Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
Real estate.
Real solutions.
3
Тэнхлэг Зууч ХХК нь Монгол улсын Үл хөдлөх хөрөнгийн
салбарт 15 жилийн турш тогтвортой үйл ажиллагаа
явуулж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч компаниудын
нэг юм.
Байгуулагдсан цагаасаа хойш үл хөдлөх хөрөнгийн
судалгаа, маркетинг, менежмент, борлуулалт, хот
төлөвлөлт, хөгжүүлэлтийн чиглэлээр мэргэшиж, улам
бүр амжилтаа ахиулсаар байна. Одоогоор 25 байнгын
ажилтан, 15 гэрээт ажилтан мөн салбар бүрийн зөвлөхүүд
гэх мэт нийт 50 гаруй мэргэжилтнүүдээр багаа бүрдүүлж,
үйл ажиллагаа явуулж байна. Өнгөрсөн хугацаанд
хуримтлуулсан туршлага, хийсэн зах зээлийн судалгаа,
мэдээллийн бааздаа суурилж, мөн салбартаа тэргүүлэгч
гадаад болон дотоодын хамтрагч компани, экспертүүдийн
ур чадварт түшиглэн үл хөдлөх хөрөнгийн цогц үйлчилгээг
олон улсын стандартад нийцүүлэн үзүүлж байна.
TenkhlegZuuch LLC, one of the first real estate companies
of Mongolia, has been successfully operating in the market
for 15 year. Since 2003, TenkhlegZuuch, has gathered
extensive experience in real estate market research,
marketing and sales, property management and development
andurban planning. Currently, the company employs 25
only highly qualified full-time specialists, contractors as
well as experts from related fields, totaling this number to
50, which significantly boosts itscore strength. Extensive
experience as well as unprecedented database accumulated
over the years of successful operation coupled with the
partnership with leading and highly skilled international and
domestic partners and experts, gives TengkhlegZuuchalmost
unparalleled advantage in providing international standard
complex real estate solutions to its customers.
АЛСЫН ХАРААҮл хөдлөх хөрөнгө, хот төлөвлөлтийн
цогц үйлчилгээгээр олон улсад
танигдсан Монгол улсын тэргүүлэгч
компани болно.
VISIONBecoming the leading Mongolian
company recognized internationally for its
complex real estate and urban planning
services.
ЭРХЭМ ЗОРИЛГОБайгаль орчинд ээлтэй, хүнээ дээдэлсэн,
амьдрахад таатай орчин бүхий олон
улсын жишигт нийцсэн хот байгуулалтад
мэргэжлийн зөвлөгөө өгч ажиллана.
MISSIONProviding professional consulting
service in international standard urban
planning that is environmentally friendly,
human centered and comfortable
for living.
байнгын ажилтан гэрээт ажилтан + салбар бүрийн зөвлөхүүд нийт гаруй мэргэжилтэн
highly qualified full-time specialists contractors + experts from related fields totaling this number to 50 25 15
4
QualIty pOlIcy
In order to increase our customers’ effectiveness, we
strictly and fully comply with Quality Management
System (QMS) standard.
ЗАРЧИМ
ХариуцлагаБайгууллагын нэгж хэлтэс, хүн нэг бүр ажилдаа
хариуцлагатай ханддаг.
Ёс зүйМэргэжлийн ёс зүйг эрхэмлэн, харилцагчаа
хүндэтгэн харилцдаг.
Мэдлэг Ажилтан нэг бүрийнхээ мэдлэг, боловсролыг
туршлагаар өнгөлж, мэдлэгт суурилсан
үйлчилгээ үзүүлдэг.
ЧанарҮйл ажиллагааны үе шат бүрт чанарын хяналт
хийж, эцсийн үр дүнг хамгийн сайн чанартай
байлгахад анхаардаг.
Бүтээлч байдалҮргэлж шинийг эрэлхийлж, баригдмал
байдлаас ангид бүтээлчээр ханддаг.
PRINCIPLES/VALUE
accountabilityEach unity and employee must have a high degree
of accountability and responsibility.
Ethics Guided by professional ethics and valuing the
customer.
KnowledgeKnowledge and education of all employees must
be supported by experience allowing to provide
high quality service based on knowledge.
QualityQuality control over each phase of operation in
order to get best results at the end.
creativity Constantly seeking new ways and having creative
approach.
ЧАНАРЫН БОдЛОГО
Бид харилцагчдынхаа үйл ажиллагааны үр ашгийг
нэмэгдүүлэхийн төлөө Чанарын удирдлагын
Систем (QMS)-ийн стандартыг бүрэн хангаж,
гүйцэтгэлийн өндөр түвшинд ажилладаг.
ISO 20700:2017 Менежментийн зөвлөх
үйлчилгээнд зориулсан удирдамж
(зөвлөмж)
ISO 20252:2012 Зах зээлийн, олон нийтийн санаа
бодол, нийгмийн судалгааны
зөвлөх үйлчилгээнд зориулсан
удирдамж (зөвлөмж)
Guidelines for management
consultancy services
Market, opinion and social
research - Vocabulary and service
requirements
БИдНИй МөРдөж Буй СтАНдАРтууд / StaNdardS wE fOllOw:
ulaanbaatar
6
Үйл АжИллАгААны ЧИглэлarEaS Of actIVItIES
СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭrESEarch, cONSultINg
1.ХОТ ТӨлӨвлӨлТ, нИйгэМ-эдИйн ЗАСгИйн СудАлгАА, ЗӨвлӨгӨӨ
URBAN PLANNING, SoCIAL ANd ECoNoMIC SURVEy, CoNSULTING
2.Үл ХӨдлӨХ ХӨРӨнгИйн ЗАХ ЗээлИйн СудАлгАА
REAL ESTATE MARKET RESEARCh
3.Үл ХӨдлӨХ ХӨРӨнгИйн ТӨСӨл, ТэЗҮ БОлОвСРуулАлТ
FEASIBILITy STUdy, BUSINESS PLANNING
үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН МАРкетИНГ, БОРЛууЛАЛтprOpErty MarKEtINg aNd SalES
үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН МеНежМеНтprOpErty MaNagEMENt
үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН үНЭЛГЭЭprOpErty EValuatION
7
Тогтмол шинэчлэл бүхий ҮХХ-ийн мэдээллийн сангаас
үндсэн мэдээллээ авах учир цаг, зардал хэмнэнэ.
Бүхнийг эхнээс нь эхлэх шаардлагагүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбараар мэргэшсэн
мэргэжилтэн, судлаачидтай учир илүү мэргэжлийн,
салбарын мэдлэг шингэсэн үйлчилгээ үзүүлнэ.
Зөвлөх үйлчилгээний олон улсын ISO стандартуудыг
үйл ажиллагаандаа баримталдаг.
Мэргэжлийн ёс зүй, мэдээллийн нууцлалын олон
улсын ESOMar кодыг дагаж мөрддөг.
Олон улсын экспертүүдтэй хамтарч, олон улсын жишигт
нийцсэн үйлчилгээ үзүүлнэ.
thE uNIQuENESS aNd adVaNtagES Of rESEarch aNd
cONSultINg SErVIcES by tENKhlEgZuuch:
Extraction of data from regularly updated real estate market
database yields in time and cost saving. No need to start
from scratch.
highly skilled specialists will help you to provide more
professional service supported by extensive experience
and knowledge in specific area.
Compliance with ISO standards
for consulting.
Professional ethics and information privacy is strengthened
by international ESOMar code.
Partnership with international level experts in order to
provide international standard service
СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭrESEarch, cONSultINg SErVIcE
тЭНХЛЭГ ЗууЧ кОМпАНИйН СудАЛГАА, ЗөвЛөХ
үйЛЧИЛГЭЭНИй ОНцЛОГ, дАвуу тАЛ:
8
brief details
developing and enriching urban development database (social, economic, environmental, buildings, infrastructure data);
Initiating, developing, fundraising and implementing urban planning and urban population development project;
developing city and urban general plan, providing real estate feasibility study, providing professional consultancy, developing conception
Conducting survey aimed at optimizing density, relocation and urban planning and distribution;
Cooperating with residents and business entities in projects related to re-planning of ger districts, re-building of dilapidated housing, re-organization of land as well as in providing professional consulting and support and study in vacating the land.
Providing monitoring, conducting evaluation, developing recommendations and providing studies and information for projects related to urban planning and population development.
Providing third party evaluation and analysis, increasing effectiveness and developing recommendations for the development of aimag, capital city and district general development plans.
үзүүлж буй үйЛЧИЛГЭЭ
types of SErVIcE
тайлбар
ХОт БАйГууЛАЛтЫН МЭдЭЭЛЛИйН САН
URBAN dEVELoPMENT dATABASE
Хот байгуулалт (нийгэм, эдийн засаг, байгаль орчин, барилга, байгууламж, дэд бүтэц)-ын мэдээллийн санг хөгжүүлэх, баяжуулах;
төСЛИйН САНААЧИЛГА БА ХЭРЭГжүүЛЭЛт
PRoJECT INITIATIVE ANd IMPLEMENTATIoN
Хот төлөвлөлт, хотын хүн амын хөгжлийн чиглэлээр төсөл, хөтөлбөр санаачлах, боловсруулах, санхүүжилт босгох, хэрэгжүүлэх;
теХНИк ЭдИйН ЗАСГИйН үНдЭСЛЭЛ
FEASIBILITy REPoRT
Хот, суурин газрын хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөө боловсруулах, ҮХХ-ийн төслийн техник эдийн засгийн үндэслэл боловсруулах, мэргэжлийн зөвлөгөө өгөх, концепт боловсруулах
БАйГАЛЬ ОРЧИН БА НИйГМИйН НөЛөөЛЛИйН СудАЛГАА
ENVIRoNMENTAL ANd SoCIAL IMPACT SURVEy
Хүн амын нягтрал, суурьшил, хот суурин газрын зөв зохист төлөвлөлт, хуваарилалтыг боловсронгуй болгоход чиглэсэн судалгаа шинжилгээ хийх, санал зөвлөмж боловсруулах;
дАХИН төЛөвЛөЛтИйН СудАЛГАА
RE-PLANNING SURVEy
гэр хорооллын дахин төлөвлөлт, ашиглалтын шаардлага хангахгүй орон сууцыг дахин барилгажуулах, газар шинэчлэн зохион байгуулах төслүүдийн хүрээнд оршин суугчид, бизнес эрхлэгчидтэй хамтарч ажиллах, газар чөлөөлөхөд мэргэжлийн зөвлөгөө, дэмжлэг үзүүлэх, судалгаа шинжилгээ хийх, дүгнэлт гаргах
ХЯНАЛт-ШИНжИЛГЭЭ БА үНЭЛГЭЭ
MoNIToRING ANd EVALUATIoN
Хот төлөвлөлт, хүн амын хөгжилтэй холбоотой төсөл, хөтөлбөрүүдийн мониторинг, үнэлгээ хийх, санал зөвлөмж боловсруулах, судалгаа мэдээллээр хангах
Аймаг, нийслэл, сум, дүүргийн хөгжлийн ерөнхий төлөвлөгөөний хэрэгжилтэнд хөндлөнгийн үнэлгээ, дүн шинжилгээ хийх, үр ашгийг нэмэгдүүлэх, зөвлөмж боловсруулах
Төрийн болон хувийн хэвшлийн байгууллагууд, олон
улсын байгууллагуудтай хамтран хот төлөвлөлт,
хөгжүүлэлтийн төсөл хөтөлбөрүүдийн хүрээнд доорхи
үйлчилгээнүүдийг үзүүлж байна.
Tenkhleg Zuuch, in collaboration with public and privateentities
and internationalorganizations, providesfollowingservices in
urbanplanning and developmentprojects.
СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭ / rESEarch, cONSultINg SErVIcE
URBAN PLANNING, SoCIAL ANd ECoNoMIC SURVEy ANd CoNSULTING
ХОт төЛөвЛөЛт, НИйГЭМ-ЭдИйН ЗАСГИйН СудАЛГАА, ЗөвЛөГөө
Partner with us, develoP with us
1
9
Барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт 10 гаруй жил
ажилласан, зөвхөн энэ салбартаа мэргэшсэн үл
хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн, судлаачид барилга, үл
хөдлөх хөрөнгийн төслийн төлөвлөлт, концепт дизайн
боловсруулахаас эхлээд борлуулж дууссаны дараахи
үйлчилгээ хүртэл бүх төрлийн судалгааг Олон улсын арга,
аргачлалын дагуу гүйцэтгэж, үр дүн дээрээ үндэслэн
зөвлөгөө өгдөг.
Real estate professional specialists and researchers with
over a decade experience provide all types of research from
real estate and property project planning, concept design to
after-sale service in compliance with international standards
and methods.
СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭ / rESEarch, cONSultINg SErVIcE
MARKET RESEARCh
үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН ЗАХ ЗЭЭЛИйН СудАЛГАА2
think Professionally. always
INVEStMENt ENVIrONMENt rESEarch
MarKEt capacIty rESEarch
Supply & dEMaNd rESEarch
targEt SEgMENt rESEarch
prIcE rESEarch aNd fOrEcaSt
ENVIrONMENtal Study aNd lOcatION aNalySIS
cOMpEtItION Study
buyEr bEhaVIOr Study
cuStOMEr SatISfactION SurVEy
braNdINg rESEarch
duE dIlIgENcE
prOpErty MaNagEMENt rESEarch
OthEr typES Of rESEarch aNd Study
ХөРөНГө ОРууЛАЛтЫН ОРЧНЫ СудАЛГАА
ЗАХ ЗЭЭЛИйН БАГтААМжИйН СудАЛГАА
ЭРЭЛт, НИйЛүүЛЭЛтИйН СудАЛГАА
ЗОРИЛтОт СеГМеНтИйН СудАЛГАА
үНИйН СудАЛГАА, пРОГНОЗ
ОРЧНЫ СудАЛГАА, БАйРШЛЫН АНАЛИЗ
өРСөЛдөГЧИйН СудАЛГАА
ХудАЛдАН АвАГЧИйН ЗАН төЛөвИйН СудАЛГАА
СЭтГЭЛ ХАНАМжИйН СудАЛГАА
БРЭНдИйН СудАЛГАА
БИЗНеСИйН ХөНдЛөНГИйН СудАЛГАА, дүГНЭЛт
пРОпеРтИ МеНежМеНтИйН СудАЛГАА
БуСАд ЗАХИАЛГАт СудАЛГААНууд
a.
b.
c.
d.
E.
f.
g.
h.
I.
j.
K.
l.
M.
10
Үл хөдлөх хөрөнгийн төсөл хэрэгжүүлэгчид, хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгө оруулалтын
шийдвэр гаргалтанд зориулж, Үл хөдлөх хөрөнгийн төслийн Техник, эдийн Засгийн
Үндэслэл боловсруулж өгөх үйлчилгээ.
Барилга, Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулалт хийхэд шаардлагатай судалгаа
хийж, хөрөнгө оруулагчдад хэрэгцээтэй санал зөвлөмжүүдийг өгөхөөс гадна, бизнес
төлөвлөгөө, төслийн техник эдийн засгийн үндэслэл боловсруулах, гадаад хөрөнгө
оруулагчдад танилцуулахад дэмжлэг болно. Олон улсын аргачлал, стандартын дагуу
боловсруулах бөгөөд ингэснээр аль ч орны хөрөнгө оруулагчдад хүлээн зөвшөөрөгдөх
төслийн бичиг баримт болж чадна.
We provide feasibility studies for investment decisions by real estate project owners and
investors.
our services go beyond than carrying out studies and developing recommendations needed for
real estate investment and stretches into developing business plan and project feasibility study
and assisting in presentation of investment proposals to foreign investors. Thanks to international
methodology and standards we utilize when preparing documents, these documents are accepted
by any foreign investor.
СудАЛГАА, ЗөвЛөХ үйЛЧИЛГЭЭ / rESEarch, cONSultINg SErVIcE
dEVELoPMENT oF REAL ESTATE PRoJECT ANd FEASIBILITy STUdy
үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН төСөЛ, тЭЗү БОЛОвСРууЛАЛт
international exPerience-local knowledge
3
“Ухаалаг хөрөнгө оруулалт эрсдлийг
хааж, ашгийг нэмэгдүүлнэ”
“Smart investment mitigates the risk and increases the
profit”
11
Зах зээлийн судалгаа
Макро, микро эдийн засгийн судалгаа, эрэлт
нийлүүлэлт, зах зээлийн төлөв байдлын
судалгаанаас гадна, өрсөлдөгч, худалдан
авагч, түрээслэгчийн судалгаа зэрэг тухайн
төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бүх
төрлийн судалгааг хийж, зах зээлийн нөхцөл
байдлыг тодорхойлно.
концепт, стратеги боловсруулалт
Зах зээлийн судалгаа болон төслийн
байршил, онцлог, төсөл хэрэгжүүлэгчийн
санал бодол дээр тулгуурлан төслийн
концепт буюу хөрөнгийн төрөл, түүний
төлөвлөлтийн бодлогыг боловсруулна.
Ингэхдээ төслийн архитектур төлөвлөлтийн
багтай хамтарч ажиллана. Төслийн концепт
дээр үндэслэн эрэлтийн прогноз, зах
зээлийн багтаамжийн тооцоолол хийнэ.
концептэд үндэслэсэн санхүүгийн шинжилгээ, үр ашгийн тооцоо
Концептийн ерөнхий нөхцөл, нарийвчилсан
нөхцөл, таамаглалуудыг боловсруулж, dCF-
ийн загварыг тодорхойлно.
дүгнэлт, санал зөвлөмж боловсруулна.
Төслийн багийн Оу-ын Зөвлөх компани, хамтрагч:
Market research
We carry out comprehensive market research
including macro- and micro-economic study,
supply and demand, market conditions,
competition, buyer and tenant research
required for project implementation.
concept and strategy development
We develop project concept or property type
and its planning policy based on market
research, project location, feature and project
owner suggestion. At this step, we work with
architecture planning team. demand forecast
and market capacity calculation will be made
based on the project concept.
financial analysis and profit
General and detailed conditions and forecasts
of concept will be developed along with dCF
model.
development of conclusion and recommendation.
International consultant-partner of project team:
StEp 1:
StEp 2:
StEp 3:
StEp 4:
12
үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН МАРкетИНГ, БОРЛууЛАЛт MarKEtINg aNd SalES Of rEal EStatE
We do project marketing and sales by contract to increase sales and financial profit for the benefit
of project owner.
We plan and execute market and sales strategy that fits certain property based on market demand,
trend and project feature.
Төслийн маркетинг, борлуулалтын үйл ажиллагааг гэрээгээр гүйцэтгэж, төсөл хэрэгжүүлэгч
компанийн борлуулалт болон санхүүгийн үр ашгийг нэмэгдүүлэхэд чиглэгдсэн хамтын
ажиллагааны хэлбэр юм.
энэхүү үйлчилгээний хүрээнд бид зах зээлийн эрэлт, хэрэгцээ, чиг хандлага болон
төслийн онцлогийг судалсны үндсэн дээр тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд тохирсон маркетинг,
борлуулалтын стратеги төлөвлөгөө боловсруулан, хэрэгжүүлж, борлуулалт хийнэ.
we sell value
“Маркетингийн зардлыг бууруулж,
борлуулалтын хурдыг
нэмэгдүүлнэ”
“Minimizing marketing cost
and increasing sale velocity”
Бидний борлуулалтын онцлог нь / Our sales distinction:
Судалгаан дээр үндэслэн зорилтот худалдан авагчаа
тодорхойлноTarget buyer is
determined by proper research
Зорилтот худалдан авагчдад зориулсан
онцлог контент бүтээнэ
Unique content is created for the target
buyer
Борлуулалтын албыг мэргэжлийн
түвшинд ажиллуулна
Sales team works at professional level
Мэргэжлийн өндөр ёс зүйтэй баг таныг төлөөлж ажилланаyou are represented by a team with high professional ethics
Борлуулалтын сэжмүүдийг тодорхойлох
судалгааны ажил тогтмол хийгдэнэ
Continuous surveys are conducted in order
to determine sales triggers
Зөвхөн анхдагч зах зээл дээр ажилланаWe work only on new
property market
13
15 жилийн туршлагатай мэргэжлийн баг хамт олон
тантай хамтран ажиллана
ҮХХ-ийн зах зээлийн мэдээлэл, судалгаагаар
байнга хангагдана
Үл хөдлөх хөрөнгийн нэгдсэн мэдээллийн сантай.
Худалдан авагчдын мэдээллийн сантай.
Өөрийн гэсэн маркетингийн суваг, бүтээгдэхүүнтэй.
Банк, банк бус санхүүгийн байгууллагатай хамтран
ажиллаж, борлуулалтыг дэмжинэ.
Борлуулалтын дараахи үйлчилгээ буюу үл хөдлөх
хөрөнгийн менежментийн тал дээр зөвлөгөө өгөх,
хөрөнгийн үнэ цэнэ, концептийг эрүүлээр хадгалах
зөвлөмж боловсруулж өгнө.
Professional team with extensive, 15 year experience will be
at your disposal.
Continuous support with real estate market data and
study
Single database of real estate market
database of buyers
own marketing channel and product
Partnership with banks and non-bank financial institutions
to assist sales
Providing recommendations on after-sale service or
property management and developing guidance on
maintaining the property’s health and concept.
Бид þу хийх вэ? / what we do?
determination of target buyer based on study results
Судалгааны үр дүнд тулгуурлан зорилтот худалдан авагчийг тодорхойлох
Борлуулалт маркетингийн стратеги, төлөвлөгөө боловсруулах, хэрэгжүүлэх
Зорилтот худалдан авагчийн анхаарлыг татах, сонголт хийх, худалдан авалт хийх шийдвэрт нь нөлөөлөх контентуудын санааг гаргах, бүтээх
Бүтээсэн контентуудаа зорилтот худалдан авагчийн мэдээлэл авдаг сувгуудаар түгээж, цацах
вэб сайт бүтээж, хөгжүүлж, агуулгаар баяжуулах
Сошиал сайтуудыг хөтөлж, хөгжүүлэх
Загварын байр, борлуулалтын албыг ажиллуулах
Зуучлуулагчаас олгосон бүрэн эрхийн хүрээнд түүний нэрийн өмнөөс захиалгын гэрээний нөхцлийн талаар захиалагчтай тохиролцох, гэрээ байгуулах
Худалдан авагчтай харилцах, халамжлах, төлбөр төлөлтийн графикт хяналт тавих
development and execution of marketing and sales strategy and plan
Creation and development of content idea to draw the target buyer’s attention and to influence his/her decision-making process.
Broadcasting and distribution of developed content through target buyer’s information channel.
Creation and development of website and enrichment of it with content
Social network management and development
Setting up model and on-site sales team
Negotiating contract conditions and signing contract on behalf of customer with his/her consent
Customer care support, installment monitoring
таны хүртэх ашиг / your advantages of working with us:
14
ҮХХ, орон сууц, оффисийн зориулалттай барилга,
байгууламжийг удирдах, ашиглах, хадгалах, хамгаалах
зорилгоор өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ҮХХ-ийн
менежментийн үйлчилгээг гэрээний үндсэн дээр үзүүлдэг
үйлчилгээ юм.
урт хугацааны туршид барилгын үнэ цэнийг өсгөх,
худалдан авагч, түрээслэгчдийн сэтгэл ханамжийг хамгийн
өндөр байлгахтай холбоотой цогц үйл ажиллагааг ҮХХ-ийн
менежментийн үйлчилгээгээр хэрэгжүүлнэ.
үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН МеНежМеНтprOpErty MaNagEMENt
create value in your business with us
“Хөрөнгийн үнэ цэнийг
нэмэгдүүлэх замаар
үр ашгийг нэмэгдүүлнэ”
“Increasing property value and profit”
We provide complex property management service on behalf
of owners in managing, utilizing, preserving and protecting
their property.
our property management service aimed at increasing long-
term value and keeping buyers’ and tenants’ satisfaction at
maximum.
Судалгааны үр дүнд тулгуурлан зорилтот худалдан авагчийг тодорхойлох
Санхүүгийн удирдлагыг хэрэгжүүлэх
Өөрсдийн бодит туршлага дээр суурилсан менежментийн санал зөвлөмж боловсруулах
Үнийн бодлогыг боловсруулж, төлөвлөлт (стратеги, маркетинг) хийх
Ашиглалтын чиглэлийг өөрчлөх, сайжруулах, шинэчлэх боломжийг судлах
Зах зээлд эзлэх байр суурийг тодорхойлох
Зах зээлийн судалгаа шинжилгээг тогтмол хийж, ирээдүйн төлөвлөлт стратегийг тодорхойлох
эрсдлийн үнэлгээ хийх, зохих даатгалын үйлчилгээнд хамруулах
Түрээслэгчдийг зөв сонгон, тэднийг ажиллах нөхцлөөр хангаж, дэмжлэг үзүүлэх
Түрээслэгчдийн бизнесийн үйл ажиллагааг дэмжиж зөвлөгөө өгөх, сургалт, өдөрлөг зохион байгуулах
дотоод хяналт тавьж, түрээслэгчид, харилцагчид, ажиллагсдын хоорондын харилцааг зохицуулж, хууль эрх зүйн дэмжлэг туслалцаа үзүүлэх
Түрээсийн болон бусад холбогдох гэрээнд хяналт тавих
Түрээсийн үйл ажиллагааны орлогын тайлан, капиталын зардал, засвар үйлчилгээний зардлын тайланг сар, улирал тутам бэлтгэж өмчлөгчид танилцуулах гэх мэт.
Financial management
development of management recommendation based at our own experience
develop pricing policy and planning (marketing and sales)
Study the possibilities to modify the utilization purpose, improve and restore property
determine market placement
Constant market analysis and future planning strategy
Risk evaluation, selecting proper insurance
Selection of proper tenants, providing with working conditions, support service
Supporting tenants’ businesses, holding trainings and open-days.
Internal monitoring; regulation of tenant-customer-employee relationship
Monitoring the compliance of rent and other related contracts
Preparing monthly, quarterly rent income and expense report and maintenance report for
the property owner.
Хэрэгжүүлэх үйл ажиллагаа / types of activities:
15
үЛ ХөдЛөХ ХөРөНГИйН үНЭЛГЭЭprOpErty ValuatION
“ProPerty valuation is determined in accordance with international methods”
The single database of Tenkhleg Zuuch LLC contains every
single property of Ulaanbaatar city and local areas including
historical data for last 15 years. Specially certified evaluator
will not only evaluate the current value of the property, but
will also create a report both in Mongolian and English
evaluating the past and future values.
“Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг олон улсын аргачлалын дагуу хамгийн бодитоор тодорхойлно”
“Property valuation is determined in accordance with international methods”
ӨМЧлӨХownership,
эЗэМшИХpossession, ЗАХИРАн ЗАРцуулАХadministering, ХудАлдАХ, ХудАлдАн АвАХ, АРИлжИХ, sell, buy, trade, БэлэглэХgift,
Өв ЗАлгАМжлуулАХinherit, ТҮРээСлҮҮлэХrent, БАРьцААлАХcollateral, дААТгАХ, дААТгуулАХinsurance,
ХӨРӨнгӨ ОРуулАлТын жуРМААР АшИглуулАХuse for investment purpose, БҮРТгҮҮлэХregistration
зэрэг харилцааг хэрэгжүүлэхэд хөрөнгийн үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай болдог.
үХХ түүнтэй холбоотой
/ following activities
require evaluation of
properties:
Тэнхлэг зууч компанийн ҮХХ-ийн нэгдсэн мэдээллийн
санд улаанбаатар хот, орон нутгийн бүхий л ҮХХ-ийн
дэлгэрэнгүй мэдээлэл, сүүлийн 15 жилийн үнийн
түүхчилсэн мэдээ бүртгэгдсэн. ҮХХ-ийн нэгдсэн
мэдээллийн сангийн мэдээлэлд тулгуурлан тусгай
зөвшөөрөл бүхий мэргэжлийн үнэлгээчин харилцагчийн
хэрэгцээ шаардлагад нийцүүлэн хөрөнгийн өнөөгийн
төдийгүй өнгөрсөн, ирээдүйн үнэлгээг тодорхойлж,
үнэлгээний тайланг англи, монгол хэл дээр боловсруулан
өгөх боломжтой.
төрөл, онцлог / activities:
Олон улсын байгууллагуудын төсөл хөтөлбөр хэрэгжүүлэхтэй холбоотой газар ҮХХ-
ийн үнэлгээг тодорхойлох
Property evaluation of locations of projects and programmes by international organizations
Банк, ББСБ-уудын барьцаа хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэлгээг тогтоох
determine real value of properties that are held as collateral at the banks and non-banking
financial institutions
Хувийн хэвшлийн байгууллага, хувь хүмүүсийн ҮХХ-ийн үнэлгээг тодорхойлох
determine property value of individuals and private entities
газрын үр ашиг бүхий оновчтой ашиглалтын сонголт хийх
Selection of land with the most efficient usage
ҮХХ-ийг шинэчлэх эсэхийг шийдвэрлэх
determine the prolongation of property
ҮХХ-ийн үнэлгээний эцсийн зохицуулга хийх (дахин үнэлгээ хийх)
Final regulation of property evaluation (re-evaluation)
Тусгай зориулалт бүхий объектын үнэлгээ хийх
Evaluate of special-type properties
Хууль, хяналтын байгууллагад ҮХХ-ийн зах зээлийн үнэлгээ гаргаж өгөх
Provide law enforcement agencies with property’s market evaluation
16
www.shinebair.mn is a website that aims to deliver up-to-date
information on new housings. It can be considered as single
database of new apartments or the primary market. over 300
construction companies have advertised 600 apartment and
70 house projects implemented in Ulaanbaatar and local area
to date.
Cooperating with us on www.ShineBair.mn website will give
you following advantages:
шинэ орон сууцны нэгдсэн мэдээллийн төв буюу худалдан
авагчдад шинэ орон сууцны төслүүдийн мэдээллийг нэг
дороос хүргэх зорилготой www.shinebair.mn вэбсайт.
Танилцуулснаас хойш өнөөг хүртэл улаанбаатар хот
болон хөдөө орон нутагт орон сууцны төсөл хэрэгжүүлсэн
300 гаруй барилгын компанийн 600 гаруй орон сууцны
төсөл, 70 гаруй амины орон сууцны төсөл манай сайтаар
дамжуулан мэдээлэл, зар сурталчилгаагаа олон нийтэд
хүргэсэн байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн төсөл хэрэгжүүлэгч, борлуулагч
танд Shinebair.mn орон сууцны мэдээллийн сайттай
хамтарч ажилласнаар дараахи давуу тал бий болно.
МедИА ХЭРЭГСЛүүдMEdIa
ShINEbaIr.MN
өөрийн компанийн орон зайтай болно.тусгай
вэбсайт хөгжүүлэх цаг зардлаа хэмнэнэ.
төслийнхөө мэдээллийг хаа ч байхгүй өргөн
боломжоор хэрэглэгчдэд танилцуулна.
вэбсайт дээрхи мэдээллээ өөрөө удирдана,
шинэчилнэ.
Бусад үүсвэр дээрхии өөрийн
мэдээлэлтэйгээ холбох боломжтой.
Сар болгоны орон сууцны үнийн судалгаа-г
хямдралтай авна.
Мэдээллийг баннер хэлбэрээр болон онцлох
төсөл болгох зэргээр бусдаас давуу тал
олгогдоно.
Хөнгөлөлт урамшуулал болон төслийн тухай
бүхий л мэдээллээ сайтаар дамжуулан
нийтэд үнэгүй мэдээлэх боломж.
Хүссэн үедээ, төслийн мэдээлэл авсан
хүний тоог статистик тайлан хэлбэрээр харах
боломжтой.
you will have your own space that will save you time
and efforts to build a site from scratch.
unprecedented customer reach for your projects
Self-managed and updated information
center
ability to connect with your information from other
sources
discounted subscription rate for monthly apartment
price study
Option for delivering your information
In form of banner and marked ad
ability to deliver about your discounts and other
project-related information free of charge
ability to extract statistical report for your reached
audience
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
17
www.zuuch.mn – is a website with database on secondary
market aimed to serve as a bridge between buyer and seller:
Хоёрдогч зах зээл дээрхи ҮХХ-ийн нэгдсэн мэдээллийн
сан буюу үл хөдлөх хөрөнгө худалдагч, худалдан авагч
нарыг холбох зорилго бүхий вэйсайт юм. Сайтын онцлог,
давуу тал:
media is Power
нэвтрүүлгийн зорилго нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдад зөв сонголт хийхэд нь туслах зорилгоор
мэргэжлийн зөвлөгөө өгч, мэдлэг, мэдээллээр хангах явдал юм.
The aim of this TV show is to educate potential property buyers by giving professional advice and proper information
and knowledge.
МИНИй БАйР НЭвтРүүЛЭГ / MINII baIr (My hOME) tV ShOw
Хоёрдогч зах зээлийн
хамгийн өргөн мэдээллийн
сүлжээ
ҮХХ-ийн үнэ ханшийн
мэдээлэл авах боломжтой
The most extensive data
network for secondary
market
Мэдээллээ өөрөө удирдах,
шинэчлэх боломжтой
Өөрийн мэдээллийг
бусдаас давуу талтай
онцлох хөрөнгө болгон
сурталчилах
Price data for seconday
market properties
Self-managed and updated
information center
option for delivering your
information in form of banner
and marked ad
“Миний Байр” нэвтрүүлгийн оролцогчид нь олон жилийн
туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын захирлууд,
мэргэжилтнүүдээс бүрддэг бөгөөд тэд шинэ орон сууц, оффис,
худалдаа үйлчилгээний төслүүдтэй танилцаж, тус үл хөдлөх
хөрөнгийн давуу болон сул тал, хэнд тохирох талаар мэргэжлийн
тайлбар, зөвлөгөө өгдөг.
The participants of TV show are CEos and professionals from real estate
market who get acquainted with new apartment, office, commercial
real estate projects and provide audience with professional advice
and recommendation on advantages and disadvantages of certain
properties.
Zuuch.MN
18
ХАМтЫН АжИЛЛАГААpartNErShIp
төрийн байгууллагууд / public organizations:
Олон улсын болон төрийн Бус Байгууллагууд / International organizations and NgO
Банк, санхүүгийн байгууллагууд / banks and financial institutions:
Азийн Хөгжлийн Банк
Asian development Bank
нЗдТг
Chief of Governor’s office
нÅТг
Agency for General Plan
of the Capital City
Төрийн Орон Сууцны Корпорци
State housing
Corporation of Mongolia
нМХг
Metropolitan Professional
Inspection department
нийслэлийн Орон Сууцны КорпорациCapital City housing
Corporation
ХЗдХЯам
Ministry of Justice and
Internal Affairs
Барилга Хот Байгуулалтын Яам
Ministry of Construction
and Urban development
нӨХг
Capital City Property
Relations department
гэр хорооллын дэд бүтцийн газар
The Ger Area
Infrastructure Agencyfor
Capital City
шӨХТг
Agency for fair Competitionand
Consumers
Барилгын Хөгжлийн Төв
Construction development Center
Монгол Банк
Mongol Bank
Гэр хорооллын
дэд бүтцийн Газар
жайка ОуБ Монголын Мэргэшсэн Үнэлгээчдийн Институт
Монголын Барилгын Үндэсний Ассоциаци
Үл Хөдлөх Хөрөнгө Зуучлагчдын нэгдсэн
Холбоо
ББСБ-уудын холбоо
JICA
Mongolian Institute of Certified Appraisers
National association of Realtors Mongolian National
Construction Association
Association of non-banking financial institution
Монголын Ипотекийн Корпорци
Mongolian Mortgage Corporation
ÕÀÀÍ ÁÀÍÊ
Ариг БанкArig Bank
Хас БанкXac Bank
Худалдаа Хөгжлийн Банк
Trade development Bank of Mongolia
Хаан Банк Khan bank
голомж Банк Golomt Bank
улаанбаатар хотын банк Ulaanbaatar City Bank
Тэнгэр Санхүүгийн нэгдэл
Tener Financial Group
Ард Санхүүгийн нэгдэл Ard Financial Group
Төрийн БанкState Bank
19
Барилгын болон ханган нийлүүлэлтийн компаниуд / construction and supplier companies
Хэвлэл мэдээллийн байгууллагууд / press and mass media:
Бизнес радио 98.9
Business Radio 98.9
Блүүмберг Тв mongolia С1 Тв MNC телевиз
Хөрөнгийн үнэлгээ
сэтгүүл
Барилга хөгжил сэтгүүл Барилга.мн сэтгүүл
Bloomberg TV Mongolia
C1 TV Mongolian News
Channel
Forbes mongolia сэтгүүл
Forbes
Mongolia magazine
Property Valuation
magazine
Construction
development magazine
Barilga.mn magazine
ГАНГАР ИНвеСт МАтеРИАЛ ИМпекСЭРЧИМт ЗАМ
СүЛжЭЭ Испани Харш
20
Барилгын болон ханган нийлүүлэлтийн компаниуд / construction and supplier companies
Стратегийн хамтрагчид / Strategic partners:
ХАМтЫН АжИЛЛАГААpartNErShIp
Ch P&A ХХК
Ch P&A LLC
Контент маркетинг ХХК
Content marketing LLC
ЭРЧИМт ЗАМ СүЛжЭЭ pIMM
МИНж пРОпеРтИЗ
төГөЛ ГРупп
21
22
976-11332233 976-1199095284
www.tz.mn
www.shinebair.mn
Real estate.
Real solutions.
дизайныг Номун ерөөл ХХк-д | designed by Nydesign LLC