12 / 2014 MED FOKUS PÅ LOKALSÖKAREN ■ NR 2 ■ MARS 2014

ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE | VÄXJÖ ■ LÄSVÄRT: MÅNADENS PROFIL s. 2 | RIKSKOMBITERMINALEN s. 4 | KONJUNKTURÖVERSIKT s. 7

Var tror du dina medarbetare jobbar bäst: i ett vanligt kontor med anonyma korridorer och trista mötesrum? Eller i en toppmodern anläggning som erbjuder öppna och ljusa ytor och exceptionell inredningsstandard? För att inte tala om gym, pool, café, prisbelönt mat, parkeringsgarage, biltvätt och generösa konferensmöjligheter. Läs mer om Solna Gate och vårt unika servicekoncept på www.solnagate.se.

TÄNK DIG ETT KONTOR.MEN MED POOL OCH GYM.

2 2 / 2014STOCKHOLM

”Jag tycker att det är så viktigt med kontak-ten till den presumtiva hyresgästen att jag själv håller i alla visningar. Ofta är det ägaren eller den verkställande direktören hos kun-den som letar nya lokaler. Om bägge parter har den behövliga kunskapen och kan fatta beslut så blir resultatet bättre”, konstaterar Peter Mandel, VD på Keyser Fastigheter AB.

Keyser Fastigheter är ett privat fastighets-bolag som äger dryga dussinet fastigheter i Stockholms förorter och kranskommuner-

na. De flesta av dem är äldre industri- och logistikfastigheter, ibland kombinerade med kontorslokaler. Målet är att utveckla fastig-heterna, som inte ligger i det som betecknas som A-läge ur kontorssynpunkt, men som ofta har ett perfekt läge ur lager- och indu-strikundernas synpunkt.

”Vi har många långvariga hyresgäster och det innebär att vi lär känna dem och deras behov. Vår linje är att vi kan vara flexibla under gällande kontrakt. Ett exempel är ett företag som varit hyresgäst under mer än 15 år – ibland har det behövt minska sina ytor, ibland öka dem. Jag säger till lokalsökande företag att de skall gå och prata med våra nuvarande kunder; då får de den bästa bil-den av vad vi kan erbjuda dem.”

Peter håller som bäst på med nya fastig-hetsprojekt.

”I Högdalen hade vi samma hyresgäst i 35 år. När företaget blev uppköpt och flyttade ut så bestämde vi oss för att riva och bygga ut det före detta kallagret, som drog på sig enorma värmekostnader. Nu har HLL Hyres-landslaget tecknat ett avtal på sju år från nästa sommar i de nya lokalerna, som certi-

Månadens ProfilPeter Mandel – Viktigt vårda relationen till hyresgästen

Nöjda kunder är den enda riktigt bra marknadsföringen. Den devisen gäller för Peter Mandel. Han är inhyrd VD för Keyser

Fastigheter AB, ett bolag som äger ett bestånd kommersiella fastig-heter i Storstockholm, men han äger också ett eget fastighetsbolag, Mandel Fastigheter, som fokuserar på bostäder. En direkt och nära kontakt till hyresgästen är en central lärdom av många år i fastig-hetsbranschen både i Sverige och på en internationell spelplan.

fieras enligt standarden Green Building.”Förra året byggdes en modern logistiklo-

kal på knappt 3 000 m² i Rotebro i Sollentu-na, där också Keysers största enskilda fast-ighet finns. Hyresgäst är Jemacon Logistics.

Via Sollentuna, Barcelona ochAmsterdam till Nacka

Just Sollentuna är en ort som Peter kän-ner väl till. Efter lantmätarexamen på KTH i

Stockholm med specialisering på fastighets-ekonomi och arbete med kommunala fastig-heter blev han den första näringslivschefen i Sollentuna år 1981.

”Sollentuna var då en av de mest expan-siva kommunerna i Sverige, bland annat på grund av att inrikesflyget flyttade från Brom-ma till Arlanda. Ett stort antal nya företag etablerade sig i Sollentuna och många nya fastigheter uppfördes både längs järnvägen och motorvägen.”

År 1985 tog Peter steget över till det priva-ta näringslivet och blev VD för ett fastighets-bolag i Sollentuna med ett bestånd fördelat på orter som Stockholm, Malmö, Göteborg, Västerås och Falun.

”År 1989 började vi titta på Europa och val-de ut två orter, Barcelona och Amsterdam. Det var bra timing, det hände väldigt mycket i Barcelona inför OS 1992 och vi var stora delägare i ett bestånd på mer än 100 000 kvadratmeter i Holland. Under tio års tid pendlade jag mellan Stockholm, Spanien och Nederländerna. I samband med den ekono-miska krisen 1992 tog jag över en liten del av fastighetsinvesteringen i Amsterdam och kunde senare göra en mycket bra exit när jag efter 12 år bestämde mig för att det var dags att göra något annat. Det holländska bolaget bad mig jobba vidare en tid på konsultbas, vilket jag mycket gärna åtog mig.”

Peter säger att åren utomlands var myck-et intressanta och spännande.

”Det är en lärdom för livet att ha gjort af-färer med de duktiga och skickliga holländar-na. Under studieåren på KTH körde jag också taxi, vilket också var en nyttig erfarenhet för att lära sig hantera olika slags människor.”

Tillbaka i den svenska vardagen hamnade Peter i Nacka, där han har ett eget kontor i Nacka Strand för sitt fastighetsbolag samti-digt som han är VD för Keyser Fastigheter.

”Jag brukar säga att jag är fjärde gene-rationens nackabo. Min pappa är dansk, ur-sprungligen från en invandrad tysk släkt av garvare från Frankfurt på 1700-talet. Jag har faktiskt lyckats spåra en mössa av harpäls som min släkt tillverkat.”

Peter ser inga problem med sina dubbla roller.”Ett fastighetsbolag med den typ av be-

stånd som vi har kräver inte så stora resur-ser för den dagliga verksamheten. Vi har en

fastighetsskötare, en ekonom och en tekni-ker som svarar för upphandlingarna. Många tjänster köps in. Lager och bostäder är två segment där byte av hyresgäster är rätt

okomplicerat – i ett lager behöver man till exempel bara ett bra golv, bra belysning och bra portar. För ett kontor krävs ofta mycket dyrare hyresgästanpassning.”

Mer hyresrätter behövs!

Peter är aktiv på många områden i samhället, bland annat inom ideella organisationer. Ett om-råde där han engagerat sig mycket är i nätverket Fastsam, mindre fastighetsägare i samverkan.

”Det byggs för få hyresrätter i vår stad. Många människor har inte ekonomiska möjligheter att köpa en bostadsrätt eller så handlar det om högkvalificerad och mycket rörlig arbetskraft som inte vill binda sig i ett ägande. Dessutom har små fastighetsägare en sämre position när det gäller tilldelning av tomter – de stora byggbolagen kan spela ut helt andra kort. Därför grundade sexton er-farna mindre fastighetsägare nätverket Fast-sam. Genom samverkan kan vi skapa en form av storskalighet och tillsammans utveckla nya hyresobjekt – vi har besökt kommuner och fått ett stort gensvar i media och kall-lades till och med till en hearing i riksdagen. Alla företag i Fastsam är grundsolida och det

vet de kommunala beslutsfattarna. Vi hoppas på snabbare och mer flexibla planprocesser.”

Bilar, skärgård, trädgård och goda viner

Peter säger att mycket är slumpartat i livet, men att han är väldigt nöjd med sin yrkeskarriär.

”Jag älskar mitt arbete, men det finns mycket annat jag älskar. I Stockholms skär-gård har vi en gammal familjeö, som varit i släktens besittning i 115 år. Jag njuter av att vara där och att påta i den stora trädgården med min fru. Vi har också en liten stuga på en fäbodvall i Dalarna, något som kommer väl till pass när vi och våra tre utflugna barn deltar i vårens olika Vasalopp.”

En annan av Peters passioner är bilar.”Min nuvarande bil är en härlig, men i

mångas ögon opraktisk röd sportbil. Att den är röd beror kanske på att jag hörde till grup-pen alfisti under sjuttiotalet, brände alla surt förvärvade taxislantar på italienskt röda mo-deller av märket Alfa Romeo. Jag läser fem biltidningar och hade kanske blivit racerfö-rare i ett annat liv. Nu väntar jag på att få ta med mitt tvååriga barnbarn på en premiärtur – till dess är jag mycket glad över att få hämta honom på dagis varje måndag klockan tre.”

Att Peter älskar god mat och goda viner

syns inte på hans smärta och vältränade figur.”Självklart tycker jag om god mat. Vi var

ett gäng på fem killar som ägnade mycket tid åt att laga intressanta middagar. Jag tycker om att botanisera bland råvarorna i Östermalmshallen.”

En av Peters mest minnesvärda reseupple-velser var en tripp till Champagne med SAS Wine Club.

”Reseledare var Richard Juhlin, världens största auktoritet på området. Hans medver-kan öppnade dörrar som få släpps in genom.”

På den eventuella tid som återstår ägnar sig Peter åt uppdrag i organisationer. Han har varit ordförande i handelskammaren i både Nacka och Sollentuna och suttit med i styrel-sen i Företagarna och fastighetsägarförening-en i Stockholm samt varit aktiv i bankvärlden.

”Jag känner att det är kul att engagera mig och jag behöver det sociala nätverket. I mitt arbete vill jag också engagera mig i kontakten med hyresgästerna och vill inte ha den distans som finns i stora företag med filter som mäklare och diverse mellanchefer. Långsiktighet och närkontakt passar mig.”

Tage Erikson

32 / 2014

Kungsgatan 24 (Saga huset) • Kontor 188 m2 Upp till 25 arbetsplatser. Mycket effektiv yta för sälj, telemark, callcenter, utbildning. Glasväggar och skjutdörrar. Mycket bra ventilation.

Stora Essingen • Kontor 158, 229, 351 m2

På Segelbåtsv 2 finns moderna och effektiva ytor i bra läge, med närhet till vatten. Bara 6 min från Fridhemsplans serviceutbud och kommunika- tioner.

Luntmakargatan 94 • Kontor 234 m2 Snyggt med låg hyra. Ljusa och fräscha rum i olika storlekar med luftig atmosfär. Stort ljust kök med balkong mot gård. Intill Odengatan med mkt bra kommunikationer, butiker och service.

Slakthusområdet Slakthusg 15 • Kontor 1.020 m2 Eget hus i 3 plan (fd Gudruns), ej delbart. Fräscha kontor med rum i olika storlekar. Komplett med egen personalrestaurang/provkök. Rivnings- kontrakt till minst 161231, ev längre.

Wallingatan 38 • Kontor 243 m2 Representativt kontor intill Norra Bantorget med generösa rum, fräscht kök med matplats och wc/dusch. Sju ljusa och luftiga konf. rum med vackra parkettgolv. Plats för 1-3 medarbetare per rum.

Länna, Livsmedel (nyprod) • 720 och 3300 m2 Bästa läge intill Nynäsvägen på Svarvarvägen 6-8. Lokalerna specialanpassas för livsmedelspro-duktion. Inflyttning redan fr.om. juni 2014. Tidig hyresgäst kan påverka utförandet.

Södermalm, Münchenbrygg. • Kontor 450 m2 Strålande utsikt över Riddarfjärden. Hög standard med i huvudsak öppen planlösning. Bra och rymliga konferensrum. Strålande utsikt över Riddarfjärden och Stadshuset.

Mässvägen, Älvsjö - (nyprod) • 1300–1900 m2 Storbutik/showroom/kontor. Ytan kan skräddarsys. Granne med Mässan och Willys. Skyltläge mot Huddingevägen. Kundparkering finns. Ett synnerli-gen publikt och starkt läge.

Nybrogatan 6 & 34 • Kontor 9m2 - 70 m2 Serviced Office i representativa lokaler på bästa adress. Praktisk och trivsam lösning för små- och medelstora företag - både på kort- och lång sikt.

Sköndal, Bogårdsvägen 45 • Kontor 233 m2 Citynära med mkt bra läge i korset Nynäsvägen/Tyresövägen bakom Mc Donalds. Ca 6 minuter från Södermalm. Kombikontor med egna rum och gemensam mittkärna. Ligger högst upp i fastighe-ten med fri utsikt. Goda parkeringsmöjligheter.

Tomtebogatan 5 / S:t Eriksplan• Lokal 230 m2 Mycket snygg butik/showroom/kontor i 2 plan i toppskick. Entréplan inrett för butik och kontor. Nedre plan för utställning och lager.

Arlanda Stad - Lastbils/Bussverkstad (nyprod) •1900 m2 Samt 5.500 kvm tomt för ranger och uppställning. Anläggning är under projektering. Nu ritad med 6 st skepp 30 x 7 meter + förrådsyta. Dessutom kon-tor- och personalytor. Möjligt påverka storlek, utfö-rande och funktioner. Inflyttning från c:a Q1 2015.

Arlanda Stad, Lager (nyprod) • 1.900 m2 Mycket bra läge. Takhöjd ca 6m. Tidig hyresgäst kan vara med och påverka utförande och funktion.

Vi har stor erfarenhet samt ett mycket stort kontaktnät och kan erbjuda ett antal intressanta lösningar. Nyckeln till framgång är vårt personliga engagemang – vi ger oss inte förrän vi levererat ett bra resultat!

Oavsett ert behov så hjälper vi er hela vägen. Skräddarsydd logistikanläggning? Rymligare höglager? Snyggare kontor? Lönsammare butikslokal? Eller kanske söker ni nya hyresgäster?

Kontakta: Håkan Lantz 070 - 594 04 17 – Stefan Classon 070 - 848 21 42

Nybrogatan 6 – Box 5855 – 10240 Stockholm – mail: kontakt@nyalokaler.se – www.nyalokaler.se

Nya lokaler att hyra:

FRÅN KONTAKT TILL KONTRAKT.

Mycket Billigt - c:a 800kr/m2

Billigt 6 min Södermalm!

Tillfälle nyproduktion verkstad!

Kanonläge Mässan/Willys!

Boka nu – Etapp 1+2 fullt!

Sälj/Telemark – 25 arb. platser!

Mycket bra hyra!

Tuff lokal i 2 plan!

Skräddarsytt lager Arlanda!

STOCKHOLM

4 2 / 2014STOCKHOLM

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och

fastigheter

Telefon 08-545 159 90info@shiftlokal.se

Hitta lokalerna påwww.shiftlokal.se

KONTOR I STOCKHOLM

Hyr högklassigtkontor i SollentunaUpp till 1500 kvm kontor itrivsamt läge nära Stan

Kv Sjöboden ligger i Sollentuna/Sjöberg 4 min från E18 och 7 min från E4, trivsamt läge 10-15 min från City.Just nu kan vi erbjuda utmärkta kontor i både större och mindre format (från ca 150 kvm).

”Tanken bakom rikskombiterminalen Stock-holm Nord för järnvägs- och lastbilstrafik är att avlasta delar av Storstockholm, som till exempel Essingeleden, från tung lastbilstra-fik. Stockholm är ju framför allt ett område där importerat gods passerar på väg till tät-orterna i Mälardalen”, förklarar PeO Apel, pressansvarig på GCT.

”Viktigt är att Stockholm Nord kombine-rar närhet till järnvägen med motorvägen E4, som nyligen fick en egen avfart i direkt anslutning till logistikcentret. Att anlägg-ningen ligger så nära Arlanda är också en fördel. Vi tror att kombiterminalen, som pla-nerats av WSP Samhällsbyggnad, blir ett bra komplement till Stockholms olika hamnar.”

Stockholm Nord innebär att en av Sveri-ges största fullserviceterminaler skapas med fyra järnvägsspår á 750 meter. De servas av två spårbundna portalkranar för hantering av containers och lastbilstrailers. För god bärighet och stabilitet borgar det faktum att terminalen är byggd på hälleberget.

”NCC som svarar för byggentreprenaden har sprängt bort mer än hälften av berget, mer än 250 000 kubikmeter. Tack vare den milda vintern så här långt har arbetet förlöpt väl och Trafikverket har nu fått spåren klara till själva växlingsområdet.”

Mycket goda expansionsmöjligheter

GCT har goda erfarenheter av att driva logis-tikverksamhet. Containerterminalen i Gävle

Rikskombiterminalen

Rosersbergsnya stolthetSverige är ett land som älskar ordet kombi – allt från klassiska

Volvo 145 till dagens V70. Kombi är också lösenordet för det se-naste storprojektet i logistikcentret Stockholm Nord i Rosersberg dryga tre mil norr om Stockholms centrum. Rikskombiterminalen på 80 000 kvadratmeter blir en anläggning öppen för alla operatö-rer enligt byggherren Kilenkrysset AB och Gävle Containerterminal GCT, som skall utrusta och driva terminalen.

är nu trea totalt vad gäller containergods i Sverige och man ser stora möjligheter att Stockholm Nord kan samarbeta med Arlan-da och att man kan utvidga förbindelserna österut mot Asien och Ryssland.

”Vi tar med oss våra erfarenheter från Gävle, där det mesta är likt med undantag för att vi saknar vatten i Rosersberg. Vi har till exempel samma avancerade gatesystem för in- och utpassering och för styrning av lastning och lossning med tanke på största möjliga säkerhet och effektivitet. Ungefär 15-20 man kommer att jobba på terminalom-rådet, där man uppför byggnader för perso-nalen och IT-utrustning.”

När det är tal om logistik i Storstockholms-området återkommer regelbundet frågan om brist på tomtmark. Stockholm Nord är ett undantag. Här finns redan Lidls lager som i dag matas via en tillfällig kombiterminal in-vid flygbränsledepån i Brista nära Märsta. Andra stora aktörer är Nokian däck, DHL, Bonniers, Ericsson och Posten.

”Stockholm Nord är ett område med mycket utrymme för skrymmande byggna-der, bland annat ett område invid den nya kombiterminalen. Kilenkrysset har reserve-rat ytterligare mark för kontor och logistik-fastigheter.”

Den nya rikskombiterminalen beräknas vara klar för drift under 2015 – det är mycket utrust-ning och teknik som skall upphandlas.

Tage Erikson

52 / 2014 STOCKHOLM

Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och

fastigheter

Telefon 08-545 159 90info@shiftlokal.se

Hitta lokalerna påwww.shiftlokal.se

414 kvm kontor/lager/utställning i SollentunaBra och prisvärd kombilokal med tillgång till stor varuhiss. Flexibel lokal för både kontor/showroom och lager/prod med variabel andel kontor. Bra skyltläge.

350-730 kvm träningslokal, kontor från 150 kvmFd. lasersportslokal att hyra. Öppen bra lokal med upp till 3,5 m takhöjd, delbar, perfekt för sport- och träningsverksamhet, utbildning etc eller kontor. Nära Centrum.

160 kvm nyrenoverat kontor till förmånlig hyraUtmärkt ljust hörnkontor i trevligt hus i Sollentuna/Bredden. Lokalen är nyreoverad och klar för omgående inflyttning. Mycket bra lokal till förmånlig hyra.

1100 kvm nytt höglagermed kontor i Vallentuna

153 kvm buffertlager

Sollentuna

Veddesta/Barkaby

270 kvm nyrenoverat modernt öppet kontor

Besök vår hemsida www.olovlindgren.se

LEDIGA LOKALER

Du är välkommen att fylla i intresseanmälan för lediga objekt.

Lokaler att hyra vid Ulvsundasjön och Tvärbanan!

För närmare information kontakta:Lagerstedt & Krantz Fastigheter AB, Claes Behm tel: 08-506 851 27, mob: 0705-58 80 78, fax: 08-704 27 72, e-mail: cb@lk.nu

Johannesfredsvägen 5-7, Ulvsunda.– Kontor 440 m² (plan 2)– Kontor 160 m² (plan 2)– Kontor 144 m² (plan bv) + ev lagerplats vid lastkaj • K-märkt kontors- och industrihus från 1916-1918 med fräscha och luftiga lokaler.• Komfortkyla sommartid.• Bussförbindelse med T-banan i Alvik och Solna Centrum samt med Bromma Flygplats.• Hållplats för tvärbanan finns intill fastigheten.• P-platser kan hyras på fastighetens inhägnade gård.• Motionslokal finns i huset.• Hyresvillkor enligt ök.

6 2 / 2014STOCKHOLM

BRA HYROR & NÄRA T-BANA

Kontakta:

Roger Österling på Iris Förvaltning ABTel: 08 - 39 92 77

Epost: roger.osterling@irisforvaltning.se

Kontor och lager på Sandsborgsvägen vid T-bana Skogskyrkogården och Globen på promenadavstånd

Kontraktstid 1-3 år. I fastigheten finns lunchrestaurang, konferenslokal, litet gym, lastkaj.Se mer på www.ledigalokaler.com under Enskededalen.

Kontor Sandsborgsvägen 44175 m²

Kontor Sandsborgsvägen 50213 m²221 m² varav ca 100 m² lager

Kontor Sandsborgsvägen 52160 m²283 m²

Kontor Sandsborgsvägen 55154 m²

Malmegårds Fastighets ABTel 08-411 50 20 • Fax 08-20 26 05 • info@malmegards.se

Se mer utförlig information på vår hemsda: www.malmegards.se

Skeppsbron 26, StockholmCity, Gamla Stan. Exklusiv källarlokal med entré och reception i gatuplan 285 kvm. Finns tillgänglig för omgående tillträde. Även två vindslokaler 130 resp 82 kvm lediga från årsskiftet resp. 1/5.2015.

Porgrunnsgatan 3, MärstaMärsta Centrum. Välkommen som hyresgäst till Arkaden! Trivsamt läge.Tre lokaler från 120 till 400 kvm. Tillträde omgående.

LEDIGA LOKALER

Eget hus i 2 plan c:a 1700 kvm. 30 parkeringsplatser. Övre plan c:a 850 kvm. 30 kontorsrum, reception, personalkök. Nedre plan c:a 850 kvm. Nybyggd konferensavdelning med kök. Samt ytor för utställning, lager/garage.Nära till Södra Station pendeltåg, buss och T-bana. Nära till Restauranter och affärer. Attraktiv totalhyra med värme och kyla samt tele- och datanät.

HYR EGET HUS

Ring Lennart Ottosson 08-640 37 40, 070-783 70 70ottofast@telia.com

Objektnr. 10456881

TANTOGATAN 8

OTTOSSONSFASTIGHETSFÖRVALTNING

HEMMESTA CENTRUM, VÄRMDÖ

HYR EN EGEN FASTIGHETC:a 500 kvm med lastbrygga, parkering och bankvalv. Öppna ytor lämpliga för många verksamheter. Butik, utställning/ försäljning, tillverkning och kontor. OBS! Ej restaurang. F.d. Posten i Hemmesta.

Objektnr: 9946594

Ring Lennart Ottosson 08-640 37 40, 070-783 70 70ottofast@telia.com

OTTOSSONSFASTIGHETSFÖRVALTNING

72 / 2014 STOCKHOLM / SÖDERTÄLJE

Lediga Lokaler – Södertälje

Byggklar industritomt 6500 kvm. Uthyres eller säljes.Hela tomtytan hårdgjord med berg- massor toppat med 0/32 och inhängnat med 2 meters Gunnebostaket och grindar. Byggrätt 50%, 3.250 kvm.VA, El, Bredband finnes.

Enstaka kontorsrummed del i gemensamma personalutrymmen.

Småindustri / HantverkVarierande storlekar 50–1500 kvm.

Skola / UtbildningEnstaka salar eller hela plan.Varierande storlekar 50–1500 kvm.

Butik, försäljningsytaWedavägen, 200–500 kvm.

Lager 12 min från Södertälje1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar och / eller pelare, med stor infartsport.

Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd.Kornstrandsgatan / Storgatan. Halva bottenvån. med grönområde / park och sagolik takhöjd. 180 kvm.

Kontor / Utställning skyltläge mot motorvägFörrådsvägen 3, 1000 kvm. Byggnad i tre plan, hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.

Kontor i vårdbyggnad Björnövägen 2, 990 kvm. Hela översta våningsplanet, kan delas. Goda parkeringsmöjligheter.

Butik i 2 planJovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm.

Lagerutrymmen / FörrådEtt tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.

Kontor / GårdsytaBalticvägen 3, ca 200 kvm. Industrihuset plan 1tr med del i gem ytor och tillgång till gårdsyta.

Kontor helt våningsplanBalticvägen 3 A f.d. nya tullhuset med ljus öppen planlösning med fönster åt fyra håll.

SmåföretagareSmå lämpliga ytor, lager/kontor/perso- nalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.

Garage serviceplats (lastbilar)Balticvägen 3, 100–600 kvm.

Kaj Pettersson070-585 42 20kaj.pettersson@mellanberga.se

En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.

Nr Manusstopp Utkommer

3. 24.03. vecka 13 31.03. vecka 14

4. 22.04. vecka 17 28.04. vecka 18

5. 19.05. vecka 21 26.05. vecka 22

6. 25.08. vecka 35 01.09. vecka 36

Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, FinlandISSN 0788-415X Tryck: Botnia Print Oy, Karleby, Finland

Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumera- tionen på www.ledigalokaler.com/prenumerationAdressändringar skickas till info@ledigalokaler.com.Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.

ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATIONTidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.

Petri Asela Helena TiihonenTelefon 08-661 69 96 Telefon 08-760 04 01petri@ledigalokaler.com helena@ledigalokaler.com

Aktuell konjunkturöversikt:

Obalans mellan norr och söder

”Om man ser till det dagsaktuella läget så har efterfrågan definitivt ökat och läget lättat upp. Det är inte så att dammarna har brustit, men det finns en bra ström av förfrågningar och avslut. Generellt gäller att folk har vän-tat och väntat tills de till slut måste ta ett beslut. Det är som de stora vandringarna av djur i nationalparkerna i Kenya; till slut måste någon ta steget ner i floden, där det kanske finns krokodiler”, säger Anders.

”Det är tjänstekonsultsektorn som är dri-vande, kanske också i liten mån understödd av logistikföretagen. För de förstnämndas del är problemet bristen på stora, samman-hängande ytor i innerstaden. Det kommer att frigöras intressanta lokaler, men utflytt-ningen och påföljande renovering måste genomföras först. För logistikföretagen gäller att de allt mer trängs ut från tradi-tionella områden som Västberga. Det finns ett önsketänkande i branschen – att ha ett höglager alldeles utanför tullarna, men den krassa verkligheten är att det är i områden som Rosersberg som expansionen sker. Den som för tio år sedan förutspådde en sådan utveckling ansågs smått galen.”

Anders konstaterar att ett av de allra he-taste ställena just nu är nya Hagastaden.

”Här utvidgas innerstaden med nya kvar-ter som förbinder Stockholm med Solna. Jag ser att företag med medicinsk anknytning redan flockas här. Det handlar om Stock-holms absolut mest intressanta område, där man vänt upp och ner på en risig och spretig struktur – blir kalas fram till år 2023!”

Kommunikationerna nyckelfråga

Anders är mycket lycklig över att hans kungs-idé om en tunnelbana som förbinder de nya stadsdelarna Hagastaden och Arenastaden

I årets första konjunkturöversikt blickar Anders Norlander, VD för New Advice, ut över den dagliga mäklarhorisonten i ett försök att

analysera långsiktiga trender på Stockholms kommersiella lokal-marknad. Skillnaden mellan hot spots och lugnvatten blir allt större och en orsak är definitivt trafikproblemen i söder och de stora sats-ningarna på vägar och tunnelbana i norr.

med city blir verklighet.”Min mångåriga dröm blir realiserad och

jag ser enbart positiva effekter. Däremot har utvecklingen av kommunikationerna gått i olika takt mellan norra och södra Stockholm, vilket skapar en svår obalans. I mitt dagliga arbete rör jag mig i olika stadsdelar och kan se följderna av försummelser i infrastruktu-ren. Den stora koncentrationen av biltrafiken kring infarktpunkter som Slussen och Gull-marsplan bromsar utvecklingen i Stockholms södra stadsdelar, medan man i norr får Norra Länken i drift i november 2014. Det sistnämn-da ökar de norra stadsdelarnas attraktivitet medan man i söder får kämpa med köer och trafiktrassel. Det är svårt att få folk att eta-blera sig i lokaler söder om Liljeholmen.”

Anders ser dock utvecklingspunkter också i söder.

”Globenområdet är ett område med po-tential i söder nära stadens kärna. Det är i dag en halvsvart fläck på kartan med en rörig trafiksituation, men med stora möjligheter för både bostäder och kommersiella lokaler. Hammarbystaden har utvecklats väl – skall bli spännande att se hur Skanska lyckas fylla det stora hålet i marken intill Skanstullsbron. Tvärbanan stannar intill, Gullmarsplans T-ba-na är nära och det kan bli riktigt spännande, helrätt och väldigt intressant på sikt.”

En sak som gläder Anders är att planarbe-tet ser ut att gå mycket smidigare.

”Politiker och tjänstemän har fått ändan ur vagnen och det går numera nästan inte en dag utan att man ser att något händer. För södra Storstockholms del får man hoppas på snabba trafiklösningar som förbinder Nynäs-hamnsområdet eller Haninge direkt med E4 vid Södertälje.”

Tage Erikson

8 2 / 2014

Lediga lager- och produktionslokaler i Växjö

T E K N I S K I N F O R M AT I O N• Takhöjd 6 till 9 meter.

• 55 externa portar (alla med vädertätning och lastbrygga).

• Invändig miljöstation med lastkaj.

• Möjlighet till egen restaurang och matsal.

• Helsprinklade lagerytor.

• Kraftförsörjning: 1 300 A.

• 2 spåranslutningar in i fastigheten.

• Bärighet i golv 6 000 kg/kvm.

• Frysrum 2 000 kvm med 1 600 pallplatser.

• 25 000 kvm ranger- och parkeringsytor.

Lådan 1 – Högsbyvägen 1För dig som uppskattar hög kvalitet erbjuder vi lager- och produktionslokaler i Växjö från 2 000 kvm till 26 000 kvm. Lägg därtill bärighet om 6 000 kg/kvm, två spåranslutningar, 2 000 kvm fryslager samt 3 500 kvm kontor och personal-utrymmen med matsal, gym mm. Ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

Bärighet: 6 000 kg/kvm

Sidoentré

Miljöstation

Bärighet: 6 000 kg/kvm

Kontor och personalutrymmen: totalt 3 500 kvm

Matsal

Frysrum: 2 000 kvm med 1 600 pallplatser

Entresolplan

Huvudentré

Takhöjd: 9 m

Takhöjd: 6 m

Takhöjd: 6 m

Takhöjd: 9 m

Spåranslutning

Personalparkering: 200 P-platser

Spåranslutning

www.corem.se

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.