ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ ... - mesko.mn · 3 ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ ОРОН СУУЦНЫ НИЙЛҮҮЛЭЛТ 2014 2015 2016 33’256 22’949 34’222 23’065 147 33’806

ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ,НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН СУДАЛГААНЫ ТАЙЛАН

УЛААНБААТАР ХОТ

2014 он

2

60%190’793 өрхГЭР ХОРООЛОЛД

40%126’338 өрхОРОН СУУЦАНД

УЛААНБААТАР ХОТОД ОРОН СУУЦ

ХУДАЛДАН АВАХ ХЭРЭГЦЭЭТЭЙ

ӨРХ

15’456 өрх

ОРОН НУТГИЙН ХЭРЭГЦЭЭ

2014 онд 29’658 өрх

2015 онд 20’414 өрх

2016онд 8’768 өрх63’915

ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРААР БАТАЛГААЖСАН ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ

2017онд 2’369 өрх2018онд 2’706 өрх

НИЙСЛЭЛИЙН ӨРХҮҮДИЙН ОДООГИЙН СУУЦНЫ НӨХЦӨЛ

ОЙРЫН 5 ЖИЛИЙН ХЭРЭГЦЭЭ

204’696УЛААНБААТАР ХОТОД

ИНЖЕНЕРИЙН ДЭД БҮТЭЦ БҮХИЙ ОРОН СУУЦ ХУДАЛДАЖ АВАХ

ХЭРЭГЦЭЭТЭЙ ӨРХ

187’039НИЙТИЙН ОРОН СУУЦ

17’657АМИНЫ ОРОН СУУЦ

91%

9%

317’131УЛААНБААТАР ХОТЫН

НИЙТ ӨРХ /2013.01.01 байдлаар/

32%101’604 өрх

ДЭД БҮТЭЦ

1%3’589 өрх

ТҮРЭЭС

8%26’535 өрхХЭРЭГЦЭЭГҮЙ

59%189’240 өрх

ОРОН СУУЦ

ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРААР БАТАЛГААЖСАНОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ

3

ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ ОРОН СУУЦНЫ НИЙЛҮҮЛЭЛТ

2014 2015 2016

33’256 22’949

23’06534’222

147

33’806

280 100

90’835

269 12 16

УЛААНБААТАР ХОТЫН ОРОН СУУЦНЫ НИЙЛҮҮЛЭЛТ, СУУЦНЫ ТӨРЛӨӨР|айлын тоогоор|

95%

НИЙТ НИЙЛҮҮЛЭЛТЭД ЭЗЛЭХ ХУВЬ

2%

3%

НИЙТ 315ТӨСЛИЙН 90,011 АЙЛЫН ОРОН СУУЦ

НИЙТ 8 ТӨСЛЙИН

297 АЙЛЫН ТАУН

ХАУС ОРОН СУУЦ

НИЙТ 7 ТӨСЛЙИН

527 АЙЛЫН

АМИНЫ ОРОН СУУЦ

33’548

4

БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТООЦООЛОЛ

2014 онд төлөвлөгдөж буй орон сууцнаас 2014 онд багтажашиглалтад орох боломжтой нийлүүлэлтийг тооцохдоо нийт хэрэгжижбуй төслийн барилгын ажлын гүйцэтгэл нь 50 ба түүнээс дээш хувьтайбайгаа төслийн орон сууцыг хамааруулж үзсэн.

1. Өмнөх жилийн тухайн ондоо багтаж ашиглалтад орох боломжгүй төслийн орон сууц

2. 2014-2016 оны үргэжилсэн төслийн орон сууц 3. Орон сууцны төсөл хэрэгжүүлэгчийн урьд нь хэрэгжүүлж байсан

төслийн хугацаандаа багтааж ашиглалтад өгсөн туршлага 4. Орон сууцны төсөл хэрэгжүүлэгчийн санхүүгийн тогтвортой

байдал 5. 2012, 2013 онд ашиглалтад орсон орон сууцны байдалд дүн

шинжилгээ хийхэд 5 ба түүнээс доош давхрын, 50 хүртэлх айлын орон сууцны төсөл нь тухайн ондоо эхлээд тухайн ондоо ашиглалтад орсон байна. Нийт төслийн 90% нь он дамжиж хэрэгжсэн, 10% нь тухайн ондоо хэрэгжсэн байна. Дээрх 5 үзүүлэлтэд үндэслэн боломжит нийлүүлэлтийг тооцсон болно.

2014 ОН

2015 ОН

2016 ОН

ШАЛГУУР ҮЗҮҮЛЭЛТ

2014 ОН

2015 ОН

5

476114748

2373227531 28172

2013 ОН 2014 ОН 2015 ОН 2016 ОН

2014-2016 ОНЫ ОРОН СУУЦНЫ БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТ

79’435 |орон сууцны тоо, оноор|

79’435БОЛОМЖИТ

НИЙЛҮҮЛЭЛТ

90’835ТӨЛӨВЛӨГДСӨН

ОРОН СУУЦ

2014 оны 4-р сарын байдлаар нийт хэрэгжиж байгаа төслийн барилгын ажлын гүйцэтгэл нь 50-иасдээш хувьтай төслийг ашиглалтад орох боломжтой гэж үзвэл 23’732 айлын орон сууц байна. 2012, 2013онуудад байнгын ашиглалтад хүлээж авсан орон сууцны барилгуудад дүн шинжилгээ хийж, өмнөх ондооашиглалтад орж амжаагүй орон сууцнуудын тоон дээр тухайн ондоо ашиглалтад орох боломжтой оронсууцны тоог нэмэн 2015 онд 27’435 айлын орон сууц, 2016 онд 28,172 айлын орон сууц ашиглалтад орохболомжтой гэж үзэн нийлүүлэлтийн боломжит тоог тооцоолсон. Мөн одоогийн амьдарч буй нийтийн оронсууцаа сайжруулах сонирхолтой 6’664 өрх байгаа бөгөөд энэ нь хуучин орон сууцны нийлүүлэлт болох юм.Гэхдээ бид энэхүү нийлүүлэлтийг тооцоонд оруулаагүй болно.

БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТ

АШИГЛАЛТАД ОРСОН

6

79’435

58’840


20’499СУУЦНЫ НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН

ИЛҮҮДЭЛ БАЙНА

ОЙРЫН 3 ЖИЛД

БОДИТ ЭРЭЛТ



ЗӨРҮҮ = Эрэлт - Нийлүүлэлт

Орон сууцы хэрэгцээтэйбайгаа өрхөд эзлэх хувь

28.7%

29658

20414

8768

2369 2706

23732

27435 28172

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

2014 он 2015 он 2016 он 2017 он 2018 он

НИЙСЛЭЛИЙН ОРОН СУУЦНЫ БОДИТ ЭРЭЛТ, БОЛОМЖИТ НИЙЛҮҮЛЭЛТ, |оноор |

ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТЭНЦВЭР|ойрын 3 жилийн хугацаанд |

7

5’746 l 1’870

3,969

0

140

632

1,056

1,209

1,249

1,733

3,876

6000 4000 2000 0 2000 4000 6000

Баянзүрх

Багахангай

Багануур

Налайх

Сүхбаатар

Хан-Уул

Сонгинохайрхан

Чингэлтэй

Баянгол



Баянзүрх

СүхбаатарЧингэлтэй

Налайх

Сонгинохайрхан

Баянгол

Хан-Уул Багануур4’440 l 3’191

7’558 l 6’349 140 l 0

1’212 l 580

5’718 l 9’687

3’111 l 2’0551’733 l 0

ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ЗӨРҮҮ – 2014 он

ЭРЭЛТИЙН ИЛҮҮДЭЛТЭЙ

НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ИЛҮҮДЭЛТЭЙ

ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТЭНЦВЭР| байршлаар, 2014 оны байдлаар |

2014 оны байдлаар Баянгол дүүрэгт хамгийн их буюу 3’876 өрхийнорон сууцны эрэлтийн илүүдэл үүсч байгаа бол Баянзүрх дүүрэгт хамгийних буюу 3’969 өрхийн орон сууцны нийлүүлэлтийн илүүдэл үүсч байна.

8

71%

28%

0.69% 0.29%

0

21,163

8,203

206

86

833

11,595

9,167

1,944

193

Үнэ тогтоогоогүй

1.8 сая хүртэл

1.8-2.8 сая хүртэл


3.8 саяас дээш

Боломжит нийлүүлэлт Бодит эрэлт

9’568ЭРЭЛТИЙНИЛҮҮДЭЛ


БОЛОМЖИТНИЙЛҮҮЛЭЛТ

49%

39% 8%

1%

3%

1.8 сая хүртэл



3.8 саяас дээш

Үнэ тогтоогоогүй

107НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН

ИЛҮҮДЭЛ

924НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН

ИЛҮҮДЭЛ

1’738НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН

ИЛҮҮДЭЛ

ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТЭНЦВЭР| 1 мкв-ын үнийн зэрэглэлээр, 2014 оны байдлаар |

Нийслэл хотод 2014 оны байдлаар төсөл хэрэгжүүлэгчдийн 49% нь л 1 мкв-ын үнэ нь 1,8 сая төгрөгхүртэлх орон сууц барихаар төлөвлөж байхад иргэдийн 71% нь 1 мкв-ын үнэ нь 1,8 сая төгрөг хүртэлорон сууц сонирхож байна. Өөрөөр хэлбэл 16,438 өрхийн 1,8 сая төгрөг хүртэлх 1 мкв-ын үнэ бүхий оронсууцны эрэлтийн илүүдэл байна.

9

10%

53%

31%

6%

2,876

15,599

9,287

1,897

5,426

12,872

4,103

1,331

Нэг өрөө

Хоёр өрөө

Гурван өрөө

Дөрөв + өрөө

Боломжит нийлүүлэлт Бодит эрэлт

2’550НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН

ИЛҮҮДЭЛ

566ЭРЭЛТИЙН ИЛҮҮДЭЛ

2’727ЭРЭЛТИЙН ИЛҮҮДЭЛ

5’184ЭРЭЛТИЙНИЛҮҮДЭЛ

Нэг өрөө

Хоёр өрөө


Дөрөв+ өрөө

23%

54%

17%

6%

БОДИТЭРЭЛТ

БОЛОМЖИТНИЙЛҮҮЛЭЛТ

ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ТЭНЦВЭР| өрөөний тоогоор, 2014 оны байдлаар |

Нийслэл хотод 2014 оны байдлаар 2 өрөөтэй орон сууцны эрэлт 2,7 мянгаар, 3 өрөөтэй орон сууцныэрэлт 5,2 мянгаар тус тус илүүдэлтэй байна.

10

11

Талбайн дундаж хэмжээ

– 58.3 м2

1%

5%

15%

28%

20%

13%

10%

3%

5%

2%

20 м2 хүртэл

21-30 м2

31-40 м2

41-50 м2

51-60 м2

61-70 м2

71-80 м2

81-90 м2

91-100 м2

100+ м2

1өрөө

13%

2өрөө

50%

3өрөө

31%

4+өрөө

6%

Бүрэн цутгамал

Төмөр бетон карказ

Угсармал

Тоосгон

18-41м2

40-61 м2

60-108 м2

80-200 м2

N=204’696 - Улаанбаатар хотод сууц худалдан авах хэрэгцээтэй байгаа өрхийн тоо

49%

21%

15%

13%

89% l 183’283

10% l 20’787

0,2% l 320

0,1% l 306

ИНЖЕНЕРИЙН ДЭД БҮТЭЦ БҮХИЙ ОРОН СУУЦНЫ ХЭРЭГЦЭЭ

Улаанбаатар хотод орон сууц худалдан авах хэрэгцээтэй байгаа 204,7 мянган өрхийн 50% нь 40-61м2 талбай бүхий орон сууц худалдан авах сонирхолтой байна. Харин 1мкв-ын үнийн зэрэглэлийн хувьд89% буюу 183’283 өрх 1.8 сая төгрөг хүртэлх үнэ бүхий орон сууц сонирхож байна.

12

80%

Бусад

Гүйцэтгэсэн компаний нэр хүнд, туршлага

Үйлчилгээний төвтэй байх

Загвар дизайн

Дотоод зохион байгуулалт, өрөөний хуваалт

Автомашины зогсоолтой байх

Гражтай байх

Үнэ цэнээ алдахгүй байдал

Байршил

Агаарын чанар

Харуул хамгаалалт, хүүхэд хөгшид салхилах талбайтай байх

Сургууль, цэцэрлэг, цагдаагийн хэсэгтэй ойр байх

Байрны үнэ

0% 20% 40% 60% 80%

46%

44%

42%

41%

31%

30%

25%

21%

13%

12%

11%

5%


Иргэдийн хувьд орон сууц худалдан авахдаа хамгийн түрүүнд байрны үнийг чухалчилж үздэг болдараа нь сургууль, цэцэрлэг, цагдаагийн хэсэгтэй ойр байхыг илүүд үздэг байна.

ЧУХАЛЧИЛЖ БУЙ ХҮЧИН ЗҮЙЛС

13

Орон сууцны зээл169’976 l 83% Газраараа 100% сольно

16’265 l 8%

Бэлэн мөнгөөр 10’327 l 5%

Үл хөдлөх хөрөнгөө зарж 8’128 l 4%

Төлбөр төлөххэлбэр


Инженерийн дэд бүтцийн хангамж бүхий сууц худалдан авах сонирхолтой 204’696 өрхийн 83% ньбуюу 169’976 өрх нь орон сууцны зээлд хамрагдаж авахаар байгаа бол 8% буюу 16’265 өрх нь одоогийнамьдарч буй газраараа шууд сольж худалдан авахаар байна. Газраараа сольж авах сонирхолтой байгааөрхүүдийн 60% буюу 9’803 өрх нь өнөөдрийн байдлаар ҮХХ-ийн гэрчилгээгээ авсан байна.

ТӨЛБӨР ТӨЛӨХ ХЭЛБЭР, ЭХ ҮҮСВЭР

ҮХХ-ийн гэрчилгээтэй

9’803 өрх / 60%

ҮХХ-ийн гэрчилгээтэй6’746 өрх / 83%

4%

5%

6%

29%

56%

Бичиг баримтгүй

Өмчлөх гэрчилгээ, ҮХХГ-т бүртгүүлээгүй

Манай өрхийн эзэмшлийн газар биш

Эзэмших гэрчилгээтэй

ҮХХ-ийн гэрчилгээ

3%

4%

10%

83%

Бусад

Худалдах, худалдан авах гэрээ

Бичиг баримтгүй

ҮХХ-ийн гэрчилгээ

14

Урьдчилгаа төлбөр бүрдүүлэх эх үүсвэр

Төлөх боломжтой урьдчилгаа дүн - 22.1%

33%

20%

18%

5%

2%

2%

0%

Хуримтлалаасаа

Өөрийн өмчлөлийн үл хөдлөх болон хөдлөх хөрөнгө борлуулж

Аав ээж, ах, дүү, найз нөхөд, ажил олгогчоосоо зээлж

Өөр нийтийн орон сууц барьцаалж

Зээл /цалин, тэтгэвэр, хөрөнгө барьцаалсан/

Хуримтлал үүсгэнэ

Бизнесийн орлогооос

16%

21%

19%

44%

10 хүртэл хувь

10-20 хүртэлх хувь

20-30 хүртэлх хувь

30 болон түүнээс дээш хувь

N=169’976 - Орон сууцны зээлд хамрагдах хүсэлтэй байгаа өрхийн тоо

Орон сууцны зээлээр худалдан авах хүсэлтэй 169’976 өрхийн 14% буюу 23’538 өрх нь ямар чурьдчилгаа төлбөр төлөх боломжгүй байгаа бол 86% буюу 146’438 өрх тодорхой хэмжээний урьдчилгаатөлөх боломжтой байна. Эдгээр өрхүүд дунджаар 22.1 хувийн урьдчилгаа төлж чадахаар байгаа бөгөөд44% нь 30 болон түүнээс дээш хувийн урьдчилгаа төлбөр төлөх боломжтой буюу ипотекийн зээлийннөхцлийг хангаж байна. 33% нь урьдчилгаа төлбөрийнхөө тодорхой хувийг хуримтлалаасаа бүрдүүлэхээрбайгаа бол 20% нь хөрөнгөө зарж бүрдүүлэхээр байна.

ОРОН СУУЦНЫ ЗЭЭЛД ХАМРАГДАХ ХҮСЭЛТЭЙ БАЙГАА ӨРХИЙН ТӨЛБӨРИЙН ЧАДВАР

23,538 , 14%

146,438 , 86%

Ямар ч урьдчилгаа төлбөр төлөх боломжгүй

Тодорхой хэмжээний урьдчилгаа төлбөр төлөх боломжтой

Урьдчилгаа төлбөр

15

Ам бүлээрээ байгаа өрх- 72% Нийлмэл өрх- 26% Холимог өрх- 2%

Хуримтлалтай өрх- 35% 5 сая хүртэл- 22% 5-20 сая хүртэл- 11% 20 сая төгрөгөөс дээш- 2%

ХадгаламжӨрхийн дундаж үзүүлэлтүүд

АМ БҮЛИЙН ТОО - 3.87 НЭГ ӨРХӨД АМЬДАРЧ

БУЙ ГЭР БҮЛИЙН ТОО - 1.22 АЖИЛ ЭРХЭЛДЭГ ХҮНИЙ ТОО - 1.59 хүн

Төрийн байгууллага - 36.6% САРЫН ДУНДАЖ ОРЛОГО - 1’503’342 ₮ САРЫН ДУНДАЖ ЗАРЛАГА - 961’983 ₮

ӨРХИЙН ХЭЛБЭР

АМ БҮЛЭЭРЭЭ БАЙГАА ӨРХ – Эхнэр, нөхөр, хүүхдийн хамт дангаараа амьдардаг өрхийг хэлнэ.НИЙЛМЭЛ ӨРХ – Хоёр, түүнээс дээш хоорондоо хамааралтай ам бүл өрх үүсгэн амьдарч байгааг хэлнэ.ХОЛИМОГ ӨРХ - Хоёр, түүнээс дээш хоорондоо хамааралгүй ам бүл өрх үүсгэн амьдарч байгааг хэлнэ.

Өрхийн бүтэц

Зээлтэй өрх- 34% 5 сая хүртэл- 22% 5-20 сая хүртэл- 11% 20 сая төгрөгөөс дээш- 2%

Зээл

ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРТАЙ ӨРХИЙН ЕРӨНХИЙ МЭДЭЭЛЭЛ

N=63’915 - Худалдан авах чадвартай өрхийн тоо

Худалдан авах чадвартай өрхөд дунджаар 1.22 гэр бүл амьдардаг бөгөөд ам бүлийн дундаж тоо 3.87байна. Эдгээр өрхүүдийн сарын дундаж орлого нь 1.2 сая гаруй төгрөг байгаа бол зарлага нь 876 мянгантөгрөг байна. Эдгээр өрхүүдийн 35% нь тодорхой хэмжээний хадгаламжтай байгаа бөгөөд зөвхөн 2% нь л20 болон түүнээс дээш сая төгрөгийн хадгаламжтай байна. Нөгөө талаас 34% нь өнөөдрийн байдлаарямар нэгэн зээлтэй байна.

16

9%

9%

11%

14%

22%

УИД ойролцоо

Бэлх

100 айл

11-р хороолол

Хотын төвд

6%

15%

16%

19%

29%

5 шар

Толгойт



Баянхошуу

9%

10%

12%

12%

13%

Баянбүрд

Тэнгис орчим

10-р хороо

11-р хороо

4-р хороо

14’703 өрх Хан-Уул дүүрэгт орон сууц худалдан авахаар байгаа нь хамгийн өндөр бөгөөд эдгээрөрхийн 27% нь Нисэх орчимд, 21% нь Зайсанд, 18% нь Яармаг орчмын байршилд авахаар байна.

5%

5%

10%

19%

19%

Офицеруудын ордон



Амгалан орчим

Сансар

7%

17%

18%

21%

27%

120 мянгат


Яармаг

Зайсан

Нисэх

5%

10%

14%

15%

31%

Шийдээгүй


25-р эмийн сан

Төмөр зам

3,4-р хороолол

Баянзүрх 11’600 өрх

Сүхбаатар 7’988 өрх Чингэлтэй 3’389 өрхБаянгол 11’587 өрх

Хан-Уул 14’703 өрх Сонгинохайрхан 11’596 өрх

ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРААР БАТАЛГААЖСАН ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ

| нийтлэг нэрлэгддэг байршлаар, топ 5 |


17

7479, 12%

32657, 51%

19466, 30%

4313, 7%

9% 6% 11%25%

12%24%

14% 12%

49% 56%56%

38%50%

49%

51%62%

100%

28%30%

27% 33% 35%27%

35%26%

14% 8% 5% 4% 3%

СУУЦНЫ ЭРЭЛТ, ДҮҮРЭГ, ӨРӨӨНИЙ ТООГООРСУУЦНЫ ЭРЭЛТ, ӨРӨӨНИЙ ТООГООР

Нэг өрөө

Хоёр өрөө


Дөрөв+ өрөө

Худалдан авах чадвартай 63,9 мянган өрхийн 51% нь буюу 32’657 өрх нь хоёр өрөөтэй орон сууцхудалдан авахаар байгаа бол 30% нь буюу 19’466 өрх нь гурван өрөөтэй орон сууц худалдан авахаарбайна. Хан-Уул дүүрэгт орон сууц худалдан авах хүсэлтэй байгаа өрхийн 49% нь хоёр өрөөтэйг сонирхожбайгаа бол 14% нь 4 өрөөтэй орон сууц сонирхож байна. Энэ нь бусад дүүргүүдтэй харьцуулахад хамгийнөндөр нь байгаа юм.

ХУДАЛДАН АВАХ ЧАДВАРААР БАТАЛГААЖСАН ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ | өрөөний тоогоор, байршлаар |


Documents

ОРОН СУУЦНЫ ЭРЭЛТ ... - mesko.mn · 3 ТӨЛӨВЛӨЖ БУЙ ОРОН СУУЦНЫ НИЙЛҮҮЛЭЛТ 2014 2015 2016 33’256 22’949 34’222 23’065 147 33’806