1 12 0 1 0

Н О Я Б Р Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4018 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Сегодня определенно можно говорить об очередном ренессансе витражного искусства. Причем расцвел он не в офисах и общественных зданиях, а именно в частных домах. И здесь витраж обрел новое дыхание, продемонстрировав свои замечательные свойства и превратившись в изысканный, а зачастую и эксклюзивный способ оформления пространства.

Спектр предложения домовладений и участков в коттеджных поселках продолжает пополняться проектами разных типов и классов. Причем среди них заявлены и весьма интересные. Если на рынок выводят новые поселки — значит, они нужны или, по мнению девелоперов, будут востребованы в обозримой перспективе.

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина Тондизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Александр ПоТрАвнов, елена кУрАкинА, владимир МихАйЛов, Татьяна хМеЛьник,

Анна ТеренТьевА, Яна россо, виктор ТроПченко, наталья ивАновА, екатерина ЗУевА, оксана босЫнЯ,

Михаил скворЦов, Дмитрий сПерАнский

специа льный корреспондент

владимир ШПАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТЫШевА, тел.: 234-62-34 юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97

Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

конс ультанты отде ла рек ламыАлла кисеЛевА, белла МАЛЫШевА, кира рЫжовА,

ольга ПЛАхиновА, Галина сеМеновА, оксана бАЗАнковА, Татьяна ПоПовА, елена ерШовА, валентина ЦеЛиковА,

Любовь АвДеевА, Анна АнУШичевА, ирина роДионовА, Татьяна корШУновА, игорь ЛиТвинов

дирек тор по PR

ольга жАрковА, тел.: 703-48-37отде л не движ имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: сПб., большой проспект П. с., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: Пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-Петербургу

и Ленинградской области.Подписано в печать: 22.10.2010 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представитель-ство в россии: санкт–Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «Прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «Прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды сПб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 11 (118) ноЯбрь 2010

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-Петербург, большой проспект П. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-46-94, 234-62-34, 234-19-97

место длЯ жизни

рынок. строительство. инженерные системы

интерьер

поСловицу «Дома и стены помогают» знают все. Но загородные дома и, соответственно, их стены бывают разными. И «помогают» они по-разному. Какие материалы востребованы при строительстве коттеджей разных типов и классов, дачных и для постоянного проживания? Блицопрос представителей строительных компаний.

живоПись нА ПросвеТ

ДевеЛоПерЫ кАк ПроФессионАЛьнЫе оПТиМисТЫ

кирПич, кАркАс и чеЛовеческий ФАкТор

с. 112

с. 94

с. 50

ФоТовиТринА

132 Эксклюзив

154 Курортный и Приморский

районы Cанкт-Петербурга

166 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

174 Всеволожский район

208 Выборгский район ЛО

223 Гатчинский район

230 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

236 Приозерский район, Карелия

243 Кировский район

244 Тосненский район

246 Бокситогорский, Волховский,

Киришский, Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

Волосовский, Кингисеппский,

Сланцевский районы

248 Лужский район, Псковская

область, Новгородская область

248 Прочие регионы

249 Аренда коттеджей

254 Участки

260 Коммерческая недвижимость

261 Элитные квартиры

VIP-сТиЛь

6 В Грецию ради

традиций

12 Тонкости гольф-этикета

24 Гость рубрики:

«Уварово»

МесТо ДЛЯ жиЗни

28 Новости

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Прохладная осень

после жаркого лета

50 Профессиональные

оптимисты

58 Едем в гости к лидеру

66 Золотой берег

74 От Кобыльего Городища

до Изборской крепости

82 Пейнтбольные баталии

88 Гость рубрики:

«Вектор»

рЫнок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий.

сТроиТеЛьсТво.

инженернЫе сисТеМЫ

94 Блицопрос: кирпич, каркас

и человеческий фактор

98 Полы: вершки и корешки

102 Подводные камни

деревянного дома

108 Актуальное тепло

инТерьер. ЛАнДШАФТ

112 Живопись на просвет

118 Кабы не было зимы…

122 Сады, которые играют

с людьми

АссоЦиАЦиЯ

«ЗАГороДнАЯ

неДвижиМосТь»

130 Состав АЗН

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2

ДосТУПнАЯ неДвижиМосТь

263 На стыке сезонов 268 Фотовитрина

3« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

К ак ни странно, но конец осени и зима — вполне благоприятное время для поис-ка объекта загородной недвижимости. Хотя бы по той причине, что летом все

дома хороши. Но коль скоро объект приглянул-ся вам в мороз, а вы добрались до него в про-мозглый, слякотный день и не увязли по дороге, это уже шанс сделать удачную покупку. Правда, следует помнить об особенностях зимнего по-иска. Во-первых, световой день короток, а осма-тривать местность нужно при дневном свете. Во-вторых, снежок может скрыть очевидные дефекты, поэтому поторопитесь. Это минусы. К плюсам относится возможность «ходовых ис-пытаний»: проверки функционирования в экс-тремальном режиме системы отопления (если речь идет о доме) и работы местных управлен-цев (обитаем ли поселок, чистятся ли дороги, как работает охрана). Об этом мы будем расска-зывать в трехдневном мастер-классе журнала «Загородное обозрение» на XXI Ярмарке недви-жимости (Петербургский СКК на пр. Ю. Гагарина, 5–7 ноября 2010 года).

Приступая к поиску участка, важно опреде-литься с целевым назначением. При кажущемся многообразии форм вариантов всего два: дом для постоянного проживания и дача (см. блиц- опрос строителей на с. 98). Дом для постоянного проживания должен обеспечить хозяину те же удобства, что и городская квартира. Речь не толь-ко об инженерных коммуникациях — это сегодня легко решается, — а в первую очередь о соци-альной и транспортной инфраструктуре. Скорее всего, таким атрибутом загородной жизни, как торжество первозданной природы за окнами, придется пожертвовать. Можно, конечно, любо-ваться закатом над озером и при этом доволь-ствоваться сельмагом и дискотеками в клубе по выходным. Поскольку мы говорим о заго-родном доме для жителя мегаполиса, отметим следующую выявленную практикой особенность: чем ближе к городу и чем плотнее транспортные сети, тем сложнее с просторными участками. А если речь идет о коттеджном поселке, то, ско-рее всего, участок будет не просто маленьким (6–9 соток), а еще и узким: застройщики стара-ются экономить на внутрипоселковых дорогах. Это снижает эксплуатационные расходы, но су-жает спектр выбора проектов домов.

Загородный дом для уик-эндов или дачный дом не нуждаются в столь жесткой привязке к город-ской среде, однако потребуют от хозяина усилий, направленных на поддержание его «тонуса». Дачу лучше всего строить в охраняемом поселке.

Если речь идет о садоводстве, то предпочтение следует отдавать массивам, в которых есть по-стоянные жители. Будущий дачник не должен забывать, что в теплое время года ему, скорее всего, захочется в основном проводить время на воздухе. А потому при выборе участка следует смотреть на окружающие ландшафты — озера, леса, природные парки. Но близость лесного озерца — это не всегда хорошо. Иногда «в на-грузку» достаются комары и сложная геология.

О том, как искать и выбирать участок, мы бу-дем говорить долго — и на страницах журнала, и в его электронной версии, и в мастер-классах «Загородного клуба». При нынешнем богатстве выбора проблем с поиском нет. Вы можете вос-пользоваться поисковыми системами на нашем портале или заглянуть на портал «Загородное обозрение» (www.zagorod.spb.ru) — там до-статочно только галочку поставить возле инте-ресующего вас населенного пункта, и появятся десятки предложений. Но, предположим, вы уже нашли то, о чем мечтали. Теперь начинаем все проверять и перепроверять.

Вопрос, который обычно задает потенциаль-ный покупатель: какие документы смотреть? Отвечаем: если вы не можете отличить на-стоящее свидетельство о собственности от недействительного, дееспособного продавца от недееспособного, а просроченную справку от непросроченной, доверьте все это про-фессионалам — риэлтору, юристу и нотариусу. Нотариус, к которому вы придете оформлять сделку, неправильно подготовленные докумен-ты «завернет».

Вам следует смотреть не на документы (пусть их юристы изучают), а на землю, соседей и окру-жение. Ведь продавца вы больше не увидите, а соседи останутся, и вместе с ними придется заниматься коммунальным «бытом»: чистить до-роги и дренажные канавы, вкладывать средства в уличное освещение и охрану. Не исключено, что у них иной взгляд на перечисленные аспекты сосуществования. Например, вы обеспокоены сохранностью дачного имущества и считаете, что поселок должен быть обеспечен электрон-ными спецсредствами охраны и патрулироваться нарядом милиции. А соседи полагают, что такие затраты неподъемны, и согласны довольство-ваться сторожем-пенсионером. Или вы не готовы нести расходы, связанные со строительством водопровода и дорог, а в общественной зоне уже строят вертолетную площадку и причал для яхт.

О том, как выбирать соседей, — в следующих выпусках «ЗО».

Филипп Урбанглавный редактор

ЗАчеМ искАТь ДАчУ ЗиМой?

VIP-СТИЛЬ

INTERFLATS • АН АлексАНдр • БАНк HSBC • Бельведер • корпорАция Адвекс • лАНдскроНА-девелопмеНт •

мАриНьи • проммоНолитиНвест • промстройлес • УвАрово

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

6В ГРЕЦИЮ РАДИ ТРАДИЦИЙ

12ТонкоСТИ

ГоЛЬф- эТИкЕТА

v i p - с т и л ь • Н Е Д В и Ж и М О с т ь6

В ГРЕЦИЮ РАДИ ТРАДИЦИЙ

ф о т о : Y a n n i s D i m o t s i s M i l a n J o s i p o v i cC o s t a s P i c a d a s

7« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

т е к с т : Н а т а л ь я И в а н о в а

с реди всего многообразия курортной недвижимости средиземноморья

заметно выделяется греческая. Чтобы там ни говорили в евросоюзе об экономической ситуации в этом балканском государстве, тех, кто намерен лишь отдыхать на побережье Эгейского, ионического, критского и ливийского морей в собственной вилле, в первую очередь заботит качество частных построек, их гармоничная архитектура и красивый вид из окна. о том, что и как принято строить в Греции, а также о специфике прибрежного строительства вообще рассказывает известный всему миру архитектор Жан-пьер Хейм.

v i p - с т и л ь • Н Е Д В и Ж и М О с т ь8

РЕзИДЕнЦИИ В оРбИТЕ оТЕЛя

о дин из распространенных вариан-тов владения курортной недвижи-мостью на побережьях южных мо-

рей Европы — приобретение резиденций, являющихся частью крупного, чаще всего пятизвездного отеля. Рассмотреть все плюсы такого варианта можно на примере нового отеля Aman at Porto Heli на греческом полу- острове Пелопоннес, о начале строительства которого сообщила не так давно инвестици-онная компания Dolphin Capital Investors.

Aman at Porto Heli — комплекс, целиком состоящий из роскошных вилл, проектиро-вание которых было доверено именитому архитектору Эдварду Таттлу. Он гостепри-имно распахнет двери в начале 2012 года. В возведении резиденций примут участие греческие мастера и ремесленники. Будут использованы местные строительные ма-териалы, чтобы выдержать своеобразный колорит построек и применить многовеко-вой опыт строительства греков. The Aman

Residences строятся в холмистой сельской местности, их особенности: максимальная уединенность, открытые пространства, за-хватывающие виды на море и тенистые дворики для отдыха. При желании рези-денции могут быть приобретены в частную собственность. Цены варьируют от 3 до 20 млн евро. Во всех виллах будут большие террасы и собственные бассейны разной величины, которые послужат отличным укрытием в полуденный зной. Вместе с тем у владельцев подобного жилья всегда будет возможность пользоваться всеми привиле-гиями собственно отеля — его спа-центром, рестораном, барами, охраной и другими бла-гами. Администрация отеля обеспечит убор-ку резиденции, в том числе и в отсутствие хозяев, а при желании владельцев возьмет на себя хлопоты по сдаче ее в аренду.

Не менее шикарны критские отели Elounda SA, при которых также есть несколько вилл, предлагаемых для покупки частным лицам. Крит привлекает непрерывно меняющимся

ландшафтом и крайне разнообразными фло-рой и фауной. К тому же остров насыщен все-возможной развлекательной инфраструкту-рой: кафе, рестораны, танцполы. И поэтому к Криту проявляют интерес прежде всего обеспеченные жители Афин и зарубежные гости с немалыми доходами. Это в первую очередь англичане, французы, немцы, шве-ды, а в последнее время здесь появились и россияне.

У частных вилл с бассейном Elounda SA две или три спальни (жилая площадь 110 кв. м, вмещающая до шести человек); наиболее ро-скошные предложения — от 285 кв. м с 5–6 спальнями, каждая из которых с ванной. Как правило, на каждой вилле просторная гости-ная, а столовая не только в доме, но и в соб-ственном саду, рядом с бассейном с морской водой. Виллы сочетают особую атмосферу приватной резиденции со всеми привиле-гиями роскошного курорта.

Представители европейского среднего класса, которому уже не по карману виллы

Жан-Пьер Хейм (Jean Pierre Heim) — архи-тектор, окончил знаменитую парижскую школу des Beaux-Arts по специальности «Архитектура», продолжил обучение в аме-риканском University of Illinois. Cоздав соб-ственное архитектурное бюро heimdesign.com, с 1980 года смог реализовать десятки блестящих проектов: публичных заведе-ний, частных резиденций, отелей и ресто-ранов. Сегодня Жан-Пьер Хейм работа-ет через свои бюро-сателлиты в Париже и Нью-Йорке, а также в Греции, Китае и дру-гих странах. Из его последних приватных проектов можно выделить знаменитую виллу Blue Rock на Миконосе, которую уже сегодня многие рассматривают как блестя-щий образец частной греческой архитекту-ры XXI столетия.

— Месье Хейм, вы очень много путе-шествуете. У вас есть то, что принято на-зывать «широким взглядом на мир». Тем не менее заметно, что все ваши проекты отличает внимание к деталям.

— Невозможно создать нечто настоящее, искреннее без внимания к деталям. Даже когда речь идет о глобальном строитель-стве, скажем предложенном мной проекте реконструкции World Trade Center в рамках конкурса на канале CNN, даже тогда декор, мебель и мелкие аксессуары имеют для меня решающее значение.

— Многие ваши проекты обществен-ных зданий просто нереальны, словно

космические. Откуда вы черпаете фанта-зию для работ?

— Несмотря на то что я поклонник стиля модерн, то есть придерживаюсь всего ново-го в архитектуре, все свои идеи я черпаю из средневековой архитектуры — Древние Египет, Рим, Китай. В целом я сторонник простоты.

Мой девиз: «Простота — залог успеха в ар-хитектуре».

— Какие из известных в мире построек вызывают у вас уважение?

— Безусловно, это египетские пирамиды.— Какие города вам нравятся?— Более всего мне близки города, имею-

щие глубокую историю и богатые тради-ции. Я видел много зданий с исторической архитектурой, и все мне очень понрави-лись. Огорчает то, как в некоторых случа-ях неправильно используется современ-ная архитектура, которая уничтожает вид исторического наследия города. В таких городах очень важно суметь сохранить историю, притом что там, несомненно, про-сто необходимы хорошие транспортные коммуникации и развитая, соответствую-щая сегодняшнему дню инфраструктура. Пример такого города на постсоветском пространстве — Баку. Я был в Баку пример-но год назад, приехал потому, что не мог остаться в стороне как архитектор, зная, что есть такой прекрасный город и бурно развивающийся. Меня пригласила компа-

9« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

на Крите или в других курортных местах Гре-ции, с удовольствием приобретают более доступную недвижимость в Турции — на го-степриимных побережьях Эгейского и Сре-диземного морей. Многое зависит от того, какое море омывает побережье, — купание в водах Эгейского обойдется дороже, чем в Средиземном. Эгейское море великолеп-но — чистое, с красивой прибрежной лини-ей и невероятно теплое. Виллы пользуются у иностранцев большим спросом, чем квар-тиры. Цены на них начинаются от 80 тыс. евро и доходят до 300 тыс. евро и более.

АЛЬТЕРнАТИВА — ГоРоД яхТ И РЕзИДЕнЦИЙ

е ще одно не вполне обычное курортное домовладение для богатых и актив-ных — квадратные метры в комплек-

сах, объединяющих апартаменты VIP-класса и морские яхтенные клубы (марины). Недви-жимость такого рода — одна из самых пре-стижных и востребованных. Однако купить

ее в Греции или Италии могут лишь мульти-миллионеры. Но на Средиземноморье есть и другие места — не менее красивые, но более выигрышные в плане капиталовложе-ний. Одно из них Черногория, где уже сейчас строят «город яхт и резиденций».

Porto Montenegro — это роскошная ма-рина в черногорском прибрежном городе Тиват. Она расположена на бывшей австро-венгерской военно-морской базе, в бухте Котор, входящей в список объектов миро-вого наследия ЮНЕСКО. Имеющая прямой выход в Адриатику Котор омывает южную часть Далматского побережья и является самой глубокой естественной гаванью на юге Европы.

Проект застройки включает первокласс-ный комплекс причалов на 630 судов, в том числе 130 причалов для суперяхт, апарта-менты класса de luxe, отели, спа-центры, ка-зино, торговые и развлекательные комплек-сы и многочисленные рестораны. Комплекс Porto Montenegro был реализован группой

международных инвесторов во главе с Пи-тером Мунком (Peter Munk), основателем и председателем совета директоров канад-ской компании Barrick Gold, крупнейшего производителя золота в мире.

Сегодня ведется продажа резиденций, расположенных непосредственно на тер-ритории яхт-клуба Porto Montenegro, с великолепным видом на марину с вос-точной стороны и на гавань Venice Square с западной стороны. Это 23 резиденции премиум-класса с просторными терраса-ми и частными бассейнами. Резиденцию с 1–3 спальнями все еще можно приобре-сти сравнительно недорого — от 230 тыс. до 1,8 млн евро. При покупке резиденций парковочные места для яхт пока сдаются невероятно дешево на короткий и длитель-ный срок. Например, купив апартаменты с двумя спальнями за 850 тыс. евро, можно арендовать на период от трех лет место для судна в 15 м всего за 5,885 евро или за 1,962 евро в год.

ния Intellect GROUP. Мне было очень ин-тересно посмотреть на архитектуру этого древнего города.

— И каковы первые впечатления от Баку?

— Первые впечатления от Баку схожи с моими первыми впечатлениями от Шанхая и Дубая, которые я посетил лет десять назад. Они тогда тоже находились в стадии бурно-го развития строительства, когда перед че-ловеком творческим открываются возмож-ности для претворения в жизнь множества идей в архитектуре. Я обратил внимание, что Баку — это средневековый город с бога-тыми традициями. Там много зданий с исто-рической архитектурой, особенно меня поразила Девичья башня. Но я заметил, что в некоторых случаях неправильно исполь-зована современная архитектура: целый ряд зданий абсолютно не соответствует об-лику, имиджу и потенциалу нынешнего Баку. Нельзя забывать, что это город на море, поэтому нужно обратить особое внимание на развитие в его инфраструктуре и при-легающих районов мест отдыха, где люди могли бы проводить досуг, — спа-центров, спортивных площадок, гольф-клубов, кино-театров и т. д.

— Вы часто работаете на морских и оке-анических курортах. В чем основное от-личие архитектуры в таких регионах?

— Прибрежные курорты — специфиче-ская территория. Ширина береговой поло-

v i p - с т и л ь • Н Е Д В и Ж и М О с т ь10

сы, как правило, невелика, и очень важно ею грамотно распорядиться. Если это частные резиденции, расположенные непосред-ственно на берегу, то необходимо использо-вать территорию вокруг дома с имеющимся перепадом высот и приватным пляжем на все 100 процентов.

— Какую роль вы отводите традици-ям зодчества, практикуемым в каждой местности?

— Огромную. Люди жили там столетиями, им хорошо известны сезонные изменения погоды, долгота дня, направление и интен-

сивность ветра, сейсмическая активность и прочие важные характеристики. Тради-ционное строительство — это своего рода концентрированное народное знание осо-бенностей климата и прочих условий данной местности. Неслучайно популярность в мире сегодня завоевывают дома, в архитектуре которых традиции тесно переплетены с со-временными тенденциями.

— Ваша собственная вилла в Греции построена по такому принципу?

— Да, именно так. Это дом, созданный по всем правилам и канонам греческого строи-тельства, с соблюдением всех исконных тра-диций, лишь за одним оригинальным исклю-чением. Родина виллы Blue Rock — один из самых зажигательных греческих островов: Миконос. Климат там мягкий, но возможны шторма, и конструкция дома должна учиты-вать эту потенциальную угрозу. Другая осо-бенность — необходимость защиты от солн-ца. Большие окна в Греции ни к чему. Зато чаще всего применяется планировка, при которой помещения будут «сквозными» — с окнами или террасами с двух сторон. Тогда они хорошо продуваются в жаркое время года и сохраняют прохладу. Из-за возмож-ных землетрясений на побережье Греции давно уже не строят высокие дома — только низкие постройки. Вековой опыт научил лю-дей тому, что высокие здания — это опасно. Безусловно, следует уважать местные пра-вила строительства.

— В целом сегодня греческие поселе-ния довольно однотипны в смысле архи-тектуры. Как власти добиваются того, что новые строения учитывают традицион-ный подход?

— В Греции каждый конкретный проект получает разрешение на строительство, и экстерьер строения — один из самых се-рьезных критериев. Поэтому вменяется в обязанность облицовка стен штукатуркой, плиткой или мрамором белого цвета. Вме-сте с возведением дома оформляется уча-сток: прокладываются дорожки, возводятся террасы, непременно сооружается бассейн. Используется камень или плитка.

— Стоит ли включать в постройки ин-новационные элементы? Не проще ли де-лать копии красивых старых зданий?

— При работе с частным заказчиком очень важно учитывать его индивиду-альность. Черты характера человека, его взгляды на мир проявляются уже тогда, когда он выбирает себе место, где будет его дом. Тот, кому нравится Греция, не станет покупать резиденцию в Норвегии, и наобо-рот. Задача архитектора — почувствовать характер клиента и, исходя из его много-летних привычек, создать помещение, где ему будет максимально комфортно… Это определяет оригинальность каждого проекта. Другая часть эксклюзивности по-стройки связана с концепцией, которой руководствуется архитектор.

р асположена в южной части Балканского полуострова, гра-

ничит с Албанией, бывшей Юго- славской республикой македония (скопье, по названию столицы), а также с Болгарией и турцией. Административно-территориально Греция разделена на 13 номов, или областей. пятая часть территории приходится на острова, которых в Греции больше 1500, и лишь менее 200 заселены. У покупателей не-движимости формата VIP особой популярностью пользуются самые крупные греческие острова: крит, родос, санторин, парос.

Греция

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я12

ТонкосТи гольф-эТикеТаЧТо нужно знаТь, прежде Чем выйТи на грин

13« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

Н едавно мы уже рассказывали о гольф-полях, гольф-снаряжении

и затрагивали ряд актуальных вопросов, касающихся этой старинной забавы шотландских пастухов. А сегодня давайте познакомимся с дресс-кодом и тонкостями гольф-этикета, за всю историю существования игры почти не претерпевшим изменений.

14 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Игра в гольф неизменно ассоциируется с особой изысканностью и аристократич-ностью. Так уж исторически сложилось, что она всегда была прерогативой высшего со-словия. Да и в самой сути гольфа заложены принципы джентльменства, которые долж-ны соблюдаться беспрекословно. Хорошие манеры, уважительное отношение к другим игрокам, поддержание порядка на полях — для гольфиста вещи само собой разумею-щиеся. Тот, кто не будет придерживаться установленных правил и традиций, просто-напросто не найдет партнеров для игры или вообще не будет допущен на поле. Правила за все время существования гольфа факти-чески не изменились. И в этой стабильности есть определенная символичность. Строгий этикет принято считать своеобразной кон-стантой, лишний раз подчеркивающей бла-городный характер этой игры.

правила = эТикеТ = Традиции = безопасносТьПри игре в гольф руководствуются тремя главными принципами:

• играй на поле, как оно есть;

• играй мяч, как он лег;

• если ни то ни другое невозможно, посту-пай по справедливости.

Но, разумеется, этим свод правил не огра-ничивается. Их перечень гораздо более обширен и, кроме того, неразрывно связан с понятием «гольф-этикет».

На сайте Федерации гольфа Ленинград-ской области www.golflo.ru можно узнать, что право изменения и трактовки правил современного гольфа, произошедшего от старинной шотландской игры, столетия-ми оставалось за Королевским старинным гольф-клубом Сент-Эндрюс. И лишь с 1 ян-варя 2004 года все права и обязанности этого клуба в области составления и ин-терпретации правил были переданы орга-низации R&A Rules Limited, которая сегодня действует с согласия более чем 130 нацио-нальных и международных, любительских и профессиональных организаций, от име-ни примерно 30 миллионов гольфистов Европы, Африки, Азиатско-Тихоокеанского региона, Северной и Южной Америки (за исключением США и Мексики, где управ-ляющим органом в сфере гольфа является USGA — Ассоциация гольфа Соединенных Штатов). Один раз в четыре года обе эти организации совместно утверждают изме-нения в правилах игры и выпускают в свет очередную редакцию правил на англий-ском языке.

Ассоциациия гольфа России на осно-вании лицензии R&A Rules Limited пере-водит правила на русский язык и после утверждения Президиумом Ассоциации и одобрения R&A выпускает их официаль-ное издание. Второе русскоязычное изда-ние правил, вступивших в силу 1 января 2008 года и действующих до 2012 года, се-годня бесплатно распространяется среди участников всероссийских соревнований по гольфу и предоставляется всем рос-сийским гольф-клубам, аккредитованным в Ассоциации гольфа России.

Поскольку полный текст правил — это весьма объемная книга, начиная с 2004 года R&A выпускает удобную в обра-щении брошюру-«раскладушку» «Краткое руководство по правилам гольфа» (Rules in Brief). А в 2008 году «Краткое руководство» было включено в основной сборник Правил как A Quick Guide to the Rules of Golf с ком-ментарием: «Не предполагается, что любой читатель, в чьем распоряжении оказалась книга «Правила гольфа», прочтет ее от корки до корки. Большинство гольфистов склонны обращаться к «Правилам» прямо на поле, в ситуации, требующей разреше-ния. Тем не менее, чтобы убедиться, что вы имеете базовое понимание «Правил»

16 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

и играете в гольф корректным образом, рекомендуется ознакомиться, по крайней мере, с «Кратким руководством по Прави-лам гольфа» и с разделом «Этикет», содер-жащимися в данном издании».

Найти интернет-версию «Краткого ру-ководства по Правилам гольфа» неслож-но — она приводится на многих сайтах, посвященных гольфу. Первый же раздел знакомит с этикетом и правилами поведе-ния, напоминая, что основным принципом является неизменное уважение ко всем присутствующим на поле.

выдержки из «правил»: ▶• всем игрокам следует вести себя дисциплинированно, посто-янно демонстрировать вежливость и дух благородства, каким бы сильным ни было при этом желание победить. • игрокам следует всегда выказы-вать уважение по отношению к про-чим игрокам на поле, не мешать их игре какими-либо движениями, разговорами или ненужным шумом.

Выполнение удара требует от игрока полно-го сосредоточения. Малейший звук может отвлечь, поэтому мобильные телефоны нуж-но или отключать, или выбирать режим ви-брозвонка. Определенные сложности есть и у фотографов: если звук, сопровождающий автофокусировку, убрать довольно легко, то от щелчка затвора никуда не деться. Поэ-тому необходимо выбирать точку и момент съемки с деликатностью.

Характерной особенностью гольфа явля-ется отсутствие судей. В большинстве слу-чаев игроки сами записывают результаты в счетную карточку, выдаваемую им перед выходом на поле. Это лишний раз говорит о том, что гольф предполагает честность и порядочность.

Помимо «Краткого руководства», реко-мендуем изучить материалы сайта www.golfonline.ru, где очень хорошо и доступ-но описаны вопросы, касающиеся гольф-этикета:

• не ходите и не двигайтесь, пока играют другие;

• всегда старайтесь быть в курсе игры тех, кто играет сзади вас, не задерживае-

те их, пропускайте. Помните, что игрок может выполнить удар на 230 м и ждать вас, хотя и кажется, что он далеко. Будьте готовы встать в сторону и взмахом руки показать игрокам, что они могут играть дальше. После того как вы махнули ру-кой, пропустите их;

• всегда будьте пунктуальны на первой ти и никогда не выполняйте имитационные свинги на ти с повреждением дерна;

• возвращайте дерн на место и восстанав-ливайте грин от повреждения мячом по-сле питча;

• заходите в бункер сзади и никогда вниз с высокого края, за исключением случая, когда мяч находится прямо на нем. Хоро-шо разровняйте бункер граблями, чтобы не осталось следов ног. Если под рукой нет грабель, используйте головку клюшки;

• на грине не ходите по линии удара другого игрока. Если вы идете к флагу, всегда про-ходите осторожно, под углом. Подойдя к флагу, посмотрите, свободно ли он за-креплен и можно ли его легко вытащить из лунки. Кроме того, отойдите от лунки в сторону и не отбрасывайте на нее тень.

18 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Удерживайте флаг и не позволяйте ему раз-веваться по ветру. Как только игрок нанес удар патом, немедленно вытащите флаг;

• если вы отстающий игрок, то должны объявить счет в матче после прохождения каждой лунки. Если же вы ведете в счете, но ваш соперник не объявил результат, объявите счет сами;

• при маркировке своего мяча на грине ис-пользуйте маленькую монетку или маркер мяча, положив за мячом, прежде чем его поднять. При возвращении мяча помести-те его в точности на то же место, откуда вы его забрали, а затем поднимите маркер. Если по какой-то причине вам приходит-ся просить игрока отодвинуть его маркер в сторону, напомните ему о возвращении маркера на место.

Соблюдение этикета напрямую связано с бе- зопасностью нахождения на гольф-поле:

• всегда стойте справа от удара и никогда не вставайте за или перед игроком;

• если есть малейшая вероятность того, что ваш мяч заденет кого-то, или вы посылаете его над деревьями к отделенному фервею, скажите: «Fore». Если вы услышали, как кто-то еще кричит: «Fore», не следует оборачи-ваться и выяснять, вас ли предупрежда-ют, — нагнитесь и закройте голову руками;

• всегда ждите, пока игроки перед вами не окажутся вне зоны досягаемости. При выполнении удара к грину дождитесь, пока там никого не останется и игроки не отой-дут далеко в сторону;

• старайтесь играть быстро. Когда вы попа-даете на ти, не следует отмечать на своей карточке данные по предыдущей лунке, если вы первый игрок, который должен вы-полнять драйв. Как можно быстрее покинь-те ти, однако при ударе не торопитесь. По-сле завершения лунки не отмечайте свою

В сентябре Федерация гольфа Ленинградской области (ФГЛО)

провела два турнира: Кубок губер-натора Ленинградской области по гольфу и Кубок В. И. Никифорова. За неимением в Северо-Западном регионе подходящих гольф-полей, местом их проведения стал финский клуб «Кери гольф», расположенный недалеко от г. Савонлинна (надо за-метить, что все значимые турниры по гольфу, организуемые в последние годы ФГЛО, проходят в Финляндии).

Кубок В. И. Никифорова прошел в формате «стайблфорд» с учетом гандикапа. В результате первое ме-сто занял Миxаил Ушаков (42 очка), второе — Александр Проскуров (41 очко), третье — Владимир Балабанов (40 очков). Дальше всех мяч бросил Алексей Копы-тов, а самым точным был признан Андрей Козлов. Лучший результат в женском флайте показала Ольга Голубкова.Кубок губернатора Ленинградской области разыгрывался в формате

«строук-плей» без учета гандикапа. В упорной борьбе обладателем переxодящего кубка стал Алек-сандр Проскуров, завершивший раунд за 82 удара (отличный результат!). Вторым стал Александр Сидоров (85 ударов), третьим — Игорь Татаринов (86 ударов). В но-минациях «Самый дальний удар» и «Самый точный удар» победили соответственно Миxаил Ушаков и Григорий Астапов. Соревнование среди женщин закончилось победой Светланы Щукиной.

Кстати

20 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

карточку на грине или даже около грина. Быстро перемещайтесь между ударами, чтобы не задерживать других игроков;

• привыкайте оставлять свои клюшки с по-ложенной стороны грина, как можно бли-же к выходу на следующую ти;

• если вам кажется, что вы потеряли мяч, используйте правило о дополнительном мяче. Это сэкономит время для возможно-го возвращения на ти;

• согласно правилам, вам дается 5 минут на поиск мяча. Если вы думаете, что он по-терян, после прибытия на вероятное ме-сто нахождения мяча посмотрите на свои часы, будьте готовы пропустить игроков, находящихся за вами, и не ведите поиски более 5 минут.

внимание! дресс-код!Что касается одежды, то здесь игроки в гольф также придерживаются определенных тра-диций. Строгий дресс-код запрещает одеж-ду, которую мы традиционно используем для активного времяпровождения. Ни модные джинсы, ни любимая футболка с ярким прин-том, ни фирменный спортивный костюм, ни кроссовки, сделанные с использованием но-вейших технологий, на гольф-поле неумест-

ны. Тут принято одеваться более интелли-гентно: слаксы, футболка на трех пуговицах у ворота или рубашка-поло (на двух или трех пуговицах, с отложным воротником в резинку и короткими рукавами, манжеты на которых тоже в резинку), строгий джемпер и специальные ботинки на шипах. В некото-рых частных клубах шорты запрещены даже летом! Разрешается кепка, но она должна плотно сидеть на голове, чтобы внезапный порыв ветра не сорвал. На случай холодной или ветреной погоды рекомендуется иметь куртку-ветровку или плащ из нешуршащих материалов. Женщины могут надеть юбку строгого покроя и средней длины. Рисунок в клетку или полоску позволителен, но ни-каких ярких цветов! Привлекать излишнее внимание к своей персоне на гольф-поле — это дурной тон.

Одежда не должна стеснять движений и способствовать потоотделению. Гольф — игра неспешная, занимает несколько часов, поэто-му предпочтение отдается хорошо дышащим натуральным тканям. Что касается обуви, то она должна быть не только комфортной для игрока, но и безопасной для покрытия поля. Идеальное решение — специальные кожаные ботинки с резиновой подошвой на шипах.

Как считает вице-президент Федерации гольфа Ленинградской области, Игорь Чугунов, одежду для гольфа можно по-добрать в любом магазине. А вот подходя-щая обувь продается только в спортивных и специализированных магазинах и сто-ит от 2000 руб. При этом петербургским любителям гольфа зачастую приходится приобретать ее в Москве или за границей, так же как клюшки, мячи, сумки и другие аксессуары, о которых мы рассказывали в июльском номере журнала. Кстати, набор из 14 клюшек стоит немало — от 20 тыс. руб. до бесконечности. За границей выбор това-ров гольф-индустрии, несомненно, гораздо шире, чем в России. Крупные спортивные магазины соседней Финляндии отводят под гольф-снаряжение довольно большие площади. Что, впрочем, неудивительно, по-скольку количество игроков в гольф там во много раз превышает число российских гольфистов.

Игорь Чугунов: «Каждая уважаю-щая себя компания, производящая одежду, обувь, клюшки и прочее, каж-дый год предлагает новую коллекцию. А каждый гольфист просто выбира-ет то, в чем и чем ему удобно играть».

22 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Брейк (break) — специальный на-клон грина, благодаря которому мяч при ударе отклоняется в сторону.Бункер (bunker, sand trap) — пес-чаная ловушка, созданная на поле для усложнения задачи игрока. Бункеры могут быть расположены на фервеях или рядом с гринами.Бэг (bag) — сумка для клюшек.Воротник, «коллар» (collar) — уча-сток поля вокруг грина, пострижен-ный короче фервея, но выше грина.Грин (green) — участок с самой короткой травой непосредственно вокруг лунки.Дивот (divot) — кусок дерна, выби-тый при ударе.Драйв (drive) — удар драйвером (клюшкой для самого дальнего удара).Кар (car, buggy) — небольшой элек-трический или бензиновый автомо-биль для передвижения по полю.Кэдди (caddy) — помощник игро-ка, который носит его клюшки

и имеет право давать ему советы по ходу игры.Лунка (hole):• углубление в грине, в которое

загоняется мяч;• одно игровое поле целиком —

от ти до грина включительно.Маркер (marker):• кружок, отмечающий положение

мяча на грине;• счетчик, судья, считающий удары

игрока.Маршал (marshal) — официальное лицо на поле, следящее за скоро-стью игроков и соблюдением этикета.Патт (putt) — катящийся удар, выпол-няемый на грине.Питч (pitch) — недалекий удар с вы-сокой траекторией, после которого мяч почти не катится.Преграда (hazard) — элемент игро-вого поля, специально сооруженный или умышленно на нем оставленный (бункер, водная преграда), чтобы за-труднить игру.

Препятствие (obstruction) — пред-мет, мешающий игроку выполнить удар; по замыслу архитектора, не должен находиться на поле. В соответствии с правилами игрок имеет право убрать мешающее ему препятствие или перенести мяч в другую точку.Свинг (swing) — основное движе-ние удара всеми клюшками, кроме паттера. Свинг состоит из отведения клюшки (замаха), движения вниз, не-посредственно удара и завершения.Ти (tee):• подставка из дерева или пласт-

массы, на которую разрешается ставить мяч, чтобы выполнить первый удар на каждой лунке;

• площадка на поле (обычно при-поднятая), откуда начинается игра на каждой лунке.

Фервей (fairway) — участок с травой средней длины, занимающий боль-шую часть игрового поля между ти и грином.

Гольф-словарь

24 v i p • г о с т ь р у б р и к и

ПРОГУЛКА ПО ЖИЛОМУ ПАРКУ

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Ж илой парк «Уварово» — проект

уникальный, не имеющий аналогов на петербургском загородном рынке. О реализации этого проекта рассказали наши гости — управляющие партнеры компании GIA PRIORITY Анна Каменева и Елена Игнатий.

— Анна, проект «Уварово» продвига-ет на рынок компания GIA PRIORITY. Когда и как эта компания начала работу на загородном рынке?Анна Каменева: Наша компания была соз-дана меньше года назад. Мы занимаемся консалтингом и брокерской деятельностью в городе и за городом, причем в сфере как жилой, так и коммерческой недвижимо-сти. Одним из стратегических направлений деятельности компании стало продвижение проекта «Уварово». Несмотря на относитель-ную молодость нашей компании, мы все-таки имеем возможность выбирать, и выбираем только то, что считаем интересным и каче-ственным продуктом. В этом отношении нам повезло. Как мы считаем, повезло и тем, кто занимается непосредственной реализаци-ей проекта, а именно компании «Династия».— Эта компания занимается девелоп-ментом?А. К.: Да, это умелые и ответственные де-велоперы, которые на приобретенном во Всеволожском районе участке решили соз-дать загородный жилой комплекс премиум-класса, назвав его «Уварово». Наше взаимо-действие с компанией «Династия» началось с консалтинга, затем мы стали заниматься брокериджем, то есть продвигать продукт непосредственному потребителю. Это взаи-

модействие очень тесное и, как мы считаем, достаточно плодотворное. Мы в этом на-правлении работаем очень активно, даже пришлось отказаться от ряда других пред-ложений крупных игроков загородного рынка. Но «Уварово», поверьте, того стоит.— Почему комплекс называется «жилой парк»?А. К.: «Уварово» не укладывается в стан-дартное и несколько затертое понятие «кот-теджный поселок». Отличий много, и одно из них — особое внимание к ландшафту на территории. Ландшафтным дизайном тут займутся высококлассные специалисты; по сути, они превратят жилую зону, где рас-положены дома, в регулярный парк. Кро-ме того, в общую охраняемую территорию входит отдельно расположенный нерегу-лярный лесопарк площадью более 12 га.— В чем еще уникальность этого проекта?А. К.: Здесь нельзя подчеркнуть что-то одно, какую-то отдельную «фишку», которая могла бы завлекать клиентов. В этом проекте, как мы считаем, сошлось все самое совершенное и удачное, что было наработано на рынке за-городного домостроения за последние годы. Используются, в частности, самые современ-ные материалы и технологии. Стены домов строятся из поризованного керамического

камня с утеплителем, для внешней отделки выбран облицовочный клинкерный кирпич немецкой фирмы Roben, а современные деревянные окна сделаны из прочнейшего краснодарского дуба. Что важно: компания «Династия» не дает пустых обещаний, не пу-скает пыль в глаза как клиентам, так и пар-тнерам. Если заявлен определенный уровень качества, то он будет неукоснительно соблю-даться. Если обещано использовать какой-то конкретный материал, то будет применен именно этот материал, никакие дешевые паллиативы непозволительны. Где вы, напри-мер, видели кровли из натурального сланца немецких месторождений? А вот на домах в «Уварове» будут такие кровли, причем имен-но из немецкого сланца, никакой другой не подойдет. Словом, компания «Династия» за-рабатывает себе имя на этом непростом рын-ке честной и ответственной работой, а также безупречным качеством конечного продукта.— Системы коммуникаций здесь тоже особенные?А. К.: Да, инженерные системы отличаются от сооружаемых в подавляющем большинстве загородных поселений: они централизован-ные. Вода в дома будет поступать по водо-проводной сети, система очистки и утилиза-ции стоков также единая, а это, согласитесь, практически нигде не встречается. Если мы

АННА КАМЕНЕВА ЕлЕНА игНАтий

25« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

заговорили об инженерных системах, то от-мечу, что в «Уварове» на домовладение вы-деляется 25 кВт электроэнергии и к каждо-му дому будет подведен природный газ, на котором будет работать система отопления. В домах планируется городской телефон, вы-сокоскоростной Интернет, спутниковое теле-видение и еще ряд необходимых для совре-менного дома инженерных коммуникаций.— Каков юридический статус этого участка?А. К.: Земля в «Уварове» имеет статус ИЖС, что очень важно для многих домовладельцев. Не будем забывать, что здесь строятся не дачи, а дома для постоянного проживания. А в таком случае люди должны иметь возможность ре-гистрации по месту жительства и получения почтового адреса. Все участки прошли про-цедуру кадастрового учета, на каждый уча-сток имеется право собственности — одним словом, в юридическом смысле в «Уварове» все сделано безупречно. И это также одно из отличий проекта. Участки имеют среднюю площадь 20 соток. Есть участки и по 0,5 га.— Проекты домов в «Уварове» выгля-дят стильно и добротно. Кто занимал-ся созданием этих проектов?А. К.: Проекты домов разрабатывала архи-тектурная студия «Пирамида», хорошо из-вестная в городе. Эта студия, в частности, проектировала городское и загородное жилье для судей Конституционного суда. Подрядчик — тоже очень серьезная строи-тельная компания, в активе которой множе-ство как жилых, так и общественных зданий. Высокое качество и точность строитель-ства — вот главный ориентир для подрядчи-ка. Дома в «Уварове» немалого метража, он варьирует от 413 до 685 кв. м (площадь дома «Премиум» с бассейном — 841 кв. м). Однако для премиум-сегмента такая площадь до-мов является вполне нормальной. Именно в таком доме можно свободно разместиться разным поколениям: пожилым родителям, выросшим детям, у которых затем появятся свои дети, и т. д. При этом у всех в таком доме будет иметься приватная территория, по-зволяющая жить комфортно и независимо.— Нельзя не отметить и очень выгод-ное месторасположение «Уварова»…А. К.: Безусловно, наш загородный комплекс расположен очень удачно; особенно удобно тем, кто каждый день должен ездить в город и возвращаться. «Уварово» недалеко от Кол-тушей и Воейкова, неподалеку от Коркин-ского озера. Добираться в этот район очень легко — от Староневского проспекта можно доехать за 15–20 минут. Совсем близко рас-положена КАД, по которой всего полчаса

пути до аэропорта Пулково, и столько же до Финского залива. Один из плюсов расположе-ния — близость к строящимся бизнес-зонам правого берега Невы и района Смольного. Наконец, нужно упомянуть о социальном окружении «Уварова». В этом районе элитной загородной застройки выстроен ряд коттедж-ных поселков высокого класса, например по-селок «Лукоморье». Там множество индиви-дуальных коттеджей и нет старых садоводств или заброшенных деревень. Это означает, что расположение «Уварова» отвечает важ-ному требованию социальной однородности.— Скажите несколько слов об инфра- структуре «Уварова». Там будет собственный парк. А что еще?А. К.: В парке на территории планируется несколько объектов инфраструктуры. Часть этого парка вообще нельзя вырубать, можно только облагораживать, в частности: уби-рать мертвые деревья, прокладывать до-рожки, устанавливать скамейки и т. д. Там будут обустроены зоны барбекю, теннисные корты, спортивная площадка, спа-комплекс. В этом комплексе будет расположен полно-ценный плавательный бассейн, фитнес-зал, небольшой ресторан для жителей «Уваро-ва». Хочу подчеркнуть одну особенность эксплуатацию нашего спа-комплекса. Управ-ляющая компания, которая будет занимать-ся эксплуатацией жилого парка «Уварово», будет продавать клубные карты комплекса и всем желающим, не проживающим в по-селке, что позволит содержать спа-комплекс, эксплуатация которого, как показывает практика, связана с немалыми затратами.На въезде в поселок строится администра-тивный корпус, причем в том же архитектур-ном стиле, что и остальные дома. В корпусе будут пункт охраны, сервисные и бытовые службы, а также детская комната, камин-ный зал для собраний в холодное время года, мини-отель на несколько номеров для гостей или персонала. Административное здание соединено аркой с высокой видовой башней с часами, с которой можно будет лю-боваться окрестностями. Через арку будет организован въезд на территорию «Уварова».— Как идет реализация проекта? Застраивается вся территория сразу или очередями?А. К.: Проект реализуется в четыре очере-ди — так, чтобы не превращать в стройпло-щадку всю территорию и не мешать жить до-мовладельцам, которые въедут в свои дома раньше других. В настоящее время заканчива-ется строительство первой очереди жилого парка, проводятся кровельные и облицовоч-ные работы. Окончание строительства жило-

го парка «Уварово» запланировано на конец 2012 года. Пока мы не отстаем от намеченного графика и думаем, что уложимся в эти сроки.— Елена, теперь вопрос к вам. Рас-скажите, пожалуйста, о таком направ-лении деятельности GIA PRIORITY, как консалтинг в сфере загородных гостиничных объектов…Елена Игнатий: Это направление, как мы считаем, тоже очень перспективное. За го-родом начинают появляться объекты, при-надлежащие к сегменту коммерческой недвижимости и выполняющие рекреаци-онные функции. В сегменте загородной ком-мерческой недвижимости мы занимаемся стратегическим и инвестиционным консал-тингом: разрабатываем концепции объек-тов, исходя из назначения и особенностей конкретного участка. Сейчас мы консульти-руем девелопера, который инициирует про-ект в Курортном районе. Предварительная концепция включает гостиницу площадью 9000 кв. м со спа-комплексом, апартамент-комплекс, а также несколько отдельных вилл. Мы можем резюмировать, что спрос на спа-услуги и качественные спортивно-оздоровительные услуги в Курортном райо-не довольно высок, поэтому проект отве-чает растущим рыночным потребностям и позволит новому объекту занять свою нишу на загородном рекреационном рынке.

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

42ПРОХЛАДНАЯ ОСЕНЬ ПОСЛЕ ЖАРКОГО ЛЕТА

50ПРОФЕС-СИОНАЛЬНЫЕ ОПТИМИСТЫ

58ЕДЕМ

В ГОСТИ К ЛИДЕРУ

74ОТ КОБЫЛЬЕГО

ГОРОДИЩА ДО ИЗБОРСКОЙ

КРЕПОСТИ

Bellagio • Knight franK • KVC • land aspeCt • Абсолютстройсервис • бАвАрия • бАлАково • беАтон • бизнесстройгрупп • вектор •

верховский • виллА хАус • виллА+ • вишневый сАд • волхов яр • вревское • вуоксА виртА • гк Цдс • дск «слАвянский» •

итс «кАд» • МАлиновые вечерА • невскАя доМостроительнАя коМпАния • нЖк • новые дубки • освикА • особняк • пАвловское •

петровские сАды • покровскАя горкА • пулэкспресс • светлое • сМольный • сплАв • стинкоМ • стройАгросервис • стройпроектгрупп •

суходольское • суходольское озеро • тиМбер продукт • ЦАрскосельский • Центр ион

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИСпециалисты лаборатории «ЦентрИон» раз-работали комплексный подход к экологиче-скому обследованию объектов недвижимо-сти. Сегодня можно достоверно, недорого и быстро определить степень экологической безопасности дома или участка и при необ-ходимости принять соответствующие меры.

Вопросы экологии в современной жизни играют все большую роль — каждый из нас должен знать экологическое состояние в том месте, где он проживает или планирует про-водить много времени. Лаборатория «Цен-трИон» располагает серьезным приборным парком, который позволяет провести кон-троль мощности дозы гамма-излучения (ра-диации), определить уровень электромагнит-ного излучения, вибрации, шума и, конечно, взять пробы воды, почвы, воздуха на анализ с определением более чем ста различных при-месей, оказывающих негативное воздействие на здоровье человека. Опыт специалистов ла-боратории показывает, что загрязнение мож-но обнаружить даже в самых, казалось бы, экологически благополучных местах. Про-живающие там люди были уверены в чистоте их жилища, так как привыкли верить своим органам чувств. Однако невозможно орга-нолептически зафиксировать превышение допустимого уровня радиации от локальных загрязнений рядом с участками, низкочастот-ной вибрации от трассы, электромагнитных полей от линий электропередачи или базо-вой станции сотовой связи, содержания в воз-духе химических примесей от промышленно-го предприятия, расположенного в соседнем районе. Экспертизу следует проводить как перед покупкой объекта, так и на давно об-житом участке. По результатам исследований лаборатория выдает экологический серти-фикат с протоколами измерений различных физических, химических и биологических па-раметров окружающей среды.

ЭЛИТНО. ПРОДУМАННО. КОМФОРТНОКомпания Parabola Group расширяет базо-вую комплектацию последних непроданных домов в коттеджном комплексе «Лукоморье» и продолжает работы по благоустройству общих территорий уникального арт-поселка. Чтобы сберечь время и силы на отделку кот-теджей, компания взяла на себя их предва-рительную подготовку. Теперь четыре из ше-сти непроданных коттеджей в «Лукоморье» максимально подготовлены для будущих жильцов. Внутренние стены уже оштукату-рены под чистовую отделку, сделана развод-ка по дому системы канализации и горячего и холодного водоснабжения, установлено немецкое отопительное газовое оборудова-ние, на первом и втором этажах установлена система отепления — «теплый пол». На участ-ках перед домом выполнена ландшафтная подготовка, озеленен газон.

Также управляющая компания «Парабола-Сервис» продолжает работать над обеспе-чением общего комфорта для жителей кот-теджного поселка. У центрального въезда построен фонтанный комплекс, который очень органично вписывается в местный ландшафт и безупречно сочетается с архитек-турой поселка. «Лукоморье» — своеобраз- ный сказочный край. Здесь есть своя леген-да, герои и герб. В поселке построена дет-ская игровая площадка с фигурами героев пушкинских сказок: русалки на ветвях, уче-ного кота, 33 богатырей и других. Помимо этого, по всему поселку устроены неболь-шие островки сказки: сидящий на лавочке медведь на центральной аллее, семейство аистов в камышах у дороги. Ведется строи-тельство маленькой часовни в парковой зоне поселка и клуба, в котором запроекти-рованы бильярдная, бар, гостиная с ками-ном, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную, выставочные площади и детский театр на 20 зрителей.

НОВОСТИ

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И28

29« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯИнвестиционно-строительная группа «Сплав» приступила к строительству съез-да с трассы Санкт-Петербург — Сортавала в коттеджный поселок «Охтинское раздо-лье». Закончить работы планируется до кон-ца текущего года. Присоединение к феде-ральной трассе станет заключительным этапом развития транспортно-дорожной сети в коттеджном поселке. До сегодняш-него дня доехать до поселка можно было по трассе, проходящей через деревню Ми-столово. Расположение проекта всего в 3 км от развязки КАД с пр. Энгельса дает все основания называть «Охтинское раздолье» поселком для постоянного проживания.

Коттеджный поселок «Охтинское раздо-лье» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области и занимает площадь 140 га. Поселок рассчитан на 360 участков и реализуется очередями. В настоящий момент готовы все жизненно важные объекты инже-нерной инфраструктуры: создана асфальти-рованная дорожно-уличная сеть, проведено электричество, подключено водоснабжение, подведена канализация. В августе в дома был подан газ. Кроме того, в ближайшее время планируется начать строительство обще-ственной зоны, включающей магазин, адми-нистративное здание, детский сад. В продажу предлагаются участки без подряда под само-стоятельную застройку. Пятьдесят наделов уже обрели хозяев, и на них ведется активное возведение домов и благоустройство терри-тории. Еще 16 участков забронированы.

УЮТНЫЙ ПОСЕЛОК В СОСНОВОМ БОРУКомпания Parabola Group, девелопер элит-ных загородных поселков, объявляет о запу-ске поселка «Янтарный бор» — нового про-екта во Всеволожском районе.

«Янтарный бор» дополнит эксклюзивную коллекцию загородных поселков компании, построенных в Ленинградской области. Он находится в 10 км от Санкт-Петербурга по Колтушскому шоссе, ближайшие населенные пункты — Кирполье и Колтуши, неподалеку

еще один элитный проект компании — по-селок «Лукоморье». Общая территория 7 га будет разделена на участки площадью от 6 до 15 соток, всего планируется 50–54 домо- владения. «Особенностью нового поселка станет сочетание живописного соснового бора и индивидуальных архитектурных ре-шений коттеджей, которые подчеркнут кра-соту окружающей природы», — отметил Алек-сандр Русаков, президент Parabola Group».

Несмотря на то что поселок стоит обо-собленно в окружении нетронутого сосно-вого леса, удобные съезды к близлежащим шоссе позволяют пользоваться магазина-ми и ресторанами, посещать пансионаты и фитнес-центры, расположенные на Мур-манском и Колтушском шоссе. Совсем рядом находятся: «Мега»; современный торгово-развлекательный комплекс в Колтушах, включающий супермаркет, кинотеатр, ресто-ран и боулинг; чистейшее Коркинское озеро с лодочной станцией, рестораном, баней, пляжем; школа верховой езды. Напротив по-селка оборудованы трассы для снегоходов и квадроциклов, в 10 км аэродром для малой авиации.

НА СТАРТЕ ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬВ коттеджном поселке «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс» открылись прода-жи участков второй очереди. Поселок рас-положен во Всеволожском районе, между населенными пунктами Энколово и Кузьмо-ловский, сразу за поворотом на «Охта-парк», в экологически чистом месте. Удаленность от КАД — 6 км, от ст. м. «Проспект Просвеще-ния» — 13 км, а от ст. м. «Гражданский про-спект» — 14 км. Дорога на автомобиле из цен-тра города до поселка займет около получаса. Это предложение для тех, кто хочет сочетать все прелести загородной жизни с городски-ми удобствами и возможностями. Огромным плюсом является развитая инфраструктура: горнолыжные курорты, крупнейшие сетевые магазины, а также такие необходимые соци-альные объекты, как поликлиники, больницы и детские сады. Рядом расположен эколого-туристический центр Токсово, на территории которого расположен питомник зубробизо-нов; в пешеходной доступности конноспор-тивный клуб «Дерби».

Во второй очереди предлагается 72 участ-ка ИЖС от 16 до 30 соток. В цену участка включены: водоснабжение из скважины, электрическая мощность 10 кВт, магистраль-ный газ, внутрипоселковые дороги. По пери-метру поселка будет возведено ограждение, планируется внутреннее освещение поселка. На въезде в поселок сооружен КПП.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И30

ОТКРЫЛСЯ МАГАЗИН КОТТЕДЖЕЙПоразительные вещи делает кризис: за три месяца в Московской области вырос коттедж-ный поселок, пока состоящий из 18 сравни-тельно недорогих домов (в ближайшей пер-спективе их планируется более 300, причем стоимость квадратного метра не превышает 30 тыс. руб.). Сенсацией стал не только срок возведения и цена квадратного метра, но и то, что работали на дорогом и не слишком открытом московском рынке, и строители Московского региона, и приезжие из Петер-бурга, Йошкар-Олы, Кирова. Секрет энер-гичного строительства заключается в том, что компания Mozaik development решила не возводить обычный поселок на приобре-тенном куске подмосковной земли, а органи-зовала выставку технологий малоэтажного строительства «Свой дом». Идею поддержа-ло Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства.

Итак, 7 октября в ближнем Подмосковье открылся первый в России «гипермаркет» малоэтажных быстровозводимых домов. Церемония прошла по-деловому. Выступаю-щие говорили вроде даже набившие оско-мину вещи: о том, что коттеджное строи-тельство — один из важнейших факторов формирования среднего класса; что у чело-века, живущего в своем доме, много интерес-ных и важных дел и нет времени на пьянство; что развитие отрасли создает множество ра-бочих мест… Однако на фоне построенных домов эти речи были очень убедительны-ми и даже поверилось, что свой дом в бли-жайшем будущем будет столь же доступен, как компьютер или турпоездка в Бразилию. Оптимизма добавлял и принцип создания поселка-выставки Smartville: организаторы сумели привлечь, вероятно, самые актив-ные и самые технологичные строительные компании России. В итоге получилась пло-щадка, деятельность которой способствует решению множества целей, среди которых популяризация современных технологий, демонстрация эффективности малоэтажного строительства как инструмента решения жи-лищных проблем и развенчание мифа о том,

что строительство малоэтажного дома — до-рогое и рискованное предприятие. Кроме того, мероприятие позволяет оценить по-тенциал отрасли, которая за короткое время способна создать целый поселок красивых и качественных домов при небольшой под-держке государства.

На выставке протестировали энергоэф-фективный дом, построенный компанией «ТАМАК». Сначала в нем было создано из-быточное давление при помощи техноло-гии Blower Door (ветровая/вентиляторная дверь). Таким образом в Австрии и Герма-нии проверяют герметичность зданий. Экс-перимент показал, что значительных потерь давления в доме нет, затем для пущей убе-дительности дом еще раз протестировали тепловизором.

«Мы понимаем, что научиться строить хо-рошие дома — это далеко не все, что требует-ся, для того чтобы российский средний класс массово начал перебираться в коттеджные поселки. Необходимо, чтобы в этих поселках появлялась и соответствующая социально-бытовая инфраструктура. Сейчас наше агент-ство разрабатывает принципы создания частно-государственных партнерств, кото-рые позволят ускорить процесс формирова-ния такой инфраструктуры», — поделилась президент НАМИКС Елена Николаева.

Наш город на этой выставке представ-лен двумя компаниями. Завод «Лиссант» предложил публике дом, возведенный из «сэндвич»-панелей с пенополиуретано-вым наполнителем, — эта технология обе-спечивает минимальную стоимость жилья. А компания «ТКДом «Гатчина» не только экспонировала каркасно-панельный дом, построенный по шведской технологии, но и предложила новый принцип взаимоотно-шений с покупателем. На выставке работает организованная петербургской компанией Школа частного застройщика, главная цель которой — вырастить грамотного, взыска-тельного потребителя.

«Для большинства наших сегодняшних клиентов строительство дома — предприя-тие пугающее, поскольку этот дом, как пра-вило, первый в их жизни. А рецепт победы над страхом один: четкое понимание того, как и зачем это делается. Если клиент будет знать основные тонкости составления смет, заключения договоров, в каких наиболее важных моментах строительства нелишне проконтролировать строителей, то опасений по поводу успешности строительства у него будет гораздо меньше», — говорит генераль-ный директор компании «ТКДом «Гатчина» Александр Водовозов.

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«КРАСНООЗЕРНОЕ»10. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»11. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»12. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»14.

«БАВАРИЯ»15. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«ЛАПЛАНДИЯ»16. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»17. www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»18. тел.: 441-37-73, 983-37-73www.land-invest.ru

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»19. «ПРОСТОР»ТЕЛ.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ВУОКСА ВИРТА»20. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«ХВОЙНАЯ СКАЗКА»21.

WOOD LAND 22. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

WOOD LAND В ТОКСОВЕ23.

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»24. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»25. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»26. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«ТЕРИОКИ»27. «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»28. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 29. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«УСАДЬБА ДОНЦО» 30. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 31. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 32. тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50www.marinee.ru

КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК 33. «БАЛАКОВО»

тел.: 363-22-22,96 4-95-56

VALKEASAARI 34. тел.: 961-50-71

«ВЕРХОВСКИЙ» 35. «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

«ПАРУС» 36. ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«ЧЕРНИЧНОЕ» 37.

«ГРАНИТ» 38. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 642-76-65

«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»39. тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

«БЕЛЬВЕДЕР»40. «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.:8-921-954-50-19,8-921-941-36-68www.belveder-spb.ru

«МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»41.

HONKA FAMILY CLAB42.

«ЗАНЕВКА»43.

«ДОМ В СОСНАХ»44.

NEVO45. «ИНФОТЕКСТРОЙ»

тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83

«МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»46. тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

«МОРСКОЙ КЛУБ»47.

«МИХАЙЛОВСКОЕ»48. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

«ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»49. тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

«МАЛАЯ МАЛИНОВКА»50.

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»51.

«ВОЛХОВ ЯР»52. тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

«ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»53. PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 633-34-44www.hytorblizizvary.ru

«ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»54. PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 633-34-44 www.ozerootradnoe.ru

«ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»55. «СЕВЕРНЫЙ ДОМ»тел.: 321-67-73www.severnydom.ru

«НОВЫЕ ДУБКИ»56. тел.: 964-70-70www.new-dubki.ru

«ВИШНЕВЫЙ САД»57. тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

ПОМЕСТЬЕ «КУЧЕРОВО»58. ГК «ТАЛЕР»тел.: 610-19-99www.pomestie-kucherovo.ru

NIRVANA59. «СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: 600-14-77www.nirvana-spb.ru

«КОЛОКОЛЬЦЕВО»60. АН «ВЕКТОР»

тел.: 8-921-882-95-92, 622-14-22www.kolokltsevo.ru

«УВАРОВО»61. тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

«ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»62. «АБСОЛЮТСТРОЙСЕРВИС»тел.: 332-71-11, 941-51-91www.good-kvartira.ru

«ЯНИНО»63. «НЖК»тел.: 315-91-52, 946-27-46www.nhcspb.ru

«ВИДНАЯ ГОРКА»64. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«КРУТОЙ БЕРЕГ»65. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«РЕПИНО»66. «LAND ASPECT»тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

«СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»67. ДНП «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»тел.: 8-921-305-76-59www.sv-ruchey.ry

«ПЕТЕРБУРГСКОЕ68. САДОВОЕ КОЛЬЦО»

тел.:33-22-444www.century21spbestate.ru

«ОСТРОВ»69. «ВЕРЕСК»тел.: 468-44-00, 702-31-25www.spbveresk.ru

«ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»70. «ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

«ХВОЙНОЕ»71. «ВИЛЛА ПЛЮС»тел.:8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

«ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 72. RUSWOODHOUSEтел.: 922-15-27www.ruswoodhjuse.ru

«КРАСНОФЛОТСКОЕ»73. «НДК»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kotteges.ru

«СМОЛЬНЫЙ»74. «НСК»тел.: 777-000-1www.smolnoe.ru

KANTELE75. ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

«УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»76. тел.: 448-99-30www.kvsspb.ru

«КЛАССИКА»77. NAITGH FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

«ОРЛИНКА» 78.

«СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»79.

ДНП «ГОРКИ»80. «ДЕВЕЛОПМЕНТ-С»тел.: 244-68-01, 926-63-36www.development-c.ru

«МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»81. тел.: 952-72-24www.maliy-peterburg.ru

«РЕШЕТНИКОВО»82. ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

«ПРИЛЕСНЫЙ»83. FAKT-GROUPтел.: 956-58-08www.prilesniy.fakt-group.ru

«РЫБИЦЫ-1»84. ДНП «РЫБИЦЫ-1»тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67www.rbc-1.ru

«ВРЕВСКОЕ»85. ДНП «ВРЕВСКОЕ»тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67www.vrevo.ru

«СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»86. УСАДЬБА БАРОНА КОРФАтел.: 962-13-26, 973-44-00www.korfenhof.ru

«ТОККАРИ-ЛЭНД»87.

«ОРЕДЕЖ»88.

«РЫБИЦЫ»89.

«НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»90.

«СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО»91. тел.: 982-6-982www.suhodolie.ru

«СУХОДОЛЬСКОЕ»92. тел.: 927-00-01www.suhodolskoe.ru

«КРАСНАЯ ГОРКА»93. тел.: 940-9-940www.krasnya-gorka.ru

AURINKOTALOT94. «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

ВИЛЛА-ХАУСтел.: 274-55-07, 327-21-98www.villa-house.com

«ПАВЛОВСКОЕ»95. тел.: 8-911-223-83-69,

611-10-20www.pavlovsk-estate.ru

«БЛУДНОЕ»96. тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

«ИРИНОВСКИЙ»97. СВЕТЛОЕ

тел.: 642-12-48www.svetlostroi.ru

«ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ»98. СВЕТЛОЕтел.: 642-12-48www.svetlostroi.ru

«КИСКЕЛОВО»99. СВЕТЛОЕтел.: 642-12-48www.svetlostroi.ru

«ХАПО-ОЕ»100. СВЕТЛОЕтел.: 642-12-48www.svetlostroi.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»101.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108109

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

4344

45

46

47

48

49

5051

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88 89

90

91

92

Ванино Поле

9394

95

96

97

98 99

100

101

11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108109

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

4344

45

46

47

48

49

5051

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88 89

90

91

92

Ванино Поле

9394

95

96

97

98 99

100

101

11

10

5

3

4

8

7

114

15

6

2

9

13

12

16

17

18

21

22

20

102103104105106107108109110111112113

8990919293949596979899100101102103104105106107108109

23

24

25

26

19

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

4344

45

46

47

48

49

5051

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

6465

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88 89

90

91

92

Ванино Поле

9394

95

96

97

98 99

100

101

4242 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А

ПРОХЛАДНАЯ ОСЕНЬ ПОСЛЕ ЖАРКОГО ЛЕТА

43« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

т е к с т : А н н а Т е р е н т ь е в а , Д м и т р и й С п е р а н с к и й

С мая количество сделок в проектах

росло от месяца к месяцу (см. рис. 2) и в августе достигло максимального значения за послекризисный период — 62 продажи. Многие девелоперы после летнего «потепления» на загородном рынке рассчитывали и на урожайное начало осени. Однако пока оптимистические ожидания не слишком оправдываются.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А44

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VIII2010

IX2010

VI2010

Рис. 2. ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ в загородных комплексах в 2010 году, количество продаж

0

10

20

30

40

60

50

2934

45 4455

3747

61 62

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VIII2010

IХ2010

VI2010

0

30

60

90

150

120

Рис. 1. СТРУКТУРА ВЫРУЧКИ ДЕВЕЛОПЕРОВв 2010 году, млн руб.

Рис. 3. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА на загородном рынке

0

2

10

8

6

4

VI2010

VII2010

VIII2010

VIII2009

IX2009

IX2010

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

III2010

IV2010

V2010

VI2009

VII2009

I2009

II2009

III2009

IV2009

V2009

УЧАСТКИ КОТТЕДЖИ ТАУНХАУСЫ

I2010

II2010

УЧАСТКИ КОТТЕДЖИ

III2010

IV2010

V2010

VII2010

VIII2010

IX2010

VI2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 4. СРАВНИТЕЛЬНАЯ ДИНАМИКА продаж участков и коттеджей

0

10

20

30

40

50

3 211

712

19 21

37

1926

15

332624

46

332726

53,0

69,0

57,0

92,4

7,9

33,1

0 92,7

123,

8

82,3

124,

6

93,5

122,

382

,7

112,

114

2,2

60,2

91,7

82,3

82,9

100,

7

81,3

6,0

5,5 21

,0

33,517

,7

6,54

8,88

7,37

2,50

5,20

8,00

5,39

2,27

3,38

3,94

4,05

4,85

5,07

4,72

5,25

5,67

6,07

2,97

4,25

5,11

4,89

По данным аналитического центра Ассо-циации риэлторов, в сентябре количество сделок сократилось в полтора раза по срав-нению с оказавшимся весьма «жарким» ав-густом. В первый месяц осени компаниям, участвующим в информационном обмене (см. справку о проекте), удалось подписать 44 договора.

Суммарная выручка застройщиков в те-чение лета также увеличивалась (см. рис. 1): на 20% в июне, на 31% в июле, на 5% в авгу-сте. Однако в сентябре заработанная деве-лоперами сумма оказалась на 35% мень-ше, чем месяцем ранее, и составила всего 207,5 млн руб.

Показательно, что сделки распределились между участниками информационного об-мена весьма неравномерно. Так, в сентябре в 20 поселках не было ни одной продажи. То есть фактически 207,5 млн руб. пришлись на 30 проектов.

Стоит заметить, что из всех участников информационного обмена лишь 15 компа-ниям удается стабильно заключать догово-ры, то есть продавать каждый месяц хотя бы один объект (среди них есть и компании-чемпионы, заключающие в пиковые месяцы по 10–12 сделок). При этом с начала года в 12 поселках не продано ни одного лота. Еще в шести поселках за этот период заклю-чили лишь по одному контракту.

ПОХуДЕвший СПРОСПо данным информационного обмена, по-купатели в сентябре выбирали недорогие объекты, сделок на большие суммы почти не было. Средняя цена договора составила все-го 4,72 млн руб. — это самый низкий показа-тель за последние месяцы (для сравнения: в августе 5,07 млн руб.).

В сентябре приобретено 15 домов (при-чем 10 пришлись на малоэтажный ком-плекс «Кивеннапа»). Средняя цена продан-ного коттеджа составила 5,5 млн руб. (для сравнения: в августе покупатели выделяли в среднем 7,5 млн руб. на дом и участок). Максимальная цена сделки с коттеджами — 11 млн руб., тогда как в прошлые месяцы встречались сделки и по 16, и по 25 млн руб. В сентябре покупатели приобретали в основном небольшие дома 120–130 кв. м в поселениях, расположенных в 30–50 км от городской черты.

В целом структура продаж пока не по-менялась: в мае доля сделок с коттеджами резко увеличилась, и пока это соотноше-ние сохраняется. Однако другая тенденция претерпела изменения. В последние четы-ре месяца, до сентября, доход девелоперов

45« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

от сделок с домами существенно превы-шал выручку от продажи участков. В сен-тябре же картина обратная — за участки компаниям удалось выручить больше: 91,7 млн руб. против 82 млн за коттеджи. То есть коттеджи все еще покупали, но сум-мы сделок с домами уменьшились.

Осенью компании реализовали 26 наде-лов. Что характерно: в основном гражда-не покупают участки 10–15 соток, сделки с более просторными объектами проходят куда реже. В сентябре за пустой участок граждане согласны были отдать в среднем 3,52 млн руб. Больше всего участков было куплено в поселках, расположенных бо-лее чем в 60 км от городских кварталов. Были и единичные сделки (четыре объекта) в комплексах, расположенных в пределах 20-километровой зоны. Тогда же прошла и еще одна весьма нестандартная продажа: в поселке «Охтинский парк» за 15 млн руб. был куплен надел площадью 75 соток с ком-муникациями. По словам девелопера, этот участок частник приобрел для строитель-ства индивидуального дома.

Довольно вяло продавались таунхаусы. В сентябре было куплено всего три таких объекта. Заметим, что в предыдущие меся-цы доля таких сделок существенно вырос-ла. Так, летом компаниям удавалось прода-вать по 6–7 сблокированных коттеджей в месяц (справедливости ради отметим, что весной в среднем находили покупателей лишь на 1–2 таунхауса в месяц; по сравне-нию с началом года сентябрьские показа-тели еще неплохи).

НЕСбывшиЕСЯ мЕчТыПосле весьма успешных летних продаж боль-шинство загородных девелоперов прогно-зировали осенний всплеск покупательской активности. Предполагалось, что количество сделок увеличится на 10–20%. Однако этого не произошло. Продажи упали почти в пол-тора раза. Одни девелоперы объясняют это неразберихой с законопроектом по сельхоз-землям, другие — банальными скидками тур- операторов, из-за которых большинство по-тенциальных покупателей поехали отдыхать не в традиционном августе, а в сентябре.

«В начале сентября у нас было очень мно-го звонков и просмотров. Даже вернулись покупатели, которые присматривались к нашим объектам еще весной. Все фак-торы указывали на увеличение объемов продаж. Сегодня звонков и просмотров по-прежнему много, но к росту сделок они пока не приводят. Возможно, покупатели ждут понижения цен — но, мне кажется,

напрасно — или это связано с новым зако-нопроектом по сельхозземлям», — расска-зывает Светлана Невелева, советник руко-водителя ГК «Стинком».

Напомним, в конце августа Минрегионраз-вития опубликовало законопроект, который запрещает какое-либо строительство (кроме хозяйственных построек) на землях сельхоз-назначения. Если этот документ будет при-нят, то появится новый порядок использова-ния земель: строительство жилых объектов будет разрешено только на землях населен-ных пунктов (по подсчетам специалистов компании «Евросиб-Девелопмент», к землям населенных пунктов относится всего 3% всей территории Ленобласти).

По мнению некоторых экспертов, сегодня на загородном рынке из-за этого законо-проекта возникло некое замешательство и среди девелоперов, и среди покупателей. «Потенциальные покупатели не могут с ходу оценить ситуацию, поэтому не торопятся совершать сделки. Они не знают, чем этот документ, если его примут, для них обер-нется. Полагаю, что осеннего оживления не было именно из-за этого: похоже, продажи подвиснут еще на месяц», — продолжает Светлана Невелева.

Однако есть и другие мнения. «Вряд ли не очень активные продажи в сентябре связаны с законопроектом: наши клиенты даже не упоминают о нем. Если бы это их волновало, они бы задавали вопросы», — считает Ан-дрей Бочков, генеральный директор управ-ляющей компании «ПулЭкспресс».

«В прессе часто пишут, что этот проект по-губит малоэтажку и девелоперский бизнес. Этого не произойдет. Наверняка большин-ство застройщиков получат возможность включить свои сельхозземли в черту поселе-ний и перевести их в ИЖС. При этом они бу-дут обязаны заниматься комплексным освое-нием территорий, создавать все условия для постоянного проживания, строить не только коммуникации, но и социальные объекты. А это весьма выгодно гражданам», — гово-рит Максим Красненко, генеральный дирек-тор компании «НеваИнвестПроект».

Лариса Инченкова, коммерческий ди-ректор компании «Особняк»: «Продажи в компании идут в соответствии с нашими ожиданиями: основной спрос, как прави-ло, приходится на конец лета, а с началом осени количество сделок сокращается. Это и произошло. У нас отличные показатели в августе, в сентябре количество сделок немного снизилось. Значительной акти-визации продаж в середине, а тем более в конце осени, мы не ждем. Скорее всего,

46 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А

в ближайшие месяцы продажи будут ста-бильны; возможен подъем в декабре».

Андрей Бочков, генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс»: «Я не особенно рассчитывал на осенний подъ-ем. На относительно низкий осенний спрос указывают несколько факторов. Клиентов на рынке мало, а предложение сегодня очень велико. Поэтому внимание даже имеющихся потенциальных покупателей рассеивается. Как следствие, клиентам требуется больше времени на просмотры и принятие решения. Из-за этого количество сделок в каждом от-дельно взятом проекте невелико.

Стоит отметить, что спрос есть только на объекты, которые соответствуют требовани-ям рынка: чем точнее попадание в потреб-ности покупателей, тем больше сделок. По-лагаю, что количество сделок в этих удачных проектах если и будет расти, то незначитель-но. В октябре и ноябре, скорее всего, сделки будут на уровне сентября. А далее до февра-ля, видимо, сделок будет очень мало».

Юлия Сукора, начальник отдела марке-тинга «Би Хай Инвест»: «Основную причи-ну неоправданных сентябрьских прогнозов стоит искать в первую очередь в общей не-стабильной макроэкономической и полити-ческой ситуации в стране. Инфляция до сих пор растет более высокими темпами, чем цены на недвижимость. Колебания курса валют и неоднозначные прогнозы в отноше-нии дальнейшей судьбы доллара не могут не способствовать осторожности и нере-шительности покупателей при выборе за-

городного дома. К тому же если московский рынок напуган снятием мэра, петербург-ский затаился в ожидании эха. Множество отложенных дел и нерешенных задач, к со-жалению, с приходом холодов стали тре-бовать от наших потенциальных клиентов больше внимания, чем приобретение не-движимости. Волна активизации отложен-ного спроса, очевидно, уже прошла, и сле-дующую стоит ожидать не раньше весны. Тем не менее мы продолжаем рассчитывать на постепенную, пусть и неустойчивую тен-денцию изменения направления вектора спроса в сторону роста».

Марина Агеева, директор по разви-тию компании «Евросиб-Девелопмент»: «Не думаю, что в октябре продажи вырастут, хотя этот месяц всегда был, пожалуй, одним из самых денежных в году. Оптимистичные прогнозы на сентябрь многими девелопера-ми строились на основании не столько числа просмотров их объектов, сколько заметного роста продаж городских квартир. Что не-сколько странно, ведь это абсолютно разные категории покупателей и объектов. Активи-зация на квартирном рынке в основном про-исходит за счет продаж в самом низком це-новом сегменте и с большой долей ипотеки. Эти покупатели еще не скоро придут на заго-родный рынок. Ситуацию можно объяснить и согласно теории последних нобелевских лауреатов по экономике: причина скромных продаж в сентябре в том, что из-за большого выбора предложения покупатели вынужде-ны подолгу находиться в поиске».

А ссоциация риэлторов Петер-бурга и ЛО ведет статистику

реальных сделок на загородном рынке с января 2009 года. Сегодня в проекте по обмену данными уча-ствует 25 девелоперских фирм, ко-торые реализуют 50 малоэтажных комплексов (всего в этих поселках около 4300 объектов). А это около трети общего объема предложения на загородном рынке Петербурга. В статистике учитываются данные по продажам коттеджей, таунхаусов и земельных участков.Коттеджные поселки расположены в основном в Выборгском, Зелено-горском и Приозерском направле-ниях (18, 11 и 10 проектов соот-ветственно). Еще шесть поселков во Всеволожском направлении, остальные — в Мурманском, Гат-чинском и Тосненском.В основном в проекте представ-лены комплексы класса «бизнес» и «эконом». К информационному обмену присоединилось большин-ство компаний, давно работающих в этих сегментах. Сегодня ведутся переговоры о вступлении в проект девелоперов, которые реализуют и элитные поселки.Приглашаем все заинтересованные компании участвовать в информаци-онном обмене.

Проекты-участникиинформационного обмена:Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Парвэй», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный».

Справка О прОЕкТЕ

5050 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • К О Т Т Е Д Ж Н Ы Е П О С Е Л К И

т е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й

О бъемы продаж коттеджей в поселках в целом остаются на невысоком уровне, в некоторых

загородных малоэтажных комплексах много месяцев сделок нет совсем. Однако спектр предложения быстро пополняется новыми проектами — причем среди них заявлены и весьма интересные. На что рассчитывают оптимисты-девелоперы? Пробуем разобраться.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ОПТИМИСТЫ

51« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

По данным аналитиков компании «Петер-бургская недвижимость», за третий квартал 2010 года в продажу вышли 22 малоэтажных загородных комплекса, в том числе за сен-тябрь шесть проектов. Отметим, что цифры, которые приводят другие эксперты, несколь-ко отличаются от этих, что, однако, не меняет общей картины: предложение продолжает довольно быстро пополняться, несмотря на то, что уже заявленных проектов при нынеш-них темпах реализации хватит на несколько лет активных продаж.

Притом что за месяц на рынке организо-ванных коттеджных поселений, по самым оптимистичным оценкам, удается реали-зовать 200 лотов (включая дома, участки и таунхаусы), объем нового предложения куда больше.

К примеру, в одном только проекте ДНП «Доминанта», где продажи начались в этом квартале, предлагается 397 участков. В сен-тябре вышли на рынок поселки поскромнее (самый крупный — «Одуванчик» на 170 участ-ков), однако все равно за сентябрь предло-жение пополнилось на 419 лотов.

Застройщики по-прежнему активнее всего выводят проекты во Всеволожском районе, однако все чаще встречаются предложения и в прежде маловостребованных местах. Так, из 22 проектов, вышедших в III квартале этого года, четыре приходится на Ломоно-совский район, по одному на Кингисеппский и Волосовский.

За время кризиса понятие коттеджного по-селка (точнее, того, что заявляется под этим названием продавцами) существенно изме-нилось. Сегодня в этом качестве предлагает-ся немало «сырых» участков — таких, кото-рые лишь в отдаленном будущем могут стать реальными обжитыми коттеджными посел-ками. Речь идет о размежеванных полях без инженерной подготовки. И эти предложе-ния очень напоминают наделы, выделяемые в советские годы дачникам для самостоя-тельного освоения, однако гордо именуют-ся коттеджными поселками. Такие объекты становятся весьма частым явлением, и пото-му в прошлом номере журнала целая статья посвящена юридическим тонкостям сделок с землей в таких проектах («Недопоселки без недоделок», «ЗО», № 10, с. 50).

ИНЕРцИя ПОдъЕМАЭкономическая теория обещает нам, что предложение всегда приходит к некоторому балансу со спросом. Пока же мы видим не-сколько иную картину. Не будем забывать, что поиски баланса — процесс длительный и нелинейный. Вне зависимости от того,

как растет спрос, в определенные моменты предложение начинает расти еще быстрее, из-за желания все большего числа бизнес-менов заработать на растущем рынке. В ре-зультате на рынке происходит перегрев, у покупателя появляется возможность вы-бирать, из спектра предложения начинают «вымываться» самые интересные объекты. Происходит естественный отбор проектов с лучшими потребительскими свойствами. Некачественные и «сырые» варианты пере-стают интересовать потребителей. Иными словами, «перегрев» — это как раз тот самый момент, когда количественный рост дол-жен переходить в качественное развитие. Но процесс этот сложный и неоднозначный для участников рынка.

«До осени 2008 года организации, пред-ставляющие самые разные отрасли бизнеса (пищевую, текстильную и т. д.), старались ку-пить участок для последующей реализации проекта коттеджного поселка. Эти вложения считались весьма перспективными. У фирм накапливался банк земельных массивов. Заявления о планах выхода на рынок ново-явленных девелоперов делались, наверное, каждую неделю», — вспоминает Лариса Ин-ченкова, коммерческий директор компании «Особняк».

«В 2005–2007 годах в частных руках сфор-мировался довольно большой земельный банк. Многие собственники крупных участ-ков стали землевладельцами не целевым пу-тем, а по случаю. Они считали, что земля, как говорится, лежит и есть не просит», — добав-ляет Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент».

Рынок уже начал проявлять признаки близкого затоваривания, когда разразился кризис, а спрос не просто скорректировался, а упал в 4–5 раз. Предложение же все продол-жало нарастать по инерции. «Вывод на рынок нового проекта — дело не одного дня: сбор исходно-разрешительной документации, получение всех необходимых согласований, разработка общей концепции — все это тре-бует немалых финансовых вложений и уси-лий, поэтому, когда немалая часть пути уже пройдена, дальнейшее движение сложно от-ложить до лучших времен», — комментирует Юлия Сукора, начальник отдела маркетинга «Би Хай Инвест».

И все же некоторые девелоперы в нача-ле кризиса смогли удержаться от выхода на рынок, в результате число новых проек-тов в 2009 году было «всего лишь» на уров-не 2008-го. «Мы планировали запустить наш поселок «Смольный» в 2008 году, была подготовлена концепция, отвечающая за-

52 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • К О Т Т Е Д Ж Н Ы Е П О С Е Л К И

просам покупателей того периода. Кризис вынудил отложить планы по реализации проекта в новом для компании малоэтаж-ном формате», — говорит Ольга Звягинцева, генеральный директор «Невской строитель-ной компании».

Еще раз напомним, что земля — товар особый. Он не портится, не расходуется, мо-рально не устаревает. Все массивы, которые были куплены, рано или поздно вернутся на рынок. Даже если компания-владелец обан-кротится, ее участок все равно будет пред-ставлен на рынке, только уже от другого собственника.

ВЕРА В ЛучшЕЕВ 2010 году активность девелоперов уже было пошла на спад, однако на рынке на-чалось небольшое оживление — и это здо-рово подпитало оптимизм застройщиков, решивших, что кризис вот-вот кончится и медлить не надо. Да и многие аналитики от недвижимости спешат объявить о радуж-ных перспективах рынка.

Между тем, по объективным данным, не-смотря на оживление, кризис еще не кон-чился: спрос, пройдя точку минимума в на-чале 2010 года, едва вернулся к показателям 2009-го (того самого времени, когда он сни-

зился в пять раз). Рынку предстоит долгий период восстановления. Но на его актив-ность уже строят планы…

«В 2010 году появилась тенденция вос-становления спроса на объекты рынка за-городной недвижимости (активность поку-пателей на 25–35% выше, чем в 2009 году). К началу 2012 года можно прогнозировать полное восстановление рынка, спрос опять превысит предложение. К этому моменту начатые в 2010 году проекты могут достичь высокой стадии готовности», — говорит Максим Красненко, генеральный директор компании «НеваИнвестПроект».

Заместитель генерального директора «НЖК-СПб» Дмитрий Майоров утверждает, что на рынке есть прямые инвесторы, счита-ющие, что рано или поздно рынок восстано-вится. Они уже сегодня готовятся к измене-нию рыночного тренда, вкладывая средства в подешевевшую землю. Ряд компаний, для которых строительство загородной недви-жимости является основным бизнесом, пла-нирует снять сливки, когда спрос вернется на докризисный уровень, считая, что из-за недостатка финансирования на рынке будет мало предложений.

Директор по маркетингу УК «Старт Деве-лопмент» Ольга Пономарева напоминает, что

53« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

не последнюю роль в наблюдаемых процес-сах играет «профессиональный оптимизм»: «Наверняка каждый девелопер любит свой проект и верит в его успешность, несмотря на неудачи конкурентов. «Старт Девелоп-мент» здесь не исключение — мы считаем, что со своим проектом «Золотые ключи» по-падем в десятку потребительских предпочте-ний в сегменте экономкласса».

«В этом году мы вернулись к мысли о кот-теджном поселке, пересмотрели его кон-цепцию, запроектировали часть участков и домов меньшей площади, чем планирова-лось. Тем не менее основная идея осталась: мы очень любим этот проект и строим посе-лок, что называется, как для себя», — утверж-дает Ольга Звягинцева.

По всей видимости, это ключевой момент, свидетельствующий о том, что количество должно перейти в качество. Только те де-велоперы, которые строят «как для себя», причем вне зависимости от того, возводят ли они элитные особняки или предлагают демократичные дачи, смогут привлечь по-требителя, примеривающего на себя заго-родный образ жизни.

Лариса Инченкова, коммерческий ди-ректор ООО «Особняк»: «Сейчас можно наблюдать оживление деятельности за-

54 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • К О Т Т Е Д Ж Н Ы Е П О С Е Л К И

стройщиков, которые почувствовали ста-билизацию рынка и хотят получить диви-денды от своих вложений. На рынок снова выходят масштабные проекты, в том чис-ле и с предложением земельных участков с подрядом, хотя пока оно пользуется ми-нимальным спросом».

Ольга Пономарева, директор по мар-кетингу УК «Старт Девелопмент»: «Если у тебя есть участок земли и ты разработал для него проект, то рано или поздно необхо-димо начинать продажи. Иначе выбранная концепция может потерять актуальность, а если ждать «тучных» лет, можно одновремен-но дождаться и жесткой конкуренции».

Андрей Бочков, генеральный дирек-тор управляющей компании «ПулЭкс- пресс»: «Розничный рынок загородной не-движимости до сих пор находится в полу-спящем состоянии; ликвидность больших массивов постоянно снижается. Размеже-вать, построить поселок и продавать в роз-ницу — это на сегодняшний момент прак-тически единственный способ превратить свои активы в деньги».

Максим Красненко, генеральный ди-ректор компании «НеваИнвестПроект»: «Стоит отметить, что на рынок с начала 2010 года, по нашим данным, вышло более

55« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

50 новых проектов, из них половина — это предложения земельных участков без под-ряда, далекие от идеи комплексного освое-ния территорий. Девелоперы, выводящие сейчас новые проекты, вероятно, полагают, что уже готовые объекты будут реализованы в 2010–2011 годах, после чего спрос перейдет на объекты меньшей степени готовности».

Марина Агеева, директор по разви-тию компании «Евросиб-Девелопмент»: «Сегодня земля на глазах превращается в неликвидный актив. На остановившемся оптовом рынке продать большие участки не-возможно, поэтому их пытаются реализовать в розницу — то есть организуя коттеджные поселки. Покупателям при выборе участка нужно очень внимательно смотреть доку-менты, особенно в части сроков обеспече-ния земли инженерной инфраструктурой».

Ольга Звягинцева, генеральный дирек-тор «Невской строительной компании»: «Мы ожидаем, что уже в следующем году на рынок придут покупатели, ориентированные на покупку готовых домов. И именно наше предложение может оказаться единствен-ным в этой ценовой и качественной катего-рии, при этом высокой степени готовности».

Сергей Муканаев, генеральный дирек-тор компании «Традиция-Девелопмент»:

«На наш взгляд, на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости суще-ствует целый ряд предложений с нечетким целевым позиционированием. Бывает, что цены на лоты в одном проекте сильно ко-леблются от нижней до верхней ценовой категории. Совершенно очевидно, что за минимальные деньги нельзя обеспечить хорошую инфраструктуру. Получается, что человек, который покупает дом в таком поселке верхней ценовой категории, не может рассчитывать на качественную инф- раструктуру и соответствующий уровень сервиса. Постепенно рынок должен прий-ти к тому, что загородная недвижимость будет более четко разделена на классы. Это как с отелями: разная звездность оте-лей предполагает разный уровень комфор-та и разные составляющие этого комфорта. Для состоятельных покупателей все боль-шее значение имеет инфраструктура, пред-лагаемая в комплекте с домом. Им уже не-достаточно просто иметь дом за городом, они хотят еще и большую досуговую часть: бассейн, корт, баню, детские площадки, тре-нажерные залы и прочее на территории поселка. Такие люди, купив участок 100 со-ток с большим домом, не захотят мириться с соседством участка 10 соток».

5858 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

едем в гости к лидеру т е к с т : О к с а н а Б о с ы н я

Всеволожский район всегда отличала хорошая динамика строительного рынка. Новых проектов — существенно больше, чем в течение года в остальных районах.

Продано или приостановлено — тоже большее число поселков, чем в общей массе. Уровень цен — уступает только самому дорогому Курортному району. Проектов много, покупательская активность высока, несмотря на посткризисный год. Осенью мы отправились узнать, как идут дела.

Проданы полностью поселки «Великолепное Токсово», «Горки СПб», «Лемболовская твер-дыня», «Лиголамби» и «Малая Швейцария». Реализованы оба «Мельничных Ручья» — от фирмы «Эльф» и компании «БалСА», а также нет больше предложений в проекте «Менд-сары». Считаные варианты в октябре еще предлагались в «Медном озере».

Больше всего проектов расположено к се-веру от границы с Петербургом. Ближайший к городу — «Охтинское раздолье». Это у пос. Мистолово (4 км до КАД). Проект ИСГ «Сплав» занимает территорию 140 га и разбит на очереди. Продолжается реализация пер-вой — продажа инженерно подготовленных земельных участков. В наличии около 70 ло-тов. Еще 13 га отведено под клубный квартал Alpenhof. В этой части пока ведется рабочее проектирование: всего планируется около 18 домов в традиционном альпийском стиле шале, рассчитанных на 8–10 квартир, которые поступят в продажу только в готовом виде.

Часть территории, принадлежащей ИСГ «Сплав», была приобретена компани-ей «Усадьба». На ней построены пять кот-теджей проекта «Лапландия», площадью от 227 до 375 кв. м (четыре архитектурно-планировочных проекта), с участками 14–20 соток (ИЖС). Деревянные брусовые дома произведены финской компанией Rantasalmi OY по уникальной технологии Ekorex.

В коттеджном поселке «Касимово» (за-стройщик ДНП «Фактор»), что в 14 км от КАД по Приозерскому шоссе, построены 50 кот-теджей для постоянного проживания. Про-дано к настоящему моменту около 20. Пло-щадь участков от 18 до 28 соток. Возможна ипотека. Жилье регистрируется в собствен-ность сразу после оформления договора.

Бренд WoodLand во Всеволожском райо-не представлен на Медном озере и в Ток-сове. «WoodLand на Медном озере» (15 км от КАД) предлагает сегодня последний уча-сток под застройку (в проекте их было 70) по уникально низкой цене. В сегменте таун-хаусов также действует привлекательное по цене предложение жилья с чистовой отдел-кой. В «WoodLand в Токсове» (18 км от КАД) продано почти все: осталось 8 таунхаусов и всего один коттедж. Этот поселок катего-рии «бизнес-класс» строится уже пять лет, и участки для продажи были изысканы деве-лопером посредством новой нарезки.

В проекте «Охта-Йоки», что между насе-ленными пунктами Касимово и Агалатово, в 12 км от Петербурга по Приозерскому шоссе, в продаже 15 готовых домов с участ-ками, 18 предлагаются с подрядом (кирпич, панельно-каркасные дома) и 9 продаются под свободную застройку. Площадь за-стройки 8 га. Первая очередь завершена, всего запланировано 54 дома. Сдается про-ект в 2011 году.

В поселке «Лемболово-Парк» (УК «Объе-диненные ресурсы») в сосновом лесу строят-ся на продажу дома 120–400 кв. м (клееный брус, каркасно-панельные технологии) на участках от 12 до 30 соток. Из 85 участков проданы на конец сентября 18, некоторые участки реализуются по спецпредложению «дом + земля» (14 соток с инженерным обе-спечением, дом из клееного бруса 130 кв. м).

В дачном поселке «Новые Дубки», в 29 км от города по Приозерскому шоссе, пред-ставлены участки площадью от 12 до 15 со-ток. Многие участки примыкают к лесу, что делает их особо привлекательными для про-живания и отдыха за городом. Совсем рядом с поселком находятся озера Лемболовское и Ройка, а всего в 2 км — железнодорожная станция Грузино. Такое расположение по-

зволяет сочетать тишину и спокойствие за-городного дома с отличной транспортной доступностью.

Проект строительства HONKA FAMILY CLUB (Юкки, 9 км от КАД по Приозерскому шоссе) на берегу Тохколодского озера, победно за-вершает пятилетнюю историю. Поселок, ко-торый строился с 2006 года, сдан в эксплуа-тацию; в наличии весь комплекс инженерных сетей, социальная инфраструктура. Идет завершающая стадия проекта, остались по-следние участки, продающиеся по специаль-ным условиям. Всего здесь 22 участка.

Поселок «Киссолово» («Балтийский альянс»), что недалеко от населенного пун-кта Скотное (14 км от КАД), завершает вторую очередь, а всего их три (последняя — во II кв. 2011 года).

Во второй очереди не продано 6 участков из более чем 200. В третьей очереди боль-шая часть земли продана, около 30 участ-ков пока снято с продажи. Общая площадь территории застройки 28,8 га, участки от 6 до 18 соток.

«Охтинский парк» от компании «ПулЭкс-пресс», один из немногих запущенных в про-дажу в этом году пректов, уже преуспел. Поселок расположен между населенными пунктами Кузьмолово и Энколово. Возмож-но, поэтому из 99 участков не продано 22. Земля предусмотрена под ИЖС, площадь на-делов 13–33 сотки.

Застройщик поселка «Янино», что в 4 км от КАД, — «Национальная жилищная корпора-ция». Первая очередь проекта сдана давно. Поселок частично заселен (проживают более 200 человек). Сегодня продаются по специаль-ным ценам последние готовые и введенные в эксплуатацию дома. Кроме того, продаются таунхаусы 134,6 кв. м и участки 2,4 сотки.

В «Петровских садах» (мурманское на-правление Всеволожского района, 16 км от КАД, вблизи поселка Хаппо-Ое) полным хо-дом идет продажа участков с домами первой очереди, которая сдается в 2011 году. Здесь реализовано более 50% земли и примерно треть домов из 70 построенных. Готовится и продается земля второй очереди (здесь бу-дут участки под застройку). Всего в проекте четыре очереди. Общая площадь, которую занимают «сады», — 100,9 га; запланировано 750 земельных участков под застройку.

В поселке бизнес-класса «Коркинские хол-мы» («Промышленно-строительный альянс») 56 участков, часть проданы. В разной степе-ни готовности дома (в том числе обживаемые новыми владельцами) — 18 участков. Участки продаются как с готовыми домами, так и за-страиваются покупателями самостоятельно.

59« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

60 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

«Коркинские холмы» расположены вблизи населенных пунктов Коркино, Канисты, Тав-ры и Вирки, всего в 12 км от Петербурга.

Поселок «Малый Петербург» строится в 16 км от КАД. Первая очередь сдана и по-строена: из 210 домов остались непродан-ными около 15. Планируются также вторая и третья очереди строительства, общее число домовладений около 700. Во второй завер-шается инженерная подготовка земли, одна-ко первые шесть участков уже нашли хозяев. В проектах как отдельные дома, так и таун-хаусы разной площади.

В проекте «Проба», что в 20 км от КАД по Дороге жизни, продожается межевание участков. Продажи по предварительным до-говорам идут. Покупателю предлагают землю только с подрядом: дома по проекту компа-нии «Хаус Концепт Содружество» (10 типов по панельно-каркасной технологии). План застройки предполагает 95 домовладений с участками от 6,15 до 15 соток. Проект разбит на очереди: первая — 15 участков с дома-ми — будет сдана, остальные две планирует-ся завершить к концу 2011 года.

Застройщик поселка «Красная горка», что в 12 км от КАД по Колтушскому шоссе, — «Ев-роИнвестСтрой» регулярно сообщает по-купателю о ходе строительства поселка на

61« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

своем сайте (завидная пунктуальность)! По фотографиям можно судить, что большая часть проекта реализована, сданы первые две очереди. Идут продажи третьей очере-ди, завершается строительство коттеджей и секций таунхаусов. Проект насчитывает 42 коттеджа (153–234 кв. м) с земельными участками 11–15 соток и 10 таунхаусов с квар-тирами площадью от 145 кв. м.

В 7 км от Всеволожска, в лесном массиве «Блудное» развернулось строительство кот-теджного поселка «Солнечный бор». В на-стоящий момент завершается строительство подъездной дороги и коммуникаций. Из 35 домов по проекту первые четыре сдаются в ноябре этого года.

А в «Ладожском просторе», где инженерно подготовленные участки примыкают к само-му берегу Ладожского озера, 1 октября пред-лагался последний участок 20 соток. Отсюда до города 160 км, зато раздолье любителю бороздить родные водные просторы: плани-руется создать необходимую инфраструкту-ру для катеров и яхт.

В проекте 2010 года «Альпино», что в 10 км от КАД, вблизи пос. Воейково, в течение лета продолжались работы по инженерной подго-товке территории, прокладывались дороги. В июне были зарезервированы 20 участков.

Всего здесь запланировано 47 кирпичных домов в стиле альпийских шале (от 153 до 297 кв. м), с участками 14–40 соток.

Арт-поселок «Лукоморье» от Parabola Group сдан в прошлом году. Большая его часть заселена, в продаже последние участ-ки с готовыми домами и землей от 15 соток до 1 га. Покупателям предлагают «коттеджи оригинальных архитектурных решений», го-товые под чистовую отделку. Ближайший на-селенный пункт — Воейково, 15 км до КАД. Другой поселок от Parabola Group располо-жен недалеко от поселка Разметелево (10 км от КАД) — это «Изумрудный город». Он в стадии активного строительства. Тут тоже следуют концепции «арт», а ориентируются на добротный бизнес-класс.

В клубном поселке «Чехово», что в Мель-ничном Ручье, в 15 км от Петербурга, еще есть дома на продажу. Всего здесь будет только 20 домовладений от 320 до 500 кв. м в едином стиле, с участками от 19 до 21 сотки.

В проекте Bagatelle в Кальтино, от «Унисто-Петросталь», строят малоэтажный квартал из 5 домов: двух 4-этажных на 27 и 64 квартиры, и трех 3-этажных сблокированных таунхау-сов на 12, 13 и 10 квартир. Эта компания так-же представляет отчеты о работах в Интер-нете, в доступной форме и с фотографиями.

62 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

Пишут, в октябре продолжалась укладка газобетона по внешнему контуру зданий и сооружение внутренних перегородок 4-го и 5-го корпусов. В других корпусах возводи-лись стены; завершался нулевой цикл строи-тельства паркинга. Поселок будет сдан в мае 2012 года.

Ма лоэт а ж ный ж и лой ко м п лекс AURINKOTALOT («Солнечный дом») в Кол-тушском поселении, д. Бор, Березовая аллея, строит ООО «Вилла-Хаус» — дочерняя фирма финского строительного концерна Hartela. Площадь застройки составляет 1,3 га: шесть двухквартирных домов и два сблокирован-ных жилых дома на четыре квартиры, благоу-строенная территория с асфальтированными подъездами, детской площадкой и зелены-ми насаждениями. Планируемая площадь квартир в сблокированном доме — 126 кв. м, в двухквартирном — 150–180 кв. м. На тер-ритории жилого комплекса предусмотрены удобные парковочные места на собствен-ных участках и встроенные отапливаемые гаражи в двухквартирных домах. Земельный участок с палисадником предоставляется в собственность. В настоящее время ведется межевание участков и создаются ЖСК, воз-можны продажа по предварительным до-говорам и ипотека.

Пишут, в октябре продолжалась укладка газобетона по внешнему контуру зданий и сооружение внутренних перегородок 4-го и 5-го корпусов. В других корпусах возводи-лись стены; завершался нулевой цикл строи-тельства паркинга. Поселок будет сдан в мае 2012 года.

Ма лоэт а ж ный ж и лой ко м п лекс AURINKOTALOT («Солнечный дом») в Кол-тушском поселении, д. Бор, Березовая аллея, строит ООО «Вилла-Хаус» — дочерняя фирма финского строительного концерна Hartela. Площадь застройки составляет 1,3 га: шесть двухквартирных домов и два сблокирован-ных жилых дома на четыре квартиры, благоу-строенная территория с асфальтированными подъездами, детской площадкой и зелены-ми насаждениями. Планируемая площадь квартир в сблокированном доме — 126 кв. м, в двухквартирном — 150–180 кв. м. На тер-ритории жилого комплекса предусмотрены удобные парковочные места на собствен-ных участках и встроенные отапливаемые гаражи в двухквартирных домах. Земельный участок с палисадником предоставляется в собственность. В настоящее время ведется межевание участков и создаются ЖСК, воз-можны продажа по предварительным до-говорам и ипотека.

64 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

65« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

6666 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

ЗОЛОТОЙ БЕРЕГ В ыборгскими шхерами называют побережье Финского залива

вместе с многочисленными островами (включая Выборгский залив), протянувшееся от Приморска до российско-финляндской границы. Слово «шхеры» (skar) шведского происхождения. Так называют причудливо изрезанную береговую линию моря или озера с группами небольших скалистых островов. Шхеры характерны для Швеции, Финляндии и вообще для Скандинавских стран.

т е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

67« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0 67« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Выборгский залив — часть Финского зали-ва, как бы внедрившаяся вглубь материка. Через Сайменский канал воды залива сооб-щаются с системой внутренних озер сосед-ней Суоми. Вода здесь менее соленая, чем в Финском заливе: ее разбавляют много-численные пресные источники. Акватория Выборгского залива изобилует островами. Есть настолько крупные, что на них спокой-но размещаются целые поселения, — таков, например, остров Твердыш, на котором расположена часть Выборга. Много и ма-

леньких, не более десяти метров в длину. Выборгский залив является зоной интенсив-ного судоходства, а кроме того, пользуется популярностью у владельцев маломерных судов: яхт и катеров. Уже лет двадцать в ак-ватории залива проходит международная регата «Паруса Выборга». Крупным судам, направляющимся в Выборгский морской порт, а также в порты Высоцка и Приморска, приходится двигаться по весьма сложному фарватеру, лавируя между многочисленны-ми островами.

ОТ ВыБОРГа дО ПРимОРскаС недавнего времени Выборг, единственный на территории России город с сохранив-шейся средневековой архитектурой и уни-кальными памятниками северного модерна, стал последним форпостом свободного по-сещения на Северо-Западе региона: стоит пересечь Сайменский канал, и начинается приграничная зона. За перестроечные годы город много приобрел, но и немало по-терял. Здесь уже натоптаны излюбленные туристические маршруты, но сохранность исторических памятников оставляет желать лучшего. Выборг по-прежнему остается ме-стом паломничества жителей из соседней Финляндии.

Выборгские шхеры словно делятся Выбор-гом на две почти равные части: город явля-ется самой «глубокой» точкой Выборгского залива. Западнее до самой границы тянутся наименее освоенные территории побере-жья. А от древнего Виипури до Приморска линию выборгских шхер называют Золотым берегом. Этот участок побережья носит столь пафосное название не только потому, что здесь потрясающие пейзажи и неожи-данные ландшафты. В настоящее время земли Золотого берега — одни из самых востребованных на рынке загородного до-мостроения в Выборгском районе. А когда-то это была полоса сплошных детских здравниц и санаториев.

Если двигаться от Выборга в сторону Приморска, то на пути встретятся посе-ления, имевшие в советское время самые разные «специализации», сохранившиеся до сих пор. В Соколинском прекрасный ту-беркулезный санаторий и дачи деятелей искусств. Зимино — поначалу санаторная зона пролетариев Выборгского судострои-тельного завода, потом ставшая просто пансионатом санаторного типа. Местная достопримечательность — знаменитая беседка в восточном стиле для медитаций Кузьмича из рогожкинских «Особенностей национальной охоты».

Высоцк — город морских пограничников, традиционный пленэр детской художе-ственной школы и последний приют Ста-нислава Ростоцкого. Кстати, обновленные драккары из фильма «И на камнях растут деревья» наряду с доминантой Святого Ола-фа, Круглой, Часовой башнями и башней Ратуши до их пор являются визитной кар-точкой Выборга. Остров Уурансаари (нынче остров Высоцкий) был отвоеван Петром I в ходе Северной войны. По приказу импера-тора здесь началось возведение фортифи-кационных укреплений, остатки которых

68 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

сохранились до сегодняшнего дня. Город, где чуть меньше двух тысяч жителей, до 1918 года был более известен как Тронгзунд (швед. Trangsund). В период двадцатилетней финской независимости он был переимено-ван в Уурас (фин. Uuras).

Поселок Советский — первый рейдерско-перестроечный передел на комбинате «Вы-боргская целлюлоза» и бизнес-причал ЛУ-КОЙЛа. Кстати, сам комбинат был построен финнами в конце двадцатых годов прошлого века. Когда уже в постсоветские времена по-требовалась его реконструкция, на помощь опять пришли финны и шведы.

Ландышевка (при финнах Ала Кирьо-ла) — пионерское лето и поместье ветви зна-менитых Нобелей. Глебычево и Прибылово (фин. Makslahti) — керамический завод и ле-гендарный Гвардейский вертолетный полк ВВС РФ. Здесь проходил службу космонавт Герман Титов и шесть лет учительствовал историк и диссидент Рой Медведев. В районе Глебычева и далее до Приморска прекрасно сохранились фортификационные укрепле-ния линии Маннергейма.

И наконец, Приморск (прежде финский Койвисто и шведский Бьёрке; все названия переводятся одинаково: «Березовое») — на-учная база, нефтеналивной терминал (ко-

нечная точка Балтийской трубопроводной системы), прекрасный лютеранский собор (ныне Дом культуры и краеведческий музей), загадочным образом утративший много-регистровый орган. Покупку для кирхи ор-гана в Германии спонсировал император Николай II, который частенько отдыхал на ближних Березовых островах. С приморской кирхой связана одна из легенд, согласно которой во время наступления советских моряков дочка пастора приковала себя к ко-локольне и отстреливалась до последнего патрона. А в начале 1990-х рядом с храмом появился небольшой памятник из местного камня: парус и крест — память обо всех по-гибших и знак примирения.

ОсТРОВиТянЕФинские археологи, изучавшие террито-рии поселений Койвисто, Хяркала (до пере-стройки там был прекрасный пионерский лагерь «Олимпиец»), Манолу, еще до начала Зимней войны нашли там каменные топоры, а в современном Ермилове (рядом с Примор-ском) — каменную тяпку. Находки были дати-рованы каменным веком.

Собственно, до того как на Золотом берегу укрепились шведы, на этих землях издревле жили карелы. Да и не только они. Острова

и побережье были настоящим торговым перекрестком, поэтому здесь создавались торговые опорные пункты, складывались мультикультурные, смешанные по этниче-скому составу поселения. Вот и нынешний Приморск начинался как торговое поселе-ние Березовское. Первое летописное упо-минание относится к 1268 году. Но еще ра-нее на расположенном в проливе несколько южнее небольшом острове Равица (в пер. с карельского Питательный) было средневе-ковое торжище. С берега на остров жители доставляли продукты питания в обмен на изделия ремесленников, привозимые ко-рабельщиками. На многочисленных остро-вах были выстроены склады новгородцев, карел и купцов Ганзейского союза. И лишь позднее с островов торговый люд пере-брался на берег.

В XIV веке хозяевами островов стали рыба-ки и мореходы. Наиболее крупные острова приютили земледельцев. Возникали остров-ные общины, деревни, хутора и даже неболь-шие города. К середине XX века практически все пригодные для жизни острова оказались заселены. Ведь для финнов было естествен-но использовать в качестве общественного и личного транспорта различные плавсред-ства: лодки, катера, пароходики.

69« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

До сих пор на островах Выборгского залива можно найти остатки военных укреплений, фундаменты старых построек, каменные до-роги, добротные причалы. В силу малой изу-ченности островная часть залива привлекает огромное количество туристов-краеведов. Местное население сохранило традицию со-бирать на островах осенние дары — грибы и ягоды. Кроме того, острова привлекают любителей морских путешествий на катерах или яхтах. И конечно же, выборгские шхе-ры — место паломничества рыбаков. В лет-ний период здесь ловят щуку, судака, леща, окуня, плотву, красноперку, угря. Зимой по-являются налим и корюшка. Везунчикам по-падается балтийский лосось.

Следует учитывать особый быт, сложив-шийся на землях шведской короны. Дело в том, что у северных европейцев никогда не было окончательного закрепощения кре-стьян, как в Российской империи. Феодалы довольствовались оброком и иными повин-ностями; при этом крестьяне и простой люд оставались свободными людьми и часто сами приобретали землю, становясь зем-левладельцами. Отсюда столь популярный хуторской уклад, сложившийся не только на материковой части Карельского перешейка, но и на островах.

70 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

ВыБОРГскиЕ усадьБыВ результате Северной войны 1700–1721 го-дов территория Карельского перешейка была присоединена к России. В 1811 году Выборгская губерния вошла в состав авто-номного Великого княжества Финляндского. Близость к столице империи наложила от-печаток на состав землевладельцев, облик, быт и жизнь выборгских усадеб. Их владель-цами становились представители высшей знати Российской империи и приближенные к императорскому двору. В XVIII веке раз-вернулось новое усадебное строительство, усвоившее мотив дорогих декоров и инте-рьеров Санкт-Петербурга. Ярким примером является усадьба Монрепо. В отличие от обо-сновавшихся на богатом и роскошном юге, выборгские основатели «дворянских гнезд» в большинстве своем были купцами или офицерами, поэтому роскошных дворцово-парковых ансамблей здесь не найти.

Мир выборгской усадьбы создавался тру-дом крестьян, а большая часть земли к концу XIX века уже находилась в их собственности.

Монрепо. Возможно, Монрепо, так и остал-ся бы безымянной мызой, платой монарха вассалам за усердную службу, если бы не ряд счастливых случайностей, отметивших эту территорию на берегу Выборгского залива. Первым владельцем Монрепо после петров-ской виктории был Петр Алексеевич Ступи-шин, с 1780 года — выборгский губернатор, кавалер ордена св. Анны I степени. В админи-стративном подчинении Ступишина находил-ся ряд коронных имений, доход от которых перечислялся в казну. Одно из них — име-ние Лилль Ладугорд на острове Линнансаари Ступишин выбрал для своей летней резиден-

ции. Территорию расчистили от камней и вы-ровняли, была устроена подъездная дорога к усадебному дому, высажена липовая аллея, возведена дамба. Благоустройство включало осушение низинных лугов, строительство колодцев, насыпку плодородного грунта, посадку растений. Большой объем строи-тельных работ выполнили солдаты местного гарнизона. Было возведено несколько жи-лых зданий, в том числе усадебный дом, ряд хозяйственных построек. Но смерть выборг-ского губернатора прервала грандиозное обустройство родового гнезда.

А расцвет Монрепо и его мировая слава уникального скального и романтичного пар-ка теперь навсегда связаны с именем рода Николаи. Ему он обязан названием «Мое от-дохновение» (так переводится «Монрепо»). Не следует забывать, что Монрепо никогда не был парадным парком: все же это была ан-туражная усадьба с покосами, коровами, вы-пасами, огородами и оранжереями и вполне сельским укладом.

Кайслахти. Kaislahti в переводе с финского означает «Тростниковый залив». В 30-х годах XVII века немецкий офицер, квартирмейстер Герхард Леффе получил во владение пустую-щие земли кавалериста-инвалида. Затем он купил часть земли у местных крестьян, а чет-верть деревенской земли, принадлежавшей в Средние века Доминиканскому монастырю, Выборгскому замку и усадьбе священника, перешла в его собственность. Так образова-лось большое поместье. Затем владельцем усадьбы был майор, имя которого теперь по-забылось. Во время Северной войны русские войска разрушили усадьбу: тогда-то и воз-никла легенда о призраке безымянного май-

ора, который при шпаге и в треуголке ночами разыскивает свою сгинувшую семью. В по-следующие века усадьба переходила из рук в руки разным военным и гражданским чинам в качестве поощрения за службу, отдавалась за долги и возрождалась рачительными хо-зяевами, даже побывала резиденцией мини-стра финансов Ларса Габриэля фон Гартману.

Теперь о бывшей усадьбе Кайслахти на-поминают лишь старая березовая аллея да развалины кирпичного завода, паровой ле-сопилки, конюшни и коровника. С 1948 года Кайслахти стала советской деревней Попово.

Усадьба Сальгрена. На острове Лодочный (прежде он назывался Venajansaari, в перево-де «Русский») до сих пор прекрасно сохрани-лась эта усадьба, построенная знаменитым выборгским архитектором Уно Ульбергом, хотя ее консервацией и реставрацией никто не занимался. Сейчас она в частном владе-нии. Любопытно, что россияне прекрасно знают эту усадьбу-виллу из красного кирпи-ча: в сериале о Шерлоке Холмсе «ХХ век на-чинается» режиссера Игоря Масленникова усадьба «играла роль» логова немецкого шпиона фон Борка.

Усадьба Нобелей. В 1894 году южную часть Ала Кирьола (ныне Ландышевка) при-обрела Эдла Нобель, вдова Людвига Нобеля. Людвиг Нобель — шведский и российский инженер, изобретатель, предприниматель и меценат, старший брат и деловой партнер знаменитого учредителя Нобелевской пре-мии Альфреда Нобеля. К началу XX века име-ние Нобелей было расширено за счет покуп-ки нескольких соседних мыз.

Старший Нобель свободно владел пятью языками, был учредителем Русского техни-ческого общества, инициатором введения в России метрической системы мер. Он да-вал деньги на исследования Академии наук и Русскому техническому обществу, финан-сировал школу железнодорожных мастеров и школу рабочих. После его смерти товари-щество «Бранобель» приняло решение учре-дить студенческую стипендию его имени в двух петербургских институтах — Горном и Технологическом. После смерти вдовы Людвига Нобеля в усадьбе жила ее младшая дочь Марта с мужем, врачом Георгом Олей-никовым. Напротив, на острове, в двухстах метрах от берега был разбит сад, позднее названный Докторским. Там в оранжереях выращивали виноград, персики и кукурузу.

Летом 2010 года усадьбу посетил правнук родного брата основателя Нобелевской пре-мии Петр Олейников, приехавший с супру-гой Анной. Сегодня клан Нобелей насчиты-вает около 300 человек.

71« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

72 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И

74 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

от кобыльего городища до изборской крепости

75« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

В прошлом номере нам не удалось объехать

все Псковское побережье Чудского озера — слишком насыщено оно достопримечательностями. Попробуем сделать это сейчас.

псы-рыцари растворились?Мы остановились в Раскопели — причудской деревне на полуострове, заросшем соснами и можжевельником. Возвращаемся на шоссе Гдов — Псков и довольно скоро поворачива-ем направо, по указателю «Самолва». Эта до-рога приведет нас к знаменитому Кобыльему Городищу, где некогда случилось Ледовое побоище. Без упоминания этой «крупнейшей битвы раннего Средневековья», которая пре-секла «крестоносную агрессию», не обходит-ся ни один учебник.

К сожалению, факт побоища недалеко от этого места — у Вороньего камня — никак не подтверждается археологическими на-ходками: хотя неоднократно искали какие-то следы на дне озера, они так и не обнаруже-ны. По версии, ныне считающейся официаль-ной, Чудское озеро сильно изменилось за последние полтысячи лет и затопило место битвы, потом нанесло слои ила, да так, что даже современные металлодетекторы ни-чего не «чувствуют». Хотя князь Александр Невский стал раскручиваться как патриоти-ческий бренд только в 1937 году (до этого Ледовая битва сильно уступала Невской по «судьбоносности»), создатели его преуспе-ли: мужественный военачальник и мудрый правитель приглянулся простому народу, неискушенному в исторических тонкостях. А классический фильм «Александр Невский» Эйзенштейна имеет отношение к художе-ственному вымыслу и государственному заказу, но не к реальной истории. Летописи и хроники не подтверждают ни огромного количества сражавшихся, ни политическо-го значения побоища, причем чем древнее первоисточник, тем он лаконичнее и проще. Как следует из них, имел место контрудар ливонцев по войскам Александра Невского, которые грабили («пусти полк всъ в зажи-тья») владения ордена после освобождения Пскова. Подобные пограничные стычки при весьма ограниченном контингенте с обеих сторон происходили в те времена доволь-но часто, но только без руководства такими высокими особами, как Александр Невский и его брат Андрей, про которого нынешние патриоты как-то совсем забыли. Пожалуй, только участие князя стало причиной при-числения этого рядового сражения к рангу «поворотных вех истории». Кстати, про ло-мающийся лед и тонущих рыцарей не упо-минается ни в одном первоисточнике (самый старый — список XIV века).

Тем не менее съездить к Кобыльему Горо-дищу надо. Было там побоище или нет — ме-сто красивое и внимания заслуживающее. Тем более что через некоторое время, если

сбудутся чаяния патриотов, здесь будет ор-ганизовано что-то типа музея под открытым небом, посвященного Ледовому побоищу. Пока что посетителей встречает только пара современных памятных знаков да неболь-шая, без архитектурных изысков церковь. Она старенькая, 1462 года постройки, и была бы куда милее без уродливой колокольни, которые стали массово городить при тра-диционных псковских церквях с середины XIX века. Если церковь дождется грамотной реставрации, то, возможно, ее вернут в пер-воначальное состояние — без колокольни или с плоской звонницей.

По дороге на Кобылье Городище мы ми-нуем деревню Ремда, что на одноименной реке. Речка короткая, но широкая — ее под-пирает полноводная Желча, которая, в свою очередь, впадает в Чудское озеро. Сразу при въезде в деревню стоит краснокирпичная церковь, которая указана во всех путево-дителях и справочниках. Это Никольская церковь, выстроенная в начале XX века по проекту Никонова. А у самой реки, справа от дороги, в кустах прячется более ранний храм, к сожалению сильно разрушенный, зато с криптой 1911 года. Кроме церквей и ста-ринных домов, сохранившихся в деревнях, нельзя не обратить внимание на природу Причудья: сосны и можжевельник на песках, заросшие багульником и волчьим лыком верховые болота, множество речек и озер, а главное — дивный прибрежный воздух, не отравляемый никаким антропогеном.

Мы тем временем снова возвращаемся на шоссе Гдов — Псков и снова вскоре повора-чиваем, на этот раз налево. Из большой де-ревни Середка мы едем в Мельницы, где нас ждет очередная церковь. Храм Михаила Ар-хангела — обычная провинциальная церковь середины XIX века, но у ворот вас встречают две иконы, мимо которых равнодушными пройти невозможно. Та, что слева, — живо-пись, причем скорее авангардная, чем клас-сическая. А справа — очень интересная кера-мика. Секрет раскрывается просто: здешний священник раньше был художником.

Увидеть псков и… проехать мимоСнова возвращаемся на шоссе и движемся дальше на юг. Минуем Спасо-Елеазаровский женский монастырь — он стоит прямо у до-роги, но едва ли там есть смысл останавли-ваться. Монастырь огорожен стеной с ви-деокамерами и системой сигнализации. Зато в деревне Конечек — это уже перед самым Псковом, левый поворот напротив деревни Богданово — вас ждет настоящий шедевр

вид на изборскую крепость от вастцов

76 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

храмовой архитектуры. Это Ильинская церковь погоста Кривовичи, постройки 1529 года. Она полуразрушена, но даже в таком виде оча-ровательна. Внутри алтарной части можно увидеть многочисленные голосники — глиняные горшки, отверстием наружу вмурованные в верхнюю часть известняковых стен и потолок для улучшения аку-стики в помещении.

Мы же возвращаемся на шоссе, въезжаем в Псков и… минуем его через современные районы. Потому что на этот прекрасный город не то что одной покатушки — недели мало. Мы туда отправимся со специальной экскурсией, а пока наша задача — не заплутать в город-ских окраинах и следовать указателю «Изборск», который выведет нас к мосту Александра Невского и далее, на Рижское шоссе. Но едем мы по нему недолго: только заканчиваются городские новострой-ки — сворачиваем к деревне Кусва, что за Родиной. Так патриотично называются поселок и совхоз на левом берегу реки Великой, напротив Писковичей. А в Кусве мы ищем церковь с редкостным посвящением сразу трем святым: Мине, Виктору и Викентию. Храм был выстроен из местного известняка в конце XVI века, а в XIX веке достроен, как это было принято в то время. Он стоит на высоком берегу старицы Великой, которая летом практически пересыхает. Кстати, что на мест-ном диалекте такая пересыхающая топь называется «жабоход» — то есть местом, где жабы пешком ходят. А напротив виден огромный некрасивый мемориал, посвященный Александру Невскому. Грустно, но настоящему защитнику Пскова — князю Довмонту памятника не поставили, и улицы нет его имени, разве что увековечен он в неофи-циальном названии части Псковского кремля: Довмонтов город.

Между Кусвой и речкой Каменкой еще несколько достопримеча-тельностей. Сама речка начинается множеством родников за дерев-ней Федоровщина, а у погоста Камно сохранилось и древнее горо-

дище, и вполне современная пещера. На погосте стоит удивительная Георгиевская церковь. Архитектуры она вполне традиционной для XV века, а необычность в том, что все ее стены, а также ограда и во-рота расписаны текстами из Евангелия. Очень поучительно! Напри-мер: «Избегайте посетителей, приносящих душевредные разговоры». За церковью хорошо видно городище Камно — на слиянии двух ис-токов реки Каменки. Городище довольно хорошо изучено псковски-ми историками, но даже они не могут точно сказать, отчего оно было оставлено. Видимо, просто потеряло оборонное значение.

Ночлег для визаНтийской царевНыПо обоим ручьям, дающим начало Каменке, изобильно бьют родни-ки, отчего здесь и мельница когда-то стояла — ее руины до сих пор видны. Вода чистая, жесткая, а на камнях во множестве сохранились остатки ископаемых девонского периода, в основном брахиопод, по-хожих на бабочек, и морских лилий. А вид с городища в любую погоду круглый год открывается изумительный. И наконец, о пещере. Ко-нечно, это всего лишь небольшая разведочная штольня в известняке (прежде чем брать камень, всегда проверяют его качество), но она удивительно живописна. Искать ее следует по правому притоку Ка-менки, напротив современного кладбища, буквально под зданиями подразделения спутниковой связи — под самой большой антенной-тарелкой. Вокруг пещеры круглый год бьют родники, а в них круглый год — температура-то там постоянная! — растет жеруха, то есть во-дяной кресс, очень вкусное и модное салатное растение. Соберите, помойте тут же, в роднике, положите на хлеб и почувствуйте себя гурманом.

Попетляв вокруг Каменки, возвращаемся мимо «космонавтов-связистов» на Рижское шоссе и тут же сворачиваем с него в деревне

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0 77

Неелово направо, в сторону Федоровщины. Кстати, перед тем как по-вернуть, можно заглянуть за двухэтажный дом слева от шоссе — в его дворе прячется настоящая каменная ветряная мельница. Конечно, это только остов, но она красива даже в таком виде.

Мы же движемся в сторону деревни Печки (ударение, кстати, на по-следнем слоге). Первый поворот направо наш — по указателю на Щи-глицы. От усадьбы Пальчиковых XIX века, расположенной на берегу одного из рукавов дельты реки Великой, сохранились остатки парка и одноэтажный барский дом, превращенный в обычное многоквар-тирное жилье. Но нам интересна не только усадьба, нам нужно еще попасть к Никольской церкви в Устье. Для этого при въезде в дерев-ню надо повернуть на запад и проехать вдоль поля, к церкви Николы в Устье постройки XV века. Церковь, входившая в состав монастыря, выполняла сразу несколько функций. Помимо храма, она была еще маяком и указателем пристани, ибо стоит она на берегу, в устье Ве-ликой. Именно эта особенность храма и стала причиной упоминания его в связи с одним историческим фактом. Здесь 12 октября 1472 года впервые ступила на Русскую землю и заночевала будущая царица, невеста царя Ивана III, дочь последнего византийского императора Софья Палеолог.

Получив наслаждение от местных видов, от свежего воздуха с озера, речного запаха и простора, мы возвращаемся на дорогу и продолжаем движение в сторону Печков. Справа, вдоль высоко-го берега Псковского озера, видны деревушки. В одной из них — Ви-довичах — есть старая часовенка, но настоящее очарование сама эта типичная рыбацкая деревня псковского Поозерья. Дома здесь ста-рые, соединенные аркой с огромными амбарами, стоят близко друг к другу, улочки узкие, каменистые, так и хочется сказать «средневеко-вые». Раньше таких деревень по берегу было много, сейчас одни по-

устье. никольская церковь

78 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

луразрушены, другие захвачены под базы отдыха для VIP. Здесь тоже можно спуститься к берегу, как и поступают многие сегодняшние ры-баки, но он илистый и заросший.

заповедНик аНемоНов и окамеНелостейВ Печках ничего особенного нет, только Георгиевская церковь 1910 года постройки. По рассказам местного населения, она была разрушена не во время войны, а до нее, когда Печорский район при-надлежал «буржуазной Эстонии» — с 1920 по 1940 год. Кстати, имен-но в этой деревне располагалась одна из разведшкол абвера во вре-мя Великой Отечественной войны.

Вернувшись на шоссе, мы направимся через Кудину Гору и Гвер-стонь в сторону Нового Изборска. Мимо поросших сосновым лесом песчаных дюн, сформировавших холмистый рельеф, выедем на от-крытое поле около деревни Виски. Здесь с левой стороны есть не-большая асфальтовая дорожка, которая приведет прямо к краю боль-шого Новоизборского известнякового карьера. Карьер до сих пор действует, в некоторых местах даже остались таблички с предупре-ждениями о проводящихся взрывах, которых мы, правда, не слыша-ли, но карьерная техника работает, так что надо быть осторожными. В выходные дни, однако, тут тихо, и любители палеонтологии могут посвятить поискам ископаемых не один час: стенки карьера высо-кие, слоев известняка предостаточно, брахиопод и криноидей то же. В конце мая все поля около карьера покрыты настоящим ковром из цветущих анемонов — зрелище завораживающее, радующее глаз се-верного городского жителя.

Следующее место, заслуживающее внимание, — погост Сен-но с Георгиевской церковью 1562 года постройки, замечательной звонницей XVII века и причудливо изогнутыми воротами XVIII века. Архитектура погоста впечатлила и Николая Рериха на написание в 1903 году картины, посвященной этому месту. Увы, поздние при-стройки ХХ века испортили древнюю церковь, превратив ее с трех сторон в нечто несусветное.

От погоста Сенно четыре километра до Рижского шоссе, веду-щего в Изборск. На этом перекрестке мы поворачиваем направо и, въехав Изборск, не спешим — посмотрим малоизвестные ме-ста, прежде чем вы сможете пройти проторенными туристскими тропами и сфотографировать красивые, но уже набившие оскоми-ну открыточные виды. После заправки важно не пропустить пере-кресток: налево асфальтированная дорога на Васильево, а направо грунтовая улочка, спускающаяся вниз, — нам как раз туда. Улочка будет огибать небольшую выработку известняка и уходить немного вправо и вверх. Скоро закончатся дома, и вы станете подниматься на открытую возвышенность, остановитесь — и слева откроет-ся вид на Изборскую крепость. В хорошую погоду можно выбрать левую дорожку и выехать на самый берег Городищенского озера, прямо напротив крепости и Словенских ключей. Но мы предлага-ем проехать немного дальше по правой дороге, которая ведет на вершину холма. Через километр, сразу после поворота, вы увидите слева Успенскую часовенку, сложенную из известняковых плит, над небольшим окошечком дата: 1831 год. Дверь прикрыта на щепочку, внутри большой красивый каменный крест. Он больше, чем «рас-крученный» так называемый Труворов крест: высота 2 м 36 см, раз-мах лопастей 1,57 м, а толщина известняковой плиты 36 см. Дальше по дороге, в деревне Вастцы, еще одна часовенка и еще один крест, но куда менее эффектные. Мы же снова возвращаемся на Рижское шоссе — проехать из Вастцов куда-либо даже на джипе очень сложно, ибо каменистые гряды тут чередуются с болотцами, а по-левые дороги никто не подсыпает.

Мельницы. кераМическая икона церкви Михаила архангела

79« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

80 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

81« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

8282 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

Пейнтбольные баталии

83« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0 83« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

Пейнтбол — подвижная игра для взрослых, 

позволяющая выплеснуть эмоции и снять напряжение. Кроме того, это отличный повод собраться с друзья-ми, провести день на све-жем воздухе, а в заверше-ние устроить пикник с шаш-лыками, сопровождаемый рассказами о самых ярких моментах боя.

 П ейнтбол (от англ. рaintball — шар с крас-кой) — командная игра с при-менением ручного пневматиче-ского оружия (маркеров). Вместо пуль используются желатиновые шарики, наполненные легкосмы-вающейся краской. При попада-нии в какой-либо объект шарики разбиваются, оставляя разно-цветные пятна.

 В феврале 1996 года была создана Российская федерация пейнтбола (РФП), благодаря усили-ям которой пейнтбол стал одним из технических видов спорта, находя-щихся сегодня под крылом РОСТО (бывшего ДОСААФа). Деятельность РФП нацелена на разработку и утверждение в государственном Комитете по физической культуре, 

спорту и туризму РФ правил сорев-нований и спортивных классифика-ций, единых нормативных требова-ний и методических рекомендаций, а также на проведение чемпиона-тов, кубков и первенств России. РФП объединяет более 15 регио-нальных федераций спортивного пейнтбола, а также федерации Москвы и Санкт-Петербурга.

На пейнтбольных площадках проводятся и корпоративы, и дни рождения, и встречи однокурсников, и даже детские праздни-ки. Многообразие сценариев этой игры по-зволяет выбрать подходящий формат как для небольшой компании, так и для много-численного коллектива. Этапы с примене-нием пейнтбольных маркеров включают в некоторые приключенческие гонки, такие как Урбан Квест, Дорога приключений и др. Правда, там не ставится задача пора-зить противника — достаточно просто попасть в мишень, сбить пластиковую бу-тылку или «застрелить» воздушный шарик. Но зато стрельбу порой приходится вести с крыши дома или из окна движущегося автомобиля.

Большим плюсом пейнтбола является его всесезонность. Конечно, основная нагрузка на пейнтбольные площадки приходится в летнее время. Но у некоторых игроков не-благоприятные погодные условия поздней осени только усиливают спортивный азарт. Глубокие лужи, хлюпающая грязь, скользкие корни, пронизывающий ветер добавляют войне понарошку вполне реалистичной су-ровости. Фанатов этой игры не смущают ни проливной дождь, ни снег по пояс. А те, кто не готов мерзнуть, подкарауливая против-ника в сугробе, или плюхаться в грязь, что-бы не быть «убитым», всегда могут поиграть в пейнтбол на крытых площадках.

тактический и сПортивныйСуществуют две основные разновидности пейнтбола: тактический и спортивный. Так-тический пейнтбол может проводиться на самых разных площадках, где в качестве укрытий выступают всевозможные объ-екты и конструкции. Главное требование к ним — безопасность участников, а все остальное определяет лишь фантазия ди-зайнеров и возможности клуба, которо-му принадлежит эта точка. У тактического пейнтбола два направления: тренинговое

на заметку

на заметку

(способ тренировки для сотрудников сило-вых и охранных структур; иногда с исполь-зованием маркеров, имитирующих боевое оружие) и досуговое (тот самый пейнтбол для всех желающих, который предлагают специализированные клубы).

Спортивный пейнтбол жестко регламен-тирует сценарий игры и требования к ору-жию и площадке. Площадка должна быть определенной длины и ширины, огорожена сеткой, иметь ровное покрытие (естествен-ное или искусственное). Используются надувные укрытия, симметрично расстав-ленные на обеих половинках поля. Игра про-ходит очень динамично и быстро (5 минут в командах-«пятерках» и 7 минут в «семер-ках»). Самый распространенный сценарий игры — захватить флаг из стартовой базы противника и принести его на свою базу. По сигналу судьи команды разбегаются за свои укрытия, и этот старт во многом определяет результат: кто займет наиболее выгодные позиции и «уберет» больше противников (участники стреляют прямо на бегу), тот, ско-рее всего, и победит.

В России существуют различные федера-ции и лиги (высшая, первая, вторая и третья), в рамках которых проводятся турниры по спортивному пейнтболу.

война Понарошку, азарт По-настоящему!

84 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

 И стория. Первые пейнтбольные игры в России были проведены 7 ноября 1992 года в доме от-дыха «Полет». Их организовала группа энтузиастов во главе с Алексеем Арсеньевым при финан-совой поддержке Юрия Цыганкова. В 1993 году российская команда в составе: Даниила Прозоровско-го, Андрея Мартюшева, Дмитрия Эркенова, Эдуарда Грибача и Андрея Ускова — приняла учас-тие в международном турнире, который проходил в г. Нэшвилле (США). В мае 1994 года в Россию прибыла американская пейнтболь-ная команда «Грин машин», которая провела товарищеские встречи с российскими командами. В июне того же года состоялись первые российские соревнования по пейнт-болу (Первый московский открытый турнир), в которых приняли участие восемь команд из Москвы.В августе 1994 года на первом международном турнире «Русские каникулы» встретились 19 команд из Москвы, Санкт-Петербурга, Белоруссии и Франции. Первое место на этих соревнованиях за-няла французская команда «Тон Тон Фленджерс». После «Русских 

каникул» пейнтбол начал быстро развиваться и как вид развлечения, и как спорт.В 1995 году появилась московская команда «Уличные бойцы», которая стала побеждать во всех отече-ственных соревнованиях. «Бойцы» послужили своеобразным катали-затором, спровоцировав быстрый рост мастерства пейнтбольных ко-манд России. В октябре 1995 года на ежегодном Кубке мира в г. Ор-ландо (США) выступали уже две российские команды — «Уличные бойцы» и «Град». Несмотря на до-вольно скромные результаты наших команд, именно эти соревнования стали точкой отсчета в выходе рос-сийских пейнтболистов на междуна-родную арену.(По материалам официального сайта

Российской федерации пейнтбола www.paintballfed.ru)

 К стати, в пейнтбол играет мно-го известных людей, например Дмитрий Анатольевич Медведев. Увлекается этой игрой и знаменитый фигурист Евгений Плющенко — он предпочитает крытую пейнтбольную площадку «Эпицентр» (в Петербурге, у Московских ворот).

Из ИсторИИ россИйского пейнтбола

тонкости дизайнаЕсли площадка для пейнтбола расположена на естественном рельефе, то роль укрытий могут выполнять как естественные препят-ствия (овраги, холмы, кусты, деревья), так и различные рукотворные объекты. Всег-да интересно вести бои в старых военных укреплениях, в полуразрушенных или недо-строенных домах, ангарах, разветвленных бетонных коридорах неиспользуемых про-изводственных помещений и складов. Обыч-но пейнтбольные игры проводятся днем, но там, где есть собственная система освеще-ния, можно перенести действие на поздний вечер или даже на ночь.

Как правило, пейнтбольная площадка но-сит название, связанное с местом ее нахож-дения или видом расположенных на ней укрытий. Так, «Затерянный город» (в Пуш-кине) представляет собой несколько от-дельно стоящих зданий в лесном массиве. Антураж дополняют различные построй-

ки, брустверы, окопы и земляные насыпи. Внешне это все напоминает секретный во-енный городок, «затерянный» в лесу. Ана-логичная идея — у комплекса «Деревня» (30-й км Мурманского шоссе), состоящего из макетов домиков, пушек, вышек и других конструкций.

Многие клубы имеют точку с названием «Лес» или «Лесная поляна». Площадки с та-ким названием есть в Зеленогорске, Пушкине и ряде других пригородов. Они всегда рас-положены среди деревьев, на естественном рельефе. Но, помимо естественных укрытий, на лесной площадке могут быть специально созданные объекты из натуральных мате-риалов (деревянные домики, бревенчатые щиты-ширмы).

Не менее говорящие названия у площа-док «Конюшня» (главный объект — здание бывшей конюшни), «Разбитые автомобили» (в качестве укрытий используются старые автомобили, автопокрышки и различные

запчасти), «Шины» (все объекты на площад-ке сконструированы из автомобильных покрышек), «Большой дом» (здание с мно-жеством различных комнат, длинными ко-ридорами, разноразмерными проходами, большими окнами и проемами). Особенно привлекательны кронштадтские форты, где регулярно разворачиваются пейнтбольные баталии. Очевидно, что один из наиболее популярных сценариев проводимых здесь игр носит название «Штурм форта».

В Сертолове, на территории военной базы, устроена площадка «Зона 51». Здесь есть и естественные, и искусственные объекты, в том числе деревянная вышка, домики, от-дельно стоящие бревенчатые стены, старые ангары. На одном из ангаров висит таблич-ка «Зона 51», ассоциативно уводящая нас к американскому военному полигону, рас-положенному возле авиабазы «Неллис», штат Невада (предполагается, что именно на этой базе хранятся останки НЛО — участника Ро-зуэльского инцидента).

Есть в Петербурге и площадки с надувными фигурами-укрытиями (например, в игровом центре «Волчье логово», расположенном на территории МК «Самсон»), которые ориенти-рованы прежде всего на любителей спортив-ного пейнтбола, а также на новичков и детей. Кстати, если вы планируете игру с участием детей, то помните, что на всех пейнтбольных площадках действуют опредленные возраст-ные ограничения!

основные моментыНа некоторые общие вопросы, касающиеся пейнтбола, нам ответил директор пейнтболь-ного клуба «База», Андрей Духин: «Пейнтбол удачно сочетает физические и интеллекту-альные нагрузки, азарт, возможность исполь-зования оружия. Вы должны постоянно ду-мать, куда бежать, держать в голове картину всего боя — дислокацию противника и своей команды, вычислять скрытых противников, расcчитывать секторы обстрела и обходить их. Где еще можно расстрелять товарища так, чтобы оба остались довольны? Играть с ору-жием любят все мужчины. Хотя мы с оружием не играем — оно требует уважения, поэтому мы из него стреляем, нежно смазываем и бе-режно храним.

Я занимаюсь пейнтболом уже почти пять лет. За это время побывал почти на всех игровых полях в Петербурге и на некоторых в Москве. Все пейнтбольные игровые поля можно подразделить на несколько катего-рий: крытые и уличные, спортивные и так-тические. Сейчас в нашем городе и области около 20 действующих пейнтбольных клубов

85« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

(у каждого крупного клуба несколько площа-док). Площадки, расположенные в области, гораздо больше тех, что в городе, по несколь-ку гектаров. Например, поля у Коркинских озер, полигон «ДМБ» в Агалатове, игровые зоны в Сертолове и на фортах.

Самые популярные сценарии игры — это «стенка на стенку» (игроки одной коман-ды должны поразить всех противников из другой команды) и «оборона форта» (одна команда в течение определенного времени держит оборону). Также существуют сцена-рии с флагами, заложниками, артефактами и их различные комбинации в зависимости от пожеланий игроков.

Сегодня в пейнтбол играют стар и млад: от ребят 8–9 лет до ветеранов. Средний пейнт-болист — мужчина 25–30 лет с доходом выше среднего. Так что, девушки, если вы хотите найти надежного и стабильного мужа, играй-те в пейнтбол!»

Сколько же стоит такое удовольствие и ка-кое снаряжение нужно для игры?

Андрей Духин: «День игры в пейнтбол об-ходится от 700 руб. со своим снаряжением и от 1100 руб., если оборудование полностью арендуется в клубе. Цена складывается из прокатной стоимости комплекта обмунди-рования, аренды площадки, оплаты судей-

ского обслуживания и шариков (от 2200 руб. за коробку, в которой 20 000 штук). Я реко-мендую сначала несколько раз поиграть на прокатном оружии и, если понравится, по-купать свое.

Покупку пейнтбольной амуниции всег-да следует начинать с маски (от 1500 до 6000 руб.). Она, как и в дайвинге, подбирается индивидуально по лицу (нужно, чтобы сиде-ла плотно). Пейнтбольное оружие (маркеры) применяется механическое (обычно полуав-томатическое) и электронное. Его стоимость в комплекте с баллоном для сжатого воз-духа и магазином (лоадером, фидером) для шариков составляет от 10 000 до 75 000 руб. Приобрести достойный комплект можно за 25 000 руб. Сейчас прогресс в пейнтболь-ном снаряжении идет по пути стабилизации полета шара и, как результат, стремится к максимальной точности и кучности попада-ний. В современных электронных маркерах есть датчики, компьютер и даже экран. Они позволяют узнать и назначить параметры стрельбы. Если вы хотите поиграть именно таким оружием, то уточните это заранее, перед заказом игры. В нашем пейнтбольном клубе такие маркеры есть, но основной парк оборудования во всех клубах составляют по-луавтоматические модели.

Многие беспокоятся, что попадание ша-риком чрезвычайно болезненно. Это не так. В течение игрового дня в участника в среднем попадают 50 раз. Из них только 10 ранений болезненны, 3–4 оставляют синяки. В процессе игры такие ранения только добавляют азарта. Кроме того, всем девушкам бесплатно предоставляется за-щита торса, а молодым людям она обходится всего в 50 руб. А синяки если все же останут-ся, то через несколько дней полностью прой-дут. Опасны лишь попадания в лицо, поэтому никогда не снимайте маски на игровом поле и всегда надевайте заглушку на ствол, когда выходите в зону отдыха!»

Помимо защиты торса, выпускается защи-та для головы и шеи, защитные шорты, нако-ленники и налокотники. Можно приобрести игровые костюмы, специальные джерси, брюки, перчатки, и даже обувь для пейнт-бола. Пейнтбольная индустрия предлагает всевозможные чехлы на маркеры, фидеры, баллоны и маски, а также рюкзаки и сумки, куда запросто поместится вся экипировка. Впрочем, по словам бывалых, отнюдь не все из перечисленного является предметом первой необходимости. Но тут уж каждый сам для себя решает, стоит ли ему тратиться на «понты».

86 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д Ы Х

Опеченский пОсад. набережная Мсты

АРТЕФАКТ — предмет, исполь-зуемый в сценарных пейнтболь-ных играх, который нужно найти, добыть или транспортировать. Может быть самых разных ви-дов — от конверта с письмом, флага или коробки пейнтбольных шаров до ящика с кирпичами.

АУТИРОВАНИЕ — ситуация в пейнт-боле, когда противнику предъявляют «ультиматум», предлагая признать себя пораженным без попадания. Например, незаметно подкрадыва-ются и говорят: «Аут!» Часто приме-няется при малой дистанции, дабы не доставлять боль попаданием с 2–3 м. Противник волен не согла-ситься, попытаться открыть ответ-ный огонь или скрыться.

БАЗА — в сценарных играх клю-чевая точка на игровом поле, где можно заработать очки путем ее захвата, удержания, нахождения на ней, доставки на нее предмета и т. п.

ГРАНАТА — емкость с краской, используемая для имитации боевой гранаты. Взрыв петарды разры-вает мягкую пластиковую емкость и разбрасывает желеобразную краску.

ЗАЛИВАНИЕ (ЗАЛИТЬ) — частая и концентрированная стрельба с высоким расходом пейнтбольных шаров.

ЛИНИИ ПОЛЯ — линии, раз-деляющие поле для спортивного пейнтбола на условные зоны. «Единицы» — первый ряд укрытий от базы, «десятки» — второй, «сот-ни» — третий. «Тысячами» обычно именуется центральная линия.

МАКЛАУД — «бессмертный», то есть игрок, невзирая на пораже-ния, осознанно продолжающий играть, хотя это грубейшее нару-шение правил.

МИНОМЕТ — переносимое из-делие для метания заряда мелких петард, имитирующих артналет на сценарных играх. Поражает только «пехоту».

ОТСТРЕЛ РАЗБЕЖКИ — тактиче-ский прием: в фазе разбежки веде-ние концентрированной стрельбы по зонам, в которые предпо-лагается перемещение игроков соперника. Цель отстрела — вы-бить перемещающихся игроков противника или, по крайней мере, предотвратить занятие ими ключе-вых укрытий.

ОВЕРШУТИНГ — осознанная стрельба по пораженному против-нику (спортивный термин).

ТАКТИК — игрок, предпочитающий пейнтбольные «тактические» игры (зачистки, засады, рейды и т. п.). Обычно тактики собираются в «тактические команды».

Х-БОЛ — один из возможных фор-матов игры, синтез пейнтбола и хоккея. Игра состоит из геймов, в каждом из которых может быть во-дружен флаг, что приравнивается к «голу». Считается наиболее «теле-визионным» форматом.

ХОМЯК — ироническое наиме-нование пейнтболиста-новичка, обычно действующего стайно, без понимания происходящего, и озабоченного собственным «выживанием», а не достижением цели игры. Противопоставляется «тактику».

ШАЙТАН-ТРУБА — пейнтбольный гранатомет. Стреляет разрывными гранатами с краской на 200 м. Переносится в специальном ранце, предназначен для поражения бро-нетехники. 

(По материалам сайта www.ultimatum-club.ru)

слоВарЬ

87« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • г О С Т ь р у б р И к И88

— Сергей Николаевич, прежде всего хотелось бы узнать, как отразились на ва-шей деятельности два кризисных года.— За два последних года уменьшились как ко-личество сделок, так и суммы комиссионного вознаграждения за проведенные сделки. Эти показатели снизились примерно в два раза, что для сравнительно небольшого агентства довольно существенно. Крупные агентства недвижимости в силу ряда причин оказались в период кризиса в выигрышном положении. Свои преимущества были и у агентств, кото-рые специализировались на обслуживании корпоративных клиентов. Мы же опустились до такого предела рентабельности, когда продолжение риэлторской деятельности оказывается попросту экономически невы-годным. В частности, это произошло потому, что у нас в сравнении с крупной компанией, работающей на загородном рынке, доля на-кладных расходов больше.— Тем не менее вы не закрылись, а все-таки удержались на плаву?— Да, нам помог опыт наших сотрудников, обретенный за десять лет работы на рынке. В нашей деятельности произошла опреде-ленная диверсификация, то есть мы стали меньше работать на вторичном рынке. И со-ответственно, стали активнее в сегменте оформления документации на загородную недвижимость. Наши агенты проводили при-ватизацию собственности, оформляли права на загородную недвижимость, кадастровую документацию на земельные участки, про-водили межевание и т. д. С точки зрения заказчиков, это могло быть как предпро-дажной подготовкой объектов, так и просто стремлением как-то узаконить имеющееся в собственности недвижимое имущество. Решение такого рода оформительских задач

позволило нашим сотрудникам как-то зара-батывать, и в итоге компания не прекратила свою деятельность. Лишь весной этого года мы увидели рост числа сделок, что позволя-ет испытывать сдержанный оптимизм в от-ношении развития загородного рынка.— Но главное ваше ноу-хау, позволив-шее пережить кризис, было все-таки связано с девелопментом, не так ли?— Это действительно так. Главный проект, который позволил успешно работать на рын-ке, предполагал принципиальное изменение стратегии деятельности. Для начала скажу, что АН «Вектор» входит в группу компаний ProLand. В эту структуру входит топографо-геодезическая компания, а также проектная и юридическая компании. Такой союз по-зволяет «переваривать» любые задачи на земельном рынке — от кадастрового учета садовых участков до создания проектов по-селений. До кризиса, в частности, мы поку-пали участки сельхозназначения, меняли их разрешенное использование и продавали инвесторам под строительство дач. Одна-ко грянул кризис, и в нашем распоряжении остались земельные активы, которые нельзя было реализовать оптом. Тогда-то и встал вопрос: что с этими активами делать? Мож-но было сидеть и ждать, когда ситуация на рынке изменится в лучшую сторону, а можно было рискнуть, попытавшись реализовать какой-нибудь проект.— И вы выбрали…— Мы выбрали второй путь. Среди наших зе-мельных участков наиболее перспективным, как мы считали, был расположенный в Прио-зерском районе, на берегу реки Вуоксы. Это 8,5 га в сосновом лесу, в 15 км от поселка Ло-сево, а этот район, как известно, — традици-онное место отдыха петербуржцев. Землям

сельскохозяйственного назначения мы при-своили статус садоводческого некоммерче-ского товарищества. Придумали название: «Колокольцево» (тоже культовое место для питерских дачников) и на его базе решили развивать девелоперский проект строитель-ства дачного поселка.— Это именно дачный, а не коттеджный поселок?— Любой загородный дом, где не живут по-стоянно, считается дачей. А поскольку на 90-м км от города строить дома для постоян-ного проживания не имеет смысла, мы и ре-шили создать дачный поселок. Но дачный поселок высокого уровня. В «Колокольцеве» будет выстроено комфортабельное загород-ное жилье со всеми удобствами, так что же-лающие смогут жить там круглый год. В по-селке будет общий охраняемый периметр, определенные элементы инфраструктуры, на берегу планируется пирс и зона отдыха. Надо сказать, это очень живописное место. Участок не плоский, а рельефный, террасами спускающийся к Вуоксе, поэтому практически с каждого землевладения будет открываться вид на воду, что создаст в домах неповтори-мую атмосферу близости к природе. Кроме того, такой рельеф позволяет разгуляться фантазии архитекторов, которые могут най-ти уникальные решения, вписывая в природ-ный антураж конкретную постройку.— Как продвигалась реализация проекта?— Вначале мы разработали проект застрой-ки, провели все необходимые согласования, после чего разделили земельный массив на 56 участков по 12 соток. На эти участки были приобретены права собственности, затем начались работы по прокладке инженерных коммуникаций, в первую очередь подъезд-

НЕ БОЙТЕСЬ МЕНЯТЬ СТРАТЕГИЮ

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

К ризис заставляет менять стратегию работы на рынке. О новых формах деятельности агентства

недвижимости «Вектор» рассказал генеральный директор этой компании Сергей Николаевич Щигорец.

89« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

считать типовыми. Любой заказчик может заказать у нас дом. Но мы не навязываем за-казчикам подряд. Мы понимаем, что в наше время у многих туго с деньгами и люди рас-пределяют затраты в соответствии с дохо-дами, поэтому никому выкручивать руки не собираемся. Заказчик волен предложить свой проект и пригласить стороннего за-стройщика. При этом, правда, придется со-гласовать проекта с разработанным нами регламентом.— Это очень строгий регламент?— Он довольно жесткий, состоит из двадца-ти пунктов. В регламент включены архитек-турные требования к постройкам, параме-тры домов, условия расположения домов на участках и т. д. Этот регламент мы даже сдела-ли приложением к договору купли-продажи, так что нашим заказчикам приходится его подписывать и в дальнейшем нести ответ-ственность за нарушения. Как ни странно, заказчики относятся к этому с пониманием, и многие нам даже благодарны за то, что мы стараемся создать гармоничное и привлека-тельное пространство для жизни.— Можно ли увидеть ваши дома не толь-ко на бумаге?— Один такой дом в скором времени можно будет увидеть. Это демонстрационный дом площадью 140 кв. м из клееного бруса, его строительство заканчивается на одном из участков. Здесь «обкатываются» все наши строительные технологии. Хотим сдать его «под ключ», развести все инженерные сети, сделать отопление, интерьер и даже ланд-шафтный дизайн участка. Приезжая в по-селок, покупатель сможет, как вы сказали, не на бумаге, а наяву увидеть все преиму-щества предлагаемых нами проектов. Если наши клиенты захотят выстроить такой же

или похожий дом, мы сможем сделать это быстро и качественно. Один участок из 56 продается вместе с подрядом, к этому нас вынудила его вытянутая форма, которой полностью соответствует наш проект «Сия-ние севера». Остальные участки заказчики вольны застраивать домами по любым про-ектам, соответствующим строительному регламенту. При этом у нас предусмотрена определенная рассрочка платежей, и при-мерно половина наших клиентов этой рас-срочкой воспользовались.— Как движется дело с реализацией участков?— Очень хорошо. Открыв продажи участков всего лишь в мае этого года, к началу октя-бря мы продали практически половину — 26 участков. С учетом нынешней ситуации на рынке можно без преувеличения сказать: это редкое явление. Темп продаж у большинства игроков рынка до сих пор довольно низкий.— Когда вы планируете завершить проект?— Реализация проекта «Колокольцево» пла-нируется в три очереди. Застройку первой очереди мы начнем в текущем году, вторая и третья очереди будут застроены в следую-щем году. Думаю, проект в общих чертах за-вершится в 2011 году, какие-то мелкие додел-ки останутся на 2012 год.— Получается, что смело менять страте-гию иногда выгодно?— Получается так. Наверное, в этом и за-ключается благотворное влияние кризиса — он заставляет думать и искать новые реше-ния. И я хотел бы сказать участникам рынка: не бойтесь менять стратегию и осваивать новые пути развития. Если подойти к этому разумно и взвешенно, обязательно получите желаемый результат.

ных дорог, а также дорог внутри поселка. Дороги мы начали прокладывать в мае этого года. Внутри поселка нужно было построить новую дорогу, а подъездную грунтовку улуч-шить, что мы и сделали. Прокладывались и другие коммуникации, причем прежде всего мы озаботились подведением электро-энергии. С этой целью нами была построе-на трансформаторная подстанция, которая в скором времени войдет в строй. В ближай-шем будущем начнется установка опор ли-нии электропередач и будут протягиваться электрические провода. На начальном этапе, пока поселок строится, мы предлагаем каж-дому домовладельцу 3 кВт электроэнергии, причем эта мощность уже входит в стоимость участка. В дальнейшем можно будет докупить еще 5 кВт, так что суммарно мощность соста-вит 8 кВт, и это не предел.— А как обстоят дела с водоснабжением, отоплением и канализацией?— Что касается водоснабжения, то вначале была мысль сделать водозабор из Вуоксы. Однако в силу ряда юридических причин сделать это не представляется возможным. Поэтому сейчас мы решили пробурить не-сколько артезианских скважин, которые и бу-дут снабжать домовладения питьевой водой. На каждом участке планируется автономная канализация закрытого типа. Отапливать дома мы предполагаем от индивидуальных котлов, работающих на жидком топливе или сжиженном газе.— Какие будут строиться дома?— В дачном поселке, расположенном в лесу, естественно строить деревянные дома. Мы предлагаем такие дома из клееного бру-са, оцилиндрованного бревна, а также кар-касные. Нашим проектным подразделением разработаны три проекта, которые можно

рынокСТроИТЕЛЬСТВо

ИнЖЕнЕрныЕ СИСТЕМы94кИрпИч, каркаС, И чЕЛоВЕчЕСкИй факТор

98

108

поЛы: ВЕрШкИ И корЕШкИ

акТуаЛЬноЕ ТЕпЛо

102поДВоДныЕ каМнИ ДЕрЕВЯнноГо ДоМа

Ливинвуд • ОкимО • Сканди • Тк дОм • фОрвард

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

94 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

кИрпИч, каркаС И чЕЛоВЕчЕСкИй факТор

95

Когда будете выбирать проект, обязательно обратите внимание, чтобы такая возмож-ность была предусмотрена. Что касается стен, то здесь любые технологии хороши. Ближняя дача может быть и из газобетон-ных блоков, и из клееного бруса, и каркас-ной. Главное — качество, энергоэффектив-ность и экологичность.

Летняя дача нуждается в минимальном наборе удобств, а также — независимо от качества работы поселковой охраны — в продуманной схеме «консервации» на зиму, максимальной защите от вандалов и еще, как показало минувшее лето, от пожаров (о пожаробезопасности разговор впереди). И конечно же, летний дом следует строить из экологически чистых материалов — ина-че стены, призванные «помогать», сведут на нет весь оздоровительный эффект воз-духа пригородов. В «каркаснике» добиться этого нелегко, но компромиссов быть не может: летний дом должен быть либо дере-вянным, либо каркасным (каменный зимой придется протапливать вне зависимости от того, живете вы в нем или нет). Кроме того, потенциальный владелец дачи не должен забывать, что в теплое время года ему, ско-рее всего, захочется отдыхать на открытом воздухе. А потому следует позаботиться об обустройстве примыкающей к дому терри-тории, но, опять-таки, с точки зрения при-годности для активного летнего отдыха. Загородный дом должен быть «экстраверт-ным», то есть открытым окружающей среде, а его террасы — стать продолжением сада. И об этом мы тоже будем говорить, когда снова начнем «разбирать» проекты дачных домов. Пока же слово профессионалам.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

1. какие стеновые материалы и конструкции наружных стен наиболее перспектив-ны для сегмента массового домостроения: каркас, «сэндвич»-панель, газобе-тон? какую конструкцию и технологический тип стены вы бы порекомендовали для домов, рассчитанных на постоянное проживание?

2. какие стеновые конструк-ции и материалы должны применяться при строи-тельстве рассчитанных на постоянное проживание коттеджей класса «бизнес» и выше? каков «удельный вес» стеновых материалов в бюджете индивидуально-го строительства дорогих домов?

3. из каких материалов должны быть стены хоро-шего даЧнОГО дома?

4. какие свойства (энергоэф-фективность, безопас-ность, экологичность или др.) рекомендуемых или используемых вашей ком-панией материалов наибо-лее значимы и почему?

Дома для постоянного проживания сего-дня чаще всего строят из газобетонных бло-ков, реже (поскольку дорого) из кирпича либо по каркасным технологиям. О качестве последних много сегодня написано и при-ятного, и не очень. Мы внесем свою лепту в эту дискуссию, но пока отметим: каркасники бывают разными, а качество их возведения по большей части на совести человеческого фактора.

Загородный дом для уик-эндов в любое время года не нуждается в столь жесткой привязке к удобствам, присущим город-ской среде, однако требует от хозяина по-стоянных усилий по поддержанию его «то-нуса». Для состоятельных домовладельцев предусмотрены всевозможные интеллек-туальные системы охраны и жизнеобеспе-чения, позволяющие по приезде на дачу не заниматься инвентаризацией имущества и приведением коммуникаций в рабочее состояние. В последнее время примени-тельно к таким домам все чаще употребля-ется автомобильный термин «гибридные». В данном случае речь идет о сочетании прямого (за счет конвекторов) или непря-мого (системы «электрокотел + водяные те-плые полы») электроотопления с хорошей печью-камином. Зимой электроотопление, управляемое процессором, поддерживает в доме плюсовую температуру. А приехав на каникулы, вы быстро доведете помещения до комфортного «климата» классической дровяной печью. Вот она — настоящая со-временная дача! Еще одно новшество в та-ких домах — защитные роллеты на окнах, но без уродливых «нашлепок», а встроен-ные прямо в заглубленный оконный проем.

П ословицу «дома и стены помогают»

знают все. но загородные дома и, соответственно, их стены, бывают разными. и «помогают» они домовладельцам по-разному.

96 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

денис малышев,коммерческий директор компании «Тимбер продукт»:

1. C точки зрения массового домострое-ния наиболее перспективны, на наш

взгляд, дома из «сэндвич»-панелей. В первую очередь из-за быстроты и простоты монтажа. Дом, по сути, доставляется на участок гото-вым, с руководством по сборке, поэтому со-брать его даже собственными силами не со-ставит большого труда. Если сравнивать дома по теплопроводности, то на первое место мы бы поставили каркасные. Само определение «дом для постоянного проживания» пред-полагает, что люди большую часть времени будут находится (жить) в нем. Поэтому такой дом должен отвечать таким требованиям, как надежность, энергоэффективность, эко-логичность и эстетика. На мой взгляд, под эти критерии идеально подходят дома из клее-ного бруса или оцилиндрованного «сухого» бревна.

2. Понятие «бизнес-класс» довольно условное, поэтому и материал для

стен используется разный. Если рассма-тривать дома в коттеджных поселках, то материал стен зачастую регламентирует сам поселок. В нашем коттеджном поселке это дома из клееного бруса и «сухого» оци-линдрованного бревна. Сейчас мы готовим ряд проектов фахверковых домов, кото-рые становятся популярны в коттеджных поселках на берегу Финского залива. Если же говорить об «удельном весе» стеновых элементов в цене дома, то она составляет от 10 до 20%. Все зависит от таких основных составляющих стоимости, как фундамент, этажность, количество помещений, тип кровли, оконные и дверные блоки, инжене-рия и отделка. У каждого клиента критерии комфорта свои, поэтому и доля стен в об-щей цене разная.

3. Для дачного домостроения подойдут любой строительный материал и лю-

бые технологии. Главное, чтобы построенный дом отвечал тем критериям цены–качества, которые установил для себя заказчик.

4. Компания «Тимбер Продукт» проек-тирует, производит и строит дома из

клееного бруса и оцилиндрованного «сухо-го» бревна. С самого начала в проект инди-видуального дома закладываются высокие требования безопасности, экологичности, энергоэффективности; большое внимание уделяется эстетике. Все эти четыре критерия служат основой проектирования и строи-тельства наших коттеджей.

.

михаил истомин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»:

1. Для любого сегмента домостроения наиболее перспективными становятся

те стеновые материалы, которые являются результатом отлаженного технологического процесса серийного заводского изготовле-ния. Массовое серийное производство поз-воляет изготавливать максимально точные конструкции и в результате минимизиро-вать затраты на возведение, отделку стен и т. д. Именно поэтому компания «ЛивинВуд» уделяет особое внимание развитию произ-водства на собственном деревообрабаты-вающем заводе в г. Тихвине. Для домов, рас-считанных на постоянное проживание, наши специалисты всегда рекомендуют энерго-эффективные панели. К ним можно отнести как SIP-панели, так и клееный брус сечением 92 х 145 см с утеплителем.

2. Все дело в том, что индивидуальное строительство на то и индивидуальное,

чтобы клиент был вправе вносить изменения в архитектурный проект, выбирать по свое-му усмотрению материалы, из которых будет строиться коттедж. Также немаловажны в строительстве элитных коттеджей внешние и внутренние отделочные материалы. Поэто-му индивидуальное строительство, которое чаще всего встречается в сегменте коттеджей бизнес- и премиум-класса, — это действи-тельно индивидуальный подход к каждому дому, и единых стандартов тут быть не может.

3. Дачный дом — это в первую очередь доступный дом, поэтому при его стро-

ительстве, в том числе и возведении стен,

должны быть использованы материалы, доступные по цене, но в то же время каче-ственные, безопасные, экологически чистые. Именно такими характеристиками обладают строительные материалы, с которыми рабо-тает компания «ЛивинВуд».

4. Считаю, что ранжировать такие свой-ства, как энергоэффективность, бе-

зопасность, экологичность, нельзя, так как только тот строительный материал, который соответствует этим трем параметрам, сейчас востребован частным конечным потребите-лем и рынком в целом.

Светлана анисимова,директор представительства рСу «окимо» в Санкт-петербурге:

1. Деревянные стены отличаются низкой теплопроводностью, что обеспечива-

ет не только тепло внутри помещения, но и возможность строительства дома с менее толстыми стенами: бревно толщиной 200 мм эквивалентно кирпичной стене толщиной 1000 мм. Кроме всего прочего, дерево можно многократно подвергать резким перепадам температуры без разрушения внутренней структуры материала.

2–3. Деревянное строение является экологически чистым. В поме-

щении всегда поддерживается оптимальная влажность, что обуславливает комфортное проживание в нем. Дерево «дышит», поэтому в деревянных домах воздух свободно цирку-лирует. По этой же причине летом там про-хладно, а зимой тепло. Деревянные строения идеально подходят не только для прожива-ния, но и для занятий спортом и активного отдыха.

4. Без сомнения, древесина по мно-гим параметрам превосходит другие

строительные материалы. Во внимание принимаются не только технологические свойства, но и эстетические, биологиче-ские и экологические преимущества. По-следние особенно важны. Подтвердим это словами Артура Шопенгауэра: «Здо-ровье — это еще не все, но без здоро-вья все остальное ничто!»

97« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

ПОЛЫ: ВЕРШКИ И КОРЕШКИт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

П олы в загородном доме, как и в городской квартире, должны быть качественными, сделанными по всем

правилам. Рассмотрим наиболее популярные сегодня разновидности полов и основные правила их создания.

98

99« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Сразу скажем: выбор напольного покрытия определяется по большей части режимом проживания в загородном доме. Если вы жи-вете там постоянно и в осенне-зимний пери-од дом все время отапливается, то ограниче-ний практически нет. Возможен как дешевый вариант, например линолеум или недорогой ламинат, так и дорогостоящий штучный пар-кет. Если же дом предназначен для сезонного проживания, то от штучного паркета лучше отказаться — это, скажем так, нежное, дели-катное напольное покрытие требует опреде-ленного «климата» и в иных условиях начина-ет обиженно скрипеть.

Учитывая, что большинство загородных домовладельцев все-таки проживают в сво-их «имениях» сезонно или приезжают туда в отпуск, не будем подробно характеризовать штучный паркет из ценных пород древеси-ны. Скажем только, что качественный штуч-ный паркет, как правило, стоит немалых денег и для его укладки требуются высококвалифи-цированные специалисты, труд которых тоже недешев.

Более демократичный вариант — пар-кетная доска, представляющая собой трех-слойную деревянную конструкцию. Нижний слой — это еловая или сосновая фанера; средний — плоские бруски из хвойных по-род; верхний слой выполняется из тонко-го среза древесины ценных пород и может имитировать штучный паркет, уложенный «квадратами», «елочкой» и т. д. Преимуществ паркетной доски перед штучным паркетом два: меньшая трудоемкость при укладке (большие размеры паркетной доски позволя-ют укладывать ее довольно быстро) и низкая цена, что удешевляет конечную стоимость напольного покрытия. Почему в таком слу-чае домовладельцы не переходят массово на столь удобный и выгодный вариант? Увы, плюсов без минусов не бывает, и в данном случае главный минус — относительная не-долговечность паркетной доски: 15–20 лет против почти вековой службы качественного штучного паркета.

Этого минуса лишена массивная доска. Она представляет собой однородную дере-вянную плашку толщиной от 2 см, шириной 10–15 см и длиной до 3 м, то есть значитель-но больше элемента штучного паркета, что упрощает и, соответственно, удешевляет ее укладку. От струганной доски, из которой делают обычный дощатый пол, массивная доска отличается прежде всего наличием крепления «паз — гребень» и высоким каче-ством сушки и обработки поверхности. Из-готавливается такая доска из ценных пород и смотрится весьма импозантно. Стоимость

массивной доски превышает стоимость штуч-ного паркета из той же древесины. Однако с долговечностью и экологической безопасно-стью у нее все в порядке.

Наиболее дешевый и непритязательный деревянный пол позволяет сделать обычная половая доска. Облик у нее, конечно, грубо-ватый и простецкий, но есть и преимущества. Прежде всего это доступная цена, если срав-нивать с вышеперечисленными материала-ми. Поскольку длина половой доски может достигать шести метров, есть шанс обойтись при укладке без стыков торцов. А при нынеш-ней моде на стилизацию под кантри и этно у этого материала находится немало «поклон-ников». Главный совет: ищите хорошо высу-шенную половую доску, иначе ее неизбежно поведет и пол станет «рельефным».

Весьма популярным напольным покры-тием стал ламинат. Он представляет собой многослойную конструкцию в виде панели размером 1,2 х 0,2 м. Несущей основой слу-жит ДВП или ДСП, которая оклеивается с двух

сторон крафт-бумагой, пропитанной синте-тической смолой. Верхний слой декоратив-ный и защитный, это специальная бумага с соответствующим рисунком, покрытая акри-латными смолами с добавлением частиц ко-рунда или диоксида алюминия. Стойкость к внешним воздействиям обеспечивает имен-но это покрытие. Достоинством ламината является легкость укладки. Замковое соеди-нение обеспечивает столь плотный контакт отдельных панелей, что швы практически незаметны. Ну и смотрится такое покрытие очень даже достойно: качественный ламинат визуально трудно отличить от натурального паркета (хотя цена разная). Недостаток лами-ната — слабая влагостойкость, поэтому его использование в помещениях, где влажность всегда выше нормы, нецелесообразно.

В завершение этого беглого обзора за-служивает два слова линолеум. Это наи-более простой в использовании материал, поскольку он раскатывается из рулона и укладывается буквально за несколько ча-

100 с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

сов. Ведущие производители поставляют на рынок материал экологически безопасный, износостойкий и антистатичный. Предлага-ется огромный выбор различных рисунков и расцветок, которые украсят любое помеще-ние в загородном доме.

ГОРИзОнтаЛьнОсть ПРЕВЫШЕ ВсЕГОВначале о несущей основе пола. В загородных домах перекрытия делаются чаще всего ба-лочные (исключение — дома с монолитным бетонным основанием и бетонными межэтаж-ными перекрытиями). Нередко используются деревянные балки, которые устанавливаются обычно при возведении стен, — это техно-логически удобнее, нежели заделывать их в готовые стены. Кроме того, используются бо-лее тяжелые, но и более долговечные метал-лические балки из швеллеров, соединенных болтами. Концы металлических балок обра-батывают антикоррозионным составом, балки грунтуют, красят и устанавливают так же, как и деревянные, одновременно с несущими сте-нами. В некоторых случаях полы устраиваются на опорных столбах, не связанных со стенами. Балки в этом случае не заделываются в стены, а укладываются на столбы.

Понятно, что непосредственно на балки или на стяжку, которая делается на монолитных основаниях или бетонных перекрытиях, де-ревянное напольное покрытие не укладыва-ют — это значит попросту загубить материал.

Допустим, основание пола бетон-ное — стяжка. Для его выравнивания ис-пользуются специальные смеси, называе-мые ровнителями. Сначала нужно выяснить, насколько основа пола отклоняется от го-ризонтали и имеются ли на ней трещины и выбоины. После этого выбирается подходя-щий ровнитель. Если, допустим, требуется уложить слой 10–50 мм, то выбирается одна смесь; если же слой должен быть толще, до 200 мм, — другая. Когда требуется слой всего несколько миллиметров, можно ис-пользовать самовыравнивающийся состав для пола. Такая смесь в рабочем виде харак-теризуется низкой вязкостью и растекается по основанию, обеспечивая строго горизон-тальную поверхность. Следует иметь в виду, что есть ровнители для наклонных полов, а есть для горизонтальных, и все эти нюансы нужно знать, то есть внимательно читать инструкции по применению и консультиро-ваться со специалистами.

Перед тем как использовать ровнители, следует очистить поверхность стяжки от гря-зи, пыли, жирных и масляных пятен, которые существенно снижают слипаемость раствора

Илья Молчанов,

ИнжЕнЕР-тЕхнОЛОГ КОмПанИИ «ФОРВаРд»

в дополнение к сказанному в статье хочу отметить, что на рынке постоян-но появляются все более современные и технологичные строительные материалы. например, новая смесь «Форвард ЦемоПол» позволяет

создать поверхность, не требующую финишного выравнивания. Полученная поверхность пригодна для облицовки плиткой в течение суток после нанесе-ния растворной смеси. Данная технология позволяет значительно сократить время проведения работ, а также их стоимость. очень высокая продолжи-тельная подвижность этой растворной смеси значительно облегчает задачу строителя по созданию ровной стяжки. Благодаря отсутствию усадки стяжка из «ЦемоПола» не требует армирования, толщина слоя нанесения увели-чивается до 80 мм, а при заполнении углублений — до 100 мм. высокое качество полученной поверхности позволяет укладывать любые отделочные материалы: плитку, линолеум, штучный паркет, ламинат и т. д.

мнение специалиста

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0 101

с основанием — адгезию. После очистки обязательно нужно нане-сти на основание грунтовку (праймер), которая создаст пленку, пре-пятствующую быстрому всасыванию воды из нанесенного раствора, а также повысит адгезию. Выравнивание при этом можно провести в две стадии: сначала выровнять грубым ровнителем углубления, а также устранить очевидное отклонение от горизонтали, а затем про-вести финишную обработку самовыравнивающим составом.

ПОдПОЛьнЫЕ сЕКРЕтЫДля укладки паркета, а также массивной или паркетной доски необходи-мо создать подоснову из одного или нескольких слоев. Оптимальный вариант — уложить на выровненную стяжку гидроизоляцию, а на нее влагостойкую фанеру, которая крепится к бетонному основанию дю-белями. Лишь затем на фанеру наносится клей и укладывается паркет или, допустим, массивная доска.

В домах, где перекрытия из деревянных или металлических балок, деревянные напольные покрытия можно укладывать на черновой пол. Таким полом может служить, в частности, шпунтованная доска, настеленная поверх перекрытий на деревянные лаги. Обязательное требование в данном случае — строгая горизонтальность основа-ния. Она обеспечивается простругиванием лаг и использованием специальных клиньев (есть также вариант регулируемых лаг с ис-пользованием болтов). Доски чернового пола должны укладывать-ся ровно и надежно крепиться к основанию. В качестве чернового пола, кроме того, может также использоваться толстая влагостой-кая фанера.

Если сравнивать стяжку и черновой пол, то в первом случае несколь-ко легче добиться полной горизонтальности, если использовать само-выравнивающие смеси. С другой стороны, создание чернового пола исключает мокрые операции и значительно экономит время, позво-ляя сразу же приступить к укладке финишного напольного покрытия. К тому же во втором случае улучшаются тепло- и звукоизолирующие характеристики перекрытия в целом.

Ламинат также укладывается на прочную выровненную поверхность, которой может служить и стяжка, устроенная по бетонной плите пере-крытия, и лаги чернового пола. Кроме того, применяется такой способ выравнивания, как засыпка керамзитовой крошкой, поверх которой укладываются гипсоволокнистые листы. При этом не принципиально, какой именно способ выбран, — все варианты имеют как плюсы, так и минусы. Гораздо важнее проблема качества исполнения. Лучше не эко-номить на устройстве стяжек или черновых полов под ламинат. Запом-ните: переделка некачественного основания, как правило, обходится дороже, чем создание нового.

Перед укладкой ламината обязательно стелют паро- и гидроизо-ляционную пленку, гарантированно защищающую от влаги, которая содержится в стяжке или плите перекрытия. Гидроизолирующие ма-териалы поставляются в рулонах и раскатываются перпендикулярно направлению укладки ламината. Далее кладется тонкая подложка, ко-торая сглаживает мелкие выступы основания (если оно не идеально), амортизирует и перераспределяет усилия, а также служит звуко- и теплоизолятором. В качестве подложки применяют пенополиэтилен, полотно с пробковой посыпкой или техническая пробка.

В заключение предостережем слишком горячие головы, любящие все делать самостоятельно. Сделать собственными силами стяжку, а затем выровнять ее самовыравнивающей смесью, конечно, посиль-но. Можно самостоятельно уложить бесклеевой ламинат, но при этом очень важно соблюдать все мелочи и нюансы технологий. Если вы из-учили методику укладки, беритесь за дело, в противном случае — об-ращайтесь к профессионалам.

с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

к о н с у л ь т а н т : С е р г е й З а г у р с к и й , а р х и т е к т о р к о м п а н и и « С к а н д и » .

102

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0 103

О шибки при проектировании и строительстве дома рано

или поздно дают о себе знать, мешая жить, и их необходимо исправлять, обычно с большими затратами. Избежать проблем можно, изучив основные особенности строительства и выбрав добросовестных подрядчиков.

Нередко значительная часть вины лежит на будущем владельце дома, который, разумеется, пытается сэкономить: мало кто может позво-лить себе ни в чем не отказывать при строительстве, поэтому любая постройка — результат компромисса. На чем-то можно сэкономить без вреда для результата, но нередко скупость приводит к строитель-ству по слабому проекту с использованием некачественных материа-лов и силами низкоквалифицированных работников. Такой дом будет доставлять проблемы с первого дня, и поговорка «Скупой платит дважды» станет рефреном жизни в нем.

Желание заказчиков сэкономить на начальных ▶ этапах строительства иногда приводит к тому, что они предпочитают не обращаться к специалистам, подозревая, что те стараются вытянуть дополнительные деньги. Понятно, что строительные компании не альтруисты, их задача — получить прибыль, именно потому они и заинтересованы в том, чтобы строить качественно: ведь большая часть недоработок выявляется в ходе гарантийного срока и исправлять их компаниям приходится за свой счет. Поэтому лучше не отказываться от советов и рекомендаций специалистов.

Чтобы избежать ошибок, нужно придерживаться правильной после-довательности действий и знать этапы строительства, на которых чаще всего случаются просчеты.

ДОМ НАчИНАЕтсЯ с ПРОЕКтАЧеловек, который собирается обзавестись домом, должен в первую очередь определиться с его габаритами и строительными материа-лами. Идеологии строительства каменного и деревянного дома раз-личны, и это проявляется во всех его элементах, начиная с фундамен-та. При проектировании деревянного дома также имеет значение материал — каркас, бревно, лафет или клееный брус.

Проектирование начинается с выезда на участок и «посадки» бу-дущего дома на местности — по сторонам света и соответственно расположению и рельефу участка. Учитываются и планируемые изменения рельефа и прогнозы расположения построек соседей. После этого можно приступать к непосредственной разработке проекта.

На начальном этапе определяются размеры и этажность дома, затем, согласно пожеланиям заказчика и с учетом расположения на местности и сторон света, разрабатывается внутренняя планировка помещений: чтобы гостиная была светлой, а спальня выходила окна-ми на «тихую» сторону с красивым пейзажем. После того как опреде-лены габариты и составлены архитектурные и эскизные планировки дома, необходимо провести геологические исследования почвы и разработать проект фундаментов.

Разработка и согласование проекта занимает от одного месяца до года. За это время можно разработать качественный проект, при этом у заказчика будет возможность понять и осознать, насколько ему не-обходимы те или иные помещения и насколько удобно и привычно для него они расположены в будущем доме. Обычно в компании ста-раются разбить этот процесс на этапы, с тем чтобы впоследствии у за-казчика сформировалось четкое представление о том, что он должен получить, а у строителей — четкое понимание того, что они долж-ны ему передать. При этом часть работ (геологические изыскания, проектирование фундаментов, проектирование и установку элек-трического и инженерного оборудования), как правило, выполняют субподрядные организации.

104 с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

Ошибки при проектировании сейчас очень редки, так как ▶множество инженерных программ помогают архитектору грамотно спроектировать дом. Но если при создании про-екта слепо следовать пожеланиям заказчика относительно экономии, можно нарушить геометрию контура, вследствие чего возникнут зоны неравномерной усадки. Это необходимо учитывать при проектировании деревянных домов.

Один из главных вопросов, волнующих будущего домовладель-ца, — это стоимость дома. К сожалению, точные цифры могут быть названы лишь после того, как выбран материал, готов проект дома и фундаментов, а также проекты всех инженерных коммуникаций и систем.

ФуНДАМЕНт КАК ОсНОВА ДОлГОй ЖИзНИДля создания оптимального для данной местности проекта фунда-ментов нужно провести исчерпывающее исследование грунтов на месте постройки. А для этого необходимы как минимум пять разре-зов грунтов на участке с заглублением не менее 6 м. В противном слу-чае проект фундаментов может оказаться как недостаточным, так и избыточным, что, в свою очередь, приводит либо к проблемам, либо к необоснованно высоким затратам на его воплощение.

Вес деревянного дома относительно небольшой, поэтому давле-ние постройки на грунт некритично. Куда актуальнее последствия пучения, то есть выдавливание фундаментов. Это приводит к по-движкам фундаментов и возникновению трещин, которые в домах из кирпича или пенобетона могут распространиться на всю высо-ту постройки. Дерево — намного более гибкий материал, поэтому трещины в фундаменте не поднимаются выше бетонного цоколя,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0 105

не переходят на сруб. Каркасные конструкции менее стойки к воз-можным изменениям в фундаменте за счет того, что каркас состоит из вертикальных стоек, опирающихся на так называемую «обвяз-ку» (доску, уложенную поверх фундамента). Обычно используется доска или брус толщиной 50–100 мм, которые при определенных перепадах в фундаментах могут надломиться, тогда конструкцию «поведет». К счастью, столь серьезные ошибки случаются редко, обычно из-за так называемых «линз», не выявленных при непро-фессиональном исследовании грунтов.

Под деревянные дома, как правило, сооружают мелкозаглублен-ные фундаменты. Достаточно распространенная ситуация — отсут-ствие дренажа по подошве фундамента. Наши грунты довольно силь-но насыщены водой, и, чтобы фундаменты не «плавали», воду нужно отвести, устроив дренаж по периметру ленты или плиты на уровне залегания. Вокруг дома делается отмостка шириной не менее одного метра, с уклоном, чтобы вода стекала с отмостки и уходила сквозь грунт к дренажу, отводящему воду от подошвы фундаментов. Если не выполнить эти работы, то вода будет затекать под дом, и это рано или поздно приведет к пучению грунтов под фундаменту.

В соответствии с действующими нормами и исходя из уровня сне-гового покрова, декларируемого для Северо-Западного региона, нижний венец должен возвышаться на 500 мм над поверхностью земли в самой высокой точке. Наивысшая точка принимается за условный ноль. Тогда при перепаде высоты неровностей поверхно-стей 50 см фундамент в самом низком месте будет метровой высо-ты. Это позволяет избежать при эксплуатации разрушения нижних венцов дома.

стЕНЫ ДОМА И Их НАчИНКАВ отличие от государств Евросоюза, в нашей стране нет фактического государственного технического надзора за строительством частных домов. Свобода в этой области приводит к тому, что в результате дом может оказаться холодным или продуваться. В странах ЕС меняется законодательная база в разделе, касающемся деревянного домо-строения, — значительно ужесточаются требования по теплопоте-рям. Результатом этого явилось появление клееного бруса шириной 270 мм. И хотя при строительстве домов для сезонного проживания можно использовать брус шириной до 164 мм, такие дома, по фин-ским стандартам, необходимо дополнительно утеплять, чтобы они соответствовали предъявляемым высоким требованиям теплосбе-режения. И если дом является частной собственностью, это не зна-чит, что он не должен соответствовать этим стандартам.

Качество постройки зависит и от качества материалов. ▶Комплект для сборки дома из клееного бруса изготавливается на заводе. чем выше качество оборудования и уровень авто-матизации при изготовлении стен, тем меньше зазоры между элементами конструкции и, как следствие, ниже расходы, связанные с содержанием дома.

Обычно деревянный дом продувается и при неправильно забитых нагелях, когда тот или иной венец «зависает» на них. Деревянные нагели, скрепляющие венцы, вбиваются в определенном порядке и в соответствии со схемой, просчитанной заводом-изготовителем. И если по ошибке один нагель забивается над другим, то венцы могут повиснуть друг над другом в результате естественной усадки дома. Избежать этого просто — строго следовать проекту.

«Мостики холода» могут возникать на стыке стропил и стен. Что-бы исключить их, необходимо некоторое усложнение конструкции:

106 с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

устанавливаются дополнительные стропила, приспускается пото-лок мансардного этажа, как вынужденная мера, — тогда появляет-ся пространство, позволяющее заложить утеплитель необходимой толщины.

Другие излюбленные «мостиками холода» места — это оконные и дверные проемы. Связано это с некачественной установкой оконных и дверных блоков, которые крепятся к проему с помощью Т-образной доски, при этом в местах их соединений прокладывается слой уте-плителя. От тщательности выполнения этих узлов зависит продувае-мость проемов.

Вопреки распространенному мнению дома из клееного бруса все же подвержены усадке, хотя и небольшой, поэтому в гарантийный период требуют вмешательства строителей. Усадка составляет около 1 см на метр высоты стены, причем силовая часть контура при сборке усаживается под собственным весом. Контроль усадки осуществля-ется с помощью металлических стяжек, которые поставляются в ком-плекте дома.

Необходимо уделить внимание и пожаробезопасности деревян-ных стен: главное, чтобы правильно была смонтирована электриче-ская схема и грамотно подобраны камин и дымоход .

ПОДВОхИ КРОВлИОшибки при изготовлении кровли, как правило, связаны с неправиль-ным подбором угла ее наклона на этапе проектирования дома или же с использованием некачественных материалов и плохой гидроизоля-ции. Например, металлочерепица крепится гвоздями со специальны-ми резиновыми шайбами. Неверно выбранный угол наклона или же неправильно сделаное утепление кровли — и как результат на ней образуется наледь. Весной, при сходе снега, срываются резиновые шайбы и крыша начинает протекать.

Применяемые для оборудования кровли материалы ▶должны быть безупречны, поскольку некачественные прослужат недолго и непременно принесут проблемы. К сожалению, стремясь сократить расходы, заказчик может настаивать на использовании дешевых низкокачественных кровельных материалов, и задача строителей — объяснить пагубность такой экономии.

Для деревянных домов подходит любой кровельный материал, вклю-чая натуральную черепицу. Несмотря на ее немалый вес, верно рас-считанная стропильная система держит ее надежно. Для деревянных домов тяжелая крыша даже в какой-то степени предпочтительна, по-тому что придавливает конструкцию, и та меньше подвержена сезон-ным колебаниям.

Итак, основные причины проблем, возникающих при строитель-стве деревянного дома, кроются в неправильных или же непрофесси-ональных действиях на начальных этапах. Это неверно спроектиро-ванные и заложенные фундаменты, отсутствие дренажа для отвода воды от основания фундаментов, неправильная сборка силового кон-тура дома, некачественное утепление кровли, оконных и дверных проемов. При должном внимании всего этого при строительстве дома можно избежать, если использовать качественный стеновой материал из клееного бруса, произведенного на современном обо-рудовании. Эксплуатационные расходы на добротно построенный дом невелики. Фактически весь уход сводится к периодической по-краске. То есть качество постройки — на первом месте, поэтому эко-номия при строительстве может привести к большим проблемам и расходам на их устранение.

и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • о т о п л е н и е

Начнем с такого варианта комбинирован-ного отопления, когда оборудование по-зволяет использовать разные виды топли-ва. Необходимость его не столь уж редка, в частности, она диктуется низкими темпами газификации в России. Газовые магистра-ли, конечно, прокладываются, но очень медленно (особенно в отдаленные райо-ны) — годами. Между тем дома строятся, и довольно быстро, и их нужно отапливать. Поэтому домовладельцы, имея в виду пер-спективу газификации, закупают такое ото-пительное оборудование, которое позво-ляет поначалу отапливать дом, допустим, соляркой. Рынок предлагает целый ряд комбинированных котлов с двумя типами горелок: одна рассчитана на жидкое топли-во, другая — на использование природно-

АктуАльное тепло

т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Использовать для отопления дома только

определенное топливо или один вид отопительных приборов не всегда целесообразно. Зачастую рациональнее создать комбинированную систему отопления.

го газа. Год, два или более, пока к дому тянут газовую трубу, работает жидкотопливная го-релка, а когда наконец подведен газ, ее заме-няют газовой. Есть такие комбинированные агрегаты, на которые устанавливается только одна горелка. К ней подводятся газопровод и топливопровод жидкого топлива, при этом перевод с одного вида топлива на другой осуществляется простым переключением.

Есть и более замысловатые комбинации, например котел может работать еще и на твердом топливе. Рынок предлагает даже та-кие котлы, которые позволяют использовать твердое и жидкое топливо, магистральный и баллонный газ, да еще комбинируются с ТЭНом. Далеко не всегда необходима подоб-ная ротация топлива, однако замена актуаль-на при повышении цен на используемый вид

108

109« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

переходят на автоматическое поддержание нужной температуры за счет электрическо-го котла небольшой мощности. Таким об-разом, зимой температура поддерживается в автоматическом режиме, причем расход электроэнергии минимальный. В теплое же время года электрический котел используют для нагрева воды для бытовых нужд.

Надо, впрочем, знать, что любое комби-нированное отопительное оборудование дороже котлов аналогичной мощности, ра-ботающих на одном виде топлива. Но за удо-вольствие (а возможность без проблем ме-нять вид топлива — это удовольствие), как известно, надо платить.

полы + рАдиАторыТеперь расскажем о таком варианте, когда котел работает на каком-то определенном виде топлива (газе, солярке и т. д.), но ото-пительные приборы используются разные. К чему мы привыкли в городских кварти-рах? К радиаторам центрального отопления, мощность которых при нормальной подаче теплоносителя должна обеспечивать ком-фортный температурный режим. Однако в последние годы даже там все чаще стали по-являться электрические и водяные теплые полы. А уж за городом, где никто не навязы-вает способ отопления, устраивать «теплый пол» сам Бог велел.

«Теплый пол», в сущности, более удобен как отопительный прибор, он обеспечивает высокий комфорт, поскольку тепло в поме-щение поступает снизу и постепенно под-нимается вверх. Хотя, конечно, полностью отказываться при этом от радиаторов не стоит. Специалисты по отопительным систе-мам рекомендуют именно комбинирован-ный вариант отопления загородного дома. Оптимальная пропорция, по их мнению, это 30% радиаторного отопления и 70% ото-пления «теплым полом». При этом теплоно-ситель «теплого пола» нагревается до 50– 60 градусов, а в радиаторах — до 65–75 гра-дусов. Рентабельность подобного комбини-рования повышается, если в разные перио-ды включать разные группы отопительных приборов. Положим, в начале осени, когда на улице зябко, но еще не грянули морозы, можно отапливать дом только «теплым по-лом» при минимальной температуре тепло-носителя. В зимнюю же стужу нагрев тепло-носителя должен быть максимальным, и следует задействовать радиаторы.

В отдельных помещениях, конечно, можно обойтись без радиаторов. Но в бассейнах, помещениях с очень высокими потолками или сплошным остеклением даже при мак-

симальной температуре поверхности пола невозможно перекрыть теплопотери. Так что там использование радиаторов, считайте, обязательно.

Вариант «теплый пол + радиаторы» ▶может быть реализован как с применением теплоносителя, так и с использованием электроэнергии. В первом случае в помещениях уста-навливаются обычные радиаторы, а под напольным покрытием прокла-дываются трубы. Во втором случае радиаторы будут электрические, а под полом проложен греющий кабель.

Удобные электрические теплые полы и кон-векторы рекомендуется использовать толь-ко в качестве поддерживающего отопления, предохраняющего дом от вымораживания в период отсутствия хозяев, либо для обогрева вспомогательных помещений.

При устройстве теплого пола с использо-ванием теплоносителя применяются практи-чески любые трубы: медные, металлопласти-ковые, из сшитого полиэтилена и т. д. Главная проблема здесь — правильный расчет. Нуж-но правильно учесть гидравлическое сопро-тивление, определить схему укладки труб, их толщину и мощность циркуляционного насо-са. То же самое касается устанавливаемых ра-диаторов, чья совокупная мощность с учетом теплого пола должна соответствовать тепло-потерям помещения. Сделать такой расчет, понятно, может только специалист.

иные комбинАцииВ принципе, в каждом доме возможны разные комбинации как отопительных приборов, так и самих систем отопления. Перечислить все эти комбинации в рамках одного материала не представляется возможным, поэтому оста-новимся на ряде характерных примеров.

Какая именно будет комбинация — опре-деляется потребностями и возможностями домовладельца. Допустим, у вас имеется си-стема отопления котлом на жидком топливе и с теплоносителем, нагревающим радиато-ры. Когда за окном трещат морозы, без нее не обойтись, но в межсезонье запускать ее ни к чему, да и экономически невыгодно. В это время достаточно растопить камин (если таковой имеется, конечно), погреться около него, а заодно немного прогреть дом. Да, классический открытый камин обогрева-ет за счет лучевого тепла, так что воздух до-вольно быстро остывает. Однако весной или осенью этого тепла вполне может хватить; в зимнее же время основную нагрузку берет

топлива, перебоях в его поставках или, как уже говорилось, при запланированной под-водке магистрального газа.

Так, комбинированные котлы КЧМ-5 мощ-ностью от 21 до 100 кВт работают на газе, твердом и жидком топливе в комбинации с электрическим нагревателем. Более простой и экономичный вариант твердотопливно-го — дровяной котел «Дымок» мощностью от 18 до 31 кВт. В чем его преимущество? Использование твердого топлива не тре-бует больших затрат, при этом такой котел справляется с обогревом дома площадью до 200 кв. м. Однако хорошо известно, что авто-матизация твердотопливных котлов затруд-нена, а иногда вообще невозможна. Поэтому обычно после разогрева помещения при по-мощи основного котла на твердом топливе

110 и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • о т о п л е н и е

на себя котел, а камин используется лишь для создания уюта.

Радиаторы могут взаимодействовать с ка-мином и более сложным образом. В этом слу-чае камин выполняется не в классическом английском стиле, а в более функциональном варианте, с трубопроводной обвязкой. Такой камин тоже нагревает теплоноситель, при-чем две системы (радиаторная и каминная) должны функционировать параллельно. Та-кое совместное функционирование обеспе-чивается за счет пластинчатого теплообмен-ника. Тепло из системы отопления, в которой работает камин, передается в закрытую си-стему отопления (с газовым котлом и отопи-тельной сетью) через металлические стенки теплообменника. Составные части системы соединяют так, чтобы оборудование было взаимодополняемым. Например, если в ка-мине развести огонь, это будет определено установленным на нем и постоянно включен-ным температурным датчиком. Сигнал датчи-ка приведет к автоматическому запуску насо-са, обеспечивающего циркуляцию в контуре камина, и циркуляционного насоса в контуре отопления. После того как догорит топливо, контроллер по сигналу датчика автоматиче-ски выключит насос. Когда камин не работает и воды в системе отопления охлаждается, ав-томатически запускается газовый котел.

Кто-то использует для отопления индиви-дуальных домов печи или каминные печи, ра-ботающие на твердом топливе. Это довольно эффективные отопительные устройства, они быстро нагреваются и длительное время от-

дают тепло. Комбинироваться они могут с электрическими каминами, которые резон-но включать, если на улице прохладно. Печ - ка — это всегда определенная возня: дрова, пламя, сажа, — а электрический камин вклю-чается и выключается одним нажатием кноп-ки. То же самое можно сказать об инфракрас-ных излучателях, которые развешиваются под потолком и тоже могут служить прекрасным дополнительным источником прогрева по-мещений в комбинации, допустим, с системой отопления, использующей природный газ.

Возможна комбинированная система электрического отопления. Конечно, ее экс-плуатация будет недешевой, но для тех, кто не экономит на эксплуатационных расходах, такая система вполне подойдет. Один из ее плюсов — полная экологическая безопас-ность: тут даже дымоход не нужен, поскольку в доме ничего не будет дымить. Основу такой системы составляют плинтусные и настенные конвекторы. Нагрев по площади осущест-вляется электрическими «теплыми полами», предусматривающими режим теплонако-пления. Для локального обогрева могут ис-пользоваться инфракрасные обогреватели, размещенные под потолком; кроме того, в систему может быть включен и вышеупомя-нутый электрический камин, имитирующий классический.

Электрическими отопительными при-борами легко управлять, их мощность ме-няется одним поворотом регулятора, а главное — процесс регулировки легко авто-матизировать. Поэтому комбинированные

системы, как правило, комплектуются бло-ками автоматики — с тем чтобы без участия человека поддерживать комфортную темпе-ратуру в помещениях.

Электрические нагревательные ▶приборы легко вписываются в лю-бую систему отопления. мы сами не отдаем себе отчета, что создаем комбинированную систему отопления, когда при недостаточной теплоотдаче стационарных радиаторов включаем мобильный электронагреватель.

Теперь немного об экзотике. В южных регио-нах нашей страны получила распространение комбинация газового котла и солнечного кол-лектора, соединенных в одну отопительную сеть. Это довольно сложная система, снабжен-ная элементами автоматики. Система состоит из газового котла, который может работать с внешним накопителем горячего теплоноси-теля и снабжен погодным регулятором (им можно управлять дистанционно). Кроме того, в нее входит один или несколько солнечных коллекторов, используемых для подогрева теплоносителя. Есть также теплоаккумуля-тор емкостью 250–500 л, оснащенный двумя змеевиками, и насос для наполнения системы теплоносителем. Подобная система неплохо работает в тех регионах, где много солнеч-ных дней, и летом позволяет получать горя-чую воду без включения газового котла, а в осенне-весенний период — экономить топли-во и ресурс котельного оборудования.

Однако в наших северных краях подобная комбинация малоэффективна. И более це-лесообразно включать в состав комбиниро-ванных систем отопления тепловые насосы. Эти агрегаты используют природное тепло земли — фактически неисчерпаемый ис-точник энергии, и экологически абсолютно безопасны. Минус один — они дорогие, что очень повышает первоначальные вложения в систему отопления. Но по прошествии лет затраты обязательно окупаются, что дока-зывает зарубежная практика. В странах, не имеющих собственных ресурсов углеводо-родов, например в Швеции, тепловые насосы обеспечивают теплом почти половину ин-дивидуальных домов и их доля в домашней энергетике постоянно растет.

Комбинировать тепловой насос с газовым или жидкотопливным не имеет смысла, по-скольку сводится на нет одно из его суще-ственных преимуществ — экологическая безопасность. А вот, допустим, сочетание с системой вентиляции, подогревающей воздух в доме, будет весьма эффективным.

интерьери ландшафт

112живопись на просвет

122садЫ,

КоторЫе иГраЮт

с лЮдьМи

118КаБЫне БЫлозиМЫ

Витражная мастерская В.ЛебедеВа • Ланддор-с

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

живопись на просветт е к с т : Я н а Р о с с о

к о н с у л ь т а н т ы : с п е ц и а л и с т ы к о м п а н и и« В и т р а ж н а я м а с т е р с к а я В а д и м а Л е б е д е в а »

о глядываясь на прошедшее десятилетие, определенно можно говорить об очередном ренессансе витражного искусства. При этом все очевиднее

пренебрежение жанра интерьером общественным — в рамках которого он, собственно, когда-то и зародился — и увлечение интерьером частным. именно в современной жилой обстановке витраж обрел новое дыхание и продемонстрировал свои великолепные свойства, превратившись в изысканный и зачастую эксклюзивный способ оформления пространства.

112

ВетВи. Потолочный Витраж. Витражная мастерская Вадима лебедеВа.

113« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Стоит ли говорить, что искусство создавать картины на стекле имеет за плечами историю более чем давнюю. Так, первые упоминания о нем относятся еще к эллинистическому пе­риоду: уже тогда простейшие витражи, соз­данные из алебастра и селенита, украшали постройки Египта, а позже Рима. Традицию сочетать массивный природный камень и тонкое хрупкое стекло переняла романская архитектура. Несравнимых высот витражное искусство достигло в период готики. Уникаль­ные возможности витража продемонстриро­вал в свое время европейский модерн.

С удовольствием обратили взор к этому виду искусства и сегодняшние мастера, отда­вая дань классическому прочтению и изобре­тая все новые формы его художественного воплощения. Витраж оказался чрезвычайно актуальным и востребованным и вновь за­играл красками — и в грандиозном архитек­турном сооружении, и, конечно же, в неболь­шом уютном мире приватного интерьера.

КлассиКа с отступленияМиВ зависимости от сюжета и местоположения в интерьере специалисты используют раз­личные виды и техники витража: мозаичный, расписной или выполненный методом фью­зинга. Мозаичный витраж подразделяется на свинцово­паечный и витраж в технике Тиффани. Классический свинцово­паечный представляет собой наиболее раннюю тех­нику, которая была распространена в Европе еще в эпоху готики. Способ соединения цвет­ных стекол с помощью свинцовой оплетки Н­образного профиля, которая затем паяется оловом, «без потерь» дошел до наших дней и украшает современную обстановку. К ранним средневековым техникам относится и витраж расписной (так называемая обжиговая рос­пись по стеклу), который также присутствует сегодня во многих частных интерьерах.

Пожалуй, одним из наиболее востребован­ных в наши дни считается витраж в технике Тиффани, которая возникла относительно не­давно — в конце XIX века, когда американец Луис Комфорт Тиффани, представитель из­вестной семьи ювелиров, решил заняться из­готовлением витражей с упором на усовер­шенствование сборки и изготовление новых видов стекла. Техника Тиффани представляет собой витраж, собранный на медной фольге: каждый фрагмент стекла тщательно обтачи­вают, оборачивают в самоклеящуюся медную фольгу и раскладывают на кальке в соответ­ствии с эскизом. Элементы готового изобра­жения спаиваются друг другом оловянным припоем. Такой витраж выглядит очень жи­

Весна. Витражная Перегородка. Витражная мастерская Вадима лебедеВа.

114 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

струй. Техника заключается в том, что мастер заливает лист прозрачного или цветного стекла мастикой, а затем струей кварцевого песка, под давлением бьющей в стекло, по трафарету «срезает», точнее, выбивает из него один за другим слои, создавая нюанси­ровку. На рубеже XIX и ХХ веков классиче­скими для пескоструя изображениями счита­лись стилизованные вазы с букетами роз или ромашек, пальмовых ветвей и полевых трав, переходящих в смешанный растительно­геометрический орнамент. Тогдашние масте­ра нередко сочетали этот метод с техникой травления, что давало широкие возможности изготовления вывесок и наружной рекламы. Смешанные варианты техники пескоструя зачастую можно увидеть и в сегодняшнем исполнении, например в сочетании с тем же фьюзингом.

Помимо витражей, в настоящее время на рынке представлены и различные имитации этого вида искусства, например в технике склейки ультрафиолетом, пленочный «ви­траж» и др. Отношение к ним специалистов вполне определенное: подделка, пусть даже и хорошего качества, все равно остается под­делкой. И если любоваться, скажем, тем же

пленочным витражом с расстояния меньше десяти метров, она будет видна даже неис­кушенному глазу.

Расписной витраж, или обжиговая живо­пись по стеклу, считается самым дорогим видом витража, поскольку требует не толь­ко немалого времени, но и высоких худо­жественных способностей исполнителя. В таком витраже каждое стеклышко вручную расписывается краской, затем обжигается, и так много раз, пока изображение не обретет достаточную многослойность и глубину. Спе­циалисты отмечают, что присутствие в рас­писном витражном стекле фигур людей или животных повышает стоимость работы. Рав­но как и количество фрагментов: чем больше, тем дороже.

Надо сказать, в сегодняшнем интерьере используют самые разные витражные тех­ники. Например, в особняке классического толка великолепно будет смотреться работа в стиле Тиффани или обжиговая роспись на латунь или свинец. А вот, скажем, фьюзинг, позволяющий создавать объемные и глад­кие поверхности, геометрический рисунок и предметное изображение, отлично впишет­ся в хайтековский интерьер. Ну и, конечно,

вописно, поскольку техника позволяет ис­пользовать гораздо больше мелких деталей, соответственно, линии рисунка получаются более тонкими и изящными; главное же до­стоинство заключается в том, что можно де­лать не только плоские витражи, но и объем­ные и даже сферические.

Из модных веяний следует отметить ви­траж в технике фьюзинга (спекание), когда на целом листе, как правило прозрачного стек­ла, из кусочков цветного стекла собирается рисунок и запекается в печи, превращаясь в единую композицию. Такой витраж собирает­ся без металла, без формы, в свободном дви­жении, когда большую роль играет элемент случайности. Эффект от фьюзинга во мно­гом схож с акварелью, которая, растекаясь, оставляет спонтанное изображение. Техника приобрела огромную популярность не толь­ко в силу оригинального вида изделий, но и благодаря широкому диапазону примене­ния: фьюзинг с успехом задействован в про­изводстве мебели, хорошо смотрится в виде отдельных штучных предметов, великолепно сочетается с большой плоскостью стекла.

Еще одним направлением витражного искусства является так называемый песко­

115« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

витраж в технике Тиффани с изображением хрестоматийных ириса или лилии идеально дополнит обстановку в стиле модерн.

в удачноМ КонтеКстеКстати, именно с этим периодом у большин­ства из нас традиционно ассоциируется ис­кусство модерна. И даже несмотря на то, что в мире сегодня сохранились сотни витражей, датированные разными годами. Причиной может быть временная близость эпох, но не только: многое в вариантах использования се­годняшнего витража пришло к нам именно из той поры, когда витраж стал играть большую роль не только в архитектуре, но и в инте­рьере, став почти обязательным фрагментом обстановки любого доходного дома, особня­ка или дачи аристократа. И это относится не только к традиции украшать витражным сте­клом оконные проемы. Так, например, в нача­ле ХХ века распространение получил витраж из массивного стекла со снятыми по периме­тру фасками (или фацетами); стекло помещали в прочную латунную или медную оправу, и это позволяло использовать его не только в окнах, но и в конструкциях, гораздо большей площади. Тогда же, кстати, появилась и уди­

вительная по красоте мебель с витражными вставками. Ну чем сегодняшние потолочные плафоны в роскошных загородных особняках не дань искусству модерна, не говоря уже о целой индустрии мебельного производства с использованием витражного стекла?!

Следует отдать должное искусству витра­жа, которое с успехом преодолело притяже­ние классической обстановки и в наши дни удачно взаимодействует с самыми разными современными стилистиками. Независимо от того, выполняет витраж определенные практические задачи или выступает декора­тивным дополнением, лишенным какой бы то ни было функциональной нагрузки, он обя­зательно решается в контексте архитектуры и общей отделки интерьера. В жилом про­странстве витраж занимает позицию доволь­но заметную и активную, поэтому мастерство исполнителя заключается прежде всего в том, чтобы уловить грань, до которой его изобра­зительность не идет вразрез с окружающей обстановкой. Иными словами, витражная ра­бота хороша не только тем, что выполнена с мастерством и изяществом: не менее важно определить для нее место в интерьере, найти оптимальный световой режим и создать вы­веренные технические условия.

Традиционным местом установки витража были и остаются окна и двери. Это наиболее

удобный с конструктивной точки зрения ва­риант, предполагающий несколько вспомо­гательных рам и креплений, благодаря кото­рым стекло в дальнейшем самостоятельно работает на просвет. Однако сегодняшнее понятие витража гораздо более объемно, в него входят также световой фонарь и пла­фон, потолочный свод и купол, ниша и даже сплошная плоскость стены. Все это случаи, когда очень важно правильно организо­вать освещение, а также выдержать нужное расстояние от витража до стены или по­толка — чем оно больше, тем лучше будет смотреться витраж. И конечно, тем меньше шансов заметить сквозь цветное стекло кон­структивные элементы крепления.

По­прежнему актуальным направлением остается мебель, которую сегодня зачастую украшают витражные стекла. Кстати, тот же фьюзинг, который прочно ассоциируется у нас с производством кухонных фасадов, го­раздо многограннее. В частности, эффектно смотрятся изготовленные таким образом пе­регородки из стеклянных блоков: например, в интерьере ванной комнаты это бархатное стекло не только великолепно преломляет свет, но и отлично «работает» в тандеме с водой.

Надо сказать, что витраж всегда был удо­вольствием не из дешевых. Во все времена

Замок. Витражная мастерская Вадима лебедеВа.

маки. Витражная мастерская Вадима лебедеВа.

116 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

его заказчиками выступали люди высоких сословий, состоятельные и образованные, с хорошим вкусом. В наши дни витражное ис­кусство пытается обрести черты более демо­кратичные, однако классический, а тем более авторский, витраж остается украшением ин­терьера исключительно респектабельного.

Стоимость витражных работ зависит от целого ряда обстоятельств: техники, сложно­стей эскизирования, красок, количества об­жигов, размеров модулей и т. д. Отличаются по стоимости и виды самого стекла, которое мастера варьируют в зависимости от желае­мого эффекта. Например, стекло может быть гладким или фактурным, бесцветным или окрашенным, прозрачным и опаловым; по­следнее также бывает полностью или частич­но «глухим» и с разводами. Опаловое стекло, как правило, несколько дороже прозрачного. Производители (в основном американские и китайские) предлагают сегодня и прозрачно­фактурные и сложные стекла, работающие

на просвет и на отражение или только на отражение; в моде витраж на стеклах с раз­личной фактурой. В конечном итоге стои­мость материала зависит от бренда: разные производители выпускают стекло, художе­ственные свойства которого отличаются. При этом ассортимент как самого стекла, так и комплектующих к нему настолько широк, что открывает сегодняшнему витражу прак­тически неограниченные возможности, — во всяком случае, живописное полотно «до­словно» — без ухода в упрощение и условно­сти — можно перевести в витраж. Разумеет­ся, это под силу лишь мастеру, обладающему соответствующей квалификацией.

Порядок работы при заказе витража сле­дующий. Заказчику предлагается несколь­ко вариантов небольших эскизов, из кото­рых выбирается один, — это изображение и переносится на картон в натуральную величину с ювелирным (до миллиметра) соблюдением размеров. После этого вы­

бираются и утверждаются стекла, которые будут использоваться в работе. Срок из­готовления витража — вопрос в каждом случае индивидуальный; все зависит от раз­меров, изобразительного ряда, количества фрагментов — отдельные изображения включают более 500 модулей на квадратный метр. Для усиления декоративного эффек­та в одном витраже используют несколько видов протяжек различной ширины. Когда работа готова, в зависимости от эстетики интерьера металл оставляют либо каким есть, либо покрывают патиной. И наконец, если витраж выполнен с соблюдением всех технологических норм, срок службы его не ограничен (кроме, разумеется, случаев ван­дализма и прочих непредвиденных обстоя­тельств) — он будет передаваться из поко­ления в поколение. Кстати, витраж — это не просто украшение, а еще и неплохой способ вложения денег: хорошо сделанный витраж с годами становится только дороже.

ЦВетение. Витражная Перегородка. Витражная мастерская Вадима лебедеВа.

и н т е р ь е р • д е к о р

КАБЫ НЕ БЫЛО ЗИМЫ… т е к с т : Я н а Р о с с о

С коро-скоро Новый год, и для большинства из нас он традиционно превратится в долгие новогодние каникулы. Католическое и православное Рождество, Святки,

Сочельник, колядки, Старый Новый год — каждое из этих событий станет отличным поводом собраться дома, отдохнуть с семьей, позвать гостей. Не говоря уже о вечере 31 декабря, когда мы в кругу близких соберемся за праздничным ужином и под бой курантов будем загадывать желания, подводить итоги ушедшего года и мечтать о несбыточном… Словом, пора подумать о домашнем интерьере, которому в эти дни так пойдут свечи, терпкий запах мандаринов, красивые безделушки и новогодние аксессуары для сервировки стола.

118

119« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Обычай наряжать елку имеет дав- ▶нюю историю. Считается, что самыми ранними елочными украшениями были свечи и лакомства, — за неимением других игрушек, хозяйки выпекали к празднику печенье и пирожки, кото-рыми наряду с яблоками и конфетами и наряжали елку. Особая прелесть такого декора заключалась в том, что после праздников елочные украшения с удовольствием съедались малышней.

Привычные нам елочные шары появились лишь в XIX веке в Германии. История гласит, что некий бедный стеклодув, не имея иной возможности украсить новогоднее дерево для своих детишек, создал несколько сте-клянных игрушек. Его выдумка оказалась настолько удачной, что шары — наравне, пожалуй, с колокольчиками — с тех пор пре-вратились в самое распространенное укра-шение новогодней елки.

Надо сказать, что, помимо традиции наря-жать елку, к Рождеству всегда было принято и украшать свое жилище. Так появились ва-ленки с подарками, венки из хвои с лентами и гроздьями ягод, ангелы, вылепленные из теста (и только гораздо позже пластиковые), а также разные иные милые забавы. Многое из всего этого кажется нам сегодня наивным; мало кто — а тем более в преддверии празд-ников — может позволить себе придумывать новогодние игрушки и украшения. И даже пресловутый hand made, который нынче осо-

бенно в моде, мы норовим купить в специа-лизированном салоне, у дизайнера, в край-нем случае в магазине подарков. Подобной лености души немало способствует хорошо развитая индустрия, предлагающая к ново-годним праздникам огромный выбор елоч-ных игрушек, сувениров, чудесных подарков и милых безделушек. Все эти аксессуары активно «участвуют» в декорировании инте-рьера и создании изысканной обстановки за новогодним столом, помогая нам впустить в свой дом атмосферу праздников.

ЗНАчИМЫЕ МЕЛОчИИз множества способов превратить свое жилище в волшебную сказку каждый непре-менно выберет что-то свое. Кто-то относит-ся к процессу с меньшим усердием, ограни-чиваясь разве что елкой. Иные, напротив, со знанием дела и явным удовольствием оформляют интерьер дома новогодними игрушками, композициями со свечами, све-тящимися гирляндами, декоративными фигурками снеговиков, эльфов, ангелов и, конечно же, кроликов или котов — по вос-точному календарю, без них в этом году уж точно не обойтись.

Отличным декором для окна станут за-жженные свечи или имитирующие их под-свечники со светодиодами; одинаково кра-сиво они будут смотреться и в интерьере, и с улицы. Также на фоне окна или по периметру комнаты можно развесить легких разноцвет-ных бабочек или «падающие» хлопья снега.КАБЫ НЕ БЫЛО

ЗИМЫ…

Но прежде чем наступит сам Новый год, всем нам предстоит еще несколько недель жить в ожидании этого праздника, и поэтому нель-зя забывать о том, что многие из нас прово-дят долгое время в офисах и на рабочих ме-стах. И здесь главным атрибутом праздника уже служит не новогодняя ель в том виде, в котором мы к ней привыкли, а небольшие елочки в кадках, композиции, составленные из цветов, еловых лапок, украшенных ново-годними игрушками, электрические свечи и т. д. Все это подарит праздничное настрое-ние, сделает уютной обстановку для людей, проводящих большую часть дня на рабочем месте. Позволит насладиться предвкушени-ем праздника не только из окон своих ма-шин, офисов и общественного транспорта или во время пеших прогулок по ярко укра-шенным, залитым светом улицам, но и в те-чение всего дня.

С СИМвОЛИчЕСКИМ НАчАЛОМВпрочем, главным символом новогодних праздников остается, конечно же, елка. Так повелось с незапамятных времен, легенда отсылает нас к Рождеству. Когда в Вифлее-ме родился Иисус и в небе зажглась звезда, приветствуя чудесный праздник, все приш-ли посмотреть на младенца. Среди них была и ель, скромно стоявшая в сторонке, кото-рой нечем было одарить новорожденного, кроме иголок, шишек и смолы. И тогда дере-вья поделились с ней своими дарами — цве-тами и плодами. Увидев Ель, младенец обра-довался и протянул к ней ручонки. С тех пор наши новогодние праздники немыслимы без такого персонажа, как елка. Сегодня ее, живую и ароматную, нередко заменяют ис-кусственной — так и возни меньше, и убор-ки, а главное, она долго сохраняет отличный внешний вид. Выбор — более чем: от тради-ционных, зеленых и с иголками, имитирую-щих натуральное дерево, до ультрамодных моделей самых невероятных цветовых соче-таний, форм и материалов. В последние годы в домашнюю обстановку, например, плавно перекочевали небольшие елочки из метал-ла (то есть фольги), которыми не так давно украшали в основном витрины магазинов и просторные общественные интерьеры; не менее популярны также светящиеся свето-диодные елки.

Помимо этого стало очень модным и прак-тичным украшать ель на участке возле дома. Как театр начинается с вешалки, так и сад на-чинается с калитки. И в предпраздничной су-ете нужно помнить не только об украшении своего дома внутри, но и снаружи.

120 и н т е р ь е р • д е к о р

Татьяна МельНиК,

гЕНЕрАЛьНЫй дИрЕКтОр КОМпАНИИ «ЛАНддОр-С»

Ч тобы Новый год и Рождество стали настоящими волшебными праздниками, надо позаботить-

ся об украшении дома не только вну-три, но и снаружи. и если в оформ-лении интерьера некоторый опыт уже накоплен, то вот украшение садового участка — занятие для большинства из нас по-прежнему малопривыч-ное. Нарядная рождественская ель на улице, праздничное убранство фасада дома, цветочные композиции в сочетании с хвойными и новогодним декором, разноцветные сияющие гирлянды, светящиеся фигурки сказоч-ных персонажей — все это пока еще в новинку. Специалисты в области ландшафтного дизайна при разработ-ке проекта озеленения и благоустрой-ства участка заранее предлагают владельцам идею размещения рядом с домом некоторых сортов ели, которые смогут впоследствии играть роль рождественской. В дополнение к этому необходимо грамотно рас-ставить световые акценты. В лет-ний период, когда сад и так полон красок, свет чаще несет утилитарную функцию, а зимой, когда все вокруг впадает в уныние, световое решение играет чуть ли не главную роль. Под-свеченная дорожка, искрящийся снег под ногами, манящий теплый свет на крыльце — это уже радует.

А если к этому добавить гирлянды на ветвях спящих деревьев, фигурки оленей, запряженных в сани, обве-денный светящимися неоновыми ни-тями контур дома или выполненные из них же незамысловатые фигурки на стенах, то участок превращается в настоящую зимнюю сказку, где вы с удовольствием проведете все новогодние каникулы. и доставите огромную радость своим детям, ведь для них Новый год всегда явля-ется самым долгожданным и самым волшебным праздником. Наша ком-пания готова помочь тем, кто хочет создать себе праздник, но не знает, с чего начать, или не имеет времени заняться этим самостоятельно. Спе-циалисты по свету подготовят празд-ничную иллюминацию территории вокруг дома, а флористы-дизайнеры создадут праздничную атмосферу и в доме, и в офисе, украсив их ро-скошными цветочными композициями с новогодними и рождественскими мотивами или дополнив интерьер живыми цветами и небольшими хвойными растениями. Готовиться к Новому году нужно заранее, ведь праздничная иллюминация доставит вам огромное удовольствие, перене-сет в сказочную страну детства, где целый месяц вы будете жить в пред-вкушении праздника, а после его завершения настроение еще долго останется праздничным, потому что будет возможность прожить в сказке еще какое-то время.

мнение специалиста

Гирляндами и венками стоит украсить двери или предметы мебели; подойдут не только готовые украшения, но и самостоятельно до-полненные цветами, фруктами, вплетенными хвойными лапами с шишками и т. д. Самым маленьким домочадцам огромное удоволь-ствие доставят куклы, клоуны, серпантин, блестящий дождик и мишура и непременные мешочки или традиционные валенки с по-дарками, ведь из них так интересно доста-вать конфеты, мандарины и прочие неболь-шие презенты.

все большую роль в вопросах ▶декорирования играют цветочные композиции. К новогодним праздни-кам флористы предлагают множество оригинальных зимних букетов из живых и засушенных цветов, с гроз-дьями рябины и елочными игрушками, фигурками животных и искусственным снегом. последний, кстати, относится к модным новогодним тенденциям: в этом сезоне принято украшать снегом не только новогодние игрушки, но и сами елки.

Эффектными аксессуарами в любом интерье-ре станут разноцветные стеклянные шары, художественно «разбросанные» по полу, сто-лешнице или подоконнику. Загадочности им добавит отраженное сверкание гирлянд и от-блеск свечей. Уместны композиции из выдув-ного стекла, металлических элементов, аро-матических свечей и палочек, а также цветы и хвойные ветви. Наряду с модными сегодня вариантами оформления интерьера свето-диодной подсветкой, актуальными остаются и более спокойные традиционные способы украшения. Например, гирляндами из цветов и веточек вечнозеленых растений, а фигур-ками библейских и сказочных персонажей, в том числе выполненных из соломки.

Совсем скоро наступит удивительная пора новогодних праздников, хорошо под-готовиться к которым можно только зара-нее — продумать общую концепцию, цвето-вую гамму, возможный световой сценарий; решить декор отдельных помещений дома; подобрать необходимые аксессуары. Сло-вом, дел невпроворот. Ведь украшение ин-терьера — процесс творческий, строгих пра-вил в нем быть не может. Именно сейчас мы стоим на пороге чуда, когда каждый может почувствовать себя дизайнером, художни-ком, да что там, просто волшебником. Ведь превратить обыденное и привычное вокруг себя в праздник есть не что иное, как настоя-щее волшебство.

121« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

л а н д ш а ф т • с т и л ь

САДЫ, КОТОРЫЕ ИГРАЮТ С ЛЮДЬМИ

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

П оиски формы и игра с пространством в современной архитектуре не могли не сказаться и на садовом

искусстве. Авангардные сады — это сады, выходящие за привычные рамки, неживые элементы в которых, часто нарочито искусственные, играют не менее важную роль, чем растения. Более того, часто растений там может не быть вовсе.

Традиционный сад включает в себя газоны, цветники, кустарниковые изгороди, пруд, до-рожки, перголы, регулярные или пейзажные формы… Материалы, дополняющие расте-ния, — различные вариации камня, бетона и дерева. Так выглядят сады в любой части све-та, отличаясь преимущественно стилистиче-скими решениями. Японский сад и британ-ский куда больше похожи, чем почерки двух авангардистов. «Авангардный сад» — лишь одно из названий необычных образцов садо-вого искусства, именуемых еще «современ-ный сад», «модернистский сад», «сад в стиле хай-тек»… Определить точнее то, что созда-ют дизайнеры, не ограничивающие свое во-ображение, сложно.

122

123

САДОвАя РЕвОЛЮцИяНовое поколение ландшафтных дизайнеров бросило вызов традиционной концепции сада и задалось вопросом: по каким прин-ципам создаются сады? Работая с пластиком, металлом, стеклом и синтетическими тканя-ми, а также с современными или «зелеными» технологиями (наподобие утилизации втор-сырья или задействуя отходы производства как декоративный компонент), новаторы ис-пользуют материалы и приемы, обычно не ассоциирующиеся с садоводством. Многие из этих садов — спектакли и феерии, рассчи-танные не только на визуальное восприятие, а воздействующие на все органы чувств. Дру-гие — крайне недолговечны. Третьи — чи-

стый эксперимент, без каких-либо целей. Но у них есть общая черта: они эмоциональны, динамичны и расширяют границы традици-онных представлений о саде. Иногда шоки-рующие, всегда заставляющие задуматься, такие сады находятся на передовой ланд-шафтной архитектуры.

Авангардные сады обязаны своим появле-нием не столько новым технологиям, сколько изменившемуся восприятию искусства. Худо-жественные течения XX века стали оказывать влияние и на садовых дизайнеров. Ориен-тированная на технологичность холодная эстетика возникшего в конце 1970-х годов хай-тека, обязывающая применять промыш-ленные материалы и изделия, стала источ-ником вдохновения для многих садовых ди-зайнеров нового поколения. Произошло это потому, что современные высокие техноло-гии — отнюдь не мрачная индустриализация позапрошлого века, они ассоциируются с бу-дущим технократическим раем.

Дизайнеры авангардных садов чаще имеют художественное образование и не являются специалистами садово-паркового строи-тельства, они отрицают прошлые стили, пы-таясь основать будущие. Но, несмотря на то что менялся подход к созданию сада, остава-лись прежними способы посадки растений и принципы ухода за ними. Многие сады со-четают несочетаемое, объединяя едва ли не противоположные течения современного дизайна, например совмещая в одном проек-те использование вторсырья с изощренными технологиями хай-тека. Дизайнеры ратуют за более широкое понимание сада, чем в ми-нувшем веке, видение, соответствующее со-временному стилю жизни. Эти сады весьма индивидуальны и существенно отличаются друг от друга, чтобы их можно было описать в рамках одного узкого стиля.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

ПОПЫТКА КЛАССИфИКАцИИИзменился и подход к созданию сада: совре-менный стал напоминать некую законченную композицию, инсталляцию, скульптуру, вну-три которой можно находиться. Авангардные сады очень условно можно подразделить на кинетические, сады, «играющие» в сад, сады-артефакты, сады-инсталляции, сады с искус-ственными элементами и др.

В кинетических садах всегда присутствует движение. Обычно это водяные потоки или подвижная скульптура. Вода издавна пред-стает в садах в виде фонтанов и каскадов. Но в авангардном саду, разумеется, не обошлось без изысков. Чаще всего это широкие плоские ламинарные потоки. Хотя возможны вариан-ты. Например, в Челси в 2003 году был пред-ставлен сад, где фонтаны были сделаны так, будто вода поднимается вверх по наклонной стеклянной поверхности и падает вниз ма-леньким водопадом. Достигался этот эффект за счет того, что вода подавалась на самую высокую точку конструкции, откуда стекала вниз в разные стороны, создавая необходи-мую иллюзию. Второй составляющий элемент кинетического сада — это ветер. Различные механические конструкции-скульптуры от его порывов двигаются по заданным траек-ториям, а лес проволочного тростника колы-шется при малейшем дуновении.

Дизайнеры, «играющие» в сад, создают временные композиции или сады, выглядя-щие как нагромождение случайных пред-метов. Встречаются весьма экстравагантные проекты. Например, портативный «Овощной сад кочевника», который быстро расклады-вается и столь же быстро собирается и снова готов к перевозке. Сады, быстро собранные из подручных материалов, не обременен-ные экзотическими растениями, но при этом удобные и интересные. Таков выставочный

124 л а н д ш а ф т • с т и л ь

сад, сооруженный юными садоводами на выставке в Хэмптон Корте. «Свадебный сад Литтманов» живет недолго: покрашенный в желтый и малиновый цвета газон, подсолну-хи в керамических горшках и пустые горш-ки, расставленные группами, пятна желтого цвета вокруг бассейна… Все это смотрится как не то заправская инсталляция в музее со-временного искусства, не то флористическая композиция-переросток.

Сады-артефакты, к которым отно- ▶сятся и хай-тековские проекты, сочета-ют элементы естественной природы и нарочито искусственные материалы.

Террасы из нержавейки соседствует с валу-нами, миксбордер украшен стеклянными или зеркальными поверхностями (на фоне кото-рых бросается в глаза хрупкость растений, обычно незаметная), пергола делается из металла, покрытого ярко-синим лаком, рас-тения закрываются полупрозрачными шир-мами из обработанного пескоструем стекла или цветного пластика…

Сады-инсталляции — еще один способ по-вергнуть зрителя в шок. На садовых выставках регулярно встречаются такие образцы искус-ства, где часто вовсе нет живых растений или отведенная им роль как минимум странна. На-пример, «газон» из столовых ложек, воткнутых в землю ручкой. Или сад под названием «Реа-нимация», в котором на облицованных белым кафелем столах в ящиках растут сорные травы. Ночной сад Пола Купера украшают расстав-ленные в ключевых точках полупрозрачные экраны, подсвеченные сзади цветным про-жектором, отчего возникает игра светотени и проявляются различные рисунки.

Сады, продолжающие архитекту- ▶ру, — особый жанр. Как правило, они проектируются архитектором, постро-ившим дом, либо в тесном сотрудни-честве с ним. Такой сад всегда будет составлять с домом единую компози-цию, без лишних контрастов.

Нередко растения сразу запланированы как часть дома. Как правило, это лианы, выпол-

няющие функции жалюзи, и тогда опоры для них закладываются в проект дома. Или озеле-ненная крыша. Здесь крайним вариантом бу-дет дом, спрятанный в холм, и сад, разбитый прямо на крыше.

Противоположность такому подхо-ду — сады, сознательно игнорирующие архитектуру дома. К примеру, стоит не-кая рядовая постройка, которая похожа на окружающие дома, а вокруг нее — со-вершенно неординарный сад. К примеру, «сад-экопарк» в Лос-Анджелесе — в нем в качестве мульчи используется цветная стеклянная крошка (отходы производства), ставшая основным декоративным элемен-том сада.

Еще одна группа садов — «мягкие». От-раженный в названии эффект создается за счет использования не только пластичных материалов (скажем, натянутых самым неожиданным образом тканей и пленок), но и скульптурных насыпей из гравия и ту-манообразующих установок, спрятанных в заросший мхами камень. Словом, всего, что создает некую пелену.

125« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

С нЕбЕС нА зЕМЛЮЧаще всего авангардистские сады можно встретить на выставках. В нашей стране — поч-ти исключительно на выставках. Так, очень до-стойные образцы можно увидеть на фестивале «Императорские сады России». В Европе, Азии и Америке нередки парки и скверы, решенные в таком стиле, они дополняют дома необычной архитектуры, а иногда и обычной.

Для создания авангардного сада ▶необходимы несколько компонентов: дом качественной архитектуры в столь же качественном исполнении; сад, ко-торый проектировался вместе с домом или с учетом архитектуры; смелость и готовность пойти на необычные решения, которые могут вызвать непонимание у соседей и знакомых. С другой стороны, можно забыть все условности и сделать что-нибудь неоднозначное или шокирующее.

Что можно применить из авангардистского арсенала средств на обычном садовом участ-

ке, чтобы над ним повис легкий аромат льюи-сокэрролловского безумия?

Во-первых, разнообразные экраны. Зер-кала расширяют пространство сада и позво-ляют подсветить его темные уголки. Причем неважно, будет зеркало стеклянным или металлическим. Разве что металл на улице проживет дольше, зато отражения будут раз-мытыми. Около площадки для отдыха можно поставить ширмы из прозрачного пластика ярких цветов. Они не только защитят от ве-тра, но и создадут ощущение солнца даже в пасмурный день (именно такое решение можно было увидеть в композиции «Кафе у Короля» Ольги Ломаченковой & мастерской «Твор-Ци» на выставке «Императорские сады России — 2010»).

Во-вторых, металл в разных видах. Сегодня особенно популярен сплав кортен, который ржавеет и становится благородного рыже-коричневого цвета, а защитная пленка не дает стали корродировать дальше. За неимением кортена его можно заменить обычным ржа-вым железом. Почему бы не сделать перголу из металлических труб? Чтобы она выгляде-ла поавангарднее, скрепить трубки можно нарочито неаккуратно. А какой простор для фантазии дает применение старых водопро-водных труб в сочетании с шаровыми кра-нами… Если не по душе эстетика мусора и разрухи (что неудивительно при всеобщей неустроенности нашей страны), то можно

использовать металл в другой ипостаси, мо-лодой и блестящей. Например, положив на край дорожки или бросив плавать в водоем блестящий хромированный шар (впрочем, подойдет и пластиковый, главное — вид). Та-кая скульптура станет достойной альтерна-тивой приевшимся пластиковым зверушкам и гномикам.

В-третьих, разнообразное вторсырье. Из стиральной машины 1960-х годов получит-ся отличный контейнер, а пишущая машин-ка станет маленькой альпийской горкой для очитков и молодил. Вообще, клумбами может послужить что угодно. Помнится, в советское время в деревнях были популяр-ны высокие цветники из старых тракторных покрышек.

В-четвертых, подпорные стенки можно сделать в виде габионов (насыпанных в кор-зину из оцинкованной металлической сетки, свернутой в форме параллелепипеда, камней разного размера). Такие конструкции прида-дут строгий и современный вид любому саду и при этом не будут бросаться в глаза.

В-пятых… Впрочем, хватит. Стоит до-вериться собственной фантазии. Посмо-трите вокруг, на природу и архитектуру, и наверняка у вас возникнут новые, со-вершенно оригинальные идеи и проекты, которые вполне могут когда-нибудь ока-заться на страницах книги об авангардном саде — уже российском.

130 И Н Ф О Р М А Ц И Я О Т А З Н

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА»

«ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД»

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

DCI Prodjects 5 7 (921) 4172646

Engel&Volkers 7 244-20-10

Агентство «78 регион» 2 952-08-71

Агентство «Земля и Право» 10 577-0-577

Агентство недвижимости «Ваш Дом» 24 325-21-41

Адвекс Московский 79 3333 999

Азбука недвижимости 2 941-54-59

Академия 8 441-32-15

Альянс-Юстиция 9 438-26-53

Альянс-Юстиция Плюс 6 492-56-68

АН «Арка» 2 964-12-88

АН «Бекар» 22 (812)331-90-13

АН «Львиный мостик» 9 312-40-17

АН «Магазин квартир» 2 325-88-55

АН «ПетроДом» 2 935-65-92

АН «Планета» 4 451-99-30

АН «ПулЭкспресс» 2 (812)938-97-79

АН «Спектр» 18 8-921-646-87-99

АН АЛЕКСАНДР 1068 325-65-55

Априори недвижимость 11 715-15-41

Вектор 23 622-14-22

Вертикаль-Недвижимость 6 315-36-72

Вирта плюс 16 8-921-359-35-33

ГеоСтройПроект 7 8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс» 6 325-75-77

Группа компаний НОРДЛЭНД 5 8-921-313-00-98

Дачный стиль 2 923-91-06

ДНП «Кировские просторы» 2 954-59-94

Жил.-соц. центр Забота 38 598-51-21

ЗАО «БЕАТОН» 6 611-11-88

Изумрудная долина 4 8-950-017-10-26

Инвестнедвижимость 2 697-77-77

И-Недвижимость 3 921-340-23-53

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 35 680-11-20

ИП «Шинкарев С.В» 2 8-921-345-66-53

Итака 14 740-70-40

Колвэй 2 460-88-88

Компания «Мегаполис» 6 438-14-14

Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 376 322-52-45

Курортное АН 10 437-02-40

ЛВ девелопмент 5 8-921-785-08-52

ЛТ «Эстейт» 6 954-75-17

Невский простор 3 325-38-38

Ниттис 2 449-3-449

Норд-проект 5 8-911-999-06-06

Олимп 2000 26 325-67-07

ООО «78 РЕГИОН» 2 740-57-44

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 27 66-555-66

ООО «Амалия» 3 8-921-439-69-90

ООО «Атриум» 3 973-46-45

ООО «Вектор» 38 983-50-77

ООО «Вента» 3 962-709-35-17

ООО «Веста» 2 972-50-40

ООО «Вилла Плюс» 7 8-901-302-92-05

ООО «Дома на выбор» 3 933-61-03

ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» 3 8-921-301-89-22

ООО «Невские берега» 2 935-86-79

ООО «Невстройкомплект» 2 8-921-336-56-01

ООО «Нордис» 2 8-911-235-95-53

ООО «Особняк» 2 325-58-57

ООО «Престиж» 2 970-22-44

ООО «Прогресс» 3 936-29-17

ООО «Северо-Западное агентство недвижимости» 6 8-921-899-21-61

ООО «СК «Русский дом» 2 8-952-388-15-46

ООО «Стандарт» 2 327-21-71

ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89

ООО «Юридическое бюро «Решение» 8 8-911-847-42-63

ООО «Юркон» 6 8-921-418-59-87

Орвис 6 8-952-388-25-74

ПАНОРАМА 3 315-00-55

Петербургская Недвижимость 8 335-55-55

Петербургский двор 2 8-921-987-29-29

Петрориэлт 2 327-30-30

Проммонолит-Инвест 3 336-62-63

Проспект-Н 2 559-93-03

Простор 7 8911-770-92-54

Региональный Проект 15 970-64-51

Русский Фонд Недвижимости 1566 234-64-91

Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55

Смирнов и К 11 325-85-65

Союз 16 8-921-334-07-36

СПБ-ЭХО 3 348-67-23

Стройсервис 3 922-78-90

Т-дом 23 303-80-24

Центр 5 325-88-11

ЦН «Городъ» 2 965-41-79

ЧП «Василевская» 4 8-911-939-56-60

ЭкоЛэнд 4 333-32-10

Экотон 13 327-00-75

Юр. центр «Адвекон» 8 973-11-12

132 Э К С К Л Ю З И В •

«Амалия»

Пушкинский р-н65 000 000 руб.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90amalia-spb@ya.ru

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-х этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павлов-ска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 м. кв. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Северо-Западное агентство недвижимости»

Всеволожский р-н, п. Токсово45 000 000 руб.

8-921-756-97-45, 406-96-39, nwra.ru

Новый коттедж Honka, общей площадью 595 кв.м. Эл-во 25 кВт, газ, водопровод, локальная канализация – в доме. Материал дома: салонный брус 204 мм. Тройные финские стеклопакеты. Цоколь 180 кв.м. (h – 3 м). Навес на 2 автомобиля с хозблоком 12 кв. м. Веранда 20 кв. м. Закрытая территория на 6 коттеджей. Охрана, видеонаблюдение. Чистка подъездных путей. Ровный,

солнечный участок с березами, ИЖС, пло-щадью 20 соток, собственность. Вид на озеро Хепоярви.

Репино-Ленинское11 500 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 146 кв.м. с террасой на земельном участке 12,73 соток. на территории коттеджного поселка «Новый Мир», рас-положенного в районе пос. Репино и Ленинское. Участок ровный, правильной формы, соседние дома построены. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, кана-лизация, водоснабжение от поселковой скважины.На сегодняшний день построено более 80% домов, территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован про-пускной пункт, разработана система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку, в дальнейшем будет работать магазин.От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия».

Курортный р-н, Сестрорецк21 000 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв.м. расположен на участке площадью 11,3 со-ток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев.Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для ма-шины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустрое-на, выполнено плиточное мощение тротуаров.

133« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское ш., 17 900 000 руб.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Трехсекционный таунхаус в центре Царского Села (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей пло-щадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла с окнами, балкон. Предусмотрен камин. Закрытый двор с парковкой и зоной отдыха. Все коммуникации. Охранные си-стемы.Цена включает полную достройку, разводку коммуника-

ций и черновую отделку. Зем-ля в собственности. Прописка: Санкт-Петербург. Регистрация: жилой дом. До дворцов 15 минут пешком.

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный67 000 000 руб.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки.Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных ли-нии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию.Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из луч-ших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодо-вые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности.

Стрельна, Петергофское шоссе31 000 000 руб.

932-45-65, 363-22-22, www.spb.knightfrank.ru

Коттедж площадью 275 кв. м на участке 22 сот. расположен в элитном коттеджном поселке «Михайловское» в уникальном месте — между Стрельной и Петергофом. В коттедже есть все городские коммуникации, установлен газовый котел, выполнена подготовка под чи-стовую отделку. Коттеджи стилизованны под историческую застройку. На всей террито-рии поселка сформированы прогулочные аллеи, проведены ландшафтные работы, устро-ены два пруда. Территория поселка ограждена и круглосуточно охраняется. По периметру установлены специальные датчики, ведется видео-наблюдение. Поселок сдан в эксплуата-цию в феврале 2009 года. Все коттеджи оформлены в собственность. В непосредственной близости с поселком построен новый гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Здесь жители поселка всегда могут приятно отдохнуть в многофункциональном СПА-центре, посетить фитнесс-зал, поужинать в ресторане, пообщаться в лобби баре.

2025

7

«РФН»

Гатчинский р-он, Орлино9 600 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Большой 213 кв.м красивый и удобный дом (отделка) на краси-вом приусадебном уч-ке 20 сот. (ландшафт) в историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадьбы Строгано-вых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства дру-гих домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и су-хой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3 с/у, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная, гарде-робная, холлы, котельная, 2 террасы. Возможно заключение предв. договора. Возможна покупка соседнего домовладения.

134 Э К С К Л Ю З И В •

«РНК Сервис»

Токсово21 000 000 руб.

8 (911) 925-26-77, Дмитрий

В 15 км от Санкт-Петербурга продается особняк для постоянного проживания в обжитом коттеджном поселке с развитой инфра-структурой на земельном участке в 12 соток. Дом расположен на самом высоком месте в поселке, откуда открывается великолеп-ный вид из окон. Площадь дома составляет 287 кв.м (цоколь + 1 этаж + 2 этаж + мансарда). Имеется гараж на 2 автомашины, из которого можно попасть в жилые помещения. В цокольном этаже помимо технических помещений и большой сушильной комнаты расположены сауна и зал для бильярда. На 1 и 2 этажах осталось разместить только мебель. Мансарда является готовым местом для отдыха. Торг.

1871

8

«РФН»

Курортный, Зеленогорск12 500 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Уютный 2-х этажный с мансардой дом общей пл. 194 кв. м., жилая 81,2 кв.м, кухня 22 кв. м., (95%) в тихом районе Зеленогорска не-далеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, залив. Печь, центр. водопровод, подведен газ. Участок 12 соток. Подъезд асфальт.

Ломоносовский р-нДоговорная

915-22-33, 915-37-44 www.waltzhouse.ru

Коттедж в клубном охраняемом поселке «Австрийская деревня». «Шале Вариант» – уютный дом высокого качества! Технология строительства – Prefabricated House. S дома «Шале Вариант» – 131 м2, S дома «Шале Вариант на цоколе» – 205 м2. Фундамент – плита или цоколь. Внешняя отделка стен. Двухкамерные стеклопакеты. Входные усиленные двери, наружные отливы. Нату-ральная цементно-песчаная черепица. Балкон. Электроснабжение 10 кВт, газовый ко-тел, водопровод и канализация, система вентиляции.2 санузла с встроенными туалетными бачками. Внутренние лестницы – лакированная сосна. Охранная сигнализация. Дополнительные опции.Дом из Европы на Вашем участке.

«Рост-Строй»

Выборгский р-н, Приморское ш., 50 км10 900 000 руб.

8 (921) 342-01-21, Денис

Продается 3-этажный кирпичный коттедж в Рощино от собственника, общей площадью 360 кв. м.ИЖС. К дому подведены все сети: электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение.1 этаж: Гараж, котельная, бильярдная, сауна, комната отдыха, с/у. 2 этаж: 2 спальни, го-стиная, лоджия, с/у. 3 этаж: 2 спальни, лоджия, с/у.Коттедж находится на участке в 12 соток (возможность увеличения до 16 соток), на краю горы, в результате чего из окон и лоджий открывается уникальный вид, что в купе с природой Карельского перешейка, сосновым лесом и системой озер (Красавица, Чер-ное, Долгое и др.) создает все условия для полноценного отдыха. В непосредственной близости находятся горнолыжный курорт «Пухтолова гора». В 15 минутах езды загород-ный курорт-отель «Лесная рапсодия». Торг уместен.

135« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Всеволожский р-н17 050 000 руб.АНГЛИЧАНИНПлощадь 261 кв.м/10 сотокСтилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город»Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических по-мещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отды-ха, бильярдная, бассейн.Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы.В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и при-родный камень производства (Финляндия, Германия).Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по не-мецкой технологии.Мансардные окна «Velux».Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, ло-кальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

Всеволожский р-н35 000 000 руб.

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 сотокКП «Лукоморье»Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизован-ной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru

ГРуППА КОмПАНИй «НИТТИС»

136 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Ландышевка39 500 000 руб.

+7-921-318-28-01

Усадьба в пос. Сиверский, на первой береговой линии реки Оредеж, собственное озеро 2000 кв. м. на участке 0,7 га великолепный парк из вековых деревьев. Крутые склоны озера огорожены перилами, спуск к озеру по лестнице, сделанной из лиственницы. Основной дом усадьбы площадью 312 кв. м сделан из клееного бруса, кровля мягкая черепица, окна деревянные стеклопакеты с золотой расстекловкой, во всех жи-лых помещениях наборный паркет из трех пород деревьев. В доме гостиная с камином, четыре спальни, кухня-столовая, холл на втором этаже с видом на реку и озеро, три с/у, открытая терраса в тени деревьев. Отопление – комбинированный котел (ж/т, газ), электричество 20 кВт; скважина, канализация, телефон. На участке гостевой дом-баня с бассейном и камином – 100 кв. м, дом для охраны, гараж-навес на две маши-ны. Усадьба предназначена для проживания в любое время года в живописном спокойном месте.

Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

137« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Всеволожский, Токсово57 000 000 руб.

922-20-86, (81378) 60-556

Новое эксклюзивное предложение в п. Токсово. Четырех уровневый комфорта-бельный особняк из кирпича 500 кв. м. с отдельным гостевым домом 200 кв. м. ря-дом с горнолыжным курортом «Северный Склон». Все центральные коммуникации. Удобная планировка. Дом обставлен ме-белью и оснащен современной техникой. Высокий участок 24 сотки с видом на озе-ро Хепоярви и «Северный склон». Доку-менты готовы. Возможен торг и рассроч-ка платежей.

3629

4

Всеволожский, Касимово26 000 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

3-х уровневый зимний дом 300/150м кв, 11х13, брус+ сайдинг, металлочерепица, цоколь h 1,8м , 5 комнат, полы – паркет на-борный, камин, все коммуникации, 3 с/у. Баня без отделки, гараж – газобетон на 2 а/м, эл-во-10 кВт, 3х фазное. Дом строился добротно, для себя .

3002

2

Зеленогорск, пос. Ильичево ( 50 км от КП «Лахта» по Приморско-му шоссе, 40 мин. езды на трансп.), оз. Красавица 200 м Уч. 24 сот. (12 сот. в соб-сти, 12 соток в аренде 49 лет), сухой, высокий с со-снами. Жилой дом S общ.225 кв.м, с верандой 27 м, 2-х эт., брус, обшит вагонкой внутри и с наружи, комнаты: 10,7 м + 26,5 м, ка-минная 8,5 м, кухня-столовая 37,5 м, бассейн 28,5 м, в доме 2 с/у,

эл-во 15 кВт, скважина, по границе участка газ, охрана. На участке 2-ой дом общ. пл. 160 м, из бруса, 3-х ур., без отделки. Ин-фрастр. В 5 км Пухтолова Гора. Элитный охр. котт. поселок. Док-ты готовы. Прямая продажа.

Выборгский, Ильичёво26 900 000 руб.

234-64-90, 234-67-5721

63

Курортный, Сестрорецк34 900 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

В 100м от озера Разлив предлагается к продаже уютный доброт-но построенный коттедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококаче-ственная внутренняя отделка, встроенная итальянская кухня с техникой, мебелью, сантехникой. Общая площадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Ша-говая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное проживание.

3478

138 Э К С К Л Ю З И В •

В элитном охраняемом садоводстве предлагается 3-х уровне-вый дом. Общ.S 321 кв.м, 100% готовности из бревна 300 мм, рус-ская баня 6*7, беседка, навес на 3 машины. Естественный водоем для купания. Выполнены ландшафтные работы, вымощена плит-ка, дизайн-проект – освещение участка площадью 20.5 соток, электричество 12 КВт, все удобства. Удобное сообщение с Санкт-

Петербургом – 30 км, до автобусной оста-новки и магазина – 500 м, прописка. Живо-писное место (грибы, ягоды). До Финского залива 2 км. Отличное место для постоян-ного проживания и отдыха.

Курортный, Белоостров19 100 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-9980

75

В 10 км от м. Озерки, пос. рядом с парком «Осиновая Роща» пл. более 50 га. На территории парка три живо-писных озера. В цок. эт. распол. котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. - гостиная, кухня, бассейн с выхо-дом на уч., помещение для сауны, бильярдный зал, га-раж на 2 а/м, на 2 эт. – холл, с/у и две спальни с выхода-ми на балконы, на мансарде помещения для отдыха с панор. окнами. Коттедж на живоп., огорож. участке, где сохранены сосны и березы. Пл. уч. 12 (15) сот. Пл. котт.

423 кв.м. Г.п. 2006. Стены -2 кирпича + керамзитобетон. Кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопл. – автомат. ЖТК «Viesmann». Подъезд – асфальт. В котт. застройке. Есть газ.

Санкт-Петербург, Осиновая Роща20 500 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37

2135

9

Приморский, Лисий Нос24 900 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

Предлагается современный 2-х этажный коттедж 2008 года постройки с современной отделкой высокого качества. Общая площадь 140 кв.м, пенобетон обшит декоративным кирпичом, теплые полы на 1-м этаже, столовая-гостиная 52 кв.м, встроенная кухня, 3 спаль-ни на 2-м этаже, балкон. Все коммуникации. Отдельная баня-сауна, гараж-навес, веранда, хоз.блок. Выпол-нены ландшафтные работы, зем.участок 6,1 соток. До Финского залива 600 м. Для постоянного проживания и отдыха.

8203

В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построен. качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. этаже расположены котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. – гостиная, кухня, бас-сейн с выходом на участок, помещение для сауны, бильярд. зал, гараж на 2 а/м. На 2 эт. –холл, с/у и две спальни с выходами на балконы, мансарда с панорам-ными окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м, 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич.

кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Ото-пление – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги.

СПб, Выборгский, Осиновая Роща18 700 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37

2135

9

139« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Всеволожский, Хиттолово18 000 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

Коттедж VIP класса, плщ. 281,9 кв. м., жилая 110,7 кв. м, кухня 24 кв. м. Берег озера Хи-толовское, 22 сотки, 15 кВт, отличная современная планировка, 3 санузла. Шикарные террасы, 5 спален. отличный подъезд, охрана, вид на озеро. Возможность покупки со-седнего участка 21 сот.

3577

4

Курортный, Тарховка17 970 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

В живописном месте Курортного района в 300 м от озера Разлив предлагается уютный коттедж 1998 года постройки общей площадью 250 кв.м, 6 просторных комнат, бильярдная, большая кухня-столовая, 2 сануз-ла. Удобный гараж на две машины со смотровой ямой. Все это делает проживание в коттедже комфортным и приятным, а система видеонаблюдения безопасным.

8205

Санкт-Петербург, Выборгский, Парголово15 850 000 руб.

434-50-47, 8-963-320-80-99

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 201,3 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

3362

Всеволожский, Агалатово16 850 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Дом для ПМЖ, 2 эт. Пл. уч.: 12 сот., ИЖС, соб-сть, прописка, кра-сивый участок, произведены ландшафтные работы, огорожен деревянным забором. Дом гот. 100%, пл. застройки 14 х 12. Сте-ны: бревно сосны диаметром 28-30 см, оцилиндр., окрашены с наружи и изнутри. Котельная отдельное помещ. внутри дома с отдельным входом. Окна: деревянные ст/пак., панорамные на террасы 1 и 2 этажей. Комнат: 5 + холл первого и второго этажей + 1 балкон пл. 25,8 м кв. + 2 террасы 11,7 и 25,8 м кв. Общая пл. 195 м кв., жил. 97,2 м кв. Коммун.: эл-во 10 кВт, отопл. ЖТК, радиаторы, водоснаб.: колодец, вода проведена в дом, канализ.: очистное сооружение глубокой биол. очистки бытовых (канализ.) сточных вод Биокси. Установлена вся сантехника.

1874

2

140 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский, Ленинское14 900 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зим-ний сад, спорт-зал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.

3590

4

Всеволожский, Касимово14 750 000 руб.

369-20-02, 387-87-50

Касимово дом 12,5х15,пеноблок утепленный, обложен кирпи-чом, полностью готов к заселению, удобный проект: есть 2 зоны: общего пользования и для хозяев с отдельным СУ,гардеробной. 5 спален, 3 СУ, много доп. площади, просторно. Качественные материалы: натуральная черепица,мраморный камин. Площадь дома 260 кв.м, уч-ка 15 сот. Документы готовы. Коммуникации –

газ центр., вода-в доме, канализ.-локальн., свет. Современный жилой массив, школа, муз. школа, 2 д/сада с бассейнами, спорт. комплекс.

2197

8

Выборгский, Ленинское13 900 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ланд-шафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

3590

7

Курортный, Разлив13 800 000 руб.

434-50-47, 8-906-276-43-88

Коттедж на «Белой Горке», 6х10 общая площадь 150 кв.м., 2 этажа +цоколь, жилая пло-щадь – 70кв.м (3 комнаты: 27+30+13), кухня – 27кв.м. Отопление – камин. Год постройки 2009. На участке колодец. Получены разрешения на электричество 14 кВт и централь-ные коммуникации (водопровод, газ, канализация). Подъезд к дому – асфальт. Живопис-ное место в черте города.

3537

8

141« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Курортный, Александровская12 020 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Cад-во «Разлив» на землях поселений. Но-вый деревян. дом 140 кв.м 100 % готовно-сти, полная внутр. отделка Кухня-столовая 42м.кв. Три отд. комнаты и двухсветный зал. Все удобства в доме, теплые полы, камин, ж/т котел. Навес на 2 машины. ка-мин - мраморный. Участок благоустроен, мощ. дорожки, откатные ворота. Имеется беседка-барбекю. Дом расположен в ту-пике, асфальт до ворот. Достойное пред-ложение. Вам понравится.

2164

1

Курортный, Александровская11 700 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Участок без строений, ИЖС, в собственности, 14,5 соток, угловой, квадратной формы, ровный, разработан, облагорожен. Электри-чество 5 кВт, центральный водопровод, газ (подключение в 3-х метрах). Подъезд асфальт. До озера Разлив 300 м.

8152

Выборгский, Зеленогорск + 11 км13 500 000 руб.

433-44-64, 433-59-76

Очень уютная и теплая дача общ. пл. 86 м.кв. В доме все удоб-ства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафт-ные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсоб-ное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и каче-ственно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, жи-вущих в гармонии с миром.

9003

Всеволожский, Бернгардовка12 600 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Современный коттедж общей площадью 126 кв.м., земельный участок 10 соток, со всеми центральными коммуникациями. На участке выполнены ландшафтные ра-боты, мощеные дорожки, баня 75 кв.м с комнатой отдыха. Граничит с рекой Лубья и парком Софийским. Уникальное место для тех, кто хочет жить на природе по всем параметрам европейского комфор-та и качества.

3577

1

142 Э К С К Л Ю З И В •

Петродворцовый, Петергоф7 800 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

В 2 км от фонтанов в г. Петродворец. 4-хуровн. таунха-уз с эллингом 180 кв. м (без отделки), со встроенным га-ражом, зоной барбекю 72 кв.м и пирсом для яхт.

2207

3

Курортный, Солнечное6 500 000 руб.

434-50-47, 8-905-273-45-32

Мы рады представить Вам земельный участок в одном из самых востребованных и элитных мест Санкт-Петербурга. Участок 8,6 соток ИЖС, собственность, правильной прямоугольной формы. Тихое и уютное место. Удобный подъезд с нижнего Приморского шос-се. Возможность подключения к центральным комму-никациям.

3505

8

Курортный, Сестрорецк-Белоостров9 950 000 руб.2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ланд-шафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъ-езд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение.

2078

5

434-50-47, 8-963-320-80-99

Приморский, Лисий Нос6 900 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

12соток ИЖС + березовая роща в подарок! За участком расположена березовая роща к которой нет другого подъезда. На плане КЗР у Рощи особый охранный статус. Ваш уча-сток всегда будет примыкать к березовой роще! По соседству только 2 современных коттеджа. За березовой рощей есть низменность, куда весной стекает талая вода и уча-сток всегда остается сухим. Участок второй от улицы (спрятан за одним из домов) и под Вашим окном не будут ездить машины. При этом фасадная часть участка обеспечена качественным подъездным путем и парковочной площадкой на 2 машины. С фасада вид на поляну, участок не зажат в тиски соседних домов. Вся улица тихая и зеленая. Электри-ческий столб расположен в 3 метрах от участка. На улице много достойных домов, со-седство с которыми повышает статус данного места. Удобное транспортное сообщение. Развитая инфраструктура. Приглашаем коллег к проведению совместной сделке.

817

143« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Всеволожский, БелоостровДоговорная

434-50-47, 8-906-276-43-88

В элитном охраняемом садоводстве предлагается современный коттедж общей площа-дью 240 кв.м, 2008 года постройки. Построен по финской технологии, крыша металлоче-репица, внутри под чистовую отделку, планировка коттеджа включает в себя гостиную-столовую со вторым светом. Произведена разводка коммуникаций по дому. Отличное место для постоянного проживания и отдыха.

3377

Выборский, СемиозерьеДоговорная

433-59-76, 433-44-64

Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

9008

Всеволожский, ОровоДоговорная

347-93-90, 953-30-75

Участок 12 соток ИЖС в живописном месте на холме, правильной формы, от-личное место для строительства заго-родного дома, круглогодичный подъезд, коммуникации по границе участка, доку-менты готовы.

3524

1

Всеволожский, БелоостровДоговорная

234-64-90, 234-67-57

СНТ «Серебряный ручей», охраняемое сад-во, рядом с «Флотской деревней». Уч. 8 сот., ухоженный, огорожен дерев. забо-ром с метал. воротами на пульте. На уч. 2 дома: садовый дом из оцилиндр. бревна 2006 г.п. общ.пл. 49.6 кв.м: гост. 23 кв.м. с печью и 2 спальни: 15 кв.м и 7 кв.м. Во 2-м доме общ.пл. 33.5 кв.м. кухня 12 кв.м., с/у с душевой кабиной, бойлером и русская баня. Артезианская скважина подведена в дом. Локальная канализация. Достой-ные соседи.

2643

144 Э К С К Л Ю З И В •

Осиновая Роща44 950 000 руб.

931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен ка-питальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бас-сейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, би-блиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоратив-ный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

2622

_130

03_1

Ломоносовский р-н, Пески42 000 000 руб.

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с от-делкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

Осиновая роща37 950 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна простор-ная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

2648

_1

145« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Выборгский р-н, Парголово35 500 000 руб.

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 км от м «Озерки», в непосредственной близости от Парголовского парка, Вашему вниманию предлагается 2-уровн. котт. 2008 г.п., выпол-ненный по совр. строительным технологиям, 240 кв.м + мансарда 100 кв.м. Построен в классическом стиле и полностью готов к прожива-нию. Отделка высококачественными материалами, в отделке лестни-цы использована ковка ручной работы по индивидуальному заказу. Планировка дома включает в себя: гостиную 50 кв.м со 2-м светом и панор. остеклением, 3 спальни, кухню-столовую со встр. мебелью и быт. техникой, бильярдную, 2 с/у. Территория уч. 16 сот. благоустрое-на, выполнен дренаж, ландшафтный дизайн: альпийские горки, де-кор. пруд, мощение. Маг. газ, эл-во 10 кВт, центр. водопровод, лок. канализация.

3209

_1

Всеволожский р-н, Белоостров34 900 000 руб.

8-921-578-99-93, 434-10-88 www.anspb.ru

Трасса «Скандинавия» 16-й км. В элитном, охраняемом коттеджном поселке «Сестрорецкое», около «Репинских усадьб». В окружении леса, 20 мин. от метро, на участке 40 сот. два коттеджа из клееного бруса для отдыха и постоянного проживания. Очень удачное и редкое месторасположение участка. Тихое, приватное место вблизи от города. Основной дом 220 кв.м и гостевой с баней 110 кв.м. Дома полностью меблированы и готовы к проживанию. Продуманная пла-нировка, элементы классического декора, использована экологиче-ски чистая отделка. Берег р. Сестры, свой пирс. Ландшафтный ди-зайн, мощение природным камнем , хороший подъезд, достойные соседи. Участок угловой, квадратной формы. Все коммуникации, газ. Торг уместен.

173_

276

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе36 750 000 руб.

952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гости-ная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы пар-кет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным

дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

2621

_1

Приморский р-н, Ольгино37 500 000 руб.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

В тихом уютном месте, на участке 13 соток с ландшафт-ными работами роскошный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год постройки 2010.Дом выполнен с продуманной планировкой всех по-мещений, состоит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардероб-ные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный

блок(котельная, гараж, навес для стоянки двух машин).Достойное окружение, развитая инфраструктура.

226_

276

146 Э К С К Л Ю З И В •

2925

_1

СПб, п. Володарский26 000 000 руб.

В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15 мин. езды от центра города с удобными транспортными развязками и 3-х минутным выездом на кольцевую дорогу на-ходится 2-х этажный коттедж 100 % готовности, меблирован современной дубовой мебелью, оборудованная кухня с техни-кой, 2 с/у, душевая кабина и гидромассажная ванна, бассейн, евростандарт. Коттедж выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обложены декоративным кир-пичом, затраты на отопление сверхминимальны, магистраль-ный газ, центральный водопровод, современная локальная канализация, телефон. На территории участка 18 (факт. 22) со-ток кирпичный гараж на 3 машины, бревенчатая баня из ли-ственницы с уголком отдыха и гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Участок огорожен высоким за-бором с кирпичными элементами и автоматическими ворота-ми. Заходи и живи!

8-921-953-81-84325-65-55

www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Юкки29 000 000 руб.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

2651

_1

Всеволожский р-н, Вартемяги31 200 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бас-сейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуни-

кации документально оформлены. Пре-красное место для постоянного прожива-ния. Собственность, документы готовы.

2484

_10

147« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Выборгский р-н, Подгорное22 850 000 руб.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собствен-ности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, неболь-шой элитный поселок в окружении соснового бора. Живопис-ное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От Санкт-Петербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

120_

333

Всеволожский р-н, Юкки18 500 000 руб.

8-921-983-78-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Центральная часть, коттедж 150 кв.м, пенобетон обложен кирп., холл, кухня, 3 спальни, 2 с/у, сауна, бассейн, летняя кухня, уча-сток 12 соток, все центр. коммуникации, газ, водопровод, кана-лизация, ланд. дизайн, подъезд асфальт. Прекрасная природа Юкковского лесопарка в 20м, Юкковское озеро, КАД 7 мин., 300 м – горнолыжные трассы «Юкки-парк».

680_

2

Выборгский район, Рощино17 900 000 руб.

8-911-274-91-64, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

медный завод18 500 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной за-стройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

442_

1

148 Э К С К Л Ю З И В •

Кингисеппский р-н, Большой Луцк16 875 000 руб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Живописный, ровный, высокий, сухой участок 12,5 га, ДНТ, рас-положен рядом с д. Большой Луцк, через дорогу на порт Усть-Луга, по границе участка протекает река Солка. Расстояние до СПБ 94 км, до Кингисеппа 3 км, до порта Усть-Луга 35 км. Доку-менты готовы, выполнены топографо-геодезические работы, электричество по границе участка, газ в посёлке Б. Луцк. Учи-тывая динамичное строительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный комплекс и др.

2927

_1

Всеволожский р-н, Кирполье 16 900 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным на-весом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая мест-ность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за го-родом ждет Вас.

277

3_1

Приозерский р-н, Громово15 000 000 руб.

8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 вхо-да, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный,

утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы.

2822

_10

Ломоносовский р-н, Русско-Высоцкое17 800 000 руб.

8-911-299-90-07, 420-43-50 www.anspb.ru

В 5 км от Красного Села в охраняемом жилом поселке-новый добротный каменный коттедж (2009 год по-стройки) 9х11 общей пл.183 кв.м. 5 комнат, кухня, 2 с/у, дорогая отделка, мебель, бытовая техника. Централь-ный газ, 12кВт, скважина, локальная канализация. Уча-сток 20 соток. ИЖС. Асфальт. Инфраструктура.

192_

267

149« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Кировский р-н Павлово-на-Неве15 100 000 руб.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопро-воду. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эта-же: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душе-вая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

2321

_1

Тосненский р-н, ульяновка14 400 000 руб.

8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, хол-лы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площад-ка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструк-тура, прописка, собственность. Дом полностью готов для прожи-вания.

164_

272

Павлово-на-Неве13 950 000 руб.

8-911-147-05-85, 8-962-698-50-28, 325-65-55 www.anspb.ru

В 300 м от Невы 4-х ур. кирпичный коттедж общ. пл. 400 кв.м, на 1 эт. гараж с автом. воротами, котельная, подсобные помещения, сауна, с/у, на 2 этаже 2-х ур. каминный зал с библиотекой, кухня-столовая с русской печкой, 2 комн. с лоджиями, на 3 эт. 2 спальни с лоджиями, ванная комната, с/у, на 4 эт. помещения для отдыха с видом на Неву. Удачная планировка, отличный дизайн, коммуни-

кации: центр. газ, котел, эл-во 15 кВт, водо-провод, лок. канализ., ухоженный уч. 13,5 соток, ИЖС, охраняемый котт. поселок. Вся инфраструктура, удобный подъезд.

3375

_1

Кировский р-н, Отрадное15 900 000 руб.

8-911-755-84-68 , 325-65-55 www.anspb.ru

Вблизи реки Невы новый коттедж общ. пл.390 кв.м, 2010 г.п., современный проект, материалы и техноло-гии. Дом имеет привлекательный внешний облик и рациональную внутреннюю планировку. Просторные гостиные, спальни, кухня, 3 санузла, балкон, теплая мансарда 104 кв.м. Отопление - газовый котел. Вен-тиляционная система. Дренажная система. Участок 10,14 сотки, ИЖС, огорожен, автоматические ворота, вымощены дорожки и площадка под авто, декоратив-

ное освещение. Центральные коммуникации: магистральный газ, электричество 380 В, 15кВт, центральный водопровод. Городская инфраструктура, транспорт до метро.

3109

_1

150 Э К С К Л Ю З И В •

Ломоносовский р-н, Ропша10 500 000 руб.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое ме-сто. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфра-структура.

140_

267

Всеволожский р-н, Елизаветинка9 600 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

36 км Выборгского шоссе, в дачном охраняемом посёлке, на участке 10 соток каче-ственно построен новый 2-х этажный дом общ. пл. 203 кв.м, 5 комнат, просторная кух-ня, веранда, балкон, два санузла, душевая, холл и т. д. Дом качественно подготовлен под отделку, выстоял тяжёлый зимний период. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое, эл-во 15 кВт, планируется подведение магистрального газопровода. Проведены ландшафтные работы, на участке сосны. Продаётся по цене ниже всех суще-ствующих предложений. Недалеко озеро, вокруг сосновый лес. Хорошее транспортное сообщение с городом.

2649

_1

Всеволожский р-н, д. Корабсельки9 720 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркер-ных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключе-ны, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

3137

_1

Кингисеппский р-н, Ряттель8 800 000 руб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Живописный, высокий, сухой, ровный участок 7,3 га, располо-женный на окраине д. Ряттель, в 70 м от трассы. Расстояние от Санкт-Петербурга 102 км, 18 км по трассе от порта Усть-Луга. Внизу участка протекает река Сума. ДНТ, документы готовы к продаже. Выполнены топографические и геодезические работы. Электричество проходит по участку. Учитывая динамичное стро-ительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный ком-плекс и др.

2928

_1

151« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

Приозерский р-н, мичуринское6 200 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

3015

_1

Петергоф, ул. менделеевская6 500 000 руб.

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Жильё и активный отдых - рыбалка, серфинг, катера, яхты. Переуступка права аренды эллинга с выделен-ным в нём помещением (5-ти комнатная квартира 200 м2) для постоянного проживания. Эллинг расположен в живописном месте недалеко от парка принца Оль-денбургского, поместья Бенуа и от храма Серафима Саровского. Рядом находится физико-математическая гимназия, детский сад, гос. университет. Электриче-ство 10 кВт, центральный газ, центральное водоснаб-

жение, центральная канализация, охраняемая территория, 100 м до пляжа.

3386

_10

Выборгский р-н, Пчелино4 850 000 руб.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

110 км от СПб, в окружении заповедного леса и вблизи удиви-тельных Раковых озер ровный участок 273 сотки с возможно-стью подведения электричества и включения участка в границы населенного пункта, хороший подъезд. Излюбленные места ры-баков и охотников.

3116

_1

Гатчинский р-н, пос. Выра1 100 000 руб.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

на берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, вo вновь созданном ДНП уч. 15 соток, возм. увел. до 25 соток, кате-гория земель для дачного стр-ва. В поселке получены техусло-вия на обеспечение эл.энергией - на участок до 15 кВт, заверше-ние работ дек. 2010 года, прокладывается газопровод, оконча-ние работ 2-й кв. 2011 года, центр. водоснабжение из 2-х сква-жин, территория поселка окружена лесополосой, произведено ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастр. номер, свидетельство о собственности, юр. адрес. Планир. инфраструк-тура: магазин, 2 пункта охраны и т. п. Расстояние от дер. Выра до участка 5 км по асф. дороге, по грунт. дороге 2 км.

3094

_1

152 Э К С К Л Ю З И В •

«АДВЕКС. НЕДВИЖИмОСТЬ»

Всеволожский р-н, Юкки14 800 000 руб.

8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

Добротный кирпичный коттедж под чистовую отделку, цоколь-ный этаж, мансарда, 2 жилых этажа, общей площадью 380 кв. м, 6 комнат. мансарда-кабинет, видовая гостиная, теплые полы, отопление газовый котел, 2 с/у. Большой гараж. Рельефный уча-сток 38 соток, площадки под баню и барбекю.

Всеволожский р-н, Токсово53 000 000 руб.

8-921-943-82-65, 320-75-70, матвеева Ирина Львовна8-921-333-87-45, 320-75-70,

Азацкий Станислав Владимирович

Элитный, эксклюзивный 3-х уровневый коттедж, площадью 600 кв. м на участке 12 соток, 8 спален, 4 с/у, каминный зал 100 кв. м, 2 зимних сада с выходом на террасу, шикарный бассейн 12х6, солярий, инфракрасная сауна, встроенная итальянская кухня с бытовой техникой, домашний кинотеатр. Приточно вы-тяжная вентиляция, кондиционирование, теплые полы, вся си-стема жизнеобеспечения дома контролируется компьютером. Роскошный вид из окон на горнолыжный склон и собор. Огоро-жен, ландшафт. До озера Хепоярви 300м.

Всеволожский р-н, Ладожское озеро28 000 000 руб.

8-921-943-82-65, 320-75-70 матвеева Ирина Львовна

Осиновец. Новый 4-х уровневый коттедж отличного качества, под чистовую отделку, пл. 300 кв.м., шведский камин, деревян-ные стеклопакеты, 3-е остекление, крыша – натуральная чере-пица, 2 балкона - вид на озеро, электричество 20 кВт, разведено по дому, 2 колодца, гостевой дом пл. 75 кв.м. с эллингом под ях-ту, на огороженном участке 32(26.5) соток, ИЖС, собственность. Свой берег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, круглогодичный подъезд – асфальт.

Павловский р-н, Павловск18 500 000 руб.

8-921-418-02-03, (81371) 99-240 Щербаков Дмитрий Александрович

Павловск.(Глинки). В охраняемом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеенного бруса, полностью готов к прожива-нию, кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, 2 бал-кона. Центр. газ, водопровод, канализация. Участок 12 сот. рядом пруд. Павловский парк 5 мин. Хорошая трансп. доступн.

153« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 • Н О Я Б Р Ь 2 0 1 0

«АДВЕКС. НЕДВИЖИмОСТЬ»

Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпич-ный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терра-са, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 сот., в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок ого-рожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж готов для комфортного проживания.

Ломоносовский р-н, можайская13 900 000 руб.

8-921-914-33-75, Евгения

г. Пушкин, Александровская29 900 000 руб.

8-921-914-33-75, Евгения

Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Бабо-ловским и Александровским парками, в престижном Соболев-ском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для прожи-вания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроен-ная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – цен-тральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Город-ская прописка.

Всеволожский р-н, Всеволожск137 000 000 руб.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

Особняк 4х ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзив-ный проект в стиле конца XVIII в., с функц. планировкой, общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой тех-никой. Гостевая часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. Цокол. этаж: прачечная, винный погреб, мастерская. Отопление – природ. газ, эл-во трехфазное 34 кВт. Автом. систе-ма поддержания климата. Уч. ИЖС 18,6 сот., ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения.

Гатчинский р-н, Вырица39 000 000 руб.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном, расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный, комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м, кухня-столовая, 5 спа-лен, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал, полно-стью меблированный, есть баня, беседка, барбекю, колодец, ав-томатические ворота.

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 1 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

НА СТЫКЕСЕЗОНОВ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ

СМОТРИТЕ МАСТЕР-КЛАСС НА ВИДЕО: www.zagorod.spb.ru

264 М а с т е р - к л а с с

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 11 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова,Игорь Литвинов

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 22.10.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

НА СТЫКЕ СЕЗОНОВПРЕДЗИМНИЙ РЕМОНТ

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

П омните басню про стрекозу и муравья? «Попрыгунья-стрекоза лето красное пропела,

оглянуться не успела, как зима катит в глаза…» Еще не остывшие от удушающего лета, когда любой сквозняк в загородном доме был столь желанен, мы оказались в роли такой стрекозы. Между тем пора становиться «муравьем», а именно: срочно законопачивать оконные и дверные проемы, а также при необходимости ремонтировать печь.

265п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 1 1 • н о Я Б р Ь 2 0 1 0

ОКНАВ летний зной никто не обращает внимания на состояние окон, осенью же мы стараем-ся закрыть их плотнее и огорчаемся, если сделать это не удается. Или удается, но из окна сквозит.

Строго говоря, окна требуют постоянного ухода и периодического ремонта, и лучше готовить сани летом. Но можно это сделать и в осеннее время. Понятно, что речь идет о ремонте деревянных окон, а регулировку стеклопакетов в металлопластиковых рамах лучше доверить профессионалам.

Что прежде всего выходит из строя в де-ревянных окнах? Рамы, постоянно под-вергаясь атмосферным воздействиям, набухают от влаги, усыхают и меняют гео-метрическую форму. По этой же причине ослабляются шурупы оконных петель — их требуется подвинчивать. Если шуруп проворачивается, то в отверстие забива-ется деревянная пробка-нагель и в нее вворачивается шуруп. Таким же способом следует укрепить шурупы оконных ручек и шпингалетов. Но! Не гонитесь за скоро-стью, не вытаскивайте шурупы клещами и не забивайте их молотком! Работайте только отверткой, по возможности (если диаметр гнезда позволяет) заменяя старые шурупы современными саморезами.

Если створка сильно покороблена и от-того плохо закрывается, ее снимают с пе-тель, после чего простругивают в том месте, где она задевает за раму. Работать рубанком при этом следует осторожно, постоянно проверяя точность подгонки, иначе можно добиться противоположно-го эффекта: появится щель, через которую будет дуть. Еще одна причина переко-сов — расшатывание угловых соединений створки. Как вариант устранения — укре-пление угловых соединений металличе-скими угольниками.

Более сложный ремонт окон требует на-выков в столярном деле. При «капитальном» ремонте створки снимают с петель и, вынув стекла, разбирают на бруски. После этого вы-стругивают новые бруски заданного размера и профиля, подгоняют их и вставляют взамен сгнивших или покоробленных.

Ремонт окон включает окрашивание. Пред-варительно подготавливают поверхность, то есть удаляют грязь и ошкуривают. Для наружных частей обычно применяют алкид-ные эмали, масляные и водоэмульсионные краски. Хорошо подходит специальная эмаль ПФ-14 белого, кремового, голубого и салато-вого цветов. Вначале следует красить пло-ские поверхности, затем фигурные. В первую

266 М а с т е р - к л а с с

их следует заменить более длинными само-резами или заделать отверстие деревянной пробкой на клею и ввернуть прежний или новый шуруп. Ну а когда и эта операция не помогает, дверь слегка приподнимают, на-дев на ось-баут прокладку в виде проволоч-ного кольца необходимой толщины.

Бывает, что дверь зажимает в верхней или нижней части бокового косяка. Это проис-ходит из-за смещения косяка, который мож-но вернуть на место ударом молотка или тяжелой киянки. Чтобы избежать механиче-ских повреждений косяка, удары наносить следует только через деревянный брусок.

Наконец, двери могут мешать неровно-сти пола. В этом случае эффективно про-стругивание дверного полотна снизу. Ино-гда нижнюю обвязку просто отпиливают, между дверью и полом появляется зазор, и потому лучше всего установить порожек толщиной 1–2 см. Поскольку эта деталь быстро изнашивается, ее нужно делать из твердых пород дерева. В закрытом по-ложении на нижней обвязке двери с обеих сторон отмечают высоту порожка от пола. После этого дверь снимают с петель, лиш-нюю часть отпиливают, а поверхность вы-равнивают рубанком. Прибив порожек, дверь навешивают на место.

ПЕчьЗнающие люди утверждают, что сложить печь дилетанту не под силу, даже если он тщательно изучит чертежи-порядовки. Од-нако если печь уже сложена, и сложена ка-чественно, то ее текущий ремонт можно провести и своими руками.

Обычно печь напрашивается на ремонт, когда начинает дымить. Это означает, что тяга стала недостаточной, и причин тому может быть несколько. Первая: большое скопление сажи в топке и дымоходе. Отсю-да не только повышенная задымленность помещений, но и пережог топлива, а также опасность пожара. Кроме того, слой сажи толщиной несколько миллиметров почти вполовину снижает теплоотдачу печи. Вот почему топки и дымоходы нужно системати-чески прочищать. Для этого в дымовую трубу опускают шест с привязанной на конце тряп-кой, жесткую проволоку или стальную цепь. Есть также вещества, которые при сгорании в печи способствуют очищению топки и ды-мохода от сажи. Среди них каменная соль.

Если печь дымит лишь с наступлением дождей и холодов, скорее всего, виной тому недостаточная толщина стенок дымоходов, которые отсыревают и промерзают. Проходя-щие по дымоходам газы быстро охлаждаются,

очередь переплет, потом коробку и подо-конник. Во избежание загрязнения стекол их закрывают фанерой или другим материалом (можно также использовать бумажную клей-кую ленту). Если масляная краска все-таки попала на стекло, для ее удаления можно приготовить пасту из просеянного мела и насыщенного водного раствора кальцини-рованной соды, нанести на окрашенное ме-сто, дождаться размягчения краски, а затем удалить ее бумагой.

ДВЕРИНеплотно закрывающаяся дверь тоже не до-ставит удовольствия тем, кто время от вре-мени навещает свое загородное владение осенью и зимой или живет в доме постоянно. Проникающий в помещение холодный воз-дух не только снижает комфорт, но и повы-шает расходы на отопление. Так что дверь перед наступлением холодов должна быть обязательно отремонтирована и утеплена. Прежде всего, конечно, входная, но и меж-комнатные тоже требуют внимания.

Двери, как правило, делают из хорошо высушенной древесины, чтобы с течением времени они не меняли форму. Однако из-за смены температуры в течение года, а также под воздействием влаги двери могут покоро-

биться и заедать в косяке. Косяк тоже может подвергнуться короблению, нередко вслед-ствие усадки стен перекашивает оказывается перекошенной и дверная коробка. В резуль-тате дверь либо слишком плотно прилегает к косяку, так что открывание-закрывание требует небольшого усилия, либо вообще перестает открываться и закрываться. В пер-вом случае заедание можно устранить, нате-рев трущиеся поверхности хозяйственным мылом. Во втором не обойтись без рубанка и дверь придется снять с петель.

В большинстве случаев петли на дверях разъемные. Это значит, что одна часть пет-ли с осью (ее называют баутом) привинче-на к косяку, а другая к дверному полотну. В этом случае дверь снимается довольно легко, надо только отсоединить верхний на-личник. Но в некоторых старых домах петли использовались глухие, с заделанными бау-тами. Для снятия дверной створки при этом нужно вывинчивать шурупы либо на двери, либо на косяке.

Кроме того, дверь может плохо откры-ваться и закрываться и из-за слабого кре-пления петель — в этом случае она опуска-ется и начинает цеплять пол. Устраняется этот недостаток подвинчиванием шурупов крепления. Если шурупы проворачиваются,

267п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 1 1 • н о Я Б р Ь 2 0 1 0

тяга снижается, и печь начинает дымить. Для устранения недостатка можно оштукатурить дымовую трубу толстым слоем штукатурки.

Еще одна причина задымления помеще-ний — это трещины и щели, которые с тече-нием времени могут образовываться в самой печи и в стенках дымохода. В них проникает холодный воздух, отнимает тепло у разогре-тых газов и снижает тягу. Помимо того, щели чреваты пожаром, поэтому в канун отопи-тельного сезона их обязательно нужно зама-зать. Треснувшую кладку обычно залечивают глиняным раствором, который готовится из расчета: одна часть глины на одну–три ча-сти песка (в зависимости от жирности глины). Правильно приготовленный раствор дол-жен быть эластичным. Слишком жирный или слишком тощий может дать новые трещины при высыхании.

Красят отремонтированные части печи из-вестковыми или клеевыми красками, чаще всего в белый цвет, причем по хорошо вы-сушенной поверхности. Чтобы известковая краска не пачкала при соприкосновении с пе-чью, тесто рекомендуется готовить с добавле-нием в воду 100 г поваренной соли на ведро. А избежать желтизны помогает разведенная в воде синька. Побелку производят в два слоя с промежуточной сушкой.