2 МАЙ 2012

Маленькая вераА В САМОМ ДЕЛЕ: КАК ПРАВИЛЬНО ПИСАТЬ СЛОВО «БОГ» — с прописной или строчной? Я для себя этот вопростак и не решил, хотя по должности вроде положено.Иногда мне кажется, что подвох — в самой постановке задачи, и правильно написать его невозможно. (Хитрые евреидавно пришли к этому выводу и стараются вообще не писать и не называть его вслух: так уж точно не ошибешься.)Еще принято считать, что вера — дело глубоко интимное. То есть рассуждать об этом в публичном пространственеприлично. Однако события последних месяцев в околоцерковной жизни вызвали дискуссию такого накала, чтопоневоле приходится определять позицию. Напомню вкратце: идиотки из Pussy Riot, учинившие скандал в ХХС,останутся в СИЗО до июня и рискуют получить по семь лет; выступление же Киркорова с амвона в храме ИльиПророка никаких претензий не вызвало (разве что насчет суррогатного материнства иерархи слегка поворчали).В блогосфере упоенно обсуждают часы патриарха Кирилла, их чудесное исчезновение с фотографии и не менеечудесное появление вновь; такое же оживление — вокруг решения суда по поводу бывшего министра ЮрияШевченко, который в ходе ремонта засыпал квартиру, принадлежащую г>ну Гундяеву, строительной нанопыльюаж на 20 млн рублей. (Любопытно, что квартира патриарха находится над жильем экс>министра.) О примечатель>ном решении Гатчинского суда, который наказал блогера за кощунство, см. материал в этом же номере.Ну, куда конь с копытом, туда и рак с клешней… Известный адепт православия и государственности НикитаМихалков выступил с программной речью в защиту базовых духовных ценностей: «Народ скатился… к низменномукульту наживы любой ценой». Ехидная общественность ему тут же припомнила и процент с каждой проданной«болванки» («флешки» или диска), и долю в компании по огранке алмазов…Каждый из перечисленных сюжетов вызвал тысячи комментариев и сотни публикаций; натурально, пресс>атташеРПЦ заявили об «атаке на православие», спланированной то ли Госдепом, то ли Моссадом.Моя знакомая, человек глубоко верующий (хотя и не воцерковленный в полной мере) обозначила весь этот карнавалодной фразой: «Что ж, люди сами формируют свою карму». («Карма», кстати, — отнюдь не христианское понятие,но не будем придираться.)Наверное, нельзя так уж прямо сказать, что между верой и церковью в ее нынешнем виде — пропасть (а то ещеГатчинский суд припаяет срок). Но это уж точно не одно и то же.В марте в «Русском репортере» вышла замечательная статья Соколова>Митрича о православии в Японии. «Никако>го сращивания с государством. Прозрачная бухгалтерия… Строгий пост и чистосердечная молитва. Культ благотво>рительности и добрых дел, без которых вера мертва. В общем, полный набор всего того, чем тычут в РПЦ со всехсторон — и либерально настроенные верующие, и консерваторы, и даже технократы из нового духовенства. Но навыходе [в Японии] — закономерный результат: десять тысяч человек на 127 миллионов…»Несколько лет назад меня поразили данные социологического опроса (его проводили финны): в России оказалосьвсего 40% верующих, но при этом 80% причисляют себя к православным! Тут впору совсем запутаться.Да и сам я, спроси меня в лоб, что отвечу? Наверное, скажу уклончиво: «Агностик», — мол, мир непознаваем доконца, так что разбирайтесь сами. Если тот же вопрос задать на воде, особенно поближе к порогам, ответ будет ужедругой, в духе пантеизма. (Среди моряков полно богохульников, но процент неверующих ничтожно мал.)В самом начале 1980>х, в другой жизни, я преподавал детям литературу. Мы читали Евангелие на старославянском.Как бы уроки по истории языка. Моим старшеклассникам были внятны и притча о женщине, взятой в прелюбоде>янии («Кто из вас без греха, пусть первый бросит в нее камень…»), и притча о виноградарях, поровну получившихза разную работу. Что уж у них там осело в головах — не знаю.Раз церковь и государство на данном этапе исторического развития так мощно стремятся к союзу — лучшедержаться от этого соития подальше. И строить step>by>step свою небольшую автономию. Пока в нее не вломитсякто>нибудь с хоруговью или с ордером на обыск. «Довлеет дневи злоба его».

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

[editorial]

[о главном]

10 «Унасвконцепциизаложено: этонезагород,этопригород»,—

делитсяСергейМихайлов

детали12Категориивсе-такиотменят

Срокзаобразмыслей

14Прокурорыпошлилесом

16Участокуплылнабазу

Ударнаяработаснаселением

19Дембельскийналоговыйаккорд20отчеготакдорогидороги?

впригородахпахнетгазом

[аналитика]

22 Лучшаядача—этоквартира!24 Жизньпослесдачи26 Стройплощадкивобласти: резервилиугроза?28 Теплоиволя

[проекты]

32Жильедляначальников

новости поселков

34 Улукоморья—клензеленый

36 Гармоничныйфинал

ДеловШапках

38 Домовладениесакцентом

Распробовали!

40 «…Соседисъехалисьввозках»

Клетунапряжениерастет

[cодержание]

78

26

новости поселков 42 Щегловскиематематики

леснойгазобетон

44 Дачнаяистория

академическиесотки

46 ингерманландскийследвзастройке

«Киссолово»поддастгазу

48 Картапоселков50 Географияпроцветания

[город в пригороде]

56 МеждугородомиКАД58 Высокийпригород

новости

60 вКоломягахрастет«Эдельвейс»

Шлиссельбургскаякрепость

Шалашвперспективе

Домоквартирывзаконе

[обустройство] [инфраструктура]

62 Человеческоетело— самоепрекрасное,чтобылосоздано64Жизньбезфорс-мажоров68 Притяжениеводы70 Поднятьпаруса![подробности]

74 Вкарелиюзакаларуоккой76 ЧегонезнаетИнтернет78 Вдеревню,вглухомань,втайгу80Шезлонглист:Mementomori

4 май 2012

май 2012

10

читайте В номере:

[о журнале] читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Подписано в печать 28.04.2012Типография Premium Press

тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

+7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты:

Роман ДЕНИСОВ, Андрей НЕКРАСОВ,Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН,

Александр ПРОНИН, Алексей РЕЗЕНКОВ,Инга ЗЕМЗАРЕ, Александра МИХНЕВИЧ,

Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ,Галина СТАЩАК, Евгений ЗАЙЦЕВ

Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧГлавный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА

PR"отдел Анна МИХЕДРекламный отдел:

(812) 333"41"21, 333"41"20,575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru

+7(965) 044=44=34

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru

Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru

Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru

Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru

Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНАСлужба распространения

Александр МАКУШЕНКО 998"24"94Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА

ВерсткаАнна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru

Корректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

Подписка на журнал«ПРИГОРОД»

тел. 32;936;32

«У нас в концепции заложено: это не загород, это пригород», — делится Сергей Михайлов.

[10]

[о главном]

[12] категории все-таки отменят Правительство РФ Распоряжением № 297-р утвердило основы государственной политики по использованию земельного фонда на 2012–2017 годы.

интервью

[о главном]

10 МАЙ 2012

что называется, по нашим следам. Мы ведь провели основную инфраструктур-ную работу: там вообще не было подъезд-ных путей… По ним пока не очень понят-но, какой формат они будут предлагать, когда у них начнется активная стадия. Судя по тому, что мы видим сейчас, — у нас разная целевая аудитория, «Юкковское» существенно выше классом. У нас 40 га, всего в поселке будет 204 домовладения. Основная часть поселка изолирована от соседей лесопарком; по всем имеющим-ся на сегодня документам это охранная зона, которая застраиваться не будет. До Тохколодского озера — метров 800.Мы, когда запускали этот проект, много усилий потратили на изучение рынка и об-наружили значительное количество «мерт-вых», но полностью построенных поселков.

Вроде бы все есть, а ни жителей, ни покупателей. И постарались этих

рисков избежать.

– Что сдерживает продажи?– Платежеспособный спрос еще слабый. Уже понятно, что воз-врата на уровень 2007 года не будет. К развитию проекта мы приступили в 2010-м. История длинная, проект существовал

в размежеванном виде, был пул участков, собранный

несколькими собствен-никами. Не было ар-

хитектурной кон-цепции, проек-тов по комму-никациям. Мы съездили на место, посмо-трели и очень серьезно из-менили кон-цепцию.Участок за-стройки — б ы в ш и е совхозные м е л и о р и -рованные земли, там х о р о ш а я дренажная с и с т е м а . Р а н ь ш е здесь были

луга.

.Когда мы первый раз приехали — там табунами паслись лошадки (из соседних хозяйств), очень живописно. Территория расположена в долине, за Юкковскими холмами. Поэтому и дренаж важен. Он стал основой для планировки комплек-са и одним из главных конкурентных преимуществ — ведь практически на каждом участке по склонам дренажных канав растут взрослые деревья высотой 5–7 метров. Мы постарались сохранить растительность по максимуму.

– А не вырубят их будущие владельцы?– Во-первых, есть регламент. Во-вторых, люди в основном здравомыслящие, себе вредить не будут. Эти посадки выглядят как аллеи. Листва, взрослые деревья — только плюсы для участка. А первоначальная ком-поновка не учитывала дренаж. Тот формат отношений, который мы предлагаем, прак-тически снимает риски стихийной застрой-ки и отклонения от общего замысла.Базовая цена для наших домовладений — 12 млн за дом с участком. Это основной дом, а не дача. И конечно, выбор дома за такую цену — дело непростое.Весь прошлый год мы строили дороги, про-кладывали коммуникации. Сейчас сомне-ний у людей поменьше: на всех наделах 1-й очереди, а это 57 домовладений, появились газовые шкафы, подтянуты трубопроводы, проложен электрический кабель.Начинается активная застройка — сейчас строится 6 домов, в мае их будет 10. Часть домов станем предлагать в готовом виде, но в основном — подряд на строительство, из готовых проектов, но с возможностью «индивидуализировать» дом.Мы серьезно потратились на маркетинг, чтобы определиться с тенденциями. Мельчить застройку, вводить таун-хаузы и квартиры не хотелось бы: такой формат не совсем для этого места. Вместе с тем от города близко — пять километров, пять минут от съезда у комплекса «МегА-Парнас». У нас в концепции заложено: это не загород, это пригород. Базовая ин-фраструктура — аптека, детский центр — прямо в поселке, все остальное — гораздо ближе, чем для многих жителей спальных районов.

– Как вы представляете ваших покупа-телей?– Три основных сегмента. Первый — 35–40 лет, семьи, которые хотят поменять

Беседовал Дмитрий Синочкин Сергей Михайлов:

«У нас в концепции заложено: это не загород, это пригород»

Юкки — такой локальный петербургский бренд. Вроде Эрмитажа или корюшки, только гораздо менее известный. С этим старым названием связаны горки, лыжи и зимняя электричка. Но это раньше. Теперь все чаще — дорогая застройка. В Юкках строит компания «Этика Девелопмент». Тоже, если вдуматься, странное название для компании. С неким внутренним драматизмом.

– Для вашей компании это ведь не пер-вый проект?– Не первый. Но для нас необычен фор-мат: мы раньше работали в более высо-ком ценовом сегменте. Строили дома по частным заказам, возвели небольшой гостиничный комплекс.

– Апарт-отель — обычно это способ обой-ти некоторые ограничения земельного законодательства…– В Юкковском сельском поселении с этим все в порядке: прошли общественные слу-шания по генплану и прочие процедуры. Изменились границы населенного пункта, наш проект расположен в зоне ИЖС. Пока только непонятно, когда и как эти измене-ния дойдут до Росреестра… По бумагам у нас все еще сельхозземли с разрешенной дачной застройкой. На полгода-год эта история может затянуться.

– Ваш проект находится в та-ком привлекательном «кусте», в окружении весьма раскру-ченных соседей. Вокруг вас — едва ли не десяток более (или менее) успешных проектов.– Успешные проекты по со-седству стартовали еще до 2008 года, и продажи там практически заверше-ны. Рядом с нами есть несколь-ко участков, которые на-чали раз-вивать,

Руководитель проекта «Юкковское»

[о главном]

интервью

11МАЙ 2012

близости есть несколько заброшенных спортбаз. Сколько лет пройдет, пока здесь появится нормальная рекреационная зона, неизвестно. Хотя у администра-ции большие планы именно по части рекреации.

– Почему не сдвинулись вниз, в зону более массового спроса?– Земля дорогая. С этим можно бороться, увеличивая плотность. Но это не формат загородной жизни. Кроме того, мы очень серьезно подошли к инженерии. К сожале-нию, покупатели не всегда это оценивают, это не на поверхности, не очевидно. Набор «газ — вода — электричество» предлагают многие. Однако надо осознать, что есть разница между «когда-нибудь» и когда сети уже вот, у границ участка.

– От чего будет зависеть уровень спроса?– От общего состояния экономики. Люди еще не сбросили психологические оковы. Даже если есть деньги, боятся их тратить, причем не объясняя себе, чего именно они боятся. Застой в бизнесе, застой в умах — только сейчас все начинает понемногу размораживаться.

– У вас нет опасения, что человек, ко-торый может потратить 12–15 млн на дом, предпочтет это сделать в Финлян-дии? Именно с учетом надвигающейся стабильности?– Возможно. При условии, что он именно в Финляндии собирается постоянно жить и работать. – Количество мелких и средних фирм за три посткризисных года сократилось процентов на 30–40. Эффективных программ поддержки нет. За счет чего будет прирастать количество ваших по-купателей?– Малому и среднему бизнесу никогда и никто особо и не помогал. его главная особенность — он может эффективно приспособиться к любым условиям суще-ствования. глобальные потрясения вряд ли повторятся. Неприятности будут. Но наша экономика находится настолько не-высоко, что падать некуда. А оцепенение после кризиса понемногу проходит.

– Когда рассчитываете завершить проект?– Первую очередь, включая общественную зону, закончим в 2013 году. главное — чтобы не пришлось эти деньги два раза вкладывать: чтобы не переделывать дороги, чтобы строители не загубили растения и т.д. Ведь это так или иначе отразится на конечной стоимости для клиента. Идет постоянная борьба между осторожностью и желанием показать, как красиво и удобно все будет.

город на пригород, живут в квартире бизнес-класса, скорее всего, на севере. Им нужно более просторное жилье, по доходам они только-только дотягивают до поселка. Второй сегмент — 45–60 лет, взрослые родители, которые уез-жают от детей. Кто-то хочет переехать из таун-хаузов в Озерках, устав жить в трех-четырех этажах. Появилось не-сколько семей не из Петербурга, это уже складывается в тенденцию: география от Калининграда до Урала. Люди, которые собираются здесь жить и уже привыкли к определенному формату. Третий значи-мый сегмент — те же возрастные группы, но привязанные именно к месту — те, кто жил или живет в Юкках. Минимальный доход потенциального покупателя — 5–6 млн рублей в год на семью.

– Людей с такими доходами, по данным Сити-банка, — меньше 1%. Рынок очень узкий и очень конкурентный.– главным условием выигрыша в конку-рентной борьбе в ближайшие годы будет качество предложения. Нельзя отступать, нельзя сильно экономить. Компания «Этика Девелопмент» располагает соб-ственными средствами, к кредитованию мы не прибегаем. Но приходится действо-вать осторожно. В категорию «заморо-женных» проектов попадать не хочется. Можно построить 50 домов, и они будут стоять пустыми, как в Касимово. При-ходится быть гибкими.

– Предложения такого типа (в той же ценовой группе) на рынке есть. Чем бу-дете удивлять покупателя, за счет чего рассчитываете выделяться?– У нас есть проектная группа, которая работает над парковой зоной вместе с известным британским архитектором Джоном Бруксом. его концепция в итоге и была принята. Мы всегда хотели сделать настоящий английский парк, и мы его сде-лаем. Плюсы большого поселения в том, что расходы на содержание общественной зоны, на транспорт распределяются на большее число домовладений.

– Визуально общественная зона неве-лика…– Это эффект масштаба — вы ведь смотрите на территорию в 40 га. А парк и прогулоч-ные зоны занимают больше 3 га. Кроме того, рядом с поселком — лесопарк. Там есть старые дорожки, они крепкие, хотя пока и не очень ухоженные.Наша концепция — вывести людей с участ-ков в зону общественной жизни. Чтобы здесь они могли найти общие интересы. Для этого будут обустроены променадная часть, небольшое кафе-пекарня. Свежая выпечка к завтраку должна быть. И чтобы можно было выпить чашку кофе, пока дети играют.

– На старте главные вложения — дороги и инженерия?– Мы весь прошлый сезон потратили на коммуникации. газопровод, водопровод

проведен на каждый участок, электри-чество тоже, сейчас «Ленэнерго» прокла-дывает кабель и монтирует подстанцию на территории комплекса. В планах на этот сезон — подключение по постоянной схеме всех коммуникаций: и газа, и воды, и электричества.

– Почему выбрали кооператив?– Этот формат удобнее, особенно с учетом того, что земля будет менять статус — переводиться в ИЖС. Дачным партнер-ством труднее управлять. Там решает простое большинство членов, в коопера-тиве — количество паев. Мы перестанем полностью контролировать управление поселком, только когда будет продано более половины домовладений. Это наи-более близкий аналог ТСЖ.

– Какие варианты конструктива пред-лагаете?– Дома либо каменные, либо деревянные. Основной принцип концепции — «нет газобетону». Наши специалисты скеп-тически оценили перспективы этого материала. В наших широтах невоз-можно обеспечить технологию: если он успел хоть раз намокнуть — качества теряются. Мы будем строить из блоков от «Меликон Полар» — из керамического камня. Он не боится сырости, позволяет строить без дополнительного утепле-ния, получается максимально простая цепочка сборки. По дереву — клееный брус. единый поставщик пока не опреде-лен — внимательно следим за качеством продукции.Архитектурные проекты — это совмест-ная работа нашей собственной группы и привлеченных архитекторов. Плани-ровки участков и домов предлагали мы, ставили задание, исходя из результатов маркетинговой выборки. Диапазон — от 150 до 390 кв.м. Три основных типа дома, в каждом несколько вариантов планиров-ки. есть из чего выбрать.

– Как складываются отношения с муни-ципалитетом?– У нас весьма значимый для Юкков про-ект. Мы реконструировали подъездную дорогу, планируем отремонтировать часть водопровода. Так что совместные интересы есть. Инфраструктура заложена минимальная, но достаточная.Дорожку к озеру придется еще доделать. Когда-то она была, насыпь есть, надо восстановить.

– Не получится конфликта между внеш-ним потоком отдыхающих и постоянны-ми новыми жителями?– Людей, выезжающих в эти места на отдых, совсем немного. В Юкках и по-

Люди еще не сбросили психологические оковы. Даже если есть деньги, боятся их тратить, причем не объясняя себе, чего именно они боятся.

Руководитель проекта «Юкковское»

12 МАЙ 2012

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

ния и застройки переносить не будут. Ответ�ственность за своевременную разработкуи утверждение ПЗЗ несут руководителиОМСУ. Если в муниципалитете после 1 ян�варя 2013�го не будет утвержденных пра�вил, это практически парализует разви�тие территорий. Без этого документа никтоне получит разрешение на строительство,а построенные объекты невозможно бу�дет сдать в эксплуатацию и оформить пра�во собственности. Это ограничение отно�сится и к ИЖС, и к объектам инженерно�транспортной инфраструктуры, а такжек проектам, которые реализуются по фе�деральным, региональным и местным про�граммам.

В ЭТОМ ДОКУМЕНТЕ в качестве одного изосновных направлений государственной по�литики окончательно закреплено намере�ние власти отказаться от деления земель накатегории по целевому назначению. (Регу�лирование разрешенного использованияостанется.)К концу 2012 года во всех регионах должныбыть утверждены документы территориально�го планирования на всех уровнях. Минэконом�развития должно в течение трех месяцев при�нять соответствующие нормативные бумаги.Недавно председатель областного КАГ Ев�гений Домрачев еще раз напомнил руково�дителям муниципалитетов о том, что срокивступления в силу правил землепользова�

[о главном]

С 2013 года перестает действовать законо�дательная норма, по которой местные чи�новники пока еще могут изменить вид раз�решенного использования участка с учетомпубличных слушаний.«С принятием схем терпланирования реше�ние об отказе от категорий земли выглядитвполне логичным, — считает руководительпрактики по недвижимости и инвестициямюридической компании “Качкин и Партнеры”Дмитрий Некрестьянов. — В рамках этих схемуже предусматриваются возможные видыразрешенного использования, и критерий“категория земли” будет излишним».Дмитрий Некрестьянов отметил несколькодругих положений документа, которые могутповлиять на развитие земельного рынка.Предлагается нормативно установить допус�тимое соотношение между основными и вспо�могательными видами разрешенного ис�пользования, а также закрепить необходи�мость учета мнения землевладельца приизменении разрешенного использованияи его право на компенсацию убытков. Это по�может предотвратить конфликтные ситуации.Предусмотрена защита интересов собствен�ника участка в связи установлением охран�ных либо санитарно�защитных зон.Конкретизируются случаи и порядок огра�ничения прав собственности для размеще�ния линейных объектов и объектов, связан�ных с пользованием недрами.Вводится зависимость размера штрафа заземельные нарушения от площади и кадас�тровой стоимости участка.В Ленинградской области ПЗЗ должны иметь204 муниципальных образования. По дан�ным пресс�службы областного правитель�ства, сегодня такой документ утвержденлишь в 39 МО, еще в 98 поселениях — идетработа. В среднем на разработку и утверж�дение ПЗЗ требуется пять�шесть месяцев.

Правительство РФ Распоряжением № 297�р утвердило основы государственной политикипо использованию земельного фонда на 2012–2017 годы.

Категории все�таки отменят

Гатчинский суд создал интересный прецедент: житель Гатчины Дмитрий Лебедев получилгод условно за увлечение нетрадиционной религией и отрицание традиционной.

Срок за образ мыслей

рили, что человеку можно навредить, есликоллективно желать ему зла. Они выбралимишенью патриарха Кирилла. Их замысел неудался: у патриарха, как известно, все хоро�шо, а вот Дмитрий Шубин, наоборот, умер, недожив до суда.В суде фигурировало также экспертное за�ключение специалистов Петербургского цен�тра по изучению экстремизма. Они решили,что карать за «мыслепреступление» — не толь�ко можно, но и необходимо. РепортерыPiter.tv приводят выдержку из приговора:«Высказывания (Лебедева) содержат скры�тое побуждение, обращенное к потенциаль�ным читателям, — действовать, чтобы «по�

В 2009 ГОДУ борцы с экстремизмом засеклиблог нижегородского оккультиста ДмитрияШубина. В нем критиковалось сближениецеркви и государства и православие вооб�ще. В дискуссии участвовал и г�н Лебедев. Онутверждал, что представители православияобманывают народ, а сами в Бога не верят.И вообще уничтожали язычников и пресле�довали старообрядцев.В ГУВД делом занялись серьезно: в опера�тивную группу включили следователя по осо�бо важным делам, в обвинительной фабулефигурировали «насильственные» статьи.Дело в том, что г�да Шубин и Лебедев, поверсии следствия, были каббалистами и ве�

следующие поколения не были гонимы духо�венством», «бороться за будущее, в которомне будет никаких религий, где каждый чело�век будет свободен в своих мыслях».Если бы г�н Шубин был приверженцем вудуи колол глиняную куклу иголками — получилбы «пятерку» за покушение на убийство.Похоже, суд недооценивает силу рикошета.Когда судьи выносят приговор за лозунг«Долой самодержавие и престолонаследие»(в Курске) — они дают полновесную характе�ристику сложившемуся в России строю. При�суждая год за каббалу — официально при�знают способность этого учения влиять нареальность.Кстати, к нам приезжает Мадонна. Она ведьне только за геев, она еще и каббалой увле�кается.

14 МАЙ 2012

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВд е т а л и

«Нет должного контроля. Это подтверждаютне только выводы СП, но и сотни обращенийграждан. Нужен комплексный подход. Опе!рация рассчитана на полгода, но если нехватит времени, будем продлевать. Онапредполагает совместную работу надзор!ных, контрольных органов, органов властина всех уровнях, проверку законности при!нятых решений за значительный период», —заявил прокурор Ленобласти Герман Штад!лер на совещании, посвященном этой про!блеме.Объясняться в прокуратуре пришлось вице!губернаторам Александру Дрозденко и Гри!горию Двасу, а также руководителю КАГЕвгению Домрачеву.По словам представителей исполнительнойвласти, в ряде случаев нарушения вызваныдвойной регистрацией прав: по одним доку!ментам участок относится к землям лесногофонда и принадлежит РФ, по другим — вхо!дит в земли населенных пунктов, и владеетим гражданин N. Причем «двойные стандар!ты» заложены в федеральном законодатель!стве. Раньше колхозам и совхозам давалив пользование леса, не исключая их из со!става земель лесного фонда. Сельхозпро!изводители оформляли права на них ещев 1970!х годах. Теперь все леса должныпринадлежать РФ, но государственная соб!ственность регистрировалась без установ!ления границ таких участков. Отсюда и пута!ница. Самые проблемные в этом отношениирайоны — Выборгский, Ломоносовский,Приозерский и Всеволожский.

СОТРУДНИКИ областной прокуратуры счи!тают, что нарушения в этой сфере носят си!стематический и массовый характер, и пред!лагают отобрать незаконно полученныеучастки.Основанием для скандала стали результатыпроверки, которую проводили аудиторы изСчетной палаты РФ. Эксперты в конце 2011года выборочно проверили три района: Все!воложский, Ломоносовский и Приозерский.По словам начальника управления проку!ратуры ЛО Виктора Мельника, из федераль!ной собственности были незаконно изъятысотни тысяч га лесных земель. Часть их в даль!нейшем была включена в состав населен!ных пунктов, предоставлялась под ИЖСи ДНП. В результате площадь лесов в гос!лесхозах сократилась с 732 000 до 93 000га — на 88%. В масштабе области тоже циф!ра неслабая — 11% (в регионе лесами заня!ты 5,7 млн га).«Государственный лесной контроль осуще!ствлялся неэффективно. В основном нару!шения допускали государственная властьи органы местного самоуправления. Выяв!лены также случаи подлога документов состороны граждан и организаций», — гово!рит Виктор Мельник. Данные прокурорско!го надзора говорят о многочисленных нару!шениях законодательства при оформленииучастков в садоводствах, о самозахватахсмежных территорий, нарушениях сроковсогласования землеустроительной докумен!тации. Налицо также массовая застройкаберегов рек и озер.

[о главном]

Начальник отдела Рослесхоза по СЗФО Алек!сей Синцов указал, что даже при переводеземель лесного фонда в другие категорииони остаются в федеральной собственнос!ти: «Федерация управляет и распоряжаетсяими, их использование возможно толькос ее согласия. Закон не допускает уменьше!ния лесопарковых зон, городских лесов. Привыявлении таких случаев будем обращать!ся в прокуратуру». По его словам, в соб!ственность РФ зарегистрированы все быв!шие сельские леса. Но при этом данныеГосударственного земельного кадастра несоответствуют данным лесного реестра. Ос!новная причина — в нарушении законныхпроцедур при изъятии земель лесного фон!да и включении их в границы населенныхпунктов.Руководитель ТУ Росреестра по ЛенобластиАлексей Орлов также указал, что зачастуюправа на постоянное бессрочное пользова!ние сельхозпредприятий зарегистрирова!ны раньше, чем права РФ. «Разногласияв законах не позволяют нам приостанавли!вать регистрационные действия. Сейчасв составе участков лесного фонда находят!ся и сельские леса, и земли сельхозназна!чения, и земли населенных пунктов. Покагосударственный кадастровый учет не про!веден, такие ситуации будут возникать», —заявил Алексей Орлов.Александр Дрозденко не согласился с вы!водом о массовом характере нарушений.Он уверен, что Ленобласть соблюдает всеправила перевода земель в другие катего!рии, установленные федеральным законо!дательством: «В последние годы измениласькатегория всего 1% сельхозземель. А неиспользуется по назначению или вообщене используется около 30%».Григорий Двас говорит, что для включениялесных участков в границы поселений бы!вают самые неожиданные основания. На!пример, в собственности граждан есть на!дел, решением суда отнесенный к землямнаселенных пунктов, хотя по всем осталь!ным данным он относится к лесному фонду.В ряде случаев на землях бывших сельскихлесов расположены жилые дома, детскиесады, объекты социальной инфраструкту!ры. Их приходится включать в границы на!селенных пунктов.Прокуратура планирует изучить обращенияграждан и публикации СМИ за последниетри года, после чего принять меры вплоть доизъятия и выработать «четкий алгоритм кон!троля за земельными отношениями на всехуровнях».Между прочим, на Нахимовском озере естьнезаконно застроенный участок, которыйактивисты и местные жители так и называют:«Прокурорский берег». Правда, это названиеон получил еще при прежних прокурорах.

Прокуратура Ленобласти в мае начнет операцию «Землепользование». Правоохраните�ли будут проверять законность перевода под застройку лесных земель и береговыхтерриторий. В поле зрения органов попадут также обращения граждан и публикациив СМИ за последние три года.

Прокуроры пошли лесом

16 МАЙ 2012

Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВд е т а л и

лением правительства РФ №23, подписан�ным в январе 2007 года).В середине ноября 2008�го петербургскийУБЭП начал проверку в отношении предсе�дателя ТСЖ «Западная Лица» АлександраПаю; в декабре 2008�го было возбуждено уго�ловное дело по признакам мошенничества.В материалах дела было указано, в частно�сти, что г�н Паю заключил с гражданами отлица «Западной Лицы» около 80 договоровна инженерное обустройство территории насумму в 400 млн рублей, а в кассу ТСЖпоступило 70 млн. Его объявляли в розыск,потом розыск сняли…Сейчас земля здесь продается по 1,5 млнрублей за сотку. Только зарегистрироватьпокупку все равно не получится: участкив кадастр не внесены.Собственно, конфликт, похоже, потому и воз�ник: аукцион понадобился, чтобы как�то ле�гализовать территорию, примыкающую к по�селку. А «Северный мост», выиграв торги засмешную сумму (арендная плата за 225 гасоставила 3 млн рублей в год), начал требо�вать с владельцев участков во второй и тре�

И АУКЦИОН получился скандальным, и самучасток весьма непростой.Проданная земля входит в состав Морозов�ского военного лесхоза. В середине 1990�х83,4 га были изъяты из земель Минобороны;27,6 га передали Союзу моряков�подводни�ков под индивидуальную застройку (с пра�вом вырубки леса). На этой земле и былсоздан знаменитый поселок «Западная Лица»(по названию базы Северного флота). Неиз�вестно, сколько военных в нем было изна�чально; сегодня ни одного моряка среди до�мовладельцев нет, за исключением бывшегопредседателя ТСЖ Александра Паю, с кото�рым жители поселка тоже активно судятся.В числе обитателей поселка СМИ в разноевремя называли Александра Кержаковаи Владислава Радимова, фигуриста ЕвгенияПлющенко и бывшего главу МВД ПетербургаВладислава Пиотровского… (За подробнос�тями можно обратиться на порталwww.47news.ru.)«Западная Лица» — единственный из кот�теджных поселков ЛО, которому удалось по�лучить статус населенного пункта (постанов�

[о главном]

Арбитражный суд признал недействительным аукцион, в ходе которого администрацияВсеволожского района продала компании «Северный мост» 225 га под малоэтажнуюзастройку в поселке «Западная Лица». Торги оспорила областная прокуратура.

Участок уплыл на базутьей очередях поселка дополнительные120 000 с сотки «за содействие при включе�нии в кадастр». На купленных территорияхдолжны были возникнуть и последующиеочереди застройки «Западной Лицы».Недовольные обратились в прокуратуру, та —в арбитраж.Суд попутно установил, что информация о тор�гах публиковалась в приложении к газете «Все�воложские вести» под названием «Земельныйвопрос». Этот «вопрос» выходит тиражом 1000экземпляров, причем именно выпуск с объяв�лением о торгах, похоже, так никто и не видел.Но главное — даже не нарушение процедур,а то, что земли лесного фонда и Миноборо�ны вообще продавать было нельзя.Местные жители обратили внимание и надругие «странности»: аукционная докумен�тация разрабатывалась на основе генпла�на Сертолово, в который поселок «Запад�ная Лица» не входит.«Мы будем оспаривать решение, хотя и при�знаем наличие спорных вопросов по этомуучастку. Сейчас я не могу утверждать, дей�ствительно ли его границы накладываютсяна земли Минобороны, — заявил после судаофициальный представитель областногоФонда имущества. — Когда мы проводилиторги, то не знали о многих нюансах».

Интернет — дело виртуальное, но иногда почти физически ощущаешь, как невидимая сетьгудит от напряжения. В конце апреля блогеры областных порталов весьма оживленнообсуждали, кто кого побил в кабинете главы Всеволожского района Александра Соболенко.

Ударная работа с населением

выставил их из кабинета. Видео� и аудиозапи�си происшествия выложены в Интернет. Реп�лику «Че лыбишься, урод» произносит голос,похожий на голос главы администрации.В числе посетителей были две женщины, однаиз них — старушка�блокадница. Та, что помо�ложе, тоже получила по голове.Трое потерпевших обратились в Мариин�скую больницу; кроме того, все семеро на�правили в ГУВД по Петербургу и области заяв�ление. Они просят возбудить уголовное делов отношении Александра Соболенко «по фак�ту превышения должностных полномочийс применением насилия».

ОБЩАЯ КАНВА выглядит примерно так: жите�ли деревень Красная Горка и Куйворы сильнообеспокоились принятием генплана, которыйможет изменить их жизнь в худшую сторону.(Кстати, не без оснований: речь идет о сносечастных домов в санитарной зоне газопрово�да, о размещении химпроизводства вплот�ную к жилью и пр.) Они решили создать в своихдеревнях местное самоуправление. Семь ак�тивистов пришли на прием к Александру Со�боленко. После недлинного разговора наповышенных тонах г�н Соболенко (бывшийбоксер) нанес гражданам легкие телесныеповреждения и при содействии помощников

Сразу после инцидента г�н Соболенко взялбольничный. По версии его пресс�секретаряДаниила Борисова, конфликт действительноимел место, но сам Соболенко никого нетрогал, а просто «потребовал от гостей уда�литься» (цитируем по www.47news.ru и посайту «Эхо СПб»).Ситуация острая. На www.47news.ru — 350комментариев за три дня; на порталеwww.vsevolozsk�info.ru — 17 000 посетителей…Некоторые участники обсуждения (их, кста�ти, немало) видят в случившемся «провока�цию, организованную противниками Собо�ленко». Другие считают, что протест граж�дан инспирирован некими консультантами,которые зарабатывают на организации ме�стного самоуправления. Большинство же неусматривает в скандале ничего необычного —разве что форма подкачала. А в блогах бо�лее увлеченно обсуждают не сам факт мор�добоя, а юридические тонкости организа�ции ТОСов и ОМСУ: имели граждане правопретендовать на автономию или нет, умест�ны их ссылки на Конституцию или так, сотря�сение воздуха…То, как сложится дальнейшая карьера Алек�сандра Соболенко, будет достаточно ясносвидетельствовать о предпочтениях новойобластной власти. Но даже отстранение отдолжности «по статье» никак не смягчит про�блемы отдельного существования гражданот структур, принимающих жизненно важ�ные для них решения.

19 МАЙ 2012

[о главном]

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

ПО ДАННЫМ областной администрации, на работу в Петербург изобласти ежедневно ездят примерно 200 000 человек. При среднейзарплате около 30 тысяч рублей сумма подоходного налога за годсоставляет 9,36 млрд рублей.Для Валерия Сердюкова тема переноса НДФЛ — сквозная. Он гово(рил об этой проблеме в 2004 году («Подоходный налог необходимовзимать с граждан по месту регистрации, а не работы», — на совеща(нии у полпреда), в 2005(м он предложил президенту провестив Ленобласти «налоговый эксперимент»; в 2008(м — в очередной разнапомнил об этом на встрече с представителями малого бизнеса…И вот уже под занавес губернаторской карьеры г(на Сердюкова этаидея получила неожиданную поддержку.На совещании в Истре министр Эльвира Набиуллина неожиданнозаявила премьер(министру Владимиру Путину: «В правительствеобсуждается вопрос о том, чтобы налог на доходы физических лицвсе(таки уплачивался не по месту работы, а по месту жительства…Законопроект мы подготовили, он сейчас проходит обсуждение ковторому чтению».Такой законопроект действительно есть — его еще в апреле 2011(говнес Курултай Башкортостана. Но законопроектов вносится мно(го, и разных; некоторые из них — такое ощущение, что про запас.Чтобы реанимировать по мере надобности. Вот, похоже, как разтакой случай.Кстати, у башкирских коллег — та же история: вахтовым методомработают более 100 тысяч, бюджет республики недополучает около5,5 млрд рублей в год.Пламенным сторонником новой налоговой схемы выступил СергейШойгу — как только стал губернатором Московской области.(В должности главы МЧС его это мало заботило.) Но тут и цифрыдругие: по предварительным данным, в Москве трудоустроено по(рядка 3 миллионов «замкадышей». Если порядок уплаты НДФЛизменится, то в Московской области ежегодно будет оставатьсяпорядка 70 млрд рублей.Наконец, идею поддержал и сам премьер(министр Путин, упомянувво время визита в Карачаево(Черкесию, что действующий порядок«демотивирует муниципалитеты строить жилье».На самом деле эта проблема простых и очевидных решений не имеет.Хотя бы потому, что несложно себе представить результаты долго(срочного воздействия «перевернутой мотивации»: регион всяческизаботится о комфортном проживании граждан и при этом гораздоменьше заинтересован в развитии собственного производства.Потому что основные «оборотные» налоги все равно уходят в фе(деральный бюджет, а трансферы из него получает не тот, ктоумеет работать, а кто лучше умеет просить. Или даже требовать —в кавказском варианте…На сегодня судьба новой налоговой схемы абсолютно неясна.Зато уже понятно, что единый налог на недвижимость (которым какраз и собирались пополнить нищую муниципальную казну) с 2013года введут только в 12 пилотных регионах. Ни Петербург, ни Леноб(ласть к ним не относятся.А «муниципальные фильтры», возможно, будут влиять на выборгубернатора. Значит, нужны рычаги, чтобы с ними договариваться.Налоговый эксперимент — один из инструментов.

Уплата налога на доходы по месту жительства стала предметомдискуссий на самом высоком уровне. Если эта поправка в Налого�вый кодекс пройдет — область начнет зарабатывать на «маятни�ковой» миграции. А Петербург, наоборот, потеряет.

Дембельскийналоговый аккорд

20 МАЙ 2012

Дмитрий СИНОЧКИНд е т а л и

составить средства инвесторов). По словамминистра Игоря Левитина, только в этомгоду из бюджетов Минтранса, города и об�ласти на дорожное строительство будет на�правлено 340 млрд рублей. Г�н Левитин со�общил, что ведомство готово вложить в раз�витие Петербургского транспортного узла

ПРОГРАММУ готовили полгода, основнуюработу выполнили специалисты серьезнойпетербургской фирмы «МКД Партнер».Цифры в итоговом документе заложенысумасшедшие: за ближайшие восемь летв дороги и трассы «закопают» 1,89 трлн руб�лей (причем почти половину суммы должны

[о главном]

Во дворце Юсуповых на Фонтанке (в Университете путей сообщения) состоялось заседа�ние координационного совета по развитию транспортной системы Петербурга и Ленин�градской области. Участники одобрили программу развития транспортной инфраструкту�ры двух субъектов РФ до 2020 года.

Отчего так дОроги дорОги?

В 2011 году в Петербурге и пригородах специалисты ГРО «ПетербургГаз» сдали в эксплуата�цию более 300 км новых газопроводов. Около 6000 домовладений в 43 населенных пунктахполучили возможность подключиться к природному газу.

В пригородах пахнет газом

Упрощенной схемой могут воспользовать�ся около 20 000 частных домовладений.По статистике, 60% обращений о газифика�ции частных жилых домов и коттеджей при�ходится на посреднические структуры. Новаямера, по словам руководителей «Петербург�Газа», должна сократить очереди на приемдокументов и срок выдачи ТУ.Получение техусловий — процедура бесплат�ная. Однако газифицируемый дом или учас�ток должны отвечать некоторым условиям.Прежде всего — домовладение должно бытьвключено в адресную программу газифика�ции. Обязательно также наличие газопрово�да непосредственно у границы участка.Для ускоренного получения ТУ собственникдолжен предоставить электронные копиисвидетельств о госрегистрации и ситуацион�ный план дома или участка, если речь о ново�стройке — разрешение на строительство.

ЗА СЕМЬ ЛЕТ (с 2005�го по 2012 год) в рам�ках городской программы газификациив Петербурге и пригородах проложатоколо 1728 км газопроводов. По итогамреализации программы «ПетербургГаз»дополнительно примет на техническоеобслуживание более 23 000 новых по�требителей.Сейчас завершаются строительство сетейи подключение абонентов в Выборгском,Пушкинском, Красносельском, Приморскоми Курортном районах.В этом году «ПетербургГаз» запустил про�грамму упрощенного получения техусловий(ТУ) на подключение жилых домов к центра�лизованному газоснабжению. Гражданесмогут подать необходимые документы че�рез специальную форму на сайтеwww.peterburggaz.spb.ru. В офис на Горохо�вой нужно будет прийти только один раз.

Срок рассмотрения документов — две не�дели. Уведомление о готовности ТУ соб�ственник получит по электронной почте илиSMSкой. Прохождение заявки можно отсле�дить на сайте в режиме реального времени.Если дом или участок не попадают в адрес�ную программу газификации или газопро�вод находится далеко от участка, срок выда�чи ТУ может быть увеличен до 30 рабочихдней. Подготовка и выдача технических ус�ловий опять�таки бесплатна, если владелецне собирается расходовать больше 8 кубовгаза в час. (Этого достаточно для отопленияи горячего водоснабжения в доме площа�дью до 300 кв.м, если, конечно, не планиро�вать в нем бассейн с подогревом.) При пре�вышении этого показателя оплата ТУрассчитывается по специальному тарифу.

«значительную часть федерального дорож�ного фонда, поступления в который до 2020года составят 4 трлн рублей». ЗамминистраНиколай Асаул заявил, что программа «при�нята за основу».Однако документ (особенно его финансо�вая часть) еще должен пройти согласова�ние в правительстве РФ. На это можетуйти от нескольких недель до месяцев.Пока в бюджетных расходах на этот год за�ложена более скромная сумма — 67 млрдрублей. При этом за деньги Дорожного фон�да предстоит нешуточная борьба: аналогич�ная программа разрабатывается для Москвыи Московской области. Она тоже еще неутверждена; как предупреждал классик, «Бо�ливар не вынесет двоих». Кроме того, мно�гое будет зависеть от кадровых перестано�вок, которые неизбежно произойдут в бли�жайшее время. Валерий Сердюков уходит;некоторые аналитики предсказывают от�ставку Игорю Левитину; дальнейшая карье�ра Георгия Полтавченко (его, кстати, на со�вещании не было) тоже ясна не на сто про�центов.В числе наиболее важных вопросов зав�трашнего дня — вторая КАД и «Скандина�вия». Необходимость «второго кольца»признают практически все специалисты.Действующая Кольцевая проектироваласьисходя из расчетной нагрузки в 35 000 автов сутки, сегодня по ней проходят до 200 000.Игорь Левитин сообщил также, что обсуж�дался вопрос о передаче реконструируе�мых участков трассы «Скандинавия» в рас�поряжение инвестора: весьма вероятно,что в перспективе трасса станет платной.

к с в е д е н и юПРОВЕРИТЬ, попадает конкретный дом в адресную

программу или нет, можно вот здесь: http://

www.peterburggaz.ru/services/fis/howto/howtoknow/

[26] Стройплощадки в облаСти: резерв или угроза? Мы задумывали весенний саммит как интеллектуальный штурм, направленный на выявление будущих рисков, которые угрожают плавному развитию малоэтажной застройки. Жизнь спешит: опережающий рост предложения в коттеджных поселках — уже свершившийся факт.

[аналитика]

[22] лучшая дача — это квартираГод-два назад на рынке обозначился новый формат недвижимости — квартиры в многоэтажках, расположенных в дальних пригородах. Их покупают те, кто хочет жить и отдыхать на природе, но не готов возиться с обслуживанием собственного дома и всякими там грядками.

МАЙ 201222

С ОДНОЙ СТОРОНЫ, предпо�честь загородную квартирудаче — странный шаг. С дру�гой — в жизни бывает все.Один из знакомых автора мно�го лет провозился со старымродительским домом в Кирил�ловском. Потом наконец по�нял, что этот дом проще снес�ти, чем чинить. Но посколькуо сносе речь не шла, дачу хоте�лось, а поддерживать ветхийдом в приличном состояниибыло все сложнее, он приоб�рел квартиру в новенькомдоме в соседнем поселке Ка�менка. По его словам, резуль�тат оказался настолько поло�жительным, что выезжать загород он стал в два раза чаще.Зимой не нужно возиться с во�дой и отоплением, летом ру�кой подать до знакомых с дет�ства лесов и озер, по грядкамон, мягко говоря, не скуча�ет. До родительской дачи в слу�чае чего 15 минут на маши�не, а шашлык, вообще�то,можно жарить и на балконе.Словом, если вы не питаетепривязанности к сезоннымземельным работам, колкедров и прочим хозяйствен�ным радостям, загороднаяквартира — вполне приемле�мый вариант.Ценовую нишу для поиска мыобозначили в 2–3 млн за домо�владение, что приблизительносоответствует квартире эко�ном�класса в северных районахгорода или скромному коттед�жику для постоянного прожи�вания в пригороде (см. «Приго�род», апрель 2012�го), а такженедорогому дачному домикув укромном уголке Ленинград�ской области (о них — в одномиз следующих номеров).

Несмотря на экзотическуюзадачу, выбор довольно широ�кий: на Карельском перешей�ке (без учета Всеволожска) мынашли около десятка подхо�дящих объектов, из которыхпосетили пять. Интереснаяособенность: большинствомногоэтажных домов, постро�енных на перешейке, на рынкеПетербурга и в Интернете рек�ламируются или кое�как, иливообще никак. В качестве при�мера можно привести комп�лекс «Красавица» в Ильичевоили квартал «Сосновая горка»в Мичуринском. Почему так —понять не удалось.В поселке «Кивеннапа», что подПервомайским, сразу напротив

главного въезда гордо стоиттрехэтажный дом неопределен�но�охристого цвета. По ин�формации отдела продаж, онуже в целом достроен, отделкупомещений общего пользова�ния и подключение коммуни�каций точно закончат к осени.Но в общем понятно, что до за�вершения строительных работ

то деле — Выборгский). Та�кая вот работа с клиентами.Квартира 52 кв.м стоит 2,9млн, однокомнатная 39,5кв. м — 2,25 млн. Первые трикорпуса «Красавицы» сдаютв этом году (судя по виду, нераньше осени, а то и зимой),остальные — через год. А вотобещанных застройщикомдетских площадок и озелене�ния раньше 2013�го ожидатьне следует. Правда, на участкесохранились взрослые сосны;если они переживут строитель�ство, общий ландшафт полу�чится вполне симпатичным.Сам поселок Ильичево — какговорится, «на любителя», новообще это популярное дачноеместо: в 500 метрах от комп�лекса находятся два большихозера, кругом леса, так что от�дохнуть вполне удастся. Разу�меется, если у вас хватит тер�пения продраться через мест�ную культуру продаж.В Рощино, куда строителимногоквартирных загород�ных домов пришли в числепервых, интересующих насобъектов — хоть отбавляй.Это крупный поселок, а мес�тами так и вовсе город, гденет проблем с торговой и со�циальной инфраструктурой,да и с лесами и пляжами по�лучше, чем в иных модныхместах. Правда, оказалось,что часть проектов вместе с за�стройщиками не пережилакризиса и теперь пугает про�хожих и инвесторов пустымиокнами и трещинами в сте�нах. Мы решили не изучатьследы прошлых ошибок и ос�тановились на двух живыхжилых комплексах местнойкомпании «Взлет�строй».

Путешествие аналитика Артем ЖЕЛТОВ

[аналитика]

Год�два назад на рынке обозначился новый формат недвижимости — квартиры в многоэтаж�ках, расположенных в дальних пригородах. Их покупают те, кто хочет жить и отдыхать на природе,но не готов возиться с обслуживанием собственного дома и всякими там грядками.

на окружающих площадках (тоесть минимум год, а то и два)птиц по утрам услышать неудастся. Да и вид из окон от�крывается не на красоты при�роды, а на соседние таун�хаузы.Лучше, чем проспект Энгельса,но далековато от дачного идеа�ла. Однокомнатная квартирав 46 кв.м стоит 1,4 млн рублей,двухкомнатная в 68,5 кв.м —2 млн. Вроде бы недорого, но этоцена при полной оплате; в рас�срочку выйдет почти вдвое до�роже. Имеет смысл поспешить:других многоквартирных домовв северной «Кивеннапе» стро�ить не собираются.В поселке Ильичево, что меж�ду Рощино и Симагино, ком�пания «47 регион» строит жи�лой комплекс «Красавица».Согласно проектной деклара�ции планируется возвести це�лых шесть трехэтажных кор�пусов, всего на 213 квартир,что немало даже по городскиммеркам. Посетив объект, под�тверждаем: строительствововсю идет, из�за забора тор�чат наполовину достроенныекорпуса. Материал стен —страшная на вид бетонная па�нель, но не вульгарно моно�литная, а модная трехслой�ная, с прослойкой утеплителя;коммуникации — поселко�вые. Внутрь заглянуть не уда�лось: менеджер по продажамна объекте регулярно отсут�ствует, к тому же хамит потелефону, что вовсе удиви�тельно. На этом чудеса не за�кончились. На вопрос: «А по�чему так дорого?» недостаточ�но подкованный в географиименеджер в центральном офи�се объяснил, что это элитныйКурортный район (на самом�

ЛУЧШАЯ ДАЧА —ЭТО КВАРТИРА!

КРИТЕРИИ ПОИСКА:

— Популярноедачное местов северномнаправлении.— Квартиры в новоммногоквартирномдоме.— 2–3 млн задомовладение.

(ПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКА ЗА КВАРТИРАМИДЛЯ ОТДЫХА)

МАЙ 2012 23

[аналитика]

Путешествие аналитика

«Рощино�центр», состоящийиз трех пятиэтажных зданийи располагающийся в самомцентре поселка, был введенв эксплуатацию летом 2011года. Дома выглядят вполне об�житыми и дружелюбными,придомовая территория со вку�сом обустроена, словом — нор�мальное городское жилье. Изнемногих оставшихся во вто�ричной продаже квартир одно�комнатная в 42,8 кв.м продает�ся за 2,29 млн, двухкомнатнаяв 57 кв.м — за 2,5 млн.«Виктория» — это целыйквартал из недвижимости раз�ных типов. Самое интересноев нем, на наш взгляд, — кар�касные мезонеты, такие плос�кие одноэтажные домики начетыре квартиры с микро�скопическим участочком зем�ли на полгрядки. Вроде каки полноценная квартира (от 56до 124 кв. м), а при этом дом.

К нашему приезду все мезоне�ты (более 30 штук) были рас�проданы, что подтверждаетправильность концепции и ин�терес к ней со стороны поку�пателей. Придется удоволь�ствоваться дуплексами (58,4кв.м) за 3,14 млн и таун�хау�зами (72 кв.м) за 2,8 млн. Стро�ительство и продажи идут наудивление бодро: в первой оче�реди застройки жители ужеперезимовали, вторая будетзакончена к следующей зиме.Для тех, кто любит отдыхатьподальше, мы проинспектиро�вали квартал «Сосновая гор�ка», располагающийся в самомчто ни на есть дачном поселкеМичуринское (80 км от горо�да). В квартале будет два трех�этажных дома, на 24 и 36 квар�тир. Тот, что поменьше. ужедостроен и наполовину продан,для второго готовится площад�ка. Технология используется

в целом современная и гуман�ная — несъемная опалубкаVelox. Вот если бы еще строите�ли аккуратнее обходились с при�легающей территорией и не раз�брасывали бы там всякое —цены бы им не было. (То естьбыла бы, но повыше.) Тем бо�лее что квартал получаетсявполне симпатичный.От главной и единственнойместной дороги «Сосновая гор�ка» отделена жидкой полоскойлеса. Вокруг не непредсказуе�мая частная застройка, а домаотдыха и гостиницы, до озера —минут 15 пешком. Впечатле�ние портят только упомяну�тый хаос вокруг стройплощад�ки и дурацкие односторонниепланировки квартир с узкимикомнатами, напоминающимиплацкартные купе. Одноком�натные квартиры в 46 кв.мв «Сосновой горке» прода�ют по 2 млн, двухкомнатные

в 60,9 кв.м — по 2,7 млн. Вы�бирая вариант, нужно внима�тельно смотреть, куда выходятокна: хорошо, если в сосновыйлесок, а вот если во двор и насоседний дом — то не очень.По результатам поездки мож�но уверенно констатировать,что по региону решительнораспространяется новый фор�мат загородной недвижимос�ти. Квартиры для загородногоотдыха есть и на севере, и наюге, не говоря про курортныеЗеленогорск и Сестрорецк,популярный в народе Всево�ложск и почти европейскийВыборг. По слухам, этим ле�том на рынке появятся дажеквартиры с видом на элитноеСуходольское озеро. Спрос натакие объекты, насколькоможно судить, вполне устой�чивый. Тем более что без гря�док на даче, похоже, действи�тельно можно обойтись.

«Сосновая горка» «Рощино�центр»

«Рощино�центр» «Кивеннапа»

24 МАЙ 2012

Сколько стоит и что включает пакет услуг? На что вправе рассчитывать обитателикоттеджного поселка? Какой вариант эффективнее — когда застройщик берет управление на себя или когдаон передает его собранию собственников? Кому должны принадлежать сети? Эти вопросы обсуждалисьв ходе семинара, который редакция «Пригорода» провела для посетителей ярмарки «Альтернатива городу».

[аналитика]

Андрей БОЧКОВ,генеральный директоркомпании «ПулЭкспресс»:– Поселок «Борисово» мы ввели в эксплу�атацию в 2006 году. Сегодня у нас 12 посел�ков в той или иной стадии готовности. Длясебя мы решили: нам важно оставатьсяв них в качестве эксплуатирующей компа�нии. Это не вполне бизнес, заработать наэксплуатации трудно. Но поселки, где ужеживут, — визитная карточка девелопера.Если люди довольны, для нас это плюс припродаже на следующих проектах.Обычный набор: охрана, вывоз мусора,содержание дорог и сетей. Стоимость за�висит от размера поселка и количествадомовладений. Чем меньше котеджей,тем выше затраты. Стоимость обслужи�вания (за исключением элитки) варьиру�ется от 3500 до 8500 рублей в месяц безучета того, что по счетчику: газа, где онесть, и электричества.Расходы и стоимость обслуживания при�нимает общее собрание жителей.На этапе продаж мы создавали коопера�тив сами, ставили туда своего председа�теля. В большинстве поселков жителипозднее избирают свое правление и пред�седателя (то есть получают контроль надрасходами), но оставляют нашу УК.Еще один момент: кому должны принад�лежать сети. Они строятся за счет жите�лей и передаются на баланс кооператива.Но их надо эксплуатировать и ремонти�ровать. Возникает проблема с целевымивзносами тех владельцев, кто еще ничегоне построил.

Теперь дороги мы так и передаем в ко�оперативы. А вот сети газо�, электро� и водо�снабжения передаем в профильную орга�низацию. Это проще: домовладелец за�ключает договор со сбытовой компанией,как в квартире, и платит только за себя.

Валерий СОКОЛЕНКО,генеральный директоркомпании LandKey:– Мы подсчитали примерные затраты понашему поселку. Получилось в среднем3000 рублей в месяц с домовладения при100%�й оплате. Это минимум, при кото�ром компания выполняет свои обяза�тельства. И нужно так построить систе�му, чтобы не было необходимости гонять�ся за неплательщиками. Мы изучалииностранный опыт; в своих поселкахвводим систему, которая используетсяв Германии, Польше. Есть специальныесчетчики: вы оплачиваете нужныйобъем электроэнергии, получаете кодыи пользуетесь этим объемом. Объем за�кончился, дальше не платите — счетчиквас выключает. Идея в том, что мы дер�жим сети на своем балансе. Энергетикиот этого открещиваются, говорят, чтоим это невыгодно.При переводе ДНП в ИЖС возникаютпроблемы с передачей той инфраструк�туры, которую мы создаем, в ведениеОМСУ. Муниципалитеты и то же «Лен�энерго» активно сопротивляются приня�тию на баланс того, что мы создаем. По�тому что и для них управление и содер�жание — не доходная часть.

Дмитрий МАЙОРОВ,генеральный директор компании «Русь:НТ»:– Сегодня покупатели всегда спрашива�ют, сколько будет стоить жизнь в посел�ке. Ответы типа: «Вы там сами потом со�беретесь и чего�нибудь решите»— не при�нимаются. Застройщик должен создатьтакую структуру, наладить ее работу.Согласен с тем, что два вида сетей надостараться отдавать монополистам — этогаз и электричество. А вот к воде и кана�лизации у нас подход другой. Что касает�ся идеи счетчиков для предоплаты, мнекажется, возникнут сложности законо�дательного порядка.Общие расходы на содержание поселкараспределяются между участниками про�цесса. Либо поровну, либо пропорциональ�но площади участка, дома — есть многовариантов. Решает общее собрание жите�лей. Но учтите, что единодушия практи�чески не бывает. Собрание из 50 человекне может ничего выработать — оно можеттолько проголосовать за или против.И об охране. Типовое решение — это кон�трольно�пропускной режим, охрана пе�риметра и поддержание порядка на об�щей территории. Но в поселке «Особыйстатус» мы решили модернизировать этусистему и включили функцию индиви�дуальной охраны домовладений, чтобыобеспечить безопасность.Насчет неплательщиков: самый эффек�тивный метод — юридический. В проекте«Янино» за 2,5 года УК снизила уровеньнеплатежей с 50 до 10%. Причем 10% —это какой�то предел, меньше не бывает.Мы ждем, когда сумма их долга станетсоизмеримой со стоимостью недвижимос�ти. Угроза изъятия по суду вынуждаетпостепенно гасить долги. Общественноемнение здесь практически не работает.Никто не хочет ссориться с соседями. Да,среди жителей всегда есть некая инициа�тивная часть. Но локомотивом все равнодолжна быть управляющая компания.Поначалу принимается именно базовыйнабор услуг, затем нужны дополнитель�ные. Аппетит приходит во время еды:организация культурного досуга, массо�вые праздники и т.д. Это сближает лю�дей. У нас дети гуляют во дворах, чегов городе уже не случается.Задача застройщика — создавать не про�сто объекты недвижимости, а полноцен�но живущие поселки.

Полный текст выступлений на семина�ре доступен на сайте www.vprigorode.ru.

ЖИЗНЬ ПОСЛЕ СДАЧИДмитрий СИНОЧКИН

*Без затрат на электроснабжение.*Без затрат на электроснабжение.*Без затрат на электроснабжение.*Без затрат на электроснабжение.*Без затрат на электроснабжение.Данные предоставлены компанией LandKeyДанные предоставлены компанией LandKeyДанные предоставлены компанией LandKeyДанные предоставлены компанией LandKeyДанные предоставлены компанией LandKey

ПОКАЗАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАБОТ И УСЛУГ(НА ПРИМЕРЕ ПОСЕЛКА «ГОРКИ», 204 ДОМОВЛАДЕНИЯ)

Содержание имущественного комплекса* Стоимость, руб./мес.

Обслуживание дорог общего пользования 120 000

Обслуживание электросетей и ТП 70 000

Освещение поселка в темное время суток 55 000

Вывоз мусора 50 000

Охрана территории 150 000

Трудовые ресурсы УК 80 000

Административно$хозяйственные расходы 50 000

Итого расходов 575 000

Вознаграждение УК (15%) 86 250

Налог (6%) 39 675

ИТОГО стоимость обслуживания 700 925

Платежи с 1 участка 2920,52

26 МАЙ 2012

[аналитика]

САММИТ начался с «теоретической» за�ставки. Нам было важно вписать рыноч�ные тенденции в контекст мировых про�цессов развития городов, понять, как вли�яют на колебания спроса и предложенияфинансовые катаклизмы, происходящиев Европе и США.

Антон ФИНОГЕНОВ,генеральный директоркомпании «Урбаника»:– Основные (базовые) модели развитиямегаполиса — органическая и плановая.Органическая характеризуется отсут�ствием мегапроектов, нацеленных на кар�динальную трансформацию планировоч�ной структуры. Три наиболее устойчи�вые и развитые городские агломерациимира: Лондон, Нью�Йорк и Токио — пре�имущественно органические. А, напри�мер, Мадрид, Берлин и Петербург — пла�новые, в их истории были неоднократ�ные попытки каким�то проектом что�тодогнать, улучшить, полностью трансфор�мировать градостроительную структуру.В ХХ веке считалось, что плановая мо�дель имеет преимущества, и это мнениедоминировало до 1980�х годов. Сейчасвектор изменился: можно с увереннос�тью сказать, что органическая модельболее эффективна и успешна, она обеспе�чивает более устойчивый экономическийрост. Она запускает постоянный перего�ворный процесс между важнейшими уча�стниками и не диктует жестких целевыхустановок. Например, в плановой моде�ли проблема городских границ приоб�ретает какое�то колоссальное значение.В агломерациях, которые развиваютсяна основе переговорного процесса междусообществами, административные грани�цы особого значения не имеют, они вы�ступают лишь инструментом реализациилокальных полномочий.Нам предстоит переход от жесткого плани�рования к проектированию процессов раз�вития, в том числе и переговорных. И про�ектировать надо не объекты, а какое�топространство, которое потом будет само�поддерживаться, развиваться и учитыватьвозможность появления новых процессов.По поводу Петербурга: на мой взгляд, мыподошли к развилке. Мы сейчас занима�емся развитием в рамках проектной мо�дели, созданной вообще для другой эко�

номической формации! Город не можетпротиводействовать экономическим спа�дам. У нас сложился пояс многоэтажек,чего не бывает в развитых городах, заисключением островных. Сейчас он ак�тивно движется в область. Если так пой�дет дальше, у нас через 20 лет 80% городабудет маргинальной территорией.Важный вопрос — инженерия. Совет�ская инфраструктура строилась в ог�ромных масштабах. И в таких же мас�штабах она изнашивается и стареет,это уже сейчас приводит к завышен�ным тарифам. Эта ситуация будет усу�губляться, и не исключен вариант, ко�гда система начнет неконтролируемораспадаться.Еще один важный момент — транспорт�ный коллапс. Многоэтажный город (вовсем мире с этим свыклись) — это город

общественного транспорта. У него нетдругих вариантов транспортного обеспе�чения. Трансформировать Москву и Пе�тербург в американский автомобильныйгород не получится, не хватит никакихсредств. Придется идти на непопуляр�ные меры: ограничивать автомобилис�тов и пр.Это те вызовы, с которыми мы столкнемся.Что нужно сделать? Прежде всего, необ�ходимо трансформировать методологи�ческие основания нашего стратегическо�го и генерального планирования. Надосоздавать некую переговорную инфра�структуру. Нужно задать главную цель,и ее должны признать и согласовать всеосновные участники процесса городско�го развития.

Владислав ФАДЕЕВ,эксперт компании GVA Sawyer:– Есть две модели развития: сверху и сни�зу, в рамках плановой или рыночнойэкономики. Их корреляция с развитиемградостроительства очевидна. Органи�ческое развитие мегаполиса происходитв рыночной модели. Основная пробле�

Мы задумывали весенний саммит как интеллектуальный штурм, направленный на вы�явление будущих рисков, которые угрожают плавному развитию малоэтажной застройки. Жизнь спешит:опережающий рост предложения в коттеджных поселках — уже свершившийся факт; спешное принятиемуниципальных генпланов наталкивается — сюрприз! — на протесты областной власти и местных жителей.Серьезное и заинтересованное обсуждение жгучих проблем — самый востребованный в этом сезоне жанр.

Дмитрий СИНОЧКИН

ма, которую макроэкономисты решаютуже последние 50–70 лет, — проблемаобщественного плановика: может онбыть эффективнее рынка или нет? Ока�залось, рынок более эффективен, есливыполнять несколько условий. Во�пер�вых, когда нет «безбилетника» — того,кто может бесплатно пользоваться бла�гами, построенными на средства других.Во�вторых, когда рынок конкурентен,с равным доступом к ресурсам. От пере�распределения земель, которым сейчасзанимается государство, выгоду полу�чат только отдельные игроки. И нега�тивный эффект для большинства прева�лирует над позитивным.Второй момент тоже связан с макроэко�номикой. Еще до 1960�х годов было за�мечено, что главный вклад в экономи�ческий рост вносят два фактора — труд

и капитал. Затем появилась теория эко�номического роста, и оказалось, что естьеще технологический фактор, которыйранее не учитывался. Сейчас он считает�ся ключевым для экономического роста.То же можно сказать и о городском раз�витии: появление новых технологий по�зволит достичь устойчивого роста.Речь не только о привлечении техноло�гий, это и анализ процессов, возникаю�щих внутри города. Когда город поста�вит перед собой задачу, например — ре�шить транспортную проблему, и решитее — от этого будет больше пользы, чемесли бы она была заложена в изначаль�ное планирование. Идеальное планиро�вание идеального города в некоторомсмысле ослабляет поиск новых решений.Это один из ключевых моментов, кото�рые будут возникать в Петербурге.В России последние лет 10–12 пытают�ся провести пенсионную реформу. Сей�час идет откат от накопительной к рас�пределительной системе. Это негатив�ный фактор для загородных проектов.На Западе проекты развития опирают�ся (в том числе) на пенсионные деньги.

СТРОЙПЛОЩАДКИ В ОБЛАСТИ:РЕЗЕРВ ИЛИ УГРОЗА?

В I квартале этого года 20% жилья(в метрах) граждане купилив пригородной зоне Ленобласти.

27 МАЙ 2012

[аналитика]

Переход к накопительной системе по�зволил бы рассчитывать на них девело�перам. Накопительная система болееэффективна, чем распределительная,макроэкономически это доказано. Носам переход от распределительной сис�темы к накопительной никому не выго�ден. Чтобы перебороть эту отрицатель�но заряженную волну, нужна полити�ческая воля.

Дмитрий СИНОЧКИН:– Вторая волна будет или нет?

Владислав ФАДЕЕВ:– Думаю, что нет.

Дмитрий СИНОЧКИН:– В Подмосковье ситуация уже выхо�дит из�под контроля. На «новых зем�лях» заявлено строительство 8 млн кв.м,а в продаже сегодня уже 600 000. Доиюля, когда присоединение будет окон�чательно оформлено, здесь уже станетстроиться 1 млн кв.м жилья — без со�циалки, без дорог, на непонятных мощ�ностях.Этот перекос — блестящая иллюстрацияадминистративного подхода к планиро�ванию. Захотели присоединить кусок —присоединили. Рынок отреагировалмгновенно. За месяц развернули строи�тельные мощности, наляпали коробок,и люди, которые купят там жилье, есте�ственно, будут обращаться к властям:а где соцкультбыт, почему не подключа�ют к сетям и пр.Надеюсь, развитие Петербургского ре�гиона будет идти более органично. Мысейчас находимся на переломе, он свя�

зан с переходом на новую градострои�тельную документацию. В этом году про�цесс завершается. Нам важно хотя быпонимать, чего от нас хотят, как будутменяться правила игры в ближайшиемесяцы.

Александр ОКУНЕВ,начальник Департамента недвижимостиМинэкономразвития РФ:– Недавно было совещание под руковод�ством Владимира Путина. Одна из тем —доступность малоэтажного жилья. Карди�нальные изменения в этой сфере связаныпрежде всего с принятием несколькихзаконодательных актов, которые отме�нят деление земель на категории и позво�лят предоставлять участки на новых ус�ловиях.

Закон ожидается в ближайшее время, ноесть проблема: исходные документы на�ходятся в плачевном состоянии.Документы субъектов РФ иногда междусобой никак не стыкуются. Если, к при�меру, Пермский край планирует разви�вать мусороперерабатывающий завод, тососедний с ним субъект планирует тут жеразмещать особо охраняемую природнуютерриторию.И даже когда субъекты хотят договорить�ся, к сожалению, все уходит в некие комис�сии. И выливается это все в проблемы дляграждан, в проблемы развития территорий.

Важная тема — административные барь�еры. У нас уйма нормативно�правовыхактов, заставляющих добропорядочныхграждан согласовывать то, что согласо�вывать в принципе не нужно.До конца текущего года мы обязаны за�вершить кадастровую оценку объектовнедвижимости. Ею охвачено 100% зе�мель РФ. Это массовая рыночная оценка.И чтобы она была качественной, нужнорешить вопрос группировки по опреде�ленным признакам. Здесь снова возника�ет тема исходных данных. В Кемеровскойобласти один из факторов, влияющих настоимость объекта, — удаленность отморя! В Альметьевске по документам однаквартира оказалась на 85�м этаже, и ка�дастровые службы отказываются при�знать и исправить ошибку.

К сожалению, много вопросов к профес�сиональному сообществу, которое уча�ствует в этих мероприятиях.Еще — проблема учета охранных зон.Часто они не отображаются в документахтерриториального планирования.По развитию Московской агломерации:срок — 1 июля. Решение Совета Федера�ции вступило в законную силу. В немуказано, что вся территория будет от�несена к землям населенных пунктов.В том числе лесной фонд, земли сельхоз�назначения, ООПТ и так далее. И тот желес становится не исключительным при�родным ресурсом, а участком.cкоро будут дополнительно проработаныновые законодательные инициативы:уже очевидно, что федеральные землинадо передавать органам местного само�управления.По развитию агломераций. Если мы дол�жны развиваться — то в первую очередьнужно готовить качественные докумен�ты планирования с учетом детально сфор�мулированного мнения граждан.Обязательная мера — резервирование зе�мель для государственных нужд. Крупныепроекты надо обеспечить ресурсами. Авто�ритарная плановость нужна при развитииинфраструктуры, а какие домики строить,какими должны быть размеры участка —это уже пусть определяет рынок.

Сегодня мы публикуем (и то в сокращен�ном изложении) материалы первой сек�ции саммита. Продолжение — в следую�щих номерах. Стенограмма будет пре�доставлена всем участникам саммита,а по отдельному запросу (на адрес редак�ции) — всем желающим.

Редакция «Пригорода» благодарит ком�панию HONKA, которая выступила ге�неральным спонсором саммита.

В I квартале Всеволожский район занялВТОРОЕ место в регионе по объемумногоэтажного жилья, выведенного нарынок (85 440 кв.м). На первом —Выборгский район СПб (221 970 кв.м).

28 МАЙ 2012

[аналитика]

1. ТЕМПЕРАТУРА помещения складывается изтемпературы стен, полов, предметов и воздуха.Котел мощностью 24 кВт прогреет помещениеза одно и то же время независимо от типа энер%гоносителя. Следовательно, считать надо затра%ты на ресурсы и оборудование.Природный газ. Котел Baxi luna 3 comfort 240 fi,максимальный расход 2,84 кубометра в час.Кубометр газа стоит 3,8 руб. (http://www.tarifspb.ru/tarifs/gaz2012.php).Сжиженный газ. Тот же котел, расход — 2,12 кг/час (это 4,03 литра). Стоимость литра сжиженногогаза с доставкой — 10,5 руб. (см. на сайтеremgaz.com).Электрический котел. Любая модель, 24 кВтв час. Тарифы на электроэнергию разнятся, беремза основу цифры, указанные на сайте Комитетапо тарифам, — 2,8 руб. за 1 кВт/ч (http://www.tarifspb.ru/tarifs/EE%202012%20nas.php).Горелка на солярке, например Buderus LogatopDE 1.1VH%0031, мощность до 21,5 кВт. Макси%мальный расход — 2,7 литра в час. Стоимостьдоставки солярки — 27–28 рублей за литр.Теперь можно подсчитать сравнительную сто%имость затрат.2. Другая значимая статья расходов — приоб%ретение и монтаж оборудования. Для расчетапредставим «коробку» дома, в котором собрана

обустройство

ТЕПЛО И ВОЛЯЗадача: оптимизировать выбор источника энергии для отопления дома.Общим условием считаем стремление к максимальному комфорту приминимальных затратах. В принципе, если комфорт не нужен, можноустановить печку"буржуйку, набить ее дровами, запалить и сестьпоближе. Это будет дешевле всего.

Евгений ЗАЙЦЕВ,коммерческий директор

компании «Ремгазсервис»

система теплых полов или радиаторов. Нет ды%мохода, вентиляционного канала, электричествоминимальное. В общем%то стандартная ситуа%ция при строительстве дома.Минимальные затраты на природный газ и ко%тельную 24 кВт с горячим водоснабжением —180 000 рублей «под ключ», если газ выходитрядом с фасадом из%под земли.Если используется вариант со сжиженным га%зом — 226 000 рублей.Электричество — 39 000 рублей плюс стоимостьпокупки 24 кВт мощности. В этой схеме не учте%на стоимость оборудования для ГВС.Дизельное топливо — 145 000 рублей «под ключ»,включая емкость под солярку, закопанную в ого%роде, но без стоимости оборудования для ГВС.Эти решения включают в себя приобретениеоборудования, материалов, доставку, монтажи пуско%наладочные работы. Оборудованиеи материалы берем в среднем ценовом сегмен%те. Можно уменьшить стоимость, снижая каче%ство используемого оборудования.3. Следует учесть и стоимость годового обслу%живания котельной.Обслуживание настенного газового котла стоитне меньше 3500 рублей. Реальная необходи%мость в обслуживании — раз в полтора года.Домовладелец, прочитав инструкцию, может

и сам провести необходимые манипуляции.Электрический котел практически не требуетухода. Через пять лет можно почистить тэны.Обязательное ежегодное обслуживание котель%ной на солярке обойдется в 10 000–12 000 руб%лей. Самостоятельно обслужить не получится,нужно специальное оборудование. Если пона%деяться «на авось», то сначала увеличится рас%ход топлива и появится много копоти, а потомможет загореться сажа.4. Расходы для экономных. Есть несколько по%зиций, на которых не стоит экономить, чтобыв будущем тратить меньше денег на отопление.Первое — терморегулирующие клапаны на ра%диаторах. Различные помещения имеют разныетеплопотери. А котел отдает тепло в радиаторыравномерно. Клапан определяет температурув помещении и закрывает радиатор при дости%жении установленной температуры.Второй момент — водяной теплый пол. В поме%щении, где он монтируется, радиаторное отопле%ние не требуется. Водяной теплый пол обладаетвсеми плюсами и комфортом электрического,только дешевле в эксплуатации. Температура теп%лоносителя в нем не превышает 40°С, а обычно26–30°С, котел работает в низкотемпературномрежиме и потребляет меньше ресурсов.Третье. Автоматика управления котлом позволяетрегулировать и настраивать общий температур%ный режим. Например, можно запрограммиро%вать ночную и дневную температуру (утром теплее,вечером прохладнее), либо при посещениидома только по выходным (можно запрограм%мировать с понедельника по пятницу +10°С,а в выходные + 22°С). Котлом можно управлятьс помощью SMS%сообщений.Выбор сводится к непростой дилемме: либо вло%жить больше средств сразу и потом экономитьна обслуживании, либо сэкономить на первомэтапе и надеяться, что потом как%нибудь рассо%сется. Посоветоваться с профессионалами сто%ит при любом раскладе.

ВЫБОР ИСТОЧНИКА ЭНЕРГИИ:СРАВНЕНИЕ ЗАТРАТ

Топливо Макс. стоимость работыкотла (24 кВт), при макс.

нагрузке, руб. в час

Природный газ 10,79

Сжиженный газ 42,32

Дизельное топливо 75,60

Электричество 67,20

Дрова Бесплатно, в соседнем лесу

ЗАТРАТЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕОБСЛУЖИВАНИЕ (В ГОД)

Топливо Стоимость обслуживания, руб.

Природный газ От 3500

Сжиженный газ От 13 500

Электричество Без обслуживания

Твердое топливо Без обслуживания

Дизельное топливо От 12 000МИНИМАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ НА ПОДВЕДЕНИЕ ЭНЕРГОНОСИТЕЛЯИ СБОРКУ КОТЕЛЬНОЙ (ДЛЯ ДОМА ОТ 80 ДО 240 КВ.М)

Топливо Комплектация Стоимость, руб.

Природный газ Настенный котел 24 кВт, дымоход, монтаж, От 180 000газопровод, согласование и монтаж газопровода

Сжиженный газ Настенный котел 24 кВт, дымоход, монтаж, газгольдер 226 000

Электричество Настенный котел 24 кВт, монтаж 39 000+ покупка мощности

Твердое топливо Напольный чугунный котел 24 кВт, монтаж, дымоход, 120 000насос, расширительный бак

Дизельное топливо Напольный чугунный котел, дизельная горелка, монтаж, 145 000дымоход, фикс%пакет, емкость под солярку, земельные работыи бетонный каркас, насос, расширительный бак

[проекты]

[32]

[40]

Жилье для начальников Коттеджный комплекс «Особый статус» строится в жилом квартале «Светлый–1» деревни Медный Завод (Всеволожский район, в 15 км от КАД). Поселок расположен в сосновом лесу, между тремя озерами: Медным, Сарженским и Светлым. До ближайшего — Светлого озера — 20 метров, до Медного — 500.

«… СоСеди СъехалиСь в возках» В апреле на территории коттеджного поселка «Онегин-парк» прошел один из этапов любительского авторалли «ТОСНО–2012».

32 май 2012

МестоВсеволожский район, жилой квартал «Светлый–1» деревни Медный Завод,

от Петербурга — 15 км.

Статус — земли поселений,

назначение — индивидуальное жилищное строительство.

доМа и участкиМатериал — салонный клееный брус с большими площадями остекления.

Цена минимального предложения — 11,5 млн рублей.

инженерияЭлектроэнергия, магистральный газ, канализация, Интернет, телефония.

инфраструктураДетские площадки, многопрофильный стадион, кафе-спортбар, магазин с то-

варами первой необходимости, ограждение общей территории.

БлагоустройствоАсфальтированные дороги, пешеходные и велосипедные дорожки, озеленение,

ландшафтный дизайн.

финансыОбъем инвестиций — 400 млн рублей.

схеМа продажПокупатель заключает предварительный договор купли-продажи участка

с домом. После завершения строительства коттеджа оформляется право

собственности на девелопера. После подписания основного договора купли-

продажи участок и дом переходят к покупателю.

[проекты]

На дистанции: «ОсОбый статус» Жилье

для начальников Коттеджный комплекс «Особый статус» строится в жилом квартале «Светлый–1» деревни Медный Завод (Всеволожский район, в 15 км от КАД). Поселок расположен в сосновом лесу, между тремя озерами: Медным, Сарженским и Светлым. До ближайшего — Светлого озера — 20 метров, до Медного — 500.

Компания «Русь: новые Территории» (девелопер) при-думала для этого проекта новый класс объектов: executive. (онлайн-словари дают целый веер значений, самые употре-бительные имеют отношение к исполнительной власти. В общем — «нечто для начальников».)«особый статус» рассчитан на 82 семьи. на участках от 12 до 25 соток возводят дома из салонного клееного бруса площадью от 150 до 300 кв.м. (Салонный брус вдвое выше обычного; его производит завод «Русь».) архитекторы разработали несколько типовых вариантов до-мов с универсальными планировками. Владелец дома сможет использовать готовые решения или изменить назначение помещений по своему вкусу. Коттеджи будут сдавать с за-конченной внешней отделкой, подведенными инженерными коммуникациями и базовой системой «умный дом». Все коммуникации в поселке сведены в общую систему с еди-ным диспетчерским центром. построены две электрические подстанции, одна из которых — резервная. на территории комплекса запланированы многопрофильный стадион, детские площадки, а также магазин с товарами первой необходимости и кафе-спортбар. Ежемесячный платеж для жителей поселка составит 10 000 рублей. В эту сумму входят охрана поселка и каждого дома группой реагирования, уборка улиц, вывоз мусора, обслужива-ние и текущий ремонт инженерных систем и дорог. За допол-нительную плату можно заказать уборку личной территории, уход за газонами, чистку крыш от снега и прочее.К началу мая в I очереди проложены все коммуникации и по-строено шесть домов. В трех из них началась внутренняя отделка. К началу лета в этих коттеджах смогут поселиться потенциальные покупатели, чтобы в тестовом режиме оценить комфортность проживания, опробовать дорогу на работу и за покупками. однако еще до старта услуги test-life в поселке появились покупатели: весной компания начала подписывать первые договоры купли-продажи.Всем владельцам домов на полгода предоставят в безвозмезд-ное пользование BMW 1-й серии (хэтчбеки модели 2011 года) для поездок на стройплощадку. по окончании шести месяцев клиент вправе либо вернуть машину девелоперу, либо оставить ее себе (условия оговариваются отдельно).Компания «Русь: нТ» заключила договор с банком «ак Барс» о предоставлении ипотеки потенциальным покупателям кот-теджей в поселке под 11,9% годовых на стадии строительства дома (после оформления права собственности процент снижа-ется до 10,9).

м е с т о и м е н и я

май 2012 33

Экспертный курултайигорь голдоБин, генеральный директор компании «Биг-дюрисол»:– Приличный проект в приличном месте. По ценовой политике его можно отнести к бизнес-классу. Это создает определенный риск: именно в этой категории (10–15 млн за домовладение) спрос наиболее заметно «просел» в кризис. И в этой группе — довольно насыщенное пред-ложение. Правда, в городе спрос на жилье бизнес-класса сейчас активизировался; возможно, и до пригорода этот процесс дойдет.Привлекает маркетинговая активность застройщика: тест-life, предоставление авто для поездок и пр. Проект все время остается в поле зрения СМИ.

александр свиридов, руководитель отдела продаж Parabola Group:– «Особый статус» интересен своим местоположением и легкой транспортной доступностью. Поселок находится в действительно красивом сосновом лесу с замечательными рельефными характеристиками. Этот район в свое время облюбовала компания HONKA.Застройщик идет не по самому легкому пути — исключая возможность покупки участков под самостоятельную застройку. Это, безусловно, оттягивает реализацию проекта, но серьезный девелопер может позволить себе такую роскошь.

[проекты]

[проекты]

34 МАЙ 2012

В коттеджный поселок «Лукоморье» привезут и посадят 1500 деревьев из Баварии.

У Лукоморья — клен зеленый

ПОСЕЛОК «ЛУКОМОРЬЕ», известный необыч�ной арт�концепцией, продолжает подтверж�дать статус сказочного места.Руководители Parabola Group решили перейтик завершающему этапу озеленения. В ближай�шее время на территории поселка появятсяполторы тысячи отборных крупномеров: сосна,туя, красный клен. На улице Светлой посадяталлею из лучших баварских сосен; в центре

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

поселка будет разбит регулярный парк. Озеле�нение каждого участка осуществляется по ин�дивидуальному дизайн�проекту, исходя из ланд�шафтных и других особенностей.При этом в Лукоморье уже есть своя лесопар�ковая зона (13 га), а некоторые домовладенияпримыкают к лесным участкам с настоящимивековыми дубами.Почти все особняки в поселке проданы.

«Мы ответственно относимся к тому, что дела�ем, поэтому не перестаем благоустраиватьтерриторию даже после ее сдачи. Наш глав�ный капитал — доверие жителей, — коммен�тирует Александр Русаков, президент ParabolaGroup. — Поселок по благоустройству уже пре�восходит европейские стандарты загородно�го домостроения, и мы не собираемся оста�навливаться на этом. В начале апреля устано�вили новые кованые фонари, выполненныев стиле старого Петербурга».

[commercial]

35май 2012

КНАУФ-ТеплАя сТеНА –совремеННАя сисТемА НАрУжНого УТеплеНия ФАсАдов

специалисты подсчитали, что в россии в большинстве домов тепло безвозвратно уходит наружу — 18 % через окна, столько же процентов через крышу, из подвала ухо-дит 10 %, а вот самое большое количество тепла выходит через стены — свыше 40 %! поэтому, если вы построили или купили за-городный дом, вопрос энергосбережения и экономии ресурсов, которые к тому же постоянно растут в цене, встает перед вами на первый план. Одним из наиболее рациональных способов утепления загородного дома с одновременной декоративной отделкой фасадов является вари-ант наружного утепления штукатурным способом. Фирма КНАУФ, лидер-производитель комплект-ных технологий, предлагает вам полноценную фасадную систему, уже получившую повсемест-

ное признание, — КНАУФ-Теплая стена. Все материалы, входящие в комплект, идеально сочетаются друг с другом, и система работает, как единое целое.Применение системы КНАУФ-Теплая стена позволит вам: защитить несущее основание дома от атмо-

сферных и температурных воздействий; увеличить полезную площадь внутренних

помещений; сократить расходы на отопление; снизить нагрузки на конструкцию; стабилизировать температуру в комнатах; использовать декоративные элементы на

фасаде дома.Как же устроена данная система? На предвари-тельно очищенное основание приклеивается утеплитель с помощью штукатурно-клеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно закре-пляется тарельчатыми дюбелями. Затем нано-сится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой. И уже на него после грунтования наносится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант с возможно-стью окраски в любые цвета.Фирма КНАУФ выпускает системы наружного утепления зданий КНАУФ-Теплая стена I и КНАУФ-Теплая стена II. В системе КНАУФ-Теплая стена I в качестве утеплителя применяются пенополистирольные плиты, в системе

КНАУФ-Теплая стена II в качестве утеплителя используются минераловатные “собратья”. Минеральная вата и пенополистирол по своим те-плотехническим характеристикам являются сопо-ставимыми материалами, поэтому фирма КНАУФ предлагает использовать в своих системах любой из этих видов утеплителя. Предприятие выпуска-ет для утепления зданий пенополистирольные плиты — KNAUF Therm Facade (размером 1200*1000*, толщиной 50,100, 150, 200 мм).Пригодность систем КНАУФ-Теплая стена для использования в строительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», а также разработан альбом рабочих чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответствия ГОССТРОЯ РФ. Доказано, что системы подобной наружной теплоизоляции эффективно оберегают стены от воздействий дождя и ветра, а также от сезонных температурных колебаний. При применении наружного утепления стена круглогодично находится в зоне положительных температур и в сухом состоянии. Все резкие колебания тем-пературы окружающей среды воспринимаются утеплителем, соответственно, стена не испыты-вает разрушающих воздействий и потери тепла не происходит. Данную продукцию можно приобрести как на-прямую в фирме «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», так и у дилерских организаций. Специалисты компании оказывают квалифи-цированные консультации по применению продукции не только в офисе компании, но и проводят выездные консультации и демонстра-ции на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном Центре компании КНАУФ.

ооо «КНАУФ мАрКеТиНг сАНКТ-пеТерБУрг»санкт-петербург, выборгская наб., 61. Тел./факс: (812) 718 81 94 e-mail: info-spb@knauf.ru, www.knauf.ru

УчеБНый цеНТр «КНАУФ северо-Запад», санкт-петербург, ул. егорова, 5/8, Тел. (812) 495 35 11, факс (812) 495 35 12 e-mail: Sharapenko.Andrey@knauf.ru

1. Несущая стена (строительное основание)2. Клеевой слой (КНАУФ-Севенер)3. Цокольный опорный профиль4. Дюбель для крепления цокольного профиля5. Утеплитель (пенополистирол или минеральная вата)

КНАУФ-Теплая стена I КНАУФ-Теплая стена II

6. Защитный слой (КНАУФ-Севенер), армированный стеклосеткой7. Дюбель для крепления плит утеплителя8. Грунтовка КНАУФ-Изогрунд9. Декоративно-защитный слой (КНАУФ-Диамант)

[проекты]

36 МАЙ 2012

Группа компаний «Стинком» завершила прокладку и тестирование инженерных коммуникацийв коттеджном поселке «Гармония». Девелопер планирует сдать объект в этом сезоне.

Гармоничный финал

ЭТИМ ЛЕТОМ «Стинком» рассчитывает завершитьвсе работы по подключению коммуникаций (оста#лось запустить магистральный газ) и благоустрой#ству территории поселка. Дороги тут уже оборудо#ваны, электричество подключено по постояннойсхеме, работает центральный водопровод. Газо#провод прошел тестирование, подключение к газо#вой магистрали ожидается в этом году (кстати, го#товые дома сейчас отапливаются газовыми котла#ми: газ подается по временной схеме, в поселокего пока завозят в баллонах).В этом сезоне застройщик намерен закончить об#устройство рекреационной зоны — прогулочной на#

н о в о с т и п о с е л к о в Галина СТАЩАК

ПРОЕКТ реализует группа частных лиц.

«Белозерье» примыкает к заказнику,

примерно в километре находятся озе#

ра Белое, Тойлук и Ивановское, до

КАД — 60 км. Двенадцать гектаров

поделены на 63 лота. В стоимость зем#

ли входят 5 кВт электричества, внут#

ренние проезды, вода (из скважин)

и охрана. До конца мая покупателям

обещают 20%#ю скидку.

Часть территории отведена под мага#

зин, детскую и спортивную площадки,

если владельцы решат — могут поста#

вить кафе.

Ближайший магазин есть и в поселке

Ивановское (500 м). В «Белозерье» идет

инженерная подготовка территории.

Начались продажи в дачном проек#

те «Белозерье», расположенном не#

подалеку от поселка Шапки (Тоснен#

ский район). Участки от 11 до 21

сотки предлагают по цене от 45 000

до 80 000 за сотку.

Дело в Шапках

бережной с велосипедными дорожками. К началукупального сезона на берегу Александровскогоозера построят причал; сейчас «Стинком» закупаетлодки, которые можно будет взять напрокат. Двапоследних года здесь оборудовали так называе#мую зону экологических пикников, оставят ее и наэто лето. В дальнейших планах девелопера — стро#ительство на территории поселка конюшни, ресто#рана, фермерского рынка.«Гармония» располагается в Выборгском районеЛО, на Александровском озере — примерно в 100 кмот Петербурга. Всего по плану тут 296 участков(по факту — 240 домохозяйств: многие покупа#тели берут сдвоенные наделы), на сегодня прода#но более половины. Дюжина домов уже построе#на, еще около 30 объектов в работе. Сотку зем#ли с учетом коммуникаций девелопер сегодняпредлагает по цене от 80 000 рублей. «Думаю, в этомсезоне продажи будут идти интенсивнее, чем год#два назад. Проект близится к завершению, этонемаловажно для покупателей», — комментиру#ет Светлана Невелева, советник руководителяГК «Стинком».

[проекты]

38 МАЙ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

В первой очереди проекта «Новая Проба» реализовано полтора десяткадомовладений из пятидесяти. Скидка в 33% позволила преодолеть недо�верие клиентов.

Распробовали!

БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ покупателейпланируют жить в поселке посто�янно.В мае завершится прокладка цент�рального водопровода, ливневойканализации и электросетей к каж�дому участку.В рамках скидочной программы ос�талось десять домовладений, затемоткрывается вторая очередь про�екта, в которой застройщик плани�рует повысить цены.Сейчас минимальное предложениесоставляет 2,98 млн рублей (за домобщей площадью 102 кв.м и участокв 7 соток). Специальные цены дей�ствуют до конца мая, как и другие«подарочные» акции: бесплатныеландшафтные работы, компенсациястоимости ограждения по перимет�ру участка (общая высота 1,6 м),скидка 50% на керамическую плит�

ку, сантехнику и аксессуары в сетяхмагазинов «Керамик�Сити» и «Миркерамики».Поселок расположен на 22�м кило�метре Дороги жизни. Будущим вла�дельцам предлагают более десятитиповых архитектурных проектов:дома от 100 до 300 кв.м. Локальнаяканализация, центральные газо�провод и водопровод входят в сто�имость, как и 7–15 кВт электриче�ства. Мощность можно увеличить до20 кВт — за отдельную плату.До «Новой Пробы» можно добратьсяне только на машине, но и на элект�ричке с Ладожского вокзала (от стан�ции Рахья — пять минут неспешнойходьбы) или автобусе (остановкарасположена рядом с границей по�селка).7 мая в «Новой Пробе» откроетсяшоу�дом.

к с в е д е н и юНАЗВАНИЕ ПРОЕКТА обоснованное, но не бесспорное. Потому что в русском

языке есть и другая группа слов со сходным звучанием: «мызгать» — шляться

без дела; в подмосковном и смоленском говоре — хлестнуть, стегнуть.

Строительная компания «47 трест» открыла продажи в коттедж�ном комплексе «Петергофская мыза».

ДОМА СТРОЯТСЯ у пересеченияЧичеринской и Ботаническойулиц в Старом Петергофе.Здесь будет всего семь домо�владений на участках по 12 со�ток. Строительная готовностьобъектов — 80%. Покупателямпредлагают кирпичные двух�этажные коттеджи площадью от365 до 527 кв.м. В каждом домеесть терраса, гараж, цокольныйэтаж; в сумму сделки (минималь�ный лот — 27 млн рублей) вхо�дят все коммуникации: 16 кВтэлектричества, центральная ка�нализация, водоснабжение.Это, конечно, постоянный дом,а не дача. Причем местополо�жение и ценовая группа от�

Домовладение с акцентом

носят его к элитному сегменту.Слово «мыза» (то ли от эстон�ского mоiz, то ли финскогоmoisio) означало именно заго�родное поместье, «путевуюсветлицу». Словечко прижилосьв ходе Северной войны, когдаПетр I решил оттяпать у шведовПрибалтику. Этим термином на�зывали Царское Село, Гатчину,да и сам первоначальный Пе�тергоф. У Даля есть даже глагол«мызничать» — заниматься за�городным хозяйством.«47 трест» — компания с солид�ной репутацией, фирма строитмногоквартирные комплексыв Рыбацком и в поселке Рома�новка под Всеволожском.

[проекты]

40 МАЙ 2012

В апреле на территории коттеджного поселка «Онегин�парк» прошел один изэтапов любительского авторалли «ТОСНО–2012».

«… Соседи съехались в возках»

НА МЕРОПРИЯТИЕ собралось 40 экипа�жей, автомобили были разные: от BMWX5 до отечественной «Волги М21Л». По�бедил экипаж Григорьева и Зайкова на«Ситроене С4».Цель проведения соревнований понятна:проверить на прочность широкие асфаль�товые дороги и привлечь дополнительноевнимание к проекту.По данным интерактивной карты, разме�щенной на сайте комплекса, в первой оче�реди из 40 объектов в продаже осталосьменее десяти. По словам руководителя от�

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

«ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» располагается вблизи поселка ЗеленаяРоща Выборгского района, это примерно 75 км от Петер�бурга по Приморскому шоссе. Его территория представля�ет собой поляну, окруженную хвойным лесом. В пешеход�ной доступности — озера Комонь, Блесна и Приветное,в 2,5 км — Финский залив.«Чистый ключ» — проект под торговой маркой девелопера«Вид на миллион», в рамках которой реализуются недоро�гие участки в видовых местах Карельского перешейка.Всего в проекте площадью 14,8 га 91 надел, которыепредлагают без подряда (архитектурных ограничений непредусмотрено). Размер участков — 9–30 соток. Мини�мальная цена сотки — 110 000 рублей, в нее уже включе�на стоимость всех коммуникаций, в том числе 3 кВА элек�тричества (на май�июнь этот лимит увеличивается до 5кВА).В поселке также предусмотрены центральное водоснаб�жение из скважины и магистральный газ. На сегоднязавершено строительство въездной группы и админист�ративного здания, готовы все дороги и проведено благо�устройство.Продажи на проекте стартовали год назад, реализованооколо трети участков.

В мае�июне компания Land Aspect предлагает поку�пателям участков в дачном поселке «Чистый ключ»дополнительные 2 кВА в подарок.

К лету напряжениерастет

дела продаж Руслана Полтасова, в месяцпродается в среднем 4–6 домовладений.Всего в «Онегин�парке» будет 272 домо�владения, срок завершения комплекса —2016 год.Г�н Полтасов подчеркивает преимуществалокации: 400 метров до Павловского парка,к тому же это «единственный поселок в цар�скосельских пригородах с собственным пар�ком (5,9 га) и озером (около 3 га)».Площадь домов — от 160 кв.м, участ�ков — от 12 соток, общая площадь терри�тории застройки — 62,5 га.

[проекты]

42 МАЙ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Алексей РЕЗЕНКОВ

В мае во Франции состоится региональный этап XXVII Международного чемпионатаматематических и логических игр (Le championnat des Jeux Mathematiques et Logiques).Как сказал бы телекиллер Доренко: «При чем здесь коттеджные поселки?» А вот оченьдаже при чем!

Щегловские математики

ПЯТЕРО РЕБЯТ из математического кружка щег�ловской средней школы в прошлом году успеш�но справились с заочными турами, двое — ЕгорШмитов и Александр Федоров — вышли в фи�нал, который состоялся во Франции в августе.И в этом году щегловские математики, поднако�пив необходимый опыт, рассчитывают на успех.На российском уровне у них тоже есть чемпохвастать. Александр Федоров получил дип�лом III степени на Зимней интернет�олимпиа�де центра дистанционного обучения «Мета�Школа». Егор Шмитов занял личное II местов своей возрастной группе на I Всероссийскойдистанционной олимпиаде по математике,

проведенной центром дистанционного обра�зования «Индиго».А кружок в щегловской школе создан по ини�циативе председателя Совета директоров ком�пании «Константа» Константина Крюкова.Потому что в «Константе» хорошо знают: воп�рос об уровне образования в ближнем радиу�се — один из первых для тех родителей, кторешается переехать в пригород. Рядом соЩегловкой «Константа» строит коттеджныйкомплекс «Новое Минулово» и поселок «Тради�ция». И теперь менеджеры компании могутразъяснять ситуацию с «сельской школой» спо�койно и даже с гордостью.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ поселка — 12,3 га. Террито�рия поделена на 83 участка, от 8 до 18 соток. Ихбудут продавать только с обязательным строи�тельным подрядом. Коттеджи размером 106–200 кв.м предполагается возводить из газобето�на. Самый маленький дом с участком стоит 3,7 млнрублей. В цену включены электричество (10 кВт научасток), магистральный газ, поселковый водо�провод (скважинный), локальная канализация.На территории планируют построить админист�ративное здание, оборудовать детскую и спортив�ную площадки, гостевую автостоянку, создатьискусственный пруд. В 100 м от поселка распо�ложен карьер, пригодный для купания.Строительство первой очереди (около 25 кот�теджей) застройщик рассчитывает завершитьв третьем квартале 2013 года.Проект неплохой. Правда, есть вопросы к фи�нансовому положению застройщика: «Союз Ка�питал» задолжал нашему журналу небольшуюсумму, которую никак не может отдать...

В мае компания «Союз Капитал» откроет про*дажи в коттеджном поселке «Лесная усадьба»(на стадии проекта этот комплекс назывался«Топаз») во Всеволожском районе, в 2 км отстанции Ириновка.

Лесной газобетон

к с в е д е н и юМЕЖДУНАРОДНЫЙ ЧЕМПИОНАТ математических и логических игр ежегодно проводит Федерация математи�

ческих игр (La Federation Francaise des Jeux Mathematiques). В нем участвуют школьники 1–11 классов, студенты

и взрослые со всего мира.

Основные цели чемпионата — повысить интерес к математике и логике у детей и взрослых, помочь в развитии

математических и логических способностей. Каждый участник традиционно получает сертификат.

[проекты]

44 МАЙ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Галина СТАЩАК, Халмурат КАСИМОВ

Компания «Сестрорецкие дачи» открывает шоу�рум на территории одно�именного коттеджного поселка. В течение лета девелопер планирует по�строить все 11 домов.

Дачная история

ПОСЕЛОК находится в лесу между рекойСестрой и Финским заливом, недалеко отпансионата «Скандинавия» (и он, и посе�лок принадлежат девелоперской группе«ПАН»). Надел площадью 2,8 га — в соб�ственности девелопера, статус — ДНП. Пло�щадь участков под коттеджами — 6–8соток, разделять их будет живая изгородь.Один из коттеджей — памятник регио�нального значения — деревянное двух�этажное 500�метровое здание, постро�енное в начале XX века по проекту архи�тектора Сергея Гингера для известногоюриста Якова Гольденова. Девелоперпланирует восстановить постройку посохранившимся чертежам, но с учетомдня сегодняшнего: в цокольном этажепоявятся бассейн и банный комплекс.Остальные 10 домов будут из калибро�ванного соснового бруса, с фасаднойотделкой под исторический стиль сест�рорецких дач; площадь двухэтажных кот�теджей составит 205–264 кв.м. В них

предусмотрены балконы и террасы, ту�рецкие бани — хаммамы, а также техни�ческие помещения для стирки. Частьобъектов поступит в продажу по ценеоколо 60 млн рублей. Несколько коттед�жей девелопер планирует сдавать в арен�ду. Все объекты обставят коллекцион�ной мебелью и оснастят всей необходи�мой техникой фирмы BOSH. Дизайнинтерьеров разрабатывают архитекторыкомпании�застройщика и специалистыитальянской дизайн�студии Casa di Caso.В центре поселка предусмотрен мно�гофункциональный комплекс площа�дью 1740 кв.м. Тут разместятся 25�метровый бассейн, зоны SPA&Fitness,паркинг на 24 автомобиля, служеб�ные комнаты, а также индивидуаль�ные и общие кладовые.Безопасность обеспечат круглосуточнаяохрана и современные системы сигна�лизации. Управлять поселком будет ко�манда пансионата «Скандинавия».

«1�я Академия недвижимости» начала продавать участкив коттеджном поселке «Коркинские просторы». Комплексрассчитан на круглогодичное проживание. Стоимость сот�ки (без учета коммуникаций) — от 110 000 рублей.

Академические сотки

НАДЕЛЫ предлагают как с под�рядом, так и без него. Поселоквозводится в Колтушской во�лости, в километре от Коркино.До Разметелево и Коркинскихозер — 2 км, до КАД — 15 км.Территорию в 33 га (сельхоз�земли, предназначенные поддачную застройку) будут осваи�вать поэтапно. В первой очере�ди — около полусотни участковот 8 до 41 сотки. При самостоя�тельной застройке организато�ры проекта требуют соблюдатьпринятый регламент.Плата за коммуникации со�ставит 400 000 рублей: внут�ренние проезды, 15 кВт элек�тричества, вода из скважиныи дренаж. В 275 000 обойдут�ся подводка газа и оформле�ние документов со сбытовойкомпанией.

Девелопер готов предложитьдесяток типовых проектов до�мов из газобетона, каркасаи дерева площадью от 80 до400 кв.м. Минимальная сто�имость домовладения с уче�том коммуникаций — 3 млнрублей (дом в 80 кв.м на 8сотках).В составе инфраструктуры«Академия» обещает гостевуюпарковку, небольшой мага�зинчик, здание администра�ции, детскую и спортивнуюплощадки.Фирма выступает на объектедевелопером, эксклюзивнымпродавцом и управляющейкомпанией. Земля принадле�жит частному лицу. В поселкеуже установлена трансформа�торная подстанция, подведе�ны электричество и газ.

[проекты]

46 МАЙ 2012

н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН, Алексей РЕЗЕНКОВ

ИСГ «Сплав» приступает к реализации анонсированного ранее коттед�жного поселка «Велигонты» в Ломоносовском районе, близ одноимен�ной деревни.

Ингерманландский следв застройке

ЭТИ ЗЕМЛИ некогда входили в составшведской Ингерманландии, названияфинских деревень кое�где сохранились.Поселок расположится в 10 км от горо�да по Ропшинскому шоссе и в 2 км отКАД и будет ориентирован на постоян�ное проживание. В мае начнется про�кладка дорог и инженерных сетей.Продажи откроются в этом году. В «Вели�гонтах» будут предлагать инженерно под�готовленные участки как с подрядом,так и без него, площадью 10–12 соток.Статус земель в поселке — ИЖС. Об�щая площадь застройки — 32 га. Ори�ентировочное количество участков —

Компания «Весна SpringDevelopment» открыла продажив четвертой очереди коттеджного поселка «Киссолово».Проект реализуется во Всеволожском районе, на 14�мкилометре Приозерского шоссе, неподалеку от деревниСкотное.

«Киссолово»поддаст газу

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ четвертойочереди — 11 га. Террито�рия поделена на 98 участков.По словам генерального ди�ректора компании «ВеснаSpringDevelopment» Юрия Го�няева, площади наделовменьше, чем в предыдущихочередях, — 7,5–15 соток(раньше — до 18 соток). Уча�стки предлагают как с подря�дом, так и под свободную за�стройку.Цена сотки земли осталасьпрежней — от 136 500 руб�лей. За инженерные комму�никации (асфальтовые дороги,электричество, водоснаб�жение и центральную кана�лизацию) нужно заплатить

830 000 руб., еще за 250 000можно получить магистраль�ный газ.Жители первых трех очере�дей также смогут в 2013 годуподключиться к газопроводу.Минимальная стоимость домаплощадью 138 кв.м с участком8–10 соток в новой очереди«Киссолово» составит 5,9 млнрублей.Реализация этого проектаначалась в 2009 году. Пер�вая и вторая очереди ужесданы и частично заселены.В третьей идут продажи пос�ледних объектов. С учетомчетвертой очереди всего впоселке будет 328 домовла�дений.

150. К наделам подведут дороги, элек�тричество (10 кВт), воду и газ.В общественную зону войдут админис�тративное здание, детские и спортив�ные площадки. Въезд в поселок будетохраняемым.Стоимость сотки земли, включая под�ключения к инженерным сетям, со�ставит 110 000–140 000 рублей.Кроме того, «Сплав» реализует проекткоттеджного поселка «Охтинское раз�долье». В апреле 2012 года началисьпродажи в его третьей очереди. Этоеще 41 инженерно подготовленныйучасток на площадке в 11 га.

к с в е д е н и юИСГ «СПЛАВ» основана в 2002 году. Ее основной профиль — девелопмент, управление

проектами коммерческой недвижимости, сдача площадей в аренду. Сегодня ИСГ обслужи�

вает 80 000 кв.м в действующих бизнес�центрах. Первый опыт группы на загородном рынке —

коттеджный поселок «Охтинское раздолье» во Всеволожском районе.

48 МАЙ 2012

География процветания

ПРОЕКТИРУЕМЫЕКОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1п

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯУЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1з

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯКОТТЕДЖИ (по состоянию на апрель 2012 г.)

1

72з

207144з

155з

189з

География процветания[проекты]

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

49МАЙ 2012

28

3134

4446

8

9

12

18

19

23

50

41

12з

16з

3638

32

11

5з

61

62

63

27з 66

67

68

28з

76

77

73

74

31з

79

78

81

83

86

85

92

40з

95

44з

100

96

98

16

46з

104

112

48з

113

107

111

108

114

116

117

География процветания [проекты]

127

123

132

135

134

64з

137

139

62з

136

138

68з

151

70з

153

69з

74з

80з

75з

158

78з

157

165

164 163

162

72

32з 33з56з

51з168

7

167

82з

172

81з

169170

173

171

83з

84з

175

177

176

85з

179

90з

87з

178

181

180

185

183

93з

186

189

94з

97з 89з

187 188

95з

Кургино

100з

101з

192

194

190

193

103з

105з

108з107з

106з

198

109з

119з

201

202

199

126116з204

203

206117з

200 115з 114з

118з

105

197

161 166

123з

210

124з

212

132з131з

216 221

222

127з

219

220

217

214

215126з110з

137з

218

139з

142з

226

225

140з

223

125з135з

136з

138з

213

150з

147з

149з

148з

228

153з

229

152з

156з

230

102з

154з

231

18з

42з2з

237

235

238

241

157з

162з

232

239

159з165з240160з

158з

234

164з

236

94

172з

173з

244

167з

245

243

248

247

170з

246

168з

169з

176з

175з

254

252

253250

255

174з

177з

251

179з

185з

188з

187з

256

181з

182з184з180з

249

104з 197з

192з

193з

204з194з

261

260 196з

195з

259

258

122з198з

203з202з201з

199з200з

259

212з

262

217з

218з

205з

219з

206з

216з

207з263

210з

214з

209з

213з

208з

211з

264

265

266

220з

271273

269

274

270

268272

267

227з

226з

178з

222з

224з

225з

223з

275

232з

163з 228з

230з 215з

229з

190з166з221з

231з230з

234з

224з

223з233з

222з

120з125з

205174174

276

257 277

[проекты]

50 МАЙ 2012

География процветания

>>

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

География процветания

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

229з Волосовский Малиновка�2 (Сюрья)/Малиновка/627–60–37 77 15,3 8–12 2500040з Волховский Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 7 15,8–25 от 56000166з Волховский Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 8,5 7,35–20,95 30000 — 75000190з Волховский Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 5,1 10–20 от 7500012з Всеволожский Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 140 14,4–60,8 372000 — 48000062з Всеволожский Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 11,9 10–20 235000—40000078з Всеволожский Генетика/961–00–33 12 4,3 15–20 от 17500089з Всеволожский Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 210 20 9–20 115000 — 12500094з Всеволожский Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 60 13–33 от 30000097з Всеволожский Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 16,3 16–50 от 300000101з Всеволожский Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 – 7,8–14 от 150000109з Всеволожский Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 27,6 10–15 120000 — 135000117з Всеволожский Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 1 оч. — 15, 7 10–30 200000123з Всеволожский Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 63 12–15 110000 — 120000124з Всеволожский Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 20 10–40 200000 — 220000

313–23–00125з Всеволожский ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 8,16 8,13–21,32 160000135з Всеволожский ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 86 6–25 97000 — 104000136з Всеволожский Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 5 10–30 90000 — 120000137з Всеволожский Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 53 9 5,4–30,8 65000 — 100000139з Всеволожский Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 32 4 6–20 от 128000140з Всеволожский Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 12,3 9,28–17,89 от 150000148з Всеволожский Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 7 8–30 350000 — 600000149з Всеволожский Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 30 10–30 60000 — 100000158з Всеволожский Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 9 10–30 60000159з Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 27,4 7–15 88000160з Всеволожский Коркинское/1–я Академия недвижимости/313–54–61 63 8,4 8–15 135000164з Всеволожский ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 18 10–30 65000165з Всеволожский ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8,5 9–21 75000

8–906–264–50–93167з Всеволожский На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 – 9–25 от 100000174з Всеволожский Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 – 12–21,5 от 105000180з Всеволожский Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 6 6–20 280000181з Всеволожский Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 110,3 от 10 от 100000182з Всеволожский Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 25 20–45 от 300000184з Всеволожский Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 – 16–30 от 130000194з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 9,6 12 от 170000195з Всеволожский Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 10–15 от 75000196з Всеволожский ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 16,4 10–20 от 200000204з Всеволожский Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 1 оч. — 4 8–45 от 200000205з Всеволожский Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 – 12–15 от 100000206з Всеволожский Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 – 10–60 160000215з Всеволожский Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 9,6 12 170000216з Всеволожский ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 – 8–18 200000219з Всеволожский ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 6,8 7–27,3 215000222з Всеволожский Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 45 – 10,9–25,5 250000223з Всеволожский ДНП «Осиновая роща»/1–я Академия недвижимости/332–17–80 1 оч. – 12, 2 оч. – 24, 3 оч. – 31 – 8–18 130000–150000224з Всеволожский Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 13 7–20 от 70000225з Всеволожский Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 6,2 от 6 55000230з Всеволожский ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 39 4 10 900002з Выборгский Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 8 12,49–33,46 80000 — 2500005з Выборгский Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 17 17–67 145000 — 32400016з Выборгский Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 51 12–26 162000 — 24700018з Выборгский Гармония/Стинком/916–88–88 296 85 14–120 70000 — 27000027з Выборгский Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 16,44 13–45 390000 — 60000028з Выборгский Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 8 10–15 от 11000031з Выборгский Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 7,57 40–47 от 54000032з Выборгский Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 54 10–36 148500 — 35280033з Выборгский Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 61 12–40 104000 — 25500042з Выборгский Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 29 12–30 159000 — 28800044з Выборгский Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 14 12–22 от 12670046з Выборгский Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 4,34 25 140000 — 14800051з Выборгский Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 26 12–25 175000 — 26000056з Выборгский Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 16,5 12–35 от 11880064з Выборгский У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 4,1 от 15 18000070з Выборгский Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 12 15–25 240000 — 36300080з Выборгский Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 10,9 10–25 8000083з Выборгский Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 30 10,44–59,81 56000 — 12000087з Выборгский Репино/Land Aspect/331–51–21 32 16 23–70 490000110з Выборгский Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 26 9–39 от 250000126з Выборгский Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 7,4 8–34 160000 — 200000132з Выборгский Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 70 18–70 282000 — 1050000138з Выборгский Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 14,6 46–65 230000147з Выборгский Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 4,5 8–20 от 157000150з Выборгский Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 2,7 16,6–24 от 146400163з Выборгский Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 – 9–52 200000173з Выборгский Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 15 9–30 110000 — 125000175з Выборгский Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 13 17–30,83 100000 — 210000176з Выборгский Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 – 10–50 от 100000189з Выборгский Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 5,1 9–20 от 140000

[проекты]

51МАЙ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

№ Район Название поселка/инвестор/телефон Количество участков Площадь поселка, га S уч., соток Цена, руб./сотка

212з Выборгский Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 255 65 13–55 200000 — 670000228з Выборгский Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645�90�09 1 оч. — 42 6 9–17 160000232з Выборгский Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325�54�44 20 – 15–70 150000 — 300000102з Гатчинский Родник/Синергия, УК/646–11–82 205 34 8–25 от 45000106з Гатчинский Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 16,5 8–15 от 100000107з Гатчинский Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 7 15–25 от 70000127з Гатчинский Горки/Лендкей/244–68–01 260 39,63 8,8–17,56 от 70000142з Гатчинский Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 44 10–45 от 58000157з Гатчннский Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 50 12–20 от 54000162з Гатчинский Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 – 12 от 100000168з Гатчинский Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 30,5 12,17–28,58 77000 — 253000177з Гатчинский Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 – 14–20 от 99000203з Гатчинский Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 14 15 86600207з Гатчинский ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 – 10–20 70000210з Гатчинский Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 3,65 15 100000227з Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–02–26 31 – 10–15 7500072з Кингисеппский Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 6,8 12,5–31 от 40000144з Кингисеппский Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 38,7 12–23 от 30000155з Кингисеппский Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 145 26 8–12 от 2040085з Кировский Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 10 8–20 29000 — 39000

8–921–882–00–19 3 оч. — 105221з Кировский ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 22,8 6–15 30000230з Кировский ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 – 7–20 25000231з Кировский ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 40 7–27 2300075з Курортный СПб Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 24,8 от 15 от 225000116з Курортный СПб Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 10 16,4–25 от 600000131з Курортный СПб Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 6,8 7,5–21,5 от 400000156з Курортный СПб Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 65 14–20 от 16000074з Ломоносовский Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 153 25 6–18 от 7200093з Ломоносовский Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 4 10–22 от 50000

8–911–942–60–4095з Ломоносовский Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 303 51 8,02–27,12 от 70000108з Ломоносовский Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 173 – 6,64–20,28 от 37000

8–911–150–43–38118з Ломоносовский Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 64 19,63 21–60 110000 — 15000120з Ломоносовский Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 27 10–12 от 150000169з Ломоносовский Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 107 12 7,67–14,95 от 57750

967–25–80170з Ломоносовский Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 74 8–20 от 153000178з Ломоносовский Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 168 28 6–18 от 60000208з Ломоносовский ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69 – 15–36 160000209з Ломоносовский ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 23 2,8 10 75000211з Ломоносовский Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 279 38 7–20 77700213з Ломоносовский Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 33 – 8–35 150000220з Ломоносовский Аропаккузи/Альфа/332–75–18 115 12,5 6 от 85000222з Ломоносовский Велигонты/Сплав/441–37–73 150 32 12 110000 — 140000223з Ломоносовский Жемчужина/Альянс–Инвест/921–58–21 60 – от 6 от 33000224з Ломоносовский ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 184 27 10–18 от 21000225з Ломоносовский Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 120 18,8 8–30 от 140000226з Ломоносовский Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 69 22,5 15–36 150000233з Ломоносовский Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого»/8�911�119�10�76 53 – 6–15 70000114з Лужский Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 25 3,5 8–12 от 70000115з Лужский Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 48 5 10–25 21000 — 27000122з Лужский Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 93 21 10,85–39,36 от 50000152з Лужский Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 28 – 10–24 18000 — 23000154з Лужский Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 1 оч. — 90 – 10 — 25 15000 — 24000198з Лужский ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 89 14 10–28 от 2000048з Приозерский Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 32 7 15,5–20 90000 — 18400068з Приозерский Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 26 5 11–20 90000 — 13000069з Приозерский Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 25 5,5 10–60 110000 — 29000081з Приозерский Taipale Plaza/Частный инвестор/8–921–931–17–61 82 16 9,75–22,47 60000 — 12000082з Приозерский Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 32 6,24 10–40 от 12000084з Приозерский Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 56 8,5 12–24 от 14100090з Приозерский Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 17 – 12–15 90000 — 102000100з Приозерский Поместье Кучерово/Taler Development/ 35 4 от 12 от 300000

8–921–920–48–50103з Приозерский Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 32 4,5 10–20 от 65000104з Приозерский Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 47 8 7,5–32 50000 — 150000105з Приозерский Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 42 20 10–20 65000 — 150000119з Приозерский Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 93 30 от 18 от 50000153з Приозерский Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 19 3,5 12–20 130000172з Приозерский Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 51 5,3 6–15 65000 — 101000179з Приозерский VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 35 6,8 18,8–25 от 237500185з Приозерский Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 20 6 20 150000187з Приозерский Мичуринское/Адвекон/973–11–12 28 7,8 18–22 150000188з Приозерский Скала/Адвекон/973–11–12 19 5,3 20 50000197з Приозерский Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 35 4,7 12–20 от 80000217з Приозерский Фатеевка/970–76–12 21 – 12 от 62500218з Приозерский Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 57 9,5 5–20 от 15000098з Псковская обл. Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 29 8,13 15–40 от 60000214з Пушкинский СПб Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 60 10 12–15 140000199з Тосненский Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 177 30 7–22 95000200з Тосненский Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 96 9 3–12 95000201з Тосненский Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 54 9 10–20 95000202з Тосненский Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 142 28 10–20 86000234з Тосненский Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 105 17 10–17 30000

[проекты]

52 МАЙ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА АПРЕЛЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га73 Волосовский Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан251 Волосовский Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012267 Волосовский Лазурь/Петроград 50 25000/кв.м, 100000/сотка от 4 млн – 1 кв. 201311 Всеволожский Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана,

Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 201228 Всеволожский Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан31 Всеволожский Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана32 Всеволожский Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан34 Всеволожский Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010,

5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011,7 оч. — 34 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012

или от 100000/сот. 6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 20137 оч.— 3,8 млн

36 Всеволожский Антоновка 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 201261 Всеволожский Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан62 Всеволожский Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан66 Всеволожский Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан

ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн68 Всеволожский Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 1 кв. 2012

2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн74 Всеволожский Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан

ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн78 Всеволожский Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 110000/кв.м от 55 млн 13,6 4 кв. 201281 Всеволожский Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан85 Всеволожский Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан

740–18–6798 Всеволожский Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011105 Всеволожский Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012

920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м,220000/сотка

111 Всеволожский Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011116 Всеволожский Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан127 Всеволожский Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан

8–921–405–55–77134 Всеволожский Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от 5,9 млн; уч–к — от 3,7 млн 13,62 2012137 Всеволожский Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от 10,5 млн; уч–к — от 5 млн 20 4 кв. 2011151 Всеволожский Киссолово/Spring development/332–82–32 203 объединена: от 46800/кв.м, от 4,95 млн 28,8 2 кв. 2011

или от 160000/сотка158 Всеволожский Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011

или от 320000/сотка169 Всеволожский WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан

т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн170 Всеволожский WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн – 2011

или 275000/сотка176 Всеволожский Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012177 Всеволожский Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011173 Всеволожский Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан185 Всеволожский Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010

или 95000/сотка186 Всеволожский Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011187 Всеволожский Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан

740–18–67188 Всеволожский Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011

строительная группа/272–20–12190 Всеволожский Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 2 кв. 2012197 Всеволожский Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011

2 оч. — 120000/сотка198 Всеволожский Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан203 Всеволожский Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011204 Всеволожский Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013205 Всеволожский ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012

913–76–90206 Всеволожский Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012214 Всеволожский Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012216 Всеволожский Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011221 Всеволожский Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011222 Всеволожский Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011223 Всеволожский Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012230 Всеволожский Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011

740–18–67234 Всеволожский Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012

т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн239 Всеволожский Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011

или от 130000/сотка240 Всеволожский Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012244 Всеволожский Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011245 Всеволожский Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011249 Всеволожский Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн 40 2012250 Всеволожский Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн 27,4 2012252 Всеволожский Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 66000/кв.м от 9,9 млн 16,5 2013253 Всеволожский GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 от 28000/кв.м, от 6 млн; уч–к — от 2 млн 6 4 кв. 2011

или 200000/сотка

[проекты]

53МАЙ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА АПРЕЛЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га255 Всеволожский Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 10 объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн – 4 кв. 2011259 Всеволожский Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40 105 объединена: от 37500/кв.м, от 5 млн 34 1 оч.— 2012,

или 120000/сотка 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014260 Всеволожский Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 55 от 180000/сотка 9,9 млн 8,5 2012261 Всеволожский Традиция/Константа/635–50–22 35 от 36000/сотка т/х: от 2,6 млн, 34 1 оч.— 2013

ктж: 3,35 — 6 млн264 Всеволожский 5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89 200 объединена: от 42700/кв.м, от 3,5 млн 66 1 оч.— 2012

или 120000/сотка265 Всеволожский AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х от 80000/ кв.м от 10млн 1,3 2012269 Всеволожский Таун Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х от 35000/кв.м От 3,5 млн 2,5 2014270 Всеволожский Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248 объединена: от 41600/кв.м, от 4,99 млн 38 1 оч. — 2013

или 80000/сотка276 Всеволожский Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена: от 31000/кв.м, от 6,5 млн; – сдан

или 250000/сотка уч�к — 5 млн7 Выборгский Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 1,2 оч. — от 47,25 млн, 1 оч. — 10, 3 оч. — 2011

2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн 2 оч. — 8,5,3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка 3 оч. — 17

8 Выборгский Новый мир/Особняк/325–58–57 93 от 250000/сотка от 11,5 млн 20 сдан9 Выборгский Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 49 объединена 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 сдан12 Выборгский Краснофлотское/Невская домостроительная компания — 26 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн — 10,5 млн 6,1 сдан

Фирма «Питер»/335–19–4616 Выборгский SKI House/Ski House Realty/313–2008 21 30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 4 сдан

161000 — 300000/сотка18 Выборгский Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от 24,5 млн, кв–ры от 7,5 млн 9,8 сдан19 Выборгский Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн 5,4 сдан23 Выборгский На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 3,25 2 оч. — 2011

2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн438000 — 530000/сотка

76 Выборгский Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн 3 2011107 Выборгский SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн 12,8 2011112 Выборгский Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн 6,2 сдан114 Выборгский Кивеннапа/НеваИнвестПроект/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 45 1 оч. — 2 кв. 2011,

14 дуплексов, дуплексы: от 18000/кв.м, 2 оч. — 2 кв. 2012,8 мн./кв. домов ктж: от 16125/кв.м 3 оч. — 2 кв. 2013

135 Выборгский Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 4,9 млн — 24,8 млн 4 2012777–02–36

153 Выборгский Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн 4 2012162 Выборгский Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн – сдан167 Выборгский Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн 8,1 2012179 Выборгский Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от 2,7 млн; уч–к — от 1,1 млн 54 2012

или от 123000/сотка189 Выборгский Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 5,825 сдан

777–333–0 или от 192300/сотка192 Выборгский Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн – 2012199 Выборгский Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн 12 3 кв. 2012218 Выборгский Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн 26,8 2012219 Выборгский Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн – 2012220 Выборгский Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн – 2012254 Выборгский Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1 оч. — 110 кв. в мезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн 17,3 2012257 Выборгский Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн 3,2 2012262 Выборгский Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн – 4 кв. 2011

или от 135000/сотка271 Выборгский Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн – сдан

или от 180000/сотка273 Выборгский Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн 5 сдан63 Гатчинский Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн 20,3 2012

или от 145000/сотка83 Гатчинский Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн 14 201295 Гатчинский Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 –30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн 12,4 2012117 Гатчинский Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн 12 3, 4 оч.— 3 кв. 2012138 Гатчинский Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн 5,5 2012171 Гатчинский Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 7,23 2012

8–921–305–76–59178 Гатчинский Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн 18 4 кв. 2012200 Гатчинский Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн 7,21 2012212 Гатчинский Приоратское предместье/ТЭК–строй/325–75–77 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м кв.: от 2,94 млн, – 2012

т/х: от 12,7 млн228 Гатчинский Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000кв.м от 2,5 млн 33,4 1, 2 оч. — 1 кв. 2012231 Гатчинский Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 28 2012

2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка246 Гатчинский Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн – 1 оч. — 2011247 Гатчинский Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн 22,2 2013

или 70000/сотка263 Гатчинский ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн – 2012

922–00–26 или 70000/сотка268 Гатчинский Кивенаппа�Юг/ НеваИнвестПроект/337–13–12 1200 т/х: от 22600/кв.м, от 1 млн 32 1 оч. — 1 кв. 2013

ктж: от 28400/кв.м,дуплекс: от 24300/кв.м

272 Гатчинский Гатчинские Дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн – 2013207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн 9 201267 Кировский Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн 13 сдан

Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м225 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; 8,2 2012

или от 100000/сотка уч–к — от 1,5 млн

[проекты]

54 МАЙ 2012

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА АПРЕЛЬ 2012 Г.)№ Район Название проекта/застройщик/телефон Количество Цена, руб. Стоимость S поселка, Срок сдачи

объектов домовладения, руб. га

232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка от 1,7 млн 28 2012136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 7,5 млн 22 сдан41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м от 8,25 млн 3,6 201244 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 сдан

15 кв. т/х: 78000–81000/кв.м т/х: 13,2 млн — 16,5 млн46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м от 27,8 млн 6,8 сдан77 Курортный СПб Рай в шалаше/Полифас/434–71–00 63 т/х, 8 трехэт. домов т/х: от 79000/кв.м, кв–ры: от 2,3 млн, 2 оч. — 4,5 2012

кв–ры: 40000–66000/кв.м т/х: от 15 млн86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м от 13 млн 5,6 сдан126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, ктж: от 20,5 млн, 18 2012

8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м т/х: 6,5 млн,кв–ры: от 4 млн

168 Курортный СПб REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж объединена: от 137500/кв.м т/х: от 16,5 млн ктж: от 50 млн 7 сдан174 Курортный СПб VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 52800/кв.м, 500000/сотка от 10,3 млн 7 2012180 Курортный СПб Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 объединена: от 210000/кв.м от 67 млн 6,27 2012194 Курортный СПб Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 объединена: от 103000/кв.м 34,4 млн — 51,6 млн – сдан210 Курортный СПб Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 объединена: от 94300/кв.м от 33 млн 10,5 2013213 Курортный СПб Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 объединена: от 100000/кв.м от 33,4 млн 1,5 2012215 Курортный СПб Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 объединена: от 53400/кв.м от 6,3 млн 13 1 кв. 2012256 Курортный СПб GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 объединена: от 91200/кв.м 27,9 млн — 36 млн – 2 кв. 2012273 Курортный СПб Мини�Териоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса объединена: от 70000/кв.м кв–ры: 2,63 млн – 3,9 млн; – сдан

т/х: 12,7 млн – 14,75 млн;дуплекс: 14,9 млн

79 Ломоносовский Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 от 58800/кв.м 10 млн — 15 млн 1,7 2012100 Ломоносовский Капорское/Garda Group/918–77–25 24 20000/кв.м, 260000/сотка от 5 млн 3,5 сдан108 Ломоносовский Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 объединена: от 60400/кв.м, от 5,5млн 5,7 сдан123 Ломоносовский Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 от 50000/кв.м от 8,5 млн 6 4 кв. 2012161 Ломоносовский Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34 объединена: от 33000/кв.м 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2012

2 оч. — 16166 Ломоносовский Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн 16,8 2012183 Ломоносовский Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56 т/х: от 56800/кв.м, т/х: от 6,45 млн, 4 2012

ктж: от 64450/кв.м ктж: от 116,35 млн217 Ломоносовский Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 78 объединена: от 30500/кв.м от 2,8 млн 10,5 2012229 Ломоносовский Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81 90 объединена: от 42300/кв.м, уч–к: от 0,924 млн, 9,6 4 кв. 2013

или от 120000/сотка ктж: от 6,3 млн235 Ломоносовский Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 75 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 10,5 2012236 Ломоносовский Горки–3/GoodLand/924–69–96 157 14000/кв.м, 18000/сотка от 0,8 млн 25 2012237 Ломоносовский Уютное/GoodLand/924–69–96 180 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 30 2012238 Ломоносовский Созвездие/GoodLand/924–69–96 90 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 20 2012243 Ломоносовский Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 85 100000/сотка от 2,8 млн 11,5 1 оч. — 2 кв. 2012248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74 1 оч. —226 объединена: от 12000/кв.м, от 1,74 млн 125,8 4 кв. 2012

или от 60000/сотка258 Ломоносовский Петергофские предместья/Крона/640–30–46 1 оч. — 39, 2 оч. — 51 объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; 62 1 оч. 3 кв. 2012

или от 47000/сотка уч–к — от 0,376 млн266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 1 оч. — 19 ктж,11 уч. 40000 кв.м, 240000/сотка от 8 млн 16,44 201550 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 66 от 115000/кв.м от 31,68 млн 19 сдан157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, объединена: от 103000/кв.м от 19,6 млн 106 сдан

3 оч. — 46241 Петродворц.СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 37 объединена: от 32600/кв.м 6,5 млн — 8 млн – 4 кв. 201238 Приморский СПб Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 45 объединена:144000/кв.м от 79 млн 15 сдан139 Приморский СПб Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 14 т/х объединена:100000/кв.м от 14,6 млн 0,7 2 кв. 2012274 Приморский СПб Щербаковский МЖК/Содружество/922–04–05 51секц. в т/х объединена:от 65000/кв.м от 7,3 млн 0,8 2 кв. 201272 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена:от 48000/кв.м от 5 млн; 12,4 сдан

уч–к — от 2 млн92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн 10 1 оч. — 2012

или 100000/сотка113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка 10 млн — 32 млн 50 2012132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 36 2012163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м от 13,5 млн 3 сдан164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м от 15,5 млн 3,5 сдан165 Приозерский Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 2 оч. — от 18 млн, 43,4 2012

3 оч. — 18 3 оч. — от 14 млн172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м от 7,5 млн 2,5 сдан175 Приозерский Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м от 5,5 млн 3 2012181 Приозерский Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м от 3 млн 3,8 2012

8–962–685–14–01201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м от 9 млн 5,5 2012202 Приозерский Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка от 4 млн 12 2012277 Приозерский Черничное/ДНТ «Черничное»/313–50–91 33 13000/кв.м, от 100000/ сотка от 9 млн; уч�к — от 2,16 млн – 201294 Пушкинский СПб Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, т/х: от 5,8 млн, 43 2012

330000/сотка ктж: от 5,5 млн96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 9,5 2012104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м 11 млн — 20 млн 1,44 1 кв. 2012226 Тосненский Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн 48 2012

3 оч. — 88 или от 89000/сотка193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м от 7,5 млн 44,5 2013259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м от 11 млн 62,5 2016

[город в пригороде]

[60] В Коломягах растет «ЭдельВейс»Инвестиционно-строительная компания «Сфера» начала продажи в новом 3–4-этажном комплексе бизнес-класса «Эдельвейс».

[56] между городом и КадЗаневское СП — район наиболее активной застройки. Здесь новых крупных проектов, наверное, не меньше, чем во Всеволожске. Комплекс «Заневка-сити» привлекает современным форматом: невысокие трехэтажные дома, квартиры на одном или двух уровнях...

56 май 2012

[город в пригороде]

Заневское СП — район наиболее активной за-стройки. Здесь новых крупных проектов, навер-ное, не меньше, чем во Всеволожске. Комплекс «Заневка-сити» привлекает современным фор-матом: невысокие трехэтажные дома, квартиры на одном или двух уровнях...

Микрорайон «Заневка-сити» возводит Балтийская

инвестиционно-строительная группа. комплекс расположен

в полукилометре от городской черты (Всеволожский район,

пос. Заневка, ул. Ладожская).

Первая очередь (два дома по 15 квартир) завершена. Закан-

чиваются строительные работы во второй, стартует третья.

В этом году застройщик планирует открыть продажи в чет-

вертой и пятой очередях.

Это «полугородское» жилье: в 400 метрах — остановка

общественного транспорта, до станции метро «Ладожская»

можно доехать за 10 минут. В конце года будет организовано

маршрутное такси из Заневки. Строители уверяют, что до

невского — 15 минут (ночью, возможно, и получится), а по

каД — полчаса до залива или аэропорта.

Дома строят по каркасно-монолитной технологии. За образец

приняты финские проекты, адаптированные к нашим усло-

виям. квартиры отличаются многообразием планировок,

выделены подсобные хозяйственные помещения и гардероб-

ные, в лоджиях — панорамное остекленение. автомобиль

можно парковать на собственной придомовой территории.

Базовая цена для квартир второй очереди — 55 000 за 1 кв.м,

в третьей — 46 000. небольшую квартиру площадью 45 кв.м

можно приобрести за 2,7 млн рублей. В ближайшее время,

как только откроются продажи четвертой очереди, можно

будет купить квартирку от 40 кв.м за 2 млн. Все квартиры

имеют отдельные входы с улицы, однако собственных при-

домовых участков — как в классических таун-хаузах — не

предусмотрено. Участок, на котором ведется строительство,

оформляется в общедолевую собственность жильцов. В тре-

тьей очереди отдельные входы с улицы не предусмотрены.

По уровню цен, инфраструктуре и транспортной доступности

комплекс можно отнести к проектам комфорт-класса.

В ближайшее время будет принят генплан Заневского СП;

в нем территория проекта отнесена к зоне малоэтажной за-

стройки.

Балтийская инвестиционно-строительная группа реализует

также проект в колтушах («Дом в соснах» — с компанией

«Промышленно-строительный альянс») и выполняет функ-

ции застройщика и генподрядчика в проекте реконструкции

дома на Мойке, 55 (совместно со швейцарскими архитектора-

ми из базельской студии ARCH4). После реконструкции здесь

разместятся бутик Cartier и бизнес-центр класса а.

МестоВсеволожский район, от Петербурга — 300 метров, от КАД — 1,5 км.

Территория застройки — 1,5 га. Статус земли — ИЖС с возможностью

малоэтажного строительства.

Въезд от Колтушского шоссе, с КАД и от ст. метро «Улица Дыбенко».

ДоМа и участкиДома на 15 квартир каждый строятся по монолитно-каркасной технологии.

Одно- и двухуровневые квартиры, от 1 до 4 комнат.

инженерияЭлектричество — 5 кВт.

Газ, водопровод, канализация — централизованные (подключение к город-

ским сетям).

инфраструктураЕсть детская площадка, планируются детский сад, школа, многопрофильный

торговый центр.

финансыОбъем инвестиций — 500 млн рублей.

Срок окупаемости — 5 лет.

Инвестор — Балтийская ИСГ.

схеМа проДажС покупателем заключается предварительный договор купли-продажи.

При оплате 100% в третьей очереди возможна скидка до 400 тысяч рублей.

На дистанции: «ЗаНевка-сити»Между городом

и каД

м е с т о и м е н и я

май 2012 57

Экспертный курултайигорь ГолДобин, генеральный директор компании «биг-Дюрисол»:– Строительство в Заневке — часть общего процесса формирования комфортного пригоро-да. Цена и качество выглядят адекватно, проектные решения на уровне. Правда, каркасно-монолитные технологии — не единственный вариант, применение более современных тех-нологий (несъемная опалубка, блоки Durisol) могло бы снизить себестоимость и обеспечить гибкую ценовую политику. Из проблем: неясный статус территории и оформление придомовых участков. Вопрос не критичный, но регистрация собственности может занять больше времени, чем рассчитывают покупатели.

александр свириДов, руководитель отдела продаж Parabola Group:– Приятно удивляет формат комплекса — застройщик явно черпал вдохновение в европейских малоэтажных проектах. Дома выполнены в современном стиле минимализма. К минусам проекта можно отнести стихийную застройку вокруг уже возведенных корпусов. В дальнейшем, скорее всего, близлежащие пустыри, участки с «недостроем» и разношерст-ными домиками будут выкуплены, но пока именно они задают лейтмотив окружающего пространства.

[город в пригороде]

МАЙ 201258

[город в пригороде] Высокий пригородМНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА

№ Населенный пункт/ Название проекта/Застройщик Срок сдачи Этажность Тип дома Квартирография Стоимость Расстояниерайон кв.м до метро

1 Пушкин Царскосельская усадьба/ООО «Санд» сдан 4–5 этажей кирпичный 1–5 комн. кв�ры 115 000 15–20 мин.до ст. м. «Московская»

2 Синявино Синявино/ ЛенОблСтрой I–II кв. 2011 7–9 этажей � 1 — от 45 кв.м, от 39 500 40 км2 — от 69,2 кв.м, до ст. м. «Ул. Дыбенко»

3 — от 108,75 кв.м3 Рощино ЖК «Виктория»/Взлет�строй II кв. 2011 1–2 этажи каркасный 2 — 57,3 кв.м от 40 000 68 км до Санкт�

3 — 87,4 кв.м Петербурга3 — 125,3 кв.м

4 Рощино ЖК «Рощино�Центр»/ Взлет�строй II кв. 2011 1–5 этажей кирпичный 2 — 59,3 кв.м от 35 000 68 км до Санкт�3 — 85,0 кв.м Петербурга

5 Всеволожск Жилой комплекс во Всеволожске/Норманн, ИСК 1 оч. — I кв. 2012 5 этажей кирпично� cтудии, от 42 200 нет данных2 оч. — III кв. 2012 монолитный 1–2 комн. кв�ры

6 Всеволожск Южная Долина/Гарантъ Девелопмент I–IV кв. 2011 9 этажей кирпично� 1–3 комн. кв�ры от 49 000 12 км до ст. м.монолитный «Ладожская»

7 Мурино Эланд/NCC I кв. 2020 22–25 этажей � студии, данных нет 5 мин. пешком1–3 комн. кв�ры до ст. м. «Девяткино»

8 Всеволожск NCC Village/NCC (11 км Дороги жизни) III кв. 2021 6 этажей � 1–3 комн. кв�ры данных нет 15 мин.до ст. м. «Ладожская»

9 Никольское ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ сдан/собственность 10 этажей 600.11 1 — 36,25 кв.м, от 49 000 30 мин. до ст. м.2 — 55,66 кв.м, «Купчино»,3 — 57,46 кв.м «Рыбацкое»,

«Обухово»10 Никольское ЖК «Первомайский»/ ПЕТРОСТРОЙ апрель 2011 — 10 этажей монолитный 2 — от 52,47 кв.м, от 44 500 Маршрутки до

госкомиссия 3 — от 55,6 кв.м, ст. м. «Купчино»,4 — 61,54 кв.м «Рыбацкое»,

«Обухово» — 30 мин.11 Девяткино Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 1 оч. сдан 9 этажей кирпичный 1 — от 42 кв.м, от 58 000 400 метров

2 — от 60 кв.м, до ст. м. «Девяткино»3 — 94 кв.м

12 Девяткино Дом у метро «Девяткино»/ООО «МИСК», 2 оч. I–II кв. 2012 14 этажей каркасный 1 — от 45 кв.м, от 45 000 400 метров2 — от 69,2 кв.м, до ст. м. «Девяткино»

3 — от 108,75 кв.м13 Всеволожск Всеволожский Каскад / ООО «ГлавСтройКомплекс» II кв. 2012 переменная каркасный cтудии от 27 кв.м, от 43 700 нет данных

этажность: 1 — 34–47 кв.м,от 7 до 24 этажей 2 — 48–69 кв.м,

3 — 81–100 кв.м,4 — 117 кв.м

14 Выборг, ул. Тупиковая Малая Финляндия/ТБЕ�Констракшн сдан 8 этажей монолитный 1 — 45.6 кв.м, от 46 252,37 132 кмс кирпичной 2 — 73–78 кв.м, до Санкт�Петербургаоблицовкой 3 — 92–98 кв.м,

4 — 111–119,5 кв.м15 Шлиссельбург ЖК «Орешек» (два дома)/ТД «Сигма» I кв. 2011 9 этажей кирпичный 1–3 комн. кв�ры договорная 40 мин. транспортом16 Шлиссельбург ул. Кирова, д. 5/ООО «БалтСтройКомплект» I кв. 2011 3 этажа кирпичный 60 кв�р, от 52 000 40 км до ст. м.

1–3 комн. кв�ры «Ул. Дыбенко»17 Кировск ул. Набережная /ООО «БалтСтройКомплект» IV кв. 2012 9–17 этажей кирпично� 491 кв�ра: студии, от 36 500 40 км до ст. м.

монолитный 1–3 комн. кв�ры «Ул. Дыбенко»18 Горелово Дудергофская линия�3/ЛенРусСтрой поквартально 8–16 этажей улучшенная 1–3 комн. кв�ры от 40 000 15–20 мин. до ст. м.

до IV кв. 2012 90�ЛО�М серия от 43,5 до 118,9 кв.м «Проспект Ветеранов»19 Мистолово Alpenhof, клубный квартал/Сплав проектирование 3–4 этажей кирпичный 2–5 комн. кв�ры договорная 7 км до ст. м. «Парнас»

от 100,9 до 206,6 кв.м20 Колтуши КОЛТУШИ 5+ (пять домов)/КСК IV кв. 2011 9 этажей панельный 1–3 комн. кв�ры от 43 000 нет данных

от 36,83 кв.м21 Пушкинский район Жилой район «Славянка»/Балтрос I, VII кв. — сдан 4–5 этажей 1 — 31–37 кв.м 61 000 11 км до ст. м. «Купчино»22 Кудрово ЖК «Семь столиц»/квартал «Вена»/Setlcity II кв. 2012 8–9 этажей монолитный студии, 1–4 комн. кв�ры от 70 000 нет данных23 Гатчина Орлова роща/ЗАО «Гатчинский ККЗ» IV кв. 2012 8–10 этажей сборно� студии — от 23 кв.м, от 41 500 34 км до ст.м.

монолитный 1 — от 41 кв.м, «Московская»каркасный 2 — от 57 кв.м,

3 — от 85 кв.м24 Пушкин ЖК «Золотой век»/ЦДС III кв. 2012 4–5 этажей кирпично� 1–3 комн. кв�ры нет данных нет данных

монолитный от 41 до 114 кв.м25 Гатчина, ЖК «Традиция»/ Ленстройтрест IV кв. 2011 7–12 этажей серия 1 — 40,5–46,7 кв.м, 50 600 20 мин. до ст.м.

пр. 25�го Октября «Оптима» 2 — 56,4–67,0 кв.м, «Московская»со встр. пом. 3 — 94,6–105,8 кв.м

26 Всеволожск, ЖК «Лучший выбор»/ Ленстройтрест IV кв. 2011 12 этажей серия 1 — 44,6–45,7 кв.м, 40 500 нет данныхмикрорайон «Южный» «Оптима» 2 — 62,0–68,5 кв.м,

11–12 этажей кирпично� 3— 81,6–89,2 кв.ммонолитный

27 Приозерск , ул. Суворова ЖК «Вуокса» (два корпуса)/ Ленстройтрест I кв. 2012 5 этажей панельный 1 — 39–52,9 кв.м, 30 600 нет данных2 — 57–69,4 кв.м,

3 — 73,5 кв.м28 Колпино Проект комплексного освоения проектирование 4 этажа + � на стадии продажи нет данных

территории (30 га, 10 жилых групп малоэтажной мансарда проектирования не открытызастройки)/ Ленстройтрест

29 Янино Проект комплексного освоения территории проектирование 5,7,9,14 этажей � на стадии продажи нет данных(42 га)/ Ленстройтрест проектирования не открыты

30 Мурино ЖК «Новое Мурино»/ЦДС 1 очередь — 27 этажей � 1 — от 24,92 кв.м, нет данных 10 мин. пешкомIII кв. 2012 2 — от 52,45 кв.м, до ст. м. «Девяткино»

3 — от 70,9 кв.м31 Бугры, ул. Школьная ЖК «Северные высоты»/ЦДС III кв. 2012 25–27 этажей � 1 — 22,8 кв.м, нет данных 15 мин. до ст. м.

2 — 47,86 кв.м, «Проспект3 — 73,42 кв.м Просвещения»

32 Кудрово ЖК «Новый Оккервиль» / сдан 14–17 этажей монолитный 1–3 комн. кв�ры: от 65 000 10 мин. до ст. м.Дом у Березовой аллеи /Отделстрой студии — 28 кв.м, «Ул. Дыбенко»

1 — 32–42 кв.м,2 — 55–58 кв.м,3 — 75–95 кв.м

33 Кудрово ЖК «Новый Оккервиль»/ Дом у Липовой аллеи/ 1 очередь — 12–18 этажей кирпично� 1–3 комн. кв�ры: от 55 000 10 мин. до ст. м.Отделстрой IV кв. 2012 монолитный студии — 27–28 кв.м, «Ул. Дыбенко»

2 очередь — 1 — 31–39 кв.м, IV кв. 2013 2— 50–66 кв.м,

3 — 77–95 кв.м34 Волосово Продавец — ООО «РЕАЛ»/Застройщик ООО «Старп» дом сдан 4 этажа � 1 — от 34 кв.м, от 30 000 70 км

2 — от 53 кв.м, от ст. м. «Автово»3 — от 88 кв.м

По вопросам размещения информации и рекламы обращайтесь: 8�906�241�88�85, Ольга Хобжинска

59 МАЙ 2012

[город в пригороде]

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОМПЛЕКСЫ

СДАННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

у с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и яу с л о в н ы е о б о з н а ч е н и я

СТРОЯЩИЕСЯ КОМПЛЕКСЫ

1

1

1

3 4

19

31 7121130

34

23 25

1 24 21

18

223233

15 16

217

2029

9 10

28

5

13

8

266

МАЙ 201260

[город в пригороде]

Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ, Халмурат КАСИМОВ, Алексей РЕЗЕНКОВ

В Коломягах растет «Эдельвейс»

УЧАСТОК под застройку площадью 5400 кв. мнаходится в Коломягах (Приморский район),по адресу: 1"я Никитинская ул., 30А. Проектреализуется на землях поселений, разрешен"ное использование — малоэтажное строи"тельство. Сейчас идет проектирование; раз"решение на строительство выдано в январе2012"го и действует до 30 мая 2013 года.Общая площадь здания — 14 600 кв.м, из нихпод жилье отведено 6100 кв.м. В комплексе

Инвестиционно�строительная компания «Сфера» начала продажи в новом 3–4�этажномкомплексе бизнес�класса «Эдельвейс».

будет 76 квартир размером от 50 до 115 кв. м.«Квадрат» стоит от 95 000 до 130 000 рублей.Территория жилого комплекса будет закры"той. В рамках проекта предусмотрен пар"кинг на 112 машин.На фото и рекламных проспектах видны вну"шительные горки; после анализа экономи"ческой составляющей их решили не делать.Сдать объект застройщик планирует в кон"це 2013 года.

В ТРЕХЭТАЖНОМ здании предусмотрено36 квартир. Продажи открылись в началеапреля, жилье предлагают по цене от 45 000рублей за «квадрат».Дом построят рядом со зданием администра"ции города, в 200 метрах от благоустроенногопляжа Ладожского озера. Квартирографияпредусматривает 18 «единичек» (размером от38 метров) и столько же «двушек» (до 63 кв.м).Будущим жильцам обещают выделенныйИнтернет и спутниковое ТВ.

Шлиссельбургская крепостьБалтийская инвестиционно�строительная группа начинает возводить небольшой жилойдом «Петрокрепость» в центре Шлиссельбурга.

На прилегающей территории оборудуют дет"скую площадку и открытую стоянку на 18автомобилей. В ближайшее время компа"ния намерена запустить аналогичный про"ект в Колтушах. В трехэтажном комплексе«Новый дом у ручья» запланировано 55 квар"тир (от студий до «трешек»). Скорее всего,и стоимость «квадрата» будет такой же.Группа строит во Всеволожском районемалоэтажные комплексы «Заневка"Сити–1»,«Заневка"Сити–2» и «Дом в соснах».

НАПОМНИМ, недавно городские властиопубликовали перечень адресов, где научастках под ИЖС возводятся многоквар"тирные дома. В их числе был назван девя"тиквартирный жилой дом на Большой Де"сятинной, 5 (проект «Суздальский этюд»,застройщик — ООО «Стройуправление»).Управление Росреестра сочло постройкумногоквартирным домом, а разрешениевыдавалось на строительство блокирован"ных индивидуальных домов в составе таун"хауза. По Градкодексу это принципиальноразные объекты.Суд решил, что Росреестр неправ, и чтообъект как раз и является блокированнымзданием: в каждую секцию есть отдельныйвход с улицы, общих помещений (напримерлестничных клеток) при этом нет.В итоге суд постановил зарегистрироватьправо собственности застройщика «на квар"тиры». Покупателей это, конечно, обрадует.Но ситуация теперь запутана окончательно:если все"таки «квартиры» — тогда не таун"хауз, а именно что многоквартирный дом…

Домоквартирыв законеСуд признал незаконным отказ Росреест�ра зарегистрировать квартиры в таун�хау�зе на Большой Десятинной улице.

Шалаш в перспективе

САМЫЙ КРУПНЫЙ КРЕДИТОР — Балтийскийинвестиционный банк, которому «Полифас»задолжал 253 млн рублей, неудачно поручив"шись перед банком за одного из подрядчиков.Ситуация осложняется тем, что прав на уча"сток у «Полифаса» нет: его арендует компа"ния «Коттеджстрой». Это значит, что по но"вой процедуре банкротства (поправки в за"конодательство начали действовать в этомгоду) дольщикам будет сложно претендоватьна недостроенный объект.Незавершенными остались два дома — на156 и 158 квартир. Строительная готовностьобъектов высокая, но госприемку они непройдут: не готовы инженерные коммуни"кации, не построена котельная.

Инвестор комплекса «Рай в шалаше» — компания «Полифас» — банкрот. Когда будутсданы два корпуса второй очереди — неясно; дольщикам (их около 300 человек) предсто�ит отстаивать свои права в непростой борьбе с другими кредиторами.

Даже после начала процедуры банкротства(наблюдение было введено год назад) «По"лифас» продолжал продавать квартиры, за"ключая с гражданами инвестиционные до"говоры. Руководитель «Полифаса» СергейКадубинский обещал дольщикам, что суме"ет договориться с банком.Но в начале апреля суд признал «Поли"фас» несостоятельным; никакого имуществау компании не обнаружено.Теперь служителям Фемиды предстоит изучитьтребования дольщиков и сформировать ре"естр. Не исключено, что от граждан потребуютчастично возместить задолженность «Полифа"са». А в суд поступают все новые претензиик СТК «Полифас», причем на крупные суммы.

[обустройство][инфраструктура]

[62]

[64] ЖИЗНЬ БЕЗ ФОРС-МАЖОРОВСтроительство загородного дома существенно меняет жизненную философию новоявленного домовладельца. Тема «Кто виноват и что делать?» считается закрытой. «Дураки и дороги» принимаются как объективная реальность, данная нам в ощущениях по пути на работу в город и обратно.

ЧЕлОВЕЧЕСкОЕ тЕлО — САМОЕ пРЕкРАСНОЕ, ЧтО БылО СОЗдАНОВспоминая о Финляндии, мы обычно представляем неброскую северную природу, снег, сауну, лапландских оленей, ухоженные дороги…

пОНАЕхАлИ тАМ!В Москве подведены итоги премии «Поселок года». Из петербуржцев отличились: «Малый Петербург» (в эконом-классе), Olila (бизнес-класс) и Honka Family Club (элита).При этом Honka стала абсолютным чемпионом, сорвав еще два приза: за лучшую архитектурную концепцию и за лучший «деревянный» поселок.

Подробности — в следующем номере.

62 МАЙ 2012

[обустройство]

ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ ТЕЛО —САМОЕ ПРЕКРАСНОЕ, ЧТОБЫЛО СОЗДАНОВСПОМИНАЯ о Финляндии,мы обычно представляем не�броскую северную природу,снег, сауну, лапландскихоленей, ухоженные дороги…А дизайн как инструмент фор�мирования национальной са�моидентификации? Мало ктознает, что одним из первых

открыл миру не только стра�ну (в то время и вовсе россий�скую провинцию), но и само�бытную северную культуру(основные экспонаты — в не�существовавшем тогда стилефолк, основанные на эпосе«Калевала»). Наверное, по�этому внимание к развитиюискусств и ремесел поддержи�валось и развивалось. Напринципы финского дизайнавпоследствии сильно повлия�ли идеи Баухауза (рациона�

в мире профессиональных ди�зайнерских образовательныхучреждений была Школа ис�кусств и ремесел, открытаяв Хельсинки в 1887 году по ука�занию Александра III. Павиль�он Великого княжества Фин�ляндского на Международнойвыставке в Париже в 1900�м

лизм, функционализм), чтоорганично сплелось с лако�ничностью финской природы.В апреле в рамках выставоч�ного проекта «Классика фин�ского дизайна» в ModernariatGallery прошла встреча с ЮрьёКуккапуро — одним из самыхтитулованных авторов Суоми.Мы хотим предложить ваше�му вниманию наиболее инте�ресные фрагменты беседы.

О ПРИНЦИПАХИ ЭРГОНОМИКЕ

– Середина 1970�х стала золо�тым веком эргономики: всебыло анатомично, физиологич�но и однообразно. 1980�е сталиновой художественной и ис�ключительно эстетической фа�зой. Почувствовав свободу,многие дизайнеры выкинулии эргономику. Я придержива�юсь более консервативноговзгляда. Мне нравится, что ар�тистичность вернулась, в ди�зайн пробились радость и цвет.Сегодня нужно говорить о «пси�хологической эргономике»,принимающей во внимание фи�зиологическое и психологичес�кое благополучие человека.Доктор Бент Акерблум (Шве�ция) проводил много исследо�ваний положений спины у си�дящего на стуле и доказал, чтонеправильный дизайн можетстать причиной серьезныхтравм, смещения позвонков.Это очень сильно повлияло намою работу. Для дизайнераважно знать физиологию, про�ектировать предметы с учетомвозможностей человеческогоорганизма. С другой стороны,человек ведь может сидеть,например, и на обрубке дере�ва, если это необходимо. Такчто нет нужды делать вещислишком удобными.Второй основополагающийпринцип моего дизайна — со�

п р я м а я р е ч ь Подготовил Игорь ГРИШИН

Юрьё Куккапуро рассказывает о своих работах

к с в е д е н и юЮрьё КУККАПУРО (YUJO KUKKAPURO) родился в 1933 году в Выборге. Окончил

Институт ремесел и дизайна в 1958�м. Ученик Илмари Таппиовара. Яркий представи�

тель функционализма и эргономики в дизайне. Известность к нему пришла в середине

1960�х годов после создания серии кресел с полимерными раковинами, отражающи�

ми анатомию человека. Самый титулованный финский дизайнер, профессор Универ�

ситета искусства и дизайна в Хельсинки. Его работы представлены во многих музеях

мира, включая Музей современного искусства (Нью�Йорк). В 1972 году, после начала

первого нефтяного кризиса, отказался от использования полимеров.

С 1.08.2012 по 31.10.2012 студию Юрьё Куккапуро по адресу: Kauniainen, AlppitieС 1.08.2012 по 31.10.2012 студию Юрьё Куккапуро по адресу: Kauniainen, AlppitieС 1.08.2012 по 31.10.2012 студию Юрьё Куккапуро по адресу: Kauniainen, AlppitieС 1.08.2012 по 31.10.2012 студию Юрьё Куккапуро по адресу: Kauniainen, AlppitieС 1.08.2012 по 31.10.2012 студию Юрьё Куккапуро по адресу: Kauniainen, Alppitie,,,,,

2323232323,,,,, можно посетить с экскурсией в рамках мероприятий Года можно посетить с экскурсией в рамках мероприятий Года можно посетить с экскурсией в рамках мероприятий Года можно посетить с экскурсией в рамках мероприятий Года можно посетить с экскурсией в рамках мероприятий Года дддддизайна в Хельсинки.изайна в Хельсинки.изайна в Хельсинки.изайна в Хельсинки.изайна в Хельсинки.Modernariat Gallery

63МАЙ 2012

[обустройство]

здание конструкций из раз�личных элементов. Это техно�логично и экологично в про�изводстве, а элементы можноиспользовать в других мебель�ных вариациях, в других мо�делях. Например, диван«Ателье», который я приду�мал в 1964 году, выпускаетсядо сих пор, потому что меня�ются элементы (боковые па�нели) и он остается в моде.

О ПРОЦЕССЕ ДИЗАЙНА

Процесс дизайна начинаетсяс видения. Когда оно созреет,я начинаю проверять правиль�ность формы в полном масш�табе, использую все, что естьпод рукой: куски древесины,фанеры и обивки, гипс и кар�тон. Я проверяю все возмож�ные варианты, детали, соеди�нения. Изготовление прото�типов — важнейший моментв работе дизайнера. Конечно,сегодня у нас есть компьюте�ры, но для дизайнера умениеработать руками ничем заме�нить нельзя. Необходимо тес�тировать прототип, переделы�вать его, исправлять ровностолько раз, сколько нужно.Я всегда помимо прототипаделаю тестовые модели, кото�рые можно регулировать, ис�кать наиболее приемлемуюэргономику. Создавая мое са�мое известное кресло Karuselli,я в течение года, как настоя�щий скульптор, делал моде�ли из гипса, садился, прове�

рял, менял форму. Я всеголишь хотел сделать удобное,эргономичное кресло и не по�дозревал, что оно станет моей«визиткой», символом, при�мером моей работы. Вообще,обычно с момента получениязаказа, рождения идеи до го�тового изделия, прошедшеговсе тесты, у меня уходит в сред�нем два�три года.

О ФУНКЦИЯХ И ЭСТЕТИКЕ

Стул, кресло сделаны, преж�де всего, чтобы на них былоудобно сидеть. Это основная,первичная функция. У, на�пример, офисной мебели мо�гут быть какие�то дополни�тельные вторичные функции(легкость сборки, складирова�ния, возможность соединенияв ряд). Удачное соединениефункциональности и дает ре�зультат. У меня есть модели,которые успешно продаютсяуже пятнадцать лет. Хотя в со�временном мире часто вто�ричные функции затеняютпервичную, в том числе и эр�гономику, физиологию.В дизайне важна и эстетичес�кая часть, то, как предмет вы�глядит. Мне всегда очень слож�но найти правильную форму,я никогда не знаю, откуда при�дет идея, концепция, конечнаяформа моего предмета, продук�та. Я считаю, что форма следу�ет за функцией, определяетсяею. В какой�то момент функ�ция переходит в эстетику.

Кресло Karuselli

Modernariat Gallery, зал Юрьё Куккапуро

Объект должен быть естествен�ным, повторять тело человека.Мне нравится работать со стек�ловолокном, потому что из негоможно делать мягкие, «чело�веческие формы». Мне очень

важна форма человеческоготела, то, как его образ можетотражаться в предмете, повто�рять очертания. Вообще чело�веческое тело — самое прекрас�ное, что было создано, ничто неможет с ним сравниться разно�образием форм. Может, и ненужно придумывать ничего но�вого, просто надо смотреть нато, что создала природа. Крае�угольный камень моей эстети�ки — честное, естественное ис�пользование материала: ме�талл, дерево должны выглядетькак металл, дерево, не копиро�вать друг друга. В дизайне важ�ны детали. Я не люблю прятатькрепежные элементы (винти�ки, болтики): интересно видетьструктуру, скелет изделия.Начиная с египетских временстул — это стул, и сегодня, пятьтысяч лет спустя, он имеет теже очертания. Но именно ма�ленькие детали делают стул ди�зайнерским. Этого достаточно,чтобы объект был необычным,не похожим на другие.PS. Благодарим за предоставлен�ные фотоматериалы ModernariatGallery и Инстинут Финляндиив СПб.

64 МАЙ 2012

[обустройство]

ЖИЗНЬ БЕЗФОРС МАЖОРОВ

НЕМЕЦКАЯ ИДЕЯ «пассивно�го» жилища постепенно усваи�вается на российских просто�рах. Желание меньше тратитьна отопление потребовало ар�хитектурно�конструктивных

и оцилиндрованного бруса),обеспечивает высокую степеньгерметичности всех узлов и эле�ментов. Навесные вентилируе�мые фасады заметно снижаюттеплопотери от стен за счетудаления конденсатной вла�ги наружу. Эффективная теп�лоизоляция стен и перегоро�док, напыляемая и засыпнаятеплоизоляция в труднодоступ�ных местах также предотвра�щают утечки тепла. Солнцеза�щитные маркизеты на окнахавтоматически открываются,увеличивая солнечное освеще�ние и обогрев, или закрыва�ются, предотвращая перегревв жаркие дни. Обеспечение оп�

решений, которые позволялибы снизить теплопередачу отдома в атмосферу. Индустри�альное изготовление стеновыхконструкций, в том числе дере�вянных (из профилированного

тимального (гигиенического)воздухообмена в помещенияхнаправляет до 90% тепла из от�работанного воздуха на обогревводы, утилизирует тепло, вы�деляемое домашней бытовойтехникой и людьми. В общем,что для немца хорошо, русско�му тоже не помешает.Насколько остро стоит пробле�ма с перебоями электроэнергиив Европе, сказать трудно. Ско�рее всего, отключения от не�скольких часов до 1–2 суток,сезонные (неделями и месяца�ми) скачки напряжения в сетииз�за превышения расчетныхнагрузок, временное подключе�ние аварийного участка или приуплотнительной застройке —это все�таки российский синд�ром частной загородной жизни.Поэтому хорошо бы позабо�титься об аварийном, резерв�ном или постоянном автоном�ном энергоснабжении. Онообеспечит жизнь без форс�ма�жоров. Снижение теплозатратпозволяет сделать энергосисте�му дома более гибкой, включивв нее принципиально иные ис�точники энергии: солнечныебатареи, газогенераторы, бен�зо� и дизель�генераторы. То естьрезервирование можно органи�зовать уже при постройке дома.

«ОГЛАСИТЕ ВЕСЬ СПИСОК…»

Начнем с традиционных. При�емлемые по цене и качествубензогенераторы Elekon Power(сделанные в Китае, но под рос�сийским контролем), имеютмоторесурс до 3000 часов.Бензогенераторы Robin�Subaru с ресурсом в 4000 мото�часов до капремонта способныработать по 8 ч в сутки. У ди�зель�генераторов (ДГ) ресурсне менее 5000 часов. В линей�ке от 0,65 до 8,5 кВА наиболеепопулярными моделями счи�таются бензиновые EPG 1000i

Николай ШАРОВ,активно�пассивныйспециалист

Строительство загородного дома существенно меняет жизненнуюфилософию новоявленного домовладельца. Тема «Кто виноват и чтоделать?» считается закрытой. «Дураки и дороги» принимаются какобъективная реальность, данная нам в ощущениях по пути на работув город и обратно.А на переднем плане — «Пассивно-активный дом и его бесперебойноеэнергоснабжение».

к с в е д е н и ю«ПАССИВНЫЙ ДОМ» (ЭКОДОМ) — это энергоэффективное жилище с малым энерго�

потреблением, в том числе с использованием эффективной теплоизоляции с коэффи�

циентом теплопередачи не выше 0,10–0,15 Вт/м*K. Такие же требования предъяв�

ляются и к светопроницаемым конструкциям. «Активный дом» обладает всеми каче�

ствами «пассивного» и, кроме того, снабжает энергией и теплом не только себя, но

и других энергопотребителей дачного участка (сауну, гостевой домик, скважинный

насос и пр.). В традиционном доме 40–50% тепла уходит через стены, 20–25% —

через окна, 15–20% — через фундамент, 12–15% — через вентиляцию и дымоход,

7–12% — через мостики холода и пустоты в неизолированных местах.

65МАЙ 2012

[обустройство]

м н е н и еВиталий ТОКАРЕВ, компания «Домостроев»:

– В поселке Олики (Ломоносовский р�н) на землях ИЖС (несколько сотен наделов)

нет ни газа, ни электричества. Эти земли выделяли военным несколько лет назад.

Многие участки уже перепроданы. Но запланированное программой электро�

и газоснабжение (за счет госбюджета) так и не подведено. Неплохой вариант —

покупка газового генератора. Будет и свет, и тепло. Газгольдерную станцию при�

обретают на паях с соседями. Разумная добровольная коммуна. Когда проведут

обещанное электричество, газогенератор станет надежным резервным энергоис�

точником. Дешевым этот вариант не назовешь, но выгодным — несомненно.

Александр ГОРБУНОВ, архитектурное бюро «АРГО�Проект»:

– Согласно концепции «пассивного дома» квадратная форма здания позволяет

легче организовать жилое пространство по сравнению, например, со сферической

или овальной. В качестве утеплителя используется экструдированный пенополис�

тирол, полужесткие базальтовые плиты типа ROCKWOOL. Большинство наших

частных застройщиков, располагая дом на участке с учетом климатических усло�

вий и розы ветров, придерживаются двух простых правил. Во�первых, максималь�

но прижать дом к северной стороне надела по принципу: лучше я буду затенять

участок соседа, чем свой собственный. Во�вторых, разместить «холодные» (неотап�

ливаемые) помещения без окон или с минимальной площадью остекления вдоль

северной части дома. В гостях у институтского друга в Баварии я увидел, что на

крышах практически всех частных домов установлены солнечные батареи. Это

результат добровольного участия домовладельцев в целевых госпрограммах энер�

госбережения и льготного кредитования. Электроэнергию от солнечных батарей

не тратят на себя, а сдают государству. Причем по цене, превышающей цену на

электричество, отпускаемое государственными службами для нужд частного за�

стройщика. Зато не нужны затраты на новые электростанции…

Константин ЕРМАКОВ, архитектурное бюро «Атриум»:

– В принципе, в России вопрос энергосбережения не стоит так остро, как в Европе.

Отапливать дом газовым котлом у нас дешевле, чем дополнительно его утеплять,

обвешивать солнечными батареями, применять систему вентиляции с рекупера�

цией и т.д. На мой взгляд, достаточно спроектировать и построить загородный дом

в соответствии с требованиями СНиП. Первый «активный дом» по�русски в Подмоско�

вье («Западная долина») площадью 230 кв.м обошелся в сумму около 30 млн руб.

А с внутренней отделкой, мебелью и ландшафтными работами стоимость состави�

ла примерно 38 млн руб. Вряд ли было экономически целесообразным снижать

энергопотребление дома в пять раз по сравнению с требованиями СНиП и исполь�

зовать для этого стеновой утеплитель толщиной в 60 см. На эту сумму можно было

бы построить шесть обычных домов такой же площади. Директор домостроитель�

ной фирмы WOСHNER заметил как�то в разговоре, что «пассивные дома» в Герма�

нии окупаются за 10 лет. Вряд ли, по его мнению, в России они окупятся и за 20 лет.

к с в е д е н и юВ ЕВРОПЕ число жилых зданий, соответствующих критериям «пассивного дома»,

перевалило за 2000. Автор концепции и основатель Института пассивного дома

(г. Дармштадт) — доктор Вольфганг Фальст. Новые строительные нормы Германии

(приняты в феврале 2002 года) регламентируют теплопотери в новостройках.

Теплопроводность ограждающих конструкций с эффективным утеплителем задана

в пределах 0,1/00,15 Вт/м/С. В реальных проектах она составляет 0,13 Вт/м/С.

Расход электроэнергии на отопление 1 кв.м в год — менее 15 кВт/часов (около 1,5

литра мазута). Аналогичные энергозатраты достигнуты в коттеджах финской экоде�

ревни Виикки (Viikki) под Хельсинки. Расход электроэнергии на обогрев «квадрата»

в год в обычном доме доходит до 300–400 кВт/часов.

(4480), IG 2000 (20470), дизель�ный EPD 4600E (31400). Спро�сом также пользуются бензо�генераторы (БГ) на 2,5; 5,0; 8,0кВА и ДГ на 10,8; 18,0 кВА.Расход топлива у ДГ меньше,чем у бензиновых, поэтому и сто�имость киловатт�часа будет де�шевле. При скачках напряже�ния в сетях ресурс БГ выраба�тывается быстрее. Кроме того,при использовании бензогене�ратора подсоединять плазмен�ные и ЖК�панели, компьюте�ры и оргтехнику напрямую,без источника бесперебойногопитания (аккумуляторных ба�тарей), нежелательно. В домахот 200 кв.м с теплым полом,сауной, небольшим зимнимсадом, разнообразной бытовойтехникой не обойтись без ди�зельной электростанции в 10–18 кВА промышленного про�изводства (срок эксплуатации —12–15 лет) стоимостью от150 000 руб. Подойдет и про�фессиональный ДГ MitsubishiS4Q2 SD (Япония) с водянымохлаждением и 100�литровымтопливным баком. Ведущимимировыми производителямигазогенераторов являютсякомпании Generac PowerSystems (США) и его шанхай�ский филиал. Russian Enginee�ring Group (REG) используеткак оригинальные двигателиHonda или Briggs & Stratton,так и двигатели собственногопроизводства с уникальнойроссийской (!) системой ин�жекторного впрыска. Генера�торы на газовом топливе мощ�ностью в 8–13 кВт могут бытьавтоматизированы, не требу�ют отдельного помещения (ра�

бочий температурный диа�пазон — от –50 до +500°С).Достаточно надежного навесаи заземления. Топливом слу�жит магистральный природ�ный газ или сжиженный бал�лонный пропан�бутан. Газовыйбаллон емкостью в 50 литровобеспечит работу газогенерато�ра в течение 18–20 часов.При покупке газогенераторамощность имеет значение. Про�изводители нередко указыва�ют максимальную выходнуюмощность в кВА. Реальная же(номинальная) будет ниже с по�правкой на коэффициент мощ�ности, равный обычно 0,8. Такчто газогенератор мощностьюв 8 кВА даст фактически не бо�лее 6,4 кВт. Солнечные коллек�торы (батареи) могут обеспе�чить до 60% требуемой элект�роэнергии для нагрева водыи не более 8% — для отопле�ния, например, дома общейплощадью в 150 метров. Прирасчетной потребности около14 кВт/час понадобится сол�нечный коллектор размером150–180 «квадратов». Пристоимости коллектора в сред�нем около 1000 евро/кв.м за�траты на полное «солнечное»отопление получаются запре�дельными.В ожидании прерванного элек�тропитания обогреть поможетпечь�камин. Около двух десят�ков вариантов отечественныхкаминов «МЕТА» (по немец�кой технологии, из импортныхкомплектующих) тепловоймощностью в 6–11 кВт обеспе�чат обогрев помещения в 50–90 кв.м. А стоит камин в пре�делах 12 000–20 000 руб.

МАЙ 2012 67

[обустройство]

САМ СЕБЕ ПРОРАБПри строительстве собственного дома многие россиянеисповедуют подход: «Я сам себе архитектор, инженер и про�раб — так дешевле».Хотя когда мы задумываемся о приобретении автомобиля,нам вряд ли придет идея заказать его сборку у знакомых илисделать в гараже своими руками.Свои преимущества и недостатки есть у самостроя, приработе с привлеченной бригадой или подрядчиком�универсалом. И у проекта, заказанного в профессиональнойстроительной компании.

В ИНТЕРНЕТЕ полно чертежей коттеджей, стро�ительные материалы купить несложно, а у дру�зей подруги жены коллеги моего друга естьзнакомая бригада строителей.Кто хотя бы раз занимался ремонтом квартиры,понимает, что эта идиллическая схема далека отсовершенства. Конечно, такой вариант позво�ляет сэкономить на привлечении компании илипрораба. Однако взамен вы не получаете ника�ких гарантий и обрекаете себя на уйму не�удобств.Вам придется постоянно контролировать ходработ. Участок, как правило, находится не близ�ко, и нужно располагать запасом свободноговремени. В один прекрасный момент «рекомен�дованная» бригада может испариться с пред�оплатой и стройматериалами.Поскольку вы главный на стройке, вас смеломожно поздравить с освоением новой про�фессии, причем сразу на практике и без тео�ретической базы. Это очень увлекательно: от�крывать неизведанный мир. Но цена откры�тий окажется весьма высокой. Во�первых, небудучи специалистом и не имея возможностисоздать продуманный до мелочей проект, выне сможете спрогнозировать общий бюджетстроительства. Во�вторых, во время строи�тельства обязательно появятся нестыковки,неверные технологические решения, а пере�делки будут осуществляться за ваш счет. Кро�ме того, вам придется постоянно бывать настроительных базах, чтобы докупить всякуюмелочь. Причем, поскольку вы не оптовик,заплатите за материалы гораздо больше, чемстроительные компании.Как показывает практика, чтобы не портить себенастроение, не пытайтесь посчитать затраты:всех чеков вы не найдете, да и куда деласьполовина материалов — не поймете.

проектов: проще не изобретать велосипед, а купитьуже то, что опробовано до нас. В принципе, мож�но (хотя это не рекомендуется) вообще непоявляться на строительной площадке до моментаподписания акта приемки�передачи. Вся от�ветственность за поставку стройматериалов и сро�ки работ, если договор заключен грамотно, ле�жит на подрядчике. Как правило, в компаниисуществует типовой договор, в котором про�писаны общие моменты. На его основе со�ставляются договоры с каждым отдельнымзаказчиком уже с учетом особенностей объек�та. Договорная документация состоит из до�говора подряда и приложений, являющихсяего неотъемлемой частью. Приложения обыч�но включают различные графики и расчеты:передачи проектной и технической докумен�тации, оборудования, материалов и изделий,оказание услуг, расчеты возможного увели�чения или уменьшения стоимости строитель�ства — то есть все важные моменты строи�тельства.Наиболее значимые приложения — смета и ка�лендарный план.Смета определяет стоимость строительства. Онасоставляется по принятой методике на основепроектных объемов работ, сметных норм и рас�ценок. Именно смета служит основой для рас�четов за выполненные работы между вами и ком�панией�подрядчиком. Приблизительную илиукрупненную смету в строительной организа�ции могут составить сразу. С просьбой рассчи�тать, во сколько примерно обойдется строи�тельство, можно обратиться в несколько местодновременно. (Мелкие бригады на составле�ние таких документов идут неохотно.) Кален�дарный план гарантирует, что вы вовремя уви�дите результат работ строительной компании,то есть тот дом, о котором мечтали.Я полагаю, что строительство современного доманеобходимо переложить на профессионалов,а переплата за их интеллектуальный вклад и ме�неджмент проекта окупится качеством архитек�туры, строительства и отделки, экономией на ма�териалах, гарантийными обязательствами и вы�бором оптимальных технологических решений.Несомненно, какой вариант выбрать, решаеттолько заказчик. Мой главный совет: перед темкак начинать какие�либо работы, стоит тща�тельно проанализировать риски и выигрыши,плюсы и минусы, и только после этого прини�мать решение.

Еще один минус самостроя: под него не дадуткредит, это увеличит срок строительства из�за невозможности купить все материалы заодин раз.Самострой — отличное занятие для пенсионе�ра, желающего освоить новую профессию и по�строить летний домик или гараж с минимальны�ми вложениями. При строительстве более сложныхсооружений начинаются высокие технологи�ческие риски, и стоимость при этом (скореевсего) будет даже выше, чем при найме про�фессионалов.Второй возможный вариант строительства за�городного дома — услуги единого подрядчика�универсала, то есть бригады с прорабом, наня�той по договору. В этом случае вам будет с когоспросить и проще контролировать расходыи ход работ. Если рабочие попались честные,привлечение подрядчика�универсала позволя�ет сэкономить на материалах за счет оптовыхпоставок. Но строительство будет не быстрым,а для части работ (например, провести канали�зацию) придется искать еще кого�нибудь. Кро�ме того, квалификация бригад, нанятых самосто�ятельно, всегда остается под сомнением, а при�влечь к ответственности физических лиц оченьнепросто. С кредитом тоже не получится.Резюмируем: услуги единого подрядчика�уни�версала — неплохой способ построить дом безособых запросов к качеству архитектурных и ин�терьерных решений.Третий вариант — привлечение профессиональ�ной строительной компании (как это принятов европейских странах) для строительства дома«под ключ». Главный минус: придется оплатитьуслуги генподрядчика и субподрядчиков. Плюсы:возможность кредитования и высокие темпыстроительства. Кроме того, большинство строи�тельных фирм предлагает ассортимент готовых

Павел СЕРГЕЕВ,генеральный директор

компании SKOG�HOMES

68 МАЙ 2012

[инфраструктура]

ПО ОЦЕНКАМ мировых риэлторскихкомпаний, цена 1 кв.м жилья, располо�женного поблизости от водной рекреаци�онной зоны, возрастает в полтора�двараза. А если это еще и олимпийскийобъект, место тем более престижно.

ВОДНЫЕ ПЛЮСЫ

Каналов категории А, отвечающих меж�дународным требованиям, где можнопроводить серьезные соревнования, вовсем мире наберется с десяток. Это пре�стижно и выгодно: такой объект регуляр�но собирает огромную гвардию спортс�менов, тренеров, представителей команди СМИ, болельщиков и туристов со всегомира. С соответствующим развитием со�путствующей инфраструктуры.И для самих граждан гребной канал —сплошные плюсы. Во�первых, экология.Занятия такими видами спорта подразу�мевают «слияние с природой» А вот шу�мовая завеса и постоянное ритмичное«бумканье» из динамиков в отличие от,скажем, горнолыжных курортов здесьнеуместны. Разве что в дни больших со�ревнований, так они бывают нечасто.Во�вторых, строительство современногоканала автоматически влечет за собой

развитие спортивной, гостиничной и тор�гово�развлекательной инфраструктуры.А это значит, что аборигены смогут бес�препятственно пользоваться возможнос�тями такой зоны. Летом — все водныевиды спорта (кроме яхтинга). Плюс вело�и роллерные дорожки вдоль канала, об�устроенные пляжи и прочие водные ат�тракционы. Зимой — плавательный и греб�ной бассейны (входят в инфраструктурусовременных гребных каналов), трена�жерные залы, бани�сауны, массажныеи медицинские кабинеты. Вдоль канала —лыжня и конькобежные дорожки, рядомили прямо на замерзшей акватории —катки, хоккейные площадки; буерами квадроциклам тоже есть где развер�нуться. (И все это — в окружении зеле�ных насаждений.)И в�третьих, что немаловажно, жители рай�она могут быть уверены, что на этом местеуж точно ничего высотного не построят. Покрайней мере, в ближайшие сто лет.В 2009 году вышло постановление город�ского правительства №783 (подтверж�дено постановлением №179 в 2010�м)«О строительстве гребного канала нареке Юнтоловке». И это место по соседствус заказником действительно представля�ется оптимальным.

В оснащении гребных гоночных судов якорьне предусмотрен: незачем. Зато гребной канал международно)го уровня сам может стать мощным «якорем» для нового жилогомикрорайона.

Александра МИХНЕВИЧ

ПРИТЯЖЕНИЕВОДЫ

В новом микрорайоне «Юнтолово» на100 000 жителей предполагается 4–5�этажная застройка. И канал мог бы статьдля проекта компании «Главстрой СПб»не только отличной «фишкой», но и серь�езным «якорем». Большинство современ�ных людей тяготеет к нормальной жизнис вечными и добрыми семейными ценно�стями, когда дома невысоки, дворы зеле�ны и соседи знают друг друга. И чтобыу детей была хоть какая�то альтернативабезвылазному сидению в Интернете.Все мы родом из детства, а в нашем с вамидетстве спорт не случайно был поставленво главу угла. Причем именно классичес�кие (и особенно циклические: гребля,лыжи) виды, если к ним относиться безфанатизма, формируют и развивают лич�ность всесторонне и правильно.Одна из разновидностей гребли назы�вается академической. Во всем миреэтот вид считается аристократическим,и в лучших университетах мира студен�ты почитают за честь состоять в универ�ситетской команде по гребле. А непре�менный критерий отбора в команду, по�мимо физических кондиций, — хорошаяуспеваемость.Юнтолово вполне может стать россий�ским Хенли: крошечный английский го�родишко благодаря знаменитой и пре�стижной гребной регате знает весь мир.

ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

Гребля занимает нишу элитного видаспорта и в то же время через клубы до�ступна большинству населения и явля�ется по�настоящему массовым видом.В Первенстве США, случалось, участво�вали до 1000 (!) восьмерок; более 400восьмерок выходят на старт в ежегод�ном гребном марафоне в Лондоне наТемзе.Великобритания. Знаменитая гонка Окс�форд — Кембридж собирает на берегахТемзы множество зрителей, включая чле�нов королевской семьи. То же относитсяи к Хенлейской регате, где награду вру�чает принцесса. В Англии гребля (всевиды) — стратегический спорт государ�ственного масштаба.Сэр Стивен Редгрейв (родился в простойсемье, королева даровала ему титул сэра,когда он стал пятикратным олимпий�ским чемпионом по академической греб�ле) говорит: «Одна из составляющих ус�пешного развития гребных видов спортав Великобритании — обязательное вве�дение гребли во всех школах и вузах».Спрашивается, а что мешает нам откры�вать недорогие спортивные клубы «ша�говой доступности», которые, кстати,в соседней Белоруссии — на каждомшагу? В Юнтолово, например, заплани�ровано 12 средних школ. В них вполнеможно открыть гребные спортклассы.В Королевской виндзорской школе длямальчиков ученики выбирают вид спорта

69 МАЙ 2012

[инфраструктура]

из пяти профилирующих: гребли (основного), регби, футбола, кри�кета, хоккея на траве.Когда в Великобритании был объявлен бюджет по видам спорта наподготовку к Олимпиаде–2012 в Лондоне, академическая гребляполучила самый большой кусок финансового пирога: $40,6 млн начетыре года. Это только на подготовку британской сборной. Онафинансируется в размерах, выделяемых на всю легкую атлетику!В Австралии спортивные чиновники оперативно и решительноотреагировали на английскую инициативу. Главный исполни�тельный менеджер гребли Австралии Эндрю Ди заявил, что$12 млн на программу подготовки элитных гребцов — малова�то. И посетовал, что Англия сманивает для подготовки своихгребцов австралийских тренеров.Во Франции развитие спорта основано на частно�государствен�ном партнерстве. Госфондами управляют Министерство моло�дежи и спорта, НОК и спортивные федерации. Французскаямодель — где�то между американской, финансируемой в основ�ном частным сектором, и былой системой соцстран. (Что�топодобное было бы вполне уместно и в России.) Спорт организо�ван в основном вокруг клубов в каждой коммуне. Коммунысубсидируют клубы, прежде всего это относится к спортивномустроительству. Две трети спортивных сооружений Франциипостроены на средства местных бюджетов.Большие города (Париж, Марсель, Лион) выделяют солидныесредства нескольким ведущим клубам, которые участвуютв крупных национальных и международных соревнованиях.Маленькие коммуны помогают своим клубикам.Частное финансирование спорта идет по трем направлениям:от домохозяйств (потребление спортивных товаров и услуг), ТВ(приобретение прав на трансляцию соревнований) и предприя�тий (использование спорта в рекламных целях, спонсорство).Есть не финансовый, но очень существенный вклад семей: доб�ровольная, не оплачиваемая работа в спортивных организациях.Около миллиона французов регулярно работают спортивнымируководителями и организаторами. Если перевести на мини�мальную зарплату, получим сумму, в несколько раз превышаю�щую бюджет министерства молодежи и спорта.В Белоруссии, что бы про Батьку ни говорили, практически всеспортивные объекты — социальной направленности: бесплат�ные или доступные за минимальные деньги.В республике с населением около 10 млн человек (как дваПетербурга) — шесть современных гребных каналов.В Бресте (300 000 жителей, половина Гражданки) — канал кате�гории А, в мире таких не больше десятка. Он расположен награнице города и относится к инфраструктуре благоустроенногомикрорайона, который начал застраиваться 10 лет назад, с об�ширной зоной отдыха у воды и на воде. Гребная база канала —это два корпуса: эллинги, мастерские, гребные и плавательныебассейны, прекрасно оснащенные тренажерные залы; трибуны�трансформеры, уютная гостиница на 120 мест, кафе, бар и пр.В Пинске (150 000 человек) — пять современных гребных клубов.А в Петербурге действуют четыре гребных клуба. Из них одинможно назвать современным.Может, в Юнтолово получится?

Марина ЕВДОКОВА, Галина СТАЩАКд е т а л и

ЖИВОЙ И НАСЫЩЕННОЙ получилась сессия «Жизнеспособные про�екты: от концепции до реализации». Здесь прошлись и по эффектив�ному маркетингу территорий, и по инвестиционной привлекательно�сти районов. Полемичным было выступление Екатерины Лобано�вой, руководителя аналитического центра компании «ОПИН». Онаговорила об инфраструктуре загородных комплексов. По мнениюг�жи Лобановой, если девелопер берет в управление все инфра�структурные «излишки», значит, он пришел всерьез и надолго. Любо�пытными оказались доклады иностранцев — Пола Тэйлора, прези�дента Hopewell Management International, и Кристофа Коля, партне�ра и архитектора бюро KK urbanism. architecture. landscape.Создатели «активного дома» (VELUX и «Загородный проект»), кото�рый обсуждался во второй сессии, похоже, так и не поняли вопро�сов сидевших в зале девелоперов. Концепция «активного дома»сама по себе хороша чрезвычайно. Освещенность в нем действи�тельно в 10 раз выше привычных нам показателей, он умеетэкономить энергию за счет альтернативных источников. Но нафоне цены — 30 млн рублей — его достоинства вызывают сме�шанные чувства.Объединенные сессии «Брендинг поселков: лучшие практики»и «Маркетинг и продажи» вызывали у участников неподдельныйинтерес. Сразу видно — вопросы продаж волнуют участников рынкаи в Первопрестольной. Занимательным было выступление дирек�тора по маркетингу Villagio Estate Лидии Гречиной, которая расска�зала о специфике зонтичного бренда: «Эта стратегия наиболееуспешна, когда девелопер ориентируется на долгосрочные перс�пективы и имеет продукты высокого качества. В конечном счетебренд должен повысить доверие потенциальных покупателей, под�нять престижность и статусность проекта, а также усилить продви�жение отдельных брендов — работает эффект синергии».Ярким получилось выступление Андрея Левченко, бизнес�тренерапо элитным продажам. Чтобы вызвать у уставшего зала эмоции, онпрошелся по «нижним чакрам», но изящно пришел в нужную точку.«Не надо продавать недвижимость, обсаженную крупномерами.Продавайте человеку аромат цветущих за окном яблонь и улыбкуего жены, идущей босиком по новому дому».Во второй день Форума состоялся бизнес�тур по объектам компа�нии «ОПИН» на Дмитровском шоссе.Организатор Cottage�Форума — интернет�портал Cottage.ru; партнера�ми Форума выступили компания «ОПИН», «Загородный проект», HONKA.

Cottage�Форум–2012 успешно прошел в Москве в отелеInterContinental Moscow, Tverskaya. Два дня руководители ведущихдевелоперских компаний, риэлторы и архитекторы, ведущие ана�литики и консультанты рынка загородной недвижимости обсужда�ли актуальные вопросы пригородного жилья, обменивались мне�ниями и делились собственными находками.

Улыбка на продажу

Телекоммуникационная компания «ВестКолл» до 5 мая бесплатноподключает телефонные номера «8�800».

Позвони мне, позвони

НОМЕР, код которого начинается с комбинации 8�800, — это вир�туальный многоканальный номер, который позволяет приниматьвходящие звонки с переадресацией на любые выбранные теле�фонные номера. Причем для звонящего звонок бесплатный излюбой точки страны и с любого телефона — мобильного или стаци�онарного. Бесплатный вызов 8�800 позволяет организовать го�рячие линии, колл�центры, автоматизированные справочныеслужбы, а также проводить маркетинговые исследования.По окончании акции стоимость подключения составит 7000рублей + НДС. Во время и после акции с обладателей номеравзимаются небольшая абонентская плата, а также плата завходящий звонок и соединение.

м н е н и еАлександр СЕМА, олимпийский чемпион, исполнительный директор Клуба Со�

дружества спортсменов СПб:

– С момента возникновения гребли в Петербурге «гребным заповедником» счита�

лись Крестовский и Каменный острова: здесь было более 30 клубов… А теперь, по

мнению аналитиков, тут самое дорогое в городе жилье: гребцы знают «рыбные

места»! Если серьезно, то, как показывает жизнь, не зря множество людей выбрали

для себя именно греблю. Вот скажите, в каком еще виде спорта есть сразу три

почетных гражданина? Многие из бывших гребцов добились успеха на других

поприщах, возглавляют предприятия и научные коллективы…

Спортивное сообщество надеется, что появится новый «гребной заповедник»,

теперь уже в Юнтолово.

70 МАЙ 2012

[инфраструктура]

К МЕСТУ ГОНКИ потянулись вереницылодок — с парусами и/или с мотором.Правда, это вовсе не означает, что все онипримут в ней участие. И в этом одно изотличий яхтенного спорта от других ви'дов. Число «добровольных сопроводите'лей» гонки может превышать количествоее участников; при этом добровольцы'болельщики тоже проходят дистанциюи в какой'то мере «проживают» эту гонку —ну разве что на старт не встают и финишне фиксируют. Но эмоционально вовле'чены — однозначно.Однако прежде яхту нужно подготовить.Обычно, если с ней все в порядке, подго'товка ограничивается мытьем, полиров'кой корпуса восковыми составами и сер'висными работами на двигателе передспуском.На спуск придется потратиться. В Петер'бурге разовая аренда крана для неболь'шой лодки весом 500–600 кг обойдетсяв 1500–3000 рублей, а для крупной, весомпод 20 тонн, может влететь и в 100 000. Нево всех яхт'клубах есть кран, а если есть,то это отражается на размере взносов. Тутуж не высчитаешь, что выгоднее.У нас тут с вами не Испания, где яхтыстоят на воде круглый год, и не простостоят, а круглый год же используются.Причем их владельцы зачастую живут от

этой самой Испании за тысячи километ'ров (то есть мороских миль, разумеется).И наведываются раз в год на яхте пока'таться — причем их и правда катают, какгостей. А в остальное время их яхты бла'гополучно арендуют другие люди. У нихтак принято в теплых широтах. Там пер'сонал только ходит да изредка погляды'вает, не отвязалось ли вверенное им суд'но. Да на берегу осмотрят, если возник'нет подозрение на поломку…Но как представишь: яхты — всегда, в лю'бой день… Да это ж как зима без снега!«А как же — соскучиться?..» — высказа'ла я крамольную мысль капитану яхты«Хортица» (60 футов — 18,3 м; 30 тоннполного водоизмещения; на балансеЛКИ — «Корабелки», ныне Морскогоуниверситета). А он улыбнулся понима'юще и кивнул: да, после зимы на водутянет, как на свидание с любимой…В общем, у нас в Петербурге — как в Скан'динавии. Чаще всего судовладелец — онже и судоводитель. Он сам занимаетсялегким ремонтом, а для серьезного нахо'дит специалистов, полностью содержити обеспечивает лодку. Самостоятельно.Но и катается на ней сам. И никому в арен'ду'эксплуатацию не сдает. Еще «сканди'навская модель» предполагает, что вла'делец яхты обитает близко от своей «лас'

В мае в Петербурге пройдут сразу три регаты. На самом деле их, может, и больше,но не все отражены в календаре гонок. В любом случае — сезон открыт, господа!..Александра МИХНЕВИЧ

ПОДНЯТЬ ПАРУСА!

точки». Как правило, в том же городеили предместьях.Что касается моторных яхт типа океан'ских мини'лайнеров, как у Абрамовича(ну, или поменьше), то их владельцы самисвои кораблики не обслуживают. Но во'дят тоже лично и в аренду не сдают. Та'кие катера требуют меньше обслуживания,чем парусно'моторные суда, но позволитьих себе могут граждане из категорииочень обеспеченных. Что все равно неменяет их отношения к яхтам: обычнопорт приписки судна и место жительствавладельца разделяют лишь десятки ки'лометров. В отличие от Испании, гдесвои яхты порой держат и американцы.Если владелец сам не желает прибыть наСредиземноморье, то по его требованиюнаемный экипаж во главе с капитаном(чаще всего — краткосрочно или дажеразово нанятые) перегоняют лодку черезАтлантику. Это занимает дней двадцать.А потом отгоняют обратно.

ГРАФИК СОРЕВНОВАНИЙ

МАЙДата Мероприятие

12–13 Кубок Laser SB326–27 Кубок Газпрома30–31 Паруса белых ночей

[подробности]

Чего не знает Интернет Всего десяток лет назад казалось, что со всеобщим распространением Интернета в мире не останется тайн. Но мы по-прежнему регулярно сталкиваемся с вещами, о которых глобальная сеть не знает ничего. Вот, к примеру, кластер ферм по дороге на Новую Ладогу. Вы о нем не слышали? И мы тоже. А он есть!

[76]

В дереВню, В глухомань, В тайгу Творческие личности часто выбирают экзотичные места. Директор театра поселился в лесу. Здесь нет электричества, зато есть медведи. Тут могут загореться торфяники, и тогда всей деревней их тушат и ночами стоят в карауле.

[78]

74 май 2012

[подробности]

д а ч н а я к у х н я Галина выдревич, практикующий кулинар

Традиционная карельская (она же восточно-финская) кухня весьма своеобразна. В ней почти нет мясных блюд, зато много рыбных, грибных, ягодных. а пшеничную муку зачастую заменяют ржаная и ячменная. и еще: у карелов почти все блюда либо варе-ные, либо тушеные, либо запеченные. В их языке нет слова «жарить». даже обжаренные пироги называют вареными в масле.

основа пищи карелов — рыба. они ее варили, солили, квасили, запекали, но никогда не коптили. Встречалось, конечно, в их рационе и мясо: кабан, олень, лось, дичь. но мясные блюда го-товили редко, зимой и в сенокос, чтобы поддержать силы. Почему рыба главнее — понятно. В ка-релии десятки тысяч озер и несметное число рек и речек. рыбу солили, вялили, сушили. соленую хранили в особых

ямах, деревянных кадках и бочках. ее раскладывали по сортам, накрывали лучинами и прижимали гнетом так, чтобы на поверхность выступил рассол. северные карелы готовили рыбку «с душ-ком» с помощью особого засола.В национальное меню карельской кух-ни всегда входит каларуокка — уха. казалось бы, нас ухой удивить трудно, но карельское блюдо все же впечатляет. обычно его готовят из нескольких со-ртов рыбы, добавляя молоки и печень. северные карелы клали в уху карто-фель или перловку, южные — яйцо или муку из сушеной рыбы. интересна также каларуокка на молоке. ее тоже по-разному варили в разных районах: на севере — из отборных сигов, ха-риусов или другой благородной рыбы, в иных местах — из ершей. особняком стоит уха из квашеной рыбы. У нее есть особый секрет. Чтобы она получилась вкусной, не горчила и обладала при-ятным запахом, бульон минут за пять до конца варки процеживают через березовый уголь. Все виды карельской ухи немного мутноваты — как раз из-за разнообразных добавок (к ним относятся не только яйца, молоко, ржаная мука, но и березовые либо сосновые почки, исландский мох и проч.). распространены также щи из свежей или квашеной капусты. Варили их без мяса, ели и на обед, и на ужин.Во вторых блюдах тоже зачастую встречается рыба, причем в пирогах из ржаного пресного теста. Пекут также пироги и пирожки из кислого теста с кашами (опять же в качестве второго блюда), и тоже, как правило, весьма незамысловатые (в лепешке с помощью пестика делают углубление и помещают в него начинку). Промежуточным вариантом между первым и вторым блюдами можно считать интересное яство, которое в со-временной кулинарии называют рыбой по-карельски. куски рыбы кладут в глу-бокую сковороду, вливают немного воды, добавляют нарезанные картофель и лук, приправляют лавровым листом и перцем, слегка солят и готовят на слабом огне. В процессе не то варки, не то тушения вливают растительное масло. Весьма характерны для карелов сканцы — тонкие пресные лепешки. их пекли как блины, смазывали маслом, складывали стопкой и подавали на стол. ели сканцы, выложив на них жидкую кашу и свер-нув трубочкой или сложив пополам. из сканцев также готовили пирожки. на лепешки выкладывали начинку (кашу, творог и т.д.), складывали их пополам, края защипывали, а затем обжаривали (или, как сказали бы карелы, варили) в растительном масле.на праздники пекли блинные пироги. один из них — косовик (полукруглой

в карелию за каларуоккой

Не желаете закусить калиткой, отведать квашеной рыбки либо блинов из икры и запить все это подсоленным кофе? Тогда просим в гости к нашим ближайшим соседям — карелам.

май 2012 75

сначала приготовим тесто. Простоква-шу (либо молоко, сметану) разведем небольшим количеством воды, посолим по вкусу, перемешаем. Затем добавим столько муки, чтобы получилось крутое место. дадим ему постоять полчасика, затем сделаем из него колбаску, нарежем ее одинаковыми кусочками. из них сфор-мируем шарики, а из шариков изготовим лепешки диаметром по 7–8 см. сложим их стопкой, пересыпая мукой. Затем берем по одной лепешке, раскатываем их до диаметра 30–35 см, снова складываем друг на друга, пересыпая мукой.Теперь приготовим начинку. если хотим из пшена или риса, варим из них вязкую кашу на молоке со сливочным маслом. если душа (и желудок) просят толокна, его нужно смешать с подсоленной про-стоквашей или сметаной примерно до такой же консистенции, как рисовая либо пшенная каша. если предпочитаем пюре, варим картошку в мундире (обязательно), быстро очищаем, разминаем, разводим горячим молоком, добавляем сметану, желтки и сливочное масло, солим по вкусу. Пюре не должно быть слишком густым.Теперь на лепешки положим начинку (не очень много), края защиплем или за-гнем так, чтобы получились небольшие складочки, смажем смесью подсоленной сметаны с сырым желтком, поставим в духовку или печь на 10–15 минут. Го-рячие калитки смажем растопленным сливочным маслом.

рецепт №1калитки

Нам поНадобятся:1) для теста – 1 ст. простокваши (либо свежего молока, нежирной сметаны), 2) ржаная мука, 3) вода, 4) соль. для НачиНки: каша из пшена, толокна или риса либо картофельное пюре.для смазываНия: 1) сметана, 2) желтки, 3) соль.

картофельНый косовик

Готовим главную лепешку. картофель вымоем, сварим в мундире, быстро очистим, разомнем, посолим, добавим половину масла, молоко, муку, яйцо. Тщательно перемешаем. из получившей-ся массы сформуем лепешку, смажем ее оставшимся маслом. на лепешку поло-жим блин, на его половину — начинку (на ваш выбор). Прикроем начинку второй половиной блина. сверху положим еще один блин с начинкой. и так далее, пока не закончатся блинчики. накроем все вто-рой половиной картофельной лепешки, соединим края и защиплем их. смажем все сметаной и запечем в духовке или печи до румяной корочки.Готовый пирог можно есть и теплым, и холодным.

рецепт №2

Нам поНадобятся:1) 1 кг картофеля, 2) 0,5 стакана пшеничной муки, 3) 1 яйцо, 4) 2 ст. ложки сливочного масла, 5) 0,5 стакана молока, 6) соль, 7) сметана, 8) 5–6 блинчиков по размеру картофель-ной лепешки. для НачиНки:рассыпчатая пшенная каша, или творог, или толокно, или ячневая каша, или чер-ничное либо брусничное варенье.

Хлопья зальем теплой водой и поставим в теплое же место на сутки. Затем процедим, отделившуюся жидкость посолим по вкусу, поставим на слабый огонь. Варим, поме-шивая, пока кисель не загустеет. снимем с огня, положим по вкусу масло, перемеша-ем, разольем по формам, остудим. Готовый кисель подаем (или едим сами) с молоком. Можно присыпать его сахаром.

рецепт №3овсяНый кисель

Нам поНадобятся:1) 60 г овсяных хлопьев, 2) 240 мл воды, 3) 200 мл молока, 4) сливочное масло, 5) соль.

д а ч н а я к у х н я

[подробности]

формы). для него сначала изготавливали большую лепешку из любого теста, затем пекли блины и варили пшенную кашу. кашей намазывали блины и складывали их пополам. Затем блины стопкой выкла-дывали на половину лепешки, накрыва-ли второй половиной, края защипывали. доводили все это до ума в печи и несли гостям. другой вариант — рядовик. для него требовались две ржаные пресные лепешки, блины и любая каша. на одну лепешку клали блин, на блин — слой каши, затем еще блин. сделав несколь-ко таких рядов, накрывали все второй лепешкой и запекали в печи. национальным блюдом (как и у фин-нов) считаются калитки — открытые пироги с начинками из картофельного пюре, толокна, пшенной, манной или ячневой каши. Пекут карелы и блинчики из овсяной либо ячневой муки, начиняют их кашей с маслом, сваренной на молоке (в постные дни едят без начинки). есть в их кухне и блинчики из икры с ржаной или овся-ной мукой.Молока и молочных продуктов карелы тоже употребляли немало. обычным блюдом на обеденном столе были творог с топленым молоком или творог с моло-ком и простоквашей. к ним запросто могли подать соленые грибы. сочетание своеобразное, но о вкусах не спорят. один из любимых в карелии напит-ков — чай, нередко приготовленный из сушеных трав. северные карелы пред-почитают подсоленный кофе. когда-то повсеместно готовили квас на основе су-шеной репы или клюквы, варили пиво. Увы, ныне эти навыки утрачены.Было у карелов и немало обрядовых блюд, прежде всего рыбник, который обязательно подавали и на праздни-ках, и на поминках. Это овальный или квадратный пирог, в котором запекают целую рыбу. к ритуальным можно так-же отнести творожные лепешки (пекли на Петров день), пироги с черникой (проводы лета), хлебный квас и ржаной кисель (на поминках), овсяный кисель (на праздниках, свадьбах), хлебные караваи и большие пироги (на свадьбах, новосельях) и др.Были у карелов и запреты на еду. они не ели конину, в некоторых районах — мед-вежатину, зайчатину (у зайца «собачья лапа»), яйца лесных птиц, губчатые гри-бы. согласно некоторым поверьям мясо лебедя или теленка могло навлечь беду. В северной и центральной карелии кур и петухов считали «нечистыми», что, впрочем, не мешало с удовольствием поедать яйца. конечно, сейчас вряд ли кто-то в каре-лии соблюдает все правила и придержи-вается всех традиций, но от этого их на-циональная кухня не становится менее любопытной. а главное — готовить-то совсем нетрудно.

практикум

А теперь — к плите

картофельНый косовик

76 МАЙ 2012

Чего не знаетИнтернет

[подробности]

Выездная гастрономия

В 1990�Х по какой�то административнойприхоти в окрестностях Новой Ладоги,у деревень Лужа и Гнилки (примерно80 км от города по Мурманскому шоссе)решили построить ферму по американ�скому стандарту. Построили пилотныйкомплекс, приезжали американские фер�меры, пытались учить наших выращи�вать еду. По слухам, получилось наобо�рот: заокеанских гостей пришлось учитьжить и работать в условиях сурового ме�стного климата, отсутствия электриче�ства (его, как водится, забыли подвести)и особенностей местных трудовых отноше�ний. Прошли годы. Американцы сгинули,о проекте все забыли, а вот фермы осталисьи даже увеличились в количестве.Главная местная достопримечатель�ность, что интересно, не та самая пилот�ная ферма (кстати, гастрономически не�дружелюбная), а хозяйство «Романов�ская овца», располагающееся междудеревнями Гнилки и Монастырек. Вла�дельцы, бывшие девелоперы, в преддве�рии кризиса 2008 года вложили средствав современное сельскохозяйственное про�изводство и, кажется, не прогадали.Основное направление деятельности хо�зяйства — разведение племенных овецромановской породы. С этими овцами во�обще интересная история: порода была

выведена еще по указу Петра I, отлича�ется огромной плодовитостью, «рома�новка» одевала всю российскую армию.А с точки зрения гастронома�любителяона обладает и вовсе уникальным каче�ством: у этого мяса нет специфическогозапаха. В период общей разрухи 1990�ховцеводство в Ленобласти практическиисчезло и теперь медленно восстанавливает�ся. Одно из немногих племенных хозяйств,работающих в этом направлении, — как раз«Романовская овца».Мы приехали на ферму в тяжелое время:овцы рожали, так что владельцам былонесколько не до гостей. Зато бегающие поовчарне совсем молодые, еще с кудрявойшерстью, угольно�черные ягнята и снеж�но�белые, сверкающие на ярком весеннемсолнце козлята — такое не каждый деньувидишь. Пока мы умилялись и чесалидружелюбных ягнят за ушком, белый коз�ленок сжевал у фотографа кусок штани�ны и шнурки на ботинках. Понятно, поче�му ферма торгует в основном племенныммолодняком: рука не поднимается…Зимой барашки и козлики обитают в со�временном, оборудованном по последне�му слову техники помещении, а летомпереходят на свободный выгул. В планахвладельцев на сезон — достроить неболь�шую гостиницу, поставить на Мурман�

Всего десяток лет назад казалось, что со всеобщимраспространением Интернета в мире не останется тайн. Номы по�прежнему регулярно сталкиваемся с вещами, о которыхглобальная сеть не знает ничего. Вот, к примеру, кластерферм по дороге на Новую Ладогу. Вы о нем не слышали? И мытоже. А он есть!

ском шоссе торговую точку и запуститьполноценную торговлю фермерскимипродуктами, своими и из соседних хо�зяйств. Кстати, баранину и козлятинув «Романовской овце» купить все�такиможно, но в небольших количествах и подзаказ (200–350 рублей за кило). Еще в про�даже есть собственного производства йо�гурт (180 за литр), мед (300 за килограмм),полная линейка молочных продуктов(своих и от соседей), а также полезноеизделие — толковой конструкции махал�ка для раздувания углей. По сезону в про�даже бывают свежие и копченые гуси соб�ственного разведения (400 и 450 за 1 кгсоответственно).Другое заслуживающее внимания место —хозяйство Сергея Ивановича Базанова.Надо доехать по Мурманскому шоссе доповорота на деревню Лужа, но повернутьв противоположную сторону, в поля. При�мерно километр по грунтовой дороге —и вы упретесь в ворота фермы. В 2008году здесь была только сараюшка в чис�том поле, но теперь она обросла домом,образцово�показательным хлевом, ма�шинным двором, выгонами для скота,гостевой домушкой и прочими атрибута�ми нормального фермерского быта. До�рогу, кстати, тоже фермеры построилии поддерживают сами, вклад местныхвластей в развитие хозяйства традици�онно ограничился обещаниями.Специализации у фермы нет, выращива�ют то, что самим нравится и что пользует�ся спросом: породистых ушастых свинейи баранов, гусей, уток, кур, по сезону —овощи. Под заказ модных клубов рукоде�лия торгуют белой овечьей шерстью. Не�давно для собственного удовольствия за�вели лошадей (катают пока бесплатно).Во время реконструкции Мурманскогошоссе дорожники на бартерной основевырыли на ферме огромный пруд, гдес этого сезона будут жить карпы. Стихий�но развивается туризм: в сезон на фермурегулярно приезжают на постой охотники.

Артем ЖЕЛТОВ,главный гастрономокруги

77 МАЙ 2012

[подробности]

Кроме того, здесь занимаются перепродажей выращенного дру�гими фермерами, так что под заказ доступно практически всечто угодно. Продукты фермеры регулярно сами доставляютв город. Поскольку мясо продают крупными кусками, ценывполне доступные: свинина — 190 за 1 кг, баранина — 300–350(зависит от сезона), гуси — от 2000 до 2500 за крупную птицу.Редкий случай: заняты на ферме исключительно местные жите�ли, серьезные, потрепанные жизнью мужики, нет ни одного гаст�арбайтера. Сергей Иванович Базанов сам из местных, поэтомуинтуитивно понимает многое из того, до чего владельцам круп�ных агрохолдингов приходится доходить через деструктивныеэксперименты и дорогостоящие социологические исследования:жители сельской глубинки ответственно работают, только когдаделают общее дело. Хозяева и работники фермы вместе пашут

с утра до ночи, вместе справляют праздники, не экономя на мело�чах, помогают друг другу — и так уже много лет. Никто не ворует,оборудование не портит (да и как можно? а мужики что подума�ют?), а если кто и допустит с вечера легкую передозировку и с утрав плохом настроении, то это дело житейское, с кем не бывает. Темболее что общее дело от таких мелочей не страдает.В окрестностях Лужи и Гнилок мы насчитали в общей сложно�сти почти десяток фермерских хозяйств — и это только самыекрупные, которые прочитываются с дороги. Посетить, к сожа�лению, удалось только некоторые. Ассортимент везде примерноодинаковый: молочная продукция, свинина, птица, картош�ка. Качество на уровне. Поезжайте и смотрите сами, найдетечто�нибудь особенно удачное — сообщайте нам. Искать под�сказки в Интернете бесполезно: там про этот вкусный районничего не знают, Google эти фермы не ищет. Зато у вас естьредкая возможность побыть настоящим первооткрывателем.Именно для этого и существуют путешествия.

Выездная гастрономия

В период общей разрухи 1990�ховцеводство в Ленобластипрактически исчезло и теперьмедленно восстанавливается.Одно из немногих племенныххозяйств, работающих в этомнаправлении, — как раз«Романовская овца».

В начале апреля на углу Большого проспекта П.С. и улицы Красно�го Курсанта, рядом с приятным заведением «Пиросмани», старто�вал новый проект, родившийся в недрах Галереи дизайна/bulthaup — «Дом Grange».

НАВЕРНОЕ, многие из вас заходили в салон Grange на БольшойКонюшенной — уютный, наполненный деталями уголок Парижа (илистарающийся казаться таковым). В новом пространстве классичес'кая французская мебель выглядит совсем по'другому, но не чужерод'ной и не неуместной. Складывается впечатление, что молодые хозяе'ва решили обставить свое жилье унаследованными «традиционнымисемейными ценностями». Органично вписались в интерьеры и печиAGA. Традиционная — в кухню под старину, современная Total Control(наконец в AGA появился блок управления, печь и духовки теперьможно включать и выключать по желанию) — в стремительный хай'тек от Bulthaup.О новой философии смешения брендов рассказал руководитель сту'дии Евгений Нейманд: «Мы ищем разумный баланс коллекций раз'личных брендов для наших архитекторов, дизайнеров, заказчиков.Сейчас, мне кажется, пришли к правильному решению. На Петроград'ской стороне, где много классической архитектуры и есть новая, мыхотим создать некий Дом, показать образ жизни. Помещение будет нетолько выставочным, мы постараемся сделать его жилым. Мы любими ждем гостей, мы не продавцы или дизайнеры, мы хозяева Дома».

«Традиционныесемейные ценности»

78 МАЙ 2012

Творческие личности часто выбирают экзотичные места.Директор театра поселился в лесу. Здесь нет электричества,зато есть медведи. Тут могут загореться торфяники, и тогдавсей деревней их тушат и ночами стоят в карауле.

Затем домик приобрел человек, работав�ший в военкомате. И на благоустройствоучастка и строений пошло все, что оказа�лось под рукой. Утепление, например,было сделано из яичных коробок.– Это, кстати, очень хороший материал, —говорит Сергей. — Такие ячеистые ко�робки из прессованной бумаги велико�лепно держат тепло. Более того, служатхорошим звукоизолятором. Летний до�мик у прежнего хозяина был полностьюпостроен из яичных коробок и агиток.У второго владельца, как решили абори�гены, жена обладала «черным глазом».Ее остерегались, и, видимо, по этой при�чине дом решили продать.Любитель экстремальной глухомани на�шелся не вдруг, но Сергей тотчас понял,что такой дом — воплощение его мечты.И поменял на него хороший гараж — в тевремена подобный бартер ценился.Новые хозяева дом реконструировали,перестроили, площадь значительно уве�личили. Поставили на участке и госте�вой домик. Все делали из натуральныхматериалов.

– Строили все своими руками. Дизайномдома, участка и интерьером занималасьжена Ирина — театральный художник.Она родом из Грузии, и интерьер допол�нен национальным колоритом.Первое, что хотел сделать Сергей, обзаве�дясь домом, — это камин. Из Финляндиипривез стеклянную дверцу и некоторыедетали. Клали камин печники, которыеспециально ездили учиться в Суоми.– Они сделали шикарный камин, хоро�шие вытяжки, вьюшки. Он быстро на�гревается и долго держит тепло.

НАХОДКА ДЛЯ ГЕОЛОГА

В свое время это место для себя отыскалигеологи. Оно самое высокое в округе.Дома поставили на горе. От них идет спускк озеру Кеняку. Это — ламбушка, то естьнебольшое лесное озеро. Как говорят гео�логи, оно соединено протоками с боль�шим озером, которое знаменито тем, чтов нем бьют ключи.Геологи разбили поселение в окрестнос�тях хутора Маркелица, которому 250лет. Здесь изначально проживали каре�лы. Тут проходит дорога на Финляндию.Раньше здесь был рыбный тракт в Петер�бург. Рыбу ловили в самом большом в этихместах озере — Сямозере — и отправ�ляли на санях в столицу. В 1950�е годыв этих местах были лесозаготовки, лесотправляли по зимнику. С одной сторо�ны хутора озеро, с другой — бьют родни�ки. Кроме того, здесь проходит границаводораздела, а это значит, что в округесвой климат.Сам хутор стоит рядом с неглубоким озе�ром Черным. Вода в нем, и правда, со�вершенно черная. Но когда набираешь

КОТЛЕТЫ ИЗ ВОЛЧАТИНЫИ ДОМ ИЗ ЯИЧНЫХ КОРОБОК

Директор и художественный руково�дитель театра «Плоды Просвещения»,сценарист, драматург и актер Сергей Про�нин отдыхает недалеко от границы с Фин�ляндией. Место это дикое: ходят медве�ди, волки, стаями летает пернатая дичь.Сергей ходит на охоту с ружьем ИЖ.И даже мне дал пострелять. В тот раз мыничего не поймали, но я верю, что ниволка, ни медведя он не испугается и как�нибудь угостит котлетами из волчатины.– Главное, что дом находится в лесу, —подчеркивает хозяин. — И что это глу�хомань. Здесь нет электричества и небудет.Сначала на его участке стоял маленькийдом, который некогда принадлежал ком�позитору Теплицкому. Композитор, повоспоминаниям старожилов, был чело�веком не очень приспособленным к хо�зяйству. Его часто видели сидящим накамнях, их музыка — неслышная длядругих — вдохновляла его.

место имения

[подробности]

В деревню,в глухомань, в тайгу

Инга ЗЕМЗАРЕ,знаток«местоимений»

79МАЙ 2012

[подробности]

место именияее в ладони — она прозрачная. Сейчас на хуторе постоянноживет один человек, карел.– Вокруг много торфяных болот. Раньше их осушали, занима�лись мелиорацией, чтобы отдать площади под сельскохозяй�ственные угодья. Но прошло всего лет двадцать — и все угодьяполностью заросли, и следов деятельности человека не оста�лось. И дорога, которая сюда ведет, когда�то была проезжей. Носейчас видно, что природа все старается забрать, и поразитель�но, как быстро она отвоевывает свои позиции, — говорит Сергей.Однажды торфяники загорелись.Он вспоминает:– Это было страшно. Трудно представить, как справляютсяс пожарами старики в деревнях, где нет водоемов. Тушили вселето всем миром. И так и сяк. Дежурили по ночам до самойосени. А осенью пошли дожди, и мы наконец�то вздохнулисвободно. А какие надежные у нас соседи!

УЮТ С КАРЕЛО)ГРУЗИНСКИМ АКЦЕНТОМ

Почему дача в Карелии, а не где�нибудь в Болгарии? Или хотябы поближе к Петербургу?– Потому что я карел по духу. Да и под Петербургом такого лесане найти. А осенью здесь вообще никого нет!В Карелии вообще людей не много, наверное, один человек надесяток квадратных километров. Осталось всего 650 000 насе�ления. Хозяева стареют, умирают, хозяйства разваливаются.У нового поколения по разным причинам не всегда есть воз�можность поднимать хозяйство или поддерживать его.– А как без света сидеть в глуши?– Дом без света — это хорошо, — объясняет Сергей. — Этозначит, что он далеко. Геологи и хотели строиться как можнодальше. Это, в свою очередь, также значит, что никто ничего нетащит. У моей сестры на даче промышляют, за зиму делаютнесколько ходок, тащат все. А здесь зимой все завалено снегом.Отсюда с баулами не выберешься: до тракта шесть километров,и только глухим лесом.– Зимой сюда совсем не приезжаете?– Нечасто, но приезжаем. Машину оставляем на хуторе, дальшеидем на лыжах. А летом без электричества совсем несложно.Практически с мая до конца июля светло. И — тишина. Тут нетмузыки, не орут телевизоры. Нет освещенных домов, вечерамилюди сидят при свечах. Редко кто заводит генераторы. У нас естьтелевизор, он работает от генератора, но мы его почти не смот�рим. Народ переключается на естественную жизнь и занят нетелевизором, а другими делами. Лес, охота, рыбалка, грибы,ягоды, беседы. И — баня! Обычная русская баня по�белому, безнаворотов. Особенно хороша осенью. А после бани — в озеро.В лесной дом до сих пор любят ездить повзрослевшие дети —Серафима и Арсений.– А я здесь пишу сценарии и пьесы.

[подробности]

80 май 2012

плаще-саване. У него есть «банки веч-ности», дружище-кот и целый арсенал фантастических фокусов. А как иначе? Иначе Змея, в ацтекском его понимании, не победить. Одним словом, любимый роман Керуака — чистейшая фантасмагория, но с прилич-ным запасом вполне реальных для чело-века смыслов. Наверно, при его создании не обошлось без различных стимуляторов, но оно того стоило. «Доктор Сакс таится за углом моего рассудка», — говорит автор и предлагает на него взглянуть.

Смерть ЗАрАЗНА

Англичанин роберт Уилсон — известный автор детективных триллеров, специа-лист по смерти в са-мых мрачных ее про-явлениях. Он написал более десятка рома-нов, которые неиз-менно пользовались успехом у читателей и получали престиж-ные премии («Золо-той кинжал», «Сы-щик» и др.). «Смерть в Лиссабоне» — один из самых известных среди них. Инспектор Зе Коэльо

расследует убийство, которое глубоко задевает его, умудренного жизнью по-лицейского. Дело в том, что жертве, обнаруженной на одном из пляжей Лиссабона, всего 16 лет — как и дочери инспектора. Катарина Оливейра ока-зывается дочерью известного адвоката, расследование идет трудно, но никто даже не предполагал, куда оно заведет! Параллельно с детективной историей развивается другая линия, казалось бы, не имеющая к основной никакого отношения: Вторая мировая война, офицеры СС, «ев-рейское золото»… Немец Клаус Фельзен прибывает в Португалию, чтобы нала-дить оттуда поставки вольфрама на ста-лелитейные заводы Круппа, где делают броню для «тигров» и «леопардов». его судьба и загадки генеалогии семейства Абрантеш становятся связующим звеном с современностью, а смерть «безбашен-ной» девушки Катарины оказывается последним звеном в череде других смер-тей — будто это зараза. роман Уилсона многослоен и много-сложен, но он по-настоящему увлекает. Особенно удивляет, насколько убеди-тельно англичанину удается написать о португальцах и немцах, Португалии и Германии. Как будто в нем самом на-мешано столько кровей, что он способен слышать их тайный голос. Ну а финал просто ошарашивает…

перемешаны время и действие, концен-трация образов и мысли таковы, что ее не прочтешь за раз, но сознание заставляет возвращаться к тексту, чтобы узнать все до конца. Наверно, потому михаил Шишкин и приобрел репутацию первого среди ныне живущих создателей россий-ской интеллектуальной прозы, а заодно и лучшего стилиста современности.

И ВечНый бОй

Знаменитый «голос поколения битни-ков» Джек Керуак уже вполне «руси-фицирован». Изданы «В дороге», «бродяги дхармы» и другие книги этого един-ственного в своем роде автора, и вот теперь, накануне его 90-летия, переведен и опубликован «Док-тор Сакс» — роман, который Керуак на-зывал своим люби-мым детищем. «Кто такой Доктор

Сакс?» — этот вопрос неминуемо возник-нет у читателя, как только ему наскучит наслаждаться историями из детства Керуака, которое он провел в городке Лоуэлл, штат массачусетс (хотя расска-заны они вовсе не скучно). Ответ на него придется искать долго. «В будапеште говорили, что это старый сбрендивший дурень», — намекнет автор поначалу, но никто этим не удовлетворится. «В тот же миг я понял, что Доктор Сакс мне друг», — узнаем мы еще через энное ко-личество страниц, а потом выясним, что сей загадочный персонаж занят великим делом — борьбой со Змеем, несущим за-пустение и смерть. мировое зло — вот кто враг Доктора Сакса, этого парня с зеленым лицом и красными глазами в широкополой шляпе и просторном

ВеСть И ВеСтНИК Автор «Венерина волоса» и «Взятия Измаила» стал за по-следние годы лауреа-том всех важнейших литературных пре-мий — от «букера» и «большой книги» до «Национального бест-селлера» и «НОСа». мало того, роман «Письмовник» при-нес михаилу Шиш-кину уже вторую «большую книгу». Уже по названию читатель может до-гадаться, что ему

предстоит погрузиться в мир редкого в наше время эпистолярного жанра. Двое пишут друг другу в вынужденной разлуке: он — Володя, Владимир, она — Сашенька, Александра. Они знакомы с самого детства, когда проводили лето на соседних дачах. Где именно — не так важно, главное, что это россия, род-ной им мир, их первая любовь, первая близость и счастье. А письма от Володи приходят с другого края света, где все не так, где идет одна из тех странных «незнаменитых войн», которым суждено забвение во мраке истории. И наш герой погружается в тягомотину и морок этой кампании, крепко, а порой и судорожно хватаясь за единственную спасительную для него нить — за Сашеньку, которая олицетворяет для него не только их лю-бовь, но и другую жизнь, жизнь вообще. Потому что вокруг него только смерть, а сам он — ее вестник, поскольку как штабной писарь только и делает, что пишет похоронки. Но не все так просто в этом романе! В нем есть не только письма, в нем — целый текст жизни героини, где смерть все больше заявляет свои права и на ее мир. В «Письмовнике», книге трудной,

MeMento Mori

Пробуждение природы вдыхает энергию в наши измотанные зимой организмы. Но в глубине души мы уже готовимся к следующей осени, к очередному триумфу смерти — и этим вечным проклятием осуждены маяться. Книги, в которых радость отравлена ядом неизбежного поражения, в нашем майском обзоре.

шезлонг-лист

Александр ПронИн

Письмовник. Шишкин м. — м.: АСт, Астрель, 2012.

смерть в Лиссабоне. Уилсон р. — м.: Иностранка, 2012.

Доктор сакс. Керуак Д. — СПб.: Азбука, 2012.