Upload
rahim-foreman
View
32
Download
8
Embed Size (px)
DESCRIPTION
השפעת הפירבור על מגורים ותעסוקה בישראל. חברת הייעוץ הכלכלי הגדולה והמובילה בישראל. מרכזי מסחר ורשתות קמעונאיות. עיצוב פרוגרמות כלכליות-תכנוניות לכל שוקי הנדל"ן. ייעוץ אסטרטגי כלכלי לפיתוח אזורי ועירוני ולווי עסקי. מתחם איכילוב קריית וייצמן פי גלילות פארק ביו-רפואי הדסה עין כרם - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
חברת הייעוץ הכלכלי הגדולה והמובילה
ייעוץ אסטרטגי בישראל כלכלי לפיתוח
אזורי ועירוני ולווי עסקי
עיצוב פרוגרמות כלכליות-תכנוניות לכל שוקי הנדל"ן
מרכזי מסחר ורשתות
קמעונאיותמתחם איכילובקריית וייצמןפי גלילות פארק ביו-רפואי הדסה
עין כרם 2000פרוייקט תל אביבנמל יפו
979החלטת מועצת מקרקעי ישראל •
המשמעויות הנגזרות מההחלטה•
ההתפתחות המרחבית של גוש דן•
תהליכים מתבקשים בשווקים השונים•
השפעות בערים רחובות, נתניה •וסביבותיהן
גידול האוכלוסייה והשטח הבנוי הנתפס לאורך זמן
1935( ( a 1941( ( b
סך השטח הבנוי של גוש דן ושל העיר הגדולה
1964( ( d1952( ( c
1985( ( f1974( ( e
2000( ( h1993( ( g
השתנות מספר הצוברים לאורך זמן
פאוור סנטרפאוור סנטרקניון עירוניקניון עירוני
Life style centerLife style center רחובות העריםרחובות הערים
מרכז שכונתימרכז שכונתימרכז שכונתי
אזורי תעסוקהאזורי תעסוקה
פארקי תעשייהפארקי תעשייה
חופי ים וטיילותחופי ים וטיילות
תוכניות למגורים בנתניה
תוכניות למגוריםיחידות דיור
דירות קיימות55,300
דירות נוספות מאושרות29,525
סה"כ קיבולת תכניות בתוקף84,825
תכניות בהפקדה3,060
תוכניות בהליכים11,190
התחדשות עירונית לכלל העיר2,010
סה"כ קיבולת תכניות נתניה101,085
2,150הרחבות מוסכמות מחוץ לגבול
השיפוט
סה"כ קיבולת תכניות103,235
פער
סה"כ יח"ד 5)לפי
)לנחלה
סה"כ יח"ד 3לפי (
)לנחלהמספר מועצהנחלות
1,0302,5751,545515מ.א. חוף
השרון
מ.א. לב השרון2,7566,8904,1341,378
4,22810,5706,3422,114מ.א. עמק
חפר
סה"כ8,01420,03512,0214,007
תוספת מכסימאלית של יחידות דיור במרחב הכפרי
תכנית האב מבקשת לייצר מרכז תעסוקה מחוץ • דונם900לנתניה, בצומת בית ליד לכ-
אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר1,250כיום בנתניה •
אלף מ"ר 4,990סך שטחי התעסוקה הנדרשים: •מתוכם:
אלף מ"ר בנתניה3,180•
אלף מ"ר בשרונים480•
אלף מ"ר בעמק חפר210•
אלף מ"ר בלב השרון130•
אלף מ"ר בחוף השרון110•
אלף מ"ר ביישובי עורף ודרום השרון860•
במסגרת תכנית האב מבקשים בנתניה לייצר מע"ר • כאשר:2נוסף סמוך לכביש
קיים מע"ר "ישן"•
אושר לפיתוח מע"ר חדש•
בפועל העירייה מייצרת מע"ר באזור התעשייה פולג•
קברניטי העיר רחובות ומתכנניה לא השכילו לייצר •בתחומה היצע שטחי מסחר מסוג פאוור סנטר אלא
יצרו מסחר ברחובות ובקניונים. בהעדר מענה בתחומי העיר נוצר היצע מתאים בצומת ביל"ו
גופי התכנון לא עושים דבר לשיקום מערכת המסחר •במרכז רחובות
המועצות האזוריות נדרשות:
להתמודד באמצעים מתוחכמים מול העליהום •הלאומי
לייצר לעצמן תוכניות אסטרטגיות כלכליות •אמיתיות...