082 0 1 0

А В Г У С Т

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4066 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

VIII

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

КаКие проеКтные и технологические решения сегодня более всего востребованы в частном домостроении? Опросив руководителей строительных организаций, мы выяснили, что в первую очередь энергоэффективные, а также экономичные в строительстве и эксплуатации.

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, Александр поТрАвнов, владимир МихАйЛов, Татьяна хМеЛьник,

яна россо, елена кУрАкинА, станислав ФриД, виктор Тропченко, сергей ЛихоТкин, екатерина ЗУевА,

оксана МАЦкевич, Михаил скворЦов, Дмитрий сперАнский

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97

Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

конс ультанты отде ла рек ламыАлла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, кира рыжовА,

ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА, оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, елена ерШовА, валентина ЦеЛиковА,

Любовь АвДеевА, Анна АнУШичевА, ирина роДионовА, Татьяна корШУновА, игорь ЛиТвинов

дирек тор по PR

ольга жАрковАотде л не движ имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 23.07.2010 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представитель-ство в россии: санкт–петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 08 (115) АвГУсТ 2010

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-46-94, 234-62-34, 234-19-97

коттеджные поселки

строительство

ландшафт

Велотуристам, которые уже изъездили Ленинградскую область вдоль и поперек, мы рекомендуем расширить границы и провести уик-энд в Финляндии. Там и асфальт лучше, и водители вежливее, и развитая сеть велодорожек имеется. Несколько дельных советов тому, кто собирается в дорогу.

почему наши деВелоперы пытаются полностью перекроить ландшафт, вместо того чтобы воспользоваться бесценным историческим опытом по организации пригородных поселений? Вопрос почти риторический. Между тем создателям коттеджных поселков есть чему поучиться в стародачных предместьях.

нА веЛосипеДе в ФинЛянДию

новые проекТы и «ГибриДные» ТехноЛоГии

ЭТюп, ГЛАЗово…

с. 84

с. 64

с. 102

VIP-сТиЛь

6 Феррари

под парусами

МесТо ДЛя жиЗни

24 Новости

26 Траты растут

31 Красоты с уценкой

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

44 Вблизи озер

и лыжных склонов

54 Гатчинский треугольник

64 Этюп, Глазово…

70 Как Неву с Волгой

соединяли

78 Селигер —

красота на все времена

84 Уик-энд в Финляндии

90 Гость рубрики:

«Объединенные ресурсы»

рынок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий

94 Свет вокруг дома

сТроиТеЛьсТво.

инженерные сисТеМы

102 Блицопрос: дом или дача?

112 Гость рубрики: Baurama

116 Дымоходные тонкости

119 Хранители тепла

121 Из крымского ракушечника

инТерьер

124 Искусство с прикладным

характером

ЛАнДШАФТ

132 Миксбордеры:

пышность или изысканность?

138 Семья будет довольна!

АссоЦиАЦия

«ЗАГороДнАя

неДвижиМосТь»

141 Состав АЗН

ФоТовиТринА

143 Эксклюзив

167 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

178 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

185 Всеволожский район

218 Выборгский район

Ленинградской области

236 Гатчинский район

244 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

251 Приозерский район,

Карелия

259 Кировский район

260 Тосненский район

263 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

263 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

263 Лужский район

264 Прочие регионы

264 Аренда коттеджей

269 Участки

278 Коммерческая недвижимость

279 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2

3« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Н а днях СМИ в очередной раз весело «проехались» по автопрому и прави-тельственным планам перевода эко-номики на инновационные рельсы.

И ведь дали же им повод развлечься: Росстат разработал оригинальную методику подсчета стоимости объемов товаров и услуг, в которых применяются нанотехнологии. Отныне если речь идет об автомобилестроении, в зачет должны идти не только светодиоды, двигате-ли с элементами из наноструктурированной стали, шины с нанодобавками, лакокрасочные покрытия с нанодобавками, полироли и водо-отталкивающие покрытия, основанные на ис-пользовании диоксида кремния, но и… весь автомобиль. Но зачем относить убогие «лады» и «калины» к нанотехнологиям? Да только для того, чтобы детище инновационной экономики Госкорпорация «Роснано» смогла выполнить план, согласно которому к 2015 году россий-ский объем нанопродукции должен вырасти до 900 млрд руб. А что делать, если автопром и «АвтоВАЗ» опять подведут и с поставленной задачей не справятся, более того, невзирая на нанополироли и светодиоды, обанкротятся?

Выход есть. Если хорошо подумать, то к на-нотехнологиям можно отнести не только автопром, но и всю строительную отрасль. Нет, я говорю не о нанофильтрах Петрика и не светодиодах, которые все чаще исполь-зуются для аварийного освещения зданий. Дело в том, что удивительные нанопроцессы используются и в гражданском, и в военном строительстве с глубокой древности: я имею в виду затворение водой цементного рас-твора, содержащего почти что наночастицы, но если быть точным, то микрочастицы. Согласно «Википедии», частицы размером от 1 до 100 нанометров обычно называют на-ночастицами. Физика нанопроцесса такова: наночастицы некоторых материалов облада-ют высокими каталитическими и адсорбцион-ными свойствами, при этом, будучи тщательно очищенными, они могут самовыстраиваться в структуры, имеющие порой необычные свойства. Оговоримся: даже самый каче-ственный и хорошо очищенный цемент со-держит частицы размером на пару порядков больше — от 5 мкм, то есть не вполне годится для нашей наноцели. Мельчить его шаровыми мельницами и ультразвуком можно, однако

до определенных пределов. Но тут на помощь приходит такое замечательное нановещество (и с этим уже никто не поспорит), как вода. В результате минеральный порошок образует структуры с поистине удивительными проч-ностными свойствами, которыми пользова-лись строители Древнего мира и пользуется любой современный прораб. Именно благо-даря чудесным, давно открытым и описанным нанотехнологиям постройки глубокой древ-ности сохранились до наших дней.

Если принять эту особенность цементного раствора во внимание, и еще раз подумать над методикой Росстата, то масштабные ин-новационные планы «Роснано» имеют шан-сы быть с лихвой перевыполненными уже в текущем году — объемы одного только жилищного строительства, в котором исполь-зуются бетонные растворы, за текущий (пост-кризиный, кстати) год исчисляются даже не миллиардами, а триллионами. А если принять предложенную Росстатом логику, то к науко-емким нанопроизводствам следует относить не только пикалевское, но также деревянное и каркасное домостроение (ведь и такие до-ма, как правило, тоже возводятся на бетонных фундаментах). Некоторые представители СМИ предположили, что в Росстате до всего этого сами бы не додумались, а почти анекдоти-ческая методика — не более чем очередной пиар «АвтоВАЗа».

В связи с вышеизложенным, а также поль-зуясь случаем, спешу поздравить работников строительной отрасли с их профессиональ-ным праздником — Днем строителя (его мы будем отмечать во второе воскресенье августа). Уважаемые строители! Ваша продук-ция для нас важна гораздо больше, нежели «жигули», которые у построенных вами домов и поставить-то негде. При этом мы уже давно и с печалью отмечаем, что в сегодняшних инновационных экономических программах о строительстве ни слова. Так почему бы нам с вами не помочь корпорации «Роснано» вы-полнить и перевыполнить план? А там, гля-дишь, и прорабы нанотехнологий внесут вас в список приоритетов и помогут: с кредитами, законами и бюджетными средствами на осво-ение территорий для масштабного жилищно-го наностроительства.

С Днем строителя!

Филипп Урбанглавный редактор

прорАбАМ нАноТехноЛоГий посвящАеТся

VIP-СТИЛЬ

Century 21 Show eState • engel&VolkerS • Адвекс-недвижимость • Ан АлексАндр • БАурАмА •

версАль • дом + • мАриньи • морской клуБ • Проммонолитинвест • Промстройлес • увАрово •

ук оБъединенные ресурсы

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:..

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я6

ФеррарИ под паруСамИпаруСная жИзнЬ пеТербурга И ЛенИнградСкой обЛаСТИ

7« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

л ето заканчивается,

а новостные ленты пестрят сообщениями о гонках на «крылатых морских болидах». для яхтсменов август — горячая пора. как сейчас обстоят дела в парусном спорте и какие приоритеты у российских яхтсменов? Что такое яхтенная архитектура и какие моря предпочитают «феррари под парусами»? Пока мы ведем этот обстоятельный разговор, парусная жизнь санкт-Петербурга продолжает «нестись… на всех парусах»!

8 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

о Престижности и АрхитектуреРазобраться в этих вопросах нам поможет Артур Гроховский, яхтсмен с 30-летним ста-жем, член Центрального яхт-клуба, редактор парусного отдела журнала «Катера и яхты». Начнем с классификации парусных яхт.

Артур Гроховский: «Сегодня можно гово-рить о трех основных направлениях класси-фикации парусных яхт, в каждом из которых есть три градации. Первая классифика-ция — по назначению яхты. Есть мэйнстрим (англ. mainstream — основное течение, пре-обладающее направление в какой-либо области для определенного отрезка вре-мени. — Примеч. авт.) — среднестатистиче-ская лодка, которая может использоваться как для семейного отдыха, так и для клубных гонок. Таковы большинство европейских яхт, в основном производимых массово на верфях. Второй класс судов — тяжелые, до-статочно дорогие и очень надежные лодки для дальнего плавания, порой используе-мые как плавучие дома. Яхтсмен уходит на такой лодке с семьей на 6–8 месяцев, и это уже немного другой стиль жизни. Люди или оставляют свой бизнес на доверенное лицо, или им уже не надо контролировать биз-нес ежесекундно, и они могут себе позво-лить уйти в Южную Америку, обогнуть мыс Горн, пойти в Австралию. Третья категория яхт — так называемые скоростные крейсе-ра, perfomance cruiser. Это очень легкие и быстроходные лодки с достойным комфор-том. Можно провести аналогию и назвать их «феррари под парусами».

• КоКпит (англ. cockpit) — на катерах и парусных яхтах это углубленное открытое помещение в средней или кормовой части па-лубы для рулевого и пассажиров.• РубКа — закрытая надстройка на главной палубе, не доходящая до бортов. стенки рубки снабжены окнами — иллюминаторами.• свои названия на яхте, как и на большом корабле, имеют и все бытовые помещения: кухня — Камбуз, уборная — гальюн.

КСТАТИ Яхты также подразделяют по престиж-ности. Здесь четко выделяются три класса. Класс первый — массовые лодки произ-водства европейских верфей. В основном это французская тройка Beneteau, Jeanneau и Dufour, германские Bavaria и HanseYachts, а также польская верфь Delphia, которая сей-час старается себя позиционировать выше, но ее ценовая политика пока остается на уровне массовых яхт. Массовая яхта стоит от 15 до 25 евро за один килограмм веса без налогов (в среднем 20 евро/кг). В качестве второго показателя можно принять соот-ношение численности персонала на верфи и годового производства лодок. Если работ-ников на верфи на порядок меньше коли-чества выпускаемых за год корпусов, то там производят массовые лодки. Вторая катего-рия — лодки среднего ценового класса. Она сейчас испытывает очень серьезное давле-ние и активно сокращается. Эти лодки стоят примерно 45–60 евро за килограмм веса и выпускаются на верфях, где количество ра-ботников примерно равно числу выпускае-мых за год лодок. Следующий сегмент — пре-стижный. В нем большинство лодок держится в районе 90–120 евро за 1 кг веса, но есть и более дорогие. Можно провести аналогию с автомобилестроением. Массовая хорошая европейская или японская машина стоит в России около 20 тыс. у. е. Престижная машина примерно втрое дороже — около 60 тыс. у. е. И еще вдвое дороже, примерно 120 тыс. у. е., «мерседесы» S-класса, дорогие «ауди», «БМВ» 7-й серии. Приблизительно такое же соотно-

Уникальное предложение, которое позволит вам наслаждаться загородной жиз-нью и одновременно оставаться жителем ме-гаполиса.Домовладение находится в охраняемом коттеджном городке (14 домов) в лесопарковой зоне г. Всеволож-ска, на берегу Ждановского озера. Уголок тишины и покоя в 10 км от Санкт-Петербурга, отличная транс-портная доступность (можно добраться по Мурман-скому, Колтушскому шоссе, Дороге жизни). Рядом конноспортивная база, теннисная академия, фитнес-центр, неподалеку торговый центр «Мега». Коттедж

полностью готов к проживанию. Все центральные коммуникации (газ, вода, электроэнергия 15 кВт). Внутренняя планировка дома максимально комфор-тна и практична. Площадь 185 кв. м, гостиная с ка-мином, зимний сад, 3 спальни, туалетные комнаты. Полностью меблирован.При строительстве использовались материалы, при-везенные из Финляндии, Италии, Германии. Из всех окон дома открывается великолепный вид на сосно-вый бор. Живописный солнечный участок 17,9 сотки, ланд-шафтный дизайн, мощеная беседка-барбекю, гараж.

МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ, Д. СТАРАЯ ПУСТОШЬ

в cосновом боруОтличный дом

32 000 000 руб. Тел.: 925-89-89, Торшина Елена ПетровнаАН «Александр»

10 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

шение цен в яхтостроении, хотя технологии совершенно иные.

Третий параметр классификации, очень важный для яхтовладельца, это архитек-тура судна, кстати связанная и с его назна-чением. Сегодня можно говорить о трех сложившихся типах яхтенной архитектуры. Первый — это классическая архитектура. Для нее характерна довольно развитая надстройка и сравнительно небольшой кормовой кокпит. Она универсальна по на-значению, удобна и наименее затратна по производству. Вышеназванные европей-ские мэйнстрим-верфи строят яхты именно такого типа. Каюта хозяина, как правило, расположена в носу. Следующий тип архи-тектуры — североевропейская: кокпит в центре, поднятый салон и высокая рубка. К этому типу относятся дорогие яхты севе-роевропейских верфей Голландии, Англии, Швеции, Финляндии. Это яхты уровня доро-гих «мерседесов», «роллс-ройсов», «бентли». Они представляют собой дальние крейсера, на которых уходят в море надолго. Третий тип архитектуры — средиземноморская: гладкая палуба, небольшая рубка и боль-шой открытый кокпит в корме, чтобы было где провести время в солнечную погоду. Такие яхты, как и яхты североевропейской архитектуры, дороже яхт классической ар-хитектуры. Это быстрые скоростные лодки, в основном довольно хрупкие и легкие, их также можно назвать «феррари под паруса-ми». А «живут» они в Средиземном море (как «феррари» родились в средиземноморской Италии, так и яхты средиземноморской ар-хитектуры «живут» в теплых морях)».

дАвАйте ПосЧитАемОдно из основных предназначений яхт-клуба — налаживание активной клубной жизни и популяризация парусного спорта. У нас же часть и без того немногочислен-ных яхт-клубов преобразуются в элитные стоянки. Если говорить об общей ситуации с яхтенной инфраструктурой и стоянками в Петербурге, то сегодня она, к сожалению, не радужная. Что же все-таки мы имеем? На Петровской косе находится старейший яхт-клуб страны — «Центральный» (он же «Речной», бывший Клуб профсоюзов). На на-

1 морская миля = 1,852 Км1 сухопутная миля = 1,609 Км

КСТАТИ

Уникальное предложение, ко-торое позволит вам наслаждаться загород-ной жизнью в элитном месте Курортного района. Домовладение находится в лесопарковой зоне пос. Солнечное, в 200 м от Финского залива. Отличная транспортная доступность из Санкт-Петербурга. На участке 20 соток (ИЖС) с елями и соснами, ве-ликолепным ландшафтом расположен дом 2006 г. п. площадью 234 кв. м из калиброванного бревна, от-вечающий самым высоким требованиям комфорт-

ного проживания семьи. Внутренняя планировка дома максимально комфортна и практична. Боль-шие площади остекления и системы энергосбереже-ния делают дом светлым, солнечным и теплым. Ра-циональное использование площади коттеджа позволило организовать просторный каминный зал, кухню-гостиную, три спальни, террасу и комплекс вспомогательных помещений. Коттедж полностью меблирован. Ворота с электроприводом. Установлено видеона-блюдение. Окружать вас будут достойные соседи.

КУРОРТНЫЙ Р-Н, СОЛНЕЧНОЕ

101 000 000 руб. Тел.: 234-56-26«Русский фонд недвижимости»

12 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

бережной Мартынова расположен яхт-клуб «Морской» (бывший клуб Балтийского мор-ского пароходства), представляющий собой элитную стоянку, так же как и молодой ях-тенный порт «Терийоки», построенный на базе старой финской гавани. История срав-нительно демократичного «Балтийца», что на берегу Финского залива, уходит к коопе-ративам советских времен. Недавно появи-лись еще два яхт-клуба: «Крестовский», на-чавший функционировать в этом году (на Крестовском острове, напротив Централь-ного яхт-клуба), и «Геркулес» (в Лахте), из-вестный как место проведения ряда круп-ных парусных соревнований.

Если сравнивать с Европой, то цены на стоянках в России очень высоки. Так что россиянам куда дешевле, удобнее и безо-паснее держать яхту за границей, перио-дически ее «навещая». Сейчас рынок по-тихоньку приходит в себя после кризиса (в прошлом году продажи яхт остановились где-то в апреле-мае и возобновились толь-ко в начале этого года).

А. Г.: «Большинство яхт, приобретае-мых даже через российских дилеров и

для российских граждан, покупаются не для России. Они не проходят таможню и базируются где-то за ее пределами (в по-давляющем большинстве случаев на Сре-диземноморье). Всего наши сограждане приобретают 150–180, максимум 200 па-русных лодок в год.

Что касается прайса на стоянку в России, то некоторые владельцы марин любят на-значать такую цену: два евро за метр дли-ны в сутки. Получается, что если у вас яхта 30 футов, то есть 9 метров, то в сутки вы-ходит 18 евро. В месяц это около 550 евро! Я могу сказать, что в Гамбурге для яхты та-кой длины годовая стоянка может обойтись даже в 1000–1200 евро. Кроме того, не все наши яхт-клубы имеют условия для зимне-го хранения. И видимо, скоро появится та-кой вид бизнеса, как зимнее хранение яхт. В Европе, там, где порты замерзают, такая услуга уже есть. Земля у воды всегда очень дорогая, поэтому яхт-клуб старается арен-довать лишь маленький клочок. Все основ-ное у него расположено на воде, на при-чалах. А яхты увозятся на зимнее хранение подальше от берега, где земля дешевле».

н едавно яхт-клубы «Балтиец» и «терийоки» вновь были от-

мечены голубыми флагами. Голу-бой флаг — это международная награда, ежегодно присуждаемая Фондом экологического образо-вания (Foundation for environmental education — Fee) пляжам и мари-нам, соответствующим высоким экологическим стандартам. Экс-клюзивный экосертификат вручает-ся по результатам тестирования, основными оценочными критериями которого являются: экологическое образование, информирование и менеджмент; средства безопас-ности и сервис, а также качество воды. Первое место в мире по чис-лу голубых флагов уверенно зани-мает испания (более 570 пляжей и причалов), далее следует Греция (427), а затем Франция (334).

ЗАТо!

Особняк 4-уровневый в «золотом квадрате» Всево-ложска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами, с функциональной планировкой. Общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зим-ний сад. В центре дома кухня-столовая с современ-ной бытовой техникой, плавно переходящая в го-стевую часть, 2 комнаты отдыха, бильярдный зал,

сауна с бассейном. В цокольном этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Отопление на природ-ном газе, эл-во трехфазное 34 кВт. В доме автома-тическая система поддержания климата. На участ-ке 18,6 сотки выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 ма-шин. Участок огорожен, спутниковая система охра-ны и видеонаблюдения.

ВСЕВОЛОжСКИЙ Р-Н, гОРОД ВСЕВОЛОжСК

Цена договорная 997-78-14, Надежда; 927-21-99, СтаниславКорпорация «Адвекс. Недвижимость»

14 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Sport boat и pleaSure boatВ продолжение темы российских реалий, обратимся к тому, на каких парусных лод-ках чаще всего останавливают выбор рос-сийские яхтсмены. И в чем причина таких приоритетов.

А. Г.: «Владельцы зарубежных яхтенных фирм и стоянок часто удивляются тому, что россияне, собираясь приобрести парусную яхту, обычно спрашивают о возможности участвовать на ней в регатах. На Западе это не принято — подавляющее большинство владельцев яхт используют их как pleasure boat, то есть для удовольствия, для круиза. Парусным спортом как таковым интересу-ются 5–7% европейцев. В России таких го-раздо больше. Причин тому несколько. Пре-жде всего дело в том, что после революции культивировался именно парусный спорт, а не буржуазный отдых на яхтах. Федерация, которая занимается парусом в России, на-зывается «Федерация парусного спорта», то есть уже в названии подчеркнуто, что парус — это спорт. И закупавшиеся в совет-ское время яхты были в основном спортив-ного назначения. Наконец, в России факти-чески отсутствует инфраструктура отдыха на воде. В том же Средиземноморье много хороших удобных стоянок для яхт, на бере-гу есть что посмотреть, где отдохнуть, по-

ужинать, переночевать. Они расположены буквально через 50–70, максимум 100 миль. В России, к сожалению, с этим гораздо слож-нее. То есть ходить для своего удовольствия у нас фактически некуда — оборудованных стоянок, где можно было бы встать и пойти что-то посмотреть, очень мало. Это касается Черного и Белого морей, Финского залива, Балтийского моря. Поэтому один из основ-ных способов проведения досуга наших яхт- сменов — это гоночный спорт.

В СССР, при всех недостатках строя, го-сударство все-таки поддерживало парус именно как спорт, культивируя в основном его олимпийский вариант (самых высших и самых сложных достижений), а также крей-серские гонки. Естественно, поддерживало и детские спортивные парусные школы. После

распада союза ситуация резко ухудшилась. Многие яхт-клубы превратились в частные или были просто ликвидированы. Флот яхт тоже частично уничтожили, а оставшийся пе-решел в частные руки и перестал использо-ваться как спортивный. Закрылись и многие детские парусные школы. Только в послед-ние несколько лет, по крайней мере в Петер-бурге и на Северо-Западе, началось возрож-дение. Стали появляться новые яхт-клубы и меценаты, которые вкладывают свои сред-ства именно в подготовку детей, в парусный спорт, не планируя извлечь коммерческую выгоду. Члены олимпийской сборной и дру-гие спортсмены стали получать какую-то го-сударственную поддержку. Но ситуация все равно очень тяжелая.

Многие яхты советской поры уже сильно устарели, да и экипажи тоже немолоды, им трудно поддерживать яхты в рабочем со-стоянии. В результате некоторые классы яхт не то чтобы совсем исчезли, но существенно потеряли в числе. Получается разномастный флот. Когда на старт выходят 3–5 однотип-ных лодок, это неинтересно. И если гово-рить о Северо-Западном регионе, то стоит отметить инициативу Вадима Манухина, который создал ассоциацию класса «Л-6» — деревянных лодок отечественной построй-ки начала 1960-х — середины 1980-х годов.

в июле в санкт-Петербурге прошел Чемпионат европы по

парусному спорту в классе orC sportboat. в нем приняли участие 25 команд из разных стран, в том числе из россии, литвы, италии, Франции.

КСТАТИ

Авторский проект на уникальном лес-ном ландшафте.Предлагаем вашему вниманию отличный кирпич-ный трехуровневый дом общей площадью 500 кв. м, 2009 года постройки, расположенный в коттеджном поселке, находящемся в роскошном лесном масси-ве. Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» — это всего 7 км от города без пробок по отличной дороге. Все коммуникации в доме и на участке цен-тральные. Дом построен, отделан и обставлен архитектором, продается с мебелью и оборудованием.

1-й уровень дома: гараж на 2 машины, котельная, гардеробная. 2-й уровень: гостиная, столовая, кухня, кабинет, детская, санузел, бассейн. 3-й уровень: 5 спален, 2 санузла, гардеробная, хозяйственная комната. Дом расположен на участке 30 соток, на участке вы-полнены ландшафтные работы. На всей территории работает своя служба охраны. ИЖС.

МИСТОЛОВО, «ОхТИНСКОЕ РАзДОЛЬЕ»

49 000 000 руб. 945-21-42, Лаппо Елена Игоревна; 8-962-706-94-83, Панченко Татьяна АнатольевнаАН «Александр»

16 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Удалось организовать владельцев этих ло-док, чтобы поддерживать их на воде в хоро-шем состоянии, и теперь эта ассоциация — один из основных моторов парусной жизни Санкт-Петербурга и региона. Они гоняются классом, став одним из эшелонов парусного спорта в городе. Второе достижение — это новый отечественный класс «Open-800». Лодки этого типа строятся в Петербурге, Пскове, Нижнем Новгороде и других горо-дах. Их преимущество в том, что они срав-нительно небольшие — восемь метров, так что по действующим ПДД их разрешается перевозить на трейлерах за автомобилями. Таким образом, для владельцев открывает-ся большой простор: сегодня они гоняются на Волге, завтра в Петербурге, потом в Тал-лине, а дальше могут махнуть на Белое море или Онегу. Эти яхты сравнительно недоро-ги: сейчас более-менее реально построить корпус за 18–20 тыс. евро (хотя некоторые образцы существенно дороже). Ну конеч-но, еще какую-то сумму нужно потратить на оснастку и паруса. «Open-800» выгоден также тем, что практически соответствует европейскому классу «GP-26».

Свой однотипный флот яхт имеется также в Москве (Картер-30) и на Дальнем Востоке (Конрад-25). Также есть попытки создать но-вый национальный класс «Швербот эМКа» и завезти в Россию яхты других классов. Наши соотечественники, которые материально

могут себе это позволить, гоняются на оте-чественных средиземноморских регатах (First by First, Bavaria Cup и др.), так называе-мых «тусовочных междусобойчиках». В них участвуют исключительно отечественные яхтенные экипажи. Несколько профессио-нальных гоночных команд выступают в со-ревнованиях топового уровня. Тут, конечно, в первую очередь хочется отметить успехи российской команды «Синергия». Два месяца назад она вышла в финал престижной регаты Louis Vuitton Trophy, что стало большим до-стижением отечественного парусного спор-та. Правда, в финале «Синергия» уступила новозеландской команде Emirates Team New Zealand. «Мы много тренировались перед этими соревнованиями. К тому же у коман-ды появился новый тренер — олимпийский чемпион Тьерри Пепонне, который поставил работу с экипажем совершенно на другом уровне, — рассказывает капитан команды, председатель Комитета Совета Федерации по промышленной политике, Валентин За-вадников. — На собрании после каждой гон-ки команда изучает видеоматериалы — как свои, так и соперников. Экипаж сумел стать одним целым, и в его работе стало гораздо меньше брака. Тьерри пользуется авторите-том в команде». Пока в составе российской «Синергии» довольно много иностранцев, но в конце концов планируется составить рус-скоязычный экипаж.

в августе пройдет несколько ярких парусных мероприятий.

с 16 по 21 августа в невской губе пройдет открытое первен-ство санкт-Петербурга по парус-ному спорту. Это самая крупная регата по количеству участвующих школ и молодых яхтсменов, на которой проводится смотр пер-спективных экипажей для отбора в сборную города и страны. серия состоит из 12 коротких гонок.12 августа стартует санкт-Петербургская парусная неделя — знаменитая многодневная регата, проходящая в акватории Финского залива. крупнейшие соревнования северо-Запада россии. обычно в них принимают участие более 70 яхт. Формат — серия из четы-рех гонок по маршруту: невская губа — о. котлин — о. мощный — бухта дубковая — о. игривый — о. котлин.также в календаре следующие гон-ки: Чемпионат россии по матчевым гонкам среди женщин, луч-рейс мастерс, Чемпионат россии в клас-се «л-6», кубок санкт-Петербурга в классе «дракон» (4-й этап), кубок санкт-Петербурга в классе Sb3 (4-й этап), Бъеркезундская регата, кубок в классе Farr 30 (3-й этап), кубок сППс (3-й этап), II летняя спартакиада молодежи россии, открытое первенство санкт-Петербурга по парусному спорту и др.

Не пропуСТИТе!

В 10 км от Санкт-Петербурга по Колтуш-скому шоссе расположен комфортабельный 3-уровневый коттедж, построенный исклю-чительно из финских строительных мате-риалов. Современная отделка, встроенная техника, меблирован. В доме четыре спальни, кабинет, гостиная с ками-ном, кухня-столовая, три санузла. На первом этаже — сауна, джакузи, бассейн, зим-ний сад. Дом подключен ко всем центральным ком-

муникациям: природный газ, электричество 9 кВт, центральный водопровод, установлена система очистки воды, автоматический газовый котел, во-дяные теплые полы во всех помещениях.Участок 15 соток с ландшафтным дизайном, домик-барбекю, хозяйственный блок, баня с комнатой от-дыха, гараж, автоматические ворота, свой пруд.Достойные соседи. Городская инфраструктура. Дом и участок в собственности, сделано межевание, доку-менты готовы.

ВСЕВОЛОжСКИЙ Р-Н, КОЛбИНО

43 850 000 руб. Тел. 593-73-19«Русский фонд недвижимости»

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

36 трест • ABC group • Knight frAnK • LAnd AspeCt • tALer • VALKeAssAri • Абсолютстройсервис • бАлтийскАя коммерция • беАтон •

бельведер • вереск • верховский • вишневый сАд • волнА • волхов яр • вуоксА виртА • ЗАгороднАя перспективА • итс кАд • квАдрАт •

колокольцево • коркинские холмы • мАлиновые вечерА • монолит • нЖк • новые дубки • олимп 2000 • освикА • особняк •

охтинское рАЗдолье • петровские сАды • тимбер продукт • ук петро-риэлт • чикинское оЗеро • черничное

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

26ТРАТЫ РАСТУТ

44ВБЛИЗИ ОЗЕР И ЛЫЖНЫХ СКЛОНОВ

54ГАТЧИНСКИЙ

ТРЕУГОЛЬНИК

64ЭТЮП,

ГЛАЗОВО…

вернулись нА докриЗисный уровеньПо итогам первого полугодия компания «ТКДом Гатчина» достигла докризисного уровня объемов возводимого жилья: по-строено 4000 кв. м.

«По объему мы вплотную приблизились к тем цифрам, которые фигурировали в нашей отчетности в первом полугодии 2008 года, — говорит генеральный дирек-тор компании, Александр Водовозов. — Но это, к сожалению, не означает, что наша компания достигла докризисного уровня доходности. Дело в том, что в условиях кри-зиса до недавнего времени мы использо-вали такой маркетинговый инструмент, как рассрочка платежей. Разработали и более гибкие схемы финансирования».

Кроме этого, расширение портфеля за-казов в компании объясняют постоянным поддержанием связей с потенциальными клиентами: компания организовала Школу частного застройщика и часть заказчиков — прошедшие обучение в этой школе.

Сыграло свою роль и выполнение гаран-тийных обязательств: клиенты, построившие дома пять лет назад, обращались в компанию с просьбой устранить те или иные недостатки, а затем рассказывали о своем опыте друзьям и знакомым, которые тоже приходили к нам.

«Вообще, кризис неожиданно для нас са-мих перевел «ТКДом» в более дорогой сег-

мент рынка. Если до кризиса у нас заказыва-ли дома общей площадью от 140 до 200 кв. м, то сейчас 90% возводимых нами домов боль-ше 200 кв. м, — рассказывает Александр Водовозов. — Правда, что с этим делать, мы пока сами не понимаем, ведь изначально мы ориентировались на среднего потребителя и вся наша маркетинговая политика была на-правлена на работу именно с таким потреби-телем. Пока нам не очень привычно в более дорогом сегменте».

сосны, воЗдух и водАКомпания «Лэнд Аспект» в августе этого года запускает еще один проект в рамках торго-вой марки «Вид на миллион» — доступные загородные землевладения в «видовых» ме-стах Карельского перешейка.

Дачный поселок «Крутой берег» появит-ся на 29-м км Приморского шоссе, рядом с поселком Пески, в 300 м от залива и в 70 км от выезда из города. Поселок рассчитан на 42 землевладения от 8 до 34 соток. Земля в черте населенного пункта, с разрешенным использованием под ИЖС находится в част-ной собственности. Массив покрыт сосновым лесом; с участков первой линии открывается вид на Финский залив, к которому будущие землевладельцы могут спуститься по пеше-ходной дорожке.

В стоимость участка будет включено оформление правоустанавливающих до-

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И24

НОВОСТИ

25« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

кументов для покупателя, предоставление 5 кВА электричества, проведение водопро-вода и газопровода. В поселке будет органи-зована централизованная охрана, возведено единое ограждение по периметру. Сейчас начинается межевание участков и строи-тельство внутренних дорог. Компания «Лэнд Аспект» уже полтора года активно реализует розничные загородные проекты в северном направлении Ленобласти, среди которых «Видная горка», «Репино», «Ленинское».

отдых круглый годКомпания ABC GROUP продолжает продажу имущественного комплекса базы отдыха в экологически чистом районе Карельско-го перешейка, на берегу Суходольского озера, недалеко от знаменитых Лосевских порогов. На земельном участке 11,5 га, на-ходящемся в собственности юридического лица, расположены реконструированные в 2009 году 20 кирпичных зданий в отличном состоянии, общей площадью 8357,5 кв. м. Территория базы огорожена, находится под круглосуточной охраной. Возможно увели-чение земельного участка до 35 га.

Место идеально подходит для кругло-годичного отдыха — корпоративного, се-мейного, индивидуального. Здесь может разместиться детский оздоровительный или спортивный лагерь, база рыбаков и охотников. Развитая инфраструктура, ря-

дом — железнодорожная станция Лосе-во и остановки маршрутных автобусов от станций метро «Парнас» и «Девяткино». В настоящее время ведется строитель-ство трассы федерального значения А-129 Санкт-Петербург — Сортавала. Новая ма-гистраль обеспечит комфортный проезд на базу отдыха всего транспорта, выезжа-ющего из Петербурга, и значительно по-влияет на инвестиционную привлекатель-ность объекта.

приглАшАем нА день строителя8 августа 2010 года в загородном спа-отеле «Президент-Отель» состоится спортивный праздник, посвященный Дню строителя. Организаторы праздника — «Президент-Отель», Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга, журнал «Загородное обозрение». В рамках праздника пройдут турниры по большому теннису, пляжному волейболу, настольному теннису, дартсу, стрельбе из пневматического пистолета и арбалета. Победители получат памятные призы и сертификаты. Весь день для го-стей отеля — бассейны, хаммам, финская сауна. Праздник завершится банкетом с живой музыкой и розыгрышем подароч-ных сертификатов от «Президент-Отеля». Приглашаем к участию в празднике специ-алистов строительных компаний города и области.

2626 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А

т е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й ,а н а л и т и к А с с о ц и а ц и и р и э л т о р о в , с п е ц и а л ь н о д л я « З а г о р о д н о г о о б о з р е н и я »

Р ынок коттеджных поселков как-то стал выходить из кризиса, причем отдельно от всей страны. Сделок пока не очень много, но их число все-таки растет.

Хотя в структуре продаж еще превалируют участки, во втором квартале по сравнению с первым вдвое выросли и объемы реализации коттеджей.

ТРАТЫ РАСТУТ

27« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Сначала немного цифр, для того чтобы более предметно обрисовать ситуацию. Согласно данным информационного обмена застрой-щиков (который ведется при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлто-ров Санкт-Петербурга и Ленобласти), в апре-ле, мае и июне продажи держались примерно на одном уровне, с небольшим спадом в мае из-за обилия праздников (рис. 1).

ПокуПатели Стали СвободнееНа 45 проектов-участников в июне было подписано 42 договора купли-продажи на общую сумму 207 млн руб. (для сравнения: в мае было 37 сделок на 189 млн руб., в апре-ле — 46 сделок на 200 млн руб.). В среднем за второй квартал на проект девелоперам удалось заработать по 13,4 млн руб. Конеч-но, эти деньги распределились между участ-никами обмена неравномерно (подробнее об этом ниже), однако эта средняя цифра важна тем, что показывает, как много денег граждане сегодня готовы отдать девелопе-рам. Именно отдать девелоперам, а не по-тратить на загородное строительство. Раз-ница есть: после покупки пустого участка новый владелец (если он приобрел землю не в спекулятивных целях) рано или поздно будет строить дом, а значит, тратить куда бо-лее значительные средства, чем вложенные в приобретение земли. Покупая дом (или участок с подрядом), покупатель выклады-вает всю сумму сразу, причем девелоперу, а не бригаде шабашников, которые пообеща-ли ему возвести дворец за смешные день-ги. Как показывают наблюдения экспертов, этот способ экономии с начала кризиса стал весьма популярен у горожан, затевающих строительство.

Итак, во втором квартале девелоперы по-лучили от клиентов в полтора раза больше денег, чем в первом (рис. 2). И это вовсе не се-зонное оживление. В тот же период в 2009 году доходы шли на убыль. Теперь же они растут. Вывод: потенциальные покупатели загород-ной недвижимости становятся чуть свобод-нее в тратах. Конечно, праздновать выход из кризиса рановато: показатели все еще вполне «кризисные», однако некий локальный ми-нимум пройден (не хочется раньше времени кричать, что дно уже пройдено, никто ведь не знает, как будет развиваться общеэкономиче-ская ситуация в стране).

Примечательно, что с начала года застрой-щики стали проявлять активность: сразу не-сколько компаний начали строить планы от-крытия новых проектов либо новых очередей в реализованных малоэтажных комплексах.

I КВАРТАЛ2009

II КВАРТАЛ2009

III КВАРТАЛ2009

IV КВАРТАЛ2009

I КВАРТАЛ2010

II КВАРТАЛ2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 2. СРЕДНЯЯ КВАРТАЛЬНАЯ ВЫРУЧКА на реализуемый проект, млн руб.

0

5

10

15

20

15,5

11,19,7

8,0 8,7

13,4

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

VI2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 1. ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ в загородных комплексах в 2010 году, количество продаж

0

10

20

30

40

50

23

32

4346

37

42

Коттеджи Таунхаусы Участки

Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и ЛО

80%

15%

Рис. 3–4. СТРУКТУРА ПРОДАЖ ПО ОБЪЕКТАМ

I квартал

в 2010 году

69%3%5%

28%

II квартал

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А28

дешевое не беРутСтатистика свидетельствует, что последние месяцы граждане все чаще покупают не пу-стые участки, а именно коттеджи (участки с обязательным подрядом мы рассматриваем как дома нулевой стадии готовности). Если в первом квартале, по данным информацион-ного обмена, на такие покупки приходилось 15% подписываемых договоров, то во вто-ром уже 28% (рис. 3 и 4). В абсолютном зна-чении прирост еще больше: 15 и 35 сделок соответственно.

Эту разницу никак не списать на фактор сезонности. Даже напротив, влияние сезон-ности должно бы быть противоположное: наблюдения и застройщиков, и риэлторов свидетельствуют, что дома продаются оди-наково хорошо в любое время года, тогда как участки «из-под снега» уходят хуже.

Продажи таунхаусов остаются стабильно низкими — граждан пока мало интересуют сблокированные коттеджи. Объемы про-даж этого вида загородной недвижимости (4–5 штук за квартал) почти не меняется с на-чала 2009 года.

Соответственно изменяется и средняя цена договора. По сравнению с январскими 2,26 млн показатели последних месяцев — 4,36, 5,11 и 4,83 млн — выглядят весьма внушительно. Июнь — первый месяц с на-чала года, когда цена договора снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, до нача-ла лета этот показатель от месяца к месяцу лишь повышался. Этот еще одно свидетель-ство того, что граждане сегодня готовы отда-вать застройщикам все большие суммы. При-чем дело не только в том, что теперь охотнее покупают дома, и цены участков, которые покупатели могут себе позволить, заметно подросли за полгода.

Примечательно, что последние два месяца проекты, предлагающие наиболее дешевые участки, демонстрируют весьма скромное количество сделок. В начале года в них уве-ренно покупали по три недорогих надела в месяц, сегодня же хорошо, если приобретут хоть один. «У нас в «Гармонии» есть несколь-ко участков по 800 тыс. руб. И покупатели с охотой приезжают смотреть именно эти наделы. Однако, походив по поселку и по-смотрев другие предложения, неизменно соблазняются более дорогими, но и более привлекательными землями», — говорит со-ветник руководителя компании «Стинком» Светлана Невелева.

Это притом что городскому рынку недви-жимости нисходящий тренд пока преодо-леть не удается. По данным БКН, городские метры с начала года потеряли 4,5% цены и продолжают дешеветь. Риэлторы подтверж-дают: сегодня реально купить однокомнат-ную квартиру от 2,25 млн руб. Тогда как в на-чале года ценники начинались от 2,4 млн.

«Малыши» без договоРовОднако далеко не все девелоперы почув-ствовали рост платежеспособности потен-циальных клиентов. Почти половине (20 из 45) участвующих в информационном обмене малоэтажных комплексов с начала года не удалось реализовать ни одного лота. Еще десять участников продали всего по 1–3 объ-екта. И лишь тринадцать могут похвастать тем, что оформляли в 2010 году хотя бы одну сделку в месяц.

Безусловный лидер продаж — поселок «Охтинский парк», который в начале года вывела на рынок компания «ПулЭкспресс». К настоящему моменту он почти распродан: в рамках этого проекта застройщик заявил

I2009

II2009

III2009

IV2009

V2009

VI2009

VI2010

VII2009

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 5. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРАна загородном рынке

0

2

4

6

8

10

4,365,11

4,934,264,08

2,262,272,50

7,37

3,38

6,076,54

5,675,395,25

8,008,88

5,20

29« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

71 участок, и 60 наделов уже обрели новых владельцев. Здесь, всего в шести киломе-трах от города, предлагаются участки под застройку по цене около 200 тыс. руб. за сот-ку. Эксперты уверены, что в докризисные времена эти земли могли бы продаваться в разы дороже. Да этого не скрывает и сам застройщик, у которого, впрочем, есть свои соображения относительно перспектив это-го проекта.

Другие застройщики, которые не готовы скинуть докризисные цены в разы, вынужде-ны довольствоваться куда более скромными показателями.

Любопытное наблюдение. У небольших проектов (до 35 домовладений), по статисти-ке информационного обмена, с продажами совсем туго: в лучшем случае в таких посел-ках провели 1–2 сделки за последние полго-да. А вот крупные проекты (от 100 домовла-дений) за редким исключением без продаж не сидят. Их застройщики если остаются без сделок, тут же начинают искать ходы (рекон-цепция, скидки, рекламные кампании), пока хоть как-то не восстановят продажи. Не де-лают этого, разве что когда не реализованы последние лоты (как, к примеру, в «Янине» и «Золотых песках»).

коттеджи до 60Также любопытно проследить зависимость продаж от удаленности проектов от город-ских кварталов (рис. 6).

Реализацию вблизи городских кварта-лов, пожалуй, оценить сложнее всего. Из-за уже упомянутого «Охтинского парка». На один этот проект приходится 87% всех сделок в 15-километровой зоне от города (в этой зоне среди участников информоб-мена реализуются 10 проектов). То есть,

с одной стороны, сделок вблизи города проходит вроде бы много, а с другой — никто не может предсказать, какая была бы картина в отсутствие «Охтинского пар-ка»: эти покупатели распределились бы по другим поселкам, вовсе отказались бы от покупки или искали участки в стихийной застройке. Остальные (немногочислен-ные) продажи в указанной зоне — коттед-жи или таунхаусы.

В следующей зоне — от 15 до 35 км от Пе-тербурга — с продажами совсем несладко. Из девяти реализуемых проектов сколько-нибудь приметным темпом продаж (хотя бы по одной сделке в месяц) могут похвастать лишь «Кискелово» (Приозерское направ-ление) и «Новое Манушкино» (Мурманское направление) — оба предлагают весьма недорогие участки (от 600 тыс. руб. за во-семь соток).

Зато в следующем диапазоне — от 35 до 60 км от городской черты — успешно про-даются дома, а сделок с землей, напротив, очень мало. Здесь расположены отличающи-еся довольно высоким (по нынешним мер-кам) темпом продаж «Мариинская усадьба» и «Кивеннапа». В этой же зоне находится про-ект Ollila, предлагающий таунхаусы. Продаж в нем формально немного (этот вид загород-ной недвижимости граждане недолюбли-вают). Однако в своей группе, то есть среди поселков, предлагающих таунхаусы, Ollila — чемпион по продажам.

За 60-километровой чертой ситуация с продажами кардинально меняется. Дома здесь не берут — только участки. На 19 про-ектов за полгода продано четыре дома и 80 участков. Есть несколько примеров успешных продаж и совсем далеко от город-ских кварталов (110–120 км).

П роект обмена информацией о реальных сделках стартовал

в январе 2009 года. его инициато-ром выступил аналитический центр ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ленобласти. Соглас-но идее проекта, застройщики по-лучают достоверную информацию о продажах в соседних поселках и могут строить свою маркетинго-вую стратегию, опираясь на дан-ные о реальном спросе. за полто-ра года число проектов-участников выросло с 24 до 45. есть догово-ренность еще с несколькими участ-никами, которые только готовятся вывести свои предложения на рынок. Сегодня в информацион-ном обмене участвуют почти все наиболее заметные игроки заго-родного рынка. в настоящее время выборка по числу реализуемых домовладений охватывает около трети всего предложения в заго-родных малоэтажных комплексах. Проект открыт для всех застрой-щиков, которые готовы поделиться с коллегами информацией о своих продажах.Список малоэтажных комплек-сов — участников проекта:Ski House, «Янино», «гармония», «Сторожевая гора», «галактика», «альпийская горка», «вырица», «от-радное», «вартемяги», «барышево», «лапландия», «Русская красавица», «коттеджный поселок во всеволож-ске», «вартемяги-33», «Северное кольцо», «охтинский парк», «Рум-болово», «золотые пески», «Сол-нечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехо-во», Bellagio, «западное солнце», «кивеннапа», «лемболово-парк», «Правдинское озеро», «красно-флотское», Ollila, «академические дачи», «балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Ма-риинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «орлинка», «новое Манушкино», «киссолово», «Сосновая поляна», «красноозер-ное», «видная горка», «ленинское», «Репино», «тавра-коркинское».

Справка

0–15 КМ 15–35 КМ 35–60 КМ 60–85 КМ 85–120 КМ

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РЕАЛИЗУЕМЫХ ПРОЕКТОВ И ПРОДАЖ В НИХ в зависимости от удаленности от городской черты

0

20

40

60

80

70

50

30

1010

69

20 23

31

53

9 8 11 8

Кол-во проектов Кол-во сделок

В нашем регионе список природных красот, которые могут предложить застройщики своим клиентам, весьма невелик. У нас нет живописных водопадов, снежных горных вершин, широких рек и кипарисовых рощ. Верхом нашей северной красоты считает-ся вид на воду (озеро или залив) с участка, заросшего соснами. Наиболее внятным по-казателем готовности покупателей допла-чивать за красоту можно считать разницу в цене участков на первой линии от воды и земель, расположенных на удалении от во-доема. Чтобы оценить сегодняшние предпо-чтения и заглянуть в будущее, возвратимся немного назад.

иСтоРиЯ РоСтаВ самом начале нового века на устоявшем-ся земельном рынке соседней Финляндии (пока туда еще не пришла масса россий-ских покупателей) участки у воды были на 20–30% дороже, чем не имеющие выхода к водоему. Здесь уместна небольшая ремар-

ка: правила в соседней стране существенно отличаются от российских, там во владение передается земля до уреза воды и никто не мешает организовать собственный пляж, стоянку для катеров, обустроить бесед-ку на берегу. Тогда как по нашему закону участки «первой линии» должны подходить к кромке воды в среднем не ближе 150 м. Остальное пространство остается в общем доступе. Так что финский береговой участок оказывается для покупателя заметно при-влекательнее российского.

Когда в 2004–2006 годах рынок страны Суоми заполонили клиенты с российским паспортом, местные земли начали не по-фински быстро дорожать, но особенно резво росла цена «приводных» участков. За корот-кий срок разница в цене земель с водой и без дошла до 50%.

В окрестностях Петербурга, где землю в это время скупали еще активнее, эта раз-ница достигала 100% и более. Особенно вырос разрыв после скачка цен на землю

т е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й

в период активного рынка покупатели

готовы были щедро платить за видовые характеристики приобретаемых участков. а продавцы соответствующим образом корректировали ценники. Природные красоты востребованы и сегодня, однако ситуация уже не столь однозначна.

КРАСОТЫ С УЦЕНКОЙ

31« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

32 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • К О Т Т Е Д Ж Н ы Е п О С Е Л К И

в 2007 году. Вот несколько характерных примеров.

В конце 2007 года участки в проекте «Зо-лотые пески» (застройщик «ПулЭкспресс Групп») на первой линии побережья Фин-ского залива обходились покупателю в $22 тыс. за сотку, отстоящие от залива на несколько сотен метров — в $9 тыс. В «Зер-кальном» (на озере Зеркальное) сотка бере-говой линии оценивается в $6650, дальних участков — в $3670. В «Правдинском озере» (это уже проект компании «Объединенные ресурсы») первая линия от воды шла по $13,5 тыс./сотка, более удаленные земли — по $4–5 тыс. Существенно поднимала цену даже близость к пруду. А цены на участки с видом на Финский залив в Курортном райо-не доходили до $100 тысяч.

актуальнаЯ неоПРеделенноСтьВ 2008 году грянул кризис и ценовые соот-ношения «поплыли». Сначала все продавцы делали вид, что заокеанская беда не про нас, и держались за прежние ценники. Но про-дажи встали и под влиянием обстоятельств владельцы участков, которые хотели что-то продать, стали экспериментировать с ценами кто во что горазд. В этой ценовой «болтанке» правил просто не было. При этом число сде-лок сократилось в разы, но уверенно сказать, что и по каким ценам продается на рынке, уже не представлялось возможным.

В это время горожане землю если и поку-пали, то с инвестиционными целями (сберечь накопления, вложив их в надежный актив). С позиции сегодняшнего дня эти действия, мягко говоря, кажутся неоправданными, од-нако в тот момент никто не знал, как будет развиваться ситуация. С инвестиционной точки зрения дорогие прибрежные участки были товаром не очень востребованным. Все стремились купить что-то максимально «ти-повое», на первый план вышла надежность компании-застройщика, а сосны на участках перестали восхищать.

Потом, когда земли стали стремительно дешеветь, инвестиционные покупки сошли на нет, редкие «кризисные» покупатели ста-ли опять подбирать землю «для себя». Сно-ва проявилась тяга к красоте, однако иначе, чем до кризиса. Участки, которые не могут похвастать какими-либо «красивостями», те-перь покупатели просто не берут. «Сегодня почти все проекты, где хоть как-то идут про-дажи, — это предложения, в которых есть что показать потенциальным покупателям. Правда, при условии, что цены не завышены. Есть примеры, когда в нашем распроданном

проекте «Северная корона» собственники пытаются перепродавать участки у воды. Однако они запрашивают по докризисным ценам — в результате сидят без сделок», — делится наблюдениями Марина Агеева, ди-ректор по развитию компании «Евросиб Де-велопмент».

«Я бы не стала утверждать, что клиент го-тов переплачивать только за красоту. Разуме-ется, окружение очень важно при выборе, но все же основные факторы совершения покуп-ки — это инженерная подготовка и «начинка» территории: что сделано на участке, сколько киловатт электричества выделено, есть ли дороги, вода, каков уровень благоустрой-ства. Определившись с коттеджным посел-ком, покупатель выбирает участок. Бывает, человек приезжает за береговым участком, а потом переориентируется на другие наделы. У нас есть участки с красивым видом на воз-вышении, они весьма востребованы. Летом у нас действовало спецпредложение: клиенту предлагалось приобрести участок у воды с нашим подрядом. В стоимость 6,7 млн руб. входил инженерно-подготовленный участок 14 соток и дом из клееного бруса 130 кв. м. Предложение пользовалось спросом, и се-годня мы готовим новое», — говорит Ната-лья Калинина, руководитель отдела продаж УК «Объединенные ресурсы».

Удельный вес красот на сегодняшнем рын-ке взялись оценить лишь в компании «ПулЭкс-пресс Групп» — у этой фирмы, пожалуй, самый богатый опыт продаж в кризисное время. «В нашем проекте «Солнечный берег» участ-ки на первой линии стоят на 50% дороже, чем удаленные от воды. При таком соотношении те и другие становятся одинаково интересны для покупателей. В «Охтинском парке» участ-ки с деревьями примерно на 20% дороже, чем без растительности», — говорит Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс Инвест». И добавляет: «В этом году в «Золотых песках» прошла «вторич-ная» продажа берегового участка 45 соток за 30 млн руб. В прошлом году здесь же 70 со-ток продали за 50 млн. В 2008 году, напомню, эти земли уходили примерно по миллиону рублей за сотку».

Подводим итоги. Как показывает практика, при стабильных ценах на землю, стоимость природных красот снижается. Их наличие не столько поднимает стоимость участка, сколько сокращает время его продажи. Ког-да цены идут в рост (а значит, покупатели становятся более свободными в тратах), участки с изюминкой дорожают опережаю-щими темпами. И чем быстрее растет цена, тем больше отрыв.

в последние годы финансо-вого благополучия в мире

появилось новое увлечение — люди удлиняют берега, искус-ственно наращивая природные красоты. Пляжную линию в ду-бае (67 км) к настоящему мо-менту увеличили почти в 10 раз за счет известных проектов Пальмовых островов: Пальма-дейра, Пальма-джумейра и Пальма-джебель-али. С за-вершением проекта The World (300 насыпных островов в виде карты мира) она должна воз-расти еще втрое. в настоящее время, конечно, темпы реали-зации новых проектов заметно снизились, но рецессия миро-вой экономики, хочется верить, когда-нибудь да закончится.Среди других подобных проек-тов можно назвать уже откры-тый для посетителей насыпной остров лулу в абу-даби пло-щадью 10 кв. км. «жемчужина катара» в территориальных водах катара рассчитана на 40 тыс. жителей. насыпные работы ведутся и на Мальдив-ских островах. есть подобные планы и в европейских странах: пять искусственных островов (по 10 тыс. кв. м каждый) запла-нировано создать у западного побережья италии. не отстает от мирового тренда и наша страна. в рамках проекта «остров Федерации» предпо-лагалось до 2013 года намыть 250 га земли в Черном море, вблизи Сочи (вместе со строи-тельством зданий сотка новых земель обходилась по планам в 10 млн руб.). впрочем, исто-рии намыва на васильевском острове в Петербурге уже три века: первые попытки испра-вить природные границы остро-ва предпринимались еще при Петре I. Правда, объемы работ были не те, что сейчас.

кСТаТИ

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ПАРКВЭЙ»10. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»11.

«КРАСНООЗЕРНОЕ»12. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»14. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»15. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 16.

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»17. ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«БАВАРИЯ»18. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«OLLILA»19.

«ЛАПЛАНДИЯ»20. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»21. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»22. тел.: 441-37-73,

983-37-73www.land-invest.ru

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»23. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»24.

«ВУОКСА ВИРТА»25. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 26. тел.: 8-911-914-42-12, 915-22-33 www.waltzhouse.ru

«ХВОЙНАЯ СКАЗКА»27. «ТРЕСТ-36» тел.: 333-36-36www.36trest.ru

WOOD LAND 28. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ29. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»30. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«ОХТА ЙОКИ»31.

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»32. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»33. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«ТЕРИОКИ»34. «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«БОГЕМИЯ» 35. ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36 www.bogem.ru

«ХВОЙНЫЙ»36.

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»37. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 38. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-46

«УСАДЬБА ДОНЦО» 39. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 40. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«КИВЕННАПА» 41.

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 42. тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50www.marinee.ru

«ГАЛАКТИКА» 43. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

VALKEASAARI 44. тел.: 961-50-71

«ЕЛАГИНО»45. тел.: 951-34-54www.elagino.ru

«АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ» 46.

«БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 47.

«ВЕРХОВСКИЙ» 48. «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

«МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» 49.

«РУМБОЛОВСКОЕ 50. ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«ПАРУС» 51. ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«НЕВСКАЯ ОТРАДА» 52.

ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС 53. «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА»)тел.: 313-50-91, 8-911-836-56-74

CRYSTAL54. APRIORI DEVELOPMENT GROUPтел.:929-88-88, 347-88-88www.crystal-apart.ru

«ГРАНИТ» 55. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 642-76-65

ДНП «СНЕГОВИК» 56. тел.: 935-84-10

«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»57. тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

«КИССОЛОВО»58.

«БЕЛЬВЕДЕР»59. «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.:8-921-954-50-19,8-921-941-36-68www.belveder-spb.ru

«МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»60. тел.:320-50-60

HONKA FAMILY CLAB61. тел.: 320-50-60

МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК 62. «ЗАНЕВКА»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

МАЛОЭТАЖНЙ ЖК 63. «ДОМ В СОСНАХ»«ПРОМЫШЛЕННО-

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС»»тел.:928-18-67, 740-18-67www.promstroyalliance.ru

NEVO64.

«ОЗЕРО КОРКИНСКОЕ»65.

«МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»66. тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

BAGATELLE67.

«ВЬЮН СПРИНГС»68.

VUOKSA HOLIDAY PARK69.

«КВАРТЕТ ВУОКСА»70.

«МОРСКОЙ КЛУБ»71. тел.:922-44-92www.morclub.com

«МИХАЙЛОВСКОЕ»72. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

«ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»73.

«ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ 74. ПЕТЕРГОФ»

«МАЛАЯ МАЛИНОВКА»75. тел.: 309-44-44www.47lo.ru

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»76. «ЕВРОСТРОЙ»тел.: 929-43-30www.kvartiram.net

«ВОЛХОВ ЯР»77. тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

REPINO VILLAGE78.

«ПЕТЕРГОФ СИТИ»79. «УК «ПЕТРО-РИЭЛТ»тел.: 984-44-48, 332-28-89

ДНП «БЕЛОЯРСКОЕ»80. тел.: 433-44-64, 982-96-82

«ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»81. PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 633-34-44www.hytorblizizvary.ru

«ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»82. PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 633-34-44 www.ozerootradnoe.ru

«ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»83. «СЕВЕРНЫЙ ДОМ»тел.: 321-67-73www.severnydom.ru

«ТИХАЯ ЛАДОГА» 84. КП «ТИХАЯ ЛАДОГА»тел.: 495-02-22www.domnaladoge.ru

«НОВЫЕ ДУБКИ»85. тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

«ВИШНЕВЫЙ САД»86. тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

ПОМЕСТЬЕ «КУЧЕРОВО»87. ГК «ТАЛЕР»тел.: 610-19-99www.pomestie-kucherovo.ru

«ПАВЛОВСКОЕ»88. тел.: 8-911-223-83-69, 611-10-20 www.pavlovsk-estate.ru

NIRVANA89. «СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: 600-14-77www.nirvana-spb.ru

«КОЛОКОЛЬЦЕВО»90. АН «ВЕКТОР»

тел.: 8-921-882-95-92, 622-14-22www.kolokltsevo.ru

«УВАРОВО»91. тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

«ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»92. «АБСОЛЮТСТРОЙСЕРВИС»тел.: 332-71-11, 941-51-91www.good-kvartira.ru

«ЯНИНО»93. «НЖК»тел.: 315-91-52, 946-27-46www.nhcspb.ru

«ВИДНАЯ ГОРКА»94. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«КРУТОЙ БЕРЕГ»95. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«РЕПИНО»96. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»97. ДНП «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»тел.: 8-921-305-76-59www.sv-ruchey.ry

«МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»98. тел.: 952-72-24www.maliy-peterburg.ru

«ПЕТЕРБУРГСКОЕ99. САДОВОЕ КОЛЬЦО»

тел.:33-22-444www.century21spbestate.ru

«ОСТРОВ»100. «ВЕРЕСК»тел.: 468-44-00, 702-31-25www.spbveresk.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1311

12

5

3

4

8

7

117

18

19

6

2

9

15

14

20

21

22

16

27

28

10

24

25

26

101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108

29

30

31

32

33

23

34

35

3637

38

39

40

41

42

43

44

45

4647

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

6263

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

74

7576

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

9495

96

97

9899

100

1311

12

5

3

4

8

7

117

18

19

6

2

9

15

14

20

21

22

16

27

28

10

24

25

26

101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108

29

30

31

32

33

23

34

35

3637

38

39

40

41

42

43

44

45

4647

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

6263

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

74

7576

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

9495

96

97

9899

100

1311

12

5

3

4

8

7

117

18

19

6

2

9

15

14

20

21

22

16

27

28

10

24

25

26

101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108

29

30

31

32

33

23

34

35

3637

38

39

40

41

42

43

44

45

4647

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

6263

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

74

7576

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

9495

96

97

9899

100

1311

12

5

3

4

8

7

117

18

19

6

2

9

15

14

20

21

22

16

27

28

10

24

25

26

101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108

29

30

31

32

33

23

34

35

3637

38

39

40

41

42

43

44

45

4647

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

6263

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

74

7576

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

9495

96

97

9899

100

4444 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

П риозерский район привлекателен круглогодично и во всех отношениях. Наибольшая концентрация

поселков наблюдается вокруг крупных озер, вдоль разветвленных водных артерий Вуоксы, а также на подъездах к горнолыжным курортам. Все эти блага с лихвой компенсируют удаленность от города на 50, а то и на 100 км, — как говорится, для тех, кто понимает.

ВБЛИЗИ ОЗЕР И ЛЫЖНЫХ СКЛОНОВ

45« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Типичный пример — поселок постоянного проживания «Красное озе-ро». Он расположен на окраине населенного пункта Светлое, в 5 мину-тах езды от горнолыжных курортов «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный». До КАД отсюда 85 км. Участки 11–20 соток, дома из оцилин-дрованного бревна строятся по размерам заказчика.

Поселок «Черничное» и вовсе в 600 м от «Игоры». Участки там от 18 до 20 соток.

В коттеджном поселке «Вьюн Спрингс», что в 75 км от КАД, за Сосновом, неподалеку от Запорожского, продаются участки без подряда. Близость к Ладоге и хорошая доступность курорта «Игора» взывают к «основным инстинктам»: отдых, купание, катание, рыбалка. Всего 120 участков, при-мерно четверть проданы.

Коттеджный поселок «Золотая долина» с видом на горнолыжные склоны одноименного курорта. Здесь всего 12 домов площадью 120–200 кв. м с участками 20 соток.

Близость горнолыжных курортов стала преимуществом и проекта «Поместье Кучерово». В нем объединены два дачных некоммерческих товарищества — ДНТ «Талер» (от девелопера Taler Development) и ДНТ «Кучеровское». Поместье позиционируется как элитное, что обуслав-ливают экологичность не только живописного лесного озера с под-земными ключами, но и проектов застройки. Архитектурное решение строящихся домов апеллирует к образчикам европейского барокко и классицизма: особняки с портиками, фронтонами и балюстрадами на-поминают об элегантной эпохе. Дома кирпичные. Социальная инфра-структура поместья будет включать пятизвездный отель с клубной системой обслуживания, доступной также и жителям поселка: торгово-развлекательный комплекс, бассейн, фитнес- и спа-центры, стадион-трансформер для игр в теннис, волейбол, баскетбол, а зимой — каток. Будет здесь и конноспортивная школа.

Коттеджный поселок Taipale Plaza (60 км от КАД) занимает 17 га вбли-зи реки Бурная, обещая отменную рыбалку. В продаже участки 9–22 со-ток, всего их 81.

Круглогодичный «рай» предлагает ООО «Норд-Юнион» в проекте «Се-верный Эдем» — тоже на Бурной (55 км от КАД). Поселок возводится по немецкой панельно-каркасной технологии фирмы Rensch Haus: гото-вые к сборке изделия привозятся из Германии и монтируются на участ-ке. Всего планируется 100 домовладений.

В «Хвойном» основной акцент сделан на близости водоема: до воды не больше 200 м. Правда, от КАД 110 км. Застройщик ООО «Вилла Плюс».

Еще один поселок, облюбовавший территорию между берегом Бурной и Ладогой, — «Удальцовские поместья» (75 км от КАД). Месторасположе-ние поселка и инфраструктура района предполагают круглогодичный отдых: рыбалка на Суходольском озере, зимние виды спорта на горно-лыжных курортах «Игора» (в 15 минутах) и близ Коробицына (в 25 ми-нутах). Поселок разделен на две части. Одна — VIP-зона, расположена ближе к озеру. Земля в ней предлагается без подряда, но с условием строительства только деревянных домов, желательно из бревна ручной рубки. Всего таких 27 участков, и половина проданы. Вторая часть ори-ентирована на покупателей бизнес-класса. Это участки с обязательным подрядом, дома на них будут строиться из норвежского лафета, площа-дью от 63 до 194 кв. м. Предусмотрен единый архитектурный стиль по-строек: от дома до бани и гаража. Вторая линия насчитывает 36 лотов. В поселке будет свой пляж и причал на 15–20 лодок.

Вуокса — тема особая. Отдаленность от города здесь скорее преиму-щество, чем издержки. Экология Карельского перешейка, уникальный природный ландшафт и разветвленная сеть озер и рек системы Вуоксы, раскинувшаяся от юго-западной части Финляндии до Ладоги, благово-лят и уединенной жизни, и водомоторным развлечениям, и рыболовно-грибным страстям. Понимая преимущества загородного жилья вблизи

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р46

Вуоксы, девелоперы обустраивают пляжи, причалы, а кое-где даже стоянки сезонного хранения катеров и яхт внутри поселков.

Коттеджный поселок «Вуокса Вирта» занимает 7 га лесного массива на живописном южном берегу озера Вуокса, в 15 км от поселка Ло-сево и в 100 км от Петербурга. Место весьма уединенное. Поселок имеет полное инженерное оснащение, рассчитан на круглогодичное проживание. Здесь 32 земельных участка, оформленные в собствен-ность, от 15,5 до 20 соток на домовладение. Планировка поселка, расположенного на повышающемся от берега ландшафте, такова, что вид на воду открывается со всех участков первой (50 м от воды), второй и третьей береговых линий. Оборудован причал для водомо-торных средств, обустроен пляж.

На Вуоксе расположен и поселок «Прохладное озеро»: 60 м от воды. Участки от 15 до 20 соток (общее число лотов в поселке — 23). До КАД 90 км, до ближайшего населенного пункта — 2,5 км.

У компании «ЛВ-девелопмент» вблизи Вуоксы и целых три проек-та, все в 90–120 км от КАД. Поселок «Надозерье» занимает чуть более 6 га на берегу озера Вуокса, близ города Приозерска, окружен густым еловым лесом и строится на землях бывших финских хуторов. Здесь будет 30 домовладений, большая часть непосредственно у воды. Предусмотрена вся необходимая для жизни инфраструктура, обору-дованы пляж и пирс для водомоторных средств. Срок сдачи — IV квар-тал 2010 года. Второй проект — поселок Vuoksa Holiday Park у поселка Ромашки; занимает 4,8 га на берегу реки Вуоксы и предлагает 26 до-мовладений для комфортного загородного отдыха. Проект близится к завершению, и большая часть объектов уже реализованы. Здесь также есть все условия для стоянки и хранения катеров и яхт, стоя-ночное место при покупке участка предлагается бесплатно. Можно купить землю без подряда (проекты возможны любые), но продаются

47« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

и участки с уже возведенными домами, в том числе и с внутренней от-делкой, «под ключ». И третий проект от «ЛВ-девелопмент» — «Квартет Вуокса». Его без преувеличения можно назвать уникальным. Он зани-мает всего один гектар вдоль берега Вуоксы, разбит на четыре участка по 25 соток и адресован особому клиенту. Речной простор, собствен-ный пляж, атмосфера безопасности, уединения и покоя. Место будто самой природой специально приготовлено под респектабельное индивидуальное поместье или маленький закрытый поселок-клуб. Словом, товар немассовый, чем и интересен. Проект был реализован в течение двух месяцев с начала продаж.

Еще один клубный поселок на Вуоксе — LAKES’BERRY CLUB, про-дукт «Петербургской недвижимости». Поселок находится на мысе Лиственный реки Вуоксы, в окружении соснового леса, от КАД 90 км. Предусмотрено 17 домов класса de luxe (финские деревянные кот-теджи) от 350 до 500 кв. м на участках от 50 соток. На берегу будет обустроен песчаный пляж, в бухте — причал для яхт и маломерных судов. Проект сдан; оформлено ТСЖ.

Коттеджный поселок «Приозерск-Комфорт» также расположенна Вуоксе, в 135 км от КАД. Здесь представлена застройка таунхаусами и коттеджами, выполненными по финской каркасной технологии. Все-го 12 участков. Поселок сдан в 2008 году.

В поселке «Колокольцево» (90 км от КАД) запланировано 56 домо-владений с участками по 12 соток. Проект позиционируется как со-временный дачный поселок, рассчитанный на проживание в том чис-ле и в зимний период.

Проект «Ягодное» рассчитан всего на 12 домов, он расположен вблизи пос. Лосево, а значит — и Вуоксы, в сосновом лесу, и предлагает участки по 20 соток с готовыми домами из клееного бруса площадью 200 кв. м и участки без подряда. Проект развивает частный предприниматель.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р48

Озерных мест в Приозерском районе не счесть. Проекты имену-ются соблазнительно: с привязкой к географическому названию. В 500 м от озера Суходольское и неподалеку от деревни Удальцово продаются инженерно подготовленные участки от 13 соток, без под-ряда, в поселке «Суходольское-Удальцово». Поселок сдан, имеет ста-тус ДНП, 11 участков — сельскохозяйственного назначения, 8 имеют статус земель поселений. Девелопер предлагает содействие как в оформлении в собственность, так и в постройке домов 80–120 кв. м, «под ключ», из бревна и каркаса. От КАД 65 км.

Коттеджный поселок «Суходольское озеро» также отнесен к бизнес-классу. Он назван от одноименного озера, на берегу которого и расположен. Всего 35 участков, удаленность от кольцевой — 95 км, есть развитая инфраструктура, единая система охраны, уборки территории. Поселок подчинен единой архитектурной концепции, тем не менее дома из клееного бруса предлагаются в ассортименте планировочных решений. Это земли сельхознаначения для дачного строительства. Проект сдается поэтапно в течение 2009–2020 гг.

Суходольское — озеро большое, и поселок на нем не один. Кот-теджный комплекс «Суходольское» позиционируется как современ-ная дальняя дача премиум-класса. Общая площадь застройки 50 га, однако, большая ее часть (28 га) запланирована под рекреационную зону. Застройка органично вписана в ландшафт, дома выполнены в стиле, напоминающем шале или, скорее, популярный фахверк, возво-дятся из клееного бруса и природного камня, с просторными веран-дами и открытыми террасами. От КАД 85 км. Сдача поселка разбита на очереди: I очередь — II квартал 2010 г., II очередь — II квартал 2011 г.

Также на берегу Суходольского озера расположены «Сосны». Посе-лок строится между населенными пунктами Горки и Ольховка, вблизи поселка Петровское. Здесь предполагаются четыре зоны застройки,

49« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

часть которых в лесу, часть — ближе к берегу Суходольского озера. В поселке уже построены купальня, пирсы, дороги, проложены ком-муникации, достраивается ресторан. Продаются только готовые под чистовую отделку дома. Полностью поселок обещают сдать в 2012 г.

Коттеджный поселок «Зареченское» — в километре от Суходоль-ского озера. Пятно застройки тянется вдоль реки Сосновки, занимая часть прибрежного лесного массива. Береговая зона оформлена в аренду, здесь пляж и пирс. На территории 12,4 га запланировано строительство 59 домов по трем типовым проектам, с участками по 20 соток.

«Усадьба в Торфяном» — недалеко от озера Комсомольское (95 км от КАД). В продаже участки с подрядом от 12–24 соток. Всего 26 домов по монолитной технологии, сроки сдачи — в течение 2010–2011 гг.

В Мичуринском строится коттеджный поселок «Белое озеро», пози-ционирующийся как экопроект. Берег озера Мичуринское и построй-ки из лафета, правда не норвежского, а местного производства, впол-не могут оправдывать столь высокие амбиции. Удаленность от КАД — 75 км, в плане — 15 домовладений. Есть вся инженерия. Также в Мичуринском строится и коттеджный поселок «Светлое». Девелопер тот же, что и в проекте «Белое озеро» — ООО «Стройсервис», потому и концепция схожая, и тот же лафет, и то же охранное предприятие. Здесь 17 домов, а сдача запланирована к осени этого года.

Единственный в своем роде проект — в центре Приозерска — коттеджный поселок «Новая Корела». Места здесь исторические, за-стройка граничит с музеем «Крепость Корела», насчитывающим более чем 700-летнюю историю. От КАД 120 км, однако и условия прожи-вания предлагаются, как говорится, капитальные. Таунхаусы (5 стро-ений по 2 этажа) и коттеджи 136–170 кв. м. Материалы — каркас и сборно-щитовая технология. Проект сдан в 2008 году.

5454 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

ГАТЧИНСКИЙ ТРЕУГОЛЬНИК

55« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

т е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

Г атчине и Гатчинскому району посвящено такое

количество монографий, изысканий, исторических, искусствоведческих и литературных трудов, что из них вполне можно сформировать целую библиотеку с небольшой художественной галереей. Причем библиотечный фонд такого книгохранилища потребовал бы отдельного зала для кинематографической продукции — очень уж любят отечественные кинотворцы живописную натуру дворцово-дачного юга Петербурга.

56 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

У знаменитого «гатчинского треугольника» вершина — Гатчина, а углы при основании — Сиверский и Вырица. Этот район не только перенасыщен естественными и рукотворны-ми красотами, но и по праву держит марку одной из самых уютных рекреационных зон Северо-Западного региона России.

ИсторИя с ГеоГрафИейИстория заселения этих мест связана с фор-мированием Новгородских земель. Террито-рия, на которой сейчас расположена Гатчина, числилась в составе Дятлинского погоста Водской пятины. Это был водный и лесной край, богатый природными ресурсами. Кро-ме того, река Ижора и близлежащие реки входили в систему древних торговых путей, соединявших северо-западную Русь, Москву и Киев, а потому разжигали аппетиты соседей с запада. Для захвата лакомых земель сюда посылались польско-литовские, шведские и ливонские войска. Но в 1240 году новгород-ский князь Александр Ярославович (Невский) надолго отвадил агрессивных соседей.

По самой популярной версии этимологиче-ских корней названия «Гатчина», в 1499 году московский писец Дмитрий Китаев, состав-ляя переписную книгу о присоединении Ижорских (Водских) земель к Московскому

государству, включил в нее и село «Хотчино над озерком Хотчиным». Название «Хотчино» происходит от мужского имени Хотин (пер-вый, хотимый ребенок в семье). Позднее оно трансформировалось в «Гатчина».

Начало XVII века. Россия ослаблена втор-жениями, неудачами в Ливонской войне, междоусобицей боярских родов, действия-ми царей-самозванцев. Удержать «земли раздора» не представляется возможным, и в 1617 году подписывается мирный договор со Швецией, согласно которому Ингерман-ландия переходит к шведской короне. Дво-рянам, боярским детям, монахам и посад-ским людям было дозволено в течение двух недель переселиться в Россию, а на их место приходили финны и шведы.

Шведы продержались в Ижорских землях каких-нибудь 85 лет, за это время Российское государство окрепло и сумело в 1702 году вернуть себе утраченный север. Дальновид-ный стратег и тактик Петр I приказал раздать Ижорские земли своим родным и прибли-женным, дабы психологически закрепить здесь русское дворянство. Уже в 1710 году Ингерманландская губерния была переиме-нована в Санкт-Петербургскую.

Полого-хомистый рельеф этой местности очень живописен: большая часть террито-

рии расположена на Лужско-Оредежской возвышенности. Неровные ландшафты на-блюдаются в восточной части Ижорской возвышенности с характерными моренны-ми грядами и холмами. Девонские породы выходят прямо на поверхность по берегам реки Оредеж (в переводе с древневодского языка — «голова коня»). Здешний климат на-зывается атлантико-континентальный.

Дворцово-Парковый ПараДИзУже во время царствования Петра Велико-го Гатчина стала пригородом новой русской столицы — Петербурга. Гатчинскую мызу (загородную усадьбу) царь подарил своей сестре Наталье Алексеевне. С этого момен-та начинается отсчет расцвета Гатчины. За восемь лет мыза превратилась в добротную усадьбу с господским домом, избами для че-ляди, скотным и птичьим дворами, теплица-ми, конюшнями, погребами, а также с фрук-товым и цветочным садами и огородом.

После смерти царской сестры Гатчинская мыза некоторое время находилась в распо-ряжении медиков, а в 1734 году императрица Анна Иоанновна подарила ее вместе с припи-санными к ней деревнями обер-шталмейсте-ру князю А. Б. Куракину «в личное потомствен-ное владение». В 1765 году мызу, двадцать

57« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

окрестных деревень и мельницу купила Екатерина II и пожаловала своему фавориту графу Григорию Орлову в благодарность за участие в дворцовом перевороте, сделавшем ее императрицей. При Орлове мыза стала трансформироваться в охотничьи угодья, началось строительство охотничьего замка. Кстати, гатчинцы до сих пор предпочитают называть Павловский дворец замком.

Историю превращения заболоченной мызы в роскошный дворцово-парковый ком-плекс, над которым трудились лучшие архи-текторы, декораторы и ландшафтные масте-ра, можно прочитать в любом путеводителе или справочнике. Сейчас историческая за-стройка — центр крупного современного города. Гораздо менее известны камерные места «гатчинского треугольника».

Например, не все знают, что Гатчина счита-ется колыбелью русской военной авиации. В мае 1909 года инженерное ведомство обра-тилось к военному министерству с просьбой отдать в пользование гатчинское военное поле Кирасирского полка. В мае было по-лучено разрешение. Офицеры воздухопла-вательного парка, ни разу не видевшие ни одной воздухоплавательной машины в нату-ре, умудрились создать четыре действующих аэроплана.

Дачный мИрВырица происходит от старорусского «вырь», что означает «пучина, омут». Легенда гласит, что первыми жителями здесь были четыре семьи саратовских переселенцев, сбежав-ших от непосильных каторжных работ на строительстве Санкт-Петербурга. Быстрая и чистая река Оредеж, леса и поляны, которые можно распахивать, — что еще нужно про-стому крестьянину?! По преданию, дуб, кото-рый до сих пор растет у реки, был посажен именно теми беглыми саратовцами.

На самом деле люди селились тут задолго до тех семей. На шведской карте Ингерман-ландии 1699 года деревня Wiritza обозначе-на точнехонько на нынешнем месте. Выри-ца считается поселком городского типа, на самом деле ее можно смело назвать дачной столицей; она растянулась вдоль Оредежа на 15 км. Это настоящая зона отдыха — без исто-рического великолепия дворцов и парковых изысков, монументов и гранитных набереж-ных. Но здесь есть то, чего так не хватает го-родскому жителю, — настоящее природное роскошество: вода, зелень, чистый воздух и необычайно красивые ландшафты. В летний период население Вырицы увеличивается с 12 до 140 тысяч человек! Здесь все устроено разумно, с достатком и комфортом.

58 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

С незапамятных времен на правом берегу реки находились во-енные форпосты, стерегущие подступы к Северной столице. Но в XIX веке надобность в них отпала, их забросили, а земли распро-дали. Вырицкие территории достались дворянскому роду Вит-генштейнов, которые в конце XIX века и спровоцировали дачную специфику и упорядоченность застройки: нарезав участки, стали продавать их. Здесь и сейчас сохранилось здание земельной кон-торы Витгенштейнов.

В «Новом путеводителе Петербурга и его окрестностей» (1909) есть раздел, посвященный Вырице: «Будущий город Вырица. Земельные участки Вырина, поселок Заречье, 1 час 15 минут езды от Петербурга; проходит железная дорога с 5 станциями, 9 пар поездов ежедневно. Проложено 13 верст шоссейных мостовых дорог и 8 верст трамвая; телефон с Петербургом, почта; все удобства. Берег чудной реки Оре-деж, бесплатные купальни, прекрасный воздух, прекрасная вода для питья, катанье на лодках, рыбная ловля. Будет строиться театр. Мест-ность лесная, живописная, высокая, здоровая. Земля продается у са-мой станции. Продано уже более 1800 участков».

Здесь строились дачи в стиле модерн и барокко, классицизма и а-ля рюс. Современное строительство тоже не грешит однообразием. Не-которые воплощенные индивидуальные проекты весьма эффектны.

«Юг для бедных» был местом отдыха не только мелких дореволюци-онных чиновников и госслужащих советского периода. В этих местах проводили свободное время люди творческих профессий, а также ученые мужи. Говорят, что гатчинские просторы настоятельно реко-мендовали петербургские эскулапы, которые аргументировали свои советы так: «Здесь отдыхает сам Боткин».

Тут родился и провел детские годы писатель-фантаст Иван Ефре-мов. Если уж говорить о знаменитых дачниках, то следует упомянуть

59« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

писателей Виталия Бианки и Валентина Пикуля, художника Илью Глазунова, академика Дмитрия Лихачева. Прежде отдыхал Кирилл Лавров, до сих пор приезжает Олег Басилашвили. Вырица привечала поэта Александр Кушнера и знаменитого Петруху из «Белого солнца пустыни» — Николая Годовикова.

сИверскИй феномен«Жемчужина» — одно из тех клише рекламной мысли, которым наи-более часто награждают поселок Сиверский. И тем не менее этот эпитет имеет право на существование: в 1940 году в Оредеже были обнаружены раковины речного жемчуга.

Мыза «Сиверская» возникла во времена женского правления в России — Анны Иоанновны и Елизаветы Петровны. Название свое получила от соседних сел Северско Старое и Северско Новое, рас-положенных на Оредеже и упомянутых в Переписной книге XV века. Сиверское — вариативное название северского или северного. В 1796 году император Павел I подарил эти села надзирательнице Воспитательного дома Марии Дешан, которая нарекла усадьбу Ма-риенгофской. В 1810 году новый хозяин усадьбы барон Черкасов возвратил ей первоначальное название. Развитие Сиверского в ста-тусе дачного поселения совпало по времени с дачной лихорадкой конца XIX века.

Это дачное место устраивало разномастный люд: и скромных чиновников на скудном жалованье, и богатых съемщиков, и боге-му, и праздных аристократов. В конце XIX века известный петер-бургский врач профессор А. В. Пель исследовал здешние источни-ки и подтвердил бактерицидные свойства воды. Только в районе поселка насчитывается семь целебных родников. Самым знамени-тым считается бьющий из скалы «Источник молодости». Именно

60 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

поэтому за всю историю Сиверского здесь ни разу не было зафиксировано эпидеми-ческих заболеваний.

Сиверский (или Сиверская) расположен в верховьях реки: берега здесь обрывисты и живописны обнажениями красных девон-ских песчаников. Речная вода содержит один промилле радия, потому обладает омолажи-вающим и заживляющим эффектом и лечит невралгии. В конце тридцатых годов про-шлого столетия здесь даже была выстрое-на водолечебница. В защищенном с севера хвойным лесом поселке микроклимат: здесь больше солнечных дней, чем в Петербурге, а растения зацветают на неделю раньше. Бе-реговые красные пески содержат железо, ка-лий, натрий, кальций, серебро и даже золото, Некоторые деревья в Сиверской настоящие исполины (до 33 м), встречаются экземпляры папоротников выше человеческого роста. Прижились даже заезжие крымская сосна и сибирский кедр.

Изобилие можжевельника, разнотравья, реликтовые орхидеи, медвежья, кабанья и лосиная вольница сделали окрестности Си-верского зоной сброса охотничьего азарта представителей царствующего дома Рома-новых. В Оредеже до сих пор можно пой-мать форель. Сиверский избавлен от болот,

поэтому комары и мошкара не донимают от-дыхающих. Среди реликтовых памятников природы особое место занимают многочис-ленные валуны, разбросанные в несметном количестве вдоль оредежских берегов. Один из них — «Лунный камень» (ледниковый ва-лун), расположившийся на дне оврага, име-ет статус особо охраняемого объекта. Есть здесь и пещеры.

Лауреат Нобелевской премии поэт Иосиф Бродский последнее лето перед отъездом за границу провел в окрестностях Сиверской, зарабатывая себе на пропитание в качестве разнорабочего. Пантеон знаменитостей, отдыхавших и живших в Сиверском, богат: Михаил Салтыков-Щедрин, Иван Крамской, Аполлон Майков, Иван Шишкин, Александр Блок, Алексей Толстой, Максим Горький, Иса-ак Шварц. Вполне логично, что именно здесь, в интерьерах старинной усадьбы, в 2009 году был открыт историко-бытовой музей «Дач-ная столица».

Надо сказать, что «столица» отнюдь не преувеличение. Уровень культуры в дач-ных местностях был достаточно высок. Когда-то в Сиверской было шесть театров. Самый популярный, конечно же, называл-ся «Большой», на его сцене неоднократно выступал Федор Иванович Шаляпин. Мно-

го внимания уделялось благоустройству; был разбит общественный парк, функцио-нировала добровольная пожарная дру-жина с отделениями в окрестных селах и деревнях.

ПозавчерашнИе усаДьбы, вчерашнИе ДачИ, сеГоДняшнИе…По берегам Оредежа до сих пор сохрани-лись старинные усадьбы с великолепными в прошлом садами и парками: Батово, Рож-дествено, Выра, Сиверка, Белогорка… Вы-саженные когда-то липы и дубы, лиственни-цы и пихты, сирень и акация живы и по сей день. Кое-где выжили остатки настоящих ботанических садов с экзотическими для Северо-Запада растениями.

Судьба мызы «Белогорка» типична для этих мест: в конце XVII века Павел I пожаловал земли генералу П. Малютину, который пере-продал ее предводителю дворянства Цар-скосельского уезда Ф. Белю. От фамилии вла-дельца и происходит название местности: «Мыза Беля» — «Беля Горка» — «Белогорка». В 1912 году на месте старой усадьбы вырос сказочный терем-дворец в стиле модерн, к сожалению ныне руинированный.

Дорога от Сиверской в Петербург лежит через поместья Пижма, Суйда, Мельница, Кобрино, принадлежавшие семейству Ган-нибалов, предков Александра Сергеевича Пушкина. Кстати, в Кобрине расположен домик Арины Родионовны, самой знаме-нитой в России няни. В Выре, что недалеко от Вырицы, находится «Дом станционного смотрителя», где жил реальный прототип пушкинского героя Самсона Вырина. Любо-пытный факт: Екатерина II поручила Абраму Ганнибалу, который был уже на покое, по-пробовать вырастить картошку для «голод-ных нужд». И эфиоп по рождению стал пер-вым русским, возделавшим картофельное поле и обеспечившим американскому клуб-ню, попавшему к нам через Европу, ошелом-ляющую популярность.

Усадьба Рождествено связана с именем Владимира Набокова. Здесь, на берегу реки Грязной, впадающей в Оредеж, расположена самая большая пещера Гатчинского района. В ней берет начало целебный родник.

Среди дачных деревень, имеющих богатую историю, следует назвать Куровицы, оплот се-верного старообрядчества и место безудерж-ных царских охот, а также село Никольское (Сиворицы), усадьбу петровского полковод-ца Апраксина. Ныне Сиворицы известны как место дислокации психиатрической больни-цы им. Ф. Кащенко и действующего спортив-ного аэродрома «Сиворицы».

64

ЭТЮП, ГЛАЗОВО…

т е к с т : С е р г е й Л и х о т к и н( и с п о л ь з о в а н ы и л л ю с т р а ц и и и з л и ч н о г о а р х и в а а в т о р а )

Е ще года два назад загородная недвижимость воспринималась как капитал, который будет только расти в цене. Кризис внес коррективы, и критерии оценки

изменились: оценивается не только близость к городу, наличие коммуникаций, но и такие эфемерности, как красота, добрососедская атмосфера. И в негласном соревновании коттеджных поселков и территорий чаще всего побеждают те, что строились до революции. Конечно, это можно объяснить просто обжитыми местами. Но если заглянуть в историю, то обживались они гораздо быстрее, нежели те коттеджные поселки, которые стали расти в 90-е годы прошлого века. Может быть, дело не только в том, насколько давно заселены те или иные территории, а в том, как происходило их заселение? Об этом беседуют журналист Сергей Лихоткин и заместитель главного хранителя Павловского парка Светлана Федорова.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • М Е Ж Д у п р О ш Л ы М И б у Д у щ И М

65« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Сергей Лихоткин: «Мне довелось поездить по современным коттеджным поселкам, и становилось грустно от того, как обустраи-ваются территории: во многих поселках почему-то сначала полностью вырубается лес, дороги прокладываются строго под прямым углом, нет никаких архитектурных доминант, я уже не говорю о заборах вокруг, иногда уходящих прямо в озеро. Я, конечно, понимаю, что девелоперы, возводя такие заборы, стремятся обезопасить жителей от вандализма, но мне кажется, что они добива-ются обратного: местные жители, считающие озеро общим, чувствуют себя обворованны-ми и к обитателям поселка вряд ли будут ис-пытывать дружественные чувства. Ведь в рус-ском менталитете заложено, что озеро, река, лес — общие… Еще в XIX веке один помещик

писал в «Отечественных записках»: «Конечно, я могу не пускать крестьян в свой лес, но всех грибов я там не соберу, деньги тратить буду на очистку леса от сухостоя и валежника, да еще и врагом для своих крестьян стану!» Если обратиться к опыту создания Павловского парка и его окрестностей, то как здесь все обустраивалось, что получилось и красиво, и удобно для жизни, и, несмотря на сложные перипетии XX века, многое сохранилось?

Светлана Федорова: «Сохранилось все в первую очередь благодаря тем принципам, которые были заложены с самого начала освоения этой территории. Устроители парка изначально стремились максимально эффек-тивно использовать естественный рельеф местности. Например, район Долина прудов появился на месте глубокого и протяжен-

долина реки славянки

66 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • М Е Ж Д у п р О ш Л ы М И б у Д у щ И М

михаил верещагин

ного оврага, который просто перегородили несколькими плотинами, в результате чего появилось несколько очаровательных ка-ньонов. В долине реки Славянки по берегам вырубили лес, с тем чтобы придать торже-ственность району, подчеркнуть лиричность пейзажа, величественность холмов вдоль реки. Поскольку в северном полушарии вы-сокий, как правило, правый берег рек, то искусственный холм, на котором находится амфитеатр, насыпали именно на правом бе-регу. Таких примеров можно привести мно-жество. Но мне кажется, что главный секрет очарования и «живучести» парка в том, что создавался он со страстной любовью, но при этом очень вдумчиво и рачительно. О любви создательницы парка императрицы Марии Федоровны к своему детищу говорит многое: и сохранившиеся дневники, в которых очень часто встречается фраза «И снова я в своем любимом Павловске», и то, что ее роль в соз-дании парка не сводилась к общему руковод-ству и раздаче указаний — она сама сажала и полола, купировала и прививала. Марии Фе-доровне хотелось, чтобы как можно больше людей разделяли ее отношение к Павловску, к ее парку, ее городу, к поселениям, которыми он постепенно обрастал. В столичных газетах периодически появлялись объявления с при-зывом «нанимать дачи в Павловске»; государ-ственные крестьяне, приписанные к Павлов-ску, после смерти Павла были освобождены от барщины, а работы в парке стали для них дополнительным источником дохода. После войны 1812 года, рядом с каждым парковым павильоном была оборудована сторожка, в которой проживал инвалид войны, выпол-няющий не слишком обременительные обя-

занности сторожа. Парк был общедоступным по двум причинам: размеры парка и общая протяженность его дорожек требовали боль-шого количества посетителей (вытоптать 750 верст дорожек — непосильная задача для царской семьи, слуг и гостей), и конечно, Марии Федоровне, как любому художнику, хотелось, чтобы максимальное количество зрителей увидели ту красоту, которая созда-валась ее попечением».

С. Л.: «То есть тогда хозяйка предпочитала не отгораживаться от населения, а просве-щать его и привлекать на свою сторону, го-воря современным языком: покупать лояль-ность местного населения. Но это ведь тоже не всегда работало. Насколько мне известно, и в ту пору в парке случались акты вандализ-ма, даже скульптуры крали.

С. Ф.: «Если быть точными, то одна скуль-птура была украдена еще при жизни Павла, когда Мария Федоровна не формировала отношения с павловчанами. Да и отдельные случаи не определяют общей картины. Ведь то обстоятельство, что парк создавался с лю-бовью, предопределило его дальнейшую судьбу, особенно это сказалось после войны, когда в парке было уничтожено до 70% дере-вьев, но он все-таки возродился, и во многом благодаря тому, что ленинградцы всегда очень любили Павловск».

У работников парка сегодня не очень вы-сокая зарплата, но в основном люди трудятся добросовестно; когда смотришь, как они рабо-тают, понимаешь, что это не просто стрижка, уборка, пропалывание — это уход за произве-дением искусства. Конечно, и посетители тоже разные бывают, но большинство приходящих в парк действительно его любят и берегут».

С. Л.: «Но Павловск — это не только парк, но и город, и коттеджные поселки. Причем фор-мирование этих поселков началось в ту пору, когда оформлялась загородная резиденция. Например, деревня Глазово строилась по проекту Карла Ивановича Росси, причем это был очень интересный и новаторский про-ект для того времени: застройка формиро-валась вокруг круглого пруда и в плане это поселение напоминала глаз — отсюда и на-звание. Рядом с парком была построена де-ревня Этюп, ностальгически названная как родовое гнездо Марии Федоровны в Вюр-темберге. Как Павловск развивался после смерти Марии Федоровны?»

С. Ф.: «Многие современные павловчане даже не догадываются, что живут на тер-ритории бывшего зверинца. Напоминает об этом только название улицы: Звериц-ская, — да еще сохранившийся круглый пруд, находившийся в самом центре зверин-ца. Сейчас павловчане называют этот рай-он «Пять углов». Он сформировался очень быстро: как только великий князь Михаил Павлович унаследовал Павловск, зверинец почти сразу был упразднен, а территория, на которой он располагался, поделена на участки и довольно быстро распродана под дачное строительство, причем активное дачное строительство в этом районе нача-лось еще до того, как он стал очень «близ-ким» к городу вследствие запуска первой российской железной дороги. Любопытно, что планировка района сохранилась неиз-менной: улицы проложили практически так же, как проходили парковые аллеи, хотя для продажи участков это было не лучшее решение, поскольку аллеи в центре пере-секались под острыми углами. Думаю, про-изошло это в первую очередь потому, что планировка парка была красива и никому в голову не пришло что-то менять».

С. Л.: «В 40-х годах XIX века Павловск ста-новится самым популярным дачным местом, причем популярным не только у аристокра-тов, но и среди купечества, чиновного сосло-вия, что отражено в романе «Идиот». Начался бум дачного строительства, продолжавший-ся до самой революции. Неужели при таких темпах строительства не было серьезных градостроительных ошибок?»

С. Ф.: «Насколько мне известно, нет. Конеч-но, и тогда появлялись некрасивые дома, но поскольку парк изначально был своего рода «градообразующим предприятием», это предопределило развитие города. Окрест-ные крестьяне подрабатывали в парке с XVIII века, естественно, видели, как органи-зовано пространство у царских особ, многое

пиль-башня

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0 67

перенимали. При парке практически с мо-мента его основания были ботанический сад и питомник. Естественно, что далеко не все саженцы, выращенные в питомнике, высажи-вались в парке, что-то продавалось и укра-шало павловские сады. Так что соседство с парком поднимало эстетическую планку и практически способствовало тому, чтобы окрестности парка были достойны высокого соседства».

С. Л.: «Если говорить о современном кот-теджном строительстве, то применим ли опыт оформления Павловска сейчас?»

С. Ф.: «Думаю, да. Ведь и сегодня многие кот-теджные поселки строятся в лесистых местах. Для того чтобы место стало красивым, лучше всего лес для начала превратить в парк. Это не так уж дорого. Нанимается специалист по парковому хозяйству, который определяет деревья, подлежащие вырубке; наиболее за-болоченные и торфянистые участки леса пре-вращаются в пруды, поскольку строить на них, как и прокладывать дороги, проблематично. После этого можно приступать к планировке садоводства — такой подход к делу обеспечит более справедливое распределение участков уже потому, что никому не достанется земля, поросшая буреломом, или откровенное бо-лото. Правда, после такой планировки участ-ки вряд ли окажутся прямоугольной формы, но поселок наверняка будет в действительно красивом месте.

Потом можно перейти к планировке по-селка и распределению участков. Но, пре-жде чем планировать садоводство, хорошо бы точно знать, сколько владельцев будут строить дома для постоянного проживания, кто из членов товарищества собирается на территории поселка организовывать тот или иной бизнес, чтобы при распределении участков выделить этим садоводам участки там, куда удобнее и дешевле проложить ком-муникации. Учет этих интересов, во-первых, позволит сэкономить на прокладке комму-никаций, а во-вторых, ускорит заселение первых постоянных жителей поселка. При-чем чем быстрее они появятся, тем лучше будет для всех жителей, включая дачников, хотя бы потому, что сделать отвод коммуни-каций все же дешевле, чем прокладывать их с нуля, да и превращать дачу в дом для посто-янного проживания проще рядом с соседом, уже преодолевшим эти серьезные трудности обустройства».

С. Л.: «Последние двадцать лет коттеджное строительство ведется очень интенсивно. Интересно, часто ли девелоперы обращаются к вам и вашим коллегам за консультациями?»

С. Ф.: «Пока никто не обращался».

дворец и мост кентавров

елизаветин павильон

68 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

69« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

70 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

КАК НЕВУ С ВОЛГОЙ СОЕДИНЯЛИ

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

В одные системы, которые сыграли большую роль в развитии Северо-Запада России, — это прежде всего Тихвинская, Вышневолоцкая и Мариинская.

Они соединяли Волгу с Балтийским морем. Две первые системы погибли, не выдержав цивилизации, а третья, Мариинская, теперь называется Волгобалтом и отмечает 200-летие со дня рождения. Но от Вышневолоцкой и Тихвинской систем тоже много чего осталось, да и Мариинская может показать не только шлюзы 1960-х годов, но и свою историческую часть. Таким образом, экскурсия по этим старинным водным путям вполне возможна.

71« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

ТихВиНСкая СиСТеМаДвижение по этой системе было открыто в 1811 году. Она начиналась у современного Рыбинского водохранилища, проходила по рекам Чагодоще, Горюну, Соминке, по Тих-винскому соединительному каналу, потом опять по рекам — Тихвинке и Сяси, далее по Ладожскому озеру и по Неве. В период наи-большего расцвета система имела 62 шлюза, а также полушлюзы и плотины. С 1918 года Тихвинская водная система носила имя Ле-нина и дожила с ним до 1966 года, когда была окончательно признана нерентабельной и

устаревшей. Небольшой судоходный уча-сток возле Тихвина держался дольше всех, но и с ним было покончено. Нижняя часть системы — по Ладоге и Неве — вошла в ра-ботающий Волго-Балтийский канал. Кстати, нерентабельной впервые Тихвинская систе-ма была объявлена после строительства Ни-колаевской железной дороги — основную часть грузов «чугунка» взяла на себя. Реани-мации водного пути помогла, как ни странно, Гражданская война: поскольку железные до-роги практически встали, только по воде Пе-троград мог получить зерно с Волги.

Гидросооружения водной системы строи-лись с большим трудом, им не раз вредили паводки, которые на реках восточной части современной Ленинградской области осо-бенно сильны. Франц де Воллан, знаменитый инженер, ставший министром путей сообще-ния, посетил Тихвинскую систему как раз после паводка. Тогда еще не везде на бечев-нике — специальной дороге, проложенной чуть выше уровня канала, — была конная тяга, барки и лодки тянули бурлаки, и тре-бовалось их до 50 человек на судно. Кстати, в отличие от Вышневолоцкой системы, по Тихвинской движение осуществлялось в обе стороны.

Де Воллан, по его собственным воспоми-наниям, был шокирован тем, что чиновники и инженеры, которые руководили строитель-ством, сами ни разу не были на местах и не имели точного представления о сложности системы. Достаточно сказать, что Тихвинская (да и Мариинская) система обошлись казне вдвое дороже, чем обещали проекты. Но са-мое страшное, что горе-начальники, дабы формально удешевить строительство и от-читаться в этой экономии, самовольно сокра-щали число шлюзов — исправлять их брак потом приходилось в сложных условиях.

Увы, полностью Тихвинская водная си-стема не была построена. Ей не хватало не-скольких шлюзов, не везде были достаточ-ного объема водохранилища, поэтому очень мешали пороги по малой воде, например на Сяси. Главные пристани находились в Моло-ге, Весьегонске, Сомине, Тихвине, Колчанове и Сясьских Рядках. О тех временах напоми-нает католический крест на погосте Соми-но — здесь был похоронен поляк, умерший во время путешествия по Тихвинской систе-ме. Спустя год тело перевезли на родину, а крест остался.

Сейчас можно увидеть остатки шлюзов в Тихвине; один из них находится между Успенским монастырем и домом-музеем Н. А. Римского-Корсакова. Трудно поверить, но еще несколько лет назад он был цел, а на островке рядом реставрировали дере-вянную часовню. Часовня сгорела, а остатки гидротехнического сооружения разметало половодьем. Кстати, жители Тихвина увере-ны, что современные затопления города та-лыми водами — это результат разрушения шлюзов, ибо в их бытность уровень воды в реке регулировался. Чуть выше по Тихвин-ке у подвесного моста в районе Пещёрка видны остатки еще одного шлюза. К сожа-лению, недавно снесло половодьем и лучше других сохранившийся шлюз — Варшавский на реке Горюн, там, где уже рядом Чагода

Боровичи. пороги на Мсте

72 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

Михаил верещагин

и Вологодская область. Зато цел памятник Петру I, главному идеологу создания систем каналов, связывающих Петербург с южными губерниями. Весьма оригинальный, он сто-ит на берегу Тихвинки, недалеко от поселка Ефимовский Бокситогорского района.

ВышНеВОлОцкая СиСТеМаЭта система старше и Тихвинской, и Мари-инской, хотя ненамного. Конечно, родилась она не на пустом месте, а на старых новго-родских волоках, чем объясняется назва-ние города Вышний Волочек, где она на-чинается. Система связывает реку Тверцу Волжского бассейна с Мстой, впадающей в Ильмень. В 1703 году Петр I подписал указ о строительстве канала между реками Цна и Тверца. Вскоре стало очевидно, что кана-лу не хватает воды для прохода судов, и его доводку делал Михаил Иванович Сердюков, новгородский купец (кстати, монгол по про-исхождению). Он предложил реконструиро-вать и расширить каналы в Вышнем Волочке, по сути создав новую систему. С 1719 года указом Петра I Сердюков стал хозяином Вы-шневолоцкого водного пути, принимая все возможные меры по его усовершенствова-нию и будучи фактически создателем это-го пути. Только в 1774 году казна выкупила

вышневолоцкая систеМа. Березайский Бейшлот

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0 73

эту водную систему у потомков Сердюкова и взялась расширять и модернизировать водный путь: деревянные бейшлоты (плоти-ны, предназначенные только для удержания и пропуска воды) заменялись гранитными, повышались дамбы, расширялся фарватер.

Транзитное судоходство по Вышневолоц-кой системе было развито до конца XIX века. Баржи шли по ней караваном, и только в сто-рону Петербурга. Группа судов накаплива-лась перед водохранилищем, там сбрасыва-ли воду, отчего уровень по ходу движения повышался и караван проскакивал поро-жистое место — до следующей задержки. На Волгу возвращались только мелкие полу-барки — по Мариинской системе не могли ходить крупные суда, и большую барку в Пе-тербурге просто ломали на доски, а перед погрузкой на Волге строили новую.

Самым опасным местом Вышневолоц-кой водной системы были Боровичские по-роги на Мсте выше города Боровичи. Все окрестные села кормились на порогах: кто посмышленее и поопытнее, шли в лоцма-ны, кто попроще — нанимались камни из фарватера выбирать, открывать бейшлоты, держать постоялые дворы. Бабы тоже были при заработке: современник пишет, что, бы-вало, барка на порогах начерпает воды так,

что еле борта наружу торчат, а ниже порога на берегу сидит толпа баб с ведрами и ждет знака, чтобы вскочить в барку и начать вы-черпывать воду. Увы, были и нечестные промыслы: пока одна команда выбирала из фарватера камни, другая ночью камни раз-мером поболе таскала назад в фарватер, что-бы какая-нибудь барка разбилась и можно было поживиться товаром или оказать не-безвозмездную помощь. Кстати, за барку на порогах отвечал лоцман всем своим имуще-ством: удачливые проводники имели дома в Петербурге и конный выезд, а неудачливые шли по миру. В лоцманской слободе — селе Опеченский Посад — и набережная сохра-нилась гранитная, и дома богатые до сих пор стоят, жаль, что многие брошены и не реставрируются.

Система постепенно умирала: если в нача-ле XIX века по ней ежегодно проходило свы-ше 4000 судов, то в 1880-х годах — меньше двух сотен. К началу 1890-х годов движение по системе к Петербургу прекратилось: она не выдержала конкуренции со стороны Ни-колаевской железной дороги и более удоб-ной Мариинской водной системы. Но еще долго по ней ходили местные пароходики, в основном из Вышнего Волочка, и сплавля-ли лес. В Вышнем Волочке и в местечке Бере-

зайский Бейшлот содержащиеся в хорошем состоянии бейшлоты по-прежнему служат для регулирования воды, правда лишь в по-ловодье. Бейшлот сохранился и в Борович-ском районе, на реке Уверь, но, к сожалению, новгородцы заботятся об истории водного пути куда меньше, чем тверичи.

МаРииНСкая СиСТеМаМариинской системе в известной степе-ни повезло: она продолжает действовать, только под другим именем, с другими ги-дротехническими сооружениями, а местами и в другом русле. Она состоит как из при-родных, так и из искусственных водных пу-тей. В советское время стала именоваться Волго-Балтийским водным путем им. Ленина и пережила генеральную реконструкцию, с 1964 года существует в нынешнем виде.

Исследования по пригодности рек Вы-тегры, Ковжи и Шексны для соединения ка-налом проводились и при Петре I, и позже. В 1787 году Екатерина II выделила на строи-тельство Вытегорского канала 500 тыс. руб., которые были разворованы столь стреми-тельно, что строительство даже не успело начаться. Пришлось графу Якову Сиверсу, главе Департамента водных коммуника-ций, лично переделывать проект инженера

74 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

Якова де Витте, присовокупив к нему план работ, составленный английским гидротех-ником Джоном Перри. Строительство вод-ной системы длиной 1145 км заняло всего 11 лет.

Финансовая сторона проекта была край-не оригинальна: для проведения работ взя-ли деньги из фонда воспитательных домов Российской империи. Средства, пожертво-ванные благотворителями на содержание незаконнорожденных, подкидышей и сирот, великодушно решила использовать возглав-лявшая этот фонд императрица Мария Фе-доровна, поэтому водная система по указу Павла I от 20 января 1799 года и названа Ма-риинской. Сколько несчастных сирот оста-лось фактически без средств к существова-нию — история умалчивает.

Строительство возглавил уже упоминав-шийся в разделе о Тихвинской системе Франц де Воллан. Принц Ольденбургский в письме Александру I так отзывался об этом проекте: «Мариинский канал, гигантское сооружение, единственное в своем роде в Европе, кото-рое обессмертит имя де Воллана…»

21 июля 1810 года по Мариинской системе было открыто судоходство. Первоначаль-но собирались построить 26 шлюзов, но по мере проведения работ планы корректиро-вались и шлюзы добавлялись. Когда система начала работать стабильно, от Рыбинска до Петербурга можно было добраться за 110 су-ток. Увы, этот путь был удобным, но мелким: суда с Вышневолоцкой системы не могли по нему ходить, ибо глубина на порогах состав-ляла 1,3 м, а ширина — всего 9 м. Кроме того, трасса проходила по необжитым заболочен-ным местам и найти людей и лошадей для об-служивания канала было очень трудно.

В 1818 году начали строительство Онежско-го канала, а в 1846 году — Белозерского. Ведь мелкие суденышки, которые могли пройти по Мариинской системе, при выходе в большое озеро нередко погибали, застигнутые штор-мом. Впоследствии были сооружены Ново-сясьский и Новосвирский каналы.

Кроме того, у деревни Девятины в 1890–1896 годах был проложен так называемый Девятинский перекоп — искусственный судоходный путь в монолитных породах,

беспрецедентное по масштабам гидро-техническое сооружение. Его длина всего полтора километра, но вид впечатляет до сих пор. Канал пришлось проходить в креп-чайшем доломитизированном известняке, который взрывали и долбили, а увозили по специально проложенной по дну канала железной дороге. Хотя современная трасса Волгобалта проходит немного в стороне, в списке достопримечательностей Выте-горского района Перекоп фигурирует на-равне со знаменитой Андом-горой. Там же сохранилось и несколько деревянных шлю-зов — конечно, в плохом состоянии; увы, их никто не поддерживает и не ремонтирует хотя бы для туристов.

А нынешние старики Волгобалта носталь-гически вспоминают, как они ходили по ста-рому каналу еще в начале 60-х годов XX века: «На шлюзах матросами служили одни жен-щины, и, пока ждали своей очереди — судов-то много шло, — мы старухам вскапывали огород или чинили забор, а с молодыми на танцы ходили. За это нам и молока налива-ли, и сальца совали, и крепко целовали».

опеченский посад. наБережная Мсты

75« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

76 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

77« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

78 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

СЕЛИГЕР — КРАСОТА НА ВСЕ ВРЕМЕНА

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

Ж емчужина русской природы, край кристально чистых озер ледникового периода, соединенных небольшими ручейками, сосен-великанов и удивительных по красоте

церквей. Так писали в советское время и продолжают писать сейчас об озере Селигер. И на этот раз, пользуясь разгаром лета, мы с вами объедем вокруг Селигера, с которым у многих петербуржцев связаны воспоминания. Одни там были в пионерском лагере, другие катались на экскурсионном теплоходе по озеру, третьи жили на турбазе. Так что у многих есть повод вернуться в эти места, ну а кто-то, как и мы, побывает там в первый раз, но, хочется верить, не в последний.

79« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

НеСчаСТлИвый ДемОННачнем мы наш маршрут издалека, но к Се-лигеру это имеет самое прямое отношение. В Новгородской области есть районный центр Демянск, стоящий на реке Явонь. На-звание он унаследовал от старого новго-родского городища Дъмон (с буквой «ять» в первом слоге и ударением на втором), по-современному — Демон. Оно стоит немного выше по течению Явони, чем современный Демянск, и выглядит великолепно в любую по-году. Если ехать со стороны Яжелбиц, то пря-мо перед мостом через Явонь надо повернуть

налево около красивого двухэтажного здания XIX века (в нем находится почти всегда закры-тый краеведческий музей) и через 8 км, перед деревней Пески, на перекрестке повернуть направо. Вскоре перед вами откроется вид на городище, которое невозможно спутать с очередным холмом или курганом: оно уди-вительно красиво и гармонично. К городищу можно свободно подъехать, оставить машину внизу и по крутым склонам или старой спи-ральной дороге забраться на самый верх. Вся территория просто усеяна кротовыми холми-ками, из которых вылезают осколки старой

керамики. Сверху открывается панорама на несколько километров вокруг — словно вы парите над речкой, лесом и полями. Если вам повезет попасть сюда в хорошую летнюю по-году и насладиться запахом травы, дыша на-стоящим чистым воздухом, то вы надолго за-помните эти волшебные ощущения.

Судьба города Демон была нерадостна. После завоевания Новгорода Москвой город стал потихоньку терять свои позиции; в нем расположился Успенский мужской мона-стырь, который последний раз упоминается только в 1582 году. Под холмом блестит река Явонь — именно благодаря ей и появился город. Ведь один из торговых путей Вели-кого Новгорода на Волгу проходил по этим местам: из озера Ильмень в Ловать, потом по реке Пола, затем по Явони в озеро Велье, от-куда волоком в озеро Селигер и далее в Вол-гу. Через Демон же проходила и сухопутная дорога в Тверь и Москву, и в 1441 году тут был подписан один из многочисленных до-говоров между Новгородом и Москвой.

Окинув еще раз взором местные красоты, продолжим наш путь к озеру Селигер, или, как его еще называли новгородцы, «Сери-гер». Для этого мы возвращаемся на главную дорогу, поворачиваем направо в деревню Пески и едем дальше прямо. Кстати, в Песках сохранилось много старых кирпичных до-мов, стоящих вдоль дороги, — отличие ря-довой застройки от типичной новгородской дальше будет еще более очевидным.

Проедем через деревню с любопытным названием Истошно. Здесь отходит дорога налево — это одна из главных дорог Вал-дайского национального парка, она сильно разбита, и это вполне устраивает админи-страцию нацпарка: чем меньше людей будет приезжать, тем меньше хлопот. Но мы сво-рачивать на эту дорогу не станем, нам надо ехать прямо, до деревни Ореховно, в конце которой начинается грунтовка, ведущая на гору с таким же названием. Для внедо-рожника дорога еще проходима, а вот на недоприводе рисковать не стоит. Тем более что самодельная табличка местных жителей предупреждает, что на автомобиле въезд на гору запрещен: «Уважайте частную собствен-ность». С самого верха горы (высота 288 м) открываются великолепные дали и уже ви-ден Селигер — его залив под названием Пол-новский плес. На горе, у самой кромки леса, стоит большой гранитный валун, на нем вид-ны следы надписей и знаков, сделанных не только в древности. Настаивать на сакраль-ности этого валуна мы не можем, но вероят-ность того, что он был священным камнем в языческие времена, весьма высока.

городище демон

80

михаил верещагин

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

Вернувшись на дорогу, двигаемся дальше в сторону Селигера. Не доезжая до деревни Полново, можно повернуть налево, в Лаврово, где сохранилось трехэтажное краснокирпичное здание Успенского женского монастыря, построенное в 1894 году. Но сквозного проез-да нет и необходимо вернуться назад, в Полново. Здесь сохранились старые купеческие дома и лавки, церковь на кладбище, а приезжа-ют сюда в основном из-за озера — причал прямо в конце улицы. Мы же продолжим наш путь через деревни Кривая Клетка и Красота. На этой дороге уже можно видеть элементы современного селигерско-го ландшафта: заборы, преграждающие доступ к берегу. Через 13 км относительно сносной грунтовки проявляется еще одна особенность российских дорог — внутреннее приграничное бездорожье. Это ти-пичная черта глубинки: дороги, соединяющие разные области, райо-ны и даже волости, в большинстве своем вовсе не обслуживаются и поэтому доведены до состояния магистралей танкового полигона.

Гламур И ИСТОрИчеСкая правДаВ первой же деревне Тверской области мы встретим непривычную для Северо-Запада, но характерную для Селигера типовую застрой-ку — кирпичные дома с пилястрами и мансардами. Спустя несколько километров дорога немного улучшается. На въезде в деревню Сосни-ца мы сразу увидим свежепостроенную деревянную шатровую цер-ковь Германа Столбенского. На наш взгляд, это тот пример удачного новодела, когда хочется сказать спасибо архитектору и заказчику строительства. Ведь большинство новых церквей производят такое впечатление, будто строились людьми без чувства вкуса и меры. Этот храм был возведен православным братством Германа и Нила Столбен-ских, и им же принадлежит находящийся рядом гостевой комплекс «Ковчег» с небольшим этнографическим музеем и зверинцем. В этой же деревне есть и Спасо-Преображенская церковь второй половины XVIII века — надо повернуть налево, на улицу, ведущую, к домам, не огибая полностью новую церковь. Судя по лесам и свежесрубленным старым липам, церковь начинают восстанавливать.

Через несколько километров после Сосницы, на Т-образном пере-крестке мы повернем налево, на более накатанную грунтовку. Через некоторое время мы попадем в деревню Красуха, стоящую чуть в сто-роне от озера. Здесь можно полюбоваться домами рядовой застрой-ки, которые местные жители постарались превратить в произведения искусства. За деревней, не доезжая речки Черемуха, надо повернуть в лес по скромному самодельному указателю. Дорога приведет на ме-сто первого скита Нила Столбенского. Именно здесь на протяжении 13 лет Нил жил в полном одиночестве, приняв обет не ложиться даже на время сна. Спал он, повиснув на крючьях, укрепленных в стенах его кельи. Здесь тихо и спокойно, приходят лишь редкие посетители местного кладбища да немногочисленные паломники, желающие ис-пить из почти 500-летнего колодца и постоять на месте кельи. Рядом недавно отреставрированная Троицкая церковь.

Следующее место, где сконцентрированы достопримечательно-сти, — село Святое, что около станции Черный Дор. Здешние крестьян-ские дома с уникальной резьбой. На некоторых фасадах сохранились резные надписи с датами (1913, 1914 годы) и именами мастеров-плотников. Также здесь уцелела выполненная в валунно-кирпичном стиле водонасосная станция, переделанная в жилой дом, и восстанав-ливаемая на средства местных жителей Никольская церковь 1907 года постройки. Реставрацию ведет суперпрофессиональная бригада из Чувашии — сами тверичи, вероятно, заняты чем-то другим.

Теперь, зарядившись негламурными впечатлениями, можно обозре-вать и популярные и раскрученные места Селигера. Первым следует смело назвать Нило-Столбенскую пустынь. При приближении к озеру

красуха. рядовая застройка

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0 81

берег возвышается, здесь много сосен, песчаных дюн. Проехав мимо огромного палаточного лагеря форума «Селигер», огороженного стол-бами, раскрашенными в триколор, мы попадем к поселку Светлица. За ним и начинается мост на остров Столбный, где стоит монастырь. Нило-Столбенская пустынь была основана в 1594 году, уже после смерти Нила, а расцвет монастыря пришелся на конец XVIII — нача-ло XIX века. Архитектурной доминантой монастыря служит величе-ственный Богоявленский собор (1821–1825), построенный по проекту И. Шарлеманя. После революции в монастыре размещалась колония, потом здесь содержали пленных польских полицейских и погранич-ников. После войны здесь был фильтрационный лагерь для репатри-антов, а потом дом инвалидов. В лоно церкви монастырский комплекс был возвращен в 1991 году, и теперь на входе висит предупреждение, что монахи имеют право не пускать тех, кто им не понравится или не должным образом одет. Но это за мостом, а перед ним кипит торговля сувенирами, копченой рыбой и прочими товарами, характерными для туристического центра с религиозным уклоном. Понятно, что в сторо-не от красивого острова, песка и воды, в лесу, где был первый скит Нила Столбенского, такого буйства современных нравов вы не увиди-те. Место, где стоит монастырь, действительно изумительно красиво, и именно здесь становится понятно, почему Селигер называли и будут называть жемчужиной русского пейзажа.

Но мы едем дальше — теперь в столицу Селигера, город Осташков. В этой статье о городе мы рассказывать не будем, он заслуживает большего внимания. Непременно посмотрите Осташков, походите по нему, полюбуйтесь пейзажами, церквями и обязательно оцените рядовую застройку города. Во время Великой Отечественной войны Осташков не был в оккупации, здесь не проходили бои, поэтому со-хранилось много построек XVIII–XX веков.

село святое

82 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

вОлГа ТечеТ Из… бОлОТаИз Осташкова движемся на Свапуще, и по пути вы обязательно увидите один из симво-лов человеческой глупости — так называе-мую пирамиду инженера Голода, на которой якобы происходит зарядка космической энергией. Пластмассовая, ободранная, она настолько непропорциональна и уродлива, что любой нормальный человек посмеется, покрутит пальцем у виска и проедет мимо, что сделаем и мы с вами. Можно заглянуть в Заречье, где на самом берегу озера находит-ся деревня с забавным названием Николо-Рожок, в которой прямо на городище стоит отреставрированная Успенская церковь 1768 года постройки. Удивляют палаточные туристские лагеря прямо в самой деревне. Но, проехав дальше, становится понятно, от-чего туристы так разместились: в этой части Селигера берега в основном низкие, болоти-стые, а все высокие и сухие места уже заняты домами, турбазами или просто огорожены заборами. И многочисленным «дикарям» де-ваться некуда.

В деревне Свапуще нам надо повернуть налево, на пыльную грунтовку по указателю на Волговерховье, чтобы увидеть исток вели-кой Волги. Однако еще раньше, после спуска с горки, когда слева будет видно озеро Стерж, через несколько сотен метров вы пересече-те небольшой ручей, протекающий под до-рогой, — это и есть Волга. Отсюда до истока около 10 км, и для любителей пеших прогу-лок туда даже организована «экологическая

тропа». При въезде в деревню Волговерховье сейчас днем открыт шлагбаум и есть место для парковки, где многие оставляют маши-ны. Отсюда хороша видна краснокирпичная Преображенская церковь, строившаяся поч-ти 16 лет и освященная, как это ни странно, только в 1920 году. Мы оставили машину на стояночной площадке, хотя некоторые гости, особо ленивые, в основном московские, про-езжают на 200 м дальше — почти к самому истоку. Здесь стоит деревянная Никольская церковь, перенесенная сюда из деревни Святое в 1907 году для нужд только что от-крытого женского монастыря, уже второго. В 1649 году по указу Алексея Михайловича тут уже был основан мужской Преображен-ский монастырь, упраздненный в 1740 году.

Сейчас место истока не выглядит массово посещаемым и популярным, нет безумного количества туристов и всегда сопутствую-щих им куч мусора. По деревянным мост-кам можно подойти к деревянному срубу, внутри которого сделан колодец — как точка истока реки. Правда, в отличие от многих путеводителей, утверждающих, что истоком реки является кристально чистый родник, и нам хочется внести ясность. Исток реки — это небольшое болотце в лощине, в которое собирается верховодка с местных холмов. Поскольку в этих местах проходит водораздел Балтийского и Каспийского морей, то таких лощинок и болотин здесь много, в засушливое лето они быстро пере-сыхают. Желание придать дополнительную

значимость этому месту порой вызывает искреннее недоумение. Так, на одном из ин-формационных листков, прибитых к щитам вокруг истока Волги, значится, что первым хранителем истока надо считать новгород-ского посадника Ивана Павловича, который насыпал курган и поставил каменный крест. Увы, но то, что крест ставился у озера Стерж в честь начала работ по сокращению волока на торговом пути и рытью «реки» (канала), местные экскурсоводы говорить отчего-то стесняются.

Вернувшись обратно в Свапуще, на зна-комом перекрестке повернем налево и на-правимся в сторону Новгородской области, чтобы вернуться на дорогу Демянск — Ма-рево, практически обогнув Селигер. Из объ-ектов, вызывающих интерес, можно назвать еще деревню Игнашовка, где установлен со-временный памятник в виде креста. Местные краеведы и известный в советское время пи-сатель Чивилихин считают, что именно здесь проходил главный торговый Селигерский путь и стоял известный Игнач-крест, у кото-рого остановились войска Батыя в 1238 году, не двинувшись на Новгород. Удивительно, но в 80 км отсюда, в Новгородской области, около Яжелбиц стоит другой памятник, тоже по-священный легендарному Игнач-кресту. Мы не будем подробно описывать противостоя-ние этих двух памятников, но все-таки надо признать, что место креста, поставленного новгородцами, научно обосновано, в отличие от указываемого тверскими краеведами.

мост к нило-столбенскому монастырю

83« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

84 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

Уик-энд в Финляндии

ПУтешествие на велосиПеде По Приграничным городам

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

В елотуристам, которые уже изъездили Ленинградскую область вдоль и поперек и хотят как-то разнообразить привычные маршруты,

а также тем, кто предпочитает совершать велосипедные прогулки вдали от лихачей-автомобилистов, но не готов к тряске по грунтовым дорогам, мы рекомендуем провести уик-энд в Финляндии. Там не только качество асфальта лучше и водители вежливее, но и развитая сеть велодорожек имеется. Впрочем, такой вариант проведения выходных доступен только тем, у кого есть загранпаспорт и действующая Шенгенская виза.

85« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Даже неподготовленному велосипедисту вполне хватит пары дней, чтобы совершить небольшое заграничное путешествие по маршруту Санкт-Петербург — Вы-борг — КПП «Брусничное-Нуйамаа» — Лап-пеенранта — Иматра — КПП в Светогор-ске — Выборг — Санкт-Петербург. На автомобиле, если стартовать из Петербурга рано утром, то можно проехать весь путь за день и вернуться в город поздно вечером, не останавливаясь на ночевку в Финляндии (этот вариант часто практикуют те, кому нуж-но «открыть» финский Шенген или откатать по нему определенное количество дней). Но мы рассмотрим случай, когда в качестве средства передвижения выбран велосипед.

Важные моменТыВесь маршрут пролегает по очень хорошему асфальту, так что при выборе модели велоси-педа ориентироваться нужно только на лич-ные предпочтения. Подойдет маунтин-байк, гибрид, шоссейник или сити-байк. Главное, чтобы он был исправен и вы себя чувствова-ли на нем уверенно и комфортно. Кстати, тот же маршрут можно проехать и в обратном направлении. Тут уж каждый решает сам, что в какое время он хочет посетить и где плани-рует ночевать, в Иматре или Лаппеенранте.

Бронировать места для ночлега, конечно, лучше заранее. Информацию о кемпингах и гостиницах Финляндии можно легко найти в Интернете. Из бюджетных вариантов реко-мендуем домики, расположенные на терри-тории кемпинга Huhtiniemi (Лаппеенранта) и Ukonniemi (Иматра). Можно, конечно, по-ставить на территории кемпинга и палатку, только стоит ли везти с собой кучу вещей ради одной ночевки? Тем более что цены на домик и на установку палатки почти не от-личаются. 4-местный домик обойдется вам в 45–48 евро, то есть по 11–12 евро с челове-ка. Велосипеды «паркуют» прямо около вхо-да, на террасе. Кстати, большинство кемпин-гов в Финляндии работают только в летний период, так что учтите это, если надумаете ехать туда в сентябре.

Заранее желательно позаботиться и о фин-ских картах. Постарайтесь найти крупномас-штабную карту с обозначенными велодорож-ками. Кстати, если окажетесь в Лаппеенранте в будний день, то обратите внимание на книж-ный магазин, расположенный на централь-ной пешеходной улице. Там можно приобре-сти подходящую карту. Рекомендуем серию «GT», которая идет в масштабе 1:200 000. Вся Финляндия в них разбита на множество частей, так что можно выбрать районы катания.

КаК доехаТь до границы?Чтобы добраться с велосипедами до контрольно-пропускного пункта (КПП) на российско-финской границе, есть несколько способов. Можно, например, доехать на элек-тричке или скоростном экспрессе до Выбор-га, а потом воспользоваться услугами местно-го такси или «поймать» частника. Проезд на такси (микроавтобусе) одного человека с ве-лосипедом от Выборга до КПП «Брусничное» обойдется в 300 руб., если вы едете компани-ей от трех человек. Но если вы собираетесь путешествовать в одиночку, то такое удоволь-ствие влетит в копеечку. Тогда лучше при-соединиться к какой-нибудь группе. Узнайте у диспетчера, едут ли другие велосипедисты

на такси в удобное для вас время. Летом это несложно сделать, так как велопутешествен-ников много. Если вы отправляетесь в Фин-ляндию группой из нескольких человек, то можно забронировать микроавтобус прямо из Петербурга, он довезет вас до границы. Ну а желающие сэкономить или «намотать» ки-лометраж начинают велосипедную часть пу-тешествия, высадившись из электрички в Вы-борге. Рассчитывайте, что до Лаппеенранты ехать более 80 км. Отрезок дороги вдоль Сай-менского канала порадует открывающими-ся видами тех, кто решит ехать своим ходом до КПП «Брусничное». Но будьте осторожны! Трасса там узкая и извилистая, а на подъездах к погранпункту справа часто стоят фуры, и до-рога от этого еще уже.

До Светогорска, где расположен еще один КПП, можно добраться из Выборга как своим ходом, так и на такси (проезд несколько до-роже, чем до Брусничного, — по 350 руб. для группы от трех человек). А можно «подкинуть-ся» на дизельном поезде. К сожалению, ходит он очень редко, так что, планируя поездку, изучите расписание. К тому же до Светогорска теперь идет всего один вагон. Так что готовь-тесь к «тесному контакту» с многочисленны-ми дачниками и местными жителями.

Что касается автобусов, идущих по маршру-ту Петербург — Светогорск и Выборг — Све-тогорск, то на них велосипедистам лучше не рассчитывать. Багажное отделение очень ма-ленькое, а в салон могут не пустить, даже если вы разберете и упакуете своего железного коня в велочехол, — там и так порой яблоку негде упасть. Куда проще доехать на туристи-ческих автобусах, отправляющихся по утрам от гостиницы «Октябрьская» в Иматру и Лап-пеенранту. Билет в один конец будет сто-ить 400–700 руб. (в зависимости от тарифов компании и места назначения). Также очень удобен для туристов и паром, следующий по маршруту Петербург — Хельсинки. Но это, как говорится, совсем другая история: марш-руты и достопримечательности в районе Хельсинки — тема отдельной статьи.

Владельцам личного автотранспорта не надо привязываться к графику движения электричек и нет необходимости пользо-ваться услугами такси. Они могут оставить машину как в Выборге, так и близ границы, выгрузить велосипеды и спокойно ехать на контрольный пункт. Единственный ми-нус — маршрут придется закольцовывать, чтобы вернуться к автомобилю. Нет смысла пересекать границу на машине, лишившись одного из «козырей» велопутешествия. Дело в том, что велосипедистам не надо стоять на КПП в очереди, — колонну авто-

86

михаил верещагин

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

мобилей, которая порой растягивается на несколько километров, вы со свистом про-едете мимо! Это правило работает для всех ближайших к Петербургу погранпереходов: Светогорск—Иматра, Брусничное—Нуйамаа, Торфяновка—Ваалимаа. Точно так же вы можете преодолеть и КПП «Вяртсиля—Ниирала» в Карелии. Все погранпереходы работают круглосуточно.

Миновав строй автомобилей под завист-ливыми взглядами водителей, вы встаете на стоп-линии перед шлагбаумом. Подъезжать к КПП нужно по полосе, предназначенной для легковых автомобилей. Несмотря на то что вопросы по провозу велосипеда возникают крайне редко, желательно все-таки запол-нить таможенную декларацию, указав марку, модель, номер рамы и ориентировочную сто-имость средства передвижения. На паспорт-ном контроле вас могут спросить, на сколько дней вы едете и где планируете ночевать. Так что лучше запомнить или записать название кемпинга. При посещении магазина Duty Free помните, что ввоз в Финляндию спирт-ных напитков официально разрешен лишь в том случае, если вы собираетесь пробыть в стране не менее трех суток. А вот на карты и журналы, выложенные на стойке, стоит об-ратить внимание.

В ЛаппеенранТу по ВодеВелосипедную прогулку по Финляндии вы мо-жете совместить с небольшим водным путеше-ствием по Сайменскому каналу. До 11 сентября со вторника по субботу от Выборга до порта в Лаппеенранте курсирует небольшой тепло-ход «Карелия» (на 200 пассажиров). На перевоз-ку автомобилей он не рассчитан, а вот с велоси-педом туда вполне можно погрузиться. Самый большой его плюс в том, что он проходит через все шлюзы Сайменского канала, и вы увидите, как открываются и закрываются их массивные ворота и меняется уровень воды.

Теплоход «Карелия» отправляется из Вы-борга в 17 ч 15 мин. Прийти на регистрацию нужно за час. Билеты заказываются предва-рительно, и при оплате обязательно нужно сдать ксерокопию загранпаспорта, так как в выборгском порту предусмотрен «облег-ченный» пограничный контроль и все доку-менты проверяются заранее. До 14 августа стоимость билета вместе с портовым сбо-ром — 54 евро за пассажира и 20 евро за каж-дый велосипед. С 14 августа по 11 сентября пассажирский билет подешевеет на 5 евро, но на субботние рейсы стоимость проезда со-хранится та же. На борту есть ресторан, кафе, открытая верхняя палуба и магазин Duty Free. Во время водной прогулки вам будет предло-

С айменский канал (фин. Saimaan kanava) — судоходный канал,

соединяющий озеро Сайма с Финским заливом. построен в 1845–1856 го-дах, капитально реконструирован в 1963–1968 годах. его общая протяженность — 57,3 км (34 км по россии, 23,3 км по Финляндии), а длина сухопутной части — 42,9 км (из них 23,3 км финские, а 19,6 км арендованы Финляндией у россии). перепад уровней между озером Сайма и Финским заливом — 75,7 м. Шлюзов восемь: пять на российской стороне и три на финской. Самый большой шлюз — «мялкия», перепад уровней в нем — 12,4 м, самый малень-кий — «цветочное», с перепадом уров-ней 5,5 м. Что касается самого озера Сайма, на берегу которого и располо-жен г. Лаппеенранта, то оно является са-мым крупным в Финляндии и четвертым по величине в европе. максимальная глубина — 82 м, максимальная шири-на — 138 км, 13 710 островов.

Кстати

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0 87

жен обед по системе «шведский стол», опла-тить который можно как заранее (16 евро), так и на месте (19 евро). Ценник невысокий по сравнению с паромами, но и выбор блюд, надо признаться, не очень богатый.

В Лаппеенранту теплоход прибывает в 21 ч 45 мин по местному времени. Кстати, обратите внимание, что в Финляндии время отличается от российского на один час в меньшую сторону. Отметившись на погранпункте и пофотографи-ровав эффектно подсвеченные суда, стоящие в пассажирском порту, едем на велосипеде в кемпинг Huhtiniemi, где у нас уже заброниро-ваны места. До него от порта всего 2 км.

ЭКСпреСС-оСмоТр доСТопримеЧаТеЛьноСТейКонечно, двухдневный маршрут не позволит увидеть все достопримечательности пригра-ничных финских городов. Зато вы сможете вдоволь налюбоваться окружающими пей-зажами и оценить качество финских дорог. Чтобы успеть совершить небольшую экскур-сию по Лаппеенранте, на следующий день нужно встать пораньше. Ведь нам еще нужно проехать более 30 км до Иматры, а от нее по-том еще около 6 км до КПП в Светогорске.

Пешеходная улица Лаппеенранты упирает-ся в крепость, окруженную валами. Она была

возведена в XVII веке, на месте старого тор-гового рынка. Изначально здесь был посе-лок, которому в 1649 году шведская короле-ва присвоила статус города. Она же вручила тогда жителям герб с изображением лесного дикаря, и город получил название Вильман-странд (в переводе «Берег лесного жителя»). Через 150 лет эти земли перешли к России и находились в ее владении до ХХ века. Боль-шинство сохранившихся на территории кре-пости зданий относятся именно к российско-му периоду. Теперь здесь музеи, мастерские и магазины. Тут же расположена самая ста-рая в Финляндии православная церковь По-крова Пресвятой Богородицы, построенная русскими солдатами в 1785 году.

С крепостными валами вот уже в течение семи лет соседствует еще одна крепость — из песка! Этот грандиозный объект неизменно привлекает внимание туристов. Интересна песчаная крепость не только внушительны-ми размерами, но еще и тем, что представля-ет собой развернутую тематическую компо-зицию, причем каждый год новую.

Кстати, с 6 по 8 августа в Лаппеенранте будет проходить праздник «Ночь в крепо-сти». Вы сможете посетить концерты, раз-влекательные программы, а также выставки-ярмарки. С 17 по 22 августа в рамках Русской

недели на территории крепости пройдет Санкт-Петербургская ярмарка! А 20–21 авгу-ста в Городском театре Лаппеенранты плани-руются танцевальные показы и гала-концерт артистов балета.

Перед тем как покинуть этот уютный горо-док, зайдите в дом Майорши, расположен-ный на территории старой крепости. Там есть замечательное кафе, интерьеры кото-рого стилизованы под гостиные комнаты конца XIX века. Разнообразные мебельные гарнитуры в сочетании с другими предме-тами интерьера образуют несколько уютных уголков, где можно насладиться ароматным чаем и настроиться на дальнейшее путеше-ствие. Рядом с кафе находится магазин ори-гинальных сувениров и изделий hand-made.

От Лаппеенранты до Иматры вдоль озера Сайма проложена приятная велодорожка. Правда, некоторые отрезки пути придется проехать по автомобильной трассе. Но трафик там небольшой, а водители весьма корректны. При движении по велодорожке будьте внима-тельны — в нескольких местах нужные пово-роты не так очевидны, как хотелось бы. Так что карта или GPS-навигатор существенно облег-чат ориентирование. На подъезде к Иматре придется свернуть налево, на грунтовую до-рогу. Не волнуйтесь: грунтовка очень прилич-

88 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

ного качества, и вы без проблем преодолеете этот короткий отрезок на любых покрышках.

В Иматре, пожалуй, самым знаменитым объектом является «Иматран коски». Это природный водопад, русло которого 80 лет назад было перекрыто плотиной в связи со строительством гидроэлектростанции. На-чиная с июля и до середины августа ежеднев-но в шесть вечера, вы можете наслаждаться мощными потоками воды, обрушивающими-ся под музыку вниз и заполняющими камени-стое русло. Примечательна расположенная неподалеку гостиница «Валтионхотелли», с виду напоминающая замок с многочислен-ными башнями. Помимо современных номе-ров, здесь есть водолечебница с бассейнами, джакузи, саунами и wellness-отделением.

Тот, кто может себе позволить немного за-держаться в Иматре, успеет еще посетить местный аквапарк Imatran Kylpyla. Он не очень большой, в нем не так много водных аттракционов, зато вас порадуют водопады, открытый бассейн и гидромассаж, особенно приятный после велосипедной нагрузки.

Гуляя по Иматре, не забывайте, что послед-няя электричка в Петербург отправляется из Выборга в 21 ч 35 мин. Так что если вы что-то не успели посмотреть, то лучше оставьте это на следующий уик-энд в Финляндии!

89« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

90 м е с т о д л я ж и з н и • г о с т ь р у б р и к и•

ЗАСЛУЖЕННОЕ ПРИЗНАНИЕ т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

З АО «Управляющая компания «Объединенные ресурсы» давно и успешно работает на загородном рынке, о чем свидетельствует целый ряд наград, которыми отмечена

его деятельность. Сегодня наш гость — директор по развитию этой компании Сергей Владимирович Соколов.

— Сергей Владимирович, для начала коротко история компании «Объеди-ненные ресурсы». Круг деятель-ности компании? Какие проекты на загородном рынке были реализова-ны? Достижения компании на этом рынке?— ЗАО «Управляющая компания «Объеди-ненные ресурсы» — динамично развиваю-щаяся девелоперская компания, основным видом деятельности которой является эф-фективная реализация на открытом рынке инвестиционных проектов, связанных с зе-мельными участками различного назначе-ния, расположенными на территории Ленин-градской области. Одним из приоритетных направлений деятельности компании яв-ляется комплексное освоение земельных участков под коттеджное и малоэтажное строительство, включая застройку террито-рии и эксплуатацию инфраструктуры. Один из последних проектов компании — кот-теджный поселок «Правдинское озеро». Этот

проект по итогам ежегодного конкурса «Луч-ший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленобласти» в 2006 году стал победителем в номинации «Лучшее бытовое и культурно-досуговое обеспечение коттеджного посел-ка», а также удостоился Золотой премии на IV Ежегодной национальной независимой премии «Поселок года — 2007» в номинации «Лучший проект дачного коттеджного по-селка класса Comfort». В 2007 году успешно завершена реализация проекта «Глубокое озеро» — коттеджного поселка дачного типа в Выборгском районе Ленобласти.

Деятельность компании высоко оценена и участниками загородного рынка. По ито-гам ежегодного конкурса профессионалов загородного рынка «Афина», проводимого НП «Ассоциация загородная недвижимость», в 2006 году ЗАО «Управляющая компания «Объединенные ресурсы» признана лучшей управляющей компанией на загородном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти.

— Заслужить признание профессио-налов нелегко, такое дорогого стоит. Но это дела прошлые. А сегодня какой проект главный для компании?— Опыт наших проектов подсказал нам, что сегодняшний покупатель наконец-то созрел для постоянного загородного проживания. Городской смрад хочется сменить на свежий воздух и жить в просторном, дышащем доме. Сейчас уже мало кого смущает время, потра-ченное на дорогу за город. Зачастую в город-ских пробках мы проводим намного больше времени. Исходя из этих соображений мы и решили реализовать новый уникальный проект — коттеджный поселок «Лемболово Парк». Он расположен всего в 30 км от горо-да, в зоне отличной транспортной доступ-ности и идеально подходит для постоянного проживания.— Где расположен этот поселок? Как туда можно добраться? Каковы при-родные и инфраструктурные плюсы месторасположения?

91« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

— Поселок расположен во Всеволожском районе. Это один из самых привлекательных районов Ленинградской области: леса, кра-сивые озера, богатая история. Даже название нашего поселка историческое — здесь была деревня Лемболово, бывшее финское по-селение. Вблизи поселка «Лемболово Парк» множество озер, самое крупное из которых Лемболовское.

Недалеко от поселка находится памятник «Лемболовская твердыня» — мемориал, вхо-дящий в Зеленый пояс Славы.

Добраться до нашего поселка очень легко, основная магистраль — это Приозерское шоссе. Кроме того, в мае этого года была от-крыта новая трасса Санкт-Петербург — При-озерск, по которой на автомобиле до нашего поселка ехать всего 20 минут.— Чем примечателен выбранный под застройку участок? Какие природные объекты находятся на территории поселка?— Мы всегда очень внимательно и тщатель-но выбираем участки под наши проекты. Поселок «Лемболово Парк» построен на воз-вышенном берегу ручья Киварин. На терри-тории поселка находится живописный пруд, березовые рощи, ели и вековые сосны, а с западной стороны примыкает лесное озе-ро. Интересный, ярко выраженный рельеф территории с перепадами высот позволил при проектировании поселка распланиро-вать участки таким образом, что каждый вла-делец будет чувствовать себя уютно и ком-фортно. Наши покупатели по достоинству оценили месторасположение поселка и осо-бенности территории. Первые дома будут построены к Новому году, и станет очевидна вся изюминка нашего проекта.— А дома будут какие? Стеновые материалы, метраж, наличие комму-никаций?..— Единая архитектурная концепция по-селка — немаловажный фактор при выборе места будущего жилья. И хотя поначалу все клиенты стремятся построить что-то свое, уникальное и неповторимое, позже такие эксперименты приводят к потере образа и имиджа поселка. В поселке «Лемболово Парк» будут преимущественно деревян-ные дома из клееного бруса — очень со-временного и качественного материала. Дома возводятся по финской технологии. У нас уже разработаны две коллекции про-ектов домов: от 130 до 230 кв. м и от 230 до 350 кв. м. Но мы всегда идем навстречу нашим будущим клиентам и корректируем проект в соответствии с их пожеланиями. Мы предлагаем и индивидуальное проекти-

рование — наши архитекторы всегда готовы превратить мечту покупателя в реальность.— Как вы работаете с клиентами? Продаете участок с инженерией под застройку или еще предлагаете строительный подряд?— Сегодня большинство застройщиков про-дают только землю, без коммуникаций и под-ряда. Разумеется, такое предложение при-влекает клиентов дешевизной. Подобные приобретения разумны как инвестицион-ные вливания: земли не становится больше, с каждым годом она будет только дорожать.

Мы же стараемся создать именно коттедж-ный поселок: локальный благоустроенный «городок» с инфраструктурой для комфорт-ного проживания. Территория поселка пол-ностью подготовлена в инженерном плане: газ, вода, электричество (до 25 кВт) подве-дены к каждому участку. Кроме того, в стои-мость земельного участка уже включено благоустройство поселка, создание инфра-структуры, качественных дорог, организация освещения, ограждения и постов охраны. Мы не принуждаем клиентов приобретать у нас подряд, предоставляя ему возможность по-строить дом самостоятельно. Но мы всегда заранее оговариваем сроки строительства, чтобы избежать долгостроя.— Какие элементы социальной инфраструктуры будут (если будут) созданы на территории поселка?— Сегодня очень много предложений на рынке коттеджных поселков, и если раньше клиент выбирал только место и цену, то сей-час внимательно относится и к окружению, и к «начинке» поселка. Прямыми дорожками, красивыми домами и аккуратными заборчи-ками уже никого не удивить. При проектиро-вании всегда нужно заботиться о потребно-стях и комфорте будущих жителей. В нашем поселке будет благоустроенный пляж, дет-ская и спортивная площадки, посты охраны, ландшафтное оформление и озеленение тер-ритории, декоративное освещение, прогу-лочные дорожки. В центре выделен отдель-ный участок, назначение которого определят сами жители: бассейн, спортивный центр или клубный дом жителей поселка.— Вы сами будете заниматься экс-плуатацией поселка или жильцы при-гласят стороннюю организацию?— Мы всегда сами эксплуатируем свои поселки. Это значит, что наша сервисная компания будет обеспечивать вывоз мусо-ра, техническое обслуживание инженер-ных сетей и коммуникаций, охрану и т. д. Так что будущим жителям беспокоиться не придется — мы всегда будем с ними на

связи и будем следить за жизнью постро-енного нами поселка.— Стадия готовности поселка на сегодняшний день? Сроки его сдачи в эксплуатацию?— До конца 2010 года будет завершена вся инженерная подготовка территории, к концу 2011-го мы закончим все строительные рабо-ты, проведем благоустройство коттеджного поселка и сдадим его в эксплуатацию.— Повлиял ли на реализацию про-екта кризис? Как вы оцениваете перспективы развития загородного рынка в ближайшие два года?— Безусловно, кризис отразился на психо-логии покупателя, который более сдержан в расходах. Что касается нашей компании, то сделки по объектам по-прежнему соверша-лись, велись работы на объектах. Такая «пе-редышка» для профессионалов рынка была даже полезной: мы уделяли больше внимания проектированию, рассчитывали новые про-екты, приобретали новые инвестиционные объекты. Банковский кризис помог многим застройщикам стать «ближе» к клиентам: появились удобные системы рассрочек, ста-ли активно разрабатываться акции, стимули-рующие спрос. Сейчас на рынке загородного жилья заметное оживление. Все больше кли-ентов опять проявляют интерес к коттедж-ным поселкам, собственному загородному жилью. К примеру, в нашем поселке «Лембо-лово Парк» некоторые клиенты приобретают несколько участков с целью объединения, несмотря на то что изначально участки меже-вались от 15–16 соток. Мы ожидаем постепен-ного подъема рынка в ближайшие два года.— В свете таких перспектив каковы планы компании на ближайшее бу-дущее? Планируется ли реализация новых серьезных проектов на заго-родном рынке? Если да, то каких?— Особый интерес для компании представ-ляет развитие рекреационной сферы. В на-стоящее время осуществляется реализация инвестиционного проекта реконструкции принадлежащей ЗАО «УК «Объединенные ресурсы» на праве собственности базы от-дыха «Песчанка», расположенной на терри-тории Гатчинского района, с целью ее по-следующего использования по целевому назначению. Также разрабатывается проект современного комплекса отдыха семейного типа «Снежные горки», который будет по-строен на территории Приозерского района, в непосредственной близости от горнолыж-ного курорта «Снежный». Комплекс включа-ет гостиницу с встроенным спа-комплексом и 30 индивидуальных коттеджей.

92 м е с т о д л я ж и з н и •

САММИТ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:KNAUF

94 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы94

СВЕТ ВОКРУГ ДОМА

т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Б ез наружного освещения за городом не обойтись.

Хозяевам домов приходится решать эту проблему самостоятельно. Что же предлагает рынок?

95« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Первая задача домовладельца — обеспечить освещение территории, которое гарантиро-вало бы удобное и безопасное передвижение в темное время суток. Другая задача скорее эстетическая — это организация подсветки, подчеркивающей своеобразие участка, дома, создающей на территории живописные угол-ки и т. д. В этом случае освещение не столько выполняет функциональную задачу, сколь-ко является частью общего архитектурно-художественного решения.

Условно светильники для наружного осве-щения можно подразделить на три катего-рии: уличные, ландшафтные и архитектурную подсветку.

Уличные светильники предназначены для установки непосредственно на ули-це — как освещение дорожек, площадок, въездных и входных зон, дежурное осве-щение и т. п. Существенны их утилитарные особенности: экономичное энергопотре-бление, антивандальные характеристики, яркость света. Декоративные достоинства тоже имеют значение, но, как правило, на втором плане.

Ландшафтные светильники используют-ся в первую очередь для реализации идей ландшафтного дизайнера: они освещают де-ревья и кустарники, цветники, альпийские горки, пруды и другие элементы оформления придомовой территории. Эти источники све-та не обязательно должны быть яркими, и за-щита им не требуется, поскольку они уста-навливаются, как правило, на охраняемой территории. А вот их эстетичность и харак-тер света для них очень важны.

Архитектурная подсветка проектирует-ся так, чтобы быть незаметной и давать мак-симальное количество света. Это может быть обычный свет или цветной, предназначен-ный для придания дополнительной вырази-тельности архитектурным или ландшафтным деталям.

Основное отличие уличного светильника от интерьерного — повышенная влагозащи-щенность, определяемая условиями эксплу-атации. Важен и температурный диапазон, в котором гарантирована работоспособ-ность светильника.

Поскольку электрооборудования для улич-ного освещения поставляется к нам в основ-ном из Европы, его исполнение по умолчанию соответствует европейским погодным усло-виям. То есть гарантируется, что светильник будет работать до -10 °С, но специальных ис-пытаний на работу в условиях более жесто-кого «минуса» не проводится. Хотя, конечно, вполне возможно, что светильник не откажет и при 20 градусах мороза.

96 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

Как быть с надежностью? Не покупать го-товую продукцию, а заказывать светильники в фирменных салонах. По заказу зарубежные фирмы изготовят модели, соответствующие российским климатическим условиям. Кро-ме того, уличные светильники на зиму мож-но демонтировать и убирать в отапливаемое помещение.

Для разныХ целейНачнем с функциональных светильников. Дежурное освещение обеспечивают до-вольно мощные источники света, которые непременно могут включаться автоматиче-ски. Такие светильники комплектуются суме-речным датчиком, включающим освещение при наступлении темноты, а также датчиком

движения, срабатывающим при появлении движущихся объектов. Степень антивандаль-ной защиты в данном случае не очень высо-кая, поскольку эти светильники обычно уста-навливаются на высоких опорах при въезде на участок или по периметру территории.

Организовать заливающее освещение позволят прожекторы разной мощности, которые включаются либо вручную, либо ав-томатически. Количество и мощность таких прожекторов подбираются соответственно площади и конфигурации участка. Некото-рые производители предлагают в комплек-те к прожекторам автоматизированную си-стему включения заливающего освещения, например для создания световой дорожки въезжающему на участок автомобилю.

Общее освещение обычно организуется высокими венчающими светильниками, в част-ности так называемыми пушкинскими фонаря-ми. В этом сегменте рынка, надо сказать, непло-хие позиции у отечественных производителей, заключивших договоры о партнерстве с за-падными фирмами. Собственная арматура плюс комплектующие от зарубежных коллег (в основном это стеклянные и пластиковые рас-сеиватели) позволили сформировать непло-хой ассортимент таких светильников с достой-ным соотношением «цена — качество». При этом заказчик имеет возможность не только подобрать плафоны нужной формы, типа (про-зрачные, матовые, цветные и т. д.) и размера, но и заказать определенную высоту светильника. В отдельных случаях под заказ отливаются или даже выдуваются и рассеиватели.

Так называемое маркировочное освеще-ние призвано не столько освещать тот или иной объект, сколько его обозначать: соз-давать световой контур, выделять границы пешеходных и автомобильных дорожек или обозначать направление движения. Для этих целей предлагается множество разнообраз-ных светильников: полуметровые столбики-«болларды», встроенные в брусчатку све-тильники, светящаяся брусчатка («брик») и др. Общее требование для маркировочных светильников — высокая степень защиты от механических воздействий. К примеру, уда-ропрочное стекло светящейся брусчатки вы-держивает вес до 2000 кг.

Следующая проблема — показать в тем-ное время все выигрышные объекты флоры на участке. Удачно подсвеченные деревья, кустарники, цветники вечером или ночью выглядят не менее (а иногда и более) эффек-тно, чем при солнечном свете. При этом су-ществует два способа освещения: подсветка с земли и подсветка сверху. В первом случае потребуются прожекторы и переносные светильники на столбике типа «спайк», во втором — комплект осветительных прибо-ров, не наносящих вред растениям. Можно, к примеру, купить гирлянды с малогабарит-ными и маломощными лампочками, которые вплетают в кроны деревьев. Выбирать при-боры для такой подсветки нужно так, чтобы растение эффектно освещалось, а светиль-ник при этом был незаметен. Для малых ар-хитектурных форм оптимальны встроенные в землю асимметричные прожекторы.

Требуют освещения и водоемы — как в целях безопасности (в темноте ведь лег-ко угодить в пруд или бассейн!), так и для эстетичности. Для освещения водоема из-нутри применяются влагонепроницаемые светильники, работающие от напряжения не

97« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

более 12 В: подводные прожекторы, плаваю-щие или точечные светильники. Обычно это герметичные светодиодные или галогенные приборы. Первые отличаются более дли-тельным сроком эксплуатации и позволяют реализовать самые замысловатые сценарии подводного освещения. Кроме того, приме-няются гибкие оптоволоконные световоды, которые вообще снимают проблему контак-та токоведущих частей с водой.

В последнее время все большее распро-странение получают автоматические систе-мы управления ландшафтным освещением. Таймеры в заданное время включают и вы-ключают освещение определенных зон.

ОБзОр мОДификацийУличные светильники выпускаются, как прави-ло, коллекциями, включающими до 10–15 мо-дификаций. Это могут быть, допустим, одиноч-ные или тройные парковые фонари, короткие или средние столбики, уличные настенные бра или подвесные светильники. В составе коллекций так много модификаций, что воз-можен лишь беглый и выборочный их обзор.

Допустим, уличные столбики, обычно выстраиваемые вдоль мощеных дорожек, могут быть исполнены как в классическом стиле, так и в стиле хай-тек (тогда это дей-

ствительно столбики). Различаются также их высота, цвет, материал и т. д. Если взять коллекции столбиков высотой до 70 см, то ценовой разброс будет довольно велик: от тысячи до 12 тыс. руб. за штуку. Не менее разнообразны и столбики высотой до 140 см, хотя они дороже: 1,5–15 тыс. руб.

Облик фонарных столбов также различа-ется основательно. В высоту они могут быть и полтора, и два, и два с половиной метра. Фонари на них устанавливаются одинарные, двойные, тройные, из пластика, алюминия, других металлов, что позволяет выстроить очень обширный модельный ряд. Цены фо-нарей на столбах еще выше — 2–17 тыс. руб. за один светильник.

Уличные подвесные светильники дешев-ле — 1–5 тыс. руб. в зависимости от стиля и материала. Особо следует отметить вкапы-ваемые светильники, поскольку сегодня они приобрели большую популярность. Вариан-тов их не меньше, чем разновидностей фо-нарей на столбах. Они различаются и видом, и мощностью, и глубиной вкапывания, так что модельный ряд у некоторых производителей содержит до двух десятков модификаций, а стоимость доходит до 7–8 тыс. руб. за штуку.

В арсенале производителей много раз-ных световых изощрений. Предлагаются

уличные бра и специальные настенные све-тильники, которые крепятся к стенам дома, ограждению или, допустим, столбу беседки. В ассортименте встраиваемые в стену све-тильники и специальные светильники для подсветки фасадов. Естественно, в прода-же множество модификаций прожекторов с датчиками и без оных, а также элементы технического освещения (к примеру, что-бы подсветить номер дома). Знакомиться с этим световым разнообразием лучше всего по каталогам производителей, при-чем выбирать модификации имеет смысл в одном стиле, чтобы соблюсти эстетиче-ское единообразие.

Что касается монтажа осветительных при-боров, то в большинстве случаев лучше все-таки обращаться к специалистам. Хотя, если система освещения участка не очень слож-ная, домовладелец может справиться и сам. Уличные светильники продаются с элемента-ми крепления. Бра, которые крепятся на сте-ну дома, и другие средства ландшафтного декора, монтирующиеся на бетон, устанав-ливаются с помощью шурупов. Металли-ческая основная часть высоких фонарей крепится на арматуру, а потом привинчива-ется к плите. Садовые светильники снабжены штырями, которые втыкаются в почву.

9898

АКВАПАНЕЛЬ® ЦЕмЕНтНАя ПЛитА — уВЕрЕННостЬ В зАВтрАшНЕм дНЕ!

Комплектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонно-го листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФ-гипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и по-пулярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенству-ется, разрабатывая новые материалы, отвечающие строгим требова-ниям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строитель-ном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становит-ся все больше.

АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США компани-ей USG — крупнейшим производителем строительных материалов для внутренней и внешней отделки — более 30 лет назад и благо-даря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Америки. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе — в г. Изер-лон, Германия. После вступления в альянс с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая назва-ние KNAUF USG Systems, после чего АКВАПАНЕЛЬ® начала стреми-тельное восхождение на европейский строительный олимп. Бла-годаря своим уникальным свойствам и гибкой сбытовой политике компания АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области.

С 2007 года компания КНАУФ начала активное продвижение цемент-ной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Прини-мая во внимание консервативность наших строителей и недоверие к новым материалам, поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы»

шло достаточно медленными темпами. Однако, пройдя «притироч-ные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и отлично зарекомендовал себя перед российскими строителями и проекти-ровщиками. Таким образом, с начала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® стали активно применять при строительстве крупных объектов ведущие строительные компании и архитектурные бюро.

Уникальные свойства АКВАПАНЕЛИ® Наружной — устойчивость к ветровым воздействиям и воздействию влаги, негорючесть, вы-сокая морозостойкость, устойчивость к изменениям температуры, вандалостойкость — делают ее популярной у российских строите-лей. А такие качества, как легкость, быстрота монтажа и минимиза-ция мокрых процессов делают ее поистине незаменимой в условиях низких температур при сжатых сроках строительства. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра по-зволяет дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать сооружениям уникальный, неповторимый вид.

Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Наружной нашли широкое применение в России и, в частности, в Северо-Западном регионе.

АКВАПАНЕЛЬ® Наружная широко используется в малоэтажном каркасном домостроении, при обшивке балконов и лоджий, устрой-стве наружных потолков и свесов крыш, устройстве дверных и окон-ных откосов, в ландшафтном дизайне, при утеплении фасадов. Учи-тывая, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® можно легко придать фасаду ровный бесшовный вид и тем самым вписать его в историческую городскую застройку, данный материал незаменим при реконструк-ции и строительстве жилых и общественных зданий в крупных го-родах. Так, например, в Мурманске АКВАПАНЕЛЬ® использовалась при реконструкции многих зданий, в частности драмтеатра. В Пе-трозаводске АКВАПАНЕЛЬ® активно применяется при возведении каркасных зданий, утеплении многоквартирных домов, а также ре-конструкции общественных зданий и сооружений (военкомата, зда-ний университетского городка). В Пскове при помощи АКВАПАНЕЛИ® были облицованы фасады частных домов, а также торгового центра. В Великом Новгороде АКВАПАНЕЛЬ® использовалась при реконструк-ции здания городской администрации и Конституционного суда. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области построены и рекон-струированы сотни частных домов и коттеджей с использованием АКВАПАНЕЛИ® Наружной. Важно, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® вы можете воплощать на фасаде все свои креативные идеи — созда-вать лекальные поверхности, использовать все виды отделки, в том числе с повышенной нагрузкой (от штукатурной поверхности до об-лицовки натуральным камнем).

Наряду с тем, что АКВАПАНЕЛЬ® обладает солидной несущей спо-собностью (50 кг облицовочного материала на квадратный метр), вес самой цементной плиты относительно небольшой (всего 16 кг/м²), что позволяет с ее помощью надстраивать верхние этажи и мансарды, не увеличивая существенно нагрузку на перекрытия. Так, например, в Москве с применением АКВАПАНЕЛИ® был надстроен дополни-тельный верхний этаж бизнес-центра. Подобный опыт применения есть также в Петрозаводске.

За счет небольшого веса материала, быстроты и легкости мон-тажа и прекрасных показателей пожарной безопасности есть так-

р ы н о к м а т е р и а л о в и т е х н о л о г и й

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0 9999« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

же масса примеров применения АКВАПАНЕЛИ® в сопутствующих строительству областях, таких как отделка и устройство балконов и лоджий, арок и наружных потолков. Например, компания «Викона» использует АКВАПАНЕЛЬ® для заполнения нижней части лоджий при сплошном остеклении в ряде жилых многоэтажных домов в Сестро-рецке. Компания «СК «ВИСТ» использует данный материал для отдел-ки наружных арок, подшивки балконов и лоджий, зимних садов при строительстве крупного жилого комплекса «Серебряные зеркала» на Малой Монетной улице в Санкт-Петербурге.

АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооружений, и мы увере-ны, что количество таких объектов будет расти огромными темпа-ми. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает все комплектующие материалы, набор разрешительной и технической документации, наглядные материа-лы. Квалифицированные специалисты предоставят необходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте.

Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел.: 718-81-94www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru

С Т Р О И Т Е л ь С Т В О ч А С Т Н О Г О Д О м А •100

СТРОИТЕЛЬСТВОИНЖЕНЕРНЫЕ

СИСТЕМЫ102дОМ ИЛИ дача?

116

121

дЫМОхОдНЫЕ ТОНкОСТИ

Из кРЫМСкОгО РакушЕчНИка

119хРаНИТЕЛИ ТЕпЛа

Владимирская русь • дск слаВянский • клинкергрупп • лиВинВуд • Олликайсен рус

рОстрОй • сканди • стрОйинВест • термОхаус • тк дОм • усадьба

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

102 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

1. какие типы проектов сегодня более востребованы: коттеджи для постоянного проживания, дачные дома или дома с каким-либо специфическим набором потребительских характеристик?

2. какими источниками информации вы пользуетесь, подбирая проекты для ваших заказчиков (проектируете, заказываете в дружественных архитектурных студиях, пользуетесь банками готовых проектов)?

из каких источников вы узнаете о пожеланиях и предпочтениях массового заказчика? изменились ли они за последние годы? Что говорят о своих проектных предпочтениях ваши потенциальные заказчики?

дОМ ИЛИ дача?

пРОЕкТЫ И пРОЕкТНЫЕ РЕшЕНИЯ, пОпуЛЯРНЫЕ СЕгОдНЯ В чаСТНОМ дОМОСТРОЕНИИ

103« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

нОВые прОекты и «гибридные» технОлОгииКакие проектные и технологические реше-ния, предлагаемые строителями, сегодня более всего востребованы в сфере частно-го домостроения? В прошлом выпуске «ЗО» мы общались на эту тему с теми, кто продает готовые проекты («Дача нашего времени», «ЗО» № 7, 2010). Сегодня, продолжая серию опросов руководителей строительных орга-низаций, мы решили спросить о востребо-ванных проектных решениях у строителей.

Отметим, что «показания» практически не разошлись и вполне приводятся к общему знаменателю: во всех сегментах рынка част-ного домостроения популярны экологичные, энергоэффективные, простые в строитель-стве и требующие минимального обслужи-вания коттеджи. Причем если в сегменте демократичных домов эти требования обу-словлены в первую очередь соображениями экономии, то для объектов бизнес-класса это означает минимум привлекаемого к обслу-живанию и эксплуатации коттеджа персона-ла. Современные инженерные и охранные системы позволяют свести к минимуму зави-симость от «человеческого фактора» в лице нетрезвого сантехника, заснувшего сторожа или недобросовестного дворника. Все мо-менты, связанные с энергоэффективностью и «человеконезависимостью», закладывают-ся в фундамент будущего домовладения еще на стадии проектирования. А раз так, то сто-ит ли экономить на проекте?

И строители, и дилеры, специализирую-щиеся на продаже готовых проектов, полага-ют, что самый востребованный сегодняшним заказчиком тип дома — коттедж площадью 120–150 кв. м (представители компаний, спе-циализирующихся на домах бизнес-класса, отмечают спрос и на объекты больше 200 кв. м, но требования к ним те же). В лю-бом доме, вне зависимости от габаритов, все должно быть эргономично и выверено до ме-лочей: правильно вписанные лестницы, сан-узлы (предполагается, что они есть и на пер-вом, и на втором этаже). Типичная планировка нашего времени предполагает, что в первую очередь это дом с мансардой, в которой на-ходится «приватная» зона (спальни для всех членов семьи) и открытым планировочным пространством основного (первого) этажа: в нем могут располагаться гостиная, обособ-ленная кухня, хозяйственные помещения. Такая планировка предполагает минимум перегородок и обособленных помещений. Исключение, продиктованное не слишком ласковым климатом российского Северо-Запада, — обязательные тамбуры-прихожие

(если выделенная прихожая съедает значи-тельное место холла или гостиной — скорее всего, проект заимствован в более теплых климатических зонах).

Отличительная черта большинства по-пулярных сегодня проектов — кровли про-стых конфигураций (чаще всего двускатные), под которыми располагаются жилые помеще-ния. В свою очередь, это означает грамотную организацию пространства мансарды: она должна быть качественно утеплена (к сло-ву, это актуально и зимой, и жарким летом) и в ней не должно быть неэксплуатируемых закоулков. Кроме того, такая кровля предпо-лагает и минимум обслуживания.

Массивный цокольный этаж с хозяйствен-ными помещениями (главным из которых когда-то была котельная), а также встроен-ный гараж ушли в прошлое. Гараж уступил место пристроенному к дому навесу для автомобиля, из-под которого также можно войти в дом (к слову, коттеджи, не имею-щие гаража вообще, сегодня также не ред-кость). Сегодня мало кто из представителей среднего класса нуждается в личной авто-мастерской, а современное отопительное оборудование, как правило, уже не требует отдельного помещения под котельную. Тем не менее у современного дома обязатель-но должно быть просторное обособленное помещение для хранения садовой и дачной мебели и техники, коей у сегодняшнего до-мовладельца — великое множество: от бен-зокосилок до квадроциклов.

Потенциальные домовладельцы стано-вятся все опытнее. Один из участников нашего опроса отметил, что даже ано-мально снежная зима внесла свои кор-ректировки в проектно-планировочные предпочтения: дома и хозпостройки, вне за-висимости от размеров участка (а в России сегодня, как и раньше, ценятся просторные) сегодня не «разбрасывают» по территории, а стремятся группировать по возможности ближе к въезду — насколько это позволя-ет общий архитектурный замысел. Тем не менее и здесь тенденция очевидна: во всех сегментах рынка проектных решений по-пулярны дома, требующие минимальных усилий и затрат на эксплуатацию.

Несколько слов о популярных сегодня тех-нических решениях. Одно из самых востре-бованных — пассивный дом с «гибридной» системой отопления. Под таковой подразу-мевается система электроотопления (оно может быть конвекторным, или завязанным на водяные «теплые полы»), дополненная ка-чественным печным отоплением с воздухо-водами. В этом случае в холодное время года

3. Опишите проект, у которого больше всего шансов стать проектом-бестселлером в вашем сегменте. назовите основные особенности проектов самого востребованного загородного дома образца 2010 года.

104 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

электроотопление поддерживает в доме плюсовую температуру. Зато, приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко прогреть его до комфортной температуры традиционным «дачным» способом — за счет дровяного камина или печи. «Умное» элек-троотопление, не позволяющее дому остыть, а воде замерзнуть в трубах, управляется электронным контроллером. Такие системы эксплуатируются и в деревянных, и в каркас-ных коттеджах, и в домах из газобетона. Еще одно новшество — заглубленные оконные проемы, предполагающие при комплекта-ции рольставнями обходиться без не слиш-ком эстетичных «нашлепок» над окнами. Это решение также реализуется в домах разных технологических типов (каркас, газобетон).

Естественно, встает вопрос: что такое кот-тедж, построенный с учетом данного набора требований, — дом для постоянного про-живания или дача? Сегодня границы между этими определениями размываются. Одна из тенденций настоящего момента, обуславли-вающая выбор проектов частными заказчи-ками, заключается в изменении «географии» дачных районов и пригородов, рассчитан-ных на постоянное проживание. Горожане не готовы отказаться от привычной городской среды (в первую очередь объектов социаль-ной инфраструктуры), но желают как можно больше времени проводить на даче. Именно поэтому и в коттеджных поселках, и в ближ-них к городу дачных районах строится все больше домов «гибридного типа», которые могут в течение длительного времени оста-ваться пустыми, но при этом готовы с ком-фортом принять своих хозяев в любое время года. От дачного дома такой коттедж насле-дует архитектурную «открытость» к окру-жающей среде (террасы, навесы, большие окна, наличие большого количества госте-вых и подсобных помещений), от коттеджа для постоянного проживания — присущий городскому жилью набор удобств. Но в лю-бом случае современный загородный дом должен быть экономичным в строительстве и эксплуатации, энергонезависимым и ван-далозащищенным.

Что же касается проектов, имеющих шанс стать проектами-бестселлерами, то у каждой строительной организации, специалистов которых мы опросили, они свои. Причем это могут быть и собственные разработки, и уже адаптированные к требованиям заказчиков готовые проекты из российских и зарубеж-ных банков и каталогов. Главное, чтобы про-ект был проверенным, а строители не позво-ляли бы себе дорогих экспериментов за счет заказчика.

петр молчанов,старший консультант в сфере коттеджного строительства компании «РусВудхаус»:

1. По результатам изучения рынка заго-родной недвижимости специалистами

агентства «ДомФинланд», входящего в груп-пу компаний «РусВудХаус», наиболее востре-бованы дома для постоянного проживания в непосредственной близости от города (не дальше 35 км), с готовностью не менее чем под чистовую отделку, в ценовой позиции до 5 млн руб.

2. Так как компания специализируется на строительстве домов из клееного

бруса (ангарская сосна, кедр, лиственница) и домов ручной рубки из бревна большого диаметра, то наши заказчики испытывают некоторый дефицит предложения готовых проектов. Как правило, заказчик приносит нам идею в виде рисунка от руки или ком-пьютерное изображение каменного или каркасного дома с желанием переложить ее в дерево. Компания «РусВудХаус» успешно работает на рынке загородного строитель-ства более десяти лет, и наши специалисты всегда помогут заказчику с воплощением его идеи-мечты в жизнь. Безусловно, мы от-слеживаем новые веяния моды, новые тен-денции развития деревянного зодчества. Применение клееного бруса существенно расширило возможности организации про-странства в деревянных домах — в том чис-ле востребованные заказчиком огромные окна, второй свет и т. д. Огромное значение имеют также сроки от начала строительства до новоселья. Мы предлагаем возведение дома «под ключ» из клееного бруса всего за четыре месяца, из бревна ручной руб-ки — за шесть месяцев.

3. Сегодня в моде экологичность и ком-форт, и проект-бестселлер в нашем

сегменте — это дом 120–150 кв. м, нечто среднее между эконом- и бизнес-классом, деревянный (клееный брус или бревно), один этаж плюс мансарда с балкончиком, крытая терраса, каминный зал со вторым светом, кухня-столовая, 3–4 спальни, тех-нические помещения. Рядом с домом навес на две машины.

роман Шулика,коммерческий директор компании «ЛивинВуд»:

1. Потребность в недорогом жилье никуда не исчезла, но кризис заставил людей

подходить к решению этой проблемы более рационально. Мы в компании «ЛивинВуд» все чаще замечаем острую заинтересованность в проектах с тщательно продуманными пла-нировочными решениями, позволяющими оптимизировать затраты на приобретение квадратного метра площади. Выбор заказчи-ком материалов отделки и комплектующих тоже подтверждает эту тенденцию. Несо-мненно, востребованность коттеджей для постоянного проживания выше, так как для многих семей это единственное доступное решение жилищной проблемы, в то время как дачный дом является приятным дополне-нием к уже имеющемуся жилью. Хотя у меня есть предположение, что со временем дач-ные постройки получат соответствующее развитие, особенно в Ленобласти.

2. Специфика работы нашей компании, работающей на собственной производ-

ственной базе, не позволяет работать с проек-тами сторонних организаций. Производствен-ные и технологические особенности, которые необходимо учитывать при проектировании, сторонняя организация может не принять в расчет, и стоимость ошибки в таком слу-чае весьма высока. Именно по этой причине в компании «ЛивинВуд» есть собственное архитектурно-проектное бюро, которое и ра-ботает с индивидуальными проектами, и раз-рабатывает типовые серии соответственно усредненным представлениям о жилье. Опять же, это дает хорошую возможность для опти-мизации затрат при создании проекта и не за-трудняет обратную связь. Конечно, в послед-нее время предпочтения массового заказчика сильно изменились: сокращение проектируе-мой площади строения, повышенное внима-ние к вопросам энергосбережения и экологич-ности применяемых материалов — основные тенденции. Очень часто клиенты приходят с архитектурными решениями, заимствован-ными у наших финских соседей. Безуслов-но, в проектировании у финнов накоплены огромный опыт и знания (это рубежи, к кото-

105« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

рым нам надо стремиться), но просто адапти-ровать «картинку» к нашей действительности не всегда удается в силу национальных осо-бенностей. Так, например, россияне не прием-лют низкие потолки, которые в чести у финских коллег, а изменение высотности приводит к из-менению архитектурного облика, и, к сожале-нию, не всегда в лучшую сторону.

3. В нашей компании такой проект — рос-сийский вариант финского дома из клее-

ного бруса (иногда с утеплением) в один этаж плюс вместительная мансарда, то есть дом об-щей площадью 120–140 кв. м. На первом этаже обязательны: хорошо продуманный банно-прачечный комплекс, уютная гостиная зона, светлая кухня-столовая и небольшая гостевая спальня. Мансардный этаж, оборудованный санузлом, тремя спальнями (побольше для родителей, чуть меньше для детей) плюс бал-кон. Конечно, в выборе проекта-бестселлера очень важна и эмоциональная составляющая, а это всегда глубоко личная связь с образом и представлением о доме мечты, и здесь мо-жет оказаться существенной любая, даже са-мая незначительная деталь.

станислав печенкин,генеральный директор ООО «Владимирская Русь»:

1. Мы строим дома для постоянного про-живания, причем нашими заказчиками

являются жители не только России, но и Гер-мании, Финляндии, Норвегии, Франции.

2. В нашей фирме работают свои архи-текторы и, соответственно, есть соб-

ственные проекты. Востребованность того или иного проекта мы определяем из бесед с заказчиками, можем выполнить пожелания самых требовательных клиентов. До сих пор претензий к нам у заказчиков не было, хотя требования возрастают, ведь становится все больше желающих иметь комфортабельный жилой дом вне города.

3. У нас нет похожих проектов, все про-екты эксклюзивные. Наша фирма ис-

пользует для строительства северный лес, древесина проходит жесткий отбор (диа-метр бревен — от 28 см). Строим дома лю-бой этажности и сложности, соответствую-щие высоким запросами наших клиентов.

сергей Вытнов,генеральный директор компании «РОССТРОЙ»:

1. Мы всегда ориентируемся на предо-ставлении полного комплекса услуг

по проектированию и строительству домов для постоянного проживания, а также дач-ных домов с возможностью круглогодичного использования.

2. К нам приходят заказчики с готовыми проектами, приобретенными в других

организациях, но у нас есть и свои проекты домов. Однако в любом случае необходим индивидуальный подход к заказчику. Пред-почтения у всех разные, поэтому мы перера-батываем или разрабатываем проекты с нуля, исходя из пожеланий и потребностей наших уважаемых клиентов.

3. Если говорить о проекте-бестселлере, то сегодня это двухэтажный дом пло-

щадью 120–150 кв. м из газобетона либо кирпичный 200–250 кв. м, но обязательно функциональный и эстетически привлека-тельный.

роман Зотов,директор по развитию компании «Олликайсен Рус» в Московском регионе:

1. В центральном регионе наиболее вос-требованы два варианта: дом для кру-

глогодичного проживания 350–400 кв. м, с полноценным вторым этажом (и, возможно, с отдельным домом для обслуживающего персонала) и небольшой коттедж, преимуще-ственно летнего проживания 150–190 кв. м, с мансардным вторым этажом. Для клиентов по-прежнему важны базовые характеристи-ки: качество деревянных материалов, ква-лификация строителей, проработанность проекта.

106 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

2. Диалог с потенциальным клиентом обычно начинается с изучения наше-

го каталога проектов. Постепенно, выяс-няя пожелания и предпочтения заказчика, движемся к выбору конкретного решения. Примерно 30% потенциальных покупателей наших домов приходят с проектами той или иной степени готовности и законченности. Это как собственные проекты (некоторые клиенты имеют строительное или архитек-турное образование), так и проекты других производителей деревянных домов. Нельзя сказать, что мы работаем в сегменте массо-вых заказчиков, поэтому и подход к клиенту индивидуальный. Мы всегда прислушиваем-ся к пожеланиям заказчиков и предлагаем на выбор — материалы, технологии, дизай-нерские решения. В обязательном порядке обращаем внимание клиента на возможную несовместимость или узкие места проекта.

3. Загородный дом 380 кв. м, из клееного бруса, в два полноценных этажа, с до-

полнительными помещениями (котельная, сауна), без цокольного этажа и мансарды, но с двумя (и более) верандами. Возможны до-полнительные решения — например, высо-кие раздвижные окна для выхода на веран-ды. Пожалуй, это все особенности, которые чаще всего выбирают наши клиенты!

рустам мамашев,генеральный директор компании «СТРОЙИНВЕСТ»:

1. Сегодня более востребованы кот-теджи для постоянного проживания.

Санкт-Петербург не отстает от мировых тенденций, и жители понемногу перебира-ются за город. Согласитесь, что жить там в своем доме 150–200 кв. м гораздо лучше, чем в душном городе в 1,5–2 раза меньшей по площади бетонной коробке, да еще по-грязнув в ипотеке на ближайшие десять лет. Так как большинство участков, на которых люди собираются строить свой дом, нахо-дятся в садоводствах, то требования к до-мам чаще всего заключаются в приемлемой цене (до 2–3 млн руб.) и экологичности ис-пользуемых материалов: дерево, реже кир-пич. В этом случае каркасный дом — опти-мальное решение.

2. Наша компания имеет свои проекты и со-трудничает с архитектурными студиями,

пользуясь их базой проектов. Но любой проект мы всегда предпочитаем дорабатывать, доводя каркасную технологию до совершенства, в том числе добиваясь соответствия с пожеланиями и конструктивными предложениями клиен-тов. Предпочтения заказчика, разумеется, из-менились. Если раньше строили кирпичные «замки», не отличающиеся архитектурными изысками, то сейчас хотят получить как утили-тарное строение, так и красивое, отличающее-ся от других внешним обликом.

3. Проект такого дома площадью 150 кв. м может предложить и наша компания.

Основные его достоинства можно описать не-сколькими словами: экономичность, экологич-ность, эргономичность, уют и безопасность. Проект предусматривает возможность изме-нения внутренней планировки и основных габаритов дома. Такой дом можно разместить даже на участке шесть соток! А также варьиро-вать его внешнюю отделку (сайдинг, блокхаус, имитатор бревна, дикий камень) и внутрен-нюю (стены — евровагонка либо гипсокартон; пол — строганая доска или керамическая плит-ка). Передовые технологии позволяют с мак-симальной эффективностью совмещать невы-сокие цены, качество и экономию времени.

108 с т р о и т е л ь с т в о •

109« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

110 с т р о и т е л ь с т в о •

111« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

112 с т р о и т е л ь с т в о • г о с т ь р у б р и к и

— Сергей Олегович, когда и как ваша компания вышла на рынок загород-ного домостроения?— Это произошло около десяти лет назад. В девяностые годы я работал в другой ком-мерческой структуре, в подразделении, которое занималось ремонтом и отделкой элитных квартир. С течением времени хо-зяева этих квартир захотели выстроить себе загородные домовладения, поэтому и была организована домостроительная фир-ма BAURAMA. Специализация этой компа-нии — строительство загородных домов от фундамента до сдачи «под ключ».— В каком сегменте рынка загород-ной недвижимости вы работаете?— Согласно общепринятой классификации, это бизнес-класс и выше, то, что называют элитным загородным жильем. Цены наших объектов немаленькие, но ведь это капи-тальные дома, в которых можно проживать круглогодично с полным комфортом, ничем не уступающие самым дорогим городским квартирам. Не надо забывать и об уровне ка-чества, которое тоже стоит денег.— Это дома для постоянного прожи-вания или комфортабельные дачи?— Каким образом будет эксплуатироваться по-строенный нами объект — зависит в первую очередь от его удаленности от города и образа жизни домовладельца и его семьи. В наших до-мах можно жить постоянно, можно использо-вать их и для сезонного отдыха. В любом случае мы обеспечиваем максимальный комфорт.— Из каких стеновых материалов строятся ваши дома?— В принципе мы способны выстроить дом из любого стенового материала. Но если го-

ворить о практике, то в основном мы строим дома из кирпича и газобетона, сам уровень на-ших домов требует этих долговечных и проч-ных материалов. Из дерева мы практически ничего не строим. Хочу при этом заметить, что в некоторых случаях стоимость строительных материалов для нас оказывается несколько ниже, чем для других участников рынка. Такой бонус мы получаем благодаря многолетнему сотрудничеству с крупнейшими поставщи-ками стройматериалов. Он позволяет нашей компании снизить для заказчиков стоимость строительных работ.— Сдача дома «под ключ» предпола-гает внутренние отделочные работы. Вы выполняете их своими силами?— Да, у нас очень квалифицированные от-делочники. Мы уходим из дома тогда, когда хозяева уже расставили мебель и повесили занавески. Чтобы дойти до этой стадии, мы сотрудничаем с профессиональными ди-зайнерскими фирмами, разрабатывающими концепцию интерьера, которую мы воплоща-ем в жизнь. Бывает, клиент приходит со сво-им дизайнером, и тогда мы работаем с ним. Мы готовы реализовать как представленный заказчиком проект, так и проект, созданный одним из наших партнеров — тем или иным архитектурным бюро.— Как вы монтируете инженерные коммуникации?— Мы стараемся монтировать инженерию своими силами, и у нас есть такие возмож-ности. Конечно, весь инженерный комплекс современного дома одна компания смонти-ровать не в силах, помогают специализиро-ванные компании-субподрядчики. Мы имеем круг таких компаний, с которыми работаем

очень давно и потому доверяем им, как са-мим себе. Сторонние компании в этот круг практически не допускаются, и если заказчик хочет воспользоваться услугами какой-то ор-ганизации, занимающейся, положим, постав-кой и монтажом вентиляции или отопитель-ных систем, мы его отговариваем — для его же пользы. В своих партнерах мы уверены на сто процентов, а сторонняя фирма может оказаться либо некомпетентной, либо безот-ветственной. То же самое можно сказать и о ландшафтном дизайне: работа нашего давне-го партнера нас полностью устраивает. Но от-вечает за все перед заказчиками наша компа-ния. Мы выступаем в роли генподрядчика, и клиент имеет дело только с нами, ему не надо бегать по разным организациям.— Играет ли какую-то роль в обе-спечении качества строительства кадровый вопрос?— Играет, причем существенную. К сожале-нию, на рынке в целом ряде компаний рабо-тают не профессионалы строительного дела, а посредники. Взяв подряд, такая компания начинает искать рабсилу «ценою подешевле» и, как правило, останавливает свой выбор на халтурных бригадах, сколоченных из граж-дан СНГ. Эти бригады могут работать быстро, но качества от них ждать не приходится, и в дальнейшем домовладельцу приходится платить за «экономию» втридорога. В нашей компании подобный подход был неприемлем изначально. У нас работают только высоко-профессиональные отечественные специа-листы, чей квалифицированный труд хорошо оплачивается, поскольку обеспечивается высокое качество. Часть этих специалистов прошли обучение в европейских странах.

НЕ ЗАМЕЧАЯ КРИЗИСАт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Р ынок загородного домостроения в эпоху кризиса основательно пошатнулся, лишь некоторые

компании прошли его практически безболезненно. Одна из них — строительная фирма ООО BAURAMA. Ее технический директор Сергей Олегович Георгиевский — гость нашей рубрики.

113« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

— Что еще помогает обеспечивать вы-сокое качество конечного продукта?— Помогает личный контроль. Бывает так, что руководство компании поручает контроль неким клеркам среднего звена, которые норовят перепоручить это дело нижестоящим клеркам, и тогда ни о каком контроле не может быть и речи. В нашей ком-пании подход к этому вопросу совершенно иной. У нас не так много тех самых клерков, которые руководят, а не работают. Зато у нас много рабочей силы, которая трудится непо-средственно на объектах. Так вот контроль за качеством этой работы осуществляет ру-ководство компании, в частности я, техниче-ский директор и совладелец ООО BAURAMA. Естественно, это требует сил и времени, но только таким образом можно обеспечить конечное высокое качество наших домов. Личная ответственность, как показывает жизнь, является самой лучшей гарантией качества. В свое время мы доверяли залив-ку фундаментов другой компании, которая, в свою очередь, находила исполнителей на стороне, и в итоге фундаменты оставляли желать лучшего. Мы решили выполнять эти работы своими силами, и качество сразу же значительно повысилось.— Вы сказали, что загородные дома начали заказывать те клиенты, которым вы когда-то отделывали квартиры. Вы всегда сохраняете такие тесные контакты с клиентами?— Да, тесное сотрудничество с клиентами в самые разные периоды их жизни — один из наших основополагающих принципов. Если человек доверил нам столь важное дело, как строительство семейного гнезда, то мы от-носимся к этому заказу со всей ответствен-ностью. В частности, мы никогда не броса-ем построенный объект и его владельца на произвол судьбы. Мы на долгие годы берем свои дома на гарантийное обслуживание, и клиенты такой подход ценят. Главная наша реклама — это рекомендации клиентов. По сути, нас передают из рук в руки, и это, как мы считаем, и есть подлинное признание за-казчиков.— Вашими заказчиками являются в основном физические лица? Или вы работаете и с крупными девелопе-рами?

— Основной наш контингент — это, конеч-но, индивидуальные заказчики. Они посто-янно к нам приходят, заключают договоры, и даже кризис практически не повлиял на их поток. Но мы работаем и с компаниями, которые реализуют проекты строительства коттеджных поселков. По заказу крупных

уважаемых компаний строили дома в при-надлежащих им поселках. Надо сказать, что в эпоху кризиса большинство таких проектов оказалось заморожено: прекратились про-дажи, было остановлено строительство. А вот индивидуальные заказчики продолжали к нам приходить и в трудные времена. Вот по-чему мы фактически не заметили грянувшего почти два года назад кризиса, и все это вре-мя продолжали активно работать. Хотя цены на наши объекты по объективным причинам снизились, объемы работ остались на преж-нем уровне. Следует учесть еще и то, что многие домовладельцы, выстроившие себе безвкусные и неудачные дома в 1990-е годы, теперь хотят иметь дома качественные и ар-хитектурно привлекательные. И вот такие клиенты постоянно обращаются к нам, чтобы получить дом своей мечты.— Какова география построенных вами объектов?

— Мы работаем исключительно в Ленин-градской области. В основном наши объекты расположены в районе Пушкина и Павловска, а также на Карельском перешейке, то есть в традиционных местах загородного отдыха петербуржцев. Но, конечно, мы можем по-строить дом в любом районе.

— Вы продолжаете какую-то работу на городском строительном рынке?— Мы очень активно работаем на город-ском рынке. У нас много самых разных зака-зов как по части отделки, так и капитального строительства. Заказы эти, как правило, до-вольно масштабные. Мы, например, недавно полностью построили депо для современ-ных железнодорожных экспрессов «Сапсан». Выполнили внешнюю отделку ряда крупных объектов коммерческой недвижимости, в частности бизнес-центра «Нобель». Мы строим в городе дома, автоцентры, то есть работаем много и продуктивно.— Какие у вас планы развития компа-нии? Вы останетесь в том же сегменте рынка загородного домостроения?

— Мы останемся в том же сегменте, деше-вых домов строить не собираемся. Занимать-ся девелопментом, то есть приобретением инженерно подготовленной земли, с тем что-бы выстроить на ней свой коттеджный посе-лок, мы тоже не собираемся. Вместе с тем нам вполне по силам построить целый коттедж-ный поселок по чьему-то заказу. Наша компа-ния занимается строительством качествен-ных домов, и мы будем и дальше работать в этом направлении.

115« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

Современный рынок может предложить множество разновидностей дымоходов, включая довольно экзотические. Однако большинство тех, кто строит дом или сле-дит, как работают нанятые специалисты, выбирают либо кирпичный дымоход руч-ной кладки, либо модульный из стальных элементов. Такие модули еще называют сэндвичами, поскольку они состоят из вну-тренней трубы, внешней трубы и промежу-точного слоя негорючего изоляционного материала.

Кирпичный дымоход является, как прави-ло, продолжением печи или камина, которые служат ему опорой. В редких случаях дымо-ход из кирпича опирается на перекрытия, но

ДЫМОХОДНЫЕ ТОНКОСТИ

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Д ымоход — весьма существенная часть отопительной системы, кроме того, сооружение повышенной

опасности. Значит, его устройство требует вдумчивости и ответственности.

мощность перекрытий должна быть соответ-ствующей. Кирпичный дымоход не устанав-ливают после завершения «коробки» здания, его сооружают в процессе строительства. Стенки такого дымохода выкладываются из полнотелого керамического кирпича. В от-личие от несущих кирпичных стен, толщина шва в данном случае минимизируется, сам шов затирается глиняным раствором. Дымо-вая труба, проходя через перекрытие, долж-на иметь ступенчатое расширение (распушку) и специальный проход через кровлю (выдру). Все это, естественно, обязан знать печник. Подлинные мастера сейчас, увы, встречают-ся нечасто. Множество «печников» овладели профессией по конспективным брошюрам,

секретами ремесла не владеют, а значит, за ними нужен глаз да глаз.

Кирпичные дымоходы популярны, ▶но имеют существенные недостатки: они громоздки, тяжелы, малоустойчи-вы к воздействию влаги и агрессивных сред. Поэтому некоторые специалисты рекомендуют помещать внутри дымо-хода асбестоцементные трубы — стой-кие к высоким температурам, менее пожароопасные, более дешевые, но экологически небезопасные.

Дымоход из стальных модулей, казалось бы, по всем параметрам предпочтительнее: он собирается из точно подогнанных другу к другу фасонных деталей, причем даже когда дом полностью готов. Специалисты устанав-ливают конструкцию за один или два дня. Модульный стальной дымоход сравнительно легкий и не потребует усиления фундамента; кроме того, его можно без труда демонтиро-вать и заменить новым.

116

117« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Стальные дымоходы несколько ▶дороже кирпичных, а их качество определяется качеством сборки. Мон-таж следует доверять специалистам.

Из других разновидностей дымоходов мож-но назвать специальную огнеупорную кера-мику — шамот. Такие дымоходы состоят из внутренней керамической трубы, теплоизо-ляции и внешней керамзитобетонной или стальной оболочки. На рынке также суще-ствуют пластиковые и стеклянные дымоходы, однако особой популярностью у наших кон-сервативных домовладельцев этот дымоход-ный «авангард» пока не пользуется.

Проблемы соответствияЕсли говорить о печах, каминах и печах-буржуйках, то выбор между двумя популяр-ными типами дымоходов можно оставить на усмотрение хозяина дома. Что касается кот-лов, работающих на газе или жидком топливе, то здесь ситуация другая. Дело в том, что при сгорании углеводородного топлива (природ-ного газа или солярки) образуется углекислый газ, водяной пар, сернистый ангидрид и дру-гие химические соединения. Поднимаясь по дымоходу, эта газовая смесь остывает и кон-денсируется с образованием очень агрессив-ной смеси кислот, которая быстро разъедает материал. Вот почему не рекомендуется ис-пользовать кирпичные трубы — кладка из кирпича может разрушиться за несколько отопительных сезонов. Кроме того, через не-заметные щели в кладке ядовитые продукты сгорания проникают в помещения и причиня-ют вред здоровью. Если в доме устроен канал из кирпичной кладки, то в него необходимо поместить вкладной дымоход из нержавею-щей стали, обеспечив его теплоизоляцию. Хотя лучше всего сразу использовать стальной дымоход — внутренний, проходящий через перекрытия и кровлю, или внешний, проло-женный по наружной стене. Внутренний диа-метр дымохода должен быть не меньше диа-метра горловины котла; а в нижней его части, как правило, монтируют сборник конденсата.

Строгого соответствия между типом дымо-хода и типом кровли и стен ни один норма-тив не требует. С другой стороны, пускать это дело на самотек тоже нельзя, иначе вас могут обвинить в отсутствии эстетического чув-ства. Возвышающаяся часть дымохода долж-на сочетаться с кровельным материалом. Так, к стальной фальцевой кровле необходима стальная труба. При заказе дымохода нужно оговорить, чтобы возвышающаяся часть была выкрашена на заводе огнеупорной краской. На крыше, покрытой натуральной керамиче-

ской черепицей, хорошо будет смотреться труба из красного огнеупорного кирпича. Если же несоответствие вопиющее, то можно приобрести кожух и стилизовать трубу соот-ветственно кровельному материалу.

Еще один эстетический аспект касается высоты трубы и конфигурации крыши. Боль-шой наклон кровли предполагает высокую трубу, которая возвышается над коньком или установлена вровень с ним. Впрочем, такого рода нюансы и тонкости должен знать проек-тировщик, если он хороший специалист.

тиПичные ошибкиЭтим ошибкам мы уделим особое внимание, поскольку они очень дорого обходятся. Одни из самых распространенных — самонадеян-ность и доверчивость, которые подвигают новоиспеченных домовладельцев, начитав-шихся брошюр и статей в Интернете, само-стоятельно заняться кладкой печи и установ-кой дымохода. Ни в коем случае не делайте этого — затраты средств на хороших специа-листов окупятся сторицей, сохранив не толь-ко имущество, но, возможно, и жизнь.

С другой стороны, информацией тоже нужно владеть, поскольку вам придется над-зирать за работой специалистов, которые не всегда добросовестны. Надо ли ходить за теми, кто монтирует дымоход, со стопкой СНиПов подмышкой? Скажем так: нелишне бу-дет ознакомиться со СНиП 41-01-2003 «Печное отопление», а также с нормативами по дымо-ходам для котельного оборудования. Вместе с тем надо понимать, что наиболее популярных стальных сборных дымоходов действующие СНиПы мало касаются, и тут возможны раз-ночтения. Необходимы консультации, поиски аналогичных решений и т. д. А азы дымоход-ной науки заказчик должен знать.

Внутренняя поверхность кирпичных дымо-ходов должна быть гладкой. Если при укладке кирпича из-за небрежности исполнителей на внутренней поверхности остаются цемент-ные выступы, то они автоматически становят-ся препятствием для выхода дыма, собирают сажу, соответственно, уменьшается сечение дымохода и тяга.

Особое внимание следует уделять местам прохождения дымохода через деревянные перекрытия и вблизи деревянных стен. При расстоянии от стены 30–60 см необходима дополнительная защита, к примеру, листами нержавейки, а также обработка антипирена-ми для предотвращения опасности возгора-ния. А если стальная труба проходит через перекрытия или кровлю, нужно применять стальные пластины и негорючую теплоизоля-цию (использование неизолированных труб

118 с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

запрещено категорически!). Кроме того, необходимо обеспечить до-ступ для осмотра стыков, а для этого дымоходы должны находиться за пределами межэтажных перекрытий.

Серьезной ошибкой является слишком короткий вывод трубы на кровлю из горючего материала. Труба должна быть на метр-полтора выше конька. Если рядом с отапливаемым домом находится при-стройка, то дымоход должен возвышаться над верхней точкой зда-ния на полметра. Хотя по части требований к возвышению трубы над кровлей нормативы как раз однозначны, и можно смело к ним апел-лировать. Учитывается и тип кровли (плоская, скатная и т. д.), и рас-стояние от конька, и еще ряд условий.

Высота и сечение дымохода определяются параметрами котла, печи или камина. Однако в любом случае высота дымохода, считая от решетки колосника, не должна быть меньше пяти метров, иначе не будет обеспечена должная тяга. Ошибкой является неоправданно малое сечение дымовой трубы — продукты сгорания могут не успе-вать удаляться, и помещение будет задымлено. Но и слишком боль-шое сечение тоже обернется слабой тягой. Высоту и сечение трубы следует оптимизировать, прибегнув к помощи специалиста.

Необходимо избегать горизонтальных участков дымовой трубы, а также участков с большим углом наклона. Такие участки значитель-но ослабляют тягу, в них накапливается больше сажи, чем в верти-кальных или мало наклоненных участках трубы. Допускается наклон трубы под углом 30 градусов к вертикали с относом не более одного метра. При этом сечение наклоненного участка не должно быть мень-ше сечения вертикальных участков.

Если в доме несколько отопительных устройств, их дымоходы ▶не стоит объединять. Подобные сочленения представляют собой слабые места дымохода и чреваты различными ЧП. Лучше, если каждая печь и камин оборудованы отдельным дымоходом. Конечно, это более затратно, но значительно безопаснее.

Слабое крепление трубы к стене чревато ее повреждением и, как следствие, пожаром. Рекомендуется крепить трубу хомутами через 1,5–2 м, а также перед угловым отводом и сразу после него. Требу-ет крепления растяжками и слишком выступающая (более 1,2 м) над кровлей труба.

Грубая ошибка — отсутствие защиты выходящей на крышу дымо-вой трубы от атмосферных осадков и падающих с деревьев листвы и хвои. Устья дымовых труб обязательно должны быть защищены зон-тами, дефлекторами или какими-то другими насадками. При этом на-садка не должна препятствовать свободному выходу дыма, для чего расстояние от трубы до нижней кромки насадки должно составлять минимум 15–20 см. Дымовые трубы печей, работающих на дровах и торфе, при кровле из горючих материалов следует оборудовать ис-кроуловителями из металлической сетки.

И коротко об уходе за дымоходами. Иногда домовладельцы забы-вают о слуховом окне, через которое по специальному трапу можно подойти к трубе. Забывают и про сам трап, а при скатной кровле до-браться до оголовка трубы, чтобы вычистить дымоход, крайне трудно. Дымоход рекомендуется чистить два раза в год — в начале и в конце отопительного сезона. Некоторые специалисты рекомендуют третью чистку — в середине сезона, но из-за обледенения кровли это доволь-но трудоемко. Для качественной прочистки дымохода в его основа-нии следует предусмотреть отверстие с дверцей, а также специаль-ный мусоросборник, в который падает сажа при чистке и иной мусор. После чистки требуется проверить тягу, обследовать стыки модулей или швы кирпичной кладки и место соединения дымохода с печью.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0 119

Нет, конечно, можно и не заниматься уплотнением, а оставить все как есть. Если на дворе ясное и жаркое лето, то сквозные отверстия в сте-нах и перекрытиях могут даже создавать в доме приятные сквозняч-ки, спасая хозяев от зноя. Однако вслед за солнцем в нашем регионе очень быстро появляются дождевые тучи, а вслед за жарой неизбеж-но приходят холода. И вот тогда любые неуплотненные отверстия в стене создают проблемы.

Во-первых, через них внутрь дома могут проникать атмосферные осадки и водяной пар, особенно если это отверстия в кровле. Во-вторых, будет уходить тепло из дома, а это уже никуда не годится. Учтите, что самая затратная статья расходов при эксплуатации инди-видуального дома — это отопление. Хозяева старательно выбирают экономичные котлы, заделывают окна и плотно прикрывают входные двери, однако все эти усилия могут пойти прахом, если через техно-логические отверстия будет уходить драгоценное тепло.

Отсюда проистекает железная необходимость уплотнения и герме-тизации вводов и выводов инженерных коммуникаций. Эта пробле-ма давно занимает домостроителей Европы, в Германии даже есть специальный тест на воздушную изолированность, который должна пройти любая постройка. Внутрь полностью построенного дома с за-крытыми дверями и окнами нагнетают воздух, а затем при помощи

парогенератора определяют, где этот воздух просачивается. Если обнаруживаются места утечки, то они повторно герметизируются, и так до обеспечения полной воздушной изолированности дома. Хотя у нас пока такие нормативы не выработаны, к необходимости уплот-нения и герметизации подталкивает сама жизнь. Цены на отопление у нас тоже растут, и мы тоже начинаем считать деньги.

Проблема технологийНадо сказать, что уплотнениями вводов и выводов домашней инжене-рии у нас занимаются многие домостроители. Но пока эффективного и универсального метода российские специалисты, увы, не предло-жили. Способы герметизации могут быть разными, однако любой из них не лишен тех или иных минусов. Один не обеспечивает должной эффективности уплотнения, другой сложен в монтаже (а значит, тре-бует дополнительных затрат) и т. д.

Проблема заключается в том, чтобы в местах прохождения ком-муникаций через стены или кровлю обеспечить максимальную ги-дро- и теплоизоляцию. Современный коттедж — это весьма слож-ное инженерно-техническое сооружение, в него входит множество внешних инженерных сетей: электрические кабели, водопроводные трубы, воздуховоды и топливопроводы и ряд других коммуникаций. И выводов тоже много: антенны, дымоходы, вентиляционные отдуши-ны, канализационные трубы и т. д. И все эти сквозные «дырки» требу-ется не только герметично заделать, но и оформить эстетически — с тем чтобы они не портили фасады, цоколи и кровлю. Одним словом, проблема существует. По счастью, есть и метод ее решения.

германский генийНемецкие производители в последние годы разработали простую, но весьма эффективную технологию уплотнения вводов и выводов инженерных систем: посредством уплотнительных манжет. Эта про-дукция прошла все необходимые проверки, она сертифицирована, экологически безопасна и полностью соответствует требованиям промышленных норм.

Уплотнительные манжеты состоят из эластичной резинокаучуко-вой проходки, соединенной с самоклеящейся прокладкой. Основной материал при этом покрыт слоем акрилатного клея, обладающего повышенной устойчивостью к старению. Самоклеящиеся акриловые манжеты обеспечивают надежную и долговременную гидроизоля-

ХРАНИТЕЛИТЕПЛАт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о вк о н с у л ь т а н т : О л е г П а в л о в , г е н е р а л ь н ы й д и р е к т о рк о м п а н и и « К л и н к е р г р у п п »

л юбой дом должен иметь коммуникации. как же быть, если надо ввести в дом

трубы канализации, водоснабжения или воздуховоды? или вывести дымоход? или проложить в стенах кабель, антенный вывод? хочешь не хочешь, а прокладка коммуникаций предполагает технологические отверстия, и после завершения работ требуется уплотнить и герметизировать вводы и выводы всех инженерных сетей.

120 И Н ж Е Н Е Р Н ы Е С И С Т Е м ы • Т Е х Н О л О Г И И

цию, к примеру, вводов в дом электрических кабелей или трубопро-водов. Также они могут использовать в качестве газоизоляции.

С появлением таких манжет у монтажников инженерных сетей от-пала необходимость использовать для уплотнения клейкую ленту или монтажную пену. Как правило, для обеспечения действительно каче-ственного уплотнения клейкой ленты недостаточно, но как нельзя лучше подходят уплотнительные манжеты. Они находят применение всюду, где проходят коммуникации диаметром от 4 до 200 мм, будь то антенный кабель, сточные трубы системы канализации, водопро-водные и вентиляционные трубы и прочие вводы и выводы систем. В частности, такая герметизация позволяет добиться 10% экономии отопительной энергии. Причем, что существенно, пароизоляцион-ный слой стены или кровельного «пирога» при этом не нарушается.

Уплотнительные манжеты могут наклеиваться практически на любую поверхность: ДСП и OSB, кирпич и бетон, паро- и воздухоизолирующие пленки, картон, минеральные поверхности и т. д. Одни поверхности не нуждаются в предварительной подготовке, другие надо вначале при-ходится обрабатывать специальным материалом. А до этого поверх-ность необходимо очистить от пыли и грязи, обезжирить и просушить. Рабочая поверхность манжет покрыта тальком для обеспечения хоро-шего скольжения (легкого прохода провода или трубы через манжету). Если скольжение недостаточное, можно протереть внутреннюю по-верхность манжеты прилагаемой салфеткой, покрытой тальком.

Уплотнительные манжеты водонепроницаемы, устойчивы ▶к высокой температуре, ультрафиолетовому излучению и старению. Благодаря влагозащитным свойствам они помога-ют избежать переувлажнения внутренних помещений дома, а следовательно, появления грибков и плесени. Манжеты характеризуются высокой прочностью на разрыв, могут экс-плуатироваться в температурном диапазоне от минус 30 до плюс 130 градусов и монтируются даже при отрицательных температурах (до минус 5).

Кроме того, уплотнительные манжеты существенно ослабляют на-грузку на проходящие сквозь них кабели и трубы. А это значит, что коммуникации будут служить дольше, чем при обычном уплотнении клейкой лентой. Еще один важный аспект — быстрота и легкость монтажа таких манжет, что снижает затраты и позволяет сократить сроки строительства. Но самое главное, конечно, — это сокращение потерь тепла и экономия энергии на отопление.

Для уплотнения отверстий в цокольном этаже применяются манже-ты из нетканого полотна. В дальнейшем они покрываются штукатур-кой или даже бетонируются. Специальные алюминиево-бутиловые манжеты эффективны для герметизации выводов на кровли, а также для уплотнения коммуникаций, проходящих через наливные полы.

Одно из самых проблемных мест в доме по потерям тепла — это выход чердачной лестницы на неотапливаемый чердак. Через него зачастую «улетает» немало тепла, однако действенных методов уплотнения этого необходимого (и немаленького!) отверстия ранее не было. Метод разработали, когда на рынке появились манжеты большого размера, позволяющие герметизировать выход на чердак. После быстрой и качественной установки манжеты уже не будет ни сквозняков, ни теплопотерь.

Отсутствие хорошего уплотнения при выводе на кровлю дымовых труб влечет протечки со всеми вытекающими последствиями. В линей-ке продукции, предлагаемой немецкими производителями, есть спе-циальная лента, позволяющая надежно герметизировать вывод дымо-хода. Уплотнительная лента выдерживает высокую температуру.

121« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Ракушняк образовался в результате прес­сования раковин моллюсков, песка, изве­сти и других природных элементов. Это и обуславливает его экологическую безопас­ность. Еще одно немаловажное крымское преимущество — наличие на полуострове богатых месторождений этого природного стройматериала. Ракушняк добывают в ка­рьерах в районе города Саки — вскрывают слой породы, а затем обрабатывают на спе­циальных камнерезных машинах. В итоге получаются удобные для работы и транспор­тировки блоки разных размеров, самый рас­

пространенный — 188 × 190 × 380 мм. Раку­шечник — мягкий, пористый, желтый камень, с виду хрупкий и ненадежный. Но только с виду. В Крыму из этого природного материа­ла строят даже многоэтажные дома.

Достоинств у ракушечника довольно мно­го. Например, очень низкая теплопровод­ность, обеспеченная пористой структурой камня. Она позволяет сохранять тепло в доме в холодное время года и, соответственно, обуславливает прохладу в зной. Вследствие пористости, кроме того, ракушечник являет­ся природным фильтром. С одной стороны,

дом из ракушечника «дышит», с другой — его стены не пропускают вредные для здоровья вещества в помещение. Много ли в воздухе Крыма вредных веществ? Пока не очень, но с учетом повальной автомобилизации про­блема атмосферного загрязнения скоро ста­нет актуальной повсеместно. По причине пористости ракушечник является хорошим шумоизолятором. Кроме того, он содержит морские соли, из которых в воздух выделяет­ся полезный для организма йод.

Если взять чисто строительный аспект, то специалисты подразделяют ракушечник на ряд марок в зависимости от плотности на сжатие. Допустим, ракушечник М15 харак­теризуется плотностью на сжатие 15 кгс/см2, низкой плотностью и высокой пористостью. Вес блока составляет 13–14 кг. М25 несколь­ко тяжелее: блок весит 17–20 кг; плотность на сжатие этой марки 25 кгс/см2, плотность средняя. А вот так называемый «Колпак» (М35) — это очень плотный и тяжелый ка­мень; в некоторых случаях его даже исполь­зуют при закладке фундамента.

Поскольку блоки ракушечника сравни­тельно легкие, их можно грузить вручную в

ИЗ КРЫМСКОГО РАКУШЕЧНИКАт е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

Н а просторах СНГ применяется множество строительных технологий, о которых жители Северо-

Запада вряд ли догадываются. Специфика определяется прежде всего местными условиями и доступностью того или иного стройматериала. В степном Крыму, например, под рукой такой замечательный материал, как ракушечник (или ракушняк).

122 С Т Р О И Т Е л ь С Т В О • Т Е х Н О л О Г И И

любой грузовой транспорт. Небольшой вес позволяет не возводить мощный фундамент под постройкой, достаточно не очень заглу­бленного ленточного (учтем, что и глубина промерзания грунта в Крыму гораздо мень­ше, чем в нашем регионе). Что касается дол­говечности, то постройки из ракушечника стоят и 200 лет, и более.

В зависимости от прочности камня и усло­вий поставщика цены на ракушечник коле­блются от 2 до 5 гривен за блок. То есть на сто российских рублей можно приобрести пять блоков дорогого ракушечника или 12 блоков дешевого. Этого количества, учитывая раз­мер блоков, хватит на приличный участок стены. По сравнению с кирпичом выгода в цене получается многократная. А если при­нять во внимание теплоизолирующие свой­ства ракушечника, то просто впечатляющая. Собственно, соображения экономии и ста­новятся главным аргументом при выборе стройматериалов для строительства индиви­дуального дома.

Что Строить будем?В общем, закупить и привезти этот материал на стройплощадку не составляет труда. Далее встает вопрос: что и как из ракушечника стро­ить? Он применяется как для несущих стен, так и для внутренних перегородок. Техноло­гия, по сути, не отличается от возведения стен из крупноформатных керамических блоков, сопоставимых по размерам (но не по ценам!). Еще одно достоинство ракушечника — про­стота обработки. Его легко пилить, поэтому из стандартных блоков можно получить нестан­дартные формы без применения дорогостоя­щего оборудования. Из ракушечника строят и «хижины», и «дворцы», то есть и скромные дачные дома, и шикарные коттеджи.

Ракушняк служит и в качестве декоратив­ного материала — для наружной и внутрен­ней облицовки зданий используют плитки. Легкость в обработке позволяет изготавли­вать из ракушечника сложные фигурные эле­менты: балясины, колонны, декоративные элементы облицовки и т. д. Блоки ракушечни­ка хороши и для забора, причем сооружение получается весьма живописное. А приятная цветовая гамма теплых пастельных тонов обеспечивает соответствующий климату ре­гиона облик построек.

Ракушечником облицовывают лестничные пролеты и входные зоны загородных домов. Для этой цели предназначены плитки тол­щиной 2–2,5 см. Единственное, что не делают из ракушечника, — это печи, камины и ды­моходы, поскольку под действием высокой температуры он разрушается. Но каминные

порталы из ракушечника, если они сделаны настоящим мастером резьбы по камню, це­нятся высоко. Ракушечник любят и ландшафт­ные дизайнеры. Он прекрасно сочетается и с растительностью, и с водой; нередко на спи­лах видны окаменевшие раковины, потому элементы из этого камня гармонично смо­трятся на придомовых участках.

Пористость, конечно, является недостат­ком ракушняка как облицовочного и ланд­шафтного материала. Но выручают гидрофо­бизирующие пропитки.

еще раЗ о ВыГодеВпрочем, давайте о достоинствах. Низкая теплопроводность (особенно в крымском климате) — одно из основных. Местные по­ставщики предлагают провести такой экс­перимент: положить плитку ракушечника толщиной 20 мм на газовую плиту, зажечь горелку и спустя пару минут прикоснуть­ся к поверхности плитки сверху. Она будет просто теплой! То есть с одной стороны 300 градусов, с другой — не более 50. Таким образом ракушняк позволяет очень суще­ственно экономить на теплоизоляции, кото­рая в нашем регионе требует немалых затрат. Стену толщиной в полтора блока обычно об­лицовывают снаружи, а изнутри только ошту­катуривают.

При возведении стен для подъема блоков из ракушечника не нужна тяжелая грузоподъ­емная техника (даже если дом в три­четыре этажа). Кладочный раствор готовится из тех же марок цемента, что и в случае кирпичных стен. Каменщики высокой квалификации не требуются. Таким образом, при строительстве

можно обойтись недорогой рабочей силой, а, обретя первоначальные навыки кладки, по силам даже самостоятельно или с помощью друзей и родственников выстроить дом. Что многие крымчане, собственно, и делают.

В заключение о ряде специфических особенностей использования ракушняка. В сравнении с вышеупомянутым кирпичом его несущая способность ниже, поэтому рекомендуется армировать кладку через каждые три­четыре ряда блоков. А при устройстве монолитных и плитных перекры­тий — делать монолитные обвязки по всему контуру дома.

Одноэтажный дом можно выстроить даже из пористых блоков марки М15. Для построй­ки двухэтажного желательно использовать М25, а вот при сооружении здания высотой более 10 м, в три или четыре этажа, без же­лезобетонного каркаса не обойтись: вначале сооружается каркас, а затем пустоты в нем заполняются блоками ракушечника. В домах без железобетонного каркаса специалисты рекомендуют делать облегченные перекры­тия, например деревянные.

Можно ли получить от поставщика нека­чественный ракушняк? Что ж, в Крыму (как и везде) люди встречаются разные. Покупа­телю, приобретая материал, следует всегда требовать сопровождающий документ, где должны быть указаны номер партии, количе­ство продукции в штуках и кубометрах, а так­же такие характеристики, как прочность на сжатие, средняя плотность, водопоглощение и морозостойкость. Только на его основании можно добиться замены партии некачествен­ного товара.

ИНТЕРЬЕР

Di ES

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

ИСКУССТВО С ПРИКЛАДНЫМ ХАРАКТЕРОМт е к с т : Я н а Р о с с оф о т о : О л ь г а К о м а р о в а

124

125« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

По словам художницы, интерес к интерьер-ной тематике стал активно проявляться уже в институте. Желание создавать яркие картин-ки, которые можно вписывать в обстановку, оказалось сильнее симпатии к теплой, почти камерной графике. Поэтому и для дипломной работы решено было выбрать универсаль-ную технику шелкографии — и рисунок при-годился, и для сегодняшнего техногенного интерьера такое искусство подходит.

Надо сказать, профессия декоратора пред-полагает обширные и глубокие знания — и секретов разных материалов, и различных приемов. Конечно, не обойтись и без яр-кой фантазии, ведь, по сути, каждый объект требует от художника изобретения чего-то нового. Ольга — декоратор по призванию; она обожает свою работу, не перестает экс-периментировать и зачастую отдает предпо-чтение не тем заказам, что сулят бешеные ди-виденды, а самым интересным и необычным в профессиональном плане. Если говорить о направлениях, то чаще всего приходится за-ниматься мебелью, поскольку именно она главенствует в интерьерном декорировании.

Ольга Колядина: «Как правило, от декора-тора требуется «утопить» предмет мебели в обстановке — сделать так, чтобы он не вы-лезал, не кричал и не выпячивался. Для это-го его необходимо стилизовать под общее настроение интерьера. Гораздо интереснее создать объект, который будет задавать тон всей прочей обстановке. Я уверена, что ме-бель может и должна выступать в интерьере своего рода арт-объектом. И такие работы, к счастью, случаются. Не так давно, например, заказчица попросила декорировать скамей-ку… как будто бы та три года простояла под снегом. Иногда бывает наоборот: заказчик хочет нового и красивого, чтобы никаких следов времени, никакой патины и прочих «древностей». Чаще всего востребована именно такая техника, как старение, — это модно, такие заказы не иссякают».

В какой-то момент Ольга встретилась и ста-ла сотрудничать с художником-живописцем Юлией Вознесенской. Довольно быстро сло-жился великолепный творческий тандем: при всей своей занятости девушки находят время давать мастер-классы, а главное, прин-ципиально выбирают только интересные для творчества вещи.

О. К.: «Чем увлеченнее заказчик, тем нам легче и интереснее работать с ним. Помню, с одной заказчицей мы пересмотрели нево-образимо много реальных объектов, чтобы до мельчайших подробностей понять, что нужно сделать. В других случаях мы обмени-ваемся с заказчиком картинками, узорами,

ИСКУССТВО С ПРИКЛАДНЫМ ХАРАКТЕРОМ

С тем, что офорт и литография — довольно малые формы, к тому же для очень больших ценителей,

Оля Колядина смирилась, еще обучаясь в институте по специальности художник-график. И, никогда не переставая рисовать, что называется, для души, профессионально посвятила себя одной, но пламенной страсти — декораторству. Вместо того чтобы творить шедевры для избранных, она с удовольствием создает вещи, которые украшают быт, добавляют в него комфорта и в определенном смысле повышают качество жизни.

126 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

журналами, выясняя, что же именно требует-ся. Когда человек до такой степени увлечен, то и мы с азартом беремся за работу».

В духе мИлОгО прОВанСаКак и в любом деле, предполагающем обще-ние с заказчиком, в декорировании необы-чайно важно взаимопонимание. Идеальный вариант — когда заказчик с самого начала знает, что хочет увидеть в итоге. Правда, и в этом случае иногда бывают курьезы. Ольга вспоминает, как начинали работать над де-корированием предметов обстановки для одного интерьера. Хозяйка непременно хо-тела видеть у себя в доме мебель «под про-ванс». Исходя из этого, художницы сделали, как обычно, несколько эскизов в разной цветовой гамме, но неизменно в духе фран-цузского кантри. Заказчица отвергла все и прислала свой рисунок… с орнаментом клас-сической шпалеры в духе Людовика XIV.

Впрочем, такие «нестыковки» скорее из раз-ряда исключений. Как правило, заказчика долго «допрашивают», задают наводящие вопросы, «экзаменуют» картинками, приводят примеры из специальной литературы. В общем, прово-дят серьезную подготовительную работу. Ведь «влезть в голову» человеку, понять, в чем ему уютно и как именно он это видит, — самая сложная часть работы. Дальше — сплошное удовольствие и творчество. Иногда пожела-ние может звучать примерно так: сделайте как считаете нужным. Это означает, во-первых, что с работой художниц уже знакомы и доверяют их чувству стиля. Ольга уверена, что есть еще и «во-вторых»: человек хочет заботы, чтобы о нем подумали, побеспокоились и нашли то, что станет для него идеальным.

Одним словом, заказчики бывают разные. И встречаются с ними по-разному. Многое дает сотрудничество с художественной гале-рей «ХIХ талантов», откуда поступает большая часть заказов. Свою роль играет интернет-реклама: сайта нет, зато есть группа «в кон-такте». Конечно, большое значение имеет сложившийся круг заказчиков — в плане как повторных обращений, так и хороших реко-мендаций. Ольга признается, что работы не-впроворот, но, как ни странно, успевает соз-давать декорации для концертов и рисовать для интернет-сайтов.

Вероятно, время у художника течет по-особому. А потому задавать вопрос о времен-ных затратах как-то и в голову не приходит. Понятно, что каждая работа сугубо индивиду-альна и многое зависит от состояния самого предмета и техники. Как говорит Ольга, одно дело — новый отшпаклеванный стол облаго-родить патиной, и совсем другое — старин-

127« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

ный, с выбоинами, который нужно прежде привести в нормальное состояние, да еще и покрыть толстым слоем «дикого» орнамента.

«Дикий» орнамент, впрочем, встречается редко, как, собственно, и прочие яркие этниче-ские мотивы. В основном заказчики предпочи-тают универсальную классику: патину, тот же прованс, теплую гамму, спокойные цветочные букеты, деревенский стиль. Бывает, даже и за-готовки свои предлагают. А бывает, что пере-думают в процессе работы, да еще и не раз.

нарИСОВаннОе небО, нарИСОВаннОе СОлнцеКупила заказчица тумбочку. Показалась ей тумбочка скучноватой. Подобрала она к ней занавески. И поняла, что как-то не очень, хочется больше выразительности. В та-кой ситуации на помощь зовут художника-декоратора. Не все, конечно, а больше люди с фантазией, которые хотят видеть в своем доме оригинальные предметы, не похожие на те, что у соседей.

Чтобы «подружить», например, тумбочку с занавесками, Ольга снимает с занавесок рису-нок — иначе: срисовывает. Как правило, нуж-на фотография объекта. В фотошопе создается композиционное решение, компонуются ор-намент и цветовые пятна, выбираются геоме-трия и изображение, определяется, где будет роспись. После этого делается «выкраска», то есть небольшой образец в натуральную вели-чину, в такой же цветовой гамме и технике, в каких будет выполнена работа. Ольга расска-зывает, что для простоты и экономии времени многие вырезают кусок орнамента на ткани или бумаге, наклеивают его на поверхность и затем покрывают лаком. Юле и Оле такой ход кажется примитивным, они художницы, поэто-му любят рисовать. Из материалов предпочита-ют проверенные временем темперные краски, дающие огромные возможности — цветовой гаммы, красивой фактурной поверхности, от-ражения света, вариантов письма, наконец, ведь пишут темперой и укрывисто (то есть плотно) и лессировками (то есть прозрачно). Петь дифирамбы этой древнейшей краске, замешанной на яичном желтке, можно было бы продолжить. Ясно одно, если вещь исполь-зуется мало, как рама для картины, фронтон комода, ширма или, скажем, функциональное панно, выполняющее роль зеркала, то лучше темперы ничего не сыскать. И даже когда речь идет о декорировании стола или стула — все равно темпера. Но в сочетании с лаком, при-чем зачастую не одним. Например, с глян-цевым и матовым, если работу необходимо стилизовать, скажем, под ткань с матовой по-верхностью и шелковой вышивкой.

Ольга КОлядИна ХУДОжНИК-гРАфИК

В 2008 году окончила Институт декоративно-прикладного искусства по специальности художник-график. до этого, в 2001 году, полу-

чила среднее образование по специальности мастер отделки текстиля (батик и ручное ткачество). после окончания училища копировала фрагменты классиче-ских шпалер для частных интерьеров. параллельно

создавала современные гобелены в стиле нефигуративной живописи. Обучаясь на факультете графики, переключилась на книжную иллюстрацию и печатную графику, создание офортов и линогравюр, в том числе с исполь-зованием компьютерных технологий. персональная выставка состоялась в 2010 году в галерее «грань», где художница представила серию графических листов в технике шелкографии.

ЮлИя ВОзнеСенСКая ХУДОжНИК-жИВОПИСЕц

О кончила Спбгпу им. а. И. герцена по спе-циальности станковая живопись. участник выставок Санкт-петербургского союза

художников («надежда-2008», «надежда-2009»), Красноярского союза художников («арт-старт 2009»), обладатель гранта Всероссийского фестиваля «пути надежды» в номинации «Изобразительное искусство». Живописные работы представлены в галереях петербурга. увлечение мебелью родилось во время одного из путешествий по русскому Северу. Тогда Юля и открыла для себя, что и в россии есть уникальная традиция де-корирования мебели. на выставках всегда представляла свои живописные работы, в этом году планирует представиться как художник прикладного искусства.

досье

Юлия Вознесенская: «Бывает, что ро-спись — это следующий этап, а начинать нуж-но с грунтовки поверхности. Например, если необходимо скрыть фактуру дерева, той же сосны. А бывает, наоборот, сначала надо выя-вить поверхность, — тогда используются все-возможные тонировки, которые усиливают выразительность деревянной поверхности».

Темпера универсальна, она создает осо-бую пленку, защищающую изделие. Масло в этом смысле менее устойчиво, поэтому его используют гораздо реже. Да и, по правде го-воря, не декоративная это техника — масло, а девушки-художницы явно тяготеют к деко-ративным изображениям.

Еще реже они используют акриловые кра-ски, в которых так мало естественных цветов, даже тогда, когда их долго смешивают. Как правило, акрил выбирают не от хорошей жиз-ни — например, из-за поверхности, которая была покрыта лаком, или при работе с синтети-

кой. Ольга признается, что иногда приходится иметь дело и вовсе с алкидными малярными красками. Для особо же изящных работ можно использовать и акварель. Но зачем, если то же самое можно сделать с помощью темперы?»

О. К.: «Следует упомянуть и так называемую трафаретную роспись. Эта техника использу-ется в основном для гладких поверхностей, плоских филенок, дверец. Вот для кухонных фасадов она хороша — быстро, выразитель-но и недорого. Трафарет создается различ-ными способами, в зависимости от количе-ства оттисков. Но мы считаем, что плоский трафарет — это скучно. Поэтому используем забивку, многоцветную, а то и многослойную. Особенно интересно она смотрится в соче-тании с проявленной патиной. В принципе каждый раз, когда нужно задекорировать поверхность, приходится изобретать что-то новое: техники смешиваются, при этом что-то дописывается вручную».

128 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

КраКле С деКупаЖемВ сегодняшнем интерьере, как известно, ис-ключительно востребованы всевозможные техники искусственного состаривания мебе-ли. По мнению Ольги, красота старения за-ключается в фактурности, вернее, в разности фактур поверхностей — рельефной и глад-кой. Одним из популярных приемов создания налета старины является патинирование.

О. К.: «Патина бывает проявленная и по-верхностная. В первом случае должны быть два красочных слоя, которые художник либо химическим, либо механическим способом проявляет, добиваясь живописности поверх-ности. Например, нижний слой многоцветный, а верхний — в одну краску. Проявленная па-тина — это, по сути, прошкуривание: верхний слой в нужных местах сошкуривается, и кра-ска меняет тон. Получается своеобразное ри-сование наждачкой, при этом «дрань» должна быть высокохудожественной, то есть в виде красиво расположенных живописных пятен».

Поверхностную патину условно можно назвать грязью, которая втирается в поверх-ность или же задувается через аэрограф. Ольга уверяет, что последний вариант наи-более прост в исполнении и выглядит так себе: если поверхность была без вырази-тельного рельефа, то и получится некраси-во и неестественно. Гораздо интереснее ме-тод втирания, когда поверхность вычищают карчетками, царапают, иногда даже режут стамесками, создавая эффект поеденного жучками дерева, и в полученные изъяны втирают патину.

Такое механическое старение плюс ручная роспись — и получается самая изысканная имитация старинного предмета обстановки.

Кстати, в продаже сегодня множество все-возможных специальных составов в виде патины, прочие готовые материалы для де-корирования. Художники, правда, редко ими пользуются, это составы скорее для любите-лей или, как говорит Ольга, «для серийного малярного производства». Профессионалы-декораторы составы готовят сами, все, даже фактурные пасты.

О. К.: «Еще один очень популярный при-ем — создание эффекта растрескивания кра-сочного слоя, или кракелюр. Для этого тоже предлагаются специальные составы. Техника такова: есть два слоя, верхний отличается большим поверхностным натяжением и рас-тягивает нижний — таким образом создаются трещины. Дальше в оба слоя в зависимости от желаемого результата втирают пастельные порошки, масляные краски или специальные затирки. Кракле, как правило, хорошо исполь-зовать в сочетании с декупажем: из тонкой бумаги вырезается изображение, наклеивает-ся на поверхность, а затем либо покрывается просто лаком, либо кракелюром».

Вот такая незатейливая на первый взгляд история. А на самом деле сложнейший твор-ческий процесс, где каждый объект — это законченная работа. Где присутствует ком-позиция — и внутри предмета, и, что не ме-нее важно, вокруг него. И каждый объект превращается в картину. Неслучайно, когда художница еще только начинала заниматься мебелью, вопрос был поставлен именно так: зачем писать картину для пяти человек, ког-да можно делать то, чем будут пользоваться. С тех пор и создает свои, особые картины, которые, помимо живописной притягатель-ности, имеют еще прикладной характер.

129« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

130 и н т е р ь е р н ы е и л а н д ш а ф т н ы е р е ш е н и я •

ландшафт

132МИКСБОРдЕРЫ: ПЫшнОСтЬ ИлИИЗЫСКаннОСтЬ?

138СЕМЬя БудЕт дОвОлЬна!

БоБер • Дежуайо-Нева

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

МИКСБОРдЕРЫ: ПЫшнОСтЬ ИлИ ИЗЫСКаннОСтЬ?

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

Б ордюры из различных видов красивоцветущих и декоративнолистных многолетников — самая

привлекательная часть сада. При правильном подборе растений их сменяющиеся цвета и формы будут украшать участок с ранней весны до поздней осени. Неудивительно, что миксбордерам стараются найти место в саду любого стиля и размера.

132

133

Как ни странно, но этот, уже ставший при-вычным элемент сада имеет не столь долгую историю. Бордюры из многолетников в том виде, в котором они известны сегодня, впер-вые увидели свет в Британии в Викториан-скую эпоху. Их появлению предшествовала активная гибридизация садовых цветов и интродукция новых видов, привезенных со всех континентов. Значительное расширение ассортимента декоративных растений про-извело революцию в британских садах в XVIII и XIX веках. Видимо, именно желание разме-стить в одном саду разные, невиданные пре-жде растения и привело к созданию такой садовой формы, как бордюр.

Высаживается травяной бордюр обычно по краю дорожки — на границе газона, вдоль живой изгороди, стены дома или забора — в том месте, где он будет хорошо виден. Впро-чем, особенно масштабные и протяженные цветники отделяются от наблюдателя поло-сой газона, чтобы можно было охватить всю грандиозность замысла.

Искусство И ремеслаСущественный вклад в концепцию миксбор-дера внесла на рубеже XIX и XX веков Гертру-да Джекилл — художница, садовый дизайнер и писатель. Ближе к сорока годам успешная художница, участник движения «Искусства и ремесла» («Arts and crafts») из-за ухудшения зрения переключается с живописи и при-кладных искусств на садоводство. Ее деятель-ность, в том числе журналистская, сыграла большую роль в возрождении британского коттеджного сада. Она более всего известна в кругу садоводов не своими дизайнерскими находками, а работой с цветом, утонченным и живописным подходом к созданию садов. Бордюры из многолетних цветов принесли ей заслуженную славу. Сады Джекилл извест-ны «сияющим» цветом и будто нанесенными кистью художника-импрессиониста мазками посадок. Всего Гертруда Джекилл создала более 300 садов, написала 14 книг и сот-ни статей. Вместе с архитектором Эдвином Лютиенсом она работает более чем над ста садами. Один из главных принципов их дея-тельности — это связь планировки и оформ-ления сада с архитектурой дома. В строгие геометрические композиции были вписаны природные цветники.

Согласно теории построения цветников Джекилл, лучшим фоном для них служат кра-сивоцветущие кустарники. По краям цвет-ника высаживаются растения холодной цве-товой гаммы: голубые, синие, фиолетовые, серо-голубые, сизые. По мере приближения к центру цветника оттенки становятся теплее,

МИКСБОРдЕРЫ: ПЫшнОСтЬ ИлИ ИЗЫСКаннОСтЬ?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

134 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

переходя от желтого к оранжевому и крас-ному в центре. Посадки растений делаются в виде вытянутых полос или штрихов, рас-положенных под углом к наблюдателю. По краям высажены низкорослые виды, в сере-дине — среднерослые, а задний план образу-ют высокие. В итоге наблюдающий цветник с некоторого расстояния видит красочные пят-на вполне в духе картин импрессионистов: яркий акцент в центре цветника и полосы не столь насыщенных цветов, «ведущие» взгляд к середине композиции.

Главный бордюр сада Гертруда Джекилл дополняла цветниками с преобладанием того или иного цвета. Экспериментировала она и с монохромными садами. Идеи зеле-ного, серого, синего, желтого, оранжевого цветников позже подхватили другие садо-вые дизайнеры, и появились целые сады, решенные в одном цвете. Правда, в отли-чие от последователей, Гертруда Джекилл строго не ограничивала себя избранной цветовой гаммой и не боялась добавлять мазки тех или иных цветов, если считала необходимым подчеркнуть ими основной цвет бордюра.

Разумеется, учитывались сроки цветения растений, их габитус, цвет и форма листвы, как они выглядят не во время цветения. Но главным оставался цвет и его комбинации.

от цвета к формеВ течение XX века при создании цветников больше внимания обращали на цветовую

гамму и сочетания оттенков. Но большинство многолетних растений цветут очень недолго, и даже садовые формы не могут похвастать-ся продолжительным цветением. Это одно-летники могут себе позволить красоваться цветками до самых морозов, а многолетни-кам приходится готовиться к зимовке.

Большую часть сезона растения находят-ся в вегетативном состоянии: до появления цветков их долго украшают развивающиеся соцветия, а после — плоды и коробочки се-мян. И пока в Британии увлекались работой с цветом и мыслили в рамках компактного сада на заднем дворе таунхауса (это, навер-ное, самый распространенный тип участка в распоряжении англичан), в континенталь-ной Европе экспериментировали с дикора-стущими видами.

Один из наиболее известных дизайне-ров, работающих с дикорастущими вида-ми, — голландец Пит Удольф. К середине 1990-х годов он создал собственный прин-цип организации цветников и построе-ния сада. В основе его подхода не только цвет — форма, фактура, текстура, наконец, движение в физическом смысле и измене-ния с течением времени оказываются куда важнее. И разумеется, композиции строятся с учетом сочетания всех этих факторов. При-чем в качестве источника цвета рассматри-ваются не только цветы, как это было тради-ционно, но и листва.

Удольф выделяет по форме несколько групп растений. Растения-«шпили» с остро-

конечными соцветиями — это наперстян-ка, вероника, шалфей, клопогон, иван-чай. К «головкам и шарам» относятся такие не-похожие растения, как кровохлебка, клевер, астранция, монарда, мордовник, синеголов-ник и луки. Соцветие «султан» у таволги, зо-лотарника, василистника и злаков с густыми метелками. «Зонтики» — кроме зонтичных, это посконник, тысячелистник и даже зорька и флокс. К «ромашкам» относятся многочис-ленные сложноцветные. Отдельная группа «экраны и шторы» — это растения, которые не имеют плотной фактуры, часто состоят из раскидистых, редких побегов, поэтому всегда можно видеть, что находится за ними. В первую очередь это злаки, а также видовые василистники и кровохлебки.

форма и текстура растения в пер- ▶вую очередь определяются листвой, ее формой, густотой и геометрич-ностью. названия цветов отлича-ются от привычных. Пит удольф объединяет их в группы: «горячий» цвет — это разные оттенки красного, «холодный» — синие и фиолетовые тона, «сладкий» — оттенки розового, «угрюмые» — насыщенные темно-бордовый, коричневый, пурпурный. К «земляным» тонам относится цвет пожухлой листвы и стеблей, цвет осени, который всегда присутствует в саду, но почти никогда не учитывает-ся дизайнерами.

135« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Свои сады Удольф строит на сочетании близ-ких или контрастных форм и цветов. Иногда в зарослях не сразу угадывается наличие разных видов с близкой формой соцветий и их цветом, а иногда контраст подчерки-вается — из зарослей розоватых соцветий посконника выглядывают алые шпили ло-белий. В композиции дизайнер выделяет структурные растения, сразу привлекаю-щие внимание четким габитусом (вероника, клопогон, лабазник), и заполняющие — без определенной формы (герани, фиалка). В его садах широко представлены разнообразные злаки и зонтичные.

Цветовые комбинации строятся на осно-ве объединяющих и доминирующих цветов. Так, красный доминирует всегда, и его лучше использовать эпизодически, для создания ритма в цветнике. Желтый, как цвет наиболее заметный для глаз, тоже будет привлекать внимание. Мягкие цвета — розовый, лаван-довый, холодные оттенки синего — можно использовать в больших количествах. Осо-бенно ценится розовый, который служит свя-зующим между белым и синим, синим и фио-летовым, красным и белым. Зеленый и белый также дополняющие цвета — они смягчают любой контраст и служат отличным фоном. Синий и голубой расширяют пространство, создавая в садовой композиции глубину. Пур-пурный цвет — их противоположность, он сокращает пространство. Пурпурный, темно-красный и фиолетовый цвета Пит Удольф на-зывает «мистическими». Пурпурный в сочета-

нии с красным и желтым снижает их яркость, уменьшая контрасты. А комбинации расте-ний темной окраски — пурпурного клопо-гона и темно-красной астранции — создают ощущение глубины и загадочности.

Очень важным, с точки зрения дизайнера, являются и сезонные изменения растений. Это еще одна причина любви к злакам и зон-тичным, которые способны простоять до вес-ны, создавая зимний аспект сада.

Пит удольф считает, что ▶сад — это не застывший уголок приро-ды, а живой — он меняется в течение суток и года. дизайнер выделяет работу с настроением как отдельную цель дизайна. в создании настроения сада в тот или иной момент особую роль играет свет, особенно закатные и рассветные лучи солнца, подчерки-вающие силуэты растений, дуновения ветра, создающие движение и звук в саду, а также обуславливающие гармоничность композиций.

По мнению Удольфа, важная составляющая дизайна — отсутствие признаков контроля за растениями. Привычный миксбордер тем лучше, чем ухоженнее он выглядит. Сады Пита Удольфа выглядят естественно, как буд-то они выросли сами. В современном мире с загнанной в узкие рамки природой нату-ральность такого рода ценится все больше. Кроме того, ухаживать за этими посадками проще — полевые цветы не пытаются слиш-ком решительно подвинуть друг друга, раз-растаясь. От дождя или ветра они не падают в грязь, как роскошные сортовые пионы или георгины, а если их кусты и разваливаются, то это совершенно не нарушает гармонич-ный облик сада.

Благодаря использованию разнообразных «сорняков» цветники Удольфа выглядят как заросли луговых цветов, за что его сады про-звали «садами прерий». Но размещаются они обычно среди вполне геометрически под-стриженных кустарников и малых архитек-турных форм. Подобные контрасты создают возвышенное и мистическое ощущение, сад

136 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

выглядит несколько запущенным — как будто бы в нем пару лет не пололи сорняки и не обрезали отцветшие стебли. Тем не менее его сады не кажутся заброшенными, поскольку дикие растения сочета-ются с аккуратно подстриженными топиарами. Получается своебраз-ное сочетание сада регулярного стиля и пейзажного.

Неудивительно, что сейчас Пит Удольф востребован не только как дизайнер малых садов. Среди последних его работ Парк тысячеле-тия в Чикаго и превращенная в променад и сад надземная железная дорога Хай Лайн в Нью-Йорке. Конечно, эти объекты разительно отличаются от небольших садов у загородных домов. Но начинал Удольф исследования на своей ферме на востоке Нидерландов, где вместе с супругой Аней организовал питомник и занимается селек-цией растений. Такая масштабируемость его методики подтвержда-ет правильность принципов, положенных в ее основу, — она годит-ся как для создания миксбордеров, так и для озеленения громадных площадей.

ПрактИческая раБотаПышные или природные миксбордеры подходят к саду любого стиля. Они могут быть обрамлены газоном или мощеным покрытием (кам-нем, плиткой), а также деревом. Эффектнее всего миксбордеры вы-глядят на фоне кустарников или лиан. Но если фоном миксбордера будет забор, то красить его нужно в светло-серый или серо-голубой цвет — так он менее заметен. Зеленый или темный забор — не луч-ший выбор: с зеленым сливается листва растений, а темные тона зри-тельно сужают пространство.

Вне зависимости от стиля миксбордера перед началом работы нужно нарисовать план, определиться с цветом и формой будущего

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0 137

цветника и подобрать растения. При отсутствии опыта эта задача не-проста. Подспорьем станут справочники, в которых растения подо-браны по цвету, времени цветения и условиям выращивания. Чтобы избежать излишней пестроты и проблем с уходом, лучше ограни-читься небольшим числом видов и использовать разные сорта одно-го растения. К тому же это позволит избежать излишне быстрого раз-растания одних посадок в ущерб другим.

Почва для миксбордера должна быть питательной и ▶хорошо увлажненной. Чтобы предотвратить рост сорняков, после посадки растений ее стоит замульчировать, например сосновой корой. в первое время, а также в засушливые дни понадобится поливка. Миксбордер нуждается в постоянном внимании, поскольку многолетники требуют регулярной пересадки и деления (обычно раз в 3–4 года) для пресека-ния перерастания растений и сохранения четкого облика цветника.

Поскольку одни виды разрастаются быстрее и агрессивнее, чем дру-гие, то во избежание перемешивания куртин приходится периодиче-ски обновлять цветник. Любопытно, что во время Первой мировой войны бордюр из красивоцветущих стал менее популярен в Велико-британии — трудно было найти садовника для ухода за ним. И се-годня, выбирая декор сада, его стиль и насыщенность разными рас-тениями, стоит задуматься, сколько времени вы готовы уделять ему. Популярность природных садов и миксбордеров не в последнюю очередь объясняется простотой ухода. Хотя мода на экологичность тоже сыграла свою роль.

Вряд ли вам будет приятно выбираться из бассейна на голую зем-лю: скользить ногами по земле, развозя грязь, — это, согласитесь, не комильфо. Пространство вокруг бассейна следует облагородить. Пляжную зону можно засыпать чистым речным песком, что ближе к природным условиям. Однако такая естественность чревата все той же грязью. Хорошо впитывающий воду, но долго сохнущий после вы-падения осадков песчаный пляж (особенно в дождливое лето) может стать проблемой и даже способствовать загрязнению рукотворного водоема. Галька — тоже не лучшее решение, поскольку ходить по ней босиком неудобно. Так что песчаные и галечные пляжные зоны во-круг индивидуальных бассейнов устраивают очень редко.

Гораздо эффективнее искусственное покрытие, в частности мо-щение керамической плиткой. В этом случае грязи не будет, сани-тарные требования окажутся соблюдены, а ухаживать за таким по-крытием очень просто. Укладывать плитку, к слову сказать, тоже не составляет большого труда. Но к плитке, предназначенной для мощения зоны вокруг бассейна, предъявляются особые требова-ния. В некоторых западных странах они даже прописаны в специ-альных документах, и зарубежные производители эти требования неукоснительно выполняют. Плитка должна быть, во-первых, влаго-стойкой, во-вторых, шероховатой, чтобы ноги по ней не скользили. Желательно приобретать специализированную плитку для строи-тельства современных бассейнов.

Понятно, что клеи при укладке также нужно применять водостой-кие. Что касается эстетических критериев, то здесь все определяется вкусом хозяев бассейна и дизайнеров. Выбор отделочных материа-лов для бассейнов весьма богат, и при желании можно приобрести оригинальную и изысканную плитку.

Существенный недостаток плитки заключается в том, что под пря-мыми солнечными лучами она сильно нагревается, так что обжигает ступни. Этой проблемы не создаст деревянное покрытие из древе-сины с низким водопоглощением. К примеру, пляжную зону мостят специальной террасной доской, применяемой для открытых террас. Это водостойкий, долговечный и экологически безопасный матери-ал, изготавливаемый из смеси древесных опилок с полипропиленом. Террасная доска индифферентна к атмосферным осадкам, не гниет, не съедобна для грибков и зимует под открытым небом. Хороша для пляжной зоны доска из массарандуба (это дерево произрастает в Южной Америке, его темно-красная с бледно-коричневой заболо-нью древесина по твердости значительно превосходит дубовую и отличается исключительной стойкостью к паразитам и гнили). Ее по-верхность шероховатая и практически не нагревается — даже в зной ходить по такому покрытию приятно. Обычно настил из массаранду-ба монтируют весной, а по истечении пляжного сезона без труда со-бирают и хранят в теплом месте до следующего сезона.

Есть вариант покрытия под названием «ближе к природе»: созда-

Семья будет довольна!

138 л а н д ш а ф т • б а с с е й н ы

личный пляж вокруг баССейна

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0 139

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

С ооружение бассейна на участке не исчерпывается обустройством

чаши и установкой инженерного оборудования. Чтобы купание в бассейне стало подлинным удовольствием, необходимо провести еще ряд мероприятий.

ние вокруг бассейна зеленой зоны из травянистых растений. По сути, это газон, который выращивается или приобретается готовым — в рулонах. Плотный травяной покров представляет собой природное покрытие¸ не нагревается и препятствует образованию грязи. Заго-рать на траве приятно, ходить по ней босиком — тоже, вот почему бассейны все чаще обрамляют газонами.

Последний «писк» в этой области — ландшафтные бассейны, кото-рые обустраиваются профессионалами по дизайну природной сре-ды. В окружение такого бассейна могут входить гроты, композиции из растений, пляжная зона с зонтиками — в общем, множество эле-ментов, создающих иллюзию отдыха в экзотическом месте. Однако обустройство такой «экзотики» обойдется, пожалуй, дороже самого бассейна.

ОСвещение + леСтницыЧто может быть романтичнее бассейна, подсвеченного в вечернее время изнутри и снаружи? Такой водоем выглядит загадочно и при-влекательно, он мерцает и переливается, рядом с ним приятно по-сидеть в компании родных и друзей…

Обеспечить такой романтизм можно, если организовать специ-альное освещение. Для начала скажем о безопасности: поскольку вода — проводник электричества, светильники вокруг бассейна должны иметь как минимум первый, а лучше второй класс защиты

140 л а н д ш а ф т • б а с с е й н ы

от влаги. Первый класс предполагает за-щищенность прибора от конденсата, вто-рой — стойкость к водным брызгам. Под-водные светильники должны иметь класс защиты, обозначаемый в технической доку-ментации IP, не меньше 68.

освещение бассейна должно быть ▶равномерным и в воздушном, и в водном пространстве. места спуска в воду желательно осветить особенно ярко. оригинальная подсветка вокруг бассейна создает особую атмосферу и делает удивительно приятным купание в темное время суток. впечатления от такого купания могут стать поистине незабываемыми.

Лестницы для бассейнов в большинстве случаев изготавливаются из полированной нержавеющей стали и крепятся к борту бас-сейна или плиточному покрытию за бортом. Нижняя часть лестницы обычно просто упи-рается в стенку чаши бассейна через специ-альные резиновые прокладки. В некоторых случаях такая конструкция предусматрива-ет «стаканы» для удобства заделки в жест-кое покрытие или анкерные крепления с фланцами.

Кромка чаши не всегда находится вровень с поверхностью земли, в частности, в сбор-ных полузаглубленных или незаглублен-ных бассейнах. В этих случаях конструкция лестницы должна соответствовать типу бас-сейна. Если кромка бассейна возвышается над землей, то вначале следует подняться на борт, а затем спуститься в воду. В таких случаях устанавливают специальные лест-ницы, с виду отдаленно напоминающие хо-рошо известные стремянки. Одна их часть опирается на землю вблизи бассейна, а дру-гая — внутри чаши.

Как правило, лестницы для бассейна изго-тавливают из нержавеющей стали. Но встре-чаются и пластиковые. Модели различаются числом ступней, дизайном, однако у всех предусмотрены пластиковые или резиновые прокладки, предупреждающие скольжение.

Иногда для комфортного спуска в бассейн устраивают так называемые римские лестни-цы. По сути, они являются частью конструкции чаши и представляют собой серию ступеней, начинающуюся над водой, а заканчивающую-ся под водой. Если чаша изготовлена из бето-на, то основание этих ступней тоже бетонное. Отделывают их обычно той же плиткой или мозаикой, что и поверхность чаши.

Относительно простая римская лестни-ца — это недорогая и удобная в установке

полипропиленовая, которая монтируется в борт бассейна и подпирается блоками или специальными подпорками. Бетонируется та-кая лестница вместе с чашей бассейна, после чего облицовывается, как и стенки чаши. По-скольку полипропиленовые лестницы имеют фиксированные размеры, их использование должно быть предусмотрено еще на стадии проектирования бассейна.

ДОпОлнительные акСеССуарыКомфорт при купании обеспечивают и множе-ство других аксессуаров. Одно дело загорать на циновке, брошенной на газон, и совсем другое — в удобном шезлонге, который мож-но поставить в нужном месте. В продаже есть разные шезлонги. Самые дешевые — пласти-ковые отечественного производства. Импорт-ные дороже, но и удобнее. Обычно приоб-ретают шезлонги на всех членов семьи плюс несколько штук на случай приезда гостей.

Столь желанное в нашем климате солныш-ко подчас становится таким знойным, что от него хочется укрыться. Остаться у бассейна и в то же время защититься от прямых сол-нечных лучей позволяют солнцезащитные зонты. Предлагается масса зонтов разных размеров и расцветок, стоимость их срав-нительно низкая. Нет смысла комплектовать каждый шезлонг отдельным зонтом, но и одним зонтом не обойтись — лучше приоб-рести несколько. При этом не надо забывать, что солнцезащитный зонт представляет со-бой «парус», который может снести порывом ветра. Для установки зонта желательно при-обретать специальное устройство с утяжели-телем («протыкание» газона или насыпание песка — ненадежные способы).

Шикарный вариант — дачный шатер в пляжной зоне. Он представляет собой тент на растяжках и устанавливается не на один день. Под таким шатром в знойные дни мож-но установить сразу несколько шезлонгов. Разновидностей подобных шатров немало: открытые, с матерчатыми стенками, антимо-скитными сетками и т. д.

К аксессуарам можно отнести также спе-циальные покрывала для бассейнов (обыч-но небольшого размера). Для мобильных бассейнов имеет смысл приобрести непро-мокаемую подстилку. По площади подстил-ка несколько больше чаши и служит для защиты почвы вокруг — брызги и стекаю-щая с купальщиков вода остаются на под-стилке.

И наконец, о таком «прибамбасе», как надув - ной мини-бар. Любители сочетать купание с употреблением горячительных напитков мо-гут установить его рядом с бассейном.

141« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА»

«ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД»

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

142 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • И Т О Г И

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

DCI Prodjects 5 7 (921) 4172646Europe Real Estate 3 903-1-903Knight Frank 3 363 2222Parabola Group 4 974-77-77Агентство «Земля и Право» 11 577-0-577Агентство недвижимости «Ваш Дом» 14 325-21-41Адвекс Московский 87 3333 999Азбука недвижимости 2 941-54-59Альянс-Юстиция 7 438-26-53Альянс-Юстиция Плюс 6 492-56-68АН «АРИН» 7 971-73-52АН «Бекар» 36 (812)331-90-13АН «Львиный мостик» 7 312-40-17АН «Магазин квартир» 2 325-88-55АН «Невский вариант» 5 574-81-26АН «Планета» 5 451-99-30АН «Спектр» 18 8-921-646-87-99АН АЛЕКСАНДР 1223 325-65-55Априори недвижимость 11 715-15-41Балткомплект 3 718-64-79Балтстрой 2 941-12-77Вектор 38 622-14-22Вертикаль-Недвижимость 9 315-36-72Воронин и К 2 966 46 74ГеоСтройПроект 7 8-911-960-76-96Город мастеров 2 944-74-00Группа компаний «Невский Альянс» 10 325-75-77Дачный стиль 8 923-91-06ДНП Снеговик 9 8-911-990-770-0Жил.-соц. центр Забота 48 598-51-21ЗАО «БЕАТОН» 4 611-11-88ЗАО «СоюзТеплострой» 2 922-66-46И-Недвижимость 3 921-340-23-53Интегра 6 346-46-22ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 33 680-11-20ИП Смирнова С.А. 8 715-32-17Итака 7 740-70-40Колвэй 3 460-88-88Компания «Мегаполис» 13 438-14-14Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 316 322-52-45Курортное АН 15 437-02-40ЛВ девелопмент 5 8-921-785-08-52Монолит 19 974-23-23Нескучный сад 2 924-65-85Ниттис 2 449-3-449Норд-проект 2 8-911-999-06-06Олимп 2000 22 325-67-07ООО «78 РЕГИОН» 2 740-57-44ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 21 66-555-66ООО «АИС-Т» 2 271-62-48ООО «Вектор» 37 983-50-77ООО «Веста» 4 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 5 8-901-302-92-05ООО «Дельта-строй» 9 8-905-224-93-15

ООО «Денира» 2 8-921-939-000-7ООО «Дома на выбор» 3 933-61-03ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» 3 8-921-301-89-22ООО «Елисеевский квартал» 2 973-56-27ООО «ЗагСтрой» 2 642-76-65ООО «Картекс» 2 +7 911 125 61 68ООО «Корела» 2 932-33-57ООО «Лидар» 2 922-49-00ООО «МФИН» 2 961-04-50ООО «НКГ «2 к недвижимость» 3 973-53-09ООО «Освика» 2 8-911-959-76-43ООО «Особняк» 3 325-58-57ООО «Предместье» 2 8-911-223-83-69ООО «Прогресс» 3 936-29-17ООО «Регион» 2 331-71-95ООО «Северо-Западное агенство недвижимости»10 8-921-899-21-61ООО «СЗФН» 5 935-13-05ООО «Ски Хаус Риэлти» 4 931-70-80ООО «Строй-Классик» 2 970-65-72ООО «Торговый Дом Недвижимости» 3 970-02-06ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Юридическое бюро «Решение» 2 8-911-847-42-63ООО Северная столица 2 8-905-266-78-07ПАНОРАМА 5 315-00-55Первое ипотечное агентство 5 8-921-881-13-92Перспектива-Н 4 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 16 335-55-55Побережье 7 8-901-306-78-01Престиж 3 8-911-711-42-00Приморск-недвижимость 16 8-813-78-76-283Проммонолит-Инвест 3 336-62-63ПромСтройЛес 2 596-39-01Проспект-Н 2 559-93-03Простор 5 8911-770-92-54Региональный Проект 13 970-64-51Русский Фонд Недвижимости 1695 234-64-91Северный Дом 2 8-911-235-95-53Сенатор 11 332-20-07Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55Смирнов и К 17 325-85-65Союз 13 8-921-334-07-36Строительная компания «Альтернатива» 6 640-55-40Стройсервис 3 922-78-90СУ №310 2 939-07-13Талан 6 127-94-48Т-дом 12 303-80-24Технологии систем управления 2 452-01-04Центр 7 325-88-11ЦН «Городъ» 2 965-41-79ЧП «Василевская» 2 8-911-939-56-60ЭкоЛэнд 6 333-32-10Экотон 13 327-00-75ЭКСПЕРТ 3 327-1674Ютта-Консалтинг 3 9825588

144 Э К С К Л Ю З И В •

Ломоносовский р-нДоговорная

915-22-33, 915-37-44 www.waltzhouse.ru

Коттедж в клубном охраняемом поселке «Австрийская деревня». «Шале Вариант» – уютный дом высокого качества! Технология строительства – Prefabricated House. S дома «Шале Вариант» – 131 м2, S дома «Шале Вариант на цоколе» – 205 м2. Фундамент – плита или цоколь. Внешняя отделка стен. Двухкамерные стеклопакеты. Входные усиленные двери, наружные отливы. Нату-ральная цементно-песчаная черепица. Балкон. Электроснабжение 10 кВт, газовый ко-тел, водопровод и канализация, система вентиляции.2 санузла с встроенными туалетными бачками. Внутренние лестницы – лакированная сосна. Охранная сигнализация. Дополнительные опции.Дом из Европы на Вашем участке.

Курортный р-н, Репино-Ленинское28 500 000 руб.

87 соток.Продажа участка на берегу реки Сестра для индивидуального жилищного строительства. Тихий уголок в элитном месте. Рядом лес. Удобное сообщение по асфальтированной дороге. Электричество. Газ. Перспектива расширения участка. Документы готовы.

322-52-00, 8-901-301-80-74Инна«Адвекс. Недвижимость»

«Дом на Среднем»

Курортный р-н, пос. ПесочныйДоговорная

994-00-30

Элитный охраняемый коттеджный по-селок. 15 км от Санкт-Петербурга.S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м.Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую от-делку.

145« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км25 000 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собствен-ность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная кана-лизация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

Выборгский р-н, Рощино36 750 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электри-чество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность.

Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское ш.7 600 000 руб.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

www.zagorod.spb.ru

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла с окна-ми, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — клееный брус, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – III квар-

тал 2010 г. Контроль качества ра-бот и материалов на всех этапах строительства осуществляет не-зависимая экспертиза. Прописка.

«Балтстрой»

Приозерский р-н, Новая деревня1 100 000 руб.

941-12-77 Александр

Участок 20 соток, 20 км от Лосево (знаменитые Вуоксовские по-роги), рядом горнолыжный курорт «Игора», 112 км от СПб. Соб-ственность, разрешение на строительство, электричество. Со-сновый лес, река Вуокса – 800 м, экол. чистое место, подъезд круглый год. Хорошие соседи.

146 Э К С К Л Ю З И В •

Репино-Ленинское12 000 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 146 кв.м. с террасой на земельном участке 12,73 соток. на территории коттеджного поселка «Новый Мир», рас-положенного в районе пос. Репино и Ленинское. Участок ровный, правильной формы, соседние дома построены. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, кана-лизация, водоснабжение от поселковой скважины.На сегодняшний день построено более 80% домов, территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован про-пускной пункт, разработана система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку, в дальнейшем будет работать магазин.От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия».

Курортный р-н, Сестрорецк21 000 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв.м. расположен на участке площадью 11,3 со-ток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев.Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для ма-шины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустрое-на, выполнено плиточное мощение тротуаров.

Приозерский район, КолокольцевоЦена договорная

(921) 882-95-92www.vector-spb.ru, www.kolokoltsevo.ru

Предлагается участок площадью 24 сотки в дачном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, первая линия от берега, возможно уве-личение. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предложение!

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный67 000 000 руб.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки.Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных ли-нии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию.Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из луч-ших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодо-вые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности.

147« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Всеволожский р-н17 050 000 руб.АНГЛИЧАНИНПлощадь 261 кв.м/10 сотокСтилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город»Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических по-мещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отды-ха, бильярдная, бассейн.Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы.В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и при-родный камень производства (Финляндия, Германия).Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по не-мецкой технологии.Мансардные окна «Velux».Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, ло-кальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

Всеволожский р-н35 000 000 руб.

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 сотокКП «Лукоморье»Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизован-ной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru

ГРУППА КОмПАНИй «НИТТИС»

148 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

Ломоносовский р-н990 000 руб.

Всеволожский р-н1 000 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

Участок 20 соток под индивидуальный проект.Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жи-телей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладож-ские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбал-ка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким!Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана».

Всеволожский р-н450 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

Участок 10 соток под индивидуальный проект.Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бес-конечный праздник собственной души!Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охранаС заботой о Вас и Вашей семье!

Всеволожский р-н14 800 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЛОВЕЦ СНОВ158 кв. м / 10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городБлагодаря эстетически безупречной архитектуре этот великолепный особняк исполнен неповторимой прелести. Силуэт дома уравновешен просторными террасами, которые, несомненно, порадуют любителей природы возможностью проводить больше времени на свежем воздухе, после которого особенно приятно ощутить уют комфортных комнат загородного дома.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

Всеволожский р-н27 500 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬПлощадь 210 + 110 кв. м / 23 соткиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеДвухэтажный особняк с оригинальным архитектурным решением фасадов. Сочетание строгих форм с оптимальным распределением площадей делает данный проект необы-чайно комфортным. Расположение дома на участке позволяет владельцу придать ему индивидуальность при помощи различных вариантов дополнительных построек.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

149« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

Приморский, Лисий нос118 000 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес – зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. До-стойное окружение. Все центральные коммуникации, электри-чество 40 кВт. До Финского Залива - 600 метров.

8056

Курортный, Солнечное223 750 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Редчайшее предложение участка 2,8161 га. Категория зем-ли – ИЖС, разрешенное использование – под размещение гостинично-туристического комплекса, 1-я линия Финского за-лива, граничит с территорией пляжа «Ласковый», предпроектная подготовка, подъезд асфальт.

8086

150 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный, Разлив25 500 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

В самом престижном месте Курортного р-на в 200 м. от озера Разлив на уч. 8 соток находится комфортабельный коттедж 230 м.кв. выполненный по инд. пректу. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Центр. вод, ЖТК, авт. канал., камин, газ. Хор. подъезд.

3551

Курортный, Тарховка21 000 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

г. Сестрорецк, коттеджная застройка «Сказка». Очень теплый и уютный дом Sобщ.221 м.кв. Современная отделка, кухня - столо-вая, камин,3 отд. комнаты,2 с/у. На 1 эт. везде теплые полы. Цен-тральные коммуникации, эл-во 25 КВт. Все строилось для себя. Продажа 1/2 доли (возможна продажа всего строения S общ.443 кв.м и уч.25,2 сот.)Вся инфраструктура, в 500 м. оз. Разлив. Возмо-

жен обмен на квартиру в север. районах СПб + доплата.

3564

6

Всеволожский, Колбино43 850 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

В 10-ти км от Санкт-Петербурга. Комфортабельный 3-х уровне-вый коттедж, современная отделка, встроенная техника, 4 спаль-ни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, меблирован, 3 с/у, цен-тральные коммуникации, газ, эл-во 10 кВт, сауна, бассейн, домик-барбекю, хоз. блок, гараж. Участок 15 соток с ландшафтным ди-зайном, огорожен, автоматические ворота, свой пруд, достойные

соседи, городская инфраструктура. Всё в собственности. Документы готовы.

1007

4

Выборгский, Осиновая Роща19 900 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Рядом с Шуваловскимм парком и озёрами на уч. 25,87 соток - 4-х - ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл 355,5 кв м, в элитной застройке, по индив. проекту. Центр комм-ции эл-во 25 кВт, прир. газ, водпровод. Панорамное остекление, 2-х светн, эркер, просторная и сет-лая гостинаная с выходом на террасу с видом на парк. В едином цок этаже - гараж на 3 а/м, помещение под сауну и ком. отдыха. На каждом этаже с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. рельефн. позволяющая устроить водн. каскад/каскад цветущие горки. Ост. часть уч-ка - ровная. есть место под теннисн. корт. На участке клёны. берёзы. Вокруг достойные соседи.

2082

9

151« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Выборгский, Осиновая Роща18 700 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37

В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построен. качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. этаже расположены котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. – гостиная, кухня, бассейн с выходом на участок, помещение для сауны, бильярд. зал, гараж на 2 а/м. На 2 эт. –холл, с/у и две спаль-ни с выходами на балконы, мансарда с панорамными окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м, 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич. кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопление – авто-мат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги.

2135

9

Всеволожский, Хиттолово19 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в уди-вительно живописное место. Это коттеджный поселок, располо-женный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв.м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы

экологически чистые материалы, что по-зволило сочетать как изысканность ди-зайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

3577

4

В элитном охраняемом садоводстве предлагается 3-х уровне-вый дом. Общ.S 321 кв.м, 100% готовности из бревна 300 мм, рус-ская баня 6*7, беседка, навес на 3 машины. Естественный водоем для купания. Выполнены ландшафтные работы, вымощена плит-ка, дизайн-проект – освещение участка площадью 20.5 соток, электричество 12 КВт, все удобства. Удобное сообщение с Санкт-

Петербургом – 30 км, до автобусной оста-новки и магазина – 500 м, прописка. Живо-писное место (грибы, ягоды). До Финского залива 2 км. Отличное место для постоян-ного проживания и отдыха.

Курортный, Белоостров19 800 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

8075

Предлагается 2-х этажный загородный дом 2005 го-да постройки, на земельном участке 12 соток – ИЖС. Общ.S 299.9 кв.м., газобетон, облицован кирпичом. Ванная комната с джакузи и душевой кабиной – 17 кв.м., уютная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, 2 гардеробные, бильярдная, встроенный теплый гараж. На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн, беседка. Дом находится в экологически чистом месте в окружении парка «Монрепо» и Финского залива в

шаговой доступности. Все удобства для постоянного проживания. Отличное место для отдыха.

Выборгский, Выборг18 900 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-9980

74

152 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный, Песочный17 840 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, эксклюзивный камин, облиц. натур. камнем, гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, интернет, охр. сигнал., телефон,

септик, жидкотопл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке име-ется навес для летн. бассейна. Развитая инфр-ра, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт.

2093

1

Всеволожский, Агалатово16 850 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Жилой дом для ПМЖ, 2 этажа. Участок: 15 сот., ИЖС, соб-сть, про-писка, красивый участок, произведены ландшафтные работы, де-ревянный забор, ворота, калитка. Дом гот. 100%, пл. застр. 14 х 12. Стены: бревно сосны Ø 28–30 см, оцилиндрованное, окрашены с наружи и изнутри. Окна: деревянные ст/пак., панорамные на тер-расы 1 и 2 этажей. Комнат: 5 + холл первого и второго этажей + 1 балкон площадью 25,8 м.кв + 2 террасы 11,7 и 25,8 м.кв. Общая пл. 195 м.кв., жилая пл. 97,2 м.кв. Коммуникации: эл-во 10 КВт, отопле-ние ЖТК, радиаторы, водоснабжение: колодец, вода проведена в дом, канализация: очистное сооружение глубокой биологиче-ской очистки бытовых (канализационных) сточных вод Биокси. Установлена вся сантехника и смесители.

1874

2

Курортный, Белоостров17 900 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

Предлагается уютный, современный 2 этажный кот-тедж 2009 года постройка, 100% готовность под ключ, по индивидуальному проекту. Общая площадь дома – 170 кв.м (жилая площадь – 128 кв.м). Со всеми удобства-ми: центральный водопровод, газ, жидко-топлевный котел, электричество, локальная канализация; отдел-ка высокого уровня. Подъезд – асфальт. Река Сестра, Финский залив – все рядом. Идеально для постоянного проживания.

3378

Санкт-Петербург, Выборгский, Парголово16 600 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 201,3 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

3362

153« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Выборгский, Ленинское15 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спорт-зал, тройной стеклопа-кет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.

3590

4

Всеволожский, медный Завод16 500 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37

25 км от Санкт-Петербурга, В лесном массиве Сертоло-во, в развитом ДНП. Новый коттедж 158 кв.м, 2 эт. Фун-дамент – заливной монолит, стены – ж/б, крыша – кате-пал. 100 % готовность. В доме 5 комнат, 20+12+16+16+11, кухня-18 м, 2 сан. узла, сауна. Участок 10 соток. Имеются все коммуникации: 8 кВт электричества, центральный водопровод, канализация, газовый котел. Охраняемая территория. Красивейшее место, сосновый лес, 500 м до Медного озера. Достойные соседи. Отличный подъ-

езд. Хорошее сообщение с городом. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

2137

2

Всеволожский р-он, Касимово14 750 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Касимово дом 12,5х15,пеноблок утепленный, обложен кирпи-чом, полностью готов к заселению, удобный проект: есть 2 зоны: общего пользования и для хозяев с отдельным СУ,гардеробной. 5 спален, 3 СУ, много доп. площади, просторно. Качественные материалы: натуральная черепица,мраморный камин. Площадь дома 260 кв.м, уч-ка 15 сот. Документы готовы. Коммуникации –

газ центр., вода-в доме, канализ.-локальн., свет. Современный жилой массив, школа, муз. школа, 2 д/сада с бассейнами, спорт. комплекс.

2197

8

Выборгский, Ленинское14 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ланд-шафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

3590

7

154 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный, Комарово12 300 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Шикарный земельный участок ИЖС со старым домом 14,35 соток. Вековые сосны, отличная инфраструктура, хорошее сообщение, удобный подъезд, газ, свет, вода. Возможность увеличения до 5 соток. Подойдет как для дачи, так и для постоянного проживания. Документы готовы, собственность.

2030

0

Пушкинский, Александровская11 800 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Экологически чистый дом из клееного бруса в тихом уютном месте СПб, 90% готовно-сти, общ. пл. 240 кв.м, все инженерные коммуникации (в том числе газ, Эл-во 20 КВт) под-ведены в дом. Участок 12 соток. 10 мин. до ст. Александровская, возможен торг!

2200

4

Всеволожский, Сертолово11 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Таун-хаус с участком 5 соток, собственность, площадь 143,3 (268,5) кв.м, центральный водопровод, канализация, электриче-ство, отопление- газ, водоем - 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажом, мансарда, гардеробная, 3 с/у, га-раж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, дет.сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны.

2084

5

Курортный, Сестрорецк-Белоостров10 850 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ланд-шафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъ-езд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение.

2078

5

155« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Гатчинский, Орлино9 600 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Большой 213 кв.м красивый и удобный дом (100% отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 соток (100% ландшафт) в историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадьбы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Все-го 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы. Возможно заключение предварительного договора. Возможна покупка со-седнего домовладения.

2025

7

Курортный, Лисий Нос7 600 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

12 соток ИЖС + березовая роща в подарок! За участком расположена березовая роща к которой нет другого подъезда. На плане КЗР у Рощи особый охранный статус. Ваш уча-сток всегда будет примыкать к березовой роще! По соседству только 2 современных коттеджа. За березовой рощей есть низменность, куда весной стекает талая вода и уча-сток всегда остается сухим. Участок второй от улицы (спрятан за одним из домов) и под Вашим окном не будут ездить машины. При этом фасадная часть участка обеспечена ка-чественным подъездным путем и парковочной площадкой на 2 машины. С фасада вид на поляну, участок не зажат в тиски соседних домов. Вся улица тихая и зеленая. Электри-ческий столб расположен в 3 метрах от участка. На улице много достойных домов, со-седство с которыми повышает статус данного места. Удобное транспортное сообщение. Развитая инфраструктура. Приглашаем коллег к проведению совместной сделке.

817

Всеволожский, Агалатово7 800 000 руб.

593-88-13, 595-22-23

Новый, современный, комфортабельный 3-х уровневый загородный дом со всеми коммуник. по индив. проекту. Общ. пл. 173 кв. м, жилая 78 кв. м, готовность 77%, бетонно-монолит., 2008 г.п. Дом находится на 27 км Приозерского ш., в обжитом садоводстве с достойным окружением и кругло-сут. охраной. Зем. уч. 10 сот. в собст. На участке находятся отдельно стоящая баня из газобетона, открытый бассейн (3*6), фонтан, кирпичный колодец, посадки фруктовых де-ревьев, выполнены ландшафтные работы. Все выполнено

качественно и с душой. Участок с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе протекает ручей, окаймленный природным камнем валуном. Прекрасное уединенное место для душев-ного времяпрепровождения в кругу семьи и в окружении природы.

3569

2

Гатчинский, Вырица7 300 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Уникальное предложение: в Вырице на берегу реки в живописном месте на 18 сот. земли коттедж 10х12, 205/105, 6 комнат, кухня 16 кв. м., веранда 28 кв. м., котельная, телефон, охрана, гараж, баня, беседка, хоз. блок.

2206

5

156 Э К С К Л Ю З И В •

Выборский, Семиозерье4 000 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

9008

Кингисеппский, Косколово4 000 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Коттедж общей площадью 130 кв. м. Есть баня, встроенный га-раж. В 1 км от Финского залива в живописном месте. 20 соток земли, окруженных с 3-х строн лесом. Прекрасное место для отдыха, охоты. рыбалки или работы (под офис в системе порта Усть-Луга)-1 км, электричество 40 КВт.

1870

6

Выборгский, Решетниково4 950 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Зеленогорск+7 км. Современный коттедж 2008 г.п., пригодный для постоянного проживания, 120 м.кв.. В доме кухня-гостиная-40 м.кв., 3 спальни, 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водо-провод и лок. кан-я. Уч. по факту 12 сот, огорожен хорошим забо-ром. Ландшафтные работы, пруд, хоз.блок. Удобный подъезд.

1779

0

Всеволожский, Грузино5 200 000 руб.

234-64-90, 8-921-907-63-15

32 км от СПб, зимний дом 2009 г. п., СНТ. Компактный дом с ак-тивной жилой зоной и просторной кухней-столовой. Сочетает в себе элегантный дизайн, простор, хорошую освещенность поме-щений и эргономичность. Оптимален как для круглогодичного проживания так и сезонного отдыха небольшой семьи. Дом: 125 кв.м, 3 спальни,2 с/у, 14 ква, зимний водопровод, электрокотел

на 6 квт, камин, Участок 10 соток с береза-ми и елями.

56

157« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

г. Всеволожск, мельничный ручей100 000 000 руб.

593-59-11, 8-901-300-35-56 www.anspb.ru

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с бассейном 35 м кв. и парной. Автор. интерьеры дизай-нера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 маши-ны, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный

пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняет-ся вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской теле-фон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км.

53_2

71

Выборгский р-н, Ильичево58 000 000 руб.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Вблизи двух озер, в коттеджной застройке, окруженной сосно-вым бором 2-х ур. коттедж 2004 г.п., пл. 558/378 кв.м, построен-ный по индивидуальному архитектурному проект, облицован керамогранитом. В доме просторная, удобная планировка с 4 отдельными входами, на крыше открытая терраса, отделанная мрамором. На уч. 60 соток в едином стиле с домом отдельно сто-ящий гараж, оранжерея с зоной отдыха, фонтан, бассейн, лесной пруд, видеонаблюдение, городской телефон, вода «Гдовский го-ризонт», эл-во 100 кВт (возможно увеличение). Рядом г/л курорт «Пухтолова гора». Отлично под загородный клуб, отель.

1865

_1

Всеволожский р-н, дер. мистолово49 000 000 руб.

8-962-706-94-83, 321-18-18 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Охтинское-Раздолье», 7 км от города. Авторский проект на уникальном лесном ландшафте. Дом общ. пл. 500 кв.м (кирпичный) 2009 г. п. Все коммуникации центральные. Асфальт до дома. 1 уровень - гараж на 2 машины, котельная, гардеробная; 2 уровень - гостиная, столовая, кухня, кабинет, дет-ская, бассейн, санузел; 3 уровень - 5 спален, 2 санузла, гардеробная, хозяйственная комната. Дом полностью обставлен и оснащён. Участок 30 соток с ландшафтом. Охрана. ИЖС.

2872

_10

Санкт-Петербург, г. Пушкин47 250 000 руб.

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 350 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухня-столовая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сиг-нализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домик- барбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальти-рованный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.

100_

333

158 Э К С К Л Ю З И В •

Осиновая роща42 950 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна простор-ная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

2648

_1

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе36 750 000 руб.

952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гости-ная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы пар-кет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным

дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

2621

_130

03_1

Ломоносовский р-н, Пески42 000 000 руб.

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с от-делкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

159« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

2925

_1

СПб, п. Володарский33 000 000 руб.

В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15 мин. езды от центра города с удобными транспортными развязками и 3-х минутным выездом на кольцевую дорогу на-ходится 2-х этажный коттедж 100 % готовности, меблирован современной дубовой мебелью, оборудованная кухня с техни-кой, 2 с/у, душевая кабина и гидромассажная ванна, бассейн, евростандарт. Коттедж выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обложены декоративным кир-пичом, затраты на отопление сверхминимальны, магистраль-ный газ, центральный водопровод, современная локальная канализация, телефон. На территории участка 18 (факт. 22) со-ток кирпичный гараж на 3 машины, бревенчатая баня из ли-ственницы с уголком отдыха и гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Участок огорожен высоким за-бором с кирпичными элементами и автоматическими ворота-ми. Заходи и живи!

8-921-953-81-84325-65-55

www.anspb.ru

Всеволожский р-н, Вартемяги32 000 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бас-сейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуни-

кации документально оформлены. Пре-красное место для постоянного прожива-ния. Собственность, документы готовы.

2484

_10

Псковская обл., Пушкинские горы30 000 000 руб.

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

«Переступив границу заповедника, вы вступаете в особый мир, где каждый миг вашей жизни и каждый шаг исполнены высоко-го значения...» Вас приветствует уникальный уголок в родовом имении предков А.С. Пушкина Ганнибалов на берегу реки Со-роть и озера Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка 1,3 га земли с жилым домом, утопающем в яблоневом саду! Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Деление участ-ка возможно по вашему желанию. Возможен даже торг.

3011

_1

160 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Подгорное25 200 000 руб.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собствен-ности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, неболь-шой элитный поселок в окружении соснового бора. Живопис-ное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От Санкт-Петербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

120_

333

Санкт-Петербург, Пушкин19 600 000 руб.

8-911-131-16-27, 8-911-216-47-90, 460-33-13 www.anspb.ru

Кирпичный коттедж в элитной застройке рядом с Ба-боловским парком. Общая площадь 390 кв. м, 5 комнат, кухня-столовая 20 кв. м, 2 с/у, центральные коммуни-кации - водопровод, канализация, электричество, газ. Участок 12 соток (возможно увеличение земельно-го участка еще на 12 соток за счет выкупа соседнего участка по границе), однородное окружение, отличные соседи. Достоинства цивилизации и уединение заго-родной жизни гармонично слились воедино. Возмож-на ипотека.

14_3

33

Гатчинский р-н, Вырица19 500 000 руб.

8-906-226-83-96

Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! 2 совре-менных коттеджа по цене одного, 2009 г.п., по шведской техноло-гии, расположены в удивительном месте, вокруг лес, 100 м до ре-ки Оредеж. Большой дом - 2 уровня, 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, кабинет. Гостевой дом - кухня, гостиная, 2 спальни. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участ-

ке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад, а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников.

2340

_1

Санкт-Петербург, Юкки29 000 000 руб.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

2651

_1

161« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Кингисеппский р-н, Большой Луцк16 875 000 руб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Земельный участок 12,5 га, ДНП, расположен около д. Большой Луцк, примыкает к трассе на Усть-Лугу, по границе участка про-текает река Солка. Рядом электричество, газ. Возможна продажа частями по 3 га.

2927

_1

Выборгский район, Рощино18 500 000 руб.

8-911-274-91-64, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

медный завод18 500 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной за-стройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

442_

1

Всеволожский р-н, Кирполье 17 880 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным на-весом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая мест-ность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за го-родом ждет Вас.

277

3_1

162 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Нагорное13 500 000 руб.

8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 30 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизай-ном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водо-провод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, отопле-

ние, теплые полы. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Достойное окружение.

2538

_1

Тосненский р-н, Любань13 800 000 руб.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-жённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садо-водств востребован. 3600 рублей/сотка.

6461

3_1

Тосненский р-н, Ульяновка14 400 000 руб.

8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, хол-лы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площад-ка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструк-тура, прописка, собственность. Дом полностью готов для прожи-вания.

164_

272

Приозерский р-н, Громово15 000 000 руб.

8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 вхо-да, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный,

утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы.

2822

_10

163« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Выборгский р-н, Зеркальное11 800 000 руб.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Высокий земельный участок 39,24 сотки в центре элитного по-селка c развитой инфраструктурой, свой берег озера Красног-вардейского (протяженность 9 км) с великолепным видом на озеро, электричество, центральный водопровод, центральный газ, асфальтированный подъезд, охрана, достойное окруже-ние. Собственность. Отличная рыбалка, грибной лес. От Санкт-Петербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

121_

333

Кингисеппский р-н, Ряттель8 800 000 руб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

В 100 м от дороги на Усть-Лугу, около д. Ряттель расположен зе-мельный участок 7,3 га, ДНП, рядом протекает р. Сума, электри-чество проходит по краю участка.

2928

_1

Всеволожский р-н, Новое Токсово11 800 000 руб.

8-911-910-65-23, 325-65-55 www.anspb.ru

В элитном садоводстве 2-х этажный коттедж общей площадью 270 кв.м, 100% готов для проживания, с ме-белью и качественной отделкой, участок 9 соток (факт. 12), собственность, ландшафтные работы, огорожен. Баня, хозблок, встроенный гараж, беседка. Колодец, локальная канализация, до озера 250 м.

2986

_1

Лужский р-н, Володарское12 900 000 руб.Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая циви-лизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки при-роды, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабы-ваемое впечатление красоты и вечности мироздания.

1926

_1

8-921-952-94-13

164 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Симагино6 500 000 руб.

8-911-923-37-56, 325-65-55 www.anspb.ru

Дача из калиброванного бревна 2010 г.п, общей площадью 140 кв.м, 2 этажа, 5 комнат, камин, с/узел с душем в доме, колодец, электричество 5 КВт, баня, участок 7,5 соток, рядом лес, озеро М. Симагинское 2 км.

261

7_1

Приозерский р-н, мичуринское6 700 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

3015

_1

Лодейнопольский р-н, ПирозероДоговорная

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

Сестрорецк-РазливДоговорная

954-59-52, 345-00-50, 325-65-55 www.anspb.ru

100 м от берега, на участке 10 соток 3 уровневый коттедж из кле-еного бруса 2007 г.п., общ. пл. 325 кв.м, гот. 100%, евроотделка, баня, бассейн, гараж, камин, все удобства, гостевой домик, ланд-шафтные работы.

144_

1

165« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

УЮТНЫй КОТТЕДЖ В ТОКСОВЕТел.: 8-905-266-28-18, Агентство недвижимости «Александр»

ВСЕВОЛОЖСКИй Р-Н, ТОКСОВО19 100 000 руб.

КОТТЕДЖ ОБщЕй ПЛОщАДЬЮ 270 КВ. М, ДВА УРОВНя, 6 КОМНАТ, КУХНя, БАННый КОМПЛЕКС, САНУЗЛы, НАВЕС ДЛя ДВУХ АВТОМОБИЛЕй.

К оммуникации: центральный водопровод, газ, электричество 15 кВт, теплые полы, ло-кальная канализация. Подготовлен под чистовую отделку. Участок 20,65 сотки, ИЖС,

собственность. Поселок охраняется. Недалеко озеро, горнолыжные склоны. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

166 Э К С К Л Ю З И В •

ТАКОЕ ЕЩЕ НЕ ПРОДАВАЛИ

Месторасположение: ВЫБОРГСКИй РАйОН, НА БЕРЕГУ ФИНСКОГО ЗАЛИВА БУХТА КЛЮчЕВСКАя, ПОСЕЛОК КЛЮчЕВОЕ (125 Км ОТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА).Площадь участка: 55 СОТОК, ЗЕмЛя В СОБСТВЕННОСТИ.Цена: 88,8 мЛН РУБ.Тел. +7 921 965 18 17, АНДРЕй ВИКТОРОВИч

ВЫБОРГСКИй РАйОН , ПОС. КЛЮчЕВОЕ88 800 000 руб.

Д ва дома 2009 года постройки, соединенные панорамным переходом, общей площадью бо-лее 400 кв. м, высота второго света 8,5 м, на участке 55 соток в 10 метрах от Финского зали-

ва, огороженные 3-метровым каменным забором с коваными решетками и встроенной подсвет-кой. Дома из клееного бруса (220 х 280) с панорамным остеклением выполнены в 3 уровнях на высоком фундаменте (более 2 м), отделанном под натуральный камень. Усиленная стропильно-балочная система с натуральной немецкой черепицей в стиле хай-тек. В доме 3 балкона, 5 террас и 6 лестниц, выполненных из натурального дуба, стекла и алюминия в стиле хай-тек.

Отопление электрическое, на базе шведского теплового насоса мощностью более 40 кВт, с 6 тепловыми скважинами, около 200 м каждая, что обеспечивает экономию электроэнер-гии более чем в 4 раза. В систему отопления входят: водяные полы первых этажей, конвек-торная система вдоль всех панорамных остеклений, водяные батареи вторых этажей, бойлер емкостью 800 литров, теплонакопитель 900 литров, 2 электрических бойлера по 300 литров, а также резервный электрокотел. Эта же система летом работает в режиме охлаждения (уста-новлено 4 фанкойла и 4 кондиционера). В собственности имеется подстанция мощностью 220 кВт, в резерве есть дизель-генератор Geko 15 кВт. Установлен профессиональный трех-фазный стабилизатор 45 кВт. Вода подается из двух скважин, одна из которых — питьевая ар-тезианская глубиной более 200 метров. Каждая скважина подключена через финскую систе-му очистки. Канализация выполнена на базе септика Uponor Bio 10 с системой спутникового мониторинга на обслуживающую организацию. Спутниковая сигнализация дома выведена на пункт ВОХР, находящийся в 3 км. Вся инженерия дома на гарантийном обслуживании до 5 лет. Спутниковое телевидение (8 телевизионных точек в единой системе).

В полностью меблированных домах 6 отдельных спален с 6 санузлами, душевыми, одна турецкая парная. Немецкая кухня Rational с огромной натуральной гранитной столешницей и самым современным оборудованием. В столовой площадью более 100 кв. м — камин высо-той более 8 м из натурального мрамора и оникса с подсветкой.

Есть домик для охраны и эллинг. Дома органично вписаны в природный ландшафт. На участке растут разные виды елей, сосен, можжевельника. Яблони, каштаны, кусты сирени, боярышни-ка, барбариса, жасмина посажены более 15 лет назад. Два собственных пирса с глубоким кана-лом для швартовки катера. Панорамный вид на залив 180 градусов.

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 8 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

2 М а с т е р - к л а с с

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 08 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова,Игорь Литвинов

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 22.07.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ВЫБОР ПОСАДОЧНОГО МАТЕРИАЛА:ГДЕ ПОКУПАТЬ И ЧЬЕГО ПРОИЗВОДСТВА

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

П роблем с приобретением посадочного материала нет уже давно: растения продаются в разных местах — от маленьких

торговых площадок у шоссе и участков коллекционеров до строительных и продуктовых супермаркетов. А вот выбор саженцев, которые приживутся и перезимуют без лишних хлопот, по-прежнему остается головной болью садоводов.

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 8 • а В Г у С Т 2 0 1 0

Любая область человеческой деятельности окружена мифами, и садоводство не исклю-чение. Едва ли не главные мифы связаны с по-купкой посадочного материала и его проис-хождением. Покупая растение, мы получаем не продукт промышленного производства с установленными параметрами, а живое су-щество с соответствующим состоянием здо-ровья, со своим характером и привычками, которые определяют его существование. Но мы хотим иметь гарантию, что растение не погибнет. Попытки найти универсальный ответ и являются почвой для множества ми-фов, которые возникают стихийно или куль-тивируются сознательно.

САженцы: имПортные или отечеСтвенные?Питомник в традиционном понимании этого слова — производство полного цикла. Как правило, европейские питомники закупа-ют молодые, одно- и двухлетние саженцы с открытой корневой системой или реже сами занимаются размножением растений. Питомников полного цикла, которые вы-ращивали бы и могли обеспечить поставки крупных партий древесных и кустарниковых растений в широком ассортименте и с гаран-тированным качеством, на Северо-Западе России нет. В нашем регионе все садоводство практически умерло с развалом производ-ственного объединения «Цветы». Различные компании в последние годы делают попытки заложить крупные питомники, но сейчас эти проекты находятся на начальной стадии.

Тем не менее вывесками с надписью «Пи-томник» пестрят обочины пригородных до-рог. Как правило, у нас питомником называ-ют торговую площадку или площадку для «передержки», где непроданные за сезон растения зимуют и дожидаются своего часа. Некоторые компании закупают уже взрос-лые деревья (со сформированными кроной и корневой системой) в больших количествах и высаживают их на своей территории. В ре-зультате у них есть посадочный материал в большом ассортименте и количестве, но пол-ного цикла производства еще нет.

Можно ли назвать саженцы, ▶пережившие одну или нескольких зим, адаптированными к нашим климатическим условиям? Вопрос сложный. Есть питомники, выращи-вающие небольшой ассортимент разных, в основном быстрорастущих растений. Но, для того чтобы выбор саженцев был шире, они покупают тот же импортный посадочный материал.

С травянистыми многолетниками дела обстоят лучше. Существует большое ко-личество питомников разного размера — от нескольких грядок на даче у коллек-ционера до участков площадью несколько гектаров. Это и неудивительно: травяни-стые многолетники, в отличие от деревьев, быстрее растут, занимают меньше места и проще размножаются. Маленькие питом-ники на дачах — это клуб по интересам, куда приезжают коллекционеры и покупа-ют, например, пять махровых лилейников. Они существовали всегда, в том числе в советское время. Производители и поку-патели отечественного материала — это отдельный замкнутый круг, к профессио-нальному ландшафтному дизайну не име-ющий отношения. На сегодняшний день ландшафтная компания не может рассма-тривать отечественный посадочный мате-риал в качестве альтернативы импортно-му. Ландшафтники могут изредка покупать отечественные саженцы, но машины они загружают саженцами либо за рубежом, либо на торговых площадках компаний-импортеров.

При этом наши продавцы — от коллек-ционеров до крупных компаний — могут выдавать импортные саженцы за свои. Одна из главных причин этого явления — дискре-дитация импортного посадочного материа-ла, вызванная завозом растений, которые не могут перезимовать в наших условиях. Но стоит ли бояться импорта?

Стоит ли боятьСя имПортА?Рост популярности отечественных сажен-цев связан с тем, что покупатели просто боятся, что импортные растения погиб-нут. У многих был негативный опыт, когда купленное за немаленькие деньги рас-тение, привезенное из Европы, погибало. Поэтому сейчас зарубежные растения не пользуются спросом, и немалую лепту в это внесли и супермаркеты: нередко не приживаются купленные в них саженцы даже устойчивых видов, например форзи-ции или туи.

Проблема здесь не в импортных рас-тениях вообще, а в конкретных поставках определенного супермаркета и в уходе за «зеленым» товаром на складе и в торговом зале. Но в сознании у покупателей отклады-вается, что погибло импортное растение, а не купленное в неподходящем месте.

Основная причина испорченной репута-ции импортных саженцев — массовые по-ставки дешевых оранжерейных растений из

Голландии, которые выращивались в усло-виях интенсивной культуры. Нередко они не приживаются, особенно часто гибнут хвойные породы. Покупатели редко прихо-дят жаловаться туда, где купили растение, которое погибло, а в гипермаркеты не об-ращаются почти никогда. Зато запоминают, что растение было импортное.

Пытаясь понять, почему растение ▶погибло, человек часто останавлива-ется на том, что выращено оно было в другом регионе. И закрадывается подозрение, что все импортные рас-тения плохие. Мы понимаем, что жи-вем в зоне рискованного земледелия, что климат у нас тяжелый для сель-ского хозяйства, для выращивания декоративных растений, для ланд-шафтных работ. Практически в любой европейской стране климатические условия лучше. Стало быть, растения, привезенные из других стран, не вы-держивают нашего сурового климата. А чтобы растения не погибали, они должны быть выращены у нас... Вы-вод совершенно логичный, но абсо-лютно неверный!

Опять же, в супермаркеты могут завозить совершенно незимостойкие растения, вы-ращенные в защищенном грунте, но с пре- дупреждением на этикетках: «В суровые зимы требует укрытия». Это цитата с этикет-ки на контейнере с пассифлорой, которая в России хорошо растет только в окрестностях Сочи. Понятно, что такая лиана погибнет в первую же зиму. Сетевые магазины предо-ставляют какую-то информацию о зимостой-кости и уходе за растением, но источники информации непонятны, а ее достоверность для нашего региона не очевидна.

Не стоит бояться покупать растения ▶в супермаркетах: саженцы там порой можно приобрести очень выгодно, проводятся распродажи и кустарники по 50 руб. — не редкость. Почему бы не купить зимостойкий вид? Правда, для этого в супермаркет надо при-ходить подкованным: знать растения и иметь опыт выращивания.

Противоположность саженцам из супермар-кета — это растения, которые продаются на рынке людьми, вырастившими их на своем участке. Они приживутся с большей вероят-ностью хотя бы потому, что обычно не экзо-тических видов...

4 М а с т е р - к л а с с

реПутАция рАзных СтрАнНе меньше существует мифов о саженцах, выращенных в тех или иных странах.

Принято считать, что голландский ▶посадочный материал плохой. Дей-ствительно, когда-то на наш рынок попадала продукция из защищенного грунта, которая плохо приживалась. Понимая это, садовые центры, за-нимающиеся импортом, стараются не закупать растения, выращенные в закрытом грунте. Такие поставки оказываются себе дороже.

Считается, что интенсификация сельско-го хозяйства в Голландии привела к тому, что растения выращиваются по каким-то космическим технологиям, с использова-нием гормональных стимуляторов роста, и когда из оранжереи с управляемым кли-матом переносятся в наши сады, доживают только до зимы. Из-за технологии выращи-вания они потеряли все свои достоинства. Североамериканская туя западная пре-красно зимует, но саженцы, привезенные из Голландии, где они росли в оранжерее, у нас зимовать отказываются. Голландские растения обвиняют и в том, что из-за влаж-

ного климата у них очень тонкая клеточная оболочка, рыхлая меристема, и потому они незимостойки...

После печального опыта представители ландшафтных компаний не хотят покупать растения из Голландии и даже настаивают на том, чтобы компании-импортеры их не привозили. Хотя в Нидерландах есть каче-ственный посадочный материал, выращен-ный в питомниках, а не в оранжереях и он ни в чем не уступает немецкому. Но испор-ченную репутацию восстановить непросто. И даже когда привозятся растения с полей, а не из оранжерей, покупать их не торопятся. Польские туи дороже голландских, но гол-ландские все равно хуже продаются.

Растения из Германии признаны этало-ном качества, хотя есть определенные во-просы по немецким растениям в горшках. Взрослое дерево, растущее в десятилитро-вом горшке, — это вершина технологий про-мышленного выращивания растений. Но чем же оно питается? Возможно, его вырастили на гидропонике... Такой же посадочный ма-териал есть и в Голландии. Поляки грунто-вые растения высаживают в горшки, дают им укорениться и окрепнуть и после этого про-дают — в этом нет ничего страшного, но не-которые голландские и немецкие питомники

выращивают их в горшках с самого начала. Такие растения не стоит покупать.

Выносливость растения зависит не только от того, насколько близок климат того места, где оно росло, к нашему. Нередко условия со-всем не похожи, но растения устойчивы. Туи из Венгрии самые лучшие — там они вырас-тают красивыми, «жирными», земляной ком у них плотный, и они легко переносят пересад-ку, хотя климат в этой стране гораздо теплее, чем, к примеру, в Голландии. А, например, бельгийские туи хуже из-за песчаной почвы, вследствие чего при пересадке ком земли разваливается, локальная корневая система не формируется и растения на новом месте некоторое время болеют.

Среди растений из Польши можно найти великолепные, которые ни в чем не будут уступать немецким, но и цена их будет сопо-ставимая, но есть некачественный и деше-вый материал. Неопытным компаниям очень легко начать бизнес с польского посадочного материала ввиду иллюзии легкости сотруд-ничества: производители растений говорят по-русски, нет проблемы транспортной до-ступности. Этим, с точки зрения импортера, Польша отличается от Германии, где нужно объезжать питомники на машине и вести переговоры на иностранном языке. Поэтому

5п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 8 • а В Г у С Т 2 0 1 0

так много случайных людей, которые едут в Польшу и покупают саженцы сомнительного качества в малоизвестных питомниках. Они привозят непроверенный материал, отче-го страдает репутация страны-поставщика. Тем не менее сегодня любой посадочный материал могут назвать «польским», даже импортированный из Голландии, потому что покупатель доверяет именно такому проис-хождению: большинство дендрологов пред-почтут польские растения голландским.

Из Финляндии привозится довольно специфический ассортимент. Растения в этой стране очень дороги, продать их сложнее, поэтому в ход идет акцентирование климати-ческого фактора: поскольку условия схожие, покупателя убеждают, что финские растения более устойчивы. Высокая цена обусловле-на не только суровым климатом и, как след-ствие, медленным ростом, но и высокими ценами на энергоносители: многие растения в Финляндии выращиваются в защищенном грунте. И какой смысл в покупке дорогих тепличных саженцев? Даже сами финны по-купают очень много растений за границей, в том числе и в Польше.

В Финляндии есть уникальные сорта расте-ний, например парковые розы, отбор которых проводится не только по красоте и аромату

цветков, но и по зимостойкости. Ассортимент выдержан в экологическом скандинавском ключе — это неяркие видовые растения и близкие к ним формы для сада, стиль кото-рого не слишком популярен в нашей стране. Но если нужны неяркие сорта, которые мало отличаются друг от друга и вместо 200 руб. стоят 600, финский посадочный материал самый подходящий. Практически безальтер-нативны саженцы финских сортов плодовых растений — они наиболее надежны и устой-чивы из всех импортируемых.

Какие же выводы? При покупке ▶саженца внимание надо обращать в первую очередь не на страну, где он выращен, а на его внешний вид и состояние. Не стоит также слишком доверять этикетке, и при походе в ма-газин (особенно супермаркет) лучше брать с собой справочник. О том, как выбирать саженец в питомнике или магазине, мы расскажем в сле-дующем номере журнала.

Редакция благодарит за помощь в написании материала Елену Полякову, директора

компании «Евро-Плант» и автора книги «Выбираем древесные растения»