Загородное обозрение 2010-03

032 0 1 0

М А Р Т

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4176 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

III

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 3 • М А Р Т 2 0 1 0

САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ САДЫ

создаются тогда, когда между хозяином

участка и дизайнером установилось

полное взаимопонимание и доверие.

А лучшим для владельцев будет

такой сад, в работе над которым они

участвуют сами. Задача ландшафтного

дизайнера — воплотить, насколько

это возможно, пожелания заказчика,

вначале в проекте, а потом

и в реальном саду.

ГЕНЕРА ЛЬНЫЙ ДИРЕК ТОР

Ф. А. УРБАНЗАМ . ГЕНЕРА ЛЬНОГО ДИРЕК ТОРА

Андрей БРЮХАНОВГЛАВНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Ф. А. УРБАНШЕФ РЕ Д АК ТОР

Татьяна ГРЕЧКОВЫП УСК АЮЩИЙ РЕ Д АК ТОР

Людмила МОИСЕЕВАЛИТЕРАТ У РНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Марина КОПЯТКЕВИЧДИЗАЙН БЮРО

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья ФЕФИЛОВА, Дмитрий НЕЧАЕВ, Дмитрий КОЧУРОВ

КОРРЕК ТОР

Алевтина БОРИСЕНКОВААВТОРЫ ТЕКС ТОВ

Филипп УРБАН, Владимир МИХАЙЛОВ, Татьяна ХМЕЛЬНИК,

Александр ПОТРАВНОВ, Яна РОССО, Елена КУРАКИНА,

Виктор ТРОПЧЕНКО, Вадим АЛЕКСЕЕВ,Галина МАЛИКОВА, Станислав ФРИД,Михаил СКВОРЦОВ, Андрей Цунский

СПЕЦИА ЛЬНЫЙ КОРРЕСПОНДЕНТ

Владимир ШПАКОВФ ОТО

Александр РОЩИН РЕК ЛАМНЫЙ ОТДЕ Л

Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50

КОНС УЛЬТАНТЫ ОТДЕ ЛА РЕК ЛАМЫ

Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Анна АБИКУЛОВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА,

Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Ольга БОЛОТОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Лариса КРЕПСКАЯ, Светлана СОКОЛОВА, Анна АНУШИЧЕВА, Анна ДВИГАЛЕВА,

Ирина РОДИОНОВА, Татьяна КОРШУНОВА

ОТДЕ Л НЕ ДВИ Ж ИМО С ТИ

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРО С ТРАНЕНИЕ

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий МИХАЙЛЕНКО

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruСвидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу

и Ленинградской области.Подписано в печать: 20.02.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представи-тельство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРО С ТРАНЕНИЕОптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Рас-пространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Прес-са», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «Балт-Трейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 03 (110) М АР Т 2010

УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНЖИНИРИНГ

ЛАНДШАФТ

с. 101

с. 112

В ФЕВРАЛЕ в редакции журнала

«Загородное обозрение» прошел

круглый стол «Коттеджные поселки

до и после кризиса: новые задачи

и перспективы», высветивший

немало парадоксов и сложностей

«размораживающегося» после зимы

рынка загородной недвижимости.

ДЕФИЦИТ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА заставляет домовладельцев, не желающих

зависеть от капризов поставщиков, думать о дополнительных, резервных

и альтернативных источниках энергии. Каждое повышение тарифов влечет

всплеск интереса к ветрогенераторам и солнечным батареям. Но этот интерес

пока праздный и в спрос не переходит.

ДАЧНАЯ ЖИЗНЬ В УСЛОВИЯХ ДЕФИЦИТА

СОЗДАЕМ САД ВМЕСТЕ С ДИЗАЙНЕРОМ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДО И ПОСЛЕ ЗАМОРОЗКОВ

с. 28

VIP-СТИЛЬ

6 Роскошь пейзанского бытия

12 Экологичный транспорт —

не роскошь, а средство…

от гиподинамии

22 Гость рубрики: Parabola

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

26 Новости

28 Рынок в процессе разморозки

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

44 Заповедный уголок

54 Как жить в XXI веке

60 Оград узор чугунный,

железный, литой и кованый

66 Соленые реки Новгородчины

76 Путешествие со всеми

удобствами

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗА РУБЕЖОМ

86 Путеводитель

СТРОИТЕЛЬСТВО

РЫНОК

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

90 Новые перспективы

старого материала

96 Просто добавь воды

101 Дачная жизнь

в условиях дефицита

ИНТЕРЬЕР

ЛАНДШАФТ

106 Нежное прикосновение

к стене

112 Проект как основа сада

АССОЦИАЦИЯ

«ЗАГОРОДНАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬ»

118 Японские штукатурки

на российском рынке

119 Состав АЗН

ФОТОВИТРИНА

122 Эксклюзив

142 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

153 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

159 Всеволожский район

193 Выборгский район

Ленинградской области

208 Гатчинский район

215 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

220 Приозерский район,

Карелия

229 Кировский район

230 Тосненский район

232 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

233 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

234 Лужский район

234 Прочие регионы

235 Аренда коттеджей

245 Участки

254 Коммерческая недвижимость

258 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2

4

В дни, когда я пишу эти строки, проходит Олимпиада. За державу, а также ее безу-словного фаворита Плющенко — обидно. И после реплики героя в радиоэфире стало

понятно, что ему тоже обидно, потому что он, хоть и выступал за державу, готовился — за собствен-ные средства. Молодые спортсмены этого себе по-зволить не могут: спорт у нас поддерживают лишь на словах. Вдвойне обидно, что не только спорт, но и важнейшие социальные программы тоже. Мы уже писали о заброшенном нацпроекте «Доступное и комфортное жилье…», базировавшемся на мало-этажных проектах. Сегодня жителям пригородов приходится вкладывать в освоение малоэтажной России исключительно собственные средства.

Недавно мы провели в редакции круглый стол, посвященный коттеджным поселкам (подробнос-ти — в видеоматериале на сайте www.zagorod.spb.ru и на с. 28), где собрались инициаторы заметных и значимых проектов коттеджной застройки региона. Хроника оттаивающего после морозов рынка пока-зала ожидаемое: основные игроки (не люблю это слово) выжили и продолжают работать. У них есть новые проекты, но для запуска, как выразилась одна участница мероприятия, не хватает «витаминов» в виде спроса. И дело не в том, что для создания уют-ных пригородных микрорайонов с индивидуальны-ми или сблокированными домиками нет средств. Большинство разработчиков проектов просто не понимают, какие дома сегодня нужны. Ведь основ-ные идеи и корректировки рождаются у них в ре-зультате общения с будущими новоселами. Кризис финансов грозит перетечь в кризис идей, а рассчи-тывать на то, что уже в марте придут покупатели, ко-торые терпеливо и подробно расскажут, какие дома хотят, — не приходится: они и сами не знают. Пото-му и предпочитают приобретать только землю, оставляя строительство, здоровую загородную жизнь и занятия спортом на воздухе на «потом». Рынок только начал оттаивать, а самый ходовой его товар — участки. Но они пребывают после зимы в не слишком товарном состоянии: где-то под толщей сугробов, а в иных массивах до них вовсе не дое-хать. Но коль скоро изучать спрос, пользуясь пред-ложениями будущих домовладельцев, не получает-ся, придется дома, поселки и, как говорят марке-тологи, «форматы» изобретать самим. Для того чтобы мелкий, средний и крупный девелоперский бизнес не блуждал в потемках, власти обычно ему помогают. Достаточно посмотреть сайт любой сред-

ней европейской компании, специализирующейся на строительстве частного жилья: раздел «наши на-грады» — настоящий иконостас. Здесь и дипломы министерств за социальную значимость, и награды бизнес-объединений за пунктуальность, и, конечно же, архитектурные конкурсы с великим множеством номинаций. Бесконечные выставки, конкурсы и по-казы формируют и «высокое» домостроение от ку-тюр, и массовое — на основе «выкроек» (готовых проектов). Все это активно освещают СМИ, населе-ние Европы оказывается в курсе тенденций строи-тельной моды, а домовладельцы могут примерить ее. Социально значимые предприятия, помогающие молодым семьям, могут рассчитывать и на гранты.

Многие удивятся, но у нас все это тоже есть. Ока-зывается, проект НАМИКС «Доступное жилье для молодежи» получил грант Президента РФ в конкур-се по оказанию государственной поддержки неком-мерческим неправительственным организациям, участвующим в развитии институтов гражданского общества». Но узнать об этом можно только на сайте организации (Национального агентства малоэтаж-ного и коттеджного строительства). Оказывается, упомянутая структура тоже проводит множество конференций, семинаров, форумов, а также «уча-ствует в активном поиске и продвижении передо-вых технологий… аккумулирует всю научную ин-формацию и опыт мирового бизнес-сообщества». Еще одна цитата с сайта: «В состав агентства входят компании, которые продвигают технологии, позво-ляющие строить в среднем по цене 14 тыс. руб. за квадратный метр, и в дальнейшем в 3–3,5 раза эко-номить на отоплении и кондиционировании». Так что, дорогие товарищи, обращайтесь!

Вернемся, впрочем, к повестке дня. Многие ли бу-дущие домовладельцы могут назвать фамилии ар-хитекторов, определяющих облик современной ма-лоэтажной России? В каком направлении будут развиваться жилые пригороды? Как помочь частно-му самозастройщику выбрать проект и привести в порядок участок? Именно эти вопросы мы будем обсуждать в конце марта в СКК, на XX Ярмарке не-движимости. В рамках деловой программы мы про-ведем цикл мастер-классов для будущих домовла-дельцев, а также круглый стол для специалистов, которых хотим пригласить к участию в конкурсе коттеджных поселков и проектов частных домов на приз редакции журнала «Загородное обозрение». Следите за новостями на сайте www.zagorod.spb.ru и будьте в курсе.

ФИЛИПП УРБАНГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

НОВОСТИ ОТТАИВАЮЩЕГО РЫНКА

VIP-СТИЛЬ

APRIORI • АН АЛЕКСАНДР • КОНКОРД • ЛУКОМОРЬЕ • МАРИНЬИ • ПАВЛОВСКИЕ УСАДЬБЫ

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

6РОСКОШЬ ПЕЙЗАНСКОГО БЫТИЯ

12ЭКОЛОГИЧНЫЙ ТРАНСПОРТ — НЕ РОСКОШЬ, А СРЕДСТВО…

ОТ ГИПО-ДИНАМИИ

V I P - С Т И Л Ь • « З О » П Р Е Д С Т А В Л Я Е Т6

РОСКОШЬ ПЕЙЗАНСКОГО БЫТИЯ

П р о е к т и р о в а н и е и с т р о и т е л ь с т в о : к о м п а н и я « П Р О М С Т Р О Й Л Е С » ( « Б И В Е Р Х А У С » )

О т р е д а к ц и и :к о т т е д ж , п р е д с т а в л е н н ы й в « З О » № 2 ’ 2 0 1 0 ( с . 6 – 9 ) ,т а к ж е с п р о е к т и р о в а н и п о с т р о е н к о м п а н и е й« П Р О М С Т Р О Й Л Е С » ( « Б И В Е Р Х А У С » )


т е к с т : Я н а Р о с с оф о т о : В а д и м Н е к р а с о в

П одобные проекты априори обращают на себя внимание. И дело отнюдь

не в контрасте с архитектурным окружением, а, скорее всего, в европейском перфекционизме вкупе с романтической провинциальностью, милой сердцу и приятной глазу.

Коттедж ориентирован на лучшие об-разцы западной малоэтажной архи-тектуры, у которой за плечами долгая история и выработанные десятиле-тиями высокие стандарты исполне-ния. Деревянный каркас в сочетании с современными строительными ма-териалами — конструкция, по надеж-ности не уступающая традиционным. Что касается внешнего облика, к чему слова, когда в великолепном резуль-тате можно убедиться воочию.

Проект принадлежит к разряду тех, при знакомстве с которыми возникает естественный вопрос: «Как это воз-можно, чтобы внутри дом оказался го-раздо больше, чем кажется снаружи?» Все дело в продуманном интерьер-ном решении и создании правильно-го конструктива. В частности, особую легкую эстетику строения создают большие по площади окна и стеклян-ные двери. Их так много, что инте-

рьер кажется прозрачным, открытым внешнему пространству; в нем все функционально, грамотно просчита-но до мельчайших подробностей и выполнено в четком соответствии с заданной стилистикой.

Планировка первого этажа выпол-нена в духе сегодняшних модных тен-денций: интерьер представляет собой единое перетекающее пространство кухни, гостиной и столовой. Отсут-ствие перегородок между помеще-ниями компенсируют декоративные потолочные балки, которые разделя-ют двусветное пространство обоих этажей.

Центром композиции первого эта-жа выступает камин, без которого не-мыслима любая загородная идиллия. Декоративно он решен с помощью натурального известняка, что усу-губляет эффект кантри-стилистики. Определенный аскетизм обстановки

8 V I P - С Т И Л Ь • « З О » П Р Е Д С Т А В Л Я Е Т

нивелирует мебель, выполненная из дорогих, экологически безупречных материалов и хорошего дизайна. В качестве основного способа освеще-ния выбраны регулируемые точечные светильники, что придает интерьеру изысканную лаконичность.

Сложная форма кровли, которая в интерьере обыграна с помощью вы-крашенной в белый цвет вагонки; белые потолки, уходящие углом под конек крыши; открытые балки пере-крытия первого этажа, выкрашенные в тот же белый цвет, — все это в со-четании с оштукатуренной белой сте-

ной и натуральным брусом, а также с полом из массивной буковой доски создает великолепный декоративный эффект.

Дымоход, также облицованный на-туральным камнем, образует на вто-ром этаже уютную зону для чтения и отдыха, отделенную от двусветного пространства гостиной глухими пе-рилами. Сюда ведет удобная деревян-ная лестница, расположенная вдоль одной из стен коттеджа.

Помещение спальни демонстри-рует функциональность в сочетании с романтическим флером. Массив-

Коттедж ориентирован на лучшие образцы малоэтажной архитектуры


ная доска светлого дерева, беленые стены. В рельефе потолка прочиты-ваются очертания сложноконструк-тивной кровли. Светлая мебель. Все это формирует особую атмосфе-ру — светлую, уютную и добрую. Яр-ким элементом обстановки выступает печка-«буржуйка» с прозрачной двер-цей: играющее пламя отражается на деталях интерьера и добавляет в него тепла и неги.

Напротив спальни ванная комната: оконные проемы необычной формы, мансардные окна, скошенные по-толки. Композиционно обстановка

создается вокруг умывального бло-ка, вынесенного в центр помещения. Функциональным решением стала штанга со светильниками по центру потолка. Ничего лишнего, каждая де-таль играет свою роль, вместе они создают стиль.

О плюсах и минусах проекта в дан-ном случае рассуждать как-то не при-ходит в голову: достоинства коттеджа очевидны. При полном наборе удобств здесь создано комфортное простран-ство для жизни — эстетически и функ-ционально выверенное, исполненное на самом высоком уровне.

Определенный аскетизм обстановки нивелирует мебель хорошего дизайна

10 V I P - С Т И Л Ь •

ОТЛИЧНЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В СОСНОВОМ БОРУ В ЭЛИТНОМ МЕСТЕ

«ЗОЛОТОГО КВАДРАТА» В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙПлощадь участка: 15 СОТОК, цена: 27,5 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 346-52-29, 8-901-303-39-99, Губарев Юрий Павлович

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ27 500 000 руб.

СОВРЕМЕННЫЙ КАЧЕСТВЕННЫЙ КОТТЕДЖ, ПОСТРОЕННЫЙ В 2006 ГОДУ ПО ФИНСКОМУ ПРОЕКТУ, РАСПОЛОЖЕН В РОСКОШНОМ МЕСТЕ РЯДОМ С ОЗЕРОМ В ОКРУЖЕНИИ ВЕКОВЫХ СОСЕН

О дноэтажный дом максимально удобной планировки, построен из газоблоков, обложен кирпичом, все стеклопакеты деревянные. Животные в доме никогда не содержались.

Планировка дома органично сочетает прихожую, кухню-столовую с выходом на террасу, го-стиную с камином, 3 спальни, 2 санузла, в том числе гостевой и сауну. Есть все необходимые современные коммуникации — газовое отопление (теплые полы), эл-во 380 В, центральный водопровод. На участке есть гараж, навес, хозблок. Но особые изюминки прилегающего к дому участка — отличная банька и свой старинный колодец. На участке 15 соток, находящем-ся в собственности, выполнены ландшафтные работы и мощение. Непосредственно к дому есть асфальтовый подъезд по соседству расположены Теннисная академия, большой бассейн с четырьмя дорожками, корты, кафе, рестораны. Безусловно, этот дом — замечательное уют-ное и солидное место не только для вашего отдыха и постоянного проживания.

V I P - С Т И Л Ь • У В Л Е Ч Е Н И Я12

ЭКОЛОГИЧНЫЙ ТРАНСПОРТ — НЕ РОСКОШЬ, А СРЕДСТВО… ОТ ГИПОДИНАМИИЧТО ТАКОЕ МУСКУЛОХОДЫ И КАК УСТРОЕН ЛИГЕРАД


т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

Р азговоры об экологичном транспорте в наше время

очень актуальны и всегда на злобу дня. Но речь пойдет не о воздухомобилях, не об электромобилях с электродвигателем или на солнечных батареях, да и вообще не о тех моторизованных представителях транспорта будущего, которые ассоциируются с термином green car. Сегодня в зоне особого внимания транспортные средства с мускульным приводом!

14 V I P - С Т И Л Ь • У В Л Е Ч Е Н И Я

Выбор в пользу биотранспорта далеко не всегда объясняется отсутствием денежных средств. Мы уже писали о бизнесменах, ко-торые, оставив в гараже свои навороченные джипы, добираются на работу на велосипе-дах. За границей такое явление, конечно, больше распространено, ведь там есть и развитая сеть велодорожек, и специальные парковки, да и отношение автомобилистов к другим участникам движения разительно отличается от российских реалий. Тем не менее безмоторный экологичный транс-порт и у нас продолжает пользоваться по-пулярностью (особенно выросшей за по-следние несколько лет), а его ассортимент постоянно расширяется.

НА ЧЕМ ПЕРЕДВИГАЮТСЯ ЭНТУЗИАСТЫ БИОТРАНСПОРТАДля начала давайте разберемся, что следует понимать под биотранспортом, и сделаем попытку классификации. В. И. Довиденас в своей книге «Веломобили» дает такое опре-деление: «Транспорт, движущийся благодаря биологической, мускульной энергии, можно кратко назвать биотранспортом. Справедли-во различать естественные способы пере-движения, созданные природой, и искус-ственные, придуманные человеком».

С биотранспортом, созданным природой, все понятно — в каждой стране, в каждом ре-гионе он свой: лошади, верблюды, мулы, сло-ны и т. д. А придуманный человеком? Ролики, коньки, лыжи, велосипед, самокат — все это его типичные представители. Но существует и ряд других, менее распространенных, но очень интересных транспортных средств, также попадающих в эту категорию. У многих перед глазами сейчас наверняка всплывают мастера-самоделкины, неспешно едущие на забавных, любовно собранных «на коленке» механизмах. С некоторыми из них вы навер-няка встречались и провожали удивленным взглядом, а то и украдкой фотографировали диковинку. Но есть и другие примеры.

Доводилось ли вам когда-нибудь слышать про гонки на треках и автодромах, в которых участвуют спортивные биомобили? Там все, как на «Формуле-1»: рекорды скорости, свер-кающие обтекатели, гонщики в наворочен-ных шлемах, спонсоры, пресса, болельщики, реклама, бурные эмоции и другие обязатель-ные ингредиенты соревнований, на которых разыгрывается призовой фонд несколько десятков тысяч долларов. С виду спортивные модели напоминают космические корабли будущего; они развивают скорость свыше 100 км/ч, а в их производство вкладываются немалые деньги. Да, подобные состязания не

для скромных моделей, собранных из под-ручных средств в кружке «Юный техник». При изготовлении гоночных мускулоходов не обойтись без современных технологий, ультралегких и очень прочных материалов, а также без сложных расчетов, исследований и огромного количества рисунков и чертежей.

15 сентября 2009 года в Неваде во вре-мя скоростных заездов на дистанции 200 м канадец Сэм Витингем на веломобиле Г. Георгиева Varna Tempest установил новый мировой рекорд скорости — 132,67 км/ч. А буквально через три дня он побил собственный свежеустановленный ре-корд, разогнавшись до 133,284 км/ч!В мае 2010 года в Англии, на острове Джер-си, пройдет очередной чемпионат мира по веломобилям. В программе гонки на 200 м, 3 км, 15 км и часовая гонка.

Одним из основных критериев класси-фикации биотранспорта является среда передвижения. Есть модели, которые можно использовать в нескольких средах; их назы-

С амо слово «веломобиль» про-исходит от двух латинских

слов: velox — скорость и mobilis — движущийся. В ряде стран веломобиль еще называют Human Powered Vehicle (HPV) — то есть транспортное средство, приводимое в движе-ние человеком.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ ВЕЛОМОБИЛЯ:1) кузов или его часть;2) сиденье со спинкой;3) колеса (не менее трех), установленные не в одну линию.Наличие хотя бы двух из этих при-знаков позволяет считать экипаж веломобилем, а не велосипедом.

ВИДЫ ВЕЛОМОБИЛЕЙ ПО НАЗНАЧЕНИЮ:Транспортные (дорожные) — для непродолжительных переездов и перевозки малогабаритных гру-зов; сочетают в себе комфорт и надежность.Туристские — для туризма и от-дыха, оснащены специальными багажниками, могут иметь прицеп и приспособления для крепления необходимых в дороге вещей. Су-ществуют «семейные» варианты, рассчитанные на двух взрослых и ребенка. Есть также складные и компактные разборные (модульные) модели.Cпортивные — ориентированы на высокие скоростные показа-тели, поэтому на первом плане задача минимизации веса и улуч-шения аэродинамики. Жесткость конструкции высокая, посадка пи-лота низкая, внешний вид весьма эффектный, и никаких лишних дета-лей! Подразделяются на шоссей-ные и трековые.Cпециальные — конструируют-ся для разных целей, например для доставки почты, перевозки людей или тяжелых грузов («ве-лорикши»), есть специальные мо-дели для людей с физическими недостатками.

НА ЗАМЕТКУ


вают амфибиями (от греч. αμφί — двоякий и βίος — жизнь).

Особое внимание стоит уделить «лежачим» велосипедам, именуемым еще лигерадами, или рикамбент-байками (англ. reсumbent — лежащий), а также их близким родственникам веломобилям. Именно на них-то и устанав-ливаются рекорды во время гоночных заез-дов. Но если говорить не о спорте, а о повсе-дневном использовании этих транспортных средств, то и рикамбенты, и веломобили от-личаются от стандартного велосипеда одним немаловажным качеством — комфортностью. Что касается разнообразия моделей, то им нет предела: есть и экспериментальные модели, существующие в единственном экземпляре, и многотысячные серийные конструкции.

СКОРОСТНЫЕ И КОМФОРТНЫЕРикамбенты — это нечто среднее между ве-ломобилями и велосипедами, так сказать, ве-лосипеды повышенной комфортности. У них отличные аэродинамические характеристи-

ки (чем меньше фасадная площадь, тем ниже сопротивление воздушному потоку), удоб-ная эргономичная посадка (наличие упора для спины особенно важно на больших рас-стояниях), а у короткобазных моделей еще и очень хорошая маневренность. Если вы решили остановиться отдохнуть, то доста-точно просто поставить обе ноги на землю, и конструкция становится устойчивой. Заки-нули руки за голову, вытянули ноги, уперлись в спинку кресла — и сидите себе, загорайте. Но есть нюансы. Дело в том, что передвигать-ся на рикамбенте лучше по дорогам с очень ровным покрытием, так как все неровности будут сказываться на спине. И в горку на нем забираться сложнее, чем на обычном вело-сипеде. Что касается разновидностей, то су-ществуют рикамбенты с управлением выше или ниже места пилота, а также с короткими и длинными колесными базами.

Еще более комфортен веломобиль. Если у него есть хотя бы три колеса, то вам не надо ловить баланс — конструкция абсолютно

В 2008 году в Европе посту-пили в продажу веломобили

под маркой Ferrari. Модель с впе-чатляющим названием Ferrari FXX Racer оснащена аэродинамиче-скими спойлерами, спортивными покрышками (суперслик), дисковы-ми тормозами, бортовым компью-тером и коробкой передач (есть даже возможность заднего хода). Веломобили Ferrari сделаны по об-разцу гоночных машин Ferrari FXX. Цена при самой дешевой комплек-тации — около 500 евро. Но, за-платив на полторы тысячи евро больше за Ferrari FXX Exclusive, вы получите еще и спортивные крес-ла с ремнями безопасности, литые диски, кожаный руль и уже семи-ступенчатую коробку передач.

МЕЖДУ ПРОЧИМ

16 V I P - С Т И Л Ь • У В Л Е Ч Е Н И Я16

устойчива, а при наличии кузова или его эле-ментов (обтекателя, крыши, козырька) — за-щищена от непогоды.

Как и горные велосипеды, веломобили пришли к нам из Америки. С 1975 года они появились в Москве, Вильнюсе и на Украине. Но если в США уже в 1980-х годах устанавли-вались рекорды за 100 км/ч, то у нас это было только начало. В России самый большой Клуб энтузиастов биотранспорта (КЭБ) был создан в Москве в 1986 году. Во времена перестрой-ки веломобильная жизнь у нас в стране затих-ла и лишь несколько лет назад стала возрож-даться. В 2007 году, после продолжительного перерыва, деятельность клуба возобнови-лась. Теперь, как и раньше, проводятся тради-ционные еженедельные встречи, а в августе проходят тест-туры по Золотому кольцу, на которые съезжаются участники со всей Рос-

В 2008 году петербургский клуб «Балтийская звезда» проводил международный веломарафон

«Вологда — Онега — Ладога» про-тяженностью 1200 км. Каково же было всеобщее удивление, когда на старте появился участник из Дании Ян Бушард на лежачем велосипеде! Все остальные на шоссейниках или на маунтин-байках, а он на рикам-бенте… И это при наших-то доро-гах! Президент клуба Михаил Ка-менцев тогда сказал: «Боюсь, что он не проедет и половины пути». Но мужественный датчанин не только проехал, но и уложился в норма-

тив. Правда, потом он признался, что хотел сойти в первый же день, но ему удалось пересилить себя, а дальше и дорога стала получше.Большая часть веломарафона проходила по российской глубин-ке, для которой рикамбент — это экзотика. Ян Бушард вспоминал: «На своем «лежачем» велосипеде я привык привлекать любопытные взгляды, однако в России это было что-то: у местных при виде моего способа передвижения либо от-крывались от изумления рты, либо начинались приступы неконтроли-руемого хохота».

НА ЗАМЕТКУ


сии. Кроме того, у клуба появился сайт www.etracab.ru — на нем есть и форум, и многочис-ленные тематические статьи, и информация о крупнейших мировых событиях.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ-ИЗОБРЕТАТЕЛЬВ нашем городе живут веломобилисты, имена которых известны не только в России. Один из них Игорь Баронас. Предпринимательская деятельность, хобби и спортивные достиже-ния Игоря неразрывно связаны. При этом все они так или иначе имеют отношение к техни-ке, интерес к которой возник у него еще в дет-стве. Кроме того, он обожает путешествовать. Неудивительно, что одно время основным бизнесом Игоря был импорт автомобилей из Европы: «Это еще и отдых, и туризм, и общение

с друзьями». Конечно, импортом автомобилей в России сложно кого-нибудь удивить. А вот увлечение конструированием веломобилей и эксклюзивных велосипедов принесло Иго-рю заслуженную славу. Благодаря своим уни-кальным моделям он уже не раз попадал на страницы газет и журналов и на экран TV. Ши-роко освещались в прессе и спортивные до-стижения Игоря. В 1998 году он с напарником, пройдя жесткий отбор (было 8000 кандида-тов!), представлял Россию на международных соревнованиях Camel Trophy. На автомобиле Land Rover Freelander они проехали почти 5 тыс. км по Южной Америке, через Чили и Ар-гентину, от Сантьяго до мыса Горн.

Несмотря на отсутствие недостатка в комфортабельных автомобилях, по городу

Игорь предпочитает передвигаться на двух-колесных машинах. Особенно привлекают внимание прохожих, конечно, те уникальные модели, которые он сам придумал и собрал. Причем собрал не ради денег — ради удо-вольствия! Вообще, жизненный принцип Иго-ря в настоящее время такой: «Никакие деньги не заменят вам здоровье и душевное спо-койствие!» И тем не менее парки Петербурга и области с удовольствием арендуют его ве-ломобили для проката и делают спецзаказы на изготовление чудо-велосипедов. Всего на счету предпринимателя-изобретателя около 30 уникальных моделей. И большинство вы-крашено в любимый желтый цвет. По мне-нию Игоря, это не только красивый, но еще и «дорогой» цвет, поскольку желтым красят

Г одом рождения современного веломобиля принято считать

1972-й, когда житель США Роберт Бундшух построил педикар — одноместный четырехколесный ве-ломобиль массой 50 кг. Аппарат развивал скорость около 30 км/ч и отличался оригинальным приводом с возвратно-поступательным движе-нием педалей. В патенте, который Р. Бундшух получил на педикар, были перечислены почти все основные особенности нынешних веломоби-лей. Хорошая реклама способство-вала быстрому росту популярности подобных транспортных средств, особенно в США, Японии, Индии, Австралии, Англии, Франции.В СССР трехколесный одноместный веломобиль «Вита» (масса 29 кг, скорость 15–20 км/ч) был создан преподавателем ХАДИ Ю. Стеб-ченко в 1975 году.Трудности хранения транспортных средств в больших городах заста-вили содать новую разновидность дорожных веломобилей — склад-ные. Ее предложил москвич В. Улья-новский в 1979 году, это был двух-местный «Колибри-35».Что касается многоместных вело-мобилей, то здесь своеобразный рекорд принадлежит французу П. Фарса. Ему в 1949 году был выдан патент на 20-местный вело-бус под названием «Общественное средство транспорта, приводимое в движение педалями».

НЕМНОГО ИСТОРИИ


дорогие машины: «Когда я занимался про-дажей микроавтобусов, то желтые прода-вались лучше. А в 1995 году у барабанщика группы «Зоопарк» я купил Фольксваген «жук» 1966 года выпуска, в техпаспорте которого значился цвет «белая ночь». И поскольку в то время мне нравились «Порше-911» имен-но желтого цвета, то и «жука» я перекрасил в желтый». Свои автомобили он уже неодно-кратно перекрашивал. Купленный осенью 2009 года кабриолет BMW Z3 Roadster по-стигла та же «желтая» участь (а изначально он был серебристым).

Описывать все мускулоходы, созданные Игорем, можно очень долго. Какие-то хранят-ся дома, какие-то в мастерской, иные давно

подарены друзьям. Алюминиевый лигерад был собран для участия в велопробеге по Швейцарии. Туда он так и не поехал, зато отлично проявил себя на велогонке в Гор-ской, а также в тест-туре по Золотому кольцу (Москва — Дмитров — Дубна — Калязин — Углич — Мышкин — Ярославль — Москва), где его создатель выходил на подиум даже два раза (во время пробега проходило еще несколько соревнований). В 200-метровом за-езде в Дубне он занял 2-е место, а в гонке на 50 км — 3-е. Правда, на финиш тест-тура Игорь не попал, но лигерад тут был ни при чем. Про-сто его хозяин спешил на отборочный этап при-ключенческой гонки Land Rover G4 Challenge (где, кстати, тоже выступил успешно).

Своим самым интересным веломобилем Игорь Баронас считает четырехместный «тяни-толкай» (1986 г.), где двое сидят по дви-жению, а двое против. На гонке, проходившей в Шяуляе четверть века назад в рамках Все-союзного фестиваля веломобилей, команда завода «Вайрес» во главе с Игорем заняла 1-е место! Наиболее растиражированной (в общей сложности 35 штук) стала трехмест-ная модель веломобиля. Игорь говорит, что таких простых, надежных, легких и красивых конструкций он не встречал. А еще у Игоря есть «Желтый ангел»…

Скоро вновь откроются прокаты, и вы смо-жете прокатиться на веломобилях, покра-шенных в самый жизнерадостный цвет!

Игорь Баронас,конструктор веломобилей и эксклюзивных велосипедов:«Свой первый коммерческий опыт я полу-чил в Литве, в курортном городе Паланга. По совету знакомого веломобилиста, Дона-таса, первым начавшего прокат веломоби-лей в далеком 1986 году, я сконструировал и собрал пять трехместных трехколесных веломобилей и в июле 1988 года начал их прокат. Успех был колоссальный! Многие от-дыхающие катались на них с удовольствием. К сожалению, к 1 сентября стало пусто, все родители с детьми — мои первоочередные клиенты — разъехались. Солнце сменилось на дождь, и работа на этом закончилась. Один из знакомых подкинул идею органи-зовать прокат в Сочи, Адлере и Курортном городке. Я собрал еще 20 веломобилей и переправил их на Кавказ. В октябре начал работу в Сочи, но и там кататься особо было некому, поэтому я оставил все до следую-щего сезона. Лето 1989 года было удачным, у меня перебывало много друзей и род-ственников, которые помогали мне в работе и отдыхе. После кавказских приключений, вплоть до 1994 года, я организовывал ката-ние на веломобилях на Дворцовой площади в Петербурге. Затем занялся другим бизне-сом. А в прошлом году опять вспомнил про веломобили и с помощью своих друзей соз-дал более совершенную конструкцию».

22 V I P - С Т И Л Ь •

ОТЛИЧНЫЙ УЮТНЫЙ ДОМДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ОСНОВАТЕЛЬНОГО

КОМФОРТА

Месторасположение: КУРОРТНЫЙ Р-Н, ОЛЬГИНОПлощадь участка: 12 СОТОКЦена: 34,7 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 940-34-17

КУРОРТНЫЙ РАЙОН, ОЛЬГИНО34 700 000 руб.

ОЧЕНЬ УДОБНЫЙ ДЛЯ ЖИЗНИ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 347 КВ. М, ОТЛИЧАЮЩИЙСЯ ОТ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ СВОЕЙ КАПИТАЛЬНОСТЬЮ, КАЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬЮ.

В доме гостиная площадью 52 кв. м, 4 спальни, спортивный зал, в цокольном этаже теплый гараж и банный комплекс с бассейном, участок 12 соток с садиком, елями

и летним барбекю, возможна покупка соседнего дома такой же площади на тех же усло-виях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный подъезд и расположены в тихом живописном месте.

22 V I P - С Т И Л Ь • Г О С Т Ь Р У Б Р И К И

— Константин Викторович, первый вопрос касается арт-поселка. Почему вы именно так называете «Лукоморье»?— Потому что в этом коттеджном поселке мы не просто построили дома, а создали эстетически оформленное пространство для жизни. Название «Лукоморье» отно-сит к А. С. Пушкину, к известной еще со школьных лет сказке. И поселок вполне со-ответствует этому названию: в частности, во внутреннем лесопарке площадью 13 га расставлены интерактивные композиции по мотивам пушкинской сказки. Там есть 33 богатыря — это полые фигуры, причем разной высоты, так что молодые жители «Лукоморья» могут год за годом измерять свой рост. И «русалка на ветвях сидит», точ-нее сказать, стоит скамейка с русалочьим хвостом, и когда на нее усаживается моло-дая девушка, она выглядит русалкой. У до-роги можно увидеть где застывших аистов, где медведя в беседке. У нас даже один из трех въездов в поселок будет стилизован под избушку на курьих ножках — такой вид будет иметь контрольно-пропускной пункт. Кроме того, в июне мы планируем поставить на территории поселка памят-ник Пушкину, приурочив его открытие ко дню рождения великого поэта. Таков наш подход: пространство не должно быть ба-нальным. То есть жители «Лукоморья» бу-дут жить в окружении не только природы, но и искусства.— Это, должен заметить, нетипичный подход. Он себя оправдывает?

— Более чем. Не будем забывать, что «Луко-морье» — это живой поселок, там уже дав-но живут люди, и им такие душевные вещи очень нравятся. Самой главной нашей ак-цией в этом направлении является строи-тельство арт-клуба, которое мы начнем в текущем году. Клуб тоже будет в лесопар-ке, вблизи домов, но чуть в стороне, чтобы мероприятия не нарушали покоя жителей. В нем будет, во-первых, большая гостиная, которую можно при необходимости транс-формировать под разные нужды: кинозал, сигарную комнату или просто место для знакомства, где можно посидеть в уютных креслах и пообщаться с другими жителя-ми поселка. Запланированы бильярдная, бар, детский театр. В клубе предполагает-ся проведение поэтических выступлений и вечеров авторской песни, выставок, пре-зентаций и т. п. Мы хотим наладить здесь культурную жизнь, которой многие лише-ны даже в городе по причине удаленно-сти объектов культуры. У нас же в поселке культурный центр будет буквально в двух шагах от жилья. При желании в рамках клу-ба можно устраивать дни рождения или другие семейные праздники — возможно-стей очень много.— Но ведь эти возможности должен кто-то реализовывать. Кто будет заниматься организацией столь непростого дела?— Управляющая компания, сотрудники которой уже занимаются как техниче-ской, так и эстетической составляющей жизни в «Лукоморье». Эта компания впол-

не успешно справляется с возложенными на нее обязанностями, обеспечивая не только уборку территории, вывоз мусора и текущий ремонт, но и поддерживая в должном состоянии дорожки лесопарка, сказочные скульптуры. Кроме того, по-могает жителям подобрать обслуживаю-щий персонал: домработниц, горничных, гувернеров и т. д. В будущем мы планиру-ем расширить штат сотрудников управ-ляющей компании, в частности, наймем персонал арт-клуба. Одним словом, мы заботимся не только о том, чтобы в на-ших поселках люди жили с комфортом. В «Лукоморье» мы хотим сделать жизнь ин-тересной и веселой, чтобы его обитатели были ближе друг к другу и могли получать еще и эстетическое удовольствие.— Давайте напомним нашим читателям об особенностях коттеджного поселка «Лукоморье»…— Важнейшей особенностью этого посел-ка является холмистый рельеф. Дома рас-положены на вершинах небольших холмов, на склонах, в низинах, что создает велико-лепный пейзаж, лишенный унылой одно-образности. Мы постарались, во-первых, идеально вписать постройки в рельеф, во-вторых, по возможности сохранить круп-ные деревья. В итоге получился ансамбль, в котором архитектура гармонирует с природой. Другая особенность — это пла-нировка территории. Дома стоят вдоль дороги, идущей по границе поселка, а вну-три мы устроили лесопарк. По сути, это

ПОСЛЕДНИЕ ДОМА В АРТ-ПОСЕЛКЕ

т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Х олдинг Parabola group фактически завершил уникальный проект под названием «Лукоморье».

В этом арт-поселке, как называют его застройщики, осталось несколько последних домов — все раскуплены, и во многих уже живут. Об этом и других проектах холдинга мы попросили рассказать его исполнительного директора Константина Викторовича Алферьева.


по галерее, представляющей собой зим-ний сад. В результате в доме полноценный рекреационный комплекс, но излишняя влага, неизбежная в бассейне и бане, не по-падает в жилые помещения. Где-то улучша-лась планировка, увеличивалась площадь остекления, хотя общий стиль, подчеркну, всегда оставался неизменным. Количество домов тоже несколько менялось при реа-лизации проекта. К настоящему времени в коттеджном поселке «Лукоморье» насчи-тывается 102 домовладения, и это оконча-тельное число.— Значит, можно считать этот проект полностью завершенным?— Да, «Лукоморье» — это живой поселок с реальными жителями, с работающей управляющей компанией и налаженной инфраструктурой. За время проживания у кого-то уже появились дети, которые с полным правом могут считать местом сво-его рождения именно «Лукоморье». По-этому для нас актуально и строительство небольшой часовни на территории посел-ка, и организация коллективных праздни-ков для жителей. Мы традиционно прово-дим четыре праздника по временам года: Новый год, Масленицу, Праздник лета и Праздник осени. На эти праздники мы приглашаем профессиональных артистов, аниматоров, устраиваем коллективные пикники и фуршеты. Налаживанию полно-ценной и интересной жизни в поселке мы уделяем много внимания.

Незаселенными в «Лукоморье» остались лишь несколько домов, которые выстрое-

ны последними. В настоящее время они предлагаются потенциальным приобрета-телям под чистовую отделку.— Еще один проект, реализуемый вашим холдингом, называется «Изумрудный город». Название тоже отсылает к известной сказке?— Да, мы решили, что такого рода стили-зация создаваемого нами места для жизни продуктивна и перспективна. В конце кон-цов, загородная жизнь — это всегда не-много сказка, во всяком случае, она суще-ственно отличается от жизни в городских многоэтажных «муравейниках». «Изумруд-ный город» расположен в районе населен-ного пункта Разметелево, неподалеку от «Лукоморья», еще ближе к городу и совсем рядом с торговыми комплексами «Ашан», «Мега» и IKEA. В этом поселке будет чуть больше домов — примерно 120. Они бо-лее доступны по цене, чем дома в «Луко-морье», и потенциальный покупатель уже может с ними ознакомиться.— Неужели они уже построены?!— Построена первая очередь поселка, так что есть на что посмотреть. Кроме того, проложены все дороги, подведены коммуникации — «Изумрудный город» пребывает в довольно серьезной стадии готовности.

Мы собираемся реализовать еще ряд уникальных проектов строительства загородных малоэтажных комплексов, но предметный разговор о них отложим на будущее.

собственный лес, в котором есть дорожки для прогулок, беседки, места для приго-товления барбекю, зимой прокладываются лыжни и т. д. Ну и, конечно, надо упомянуть такую особенность, как транспортная до-ступность поселка. Он располагается не-подалеку от населенного пункта Колтуши, так что по Мурманскому или Колтушскому шоссе можно добраться до центра города за полчаса.— А природное окружение?— Рядом замечательные леса, а буквально в пяти минутах езды — хорошо известное петербуржцам Коркинское озеро. За водо-емом ухаживают, следят за чистотой воды и береговой линии. Там прекрасные пляжи, лодочная станция, круглогодичный рыбный ресторан, то есть это место не для дикого, а для культурного и цивилизованного отды-ха. В лесах вокруг поселка можно собирать грибы и ягоды, а также путешествовать по окрестностям на велосипедах, квадроци-клах, а зимой на лыжах.— Какие дома были выстроены в поселке «Лукоморье»?— Мы построили на плитных фундаментах капитальные дома из кирпича и крупно-форматных керамических блоков, облицо-ванные финским отделочным кирпичом. В качестве кровельного материала ис-пользовалась гибкая черепица зарубеж-ного производства. Метраж домов разный, планировка — тоже, что обеспечило целую линейку предложений. Но при этом «Луко-морье» смотрится единым архитектурным ансамблем за счет проектирования: общий стиль домов реализован индивидуально в каждом проекте. Естественно, обеспечен полный набор коммуникаций: электриче-ство, водопровод, канализация, а также отопление с использованием газа — наи-более дешевого топлива. Дома в «Лукомо-рье», наверное, нельзя назвать дешевыми, поскольку это загородная недвижимость премиум-класса. Тем не менее мы проду-мали и реализовали ряд мероприятий для минимизации расходов на эксплуатацию дома и поселка в целом.— Менялись ли какие-то проекты по ходу строительства?— Да, в процессе строительства мы изме-нили несколько проектов домов, доработав их с учетом пожеланий заказчиков. Напри-мер, в ряде домов появились даже не за-крытые бассейны, а целые спа-комплексы, включающие бассейн, сауну, русскую и ту-рецкую парные, а также тренажерный зал. Что важно: все это находится не в доме, а в пристройке, в которую можно попасть

24 V I P - С Т И Л Ь •

УЮТНЫЙ КОТТЕДЖ В УЕДИНЕННОМ МЕСТЕ НА БЕРЕГУ

МОРОЗОВСКИХ ОЗЕР

Месторасположение: ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н, МИЧУРИНСКОЕПлощадь участка: 19 СОТОК, цена: 21,5 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 8-911-274-91-64, Татьяна Борисовна

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН, МИЧУРИНСКОЕ21 500 000 руб.

НА БЕРЕГУ МОРОЗОВСКИХ ОЗЕР В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ НА 6 ДОМОВ, СКРЫТОМ ОТ ПОСТОРОННИХ ГЛАЗ СОСНОВЫМ ЛЕСОМ, ПРОДАЕТСЯ 3-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ ИЗ БРУСА 11х12 С УЧАСТКОМ 19 СОТОК.

В коттедже 7 комнат, просторная (24 кв. м) кухня-гостиная с видом на озеро из окон, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Электричество

12 кВт. Продается со всей обстановкой. На участке беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухожен-ных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорам-ный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка.

Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразны-ми в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом.

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

KNIGHT FRANK • LAND ASPECT • VALKEASAARI • WOODLAND • АВТОДОМА И ПРИЦЕПЫ • АН АЛЕКСАНДР • АРСЕНАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ • БАВАРИЯ •

БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ • БОГЕМИЯ • ВЕРХОВСКИЙ • ВИШНЕВЫЙ САД • ВУОКСА ВИРТА • ЕВРОСИБ • ЕЛАГИНО • ИСК ГРАНТИКА • КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ •

МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА • МАТОКСА • НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ • НЕВСКАЯ ОТРАДА • ОЛИМП-2000 • ОСВИКА • ОСОБНЯК • ОХТА ЙОКИ •

ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ • ПОКРОВСКАЯ ГОРКА • ПРОКСИМА ЭСТЕЙТ • ПУЛ ЭКСПРЕСС • РОЩИНСКАЯ СКАЗКА • РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ • СЕНАТОР •

СТИНКОМ • СУХОДОЛЬЕ • ТИМБЕР ПРОДУКТ • УК ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ • ФЕДОРОВСКОЕ • ЧЕРНИЧНОЕ


28РЫНОК В ПРОЦЕССЕ РАЗМОРОЗКИ

44ЗАПОВЕДНЫЙ УГОЛОК

54КАК ЖИТЬ В XXI ВЕКЕ

60ОГРАД УЗОР

ЧУГУННЫЙ, ЖЕЛЕЗНЫЙ,

ЛИТОЙ И КОВАНЫЙ

НА СВЯЗИ АНТАРКТИДАПрямой радиомост с шестым материком состоялся 16 февраля в Русском географи-ческом обществе. Инициатором этого не-обычного сеанса связи выступила известная строительная компания GREENSIDE, постро-ившая в Антарктиде настоящую русскую баню.

Одним из первых в разговор с полярника-ми включился генеральный директор ком-пании GREENSIDE Сергей Добрего. В свое время в составе команды под названием Antarctic Team он принимал активное уча-стие в сооружении этой уникальной по-стройки, не имеющей аналогов на ледовом континенте. Ранее там просто не строили деревянных зданий, поскольку не было тех-нологий, позволяющих выстроить подоб-ный объект в условиях низких температур, шквальных ветров и сильного ультрафио-летового излучения. Эту технологию раз-работали сотрудники компании: они созда-ли проект, изготовили комплект здания на своем производстве, доставили комплек-тующие на станцию «Новолазаревская», по-сле чего в рекордные сроки (уложились в 43 дня!) смонтировали баню.

Значение Антарктиды как объекта науч-ных исследований трудно преувеличить, поэтому там жили и будут жить полярные ис-следователи. Другой вопрос — как они будут жить? Условия жизни в Антарктике более чем суровые, и настоящая русская баня, с арома-том дерева, с веничком и кружкой холодного пива после парной, поверьте, дорогого стоит. Она очищает и душу и тело, заставляет вспо-

минать далекую родину — словом, приносит ни с чем не сравнимое удовольствие.

Об этом в один голос говорили участники радиомоста из Антарктиды: начальник стан-ции «Новолазаревская» Виктор Вендерович и почетный полярник и хозяин той самой бани Владимир Баранов. Их поддержали и полярники, находившиеся в Питере, в част-ности директор Российского государствен-ного музея Арктики и Антарктики Виктор Боярский и руководитель Российской ан-тарктической экспедиции Владимир Лукин. По завершении радиомоста состоялся пре-мьерный показ фильма петербургского ре-жиссера Сергея Савенкова «С легким паром, Антарктида!».

Владимир Михайлов

ДОМ ВОЗДУХА И СВЕТАКомпания Apriori Development Group реа-лизует уникальный для Петербурга проект элитного комплекса CRYSTAL в Репине. Кон-цепция здания апарт-отеля, расположенного на первой береговой линии Финского зали-ва, рядом с пляжем «Чудный», позволит его гостям ощущать себя наедине с природой и в то же время наслаждаться всеми благами современного пятизвездного отеля.

Плавная линия фасада, обращенного в сторону моря, позволяет сделать большую часть апартаментов видовыми. Из окон от-крывается панорама залива: купол Крон-штадтского собора, форты, яхты и золотой песок одного из самых чистых на курортном побережье пляжа. Архитекторы спроекти-ровали комплекс, не только идеально вписы-

вающийся в окружающий ландшафт, но и со-ответствующий высочайшим строительным, инженерным и эстетическим требованиям, которые предъявляются к зданиям первой категории.

Большая часть фасада выполнена сплош-ным панорамным остеклением. Вся вну-тренняя планировка здания продумана так, что даже холлы и вестибюли (за счет трех больших атриумных пространств со свето-выми фонарями над каждым) полны воздуха и света. Будущим владельцам предлагается широкий выбор — от небольших апарта-ментов до пентхаусов на седьмом этаже с выходом на открытую террасу на крыше. Первые два этажа с видом на залив отданы под двухуровневые апартаменты с прилега-ющими террасами, и их планировка создает ощущение проживания в отдельном коттед-же. Апартаменты, расположенные выше, с третьего по шестой этаж, с большими засте-кленными лоджиями.

ВНИМАНИЕ! ВЕДУТСЯ РАБОТЫВ коттеджном поселке «Лемболово Парк», расположеннном на 30-м километре При-озерского шоссе, начались строительные работы. Несмотря на снижение объема продаж в 2009 году, средств, вырученных за 10 участков, вполне достаточно для под-готовки территории к строительству до-мов. На сегодняшний день ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций (в том числе газопровода). Все дорожные работы закончатся в середине июня, так как весной будет сделан перерыв в связи с сезонной невозможностью вести строи-тельные работы. Такое планирование по-зволит владельцам участков в «Лемболово Парке» приступить к строительству домов уже летом.

МЫ ПРОДАЕМ СТИЛЬ ЖИЗНИДевелоперская компания ABC GROUP при-ступает к строительству элитного клубного коттеджного поселка «Румболовское пред-

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И26

НОВОСТИ

27« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 3 • М А Р Т 2 0 1 0

местье» в трех километрах от Всеволожска, на 12-м километре Дороги жизни, в окрест-ностях села Романовка. Строительство по-селка ведется при финансовой поддержке ОАО «Банк Санкт-Петербург».

Клубный поселок раскинется на Румбо-ловской высоте (50 м над уровнем моря), в живописном месте на берегу Мельничного ручья. В непосредственной близости на-ходятся три озера — Круглое, Длинное и Большое, а в 25 км — самое большое в Ев-ропе Ладожское озеро. Для жителей посел-ка будет оборудовано место для стоянки катеров на Ладожском озере. Им предлага-ется стать членами общества охотников и рыболовов Всеволожского района Ленин-градской области.

Общая территория поселка — 16,3 га, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС. Участки от 20 до 50 соток. Развитая городская инженерная инфраструктура: водопровод с дополнительной системой очистки воды, канализация, электричество. Территория огорожена единым забором, на въезде — КПП, внешний периметр осна-щен камерами видеонаблюдения. Обслу-живание комплекса осуществляет управля-ющая компания. Поселок окружают земли Гослесфонда (аренда на 49 лет) площадью 9,85 га, которые будут использоваться как зона отдыха.

Первую очередь начнут строить вес-ной этого года, площадь коттеджей — от 350 до 450 кв. м. К продаже предлагаются участки с подрядом и без него, несколько уже проданы.

ЗЕЛЕНОМУ СТАНДАРТУ — ЗЕЛЕНУЮ УЛИЦУМинистр природных ресурсов и экологии РФ Юрий Трутнев утвердил критерии систе-мы добровольной экологической сертифика-ции объектов недвижимости; они учитывают международный опыт применения так назы-ваемых «зеленых» стандартов.

«Зеленые» стандарты предусматривают строительство зданий по таким техноло-гиям, применение которых обеспечивает минимальное воздействие элементов воз-водимого здания на природу, эффективное использование воды и электроэнергии, при-менение альтернативных источников энер-гии, инновационных технологий, экологиче-ски чистых строительных материалов.

По утвержденным Минприроды критери-ям необходимо предусмотреть план при-родоохранных мероприятий по предотвра-щению загрязнения во время строительства и эксплуатации объекта недвижимости. Строительная организация должна также учитывать необходимость ландшафтного обустройства территории, рациональное во-допользование, энергосбережение и т. д.

Принятие критериев является первым этапом создания национального «зелено-го» стандарта в строительстве. Далее пла-нируется создание системы добровольной экологической сертификации объектов не-движимости. Она позволит россиянам по-лучить представление об экологичности недвижимости, а застройщикам послужит инструментом для уменьшения воздей-ствия объектов недвижимости на окружаю-щую среду.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Э К С П Е Р Т Н Ы Й С О В Е Т28

В феврале в редакции журнала «Загородное обозрение» прошел круглый стол «Коттеджные поселки до и после кризиса: новые задачи

и перспективы». Открывая встречу, главный редактор журнала Филипп Урбан призвал участников к откровенному и беспристрастному обмену новостями. А поговорить было о чем: не виделись давно.

РЫНОК В ПРОЦЕССЕ РАЗМОРОЗКИ


Предыдущий круглый стол, где обсуждались перспективы выхода рынка загородной не-движимости из кризиса, проходил в редак-ции в мае прошлого года и высветил пеструю панораму мнений — от «Нас кризис не затро-нул» до «Похвастаться нечем». На сей раз на встречу в редакции были приглашены пред-ставители девелоперских компаний, раз-вивающих проекты коттеджных поселков и районов малоэтажной пригородной застрой-ки, аналитики и маркетологи, работающие в этом сегменте рынка, представители СМИ и строительных компаний. Предлагалось об-судить три вопроса: куда двигаться после кризиса, как создавать проекты, интересую-щие потребителя, и каким типам проектов (демократичным или элитным) принадлежит ближайшее будущее? Времени, как водится, на все не хватило.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДО И ПОСЛЕ ЗАМОРОЗКОВК счастью, кризис оказался вовсе не прими-тивным хищником, который пришел и съел половину игроков на рынке. Скорее это было нечто вроде ледникового периода: ситуация «замерзла»: остановились рабочие, притих-ли стройплощадки, а продавцы и покупате-ли застыли, как манекены, со скептическими улыбками на лицах и вопросами в глазах.

Тем не менее круглый стол показал, что большинство участников рынка выжили во время затянувшихся экономических холо-дов, хотя самочувствие и настроение у всех разные: одни задумывают новые масштабные проекты, другие мечтают продать пару не-застроенных участков. В свое время не каж-дый предвидел надвигающиеся холода, и у подавляющего большинства компаний (а это высветил предыдущий круглый стол в «ЗО») не было антикризисного плана. Однако, по словам модератора круглого стола Светланы Невелевой, «рынок жив и находится на пути к выздоровлению». Обозреватель «ЗО» Евгений Безлюдный (тоже модератор) сформулировал свое видение ситуации с умеренным опти-мизмом, но несколько неопределенно: «Все живет, но многое приходится переосмысли-вать. Остались люди, которые зарабатывают большие деньги, остались те, кто заинтере-сован делать покупки на рынке загородной недвижимости, остались те, кто готов этот спрос удовлетворить, — рынок остался, но, повторимся: теперь все будет несколько по-другому, потому что сам рынок стал другим».

Павел Павлинов, директор по маркетингу компании «Росса Ракенне СПб» (эксклюзив-ный представитель «Хонка»), порадовался тому, что большинство коллег сохранили

свой бизнес и он не погребен под обломка-ми заокеанских финансовых пирамид: «То, что мы сейчас остались на плаву, продолжа-ем развивать прежние проекты и осваивать новые, — уже повод для оптимизма. Значит, мы все же идем правильным путем! И я рад видеть здесь многих коллег, которые не толь-ко не ушли с рынка, но и продолжают расти и реализуют новые интересные идеи».

Обосновать теоретически, что же именно происходит и внушает оптимизм участни-кам круглого стола, взялся Сергей Лихоткин, представлявший компанию «ТК Дом Гатчина». Он сделал попытку подвести под свой опти-мизм даже макроэкономические основания: «Во всех учебниках истории убедительно написано о том, что из Великой депрессии США вышли благодаря коттеджному строи-тельству, которое послужило локомотивом для множества отраслей. И это неудивитель-но: владелец индивидуального дома — куда более активный покупатель, нежели житель городской квартиры, в нем заинтересованы не только девелоперы, но и вся реальная экономика».

Впрочем, владельцев конкретных компа-ний макроэкономика волновала в меньшей степени, чем собственная ситуация и то, что происходит в их регионе.

B2B OR NOT TO BE?В качестве приглашения к традиционному разговору в стиле B2B были озвучены данные о продажах объектов (участков и домовла-дений) в 25 проектах одиннадцати компаний (исследование по заказу Российской гильдии риэлторов проводили эксперты Дмитрий Сперанский и Анна Терентьева — подроб-ности на www.zagorod.spb.ru). Всего в тече-ние «депрессивного» 2009 года компаниям, участвующим в информационном обмене, удалось продать в общей сложности 213 объ-ектов. Пики, когда было совершено больше всего сделок, пришлись на март и октябрь.

Итак, промежуточные итоги подведены, и первый вопрос повестки дня (в каком на-правлении двигаться после кризиса) на-столько заинтересовал участников, что вви-ду его несомненной важности модераторы просто не могли не дать высказаться желаю-щим — у многих за последнее время столько слов замерзло в горле, что теперь, оттаивая, они рвались наружу, как ноты из замерзшего почтового рога в сказке о Мюнхгаузене.

«То, что рынок жив и «размораживается», — это главная новость, — отметила Светла-на. — Однако всем инициаторам проектов катастрофически не хватает «витаминов» в виде потребительского спроса. А раз спрос

т е к с т : А н д р е й Ц у н с к и йф о т о : А л е к с а н д р Р о щ и нв и д е о м а т е р и а л н а w w w . z a g o r o d . s p b . r u : А н д р е й Ц у н с к и й , Е г о р Ч и ч к а н о в

30 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Э К С П Е Р Т Н Ы Й С О В Е Т

«не прочитывается», то нет и средств для развития проектов. К тому же такой «авита-миноз», когда покупателей мало, означает и существенную нехватку информации о по-желаниях и предпочтениях потребителей. Как следствие — недостаток свежих идей, позволяющих развивать проекты в том или ином направлении».

Светлана Невелева, как всегда, избегая об-щих фраз, заявила о сокращении числа и со-циального статуса клиентов: «За последнее время, за месяцы кризиса я не видела никого, кроме части чиновников и представителей энергетических компаний, у которых дела шли успешно или сверхуспешно. Наши кли-енты, большинство из которых не новички в бизнесе, активно изучают рынок и стремятся к традиционной в такие периоды игре на по-нижение. Их требования значительно возрас-тают, они ищут близкого к идеалу соотноше-ния цены и качества, а также желают за свои деньги получить максимум. Покупатель стал значительно требовательнее к продавцу».

Но если о структуре и изменениях на рын-ке говорили охотно, то о том, какие трудности придется преодолевать, распространялись меньше, а как именно преодолевать — изви-ните, би, конечно, ту би, но секреты врозь.

Теперь не спешили высказываться многие. В частности, Марина Агеева, представитель «Евросиб-девелопмент», отметила, что ей ин-тересно было общаться именно с теми, кто непосредственно работает на этом рынке. Информационный обмен, который иниции-ровали эксперты, позволяет его участникам понять положение коллег. Но ведь, по словам Марины Агеевой, на круглом столе в «Заго-родном обозрении» присутствовали и те, кто уклоняется от такого обмена. Почему? Гото-вятся к выходу на рынок с крупным, прорыв-ным проектом или просто сказать нечего?..

Влада Царева, представляющая компанию «Объединенные ресурсы», сообщила, что в 2009 году ее компании удалось реализовать 15 землевладений, из них 10 в новом проекте «Лемболово Парк»: «Мы считаем, что для кри-зисных условий это достаточная цифра, что-бы обеспечить аренду офиса компании, зар-плату сотрудникам, начало строительства. Тем не менее прогноз о будущем загородного рынка может быть только условным, так как зависит от внешних экономических условий. Если экономика пойдет по пути стабилиза-ции, то и наши продажи пойдут вверх».

ВЕСНОЙ УРОЖАЯ НЕ ЖДУТНынешняя весна, как неоднократно утверж-дала Светлана Невелева, еще не позволит определить, на каком мы свете. Снегопады

обернутся ручьями и бездорожьем, про-смотр участков будет затруднен: к местам, где реализуются многие интересные про-екты, и добраться будет непросто, да и вы-глядеть стройки после зимы будут не очень презентабельно... Эти сезонные трудности, очевидно, скажутся и на темпах реализации объектов, и на скорости строительных работ. «Только осень, — сказала Светлана, — позво-лит реально оценить положение дел».

Весенние сложности вполне могут стать трудным препятствием для компаний, пред-ставители которых увлекаются «неуместной секретностью» и не стремятся к информаци-онному обмену — то есть сверять часы с дру-гими участниками рынка. Решения, которые принимаются сейчас, на выходе из кризиса, очень важны. И вероятно, на следующий кру-глый стол в редакции «ЗО» кто-то из нынеш-них участников придет в другом качестве, а кто-то и совсем не пойдет: по уже зарож-дающейся традиции отстроит один перво-классный коттедж, махнет рукой и оставшие-ся участки распродаст просто так, оставив единственное строение себе…

Те же, кто намерен бороться и развиваться, поднимали темы, уже выходящие за рамки, если можно так выразиться, внутриотрасле-вой структуры. Павел Павлинов прямо обо-значил вопросы, которые можно было бы по-ставить и перед государством: «Наш рынок недвижимости находится в зачаточном со-стоянии еще и потому, что в своем загород-ном доме вы можете испытать трудности, не связанные с качеством работы девелопера: вам нужно отвести ребенка в детский сад, ку-пить продукты в магазине, сходить в кино. А с этим есть проблемы. Часто не хватает вещей, необходимых для нормальной, полноценной

жизни за городом, не говоря уже о дорогах, по которым можно было бы спокойно до-браться до работы за 20–30 минут».

По словам одного из участников кругло-го стола, аналитика и консультанта Артема Желтова, наступает период, когда конкури-руют не только проекты, но и территории, на которых они реализуются. Он полагает, что застройщики-соседи, осваивающие участ-ки в одном районе, должны объединять усилия не только для осуществления своих проектов, но и для развития территорий, на которых они реализуются, создавая неком-мерческие партнерства, призванные решать инфраструктурные, социальные вопросы, раскрывая в глазах потенциального домов-ладельца не только преимущества собствен-ного проекта, но и перспективы градострои-тельного развития окрестностей.

КРИЗИС ФИНАНСОВ И КРИЗИС ИДЕЙЭксперт Евгений Безлюдный уверен, что за-коны экономики не обойти: ни один сегмент рынка сегодня не насыщен качественным предложением. Поэтому строить надо все: и элитные коттеджи, и демократичные дачи, и таунхаусы, и особняки бизнес-класса, — то есть терпеливо насыщать все сегменты рын-ка. Однако потребителя всегда привлекают первопроходцы, сумевшие первыми реали-зовать ту или иную идею, раскрыть то или иное направление. Поэтому тем, кто опоздал и пришел к реализации этой идеи вторым или третьим, придется довольствоваться значительно более скромными показателя-ми эффективности.

«Придумывайте новые проекты, новые форматы загородного жилья, ищите и раз-вивайте новые территории. Рынку не хватает


свежих идей», — подытожил свое выступле-ние Евгений Безлюдный.

Заявленных для мероприятия двух часов категорически не хватило, хотя тут и не было докладов на сорок минут. И то, что повест-ка дня круглого стола не была реализована полностью, с одной стороны не так плохо — все получили возможность высказаться, ни-кого не стали прерывать, «угрожая» регла-ментом. В то же время было бы несправед-ливо оставить без внимания мысли коллег, которые специально готовили выступления именно по той части повестки, которую не успели обсудить. Елена Бухарова, руково-дитель отдела маркетинга УК группы ком-паний «УНИСТО-Петросталь», привела свои тезисы как раз по третьему вопросу: за чем будущее — за элитными поселками или за более экономичными проектами? «Мне бы хотелось остановиться на сегменте жилых комплексов для постоянного проживания до 30 км от КАД, которых мы в сегодняшнем об-суждении практически не коснулись, — на-чала она. — Пользуясь близостью к городу, девелоперы предлагают здесь покупателям несколько иные форматы жилья: таунхаусы и многоквартирные дома, а также комплек-сы, состоящие из объектов разных типов и классов. Но если в Московской области та-кие объекты стали активно формироваться еще до кризиса, то петербургские девело-перы только начинают делать первые шаги в этом направлении. Загородные многоквар-тирные дома имеют много преимуществ: в них меньше квартир, но квартиры простор-нее городских, а квадратный метр дешевле, чем в коттедже или таунхаусе. Этот продукт востребован. По оценкам некоторых ана-литиков, вследствие кризиса продаваемые коттеджи и таунхаусы потеряли в цене око-ло 15–25%, а стоимость загородных квартир упала всего лишь на 10–12%. Да и в структуре спроса явно наблюдается рост интереса по-купателей именно к квартирам…»

На что же делать ставку девелоперам в развитии своего бизнеса? На элитные стройки или на освоение не самых дорогих земельных участков для среднего класса? Хорошо, когда средства и возможности по-зволяют заниматься и тем и другим. А если спрос есть, но в дефиците? Возможны ли какие-то формы кооперации компаний при освоении новых территорий? Если вспом-нить, какие сложности начинаются с самого начала — при землеотводе, подключении электроэнергии, создании транспортных и культурно-бытовых инфраструктур, то по-нятно, что есть над чем думать всем вме-сте. Возможно, суммировало обозначенные

проблемы мнение Александра Водовозова, генерального директора компании «ТК Дом Гатчина»: «Действительно парадоксальная ситуация: рынок продавцов стал рынком по-купателей, и вдруг выяснилось, что покупа-тель сам не знает, чего он хочет. Не знает по-тому, что у нас нет европейского опыта жизни в предместьях. В результате сегодня самый ходовой товар на загородном рынке — земля без подряда: она продается, а со строи-тельством люди не торопятся. Причин такой неторопливости много, но главная — люди не хотят переезжать в необжитые поселки (а ведь для многих единственная возможность обзавестись домом — только продажа го-родской квартиры). Обжитыми ближайшие к городу поселки станут, когда в них появятся детские сады и школы, кафе и магазины, ка-бинеты семейных врачей, нормальные доро-ги. И это целый комплекс проблем, среди ко-торых архитектурно-строительные далеко не самые сложные. Строить быстро и каче-ственно, слава богу, мы научились, а создать детский сад или школу, да так, чтобы люди захотели отдать в него детей, — проблема. Организовать в поселке хорошо работаю-щие кафе, магазин, парикмахерскую — про-блема. А без этого убедить людей поменять квартиру на дом за городом невозможно. Но невозможно и переложить решение этих проблем на кошелек потребителя — нет у людей таких денег.

Ситуация, впрочем, не безвыходная. Год работы в условиях кризиса показал, что спрос есть, и фактический и отложенный. За этот год участники рынка убедились в том, что земля лучше продается там, где кто-то уже что-то построил. Значит, надо попытать-ся ускорить процесс. Ускорить его можно только одним способом — очень вниматель-но слушать потребителя. Если строители, девелоперы, дорожники объединятся и вме-сте пойдут навстречу покупателю, да еще научатся привлекать малый бизнес в эти по-селения, то дело пойдет быстрее».

Завершая работу круглого стола, Филипп Урбан предложил собравшимся принять участие в конкурсе на лучший коттеджный поселок, лучшую территорию новой за-стройки и лучший индивидуальный проект на приз журнала «Загородное обозрение». Такой конкурс мог бы стать неплохой рекла-мой, причем не только для победителей в разных номинациях. Редакции хотелось бы видеть среди его участников, организато-ров, спонсоров и экспертов всех, кто побы-вал в «Загородном обозрении» на этот раз, и новые лица тоже.

Так что от души желаем всем удачи!

http://www.zagorod.spb.ru

ВИДЕОВЕРСИЮ СМОТРИТЕ НА САЙТЕ

32 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •


М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я44

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

П риродные красоты Карельского перешейка издавна привлекают любителей загородного

образа жизни. Но даже в этом благодатном месте остались уголки, поражающие первозданностью и отрешенностью от суетливой городской цивилизации. Сегодня мы расскажем об одном из них, называемом в народе Семиозерьем.

ЗАПОВЕДНЫЙ УГОЛОК


ПРЕДАНЬЯ СТАРИНЫЗдесь, между берегом Финского залива и трассой «Сканди-навия», сразу несколько крупных озер, откуда и название Се-миозерье. Александровское, Пионерское и Красавица — о них наш рассказ.

Ранее озера имели финские названия, в частности «Пионер-ское» озеро именовалось Куолемаярви, а Александровское — Ха-тьялахденъярви. Селения на берегах озер являли собой «приют убогого чухонца», который мужественно осваивал суровый край, сплошь покрытый лесом. Лишь огромным трудом дремучий лес можно было превратить в пашню; но еще труднее было противо-стоять многочисленным военным ратям, что то и дело прокатыва-лись по этим местам железным катком.

Не будем забывать, что на западе была воинственная Швеция, на востоке — амбициозная Новгородская республика, а спустя какое-то время и Московское царство стало претендовать на северные территории, покоряя незлобивое население огнем и мечом. В ито-ге после одного из походов войска Ивана Грозного деревня Куоле-маярви на долгие годы просто исчезла из налоговых списков (а это значит, что и с лица земли).

Местных язычников приобщали к христианству то православные ортодоксы, то западная церковь. Долгое время здешние террито-рии находились под властью шведского короля, а после завоевания Выборгской Карелии в начале XVIII века русскими войсками земли близ озера Куолемаярви были пожалованы адмиралу Российского флота Корнелию Крюйсу.

Считавшийся глухим, этот угол развивался ни шатко ни валко вплоть до второй половины XIX века, когда в 1870 году по окраине Семиозерья прошла железная дорога Выборг — Санкт-Петербург. Железнодорожная ветка стала стимулом для развития — например, район оценили петербургские дачники. Проводить лето на даче в то время было модно и популярно, и природные условия плюс транспортная доступность спо-собствовали сезонной миграции жителей имперской столицы в Семиозерье. Перед революцией здесь насчитывалось около 250 дач; кроме того, кое-где были выстроены настоящие заго-родные усадьбы.

В частности, на рубеже XIX и XX веков в деревне Таатила на бе-регу озера Куолемаярви поселились семьи русских дачников — братьев Ефимовых и Булочкиных. Имение майора Ефимова от-личалось добротностью и состояло из большого деревянного особняка и многочисленных хозяйственных построек из гранита и бревен. Эти фамилии, оставшиеся на финской территории по-сле революции, в декабре 1939 года покинули свои имения и от-правились вместе с другими беженцами в Финляндию.

Наиболее заметным и своеобразным русским имением в этом районе считают усадьбу Муталахти, остатки которой можно ви-деть на побережье Александровского озера, в деревне Алексан-дровка (бывшее селение Хатьялахти). Во второй половине поза-прошлого века ее приобрел петербуржец Александр Филонов, который превратил принадлежавшую ему часть побережья в настоящую рекреационную зону. Здесь была устроена паромная переправа между селениями, расположенными на разных бере-гах озера, заболоченные места осушили. По озеру плавали на лодках и челнах, по дорогам, проложенным вдоль берега, с ве-терком гоняли на бричках, можно было покататься и на качелях-каруселях. Все это привлекало дачников, с которыми наладили «кооперацию» местные жители, предлагавшие недорого масло, сливки, грибы и прочую крестьянскую снедь.

ОЗЕРО ПИОНЕРСКОЕ. Фото Сергея Феденко

(архив «Стинком»)

46

После Филонова усадьба Муталахти еще несколько раз меняла хозяев, становясь все более цивилизованной. Прибрежная часть участка была обнесена красивой каменной оградой, там появи-лись оранжерея, сложенная из гранитных блоков конюшня, при-стань, а господский дом был отстроен заново. В настоящее время от усадьбы, по сути, остались развалины, но есть перспективные идеи ее восстановления в новом, соответствующем нашему вре-мени облике.

Короткий период между двумя мировыми войнами можно счи-тать относительно спокойным для Семиозерья, отошедшего тогда к Финляндии. Затем финское население было сметено с насиженных мест ветром Истории. В советский период территории развивалась слабо, но кое-что все-таки делалось — например, в деревне Куоле-маярви после войны был выстроен пионерский лагерь. В результате озеро в 1948 году получило название Пионерское, которое и носит до сих пор. Финское военное захоронение сровняли бульдозеры, а на его месте устроили футбольное поле (здание пионерлагеря, что символично, поставили на месте снесенной церкви).

ПРИРОДНЫЕ КРАСОТЫЛандшафты Карельского перешейка, как известно, отличает ряд особенностей, которые присущи и Семиозерью: боры с высоки-ми соснами и обилием света, густые смешанные леса, неглубокие торфяные озера с топкими берегами и глубокие озера с песчаными пляжами. А поскольку населенных пунктов здесь довольно мало, а нетронутых уголков много, место это можно считать универсаль-ным природным заказником.

Озера занимают здесь 12 процентов площади. Живописные кру-тые берега, как правило, замечательные по красоте и оригиналь-

ности ландшафты. Озеро Красавица вполне оправдывает свое название. Оно вытянутой формы — длиной около 10 км, шири-ной — 500–800 м, так что наслаждаться видами поросших густым лесом берегов можно практически везде. Ранее это озеро имено-вали Каукъярви — по названию родового имения Кауко, некогда расположенного на берегу. Проточное озеро Красавица — иде-альное место для отдыха в выходные дни или во время отпуска, а также для строительства дачи.

Кроме того, тут множество чистых прозрачных речек, напри-мер Гороховка с крутыми берегами и множеством перекатов и порогов. Весьма живописна Александровка, вытекающая из Алек-сандровского озера, а также Камышовка, берущая начало в озере Красавица. Что любопытно: все эти реки, откуда-то вытекающие и служащие материнскими для других рек, впадают в Финский залив, то есть все озера объединены в систему. Финский залив — самый большой водоем этого района, побережье протянулось более чем на два десятка километров. И надо заметить, вода здесь не загаже-на, как близ дамбы, а на берегу образовался прибрежный пояс из дюн, высота иных достигает 15 м.

Воздух чистый — нет (и никогда не было) никаких вредных произ-водств. И значительные запасы подземных вод гдовского горизонта.

Выражаясь языком специалистов, лесные массивы Семиозерья следует отнести к зоне тайги: именно таков растительный покров большинства районов Ленинградской области, где преобладают хвойные (еловые и сосновые) леса. Однако у нас не Сибирь, где тайга дикая, непроходимая и тянется на тысячи верст. Здесь ель-ники поросли зеленым мхом либо травой, а также папоротниками и осокой. Ходить по таким лесам — одно удовольствие, и ягодами-грибами они богаты.

ОЗЕРО АЛЕКСАНДРОВСКОЕ Фото Александра Галкина (архив «Стинком»)

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я


Понятно, что любителей загородного отдыха интересуют не толь-ко красоты природы, но и ее дары. В этом отношении Семиозерье — просто клад для грибников, ягодников и любителей рыбачить. Здесь много грибных мест, не исхоженных и не затоптанных толпами горо-жан. Белый гриб особенно широко распространен в лишайниковых борах. В осиновых и березовых, а также смешанных лесах встреча-ются подосиновик и подберезовик, а из пригодных для соления осо-бенно ценны грузди — настоящий и черный.

Кроме того, здесь повсюду черничники и брусничники, можно набрать и целебной клюквы. Рыбаки ловят плотву, окуня, щуку, гу-стеру, налима или судака, встречающегося в немногих водоемах Ка-рельского перешейка. А в озере Александровское есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.

В лесах Семиозерья живут лисы и куницы, зайцы и белки, лоси и кабаны. Птичье население также пестро и разнообразно, при этом ряд птиц бывают здесь лишь пролетом, а не живут постоянно. Охот-ников привлекают рябчики и глухари.

САМОБЫТНОЕ РАЗВИТИЕСоветская власть в свое время надолго закрыла эти благодатные места для ленинградцев. Дело в том, что в районе Семиозерья был военный полигон — а в такие места без специального разрешения не попадешь. Однако благодаря пропускному режиму природа здесь сохранилась в своей первозданности. Тут не бродили толпа-ми грибники, не жгли костры дикие туристы, не заполняли берега озер орды любителей пляжного отдыха. Долгое время природные богатства Семиозерья осваивало по мере сил лишь немногочис-ленное местное население, которое, по счастью, относится к окру-жающей среде бережно.

48 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я48

Постепенно возвращаются на круги своя культурные традиции, пробуждается интерес к истории. Так, в начале 1990-х годов на цокольном камне фундамента снесенной в пользу пионерлагеря церкви бывшие жители прихода Куолемаярви прикрепили па-мятную табличку, а спустя несколько лет на алтарной площадке на средства прихода был воздвигнут гранитный памятный знак. Для тех, кто считает эту землю своей родиной, стало традицией ежегодно проводить церковный обряд возле цоколя утраченной церкви Куолемаярви.

Новый стимул для развития территории появился ▶с приходом сюда компаний, решивших строить в Семиозерье коттеджные поселки.

Но они появились здесь позже, нежели в других районах Карельского перешейка, поскольку поначалу осваивали земли Курортного райо-на и те места, что ближе к городской черте. Однако и это благопри-ятно сказалось на судьбе района. Не знал он масштабной вырубки лесов, массовой малоэтажной застройки — все проекты уникальные, предполагающие сохранение природной среды. Сюда пришли рабо-тать компании с серьезным опытом, которые учитывали ошибки за-стройщиков загородных территорий.

В настоящее время в Семиозерье насчитывается уже несколько коттеджных поселков. Они в разной степени готовности, но, как отмечают независимые наблюдатели и потенциальные клиенты, все проекты активно реализуются, многие близки к завершению, а в иных домах уже живут. Почти все поселки расположены на бе-регах водоемов. Причем в большинстве случаев на территории максимально сохранен девственный лес.

ОЗЕРО КРАСАВИЦА. Фото Александра Галкина (архив «Гринсайд»)




5454

Наши предки были так мудры, что сохранили для потомков огромные ресурсы. Земли у нас много:

если разделить поровну, то выйдет по 6 га на человека. Россия обладает почти четвертью мировых запасов леса, у нас достаточно развита строительная индустрия. Немалый исторический и профессиональный опыт. Казалось бы, все есть для счастливой жизни, но почему-то страна не может обеспечить граждан качественным жильем. Что делать?

т е к с т : Га л и н а М а л и к о в ак о н с у л ь т а н т ы : а с п и р а н т ы С П б Г А С У А н т о н А г а ф о н о в , Д м и т р и й Б а ш м а ш н и к о в , Е л е н а Га л у н о в а

КАК ЖИТЬ В XXI ВЕКЕ

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П Р О Е К Т Ы

Некоторые ученые считают, что в XXI веке не-обходим новый подход к планированию жиз-неустройства и разработке моделей поселе-ний. И сегодня уже есть очень интересные, хотя и не бесспорные наработки в этом на-правлении. В частности, научные сотрудники и аспиранты Санкт-Петербургского государ-ственного архитектурно-строительного уни-верситета (СПбГАСУ) совместно с коллегами из Петербургского аграрного университета (СПбГАУ) создали концепцию жизнеустрой-ства в сельской местности. Теперь на ее

основе разрабатываются программы для Ленинградской области и других российских регионов, учитывающие накопленный мно-говековой опыт.

ДОМ ВСЕМУ ГОЛОВАСегодня на самом высоком уровне много го-ворят о модернизации. Но молодые питер-ские ученые считают, что невозможно модер-низировать страну, ориентируясь лишь на технологические перемены и решение эконо-мических вопросов, — одновременно долж-

ны происходить значительные социальные и культурные изменения. Нельзя забывать, что сельские территории и ландшафты — это наше национальное наследие и не менее важ-ный ресурс России, чем нефть и газ.

Почему необходимо менять нынешнюю систему расселения? Потому что она тяготе-ет к крупным городам, обладающим необхо-димой для жизни социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Иначе говоря, в настоящее время есть мегаполи-сы и их сателлиты — несамодостаточные ближние и дальние пригороды, которые яв-ляются экономическими придатками круп-ных городов. Общество наше развивается по технократическому варианту, и при этом создает огромное количество проблем, ока-зывает сильнейшее негативное давление на природу, порождая изменение климата и нарушая хрупкое экологическое равно-весие. И это, как считают ученые, путь ту-пиковый. Они предлагают альтернативные концепции жизнеустройства на принципах ландшафтно-усадебной застройки, которая, по их убеждению, поможет кардинально из-менить ситуацию.

При такой организации строительства люди будут жить в комфортных малоэтажных

55« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 3 • М А Р Т 2 0 1 0 55« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 3 • М А Р Т 2 0 1 0

поселениях, причем и эти поселения, и дома, и хозяйственная деятельность будут вписаны в сложившиеся на данной территории био-ценозы. Таким образом, с одной стороны, ни-что не нарушает экологическое равновесие, с другой — создаются комфортные условия для жизни людей.

По мнению ученых, концепция ланд-шафтно-усадебной застройки является решением целого комплекса проблем, и прежде всего демографической. В городах трудности демографии обусловлены мно-гими факторами: мировоззрением, которое формирует город; общей психологической атмосферой; постоянным воздействием техногенных полей; перенаселенностью и отсутствием комфортных условий для про-живания. Тогда как жизнь на своей земле, в своем доме — большом, комфортном, со всеми современными удобствами и необхо-димыми средствами связи — дает ощуще-ние уверенности за свое будущее и будущее своих детей.

ГЕКТАР НА СЕМЬЮЧасто ли мы задумывались о том, для чего существует наш дом? У каждого, наверное, свой ответ на этот вопрос. Ученые же счита-ют, что функция жилья — не только сохране-ние психического и физического здоровья всех членов семьи, но и обеспечение пре-емственности поколений, создание условий для реализации генетически заложенного потенциала каждого члена семьи.

Основой современного поселения ▶должен стать комфортный дом с со-временными планировочными реше-ниями, построенный из экологически безопасных и экономически целесо-образных материалов.

Под «комфортным» ученые понимают жи-лье, которое позволяет обеспечить отдых и восстановление жизненных сил человека. В таком доме без стеснения могут жить три-четыре поколения одной семьи, в нем есть возможность уединиться и в то же время об-щаться, что способствует сохранению психи-ческого и физического здоровья всех членов семьи. В полной мере таким требованиям от-вечают дома поместно-усадебного типа.

При выборе материалов для строитель-ства дома основными критериями должны быть: экологическая безопасность, безопас-ность для здоровья, долговечность — не менее ста лет. Материалы следует исполь-зовать местного происхождения, отличаю-щиеся низкой теплопроводностью и высо-

кой теплоемкостью. Энергозатраты на их производство и утилизацию должны быть минимальными. Целесообразнее всего, счи-тают ученые, строить дома из натурального материала — дерева, причем предпочтение стоит отдать классическому бревенчатому срубу из обычного цельного бревна.

Конструкция дома должна предусматри-вать возможность увеличения жилого про-странства при необходимости. Площадь участка может доходить до одного гектара. При этом соседние участки должны не при-мыкать друг к другу, а отделяться полосами нетронутой природы или искусственных на-саждений шириной 10–20 м. Исходя из того, что природа не знает прямых углов и линий, оптимальны участки с криволинейными гра-ницами — они наиболее органичны и не соз-дают психологического барьера между чело-веком и природой.

По задумке ученых, планировка ▶поселения должна оттталкиваться от расположения водоемов и во-доохранных зон, что вполне соответ-ствует нашей исторической традиции. Обязательно должны приниматься меры по сохранению экологического состояния местности. Зоны хозяйствен-ной деятельности, жилые зоны и зоны отдыха привязываются к ландшафту и инфраструктуре.

Само собой разумеется, что должна быть хорошо развита связь, социальная и транс-портная инфраструктура. Все объекты со-циальной инфраструктуры должны распо-лагаться в пешей досягаемости — не более сорока минут хода. Основной внутрипосел-ковый транспорт — велосипеды, самокаты и веломобили летом, лыжи и снегоходы зи-мой — будет еще и прекрасным средством борьбы с гиподинамией. Обязательно должна быть организована система трудоу-стройства, созданы условия для реализации интеллектуально-творческого потенциала жителей, обеспечена самодостаточность экономической деятельности поселения.

Ученые считают, что не нужно делить наши жилые территории на города и де-ревни (кстати сказать, нынешнее россий-ское законодательство этого и не делает). Для них уже очевидно, что необходимо закладывать в жилищную и социальную политику новые способы заселения терри-торий с учетом комплекса взаимосвязан-ных условий для комфортного, экологиче-ского и экономически самодостаточного проживания людей.

АМАТЦИЕМС (ЛАТВИЯ) — «ГОРОД СОЛНЦА», В КОТОРОМ ВОПЛОЩЕНЫ НЕКОТОРЫЕ ПРИНЦИПЫ ЛАНДШАФТНО-УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ

56 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И


58 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И

OLLILA — ТАУНХАУСЫ В СОЛНЕЧНОМ

ПРЕСТИЖНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕВсего 40 минут езды от центра Петербурга — и вы в Солнечном, самом южном и высоком месте Курортного района. Еще в прошлом столетии эти места обрели статус центра за-городной жизни петербургской знати. И по сей день Курортный район остается одним из самых престижных и экологически чистых в Санкт-Петербурге.

До 1948 года Солнечное носило имя Ollila в честь финского предпринимателя Олафа (Олли) Уллберга, на средства которого был построен остановочный пункт в южной ча-сти деревни Куоккала. Отдавая дань исто-рии, комплекс таунхаусов получил однои-менное название Ollila.

ГОРОДСКОЙ КОМФОРТ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИOllila — это комплекс таунхаусов бизнес-класса, предназначенных для постоянного проживания (владельцы получают город-скую прописку). Комплекс состоит из 13 двух- и трехуровневых кирпичных корпусов на 94 таунхауса. В каждом таунхаусе предусмо-трен отдельный вход, гараж на одну или две машины, просторная терраса, мансарда, бал-коны, место под камин, помещение под сауну. Свободная планировка таунхаусов позволяет

владельцу создать неповторимый интерьер своего дома. Все дома имеют индивидуаль-ные приусадебные участки, где хозяева могут организовать собственную зону отдыха.

Городской уровень комфорта в таунхаусах обусловлен наличием всех городских комму-никаций. Кроме того, здания оснащены сис-темой охранной и пожарной сигнализации, а также централизованной системой учета расходов электроэнергии, газа, воды и тепла, основанной на принципах «Умного дома». Хо-зяева не должны будут ежемесячно снимать показания различных счетчиков — автомати-зированная система аккумулирует все плате-жи. По желанию собственника можно дополни-тельно инсталлировать систему «Умный дом» с необходимым набором опций, позволяющих дистанционно управлять домом (светом, во-дой, пожарной сигнализацией, электроприбо-рами и т. д.), в том числе через Интернет.

РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРАКруглосуточно охраняемая территория ком-плекса спроектирована таким образом, что-бы обеспечить максимально комфортные условия проживания: аккуратные дворики, ландшафтное озеленение, мощеные дорож-ки, изящные ограды, благоустроенные зоны отдыха, детская и спортивная площадки, ши-

рокие тротуары, удобные проезды для лич-ного транспорта. Предусмотрена гостевая парковка и административно-бытовой ком-плекс, где по желанию жителей комплекса разместятся мини-маркет, детская комната, прачечная, аптека.

К услугам жителей поселка — развитые рекреационная и социальная инфраструкту-ры Курортного района: торговые комплексы, детские сады и школы, санатории и пансиона-ты, рестораны, фитнес-центры, горнолыжные и спортивные центры. В пешей доступности находится самый чистый и благоустроенный пляж Санкт-Петербурга — «Ласковый». Бли-зость Финского залива открывает прекрас-ные возможности любителям водных видов спорта — виндсерфинга, парусного спорта, кайтсерфинга и яхтинга.

Тел. 332 72 72, www.ollila.ru


Р ядом с Финским заливом в Курортном районе Петербурга появился новый оазис респектабельной

загородной жизни — комплекс таунхаусов Ollila. 30 ноября 2009 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала инвестиционно-строительной компании «Грантика» разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию.

реклама

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е60

ОГРАД УЗОР ЧУГУННЫЙ, ЖЕЛЕЗНЫЙ, ЛИТОЙ И КОВАНЫЙ

Как пишут петербургские архитекторы Борис Калиничев и Тамара Николаева, художественное литье и ковка в качестве самостоятельной области производства

стали развиваться в России только с конца XVII века. Разумеется, и раньше изготавливали металлические решетки для окон и ворот, детали колонн и крылец, но все это не имело такого масштаба, как в эпоху Петра, когда страна фактически открылась западному миру, где подобные детали в строительстве зданий использовались массово.

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u


До середины XVIII века обычно применяли кованое железо, особенно при изготовлении балконных решеток. Затем примерно пол-века царило чугунное литье: оно было от-носительно дешево против ковки, а потому значительно доступнее. К сожалению, чугун более хрупок, нежели железо, и многие дета-ли зданий, выполненные из этого материала, не дошли до наших дней — либо развали-лись сами, либо их заблаговременно заме-нили на ковку, которая снова вошла в моду с конца XIX века.

КИТАЙСКОЕ РОКОКОЧаще всего металлическая ковка применя-лась при изготовлении балконных реше-ток — они и уцелели по большей части. Борис Калиничев и Тамара Николаева исследовали практически все доступные балконы старого города — от барокко до модерна. Барочных решеток осталось значительно меньше, чем модерновых, но и то, что сохранилось, может дать представление о многообразии форм, которым располагал этот европейский по рождению стиль.

Барочные решетки можно увидеть на зда-нии Двенадцати коллегий, которое занимает Петербургский университет. Они полностью соответствуют канонам стиля — изготавли-вались кузнечным способом, то есть ком-позиционная основа будущей решетки со-биралась из металлических полос, при этом рисунок ее был довольно прост. А уже на эту основу заклепками крепились рельефные выколоточные детали из мягкого металла. Конечно, именно этот мягкий металл и стра-дал больше всего от времени: когда рестав-раторы принимались за ту или иную деталь, она часто начинала рассыпаться у них в ру-ках, поэтому большая часть таких фрагмен-тов (стилизованные раковины, акантовые ли-стья, розетки и другие фигуры), а то и целые решетки — полная реконструкция.

Сохранились барочные балконы и в Пе-тергофе, их можно увидеть на дворце Марли, на павильоне Эрмитаж и, конечно, на Боль-шом Петергофском дворце. Разумеется, все эти объекты реконструированы, поскольку Петергоф был почти полностью разрушен во время войны. Марлинские балконы очень похожи на те, что украшают здание Двена-дцати коллегий, а решетки балконов Большо-го Петергофского дворца — самые парадные в комплексе: там и вычурные петли с тройны-ми лилиями, и стилизованные звезды, кре-сты, розетки, вензеля и гербы. Все это — ге-ниальное решение Ф.-Б. Расстрелли, которое потом было распространено по всей столице и не обошло Зимний дворец. Так, Воронцов-ский дворец (Садовая, 26) сохранил такие балконы со всеми тонкостями деталиров-ки, ему вторит Строгановский дворец, где встречаются и кресты, и многократно повто-ряющиеся лилии, и имперские гербы. Екате-рининский дворец может похвастаться еще более пышными балконами — с огромными вензелями и маленькими двуглавыми орла-ми. Искусствоведы утверждают, что Растрел-ли ухитрился ни разу не повториться при проектировании рисунка балкона! Каждая решетка — это законченное произведение, и если содержится в хорошем состоянии, то вызолоченные элементы на черном металле издали выглядят как кружево.

КАЖУЩАЯСЯ ПРОСТОТА КЛАССИЦИЗМАЗа барокко, как известно, шло рококо, но эти нежные, «расслабленные», по замечанию ис-кусствоведа В. Власова, мотивы не прижи-лись на петербургской земле. Наибольший след рококо оставило в творчестве архи-тектора А. Ринальди. Например, его работы в Ораниенбауме (дворец Петра III и особен-

но Китайский дворец) имеют отчетливые рокайльные признаки. Ограждение террасы Китайского дворца — это яркий пример ху-дожественного металла эпохи рококо. При этом И. Грабарь заметил, что именно в Китай-ском дворце чувствуется близость рококо к искусству Китая: много мягких, нерезких деталей, неевропейских переходов.

Больше, чем два этих стиля, дал, разуме-ется, классицизм — его здания сохранились в изрядном количестве. «Классический» ху-дожественный металл заметно отличается от барочного и рокайльного: он значительно строже. Композиция решеток в классицизме строится на многократном повторении одно-го и того же элемента, который отдельные искусствоведы называют «скрепкой», — это сильно вытянутый и сплюснутый овал. Эле-менты соединяются друг с другом посред-ством кольца и маленьких горизонтальных перекладин. Все строго, никакой вычурно-сти! Лишь некоторые домовладельцы позво-ляли себе добавить собственный вензель. Например, в Музее истории города хранится такая решетка с вензелем — она была снята при сносе дома номер 9 по улице Белинского. Практически невозможно проследить автор-ство этих решеток, которые часто отличают-ся друг от друга лишь деталями в заполнении декоративного пояса (кольца, овалы, чече-вичные зерна», бегунки, ромбы) да количе-ством розеток. Самые скромные из них даже не имеют розеток — вместо них хомуты, скре-пляющие детали. Ромбы, кстати, использова-лись реже колец и овалов — одну из первых таких решеток можно увидеть на дворце Бо-бринских (наб. Адмиралтейского канала, 33). При этом, по мнению искусствоведов, в Пе-тербурге не найти совершенно одинаковых классических балконов! Используя минимум средств художественной ковки, а позднее и вовсе будучи стесненными чугунным ли-тьем, архитекторы умудрялись выйти из положения с помощью кронштейнов, на которых балконы крепились. Кронштейны выполнялись обычно из гранита, но форма их была довольно разнообразна. Впрочем, далее гранит все равно уступил место ме-таллу — чугунные кронштейны копировали каменные. Но не всех архитекторов удовлет-воряла скупость классических форм, напри-мер, Ю. М. Фельтен часто использовал готи-ческие мотивы, хотя, по мнению И. Грабаря, это все-таки была «игра в готику»: элементы готические, а принцип их компоновки — со-вершенно классический.

Классицизм, вступивший в права после войны 1812 года, называют ампиром, и соз-дателем его петербургской версии стал ар-

ФОТО АЛЕКСАНДРА РОЩИНА

62 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н А С Л Е Д И Е

хитектор К. И. Росси. Поскольку только что отгремела победоносная война, в декора-тивные элементы стали в огромном количе-стве включать античные военные сюжеты. Забавно, что стиль, практически насаждае-мый Наполеоном как имперский, был отвер-гнут в самой Франции, но прекрасно при-жился в стране, победившей эту империю. Легионерские знаки с орлами, копья, мечи, щиты, стрелы наполнили петербургский ме-таллический декор. К счастью, большинство балконных решеток отделались куда более скромным влиянием ампира: он проявился в тройных лавровых венках на вертикальных прутьях, а горизонтальный декоративный пояс ограничился лишь древнегреческим меандром. С другой стороны, нормальные обывательские дома не хотели обвешивать-ся военной тематикой, и ампир стал неожи-данно завершаться совсем не классически-ми с виду формами: «чешуей» (согнутыми круто маленькими дугами) и «пальмами» (многократно повторенной стилизованной пальмой) — это чудо можно увидеть на пло-щади Искусств, 3.

КУЙ ЖЕЛЕЗО, ЛЕЙ ЧУГУНПосле классицизма во всех его ипостасях на-ступила эпоха эклектики, или историзма. Это немедленно отразилось и на металлическом декоре. Эклектика собрала в себе черты предшествовавших ей стилей. Становилось больше жилых домов и больше балконов, поэтому технология работы с металлом со-вершенствовалась и где-то упрощалась, уде-шевлялась. Чугунное литье приходило на смену более трудоемкой ковке. Поскольку

модель для чугунного литья можно было ис-пользовать неоднократно, стали появляться решетки-близнецы. Эклектика пустилась во все тяжкие. Хочется античности? Пожалуй-ста! — и на Новом Эрмитаже, который был выстроен как хранилище древностей, был выполнен античный декор, но не классиче-ский, а неогреческий. Хочется реплики ис-кусства Возрождения? — появляются мно-гочисленные растительные побеги, завитки, мифические фигуры, драконы, ангелы, вазы с плодами, птицы и звери. Ренессанс, барок-ко, рококо и даже недавно «отработанная» классика — все шло в дело, разнообразя фасады городских зданий. И романско-греческие мотивы, и готические, и мавритан-ские. Разумеется, это было не точное следо-вание стилю, а творческая переработка его в угоду новому времени, вкусам заказчика и архитектора, а также новым технологиям и материалам. Стали модными так называе-мые балконы-навесы, служившие одновре-менно и козырьками над входом в здание. К сожалению, их уцелело мало, например на набережной Кутузова, 4, — а когда-то они выступали на всю ширину тротуара, как это бывало на Невском.

В Петербурге появился первый завод, ко-торый удовлетворял массовые запросы на металлический декор, — это чугунолитейный и механический завод Сан-Галли (Лиговский пр., 60–62). Там изготавливали решетки для балконов, лестниц, окон, мостов, могильных памятников, кронштейны для балконов, фо-нарные столбы, вазы, флагодержатели, фон-таны, подъемные и паровые машины, шкафы с кодовыми замками и множество предметов

домашнего обихода. Таким образом, практи-чески все чугунное литье, которое сохрани-лось в Петербурге с тех времен, вышло с за-вода Сан-Галли.

Тем временем подкрался новый архитек-турный стиль, даже не стиль, а философия жизни, критиковавшая все прежние под-ходы. Это был великолепный модерн, об-разчики которого до сих пор украшают наш город и которому безуспешно пытаются под-ражать современные модники и модницы во всех отраслях художественной деятель-ности — от архитектуры до костюма. Мо-дерновые решетки, ворота, флагодержатели, фонари, лестничные перила, ограждения лифтов — можно бесконечно перечислять осколочки модерна, рассыпавшиеся по Пе-тербургу и далеко за его пределами. Каждый приличный барский дом, даже в глуши, желал иметь что-то модерновое — хоть консоль, хоть кронштейн, хоть расстекловку. И не-смотря на то что революции и войны сильно попортили «барское наследие», модерн все равно остается самым представительным и, возможно, самым петербургским стилем с эпохи своего формального заката. Кстати, при подборе иллюстраций для этой статьи мы намеренно отошли от «открыточных» видов всем известных городских объектов, доста-точно хорошо изученных и доступных зрите-лю. Мы предлагаем увидеть красоту металла на «выселках», где, возможно, он уже стал объектом охоты беспринципных сборщиков металлолома. Ведь не секрет, что дореволю-ционный металл так ценится современными кузнецами: он сделан на настоящем англий-ском коксе, которого больше нет.


64 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И64


М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь66

СОЛЕНЫЕ РЕКИ НОВГОРОДЧИНЫт е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

ОСТАНКИ СОЛЕЦКОГО КУРОРТА


В этом номере мы продолжим рассказ о малоизвестных достопримечательностях Новгородской области, которые незаслуженно забыты и не упоминаются

в официальных путеводителях и праздничных буклетах. На сей раз мы въедем в Новгородскую область малоизвестной дорогой. Это дорога от Луги на поселок с патриотичным названием Медведь.

КРАЙ НЕПУГАНОГО РЮРИКАПопасть на это шоссе с новой объездной до-роги вокруг Луги не так-то просто! Двигаясь со стороны Петербурга, вам надо пропустить первую развязку на Оредеж и Медведь, а через несколько километров будет неболь-шой поворот налево с указателем «Поселок им. Дзержинского, Медведь». С этой недавно проложенной узкой асфальтированной до-роги на Т-образном перекрестке надо сде-лать левый поворот, а после железнодорож-ного переезда — правый, тогда вы наконец окажетесь на дороге Луга—Медведь.

Первым местом, которое заслуживает на-шего внимания, станет окраина деревни Подгорье — это вскоре после пересечения границы с Новгородской областью. Справа остаются последние дома деревни, а слева тянется парк бывшей усадьбы Милюковых, переходящий в старое кладбище. В парке нет ничего, кроме погибающих старых дере-вьев, а вот на кладбище скрывается не толь-ко Воскресенская церковь Передольского погоста, но и древнее городище на высоком берегу реки Луги. Зимой церковь еще вид-на, но летом ее полностью скрывают густые заросли, поэтому надо ориентироваться ис-ключительно на кладбище. Легенд об этом месте предостаточно. Даже дату постройки церкви некоторые специалисты оспарива-ют, хотя сохранились документы, по кото-рым Воскресенская церковь была возведена в 1763 году стараниями местного помещи-ка. Вероятно, сомневающихся смущает тот факт, что построил он приходскую церковь из местного известняка, а не из кирпича, да еще рядом с монастырем, который здесь стоит с 1581 года. Монастырь этот поначалу был женским Покровским, а после 1628 года стал мужским, но просуществовал только до 1764 года. Построек того времени до наших дней вовсе не сохранилось, последнее напо-минание о старом монастыре было утрачено аж в 1823 году — деревянная Покровская цер-ковь сгорела. Городище, высоко стоящее над Лугой, тоже было рекультивировано: кладби-ще захватило его полностью, но до сих пор петербургские археологи под руководством Надежды Платоновой нет-нет да и находят что-то на трижды перелопаченном месте.

Сразу за кладбищем открывается вид на поле и широкую долину Луги. И здесь нахо-дится один из самых загадочных объектов Северо-Запада — окутанный тайнами и ле-гендами самый большой в Северной Европе некопаный курган или, иначе, сопка, со стран-ным названием Шум-гора. Размеры этой соп-ки действительно впечатляют: 14 м в высоту и около 70 м в поперечнике. Казалось бы, по-сле трудов первых активных официальных копателей типа Ивановского и Рериха в на-шей округе не осталось ни одной непотрево-женной могилы. А тут такую штуку не трону-ли. С чего бы? Местное население объясняет, что во все времена на копание кургана было наложено строжайшее табу. Никакой гражда-нин с лопатой, будь он трижды от Император-ского археологического общества, не имел возможности эту лопату вонзить в тело кур-

гана — расправа была бы короткой. Кто по-хоронен в этом кургане-сопке — неизвестно. Местные говорят, что лежит в той сопке сам Рюрик, убитый за Лугой, а археологи думают скромнее: Рюрик не Рюрик, но весьма важная персона княжеских кровей. Шум-гора, как и всякая классическая сопка, имеет в сред-ней части площадку-поясок. Если забраться наверх и приникнуть ухом к сопке, когда по дороге поедет тяжелый грузовик или трак-тор, то можно услышать низкий гул, похожий на шум взлетающего самолета. Мы слышали. Георадарное исследование показало, что внутри сопки есть каменный колодец, в ко-тором, возможно, и захоронен легендарный покойник, а то и не один. Местные краеведы упорно твердят, что от Шум-горы к другим сопкам, поменьше, находящимся от главной в нескольких сотнях метров, ведут подзем-

РЯДОВАЯ ЗАСТРОЙКА В ВЕЛЕБИЦАХ


ные ходы — мол, приборы и лозоходцы чуют полости. Но археологи и геофизики крайне скептически относятся к этим заявлениям: дело в том, что близко к поверхности здесь залегает трещиноватый извест-няк, а трещина в породе и подземный ход — согласитесь, не одно и то же. Археологи так объясняют, почему сопку не копают сейчас: за один сезон здесь не управиться (это ведь ручная работа!), а оставлять рас-коп под снегом — великая порча объекта. Кроме того, внешний вид сопки будет испорчен безвозвратно.

ЯПОНЦЫ ДОБРАЛИСЬ ДО МЕДВЕДЯК юго-западу от Шум-горы еще одно кладбище, огороженное бу-товой стеной, а на нем — еще одна разрушенная церковь, но мо-ложе и не такая интересная. А мы продолжаем свой путь дальше. Следующий важный поворот направо необходимо сделать за же-лезнодорожным переездом, около противотанковых надолбов (повернув перед переездом, вы укатитесь в Уторгош). Проехав по извилистой дороге чуть более 30 км, попадаем в Медведь. Не стоит доезжать до новой дороги и нового моста, надо повернуть налево, на старый мост через реку Мшагу. Конечно, это не тот самый ста-рый Владимирский мост 1890 года постройки с ажурной арочной металлической фермой, но и «новый» послевоенный пролет го-раздо симпатичнее современного железобетона. Сам мост узкий, с деревянным настилом, поэтому проехать по нему может только одна машина. Преодолев мост, попадаем в центр старого села (упо-минаемого в переписи 1499 года). Непривычно в такой глубинке увидеть крупные каменные здания, которые способны украсить любой уездный город. Особенно выделяется двухэтажный дом купца Гаврилова. Рядом стоят руины колокольни церкви Троицы Живоначальной. Еще одним архитектурным объектом, ради кото-

рого стоит заехать сюда, считается штабной комплекс военных по-селений, построенный в 1824–1831 годах по проекту архитекторов В. П. Стасова и Л. А. Дюбю.

Известная система военных поселений, придуманная Алексан-дром I и реализованная военным министром Аракчеевым, наиболее активно реализовывалась в Новгородской губернии под неусып-ным оком деятельного графа, у которого и имение было на Новго-родчине — разоренное ныне Грузино. Однако после очередного бунта в Старой Руссе в 1831 году, когда восставшие убивали врачей и офицеров, считая, что те их специально заражают холерой, про-вели реорганизацию военных поселений. Еще одним прелюбопыт-ным объектом села являются надгробные камни умерших пленных японцев. Да-да, здесь, в новгородском селе Медведь, содержалось около 2 тыс. японцев, плененных во время Русско-японской войны 1905–1907 годов. Человек двадцать из них умерли от болезней и по-хоронены на местном кладбище. Их тела были перевезены в Японию в 1908 году, а вот камни с иероглифами остались.

Осмотрев Медведь, отправимся в сторону Шимска, но, не доехав до этого райцентра буквально пару километров, повернем направо, в сторону города Сольцы. Вскоре увидим реку Мшагу (ту же, что и в Медведе), а на ней — одноименное село, которое раньше на-зывалось Новая Русса и было известно, как и Старая Русса, своими соляными источниками. Еще можно застать стариков, которые пом-нят, как они варили соль для личных нужд в военное время, когда она была дороже хлеба. А потом у соленого родника, минерализация воды в котором достигает 35%, построили скотобазу. Естественно, стоки от нее не могли не попадать в озерко, и люди перестали пить целебную воду, а соль предпочитают покупать в магазине. А ведь раньше ее выпаривали на специальных больших железных против-


нях — цренах, и этим занимались профессионально. Почти в каждый дом Мшаги вела деревянная труба, подававшая соленую воду прямо из источника. Печально, что место это не охраняется государством, хотя биологи и гидрологи из Новгородского университета неодно-кратно заявляли о необходимости защиты редкого объекта.

За Мшагой, после деревни Хвойная, новая дорога отклоняется вправо, а мы предлагаем проехать прямо, по старой псковской до-роге, со времен основания Пскова соединявшей его с Великим Нов-городом. За деревней Песочки при въезде в деревню Велебицы в сосновом лесу будет дорога налево. В летнее время мы советуем проехать по ней и перед возникшим забором повернуть направо, тогда вы попадете на высокий берег реки Шелонь. Здесь можно оста-новиться, перекусить на природе и полюбоваться открывающимся видом. На высоком правом берегу видна церковь Иоанна Богосло-ва из красного кирпича 1903 года постройки. Сразу за Велебицами дорога резко изгибается, и слева открывается вид на пойму Шело-ни. Остановитесь. Здесь вы увидите деревянный крест и небольшую побеленную звонницу. Так отмечено место печальной Шелонской битвы, произошедшей в этой пойме 14 июля 1471 года. В тот день мо-сковское войско под командованием Даниила Холмского разгроми-ло 20-тысячное новгородское ополчение. Был подписан последний, Коростынский договор между Новгородом и Москвой, а еще через семь лет Великий Новгород окончательно лишился самостоятельно-сти и стал собственностью московского царя Ивана III. В самом кон-це старой псковской дороги, практически уже в Сольцах, в бывшей деревне Муссы, на старом кладбище сохранилась деревянная По-кровская церковь XVIII века, с большим аистиным гнездом на месте купольного креста. Церковь очень ветхая, не реставрировалась и, судя по всему, доживает последние дни.

БАССЕЙН С СОЛЕНОЙ ВОДОЙ В СОЛЬЦАХ, НА БЕРЕГУ ШЕЛОНИ


ДУДАЕВ ПРОТИВ МИНЕРАЛКИВыехав на основную дорогу около авиапол-ка стратегической авиации, который когда-то подчинялся Джохару Дудаеву, попадаем в старый купеческий город Сольцы. Он изве-стен по летописям с 1390 года, но никакими выдающимися событиями за эти столетия не отметился. В городке сохранилась типичная провинциальная застройка XVIII–XIX веков, Ильинский собор — все это вы увидите сами, а мы предлагаем осмотреть то, что забыто и не пользуется популярностью: солецкие ис-точники минеральной воды и руины знаме-нитого бальнеологического курорта. Он стал расти с 1915 года именно на этих источни-ках благодаря стараниям купцов Боговских. Местная минеральная вода способствовала выздоровлению раненых в Первую мировую войну. Она же и лечебные грязи могли бы по-

могать и пострадавшим во Второй мировой, но, увы, создание в Сольцах полка стратегиче-ской авиации в 1950-х годах поставило крест на курорте — ведь крупный курорт и закры-тая зона несовместимы. В здании лечебни-цы, задетом во время войны, разместился абразивный заводик, а воду перестали ис-пользовать даже в местной больнице, распо-ложенной рядом с источниками. Теперь от ле-чебницы остались две стены. Повернув сразу за больничным забором налево и выехав на берег Шелони, у самого уреза воды нетрудно найти бетонированный бассейн с деревянны-ми мостками и прозрачной водой — это один из источников. Присмотритесь: со дна бьют фонтанчики песка — так выходит на поверх-ность солецкая минеральная вода.

Закончим сегодняшнюю экскурсию в ме-стечке, несколько удаленном от Сольцев, но

стоящем внимания. Это усадьбы Горки и Ка-менка, которые расположены на одной реч-ке — Леменке. Чтобы туда попасть, нужно в Сольцах переехать по мосту через Шелонь и повернуть направо, в сторону псковской станции Дно. Дорога даже по местным мер-кам ужасная — бывший асфальт, весь изо-шедший на дыры, но придется потерпеть, ведь нас ждет такая красота. Первыми будут Горки, а Каменка недалеко от них. От Горок остался парк (между прочим, тоже с соле-ным источником) да еще несколько зданий, включая «офисный» домик местного барина купца Ванюкова с башенками.

Зато вторая усадьба Ванюкова — Камен-ка — интересна не только парком с огромными дубами и туями, но и руинами усадебного дома в псевдоготическом стиле, а также большим хозяйственным двором, находящимся чуть в стороне. В архитектуре дома можно уловить связь с усадьбой барона Врангеля в деревне Торосово под Санкт-Петербургом — такие же восьмиугольные полубашни со стрель-чатыми окнами. Но главное украшение по-местья — высокая одиночная башня, возвы-шающаяся над руинами дома. На ней даже сохранился флюгер! Крайне интересна и история этой усадьбы. Во всех краеведческих изданиях эти усадьбы связаны только одним именем — купцов Ванюковых, а точнее, Федо-ра Ивановича Ванюкова, внука основателя ку-печеской династии владельцев льнозаводов и различной недвижимости. Но расскажем то, о чем краеведы, похоже, не знают.

В начале XIX века Каменка входила в состав большого имения Горки, которое принадле-жало семейству Надаржинских-Корсаковых (Тимофей Надаржинский был личным духов-ником Петра I). Единственной наследницей и владелицей поместья в 20-х годах ХIX века стала красавица Софья Алексеевна Надар-жинская-Корсакова, вышедшая в 1831 году замуж за князя Василия Петровича Голицына. Петербуржцам хорошо известен городской дом Надаржинской-Корсаковой — это нынеш-ний Театр имени Ленсовета на Владимирском проспекте. Сама Софья Алексеевна слыла про-свещенной женщиной, издавала журнал, писа-ла статьи и рассказы. Семья жила шикарно, и, как это часто случалось, расходы значительно превышали доходы. Особенно преуспевал в этом муж княгини, наделавший весьма много долгов. Софья Алексеевна рано умерла, и князь пустился во все тяжкие. Умер Голицын в обыч-ной «дурке». И только после смерти родителя дети Голицыных, дабы рассчитаться с долгами, стали распродавать семейные активы, чем и воспользовались местные купцы Ванюко-вы, купившие подвернувшееся имение.

ОФИС ВАНЮКОВА В ГОРКАХ

ДОМ В КАМЕНКЕ


М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •72




76 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

Путешествие со всеми удобствами

т е к с т : В а д и м А л е к с е е в

Отправляясь в путешествие за город на несколько дней, все мы, так или иначе, решаем проблему ночлега. Кто-то предпочитает спать в автомобиле, жертвуя

комфортом, кто-то — в палатке, жертвуя безопасностью. Некоторые арендуют коттедж в районе предполагаемого отдыха, привязывая себя к определенному месту. Впрочем, сегодня не обязательно выбирать меньшее из нескольких зол. Если отправиться в путь в доме на колесах, и безопасность, и комфорт, и свобода передвижения вам гарантированы.

автодома: движимая недвижимость

Фото предоставлены компанией «лаура»


Дом на колесах, или кемпер, — это простор-ный автомобиль, оснащенный всем самым необходимым для комфортного отдыха: спальными местами, кухней с плитой, мой-кой и холодильником, санузлом с душем и туалетом, просторным багажным отсеком и многим-многим другим.

Виды «пЕрЕдВижНичЕстВа»Все автодома можно условно подразделить на три основные категории: альковные, полу-интегрированные и интегрированные.

Альковные автодома выделяют в отдель-ный класс из-за своеобразного внешнего вида. Они отличаются от всех остальных характерной надстройкой над крышей во-дителя — альковом, в котором размещается дополнительная двуспальная кровать. В та-ких автодомах используется шасси серий-ных автомобилей (например, Fiat Ducato, Ford Transit, Mercedes Sprinter), а высота «строения» по умолчанию составляет 3 м и выше — из-за альковной надстройки.

В полуинтегрированных также использу-ется шасси серийного автомобиля, но отсут-ствие в жилом корпусе алькова обеспечивает повышенную маневренность и высокие ско-ростные характеристики при меньших затра-тах топлива.

Интегрированные автодома больше по-хожи на автобусы. От серийных автомобилей в них только двигатель, трансмиссия и под-веска. Кабина — эксклюзивного дизайна и полностью интегрирована в жилое простран-ство автодома. У подобных моделей благода-ря исключению из конструкции стандартной кабины наиболее эффективные шумо- и тер-моизоляция. При прочих равных условиях это самые комфортные, но и самые дорогие кемперы.

Модели без алькова чуть проигрывают со-братьям по жилой площади (хотя далеко не всем нужны очень уж просторные апартамен-ты), но зато оказываются более «быстрыми, ма-невренными и экономичными». Чтобы понять, какая модель подойдет вам, лучше посетить автосалон дилера и увидеть все собственными глазами, сравнить разные кемперы изнутри снаружи. Выбор конкретной модели зависит и от количества членов семьи, а также числа друзей, с которыми вы обычно проводите уик-энд. Есть кемперы, рассчитанные на двоих, а иные модели — для семерых пассажиров.

Существует еще одна разновидность мо-бильного жилья — жилой модуль, устанав-ливаемый в кузов автомобиля типа пикап, основное преимущество которого заключа-ется в возможности использования и в от-

сутствие автомобиля. В таких модулях пре-дусмотрены регулируемые по высоте опоры, позволяющие быстро и безопасно монтиро-вать и демонтировать конструкцию.

Удобны в эксплуатации полностью шумо-изолированные, открываемые окна кемпера со светонепроницаемыми шторами и москит-ной сеткой, потолочный люк и вентиляция спальной ниши. Все это входит в стандартную комплектацию кемпера.

Заметим, что при всей оснащенности оборудованием и мебелью, полная масса большинства автодомов не превышает 3,5 т, поэтому для управления ими достаточно на-личия обычных водительских прав катего-рии «B» (для прицепа же понадобятся права категории «Е»). Относительно небольшой вес в сочетании с элементами активной и пассив-ной безопасности превратят поездку в ком-фортное и безопасное путешествие. Только к габаритам кемпера водителю, водившему легковые авто, придется привыкать. Но, как показывает практика, происходит это доста-точно быстро.

Кемперы конструируются таким образом, что им не страшны ни плохие гравийные дороги, ни лесные чащобы. Снаружи кор-пус покрывается слоем окрашенного фак-турного листового алюминия. Такое покры-

78 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

тие незаменимо в лесных поездках: ветки и кустарники не наносят ущерба.

дОм с сОбОйВнутри кемпер — это мини-квартира-студия или, если угодно, хороший номер в отеле. Здесь обязательно предусмотрены удобные спальные места, кухня, душ, туалет — одним словом, все бытовые составляющие полноцен-ного отдыха. Кроме того, даже самая неболь-шая модель кемпера может быть оборудована телевизором, кофе-машиной, спутниковой ан-тенной, навесами для велосипедов и т. д.

Вообще список дополнительных опций для кемпера не уместить на одной странице. По желанию вы можете оборудовать автодом как номер в двух-, трех- (существуют модели с более экономичной комплектацией, где про-странство душевой кабины с биотуалетом занимает дополнительный платяной шкаф), четырех- или даже пятизвездной гостинице.

«А как же тепло?» — спросите вы. Путеше-ствовать ведь приятно не только летом, но и в прохладное время года, когда нет духоты, пыли и палящего солнца. Спешим успоко-ить наших читателей: замерзнуть в кемпере невозможно. Толщина теплоизоляции стен составляет 30–40 мм. При необходимости можно включить встроенную экологичную систему газового или водяного отопления, которая обеспечивает равномерный прогрев всего пространства автодома. Так что зимой в кемпере по-настоящему тепло, а летом, за счет вентилируемости объема, — прохлад-

но. Как дополнительную опцию можно уста-новить кондиционер.

В базовой комплектации кемпера преду-смотрено отопление стен, кладовых помеще-ний, шкафов и, разумеется, спального отсека. Предусмотрен заказ подогрева пола.

Кемпер — выбор людей практич- ▶ных, знающих цену деньгам, времени и комфорту. видимо, именно поэтому автодома покупают не только частные лица для путешествий, но и бизнесме-ны — для работы. еще бы, кемпер лег-ко может быть превращен в передвиж-ной мини-офис со всем необходимым набором офисной техники, пункт про-даж, выставочный стенд или площадку для проведения пресс-конференции.

В кемпере, в отрыве от цивилизации, можно прожить до месяца. Все системы работают как от электрической сети 220 В, так и автономно. Для этого используются несколько аккумуля-торных батарей, газовая система отопления, накопительные баки для воды. Аккумулятор и емкость для питьевой воды расположены оптимально относительно центра тяжести автодома, так что «морская болезнь» пасса-жирам кемпера не угрожает.

Немаловажно, что кемпер вмещает много багажа. Даже в автомобиль с самым простор-ным багажником не загрузить столько вещей. Поместится даже гидроцикл, не говоря уже о шезлонгах, столах, мангалах и др.

сдаю аВтОдОм. НЕдОрОгОВ Петербурге кемпер можно и арендовать. Цена вопроса — 100–200 евро в сутки. Если путешествующих пятеро, получается всего 20–40 евро в день на человека. За эти деньги даже плохонькую гостиницу не снять. Кроме того, не стоит забывать, что при обычном от-дыхе придется на себе тащить весь скарб (а много ли унесешь?) до гостиницы, а потом обратно.

Еще один плюс путешествия в автодо-ме — полная свобода передвижения. Если на обычной машине вам нужно торопиться, что-бы прибыть в тот или иной пункт назначения до 18.00 (иначе можно остаться без номера в гостинице), то кемпер позволяет прибывать в нужное место хоть ночью — ведь комфорт-ный «номер» у вас с собой.

Сдаваемые в аренду кемперы обязатель-но застрахованы по системе ОСАГО и каско. Впрочем, вряд ли кто-то задумает угнать ав-тодом — слишком заметна такая машина на российских автодорогах.

Арендовать кемпер лучше заранее (точ-нее, забронировать автодом на определен-ный срок). Хотя в Петербурге спрос на такие средства передвижения пока ниже, чем в Европе, ситуация постепенно меняется. Уве-личение доходов населения, мода на здо-ровый образ жизни, рост интереса к авто-путешествиям делают аренду кемперов все более востребованной. Так что планируйте отпуск, арендуйте дом на колесах, и… при-ятного вам отдыха!



отЛиЧнЫЙ уЮтнЫЙ дом дЛя ЦенитеЛеЙ основатеЛьноГо

КомФоРта

месторасположение: КуРоРтнЫЙ Р-н, оЛьГиноплощадь участка: 12 сотоКЦена: 34,7 мЛн Руб.продавец: ан «аЛеКсандР»тел.: 940-34-17

КуРоРтнЫЙ РаЙон, оЛьГино34 700 000 руб.

ОчЕНь удОбНый для жизНи дОм ОбщЕй плОщадью 347 КВ. м, Отличающийся От пОдОбНых ОбъЕКтОВ сВОЕй КапитальНОстью, КачЕстВОм стрОитЕльстВа и фуНКЦиОНальНОстью.

В доме гостиная площадью 52 кв. м, 4 спальни, спортивный зал, в цокольном этаже теплый гараж и банный комплекс с бассейном, участок 12 соток с садиком, елями

и летним барбекю, возможна покупка соседнего дома такой же площади на тех же усло-виях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный подъезд и расположены в тихом живописном месте.




РесПеКтабеЛьнЫЙ Коттедж в ЮККаХ дЛя самоГо исКушенноГо ХоЗяина

месторасположение: всевоЛожсКиЙ Р-н, ЮККи, ПоРошКинсКая усадьбаплощадь участка: 45 сотоК Цена: доГовоРнаяпродавец: ан «аЛеКсандР»тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, лотыс Ольга

всевоЛожсКиЙ Р-н, ПоРошКинсКая усадьбаЦена договорная

прЕдлагаЕтся К прОдажЕ рОсКОшНый 2-этажНый дОм ОбщЕй плОщадью 375 КВ. м, распОлОжЕННый На участКЕ 45 сОтОК

б огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудова-ние придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, го-

стиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высоко-качественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комната-ми отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охра-няемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникаль-ное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

84 Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

86КОРОЛЕВСТВО НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ

87КОРОЛЕВСТВО

ТАИЛАНД (ПРАТЕТ ТАЙ)

MASA INTERNATIONAL


86 Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

Официальное маорийское название Аотеа-роа. Государство в юго-западной части Тихо-го океана, 1930 км юго-восточнее Австралии. Расположено на двух крупных островах — Се-верном (115 тыс. кв. км) и Южном (151 тыс. кв. км), разделенных проливом Кука. Ближай-шие соседи: к западу Австралия, отделенная Тасмановым морем; к северу острова Новой Каледонии (около 1400 км), Тонга (около 1800 км) и Фиджи (около 1900 км).Королевство Новой Зеландии (не является государством и не имеет международного го-сударственного признания) включает в себя независимые свободно ассоциированные с Новой Зеландией государства Острова Кука, Ниуэ, а также несамоуправляющийся атолл Токелау и антарктическую Территорию Росса.ПЛОЩАДЬ: 268,8 тыс. кв. км.НАСЕЛЕНИЕ: около 3,9 млн человек: англо-новозеланды («пакеха», 74,5%), маори (ко-ренное население, 9,7%), европейцы (4,6%) и полинезийцы (около 4%). Договор Вайтанги гарантирует особый статус маори. Почти три четверти населения проживает на Северном острове.

СТОЛИЦА: Веллингтон.КЛИМАТ: субтропический морской на севере и умеренный морской на юге. Средняя темпе-ратура июля (зима) — от 120C на севере до 50C на юге, средняя январская температура — от 19 до 140C. Самые жаркие месяцы — январь и февраль (до 27–300С), прохладнее всего в июле (на юге температура может опускаться до 00С). Снег в горах лежит с марта по ноябрь.ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЯЗЫК: английский, ма-ори, жестовый язык глухонемых.ПОЛИТИЧЕСКИЙ СТРОЙ: парламентская конституционная монархия. Доминион в составе Британского Королевства. Глава государства — Ее Величество Елизавета II. Интересы монарха представляет генерал-губернатор, избираемый на 5 лет.ВРЕМЯ: опережает московское на 9 часов.ВАЛЮТА: новозеландский доллар, равен 0,59 дол. США. Устойчиво растет.РЕЛИГИЯ: большинство верующих — хри-стиане различных конфессий, при этом около трети населения считают себя атеистами.ОСОБЕННОСТИ. Первыми эти острова засе-лили полинезийцы. Не так давно — в XI–XIV ве-

КОРОЛЕВСТВО НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ

ках. Голландец Абель Тасман нанес на карту эту землю в 1642 году (отсюда и название в честь самой западной нидерландской провинции) и благополучно закрыл свое открытие для мировой общественности, как и Австралии, Тасмании и целой кучи других островов и архипелагов. Колонизация началась после 1768 года, когда Джеймс Кук детально обсле-довал эти места. Ограничилось факториями китобоев и поселениями купцов. И так до 1840 года, когда перед лицом французской экспансии королева Виктория назначила пер-вого генерал-губернатора. Далее были войны с маори (не истребительные, а из-за земли), массовая иммиграция шотландцев, мечтавших создать здесь собственное государство, уча-стие во всех мировых войнах, в «агрессивных военных блоках», затем осуществление граж-данских прав (см. госязык жестов) и в итоге высокий уровень жизни и незапираемые — за ненадобностью — двери.НЕДВИЖИМОСТЬ. Типичное новозеланд-ское жилье — деревянный дом с камином. Цены — похожи на среднеевропейские; в Окленде — самые дорогие. Кризис недвижи-мости, похоже, заканчивается: Националь-ный резервный банк резко снизил учетную ставку, и в страну хлынул поток инвесторов. Снизившиеся в кризис на 22,5% цены вряд ли продержатся дольше апреля.ВИЗА: нужна. Для оформления требуется стандартный пакет из 14 документов (вклю-чая справку с работы, где указан средний оклад более 700 дол.). При длительном пре-бывании — флюорограмму, медкарту и справку об отсутствии судимости. Все доку-менты только на английском.


Государство в Юго-Восточной Азии, на западе полуострова Индокитай и севере полуостро-ва Малакка. Граничит с Камбоджей, Лаосом, Мьянмой и Малайзией.СТОЛИЦА: Бангкок. Полное название зане-сено в Книгу рекордов Гиннесса как самое длинное в мире.ПЛОЩАДЬ: 514 000 км.НАСЕЛЕНИЕ: 65,44 млн, в основном тайцы (свыше 15 этнических групп), а также малай-цы, китайцы, кхмеры, тибето-бирманцы, пле-мена мао, яо и др.КЛИМАТ: двух основных типов — тропиче-ский на севере и муссонный на юге. Три се-зона: жаркий (с марта по май), дождливый (с июня по октябрь) и прохладный (с ноября по февраль). В апреле температура достигает 290С, в декабре 250С. Единого для всей стра-ны сезона дождей нет. С августа по сентябрь стоит сухая погода с температурой 20–240С.ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЯЗЫК: тайский (сиам-ский). В городах широко распространены ан-глийский, китайский и японский языки.ПОЛИТИЧЕСКИЙ СТРОЙ: конституционная монархия. Глава государства — Его Величе-ство Пумипон Адульядет.ВРЕМЯ: опережает московское на 4 часа зи-мой и на 3 — летом.ВАЛЮТА: бат. 1 дол. США = 35 бат.РЕЛИГИЯ: 93% — буддисты, остальные — му-сульмане, христиане, сикхи, индуисты. Рели-гиям покровительствует король — буддист по конституции. Закон жестко защищает все религии, исповедуемые в стране, поэтому межконфессиональных конфликтов нет в принципе.ОСОБЕННОСТИ. Страна расположена на вы-тянутом далеко в море полуострове, покры-том джунглями, и находится на пересечении водных и торговых путей между Китаем и Ин-дией. Все это наложило отпечаток на харак-тер жителей.Древняя история страны доподлинно неиз-вестна. Установлено только, что уже 5000 лет назад вокруг Меконга существовали какие-то высокоразвитые ремесленные общины. Гово-рят, что именно там впервые в мире окульту-рили рис. А относительно известная история

начинается с 1096 года, когда в Пхаяу образо-валось первое Тайское королевство. Хорошо изучена история Сиама с 1238 года, когда воз-никло королевство Сукхотай. К этому време-ни появились местная письменность и мест-ный буддизм.Потом страна все время воевала с соседя-ми — Бирмой и Камбоджей. Первой откры-лась европейцам, благодаря изощренной дипломатии сумела не стать французской ко-лонией, пережила революцию и в 1939 году стала называться Таиланд («страна свобод-ных»). Сейчас это действительно свободная и развивающаяся страна.НЕДВИЖИМОСТЬ. Кризис ударил по стране. Национальный банк пока не снизил ставки и не «пробил» налоговые льготы для зарубеж-ных инвесторов. В стране осталась масса не-проданного с прошлого года жилья. Нового строительства нет. Цены еще упадут — они уже ниже петербургских. В конце 2008 года метр «элитки» стоил 2870–4880 дол. И хотя данных по другим сегментам пока нет, тен-денция понятна.

КОРОЛЕВСТВО ТАИЛАНД (ПРАТЕТ ТАЙ)

ВИЗА: при пребывании с туристическими целями и не более 30 дней не требуется. При пересечении границы офицеру погранслуж-бы необходимо предъявить загранпаспорт с двумя чистыми страницами для штампов о въезде и выезде и заполненную миграцион-ную карточку. Особое внимание власти уде-ляют внешнему виду документа — туристам с мятыми, мокрыми, испачканными паспор-тами может быть отказано во въезде в страну. Сборы не взимаются.В остальных случаях — оформляется в по-сольстве в Москве.

РЫНОКСТРОИТЕЛЬСТВО

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ90НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ СТАРОГО МАТЕРИАЛА

100ДАЧНАЯ

ЖИЗНЬ В УСЛОВИЯХ

ДЕФИЦИТА

96ПРОСТО ДОБАВЬ ВОДЫ

БОБЕР • ГРИНСАЙД • ПКФ РАДА

ПРОМСТРОЙЛЕС • СКАНДИ • ТК ДОМ • УСАДЬБА • ФИНБРУС


Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ СТАРОГО МАТЕРИАЛАКЛЕЕНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ: ОТ «ЭЛИТ» ДО «ЭКОНОМ»

т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

П оявление новых стеновых материалов в сфере деревянного домостроения вполне закономерно. Всем хороша древесина,

но и недостатки этого природного материала общеизвестны. «Победить» их можно при помощи новых технологий.

90


Один из базовых недостатков древеси-ны — наличие в ней влаги, которая приво-дит к разным отрицательным последствиям. Из-за влажности древесина может загнивать или покрываться древесными грибками; вы-сыхая же, она скручивается, изгибается, идет трещинами — одним словом, меняет геоме-трию. В результате усадка сруба, щели в сте-нах, перекосы оконных и дверных проемов и т. д. Как только ни ухищрялись домострои-тели, чтобы компенсировать эти недостатки и минимизировать последствия! Увы, даже высушенные деревянные материалы со вре-менем теряли первоначальную форму, после чего приходилось снова конопатить щели в конструкции.

Но выход был найден: стали использовать не цельную древесину естественной влаж-ности, а склеенную из предварительно вы-сушенных досок-ламелей. Так появился клее-ный брус, можно сказать, революционный деревянный стройматериал.

Доски для клееного бруса получают по пре-имуществу из древесины хвойных пород на высокоточном производственном оборудо-вании, что обеспечивает точную геометрию изделия. В помещениях соблюдается опреде-ленный температурный и влажностный ре-жим, а после распиловки доски высушивают до влажности не выше 15%. Далее они про-ходят сортировку и чистовую обработку, из них удаляются дефекты; если требуется, их сращивают по длине.

Получившийся продукт является ламе-лью — тем полуфабрикатом, из которого из-готавливают клееный брус. Ламели склеива-ют таким образом, чтобы в соседних волокна имели разные направления. Это крайне су-щественный момент, поскольку при такой структуре цельного бруса внутренние напря-жения, неизбежно возникающие в древеси-не, компенсируются и геометрия материала остается неизменной. Склейка производится на специальном оборудовании; после этого брус укладывают под пресс, а затем профи-лируется. Готовый брус обрабатывается анти-септиками и антипиренами с целью защиты древесины от огня, плесени и грибков.

Клееный брус не изгибается и не скру-чивается, не идет трещинами, в итоге сруб из него дает минимальную усадку. То есть в доме из клееного бруса можно сразу же монтировать инженерные системы и начи-нать отделку. А это дает немалый выигрыш по срокам строительства загородного дома. Если приходится от полугода до года ждать, пока сруб даст усадку, то здесь новоселье потенциальный домовладелец справит раньше. Дом из клееного бруса собирается

92 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

ИРИНА ГАЛИЦКАЯ, ЗАО «ГРИНСАЙД»

Технология клееного бруса по-зволяет получить строительный материал, «поведение» которого

при эксплуатации абсолютно пред-сказуемо, то есть дом из него всегда будет таким, каким он спроекти-рован. Тем не менее хотелось бы уберечь конечного потребителя от некоторых заблуждений о всесильно-сти этой технологии.Например, неверно, что на выходе клееный брус имеет качество мебели и не дает усадки. Усадка все же есть, и она составляет около 1,0–1,5% (усадка бруса естественной влаж-ности — 8–10%). Поэтому нельзя сказать, что при строительстве домов из клееного бруса можно не

брать усадку в расчет, просто ее легче скомпенсировать грамотными конструкторскими решениями.Древесина вследствие пористой структуры подвержена деформации в горизонтальной плоскости, поэтому свободная длина стен в обычных массивных брусовых домах должна быть не более 6,5 м, при большей длине (во избежание выпучивания бруса из плоскости стены) ставят контрфорсы или перерубы. Стена же из клееного бруса не может быть длиннее 8 м.Поэтому я рекомендую при заказе дома из клееного бруса обра-щать внимание на опыт компании-производителя, а также на профес-сиональную подготовку технической документации, соблюдение техноло-гии производства и качество сборки

объектов на строительной площадке.Производство клееного оцилиндро-ванного бревна мало чем отличается от изготовления клееного бруса: полученную после склейки ламелей прямоугольную болванку профилиру-ют на станке, придавая ей округлую форму. Большая часть болванки при этом сострагивается и выбрасывает-ся в отходы. В этом случае себестои-мость клееного бревна превышает себестоимость бруса.Спрашивается, зачем создавать клееное бревно, если уже существу-ет клееный брус? Здесь тон задают потребители. Если клиент желает получить такой материал, то почему бы его не сделать. Однако за 10 лет работы нашей компании заказов на дома из оцилиндрованного клееного бревна было немного.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

точно по чертежам, как детский конструктор. При этом обеспечи-вается очень плотное прилегание брусьев, потому требуется мини-мум утепляющих материалов (дерево само по себе, как известно, хороший теплоизолятор).

Еще одно преимущество клееного бруса в том, что за счет сращи-вания он может изготавливаться длины большей, чем длина ствола. Такой материал позволяет перекрывать большие пролеты, делать остекление на два этажа, что существенно расширяет возможности архитекторов. При колебаниях влажности клееный брус, опять же, не меняет формы, а высокая степень чистоты обработки этого материа-ла позволяет отказаться от отделки (еще одна статья экономии).

Некоторые эксперты относят к недостаткам клееного бруса ▶необходимость склеивания, которая якобы сводит на нет экологическую чистоту древесины. Но авторитетные произво-дители клееного бруса применяют безопасные клеи, сообщая их состав. При этом клеевые прослойки не мешают дому «дышать», так что в итоге потребитель получает полноценный деревянный дом.

Другой вопрос — стоимость клееного бруса. В сравнении со сте-новыми материалами из цельной древесины клееный брус гораз-до дороже, что ограничивает его доступность. С другой стороны, выигрыш в качестве и вышеупомянутые статьи экономии частично компенсируют издержки и несколько снижают стоимость дома из клееного бруса.

НЕОБЫЧНОЕ БРЕВНОЭтот материал появился на рынке сравнительно недавно и поначалу вызвал удивление: зачем, мол, делать традиционное бревно клее-ным?! Мы все привыкли к тому, что бревенчатый дом возводится из рубленого, в крайнем случае из оцилиндрованного бревна, а клее-ные деревянные материалы имеют форму бруса.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 3 • М А Р Т 2 0 1 0 93

Тем не менее нашлись сторонники и у клееного бревна. Бревенча-тый дом, согласитесь, более традиционный (и стильный), нежели бру-совый. Однако ранее приверженцев традиции смущало, что бревно, даже высушенное и проструганное, с течением времени все равно меняет геометрию, из-за чего в готовом срубе могут появиться щели, а в бревне — трещины. Поэтому нужно было создать такой материал, который по форме напоминал бы традиционное бревно, но был бы при этом избавлен от перечисленных недостатков.

Как правило, клееное бревно производят предприятия, на которых ранее было налажено производство клееного бруса. Технологии по-хожи, хотя есть и определенные отличия. По одной из прогрессивных технологий бревна сначала проходят оцилиндровку, далее оцилин-дрованные стволы распускаются на доски, и полученные брусья и боковины сушатся в специальных сушилках до влажности примерно 12%. Режим сушки при этом исключает появление дефектов (в част-ности, трещин) и способствует сохранению всех природных свойств древесины. Высушенные доски склеиваются, после чего бревно про-филируется и покрывается защитными составами.

В сравнении с клееным брусом при изготовлении клееного брев-на таким способом отходов меньше, поскольку используется еще и скругленная часть ствола (при производстве бруса этот «горбыль» от-брасывается), что выгодно изготовителю. Потребитель же получает классическое по форме бревно, дом из которого смотрится как ру-бленый, хотя не знает усадки, бревна не «ведет», и после возведения стен можно сразу же устанавливать оконные и дверные блоки и при-ступать к отделке. К тому же клееное бревно может быть изготовлено такой длины, которую природа обеспечить не в состоянии.

Отметим, что при возведении стен нужно обеспечить плотное и на-дежное сочленение бревен, с тем чтобы не образовывались так на-зываемые «мостики холода». Ну и, конечно, нельзя не отметить срав-нительную дороговизну клееного бревна по сравнению с цельным. В настоящее время стоимость домов из клееных деревянных мате-риалов неуклонно снижается благодаря различным строительным ухищрениям и ноу-хау, но все еще высока.

ЧТО ТАКОЕ БКДК?Эта аббревиатура знакома теперь многим: БКДК расшифровывается как «большепролетная клееная деревянная конструкция». Такая кон-струкция представляет собой монолитную совокупность деревянных деталей, соединенных клеевой прослойкой, выполняющую несущую, ограждающую и декоративную функции.

БКДК позволяет перекрывать большие пролеты без исполь- ▶зования промежуточных опор. Бетонные конструкции в этом случае применить нельзя — они слишком тяжелые. Кроме того, для подъема бетонных балок на значительную высо-ту требуется дорогостоящая и мощная подъемная техника. Конструкции из клееной древесины легкие, удобны в монтаже, эстетичнее, нежели металлические или железобетонные, — в общем, их широкое применение в настоящее время вполне оправданно.

Основные виды большепролетных конструкций с применением клее-ной древесины — это балки, рамы, фермы и арки. В индивидуальном домостроении потребность в таких комплектующих возникает край-не редко. Но ведь за городом строится множество других объектов: гостиницы, базы отдыха, спортивные сооружения. Использование БКДК в строительстве обеспечивает снижение стоимости перекры-тий на 10–30%, а стоимость эксплуатации в сравнении с металлом

94 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

и железобетоном в отдельных случаях сни-жается до 70%. Скорость строительства при этом также значительно возрастает, в итоге появляется возможность буквально за сезон выстроить здание, готовое к эксплуатации. Кроме того, эти конструкции открывают про-стор для фантазии архитекторов, поскольку изготавливаются разной формы.

ПАНЕЛИ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯСамый новый и необычный из клееных дере-вянных материалов — это клееные панели. Довольно популярные в западных странах, на российском рынке загородного домостро-ения они делают лишь самые первые шаги.

Дом из клееных деревянных панелей со-четает достоинства разных типов построек. Сохраняется экологическая безопасность, а также высокое теплосбережение, отличаю-щее древесину. Как в каменном доме, в этом случае возможно применение самых разных отделочных материалов, включая облицовоч-ный кирпич и штукатурку. А с каркасной тех-нологией дома из клееных панелей роднит скорость строительства. Несущие и ограж-дающие конструкции из дерева возводятся за считаные дни, отделка занимает гораздо больше времени.

В отличие от панельно-каркасного дома, клееная панель является не только огражда-ющей, но и несущей конструкцией, поскольку по прочности близка к железобетону. Поэто-му не удивляет, что из деревянных панелей за рубежом строят многоэтажные дома, кото-

рые не менее прочные, чем каменные. Разме-ры таких панелей впечатляют: в высоту они достигают 4 м, а в длину — 18! Понятно, что установка одной такой панели — это, по сути, установка целой стены, так что высокая ско-рость монтажа также не должна удивлять.

Одна из особенностей домов из ▶клееных панелей — возможность отказаться от стропильной системы и классической кровельной конструкции. Крыша тоже может быть смонтирова-на из них, причем в этом случае благо-даря высокой несущей способности можно перекрывать довольно боль-шие пролеты без опор. Ну а главное преимущество клееных панельных домов — сравнительная дешевизна: панели изготавливаются из древесины низких сортов.

Можно предполагать, что российский потре-битель, относящий себя к среднему классу, обратит внимание на этот стеновой материал с большим будущим.

И несмотря на дороговизну клееных строи-тельных материалов, их применение возмож-но и в домах экономкласса. Если, допустим, у заказчика не хватает средств на сооружение дома из клееного бруса, то он может исполь-зовать его в качестве составного элемента стены. Например, в каркасном доме можно сделать каркас из клееного бруса — проч-ный, надежный и долговечный.


С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • П Р А К Т И К У М

ПРОСТО ДОБАВЬ ВОДЫт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

96


Высокие качественные показатели не долж-ны удивлять: сухие строительные смеси из-готавливаются не на глазок, а в заводских условиях, по отработанной технологии, кото-рая позволяет получать продукт со строго за-данными характеристиками. Нужно сложить из газобетонных блоков внутреннюю пере-городку? Для этого есть соответствующая сухая кладочная смесь. Требуется финишная отделка оштукатуренной стены? Можно по-добрать такую смесь, что результат будет просто великолепный. Принцип создания строительного раствора из сухой смеси вы-ражается известным рекламным слоганом: «Просто добавь воды» (ну и, конечно, тща-тельно перемешай). После этого смесь либо сразу, либо спустя немного времени готова к применению.

Впрочем, давайте по порядку. Сухие стро-ительные смеси классифицируются прежде всего по назначению: кладочные, выравни-вающие, отделочные, предназначенные для ремонта и герметизации, а также различ-ные клеи.

ДЛЯ КЛАДКИ СТЕННачнем обзор с сухих смесей, предназначен-ных для кладки стен и перегородок из кир-пича, камня и ячеистых бетонов. По сути, это аналоги старого доброго цемента — его мо-дифицированный вариант служит их основ-ным компонентом. Кроме этого, в состав входит фракционный заполнитель, а также минеральные и химические добавки, пре-пятствующие ускоренному испарению воды из раствора. Кладочные смеси с красящим пигментом применяют, если необходимо вы-держать соответствие цвета стенового мате-риала (к примеру, цветного облицовочного кирпича) и кладочного шва.

Для кладки стен из кирпича или ▶бетонных блоков можно использовать сухую смесь «М-200 Кладочная». При-менение раствора, приготовленного из этой смеси, обеспечивает прочность и долговечность кирпичной стены. Кроме того, эта сухая смесь годится для монтажа различных бетонных конструкций и возведения фундамента загородного дома.

С ухие строительные смеси в настоящее время используют повсеместно. Они удобны в применении,

для транспортировки, да и по качеству, как правило, превосходят приготовленные на стройплощадке.

Сооружение стен из пенобетона, газобе-тона и поризованного бетона предполага-ет, в частности, использование цементно-песчаных составов «Атлант», «Победит ТМ-17» или «Победит ТМ-17М». Они содержат пластифицирующие, полимерные и водо-удерживающие добавки, которые обеспечи-вают удобство применения и качество кла-дочного шва. Как правило, приготовленный раствор следует употребить в течение часа, но, укрытый полиэтиленовой пленкой, он может сохранить свои свойства до двух с по-ловиной часов.

ДЛЯ ВЫРАВНИВАНИЯПол в доме, как известно, должен быть ров-ным и строго горизонтальным. И тут могут помочь растворы, которые изготавливаются из специальных смесей для выравнивания полов.

Такие сухие составы выпускаются двух разновидностей. Смеси на основе крупно-зернистого наполнителя используются для предварительного выравнивания полов. Приготовленный из них раствор следует на-нести на поверхность и разровнять вручную. При этом желательно соблюдать рекомен-дованную производителем предельную тол-щину слоя во избежание неравномерного затвердевания.

Примерно через сутки, когда покрытие застынет, используют раствор, приготовлен-ный из сухой самовыравнивающейся смеси. Благодаря специальным добавкам и мелко-дисперсному наполнителю он очень пласти-чен и растекается, образуя идеально ровную и гладкую поверхность.

Традиционная цементная стяжка, как ни старайся, идеально ровной поверхности не даст, да и горизонтальность пола при такой технологии выдерживается не всегда. Дру-гой минус обычных стяжек — необходимость укладки толстого слоя выравнивающего мате-риала, «съедающего» высоту и неоправданно завышающего пол. Еще одно преимущество выравнивающих смесей — сравнительно бы-строе затвердевание растворов: через 12 ч после укладки по ним можно укладывать фи-нишные покрытия (специальные быстротвер-деющие смеси позволяют проводить монтаж уже через 2 ч после заливки).

Для первоначального выравнивания, а так-же для ремонта пола с бетонным или дере-вянным основанием можно использовать, в частности, сухую смесь финского произ-водства «Ветонит «Легкий пол». Она изготав-ливается на основе керамзитового щебня и цементосодержащего связующего. При-готовленный раствор наносят толщиной от 30 до 300 мм, при этом даже довольно тол-стая стяжка высыхает гораздо быстрее бето-на. Для этих же целей с успехом применяется и сухой наливной пол «ГЛИМС S3X». Гипсовая основа делает его относительно вязким, что позволяет заливать полы с небольшим укло-ном. Толщина слоя должна быть не менее 5 мм, а прочность такая стяжка набирает примерно за сутки.

Самовыравнивающихся составов много. Например, преимуществом «БИРСС-62» яв-ляется соответствие (это было учтено произ-водителем) нашим климатическим условиям Северо-Запада: покрытие выдерживает тем-пературы от -30 до +70оС. В период строи-тельства, когда дом еще не отапливается, это большое подспорье. Раствор следует укладывать толщиной от 10 до 100 мм и при создании нового пола, и при ремонте старых бетонных покрытий.

Под напольные керамические ▶плитки или ковровые покрытия лучше всего подходит самовыравниваю-щаяся смесь Atlas SAM 200. Один из плюсов этого раствора — высокая теплопроводность, поэтому он весьма эффективен для заливки так называе-мых «теплых полов».

Толщина слоя от 25 до 50 мм. Надо сказать, что устройство «теплого пола» вообще требу-ет применения особого класса сухих смесей, стяжки из которых обладают повышенной те-плопроводностью, стойкостью к перепадам температуры и не склонны к образованию трещин. В состав таких смесей обычно вхо-дят специальные добавки: пластификаторы, компенсаторы теплового расширения и ар-мирующие компоненты.

ДЛЯ ОТДЕЛКИОтделку стен в современных загородных до-мах также трудно представить без примене-ния сухих отделочных смесей. Затвердевают они гораздо быстрее, чем цементосодер-жащие штукатурки, поскольку связующим веществом гранул из каменной крошки является акрил. Смеси с крупной крошкой используют для наружной отделки, а с мел-кой — для внутренней. В состав декоратив-

98 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • П Р А К Т И К У М

ных сухих смесей могут входить красители, в венецианскую штукатурку добавляется мраморная мука.

Для внутренней отделки стен годятся су-хие смеси «Ротбанд» и «Гольбанд». Изготов-ленные на основе гипсового вяжущего, они эффективно выравнивают стены с шерохова-тыми поверхностями: кирпичные, бетонные, газобетонные и т. д. Универсальный «Ротбанд» прочно удерживается практически на любом стеновом материале, а также используется для выравнивания потолков. Приготавлива-ется такой раствор очень просто: сухую смесь засыпают в воду, перемешивают миксером, после чего наносят на стену в один слой тол-щиной 8–10 мм и разравнивают в течение 20 мин после замешивания. Спустя еще 15–20 мин поверхность затирают теркой, смочен-ной водой, и заглаживают шпателем — в итоге получается очень гладкая поверхность. На сте-ны из ДСП наносят два слоя «Ротбанда», раз-деляя их сеткой из стеклоткани. В некоторых случаях для окончательной (чистовой) отдел-ки после высыхания раствора на поверхность наносится тонкий (1–2 мм) слой «Ветонита LR» или «Ветонита KR», что позволяет получить еще более гладкую поверхность, которую можно красить или оклеивать обоями.

В настоящее время для выравнива- ▶ния стен и потолков весьма популярны гипсокартонные листы. Однако и в этом случае рекомендуется применять растворы на основе сухих отделочных смесей.

В частности, для шпаклевания гипсокарто-на используется шпаклевка на основе гипса «Борд-Финиш» (швы при этом заделываются армирующей лентой). Раствор следует на-носить слоем 2–3 мм в течение 30 мин после приготовления, после чего загладить. Стыки листов гипрока заделываются шпаклевками «Унифлот» и «Фугенфулер-Легкая»; иногда эти же составы служат для приклеивания гипсокартонных листов к стене.

ДЛЯ РЕМОНТАИногда нужен лишь локальный ремонт по-верхности — стены, пола или потолка. Для этой цели сухую смесь на основе портланд-цемента с песком и различными добавками под названием «Крепс ремсостав». Приго-товленный из нее раствор не дает усадки и эффективен при ремонте оштукатуренных и бетонных поверхностей. Им можно заделы-вать трещины, выбоины, сколы, но он быстро твердеет, поэтому «работоспособен» в тече-ние 5 мин после замешивания.

Для восстановления и выравнивания по-верхностей из бетона и кирпича предна-значена штукатурная и ремонтная смесь «Террамикс». Она выпускается не только мелкозернистой, но и крупнозернистой, и последней заделывают щели до полутора сантиметров. Кроме того, для частичного вос-становления утраченной кирпичной кладки можно использовать сухую смесь «Камнеза-менитель кирпича и песчаника «РУНИТ».

ДЛЯ УКЛАДКИ И ПРИКЛЕИВАНИЯРастворы на основе ряда сухих смесей можно использовать как очень эффективные и на-дежные клеи, что в загородном домострое-нии весьма кстати. Приклеивают и напольную плитку, и настенную, и природный камень, и искусственный, поэтому такие смеси выде-лены в особый класс. Например, для укладки паркета или линолеума применяется универ-сальный клей «Фарвест-КС», а при укладке полов из керамической плитки — «Фарвест-Профессионал С2ТЕ-08». Способ приготов-ления раствора стандартный: сухую смесь высыпают в теплую воду, тщательно переме-шивают, дают отстояться минут десять, снова перемешивают и пускают в дело.

Нередко приклеивать плитку или мозаи-ку приходится в помещениях с повышенной влажностью: в ванных, туалетах, бассейнах, парных и т. д. Тут незаменим «Гидроизоля-ционный клей Vetonit» или «Клей для плит-ки Vetonit Renovation Fix». При замешивании раствора важно не перелить воды, иначе рас-твор снизит прочность. Для поверхностей, подверженных температурным воздействи-ям, рекомендуется использовать «Клей для ремонтных работ Vetonit».

В заключение следует сказать, что приве-денные марки смесей могут быть с успехом заменены аналогами других производите-лей. На рынке сухих смесей немало отече-ственной продукции, в том числе произве-денной в Санкт-Петербурге. По качеству она уже не уступает зарубежной, но гораздо до-ступнее по цене. Кроме того, преимуществом российской продукции следует считать соот-ветствие климатическим условиям.

Несомненно, этот рынок будет только расширяться. Безусловным достоинством сухих смесей надо считать возможность строгого соблюдения характеристик строи-тельных растворов: один замес нисколько не отличается от другого. А это способ-ствует повышению качества. Кроме того, использование этих смесей позволяет за-метно повысить производительность труда и, соответственно, сократить сроки строи-тельства и отделки.

1. Следует обращать внимание на инструкции производителей.

В них приводятся общие требова-ния к подготовке основания. Кроме того, для каждой смеси указывает-ся: необходимое количество воды для затворения раствора, скорость приготовления, рекомендуемая толщина слоя, срок пригодности раствора и т. п.

2. В некоторых случаях для под-готовки поверхности нужно

применять праймер (грунтовку) или армирующую сетку (для доща-того основания). На гладких поверхностях перед на-несением штукатурки, как правило, делают «насечки». Иногда для по-вышения адгезии покрытия основа-ние требуется смочить водой.

3.Выбор необходимой шпатлев-ки определяется вариантом

отделки. Шпатлевки отличаются, в частности, белизной и гладкостью получаемой поверхности. Под окраску поверхность должна быть максимально белая и ровная; и шпатлевки следует использовать, например, на гипсовой основе. Под оклейку обоями годятся более дешевые шпатлевки на цементной основе.

4. Для штукатурных работ на потолке нужно применять бы-

стросхватывающиеся штукатурки с повышенной адгезией.

5. Необходимо позаботиться, чтобы обрабатываемая рас-

творами стена не содержала вну-три конструкции излишнюю влагу, иначе выровненная поверхность впоследствии может пожелтеть.

6. Рекомендуется соблюдать ука-занный в инструкции темпера-

турный режим. Как правило, сухие смеси наносят при комнатной температуре, а если помещение не отапливается (особенно в холод-ное время года), могут возникнуть проблемы.

7. Крайне нежелательно выли-вать неиспользованную смесь

раствора в канализацию — это чревато забиванием труб.

НА ЗАМЕТКУ


С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О100


ДАЧНАЯ ЖИЗНЬ В УСЛОВИЯХ ДЕФИЦИТА

РЕЗЕРВНЫЕ И АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СИСТЕМЫ КАК ОСОЗНАННАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

102

Дефицит электричества заставляет российских домовладельцев, не желающих зависеть от капризов и трудностей поставщиков, думать о дополнительных, резервных и альтернативных источниках энер-гии. Во всяком случае, каждое повышение тарифов для частных по-требителей влечет всплеск числа запросов на поиск ветрогенерато-ров, солнечных батарей и их комплектующих в интернет-магазинах. А разработок на сей счет на бескрайних просторах Сети представле-но немало. Однако интерес этот, увы, не переходит в реальный спрос: альтернативные источники на поверку оказываются дорогими и в монтаже, и в обслуживании.

Ситуация, впрочем, меняется: вопрос энергетической альтерна-тивы из философских постепенно переходит в разряд практиче-ских. Еще несколько лет назад тепловые насосы и геотермальные

технологии, позволяющие отапливать дома, используя тепло окру-жающей среды, даже в просвещенной Европе казались уделом из-бранных. Сегодня, когда нормы теплосбережения ужесточились, в некоторых регионах Скандинавии в большинстве вводимых в эксплуатацию частных домов для обогрева помещений и нагрева воды используют тепловые насосы. В Санкт-Петербурге тоже есть несколько компаний, занимающихся монтажом и сервисным об-служиванием такого оборудования, поэтому можно надеяться, что в обозримом будущем тепловой насос в частном доме станет едва ли не таким же распространенным явлением, как газовый котел или сплит-система.

С системами дополнительного и альтернативного электроснабже-ния дело обстоит сложнее. Хотя в некоторых странах, где электро-энергия значительно дороже, нежели в России, к ним уже давно не относятся как к дорогой игрушке. В частности, в азиатских странах солнечная батарея и ветрогенератор, используемые для освеще-ния участка дороги или рекламной конструкции, — дело обычное. А в Европе владелец ветроэнергетической установки может обеспе-чить энергией не только себя, но и соседей: в случае, если он про-изводит электричества больше, нежели потребляет, его электро-счетчик в буквальном смысле крутится в обратную сторону. И если он заключит с местной электросетью договор, в котором будет обозначен как поставщик электроэнергии, то сможет рассчитывать на заметную прибавку к пенсии. Но все частные электроустановки нуждаются в квалифицированном обслуживании, и в европейских странах к услугам частных «энергетиков» отлаженная инфраструк-тура сервис-центров и поставок запчастей. В российских условиях альтернативные источники энергии — скорее хобби технически продвинутых домовладельцев, нежели реальная альтернатива РАО «ЕЭС». Но очевидно, что отношение потребителей к ним будет ме-няться: жизнь заставляет.

АВАРИЙНЫЙ ВАРИАНТЕсли основная проблема — не нехватка мощностей, а перебои, она ре-шается относительно легко. В первую очередь о бесперебойном «ава-рийном» электроснабжении следует заботиться владельцам охранных систем: датчиков, процессоров, GSM-модулей. Все «умные» системы должны иметь резервный аккумулятор, позволяющий им в течение не-скольких суток оставаться в режиме «автономного плавания».

Кроме того, в таких случаях домовладельцу необходимо обеспе-чить и аварийное освещение. Для общественных зданий его орга-низация регламентирована СНиПами и международными нормами. Российскому частному домовладельцу этот вопрос приходится ре-шать самостоятельно, исходя из собственных представлений о ком-форте и безопасности. В самом простом варианте имеет смысл об-завестись несколькими светодиодными фонариками с настенными держателями. Их следует развесить в удобных местах, чтобы в нуж-ный момент они оказались под рукой: например, рядом с лестницей, у входной двери, в помещении с инженерным оборудованием или близ электрического щитка. Более сложные варианты — явно не для частного дома: их предлагают владельцам офисных, торговых и про-изводственных помещений, а в основе стационарных систем аварий-ного освещения плафоны со светодиодами, инсталлированные в сеть аккумуляторы, зарядные устройства и процессоры, управляющие за-рядкой и включением ламп.

Но что делать, если нужно не только охранять коттедж, обеспечив эвакуацию из него в случае аварии, но и с относительным комфортом жить в нем? Постоянно отапливать дом электричеством — конечно, непозволительная роскошь. К тому же в любое время года должны

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

В прошлом номере «ЗО», рассказывая о системах электроснабжения дома,

мы намеренно обошли стороной резервные и альтернативные источники, оставив эту тему для отдельной публикации. Сегодня возвращаемся к начатому разговору.

И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • Э Н Е Р Г О О Б Е С П Е Ч Е Н И Е

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 3 • М А Р Т 2 0 1 0 103

исправно функционировать водопровод и система отопления, поэто-му необходимо предусмотреть возможность подключения к системе резервного электроснабжения скважинных насосов, насосных стан-ций, автоматики локальных очистных сооружений, процессоров и циркуляционных насосов системы отопления (если в доме установ-лен газовый либо твердотопливный котел. В зимний период более всего нуждаются в бесперебойном электропитании греющие кабели, защищающие от замерзания водопроводные трубы и сантехнические приборы. Причем если GSM-сигнализация может неделями работать от резервного аккумулятора, то асинхронные двигатели и нагрева-тельные приборы потребуют уже совсем других «аварийных» мощ-ностей. И притом что зима — как раз тот период, когда отключения электричества в загородных домах наиболее вероятны и продолжи-тельны. Таким образом, поддержание бесперебойного электропита-ния систем жизнеобеспечения дома — с инженерной точки зрения задача весьма непростая.

БЕНЗИНОВЫЙ СВЕТ: АККУМУЛИРУЕМ И ПРЕОБРАЗУЕМВ любом супермаркете стройтоваров продаются десятки моделей бензиновых и дизельных электрогенераторов мощностью от одно-го до нескольких десятков киловатт. Пока дачный поселок или СНТ не электрифицированы либо электричество подается с перебоями в несколько дней, такой генератор вполне можно использовать для подключения нескольких энергосберегающих лампочек, холодиль-ника, телевизора, зарядки аккумуляторов мобильного телефона. Для основных дачных нужд достаточно бюджетного агрегата в 2–3 кВт. Строители на площадке используют генераторы запасом мощности 7–8 кВт, для того чтобы запустить электроинструменты с асинхрон-ными щеточными электродвигателями (дисковую пилу, перфоратор, «болгарку»…). В повседневном быту такие не нужны.

Между тем своя электростанция на базе бензинового или дизель-ного двигателя — далеко не конкурент РАО «ЕЭС»: такой генератор не только бочками поглощает недешевое топливо, но и нуждается в техническом обслуживании.

Сроки службы электроагрегатов на основе двигателей ▶внутреннего сгорания исчисляются всего лишь сотнями часов. То есть неделя-другая постоянной работы — и пора менять масло (если речь идет о четырехтактном двигателе), чистить свечи или смотреть износ щеток. К тому же генератор работа-ет и потребляет бензин вне зависимости от того, подключена к нему всего одна энергосберегающая лампочка, зарядное устройство «мобильника» или добрый десяток мощных при-боров. Иными словами, в большинстве случаев он просто-напросто работает вхолостую.

Возможности такой системы можно существенно расширить, если воспользоваться готовыми решениями на базе аккумуляторов, ин-верторов и управляющего процессора. Несколько мощных аккуму-ляторов (обычно используют специальные батареи либо автомо-бильные для грузовиков — на 200 Ah) и инвертор, преобразующий постоянный ток в переменный с напряжением 220 В, способны неко-торое время (обычно не больше суток) обеспечивать работу освети-тельных приборов и подогревать воду в бойлере. Пиковая мощность резервной установки определяется техническими характеристиками инвертора (есть модели с «номиналом» 8 кВт), время работы — емко-стью подключенных к ней аккумуляторов.

Основная задача генератора и двигателя внутреннего сгорания сводится к подзарядке аккумуляторов, причем только когда ремонт

104

электросетей затянулся и нет возможно-сти зарядить их от сети. В сложной системе используется генератор с автозапуском от стартера, в более простых — переключение линейного электроснабжения на аварийное и запуск двигателя производятся вручную. Такие установки разной степени сложности предлагаются отечественными разработчи-ками, но в эксплуатации они довольно-таки капризны: у неправильно подключенного ин-вертора есть шанс быстро выйти из строя, а аккумуляторные батареи периодически тре-буют замены.

Монтаж подобных силовых электроустано-вок и их инсталляцию в энергосистему дома должны выполнять исключительно про-фессионалы. Но, увы, на вопрос, где найти не просто «народного умельца», а квалифи-цированного специалиста, да такого, чтобы всегда под рукой, — мы нашим читателям не ответим.

ЗАЧЕМ ДАЧНИКУ ВЕТЕР?Ветер, завывающий за окном, часто наво-дит начинающего домовладельца на мысль о собственной ветроэлектростанции. Тем более что в интернет-магазинах можно най-ти немало моделей генераторов, исполь-зующих для выработки электроэнергии силу ветра. Среди них встречаются и одно-лопастные конструкции с противовесом (российской разработки), и элегантные ки-тайские, похожие на самолетные двигатели турбинки с тремя лопастями и паспортной мощностью от 0,5 до 5 кВт. Причем цены на эти устройства вполне посильные. Отметим, что и тут нет необходимости по-купать силовой агрегат максимальной мощ-ности: ведь «ветряк» тоже предназначен не для постоянной работы в сети, а только для зарядки аккумуляторов. Гораздо важнее по-добрать правильное «оперение» (ветровое колесо, мачту, поворотный механизм), для чего требуется информация о преобладаю-щих направлениях и силе ветра (среднего-довые и пиковые значения) в той местности, где предполагается установить систему. Заметим сразу, что субъективные оценки (типа «постоянно дует») повышают риск ку-пить совершенно бесполезную вещь. Между тем ветровой источник энергоснабжения можно порекомендовать разве что жителям необитаемого острова, скалистого утеса на морском побережье либо эстетам, которым элегантное творение инженерной мысли на их участке будет ласкать взгляд.

Для коттеджа в поселке или дачи в садо-водстве «бесплатная» электроэнергия мо-жет стать поистине золотой.

Во-первых, турбина — не самая дорогая деталь системы, кроме нее, нужны надежная мачта, аккумуляторы и инвертор. При этом разработчики электростанций рекоменду-ют монтировать все оборудование в отдель-ном помещении (не в прихожей же держать аккумуляторы) — поэтому придется приоб-рести как минимум блок-контейнер, а также снабдить установку резервным бензо- или дизельным генератором.

Во-вторых, систему необходимо правиль-но рассчитать и смонтировать (то есть на-дежно укрепить довольно-таки тяжелую конструкцию на мачте высотой не меньше десяти метров), а затем обслуживать (под-шипники и батареи периодически требуют замены). Стандартные подшипники китай-ских ветрогенераторов приходится менять почти ежегодно, а сервисных центров, об-служивающих такие установки, в наших краях пока нет.

В-третьих, ощущение, что в Ленин-градской области везде дуют ветры, как оказывается, лишь ощущение. Ветроэнергетическая установка будет эффектив-но работать только в чистом поле либо на морском берегу, но никак не в жилом масси-ве, со всех сторон окруженном лесом.

Бюджетный вариант дачной ве- ▶троэнергетической установки предпо-лагает, что с ее помощью вы сможете зажечь несколько лампочек, подогреть воду в бойлере, осветить и обогреть теплицу. Но в этом случае изделие едва ли окупится и, скорее всего, останется дорогой, но чрезвычайно приятной игрушкой.

Заканчивая разговор о резервных систе-мах электроснабжения, отметим, что ветро-установка на участке непременно запишет ее пользователя в разряд «продвинутых» домовладельцев (как минимум в глазах со-седей), а пара мощных автомобильных акку-муляторов, преобразователь напряжения и небольшой бензогенератор в хозяйстве не помешают.

Но все хорошо в меру. Имейте в виду, что предлагаемые рынком инженерного обо-рудования для частного дома решения на поверку часто оказываются «сырыми», не слишком надежными и требующими посто-янного контроля специалистов. Таким об-разом, если ваша домработница не дипло-мированный инженер-энергетик, то, скорее всего, без посторонней помощи с эксплуата-цией системы альтернативного энергоснаб-жения она не справится.

И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • Э Н Е Р Г О О Б Е С П Е Ч Е Н И Е

ИНТЕРЬЕРЛАНДШАФТ

106НЕЖНОЕ ПРИКОС-НОВЕНИЕСТЕНЫ

112ПРОЕКТ

КАК ОСНОВА

САДА

САКУРА


И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

НЕЖНОЕ ПРИКОСНОВЕНИЕ К СТЕНЕ

106

К ак бежит время… Казалось бы, еще совсем недавно словосочетание «обои под покраску»

способно было взволновать фантазию, пробудить эмоции, вызвать желание действовать. Нынче времена иные, и стена совсем не та: удивить ее обоями сложно, практически нереально. Ей, сегодняшней, подавай изысканные, невиданные способы отделки.

т е к с т : Я н а Р о с с о


В ОБСТАНОВКЕ А-ЛЯ МРАМОРК разряду действительно изысканных, без страха и упрека, относят венецианскую шту-катурку. Впрочем, эка невидаль, «венециан-ка»! Известная со времен Ренессанса, она по сей день украшает многочисленные европей-ские соборы и, что называется, в чистом виде, и в качестве основы монументальной роспи-си. Пожалуй, лучшей рекламы не выдумать — покрытие выдержало испытание временем, не говоря уже о внешних достоинствах.

Что верно, то верно: мастера Возрождения знали свое ремесло. Впрочем, сегодняшние умельцы заслуживают не меньшего уваже-ния. По крайней мере, те из них, кто к обще-нию с «венецианкой» подходит творчески, не позволяя себе «конвейерности» в работе и используя понятие «стандарт» как превос-ходную степень. Молодой, энергичный и, безусловно, талантливый Иван как раз из их числа. С помощью венецианской штукатурки он создает настоящие шедевры — маленькие и не очень, на стенах и потолках, украшаю-щие жилые интерьеры и общественные, под-черкивающие стиль и задающие тон.

Как известно, венецианская штукатурка — это декоративное покрытие, имитирующее натуральный камень. В отличие от классиче-ской техники штукатурки, которая включает мраморную муку и растительные красители, сегодняшняя «венецианка» состоит из природ-ного известняка с добавлением акрилового связующего. В зависимости от консистенции, колеровки и способа нанесения она может создавать полную иллюзию того или иного камня. К классическому интерьеру подходит идеально, что касается остальных случаев, — как говорится, возможны варианты.

Кстати, «венецианка», которая хороша и сама по себе, великолепно сочетается с прочими техниками декоративной отделки. И знакомство с портфолио Ивана убеждает в том, что это не дежурные фразы, а истинная правда; например, в тандеме с сусальным зо-лотом «венецианка» смотрится изумительно.

Иван Течкин: «Сегодня с «венецианкой» ра-ботать довольно удобно, потому что она про-дается в готовом растворе, в расфасовке от 1 до 25 кг. Потом смесь колеруется, я делаю на глаз, у меня так лучше получается.

«Венецианка» существует в двух базах: прозрачной и светлой. Первая колеруется в светлые тона, вторая — в темные».

Несмотря на молодость, Иван уже счита-ется декоратором весьма высокого уровня. Поэтому на объект приходит, когда «малярка» закончена и стена соответствующим образом подготовлена. Его работа начинается с грун-товки поверхности. Потом уже наносится сама

108 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

«венецианка» — в несколько слоев, обычно от четырех до десяти. Каждый слой штукатурки полупрозрачен, что создает эффект игры све-та. Количество слоев влияет на структуру по-крытия: чем их больше, тем сложнее рисунок и выразительнее конечный результат. Есте-ственно, качество декоративного покрытия зависит не только от самого состава, но и от техники нанесения и мастерства исполнителя. Декорированная «венецианкой» стена соз-дает ощущение природного монолита из чи-

стейшего прозрачного мрамора — тщательно отшлифованного или слегка шероховатого, гладко отполированного или вовсе зеркаль-ного. Кстати, «венецианкой» декорируют не только стены, но и потолки, карнизы, колонны, то есть любые фрагменты интерьера.

Иван Т.: «Заказчику нужно иметь в виду, что «венецианка» делается долго. По техно-логии, каждый слой сохнет восемь часов. По-том наносится воск. Как и сама «венецианка», он бывает натуральный и синтетический, то

есть на основе натуральных клеев или искус-ственных. Понятно, что натуральные дороже, примерно на треть. После нанесения воска стена полируется, как правило, до стеклян-ного блеска.

Еще одна тонкость: «венецианку» нельзя использовать во влажных помещениях. Так что в ванных комнатах и бассейнах делается декоративное покрытие, лишь имитирую-щее ее. Впрочем, «подделка» выглядит впол-не правдоподобно».

ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНОЕ ТВОРЧЕСТВОДекорированная «венецианкой» стена пре-красна, спору нет. И знают ведь, что лучшее — враг хорошего, а все равно продолжают, усугубляют, экспериментируют. Например, создавая на готовой поверхности те или иные эффекты. Очень популярна технология искусственного состаривания. И кстати, не только стен. Иван рассказывает, что приемы декоративного старения часто применяет к дверному полотну, мебели. Существует мно-жество разных техник — скажем, патиниро-вания, лессировки, кракелюра и т. д.

Иван Т.: «Кракелюр на «венецианке» дела-ется так. Перед нанесением последнего слоя венецианской штукатурки стену покрывают специальным лаком. Примерно минут че-рез тридцать из него испаряются смолы, а еще через два–три часа клей растрескивает «венецианку», оставляя на ней живописные «следы времени».

По правде сказать, много как способов состаривания, так и материалов, для этого пригодных. Практически каждый крупный бренд лакокрасочной индустрии предлагает в числе прочего и специальные наборы, ис-пользуя которые даже дилетант сумеет до-биться весьма выразительных декоративных эффектов».

И тут так и хочется заподозрить Ивана в некотором кокетстве. В самом деле, может ли малоподготовленный экспериментатор создать нечто действительно красивое?! Все-таки опыт — штука полезная, и думается, одной лишь инструкции на баночке с клеем недостаточно, чтобы превратить современ-ную дверь из сосны или пусть даже листвен-ницы в полотно выбеленного дуба, с сеткой кракелюра, со следами жизнедеятельности древесных жучков, живописными сколами и ароматом Франции XVIII века.

Продолжая разговор о декорировании, Иван упомянул и другие техники, которые он использует ежедневно. В частности, нанесе-ние рисунка по трафарету и работу с сусаль-ным золотом.

ИВАН ТЕЧКИН, ДИЗАЙНЕР ПО ИНТЕРЬЕРАМ

Окончил Самарское художественное училище им. К. С. Петрова-Водкина. В 2004 году — Самарскую архитектурную академию, кафед-

ру «Промышленное строительство».Затем два с половиной года работал в Москве декоратором интерьеров, главным образом обще-ственных — в клубах, ресторанах и т. д. Последние несколько лет живет и творит в Петербурге. В прошлом году проводил мастер-класс в Галерее дизайна bulthaup. Поми-мо интерьерных работ, в сфере интересов автора декорирование мебели. Сотрудничая с мебельными салонами, занимается тем, что доводит дере-вянные «полуфабрикаты» до совершенства, придавая им выразительные черты барокко и ампира, ар-деко, всевозможных этнических вариаций и др. С частным интерьером работает в диапазоне от разработки архитек-турного проекта до выполнения отдельных декоративных фрагментов, в том числе монументальных росписей, создания различных фактур, орнаментов, аппликаций и т. д. На сегодняшний день им выполнено около 20 проектов. Увидеть работы дизайнера можно на его сайте.

ДОСЬЕ


Иван Т.: «Орнаменты — очень выразитель-ный прием; они подчеркивают стиль интерье-ра, усугубляют его. Декоративные орнаменты можно делать как под общую стилистику, так и, например, под мебель.

Орнамент, нанесенный с помощью трафа-рета, можно декорировать краской, сусаль-ным золотом, фактурной штукатуркой, соз-давая рельефные изображения».

Выяснилось, что орнаменты Иван рисует вручную. Как правило, это некий собиратель-ный образ из уже существующих, но всегда что-то новое, уникальное, авторское. Дальше вступают высокие технологии: говоря языком компьютерщиков, готовое изображение век-торизуется из растра в вектор и режется на плоттере. (Конечно, можно и вручную, но, гля-дя на созданные Иваном орнаменты, понима-ешь, что нарезать такое ножницами — жизни не хватит.) На стену трафарет крепится с помо-щью обычной монтажной пленки. Технологии создания орнаментов бывают разные — от простых, в одно нанесение, до многослойных, со сложной композицией и использованием нескольких декоративных средств.

Кстати, орнаменты тоже наносят не только на стены. Конечно, самым сложным объектом считается потолок. Если высота небольшая, можно работать со стула, но иногда прихо-дится и леса строить.

ЗОЛОТЫХ ДЕЛ МАСТЕРВ технике сусального золота два вида на-несения — собственно золотом и поталью. Оба они довольно схожи, с той лишь разни-цей, что первое намного дороже второго. Выбор материала зависит от того, сколько

заказчик готов заплатить за отделку. Для примера, если пачка потали (и золото, и по-таль продаются в пластинах) стоит около 100 руб., то сусального золота — доходит до 6000 руб. При этом пластины сусального золота намного тоньше и работать с ними гораздо сложнее.

Что касается вариантов расцветок — их довольно много. Поталь — это серебряные, медные и золотые пластины; последние не-скольких оттенков, от светло-лимонного до

ярко-желтого. Оттенки сусального золота также различаются в зависимости от произ-водителя.

Иван Т.: «Перед нанесением сусального зо-лота поверхность грунтуется левкасом — это такой столярный клей с гипсом. После высы-хания левкас полируется. Для потали и золо-та используют специальный клей — мордан. Его разновидности различаются по времени высыхания; испаряясь, он оставляет липкую поверхность.

110 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

Например, для сусального золота исполь-зуют 24-часовой мордан. После нанесения и золото, и поталь покрываются специальным раствором — шилаком чешуйчатым. При этом поталь нужно покрывать обязатель-но, поскольку со временем она окисляется. К тому же гарантии долголетия такого покры-тия нет, все зависит от влажности в помеще-нии. Ну а золото и есть золото, время его экс-плуатации — практически вечность.

КОММУНИКАТИВНЫЙ ФОРМАТДекоратор редко приходит сам. В основном на объект его приглашает архитектор. Иван рассказывает, что сегодня уже сложился коллектив архитекторов и дизайнеров, с ко-торыми он работает постоянно. В порядке исключения он припоминает два-три зака-за, на которые его приглашали сами хозяе-ва. Видимо, декоративная отделка, которую он выполнил ранее для их знакомых, произ-вела впечатление.

Иван Т.: «Лучшая реклама — число соз-данных объектов. Я просто обожаю то, чем занимаюсь: это любимая работа, которая не только деньги дает, но и приносит неверо-ятное удовольствие творческой составляю-щей. Декорирование — это такой экспери-мент, который постоянно проводить у себя дома просто невозможно. А вот заказчики — другое дело. Они всегда разные, мне ин-тересно понять, что бы кому понравилось в каждом конкретном случае. Не угадал? Так бывает редко. Практически все мои клиенты остались довольны».

Если в проекте планируется авторский де-коративный декор, концепция обсуждается с архитектором, детали — с заказчиком. По-сле чего Иван делает два-три варианта раз-личных по цвету и текстуре работ. Заказчик выбирает. Или не выбирает. Тогда декоратор делает новые эскизы.

В ОБЩЕМ, ПОКА ВСЕ НЕ СРАСТЕТСЯИсполнение в натуре — тоже дело небыстрое. Существует масса способов нанесения штука-турки; промежуточные слои наносятся вали-ком, после чего в ход идут специальные пла-стиковые шпатели. Порой могут понадобиться практически ювелирные навыки. Ничего удиви-тельного: ведь декорирование — своего рода заключительный аккорд в ремонте. Неслучай-но к той же «венецианке» приступают, когда все грязные строительные работы позади. А сусальное золото — и вовсе последнее звено отделки, не терпящее ни пылинки вокруг.

Времени декорирование требует разного. Например, на одном из своих недавних объ-ектов Иван проработал целых четыре месяца. Впрочем, там и площади были внушительные, да и технологий полный набор: и «венециан-ка», и орнаментальный декор. Иными слова-ми, как известняковой пылью можно было надышаться вдоволь, так и ароматов раство-рителей вкусить сполна. Но зато и дела по-править: в зависимости от способа и техники нанесения расценки на «венецианку» сегодня 1000–5000 руб. за квадратный метр. С сусаль-ным золотом несколько сложнее — фиксиро-ванной таксы нет, оплата по факту.


112 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И Ч Е С К И Е Р Е Ш Е Н И Я

ПРОЕКТ КАК ОСНОВА САДА


Самые интересные сады создаются тогда, когда между хозяином участка и дизайнером установилось полное взаимопонимание и доверие. А лучшим для владельцев будет та-кой сад, в работе над которым они участвуют сами. Задача ландшафтного дизайнера — во-плотить, насколько это возможно, пожелания заказчика, вначале в проекте, а потом и в ре-альном саду. И при этом учесть особенности участка — площадь, рельеф, местоположе-ние, уровень грунтовых вод, почву и микро-климат, — а также уложиться в бюджет, ко-торый может ограничить творческий полет дизайнера. Конечный результат, разумеется, зависит от опыта проектировщиков и испол-нителей, а также от качества работ. Проект позволит озеленителям определить, что и как делать, а заказчику — увидеть, каким бу-дет будущий сад.

ПЕРВЫЕ ВСТРЕЧИЕще до начала работ над проектом необхо-димо провести геодезические изыскания, определить тип почв и глубину залегания грунтовых вод. Как правило, такие исследо-вания проводятся до проектирования дома, поэтому их результаты можно взять у строи-телей. Требуются и дополнительные обмеры участка, нанесение на схему построек, соору-жений, существующих деревьев и кустарни-ков, определение их состояния. Ландшафт-ник фотографирует участок и виды с него, которые послужат хорошими помощниками при планировании.

Чтобы понять, что владелец участка ▶ждет от будущего сада, учесть потреб-ности домочадцев и их пожелания, дизайнер должен знать стиль жизни хозяев и состав семьи.

Выяснить нужно многое. Предполагается ли жить в доме круглый год, сезонно (с ран-ней весны до поздней осени) или только летом? Есть ли в семье дети? Маленьким необходима детская площадка, а подрост-кам — спортивная (нередко площадку для детских игр со временем переоборудуют в спортивную). Нужен ли открытый бассейн? Будет ли кто-либо из членов семьи ухаживать за садом самостоятельно или нужно подо-брать растения, почти не требующие ухода, то есть создать «ленивый» сад? Собираются ли хозяева выращивать овощи и фрукты для стола? И если да, то где разбить огород и пло-довый сад? Держат ли владельцы домашних животных? Ведь собаки, например, часто рас-капывают клумбы и газоны и «метят» хвойни-ки, отчего те желтеют.

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

Л юбое строительство должно начинаться с проекта, и работы по озеленению участка,

часто не уступающие по сложности сооружению дома, не исключение. Без сомнения, облагораживать участок можно и без плана, но подобный подход почти наверняка приведет к различным неприятным сюрпризам. Что же нужно знать владельцу будущего сада, чтобы сотрудничество с ландшафтными дизайнерами было наиболее плодотворным?


Затем следует определиться, в каком стиле будет решен сад. Разновидностей садов мно-жество: классический и современный, пей-зажный и регулярный, авангардный и тради-ционный, экологический и кантри и т. д. На большом участке можно создать разные угол-ки или сделать эклектичный сад, сочетающий черты нескольких стилей. Сегодня позволено все. Допустимо среди невысоких стриженых бордюров из кустарника посадить раскиди-стые злаки, создав гибрид регулярного сада и сада прерий. Но выбор стиля зависит от рельефа участка, его окружения, архитекту-ры дома и, разумеется, от предпочтений вла-дельца. Например, классический регулярный сад на участке в лесу, окруженном высокими раскидистыми деревьями, выглядит странно. Так же как и пейзажный сад на шести сотках будет слишком явно ограничен забором.

Для небольших участков идеально ▶подходят «малые» сады, тема кото-рых прекрасно разработана в тесной Европе. Основная идея такого сада — создание еще одного помещения, комнаты под открытым небом.

Он и проектируется как комната с мебелью, в роли которой выступают растения, обычно посаженные по периметру, и разнообразные садовые сооружения — подпорные стен-ки, перголы, водоемы, фонтаны, скамейки, скульптуры — в общем, все то, что составля-ет большие сады, но в уменьшенном, почти домашнем варианте.

Обсуждаются и многочисленные детали бу-дущего проекта. Определяется расположение дорожек и площадок. Предпочитают владель-цы сада ровное зеленое пространство газона или густые заросли кустарников, образующие укромные уголки? Нужны ли водоем, водо-пад и фонтан, рокарий и альпийская горка… Отдельной графой идет искусственный ре-льеф: перепады уровней, подпорные стенки и лестницы. Но они больше зависят от рельефа участка и объема грунта, который был извле-чен при строительстве дома и бассейна. Пла-нируются и малые садовые формы, от летней кухни, беседки, перголы до мелких деталей — мебели и скульптуры. Также составляется спи-сок деревьев, кустарников и цветов, которые нравятся владельцам либо нежелательны, а также уточняется, нет ли у кого-либо из чле-нов семьи аллергии на те или иные виды. Как известно, лучше один раз увидеть, чем со слов пытаться понять описания, поэтому стоит по-казать в книгах или журналах те сады, что при-шлись по душе. Все это позволит определить, в каком направлении работать.

НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ЭКСКЛЮЗИВ?Психологи говорят, что, с одной стороны, че-ловеку часто хочется чего-то неповторимо-го, не такого, как у всех, а с другой — новые и необычные вещи, ситуации и впечатления пугают его. Это относится к любым привычкам и традициям — будь то наука, кулинария или искусство, в том числе садовое. Поэтому ког-да человек «дозревает» до озеленения своего участка, он основывает свои представления о саде на том, что уже видел в книгах, журналах, и, конечно же, у соседей и знакомых. Прин-цип прост: «Сделайте мне так, как у того-то, но только лучше». И выяснить, что значит это «лучше», — задача ландшафтного дизайнера.

Многие компании используют на- ▶работанные схемы оформления сада, имеют свой почерк, поэтому часто их сады без особого труда узнаваемы специалистом.

Как правило, они работают с некоторым набором дизайнерских решений и строй-


материалов от немногих поставщиков. Ведь большинство ландшафтных компаний предлагают стандартный набор элементов сада: газон, дорожки, водоем с каменистой горкой, цветники, живые изгороди. Понят-но, что планировочные решения не копи-руются, но они узнаваемы. Набор растений тоже не отличается разнообразием — это хорошо зарекомендовавшие себя виды. Однообразно? Вовсе нет, поскольку все участки требуют адаптации используемых приемов на местности, и в итоге каждый сад имеет свое лицо, пусть не абсолютно неповторимое, но самобытное. Зато подоб-ная методика позволяет оформить участок быстро и с гарантией успеха — технологии ведь отработаны.

А вот небольшие компании и индивиду-альные дизайнеры чаще предлагают уни-кальное решение и более внимательны к нуждам клиента. Как правило, они берутся за то ограниченное число проектов, которое могут качественно реализовать, подтвердив свою репутацию. Здесь обычно больше сво-

боды творчества, оригинальнее проект и интереснее результат. Минусы вытекают из плюсов — планировочные решения могут быть мало обкатаны, а опыт использования тех или иных материалов невелик. В резуль-тате есть риск, что красивая в проекте идея не может быть полностью реализована или строительство выльется в более крупные суммы, чем предполагалось. Впрочем, при-гласив субподрядчиков-специалистов, мож-но избежать многих сложностей.

Иногда план сада разрабатывает архитек-тор, спроектировавший дом. Это и хорошо, и плохо одновременно: плюс такого реше -ния — гармоничное сочетание дома и сада, ко-торые решены в одном стиле, минус — слож-ности с воплощением, если в проектировании сада не участвовал ландшафтный дизайнер или дендролог. Дело в том, что архитекторы, стремясь реализовать красивую идею, могут просто не учесть особенностей растений, и в результате проект оказывается нереализуем в нашем суровом климате. Иногда разбить сад не проще, чем построить дом.

ВТОРАЯ ВСТРЕЧАЧерез некоторое время дизайнер приносит эскизный план и несколько видов будущего сада. Чем теснее сотрудничали заказчик и ар-хитектор, тем лучше проект отражает чаяния владельца. Иногда предлагается несколько вариантов проекта, но чаще один, который почти всегда дорабатывается. План может быть начерчен вручную или с помощью ком-пьютерных программ, рисунки с видами бу-дущего сада представляют карандашные, акварельные или компьютерные. Если нуж-но, отдельно изображаются виды цветников, делаются коллажи из фотографий, создается каталог светильников, мебели, малых ар-хитектурных форм… Способ визуализации особой роли не играет, главное, чтобы зака-завший проект сада человек мог ясно пред-ставить себе, что будет на участке. Обычно сад изображается таким, каким он будет че-рез пять–семь лет, в пору расцвета.

После того как выбран окончательный вариант и проект согласован, начинается разработка чертежей. Разумеется, компью-


тер упрощает работу над документами. Тут и генеральный план, план котлованов (так называется схема расположения посадок, в первую очередь деревьев), план дорожек и площадок, план посадок растений, схема дренажной системы, системы освещения и электрических сетей сада, разводка авто-матического полива. А еще проекты пруда, бассейна, водопада, подпорной стенки (на подвижных грунтах для разработки этих кон-струкций приходится прибегать к помощи инженера-строителя, а подпорная стенка со-оружается из железобетона), лестниц, бесе-док, пергол и много другого. За ассортимент растений отвечает дендролог, подбирающий для того или иного места сада виды, под-ходящие по размерам, форме кроны, цвету листвы и условиям выращивания. Итоговый список называется посадочной ведомостью, в ней указывается список видов и сортов и количество посадочного материала.

ности и заказчиков, и проектировщиков, и строителей в результате и возможности в случае неудовлетворения отказаться от со-трудничества.

ДВОЙНАЯ ПОЛЬЗАКРАСИВЫХ КАРТИНОКВ качестве иллюстрации хорошей подачи проекта — проект участка в Подмосковье, выполненный ландшафтным дизайнером архитектурной студии «DesignPortrait» Алек-сандром Переслени и визуализированный архитектором Андреем Сбитневым. Название сада «Ложнорусская возвышенность» связа-но с местом, где он расположен (Среднерус-ская возвышенность), и насыпным холмом — «курганом» на участке. Но внутри «кургана» не захоронения, а гараж.

На не очень удобном по форме (вытянутом) участке площадью 15 соток спланирован сад, в котором функционально объединены па-радный и рабочий въезды, расположенные диагонально на северо-западе и юго-востоке, и устроена разворотная площадка. Спроек-тирован также гараж-«курган», скрытый под искусственным холмом, для сооружения кото-рого используется грунт, перемещенный при копке котлована под бассейн. В саду плани-руется создать визуальную переходную зону, объединяющую хвойно-лиственный лес, при-мыкающий к участку с северо-востока, и поле, прилегающее с востока. Ландшафтное зониро-вание участка предусматривает входную зону, которую формируют парадные ворота, парко-вочная площадка, дом, площадка для барбекю, стриженые деревья и кустарники. Оборудует-ся мини-спа с прудом-бассейном, хот-табом, сауной и пляжем. Планируются два сада: один в стиле итальянского маньеризма с берсо (оги-бающей дорогой), малыми архитектурными формами и перголой с системой имитации дождя. Второй — сад любования, где будут вы-сажены пять видов кленов с пятипальчатыми листьями и хвойная группа.

Все это отражено на эскизном плане, но человек, не имеющий опыта чтения строи-тельных планов, в нем поймет немного. Кро-ме того, этот документ не дает представле-ния о том, как будет выглядеть сад. Для того чтобы показать будущий сад с самых важных ракурсов, сделана компьютерная визуализа-ция (это могли быть и рисунки карандашом, акварелью, тушью — главное, чтобы кар-тинки соответствовали проекту). Так можно продемонстрировать владельцу участка, что проект стоит затрачиваемых на него средств и результат заслуживает того, чтобы терпеть неизбежные при воплощении неудобства. Ведь все-таки лучше один раз увидеть…

Конкретный пакет документов за- ▶висит от оформления участка, но в них непременно должны быть отражены конструкции инженерных сооружений и посадки растений.

Планы необходимы, они позволяют не только понять, что будет в саду, но и получить до-полнительные гарантии как заказчику, так и исполнителю. Кроме того, наличие докумен-тации на садовые сооружения (особенно на сложные — бассейны, подпорные стенки, систему освещения и полива) позволит в дальнейшем даже без участия ландшафтной компании проводить ремонтные работы и вносить изменения в конструкции. Имеет смысл получить планы дорожек, дренажа, посадок, освещения, полива и т. д., поскольку без них осложнятся работы в саду.

Заключая договор, лучше предусмотреть поэтапную оплату для большей уверен-


118 И Н Ф О Р М А Ц И Я О Т А З Н

Одна из предлагаемых новинок сочетает в себе лучшие характеристики японских това-ров: высокое качество, эстетичность, эколо-гичность. Кроме того, новую японскую шту-катурку от торгового дома «АСАХИ» вполне серьезно можно назвать съедобной. Ее основа — кораллы, образующие коралловый шельф в чистейшем море близ Окинавы. Жи-тели Окинавы с давних пор добавляли толче-ные кораллы в пищу и очищали с их помощью питьевую воду. В наши дни такие кораллы используют в качестве БАД — ведь в них со-держится более 23 минералов, включающих магний и ионизированный кальций.

Использовать предлагаемый отделочный материал можно для внутренней отделки по-мещений, воплощая в жизнь смелые дизай-нерские решения и сохраняя здоровье себе и близким. Штукатурка на основе кораллов обладает целым рядом достоинств: регули-ровка влажности за счет уникальной микро-пористой структуры, огнеупорность, абсорб-ция и нейтрализация неприятных запахов, звукопоглощение, экологичность — при ути-лизации природный отделочный материал

можно зарыть в землю. Кроме того, пористая структура отделки образует слой воздуха, который поддерживает оптимальную темпе-ратуру и влажность в помещении, позволяя экономить на использовании кондиционера. Цветовая гамма предлагаемой штукатурки — это спокойные классические оттенки.

Вместе со «съедобной» штукатуркой в на-чале нового года ТД «АСАХИ» предложит кли-ентам штукатурку на основе вулканического пепла для наружных и внутренних работ. Штукатурка разработана с использованием стопроцентно натуральных материалов, со-стоящих главным образом из вулканическо-го пепла, с большой площадью поверхности частиц и имеющих первоначально высокие показатели устранения неприятных запахов, регулировки влажности и абсорбции вред-ных веществ.

Они подходят для отделки не только жилых и коммерческих объектов, но и медицинских учреждений.

Одним из основных достоинств этой шту-катурки можно считать полное устранение запаха табачного дыма и домашних живот-

ных. Кроме того, она поглощает и снижает со-держание таких токсичных веществ, как фор-мальдегид и фенол. Помимо этого, покрытие сохраняет в помещении комфортный уровень влажности. В сыром помещении штукатурка впитывает влагу и выделяет ее при излишней сухости воздуха, а также предотвращает по-явление плесени конденсата, поддерживая здоровую среду. Покрытие отлично освежает помещение и создает комфортные условия жизни благодаря генерации отрицательных ионов в такой же концентрации, как в горном и лесном воздухе.

«Мы уверены, что предлагаемые нами новинки придутся по вкусу тем, кто ценит качество, долговечность и, главное, эколо-гичность японских материалов», — говорит Ольга Кузнецова, генеральный директор ТД «АСАХИ».

Штукатурки на основе кораллов и вулка-нического пепла — еще одно доказательство того, что строительные материалы из Японии воплощают в себе совершенство современных технологических решений и изящную красоту линий, присущую странам Востока.

ЯПОНСКИЕ ШТУКАТУРКИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕК началу 2010 года

торговый дом «АСАХИ», официальный дистрибьютор японских производителей строительных материалов, представил на российском рынке отделочных материалов новинки — экологически чистые штукатурки из Японии на основе одна — шельфовых кораллов, другая — вулканического пепла.


АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

«ИСК «КОНСТАНТА»

«НЕВАИНВЕСТПРОЕКТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД»

«СИТИСТРОЙСЕРВИС»

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСЬ»дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

«Х+Х РУС»производство автоклавного газобетона

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«РОКФИЛД СТУДИО» ведущий производитель тротуарной плитки

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП « СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ » комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАХОВАНИЕ, ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

«ЦЕНТР СОГЛАСОВАНИЙ»юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

120

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 3 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

б л и ц о п р о с2

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 03 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: [email protected] http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 20.02.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

т е к с т : А н н а А л е к с а н д р о в а

С убеждением, что «для своих» у риэлторов есть в запасе что-то особенное, приходится сталкиваться

намного чаще, чем можно было ожидать после 17 лет рыночных отношений в сфере недвижимости (наиболее упорны в этом убеждении почему-то москвичи).Редакция «ДН» попросила риэлторов-практиков представить себя или близкого знакомого в роли клиента. В результате блицопроса больших хитростей и «дефицита» только для своих выявить не удалось.

ПРОДАТЬ УСЛУГУ ДРУГУ

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 3 • М а р Т 2 0 1 0

Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль»:

1. В первую очередь нужно обращать внимание на то, что вы не в силах из-

менить.При покупке дачи я сначала оцениваю ме-стоположение объекта — лес, озеро рядом и другие достоинства окружающей природы. А при покупке дома для постоянного прожи-вания на первом месте для работающего че-ловека будет удаленность объекта от города. После этого я бы оценивала экологическую обстановку. Затем транспортную доступ-ность, возможность добраться не только на автомобиле, но и на электричке или авто-бусе. Далее нужно внимательно разобрать-ся с юридическими вопросами по объекту: оформлением собственности, запретами, ограничениями по водоохранной зоне.

И уже после этого оценивать качество строения — ведь это можно потом изменить, поправить, перестроить.

2. Конечно, я не могу взять на продажу объект по любой назначенной про-

давцом цене, даже если это хороший знако-мый. При завышенной цене будут только зря потрачены время, силы и деньги на рекламу, а по заниженной продавать и нам невыгод-но, так как уменьшится и сумма вознаграж-дения. Главный аргумент для продавца при определении цены — реальные примеры продажи похожих объектов.

3. Сначала буду проверять правоуста-навливающие документы, наличие

ограничений по объекту, регулирующие документы местной администрации, планы развития территории. Затем буду оценивать состояние дома, выявлять скрытые дефекты. Если низкая цена объясняется срочной про-дажей, то нужно проверить ее причину — на-пример, действительно ли человек уезжает за границу насовсем или собирает средства на неотложную операцию.

Леонид Веденеев, директор северо-восточного департамента ООО «Александр»:

1. Обращать внимание надо на все. При покупке участка для дома прежде

всего важно местоположение. При возмож-ной продаже недвижимости — а рано или поздно такая необходимость возникает у владельцев или их наследников — самым важным признаком ликвидности оказыва-ется локация участка. Во вторую очередь надо смотреть на юридическую чистоту и прозрачность, если это не устраивает — покупать нельзя. Технические характери-стики самого дома, материал и технологии постройки менее важны: нет плохих техно-логий, есть непродуманные планировоч-ные решения.

Если вспомнить последние события в «Речнике» — там не было оформлено право собственности. Само по себе расположение дома на территории особого регулирования

не так опасно, как отсутствие документов о собственности.

Мое дело — объяснить клиенту, какие ри-ски связаны с приобретением конкретного объекта, а уж рисковать или нет — это его право, его выбор.

В принципе можно покупать объект и без документа о собственности — по пред-варительному договору купли-продажи. Такие сделки предусматривают весьма зна-чительный дисконт, а потому привлекают покупателей.

По имеющимся документам я всегда с уве-ренностью на 99,9% могу сказать, будет ли оформлено право собственности на объект. Но в любом случае существует вероятность, пусть сотые доли процента, что продавец не сможет получить документы для заклю-чения основного договора купли-продажи. Моя обязанность — предупредить об этом покупателя.

2. Для загородного объекта аргументи-рованно доказать, что желаемая цена

нереальна, не всегда возможно. Легко про-демонстрировать необоснованность ожи-даний продавца, если речь идет о квартире. В многотысячном массиве предложений можно найти похожие объекты и сравнить. На загородном рынке этот способ применить сложно: сравнивать необходимо гораздо большее число факторов, а статистики для сопоставления намного меньше. Даже пусть владелец хочет продать свой дом дорого, если второго такого нет — нет и примеров для переубеждения.

В подобных случаях возможны две фор-мы работы. Первая — если клиент доверяет мне как своему агенту (что особенно важно на снижающемся рынке). Я объясню, что тот, кто выставил объект по максимальной цене и продавал в течение девяти месяцев, постепенно «понижаясь» вслед за рынком, теряет примерно миллион рублей по срав-

1. Если бы вы приобретали объект недвижимости «как для себя», на что бы обратили внимание в первую очередь (местоположение, строительные технологии, юридические ограничения)? От каких покупок вы бы предостерегли своего лучшего друга?

2. Допустим, к вам обратился хороший знакомый, желающий срочно продать объект недвижимости, но его представления о реальной рыночной цене не соответствуют действительности (могут быть и завышенными, и заниженными). Ваши действия и аргументы в такой ситуации?

3. Ваш клиент нашел подходящий объект по очень привлекательной цене. Интуиция подсказывает вам, что он сильно рискует. Что вы будете проверять в первую очередь?

4

нению с тем, кто сразу выставил объект по реальной цене.

Второй способ приемлем для растуще-го рынка: можно выставить подороже и дождаться, пока рынок догонит заявлен-ную цену.

Моя задача — не убеждать, а предоста-вить клиенту полную информацию для при-нятия осознанного решения.

3. Подозрения могут быть связаны со строительной или юридической

частью. Для анализа состояния строения нужен эксперт. «Своего» эксперта по стро-ительству я бы не стал навязывать; многие предпочитают обращаться к независимому специалисту.

Проверить юридическую часть по за-городным объектам сложнее, чем по го-родским квартирам. Если есть сомнения в незыблемости прав на приобретаемый объ-ект, я всегда советую заключить договор титульного страхования. Например, для не-движимости, полученной предыдущим соб-ственником по наследству. Или если объект несколько раз менял хозяев.

Многие воспринимают согласие страхо-вой компании застраховать титул как саму по себе достаточную гарантию. Я считаю: если есть сомнения, лучше застраховать-ся. А когда страховая компания предлагает страховку по повышенному тарифу — стра-ховать надо обязательно.

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

1. Я бы начал с транспортной доступ-ности участка, удаленности его от

города. Затем надо оценить экологиче-ское состояние местности, расположение участка (возвышенный он или низкий, за-болоченный), а также однородность окру-жения. Очень важно оценить возможность обеспечения водой и электричеством до-статочной мощности.

С моей точки зрения, самый предпо-чтительный вариант — это приобретение участка и строительство на нем дома в соот-ветствии со своими представлениями, воз-

можностями, под собственным контролем. Благодаря снижению цен на стройматериа-лы и работы, можно добиться экономии, но не за счет качества дома.

Я бы не стал покупать только что постро-енный деревянный дом: трудно сказать, как совершенно новое строение поведет себя. Деревянные дома проще оценивать спустя какое-то время после завершение строительства.

2. Предостерег бы клиента от по-купки участка у индивидуального

застройщика, который начал было возво-дить дома для продажи, а затем перешел на продажу участков без подряда. Это не коттеджный поселок, а некая «зона за-стройки». В таком случае велик риск по-селиться на вечной стройке, поскольку невозможно прогнозировать, когда рас-купят участки и возведут на них дома. Вы тратите немалые деньги на строительство и отделку своего дома, а ликвидность его и рыночная цена будут очень низкими именно из-за окружения.

Независимо от того, знаком мне про-давец или нет, мы постараемся продать объект по максимально возможной — в конкретных обстоятельствах — цене. На-пример, для объекта, который необходи-мо продать быстро, цена обязательно бу-дет ниже ожиданий продавца. И он на нее согласится, если знает, что оборот этих денег в бизнесе принесет больше, чем вы-жидательная позиция. Владельцу, который готов ждать «своего» покупателя долго, потому что твердо намерен получить за объект больше, чем заплатил сам, я пред-ложу размещать рекламу за его счет. Пусть человек лично убедится, что желающих ку-пить его собственность по предложенной цене нет, что время для спекуляций выбра-но неудачное.

Если перед продавцом участка стоит за-дача на вырученные деньги приобрести, на-пример, квартиру, то он и «двигаться» готов вместе с ценами на квартирном рынке.

3. Проверять юридическую сторону сделки я буду в любом случае —

будь то привлекательная цена или средняя. Хорошо продуманные аферы строятся с учетом психологии; мошенники часто ста-раются не вызывать подозрений слишком низкой ценой.

Обязательность проверки не зависит и от того, как долго продавец владел объ-ектом: быстрая перепродажа может озна-чать, что человеку просто понадобились деньги. Но проверять документы буду обязательно.

Татьяна Гунько, заместитель генерального директора ЗАО «Строительная компания «Темп»:

1. Выбирая квартиру для себя, в первую очередь, безусловно, я бы оценивала

местоположение объекта: важна транспорт-ная доступность района (отсутствие значи-тельных пробок, близость к КАД, развитая сеть общественного транспорта) и экологи-ческая ситуация (отсутствие крупных про-мышленных предприятий, наличие зеленых зон в непосредственной близости от дома). Для меня имеет значение, есть ли в округе действующие детские сады, школы и поли-клиники. Что касается строительных техно-логий, я бы, конечно, отдала предпочтение кирпичному дому — ведь в нем всегда тепло, тихо и уютно. Все вышеперечисленные фак-торы важны, однако нельзя забывать о еще одном условии покупки: квартиру я приобре-тала бы только по договору купли-продажи. Чтобы не рисковать своими деньгами.

2. Если мой друг пытается реализовать свой объект недвижимости, не имея

представления о реальной рыночной ситуа-ции, я бы порекомендовала ему обратиться в оценочное агентство с хорошей репутаци-ей. Эта мера позволит ему избежать долгого и нервного ожидания продажи в случае за-вышенной цены или убережет от возможной быстрой, но невыгодной продажи.

3. Если мой друг нашел интересный объ-ект по привлекательной цене, риски

можно оценивать по двум направлениям:а) если квартира приобретается по принци-пу долевого строительства, нужно тщатель-но проанализировать всю имеющуюся ин-формацию о компании-застройщике: все ли объекты сданы в срок, нет ли сложностей с оформлением собственности, в каком состо-янии квартира передается покупателю и т. д.;б) если недвижимость реализуется на вторич-ном рынке, покупателю стоит с помощью про-фессионального юриста отследить историю квартиры и чистоту проводимых с ней сделок, а также внимательно проверить, не будет ли кто-либо претендовать на право пользования жилым помещением, после того как покупа-тель приобретет его в собственность.

б л и ц о п р о с


6

ПЕРВОПРОХОДЦЫ ДВУХЭТАЖНОГО ПЕТЕРБУРГА

Ш к о л а Ч а С Т н о Г о З а С Т р о Й Щ и к а


ХОзяИН И ДОмРавиль — предприимчивый человек и предприниматель. В прошлом морской офицер (кстати, это уже второй офицер за-паса, который становится героем нашей ру-брики). Стандарт восприятия силен, и при слове «предприниматель» мы представля-ем того, кто покупает дешево, а продает дорого. Равиль — другое дело. Он произ-водственник, и продукция, выпускаемая под его руководством, — очень нужная, а ответственность за качество чрезвычайно высока. Не раскрывая всего, эту информа-цию мы приводим для того, чтобы читатель имел возможность по штрихам к портрету сразу представить себе и позицию нашего героя, и его жизненный опыт. Немаловажно и то, что, будучи очень загруженным рабо-той, Равиль не мог осилить стройку быстро. И еще, зачастую инициаторами возведения семейного «особняка» становятся жены. Тут же настаивал Равиль: строить дом. И та-кой, чтобы было в нем удобно и приятно жить, а не просто пустить кому-то пыль в глаза. Родственники сомневались, понятно. Но всегда рядом с отцом был его стойкий соратник — Марат Равильевич. Сейчас его комната на втором этаже, прямо над каби-нетом отца.

«С ▶ чего начинается ДОМ? Понят-ное дело, с проекта. Хотя бы с мечты, мысли, в конце концов. Ну а как воплощать-то все это из головы? И главное, ГДЕ? Вообще, должен признаться, у меня этот первый этап (назовем его «привязка МЕЧТЫ к земле») длился года два, наверное, если не больше. Я имею в виду с момента появления осознанного желания построить

ДОМ. Тут ведь в расчет берется ВСЕ: средства, жизненная ситуация, а как со стороны выглядит, а где у меня стиральная машина стоять будет...» — пишет об этом этапе Равиль в своем интернет-дневнике на портале www.forumhouse.ru (кстати, именно на этом ресурсе вы можете познакомиться с его расска-зом о стройке и задать вопросы).

Дом и похож и не похож на корабль. Похож тем, что должен быть функциональным, а излишество мгновенно превращается в очевидную непрактичность — в лучшем случае. А уж человек, не понаслышке знаю-щий, как разумно и точно устроен корабль (не путайте с судном: корабль — всегда боевой корабль!), много знающий и умею-щий — просто не может не увязать красоту, удобство и функцию.

ПРОЕкТНачалось все с поиска участка. Наконец возле станции Парголово нашелся подхо-дящий. Рядом гипермаркет, две школы, по-ликлиника, метро в пятнадцати минутах на автобусе. Идеальное место, сочетающее за-городную тишину и доступность необходи-мых инфраструктур. В сетевом дневнике Ра-виль написал: «Вообще, если земля есть, то это половина половины пути. Не по ценам. По приближению мечты».

Но вышло недешево. Предпринима- тель — это далеко не всегда тот, кто готов выложить на стол чемодан денег и сказать: «Заверните-ка мне вот это!» Пришлось на-чать откладывать деньги и подыскивать проект по средствам. И это оказалось едва ли не сложнее, чем купить землю. Потребо-валась решительность.

т е к с т : А н д р е й Ц у н с к и й

П ервым жителем двухэтажного Петербурга по праву может считаться Петр Великий. Его Летний дворец — именно

двухэтажный, в голландском стиле, и для императора очень скромный. конечно, в те времена он казался в России весьма импозантным, но в Амстердаме просто потерялся бы среди похожих. Великий был государь, но непритязательный. Не просто заложил прекрасную столицу, а задал стиль и манеру будущим поколениям — живите с удобством, но без пустого хвастовства. И вот настал час для тех, кто готов выполнить этот завет основателя нашего города. Один из них — герой нашего очерка Равиль.

8

«Мне пришлось проект недолго ▶выбирать: материал, цены, советы, кое-какие познания... все уводит в неправильном направлении. Сколько споров здесь на форуме я прочитал о выборе материала для строительства, а на других сколько! Пенобетон, полистиролбе-тон, дерево, кирпич, газобетон... с ума сойти! И по каждому разделу — свои проекты! Умрешь, как Буриданов осел. И тогда я пошел знакомиться с соседями, посмотрел, кто и из чего строит».

Равиль заметил одну черту первопроход-цев двухэтажного Петербурга — они хоро-шие соседи, когда требуется помощь, всегда приходят на выручку. Но есть одна вещь, к которой относятся очень ревниво. Дурным тоном считается копировать архитектур-ные решения соседа. Это как если бы на бал

вдруг пришли две дамы в одинаковых пла-тьях. Равиль выбрал в качестве материала стен дешевый обыкновенный брус, 200 х 200. Почему? «Да денег больше не было после по-купки земли. И прототип проекта я выбрал Н-193-1D. Не гигант».

Но и проект, как выяснилось, не догма и претерпел изменения, причем существен-ные. Печку долой, вместо нее современ-ный камин. Эркер на кухне — излишество. А лестницу пришлось развернуть, посколь-ку она закрывала путь свету из прекрасного фасадного окна. Изменились проемы между комнатами, не стало террасы. Словом, из-начальная концепция деревянного дома пропала. Особое волнение вызывали две колонны посреди холла. Равиль отправился к автору проекта выяснить, как бы колонны убрать. «Что вы! Обрушится! Упадет!» — вос-кликнул архитектор…

Но морских офицеров у нас обучали хо-рошо. И Равиль рассчитал композитную

несущую балку — две деревянные несу-щие со стальными накладками. Архитектор сдался. Колонны оказались архитектурным излишеством.

РАбОЧАя СИЛАКогда дело дошло до заливки фундамен-та, возник вопрос, где же лучшая рабочая сила. Оказалось — в Узбекистане. Но нуж-но знать некоторые особенности. Обя-зательно проверить регистрацию и раз-решение на работу (штрафы огромные!). Но значительно снизить затраты удалось, предоставив трем узбекским парням, при-ехавшим на заработки, бытовку под жи-лье (еще раз отметим: если вы намерены «приютить» работников из ближнего зару-бежья, обязательно проверяйте регистра-цию и разрешение на работу. — Примеч. ред.). Деньги они предпочитали брать на руки лишь «карманные» — все отсылали домой семьям. На родине они работали

В ообще, с этими разрешениями и «дачными амнистиями» запу-

тали всех конкретно. Не вдаваясь в подробности, скажу так: делайте все документы, даже если их яко-бы уже и не надо. У нас в стране все когда-нибудь надо. Чтобы по-лучить свидетельство на собствен-ность, нужно всего-то техпаспорт и свидетельство на землю. Так вез-де пишут. Но чтобы получить тех-паспорт (и кадастровый паспорт), нужно разрешение на строитель-ство. А для его получения необ-ходим градостроительный план и кадастровый план участка. Для подготовки градостроительного плана нужны топосъемка участка и привязка дома на участке. Это все вы узнаете, когда начнете де-лать первые шаги к стройке. По-бегать придется. кстати, некото-рые (я в том числе) разрешение на строительство получают, уже когда дом стоит. Такая вот у нас страна. Все всегда немного не так, ребята.

Из интернет-дневника

НА ЗАМЕТКУ



школьными учителями. Строили грамот-но, не пили, а заодно караулили сначала фундамент, а затем сруб.

Но тут кончились деньги, сруб стал «усаживаться», узбекские парни уехали, а Равиль начал поиск новых идей. Кто жил в деревенском доме, помнит, как дует из электрических розеток в ветреную погоду. Нужно было утепляться. Идея ис-пользовать как утеплитель пенополиу-ретан казалась многим глупостью, кто-то даже шутил: «Равиль строит полиэтиле-новый дом».

Равиль посмотрел литературу. Влагопро-ницаемость пенополиуретана и сосны ока-зались почти равными. Вскоре брус словно снегом замело. Дальнейшая отделка кирпи-чом, которому Равиль придал «старинный» вид методом обычной колки, завершила дело. Впоследствии ни следа сырости, ни тем более гнили на дереве не обнаружи-лось нигде!

ФАСАДВнешняя отделка — кирпичная кладка ко-лотым кирпичом под старину, подшивка кровли (карниза), отмостка вокруг фунда-мента и рытье водопроводного колодца. А к этому моменту уже были готовы сте-клопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Обращенные на юг — то-нировали. А в больших эркерных окнах поставили однокамерный стеклопакет, но с теплосберегающим стеклом и газонапол-нением, поскольку при таких больших раз-мерах двухкамерные пакеты не выдержи-вают нагрузки. Проблемой было также и то, что стекло такой площади взялись изгото-вить только в одной фирме — но зато на со-весть. Все окна (за исключением эркерных) с поворотно-откидными механизмами.

кОммУНИкАцИИПроблему водоснабжения решил собствен-ный колодец. Это удобно по всему, кроме си-

стемы оплаты: первое кольцо стоит столько-то, второе — на столько-то больше, а вышло шесть колец, так как попали на плывун. Шесть колец с крышкой и люком — 23 000 руб., тру-бы, фитинги, герметики и прочие мелочи — на 2500 руб., сердце водопровода — насос MQ 3–45 — 16 000 руб.

После троекратной прокачки колодца ана-лиз воды показал, что она вполне пригодна для потребления (содержание железа в нор-ме, тяжелых солей — тоже; небольшая про-блема с перманганатной окисляемостью и мутность, но это лечится обычным угольным фильтром).

И вот, после всех этих нехитрых и не-обходимых операций, дом приобретает свой привычный, законченный вид. Не хватает только входной двери да само-го необходимого — внутреннего обу-стройства, инженерии, а без нее дома как будто и нет. Приведем полностью цитату из дневника Равиля, ибо она отразит не

Н е забудьте при заливке фунда-мента установить закладные

трубы под входящий трубопровод и канализацию. А вы что, еще не распланировали, где что у вас бу-дет? Напрасно. Хотя, как я позже выяснил, все предусмотреть невоз-можно, что-то потом приходится переделывать, но основу, канву, если хотите, вы должны видеть. когда сруб готов, единственное требование к этому периоду — проветривать по весне и летом, за-колачивать на зиму. Следить, чтобы не образовалась плесень. Но если все делали правильно, то дом про-стоит без проблем. И сядет.Наступают самые томительные месяцы ожидания. копите деньги. Рассматривайте варианты отдел-ки. В российских условиях, если с жильем проблем нет, то строить вот так — самое то! И необреме-нительно, и в удовольствие. В это время уже домочадцы (не считая самого мелкого, который везде со мной был, как успели заметить) начинают приезжать, смотреть, скептически оценивать перспекти-вы, упрекать, что это не так, то не эдак... но уже с любопытством.


НА ЗАМЕТКУ

10

только суть дела, но и состояние челове-ка, оказавшегося в его положении.

«К концу лета 2008-го, имея ▶внешне вполне приличный ДОМ, я столкнулся тем, что не решил один из самых главных вопросов — это вопрос энергообеспечения. А раз не решен вопрос с энерго- обеспечением, то как решить вопрос с обогревом? Назад в деревню? Печка? Угольный котел? А может, газгольдер врыть? Купить современ-ную микротурбину Кэпстон — и 30 кВт почти даром? А может, достаточно ветряка на 5 кВт и хорошего камина? Караул! А тут еще соседи все под газ заточили. С водяными теплы-ми полами. Спрашиваю, когда газ ждете-то? Да, надеемся, мол, на 2009 год. До сих пор ждут... Как минимум до 2011 года. Пришлось начать считать, прики-дывать на свой выпуклый военно-морской взгляд, который меня редко когда подводил. Итак, решено. Обогрев будет элек-трическим, инфракрасным теплым полом под паркетной доской. До-полнительно будет дровяной камин на 25–30 кВт на случай лютой зимы. Вентиляция будет принудительная, приточно-вытяжная. Может, непра-вильно выразился, но смысл такой, что в дом воздух будет поступать по мере загрязнения через клапаны, а вытяжка — принудительная. Все стены будут обшиваться гипро-ком. Электрика будет проложена открытым способом по брусу кабелями негорючими типа NYM, сечением не меньше 1,5 на свет и 2,5 — на розетки, 4 — на сауну. Каждая комната на отдельный авто-мат, все силовые потребители и теплые полы — тоже на отдельные автоматы. Сауна, элетробойлер и стиральная машина — через УЗО. Все электропотребление в обяза-тельном порядке с заземлением. По воде и канализации вопросов было меньше, так как основную их часть решил еще годом ранее, выбрав место под септик, а также после того, как вырыл колодец».

Сейчас, когда дом ожидает завоза мебели, трудно представить себе все перипетии,

через которые прошел Равиль. Осталось сказать несколько очень важных слов не только о доме и месте, где он стоит, но и о тех, кто живет вокруг. Когда Равиль приехал на свой участок в первый раз, увидел дорогу, которую проложили уже начавшие строиться соседи. Равиль внес необходимую долю. С тех пор среди со-седей выделился один, который взял на себя массу общих финансовых расчетов и организацию хозяйственных меропри-ятий. В те дни, когда город проклинал КБДХ, дороги в «нашей деревне», как по-смеивается Равиль, всегда были чистые. Отношения между соседями прекрасные. На праздники все успевают побывать друг у друга в гостях. Никто и никогда не бро-сит на землю окурка. В двухэтажном Пе-тербурге не приживаются обычаи ленин-градских коммуналок.

Только вот в бассейне искупаться сейчас нельзя. На его крыше лежит сугроб полу-тораметровой высоты! Впрочем, Равиль уверен: если прокопать туда ход, купать-ся можно в любой момент. Но зимой есть масса других удовольствий.

кАк ОбЕСПЕЧИТь ФИЛьТРА-цИЮ ДЛя бАССЕйНА

П о периметру чаши пускаем лю-бую трубу (как пример, медь,

20 мм), через каждые, допустим, 30 см сверлим миллиметровые отверстия, замыкаем все на обыч-ный механический фильтр (нужно-го объема), после него циркуля-ционный насос (до 30 Вт, расход 3 м3/ч), и выход снова на ту же трубу. Трубу можно крепить на двухсторонний скотч (естествен-но, перед наполнением бассейна). А в качестве навеса — теплица из поликарбоната. Это самый экономичный вариант. кто хочет, стройте из мрамора с колоннами! можно и пару статуй… А чтобы просто купаться — теплица впол-не подходит.


НА ЗАМЕТКУ



12

— Не отбил кризис у людей желание построить свой дом?— Нет, не отбил, несмотря на кризис, высо-комотивированных людей, намеревающихся построить свой дом, по-прежнему немало. При этом будущие домовладельцы глубоко и серьезно подходят к вопросам, связанным со строительством. Самый живой интерес вызывают проблемы юридического харак-тера; потенциальных застройщиков насто-раживает вероятность «государственного рэкета». На семинаре «Процедура регистра-ции построенного дома» интересовались в основном сдачей дома госкомиссии, требо-ваниями пожарных, архитектурными требо-ваниями по расположению дома на участке.— Что больше всего интересует учеников школы?— Бывают самые неожиданные вопросы. Не-давно, например, прошел семинар о выборе утеплителей для дома. Мы пригласили пред-ставителей компании, занимающейся произ-водством этой продукции. Честно говоря, я волновалась, не будет ли это занятие откро-венно рекламным. Но компетентность гостей была настолько высока, что слушатели даже не обратили внимания на рекламные момен-ты. Другая «топовая» тема — выбор участков. Большинство участников семинаров стара-лись выведать инсайдерскую информацию о наличии энергетических мощностей, водо-провода в строящихся коттеджных поселках. Подтекстом таких вопросов было недоверие потенциальных покупателей к девелоперам. На занятиях чувствовалось, что в обществен-ном мнении уже сформировался стереотип недоверия к девелоперам. Ничего не по-делаешь — такова особенность времени. При этом многие участники семинаров де-монстрировали большую осведомленность о состоянии дел в некоторых поселках, что

вызывало ироничное отношение к тем де-велоперам, которые изо всех сил стремятся приукрасить фактическое состояние дел. Следующей темой, вызвавшей живой инте-рес, были фундаменты. Большинство слуша-телей наслышаны о проблемах, возникающих у частных застройщиков, купивших участки с высоким уровнем залегания грунтовых вод, мощным слоем торфа. Интересовало слу-шателей также и то, насколько удорожает строительство дома заливка фундамента на склоне и вообще сложный рельеф участка.

Первые шесть семинаров показали, что, несмотря на обилие литературы для частно-го застройщика, интернет-ресурсов, посвя-щенных строительству, и многочисленные публикации периодических изданий, практи-ческие рекомендации и знания по-прежнему очень нужны. На семинары многих приводит не только потребность в информации, но и желание познакомиться с «коллегами» — та-кими же частными застройщиками — и про-чувствовать, действительно ли столь массо-вым является процесс строительства. — Как, по-вашему, что дают занятия в такой школе?— Во-первых, наши слушатели начинают четко понимать, что они хотят от загородно-го дома и по архитектурному решению, и по технологии, и в выборе участка. Во-вторых, как мне кажется, они приобретают уверен-ность в себе. Ведь для большинства это пер-вый опыт строительства своего дома. А все, что впервые, немного страшит.

И наконец, слушатели понимают, что они не одиноки, и можно обратиться к специали-сту и к товарищу по занятиям. Так что вполне вероятно, что со временем наша школа будет не только обучать людей, но и объединять их в таком непростом деле, как освоение заго-родного образа жизни.

т е к с т : С е р г е й Л и х о т к и н

з акончилось первое полугодие занятий в Школе частного застройщика, организованной компанией «ТкДом

Гатчина» при информационной поддержке журнала «загородное обозрение». Подведению первых итогов была посвящена беседа нашего корреспондента с директором школы, марией Дрогановой.

НЕ ТОЛЬКО ОБУЧИТЬ, НО И ОБЪЕДИНИТЬ


СОВЕТы ОТ ШкОЛы ЧАСТНОГО зАСТРОйщИкА• Всегда имеет смысл заказать полноценные геологические ис-следования для определения вида грунта. Если подозреваете, что участок стоит на торфянике, нужно просто докопать до твердого осно-вания. Так вы установите, есть ли торф и сколько грунта придется вынимать. На торфяниках ставить фундамент нельзя, да и озелене-ние невозможно. Понижение уров-ня грунтовых вод тоже не поможет, так как после ухода воды торф превратится в пух.• Если на участке грунтовые воды залегают ближе чем в 0,8 м от поверхности — не избежать про-блем. • Перепад высот на участке 2 м и более потребует сооружения доро-гого фундамента: или с цокольным этажом, или с выемкой большого количества грунта и последующей подсыпкой основания. Если дом из кирпича или газобетона, то к вы-бору фундамента надо отнестись очень серьезно.• конструкцию дома нужно выби-рать со всей ответственностью. Низкая цена зачастую таит в себе дополнительные затраты. Необ-ходимо понять, что входит в стои-мость квадратного метра дома. На начальном этапе надо просчитать все расходы — от сооружения фун-дамента до прокладки тропинок на участке, — чтобы правильно оце-нить свои возможности. Не забы-вайте, что стоимость самого дома составляет 1/3 стоимости всех строительных работ на участке.• После завершения строитель-ства и перед сдачей дома в экс-плуатацию необходимо оформить в пожарной инспекции допуски и акты.


ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

www.zagorod.spb.ru

Documents

Загородное обозрение 2010-03