Журнал "Пригород"

2 ЯНВАРЬ 2012

Исповедьменьшевика

ДОЛЖЕН ПРИЗНАТЬСЯ: у меня всегда были проблемы с присоединением к коллективу. Насчет «каплею литьсяс массами».Самый большой коллектив, в котором я твердо знал свое место и вкалывал на общий результат, — распашнаячетверка без рулевого. Но это давно.С тех пор так и пошло, все труднее и труднее. Даже армия, которая на раз1два приводит к единообразию любогоиндивида, и то скользнула по мне, едва поцарапав. «Связист командного пункта ПВО» — штучная специальность.Когда десяток человек корпят над продуктом и каждый занимается своим делом, а в результате получается,к примеру, яхта или приличный журнал, — это ведь совсем другое.Что хорошего могут сделать 30 000 футбольных фанатов, собранные вместе?Толпа к созидательному труду не приспособлена. Нет, раньше когда1то было — блок на пирамиду затащить, этода, только толпой. Под руководством фараоновой вертикали. В новейшие времена — БАМ проложить илицелину распахать в пыль. Еще — северные реки на юг завернуть. Удивительно бессмысленный результатколлективных усилий.Поэтому (скажу сейчас кощунственную вещь) противопоставлять один митинг другому не хочется. И чем большесоберется оппозиции — тем больше она будет похожа на «наших».Казенный митинг можно победить, наверное, мюзиклом. Или анекдотом. Хотя само понятие «победа» в этомконтексте предполагает уподобление. А именно этого крайне не хочется.«Я думаю: право ли большинство?/Право ли наводненье во Флоренции,/ Круша палаццо, как орехи грецкие?/ Нопобедит Чело, а не число». Что любопытно: на эти немудрящие стишки про «неправоту большинства» АндрейВознесенский со товарищи собирал стадионные аудитории.Прикол в том, что большинство неправо практически всегда. Но объяснять ему это не следует. «Коллективное»бывает только «бессознательное», «коллективного сознательного» не дождешься.Английский антрополог Робин Данбар, изучая приматов, вычислил количество социальных связей, которыечеловек может поддерживать. В среднем 150. Ну и правильно, больше, наверное, и не надо.Если больше 15–20 семей — община разваливается.А меня все время норовят запинать в какую1нибудь совокупность. К «хорькам» причислить, как «жемчужныйпрапорщик». Или к «бандерлогам» (как на днях изволил отозваться премьер об оппозиции). Или к «рассерженнымгорожанам» (предложение кардинала Суркова).Ладно еще на уровне бизнеса: напишешь про гадкую фирму, что она гадкая, а начальник — фармазон, так сразузвонят и начинают разговор с фразы: «Я знаю, что вам заплатили». (Конечно, такая картина мира его большеустраивает.) Но ведь и на уровне государства — ровно то же самое! Мировая закулиса проплатила мой одинокийголос, скорбно отданный за «Яблоко». (Ну некому больше, а с Александром Кобринским, который теперь в ЗС,я хотя бы знаком.)Фокус простой и понятный: чтобы меня как1нибудь употребить, надо сначала в какой1нибудь ряд втиснуть. Вотименно этого я и стараюсь избегать, пока сил хватает.Частный дом противостоит многоквартирному муравейнику. Квартира — иногда приятный, но промежуточныйэтап на пути к оптимальной организации жизненного пространства.То же и с журналом. Тиражей «СПИД1инфо» нам не видать, да и ладно.Вот присудили премию от НАМИКС — ну и спасибо, мы разделим эту тихую радость с каждым из наших немного1численных читателей наособицу. Не выясняя, кого мы там победили и на каких основаниях.«Мир ловил меня, но не поймал» — написано на могиле философа.Главное — вовремя сделать скользящий шаг в сторону.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[editorial]

[о главном]

10 «Нашизаборы—этосимптом»,—

уверенАлександрРомАненко

детали

12Торгисподтекстом

областнаядесятина

14неликвид—заборт

15Первый—пошел!

16Земля,довостребования

капитальныедоходы

17небовклеточку

[аналитика]

20 Экономиканесправедливости

22 Правоваяперспектива

[проекты]

26 Гранипригорода

новости поселков

28 ПолкилоотFD-Group

напоминаниеовесне

29 СкидкаотSpringDevelopment

классикавмельничномРучье

30 Берегзакрывается

кновымУзигонтам

31 ЗалповыйвыбросвЛомоносовском

32 Покупателейзовут«наготовенькое»

34 Картапоселков

36 Географияпроцветания

[инфраструктура]

42 Местоважнеебумаги

44 Техническийминимум

46 Жизньврозовомцвете

47 Реклама—двигательитормоз

48 Каждыйохотникжелаетзнать…

49 Дорожныестрадания

Лесныемаршруты

новости компаний

50 «Дюрисол»:дебютнавысшемуровне

Росбанквозвращаетсявпригород

клейкаменнойкрепости

55 муха,слон,таракан…

[подробности]

52 Новогоднеепослевкусие

54 Американскаяклассика

56 Дом,которыйпостроил...

[cодержание]

22

56

4 январь 2012

январь 2012

10

читайте В номере:

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 20.12.2011Типография Premium Press

тел. +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

Редакция журнала«ПРИГОРОД»

благодарит за помощьи содействие рекламное

агентство «О2»

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:[email protected]

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Роман ДЕНИСОВ, Юлия МАРТЫНОВА,Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН,

Ольга ВЕТРОВА, Александра МИХНЕВИЧ,Дарьяна ЛОЗОВАЯ, Николай ШАРОВ

Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧГлавный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА

PR"отдел Анна МИХЕДРекламный отдел:

(812) 333"41"21, 333"41"20,575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА [email protected]

+7(965) 044844834

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА [email protected]

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ [email protected]

Ирина МАНЬКОВСКАЯ [email protected]

Алексей РУМЯНЦЕВ [email protected]

Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru

Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНАСлужба распространения

Александр МАКУШЕНКО 998"24"94Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА

ВерсткаАнна ПОЗДЕЕВА [email protected]

Корректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

Подписка на журнал «ПРИГОРОД»: тел. 32<936<32

«Наши заборы — это симптом», — уверен Александр РомАненко.

[10]

[15]

[14]

[о главном]

первый — пошел!В рамках Российского инвестиционно-строительного форума (РИСФ–2011) состоялось вручение первой национальной премии нАмИкС в области малоэтажного строительства. В числе лауреатов премии оказались три петербургских участника: журнал «Пригород», Гк «Бюллетень недвижимости» и компания «БиГ-Дюрисол».

Неликвид — за бортВ Ленинградской области принята и действует программа приватизации на период до 2013 года.

интервью

[о главном]

10 январь 2012

самодостаточных кварталов, в каждом из которых есть все необходимое для жизни. Концентрация рабочих мест в одном месте, а спальных районов в другом — это путь в тупик. Тратить по пять часов на дорогу — бред. Это касается Москвы, но угрожает и Петербургу. И мы говорим не только о бизнесе — о жизненном пространстве человека.Ты обратил внимание: люди практически перестали ходить в гости?

– Что есть в мегаполисе и чего нет в малом городке, в поселении?– Небольшая промышленность может

быть. И тогда население будет занято именно там. Возможна и другая спе-циализация: в Европе и США много городков и поселков, где живут люди пожилого возраста. От Майами до Палм-Бич обитают пенсионеры. Там

есть все, что нужно для полноценной жизни человека на пенсии. Плюс кли-

мат, океан.

– У нас большинство до пенсии не доживает.– Ну вот — сразу о груст-

ном.

– У нас просматри-вается какой-нибудь

вектор, стратегия взаимоотношений

Петербурга и при-городов?

– Эта координа-ция могла быть

намного бо-лее успеш-ной и эффек-

тивной. Пока субъекты решают собственные задачи по отдельности.

– Как интересы территориальных единиц увязываются на Западе?– Там у местных органов власти куда боль-ше рычагов и полномочий, чтобы основную часть проблем решать на местном уровне. И они это делают гораздо эффективнее, чем центральная власть. У муниципалитетов достаточно денег и возможностей, чтобы определить, какие производства или сер-висы они хотят у себя видеть, какие — нет. Устанавливать правила. Ключевым момен-том для западной модели самоуправления остается налог на имущество, он формирует более половины бюджета. И обратная связь: с муниципальных служащих жестко спро-сят, что сделано и куда потрачены деньги. Этой взаимосвязи у нас нет.

– Ну, хорошо: мегаполис — культурный центр. Но ведь все больше контента ак-кумулируется в Сети, в «облаках». За театром или музеем остается едва ли не единственная функция — ритуал. – С этим не поспоришь. И работ, не при-вязанных к офису, тоже все больше. «Люфтганза» в прошлом году пригласила на презентацию постоянных клиентов. У них, оказывается, теперь вообще нет постоянных офисов, один — в аэропорту, работает с клиентами, у которых возникли проблемы. Все остальные работают дома.Жизнь меняется, и практики бизнеса тоже. Многие постулаты, которые казались не-зыблемыми, сегодня под сомнением.

– По мере развития карьеры и достатка западный человек чаще перемещается за город — или в пентхаус?– В странах ЮВА четкое разграничение: есть яппи, молодые менеджеры, — их притягивает даун-таун. Они предпочитают жить в центре. Причем после кризиса город-ские власти пересмотрели свою политику. Один из недавно построенных в Малайзии домов меня потряс: «точка» в центре, боль-ше всего — студий (50 кв.м), «под ключ», со всей мебелью. Все удобно и вполне до-ступно — 200 000 долларов. В доме есть пентхаус, но он отдан всем жильцам, чтобы они могли проводить там свободное время. Два бара, небольшой бизнес-центр и место для проведения праздников — с обалден-ным видом на город! Они могли продать эту площадь, но они пожертвовали одним этажом и решили другую проблему — со-здали общественное пространство.

«Наши заборы — это симптом»Беседовал

Дмитрий СИНОЧКИН

Чтобы правильно оценить особенности своего локального рынка, хорошо бы вписать его в контекст. А для этого надо иметь представление о том, что происходит вокруг, в других странах, развитых или развивающихся. О том, как будут развиваться города и пригороды, мы беседуем с Александром Романенко, президентом FIABCI — международной федерации профессионалов в сфере недвижимости.

Александр РОМАНЕНКО:

– В Европе много пишут о компактных городах: мегаполисы концентрируют-ся, расползание негативно влияет и пр. У нас на уровне правительства еще недавно звучали заявления: надо развивать 20 крупных агломераций… Есть ли шанс на цивилизованную жизнь у российских малых городов и поселков?

– Сложный вопрос. Если опираться на западный опыт… Крупные города по-прежнему притягивают людей, на окраинах формируется субур-бия. Возникают и новые поселения вдоль ма-гистралей, но люди, которые в них живут, работают все-таки в мегаполисах, где рас-положен основной бизнес. Все упира-ется в транспортную инфраструктуру.Лондон формиру-ется как с е т ь

FIABCI — Международная федерация профессионалов рынка недвижимости, основанная в 1948 году. Отделения

FIABCI работают в 60 странах мира, объединяя более 120 национальных Ассоциаций и специалистов различного

профиля: риэлторов, девелоперов, управляющих, оценщиков, юристов, финансистов, страховщиков, архитекторов

и пр., связанных с Real Estate. Александр Романенко — первый россиянин, возглавивший FIABCI.

FIABCI ежегодно проводит Международный конгресс по недвижимости; в 2012 году он пройдет в Петербурге.

к с в е д е н и ю

[о главном]

интервью

11январь 2012

передать их на местный уровень. Это противоречит самой идее «вертикали», но это неизбежно. Разговоры о том, что у России «особый путь», упираются в то, что мы все равно проходим те же этапы развития, только позднее и с большими издержками. Мы не просто зависим от ми-ровой экономики, мы развиваемся в единой системе ценностей и координат. Не менее важно создать прозрачную схему, чтобы любой мог видеть, куда эти налоги идут.Не надо идеализировать Запад: недавно в Кливленде муниципальный служащий перевел крупную сумму из общественных фондов на свой личный счет. Всякое бы-вает — важно, что есть контроль и что наказание неотвратимо.Пока власть будет оставаться формой бизнеса — у нас к лучшему ничего не изменится.Причем если посмотреть на наши зако-ны — они неплохие. Проблема в том, что они не работают, не соблюдаются. Даже отмена лицензирования риэлторской деятельности в 2001 году — это было правильно. Профессионалы должны определять правила игры. Но при двух условиях: регулирующая роль государ-ства и общественный контроль. У нас пока недостаточный уровень бизнес-культуры. В Голландии нет лицензирования, но там никто не пойдет к брокеру, если он не член ассоциации. Это касается и образования, и качества услуги…

– У нас, кстати, собираются перейти на саморегулирование в сфере ЖКХ. Я в ужасе, если честно.– Да, можно всякого ожидать: и людей нет, и конкуренция недостаточно раз-вита. Надо взять опыт Германии, где великолепно поставлено управление кондоминиумами.

– В нашей Думе с 2007 года лежит без движения закон об управлении зонами малоэтажной застройки. Но ведь в садо-водствах, в коттеджных поселках какой-то механизм управления возникает?– Если есть человек с лидерскими качества-ми, который готов взять на себя всю эту го-ловную боль, и к тому же честный… Редко, но такое случается. К сожалению, системы подготовки таких людей у нас нет.

– Кстати: у тебя же дом в Вартемягах…– Поселку шесть лет, в нем около 50 соб-ственников, а мы даже ТСЖ не можем создать. «Нам это не нужно». Есть управ-ляющая компания, с которой каждый заключает отдельный договор.И сразу сталкиваемся с проблемой: че-ловек не платит за охрану, и ты ничего с ним сделать не можешь, если нет ТСЖ или какого-то аналога. Два года назад

таких было процентов 20. И это не бедные люди — обеспеченный средний класс.Хотя именно такой опыт, опыт коттедж-ных поселков, может стать основой для местного самоуправления. Это идеальная площадка.Причем в Европе, Азии, Штатах нет принципиальных различий в способах управления такими поселками. Как нет серьезных различий в ценностях и образе жизни среднего класса. Ну, немцы более пунктуальны и зарегламентированы, но в основе все равно здравый смысл.Прямая аналогия: ТСЖ в недавно по-строенных домах, где люди не получа-ли квартиры, а покупали, на порядок эффективнее, чем в старом фонде. Вот в доме на Фурштатской, где у нас офис и где мы сейчас с тобой сидим, ничего сделать нельзя: часть квартир — в соб-ственности, часть — государственные. Кому передать на баланс? За чей счет менять трубы?

– Средний класс сокращается?– В кризис сократился процентов на 20–25%. Усиливается расслоение. И тен-денция среди молодежи — удручающая. Все хотят в госуправление! Не надо быть предприимчивым или талантливым. Надо идти в госструктуру и пилить бюд-жетные деньги. Еще несколько лет назад такого отношения не было: люди хотели заниматься бизнесом, учиться за грани-цей, но для того, чтобы вернуться.

Обидно, ведь у нас богатейшее государ-ство. И не только нефтью. Территории огромные, но нет оборота земли. Почему в Германии километр дороги вчетверо дешевле, чем у нас? Это печально.

– Тоже подумываешь завести неболь-шую гостиничку где-нибудь в Южной Европе?– Нет, я не хочу жить за границей. Пока я относительно здоров и способен работать — я с удовольствием иногда путешествую, не более того. На пенсии — возможно, лучше пожить в другом климате.

– Надо поменьше выезжать, тогда и здесь нормально.– Мне многое не нравится, но в целом я смот-рю на будущее позитивно. Потенциал есть, изменения будут. Нужно новое по-коление — нужны люди, которые будут жить не только ради денег и не ради власти. Сегодня государством руководят люди нашего поколения, воспитанные при советской власти, в уравнительной си-стеме.Должны появиться люди, которые хотят и могут что-то изменить. Конечно, их будет меньшинство.

«Наши заборы — это симптом»

С возрастом, с достижением определен-ного положения люди все чаще предпо-читают загородные дома и обособленность. Причем дома не такие большие, как рань-ше, но все же загородные. И в этой сфере компактность в моде. Хотя тоже — смотря где. «Сити Аква Парк», поселок в Малай-зии, который получил два Гран-при все-мирного конкурса проектов, — в нем дома от 300 до 500 кв.м. Но участки маленькие! С нашей точки зрения это удивительно: самый большой надел — 10 соток. И это работает, если судить по продажам! По-купателей устраивает: у них есть школы, свой бизнес-центр, инфраструктура, и не-далеко от города. У нас если дом и при нем меньше 20 соток — никто не хочет смотреть. Лучше 50.

– Это может быть индикатором преоб-ладающих отношений в обществе?– Конечно. У нас — стремление обосо-биться. Там люди более транспарентны, открыты, у них нет желания отгоро-диться, жить так, чтобы никого не ви-деть и чтобы тебя никто не видел. Я уж не говорю про наши безумные заборы — это вообще симптом определенной социаль-ной патологии. Там есть периметр, но внутри — только зеленые изгороди.Дух кооперации, общественные зоны — это характерно для развивающегося общества.И там девелоперы работают иначе, чем наши: у них нет установки на прибыль любой ценой. Они стараются делать качественный продукт, который будет востребован много лет. Это дает стабиль-ность и престиж.У нас в кризис государство оказывало помощь очень избирательно и только крупнейшим фирмам. Средний бизнес сократился на 20–25%, и ему не до экологии, не до создания комфортных пространств. И сейчас средний бизнес диверсифицируется, строит «запасные рубежи» за границей. Уже не только дома, но и сам бизнес переносят за рубеж.

– Вроде как у нас тоже теперь стабиль-ность, на ближайшие несколько лет…– Предприниматели ощущают оторван-ность власти от реальной жизни. Это несоответствие создает дискомфорт. Власть принимает решения, мало связан-ные с действительностью, и предприни-матели напрягаются, живут в состоянии постоянной тревожности.Я сторонник налогообложения недвижи-мых объектов по рыночной стоимости, но ведь это еще надо сделать разумно, опираясь на реальные цены, посчитанные понятным образом. И общество не всегда адекватно воспринимает объективные экономические законы. Много раз слы-шал: «Я не хочу платить такой налог — все равно эти деньги украдут». Поэтому и надо, чтобы деньги шли не в Москву, а в местный муниципалитет!В последнее время на самом верхнем уровне заговорили о децентрализации, о необхо-димости поделиться частью полномочий,

Пока власть будет оставаться формой бизнеса — у нас к лучшему ничего не изменится.

12 ЯНВАРЬ 2012

[о главном]

д е т а л и Дмитрий СИНОЧКИН

Премьер�министр Владимир Путин подписал распоряжение о распределении дотаций.Это должно обеспечить сбалансированность бюджетов субъектов РФ. Из общей суммы10 млрд рублей Ленинградская область получит около 957 млн.

Областная десятина

на рынке малоэтажного домостроения. Каксообщили «Ведомости», Михаил Голубев —совладелец и руководитель Северо�Запад�ной строительной корпорации. Эта компа�ния реализовала несколько девелоперскихпроектов (например «Никитинскую усадьбу»).Начав строительство в Коломягах, на Горнойулице, СЗСК ввязалась в затяжную тяжбу: помнению соседей, фирма грубо нарушаетзакон. В числе претензий — превышение уста�новленных для зоны застройки ограниче�ний. (По регламенту допустимая высота —10 метров, по факту — возводится пятиэтаж�ное здание.) Начались судебные заседания,

ПРОШЕДШИЕ ТОРГИ получились необычны�ми. Во�первых, лот продавался по «смешан�ной» схеме: на участке — 10 построек, 6 изних принадлежат городу, остальные — част�ным владельцам. Но собственникам уда�лось договориться и выставить на продажуобъединенный объект. Кстати, его уже пы�тались продать в июле — за 180 млн руб�лей. Тогда желающих не нашлось. Старто�вую цену понизили до 100 млн — и наповторных торгах соревновались девятьпретендентов.Во�вторых, победитель аукциона — не про�сто некий инвестор, он достаточно известен

Участок площадью более 5,2 га на Песочной улице в поселка Лисий Нос продан с аукциона за160 млн рублей. Покупатель — частный инвестор Михаил Голубев.

Торги с подтекстом

на стройплощадку накладывали арест, депу�таты направляли запросы губернатору и т.д.Пятно застройки на Песочной улице распо�ложено весьма удачно: рядом лес и залив,поблизости проходят Приморское шоссеи железнодорожная ветка. С социальнойинфраструктурой тоже все в порядке. Домана участке можно снести.В условиях аукциона предусмотрены огра�ничения: этот участок по Генплану отнесенк зоне 1ЖД, по Правилам землепользова�ния и застройки — к зоне Т1Ж2�1. Это озна�чает, что здесь можно строить индивидуаль�ные (одноквартирные) жилые дома, отдель�ные или блокированные.Вот с параметрами блокированных домовв законодательстве полной ясности нет.В Озерках и Коломягах, в Сестрорецке и Ста�ро�Паново застройщики постоянно пыта�ются застроить такие участки таун�хаузами,причем обычно — вплотную к границам,нередко — с превышением по высоте. По�купатели находятся; правда, в процессесдачи такие проекты сталкиваются с серь�езными препятствиями. Росреестр отказы�вается регистрировать квартиры в соб�ственность, будущим жильцам приходитсяотстаивать свои права в суде. Судебнаяпрактика противоречива. Юристы Минэко�номразвития считают такой способ строи�тельства незаконным.Аналитики и эксперты в своих комментарияхк прошедшим торгам исходили из того, чтопокупатель планирует построить здесь пол�тора десятка элитных коттеджей. Такой вари�ант тоже может быть прибыльным. Но в сегод�няшней ситуации реализовать элитные до�мовладения по 20–30 млн рублей гораздосложнее, чем 50 секций бизнес�класса…«Пригород» будет следить за развитием со�бытий.

ПРИЧЕМ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СУБСИДИЯ — этововсе не «помощь отстающим», как нередкобывает, а, наоборот, премия передовикамкапиталистического производства. «Выде�ление дотаций связано со стимулированиемсубъектов Федерации, достигших наилучшихрезультатов по увеличению региональногоналогового потенциала», — комментируетвице�губернатор Дмитрий Кирин.Теперь из федерального бюджета ежегоднопредполагается поощрять 20 регионов, кото�рые стабильно обеспечивают рост собствен�ных бюджетных доходов, промышленного про�изводства, а также позитивную динамику при�влечения на свои территории инвестиций.

Стабильность развития Ленинградской об�ласти в последние годы подтверждаетсяповышением ее кредитных рейтингов авто�ритетными международными агентствами.Недавно международное агентство Standard& Poor's повысило долгосрочный кредит�ный рейтинг эмитента Ленобласти до ВВ+, а еерейтинг по национальной шкале — до ruAA+.Прогноз — «стабильный».Повышение рейтингов отражает ожидае�мый агентством рост экономики и доходовобласти, благодаря чему бюджетные пока�затели ЛО будут высокими, показатели лик�видности — устойчиво позитивными, а уро�вень долга — низким.

Эксперты Standard & Poor's отмечают, чтопродолжающийся приток инвестиций в элек�троэнергетику, обрабатывающую промыш�ленность, транспорт и связь будут поддер�живать темпы роста валового регионально�го продукта (ВРП) в ближайшие два года науровне около 5% в год.В 2011 году регион добился высоких ре�зультатов в сфере финансов и экономики.За январь — ноябрь приток собственныхдоходов в областной бюджет (по сравне�нию с тем же периодом предыдущего года)увеличился на 15,4%.Объем инвестиций в основной капитал засчет всех источников финансирования в ян�варе — сентябре нынешнего года соста�вил в регионе 177,2 млрд рублей, что пре�вышает аналогичный показатель 2010�гона 1,3%.


Ольга ВЕТРОВАд е т а л и

Однако есть проблема, тормозящая этот про�цесс. Чтобы приватизировать предприятие,сначала необходимо надлежащим образомоформить права на объекты недвижимос�ти: здания, сооружения и участки. Согласнодействующему законодательству работы помежеванию, формированию и постановкеучастков на государственный кадастровыйучет предприятия оплачивают самостоятель�но, за счет собственных средств. А этихсредств у предприятий нет, потому что они,как правило, убыточны. (По крайней мере,для дорожно�строительных предприятий этостранно, но по отчетности выглядит именнотак.) И Бюджетный кодекс не предусматри�вает механизма целевого выделения из

ГЛАВНЫЕ ЕЕ ЦЕЛИ: создание условий дляпривлечения внебюджетных инвестицийв развитие АО; сокращение госсектора эко�номики; продажа имущества, которое не яв�ляется необходимым для осуществления го�сударственных полномочий; избавление отнеликвидных активов; формирование до�ходов бюджета Ленобласти.В рамках программы 23 госпредприятиябудут преобразованы в АО: 17 ДРСУ и ДРЭУ,ЛОГП «Дорожный учебно�инженерныйцентр», ГП «Сосновская типография», ГП «Тих�винская типография», ГП «Киновидеопред�приятие Ленинградской области», ГПЛО«Бюро товарных экспертиз» и ГПЛО «Ленин�градское областное землеустройство».

[о главном]

казны денег на регистрацию прав и оформ�ление участков. Кроме того, на практикеоформление кадастровых планов занимаетуйму времени (особенно если участки рас�положены на территории Петербурга). Какрешать эту проблему, пока неясно.Программа приватизации предусматрива�ет также продажу госпакетов акций.Сейчас Ленобласть владеет 100�процент�ными пакетами в 15 предприятиях, ак�ции которых будут выставлены на продажу.В ОАО «Леноблпассажиравтотранс» будет ре�ализован пакет 74,9%, в ОАО «Ленинград�ские областные коммунальные системы» —также 74,9%, в ЛО ЖАИК и УК «Севернаяферма» — 25% + 1 акция.Планируется реализация 10 пакетов в компа�ниях, где область владеет пакетами от 50 до25%. Область собирается продать весь свойпакет в ОАО «Кольцевая автомобильная до�рога — Ленобласть» — 25,1%, весь пакетОАО «Ленстройсертификация» (50%) и ОАО «Гат�чинапассажиравтотранс» (49,9%).Полностью будут проданы акции, принадле�жащие ЛО, в таких значимых предприятиях,как ОАО «Компания “Усть�Луга”» (21%) и ОАО«Леноблгаз» (15,3%).По крайней мере, некоторые из запланиро�ванных аукционов могут существенно попол�нить областную казну в 2012�м и 2013�м году.

НЕЛИКВИД — ЗА БОРТВ Ленинградской области принятаи действует программа приватизациина период до 2013 года.

ОБЩЕСТВА С ДОЛЕЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИОТ 25%+1 АКЦИЯ ДО 50% (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО)

Наименование АО Доля ЛО, % Размер пакета,включенногов программу

приватизации, %

ОАО «Ленстройсертификация» 50 50

ОАО «Гатчинапассажиравтотранс» 49,9 49,9

ОАО «Газета “Вести”» 46 20

ОАО «Консорциум —жилье Ленинградской области – 2010» 30 30

ОАО «Кольцевая автомобильная дорога — 25,1 25,1Ленобласть» (ОАО «КАД#Л»)

ОАО «Ладога#телеком» 25,1 25,1

ОАО «Невская областная печать» 25,1 25,1

ОАО «Леноблагроснаб» 25,0125 25

ОАО «Балтсвязь» 25,01 25,1

ОАО «Бокситогорская типография» 25,01 25,1

ОБЩЕСТВА С ДОЛЕЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИМЕНЕЕ ОТ 25%



ОАО «Компания “Усть#Луга”» 20,985 20,985

ОАО «Леноблгаз» 15,3 15,3

ОАО «Гатчинагаз» 7,9 7,9

ОАО «Горелово — индустриальная зона» 10 10

ОАО «Объ#Иртышское пароходство» 0,008 0,008

АКЦИОНЕРНЫЕ ОБЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО СЕКТОРА(ДОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ БОЛЕЕ 50%)



ОАО «Агентство кредитного обеспечения» 100 25,1

ОАО «Инновационное агентствоЛенинградской области» 100 25,1

ОАО «Ленинградское областное агентствопо регулированию продовольственного рынка» 100 100

ОАО «Леноблпассажиравтотранс» 100 74,9

ОАО «Ленинградское областное жилищноеагентство ипотечного кредитования» 100 25,1

ОАО «Ленинградские областныекоммунальные системы» 100 74,9

ОАО «Архитектурно#градостроительноепроектное бюро» 100 100

ОАО «Научно#исследовательский центринформации проблем природопользованияи экологической безопасности» 100 100

ОАО «Ленгражданпроект» 100 74,9

ОАО «Ленинградские областные тепловые системы» 100 74,9

ОАО «Управляющая компания по обращениюс отходами в Ленинградской области» 100 74,9

ОАО «Агробизнестехнопарк Ленинградской области» 100 74,9

ОАО «Тосненское дорожное ремонтно#строительное управление» 100 100

ОАО «Пригородное дорожное ремонтно#строительное управление №3» 100 74,9

ОАО «Управляющая компания “Северная ферма”» 100 25,1


[о главном]

Главный редактор журнала«Пригород» Дмитрий Синочкинполучил диплом с загадочнойформулировкой: «За глубинуосвещения и отличительныйавторский стиль» — и оказалсяв очень достойной компании.Жюри премии наградило такжеНаталью Самарину («Ведомости�Недвижимость»), выставку «Жи�лищный проект», портал IRN.ru.Полный перечень лауреатовможно найти на сайтеwww.namiks.ru.Организаторы планируют сде�лать премию ежегодной.Проект НАМИКС реализуетсяв рамках Национальной програм�мы по развитию малоэтажногожилищного строительства «Свойдом» при поддержке Государ�ственной Думы РФ, Совета Фе�дерации РФ, Правительства РФ,Министерства региональногоразвития РФ, Министерства эко�номического развития РФ, Ми�нистерства сельского хозяйстваРФ, Министерства обороны РФ,ТПП РФ, Фонда содействия разви�тию ЖКХ, Агентства по ипотечно�му жилищному кредитованию.

В ЦЕРЕМОНИИ награжденияучаствовали заместитель мини�стра регионального развитияИлья Пономарев, президент На�циональной ассоциации мало�этажного и коттеджного строи�тельства Елена Николаева, пре�зидент «НОСТРОЙ» Ефим Басин,президент холдинга «Миэль»Григорий Куликов.Премию за лучший проект ком�плексной застройки территорийполучила УК «ЭкоДолье» (посе�лок «Экодолье Оренбург»).За лучший проект эконом�клас�са наградили рязанский комп�лекс «Английский рожок» (заказ�чик�застройщик — ЗАО «Терра�Нова», инвестор — «Миэль»).Премия в бизнес�классе доста�лась корпорации «ИНКОМ» (по�селок «Маленькая Шотландия»),в элитной категории отмеченпроект «Старочеркасская Ривь�ера» Азово�Донской девелопер�ской компании.Среди производителей строи�тельных материалов премии удо�стоена компания «БиГ�Дюрисол».Несколько специальных премийбыли вручены СМИ.

ПЕРВЫЙ — ПОШЕЛ!В рамках Российского инвес�

тиционно�строительного форума (РИСФ–2011)состоялось вручение первой Национальнойпремии НАМИКС в области малоэтажного стро�ительства. В числе лауреатов премии оказа�лись три петербургских участника: журнал«Пригород», ГК «Бюллетень Недвижимости»и компания «БиГ�Дюрисол».

Тихон БУТКИН


[о главном]

д е т а л и Ольга ВЕТРОВА

бованные земли. В нескольких случаях судотказал: нашлись граждане с правами на�следства.Из состава земель АОЗТ «Рапти» в собствен�ность области будут переданы три участкаобщей площадью 34,7 га. Исковое заявле�ние по ЗАО «Новое время» добавило 37 наде�лов общей площадью 541,1 га. В сентябресуд рассмотрел дело по АОЗТ «Скреблово»;решением суда признано право собствен�ности Ленобласти на девять участков об�щей площадью 238 га.С июля 2011 года работа по выявлениюневостребованных долей возложена наОМСУ поселений и городских округов. Про�цедура существенно упрощена: отпала не�обходимость формировать участки, теперьсуд просто будет признавать право муници�пальной собственности на земельные доли,отнесенные к невостребованным.По мнению специалистов Комитета, адми�нистрации МО в большинстве случаев неготовы к проведению таких работ: не хвата�ет финансирования и квалифицированныхспециалистов. Причем ситуация постоянноменяется (проходят сделки). Так что мест�ным администрациям стоит поспешить и вос�пользоваться материалами, накоплен�ными в КУГИ ЛО.

КУГИ ЛО продолжает инвентаризацию зе�мель сельхозназначения и выявление не�востребованных земельных долей.В 98 сельхозпредприятиях за счет средствобластного бюджета инвентаризация ужепроведена. В Бокситогорском, Тихвинском,Подпорожском, Лужском, Волосовском, Тос�ненском районах проверка завершенаполностью. Общие затраты на проведениеработ составили 16,9 млн рублей. В 68 хо�зяйствах выявлены невостребованные зе�мельные доли. Ориентировочная площадьземель, по которым необходимо юридичес�ки оформить участки в счет невостребован�ных долей и внести их в кадастр, составляет45 000–50 000 га.На втором этапе в 26 хозяйствах формиро�вались участки. Эту работу проводили в ТОО«Алеховщина» (Лодейнопольский район),ЗАО «Родина», ЗАО «Сланцевское» (Сланцев�ский район) и других. Общая площадь «ново�обретенных» территорий — 18 700 га, за�траты составили 23,6 млн рублей.Все работы проводились по государствен�ным контрактам, заключенным по резуль�татам открытых конкурсов.Затем юристы КУГИ ЛО подготовили и на�правили иски о признании права собствен�ности Ленинградской области на невостре�

В земельном реестре Ленобласти по решению судаприбавилось 40 участков общей площадью более 800 га.

Земля, до востребования

8,5 млн принесла продажа участков, нахо�дившихся в собственности Ленинградскойобласти; 5,16 млн — доходы от реализациииного имущества; 714 тыс. — от реализа�ции имущества, находившегося в оператив�ном управлении.В этом году область увеличила уставныйкапитал нескольких акционерных обществ.В ОАО «Отель “Звездный”» прибавка соста�вила 220 млн рублей. «Пригородное ДРСУ�3»подорожало за счет внесения в уставныйкапитал дорожной техники. ТелекомпанияЛОТ также зачислит на баланс оборудова�ние, закупленное по госконтракту в рамкахрегиональной целевой программы.Увеличен уставный капитал ОАО «Ленин�градское областное жилищное агентствоипотечного кредитования».

САМЫЙ ЗНАЧИМЫЙ ДОХОД — почти 154 млнрублей — принесла продажа акций и долейв капитале. В рамках программы приватиза�ции были реализованы 74,99% ОАО «Ленин�градские областные коммунальные систе�мы» и аналогичный пакет ОАО «Ленобл�пассажиравтотранс». В прошлом году этацифра была значительно скромнее — око�ло 50 млн рублей.Еще 46 млн — это прибыль от деятельноститех акционерных обществ, где у Ленобластиесть доля в капитале (ОАО «АрхиГрад», ОАО«ОблЖАИК», ОАО «Леноблгаз», ОАО «Компа�ния “Усть�Луга”», ОАО «ЛОЭСК» и др.). В 2010�мполучилось побольше — около 59 млн руб�лей. Но ведь 2011�й еще не закончился, и невсе АО перечислили причитающиеся казнедивиденды.

За 10 месяцев 2011 года в бюджет области поступило 214,9 млн рублей от использованияимущества.

Капитальные доходы

17ЯНВАРЬ 2012

д е т а л и

[о главном]


полета», в ходе которого начал выполнятьфигуры высшего пилотажа. После одной изних он сорвался в «плоский штопор» и раз�бился рядом с поселком Ропша. Все четве�ро погибли.В ноябре двухместный чешский самолет Zlin�142 стартовал с площадки аэроклуба «Гау�да» рядом с поселком Сельцо (Волосовскийрайон) и разбился в 100 метрах от полосы.Пилот и пассажир получили травмы, но ос�тались живы.3 декабря самолет «Сиерра�2000» вылетелс площадки авиаремонтного завода подПетербургом и упал в поле напротив 17�гокилометра Киевского шоссе, недалеко от «Туу�тари�парка», возле деревни Виллози (Ломо�носовский район). Пилот погиб, пассажирчудом остался жив, находится в больнице.

НЕКОТОРЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ, как и прежде,касаются зон действующих аэропортов.Но главное — сохраняется уведомительныйхарактер полетов для класса G (эшелон до1500 метров, который свободно могут ис�пользовать легкие самолеты и вертолеты).Пилот Владимир Любомиров отмечает, чтонад Пербургом по�прежнему можно летатьтолько вдоль Невы и других водных арте�рий, однако в пригородах некоторые запре�ты сняты. В частности, теперь возможенсвободный вылет с территории яхтенногопорта «Геркулес» в Лахте.Пока смягчение ограничений для малой авиа�ции, введенное в ноябре 2010 года, оберну�лось ростом числа авиапроисшествий. В томчисле — с трагическим исходом.15 августа четырехместный Рipеr PA�28Cherokee взлетел с небольшого частногоаэродрома в Киришах и разбился вблизидеревни Кусино. По словам очевидцев, онпролетел под железнодорожным мостом, неуспел набрать высоту и зацепил линию элек�тропередач. Два пассажира и пилот погибли.20 августа ЯК�18 с тремя пассажирами вы�летел из аэропорта в Гостилицах. Пилотарендовал самолет для «ознакомительного

Вступил в силу приказ Минтранса «Об установлении запретных зон», подписанныйминистром Игорем Левитиным. Новых ограничений для использования воздушногопространства Санкт(Петербургского региона в нем нет.

Небо в клеточку

кочказрения

– Практически во всех перечисленных выше ситуациях причи�на катастрофы — ошибки пилотирования. Сейчас мы накап�ливаем негативную статистику. Это печальный, но неизбеж�ный этап в возрождении малой авиации. Снятие некоторыхзапретов, к сожалению, накладывается на низкую культуруполетов и невысокий уровень подготовки пилотов — включаяинструкторов.Надо начинать с профессионального обучения, ужесточатьстандарты подготовки пилотов и вводить жесткий контроль закачеством работы авиационно�учебных центров.Вторая проблема — системная. Сейчас в Петербургском реги�

оне нет ни одного аэродрома для малой авиации, на котором можно было бы организо�вать полноценную учебную работу. ДОСААФовские площадки закрыты или переданы поддругие цели. В Подмосковье такая же ситуация.

Владимир ЛЮБОМИРОВ,коммерческий пилот

[22] Правовая ПерсПективаПетербург — самый замечательный город на свете, но ключевые вопросы решаются все-таки в Москве. И возможность порасспрашивать человека, непосредственно причастного к формированию земельного законодательства, предоставляется нечасто. Александр Окунев специально приехал из столицы на семинар, организованный журналом «Пригород».


[20] Экономика несПраведливостиНасколько легче жить аналитикам, которые занимаются городским квартирным рынком! Что выставлено — то и продано. Ну, почти. В дорогом загородном сегменте на три десятка проектов приходится пять-шесть, в которых на самом деле что-то продается. И как тут соотнести спрос с предложением?



Насколько легче жить аналитикам, которые занимаются городским квартирнымрынком! Что выставлено — то и продано. Ну, почти. В дорогом загородном сегменте

на три десятка проектов приходится пять�шесть, в которых на самом деле что�то продается. И как тутсоотнести спрос с предложением?«ПРАВИЛО ПАРЕТО» появилось в кон�це 19�го века. Социолог и экономист Виль�фредо Парето обнаружил, что 20% ита�льянских семей получают 80% дохода.В дальнейшем этот принцип приклады�вали к чему попало: «20% сотрудниковофиса выполняют 80% работы», «20%работы приносят 80% денег» и так далее.Серьезные экономисты относятся к немускептически, но в жизни «правило Паре�то» нередко работает. В сегменте заго�родной недвижимости — уж точно.

ПОДЪЕМ В УСЛОВИЯХ СПАДА

По данным КЦ «Петербургская Недви�жимость», в элитке цены почти не меня�лись. А вот в поселках бизнес�класса загод средняя стоимость площади снизи�лась на 7,6% (с 75 900 рублей за кв.м до70 100), стоимость объекта — на 11,5%(18,8 млн рублей в конце 2010�го, 16,2 млн —в конце 2011�го). Речь идет, напомню,о ценах предложения.Ничего удивительного: на рынке — спад.И для меня вообще загадка, чем обсуслов�лены надежды девелоперов, работающих,

к примеру, на южном направлении: в «Пе�тергоф�Сити» (если верить данным сайта)реализовано 56 домовладений из заявлен�ных 350 (стоимость — от 16 млн рублей),в этом году к ним прибавился Noteburg(200 коттеджей от 20 млн рублей) и «Онегин�парк» (270 домовладений от 10 до 20 млн).Наверное, маркетологи полагают, что не�добитый кризисом средний класс плюнетна все, отложит все прочие покупки (вклю�чая авто) и понесет сохранившиеся сбере�жения застройщикам?Однако в «Альпино» (рядом с Воейково)на продажи не жалуются. Дом с участкомздесь стоит от 17 млн рублей, и обычноэтот проект также относят к бизнес�клас�су. Но именно в «Альпино» можно на�блюдать редкую на сегодняшнем рынкетенденцию — «повышение класса». Вовтором полугодии здесь зарегистрирова�но восемь сделок с 14 участками. Поку�патели приобретают по два, а некоторые —и по три надела с подрядом. В результатеодной из недавних сделок на территориипочти 0,5 га расположится дом площа�дью 550 кв.м. («Пришлось разрабаты�вать специальный проект, — поясняет

директор по продажам “Альпино” Кон�стантин Евтихиев.— У покупателя боль�шая семья…») Сумма сделки — вполнесебе элитная: 58,5 млн рублей. Есть про�дажи и по 30–35 млн. Всего в «Альпино»продано и забронировано около 30 домо�владений — более половины запланиро�ванных в поселке.В «Охтинском парке» (тоже проект биз�нес�класса!) в ноябре один из клиентовприобрел сразу четыре участка — 80 со�ток — за 20 млн рублей. Он планируетпостроить дом площадью 1200–1300 кв.м,и еще нужно место под вертолетную пло�щадку. «Такие сделки — не редкость.В этой части поселка есть несколько до�мовладений по 60–80 соток»,— говоритгенеральный директор компании «Пул�Экспресс Групп» Андрей Бочков.Несколько продаж зарегистрированокомпанией «Росса Ракенне СПб». ДомаHONKA покупают и строят частные за�казчики. Пять домовладений реализова�но в поселке «Медное озеро–2». 20 сотокплюс дом 200 кв.м обходятся клиентупримерно в 450 000 евро. 30 соток и 300 кв.м— около 650 000 евро.

ЭКОНОМИКАНЕСПРАВЕДЛИВОСТИ


ЭКОНОМИКАНЕСПРАВЕДЛИВОСТИ

21ЯНВАРЬ 2012


ЭЛИТНАЯ СМЕСЬ

К «чисто элитным» сделкам бескомпро�миссные аналитики из Knight Frank SPbотносят: в третьем квартале — продажудома в поселке «Медовое» и три сделки —в четвертом квартале: два дома в PatrikkiClub и один — в «Репинской усадьбе».В «Репинской усадьбе» реализован домразмером 480 кв.м на участке в 23 сотки.Бюджет сделки — 46 млн рублей. «Поку�патели сегодня единичны, — комменти�рует директор департамента управленияпроектами компании «Олимп�2000»Сергей Щерба.— Многие выжидают,рассчитывая на дальнейшее снижениецен. Остановиться или даже обвалить�ся в случае каких�то серьезных собы�тий рынок может сразу. А вот восста�навливается он медленно и плавно. Мына рост в ближайшие месяцы не рас�считываем».По мнению специалистов Knight FrankSPb, на рынке присутствует всего 16 кот�теджных проектов, достойных считать�ся элитными (около 150 домов с участка�ми), а доля продаж домовладений клас�са А — 1% в общем объеме сделок.На самом деле картина не так печальна:и большой дом в «Альпино», и будущеедомовладение в «Охтинском парке» впол�не можно причислить к элитному сег�менту. Граница между элиткой и бизнес�классом вообще стала весьма размытой.(Как в городе: дом относится к бизнес�клас�су, а пентхаус в нем — уже уровнем выше.)Проблема в другом. Продажи сконцен�трированы в нескольких компаниях,и фактор успеха однозначному определе�нию не поддается.Репутация застройщика важна. Как и сте�пень готовности проекта. Однако, напри�мер, в «ПулЭкспресс Групп» «Охтинскийпарк» продается «на ура», а в «Румболо�во» — застой… У «ПетроМар Девелоп�мент» коттеджи в «Петровских садах»реализуются куда успешнее, чем домав «Мариньи»…Обязательными параметрами успешныхпроектов остаются: активное присутствиев информационном поле и реальная дина�мика сделок. Причем «изобразить» поку�пательскую активность (с помощью «ус�ловной продажи» своим сотрудникам или«условного бронирования» на сайте), ско�рее всего, не получится. Для эффектив�ных продаж необходимы позитивный ин�формационный фон плюс «сарафанноерадио».

ЮЖНЫЙ ТРЕНД

Элитное предложение во втором полуго�дии пополнилось только проектом GrandVill в Комарово.В бизнес�классе за 2011 год в продажувышло девять новых поселков. Но толь�ко два из них появились осенью: «Вани�но» (компания «Тареал») и «Онегин�парк» (ИФК БСПБ).

В обзоре использованы материалы портала www.nsp.ruВ обзоре использованы материалы портала www.nsp.ruВ обзоре использованы материалы портала www.nsp.ruВ обзоре использованы материалы портала www.nsp.ruВ обзоре использованы материалы портала www.nsp.ru

Данные Knight Frank SpbДанные Knight Frank SpbДанные Knight Frank SpbДанные Knight Frank SpbДанные Knight Frank Spb

«География процветания» за время кри�зиса изменилась мало: большинство кот�теджных поселков элитного класса по�прежнему сосредоточено в трех районах —Всеволожском и Выборгском Леноблас�ти и в Курортном. Коттеджные поселкибизнес�класса также расположены глав�ным образом во Всеволожском и Выборг�ском районах, однако аналитики КЦ «Пе�тербургская Недвижимость» отмечаютактивное формирование предложенияи на юге. Дорогие проекты появляютсяи в Ломоносовском районе («Петергоф�Сити», «Ванино» и т.д.), и даже в Тоснен�ском («Онегин�парк»).Вполне вероятно, что именно на южномнаправлении образуются новые элитныепоселки, например в Вырице или в Си�верском. Там и сейчас есть очень недеше�вые поместья (например дом авторитет�ного бизнесмена Сергея Васильева — реп�лика Екатерининского дворца в Царском

Селе). Но тренд пока не сформировался.По «правилу Парето» 20% проектов при�тягивают 80% покупателей.И теперь многое будет зависеть от того,как поведут себя владельцы 80% невос�требованных поселков: будут вкладыватьсредства в продвижение, потратятся нареконцепцию, попытаются сбыть проектоптом или заморозить его до лучших вре�мен. Любой из перечисленных сценариевпредполагает затраты. Следовательно,особую ценность приобретает доступ к не�дорогим финансовым ресурсам, позволя�ющим «пересидеть» непростые времена.Главная угроза рынку лежит не в сфереэкономики. А в том, что все больше поку�пателей, способных приобрести недеше�вое домовладение, предпочитают делатьэто в Финляндии, Черногории или дажеБолгарии. Изменение этого тренда зависит,к сожалению, не от застройщиков.

ДИНАМИКА СТОИМОСТИ ПЛОЩАДИ И ЦЕН ЗА ДОМ С УЧАСТКОМ

Бизнес�класс Элита

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Период тыс. руб./кв. м млн руб. тыс. руб./кв. м млн руб.

1 кв. 2008 73,8 18,0 126,9 42,7

2 кв. 2008 78,3 17,4 119,1 40,5

3 кв. 2008 78,9 20,5 120,8 41,8

4 кв. 2008 83,3 20,9 128,7 40,2

1 кв. 2009 83,4 19,9 121,2 44,4

2 кв. 2009 80,7 18,2 128,7 43,6

3 кв. 2009 74,3 18,8 125,6 42,3

4 кв. 2009 78,2 17,9 128,3 44,7

1 кв. 2010 78,1 18,2 114,6 41,0

2 кв. 2010 79,4 18,3 116,7 39,5

3 кв. 2010 81,3 19,5 120,7 45,9

4 кв. 2010 75,9 18,3 117,7 42,8

1 кв. 2011 75,5 17,6 127,6 44,2

2 кв. 2011 76,9 17,3 120,7 43,2

3 кв. 2011 73,1 16,1 120,4 42,8

4 кв. 2011 70,1 16,2 121,2 41,9

ДОЛЯ В СУММЕ ПРОДАННЫХ ДОМОВ(В ОРГАНИЗОВАННЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ), %

Период Класс А Класс В Класс С

2007 10 21 69

2008 8 31 61

2009 10 27 63

2010 5 15 80

2011 1 13 86

ДИНАМИКА ЦЕН ПО КЛАССАМ, $/КВ.М ДОМА С УЧАСТКОМ

Данные Knight Frank SpbДанные Knight Frank SpbДанные Knight Frank SpbДанные Knight Frank SpbДанные Knight Frank Spb

Класс 3 кв. 2007 3 кв. 2008 3 кв. 2009 3 кв. 2010 3 кв. 2011

А 2886 4654 4238 4277 4505

В 2257 3101 2518 2199 2465

С 1675 1989 1604 1507 1556


Петербург — самый замечательный город на свете, но ключевые вопросы решаются все�таки в Москве.И возможность порасспрашивать человека, непосредственно причастного к формированию земельногозаконодательства, предоставляется нечасто. Александр Окунев специально приехал из столицы на семинар,организованный журналом «Пригород». Стенограмму этой встречи (в сокращенном, конечно, варианте)мы и предлагаем вниманию читателей.


Александр ОКУНЕВ:– Хаос в градостроительной сфере связанс тем, что документация по территори�альному планированию недостаточноразвита. Большую работу проделалисубъекты РФ и муниципальные образо�вания для преобразования своих бюдже�тов в карты�схемы развития. Наскольконужны и полезны эти документы?Положения Градкодекса ранее предус�матривали, что на федеральной схеме тер�планирования РФ должны быть отраже�ны некие объекты федерального значе�ния. К сожалению, ГК не разъяснял, чтосчитать таким объектом, насколько дол�жна быть детализована схема. Стоимостьтакой работы — около 200 млрд руб. При�чина — излишняя детализация. И самоеглавное: эта схема в момент утвержде�ния потеряла бы актуальность. Потомучто процесс преобразования и перерас�пределения земли никакими директива�ми приостановить невозможно.Еще проблема: взаимоувязка схем междуотраслями. Например, транспортное ве�домство говорит: «Давайте развивать до�роги от Москвы в сторону Северного Кав�каза». А энергетики готовят свою схему,и выясняется, что энергетика у нас будет,к примеру, развиваться в районе Амура —но уже без дорог. А потом вообще появля�ется какой�нибудь космодром «Восточ�ный» и попадает в четкое перекрестье меж�ду строящимися автострадами. Не былоникакой взаимоувязки! Тогда вопрос:а зачем нужна такая схема?Но самое интересное — что происходи�ло с содержанием схемы. Один районпредлагает создать полигон твердыхбытовых отходов. Другой район тогоже субъекта считает, что здесь будетООПТ. Или горнолыжный склон. Ктоиз них прав?

В тематике градостроительного регули�рования вообще много вопросов.Нужно это менять на всех уровнях. Начи�ная от взаимоотношений лиц, конкретнозаинтересованных в территориальномпланировании и градостроительном раз�витии. И заканчивая взаимоувязкой при�нятия решений на публичном уровне.

Дмитрий СИНОЧКИН:– Больной вопрос: предстоит отмена деле�ния земель по категориям…

Александр ОКУНЕВ:– Ответить на вопрос, целесообразно лив ближайшее время отменять делениеземель на категории, можно после того,как мы решим два других вопроса. Пер�вый — действительно ли у нас есть доку�менты территориального планирования,на основании которых будет происхо�дить отмена? По цифрам все хорошо: 90–95% территории охвачено схемами. Во�прос — какими? Примерно половинакарт и материалов без ведома правооб�ладателей берется с публичных серви�сов (Yandex, Google и т.п.). Когда начи�наешь склеивать некоторые схемы — по�лучаются нестыковки на 30–40 км, а тои на сто. То есть где�то дорога прерва�лась и через 40 км продолжается «с запа�да на север у трех сосен».Второй — что у нас происходит с видамиразрешенного использования (ВРИ)? На�пример, вид — для целей дачного стро�ительства. Его мы можем проследить:а) на землях населенных пунктов, б) наземлях сельхозназначения, в) на земляхпромышленности (когда заводы предостав�ляли участки для дачных товариществ).Отменяя деление на категории, мы бо�ремся со следствием, а не с причиной.Министерство до настоящего времени не

издало классификатора ВРИ. Мне, на�пример, известно о 2500–3000 видах раз�решенного использования.

Дмитрий СИНОЧКИН:– А кто их устанавливает?

Александр ОКУНЕВ:– Органы местного самоуправления, субъек�ты федерации. Были решения и федераль�ных органов власти — все пользовалисьэтой возможностью, как хотели. Послед�ствия: когда «МЕГА» заходила на тер�риторию одной центрально�черноземнойгубернии, им сказали: «Мы можем вамвыделить участок только для торговойдеятельности». Они говорят: «Но у насже торгово�РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ком�плекс!» — «Надо привести в соответ�ствие». Сумму «приведения в соответ�ствие» не буду называть, но «МЕГИ» в этомрегионе так и нет.Ну как можно всерьез обсуждать «видразрешенного использования — строи�тельство деревянных домов»? Фунда�мент�то не из дерева! Соответственно этоуже вроде как нецелевое использованиеземли, повышенные налоги, штрафы,вплоть до изъятия.Все должно происходить через класси�фикатор. У нас идет дискуссия с органа�ми госвласти уровня субъектов и местно�го самоуправления. Москва до после�днего времени настаивала, что долженбыть отдельный вид для проектирова�ния и строительства, отдельный — про�сто для строительства и отдельный — дляэкс�плуатации.А в проекте закона нет ответа. Если мыхоть как�то представляем, как изменитькатегорию, то как менять разрешенноеиспользование? Каждый раз через пуб�личные слушания?

УЧАСТНИКИУЧАСТНИКИУЧАСТНИКИУЧАСТНИКИУЧАСТНИКИДИСКУССИИ:ДИСКУССИИ:ДИСКУССИИ:ДИСКУССИИ:ДИСКУССИИ:Александр ОКУНЕВ,начальник отделазаконодательствав сфере недвижимостиДепартамента недвижимостиМинэкономразвития РФ;Дмитрий НЕКРЕСТЬЯНОв,руководитель практикипо недвижимости и инвестициямкомпании «Качкин и Партнеры»;Дмитрий СИНОЧКИН,главный редакторжурнала «Пригород»

ПРАВОВАЯ ПЕРСПЕКТИВА

23ЯНВАРЬ 2012


Дмитрий СИНОЧКИН:– Интерес муниципального служащего —как можно больше «видов использова�ния». Чтобы иметь право согласовыватьили не согласовывать. За долю малую илиощущение себя значимым. Интерес обще�ства — почти противоположный: мини�мальное количество разумных ограниче�ний. По высоте регулировать надо, заст�ройку в зеленой зоне — тоже…

Александр ОКУНЕВ:– Это делается через градостроительныйрегламент, через нормативы. Существу�ющая система определения ВРИ оченьчасто приводит к личной выгоде.

Дмитрий СИНОЧКИН:– Сколько должно быть «видов использо�вания»?

Александр ОКУНЕВ:– От 200 до 500 в составе 15–16 большихблоков. И если участок отнесен к «зеле�ной зоне» — то чтобы внутри уже не до�пускалось двоевластие. А то сначала мыпишем, как важны нацпарки, а потом —«по отдельным решениям» там вдруг мож�но что�то строить. Надо исключить любыедвусмысленные толкования.В нашем отделе мы будем писать новыйклассификатор, взаимоувязывая видыиспользования, и все приводить в соответ�ствие. В ближайший месяц вынесем насайт Министерства для публичного обсуж�дения проект приказа. Видимо, два�трираза он будет обновляться, мы не претен�дуем на всезнание.

Дмитрий СИНОЧКИН:– Что происходит с новым налогом на не�движимость и с правом изъятия участкову собственников?

Александр ОКУНЕВ:– Введение налога планируется с 1 января2013�го. Вопрос в создании базы. И я неуверен, что он будет с этого времени повсе�местно введен.Есть две тяжелые темы — изъятие и ре�зервирование. Много проектов сейчас тре�буют однозначного изъятия земель длягосударственных и муниципальных нужд.Важная тема, но 10 лет мы никак не мо�жем добиться законодательного регули�рования. Проекты, требующие изъятия:Сочи, АТЭС, Москва, Петербург, Кольце�вая автодорога вокруг Москвы… Каждыйраз — много споров.Я считаю, что у нас должна быть админи�стративная процедура, где станут рассмат�риваться споры с чиновниками, и опреде�ленное бремя доказывания должно бытьвозложено на чиновника, как это и пред�усмотрено в ГПК.Интересны взаимоотношения междунормами административно�публичногои гражданского права. Решение о предо�ставлении участка — это акт органа гос�власти или местного самоуправления.

В развитие этого документа возникают до�говорные взаимоотношения. По действу�ющему законодательству сейчас происхо�дит так. Был один мэр — стал другой.Новый мэр отменяет акт, изданный пред�шественником, на основании которогобыл заключен договор о строительствеобъекта. В результате договор подлежитрасторжению, а инвестор либо остаетсяни с чем, либо ему может быть компенси�рована незначительная часть средств.Есть и другие сравнительно честные спо�собы, которыми злоупотребляют влас�ти на местах. Вам предоставили землюв аренду на 49 лет, вы строите объектнедвижимости, регистрируете, у вас воз�никает право собственности. Затем властьв одностороннем порядке прекращаетдействие договора аренды земли. Отсут�ствие законного права на использованиеучастка — статья 222 ГК РФ: «самоволь�ная постройка». И возмещению подлежиттолько стоимость материалов. Суды го�ворят: «Давайте�ка освобождать землю».И никто не смотрит на статью 621 ГК РФ:даже если стороны не пришли к согласию,а договор аренды прекратил действие, товозникает некое право пользования, покрайне мере, не должна идти речь о «са�мовольной постройке».Есть очень интересные судебные решения,вынесенные Президиумом ВАС этим ле�том. Если вы переписывались с органомгосвласти по поводу того, что можно что�то построить, но не получили разреше�ния, это еще не значит, что постройка —самовольная. Это с точки зрения защитыправ инвестора. А если возникают случаизлоупотребления со стороны администра�ции? В Ростове�на�Дону в дачном поселкена левом берегу Дона гражданин А. пост�роил 5�этажный жилой дом. Да, он пере�писывался с чиновниками, и они сейчасза него ходатайствуют.Наша позиция: это запрещено. Попыткиузаконить многоквартирный дом, кото�рый построен на дачных участках, — этооднозначно не допускается, это наруше�ние градостроительного и земельного за�конодательства.Другое дело, что люди часто сами идут нариск, покупают земли с обещаниями и т.п.

Дмитрий НЕКРЕСТЬЯНОВ:– В Петергофе был большой скандал. Ком�пания собрала деньги с граждан, на участ�ках ИЖС построили 5�этажный жилойдом общей площадью 3500 кв.м. Дальшестали пытаться оформлять долю. Тут спо�хватилась прокуратура, в итоге все по�вернули вспять и оказались в ситуации,когда дом есть, но оформить его невозмож�но. Граждане говорят: «Ну мы же деньги�то заплатили, и что теперь?» Тупик...

Дмитрий СИНОЧКИН:– Городской Госстройнадзор говорит: «Мына участках ИЖС застройку не контроли�руем, это дело администрации». И появля�ются в Озерках те же самые пятиэтажки…

Александр ОКУНЕВ:– Действительно, нет четкого законода�тельного разграничения, готов покаять�ся. Но есть в декларации по дачной амни�стии графа «этажность». Положено нафасад частного дома два окошка. Так вот,можно хоть 99 этажей построить — но надва окошка… Мы исправим.

Дмитрий СИНОЧКИН:– Все кодифицировать невозможно. Ноя уверен, что надо выделять области об�щественных приоритетов. Застройка зоныИЖС многоквартирными домами — этозона риска. Десятки конфликтов, измене�ние статуса территории, ущемление правтех, кто строился здесь по закону. То же —застройка капитальными коттеджамилесных рекреационных участков: зонариска, протесты, митинги. Застройка бе�регов… Есть вещи, которые надо регули�ровать в первую очередь.

Александр ОКУНЕВ:– Да, должны быть специальные зоны,где мы или вообще ничего не трогаем,или в рамках жестких ограничений. Нокак это применяется? В одной из облас�тей мы ради интереса взяли и наложи�ли на территорию слои водоохранойзоны: получилось, что около 90% зе�мель должно быть изъято из оборотаили ограничено.

Дмитрий СИНОЧКИН:– При изменении границ населенныхпунктов — у кого есть полномочия вклю�чать в населенный пункт земли Гослес�фонда? Можно ли это делать без постанов�ления Правительства РФ?

Александр ОКУНЕВ:– В Петербурге таких случаев немало,идет серьезная подмена понятий. Естьповод задуматься, насколько легитимнынекоторые коттеджные поселки. По Лес�ному кодексу такие земли находятся вфедеральной собственности. Но зачастуюлесная земля на основании изменениячерты включается в границы населенно�го пункта. Если изменилась граница —это не значит, что изменяются виды правпубличной собственности. Права РФ ос�таются в силе.Сейчас есть запрет и отсутствует основа�ние для предоставления федеральных зе�мель под жилищную и под дачную заст�ройку. Но самый большой камень прет�кновения — нормативные акты уровняправительства. Критерии перевода зе�мель лесного фонда будут совершенство�ваться. Срок у нас — январь.

Дмитрий СИНОЧКИН:– То есть застройка таких земель будетостановлена или ограничена?

Александр ОКУНЕВ:– По крайней мере, наши предложениябудут такими.

[проекты]

[26]

[28]

Грани приГородаВ коттеджном поселке «Изумрудная долина» началось строительство домов первой очереди.

полкило от FD-Group Для покупателей земли в коттеджном поселке «Ближняя пристань» девелопер объявил акцию «Дарим киловатты».


В коттеджном поселке «Изумрудная долина» началось строительство домов первой очереди.

Комплекс расположен в Ломоносовском районе Ленобласти,

у деревни Малое Забородье, близ урочища Брандовка.

На территории проведены проектно-изыскательские работы,

получена документация. Выполнен дренаж, обустроены ливне-

вая канализация, дороги, центральная разводка водопровода,

газификация, получены техусловия на электричество.

В этом районе формируется целый куст коттеджных поселков:

«Петергоф-Сити», «Бельведер», «Елагино», «Малиновые ве-

чера». Это привлекает бизнес, что повлечет за собой развитие

социальной и торговой инфраструктуры.

Развязка КАД делает сообщение с городом вполне ком-

фортным.

Необходимый для жизни минимум инфраструктуры есть.

Школы и детсады — в Оржицах (1,5 км), Низино, Гостилицах.

Почта и отделения Сбербанка — в деревне Гостилицы и по-

селке Оржицы. В округе три поликлиники. Для любителей

верховой езды — три конноспортивных клуба: в Низино,

Ропше и Брандовке. Неподалеку — спортивный аэродром

«Невский аэроклуб». И конечно, Ропшинские пруды — для

любителей рыбалки.

В «Изумрудной долине» застройщик планирует соорудить ис-

кусственное озеро, в котором можно будет купаться и ловить

рыбу. Генплан поселка предусматривает обустройство детской

и спортивной площадок, строительство административного

здания с торговой точкой и прокатом снегоходов.

С одной стороны будущий поселок окружен березовым ред-

колесьем, с другой — совсем рядом хороший грибной сме-

шанный лес.

Всего в поселке будет 85 домовладений. Его станут вводить

в эксплуатацию тремя очередями: в 2012-м, 2013-м и 2014-м.

Застройщик — ООО «Изумрудная долина» — также реализует

девелоперские проекты в Выборгском районе (поселок эконом-

класса у деревни Волочаевка) и в Новгородской губернии, на

берегу озера Ильмень.

МЕСТООт СПб — 32 км, от КАД — 7 км, от Петергофа — 15 км.

Статус земли — земли сельхозназначения для дачного строительства.

уЧАСТкиОбщая площадь поселка — 11,5 га.

Количество участков — 85.

инЖЕнЕРиЯЭлектричество — 5 кВт на участок, возможно увеличение (1 кВт — 26 000 руб.).

Подведен газ.

Водопровод — артезианская скважина.

Канализация — локальная (септик).

инФРАСТРукТуРАЗона отдыха с искусственным озером для купания и рыбной ловли; чудо-остров

для детей (качели, горки, «малые формы» на сюжеты из сказок); спортивная

площадка в березовой роще (мини-футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт,

а также беседки для болельщиков); административно-спортивный комплекс

(в стиле старинной ветряной мельницы, с подсобными помещениями), в котором

будут размещены тренажерный зал, бильярд, кафе, небольшой магазин, прокат

снегоходов, квадроциклов.

ФинАнСЫОбъем инвестиций не разглашается.

Срок окупаемости — 2–5 лет.

Инвестор — ООО «Изумрудная долина».

СХЕМА ПРОДАЖДоговор купли-продажи.

Договор подряда.

Минимальная стоимость участка — 720 000 руб.

Минимальная стоимость домовладения — 3 000 000 руб.

[проекты]

На дистанции: «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» Грани

пригорода

м е с т о и м е н и я

январь 2012 27

[проекты]

Экспертный курултай

Станислав АзАцкий, директор компании «АДВЕкС. загородная недвижимость»:– Параметры поселка предусматривают постоянное прожи-

вание — по крайней мере, наличие газа и 7 километров от

кольцевой это позволяют. Общая стоимость домовладения

с участком — 3 млн рублей — сопоставимы со стоимостью

небольшой квартиры в окраинных районах. Однако вряд ли

девелоперам удастся организовать массовые продажи: тем-

пы реализации домовладений будут зависеть от застройки

в ближних пригородах и от вывода новых проектах. Кроме того,

в районе есть и постоянный приток частного предложения, как

домов так и наделов под застройку. Я бы предполагал продажи

на уровне 2–3 объекта в месяц.

Тихон БуТкин,независимый аналитик:– Похоже, отдельные зоны Ломоносовского района плавно

превращаются в то, что иной социолог не побрезгует назвать

«селитебными территориями».

В Оржицах, Гостилицах, Брандовке, Горках, Большом и Малом

Забородье поселки растут, как грибы. Карты профильных

порталов утыканы флажками проектов, как некогда — зона

Репино или Токсово.

В этих условиях неизбежно развивается жесткая конку-

ренция, возникает дополнительный спрос на качественные

дороги и приемлемую социалку. Прогнозировать успех

какого-либо из десятка запущенных здесь проектов крайне

сложно: посмотрим, как пойдут продажи.

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Александра МИХНЕВИЧ

НА КАЖДУЮ СОТКУ продаваемой землив «Ближней пристани» девелопер предлага�ет 0,5 кВт электричества бесплатно. А тем,кто приобретет участок до 1 февраля 2012года, бесплатно достанутся и дополнитель�ные мощности.Коттеджный поселок, занимающий 27,6га, находится в 40 км от Санкт�Петербургапо Рябовскому шоссе (Дорога жизни) —в границах населенного пункта Коккорево.В нем 210 участков под застройку по 10–15 соток с возможным подрядом, со всемикоммуникациями.

Для покупателей земли в коттеджном поселке «Ближняя пристань» девелоперобъявил акцию «Дарим киловатты».

Полкило от FD Group

ПОСЕЛОК РАСПОЛОЖЕН в Приозерском районе,в 75 км от Петербурга. Добраться сюда можно поПриозерскому шоссе, затем еще 15–20 км по За�порожскому шоссе. Здесь предлагают к продаже122 участка ДНП от 7 до 25 соток без подряда.Наделы от 500 000 руб. пользуются спросом: околополовины уже продано.Живописная природа Карельского перешейкаи пляжи Ладоги соседствуют с современной инфра�структурой населенного пункта Запорожское, ря�дом находится курорт «Игора». В самом «Вьюн Спринг�се» дополнительная инфраструктура не предусмот�рена, поскольку поселок — дачный. Почти каждыйучасток граничит либо с лесом, либо с речкой Вью�ном. В реке водятся ценные породы рыбы, поэтомуесть жесткие требования по обустройству канали�зации и ограничения по рыбной ловле.В поселке подключено электричество, проложеныподъездная и внутренняя асфальтовые дороги. Естьэлектроподстанция и водопровод с возможностьюэксплуатации в зимнее время. Опытная управляющаякомпания предлагает клиентам круглосуточную охра�ну на въезде и круглогодичное обслуживание поселка.

Компания «Вьюн Спрингс УК» каждую субботупроводит в одноименном коттеджном поселкедень открытых дверей.

Напоминание о весне

«Ближняя пристань» находится на берегу Ла�дожского озера, в одном из наиболее эколо�гически чистых районов. Здесь неплохая ры�балка и интересная охота (на кабана, лося илимедведя), открытая с августа по февраль. При�легающие леса относятся к I категории (в нихзапрещена промышленная сплошная заго�товка древесины). Кроме того, благодаря Ла�доге в этой местности чистая вода.Экология и комфорт «Ближней пристани»обойдутся покупателям в 105 000–120 000руб. за сотку в зависимости от местополо�жения. Половина участков уже продана.Дома строятся по индивидуальным проек�там. В стоимость пакета входит электроснаб�жение (5 кВт до границы участка, с возмож�ностью увеличения; после 1 февраля — заотдельную плату). Котельное отоплениеоплачивается отдельно. В планах — водо�провод, локальная канализация, а также(в начале 2013 года) подключение газа.На территории построено здание админист�рации. Есть гостевая парковка, круглосу�точная профессиональная охрана, КПП ос�нащен шлагбаумом и воротами с электро�приводом. Категория земли — ИЖС.

[проекты]

29ЯНВАРЬ 2012

В коттеджном поселке «Ландыши» объявлена новогодняя акция:весь январь участок можно приобрести со скидкой 10%.

Скидка от Spring Development

ПОСЕЛОК НАХОДИТСЯ в 2 км отПавловского дворцово�парково�го ансамбля, на окраине деревниГлинки, в районе с развитой инф�раструктурой. Добраться сюдаможно на автомобиле, электрич�кой до ж/д станции Павловск илина маршрутке от станции метро«Московская».Базовая цена — 99 000 рублей засотку. Ценообразование зависитот размера участка и дома, дей�ствует ипотечная программа; рас�срочка 12–18 месяцев; первыйвзнос — не менее 40% от стоимо�сти участка с коммуникациями.Первая дюжина наделов уже на�шла своих владельцев.В «Ландышах» будут газ, электри�чество (10 кВт на участок) и вода(центральное водоснабжение —артезианская скважина). Сто�имость инженерных коммуника�ций — 900 000 руб.

н о в о с т и п о с е л к о в Александра МИХНЕВИЧ

Всего запланировано 240 домо�владений на наделах 7–19 со�ток как с подрядом, так и без него.В зоне индивидуальной застрой�ки собственник может строитьсяпо своему усмотрению, но в соот�ветствии с регламентом. В зонеплановой застройки — в единомархитектурном стиле. Коттеджиплощадью 102–189 кв.м возво�дятся с использованием современ�ных энергосберегающих техноло�гий, рекуператоров, качественнойтеплоизоляции. Застройщик, ком�пания Spring Development, пред�лагает экономить на эксплуатации.Территория ограждена по перимет�ру и круглосуточно охраняется, естьасфальтовые дороги, центральнаядренажная система, уличное осве�щение. Из прочих радостей циви�лизации предусмотрены магазин,спортивная и детская площадки, ап�тека, церковь и воскресная школа.

Классика в Мельничном РучьеВ малоэтажном жилом комплексе «Ясная поляна» завершеностроительство инженерных коммуникаций.

КОМПЛЕКС НАХОДИТСЯ в пре�стижном микрорайоне «Мельнич�ный Ручей» Всеволожска, на про�спекте Тургенева. Из центра Пе�тербурга сюда можно доехать заполчаса; до КАД — 15 км. Добрать�ся можно и на электричке до бли�жайшего поселка Плинтовка, а так�же автобусом или маршруткой.На 3,5 га «Ясной поляны» размести�лись 33 участка площадью от 5 до12 соток, по цене от 2,2 млн руб.Девелопер — компания «Нева Рент».Поселок стоит на берегу реки Лу�бьи, в хвойном лесу, в десяти ми�нутах езды — Ждановские озера.На участках сохранены сосны и ели.Цивилизация — тоже близко: ря�дом престижные жилые кварталы,магазины, школа, детский сад, по�ликлиника, больница, рестораныи кафе.На въезде в комплекс устроен постохраны. Есть возможность оснастить

дома пожарной и охранной сигна�лизацией.В поселке проложены песчано�гра�вийные дороги, покрытые асфаль�товой крошкой, с освещением. Про�ведены газ и электричество (10 кВтна участок), центральный водопро�вод, локальная канализация (фин�ская система Uponor или аналог).Все вместе стоит 800 000 руб.Первый этап стройки (дороги, ин�женерные сети, площадка для вы�воза мусора) завершен. Идет вто�рой — строительство коттеджей повыбору клиентов (четыре типа до�мов: три двухэтажных и один одно�этажный). Дом из газобетона 100–200 кв.м стоит от 6,2 млн руб. Кот�тедж с участком — от 5,5 млн руб.Можно купить участок и без подря�да, в рассрочку. Сотка земли обой�дется в 260 000 руб. Идут продажи,чуть больше половины наделовпока свободно.

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Халмурат КАСИМОВ, Александра МИХНЕВИЧ

«БЕРЕГ» находится в поселке Пески Выборг�ского района, в 70 км от Петербурга. Тер�ритория граничит с сосновым лесом и част�ной застройкой, с участков первой линии от�крывается вид на Финский залив, к немуможно спуститься по пешеходной дорожке.

Под конец года компания Land Aspect продала последний участок в коттеджномпоселке «Крутой берег». Покупателю земля досталась по 220 000 рублей за сотку.

Берег закрывается

«ЗЕЛЕНАЯ ДОЛИНА» раскинулась на 9,6 га в деревнеУзигонты Ломоносовского района, в 20 км от Петер�бурга и в 1,5 км от развязки КАД и Южного полукольца.Неподалеку — Стрельна и Петергоф. В 100 метрах откоттеджного поселка шумит лесной массив, рядомпротекает речка Шинкарка.В самой «Зеленой долине» тоже имеется водоем с зонойотдыха. В поселке построят детскую площадку и мага�зин. Добраться до «Зеленой долины» можно на автомо�биле по Ропшинскому или Аннинскому шоссе.Земля поделена на 90 участков ИЖС площадью от 6 до30 соток (от 120 тыс. руб. за сотку). Участки продаютсяс подрядом и без. Застройщик предлагает возведениекоттеджей из газобетона площадью 125–200 кв.м.Стоимость домовладения —от 6 до 8 млн руб.3 кВт электроэнергии на участок входят в пакет припродаже, можно увеличить мощность до 10 кВт заотдельную плату; подключение — весной 2012�го. Во�допровод (центральный или технический из скважин),локальная канализация и газ оплачиваются отдельно.Срок сдачи «Зеленой долины» — IV квартал 2013 года.Возможна беспроцентная рассрочка: при покупкеучастков — до 1 года, коттеджей — до 3 лет.

В коттеджном поселке «Зеленая долина» нача,лось строительство объектов инженерной инф,раструктуры.

К новым Узигонтам

Массив в 7,4 га разбит на 42 надела от 8 до34 соток, которые предлагались под само�стоятельную застройку. Земли ИЖС оформ�лены в собственность застройщика.В стоимость участка включены газ, электри�чество (5 кВт), вода, внутренние дороги (грун�товые с щебеночным основанием) и подъез�ды к участкам, дренажная система, а такжеКПП и ограждение поселка. За канализацию(септики) нужно платить дополнительно.Продажи подготовленных наделов началисьв прошлом году, тогда их предлагали по ценеот 160 000 до 200 000 за сотку. За непол�ные два года компания пристроила все лоты.По словам директора по рекламе и PR ком�пании Land Aspect Надежды Прокопьевой,на сегодня заявленные коммуникации про�ложены, застройщик выполнил все обяза�тельства перед покупателями. В активе де�велопера — еще пять подобных проектов наразных стадиях реализации. В начале сле�дующего года компания намерена открытьпродажи в очередном коттеджном поселкес видом на Финский залив.

Использована информация сайта www.nsp.ruИспользована информация сайта www.nsp.ruИспользована информация сайта www.nsp.ruИспользована информация сайта www.nsp.ruИспользована информация сайта www.nsp.ru

[проекты]

31ЯНВАРЬ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Халмурат КАСИМОВ, Александра МИХНЕВИЧ

ВО ВСЕХ ПОСЕЛКАХ наделы продают без подря�да, в их стоимость включены преимущественногрунтовые дороги, подъезды к участкам, элект�ричество от 10 кВт, освещение, а также проти�вопожарные водоемы. Площадки относятсяк землям сельхозназначения, разрешенное ис�пользование — под дачное строительство.Самый большой проект — «Лубенская долина»(32 га) — разбит на 279 лотов от 7 до 20 соток.Он находится рядом с Лубенским озером (5 км),на территории комплекса запланированы зонаотдыха, спортивные и детские площадки(1400 кв.м), а также две гостевые автостоянки.

Индивидуальный предприниматель Алексей Терновский вывел в продажу сразу пять по,селков. Все проекты занимают площадь около 90 га и расположены в радиусе 10 км,расстояние до Ломоносова — примерно 40 км.

Залповый выброс в Ломоносовском

В поселке уже проложены дороги, участок ого�рожен, установлена охрана, подключено элек�тричество. Стоимость участка — от 77 700рублей за сотку, минимальное предложениеобойдется в 543 000 рублей.Особенность «Лубенской долины» — располо�жение на 160 м выше уровня моря; это второепо высоте место в области. Благодаря чемужители поселка смогут, не выходя из дома,вдохновляться видом на озеро, панорамойближайшего леса и живописных холмов.Через дорогу от «Лубенской долины» заплани�рован небольшой городок «Находка» на двухгектарах. Здесь предлагают 16 участков от7 до 20 соток по той же цене. Собственникрассматривает возможность продажи оптомвсей территории.Под ДНП «Солнечные просторы» отведено22,5 га, разбитых на 69 лотов от 15 до 36соток. Здесь запланирована примерно та жеинфраструктура, только дороги обещают сде�лать асфальтированными. Инженерная под�готовка должна быть завершена к лету сле�дующего года. Территория находится неда�

леко от деревни Горки и соседствует с буду�щим гольф�клубом («Михайловка» в Петро�дворцовом районе). Видимо, этого оказалосьдостаточно для застройщика, чтобы позицио�нировать поселок в элитном сегменте. Ми�нимальная стоимость участка — от 3 млнрублей.ДНП «Луговое» — в 30 км от Петродворца,рядом с деревней Заостровье. Территорияв 5,5 га поделена на 42 участка от 7 до 15 соток.В стоимость участка включены вода (артези�анская скважина) и электричество — 15 кВт.Застройщик говорит о возможности газифи�кации. Цены также начинаются от 77 700 руб�лей за сотку (543 000 рублей за 7 соток).ДНП «Видное» (27 га) рассчитано на 184 домо�владения на наделах от 10 до 18 соток. Около20 участков находятся в лесной зоне. В этомпроекте застройщик продает наделы безподъездов и электричества по 21 000 рублейза сотку, с этими опциями участки обойдутсяуже в 57 000 за сотку. Наделы в леснойзоне: 40 000 рублей за сотку — без инже�нерии, с учетом электричества и подъездак участку — по 80 000 рублей.Во всех поселках получены кадастровые пас�порта, инженерная подготовка началась толь�ко в «Лубенской долине» и «Луговом».

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в

УЧАСТОК площадью 6 га (статус —ДНП) разделен на 27 лотов в сред�нем по 20 соток каждый. Веснойпрошлого года здесь проложиликоммуникации, после чего нача�ли строить первые деревянныедома.По словам представителя инвес�тора, покупателям предлагают го�товые домовладения с подклю�ченными коммуникациями. Кот�теджи средней площадью 200 кв.мвозводят из клееного или оцилин�дрованного бруса. Такой домобойдется любителю спокойногоотдыха и рыбалки в 9 млн рублей.Помимо строения с наделом в этуцену входят: электричество (9 кВт),вода из скважин, локальная ка�нализация типа Uponor, подъезд�ные дороги, ограждение поселка,охрана, освещение и возмож�ность пользоваться пристанью наозере (в 400 метрах), где можнопришвартовать лодку. При боль�

шом желании клиент может при�обрести подготовленный участокпод самостоятельное освоение,минимальная стоимость — 4 млнрублей.На сегодня возведены пять коттед�жей, под остальные заливают фун�даменты. Девелопер собираетсязавершить все работы и сдать «Оль�ховку» весной следующего года.Из собственной инфраструктуры —только пристань. На берегу озераработают два ресторана, строит�ся третий, недалеко — базы отды�ха «Дача» и «Связист» с бассейна�ми. Ближайший магазин — в де�ревне Ольховка, расстояние доКАД — 75 км, до курорта «Иго�ра» — 20 км.Суходольское озеро, входящеев систему Вуоксы, привлекаетмногих девелоперов. Вокруг это�го водоема в разной степени реа�лизации находятся два десяткакоттеджных проектов.

Стартовали продажи домовладений в коттеджном поселке «Оль,ховка», расположенном в 1,5 км от одноименной деревни При,озерского района, на высоком берегу Суходольского озера.Девелопер и инвестор — частное лицо. Минимальная стоимостьдома с наделом — 9 млн рублей.

Покупателей зовут«на готовенькое»

Халмурат КАСИМОВ


География процветания

ПРОЕКТИРУЕМЫЕКОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1п

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на декабрь 2011 г.)

1

География процветания[проекты]

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

72з

207144з

155з

189з


28

3134

4446

8

9

12

18

19

23

50

41

12з

16з

3638

32

11

5з

61

62

63

27з 66

67

68

28з

76

77

73

74

31з

79

78

81

83

86

85

92

40з

95

44з

100

96

98

16

46з

104

112

48з

113

107

111

108

114

116

117

[проекты]

127

123

132

135

134

64з

137

139

62з

136

138

68з

151

70з

153

69з

74з

80з

75з

158

78з

159

157

165

164 163

162

72

32з 33з

89

56з

51з168

7

167

82з

172

81з

169170

173

171

83з

84з

175

177

176

85з

179

90з

87з

178

181

180

185

183

93з

186

189

94з

97з 89з

187 188

95з

Кургино

147

100з

101з

192

194

190

193

103з

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

202

199

205126116з

204

203

206117з

120з

200 115з 114з

118з

105

197

161 166

123з

210

124з

212

132з131з

216 221

222

127з

219

220

217

214

215126з110з

137з

143з

218

139з

142з

226

225

140з

223

125з135з

136з

195

138з

213

150з

147з

149з

148з

228

153з

229

224

152з

156з

230

102з

154з

231

18з

42з2з

237

235

238

241

157з

162з

232

239

159з 165з240160з

158з

234

164з

236

94

172з

173з

244

167з

245

243

248

247

170з

246

168з

169з

176з

175з

254

252

253

250

255

174з

177з

251

178з179з

185з

188з

187з

256

181з183з

182з184з180з

249

104з 197з

192з

193з

204з194з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з202з201з

199з200з

259

212з

262

217з

218з

205з

219з

206з

216з

207з263

210з

214з

209з

213з

208з

211з

[проекты]



>>

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ


№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

40з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 7 15,8–25 от 56000166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000 — 75000190з Волховский Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 5,1 10–20 от 7500012з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 140 14,4–60,8 372000 — 48000062з Всеволожский Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 11,9 10–20 235000—40000078з Всеволожский Генетика/Норд/961–00–33 12 4,3 15–20 от 17500089з Всеволожский Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 210 20 9–20 115000 — 12500094з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 60 13–33 от 30000097з Всеволожский Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 16,3 16–50 от 300000101з Всеволожский Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 – 7,8–14 от 150000109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 26,74 10–15 120000 — 135000117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 1 оч. — 15, 7 10–30 200000123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 110000 — 120000124з Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 20 10–40 200000 — 220000

313–23–00125з Всеволожский ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 8,16 8,13–21,32 160000135з Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 86 6–25 97000 — 104000136з Всеволожский Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 5 10–30 90000 — 120000137з Всеволожский Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 57 9 5,4–30,8 80000 — 100000139з Всеволожский Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 30 4 9–20 от 125000140з Всеволожский Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 12,3 9,28–17,89 от 150000148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 7 8–30 350000 — 600000149з Всеволожский Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 30 10–30 60000 — 100000158з Всеволожский Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 9 10–30 60000159з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 27,4 7–15 88000160з Всеволожский Коркинское/1–я Академия недвижимости/385–50–20 67 8,4 8–15 150000164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 18 10–30 65000165з Всеволожский ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8,5 9–21 75000

8–906–264–50–93167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 – 9–25 от 100000174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 – 12–21,5 от 105000180з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 6 6–20 280000181з Всеволожский Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 110,3 от 10 от 100000182з Всеволожский Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 25 20–45 от 300000183з Всеволожский Пять холмов/Развитие, ООО/332–89–89 230 66 7–18 120000184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 – 16–30 от 130000194з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 9,6 12 от 170000195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 10–15 от 75000196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 16,4 10–20 от 200000204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 1 оч. — 4 8–45 от 200000205з Всеволожский Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 – 12–15 от 100000206з Всеволожский Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 – 10–60 160000215з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 9,6 12 200000216з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 – 8–18 200000219з Всеволожский ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 6,8 7–27,3 2150002з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 8 12,49–33,46 80000 — 2500005з Выборгский Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 17 17–67 145000 — 32400016з Выборгский Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 51 12–26 162000 — 24700018з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 296 85 14–120 70000 — 27000027з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 390000 — 60000028з Выборгский Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 8 10–15 от 11000031з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 7,57 40–47 от 54000032з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 54 10–36 148500 — 35280033з Выборгский Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 61 12–40 104000 — 25500042з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–30 159000 — 28800044з Выборгский Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 14 12–22 от 12670046з Выборгский Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 4,34 25 140000 — 14800051з Выборгский Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 26 12–25 175000 — 26000056з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 12–35 от 11880064з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 23000070з Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 12 15–25 240000 — 36300080з Выборгский Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 10 10–22 от 8000083з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 30 10,44–59,81 56000 — 12000087з Выборгский Репино/Land Aspect/331–51–21 32 16 23–53 490000110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 26 9–39 от 250000126з Выборгский Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 7,4 8–34 160000 — 200000132з Выборгский Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 70 18–70 282000 — 1050000138з Выборгский Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 14,6 46–65 230000147з Выборгский Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 4,5 8–20 от 157000150з Выборгский Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 2,7 16,6–24 от 146400163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 – 9–52 200000173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–22 110000 — 125000175з Выборгский Ольховое/ДНП «ОльшаникиS2»/303–97–73 34 13 17–30,83 100000 — 210000176з Выборгский Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 – 10–50 от 100000

[проекты]

37ЯНВАРЬ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 5,1 9–20 от 140000192з Выборгский Ахматово/Особняк/325–58–57 42 7,15 10–18 от 130000193з Выборгский Зеленая роща/Особняк/325–58–57 117 18,4 10–18 от 100000212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 260 65 13–70 200000 — 600000102з Гатчинский Родник/Синергия, УК/646–11–82 205 34 8–25 от 45000106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 от 100000107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 от 70000127з Гатчинский Горки/Девеломент–С/244–68–01 260 39,63 8,8–17,56 от 70000142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–45 от 58000157з Гатчннский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 50 12–20 от 54000162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 от 100000168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 30,5 12,17–28,58 77000 — 253000177з Гатчинский Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 – 14–20 от 99000203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 14 15 86600207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 – 10–20 70000210з Гатчинский Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 3,65 15 10000072з Кингисеппский Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 6,8 23,3–31 от 40000144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 38,7 12–23 от 30000155з Кингисеппский Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 145 26 8–12 от 2040085з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 10 8–20 29000 — 39000

8–921–882–00–19 3 оч. — 10575з Курортный СПб Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 24,8 от 15 от 225000116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 10 16,4–25 от 600000131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 40 6,8 11–14 от 430000156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 65 14–20 150000 — 20000074з Ломоносовский Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 153 25 6–18 от 7200093з Ломоносовский Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 4 10–22 от 50000

8–911–942–60–4095з Ломоносовский Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 303 51 8,02–27,12 от 70000108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 173 – 6,64–20,28 от 37000

8–911–150–43–38118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 64 19,63 21–60 110000 — 15000120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 от 150000169з Ломоносовский Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 107 12 7,67–14,95 от 57750

967–25–80170з Ломоносовский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 74 8–20 от 153000178з Ломоносовский Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 168 28 6–18 от 60000208з Ломоносовский ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69 – 15–36 160000209з Ломоносовский ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000211з Ломоносовский Лубенская долина/МидГард/777–20–77 279 38 7–20 75000213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 150000114з Лужский Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 25 3,5 8–12 от 70000115з Лужский Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 48 5 10–25 21000 — 27000122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 93 21 10,85–39,36 от 50000152з Лужский Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 28 – 10–24 18000 — 23000154з Лужский Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 1 оч. — 90 – 10 — 25 15000 — 24000198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 89 14 10–28 от 2000048з Приозерский Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 32 7 15,5–20 90000 — 18400068з Приозерский Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 26 5 11–20 90000 — 13000069з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 25 5,5 10–60 110000 — 29000081з Приозерский Taipale Plaza/Частный инвестор/8–921–931–17–61 82 16 9,75–22,47 60000 — 12000082з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 от 12000084з Приозерский Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 56 8,5 12–24 от 14100090з Приозерский Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 17 – 12–15 90000 — 102000100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/ 35 4 от 12 от 300000

8–921–920–48–50103з Приозерский Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 32 4,5 10–20 от 65000104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 47 8 7,5–32 50000 — 150000105з Приозерский Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 42 20 10–20 65000 — 150000119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 93 30 от 18 от 50000153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 19 3,5 12–20 130000172з Приозерский Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 6–15 65000 — 101000179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 35 6,8 18,8–25 от 237500185з Приозерский Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 20 6 20 150000187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 28 7,8 18–22 150000188з Приозерский Скала/Адвекон/973–11–12 19 5,3 20 50000197з Приозерский Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 35 4,7 12–20 от 80000217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 12 от 62500218з Приозерский ЯхтSклуб «Стрелка»/Частный застройщик/954S16S20 57 9,5 5–20 от 15000098з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000214з Пушкинский СПб НовоSТуутари/СтройСвет/452–10–85 60 10 12–15 140000199з Тосненский Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 177 30 7–22 95000200з Тосненский Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 96 9 3–12 95000201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 54 9 10–20 95000202з Тосненский Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 142 28 10–20 86000

[проекты]


>>

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ДЕКАРЬ 2011 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га73 Волосовский Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 201211 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана,

Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 201228 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана32 Всеволожский Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан34 Всеволожский Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010,

5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011,7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012

или от 100000/сот. 6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 20137 оч.— 3,8 млн

36 Всеволожский Антоновка/Арсенал–Недвижимость/320–0–320 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 201261 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан66 Всеволожский Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан

ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн68 Всеволожский Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 1 кв. 2012

2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн74 Всеволожский Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан

ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 135000/кв.м 67,9 млн — 81,6 млн 13,6 201181 Всеволожский Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан85 Всеволожский Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан

740–18–6798 Всеволожский Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011105 Всеволожский Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012

920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м,220000/сотка

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан127 Всеволожский Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан

8–921–405–55–77134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от 5,9 млн; учSк — от 3,7 млн 13,62 2012137 Всеволожский Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от 10,5 млн; учSк — от 5 млн 20 4 кв. 2011151 Всеволожский Киссолово/Spring development/332–82–32 203 объединена: от 46800/кв.м, от 4,95 млн 28,8 2 кв. 2011

или от 160000/сотка158 Всеволожский Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011

или от 320000/сотка169 Всеволожский WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан

т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн170 Всеволожский WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; учSк — 5,5 млн – 2011

или 275000/сотка176 Всеволожский Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010

или 95000/сотка186 Всеволожский Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011187 Всеволожский Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан

740–18–67188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011

строительная группа/272–20–12190 Всеволожский Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 51000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 2 кв. 2012197 Всеволожский Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011

2 оч. — 120000/сотка198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан203 Всеволожский Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012

913–76–90206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012214 Всеволожский Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011221 Всеволожский Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 29900/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 3 кв. 2011230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011

740–18–67234 Всеволожский Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012

т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн239 Всеволожский Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011

или от 130000/сотка240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011

[проекты]

39ЯНВАРЬ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ДЕКАБРЬ 2011 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн 40 2012250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн 27,4 2012252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 66000/кв.м от 9,9 млн 16,5 2013253 Всеволожский GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 объединена: от 39500/кв.м, от 6 млн; учSк — от 2 млн 6 4 кв. 2011

или 200000/сотка255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн – 4 кв. 2011259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 105 объединена: от 37500/кв.м, от 5 млн 34 1 оч.— 2012,

или 120000/сотка 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 от 180000/сотка 9,9 млн 8,5 2012261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 35 от 36000/сотка т/х: от 2,6 млн, 34 1 оч.— 2013,

ктж: 3,35 — 6 млн7 Выборгский Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 1,2 оч. — от 47,25 млн, 1 оч. — 10, 3 оч. — 2011

2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн 2 оч. — 8,5,3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка 3 оч. — 17

8 Выборгский Новый мир/Особняк/325–58–57 93 от 250000/сотка от 11,5 млн 20 сдан9 Выборгский Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 49 объединена 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 сдан12 Выборгский Краснофлотское/Невская домостроительная компания — 26 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн — 10,5 млн 6,1 сдан

Фирма «Питер»/335–19–4616 Выборгский SKI House/Ski House Realty/313–2008 21 30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 4 сдан

161000 — 300000/сотка18 Выборгский Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 21,7 млн 9,8 сдан19 Выборгский Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн 5,4 сдан23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 3,25 2 оч. — 2011

2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн438000 — 530000/сотка

76 Выборгский Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн 3 201189 Выборгский Золотцево/Внешстройпроект, ИПС/380–39–39 40 65000/кв.м, 130000/сотка от 11,3 млн 9,2 сдан107 Выборгский SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн 12,8 2011112 Выборгский Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн 6,2 сдан114 Выборгский Кивеннапа/НеваИнвестПроект/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 45 1 оч. — 2 кв. 2011,

14 дуплексов, дуплексы: от 18000/кв.м, 2 оч. — 2 кв. 2012,8 мн./кв. домов ктж: от 16125/кв.м 3 оч. — 2 кв. 2013

135 Выборгский Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 5,9 млн — 24,8 млн 4 3 кв. 2011777–02–36

153 Выборгский Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн 4 2011162 Выборгский Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн – сдан167 Выборгский Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 30 от 22500/кв.м, от 90000/сотка от 3 млн 8,1 2011179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 155 ктж, 73 т/х объединена: от 38000/кв.м, от 3,2 млн; учSк — от 0,7 млн 54 2011

или от 88500/сотка189 Выборгский Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 5,825 сдан

777–333–0 или от 192300/сотка192 Выборгский Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн – 2011199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн 12 3 кв. 2012218 Выборгский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн 26,8 2011219 Выборгский Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн – 2011220 Выборгский Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн – 2011254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1 оч. — 110 кв. в мезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн 17,3 2011257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн 3,2 2012262 Выборгский Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн – 4 кв. 2011

или от 135000/сотка63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн 20,3 2011

или от 140000/сотка83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн 14 201195 Гатчинский Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 –30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн 12,4 2012117 Гатчинский Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн 12 3, 4 оч.— 3 кв. 2012138 Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн 5,5 2011171 Гатчинский Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 7,23 2011

8–921–305–76–59178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 121 объединена: от 46000/кв.м от 4,6 млн 18 4 кв. 2012200 Гатчинский Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн 7,21 2011212 Гатчинский Приоратское предместье/ТЭК–строй/325–75–77 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м кв.: от 2,94 млн, – 2011

т/х: от 12,7 млн228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000кв.м от 2,5 млн 33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2012231 Гатчинский Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 28 2011

2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн – 1 оч. — 2011247 Гатчинский Ахмузи/Девеломент–С/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн 22,2 2013

или 70000/сотка263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн – 2012

922–00–26 или 70000/сотка207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн 9 201167 Кировский Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн 13 сдан

Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м159 Кировский Радуга II/ГарантЖилИнвест/975–03–89 35 от 12900/кв.м, от 40000/сотка от 0,75 млн 20 сдан195 Кировский Радуга III/ГарантЖилИнвест/975–03–89 107 от 12900/кв.м, от 25000/сотка от 0,832 – 2011

[проекты]


ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ДЕКАБРЬ 2011 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

225 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; 8,2 2011или от 100000/сотка учSк — от 1,5 млн

232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 1,7 млн 28 2011136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 7,5 млн 22 сдан41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м от 8,25 млн 3,6 201144 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 сдан

15 кв. т/х: 78000–81000/кв.м т/х: 13,2 млн — 16,5 млн46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м от 27,8 млн 6,8 сдан77 Курортный СПб Рай в шалаше/Полифас/434–71–00 63 т/х, 8 трехэт. домов т/х: от 79000/кв.м, кв–ры: от 2,3 млн, 2 оч. — 4,5 2012

кв–ры: 40000–66000/кв.м т/х: от 15 млн86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м от 13 млн 5,6 сдан126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, ктж: от 20,5 млн, 18 4 кв. 2011

8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м т/х: 6,5 млн,кв–ры: от 4 млн

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж объединена: от 130000/кв.м 15,5 млн — 28,5 млн 7 сдан174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 2012180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 2012194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – сдан210 Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 2013213 Курортный СПб Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 объединена: от 100000/кв.м от 33,4 млн 1,5 2012215 Курортный СПб Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 300 объединена: от 51000/кв.м от 5,8 млн 13 1 кв. 2012256 Курортный СПб GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 объединена: от 113500/кв.м 29,8 млн — 36 млн – 2 кв. 201279 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 от 58800/кв.м 10 млн — 15 млн 1,7 2011100 Ломоносовский Капорское/Garda Group/918–77–25 24 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 сдан108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 объединена: т/х — от 41150/кв.м, т/х: от 3,6 млн, 5,7 сдан

ктж — от 35300/кв.м ктж: от 6,95 млн123 Ломоносовский Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 4 кв. 2011161 Ломоносовский Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34 объединена: от 33000/кв.м 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 1 оч. — 1 кв. 2011,

2 оч. — 16 2 оч. — 3 кв. 2011166 Ломоносовский Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн 16,8 2011183 Ломоносовский Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56 т/х: от 51100/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 4 2011

дуплекс: от 29000/кв.м, дуплекс: от 8,5 млн,ктж: от 47800/ кв.м ктж: от 13,95 млн

217 Ломоносовский Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 объединена: от 30500/кв.м от 2,8 млн 10,5 2011224 Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/332–75–18 115 от 14000/кв.м, от 49000/сотка от 1,3 млн 12,5 2011229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 90 объединена: от 42300/кв.м, учSк: от 0,924 млн, 9,6 4 кв. 2013

или от 120000/сотка ктж: от 6,3 млн235 Ломоносовский Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 75 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 10,5 2011236 Ломоносовский Горки–3/GoodLand/924–69–96 157 14000/кв.м, 18000/сотка от 0,8 млн 25 2011237 Ломоносовский Уютное/GoodLand/924–69–96 180 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 30 2011238 Ломоносовский Созвездие/GoodLand/924–69–96 90 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 20 2011243 Ломоносовский Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 85 90000/сотка от 3 млн 11,5 1 оч. — 2 кв. 2012248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74 1 оч. —226 объединена: от 14400/кв.м, от 1,34 млн 125,8 4 кв. 2012

или от 60000/сотка258 Ломоносовский Петергофские предместья/Крона/640–30–46 1 оч. — 39, 2 оч. — 51 объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; 62 1 оч. 3 кв. 2012

или от 47000/сотка учSк — от 0,376 млн50 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 66 от 115000/кв.м от 31,68 млн 19 сдан157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, объединена: от 103000/кв.м от 19,6 млн 106 сдан

3 оч. — 46241 Петродворц.СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 37 объединена: от 32600/кв.м 6,5 млн — 8 млн – 4 кв. 201238 Приморский СПб Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 45 объединена:144000/кв.м от 79 млн 15 сдан139 Приморский СПб Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 14 т/х объединена:100000/кв.м от 14,6 млн 0,7 2 кв. 201172 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена:от 48000/кв.м от 5 млн; 12,4 сдан

учSк — от 2 млн92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн 10 1 оч. — 2011

или 100000/сотка113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка 10 млн — 32 млн 50 2011132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 36 2011163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м от 13,5 млн 3 сдан164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м от 15,5 млн 3,5 сдан165 Приозерский Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 2 оч. — от 18 млн, 43,4 2012

3 оч. — 18 3 оч. — от 14 млн172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м от 7,5 млн 2,5 сдан175 Приозерский Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м от 5,5 млн 3 2012181 Приозерский Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м от 3 млн 3,8 2011

8–962–685–14–01201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м от 9 млн 5,5 2012202 Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка от 4 млн 12 201294 Пушкинский СПб Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 43 2011

330000/сотка ктж: от 5,5 млн96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 9,5 2011104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м 11 млн — 20 млн 1,44 1 кв. 2012226 Пушкинский СПб Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн 48 2012

3 оч. — 88 или от 96000/сотка193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м от 7,5 млн 44,5 2013259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м от 11 млн 62,5 2016


[44]

[42]

Технический минимум Инженерная подготовка участков — непременная тема большинства дискуссий о малоэтажном загородном строительстве. Не осталась она без внимания и на недавнем саммите по малоэтажке, который проводил «Пригород». Своим опытом, удачным и не очень, поделились застройщики коттеджных поселков.

месТо важнее бумагиРынок малоэтажного домостроения пестрит разнообразными схемами продажи участков, коттеджей, секций в таун-хаузах. От нюансов конкретной сделки зависят риски покупателей. Однако девелоперы уверяют, что форма договора непосредственно на спрос не влияет.

ЯНВАРЬ 201242

МЕСТОВАЖНЕЕ БУМАГИРынок малоэтажного домостроения пестрит разнообразнымисхемами продажи участков, коттеджей, секций в таун�хаузах.От нюансов конкретной сделки зависят риски покупателей.Однако девелоперы уверяют, что форма договора непо�средственно на спрос не влияет.МАЛОЭТАЖНЫЙ СЕКТОР не подпада�ет под те правила, по которым живетрынок многоквартирного домостроения.В городе ситуация тоже далека от иде�альной, но все же крупные застройщи�ки постепенно переходят на работу по214�му ФЗ. За городом — иная картина.Формально 214�й ФЗ не распространя�ется на отношения, связанные с покуп�кой наделов и частных домов. А девело�перам не нужно получать многочислен�ные разрешения и согласования, какпри строительстве многоквартирныхдомов.В результате на загородном рынке суще�ствуют десятки схем привлечения средствграждан — начиная с инвестиционныхи предварительных договоров и заканчи�вая агентскими соглашениями. Все за�висит от того, какую территорию осваи�вает девелопер, что он продает: участки,наделы с подрядом, готовые дома и т.д.При этом у каждого застройщика разра�ботан собственный тип договора.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РАДОСТЬ

Никто не ведет статистику, какие схемыпродаж превалируют на рынке коттедж�

в дальнейшем основной договор. То естьв случае конфликта покупатель можетрассчитывать лишь на возврат вложен�ных средств. Есть примеры, когда судыпризнавали право собственности на осно�вании предварительного договора, нопока это скорее исключение из правил.Зачастую форма сделки зависит от кате�гории земли и вида разрешенного исполь�зования. Идеальным считается вариант,когда поселок расположен на землях по�селений, предназначенных под ИЖС. Нотакие проекты встречаются не часто.Многие девелоперы осваивают сельхоз�земли. На них тоже можно строить инди�видуальные дома, если оформлен соот�ветствующий вид использования, напри�мер участки предназначены под дачноестроительство (ДНП) или же относятсяк землям садовых некоммерческих това�риществ (СНТ). В обоих случаях можнооформить надел в собственность и возве�сти на нем полноценный коттедж.Однако способы продажи таких участковне всегда безопасны для покупателей.Пример: клиенту предлагают купить пайв садовом партнерстве. «В этом случае рис�ки зависят от условий вступления в садо�водческое объединение и прочих доку�ментов, — рассуждает Евгений Шир�стов, старший юрист компании “Качкини Партнеры”. — Участки должны рас�пределяться в соответствии с утвержден�ным проектом застройки и решением об�щего собрания партнерства. Риск невы�полнения обязательств остается, но онбудет существенно уменьшен, если в со�глашении четко прописаны характерис�тики приобретаемого участка со ссылкойна проект застройки. Еще лучше, еслинадел размежеван и может быть указанв качестве предмета сделки».В случае с СНТ и ДНП есть и другие нюан�сы. Например, проблемы могут возник�нуть с обслуживанием поселка. «Мест�ные власти обязаны следить за инфра�структурой территорий, отведенных подИЖС: за содержанием дорог, уборкой,обеспечением объектами соцкультбытаи т.д. Что касается дачного строитель�ства на с/х землях, то решение всех этихвопросов ложится на плечи собственни�ков или создаваемых ими объедине�ний», — поясняет Евгений Ширстов.Многие девелоперы обещают покупате�лям, что по ходу строительства они пере�ведут продаваемые с/х наделы в катего�рию ИЖС (пример — коттеджный посе�лок «Юкковское»).

ДОГОВОРНАЯ АРИФМЕТИКА

Если девелопер продает участки с под�рядом, сделка усложняется. В этом слу�чае покупателям, как правило, предла�гают заключить два разных договора.Один — в отношении надела (напримерпредварительный), второй — в отноше�

ных поселков. Классифицировать их не�просто: в каждом проекте есть юридичес�кие тонкости.Большинство фирм делает ставку на ре�ализацию участков без подряда. Самыйпростой и безопасный вариант: сформи�рованный надел оформлен в собствен�ность застройщика, и покупатель за�ключает с ним договор купли�продажи.Но многие девелоперы открывают про�дажи еще до того, как размежевалитерриторию и получили необходимыедокументы. Покупателям предлагаютзаключить предварительный договоркупли�продажи, обязуясь подписать ос�новной после оформления земли в соб�ственность продавца.Часто форма контракта зависит от способаоплаты. Если клиент сразу вносит всю сум�му, с ним заключают договор купли�про�дажи, а если выбирает рассрочку — то пред�варительный договор (такие вариантыпредлагают, например, компании «Кон�станта», «Гармония» и многие другие).О подводных камнях предварительногодоговора написано немало. Главная про�блема в том, что такой документ не по�рождает права собственности. Формаль�но продавец лишь обязуется заключить


правила игры

Роман ДЕНИСОВ,«Недвижимость и cтроительство Петербурга» —специально для «Пригорода»

ЯНВАРЬ 2012 43

нии будущего дома. Чаще всего это бы�вает договор подряда. То есть покупа�тель выступает как обычный заказчикстроительства.Впрочем, некоторые фирмы используютте же предварительные договоры припродаже строящихся коттеджей (обещаязаключить основной после завершенияработ и оформления объекта в собствен�ность). Иногда возникает еще третий до�говор — в отношении инфраструктурыпоселка.Альтернативный вариант — заключениеинвестиционного контракта (по 39�му ФЗ).В этом случае сторонам не требуетсяподписывать два документа. Предме�том сделки является строительстводома на участке, после завершения ра�бот дом и участок перейдут в собствен�ность покупателя.«Во всех случаях есть недостатки, — рас�суждает Евгений Ширстов. — Оплатастроительства, которое ведется на участ�ке, не оформленном в собственность, все�гда сопряжена с рисками. Если продавецуклоняется от выполнения предваритель�ного договора и передачи надела, на ко�тором построен дом, то покупателю будетнепросто понудить его к продаже. Вари�ант с инвестдоговором предпочтитель�ней: суды общей юрисдикции в основномудовлетворяют иски инвестора о призна�нии за ним права собственности на по�строенный за его счет дом».Некоторые девелоперы предлагают за�ключить агентский договор на покупкудома (например, такую схему использу�ет компания «Старт�Девелопмент» в про�екте «Золотые ключи»). Формальноагенты выступают лишь посредникамимежду покупателем и тем, кто осуще�ствляет строительство, что усложняетсхему отношений.Впрочем, опрошенные эксперты гово�рят, что покупатели прежде всего смот�рят не на форму бумаги, а на репутациюпродавца. «Если клиент доверяет ком�пании, то для него не столь принципи�ально, работает она по предварительно�му договору или предлагает заключитьинвестиционный контракт, — рассужда�ет Ольга Трошева, заместитель генераль�ного директора консалтингового центра“Петербургская Недвижимость”. — Еслипродажи ведет не известная на рынкекомпания, то покупатели более осмот�рительны. По инвестиционным догово�рам сейчас мало кто работает. На мойвзгляд, самый оптимальный для поку�пателя вариант — приобретение сфор�мированного участка по договору купли�продажи и заключение отдельного дого�вора подряда».

ЮРИДИЧЕСКАЯ АПАТИЯ

По словам участников рынка, форма бу�маги влияет на стоимость объекта, но неочень существенно. Типичная ситуация:компания продает неразмежеванные

участки по предварительным договорам.Вопрос: насколько вырастут цены, ко�гда она оформит нарезанные наделы в соб�ственность и станет продавать их по до�говорам купли�продажи? «Цена, конеч�но, увеличится. Не думаю, что оченьсильно. Где�то на 10–15%», — полагаетОльга Трошева.«Покупатель платит за объект, а не заформу бумаги, — развивает тему СветланаНевелева, советник руководителя ГК“Стинком”. — Нельзя говорить, что такой�то договор однозначно безопасен, а дру�гой — нет. Нужно оценивать детали кон�кретной сделки, смотреть, кто выступает

продавцом. Застройщики выбирают туили иную схему продаж, исходя из мно�жества факторов, а не потому, что хотятвозложить на покупателей дополнитель�ные риски. Важный нюанс — налоговаясоставляющая. Например, инвестици�онный договор обходится девелоперу до�роже, чем предварительный, а значит,эти затраты лягут на плечи покупате�лей. Есть проекты, в которых застрой�щики принципиально не проводят раз�межевания участков до завершениястроительства: так им легче осваиватьтерриторию. Юридические нюансы пря�мо не влияют на цену предложения. До�рогие объекты могут располагаться и насельхозучастках, которые предлагаюткупить по предварительным договорам,если это интересный объект в популяр�ном месте».«Юридические аспекты сделки важны,однако не так, как на рынке многоэтаж�ного жилья, — рассуждает Евгений Чер�нега, директор по маркетингу ParabolaGroup. — Процесс загородного строитель�ства не так строго регламентирован. Мно�гие покупатели обращаются к нам по ре�комендации тех, кто уже купил недви�жимость в одном из наших поселков.Здесь, скорее, важны доверие к девело�перу, его надежность и история уже вы�полненных проектов. Что касается кон�кретных юридических схем, то мы подхо�дим весьма гибко. При рассрочке платежасначала подписываем предварительныйдоговор. Если же клиент готов внести всюсумму или оформляет ипотеку, то заклю�чаем основной договор сразу. По нашемуопыту, такая схема оптимальна и наибо�лее понятна покупателю — в отличие,например, от инвестиционных договоров.С каждым годом клиент становится всеболее подкованным, старается сам вник�нуть во все тонкости сделки или даже

привлекает консультантов. Мы считаемэто хорошим сигналом для рынка».Большинство опрошенных экспертовуверены: при прочих равных форма дого�вора может являться конкурентным пре�имуществом, но это не будет определяю�щим фактором при выборе объекта.«Если клиенту нужен загородный дом,он не станет покупать квартиру у заст�ройщика по 214�му ФЗ просто потомучто так надежнее», — резюмирует Свет�лана Невелева.Впрочем, некоторые участники рынкаприводят иные данные. «Объемы продажв малоэтажном секторе оставляют желать

лучшего. Но в тех проектах, где инвесто�ры продают сформированные участки подИЖС по договорам купли�продажи, спросвыше, чем на объектах, где, к примеру,наделы ДНП предлагают купить по пред�варительным договорам. Покупателистановятся более разборчивыми», — счи�тает Станислав Азацкий, директор депар�тамента загородной недвижимости кор�порации «Адвекс. Недвижимость».На фоне разнообразных договорных схемпоявились объекты, где застройщикистали продавать жилье по договорам до�левого участия (с регистрацией в УФРС).Так, компания «Энергомашстрой» заклю�чает сделки по 214�му ФЗ с покупателямидомов и секций в таун�хаузах в малоэтаж�ном поселке «Мои Териоки» в Зеленогор�ске. Тут есть важный нюанс. «Главное,чтобы был сформирован список общедо�левого имущества жильцов. В нашем про�екте он четко определен: внутрикварталь�ные коммуникации, подсобные поме�щения, постройки, предназначенные дляобслуживания поселка, и т.д. Мы отра�зили это в проектной декларации и ген�плане участка», — заявляет представитель«Энергомашстроя».Компания «Рант» тоже пыталась прода�вать коттеджи в своем поселке во Всево�ложске по договорам долевого участия,правда, неудачно. УФРС отказалось ре�гистрировать сделки, поскольку компа�ния не указала, что именно будет являть�ся общим долевым имуществом. Но по�пытка, как говорится, засчитана.Может ли эта тенденция получить широ�кое распространение? «Пока об этом раноговорить. Далеко не все смогут работатьпо 214�му — например, из�за категорииосваиваемых земель», — говорит ОльгаТрошева. «Вряд ли это вопрос обозримо�го будущего», — соглашается СветланаНевелева.


правила игры

Форма договора можетявляться конкурентным преимуществом,но это не будет определяющим факторомпри выборе объекта.

ЯНВАРЬ 201244


ОДНА ИЗ КЛЮЧЕВЫХ ПРОБЛЕМ — недостаточность сведенийоб инженерном и инфраструктурном развитии районов и насе)ленных пунктов области. Нет четкого представления о срокахсогласования проектов, свободных мощностях электричестваи стоимости подключения, информации о качестве и пригоднос)ти воды и т.д. Методом проб и ошибок застройщики самостоятель)но ищут решение проблем.

Михаил ДМИТРОЧЕНКО,руководитель проекта «Альпино»:– Изначально «Альпино» (Воейково, 23 км от КАД) планирова)лось как небольшой поселок. Но «узкому кругу» собственниковсложно обеспечить создание приличной инфраструктуры. Мырешили изменить концепцию и строить дома по 150–300 метровна участках по 17–18 соток. Планируемое количество домовла)дений — 34. Инженерный набор соответствует требованиям по)стоянного проживания: газ, электричество, водопровод, кана)лизация и связь. С газом вопрос решили благополучно. Проло)жили трубу длиной 1200 метров. На трубу низкого и среднегодавления и вводы в дома потратили 8,5 млн рублей, включая1,5 млн на проектирование. По электричеству еще полтора годаназад заключили договор с ЛОЭСК. Стоимость 1 кВт — 23 000рублей. Энерговооруженность каждого дома получается при)близительно 17 кВт. На наш взгляд, для домовладения площа)дью 150 м при наличии газового котла достаточно и 10–15 кВт.Самым сложным оказался вопрос водоснабжения.Наш поселок расположен так, что получить воду от петербург)ского «Водоканала», который снабжает Воейково и Колтуши,практически невозможно. Мы пробили скважину глубиной76 метров, получили два куба воды в сутки. Анализ воды пока)зал, что содержание железа превышает норму в 10 раз, марган)ца — в 20 раз. Поэтому приняли управленческое решение —проложить центральный водопровод длиной 8 км, чтобы полу)чать 100 кубометров ладожской воды в сутки. Получили необ)

ТЕХНИЧЕСКИЙМИНИМУМ

Инженерная подготовка участ�ков — непременная тема большинства дискус�сий о малоэтажном загородном строительстве.Не осталась она без внимания и на недавнемсаммите по малоэтажке, который проводил«Пригород». Своим опытом, удачным и неочень, поделились застройщики коттеджныхпоселков.

Юлия МАРТЫНОВА

ТЕХНИЧЕСКИЙМИНИМУМ



ходимые технические условия от муни)ципалов и начали прорабатывать проект.По предварительным подсчетам сто)имость получалась 23 млн рублей. Но небез помощи местных властей наши планынесколько изменились. Теперь водопроводнаш будет рассчитан не на 100, а на 12 000кубов, и он будет обеспечивать водой нетолько наш поселок, но и Воейково, Кол)туши и даже часть Заневского сельскогопоселения. Соответственно заметно воз)растет сметная стоимость проекта — до60 млн рублей. Водопровод в результатеперейдет в собственность муниципалов.Но даже взаимовыгодное партнерствос муниципалами не спасает от проблем.Полгода мы ожидали подписания дого)вора аренды участка лесного фонда, че)рез который пройдет водопровод. Такиесложности создают неопределенность, за)тягивают сроки строительства, в резуль)тате чего тают кредитные деньги.

Существует и вполне удачная практикареализации проектов, близкая к схемегосударственно)частного партнерства.

Андрей БОЧКОВ,руководитель проектов«ПулЭкспресс Групп»:– Строительство скважин вместо водо)провода зачастую бывает невыгодным.Санитарно)защитная зона для каждойскважины — 30 метров, что подразуме)вает потерю участка в 30 соток. В проекте«Охтинский парк» на 238 домовладенийнам понадобились бы семь скважин. Стро)ительство водопровода — процесс не ме)

нее затратный, но мы нашли корпора)тивное решение. На сегодня подписаносоглашение, участниками которого ста)ли администрация Всеволожского райо)на (в лице «Тепловодснаба»), наша ком)пания «ПулЭкспресс», а также холдингRBI и футбольный клуб «Зенит», реали)зующие свои проекты на соседних с намиучастках. Администрация Бугровскогопоселения, на территории которого на)ходятся наши объекты, оказала нам вся)ческое содействие. Муниципалы поспо)собствовали согласованию акта выборатрассы, проходящей, в том числе, по зем)лям, принадлежащим частным собствен)никам. Так что наша схема оказаласьвполне работоспособна.По соглашению построенный водопроводбудет передан на баланс администрацииВсеволожского района. Водой будут обес)печены не только коттеджные поселки,но и местное население, например жите)ли деревни Энколово, которые до сих порпользовались водой из колодцев.Финансирование проекта будет доле)вым. Для компании «ПулЭкспресс»строительство обойдется в 30 млн руб)лей за 600 кубометров воды. Деньги пла)нируется перечислить непосредственногенподрядчику, а не администрации.Так бизнесмены подстраховываются отнецелевого использования средств, чтонередко случается в проектах с участи)ем государства.По вопросу газификации «ПулЭкспресс»сотрудничает с Леноблгазом в рамках егокоммерческого направления. Суть егопроста: Леноблгаз проложит газопровод

за счет инвестора, возьмет его на балансс условием дальнейшего технического об)служивания. Стоимость будет склады)ваться исходя из количества участков,170 000–250 000 рублей с домовладения.На словах власть давно взяла на себя обя)зательства по всесторонней поддержкемалоэтажного строительства. Однако напрактике механизм ГЧП пока не полу)чил должного развития. Успешная реа)лизация совместных проектов — скорееисключение, чем правило.

ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА

При подготовке к саммиту редакция про)вела опрос девелоперов, работающих в за)городном сегменте. Цель — выявить оп)тимальные параметры инженерной со)ставляющей современного коттеджногопоселка.В опросе участвовали компании «Русь)НТ», «Гринсайд», «Парабола», ИСК«Константа», «ПетроМар Девелопмент»,ИСГ «Сплав», «Этика)Девелопмент».Параметры инженерной подготовкибыли определены отдельно для объектовэконом) (не менее 100 домовладений),бизнес) (50–100 домовладений) и элит)класса (25 домовладений) с учетом сезон)ности проживания в них.Отбросив крайние точки зрения и срав)нив получившуюся картинку с реальнос)тью, можно предположить, что многиесуществующие проекты до оптимальныхпараметров пока не дотягивают. Однакоприведенные ниже цифры могут служитьориентиром.

ДОРОГИ (ПОКРЫТИЕ, ШИРИНА, ТРОТУАР)

Класс Постоянное проживание Сезонное проживание

Эконом Асфальт 6–7 м, тротуар 1,5 м (или хотя бы выделенная полоса) Грунтовая, щебенка, гравий, 5 м

Бизнес Асфальт 7–10 м, тротуар 1,5�2 м (или выделенная полоса) Грунтовая (или асфальтовая крошка), 6–7 м

Элита Асфальт 7–10 м, тротуар 2х2 м Асфальт 7 м, тротуар 2 м

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ (МИНИМАЛЬНАЯ МОЩНОСТЬ, ОПТИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ДОП. МОЩНОСТИ)


Эконом 7–10 кВт (35 000–40 000 руб. за дополнительный 1 кВт) 5–7 кВт (35 000–40 000 руб.)

Бизнес 12–20 кВт (35 000–40 000 руб.) 15–20 кВт (35 000–40 000 руб.)

Элита 25 кВт (35 000–40 000 руб.) 25 кВт (35 000–40 000 руб.)


Эконом Скважины, локальная канализация Колодцы, индивидуальные скважины. Локальная канализация

Бизнес Центральная поселковая вода. Центральная канализация Индивидуальные скважины. Локальная канализация

Элита Центральное водоснабжение и канализация, очистка Центральная поселковая вода. Центральная канализация

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ (ОБЯЗАТЕЛЬНО ИЛИ НЕТ; ДОПУСТИМАЯ ПРЕДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ НА 1 ДОМОВЛАДЕНИЕ)


Эконом Обязательно; 150 000–200 000 руб. Нет

Бизнес Обязательно (если нет городского отопления); от 200 000 руб. Не обязательно; газгольдер — желателен

Элита Обязательно (если нет городского отопления); 200 000–500 000 руб. Обязательно: сетевое или газгольдер; 200 000–300 000 руб.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ



Жизньв розовом цвете

малый Б.

После жуткой разрухи 1990�х комплекс«Северная мечта» для Пушного, по сути, —градообразующее предприятие.

В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ пол�ным�полно интересных проектов, частобуквально вытягивающих за собой раз�витие территории. В новой рубрике мыбудем рассказывать о таких бизнес�проектах и людях. Начнем с красивого —с цветов.Современная технология выращиваниярастений в закрытом грунте отработанана высшем уровне. Выращивать можновсе, от укропа до ананасов, и хоть за По�лярным кругом, хватило бы электриче�ства да знаний. Раньше о бескрайнихголландских теплицах только рассказы�вали сказки, но теперь эта технологияприходит и к нам. Правда, герой нашейстатьи — комплекс «Северная мечта» —выращивает не помидоры, а розы.«Северная мечта» располагается в Вы�боргском районе, в поселке Пушное. Тех�нологию купили голландскую, под ключ,и построили комплекс в буквальномсмысле на обломках развалившегося кол�хоза. После жуткой разрухи 1990�х ком�плекс «Северная мечта» для Пушного,по сути, — градообразующее предприя�тие: там работают очень многие трудо�способные аборигены. Местным в «Се�верной мечте» престижно и интересно,да и общая атмосфера радует: работа ки�пит, у людей лица трезвые, глаза ясные.Про процесс рассказывают с удовольстви�ем. Рядом с теплицами ведется строи�тельство: к весне будет запущен комп�

лекс по выращиванию разнообразных са�латиков. Есть и другие проекты, но о нихнас попросили не рассказывать: коммер�ческая тайна.

Сухая статистика: сейчас теплицы комп�лекса «Северная мечта» занимают 5 га,там высажено более 200 000 кустов роз.Крытые поля цветущих розовых кустовпросто поражают воображение. Даже неверится, что за бортом — промозглая осен�няя погода. У фотографов наступает про�

Иногда кажется, что в России все процессы протекаютособенным образом, не так, как в других странах. В Европегордятся местными производителями, радуются любоймалости, улучшающей жизнь. А у нас почему�то считают, чтоздесь все плохо, никто ничего не делает, а если и сделает, товсе разворуют. И подтверждают ссылками на печальный опытдальних знакомых и комментарии в Интернете. Самоеинтересное, что в реальности все происходит как раз наоборот.

сто паралич воли; другое дело, что нелег�ко передать цвет роз при наполняющемтеплицы искусственном люминесцентномосвещении. Красные, бордовые, белые,желтые розы (всего 13 сортов) растут наспециальных подставках, на гидропони�ке, с системой орошения и подкормки.Процесс выращивания предельно автома�тизирован, вот только подрезать кусты исрезать розы нужно вручную. Непростаяработа — на таких�то площадях.Посадочный материал специалисты «Се�верной мечты» закупают в Голландии.Молодые розочки высаживают в специ�альный субстрат и переносят в большиетеплицы. Один куст дает побег с цветкомв среднем раз в две�три недели и цветет от6 до 9 месяцев. Чтобы обеспечить такиепоказатели, кусты особым образом под�гибают и подкармливают. Срезанныерозы сутки выдерживают в холодильни�ке и напитывают водой (так они значи�тельно дольше стоят). После этого цветына специальном автомате запаивают в пла�стиковые упаковки с фирменным лого�типом, укладывают в коробки и отправ�ляют оптовым покупателям.По словам начальника производства Да�ниила Волкова, конкуренции «Севернаямечта» не боится. Петербургский рынокживых цветов огромен, бал там правятоптовые поставки из Голландии и, в мень�шей степени, — с юга России. На этомфоне «Северная мечта» — малозаметныйигрок. Все, что выращивается, без про�блем продается. Рынок «съест» и боль�ше, было бы кому выращивать розы.От себя заметим: голландские цветы ни�какой конкуренции с розами из Пушно�

го не выдерживают. Привезенный домойбукет стоял в вазе без малого две недели.Простоял бы и больше, если б автор незабыл долить воды. При таком серьезномподходе и качестве продукта за будущее«Северной мечты» мы спокойны.

Артем ЖЕЛТОВ,главныйпо розовому



Реклама — двигательи тормоз

ОТЛОЖИВ СВОЮ МЕЧТУ о покупке домана берегу залива очередной раз в долгийящик, я задумалась: правильно ли по�ступают девелоперы, заманивая потен�циальных покупателей дешевым пред�ложением? Может, эффективнее было бырекламировать реальный продукт по ре�альной цене?Конечно же, каждая компания вправевыбирать свой стиль рекламы, свой спо�соб привлечения клиентов, и процесс этосугубо творческий. Но в последнее времяна рынке загородной недвижимости сло�жилось определенное понимание того,как правильнее продвигать такой специ�фический продукт, как загородный дом.В рамках саммита по малоэтажному при�городному строительству был проведен«круглый стол» на тему «Методы про�движения проектов». На нем прозвучалисоветы ведущих экспертов в области орга�низации рекламных кампаний.

Рецепт эффективной рекламы от Мари�ны Агеевой, руководителя рекламногоотдела «ПулЭкспресс Групп»:– Мы практикуем три варианта размеще�ния рекламы. Приоритетное направле�ние — безусловно, наружная реклама.На втором месте — реклама в Интернете,на третьем — в полиграфии и на PR�мероприятиях. Такое распределениеобусловлено тем, что наша компания ори�ентирована на sales�рекламу, а не наимиджевую. Наш секрет эффективностинаружной рекламы: размещение щитовна загородных трассах по направлению,где расположены наши поселки, и чет�кое формулирование рекламного слога�на, который говорит о том, где находится

объект и сколько стоит. Клиент, позво�нивший нам, как правило, задает толькоуточняющие вопросы. Такая конкрети�зация предложения позволяет привлечьцелевую аудиторию.Кроме того, узконаправленная sales�рек�лама позволяет оптимизировать бюджет.По нашим подсчетам, 80% всех звонковпоступает именно по наружной рекламе,и 10% из них заканчиваются покупкой.И конечно же, вся рекламная продукциядолжна быть выполнена в едином узна�ваемом стиле. Фирменный стиль нашейкомпании существует уже с 2006 годаи, на наш взгляд, слегка устарел. Сейчасперед нами стоит непростая задача: со�здать новый формат так, чтобы покупа�тель понимал, что это та же компанияи те же проекты.

Татьяна Ильина, руководитель выстав�ки «Альтернатива городу — загородноекоттеджное строительство»:–Есть мнение, что такой вариант про�движения продукта, как участие в выстав�ках, не работает как sales�реклама, а слу�жит для компании лишь способом за�явитьили напомнить о себе. Не могу согласиться.Всю работу на выставке можно условноразделить на три этапа: «до» — подготов�ка стенда, буклетов; «во время» — непо�средственно работа консультантов и «пос�ле» — удержание контакта. Как прави�ло, хромает последний. Главная задачавыставки — провести грамотную презен�тацию проектов, результатом которойдолжна быть встреча с клиентом в офисефирмы для дальнейших переговоров.Выставка — уникальная возможность до�нести информацию до большого количе�

Недавно, проезжая по Приморскому шоссе, обратила внимание на билборд с изображениемуютного загородного дома. Надпись гласила, что приобрести такой домик с участкомможно всего за два миллиона рублей. «Недорогое предложение для этого района», —подумала я и потянулась к телефону. Приятный голос менеджера по продажам сообщил, чтообъекты по такой цене давно распроданы, но остались за 5 млн и выше.

ства людей, заинтересованных в покупкезагородного дома. За три дня работы одинсотрудник может пообщаться приблизи�тельно с сотней клиентов, уделяя каждо�му всего по 10 минут. Всего за все времяработы выставки ее посещают около 7000человек. Клиент, по результатам мони�торинга, проводит на экспозиции околотрех часов в день и способен поговоритьс представителями 20 компаний. Задачаменеджеров — выделить из толпы своюаудиторию. Изначально правильнаяорганизация стенда может в этом помочь.Причина неэффективности рекламы навыставке заключается в неправильномформулировании предложения. Компаниичасто демонстрируют свое видение проек�тов, забывая делать акцент на том, чтонужно клиенту. Например, на одном жи�лищном проекте можно было наблюдатьнесколько столиков, за которыми распо�ложились представители разных агентствнедвижимости. На пяти из них были таб�лички с названием агентств и лишь на од�ном — «Бесплатная консультация риэлто�ра». Не удивительно, что именно к немувыстроилась огромная очередь.Совет: четко формулируйте свое предложе�ние, предугадывайте пожелания клиентови не забывайте о главной цели — удержатьконтакт. Тогда и выставка может сработатькак эффективная sales�реклама.

Эксперты едины во мнении, что разме�щать модули в специализированных пе�чатных изданиях также необходимо. Этоверный способ популяризации имени ком�пании, создания ее имиджа. Публикацияобъявлений в фотогалереях — хорошийинструмент для организации продаж.

Юлия МАРТЫНОВА,тайныйпокупатель



КАЖДЫЙ ОХОТНИКЖЕЛАЕТ ЗНАТЬ…

На территории Ленинградской области зареги�стрировано около 130 000 охотников, приблизительно 100 000 —жители Петербурга.ДО ИЮЛЯ 2012 года будет сформированединый реестр: все охотники будут обя�заны получить удостоверение единогообразца. В области зарегистрирован 91охотпользователь, они арендуют участ�ки общей площадью более 7000 га. На со�вещании в правительстве ЛО к ним быливысказаны претензии. По мнению экс�пертов, охотничьи хозяйства завыша�ют показатели численности животныхи просят увеличить разрешенные квотына добычу зверя. При этом квоты про�шлого года были использованы не пол�ностью (кабанов, например, настрелялилишь 31% от разрешенного количества).Лимит на отстрел определяют с учетомзимних исследований.Комитет внес предложение: обустраивать«смотровые площадки» вблизи подкор�

мочных территорий. Охотничьим хозяй�ствам предложили создать туристичес�кие маршруты для школьников. На сове�щании обсудили также возможностистроительства комплексов полувольногосодержания животных.За первое полугодие (итоги второго ещене подведены) инспекторы Комитета поохране, контролю и регулированию ис�пользования объектов животного мираЛО провели более тысячи рейдов, вы�явили 193 нарушения, 20 дел по статье258 УК РФ (незаконная охота) переданыв органы предварительного следствия.Нарушителей оштрафовали на сумму231 800 рублей.Проведено восемь проверок того, какохотпользователи выполняют условиядолгосрочных лицензий и договоров

кочказрения

Игорь ПРОХОРОВ,председатель Комитета по охране, контролю

и регулированию использования объектов животного мира ЛО

– В нашем регионе самая массовая и до�ступная охота — на птиц, более арис�тократичной считается охота на кабанаи лося. Достаточно развита и популярнаохота с гончими.Главная задача Комитета — контроли�ровать деятельность охотпользователей —тех, кто получает угодья в долгосрочноепользование (аренда вплоть до 49 лет).В течение этого времени они обязаныразвивать и облагораживать вверенную

им территорию. Комитет следит за соблюдением охотсоглашения,в котором прописаны нормы, правила и ограничения.По действующему законодательству досматривать и задерживатьнарушителей имеют право только сотрудники Комитета или инс�пекторы Росприроднадзора.Раньше главными в лесу были егеря, их работа включала в себямножество функций, в том числе и борьбу с браконьерами. Теперьих профессиональные обязанности сведены к минимуму.Одна из основных проблем — большое количество ДТП с участи�ем диких животных, которые несут за собой материальный ущерби серьезные травмы, пострадать могут и люди, и животные. В этомгоду произошло 88 таких аварий, два человека погибли. За грани�

цей существуют специальные переходы через дорогу для живот�ных, есть места, огороженные сетками. Мы стремимся перенятьопыт коллег, чтобы обезопасить зверей и людей. В Ленинградскойобласти чаще всего сбивают лосей, реже — косуль и кабанов.Опасная зона — в районе Васкелово, неблагоприятная ситуацияскладывается на автотрассах «Россия», «Кола», «Скандинавия». Коми�тет способствует установке дорожных знаков там, где автодороги пере�секаются с традиционными миграционными путями животных. Всегона территории области будет 116 таких знаков, уже установили 51.Есть проблемы с техническим обеспечением. На 38 сотрудниковприходится 11 машин и два снегохода, а к началу летнего сезонапотребуются еще и лодки. Планируем расширять и модернизиро�вать техническую базу.Собираемся внедрить навигационную систему отслеживания зверя.Уже в декабре пройдут семинары по применению GPS�навигаторовв системе зимнего учета животных в Волховском, Кировском и Слан�цевском районах.В числе приоритетных задач Комитета — проведение биотехни�ческих мероприятий, направленных на увеличение поголовья ко�суль, белохвостых оленей и других животных.Нужно возобновить сдачу экзамена на охотминимум, чтобы повы�сить квалификацию молодых охотников. Для этого необходимооткрыть специальные курсы.

пользования охотничьими угодьями.Выданы предписания по устранению вы�явленных нарушений.За первое полугодие охотпользователями физическим лицам было выдано 42 750разрешений на добычу зверей в целяхлюбительской и спортивной охоты.


В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ обитают главным

образом лесные животные, среди них 58 видов мле�

копитающих. Промысловое значение имеют лось,

кабан, медведь, часто встречаются лисица, хорь, заяц,

куница, бобр, реже — волк, рысь...

В области около 250 видов птиц: глухари, рябчики,

тетерева, гуси, утки, кулики и др.

Зимуют немногие (ворон, воробей, синица, снегирь,

дятел); большинство покидает наши края уже с кон�

ца августа. Последними, в конце октября, улетают

дрозды.

Дарьяна ЛОЗОВАЯ

49ЯНВАРЬ 2012


Николай ШАРОВ,Александра МИХНЕВИЧ

ДОРОЖНЫЕ СТРАДАНИЯВ декабре состоялось заседание «дорож�ной» комиссии при правительстве Ленобла�

сти. Обсуждали региональную программу повышения безопас�ности дорожного движения на 2013–2016 годы.СИТУАЦИЯ НА ДОРОГАХ Ленобластив прошлом году оставляла желать луч�шего. Радует лишь то, что по сравнениюс 2010�м несколько снизилось количествоаварий с участием детей. А вот общая циф�ра ДТП в области выросла на 2%. Третьячасть автокатастроф произошла на трас�сах федерального значения, и в 60% изних участвовали жители ЛО.

ГРУСТНАЯ СТАТИСТИКА

Большинство аварий происходит повине водителей. Правда, в целом граж�дане стали сознательнее: число пьяныхза рулем уменьшилось на 12%. И со�кратилась доля происшествий по винепешеходов.В печальные лидеры по количеству ава�рий на дорогах выбились Лужский,Тихвинский и Тосненский районы.На реализацию программы повышениябезопасности дорожного движения в Лен�области на четыре года будет выделеноболее 348 млн руб. Планируется, чтопрограмма поможет на четверть снизитьчисло гибнущих в ДТП.Основные мероприятия: пропаганда и аги�тация среди водителей и пешеходов, за�нятия в детских садах и школах по пред�упреждению детского травматизма.Серьезное внимание уделяется инже�

нерно�техническим методам предотвра�щения аварий.Правительство Ленобласти продолжа�ет сотрудничать с департаментом транс�порта и инфраструктуры Регионально�го центра экономического развития,транспорта и окружающей среды Юго�Восточной Финляндии.

ФИНСКИЙ ОПЫТ

Многомесячный мониторинг ситуациина улично�дорожной сети Всеволож�ского и Выборгского районов позволилвыявить основные виды ДТП. В зависи�мости от времени года и суток интен�сивность и виды происшествий меня�ются. Преобладающие ДТП — столкно�вение транспортных средств (57–80%).Среди причин столкновения лидируетнесоблюдение очередности проезда (20–80%). Далее следуют: несоответствиескорости движения конкретным усло�виям (25–30%), нарушение правил об�гона (20%), неправильный выбор дис�танции (10–14%). Каждый десятый во�дитель, виновный в ДТП, не имел правана управление ТС или был пьян.Мониторинг улиц Выборга выявил 19наиболее опасных участков, 12 из кото�рых — перекрестки. По Всеволожску —13 улиц и четыре перекрестка. Предло�

жения по улучшению дорожно�транс�портной обстановки: ограничить ско�рость движения на опасных участках до40–50 км/ч, отменить левые поворотына некоторых прилегающих к «главной»дороге улицах, установить бордюрныекамни с двух сторон улиц с интенсив�ным движением и светофоры в зонахпешеходных переходов, установить «ле�жачих полицейских» перед обозначен�ными зонами пешеходных переходов.Часть предложений, кстати, уже реа�лизована в указанных районах.Но есть системная проблема, которуюна местном уровне не решить. Почти натреть сократилась численность сотрудни�ков постовой службы поселковых и про�чих поселений.Подобные сокращения прошли в своевремя и у финских соседей. Но ониСНАЧАЛА оснастили дороги и улицывидеоследящей и предупреждающейаппаратурой. И когда население к это�му привыкло, дорожная полиция ушлас постов.У нас — убрали инспекторов, не обеспе�чив дороги электронными средствамибезопасности.

Дарьяна ЛОЗОВАЯ Вопрос, нужно ли строить дороги в лесу, мно�гим покажется абсурдным. Однако лесные

дороги все же нужны — чтобы проводить лесохозяйственныеработы, чтобы планомерно вырубать деревья в удаленных угол�ках и чтобы обеспечить доступ противопожарной технике. Кро�ме того, жители пригородных районов хотели бы добираться доозер и рек не только на «хаммере».

ЛЕСНЫЕ МАРШРУТЫ

В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ ЛО прошло откры�тое совещание на тему «Организациястроительства лесных дорог арендатора�ми лесных участков». Арендаторы участ�ков, директора лесничеств и представи�тели Комитета по природным ресурсамобсудили проблемы и перспективы соору�жения лесных дорог в регионе. Основныепроблемы: неопределенность с правовымстатусом таких дорог, сложности с оформ�лением участков выемки грунта (УВГ),

отсутствие четкого порядка учета пост�роенных объектов.Обсуждались вопросы софинансирова�ния со стороны государства и совершен�ствование нормативно�правовой базы.На примере финской компании OOO «Мет�сялиитто» была продемонстрирована ра�бота по усовершенствованию и развитиюдорог в лесной зоне города Подпорожье.Финны подходят к вопросам экологиии надежности серьезно. Представители

компании заверили, что их дороги выдер�жат тяжелую технику и прослужат более50 лет. При строительстве учитывались лан�дшафтные и гидрологические особенностиместности. Ежегодно OOO «Метсялиитто»прокладывает 20 км дорог. Затраты на стро�ительство — 40 млн рублей в год.Всего с начала 2011�го в области построе�но и реконструировано около 700 км лес�ных дорог.Леса на территории области, в которыхзаготавливают древесину, на 90% нахо�дятся в аренде у крупных организацийна срок до 49 лет (на данный момент —порядка 100 арендаторов). Лесничествасогласно новому Кодексу выполняютлишь функции контроля и надзора. Глав�ная задача лесных хозяйств — поддер�живать баланс между вырубкой и вос�производством лесного массива. Нельзявырубать только лесопарковую зону во�круг города и особо охраняемые леса.

к с в е д е н и юПО ОФИЦИАЛЬНЫМ ДАННЫМ, за 11 месяцев 2011

года на дорогах Ленобласти произошло 560 ДТП (60,5%

от общего числа по СПб и области), погибло 92 челове�

ка (68,1%), ранен 521 человек (67,6%). В перечне

наиболее опасных районов ЛО за указанный период

Выборгский и Всеволожский районы не числятся.



н о в о с т и к о м п а н и й Дмитрий Синочкин, Александра Михневич

«Дюрисол»: дебют на высшем уровнеКомпания «БиГ-Дюрисол» получила Национальную премию Ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства. Пре-мию вручали, как и положено, в Москве, в рамках Российского инвестиционно-строительного форума (РИСФ–2011). «БиГ-Дюрисол» оказалась единственной из производителей строй-материалов нашего региона, кого удостоили этой награды.

Кроме производствен-ников в числе лауреатов оказались еще ГК «Бюл-летень Недвижимости» (за выставку «Жилищный про-ект») и журнал «Пригород». Компания не только при-ятная, но и, хочется верить, неслучайная.Тем более что премия НАмИКС вручалась в первый раз.Награду генеральному дирек-тору «БиГ-Дюрисол» Игорю Голдобину вручал замести-тель министра регионального развития Илья Пономарев. «Так получилось, что мы запустили наш завод в кри-зис, — комментирует Игорь Голдобин. — Нам пришлось очень тяжело, в отличие от многих наших конкурентов. Вдвойне приятно, что нашу продукцию высоко оценили не только предельно требо-вательные частные клиенты, но и профессиональное со-общество. Продукт Durisol с уникальными потребитель-

скими свойствами очень важен для нашего рынка, и я очень рад, что именно мы принесли его в россию». Компания планирует развивать новые проекты. Точки роста: Поволжье, Урал, Подмосковье и, конечно, Петербургский регион. В Ульяновске на участке от фонда рЖС площадью 9,5 га начинает строиться завод по про-изводству строительных материалов Durisol (стеновые блоки несъемной опалубки). объем производства первой очереди предприятия, за-пуск которой запланирован на лето 2013 года, составляет порядка 300 тыс. кв.м жилья в год.«БиГ-Дюрисол» примет участие в строительстве жилья на Истре: застрой-ка микрорайона «Восточный» предполагает возведение 140 тысяч кв.м жилья на участке в 65 га. В Петербурге в 2012 году завершится проект «Кантеле»: в репино ком-пания ЦДС строит по технологии Durisol комплекс таун-хаузов на 230 семей. Точный выбор партнеров позволил застройщику удерживать себестоимость и цены на приемлемом уровне: даже в кризис секции в «Кантеле» продавались исправно.Блоки Durisol охотно использует мЧС (особенно — в сейсмоопасных регионах), они применяются также в изготовлении защитных шумопо-глощающих конструкций.Премия НАмИКС сделает продукт более узнаваемым.организаторы планируют вручать награду ежегодно.

Росбанк возвращается в пригородРосбанк завершил реорганизацию сети на Северо-Западе. Административные преобразования воплощаются в новые ипотечные программы.

оБъеДИНеНИе Санкт-Петербург-ского и Северо-Западного филиалов в единую бизнес-структуру — пи-лотный проект росбанка в рамках реорганизации сети по всей рос-сии. оно нацелено на повышение рентабельности и качества работы подразделений.объединенный Северо-Западный филиал росбанка сегодня — это 56 офисов и 174 банкомата в Петер-бурге, Архангельской, Вологодской,

Калининградской, мурманской, Новгородской, Псковской областях, республике Коми и Карелии. Банк занимает 5-е место в регионе по размеру сети. Директором обновленного Северо-Западного филиала назначен Илья Злуницын, его заместителем — елена Шевелева (по-стоянный спикер и ньюсмейкер журнала «Пригород»). На 1 декабря 2011 года совокупный кредитный портфель филиала со-ставил 44,2 млрд руб., из них 24,6 млрд рублей приходится на розничный блок. Прибыль филиала достигла 3,3 млрд руб., число выпущенных карт превысило полмиллиона.Для сохранения баланса между размером сети и ее рентабельностью банк закрывает неэффективные отделения — и открывает новые офисы в перспективных районах.С октября 2011 года росбанк увеличил выбор ипотечных программ для частных клиентов. Появился и кредит на загородную недвижимость (дома, земельные участки). В планах — объем выданных кредитов в 2012 не должен быть меньше прошлогоднего. Впрочем, загородная ипотека для финансистов всегда была трудным товаром, так что основная масса кредитов станет вы-даваться по типовым квартирам.росбанк собирается усилить присутствие на рынке и увеличить в новом году ипотечный портфель по Северо-Западному филиалу на 25%. По со-стоянию на 1 декабря 2011года он был равен 5,9 млрд рублей.

Клей каменной крепостиКомпания «КНАУФ» выпустила новый плиточный клей — «КНАУФ-Флизен плюс». С его помощью можно приклеить к стене или полу керамогранит, природный и искусственный камень.

«КНАУФ-ФлИЗеН ПлюС» — это сухая смесь на цементной основе со спе-циальными усиливающими добавками. он применяется при наружной и внутренней отделке.Плитку клеят на ровные поверхности — бетон, гипсовые и цементно-песчаные штукатурки, стяжки, гипсоволокнистые и гипсокартонные листы, цементные плиты и т.п.Правда, температура поверхности должна быть не ниже +5°С, так что для наружных работ в мороз он не годится.если плитку придется клеить на отапливаемые полы, то при холодной погоде надо установить температуру не менее +15°С.Кстати, недавно в москве компания «КНАУФ» получила премию НАмИКС «За продвижение современных технологий в производстве строительных отделочных материалов».


НовогодНее послевкусиеДаже самый лучший праздник в году рано или поздно кончается. Но выходные-то в запасе еще есть! Отличный повод съездить на дачу, чтобы устроить там небольшой пикничок.

[52]

дом, который построил...Знакомясь с творчеством архитектора, дизайнера, художника, мы прежде всего смотрим его работы. Но не менее интересно взглянуть на «дом творца», особенно тот, который он строил для себя любимого.

[56]



д а ч н а я к у х н я Галина выдревич, практикующий кулинар

Сначала разберемся с терминами.Классический мангал — это медная жа-ровня, чаша на ножках с двумя ручками и полусферической крышкой, внутрь которой ставят медную же или глиняную чашу с горячими углями. На крышку можно поставить посуду с разогреваю-щейся едой. В России мангалом именуют прямоугольную металлическую коробку на ножках (без решетки и крышки). В ней разжигают угли, а затем над ними готовят разные блюда, прежде всего шашлыки.В наших магазинах можно отыскать самые разнообразные мангалы. Самый простой — одноразовый лоток из алюми-ниевой фольги с проволочной решеткой. Тем, кто любит отдыхать в разных ме-стах, подойдет складной мангал, удоб-ный в транспортировке, элементарный в эксплуатации. Главная беда — тонкие стенки, они быстро коробятся. Стацио-нарные мангалы удобно устанавливать на дачном участке. Обычно это довольно простая конструкция из металла или кир-пича. Просто, удобно, но, увы, не лишено недостатков. С таким мангалом вы все-гда зависите от погоды. Можно, правда,

установить навес или поставить мангал в беседке — вариант для тех, кто любит принимать гостей и щедро угощать их.О происхождении названия барбекю до сих пор спорят. По одной версии, оно английское и означает процесс приготов-ления еды на металлической решетке. По другой — трансформировалось из языка древнего карибского племени и означает «яма священного огня». По третьей — перевод с французского — «от бороды до хвоста», то есть речь о козе, которую нанизали на вертел. По четвертой — то же, но о быке (без «бороды», конечно). Ну и так далее.Вообще барбекю — это стационарная кир-пичная или переносная металлическая печь, которую устанавливают в беседке, летней кухне или на открытом воздухе. Многие путают барбекю и гриль, однако у них есть существенные различия. У барбе-кю обязательно есть задняя стенка, которой может не быть у гриля. Решетка для жарки установлена на кирпичной полке под вы-тяжной трубой. У барбекю есть полочки, на которые кладут продукты и необходимую кухонную утварь. Оснащены они и ды-

моходами, специальными крючками для щипцов, лопаточки и щетки. Возможен и вертел с электроприводом.Гриль не менее удобен и позволяет приго-товить множество вкусных и ароматных блюд. Материалом для растопки служат, как правило, дерево, древесный уголь или уголь в брикетах. У всех видов топлива есть свои плюсы и минусы. Если вы эко-номите время, используйте уголь. Если спешить некуда, лучше возьмите дрова: некоторые породы (можжевельник, на-пример) дают удивительный запах, кото-рый придаст блюдам особую пикантность. Только не пользуйтесь елью или сосной: в них много смолы, и мясо или рыба могут приобрести неприятный привкус.Топлива не жалейте, чтобы жар сохра-нялся несколько часов. Если вы не рас-считали и дрова прогорели раньше, чем закончился праздник, снимите решетку, добавьте дрова или угли, перемешайте и подождите, пока все прогорит. Важно правильно подобрать решетку: для стейков — плоскую, для окорочков и объ-емных овощей — объемную. На решетке для рыбы можно готовить также багеты или нарезанные вдоль кабачки. Казан — это кастрюля, похожая на ко-тел, с полукруглым дном. Обычно его устанавливают на специальную треногу, под которой разводят огонь (ее можно по-ставить и на обычную кухонную плиту, на гриль, в духовку). Стенки казана — толстые, округлые, нагреваются равно-мерно, и блюда, приготовленные в нем, долго держат тепло. Их даже не доводят до готовности: снятые с огня, они про-должают томиться в собственном соку. Еда в казане не пригорает, даже если огонь под ним очень сильный. Самое известное блюдо, готовящееся в ка-зане, — плов. В нем также получаются изумительные по вкусу супы (шурпа), различные рагу, каши.В наших магазинах покупателям пред-лагают казаны из чугуна, алюминия или меди, встречаются также с анти-пригарным покрытием, эмалированные. Две последние разновидности — это не настоящий казан, а лишь имитация. В них нельзя приготовить настоящий плов — невозможно получить нужный температурный режим. Самый хоро-ший казан — из литого чугуна. Неплох и алюминиевый при одном обязательном условии — необходимой толщине стенок. Еще одна интересная деталь: старый казан всегда лучше нового. Объясняется это просто. По мере использования казан пропитывается маслом или жиром, и это улучшает его естественные антипригар-ные свойства. Кроме того, это едва ли не вечная посуда: особого ухода не требует, а служит десятилетиями, так как ни по-вредить, ни разбить казан невозможно.Способ приготовления выбирайте сами, а уж рецепты-то мы подскажем. С удо-вольствием.

НовоГодНее послевкусие

Даже самый лучший праздник в году рано или поздно кончается. Но выходные-то в запасе еще есть! Отличный повод съездить на дачу, чтобы устроить там небольшой пикничок. Или большой прием. Или просто посиделки с друзьями. А чтобы меню особенно запомнилось, приготовим еду на «уличной» утвари, возле которой, как принято считать, должны хлопотать лишь мужчины: на мангале, барбекю, гриле или в казане.



Из мелко нарубленного чеснока, из-мельченных стеблей кориандра и вина приготовим маринад. Их надо тщательно перемешать, а еще лучше — взбить с по-мощью блендера.Птичку вымоем, обсушим, а затем с по-мощью ножниц или острого ножа выре-жем спинную кость. Затем перевернем курицу на спину и надавим на нее двумя руками так, чтобы тушка стала плоской. Кожу приподнимем, а мясо обмажем маринадом. После всего этого положим птицу в плотный полиэтиленовый пакет, вольем в него оставшийся маринад, пакет закроем, положим в холодильник. Пусть полежит от 2 до 8 ч. Примерно за 30 мин до начала приготовления вынем курицу из холодильника. Запечем ее на гриле при слабом нагреве около 40 мин, переворачивая тушку каждые 5 мин Готовую птицу укутаем фольгой и выдержим около 10 мин.

рецепт №5курица по-тайски

Нам поНадобятся:1) 1 курица (1,5–2 кг), 2) 2–3 дольки чеснока, 3) 2 стебля кориандра, 4) 250 мл сухого вина, 5) соль.

Сначала обжарим и растолчем орехи. За-тем раздавим или натрем на терке чеснок (я лично раздавленный чеснок не люблю: и вкус, и запах не те). Лук мелко порубим. Все это соединим, добавим растительное масло по вкусу и тщательнейшим образом перемешаем.Теперь возьмемся за курицу. Нарежем ее средними кусочками, натрем ореховой смесью и отложим. Пусть полежит немно-го. Минимум — полчаса. Затем посолим и поперчим.Подготовленную птичку нанижем на шампуры и обжарим над горячими угля-ми, постоянно поворачивая.

рецепт №6ШаШлык из курицы

в ореховом мариНаде

Нам поНадобятся:1) 1,5 кг куриного мяса, 2) 2–3 луковицы, 3) 3–4 дольки чеснока, 4) 3 ст. л. ядер любых орехов, 5) растительное масло, 6) черный молотый перец, 7) соль.

Кусок мяса тщательно вымоем, обсушим салфеткой и сделаем в нем надрезы. Затем натрем чесночным порошком, черным и красным перцем, польем соусом, завернем в фольгу и положим в холодиль-ник на ночь.В поддон для жидкости вольем воду, до-бавим вино, положим подготовленное мясо на решетку. Готовить надо, время от времени переворачивая. Примерно через час проверим: если из прокола выделяется прозрачная жидкость, мясо готово.

рецепт №4запечеННая свиНиНа

Нам поНадобятся:1) 500 г мякоти свинины, 2) 0,25 ст. красного сухого вина, 3) острый соус, 4) чесночный порошок, 5) черный перец крупного помола, 6) красный молотый перец, 7) соль.

Рис переберем, промоем и обжарим на растительном масле. Свинину нарежем небольшими кубиками, обжарим с кетчу-пом. Цыпленка разрубим на небольшие кусочки и обжарим с мелко нарезанным луком и кетчупом. В казан положим слоями рис, свинину, курицу с луком, зальем бульоном или водой и поставим тушить на слабый огонь. За 10 мин до готовности добавим зеленый горошек, маринованный перец или лечо, посолим и поперчим по вкусу.Готовый плов посыплем мелко нарезан-ной зеленью.

рецепт №3плов со свиНиНой

и цыплеНком

Нам поНадобятся:1) 2 ст. риса, 2) 1 небольшой цыпленок, 3) 250 г нежирной свинины, 4) 1 небольшая луковица, 5) 0,5 ст. кетчупа, 6) 0,5 ст. растительного масла, 7) 1 ст. консервированного зеленого горошка, 8) 1 ст. красного маринованного перца или лечо, 9) 15 г зелени петрушки или укропа, 10) 1 ч. л. черного молотого перца, 11) 0,5 ч. л. красного молотого перца, 12) соль.

д а ч н а я к у х н я


практикум

Мясо вымоем, разрежем вдоль ребер, а затем нарубим порционными кусками и подрумя-ним над открытым огнем.Шампиньоны тщательно вымоем, мелкие оставим целыми, крупные разрежем пополам (любые другие грибы нужно очистить). Лук крупно нарежем, морковь очистим, натрем на крупной терке. Зелень вымоем, обсушим и нарежем. Гранат очистим, извлечем зерна.Растительное масло раскалим в казане, подрумяним в нем лук. Добавим морковь и, помешивая, обжарим до полуготовности. Положим грибы и обжарим, помешивая. Затем сверху положим свиные ребрышки, посыплем зернами граната, посолим и по-перчим по вкусу. Сверху выложим зелень. Потушим на слабом огне около 1 ч.Картофель вымоем, очистим, отварим, выложим на блюдо. Сверху разместим свиные ребрышки с овощами и грибами. Едим сразу же.

рецепт №1свиНые ребрыШки с Грибами

Нам поНадобятся:1) 2 кг свинины на ребрах, 2) 500 г шампиньонов или любых других грибов, 3) 1 морковь, 4) 2 луковицы, 5) 1 гранат, 6) зелень, 7) растительное масло,8) черный молотый перец, 9) соль.для ГарНираотварной картофель.

Рыбу нужно вымыть, обсушить, разре-зать на порционные куски, сбрызнуть лимонным соком, посолить и поперчить по вкусу.Возьмем немного масла, смешаем с соусом «Табаско» и обмажем куски рыбы.Положим их на решетку, обжарим над углями — минут 15. В процессе при-готовления нужно несколько раз пере-вернуть.

рецепт №2стейки из палтуса

по-пиратски

Нам поНадобятся:1) 500 г филе палтуса, 2) лимонный сок, 3) растительное масло, 4) соус «Табаско», 5) белый молотый перец, 6) соль.



д а ч н а я к у х н я Галина выдревич, практикующий кулинар

Сначала разберемся с терминами.Классический мангал — это медная жа-ровня, чаша на ножках с двумя ручками и полусферической крышкой, внутрь которой ставят медную же или глиняную чашу с горячими углями. На крышку можно поставить посуду с разогреваю-щейся едой. В России мангалом именуют прямоугольную металлическую коробку на ножках (без решетки и крышки). В ней разжигают угли, а затем над ними готовят разные блюда, прежде всего шашлыки.В наших магазинах можно отыскать самые разнообразные мангалы. Самый простой — одноразовый лоток из алюми-ниевой фольги с проволочной решеткой. Тем, кто любит отдыхать в разных ме-стах, подойдет складной мангал, удоб-ный в транспортировке, элементарный в эксплуатации. Главная беда — тонкие стенки, они быстро коробятся. Стацио-нарные мангалы удобно устанавливать на дачном участке. Обычно это довольно простая конструкция из металла или кир-пича. Просто, удобно, но, увы, не лишено недостатков. С таким мангалом вы все-гда зависите от погоды. Можно, правда,

установить навес или поставить мангал в беседке — вариант для тех, кто любит принимать гостей и щедро угощать их.О происхождении названия барбекю до сих пор спорят. По одной версии, оно английское и означает процесс приготов-ления еды на металлической решетке. По другой — трансформировалось из языка древнего карибского племени и означает «яма священного огня». По третьей — перевод с французского — «от бороды до хвоста», то есть речь о козе, которую нанизали на вертел. По четвертой — то же, но о быке (без «бороды», конечно). Ну и так далее.Вообще барбекю — это стационарная кир-пичная или переносная металлическая печь, которую устанавливают в беседке, летней кухне или на открытом воздухе. Многие путают барбекю и гриль, однако у них есть существенные различия. У барбе-кю обязательно есть задняя стенка, которой может не быть у гриля. Решетка для жарки установлена на кирпичной полке под вы-тяжной трубой. У барбекю есть полочки, на которые кладут продукты и необходимую кухонную утварь. Оснащены они и ды-

моходами, специальными крючками для щипцов, лопаточки и щетки. Возможен и вертел с электроприводом.Гриль не менее удобен и позволяет приго-товить множество вкусных и ароматных блюд. Материалом для растопки служат, как правило, дерево, древесный уголь или уголь в брикетах. У всех видов топлива есть свои плюсы и минусы. Если вы эко-номите время, используйте уголь. Если спешить некуда, лучше возьмите дрова: некоторые породы (можжевельник, на-пример) дают удивительный запах, кото-рый придаст блюдам особую пикантность. Только не пользуйтесь елью или сосной: в них много смолы, и мясо или рыба могут приобрести неприятный привкус.Топлива не жалейте, чтобы жар сохра-нялся несколько часов. Если вы не рас-считали и дрова прогорели раньше, чем закончился праздник, снимите решетку, добавьте дрова или угли, перемешайте и подождите, пока все прогорит. Важно правильно подобрать решетку: для стейков — плоскую, для окорочков и объ-емных овощей — объемную. На решетке для рыбы можно готовить также багеты или нарезанные вдоль кабачки. Казан — это кастрюля, похожая на ко-тел, с полукруглым дном. Обычно его устанавливают на специальную треногу, под которой разводят огонь (ее можно по-ставить и на обычную кухонную плиту, на гриль, в духовку). Стенки казана — толстые, округлые, нагреваются равно-мерно, и блюда, приготовленные в нем, долго держат тепло. Их даже не доводят до готовности: снятые с огня, они про-должают томиться в собственном соку. Еда в казане не пригорает, даже если огонь под ним очень сильный. Самое известное блюдо, готовящееся в ка-зане, — плов. В нем также получаются изумительные по вкусу супы (шурпа), различные рагу, каши.В наших магазинах покупателям пред-лагают казаны из чугуна, алюминия или меди, встречаются также с анти-пригарным покрытием, эмалированные. Две последние разновидности — это не настоящий казан, а лишь имитация. В них нельзя приготовить настоящий плов — невозможно получить нужный температурный режим. Самый хоро-ший казан — из литого чугуна. Неплох и алюминиевый при одном обязательном условии — необходимой толщине стенок. Еще одна интересная деталь: старый казан всегда лучше нового. Объясняется это просто. По мере использования казан пропитывается маслом или жиром, и это улучшает его естественные антипригар-ные свойства. Кроме того, это едва ли не вечная посуда: особого ухода не требует, а служит десятилетиями, так как ни по-вредить, ни разбить казан невозможно.Способ приготовления выбирайте сами, а уж рецепты-то мы подскажем. С удо-вольствием.


Даже самый лучший праздник в году рано или поздно кончается. Но выходные-то в запасе еще есть! Отличный повод съездить на дачу, чтобы устроить там небольшой пикничок. Или большой прием. Или просто посиделки с друзьями. А чтобы меню особенно запомнилось, приготовим еду на «уличной» утвари, возле которой, как принято считать, должны хлопотать лишь мужчины: на мангале, барбекю, гриле или в казане.



Из мелко нарубленного чеснока, из-мельченных стеблей кориандра и вина приготовим маринад. Их надо тщательно перемешать, а еще лучше — взбить с по-мощью блендера.Птичку вымоем, обсушим, а затем с по-мощью ножниц или острого ножа выре-жем спинную кость. Затем перевернем курицу на спину и надавим на нее двумя руками так, чтобы тушка стала плоской. Кожу приподнимем, а мясо обмажем маринадом. После всего этого положим птицу в плотный полиэтиленовый пакет, вольем в него оставшийся маринад, пакет закроем, положим в холодильник. Пусть полежит от 2 до 8 ч. Примерно за 30 мин до начала приготовления вынем курицу из холодильника. Запечем ее на гриле при слабом нагреве около 40 мин, переворачивая тушку каждые 5 мин Готовую птицу укутаем фольгой и выдержим около 10 мин.

рецепт №5курица по-тайски

Нам поНадобятся:1) 1 курица (1,5–2 кг), 2) 2–3 дольки чеснока, 3) 2 стебля кориандра, 4) 250 мл сухого вина, 5) соль.

Сначала обжарим и растолчем орехи. За-тем раздавим или натрем на терке чеснок (я лично раздавленный чеснок не люблю: и вкус, и запах не те). Лук мелко порубим. Все это соединим, добавим растительное масло по вкусу и тщательнейшим образом перемешаем.Теперь возьмемся за курицу. Нарежем ее средними кусочками, натрем ореховой смесью и отложим. Пусть полежит немно-го. Минимум — полчаса. Затем посолим и поперчим.Подготовленную птичку нанижем на шампуры и обжарим над горячими угля-ми, постоянно поворачивая.

рецепт №6ШаШлык из курицы

в ореховом мариНаде

Нам поНадобятся:1) 1,5 кг куриного мяса, 2) 2–3 луковицы, 3) 3–4 дольки чеснока, 4) 3 ст. л. ядер любых орехов, 5) растительное масло, 6) черный молотый перец, 7) соль.

Кусок мяса тщательно вымоем, обсушим салфеткой и сделаем в нем надрезы. Затем натрем чесночным порошком, черным и красным перцем, польем соусом, завернем в фольгу и положим в холодиль-ник на ночь.В поддон для жидкости вольем воду, до-бавим вино, положим подготовленное мясо на решетку. Готовить надо, время от времени переворачивая. Примерно через час проверим: если из прокола выделяется прозрачная жидкость, мясо готово.

рецепт №4запечеННая свиНиНа

Нам поНадобятся:1) 500 г мякоти свинины, 2) 0,25 ст. красного сухого вина, 3) острый соус, 4) чесночный порошок, 5) черный перец крупного помола, 6) красный молотый перец, 7) соль.

Рис переберем, промоем и обжарим на растительном масле. Свинину нарежем небольшими кубиками, обжарим с кетчу-пом. Цыпленка разрубим на небольшие кусочки и обжарим с мелко нарезанным луком и кетчупом. В казан положим слоями рис, свинину, курицу с луком, зальем бульоном или водой и поставим тушить на слабый огонь. За 10 мин до готовности добавим зеленый горошек, маринованный перец или лечо, посолим и поперчим по вкусу.Готовый плов посыплем мелко нарезан-ной зеленью.

рецепт №3плов со свиНиНой

и цыплеНком

Нам поНадобятся:1) 2 ст. риса, 2) 1 небольшой цыпленок, 3) 250 г нежирной свинины, 4) 1 небольшая луковица, 5) 0,5 ст. кетчупа, 6) 0,5 ст. растительного масла, 7) 1 ст. консервированного зеленого горошка, 8) 1 ст. красного маринованного перца или лечо, 9) 15 г зелени петрушки или укропа, 10) 1 ч. л. черного молотого перца, 11) 0,5 ч. л. красного молотого перца, 12) соль.

д а ч н а я к у х н я


практикум

Мясо вымоем, разрежем вдоль ребер, а затем нарубим порционными кусками и подрумя-ним над открытым огнем.Шампиньоны тщательно вымоем, мелкие оставим целыми, крупные разрежем пополам (любые другие грибы нужно очистить). Лук крупно нарежем, морковь очистим, натрем на крупной терке. Зелень вымоем, обсушим и нарежем. Гранат очистим, извлечем зерна.Растительное масло раскалим в казане, подрумяним в нем лук. Добавим морковь и, помешивая, обжарим до полуготовности. Положим грибы и обжарим, помешивая. Затем сверху положим свиные ребрышки, посыплем зернами граната, посолим и по-перчим по вкусу. Сверху выложим зелень. Потушим на слабом огне около 1 ч.Картофель вымоем, очистим, отварим, выложим на блюдо. Сверху разместим свиные ребрышки с овощами и грибами. Едим сразу же.

рецепт №1свиНые ребрыШки с Грибами

Нам поНадобятся:1) 2 кг свинины на ребрах, 2) 500 г шампиньонов или любых других грибов, 3) 1 морковь, 4) 2 луковицы, 5) 1 гранат, 6) зелень, 7) растительное масло,8) черный молотый перец, 9) соль.для ГарНираотварной картофель.

Рыбу нужно вымыть, обсушить, разре-зать на порционные куски, сбрызнуть лимонным соком, посолить и поперчить по вкусу.Возьмем немного масла, смешаем с соусом «Табаско» и обмажем куски рыбы.Положим их на решетку, обжарим над углями — минут 15. В процессе при-готовления нужно несколько раз пере-вернуть.

рецепт №2стейки из палтуса

по-пиратски

Нам поНадобятся:1) 500 г филе палтуса, 2) лимонный сок, 3) растительное масло, 4) соус «Табаско», 5) белый молотый перец, 6) соль.

ЯНВАРЬ 201254


АМЕРИКАНСКАЯ КЛАССИКАна Финском заливе

ПО ЗАДАНИЮ ЗАКАЗЧИКА проект сделан в стили-стике Фрэнка Ллойда Райта.Дом расположен на берегу Финского залива. Из окон открывается вид на песчаные дюны, небо, море. Соот-ветственно и в отделке использованы серо-бежевые цвета балтийского побережья и фактуры, близкие к природным материалам. Декоративный штукатурный фриз, опоясы-вающий гостиную, имитирует песчаник, рисунок перил стилизован под силуэты сосен. Панно над камином вы-глядит как скала, уводящая взгляд наверх, к небу.Много светлого дерева с хорошо выявленной структурой. Росписи выполнены в благородных приглушенных тонах.

ЯНВАРЬ 201254


АМЕРИКАНСКАЯ КЛАССИКАна Финском заливе

ПО ЗАДАНИЮ ЗАКАЗЧИКА проект сделан в стили-стике Фрэнка Ллойда Райта.Дом расположен на берегу Финского залива. Из окон открывается вид на песчаные дюны, небо, море. Соот-ветственно и в отделке использованы серо-бежевые цвета балтийского побережья и фактуры, близкие к природным материалам. Декоративный штукатурный фриз, опоясы-вающий гостиную, имитирует песчаник, рисунок перил стилизован под силуэты сосен. Панно над камином вы-глядит как скала, уводящая взгляд наверх, к небу.Много светлого дерева с хорошо выявленной структурой. Росписи выполнены в благородных приглушенных тонах.



Андрей КОСТИН, руководитель порталаKotavmeshke.net:– Принцип, предложенный Райтом, подразумевает взаимо-

действие общего архитектурного решения с окружающим

пространством, что не оценить, ведь речь идет не о фасадах

и не о доме в целом. Однако свободный план подчеркивает

точность линий в интерьере. Цвета и фактура выдержаны в соответствии

с местностью. Остается вопрос эффективности энергосбережения.

Тихон БУТКИН, независимый аналитик:– Прежде всего, приятно, что иногда попадаются подоб-

ные заказчики. Судя по тому, что видишь в пригородных

поселках, очень многие не только не знакомы с творче-

ством классиков архитектуры, но и вкус их ограничен соб-

ственными представлениями о «правильном», «крутом»

и чтобы: «Ух…». К счастью, времена краснокирпичных «кубиков» и «замков»

уходят, надеюсь, и дальше все большее число людей будет прислушиваться

к мнению архитекторов, доверять их вкусу, чувству стиля.

Что касается этого проекта — понравилось органичное включение в интерьер

природных материалов, витражей. Удачное световое решение. Окно в крыше

прекрасно выделяет «скалу» над камином. Интерьеры наполнены мягким

природным светом. С росписями сложнее, лично мне это кажется лишним

в домашних интерьерах, но — на любителя.

ФРЭНК ЛЛОЙД РАЙТ (Frank Lloyd Wrighte, 1869 – 1959)Американский архитектор и теоретик архитектуры. Выдвинул принцип органичной архитектуры, то есть целостной, являющейся неотделимой частью среды, которая окружает человека. Сформулировал идею непрерывности архитектурного пространства, противопоставляемой артикуляции, подчеркнутому выделению частей в класси-ческой архитектуре. Основанный на этом прием так

называемого свободного плана вошел в число средств, которые используют все течения современного зодчества.

Елена ЛЮБИМОВА,архитектор, дизайнер

Наталья НЕЧАЕВА,архитектор, дизайнер

Закончили архитектурный факуль-тет Ленинградского инженерно-строительного института. 12 лет за-нимаются интерьерами.Последние 10 лет работают вместе, удачно дополняя друг друга. Реализованные проекты: семь за-городных коттеджей, 10 квартир, ресторан литовской кухни «Гинта-рас», 3-этажное офисное здание ЗАО «Строительный трест», салон красоты (Васильевский остров).

Муха, слон, таракан…В декабре в Bulthaup center Галереи дизайна/bulthaup открылась необычная для этих стен выставка под названием «От мухи до слона: дизайн в мире животных».

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ образов животных в моде, интерьере многие считают избитой темой, но, судя по всему, тренд возвращается. Стеллаж в виде белого медведя, «ушастые» кресла, елочные украшения и фарфоровые статуэтки. Кошки, мышки, коровки, гориллы и слоники. Удивительно, но ни одного дракона в экспозиции нет: не домашнее, видимо, живот-ное. Органично вписались в экспозицию тараканы, жуки, кузнечики художника Анатолия Белкина.«Идея этой выставки зреет у меня с 2008 года. В Вероне я увидела ин-сталляцию очень интересного дизайнера Витторио Локателли “В поисках Алисы”. Она натолкнула меня на мысль сделать экспозицию, которая разрушала бы барьеры во взаимоотношениях человека и природы. Это очень эмоциональная тема. Жизнь в городе, к сожалению, не предполагает тесного общения с природой, а это сказывается на психологическом и эмоциональном комфорте людей. Мы предлагаем гостям стать ближе к природе, привнести ее частичку в дом. Кроме того, дизайн “в мире животных” очень интересен с точки зрения большого разнообразия материалов и технологий, применяемых для создания этих объектов», — представила выставку Лина Перлова, руководитель Галереи дизайна/bulthaup.Посмотреть на домашних любимцев и обзавестись ими можно до Старого Нового года. Выставка открыта для посетителей в Bulthaup center Галереи дизайна/bulthaup. Время работы: пн.–сб. — с 11.00 до 20.00, вс. — с 11.00 до 19.00 (вход свободный).



[подробности] Дом, который построил...

МеталлоМорфозы, разработанные и построенные скульптором и художником робертом Бруно, расположены в лаббоке (техас). Идея родилась после завершения стальной скульптуры.Бруно задался вопросом, на что это будет похоже — жить внутри скульптуры. На соз-дание Стального дома ушло 110 тонн стали и 15 лет кропотливой работы. результат напоминает скульптуры андре Блока, пространство дома — прежде всего поэтическое выражение видения художника.Интерьер поражает сюрреалистичным величием и органичным смешением футури-стического стиля со средневековой готикой, смягченной природными формами: «Мой дом обладает несколько органическими качествами, что-то среднее между животным и машиной». Это заметно и в выборе материалов для интерьера, нарочито грубых и даже несколько примитивных в обработке. «Жизнь вне пределов коробки» стала девизом и визитной карточкой автора. Это здание в первую очередь — художественная и эстетическая инсталляция и только во вторую — оригинальный комфортный дом.

ЖИть в ЭллИНге — почему бы и нет? Немецкий архитектор и дизайнер Сьюзанн Нобис построила этот коттедж для себя и своей семьи. расположенный на берегу озера Старнберг в южной Баварии, недалеко от Мюнхена, он спроектирован как традицион-ный двухсекционный эллинг — ангар для хранения и ремонта яхт и лодок. Два простых по форме и необычайно легких блока из дерева соединены стеклянным переходом. Специальные подпорки высотой 60 см — необходимая деталь конструкции, поскольку уровень грунтовых вод в этом регионе германии весьма высок. Nobis House не имеет традиционного фундамента и подземного уровня с подвалом, зато примечателен двойной структурой, подчиненной строгой симметрии.в одной части расположены холл, кухня, столовая, второй этаж — галерея. во вто-рой — два кабинета (офиса), гостевые комнаты, спальни.Минималистический дизайн интерьера, множество стекла делают дом почти прозрач-ным и полным света и солнца.

ИзвеСтНый мексиканский художник-сюрреалист и дизайнер октавио окампо с по-мощью брата — архитектора Эдуардо — построил на острове Мухерес, расположенном у атлантического побережья Мексики, необычный дом в виде морской раковины.глядя на этот проект, очень трудно определить, где кончается чистое искусство и на-чинается прикладная архитектура, настолько тонка грань между этими сферами и на-столько причудливо они переплетаются во внешнем облике дома. Некоторые элементы являются исключительно декоративными (например, шипы на конической крыше здания), другие (такие как платформа, рассекающая «ушко» раковины по горизонтали) вполне функциональны. так или иначе, все выполнено исключительно в обтекаемых, биоморфных формах, имитируя естественную красоту объектов природы. Скругленные, причудливо изогнутые стены виллы выстроены из высококачествен-ного белого бетона с добавлением натуральных органических включений — створок ракушек и обломков кораллов, найденных здесь же на побережье. внутреннее убран-ство дома также сделано из собранных на берегу материалов: древесины, водорослей, раковин. в доме нет острых углов, а комнаты перетекают одна в другую, создавая иллюзию бесконечности.

Эллинг как Дом

металломорфозы

тропическая раковина

Знакомясь с творчеством архитектора, дизайнера, художника, мы прежде всего смотрим его работы. Но не менее интересно взглянуть на «дом творца», особенно тот, который он строил для себя любимого.

АЛЕКСАНДР РОМАНЕНКО:

«НАШИ ЗАБОРЫ — ЭТО

СИМПТОМ»

ЛУЧШИХ ДОМОВ И УЧАСТКОВВ ПРИЛОЖЕНИИ «ВЕРНИСАЖ» 700

#01 (71) январь 2012

Лисий Нос:Торги с подтекстом

Земля, до востребования

Инфраструктура:Место важнее бумаги

РА З В И Т И Е Т Е Р Р И Т О Р И Й

янв

арь

2

01

2

ПР

ИГО

РО

Д



СИМПТОМ»

АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДР РОМАНЕНКО: РОМАНЕНКО: РОМАНЕНКО:

«НАШИ «НАШИ «НАШИ ЗАБОРЫ — ЭТО ЗАБОРЫ — ЭТО ЗАБОРЫ — ЭТО

СИМПТОМ»СИМПТОМ»СИМПТОМ»



СИМПТОМ»

Documents

Журнал "Пригород"