Загородное обозрение 2011-11

1

№11 (130), НОЯБРЬ 2011учРедителЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РуКОвОдителЬ пРОеКта Алена ВОЛЫНСКАЯ

Шеф-РедаКтОР Павел ЧЕРНЯКОВ

главный РедаКтОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗаМ. главнОгО РедаКтОРа Татьяна ГРЕЧКО

литеРатуРный РедаКтОР Марина ТОН

диЗайн-БюРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ,Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ

автОРы теКстОв Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Марина ПЕТРОВА, Виктор ТРОПЧЕНКО

фОтО Наталья ИВАНОВА, Артем РОЖНОВ,Виктор ТРОПЧЕНКО, Иван УБЕЖАВШИЙ

РеКлаМный ОтделдиРеКтОР пО РеКлаМе Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МенеджеРы Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КОнсулЬтанты Отдела РеКлаМыАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВдиРеКтОР пО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37Отдел недвижиМОсти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РаспРОстРанениедиРеКтОР Игорь КУЛИКОВЗаМ. диРеКтОРа Андрей БРЮХАНОВМенеджеРы Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 26.10.2011 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РаспРОстРанениеЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

МИФОТОЛКОВАНИЯ

Нобелевские лауреаты по экономике 2011 года Томас Сарджент и Кристофер Симс получили премию за исследования влияния ожиданий на экономику. Заявляет, положим, политик в телеэфи-ре: национальная валюта будет стабильной. А люди кидаются ску-пать другую валюту, поскольку не ожидают от этого политика до-

стоверной информации.И ведь графики спроса и предложения уже много лет как перестали быть

главным предметом изучения экономической науки. Почти десять лет на-зад Нобелевскую премию получил Дэниел Канеман, исследовавший, как по труднообъяснимым причинам (вызванным, скажем, страхом проявить из-лишнюю доверчивость) люди часто принимают неразумные и невыгодные для них решения. Авторитетные экономические ассоциации своими награ-дами отмечали ценность исследований иррационального поведения людей, в том числе, установления причин, по которым они откладывают принятие важных решений и в этих решениях руководствуются отнюдь не расчетами.

Можно констатировать, что «серьезные экономисты» вообще и «американ-ские ученые» в частности готовы принимать людей со всеми эмоциями — почти в противовес рационализму Смита с его «невидимой рукой рынка». Такой подход ближе к человеческому зрению: соединив картинки, наблюда-емые левым и правым глазом, получаем объемное 3D-изображение, дающее более или менее внятную картину мира.

Стараясь представить вам, дорогой читатель, такую 3D-картину рынка за-городной недвижимости, наш журнал открывает новую рубрику: «Разруши-тели мифов» (стр. 76). Люди часто верят в самые неправдоподобные вещи, многие из которых становятся «общеизвестными фактами». Интернет это-му немало способствует. Отчасти принимая ставшее устойчивым толкова-ние мифов как представлений, основанных не недостатке информации, мы предложили профессионалам разобрать самые острые и широко распро-страненные из них.

На первый раз мы обошлись без полигонных краш-тестов и травмодатчи-ков для ведущих. Но уверены, что рубрика, в определенной мере сочетаю-щая взгляды Нобелевского комитета и доступность изложения телешоу, бу-дет полезна читателям.

анна алеКсандРОва,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

8 Галина Мазурская, известная московская художница, уже несколько лет живет за городом. Стандартный архитектурный проект был доработан под заказчика, в результате чего превратился в белый замок — просторный и светлый.

ВЛАСТЬ

12 Начальник управления по архитектуре и градостроительству администрации Всеволожского района, главный архитектор района Эдуард Акопян рассказал о развитии малоэтажного строительства на вверенной ему территории.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

20 ОБЗОР На рынке загородной недвижимости активно практикуется смешивание форматов: в рамках одного проекта предлагается земля с подрядом и без, готовое жилье, причем нескольких конструктивных типов. Зачем и почему?

+ КаРта КОттеджных пОселКОв петеРБуРга и ленингРадсКОй ОБласти

36 дайджест Влияние крупных дорожных проектов на рынок загородной недвижимости в Ленобласти возрастет через несколько лет. Пока этому мешает и экономическое состояние рынка, и незавершенность проектов.

48 аналиЗ пРОдаж Осень принесла на загородный рынок заметное оживление. Продавцы констатируют как спрос на землю с коммуникациями, так и возросшее число сделок в сегменте жилья городского типа.

ПРАКТИКА

58 Современные снегоходы подразделяются по целевому назначению на несколько основных типов: спортивные, горные, гибридные (сочетающие свойства горных и спортивных), туристические, утилитарные и детские.

3

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

68 Приозерский район остается в первую очередь дачным — вариант перебраться сюда на ПМЖ горожане практически не рассматривают, только приобретение дачи в красивом месте.

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

76 Правда ли, что обслуживание дома в коттеджном поселке обходится очень дорого? Правда ли, что по скачанному в Интернете проекту можно построить дом? Представляем первых ведущих новой рубрики — Дмитрия Майорова, Павла Сергеева и Глеба Гринфельда.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

82 стРОителЬствОСтремление минимизировать ресурсы для поддержания тепла можно считать одним из самых свежих трендов в домостроении. На Западе при этом еще стараются уберечь окружающую среду. У нас пока пекутся лишь о расходной части строительства и содержания дома.

ЛАНДШАФТ

90 На первый взгляд кажется, что ландшафтный дизайн сводится к посадке растений. В действительности в задачу дизайнера входит сочетание пожеланий заказчика и возможностей участка.

ФОТОВИТРИНА

101 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№11̀2011

4

Компания Etica Development от-крыла предварительные продажи землевладений без обязательного подряда в загородном коттедж-ном комплексе «Юкковское».

К продаже предлагаются 30 участков 3-й очереди застройки от 12 до 18 соток

с возможностью объединения. Стоимость землевладений от 355 тыс. руб. за сотку. В соответствии с общей концепцией ком-плекса для покупателей участков 3-й оче-реди действуют правила обязательного согласования архитектурных решений и ограничение по срокам застройки.

Участки расположены в уединенной части комплекса, а живая изгородь, раз-деляющая участки, позволяет создать максимально приватное пространство. На территории комплекса ведутся ра-боты по прокладке инженерных ком-муникаций. Проложены подъездные и внутренние дороги, подведены газо-провод и водопровод. Завершаются ра-боты по прокладке всех коммуникаций 1-й очереди — газопровода, водопрово-да и электросетей.

В «Юкковском» продолжается про-дажа домовладений 1-й очереди, стоимость которых от 10,5 млн руб. В стоимость домовладения входит ин-женерно-подготовленный приусадеб-ный участок от 10 соток и строительство коттеджа от 155 кв. м. Все домовладения реализуются в рамках единого архитек-турного стиля, разработанного специ-ально для «Юкковского».

НОВОСТИ НАШИХ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ЮККОВСКОЕ» ПРОДАЕТ УЧАСТКИ ДЛЯ СВОБОДНОЙ ЗАСТРОЙКИ

С ЗЕМЛЕЙ СТАНЕТ ПРОЩЕ

Минэкономразвития внесло в правительство законопроект с поправками в Земельный, Градостроительный, Водный и Лесной кодексы. Поправки призваны существенно упро-стить земельные отношения. Предлагается отменить дей-ствующее подразделение земель на категории. Сейчас их

семь: сельхозназначения, населенных пунктов, промышленности (а так-же энергетики, транспорта и связи), земли запаса, особо охраняемые природные территории, земли лесного и водного фонда. Земли каждой категории делятся по видам разрешенного использования. Предлагает-ся выделить три категории: земли особо охраняемых природных терри-торий, земли лесного фонда и земли водного фонда. Остальная терри-тория должна подлежать зонированию. Предусматривается разделение на 13 зон (жилые, промышленные, сельскохозяйственные и пр.). Новая система должна убрать лишние барьеры в строительстве и сократить сроки реализации инвестпроектов. Сегодня для получения разрешения на строительство приходится менять категорию земельного участка и вид разрешенного использования. При этом приходится проходить два этапа согласования — на федеральном или региональном уровне и на муниципальном, что удорожает конечный продукт строительства.

«ЧЕРНИЧНОЕ» СО СВЕТОМ

В поселке «Черничное» завершены строи-тельно-монтажные работы по внутрен-нему и внешнему электроснабжению. Все 33 участка обеспечены 15 кВт электроэнергии.

Установлена трансформаторная под-станция, выполнен монтаж щитового оборудова-ния, проложены кабельные линии. Также закон-чены работы по монтажу систем водоснабжения. Проведен зимний водопровод от артезианской скважины глубиной 200 м.

В «Черничном» в продаже два готовых дома; можно приобрести земельный участок 18–20 соток с подрядом и без.

Поселок расположен на 53-м км Приозерского шосее, между Ореховом и Сосновом, в километре от горнолыжного курорта «Игора».

5

СКИДКИ И РАССРОЧКИВ «ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ»

При стопроцентной оплате домовладений покупате-ли в малоэтажном комплексе «Золотые ключи» смо-гут сэкономить от 60 до 140 тыс. руб. «Арифметика простая, — поясняет Елена Шишулина, начальник от-дела маркетинга компании-застройщика — ООО «УК

«СТАРТ Девелопмент». — Всем, кто вносит единовременную

СКИДКИ И РАССРОЧКИ

ОСОБНЯК «ФЛАНДИЯ» В МАРИНЬИ

Компания «ПетроМар Девелопмент», занимающаяся реализацией проекта «Мариньи» класса de luxe, подготови-ла новый особняк «Фландия» под от-делку. Современное поместье пред-

ставляет собой кирпичный особняк площадью 326 кв. м на ухоженном земельном участке 29 соток с сохраненным естественным ланд-шафтом и вековыми соснами.

Особняк подготовлен под чистовую отделку; подведены все центральные городские ком-муникации. С ноября для покупателя домо-владения «Фландия» действует специальное предложение.

«Мариньи» — уединенный поселок, распо-ложенный в 40 км от Санкт-Петербурга, в Зеле-ногорске, на берегу Финского залива.

ОСОБНЯК «ФЛАНДИЯ»

НОВЫЙ ОФИС АГЕНТСТВА

В октябре на Московском пр., 216 открылся новый офис компании «АЛЕКСАНДР Недвижимость». Отделение расположено в 50 м от стан-ции метро «Московская». В новом офисе будет предоставляться пол-ный спектр услуг по всем направлениями рынка недвижимости.

«Стабильное развитие и высокие показатели компании в 2011 году позволили не только сохранить, но и расширить филиальную сеть в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, — сообщает пресс-служба агент-ства. — Необходимость присутствия компании близ такого ключевого узла, как станция метро «Московская», давно назрела, так как недвижимость здесь традиционно пользуется повышенным спросом. Это один из наибо-лее перспективных и быстро развивающихся районов не только сложив-шейся застройки, но и массового жилищного строительства. В нем прожи-вает свыше 700 тысяч человек».

оплату, мы предоставляем скидку 1000 руб. с каждого квадрат-ного метра. Акция продлится до конца 2011 года».

Для покупателей, которые не располагают всей суммой сра-зу, действуют рассрочки. Наиболее популярна схема, по ко-торой первый взнос составляет не менее 20% стоимости домовладения. Дальнейшие платежи рассчитываются по ин-дивидуальному графику, при условии что остаток суммы будет погашен единовременно либо к моменту завершения строи-тельства, либо за месяц до сдачи дома, либо в течение трех месяцев после сдачи.

Особые условия предусмотрены и для тех, кто продает име-ющееся жилье. Первоначально покупатель вносит не менее 150 тыс. руб. Затем в течение двух — трех месяцев после под-писания договора он не платит взносы и продает квартиру (дачу, комнату и т. д.). Вырученная от продажи сумма становит-ся вторым взносом за новый дом. Оставшуюся сумму можно выплатить в рассрочку.

Также компания — застройщик комплекса дарит каждому по-купателю настенный двухконтурный газовый котел, адаптиро-ванный к российским условиям эксплуатации. Оборудование устанавливает инжиниринговая компания «ЭЛСО Энергосити». В поселке «Золотые ключи» все коммуникации (газоснабжение, электроснабжение, телекоммуникации, водоснабжение и кана-лизация) центральные и будут заведены в дома.

6

НОВОСТИ НАШИХ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

БРОНЬ И ИПОТЕКАДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙВ «ВАНИНО»

В проекте «Ванино» в октябре начато бронирование участков первой оче-реди и квартир. С Балтинвестбанком согласованы условия ипотеки для покупателей объектов в жилом ком-

плексе. К началу ноября должна быть законче-на укладка асфальтового покрытия централь-ной дороги комплекса.

Участок 62 га под строительство находит-ся в нескольких километрах от Петергофа, в 1,5 км от КАД. Проект мастерской С. Ю. Бо-былева совместно с архитекторами, дизайне-рами и проектировщиками из Прибалтики. Застройку ведет эстонская компания «Тареал».

Проектом предусмотрено возведение кот-теджей площадью от 143 до 315 кв. м и сити-вилл (малоэтажных домов с квартирами площадью до 90 кв. м). Всего в «Ванине» пла-нируется построить 99 сити-вилл. В самой ма-ленькой сити-вилле один подъезд на 12 квар-тир; в четырехэтажных сити-виллах — два подъезда и 48 квартир. Девелопер проекта намерен использовать в «Ванино» свой опыт строительства энергосберегающих зданий и инженерных систем в Северной Европе.

В поселке планируется возвести торговый и спортивный центры с теннисными кортами, детский сад на 600 кв. м, школу, почту, аптеку, офисы банка и управляющей компании и пра-вославную церковь.

Первая очередь включает 19 коттеджей и 12 участков с дорогами и коммуникациями, а также квартиры в четырех сити-виллах. Еще 20 сити-вилл будут выставлены на продажу в апреле 2012 года. Сдача жилого комплекса за-планирована на конец лета 2012 года.

ДОРОГИ В «МОРСКИХ ТЕРРАСАХ»

В поселке «Морские террасы» начинаются строительные работы по прокладке дорог. Исходя из масштаба проекта, дороги спроекти-рованы таким образом, чтобы собственники участков на всех тер-расах могли с комфортом добраться до своих землевладений.

Также строится въездная группа и ограждение поселка со сторо-ны Приморского шоссе. Земельный массив находится на 25-м км Примор-ского шоссе, в поселке Пески.

Поселок рассчитан на 260 участков от 13 до 70 соток. В продаже участ-ки с сосновым лесом, с видом на залив, ровные или с интересным релье-фом. Предусмотрены рекреационные зоны — детские игровые и спор-тивные площадки, прогулочно-парковая зона вдоль залива, детский досуговый центр.

РЕПИНОИ КОМАРОВО:ДАЧИ ПОДОРО-ЖАЛИ ВДВОЕ

В ходе аукциона Фонда имущества Петербурга бывшие госдачи с зе-мельными участками, расположенные в Ку-

рортном районе, в поселках Ре-пино и Комарово, подорожали в два раза и более. Три участ-ка со строениями в Комарове, на ул. Чкалова, общей площа-дью 106 соток были проданы за 24,4 млн руб., или в среднем по 230 тыс. руб. за сотку. Объект в поселке Репино, на ул. Курорт-ной, был продан за 12,5 млн руб., или 430 тыс. руб. за сотку.

7

ПЯТЬ НОВЫХ ПОСЕЛКОВ РЯДОМ С ПАВЛОВСКОМ

Домостроительная компания «Народный дом» предлагает земельные участки с подрядом на строительство и готовые дома в строящихся коттеджных поселках «Новая Грачевка», «Новое Аннолово», «Новая Ладога», «Малая Земля» и «Но-

вое Вяхтелево». Современная двухкаркасная технология домостроения с применением теплого фундамента, пено-полиуретанового утеплителя и клееной панели деревян-ного массива позволяет воплотить любое конструкцион-ное решение при строительстве. Во всех поселках будут построены инженерные коммуникации и дороги, обеспе-чены освещение общественных территорий и охрана.

Поселок «Новое Вяхтелево», в котором начато стро-ительство 20 домов по десяти разным проектам, рас-считан на 64 участка до 22 соток. Поселок «Новое Ан-нолово» — на 63 земельных участка с подрядом на строительство домов. Поселок «Новая Ладога» на 142 до-мовладения находится в двух километрах от границы Санкт-Петербурга, рядом с Павловском (у железнодо-рожной станции Платформа № 36). В проекте «Малая земля», что в трех километрах от Павловска, генпланом предусмотрены 177 земельных участков от 7 до 22 соток.

Компания «Народный дом» разработала специальные предложения по оплате покупки будущих домовладе-ний. Например, в поселке «Новая Грачевка» при выбо-ре земельного участка и дома необходимо заплатить 1,5 млн руб., а оставшуюся сумму — в течение пяти лет.

«РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»ВЫШЛИ В ПРОДАЖУ

В октябре открыты продажи в новом коттеджном комплек-се «Родные просторы». Комплекс расположен в 14 км от Петербурга, рядом с поселком Разметелево (у Мур-манского шоссе), на 38 га земель ДНП. Массив разделен на 248 участков. Участки оформлены в собственность

и имеют кадастровый паспорт. Для продажи предлагаются и дома с участками, и участки без обязательного подряда. В составе жи-лого комплекса планируется возведение нескольких двухэтажных таунхаусов и дуплексов. Дома будут строиться из монолитного пе-нобетона. Специальные предложения для покупателей участков действуют до 31 декабря.

НОВЫЕ СЕЧЕНИЯКЛЕЕНОГО БРУСАОТ «СК «МЕРА»

Строительная компания «Мера» расширяет ассортиментную линейку клееного бруса. Поми-мо традиционных сечений — 200 х 160 и 200 х 180 мм, начато

производство бруса 200 х 240 и 240 х 240 мм.Увеличение высоты бруса сказывается

как на эстетике облика дома, так и на проч-ностных характеристиках строения, счита-ют в СК «Мера». Увеличение толщины сте-ны оправдано при стремлении к большей экономии при последующей эксплуатации дома. Брус изготавливается из качествен-ной древесины ели из Архангельской об-ласти и сосны из Карелии.

Оценить качество и эстетику клееного бруса новых сечений можно в выставоч-ном доме компании «Мера», демонстри-рующемся на постоянно действующей выставке «Коттеджи в Озерках».

8

ИНТЕРВЬЮ

Беседовала: наталья иванОваФото: наталья иванОва, артем РОжнОв

К загородной жизни сегодня тяготеют многие, но осо-бенно хорошо чувствуют себя на лоне природы люди творческих профессий. Галина Мазурская, из-вестная московская художница, уже несколько лет живет в загородном доме. Стандартный архитек-

турный проект был доработан «под себя», в результате чего превратился в белый замок — просторный и светлый.

Галина Мазурская работает в редкой технике, которую ис-кусствоведы называют пальцевой живописью. Ею в совер-шенстве владели Ван Гог и Леонардо Да Винчи, умевшие рисовать кончиками пальцев. Галина является почетным гражданином американского города Сент-Питерсберга (Флорида) и доктором изящных искусств, а ее выставки про-ходят с необыкновенным успехом.

— галина, скажите, пожалуйста, чья это была идея пере-браться за город?

— Иметь собственный дом — давняя мечта моего мужа. Сама я всегда смотрела на это иначе: для меня была важна свобо-да передвижения. Все рассуждения о прелестях загородной жизни меня скорее пугали: не особенно приятно было пред-ставлять, что жизнь будет протекать где-то далеко от столицы, всякий раз придется специально выбираться в город. Но муж был настойчив в достижении своей цели, предлагая множе-ство вариантов.

— Как выбрали место?— О, это было непросто! Часто разговоры ограничивались

тем, что муж называл место, а мне не нравилось уже само на-звание. Однажды он произнес: «Деревня Лаптево». И я сказа-ла: «Берем!»

— вы выбрали готовый проект или обращались к архи-текторам?

— Хотя проект выбрали из числа готовых, мы подошли к делу творчески и много его дорабатывали. Первой из го-товых построек на участке появилась баня. В выходные приезжали попариться, даже когда дом еще строился. За-мечательные получались выходные — с баней и шашлыка-

ДОМ КАК ИСТОЧНИК ВДОХНОВЕНИЯ

10

ИНТЕРВЬЮ

ми. Сейчас мы любим рассматривать фотографии той поры, когда только рыли котлован: на фоне экскаватора мы всей семьей, но пока без внуков, поскольку внучка Ксюша была еще в проекте (улыбается). Это был первый шаг к достиже-нию нашей цели. В целом дом получился в португальском стиле, очень легкий, без нагромождений. Мне нужен воз-дух и простор, я терпеть не могу, когда всюду мебель. У нас много арок, мало дверей, кругом свобода. Внуки это оце-нили. Сначала они носились на велосипедах по всему дому, а теперь переместились в сад. На своих джипах и мотоци-клах делают крутые виражи, падают, ревут — в общем, жи-вут полной жизнью!

— Как прошло новоселье?— Впервые в свой готовый дом мы приехали на майские

праздники, чтобы просто посмотреть, что получилось, по-скольку мебели в доме пока не было — успели обставить только кухню. Но дом был так восхитительно хорош, что мы не смогли уехать, — так сразу и остались жить. Мы сидели с мужем на полу, смотрели телевизор, и мысли не было о том, чтобы вернуться в город. Месяца три мы жили как на перева-лочном пункте, но это нам обоим страшно нравилось. Так и по-селились мы в деревне со старорусским названием Лаптево!

Правда, улица у нас там Центральная! Это уже радует, то есть не периферия...

— что вас привлекает в вашем доме больше всего?— Знаете, мы перебрались моментально, поскольку ощу-

тили светлую энергетику здешних мест. И даже дочь Алена не стала дожидаться, пока ее комнату обставят и декорируют, просто привезла спальные мешки и устроила себе спальню в тренажерном зале. Сегодня, когда все обустроено, в доме царит мягкий, домашний уют, трудно поверить, что когда-то здесь не было этого комфорта… Я думаю, особое обаяние дому дарит любовь — наша любовь к пространству, в котором мы живем, любовь к жизни и любовь к близким.

— по планировке дом существенно отличается от стан-дартной квартиры?

— Ну, конечно… На первом этаже у нас просторные холлы, замечательная кухня-столовая и светлая, довольно простор-ная гостиная. Кроме того, в доме есть библиотека, у каждого члена семьи своя спальня, есть тренажерный зал, бассейн. Еще та самая баня, что была построена еще до окончания строительства, и мансарда. Все теплые дни и летом наша се-мья трапезничает только на открытом воздухе — на веранде или в беседке. Там и стол со стульями, и мангал.

ИНТЕРВЬЮ

11

— над интерьерами работали дизайнеры?— Нет. Я убеждена, что и дом, и сад должны быть про-

должением личностей хозяев. Это словно некий шлейф, ко-торый тянется за каждым, причем и назад, и вперед. Если целью является достижение гармонии, то хозяин должен принимать активное участие в разработке любого дизай-на. Только так можно стать частью своего пространства, и тогда пространство является частью тебя и вы дополняе-те друг друга. И это самый правильный, кратчайший путь к успеху. Если же копировать чьи-то удачные идеи, рабо-тать над красотой композиции, получится просто красивая картинка, только пустая.

Я не сторонница каких-то красивостей и бесконечных ста-туэток, которые только пыль собирают. Эстетической радости от них минимум, а загромождают и загружают пространство они по полной. Мы, к счастью, всей семьей придерживаемся одних убеждений: нам нужен ненавязчивый комфорт.

«Творчество» — вот самое удивительное слово! Всего из десяти символов, а как многолико и многогранно! Дове-рившись ему полностью, вы непременно в ответ получите новые идеи, радость от их воплощения, прекрасное настро-ение и массу приятных сюрпризов. Ваше личное простран-

ство наполнится высокими и чистыми энергиями Творче-ства. Пожалуй, самый простой вариант — готовить свое жилище к празднику. Это может быть и день рождения, и Но-вый Год, и многие другие даты, которые имеют особое значе-ние для вашей семьи. За много лет такое действо у нас стало доброй традицией. Когда-то я это делала вместе с детьми, а сейчас им на смену уже пришло пополнение в лице трех внуков. Они ждут с нетерпением новых поводов и с радо-стью приступают к воплощению своих творческих идей.

— Когда к галине Мазурской едут гости и просят объяс-нить, как найти дом, хозяева, описав дорогу добавляют: «найти нас легко — у нас самый красивый дом на улице». сначала все улыбаются в ответ, но на месте признают, что так оно и есть. Окончательно и бесповоротно все влюбля-ются в дом, когда видят ласточкины гнезда под крышей. Отсюда открывается роскошный вид на цветочное цар-ство из роз, лилий, крокусов, пионов и жасмина…

— Лучше родных мест нет ничего. Помню, в Барселоне я была потрясена, когда увидела собор, построенный Гауди. Я долго стояла перед ним, вглядываясь в его невесомые башни и паря-щий силуэт. А вечером по телевизору увидела собор Василия Блаженного и поняла: моя страна — самая красивая в мире!

12

ВЛАСТЬ

Беседовала: Марина петРОва

Всеволожский район — один из самых активно зас- траиваемых в Ленинградской области. Начальник управления по архитектуре и градостроительству администрации Всеволожского района, главный архитектор района Эдуард Акопян рассказал нам

о развитии малоэтажного строительства на вверенной ему территории.

— Эдуард Камович, какова градостроительная концеп-ция всеволожского района?

— Приоритетным направлением градостроительной кон-цепции Всеволожского района является обеспечение устой-чивого развития территории с учетом ее уникальных осо-бенностей, рационального использования ее потенциала, а также ограничение негативного воздействия на окружа-ющую среду. В схеме территориального планирования рай-она разработана принципиальная модель планировочной и функциональной организации территории с учетом имею-щихся ограничений по градостроительному освоению и ми-нимизации деградации природных комплексов вследствие повышения антропогенной нагрузки. Развитие малоэтажно-го жилищного строительства — один из немаловажных фак-торов сохранения территории.

— Какие проекты массовой малоэтажной застройки развиваются в районе?

— Малоэтажное жилищное строительство активно разви-вается на территории всех поселений Всеволожского района. Наибольшее количество малоэтажных жилых комплексов про-ектируется и стоится в Бугровском, Агалатовском, Токсовском, Романовском, Колтушском, Разметелевском, Лесколовском, Куйвозовском поселениях.

Только в Бугровском сельском поселении в настоящее вре-мя разрабатываются проекты планировок и межевания терри-торий для малоэтажного и индивидуального жилищного стро-ительства в общей сложности на 196 га.

В соответствии со схемой территориального планирова-ния Всеволожского района до 2015 года соотношение мно-

гоэтажного и малоэтажного жилого фонда планируется сле-дующее: в Токсовском городском поселении многоэтажные дома — 20%, индивидуальные дома — 80%; в Агалатовском сельском поселении многоэтажные дома — 5%, индивиду-альные дома — 95%; в Романовском сельском поселении многоэтажные дома — 40%, индивидуальные дома — 60%; в Щегловском сельском поселении многоэтажные дома — 30%, индивидуальные дома — 70%; в Юкковском сельском поселении многоэтажные дома — 5%, индивидуальные дома — 95%, и т. д.

Только в третьем квартале 2011 года в соответствии с об-ластным законом № 105-ОЗ для индивидуального жилищно-го строительства гражданам предоставлено 30 земельных участков общей площадью около 26 тыс. кв. м. Реализовано на торгах для индивидуального жилищного строительства 32 земельных участка общей площадью более 38 тыс. кв. м.

— проект поправок в гражданский кодекс, который сейчас широко обсуждается, предлагает прописать пра-вила соседского общежития. так, например, будет строго запрещено «бросать тень» на соседний участок. насколь-ко эта проблема актуальна для всеволожского района?

— Действительно, такое встречается. Мы стараемся пресе-кать это. Конечно, у нас нет такого, как в Подмосковье, где на территории дачных поселков строятся многоквартирные дома.

Были единичные случаи в Разметелеве, Колтушах, Занев-ке — покупали индивидуальные участки и начинали строить на них многоквартирные дома. Но все нарушения удалось за-благовременно пресечь. Причиной возникновения таких не-доразумений являются пробелы в законодательстве. Многие законодательные нормы, касающиеся надзора и контроля за малоэтажным строительством, как мы знаем, существенно упрощены. Отсутствие четко прописанных требований при-водит к конфликтам.

— Как идет работа над разработкой градостроитель-ных планов в муниципальных образованиях всеволож-ского района?

— У нас ситуация довольно благополучная. Схема террито-риального планирования нашего района направлена в Мин-регионразвития, правительство Ленинградской области

ЭДУАРД АКОПЯН:«ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН ДОЛЖЕН ЗАСТРАИВАТЬСЯ С УЧЕТОМ ЕГО УНИКАЛЬНЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ»

13

и проходит согласительную комиссию. Мы учитываем замеча-ния. Вероятно, через 2–3 месяца будем готовы этот материал опубликовать на сайте и направить на утверждение в совет депутатов.

Кроме того, уже утверждены генеральные планы ряда посе-лений — Сертолова, Агалатова, Романовки, Юкков, Дубровки. По Куйвозовскому, Разметелевскому, Заневскому и Колтуш-скому поселениям работает согласительная комиссия. Через месяц мы направим на согласование план Токсовского посе-ления. Уверен, что в первом полугодии следующего года мы постараемся сдать на согласование все генеральные планы поселений. Это высокий уровень готовности документации, если учесть, что мы должны подготовить 21 генеральный план (20 муниципальных образований плюс района в целом).

— Какие проблемы характерны для малоэтажного заго-родного строительства во всеволожском районе?

— Во Всеволожском районе основной проблемой малоэтаж-ного жилищного строительства и строительства в целом яв-ляется недостаточное развитие транспортной и инженерной инфраструктуры.

Существенную проблему представляет недобросовест-ность застройщиков. Очень часто строительная деятель-

ность ведется на землях дачных и садовых партнерств, то есть на землях сельхозпоселений. Дачные и садовые товарищества не имеют статуса населенного пункта. Там можно построить только формально жилой дом, поскольку земля не будет соответствовать требуемой категории, если она не входит в границы населенного пункта. Это тоже след-ствие пробелов в законодательстве. Недобросовестные за-стройщики пользуются неосведомленностью покупателей, завлекают рекламой, обещают регистрацию и прописку, городскую инфраструктуру и т. д. На сельхозземлях это неправомерно. Если верить обзорам загородного рынка, то в Ленинградской области строится около 112 коттедж-ных поселков. И почти половина во Всеволожском районе. Но из тех, что декларируются как коттеджные поселки, ста-тус жилых имеют единицы.

В качестве примеров организованной малоэтажной за-стройки в районе можно назвать «Хонка-парк» на Медном озере, «Горки СПб», «Альпине», НЖК в Янине и Колтушах, квартал «Лазурное» в Манушкине и др. В этих проектах раз-работан и согласован в местной администрации проект планировки, в соответствии с нормативами строятся доро-ги, объекты социальной инфраструктуры и пр.

20

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Текст: Оксана БОсыня

Последние пару лет на рынке загородной недвижи-мости активно практикуется смешивание форма-тов: в рамках одного проекта предлагается нес- колько продуктов, а именно: земля с подрядом и без, готовое жилье, причем разных конструктив-

ных типов. Зачем и почему?

«Смешение» нескольких форматов в рамках одного коттедж-ного поселка и появление заметного количества предложе-ний участков без подряда или даже без коммуникаций приш-ли на рынок в 2009 году как реакция девелоперов на затихший ввиду кризиса спрос», — сразу расставляет точки над «i» Оль-га Трошева, зам. генерального директора ООО «Консалтинго-вый центр «Петербургская Недвижимость».

В самом деле, ничто так не стимулирует девелопера, как пе-ребои в продажах: тут и возникает все богатство предложе-ния, причем привлекательного по цене. Кроме того, участок с полной инженерной подготовкой, где можно строить инди-видуальный дом по индивидуальным же критериям, гораздо дешевле участка с готовым домом. В начале 2009 года многие компании занялись переделками концепций, стремясь создать универсальный продукт, способный удовлетворить как можно больше потенциальных клиентов. «Компании пошли на частич-ное перепрофилирование проектов, которые уже находились в стадии реализации, отказавшись от строительства и продажи готовых домов, то есть от возведения домов на части участков в поселке. Такой подход позволяет сохранить определенный темп продаж. Ведь если проект «простаивает», то теряет ре-путацию. Вернуть к нему интерес будет довольно сложно», — считает Ольга Трошева.

Однако некоторые компании заявляют, что практиковали смешанный подход и до кризиса, полагая его разумным. К при-меру, «ПулЭкспресс». «Мы применяли такой подход всегда, это не было связано только с кризисом, — говорит Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс». — Логика проста. Одни хотят приобрести готовое жилье, дру-гие — землю, чтобы построить дом по собственному проекту

ФОРМАТЫ СМЕШИВАЮТ НЕ ВЗБАЛТЫВАЯ

22

или распределить денежные средства по своему усмотрению. Разумеется, такой подход приемлем в поселках эконом- и биз-нес-класса, но не выше: в элитном сегменте при стоимости домовладения от 40 млн никаких смешиваний не может быть по определению. Надо понимать, что и в кризис, и сегодня основной спрос — это земля с сетями. Что касается подряда, мы его не навязываем, а продаем либо дом, либо землю. Суть предложения готовых домов не в том, чтобы вынудить по-купать их, а в том, чтобы сделать предложение максимально разнообразным и законченным. Разумеется, часть поселка с готовыми домами и участки без таковых территориально разделены, чтобы те, кто купил готовый дом, не испытывали неудобств от стройки соседа».

В 2006–2007 годах в поселке «Зеркальный» от «ПулЭкс- прес» 250 участков были проданы за полтора года. Причем изначально строился блок типовых домов в первой очереди поселка, а к моменту старта продаж второй очереди в первой покупатели уже вели строительство на свободных участках. По прошествии четырех лет поселок оказался полностью за-

строен. По аналогичной схеме велось строительство в посел-ке «Борисово-2», причем там, по данным «ПулЭкспреса», участ-ки с готовыми домами были проданы в последнюю очередь: после завершения продаж участков под застройку.

ваМ житЬ или ОтдыхатЬ?Помимо поселков с домами и землей без подряда, предлагают и варианты смешивания участков без инженерной подготовки (клиент может доплатить, в том числе в рассрочку, за подведе-ние коммуникаций). Много вариантов, когда подряд на стро-ительство дома поощряется более привлекательной ценой участка, нежели при покупке земли под самострой.

«Стратегия дифференцированного предложения харак-терна для более опытных компаний, которые за счет быстро продаваемых участков без подряда реализуют маржинальные участки с домами. Однако в поселках, где преобладают участ-ки без подряда, у жителей есть риск столкнуться с возможной ситуацией возникновения «вечной стройки». Для решения этой проблемы девелоперы уже сейчас вводят практику под-


24

писания клиентом определенного регламента с указанием, в какие максимальные сроки и какой дом он обязуется возве-сти, — говорит Ольга Трошева. — На сегодняшний день сме-шанных поселков довольно много. Чаще всего участки раз-ных типов смешивают в поселках экономкласса (3–6 млн руб. за участок с домом), комфорт-класса (6–10 млн руб. за участок с домом). Есть и доля проектов бизнес-класса, но это не но-вые предложения, а поселки, продажи в которых стартовали еще в 2008–2009 годах. Если сравнивать стоимость участка без коммуникаций и с обеспечением инженерией, разница со-ставит примерно 1 млн руб.».

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком», предлагает смотреть на проблему смешивания форматов не как на простое разделение на «дорогие» и «доступные».

«Следует подразделять поселки на «дачные» и «для посто-янного проживания». При наличии разноформатных построек классность поселка снижается. Но это может быть оправданно в кварталах крупной застройки для постоянного проживания. «Кивеннапа», пожалуй, самый намешанный проект из всех,

так как в нем представлены все виды недвижимости (по-моему, даже участки без коммуникаций), во всяком случае, от земли до многоквартирных домов точно. К примеру, в таком масштабном районе застройки, как Янино, где есть квартиры в малоэтажном доме, таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие коттеджи, или Новая Ижора, это оправданно, поскольку дела-ет продукт более разнообразным: к проекту можно привлечь больше покупателей. Если говорить о дачных поселках, то есть не для жизни, а для отдыха, то чаще всего смешивают форматы все-таки в экономклассе. В категории «элит» это нецелесоо-бразно: мешает позиционировать проект и в конечном счете продавать его. В бизнес-классе смешивание допустимо, но та-кой поселок тоже будет хуже продаваться, чем отдельно стоя-щие домовладения одного формата. Таким образом, об успеш-ности/неуспешности смешанных концепций говорят только продажи. А статистики пока нет. Только когда поселки такого типа «заживут», то есть в них появятся жители, а не инвесто-ры, купившие землю для перепродажи, можно будет сказать, что было удачно, а что неверно и почему».


«Заозерье» (гК «стинком»)

валеРий ОсипенКО, ЗаМестителЬ генеРалЬнОгО диРеКтОРа ООО «паРтнеР»:Наш опыт говорит о том, что рынок загородной недвижимости стре-мится к европейскому стандарту: предложение должно быть макси-мально укомплектовано и одно-родно. Если это участки без подря-да, то должна быть проведена вся инженерная подготовка, получены все разрешения на подключения, а назначение участков с точки зре-ния целевой эксплуатации должно быть однородно. Если продаются коттеджи, то тенденции в сторону готового дома с полной внутренней отделкой — завози мебель и живи. При этом покупатель непременно поинтересуется, кто будет его со-седом. На нашем рынке более или менее сформированы сегменты классов «эконом» и «комфорт». Что касается сегмента элитного жилья, то он еще не сложился: в на-шем регионе под элитным понима-ется что-то из серии «бизнес-плюс», только за очень дорого. А настоя-щий класс «элит» — это совершен-но иная психология, которая требу-ет куда более серьезного подхода.

25

26

пОпуляРная «ЗеМля»А что же сами поселки? Многие из них игнорируют стройные теории аналитиков. Коттеджный поселок комфорт-класса «5 холмов» предназначен и для сезонного, и для постоянно-го проживания (и таких много), в нем предлагаются и участки под строительство, и готовые коттеджи.

Весьма продуманным представляется проект Alpenhof — стилистически выдержанная и логически законченная тер-ритория с готовыми квартирами в домах-шале на террито-рии коттеджного поселка «Охтинское раздолье». При этом в самом «Охтинском раздолье» продаются участки под ИЖС с полной свободой выбора проекта дома, ограничение лишь по этажности, размерам строения, расстоянию от границы участка и характеру внешнего ограждения. И таких поселков куда меньше.

В коттеджном поселке green Hills выгодная цена участ-ков (200 тыс. руб. за сотку с коммуникациями) предлагается при условии заключения договора-подряда на строитель-ство коттеджа. Можно купить и без подряда, после согла-


Alpenhof

28

сования с застройщиком проекта будущего дома и сроков строительства, но по другой цене.

Коттеджный поселок Valkeasaari позиционируется для по-стоянного проживания. К продаже предлагаются подготов-ленные земельные участки с подрядом и без. Как и в поселке «Адмирал». Можно купить просто землю за 100 тыс. руб. со-тка, а можно — с каркасным домом.

Также участки с подрядом и без есть в поселках «аро-паккузи», «ахмузи», «Богемия» и «вартемяги-комфорт». В «Баварии» до сих пор позиционировали землю с под-рядом, но недавно выставили на продажу и участки сво-бодной застройки (их 38). Причем цена участков с подря-дом — 80 000 руб./сотка, а без подряда — 100 000 руб./сотка. Застройщик предлагает проекты каменного дома под чисто-вую отделку и деревянные дома. В «верховском», что вбли-зи Выборга, предложение включает еще участки с подрядом и без, коттеджи и квартиры в таунхаусах.

Девелоперы понимают, что для многих купить участок без подряда и затем своими силами строить дом — един-

ственная возможность обрести загородное домовладение. Однако, учитывая, что, продав участок в собственность без подряда, невозможно контролировать сроки и другие аспекты строительства, «землю в нарезку» оставляют в осо-бой зоне застройки, отделенной от плановой зоны участков с подрядом. Например, в «петегрофских предместьях» запланированы дуплексы, коттеджи и просто земельные участки, но с обязательным соблюдением единой архитек-турной концепции и регламента застройки поселка. Здесь есть территориальный орднунг: участки в первой, третьей и пятой очередях продаются с подрядом на строительство дома и полным набором коммуникаций, включая газ, а без подряда — расположены во второй, четвертой, шестой и седьмой очередях.

В «Киссолове» можно купить просто землю, доплатив за коммуникации, а можно выбрать дом из типового много-образия каркасных, из газобетона и кирпича. В «Охта-йоки» предлагается на выбор: готовый коттедж под чистовую от-делку в комплекте с коммуникациями на участке или земля

евгения стРелЬцОва, диРеКтОР пО свяЗяМ с ОБщественнОстЬю уК «стаРт девелОпМент»:Земля или готовый дом? Здесь все зависит от предназначения посел-ка. Если он задуман как альтерна-тива городскому жилью и годен для постоянного проживания, то здесь клиент очень нетерпе-лив — ему не до стройки. Ему, как и покупателю квартиры в много-этажном доме, важна стадия го-товности дома, ему нужно «здесь и сейчас», а не «главное ввязать-ся в бой». Иными словами, у него нет времени на то, чтобы, купив участок, строить самому, — как правило, это процесс небыстрый. Впрочем, это касается прежде всего проектов экономкласса. «Разнообразие форм, а не сти-лей» — вот самый удачный вари-ант для самостоятельно застраи-ваемых девелопером поселков. Типы домов могут быть разные: коттедж-таунхаус-дом средней этажности. Если все выдержано в единой стилистике, то лучшего для эконом- и комфорт-класса не придумаешь.


29

Подробности по телефону:

4-333-111

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИВ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИКоттеджный поселок расположен всего в 17 кмот кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озери лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

ОТ 150ТЫС. РУБ. / СОТКАОООТ

ТТЫТ С. РУБ. / СОТКА

30

без подряда. «Петровские сады» — крупный поселок: заплани-ровано 280 домов на 33 га. На сегодня построена треть, есть и дома с подрядом, и участки.

И таких великое множество: это и Valkesaari, Vuoksa Holiday park, «Березки», «Богемия»… Десятки поселков предлагают готовое жилье разных типов — коттеджи, дуплексы, таунхау-сы. Это «Балаково», «Бельведер», «австрийская деревня», «Золотые ключи», «ванино», а кроме того, Noteburg, Repino Village, «Мои терийоки», etc... Разные типы недвижимости (коттеджи, таунхаусы), а также просто участки в застройку есть в ДНП «воронино» и «горки-3». И это далеко не исчерпываю-щий перечень. И все же подавляющее большинство предло-жения на сегодняшний момент — участки с подготовленной инженерией. Аналитики отмечают, что в этом году стал оче-виден рост интереса клиентов к участкам с подрядом, но тут, как говорится, время покажет.

По мнению Марины Агеевой из УК «ПулЭкспресс», наибо-лее распространенные форматы микст-проектов — «квар-тиры и таунхаусы», «коттеджи и таунхаусы» и «коттеджи и участки». Эксперт считает их вполне успешными. «Пример удачного завершенного (1-я очередь) микст-проекта «дома и таунхаусы» — это поселок «янино». Вариант сблокирован-ной и многоквартирной застройки («квартиры и таунхаусы») распространен в Курортном районе, рядом с Разливом и Се-строрецком. Таунхаусы в проектах с коттеджами призваны сэкономить площадь, оптимизировать их использование и предложить покупателю низкую цену. Есть еще и психоло-гический аспект: иногда, осмотрев таунхаус, потенциальный

покупатель принимает решение доплатить разницу и посе-литься в коттедже (а не в 2–3-этажной квартире с соседями). Минус таких проектов — проблема сбора средств за облу-живание поселка. Обычно жители коттеджей готовы опла-чивать более дорогой сервис высокого уровня. Владельцы же таунхаусов предпочитают оптимизировать свои затраты и ограничиться простым и дешевым набором услуг», — го-ворит г-жа Агеева.

Разумеется, эксперты не отрицают наличия в смешивании поиска выгоды девелоперами. По мнению Марины Агее-вой, в случае микста «дома и участки» застройщик, по сути, «визуализирует» поселок, создает представление об архи-тектурном стиле, работе строителей, общем виде будуще-го поселка, стимулируя потенциальных покупателей. При этом, не застраивая поселок полностью, девелопер избе-гает риска заморозить собственные вложенные средства на несколько лет.

«Поселки, включающие, помимо прочего, и свободные от застройки участки, — это минимальные вложения и бы-страя отдача для инвесторов, — говорит Светлана Неве-лева. — Инженерно подготовленная земля при наличии регламента и правил застройки — самый ходовой товар, так как человек имеет возможность влиять на строитель-ство своего дома. Поэтому даже в проектах с готовыми до-мами после 2008 года появилась дополнительная катего-рия «участки с подрядом и без». После кризиса свободных средств для строительства у девелоперов стало меньше, отсюда и размытость форматов».


31

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»«НИТТИС»тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 8-921-956-18-50www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 710-59-51www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ51. «ВОЛХОВ ЯР»

тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA«СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: 600-14-77www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ruф

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА» KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. «БЛУДНОЕ»тел.: 920-32-03, www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»ДНП «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»тел.: 335-86-84, 8-950-017-10-26www.izumrudolina.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

107. OPUSHKA «РУСЛАНD»

тел.: 8-921-650-94-59 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»«СПЕЦТРЕСТ №2»тел.: 717-48-44 www.st-2.ru

109. «НОВАЯ ИЖОРА»ГК «БАЛТРОС»тел.: 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»(81361) 2-78-37, 8-962-721-12-51

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»«НОВАЯ ДУБРОВКА»тел.: 385-51-54, 920-03-77www.3855154.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ ИВЬЕРА»«БТК-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 332-72-72

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «СИВЕРСКИЙ»

124. «ВИДОВОЕ»«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»тел.: 337-53-01, 8-800-200-44-16www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

тел.: 332-89-89

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

тел.: 600-03-94www.arin.spb.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL «ЛИДЕР ГРУПП»тел.: 930-01-30www.grandvill-komarovo.ru

132. «РЫЖИКИ»

тел.: 922-22-02, 464-22-22поселокрыжики.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

тел.: 8-911-954-92-95www.votmoydom.com

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» тел.: 313-50-91, 958-09-69www.chernichnoe.ru

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

KNIGHT FRANKтел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» тел.: 495-02-22www.domnaladoge.ru

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

УК «НОВАЯ ДАЧА» тел.: 948-36-36www.luga-zemli.spb.ru

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

тел.: 227-30-52, 8-921-993-70-99

www.prostoryspb.ru

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»тел.: 648-88-74www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» тел.: 954-16-20, 960-91-68 www.ostrov-lux.ru

147. «НОВОЕ АННОЛОВО» ГК «НАРОДНЫЙ ДОМ» тел.: 973-00-00, 725-52-58 www.надодом.рф

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» ГК «НАРОДНЫЙ ДОМ» тел.: 973-00-00, 725-52-58 www.надодом.рф

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119

123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

145

137

143

147

139

142

146

138

144

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119

123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

145

137

143

147

139

142

146

138

144

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

91

105

108

113

112

116

110

118

127

141

144

48

36

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Текст: дина МаРтынОва

К рупные дорожные проекты в области и Петербур-ге сейчас оказывают слабое влияние на загород-ный рынок. Оно возрастет лишь через несколько лет — пока этому мешает и экономическое со-стояние рынка в целом, и незавершенность самих

проектов, считают эксперты.

главнОе — начатЬРынок коттеджного строительства всегда был жестко привязан к качеству транспортных артерий. Например, на достойном уровне находится организация дорожных сетей во Всеволж-ском, Выборгском и Курортном районах — так и стоимость жи-лья на территории этих районов одна из самых высоких. И за-стройщики объектов во Всеволожском и Выборгском районах имеют некоторое преимущество перед остальными.

Другой пример: красивейший Приозерский район долгое время оставался малоинтересным для покупателей коттед-жей. Дорожное строительство обусловило изменения на Прио- зерском направлении. Даже начало работ по реконструкции Приозерской трассы вызвало резкий рост числа малоэтажных жилых проектов в этом направлении, а строительство новой автодороги КАД — Скотное (нового Приозерского шоссе) улучшило транспортное сообщение ряда населенных пунктов (упростив, в частности, путь к поселкам «Охтинское раздо-лье», «Киссолово», «новые дубки» и др.).

ВЕРНЫЕ ДОРОГИ И ЛЕГКИЕ ПУТИ

38


Строительство новой скоростной трассы, которая свяжет Санкт-Петербург, Приозерск и Сортавалу, поможет разви-тию дальних населенных пунктов, от Синева до Мельникова и Васильева.

Крупные проекты дорожного строительства и рекон-струкции вроде бы должны сказаться на покупательском интересе. Но пока заметить это непросто — ведь понятие «транспортная доступность» складывается из таких пара-метров, как пропускная способность трассы, количество полос, скоростной режим, плотность населения в районе. Пока глобальные стройки не завершены, оценить эти по-казатели сложно.

Качество трассы сегодня определяет не столько стоимость, сколько скорость продаж, считает Станислав Азацкий. Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, подчеркивает: говорить о том, что цены резко возрастают с введением дорог, было бы неправильно. Цены растут плавно с момента начала строительных работ, например, на дороге КАД — Скотное цены на земельные

участки сразу стали повышаться, и тормозили рост стоимо-сти земли исключительно кризисные явления в экономике. Новые трассы появились в районе Всеволожска, в Колтушах. Здесь и так были высокие цены на земельные участки, а сей-час, когда транспортная ситуация после реконструкции до-рог улучшилась, темпы продаж выросли.

пРОдОлжение следует?Из наиболее ярких проектов дорожного строительства пос- ледних лет специалисты отмечают расширение Киевского шоссе. «Правда, на сегодня оно расширено на террито-рии Санкт-Петербурга, до границы с Гатчинским районом, и следующий этап еще не начался», — замечает Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического кон-салтинга «Найт Фрэнк Санкт-Петербург». «Узкое место» отодвинулось от города, но не исчезло: «Объездная во-круг Гатчины забита в пятницу с четырех дня и в воскре-сенье — с трех до позднего вечера», — рассказывает Ста-нислав Азацкий.

39

40

елена ШиШулина, началЬниК Отдела МаРКетинга уК «стаРт девелОпМент»:Сегодня покупатели загородной недвижимости часто отдают пред-почтение южному направлению именно из-за хорошей транспорт-ной доступности. За последние нес- колько лет администрация Петер-бурга проделала большую работу по развитию транспортной сети на юге города: это продление Витеб-ского пр. и Софийской ул., расши-рение Киевского шоссе и строи- тельство новых путепроводов, а также завершение КАД. Поэтому загруженность южных трасс сей-час снизилась до приемлемого уровня (исключая случаи ремон-тов и аварий). УК «СТАРТ Девелоп-мент» строит поселок «Золотые ключи» рядом с Красным Селом, в Гатчинском районе. К поселку можно подъехать от Петербурга по Гатчинскому или Киевскому шоссе, а также от Гатчины. Так что наши клиенты не завязаны на один-единственный маршрут, что существенно упрощает ежед- невную дорогу до работы.


То же самое во Всеволожском районе: реконструирован-ная Дорога жизни значительно сокращает путь до границы с Петербургом, однако пробка на Ириновском проспекте, обусловленная узким участком Рябовского шоссе, в часы пик сохранилась.

«Кольцевая дорога сегодня откровенно не справляется с возложенными на нее обязанностями. Ремонт семи основ-ных съездов этой осенью делает проезд по ней лотереей: проскочим или встанем в пробке на несколько часов», — ком-ментирует Михаил Гаврилов, директор северной филиальной сети компании «Александр Недвижимость».

«Лучше всего дела обстоят на Мурманском шоссе — велико-лепная трасса до самого Пупышева, кроме небольшого узкого места в Разметелеве, связанного с затянувшимся ремонтом моста», — уверен Михаил Гаврилов.

В целом реализующиеся дорожные проекты должны улуч-шить транспортную доступность населенных пунктов вдоль Мурманского шоссе, в направлении Всеволожска, Сортавалы, Лодейного Поля, Подпорожья, Петрозаводска и др.

Малая дОРОжная сетЬПока остается неразрешимой и проблема местных, муници-пальных дорог. За последние два года проведена огромная работа по приведению дорог в порядок. Другое дело, что сделано это в рамках текущего ремонта, а дороги, которые строились еще в 60-е годы прошлого столетия, под совсем иные нагрузки и интенсивность, требуют капитального ре-монта, на который у области не хватает денег. «В основном выполняется ремонт существующих дорог, и, к сожалению, не всегда качественный», — рассказывает Тамара Попова. К примеру, дорога через Янино во Всеволожском районе полностью ремонтировалась два года назад, но транспорт-ный поток здесь постоянно растет и сейчас магистраль снова в неудовлетворительном состоянии.

Что касается небольших поселковых дорог, за которые от-вечают муниципальные власти, то сельские поселения взять на себя это финансовое бремя и не могут. Возникающие кон-гломераты коттеджных поселков отнюдь не улучшают ситуа-цию — зачастую муниципальные дороги, от которых отходят

41

42


ветки к коттеджным поселкам, столь низкого качества, что это сказывается на темпах реализации жилья.

Область на ремонт таких дорог тратится, но не чрезмерно. Например, в 2011 году больше всего в латании нуждались трассы в ближайших к Петербургу районах: Всеволожском (здесь в этом году будет отремонтировано 49,8 км) и Гат-чинском (50,9 км), меньше всего в удаленном Тихвинском (11,5 км). В 2012 году работы по строительству и реконструк-ции дорог на территории будут продолжены — например, по данным комитета по дорожному хозяйству, в Выборгском районе области в 2012–2013 годах планируется продолжить ремонт региональной дороги Зверево — Малиновка. Многие участки дороги общего пользования Молодежное — Верхнее Черкасово, судьбой которой активно интересовались жите-ли, предварительно включены в план бюджетного финанси-рования на 2013 года.

Но нередко о подъездах к коттеджным поселкам задумы-ваться приходится самим девелоперам. «Распространенной практикой является использование дорог за пределами

поселков в существующем состоянии, иногда их незначи-тельное улучшение — отсыпка гравием, «ямочный ремонт», гораздо реже асфальтирование, — рассказывает Тамара По-пова. — Исходя из этого доля проектов, обеспеченных хоро-шими подъездами, напрямую определяется их местополо-жением: как правило, проекты внутри населенных пунктов рядом с Петербургом или близко к их границам имеют пре-имущество. По оценкам, это около 30–40% поселков, если говорить о тех проектах, которые застраиваются централи-зованно и заявляют сроки реализации».

леонид сандалов, заместитель директора ан «Бекар»: «Жители районов рядом с кольцевой дорогой, безусловно, ориентируются на общественный транспорт. Для коттедж-ных поселков же большее значение имеет локация, но транс-портная инфраструктура тоже важна, так как большинство, выбирая для постоянного жительства загородный дом, про-должает ездить на работу в город. Например, дальнейшее строительство ЗСД облегчит не только движение внутри го-рода с севера на юг и обратно, но и повлияет на увеличение

43

44

спроса на южные районы Ленобласти. Сейчас практически не приобретаются участки к юго-западу от города. Есть ве-роятность, что при улучшении транспортной доступности спрос возрастет».

тамара попова, менеджер проектов отдела страте-гического консалтинга компании Knight Frank: «Стро-ительство дорожной сети в Ленобласти направлено в ос-новном на поддержание растущих транспортных потоков между существующими населенными пунктами и Санкт-Петербургом. И преимущественно это касается районных центров, где такое строительство частично может финан-сироваться из средств федерального бюджета. Темпы раз-вития дорожной сети за пределами мегаполиса оставляют желать лучшего. Конечно, дорожное строительство ве-дется, но для активизации процесса переезда населения за город этих темпов недостаточно. И, к сожалению, каче-ство дорог обратно пропорционально расстоянию от го-рода. Если рассматривать дорожный аспект с точки зре-ния развития малоэтажных пригородов, можно сказать,

что перспективная зона удаленности от черты Петербур-га ограничивается радиусом 30–40 км, дальше качество и разветвленность дорожной сети резко снижаются».

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и анали-тических исследований аРин: «Развитие транспортной ин-фраструктуры, в частности, строительство дорог, оказывает существенное влияние на развитие Ленобласти: и промыш-ленных, и логистических, и жилых зон. Но влияние новых до-рог на цены и продажи мы бы смогли почувствовать, если бы не кризис, который серьезно отразился на всем загородном рынке. Сегодня же отследить и точно сказать, насколько мог-ла бы измениться стоимость земли и коттеджей в поселках, где благодаря новым дорогам улучшилось транспортное со-общение, невозможно».

станислав азацкий, директор компании «адвекс. За-городная недвижимость»: «Пока дорожное строитель-ство мало сказывается на загородном рынке — ремонт носит весьма фрагментарный характер. Например, на юге, в Гатчинском направлении, до Зайцева сделали новую доро-


дМитРий ШевченКО, ЗаМестителЬ генеРалЬнОгО диРеКтОРа ООО «дачный пОселОК «БалтийсКая слОБОда»:Тенденцией последних лет стал активный рост интереса девело-перов к южным районам — за-метно выросло число проектов в Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском. Безусловно, не пос- леднюю роль в этом сыграло стро-ительство южных участков КАД, соответствующих развязок и, как следствие, улучшение транспорт-ного сообщения между этими районами и Петербургом. Таким образом, районы на юго-востоке Ленобласти должны пользовать-ся большей популярностью у по-тенциальных покупателей в связи с относительно низкой плотностью машинопотоков. Уверен, что, не-смотря на большую популярность северных районов, будет возрас-тать интерес покупателей и к югу Ленобласти — с появлением кот-теджных поселков, предлагающих развитую инфраструктуру, и улуч-шением состояния автомобильных дорог и развязок.

45

гу, но при этом объездная вокруг Гатчины накануне и под ко-нец выходных постоянно в пробках. Кроме того, и экономи-ческая ситуация на рынке такова, что многие откладывают глобальные приобретения. Количество сделок в этом году не выросло. Одна перспектива улучшения транспортной дос- тупности завтра на увеличение продаж сегодня не влияет».

Михаил гаврилов, директор северной филиальной сети «александр недвижимость»: «Определяющее значе-ние для загородного рынка имеют Приморское шоссе, трас-са «Скандинавия», Приозерское шоссе, а также Мурманская трасса, Киевское шоссе и отчасти Колтушское шоссе. Поми-мо указанных трасс есть еще ряд дорог местного значения, которые являются связующими, объединяющими и объезд-ными, но основную нагрузку несут все-таки не они. Дополни-тельным осложняющим фактором является и то, что большая часть дачных и садоводческих товариществ расположены вдоль тех же трасс. Поток дачников и садоводов в пятницу из города и в воскресенье в город практически парализует движение по основным шоссе».

48

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: Оксана БОсыня

Осень принесла на загородный рынок заметное оживление. Покупатель вернулся из отпусков, принялся ездить на просмотры и делать вложе-ния. В результате продавцы констатируют как спрос на землю с коммуникациями, так и возрос-

шее число сделок в сегменте жилья городского типа.

ПОКУПАТЕЛЬ ХОЧЕТ ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ

50


По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимо-сти», на конец III кв. 2011 года на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области в продаже 270 коттеджных поселков (в т. ч. 28 очередей), где предлагаются дома, участки с подрядом и без подряда. А, кроме того, 46 поселков (в т. ч. 9 очередей), пред-лагающих таунхаусы. Доля непроданных объектов составляет 62,4%. Всего же с начала 2011 года в продажу поступило 77 новых коттеджных поселков и 7 объектов, предлагающих таунхаусы. При этом в III кв. 2011 года в продажу вышли 22 новых коттеджных поселка, где есть коттеджи и участки, а также два новых проекта с предложением таунхаусов.

По данным «Петербургской Недвижимости», на начало сен-тября основная масса предложения сосредоточена все-таки в коттеджных поселках, продающих участки с подрядом и без (37% от общего числа поселков или 6,1 тыс. объектов). Участки без подряда предлагают 35% проектов (5,2 тыс. наделов).

Коттеджи и участки с обязательным подрядом составляют наименьшую долю предложения: 28% — это 2,1 тыс. объектов в продаже.

Что касается ценовых категорий, то распределение кот-теджных поселков по классам выявляет первенство участ-ков: они составляют 36% всего предложения. Экономклассу принадлежат 22%. Далее следует класс, который вроде уже и не «эконом», но в целом пока не дотягивает до бизнес-класса, а потому именуется аналитиками ПН «средний», — это 20%. Бизнес-классу отводится примерно 14% рынка, а «элите» — 8%.

ценыОценки рынка в денежном выражении, по мнению аналитика Дмитрия Сперанского, существенно не изменились: во II и III кварталах они примерно одинаковые. Для своих заключе-ний аналитик использует данные информационного обмена (в нем участвует около 40 компаний и частных девелоперов, а это 83 проекта комплексной загородной застройки или 10 500 домовладений, что составляет примерно 48% общего объема рынка). По данным участников информобмена, по-купатель разочаровался в участках без инженерной подго-

51

52


товки (на диаграммах они фигурирут как «нарезка»), и уже второй месяц сделок с этими объектами крайне мало. При этом на рынке становится все больше предложений недо-рогих участков с коммуникациями: за последний квартал на землю пришлось 73% продаж в загородных комплексах, из них 53% — инженерно подготовленные наделы и 16% — «нарезка». Кроме того, по данным информационного обмена девелоперов, за год изменились и предпочтения покупате-лей участков. В сентябре 2010 года за надел с коммуникаци-ями в среднем платили 3,5 млн руб. Относительно неплохо продавались участки по 5–6 млн руб., было довольно много сделок с объектами ценой 2,5–3 млн руб. А сейчас средняя цена сделки с этим типом недвижимости составляет лишь 1,85 млн руб., причем активнее всего раскупаются наделы дешевле миллиона рублей. По-прежнему есть сделки по цене около 5 млн руб., но их доля в общей структуре продаж существенно сократилась.

По данным Дмитрия Сперанского, снизилась средняя цена участка без инженерии. За год — больше чем в 1,5 раза,

0

ТАУНХАУСЫ

КОТТЕДЖИ

УЧАСТКИНАРЕЗКА

По данным участников информационного обмена, организованного Аналитическим центром Асссоциации риэлторов СПб и ЛО

Структура предложения объектов С таунхауСами по районам в III кв. 2011 г.

Район Кол-во проектов

Всеволожский 11

Курортный СПб 11

Приморский СПб 8

Выборгский СПб 5

Выборгский 3

Гатчинский 2

Ломоносовский 2

Кировский 1

Красносельский СПб 1

Петроградский СПб 1

Пушкинский СПб 1

итого 46

динамика Средних цен по клаССам, руб.

III кв. 2010 г. III кв. 2011 г.

тыс. руб./кв. м

млн руб./коттедж

тыс. руб./кв. м

млн руб./коттедж

эконом 40,5 5,1 32,1 4,0

средний 52,1 8,6 50,8 8,1

бизнес 80,6 18,7 73,5 17,2

элита 115,6 41,6 116,1 41,1

Средняя СтоимоСть квадратного метра и домовладения в коттеджных поСелках,

вышедших в продажу С начала 2011 года

тыс. руб./ кв. м млн руб./коттедж

эконом 31,3 3,8

средний 48,1 6,7

бизнес 89,7 15,3

элита 94,5 25,3

Средняя СтоимоСть квадратного метра и домовладения в коттеджных поСелках,

вышедших в продажу в III кв. 2011 года

тыс. руб./ кв. м млн руб./коттедж

эконом 38,5 5

средний 48 6,1

бизнес 62,9 14,9

элита 113,6 32,8

По данным «Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

53

до 400 тыс. руб., тогда как в сентябре 2010 года «средний» уча-сток стоил 690 тыс. руб.

Мельчает и сам надел. В сентябре 2010 года клиент в об-щей массе приобретал в среднем чуть больше 20 соток под самострой, а сегодня ограничивается 13 сотками, согласно сведениям девелоперов — участников информобмена. Не меняется лишь востребованная площадь надела без инже-нерной подготовки: этот товар стабильно держит планку 11–12 соток.

Теперь о цене земли, которая, как известно, разнится в за-висимости от географии, расположения на местности и на-личия коммуникаций. Так, по данным «Петербургской Не-движимости», самая дорогая земля на сегодняшний день (за отсутствием сделок в Курортном районе) предлагается в Выборгском районе: 343 тыс. руб. за сотку с коммуникациями (184 тыс. руб. — без таковых). Чуть дешевле участки во Всево-ложском районе: 302 и 145 тыс. руб. соответственно. Еще де-шевле участки в Приозерском (160/134), Ломоносовском (140/57), Гатчинском (100/83) и Кировском (100/32) районах.

По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость»

54


дОМаВ формате «земля с домом» наблюдается незначительный рост цен. Как отмечает Дмитрий Сперанский, «на уровне ин-фляции, но весьма примечательно, что нисходящий тренд в этом сегменте все же сменился положительной динами-кой». По данным эксперта, загородные дома, купленные в III кв. 2011 года, стоили в среднем 8,14 млн руб., притом что площадь приобретаемых объектов за последний год не уве-личилась. Таким образом, средние параметры покупаемых коттеджей не изменились: востребованы дома 130–150 кв. м на участках 12–13 соток.

Географические предпочтения покупателей земли с до-мом те же, что и у покупателей свободных участков: коттед-жи ищут и покупают в первую очередь все в тех же Всево-ложском и Выборгском районах, однако, продолжает расти доля продаж в южных районах — Гатчинском и Ломоносов-ском. Цены домовладений сильно различаются уже неза-висимо от географии: по данным «Петербургской Недвижи-мости», за элитный объект просят в среднем 36,4 млн руб.

(рассматривается возможность постоянного проживания) за сезонную дачу — 28,4 млн руб., объект бизнес-класса для круглогодичного проживания оценивается в среднем в 16,3 млн руб. (для сезонного — в 14,2 млн руб.), а дом эко-номкласса в зависимости от назначения продается в сред-нем за 4 и 2,8 млн руб. соответственно.

Из всех категорий построек, по данным Дмитрия Сперан-ского, устойчивым ростом продаж выделяются таунхаусы (включая дуплексы). За III кв. с этими объектами подписано 17% всех договоров купли-продажи, а еще год назад доля та-ких сделок не превышала 7%. «В этом сегменте наблюдаются самые большие перемены. С начала года вышло принципи-ально новое и весьма дешевое предложение таунхауcов. И если в I кв. 2011 года средняя цена домовладения состав-ляла 3,8 млн руб., то в третьем она выросла до 4,45 млн. В последние месяцы девелоперы фиксируют рост интереса к сблокированным коттеджам от 5 до 15 млн руб.», — кон-статирует эксперт. Сами продавцы таунхаусов тоже отме-чают положительную динамику. «В 2011 году увеличилось

56

количество объектов экономкласса, проектов с таунхау-сами. Стоит также отметить выход на рынок пригородных поселков с предложением многоквартирных малоэтажных домов, — говорит генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васи-льев. — Рост продаж по нашим пригородным проектам «Но-вые Колтуши», «Новое Девяткино» (оба — экономкласса) и загородному комплексу «Багатель» (комфорт-класса) со-ставил 15% по сравнению с летом прошлого года».

Так или иначе, в популярности таунхаусов нет ничего стран-ного: покупатель нашел оптимальное соотношение цены и качества при наличии организованной и подходящей для постоянного проживания сопутствующей социальной инфра-структуры.

советник руководителя группы компаний «стинком» светлана невелева:

«Продажи с начала осени стали активнее, чем в августе. При этом в последний год в целом заметно, что тенденции

ОлЬга тРОШева, ЗаМестителЬ генеРалЬнОгО диРеКтОРа Кц «петеРБуРгсКая недвижиМОстЬ»:К концу квартала мы наблюдали некоторое снижение активности покупателей. Наиболее популяр-ны по-прежнему участки, причем как с подведенными коммуника-циями, так и без них. Очень деше-вые предложения от неизвестных компаний клиенты встречают с недоверием, а вот недорогие участки от зарекомендовавших себя девелоперов пользуются зас-луженным спросом. Среднеста-тистическая покупка варьирует от 800 тыс. до 1,2 млн руб. Также популярны компактные экономич-ные дома от 3 млн руб., но опять же от опытных застройщиков. За обозреваемый период в продажу вышло довольно много поселков, отмечу наиболее интересные: «Ва-нино» в Ломоносовском районе от ООО «Тареал», «Ахматово» и «Зо-лотая роща» в Курортном районе от ООО «Особняк», клубный посе-лок «Колтуши» во Всеволожском районе от ГК «СигМакс».


количество объектов экономкласса, проектов с таунхау-сами. Стоит также отметить выход на рынок пригородных поселков с предложением многоквартирных малоэтажных домов, — говорит генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васи-льев. — Рост продаж по нашим пригородным проектам «Но-вые Колтуши», «Новое Девяткино» (оба — экономкласса) и загородному комплексу «Багатель» (комфорт-класса) со-ставил 15% по сравнению с летом прошлого года».

ного: покупатель нашел оптимальное соотношение цены и качества при наличии организованной и подходящей для постоянного проживания сопутствующей социальной инфра-структуры.

светлана невелева:

При этом в последний год в целом заметно, что тенденции «Румболово» («пулЭкспресс»)

57

и темпы продаж стабильны, последние — стабильно низ-ки. А вот темпы строительства объектов набирают оборо-ты, и это вполне понятно, так как земли в предкризисные годы было скуплено немало, но многие владельцы земли строительство не вели либо не могли вести по разным при-чинам — например, ждали снижения цен на строительные материалы. Однако сегодня они уже ничего не ждут и при наличии денег вкладывают их. Хотя, разумеется, сегодня наибольшее число сделок — это покупка земли с комму-никациями, и, если сравнивать с аналогичным периодом 2010 года, в общих чертах тенденция сохраняется. С той лишь разницей, что сделки на загородном рынке — это уже не хаотичные попытки «спасти деньги», не эмоциональные порывы «Почему это у меня еще нет загородной недвижи-мости?!» и не желание купить объект за бесценок. Сегодня покупка земли — это взвешенное решение человека, кото-рый намерен купить именно землю. И тот, кто сейчас поку-пает землю, как правило, договаривается о строительстве на ней в ближайшее время».

58

ГОТОВЬ САНИ ЛЕТОМ,

А СНЕГОХОД — ОСЕНЬЮ

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

Текст: владимир МихайлОв

К аждый знает, что передвигаться по снегу, особен-но глубокому, — нелегко. Помочь могут лыжи, но лучше все-таки использовать современную тех-нику — снегоход.

Изобрели это замечательное средство передвижения не так давно — в конце двадцатых годов прошлого века. Первые сне-гоходы стали выпускать в Канаде, где не понаслышке знакомы с глубокими сугробами. Изобретатели соединили в единую конструкцию раму с мотором, лыжи и движитель — гусеницы. Называлось это изобретение по-разному: мотосани, моторные салазки, мотонарты. Слово snowmobile (по-английски снего-ход) вошло в обиход позже, и сейчас используется в основном этот термин.

Снегоход представляет собой маломерное транспортное средство, работающее на бензине и предназначенное для пе-редвижения по снегу или льду. Большинство снегоходов од-номестные и двухместные. Все модели имеют направляющие лыжи для руления и ведущую гусеницу, которую приводит в движение мотор. Остальное оснащение может меняться в зависимости от назначения и класса машины. Для одних это исключительно средство развлечения или активного отдыха на природе; для других (особенно для жителей северных ре-гионов) — единственно возможное средство передвижения. Есть и такие, кто использует этих железных коней для езды в летнее время (например, по травяному покрытию), но это, скажем так, исключение из правил.

60


Конструкция снегохода большой сложностью не отличается. Коробка передач есть, но переключать передачи, как на мотоци-кле, не требуется. Движение осуществляется поворотом ручки газа, хотя на моделях с мощными двигателями делать это надо с осторожностью, не то машина рванет с места и водитель мо-жет оказаться на снегу. В ранних моделях снегоходов гусеницы были, как правило, резиновые, теперь же они изготавливаются из более прочных кевларовых соединений. Двигатели, опять же, раньше были в основном двухтактными, но в последние годы все более популярными становятся четырехтактные. Подобная простота конструкции делает обслуживание и ремонт снего-ходов довольно простым. Деталей, которые могут выходить из строя, немного, поэтому такая техника редко отказывает, и, если вы своевременно меняете масло и вовремя подливаете горючее, снегоход способен служить долго и безотказно.

ОснОвные типы и пРОиЗвОдителиСовременные снегоходы подразделяются по целевому наз- начению на несколько основных типов: спортивные, горные,

гибридные (сочетающие свойства горных и спортивных), тури-стические, утилитарные и детские. Для гонок и соревнований предназначены спортивные снегоходы, главное качество и преимущество которых — скорость. Они отличаются мощным двигателем, небольшим весом и низкой проходимостью. У спор-тивных моделей сравнительно короткая гусеница (до 3070 мм) и зачастую отсутствуют функция заднего хода и электростартер. Лучше всего на них ездить не по целине, а по укатанному сне-гу или ровному льду, где они развивают скорость до 200 км/ч. Спортивные снегоходы исключительно одноместные, то есть места для пассажиров не предусмотрены.

Для передвижения по пересеченной местности имеет смысл приобретать горные снегоходы, которым не страшен и глубокий снег. Повышенная проходимость обеспечивается как увеличенными шириной и длиной гусеницы, так и вели-чиной гусеничных зацепов. Такое изменение конструктива обуславливает пониженную маневренность горных снего-ходов в сравнении со спортивными. Горные модели тяжелее спортивных, но тоже одноместные. гибридные модели, со-

62


четающие свойства горных и спортивных снегоходов, отли-чает гусеница — средняя по размеру между теми и другими разновидностями.

туристические снегоходы позволяют не столь быстро, но с комфортом передвигаться по неглубокому снегу. Та-кие модели более всего подходят для отдыха и развлечения. Как правило, при сравнительно большом весе это не очень вы-сокие скорость и проходимость. Зато туристические варианты всегда двухместные и самые комфортабельные, с удобными сиденьями, багажными отделениями и прочими опциями, де-лающими их эксплуатацию удовольствием.

Для практических задач больше всего подходят утилитар-ные (рабочие) снегоходы. Очень широкая гусеница обеспе-чивает максимальную проходимость (глубокий снег или лес для этих моделей — не проблема). Помимо множества багаж-ных отделений сзади крепится фаркоп, благодаря которому машина может тянуть за собой прицеп с грузом до полутонны или с четырьмя-пятью пассажирами. Конечно рабочие модели проигрывают остальным в скорости.

детские снегоходы отличаются от взрослых моделей меньшими размерами, пониженной мощностью двигателей и, понятно, стоимостью.

Тенденция последнего времени — универсальность и соче-тание функций. К примеру, уже появились модели двухместных спортивных снегоходов. Четкое разделение на перечисленные разновидности постепенно уходит в прошлое, сегодня сле-дует говорить о преобладании свойств какого-то типа в кон-кретной модели. Основные производители снегоходов в мире — пять крупных компаний. Американские компании Polaris Industries и Arctic Cat, канадская Bombardier и японская Yamaha Motor, помимо снегоходов, производят множество другой техники (в частности, квадроциклы и аквабайки); спе-циализированная итальянская компания Alpina Snowmobiles выпускает исключительно снегоходы. Bombardier произ-водит снегоходы под двумя брендами: Bombardier Ski-Doo и Bombardier Lynx. Ski-Doo — это снегоходы всех типов, рас-считанные на эксплуатацию на всех континентах. Снегоходы Lynx ориентированы на Северную Европу.


64


Отличительной чертой снегоходов Yamaha является че-тырехтактный двигатель. В России модели от Yamaha пред-ставлены не очень широко, поскольку эта компания ориен-тирована на североамериканский рынок. Arctic Cat считается основным производителем снегоходов в США, немного отста-ет от нее компания Polaris Industries, у которой на первом ме-сте квадроциклы. Итальянские производители обеспечивают своей продукцией по преимуществу Европу.

Производят ли эту такую технику в России? Да, две компа-нии: ОАО «Русская механика» и ОАО «Уфимское моторострои-тельное производственное объединение». Первая выпускает утилитарные снегоходы под марками «Буран» и «Тайга», вто-рая — под маркой «Рысь». «Тайга» и «Рысь», по сути, являются аналогами современных зарубежных моделей с одной гусени-цей и двумя ляжами, «Буран» же наоборот — с двумя гусеница-ми и одной направляющей лыжей.

Цены на снегоходы могут весьма существенно разли-чаться. К примеру, спортивные модели зарубежных про-изводителей предлагаются по 250–450 тыс. руб., горные

и гибридные — по 300–400 тыс. руб., примерно столько же стоят и туристические модели. Стоимость утилитарных мо-делей от 200 тыс. руб., детские разновидности дешевле — от 100 тыс. руб. Отечественная техника гораздо доступнее. «Буран» в зависимости от модификации стоит 110–150 тыс. руб., «Тайга» — 130–180 тыс. руб., «Рысь» — 110–120 тыс. руб.

пРаКтичесКие аспеКтыПриобрести снегоход сейчас довольно просто. Крупные ком-пании, могут поставить нужную модель прямо в день покупки. В крайнем случае со склада через несколько дней.

Следует, однако, помнить, что снегоход является техни-кой, подлежащей государственной регистрации. Продажа оформляется по паспорту самоходной машины, так что мото-циклом его органы ГИБДД считать не будут, как и требовать на него водительские права категории «А». Тем не менее пра-во на управление снегоходом оформить придется. При по-купке владелец получает полный комплект документов, не-обходимых для регистрации внедорожной техники в органах

65

ГосТехНадзора. Для управления снегоходом необходимо удо-стоверение на право управления спецтехникой — «корочки» тракториста-машиниста категории «А». В органах ГосТехНад-зора потребуется предъявить паспорт, медицинскую справку, свидетельство об окончании курсов по подготовке к вожде-нию. Такие двухнедельные курсы организованы в автошко-лах, средняя стоимость обучения — 8000 руб.

В заключение обратим внимание, что снегоход не обяза-тельно приобретать в собственность — его можно взять напрокат в специализированных компаниях в ближайших пригородах Санкт-Петербурга. Как правило, предлагаются двухместные модели отечественного производства «Тайга» и «Рысь». Аренда одного снегохода обойдется в 3000 руб. в час (включая горючее, возможность пользоваться места-ми на привалах, а также инструктаж). Опытный инструктор быстро научит вас пользоваться рукоятками газа, тормоза и реверса, так что уже через полчаса вы сможете самосто-ятельно управлять «Рысью» и с ветерком покатите по снеж-ной целине…

68

ПРИОЗЕРСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ: ТРУДНОДОСТУПНОЕ СЧАСТЬЕ

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Текст: дина МаРтынОва

П риозерский район известен очень красивыми пей-зажами и очень плохими дорогами. Некоторые территории на карте района до сих пор остаются заповедными «белыми пятнами» — на них не по-кушаются девелоперы, лишь настоящий ценитель

карельских красот решится купить дом в таком уголке.

70


Главной и пока единственной транспортной артерией райо-на остается Приозерское шоссе. С середины 1990-х риэлторы отмечают: печально известная своими крутыми поворотами и плохим качеством дорога отпугивает многих потенциальных дачников. Причем имидж свой Приозерская трасса сохранила даже после ремонта. Конечно, в район ведут и другие доро-ги — например, от Скотного до Запорожского или со «Скан-динавии» через Первомайское. Но и в том и в другом случае качество оставляет желать много лучшего. Самый напряжен-ный участок Приозерского шоссе — от Петербурга до Соснова. Дальше куда проще. Однако путь до Соснова иногда занимает до двух часов. Неудивительно поэтому, что Приозерский рай-он остается в первую очередь дачным — вариант перебраться сюда на ПМЖ горожане практически не рассматривают, только покупка дачи в красивом месте.

Разброс цен в районе велик — в застройке домик в воз-расте «за сорок» вполне может соседствовать с коттеджем, только что подведенным под крышу. В одном населенном пункте нередко можно встретить предложения и за два,

и за 20 млн руб. — причем на соседних улицах. Многие объе- кты риэлторы считают переоцененными.

дачная жиЗнЬБлижайший к Петербургу участок Приозерского района, ко-торый начинается за Токсовом, в последние годы хорошо освоен дачниками. Многочисленные садоводства и поселки разрослись, построено немало новых домов разной степе-ни архитектурной привлекательности, население заметно прибавилось. Летом на окрестных озерах не протолкнуться, количество мусора соответствует возросшему числу отды-хающих. Конечно, к этому прилагаются магазины и прочий соцкультбыт, но все-таки для отдыха покупатели предпочи-тают более спокойные пейзажи. Так что интересные, с точки зрения клиентов, территории тоже начинаются за Сосновом, точнее, за 67-м километром.

В первую очередь это треугольник Сосново — Мичурин-ское — Петровское, известный сосновыми борами и мно-гочисленными озерами в «шаговой доступности». Дома

71

72


на землях ИЖС здесь предлагаются от 1 млн руб. (30–40-лет-ней давности дома меньше 100 кв. м на маленьких участ-ках) и до 15–20 млн (современные коттеджи, построенные в последние годы). Коттеджи в садоводствах идут по цене от 2,2 млн руб. — в зависимости от площади (130–250 кв. м) и размеров участка (от 8 до 44 соток, если собственник смог объединить несколько наделов). В самом Соснове за близость к цивилизации продавцы нередко просят и 30–40 млн руб., но эти цены риэлторы считают завышенными: на сегодняш-нем не слишком активном рынке покупатели на объекты по такой цене просто не находятся.

далЬняя дача с видОМ на вОдуЕще более привлекательные места для приобретения дачи — на Вуоксе и Суходольском озере. Это окрестности Удальцова, территория между Громовом и Портовым, между Лосевом и Колокольцевом. Из плюсов — хорошая транспортная до-ступность, невысокая плотность населения, выход к «большой воде» (а значит, возможность обзавестись катером), прекрас-

73

74


ные места для рыбалки. Минусы: перспектива (в отдаленном будущем) строительства через Лосево высокоскоростной же-лезнодорожной магистрали и неизбежное наступление дачни-ков с появлением дороги Петербург — Сортвала. Уже сейчас зона коттеджной застройки вокруг Лосева расширяется на гла-зах, а через 5–6 лет, дома, скорее всего, займут линию вдоль Су-ходольского практически до Удальцова. Правда, если выбрать местечко чуть в стороне (например, в Колольцеве), можно этого и не заметить. Свободные участки в этом районе прак-тически не продаются — покупать придется дом. Цены начи-наются от 2 млн — за постройку 100–180 кв. м на 10–12 сотках, «потолок» — 18 млн руб. Самые дорогие предложения в са-мом Лосеве, а также в Громове — это коттеджи 180–350 кв. м на участках до полугектара. Цены доходят до 70 млн руб., мень-ше 30 млн руб. продавцы запрашивают редко.

Для дальней дачи подходит и зона вокруг озер Отрад-ное и Комсомольское. Это еще дальше от города, коттедж-ных поселков здесь мало, предложений на вторичном рынке тоже не изобилие. Цены домов от 60 до 120 кв. м на участках

75

от 6 до 10 соток начинаются с 1–2 млн руб. Верхняя планка, как всегда, не ограничена — если дом на берегу озера, да еще и построен по последней архитектурной моде… Участки ИЖС предлагаются от 55–60 тыс. руб.

Хотя рядом с Отрадным продаются и дешевые дома в са-доводствах (60–80 кв. м на участке 6–8 соток) — от 450 до 900 тыс. руб. Аналогичные предложения есть и в районе Приозерска (Кузнечное, Бригадное, Новожилово). Однако они не особенно востребованы — далековато.

иЗ далЬнегО далеКа«Районом в районе» можно считать район дальней Вуоксы, прежде занятый базами отдыха и охотхозяйствами. По сути, он и остался местом, где застройка ведется по хуторскому принципу, а участок меньше 35 соток просто не рассматрива-ется. Главное здесь — возможность уединиться, иметь свой подход к воде и лес в собственном распоряжении. Предло-жения единичны, стоимость устанавливается индивидуально, покупатели относятся к категории ценителей. Цена сотки — от 70 тыс. руб.

Многие красивые места, не затронутые развитием дорожной сети, до сих пор остаются невостребованными. Это северный берег Суходольского и Комсомольского озер, берега Ладоги, поселки Ромашки, Мельниково, Барышево... Участки тут даже дешевле, чем на дальней Вуоксе, но покупателю придется ми-риться с отсутствием магазинов и прочих объектов социаль-ной инфраструктуры.

дмитрий спиридонов, менеджер Карельского департа-мента компании «алеКсандР недвижимость»: «Количе-ство продаваемых объектов в Приозерском районе за послед-ние два года существенно уменьшилось. А из-за постоянной загруженности Приозерского шоссе и до сих пор не ликвиди-рованных последствий урагана двухлетней давности число сделок остается меньше докризисного.

Наиболее востребованы на вторичном рынке участки под индивидуальное жилищное строительство по цене от 500 до 800 тыс. руб. Цены на объекты экономкласса в садовод-ствах — 200–400 тыс. руб.; ИЖС и ЛПХ — от 500 тыс. до 1,5 млн руб. Самый дорогой участок, выставленный на продажу в на-стоящий момент, — 10 га за 30 млн руб.

Недооцененных территорий в районе нет, а вот пере-оцененных — более чем достаточно. С нашей точки зрения, реальная цена сотки 30–40 тыс., но продавцы не желают «па-дать» ниже 50 тысяч».

станислав азацкий, директор компании «адвекс. Заго-родная недвижимость»: «Разброс цен как на садовые дома с участками, так и на дома ИЖС — весьма значительный. Са-мое дешевое предложение в садоводствах — 450 тыс. за дом 60–80 кв. м на участке 6–8 соток. Есть варианты дороже: 700–900 тыс. руб. за дом не больше 120 кв. м на участке от 6 до 10 со-ток. Но за подобные объекты иногда просят и больше 2 млн руб.

Коттеджи в садоводствах в зависимости от площади (130–250 кв. м) и размера участка (8–44 соток) отличаются в цене в десять раз и больше — от 2,2 до 30 млн руб.

Дома, коттеджи на землях ИЖС также можно встретить от 600 тыс. (старый дом до 90 кв. м) до 30 млн. Самые доро-гие предложения в Лосеве, Громове, Соснове — это коттеджи от 40 до 70 млн руб.».

76

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ НОВАя РУБРИКА!

Записала: анна алеКсандРОва, фото: иван уБежавШий

В этом номере «Загородное обозрение» открывает новую рубрику: «разрушители мифов». В ней известные участники рынка загородной недвижимости развенчивают или подтверждают распространенные мифы рынка недвижимости. Первый ведущий рубрики —

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «русь: Новые территории».

77

хОРОШая, КОМфОРтная жиЗнЬ ОБхОдится За гОРОдОМ деШевле, чеМ в гОРОде. нелепО сРавниватЬ стОиМОстЬ сОдеРжания КОттед-жа и МалюсенЬКОй гОРОдсКОй «хРущевКи» — жилЬя пРинципи-алЬнО РаЗнОгО Качества.

***За гОРОдОМ житЬ «плОхО» не пО-лучится. Поэтому нечего удивляться, что загородная жизнь все же недешевое удовольствие.

***Я живу в коттеджном поселке «Янино» и плачу упРавляющей КОМпании 8 тыс. РуБ. ежемесячно (плюс комму-нальные платежи за электричество, газ и воду по счетчикам). На эти деньги обеспе-чивается: охрана, уборка и благоустрой-ство территории, вывоз мусора, содержа-ние инженерных систем, их эксплуатация и техобслуживание, содержание и текущий ремонт дорог.

***На размер взносов жители по-селка напРяМую влиятЬ не МОгут. Причина проста: им не удается договориться между собой.

***Поэтому решения принимает УК — на основании опросов жителей. Правда, ответы при-сылают далеко не все обитатели посел-ка, а лишь наиболее активные. И все же у нас нет дОпОлнителЬных вЗнО-сОв — каких-либо целевых выплат, до-плат, отчислений, навязанных УК.

***Много получается или мало? нелепО сРавниватЬ по стоимости содержа-ния загородный коттедж и малюсенькую «хрущевку» в городе — это жилье прин-ципиально разного качества.

***Возьмем траты на квартиру 130 кв. м (такова средняя площадь домов в на-шем поселке) в доме повышенной комфортности. Такие апартаменты в

городе обойдутся примерно в 6500 руб. в месяц (включая отопление) плюс оплата коммунальных услуг по счетчикам.

***Охрана в городе обходится пример-но в 1100–1500 руб. в месяц — даже если платить консьержу «по-черному» (а в бригаде на каждую парадную долж-но быть как минимум четверо). В против-ном случае — с налОгаМи — вый-дет Куда БОлЬШе. К тому же оплата работы консьержа существенно зависит от количества квартир в подъезде.

***В городе возможность комфортной парковки недалеко от дома потребует, пожалуй, не менее 3000 руб. за машину в месяц. В поселке «Янино» два машино-места предусмотрены перед каждым до-мом и не Оплачиваются.

***Чистку дорог в городе обеспечивают муниципальные службы, и тут исклю-чены дОпОлнителЬные РасхОды жилЬцОв. Однако о качестве такого обслуживая говорить не приходится.

***Даже для больших поселков сОдеР-жание тРаКтОРа — дОРОгОе удОвОлЬствие. Поэтому уборочная техника, занятая с утра на муниципаль-ных объектах, приступала к расчистке дорог в нашем поселке только после обеда. Но к вечеру успевали убрать и на парковках у домов — по заявкам жителей.

***В прошлые зимы в нашем поселке дО-РОги Были ЗначителЬнО чище, чем городские. Итого в городе: 7600 руб. плюс 6000 руб. за парковку двух машин. В по-селке: 8000 руб. за все плюс прогулочная (игровая) территория.

***Я не знаю дворов в городе, куда родители ОтпусКают детей гулятЬ БеЗ пРи-сМОтРа, а в коттеджных поселках без опасений оставляют во дворах не только велосипеды, коляски и игрушки в песоч-ницах, но и детей. А это, как мне кажется, бесценно.

***Девелоперы заинтересованы в том, что-бы МиниМиЗиРОватЬ ежеМесяч-ные платежи в поселке. К примеру,

в проекте «Особый статус» мы расширили базовый набор ус-луг, а применение современ-ных технологий позволило нам существенно снизить их стои-мость.

***В комплексную охрану террито-рии включены еще и автомати-зированная охрана периметра, патрулирование, индивидуаль-ная охрана домов и функции консьержа. А в систему автома-тического контроля включено

не только общее, но и индивидуальное инженеРнОе ОБОРудОвание.

***Собранные с жителей денЬги Будут пОтРачены также на содержание, ре-монт дорог, обработку их против нале-ди, вывоз мусора (из индивидуальных контейнеров с участков).

***Средняя площадь домовладения в по-селке 230 кв. м. Городские апартаменты такой площади стОили Бы дОРОже: 11 000–12 000 руб. плюс стоимость парковки для двух машин. В «Особом статусе» ежемесячный взнос составит 10 000 руб.

ОбСЛУЖИВАНИе ДОМА

В КОттеДЖНОМ ПОСеЛКе

ОбхОДИтСя ДОрОГО.ЭтО ПрАВДА ИЛИ Нет?

78

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ


Интернет-пользователю, набирающему в строке поиска «типовой проект дома», яндекс тут же предлагает этот проект «скачать бесплатно». Возможность строительства по «проекту из Интернета»

оценивает Павел Сергеев, генеральный директор компании Home Connect.

НОВАя РУБРИКА!

79

МОжнО и даже нужнО пОлЬЗО-ватЬся гОтОвыМи РеШенияМи, нО нелЬЗя считатЬ их гОтОвыМи пРОеКтаМи. Они МОгут лиШЬ слу-житЬ ОтпРавнОй тОчКОй.

***Многие полагают, что можно взять пРО-еКт иЗ интеРнета и самостоятельно построить дом, и получится хороший дом. Это не совсем так.

***Представьте, что вам нужно платье для важного события. Вы видите в журна-ле именно такое, о котором мечтали, и ссылка на выкройку есть. Заказываете наряд у портнихи, она шьет точно по ин-струкциям журнала, но пОлучается не сОвсеМ тО, чтО ваМ нужнО.

***Так часто происходит и с будущими владельцами домов: отыскав где-то проект, они выбирают, «кто его постро-ит подешевле», и часто оказываются не удовлетворены результатом. Потому что дом, как и платье, — вещь индивидуальная, тРеБует «пОдгОнКи пО фигуРе».

***Разрабатывать для себя проект дома с нуля непросто и дорого. С другой стороны, в Сети есть порталы, предлагающие краси-вые и качественные проекты — архитектурные бюро выклады-вают свои разработки. Зачем, думает кто-то, платить «лишние деньги», если вот он — дОМ, КОтОРый я хОчу. Мне нра-вится фасад, подходит планировка. Гото-вое решение!

***Большинство примерно так и оцени-вает проекты — по архитектурному решению. Этот набор документации МОжнО КупитЬ на специализиро-ванном портале за 15 тыс. руб. Будущий владелец дома покупает проект и при-ходит с ним к строителям. И тут оказы-вается, что проектировочных докумен-тов недостаточно или они нуждаются в изменении.

***Но разработка проекта на заказ действи-тельно обходится дорого. Готовые реше-ния надо использовать — в качестве От-пРавнОй тОчКи.

***Дело в том, что, кроме архитектурной ча-сти, проект содержит еще конструктив-ную и инженерную. Необходимы проект электроснабжения, проект вентиляции, проект фундамента, проект отопления. Чем сложнее дом, теМ БОлЬШе пунК- тОв в пРОеКте.

***Эти проекты тоже можно приобрести в Интернете, стоят они около 50 тыс. руб. И получится гОРаЗдО деШевле, чем заказывать архитектору разработку пол-ного пакета проектных документов, но при этом еще выше вероятность, что не подойдет для ваших условий. Скажем, вы планируете газовое отопление, а проект рассчитан на электрическое. Или в пон- равившемся варианте вы хотите заме-нить радиаторы на «теплый пол».

***Я знаю домовладельца, который вдруг обнаружил, что в его строящемся доме нет Места для устанОвКи на-пОлЬнОгО КОтла. Пришлось при-страивать котельную. И он заплатил намного больше, чем удалось сэко-номить на проектировании. Другой знакомый был неприятно удивлен вы-сотой потолков в законченном виде. Он просто упустил эту цифру в про-ектной документации — там столько информации, что неспециалисту сразу разобраться сложно.

***Одна из распространенных ошибок — сначала выбрать проект, а потом пы-таться разместить его на участке. Пара-метры проекта ОпРеделяются «От участКа»: грунтов, рельефа, конфигу-рации, ориентации по сторонам света, расположения соседских домов и дру-гих построек…

***Полностью готовых типовых проектов, в которых ничего не нужнО пОдгО-нятЬ пОд КОнКРетный участОК или потребности семьи, нет.

***Но в любом случае вносить изменения в проект должен аРхитеКтОР, а не пРОРаБ.

***Отказываться от типового проектиро-вания глупо. Ведь накоплен огромный опыт, а индивидуальный проект обой-дется в разы дороже.

***Хороший выход — воспользо-ваться предложением фирмы, которая строит дома по опре-деленной технологии. Такие компании гОтОвы Бесплат-нО пРедОставитЬ заказчику проект из своего каталога или доработать имеющийся. В Фин-ляндии, к примеру, большин-ство домостроительных компа-ний имеют обширные каталоги проектов. Их «доводка» почти ничего не стоит. Технологии ин-

женерного проектирования строитель-ства отработаны до деталей. Наша ком-пания работает по тому же принципу.

***Существует и другое решение. Все ин-тернет-библиотеки проектов принад-лежат каким-то компаниям. Почему бы не предложить разработчику довести типовой проект до ума? Это тоже раз-умный подход на этапе, когда вы еще не готовы выбрать подрядчика, а толь-ко размышляете, каким должен быть ваш дом.

ПО ПрОеКтУ, СКАЧАННОМУ В ИНтерНете,

МОЖНОПОСтрОИтЬ ДОМ.

ЭтО ПрАВДА ИЛИ Нет?

80

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ


Г леб Гринфельд, начальник отдела технического развития ООО «АЭрОК СПб», считает, что в проектировании главное — заточка под строителей на площадке, под компанию-подрядчика.

НОВАя РУБРИКА!

81

сКачивание РисунКОв иЗ сети — ЭтО ОсОЗнаннОе пРинятие на сеБя ОтветственнОсти За все РисКи. нО и наличие дОРОгОгО пРОеКта — не гаРантия КачественнОгО дОМа.

***пО идее, проект — это осевой доку-мент, выполнение требований которо-го однозначно гарантирует качество строительства.

***Проект — это неотъемлемое приложе-ние к договору подряда. Договор дол-жен содержать перечень работ, а их со-став и объем определяются по проекту. Наличие проработанного проекта в тео- рии позволяет на любом этапе строи-тельства определить виновного в браке: отступил от проекта — РасстРел с За-несениеМ в учетную карточку.

***Но устоявшаяся практика этой теОРии не сООтветствует.

***Большинство односемейных домов в России возводится «хозспособом». Будущий до-мовладелец приобретает все элементы загородной жизни пО ОтделЬнОсти: сначала участок, потом проект дома произвольного качества, потом материалы и подрядчиков по разным видам работ. Затем под-рядчика на инженерную начин-ку, отделку и благоустройство.

***Такой способ строительства в сегод-няшних условиях во многом оправдан. Затрат меньше, а КачествО иМеннО таКОе, на КаКОе и Рассчитывали. Учитывая качество большинства проек-тов, такой подход реалистичен.

***Покупать дорогой проект, а потом нани-мать подрядчиков — глупо. Проект, вне зависимости от цены, не может быть оп-тимизирован «вообще», без учета КОн-КРетнОгО пОдРядчиКа.

***Для того чтобы проект был качествен-ным, он должен разрабатываться специ-алистом (коллективом), не понаслышке знакомым с актуальным строительным процессом. Такое знакомство возможно только при пОстОяннОМ Осущест-влении надЗОРа за строительством. В том числе за качеством бетонных, кла-дочных работ, etc.

***Налаженная связь есть у проектировщи-ков, работающих в свяЗКе сО стРОи-теляМи. А такие проектировщики, как правило, проектами как конечным про-дуктом не торгуют.

***Если проектировщик представляет себе, как ведутся бетонные работы при строи-тельстве односемейного дома, он не ста-нет рисовать КРылечКО в виде МОнО-литнОй КОнстРуКции.

***Надежность в малоэтажке у нас чаще всего обеспечивается перерасходом ма-териалов, неоднократным «перезакла-дом» по прочности. И если у крупного застройщика есть собственные специ-алисты, мотивированно тРеБующие удеШевления проектных решений, то частному застройщику придется либо нанять консультанта, либо платить за пе-рерасход материалов. По фундаментам мы это видим в 90% проектов.

***Проблема качества дома (но не вопрос уде-шевления строительства) решается приоб-

ретением проекта при условии авторского надзора, в том числе и технического. А это уже выходит за рамки жанра «покупки проекта». Де-факто это покупка готового дома, при которой ОтветственнОстЬ и гаРантии возложены на «надзирате-ля», ставящего свою подпись в акте прием-ки работ. Но таких смелых проектантов за разумные деньги не найти.

***Вопрос стоимости проекта, как и боль-шинство вопросов, связанных с фи-нансированием строительства, — это вОпРОс РаспРеделения Ответ-ственнОсти.

***Скачивание рисунков из Сети — это осоз-нанное пРинятие на сеБя ответствен-ности за все риски. Покупка на сайте типового проекта за 20 тыс. руб. — это тоже принятие на себя ответственности за все риски, но не всегда осознанное. Деньги платятся за кладочные планы

и фасады с высотными отметка-ми. И даже покупка «индивиду-ального проекта, привязанного к участку», за 30–70 тыс. руб. — принятие на себя всей полноты ответственности за качество.

***При покупке проекта с подрядом ответственность за качество ра-бот целиком и полностью несет пОдРядчиК. При этом и проект разрабатывается подрядчиком или по согласованию с ним, с за-точкой под его возможности.

***Возможна и покупка проекта с над-зором. Стоит такое удовольствие 300–500 тыс. руб. По сути, ответствен-ность вОЗлОжена на КОнтРОлеРОв.

***Наличие дорогого проекта не гаранти-рует качественный результат — хоро-ший дом. Качество гарантирует только адеКватнО РаспРеделенная От-ветственнОстЬ. Перекладывание ответственности на подрядчика или ав-тора проекта повышает стоимость строи- тельства для заказчика.

ПО ПрОеКтУ, СКАЧАННОМУ В ИНтерНете,

МОЖНОПОСтрОИтЬ ДОМ.

ЭтО ПрАВДА ИЛИ Нет?

82


Текст: наталья иванОва

Ж елание построить дом, в котором будет теп-ло и уютно, не является веяньем времени. А стремление минимизировать ресурсы на поддержание тепла можно считать одним из самых свежих трендов в домостроении.

И если при этом на Западе стараются сохранить еще и окру-жающую среду, у нас пока пекутся лишь о расходной части при строительстве и содержании дома.

О домах, способных экономить ресурсы, стали говорить дав-но. Сегодня понятие «энергоэффективный дом» в малоэтаж-ном домостроении определяется несколькими критериями. Прежде всего это здание, построенное с расчетом на потре-бление минимума ресурсов и максимальное использование естественного освещения и нагрева. Эта задача решается на стадии проектирования — многое зависит от того, где бу-дет построен дом, как он будет ориентирован по сторонам света, от микрорельефа участка. Самый доступный для по-нимания пример: максимальная площадь остекления должна быть на южной стороне дома, чтобы собирать максимум тепла. Для уменьшения теплопотерь на ночь окна снаружи закрыва-ют ставнями, а избежать перегрева летом помогут жалюзи.

Другой крайне важный критерий — здание не должно про-пускать тепло сквозь стены, кровлю и оконные проемы, этот вопрос решается за счет применения соответствующих тепло-изоляционных материалов. Третий — использование альтер-нативных источников энергии в системе снабжения дома элек-тричеством и теплом. И наконец, четвертый — подключение к системе «умный дом», которая позволяет контролировать расход энергии, добиваясь его минимизации, а также может запускать систему рециркуляции энергии при наличии необ-ходимого оборудования.

Во всем мире приняты стандарты энергоэффективности, взя-тые сегодня на вооружение и российскими строителями. Одна-ко отечественное ведение строительства существенно отлича-ется от принятого в Европе.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ

ДОМ

на Западе уже БОлее двадцати лет наЗад Была сОЗдана КОнцепция «пассивнОгО дОМа»,

в КОтОРОМ для ОтОпления испОлЬЗуются пРеиМущественнО внутРенние теплОвые РесуРсы

84


ОБРаЗ МыслиОсновное отличие в отношении энергоэффективности за-ключается не в методах и технологиях строительства. Все дело в менталитете. В Европе энергоэффективность — составляющая экологичности. И энергоэффективный дом — это дом, не только построенный из экологически безупречных материалов и обеспечивающий сбережение ресурсов, но и предусматривающий возможность полной переработки по окончании срока службы (максимум 50–60 лет). «Комплексный подход к строительству, обязатель-но подразумевающий энергоэффективность строения, есть часть действующего в социуме стандарта для запад-ного человека, — говорит Евгений Виленкин, архитектор и эксперт по строительству экодомов. — Экологичность, непременно включающая и энергоэффективность, — это обязательное условие социального контакта в развитых европейских странах. У нас же такого нет ни в законе, ни в сознании».

Для россиян энергоэффективность в большей степени часть понятия «теплый дом». «Для русского человека соб-ственный дом — это прежде всего монументальность. Отсю-да выбор строительного материала: у большинства крите-рию монументальности максимально соответствует кирпич. Второй по важности критерий — стоимость квадратного метра возводимого объекта. В желании удешевить строи-тельство многие поступаются экологичностью», — говорит Николай Осипов, генеральный директор консалтинговой компании ООО «КРЕОР».

Понятие энергоэффективности, как и многие другие ин-новации, в России, в отличие от Западной Европы, внед- ряется в сознание граждан «сверху» — указами прави-тельства. Так, например, согласно государственной по-литике повышения энергоэффективности всех отраслей народного хозяйства, в соответствии с федеральным зако-ном от 23.11.2009 № 261-ФЗ с 2012 года повсеместно будут внедряться паспорта энергоэффективности. И не только

ОКна и стеКлянные двеРи — ОснОвные Каналы, пО КОтОРыМ теплО ухОдит иЗ Здания. стеКлО

с ниЗКОЭМиссиОнныМ пОКРытиеМ пОЗвОляет существеннО ЭКОнОМитЬ на ОБОгРеве

и КОндициОниРОвании

86


на всех промышленных предприятиях и в жилых много-квартирных домах, но и в приватном домостроении — как обязательная составляющая пакета проектной и прие- мосдаточной документации. И хотя 2012 год не за гора-ми, сегодня термином «энергоэффективность» опериру-ют в основном строители, и, как правило, применительно к материалам для строительства и отделки.

пРиМенение иннОвацийКрайне популярна на Западе концепция sustainable building (в пер. с англ. «устойчивое здание», то есть здание, находящееся в равновесии с природой и человеком, не наносящее ущерба окружающей среде). Концепция пред-полагает использование экологически чистых и возобнов-ляемых источников энергии, сохранение водных ресурсов и применение строительных материалов, полученных при вторичной переработке сырья или легко утилизируемых. Инфраструктура поселка создается с расчетом на пот-

ребление лишь самостоятельно вырабатываемой в нем энергии. Цель — не только повышение качества среды обитания, но и уменьшение вреда, наносимого природе. Поэтому здания и окружающая среда рассматриваются как части одной системы, исследуется их существование и вза-имное влияние.

Одновременно с сокращением потребления энергии «устойчивыми зданиями» ведется работа над альтерна-тивными источниками энергии, позволяющими получать последнюю из окружающей среды. К ним относятся вет- рогенераторы (уже ставшие привычными во многих стра-нах), солнечные батареи, тепло земных недр, компактные гидроэлектростанции. Россияне используют альтернатив-ные энергоисточники редко, ссылаясь на массу разных факторов. Но причина такой непопулярности очевидна: на фоне доступности и дешевизны в стране традиционных источников энергии все остальные еще долго будут значи-тельно дороже.

КОЭффициенты сОпРОтивления теплОпеРедаче ОгРаждающих

КОнстРуКций ЭнеРгОЭффеКтивнОгО дОМа: наРужных стен — 9–12 М2 × °с/вт,

КРыШи — 14–16, фундаМента — 8–10

88


Запад: аКцент на МатеРиалыЗалог энергосбережения — правильно рассчитанные и по-строенные ограждающие конструкции: тщательно утеплен-ные стены, пол, крыша, окна и двери. Западная Европа — пер-вопроходец в изобретении материалов для строительства. Разработано немало таких, которые позволяют при мини-мальной толщине стен обеспечить эффективное энерго- сбережение. В частности, в европейских домах популярна многослойная стеновая конструкция, состоящая из несуще-го каркаса, заполненного различными теплоизолирующими материалами с акцентом на экологичность. При этом, если позволяют средства, европейцы выбирают натуральные ма-териалы — мох, целлюлозу, овечью шерсть, обработанную молочной сывороткой деревянную стружку и т. д. А среди искусственных материалов пользуется успехом одна из пос- ледних разработок компании URSA — PureOne. Белый цвет и очень нежная текстура отличают новинку от большинства искусственных теплоизоляторов. Из других достоинств — «внешнее» сходство с естественным материалом и не самая высокая цена.

В России в качестве утеплителя стен используется в основ-ном каменная вата. Этот материал легкий, «дышит» и про-пускает водяной пар, не давая влаге скапливаться в доме (при условии правильной конструкции многослойного «бу-терброда»). Но, безусловно, он уступает по экологичности природным материалам, облюбованным европейцами.

Что касается технологий строительства, то наиболее рас-пространенный на Западе вариант — комбинированное со-оружение: подвальный этаж из монолитного железобетона

и наземная часть, представляющая собой деревянный кар-кас с многослойными наружными стенами и перекрытиями. Толщина наружных стен и межэтажных перекрытий — 45 см, внутренних перегородок — 15 см.

В России сегодня тоже довольно много строят по каркас-ной технологии, но при этом, желая сэкономить, используют не самые безвредные материалы. Переход к менее опасным материалам можно считать прорывом в продвижении к эколо-гичности энергоэффективных домов, однако движущей силой остается стоимость строительства.

дОлгО ЗапРягаеМ — БыстРО пОедеМ?При всей отсталости России в области экологии и энергоэф-фективности, нельзя не упомянуть тех, кто взялся за это дело всерьез. В частности, в одном из подразделений Союза архи-текторов России — Совете САР по экоустойчивой архитектуре, сегодня ведется разработка «зеленого» стандарта строитель-ства по аналогии с уже давно существующими и принятыми во всем мире стандартами BREАM и LEEDS. Сегодня эти два стан-дарта действуют только в отношении промышленных и много-этажных жилых и коммерческих зданий. Россия станет первой в мире страной, разработавшей единые параметры подхода к «зеленому» строительству частных домов. И это, безусловно, можно считать огромным достижением.

И на уровне архитектурных проектов Россия — одна из са-мых продвинутых стран. Доказательством тому стал успех проекта дома-ковчега, созданного в архитектурной мастер-ской Александра Ремизова. При всем футуристическом облике дома, способного полностью обеспечить себя энергией и ути-

89

лизировать все отходы, проект можно масштабировать от от-носительно скромного жилья на одну или две семьи до гран-диозных автономных городов-ковчегов. Кстати, «малые» дома уже заказаны в REMISTUDIO.

Одним из очевидных факторов ресурсосбережения стала полукруглая форма дома, не зря ее использовали еще коче-вые народы — достаточно вспомнить юрты степняков. Еще один удачный пример игры с полусферической формой — купольные дома, продемонстрированные на выставке «Де-ревянное строительство» (Ленэкспо, 4–6 октября 2011 г.). Купол как архитектурная форма отличается особой проч-ностью, позволяет минимизировать расходы на строитель-ство и признан эффективным с точки зрения энергосбере-жения. В сфере тепло распределяется равномерно; кроме того, сферическая поверхность рассеивает свет. Таким об-разом, энергосбережение в доме купольного типа на 50% выше обычного показателя. Полусферическая форма здания не предполагает фасадов. За счет этого дом-купол выдержи-вает снеговую нагрузку до 700 кг на квадратный метр; ему не страшны порывы ветра до 250 км/ч. Такие дома можно строить повсюду.

Итак, по энергосбережению в приватном строительстве Россия в среднестатистическом отношении отстает от разви-тых европейских стран из-за отсутствия экологических стан-дартов в нашем менталитете. Но зато у нас есть весьма пози-тивные примеры продвинутой архитектуры, а в части «игры с формами» Запад, возможно, еще позавидует «незашоренно-сти» наших проектировщиков.

пРОеКт дОМа-КОвчега, спОсОБнОгО пОлнОстЬю ОБеспечитЬ сеБя ЭнеРгией и утилиЗиРОватЬ ОтхОды(аРхитеКтуРная МастеРсКая алеКсандРа РеМиЗОва)

90

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКАЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: виктор тРОпченКО

Л юбые сложные работы начинаются с разра-ботки проекта. Благоустройство и озеленение участка — не исключение. Это только на первый взгляд кажется, что ландшафтный дизайн сво-дится к посадке растений. В действительности

в задачу дизайнера входит сочетание пожеланий заказчика с возможностями участка.

Даже в пределах одного поселка одинаковые на вид участ-ки будут различаться по рельефу, составу почвы, глубине залегания грунтовых вод, освещенности. Ландшафтные решения, подходящие для одного участка, окажутся не-приемлемыми для другого. И даже растения, хорошо себя чувствующие в вашем саду, могут болеть или вовсе не ра-сти в соседнем. Надо понимать, что работы по созданию ландшафта и озеленению не могут тиражироваться — необходим индивидуальный подход. Кроме того, каждый заказчик имеет предпочтения как по дизайну, так и по вы-бору растений.

с чегО начатЬОбычно о необходимости ландшафтного оформления участ-ка владельцы загородной недвижимости вспоминают ближе к весне. До начала работ на участке времени остается не-много, разработчики проектной документации ограничены во времени, а это может сказаться на качестве и оригиналь-ности. Поэтому лучше всего озадачиться проектом во вто-рой половине осени. У озеленителей уже прошла горячая пора, и они могут спокойно обсудить план действий с новым клиентом. При этом снег еще не лег, так что можно сделать

ОСЕНЬ СПРОСИТ ПЛАН ДЛЯ САДА

91

92

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

все нужные замеры, описать имеющиеся деревья и посад-ки, сфотографировать объект. Перед началом проектиро-вания нужно провести геодезические изыскания, оценить геологию участка, определить тип почв и глубину залегания грунтовых вод. Оценивать оводненность участка следует поздней осенью и ранней весной, поскольку в это время уровень грунтовых вод наиболее высок. Это упрощает пла-нирование дренажной системы. За зиму можно не торопясь разработать проект и ранней весной начать работы. Впро-чем, многое можно сделать и зимой, например, вырубить деревья и выкорчевать пни.

Данные о состоянии грунтов позволяют правильно рас-считать и построить садовые сооружения — от беседки до подпорных стенок, а подбор растений зависит не толь-ко от пожеланий владельцев или предпочтений дендро-лога, но и от того, насколько условия на участке подхо-дят для тех или иных видов. Без учета состояния грунтов и близости подземных вод подпорная стенка за год может

«уехать», дорожка — вспучиться, газон — выпреть, а до-рогостоящие деревья — погибнуть от вымокания корне-вой системы из-за застоя воды. В благоустройство участка входит и исправление существующих недостатков. Так, не-редко строители не вывозят грунт, извлеченный при ры-тье котлована, а «размазывают» его по участку, создавая «рельеф». Ну а поскольку глубинные слои почвы в наших краях практически всегда состоят из глин, почти не пропу-скающих воду, такая экономия строителей становится едва ли не главной головной болью озеленителей. При высоком залегании грунтовых вод понадобится дренаж (впрочем, он почти всегда необходим в Ленинградской области), к торфянистым или песчаным почвам придется добавлять много питательной земли.

Перед началом проектирования сада необходимо точно представлять кадастровые границы участка, расположение подземных коммуникаций (электрических и телефонных кабе-лей, водопроводных и канализационных труб), особенно маги-

Китайский

авангардный

93

стральных, — над ними лучше создать газон, посадить травя-нистые растения или невысокие кустарники, которые проще пересадить в случае ремонта.

спРаШивайте — ОтвечаеМПрежде чем приступать к проекту, дизайнер должен выяс-нить у владельцев будущего сада подробности их образа жизни — либо в ходе устной беседы, либо по многостранич-ной анкете.

Узнать нужно многое. Срок пребывания в доме — только ле-том, сезонно (с ранней весны до поздней осени) или круглый год. Наличие в семье детей и их возраст. Занимаются обита-тели дома спортом и каким. То есть понадобятся ли детская и спортивная площадки или бассейн. Когда дети вырастают, площадку для игр обычно превращают в спортивную. Наме-рены владельцы участка ухаживать за садом или предпочи-тают избавиться от подобных хлопот? Есть ли у хозяев собаки и кошки? Ведь собаки часто раскапывают газоны и клумбы,

а их пометки буквально сжигают хвою — веточки туй чернеют и сохнут. Нужен ли плодовый сад или огород?

Немало вопросов связано с выбором стилистики сада: пейзажный или регулярный, классический или авангард-ный, экологический или деревенский… Также исследуют-ся предпочтения в дизайнерских решениях: обилие укром-ных уголков или открытое пространство газона, заросли кустарников или цветники, миксбордеры или рокарии, фонтан или водопад… Какие растения хозяевам участка нравятся, а какие недопустимы, нет ли у кого-то аллергии, например, на цветение зонтичных или пыльцу сосны. За-дача упрощается, если дизайнер показывает примеры ре-шений на иллюстрациях в портфолио, книгах и журналах. Одновременно обсуждаются будущие постройки в саду — беседка, летняя кухня, открытая терраса, гараж, очаг и т. д. Чем больше деталей выяснит дизайнер, тем выше вероят-ность того, что сад будет именно таким, каким его хочет видеть заказчик.

пейзажный

Регулярный

деревенский

94


сОчтенО, РаЗделенО, ЗаписанОПосле первой встречи дизайнера и клиента, если принято решение о совместной работе, заключается договор на про-ектирование. Это можно сделать как до выезда на участок, так и после него. Но выезд на участок необходим — никакие фотографии не позволят учесть все нюансы. После оформ-ления договора клиент заполняет анкету-опросник (или от-вечает на вопросы) и ландшафтный архитектор начинает проектирование.

Через некоторое время ландшафтная компания предо-ставляет эскизный макет: два-три предложения по дизайну участка. На основе одного из них, или объединяя все вари-анты, или вовсе придумав нечто новое, делается финальный эскиз. Это приблизительный план, где нанесены строения, дорожки, площадки, водоемы, малые архитектурные фор-мы, деревья и группы кустарников, цветники. В эскизе не приводятся точные размеры и разметка, но масштаб и про-порции должны быть соблюдены. Как правило, рисунок вы-

полняется в цвете и сопровождается иллюстрациями ис-пользованных решений в реальности.

После одобрения заказчиком финального эскиза составля-ется генеральный план, на котором уже точно, с указанием размеров нанесены все элементы будущего сада. Следующий документ — это дендропроект, или дендроплан, то есть план размещения на участке растений, в первую очередь деревьев и кустарников. К нему прилагается посадочная ведомость — список растений, их виды или сорта, размеры и количество. Как правило, дендропроект сопровождает детальная схема древесно-кустарниковых групп и цветников.

На разбивочном чертеже (он же план котлованов) разме-чаются места, где будут проводиться земляные работы, ука-зывается размер котлованов под дорожки и коммуникации, диаметр и глубина посадочных ям. В пакете документов всегда есть и технические чертежи — дренажной системы, ливневой канализации, вертикальной планировки, поливочной систе-мы, системы освещения (с разбивкой на группы), проектов

светлана жуКОва, ведущий специалист пО диЗайну КОМпании «теРРастРОй»:Как хорошо отдохнуть от город-ской суеты на природе, вдохнуть свежий воздух. Вот почему все большей популярностью пользу-ются на загородных участках газо-ны, пруды, клумбы и цветники. Сое-динить в одно целое такие разные на первый взгляд элементы сада становится непосильной задачей для владельцев дач и загородных усадеб. Если вы не хотите переде-лывать по нескольку раз трудоем-кие работы, такие как прокладка дорожек или мощение площадки для отдыха, то ландшафтный про-ект вам просто необходим. Рацио-нальный план работ без опреде-ленных знаний составить невоз-можно. Здесь не обойтись без услуг ландшафтного дизайнера, кото-рый учтет нюансы расположения участка, особенности почвы и ос-вещенность. Для каждого приуса-дебного участка разрабатываются дизайн-проект сада, его концепция и стиль. Ландшафтные работы, про-веденные по составленному про-фессионалами проекту, не потре-буют переделки даже спустя годы. иллюстрации предоставлены

компанией «теРРастРОй»

95

водоема, бассейна, подпорных стенок, садовых строений и ма-лых архитектурных форм.

И, наконец, самое интересное, с точки зрения заказчика, — это визуализация видовых точек. Она может быть сделана как с помощью компьютерного трехмерного моделирования, так и по старинке — в карандаше или акварели.

Обычно расчет цены работ по проекту ориентировочный, его всегда можно изменить в большую или меньшую сторо-ну в зависимости от используемых материалов, размера са-женцев, разбивки работ на этапы. Дороже всего земляные работы — перемещение больших объемов грунта, закупка плодородной почвы, создание дренажа, рытье котлована для водоема, сооружение подпорных стенок. И выполнить эти работы по частям не получится.

Иногда компания не передает заказчику весь пакет докумен-тов, ограничиваясь финальным эскизом, визуализацией и сме-тами. Чаще всего в том случае, когда и разрабатывает проект, и реализует его.

96


чтО делатЬБлагоустраиваемый участок может быть в любом состоянии — лес, окружающий дом, или голая строительная площадка с му-сором. Замусоренную стройплощадку необходимо очистить от мусора, отвалы грунта либо вывезти, либо использовать при зеленом строительстве.

На лесном участке нужно обследовать все деревья, опре-делить деревья-угрозы (те, что в случае падения могут по-вредить строения), состояние здоровья остальных деревьев. Больные и угрожающие необходимо убрать, остальные сани-ровать, непременно обрезать лишние ветви, залечить раны, защитить корневую шейку и подрезать корневую систему. Увы, деревья плохо переносят изменения состава почвы, кислотно-сти и водного режима, неизбежные при проведении работ. По-этому не исключено, что живописные березы или сосны, из-за которых часто и покупается участок, вскоре могут погибнуть.

Участок с перепадом высот смотрится интереснее, чем плоский. Одновременно с земляными работами устраивают

дренажи и водоемы. Грунт, извлеченный при строительстве водоема, можно использовать для создания рельефа. Рельеф формируют и с помощью завезенного грунта.

Когда рельеф готов, прокладывают водопровод и электри-ческие кабели для инженерных сооружений — фонтанов, во-допадов, систем полива и освещения. После этого мостятся дорожки и площадки, строятся беседки. Затем разбиваются газоны. Одновременно устанавливают малые садовые формы (перголы, скамейки, скульптуру, светильники и т. п.).

Параллельно с подготовкой газона высаживают деревья и кустарники — чтобы не таскать тяжелые комья по молодо-му газону. По окончании работ на газоне разбиваются цвет-ники. Пока многолетники не разрослись, между ними обыч-но сажают яркие летники, чтобы обеспечить декоративность в первый же год.

И еще. Заказчику следует помнить, что на иллюстрациях, при-лагаемых к проекту, сад изображен таким, каким он будет в пору расцвета, то есть через 3–5 лет. Придется немного подождать.

современный сад часто представляет собой композицию из зон, решенных в разных стилях. такой подход обеспечивает функциональность

и придает особую привлекательность приусадебному участку.

98

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовал: владимир МихайлОв

— леонид юрьевич, давайте напомним читателям, как компания развивала деятельность на рынке загород-ного домостроения…

— «Промышленно-строительный альянс» постепенно и очень осторожно выходил на строительный рынок наше-го региона, сформировавшийся уже давно и давно имеющий своих лидеров, не побоюсь этого слова, — гигантов! Мы иска-ли свою нишу. Подготовка объектов (в основном земельных участков) под новое строительство, то есть: приобретение прав на интересные, с точки зрения наших маркетологов, земельные участки, проектирование, подвод коммуникаций и прочее — вот с чего начинала деятельность наша компа-ния. Основное предпочтение было отдано работе в приго-родах Санкт-Петербурга, но строим и в городе, как правило, выступаем в роле подрядчиков. К сожалению, в обиходе нет таких терминов, как «пригородное домостроение» или «ры-нок пригородного жилья», и это не совсем удобно. Ну, вот, например, к какому сегменту относятся объекты, построен-ные в Курортном районе города? Или в Пушкинском? Или вот наш строящийся комплекс в поселке Заневка. Формально он расположен в Ленинградской области, а фактически?.. За-невка граничит с Санкт-Петербургом. Десять—пятнадцать минут пешком от наших домов, и вы оказываетесь на ули-це Коммуны, прямо на остановке многочисленного обще-ственного транспорта. Те же пятнадцать минут на машине — и перед вами Невский проспект, то есть центр города. И до кольцевой автодороги от Заневки ехать на автотранспорте

не больше пяти минут. Сами понимаете, какие это дает преи-мущества в нашей современной реальности, когда город все больше и больше сталкивается с проблемами пробок. Да что там говорить, исторически так сложилось, что еще со вре-мен Советского Союза водопровод, канализация, электриче-ство, газ подведены в Заневку именно из города! Так что ког-да мы заявляем, что у строящихся или уже построенных там наших объектов городские коммуникации, мы, получается, говорим, что коммуникации именно из города, из Санкт-Петербурга.

— я так понимаю, вы начали рассказывать как раз о сравнительно новом проекте, реализуемом вашей ком-панией? пожалуйста, подробнее!

— В пригороде Санкт-Петербурга мы ведем строительство нового малоэтажного комплекса, который так и называется: «Заневка». У этого проекта есть несколько принципиальных отличий от большинства предложений на рынке строяще-гося или новопостроенного жилья. Не каждый может себе позволить приобрести вблизи города участок и выстроить там коттедж. Да и не все хотят быть обремененными забота-ми по обслуживанию индивидуального дома и участка. С дру-гой стороны, уже сформировалась определенная категория потенциальных клиентов из тех людей, которые не хотят жить в огромных жилых массивах, в каменных муравейниках и все больше тяготеют к малоквартирным комплексам в бли-жайших пригородах большого города. Для этой категории мы и предлагаем жилье в домах, которые классифицируем как «комбинированные таунхаусы». Стоит объяснить, что это такое. В основе архитектурно-планировочного решения этих

НОВАЯ ФИЛОСОФИЯ КОМФОРТА

Г РУППА КОМПАНИЙ «ПРОМЫШЛЕННО-СТРОИТЕЛЬ-НЫЙ АЛЬЯНС» ПРОДОЛЖАЕТ АКТИВНУЮ ДЕЯТЕЛЬ-НОСТЬ, РЕАЛИЗУЯ В БЛИЖАЙШИХ ПРИГОРОДАХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРО-ЕКТЫ. О СЕГОДНЯШНЕМ ПОЛОЖЕНИИ ДЕЛ В ГРУППЕ

КОМПАНИЙ «ПРОМЫШЛЕННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС» РАССКАЗАЛ НАШ ГОСТЬ — ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ ЛЕОНИД ЮРЬЕВИЧ САПОЖНИКОВ.

99

проектов лежит все тот же сблокированный коттедж. Но мы изменили устоявшуюся концепцию. Отказались от встроенно-го гаража и некоторых технических помещений, оправданных в отдельном доме и как бы по наследству перекочевавших в привычный всем таунхаус, и получили пространство для двух квартир — назовем их так, — однако все так же имеющих от-дельный вход. Отказались и от индивидуальных участков, зато получили уютный двор для всех жильцов дома. Опыт показы-вает, что в нашей стране американо-европейская концепция таунхаусов не слишком популярна. Наш человек предпочитает или отдельный дом, или квартиру.

— подобные проекты вы реализуете еще где-нибудь?— Да, мы строим по тем же технологиям дома в поселке

Колтуши, в микрорайоне Всеволожска «Южный», ну и для тех, кто предпочитает жить или отдыхать чуть подальше от горо-да, поближе к Ладожскому озеру, — в Шлиссельбурге. Цены у нас тоже привлекательные. Мы ориентируемся все-таки на стоимость представленных на рынке квартир и стараем-ся держать цену квадратного метра жилья несколько ниже общегородских цен.

— в прошлой нашей беседе вы рассказывали о строи-тельстве вашей компанией коттеджного поселка «Кор-кинские холмы». Как продвигаются дела с реализацией этого проекта?

— Да, с 2007 года мы начали сами строить коттеджные поселки, в частности поселок «Коркинские холмы». Инже-нерную подготовку этого участка провели самостоятель-но, после чего было разработано несколько оригинальных проектов домов в стиле шале, которые мы и предложили на-

шим клиентам. Сейчас в поселке мы предлагаем не только участки под застройку и свои услуги в качестве подрядчика, но и уже готовые дома — для тех, кто не хочет тратить время на строительный процесс.

Надо отметить, что и в этом проекте мы преследовали прин-цип удобной транспортной доступности. В Санкт-Петербург от нашего поселка можно доехать по Колтушскому либо по Мурманскому шоссе, и этот путь занимает минут двадцать, не больше, что позволяет жить за городом, но работать в горо-де, не испытывая никаких транспортных неудобств.

Поселок находится в непосредственной близости от лес-ного массива, в пешеходной доступности находится Кор-кинское озеро с благоустроенным пляжем, то есть для за-городного отдыха, для полноценного ощущения себя вырвавшимся за пределы мегаполиса в «Коркинских хол-мах» есть все необходимое.

— почему вы решили строить дома в стиле шале?— Потому что это дома, с одной стороны, очень функцио-

нальные, они полностью соответствуют нашему суровому кли-мату, а с другой — очень стильные и, не побоюсь этого слова, модные. Первый этаж каменный, второй строится из клеено-го бруса. Площадь домов от 140 до 260 кв. м. Мы разработали пять типовых проектов, которые могут быть при желании до-полнены, переделаны — допускается перепланировка. Между прочим, на петербургском загородном рынке такое предложе-ние единственное, насколько мне известно, больше поселков в стиле шале никто не строит. Хотя, надо сказать, мы не навя-зываем клиентам наши проекты. При желании они могут пред-ложить свои.

МжК «Заневка»Кп «Коркинские холмы»

100

ИНФОРМАЦИя ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РуссКий фОнд недвижиМОсти лтд.»

ан «алеКсандР»

ан «итаКа»

центР недвижиМОсти «ината»

www.PON.RuЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www . POSELKISPB . Ru Самая полная база коттеджных поселков

www.zAgOROd.SPB.Ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ

гК «пРОеКта «Кивеннапа»

«исК «КОнстанта» «лв-девелОпМент»

«пулЭКспРесс» «РОдЭКс севеРО-Запад» «сОюЗ Капитал» «стаРт девелОпМент»

«тиМБеР пРОдуКт»

«уК «ОБъединенные РесуРсы»

ПРОЕкТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«виллОЗи хаус»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«гРинсайд»дома из клееного бруса

«дОМОстРОй»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОдиаК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ливинвуд»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«петеРБуРгсКая ОБластЬ»дома из газобетона

«плОтниК»дома из бревна и лафета

«стРОителЬная фиРМа «МеРа»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«БуРавец»производство винтовых свай

«ладный дОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МетОгРад спБ»системы ограждения из металла

««н+н»производство автоклавного газобетона

«ОКна От пРиРОды»деревянные и металлопластиковые окна и двери

тд « асахи » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

кАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, кАНАЛИЗАЦИЯ, кОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«виссМанн»отопительные котлы и парогенераторы

«гРаОн» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«Маглайн»инженерные системы «под ключ»

«сити ЭлеКтРОниКс» энергоснабжение, «умный дом»

«стРОителЬная КОМпания ЭддЭМ»автономные инженерные системы

«ШиделЬ»дымоходные системы

«ЭнеРгОКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«испОлин»художественная ковка металла

«МинеРалы и диЗайн»материалы для ландшафтного дизайна

«спецпаРКдиЗайн»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«Элайнс» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь

«КОнфидент-сеРвис спБ» комплексные системы безопасности

Оп «си-нОРд сеКЬюРити» комплексная охрана объектов недвижимости

«Равелин»комплексные системы безопасности

«сеКЬюРиКОп-ОхРана»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНкА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАхОВАНИЕ

«РитМ»весь спектр услуг в области оценки

«спассКие вОРОта»все виды страхования

ИЗДАТЕЛьСкАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВкИ

«глОБал стРОй»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗагОРОдный дОМ»торгово-выставочный центр

НЕкОММЕРчЕСкИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

сОюЗ стРОителЬных ОРганиЗаций ленОБластивозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

101

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

1-е Бюро Недвижимости 2 8-952-244-52-16DCI Prodjects 4 8-921-417-26-46Engel&Volkers 26 244-20-10Knight Frank 2 363-2222NalenGroup 6 8-921-938-60-20VIP-Строй 2 967-38-00АВЕНТИН 2 8-911-213-06-81Агентство «Земля и Право» 7 577-05-77АН «Ваш Дом» 6 325-21-41Адвекс Московский 37 333-39-99АИС-Т 6 271-62-48АЛЕКСАНДР Недвижимость 1313 325-65-55Альянс-Юстиция 12 438-26-53АН «PL project» 9 919-67-01АН «Бекар» 20 331-90-13АН «Белые ночи» 3 973-81-29АН «Воронин и Ко» 3 322-40-82АН «Жемчужина» 2 612-33--13АН «Магазин квартир» 2 325-88-55АН «ПЗБ» 6 983-63-34АН «Планета» 4 451-99-30АН «ПулЭкспресс» 8 938-97-79АН «Русланд» 2 498-48-48АН «Спектр» 24 8-921-646-87-99Антарес трейд 3 8-921-873-67-15Априори недвижимость 9 715-15-41Бенуа 3 108-47-75БСА 2 940-99-40Вектор 36 622-14-22ГеоСтройПроект 8 8-911-960-76-96ГК «Невский Альянс» 10 325-75-77Дачный стиль 3 923-91-06Динас 9 327-37-37ДНП «Золотые пески» 5 8-905-224-52-96Егоров 4 8-901-328-01-08Жил.-соц. центр Забота 13 598-51-21ЗАО “БЕАТОН” 3 611-11-88И-Недвижимость 2 8-921-340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 38 680-11-20ИП «Грачева» 8 8-921-912-53-22ИП «Олейников» 3 902-41-57Итака 20 740-70-40Квадратный метр 2 8-911-966-58-17Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 160 322-52-45Курортное АН 18 437-02-40Невский простор 4 325-38-38Ниттис 3 449-34-49Норд-проект 5 8-911-999-06-06Олимп 2000 25 325-20-52

ООО « БН Интегра» 2 346-46-22ООО «АН «ГеоМетрия» 17 329-44-82ООО «АН Недвижимость» 2 8-911-145-04-80ООО «ВАЙТ» 2 326-03-94ООО «Вектор» 41 983-50-77ООО «Веста» 4 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 8 8-901-302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 35 8-921-359-55-33ООО «Интеллект хаус» 5 962-44-43ООО «Квадратный метр» 16 600-51-51ООО «Лагонда» 2 8-911-290-67-50ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00ООО «Лидар» 3 922-49-00ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84ООО «Продажа домов» 10 8-921-413-84-84ООО «РегионСтрой» 4 995-37-76ООО «СЗФН» 4 935-13-05ООО «Строй-Классик» 2 970-65-72ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Юркон» 4 8-921-418-59-87ПАНОРАМА 6 315-00-55Перспектива-Н 4 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 25 335-55-55Петровент 2 8-921-943-22-24ПетроМар Девелопмент 2 601-05-01Проспект-Недвижимость 2 777-79-87РА «Арка» 2 964-12-88Региональный Проект 7 970-64-51Рускол 8 325-83-38Русский Фонд Недвижимости 1838 234-64-91Северная жемчужина 2 938-93-70Сиверская мелодия 5 951-51-14Современный дом 2 8-921-932-07-49Союз 13 8-921-334-07-36СтройАрт 2 942-35-69Стройсервис 3 922-78-90ТДН 2 8-911-101-11-03Т-дом 41 303-80-24Термострой 2 8-964-374-22-46Удальцовские поместья 3 940-35-06Хоум коннект риэлти 5 922-97-32ЦАН 3 8-911-705-08-21Центр 8 325-88-11ЦН «Городъ» 8 965-41-79ЧП «Василевская» 3 8-911-939-56-60Эверест 2 8-921-307-36-34Экотон 4 327-00-75Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12Ярус 4 640-02-04

Documents

Загородное обозрение 2011-11