2015072702218טז' אייר, תשע"ה,ירושלים

2015 במאי, 520150727022סימוכין

18

2015072702218

משרד הבינויאגף נכסים וחברות

הזמנה להשתתפות

במכרז להפעלת"בית דיור גיל הזהב"

פתח תקווה )עמישב(

45054/4מכרז מס יח"ד96

2015מאי

1

משרד הבינויאגף נכסים וחברות

2015מאי הזמנה להשתתפות במכרז להפעלת

"בית דיור גיל הזהב פתח תקווה )עמישב( 45054/4מכרז מס

יח"ד )כולל דירת אם בית(96תוכן העניינים

תנאים למכרזמסמך א'

הצעה להשתתפות במכרזמסמך ב'-טופס הצעה להשתתפות במכרז.1נספח מס' -טופס הצעת מחיר2נספח מס'

נוסח כתב ערבות לקיום תנאי המכרזמסמך ג'

נוסח החוזה בין משרד הבינוי לבין היזם ונספחיו:מסמך ד'- סל אחזקה שוטפת.1נספח מס' - סל אחזקה שיטתית.2נספח מס' - פירוט עבודות לביצוע בהכנת דירות לאכלוס חוזר.3נספח מס' - קריטריונים לאכלוס.4נספח מס' - הודעת החברה על פינוי דירה.5נספח מס' - תשלומי השתתפות בשכ"ד.6נספח מס' - נוסח ערבות לביצוע תנאי החוזה.7נספח מס' - תפקידי אם/אב בית.8נספח מס' - נוסח חוזה השכירות בין היזם לבין השוכר ונספחיו.9נספח מס' - אישור על קיום ביטוחים10נספח מס' - העברה מחברה לחברה11נספח מס' - טופס הערכת בית דיור גיל הזהב )אחזקה(12נספח מס' - טופס הערכת בית דיור גיל הזהב )מסירת מבנה(13נספח מס' - טופס הערכת בית דיור גיל הזהב ומנהל 14נספח מס'

הפרויקט )ניהול( - טופס הערכת בית דיור גיל הזהב )ניהול והפעלה15נספח מס'

כספית(- טופס הערכת בית דיור גיל הזהב )רווחה(16נספח מס' - היערכות לשעת חירום17נספח מס' מודל ההפעלה החברתית18נספח מס' רשימת ציוד למועדון חברתי19נספח מס'

2

- נתונים מיוחדים על המבנהמסמך ה'

מסמך א'תנאים למכרז

45054/4מכרז מספר יח"ד 96 להפעלת בית דיור גיל הזהב, פתח תקווה )עמישב(

)כולל דירת אם בית(

משרד הבינוי )להלן: המשרד(, מזמין בזאת הצעות להפעלת בית דיור גיל הזהב שכונת עמישב.46הנמצא בפתח תקווה ברח' שבט בנימין

הסבר כללי.1 הזוכה במכרז יידרש להפעיל ולתחזק את בית דיור גיל הזהב בהתאם ולספק בו

שירותים לרווחת השוכרים לפי כל דין ובהתאם לתנאי המכרז ותנאי החוזה בין הזוכה והמדינה על כל מסמכיהם ונספחיהם לתקופה של שלוש שנים. למדינה

שמורה זכות ברירה )אופציה( להאריך את החוזה עם הזוכה לשלוש שנים נוספות באותם תנאים בשינויים המחויבים וזאת בכפוף להחלטת וועדת מכרזים, למגבלות

התקציב ולחוק התקציב ותקנותיו.

המבנה הוא בבעלות המדינה והזוכה במכרז, לא ירכוש זכויות בו ובמקרקעין,3

לבד מן הזכות להפעיל את בית דיור גיל הזהב לתקופת החוזה שיחתם עם משרדהבינוי.

בנות חדר ודירת אם בית.22 חדרים 2 יח"ד בנות 73 יחידות דיור; 96במבנה

במסגרת ניהול בית דיור גיל הזהב יבצע הזוכה במכרז, בין היתר, את הפעולותהבאות, הכל בכפוף לאמור ולמפורט בחוזה ונספחיו.

– קבלת הדירות מהחברה המנהלת, לרבות בדיקת תקינות המערכות בו.

– תחזוקה שוטפת ונאותה של הדירות, הרכוש המשותף, המבנה החיצוני, הגינוןוהציוד.

– שמירה, השמשה ושיפוץ הדירות והמבנה, לרבות לצורך אכלוס חוזר.

–אכלוס הדירות וכל הקשור בטיפול מול השוכרים.

– גביית שכר הדירה מהדיירים והעברתם למשרד.

- מתן שירותי רווחה לדיירים )אם בית, עו"ס, מועדון תרבות, פעילות חברתיתועוד(.

- ביטוח המבנה ומערכותיו וכן ביטוח צד ג' ומעבידים.

במבנה מתגוררים שוכרים שבידיהם חוזה שכירות עם החברה המנהלת. הזוכהיחתום על חוזים חדשים בנוסח הכלול במסמכי המכרז עם השוכרים במבנה.

על הזוכה לנהל את בית דיור גיל הזהב כמשק סגור.

או מועד מאוחר יותר כפי1.7.2015המועד המשוער לתחילת ההפעלה הוא שייקבע על ידי המשרד.

: דרישות סף.2

ביחיד - הוא אזרח ישראל ותושב בה..2.1

בתאגיד - התאגיד רשום בישראל כדין והשליטה בו היא בידי אזרח ישראל ותושב בה ו/או תאגיד הרשום כדין, לרבות רשויות מקומיות והמדינה.

.1951לעניין זה: "אזרח ישראל" - כמשמעותו בחוק האזרחות, התשי"ב –

4

"שליטה" - היכולת לכוון את פעילותו של תאגיד, למעט יכולת הנובעת רקממילוי תפקיד

של דירקטור או נושא משרה בתאגיד. חזקה על אדם שהוא שולט בתאגיד,אם הוא מחזיק

יותר מחמישים אחוזים מסוג מסוים של אמצעי שליטה בתאגיד.

בעל ניסיון מוכח בהפעלת וניהול מעונות כדין ו/או מקבצי דיור של לפחות.2.2 יח"ד במשך 50

השנים האחרונות.10שנתיים לפחות במהלך תקופת

לעניין זה ההפעלה וניהול מעונות - הפעלה ניהול פיזית והפעלת ניהולחברתי.

לעניין זה ניהול מעונות ו/או מקבצי דיור, למעט מעונות יום.

יכול שהניסיון יהיה של התאגיד המציע או של בעל השליטה בו או של תאגידנוסף הנשלט

ע"י אותו בעל השליטה ובלבד שעיקר/רוב עיסוקו של התאגיד המציע הינוניהול מעונות

יח"ד כדין.50ו/או מקבצי דיור של לפחות

המצאת כל האישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים )אכיפת ניהול.2.3חשבונות ותשלום

.1976חובות מס ( התשל"ו

מלכ"רים ועמותות ימציאו אישור רשם העמותות על ניהול תקין..2.4

המצאת ערבות בנקאית בלתי מותנית בנוסח הכולל בחוברת המכרז, על סך.2.5 ₪ כולל מע"מ להבטחת החתימה על החוזה, אם יזכה במכרז.36,000

.6.10.2015 ועד לתאריך 8.6.2015הערבות תהיה בתוקף

מי שהצהיר כי לא הורשע, במשך חמש שנים ממועד הגשת הבקשה בעבירה.2.6שיש עמה קלון או מנהל , או בעל שליטה בתאגיד לא הורשע כאמור.

לא יהיה רשאי להגיש הצעה למכרז, תאגיד שנמצא בתהליך פירוק,או.2.7נתמנה לו מנהל מיוחד, או כונס נכסים, או מפרק זמני.

"תאגיד הנמצא בתהליך פירוק" לרבות חברה ממשלתית שהתקבלה החלטת ממשלה לגבי פירוקה,או חדלותה, וחברה ממשלתית/עירונית שהתקבלה

החלטת ממשלה לגבי פירוקה,או חדלותה, ונחתם הסכם בין המדינה לעיריההרלבנטית לגבי הפירוק, בין אם הוחל בהליך הפירוק בפועל ובין אם לאו.

המציע ימנה מטעמו אחראי לביצוע השירותים )להלן: "מנהל הפרויקט"(.2.8 אשר יהיה אחראי על התפעול המקצועי והארגוני הכרוך בביצוע מכרז זה

על כל מרכיביו. על מנהל הפרויקט להיות בעל תואר אקדמי במדעי החברה ו/או ניהול ושיווק בעל ניסיון בניהול בתי דיור גיל הזהב ו/או מקבצי דיור של משרד הקליטה ו/ או בתי אבות במגזר הפרטי ו/או מעונות לחוסים לאוכלוסייה

5

יח"ד במשך שנתיים לפחות50בעלת צרכים מיוחדים בכמות של מינימום השנים האחרונות.10במהלך

לרשות המציע עומד צוות עובדים או נותני שירותים בעלי כישורים וניסיון.2.9רלבנטי אשר

יכלול, בין היתר, צוות הנדסי ומקצועי כמפורט בחוזה.

השתתפות במלכ"רים.3 במידה ומלכ"ר יזכה במכרז לניהול בית הדיור, משרד הבינוי יעביר מידית העתק

הודעת הזכייה וכל מידע נוסף שיידרש לרשויות המס אשר תיבחנה את נתוני המלכ"ר לעניין המיסוי, והמלכ"ר יביא בחשבון כי יתכן ויוחלט שפעילות זו הינה

עסקית וכי הוא יחייב במע"מ בגין פעילות זו והצעתו תעמוד בעינה וללא שינוי גםאם יוחלט כאמור.

: חובה לצרף להצעה את המסמכים הבאים.4

ביחד עם ההצעה להשתתפות במכרז )מסמך ב' לחוברת המכרז( על המציעלהגיש את המסמכים המפורטים להלן:

המצאת כל האישורים לפי חוק עסקאות גופים ציבוריים )אכיפת ניהול.4.1חשבונות ותשלום

.1976חובות מס התשל"ו

מלכ"רים/עמותות ימציאו אישור רשם העמותות על ניהול תקין..4.2

תצהיר בדבר היעדר הרשעות בגין העסקת עובדים זרים ושכר מינימום..4.3

2.7תצהיר כי התאגיד אינו בתהליך פירוק כאמור בסעיף .4.4

ש"ח בבנק הדואר )לרכישת מסמכי המכרז(.500שובר תשלום ע"ס .4.5

תעודת רישום התאגיד ברשם החברות וכן אישור כי למציע אין חובות אגרה.4.6שנתית לרשות התאגידים לשנים קודמות.

הוכחות ואישורים על ניסיון בניהול מעונות כנדרש, תוך פירוט המעונות.4.7 שהופעלו על ידו, מס' יח"ד במעונות, השירותים שניתנו ופרטים על הגופים

המקבלים השירותים מהמציע.

המציע יפרט את הרכב כוח האדם העובד באופן קבוע בחברה תוך פירוט.4.8 עובדים בכירים תוך7המקצועות כגון: מהנדסים וכיוב' ותחומי עיסוקם,

פירוט תחומי עיסוקם וכישוריהם וכן יפרט את האמצעים התפעולייםהעומדים לרשותו.

6

המציע יפרט את נתוני מנהל הפרויקט שיעבוד עם המשרד ויצרף להצעה דף.4.9 "קורות חיים" מפורט עבור מנהל הפרויקט, הכולל: הכשרה אקדמית

רלוונטית בתחום מדעי החברה ו/או ניהול ושיווק, רשימת עבודות רלבנטיותשבוצעו על ידו, שמות ממליצים ומספרי הטלפון שלהם.

חוברת המכרז המקורית שנרכשה במשרד הבינוי)לא משוכפלת( בצירוף.4.10פרוטוקול הסיור ומפגש הסברה – חתום ע"י המציע.

פרוטוקול מסיור ומפגש הסברה חתום על ידי המציע,צירוףמובהר כי אי ייחשב כמצורף למסמכי המכרז וייחשב כחלק בלתי נפרד הימנו.

המשרד יהיה רשאי לראיין, לבדוק ולהשתמש בכל שיטה הנראית לו לבדיקתאיכותם וניסיונם של המציע, לרבות מנהל הפרויקט.

הצעת מחיר דמי הפעלה וניהול.5 הצעת המחיר תוכנס למעטפה נפרדת עליה ירשם "הצעת מחיר"- )ראה

(2מסמך ב' נספח מס' המציע יציין בהצעתו )מסמך ב' לחוברת המכרז( את הסכום החודשי שהוא מבקש כי ישולם לו עבור ניהול ותפעול פיזי של בית דיור גיל הזהב )הפיזי והחברתי(, לכל

יחידות הדיור במבנה, למעט דירת אם בית. הסכום האמור יכלול מע"מ וכל מס אחר החל על החברה / מלכ"ר.

בדמי הניהול יכלול המציע את כל הוצאותיו השונות לרבות תקורה, רווח, תשלומים סוציאליים, אחזקה שוטפת, שיפוץ דירות לרבות לצורך אכלוס חוזר וכל הנדרש

לביצוע השירותים וכמפורט בחוזה.

חודשים ראשונים של18הסכום האמור לא יישא הפרשי הצמדה כלשהם במשך יתווסף לדמי הניהול הפרש שבין מדד הבסיס19ההתקשרות. החל מהחודש ה – לבין המדד הקובע כמוגדר להלן.

"מדד הבסיס" – הינו המדד הידוע במועד האחרון להגשת ההצעות כפי שנקבעבמכרז.

.2015 לחודש מאי 15 שיפורסם ב – 2015המדד הוא מדד חודש אפריל לשנת

הבסיס לחישובי הפרשי ההצמדה, אם לא יצוין אחרת בחוזה זה, יהיה מדד מהמועד האחרון להגשת ההצעות שיפורסם18המחירים לצרכן של החודש ה-

.19 לחודש ה-15ביום ה-

.2016 לחודש אוקטובר 15 שיפורסם ב – 2016המדד הוא מדד חודש ספטמבר

הצמדה למדד המחירים לצרכן המתפרסם על-יד"הפרשי הצמדה" – הפרשי 19הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וזאת ממדד הבסיס )החל מהחודש ה –

מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז(.

חודשים הראשונים של ההתקשרות יחול שינוי18מובהר בזאת כי אם במהלך ממועד האחרון להגשת ההצעות ומעלה4%במדד הרלוונטי ושיעורו יעלה לכדי

כפי שנקבע במכרז, תעשה ההתאמה לשינויים כדלהלן: שיעור ההתאמה יתבסס

7

לבין המדד4%על השוואה בין המדד שהיה ידוע ממועד שבו עבר המדד את הקובע במועד)י( הגשת החשבון)ות(.

החברה תגבה מהדיירים מדי חודש בחודשו דמי שכירות מהדיירים כלהלן:.6

מהכנסותיהם ברוטו של דיירים חדשים )למעט הכנסות מרנטות/או נפגעי10%א. נאצים/נכי

מלחמה/ואו/נפגעי פעולות איבה(

מהכנסותיהם ברוטו של דיירים "ותיקים" )למעט הכנסות מרנטות/או8% ב. נפגעי נאצים /או

נכי מלחמה/ ו/או נפגעי פעולות איבה( .

ג. מקבלי הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה/ אשר אין להםהכנסות

מקצבאות ביטוח לאומי – ישלמו כאמור בס"ק א' ו ב' לעיל, דהיינו כנהוג גבימקבלי

קצבאות הביטוח הלאומי.

ד. מפוני הדיור הציבורי ישלמו שכר דירה כאמור שלא יעלה על דמי השכירותאותם שילמו

בדירה אותה פינו, אלא אם כן הורה המשרד אחרת.

החברה מתחייבת להעביר למשרד הבינוי מידי חודש בחודשו חיובי שכר הדירה ה. כלהלן:

מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות השוכרים מקצבאות הביטוח הלאומי100% והבטחת

הכנסה )למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה ו/או נפגעי פעולות

מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות נוספות של השוכרים50% איבה(. ו – מעבר להכנסותיהם

מקצבאות הביטוח הלאומי והבטחת הכנסה )למעט הכנסות מרנטות ו/אונפגעי נאצים/נכי

מלחמה(.

העברת הכספים תבוצע אחת לחודש בהעברה בנקאית אלא אם כן הורהו.המשרד אחרת.

.1 א' 6לתשלום יצורף דיווח בהתאם לנספח

מובהר כי המשרד רשאי לשנות את שיעור שכ"ד הנגבה מהדיירים בכל עת לפיז.החלטתו

ולמען הסר ספק יכול שיהא גם במהלך השנה ובטרם תום החוזה של הדייר עם החברה

המנהלת. החברה תעדכן את חיובי שכ"ד ותעבירם למשרד בהתאם לעדכון החדש ותנהג

בהתאם

8

לאמור בס"ק ד' לעיל.

וועדת המכרזים תאשר את ההצעה אשר תזכה במכרז. המשרד יודיע בכתב.7למציעה שהצעתה זכתה, על קבלת הצעתה.

: משרד הבינוי רשאי.8

לבטל את המכרז בין היתר אם תוגש הצעה אחת בלבד..8.1

לא לקבוע כזוכה את ההצעה הזולה ביותר או לא לקבל כל הצעה שהיא.8.2כזוכה.

אומדן.9 ₪ כולל מע"מ וכל61,542האומדן לעלות הניהול לחודש לבית הדיור זה הינו

מס אחר החל על המציע. מתוך הסכום הנ"ל, ניתנת אפשרות למציע לתת הנחה. 10%או תוספת של עד

אמות מידה.10:בבחירת הזוכה ייקח המשרד בחשבון את הקריטריונים הבאים

. ניסיונו וכישוריו של המציע ויכולתו לעמוד בתנאי המכרז בתחומים 1 א.:הבאים

רמת התחזוקה הפיסית – לרבות תחזוקת המערכות והדירות, תחזוקתא.השטחים

. 35% ב'( – 12הציבוריים, המבנה החיצוני והניקיון )כמפורט בנספח

איכות הניהול ופעילות חברה ורווחה– לרבות ועדות ניהול וביצוע החלטותב.הועדות, עמידה

בתנאי החוזה, שביעות רצון הדיירים, כוח אדם ורמתו המקצועית וכן רמתהפעילות

.15%( – 14+16 )כאמור בנספחים )

ניהול והפעלה כספית – קיום תנאי החוזה, לרבות ביצוע עבודות אחזקה ג.שיטתית

מתקציביים ייעודיים וגביית חיובי שכר דירה והעברתו למשרד )כאמור.10%( – 15בנספח

. )כאמור30%כישוריו, ניסיונו ומומחיותו והיקף משרתו של מנהל הפרויקט - ד. 14בנספח

א'(

10%הערכה כללית של אגף נכסים וחברות ו/או נציגי מחוזות המשרד – ה.

א. לצורך בדיקת האמור לעיל נערכות ביקורות אשר משמשת את. 2 9

המשרד לצורך דירוג ומתן ציונים לאיכות הניהול של החברה )טופסי הערכה

שבשימוש כיום ואשר נתונים לשינויים מעת לעת, מצורפים כנספחים 12-16

לחוזה(בנוסף, נערכת הערכה כללית של אגף נכסים וחברות.

ב. וועדת המכרזים של משרד הבינוי משתמשת בביקורות ובדירוג של איכויות החברה כמפורט לעיל הן לצורך בחירת זוכים למכרזים והן

בעת בחינת הארכת חוזי ניהול.

המחיר המוצע ב.

לוועדת המכרזים שמורה הזכות לפסול הצעה נמוכה או גבוהה ביותר מ- מהאומדן. 10%

החליטה הועדה שלא לפסול הצעה כאמור, תעשה כן מנימוקים מיוחדיםשירשמו.

שלבים בבחירת ההצעה.11 תנאי הכרחי להערכתה של הצעה הינו עמידה בתנאי סף של המציע כאמור.11.1

בסעיף . בשלב הראשון תפסלנה הצעות שמציעיהם אינם עומדים בתנאי2

הסף.

א'10בשלב השני תבחנה ההצעות בהתאם לאמות מידה המפורטות בסעיף .11.2(1 )א' – ה'.

,יובהר ויודגש כי: 0-100 ההצעות תוערכנה בציונים בין

חברה חדשה אשר טרם זכתה במכרזים, תקבל את מירב הניקוד ).11.2.1 (, בכפוף לבדיקת ניסיונה וכישוריה בהתאם לאמות המידה100

( למעט ס"ק ג' )הפעלה כספית(ו1 א' )10המפורטות בסעיף ס"ק ה')הערכה כללית( כאשר האחוזים של ס"ק ג' וס"ק ה'

א' –לרבות המלצות בכתב. 10יתווספו לס"ק

בשלב השלישי תפתח וועדת המכרזים את מעטפות הצעות המחיר ותנפה את.11.3

מאומדן המשרד10% ההצעות הגבוהות או הנמוכות ביותר מ – 9כמפורט בסעיף

לעיל והן תפסלנה, אלא אם כן החליטה הוועדה שלא לפסולמנימוקים מיוחדים

שירשמו כאמור. )הצעה בגובה האחוז הנ"ל, לא תפסל, רק ביותר(.

10

בשלב הרביעי תעשה בחירת ההצעות מבין ההצעות שלא נפסלו,.11.4מבחינת

עלות/תועלת.

המדד לדרוג זה הינו היחס בין המחיר המוצע ,לבין ציון האיכות שנקבע

להצעה, כלומר עלות יחידה בציון.

במקרה של הצעות שוות עלות ליחידת ציון, תבחר ההצעה בה המחיר

נמוך יותר.

:להלן דוגמא ש"ח,10,000 והמחיר המוצע בה היינו 112הצעה שציונה היינו

נק':112 = 117.6 ש"ח יחידת ציון )117.6עלות יחידה בציון יהיה ש"ח(.10,000

ושהמחיר המוצע בה90הצעה זו תהיה עדיפה על הצעה שציונה ש"ח .בה עלות יחידת ציון תהיה גבוהה יותר ותעמוד על12,000הינו

ש"ח(.12,000 נק': 90 = 133.3 ש"ח יחידת ציון )133.3

רכישת חוברת מסמכי המכרז מהווה תנאי להשתתפות במכרז. יודגש, כי החוברת.12על כל

מסמכיה מהווה "מקשה אחת" וכל הנספחים מהווים חלק בלתי נפרד מתנאיהמכרז.

ימים10הזוכה יידרש לחתום על כל מסמכי המכרז לרבות נוסח החוזה וזאת תוך .13מיום

ההודעה על הזכייה. נכונות המציע לחתום על חוברת מסמכי המכרז, לרבות נוסח החוזה מהווה תנאי

להשתתפות במכרז.

יבצע את2.8הזוכה יתחייב בחוזה כי מנהל הפרויקט שפורט כאמור בסעיף .14תפקידו באופן

אישי, אלא אם אישר המשרד מראש ובכתב להאציל סמכויותיו או להחליפו.

עובר לחתימת החוזה יחויב הזוכה להמציא למשרד ערבות בנקאית אוטונומית.15כמפורט ₪ כולל מע"מ.100,000 לנוסח החוזה על סך 12בסעיף

את "חוברת מסמכי המכרז" בצירוף המסמכים הנדרשים ובצירוף הערבות.16הבנקאית עליה

רשום מספר המכרז דלעיל יכניס במעטפה סגורה שנרכשה במשרד הבינוי, ללא סימני זיהוי עליה רשום מספר המכרז וכן יכניס לאותה מעטפה - מעטפה נוספת סגורה ובה הצעת המחיר וישלשל את המעטפה לתיבת המכרזים באגף נכסים

חדר3וחברות משרד הבינוי קריית הממשלה , מזרח ירושלים, קלרמן גאנו . הצעה13:00 בלבד, ולא יאוחר מהשעה 8.6.2015 , בניין א' בתאריך 2084

11

שלא תהיה בתיבת ההצעות במועד זה מסיבה כלשהי- לא תובא לדיון ותיפסל עלהסף.

כל הצעה תעמוד בתוקפה על כל פרטיה, מרכיביה ונספחיה ותחייב את המציע.17 במקרה שבתקופה האמורה לעיל יחזור בו6.10.2015 ועד 8.6.2015מיום

המציע מהצעתו או מכל חלק מחלקיה המפורטים בחוברת המכרז, יהיה המשרד רשאי לראות את ההצעה כבטלה מעיקרה, לבטל את החוזה, אם נחתם, ולחלט

את סכום הערבות לטובתו כפיצויים מוסכמים ומוערכים מראש.

אין להגיש הצעה משותפת ע"י מספר מציעים. .18

כל שינוי שייעשה במסמכי המכרז, לרבות נוסח החוזה על נספחיו, או כל.19הסתייגות ביחס

אליהם, בין ע"י תוספת בגוף המסמכים ובין במכתב לוואי או בכל דרך אחרת לאיובאו

בחשבון בעת הדיון בהצעה, כאילו לא נכתבו ואף עלולים לגרום לפסילתההצעה.

אין כל חובה על המשרד להודיע למציע כל הודעה בנוסף לאמור בסעיף זה.קיבל המשרד את הצעת המציע יראו את השינויים האמורים כאילו לא היו.

11:30 בשעה 18.5.2015סיור במבנה ומפגש הסברה יערך בתאריך בתאריך .20בבוקר.

משרד הבינוי יענה לשאלות רק במסגרת המפגש ולא תהיה אפשרות אחרת לקבל מידע או לברר פרטים כלשהם בהקשר למכרז זה. כל התשובות שיינתנו

במסגרת המפגש, יופצו למשתתפי המפגש ויהיו חלק בלתי נפרד ממסמכיהמכרז.

מובהר, כי אי צרוף פרוטוקול מסיור ומפגש הסברה חתום על ידי המציע, ייחשבכמצורף למסמכי המכרז, וייחשב כחלק בלתי נפרד הימנו.

במשרד הבינוי , אגף11.5.2015את חוברת המכרז ניתן לרכוש החל מתאריך .21נכסים

בימים2084וחברות – קריית הממשלה, מזרח ירושלים בנין א' , קומה ב' , חדר ₪ בלבד אשר500 תמורת הצגת תשלום של 08:00-13:00א'-ה' בין השעות

.0-5036-4ישולמו בבנק הדואר בח-ן מס'

_____________________________וועדת המכרזים משרד הבינוי

12

מסמך ב' 1 נספח

הצעה להשתתפות במכרז

1נספח מס' הצעה להשתתפות במכרז לניהול והפעלה של בית דיור גיל

יח"ד 96 45054/4 מכרז מס' הזהב פתח תקווה )עמישב( )כולל דירת אם בית(

בתשובה להודעה שפורסמה על ידכם ולאחר שעיינו בחוברת מסמכי המכרז וביקרנובמועד המיועד להפעלת בית דיור גיל הזהב, להלן הצעתנו:

אנו מצהירים בזאת, כי הבנו את כל האמור בחוברת מסמכי המכרז וכי.1בהתאם לכך אנו

מגישים הצעתנו זו. אנו מסכימים לכל האמור בחוברת מסמכי המכרז ובנספחיה ומצרפים בזה את.2

חוברת מסמכי המכרז שרכשנו בשלמותה כשהיא חתומה על ידנו על כריכתה ומצהירים שלא יהיו לנו כל תביעות או דרישות או טענות לעניין אי הבנה או אי

ידיעה של תנאי המכרז ו/או תנאי החוזה, על מסמכיהם ונספחיהם. הננו מצהירים כי בידנו הידע, המומחיות והניסיון הדרושים לביצוע ההתחייבויות.3

המפורטים בתנאי המכרז ובחוזה המצורף למכרז על נספחיו ומסמכיו ומצרפיםבזאת את האישורים לכך.

.9ידוע לנו כי נקבע אומדן למכרז זה כאמור במסמך א' סעיף .4

13

ידוע לנו כי בבחירת הזוכה ייקח המשרד בחשבון את הקריטריונים המפורטים.5.10במסמך א' "תנאים למכרז" סעיף

ידוע לנו כי יהיה עלינו לקבל את המבנה מהחברה המנהלת כיום את המבנה.6ולבדוק את

תקינות כל המערכות בבנין והציוד בו בהתאם למקובל בקבלת בניין חדש. 10%ידוע לנו כי דמי השכירות המשולמים על ידי שוכרים חדשים הינו .7

8%מהכנסותיהם ודמי השכירות המשולמים על ידי דיירים "ותיקים" הינו מהכנסותיהם ברוטו )למעט הכנסות מרנטות, נפגעי נאצים, נכי מלחמה/ו/או נפגעי

פעולות איבה(. מקבלי הכנסות מרנטות ונפגעי נאצים )נכי מלחמה( משלמים כנהוג לגבי מקבלי.8

קצבאות הביטוח הלאומי.

מפוני הדיור הציבורי משלמים דמי שכירות שלא יעלה על דמי השכירות ששולמו עלידם בדירה אותה פינו, אלא אם כן הורה המשרד אחרת.

דמי השכירות ישולמו כל חודש מראש ובהוראות קבע בלבד.

הזוכה מתחייב להעביר למשרד הבינוי מדי חודש בחודשו חיובי שכר הדירה ברוטוכלהלן:

מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות השוכרים מקצבאות הביטוח הלאומי100% והבטחת הכנסה )למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה ו/או

מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות נוספות של50%נפגעי פעולות איבה( ו – השוכרים מעבר להכנסות מקצבאות הביטוח הלאומי והבטחת הכנסה )למעטהכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/או נכי מלחמה ו/או נפגעי פעולות איבה(.

העברת חיובי שכר הדירה כאמור לעיל, תבוצע אחת לחודש בהעברה בנקאית )לחשבון בנק( אלא אם כן הורה המשרד אחרת. לתשלום יצורף דיווח בהתאם

.1 א' 6לנספח ידוע לנו כי המשרד רשאי לשנות את שיעור שכ"ד הנגבה מהדיירים בכל עת לפי.9

החלטתו ולמען הסר ספק, יכול שיהא גם במהלך השנה ובטרם תום החוזה שלהדייר עם הזוכה.

הזוכה מתחייבת לעדכן את חיובי שכר הדירה ולהעבירם למשרד בהתאם לעדכוןהחדש.

ימים מיום הודעתכם על כך, לחתום10אם הצעתנו תתקבל, הננו מתחייבים תוך .10על

החוזה המצורף למכרז )מסמך ד'( ולהחזירו למשרד בצירוף ערבות וביטוח כנדרש בחוזה ולהתחיל בהפעלת בית דיור גיל הזהב פתח תקווה )עמישב( במועד שייקבע

על ידכם.

אם לא נמלא אחר התחייבות זו כולה או מקצתה, תהיו פטורים מכל התחייבות14

כלפינו ורשאים לראות את ההצעה כבטלה מעיקרה ולבטל את החוזה שנחתם אם נחתם ותהיו זכאים להתקשר בחוזה עם אחר, ורשאים לחלט, כפיצוי מוסכם, את

הערבות שהמצאנו לקיום ההצעה או החוזה לפי העניין. הננו מצהירים שהצעה זו מוגשת אך ורק בשמנו או בשם התאגיד שהננו מורשי.11

חתימה בו וכי אנו זכאים לחתום כדין על הצעה זו. היה המציע חברה או שותפות, נמציא את מסמכי ההתאגדות של החברה או.12

תעודת הרישום של השותפות עם הצעתנו זו.

היה והמציע מלכ"ר / עמותה נמציא אישור רשם העמותות על ניהול תקין.

אנו מצהירים כי השליטה בחברה או בשותפות היא בידי אזרח ישראל כמשמעותו- ותושב ישראל.1951בחוק האזרחות התשי"ב

אם ההצעה מוגשת על ידי יחיד - מוצהר בזאת כי המציע הוא אזרח ישראל- ותושב בה.1951כמשמעותו בחוק האזרחות, התשי"ב

הננו מלכ"ר/עמותה מצהירים בזאת כי ידוע לנו במידה והצעתנו תזכה במכרז.13 לניהול בית הדיור, משרד הבינוי יעביר מיידית העתק הודעת הזכייה וכל מידע נוסף

שיידרש לרשויות המס אשר תיבחנה נתוני המלכ"ר לעניין המיסוי ואנו מביאים בחשבון כי יתכן ויוחלט שפעילות זו הינה עסקית וכי נחויב במע"מ בגין פעילות זו

והצעתנו תעמוד בעינה וללא שינוי גם אם יוחלט כאמור. הננו מצהירים כי הצעתנו זו מוגשת בתום לב וללא כל הסכם או קשר עם אנשים.14

או גופים אחרים.

אנו מצהירים בזאת כי המציע, בין אם הוא יחיד ובין אם הוא תאגיד, לא הורשע.15 בחמש שנים האחרונות לפני הגשת הצעתו, בעבירה שיש עימה קלון וכן כי מנהל

או בעל שליטה בתאגיד, לא הורשע כאמור.

אנו מצהירים בזאת כי המציע, בן אם הוא יחיד ובין אם הוא תאגיד, לא הורשע בגין.16העסקת עובדים זרים ושכר מינימום.

: רצופים בזה.17 האישורים הנדרשים לפי חוק העסקאות גופים ציבוריים )אכיפת ניהול חשבונותא.

, שני אישורים או אישור משולב של:1976ותשלום חובות מס(, התשל"ו-- אישור מס-הכנסה על ניהול ספרי חשבונות.

- אישור מע"מ לעוסק מורשה.-אישור רשם העמותות על ניהול תקין – מלכ"רים בלבד.

- תצהיר בדבר העדר הרשעות בגין העסקת עובדים זרים ושכר מינימום.2.7-תצהיר כי התאגיד אינו נמצא בתהליך פירוק כמפורט בסעיף

- אישור כי למציע אין חובות אגרה שנתית לרשות התאגידים לשנים קודמותוהוא לא נקבע

על ידי הרשות, כחברה מפרת חוק, ולא קיבל ממנה התראה לפני רישוםכחברה מפרת

חוק. )הנוסח ניתן להפקה דרך אתר האינטרנט של רשות התאגידים שכתבתו:taagidim.justice.gov.il ."בלחיצה על הכותרת: "הפקת נסח חברה

15

מסמכי ההתאגדות ב. של התאגיד שבשמו מוגשת ההצעה. הוכחה על היותו של היחיד, אם מוגשת

ההצעה על ידי יחיד, אזרח ישראל ותושב בה )צילום תעודת זהות(.ערבות בנקאית.ג. פירוט ניסיון מוכח בהפעלת וניהול מעונות ו/או מקבצי דיור ,למעט מעונות יוםד.

השנים האחרונות,10 יח"ד כדין במשך שנתיים לפחות במהלך 50של לפחות בצירוף אישורים והוכחות ופירוט המעונות, מספר יח"ד במעונות, השירותים

שניתנו, הגופים מקבלי השירותים ופירוט ממליצים. נתונים על מצבת כוח האדם הקבוע של המציע וכישורים לפי מקצועותה.

עובדים סוציאליים וכיוצ"ב(.5 מהנדסים, 10)דוגמא: נתונים על מנהל הפרויקט אשר יעבוד עם המשרד מטעם המציע. פירוטו.

ניסיונו, השכלתו האקדמית וכישוריו בצירוף קורות חיים. נתונים על הרכב הצוות המיועד לניהול והפעלת הפרויקט: פירוט רמתז.

העובדים הבכירים בחברה.7ההשכלה והתחום של הצעת מחיר במעטפה נפרדת וסגורה.ח. פרוטוקול הסיור ומפגש ההסברה חתום ע"י המציע. ידוע לי כי אי צרוףט.

פרוטוקול מסיור ומפגש הסברה חתום על ידי המציע, ייחשב כמצורף למסמכיהמכרז וייחשב כחלק בלתי נפרד הימנו.

ש"ח ששולם בבנק הדואר.500שובר תשלום ע"ס י. הצעתנו היא בלתי חוזרת ואינה ניתנת לביטול, שינוי או תיקון ועומדת בתוקף.18

ומחייבת 6.10.2015 ועד לתאריך 8.6.2015אותנו מיום

כבטחון לקיום הצעתנו על כל תנאיה אנו מצרפים בזאת ערבות בנקאית.19לפקודתכם בנוסח

ש"ח כולל מע"מ שתהיה בתוקף מיום36,000שצורף למסמכי המכרז בסך של 6.10.2015 ועד לתאריך 8.6.2015

ידוע לנו כי אם הצעתנו לא תתקבל, תוחזר הערבות עם משלוח ההודעה בדבר אי קבלת ההצעה.

16

אנו מוותרים על הצורך במשלוח התראה בכתב או כל הודעה אחרת על ידכם.20בקשר עם אי מילוי או הפרת הוראה כלשהי הכלולה בהצעה זו.

בהצעה זו רבים כולל יחיד ולהיפך לפי הקשר הדברים..21

פרטי המציע: ______________________________________

שם: ____________________________________________

שם איש קשר:_____________________________________

מספר טלפון: _____________________________________

מספר פקס: _____________________________________

מען: __________________________________________

מען אלקטרוני: ___________________________________

המציעתאריך

שם החותםאישור עורך דין

אני הח"מ עו"ד ________________________ מאשר)ת( בזאת כי ה"ה

___________________________ אשר חתמו על ההצעה להשתתפות במכרז לניהולבית דיור

גיל הזהב פתח תקווה )עמישב( הם מוסמכי החתימה של החברה וכי היא רשאית,לפי מסמכי ההתאגדות שלה, לחתום על חוזה זה _______________________ עו"ד.

17

שם עו"דחתימת עו"דתאריך

ניסיון הגוף המציע בעבודות דומות

על המציע לפרט ניסיונו בניהול והפעלת מעונות. יש לפרט גם שמות ממליצים,מועדי הביצוע והיקף ולצרף מסמכים רלוונטיים.

המזמין/הממליץ:.1______________________________טלפון:_________________

מועד ביצוע: התחלה:___________________________גמר:___________________

היקף: ____________________________________________________________

תיאור: ____________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

שם האחראי מטעם המזמין: ___________ שם האחראי מטעם המציע:.2_____________

המזמין/הממליץ: __________________________טלפון:.3_____________________

מועד ביצוע: התחלה ________________________גמר:______________________

היקף: ____________________________________________________________

18

תיאור: ____________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

שם האחראי מטעם המזמין: __________ שם האחראי מטעם המציע.4______________

:הערות

* מומלץ לצרף מכתבי המלצה מפורטים ממקומות העבודה שפורטו בנספח.

** ניתן לצרף דפים נוספים במתכונת הנ"ל.

------------------------------------ תאריך

חתימת המציע

נתונים על כח-אדם של המציע

הניהול הכללי, הארגוני והכספי..1

ניסיון הכשרה/השכלה תפקידשםרלוונטי

)שנים(______________________ _____________ ___________

___________ __________ ____________ _____________

___________ ___________ ____________ _____________

. בתחום ההנדסי, התחזקותי2

נסיון רלוונטיהכשרה/השכלה תפקיד שם

)שנים(_________________________________ ____________

____________ __________ ___________ ____________

19

__________ _______________________ ____________

. בתחומים אחרים _______________.3

נסיון רלוונטי הכשרה/השכלה תפקיד שם )שנים(

___________________________________ __________ ___________ __________ ____________

________________________ ___________ ____________

__________________________ ___________ ____________

_______________

. המציע יפרט את האמצעים התפעוליים העומדים לרשותו.4

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

---------------------------------------------- חתימת תאריך

המציע

נתוני מנהל הפרויקט מטעם המציע

שם: _________________________________________________________תואר אקדמי: _________________________מתאריך: _________________

הכשרה וניסיון מקצועי:_____________________________________________________________

20

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________שנת לידה: _________ מספר שנות ניסיון כללי: ______________________

מספר שנות עבודה אצל המציע: __________________

:עבודות דומות שבוצעו על ידו בעבר

איש הקשר הלקוחהפרויקטטלפון

____________ __________ ___________ __________

____________ __________ ___________ ___________

____________ ___________ ___________ ___________

____________ ___________ ___________ ___________

____________ ___________ ___________ ___________

____________ ___________ ___________ ____________

____________ ___________ ___________ _____________

------------------------- ___________________

תאריךחתימת המציע

21

תצהיר ________

אני הח"מ ____________ נושא ת.ז. מס' ___________ מרחוב _________ לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא

אעשה כן, מצהיר בזאת כדלקמן: אני עושה תצהירי זה כחלק מהמסמכים המוגשים ע"י _______ )להלן "המציע"(.1

למכרז להפעלת בית דיור גיל הזהב פתח תקווה )עמישב( שפרסם משרדהבינוי )להלן "המכרז"(.

אני משמש ו/או התחייבתי לשמש כמנהל פרויקט עבור המציע..2 אני עובד של המציע או נותן להם שירותים מאז שנת ______, והתחייבתי לעבוד.3

שנים מחתימת החוזה3כמנהל פרויקט עבור המציע או ליתן לו שירותים, למשך בין החברה לבין המשרד.

יום60מבלי לגרוע מהאמור, אני מתחייב להודיע בכתב למשרד הבינוי לפחות לפני שאפסיק לעבוד או ליתן שירותים למציע.

הפרטים שצוינו לגבי ולגבי השכלתי האקדמית, ניסיוני המקצועי במסמכי ההצעה.4למכרז של המציע הינם נכונים ומדויקים.

אני לא נמצא, ולא אמצא משך כל תקופת ההתקשרות בין המשרד למציע )אם.5 יזכה המציע במכרז( במצב של ניגוד אינטרסים עם מילוי תפקידו של המציע

כחברה המפעילה בית דיור גיל הזהב פתח תקווה )עמישב(. אני מתחייב לשמור על סודיות לגבי כל דבר ועניין שיבוא לידיעתי עקב ביצוע.6

פעילות בפרויקט זה. אני מתחייב להודיע למשרד הבינוי בכתב לאלתר על כל שינוי או חשש לשינוי.7

במצב דברים זה.זה שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת..8

______________

________________ שם תאריך

וחתימה

אישור

אני הח"מ_________ עו"ד_______ מ - _______, מאשר בזאת כי ביום _______________ הופיע בפני מר/גברת _________נושא/ת ת.ז.

_____________ולאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת שאם לא כן יהיה צפוילעונשים הקבועים בחוק, חתם בפני על תצהירו זה

______________ ________________

שם וחתימת תאריך ע"ד

22

תצהיר בדבר היעדר הרשעות בגין העסקת עובדים זרים ושכרמינימום

אני הח"מ _______________ ת.ז. _______________ לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר/ה בזה

כדלקמן: הנני נותן תצהיר זה בשם ___________________ שהוא המציע )להלן: "המציע"(לאספקת ___________________ התקשרות מספר עורך עם להתקשר המבקש ____________________ עבור __________________. אני מצהיר/ה כי הנני מוסמך/ת

לתת תצהיר זה בשם המציע. גופים בחוק עסקאות כהגדרתו זיקה" "בעל המונח של זה, משמעותו בתצהירי

)להלן: "חוק עסקאות גופים ציבוריים"(. אני מאשר/ת כי1976ציבוריים התשל"ו- הוסברה לי משמעותו של מונח זה וכי אני מבין/ה אותו.

משמעותו של המונח "עבירה" – עבירה לפי חוק עובדים זרים )איסור העסקה שלאאו לפי חוק שכר מינימום התשמ"ז-1991כדין והבטחת תנאים הוגנים(, התשנ"א-

לחוק להגברת האכיפה2, ולעניין עסקאות לקבלת שירות כהגדרתו בסעיף 1987התשע"ב- העבודה, דיני המנויות2011של החיקוקים הוראות על עבירה גם , בתוספת השלישית לאותו חוק.

המציע הינו תאגיד הרשום בישראל.

במשבצת המתאימה(X)סמן המציע ובעל זיקה אליו לא הורשעו ביותר משתי עבירות עד למועד האחרון

להגשת ההצעות )להלן: "מועד להגשה"( מטעם המציע בהתקשרות מספר_____________________לאספקת ____________________ עבור

.___________________המציע או בעל זיקה אליו הורשעו בפסק דין ביותר משתי עבירות וחלפה

שנה אחת לפחות ממועד ההרשעה האחרונה ועד למועד ההגשה. המציע או בעל זיקה אליו הורשעו בפסק דין ביותר משתי עבירות ולא חלפה

שנה אחת לפחות ממועד ההרשעה האחרונה ועד למועד ההגשה.

23

זה שמי, להלן חתימתי ותוכן תצהירי דלעיל אמת. _______________________________________ ____________________

חתימה וחותמת שם תאריך

אישור עורך הדין

אני הח"מ _____________________, עו"ד מאשר/ת כי ביום ____________ הופיע/המר/גב' ____________ בישוב/עיר ____________ ברחוב אשר במשרדי בפני ______________ שזיהה/תה עצמו/ה על ידי ת.ז. ____________ /המוכר/ת לי באופן אישי, ואחרי שהזהרתיו/ה כי עליו/ה להצהיר אמת וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים

הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, חתם/ה בפני על התצהיר דלעיל.

____________________________________ ___________________ מספר רישיון תאריךחתימה וחותמת

24

מסמך ב'

2נספח

הצעת המחיר25

–טופס הצעת המחיר 2 נספח מס'

טופס זה יוכנס למעטפה נפרדת

לניהול והפעלה של בית דיור גיל הזהב45054/4מכרז מס' )ללא דירת אם בית( יח"ד95פתח תקווה )עמישב(

בתשובה לפנייתכם ולאחר שעיינתי במסמכי המכרז על כל נספחיו לרבות.1 נוסח החוזה שצורף ונספחיו, הנני מגיש בזה את הצעתי לביצוע כל השירותים

המבוקשים במכרז.

בהתאם לתנאי המכרז הסכום החודשי הנדרש על ידנו אשר ישולם לנו על ידי.2המדינה

עבור תפעול וניהול )הפיזי והחברתי( של כל יחידות הדיור במבנה ,למעט דירתאם בית הוא כדלקמן:

________________ ש"ח )ובמילים _________________________ ש"ח( לכלחודש. הסכום האמור כולל מע"מ וכל מס אחר החל על חברתנו.

26

חודשים ראשונים18הסכום האמור לא יישא הפרשי הצמדה כלשהם במשך .3 יתווסף לדמי הניהול הפרש שבין מדד19של ההתקשרות. החל מהחודש ה –

הבסיס לבין המדד הקובע כמוגדר להלן.

– הינו המדד הידוע במועד האחרון להגשת ההצעות. "מדד הבסיס"למכרז.

לחודש מאי15 שיפורסם ב – 2015המדד הוא מדד חודש אפריל לשנת 2015.

הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן המתפרסם על-יד –"הפרשי הצמדה" 19הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וזאת ממדד הבסיס )החל מהחודש ה –

מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז(.

לחודש אוקטובר15 שיפורסם ב – 2016המדד הוא מדד חודש ספטמבר 2016.

החודשים הראשונים של ההתקשרות יחול18מובהר בזאת כי אם במהלך ומעלה ממועד האחרון להגשת4%שינוי במדד הרלוונטי ושיעורו יעלה לכדי

ההצעות כפי שנקבע במכרז, תעשה ההתאמה לשינויים כדלהלן: שיעור ההתאמה יתבסס על השוואה בין מדד, שהיה ידוע ממועד שבו עבר המדד את

לבין המדד הקובע במועד)י( הגשת החשבון)ות(.4%

:---------------------------------תאריך

:---------------------חתימת המציע

:---------------------חותמת המציע

מסמך ג' נוסח כתב ערבות לקיום

תנאי המכרז 27

שם הבנק/חברת הביטוח __________מס' הטלפון ________________

מס' הפקס __________________

כתב ערבות לקיום ההצעה במכרז

לכבודממשלת ישראל

באמצעות משרד ___________

הנדון: ערבות מס' _________________________

אנו ערבים בזה כלפיכם לסילוק כל סכום עד לסך________________________________

)במילים ____________________________________________________________(שיוצמד למדד*( _______________________מתאריך _______________________

)תאריך תחילת תוקף 28

הערבות(אשר תדרשו מאת: _____________________________________________________

עם מכרז _______________________________________________________ יום מתאריך דרישתכם הראשונה שנשלחה15אנו נשלם לכם את הסכום הנ"ל תוך

אלינו במכתב בדואר רשום, מבלי שתהיו חייבים לנמק את דרישתכם ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כל שהיא שיכולה לעמוד לחייב בקשר לחיוב כלפיכם, או לדרוש

תחילה את סילוק הסכום האמור מאת החייב.ערבות זו תהיה בתוקף מתאריך ______עד תאריך ___________.

דרישה על פי ערבות זו יש להפנות לסניף הבנק/חב' הביטוח שכתובתו____________________

שם הבנק/חב' הביטוח

____________________________________ ___________________________ כתובת סניף הבנק/חברת מס' הבנק ומס' הסניף

הביטוח

ערבות זו אינה ניתנת להעברה

_______________ ________________________________ חתימה וחותמת שם מלא תאריך

*( אם נדרשת ערבות צמודה

29

נוסח החוזה בין משרד הבינוי

והיזם

סכום ההזמנה כולל מע"מ

_________ש"חמס' הזמנה מרכבה:

מס' סימוכין:201507270221

8

חוזה לניהול והפעלה "בית דיור גיל הזהב" פתח תקווה45054/4חוזה יח"ד96)עמישב(

)כולל דירת אם בית(

.2015 שנת ___________ לחודש___________________שנערך ונחתם בירושלים ביום

ב י ן

ממשלת ישראל בשם מדינת ישראל, משרד הבינוי באמצעות מוסמכי החתימה שהורשולחתום בשמה כדין )להלן - "המשרד"(:

מצד אחד

ל ב י ן

חברת ____________ בע"מ חברה רשומה באמצעות מורשי החתימה שהוסמכו לחתוםבשמה כדין )להלן החברה(.

מצד שני

והמשרד הקים מבנה לצורך דיור לשוכרים העונים על אמות מידה שנקבעו, :ה ו א י לאשר יופעל

30

בהתאם לתנאי חוזה זה )להלן - "בית דיור גיל הזהב"(;

והמשרד פרסם מכרז2008 שנות הניהול עפ"י מכרז משנת 6ונסתיימו : והואילניהול רביעי.

והחברה תאגיד/יחיד/הגיש/ה הצעה במכרז השני להפעיל את "בית דיור גילו ה ו א י ל:הזהב"

בהתאם לתנאי חוזה זה;

וברצון הצדדים להתקשר בחוזה לעניין הפעלת "בית דיור גיל הזהב" במבנהו ה ו א י ל:כמתואר

בחוזה זה;

:לפיכך הוחלט והוסכם בין הצדדים כדלקמן

המבוא והנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו..1

לעניין סעיף זה "הנספחים", בין אלה שצורפו לחוזה ובין אלה שאינם מצורפים אך.1.1אוזכרו בחוזה.

נתגלתה סתירה בין הוראות החוזה לבין הוראות נספח מנספחיו, יהיו הוראות.1.2החוזה עדיפים, אלא אם נאמר בחוזה במפורש אחרת.

הגדרות: 2 פרק .2

- משרד הבינוי."המשרד"

- הבניין שנבנה על ידי המשרד והמיועד לשמש מקום מגורים לשוכרים על"המבנה"פי תנאי

חוזה זה והנמצא בגוש ______ חלקה _____ בחלק מס' הבית _____ בפ"ת , רח' שכונת עמישב.46שבט בנימין

- מקום מגורים לשוכרים אשר ינוהל ע"י החברה בהתאם"בית דיור גיל הזהב"לתנאי חוזה זה.

- אדם המתפקד באופן עצמאי, והאבחנה התפקודית שלו הינה שאינו"שוכר" מפריע לעצמו או לזולתו ושהתקבל על ידי וועדת האכלוס להתגורר ב"בית דיור גיל

הזהב", ומתגורר בו, לרבות זוג שוכרים המתגוררים ביחידת דיור אחת.

- המנהל הכללי של המשרד או מי שימונה על ידו מעת לעת."המנהל"

- מי שיתמנה על ידי המנהל לצורך פיקוח על עבודות תחזוקה ו/או"המפקח"שיפוצים שיבוצעו ב"בית דיור גיל הזהב" ובסביבתו על ידי החברה על פי חוזה זה.

– תאגיד, מלכ"ר או יחיד או כל מי שזכה במכרז לצורך ניהול "בית דיור"החברה"גיל הזהב"

– חברה שניהלה את המבנה עד שתפעולה הועבר"חברה מנהלת מוסרת"לחברה בהתאם לתנאי חוזה זה.

31

= שטחים ציבוריים"שטחים משותפים"

מהמועד האחרון להגשת19 לחודש ה-15 הינו המדד שיפורסם ב- –"מדד הבסיס"ההצעות במכרז.

.2015 מאי 15 שיפורסם ב – 2015המדד הוא מדד חודש אפריל לשנת

הבסיס לחישובי הפרשי ההצמדה, אם לא יצוין אחרת בחוזה זה, יהיה מדד המחירים מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז שיפורסם ביום18לצרכן של החודש ה-

19 לחודש ה- 15ה- .2016 אוקטובר 15 שיפורסם ב – 2016המדד הוא מדד חודש ספטמבר לשנת

– הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן המתפרסם על-יד"הפרשי הצמדה" מהמועד19הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וזאת ממדד הבסיס )החל מהחודש ה –

האחרון להגשת ההצעות במכרז(.

החדשים הראשונים של ההתקשרות יחול שינוי18מובהר בזאת כי אם במהלך ומעלה מהמועד האחרון להגשת ההצעות4%במדד הרלוונטי ושיעורו יעלה לכדי

כפי שנקבע במכרז, תיעשה ההתאמה לשינויים כדלהלן: שיעור ההתאמה יתבסס על , לבין המדד הקובע4%השוואה בין מדד, שהיה ידוע ממועד שבו עבר המדד את

במועד)י( הגשת החשבון)ות(.

– לרבות אחזקת הצד הפיזי, ביטוחים והשירותים"ניהול בית דיור גיל הזהב"החברתיים.

- ועדה המורכבת מנציג המשרד, נציג החברה, מנהל המחלקה"וועדת ניהול"לשירותים חברתיים של הרשות המקומית.

יו"ר וועדת ניהול - נציג המשרד. )ליו"ר הועדה תהיה זכות וטו(.מרכז הועדה - נציג החברה.

חודשים.6הועדה תתכנס אחת ל -

- לצורך אכלוס שוכרים ותיקים ולאכלוס חוזר תהיה"וועדת אכלוס והתאמה" מורכבת כדלקמן: נציג המשרד, נציג החברה, עובד סוציאלי מטעם הרשות

המקומית, נציג המשרד לקליטת העלייה, רופא או אחות, עולים חדשים יופנו ע"ימשרד הקליטה.

יו"ר וועדת האכלוס יהיה נציג המשרד.מרכז הועדה יהיה נציג החברה.

הצהרות החברה: 3 פרק .3

החברה מצהירה בזאת כי היא בעלת ניסיון, ידע ויכולת כספית וארגונית.3.1 לצורך ניהול "בית דיור גיל הזהב", וכי עומד לרשותה צוות הנדסי מתאים

ומיומן לצורך אחזקת המבנה ושאר הנושאים ההנדסיים, הכרוכים בניהולו ומתחייבת להעסיק ממונה אחזקה, מהנדס, הנדסאי וכל גורם מקצועי

כמפורט בנספחים וכן מצהירה החברה כי עומד לרשותה צוות מתאים ומיומן להפעלת שירותים חברתיים כאמור וביצוע כל התחייבות מכל סוג שהוא עפ"י

32

הוראות המשרד לעניין הפעלת בית דיור גיל הזהב וכן אב/אם בית לצורך ביצוע כל התחייבויות מכל סוג שהוא עפ"י הוראות המשרד לעניין הפעלת בית

דיור גיל הזהב.

החברה מצהירה כי ידוע לה כי אין היא רוכשת כל זכויות במבנה בו יופעל.3.2 דיור גיל הזהב ובסביבתו ומעמדה הוא מעמד נותן שירותים בלבד. כמו כן, על

החברה להודיע ברשות המקומית כי המבנה הועבר לניהולה.

ידוע לחברה כי אין ולא יהיו יחסי עובד ומעביד בינה לבין המשרד וכי עובדיה.3.3 אינם ולא יהיו עובדי המשרד ולא יהיו בינם לבין המשרד יחסי עובד ומעביד

מכל סוג שהוא.

החברה מצהירה כי ידוע לה כי במידה והינה מלכ"ר, משרד הבינוי יעביר. 3.4 מיידית העתק הודעת הזכייה וכל מידע נוסף שיידרש לרשויות המס, אשר

תבחנה את נתוני המלכ"ר לעניין המיסוי והמלכ"ר יביא בחשבון כי יתכן ויוחלט שפעילות זו הינה עסקית וכי יחויב במע"מ בגין פעילות זו והצעתו תעמוד

בעינה וללא שינוי, גם אם יוחלט כאמור.

החברה מצהירה בזאת כי היא בדקה את המבנה כולל כל המערכות.3.5 ההנדסיות הפועלות במבנה, את הפיתוח הסביבתי ומצאה אותם מתאימים

לניהול "בית דיור גיל הזהב". למרות האמור לעיל רשאית החברה עובר לתחילת הפעלת "בית דיור גיל הזהב", להודיע למשרד על ליקויים שונים

במבנה ו/או בסביבתו.

הודיעה החברה כאמור, ייבדק המבנה ו/או הפיתוח לפי העניין על ידי המפקח והחברה תפעל לתיקון הליקויים אשר אושרו על ידי המפקח שיש

לתקנם, באמצעות החברה המנהלת מוסרת או הקבלן אשר בנה את המבנה. מכל מקום החברה לא תישא במימון התיקונים הנ"ל. התיקונים

יבוצעו במידת האפשר לפני תחילת הניהול על ידי החברה או במהלך תחילת הניהול אם תתבקש לתקן זאת ע"י המשרד, אלא אם אישר המפקח כי

.3.5הליקויים אינם מונעים המשך הפעלת בית הדיור כאמור בסעיף

הודיעה החברה למפקח על ליקויים והמפקח מצא שאין בהם בכדי לעכב את.3.6הפעלת "בית

דיור גיל הזהב", ירשם פרוטוקול בין הצדדים לעניין התיקונים שיש לבצעועיתוים.

החברה תחל בהפעלת "בית דיור גיל הזהב" במועד שיורה עליו המפקח מבלי לגרום לאי נוחות, ככל3.4ותפעל לתיקון הליקויים כאמור בסעיף

חודשים מיום קבלת המבנה באם לא יתוקנו4האפשר לשוכרים וזאת תוך הליקויים כאמור לעיל, רשאי המשרד לנקוט בכל האמצעים העומדים

לרשותו.

במקרים בהם ידרוש המשרד עבודות מיוחדות או שינויים א.3.7 במבנה במהלך הניהול

תבצע החברה את השינויים הנדרשים והחברה לא תשא במימון השינויים הנ"ל.

אין באמור בס"ק א' בכדי לגרוע מההתחייבויות החברה עפ"י ב.חוזה זה.

33

בגין ביצוע שירותי האחזקה בהם ישא המשרד בהתאם לאמור ג.בחוזה זה,

מתחייב המשרד להחזיר לחברה את עלויות השיפוץ בפועל ובתנאי שלא יעלה על

המחירון המשולב של החשב הכללי שבתוקף בעת ביצוע העבודה, .10%פחות

אין באמור לעיל בכדי לפטור החברה מהתחייבויותיה עפ"י חוק חובתהמכרזים

ותקנותיו.

המשרד יסמיך את החברה בעת הצורך לעניין הגשת תביעות לפי חוזה3.8 זה.

הרכוש והציוד במבנה הינם רכוש המדינה. רשימת הציוד שנרכש ע"יא..3.9

החברה המנהלת תיערך עם קבלת המבנה ותעשה השוואה מול הקבלות

הנמצאות הן בחברה המנהלת, הן במשרד הבינוי והן במשרד הרווחה, לרבות ציוד

שנרכש במסגרת אחזקה שיטתית.

הציוד יימסר לחברה והחברה תדאג לתחזוקתו ותחזירו למשרד במצבוב. למעט

בלאי רגיל בעת סיום החוזה. כמו-כן במידה ותתבקש, תרכוש החברה ציוד נוסף

שאף הוא יוחזר למשרד במצבו למעט בלאי סביר בעת סיוםהחוזה.

1.7.2015תחילת הניהול הינו 3.10 למרות האמור לעיל, מצהירה החברה כי ידוע לה שהמשרד רשאי להודיע

לחברה על מועד שונה למסירת המבנה.

החברה תפעל כנאמן ושלוח של המשרד לעניין תפעול בית דיור גיל הזהב. 3.11

החברה מצהירה כי מר ----- בעל תואר אקדמי בהתאם לתצהיר שצורף על3.12 ידו וכי התמנה מטעמה כאחראי על ביצוע השירותים )להלן: - "מנהל

הפרויקט"( אשר יהיה אחראי באופן אישי על התפעול המקצועי והארגוני הכרוך בביצוע חוזה זה על כל מרכיביו ויעבוד עם המשרד. החברה לא תהא רשאית להחליף את מנהל הפרויקט, אלא אם אישר המשרד מראש ובכתב

להאציל סמכויותיו או להחליפו.

שנים ואין יותר אחריות תקפה של15ידוע לחברה כי בית הדיור נבנה לפני כ -3.13 הקבלן המבצע למערכות ורכיבי המבנה. כל ליקוי מכל סוג שהוא בין שידוע

ובין שיתגלה לאחר קבלת המבנה לניהולה של החברה יהיו ע"ח החברה אלא אם יחליט המשרד אחרת למעט אותם ליקויים עליהם הוסכם שהחברה

אשר ניהלה את המבנה תטפל בהם.

התחייבויות כלליות של החברה.4

34

המשרד ייתן לחברה, לאחר חתימת חוזה זה, בסמוך לקבלת הבניין כתב.4.1ניהול רכוש

לעניין ניהול "בית דיור גיל הזהב". החברה תבדוק התאמת הפרטים בכתב ניהול רכוש למצב בשטח ותודיע לאגף נכסים וחברות בכתב על כל אי

התאמה.

למרות האמור לעיל, תחתום החברה על החוזים עם השוכרים בשמה היא.4.2בלבד, כמורשה,

וללא ציון עובדת השליחות או הנאמנות כלפי המשרד שיהיו מורשים נסתרים.ביחסים

שבין החברה לבין השוכרים, תפעל החברה כאחראית בלעדית כלפיהם בכלנושא ובכל

עניין. עם זאת, לא תהיה בעובדת חתימת החוזים בדרך האמורה, משום גריעה או שינוי מהקשר השליחות שבין הצדדים, דהיינו - שליחות ונאמנות.

החברה תחתום על חוזים עם שוכרים חדשים וכן עם השוכרים הקיימים בבית.4.3הדיור

בנוסח המצורף לחוזה.

. הוגשה תביעה כנגד המשרד ו/או כנגד החברה על ידי הדייר או על ידי כלא.4.4צד ג' בכל

הנוגע ל"בית דיור גיל הזהב", תטפל החברה בתביעה ותישא בהוצאותלרבות הוצאות עורך דין.

ב. החברה תשפה את המשרדי לפי העניין בגין כל תביעה שהוגשה נגדםכאמור בסעיף

קטן א' ואשר נגרמה כתוצאה מהתנהגות רשלנית של החברה ו/אואוקטובר קיום

התחייבויותיה של החברה כלפי המשרד ו/או השוכרים.

החברה מתחייבת לא לתבוע ו/או להגיש הודעת צד ג' כנגד המשרד בגיןג.תביעה

שהוגשה נגדה בכל הנוגע לבית דיור גיל הזהב.

ד. החברה תטפל בתביעות נגד דיירים במידת הצורך ותישא בהוצאות לרבותהוצאות

עורך דין.

החברה מקבלת על עצמה להיות שלוחה ונאמנה של המשרד לעניין.4.5 פעולותיה על פי חוזה זה.

החברה מתחייבת כי בעת גמר ההתקשרות בין החברה לבין המשרד תעביר.4.6 החברה לידי

המשרד או למי שהמשרד יורה את כל המסמכים, התיקים וכל חומר שהוא הקשור

לביצוע חוזה זה ו/או מהווה רכוש המשרד בהתאם לחוזה ותנהג להעברת המבנה כפי

.11שמופיע בנספח מס'

35

:התחייבויות החברה לעניין אכלוס.5

מן המועד בו הודע לחברה על ידי המשרד כי עליה להתחיל בניהול "בית דיור גילהזהב" ולאחר

דלעיל, תחל החברה בביצוע מטלותיה4שניתן לה כתב ניהול רכוש כאמור בסעיף והתחייבויותיה

על פי חוזה זה.

:קבלת שוכרים ל"בית דיור גיל הזהב".6

כל פניות המועמדים המבקשים להתגורר ב"בית דיור גיל הזהב", יופנו אל.6.1וועדת האכלוס או אל משרד הקליטה.

עם אישור וועדת האכלוס וחתימת חוזה שכירות עם דייר חדש תמלאא..6.2החברה

טופס בקשה לקבלת אישור הפסקת קצבת שכ"ד בנוסח המפורט א' 4בנספח

ותעבירו מיד לאגף אכלוס במשרד הבינוי.

במידה והחברה לא תעביר את טופס הבקשה כאמור לעיל יקזזב.המשרד מדמי

הניהול של החברה את הכספים שהועברו כקצבת שכ"ד לדייר החדש לאחר

חתימת חוזה השכירות עמו, ואו/ כל נזק אחר שיגרם למשרד כתוצאה אוקטובר

₪, בגין כל דייר עליו3,000הדיווח וכן תחויב החברה בקנס בסך של לא דווח.

סדרי העדיפויות ואמות המידה לעניין קבלת מועמדים ל"בית דיור גיל הזהב",.6.3 אשר נקבע בתיאום עם המשרדים הרלוונטיים.4הם כמוגדר בנספח

תהליך קבלת השוכרים ל"בית דיור גיל הזהב" יהא לפי הנהלים הכתובים של.6.4 המשרד, אשר יגובשו בתיאום עם המשרד לקליטת עליה וכפי שישונו מעת

לעת.

פונתה דירה ב"בית דיור גיל הזהב", תפעל החברה על חשבונה לאכלוסה.6.5מחדש כמפורט

על ידי שוכר או זוג שוכרים אשר יאושרו על ידי וועדת האכלוס.3בנספח מס'

החברה תפעל לאיתור שוכרי השיכון הציבורי ותפנה אותם לוועדת האכלוס.6.6 לבדיקת

התאמתם למגורים בבית דיור גיל הזהב בהתאם להנחיות המשרד.

:התחייבויות החברה לעניין אחזקת "בית דיור גיל הזהב".7

החברה מתחייבת בזאת לשמור על המבנה עם קבלתו, לפקח על ביצוע.7.1 התיקונים ב"בית דיור גיל הזהב" ובפיתוח הסביבתי, לכרות חוזים כשליח של המשרד עם קבלנים ומבצעי עבודות, לדרוש מן הקבלנים שבנו את המבנה

או מהחברה שניהלה את המבנה לעמוד בהתחייבויותיהם ולדווח למשרד עלכל עבודה שבוצעה.

36

עבודות שנמסרו לחברה המנהלת מוסרת לביצוע במסגרת אחזקה שיטתית ,.7.2 במידת הצורך ובהתאם להנחיות המשרד, מתחייבת להשלים ביצוע העבודות

ללא כל עמלה ו/או דרישה אחרת.

החברה מתחייבת בזאת למנות מטעמה אחראי לביצוע השירותים )להלן:.7.3 "מנהל הפרויקט"( אשר יהיה בעל השכלה אקדמית וניסיון רלוונטי בהתאם

לתצהיר שצורף על ידה אחראי על התפעול המקצועי והארגוני הכרוךבביצוע החוזה על כל מרכיביו ואשר יעבוד עם המשרד.

החברה מתחייבת כי מנהל הפרויקט יפעל באופן אישי ולא יוחלף ו/או יאציל סמכויותיו אלא באישור מראש ובכתב של המשרדים.

החברה מתחייבת בזאת לבטח את המערכות במבנה ולהחזיק את א. .7.4מבנה "בית

דיור גיל הזהב" לרבות המערכות בו ובסביבתו ברמת תחזוקה נאותה ולפעול ללא

דיחוי לתיקון כל פגם או תקלה במבנה ובסביבתו. החברה מתחייבת בזאת לטפל בגינה הצמודה השייכת למבנה ב.

ולהחזיק 10 משרה ולא תפחת מ – 1/4בגנן אשר היקף משרתו לא תקטן מ –

ש"ש כאשר החברה מחויבת לשתול פרחים עונתיים ולהחזיק כל העת את הגינה

פורחת, במידה ולא יעשה כן – יקוזזו לחברה מדמי הניהול.

בהסכם בין החברה לבין השוכר - השוכר יישא בעלויות החומרים של ג. תיקונים

בתוך דירתו, אם תיקונים אלה - אינם כלולים בסל אחזקה שוטפת או באחזקה

שיטתית שהחברה התחייבה בה לפי חוזה זה. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, תחזיק החברה את "בית דיור גיל ד.

הזהב"ונספח 1בהתאם לנספח )"סל אחזקה שוטפת"( )"סל אחזקה2

שיטתית"( ונספחיהם הרצופים לחוזה זה.

אם תתבקש תפעל החברה לבדיקת "בית דיור גיל הזהב", על ידי שירותי7.4הכבאות אחת

לשנה ותקבל אישור מאת שירותי הכבאות על תקינותו. מכל מקום, הזמנת שירותי

הכבאות יהיו תמיד ע"ח החברה.

3פונתה דירה - תפעל החברה על חשבונה לשיפוצה וסיודה בהתאם לנספח .7.5"אכלוסחוזר".

כל הוצאות חימום, קירור, ניקיון, גינון, חשבונות מים, ביוב, גז, חשמל ארנונה.7.6 בשטחים המשותפים והציבוריים יחולו על החברה. השוכר ישלם עבור

חשבונות מים, גז, חשמל טלפון וארנונה לגבי יחידת הדיור שהוא שוכר. כלהתשלומים לגבי דירות פנויות ישולמו ע"י החברה.

החברה תהיה אחראית לניקיון השטחים המשותפים ב"בית דיור גיל הזהב".7.7ולפינוי האשפה לפחות פעם ביום.

37

לצורך ביצוע פעולות התחזוקה בבניין, החברה תהיה אחראית להעסיק.7.8 ב"בית דיור גיל הזהב" איש תחזוקה בהיקף של ½ משרה )בין אם הוא עובד

החברה ובין אם הוא נותן שירותים(, לביצוע פעולות תחזוקה ותיקונים ביחידות הדיור )כמפורט בהסכם בין החברה לשוכר( וברכוש המשותף, לרבות

בדירת אם הבית ובהתאם להוראות יצרן. איש התחזוקה יהיה בעל ניסיון קודם בתחזוקת מבנים ובעל המיומנות והידע

הנדרשים לביצוע העבודה.

החברה תהיה אחראית לביטוח ולתחזוקה תקינה של מערכת קריאת מצוקה.7.9ובאיוש

שעות ביממה.24המערכת

החברה תהיה אחראית לתחזק את כל המערכות במבנה ע"י תחזוקאי.7.10מומחה בהתאם

1525 בת"י 1.3.10למערכות להן נדרשת המומחיות ועפ"י הגדרות סעיף וכמפורט 2חלק

– א' 12בנספח

א' לפחות פעמיים בשנה ובכל עת שהמשרד12החברה תמלא את נספח ימצא לנכון לבקשו.

יום ממועד מסירת המבנה מחברה מנהלת14מובהר בזאת כי לא יאוחר מ – מוסרת לחברה מנהלת, יומצאו אישורי תקינות לכל המערכות במבנה כאמור

– א' התקפים למועד זה.12בנספח החברה תחתום חוזה תחזוקה למערכת המתזים עם חברה העומדת בתקן

.1928הישראלי

(25 – NEPA.)מערכות כיבוי אש במים: בקרה, בדיקה ותחזוקה – אשר ברשותה.1928החברה תצרף למסמכי המכרז את אישורי מת"י-

לצורך האמור בפרק זה תכרות החברה חוזים עם קבלנים ואנשי תחזוקה או7.11תפעל

באמצעות איש תחזוקה שהוא עובד מעובדיה.

מעלות21-25החברה תחמם או תקרר את השטחים הציבוריים במבנה, בין 7.12צלסיוס.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל החברה תבטח את כל המערכות בבניין.7.13

החברה מתחייבת כי לא תעשה במבנה ובשטחים הציבוריים כל שימוש שאינו7.14 בהתאם לחוזה זה וכי לא תהיה לה הכנסה נוספת למבנה הנ"ל משום גורם,

ללא אישור המשרד מראש ובכתב.

החברה מתחייבת לדאוג לכך שלא יערכו הן על ידה והן ע"י הדיירים שינויים7.15 בדירות וברכוש המשותף ללא הסכמת המשרד בכתב, לרבות התקנת

אטמורים, החלפת מנעולים, שינויים במפלסי ריצוף, סגירת מרפסות וחללים אחרים ושינוי במערכת הבטיחות, התקנת שלטי פרסום, צלחות, אנטנות

וכיו"ב ללא אישור המשרד מראש ובכתב. במקרה שנערכו שינויים הנוגעים לבטיחות הדיירים, או שינויים בחריגה מתנאי היתר הבניה שניתן למבנה ע"י הדיירים, תדרוש החברה מהדייר

להחזיר המצב לקדמותו.

38

יום מיום התראת14באם לא פעל הדייר להחזרת המצב לקדמותו תוך החברה, תפעל החברה להחזרת המצב לקדמותו בעצמה.

יום,30באם לא תפעל החברה או הדייר להחזרת המצב לקדמותו תוך מדמי הניהול5%רשאי המשרד לקזז מן הכספים המגיעים לחברה סך של

חודשים ועד להחזרת המצב לקדמותו.3החודשיים אחת ל –

במקרה שהשינויים כאמור לעיל נעשו ע"י החברה עצמה, תפעל החברה יום מדרישת המשרד.14להחזרת המצב לקדמותו בתוך

:תשלומים וגביה.8

החברה תגבה מכל מועמד שביקש להתגורר ב"בית דיור גיל הזהב" המחאה.8.1 ש"ח. ההמחאה תוחזר למועמד100שלא תפדה כדמי הרשמה בסכום של -

ע"י החברה, אם וועדת אכלוס לא אישרה את קבלתו.

החברה תנהל את "בית דיור גיל הזהב" במתכונת של משק סגור בתוך.8.2הנהלת החשבונות של החברה.

במידה ותידרש להמציא דוחו"ת למשרד, תגיש דו"ח רבעוני, חצי שנתי ושנתי באופן ובמתכונת שיקבעו המשרדים, לרבות דו"ח מקורות ושימושים ודו"ח

יתרה בלתי מנוצלת.

תדווח החברה למשרדים על כל נושא הכרוך8.2בנוסף לאמור בסעיף .8.3במערך הכספי של ניהול "בית דיור גיל הזהב", אם תידרש לעשות כן.

מהכנסותיו ברוטו ומשוכר "ותיק"10%החברה תגבה משוכר חדש א..8.48%

מהכנסותיו ברוטו)למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים ו/אונכי מלחמה ו/או

נפגעי פעולות איבה( .

מקבלי הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים אשר אין להם ב. א' לעיל,8.4הכנסות מקצבאות ביטוח לאומי – ישלמו כאמור בס"ק

דהיינו כנהוג לגבי מקבלי קצבאות הביטוח הלאומי.

מפוני הדיור הציבורי ישלמו שכר דירה שלא יעלה על שכ"ד ששולםד.על ידם בדירה

אותה פינו, אלא אם כן הורה המשרד אחרת.

החברה מתחייבת להעביר למשרד הבינוי מידי חודש בחודשו חיוביה.שכר

הדירה ברוטו כלהלן: מחיוב שכר50% מחיוב שכר הדירה בגין הכנסות השוכרים ו – 100%

הדירה בגין הכנסות נוספות של השוכרים מעבר להכנסות מקצבאות הביטוח

הלאומי והבטחת הכנסה )למעט הכנסות מרנטות ו/או נפגעי נאצים/נכי

מלחמה/ו/או

39

נפגעי פעולות איבה(.

העברת הכספים תבוצע אחת לחודש בהעברה בנקאית אלא אם כן הורהו.המשרד

.1 א' 6אחרת. לתשלום יצורף דיווח בהתאם לנספח

מובהר כי המשרד רשאי לשנות את שיעור שכ"ד הנגבה מהדיירים בכלז.עת לפי

החלטתו ולמען הסר ספק יכול שיהא גם במהלך השנה ובטרם תוםהחוזה של

הדייר עם החברה המנהלת.

החברה תעדכן את חיובי שכ"ד ותעבירם למשרד בהתאם לעדכון החדשותנהג

ה' לעיל.8.4בהתאם לאמור בס"ק

אם תידרש תמלא החברה טופס הועדה לגבי כל שוכר עם קבלתו למגורים8.5 וכן לגבי כל

שינוי )כגון פטירה או עזיבה(, ותעבירו לחתימת מורשי חתימה ברשות המקומית ואח"כ

תעבירו חתום למשרד הבינוי.

בחתימת ערב אחד 2,000החברה תקבל מן השוכר שטר חוב צמוד על סך .8.6להנחת דעתה,

להבטחת מילוי התחייבויותיו על פי החוזה עמו. השטר לא יפרע, ויוחזר לו או ליורשיו בעוזבו את הבית אלה אם כן לא עמד

השוכר בהתחייבויותיו כאמור בחוזה.במידה של פירעון השטר יש לדווח לוועדת הניהול ולקבל הסכמתה.

כל סכום נוסףא. החברה לא תגבה מן השוכרים ב"בית דיור גיל הזהב" .8.7לדמי או עבור כל שירות אחר שניתן על ידה עפ"י חוזה זה אלאהשכירות

על פי אישור מאת המשרד מראש ובכתב, למעט האמור במפורש בחוזה זה.

ב. האמור לעיל אינו חל על תשלומים עבור דמי שירותים אופציונלייםשהשוכר

ביקש לקבל מן החברה והחברה הסכימה לתיתם. החברה תהארשאית לגבות

עבור שירותים כאמור, בהתאם לאישור בראש ובכתב מאת וועדתהניהול.

אכלוס "בית דיור גיל הזהב".9

החוזים שייחתמו בין החברה והשוכרים ב"בית דיור גיל הזהב" יהיו בנוסח.9.1שבנספח

לחוזה זה ויהיו לשנה אחת ויוארכו אוטומטית מידי פעם לשנה נוספת,9מס' יום לפני תום תקופת החוזה, כי אין ברצונו60אלא אם הודיע השוכר

להאריך את תקופת השכירות או נתמלאו תנאים אחרים לאי הארכה, בהתאם להוראות חוזה זה, שטר הערבות של הדייר ישמש להבטחת מילוי

התחייבויות לתקופת שכירות מחודשת.

40

חל איסור להלין כל מי שאינו דייר/ת בבית הדיור, לרבות עובד זר/ה ו/או9.2עובד/ת

.9 לחוזה השכירות מסמך ד' נספח 7.12סיעודי/ת כמפורט בסעיף

נפטר שוכר או ביקש לעזוב את "בית דיור גיל הזהב" מסיבת בריאות, או.9.3סיבה אחרת

כלשהי או נזקק לסידור סיעודי, תודיע החברה על כך מידית ממועד האירועאו

הבקשה של השוכר לוועדת האכלוס.

החליטה וועדת אכלוס כי השוכר זקוק לסידור סיעודי ו/או החליטה וועדת.9.4האכלוס כי

מן הראוי להעביר את השוכר למוסד או למסגרת אחרת, תפעל החברה למימוש החלטת וועדת האכלוס בהקדם, בתיאום עם נציגי הרשויות

והמשרדים המוסמכים.

ביקשה חברה לא לאשר לשוכר ו/או לא לחדש חוזה שכירות עם השוכר שלא על פי בקשתו ומסיבות הנובעות מהתנהגותו או תפקודו אשר מפריע לעצמו או לזולתו, תביא את הנושא לדיון בפני וועדת האכלוס והחוזה לא יחודש רק

על פי החלטת ועדה זו.

לא תחליט הועדה על אי חידוש החוזה שלא ברצון השוכר, אלא אם נמצאסידור חילופי

מתאים למגוריו.

בכל מקרה של פינוי שוכר שלא על פי רצונו מן הסיבות המנויות בסעיף זה,תינתן לו

או לאחד מבני משפחתו )אם אין השוכר מסוגל להשמיע את טיעוניו(, זכותערעור לפני וועדת הניהול.

המשרדים ישלמו לחברה החל מקבלת המבנה בפועל גם עבור יחידת דיור מהסכום המשולם עבור דירה מאוכלסת.75%שלא אוכלסה או נתפנתה,

לגבי דירה מתפנית ישולם הסכום בתנאי שהחברה הודיעה על כך למשרד מידית. התשלום לא יכלול את חלקו של השוכר בתשלום לו הוחזקה הדירה

על ידו. החברה תישא בהוצאות החלות על דירה בלתי מאוכלסת כגון: ארנונה דמי אחזקת טלפון וכו'. לא הודיעה החברה למשרד על פינוי דירה

ינכה המשרד את הסכום9.2במועד כאמור לעיל, ולא פעלה עפ"י סעיף המתאים עבור דירה זו מהתשלום החודשי המועבר לחברה.

מובהר כי המשרד אינו משלם עבור דירת אם בית.

עבור בקשה לתשלום בגין דירה ריקה תצרף החברה לדרישת התשלום מידיחודש עותק

(.5הודעתה למשרד השיכון או למשרד הקליטה בגין דירה פנויה. )נספח מס'

בידי וועדת האכלוס תהיה בכל עת רשימת שוכרים הממתינים לאכלוס.

41

חדרים2בסמכות וועדת ניהול להעביר זוגות דיירים מדירת חדר לדירת .9.5באמצעות הגרלה

בלבד.

חסר דירה המבקש להתגורר בשותפות עם בת זוג, אך טרם אושרהא. .9.6זכאותו

4לקבלת דירה בבית דיור גיל הזהב, יש לנהוג לגביו כאמור בנספח 1סעיף ב'

דייר המבקש לצרף בן/בת זוג בעל דירה, יחתום על תצהיר המצורףב. לחוזה

ג'.10השכירות נספח מס'

סכום תשלום שכ"ד אשר ישולם ע"י בן הזוג, יעמוד על סכום שד"ח באותו ישוב בו נמצא בית הדיור.המשתווה לשכ"ד-

החברה תגיש למשרד הבינוי את הדיווחים הממוחשבים כפי שמופיעים בנספח .9.7 6 ג' ו 6מס'

ד' לגבי כל אכלוס חדש במבנה.

:ניהול "בית דיור גיל הזהב" ומתן השירותים בו.10

החברה תהא אחראית לניהולו התקין של "בית דיור גיל הזהב", על פי כל דין..10.1

החברה תנהל את "בית דיור גיל הזהב" בתיאום עם וועדת הניהול. וועדת.10.2הניהול תהא

שותפה לכל החלטה עקרונית הנוגעת לניהול "בית דיור גיל הזהב", איןהאמור לעיל פוטר את החברה מחובתה לניהול תקין של בית דיור גיל הזהב.

החברה תעמיד לרשות וועדת הניהול מסגרת תקציבית שנתית..10.3

החברה תהא אחראית להפעלת שירותים חברתיים ותרבותיים ב"בית דיור גיל.10.4הזהב"

לרווחת השוכרים, ברמה ובאופן שיקבעו על ידי וועדת הניהול ולפי הנהלים.לצורך זה

תעסיק החברה: עובד סוציאלי, השלמה לאם בית )מטפל( ומרכז חברתיבהיקף שיקבע על-

.8 ידי וועדת הניהול, הכל עפ"י ההנחיות כמפורט בנספח מס'

החברה מתחייבת בזאת כי ב"בית דיור גיל הזהב" יועסק אב או אם בית )רצוי.10.5דוברי

שעות שבועיות. בשעות בהן לא ימצא אב או אם הבית42.30רוסית( כשיר יהיה נוכח

במקום תורן. שעובד/עובדת מלוא היקף השעות במהלךאחתיובהר כי מדובר באם/אב בית

שעות היום.

שעות עובד24החברה מתחייבת בזאת כי בבית דיור גיל הזהב ימצא במשך .10.6אחד לפחות שסיים בהצלחה קורס לעזרה ראשונה.

42

מפקח מטעם המשרד יהיה רשאי לבקר מעת לעת ב"בית דיור גיל הזהב" כדי.10.7 לבדוק אם נתמלאו הוראות חוזה זה והוראות כל דין והחברה מתחייבת לשתף

.עמו פעולה ולאפשר לו לערוך את הבדיקה

:בבית הדיור נערכות ביקורות כלהלן. א

ביקורת הנדסית )אחזקה( מטעם משרד הבינוי לפחות פעמיים בשנה.1

(. בביקורת12ובכל עת שהמשרד מוצא לנכון )כמפורט בנספח האחזקה ישתתפו

מהנדס מטעם משרד הבינוי ונציג החברה. במידה והחברה תערער על קביעת מהנדס מטעם משרד הבינוי, על

נציג החברה להציג זאת בעת הביקורת והנושא יובא להכרעת המשרד

הראשי.

בקורת העברת מבנה מחברה מנהלת מוסרת לחברה מנהלת זוכה. 2)כמפורט בנספח

(.13 מס'

ביקורת שוטפת באמצעות ועדות ניהול בראשות נציג משרד הבינוי . 3 (, וכן ביקורת על מנהל הפרויקט )כמפורט14)כמפורט בנספח

א'(.14בנספח

ביקורת ניהול והפעלה כספית ע"י רוה"ח מטעם משרד הבינוי. 4)כמפורט

(.15בנספח

ביקורת תפעול חברה ורווחה מטעם משרד הבינוי )כמפורט בנספח. 5מס'

16.) החברה מתחייבת לשתף פעולה, לאפשר עריכת הביקורות ולספק את

כל הנתונים שיידרשו ממנה המבקרים השונים.

ס"ק א' –לעיל משמשות בין יתר10.7הביקורת המפורטות בסעיף . 1 ב. הביקורות גם

לצורך דירוג ומתן ציונים לאיכות הניהול של החברה )טופסי הערכה אשר נתונים

לשינויים, מצוינים בנספחים לחוזה כמפורט לעיל( וכן הערכה כללית ע"י גורמים

מקצועיים במשרד הבינוי.

וועדת המכרזים של משרד הבינוי משתמשת בנוסף לשיקול דעתה,. 2 גם

ס"ק א'10.7בביקורות בדירוג של איכויות החברה כמפורט בסעיף גם לצורך

בחירת זוכים למכרזים וכן בעת בחינת הארכת חוזי ניהול.

43

חברה מתחייבת בזאת כי תהיה ב"בית דיור גיל הזהב" לפחות מכונת כביסה10.8 אחת במצב

תקין ומכונת יבוש במצב תקין, לשרות השוכרים. במידה והמשרד יחייב זאת , החברה תממן על חשבונה רכישת המכונות

ותגבה מן המשתמשים בה דמי שימוש שיאושרו על ידי וועדת הניהול.

וף השוכרים תקבע תקנון אשר יאפשר מגורים בתנאיםוועדת הניהול בשית.10.9נאותים ונוחים

לשוכרים.

17החברה מתחייבת בשעת חירום לפעול בהתאם לנספח מס' .10.10"היערכות לשעת חירום".

החברה מתחייבת בזאת להפעיל מועדון "בבית דיור גיל הזהב" לניהול10.11 פעילות חברתית,

.8 לרבות כיבוד לדיירים כמפורט בנספח

תשלומים לחברה ותמורה:.11

תמורת ביצוע השירותים לפי חוזה זה לרבות: שירותי אם בית, עובד ניקיון,11.1 גינון +אחזקה, תשלומים בעד ארנונה, מים, חשמל, גז חימום וטלפון,

אחזקה שוטפת, אחזקה שיטתית, אכלוס חוזר, ביטוחים, אחזקת מעליות: אחזקת מערכת מצוקה, גילוי אש וכיבוי אש, ותמורת ביצוע כל השירותים

בנושא הרווחה וכל הוצאות הניהול, ישלם משרד הבינוי לחברה ובכפוף לעיל, בפועל , סכום של------- ש"ח לחודש. הסכום האמור כולל9.4לסעיף

מע"מ וכל מס אחר החל על החברה.

מובהר כי דמי הניהול יכללו את כל יח"ד , למעט דירת אם בית.

חודשים ראשונים18הסכום האמור לא יישא הפרשי הצמדה כלשהם במשך יתווסף לדמי הניהול הפרש שבין19של ההתקשרות. החל מהחודש ה –

מדד הבסיס לבין המדד הקובע כמוגדר להלן.

"מדד הבסיס" – הינו המדד הידוע במועד האחרון להגשת ההצעות למכרז.2015 למאי 15 שיפורסם ב- 2015המדד הוא מדד אפריל לשנת

הבסיס לחישובי הפרשי ההצמדה, אם לא צוין אחרת בחוזה זה, יהיה מדד מהמועד האחרון להגשת ההצעות18המחירים לצרכן של החודש ה-

. המדד הוא מדד חודש ספטמבר לשנת19 לחודש ה- 15שיפורסם ביום ה- .2016 לאוקטובר 15 שיפורסם ב – 2016

"הפרשי הצמדה" – הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן המתפרסם על-יד 19 המרכזית לסטטיסטיקה וזאת ממדד הבסיס )החל מהחודש ה – הלשכה

מהמועד האחרון להגשת ההצעות(

החודשים הראשונים של ההתקשות יחול18מובהר בזאת כי אם במהלך ומעלה מהמועד האחרון להגשת4%שינוי במדד הרלוונטי ושיעורו יעלה לכדי

ההצעות כפי שנקבע במכרז, תיעשה ההתאמה לשינויים כדלהלן:

שיעור ההתאמה יתבסס על השוואה בין מדד, שהיה ידוע ממועד שבו עבר

44

, לבין המדד הקובע במועד)י( הגשת החשבון)ות(.4%המדד את

להסרת ספק מוסכם בזאת כי לא ישולמו לחברה סכומים נוספים בגין ביצוע11.2 מטלותיה על פי חוזה זה, למעט עבור שירותים אופציונליים עליהם יסכים

השוכר ויהיו על חשבונו.

על פי המפתח הבא:11.1המשרד ישלם לחברה את התשלום הנקוב בסעיף .11.3

חשבוניות שיוגשו למשרדים במחצית הראשונה של כל חודש.11.3.1(:1-15)בימים

ישולמו בתחילת "מועד התשלום הממשלתי" של החודש העוקב,כלומר ביום העסקים.

לחודש העוקב. במקרה זה יעמדו מספר15הראשון הבא לאחר ה- ימים ממועד הגשת החשבונית למשרד.30-45ימי האשראי על

)כולל לכל חודש16-24חשבוניות שיוגשו למשרד בין התאריכים .11.3.2 של החודש העוקב.16-24שני ימים אלו(: ישולמו בין התאריכים

ימים בדיוק ממועד30במקרה זה יעמדו מספר ימי האשראי על הגשת החשבונית למשרד.

כולל לכל חודש )25-31חשבוניות שיוגשו למשרד בין התאריכים .11.3.3 לחודש העוקב. במקרה זה יעמדו24שני ימים אלו(: ישולמו ביום ה-

ימי אשראי.24-29מספר ימי האשראי על כ-

התשלום יבוצע בתנאי שהוגשה למשרד בקשה לתשלום וחשבונית מ..11.3.4 ע.מ. לא הוגשה בקשה לתשלום וחשבונית כאמור – ידחה התשלום

עותקים.3עד להגשתן . הבקשה לתשלום תוגש ב-

ימי עבודה, תיוסף45איחר המשרד בהעברת כספים לחברה יותר מ- לתשלום ריבית חשב בשיעור שבתוקף באותה עת, לתקופה שמעבר

ימי האיחור. 7ל-

:ערבות לקיום החוזה.12

להבטחת מילוי אחר תנאי החוזה תמציא החברה למשרד עובר לחתימת החוזה ע"יהמשרד ערבות

₪ כולל מע"מ, צמוד למדד מחירים לצרכן100,000בנקאית אבסולוטית על סך . הערבות7)נקודות( בנוסח הרצוף לחוזה בנספח מס' 98.8 2015של חודש מרץ

תהיה בתוקף לתקופה של שלוש שנים. הוארך החוזה, יוארך תוקף הערבות.

לא מילאה החברה אחר התחייבות כל שהיא עפ"י החוזה, יהיה המשרד רשאי לפישיקול דעתו

לגבות את סכום הערבות כולו או מקצתו בפעם אחת או במספר פעמים ולהיפרע מתוכה לגבי הנזקים, ההפסדים ההוצאות ותשלומי פיצויים שהוא זכאי לקבלם עפ"י

חוזה זה. מובהר ומוסכם בזה כי אין בערבות זו או במימושה או בחילוטה כדי לשחרר את

החברה מהתחייבותה בהתאם להוראות חוזה זה.

45

אחריות וביטוח:.13

אחריות החברה.13.1

החברה תהיה אחראית לכל אבדן ו/או למבנה ולמערכותיו שיגרמוא. מכל סיבה

שהיא ותהיה אחראית לתקן כל אבדן ו/או נזק כאמור על חשבונה מיד לאחר

התרחשותם.

החברה תהיה אחראית על פי כל דין לאבדן ו/או לנזק לגוף ו/אוב. לרכוש של צד

שלישי כלשהו, לרבות לאבדן ו/או נזק לגוף ו/או לרכוש של דיירי בית דיור גיל

הזהב.

החברה תהיה אחראית על פי כל דין לאבדן ו/או לנזק לגוף ולרכושג. של עובדים

ונותני שירותים במבנה בית דיור גיל הזהב.

החברה פוטרת את המשרד ואת הדיירים בבית דיור גיל הזהבד. מאחריות לגבי

נזקים כאמור בסעיפים א'-ג' לעיל ומוותרת על כל זכות תביעה שהייתה לה ו/או

שיש לה ו/או שתהיה לה כנגד המשרד, עובדי המשרד ו/או כל מי שפועל מטעם

המשרד וכנגד דיירי בית דיור גיל הזהב )למעט כלפי מי שגרם למקרה הביטוח

בכוונת זדון( ומתחייבת לשאת בעצמה ועל חשבונה ו/או בעזרת ביטוחים שיערכו

לשם כך( בתשלומי תביעות ונזקים אשר היא אחראית להם כאמור לעיל.

החברה מתחייבת לשפות ולפצות את המשרד בגין כל תביעה ו/אוה. דרישה ו/או

הוצאה שתגרום למשרד בגין אבדן ו/או נזק לגוף ו/או לרכוש הנובעים במישרין

ו/או בעקיפין מהפעלת בית דיור גיל הזהב על ידי המפעיל, וזאת על פי דרישה

בכתב שתופנה אליה על ידי המשרד, המשרד יודיע לחברה על תביעות ו/או

דרישות שיופנו אליו ותאפשר לחברה על פי שיקול דעתו הבלעדי של המשרד,

להתגונן בפניהם.

המשרד יהיה רשאי לקזז את סכומי הנזקים וההוצאות שיגרמו לו,ו. ואשר החברה

אחראית להם כאמור לעיל, מכל סכום שהמפעיל יהיה זכאי לקבל מכוח הסכם

זה או מכל סיבה אחרת.

46

:ביטוחים בתקופת הפעלהז.

מבלי לגרוע מהתחייבויותיה של החברה כאמור לעיל, החברה1ז.מתחייבת

לערוך על חשבונה ולהחזיק בתוקף מלא במשך כל תקופת חלותו של

ההסכם את הביטוחים המפורטים להלן בסכומי ביטוחי ובגבולות

אחריות על-פי שיקול דעתה ובלבד שלא יפחתו מסכומי הביטוח וגבולות

האחריות המפורטים להלן:

ביטוח אחריות כלפי צד שלישי על-פי כל דין בגבולותא. אחריות

לתובע למקרה ולכל10,000,000$שלא יפחתו מסך תקופת

(.2,500$ביטוח שנתית )השתתפות עצמית מרבית –

ביטוח אחריות מעבידים על פי כל דין לכיסוי האחריותב. בגין נזקי

גוף לעובדים ועובדי קבלני משנה המועסקים על ידן בביצוע

התחייבויותיו על פי הסכם זה. גבולות האחריות בביטוח זה לא

לתובע למקרה ולכל5,000,000$יפחתו מסך תקופת ביטוח

שנתית. )השתתפות עצמית מרבית –2,500$.)

ביטוח המבנה ומערכותיו מפני סיכוני "אש מורחב"ג. לרבות נזקי

טבע ורעידת אדמה, ולרבות מפני אבדן שכר דירה לתקופה שלא

חודשים כתוצאה מאבדן ו/או נזק12תפחת מ – למבנה ו/או

למערכותיו. הביטוח ייערך על בסיס ערך כינון של המבנה

למ"ר לפי שטחו1,000$והמערכות )סכום ביטוח של הכולל של

המבנה( ותגמולי הביטוח ישמשו אך ורק לשיקום נזקים למבנה

(.5,000$ולמערכות. )השתתפות עצמית מרבית –

תגמולי הביטוח המגיעים למבוטח לגביהמבנה

מערכותיו, משועבדים לטובת מדינתו ישראל-משרד הבינוי

וישולמו להם אלא אם יורה חשב משרדהבינוי למבטח בכתב,

אחרת.47

ביטוח שבר מכני: בכל הביטוחים הנ"ל, מדינת ישראל, משרד2ז.

הבינוי והשיכון יהיו נקובים כמבוטחים נוספים בקשר עם ביצוע הסכם

זה, ובביטוח אחריות כלפי צד שלישי ייכלל "סעיףאחריות צולבת".

בכל הביטוחים יכלול ויתור על תחלוף של המבטחים כלפי3ז.מדינת ישראל

והמשרד הנ"ל ועובדיהם וכלפי כל הפועל בשמו ומטעמו של המשרד

בקשר עם ביצוע הסכם זה וכן ויתור על תחלוף כלפי דיירי בית דיור גיל

הזהב, וכן ויתור על זכות השתתפות בביטוחי המשרד ואישור המבטחים

כי הביטוחים הנערכים על-ידי המפעיל הם "ביטוחים ראשוניים"

המופעלים לפני כל ביטוח הנערך על-ידי המשרד.

החברה תמסור למשרד מיד עם תחילת הפעלת המבנה כבית4ז. דיור גיל

הזהב וכתנאי להפעלתו כאמור "אישור על קיום ביטוחים" בנוסח

כשהוא חתום על ידי מבטחיו, שיאושרו10מצ"ב בנספח מראש על

ידי המשרד. האישור האמור מהווה חלק בלתי נפרד מן ההסכם ותנאי

)אישור על קיום ביטוחים(,עולות10מהותי בו. הוראות נספח על האמור

10 בפוליסות. במקרה של סתירה בין הוראות נספח לבין הוראות

. במידה ולא10 הפוליסות, יגברו הוראות נספח יומצא נספח הביטוח

במועד כאמור לעיל, רשאי המשרד לפעול בכלהאמצעים העומדים

לרשותו לרבות חילוט הערבות .כלהלן:

30בגין אי המצאת פוליסה כמתחייב על פי חוזה ועד 1.4ז.יום

מתחילת ניהול בית הדיור, ישולם ע"י החברה סך של 15,000.₪

יום60בגין אי המצאת פוליסה כמתחייב עפ"י חוזה ועד .2.4ז.

מתחילת ניהול בית הדיור, ישולם ע"י החברה סך של 30,000.₪

133בגין אי המצאת פוליסה כמתחייב עפ"י חוזה ועד .3.4ז. ₪.45,000ישולם ע"י החברה סך של יום,

48

בכל הביטוחים יכללו גם התנאים והסעיפים הנכללים באישור5ז. על קיום

ביטוחים.

השתתפות עצמית של החברה בגין גניבה או בלאי של המבנה והריהוט יהיה13.2 למקרה.20,000$עד לסך של

:הפרות ותרופות.14

הפרה החברה התחייבות מהתחייבויותיה על פי חוזה זה בכך שהשכירה יחידת14.1מגורים

במבנה למי שלא אושר על ידי וועדת האכלוס, תשלם החברה למשרדפיצויים קבועים

ומוערכים מראש השווים לכפל דמי השכירות המשולמים מכל הגורמים או/לפי הערכה

שתתקבל מש אוקטובר לכל שבוע או לחלק משבוע שהדירה הייתה מושכרתלמי שלא זכאי לכך, כפיצוי נזקי המשרד בגין ההפרה הנ"ל.

הפיצוי האמור הוא בנוסף לכל פיצוי לפי חוק החוזים )תרופות בשל הפרתחוזה(, לפי

חוזה זה ולפי כל דין.

לסכום האמור ייווספו הפרשי הצמדה מן המדד האחרון הידוע בעת הגשתהצעתה של החברה במכרז ועד התשלום בפועל.

דלעיל, יהיה המשרד רשאי להפסיק את התשלום14.1בנוסף לאמור בסעיף 14.2לחברה עד

תיקון ההפרה האמורה על ידי החברה ופינוי מי שאוכלס תוך הפרת החוזהכאמור.

הפרה החברה את התחייבויותיה על פי חוזה זה, לעניין האחזקה ו/או 14.3לעניין רמת ניהול

"בית דיור גיל הזהב" לדעת המשרד ו/או על דעת המפקח מטעם משרד יום45הרווחה יהיה המנהל רשאי להודיע לחברה, לאחר מתן התראה של

מראש על ביטול החוזה עימה. והמשרד יהיה רשאי להתקשר עם כל חברהאחרת לצורך ניהול "בית דיור גיל הזהב".

במקרה זה תעביר החברה את המבנה ותכולתו לחברה עמה החליט המשרדלהתקשר, במצב תקין המאפשר אכלוס נאות בעתיד למעט בלאי רגיל.

חובות השוכרים עד לאותו מועד יחשבו כחובות לחברה.49

כל הכספים המצויים בקופת הקרן ב"בית דיור גיל הזהב" יועברו לחברה שתקבל את ניהולו. לצורך האמור לעיל רשאי המשרד למנות רואה חשבון

להערכת הסכומים האמורים.

שטרות הדיירים יועברו לחברה שתקבל את ניהולו. לצורך האמור לעיל רשאיהמשרד למנות רואה חשבון להערכת הסכומים האמורים.

כל חוב שלא שולם על ידי החברה עד למועד הביטול כאמור לכל גורם שהוא)כגון:

ספקים, משכורות וכו'(. או כל תיקון שהיה צריך להיעשות במבנה כמפורטבחוזה ולא

נעשה יגבה על ידי המשרד מתוך סכום הערבות שניתן על ידי החברה לפי חוזה זה. כן יגבו מסכום הערבות נזקי המשרדים בגין ההפרה לרבות הוצאות

עריכת מכרז חדש, הוצאות מנהליות לעניין העברת התפעול וכל נזק אחר.

הודעת המנהל או מי שימונה על ידו בכתב בדבר קיום הפרה מן ההפרות המנויות בפרק זה תהא סופית וקובעת בתנאי שהמנהל לא יקבע כאמור,

אלא אם ניתנה לחברה הזדמנות נאותה להשמיע את טיעוניה בפני המנהל.

א. פורקה החברה או נתמנה לה מנהל מיוחד או כונס נכסים או מפרק או14.4מפרק

זמני או שונתה השליטה בחברה, או החברה הסבה את החוזהלאחר, יהיה המשרד

רשאי לבטל חוזה זה מיד עם קרות כל אחד מן התנאים דלעיל.

נתמלא תנאי מן התנאים האמורים בסעיף קטן )א'(, יחשב הדבר כהפרתב.חוזה על

ידי החברה והמשרד יהיה רשאי להפעיל את "בית דיור גיל הזהב"בעצמו או על

ידי גוף אחר ולחייב את החברה, בנוסף להפסקת כל תשלום לה,בהוצאותיו

ונזקיו עקב ההפרה.

מבלי לגרוע מן האמור בפרק זה, יחול חוק החוזים )תרופות בשל הפרת14.5חוזה( על כל

הפרה של החברה של הוראות חוזה זה או תנאי מתנאיו.

:שונות.15

אין שינוי ואין ויתור בזכויות או חובות הצדדים אלא בכתב.15.1

חובות שהצדדים חבים זה לזה, ניתנים לקיזוז.15.2

החברה אינה רשאית להסב זכויותיה וחובותיה על פי חוזה זה, ללא הסכמת15.3המשרד

מראש ובכתב. כן אין החברה רשאית לשנות את השליטה בה מבלי לקבל את הסכמת

50

המשרד מראש ובכתב.

המשרד יהיה רשאי לפי שיקול דעתו לדרוש מן החברה לפטר או להחליף כל15.4עובד המועסק

על ידי החברה לצורך הפעלת "בית דיור גיל הזהב" אם היו סיבות סבירותומצדיקות

ימים לאחר שנדרשה לעשות זאת על ידי7זאת, והחברה תחליף את העובד המשרד ותישא בכל תשלום המתחייב מן הפיטורין או מהחלפת העובד

כאמור.

תוקפו של חוזה זה הוא לתקופה של שלוש שנים מיום קבלת המבנה.15.5 שנים3למשרד שמורה זכות ברירה להאריך את החוזה לשנה נוספת ועד ל –

באותם התנאים אך בשינויים הנובעים מעליית המדד. למרות האמור בסעיף זה רשאי המשרד להודיע בתקופת החוזה כי הוא מבקש לבטלו. במקרה זה

יום מיום ההודעה והחברה לא תהיה זכאית לפיצויים120יבוטל החוזה כלשהן בגין הביטול האמור.

דיני מדינת ישראל יחולו על חוזה זה ומקום השיפוט הייחודי יהיה בירושלים..16

אם יבוטל חוזה זה, כל זכויותיה וחובותיה של החברה עפ"י החוזים עם השוכרים,.17יוסבו

למדינה או למי שהמדינה תורה.

, יבוטל תוקף כתב ניהול15 ו- 14. עם פקיעת תוקפו של החוזה כאמור בסעיף 18 הרכוש לחברה.

חוק הפרשנות יחול על חוזה זה, כאילו היה חיקוק במובן החוק האמור..19

. כל הודעה שיש לתיתה מצד אחד למשנהו עפ"י חוזה זה או עפ"י כל דין תעשה20ותשלח בכתב

רשום לפי כתובות הצדדים כדלהלן: משרד הבינוי, אגף נכסים וחברות קרייתהממשלה ת.ד.

9118002 ירושלים 18110 _________________ בע"מ חברה רשומה באמצעות מורשי החתימה שהוסמכו

לחתום בשמה כדין, מען: ___________________.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

חשב משרד הבינוישם חתימה

מנכ"ל משרד הבינויתאריךשם חתימה

תאריך

חשב החברהשם חתימה

מנכ"ל החברהתאריךשם חתימה

תאריך

אישור עורך דין

__________________________אני הח"מ עו"ד

51

אשר חתמו על החוזה לניהול_______________ _____________מאשר)ת( בזאת כי ה"ה "בית דיור גיל הזהב" –פתח תקווה )עמישב( הם מוסמכי החתימה של החברה וכי היא

עו"ד____________רשאית, לפי מסמכי ההתאגדות שלה, לחתום על חוזה זה שם עו"ד

_____________ _______________

עו"דתאריך

מסמך ד'1נספח

סל אחזקה שוטפת

52

1 סל אחזקה שוטפת – נספח

:אחזקה שוטפת

:כלליא.

פעולה או פעולות המיועדות לשמור על תפקודם התקין, על חזותם ועל ערכם הכלכלי- של הבנין או של רכיביו, וכן על הבטיחות, הביטחון, הבריאות ואיכות החיים של

המשתמשים בו.

ביצוע תחזוקה מתוכננת הכוללת פעולות של ביקורות תקופתיות ופעולות טיפול-.2 ו – 1המתבצעות בתדירות שאינה קטנה מזו הנקובה בטבלאות

אחזקת "שבר", ביצוע תיקונים ישירים ועקיפים בהתאם להתרחשויות של תקלות-ודו"חות הביקורת התקופתיות מיידית.

החלפת אלמנטים לא תקינים במבנה וברכיביו, במגרש ובמערכות )פנימיות וחיצוניות(. -

כל חלקי החילוף והחומרים שישתמשו בהם במסגרת התחזוקה וההחלפה יתאימו-לתקנים הישראליים החלים עליהם )אם ישנם(.

פעולות תחזוקה, תיקונים והחלפה שביצוען דורש הכשרה או הסמכה מקצועית יבוצעו-(.1999 – עדכון 1525 בתקן ישראלי 1.3.10רק ע"י תחזוקאי מוסמך )עפ"י הגדרה

כל פעולת התחזוקה, תיקון ו/או החלפה תתועד בדו"ח מסודר שיכלול פרטים על- הפעולות שבוצעו, תאריך ביצוען וע"י מי בוצעו )דוגמת הדו"חות מפורטת בתקנים

הרלבנטיים(. בנוסף על כך, יכלול הדו"ח הנ"ל מסמכים טכניים שונים הקשורים לפעולות שבוצעו, קבלות וכו'.

הדו"ח המקורי יישמר במבנה, בידי הממונה על ניהול המבנה / ממונה תחזוקה שלהמבנה.

כן יישמרו בתיק מסודר במבנה חוזי השרות עם חברות מומחיות לאחזקה שוטפת של-המערכות של החברה המנהלת במבנה )מעליות, מערכות מתזים וכו'(.

ביצוע תיקוני אחזקה שוטפת: -: רכיבי המבנה ב.תיקון מדרגות ורמפות כניסה..1תיקוני מעקות בחדרי מדרגות, מרפסות וגגות..2תיקוני ריצוף כתוצאה משקיעות ומבלאי..3תיקון / החלפת תקרות מונמכות )תקרת רביץ, תקרות אקוסטיות, תקרות גבס וכו'(..4תיבות דואר – החלפה ו/או תיקון..5 מרחבים מוגנים/מקלטים ציבוריים/מקלטים דירתיים – שיפוץ ותיקון מתקני.6

אינסטלציה, מים וביוב, מתקנים סניטרים, דלתות יציאת חירום. כמו כן התקנת סידורי חשמל לפי הצורך. אספקת והחלפת ציוד קבוע )מיכלי מים, בתי שימוש כימיים,

מסננים, מערכות טיהור וסינון וכו'(

53

מעליות..7מתקני גפ"מ..8השלמת והחלפת השילוט במבנה..9השלמת ותחלופת רכוש שהושחת או ניזוק..10

: עבודות איטוםג. תיקון ותחזוקת מרפסות, גגות שטוחים, גגות רעפים וגגות קלים )רעפים, ארגזי רוח ,.1

תיקון איטומים ובידודים, תיקוני ריצוף וכו'(.

חידוש ההלבנה על הגג, חידוש ההלבנה של פסי-החיבור של יריעות האיטום..2 תיקון – השלמת – החלפת יריעות האיטום והמשיקים.. 3 - תיקון ותחזוקת מכללים פנים וחוץ ד.

תיקון ותחזוקת מכללי נגרות, אלומיניום, עץ, מתכת, פלסטיק ושילוביהם – פנים וחוץ)תיקון וחידוש

איטומים בצורה שוטפת, החלפת חלקים לא תקינים, צביעה, החלפת תריסים, מנעולים,זגגות דלתות,

חלונות וכו'(. חידוש צבע המכללים עקב בלאי, קורוזיה, לכיסוי כתמים ולכלוך וכו'. בסיוםהצביעה לא

יהיה הבדל בין הגמר החדש והמקורי. עם סיום תקופת החוזה, לא יושארו אלמנטיםשאינם תקינים או

שצביעתם נפגמה מכל סיבה שהיא.

: עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוזה.וכו'.1 ונזילות בפיצוצים טיפול סתימות, פתיחת – וקרים חמים מים צנרת תיקוני

)מתייחס לקווים חיצוניים, צנרת אספקת מים לדירות וכו'(. )ובכללם תיקון קולטנים, תאי ביקורת,1תיקוני צנרת דלוחין ושופכין – עפ"י סעיף .2

פתיחת סתימות וכו'(. תיקון מערכת הסקה מרכזית )צנרת, שסתומי בטחון, מחליפי חום, מגופים, מיכלים,.3

משאבות וכו'(.תיקון / החלפה של רדיאטורים..4 תיקון והחלפת רכיבי מערכת סולארית לחימום מים )צנרת / דודי חשמל / שמש,.5

קולטים, מערכות חשמל, מגופים, שסתומי בטחון וכו'(.תיקון מערכות מדידה כולל תיקון והשלמת גישרי הארקה למים..6 ניקוי, תיקון ואחזקת ביבי חצר, כולל תאי בקרה ביוב ותיעול )כולל פתיחת סתימות.7

וכו'(.54

תיקון, תחזוקה וניקיון כללי של מערכת ניקוז הגגות והמרפסות: גשמות, קולטי מי.8 גשם, מרזבים, מזחלות, זרבוביות וכו', לפני עונת הגשמים ובמהלכה: ניקוי המרזבים

ופתיחתם, ניקוי פתחי ניקוז אחרים )במידה ויש(, ניקוי רשתות מגן לפתחי ניקוזוהחלפתם במידת הצורך.

מיכלים לאגירת מים )ניקוי, שטיפה וחיטוי, תקינות ושלמות האיטום, אביזרים ורכיבים.9וכו'( ולהמציא אישור על חיטוי בריכות פעם בשנה.

משאבות להגברת לחץ המים בדיקת שסתומים, ניקוי מסנני אויר, תיקון והחלפת.10רכיבים פלומים.

תיקון נזקים, ישירים ועקיפים, שנגרמו כתוצאה מתקלות בצנרת מים, דלוחין ושופכין..11

: מערכות חשמל ותקשורתו. הערה: ביצוע עבודות התחזוקה ע"י חשמלאי מוסמך בעל רישיון חשמלאי לפי *

הזרם הנקוב של המתקן, שהוא מטפל בו, כנקוב בחוק החשמל על תקנותיו.

אחזקת כל המערכות כנדרש בחוק החשמל ותקנותיו, תיקון והחלפת רכיבים לפיהצורך, למניעת סכנה

בטיחותית ו/או לפי דרישות חברת החשמל. ובכללם: קוים, בתי תקע, גופי תיאורה,מכסים, ארונות

חשמל ותקשורת, ציוד נייד וקבוע, לוח ראשי ולוחות משניים וכו'. בכלל המערכות:

מערכת חשמל דירתית על כל רכיביה כולל לוח חשמל דירתי.-מערכות חשמל ברכוש המשותף על כל רכיביהן.-מתקני חשמל )מתח נמוך(.-מערכות גיבוי )גנרטור, מצברים וכו'(.-מערכת אינטרקום וכריזה.-מערכת הגנה בפני ברקים.-מערכות חשמל חיצוניות.-מערכת קריאת מצוקה.-

55

ארונות חשמל ותקשורת – תיקון וצביעה.- מערכת מז"א לאוורור מאולץ בשטחים הציבוריים והמשותפים.

: מערכת בטיחות אשז.מערכת הספרינקלרים על כל רכיביה )צנרת, מתזים, משאבות וכו'(.

מערכות כיבוי אש )צנרת, הידרנטים, גלגלונים, מטפים, מיכלי מים, משאבות וכו'(.: 2 ו – 1 לסעיפים

מערכת לכיבוי אש במים: בקרה, בדיקה1928בדיקת המערכות בהתאמה לת"י ותחזוקה.

: הבודק או11 חלק 1220 מערכת גילוי אש ועשן )תחזוקת המערכות עפ"י המפורט בת"י (.11 חלק 1220המתחזק של המערכת יעמוד בדרישות המפורטות בנספח ב' של תקן

: תיקון עבודות גימור פנים וחוץח. טיח פנים וסיוד, עבודות צבע, תיקוני עובש ונזילות, ריצוף, חיפוי קרמי בחדרי-

אמבטיה ובמטבחים, מוזאיקה יצוקה וכו'.

חידוש הטיח, צביעה וסיוד בצורה שוטפת לכיסוי כתמים ולכלוך שלא ניתן להסירם או -

לחידוש המראה. העבודה תעשה במשטחים שלמים ובסיומם לא יהיה הבדל בין הגמר החדש

והמקורי. עם סיום תקופת החוזה לא יושארו משטחים מוכתמים, מלוכלכים או סדוקים. תיקון והחלפת אלמנטים פגומים בחיפוי הקירות: מאחזי יד, סבוניות, מחזיקי נייר -

טואלט, קבועות חשמליות וכו'. תיקון והחלפת ריהוט קבוע שהושחת או ניזוק: ארונות מטבח, ארונות דודי חשמל -

וכו'. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, החברה מתחייבת לצבוע ולחדש את גמר כל קירות -

הפנים של המבנהעפ"י הגמר הקיים, בשנה החמישית לתקופת הניהול.

: דירות מגוריםט.

כל האמור בסעיפים א' – ז' ובנוסף::עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוז

56

- תיקוני צנרת מים חמים וקרים על כל רכיביה – פתיחת סתימות, טיפול בפיצוצים ונזילות, החלפת רכיבים פגומים וכו'.

- תיקוני צנרת דלוחין ושופכין על כל רכיביה. - בדיקה ותיקון של צנרת גלויה וסמויה )בתוך קירות, מתחת לריצוף, נזילה ממחלקי

מים, שסתום דירתי וכו'(. - תיקון והחלפת קבועות סניטריות פגומות )סוללות מים חמים וקרים, אסלות ומיכלי

הדחה, כיורים וכו'(.

: פיתוח צמודי.

תיקון ותחזוקת מערכות השקייה וניקוז.צביעה ותיקון גדרות מתכת / פרגולות / שערים / מעקות / ספסלים.

תיקוני/החלפת ריצוף ומצעים כתוצאה משקיעות ומבלאי.החלפת אבני ריצוף, אבני שפה, אבני ציפוי בריצוף ובקירות.

תיקון והחלפת אלמנטים במערכות התיאורה החיצוניות.תחזוקת שטחים מגוננים כולל גיזומים, שתילה חלופית, דישון, השקיה וכדו'.

תיקון צביעה והחלפת ריהוט גן )ספסלים, אשפתונים וכו'(. השלמת והחלפת השילוט מחוץ למבנה.

השלמת והחלפת רכוש שהושחת או ניזוק.תיקון ותחזוקת מבנים חיצוניים ומתקנים: ביתן אשפה, מיכל דלק לחרום וכו'.

: שונותיא.

כל תיקון אחר המתבקש במבנה ו / או בפיתוח הצמוד ולא מופיע בנספח זה או בחוזה.

57

מסמך ד'2נספח

סל אחזקה שיטתית

58

' 2 אחזקה שיטתית - נספח

אחזקה שיטתית: אחזקה מונעת שמתבצעת לפי תוכניתי מגובשת מראש ללא קשר לאירועתקלות.

עבודות איטום. 1

תיקון גגות. 1.1

החלפת איטום גגות לפי המפרט הטכני הבין-משרדי. 1.2

תיקון/איטום קירות, כולל סדקים ותפרים. 1.3

תיקוני יציבות. 2

עטיפת עמודי קומה/עמודי יסוד. 2.1

תיקון קורות קשר. 2.2

דריכת קורות. 2.3

תיקוני מעקות בחדרי מדרגות ומרפסות.2.5

תיקוני מדרגות.2.6

תיקון/החלפה של תקרות. 2.7

שיפוץ והשלמת מערכת חשמל וגילוי אש קיימות, בהתאם לנדרש ע"י כיבוי אש,.3לרבות תיק שטח.

איטום גגות לפי המפרט הטכני..4

- טיפול יסודי בטיח, צביעה וסיוד, לרבות חדריחזיתות הבתים והקירות מסביב.5מדרגות חיצוניים

וקומת עמודים.

אנטנה מרכזית ו/או צלחת לקליטת שידורים..9

כל תיקון אחר שיתבקש ולא צוין בנספח זה או בחוזה..10

- בטרם תעשה האחזקה השיטתית יתקיים דיון עם המשרד בנושא.הערה

ביצוע התיקונים באישור משרד הבינוי.

59

נספח לנספחים. אחזקה שוטפת1. אחזקה שיטתית2

60

תדירות מנמלית של הביקורת התקופתית - רכיבי הבניין 1 טבלה

בבדיקת המערכות יש להתייחס רק למערכות הנמצאות בבניין. מס'

סידורי תדירות הביקורתרכיבי הבניין

התקופתיתהערותביצוע

6אחת ל- יסודות ומסדים.1חודשים

הממונה עלהתחזוקה

עם התגלות ליקויים יש לפנות

מיד למהנדס 6אחת ל- חודשים

המהנדס

6אחת ל- שלד הבניין.2חודשים

הממונה עלהתחזוקה

עם התגלות ליקויים יש לפנות

מיד למהנדסהמהנדס שנים5אחת ל-

קירות חוץ.3חיפויים

הממונה אואחת לשנההנדסאי

עם התגלות ליקויים יש לפנות

מיד למהנדס המהנדס או שנים5אחת ל-

הנדסאי קירות חוץ.4

ציפויים הממונה עלאחת לשנה

התחזוקה עם התגלות

ליקויים יש לפנותלהנדסאי

הנדסאי שנים5אחת ל- לפני החורףאיטום גגות.5

ולאחריו הממונה על

התחזוקהספטמבר/

אוקטובר/אפריל/ אוקטובר עם

התגלות ליקויים יש לפנות מיד

למהנדס אולהנדסאי

המהנדס או שנים5אחת ל- הנדסאי

איטום קירות.6 ומסדים הבאים

במגע עם קרקעלרבות מרתפים

לפני החורףולאחריו

הממונה עלהתחזוקה

ספטמבר/ אוקטובר/אפריל/

אוקטובר עם התגלות ליקויים

יש לפנות מיד למהנדס או

להנדסאיהמהנדס שנים5אחת ל-

לפני החורףאיטום מישקים.7ולאחריו

הממונה עלהתחזוקה

ספטמבר/ אוקטובר/אפריל/

אוקטובר עם התגלות ליקויים

61

יש לפנות מיד למהנדס או

להנדסאיהמהנדס שנים5אחת ל-

הממונה עלאחת לשנהמחיצות ותקרות.8התחזוקה

עם התגלות ליקויים יש לפנות

מיד למהנדס הממונה על שנים5אחת ל- ריצוף.9

התחזוקה ריצוף באזור חשוף )כגון:

במרפסת, בגג, בקומה מפולשת(

- פעם בשנהלפני החורף

מס'סידורי

תדירות הביקורתרכיבי הבנייןהתקופתית

הערותביצוע

גגות וקירויים.10 קלים

)קונסטרוקציהוסיכוך(

לפני החורףואחריו

הממונה עלהתחזוקה

ספטמבר/ אוקטובר/אפריל/

אוקטובר עם התגלות ליקויים בקונסטרוקציה,

יש לפנות מידלמהנדס

המהנדס או שנים5אחת ל- הנדסאי

מכללי נגרות עץ,.11 מתכת, פלסטיק

ושילוביהם )חלונות, דלתות,

תריסים רשתותוארונות קבועים

לפני החורףואחריו

הממונה עלהתחזוקה

ספטמבר/ אוקטובר/אפריל/

אוקטובר עם התגלות ליקויים יש לפנות לבעל

מקצוע מיומן. סורגים, מעקים.12

וסולמות הממונה עלאחת לשנה

התחזוקה עם התגלות

ליקויים ביציבות, יש לפנות מיד

למהנדס לפני החורףפיתוח סביבתי.13

ולאחריו הממונה על

התחזוקהספטמבר/

אוקטובר/אפריל/ אוקטובר עם

התגלות ליקויים באלמנטים

קונסטרוקטיביים )קירות תומכים וכו'(, יש לפנות

מיד למהנדס62

הנדסאי שנים5אחת ל- מתקנים מחוץ.14

לבניין השייכיםלבניין

אחת לחודשולאחריו

הממונה עלהתחזוקה

עם התגלות ליקויים

בטיחותיים יש לבצע את התיקונים

הנדרשים בהקדםהאפשרי.

באם המתקן מסוכן, יש למנוע

את השימוש בו עד לביטול

הליקוי הבטיחותי. מעבדה מאושרתאחת לשנה

(6) רכיבים במקלטים.15

ובמרחביםמוגנים

לפני החורףולאחריו

הממונה עלהתחזוקה

ספטמבר/ אוקטובר/אפריל/

אוקטובר

מהנדס או שנים5אחת ל- הנדסאי

עם התגלות ליקויים

באלמנטים קונסטרוקטיביים או בטיחותיים, יש

לפנות מידלמהנדס

63

מערכות הבניין 2 טבלה בבדיקת המערכות יש להתייחס רק למערכות הנמצאות בבניין

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

צנרת ורכיבי.1 צנרת

)הספקה דלוחין צוין,

אווירגשמות(

ממונהתחזוקה

בדיקה חזותית שלבדיקה של צנרת גלויה:אחת לשנה נזילות וטפטופים בפיר שרות, העלות וחריצים

מוכנים מראש, מרפסת שרות, צנרת על גג המבנה, צנרת מחוץ למבנה, )כולל מכלי

אגירה( בדיקה חזותית לגילוי פגיעות מכניות בצנרת

דלתן גלויה. בדיקת אטמים, רותחים, מחברים, חפץ חי

בקרה ומכסים של מערכת דלוחין. בדיקת סתימות, בדיקה חזותית לגילוי שבר,

וניקיון כללי של הגשמות, קולטי מי גשם,מזחלות זרבוביות וניקוזי מרפסת

1205. 1; ת"י 1205ת"י הוראות יצרן צנרת

1205.2

1205.2

1205.4

ממונהתחזוקה

: בדיקה של סימניבדיקה של צנרת סמויהאחת לשנה נזילות וטפטופים בתוך קירות, מתחת לריצוף,

מתחת לקרקע, במעברי צנרת בין קומות ותפרי התפשטות )כולל סימני קורוזיה(,

בדיקת נזילות ממחלקי מים בצנרת.

1205. 1; ת"י 1205ת"י הוראות יצרן צנרת

ממונהתחזוקה

אחת לחמששנים

גילוי סימני קורוזיה בצנרת פלדה גלויה ו/או )סימני קורוזיה: צבע אדמדם במיסמויה

שתיה, אבנית בחלק החיצוני של הצנרת(.

1205.1ת"י

ממונהתחזוקה

שקיעת קרקעאחת לשנה בדיקת של שקיעת קרקע סביב הבניין של

צנרת להספקת מים וצנרת ביובבידוד תרמי אחת לשלוש ממונה

1205.1, ת"י 63ת"י 64

בדיקת רציפות ושלמות הבידוד בצנרתשניםתחזוקה הספקת מים חמים, כולל צנרת מערכת

החימום הסולרית

133, מפמ"כ 579ת"י

ממונהאביזרי צנרת.2תחזוקה

שסתום דירתי ראשיאחת לשנה1205.1; ת"י 1205ת"י בדיקת נזילות

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

ממונהרכיבי צנרתתחזוקה

מוני מיםאחת לשנה בדיקה חזותית של נזילות וטפטופים במערכת מדידת כמות מים: צנרת, שסתום ניתוק מים,

שסתום אל-חוזר, חיזוקים לקיר, גזר הארקה,קורוזיה.

מונה מים - בדיקה חזותית.

1205.1הל"ת; ת"י

ממונהתחזוקה

ניקוז מרתפים ומקלטים בגרוטציהאחת לשנה פתיחה וסגירה של מכסה תא הבקרה אליו

מתנקזים שפכי המרחץ או המקלט. יש לוודא כי מכסה תא הבקרה הנ"ל נמוך

ס"מ מרצפת המרתף או20בלפחות המקלט.

תאי בקרה,.3ביוב, ותעול

ממונהתחזוקה

אחת לשנה )רצוי לפני

החורף

תאי בקרה לביוב ותיעול, תאי שפיכה וקליטתמי גשם

בדיקה חזותית של תאי הבקרה )פנים התא(; סדקים שקיעות הצטברות פסולת בתא,

שורשים, סתימות ע"י סחף. בדיקה חזותית של מכסה ותושבת המכסה

של תא הבקרה: סדקים, שבר, חזותית,ריחות.

1205.4ת"י

1205.4ת"י

65

ממונהתחזוקה

מתקן שיקוע חול וסחף )לפני תא שאיבה(אחת לשנה בדיקה חזותית של תא שיקוע חול וסחף,

ניקיון כללי, בדיקת מכסה ותושבת המכסהלתא שיקוע תקינות ושלמות

1205.4ת"י

מערכת.4 סולרית

לחימום מים )תרמו

סיפונית אומרכזית(

ממונהתחזוקה

בדיקה חזותית של דליפות, של שלמותאחת לשנה המערכת ושל נזילות באוגרים, קולטי שמש,

צנרת, מגופים ושסתומים.בדיקת שלמות וניקוי הזכוכית בקולט שמש.בדיקה חזותית של השסתומים לשחרור אויר

)נזילות( בדיקה חזותית של משאבת מים חמים נזילות,

רעשים התחממות יתר )ראה גם "מערכתהסקה"( ומערכת נגד קפיאה.

בדיקה חזותית של מכל התפשטות )נזילות,לחץ(.

בדיקה וניקוי מסנן במערכת מרכזית

רצוי בתחילת האביב133, מפמ"כ 579ת"י

133מפמ"כ

133מפמ"כ 133מפמ"כ

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

מערכתסולרית

חשמלאימורשה

לפי הוראות יצרן אחתלשנתיים

בדיקת שלמות העיגון לגג וחומרי חלקיהמערכת זה לזה )אוגר, קולטים תושבות(.

בדיקת שסתום ביטחון בדיקת מערכת חשמל: הזנה, תרמוסטט

דיפרנציאלי מערכת פיקוד ובקרה

579, ת"י 133מפמ"כ

133 מפמ"כ 579ת"י מפמ"כ579ת"י

ממונהמתקני גפ"מ.5תחזוקה

:צנרת ושרוולי צנרתאחת לשנה בדיקת חיזוקי הצנרת לבניין או לפיר ע"י

חבקים מתאימים. בדיקה לגילוי מעיכות, כיפופים או פגיעה

מכנית כולל בכניסות/יציאות של צנרת

: הממונה על158ת"י התקינה יקבל הדרכה

מנציג חברת הגז לביצועהבדיקות

66

סמויה(: בדיקת אויר הפירים או שרוולי צנרת, ווידוי

א-הצטברות מים בשרוולים. ממונה

תחזוקה:מכלים מיטלטליםאחת לשנה

בדיקה אם מיקום המכלים מאוורר כנדרש ס"מ מחניית רכב. ייצוב70ומרוחק לפחות

המכלים.בדיקת קיום שילוט כנדרש.

בדיקת תקינות התיאורה ותקינות דלתות חדר הגז ווידוי שדלתות החדר נפתחות כלפי חוץ

ללא מפתן. בדיקת תקינות מתג התיאורה מחוץ לחדר

הגז. בדיקה חזותית של תקינות מתקן התזת המים )"ספרינקלר"(. ווידוי שכמות הגז המקסימלית

ק"ג1000בחדר גז אינה עולה על

הממונה על התחזוקה יקבל הדרכה נציג חברת

הגז לביצוע הבדיקות

תחזוקאיחשמל

לפי תקנות החשמלווידוי שהמערכת מוארקת כנדרש.אחת לשנה

5אחת ל- חברת הגז שנים עבור

מכלים מיטלטלים 10ואחת ל-

שנים עבור מערכותמרכזיות

158ת"י בדיקה כוללת של מערכת הספקת הגז

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

67

הסקה.6מרכזית

תחזוקאידודי לחץ

בדיקת והחלפה של חלקים פגומים שלאחת לשנה שסתומי בטחון ושל מחליף החום. בדיקת תקינות מערכות התראה, בטחון ואזעקה

בתנור הסקה. ניקוי ובדיקת תקינות של דודהבערה בהתאם להוראות היצרן.

של תקינות בידוד פנימי וחיצוניחזותיתבדיקה בתנור ובמחליף חום )צביעה לפי הצורך(.

תקנות בטיחות למתקנילחץ

תחזוקאידודי לחץ

ניקוי נחשונים מחלפי חום ותנור מאבנית שנים3ומבוץ )צד מים(

ממונהתחזוקה

בתנורשילוט מפסיקיםבדיקה והשלמת אחת לשנה הסקה )כולל כל המגופים במחלקה(. וידוי ובדיקה/החלפה של חיבורי חשמל במנועים ומפוחים של תנור ההסקה, החלפת נתיכים

)אם קיימים(.בדיקת ציוד כיבוי של מבער בתנור ההסקה. בדיקת תקינות מגופים של תנור הסקה ושל מחליף החום; ניקוי ובדיקת תקינות של מכל

התפשטות; ניקוי יסודי ובדיקת תקינות של משאבות דלק במערכת ההסקה )כולל

מסננים(; ניקוי ובדיקת פעולה תקינה שלשסתומים וברזים אל-חורזים(;

בדיקת נזילות בצנרת, חיבורי צנרת ניקוזיםושסתומים במערכת ההסקה;

בדיקת לחצי זרימה בצנרת; בדיקת שלמות מתלים, מקבעים ותמיכות של צנרת בכלל

ושל מחליף החום בפרט; בדיקת תקינות )כולל פיקוד( ומדי לחץ בתנור ובמחליף/י חום. ניקוי לוחות הפעלה ובדיקת תקינות

נורות סימון.

)לחצי הוראות תחזוקהלצנרת(

שימון וגירוז מסבי מנוע, פרקי הנעה ממונה68

ומשאבות.תחזוקה צביעה ותיקוני צבע של רכיבים החשופים

לשיתוך, כגון התנור, מכלי התפשטות. צנרתבחדר מכונות ושל יסודות בטון.

ממונהתחזוקה

אחת לשנהלפחות

ניקוי חדר דודים

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

מערכת.7 שאיבה )כולל

מתקנים ביתיים

לשאיבת שפכים ומי

גשם(

ממונהתחזוקה

בדיקת מערכות התראה )כולל התראה עלאחת לשנה חוסר מים( ושסתומי בטחון; בדיקה והשלמת תקינות נורות בדיקת תקינות המשאבות על

פי הוראות היצרן; בדיקת תקינות וסתיים. מדי לחץ, מפלס מים ופעולות פיקוד לבריכת

האגירה; בדיקת מצופים וכוון גבהים;

מפרטי היצרן

בדיקת צנרת ואטמים לנזילות והחלפת אטמים בשעת הצורך; בדיקת מסננים ונקזי אוויר; ניקוי ווידוי תקינות של שסתומים אל-

חוזרים והחלפה בשעת הצורך; בדיקת בידודתרמי של צנרת מים.

ניקוי וצביעת מקומות החשופים לשיתוך ממונההידרו - פור.8

תחזוקה בדיקת שסתום בטחון; בדיקת גובה שמןאחת לחודש

במדחס והוספת שמן במידת הצורך פירוקוניקוי מסנן ניקוז מכל אוויר

תחזוקאידודי לחץ

14כל חודשים

ראה תקנות בטיחותבדיקה תקופתית בהתאם לחוק למתקני לחץבעבודה למתקני לחץ

69

מערכת.9כיבוי אש

ממונהתחזוקה

בדיקת נזילות ופיצוצים בזרנוקים, מצמדים,אחת לשנה הידרטיים, גלגילונים, ומזנקים )בדיקה ע"י

פתיחת צינור הכיבוי(. בדיקת תקינות מטפים ומערכות כיבוי

אוטומטיות ללוחות חשמל

126ת"י 1 חלק 129ת"י 126ת"י 1 חלק 129ת"י

מכלים.10לאגירת מים

ממונהתחזוקה

ניקוי פתחי הכניסה למיכל ובדיקת שלמות שלאחת לשנהרשת מגן בלתי מחלידה )נגד כניסת חרקים(. בדיקת שלמות ואיטום מכסה היכל וודאות כי

מחובר למיכל

מכלים להגברת לחץ מי הספקה בבניינים ומאגרי

מים לכיבוי אש - ת"י1205.1

מערכות.11 לסילוקאשפה

ממונהתחזוקה

בדיקת אטימות ועמידות האש של דלתותאחת לשנה פתחי הכנסת האשפה של ארובות האוורור

ושל חדר האשפה

VDI 2162תקן

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

ממונהתחזוקה

בדיקת דליפות ואטימות מכסים במכל אשפה;אחת לשנה בדיקה חזותית של שלמות של מכל האשפה.

)כולל תקני ריקה ו/או התחברות והרכיבים המכנים(. בדיקת הרכיבים הכנים של מערכת

הדחיסה. ניקוי ופתיחת סתימות, פתחי האשפה, ה-

SHUTE,פיר נפילת האשפה( וחדר האשפה( SHUTEכולל ניקוז; בדיקת כעכו - מזרחה ב-

ובמיכל האשפה , בציעה במקרה הצורך;בדיקת החיזוקים והחיבורים של

אל המבנה; בדיקת אטימותSHUTEה-

70

דלתות פתחי האשפה; בדיקת תקינות מערכת האוורור לרבות

(, המכסה העליון והרשת VENTSׂהאוונטות ) ממונה

תחזוקה בדיקת הספרינקלרים ליד פתחי הכנסתאחת לשנה

האשפה ובחדר האשפהNFPA25-

לוחות.12חשמל

מומחה לחשמל כנדרש

עפ"י חוק חובת

החשמלותקנותיו

5אחת ל- שנים

בדיקה בהתאם לנדרש לפי חוק החשמל ותקנותיו כולל ניקוי הלוח בפנים ובחוץ, סילוק גרוטאות ופסולת מארון החשמל

והוצאת דו"ח בדיקה

אחת לחודש יש לבדוק ממסר נגד התחשמלות.

בדיקת לוח החשמל תיעשה עפ"י תקנות

החשמל. יש לבדוק לוח החשמל לאחר כל שינוי

יסודי של מתקני החשמל.

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

מתקן.13 החשמל

)מתח נמוך(

מומחהלחשמל

5אחת ל- שנים

מתקן החשמל בדיקת חזותית; המפסקים, בתי תקע, גופי

תיאורה וכל ציוד חשמלי אחר. בדיקת שלמות הציוד במכשירים ניידים.

בנוסף, יש לבדוק עפ"י ההוראות לאחר כל שינוייסודי של מתקני החשמל.

71

בדיקת מצב הפתיל )כבל( והתקע. בדיקת שלמות וקיום מכסים של תיבות

הסתעפות והתקן מכסים חסרים. בדיקת תקינות מהדקים בתיבות הסתעפות

והחלפת מהדקים פגומים. בדיקת מצבמפצלים והחלפה לפי הצורך.

מומחהלחשמל

3אחת ל- שנים

הארקה בדיקת קיום חיבורי הארקה לציוד עם מעטה

מתכתי מומחהלחשמל

3אחת ל- שנים

עכבת לולאת התקלה בדיקת עכבת התקלה בלוח הראשי ובכל בתי

(. ערךLOOP TESTERהתקע עם מד עכבה ) העבה יהיה תואם את הזרם הנומינלי של

המפסק האוטומטי/נתיך לפי תקנות החשמל42 סעיף 5375

מתקןחשמל

מומחהלחשמל

3אחת ל- שנים

התאמת עומס בדיקה של התאמת העומס החשמלי לזרם

הנומינלי של המא"ים/נתיכים. מומחהלחשמל

3אחת ל- שנים

גשר על מדי המים בדיקת תקינות הגשרים על מדי המים. תקן,

החלף והשלם

יחד עם מהנדס אינסטלציה לפי תקן

120514

. מערכות

מתח נמוךמאוד

מומחה למערכות

טלוויזיה

5אחת ל- שנים

טלוויזיה בדיקת המערכת של הטלוויזיה בכבלים או

מערכת לקליטת שידורי טלוויזיה. בדיקה של מצב האנטנות המגברים,

מפצלים, תקינות חיבור והארקה לתרניםוצלחות קליטה.

בדיקת טיב הקליטה ומצב בתי התקעלטלוויזיה בדירות

799לפי תקן 1525לפי תקן

72

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

מומחהלאינטרקו

ם

3אחת ל- שנים

אינטרקום בדיקת מערכת האינטרקום ופתיחת דלתות,

בדיקת המגבר, יחידות הקצה בכל דירה, תיבות החיבורים בחדר המדרגות והמנעול

החשמלי בדלת הכניסה.

לפי מפרט מכון התקנים1525 ת"י-236

מומחה למערכת

פריצה

מערכות הגנה בפני פריצותאחת לשנה בדיקת תקינות המערכת מבחינת תפעולית

ומצב הרכיבים

1525לפי ת"י

מומחה לבדיקת מערכותגילוי אש

מערכות גילוי אשלפי התקן1220/11ת"י בדיקה תקופתית

מעבדהמוסמכת

5אחת ל- שנים

מערכת הגנה בפני ברקיםבדיקה תקופתית

1173ת"י

מערכות.15גיבוי

מומחהתחזוקה

גנרטוראחת לחודש 15-30הפעלת הגנרטור להפעלת ניסוי ל-

דקות.בדיקת פעולות הגנרטור לפי הוראת היצרן

לפי מפרט והמלצותהיצרן

ממונהאחזקה

אחת לחצישנה

ניקוי חדר הגנרטור, בדיקת נזילות ותקן לפי הצורך. ניקוי לוח הפעלת הגנרטור ולחו

הבקרה מבחוץ.סילוק פסולת וגרוטאות מהחדר

בודקמוסמך

5אחת ל- שנים

ולאחר כל שינוי יסודי שלביצוע בדיקת הגנרטור ומצב חיבור הארקהמתקני החשמל

73

מומחהחשמל

3אחת ל- חודשים

מצברים בדיקת מצב המצברים והמטען לפי הנחיות

ספק הגנרטור מערכת.16

הטלפוניה נציג חברת

"בזק" לפי קביעת

חברת "בזק"בדיקת תקינות מערכת הטלפוניה

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

מזגן מפוצל.17 ומזגן דירתימיני מרכזי

החברה

תחזוקאיחשמל

אחת לשלושהחודשים

אחת לשנה

הוצאות מסנן אוויר ניקוי המסע באמצעותשואב אבק או שטיפה במים.

בדיקת המסנן לתקינות. באם המסנן קרוע או אינו תואם למסגרת, יש להחליף במסנן חדש.

בדיקה ויזואלית של תקינות חיבור החשמלשל המזגן, המיוחד מצב השקע תקע.

בדיקת שלימות צינור הניקוז ותקינות החיבור למגש הניקוז. יש לוודא כי הצינור אינו סתום

ושמוצא צינור הניקוז אינו גורם למטרד.

תיקון המערכת החשמל יבוצע רק על ידי תחזוקאימומחה למערכות חשמל

בדיקה ויזואלית של יציבות המזגן, הן בזמןשנתיהחברה פעולה והן במצב דומם. זיהוי רעשים ו/או

רעידות חריגות בזמן פעולה. בדיקה ויזואלית של תקינות צנרת הכרר )גז(,

לרבות הבידוד, המחברת את היחידה הפנימית ליחידה החיצונית. )רק במזגן מפוצל

ובמזגן דירתי(

תיקון יבוצע רק על ידי תחזוקאי מומחה

למערכות מיזוג אוויר

בדיקת תקינות לוח ההפעלה והתרמוסטט.שנתיהחברה הבדיקה תעשה על ידי הפעלה של כל

המצברים האפשריים של מתגי ההפעלה, המהירויות ומצבי התרמוסטט. בדיקה

ויזואלית של יציבות היחידה החיצונית )כוללהמתלה ו/או המעמד( והיחידה הפנימית.

תיקון יבוצע אך ורק על ידי תחזוקאי מומחה

למערכות מיזוג אוויר עםרישיון חשמלאי מתאים.

לפי תקנות החשמל-74

בדיקה אם הפעלת המפוח אינה גורמתלרעשים ולרעידות חריגות.

בדיקה יסודית של חיבור החשמל למזגן )החיבור בין המזגן לשקע הכוח(. יש לבדיקת

באם הכבל והבידוד שלמים ובאם התקע מחובר לשקע בצורה יציבה ואינו מתנדנד וכן

באם בידוד הכבל שלם וללא פגיעות. בדיקת תקינות צנרת החשמל והפיקוד המחברת בין היחידה הפנימית ליחידה

החיצונית, בדיקת תקינות מפסק הביטחון עלהיחידה החיצונית.

באם מתגלה ממצא חריג יש להזמין טכנאילתיקון.

מעגלים סופיים.

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

בדיקת תקינות מפזרן האוויר ותריסי האווירשנתיהחברה למיניהם במערכת דירתי. בדיקת יציבות,רעידות צבע וניקיון ותקינות פיזור האוויר

1001ת"י

החברהמצנן מדבר.8

תחזוקאיחשמל

חצי שנה

אחת לשנה

מזרוני הרטבה הוצאת המזרונים, ניקוי ממלחים ולכלוך,

החלפה לפי הצורך. ניקוי וצביעה של בית המצנן לפי הצורך, במיוחד קרקעית המצנן הצביעה תעשהבצבע עמיד בפני מים )למשל ביתומינו(.

ניקוי של כל מוצאי המים והשקתות . בדיקת פעולת משאבת המחזור וניקוי מסנן המים של

המאשה.

1475ת"י התיקון אך ורק על ידי

טכנאי מורשה. כל תיקון במערכת יבוצע אך ורק

על ידי התחזוקאי מורשהלמערכות חשמל

75

בדיקת ספיקות המים ווידוי שאין גלישת מים חריגה. בדיקה שברז ההקזה פתוח במידה

הנכונה והברז אינו סתום על ידי אבנית. הפעלת המפוח ובדיקה שהפעלתו שקטה

ואינה גורמת לרעידות חריגות. בדיקה שהרצועות המחוברות בין המפוח

למנוע מוחות כנדרש. בדיקה ויזואלית של תקינות חיבור החשמל

של המצנן, במיוחד מצב השקע - תקע ממונההמעלית19

תחזוקה

תחזוקאיחשמל

אחת לשנה

אחת לשנה

ההדרכה תבוצע ע"י נציגהדרכה לחילוץ מהמעלית חברת השרות וישתתפו

בה מרבית השוכרים. – מעליות.24לפי ת"י-

בודקמוסמך

הבדיקה תבוצע ע"פבדיקה תקופתית של המעלית חודשים6 פקודת הבטיחות

בעבודה. ממונה

תחזוקה בדיקה חזותית של תקינות ושלמות האביזרים חודשים3

הגלויים המותקנים בתא המעלית )רצפה, ציפוי קירות, תקרה מראות, מעקה תיאורה,

ארגז לחצנים וכו'(

התיקון ע"י חברת השרותלמעליות

מס'סידורי

תקופתבודקהמערכתביקורת

הערותפעולה

ממונהתחזוקה

בדיקה )תוך כיד הפעלה( של פעמון האזעקה המאוורר חודשים3והתאורה בתא המעלית

התיקון ע"י חברת השרותלמעליות

חדר.20המכונה

ממונהתחזוקה

בדיקת דרכי הגישה, בדיקת המצאות המפתח לחדר חודשים3 בתיבה המותקנת על דלת הכניסה לחדר, בדיקת

השילוט שעל דלת הכניסה לחדר ובחדר בדיקת76

המצאות מטף ובדיקת תקינות של התאורה )רגילהוחירום(.

מערכת.21 תברואה

במקלט אוממ"ק

ממונהתחזוקה

אחתלשנה

בדיקת תקינות שסתומים ומפסקים של צנרת הספקתמים למקלט. בדיקת תקינות צנרת ביוב ומחסומי רצפה.

בדיקת נזילות וחיזוק למבנה של צנרת ההספקה. בדיקת שלמות קבועות התברואה )כיור( בדיקת תקינות

פעולה והמצאות כל החומרים הכימיים הנדרשים לפעולה תקינה של בית כסה. כימי ודא שהמכלים

המכילים חומר כימי סגורים היטב.ניקוי יסודי של מכלי מים לשתייה

ניקוי ובדיקת תקינות משאבת המים.ווידוי שהמקלט לא מוצף )אחרי גשם ראשון(

מפרט לאחזקת מקלטים -מפקדת פיקוד העורף

ראה גם הוראות והזהרותהיצרן.

במקרה של הצפה, יש לקרוא לבעלי מקצוע

המתמחים בשאיבת מיםממקלטים.

ממונהתחזוקה

ניקוי ובדיקת תקינות משאבת הביוב, השסתומים חודשים6והמפסקים.

בדיקת תקינות ושלמות מיכל מי השתייה והברזים שלו. מערכות.22

אוורור וסינון במקלט או

בממ"ק

ממונהתחזוקה

ניקוי מסננים; ניקוי צנרת אוורור; ניקוי ובדיקת פתחי חודשים6האוורור, בר"ג חיזוק, אטם ורשת מגן.

ניקוי ובדיקת תקינות של מאווררים והמפוח של מערכותסינון לגזים

מפרט לאחזקת מקלטים -מפקדת פיקוד העורף

מערכות.23 חשמל

במקלט אובממ"ק

ממונהתחזוקה

בדיקת תקינות ושלמות לוח החשמל וחיזוקו למבנה חודשים6 בדיקת תקינות מפסקים, בתי שקע, נתיכים ומא"זים,

פעמונים, בורר פאזות )כולל נורות סימון( בדיקת פעולה של מקור חשמל חלופי )מצברים;

V 230, V12-24גנרטורים( בדיקת תקינות תיאורה פלואורסצנטיים )כולל תיאורת כניסה למקלט( והחלפה

מפרט לאחזקת מקלטיםמפקדת פיקוד העורף

במקרה של תקלה יש להזמין מומחה למערכות

חשמל. ממונהשונות.24

תחזוקה אחת

לשנהחידוש סימונים של מערכות שונות במקלט

77

מסמך ד'3נספח

פרוט עבודות לביצוע בהכנת דירות לאכלוס

חוזר

3 פירוט העבודות לביצוע בהכנת דירות לאכלוס חוזר נספח

הסל כולל את התיקונים וההשלמות הדרושים להתאמת הדירה למגורים. בעת עזיבת השוכר, וכן פריטים ואביזרים נוספים שיש צורך בהחלפתם או בתיקונם

כתוצאה מבלאי או חסר, או נזקים שהתווספו ממועד הפינוי ועד לשיפוץ.

78

התקנת סוללות למים חמים וקרים במטבח ובמקלחת, ברזים, זרוע וראש.1מיקלחת - אם

חסרים או שאינם ראויים לשימוש.

תיקון מיכל הדחה קיים )כולל גומיות, פעמון, מצוף ואביזרים אחרים( או.2התקנה חדשה

כאשר הוא חסר, או שאינו ראוי לתיקון.

החלפה של כלים סניטריים - אסלה, כיור מטבח, כיור רחצה - לפי הצורך,.3כאשר הם

חסרים, שבורים, סדוקים או שחוקים.

החלפת מושב לאסלה, אם חסר, או שבור, או סדוק..4

תיקונים במערכות מים דלוחין ושופכין, לרבות החלפת צינורות לפי הצורך..5

בדיקה ותיקון או החלפה של אמצעי החימום/קירור..6

התקנת נקודה למכונת כביסה, אם לא קיימת, כולל חיבור מים, ניקוז,.7וחשמל.

סיוד הדירות..8

נגרות במידת הצורך..9

תיקון או החלפת תריסים כנדרש..10

כל תיקון אחר המתבקש ולא צוין בנספח זה או בחוזה..11

79

מסמך ד'4נספח

קריטריונים לאכלוס

80

4 נספח

קריטריונים לאכלוס "בית דיור גיל הזהב" .א

יעוד "בית דיור גיל הזהב".1

"בית דיור גיל הזהב" מיועד לקשישים עצמאיים בתפקודם בעלי תעודת זכאות כ"חסרי דירה" המתקיימים מקצבת זקנה עם

תוספת השלמת הכנסה מהמוסד לביטוח לאומי.

מקרים חריגים יאושרו על ידי משרד השיכון עבור ותיקים וע"י משרד הקליטה

עבור עולים.

הקצאת דירות ב"דיור גיל הזהב" שבהקמה ואכלוס תהיה.2כלהלן:

עדיפות למפני דירה בשיכון הציבורי.2.1

:היתרה תיועד לקשישים חסרי דירה כדלהלן.2.1

לוותיקים. 25% 2.2.1 לעולים.75% 2.2.2

בכל קבוצה העדיפות לתושבי המקום..2.3 אגף אכלוס רשאי לשנות את הקריטריונים בבתי מסוימים2.4

לפי המצאי הקיים.

אופן האכלוס.3

ותיקים + עולים המתגוררים באתרי הדיור הזמני.3.1

יופנו באמצעות ועדות אכלוס והתאמה של המשרד הבינוי.

קשישים עולים חסרי דירה.3.2 יופנו באמצעות ועדות אכלוס והתאמה של המשרד לקליטת

העלייה.

אכלוס חוזר של יחידות מתפנות ב"בית דיור גיל הזהב"..4

יחידות הדיור המתפנות ב"בית דיור גיל הזהב" יוקצו כדלהלן: מפני דירות בשיכון הציבורי )ותיקים ועולים(4.1

לוותיקים50% עד 4.2 לעולים50% עד

באחריות החברה המאכלסת בתאום עם וועדת האכלוס וההתאמה ,ביצוע סעיף זה. הנחיה זו ניתנת לשינוי על-ידי משרד הבינוי.

אסמכתא לאכלוס.5

בכל אכלוס חדש יש לצרף לתיק הדירה את האסמכתאות הבאות:

81

- תעודת זכאות מקורית - פרוטוקול חתום של וועדת האכלוס כאשר מדובר בוותיקים.

- חו"ד של היועץ הרפואי של משרד )השיכון או הקליטה(,עלהתאמה מבחינת

תפקודו כעצמאי - אישור אכלוס של משרד הקליטה כאשר מדובר בעולים.

מ"ר אלא אם ניתן33יחיד לא יאוכלס בדירה ששטחה עולה על .6 אישור מפורש

ממשרד הבינוי.

חדרים בבית דיור גיל הזהב:2סדרי עדיפות בהקצאת דירת .7

זוג שמחזיר דירה בשיכון הציבורי.א. יחיד שמחזיר דירה בשיכון הציבורי.ב. זוגות שמתגוררים בדירת חדר באותו בית גיל הזהב ובתנאיג.

שיחזירו את הדירה בה מתגוררים במצב תקין לאכלוס חוזר )במידה ויש

יותר מזוג אחד תינתן עדיפות למי שאוכלס ראשון. במידה וישנם שני

זוגות שאוכלסו באותו מועד, תיערך הגרלה בניהם(. זוג חסר דירה.ד. יחיד חסר דירה.ה.

לדיירים המקבלים השתתפויות בשכ"ד על החברה לבקש אישור.8מהבנק על

הפסקת השתתפות שדחה.

קבלת בן-זוג ל"בתי דיור גיל הזהב"ב.

חסר דירה המבקש להתגורר בשותפות עם בת זוג אולם טרם אושרה1ב.זכאותו

:לקבלת דירה בבתי דיור גיל הזהב יש לנהוג כדלקמן

יש להחתים את הדייר על הסכם כי יהיה עליו לפנות אתא. הדירה כאשר

וכי אין לו זכויות בשכירות בדירה.יתבקש

יש לגבות ערבות מהדייר בגובה הערבות הנדרשת מדייר רגיל.ב.

82

שכר הדירה יהיה בגובה שכ"ד לבודד.ג.

במידה וישנן הכנסות נוספות יש לגבות בהתאם לחוזה.ד.

בעל דירה המבקש להתגורר בשותפות עם בת זוג יש לנהוג לגביו.2ב. :כדלקמן

יש להחתים הדייר על תצהיר המצורף לחוזה השכירות –א. ג'.10נספח

סכום תשלום שכ"ד אשר ישולם ע"י בן/ת הזוג, יעמוד על סכוםב.

המשתווה לשכ"ד-שד"ח באותו ישוב בו נמצא בית הדיור.

א'4נספח

בקשה לקבלת אישור הפסקת קצבת שכ"ד

תאריך __________

לכבוד

----------------אגף אכלוס02-5847530מס' פקס:

אבקשך לקבל אישור על הפסקת קצבת שכר דירה:

שם הדייר/ת __________________________

מס' תעודת זהות_______________________

83

מס' תעודת עולה_______________________

תאריך אכלוס בפועל )מסירת מפתח( ________

גורם מאכלס_________________________

אכלוס בבית דיור פרט/מקבץ )לציין בעיגול(.

כתובת מלאה: ________________________

תודה

שם: פקיד/ה_____

טלפון: ________

פקס: ________

חברת________

מסמך ד'5נספח

84

הודעת החברה על פינוידירה

בין10בהתאם לסעיף משרד הבינוי לחברה

85

5 נספח

הודעת החברה על פינוי דירה

יצורף עותק מנספח זה לחשבון תשלום לניהול "בית דיור גיל הזהב".

ההודעה תהיה לוועדת האכלוס ונציג משרד הבינוי במחוז או משרד הקליטה בהתאם לעניין יהיה אחראי לקבלתה ולפעול בהתאם, במקרה של אכלוס ע"י

משרד הקליטה יש לשלוח עותק לממונה מחוזי לאכלוס משרד הבינוי.

לכבודמחוז______________

משרד הבינוי, משרד הקליטה עלייה

הנני להודיע כי בתאריך ___________________דירה מס' ______________פונתהע"י___________

מסיבות___________________________________.

יש לשלוח בהקדם מועמד מתאים.

בברכה, חברה

____________________ תאריך

___________________ אישור נציג משרד הבינוי/משרד

הקליטה שם הנציג

____________________ חתימת הנציג

______________ תאריך

___________________ חותמת דואר נכנס

_____________

86

מסמך ד'6נספח

תשלומי השתתפותבשכ"ד

ל"בית דיור גיל הזהב"

87

6נספח מס'

תשלומים בתמורה לניהול "בית דיור גיל הזהב"

התשלום לחברה בגין התמורה ממשרד הבינוי לניהול "בית דיור גיל הזהב" יועבר.1לחברה כדלקמן:

משרד הבינוי יוציא הזמנת עבודה לחברה.

החברה תגיש מדי חודש לאגף נכסים וחברות במשרד הבינוי חשבון המפורט לחוזה )במידת הצורך גם חשבונית(. לכל חשבון תצורף רשימת11בסעיף

השוכרים המתגוררים בפועל בדירות וכן רשימת הדירות הריקות.

א'.6יש להגיש את החשבון למשרד במתכונת המצ"ב נספח .2

.1 א' 6יש להגיש חיובי גביית שכ"ד במתכונת המצ"ב נספח .3

לחוזה הניהול וכמפורט11.3יש להגיש הדו"חות בהתאם לאמור בסעיף .4 ד'.6 ג' – 6בנספחים

למשרד שמורה הזכות לשנות את מבנה הדו"חות בהתאם לצורכי המשרד..5

88

א' 6נספח

תאריך:לכבוד אגף נכסים וחברות - הרכוש

המנהליסימוכין:

משרד הבינויירושלים

תשלום חשבון מס' __________לחודש _______עבור חוזההנדון: מס'_______

נתונים לתשלום:

מספר ושם דיור גיל הזהב.1מס' יח"ד.2מספר חוזה.3מספר הזמנה במרכב"ה.4חודש תשלום.5 סכום חודשי לתשלום )עפ"י.6

זכייה( סכום חודשי ליח"ד )עפ"י.7

זכייה( )אחרי

הצמדה( )אחריחודש זכייה.8

הצמדה(נקודותשנהחודש

מדד ידוע.9נקודותשנהחודש

________ ______ _______. מספר דירות מאוכלסות:10____

חדר וחצי שני חדר סה"כחדרים

*________ ______ _______:. מספר דירות ריקות11

____ חדר וחצי שני חדר

סה"כחדרים. סה"כ סכום לתשלום ללא מע"מ12

__________________________________ לאחר הצמדה__________________________________ סה"כ מע"מ:

סה"כ סכום לתשלום: __________________________________

מצב ההזמנהסה"כ סכום ההזמנה

89

תשלום נוכחייתרת ההזמנה

בברכה,שם:

תפקיד:חברה:

* יש לפרט בדף מצורף את הנתונים: מס' הדירה, גודל, תאריךפינוי

1 א' 6נספח

תאריך: ________

סימוכין: ________

לכבודאגף נכסים וחברות

הרכוש המנהלימשרד הבינוי

ירושלים

גביית חיובי שכ"ד לחודש ______ עבור חוזה מס'הנדון: _______

בית דיור גיל הזהב _____________

מצבמס' ת.זהותשם הדייר/תמס' סידורימשפחתי

סכום החיובגיל

90

__________סה"כ:

מצ"ב אסמכתא להעברה לחשבון בנק הדואר מס' חשבון _________.

בברכה

שם: _________ תפקיד: _________

* הערה: נתון לשינויים

91

ב' 6נספח

לכבודמנהלת אגף נכסים וחברות

משרד הבינויירושלים

לחוזה מס' __________ בקשה לתשלום במסגרת תחזוקה שיטתיתהנדון: לבית דיור גיל הזהב בישוב________ מס' הזמנה:

סימוכין: אישור אגף נכסים וחברות מיום:

2תיאור העבודה הנדרשת )על פי נספח בחוזה(__________________________________________

____________________________________________________________________

סכום לתשלום ____________________

בברכה,שם:

תפקיד:חברה:

העתקים:

נייר לוגו של החברה

יש להעביר את החשבונית בגין ביצוע העבודה לאחרסיומה למשרד

92

ג' 6 נספח

- אגף אכלוס 1 קובץ

5רווחיםמס' תעודת זהות:

1סידרת זהות7זהות

1סיפרת ביקורת14רווחים

14שם משפחה14שם פרטי

1רווחים (DDMMYY )6תאריך אכלוס

8רווחים4סמל ישוב17שם ישוב

17רחוב5מספר בית

114תאריך רשומה

93

ד' 6 נספח

- לאגף נכסים וחברות 2 קובץ

ומבנה הרשומה כמפורטCODE ASCIIהקובץ המועבר למשרד יהיה ב- בהמשך.

מבנה הרשומה

9Nמספר בית דיור0Nמספר בית

4Nמספר דירה -30 - מאוכלסת, 20ריקה, 10 סטטוס )- 2Nמצב אכלוס

בשיפוץ( 2Nמספר דיריים

DDMMYYYY תאריך במתכונת 8Dתאריך אכלוס כנ"ל8Dתאריך סיום אכלוס

9Nמספר זהות16Cשם משפחה

10Cשם פרטיYYYYבמתכונת 4Nשנת לידהטבלת ארצות9Nארץ לידה4Nשנת עליה אלמן(4 גרוש, 3 רווק, 2 נשוי, 1קוד )1Cמצב אישי

ז/נ בלבד1Cמין4Nמספר ילדים

9Nסה"כ הכנסה16Cכתובת מגורים אחרונה

9Nמספר זהות16Cשם משפחה

10Cשם פרטי4Nשנת לידה9Nארץ לידה4Nשנת עליה

9Nהכנסה נוספת

94

מסמך ד'7נספח

כתב ערבות לביצוע תנאיהחוזה

95

7נספח

שם הבנק/חברת הביטוח __________מס' הטלפון ________________

מס' הפקס __________________

כתב ערבות לקיום תנאי החוזה

לכבודממשלת ישראל

באמצעות משרד ___________

הנדון: ערבות מס' _________________________

אנו ערבים בזה כלפיכם לסילוק כל סכום עד לסך________________________________

)במילים)____________________________________________________________

נקודות(98.8 )2015שיוצמד למדד*( מחירים לצרכן הידוע של חודש מרץ מתאריך אשר תדרשו מאת:

_________________________________________________ עם הזמנה/חוזה

___________________________________________________ יום מתאריך דרישתכם הראשונה15אנו נשלם לכם את הסכום הנ"ל תוך

שנשלחה אלינו במכתב בדואר רשום, מבלי שתהיו חייבים לנמק את דרישתכם ומבלי לטעון כלפיכם טענת הגנה כל שהיא שיכולה לעמוד לחייב בקשר לחיוב

כלפיכם, או לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת החייב.ערבות זו תהיה בתוקף מתאריך ______ עד תאריך ________

דרישה על פי ערבות זו יש להפנות לסניף הבנק/חב' הביטוח שכתובתו______________

שם הבנק/חב' הביטוח

______________________________________________ כתובת סניף מס' הבנק ומס' הסניף

הבנק/חברת הביטוח

ערבות זו אינה ניתנת להעברה

_______________ ________________________________

96

חתימה שם מלא תאריך וחותמת

*( אם נדרשת ערבות צמודה

מסמך ד'8נספח

תיאור תפקיד אם הבית

97

18 נספח מס'

תפקידי אם בית

אחראית למצב תחזוקה תקין ולניקיון בשטחים הציבוריים. וכן לתקינות.1המערכות

המכניות ביחידות הדיור.

אחראית לשלומם ולרווחתם של דיירי המקום..2

מנהלת את צוות העובדים במקום, ומתאמת ביניהם..3

שעות ביממה.24אחראית למתן מענה לקראת מצוקה של השוכרים במשך .4

אחראית למעקב אחר מצבו הבריאותי התפקודי והחברתי של הדייר.5ומפעילה שרותי עזר

בהתאם.

אחראית לקשר בין הזקן לבין ארגונים בקהילה..6

רצוי כי אב/אם בית יהיו דוברי רוסית..7

כישורי אם הבית

שנות לימוד.12השכלה של .1

שנים לפחות בתפקיד שחובה בו אחריות טיפולית לבני3בעלת ניסיון של .2אדם.

העובדת תחויב ללמוד בקורס לאמהות בית המוכר ע"י משרד הרווחה..3

98

מסמך ד'9נספח

חוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב"

על נספחיו

99

חוזה שכירות בין החברה לבין השוכר ב"בית דיור גיל הזהב"

שנת:_________לחודש __________ ביום _________________שנערך ונחתם ב_____;

ב י ן

באמצעות מוסמכי החתימה שהוסמכו לחתום בשמה כדין____________________("המשכיר")להלן -

מצד אחד

ל ב י ן

______________________מס' ת.ז.____________________מר/מרת

______________________מס' ת.ז.____________________מר/מרת

שניהם ביחד וכל אחד לחוד אשר יקראו להלן )"השוכר"(

מצד שני

התחייבויות יחידי השוכר הינן ביחד ולחוד

ובהתאם לחוזה שנחתם בין המשכיר לבין משרד הבינוי ביום _______ה ו א י ל: התחייב המשכיר לנהל את "בית דיור גיל הזהב" כמתואר בחוזה

העיקרי.

והמשכיר הוסמך באותו חוזה להשכיר יחידות דיור ב"בית דיור גילה ו א י ל:הזהב"

למועמדים שנתקבלו על ידי וועדת האכלוס;

והשוכר התקבל על ידי וועדת האכלוס להתגורר ב"בית דיור גילו ה ו א י ל:הזהב" ביחידת

.______________ ישוב_________ בית _____דיור מס'

לפיכך הוחלט והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

המבוא והנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו..1

100

: הגדרות.2

- משרד הבינוי;"המשרד" - מי שנתמנה על ידי המשרד לצורך חוזה זה;"ב"כ המשרד"

- מי שהוסמך להשכיר את הדירות לשוכרים ב"בית דיור גיל הזהב"."המשכיר" אדם המתפקד באופן עצמאי והאבחנה התפקודית שלו הינה שאינו"השוכר" –

מפריע לעצמו או לזולתו ושהתקבל על ידי וועדת האכלוס להתגורר ב"בית דיורגיל הזהב" ומתגורר בו, לרבות זוג שוכרים המתגוררים ביחידות דיור אחת.

- מי שנתמנה על ידי המנהל לצורך פיקוח על עבודות תחזוקה ו/או"המפקח"שיפוצים שיבוצעו ב"בית דיור גיל הזהב" ובסביבתו על ידי המשכיר לפי חוזה זה.

___________ - החוזה שנחתם בין המשרד לבין המשכיר ביום"החוזה העיקרי" שבמסגרתו ועל פיו הושכרה הדירה לשוכר, ואשר תוקפו יפוג ביום

._____________

._______________________________ במבנה שברחוב____ - דירה מס'"הדירה"

- כל השטחים במבנה שאינם חלק מן הדירות."השטחים המשותפים"

לחוזה.1 - האביזרים והריהוט שבדירה המפורטים בנספח "האביזרים")יש למחוק או להוסיף בהתאם למצוי בדירה(.

.בו מצויה "הדירה" - הדירות והשטחים המשותפים במבנה "בית דיור גיל הזהב"

– כתב ערבות החתום על ידי השוכר אשר ניתן למשכיר, בעת"כתב ערבות" לחוזה(.2החתימה על חוזה זה להבטחת מילוי הוראות החוזה על ידו )נספח

- כמשמעותה בחוזה העיקרי."וועדת הניהול"

- כמשמעותה בחוזה העיקרי."וועדת האכלוס"

: השכירות.3

המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר מאת המשכיר את הדירה,.3.1 לתקופה של שנה אחת המתחילה ביום בו נחתם חוזה זה על ידי שני הצדדים או עד

לגמר החוזה של החברה עם משרד הבינוי המוקדם מביניהם.

מטרת השכירות היא למגורי השוכר בלבד והשוכר מתחייב בזאת שלא להשתמש בדירה לשום מטרה אחרת ולא להרשות את השימוש בה לאדם אחר ו/או לגוף

אחר זולתו ולא להלין אנשים כל שהם בדירה בלי הסכמת המשכיר מראש ובכתב.

לחוזה זה.2עם חתימה על החוזה יחתמו הערבים על כתב ערבות המסומן כנספח

מוסכם בזאת בין הצדדים כי שכירות זו תוארך אוטומטית מידי שנה )א( .3.2לשנה נוספת עד מועד תום החוזה שבין המשכיר למשרד.

ביקש השוכר לא להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, יודיע על )ב( יום לפני תום תקופת השכירות.60כך למשכיר

במקרה זה יפנה השוכר את הדירה שהיא ריקה מכל אדם וחפץ

101

ובמצב טוב ותקין, למעט בלאי רגיל. הפינוי יעשה עובר לתום תקופת השכירות

כאמור.

)ג( ביקש המשכיר שלא להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת,יודיע על

יום לפני תום תקופת השכירות.60כך לשוכר

ביקש השוכר לפנות את הדירה בתוך תקופת השכירות מסיבות מיוחדות -.3.3 יום למשכיר.30יהא רשאי להביא חוזה זה לידי גמר תוך הודעה מראש של

במקרה זה תחול על השוכר החובה לשלם דמי שכירות עד תום החודש בו פינההשוכר את הדירה.

בסעיף זה "סיבות מיוחדות" - סיבות בריאות או סיבות משפחתיות שוועדת אכלוסתקבע היותן בגדר "סיבות מיוחדות" לעניין סעיף זה.

יום מסיבות בריאות או סיבות מיוחדות אחרות60פינוי הדירה לתקופה שעד .3.4 לא יחשב "כפינוי" והשוכר ישלם דמי שכירות ואת שאר התשלומים שהוא חייב בהם

על פי חוזה זה עבור התקופה האמורה.האמור לעיל לא יחול אם שוכנעה וועדת האכלוס שהפינוי אינו פינוי ארעי.

ביקש השוכר בכתב להביא לידי גמר את תקופת השכירות ווועדת האכלוס.3.5 דלעיל - ישלם השוכר3.3לא אישרה כי נתקיימו "סיבות מיוחדות" כאמור בסעיף

יום מיום הודעתו של השוכר.60את דמי השכירות

קבעה וועדת האכלוס וההתאמה כי השוכר איננו יכול להמשיך לגור במקום.3.6 מטעמי תפקוד בריאותי, התנהגותי, או שהוא זקוק לטיפול מוסדי - יפעל המשכיר

לסייע להעברתו למקום מתאים בתיאום עם נציגי הרשויות המוסמכות )הרשותהמקומית ומשרד הבריאות לצורך העברתו למגורים אחרים לאלתר(.

לא תחליט וועדת האכלוס וההתאמה לפנות שוכר מ"בית דיור גיל הזהב" - אלאאם נמצא לו מקום מגורים חליפי הולם ע"י הרשויות המוסמכות.

למניעת ספק מוסכם בזאת כי הוצאות ההעברה והתשלום עבור ההעברה למוסדאחר לא יחולו על המשכיר.

יום מיום העברתו למקום מגורים אחר60דירתו של השוכר תישמר לו במשך ובתנאי שימשיך לשלם את דמי השכירות עבור תקופה זו.

עם קבלת אישור מרופא מוסמך כי מצבו של השוכר אינו מאפשר לו לחזור ל"בית דיור גיל הזהב" - תבוא תקופת השכירות לסיומה והדירה תפונה על ידי השוכר.

ובן או בת,3.11האמור לעיל לא יחול אם היה לשוכר בן או בת זוג כאמור בסעיף הזוג יהיו רשאים להמשיך להתגורר ב"בית דיור גיל הזהב".

יום.30עזב דייר את הדירה בלא להודיע תשמור החברה עבורו את הדירה עד

גמר תקופת השכירות לא יפטור את השוכר מתשלום תשלומי הגז, הארנונה,.3.7 המים וחשמל וכל תשלומים אחרים שהשוכר קיבל על עצמו לשלמם על פי חוזה זה, עד תקופת פינוי הדירה בפועל, גם אם החשבונות הגיעו אליו לאחר שפינה

את הדירה.

102

נחתם חוזה זה על ידי בני הזוג, יהיו שניהם בבחינת "שוכר", לעניין חוזה זה.3.8 והתחייבויותיהם יהיו יחד ולחוד, ובתנאי שהוכרו כבני זוג על ידי משרד הפנים או בית

משפט ובתנאי שבן או בת הזוג נחשבים כזכאי משרד הבינוי.

ביקש שוכר יחיד לצרף בן או בת זוג, יגיש בקשה על כך למשכיר. המשכיר.3.9 יביא הבקשה לוועדת האכלוס לאחר בדיקת הפרטים האישיים והזכאות של

המועמד לצירוף.

נמצא כי המועמד עומד באמות המידה לבית דיור גיל הזהב, יצורף לחוזה כשוכר.

נמצא כי המועמד אינו עומד באמות המידה יקבל אישור מגורים כנלווה בתנאים סעיף ב' לחוזה הניהול שבין4שנקבעו ע"י משרד הבינוי כאמור במסמך ד' – נספח

החברה למשרד ויתחייב להחזיר הדירה בכל מקרה בו יידרש לכך בשל שינוי בנתוניהמשכיר הראשי.

ערעור על החלטת וועדת האכלוס יובא לדיון בפני וועדת הניהול.

כל הזכויות המוקנות בחוזה זה לשוכר הן זכויות אישיות ואינן ניתנות להעברה.3.10לאדם אחר.

נפטר שוכר/ת ונותר/ה בן/בת זוג בדירה או הועבר אחד מבני הזוג למקום.3.11 לעיל, יהיה בן או בת הזוג הנותר רשאי להמשיך3.5מגורים אחר כאמור בסעיף

להחזיק בדירה בהתאם לתנאי חוזה זה, עד תום תקופת השכירות, ובתנאי לעיל. ובתנאי שמילא/ה את כל ההתחייבויות על פי החוזה3.8שעומד/ת בסעיף

ושילמ/ה את כל התשלומים החלים על השוכר לפי החוזה.

במקרה זה - יהיה המשכיר רשאי לדרוש מן השוכר/ת לעבור לדירה קטנה יותר; או אחרת מחוץ לבית דיור גיל הזהב כאשר אינו עונה על אמות המידה לאכלוס. לא

תיעשה העברה לדירה אלא על פי החלטת וועדת האכלוס.

במידה והחליטה וועדת האכלוס כי השוכר רשאי להמשיך להתגורר בדירתו )דירתזוג(, תדרוש החברה המנהלת מהשוכר לשלם דמי שכירות כמתחייב לגבי זוגות.

למניעת ספק מוסכם בזאת כי במקרה של פטירת השוכר לא יקנה חוזה זה.3.12 כל זכויות ליורשיו, לרבות זכויות בכל הנוגע למגורים. )למעט זכות להמשיך

לעיל(.3.11בשכירות לבן/בת זוג כאמור בסעיף

על כל החלטה של וועדת האכלוס לעניין העברתו של שוכר מדירתו או.3.13 החלפת הדירה בדירה יותר קטנה רשאי הוא, או בן משפחתו, לערער בפני וועדת

הניהול.

: הצהרות השוכר.4

הצדדים מצהירים בזאת, כי הוראות חוק הגנת הדייר )נוסח משולב( תשל"ב-.4.1 על כל תיקוניו, שהיו ויהיו בעתיד וכל חוק או תקנה אחרת להגנה על דיירים,1972

לא יחולו על שימוש בדירות על ידי השוכרים ו/או המשרד על-פי חוזה זה והשוכרים בדירות לא יהיו דיירים מוגנים ו/או זכאים לאיזו זכות על פיהם, ומבלי לפגוע

בכלליות האמור לעיל, לא יחולו הוראות כל דין המגבילות את זכות המשכיר לפנות את השוכרים מהדירות, הן במשך תקופת השימוש בדירות על-פי חוזה זה והן לאחר

סיומה, גם אם ישונה חוק הגנת הדייר ו/או כל חוק או תקנה אחרת ועל השוכרים103

בדירות לפנות את הדירות בתום תקופת השכירות על פי חוזה זה מבלי שהם זכאיםלתשלום ו/או לזכות כלשהי מהמשכיר ו/או מצד ג' עקב הפינוי.

השוכר מצהיר בזאת, כי הוא בדק ובחן את הדירה, את אביזריה ואת הרכוש.4.2 המשותף ומצאם מתאימים לצרכיו וכי הוא יהיה מנוע מלטעון לכל פגם או ליקוי

בדירה וברכוש משותף שבמבנה, למעט פגם נסתר.

השוכר מצהיר כי ידוע לו כי המבנה הוכרז כבית קשישים וכי אין באפשרותו.4.3לרכוש את הדירה.

ידוע לשוכר כי תקופת השהיה ו/או תקופת השימוש של השוכר בדירה עפ"י.4.4חוזה זה תהיה עפ"י הנחיות המשרד.

השוכר מצהיר כי יתגורר בדירה בפועל וכי ידוע לו שאם יעדר המדירה.4.5 תקופה ממושכת מעל שלושה חודשים רשאית וועדת הניהול להחליט על ביטול

החוזה.

ידוע לשוכר כי משרד הבינוי רשאי להחליף מעת לעת את החברה המנהלת.4.6 והשוכר יחתום חוזה חדש עם המשכיר החדש וכי אין לו הזכות להתנגד להחלפת

המשכיר כאמור.

: הצהרות המשכיר.5

המשכיר מצהיר בזאת כי חוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד מן החוזה העיקרי וכל התחייבויותיו על פי חוזה העיקרי, ככל שהינן נוגעות לשכירות זו, באות להוסיף על

הוראות חוזה זה ולא לגרוע מהן.

: התחייבויות המשכיר.6

המשכיר יהיה אחראי לאחזקת "בית דיור גיל הזהב", לרבות גינון, ניקיון.6.1 הגינה, חדר המדרגות, חדר הכניסה, מתקן הכביסה, הגג, ההסקה )אם יש(, תיאורת המדרגות מערכות מצוקה, כיבוי אש מעליות )אם יש כאלה(, ושאר

השטחים המשותפים. כל פעולות האחזקה יבוצעו על ידי המשכיר ועל חשבונו לחוזה שבין1בהתאם לאמור בנספח "סל אחזקה שוטפת של המשרד" )נספח

משרד למשכיר(.

מובהר בזה כי ניקיון הדירה ייעשה על ידי השוכר.

המשכיר יבצע על חשבונו את כל תיקוני בדק הבית, הרכוש המשותף.6.2 ותיקונים יסודיים בדירות, כולל סיוד, זיפות הגג והחלפת דוד חשמל/שמש במידת

הצורך. וכן את כל התיקונים במיתקנים המשרתים את כלל השוכרים במבנה ואת תיקון הנזקים שייגרמו ליחידת הדיור שלא באשמת השוכר. כן יהיה המשכיר אחראי לתקון מערכת החימום והמים. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ייעשו התיקונים

2 ו- נספח 1ועבודות התחזוקה בהתאם לחוזה שבין המשרד למשכיר, )נספח לאותו חוזה סל אחזקה שוטפת וסל אחזקה שיטתית(.

תיקונים בתוך יחידת המגורים אשר אינם כלולים בסל אחזקה שוטפת ושיטתית יהיובאחריות ובמימון השוכר לרבות חומרים לצורך תיקון ליקויים בתוך דירתו..

104

השוכר מתחייב לשאת בתשלומי עלות הפעלת ההסקה בדירות )חלק יחסי( בשעותובימים כפי שיקבעו ע"י וועדת הניהול.

המשכיר מתחייב בזאת לשאת במלואם ובמועדם בכל תשלומי החשמל,.6.3הטלפון, הארנונה, המים ההסקה והגז בשטחים המשותפים.

המשכיר יבטח על חשבונו, לטובתו ולטובת המשרד את שוכרים ב"בית דיור.6.4 גיל הזהב", את עובדי המשרדים וכל צד ג' כנגד כל פגיעה, אובדן או נזק העלול

להיגרם למי מהם, לגופן ולרכושם, במישרין או בעקיפין עקב רשלנות או מעשה אומחדל של המשכיר או עקב תאונה בלתי נמנעת שקרתה במבנה.

: התחייבויות השוכר.7

מהכנסותיו10%שוכר חדש ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בגובה של .7.1 ברוטו , )למעט הכנסות מרנטות – נפגעי נאצים/נכי מלחמה/ נפגעי פעולות

איבה( .

מהכנסותיו8%שוכר "ותיק" ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בגובה של .7.2 ברוטו , )למעט הכנסות מרנטות – נפגעי נאצים/נכי מלחמה/ נפגעי פעולות

איבה( .

מקבלי הכנסות מרנטות ו/או– נפגעי נאצים/נכי מלחמה/ אשר אין להם.7.3 הכנסות מביטוח הלאומי, ישלמו דמי שכירות חודשיים כפי שמשלמים מקבלי

קצבאות הביטוח הלאומי.

מפוני הדיור הציבורי ישלמו שכ"ד שלא יעלה על שכ"ד ששולם על ידם.7.4בדירה אותה פינו.

7.6מובהר כי המשכיר רשאי להעלות דמי השכירות כאמור בס"ק

השוכר יעביר את חלקו למשכיר מדי חודש בחודש בהוראת קבע בלבד..7.5

ידוע לשוכר כי המשכיר רשאי לשנות את שיעור שכר הדירה בכל עת לפי.7.6 החלטת משרד הבינוי, למען הסר ספק, מובהר כי העלאת דמי השכירות כאמור,

יכול שיהא גם במהלך השנה ובטרם תום החוזה שבין הדייר למשכיר.

חודשים3ידוע לשוכר כי המשכיר רשאי לחייב תדפיסי בנק מהשוכר .7.7רטרואקטיבית, וזאת לצורך אימות נתוני הכנסות.

השוכר יישא בתשלומי הארנונה לעניין יחידת הדיור שהוא שוכר. כן יישא.7.8 השוכר בתשלומי החשמל, המים, הגז והטלפון ביחידת הדיור ובאגרת טלוויזיה אם

יש בחדרו מכשיר טלוויזיה ובתשלום עבור טלוויזיה בכבלים או בלווין אם יבקשלהתחבר אליהם.

השוכר מתחייב בזאת להחזיק את הדירה במצב טוב, ולתקן על חשבונו כל.7.9 נזק שייגרם על ידו ו/או על ידי הבאים אליו לדירה ולרכוש המשותף )למעט נזק

שהינו בלאי הנגרם משימוש סביר(. כן מתחייב השוכר להימנע מלכלוך הדירה וחדר המדרגות והרכוש המשותף ולא להעמיד כלים, ארגזים וחפצים, גרוטאות ומיטלטלין

אחרים מחוץ לדירה, במרפסת הדירה, בשטחים המשותפים ובגינה.

105

השוכר מתחייב לאפשר למשכיר ו/או לבאי כוחו ו/או לב"כ המשרד להיכנס.7.10 לדירתו בשעות סבירות ותוך תאום מראש. כן מתחייב השוכר לאפשר למשכיר ו/או

לבאי כוחו להיכנס לדירתו כדי לבצע בה תיקונים ושיפוצים ובמידת הצורך כדי לבצע תיקונים הדרושים לדירה אחרת או לרכוש המשותף - הכל לאחר תאום

מראש ובשעות סבירות, פרט לתיקונים דחופים.

השוכר מתחייב לאפשר למשכיר להיכנס לדירתו אם קיים חשש לסיכון ו/או.7.11מקרה חירום.

לשם כך יהיו בידי המשכיר מפתחות דירתו של השוכר.

השוכר מתחייב שלא להלין בדירתו מי שאינו דייר/ת בבית הדיור)כמפורט.7.12(,לרבות עובד זר/ה ו/או עובד/ת סיעודי.7.15בס"ק

השוכר לא יעשה כל שינוי בדירה ו/או ברכוש המשותף, לא יחליף את.7.13 הצילינדר בדלת הכניסה לדירה ולא יוסיף כל תוספת בניה, אלא בהסכמת המשכיר

מראש ובכתב.

שוכר המבקש לצרף בן/בת זוג בעל דירה ישלם תשלום שכר דירה המשתווה.7.14 10לשכ"ד שד"ח באותו ישוב בו נמצא בית דיור ויחתום על תצהיר כאמור בנספח

ג'.

השוכר מתחייב בזאת כי הוא ואורחיו יתנהגו בדירה ובמבנה בדרך שלא.7.15 תגרום הפרעה או מטרד ליתר השוכרים ולתפעולו היעיל של "בית דיור גיל הזהב"

וישמע להוראות ב"כ המשכיר לעניין מניעת רעש או מטרד ומתחייב כי לא יגדל ימים ללא אישור אם/אב הבית.3בעלי חיים במקום וכן לא להלין אורחים מעל

השוכר מתחייב כי אם וועדת האכלוס תקבע שעליו לעבור למוסד טיפולי ו/או.7.16 סיעודי יסכים הוא ובני משפחתו לסידור זה כולל ההתחייבות הכספית הנובעת מכך,

בתנאי שיהיה לו, או לבני משפחתו, זכות שימוע בפני וועדת האכלוס לעניין זה. נזקים.8

אירע נזק לדירה כתוצאה מביצוע תיקונים של חלקים אחרים שבבניין, יגרום.8.1המשכיר לכך שמצב הדירה יוחזר לקדמותו בהקדם האפשרי.

אירע נזק לדירה מסיבה כלשהי שאינה תלויה/קשורה בשוכר והיא אינה.8.2 ראויה למגורים, יעמיד המשכיר לשוכר דירה חלופית באותו מבנה או בסמוך לו

וזאת לכל עת ביצוע תיקוני הנזק כאמור.

נוכח המשכיר כי במשך תקופת השכירות, השוכר גרם נזק לדירה או כי נגרם.8.3 נזק כאמור על ידי מבקר ממבקריו - יהיה המשכיר רשאי לדרוש ממנו לתקן את

יום מיום שנדרש בכתב על ידי15הנזק על חשבונו. לא תיקן השוכר את הנזק תוך המשכיר לעשות כן - יהיה המשכיר רשאי לבצע את התיקון על חשבון השוכר,

לאחר שקיבל הערכה לעלות התיקון מבעל מקצוע ולתבוע סכום זה מהשוכר.תביעה כאמור תבוצע רק באישור וועדת האכלוס.

באין הסכמה בין המשכיר לשוכר בדבר הערכת הנזק ועלות התיקון ובדבר.8.4 אשמתו של השוכר או מי ממבקריו לגרימת הנזק - תכריע בדבר וועדת האכלוס

106

והשוכר יהיה רשאי לערער על ההחלטה לוועדת הניהול.

יום14 לאחר 8.3לא שילם השוכר למשכיר את דמי התיקון כאמור בסעיף .8.5 מיום שהמשכיר שלח לו את דרישת התשלום - יובא הדבר להכרעת המשרד. לאחר

ימים מיום שנמסרה לו הכרעת ב"כ המשרד - יהיה המשכיר רשאי למלא את7 שלהלן ולגבות מכוח כתב ערבות זה את9תאריך כתב הערבות הנזכר בסעיף

הוצאות התיקון המוערכות כאמור. הגיש המשכיר את כתב הערבות לגוביינא בתקופת השכירות, יהא על השוכר להמציא למשכיר, מיד עם דרישתו הראשונה

כתב ערבות חדש על סך אותו סכום בחתימתו כעושה כתב הערבות ובערבות ערב שלהלן. נפרע9אחד. על כתב הערבות הנוסף, או הנוספים יחולו הוראות סעיף

כתב הערבות באופן חלקי - יינתן כתב ערבות נוסף ליתרה בלבד.

: בטחונות.9

להבטחת התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה זה, מוסר השוכר בזאת.9.1 ש"ח )אלפיים ש"ח בלבד( בחתימתו ובערבות2,000למשכיר כתב ערבות על סך

ערב אחד להנחת דעתו של המשכיר. כתב הערבות יהיה ללא זמן פירעון ויצוין בוכי הוא כתב ערבות. את כתב הערבות יממן השוכר על חשבונו.

המשכיר יהיה רשאי להיפרע מן כתב הערבות אם השוכר לא שילם במועד.9.2 לעיל, או אם לא שילם דמי תיקון לנזק7.1את דמי השכירות כאמור בסעיף

לעיל או לא פינה את המושכר בתום תקופת8שנגרם על ידו כאמור בסעיף .10.4השכירות כאמור בסעיף

לעיל כדי לגרוע או לפגוע בזכויותיו של המשכיר על פי9.2אין באמור בסעיף .9.3 חוזה זה והוא יהיה רשאי לתבוע מן השוכר את מלוא הסעדים לפי החוזה ולפי כל

דין - וזאת בנוסף לגביית כספים בדרך של הגשת כתב ערבות לפירעון.

בתום תקופת השכירות יוחזר כתב הערבות לשוכר, בתנאי שאם נפרע.9.4 המשכיר מכתב הערבות כאמור בחוזה זה או מחלקו - תוחזר רק יתרת הסכום

הנקוב בכתב הערבות האמור.

: הפרות ותרופות.10

השוכר ינהג בהתאם לתקנון הבית אשר נועד לאפשר מגורים נאותים ונוחים.10.1לשאר שוכרי הבית, התקנון יקבע ע"י וועדת ניהול בשיתוף נציגי הבית.

, לתקופה העולה7לא שילם השוכר במועד את דמי השכירות כאמור בסעיף .10.2 חודשים, למרות שנשלחה לו התראה בכתב על כך, יהיה המשכיר רשאי3על

להודיע לשוכר על ביטול החוזה עמו. העתק מן ההודעה תשלח למשרד. במקרה זה יהיה המשכיר רשאי, בנוסף לזכותו להיפרע מכתב הערבות בגין דמי

, לגבות מתוך כתב הערבות גם ריבית בשיעור המרבי9.2השכירות כאמור בסעיף הנהוג אותה עת אצל החשב הכללי לגבי פיגורים בתשלומים. כל האמור לעיל אינו

107

פוגע בזכותו של המשכיר לנקוט נגד השוכר צעדים משפטיים לצורך פינוייו מןהדירה.

הפר השוכר את התחייבותו לעניין השינויים בדירה ו/או תוספות בניה ולא.10.3 תיקן את ההפרה מיד לאחר שניתנה לו התראה על כך, יהיה המשכיר רשאי

להודיע לשוכר ולוועדת האכלוס על ביטול החוזה עם השוכר, ולדרוש את פינוייו מןהדירה ולנקוט כל צעדים משפטים הדרושים לצורך הפינוי האמור.

הפר השוכר את התחייבותו לעניין התנהגות נאותה ב"בית דיור גיל הזהב".10.4 וגרם מטרד או הפרעות לשאר שוכרי הבית ולא תיקן את ההפרה, לאחר שניתנה

לו התראה על כך - יהיה המשכיר רשאי להודיע לשוכר ולוועדת האכלוס על ביטול החוזה עם השוכר, ולדרוש את פינויו מן הדירה ולנקוט כל צעדים משפטיים

הדרושים לצורך הפינוי האמור.

לא ינקטו צעדים משפטים, כאמור ולא יבוטל החוזה אלא באישור וועדת האכלוס.

לא פינה השוכר את הדירה בתום תקופת השכירות, ישלם השוכר למשכיר.10.5 ימים - סכום השווה לסכום דמי השכירות-7בגין כל יום של איחור בפינוי מעבר ל

החודשיים המשולמים על ידו לכל יום של איחור, וזאת מבלי לפגוע בכל סעד אחרעל פי החוזה זה ועל פי כל דין.

ימים מתום7 דלעיל, יהיה המשכיר רשאי בתום 10.3בנוסף לאמור בסעיף .10.6 תקופת השכירות, להיכנס לדירה, להוציא ממנה כל רכוש ו/או ציוד ולמסור את

השימוש בדירה לאחר, בלי הסכמת השוכר. האמור בסעיף זה אינו פוטר את לחוק2, וסעיף 1973 לחוק השבת אבידה התשל"ג - 7המשכיר מהוראות סעיף

.1967השומרים התשכ"ז -

לא מלא המשכיר את התחייבויותיו כלפי השוכר לפי חוזה זה, מבחינת רמת.10.7 התחזוקה של המבנה ימסור השוכר התראה על כך למשכיר ולב"כ המשרד. לא

תוקנה ההפרה על ידי המשכיר למרות שניתנה לו התראה כאמור, תוך שבוע ממועד מתן ההתראה - תחליט וועדת הניהול להתיר לשוכר על פי בקשתו להימנע

מתשלום דמי שכירות לכל חודש בו קרתה ההפרה וזאת מבלי לגרוע מזכותו של יום מראש.30השוכר לבטל את חוזה השכירות תוך מתן הודעה על כך

אישור וועדת הניהול לעניין פטור מתשלום דמי השכירות לפי סעיף זה יהיה בכתב. הודיע השוכר על ביטול החוזה כאמור - יחזיר לו המשכיר את כתב הערבות שניתן

לו בעת החתימה על חוזה )בניכוי הסכומים שמהם נפרע, אם נפרע(.

לא יבוטל החוזה כאמור אלא באישור וועדת האכלוס מראש ובכתב.

הודיע השוכר על ביטול החוזה מפני הפרת המשכיר לא יהיה על השוכר לשלם דמי שכירות ממועד פינוי הדירה על ידו ובתנאי ששולמו דמי השכירות וחשבונות טלפון,

חשמל, גז, מים ארנונה ואגרת טלוויזיה, ותשלום עבור כבלים, ו/או לוין אם התחבראליהם עד לתאריך הפינוי.

108

תוקפו של חוזה זה הוא לשנה אחת ויוארך אוטומטית מידי שנה לשנה נוספת.10.8 עד תום תוקפו של החוזה העיקרי,אלא אם הודיע השוכר כי אין ברצונו להאריך את

תקופת השכירות או נתמלאו תנאים אחרים לאי הארכתה בהתאם להוראות חוזהזה או החוזה העיקרי ובאישור המשרד.

כל תשלום שנעשה על ידי צד אחד, אשר על פי הוראות חוזה זה חל על הצד.11 השני, יוחזר על ידי הצד השני לצד ששילם את התשלום, מיד עם קבלת דרישתו

הראשונה בתוספת הפרשי הצמדה למדד.

כל ויתור, הימנעות מפעולה או מתן אורכה לתשלום, לא יחשבו כוויתור על זכויותיו של כל צד לחוזה זה ולא ישמשו מניעה לתביעה, אלא אם נעשה הוויתור מראש

ובכתב.

מעני הצדדים לצרכי חוזה זה הם:.12

____________________________________________המשכיר -

_____________________________________________השוכר -

109

דיני מדינת ישראל יחולו על חוזה זה ומקום השיפוט הייחודי במקום הימצאות.13של "בית

דיור גיל הזהב".

חוק פרשנות יחול על חוזה זה כאילו היה חיקוק במובן החוק האמור..14

:ולראיה באו הצדדים על החתום

שם פרטי

ומשפחה

חתימהמקום עבודהכתובתמס' ת.ז.

שם פרטי

ומשפחה

חתימהמקום עבודהכתובתמס' ת.ז.

אישור ___________________ מאשר בזה כי ביום________________אני הח"מ

שם מלא

ערכתי חוזה עם השוכרים הנ"ל, אלו חתמו יחד עם הערבים שזהותם הוכחה לי ע"יתעודת זהות והם חתמו עליו בנוכחותי.

__________ __________________ ___________________ חתימת עורך החוזה שם העורך תאריך

)הטבעת22808אם השוכר יחתום בטביעת אצבע יש לפעול לפי נוהל : הערה חותמת(

_________________________ ___________________

ה מ ש כ י ר

110

7 1נספח מס'

לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" __________

)אביזרים(* מתקנים שיועמדו לרשות השוכר

מטבחון.1

ארונות מטבח עליונים ותחתונים.

חדר שינה.2

ארון בגדים.

מבואות כניסה.3

ארון שירות.

שירותים.4

ארונות מעל הכיור.

מקלחון.

* מחק את המתקנים/האביזרים שאינם קיימים בדירה, והוסף את אלושקיימים ואינם ברשימה זו.

111

2מס' נספח

ב"בית דיור גיל הזהב" _________ לחוזה שכירות

כתב - ע ר ב ו ת

אנו הח"מ מאשרים כי קראנו את החוזה ואנו מכירים ומבינים את תוכנו, ואנו ערבים )המשכיר(, למילוי התחייבויותיו __________________________ביחד ולחוד כלפי

של השוכר עפ"י חוזה זה ונשלם כל סכום שיידרש על ידו, על פי דרישתו הראשונה ש"ח.2,000וללא צורך בהנמקה עד סכום של

, מספר זהות_____________________ . שם פרטי ומשפחה 1__________________

ישוב________________בית ___________________ מרחוב ________________

חתימה

, מספר זהות________________________. שם פרטי ומשפחה2________________

ישוב________________בית ___________________ מרחוב _______________

112

חתימה

113

3נספח מס'

ב"בית דיור גיל הזהב" _________ לחוזה שכירות

_____________ תאריך

__________ מס' פנייה

טופס הרשמה של מועמד ל"בית דיור גיל הזהב":פרטי השוכר המוצע. 1

מס' זהות:_____________שם פרטי: ____________שם המשפחה: ___________

מצב משפחתי:_______________שנת לידה: ______________תאריך:_________

_______________ שנת עליה:_______________ארץ לידה:

________________טל' _ ________________________כתובת מגורים נוכחית:

:פרטי בן/בת הזוג. 2

מס'____________שם פרטי: ______________שם המשפחה: __________זהות:

שנת____________ארץ לידה: _______________שנת לידה: __________עליה:

:מצב מגורים נוכחי. 3

)יש לצרף חוזה(______________סוג מגורים:

מס' חדרים:_____________שטח הדירה: _________________קומה:_________

למתגוררים אצל בן/בת/קרוב אחר: מס'/הנפשות המתגוררות בפועל בדירה:

שנים._______הננו מתגוררים ביחד זה

מטבח ושירותים בתוך/מחוץ לדירה.

___________________________כמה שנים גר ב-

:*תעסוקה והכנסות. 4

114

_________________________________: עובד/אינו עובד, מקום עבודה:הבעל

_________________________מקצוע/תפקיד:_____________________משנת:

ש"ח._________________________סה"כ הכנסה חודשית:

: עובדת/אינה עובדת, מקוםהאשה_______________________________עבודה:

_________________________מקצוע/תפקיד:_____________________משנת:

._________________________סה"כ הכנסה חודשית:

פנסיה, ביטוח לאומי, רנטות וכד' )פרט מקורותמקורות הכנסה נוספים:והסכומים יש לצרף מסמכים מתאימים(.

______________________________________________________________

________________________________סה"כ הכנסות חודשית כוללת:

*השוכר חייב להודיע לחברה על כל שינוי במקורות הכנסה

:פרטי הילדים. 5

____________________מהם נשואים:_______________________מס' ילדים:

פרטי הילדים:

___________טלפון: :_____________המען_____________שם ושם משפחה:

___________טלפון: ______________ המען:____________שם ושם משפחה:

___________טלפון: ______________המען:____________ שם ושם משפחה:

___________טלפון: ______________ המען:____________שם ושם משפחה:

___________ טלפון: ______________ המען:____________שם ושם משפחה:

___________טלפון: ______________ המען:____________ שם ושם משפחה:

___________טלפון: ______________ _ המען:___________שם ושם משפחה:

:הצהרת מגיש הבקשה. 6

115

הריני מצהיר בזאת כי הפרטים שמסרתי לעיל נכונים ואמתיים.

__________________ חתימה:___________________תאריך:

:אישור הרשם. 7

הריני מאשר כי הנ"ל חתם בנוכחותי והמציא המסמכים הדרושים.

תפקיד:_________________שם ושם משפחה:__________________________

__________________ חתימה:___________________תאריך:

* מחק בלתי מתאים

116

4נספח מס'

ב"בית דיור גיל הזהב" לחוזה שכירות

הצהרה על ויתור סודיות

____________ תאריך:

"בית דיור גיל הזהב" ב- ______________

לכבוד

_________________

_________________

_________________

, או לבא כוחם, כל המידע בקשר________________אני מבקש/ת למסור לחברת למחלתי, מצבי הרפואי, הטיפול שניתן לי, תוצאותיו ו/או כל מידע רפואי אחר

שיידרש על ידי הנ"ל ו/או כל מסמך רפואי אודותיי.

, ________________אין לי ולא יהיו לי טענות כלשהן כלפי המוסד, כלפי חברתוכלפי כל הפועלים מכוחם בעניין זה, ובכל עניין אחר הכרוך בו:

____________________שם הפונה:

__________________________________מס' זהות:

***************************************************************

___________________שם מקבל ההצהרה:__________תאריך______________חתימה:

117

5מס' נספח

ב"בית דיור גיל הזהב" לחוזה שכירות

_____תאריך:

"בית דיור גיל הזהב" ב-____________________

לכבודהרופא המטפל

שם ושם משפחה_________________ קופ"ח___________________

___________________הנדון: מידע על מצבו הרפואי של מר/גב' __________________________________ישוב___________________מס' זהות.

פנה/תה למשרדנו בבקשה להתקבל לדיור גיל________________________מר/גב' הזהב.

המוסד שלנו מיועד לשוכרים המתפקדים כעצמיים ואין בו מחלקה סיעודית

אודה לך, אם תמציא לנו את כל המידע על מצבו/ה הרפואי, מחלותיו/ה הטיפול שניתן לו/ה ותוצאותיו, וכן פרטים על יכולתו/ה התפקודית. אם יש מחלה או כושר

תפקודי לקוי יש להתייחס לנקודות הבאות:

- האם זו מחלה/ פגיעה זמנית או לצמיתות.

- מידת הסבל שהיא גורמת.

- מידת פגיעה ביכולת התפקודית.

מידע זה נחוץ לנו כדי שנוכל להתייחס לפנייתו/ה בהתאם.

בכבוד רב,

חתימהתפקידשם ומשפחה

118

6מס' נספח

ב"בית דיור גיל הזהב" לחוזה שכירות

_____________תאריך:

לכבוד

____________________

____________________

____________________

הרשמתך ל"בית דיור גיל הזהב" _________הנדון:

במענה להרשמתך/ם, הרינו להודיעך/ם כי וועדת האכלוס בישיבתה מיום_________ דנה ואישרה עקרונית את בקשתך/ם להיכלל ברשימת הממתינים לאכלוס ב"בית

דיור גיל הזהב".

אם וכאשר יתפנו דירות ויגיע תורך/ם לאכלוס, תידרש להמציא טופס תפקודי חדששיאפשר בדיקה מחודשת של התאמתך לאכלוס בבית.

תוקף הודעתנו זה יפוג בתום שנה מהרשמתך.

אין לראות בהודעתנו זו התחייבות להשכרת דירה בבית. האישור מותנה בכך שיעמדולרשותנו דירות מתאימות וכי תמצא מתאים לאכלוס בבית בבוא העת.

119

ב ב ר כ ה ,

"בית דיור גיל הזהב"

חתימהתפקידשם ומשפחה

7מס' נספח

ב"בית דיור גיל הזהב" לחוזה שכירות

____________תאריך:

לכבוד

_________________

_________________

_________________

דחיית בקשתך/כם ל"בית דיור גיל הזהב" ב-__________הנדון: סימוכין: בקשתך/כם מיום _______________

לא מצאה__________________________וועדת האכלוס אשר דנה בעניינך/כם ביום אותך/כם זכאי/ם לדיור בהתאם לאמות המידה שנקבעו לצורך איכלוס בדיור גיל

הזהב, ולכן דחתה את בקשתך/כם.

אנו מצרפים את דמי ההרשמה בסך______ ש"ח ששולמו על ידך/כם בעת ההרשמהומאחלים לך/כם הצלחה ואריכות ימים.

120

ב ב ר כ ה ,

חתימהתפקידשם ומשפחה

121

8מס' נספח

ב"בית דיור גיל הזהב" לחוזה שכירות

____________תאריך:

הודעת אכלוס בדיור גיל הזהב)פנימי(

בבית מס' __________________ דירה____________________.

לכבוד_______________________________________

הדירה_________________הריני להודיעכם על אכלוסה של דירה מס' .1 ______________ריקה מ-

הסיבה לפינוי________________התפנתה ע"י _____________________________________

__________________________ _______________הדירה אוכלסה ע"י.2מס' זהותשם פרטי משפחה

________________ __________________________מס' זהותשם פרטי משפחה

בשכ"ד חודשי__________הנ"ל אושרו בווועדת האכלוס מ- ש"ח.______________של

הנ"ל חתמו על חוזה שכירות + נספחים + ויתור על סודיות רפואית בתאריך____________

___________השוכר/ים חתמו */סרבו לחתום על הוראת קבע לתשלום שכ"ד

_________________ חתימה:_________________ שם: ________________תאריך:

* מחק את הבלתי מתאים.

122

123

)פנימי(9נספח מס' דוח תפקודי ראיין/שוכר

ב"בית דיור גיל הזהב" לחוזה שכירות

"בית דיור גיל הזהב"

טופס הרשמה למועמד)ימולא ע"י הרשם בעת ההרשמה(

תאריך: __________ תאריך פניה: __________

הערכת מצב רפואיא. בת זוגבן זוג

1.

שם המועמדתשם המועמד

חבר קופת חוליםסניף:

שם הרופא המטפל2.

מטופל בבית חולים - כן/לא: אם כן

מחלקה:3.

מחלות מהן סובל )פרט(:

סוג הטיפול:4.

האם משתמש בתרופות באופן קבוע -כן/לא

סוג התרופות:

הערכת מצב תפקודיב. 1.

תנועה הולך חופשי, הולך בקושי, הולך בעזרת מכשיר )מקל וכיו"ב

2.

האם זקוק או מקבלעזרה:

כן/לא פרט:בבישול - בנקיון הבית

-כן/לא פרט:

כן/לא פרט:ברחצה -כן/לא פרט:בהלבשה -כן/לא פרט:באכילה -

קשר עם גורמים מסייעיםג. 1.

מקבל סיוע סוציאלי -כן/לא

פרט סוג העזרה

124

2.

שם העו"ס המטפלת

כתובת לשכת הרווחה

כן______ד. מחזיק בבעל חיים: כן_____ לא_______לא_____

____________ה. התרשמות כללית של הרשם:___________

תאריך:______________________חתימת הרשם:__________

תפקיד:_____________

/א )פנימי(9נספח ב"בית דיור גיל הזהב" לחוזה שכירות

"בית דיור גיל הזהב"טופס ההרשמה למועמד

)ימולא ע"י המראיין בביקור בית( תאריך:____________

תאריך פניה:_______

גישה לבית. 1

שם המועמד:___________שם המועמדת:________

מס' המדרגות המובילות לדירה: __________אפשרות גישה נוספת )מס' מדרגות(:_______

מצב כללי של הדירה. 2

- מצב פיזי: _______________________- סדר וארגון: ____________________

אמצעי חימום דירתי: יש/אין - סוג החימום: _____________אמצעי חימום מים : יש/אין - סוג החימום: _____________

רקע תרבותי. 3

בן הזוג שנות לימוד: _________ תואר/תעודה______ שפות:__________בת הזוג שנות לימוד: _________ תואר/תעודה______ שפות:__________

אורח חיים:. 4

דתי, מסורתית, חילוני

עיסוקים:. 5

125

בת הזוג בן הזוג

_________________עיסוק עיקרי: __________ __________________תחביבים : __________

__________________חברות במועדון, בארגון: ____________

קשר עם בני המשפחה. 6

האם יש קשר הדוק / רופף עם הילדים או קרובי משפחה אחרים )תמיכהכספית/אחרת פרט(:

___________________________________________________

)נא לדובב את המועמד ולפרט בצורה מירבית(.סיבות לפניה:. 7______________________________________________________________

. שוכרים נוספים בדירה:__________________________________8

שם המראיין:________ חתימה:_____________ תפקיד:_____________

10מס' נספחב"בית דיור גיל הזהב" לחוזה שכירות

____________תאריך:

לכבודחברת__________________

נספח לחוזה שכירות בדבר הצהרה על מסירתהנדון: חפצים בדירה לאחר פטירה

עדים(2)בנוכחות הואיל: וביום __________ נחתם חוזה שכירות בני ___________ בין חברת

___________ בע"מ לשכירת יחידת דיור ב-_______________________

והואיל: וברצוני להודיע לחברת__________ מה ייעשה בחפצי שיוותרו בדירה לאחרפטירתי,

אי לכך הריני מצהיר בזאת כדלקמן:

המבוא להצהרה זו מהווה חלק בלתי נפרד הימנה..1

ידוע לי ואני מסכים לכך, כי לאחר פטירתי, חברת_________ תיקח הדירה.2בחזרה

לחזקתה וברצוני להסדיר ענין הטיפול במיטלטלין שיישארו בדירה. אי לכך, הריני

מודיעכם כלהלן:

126

א. במקרה של פטירתי, אבקש למסור לשמירה את כל חפצי והרכוש.3הדיור  שביחידת

ובבית לאיש או לאנשים המפורטים להלן או לכל אחד מהם.

1.

מעןמס' זהותשם משפחהשם פרטי

2.

מעןמס' זהותשם משפחהשם פרטי

3.

מעןמס' זהותשם משפחהשם פרטי

)א'( לעיל את כל חפצי ורכושי מכל3ב. לא קיבלו האנשים המצוינים בסעיף סיבה שהיא,

תוך המועד שקבעה להם החברה בהתאם לשיקול דעתה הבלעדית - תהא רשאית

החברה להוציא את כל חפצי מיחידת הדיור ומהבית לכל מקום שתמצא לנכון וליורשי

לא יהיו תביעות ו/או טענות, לרבות תביעות ו/או טענות בגין נזקים או אובדן כלפי

החברה.

ג. רשימת חפצי ורכושי שביחידת הדיור ובבית שתכין החברה לאחר פטירתי,תהא

סופית ומכרעת ותחייב את יורשי ו/או כל אדם אחר, ולא יהיו להם או לכלאחד

מהם כל תביעות ו/או טענות בקשר לכך כלפי החברה ו/או כלפי כל אדםאחר.

עדים.2 * עריכת רשימת המיטלטלין תעשה בנוכחות

. ולראיה הנני חותם היום _____לחודש___ שנה___________ חתימה4___________

אני הח"מ _________ מאשר כי הנ"ל חתם בפני על ההצהרה דלעיל לאחרשהבין את תכנה.

______________________________________________ פרטי האחראי לאכלוס הנכסים/מנהל בית גיל הזהב

________________________________ תאריך חתימה

א'10נספח מס'

הצהרה בדבר קבלת חפצי המנוח

127

א' ולחתום על ההצהרה(3)על היורשים המצוינים בסעיף

והמנוח ___________________ז"ל התגורר עד יום פטירתו בבית דיור גיל הואיל:הזהב _____שבבעלות מדינת ישראל ובניהולה של החברה )להלן החברה(.

ולפי הוראת המנוח מוניתי לקבל לשמירה את חפציו לאחר פטירתו.והואיל:

והסכמתי לקבל לחזקתי, לשמירה את חפצי המנוח ו/או חפצים שהיו בחזקתוהואיל:

המנוח, כמפורט ברשימה הרצ"ב, כחלק בלתי נפרד מהצהרה זו:

אני הח"מ___________________ מס' זהות_______________________

מצהיר ומתחייב כדלקמן:

המבוא להצהרה זו, מהווה חלק בלתי נפרד הימנה..1

אין ולא יהיו לי והנני מוותר בזאת מראש, כלפי החברה על כל טענות ו/או.2תביעות מכל

מין וסוג, כספיות ו/או אחרות בכל הקשור ו/או הנובע ו/או הכרוך, במישרין או בעקיפין,

בחפצים האמורים.

אני מתחייב לשאת באחריות מלאה ובלעדית לחפצים במקרה של כל טענה,.3דרישה ו/או

תביעה ואשר על פיה או בגינה יגרמו כל נזק, פגיעה ו/או הוצאות איזה שהן לחברה,

לרבות הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד, בנוגע לחפצים ו/או הנובע, הכרוך והקשור מקבלת

החפצים. כמו כן הנני מתחייב בזה לפצות ולשפות את החברה ולהחזיר לה ההוצאות

האמורות מיד עם דרישתה הראשונה.

ולראיה הנני חותם היום __________ לחודש _____________.4שנה__________

לוט/ רשימת החפצים..5

________________ח ת י מ ה

__________________________________________________________________

אני הח"מ_______________ מאשר כי הנ"ל חתם בפני על ההצהרה דלעיל לאחרשהבין תוכנה.

______________ ____________________________________

128

חתימה פרטי אחראי לאכלוס ת א ר י ך

תאריך: _______________

לכבודחברת ___________

ב' לחוזה שכירות ב"בית דיור גיל הזהב" 10 נספח מס'

ברצוני להודיע ולבקש כי במקרה שאעזוב את המעון בלא שהצלחתי

לעשות סידורים להעברת חפציי או רכושי שביחידת הדיור שברשותי,

או לאחר פטירתי, יהיה המנוי להלן אחראי לפינוי הדירה.

________ ______________________ תעודת זהות שם משפחה שם פרטי

אין בנספח זה כדי להתייחס או לקבוע או להקנות זכויות קנייניות.

יום, יהיה מנהל30ידוע לי כי אם המנוי לעיל לא יבצע את הנדרש עד

המעון רשאי לפנות את החפצים.

129

פרטי זיהויהיחידה

דירה

שיכוןביתכ

ג' 10 נספח מס' לכבוד:

חברת ________________

____________________

הצהרה/ נספח לחוזה שכירות מיום ____________ )להלן חוזה( הואיל והיום חתמתי על חוזה שכירות לשכירת הדירה

______________ ב _______________)"להלן הדירה"(

הריני מצהיר בזה מבלי לפגוע ו/ או לגרוע מכל האמור בחוזה. ובנוסף לאמורבו.

וכדי להסיר ספק הריני מצהיר כי הובא לידיעתי כי צרוף בן /בת זוג לדירה, לא יהיו לו כל הזכויות בשכירות על הדירה , וכי יהיה עליו לפנות את הדירה

כאשר אתבקש.

ולראיה באתי על החתום

__________________ _________________ __________________

זהות שם פרטי ומשפחה מס' תעודת חתימה

130

הצהרת בן הזוג המצטרף

הריני מצהיר/ה בזאת כי אין לי כל זכויות בשכירות על הדירה, וכי יהיה עלי . לשם מילוי התחייבויותיי .אתבקש לכךלפנותה כאשר

__________________ _________________ __________________

זהות שם פרטי ומשפחה מס' תעודת חתימה

אישור

אני הח"מ _______________ מאשר בזה כי היום _________________

חתמו בפני השוכרים ___________ ____________________ שם משפחה שם פרטי

על הנספח/ הצהרה דלעיל לאחר שזהותם הוכחה לי ע"י תעודת זהות.

________________________ חתימ

 ת עורך ההצהרה

מסמך ד' 10נספח

אישור על קיום ביטוחים

131

10 נספח מס' לכבוד

משרד הבינוי)להלן – "המשרד"(

א.ג.נ

–הנדון: ______________________)להלן אישור על קיום ביטוחים של "המפעיל"(

בגין הפעלת מבנה ל"בית דיור גיל הזהב" )להלן – "ההפעלה"( ב ______

בע"מ מאשרים לביטוח חברה ,__________________________ הח"מ אנו בזאת כי ערכנו עבור החברה ביטוחים בקשר עם ביצוע ההפעלה, כמפורט

להלן: ביטוח המבנה ומערכותיו.1

ביטוח אש מורחב של המבנה ומערכותיוא.

מבנה בית דיור גיל הזהב, מערכות מכניותהרכוש המבוטח:ואחרות וציוד

מכל סוג ותיאור ו/או ציוד הקשור במישרין לניהול המבנה

והשירותים.

הסיכונים המבוטחים בביטוח "אש מורחב" לפיהסיכונים המבוטחים:פוליסת

"ביט" השוטפת, התקפה לשנת הביטוח ומבלי לגרוע

מכלליות האמור לרבות אש, עשן, ברק, התפוצצות, רעידת

אדמה, סערה וסופה, שיטפון, פרעות, שביתות, נזק בזדון,

(IMPNCTנזקי מים, פריצה ושוד, פגיעה תאונתית ) פגיעת

כלי טיס וחפצים הנופלים הם וכן רעד על קולי. הביטוח

12מורחב לכסות אבדן דמי שכירות לתקופה של חודשים.

מסכום10%גבול האחריות להרחבה זאת הוא ביטוח

המבנה והמערכות.

132

בסיס ערך כינון. )סכום ביטוח5,200,000$בסך סכום הביטוח:של

למ"ר לפי שטחו הכולל של המבנה(1,000$ בתוספת אבדן

מהנ"ל.10%דמי שכירות בגבול אחריות בסך

הביטוח כולל תנאי בדבר ויתור על תחלוףויתור על תחלוף:כלפי דיירי

המבנה, למעט כלפי מי שגרם לנזק בכוונת זדון.

$(.5,000)לא תעלה על השתתפות עצמית: לכל המערכות המכניות המורכבות המותקנות: ביטוח שבר מכני.2

במבנה ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל למעליות, גנרטור, מערכות חימום וקירור מרכזיות, מערכות מים חמים/קרים מרכזיות, מערכות אלקטרוניות וחשמליות מורכבות.

__________$ )על בסיס ערך כינון כפי שיקבע ע"יסכום ביטוח:שמאי

חברת הביטוח(

$(.2,500__________$ )לא תעלה על השתתפות עצמית:

ביטוח אחריות כלפי צד שלישי על פי דין.3

$ לתובע למקרה ולתקופת10,000,000 גבולות אחריות:ביטוח שנתית.

הביטוח אינו כפוף לכל הגבלה בדבר אש,ביטול הגבלות:התפוצצות, בהלה

כלי הרמה, פריקה וטעינה, מעליות, מנופים, כלי רכב

)למעט ביטוח שחובה לערכו על פי דין( קבלנים וקבלני

משנה, מתקנים סניטרים פגומים, הרעלה, כל דבר מזיק

במאכל או משקה, זיהום תאונתי וכן תביעות של המוסד

לביטוח לאומי.

133

הביטוח מורחב לכלול את דיירי בית דיור גיל הזהב הרחבת שיפוי: כמבוטחים נוספים בגין אחריות לנזקים

המתרחשים בתחום המבנה מחוץ לדירתם וכן בגין אחריות

הדיירים למעשי ו/או מחדלי המפעיל.

$(.2,500_________$ )לא תעלה על השתתפות עצמית: ביטוח חבות מעבידים.4

לתובע1,500,000$גבולות אחריות: לתובע למקרה ולכל תקופת ביטוח5,000,000$

שנתית.

הביטוח אינו כפוף לכל הגבלה לגבי העסקת קבלנים,ביטול הגבלות: קבלני

משנה ועובדיהם וכן העסקת נוער.

הביטוח מורחב לשפות את המשרד ו/או את הדיירים היה הרחבת שיפוי: ויחשבו כמעבידים של עובדי המפעיל.

$(.2,500____________$ )לא תעלה על השתתפות עצמית: כללי.5

הביטוחים הנ"ל אינם ניתנים לביטול על-ידי המבוטחים ללא מתןא. יום מראש למשרד.60הודעה מוקדמת במכתב רשום

המפעיל אחראי לתשלום הפרמיות והשתתפויות עצמיות בפוליסות.ב. הוראות נספח זה עולות על האמור בפוליסות. במקרה של סתירה ביןג.

הוראות נספח זה לבין הוראות הפוליסות, יגברו הוראות נספח זה. ביטוחי המפעיל המפורטים באישור זה קודמים לביטוחי המשרד ו/אוד.

לביטוחי הדיירים, והמבטחים מוותרים על תביעות השתתפות כלפימבטחי המשרד והדיירים.

בכל הפוליסות נכלל ויתור על תחלוף כלפי מדינת ישראל, משרדה. הבינוי, ועובדיו של הנ"ל, וכן כלפי הדיירים, למעט כלפי מי שגרם לנזק

בכוונת זדון.

היקף הכיסוי על פי הפוליסות הנערכות בהתאם לאישור זה אינו נחותו. מתנאי פוליסות "ביט" בשנת הביטוח השוטפת התקפה לשנת הביטוח,

בכפוף לשינויים שנקבעו באישור זה.

134

תגמולי הביטוח המגיעים למבוטח לגבי המבנה ומערכותיו, משועבדיםז. לטובת מדינת ישראל-משרד הבינוי, וישולמו להם אלא אם יורה חשב

משרד הבינוי למבטח בכתב, אחרת. חודשים מתאריך _______ עד ________12תקופת הביטוח היא ל – ח.

)שני המועדים נכללים( ובתום תקופת הביטוח יחודשו הביטוחים לשנה נוספת וכך מידי שנה, בכפוף לזכותנו לבטל את הביטוחים כאמור בסעיף

)א( לעיל.4 "המבוטח" לעניין אישור זה הינו מדינת ישראל, משרד הבינוי ועובדיוט.

של הנ"ל וכל הפועלים בשמם ומטעמם, וכן המפעיל, עובדיו וכל הפועלבשמו ומטעמו.

המשרד והדיירים יהיו זכאים להפעיל את הביטוחים על פי אישור זה,י.לפי העניין, ללא צורך באישור ו/או הרשאה מאת המפעיל.

ידוע לנו כי כתב זה מתקבל על ידכם כאישור לקיום תנאייא. הביטוח בהם מחויב המפעיל בקשר עם הפעלת המבנה לבית דיור גיל הזהב ולפיכך לא יחולו בו או בפוליסות שינויים ללא הסכמתכם מראש

ובכתב.

_____________________________________ חתימה וחותמת המבטח תאריך

פרטי הפוליסות: פוליסה לביטוח המבנה ומערכותיו, מספר_________________

פוליסה לביטוח שבר מכני, מספר__________________

פוליסה לביטוח אחריות כלפי צד שלישי,מספר_______________

פוליסה לביטוח חבות מעבידים,מספר_______________

פרטי סוכן הביטוח: שם__________ כתובת______________טלפון____________.

135

מסמך ד'11נספח מס'

העברה מחברה לחברה

– בתי דיור גיל הזהב - העברה מחברה 11 נספח מס' .לחברה

: הליך הקבלה.1

העברת הרכוש מחברה לחברה תתבצע בסיור משותף שיתקיים בנוכחות נציג של משרד הבינוי. בסיור זה יפורטו כל הליקויים שיימצאו וייקבע לו"ז

לסיום ביצוע התיקונים וההשלמות הנדרשים ע"י החברה המנהלת)המוסרת(.

במקרה של מחלוקת בין החברות )החברה המנהלת והחברה הזוכה(, יובאהנושא להחלטת משרד הבינוי.

במהלך הסיור תמסור החברה הקודמת את כל המסמכים המפורטים להלן. 2בסעיף

פרוטוקול הסיור ייחתם ע"י כל הנוכחים.

סיור נוסף בנוכחות אותם נציגים ייערך לאחר ביצוע התיקונים וההשלמותהנדרשים ע"י החברה המנהלת )המוסרת( והחברה המנהלת )מקבלת(. פרוטוקול סיור זה ייחתם ע"י כל הנוכחים ויהווה אישור כי הושלם תהליך

ההעברה. לא תידונה השגות נוספות לאחר חתימת הפרוטוקול.

136

חודשים מיום קבלת המבנה ע"י החברה4ביצוע ההעברה יעשה עד הזוכה.

במידה ולא יעשה כן, משרד הבינוי רשאי לחלט ערבויות או לחילופין לקזזדמי הניהול.

עבודות שאושרו לחברה המנהלת – עבודות במסגרת אחזקה שיטתית.2 מוסרת יושלמו על ידה ובמידת הצורך יועברו לטיפול ואחריות החברה

המנהלת מקבלת.

החברה המנהלת מוסרת תעביר את כל המסמכים המפורטים.3 . להלן לחברה המנהלת המקבלת

דו"ח כיבוי אש אחרון והפעולות שבוצעו בעקבותיו.א.

דו"חות אחזקה של המבנה בשנה הקודמת להעברת המבנה.ב.

חוזי השרות של החברה הקודמת עם חברות מומחיות לאחזקה שוטפתג.של המערכות )מעליות, גלאים, ספרינקלרים, גנרטור וכו'(.

אישור עדכני של החברות המומחיות לאחזקה שוטפת של המערכותד.על תקינות המערכות בעת העברת הרכוש.

תעודות אחריות למערכות ולמתקנים שהותקנו במבנה כפי שנמסרוה.ע"י משרד הבינוי לחברה הקודמת.

תעודות אחריות למערכות ולמתקנים שהותקנו / הוחלפו / נוספוו.למבנה בעת אחזקתו ע"י החברה הקודמת.

137

: שחרור ערבויות.4

שחרור ערבות קיום החוזה יתבצע משנסתיימה העברת הבניין מחברה מנהלת מוסרת לחברה מנהלת זוכה ולאחר ביצוע התיקונים הנדרשים

בבניין הנמסר.

כללי.5

רשימה ממוחשבת של הדיירים הכוללת סוג וסכום החיוב לכל דייר, וכןא. פרטי הדיירים )בדיסקטים ובהדפסה( הכוללים: שם, שם משפחה, מס'

זהות, מס' דירה ותאריך אכלוס.

רשימת הדיירים המשלמים שכ"ד באמצעות הוראת קבע בבנק, פרטיב.החשבון וסניף הבנק.

צילום חשבוניות על אינוונטר שנקנה במסגרת תקציב משרד הרווחה.ג.

חוזים עם דיירים כולל ערבויות.ד.

חוזים עם קבלני מערכות שונים.ה.

פרוטוקולים של וועדות ניהול וישיבות צוות חברתיות בבית.ו.

טפסים תפקודיים וסוציאליים של כלל הדיירים בבית.ז.

פעילויות חברתיות )חוגים, טיולים, הרצאות וכו'( קיימות – )במידהח.וקיימת בבית פעילות זו(.

אישור על השתתפות בקורס אימהות בית וקורס מד"א של צוות הבית.ט.

שמות וטלפונים של מדריכים, אנשי צוות וגורמים בקהילה עימםי.נמצאים בקשר.

רשימת מקבלי חוק סיעוד ועזרה ביתית )כולל: תאריך התחלה,יא.שם וטלפון חברת הסיעוד(.

רשימת דיירים המצויים בהליכים לקבלת חוק סיעוד/עזרה ביתיתיב.ובאיזה שלב עומד הטיפול.

רשימת בעיות בלתי פתורות והיכן עומד הטיפול בהן, מעודכנות סמוךיג.למועד ההעברה.

כל חומר אחר שקיבלה החברה ממשרד הבינוי או ממשרדיד.הרווחה במהלך תקופת ניהול המבנה.

138

א' 11 נספח מס'

כתב העברה 

שנערך ונחתם ביום _________

מצדחברת__________בין: אחד

)להלן: "המשכיר"(

מצד שניחברת _________לבין: )להלן: ______

______________לבין: )להלן "השוכר"(

מצד שלישי

וביום _______, חתם השוכר על הסכם שכירות עם ____ בקשרהואיל: לשכירות

"הסכם )להלן ________ דירה ______ שברח' בבניין דירה השכירות"(.

והמשכיר זכה במכרז לניהול בית דיור גיל הזהב

וחברת _______ הסבה ו/או המחתה למשכיר את מלוא זכויותיהוהואיל:

והתחייבויותיה על פי הסכם השכירות למשכיר:

:אי לכך הוסכם, הותנה והוצהר בין הצדדים כדלהלן

המבוא לסיכום דברים זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו..1

החל מיום ______, כל הזכויות וההתחייבות של ______ על פי הסכם.2השכירות, הוסבו ו/או הומחו למשכיר.

בהתאם לכך, השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמשכיר על פי הסכם השכירות.3 החל מיום _____ הינה חברת ______ והוא מתחייב לשלם, החל מיום

_____, את כל התשלומים על פי הסכם השכירות, לפקודת חברת ______ ולמלא אחר כל ההתחייבויות בהסכם השכירות שנחתם בינו לבין חברת

139

_____ החל מהמועד האמור, כל פניה של השוכר בכל הקשור להסכםהשכירות, תהיה למשכיר בלבד.

המשכיר מתחייב למלא אחר כל התחייבות חברת _____ כלפי השוכר על פי.4הסכם השכירות.

השוכר מורה לחברת _____ להעביר לידי המשכיר את הפקדון להבטחת.5דמי השכירות אשר הופקד בידיה על ידי השוכר, אם הופקד.

,ולראייה באו הצדדים על החתום

____________ __________ ______________השוכר חב' _______ המשכיר

מסמך ד'12נספח

הערכת בית דיור גילהזהב )אחזקה(

140

מסמך ד' א' 12 נספח מס'

נספח זה ימולא על כל חלקיו ע"י החברה המנהלת, יימסר במהלך הביקורת.1 ההנדסית לנציגי משרד הבינוי )לפחות פעמיים בשנה ובכל עת שהמשרד ימצא

לנכון לבקשו(. יום ממועד מסירת המבנה החברה המנהלת מוסרת14מובהר בזאת כי תוך

תמציא לחברה המנהלת מקבלת אישורי תקינות לכל המערכות כמצוין בנספח א' מפורטים וחתומים ע"י החברות המומחיות שביצעו את התחזוקה ותקפים14

למועד המסירה.

אין מניעה שהחברה המנהלת מקבלת תעשה בדיקות נוספות באמצעות חברותמומחיות מטעמה על חשבונה בלבד.

הסתייגויות לאישורי התקינות, במידה וישנן, תוגשנה מנומקות ע"י מומחים מטעם יום מקבלת האישורים.14החב' המקבלת למשרד הבינוי ולחב' המוסרת, תוך

במקרה של מחלוקת מקצועית מהותית לגבי תקינות המערכות בין החברות המוסרת והמקבלת, משרד הבינוי רשאי להורות על הזמנת מומחה מקצועי

ממאגר המתכננים של משרד הבינוי שייתן חוות דעת. למען הסר ספק, החברותתשלמנה את שכרו שווה בשווה וחוות דעתו תינתן ישירות למשרד הבינוי בלבד.

חוות הדעת תשמש את משרד הבינוי לצורך הכרעתו במחלוקת.

החברה תחזיק במבנה את העתקי החוזים התקפים עם כל החברות המומחיות.2 א'. על החברות לענות לדרישות התקנים והתקנות12המצוינות בנספח מס'

הרלבנטיים.

יש לצרף את דוחו"ת הבדיקה המלאים של החברות המומחיות14לנספח מס' .3נכון לתאריך המצוין בנספח כתאריך בדיקה אחרון.

ליקויים המופיעים בדוחו"ת הבדיקה של החברות המומחיות, יתוקנו ויטופלו באופן.4מיידי.

חוזהשם החברה המומחיתמערכת שרות בתוקף

עד

דו"ח בדיקה אחרון

בתאריך

תוצאותהבדיקה תקין /הערות

מתזים)ספרינקלרים(

חברה בעלת תו תקן.1928עפ"י ת"י

חברת__________________

מערכת גלאיאש ועשן

)בודק מורשה או מתחזק מורשה עפ"י ת"י

(.11 חלק 1220 חברת

___________________ מערכת כיבוי אש )מטפים,

גלגלונים, הידרנטים,

)תחזוקאי מוסמך ע"ינציבות כבאות והצלה(.

חברת___________________

141

מערכות כיבוי אוטומטיות

וכו'(. מערכות גיבוי

)גנרטוריםומצברים(.

)חשמלאי בעל רישיוןמתאים(

חברת___________________

חוזה שרותשם החברה המומחיתמערכתבתוקף עד

דו"ח בדיקה אחרון

בתאריך

תקין /הערות

תחזוקאי מומחה עפ"ימשאבות.2 חלק 1525ת"י

חברת___________________

)בודק מוסמך למעליות(.מעליות חברת

___________________ מערכות

אוורורומז"א.

)בעל הסמכה של טכנאי / איש שירות בתחום

מז"א(. חברת

___________________ מערכת הסקה

מרכזית )היכןשיש(.

)בעל תעודת הסמכהמטעם מוסד מוכר(.

חברת___________________

מערכות חשמל מתח נמוך ומתח

חשמלאי בעל רישיוןחשמלאי מתאים.

חברת

142

נמוך מאוד )כריזה, קריאת אחות,

אינטרקוםוכו'(.

___________________

חוזה שרותשם החברה המומחיתמערכתבתוקף עד

דו"ח בדיקה אחרון

בתאריך

תקין /הערות

מערכתסולארית

על כלחלקיה

תחזוקאי מומחה – ת"י.2 חלק 1525 חברת

__________________ מערכות

הגנה מפניפגיעת ברק.

בודק מוסמך עפ"י ת"י1173. חברת

___________________

143

מערכותקליטה

מתקין אנטנות אומערכות קליטה.

חברת___________________

שם ממלא הטופס: ______________

______________תפקיד:

______________ חתימה:

______________תאריך:

מסמך ד' ב'12נספח מס'

שם בית הדיור _______________________________________________מחוז ______________________________________________________

תאריך הערכה__________________1-10ניקוד משקלתיאורמס'

25%מערכות בטיחות1 קיום כל חוזי האחזקה חתומים בתוקף מול חברות מומחיות1

לכל המערכות, על המפקח לבדוק שהחברות מומחיות

144

ומאושרות לטיפול במערכות למשך כל התקופה .יש למלא את הטבלה המצורפת

נערכו הביקורות הנדרשות עפ"י חוזה חקיקה ותקינה2לתקינות המערכות השונות

טיפול בדרישות שוטפות של כיבוי אש ורשויות אחרות, רק3במידה וכיבוי אש ערך ביקורות במבנה

25%תחזוקה הנדסית2 התרשמות כללית ממהירות תגובה וטיפול מקצועי נאות1

המונע תקלות חוזרות ויכולת טיפול עצ אוקטובר .האם ישצוות מקצועי הנדסי לחברה

תקינות מע' מעליות, מע' חשמל לסוגיהן מתח גבוה, נמוך,2נמוך מאוד כולל תיעוד.

תקינות מע' משאבות, אינסטלציה ומע' סולארית3תקינות ותפקוד מכלולי נגרות, מסגרות ואלומיניום4 תקינות מע' ניקוז למשטחים חשופים לגשם )גגות, גגונים,5

מרפסות וכו'(15%תקינות מערכות אחרות6

מעטפת המבנה3 אחזקה ושמירה על שלמות רכיבים ניקיון ותקינות מע'1

איטום ובידוד בגגות מרפסות וכו'שמירה על שלמות חיפויים חיצוניים2 אחזקת שוטפת וטיפול מונע חלודה ברכיבים מתועשים3

המורכבים במעטפת המבנה וכו' טיפול בסדקים שונים כגון סדקי טיח, קירות, תפרי4

התפשטות וכו'10%פיתוח צמוד4

טיפול ואחזקה שטחי גינון ע"י גנן והגינה מטופחת ופורחת1 תיקוני ליקויים בריצוף חוץ הנובעים משקיעות שברים2

שחיקה בלאי וכו'תקינות מע' פיתוח חוץ כגון: תיאורה, ניקוז וכו'3 אחזקה שוטפת, צביעה וטיפול מונע חלודה באלמנטי4

פיתוח כגון: ריהוט קבוע, שערים, גדרות וכו'10%תחזוקה כללית5

תיקון והחלפת רכיבים שהתבלו או ניזוקו1 שמירה על חזות המבנה ורכיביו ע"י חידוש טיח, סיוד2

וצביעה וכל מלאכה המשרתת משימה זושמירה על מערך אחזקה שוטפת וניקיון כללי3

10%בדיקות מדגמיות הדירות6 טיפול בסדקים שונים כגון סדקי טיח, קירות, תפרי1

התפשטות וכו' תיקון והחלפת קבועות – אסלות, כיורים, משטח שיש2

במטבח , ברזים תיקון וחידוש עבודות גימור – טיח תיקוני עובש, ריצוף, חיפוי3

קרמי וכו'תיקון תחזוקה והחלפת מכלולי נגרות , אלומיניום ומסגרות4 פיקוח וטיפול משפטי מול דיירים המבצעים שינויים וחריגות5

במבנה ללא היתר5%צוות הנדסי7

איוש משרה )בהיקף הנדרש עפ"י חוזה( של איש תחזוקה1והתאמתו לתפקיד ולמשימות

קיים תיק מבנה המכיל את כל מסמכי מערכות המבנה כגון:2 פרטי אנשי קשר, הוראות הפעלה למערכות, תעודות

אחריות וכו'ניהול יומן עבודה ועריכת תיק מסמכים מסודר3

תפקיד:שם המעריך:תאריך:

145

מסמך ד'13נספח

הערכת בית דיור גילהזהב )מסירת מבנה(

מסמך ד'

146

13נספח מס' טופס הערכת בית דיור גיל הזהב )מסירת מבנה(

תאריך: ____________________

____________________חטיבה טכנית במחוז:

שם בית הדיור: __________________

מס'

הערותניקודמשקלתחום הערכה

אישור תקינות למערכות.1ומסירתם

50%

20%תיקון ליקויים במבנה ובדירות.2 השלמת עב' במסגרת תקציב.3

א. שיטתית15%

השלמת ביצוע ההעברה ע"פ.4לו"ז

15%

1-5ניקוד:

____________________________שם ממלא הטופס:

____________________________תפקיד: ____________________________חתימה:

147

מסמך ד'

14נספח מס' טופס הערכת בית דיור

גיל הזהב )ניהול(

148

'מסמך ד

14נספח מס' הערכת בתי דיור גיל הזהב )ניהול(

__________________ :תאריך

__________________ :אגף אכלוס במחוז

___________________ :שם בית הדיור

מס'

הערותניקודמשקלתחום הערכה

15%ועדות ניהול1 אופן ביצוע החלטות של.2

ועדות ניהול15%

10%רמת הניקיון.3

5%שביעות רצון הדיירים.4

25%עמידה בתנאי החוזה..5

עמידה בתנאי החוזה –.6 צוות עובדים על פי תקן

ורמת תפקודו

30%

1-5ניקוד:

___________________שם ממלא הטופס:

___________________תפקיד:

___________________חתימה:

149

'מסמך ד

' א14נספח מס'

הערכת מנהל הפרויקט בתי דיור גיל הזהב )ניהול(

__________________ :תאריך

__________________ :אגף אכלוס במחוז

___________________ :שם בית הדיור

מס'

הערותניקודמשקלתחום הערכה

כישוריו, ניסיונו ומומחיותו1של מנהל הפרויקט

100%

1-5ניקוד:

___________________שם ממלא הטופס:

___________________תפקיד:

___________________חתימה:

150

'מסמך ד

15נספח מס' טופס הערכת בית דיור גילהזהב ניהול והפעלה כספית

151

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

'מסמך ד

15נספח מס' הערכת בית דיור גיל הזהב )ניהול והפעלה כספית(

_____________________ :תאריך

_____________________ :מחוז

_____________________ :שם בית הדיור

_____________________ :חברה מנהלת

בית דיור תאגידי בית דיור מכרזי בית דיורמנהלי

תחום הערכה

ניקוד משקל ניקוד משקל ניקוד משקל לא

רלוונטי50% לא

רלוונטי העברת חיובי שכר דירה

למשרד הבינוי30% 50% 50% קיום תנאי החוזה לרבות

ביצוע עבודות א. שיטתיתמתקציבים ייעודיים

לארלוונטי

לארלוונטי

30% הפקדת עודפים

70% לארלוונטי

20% גירעונות בניהול

1-5ניקוד:

______________________ :שם ממלא הטופס

______________________ :חתימה

הערה: הערכה זו כפופה לשינויים כפי שחלים ויחולו בתנאי החוזה

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

'מסמך ד

16נספח מס'

טופס הערכת בית דיור גילהזהב )רווחה(

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

16 נספח

הערכת בית דיור גיל הזהב )רווחה(

___________________________ :תאריך

___________________________ :מחוז

___________________________ :שם בית הדיור

___________________________ :חברה מנהלת

הערות ניקוד משקל תחום הערכה

50% כח אדם, רמתו

והתאמתו לדרישות

50% רמת הפעילות

החברתית והיקפיה

1-5ניקוד:

_____________________________ :שם ממלא הטופס9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד

02-5847569: פקס02-5847822טלפון:http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

_____________________________ :תפקיד

_____________________________ :חתימה

'מסמך ד

17נספח מס'

היערכות לשעת חירום

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

17 נספח מס'

היערכות לשעת חירום ההערכות המפורטת להלן תיעשה בתיאום עם קצין הביטחון של החברה באופן

.שוטף וקבוע והיא כפופה לשינויים ו/או תוספות בהתאם להנחיות המשרד

________ ____________ __________ :מטה המתקן בשעת חירום בהרכב הבא

________ ____________ _________ קבלת הוראה על הכרזת מצב חירום ממי

הרחבת תפוסת המתקן לאפשרות של קליטת מפונים ממקומות אחרים_____________

_______________________________________________________________

_____________________________________________ קשרי גומלין עם מתקנים

_____________________________________________ כוח אדם: גיוס מתנדבים

:בדיקת תקינותמקלטים או חדרים מוגנים: ניקיון, ציוד חיוני, שלטי הכוונה, סדר כניסת דיירים

תיאורה/תיאורת חירוםגנרטור/סוללות

אמצעי תקשורתלוח טלפונים מעודכן

מכשירים כיבוי אש

בדיקת מלאימזון – מנות חירום

תרופות חיוניותמיםדלק

היערכותחולית עזרה ראשונה

בדיקת פשרות קבלת רכבשטחי איטום: ציוד לאיטום

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

פיזור מזון במספר מוקדיםבדיקת אפשרות של אספקת תוצרת טריה

הגעת מטפלות חוק סיעודהיערכות לחל"כ ערכות אישיות: כוח אדם לסיוע

סדר הפעילות ותרגול במקריםחפץ חשוד

שריפהפגיעה עקב הפגזה/הפצצה

מסמך ד'18נספח מס'

מודל ההפעלה החברתית

18 נספח מס'

מודל ההפעלה החברתית.

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

שירותי רווחה לבית הדיור:

כח אדם:

משרה1.00 אם בית

משרה0.50רכז חברתי/מרכז מועדון

משרה0.33 עובד סוציאלי

משרה )יהיה נוכח במקום בזמן היעדרות 1.00השלמה לאם בית )כונן/ת( )אם הבית(.כולל תפקידי מטזי"ת )מטפלת זקנים(טיפול אישי וניהול משק בית לדיירים

הזקוקים לכך באופן זמני.

הפעלה חברתית:

שעות ליום.4 ש"ש ולא פחות מ – 20המועדון יהיה פתוח לדיירים מינימום

ניתן לפרוס שעות פתיחה אלו גם לימי שישי.

המועדון יהיה סגור בשבת, חובה לפתוח המועדון גם בחודש אוגוסט.

שעות שבועיות15חוגים בהיקף של

כיבוד - שתייה חמה ועוגיות במועדון כל הזמן

חומרים - עבור החוגים והפעילויות

קמ"ש מבית100 טיולים שהמרחק בק"מ לא יפחת מ- 3טיולים - במשך השנה מתוכם הדיור גיל הזהב

שעות שבועיות10שיעורים - בהיקף של

קשר עם גורמים בסביבה כגון: בתי ספר, גני ילדים, מתנס"ים וכד'

מסיבות סביב החגים - כולל כיבוד

שונות - כפי שיתבקש ע"י המשרד.

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

מסמך ד'19נספח מס'

רשימת ציוד למועדון חברתי

19 נספח

רשימת ציוד למועדון חברתיכפי שמופיע בחוזה ובהתאם לתקציב המשרד

. יחידות דיור 50 ציוד לדיור מוגן למבנה מעל . חדר/אולם רב תכליתי: אוכל, פעילות חברתית, פעילות גופנית, חוגים

מזגנים.1

שולחנות, כסאות.2

ארוניות נעולים.3

טלוויזיה, וידאו.4

ציוד לפעילות גופנית.5

ציוד לתעסוקה/ מלאכת יד.6

וילונות .7

משרד רב תכליתי: מנהל, אם בית, מזכירות

שולחנות כסאות ארון וציוד.8

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

טלפון, כריזה, מחשב.9

לובי/פינת ישיבה/ספריה

כורסאות, ספות, שולחנות.10

ארונות, ספרים, וילונות.11

מטבח, ושטחים משותפים

מקרר, תנור, מדיח, מיקרוגל, וכלים..12

חצר

מתקני חצר.13

עציצים, תמונות.14

חדר כביסה

מכונת כביסה ומכונת יבוש כפי שמופיע בחוזה.15

עפ"י דרישת המשרד.שונות.16

ולראיה באו הצדדים על החתום לנספחים עבור בית דיור גיל הזהב-פתח תקווה )עמישב(

החברה מוסמכי החתימה של

החברהשם

חתימהתאריך

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

המשרד

תאריחשב משרד הבינויך

תאריךמנכ"ל משרד הבינוי

חתימהחתימה

אישור עורך דין

אנו הח"מ עו"ד _____________________________ מאשר)ת( בזאת כי ה"ה __________________________________ אשר חתמו על

חוזה לניהול בבית דיור גיל הזהב – פתח תקווה )עמישב( - הם מוסמכי של החברה וכי היא רשאית, לפי מסמכי ההתאגדות שלה, לחתום על חוזה זה

שם_____________________ עו"ד.עו"ד

______________________________עו"ד תאריך

________חתימה

מסמך ה' נתונים לגבי בית דיור גיל

הזהב הנתונים המצ"ב נמסרו על ידי החברה המנהלת כיום ואין בהם

בכדי לחייב את המשרד

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il

מדינת ישראלמשרד הבינוי והשיכוןאגף בכיר נכסים וחברות

9118002, ירושלים 18110קריית הממשלה, מזרח ירושלים, ת"ד 02-5847569: פקס02-5847822טלפון:

http://www.moch.gov.il