Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

1

Для большинства жителей страны Новый год остается настоящим, самым главным праздни-ком. Хотя не слишком уместные в ноябрьской сырости елки на городских площадях волшеб-ство его ожидания несколько погасили, — мо-

жет быть, первому снегопаду удастся вернуть правильное настроение?

Новогодне-рождественские каникулы, включая саму праздничную ночь, многие петербуржцы проводят в теплых краях. Ко всему, конечно, можно приноровиться, однако от Нового года под пальмами остается суррогатный привкус. То ли дело праздник на даче, за городом, где в новогоднюю ночь всегда зима-зима-зима!

Про тотем наступающего года — черную водяную змею —толком разузнать мало кто успел.

Змея, говорят, не любит шума. Так что встречать ее год за городом — идея удачная. Выбежать с шампанским и бо-калами, накинув на тонкое платье дачный пуховик, сунув ноги в любовно выбранных к празднику тончайших чулках в огромные угги, — к елке у крыльца, живой и настоящей. Потом вернуться за стол, подбросить полено в камин, мо-жет быть, согреться глинтвейном (стр. 80).

Эгоистичной змее понравится, если в каникулы, вместо того чтобы пробовать в гостях разные виды салата оливье и селедки под шубой под крепкие напитки, вы побалуе-те себя оздоровительными процедурами, прогулками на

лыжах, снегоходах и пр. Курорты Ленобласти как смогли, подготовились (стр. 8). Для любителей катания на лыжах и спа-процедур — кто дачу еще не купил — рядом с курор-тами есть участки и дома в коттеджных поселках (стр. 22). С начала декабря большинство девелоперов поселков за-пустили специальные новогодние и рождественские акции (стр. 4–7). Откладывать поиски до весны не стоит: зимой как раз легче выяснить всю подноготную про чистку дорог, ос-вещение и охрану, бесперебойную подачу света, надежную теплозащиту готовых домов (стр. 56). Чтобы с наступлением тепла приступить к строительству.

На дорогах сейчас куда меньше автомобилей, чем в теплое время года, резину заменить — и нет преград лю-бознательному искателю дачи. Обнаружить проблему с чисткой дорог — тоже хороший результат: зачем вам дом в краю, куда не доехать?

В год Змеи многим знакам обещано несказанное везе-ние, совмещенное со сменой места жительства (например, переездом за город) и просто обретением нового дома (дачи?). Под покровительством Змеи положено все плани-ровать и правильно оценивать, прежде чем что-то пред-принимать. Нужно быть осмотрительными, мудрыми и спокойными — и все получится. Жизнь за городом спокой-ствию как раз способствует.

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

В НОВЫЙ ГОДС СЕМЬЕЙ НА ДАЧУ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

2

18

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

8 На рынке услуг загородного отдыха было жарко уже по осени: как правило, к ноябрю большая часть путевок на новогоднюю ночь и каникулы распроданы. Что предлагают в этом году?

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНТЕРВЬЮ

18 У Тамары Москвиной, прославленного тренера многих олимпийских чемпионов, чрезвычайно активная жизнь и очень плотный график. В конце ноября она вернулась из Парижа, где ее ученики Юко Кавагути и Александр Смирнов победили на этапе Гран-при. Свойственные фигурному катанию точность движений и порядок Тамара Николаевна переносит в свой сад, в котором все любит делать сама.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

22 ОБЗОРРынок коттеджной застройки в петербургском пригороде давно прошел стадию стихийного развития. Сегодня поселки нередко тяготеют к спортивным и рекреационно-развлекательным комплексам или популярным у туристов объектам.

38 ДАЙДЖЕСТПо оценке специалистов, в ближайшие несколько лет юг и север Ленобласти по плотности застройки 50-километровой зоны могут сравняться, а входящие в эту зону Гатчинский и Тосненский районы получат новый толчок для развития.

48 АНАЛИЗ ПРОДАЖУ компаний, участвующих в информобмене по продажам в коттеджных поселках, в октябре подросли средние суммы сделок. В лидерах продаж земля с коммуникациями.

22 38

84

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

3

80

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

56 Правда ли, что участок лучше выбирать весной? У каких домовладений самый высокий потенциал подорожания? Рубрику «Разрушители мифов» ведут Сергей Феденко (ГК «Стинком») и Валерий Осипенко (СК «Партнер»).

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

60 Осень оказалась не слишком богата на новые проекты, но вышедшие в продажу и заявленные отражают основные векторы развития рынка пригородных квартир: освоение новых территорий, движение на юг и малоэтажные комплексы смешанного формата.

СТРОИТЕЛЬСТВО

66 Выражение «как за каменной стеной» давно устарело. Опыт эксплуатации современных построек говорит о том, что и каменная, и деревянная, и любая другая стена требует защиты.

ИНТЕРЬЕР

74 В ГОСТЯХ У ДОМАЛаконичные и эффектные решениязагородного дома дизайнера Наталии Сморгонской разрушают привычный взгляд на домашний уют и делают коттедж самой яркойконцептуальной постройкой в округе.Необычная форма здания сочетаетсясо столь же нестандартной отделкой,а минимализм в архитектуре и декоре —с высоким уровнем комфорта.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

80 Похолодало. Шеф-повар Илья Лазерсон предлагает читателям «горячий и горячительный в одном флаконе» — глинтвейн.

ФОТОВИТРИНА

86 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№12̀201248 6660

74

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

4

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ЗАГОРОДНОЕОБОЗРЕНИЕ»НА ЯРМАРКЕНЕДВИЖИМОСТИ

Покупатели изменились и по-степенно трансформируют рынок загородной недви-жимости, голосуя рублем за проекты, соответствующие

обновленным требованиям. Благода-ря росту покупательской грамотности и правильной оценке рисков пережи-вают спад спроса не обеспеченные ин-женерными коммуникациями участки, из-за дешевизны популярные еще год-два назад. Советы по выбору коттедж-ного поселка и строительной ком-пании-подрядчика сформулировали участники двух круглых столов, орга-низованных журналом «Загородное обозрение» в рамках Ярмарки недви-жимости. В этом году осенняя Ярмар-ка недвижимости прошла в Ленэкспо и была юбилейной, двадцать пятой.

В мероприятиях, организованных «Загородным обозрением», приня-ли участие ведущие специалисты ГК  «Стинком», компаний «ПетроМар Девелопмент», «ПетроСтройСервис», Балтийской инвестиционно-строи-тельной группы и др.

Полный отчет о круглых столах чи-тайте на портале zagorod.spb.ru.

FINNLOGВ ПЕТЕРБУРГЕ

Специалисты финской компа-нии FinnLog, поставщика каче-ственных домов из клееного бруса, осмотрели строящиеся объекты в Петербурге. Делега-

ция FinnLog, возглавляемая генеральным директором Аларом Антоном, посетила объекты строительной компании «Эко-стройинжениринг», которая является официальным представителем FinnLog в Санкт-Петербурге. Эксперты финской компании высоко оценили качество ра-бот по сборке деревянных домокомплек-тов, организацию строительного про-цесса, квалификацию сотрудников. Алар Антон лично беседовал с заказчиками, интересовался их мнением об исполни-телях и отвечал на вопросы. По итогам визита «Экостройинжениринг» полу-чил сертификат соответствия. Компания FinnLog следит за строительством своих домов по всему миру и весной 2013 года вновь прибудет в Санкт-Петербург.

ЗИМНИЕ ЗАБАВЫВ КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ «ИЗУМROOD»

Решив не ждать зимней погоды от природы, компания «НИТТИС» к новогодним праздникам устроит в своем клубном поселке настоя-щие зимние забавы. Будут постро-

ены снеговая крепость для игр малышей и командных битв родителей с чадами, ле-дяные горки, лабиринты. На территории комплекса будет создано поле для зимнего ледяного гольфа.

Игра аристократов, в которую, по не-которым данным, шотландская королева Мария Стюарт играла еще в 1567 году, ста-ла для россиян увлекательной забавой, не знающей климатических ограничений. В  «ИЗУМROODе» будут и огромное ледяное поле, и лунки с подсветкой, и необходимый инвентарь, а опытные учителя-тренеры в два счета помогут получить навыки этой игры.

«МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»: II ОЧЕРЕДЬ

Компания A-Profy приступила к продаже 2-й очереди коттеджей бизнес-класса в по-селке «Мариинская усадьба». Поселок расположен в 8 км от паркового ансамбля Павловска. Дома в поселке построены из кирпича, к ним подведены коммуника-ции, в том числе магистральный газ и поселковый водопровод. Предусмотрена возможность получения высококлассного консьерж-сервиса (заказ еды из ресто-

рана, вызов горничной и пр.). На 2013 год намечено строительство супермаркета, медицин-ского центра, ресторана, спорткомплекса с бассейном, детсада и спа-центра. Под социаль-ную инфраструктуру отведено 45 га. Покупателям домов предлагается рассрочка на 100 мес.

55

PITERRA ПРОВЕЛА СЕМИНАРПО ЛЕПНОМУ ДЕКОРУ

В новом конференц-холле Piterra состоялся семинар «Ин-новационный лепной декор Pearlworks. Преимущества и особенности». Мероприятие открыли президент ком-пании Pearlworks (США) Ларри Гришовски и генераль-ный директор Piterra Павел Елисеев, представившие

материал, который по праву заслужил репутацию уникального на мировом рынке лепного декора. Ларри Гришовски подроб-но рассказал об истории создания бренда Pearlworks, его кон-курентных преимуществах, представил основной ассортимент и новые коллекции, а также продемонстрировал возможности применения материала в различных интерьерах. Затем в рамках мастер-класса гости смогли увидеть весь процесс работы с ма-териалом Pearlworks: подбор элементов, тонировку, монтаж, — а также получить персональные консультации специалистов.

«ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА»ВО ВСЕВОЛОЖСКЕ

В «ЛЭНД АСПЕКТЕ»БОЛЬШЕ СВЕТА

В декабре компания «Лэнд Аспект» проводит во всех своих строящихся коттеджных поселках предново-годнюю акцию «Вдвое больше света!» — удваивает изначально выделенное количество киловатт на каждый индивидуальный участок. Так, в «Морских

террасах» и «Новых Ольшаниках» в период проведения акции предоставляется 10 кВА, а в «Чистом ключе» — 6 кВА. Предло-жение действует для всех покупателей, заключивших договор с 1 по 31 декабря 2012 года.

Также для всех клиентов компания «Лэнд Аспект» подгото-вила оригинальные новогодние сувениры, которые прекрас-но впишутся в интерьер не только городской квартиры, но и будущего загородного дома.

Начинается строи-тельство нового жилого комплек-са «Земляничная поляна» во Все-

воложске. Проект реали-зуется группой компаний «РосСтройИнвест» совмест-но с ИСГ «Таймс». На участке 2  га в Пугаревском проезде к 2015  году будет возведено около 20 тыс. кв. м жилья (три 5-этажных корпуса на 450 квартир).

Комплекс находится в 9 км от КАД, в живописном месте рядом с Румболовским пар-

ком и лесными озерами. На-звание «Земляничная поляна» проект получил благодаря оригинальной архитектурной концепции, создающей ощу-щение уютного обособлен-ного благоустроенного про-странства в окружении леса. Подъезды домов оснащены лифтами, в квартирах боль-шие остекленные лоджии и балконы. В комплексе предус-мотрена возможность органи-зации детского дошкольного учреждения временного пре-бывания и кабинета врача-пе-диатра, а также супермаркета.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

6

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

НОВОГОДНИЕ СКИДКИ«НА ЗАРЕЧНОЙ»

Следуя доброй традиции делать в Новый год подарки, группа компаний «Олимп 2000» объявляет празднич-ную акцию в коттеджном поселке «На Заречной». До 31 декабря 2012 года действуют специальные цены на готовые коттеджи из клееного бруса. Домовладе-

ние в поселке бизнес-класса можно приобрести меньше чем за 10 млн руб. Так, например, коттедж 155 кв. м из клееного бруса с отделкой на участке 12 соток будет предложен за 9990 тыс. руб. вместо 12 775 тыс. Все коттеджи разные. Специальные цены предлагаются на три домовладения из шести продающихся.

Поселок «На Заречной» расположен в Рощине, в окружении хвойного леса, на участке с холмистым рельефом (лесные де-ревья на участках сохранены); в 300 м от границы поселка — Рощинское озеро и песчаный пляж. Коттеджи полностью осна-щены всеми городскими инженерными коммуникациями.

Подробности акции — в отделе продаж компании «Олимп 2000».

ШОУ ПРОДАНО

Компания «Русь: Новые территории» приступила к возведению нового шоу-дома. Прежний шоу-дом продан за 30 млн руб. За эти деньги покупатель приобрел полностью обставленный, оснащенный системой «умный дом» коттедж площадью 306 кв. м

(включая террасы и балконы) на участке 19 соток с ланд-шафтным дизайном. «Нашим покупателям хотелось въехать в дом как можно скорее. Отделка, которая была в демодоме, их полностью устроила, только кабинет будет переоборудо-ван под третью спальню», — рассказывает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: НТ».

Сейчас выполняется разводка инженерии в следующем коттедже, который станет демонстрационным, он будет го-тов к Новому году, и test-life возобновится. Коттеджный по-селок «Особый статус» строится в сосновом лесу, около Мед-ного озера (Всеволожский район, 15 км от КАД).

ШОУ ПРОДАНО

Кдиректор по маркетингу и продажам компании «Русь: НТ».

тов к Новому году, и test-life возобновится. Коттеджный по-селок «Особый статус» строится в сосновом лесу, около Мед-

НОВЫЕ ПОСЕЛКИНА АЛЕКСАНДРОВСКОМ ОЗЕРЕ

Компания «ЛенСпецСтрой» представляет новые коттеджные поселки на Карельском перешейке, на берегу Александровского озера. Изюминка ме-ста для застройки — великолепный хвойный лес с вкраплениями лиственных пород, открывающий

взору красивые перспективы. Под застройку отводятся 21,7 га: 14,5 га предназначены под поселок бизнес-класса, остальная территория — под поселок класса «элита». По-селки предназначены для сезонного проживания и кругло-годичного отдыха. В настоящее время ведутся подготови-тельные работы, осуществляется прокладка инженерных сетей и санитарная рубка леса.

От желающих приобрести участки принимаются заявки.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

7

НОВЫЙ ПРОЕКТ В «ОНЕГИН ПАРКЕ»

В коттеджном поселке «Онегин Парк» в линейке инди-видуальных домов появился еще одни проект. Общая площадь нового дома составляет 242,5 кв. м. Отличи-тельная особенность проекта — свободная планиров-ка и наличие полноценного чердачного помещения,

которое является бонусом при покупке.Первый дом по этому проекту уже построен и обрел вла-

дельца. На все дома первой очереди строительства получены свидетельства о собственности, введены в эксплуатацию си-стемы отопления. В настоящее время в поселке прокладыва-ется оптоволоконная линия связи, начинается монтаж системы видеонаблюдения.

К ПРАЗДНИКУ В «ЮККОВСКОМ»

Компания «Этика Девелопмент» запускает празд-ничную новогоднюю акцию. С 3 декабря 2012 года по 1 февраля 2013 года покупателей домовладений в коттеджном комплексе «Юкковское» ждут скидки или дополнительные опции — на выбор. Подроб-

ности в отделе продаж. Комплекс находится в пяти минутах езды от города, в одном из живописных мест Всеволожско-го района, в долине за Юкковскими холмами. Территория граничит с лесопарковой зоной, а менее чем в километре расположено Тохколодское озеро, занесенное в охранный список ЮНЕСКО. Все инженерные коммуникации комплек-са подземные, и для первой очереди строительства уже готовы. Завершены работы по пусконаладке и подаче газа в газопровод. В первых домах коттеджного комплекса за-кончено устройство котельных, и уже поступает тепло. Смонтированы водопроводные и электрические сети.

ТЕНДЕР ПО КРОВЛЕ

Г СК «Берег» (реализует проект «Коттеджный поселок «Семь ручьев») провело тендер на поставку специаль-ных материалов и субподрядные работы по устрой-ству кровельного покрытия строящихся коттеджей. Согласно проектной документации преимуществен-

ным видом кровельного покрытия выбрана натуральная чере-пица. При этом, сообщают в компании, затраты на материалы и работы лишь незначительно превысят затраты на устройство обычного кровельного покрытия, что позволит не увеличивать заявленную стоимость коттеджа. Поселок «Семь ручьев» рас-положен во Всеволожском районе, в 11 км от Санкт-Петербурга, близ Коркинского озера.

«БЕЛЬВЕДЕР»СДАЛ СЕТИ

В коттеджном поселке «Бельведер», кото-рый строительная компания «Партнер» возводит вблизи

Петродворца, введены в экс-плуатацию сети водо- и элек-троснабжения.

Первые покупатели по-строенных в поселке домов получили свидетельства о собственности и начали обу-стройство участков (в том числе строительство бассей-на и гостевого дома).

Девелопер проекта заклю-чил партнерское соглашение с РосЕвроБанком. Банк готов кредитовать покупателей объектов коттеджного по-селка не специальных усло-виях.

АКЦИИВ «ГАРМОНИИ»

Наступление ново-го года группа ком-паний «СТИНКОМ» отмечает акцией «Двадцать тринад-

цать». Условия акции просты: клиентам, заключившим до-говор до 20 января 2013 года, предоставляется скидка 13% на стоимость земельных участков в коттеджном поселке «Гармо-ния». В зимний период будет действовать ставшая уже тради-ционной акция «Замена участ-ка». Группа компаний «СТИН-КОМ» проводит ее уже в третий раз. По условиям акции поку-патель, заключивший договор до весеннего повышения цен, имеет право после схода снега заменить участок на подобный или больший с доплатой.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

8

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

На рынке услуг загородного отдыха становится жарко уже по осени: как правило, к ноябрю большая часть путевок на новогоднюю ночь и каникулы уже рас-проданы. Что предлагают в этом году?

Тем, кто не собрался в Европу или патриотичен в выборе мест зимнего отдыха, курорты и спа-отели родного края предла-гают большое разнообразие. Горные лыжи и всевозможный водно-процедурный релакс давно стали визитной карточкой региона, и к нам на зимние праздники ездят даже москвичи: ведь у нас и горы повыше, и прайс поскромнее, а главное — удивительный климат Карельского перешейка.

НОВЫЙГОД: ЛЫЖИ, СПА И ФЕЙЕРВЕРКИ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

10

Каждый год в ассортименте услуг появляются новые предло-жения и бонусы, призванные раскошелить клиента. А почему бы нет, все-таки новогодние каникулы только раз в году. Снег, припорошивший склоны еще в октябре, изрядно воодуше-вил завсегдатаев горнолыжных курортов, и продажи зимних праздничных «пакетов» пошли весьма бойко.

Как правило, новогодний набор услуг стандартен, как салат оливье на столе россиянина. Все без исключения предлага-ют застолье, гуляние и непременный релакс в первые сутки нового года. Праздничная программа — тоже непременный атрибут, причем в некоторых отелях она, как в старые добрые времена, дается «в нагрузку» к стоимости номера (например, в «Игоре»).

Самый крупный и самый инфраструктурный горнолыжный курорт — «Игора» в Приозерском районе. Набор услуг и развлечений благоволит семейному и компанейскому отды-ху на  все вкусы. Как и везде, пакет «Новогодний» рассчитан до 2 января включительно, а проживание и катание — до 6 ян-варя. Предложение включает питание, посещение бассейна

и  тренажерного зала, прокат инвентаря без залога, катание на коньках в Ледовом дворце (1 час в сутки проживания), а так-же бесплатные дневные ски-пассы в зависимости от выбран-ного типа жилья в любой день. Празднование встречи Нового года — как обычно, в ресторанах «Ле Шале» и «Панорамном», откуда открываются великолепные виды.

Все три курорта в Коробицыне не отстают от конкурен-та и  предлагают катания и увеселения. В «Красном озере» двухместный коттедж с сауной можно арендовать с 31 дека-бря по 2 января за 26 400 руб. Со 2 января стоимость такого коттеджа в сутки будет 6600 руб. В Новый год здесь предла-гается банкет и 2-дневный праздничный уик-энд, 2-часовой бесплатный ски-пасс в любой из дней проживания на курор-те. В каждом номере и коттедже — шампанское всем гостям. В постпраздничные дни работает клиника восстановительной медицины, правда ее услуги в стоимость новогоднего предло-жения не входят.

«Золотая долина», в Коробицине же, сдает в Новый год 2-местный «стандарт» за 25 000 руб. В течение январских

VIPНЕДВИЖИМОСТЬРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

11

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

12

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

школьных каникул коттедж-люкс стоит 5400 руб. в сутки. Кот-тедж типа «Компания» (8 + 2 человека) на этот период сдается за 128 000 руб. К стандартному новогоднему пакету есть бону-сы: за полцены можно приобрести дополнительный день про-живания. Приличная скидка предоставляется на продление номера и на ски-пасы, а также на прокат оборудования в тече-ние периода пребывания. Неудивительно, что все курорты ко-робицынской тройки стараются держать одинаковый уровень цен и услуг. А потому, весьма схожие скидки и бонусы предла-гает третий курорт — «Снежный».

Новый Год в отеле Residence Hotel and SPA в Репино сто-ит 48 500 руб. в период с 31 декабря по 2 января. В пакет вхо-дят праздник и новогодний гала-ужин в ресторане «Богема», утреннее и вечернее посещение спа-центра. Завтрак и обед по системе «шведский стол» 1 января, барбекю на свежем возду-хе. Есть предложения с более длительным пребыванием.

Также в Репино можно заказать встречу Нового года в  Cronwell Park Отеле, стоимость пакета услуг 37 800 руб. Возможны заезды до 2 и 3 января. Помимо праздничной

программы, ужина и утреннего посещения бассейна, гости могут пользоваться в течение всего дня сауной, турецкой парной, гидромассажем, противотоком и т. п. Можно пои-грать в боулинг (бесплатный час игры для каждого номера бронируется предварительно), есть прокат коньков, санок и беговых лыж.

Еще один комплекс отдыха в Репино — ForRestMix подой-дет для новогодних торжеств не только семейным парам, но  и  приверженцам активного отдыха и блюстителям здо-ровья. Можно получить расслабляющие процедуры и  отве-дать «гурманской» кухни. Всего здесь 111 гостевых номеров разных категорий. Есть spa-club с wellness-процедурами но-вейшего образца: медицинская косметология, направленная на  восстановление после пластических операций, програм-мы по комплексному уходу за лицом и телом, бассейн, сило-вые и  кардиотренажеры, залы для восточных единоборств, аэробных занятий и занятий йогой. Новогодний отдых в за-городном клубе ForRestMix с 31.12.12 по 02.01.13 обойдется от 70 000 руб.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

13

Не счесть водолечебниц и мест для роскошного отдыха в  Зеленогорске. Распорядок дня, включающий водо- и  воз-духолечение, а также безмятежное созерцание, как нельзя способствует исцелению уставших от трудодней тел и душ. Программа отдыха — под стать. Новый год-2013 в пансиона-те «Аквамарин SPA-отель» с заездом с 31.12.12 по 02.01.13 или по 03.01.13 предполагает новогодний банкет и празднич-ные гуляния. 1 января — детский утренник, в течение дня го-сти могут пользоваться банным комплексом с русской и фин-ской парными. Вечером всех ждет ужин по системе «шведский стол» и развлекательная программа с розыгрышем призов. Цена этого предложения — 34 000 руб. В первые два дня года в стоимость проживания также входят питание и водные про-цедуры, прокат инвентаря.

Программу предлагает и отель «Гелиос» в Зеленогорске. Двухкомнатный люкс на двоих с ванной и сауной можно арен-довать за 38 400 руб. с 31 декабря по 2 января. Здесь тоже есть спа-процедуры, сочетающие традиции восточной и европей-ской медицины, косметологию.

Зеленогорский курорт «Терийоки» на период с 31.12.12 по  02.01.13 предлагает проживание в отеле уровня «четыре звезды» с современной инфраструктурой и широким спектром дополнительных услуг. Здесь спа-центр, два ресторана, девять прибрежных коттеджей. В стоимость номера на трехдневный новогодний уик-энд (31 900 руб.) входят развлекательная про-грамма, пользование спа-комплексом и банкет. Весь день 1 ян-варя к услугам празднующих спа-комплекс, а обед так прямо и называется «Похмельный». Особое меню развлечений: «Улич-ный интерактив», предполагающий увеселения опен-эйр.

Еще один резидент Зеленогорска — «Президент отель» класса люкс с бассейном и спа-процедурами на берегу Фин-ского залива. В цену номера всегда включено посещение оз-доровительного центра: крытый бассейн, турецкая баня, сауна, тренажеры. Входит весь комплекс водных процедур и в  но-вогодний пакет. Будут работать каток и большая деревянная горка для взрослых и детей на берегу Финского залива. Цена одноместного размещения на новогоднюю трехдневку — 28  500  руб., семейный номер с 30 декабря по 2 января пред-лагается за 33 300 руб.

В пансионате «Балтиец» трехдневное пребывание со встре-чей Нового года обойдется от 20 500 руб. К услугам гостей бас-сейн, тренажерный зал, оборудованный профессиональными силовыми и кардиотренажерами. Предлагаются групповые тренировки в аэробном зале (силовые, детский фитнес, спе-циальные занятия оздоровительной направленности и др.). Банный комплекс включает финскую сауну, турецкую парную. Как  и везде, предусмотрена театрализованная праздничная программа.

Сестрорецкие «Дюны» продают Новый год недорого: до 10 000 руб. можно арендовать номер VIP, и от 5000 рублей доступны номера попроще. В стоимость включены новогодняя программа, питание (обед и ужин 1 января, завтрак 2 января). Дополнительно оплачивается банкет: 5000 руб. — взрослый, 2500 руб. — для детей до 12 лет.

В «Балтийской звезде», что в Стрельне, в Новый год раз-мещают гостей на две ночи и день, предоставляя услуги фит-нес-центра (сауну, бассейн, тренажерный зал). Праздничная программа разворачивается в ресторане «Русская Версалия», а после ужина по традиции здесь бывает фейерверк и катание на русских тройках в парке Константиновского дворца.

Загородный клуб «Скандинавия» в Сестрорецке предлагает в Новый год спа-удовольствия. Здесь есть номера «стандарт», полулюкс и люкс в главном здании отеля, а также роскошные сьюты и апартаменты на дачах Шелепина и Лихачева. Новогод-ний гала-ужин накрывается в ресторане Bellevue Brasserie. Стои-мость двухместного номера «стандарт» на три дня и две ночи — 60 000 руб., а, к примеру, сьют «Чайковский» — 145  000  руб. Спа-услуги и бассейн включены в стоимость проживания.

Starhouse — довольно молодая загородная резиденция для семейного отдыха или пар. Клуб расположен в весьма неожи-данном месте — в Кировском районе Ленобласти, в 40 км от Пе-тербурга, в историческом центре города Шлиссельбург. В стои-мость новогодней ночи входят проживание, банкет, караоке, фейерверк, глинтвейн и завтрак — все за 3650 руб. с челове-ка. Номера разные, есть весьма вместительные — на пятерых, а есть романтические VIP c камином. Оправившись от новогод-них торжеств, можно отправиться на прогулку — познакомить-ся с памятникам истории и архитектуры Шлиссельбурга.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

14

48 500 000 руб.

ПОС. ЛИСИЙ НОС. Предлагаем к продаже коттедж, расположен-ный в элитной исторической парковой зоне, рядом с Финским за-ливом. На участке 18 сот. (+24), огороженный кованым забором, расположены два здания, высокого качества строительства. Трех-этажный особняк в классическом стиле 390 кв. м. Первый этаж — просторный холл, гардеробная, 2 с/у, гостиная, кухня-столовая, кабинет. Второй этаж — 2 спальни, с/у, гардеробная и большая спальня с с/у. На третьем эт. мансарда 90 кв. м. Комплекс 250 кв. м для отдыха и релаксации: баня-сауна, бильярдная, тренажерный зал, с/у, комната отдыха 60 кв. м + гараж на 2 авто, газовая котель-ня. К домам подключены все коммуникаций, Интернет, спут. ТВ, отопление — магистральный газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод. На участке выполнены ландшафтные работы.

943-19-67, 942-98-42

ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

ПОС. РОЩИНО. Загородный дом в охраняемом коттеджном по-селке «Корабельные сосны». Проект — «Хонка». Общ. пл. 160 кв. м. 1-й этаж: гардеробная, гостевая комната, кухня-столовая, гостиная, санузел. 2-й этаж: 3 спальни, санузел, балкон.Участок 18 соток: ландшафтный дизайн, вековые сосны, беседка, мангал, гараж, парковка для 3 авто. В шаговой доступности озеро. Удобная транспортная развязка.На территории комплекса открытый бассейн.

49 000 000 руб.8-921-945-21-94, Лариса Жигадло

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

13 500 000 руб. 8-911-755-84-68

ОТРАДНОЕ. Вблизи реки Невы новый респектабельный дом пл. 390 кв. м, современный проект, материалы и технологии. Дом построен с большим запасом надежности по таким важным параметрам, как прочность, теплоизоляция, противостояние воз-действию внешней среды. При этом дом имеет современный ре-спектабельный внешний облик и рациональную внутреннюю пла-нировку. Просторные гостиные, спальни, кухня, 3 санузла, балкон, теплая мансарда 104 кв. м. Участок 10,14 сотки, ИЖС, дренажная система, вымощены дорожки, декоративное освещение, огорожен, автоматические ворота, площадка под авто. Центральные комму-никации: магистральный газ, отопление — газовый котел, электри-чество 380 В, 15 кВт, городской водопровод.

КИРОВСКИЙ РАЙОН

940-34-17

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

55 000 000 руб.

ЛИСИЙ НОС. В центре поселка, на уч. 13,5 соток 3-эт. новый кот-тедж пл. 350/240 кв. м с полной элитной отделкой, с использова-нием экологически чистых материалов. Дизайнерский проект, полностью меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с тепло-трассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС. На участ-ке банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ланд-шафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

15

Договорная

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв. м расположен на участке 12 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив, в 5 мину-тах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуатацию, заселен. Планиров-ка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помеще-ния, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован все-ми необходимыми инженерными системами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 29 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже последние три дома.

325-58-57, 970-02-70

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закры-тая территория, собственность.

Договорная 941-91-17, 740-30-61

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

Договорная

Двухэтажный кирпичный коттедж площадью 235 кв. м на земель-ном участке 14 соток на территории коттеджного поселка «Жем-чужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорец-кий Разлив, в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуата-цию, заселен. Планировка здания включает гостиную, кухню, не-сколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены: просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными систе-мами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 28 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже по-следние три дома.

325-58-57, 970-02-70

9 800 000 руб.

10 КМ ПО МУРМАНСКОМУ ШОССЕ. Готовый дом в стиле шале в «Коркинских Холмах». Их не зря называют северной Швейцарией. 800 м от Коркинских озер. Дом, общей пл. 270 кв. м на собственном участке 22 сот., под отделку. Удобная планировка: на первом эта-же — кухня, гостиная, столовая, с выходом на террасу Помещение под сауну, гараж на одну машину с возможностью переоборудова-ния под жилое помещение. Первый этаж выполнен из керамзитобе-тона, второй — из клеенного бруса хвойных пород. Электричество 10 кВт, местный водопровод, канализация, магистральный газ. Кон-носпортивная база, горнолыжные и снегоходные трассы, торговые и развлекательные центры, гимназия — все это в 10–15 мин. езды от дома! Участок № 36.

(812) 928-18-67, 9281867.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

16

НОВОСАРАТОВКА. ЭКСКЛЮЗИВ! 3 га ИЖС в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. На участке есть гостевой домик. Подведены все центр. коммуникации, возможно подключение газа. Удобное ме-сторасположение, 4 км до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.

35 000 000 руб.

107 640 000 руб. 13 500 000 руб.

ЛИСИЙ НОС. В одном из самых красивых мест предлагаем 3-этаж-ный кирпичный коттедж общ. пл. 356 кв. м. В доме удивительная организация пространства помещений, 4 просторные жилые ком-наты, совмещенная кухня-столовая с выходом на террасу, 3 с/у, подсобные помещения. Дом расположен в окружении вековых со-сен и елей на участке 13 сот., предназначен для постоянного про-живания. Огорожен кирпичным забором. Ворота с дистанционным управлением. Объект полностью обеспечен коммуникациями. Электричество 15 кВт. Добротный дом такого уровня обеспечит се-мье комфорт и спокойствие.

«Русский фонд недвижимости»7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

«Русский фонд недвижимости»7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

«Русский фонд недвижимости»7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

«Русский фонд недвижимости»7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНРЕХКОЛОВО. 3-этажный коттедж, общая площадь 284 кв. м, в чер-те города, в 10 мин. езды от м. «Московская». Все коммуникации в доме, высокие потолки, арочные окна, высокое качество строи-тельства, сауна, встроенный гараж на 2 машины, крыша-терраса 90 кв. м. Возможность городской прописки. Готов для круглогодич-ного проживания.

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ПУШКИНСКИЙ РАЙОН

29 900 000 руб.

СЕСТРОРЕЦК. 3-уровневый коттедж общ. пл. 281,2 кв. м. В цоколь-ном этаже расположена русская баня, комната отдыха 28 кв. м и бас-сейн. На 1-м эт.: кухня-столовая 36 кв. м (полностью технически обо-рудована, гостиная — каминный зал 48 кв. м, гостевая комната 20 кв. м. На 2-м эт.: две спальные комнаты (30+20 кв. м) и кабинет. Дом построен по индивидуальному проекту. Участок 8,52 сотки, пра-вильной формы, имеет 2 въезда. Проведены ландшафтные работы.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

17

3 260 000 руб.8-911-249-47-76,

Дмитрий

Коттедж в 400 м от Чудского озера. В 380 км от Санкт-Петербурга, в поселке Калмакюла, Эстония. Коттедж постройки 2009 года 110 кв. м, фундамент — монолитная плита, крыша — металочере-пица, 5 комнат, 2 с/у, сауна, душ, качественная отделка, э/з 16 кВт. Чудесный участок 25,9 сот. в природном стиле, с вековыми соснами, елями, собственность, можно использовать для отдыха, прожива-ния, а также как мини-гостиницу или базу отдыха.

ЭСТОНИЯ

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

115 000 000 руб.

ПОС. СОЛНЕЧНОЕ. В живописном месте Курортного района, в 200 м от побережья Финского залива, на территории закрыто-го клубного поселка предлагается на продажу роскошный экс-клюзивный особняк со встроенным бассейном и сауной, площа-дью 569 кв. м. Высота 1-го этажа 3, 6 м, 2-го — 3,2 м, «второй свет». На участке 25 соток имеется гараж на 2 автомобиля и своя котель-ная Viessmann. Водоснабжение с системой очистки, канализация, индивидуальное газовое отопление, электроснабжение 25 кВт. Вы-сокое качество строительства. Охраняемая территория.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

19 000 000 руб.

ОСИНОВАЯ РОЩА. Жилой дом общей площадью 220 кв. м в элит-ном коттеджном поселке для постоянного проживания «Березовая Роща» от компании «Новая ЭРА». Дом расположен на живописном участке с естественным ландшафтом площадью 13,5 сот. Первый этаж дома выполнен из пенобетона и облицован кирпичом. Второй этаж дома выполнен из клееного бруса 220 х 220. Электроснабжение — 15 кВт, городской водопровод (ХВС), локальная канализация. Поселок из 70-ти домовладений сдан в эксплуатацию и заселен. Выполнен и согласован проект газоснабжения поселка. Территория поселка огоро-жена по всему периметру и находится под охраной. Вокруг поселка сосновый и березовый лес с небольшим живописным лесным озером. Все объекты в собственности. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку.

ЗАО «Новая ЭРА»8-921-565-09-69

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

31 500 000 руб.777-12-99

repino-classics.ru

РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ. Продается дом площадью 350 кв. м для постоянного проживания в коттеджном экопоселке «Классика», расположенном в уникальном месте — в окружении соснового леса. Участок 12 соток с возможностью расширения до 24 соток, ИЖС. Дом полностью построен, оформлена собственность. Вся социаль-ная инфраструктура в 5-минутной транспортной доступности. Высокое качество строительства, натуральная черепица, деревян-ные стеклопакеты, потолки 3,5 м. Полная инженерная подготовка: магистральный газ, 15 кВА, артезианская скважина. Гараж на два автомобиля. Единая охрана на поселок. Продается последний дом. Дом сдается под чистовую отделку.

КУРОРТНЫЙ РАЙОНРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

18

ИНТЕРВЬЮ

Текст: Наталья ИВАНОВАФото: Маргарита ВОРОНКОВСКАЯ

Тот, кто хотя бы раз пытался встретиться с Тамарой Николаевной Москвиной, нашим прославленным тренером по фигурному катанию, знает, как это не-просто. У  этой замечательной женщины чрезвычай-но активная жизнь и очень плотный график. Встречу

во  Дворце спорта Тамара Николаевна назначала мне в про-цессе разговора по мобильному телефону, одновременно управляя автомобилем. Время встречи совпало с тренировкой ее учеников — Юко Кавагути и Александра Смирнова, поэтому, беседуя, Тамара Николаевна неотрывно следила за их работой и эпизодически подъезжала к спортсменам, чтобы дать совет или показать, как нужно делать…

— Тамара Николаевна, вы недавно вернулись из Сочи. Каковы ваши впечатления от тамошнего строительства?

— Я потрясена масштабностью комплекса сооружений, ко-торый будет там построен к Олимпиаде. Это и дворцы для со-ревнований по шорт-треку, хоккею, конькобежному спорту, фигурному катанию, и здания, которые будут Олимпийской де-ревней, а в последующем станут жилыми. Так, в пресс-центре наверняка будет устроен какой-то деловой центр… И это все расположено на очень большой территории и вписано в Име-ретинскую долину.

— Вы с группой учеников были одними из первых, кто проверял новый сочинский лед?

— Да. Тестовые соревнования на катке прошли, в декабре там состоятся международные соревнования — финал Гран-при и чемпионат страны.

— Олимпийские игры — это главное событие ближай-ших лет?

— Олимпийские игры — это всегда событие в жизни спорт-сменов и их тренеров, а предстоящая Олимпиада в Сочи еще более значима, потому что зимние Олимпийские игры прово-дятся у нас в стране впервые.

— Основные наши соперники?— Канадцы, американцы, китайцы, французы, японцы —

в каждом виде фигурного катания свои конкуренты. Но мы ни-кого не сбрасываем со счетов и готовы к разным сюрпризам…

ТАМАРА НИКОЛАЕВНА МОСКВИНА: Я ВСЕ ДЕЛАЮ САМА

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

19

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

20

ИНТЕРВЬЮ

— Тамара Николаевна, говорят, что у вас хорошо разви-то математическое мышление…

— Раз говорят, наверное, так и есть. Но, вообще, по ма-тематике у меня была оценка «хорошо». У меня мышление не просто математическое, а трезвое, разумное, не худо-жественное. Я не творческий человек, но пришла к этому только благодаря способности компилировать, изучила все, что было сделано до нас. Со временем набралась опы-та и приемов...

— Вам помогает музыкальное образование?— Музыкальное образование помогает. Я окончила вечер-

нюю музыкальную школу имени Н. А. Римского-Корсакова... Но  играла я на фортепиано крайне плохо, по сольфеджио у меня была «тройка», по музыкальной грамоте — тоже. Но му-зыкальная школа дала мне очень много: любовь к музыке, зна-ние музыки и, что очень важно, возвышенное отношение к му-зыке, желание слушать. Я была одной из трех детей военного родом из деревни под Киевом, моя мама родилась на Урале, в городе Лысьва, где производят электрические плиты… Мне казалось, что возможность посещать концерты — это высший класс! Будучи студенткой, я ходила на музыкальные концерты одна. Помню первый, на который я попала: это была серьез-ная классическая музыка, сложная для восприятия, и я внима-тельно наблюдала, как люди реагируют…

— Вы все время работаете с музыкальными произве-дениями. На ваш взгляд, какая ваша композиция с точ-

ки зрения музыкального сопровождения была самой удачной?

— Я много сделала программ, и все они хорошие, все ло-жатся на душу. При подготовке к каждой программе отно-сишься с любовью, всегда надеешься, что она будет удачная, и спортсменам понравится, и зрителям…

— Как вы относитесь к тому, что спортсмены, уходя из спорта, идут в разнообразные шоу на льду?

— Положительно. Это один из вариантов продолжения профессии спортсмена. Все спортивные профессии конеч-ны. Спортсмен проживает карьеру-жизнь. И даже если он стал чемпионом, его следующий шаг — это падение с горы достижений вниз, в совершенно новую жизнь. Даже тренер-ская работа — это не продолжение профессии спортсмена, а совершенно новая профессия: педагог, учитель. Одно дело уметь самому, другое дело — научить кого-то. К тому же учить приходится не только тому, что умеешь сам. Своих учеников я обучаю многим вещам, которые сама никогда не делала. И ни-кто раньше не делал. Для спортсмена переход от состояния «звезда» к состоянию начинающего — крайне болезненный процесс! Только что были успех, цветы, аплодисменты, обожа-ние, письма, поклонники — и вдруг новое дело…

— Вы знаете, многие помнят необыкновенный успех фигурного катания в годы застоя и постепенное падение интереса к этому виду спорта. Как вы отнеслись к такой перемене?

ИНТЕРВЬЮРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

21

— Это естественный процесс. Когда не было кино, люди танцевали, устраивали балы; позднее появился кинемато-граф — стали ходить в кино; с развитием телевидения мень-ше ходят в кино, смотрят фильмы дома… Так и с фигурным катанием — сегодня у зрителя очень много альтернатив.

— Тамара Николаевна, о спорте можно говорить бес-конечно. Однако наш журнал называется «Загородное обозрение». У вас есть загородный дом или дача? Как вы относитесь к загородной жизни?

— У нас дача. Отношусь положительно.— Успеваете? У вас ведь такой плотный график…— А мы близко живем.— Ваши любимые занятия на даче?— Я в основном стараюсь сохранить то, что уже растет

на участке — осталось от прежних хозяев. Я даже не все названия знаю. Сейчас осень, я сгребаю листья, убираю мусор. Что-то приходится пересаживать, но чаще пропалы-ваю, подрезаю кусты, стригу траву, укладываю скошенную траву под деревья, чтобы не росли сорняки, — словом, до-биваюсь, чтобы был порядок. В спорте, в нашем виде, нуж-на точность движения, порядок, и эти принципы я перенес-ла в сад.

— Что-то новое сажаете?— Моя сестра — биолог, кандидат биологических наук,

и она посоветовала завести растения, которые требует мини-мума ухода, беспроигрышные варианты, как она говорит. На-

пример, настурция. Вчера вот выкапывала георгины. Сестра дала, посадили, а выкапывала, чтобы сохранить…

— Вы сами справляетесь с садовыми работами?— Да, я все делаю сама. Ведь мы много общаемся с разными

людьми, и не хочется, чтобы еще и на даче был кто-то не из семьи — садовник и т. д.

— Есть ли у вас на даче банька, сауна?— Есть, но я не любитель. — Вас беспокоят общегородские проблемы?— Да, конечно! Я читаю прессу, в курсе всех новостей. Я жи-

тель города.— Как водителя, вас волнует проблема пробок?— Да, но что толку волноваться по этому поводу?! Я либо

должна предложить что-то, чтобы от них избавиться, либо…— Много дебатов было по поводу строительства небо-

скреба на Охте. Ваше мнение на этот счет?— Я была сторонницей строительства башни, и именно на

Охте. Но приняли решение о ее переносе. Надо строить! Го-род должен развиваться. Так происходит во всем мире. Нужно сохранять старое, но и новое строить, с учетом современных технологий, новых направлений в архитектуре. Наш город за-служивает новой архитектуры!

— Какой мегаполис может стать образцом для подража-ния для Петербурга?

— Не нужно никому подражать. Это Петербург может стать образцом для подражания!

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

22

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Рынок коттеджной застройки в петербургском пригоро-де давно прошел стадию стихийного развития. Сегодня поселки нередко тяготеют к спортивным и рекреацион-но-развлекательным комплексам или популярным у ту-ристов объектам.

В таком местоположении есть как свои плюсы (относительно развитая инфраструктура, внятное позиционирование), так и  минусы (большие транзитные потоки). Основное преимуще-ство таких сочетаний — известность и раскрученность места. Исторически сложившиеся места отдыха всегда привлекатель-ны для покупателя, что повышает эффективность реализуемого проекта и облегчает реализацию объектов. Кроме того, такая «связка» позволяет точнее их позиционировать и с меньшими затратами обеспечивать высокую узнаваемость.

Операторы рынка сходятся в том, что чем ближе к центрам притяжения, тем выше спрос, и прежде всего это характерно для объектов, рассчитанных на круглогодичный отдых. Но хотя наличие поблизости горнолыжного комплекса или иного цен-тра развлечений, безусловно, придает коттеджному поселку особую прелесть в глазах покупателей, на стоимость покупки существенно не влияет. Основную составляющую цены форми-руют иные факторы, такие как транспортная доступность, себе-стоимость земли, а также готовые инженерные коммуникации и строительство коттеджей.

В СВЯЗКЕКак правило, развитие жилой функции курортов и зон отдыха начинается с коттеджей, сдающихся в аренду. Например, так началось «обрастание» коттеджными поселками Токсова. Старт дал комплекс «Северный склон», где первоначально сформиро-вался горнолыжный центр, потом появился ресторан и магазин спортинвентаря. А следом потянулись и жилые постройки — сначала небольшая гостиница, затем коттеджи.

Другой пример спортивно-жилого симбиоза в этом же райо-не — поселок «Русская Швейцария» и горнолыжный комплекс «Орлиная гора» у Кавголовского озера. Парк, изначально ори-ентированный на зимние виды спорта, постепенно стал пред-лагать и летние развлечения — прокат лодок, маунтинбайков и прочего спортинвентаря. Уровень сервиса был рассчитан на верхнюю часть среднего класса. Спустя год-другой рядом с «Ор-линой горой» на арендованном участке 8,3 га начал строиться жилой комплекс «Русская Швейцария», девелопером которо-го выступила компания «Росса Ракенне СПб».

И лиха беда начало, сегодня число коттеджных поселков, го-товых и строящихся, в зоне Токсова-Кавголова уже перевалило за  дюжину, среди них построенные и сданные «Серебряный бор», «Великолепное Токсово», «Зеленые холмы» и стро-

ЖИТЬ, ЧТОБЫ ОТДЫХАТЬ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

23

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

24

ящиеся  — например, «Кавголовское озеро», «Созвездие». В «Кавголовском озере» к продаже предлагаются участки. Тер-ритория поселка общей площадью 20 га включает 133  надела от 9 до 30 соток. Минимальная стоимость участка — 150 тыс. руб. за сотку, возможна беспроцентная рассрочка на полгода. Пре-лесть поселка в неоднородности, холмистости рельефа, а с не-которых участков даже видно озеро. В «Созвездии» продажи еще не открыты — идут изыскательские работы. Но уже извест-но, что на территории 28,5 га будет построено более 200 коттед-жей площадью от 100 кв. м, расположенных на участках от 10 со-ток. В поселке предусмотрена продажа как участков с готовыми домами, так и наделов с подрядом.

МАНЯЩИЕ ДАЛИВзаимное притяжение жилой загородной застройки и объек-тов туризма характерно не только для ближнего пригорода. Так, на появление комплекса «Игора» между Ореховом и Сосновом, где помимо трасс был построен большой спортивный центр, за-стройщики немедленно отреагировали предложением участ-ков. Правда, в непосредственной близости от «Игоры» сегодня только два строящихся объекта — ДНП «Черничное» и «Фатеев-

ка», но в нескольких километрах ведутся продажи еще в одном поселке — «Озерный кот». «Черничное» расположено всего в  километре от «Игоры», в лесном массиве, рядом Барковские озера и озеро Ветреное. Поселок на 33 дома, участки от 18 до 20 соток, к ним уже подведено электричество (15 кВт на участок), водоснабжение центральное, из скважины. В продаже участки с подрядом и без подряда, есть и готовые дома из газобетона.

Коттеджный поселок «Фатеевка», что в 6 км от «Игоры», со-стоит из двух небольших массивов, окруженных лесом. Первый примыкает к автомобильной дороге на поселок Запорожское и состоит из 15 участков, второй — шесть наделов, расположен-ных в лесу. В десяти минутах ходьбы от участков лесное озеро Утреннее, одно из родниковых озер вокруг Снегиревки. Из ком-муникаций — электроснабжение; газификация соседней дерев-ни Снегиревка в планах администрации.

«Озерный кот» построен на берегу озера Прохладное. На территории 4,8 га 24 коттеджа на участках от 12 до 20 соток. Дома от 140 до 260 кв. м. Коттедж 160 кв. м на 20 сотках обойдет-ся в 23 млн руб.

Локализация поселков заметна и вблизи других спортивных комплексов. В Выборгском районе аналогичной «Игоре» точкой

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

25

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

26

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

притяжения стало Коробицыно с комплексами «Золотая до-лина», «Снежный», «Красное озеро». Здесь процветают уже построенные поселки «Правдинское озеро», «Лесная балла-да», «Капелла», «Новая Райвола» и др.

Есть и строящиеся объекты. Ближе всего к Коробицыну рас-положен коттеджный поселок «Светлогорье». В нем всего 25 домовладений, зато на территории поселка запланированы: ресторан, магазин, гостевой дом, детская и спортивная площад-ки. Все коммуникации центральные, есть выделенная линия Интернета, телефония, спутниковое телевидение. Покупатели могут построить дом по собственному проекту или воспользо-ваться готовыми решениями. Минимальное предложение: дом на 11 сотках за 3,5 млн руб.

«Золотая долина» — сравнительно новый коттеджный по-селок на противоположном от горнолыжных курортов склоне холма. До курортов можно дойти пешком. В продаже 12 коттед-жей из клееного бруса и столько же участков под самостоятель-ную застройку. Застройщик обещает освещение и дороги, водо-снабжение и электрические сети, локальную канализацию.

В десяти минутах езды от Коробицына находится Правдинское озеро с богатым предложением малоэтажных объектов. Напри-

мер, проект «Правдинское озеро — 2» — это вторая очередь уже заселенного коттеджного поселка «Правдинское озеро». В первой очереди компания «Ландскрона-Девелопмент» возвела 108 домов из клееного и профилированного бруса. Вниманию по-купателей предлагаются участки с подрядом и без, а также про-екты двухэтажных домов из клееного и профилированного бру-са от 130 «квадратов». Проектом предусмотрена и возможность строительства загородного дома по индивидуально разработан-ному проекту. Стоимость одной сотки с подрядом 200 тыс. руб.

Другой активно развивающийся проект — поселок «Кирк-ко-Ярви». Комплекс расположен на двух полянах, прилега-ющих к  береговой линии Правдинского озера. Большинство домовладений уже проданы, однако остались эксклюзивные участки  — на высоком берегу, что позволяет будущим хозяе-вам построить пирс, гараж для лодок, купальню. Есть в прода-же и коттеджи, причем некоторые полностью укомплектованы мебелью, техникой и необходимой утварью. Реализуются дома от 150 до 213 кв. м на участках от 17,4 до 20,6 сотки. Цена участка с домом — от 4 до 12 млн руб.

На Карельском перешейке в дополнение к горным лыжам привлекает рыбалка. Наиболее известно хозяйство «Рыбац-

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

27

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

28

кий хутор» на озере Монетка, что недалеко от Первомайского. Вокруг Первомайского уже давно сложился мощный кластер коттеджных поселков — это и «Кивеннапа Север», и «Ольша-ники», и «Зеленая горка», и др. Самый свежий проект — «Но-вые Ольшаники» в одноименном поселке от компании «Лэнд Аспект». Территория застройки поделена на 131 участок от 9 до 21 сотки по цене 120 тыс. руб. за сотку. Конечно, рыбачье хо-зяйство никак не влияет на цены в поселках этой зоны тради-ционной малоэтажной застройки, однако активно используется в  рекламе как дополнительный бонус, помимо сравнительно недалеко расположенных горнолыжных склонов.

Другой пример — форелевое хозяйство на Охотничьем озе-ре, недалеко от поселка Кучерово. Правда, активного массового строительства здесь нет: ближе всего расположен поселок «По-местье Кучерово», несколько дальше — поселки «Мичурин-ское», «Белое озеро». Но природные красоты и  возможность рыбачить в удовольствие придают здешней земле особый статус. Так, «Поместье Кучерово» позиционируется как поселок класса «бизнес» — дома 200–500 кв. м от  7  млн  руб. В  «Белом озере», тоже претендующем на «элитный» статус, к продаже предлагают-ся готовые дома, построенные по типовым проектам, от 287 до

488 кв. м по цене от 13 млн. Символично, что на сайте продавца, компании «Невский Альянс», вывешен «Календарь рыбалки»...

НЕ ЛЫЖАМИ ЕДИНЫМИБлиже к городу «магнетизм» курортов сказывается меньше. Но  и здесь есть свои интересные спортивные комплексы — на холмах в районе поселков Юкки, Бугры, Осиновая Роща еще в  советское время были обустроены многочисленные горно-лыжные склоны, принадлежавшие ведомствам и спортивным организациям, из некоторых выросли коммерческие горно-лыжные центры. Наиболее известный «Охта-парк» рядом с по-селком Сярьги. Ближайший к городу горнолыжный курорт  — «Юкки-Парк» с небольшим перепадом высот.

Сложившиеся в этих местах группы поселков притягивают к  себе более мелкие объекты инфраструктуры отдыха, инте-ресные «фишки» ориентированы на жителей близлежащих комплексов. Например, в непосредственной близости к Петер-бургу такой «фишкой» стали конноспортивные клубы высокого уровня. Самые продвинутые — КСК «Дерби» и «Приор» в Энко-лове, «Перспектива» в Порошкине.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

(Продолжение на стр. 34)

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

29

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

30

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

31

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМROOD»

«НИТТИС»тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» тел.: 490-76-76www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-05-01www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANAСТРОЙПРОЕКТГРУППтел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

«ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

363-03-63www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-4 18-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИ-ТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34,8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИСАНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

3232

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»тел.: 924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА»

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА»

тел.: 923-38-30www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА»тел.: 955-87-51

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ»

168. VASKELAтел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «КАПИТАН»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»CITY 78тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»тел.: 935-72-76www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»тел.: 454-55-85, 931-13-44www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ»

тел.: 327-44-11www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»тел.: 362-00-00www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS

«СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2»

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ»тел.: 313-95-95 www.7ruchev.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ» «КАСКАД»тел.: 903-01-16www.oravaniemi.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ»тел.: 313-30-40, 8-921-907-48-18www.dachi.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ»

187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ»

189. «СПБ ПГ»

190. OSKO-VILLAGE

OSKO-HAUSтел.: 945-11-44, 448-24-24www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ»

PETROSTYLEтел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ»тел.: 372-22-32www.уютное-спб.рф

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»

«БИ ХАЙ ИНВЕСТ»тел.: 298-88-88www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ»тел.: 922-93-22www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА»«47 РЕГИОН»тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКОЕ» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ»тел.: 702-07-02www.lsstroy.ru

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

188

183

173

177

181

198

193

190

185

172

176

180

189

184

174

178

195

192

187

182

194

191

186

165

169

170

164

168

148

140

196

197

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

188

183

173

177

181

198

193

190

185

172

176

180

189

184

174

178

195

192

187

182

194

191

186

165

169

170

164

168

148

140

196

1976

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

162

152

144

179

166

48

33

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

34

Сегодня в зоне Юкки-Порошкино реализуется несколько круп-ных комплексных проектов. В первую очередь это «Охтинский парк» от известной компании «ПулЭкспресс», уже несколько лет входящий в число лидеров по продажам. Он  строится рядом с Энколовом. В поселке продаются инженерно подготовленные участки ИЖС от 12 до 33 соток без подряда. Из 238 участков 80% уже проданы. Все участки расположены в сосновом лесу, в зави-симости от местоположения цена сотки от 200 до 350 тыс. руб. В стоимость входит полный набор коммуникаций (в том числе магистральный газ), дороги, ограждение территории. Через до-рогу от «Охтинского парка» — известный конноспортивный клуб «Дерби», а в 5 мин. ходьбы — горнолыжный курорт «Охта-парк».

Столь же удачно расположен другой малоэтажный жи-лой комплекс — «Небо» в границах поселка Кузьмоловский. На 15 га будет построено 59 индивидуальных домов с участками по 16 соток, а также несколько секций таунхаусов с участками по 2–4 сотки. Девелопером выступает известный на рынке го-родского жилья опытный застройщик «Строительный трест». В поселке заявлены: комплексное благоустройство территории

(холмистый рельеф по возможности сохраняется и выгодно обыгрывается), обустройство пешеходных дорожек, зон отды-ха, спортивные поля, детские игровые площадки. И до КСК, и до «Охта-парка» от «Неба» можно добраться за считаные минуты.

Относительно недавно на рынок вышел проект «Юкковское» от компании Etica Development. Территория 40 га рассчитана на 204 домовладения. В «Юкковском» можно приобрести как кот-тедж, так и земельный участок без обязательного подряда на строительство дома. Цены участков начинаются с 7 млн руб., до-мовладений — с 12 млн. До «Юкки-Парка» и конюшен около 6 км.

Светлана Московченко, руководитель проекта по за-городному направлению Консалтингового центра «Пе-тербургская недвижимость»: «В последнее время наиболее активно развивается Всеволожский район. Здесь, неподалеку от горнолыжного курорта «Охта-парк», ближайшего к Санкт-Петербургу, успешно реализуются земельные участки. Близость к городу и курорту серьезно влияет на цену — предложение здесь дорогое: в проекте «Охтинский парк» (компания «Пул Экспресс») участки с возможностью подключения всех коммуникаций пред-лагаются по цене 210–370 тыс. руб. за сотку. Даже в малоизвест-ных проектах практически в 15 км от города цена не опускается

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

(Окончание. Начало на стр. 22)

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

35

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

36

ниже 200 тыс. руб. за сотку. Коттеджи и вовсе можно отнести к верхнему бизнесу-классу или к нижней границе элитного клас-са. Например, в проекте «Небо» (поселок Кузьмоловский) от «Строительного треста» кирпичные коттеджи выставлены по 18–31 млн руб. Близость горнолыжного курорта — не главный, но один из существенных факторов ценообразования.

Девелоперы, которым важны имидж и имя на рынке, «раскру-чивают» свои проекты, не забывая упомянуть о близости «Игоры» (в Приозерском районе) или курортов Коробицына (в  Выборг-ском). Большое значение имеют и озера, которых в  указанных районах предостаточно, в Коробицыне, например, это Красное озеро (есть одноименные база и склон) и Правдинское».

Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Заго-родная недвижимость»: «В непосредственной близости от ку-рортов не так много коттеджных поселков. Например, в радиусе 10–15 мин. езды на автомобиле от горнолыжного центра «Пухто-лово» находятся поселки, расположенные в Курортном районе, в Зеленогорске: «Мариньи», «Зеленые горки», «Мои Териоки», — и в Выборгском районе Ленинградской области, в Рощине и его

окрестностях: «Галактика», «На Заречной», «Рощинская Сказка», клубный поселок Patrikki club, «Хвойный» и др. Вблизи горно-лыжных курортов Коробицына — поместье «Кучерово» и кот-теджные поселки «Белое озеро» и «Светлое». А  вблизи горно-лыжного курорта «Игора» — коттеджный поселок «Черничное».

Но близость к курортам незначительно сказывается на цено-образовании участка и домовладения в коттеджных поселках. Такое расположение привлекательно для покупателя, но не ста-новится определяющим фактором при покупке — ведь до гор-нолыжных спортивных комплексов можно доехать из любой точки города и области, как правило, это запланированная, а не спонтанная поездка. Удобно, живя за городом, иметь возмож-ность за 10–15 мин. доехать до базы, развлечься и вернуться об-ратно, в свое домовладение. Но переплачивать за такую опцию значительную сумму покупатель не готов. При прочих равных условиях, на цену скорее повлияет близость водоема, а не ку-рорта. Например, поселки вокруг горнолыжного центра «Пух-толово» привлекают не близостью развлечений, а прежде всего небольшой удаленностью от Санкт-Петербурга».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ЮЛИЯ БЛИНОВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ«РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»:Одни факторы влияют на инте-рес клиентов и темпы продаж, а другие — нет. Строить обоб-щения на каких-то формаль-ных признаках надо весьма осторожно. Мне кажется, что деление проектов по  признаку близости к развлекательным центрам не  совсем оправданно: человек выбирает дом не  для того, чтобы каждый день поль-зоваться этими услугами. В  го-роде, к примеру, не просле-живается зависимость спроса от наличия развлекательного центра в непосредственной близости от  жилья. Напомню, что не раз девелоперы пред-принимали попытки строить поселки по интересам (для лыж-ников, рыбаков, спортсменов) рядом с профильными объек-тами. Как  правило, эти проекты не были успешными, а  поселки, которые удавалось продавать, заселялись отнюдь не  целевой аудиторией.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

37

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

38

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Тяготение спроса на загородном рынке к экономклас-су создает потенциал для развития южного и восточ-ного направлений Ленобласти.

По данным компании London Real Invest, на рынке за-городной недвижимости максимально востребованы объекты экономкласса. На сегодняшний день 71% загородных жилых объектов относятся к классу «эконом». И доля этого сегмента продолжает расти: в 2012 году из 47 новых заявленных проек-тов (считая новые очереди строящихся комплексов) 61% также относятся к экономклассу.

Южные и восточные районы области, в отличие от статус-ных северных, изначально предлагают участки и дома по более скромным ценам. И формирующийся там экономкласс вполне жизнеспособен: так, по данным комитета по строительству об-ласти, Гатчинский район уже сегодня занимает второе место в рейтинге лидеров жилищного строительства, следуя за Всево-ложским районом, Тосненский — на четвертом месте. Конечно, эти данные касаются в первую очередь многоэтажных домов, но и малоэтажное строительство на юге становится активнее подтя-гивается на эти территории. По оценке специалистов, в ближай-шие несколько лет по плотности застройки 50-километровой зоны юг и север могут сравняться, а входящие в эту зону Гатчин-ский и Тосненский районы получат новый толчок для развития.

ГАТЧИНА НАЧАЛА И ВЫИГРЫВАЕТГатчинский район выигрывает среди остальных южных терри-торий в первую очередь близостью к Петербургу — не более 15–20 мин. езды до КАД. Это делает его привлекательным для постоянного проживания, поэтому там популярны таунхаусы и комплексы смешанных форматов. Особенно активно разви-вается застройка вдоль Киевского шоссе.

В районе реализуется тридцать коттеджных проектов. Самый крупный — «Кивеннапа-Юг» от «НеваИнвестПроекта». Он не по-вторяет формат «северной» «Кивеннапы»: южный вариант плани-руется застраивать по преимуществу таунхаусами. Поселок рас-положен около населенного пункта Пудость, в 3 км от Гатчины. Всего там планируется построить 1,2 тыс. домовладений: индиви-дуальные коттеджи от 58 до 216 кв. м, таунхаусы от 37,5 до 193 кв. м, а также дуплексы площадью от 65 до 137 «квадратов».

Таунхаусы вообще неплохо приживаются в Гатчинском райо-не — сейчас там продается около 450 секций в нескольких про-ектах. И уходят они довольно активно: так, практически напо-ловину распроданы таунхаусы в «Золотых ключах» (застрой-

ЮГ: В ТЕНИ БОЛЬШОГО ГОРОДА

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

39

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

40

щик — «СТАРТ Девелопмент»), около поселка Тайцы. В поселке предлагаются как секции площадью 56–67 кв. м (2,6–3  млн руб.), так и другие объекты: дуплексы по 76 кв. м (от  3,4  млн руб.) и коттеджи 92–138 кв. м (от 4,3 млн руб.). Но максималь-ным спросом пользуются именно секционные домики. Участ-ки небольшие, от полутора до 6 соток, в зависимости от типа строения. В цену входят инженерные коммуникации: электри-чество, магистральный газ, централизованное холодное водо-снабжение, локальная канализация — единая на поселок. Газ уже подведен, но основная часть инженерии (электричество, канализация) еще в процессе создания, например, на сегодня вырыт котлован под очистные сооружения.

Дома возводятся по каркасно-панельной технологии, но в  следующих очередях возможно использование и других современных методов строительства. Часто встречающийся вариант «проживание на строительной площадке» исключен: поселок строится и сдается очередями.

В Тайцах развита инфраструктура: школа, поликлиника, почта, магазины и пр. Впрочем, в новом малоэтажном районе тоже будут построены социальные объекты: магазин, детский сад с бассейном, спортивные площадки.

Весной сегмент таунхаусов пополнился еще одним проек-том — «Покровские горки», его реализует компания «СНВ» рядом с поселком Коммунар. Это самые маленькие таунхаусы не только на юге области, но и, кажется, в целом по рынку — от 30 кв. м (и стоимостью от 1,34 млн руб.). Фактически секция такого размера сопоставима с квартирой-студией в городе. Еще один проект «СНВ» — «Покровское», также рядом с Ком-мунаром. В этом проекте к продаже предлагается 350 наделов по цене 45 тыс. руб. за сотку, с обязательным подрядом.

Второй широко представленный в районе сегмент — участ-ки без подряда. В Гатчинском районе их предлагается около 1500, преимущественно за 50-километровой чертой, — для дачного строительства. Хотя есть примеры «бесподрядного» предложения и совсем рядом с городом — «Можайское» ря-дом с Красным Селом: в продаже около 160 участков, мини-мальная стоимость 630 тыс. руб. за 7 соток.

Есть в районе и предложение готовых коттеджей, но гораздо более малочисленное. Да и продаются такие объекты медлен-нее, чем секции в таунхаусах, — все-таки коттеджи дороже. Одно из самых интересных, если не эксклюзивных, предложений  — «Гатчинские поместья» в 23 км от Петербурга. К  продаже

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

41

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

42

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

предлагаются 120 готовых коттеджей от 100 до 400 кв. м из га-зобетона на участках от 6 до 18 соток. Минимальное предложе-ние — 4,9 млн руб., максимальное — 14,4 млн. Поселок претенду-ет на комфорт-класс и по расположению, и по стоимости домов.

УЧАСТОК С ВИДОМ НА ПАВЛОВСКИЙ ПАРКДругой район, попавший сегодня в зону притяжения мегапо-лиса, — Тосненский. На севере он граничит с городом, точнее, с Пушкинским районом и Павловском. Неудивительно, что около половины проектов реализуются недалеко от бывшей царской резиденции, славящейся своими архитектурными и ландшафтными красотами. Остальные поселки располагают-ся вдоль двух шоссе — Двинского и Московского.

Впрочем, риелторы считают, что пока Тосненский район явно недооценен как покупателями, так и девелоперами. В бу-дущем его привлекательность, по всей видимости, будет ра-сти. Пока что, впрочем, строительству мешают довольно изно-шенные инженерные сети, которые требуют от застройщиков серьезных вложений.

Всего в продаже в Тосненском районе 14 комплексов. Пред-ложение можно четко разбить на две группы. Первая — по-

селки для постоянного проживания в непосредственной близости от Павловска и Пушкина, относящиеся как минимум к  классу «бизнес». Сейчас вокруг Павловска строятся четыре таких поселка, расположенных формально на землях Тоснен-ского района. Классический пример — «Онегин Парк», что всего в 400 м от Павловского парка (девелопер проекта — ИФК БСПб). На территории 62,5 га будут построены 272 домовладе-ния: земельные участки от 11 соток, с центральными коммуни-кациями, дома площадью от 163 кв. м. При въезде в поселок за-планирован общественный квартал, в котором будет построен административный корпус с магазином, медпунктом, офисом управляющей компании и службы безопасности. Здесь же раз-местятся два теннисных корта и волейбольная площадка. Гор-дость «Онегин Парка» — собственный парк площадью 5,9 га с искусственным озером более 3 га. Стоимость домовладения в поселке — 12–20 млн руб.

Еще один проект, «привязанный» к дворцово-парковым комплексам Пушкина и Павловска, — поселок «Мариинская усадьба» (девелопер «Би Хай Инвест», входящий в группу ком-паний «Хуа Жэнь»). Общая площадь участка 44,5 га, на которых в пять очередей планируется возвести более 300 коттеджей

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

43

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

44

от 132 до 252 кв. м на участках от 9 до 18 соток с возможностью расширения. Первая очередь проекта состоит из 38 коттед-жей и уже сдана в эксплуатацию в августе 2012 года, во второй очереди продажи лотов открылись в сентябре. Дома строятся из кирпича, в едином стиле английского и французского клас-сицизма, со свободными планировками. Все коммуникации подведены: водопровод, газ, центральная поселковая кана-лизация, электричество 14,5 кВт, городская телефонная сеть, интернет-доступ и цифровое телевидение будут обеспечены в каждом домовладении.

Второй тип предложения — недорогие поселки, в которых продается земля с коммуникациями. Чем ближе к Павловску, тем больше шансов, что участок придется покупать с обязатель-ным подрядом. В непосредственной близости от Павловска, например в районе поселка Федоровское, цена участков 1,5–1,8 млн руб., но, чем глубже в область, тем дешевле предложение.

В Федоровском сегодня реализуются сразу три проекта: «Новая Грачевка» с участками по 1,4 млн руб. (в стоимость входит минимальный набор коммуникаций), «Федоровская горка», где земля предлагается по 85 тыс. руб. за сотку, и «Лан-дыши» со стоимостью участка 125 тыс. руб. за сотку. Но в по-

следних двух поселках подведение коммуникаций придется оплачивать отдельно. Эксперты считают, что это обойдется в 900–950 тыс. руб., так что стоимость наделов в итоге прибли-зится к 1,5–2 млн руб. в зависимости от размера участка. В «Но-вой Грачевке», помимо участков, можно приобрести коттедж на стадии строительства — по цене от 6,5 млн руб. Это каркасный дом 172 кв. м с огороженным участком 19 соток и коммуникаци-ями. Строительство, впрочем, в самом начале, и очертания бу-дущих домов лишь угадываются. А вот в «Ландышах», где кроме участков предлагаются готовые дома, уже действительно есть из  чего выбрать, и наиболее доступное предложение — кот-тедж площадью 146 кв. м на участке 9,6 сотки за 5,2 млн руб.

По мере удаления от Петербурга цены на участки зако-номерно снижаются, а застройщики ориентируются уже не  на  постоянное проживание, а на сезонный отдых. Так, в  дачном некоммерческом партнерстве «Солнечное», что в деревне Жоржино, в 7 км от Тосно, земля с коммуникациями предлагается от 65 тыс. руб. за сотку. На 7 га распланировано 49 участков от 10 до 14 соток. Участки продаются как под са-мостоятельную застройку, так и с подрядом, проекты домов разработаны и предлагаются покупателю при заключении до-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

45

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

46

говора. От автомобильных трасс и других шумных объектов поселок отделен крупным лесным массивом, что обеспечивает тишину в поселке и позволяет полностью отрешиться от суеты мегаполиса. В то же время подъезд к поселку от ближайшей федеральной трассы по асфальтированной дороге.

Еще дальше к югу, в границах населенного пункта Рамцы пред-лагаются участки в поселке «Рамецкое» (девелопер ООО «Элит-загород»). В 70 м от берега реки Тигоды в окружении хвойного леса 106 участков от 9 до 17 соток предназначены для дачного строительства. Статус — земли поселений. Поселок сдан в экс-плуатацию (проведено межевание всех участков, спроектирова-ны дороги, проводятся работы по подключению электричества). Имеется гостевая парковка, на 2013 год запланировано строи-тельство магазина и спортивной площадки. Стоимость участков от 26 тыс. руб./сотка (в стоимость не включены: подведение элек-троэнергии, газа, внутриплощадочные дороги).

Татьяна Панченко, менеджер загородного отдела агентства «Александр»: «Южное направление развивается хорошими темпами, коттеджные поселки выходят на рынок регулярно. Несколько крупных девелоперов со всей ответ-ственностью, решительностью и серьезностью реализуют

свои проекты и тратят солидные бюджеты на развитие инфра-структуры и коммуникаций.

Есть и компании, которые выставляют на продажу земель-ные участки без подряда и пускают все на самотек. Это пред-приниматели, которые купили по выгодным ценам большие массивы с намерением перепродать, но в 2008 году эконо-мическая ситуация изменилась, и теперь землю приходится реализовывать в нарезку, а это значительно дольше. Как ре-зультат — поселки без указателей и баннеров, где кроме не-скольких построек пока ничего нет. Их освоение растягивает-ся на длительный срок, но, учитывая близость к Петербургу, рано или поздно они найдут своих покупателей. Это вопрос лишь времени и цен».

Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»: «По основным характеристикам Гатчинский и Тосненский районы трудно назвать престижны-ми в силу ряда причин. Во-первых, экологическая обстановка там хуже, чем на севере Петербурга, во-вторых, много про-мышленных зон и полузаброшенных участков. В основном жилье, предлагающееся в этих районах, входит в категорию экономкласса стоимостью до 4 млн руб.».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

47

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Уважаемый Сергей Николаевич, для начала позвольте поздравить вас с на-значением на пост генерального ди-ректора группы компаний «47 регион» и пожелать вам успехов и развития!— Большое спасибо! Будем стараться!— Расскажите, пожалуйста, что такое ГК «47 регион» сейчас?— ГК «47 регион» сегодня — это коман-да профессионалов и экспертов в обла-сти загородной недвижимости и  строи-тельства, которая нацелена на результат и  ориентирована на клиента. Группа компаний «47 регион» — это стабиль-ная, динамично развивающаяся органи-зация, которая занимается строитель-ством загородной недвижимости на территории Ленинградской области. Вся наша недвижимость расположена толь-ко в экологически чистых и самых живо-писных ее уголках. При всем этом мы не забываем о доступной и комфортабель-ной инфраструктуре объектов. Компа-ния полностью контролирует абсолютно все процессы строительства и  последу-ющей сдачи объектов и получает пол-ный объем необходимых разрешений и согласований.— Сергей Николаевич, какие проекты вы реализуете в настоящее время?— На данный момент компания реа-лизует два очень разных и интересных проекта. Продолжаются строительство и сдача коттеджного поселка «Малая Малиновка», и в некоторых домах по-купатели уже живут. А в малоэтажном комплексе «Красавица» уже полностью

построены первые три корпуса, ведется внутренняя отделка и ввод сетей. С удо-вольствием расскажу об этих проектах подробнее.

Жилой комплекс «Красавица» находит-ся в п. Ильичево, в 6 км от Зеленогорска и 30 мин. езды от Санкт-Петербурга, ря-дом с великолепным озером Большое Симагинское, которое за красоту назы-вают «Красавицей». ЖК «Красавица»  — это современный трехэтажный жилой комплекс для отдыха и постоянного пребывания. Скандинавские решения в  строительстве дополняют комфорт проживания: большие окна, французские балконы, камины — все для того, что-бы сделать жизнь в квартире красивее. ЖК «Красавица» совмещает природную гармонию и городской комфорт. Сейчас, компания «47 регион» проводит пред-новогоднюю акцию: нашим покупателям мы предлагаем 1-, 2- и 3-комнатные квар-тиры по цене от 49 900 руб./кв. м!— Действительно интересное пред-ложение! А что вы предложите поку-пателям во втором проекте — «Малая Малиновка»?— «Малая Малиновка» — это уютный и современный коттеджный поселок в 35 км от Санкт Петербурга, в живопис-ном пригороде, недалеко от Финского залива, в окружении Большого, Мало-го Симагинских озер и озера Длинного. Коттеджный поселок «Малая Малинов-ка» — первый в России проект со свето-диодным освещением. В мире подобные проекты есть только в Японии и США! Каждый наш клиент может по своему ус-мотрению изменить план участка, доба-

вив в его планировку готовые проекты бани или гаража!

Мы предлагаем земельные участки от 10 до 20 соток и дома от 129 до 250 кв. м, построенные по уникальным технологи-ям, которые позволяют оптимизировать расходы на его обслуживание и эксплу-атацию. Наши цены действительно до-ступны, а специальная система рассроч-ки позволяет стать владельцем участка с домом, сделав первоначальный взнос всего 30% стоимости!— Сергей Николаевич, что бы вы по-советовали, сказали или может быть пожелали нашему читателю?— Если вы выбираете жилье за городом, где вы сможете жить или проводить вы-ходные, если вы не хотите беспокоиться о содержании и управлении загород-ным домом и вам нужен красивый вид из окна, непременно обратите внимание на наши объекты. Мы сделаем вам вы-годное предложение, подберем отлич-ное и комфортное место для прожива-ния и отдыха, учтем все пожелания при выборе жилья за городом, потому что компания «47 регион» — это ваша уве-ренность в себе и ваш успех!

В преддверии праздника от группы компаний «47 регион» и от себя лично хочу поздравить всех наших клиентов, друзей, партнеров и коллег с наступаю-щим 2013 годом и пожелать им и их близ-ким здоровья и счастья!

З А О « Г Р У П П А К О М П А Н И Й « 4 7 Р Е Г И О Н »

(812) 490-77-88, www.47lo.ru

УВЕРЕННОСТЬ

И УСПЕХ

вив в его планировку готовые проекты

ЗАО «ГРУППА КОМПАНИЙ «47 РЕГИОН» АКТИВНО РАБОТАЕТ НА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОМ РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМПАНИИ ОСВЕТИЛ ЕЕ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ САМЫЛКИН.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

48

Текст: Оксана БОСЫНЯ

По состоянию на конец октября 2012 года в продаже находится 348 коттеджных поселков — это более 33,8 тыс. объектов, как свидетельствуют данные Консалтингового центра «Петербургская недвижи-мость». По сравнению с сентябрем 2012 года количе-

ство поселков к ноябрю увеличилось незначительно — на 2% от всего числа поселков в продаже и на 1,5% от суммарного ко-личества объектов в них. В сравнении с итогами аналогичного периода 2011 года, по тем же данным «ПН», количество посел-ков увеличилось тогда на 23 и 44% соответственно.

АССОРТИК ЗИМЕ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

49

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

50

«В основной массе коттеджных поселков представлены участ-ки без подряда: это 40% от общего числа поселков в прода-же, — говорит Светлана Московченко, руководитель проекта по загородной недвижимости Консалтингового центра «Пе-тербургская недвижимость». — При этом еще в 37% поселков к реализации предлагаются участки как с подрядом, так и без подряда (так называемая смешанная застройка), то есть в со-вокупности в 77% поселков можно приобрести лишь участок без подряда. Те же, где предлагаются готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным подрядом), составляет 23% от общего числа представленных в продаже».

Коттеджные поселки, по данным «ПН», сосредоточены, как и ранее, во Всеволожском районе — 31% всех, что сегодня на рынке. Также немало их в Выборгском (16% всех поселков) и Ломоносовском (14%) районах области.

ПРОДАЖИС начала осени статистика продаж изменилась в разных сег-ментах загородного рынка неоднозначно. После рекордного

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

51

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

52

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

августа в сентябре и октябре в сегменте таунхаусов наблюдал-ся существенный спад продаж. После небольшого всплеска ин-тереса к участкам без коммуникаций в сентябре октябрьские показатели в этом сегменте выглядят весьма бледно. Если срав-нивать с началом лета, то снижение продаж почти в три раза. Однако относительно сентября регресс весьма незначитель-ный. Более или менее стабильно держится покупательский спрос на участки с инженерным обеспечением: практически с апреля существенных колебаний в этом сегменте не отме-чалось, но в октябре наблюдался, пожалуй, даже рост в срав-нении с предыдущими месяцами осени. Коттеджей в октябре было продано столько же, сколько в августе, и значительно больше, чем в сентябре.

Колебания покупательских предпочтений по части площа-ди домовладений наглядно проявились в сравнении с летом. С июня по август приобретались дома на 30–50 кв. м больше, чем нынешней осенью. В таунхаусах площадь секций, приобре-таемых осенью и летом, отличалась мало, что неудивительно, ибо проекты таких домов, как правило, типовые и простран-ственно-площадные характеристики в них схожи. И тем не ме-нее в октябре покупатель тяготел к таунхаусам чуть большей площади, нежели это было в сентябре или августе.

Что же касается средних сумм, выплачиваемых за домовла-дения, с началом осени они стали чуть больше летних. И если

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

53

летом средняя стоимость покупок близилась к 12 млн  руб. за  коттедж, то с начала сентября она едва переваливала за  отметку 8 млн руб. за домовладение. В сегменте таунхау-сов столь резких перепадов не наблюдалось: в течение всего года платежеспособный спрос редко переходил за отметку 3 млн руб. за секцию в среднем. Но если сравнить с показате-лями годовалой давности, то выявляется, что покупатель стал несколько скромнее: в октябре 2011 года за секцию отдавали 3,5–3,9 млн руб.

Несколько иная картина сделок с участками. Земля без ин-женерии, которая резко теряла популярность летом, с началом осени снова стала набирать ее в глазах покупателя: об  этом свидетельствует рост средней стоимости приобретаемых участков. В сравнении с летними данными, к октябрю сред-няя сумма сделки по незастроенным участкам взлетела в разы и  почти вдвое выросла в сравнении с сентябрьскими покуп-ками. По инженерно подготовленным участкам тенденция не настолько однозначна: за участок с сетями осенью в среднем платили больше, чем летом, но в октябре средний ценовой по-казатель по сделкам с землей немного опустился.

ЧТО НОВОГО?К настоящему моменту на рынке появилось несколько но-вых имен. Это поселок «Дмитрово» (Ломоносовский район),

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

54

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

где открылись продажи первой очереди: коттеджи и участки экономкласса, всего 27 наделов. В ДНП «Луч» (Лужский рай-он) открылись продажи 60 участков, а в «Дубровке» (Всево-ложский район) представлены 90 участков. Также участки представлены в «Приморье-1» (Выборгский район, 62 участ-ка). В ассортименте проекта «Тайберри», что в Гатчинском районе, рекордное число участков среди новичков: 159. Однако если во всех перечисленных поселках на продажу выставлена только земля с коммуникациями и без, то два проекта предполагают качественно иной уровень: «Раяйо-ки» в Выборгском районе с редкой в последнее время «эли-той» — всего 17 домовладений и  «Юкки-Каньон» во Всево-ложском районе на 20 коттеджей элитного формата. К слову сказать, оба проекта принадлежат одному девелоперу. Кро-ме того, на сегодняшний день с сентября вышел всего один проект с таунхаусами и квартирами  — это поселок «Алек-сандровский» в Пушкине, только первая очередь которого предполагает 56 секций.

ДМИТРИЙ СПЕРАНСКИЙ, РУКОВОДИТЕЛЬ БЮРО АНАЛИТИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ:В осенние месяцы мы замеча-ем небольшое снижение спроса по сравнению с показателями лета и конца весны. В сентябре сделок было меньше всего, октябрьская статистика чуть благоприятнее для девелоперов. В  иных ком-паниях и вовсе утверждают, что октябрь стал для них лучшим ме-сяцем в этом году, хотя из общей статистики продаж это не сле-дует. Стабильно невелико число желающих приобрести коттедж или участок с подрядом: лишь 5–8% продаж, регистрируемых в статистике информ-обмена, приходится на  эти объекты. Сек-ций таунхаусов продается в  разы больше. Однако последние ме-сяцы и  в  этом сегменте продажи стабильны и  не  имеют тенден-ции к росту. Подавляющее число продаж, как обычно, пришлось на  участки под самостоятельное освоение. Надел с инженерией обходился покупателям в среднем в 2,03 млн руб. Примерно столько же сколько покупатели в среднем отдавали и за секцию таунхауса.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

55

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

56Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Александр ГАЛКИН

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ

На рынке загородной недвижимости сейчас вы-сокий сезон: те, кто изучал предложения, ездил по поселкам с сентября или даже с весны, опре-делились в выборе и заключают сделки. Есть и такие, кто еще не выбрал. Декабрь и январь —

отличное время проверить поселки по настоящему зим-нему счету. Есть компании, где к «зимним» покупателям привыкли, все их вопросы знают наперед — и подготовили убедительные и исчерпывающие ответы. «Зиму пропускать — дачный год терять», считает Сергей Феденко, руководи-тель ГК «Стинком».

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

57

ЕСЛИ В ПЛАНАХ ВЕСНОЙ ПРИСТУ-ПИТЬ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗАГОРОД-НОГО ДОМА, УЧАСТОК ЛУЧШЕ ПОКУ-ПАТЬ СЕЙЧАС.

***Небольшой слой снега не скрывает рельеф участков. Но, зная опасения покупателей, обострившиеся за две снежные зимы, мы уже ТРЕТИЙ ГОД запускаем специальную зимнюю акцию «Замена участка».

***Каждый покупатель, после схода снега разо-чаровавшийся в приобретенном земельном наделе, имеет право ПОМЕНЯТЬ ЕГО на дру-гой. При этом традиционное весеннее повыше-ние цен его не коснется: стоимость покупки уже зафиксирована на день подписания договора.

***Эта акция для тех, кто летом и осенью ездил по коттеджным поселкам, изучал предложе-ния, а определился с выбором только к зиме. Летом у нас было очень много прос-мотров, даже очередь образовалась, но далеко не все вылились в заклю-ченные сделки. Сейчас покупатели, завершив свои исследования рынка, вернулись — с выводом «ЛУЧШЕ НЕ НАШЛИ».

***Чаще всего ищут участок в поселке с  полным набором коммуникаций, расположенный в тихом и спокойном месте, где рядом ЛЕС И ВОДОЕМ, и от го-рода недалеко.

***Покупатели, серьезно подходящие к поиску, очень быстро ЛИШАЮТСЯ ИЛЛЮЗИИ, что тишину и покой в красивом месте на берегу озера можно найти рядом с мегапо-лисом. Есть неплохие предложения, но где дорога близко, где высокие глухие заборы вокруг, то многолюдно, то с инфраструкту-рой проблема. Или же цена высокая.

***Главное — рядом с городом хорошие места заселяются все плотнее. В радиусе 60–70 км от города водоемы, где можно купаться ле-том, АКТИВНО ОСВАИВАЮТСЯ девело-перами и частными домовладельцами.

***Для тех, кому нужны лодка или причал, ра-диус поиска очень быстро увеличивается:

рядом с городом подходящих предложений не найти. Лес, водоем, тишина, красивые виды — такого вблизи мегаполиса практиче-ски НЕ ОСТАЛОСЬ.

***Красивое место легко испортить. Девелопе-ры нередко превращают ЖИВОПИСНУЮ МЕСТНОСТЬ в безликую стройплощадку: устраивая проезды, вырубают деревья, не при-нимают в расчет видовые оси и перспективы.

***Мы полгода готовили генплан. Почему так долго? Сделали топосъемку, нарисовали на  бумаге границы участков, дороги, сети  — рационально, с точки зрения девелопера. Ста-ли выносить все это на местность — и увиде-ли, что всю красоту погубим! Где-то придется вывернуть из земли красивые валуны, где-то срубить деревья… Пришлось очень тщатель-но все выверять, чтобы и землю использо-вать рационально, и уникальную ПРИРОДУ СОХРАНИТЬ, и строить было удобно.

***Подобная проблема есть не у всех: сель-хозполя без ущерба для красоты режутся на скучные ровные квадраты. Участки на по-лях как раз не стоит смотреть зимой: их заме-тает ровным слоем снега, и ямы с канавами действительно не видны. В лесу иначе: снег не метет, а тихо падает сверху, обнаруживая все выпуклости и впадины рельефа. И они проявляются ЛУЧШЕ, ЧЕМ ЛЕТОМ, когда закрыты пушистым зеленым подлеском.

***Зимой лучше, чем летом, выявляется качество жизни в поселке: как ЧИСТЯТСЯ ДОРОГИ и подъездные пути, сколько людей приезжает на выходные, как освещена территория.

***Если покупателю нужна всесезонная дача на выходные, он имеет прекрасную возмож-ность оценить и ПРИМЕРИТЬ НА СЕБЯ зимнюю дачную жизнь. Она полна радостей.

Мы в «Гармонии» строим настоящую боль-шую ледяную горку — ту самую, от которой пошли «русские горки»: чтоб свист в ушах. Но абсолютно безопасную.

***Зимой, кстати, проще оценить и качество строительства домов, решить, СТОИТ ДО-ВЕРЯТЬ подряд девелоперу поселка или искать других строителей. Расспросить сосе-дей тоже можно!

***Ярко виден тренд: все больше покупателей еще ПРИ ВЫБОРЕ участка интересуются бу-дущим обслуживанием сетей и инженерного оборудования. И часто возможность передать в одни руки весь цикл работ — от проектиро-вания до обслуживания готового дома — ста-новится не последним аргументом за поселок.

***У ГК «Стинком» есть строительные мощности, мы строим дома, зная, что будем сами их об-

служивать. И ответственность за недо-делки переложить будет НЕ НА КОГО.

***Еще год назад в «Гармонии» соотноше-ние заказов на строительство домов у нас и сторонних подрядчиков было примерно 50 на 50. Сейчас очевиден перевес в нашу сторону. Так РАБОТА-ЮТ РЕКОМЕНДАЦИИ уже живущих в наших домах людей.

***Дело не столько в ГРОМАДНОМ ДОВЕ-РИИ к группе компаний «Стинком», сколько в удобстве единого центра по всем вопро-сам — чтобы спросить с одного исполнителя, а не искать, кто из десяти подрядчиков вино-ват в возникшей проблеме.

***В группе «СТИНКОМ» есть и девелоперская, и  строительная, и управляющая компания, что позволяет нам не только оказывать весь комплекс услуг — от продажи подготовлен-ных участков до обслуживания поселка, — но и ЭКОНОМИТЬ СРЕДСТВА клиентов.

***Своей традиционной зимней акцией «Замена участка» мы демонстрируем, что ничего не скрываем ОТ БУДУЩИХ ЖИТЕЛЕЙ «Гар-монии». И что стереотипное представление о декабре и январе как межсезонье на рынке загородной недвижимости уходит в прошлое.

ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛУЧШЕ

ПОКУПАТЬ ВЕСНОЙ. ПРАВДА ЭТО

ИЛИ НЕТ?

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

58Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ

Выбор дома в коттеджном поселке, построенном в единой архитектурной стилистике, означает соседство с людьми, имеющими похожие вкусы и представления о комфорте. Это не все осознают при  покупке, но «разнокалиберное» окружение

не  повысит ни цену, ни ликвидность дома со временем. И  наоборот: есть «неосязаемые» на первый взгляд вещи, которые существенно повышают стоимость загородного дома, уверен Валерий Осипенко, учредитель и заместитель генерального директора строительной компании «Пар-тнер», застройщика поселка «Бельведер».

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

59

ПОНЯТИЕ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ ПРО-СТИРАЕТСЯ НАМНОГО ДАЛЬШЕ СТЕН КВАРТИРЫ: ЭТО И ПОДЪЕЗД, И ДОМ, И ДВОР, И ПАРК РЯДОМ, И ДОМА ВОКРУГ, И СОСЕДИ, И ЭНЕРГЕТИКА, И  НАЛАЖЕННАЯ УБОРКА МУСОРА... ЗА ГОРОДОМ ЛИЧНОГО ПРОСТРАН-СТВА БОЛЬШЕ, НО БОЛЬШЕ И ЗАВИ-СИМОСТЬ ОТ СОСЕДСТВА.

***Появился новый покупатель, который, хоро-шо зарабатывая, не хочет задыхаться в  ме-гаполисе, но при этом НЕ ХОЧЕТ БРАТЬ НА СЕБЯ организацию обслуживания такой сложной системы, как современный заго-родный дом.

***Новые покупатели — это МОЛОДЫЕ ЛЮДИ, семьи с детьми и без детей. Но-вое для нас явление, но уже привычное для Запада: за городом, в собственном доме или таунхаусе хотят жить «семьи из одного человека». Они себя видят полноценными горожанами, живущими в окружении природы.

***Быстро добираться до работы, иметь ПРИВЫЧНЫЙ для городской жизни набор удобств и услуг, жить в краси-вом и качественном доме — эти требования остаются непреложными.

***В последнее два года в отсутствие ажиотаж-ного спроса требования покупателей к объ-ектам бизнес-класса ВЫРОСЛИ весьма существенно. В том числе по юридическому оформлению.

***Есть еще девелоперы, пытающиеся про-давать дорогие дома на землях, на кото-рые у  них НЕТ ПРАВА собственности, или на  землях под фермерское хозяйство, и по-лучать деньги под предварительный дого-вор купли-продажи.

***Но это бесперспективный путь. Понятно, что дом за полмиллиона долларов должен продаваться без юридических сложностей: никаких предварительных договоров. Дол-жен быть ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИна  землю, договор купли-продажи на дом. Или договор подряда — если дом будет строиться по заказу клиента.

***По удобству местоположения, по транспорт-ной доступности южное направление сегод-ня ПРЕВОСХОДИТ СЕВЕРНОЕ. В Ломо-носовский район едет не так много людей, и почти всегда можно добраться без пробок. А природа на юге очень богатая и красивая: хвойные и лиственные леса, озера, близость залива, заповедники…

***В поселке бизнес-класса престиж адреса, пожалуй, менее важен, чем в элитном. Но и там стоимость домовладения все больше зависит от окружения. Эта зависимость БУ-ДЕТ РАСТИ.

***Все более очевидной становится НЕМАТЕ-РИАЛЬНАЯ, на первый взгляд, составляю-щая цены. Именно она формирует качество среды обитания. Это и соседи, отношения с ними, и единая архитектурная стилистика.

***Наш покупатель хочет заранее знать, кто бу-дут его соседи, в каких домах они будут жить. В поселке, предлагающем дома или подряд на их строительство, виды из окон ПРЕД-СКАЗУЕМЫ.

***Мы выбрали для поселка «Бельведер» геор-гианский стиль. Как бы ни были субъектив-ны КРИТЕРИИ КРАСОТЫ, неумирающая классика наиболее гуманна к человеку и лег-ко вписывается в природное окружение.

***Такие вещи, как подземная прокладка ком-муникаций, тоже важны для формирования среды и роста стоимости приобретенного дома В ПЕРСПЕКТИВЕ.

***Наш покупатель, выбирая дом, не хочет ни  БЛЕДНО ВЫГЛЯДЕТЬ на фоне сосе-дей, ни раздражать окружающих более вы-соким достатком.

***О наборе необходимых услуг соседям ПРИ-ДЕТСЯ ДОГОВАРИВАТЬСЯ, и тут разли-чия в достатке станут препятствием.

***Если соседи, например, решат менять ограж-дение периметра? Или строить бассейн? А вам это не по карману? Либо наоборот — вам НЕ-ОБХОДИМЫ УСЛУГИ, которые ваши сосе-

ди сочтут непозволительной роскошью?

***Качество жизни зависит еще от усилий, необходимых для поддержания жизне-способности дома. Сегодняшний по-купатель хочет, чтобы за качество уста-новленных инженерных систем и их последующую эксплуатацию отвечало ОДНО ЛИЦО. Дабы не искать винова-тых, не платить за переделки.

***Домовладельцу, не имеющего опыта в  строительстве, разобраться, на  чем можно разумно экономить, непросто.

Например, большинство поставщиков инже-нерного оборудования предлагают избыточ-ный запас мощности, дополнительные кот-лы, огромное количество дорогих и не очень нужных датчиков. Как ОТСЕЧЬ НЕНУЖ-НОЕ без ущерба для качества системы?

***Даже поставщика черепицы с требуемыми для нашей компании КАЧЕСТВОМ, ЦЕ-НОЙ и ориентированным на клиента серви-сом, найти было непросто!

***В поселке «Бельведер» за инженерное обо-рудование перед заказчиком дома ОТ-ВЕЧАЕМ МЫ — в качестве подрядчика. А  потом сами разбираемся с поставщиком. Согласитесь, это коренным обрезом меняет ситуацию для домовладельца.

***Возможно, ваш дом станет СЕМЕЙНОЙ ДРАГОЦЕННОСТЬЮ, передающейся из поколения в поколение. Возможно, когда-то вы захотите его продать. В обоих случаях окружение будет играть большую роль.

СТИЛЕВОЕ ЕДИНСТВО ДОМОВ ВАЖНО

ЛИШЬ В ЭЛИТНЫХ ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХ. ПРАВДА ЭТО

ИЛИ НЕТ?

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

60

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Эксперты не сомневаются, что жилье в пригородах в  ближайшие годы будет пользоваться стабильным спросом у покупателей. Самыми популярными оста-нутся районы новой многоэтажной застройки, та-кие как Кудрово и Девяткино, но развитие ожидает

и другие территории. Свое место на рынке отвоевывают и но-вые форматы малоэтажного жилья.

НОВЫЕ ФОРМЫ ЖИЗНИ

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

61

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

62

Осень оказалась не слишком богата на новые проекты, но вы-шедшие в продажу и заявленные отражают основные векторы движения рынка пригородных квартир.

ВПЕРЕД, НА ЮГМногоэтажное жилье в области строится в основном в рам-ках проектов комплексного развития территорий, и в после-кризисные годы интерес застройщиков был сосредоточен в первую очередь на северных районах. Однако за последние полгода застройщики вывели на рынок несколько проектов и на юге области, они рассчитаны на постоянное прожива-ние. Внимание к этим территориям понятно — транспортная доступность южного направления улучшилась, в первую оче-редь за счет строительства КАД и реконструкции въездных в город дорог. А значит, постепенно спрос на «южное» жилье вырастет.

Застройщики спешат занять перспективную нишу. Москов-ская холдинговая компания «ГВСУ Центр» открыла прода-жи в жилом комплексе «Жемчужина Тосно», рассчитанном

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

63

на 364 квартиры. Участок 0,5 га расположен рядом с городским парком отдыха. Здесь строится разновысотный (13–19  эта-жей) комплекс общей площадью около 30 тыс. кв. м. Предла-гаются все виды жилья — от студий до «трешек» площадью 29–97,5 кв. м. Студии выставлены по 49 тыс. руб. за «квадрат», трехкомнатные квартиры дешевле — по 43 тыс. руб. Сдача комплекса запланирована на III квартал будущего года.

О намерении строить на юге, в Гатчине, заявила компания «Ленстройтрест» — до этого основное внимание девелопера было сосредоточено на Всеволожске. В октябре «Ленстрой-трест» выиграл на торгах право комплексного освоения 19,2 га. Надел расположен на въезде в Гатчину, где пересека-ются Красносельское, Ленинградское и Пушкинское шоссе. По  предварительным расчетам, общая площадь комплекса из девяти жилых домов (от 9 до 16 этажей) составит 104 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик обязан за свой счет построить школу на 600 учащихся, три детских сада, торговый комплекс (3 тыс. кв. м) и культурно-развлекательный центр на 6500 кв. м. На разработку проекта уйдет примерно год, так что на пло-щадку застройщик намерен выйти уже в конце 2013-го.

ДАЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕЭксперты предсказывают, что в ближайшие годы девелоперы устремятся еще глубже в область, осваивая новые территории. Пока освоение идет за счет проектов «дачных квартир», распо-ложенных на значительном удалении от Петербурга. Это срав-нительно новое явление на загородном рынке, когда в каче-стве потенциальных покупателей девелоперы рассматривают петербуржцев, которые не хотят или не могут купить дом,

но  готовы согласиться на «жизнь в дачном формате» в  ком-фортной квартире.

Подобных проектов на рынке несколько, часть из них — в стадии строительства. Это и комплекс «Красавица» в Ильи-чеве (шесть трехэтажных корпусов на 213 квартир по цене от 2,2 млн руб. (за «однушку»)), и «Сосновая горка» в Мичурин-ском (два трехэтажных дома, на 24 и 36 квартир стоимостью от 2 млн руб.). К этому же разряду можно отнести квартал «Рощино-центр», состоящий из трех пятиэтажных зданий в самом центре одноименного поселка, и дом на 150 квартир в Зеленогорске, продажей которого занимается «НДВ СПб» (оба комплекса вве-дены в эксплуатацию, но свободные квартиры еще есть).

Осенью этот список пополнился комплексом «Кякисал-ми» в Приозерске. К проектированию дома девелоперская компания «Леверидж» привлекла известную архитектурную мастерскую В. Цехомского, а подрядчиком проекта станет фирма финского архитектора Юкки Тикканена «Т-Архитекс». Кирпично-монолитный комплекс высотой 5–6 этажей рассчи-тан на  70  квартир. Строительные работы начнутся в 2013-м, завершение проекта запланировано на I квартал 2015 года. Стоимость квадратного метра — около 42 тыс. руб. Генераль-ный директор фирмы «Леверидж» Артур Кукуяшный рассчи-тывает на растущую популярность формата «квартира-дача», что позволит привлечь к приобретению жилья петербуржцев.

КВАРТИРЫ В СТИЛЕ «МИКСТ»Увеличилась за последние полгода и доля загородных мало-этажных комплексов смешанного формата, где, помимо инди-видуальных домов и таунхаусов, предлагаются квартиры.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

64

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Один из самых интересных — выведенный в продажу полтора месяца назад комплекс «Близкое» компании «Пе-тростиль». Изначально проект в Мистолове компания пла-нировала реализовывать в сотрудничестве с холдингом RBI. Однако по мере развития рынка представление о будущем объекта у девелоперов изменились, участок был разделен. Свою половину RBI начал осваивать еще в мае этого года, запустив строительство жилого микрорайона Mistola Hills, состоящего из малоэтажных (максимум четыре этажа) много-квартирных домов на 6–12 семей каждый. Первая очередь, строительство которой завершится в III квартале 2014 года, уже выставлена в продажу.

А в середине осени об открытии продаж объявил и «Петро-стиль». Комплекс «Близкое» станет первым проектом фирмы в сегменте доступного жилья — до этого компания занималась исключительно элитным строительством. В проекте запла-нировано несколько малоэтажных домов (всего будет око-ло 90  квартир), свыше 100 секций в таунхаусах и примерно 130 коттеджей. Самая дешевая квартира 1,7 млн руб.

В октябре открылись продажи квартир и в последнем (вось-мом) корпусе малоэтажного комплекса «Черничная поляна», тоже совсем рядом с городом, в Юкках, на границе с парком «Осиновая роща». Изначально здесь предполагалась смешан-ная застройка из индивидуальных и многоквартирных домов. Сейчас в продаже только квартиры, а таунхаусы, возможно, будут строить на соседнем участке. Пока активно возводятся небольшие трехэтажные кирпично-монолитные дома, в каж-дом предусмотрено 40–50 квартир от 26,7 до 86 кв. м (всего в комплексе будет 400 квартир). В квартирографии преоблада-ют «единички», меньше всего «трешек». Объект обещают под-ключить к централизованным коммуникациям.

Девелоперы не предлагают разнообразную инфраструкту-ру — в комплексе будут только ограждение с постом охраны, от-крытые парковки возле каждого дома для автомобилей жильцов, детская площадка. Но все социальные объекты есть в ближайших населенных пунктах (Юкках, Осиновой Роще и Парголове).

Первые два корпуса сдадут в эксплуатацию в декабре, тре-тий — во II квартале 2013-го, остальные будут вводить поэтап-

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

65

но через каждые полгода. Жилье в первых трех зданиях уже полностью распродано, в остальных остались 63 квартиры. Минимальная стоимость студии 29 кв. м — 1,5 млн руб., «треш-ка» 85,8 кв. м обойдется в 3,9 млн.

В целом, считают эксперты, доля подобного предложения в микст-комплексах, по всей видимости, будет расти. Так, в Мо-сковской области за последние три года число малоэтажных загородных комплексов увеличилось примерно в шесть раз, подсчитала Марина Агеева, руководитель службы маркетин-га «ПулЭкспрессГрупп». Сейчас, по ее словам, там реализуется около 70 подобных проектов, причем 70% из них — в 20–30 км от МКАД. Спрос на такие объекты достаточно высок и растет примерно такими же темпами, как предложение. По данным экспертов, поселки с разными типами жилья в Подмосковье составляют до 20% рынка пригородных квартир, у нас — пока всего лишь около 8%, и полностью завершенных проектов еще нет. Но поскольку рынок Ленобласти во многом повторя-ет — с некоторым опозданием — московские тенденции, стоит ожидать роста предложения и спроса в сегменте загородной «малоэтажки». Этот тип жилья более комфортен, чем традици-онная застройка.

Кстати, в подтверждение этого квартиры предлагаются там, где ранее такой формат не планировался. Например, в ком-плексе «Северный Версаль» от «Конкорд менеджмент и кон-салтинг» изначально строились только коттеджи. Но в кризис предусмотренное для коммерции здание Лахтинского пас-сажа трансформировалось большей частью в жилье, и в нем появились апартаменты от 54 кв. м. Сейчас в продаже несколь-ко квартир стоимостью от 8 млн.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

66

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Выражение «как за каменной стеной» давно устарело. Опыт эксплуатации современных построек говорит о том, что и каменная, и деревянная, и любая другая стена требует защиты. Иначе с течением времени она разрушится либо утратит свои характеристики.

ЗАЩИТА СТЕНПО ВСЕМ ФРОНТАМ

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

67

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

68

Механическая прочность — существенная характеристика стены жилого дома. Но если стена не несущая, прочность от-ходит на второй план. А вот защищать внутреннюю часть дома от атмосферных воздействий обязана любая стена. То есть сте-новая конструкция не должна продуваться, пропускать влагу и содержащийся в воздухе водяной пар. Кроме того, она не должна впитывать влагу и водяной пар, поскольку они способ-ствуют ее разрушению.

Сохранение тепла — особенно важный момент. Во многих современных постройках, в первую очередь в каркасных до-мах, утеплитель составляет значительную часть стенового «пирога». То есть от холода дом защищает не столько массив стенового материала, сколько утеплитель, который куда более уязвим для внешних воздействий, нежели кирпичная кладка или клееный брус. Минераловатные утеплители, например, при постоянном воздействии влаги быстро утрачивают тепло-защитные свойства, и дом начинает интенсивно терять тепло. Вот почему современные домостроители много внимания уде-ляют гидроизоляции, пароизоляции и ветрозащите стен.

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯКачественная гидроизоляция предполагает защиту строи-тельных конструкций от проникновения влаги и водных растворов агрессивных веществ. Необходимо гидроизолиро-вать фундамент, кровлю и, конечно же, стены. Для этого при-меняются различные материалы, характеризующиеся водоне-проницаемостью и влагоустойчивостью, а также повышенной химической стойкостью. Гидроизоляционные материалы нужно, во-первых, правильно выбрать, во-вторых, правильно применить. Даже очень качественная гидроизоляция при не-верном использовании не будет эффективной, то есть деньги окажутся потрачены зря.

Гидроизоляция стен осуществляется разными способами. Так, цементная смесь с особыми добавками способна защи-тить стену от влаги. Более действенна проникающая гидро-изоляция, которая не просто создает защитный слой на по-верхности стены, а проникает в поры материала (например, бетона) и надежно запечатывает их, создавая своеобразные «пробки» из нерастворимых соединений. Применяется также

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ФОТО КОМПАНИИ «ЭКОПЛАТ»

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

69

обработка стен гидрофобизаторами, создающими водоот-талкивающую пленку на фасаде.

Все популярнее становится использование гидроизо-ляционных мембран. Они представляют собой прочный и  водонепроницаемый материал на синтетической основе со специальным клеящим слоем и поставляются обычно в  рулонах. Рулон раскатывается и сразу же наклеивается на защищаемую поверхность. Современные самоклеющие-ся гидроизоляционные мембраны обеспечивают надежную гидроизоляцию для стен любого типа, как наружных, так и внутренних.

Однако и применение мембран требует тщательного соб-людения технологии. Скажем, иногда необходимо оставить определенный зазор между мембраной и утеплителем для обеспечения проветривания «слоеного пирога», который представляет собой стена дома. Поэтому такие работы жела-тельно поручать специалистам. Из популярных гидроизоляци-онных мембран можно упомянуть продукцию «ТехноНИКОЛЬ», DELTA, YUTA, TYVEK, «Изоспан» и др. На рынке выбор таких ма-териалов, есть, и немалый.

ПАРОИЗОЛЯЦИЯКак известно, внутри помещений (а не только в атмосферном воздухе) содержится водяной пар. При определенных усло-виях этот пар, проникая в толщу стены, превращается в воду, которая ухудшает свойства стеновых материалов, и в первую очередь утеплителей. Пароизоляция предназначена прежде всего для поддержания требуемого режима функционирова-ния теплоизоляционных материалов.

Необходимость защиты тут очевидна: при намокании утеплитель из минеральной ваты или стекловолокна внача-ле утрачивает ряд характеристик, а затем и вовсе приходит в  негодность. Когда влажность теплоизоляционного матери-ала составляет 1%, теплопроводность повышается до 30%, а при влажности 5% теплоизоляция теряет эффективность. Пароизоляционные материалы призваны, во-первых, не до-пускать проникновения влаги в теплоизоляционный слой, а во-вторых, препятствовать ее накоплению, облегчая выход водяных паров наружу. Кроме того, пароизоляция должна вы-держивать высокие механические нагрузки (за счет прочности при растяжении и относительного удлинения на разрыв), по-скольку любая строительная конструкция в некоторых преде-лах меняет геометрические размеры.

В качестве пароизоляции в большинстве случаев исполь-зуют рулонные синтетические материалы. В сфере индиви-дуального домостроения они применяются сейчас доволь-но широко, поскольку основная часть домов отапливаемые, а их стены представляют собой тот самый «пирог», один из слоев которого — влагонезащищенный утеплитель. Пленок, обладающих пароизоляционными свойствами, на рынке также немало. Но профессионально их использовать может только специалист.

Кстати, о требованиях специалистов. Не следует думать (как это бывает у очень «хитрых» заказчиков), что устрой-ство гидро- и пароизоляции — это лишь дополнительная мера, навязываемая исполнителем. Гидроизоляция защи-щает теплоизоляционный слой от наружной влаги, а паро-изоляция — от водяных паров, поступающих изнутри по-

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

70

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

мещения. Экономия на этих материалах иногда выливается в очень большие затраты, поскольку в итоге может понадо-биться полная замена утеплителя, а также стенового мате-риала, пострадавшего от влаги.

ВЕТРОЗАЩИТАРазумеется, сквозняки в доме недопустимы. Но воздействие ветра на строительные конструкции характеризуется не толь-ко (и не столько) скоростью, но и вихрями, которые проходят близко к стене. Здесь наблюдается сильный перепад давле-ния, поскольку вихрь и нагнетает воздух, и отсасывает его вместе с теплом. В итоге температурно-влажностный режим в стеновой конструкции может нарушиться. На стенах, в част-ности, иногда образуется конденсат, а он является наиболее благоприятной средой для размножения простейших орга-низмов, плесени и грибков.

Решить эту проблему помогает ветрозащита. Ее можно сравнить с курткой-ветровкой, которую мы надеваем поверх теплого свитера в ветреную погоду. Даже очень теплая вя-

заная вещь (аналог — утеплитель стены) не спасает от про-низывающего ветра, но стоит накинуть ветровку, как сразу согреваешься. Основой ветрозащиты могут служить строи-тельные мембраны, выравнивающие давление воздуха, не снижая при этом паропроницаемость ограждающих кон-струкций. Монтаж ветрозащиты стен производится с внеш-ней стороны утеплителя, поверх теплоизоляции. Материал для ветрозащиты вертикальными или горизонтальными по-лосами крепятся к стене (утеплителю). Вентилируемый зазор регулируется толщиной обрешетки, на которую монтируется лицевая обшивка стен отделочным материалом (вагонкой, сайдингом и пр.).

На российском рынке представлен широкий ассортимент отечественных и импортных материалов для ветрозащиты. Это пленки двух типов: паропроницаемые, через которые пар свободно проходит наружу (укладываются на внешнюю поверхность стены), и пароизоляционные, защищающие утеплитель от влажного воздуха, поступающего изнутри помещения (монтируются с внутренней стороны). Из по-

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

71

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

72

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

пулярных марок следует назвать ISOROC, TYVEK, СТРОИ-ЗОЛ, ИЗОРОК.

Еще одним, более надежным вариантом ветрозащиты, яв-ляются специальные ветрозащитные плиты ISOPLAAT. Если вспомнить приведенную выше аналогию, то такие плиты бу-дут уже не ветровкой, а настоящей курткой для дома. Плиты имеют древесно-волокнистую основу. Сырьем для их изго-товления служит качественная хвойная древесная масса, причем в процессе производства не используются какие либо клеи или химические добавки, что обеспечивает высо-кую экологичность материала. Мелко размолотая древеси-на скрепляется за счет прессования и сушки, а связующим являются смолы, имеющиеся в ее составе. Такая технология обеспечивает пористую структуру плит и, соответственно, очень высокие тепло- и звукоизоляционные характеристи-ки. Материал обладает хорошей механической прочностью, что немаловажно для ветрозащиты. На период строитель-ства плиты ISOPLAAT защищены от атмосферных осадков благодаря пропитке похожим на парафин веществом. После

установки плиты можно оштукатурить или смонтировать вентилируемый фасад.

ГОТОВОЕ РЕШЕНИЕВ большинстве случаев вопросы по устройству ветрозащи-ты, гидро- и пароизоляции решаются в процессе возведения ограждающей конструкции. Это дело непростое, требующее специальных знаний и умений, а также надлежащего контро-ля за исполнением. Но в некоторых случаях эти проблемы ре-шены изначально. Речь идет о панельно-каркасном способе строительства, который сейчас достаточно распространен. По этой технологии постройка возводится из  готовых па-нелей, которые изготавливаются на поточных линиях в за-водских условиях. При таком способе производства все не-обходимые защитные мембраны включены в состав панели, которая представляет собой, по сути, готовую стену. В даль-нейшем панели доставляются на стройплощадку, монтируют-ся, и такая стена защищена от всех отрицательных атмосфер-ных воздействий.

ВАЛЕНТИНА КУТУЗОВА, ДИРЕКТОР ООО «ЭКОПЛАТ»:Плиты ISOPLAAT часто использу-ются для утепления деревянных домов. Он хорошо «дышит», но за счет пористой структуры его те-плоизоляционные характеристики существенно выше, чем у обычной древесины. По сравнению с класси-ческим деревянным домом более выгодна по цене следующая комби-нация: деревянная несущая стена меньшей толщины, ветрозащитная плита как утеплитель и вентилиру-емый фасад. Такая конструкция лег-ко ремонтируется, она долговечна и экологична, как деревянный дом, но теплее. Плиты ISOPLAAT можно использовать и  для внутренних стен, они являются отличным зву-коизолирующим материалом, хо-рошо штукатурятся декоративны-ми штукатурками или оклеиваются обоями. Есть и готовые отделочные панели для стен и потолков ISOTEX. Строительные и декоративные пли-ты из древесного волокна ISOPLAAT и ISOTEX являются многофункцио-нальными материалами и давно по-лучили широкое распространение в Европе, особенно в Скандинавии и Прибалтике.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

73

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Алар, вы приехали, чтобы прокон-тролировать российских партнеров? Или это просто ознакомительная поездка?— Я приехал, чтобы понять, правильно ли ведется строительство домов, которые производит Finnlog. Это серьезная и ав-торитетная компания, которая много лет успешно работает на рынке, и нам хотелось бы, чтобы наш бренд был безупречен. Мы наблюдаем за строительством своих объ-ектов по всему миру, поскольку наши пар-тнеры работают в самых разных странах.— И каковы же ваши впечатления?— Впечатления, скажу без преувеличе-ния, очень хорошие. Уровень индивиду-ального домостроения во многих стра-нах, в первую очередь скандинавских, выше, чем в России, — причин тут много, я не буду их перечислять. Однако уровень объектов компании «Экостройинжени-ринг», которые я осмотрел во время по-ездок, значительно выше среднего по Ев-ропе. То есть в сравнении с подавляющим большинством российских строек то, что делает ООО «Экостроинжениринг», мож-но считать счастливым исключением.— В чем это выражается?— Прежде всего это квалификация пер-сонала. Довольно часто исполнители задают нам такие вопросы по строи-тельству, которые выявляют их неком-петентность и слабую подготовку. В  на-

шем случае квалификация работников очень высокая, мне, как специалисту, это ясно буквально после нескольких минут разговора. Но дело не только в квали-фикации — очень важна организация строительного процесса. Определенные удобства на объекте, чистота на строй-площадке, безукоризненное соблюде-ние правил техники безопасности и т. д. И все это на объектах «Экостройинжени-ринга» наблюдается и соблюдается.— А не мешает ли слаженной работе отсталая российская инфраструктура?— Она может немного мешать. Например, низкое качество российских дорог вовсе не способствует успешному строительству. Окружающая инфраструктура и обстанов-ка на объекте могут не совпадать, но ос-новную роль все-таки играет организация процесса на строительной площадке.— Выдается ли после таких поездок какой-нибудь документ, удостоверя-ющий высокий профессиональный уровень компании-исполнителя?— В России придают очень большое зна-чение наличию сертификатов, удостове-ряющих уровень компании. При наличии такого сертификата компании гораздо легче работать на рынке и получать выгод-ные заказы. К сожалению, далеко не всегда уровень компании соответствует тому, что указано в сертификате. Но в случае «Эко-стройинжениринга», к счастью, такое со-ответствие есть. Поэтому мы выдали этой компании подтверждающий документ.

— А есть ли возможность личной встречи заказчика с представителем компании-производителя? Ведь кли-енту хочется высказать мнение не по-среднику-исполнителю, а непосред-ственному производителю дома…— Да, компания «Экостройинжениринг» предоставляет такой сервис. Во время поездок по объектам я встречался со многими заказчиками домов, беседовал с ними, предоставляя им возможность высказаться и оценить работу исполни-телей. Скажу честно: на строительном рынке это делается очень редко, обычно исполнитель работ старается максималь-но дистанцировать клиента от произво-дителя, замкнуть его на себя. Но в нашем случае иностранный партнер может об-щаться напрямую с клиентами, и вопро-сы при этом задаются самые разные.— Что вы можете сказать о перспек-тивах российского рынка загородно-го домостроения?— Этот рынок неизбежно будет разви-ваться, Россия — очень большая страна, и перспективы домостроения у нее серьез-ные. Надо только заботиться об уровне ка-чества своей работы. Исключения, о кото-рых я говорю, нужно сделать правилом.

О О О « Э К О С Т Р О Й И Н Ж Е Н И Р И Н Г »Тел. (812) 918-05-55, тел./факс (812) 430-68-72e-maill: info@ekostroy-spb.ru, www.� nnlog.ru

ИСКЛЮЧЕНИЕ

ИЗ ПРАВИЛ

СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ООО «ЭКОСТРОЙИНЖЕНИРИНГ» ДАВНО И УСПЕШНО СОТРУДНИЧАЕТ СО СВОИМ ОСНОВНЫМ ИНОСТРАННЫМ ПАРТНЕРОМ — ФИНСКОЙ КОМПАНИЕЙ FINNLOG. В ПРОШЛОМ МЕСЯЦЕ С ОБЪЕКТАМИ, КОТОРЫЕ СТРОИТ В РОССИИ «ЭКОСТРОЙИНЖЕНИРИНГ», ОЗНАКОМИЛСЯ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР FINNLOG АЛАР АНТОН.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

74

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

CONCEPT HOUSE

Проект: Анна БЕЛЯЕВСКАЯ, Наталия СМОРГОНСКАЯ(студия «Арт-стиль»)Текст: Анастасия ШЕСТАКОВАФото: Петр ЛЕБЕДЕВ, Алексей ИВАНОВ

Загородный дом Наталии Сморгонской, дизайнера и  директора студии «Арт-стиль», удивителен во всех отношениях. Необычная форма здания сочетается со  столь же нестандартной отделкой, а минимализм в  архитектуре и декоре — с высоким уровнем ком-

форта. Лаконичные и эффектные решения разрушают привыч-ный взгляд на домашний уют и превращают коттедж в самую концептуальную постройку в округе.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

75

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

76

Владение открывается не сразу: здание стоит на холме и пред-полагает несколько уровней восприятия. Первый, доступный всем окружающим, вид с улицы — вдоль нее тянется высокая глухая стена, за которой спрятаны просторный паркинг и хо-зяйственные помещения, жилая же постройка просматрива-ется лишь частично. Второй уровень, открытый для хозяев и гостей, — это плоскость перед самым домом: цветущие лужай-ки, прозрачная крыша над парковкой и огромная терраса, на-крывающая нижнюю хоззону. Немного выше — «верхний сад», устроенный с обратной стороны коттеджа: большое зеленое поле для спортивных игр, окаймленное соснами, и спрятанный в укромном уголке парник. Самая эффектная и парадная  — прогулочная площадка перед домом, откуда открываются ве-ликолепные виды на поселок. Центром общественной жизни стала терраса, которая может служить естественным соляри-ем и автодромом для малышей, здесь взрослые устраивают шумные вечеринки, а дети затевают веселые игры. На подсту-пах к дому терраса превращается в крытую обеденную зону, объединяющую внутреннее пространство с внешним миром,

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Владение открывается не сразу: здание стоит на холме и пред-полагает несколько уровней восприятия. Первый, доступный всем окружающим, вид с улицы — вдоль нее тянется высокая глухая стена, за которой спрятаны просторный паркинг и хо-зяйственные помещения, жилая же постройка просматрива-ется лишь частично. Второй уровень, открытый для хозяев и гостей, — это плоскость перед самым домом: цветущие лужай-ки, прозрачная крыша над парковкой и огромная терраса, на-крывающая нижнюю хоззону. Немного выше — «верхний сад», устроенный с обратной стороны коттеджа: большое зеленое поле для спортивных игр, окаймленное соснами, и спрятанный в укромном уголке парник. Самая эффектная и парадная  — прогулочная площадка перед домом, откуда открываются ве-ликолепные виды на поселок. Центром общественной жизни стала терраса, которая может служить естественным соляри-ем и автодромом для малышей, здесь взрослые устраивают шумные вечеринки, а дети затевают веселые игры. На подсту-пах к дому терраса превращается в крытую обеденную зону, объединяющую внутреннее пространство с внешним миром,

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

77

а иногда эта площадка для отдыха и вовсе сливается с инте-рьером — достаточно открыть нараспашку стеклянные две-ри гостиной, расположенной с ней на одном уровне. Отсюда посетитель попадает собственно в коттедж, об архитектуре которого хочется рассказать подробнее.

КУБИКИ ИЗ КОНСТРУКТОРАДом собран из двух кубов, один из которых выходит прямо к террасе, а второй приподнят на 1,5 м и еще на два утоплен в глубь участка. Визуально границы объемов фиксируют бо-ковые стены, возвышающиеся над крышей здания. Их стре-мительные линии прорезают спокойный абрис дома и де-лают его более выразительным. Удивительная метаморфоза произошла и с крышей: Наталия Сморгонская всегда мечтала о плоской кровле, но коллеги и друзья отговорили ее от тако-го рискованного в нашем климате решения. В итоге кровлю соорудили двускатную, но настолько умело замаскировали за высокими стенами, фланкирующими кубы, что восприни-мается она почти плоской.

Оригинальное конструктивное решение, придуманное архитектором Анной Беляевской, позволило гармонично вписать здание в холмистый рельеф и создать удобную планировку, основанную на движении по полуэтажам. Всего в доме пять уровней: подвал и четыре этажа, раз-деленные поровну между двумя кубами, из которых сло-жен коттедж. На первом жилом уровне разместили кухню-гостиную, чуть выше — холл с выходом в «верхний сад» и гостевые комнаты; дальше лестница приводит в детскую и  хозяйскую спальню с гардеробной и индивидуальной ванной, а на самом верху устроили еще одну жилую комна-ту и детский санузел.

БЫЛЬ ПРО ГОРБЫЛЬВнешняя и внутренняя отделка дома отличаются той же про-стотой и лаконичностью, что и объемно-пространственное решение. Снаружи газобетонную постройку обшили гру-бой доской-горбылем. Хозяйка любит вспоминать случайно подслушанный разговор двух прохожих, которые делились

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

78

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

впечатлениями о коттедже: «Хороший дом начали строить, да денег не хватило на приличную вагонку». Как говорит На-талия Сморгонская, идея использовать материал с нарочито грубой фактурой была связана с желанием уйти от дорогих фасадов и не привлекать внимание воров. Но нельзя не при-знать, что эта отделка, в контрастном сочетании с белым об-рамлением окон и светлой крышей, смотрится эффектно и стильно, подчеркивая своеобразие архитектуры дома и его близость к природе. А появление горбыля в самых инте-ресных современных проектах российских и зарубежных архитекторов доказывает высокий потенциал этого стро-ительного материала. Благодаря ему фасады приобретают эффектную фактуру, а архитектурные сооружения — само-бытный и оригинальный облик.

ПУСТЬ ВСЕГДА БУДЕТ СОЛНЦЕСамые видовые и эффектные помещения расположены в  объеме нижнего куба. Большие, уходящие в пол окна украшают гостиную-кухню и — прямо над ней — спальню

с детской. Обстановка гостиной очень сдержанна, минима-листична и «архитектурна». Ровные линии и прямоугольные выступы стен продолжаются в формах мебели. Переклика-ются и белая напольная плитка и фасады кухни с расчерчен-ными на квадраты дверцами.

Свет и цвет активно участвуют в построении простран-ства. В интерьере продублировали экстерьерное сочета-ние коричневого и белого — эти тона сталкиваются как на стенах гостиной, так и в мебели. Дополнительным от-тенком стал оранжевый — цвет солнца и тепла. Из «апель-синового» плюша пошили декоративные подушки и чех-лы для стульев, а когда в доме зажигают камин, в нем тоже пляшут яркие оранжевые отблески. В гостиной, как и  в  остальных помещениях, почти нет привычного деко-ра — текстиля на окнах и аксессуаров. Пространство пре-красно само по себе — точно выверенное и гармоничное, и единственным украшением комнаты служат фотографии с видами Финского залива. Одна из них растянулась во всю стену, и вместе с волнами, неспешно набегающими на при-

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

79

брежный песок, привнесла в гостиную динамику и очеред-ное напоминание о природе.

ОПЫТНЫЙ ПУТЬХозяйская спальня и примыкающая к ней ванная решены не  менее оригинально. В спальне сохранили естественную высоту помещения — до пяти метров в коньке. Комната зали-та светом — как и в гостиной, большие окна не стали закры-вать шторами, установив ролл-ставни. Из мебели только кро-вать и прикроватные тумбочки. Дымоход частично спрятали за  большой панелью, которая кажется каким-то гигантским изголовьем. А сам гигант живет рядом — в ванной комнате, в  вольной интерпретации Врубелевского «Демона». Впро-чем, сюжет изображения здесь не так важен — в интерьере он служит скорее цветовым пятном, хотя и вносит при этом определенную интригу.

Дом, который дизайнер строит для себя, часто превращает-ся в опытную лабораторию, ведь тогда проектировщик избав-лен от догм заказчиков и может творить в свое удовольствие,

пробуя нестандартные приемы. Образец такого эксперимен-тального решения можно найти в холле на втором жилом уровне. Бетонный потолок, равно как и «изнанка» лестницы от-личаются странной фактурой, немного напоминающей дере-во под толстым слоем лака. Идея пришла неожиданно: в про-цессе строительства Наталия Сморгонская увидела только что сделанное перекрытие, оклеенное полиэтиленовой пленкой. Фактура бетона с легким глянцем настолько понравилась хо-зяйке, что она решила воспроизвести ее. Это оказалось не так просто: пришлось перепробовать множество лакокрасочных средств, прежде чем нашли идеальное покрытие.

По признанию Наталии Сморгонской, в этом проекте реали-зовались ее давние мечты и желания — и крытый светлый пар-кинг, и спальня со встроенной гардеробной и ванной, и боль-шая гостиная с террасой. Дом стал любимым местом отдыха хозяйки, ее большой семьи и друзей, для которых в коттедже всегда найдется свободная комната. А воплощенная необыч-ная концепция загородного владения доказала свою полную жизнеспособность и практичность.

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА:АРХИТЕКТОР АННА БЕЛЯЕВСКАЯ ПОЛУЧИЛА ДИПЛОМ СПБГАСУ, НА-ТАЛИЯ СМОРГОНСКАЯ — СПБГТУ. С 1997 ГОДА ОНИ РАБОТАЮТ НАД ПРОЕКТАМИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕН-НЫХ ИНТЕРЬЕРОВ В СОБСТВЕННОЙ ДИЗАЙН-СТУДИИ «АРТ-СТИЛЬ». ДОМ НАТАЛИИ СТАЛ ПЕРВЫМ ОПЫ-ТОМ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ЗА-ГОРОДНОГО ДОМА. ДИЗАЙНЕР И ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ ХОЗЯЙКА КОТТЕДЖА ОСТАЛАСЬ ДОВОЛЬНА РЕЗУЛЬТАТОМ. ВЕДЬ ИМЕННО В ЗА-ГОРОДНОМ ДОМЕ, В ОТЛИЧИЕ ОТ ГОРОДСКОГО ЖИЛЬЯ, МОЖНО ВО-ПЛОТИТЬ В ЖИЗНЬ ВСЕ МЕЧТЫ.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

8080

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:СОГРЕВАЮЩИЙ ГЛИНТВЕЙНПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» И ЖУРНАЛ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПРЕДСТАВЛЯЮТ РАЗДЕЛ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ». ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕЛИТСЯ С ЧИТАТЕЛЯМИ ИСТОРИЕЙ ГОРЯЧИХ И ОДНОВРЕМЕННО ГО-РЯЧИТЕЛЬНЫХ НАПИТКОВ: ГРОГА, ЖЖЕНКИ, ГЛИНТВЕЙНА. ФОТОРЕЦЕПТ ГЛИНВЕЙНА, ПРОВЕРЕННОГО СРЕДСТВА ПРОТИВ ДЕКАБРЬСКОЙ ПРОМОЗГЛОСТИ, — ПРИЛАГАЕТСЯ. В КАЧЕСТВЕ БОНУСА — РЕЦЕПТ ГОРЯЧЕГО НАПИТКА С РИЖСКИМ БАЛЬЗАМОМ. БЕРИТЕ С СОБОЙ НА ДАЧУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» И ЗОВИТЕ ГОСТЕЙ!

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

8181

Резко похолодало, отопление, как всегда, не вклю-чили. Камин не готов, жена не согревает — сама мерзнет. Согреваться приседанием не по мне. Остается только пить — горячее и горячитель-ное в одном флаконе. Версии большинства тако-

го рода напитков придуманы там, за бугром, хотя им там не так уж холодно зимой, как нашей маленькой елочке. Поэтому, вообще говоря, подобные напитки нам ближе. Глинтвейн (от нем. gluhende Wein — горячее, пылающее вино) действительно незаменим в холодное время года. Этот гоpячий напиток обычно готовят из кpасного вина с добавлением сахаpа и пpяностей. Пряности — это гвоз-дика, целая корица, душистый перец, лавровый лист, же-лательно кардамон. Причем гвоздику можно положить так: воткнуть в половину апельсина бутоны и опустить в вино, которое уже подогревается. Получается красиво (напоминает морские бомбы!). Важно, как и при варке кофе, — не доводить вино с пряностями до кипения.

Нельзя не вспомнить здесь грог (grog) — напиток из рома с горячей водой, сахаром и специями, который в старину был особенно популярен у британских матро-сов. Отцом грога считают английского адмирала Эдварда Вернона (1684–1757), прозванного Old Grog (старина Грог) за то, что в плохую погоду он носил плащ из фая (grogram) — грубой шелковой ткани в поперечный рубчик. Адмирал был обеспокоен дисциплиной на флоте, так как пьяные матросы, в рацион которых официально входил ром, ча-стенько устраивали потасовки и дебоши. Именно по его приказу с 1731 года ежедневную порцию рома, выдавае-мую матросам Королевского военно-морского флота, ста-ли разбавлять горячей водой с сахаром. Обиженные такой несправедливостью матросы назвали этот напиток в честь адмирала «Old Grog’s drink», а затем просто «grog». Вскоре «grog» стал синонимом крепкого спиртного напитка, раз-бавленного водой; теперь англичане и американцы часто называют так любой алкогольный напиток. Сегодня вместо рома для приготовления грога часто используют бренди, виски и даже водку и добавляют лаймовый (или лимонный) сок, а немцы — еще и яичный желток.

Жженка — напиток гусар. Пушкин им баловался, Герцен с Огаревым тоже употребляли. Из напитков по приготов-лению он самый зрелищный. Берут ведерко для шампан-ского, наливают туда шампанское, добавляют ром. Кладут кусочки фруктов, в том числе ананасы. На ведерко ставят решетку, на нее кладут куски сахара. Их поливают ромом, поджигают. Сахар горит и карамелизуется, а карамель ка-пает в жидкость, обогащая ее соответствующим вкусом. Когда весь сахар сгорит — напиток готов.

А теперь, внимание, совершенно бесплатно пред-лагаю вам рецепт напитка, покорившего меня в свое время. Названия не знаю, может быть, его и нет. Латвия, Рига, поварские посиделки с коллегами, никакой по-литики — водка, подкрашенная знаменитым рижским бальзамом, закуски.. И вдруг шеф-повар латвийского президента выдает секрет: нагрей сок или нектар чер-ной смородины, добавь немного рижского бальзама. Все. Попробовал уже дома. Теперь выращиваю черную смородину, бальзам покупаю в проверенном магазине.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

8282

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ«ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮ-ЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРО-ИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ), ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУСКА-ЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕННЫМ РАЗ-РАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКСА» РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО КОНЦЕРНА PORSCHE. В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН КОМПА-НИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИ-БЬЮТОРОМ VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХОДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ «ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИНАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КУ-ХОННОГО АППАРАТА «ТЕРМОМИКС».

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

8383

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

84

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

85

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

86

ЭКСКЛЮЗИВ

Песочный. Шикарный особ-няк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с до-рогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухня-го-стиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафт-ный дизайн. Все коммуника-ции. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км.

27 900 000 руб. Курортный район

967-38-00«ВИП-строй»

Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Се-строрецка. Особняк в стиле Французского Шале с краси-вым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, бе-седка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминная-гостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все комму-никации.

19 900 000 руб. Курортный район

967-38-00 «ВИП-строй»

Репино. Элитная усадьба 300 кв. м с тер-расой. Уч. 15 сот. (возможно увеличение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престиж-ном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная от-делка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, большая солнечная терраса. Газ,15  кВт, вода.

967-38-00

35 900 000 руб. Выборгский район

«ВИП-строй»

Последний участок со своим берегом Прав-динского озера, 20 метров до воды, в об-житом коттеджном поселке «Киркко-Ярви». Площадь участка 52 сотки. Высокий, сухой, в хвойном лесу. Коммуникации подведены к участку, электричество 20 кВт, централь-ный водопровод, газ заведен на террито-рию поселка. Круглосуточная охрана, ве-ликолепный природный песчаный пляж, солидные соседи. Фотографии реальные.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

10 500 000 руб. Выборгский район, Правдино

Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удоб-ства, комфортная планировка. Вид на озе-ро, рядом песчаный пляж. Участок площа-дью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ.Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

8 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

87

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские во-рота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэ-тажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивиду-альный проект. Крепкий, тёплый дом. Город-ские коммуникации (заведены в дом).

8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88www.kamorka.net/pushkin/

24 000 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

Эксклюзивный земельный участок 12 соток с видом на озеро. Расположен в живопис-ном месте на берегу канала соединяюще-го Нижнее и Среднее Суздальское Озеро. Электричество (14 кВа), Газ, Вода, Канали-зация. Назначение ИЖС. До метро «Озер-ки» 1500 метров. В 750 метрах Торговый комплекс «Космополис», а также рядом Кинотеатр «Мираж» и Торговые центры «Вояж» и «Озерки».

989-60-00

9 500 000 руб. Выборгский район СПб, ул. Никольская

Роскошный новый особняк 500 кв. м из рубленой карельской сосны. Цоколь – ка-мень. Мебель, бытовая техн, с/техн, инж.оборуд класса «Люкс». Второй свет,кухня-столовая, гостиная с камином, кабинет, 4  спальни, гардеробные, кинозал, библи-отека, тренаж зал, бильярдная, 5 с/узлов, зона SPA. Гостевой дом с гаражом 100 кв. м, домик-барбекю 50 кв. м – рубленые. Виде-онабл, центр. охр. сигн. Центр. водопро-вод, газ, эл-во 25 кВт. Ландш. дизайн, спорт. площадка. Уч. 22сот. ИЖС. Асфальт до дома. Подробности на сайте http://ais-t.3dn.ru/

327-30-57, 998-33-44

65 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки-Порошкино

ООО «АИС-Т»

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п. в элитной коттеджной застройке Соболевского массива общ пло-щадью 385 кв. м с мансардой и террасой.Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлени под чи-стовую отделку Прекрасное место для ком-фортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

780

55 800 000 руб. Пушкинский район, АлександровскаяРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

88

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3  санузла с ванной, 2 душевые, гардероб-ные, подсобные помещения. Охранно-по-жарная сигнализация, система видеона-блюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Зда-ние для персонала.

8 -967-534-28-74, Лариса8-911-927-21-99, Станислав

159 000 000 руб. Всеволожский район, п. Воейково

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

12 420 000 руб. Всеволожский район, Румболово

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная до-ступность. Охрана, эксплуата-ционная компания.

2 184 000 руб. Выборгский район

927-21-99, Станислав

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

4 747 200 руб. Всеволожский район

927-21-99, Станислав

Всеволожск. Особняк: 4 уров-ня, эксклюзивный проект с функциональной планиров-кой, общ. пл. 750 кв. м. Камин-ный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад., бильярд-ный зал, сауна с бассейном. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. Участок ИЖС 18,6 сот., ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2  отапливаемых гаража на 5 машин, спутниковая система охраны и видеонаблюдения.

99 000 000 руб. Всеволожский район

8-921-997-78-14, 8-911- 927-21-99

Пушкин, Александровское. Парковая зона. Элитный ре-спектабельный. отвечающий самым высоким требовани-ям комфортабельный особ-няк. Дом – 3 этажа. 625 кв. м. Зимний сад. 2 камина. Терра-сы. Бассейн. Гараж на 2 авто.

33 000 000 руб. Пушкинский район

322-52-00, 8-921-340-99-30 Шадрина Наталья

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

89

ЭКСКЛЮЗИВ«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный кот-тедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бас-сейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ланд-шафтом. До Финского залива 300 м. Кот-тедж для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 89

6260 000 000 руб. Курортный район, Солнечное

ЭКСКЛЮЗИВ

В одном из самых престижных мест Курорт-ного р-на 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт.: кухня-столовая, гостиная с камином и вы-ходом на террасу. На 2 эт.: спальня с гарде-робной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. эт.: просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации, комната для гостей, джакузи. Крытый бас-сейн с подсветкой, теплые полы. Система видеонаблюдения с удаленным доступом, городская сигнализация, шлагбаум. В доме реализован дизайнерский проект, полно-стью меблирован и оснащен техникой.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8858

61 700 000 руб. Курортный район, Разлив

Райское место вблизи знаменитого парка «Дубки», 2 линия от Финского Залива, на зе-мельном уч. 17 соток расположен 3-ур кот. общ. пл. 256 кв. м, 6 комнат, кухня-столовая 35 кв. м, гостиная с кинотеатром 22 кв. м, 3 с/у, бассейн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями (магист. газ, центральный водопровод и канализация), эл-во 10 кВт. Выполнен ландшафт в пейзажном стиле. На уч. гостевой дом, баня-сауна, открытый бассейн, барбекю с камином и печью, вели-колепной красоты зимний сад. Идеальное место для постоянного проживания, до-стойные соседи, охраняемая территория.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8934

79 000 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из от-борной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% го-товность. Участок 22 сотки, ИЖС, собствен-ность, рельефный с ландшафтным дизай-ном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с клю-чевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюде-ние, охранно-пожарная сигнализация.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

8874

65 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки

8858

8934

1088

74

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

90

Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общ. пл. 284 кв. м со всеми коммуникациями,16 кВт, ка-мин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9 кв. м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с ге-нератором и мастерской, метал. забор по всему периметру на ленточном фундамен-те. Свой выход к озеру.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 39

077

51 000 000 руб. Приозерский район, Снетково

Расположенный в 50 метрах от Баболов-ского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливает-ся теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, кон-струкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выпол-нена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

886

49 800 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Кирпичный коттедж. В экологически чистом и престижном пригороде СПб. Удобное ме-стоположение и трансп. доступность. На уч. 1200 кв. м выполнен ландш. дизайн с сохра-нением естественных зеленых насаждений (сосны). Здание имеет 4 эт., включая цок., об-щей пл. 570 кв. м, а также гараж и зимний сад. Законченный ремонт с авторским дизайном. Частично мебелирован. Коттедж оборудо-ван центр. системой водоснабжения, эл-во (25 кВт), канализ. и газоснабж., а также авто-номной системой тепловодоснабж. (газовая котельная). Колодец на участке. Возможно использование под коммерч. цели.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2259

7

46 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

Юкки 2 км от КАД. Бревенчатый коттедж 2008 г.п. 293 кв. м, 2 эт. + цоколь. 1-й эт.: кух-ня-гостинная, 2 с/у, камин, выход на тер-расу; 2-й: 4 спальни и с/у, балкон; цоколь: котельная, прачечная, с/у, гараж на 2 а/м. Современный авторский ремонт. Уч. 29 сот. в собственности, высокий, сухой, зелёный, с соснами, зоной отдыха, дет. площадкой, парковкой. На уч.: брев. баня с комнатой отдыха, террасой. В доме газ. отопл., ц./во-допр., эл-во 25 кВт, лок. канализация. Рядом лесопарковая зона, чистые озера для отдыха и купания. Хороший подъезд, одна родная застройка, тихое место на окраине Юкков.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1089

0239 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

91

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж в черте Санкт-Петербурга в элит-ном месте пос. Парголово. Дом 320 кв. м, построен по индивид. проекту с удобной планировкой для постоянного прожива-ния. В доме 7 комнат, просторная кухня, го-стиная с камином ручной работы, зимний сад, сауна, бассейн, 4 с/у, паркет из ценных пород дерева, кухонная мебель и лестница из розового бука. Участок 13 соток, прове-дены ландшафтные дизайнерские работы. На участке два гаража, баня, хозблок. Анти-кварная мебель и новая бытовая техника входит в стоимость.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 25

462

35 000 000 руб. Выборгский район, Парголово

Коттедж. комплекс расположен на участке 12 соток со всеми городскими коммуника-циями, вблизи Баболовского парка. общ пл. 600 кв. м построенный по индивидуаль-ному проекту в 2009 г из кирпича, состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ. пл. 295 кв. м. 3 этажа, 5 комнат, 2 ван-ны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая система. В гостевой части расположены: бассейн, сауна, душевая, спортзал, би-льярдная, 2 гостевые комнаты, 2 санузла.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

999

29 500 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Уникальное предложение. Для тех, кто хочет жить с комфортом предлагаем кот-тедж общ. пл. 196 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у и гостевой дом, общ. пл. 100 кв. м. В доме бильярдная, покерная, сауна с бассейном. По уровню отделки и оснащения отвечает самым взы-скательным требованиям. Дома полностью мебелированы и оснащены современной техникой. Все коммуникации, эл-во 25 кВт. Дома расположены на участке 12,98 сот. с ландш. работами. На участке декоратив-ный пруд, беседка-барбекю. Достойное предложение для состоятельных людей.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8942

31 000 000 руб. Курортный район, Песочный

Предложение для тех, кто любит европей-ский стиль и финское качество. Особняк с гостевым домом в п. Александровская (8 км от м. «Московская») площадью 200 кв. м (4спальни, большая кухня-гостиная) по-строен Финской компанией по технологии «Умный дом» на участке 12 соток со всеми центральными коммуникациями. Осна-щен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м (2 спальни, кухня-гостиная, сау-на) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2795

5

33 600 000 руб. Пушкинский район, Александровская

ЭКСКЛЮЗИВ

2546

289

4227

955

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

92

ЭКСКЛЮЗИВ

Дом 220 кв.м. в п.Пески без планировки с видом на залив. земельный участок 27 со-ток. Небольшое уютное садоводство на бе-регу Финского залива из 11-ти домовладе-ний. За одним забором с охраной. На участ-ке частично лес, декоративные плодовые деревья. Дом на месте финского хутора. Участок граничит с лесом и с одним сосе-дом, с выходом на залив. Эл-во 10 кВт, цен-тральный газопровод, вода от скважины.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 12

2015

28 000 000 руб. Выборгский район, Пески

Загор. жил. компл., сост. из кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, бассейн, пол с по-догр. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. кана-лиз., отопл. – газ. (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Уч. огорожен забором, авт. ворота. Охрана.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 8607

27 500 000 руб. Всеволожский район, Белоостров

На участке 40 сот. элитный коттедж 405 кв.м. с двумя гостевыми домами. Электро и жидкотопливный котлы, своя скважина, септик. 6 комнат + кухня + бассейн + баня + прачечная. 3 с/у, бильярдная. Уютно, стиль-но, комфортабельно. Дом меблирован, ос-нащен бытовой техникой. На участке есть беседка, оборудованное место под бар-бекю, проведены ландшафтные работы. Отличная транспортная доступность. Пре-красное место для постоянного прожива-ния и отдыха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

946

24 990 000 руб. Всеволожский район, Грузино

Уникальное предложение! Участок 55 со-ток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, кра-сивое, спокойное место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. На террито-рии участка расположены 2 гостевых до-мика. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Воз-можна продажа частями от 25 соток. ТОРГ!

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 48

922

24 750 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

93

ЭКСКЛЮЗИВ

3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, СНТ «Рехколово» со всеми коммуникаци-ями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крыша-терасса, забор кирпичный по всему пери-метру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

871

23 400 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Жилой дом в пределах КАД, 15 мин транс-портом от м. «Проспект Ветеранов», из пенобетона, обложен кирпичем, 14х14, общая площадь 320 кв. м, 7комнат, 4 с/у, хороший ремонт, гостевой дом 70 кв. м, гараж на две машины, участок 8,24 соток. Центральный водопровод, газ.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

878

23 700 000 руб. Красносельский район, Старопаново

Предлагаем к продаже домовладение, состоящие из 2-эт. жил. дома, общ. пл. 181 кв. м, бани, отдельно стоящего теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и дет-ской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка инженерных сетей. Отопление – газ, вода – скважина, лок. ка-нализация, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Участок 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. 3 км от КАД (развязка на Красно-сельское ш.), 15 мин. на машине или авто-бусе до ст. м. пр. Ветеранов. Все в собствен-ности, документы готовы.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8200

9

19 000 000 руб. Ломоносовский район, Новоселье

Уникальное предложение! Первая ли-ния у воды на р. Нева. Земельный участок 1750 кв. м в собственности, с жилым домом. Участок расположен на высоком берегу реки Нева, не затенён, собственный пляж, песчаный берег, соседствует с состоятель-ными домовладениями, круглогодичный подъезд. Вид с участка на воду располагает к уединённому отдыху. Максимально со-хранён природный ландшафт. Обеспечен 15 кВт электроэнергии.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 39

417

18 800 000 руб. Всеволожский район, Маслово

ЭКСКЛЮЗИВ

2287

122

878

8200

9

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

94

ЭКСКЛЮЗИВ

4-уровневый загородный дом из кирпича на высоком месте с панорамным видом на залив. Полная отделка!6 жилых комнат. Мансарда, зимний сад 20кв.м, терраса 22 кв.м. В цокольном этаже 2 спорт. зала, ком-ната отдыха 20кв.м,тех.блок с газ. котлом Buderus, бойлером, насосной станцией. На каждом этаже СУ с сан. техникой и от-делкой. Новая мебель, встроенная новая кухня. Кованая лестница, решетки, забор. Достойные доброжелательные соседи.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 97

614

17 800 000 руб. Всеволожский район, Мертуть

Шикарный коттедж в элитном поселке «Русская деревня». Центральные комму-никации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке 12,6 сот. выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

959

17 400 000 руб. Всеволожский район, Порошкино

Готовый дом площ. 238 кв. м, все комму-никации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Собствен-ность менее 3-х лет. ТОРГ!!!

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 32

048

17 500 000 руб. Всеволожский район, Разметелево

Уникальное предложение! Дом 2012 г.п., общей площадью 165 кв. м. Центральные коммуникации: газ, электричество 15 кВт, водоснабжение и водоотведение, 2 с/у. Все центр. Коммуникации. Дом новый, без от-делки. Участок 6,3 сотки. В шаговой доступ-ности: гольф клуб, бассейн/SPA, ресторан, теннисные корты, школа верховой езды.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

8682

17 000 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

95

ЭКСКЛЮЗИВ

Продается видовой дом площадью 224 кв. м на берегу Суходольского озера. Участок 25 соток. Пирс, пляж, охраняемая террито-рия, форелевое хозяйство. В доме 7 комнат, 2 сан. узла, отопление – ЖТК, электриче-ское. Встроенный гараж. Рядом лес.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

8681

14 500 000 руб. Приозерский район, Ольховка

В 15 км от СПб Колтушской волости новый 2010 г. жилой двухэтажный дом с цоколь-ным этажом 320 кв. м из газобетона + кир-пич по фасаду на высоком участке 12 сот. с двумя большими дубами. Цокольный этаж – 3 комнаты, котельная; 1-й этаж – 2 ком-наты с камином, кухня, гостинная, с/у; 2-й этаж – 3 комнаты, с/у + чердак. В доме тё-плые полы. ИЖС, газ, ц/в.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 12

2005

16 500 000 руб. Всеволожский район, Бор

Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электри-ческое. Все удобства в доме. Сауна с ком-натой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 28

355

13 500 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

Новый современный 2-эт. коттедж под чи-стовую отделку, общей площадью 200 кв. м. ИЖС собств.со всеми коммуникациями. Участок 12 сот. с ландшафтным дизайн., прудом, беседкой. Гостевой дом с баней. Отдельная жидкотопливная котельная. Ло-кальная канализация, газ. Достойное окру-жение. Рядом озеро, лес. Прекрасное ме-сто для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 14

299

12 300 000 руб. Выборгский район, Рощино

ЭКСКЛЮЗИВ

1086

8112

2005

2835

5

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

96

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Александровская. Элитное место. 2 эт. Жилой дом пло-щадью 350 кв.м. Достойные соседи, по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Подъездные пути — грунт.

2784

0

11 900 000 руб. Пушкинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Вырица. Хороший жилой дом, два этажа, санузлы с душевыми кабинками на этажах, есть гостевой домик и летняя кухня, гараж на две машины, у плотины на реке Оредеж. На участке парко-вые деревья, есть яблони. До вокзала 25 минут пешком. Подъезд – асфальт. Прекрас-ное место для постоянного проживания и отдыха.

1110

08

8 500 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Рощино. Благоустроенный зимний дом площ. 250 кв. м, 2 этажа, для большой семьи в окружении вековых сосен. ИЖС собственность. Уча-сток 12 сот. – ровный газон. Экологически чистое место. Рядом родник с серебряной водой. Хороший подъезд. Достойное окружение.

1431

3

8 900 000 руб. Выборгский район

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

Антропшино. 2-эт. дом. Пл. 176 кв. м, эл-во 10 кВт, вода введена в дом от скважины, канализ. – 2 с/у. Газ в 2014 г. Внутри под чист. отдел-ку. Имеется фундамент под камин. Кухня 31 м. Площад-ка вокруг дома выложена брусчаткой. Уч. 651 кв. м с плодоносящими деревьями. Новый мет. забор с кирпич. столбами по фасаду, ворота откат. на электроприводе.

1086

62

6 700 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Разметелево. Дом построен по шведско-финской техно-логии в элит. кот. застройке. Все ком-ции в доме: газ, вода – скважина, эл-во 6,5 кВт. Под чист. отд. Удобное трансп. сообщение. 1,5 км – Коркин-ское озеро, 10 км от СПб. Шесть полноценных комнат, 2 с/у. Со второго этажа виден вечерний Санкт-Петербург. Собственность более 3-х лет. Подходит под ипотеку.

2004

8

9 400 000 руб. Всеволожский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Озерки. Жилой дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолит-ный пенобетон, 4 комнаты, камин, панорамные окна. Со-временная отделка и мебель. Все удобства для пост. про-живания. Спут. ТВ, охран. сиг-нал. (пост охр. в п. Озерки). ТУ на газ. Уч. 10 сот. (20 сот.), ИЖС, собственность. Огоро-жен кован. решеткой, осве-щен. Вокруг сосн. лес. Удоб-ный подъезд. Док. готовы.

9319

8 400 000 руб. Выборгский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Белоостров. Предлагаем 2-эт. дом 2010 г. постройки, с высококачественной отдел-кой, общ. пл. 150 кв. м, 5 ком-нат, 2 с/у, гостиная 37 кв.  м, с панорамным видом на р. Сестру (1 линия). Земельный участок 9,6 сот. Подъезд  – асфальт. В шаговой доступ-ности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Пре-красное место для постоян-ного проживания и отдыха.

8327

11 200 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Запорожское. Центр пос. Запорожское, общая пло-щадь 150 кв. м, 5 спален, кухня-гостиная, 2 санузла, частично мебелирован, центр. водопровод, канали-зация локальная, вся инфра-структура, 15 сот, ИЖС, берег р. Вьюн, девственная приро-да, 10 кВт, фундамент-моно-литная плита, до р. Бурная – 800 м, до Ладоги – 2 км.

2288

35 700 000 руб. Приозерский район

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

97

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

3763

77_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях рус-ского классицизма по авторскому про-екту с использованием высококаче-ственных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, обли-цованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен со-временным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глу-бокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благо-даря удачному расположению и витраж-ному остеклению, дом постоянно напол-нен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набереж-ную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

105 000 000 руб. Курортный район, пос. Репино

Усадьба в Озерках! Реальная возможность насладиться тишиной и неспешными про-гулками на природе. Предлагается экс-клюзивный коттедж, пл. 500 кв.м., на тер-ритории 50 сот., с красивым ландшафтным дизайном. Цоколь - тренажерный зал, под-собное помещение, бойлерная. 1 эт.: кухня-гостиная, каминный зал, кабинет, ванная. 2 эт.: 3 спальни, санузел. На территории SPA-комплекс с дровяной баней, комната от-дыха, бассейн с подогревом. Гостевой дом — 4 спальни.

986-11-92, 321-18-18www.anspb.ru 49

1473

_10

90 000 000 руб. Выборгский район, Озерки

В Петергофе у парка «Александрия» в кра-сивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным по-мещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все ком-муникации: вода, канализация, газ, элек-тричество (28 кВт), кондиционеры, спутни-ковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фон-танов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение!

921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru 2594

86_2

6785 000 000 руб. Петродворцовый район, Петергоф

3763

77_1

4914

73_1

0

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

98

ЭКСКЛЮЗИВ

4302

99_6

7

Коттедж площадью 550 кв. м в парковой ох-раняемой зоне в сосновом бору, отличный круглогодичный подъезд, в 3 км от КАД, на 16,5 сот., ижс, собственность, (не коттеджный поселок), построен по эксклюзивно-индиви-дуальному проекту (не журнальному), и впи-сан в 2-ур., полностью законченный ланд-шафтный участок с подсветкой дорожек и сосен и панорамным обзором на сосновый лес. На цокольном этаже уютно и функцио-нально спланированы: бильярдная, спорт-зал с зимним садом и выходами во внутрен-ний двор, сауна, 2 душевые, комната отдыха с возможностью установки спа бассейна, прачечная и помещение котельной. На 1 эт.: кухня, гостевая комната и просторный го-стиный зал с камином и выходом на огром-ную террасу. На 2 эт. 4 просторных спальни с гардеробными и двумя ванными комната-ми. На всех этажах оборудованы санузлы. На эксплуатируемой кровле выложенной плиткой, обустроена терраса для солярия и отдыха, защищенная от посторонних глаз. Отопление-газовый котел, вода – 2 сква-жины, канализация септик. Гараж в едином стиле с домом. Качество, надежность и про-думанность постройки всего комплекса дает право по-настоящему называть его элитным жильем. В подарок предлагается дизайн проект внутренней отделки дома.

8-921-953-81-84, 574-98-78www.anspb.ru

65 000 000 руб. Всеволожский район, п. Юкки

Для ценителей повышенной комфортно-сти в элитной застройке, предлагается к продаже эксклюзивный коттедж из кали-брованного бревна, площадью 540 кв. м, 3 спальни, 2 гардеробных, кухня, столовая, гостиная, 3 террасы, отдельный бассейн, турецкая баня – и все это великолепие расположено на территории 49 соток, в со-сновом бору. Отличный подъезд – асфальт. Электричество 30 кВт. Газ по границе участ-ка. Прямая продажа. Документы полно-стью готовы к нотариату.

986-11-92, 8-962-686-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru 42

5271

_10

65 000 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

Усадьба в пос. Сосново, 64 км от СПб, рас-положена на ландшафтном участке, пл. 65 соток. На участке два 3-эт., кирпичных, бла-гоустроенных жил. дома, пл. 378 и 325 кв. м. Свой SPA-салон в отдельном, 1-эт. кирпич-ном доме, пл. 35 кв. м., баня с русской и фин-ской парной, кирпичное, двухэт. здание без отделки, пл. 200 кв. м. Эл. снабжение усадь-бы: 3-фазное, 380 В, 65 кВт, отопление: эл. ко-тел и эл. конвекторы, вода и канализация — центральные. Футбольное поле, открытый бассейн, два бильярдных зала. Усадьба про-дается с мебелью и оборудованием.

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru 48

8159

_10

70 000 000 руб. Приозерский район, Сосново

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

99

ЭКСКЛЮЗИВ

Клубный КП «Корабельные сосны». Берег озера Малая Ладога. На въезде установлены пункт охраны, гостевой паркинг. Внутренние улицы освещены. В пос. есть открытый бас-сейн, детские площадки, прогулочные до-рожки, каток, футбольное поле. Каждый сезон проходят клубные праздники, с презентация-ми различных тем и направлений. Дом 160 кв. м, расположен на участке 17 сот. Качествен-ный ремонт, полностью меблирован. Гостевой дом 80 кв. м, русская баня, гараж на две маши-ны. Организована закрытая беседка, барбекю. Прямая продажа. Документы готовы.

8-921-945-21-94, 321-18-18www.anspb.ru 48

8250

_10

49 000 000 руб. Выборгский район

В одном из самых красивых мест Санкт-Петербурга предлагается к продаже кир-пичный полностью меблированный кот-тедж общей площадью 386 кв.м, жилая 272 кв.м, уютная планировка, кухня-столовая, кабинетная комната, кинозал, три спаль-ни с отдельными с/у и ванными, сауна. На участке 13 соток расположен гараж на 2 а/м, возможно увеличение участка еще на 15 соток, рядом Нижний парк Петергофа и парк «Александрия», залив. Порадуйте себя -покупайте мини-дворец, где все рас-полагает к релаксации и отдыху!

8-911-783-70-98, 434-10-88www.anspb.ru 42

5399

_276

48 500 000 руб. Петродворцовый район, Петергоф

Уникальный 3-эт. дом 160 кв. м с уч. 216 сот. в бору с видом на озеро. 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная вид на озеро, ка-минный зал, комната отдыха с бильярдом, комната отдыха с панорамными окнами. Под домом вырублен в скале винный по-греб. С обзорной площадки к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6, баня 5х5, хоз/блок 6х5, причал для лодок, беседка с грилем, кухней и камином. На въезде-гараж 8х8 и хоз/постр. с гостевой комнатой. Своя скважина, эл-во не ограни-чено, дом меблирован.

8-921-953-81-84, 574-98-78www.anspb.ru 10

2292

_67

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

Дом премиум класса. Общ.пл. 500 кв. м, жи-лая 350 кв. м + СПА комплекс с бассейном 150 кв. м. Расположен на шикарном, лес-ном участке с вековыми соснами и елями 23 сот. В доме 5 спален, в каждой гардероб-ная + с/у, второй свет, панорамные окна, выход с бассейна и гостинной на открытую террасу. Стены: кирпич + утеплитель + ли-цевой кирпич. Кровля: натуральная чере-пица. Окна: rehao brilliant с сист патио. Га-раж на 2 а/м + домик персонала (охраны). Газ, эл-во 15 кВт, водопр-д, канализация септик, спутниковое тв. интернет.

942-98-42, 943-19-67, 434-10-88www.anspb.ru 48

8239

_276

59 000 000 руб. Санкт-Петербург, Солнечное

ЭКСКЛЮЗИВ

4882

50_1

010

2292

_67

4882

39_2

76

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

100

ЭКСКЛЮЗИВ

В 5 км от СПб, на небольшой охраняемой тер-ритории на 100 домов, в окружении сосново-го леса, выставлен в продажу коттедж общ. пл. 470 кв. м, жилой 147 кв. м, толщиной стен в 2,5 кирпича. В коттедже 7 комнат, кухня 25 кв. м, 3 санузла, сауна, баня, хозблок, встро-енный гараж, газовое отопление, эл-во, во-допровод, локальная канализация, большой ухоженный уч. 20 соток с ландшафтными работами, асфальтовый подъезд к дому, все-го в 10 мин. от Охта-Парка, МЕГА-Парнас. Всё вышеперечисленное делает проживание в доме комфортным круглогодично.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 22

7995

_1

36 900 000 руб. Всеволожский район, Кузьмоловский

На участке 15 соток с соснами, один из луч-ших домов в Петербурге, расположенный в элитной зоне, со всеми коммуникациями. Отличная транспортная доступность. Ори-гинальный проект 2-эт. дома общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 125,5 кв. м. На 1-ом этаже: гостиная, каминная, гостевая, кухня-столо-вая, 2 с/у, открытая терраса. На 2-ом этаже: 3 спальни, 2 с/у, гардеробная, бильярдная, балкон. Дом отделан гранитными вставка-ми, ковкой. Крыша – черепица. Гараж на 2 а/м. Эл-во 15 кВт, газ, спут. ТВ.

942-98-42, 943-19-67,434-10-88 www.anspb.ru 37

6510

_276

38 500 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос

11 км от СПб, охраняемая коттеджная за-стройка, массив Южный, современный кот-тедж общ. пл. 234 кв. м со всеми централь-ными коммуникациями, интересное реше-ние внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автомати-ческие ворота, сигнализация, однородное окружение.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 22

2676

_1

35 000 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

Энергоэффективный каменный дом с 3 спальнями, гостиной и каминным залом, имеющий площадь 356 м2, построен в 2010г, на участке 1293м2 расположенном в поселке бизнес-класса. В доме 3 сан.узла, рядом с домом котельная. Дом рассчитан на постоянное проживание и оснащен все-ми необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, включая газовую маги-страль, эл-во, центральное водоснабжение и локальную канализацию, интернет. Пре-восходное сообщение. Очень зеленое, эко-логически чистое место, солидные соседи.

942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www. anspb.ru 19

5655

_276

34 500 000 руб. Приморский район, пос. Лисий Нос

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

101

ЭКСКЛЮЗИВ

В 150 м от Б. Симагинского озера коттедж построенный по финской технологии, об-ложенный кирпичом, общ. пл. 184 кв. м, 3 спальни, гостиная 24 кв. м, гостевая 13 кв. м, сауна, встроенный гараж 22 кв. м, боль-шой подвал. уч. 10 (факт. 15) соток, баня с сауной, произведен ландшафтный дизайн, беседка, небольшой пруд с мостиком, мно-го деревьев и декоративных кустов. Не да-леко второе озеро Длинное. Участок одной стороной выходит на лес.

8-911-901-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 43

0438

_1

29 900 000 руб. Выборгский район, Ильичево

3-х ур. коттедж пл. 300 кв. м из газобетона, облицован кирпичом, 1 и 2 этаж выпол-нены под чистовую отделку, полы с подо-гревом, кухня-столовая, 3 спальни, гости-ная 60 кв.м, прихожая, 2 с/у, душ, ванная. Французские балконы с коваными решет-ками. В цокольном этаже сауна с джакузи, мини-кухня, зона отдыха, котельная, гараж. Все коммуникации: газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод. Участок 12 (факт. 14) соток, га-зон, дренаж, вековой дуб. Хороший заезд. Достойный объект для тех, кто ценит каче-ство.

8-911-147-05-85, 325-65-55www.anspb.ru 48

8338

_125 900 000 руб. Всеволожский район, Юкки

С видом на северный склон и золотые ку-пола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канад-ской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа под-держания температуры, система кондиц. и  вентиляции, лок. канализ., ландшафт.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru 15

0925

_1

32 000 000 руб. Всеволожский район, Токсово

В элитном месте д. Юкки, 6 км от КАД, пред-лагается новый 2-эт. коттедж под отделку. Общая площадь 510 кв. м, (жилая 415 кв. м), материал стен – газобетон + утепление (100м с наружной стороны). Высота потол-ков 3,5 м – на первом этаже и 3м - на втором, имеется дизайн проект. В доме установле-ны двухкамерные, немецкие стеклопакеты, есть вода, электричество, магистральный газ. На уч. 23 (32) сот., расположен гостевой домик, площадью 50 кв. м, своя подстанция. Через дорогу – Юкковский лесопарк. Пре-красное место, чистый воздух. Торг.

8-911-962-20-51, (81361) 2-51-18www. anspb.ru 45

3886

_272

32 500 000 руб. Всеволожский район, дер. Юкки

ЭКСКЛЮЗИВ

4304

38_1

1509

25_1

4538

86_2

72

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

102

ЭКСКЛЮЗИВ

В обжит. экскл. коттед. поселке прод. кот-тедж 170 кв. м В коттедже кухня-гостиная с 2-сторон. камином, 2 спальни, 2 с/у. На 2 эт. ведет дубовая лестница с балясина-ми экскл. ковки. На уч. 16 сот. с изумит. ланшаф. дизайном распол. спа-комплекс, крытая парковка на 2 маш. Отд. стоящий спа-комплекс сост. из кухни-гостиной с камином, спальни, комн. отдыха, русской бани, с/у. На 2 террасе распол. барбекю со столеш. итал. мрамора и мебели для столо-вой. Коттедж прод. с мебелью и встр. быт. Техникой. Прямая продажа, собств. более 3 лет. Документы готовы.

986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru 4251

35_1

023 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского располо-жен меблированный коттедж из рублено-го бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен ма-гистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5921

_1

25 000 000 руб. Выборгский район, Красная Долина

Видовой крайний уч., более 40 соток на вы-соком мысу, окруженном с 3-х ст. естеств. оврагом и лесом, внизу протекает р. Се-стра. 2-х эт. дом, пл. 200 м2. На 1 эт.: гости-ная с камином, кухня с выходом на застекл. веранду, гостевая комната, с/у. На 2 эт.: би-блиотека, две спальни, с/у. Баня, бассейн, гостевой домик. Скважина 180 м с мине-ральной водой.

986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru 45

3934

_10

25 000 000 руб. Выборгский район, Ленинское

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

29 500 000 руб. Санкт-Петербург, Осиновая РощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

103

ЭКСКЛЮЗИВ

Продается новый коттедж 200 кв. м с пол-ной отделкой и новой мебелью. В коттед-же кухня-столовая с красивым 2-сторон-ним камином, 4 спальни, холл, лестница на второй этаж выполнена из дуба, вто-рой свет, 2 огромные террасы. Красивый ансамбль составляют люстры, балясины лестницы выполнены в ковке. Коттедж продается с новой мебелью и бытовой техникой,полностью готов к проживанию. Участок 15 соток, своя скважина, хозблок. Прямая продажа, собственность более 3  лет, документы полностью готовы к но-тариату.

986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru 4251

42_1

0

11 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Величественная красота петербургских предместий! На идеально ровном участке 40 соток, расположен комфортабельный 3-х ур. дом с 3-мя террасами, пл. 300 м2, комнат 7, кухня 60 м2, 2 с/у, соединенный стеклянным переходом со SPA-комплексом 160 м2 (сауна, бассейн). Английский газон. Отдельный гараж на 3 машины. Гостевой дом — кухня-гостиная, спальня, с/у. Сква-жина, газ, видеонабл. ИЖС. Документы го-товы.

8-950-007-44-34, 321-18-18www.anspb.ru 45

3319

_10

Договорная Курортный район, пос. Репино-Ленинское

Прекрасный современный коттедж пл. 330/289.6 кв.м, кухня-столовая 55.4 кв. м с камином, 7 просторных комнат, огромная стеклянная террасса, встроенный гараж, эл-во 15 кВт, скважина 60 м, в перспективе газ, уч. 25 соток, примыкающий к сосно-вому лесу, от озера Волочаевское 500 м, до Правдинского озера 1 км, охраняемый коттеджный поселок. Возможен обмен на трехкомнатную квартиру в центре с Вашей доплатой.

8-911-783-70-98, 434-10-88www.anspb.ru 48

8324

_276

15 600 000 руб. Выборгский район, пос. Волочаевка

Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не цар-ских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константинов-ский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных коллед-жей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Воз-можна прирезка 5 сот.8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru 25

9420

_267

22 000 000 руб. Петродворцовый район, Стрельна

ЭКСКЛЮЗИВ

4251

42_1

048

8324

_276

2594

20_2

67

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

104

ЭКСКЛЮЗИВ

ул. Длинная. Семейный жи-лой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих до-мов с полной отделкой, ме-белью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- ками-ном, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, ох-рана с камерами.

2282

97_2

17 800 000 руб. Всеволожск

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Озерки. В охран. кот. пос. «Озерки» предл. к продаже коттедж общ. пл. 150 кв. м, полностью готов к прожива-нию, центр. вод-д, кан-ция. Участок 12 сот. в сосновом лесу. В поселке есть церковь, частная общеобр. школа, фи-лиал Приморской детской му-зык. школы, своя ферма, зары-бленные пруды. До залива 700 м, 65 км до КАД. Документы готовы. Прямая продажа.

4252

88_1

0

10 000 000 руб. Выборгский район

986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

Смолячково. В кот. поселке «Академические дачи» ин-женерно подготовленный участок, газ, вод-д, эл-во 10 кВт, 80% участков застроено, охраняется, дороги-асфальт, Финский залив в 300 м, бла-гоустроенный парк, песча-ное побережье, атмосфера старых дач, курортный кли-мат, морской воздух, разви-тая рекреационная инфр-ра района. 330 тыс. за сотку.

2206

65_1

Договорная СПб, Курортный район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Ивангород. В центре города на берегу р. Нарва с видом на крепость и реку 3-эт. дом 270 кв.м, уч 10.5 сот, ИЖС, гараж, баня, мастерская с цо-кольным эт, свет 15 кВт, все ком-ции, телефон, охрана, огорожен. До берега 50 м, до Эстонии 400 м. Дом продает-ся с мебелью. Вокруг дома у реки парк с вековыми дере-вьями. Рядом вся инф-ра.

4303

00_6

7

Договорная Кингисепский район

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

Вирки. 13 км от СПб, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфортабельных кирп. кот-теджа пл. 250 кв.м и 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, сау-на, баня, бассейн, с/у, гараж, оборудованные кухни и би-льярд, на уч-ке дет. площад-ка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д.

1750

83_1

16 490 000 руб. Всеволожский район

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

пос. Ропша. Отличный но-вый жилой дом на участке 17 соток в п.Ропша, общ. пл. 200 кв.м, кухня + гостинная 50 кв.м, теплые полы во всем доме, 2 санузла (1 этаж-ду-шевая кабинка+туалет, 2 этаж-ванная+туалет). Удоб-ная функциональная плани-ровка. ПП, торг.

4307

96_2

67

11 000 000 руб. Ломоносовский район

8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

Песочный. 2-эт. дом из не-мецких блоков пл. 126 кв. м, 4 комн., евроотделка, стеклопа-кеты, паркет, душевая кабина, бронированные двери, кухня со встроенной техникой, 2 с/у, комм-ции, металлочере-пица, уч. сухой, огорожен за-бором из металлопрофиля, дренаж, газон, самоочища-ющая лок. кан-ция, колодец, эл-во 380 В, электрокотел, озеро 10 мин. пеш.

2358

68_1

9 900 000 руб. Всеволожский район

8-911-910-65-23, 325-65-55 www.anspb.ru

Понтонный. 2-я линия р.  Невы, добротный уютный кирп. коттедж 200 кв.м на мощном фундаменте, совре-менная отделка, 3 спальни, гостиная, кухня, 2 гост. ком-наты, душевая, 2 с/у, терраса, центр. вод-д, лок. кан-ция, эл-во, в/наблюдение, центр. газ 2013 г., уч. 12 (факт. 25) со-ток, в 3 мин. ходьбы от Невы. Редкое предложение!

4883

35_1

13 000 000 руб. Санкт-Петербург

8-921-314-71-60, 325-65-55, www.anspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/