1

№02 (133), ФЕВРАЛЬ 2012УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ,Дмитрий КОЧУРОВ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Анастасия ШЕСТАКОВА

ФОТО Игорь БАКУСТИН, Александр РОЩИН, Иван СОРОКИН, Иван УБЕЖАВШИЙ

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 26.01.2012 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ПОЭТ И РЫНОК

Сторонников идеи жить вне мегаполиса, судя по итогам продаж нашего журнала за прошлый год, стало больше. И загород отве-чает петербуржцам взаимностью: там, практически как в Греции, есть все. Дом в стиле ар деко или шале, модерн или органической архитектуры. Коттедж, особняк, летний дом, таунхаус, квартира,

участок. В лесу, на берегу, в поле…Фанатам Конан Дойла и режиссера Масленникова загородный рынок

может предложить дома, хоть и уступающие Баскервиль-холлу, но тоже на  болотах. И даже принстаунская, простите, колония общего режима при желании отыщется неподалеку. Разделяющим страсть Тургенева к охо-те, поклонникам есенинских берез и «сосен вереницей», пастернаковских «неистовых на синем разбегов огненных стволов», романтикам «севера ди-кого» и практикам комфортного обустройства своего обособленного жиз-ненного пространства — есть из чего выбирать за городом.

Несмотря на сетования о трафике на дорогах, все больше горожан плот-ной высотной застройке городских «спальников» предпочитают более гу-манную жилую среду кварталов ближней области. В Подмосковье формат 3–9-этажных домов оказался на пике популярности у покупателей, продажи, по некоторым данным, в 2011 году выросли в 4,5 раза. Квартиры и таунхаусы, еще недавно считавшиеся городским форматом, входят в состав почти поло-вины загородных комплексов. На развитие прежде всего квартирного фор-мата сработают и планы петербургских властей относительно транспортной инфраструктуры.

В этом номере журнал «Загородное обозрение» представляет новую по-стоянную рубрику «Квартиры за городом». В ней мы каждый месяц будем рассказывать о предложениях и ценах на квартиры в жилых комплексах «между городом и загородом».

В мартовском номере читателей ждут другие приятные новинки.

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

6 Михаил Задорнов славится острым интересом к славянским корням и стойкой неприязнью ко всему навязанному и чуждому. Сегодня известный сатирик изучает альтернативную историю Руси и постигает Аюрведу, восхищая поклонников отличной формой. О жизни, творчестве и человеческих устремлениях МИХАИЛ ЗАДОРНОВ рассказал нашим читателям.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

16 Чарующая красота северных островов манит не только туристов и путешественников, но и состоятельных покупателей. Недвижимость стран Скандинавии привлекает не просто качеством европейской жизни, а особым шармом жизни у воды. Климат Скандинавского полуострова неоднороден, он меняется с севера на юг и с запада на восток. От умеренно-континентального до морского, с частыми осадками и сильными ветрами. Но это не останавливает желающих швартоваться на собственной яхте у собственного причала.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

24 ДАЙДЖЕСТГатчинский и Ломоносовский районы в минувшем году пользовались у покупателей загородного жилья не меньшей популярностью, чем Всеволожский, — на их долю суммарно пришлось около 30% продаж. Девелоперы предсказывают, что основной прирост новых проектов в начавшемся году также придется, по-видимому, на южные районы.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

34 АНАЛИЗ ПРОДАЖПредложение в среднем ценовом сегменте стремительно стареет: завершенные проекты продаются очень медленно, а новые поселки появляются нечасто. Из более трех сотен коттеджных поселков, реализуемых сегодня, в 49 комплексах предлагаются домовладения ценовой категории 10–20 млн руб.

3

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

40 Правда ли, что строить дом и подключать его к энергосетям и коммуникациям дешевле самостоятельно, чем пользуясь услугами профессионалов? Представляем ведущих рубрики — Валерия Осипенко («Партнер») и Дмитрия Ильенко («Лэнд Аспект»).

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

44 Активность девелоперов в пригородах Петербурга в последние годы заметно возросла. Неудивительно: недорогие квартиры близ городской черты — в Колтушах, Кудрове, Мурине, Девяткине и во Всеволожске — продаются как горячие пирожки.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

50 Накануне Нового года на рынке наступило традиционное затишье. Сделки совершаются лишь в сегменте домов ИЖС. Риэлторы тем временем подводят итоги минувшего года: главным событием на вторичном загородном рынке стала «разморозка» рынка — количество сделок выросло на 10–15%.

СТРОИТЕЛЬСТВО

56 Дом без проекта не построить, это аксиома. Другой вопрос — где взять этот проект? Вариантов несколько, строго говоря, три. Можно обратиться в архитектурное бюро или проектный отдел строительной фирмы и заказать индивидуальный проект. Можно приобрести типовой проект или найти подходящий в Интернете.

ИНТЕРЬЕР

60 Поселок недалеко от города и симпатичный коттедж на краю леса очень понравились покупателю. Облик дома соответствовал представлениям молодых и энергичных хозяев о красоте, а внутреннее пространство оказалось подходящим для жизни небольшой семьи из трех человек.

ФОТОВИТРИНА

69 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№02̀2012

4

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«СЛАВЯНКА»:НОВОСЕЛЬЯ 2011 ГОДА

В результате комплексного освоения территории группой компаний «Балтрос» в Санкт-Петербурге появился новый благоустроенный жилой район «Славянка». Сегодня в «Славянке» построено три квартала на 466 тыс. кв. м жилья, объекты соци-

альной инфраструктуры. Жителями района стали более 3400  человек. В прошлом году зарегистрирован первый коренной житель района «Славянка» — девочка Маша, ро-дившаяся 12 июля.

В мае 2011 года началось заселение построенных домов. В ноябре открыта первая школа, построены два детских сада. Работает Единый административный центр, в котором распо-ложились все эксплуатационные службы района. В ЕАЦ мож-но получить ключи, подписать все необходимые докумен-ты, получить регистрацию по месту жительства. Построена и действует православная часовня. В I квартале 2012 года бу-дет открыт многопрофильный медицинский центр.

В декабре 2011 года в эксплуатацию сдан VIII квартал райо-на на 140 тыс. кв. м (27 4–6-этажных домов). Квартал построен в рамках государственного контракта с Комитетом по строи-тельству Санкт-Петербурга.

В 2011-м началось строительство еще двух кварталов райо-на — на 500 тыс. кв. м. Кварталы будут выполнены в новой для «Славянки» архитектурной концепции, в основу которой по-ложены законы классицизма: единая планировка кварталов, ансамблевая застройка улиц и площадей, симметрия в фасадах. Высотность зданий увеличена до девяти этажей. Планируемый срок сдачи кварталов в эксплуатацию — ноябрь 2012 года.

«ОНЕГИН ПАРК»:ПЕРВЫЕ 12 ДОМОВ

В коттеджном поселке «Онегин Парк» продолжаются работы по строительству восьми домов. В настоящий момент завершается укладка цементно-песчаной че-репицы марки BRAAS. Начата отделка фасадов домов, по завершении которой можно будет в реальности

оценить выбранный девелопером стиль проекта — в духе ор-ганической архитектуры Франка Ллойда Райта.

Девелопер проекта — «Инвестиционная финансовая ком-пания «БСПб» начала строительство еще четырех домов по ул. Кленовой (два дома по 210 кв. м, дома 163 и 177 кв. м). На се-годняшний день закончено возведение фундаментов новых домов. Всем покупателям, заключившим сделку в феврале, де-велопер проекта дарит проект ландшафтного дизайна участка.

В прошлом году ре-гион показал самые высокие за послед-ние годы результаты: дорожники привели

в порядок 698,5 км во всех районах области. Фактически удалось выполнить двухлет-нюю программу и увеличить объем ремонтов на 222 км.

Губернатор Ленобласти Ва-лерий Сердюков в 2011 году принял решение увеличить финансирование дорож-ных работ, исходя из того, что подрядные организации справились с планируемыми объемами раньше срока, и в итоге из областного бюдже-та было добавлено 1,7  млрд

руб. Освоено в  общей слож-ности 7,3 млрд руб., а 400 млн из этой суммы перечислено федеральным бюджетом на улучшение дорожной сети в райцентрах области. Также за счет субсидий муниципаль-ным образованиям приведе-но в порядок 50,5  км дорог местного значения.

В 2011 ГОДУ В ЛЕНОБЛАСТИОБНОВИЛИ 700 КМ ДОРОГ

5

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ»ДОСТРОИЛ ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬКОМПЛЕКСА «НЕБО»

По итогам 2011 года «Строительный трест» за-вершил строительство первой очереди за-городного малоэтажного комплекса «Небо» недалеко от пос. Кузьмоловский во Всево-ложском районе Ленинградской области, где

на сегодняшний день закончено устройство дорог и инженерных сетей, построены первые жилые объекты, индивидуальные коттеджи и таунхаусы.

Основной объем сданного жилья пришелся на город-ские многоэтажки: в 2011 году «Строительный трест» сдал 200 тыс. кв. м недвижимости — более трех тысяч квартир в Петербурге.

ВЫГОДНАЯ ПОКУПКАПО-СОСЕДСКИ

Компания «СТАРТ Девелопмент» решила сформировать доб-рососедские отношения между жильцами еще на этапе покупки жилья. Теперь при одновременном оформлении договоров на две секции дуплекса будет предоставляться скидка: 500 руб. с каждого квадратного метра.

Известно, что в многоквартирном доме люди живут обособленно, многие не только не знают, но и не хотят знать своих соседей. В то же время для жителей пригорода «добрососедский» вопрос является чуть ли не приоритетным.

Для владельцев дуплексов, представляющих собой дом на две се-мьи, это особенно актуально — ведь людям приходится постоянно жить бок о бок, так что без разумной кооперации соседям-домов-ладельцам не обойтись. «Одновременно две секции в дуплексах часто покупают родственники или знакомые, — рассказывает Еле-на Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Деве-лопмент». — Мы предлагаем продумывать вопрос с соседями уже на начальном этапе, в том числе людям ранее незнакомым. И даже стимулируем такие покупки, предоставляя существенные скидки».

Профессионалы рын-ка недвижимости 8  февраля отмечают в Петербурге День риэлтора. Организа-

тор праздника — Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Про-грамма включает мастер-классы экспертов, конференцию «Тех-нологии успешного риэлтор-ского бизнеса. Взаимодействие риэлтора и власти», экспресс-ат-тестацию специалистов с выда-чей удостоверений.

Участники конференции об-судят прогнозы развития ситу-ации на рынке недвижимости, оценят продуктивность диалога государства и предпринимате-лей, изменения в законодатель-

стве о госрегистрации прав на недвижимое имущество, новые кредитные продукты на рынке. Будут также представлены воз-можности геоинформационной системы Петербурга — откры-того информационного ресурса государственных органов — в качестве рабочего инструмен-та инвестора и риэлтора.

Лучшие агенты и менеджеры риэлторских компаний будут на-граждены почетными грамотами.

На праздник Ассоциация риэл-торов приглашает агентов, ме-неджеров, руководителей риэл-торских компаний, а также всех заинтересованных специали-стов рынка недвижимости. Уча-стие в празднике бесплатное, но необходима регистрация.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГОТМЕТИТ ДЕНЬ РИЭЛТОРА

6

ИНТЕРВЬЮ

Текст: Наталья ИВАНОВА

Быть сатириком — ответственно и трудно: могут по-смеяться, а могут и цензуре подвергнуть. Как правило, за одним следует другое. Михаил Задорнов славится острым интересом к славянским корням и стойкой не-приязнью ко всему навязанному и чуждому. Сегодня

известный сатирик изучает альтернативную историю Руси и постигает Аюрведу, восхищая поклонников отличной формой. О жизни, творчестве и человеческих устремлениях МИХАИЛ ЗАДОРНОВ рассказал нашим читателям.

МИХАИЛЗАДОРНОВ:УЧИТЬСЯ НУЖНОУ КНИГИ У ЛЮДЕЙ

8

ИНТЕРВЬЮ

— Михаил, вы много путешествуете. Что заставляет вас отправляться в поездки?

— Главное — выйти из светской тусовки в нормальный мир и посмотреть, чем и как он живет. Я встречаюсь с нераспиарен-ными людьми, которые не имеют никакого отношения ни к те-левидению, ни к сатире, ни к гламуру, — у них всегда есть чему поучиться. Например, на Алтае я встречался с алтайцами-або-ригенами. Они рассказали много любопытного о  своем крае, о  своих верованиях, о богах, которые охраняют Алтайскую землю и живут на горе Белуха. Там такая природа!.. За  один день мы побывали в четырех временах года: в долине было лето, в предгорье — весна, в горах — осень, а высоко в горах — зима: там ледник. Одно удивило: алтайцы сетуют на плохие до-роги. Они хотят благ цивилизации, но не понимают, что именно цивилизация и уничтожит Алтай, ведь отсутствие трасс — это гарантия чистоты воздуха и нетронутости природы.

— Вы сейчас увлекаетесь Аюрведой, здоровым обра-зом жизни, находитесь в отличной форме, которой и мо-лодой позавидует. Как вы пришли к этому?

— Мне кажется, для человека очень важно умение взгля-нуть на себя со стороны, посмеяться над своими ошибками. Но для этого их нужно сначала осознать, что опять же тре-бует саморефлексии, невозможной при постоянном просмо-тре «зомбоящика», которым рулят продюсеры с долларами в глазах. Если человек может оглянуться и признаться себе: «Тут я был неправ», — у него появляется энергия на исправ-ление себя. Я когда-то увлекался алкоголем — в традициях советской интеллигенции. Но потом наступил момент, когда осознал: это лишнее, ненужное, ерунда. И теперь совсем не пью. Ну зачем пить, если можно не пить? Зачем депрессиро-вать, если можно радоваться? А сейчас прямо-таки культиви-руется эта чернушно-депрессивная тема — и в кино, и в му-зыке, а уж про «телек» и говорить нечего. Засилье «чернухи», которую выдают за желание людей, — в действительности просто насилие над народом. Мне кажется, это всем наконец надоест. Я надеюсь, появятся добрые, светлые программы — ведь не может быть всегда черное. Весы должны качнуться и в другую сторону.

ИНТЕРВЬЮ

9

— Михаил, вас часто критикуют и за увлечение Ведами и острые шутки. А цензурируют?

— Еще как! Например, мое нынешнее новогоднее выступле-ние на одном из каналов (на каком — почитайте в моем блоге в «ЖЖ») меня сильно «порезали». Я это называю кастрацией. В  знак протеста не стал смотреть свое кастрированное вы-ступление. Даже говорить не хочу, как тошно от этого. У про-дюсеров каналов в глазах только деньги. Они даже о бабах не говорят, только о «бабках». И, конечно, кланяются рейтингу. А что такое рейтинг? Вот вы включили канал, чтобы передачу посмотреть, посмотрели и поняли: «Такая ерунда, такая ерун-да!», а в следующий раз снова включаете: «Вдруг не ерунда се-годня?» А счетчик-то считает ваше включение как просмотр, который вносит свою лепту в рейтинг передачи. Каждое ваше включение — это копейка в карман продюсеров. Не нравит-ся — не смотрите!

— Какой канал самый гуманный?— Я как-то щелкал каналы и случайно попал на порногра-

фический. И понял, что это самый человеколюбивый канал

из перебранных. По одному каналу стреляют, по другому кого-то хоронят, еще по какому-то что-то взорвалось… То есть смотреть просто невозможно. И вдруг человечная про-грамма: никто никого не взрывает, концовка всегда хорошая, гуманная, никаких переживаний. И я посмотрел минут пят-надцать и заснул. Дожило наше телевидение, что самый до-брый канал — порнографический. Только не нужно писать, что Задорнов смотрит «порнушку», — это случайность. Сам я давно такими вещами не занимаюсь, я асексуал. В моем возрасте неразумно расходовать жизненную и творческую энергию на секс. Тем более что секс — это выродившаяся любовь.

— А что в вашем понимании любовь между мужчиной и женщиной? И может ли она быть без секса?

— Может, но она будет совсем не такая, какая бывает с сек-сом (смеется). Любовь — это ощущение, математике оно не поддается. Нельзя посчитать, сколько раз, например, был влю-блен. Кажется, что тогда вовсе не был влюблен, а со временем понимаешь: да, это была любовь.

10

ИНТЕРВЬЮИНТЕРВЬЮ

Возвращаясь к тому, что человек должен переосмыслять свой опыт… Мне сейчас бесконечно горько, что я не всегда честно поступал с женщинами. Но сделанного не вернешь. Жалею о каждом грубом слове, которым я убивал. Но я тогда не понимал этого. Как сейчас почти вся московская интелли-генция, — любят «крепкое словцо», не понимая его истинного значения. Я понял только после путешествия в Гималаи. Понял и перестал ругаться матом совсем.

Пожив в буддийских монастырях, я стал более ответственно относиться к любому произносимому слову. Ведь каждое сло-во действенно, это сгусток энергии.

— Кстати, а как вы подзаряжаетесь? Что восстанавлива-ет вас?

— Нетяжелая пища, без мяса и искусственных ингреди-ентов, чистый воздух, умеренная физическая нагрузка и общение с людьми. Чуть не забыл: я очень люблю купаться в снегу! Сразу такой прилив бодрости! В загородном доме, по-парившись в бане, всегда стараюсь нырнуть в снег. Но и без

бани люблю растираться снегом — этому меня еще отец на-учил. Главное — потом хорошо кожу полотенцем растереть, до красноты, чтобы не простыть.

— Вы живете в квартире? — В Москве я живу в квартире, а в Риге у меня коттедж с ба-

ней, мангалом на заднем дворе и гамаком — все как полагает-ся. Я люблю отдых на природе.

— Правда, что на заднем дворе вашего дома есть пира-мида?

— Это правда. Пирамида из осиновой дранки, метров семь высотой. Она отлично продувается и не промокает. Внутри всегда прохладно и уютно. Мне нравится посидеть в пирамиде наедине с самим собой. Иногда и гости мои просятся посидеть там — подпитаться положительной энергией. И часто гость приходит нервный, а уходит тихий и расслабленный. Я уверен, что в пирамиде происходят некие волновые процессы, осно-ванные на явлении резонанса, которые меняют энергию вну-три нее. На себе ощущаю какое-то энергетическое успокоение.

11

16

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Чарующая красота северных островов манит не толь-ко туристов и путешественников, но и состоятель-ных покупателей. Недвижимость стран Скандинавии привлекает не просто качеством европейской жиз-ни, а особым шармом жизни у воды.

Климат Скандинавского полуострова неоднороден, он меня-ется с севера на юг и с запада на восток. От умеренно-конти-нентального до морского, с частыми осадками и сильными ветрами. Но это не останавливает желающих швартоваться на собственной яхте у собственного причала, прибывая отку-да-нибудь из Портсмута.

ШВЕЦИЯВ Швеции недвижимость привлекательна как нигде в мире: ку-пить дом в этой стране может любой иностранец, и без лиш-них бюрократических проволочек, а стабильность шведской жизни располагает. Возможно, поэтому там действительно есть из чего выбирать. Причем речь идет именно об отдельно стоящих дорогих домах и земле, в отличие от которых другая разновидность недвижимости, называемая общинной, не под-лежит продаже даже местным покупателям. Для покупки пре-стижного коттеджа или дома в Швеции, равно как и земельных участков под ними, не требется вид на жительство, и эти объе- кты можно как сдавать в аренду, так и завещать.

Особый интерес представляет эксклюзивная недвижимость на многочисленных островах Скандинавского полуострова. Горные хребты там перемежаются плоскогорьями, а бере-говой рельеф изрезан фьордами и шхерами, в особенности в  западных районах Швеции. На севере страны раскинулось плоскогорье Норланд (Norrland) с заповедником Сарек (Sareks nationalpark) с нетронутыми цивилизацией охраняемыми леса-ми и непроходимыми болотами. К югу расположена возвышен-ность Смоланд (Småland), к востоку — Гёталанд (Götaland).

Стокгольм, столица Швеции, расположен на 14 островах. Таким образом, покупая здесь особняк, вы административно оказываетесь в центре страны, а географически — на краси-вейших локациях островной периферии!

Здесь можно встретить подлинный эксклюзив. К примеру, продается роскошная вилла начала XX столетия. Она распо-ложена в красивейшем месте Дюршхольм и одновременно в самом престижном районе большого Стокгольма, откуда от-крываются бесподобные виды на воду. В доме общей площа-

ЕСТЬ ТАКАЯ РИВЬЕРА — СЕВЕРНАЯ

18

дью 954 кв. м 11 комнат, в том числе шесть спален и три ванные. Особняк отреставрирован, но сохранил атмосферу и детали интерьера прошлого века.

Холл, салон, кабинет и столовую с кафельной печью допол-няет эксклюзивная кухня, воссозданная в оригинале. Со вто-рого этажа, где расположены пять спален, открывается чару-ющий вид окрест. В цоколе оборудованы игровые детские, спа с ванной комнатой, сауной и гимнастическим залом, под-собные помещения. Перед домом обустроен бассейн с зоной отдыха. Площадь участка — 3842 кв. м. Кроме того, особняку полагаются 12% от примерно 100 тыс. кв. м водного окружения с закрытым пляжем и причалом для нескольких судов водоиз-мещением до 140 т. Особняк продается за 10 млн евро.

Есть предложение о продаже сразу двух островов в парко-вой зоне Стокгольма. Здесь можно проводить время круглый год: на возвышенности одного острова, в 230 м над уровнем моря, — готовый дом с террасой. На другой остров, поменьше, ведет мост. Цена островов — 1,5 млн евро.

Но, бесспорно, самый роскошный лот, когда-либо прода-вавшийся на земле свеев, это дворец Веннгарн (Wenngarn).

Он  расположен близ старинного города Сигтуна (Sigtuna), что  примерно в часе езды от Стокгольма. Общая площадь помещений 2200 кв. м, а дворцовая территория 37,6 га. Впер-вые упоминания об этом поместье встречаются в летописях XII  века: здесь поначалу появились четыре каменных дома (кстати, они существуют и поныне как археологический памят-ник, под дворцовой часовней).

В XVI веке дворец перешел во владение Густава Васы, ко-торый, как написано в источниках того времени, «с 6 июня 1523 года стал Божьей милостью Король Швеции, готов и вен-дов». С того дня и дворец стал именоваться королевским. Мень-ше века удерживал особняк свой августейший титул: с начала XVII века он то и дело переходил из рук в руки, претерпевая перестройки и видоизменяясь по вкусу очередных владельцев. Капитально его реконструировали в 1935 году (переделкам под-вергся и  парк), но до сегодняшнего дня архитектурный стиль дворца дошел в виде реплик итальянского ренессанса. Боль-шая его часть создавалась под влиянием и при участии архитек-тора Жана де ла Валле. Во внутреннем убранстве сохранилась потолочная и стенная роспись. Широкую известность получил

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

20

дворцовый зал Диса: картины, вывезенные из этого зала, навеч-но прописались в Шведском Национальном музее. Сохранилась также часовня с интерьером в стиле барокко. На обширных зем-лях дворца несколько домов сегодня сдаются под жилье. Одна-ко на продажу выставлен весь комплекс: основное строение, дома и виллы, сопутствующая инфраструктура.

Конечно, дворец полностью пригоден для жилья и мебли-рован. Проблема только в эксплуатирующей организации, ко-торая возьмется содержать эти хоромы в должном порядке. Разумеется, цена выставленного лота в открытых источниках не фигурирует.

НОРВЕГИЯБлижайший сосед Швеции по Скандинавскому полуострову — Норвегия поскупее на предложения. Кризис, поколебавший устои европейской стабильности, не обошел и эту страну: после 2008 года стоимость стандартной квартиры снижается здесь на 5–6% в год. Однако такая тенденция не распростра-няется на действительно люксовый realestate. В островном государстве со столь протяженной (более 5000 км) и несрав-

ненной по красоте береговой зоной, все располагает к жизни ближе к уровню моря. Потому здесь не принято строить для жилья многоэтажки. Даже крупные города страны — Берген, Трондхейм, да и столица Осло могут предложить частные дома на живописном взморье, ведь фьорды — главная до-стопримечательность Норвегии. Названия Гейрангер-фьорд (Geiranger¥orden), Люсе-фьорд (Lyse¥ord), Согне-фьорд (Sogne¥orden) звучат как музыка. Впрочем, законы страны вполне благоволят покупке жилья иностранцами.

ДАНИЯДания отличается от остальных «скандинавов» куда меньше лояльностью к покупателям из-за рубежа и по объему предло-жения жилья уступает всем странам Северной Европы. Весьма престижными считаются районы «датской Ривьеры»: это се-вер, начиная от Копенгагена, где особняк стоит никак не мень-ше 300 тыс. евро. В датской столице можно легко найти дом с благородной патиной: попадаются отреставрированные по-стройки XVIII века. Цена будет не меньше 10 млн евро. Однако попытки подыскать что-нибудь эдакое на родине Андерсена

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

21

22

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

требует изрядного терпения: риэлторы рады бы сразу предло-жить, но эксклюзив есть эксклюзив…

ФИНЛЯНДИЯШвецию, Норвегию и Данию называют Скандинавскими стра-нами. Однако с легкой руки, очевидно, петербуржцев, в этот же разряд записана и Финляндия. Там тоже стараются не от-ставать от исконных «скандинавов» и предлагают особняки класса люкс. В Турку выставлено на продажу великолепное старое родовое поместье на побережье. До сего момента быв-шие пенаты эксплуатировались как база отдыха. От прежних владельцев остались восемь отдельно стоящих зданий раз-несенных по 22 га. Лишь на два из восьми объектов наложе-но историко-культурное табу. Облик этих особняков должен быть сохранен, но возможна перестройка внутри. Кроме того, узаконено право на значительную дополнительную застройку Собственная береговая линия протяженностью 900 м обеспе-чена волновой защитой.

Другой заметный с воды особняк продается на юге Фин-ляндии, в Луумяки (Luumäki). Его площадь 310 кв. м. Участок

3980 кв. м, по финским нормам землеотвода, — непозволи-тельная роскошь. Особняк расположен на мысу, омываемом прозрачными водами озера Кивиярви (Kivijärvi), берего-вая линия в собственности владельца дома. В двухэтажном особняке девять комнат, ванные, сауны, гардеробная. С трех сторон его окружает терраса. Финское гостеприимство — национальная черта, потому береговая сауна запланирова-на и как дом для  гостей: в ней можно жить как в отдельно стоящем коттедже. Вилла оснащена по последнему слову техники, мебель входит в стоимость предложения. Особого упоминания заслуживает интерьер: в отделке использованы дерево ореха и гранит.

И на самом побережье Балтики можно найти роскошный дом. В двух часах от Хельсинки продается особняк, стоящий на высокой скале, откуда можно любоваться водными про-сторами. Дом площадью 605 кв. м: восемь спален, три санузла, три гостиные, две кухни и большие террасы. В собственности 6,5  га, в том числе береговая полоса протяженностью 400 м с причалом для больших яхт, — ведь в Финляндии и странах Скандинавии яхтой никого не удивить.

24

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Г атчинский и Ломоносовский районы в минувшем году пользовались у покупателей загородного жилья не  меньшей популярностью, чем Всеволожский, — на их долю суммарно пришлось около 30% продаж.

Девелоперы предсказывают, что основной прирост новых проектов в начавшемся году также придется, по-видимому, на  южные районы Ленобласти. Это и результат улучшения транспортной ситуации (открытие южной части КАД), и освое- ние новых земельных массивов, выкупленных по невысокой цене в последние годы. Развитие южных пригородов стало набирать обороты еще до кризиса — в первую очередь речь шла о поселках, ориентированных на постоянное проживание. Приобретение земли и, как следствие, строительство оказыва-лись там существенно дешевле, чем на раскрученном «севере».

Посткризисный застой, когда банки перестали давать за-стройщикам деньги на реализацию проектов, а покупатели выбирали самые дешевые предложения, только повысил ин-терес девелоперов к Гатчинскому и Ломоносовскому районам. Кроме того, как выяснилось, «южных» покупателей гораздо меньше волнует статус земли: несмотря на то что значительная часть поселков позиционируется как СНТ или ДНП, по факту, считают девелоперы, дома в них приобретаются именно для постоянного проживания. Этому способствует и близость к го-роду, и изобилие населенных пунктов с развитой инфраструк-турой, и изначально заложенная в проекты основательность построек. При этом дома вполне сопоставимы по стоимости с предлагаемыми в более удаленном Выборгском районе, а по-рой и дешевле.

БЛИЗКО И МНОГОНабольшее скопление проектов, которые могут претендовать на статус жилья, пригодного для постоянного проживания, от-мечается в Ломоносовском районе.

Из новых поселков внимания заслуживает проект «Изумруд-ная долина», где в минувшем году началось строительство до-мов первой очереди. Комплекс расположен в у деревни Малое Забородье, близ урочища Брандовка. В этом районе форми-руется целый куст коттеджных поселков: «Петергоф-Сити», «Бельведер», «Елагино», «Малиновые вечера». Удобное сооб-

ПОКУПАТЕЛЬ ТЯНЕТСЯ

К ЮГУ

26

щение с городом — развязка КАД неподалеку — делает рай-он интересным для покупателей именно постоянного жилья. Можно ожидать, что это вскоре повлечет развитие социальной и торговой инфраструктуры. Но, в любом случае, уже сегодня необходимый для жизни минимум инфраструктуры в наличии: школы и детсады в Низине и Гостилицах, там же несколько поликлиник, почта, отделения банка, магазины. Из  приятных излишеств — три конноспортивных клуба, спортивный аэро-дром «Невский аэроклуб», Ропшинские пруды и парк.

В поселке «Бельведер», который ООО «Партнер» строит в гра-ницах Низинского МО, проведено электричество, центральная канализация и установлено ограждение по периметру. Постро-ено 2 таунхауса на 10 квартир, строятся 4 индивидуальных кот-теджа. К началу лета будут готовы водопровод и газопровод.

В «Изумрудной долине» уже сделаны ливневая канализа-ция, дороги, центральная разводка водопровода, газифика-ция, получены техусловия на электричество. Генплан поселка предусматривает оборудование детской и спортивной пло-щадок, строительство административного здания с торговой

точкой и пунктом проката снегоходов. Всего в поселке будет 85 домовладений. Другая долина — «Зеленая долина» — рас-кинется на 9,6 га у деревни Узигонты, в 1,5 км от развязки КАД и Южного полукольца. Территория поделена на 90 участков ИЖС от  6  до 30 соток. Участки продаются с подрядом и без. Застройщик предлагает возведение коттеджей из газобетона площадью 125–200 кв. м.

В конце года в Ломоносовском районе появилось еще не-сколько новых проектов, которые ориентированы на постоян-ное проживание. Таков, например, поселок «Именье Оржиц-кого» у деревни Большое Забородье, в 17 км от КАД. Застройка в поселке планируется «в стиле старого Таллина», часть участ-ков продаются без подряда. Продажи первой очереди нача-лись в ноябре — 54 участка от 6 до 15 соток.

В конце года стартовали продажи и еще в одном любопыт-ном проекте — «Петровская мельница», что всего в километ- ре от Красного Села. Здесь будет застроен 91 га, причем, по-мимо малоэтажки, предусмотрены и квартиры экономкласса. Пока к продаже предлагаются секции в таунхаусах.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

28

СТРЕМЛЕНИЕ К ПОСТОЯНСТВУВ Ломоносовском районе покупатели готовы рассматривать как потенциальное место для постоянного проживания даже те поселки, земля в которых имеет статус «дачной».

Например, хорошо продававшийся в прошлом году кот-теджный поселок «Одуванчик» рядом с деревней Волковицы позиционировался застройщиком как дачный. Однако дома здесь возводятся из газобетона либо из блоков Durisol, плани-руется 10 кВт электричества на домовладение и централизо-ванное водоснабжение из скважины. По оценке девелопера, часть домов в поселке приобретаются для постоянного про-живания. Общая площадь «Одуванчика» 28 га, в нем 185  на-делов от 10 до 24 соток. Проект реализуется в три очереди. Сейчас продажи ведутся только в первой очереди поселка — это 60 участков.

Самый крупный реализуемый на сегодня не только в Ло-моносовском районе, но и в регионе проект — «Балтий-ская слобода» тоже имеет статус дачного. Но, по всей видимости, обретет и постоянных жителей. Поселок рас-

положен рядом с деревней Дятлицы, а до КАД от него все-го 20 км. Продажи начались весной; на сегодня, по данным генплана, продано 35 участков, еще 50 зарезервировано. Участки под застройку предлагаются по 60 тыс. руб. за со-тку, есть возможность рассрочки. Уже  готова въездная группа, строится ограждение по  периметру, прокладыва-ются дороги и коммуникации. Строительство электросетей застройщик (компания ООО  «КФ  КАНТРИ») планирует за-кончить весной. Газификация запланирована на IV квартал текущего года. Каждый дом будет снабжаться водой из ин-дивидуальной скважины. Проект поселка предусматрива-ет локальную канализацию (септики).

Каркасный дом 86 кв. м с участком 10 соток обойдется по-купателю в  1,34  млн  руб., коммуникации оплачиваются от-дельно. Пакет коммуникаций, включающий электричество (5 кВт), газ, канализацию (локальный септик) и водоснабже-ние (скважину), стоит 345  тыс. руб. Единственное, что сму-щает, это объем проекта: первая очередь — 223  участка, а всего их около 800.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

30

ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯБогат на предложения и Гатчинский район. Близость к Пе-тербургу (не больше 15–20 минут езды до КАД), а также к его пригородам и крупным населенным пунктам Ленобласти с развитой социальной инфраструктурой делает его не менее привлекательным для постоянного проживания. Особенно ак-тивно развивается застройка вдоль Киевского шоссе — до Пе-тербурга можно добраться без проблем.

На слуху проект «Горки», где дом с участком и гаражом от за-стройщика («Девелопмент-С») можно купить за 6 млн руб. «Гор-ки» расположены в 20 км от Петербурга по Киевскому шос-се, недалеко от железнодорожной станции Старое Мозино. За 6 млн здесь предлагают газобетонный зимний дом площа-дью 125 кв. м на 10 сотках. В стоимость входят 10 кВт электри-чества и прокладка локальной канализации. Всего в  поселке остались в продаже около ста участков по 10–18 соток — как с подрядом на строительство, так и без него.

Неподалеку находится другой поселок — «Вайя», рядом с одноименной деревней. Проект реализуется на территории

20 га (91 участок). Несмотря на «дачный» статус земли, поселок ориентирован на постоянное проживание. Часть территории уже застроена добротными и недешевыми коттеджами. Из ин-женерных коммуникаций предусмотрены электричество — 0,5 кВт на сотку, водоснабжение. Магистральный газ обещают подключить в конце 2012 года.

Достойной альтернативой городской квартире является малоэтажный район «Золотые ключи» от компании «СТАРТ Девелопмент»: цены на дома с участками — как на кварти-ры в  городе, при этом довольно близко — 6 км от грани-цы с  Петербургом. Здесь предлагают секции в таунхаусах площадью 56–67 кв. м (2,5–3 млн руб.), дуплексы по 76 кв. м (от 3,4 млн руб.) и коттеджи 92–138 кв. м (от 4,1 до 6,4 млн руб.). Участки небольшие, от полутора до 6 соток, в зависимости от типа строения. В цену входят инженерные коммуникации: электричество, магистральный газ, централизованное хо-лодное водоснабжение, локальная канализация  — единая на весь поселок. Дома возводятся по каркасно-панельной технологии, но, как нам сообщили в компании, в следующих

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

32

очередях возможно использование и других современных технологий. Часто встречающийся вариант проживания на строительной площадке исключен: дома строятся и сда-ются очередями.

Жители получают возможность прописки в Ленинградской области, так как «Золотые ключи» входят в состав поселка Тай-цы Гатчинского района. Кстати, здесь, в Тайцах, уже есть гото-вая инфраструктура: школа, поликлиника, почта, магазины и пр. Впрочем, в новом малоэтажном районе тоже будут постро-ены социальные объекты: магазин, детский сад с бассейном, спортивные площадки.

Есть предложения домовладений в поселках для постоянного проживания и в соседнем Тосненском районе. Так, в непосред-ственной близости от Павловска и Пушкина, в 400 метрах от Павловского парка, строится поселок «Онегин Парк», девело-пер проекта — ИФК БСПб. На территории 62,5 га будут 272 до-мовладения: земельные участки от 11  соток, с  центральными коммуникациями, дома площадью от  163  кв. м. Минимальная стоимость домовладения 11 млн руб.

При въезде в поселок расположен общественный квартал, в котором будет построен административный корпус с мага-зином, медпунктом, офисом управляющей компании и служ-бы безопасности. Здесь же разместятся два теннисных корта и волейбольная площадка. Гордость «Онегин Парка»  — соб-ственный парк площадью 5,9 га с искусственным озером пло-щадью более 3 га. На территории парковой зоны разместятся амфитеатр со сценой, клуб-ресторан с бильярдной, простор-ная детская игровая площадка. На берегу озера появятся зоны отдыха, пирс с лодочной станцией.

Сейчас проекты в южных районах области привлекают по-купателя сравнительной дешевизной. Однако на подходе не-сколько малоэтажных многоквартирных комплексов (ММК) разного формата: первая очередь проекта «На Царскосель-ских холмах» в Пушкине, «Ванино» в Петродворцовом рай-оне. Известно, что группа «Колвэй» разрабатывает проект на приобретенных десятках гектаров в Пушкине. Как это скажет-ся на покупательском интересе к коттеджным поселкам — пока непонятно.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»(Лужский район)тел.: 908-90-74www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»

тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»тел.: 332-89-89www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

тел.: 922-22-02, 464-22-22поселокрыжики.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»тел.: 648-88-74www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

ИСК «СФЕРА»тел.: 329-44-55www.isk-sfera.com

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО»

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»«НИТТИС»тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

39. «БЕЛЬВЕДЕР»«ПАРТНЕР»тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 710-59-51www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»(Лужский район)тел.: 908-90-74www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА»

тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»тел.: 332-89-89www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

тел.: 922-22-02, 464-22-22поселокрыжики.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»тел.: 648-88-74www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

ИСК «СФЕРА»тел.: 329-44-55www.isk-sfera.com

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

151

145

137

155

149

143

153

147

139

142

146

138

150

144

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

151

145

137

155

149

143

153

147

139

142

146

138

150

144

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

152

144

48

34

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Предложение в среднем ценовом сегменте стре-мительно стареет: завершенные проекты прода-ются очень медленно, а новые поселки появля-ются нечасто.

ОБНОВЛЕНИЕ В СРЕДНЕМ КЛАССЕ

36

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Сегодня реализуются 302 коттеджных поселка. Из них в 49 ком-плексах предлагаются домовладения в ценовой категории 10–20 млн руб. (данные BSN.ru). Некоторые аналитики считают, что к средней ценовой категории (нередко для ее обозначе-ния используется также термин «бизнес-класс») следует отно-сить и коттеджи, выставленные по 20–25 млн руб., поскольку при покупке столь дорогих объектов удается сторговать заяв-ленную цену.

Две трети предложения в этом сегменте выведено больше двух лет назад. Несмотря на вялые продажи, девелоперы все же достраивают начатые проекты: в 44 коттеджных поселках сегодня можно купить готовый дом (имеется в виду строение с черновой отделкой). Причем 30 поселков завершены и обжи-ты, а еще 14 — на стадии строительства. В оставшихся девело-перы прокладывают коммуникации.

«Годовой объем сделок в среднем ценовом сегменте мож-но оценить в 50–80 коттеджей (в зависимости от того, как установить границы класса). К этому стоит прибавить около 30 таунхаусов и довольно большое число (300–400) участков

без подряда, на которых владельцы предполагают в будущем разместить дома такого ценового уровня», — считает Дми-трий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. С ним соглашаются и другие эксперты. «Потенциальных кли-ентов в этом сегменте крайне мало, а объем сделок по рынку сводится всего к нескольким десяткам в месяц, абсолютное большинство приходится на участки без подряда. Коттеджи и наделы с подрядом продаются с трудом. Кроме того, сегодня конкуренцию коттеджным поселкам составляют наделы в сти-хийной застройке: с аукциона или у частника можно купить хо-рошие участки по приемлемым ценам в престижных Курорт-ном и Всеволожском районах», — уверен Андрей Уманский, директор компании «Центр недвижимости». А вот готовые дома от частников в этой ценовой категории почти не поль-зуются спросом. «Как правило, эти коттеджи были построены до кризиса, на волне ажиотажного спроса. Все старались воз-вести строения быстро, а на качество не обращали особого внимания: отсюда дикое смешение технологий и материалов, странные проекты и планировки. И хотя за кризисные годы

38

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Большинство проектов, реализующих дома в этой ценовой нише, находятся в престижных районах — Всеволожском и Выборгском (22 и 13 комплексов соответственно). Пять по-селков в Ломоносовском районе, четыре — в Приозерском. По одному в Пушкинском, Тосненском, Петродворцовом, Ки-ровском и Гатчинском.

В среднем ценовом сегменте можно встретить весьма интересные предложения — застройщики пытаются при-влечь покупателя уникальным техническим оснащением домов, необычной концепцией или обещаниями обширной инфраструктуры.

Один из последних примеров — коттеджный поселок «Осо-бый статус» от компании «Русь: Новые территории». Помимо довольно удачной локации (поселок находится в сосновом лесу между Медным и Сарженским озерами) и коттеджей с де-сятилетней гарантией, клиенту предложат серьезное техниче-ское оснащение: все дома будут оборудованы системой «умный дом», а все инженерные сети поселка будут контролироваться единым диспетчерским центром. Всего здесь запланировано

ДМИТРИЙ МАЙОРОВ,ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»:«Работа в этом ценовом сегменте очень тонкая. Потенциальных кли-ентов крайне мало, об универсаль-ных решениях, как, например, в эко-номклассе, говорить не приходится. В то же время в этой ценовой нише невозможно полноценно приме-нить индивидуальный подход, как в сегменте «элит», — речь идет о бо-лее скромных суммах. Выработать единый поход для столь ограничен-ного круга клиентов очень сложно, поэтому девелоперам приходится продумывать проект до  мелочей: не только концепцию поселка, архитектуру и инфраструктуру, но и позиционирование комплекса в информационном поле, а также постпродажное обслуживание. Те,  кто собирается выйти на этот рынок, должны предложить по-купателю что-то чрезвычайно интересное. Сейчас большинство проектов, предлагающих коттеджи за 10–20 млн руб., «сырые» и непро-работанные. Несомненно, у этого сегмента большой потенциал для роста, хотя не жду, что этот рост бу-дет быстрым».

цены на такие дома серьезно снизились, сегодня их все равно почти не покупают», — продолжает Андрей Уманский.

С одной стороны, по словам экспертов, готовые дома сей-час востребованы покупателями. Однако при столь низких объемах продаж существующие предложения будут быстрее устаревать, чем находить владельца. На рынке уже сейчас есть проекты, в которых либо совершенно ничего не продано, либо реализовано не более 10%. Немало и проектов, в которых «за-висли» последние лоты.

Клиентам, желающим потратить на приобретение дома 10–20 млн руб., сегодня предлагается около 2000 домов-ладений (столько находится в продаже). В основном в не-больших поселках — на 50–60 коттеджей. Конечно, встре-чаются и весьма крупные проекты, например «Мариинская усадьба» (275  особняков), «Новая Дубровка» (273 домов), «Петровское барокко», «Смольный», «Юкковское» (около 200 домовладений). Но есть и мини-поселения — менее де-сяти коттеджей построено в «Подгорье», «Русской красави-це», «Светлом».

39

возвести 82 дома из клееного бруса площадью 150–300 кв. м. На территории комплекса собираются построить многопро-фильный стадион, детские площадки, магазин товаров первой необходимости, кафе-спортбар, а в административном зда-нии  — обустроить центр детского развития. И  свой продукт застройщик оценил от 11,5 до 20 млн руб. за лот.

Другой проект — «Изумрудный город» — весь пропитан сказкой. Здесь есть и детская площадка с героями известного произведения, и фонтан с Гудвином… А здание администра-ции из зеленого стекла, с башенками. Поселок расположен около Воейкова. Здесь предлагаются коттеджи от 17 млн руб.

А жители поселка «Мариинская усадьба» смогут похвастать-ся весьма богатым набором инфраструктуры. Предполагается построить супермаркет, медицинский центр, спа-центр и центр бытового обслуживания, ресторан, аптеку, спортивный ком-плекс с бассейном, спортивные и детские площадки, детский сад, а также обустроить прогулочные и рекреационные зоны. Поселок находится в Тосненском районе. Минимальная цена коттеджа — 10 млн руб.

40Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

НОВАЯ РУБРИКА!

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ

Самостоятельное подклю-чение загородного дома к  энергосетям практиче-ски всегда предполагает помощь специализиро-

ванных компаний. Грамотный за-стройщик в своем проекте сделает это быстрее и с соблюдением про-писанных в договоре сроков, уве-рен Дмитрий Ильенко, генеральный директор компании «Лэнд Аспект».

41

ОЧЕВИДНО, ЧТО ПОКУПКА НЕДВИ-ЖИМОСТИ В ОРГАНИЗОВАННОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ ЭКОНОМИТ ВРЕМЯ, ДЕНЬГИ И СИЛЫ, КОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛЬ НЕИЗБЕЖНО ПОТРА-ТИТ ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ПОД-КЛЮЧЕНИИ СВОЕГО ЗАГОРОДНОГО ДОМА К ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ.

***Для комфортного проживания в совре-менном коттедже необходимы электро-энергия (10–15 кВт), газоснабжение, водопровод и канализация. Плюс подъ-ездные дороги, ограждение и охрана закрытого периметра, хозяйственно-бы-товое обслуживание (вывоз мусора, ре-монт и чистка дорог и пр.) — то, что кот-теджные ПОСЕЛКИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ помимо инженерных сетей.

***Электроэнергия, пожалуй, самое важное из перечисленных «благ», поскольку именно от нее зависит полноценное функционирование остальных инженерных систем. Как быстро можно получить же-ланные киловатты самостоятель-но? И во сколько это обойдется? ОТВЕТ: ДОЛГО ИЛИ ДОРОГО.

***С 21 апреля 2009 года действует постановление Правительства РФ, согласно которому можно получить мощность до 15 кВт за 550  руб., но при одном условии: «объекты электросетевого хо-зяйства» в сельской местности должны быть НЕ ДАЛЬШЕ 500 М от участка. Но это в  теории. Если есть свободные мощности, подстанция неподалеку и у домовладельца много свободного времени.

***В любом случае следует готовиться к дли-тельной процедуре. Надо пройти много инстанций и согласований — от подачи заявки на выделение мощности до под-писания договора с  энергосбытовой компанией. А лицензированные компа-нии, которые будут выполнять ПРОЕКТ-НЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ, займут по отдельной строке в вашей смете.

***Так уж сложилось, что в местах, пре-красно подходящих для загородного от-дыха, — на берегах озер и Финского за-

лива, — электрических мощностей либо нет, либо они находятся слишком далеко от вашего землевладения.

***Ощутимую ЭКОНОМИЮ РАСХОДА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ в загородном доме обеспечивает подключение к маги-стральному газопроводу. Но самостоя-тельное подключение к газопроводу — опять же процедура не из легких. И уж точно не из дешевых.

***Так, самостоятельная «врезка» в уже построенный и проходящий рядом с  вашим участком распределительный газопровод низкого давления обойдет-ся от 200 тыс. руб. Имеется в виду само-стоятельный поиск, выбор и надзор за организацией, имеющей ЛИЦЕНЗИЮ НА ДАННЫЙ ВИД РАБОТ.

***Если газопровод проходит далеко от  участка или это газопровод высоко-го давления, требующий строительства «понижающей» станции, то о самостоя- тельных попытках подключения к га-зовым сетям можно забыть. В качестве примера: строительство одного кило-метра газопровода потребует примерно 4 МЛН РУБ.

***Есть вариант «локального» газопро-вода  — газгольдерной установки. Од-нако стоимость такого оборудования существенно выше даже по сравнению с недешевыми дизель-генераторами. Устанавливать газгольдер выгоднее

на  группу домов. Кстати, некоторые за-стройщики используют именно этот спо-соб газификации.

***Для водоснабжения загородного дома КОЛОДЦЕМ НЕ ОБОЙТИСЬ — он не обеспечит водой, пригодной для питья и бытовой техники. Придется заказывать проект системы водоснабжения, оплачи-вать бурение скважины. Артезианские воды залегают на глубине не менее 120 м, поэтому стоимость бурения составит от 500 до 800 тыс. руб. Прибавьте к этому по-купку оборудования и монтаж системы.

***Девелоперским компаниям гораздо проще решать вопросы, связанные с  подключением инженерных сетей в рамках поселка. Если в каком-то райо- не серьезные проблемы с коммуникаци-

ями, то, скорее всего, такой про-ект не будет реализован. В нашей компании перед стартом любого загородного проекта ПРЕЖДЕ ВСЕГО ПРОСЧИТЫВАЮТСЯ воз-можности создания инженерной инфраструктуры.

***Важный момент — обслуживание и своевременный ремонт инже-нерных сетей. В коттеджных по-селках это ЗАПЛАНИРОВАНО И  ОРГАНИЗОВАНО. Вам не при-дется самостоятельно решать такие проблемы, как замерзший водопровод, оборванные элек-трические провода и т. д.

***В коттеджных поселках, реализуемых на-шей компанией, уже на этапе подписания договора купли-продажи четко УКАЗА-НЫ СРОКИ СДАЧИ в эксплуатацию ин-женерных сетей. Это позволяет нашим покупателям планировать собствен-ное строительство. Сроки самостоя- тельного подключения к сетям так точно определить нельзя.

Наш пятилетний опыт строительства и продажи загородной недвижимости по-казал, что на подведение и подключение необходимых инженерных сетей с начала реализации проекта уходит примерно два года. Но это результат не только хоро-шо спланированной работы с подрядны-ми компаниями, но и немалых ПЕРВОНА-ЧАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ.

К ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ ДЕШЕВЛЕ ПОДКЛЮЧАТЬСЯ

САМОСТОЯТЕЛЬНО — БЕЗ ПОМОЩИ

ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ

КОМПАНИИ. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

42Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

НОВАЯ РУБРИКА!

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ

Валерий Осипенко, учреди-тель и заместитель дирек-тора строительной компа-нии «Партнер», предостере-гает от рискованных экспе-

риментов со строительством дома. Проще и дешевле довериться на-дежному застройщику, чем самосто-ятельно искать квалифицированно-го исполнителя на каждый вид работ.

43

Я УВЕРЕН, ЧТО УЧИТЬ ДОЛЖЕН КВА-ЛИФИЦИРОВАННЫЙ ПРЕПОДАВА-ТЕЛЬ, ЛЕЧИТЬ — ВРАЧ, А СТРОИТЬ — СТРОИТЕЛЬ. В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОЧНО ТАК ЖЕ, КАК В МЕДИЦИНЕ ИЛИ ОБРАЗОВАНИИ, НЕ МЕСТО СА-МОДЕЯТЕЛЬНЫМ ЭКСПЕРИМЕНТАМ.

***У нас большой опыт общения со строи-тельными заблуждениями. Например, многие уверены, что фундамент должен выстояться зиму. СПРАШИВАЕШЬ ЗА-ЧЕМ? — «У нас как-то плита фундамента не выстоялась и треснула». — «А вы про-водили геодезические изыскания, раз-рабатывали проект?» — «Нет».

***Геодезические изыскания стоят 60–70 тыс. руб. Как можно без них узнать, что под домом? Как мож-но строить дом без конструктор-ских расчетов? В нашем регионе грунты сложные, и я знаю при-мер, когда ФУНДАМЕНТ ОБО-ШЕЛСЯ ДОРОЖЕ всех прочих составляющих. Грунты не поз- волили использовать обычную бетонную плиту — пришлось за-бивать сваи разной длины на не-малую глубину.

***Без изысканий оценить каче-ство грунтов и выбрать вид фундамента НЕВОЗМОЖНО, но люди по-прежнему делают как «сосед под-сказал», а потом удивляются неожи-данным результатам.

***Удивляюсь, сколько людей начинают строительство дома, рассчитав пред-стоящие затраты ПО ЦЕНЕ СТЕНОВОГО МАТЕРИАЛА, да и то без внешней от-делки (гидро- и теплоизоляции, декора-тивной отделки).

***Узнав, например, что производитель газобетона готов продать материал по 12 тыс. руб. за квадратный метр дома, добавляют процентов 30% и  какое-то время пребывают в радостной уверен-ности, что нашли экономичный вариант. Но газобетон или кирпич  — не основ-ная часть сметы. Фундамент, перекры-тия, инженерия, кровля, окна и двери вкупе обходятся значительно дороже. Мало кто учитывает затраты на достав-

ку материалов. Если все суммировать, то станет понятно, что сегодня невоз-можно КАЧЕСТВЕННО ПОСТРОИТЬ дом (без учета стоимости земли и внут- ренней отделки) дешевле 24 тыс. руб. за квадратный метр.

***Еще пример. Стоимость дизайнпроек-та коттеджа — не менее 150 тыс. руб. Если проекта нет, переделки удорожают внутреннюю отделку на 20–25%. Если внутренняя отделка стоит 1 млн руб., то потери из-за отсутствия проекта со-ставляют 200–250 тыс. руб., а отделка об-ходится дороже 1 млн руб. То есть про-ект обеспечивает экономию, но  многие предпочитают экономить на проекте — И ТЕРЯЮТ ДЕНЬГИ.

***Тяга нашего человека к «халяве» всег-да оборачивается убытками. ПРИ-МАНКОЙ СЛУЖИТ минимальная цена. Но затем всегда находится тысяча при-чин (которые неспециалист не в состо-янии предусмотреть), увеличивающих ее в разы.

***Заказчикам кажется, что проще всего сэкономить за счет прибыли строи-тельной компании. Но опытный за-стройщик имеет скидки у поставщика, отработал технологии и понимает, где в проекте может возникнуть пробле-ма, поэтому всегда ПРЕДУСМАТРИ-ВАЕТ компенсационные мероприятия. У строительной компании на каждый вид работ есть свои специалисты, свои инструменты и техника. Не бывает уни-версалов, способных и качественно за-ливать фундамент, и идеально устанав-ливать стропила.

***Кроме того, по законодательству, за-стройщик обязан предоставить ШЕСТИ-ЛЕТНЮЮ ГАРАНТИЮ на свой объект.

***Добросовестный застройщик кон-тролирует качество материалов. Мы,  выбирая материалы и техноло-гии, обязательно выезжаем на завод производителя, не полагаясь на вы-ставочные образцы. Часто приходится видеть удручающие вещи. Например, при производстве каркасных панелей вместо специальной пароизоляции используют обычную полиэтиленовую пленку. ЭКОНОМИЯ ПОЛУЧАЕТСЯ КОПЕЕЧНАЯ, а в результате наполни-

тель стеновых панелей отсыре-вает и плесневеет.

***Покупатели участков без подряда рассчитывают сэкономить за счет поэтапного финансирования строительства. Но оплачивать строительство поэтапно можно и при покупке земли с подрядом на дом — например, МЫ УВЯ-ЗЫВАЕМ ПЛАТЕЖИ с графиком выполнения работ. Вопрос в дру-гом: если нет уверенности, что сможете стабильно финансиро-вать стройку, то ее лучше вообще не начинать.

***Добрый совет любому покупателю за-городной недвижимости: возьмите с собой специалиста-технаря! Пусть он оценит ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕН-ТАЦИЮ, заливку фундамента, стены, кровлю, условия хранения стройма-териалов на стройплощадке — если не «вашего» дома, то соседнего.

***В коттеджном поселке, где продаются участки с подрядом, такая возможность есть. Более того, как раз в таком посел-ке можно увидеть и оценить качество работ НА ВСЕХ ЭТАПАХ строительства.

***Непрофессионализм всегда удоро-жает строительство. Прежде всего за  счет переделок. Если подсчитать, во сколько В ИТОГЕ ОБОШЛОСЬ СТРОИТЕЛЬСТВО, большинство про-голосует за подряд.

ПОКУПКА УЧАСТКА БЕЗ ПОДРЯДА ПОЗВОЛЯЕТ

СЭКОНОМИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДОМА. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

44

ПРИГОРОД НАРАЩИВАЕТ ЭТАЖИ

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Активность городских девелоперов в пригородах Петербурга в последние годы заметно возросла. Неудивительно: недорогие квартиры близ город-ской черты продаются как горячие пирожки.

«новый оккервиль»

46

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Многоэтажные микрорайоны на приграничных к Петербур-гу территориях Ленобласти — в Колтушах, Кудрове, Мури-не, Девяткине и во Всеволожске — стали бурно развиваться последние несколько лет, хотя проекты некоторых десяти-летиями лежали, что называется, под сукном. Сегодня доля жилья, продаваемого в этих пригородных районах, по дан-ным «Петербургской Недвижимости», растет: в общем объе-ме продаж жилья в городе и на близлежащих территориях их доля увеличилась с 8,8% в III квартале 2010 года до 21,6% в IV квартале 2011-го.

«Эти проекты традиционно рассматриваются клиентами как альтернатива жилью в Петербурге. Чаще всего привле-кают, безусловно, цена и широкий выбор квартир самых раз-ных планировок, — комментирует заместитель генераль-ного директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — Инфраструктура таких районов, как Мурино, Девяткино, Кудрово, уже развита, не-подалеку находятся станции метро. Так, например, в рамках

Многоэтажные микрорайоны на приграничных к Петербур-гу территориях Ленобласти — в Колтушах, Кудрове, Мури-не, Девяткине и во Всеволожске — стали бурно развиваться последние несколько лет, хотя проекты некоторых десяти-летиями лежали, что называется, под сукном. Сегодня доля жилья, продаваемого в этих пригородных районах, по дан-ным «Петербургской Недвижимости», растет: в общем объе-ме продаж жилья в городе и на близлежащих территориях их доля увеличилась с 8,8% в III квартале 2010 года до 21,6% в IV квартале 2011-го.

как альтернатива жилью в Петербурге. Чаще всего привле-кают, безусловно, цена и широкий выбор квартир самых раз-ных планировок, — комментирует заместитель генераль-ного директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — Инфраструктура таких районов, как Мурино, Девяткино, Кудрово, уже развита, не-подалеку находятся станции метро. Так, например, в рамках

«Славянка»

«Семь столиц»

47

ЖК «Вена» от компании Setl City, что в Кудрове (Всеволож-ское направление), строятся детский сад и школа». Но глав-ное — недалеко расположена станция метро «Улица Дыбен-ко», а в пешей досягаемости крупный молл «Мега Дыбенко». Именно такие центры притяжения обуславливают жилищ-ное строительство.

История Кудрова уходит в советское прошлое, и такова исто-рия многих проектов, получивших развитие, а главное — во-площение только сейчас. Десятилетиями об этом топониме никто не вспоминал, пока тут не выросла ИКЕА и вызванная ею синергия. Теперь здесь будет город-сад, и не один.

Всеволожский район — признанный лидер загородного строительства. По числу новых многоквартирных домов городского типа он тоже пока держит первенство. Проект «Новый Оккервиль» от ИСК «Отделстрой» открыл новую страницу в истории депрессивной периферии к восто-ку от Петербурга. Расположенный в 800 м от ст. м. «Улица Дыбенко» и в 500 м от КАД, «Новый Оккервиль» создает и жилье, и инфраструктуру для полноценной жизни — здесь будут школы, магазины, медицинские учреждения. На се-годняшний день сдана первая очередь, вторая готовится к сдаче в  IV квартале 2012 года, а третья будет завершена в олимпийском 2014-м, после чего планируется запустить еще три очереди с вводом до 2016 года. Всего здесь по-явится 15 многоэтажных домов, которые получат назва-ния, соответствующие прилегающим аллеям. В первых двух очередях уже готовы «Дом у Березовой аллеи» и «Дом у Липовой аллеи».

Участок застройки — 50 га земли в чистом поле — на-чали осваивать в 2008 году. До 2016 года, когда проект должен быть завершен, здесь появятся 850 тыс. кв. м жи-лой недвижимости. Всего планируется шесть очередей, каждая представляет собой небольшую жилищную лакуну с внутренним двором.

Помимо «Нового Оккервиля», на территории Кудрова бу-дет реализован еще один проект на 25 тыс. жителей — жи-лой комплекс «Семь столиц» от компании Setl City. Правда, как пишут новостные СМИ, в этой части Ленобласти пока остается актуальной проблема инженерных сетей: необхо-димо построить Новоладожский водовод и коллектор ка-нализационных очистных сооружений. И далее по мелочам: дороги, развязки, мосты… Как говорится, Москва не сразу строилась.

Также в Кудрове, недалеко от станции метро «Улица Дыбен-ко» компания «ЦДС» в ноябре прошлого года начала возво-дить жилой комплекс «Весна». На участке 4 га по плану будет шесть многоэтажных корпусов, общая площадь застройки составит более 100 тыс. м2. Проект реализуется очередями, первая предполагает два корпуса в 22–25 этажей и должна быть сдана в IV квартале 2013 года, а полностью проект рас-считывают завершить до 2016 года. И это не все планы компа-нии «ЦДС» в Кудрове: есть намерение увеличить там площадь строительства.

В кирпичном жилом комплексе «Новые Колтуши» (5 км от КАД) квартиры предлагаются с отделкой под ключ, а всего запланировано десять домов.

48

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Есть и совсем точечные проекты: в 8 км от КАД и 20 мин езды от ст. метро «Рыбацкое» продаются квартиры в жилом комплексе «Поселок Свердлова». По сути, он представляет собой 10-этажный панельный дом экономкласса, зато с пол-ной отделкой.

Малоэтажный жилой комплекс «Южная долина» — один из  градообразующих в самом Всеволожске. Проект нача-ли реализовывать еще несколько лет назад, в минувшем году сдана первая очередь, в наступившем году готовится к сдаче вторая.

Комплекс строится в южной части Всеволожска — рядом лес, из окон верхних этажей открываются виды на Кальтины холмы и воду. Помимо выгодного месторасположения, к преи- муществам относится развитая мнфраструктура.

В северном направлении от Петербурга тоже есть много-этажные новостройки, правда их куда меньше.

В микрорайоне Мурино начато строительство первой оче-реди нового жилого квартала, состоящего из 9–16-этажных

кирпично-монолитных домов. Общая площадь жилья составит 210 тыс. кв. м. Стройка рассчитана на 5–7 лет.

Другой проект, развернутый в Мурине, принадлежит шведскому строительному концерну NCC. Это жилой ком-плекс экономкласса «Эланд» — на участке 6 га построят семь 22–25-этажных зданий общей площадью 140 тыс. кв. м (на 2,6  тыс. квартир). Первую очередь сдадут предполо-жительно в I квартале 2014 года, а комплекс полностью — в 2017 году. Учитывая, что строительство ведется на бывших землях совхоза «Ручьи», девелоперу придется изрядно по-тратиться на инфраструктуру, чтобы сделать этот район са-модостаточным.

Это далеко не все проекты в Мурине. Свои планы здесь уже осуществляет фирма «Мавис» (ее жилой комплекс «Мечта» соседствует с «Эландом»), группа компаний «ЦДС» строит «Новое Мурино», а ООО «МИСК» — сразу несколько многоэтажных жилых домов. Есть тут и таунхаусы от компа-нии «Еврострой».

«Девяткино»

49

В поселке Новое Девяткино тоже возводят многоэтажки. Жилищно-строительный кооператив «Твой Первый Дом» создан в  2011 году специально под жилищный проект и воз-водит на  улице Школьной 17-этажный дом, рассчитанный на 304  квартиры. Строительство началось в конце 2011 года и продлится до IV квартала 2013 года. ЖК «Новое Девяткино» — проект ГК «Унисто Петросталь». Здесь строятся два монолитных 17-этажных жилых дома на 400 квартир. Сдача первого корпуса заявлена во II квартале 2012 года.

Также к северу от Петербурга, в поселке Бугры возводится современный жилой комплекс «Северные высоты». Он состо-ит из двух 22-этажных корпусов.

А вот Выборгское направление доступными многоэтажками уже не балует. Однако попадаются многоквартирные проекты. К примеру, в Рощине долгоиграющие проекты «Рощинский посад» и «Рощинский посад — 2» расположены в санаторно-курортной зоне, близко к заливу, но в пределах 50 км от Пе-тербурга. Оба объекта представляют собой 5-этажные жилые комплексы, оба сданы. Предлагаются квартиры разного мет- ража и удобной планировки.

К югу от Петербурга проекты с многоквартирными много-этажками также единичны: квартальных освоений, как в вос-точном направлении, здесь нет. В Тосненском районе строится жилой комплекс «Новое Никольское» — три кирпичных дома. Это всего 27 км от КАД.

Есть многоэтажный проект в Петродворцовом районе — ЖК  «Львовская гавань». Высотные ограничения Петродвор-цового района Петербурга и его статус предъявляют высокие

требования к жилищному новострою. Однако некоторые лока-ции допускают многоэтажные постройки: «Львовская гавань» расположена в Стрельне, неподалеку от железнодорожной станции. Комплекс рассчитан на 1200 квартир, разновысотный (5–15 этажей), дома как кирпичные, так и панельные. С верхних этажей видны Константиновский дворец, акватория Финского залива, часть петербургского побережья и Кронштадт. Это по-этапная квартальная застройка: первая очередь сдана еще в 2008 году.

Определенные перспективы и потенциал нового строи-тельства последнее время появились у Курортного райо-на  — благодаря проекту намыва территории. Разумеется, многоэтажки там вряд ли будут, но доступные проекты впол-не возможны.

Перспективен, по мнению аналитиков из «Петербургской Недвижимости», и Пушкинский район, где, например, не так давно приобретена под застройку территория Аграрного университета.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что у проектов, развивающихся на приграничных территориях города и области, существуют две общие проблемы: транс-портная доступность и инженерная инфраструктура. Од-нако нельзя сказать, что они сдерживают желание строить и темпы строительства. Наоборот, девелопер готов к  про-кладке инженерных сетей. Разумеется, социальная инфра-структура не поспевает за строительством жилья: обес- печенность детскими садами, школами и поликлиниками остается вопросом времени.

50

ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ? —

ДА ПРОСТО ПОДЪЕМ!

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Накануне Нового года на рынке наступило традици-онное затишье — устраивать показы в зимнюю пору довольно утомительно. Поэтому продажи объектов в садоводствах, дач и участков на вторичном рынке замерли до весны. Сделки совершаются лишь в сег-

менте домов ИЖС. Риэлторы тем временем подводят итоги минувшего года: главным событием на вторичном загородном рынке стала «разморозка» рынка — количество сделок вырос-ло на 10–15%.

Конечно, основная масса сделок в прошедшем году все-таки пришлась на недорогие дома и участки. Так, по данным обще-ства землепользователей «Прогаль», наибольшим спросом пользовались участки стоимостью от 125 тыс. до 1,2 млн руб., причем доля сделок в сегменте от 500 тыс. до 1,2 млн увели-чилась с 38% в I квартале до 42% в III квартале, а в диапазо-не 125–500 тыс. руб. — с 28 до 36%. В «Адвексе» отмечают, что  в  течение всего года были востребованы дешевые зе-мельные участки — по 150–300 тыс. руб., участки с домиками в садоводствах по цене до 700–800 тыс. руб., а также участки ИЖС стоимостью до 1,5 млн руб. и готовые для проживания жилые дома по 3–5 млн.

ДО ДЕФИЦИТА ЕЩЕ ДАЛЕКОК концу года ценовой потолок сделок с домами заметно под-нялся. Специалисты агентства недвижимости «Александр» от-мечают, что в 2011 году появились сделки с миллионным ценни-ком (в евро). По данным ОЗ «Прогаль», в первой половине года основной спрос приходился на объекты стоимостью от 250 тыс. до 1,5 млн руб. (примерно 60% покупок). Однако к III кварталу

52

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

вырос интерес покупателей к более дорогим постройкам: доля сделок в ценовом диапазоне 1,5–2,5 млн увеличилась с 13 (в на-чале года) до 21%. Число сделок с домами за 2,5–7,5 млн руб. составляла в I квартале 15%, а к концу года достигла планки 17%. Пик «дорогих» покупок, по данным ОЗ «Прогаль», пришел-ся на ноябрь — удалось закрыть несколько сделок стоимостью около 20 млн руб.

Впрочем, увеличение числа сделок и «дорогие» продажи вряд ли скажутся на ценах в будущем сезоне. Долгожданно-го роста пока не предвидится ни в одном секторе рынка — дефицита даже самых востребованных дешевых объектов не наблюдается. Хотя недорогие дома и участки «в ходу», и нередко покупатель на них находится даже без разме-щения информации в каталогах, предложение все равно в разы перекрывает спрос. Причем заметная часть этих предложений до сих пор переоценена — например, зим-ний дом в Волосовском или Кингисеппском районе могут выставлять за несколько миллионов рублей, в то время как покупатель не готов заплатить больше миллиона. За объе-

ЛЕОНИД ВЕДЕНЕЕВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА СЕВЕРНОЙ ФИЛИАЛЬНОЙ СЕТИ АГЕНТСТВА «АЛЕКСАНДР НЕДВИЖИМОСТЬ»:«Главный итог 2011 года — «раз-морозка» рынка загородной недвижимости, проявившая-ся в  появлении первых сделок в  ранее «стоявших» секторах рынка. Например, снова стали проходить сделки в секторе земель сельхозназначения, зе-мель промышленного назна-чения с  разным разрешенным использованием. Я считаю, что есть и  объекты, по которым ожидается рост цен. Они есть всегда. Критерии таких объек-тов — редкое по красоте место, желательно у водоема, и нали-чие всех инженерных коммуни-каций. Только найти такие лоты нелегко, особенно вблизи ме-гаполиса. Как правило, сегодня они попадают в нужные руки до появления в каталогах.А вот снижения цен я, напротив, не ожидаю. Из-за отсутствия ипотеки, как ни парадоксально, ценовая устойчивость загород-ного рынка сейчас значительно выше, чем квартирного. Конеч-но, всегда есть сегменты, в ко-торых может появиться новое предложение, — например, мас-совый приток земель с изменен-ным разрешенным использова-нием или сменой категории. Но пока это из области фантастики. И если не будет макроэкономи-ческих потрясений, загород-ный рынок станет развиваться в русле тенденций городского рынка».

53

ню комфорта, а загородный дом приобретается в основном как второе жилье. То есть «постоянный житель» чаще всего имеет какой-нибудь «запасной аэродром» в городе.

Кажется, что в среднем клиент стал скромнее, хотя, от-мечает Леонид Веденеев, заместитель директора северной филиальной сети агентства «Александр Недвижимость», покупатели есть «и на шесть соток, и на тридцать». Люди по большей части хотят столько земли, сколько позволяет кошелек, правда, в отсутствии ипотеки им приходится не-сколько умерить свои амбиции. В секторе ИЖС спрашивают минимум 10–12 соток, максимум — 25, как свидетельствует Станислав Азацкий. В докризисный период спрос был от 15 до 40–50  соток. А вот площадь востребованных домов «подросла» — в  2009–2010 годах в классе «эконом» поку-патель присматривал домики до 100  кв.  м, сейчас интере-суется домами 120–130 кв. м. В коттеджах класса «бизнес» основной спрос приходится на дома 180–220 кв. м (против 150–200 «квадратов» в первые посткризисные годы).

МОБИЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИПокупатель на загородном рынке «помолодел», отмечают риэлторы, и стал мобильнее. Отношение к приобретению дома теперь более европейское: если раньше клиент стре-мился приобрести коттедж «на века», то теперь может сме-нить дислокацию, если поменял место работы или в семье появился еще один ребенок. Нередко, купив коттедж на вто-ричном рынке, клиент перебирается в коттеджный посе-лок. Или переезжает из одного района области в другой — ближе к Петербургу. Все меньше ценится основательность постройки: больше других востребованы коттеджи из пе-нобетона — они продаются очень быстро. А вот дорогие — кирпичные — подолгу мелькают в листингах, так как никто не хочет переплачивать «за надежность».

Проявляется мобильность клиента и в способности уехать «куда подальше». Так, отмечает Леонид Веденеев, использо-вание средств материнского капитала и различных видов субсидий привело к существенному повышению цен в сверх-дешевом сегменте домов и участков ИЖС в отдаленных рай-онах области (на востоке, за рекой Волхов). В ближнем приго-роде на материнский капитал ничего не купишь, но молодые семьи не пугает удаленность.

Станислав Азацкий уверяет, что географические приори-теты за минувший год заметно сгладились. Часть недорогого спроса оказалась оттянута на юг области: после ввода КАД Гатчинский и Ломоносовский районы стали не менее привле-кательны, чем  Всеволожский. И первым критерием выбора направления при покупке дачи становится местоположение основного жилья — квартиры в Санкт-Петербурге.

А вот покупатели дорогой недвижимости, отмечают в «Ад-вексе», приоритетов не изменили — они по-прежнему рас-сматривают покупку полностью готового коттеджа в радиусе 50 км от Петербурга, в Курортном или Выборгском районах, а также во Всеволожске и на южном направлении (не даль-ше Петергофа или около Вырицы). Стоимость таких покупок от  12–15  до  25  млн  руб. И, хотя предложений в листингах предостаточно и они превышают спрос, подобрать объект с запрашиваемыми параметрами и разумным соотношением цены и качества, как прежде, довольно сложно. Старые дома

кты в Гатчинском районе продавцы порой запрашивают столько же, сколько стоит аналогичный дом в Выборгском... Разумеется, цены будут постепенно понижаться, выравни-ваться. А значит, предложение доступного загородного жилья еще долго будет пополняться за счет объектов, ко-торые были переоценены.

КЛИЕНТ ПРЕДПОЧИТАЕТ ДАЧУЧто же покупали петербуржцы в течение прошлого года? В  половине случаев — дома для дачного отдыха. Если до кризиса 60% покупок приходилось на дома для постоян-ного проживания, а 40% — для временного (дачи, домики в садоводствах), то сейчас пропорция обратная. Больше по-ловины сделок приходится на дачи и участки для дачного строительства. Правда, замечает Станислав Азацкий, дирек-тор компании «Адвекс. Загородная недвижимость», явных отличий домов для постоянного проживания от «сезонных» становится все меньше. Клиент и  в том и в другом случае стремится к максимально доступному ему финансово уров-

54

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

(не по возрасту, а  по «моральному состоянию») продаются только при серьезном дисконте.

Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. За-городная недвижимость»: «В настоящее время цены на объекты загородной недвижимости остаются стабильными: продавцы «понизились» до уровня, ниже которого не желали бы опускаться. А покупатели все также тщательно выбирают, долго обдумывают и не всегда сразу принимают решение о покупке. Важным фактором остается платежеспособность: уровень дохода потенциального покупателя не восстановил-ся до докризисного, и остается неуверенность в стабильно-сти завтрашнего дня. Покупка загородного дома сегодня не рассматривается как инвестирование средств в краткосроч-ном периоде. Так что сделок по загородной недвижимости сейчас немного. О росте цен тоже говорить пока не  прихо-дится. По моим прогнозам, цены на  дешевые объекты и  зе-мельные участки будут менее подвержены колебаниям, на более дорогие объекты, начиная с бизнес-класса, возможно дальнейшее плавное снижение цен».

Татьяна Попова, менеджер проектов отдела стра-тегического консалтинга компании Knight Frank St. Petersburg: «Прошлый год отмечен выдающимся по зна-чимости и роли в развитии рынка загородной недвижимо-сти событием — завершением строительства кольцевой ав-тодороги вокруг Санкт-Петербурга. Также в числе значимых транспортных мероприятий стоит отметить реконструк-цию Приозерского шоссе с вводом в эксплуатацию участка Скотное  — Агалатово и реконструкцию Киевского шоссе со строительством транспортных развязок на пересечении с Волхонским и Красносельским шоссе.

Совершенно естественным последствием этих измене-ний стал выход на рынок нового предложения по соседству с реконструированными трассами — в первую очередь по-селков разного формата и ценового уровня. Но появление новых дорог оказывает определенное влияние и на вторич-ный рынок, хотя рост продаж на нем больше выражен в сег-менте участков, привлекательных для конечных покупате-лей малыми первоначальными вложениями».

55

Подробности по телефону:

4-333-111

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИВ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИКоттеджный поселок расположен всего в 17 кмот кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озери лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

ОТ 150ТЫС. РУБ. / СОТКАОООТ

ТТЫТ С. РУБ. / СОТКА

56

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Дом без проекта не построить, это аксиома. Другой вопрос — где взять этот проект? Вариантов ответа несколько.

Строго говоря, основных путей здесь три. Можно обратиться в  архитектурное бюро или проектный отдел строительной фирмы и заказать индивидуальный проект. Можно в том же бюро или отделе приобрести типовой проект (его еще называ-ют «проект повторного применения»). Наконец, можно найти подходящий проект в Интернете.

Эти пути существенно различаются. В частности по не-обходимости того или иного этапа Что касается этапов, то, как правило, это предпроектные работы, создание эскизного проекта, подготовка рабочей документации, включая проект инженерных систем.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ТВОРЧЕСТВОИндивидуальный подход предполагает разработку проекта фактически с нуля. Обычно в этом случае клиент имеет доволь-но смутное представление о своем будущем доме. Хорошо, если он составил себе труд набросать хотя бы эскиз, а также определил этажность и площадь. Остальную работу берет на себя проектировщик. Проект возникает в процессе диалога, когда пожелания и фантазии приводятся в соответствие кон-структивным особенностям постройки, а также финансовым возможностям заказчика.

Разработка индивидуального проекта предполагает про-хождение всех этапов его создания. Проектировщик не мо-жет предложить универсальный проект, который подходил для  всех типов грунтов и вариантов рельефа. Вот почему на предпроектной стадии следует получить топографические сведения об участке, которые предоставляют работники спе-циализированных геодезических организаций. Надо знать раз-меры участка, его конфигурацию и рельеф — все это отобра-жается на генеральном плане участка, который выполняется в масштабе 1:500.

Знание геологии участка также важно для проектировщика. Не определив характер грунтов на участке, а также глубину залегания грунтовых вод, невозможно правильно выбрать тип фундамента (да и сама возможность или невозможность строительства определяется этими сведениями). Следова-тельно, вторым шагом на предпроектной стадии должен быть комплекс геологических исследований, которые тоже прово-дят лицензированные специалисты. При инженерно-геологи-ческих работах на участке в нескольких местах обычно бурят-

ВОЗМОЖНЫ ВАРИАНТЫ

58

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ся шурфы или скважины, с помощью которых проектировщик получает важную информацию.

Следующий обязательный этап — составление эскизного проекта. В этом документе дом не прорабатывается деталь-но, а изображается и описывается лишь в общих чертах. Од-нако основные параметры постройки уже задаются, поэтому эскизный проект требует тщательного и грамотного выпол-нения. В нем определяются этажность постройки, высота этажей, количество, назначение и расположение помещений. Должно быть предложено и общее архитектурно-планиро-вочное решение дома. Фасады, кровля, отдельные этажи изо-бражаются на эскизных планах, сопровождающихся подроб-ной пояснительной запиской. Кроме того, постройка четко привязывается к месту. Эскизный проект служит основанием для получения разрешительной документации в соответству-ющих организациях.

На следующем этапе проектировщик разрабатывает рабо-чую документацию. Она предполагает конкретное и деталь-ное воплощение будущей постройки: точные размеры, типы

Должно быть предложено и общее архитектурно-планиро-

для получения разрешительной документации в соответству-

59

фундамента, несущих конструкций, перекрытий, кровли. Все архитектурные элементы, а также детали интерьера приво-дятся с указанием размеров, то есть дом предстает в реальном виде. При этом проектировщик должен выполнить рабочие чертежи и составить пояснительную записку в соответствии с нормативными требованиями. В процессе рабочего проекти-рования разрабатывается генеральный план дома, выполняет-ся конструктивная часть проекта, делаются расчеты несущих конструкций, проект коммуникаций.

Теперь подведем итог. Индивидуальный проект наиболее трудоемкий, он включает все этапы предпроектной и проект-ной разработки. Кроме того, он самый затратный для будущего домовладельца. Однако только индивидуальное проектирова-ние позволяет учесть все пожелания и детали.

ТИПОВОЕ РЕШЕНИЕПрактически любая организация, занимающаяся проектиро-ванием индивидуальных домов, имеет в архивах энное коли-чество «проектов повторного применения». Разработанные когда-то, они уже не раз опробованы, так почему не восполь-зоваться? Резонов тут немало, в первую очередь финансовый. Все типовое дешевле эксклюзивного, и проекты домов не ис-ключение. Кроме того, экономия времени в сравнении с инди-видуальным проектированием. Тем не менее некоторых обяза-тельных этапов не миновать и при типовом проекте.

Допустим, вы пришли в компанию, которая предоставляет на выбор десятки (а то и сотни) разных проектов, и один из них пришелся вам по вкусу. И архитектура понравилась, и плани-ровка, и т. п. Но разработчики, как вы понимаете, вашего участ-ка не видели, понятия не имеют о его конфигурации, рельефе и типах грунтов. Это значит, что все равно потребуется топо-графическая съемка (или хотя бы точный кадастровый план) и инженерно-геологические изыскания. К проектировщикам следует обращаться при наличии результатов этих исследова-ний — лишь тогда возможен деловой и предметный разговор. Не исключено, что, получив информацию, проектировщики предложат проект, соответствующий характеристикам вашего участка. Но доработка требуется всегда. Не следует идти на по-воду у таких разработчиков, которые будут предлагать облег-ченный фундамент, если рассматривается проект деревянного или каркасного дома. В нашем регионе, к сожалению, преобла-дают сложные глинистые грунты, которым свойственно мороз-ное пучение, поэтому к любым упрощениям «фундаменталь-ной» части следует относиться с осторожностью.

Одна из статей доработки — планировка дома, которая за-висит от состава семьи, возраста и образа жизни домочадцев. Архитектор, разработавший выбранный вами типовой проект, не мог знать особенности вашей семьи. Все эти данные следу-ет представить проектировщику, который с учетом пожела-ний заказчика может изменить первоначальную планировку в определенных пределах.

Другая статья — домашняя инженерия. Здесь тоже трудно угадать запросы и возможности покупателя, поэтому не все типовые проекты включают тщательно проработанный про-ект инженерных коммуникаций. Действительно, какой смысл закладывать в проект, скажем, котельную на природном газе, если будущий домовладелец собирается использовать для отопления твердое топливо. Следовательно, проект инжене-рии вам придется заказывать дополнительно.

И все же, несмотря на доработки, выбрав типовой про-ект, а не индивидуальный, вы все равно сэкономите время и деньги. Эскизный и рабочий проекты в этом случае уже в зна-чительной степени проработаны, что и обеспечивает эконо-мию. Помните только, что приобрести у проектировщиков вы должны именно рабочие чертежи, а не эскизы. Желательно, чтобы, к рабочей документации прилагалась проработанная смета строительства. Такой готовый проект можно смело пе-редавать строителям, которые сразу начнут стройку.

ПРОЕКТЫ ИЗ ИНТЕРНЕТАВ проектах домов, предлагаемых в Сети, будущих домовладель-цев привлекает прежде всего их дешевизна (10–15 тыс.  руб.). За  разработку индивидуального проекта надо выложить го-раздо большую сумму, да и типовой проект в проектной ор-ганизации тоже стоит немало. Кроме того, воспользовавшись интернетовским проектом, как и при покупке типового, можно сэкономить время на разработке эскизного и рабочего про-ектов, поскольку они уже готовы, однако… Подводных камней здесь, как и везде, немало.

Приобретатель дешевого проекта в Интернете бывает не-приятно удивлен, когда строители, к которым он обратил-ся, заявляют, что документов явно не хватает. Как правило, сетевой проект содержит лишь разработку архитектурной части постройки, в то время как строителям для работы необходимы еще конструктивная часть и проект комму-никаций. Конечно, если хорошенько поискать, в Сети мож-но обнаружить и подробные профессиональные проекты, только цена их будет уже в три-четыре раза выше, так что о существенной экономии, в сравнении, допустим, с при-обретением готового проекта в проектной организации, придется забыть.

Самые наивные считают, что в качестве проекта может быть использовано детальное (на первый взгляд) изображение дома с разных сторон. На всякий случай уточним (хотя это бо-лее чем очевидно): красивая и даже очень подробная картинка в Сети проектом не является. Только проработка всех элемен-тов дома, оформленная в соответствии с нормативами, может считаться проектом.

Проектов в Интернете невероятно много, но подавляющее большинство вам вряд ли подойдут. Причин здесь множество, например, несоответствие климатическим условиям. Если проект разработан для юга страны или для Средней Европы, то для нашего Северо-Запада он не годится. Потребуется дру-гая толщина ограждающих конструкций, другой фундамент, придется менять планировку и т. п. Всегда проверяйте проект на соответствие реальным условиям строительства.

Проект из Сети, конечно же, не привязан к вашему участ-ку, а рассчитан на усредненный, зачастую близкий к идеаль-ному земельный надел. Следовательно, и тут не обойтись ни без топографической съемки и геологических изысканий на участке, ни без доработки документации. Как и при покуп-ке готового проекта в бюро.

И все же отказываться от вывешенных в Интернете проектов не следует. Просто надо знать, что скачиванием документации дело не ограничится. Придется дорабатывать проект, подго-нять под реальные условия и т. п. А заниматься этим должны не строители на стройплощадке, а профессиональные проек-тировщики.

60

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ЖИТЬКАК В ГОРОДЕ?

ЖИТЬ ЛУЧШЕ ЧЕМ В ГОРОДЕ!Проект: Марина и Али УРМАНЧЕЕВЫ, студия «Офис-Дизайн»Фото: Иван СОРОКИНТекст: Анастасия ШЕСТАКОВА

Жить в окружении лесов и полей так же комфорт-но, как в городе, — вполне понятная потреб-ность горожан, переезжающих на постоянное жительство за город. И одновременно непро-стая задача для дизайнера. Но при правильном

подходе архитектурная специфика коттеджа позволяет реали-зовать интерьерные решения, невозможные в городе.

61

62

В поисках максимальных удобств для комфортной жизни мно-гие приходят к покупке дома в коттеджном поселке. Этим шагом будущий хозяин избавляет себя не только от хлопот по строительству, но и от забот, связанных с охраной и обслу-живанием домовладения. Среди других плюсов однородное социальное окружение и единое стилевое решение поселка. Но архитектурный регламент предполагает некоторое огра-ничение фантазии заказчиков. Во многих поселках покупатель может выбрать лишь один из нескольких типовых проектов. Правда, экстерьерная несвобода компенсируется в интерье-ре. И задача дизайнера — подогнать готовый дом под запросы владельца и создать комфортное пространство для жизни, по-путно устранив недостатки планировки.

СЕАНС У ПОРТНОГОИстория этого дома развивалась по аналогичному сценарию: и поселок недалеко от города, и симпатичный коттедж на краю леса очень понравились покупателю. Облик дома — совре-менный и лаконичный, в скандинавском стиле, с отделкой

из светлого кирпича и тонированного дерева — соответство-вал представлениям молодых и энергичных хозяев о красоте, а внутреннее пространство оказалось подходящим для жизни небольшой семьи из трех человек.

Перед дизайнерами студии «Офис-Дизайн» Мариной и Али Урманчеевыми не стояла задача радикальной перепла-нировки. Пространственное решение дома с просторными, открытыми помещениями на первом этаже и компактными комнатами на втором было удачным и позволяло четко раз-граничить общественную зону и покои обитателей. Тем не менее некоторые детали совершенно не устраивали заказчи-ков и требовали корректирвки.

Наиболее существенные изменения ждали первый этаж. Прежде всего он дополнился светлой столовой, которая поя- вилась на месте террасы — ранее открытой, а теперь остек- ленной и утепленной. В зоне кухни-холла-гостиной решили уйти от популярного в загородных коттеджах приема объе- динения пространств. И гостиная, изначально отделенная от кухни лишь рядом колонн, выделилась в самостоятельное

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

63

помещение, при желании выполняющее функции домашнего кинотеатра. Колонны «зашили» в стену, а между ними устрои-ли вертикальные ниши с полочками для сувениров. Впрочем, «включить» гостиную в общее пространство легко — доста-точно раздвинуть нарядные стеклянные двери.

Самой большой претензией хозяев к существующей плани-ровке был вход в туалет — дверь находилась напротив кухни, откуда открывался вид прямо на унитаз. Чтобы этого избе-жать, вход перенесли в пространство под лестницей, поменяв для этого расположение лестничных маршей. Ну а в кухне в результате появилась свободная ниша, которую занял встро-енный шкаф с бытовой техникой.

В результате небольшой, но существенной перепланиров-ки дом, словно костюм, отданный опытному портному, ока-зался приспособленным под привычки и предпочтения хозя-ев, а интерьер стал удобнее и практичнее. Кроме парадных и жилых помещений, в коттедже оборудовали две гардероб-ные: основную — на втором этаже, а для хранения сезонной одежды — при входе в дом.

КИНОЗАЛ ДЛЯ ВАЖНЫХ ПЕРСОНЦентр любого дома — конечно же, гостиная. Помещение для отдыха хозяев и встречи гостей, как правило, отличает-ся самой яркой отделкой. В этом коттедже гостиная несет дополнительную функциональную нагрузку — служит до-машним кинотеатром. Именно этому назначению соответ-ствует интерьер помещения. Две несущие колонны посе-редине комнаты пришлось снести, а перекрытие укрепить. Получилось большое пространство площадью 36  кв. м, очень удобное для просмотра фильмов на большом экра-не, — своеобразный VIP-кинозал, где вместо номерных кре-сел мягкие диваны, составляющие обстановку. К потолку подвешен опускающийся экран, который в обычные дни за-меняет большой телевизор.

Красивые обои и великолепный текстиль с цветочным орнаментом делают гостиную нарядной, но при этом не от-влекают кричащей яркостью от просмотра: спокойное соче-тание голубых и шоколадных тонов приятно глазу. Дневной свет тоже не помеха досугу: плотные шелковые портьеры

64

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

на плотной подкладке в одночасье превращают светлую ком-нату в темный зал.

Освещение гостиной подбиралось специально. Любая лю-стра мешала бы работе проектора, поэтому по обе стороны от него укрепили конструкции на шинах. Подвешенные на них светильники в форме сигар словно разлетаются от проектора, даря залу ровный и мягкий свет.

WELCOME ROOMЧасто домочадцы и гости общаются не в гостиной, а на кухне, в неформальной обстановке. Тем не менее в городских квар-тирах и большинстве коттеджей кухня расположена в обо-собленном помещении или, при объединении с гостиной, — в  стороне. Здесь кухня — связующее звено всех помещений первого этажа, место, мимо которого невозможно пройти. Его центральное расположение подчеркивают и яркие краски отделки. Сочный акцент мебели — встроенный шкаф с лакиро-ванным фасадом оливкового цвета — поддерживает глянце-вый натяжной потолок того же тона.

Праздничная атмосфера кухни с веселыми, цветастыми, буд-то вручную раскрашенными светильниками из муранского стекла, — первое впечатление гостей дома. По аналогии с кафе и ресторанами, встречающими посетителей приветственным напитком с символичным названием welcome drink, в этом кот-тедже кухня одаривает каждого гостя приподнятым, игривым настроением, чашечкой кофе или чая, душевной теплотой. «Добро пожаловать», словно говорит интерьер, и, если гость зашел не на минутку, приглашает дальше — на киносеанс в го-стиную или на ужин в столовую.

На фоне прекрасных и ежечасно меняющихся пейзажей каж-дая трапеза в столовой превращается в праздник. Красоту и  богатство окружающих пейзажей подчеркивает сдержанная и элегантная отделка помещения, построенная на сочетании кре-мового, коричневого и красного цветов. Фасадная отделка тони-рованным деревом сохранена, в тон к ней подобрана столовая мебель и витрина, а контраст — в продолжение экстерьерного решения — создан с помощью светлой напольной плитки, панно, отделанного золотистой штукатуркой, и белых римских штор.

65

ПОД САМОЙ КРЫШЕЙЕсли кухню посередине квартиры не часто можно встретить в городе, то ванную с окнами — еще реже. Обычно ее вос-принимают как подсобное помещение и располагают в тем-ных местах, довольствуясь искусственным освещением. Поэтому ванная с двумя большими вертикальными окнами на втором этаже в торцевой части дома смотрится неожи-данно и эффектно. И такое решение в загородном доме со-вершенно оправданно. Принимая ванну или просто умыва-ясь, можно полюбоваться природой, ощутить свежесть утра и  поймать на стене солнечного зайчика. Обычная ванная комната превращена в настоящий спа-салон, а поддержива-ет впечатление великолепная сантехника, красивая мебель и зеркала, в которых отражаются глянцевый потолок и по-верхность плитки.

Интерьеры мансардных этажей всегда отличаются: скос крыши, потолочные балки и мансардные окна делают жи-лые комнаты необыкновенно уютными и камерными. Два одинаковых, симметрично расположенных помещения

отдали под спальню и детскую. Но какими разными по ха-рактеру они получились! В детской контраст светлого фона и темных деталей дополнился энергичными красными маз-ками. Дизайнеры очень удачно разделили комнату на спаль-ню и зону для занятий. Рабочий стол школьника находится в светлой части комнаты, где днем всегда равномерное естественное освещение. В отделке спальни использовали ту же цветовую гамму, что и для гостиной. Голубой и корич-невый цвета настраивают на покой и душевную гармонию. Как и все комнаты дома, спальню дизайнеры декорировали очень красивыми портьерами. Другим эффектным приемом стало использование имитирующих крокодиловую кожу рельефных обоев на низкой стене за изголовьем кровати. В  мансардном окне над кроватью по ночам можно наблю-дать звезды и колышущиеся верхушки сосен — пожалуй, это самое главное и изысканное украшение интерьера, которое недостижимо в городе и заставляет многих перебираться поближе к природе, сочетая все преимущества загородной жизни и городской комфорт.

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА:ДИЗАЙНЕРЫ МАРИНА И АЛИ УРМАНЧЕЕВЫ ОКОНЧИЛИ ЛВХПУ ИМ. В. И. МУХИНОЙ И В 1991 ГОДУ ОСНОВАЛИ СТУДИЮ «ОФИС-ДИЗАЙН». ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТУДИИ — ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ (ОТ ЧАСТНЫХ ДО ПРОМЫШЛЕННЫХ) И ПРОМГРАФИКА. МАРИНА И АЛИ — АВТОРЫ НЕСКОЛЬКИХ ДЕСЯТКОВ ПАТЕНТНЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВ НА ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОБРАЗЦЫ И ИЗОБРЕТЕНИЯ, РАЗРАБОТЧИКИ ФИРМЕННОГО СТИЛЯ КОМПАНИЙ «БЕСТ КЕРАМИКС», «ГЛОБУС ТУР», «КАЛИПСО — МИР ПУТЕШЕСТВИЙ». В РАБОТЕ НАД ПРОЕКТАМИ ДИЗАЙНЕРЫ ПРЕДПОЧИТАЮТ ПРОДУКТИВНЫЙ ДИАЛОГ ЗАКАЗЧИКА И ИСПОЛНИТЕЛЯ, КОГДА КЛИЕНТ ИСПОЛЬЗУЕТ ОПЫТ И ТАЛАНТ СПЕЦИАЛИСТОВ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ИНТЕРЬЕРА.

66

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Расскажите пожалуйста, о компании — застройщике малоэтажного комплекса «Ванино». Является ли загород-ное домостроение основным видом ее деятельности?— Компания «ТАРЕАЛ» создана в 2007 году. С самого нача-ла она была ориентирована на работу на загородном рын-ке  — покупку земельных участков для застройки и про-дажу готовой недвижимости. Прежде всего специалисты компании тщательно исследовали очень привлекательный и обширный загородный рынок Санкт-Петербурга и Ленин-градской области. Выбор направления очевиден: Эстония и Ленобласть — ближайшие соседи. В итоге был приобре-тен земельный участок в Ломоносовском районе, непода-леку от Петергофа.— Компания вышла на рынок незадолго до начала эконо-мического кризиса. Как он повлиял на ее планы?— Кризис не мог не отразиться на реализации наших пла-нов, как и на загородном рынке в целом. Но мы, как видите, пережили кризис и продолжаем успешно работать.— В каком сегменте загородной недвижимости работает компания?— Идеология компании — это качественное загородное жилье, построенное из качественных европейских матери-алов прибалтийскими строителями. В Прибалтике, и в Эсто-нии в  частности, весьма высокие стандарты частного до-мостроения, так что покупателю жилья в проекте «Ванино»

высокое качество жилья гарантировано. Что касается сег-мента, то, понимая определенную условность классифика-ции, скажу так: «ТАРЕАЛ» работает с жильем класса «биз-нес» по ценам «эконом».— Расскажите, пожалуйста, о проекте «Ванино».— Малоэтажный комплекс «Ванино» — основной проект компании «ТАРЕАЛ». Он расположен в экологически чи-стом районе между Петергофом и Стрельной. Это один из самых удобных и доступных в транспортном отношении пригородов Санкт-Петербурга. От комплекса всего 1,5 км до КАД, 15 минут езды до Московского проспекта и столь-ко же до  проспекта Ветеранов. До Петергофа — 8 км, до Стрельны — 7 км, до дворца Бельведер — 4 км. В шаговой доступности озеро с благоустроенной береговой зоной, а в 8 км — акватория Финского залива. Кроме того, совсем рядом культурные памятники мирового значения — один Петергоф чего стоит!— Каков масштаб комплекса?— Масштаб малоэтажного комплекса «Ванино» можно оце-нить по площади, которую он занимает: 62,5 га (участок на-ходится в собственности застройщика). Комплекс рассчи-тан примерно на пять тысяч жителей, которые поселятся в коттеджах и так называемых сити-виллах — трех- и четы-рехэтажных малоквартирных домах. Согласно разработан-ному генеральному плану комплекс разделен на две части: 142 участка от 9 до 18 соток отданы под коттеджи, на осталь-ной территории построят 99 сити-вилл на 12–16 квартир.

ПРИБАЛТИЙСКИЙ

СТАНДАРТ

НА ПЕТЕРБУРГСКОМ ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ АКТИВНО РАБОТАЮТ НЕ ТОЛЬКО РОССИЙСКИЕ КОМПАНИИ, НО И ДЕВЕЛОПЕРЫ И ЗАСТРОЙЩИКИ ИЗ БЛИЖ-НЕГО ЗАРУБЕЖЬЯ. ОДНА ИЗ ЭСТОНСКИХ КОМПА-НИЙ  — ООО «ТАРЕАЛ» В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ РЕА-

ЛИЗУЕТ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ СЕРЬЕЗНЫЙ ПРОЕКТ: СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛОЭТАЖНОГО КОМПЛЕКСА «ВАНИНО». О  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ РАССКАЗАЛА НАША ГОСТЬЯ ЯНА ДОЛОТОВА, ДИРЕКТОР НАПРАВЛЕНИЯ «НОВОЕ СТРОИ-ТЕЛЬСТВО» АН «ИТАКА», ЭКСКЛЮЗИВНОГО ПРОДАВЦА ЖИЛОГО РАЙОНА «ВАНИНО».

67

— Какие дома будут там строиться?— Это будут рассчитанные на постоянное проживание ка-питальные дома из керамзитобетонных блоков, с монолит-ными перекрытиями. В качестве утеплителя будет исполь-зована минеральной ваты из базальтовых пород. Площадь коттеджей от 143 до 330 кв. м, при этом предлагается 93 ва-рианта планировки. Высота потолков 3 м. В каждом коттед-же предусмотрена сауна и место для машины (навес либо гараж — в зависимости от площади дома). К участкам под-ведены централизованные коммуникации: электричество, водопровод, канализация, ливневая канализация. В ком-плексе построены подъездные асфальтированные дороги, организованы четыре охраняемых въезда, обеспечена ох-рана периметра.— Коттеджи и квартиры будут сдаваться под ключ?— Коттеджи сдаются с подготовкой под чистовую отделку: выровненные полы, оштукатуренные стены, металлопла-стиковые окна с аргоновым заполнением стеклопакетов и серебряным напылением. Будет сделана разводка воды, электричества, вентиляции, установлены газовый котел и  вентиляционный агрегат. Ограждение и ворота входят в стоимость участка.

Квартиры в сити-виллах сдаются с полной чистовой от-делкой: дубовый паркет, шпонированные дубом межком-натные двери, сантехника Gustavsberg, гидромассажная ванна Balteco, испанская плитка Tau Ceramica в прихожей, санузлах и на кухне.

— Будет ли в распоряжении жителей «Ванино» социаль-ная инфраструктура?— В комплексе предусмотрен необходимый для жизни набор объектов инфраструктуры: детский сад, школа, су-пермаркет (1200 кв. м), фитнес-клуб, три теннисных корта, отделение банка, аптека, медицинский центр, дом быта. В  каждом квартале будут обустроены детские площадки. Все это обеспечит полноценную жизнь в малоэтажном комплексе.

В дополнение к каждой квартире в сити-вилле отводятся два парковочных места на стоянке возле дома.— В какой стадии готовности комплекс на сегодняш-ний день?— Поселок будет построен до 2015 года в четыре очереди. На данный момент сделаны дороги, проведены футляры для коммуникаций, начато возведение сити-вилл, построе- но три коттеджа. В 2013 году будет построен детский сад, теннисные корты, супермаркет.— Насколько гибко компания работает с клиентами?— Мы предлагаем клиентам участки как с подрядом, так и  с  отложенным подрядом — при покупке участка есть возможность построить дом до августа 2013 года, что позволит распределить средства. Кроме того, можно приобрести готовые коттеджи. Предусмотрена возмож-ность оформления ипотечного кредита и на квартиру, и на коттедж. Также мы предлагаем рассрочку платежей на 24 месяца.

68

69

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

DCI Prodjects 2 8-921-417-26-46

Engel&Volkers 29 244-20-10

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 14 325-21-41

Адвекс Московский 17 333-39-99

АЛЕКСАНДР Недвижимость 1066 325-65-55

Альянс-Юстиция 7 438-26-53

АН «Бекар» 14 331-90-13

АН «Белые ночи» 2 973-81-29

АН «ГеоМетрия» 14 329-44-82

АН «Львиный мостик» 9 312-40-17

АН «Первый Земельный Банк» 8 983-63-34

АН «ПулЭкспресс» 2 938-97-79

АН «Русланд» 2 498-48-48

АН «Спектр» 21 8-921-646-87-99

Антарес трейд 2 8-921-873-67-15

Априори недвижимость 6 715-15-41

БСА 2 940-99-40

Вектор 15 622-14-22

ГеоСтройПроект 10 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 6 325-75-77

Динас 3 327-37-37

Жил.-соц. центр Забота 11 598-51-21

ЗАО «Мегаполис недвижимость» 6 955-61-65

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 34 680-11-20

Итака 14 740-70-40

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 125 322-52-45

Курортное АН 16 437-02-40

Мега-Н 19 8-921-928-61-03

Монолит 19 974-23-23

Невский простор 2 325-38-38

Октава 3 327-26-03

Олимп 2000 20 325-20-52

ООО «БН Интегра» 2 346-46-22

ООО «Вектор» 42 956-22-99

ООО «Вилла Плюс» 8 8-901-302-92-05

ООО «Династия» 3 8-921-433-61-07

ООО «Загородное» 7 8-921-346-18-14

ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00

ООО «Невстройкомплект» 5 8-921-336-56-01

ООО «Недвижимость города» 2 329-53-84

ООО «Особняк» 2 325-58-57

ООО «Продажа домов» 9 8-921-413-84-84

ООО «СЗФН» 4 935-13-05

ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89

ООО «Юркон» 4 8-921-418-59-87

ПАНОРАМА 34 315-00-55

Петербургская Недвижимость 32 335-55-55

ПетроМар Девелопмент 2 601-0-501

Привилегия 5 8-921-750-87-51

РА «МИКС» 2 954-85-38

Рентинвест 2 8-911-031-55-82

Русский Фонд Недвижимости 1693 234-64-91

Сиверская мелодия 5 951-51-14

СмолТэкСервис 5 8-965-046-42-06

Стройсервис 4 922-78-90

Стройтрест 2 974-66-40

Т-дом 42 303-80-24

Хоум коннект риэлти 6 922-97-32

ЦАН 3 8-911-705-08-21

Центр 5 325-88-11

ЦН «Городъ» 3 965-41-79

ЧП «Василевская» 2 8-911-939-56-60

Эверест 2 8-921-307-36-34

Экотон 2 327-00-75

Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12

70

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв. м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с  большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

25 500 000 руб. Выборгский район, Рощино

ЭКСКЛЮЗИВ

В коттеджном поселке, в 20 минутах от Санкт-Петербурга, продается 2-этажный коттедж общей площадью 169 кв. м, с га-ражом, на участке 12 соток, все коммуни-кации центральные, ограждение – двух-метровый забор, удобное расположение рядом с городом, отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура, прекрасное место для комфортного по-стоянного проживания. Возможна ипотека. Настенный газовый котел и теплый пол на 1 этаже в подарок.

324-77-94, 943-15-14www.eqestate.ru

8 900 000 руб. Гатчинский район

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

amalia-spb@ya.ru

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

71

ЭКСКЛЮЗИВ

Продается 4-ком. квартира в двухквартир-ном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156  кв.  м, трёхсторонняя, в трёх уровнях. Три ванные комнаты с ок-нами, два балкона, предусмотрен камин. Закрытый двор с  парковкой. Городские коммуникации (подведены). Земля в соб-ственности (земли поселений). Дом за-регистрирован (назначение: жилое). Под чистовую отделку. Энергосберегающие технологии. До дворцов и парков 10 минут пешком. Возможна продажа всего дома (об-щая пл. 312 кв. м).

8-904-613-05-88www.kamorka.net/pushkin/

13 700 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

ЖИЛОЙ ПАРК «УВАРОВО». Рядом Коркин-ское озеро.Классический загородный особняк площа-дью 413 кв. м на участке 20 соток ИЖС.Достоинством этого проекта является из-ящный эркер, просторная терраса, 2 выхо-да в сад и каминный зал на первом этаже. Используемый принцип построения вну-треннего пространства делает удобным передвижения как на одном уровне, так и с этажа на этаж. Предусмотрена возмож-ность установки лифта. В цокольном этаже расположена сауна, возможно размещение бассейна.Стены выполнены из поризованного кера-мического камня с утеплителем. Облицовочный клинкерный кирпич фир-мы Roben (Германия).Кровля – натуральный немецкий сланец, окна – деревянные трехкамерные стекло-пакеты из краснодарского дуба. Водосточная система выполнена из меди (производство KME, Германия). На участке навес для парковки двух авто-мобилей. Ворота и калитка с электропри-водом и видеонаблюдением. Все коммуникации центральные.Электроснабжение 2 категории, 25 кВт.Газоснабжение магистральное, отопление дома от газового термоблока Viessmann (Германия).

8-921-433-61-07

38 850 000 руб. Всеволожский район, Воейково-Уварово

Уникальное Предложение! Последний уча-сток на береговой линии! СВОЙ БЕРЕГ реки Грузинки!!! Участок раскорчеван, подготов-лен для строительства, отдренажирован, полностью отсыпан. Оставлены только большие деревья – сосны, березы. Эл-во 30 кВт, уч-к 40,4 сотки в собственности с ме-жеванием, по факту 60 соток. Сделан пирс на 4 лодки, свой выход к воде. Достойное окружение. Отличный подъезд.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 28

297

15 000 000 руб. Всеволожский район, Васкелово

«Русский фонднедвижимости»

72

ЭКСКЛЮЗИВ

Участок 60 соток на озере Большое Сима-гинское.Район престижной котеджной застройки, на берегу озера Большое Симагинское (озеро Красавица), для отдыха и посто-янного проживания, ИЖС, первая линия, возможность иметь свой причал, песчаная почва, сосновый лес, газ, электричество, 50 км от СПб, участок огорожен, собствен-ность, прямая продажа, документы готовы, СРОЧНО!!!

8-921-317-39-12, Смирнова Лилия

30 000 000 руб. Выборгский район

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

927-21-99 Станислав

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная до-ступность. Охрана, эксплуата-ционная компания.

927-21-99 Станислав

2 184 000 руб. Выборгский районОхтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99 Станислав

4 747 200 руб. Всеволожский район

ЭКСКЛЮЗИВ «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

73

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Особняк в романском стиле, построен. по проекту голландских архитекторов, из кир-пича (теплая керамика) с утеплением, кры-ша-натуральная черепица (Финляндия). В 50 м от Баболовского парка, на уч. 30 сот. Дом пл. 510 м. Весь дом отапл. теплыми во-дяными полами, выполнена разводка для встроен. пылесоса, конструкция малогаба-ритного встроен. подъемника. Подготов-лен под чист. отделку. Центр. водоснабж. и канализ., выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установл. витражные окна-профиль произв-во Германия, а также кла-паны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2760

7

67 300 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Элитная усадьба в городской черте Пуш-кинского района п. Тярлево для круглого-дичного проживания. На участке два дома (200 и 130 кв. м), гостевой домик (70 кв. м). Ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Кованые украшения авторской работы. Утепленная беседка с камином. Дорож-ки выложены плиткой, ночная подсветка. Рельефный газон со множеством декора-тивных и плодовых деревьев с элемента-ми ночной подсветки. Рядом Павловский парк.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 38

033

60 000 000 руб. Пушкинский район, Тярлево

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общ. пл. 350 кв. м, 6 комнат, 2 с/у расположен на красивом земельном участке 16 соток с садом и вековыми сосна-ми. Все центральные коммуникации: маги-стральный газ, врезка в городскую сеть ка-нализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудес-ное место для постоянного проживания. Документы готовы.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 83

12

65 600 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Коттедж представительского класса 442 кв. м. под чистовую отделку, расположенный на берегу Невы с выходом к реке. Коттедж 2-эт. построен по индивидуальному ди-зайн-проекту с панарамным остеклением с видом на р. Неву. В гостинной необыкно-венной красоты камин. 7 комнат, 2 с/у, кух-ня 20 кв. м. На участке ИЖС 45 сот. есть 2-эт. баня 350 кв. м с цокольным этажом, 100% готовности, из клеевого бруса с прекрасно оборудованным бассейном и гостевой дом 40,5 кв. м. Коммуникации: электричество – 40 кВт, центральное водоснабжение, маги-стральный газ, канализация.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 4895

5

105 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

74

ЭКСКЛЮЗИВ

Эксклюзивное предложение. Уютный кот-тедж общей пл. 466 кв. м в г. Сестрорецке, жилая пл.146 кв. м, 5 комнат., кухня 30 кв. м. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод и канали-зация, центр. газ – весна 2012 г., вся инфра-структура. Уч-к 12 сот. На участке гостевой дом 100 кв. м, ландшафт, сосны. Добротная и эксклюзивная внутр. отделка, теплый га-раж на 2 машины, баня, сауна, бассейн. Все в собственности. Док-ты готовы.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 34

30

55 500 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Жилой комплекс из 2 домов в элитной застройке на участке 32 сотки ИЖС, соб-ственность. Жилой дом 450 кв. м, 6-уро-венвый, полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом 230 кв. м. под-веден под чистовую отделку. Центральные коммуникации, газ, электричество 50 кВт, 2 телефонных линии. Бассейн на участке и в доме. Ландшафтный дизайн, гараж, по-жарная и охранная сигнализация. Подъезд – асфальт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 86

59

49 000 000 руб. Курортный район, Песочный

Кирпичный коттедж общ. пл. 275,6 кв. м готовый для проживания находится в Со-болевском массиве, в коттедже выполнен ремонт «евростандарт» достойное окру-жение, на участке проведены ландшафт-ные работы, развитая инфраструктура, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж, торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

347

41 000 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Современный 3-уровневый коттедж 228 кв. м. Полностью готов к проживанию. Про-сторная гостинная с камином, 3 спальни, 4 с/у, сауна, гараж. Теплые полы на 1 эт. Центр. водопровод, газ, отопление – газ. котел, локальная канализация, телефон. Уч-к 12 соток , хороший ландшафт, уютная беседка для отдыха. ИЖС. Огорожен ка-питальным забором. Все в собственности. Возможна ипотека. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

4638 000 000 руб. Курортный район, Песочный

ЭКСКЛЮЗИВ

75

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Новый 2-этажный коттедж общей пло-щадью 238 кв. м + мансарда 120 кв. м вы-полнен по индивидуальному проекту, по современным технологиям. Построен до-бротно, для себя. Подготовлен под чисто-вую отделку, выполнена разводка электри-чества по дому. Установлены витражные окна производства Германии. Высота по-толков 3 м. Хорошая планировка. Гости-ная с камином, кухня-столовая, кабинет, 4 спальни. На участке баня, гараж. По факту 28 соток. Срочная продажа, торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

646

35 500 000 руб. Пушкинский район, Александровская

В курортном районе добротный эколо-гичный дом из бруса 195,3 кв. м, обложен кирпичем, 3 уровня, участок 10,5 соток (по факту). Отопление-газ, камин «ольсберг», 3 с/у, сауна, кухня-столовая + гостинная + 4 спальни, подвал-отделка дерево, полы-ду-бовый паркет, ландшафт, дорожки + 2 наве-са на 3 машины.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

95

32 600 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Загор. жил. комплекс, сост. из котт. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассей-ном 4х15 м. Готов к проживанию, меблиро-ван. Каминный зал, кухня-столовая, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цок. 90 кв. м. В гост. доме: 3 комн., кух-ня, с/у, встр. гараж. В бане: гостиная с ками-ном, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн, пол с подогревом. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канал., отопл. – газ. (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт, система беспереб. питания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки вылож. плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота. Охрана.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 8607

34 500 000 руб. Всеволожский район, Белоостров

Прекрасный жил. комплекс из двух домов, бани, крытого бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г. п., все коммун., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-генератор для авар. электро-снаб., сист. охраны. Дом 185 кв. м: прост. го-стиная с мраморным камином и обед. зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терас-са. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столо-вая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная мебели-ровка и комплектация. Уч. 23,7 сот. с век. еля-ми и соснами. Ландшафт выпол. в пейз. стиле, большая терраса с камином-барбекю, дет. площадка, пруд с фонтаном, беседка, декор. освещ., сист. авт. полива, садовая мебель.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3815

732 200 000 руб. Выборгский район, Рощино

76

ЭКСКЛЮЗИВ

3-эт. коттедж общ. пл. 250,3 кв. м, жил.126,7 кв. м (6 комнат, гостиная с камином 49,3 кв. м, кухня 13,1, 3 с/у, сауна, душевая кабина, джакузи. Участок 10,91 сот. с ландшафтным дизайном, плодовыми деревьями. На уч-ке пруд, беседка барбекю, домик для детей. Встроенный гараж на 2 машины + навес на 3 машины. Хороший подъезд, откатные во-рота. Охранная сигнализация.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 84

43

30 000 000 руб. Курортный район, Александровская

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на приро-де с европейским комфортом. Современ-ный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми цен-тральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

7024 000 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Дом в СНТ «Ручей» на бер. Финского залива. СНТ «Ручей» – элит. дач. пос. из 20 домовл. 70 км от СПб. Ухож. берег. линия и хвойный лес. На уч. кораб. сосны и взрослые ели – в качестве живой изгороди. Уч. крайний к лесу. Выполнены ландш. работы. 2-эт. со-врем. зим. дом из калибр. бревна общ. пл. 180 кв. м – 7 комнат, кухня с верандой, бал-кон, с/у. В гостиной – 2 свет и экскл. камин. Отд. кирп. гараж. 20 кВт электр. и подве-ден магистр. газ. Хозяин дома также име-ет имущ. права на: прилег. лесо-праковую тер-рию, тенн. корт внутри поселка, капит. дом для охраны, технику для обслуж. СНТ.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 4833

5

30 000 000 руб. Выборгский район, Пески

В этом живоп. месте была распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река и лесом. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк (430 кв. м). 1 эт.: камин. зал, кухня, комн., веранда; 2 эт.: комнаты, два балк.; 3 эт.: студия; в полупод. помещ. располож. сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде в доме полы с водоподогр. На уч.: гост. домик общ. пл. 100 кв. м; помещение для обслужив. персонала. На территории: летняя и зим-няя беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, прудом. Ландш. дизайн всего участка. Тер-рит. огорожена, видеоохрана всего уч-ка.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 2739

7

28 500 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

ЭКСКЛЮЗИВ

77

ЭКСКЛЮЗИВ

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Предлагаем к продаже коттедж располо-женный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

399

21 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

В черте города предлагаем новый 100% гот. жилой дом общ. пл. 156 кв. м, 3 комна-ты, кухня-столовая, 2 сан. узла, 2 душевые, техническая комната с котельной, балкон, терраса. Использованы только Финские отделочные материалы. В доме 2 входа, 1 – технический. Участок 10 соток ИЖС. На участке домик для охранника, хозблок, баня, гриль-домик и гриль-беседка. Все коммуникации, электричество – 15 кВт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

9818 800 000 руб. Приморский район, Лахта

ЭКСКЛЮЗИВ

78

ЭКСКЛЮЗИВ

Загородная усадьба на берегу озера Ло-пата, для любителей комфортной загород-ной жизни! Участок площ. 90 сот. (ИЖС, собственность). На участке добротный дом, построенный по каркасно-панельной технологии, общей площадью 150 кв. м: 4 спальни (20 + 14 + 12 + 10) кв. м, гостиная 48 кв. м, с/у 6 кв. м, закрытая веранда 12 кв. м, баня, навес для машин, беседка, пирс, хозблок, теплицы. Своя линия и подстанция на 60 кВт. Водопровод, лок. канализация. Хороший круглогодичный подъезд. Можно доехать как на машине так и на обществен-ном транспорте (автобус, электричка).

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 4404

3

17 000 000 руб. Приозерский район, Васильево

Коттедж пл. 300 кв. м, 2008 г. п., материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые комнаты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, кухня-столовая; со-врем. удобная планировка, центр. водопр., эл-во, магистр.газ, лок. канализация, ото-пление – нем. газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост. проживанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственности. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курор-та со всей ннфраструктурой. Живописные места с сонов. Лесами и красивым озером.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3807

6

17 680 000 руб. Выборгский район, Коробицыно

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требо-ваниям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. Внешняя от-делка – натуральный камень. Все коммуни-кации, центр. газ, центр. вод-д. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость го-рода, 200 м до р. Нева.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

568

17 700 000 руб. Кировский район, Отрадное

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общей пл. 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м, 4 ком-наты (25,7+17+16,8+14,1), кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и установ-ленными очистными сооружениями на все центральные коммуникации. В таун-хаусе 4 с/у, сауна с бассейном, встроенный гараж. Установлена сигнализация по всему дому. Хороший подъезд, достойное окружение.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 85

1815 400 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

ЭКСКЛЮЗИВ

79

ЭКСКЛЮЗИВ

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен эколо-гически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использо-ваны экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 35

774

14 000 000 руб. Всеволожский район, Хиттолово

Предлагаем новый 2009 г.п. 2-эт. коттедж 100% гот., общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат (27+16+16.5+12.5+11), 2 с/у, сауна. Комму-никации – локальная канализация, цен-тральный водопровод, эл-во 15 кВт. Встро-енный гараж. Участок 12 соток, разработан. Расположен в центре п. Рощино. Хорошая транспортная доступность. Подъезд ас-фальт.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 86

74

12 600 000 руб. Выборгский район, Рощино

Новое предложение. Предлагаем 2-х эт. современный дом 2010 г. постройки, с вы-сококачественной отделкой, полностью мебелирован, общей пл. 150 кв. м, 5 про-сторных комнат, гостиная 37 кв.м, 2 с/у с па-норамным видом на реку Сестру (1 линия). Земельный участок 9,06 сот. Подъезд – ас-фальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрас-ное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 83

27

12 900 000 руб. Курортный район, Белоостров

В посёлке Рощино 2-этажный жилой дом из бруса общ. пл. 100 кв. м, 4 комнаты (15+15+12+12), кухня 20 кв. м, 2 с/у. На зе-мельном участке 11,45 соток. На участке расположен гостевой дом с сауной, бас-сейн. Отдельный гараж. Участок разрабо-тан. Коммуникации – эл-во 15 кВт, водопро-вод, газ по границе участка. Хорошее пред-ложение для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 86

7512 200 000 руб. Выборгский район, Рощино

ЭКСКЛЮЗИВ

80

ЭКСКЛЮЗИВ

Приладожское. На уч. 25 сот. (ИЖС) в живописном месте совр. 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г. п., готов к прожи-ванию, совр. система водо-снаб., лок. канализ., эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состо-яние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гости-ная, кухня, холл, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы, торг возможен.

4827

4

5 250 000 руб. Приозерский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гарболово. Дом из клеен-ного бруса, СНТ Луговое, спальня, гостиная с ками-ном, кухня, с/узел в доме, камин, зимний водопровод, 14 кВт, участок 10 сот., сухой, крайний к лесу, озеро 500 м, прекрасный вид на лес. Торг.

4874

04 800 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, кры-ша-ондулин, общая пло-щадь  – 178  кв. м, под чисто-вую отделку, камин, участок 25  соток, на участке – гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 квт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

2248

1

8 400 000 руб. Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Белоостров. Зим. дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж, уч. 10 сот. Отопл. – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок, мастер-ская, колодец, лет. водопр., эл-во 3 фазы. Клумбы, гор-ки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья. Парковка на 2 а/м. Достой-ное окружение. Круглогод. подъезд, озеро – 800 м, ост. автобуса – 500 м.

8450

5 450 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». 2-эт. жилой зим-ний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 ком-наты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, разработан, в со-снах. На участке гостевой дом.

1047

3

6 300 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Чёрная Речка. Новый 2-эт. кот. пл. 170 кв. м, вып. по ин-дивид. проекту, по совр. тех-нол. 4 спальни, кухня-гости-ная, 2 с/у, сауна, котельная. Каминный зал, тёплый пол. Автон. сист. отопл., водо-снаб., канализ., есть встроен-ная кухня. На уч. 12 сот. – 19 сосен. Паркинг на 2 а/м. Мо-щение натуральным камнем. Дом подходит для пост. про-живания. От города 10 км.

1036

5

9 800 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

Горелово. 3-ур. котт. общ. пл. 400 кв. м, свободной пла-нировки, потолки – 3,7 м, 2 гаража, помещ. под бассейн и сауну. Все центр. коммуник. Газ в апреле 2012 (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Ландшафтные работы (газон). В шаговой доступности: спорт.-развл. комп., отель, школа, дет. сад. Три озера, лесной массив. Центр СПб – 30 мин.

2767

5

11 300 000 руб. Красносельский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Вырица. Эксклюзивное предложение! В живописном р-не п. Вырица новый котт. «под ключ» общ. пл. 200 кв. м с двумя с/у, двухсветной го-стиной с камином, 4 спальня-ми и кухней. Все коммуника-ции. С 1-го и 2-го этажей вы-ход на открытые террасы. На уч-ке 12 сот баня и гостевой дом. Участок благоустроен. Река Оредеж. Торг. Возмож-ность увеличения участка.

3810

1

10 500 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ

81

ЭКСКЛЮЗИВ

В 10 км от города 5-уров. коттедж ИЖС общ. S 453 м со всеми коммун. В тихом месте вблизи леса и озера на уч. 32 сот., в окру-жении респектабельных соседей. Удобная планировка коттеджа включает: гостиную с камином, кабинет, кухню-столовую с бал-коном, 3 светлых спальни с выходом на видовую террасу, 2 санузла, пристройку между 1-м и 2-м эт. на 100 м (доп. к общ. S), встр. гараж на 2 а/м, мастерскую, гардероб-ную, бассейн, сауну, бильярдную, а также всю мебельную обстановку в выдержан-ном стиле.

8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru 17

7776

_278

54 000 000 руб. Всеволожский район, Воейково

Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый за-городный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, ка-бинет, три спальни, спортзал, бассейн, са-уна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отдел-ке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

56 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

307

25_2

ЭКСКЛЮЗИВ

Усадьба 216 сот., дом 160 кв.м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Мате-риал  – сухостойное бревно. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна,с/у, гостиная с пано-рамным видом на озеро, каминный зал 60 кв.м, 2-й этаж: бильярдная. 3-й этаж ком-ната отдыха. На берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5м, хоз/блок 6х5м, причал. Гараж 8х8 и хоз постройка 7х5 с гостевой комнатой, красивая беседка 35кв.м с гри-лем, кухней, камином из камня. Своя сква-жина, эл-во, дом меблирован, телефон, ин-тернет, охрана.

8-921-953-81-84, 574-98-78www.anspb.ru 10

2292

_67

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

82

ЭКСКЛЮЗИВ

25 сот. с видом на Финский залив - 2-я ли-ния. 2,5 часа по трассе Скандинавия в сто-рону Торфяновки. Современные финские технологии. Авторский дизайн. Гараж на 2 машины, бассейн, ландшафтные работы, живописное место, супер-рыбалка и охота на близлежащих островах. Документы го-товы. Прямая Продажа Охраняемая терри-тория. Достойное окружение.

8-911-704-93-22, 496-27-72 www.anspb.ru 18

8558

_278

39 000 000 руб. Выборгский район, Подборовье

С видом на горнолыжный склон «Север-ный» и золотые купола храма, на уч. 12 со-ток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоко-ле бассейн пл. 143,7 кв. м с художественной росписью по стенам, теплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской со-сны на 5 чел., помещение с оборудовани-ем, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д., на 1 этаже: огромная гостиная комната 75  кв. м с зонами для от-дыха, с камином, столовая, библиотека, 2  зимних сада, просторная терраса, госте-вая комната, кухня, холл, гардеробная, кла-довая, с/у с душевой, на 2 этаже: 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные ком-наты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клен, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуника-ции: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: теплые полы, универ-сал. котел на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, си-стема центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, приточно-вытяжная система вентиляции, локальная канализа-ция, участок с ландшафтными работами, ого-рожен, отличный подъезд, вся инфраструк-тура и удобное сообщение с городом.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

37 500 000 руб. Всеволожский район, Токсово

1509

25_1

В центре поселка респектабельный кот-тедж, общей площадью 386 кв. м, с бас-сейном и SPA. На первом этаже: гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, гар-деробная, гостевая комната, 2 с/у. На вто-ром этаже: 3 спальни, 3 с/у, кабинет, гарде-робные, холл с выходом на террасу. Центр. водопровод, эл. 10 кВт, телефон, интернет, спутниковое TV. Хоз. блок – газовая котель-ная и гараж. На участке 13,5 сот. произведе-ны ландшафтные работы. Транспортная до-ступность. Вся инфраструктура. Достойное окружение.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru 55

6_27

6

49 000 000 руб. Санкт-Петербург, Ольгино

ЭКСКЛЮЗИВ

83

ЭКСКЛЮЗИВ

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

34 500 000 руб. Осиновая рощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

Охраняемый коттеджный городок на бе-регу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выхо-дом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуника-ции, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

952-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

26 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

3072

0_2

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высо-кое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спаль-ней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбе-кю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru 24

84_1

0

31 200 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

ЭКСКЛЮЗИВ

84

ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное ото-пление, водопровод, канализация, элек-тричество 380 (20 кВт), телефон, по грани-це магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъ-езд асфальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru 71

081_

333

21 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

Загородная резиденция на берегу оз. Пи-онерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект вну-тренней отделки с использованием до-рогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огром-ная гостевая комната, отделанная в коло-ниальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслужи-вающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухню-столовую, беседка с мангалом и дровни-ком, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспе-чения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружаю-щую природу.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

21 000 000 руб. Выборгский район, Александровка

1587

10_1

В жилом квартале предлагается участок 20,5 соток, ИЖС, со всеми центральными коммуникациями: электричество, газ, во-допровод, канализация и домом под снос. Участок находится внутри квартала с мно-гоэтажной застройкой. Подходит под стро-ительство объекта сферы услуг, многоэтаж-ного дома. Рядом с участком находится трансформатор. С одной стороны участок не стеснен постройками. Перспективное место.

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru 11

2675

_118 500 000 руб. Санкт-Петербург, 2-я Утиная

ЭКСКЛЮЗИВ

85

ЭКСКЛЮЗИВ

13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 са-нузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, бе-резы, голубые ели, сосны и т. д.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5083

_1

16 490 000 руб. Всеволожский район, Вирки

В 215 км от Санкт-Петербурга, в живопис-ном месте, земельный массив 80 га, па-норамный вид на озеро Ильмень, подъ-езд  – асфальт, прекрасное место для ДНП, посёлка, крестьянского хозяйства, усадь-бы, собственность. Стоимость от 200 руб./сотка. Возможна продажа частями.

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8455

_1Договорная Новгородская область, Шимский район

2-эт. коттедж 252 кв. м под чист. отделку, построен из газобетона, утеплен, крыша покрыта черепицей, центр. газ, вод-д, лок. канализация, эл-во 10 кВт, теплые полы, разводка отопления. На 1 этаже: кухня 26 кв. м, гостиная 32 кв.м, большой холл, с/у, котельная. На 2 этаже: 3 спальни, ванная, холл, из кухни сделан выход на застеклен-ную веранду, со стороны веранды при-строена баня, уч. 20 соток, ИЖС, хороший подъезд, красивый вид, кругом тишина и природа, отличное место для пост. прожи-вания всего в 12 км от СПб.

8-911-147-05-85, 325-65-55www.anspb.ru 18

8073

_1

15 900 000 руб. Всеволожский район, Хязельки

19 км от Оутокумпу. Дом 120 кв. м с мансар-дой, 3 спальни, кухня-гостиная 25 кв. м с ка-мином, сауна. Вода из скважины, канализ. и эл-во централиз. Участок 22 сотки с елями и соснами. Кач-во стройки европейское, дом из калибр. бревна, кухня оборуд. мебе-лью и техникой. Дом распол. в строящемся комлексе отдыха среди изумительной при-роды в 100 м от озера и 700 м от горнол. ку-рорта. В 17 км река с порогами, где отлич-ная рыбалка. Дом великолепен для жилья, отдыха, сдачи в аренду горнолыжникам, рыбакам, туристам.

907-44-08, 321-18-18www.anspb.ru 11

1992

_10

10 700 000 руб. Финляндия

ЭКСКЛЮЗИВ

86

ЭКСКЛЮЗИВ

Озерки. 45 км Приморского ш., Финский залив. Зим. 2-эт. дом пл. 114 кв. м, 3 спальни, кухня-гостиная, камин, дом 2011 г. п., уединённое место в окруж. сосн. леса, уч. 10 сот. (факт. 18). Эл-во, гор. и хол. вода, ванная, канализ., ведут-ся работы по прокладке ма-гист. газа, спут. ТВ, охр. сигнал., пост охраны в п. Озерки, уч. по периметру освещён, забор – ков. решётки. Возм. ипотека.

1742

06_1

8 500 000 руб. Выборгский район

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

Александровская. Совре-менный коттедж S = 110 кв. м в Курортном р-не, вблизи озера Разлив и Финского за-лива. На уч. 4 сотки дом 2011 г.п. с полной внутренней отделкой. 2 с/у, 3 спальни, кухня-гостинная с камином, гардеробная комната. Про-дается с мебелью, аппарату-рой, бытовой техникой. Про-писка СПб.

7181

1_27

6

6 800 000 руб. Курортный район

941-15-67, 923-46-77, 434-10-88, www.anspb.ru

Ольховка. У Суходольско-го озера, на краю соснового бора, дом со всеми удобства-ми, 4 комн., кухня-столовая, эл-во, вода в доме, скважина, с/у, печь, конвекторы. В гост. доме сауна, душевая кабина, большая комната. Кирпич-ный гараж, хозблок. Уч. 12 сот., ИЖС, огорожен, хоро-ший ландш. дизайн, альпий-ские горки, прудики, фонтан-чики, газон, собственность.

1830

44_1

4 990 000 руб. Приозерский район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Ульяновка. 36 км от СПб, новый 2-эт. коттедж пл. 173 кв.м, 6 комнат, 2 с/у, холл, кухня, 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ванная, котельная, 2 эт.: 4 комнаты, кабинет, балкон, ванная, уч.12 соток с ланд дизайном, скважина, центр. газ, эл-во 380 В, лок. канал., брев. баня с жилой мансардой, х/блок с навесом на 2 а/м.

9831

7_1

8 200 000 руб. Тосненский район

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru

Павловск + 5 км. Берег реки Ижора, 4-ур. коттедж 16х11 из газобетона общ. пл. 288 кв. м, 6 комн., 2 с/у, встроен-ный гараж, 2 балкона, откры-тая терасса 30 кв. м, уч. 18 соток, элитное СНТ, приле-гающее к населенному пун-кту, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутр. отделка под клиента.

1594

78_1

Договорная Тосненский район

8-921-952-94-13, 373-05-00www.anspb.ru

Выборгское шоссе. В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер на уч. 16 сот. 3-ур. кот-тедж из газобетона с вну-тренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские комм-ции. В коттедже про-сторная гостиная с ками-ном, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы пар-кет, джакузи.

2621

_1

Договорная Санкт-Петербург

952-94-13, 373-05-00www.anspb.ru

Мятусово. На высоком бе-регу р. Свирь уникальный объект, уч. 1,5 га под усадь-бу, под «дальнюю дачу», разрешенное использова-ние для дачного строитель-ства, асфальт, техусловия на электроснабжение, рядом три живописных озера, пря-мой выход по реке Свирь в Онежское озеро, документы готовы.

1572

43_1

Договорная Подпорожский район

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на бе-регу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 17 га, состоящий из нескольких уч-ков от 3 до 10 га. Имеет вы-годное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадь-бы и фермерства.

6461

3_1

Договорная Тосненский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ