home: Zvečevska 20

31000 Osijek

tel: 031/303-188

mob: 098/476-283

OIB: 72003385933 e-mail: hiperbolaosijek@gmail.com

m p

27.700,00 €PROCJENJENA VRIJEDNOST:

ADRESA:

NARUČITELJ: EFEZ d.o.o. u stečaju, Đakovo, Trg N. Š. Zrinskog 23

Đakovo, Bana J.Jelačića 35

17. ožujka 2012.U Osijeku,

STALNI SUDSKI VJEŠTAK

GRAĐEVINSKE STRUKE

DRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

208.027,00 kn

VRT (U NARAVI PARKIRNA MJESTA)

1

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

REKAPITULACIJA POVRŠINA

TEHNIČKI OPIS

PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA

NALAZ I ZAKLJUČAK

UVOD

SADRŽAJ

2.

3.

4.

5.

1.

7. PRILOZI

6.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 2

Na zahtjev tvrtke EFEZ d.o.o. u stečaju iz Đakova, Trg N. Š. Zrinskog 23

izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:

Đakovo, Bana J.Jelačića 35

Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana15. ožujka 2012.

a u naravi je vrt u Đakovu.

Srednji tečaj na dan godine osnova je za preračunavanje vrijednosti i

iznosi 1,00 € = 7,51 kn

Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometne

vrijednosti.

Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisi

o nizu faktora.

Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti i

trošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednosti

građevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,

82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.

17. ožujka 2012.

1. UVOD

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3

DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:

ima

-

ima

arkod

VLASNIŠTVO:

Đakovo

102/1

1635

vrt u Đakovu

LOKACIJA:

277,00

grafički prikaz lokacije nekretnine:

adresa nekretnine: Đakovo, Bana J.Jelačića 35

katastarska općina:

površina (m2) :

Izvadak iz zemljišne knjige:

Kopija katastarskog plana:

Posjedovni list:

zk uložak broj:

opis nekretnine:

Ostalo:

2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINA

katastarska čestica:

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4

parkirališna mjesta

ograda:

ostalo:

vrlo dobro

struja:

plin:

telefon:

Đakovo, Bana J.Jelačića 35

asfaliranom gradskom cestom

-

ima

NAMJENA NEKRETNINE:

LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:

pristup:

adresa:

3. TEHNIČKI OPIS

priključak

nema vidljivih

nema vidljivih

nema vidljivih

javni prijevoz:

kolni ulaz:

ODRŽAVANJE:

vodovod:

kanalizacija:

ograđeno

-

prometna povezanost:

nema vidljivih

nema vidljivih

instalacija

nema

nema

nema

INSTALACIJE I PRIKLJUČCI:

VANJSKO UREĐENJE:

nema

nema

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5

1. REKAPITULACIJA POVRŠINA

Ukupna površina: P = 277,00 m²

Zemljište se sastoji od:

vrta 277,00 m²

ukupna površina: 277,00 m²

4. REKAPITULACIJA POVRŠINA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6

5.1. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA

jed.cijena

zemljište P= 277,00 m² 60,00 €/m²

sveukupna cijena zemljišta:

5.2. PROCJENA VRIJEDNOSTI PRIKLJUČAKA

Na osnovu važećih cijena priključaka iznosi:

vodovod

kanalizacija

elektroenergija

plin

telefon

sveukupna cijena priključaka:

5.3. PROCJENA VANJSKOG UREĐENJA

Na osnovu važećih cijena i na temelju troškova iznosi:

jed.cijena

popločenje 277,00 m² 40,00 €/m²

sveukupna cijena vanjskog uređenja:

5.4. SVEUKUPNA VRIJEDNOST NEKRETNINE

5.1. ZEMLJIŠTE

5.2. PRIKLJUČCI

5.3. VANJSKO UREĐENJE

sveukupna vrijednost nekretnine:

5.5. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI

PROMETNA VRIJEDNOST NEKRETNINE IZNOSI: (SVGV x koef.)

ukupno:

16.620,00 €

0,00 €

11.080,00 €

27.700,00 €

0,00 €

0,00 €

Uvažavajući položaj i opće stanje objekta te odnos trenutne ponude i potražnje

na tržištu nekretninama ukupan prometni koeficijent iznosi:1,00

27.700,00 €

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Na osnovu važećih cijena građevinskog zemljišta za određenu zonu i na temelju troškova

komunalnog i vodnog doprinosa iznosi:

16.620,00 €

ukupno:

ukupno:

11.080,00 €

16.620,00 €

ukupno:

11.080,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7

Predmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

5.1. ZEMLJIŠTE

5.2. PRIKLJUČCI

5.3. VANJSKO UREĐENJE

5.4. SVEUKUPNA VRIJEDNOST NEKRETNINE

5.5. PROMETNA VRIJEDNOST

U Osijeku, 17. ožujka 2012.

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.

27.700,00 €

16.620,00 €

0,00 €

11.080,00 €

27.700,00 €

Procjenjena vrijednost iz ovaog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine

prilikom zaključivanja kupoprodajnog ugovora.

6. NALAZ I ZAKLJUČAK

208.027,00 kn

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8

7. PRILOZI

1. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA

2. RJEŠENJE SUDA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9

7.1. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13

7.3. RJEŠENJE SUDA

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14

U Osijeku, 17. ožujka 2012.

Kontrolirao i ovjerava:

Tomislav Slunjski, mag.ing.aedif.

Stalni sudski vještak građevinske struke

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.

Izradio:

Stručni suradnik za procjene

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15