Загородное обозрение 2012-06

1

№06 (137), ИЮНЬ 2012УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Парголово, ул. 1 мая, д. 33, лит. Ате л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ,Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Илья ЛАЗЕРСОН, Дина МАРТЫНОВА,Михаил СКВОРЦОВ, Владимир МИХАЙЛОВ, Анастасия ШЕСТАКОВА

ФОТО Иван СОРОКИН, Иван УБЕЖАВШИЙ, Ярослав ФРОЛОВ

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Оксана БАЗАНКОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Татьяна ЕГОРОВА, Елена ЕРШОВА,Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Светлана ПАЛЕХОВА, Ирина ЛЫГИНАДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 25.05.2012 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». — в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;— в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;— в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торж-ковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Се-верный рынок»;— на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;— в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

БАБОЧКИДЛЯ ЖИЗНИ

Всемирный конгресс по недвижимости, который прошел в Петербурге в мае, позволил составить представление о топ-проектах мирового девелопмента. Больше всего победителей конкурса реализованных проектов Prix d’Excellence оказалось из Малайзии, Сингапура и Тайваня. Предположение, что члены жюри попали под обаяние тропического

рая, эффектно подсвеченных бассейнов и буйства зелени, председатель жюри отмел почти с негодованием, посоветовав поехать посмотреть.

Один из проектов, побеждавших в Prix d’Excellence в прежние годы, экопарк неподалеку от Куала-Лумпура, по сути, элитный коттеджный поселок для посто-янного проживания, видеть довелось. На 320 гектарах три тысячи домовладений. Уровень цен: дом 440 кв. м, 5 спален, 6 ванных — около 1,2 млн дол.

Застройщик, начиная проект, проложил в джунглях 8 км хайвея, перенес в посе-лок свой офис со 150 сотрудниками, организовывал концерты и выставки — чтобы вдохнуть жизнь в осваиваемую территорию. Расчет был на покупателей — моло-дых управленцев с семьями. Много культурных и спортивных мероприятий ор-ганизовывали для детей. Плюс парк, озера, ручьи, гольф-поля, дорожки для про-бежек со специальной площадкой, откуда особенно красивым предстает рассвет. Специально завезенные птицы и деревья, подобранные под птичьи предпочтения для гнездования. В ручьи запустили рыбу — как действенное средство борьбы с москитами. «Импортированным» бабочкам высадили цветы для нектара и т. п.

Результат: средняя цена домовладения за пять лет выросла в четыре раза, с 200 до 800 тыс. дол. Открыта вторая «поселковая» международная школа с полноцен-ным стадионом, включая несколько бассейнов, корты, футбольные поля. Строит-ся еще один бизнес-центр — живущие в экопарке управленцы хотят работать рядом с домом.

Похоже, комплимент «как в Европе» тихо меркнет перед новым: «как в Азии». Хочется, чтоб российский стандарт обошел и тот и другой. Сейчас у нас почетное «серебро» мирового девелоперского «Оскара» в номинации малоэтажного жилья.

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

8 Александр Романенко, президент Всемирной федерации недвижимости в 2011–2012 годах, считает, что жить за городом — это счастье.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

12 Готовим за городом под руководством Ильи Лазерсона очень мужское блюдо — узбекский плов.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

16 Спа-услуги предлагают многие отели и пансионаты Ленобласти, но звание спа-отеля эксперты готовы присвоить десятку объектов.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

28 ДАЙДЖЕСТСреди новых проектов, вышедших на рынок в этом году, большинство предлагают землю без подряда. Предложение в дорогих сегментах сокращается.

40 ОБЗОРМногие проекты коттеджной застройки прошли посткризисную реконцпецию в направлении «проще и дешевле». В бизнес-классе существенно уменьшились площадь домов и размер участков; ряд поселков, заявленных как элитные, перешли в бизнес-класс. Но есть и яркие исключения из этого ряда.

52 АНАЛИЗ ПРОДАЖЗаметный рост продаж показывают таунхаусы, инженерно подготовленные участки и коттеджи. Участки без подряда в объеме продаж занимают около 80%. Коттеджи и участки с подрядом самым большим спросом пользовались в классах «эконом» и «средний». Эксперты прогнозируют наибольший спрос в сегменте наделов с коммуникациями.

60 ОТ ДВУХ ДО СЕМИСеверная часть Всеволожского района представляет широкий выбор объектов в коттеджных поселках ценовой категории «от двух до семи миллионов».

3

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

70 На фоне тотальной экономии на строительстве и инфраструктуре поселков Владимир Гусаков («НИТТИС») и Юлия Блинова («Русь: НТ») отмечают рост спроса на качественные объекты.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

74 Всеволожский район по объемам жилищного строительства подтянулся к традиционным лидерам — городским Приморскому и Выборгскому.

СТРОИТЕЛЬСТВО

84 МАТЕРИАЛЫНа рынке есть богатый выбор стройматериалов, позволяющих дому стоить дешевле чем кажется. В условиях, когда заказчики проявляют здравый прагматизм, выигрывают универсальные домостроительные компании, с гибкой политикой в отношении изменения стенового материала и проекта.

94 ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Усложнение коммуникаций индивидуального дома дошло до такого уровня, когда управлять ими в ручном режиме стало слишком трудно.

ИНТЕРЬЕР

104 Архитектор Ольга Кулекина успешно решила сложную задачу: создала лаконичный, легкий, воздушный интерьер в не слишком большом пространстве каждого этажа коттеджа, вдобавок прорезанного по центру лестницей.

ЛАНДШАФТ

110 ПРАКТИКА

Прошедшая в апреле Миланская мебельная выставка iSaloni показала, что границы между мебелью для сада и мебелью для дома стираются. Вместо двух комплектов мебели можно приобрести один. Зато какой!

116 ТЕХНОЛОГИИ

На помощь в борьбе с загородным врагом номер один пришли высокие технологии и предложили эффективное решение.

ФОТОВИТРИНА

121 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№06̀2012

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

4

PREMIO —ФИЛОСОФИЯ НАСТОЯЩЕГО

В апреле компания «Александрийские две-ри», лидер по производству межкомнатных дверей в России, представила новую кол-лекцию Premio. Итальянские двери Premio, лаконичный и стильный внешний вид ко-

торых сочетается с европейским уровнем качества, характеристиками в точности передают слоган кол-лекции: «Философия настоящего».

Эта коллекция представляет собой межкомнат-ные двери, выполненные в современном итальян-ском стиле с элементами ультрамодного минима-лизма и с мастерством, присущим всем продуктам компании «Александрийские двери».

Коллекция представлена в двух решениях — рас-пашные и раздвижные двери. Кроме того, все двери Premio универсальны (можно выбрать сторону от-крывания). Помимо сплошных («глухих») дверей, в коллекции есть двери с глянцевым стеклом и двери с узким или широким стеклом «триплекс».

В производстве дверей используются только итальянские комплектующие, от высококаче-ственного шпона, фурнитуры, стекла, молдинга до лака, специально разработанного для коллек-ции Premio. Благодаря покрытию особым лаком и качественной обработке шпона поверхность дверного полотна украшает естественная тексту-ра натурального дерева.

Итальянские межкомнатные двери комплектуют-ся скрытыми (невидимыми) петлями Koblenz, кото-рые оставляют поверхность визуально цельной, а также бесшумными магнитными замками AGB.

ТРЕТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙДОМОВ ROVANIEMIЖИВУТ В НИХ ПОСТОЯННО

Каждый третий покупатель финского дома приобретает его для постоянного проживания. Такие данные получила в результа-те опроса клиентов компания Rovaniemi, которая является поставщиком финских деревянных домов из лапландской сосны и уже более десяти лет успешно работает на россий-

ском рынке и в странах Европы.Примерно 10% клиентов приобретают дома для пожилых родите-

лей. Самой многочисленной группой (57%) оказались те, кто рассма-тривает дом в качестве дачной резиденции. Раньше деревянный дом в основном покупали только как дачу, сейчас многие перебираются за черту города, чтобы жить весь год в окружении природы.

«По сравнению с опросами, проводимыми ранее, число «постоян-ных» жителей загородных резиденций выросло. В 2008 году их было меньше 5%. Это говорит о том, что за последние несколько лет люди укрепились в желании жить за городом. Мы уверены, что год за годом эта цифра будет только расти», — говорит Руслан Костюк, глава пред-ставительства Rovaniemi.

«КИРККОЯРВИ»: СТАРТ ПРОДАЖ

С 1 июня 2012 года строи-тельная компания « М е г а п о л и с- Р а з в и -тие» открыла прода-жи квартир в проекте

«Кирккоярви» в п. Поляны Вы-боргского района Ленобласти.

Комплекс из десяти трехэтаж-ных жилых домов расположен в центре п. Поляны, в 100 м от По-лянского озера и в 300 м от гор-нолыжного курорта «Лысая Гора», строительство которого начнется летом этого года. Сдача первой очереди комплекса намечена на второй квартал 2013 года. При-обрести квартиру можно путем

вступления в ЖСК «Кирккоярви» в рамках 214 ФЗ РФ. Проект рас-считан на самый широкий круг покупателей. Планировочные решения проекта предусматри-вают квартиры-студии от 20 кв. м с возможностью объединения не-скольких студий в апартаменты со свободной планировкой.

По информации СК «Мегаполис-Развитие», еще до начала продаж было забронировано более 30% продаваемых площадей в первой очереди; к проекту проявляют интерес инвесторы, специализи-рующиеся на выкупе квартир для арендного и гостиничного бизнеса.

5

ОТКРЫЛИСЬ ПРОДАЖИ В «КАПИТАНЕ»

Knight Frank St. Petersburg заключил договор об эксклюзивном брокеридже и маркетинговом сопровождении клубного комп-лекса «Капитан». Комплекс построен на первой линии озера Сестрорецкий Разлив. В продаже апартаменты от 70 до 300 кв. м.

Проект отличают хорошая транспортная доступность (2 км от КАД), высокие стандарты строительства, свободные планировки и вид на озеро. Комплекс подчинен единой архитектурной концепции в североевропейском стиле и оснащен всеми необходимыми городскими коммуникациями. На продажу выведено более 60 жилых единиц, сред-няя цена квадратного метра — 61 тыс. руб. Комплекс введен в эксплуа-тацию, оформлена собственность.

На территории «Капитана» завершается строительство спортивного комплекса с бассейном, сауной и кафе. Помимо этого, к услугам жителей «Капитана» вся инфраструктура Сестрорецка.

BAGATELLE СДАН

Компания «УНИСТО Петросталь» ввела в строй малоэтаж-ный жилой комплекс Bagatelle, расположенный в д. Каль-тино Всеволожского района. В комплексе три секции таунхаусов и две секции четырехэтажных многоквартир-ных домов, а также подземная парковка. Комплекс под-

ключен к центральным системам водоснабжения, канализации и газопроводу. Мощности двух собственных трансформаторных подстанций достаточно для бесперебойного электроснабжения комплекса в случае аварии. Bagatelle аккредитован в Газпромбан-ке и банке «ВТБ24» для предоставления ипотеки покупателям.

ЛУКОМОРЬЕ В ФИНАЛЕПРЕМИИ «ПОСЕЛОК ГОДА»

Коттеджный арт-поселок «Лукоморье» стал финалистом IX Национальной премии в области малоэтажного и кот-теджного строительства «Поселок года – 2012» в двух но-минациях: «Лучший поселок класса «элит» и «Инновация года».

«Лукоморье» — самый крупный элитный поселок в Ленобласти. Его главным ноу-хау стала арт-концепция, навеянная сказками Пушкина. Здесь в окружении могучих столетних дубов, по сосед-ству с современными особняками поселились любимые персона-жи сказок, среди которых ученый кот, 40 богатырей и русалка на ветвях.

В «Лукоморье» есть свой арт-клуб, где проходят культурные мероприятия, выпускается журнал, авторы статей и фотографий в котором — жители поселка. Такой подход к девелопменту стал визитной карточкой Parabola Group и всех ее поселков.

В 2008–2011 годах арт-поселок «Лукоморье» был награжден многочисленными дипломами различных национальных и регио-нальных конкурсов, а также стал призером национального этапа Всемирного конкурса Fiabci Prix D`excellence — 2012.

АЗН НАЛАЖИВАЕТ СВЯЗИ

Ассоциация «Заго-родная недвижи-мость» заключила партнерское согла-шение с выставкой

«Большой салон недвижимо-сти». В рамках сотрудничества предполагается совместно участие в мероприятиях, ра-бота по продвижению и осве-щению преимуществ загород-

ного образа жизни, а также анкетирование посетителей БСН для составления портре-та покупателя загородной недвижимости.

Также ассоциация сообща-ет, что «Выставка недвижимо-сти в СКК», представленная разделом «Загородный клуб», официально стала участни-ком ассоциации.

6

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

ДВА ГОДА ВМЕСТЕ

Компания «ПетроМар Девелопмент» в мае 2012 года отмечает двухлетие со дня основания поселка «Петров-ские сады». Датой основания реши-ли считать 13 мая 2010 года — день,

когда состоялись первые продажи земель-ных участков и коттеджей. Немногим рань-ше, 15 марта 2010 года, был заложен «пер-вый камень» в коттеджном поселке. Летом 2011 года появились первые новоселы.

«ПетроМар Девелопмент» планирует сде-лать доброй традицией празднование дня основания поселка — совместно с жителя-ми «Петровских садов» проводить акции по облагораживанию поселка, пикники и кон-курсы, участники которых, будут награжде-ны памятными призами.

Коттеджный поселок класса «комфорт» «Петровские сады» расположен в популяр-ном Всеволожском районе, вблизи д. Хапо-Ое, по Мурманскому шоссе. Он рассчитан на 280 домовладений. Инфраструктура: ох-раняемый периметр, освещенные дороги, административное здание.

«НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» ПРОДАЕТ ТАУНХАУСЫ

СТАРТОВАЛ ПРОЕКТ «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ»

В июне 2012 года компания «Лэнд Аспект» открывает продажи земель-ных участков в новом коттеджном по-селке «Новые Ольшаники». Поселок расположен в Выборгском районе

Ленобласти, близ Чернявского озера, рядом с НП «Ольшаники». Проект реализуется в рам-ках торговой марки «Вид на миллион» — доступ-ных загородных землевладений в «видовых» местах Карельского перешейка. Земельный массив 14,6 га будет разбит на 131 землевладе-ние от 9 до 21 сотки. Стоимость земли с комму-никациями от 120 тыс. руб. за сотку.

В пешеходной доступности находятся так-же лесные озера Ольшанское, Червонное и Подгорское. В полукилометре от поселка рас-положен пансионат «Ольшаники» с крытым бассейном, спортивным залом и полным спек-тром рекреационно-оздоровительных услуг.

В ПОСЕЛКЕ «ИЗУМROOD»ПОКУПАТЕЛЯМ ДОМОВВРУЧЕНЫ КЛЮЧИ

Застройщик коттеджного поселка класса de luxe «ИЗУМROOD» компания «Ниттис» вручила ключи от готовых коттеджей

первым домовладельцам. В стро-ительстве домов используются только натуральные материалы: кирпич для стен, натуральный камень для облицовки, сланец для кровли.

Завершен нулевой цикл строи-тельства детского центра ранне-го развития, продолжается стро-ительство ресторана и wellness-центра площадью 2500 кв. м. В мае продолжилось благо-устройство территории поселка: высажены деревья (крупномер-ные сосны, клены и туи), уста-новлены фонари в стилистике каннской набережной Круазетт. Созданы сады камней и песчаный пляж у озера в центре поселка.

Поселок полностью обе-спечен инженерией, вклю-чая магистральный газ, про-ложены внутрипоселковые дороги. Поселок класса de luxe «ИЗУМROOD» расположен неда-леко от города, во Всеволжском районе, в 10 км от КАД.

Заключен эксклюзивный контракт на продажу компанией «Новый Петер-бург» таунхаусов в малоэтажном жи-лом комплексе в поселке Щеглово Всеволожского района. Продажа та-

унхаусов в пригородах стала новым специа-лизированным направлением деятельности компании.

От комплекса в Щеглове два километра до Всеволожска, рядом с комплексом озеро и большой лесной массив. Площадь таунхау-сов — от 72 кв. м, стоимость — от 2,6 млн руб., участки от 2 соток. В цену включены комму-никации: магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение и канализация. В жилом комплексе будет построен детский сад, спортивные площадки, здание админи-страции и пост охраны.

Злизированным направлением деятельности

Завершен нулевой цикл строи-

7

«ОНЕГИН ПАРК»:КОНФИГУРАТОР ДОМА

Девелопер коттеджного поселка «Онегин Парк» пред-ложил свое ноу-хау для комплектации домовладений. Клиенту предлагается самому выбрать все парамет-ры будущего дома на сайте комплекса, по аналогии с конфигуратором при покупке автомобиля: в зави-

симости от выбранной площади дома существует базовая ком-плектация, включающая все самое необходимое. Далее есть воз-можность поменять большое количество характеристик — от отделки фасада до марки радиаторов отопления. Конфигуратор создан с целью планирования бюджета при выборе домовладе-ния в комплексе «Онегин Парк». Меняя комплектацию дома на сайте, заказчик видит отражаемые характеристики с итоговой стоимостью домовладения.

Ранее девелопер проекта ИФК «БСПб» предложил новую для рынка схему приобретения строящихся домов в поселке: по-купатель выплачивает 95% стоимости домовладения после получения свидетельства о праве собственности на дом с под-ключенными коммуникациями и земельный участок.

Н+Н КОМПЛЕКТУЕТ ДОМ

Компания Н+Н предлагает для частных застройщиков загородного дома свой новый продукт — «Домокомплект Н+Н».

«Домокомплект Н+Н» — это набор стеновых и перегородочных газобетонных блоков, U-блоков

для устройства монолитного пояса, сборно-монолитные перекрытия из газобетона, армированные перемычки из газобетона, а также сопутствующие товары, достаточные для строительства коробки дома на готовом фундаменте.

В каталоге домокомплектов представлены проекты домов из газобетона компании Н+Н, покупатель может выбрать понравившийся проект и приобрести его в виде готового домокомплекта у официальных партнеров Н+Н. Покупатель «Домокомплекта Н+Н» получает проект дома в подарок.

ЗАВЕРШАЕТСЯ ПРОКЛАДКАКОММУНИКАЦИЙ В «БЕЛЬВЕДЕРЕ»

Коммуникации в поселке «Бельведер» строятся по еди-ному проекту, предусматривающему системы водоснаб-жения и водоотведения, электро- и газоснабжения. Уже действует система водоотведения, включающая хозяй-ственно-бытовую и ливневую канализации. Полностью

готова система электроснабжения с установкой трансформатор-ной подстанции и внутриквартальной разводкой кабеля.

Также завершены работы по устройству внутриквартальной системы водоснабжения. На текущий момент уложены все ма-гистральные трубопроводы и установлен водомерный узел. Система магистрального водоснабжения подготавливается к плановым испытаниям, после чего будет выполнено подклю-чение и в трубу будет подана вода. Установлены также пожар-ные гидранты. Закончены работы по строительству газопро-вода: проложена система внутриквартального газоснабжения, установлена станция ГРПШ. Ведутся подготовительные рабо-

ты по врезке в магистральную систему газоснабжения, а также готовится документация для ввода ее в эксплуатацию. Таким образом, уже в нынешнем году покупатели коттеджей будут обеспечены всеми необходимыми для проживания в поселке коммуникациями.

ты по врезке в магистральную систему газоснабжения, а также

8

ИНТЕРВЬЮ

СВОЙ

ПРЕЗИДЕНТ МИРАТекст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Александр Романенко — до недавних пор облада-тель редкого звания «всемирного президента». Так дословно переводится название должности главы Всемирной федерации недвижимости — World President of FIABCI. Конгресс этой старейшей

на планете международной федерации, успешно прошедший в мае в Петербурге, тоже всемирный. На конгрессе Александр сложил свои полномочия, сохранив за собой четыре-пять других президентских постов (например, главы корпорации «Адвекс) и теперь намерен провести часть лета на любимой даче в Вартемягах.

— Александр, каким должен быть «правильный» загород-ный дом?— Это субъективно, но я привык к городской квартире и в за-городном доме предпочитаю похожий антураж.— Бревенчатые стены или брус не прельщают?— Абсолютно. В остальном мне важна возможность для прогу-лок, бассейн неподалеку (пусть даже в 10–15 минутах на маши-не). Стандартный современный набор удобств (газ, вода, свет, охрана, мастера по срочному ремонту систем жизнеобеспече-ния), само собой разумеется.

Место для своей дачи я выбрал потому, что в поселке был холмистый рельеф и старые сосны и ели, которые при строи- тельстве в основном удалось сохранить. Теперь у нас прямо на газонах растут подосиновики, а под старой елью — белые. Благодаря большим окнам елки — почти часть интерьера. Даже душевая кабина у нас «с видом» — на березки и красные клены, на изгородь из шиповника.

Привлек меня и запрет строить глухие заборы. Кто-то из со-седей ему не последовал, но вокруг нашего дома пространство не обезображено, есть ощущение простора, жизни на приро-де. Я его очень люблю.

10

ИНТЕРВЬЮ

— За природой многие петербуржцы предпочитают ездить в соседнюю Финляндию — вот где леса и берега озер чистейшие…— Свои дома в Финляндии большинство моих знакомых, вла-деющих такой недвижимостью, навещают раз пять в году. Есть у меня друзья, которые почти каждую неделю проделывают пусть через границу. Но это скорее исключение из правила. Даже до Кингисеппа каждую неделю готовы ездить далеко не все. Хотя туда дорога занимает меньше трех часов.

Нормальное желание сократить путь до дачи или до дома, я думаю, неизбежно приведет к смещению деловой актив-ности ближе к границам Петербурга. Влиятельные дачники Курортного района, которые принимают решения, где раз-местить офисы своих компаний, вскоре обустроят их где-нибудь неподалеку от «Лахта-центра».— Намереваетесь ли вы поселиться за городом по-стоянно?— Я родился и вырос в Петербурге, привык к жизни в мегапо-лисе. Как большинство людей, до какого-то возраста даже не представлял, как можно уехать из города. Потребность в спо-койном окружении, тишине, прогулках среди деревьев появ-ляется, я думаю, годам к сорока пяти. Но честно скажу: если работа требует присутствия в офисе по обычному графику, то постоянно жить за городом невозможно.

Несколько летних сезонов подряд я прожил в Комарове. Дорога занимала полтора часа в одну сторону. Признаюсь, возвращению в город рад был несказанно.

Если человек может сам решать, к какому часу ему при-бывать на работу, избегать поездок в часы пик, загородная жизнь — это счастье.— Не кажется ли вам, что обитать за городом постоян-но означает обречь себя на пенсионерский образ жиз-ни? Дачные радости вроде ухода за цветниками и колки дров мало вяжутся с молодостью…— Прелесть моего «второго переходного» возраста, думаю, как раз в том, что многое переосмысливаешь. Начинаешь ценить радости творчества — а на занятие по рисованию в районный дом пионеров уже не пойдешь. Загородный поселок — отличное место для клуба. Во многих подмо-сковных коттеджных проектах как раз есть все: спортклу-бы с полным набором программ (танцы, плавание, фитнес), детские и арт-клубы, проводятся соревнования, концерты, спектакли, выставки. А за границей организация культур-ной жизни — обязательный элемент любого загородного проекта. Особенно если он предназначен для постоян-ного проживания. Если в поселке живут дети, им необхо-димы события, в которых они смогут участвовать вместе со взрослыми.

ИНТЕРВЬЮ

11

Петербургские проекты в этом смысле отстают, слышим пока лишь о концепциях.

Между тем клуб, где можно собраться, провести время вместе, нужен обязательно. Он поддерживает правильный баланс между общением и уединением.

Я всегда больше любил собирать гостей за городом, на даче. Когда дети были маленькие, мы арендовали дачу с большим участком в Комарове. В выходные приезжали друзья для совместной пробежки. А потом мы обязательно играли в фут-бол — было где. Сейчас подумываю сделать площадку для на-стольного тенниса.— В вашем поселке нет спортплощадки?— Нет. Тот самый случай, когда обещали и не сделали. Соседи сами обустраивают на своих участках мини-поля для футбола или бадминтона. Но это не так интересно с точки зрения под-бора соперников. Огромный заряд положительной энергии получаешь, когда поешь, рисуешь, играешь сам. Такие возмож-ности непременно должны быть в загородном поселке.— Вы ратуете за участие в художественной самодея-тельности?— В общем, пожалуй да. Многим в жизни не хватает игры, возможности подурачиться, но кому-то трудно это осознать, кому-то недостает времени или сил придумать, организо-вать, подготовить. Кто-то полагает, что реноме не позволяет:

как же, президент компании, а будет зайцем прыгать?! А если решиться попрыгать вместе с другими президентами компа-ний, жизнь вдруг наинает играть новыми красками.

Знаю президентов компаний, которые стали брать уроки пения. Кто-то ежедневно занимается бальными танцами. Но коллективом соседей-друзей-приятелей это делать на-много интереснее.

Я могу об этом говорить со всей определенностью — на примере Санкт-Петербургского бизнес-клуба. Казалось бы, серьезные люди бизнеса. Мы с удовольствием собираем-ся каждый месяц. Слоган нашего клуба «Роскошь общения». За два года роскошной жизни мы поняли, что больше всего ценим возможность поиграть. Думаю, прав был персонаж популярной комедии: «Получается, взрослых нет. Есть по-старевшие дети». Это с виду мы взрослые мужчины и жен-щины, а на самом деле нам до сих пор по 14 лет. И в «Мафию» играем всерьез и с полной самоотдачей, и на яхтах всерьез соревнуемся, играем в боулинг или настольный теннис. А еще устраиваем капустники и перфомансы, сообща гото-вим пиццу с артишоками по рецепту Леона Песочинского. Учились под руководством известного художника Хачату-ра Белого рисовать ворону. Он обещал еще урок рисова-ния несколькими штрихами обнаженной женской фигуры. Я в предвкушении.

12

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

ПРО ПЛОВ

Мне, разумеется, не удастся написать про плов так же, как любимому (из

отечественных) писателю Владимиру Орлову. Написать коротко, но вкус-

но и емко. В культовом романе «Альтист Данилов» буквально на первой

минуте чтения возникает плов: «И вот является на стол узбекский плов

в огромной чаше, горячий, словно бы живой, рисинка от рисинки в нем

отделились, мяса и жира в меру, черными капельками там и сям виднеется барба-

рис, доставленный из Ташкента, и головки чеснока, сочные и сохранившие аромат,

выглядывают из желтоватых россыпей риса. А дух какой! Такой дух, что и в кишла-

ках под Самаркандом понимающие люди наверняка теперь стоят лицом к Москве».

Собственно, на этом можно было бы закончить. Однако нужна ведь еще технология

приготовления, о которой и пойдет речь.


13

14


Текст: Илья ЛАЗЕРСОН

Фото: Ярослав ФРОЛОВ

Для плова вообще годится практически любой рис. Еще и потому, кстати, что

плов — это особым образом приготовленный рис! Не более того! Сварили

рис в воде — один способ приготовления плова. Сварили до полуготовности,

затем довели под крышкой — другой способ. Если сварили рис в особой

среде, которая называется зирвак, — это уже третий способ. И так до

бесконечности, потому что способов приготовления риса много. Мы рассмотрим

два вида плова — узбекский, из приведенной цитаты, и азербайджанский. Они

принципиально отличаются друг от друга. Расскажу про узбекский.

Узбекский плов — блюдо очень мужское. Вместе с тем я бы назвал его блюдом,

для приготовления которого многим людям нужно себя преодолеть. Здесь имеется

в виду, что вы уже все преодолели, кроме одного: принять весьма большое количе-

ство жира в рецепте. Известно ведь, что плов должен быть рассыпчатым, а рассыпча-

тость плову обеспечивает именно жир — он не дает рисинкам слипаться.

Вначале нужно сделать заготовки: нарезать соломкой морковь, нашинковать по-

лукольцами лук, нарезать курдюк и мясо кубиками. Кубики мяса покрупнее, разме-

ром с грецкий орех, а курдюк — раза в два мельче. Курдюк затем нужно медленно

жарить, чтобы вытопить из него жир. Не стоит так уж серьезно относиться к исполь-

зованию казана, можно приготовить плов и в обычной кастрюле с хорошим сэнд-

вичным дном (однако дальше для простоты я буду упоминать только казан, но вы не

забывайте про кастрюлю!). Итак, шкварки курдюка нужно удалить, оставив в казане

вытопившийся жир. Кстати, шкварки эти, пока они еще теплые, принято есть с шин-

кованным луком и лепешкой. Рюмка водки при этом приветствуется. Далее в жире

жарим лук. Вот здесь я хотел бы обратить внимание на одну важную вещь: когда вам

для приготовления какого-либо блюда нужно соединять жареный лук и мясо, не сто-

14

15

ит жарить их по отдельности, равно как не стоит начинать с обжарки мяса, а потом

добавлять к нему лук и жарить их вместе. Всегда начинайте с лука и к уже хорошо

обжаренному луку добавляйте мясо! Не бойтесь, что лук сгорит, — ведь мясо вы до-

бавите холодное и лук не пострадает. Такой способ хорош тем, что мясо, попадая на

жарящийся лук, теряет не так много сока. Так вот, когда лук хорошо обжарен, под

казаном следует прибавить огонь и положить мясо. Перемешивать их сразу не нуж-

но, пусть мясо «схватится». Когда оно обжарится, добавьте морковь. Обжаривать ее

нужно примерно 15 минут, перемешивая смесь при нагреве больше среднего. Затем

стоит добавить часть зиры и воду так, чтобы ее уровень был выше содержимого на

1–1,5 см. Теперь закладываем неочищенные головки чеснока и перчик. После заки-

пания нужно убавить нагрев до минимума и тушить смесь не менее 40 минут, не на-

крывая крышкой. В результате получится зирвак, который, кстати, иногда готовится

впрок и храниться несколько дней в холодильнике. К моменту готовности зирвака

рис должен быть уже хорошо промыт и откинут на дуршлаг. Рис нужно аккуратно

выложить в казан, разровнять и залить одним литром горячей воды. Если воду до-

бавлять на глаз, то она должна покрывать рис на 1,5–2 см. Включить максимальный

нагрев до закипания, потом уменьшить и оставить до заметного исчезновения жид-

кости (ее впитывает рис, но она еще и испаряется). Затем поверх риса насыпать еще

немного зиры, казан накрыть крышкой, уменьшить нагрев до минимума и томить

все еще 15–20 минут. Плов готов! «Раскопайте» чеснок и перчик, выньте их, аккурат-

но перемешайте плов, выложите его на блюдо и поверх уложите чеснок и перчик.

Есть его можно просто так или с салатом из лука и помидоров.

16


Текст: Дина МАРТЫНОВА

Наличием комплекса спа-услуг могут сегодня пох-вастать многие отели и пансионаты Ленобласти. Однако звание спа-отелей, считают эксперты, мож-но присвоить только десяти объектам — тем комп-лексам, которые специализируются на полезном

«водном» отдыхе и имеют в ассортименте разнообразные программы, связанные как с водным лечением, так и с водны-ми развлечениями.

Самые известные медицинские и спа-отели расположены в Европе — в Венгрии, Германии, Австрии, Франции, Чехии и Словакии. Для многих спа-курорты стали стилем жизни, ко-торый позволяет убить сразу двух зайцев: и отдохнуть, и поза-ботиться о здоровье. Любовь петербуржцев к водным проце-дурам началась, можно сказать, с Петра I, который был частым гостем бельгийского города Спа, где справлялся со стрессом и «излишком мыслей».

МОДА НА ВОДУ

16

18

ВОДНЫЕ ЦЕНТРЫ ПРИТЯЖЕНИЯОздоровительный туризм пользуется стабильным спросом у жителей мегаполисов. В последние несколько лет все больше загородных баз отдыха, санаториев и отелей в Ленинградской области стали предлагать спа-туры по образцу европейских. Как правило, это значит, что к обычному отдыху прилагается комплекс процедур, которые можно причислить к разряду спа. Ассортимент большинства гостиниц включает бассейн, солярий, душ Шарко и Виши, различные виды массажа, кос-метологических услуг, один или два вида парных (как правило это финская сауна, русская баня, ИК-кабина).

Наличие спа-услуг становится конкурентным преимуществом загородного комплекса отдыха, хотя чаще всего спа не является профилем санатория или отеля, а лишь занимает строчку в ши-роком перечне развлечений. И если раньше все спа-процедуры были основаны только на целебных свойствах воды, морской или минеральной, то теперь в разряд спа попадают не только водо- и грязелечение, но и релаксация, косметические проце-дуры, массаж и всевозможные вариации на эти темы.

Свои «водные центры» имеют комплексы «Добрый лось», «Старая мельница», загородный клуб «Дача», базы отдыха «Илоранта» и «Кирочное подворье», санаторий «Белые ночи», профилакторий «Орловский». Некоторые пансионаты, создан-ные еще в советскую эпоху, сейчас заявляют о наличии спа-процедур — как правило, в виде бассейнов, парных и услуг массажиста.

ГЛАВНОЕ СЛОВО — ВОДЕ!Но, разумеется, наличие бассейна и душа Шарко не дает заго-родному комплексу оснований считаться спа-отелем. Объек-тов с таким статусом в Ленобласти не больше десяти. Помимо стандартного набора «водных процедур», клиенту там пред-лагают еще и множество дополнительных приятных мелочей: медово-молочные и жемчужные ванны, соляные и грязевые, экзотические банные комплексы (хамам или японскую фуро), всевозможные виды ароматерапии, криокамеры и альфа-капсулы, оснащенные по последнему слову бассейны с гидро-массажем, массаж разогретыми камнями и тайский массаж


20

с обертываниями и еще несколько десятков разнообразных процедур

При этом каждый отель под вывеской «спа» стремится выделиться на фоне конкурентов — ведь рынок спа-услуг сегодня можно считать насыщенным. Так, акваклуб VODA рассчитан на активный отдых — там есть водный танцпол, на котором днем устраивается пенное мини-диско и органи-зуются программы детской анимации для пар с детьми. А ве-чером начинается «взрослая» программа с клубной музыкой, коктейлями и танцами у бассейна. В отеле «Аквамарин» бе-рут числом — спа-центр занимает полторы тысячи квадрат-ных метров и предлагает около ста видов процедур. Среди них уникальные для Ленобласти искусственный пляж, аль-пийская баня Kraxen, арабская баня Rasul. Загородный клуб «Скандинавия» оборудован открытым подогреваемым бас-сейном, который работает круглый год, так что зимой мож-но принимать водные процедуры с видом на заснеженные окрестности. Для любителей «экзотики по-русски» в «Скан-динавии» устроена баня по-черному.

В La Viva Hotel & SPA основную ставку делают на сочетание обширной зеленой зоны на территории комплекса и совре-менного комфорта, позволяющее отдохнуть и полностью погрузиться в мир спа-процедур. Жилая часть комплекса расположена в реконструированном здании бывшего сана-тория им. Горького, а спа-комплекс, включающий три бас-сейна, сауны, кабинеты для спа-ухода и гидромассажных процедур, — в новом здании неоконструктивистского сти-ля. И все это в двухстах метрах от Финского залива.

Несколько спа-отелей делают ставку на отдых родите-лей с детьми — пока детьми занимаются няня, психолог или специальный инструктор, мама с папой могут наслаж-даться спа-процедурами. Одним из лучших «детских» оте- лей считается «Гелиос-отель», где предусмотрены и дет-ские комнаты, и детские развлекательные программы. А «Гранд Петергоф Спа Отель» предлагает для детей теп- лый бассейн с водопадом и детской площадкой. А в оте-ле «Новый Петергоф» детям организуют кулинарные уро-ки и экскурсию в расположенный практически напротив


22


Верхний парк с фонтанами и прочими водными (хотя и не спа!) затеями.

Спа-элементы в большом объеме нередко включены и в ком-плексы услуг крупных курортов — например, в «Игоре» дей-ствует огромный комплекс, где на 3 тыс. кв. м размещены мас-сажные кабинеты, спа-капсулы, различные душевые, сауна и хамам, гидромассажные ванны, бассейн, фитобары и панорам-ные комнаты отдыха. В комплексе предусмотрены как крат- ковременные, так и продолжительные программы отдыха. А гости яхт-клуба «Терийоки» могут пользоваться открытым бассейном с морской водой и зоной пляжа, обеспечивающей эффект теплого солнца даже в зимнее время. Помимо этого, в клубе функционируют финская и турецкая парные, солярии и джакузи, есть фитнес-центр, услуги массажа.

КОМУ ПО КАРМАНУНередко отдых в спа-отеле расценивается как удовольствие, которое не всем по карману. Однако за последние пару лет такие отели, ранее позиционировавшиеся как заведения

премиум-класса, стали гораздо демократичнее, хотя, разу- меется, проживание в них обойдется дороже пребывания в обычном пансионате на отдыхе и до экономкласса им еще далеко. Цены зависят от категории номера и набора проце-дур: спа-процедуры обходятся от 1 до 7 тыс. руб. за сеанс. Косметологические услуги подразделяются на четыре груп-пы: забота о теле, лице, ногах или волосах. Стандартные рас-ценки — от 2–4 тыс. руб. за различные обертывания и укре-пляющие процедуры; от 1,5 до 3 тыс. руб. за косметические процедуры и маски для лица.

Но оплачивать услуги можно не по отдельности, а оп-том, что существенно снижает их стоимость. «Пакетные предложения» в зависимости от класса отеля обойдутся от 2,5 тыс. в сутки до 135 тыс. руб. за программу, причем включая проживание, процедуры и питание. В свежепо-строенном спа-отеле ForrestMix в Репино, например, но-мер обойдется от 6,5 тыс. руб. в сутки, а посещение бассей-на, бань и спортзалов, как и положено в спа-отеле, входит в стоимость проживания.

28

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Новые проекты, открывающие продажи в этом году, унаследовали тенденции предыдущих двух лет: подавляющее большинство предлагают землю без подряда. Предложение в дорогих сегментах сокращается.

В 2011 году в объеме предложения примерно 65%, по экс-пертным оценкам УК «ПулЭкспресс», составили проекты, в которых предлагались участки без подряда. В первом квартале 2012 года землю предлагают восемь из десяти но-вых проектов. В целом доля участков без подряда в прода-жах вот уже около трех лет составляет 75–80%. Тому есть логичные объяснения.

«Земля без подряда на рынке по-прежнему в фаворе, по-скольку, во-первых, пользуется наибольшим спросом поку-пателей, а во-вторых, является для девелоперов наиболее «удобным» продуктом, — говорит Ольга Трошева, замести-тель директора Консалтингового центра «Петербургская не-движимость». — В руках лендлордов осталось еще очень мно-го крупных земельных участков, которые они пока не могут реализовать целиком, так как спрос на них и цены так и не восстановились. Поэтому и в перспективе именно такие вла-дельцы земли будут наполнять рынок проектами с прода-жей земельных участков разного качества. Среди участков без инженерной подготовки будут преобладать предложе-ния по цене менее 1 млн руб., с инженерной подготовкой — от 1,5 млн руб. (средняя стоимость 2,5 млн руб.)».

Появление на рынке огромного количества участков без под-ряда не могло быть не подогрето спросом на этот вид товара. По данным «Петербургской недвижимости», в прошлом году, в первом полугодии, доля участков в общем объеме предложе-ний составляла 70–75%, сейчас она уже близка к 80%. Причем в 2011 году сохранилась тенденция выхода на рынок поселков с предложением участков (с подрядом/без подряда) — более 85% новых коттеджных поселков. Что же касается новых про-ектов текущего года, то в предложениях, вышедших на рынок в первом квартале 2012 года, доля участков составляет уже бо-лее 90%! По итогам первого квартала 2012 года (по данным «Пе-тербургской недвижимости»), в коттеджных поселках (не считая формат таунхаусов) реализовано более 950 объектов, и около 80% продаж пришлось на участки без подряда. «В прошлом году ситуация была примерно такой же: наибольшим спросом пользовались участки без подряда — более 70% объема про-даж. Коттеджи и участки с подрядом привлекли покупателей в классах «эконом» и «средний», — говорит Ольга Трошева.

В НОВОМ СЕЗОНЕ ПРЕЖНИЕ ПРИВЫЧКИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

30

Об этой же тенденции говорит и Марина Агеева, руководитель службы маркетинга и рекламы УК «ПулЭкспресс»: «В 2011 году на рынок вышло более 100 проектов, из них около 40 в первом по-лугодии. Подавляющее большинство проектов относится к сег-менту экономкласса, в том числе «суперэконом» с ценой земель-ного участка 15–25 тыс. руб. за сотку. В то же время открылись продажи в «Морских террасах», на берегу Финского залива (25 км за Зеленогорск), где средняя стоимость сотки в сосновом лесу составила 550 тыс. руб. Заявленные в первой половине 2011 года крупные проекты с домами («Особый статус», «Юкковское», «Небо») относятся к ценовой категории «бизнес», средняя сто-имость домовладения 15 млн руб. В начале 2012 года в продажу, по нашим подсчетам, вышли 15 проектов. Из них только один с готовыми домами (HONKA NOVA) и два предусматривающие за-стройку таунхаусами стоимостью от 1,5 млн руб. Остальные про-екты предлагают участки под самостоятельную застройку, при-чем половина из них по цене, как в сегменте «жесткий эконом», — 25 тыс. руб. за сотку».


(Продолжение на с. 34)

ЕВГЕНИЙ ЧЕРНЕГА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ PARABOLA GROUP:Укрепление спроса на участки без подряда логично. Для покупателя такие объекты выгодны возможно-стью оптимизировать затраты на строительство, для девелопера — шансом снизить инвестиционные риски, сфокусировавшись на раз-витии территории и подготовке ка-чественной инфраструктуры. По на-шим исследованиям, покупателей, помимо коммуникаций, интересует экологическая обстановка, близость к лесу и водоему. В этом плане недо-оценен Ломоносовский район, но де-велоперская активность позволяет прогнозировать рост спроса. Мы его уже ощущаем по звонкам и сделкам в экопоселке «Хутор близ Извары». Стабилен интерес к Приозерско-му направлению, где удаленность от города является преимуществом, учитывая богатство природы и раз-витую систему рек и озер. В этом году открыты продажи в поселке «Озе-ро Отрадное». В ближайшее время здесь появится яхт-клуб в виде кора-бля с панорамным рестораном, фит-нес-клубом и бассейном. Флагманом продаж для нас остается Всеволож-ский район (с поселками «Лукомо-рье», «Янтарный бор» и «Изумrood»).

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПО РАЙОНАМ НОВЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, ВЫШЕДШИХ В ПРОДАЖУ В I КВАРТАЛЕ 2012 ГОДА,

РайонДоля поселков в продаже,

в IV кв. 2011 г., %Доля поселков, вышедших

в продажу в 2011 г., %Всеволожский 31% 34%

Выборгский 16% 9%Ломоносовский 14% 19%

Приозерский 12% 10%Гатчинский 9% 6%

Курортный СПб 4% 1%Тосненский 4% 6%Кировский 3% 5%

Лужский 3% 5%Волосовский 1% 1%

Кингиссепский 1% 2%Волховский 1% Киришский 0,3%

Петродворцовый 0,3% 0,9%Приморский СПб 0,3%

Пушкинский 0,3% Итого 100% 100%

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД» тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМROOD»

«НИТТИС»тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-05-01www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANAСТРОЙПРОЕКТГРУППтел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

«ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬ-НАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»(Лужский район)тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

СК «НОВАЯ ЭРА»тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02, 464-22-22www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»тел.: 924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»тел.: 332-89-89www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02, 464-22-22www.сигмакс.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»тел.: 648-88-74www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

ИСК «СФЕРА»тел.: 329-44-55www.isk-sfera.com

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» НПКФ «ОРТИС»

тел.: 600-25-57, 8-921-943-59-18 www.ortisstroy.ru

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «ГОРКИ-10»

ТАУНХАУСЫтел.: 900-33-10www.gorki10-spb.ru

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03www.saservice.ru

163. «ГОРКИ-10»

тел.: 900-33-10www.gorki10-spb.ru

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12www.kivennapalife.ru

166. «ПЕТЕРГОФСКАЯ МЫЗА»

«47 ТРЕСТ»тел.: 940-10-05www.trest47.ru

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ» тел.: 680-06-08www.zelenye-gorki.ru

168. «ВРЕМЕНА ГОДА»тел.: 927-80-95www.ropsha.pro

169. «КАПИТАН»

KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.spb.knightfrank.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»тел.: 777-20-77www.Садоводства.рф www.Lubdol.ru

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

CITY 78тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»тел.: 935-72-76www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»тел.: 454-55-85, 931-13-44www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ»

тел.: 327-44-11www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»тел.: 362-00-00www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS

«СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОНСТАНТИНОВКА»тел.: 921-72-67, 8-911-919-25-79 www.konstantinovka.su

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД» тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМROOD»

«НИТТИС»тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-05-01www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANAСТРОЙПРОЕКТГРУППтел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

«ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru


11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

173

177

172

176

174

178

165

169

166

170

164

168

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

173

177

172

176

174

178

165

169

166

170

164

168

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

152

144

179 48

34

Качество выведенных на рынок предложений охаракте-ризовать однозначно сложно: оно разное, — а уровень цен, заявленный в рекламе, не всегда соответствует стоимости покупки. Недорогое предложение на деле вполне может оказаться участком не просто без коммуникаций, но и без возможности к ним подключиться.

Однако и число проработанных, с внятными концепция-ми проектов в 2012 году растет. «Серьезных проектов с ин-тересными концепциями и строительством коттеджей ста-ло больше: нам известен ряд таких предложений, так как мы разрабатывали подобные концепции, — говорит Ольга Трошева. — Однако проектов, которые действительно мо-гут именоваться коттеджными поселками, по сравнению с «поселками», где реализуются только участки, весьма немного». Как правило, речь идет о проектах более высо-ких ценовых категорий, в том числе о единичных поселках элитного сегмента.


СЕРГЕЙ МИХАЙЛОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА «ЮККОВСКОЕ»:При выводе на рынок комплекса «Юкковское» мы сформировали предложения для разных катего-рий покупателей. В первой очереди предлагаются готовые дома с ком-муникациями и участки с подря-дом. В третьей очереди — участки под самостоятельную застройку, но с архитектурными ограничени-ями. Обособленность территории третьей очереди исключает неу- добства при заселении остальных. Имея набор актуальных предложе-ний в рамках одного комплекса, мы можем привести свою статистику. Готовые домовладения и участки с подрядом на строительство дома реализуются значительно успеш-нее, чем земельные участки для свободной застройки, доля продаж которых по проекту «Юкковского» составляет едва ли 10%. На выбор покупателей также влияет опыт компании-застройщика, готовность коммуникаций, близость к городу, продуманная инфраструктура. Все эти факторы способствуют реали-зации «Юкковского», несмотря на относительно высокую стоимость.

(Окончание. Начало на с. 30)

35

ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ЛИДЕРЫВ рыночной географии также произошли существенные из-менения. В 2011 году впервые в лидеры вышел район, пре-жде не представлявший хоть сколько-нибудь значимую для статистики долю рынка: Ломоносовский. По числу но-вых поселков он практически вытеснил Приозерский. Се-рьезно выросла доля Гатчинского района. Но бессменным лидером по числу объектов — участков и домовладений — пока остается Всеволожский район. В 2012 году четыре но-вых проекта появились в Кировском районе, который пре-жде практически не был представлен на первичном рынке загородной недвижимости.

«Примерно две трети предложений локализовано в ближ-нем радиусе, то есть в пределах 20–40 км от Петербурга, — говорит Марина Агеева. — Продажи в большинстве дачных проектов, удаленных от города на 60–80 км и больше, идут медленно, по 1–3 участка в месяц. Хорошая локация — по-прежнему главный фактор успеха проекта. В связи с тем, что сегодня спрос примерно на 65% ориентирован на про-екты для условно постоянного проживания, ключевым преимуществом можно считать транспортную доступность. Конечно, ликвидность объекта повышается, если он обла-дает привлекательными видовыми характеристиками, рас-положен рядом с местами отдыха и развлечений. Особенно удачным проектом можно считать комплекс «Охтинский парк». Участки ИЖС со всеми коммуникациями, включая магистральный газ и воду, расположены в сосновом лесу всего в 6 км от города. До поселка можно доехать через лю-бую из трех развязок по КАД. Все это в сочетании с разви-той инфраструктурой создает преимущества, позволяющие продавать в месяц в среднем десять участков стоимостью 5–6 млн руб. каждый».

По данным «Петербургской недвижимости», в 2011 году на Всеволожский район пришелся 31% всего объема пред-ложения и 34% объема нового предложения. Ломоносовский район на втором месте — 14% поселков в продаже и 19% но-вых коттеджных поселков. Южное направление показывает стабильность прибавки новых проектов в реализации, в том числе за счет Тосненского и Лужского районов. В Тосненском районе благодаря старту семи поселков в 2011 году рост числа проектов составил 75%.

Лидерство по новым поселкам принадлежит не Приозер-скому или Всеволожскому, как это было в прежние годы, а Ло-моносовскому району — очевидно, потому, что его транс-портная доступность в последние годы заметно повысилась. В первом квартале 2012 года появилось восемь новых проек-тов (в семи поселках реализуются участки).

Для покупателя наибольшую ценность с географической точки зрения представляет не столько район, сколько узкая локация: близость к водоему, живописный лес, хороший вид. По-прежнему более половины проектов расположены вблизи водоема либо неподалеку. Самые «густонаселенные» аквато-рии: Финский залив и Ладожское озеро, Коркинские, Жданов-ские, Правдинское и Суходольское озера, система рек и озер Вуокса, а также реки Сестра, Охта и Оредеж.

«Безусловно, наличие водоема важно прежде всего для се-зонного, дачного проживания. Например, ДНП «Новое Со-рочкино» (вышло на рынок в марте 2012 года), рассчитанное на сезонное проживание, расположено рядом с рекой Ящера

36

в Лужском районе. Поселок «Малые озерки», который вышел на рынок зимой, обосновался на северном побережье Финско-го залива. «Кавголовское озеро», что на берегу одноименного озера, тоже появился на рынке зимой, — рассказывает Ольга Трошева. — На продажи в зоне сезонного (дачного) прожива-ния в I кв. 2012 года приходится 36% объема объектов, и это в основном участки без подряда — 86,5% объектов, реализо-ванных в этой зоне».

ДОРОГОЙ СЕГМЕНТВ продажах поселков класса «бизнес» и «премиум», помимо локации, большую роль играют качественные характеристи-ки проекта: число домов, инфраструктура. «В бизнес-классе в прошлом году на рынок вышло всего шесть проектов. Требо-вание покупателей премиум-сегмента — до 30 домовладений в поселке и однородность окружающей социальной среды, в бизнес-классе — до 40–50 домов. При этом в общем объеме предложения таких поселков, опять-таки, очень мало», — гово-рит Ольга Трошева.

АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ,УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ ENGEL & VÖLKERS:Весной этого года наконец, по-сле кризисного затишья на рынке элитной загородной недвижимо-сти, появились новые проекты коттеджных поселков. Хотелось бы отметить наиболее интерес-ные и яркие, расположенные в Ку-рортном районе.На завершающей стадии реали-зации находится проект «Сестро-рецкие дачи», расположенный в самом сердце курортной зоны Сестрорецка, — коттеджный по-селок на 14 домовладений раз-личной планировки, площадью от 206 до 478 кв. м, выполненный в стародачном стиле, характерном для здешних мест. На территории поселка построен спа-комплекс с 25-метровым бассейном и под-земный паркинг с кладовыми. Также в начале лета появился но-вый проект от компании Honka в поселке Солнечное — HONKA NOVA Concept Residence, рассчи-танный на 52 загородные резиден-ции от 345 до 467 кв. м; доминантой проекта является собственный парк площадью 1,5 га.Кроме того, в середине лета нач-нутся продажи еще одного проек-та, строительство которого прак-тически завершено: на первой линии Финского залива в поселке Репино 14 домов с лучшими вида-ми на побережье и собственными выходами на песчаный пляж.Во Всеволожском районе продол-жается реализация уникального по качеству строительства про-екта от компании «Династия» — жилого парка «Уварово» на 19 домовладений, с собственной лесопарковой зоной 12 га, спа-комплексом и другой немаловаж-ной инфраструктурой (детский сад, сервисные и бытовые служ-бы). Старт официальных продаж также намечен в середине лета. В целом рынок элитной загород-ной недвижимости не спеша воз-вращается к докризисным объе-мам реализации, но по некоторым позициям отмечается дефицит.


37

В целом на рынке проекты по-прежнему тяготеют к мас-штабности: 200, 300 и более участков в поселке уже никого не удивляют, как констатирует Марина Агеева. Однако остает-ся вопрос скорости их реализации и строительства инженер-ной инфраструктуры. «Камерные» проекты (10–30 объектов) тоже выходят на рынок, причем как в сегменте «элит», так и «эконом». В 2012 году в Курортном районе начались прода-жи в премиум-проектах «Зеленые горки», HONKA NOVA. Но с 77 до 19 домов сократился элитный поселок «Уварово». В то же время в удаленных от города Кингисеппском и Луж-ском районах появляются и «эконом»-поселки на 20–30 наде-лов», — говорит Ольга Трошева.

Все меньше проектов так называемого клубного фор-мата. Учитывая, что более 90% проектов, представленных на рынке в первом квартале, это участки без домов, об экс-клюзивности или клубности говорить не приходится. «Во-обще пополнение элитного и бизнес-сегмента практически приостановилось, — замечает Ольга Трошева. — В пре-миум-классе во многих проектах объекты не продаются полгода и дольше; девелоперы вынуждены использовать разные инструменты: снижение стоимости объекта за счет уменьшения площади дома и участка, переход на более эффективную технологию строительства и т. д. Сделки со-вершаются в основном до 5 млн руб., гораздо реже в диа-пазоне 6–8 млн. Продажи элитных коттеджей стоимостью от 20 млн руб. единичны».

Элитный сегмент всегда стоял особняком. За последние годы появились единицы новых дорогих поселков. По сло-вам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St. Petersburg, на рынок загородной элитной недвижимости в I кв. 2012 года вышел один новый коттеджный поселок в Ку-рортном районе, что увеличило объем предложения в этом сегменте до 130 домов. Однако в ближайшем будущем, по мнению эксперта, ожидается расширение предложения в связи с открытием продаж в новых проектах.

По данным Knight Frank St. Petersburg, покупательская ак-тивность с начала года сохранилась на уровне IV кв. 2011 года. Число сделок в высшем ценовом сегменте в I кв. 2012 года (пять домов) превышает показатель аналогичного периода 2011 года. Цены менялись в разной степени в большинстве объектов. Рост средней стоимости домовладения составил 12,6%. Наиболее популярны дома от 300 до 450 кв. м в Вы-боргском и Курортном районах, в готовых для проживания поселках. И все-таки спрос в дорогом сегменте начал восста-навливаться. Однако время экспозиции, по данным Knight Frank St. Petersburg, все еще прежнее: около половины реа-лизуемых на рынке проектов продаются уже более пяти лет, а средний темп продаж одного домовладения в элитных кот-теджных поселках не превышает шесть месяцев.

Тем не менее это не останавливает рост цен на дорогие до-мовладения. В I кв. 2012 года минимальный прирост средней стоимости в поселке составил 4,5%. Наиболее значитель-ное подорожание отмечено в проектах, находящихся на за-ключительных этапах строительства. В частности, компания PetroStyle объявила о повышении цен на 19% и более в зависи-мости от конкретного владения в поселке «Медовое». По дан-ным Knight Frank St. Petersburg в среднем по рынку цена вы-росла на 12,6% и составила около 1,9 млн дол. за дом с участком в элитном загородном комплексе.

40


Посткризисная реконцепция затронула все сегмен-ты коттеджного рынка. Эксперты отмечают ее ос-новные черты: в 85% проектов экономкласса стали предлагать участки без подряда; в бизнес-классе существенно уменьшились площадь домов и раз-

мер участков; ряд поселков, заявленных как элитные, перешли в бизнес-класс.

Реконцепция — мера по большей части вынужденная. Первая и главная ее причина — желание девелоперов ускорить тем-пы реализации проектов. В два послекризисных года прода-жи во многих комплексах замерли и застройщикам пришлось искать способы удешевления предложения, чтобы завлечь покупателя. В результате понижения классности и появления новых типов предложения застройщики возобновили про-дажи, а покупатели получили возможность сделать деше-вую покупку.

БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬСТВПервым и главным направлением реконцепции стало стрем-ление максимально удешевить проект. Отсюда пополнение предложения большим количеством участков без обязатель-ного подряда на застройку. Причем как в эконом-, так и в биз-нес-классе: примеров, когда застройщик отказался от воз-ведения коттеджей и стал предлагать землю без подряда, на рынке немало.

Не только в 2009–2010 годах, но и сейчас спросом пользуют-ся в первую очередь такие участки. Так что предложение наде-лов без подряда там, где изначально они и не предполагались, сохраняется: в начале этого года о введении «бесподрядной» застройки объявили, например, в поселках «Одуванчик» и «Ок-кела», где она не планировалась.

ИЗМЕНИТЬ, ЧТОБЫ ПРОДАТЬ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

42

Более того, некоторые девелоперы пошли еще дальше — в кризис появился формат так называемой земельной нарезки, когда к продаже предлагаются земельные участки без коммуни-каций. Предполагается, что покупатели должны самостоятель-но заниматься подведением электричества, бурить скважину и прокладывать необходимые сети. В лучшем случае продавец строит на территории «проекта» грунтовые дороги. Участки в этом формате обычно маленькие — от 6 соток, но и недоро-гие — 15–25 тыс. руб. за сотку. Проекты земельной нарезки ло-кализованы преимущественно в южных пригородах Петербур-га — в Ломоносовском, Гатчинском, Тосненском районах.

Еще один сходный по характеристикам вариант предложе-ния — «очень дальние дачи». На смену «дальним дачам» в При-озерском или Выборгском районе пришли более удаленные варианты — проекты в Лужском, Кингисеппском районах, в Псковской и Новогородской областях. К продаже пред-лагаются все те же участки под самостоятельную застройку по цене примерно 15 тыс. руб. за сотку. В некоторых случаях поселки электрифицированы, но иных коммуникаций не пред-

полагается. Заботиться о себе покупатель должен сам. Напри-мер, в Псковской области предлагаются земельные участки на территории ДНП «Озерки Чудские». ДНП находится в 210 км от КАД Санкт-Петербурга, занимает 49 га на берегу озера и административно относится к муниципальным землям город-ского поселения Гдов.

СВОБОДА ВЫБОРАПопытки максимально упростить проект — второй наиболее распространенный случай реконцепции. Например, в неко-торых поселках после внесения изменений в проект исчезли ограничения по архитектуре возводимых домов, по срокам застройки или планировке участков — теперь покупателю позволено практически все.

Есть примеры, когда застройщики отказывались от проклад-ки ранее заявленных коммуникаций. И поселки, в которых на стадии проектирования были предусмотрены «все комму-никации», вышли на рынок только с подведенными электри-чеством и водой, а заботы о газоснабжении отданы на откуп


44


собственникам участков, которые могут создать партнерство и вложиться в подведение газопровода.

Способом сделать проект более доступным стала и замена строительных материалов — кирпича на газобетон, дерева на «сэндвичи» и каркас. В общем, «картинка» проекта может остаться прежней, а вот качество несколько понизится.

Наконец, в проекте нередко урезается обещанная социаль-ная инфраструктура: вместо торгового центра появляется всего лишь магазин товаров первой необходимости, вместо детского досугового комплекса — игровая комната в админи-стративном здании… Класс проекта, разумеется, снижается, цена тоже. Но чем демократичнее сегмент, тем шире круг по-тенциальных покупателей.

В элитном сегменте девелоперы стали предлагать дома на стадии строительства там, где изначально предполагались продажи только готовых объектов по максимальной цене.

КОНЦЕПТУАЛЬНОКомплексный подход к реконцепции поселка встречается реже. Он требует от девелопера вложений в проработку ново-

го проекта, и здесь внести изменения «на ходу» не получается: в процессе перемен приходится проводить перепланировку территории, нередко разрабатывать новые схемы прокладки коммуникаций или дорог. Самый простой выход — по макси-муму сохранить удобства будущих жильцов, но понизить класс поселка за счет уменьшения площади домов и участков и уве-личения числа жителей. По этому пути нередко идут поселки элитного класса, которые не дотягивают до элиты по причи-не местоположения или соседства. Перевод в бизнес-сегмент и соответствующее снижение цены, как показывает практика, заметно повышают темп продаж.

Но на рынке уже появились и продуманные мультиформат-ные проекты, в которых строятся одновременно коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Речь о тех, в которых девелопер с целью получения большей прибы-ли пытается охватить дополнительные сегменты: например, в бизнес-классе вместо таунхаусов строит несколько малоэ-тажных многоквартирных домов или в поселке, где ранее пла-нировались только коттеджи, вводит секционную застройку. Такие проекты рассчитаны на постоянное проживание петер-

46

буржцев и расположены в радиусе 10–20 км от города, в Ломо-носовском и Всеволожском районах.

Эксперты считают, что именно такие наиболее жизнеспо-собны: если поселок не продается, одного удешевления предложения может оказаться недостаточно — конкуренция на рынке слишком велика. Действительно, многие проекты сегодня приостановлены до лучших времен. С начала года, по данным информационного обмена между загородными застройщиками, с продаж сняты более двадцати проектов разных классов: восемь поселков «АТС Малиновка», дорого-стоящие комплексы Nahimof, Welness Club и Ski House, «Аль-пийская горка», «Барышево», «Правдино» на севере обла-сти, «Дудергоф», «Гатчинские дачи» и «Гатчинские поместья» на юге. Список далеко не полный — первые месяцы оказа-лись весьма щедрыми на «заморозку».

Основная причина сворачивания проектов — отсутствие продаж и, как следствие, денег на развитие территории. А какая судьба ждет тех, кто успел купить участки в проекте, не всегда очевидно.

Тамара Попова, руководитель отдела исследований рын-ка недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg: «Формат домовладения в элитном сегменте практически не меняется — там по-прежнему господствует отдельно стоящий дом 300–400 кв. м, заметно увеличение площади участков при сокращении количества домовладений в рам-ках одного поселка.

Некоторые поселки переориентировались на продажу участков без подряда, однако практика показывает, что в до-рогом сегменте эта стратегия не приносит того успеха, кото-рый обычно сопутствует аналогичным мероприятиям в бюд-жетных проектах. Вследствие этого продажи участков в таких проектах, как «Морской клуб», «Видовое», были приостановле-ны. Вероятно, подобные проекты ждет реконцепция».

Марина Агеева, руководитель службы маркетинга, PR и рекламы «ПулЭкспресс»: «Чаще всего репозиционирова-ние происходит с понижением статуса, пример — наш проект «Румболово». В 2008 году он был представлен в рекламе как элитный микрорайон Всеволожска. Сейчас мы говорим о «Рум-


«ЛУКОМОРЬЕ» (PARABOLA GROUP)

48

болово» как о проекте бизнес-класса. Все коммуникации в по-селке магистральные (электричество, газ, вода, канализация) и уже введены в эксплуатацию. В проданных домах либо вы-полняется внутренняя отделка, либо уже живут, а в этом году мы завершили строительство еще восьми домов в поселке. Площадь новых кирпичных коттеджей и земельных участков под ними меньше, чем в остальных домовладениях: 220 кв. м и 11–13 соток. Это позволило нам снизить среднюю цену домов-ладения с 20 до 12 млн руб.

Набрал силу формат таунхаусов. В последние годы за-стройщики также перестали позиционировать их в элит-ном сегменте — и продажи пошли. Правда, теперь в некоторых проектах таунхаусы рискуют сместиться в утри-рованный «эконом», если предлагаются двухэтажные квар-тиры общей площадью 37 кв. м. Не думаю, что это предло-жение адекватно спросу.

Из интересных, на мой взгляд, проектов остановлены «Сан-Репино» (в пос. Ленинское, на берегу реки Сестры, элит-класс) и «Антоновка» (Всеволожск, бизнес-класс)».

Михаил Гаврилов, директор северной филиальной сети агентства «Александр»: «Увеличение предложения на рынке происходит в основном за счет малоизвестных застройщиков. Корифеи рынка загородного строительства по большей части доделывают уже разрекламированные проекты, доводя их до логического завершения.

Новые предложения ориентированы на покупателей, ин-тересующихся земельными участками без подряда сред-ней ценовой категории, расположенными на землях сель-скохозяйственного назначения, порядок разрешенного использования которых позволяет организовать дачное некоммерческое партнерство. Причем клиентам даже не-важно, завершено межевание или нет.

Ярким примером являются несколько массивов, по-явившихся за последние два года рядом с поселком «Сер-толово-2». По имеющейся у нас информации, более по-ловины всех участков были реализованы до окончания межевания — покупателей убедили место и конкуренто-способная цена».


52


С начала весны таунхаусы штурмуют кошельки по-купателей: на загородном рынке вот уже кото-рый месяц наблюдается всплеск продаж секций в загородных домах.

ТАУНХАУСЫ СОБРАЛИ НЕСЕЗОННЫЙ УРОЖАЙ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

54

Никогда еще эта категория загородной недвижимости не показывала такой успешной статистики продаж. Даже несмотря на то что речь в основном идет о двух проектах с названием «Кивенаппа», с начала года в этом сегменте не-изменный рост. В сравнении с показателями годовалой дав-ности продажи выросли больше чем в четыре раза, а в срав-нении с началом весны — больше чем вдвое.

«В весенней статистике, конечно, приковывает взгляд дикий всплеск продаж секций в таунхаусах: за этот месяц было реализовано 98 объектов этого типа, преимуществен-но в рамках проектов «Кивеннапа-север» и «Кивеннапа-юг», — говорит аналитик Дмитрий Сперанский. — Компа-ния-застройщик этих малоэтажных комплексов признается, что сама не ожидала столь высоких показателей, хотя пос- леднее время тратит колоссальные суммы на продвижение. Однако и без этих двух проектов апрельские показатели были бы рекордными. Необычно много было реализовано коттеджей — 18. Причем покупателя находили отнюдь не са-

мые низкобюджетные предложения. Весьма успешно шли и продажи участков под самостоятельное освоение: здесь было подписано 129 договоров. Любопытно, что средняя стоимость приобретенного участка под самостоятельное освоение (она составила 2,36 млн руб. заметно превысила среднюю стоимость купленной секции в таунхаусе (а это 1,8 млн руб.). Явление весьма показательное. Очевидно, го-рожане перестают воспринимать таунхауcы как полноцен-ное загородное жилье, такие объекты скорее следует отно-сить к категории «бюджетные метры на периферии». И это продукт, живущий совсем по другим законам».

Второй весенний рекордсмен продаж — участки с инже-нерией. Динамика роста в сравнении с предыдущим меся-цем весьма ощутимая: число проданных участков выросло едва ли не вдвое: в апреле зафиксировано 117 сделок против 67 в марте. Максимально близко к сегодняшней отметке под-ходил только октябрь прошлого года, когда были проданы 105 наделов с коммуникациями.


56

«В апреле-мае наблюдалось незначительное повышение активности покупателей, и это связано с наступлением «загородного» сезона, когда устанавливается хорошая по-года и появляется возможность эффективных просмотров. Наибольшим спросом, как и в начале весны, пользовались участки без подряда. В объеме продаж они составляют око-ло 80%. Коттеджи и участки с подрядом самым большим спросом пользовались в классах «эконом» и «средний», — комментирует руководитель КЦ «Петербургская недвижи-мость» Ольга Трошева.

На фоне лидеров продаж (таунхаусов и участков), несомнен-ные успехи в сегменте коттеджей несколько скромнее: при-рост составил 50% от прежней статистики. Примерно такая же динамика продаж наблюдается у земли без коммуникаций (в диаграммах эта категория продаваемой земли обозначена словом «нарезка»). Средняя стоимость реализованных до-мовладений в апреле, по сравнению с началом весны, значи-тельно снизилась как в сегменте коттеджей, так и таунхаусов.


активности покупателей, и это связано с наступлением «загородного» сезона, когда устанавливается хорошая по-года и появляется возможность эффективных просмотров. Наибольшим спросом, как и в начале весны, пользовались участки без подряда. В объеме продаж они составляют око-ло 80%. Коттеджи и участки с подрядом самым большим спросом пользовались в классах «эконом» и «средний», — комментирует руководитель КЦ «Петербургская недвижи-мость» Ольга Трошева.

ные успехи в сегменте коттеджей несколько скромнее: при-рост составил 50% от прежней статистики. Примерно такая же динамика продаж наблюдается у земли без коммуникаций (в диаграммах эта категория продаваемой земли обозначена словом «нарезка»). Средняя стоимость реализованных до-мовладений в апреле, по сравнению с началом весны, значи-тельно снизилась как в сегменте коттеджей, так и таунхаусов.

58

Незначительное снижение средней стоимости проданных наделов отмечается и по инженерно подготовленным участ-кам. Что же касается земли без коммуникаций («нарезки»), здесь небольшой рост средней стоимости сделки произошел в самом низком ценовом диапазоне: в категории земель стои- мостью до 1 млн руб. Причем тенденция к снижению сред-ней цены сделки по земле не меняется с декабря 2010 года: даже с учетом незначительных колебаний в течение после-дующих месяцев размеры покупки в денежном эквиваленте так и не вернулись на уровень двухлетней давности. Такая же тенденция и в сегменте таунхаусов: с начала 2012 года здесь фиксировалась переменная динамика средней стоимости сделок, но даже в самых верхних точках средняя цена прода-жи таунхаусов лишь приблизилась к минимальным средним ценам в последние два года. Зато, как мы уже выяснили, таун-хаусы «берут» количеством.

Несколько иначе обстоят дела в сегменте коттеджей: сред-няя стоимость покупки регулярно демонстрирует всплески и падения. Максимальная средняя цена сделки по коттед-

жам с начала года достигла отметки 10,5 млн руб. в марте, что примерно соответствует июлю прошлого года. Мини-мум отмечался в минувшем январе. Апрель этого года занял среднее положение между двумя крайностями: 7,6 млн руб. в среднем за дом. Примерно таков же и характер изменений средней стоимости сотки: аналитики зафиксировали в апре-ле снижение этого показателя в сегменте участков с комму-никациями, и небольшой рост в категории земель без инже-нерной подготовки.

Относительной стабильностью и единообразием отличает-ся статистика площади реализованных домовладений: здесь наблюдается снижение средней приобретаемой площади как в сегменте коттеджей, так и таунхаусов.

«Если говорить о домовладениях, то наибольший спрос в сегменте коттеджей на объекты от 100 до 250 кв. м, рас-положенные на участках 6–12 соток. Лидер по популярно-сти коттеджей и участков с подрядом Всеволожский район: на его долю приходится более 60% продаж. Также непло-хо идут продажи в Гатчинском и Ломоносовском районах


59

Ленобласти (примерно 30% продаж). Большая часть сделок в настоящее время проводится в пределах 5 млн руб., покуп-ки на сумму более 6–7 млн руб. в коттеджных поселках еди-ничны», — говорит Ольга Трошева.

Без учета таунхаусов по-прежнему более 60% продаж приходится на зону, пригодную для постоянного прожи-вания (удаленность не более 30–40 км от границ города). По данным «Петербургской недвижимости», 80% этих про-даж — это участки без подряда. На продажи в зоне сезонного (дачного) проживания приходится не более 40% от объема проданных объектов. При этом основную часть продаж также составляют участки без подряда: это около 85% всех продан-ных объектов в зоне сезонного проживания.

По нашим прогнозам, в течение лета спрос сохранит устой-чивые позиции, распределение предпочтений покупателей будет примерно таким же, как и весной: инженерно подго-товленные участки без подряда в зоне постоянного про-живания будут лидировать по продажам», — подытоживает Ольга Трошева.

60

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН — СЕВЕРНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ


Сегодня вниманию читателя предлагается выбор-ка поселков одной из самых активно застраи-ваемых и удобно расположенных территорий Ленобласти: северной части Всеволожского района. В ценовой категории «от двух до семи

миллионов» здесь огромный выбор.

62


Малоэтажный жилой комплекс «Таун Парк «Энкола», располо-женный в пос. Энколово, имеет подъезды как с Приозерского, так и с Токсовского шоссе, а до КАД от него всего 3 км. Здесь предлагаются таунхаусы. В каждом доме встроенный паркинг, панорамное остекление, эксплуатируемая крыша с зимним са-дом. Всего 130 домов, цены от 3,5 и до 5,5 млн руб. Площадь домов 65 и 130 кв. м.

Участки весьма условные: 1–2 сотки. Поселок по плану сдается не скоро: в конце 2014 года.

ДНП «Малинки» — тоже один из самых близких к городу строящихся поселков (от КАД всего 5 км) — расположен в пос. Капитолово (между Кузьмоловом и Энколовом). Рассчитан на круглогодичное проживание, строится на живописном берегу реки Охта; намечено обустройство локального пля-жа. Минимальная стоимость коттеджа 3 млн руб., участка — 1,7 млн руб.

Всего домовладений планируется 46, с разными участ-ками, в основном стандартно небольшими: 7–12 соток, но 8 участков 15–16 соток. А два поистине гигантских участка

по 74 сотки предлагаются для желающих создать «родовое поместье».

В ДНП «Зеленая долина» продаются и дома, и участки. Минимальная стоимость коттеджа 6,9 млн руб., участка — 1,9 млн руб. Поселок предназначен для круглогодичного проживания. Один из его основных плюсов — расположе-ние: всего 7 км от КАД и 10 км от Петербурга. Домовладе-ний двадцать, от 8 до 16 соток; площадь типовых домов из газобетона от 160 до 350 кв. м. Сдается поселок по плану в последнем квартале текущего года.

Предложение не включает стоимость коммуникаций, од-нако на готовый коттедж определенного типа до 1 июня распространялся бонус в виде подведенных сетей.

Цены разнятся. Например, участок 13,97 сотки продается без подряда за 3,3 млн руб., а с подрядом — за 2,8 млн.

Примерно на таком же удалении от города находит-ся и «Северное кольцо», что в пос. Вартемяги, в 10 км от КАД и в 2 км от автодороги Петербург — Сортавала. Дома от 211 до 304 кв. м с участками от 7,8–14 соток про-

63

64


даются здесь за 5,9–8,5 млн руб. Всего запланировано 49 объектов.

«Вартемяги комфорт» строится рядом с пос. Вартемяги на территории 5,74 га. Домовладений запланировано 46, участки от 6 до 20 соток. Это земли дачного назначения. Довольно редкое для Ленобласти предложение: двухэтаж-ный дом 100 кв. м для постоянного проживания, с подве-денными централизованными коммуникациями на земель-ном участке 6 соток за 3,5 млн руб. с возможностью оплаты в рассрочку. Варианты строительства — типовые, их соз-дает ООО «Ливинвуд», технологии каркасно-панельные или клееный брус.

Коттеджный поселок «Охта-Йоки» предназначен для по-стоянного проживания и загородного отдыха. Он расположен в 12 км от Петербурга и полностью оснащен инженерией.

А на участках с готовыми домами еще и проведено благо-устройство. Общая площадь застройки 8 га. Участки предлага-ются от 8,5 до 18 соток, а дома от 89 до 225 кв. м. Большую часть поселка занимают участки с подрядом и без, всего 57 участков,

ДМИТРИЙ ДЕГТЯРЕВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ»:За последние два года Всеволож-ский район стал лидером по объе- му предложения загородной нед- вижимости. По мнению аналити-ков нашей компании, только за последние восемь месяцев в этом районе появилось 22 новых кот-теджных поселка, всего в продаже около 100 коттеджных поселков. Такие высокие темпы строитель-ства оправдываются спросом на загородную недвижимость в этом направлении. Относительно се-верного направления можно от-метить, что здесь возводятся до-вольно перспективные объекты недвижимости. Северная часть района привлекательна для по-купателя расположением отно-сительно города, высоким каче-ством дорог и природой (лесами, озерами), а также курортами в живописных местах. Как прави-ло, спросом пользуются объекты недвижимости с максимальной удаленностью от города 35 км — таково допустимое расстояние для постоянного проживания. Ценовой диапазон предложений весьма широкий; от недорогих коттеджей (3,5–4 млн руб.) до элитных загородных домов. При таком богатом ценовом предло-жении в северной части района концентрируются поселки биз-нес-класса.Наша компания реализует про-ект всего в 25 мин от города по Приозерскому направлению — коттеджный поселок «5 холмов». Опыт продаж подтверждает, что основное преимущество для по-тенциального покупателя — го-товность поселка. Важен внешний облик поселка: целостная архи-тектура проекта, благоустройство, качество строительства, опреде-ляющие конкурентоспособность. Ведь покупателя по-прежнему мало интересуют проекты на на-чальной стадии реализации.

66


из которых 14 с готовыми домами. Минимальная стоимость дома 2,5 млн руб., участка — 2,1 млн руб.

«Киссолово» строится в 14 км от КАД, здесь минимальная цена коттеджа 6,5 млн руб., а земли — 2 млн руб. Дома не про-стые, а энергосберегающие, и это ноу-хау для российского загорода. Участки от 6 до 18 соток по цене от 165 тыс. руб. за сотку.

Запланировано более 200 домовладений, по мнению экс-пертов, этого достаточно для создания полноценного за-городного поселка для постоянного проживания со всеми удобствами. Площадь домов — от 190 кв. м. Стеновые мате-риалы разные: система Durisol, газобетон, кирпич, каркасные дома. Сданы первые две очереди, третья на подходе, и она не последняя. С марта 2012 года в поселке постоянно прожи-вают 24 семьи, еще десять планируют переехать до лета.

В поселке «Пасторский ручей» предлагаются и коттеджи, и земля. Минимальная стоимость дома 4,1 млн руб., просто участок можно купить от 1,8 млн руб. «Пастрорский ручей» выдержан в едином архитектурном стиле, можно строиться

дома 2,5 млн руб., участка — 2,1 млн руб.

загорода. Участки от 6 до 18 соток по цене от 165 тыс. руб. за сотку.

удобствами. Площадь домов — от 190 кв. м. Стеновые мате-

дома. Сданы первые две очереди, третья на подходе, и она

участок можно купить от 1,8 млн руб. «Пастрорский ручей»

67

68

самостоятельно, но с оглядкой на архитектурную концепцию поселка. Дома панельно-каркасные, строятся по немецкой тех-нологии, от 140 до 300 кв. м, с участками от 12 до 25 соток. К по-селку подходит Александровское шоссе, а до КАД 15 км.

ДНП «Солнечное» — одно из ближайших к городу: поселок строится в 17 км от КАД, на территории Лесгосфонда. Дома от 80 до 400 кв. м с участками от 7,5 до 24 соток и коммуникаци-ями предлагаются от 3,2 млн руб. Дома строятся из газобетона или по каркасной технологии.

Загородный поселок «Сосновый хутор» сдан. Он располо-жен в сосновом лесу, в 20 км от КАД, к северо-востоку от доро-ги, соединяющей пос. Скотное и Керро, и недалеко от пос. Ага-латово. Девелопер ведет здесь комплексную застройку. Однако возможно строительство как по типовому, так и по индивиду-альному проекту. Типовые дома от 123 до 220 кв. м.

Таким образом, стоимость готового коттеджа с мини-мальным участком 12 соток будет 4,5 млн руб. Планировка помещений в самом скромном коттедже 123 кв. м весьма компактная: комнаты по 14,5 кв. м, гостиная чуть поболь-


ями предлагаются от 3,2 млн руб. Дома строятся из газобетона

жен в сосновом лесу, в 20 км от КАД, к северо-востоку от доро-

латово. Девелопер ведет здесь комплексную застройку. Однако

69

ше — 16,5 кв. м, кухня 8 кв. м совмещена с гостиной. Самый большой коттедж по типовому проекту — 220 кв. м. Дома строятся из газобетона или дерева (бревна или бруса из ан-гарской сосны и лиственницы).

Коттеджный поселок «Сосны» развивает концептуальное строительство: названия проектов домов относятся к музы-кальной терминологии, но это вовсе не значит, что коттедж «Престо» непременно строится быстро, а модель «Ларго» возводится очень медленно. «Звучат» и смотрятся все про-екты привлекательно. Поселок граничит с Выборгским рай-оном и строится близ Белоострова. Территория окружена сосновым лесом, рядом р. Сестра и Заводское озеро. От КАД 20 км. Запланировано 250 участков по 15–20 соток, дома из газобетона от 100 до 300 кв. м. Первая очередь сдана, окон-чание строительства ожидается в 2013 году. Минимальная стоимость домовладения — 6,1 млн руб.

Коттеджный поселок «5 холмов» для постоянного про-живания в сегменте комфорт-класса реализует компания «ПетроМар Девелопмент». Поселок строится на Приозер-ском направлении, в 25 мин. езды от Санкт-Петербурга. Не-подалеку находится Кавголовское озеро, а само место за-стройки граничит с лесом. В продаже земельные участки от 7 до 17 соток под свободную застройку. Минимальное предложение — меньше 1 млн руб. за землю и от 3,95 млн за коттедж. На выбор предлагается пять проектов домов, выполненных финскими партнерами: панельно-каркасные и из клееного бруса. Кроме того, можно выбрать проект от московского партнера «Мастер Дом», который также по-ставляет дома для поселка «Петровские сады». Домовла-

дение или земельный участок можно пробрести в ипотеку. Поселок расположен в холмистой местности, воздух здесь чистый, со свежей лесной ноткой, а красивые пейзажи за-служивают самой высокой оценки.

Поселок «Лесной парк на Медном озере» расположен в 15 км от Петербурга и в 800 м от Медного озера. Концепция повествует о «европейском стиле жизни» в домах-дуплексах. На территории поселка искусственный водоем, пригодный для купания и водомоторных развлечений. Можно купить землю с подрядом, а можно сразу готовый дом. Площадь готового дома, предлагаемого в данный момент, 210 кв. м, участок 10 соток, а дизайн-проект интерьера — в подарок. Такой объект обойдется от 6,5 млн руб. (минимальный уча-сток — от 5 млн).

И, наконец, нетривиальный проект. Минимальная стои- мость участка в «Охтинском раздолье» — 1,1 млн руб., максимальная — 29 млн руб. И все же по формальным при-знакам мы включили этот поселок в категорию от «двух до семи». Участки как небольшие, так и внушительных разме-ров — отсюда разница цен. Местоположение — вблизи де-ревни Мистолово, всего в 3 км от КАД. Участки без подряда, с подведенными инженерными коммуникациями. Масштабы проекта не имеют аналогов в Ленобласти: общая площадь за-стройки 140 га, на которых можно разместить 360–380 кот-теджей. Проект рассчитан на годы, а пока продается первая очередь. В составе проекта — клубный квартал Alpenhof из 18 домов в стиле шале, рассчитанных на 8–10 просторных квартир с разнообразной планировкой.

В следующем номере двигаемся к югу от Санкт-Петербурга.

70Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ

Юлия Блинова, директор по марке-тингу и продажам компании «Русь: Новые территории», считает, что по-купатели стали внимательнее, осто-рожнее и практичнее: большинство

понимают, что за привлекательной ценой в рекла-ме иногда кроется риск больших дополнительных расходов.

71

СЕГОДНЯ ЗАГОРОДНЫЕ ДЕВЕЛОПЕ-РЫ СОРЕВНУЮТСЯ, СТАРАЯСЬ ПРЕД-ЛОЖИТЬ ПОКУПАТЕЛЯМ НАИБОЛЕЕ ДЕШЕВЫЙ ПРОДУКТ, ДЛЯ ЧЕГО ОТ-КАЗЫВАЮТСЯ ДАЖЕ ОТ НЕОБХО-ДИМЫХ ОПЦИЙ. ИЛИ ЖЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ИНФРАСТРУКТУРУ ПРЕДСТАВ-ЛЯЮТ ОТДЕЛЬНО, ПЫТАЯСЬ ЗАВУА-ЛИРОВАННО СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ.

***По той же причине они не желают брать на себя заботы по организации единых инженерных сетей в поселке. Сегодня ста-ло нормой, когда застройщик подводит к участку только электричество, а воду, газ, канализацию собственник должен ОБЕСПЕЧИТЬ СЕБЕ САМ.

***Стоимость этих работ, как правило, НЕПРЕДСКАЗУЕМА, однако спе-циалисты все же дают примерные оценки: газификация дома обой-дется в среднем в 300 тыс. руб., вода — в 50–100 тыс. руб., септик потребует еще около 100 тыс.

***НЕОБХОДИМО ПРИПЛЮСОВАТЬ сюда разводку технической воды (для полива, заполнения бассейнов, мытья автомобилей и пр.) и грамот-ную организацию ливневой канали-зации. Это еще 200 тыс. руб.

***При такой схеме необходимо учитывать, что все затраты, в том числе непредви-денные, и заботы по обслуживанию этих систем ДОЛЖЕН ВЗЯТЬ НА СЕБЯ хозя-ин участка.

***До недавних пор граждане хватали са-мые дешевые объекты, не задумываясь о том, что они еще долго НЕ СМОГУТ ВСЕЛИТЬСЯ в дом. Многие не знали, что потребуются большие дополни-тельные затраты, чтобы довести такой дом «до ума».

***Отчасти это объяснялось тем, что у по-купателей не было возможности срав-нить предложения на рынке, поскольку в цену каждого объекта входили РАЗ-НЫЕ ОПЦИИ.

***Многие будущие домовладельцы по неопытности включали в предвари-тельный расчет стоимости строитель-ства ЦЕНУ ЗЕМЛИ И «КОРОБКИ» (или домокомплекта), добавляя какую-то сумму на отделку.

***Полученный результат был очень ДА-ЛЕК ОТ РЕАЛЬНОГО: чтобы дом стал пригодным для жилья, в него нужно было вложить еще примерно столько же (сумма может меняться в зависи-мости от материалов, комплектации, необходимых мощностей и пр.).

***Сегодня ситуация другая: клиент стал внимательнее, осторожнее, практич-нее. Он не покупается на рекламные заявления о низкой цене, а СПОКОЙ-НО РАЗБИРАЕТСЯ с комплектацией предложения. Очевидно, что девело-пер, который предложит больший на-бор опций и услуг, и будет продавать успешно.

***На рынке постепенно формируется группа коттеджных поселков, в которых предлагаются дома «ПОЛНОЙ КОМП- ЛЕКТАЦИИ». Это значит, что девелопер взял на себя заботы по подведению ком-муникаций к поселку, разводку сетей по дому, разработал единый стиль ограж-дений для участков и все это включил в стоимость.

***Так действовала и компания «Русь: НТ» в коттеджном поселке «Особый статус». Нашим клиентам остается оплатить рас-ходы ПО РАЗРАБОТКЕ И ВОПЛОЩЕ-НИЮ дизайнерских проектов для внут- ренней отделки и меблировки дома.

***Не только дома поселка оснащены си-стемой «умный дом», но и инженерные сети поселка ПОЛНОСТЬЮ ПОДЧИНЕ-НЫ единому диспетчерскому центру. Для решения этой задачи мы привлекли ведущие компании, которые специали-зируются на инженерных сетях.

***Среди статей дополнительных рас-ходов ЛИДИРУЕТ инженерное оснащение. Однако не послед-нюю строчку занимают и траты на внутреннюю отделку. Все зависит от стенового материала.

***Понятно, что расходы будут мини-мальными, если дом построен из кле-еного бруса или оцилиндрованного бревна, — тогда понадобятся только плитка во влажных помещениях и сантехника. Напротив, внутренняя отделка ОБОЙДЕТСЯ ДОРОЖЕ, если стены из кирпича, легких бе-тонов или монолитные (в том числе с несъемной опалубкой).

***В нашем проекте мы выбрали в качестве стенового материала клееный брус, по-тому что хотели максимально сократить не только расходы на отделку, но и ПЕ-РИОД ДО НОВОСЕЛЬЯ, что важнее.

***Полностью укомплектованное пред-ложение сегодня востребовано — это ПОДТВЕРЖДАЮТ ПРОДАЖИ наших коллег и наши сделки: за три последних месяца в «Особом статусе» реализовано пять домовладений в среднем по цене 15 млн руб., по нескольким объектам идут переговоры.

***Покупатель все меньше заинтересован в сверхдешевых объектах: с ними свя-зано слишком МНОГО РИСКОВ, прежде всего по подведению коммуникаций.

СУЩЕСТВУЕТ АЖИОТАЖНЫЙ

СПРОС НА СВЕРХДЕШЕВОЕ

ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ПРАВДА ЭТО

ИЛИ НЕТ?

72Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

РАЗР

УШ

ИТ

ЕЛ

И М

ИФ

ОВ

Можно построить поселок рядом с курортом или на-селенным пунктом — в рас-чете на «наружную» гото-вую инфраструктуру. Или,

если поселок в удалении от цивилизации, обеспечить жителям самый минимум. Ма-газинчик, будка охраны, песочница. По-нятно, как далек такой подход от класса de luxe. Директор компании «НИТТИС», застройщика элитного коттеджного ком-плекса «ИЗУМROOD», Владимир Гусаков уверен, что к успеху идут другим путем.

73

ДЕВЕЛОПЕРЫ РЕДКО РИСКУЮТ СТРОИТЬ В ЗАГОРОДНОМ ПОСЕЛ-КЕ ОБЪЕКТЫ ОТДЫХА ВЫСОКОГО УРОВНЯ, КОТОРЫЕ СТАНУТ ТОЧКА-МИ ПРИТЯЖЕНИЯ, СОЗДАДУТ НО-ВЫЙ ИМИДЖ МЕСТУ. ЭТО ТРЕБУЕТ ВЛОЖЕНИЙ И КРЕАТИВА. МЫ ВЫБ- РАЛИ ИМЕННО ТАКОЙ ПУТЬ.

***Можно взять европейское умение жить, опыт организации высокого комфор-та и возвести его в ПРЕВОСХОДНУЮ СТЕПЕНЬ. А можно дешевыми матери-алами и тотальной экономией низве-сти до пародии. Мы решили делать все в соответствии с заявленным классом de luxe. По обращениям покупателей мы видим, что они сегодня ждут именно такое предложение.

***Коттеджный поселок «ИЗУМROOD» находится в 10 минутах езды от го-рода и состоит из трех частей. Первая — жилая, вторая — обще-ственная территория для жителей. Третья отводится под wellness. Это будет целый комплекс отдыха на 2500 кв. м — парк саун, трена-жерный зал, зал аэробной нагруз-ки, бассейн и комнаты релаксации, Health-КОМПЛЕКС ДОЛГОЛЕТИЯ, студия красоты очень известного мастера, центр диетологии.

***Мы запланировали также галерею, business lounge и комнату для пе-реговоров, CУПЕРМАРКЕТ ПРЕМИУМ-КЛАССА, бутиковую зону, открытый бас-сейн, центр раннего развития детей.

***Строится огромный ресторанный комп- лекс, размера рижского Lido, но, есте-ственно, другого уровня. Постановкой кухни будет заниматься бренд-шеф из Италии, сейчас мы ведем переговоры с тремя шефами, которые готовы прие- хать к нам В РАЗМЕТЕЛЕВО.

***Ресторан и wellness-центр будут ОТ-КРЫТЫ ДЛЯ ВСЕХ. Мы рассчитываем на спрос жителей Всеволожска и всех, кто едет домой или на дачу по Мурман-ской трассе (в Кировск, на Ладогу и пр.). В какой-то мере — на клиентов из Пуш-

кина и Павловска. К юго-востоку от Пе-тербурга ресторанная карта небогата, а спрос большой.

***Во всех домах заложена возможность подключения системы «интеллектуаль-ный дом». В стоимость дома ВХОДИТ охранная и противопожарная сигнали-зации с выводом на пульт охраны. Да-лее — выбор жителей. Сейчас пишется приложение для iPhone/iPad, позволя-ющее по Интернету заказывать мытье окон, химчистку, уборку листьев, резер-вировать время у парикмахера или дие-толога, — при этом программа напомнит вкусы и предпочтения клиентов. Она же сообщит инженерным системам о при-ближении к дому хозяев, включит режим «Все дома» или «Прием гостей».

***Wellness-центр будет тоже открыт для всех. Но для жителей поселка до-ступен КРУГЛОСУТОЧНО И КРУГЛО-ГОДИЧНО.

***Практически вся инфраструктура ГОТО-ВА, включая инженерию, дороги, ланд-шафты общих территорий, ограждения и фонари в стиле каннской Круазетт. Выса-жены крупномерные сосны, клены и туи. Ресторан и wellness-центр строим.

***Смысловым центром поселка стало озеро: мы его расширили, углубили, укрепили берег живописной подпор-ной стеной, оформленной в стиле пуэр-

ториканских крепостей, с массивными валунами, цепями, гротами. На радость детям выстроили огромный корабль на берегу, сделали лабиринты из туй. А для родителей — беседки и скамейки.Рядом с ним открытый БАССЕЙН С ПОДОГРЕ-ВОМ и песчаный пляж.

***Идея в том, чтобы человек мог в сво-ем поселке, в одном офисе, и получить абонемент на спортивные занятия, и за-писать ребенка в группу детсада и на за-нятия по верховой езде, etc. Основной акцент — ДЕТИ. Все подчинено тому, чтобы детям было интересно.

***В «ИЗУМROODе» мы организуем не просто детсад, а детский центр раз-

вития с приезжающими по графи-ку специалистами — по языкам, рисунку, музыке, детской психоло-гии. Собрать группу детей на за-нятия СМОЖЕТ НЯНЯ (решили, что няня будет англоговорящая), она же отведет их в бассейн, потом в ресторан на ланч. Компьютерная программа не позволит повару за-быть об аллергиях и предпочтени-ях детей.

***Мы отвели место под огород, где дети на занятиях по биологии ВЫРАСТЯТ МОРКОВКУ с капу-стой — для зверушек из нашего мини-зоопарка. Это и познание, и сопереживание — растущей мор-

ковке и довольному зайцу.

***Мы хотим, чтобы все наши дети попро-бовали как можно больше разных за-нятий, а внимательные профессионалы помогли родителям НЕ ПРОПУСТИТЬ талант в их ребенке.

***Это не баснословно дорого. МЫ СЧИ-ТАЛИ. Базовый набор услуг (уборка улиц, вывоз мусора и пр.) — 3–5 тыс. руб. в месяц с каждого из 127 домовладе-ний. Пока мы не знаем, сколько у нас будет детей. Но, по предварительным прикидкам, родители будут платить 15–20 тыс. руб. в месяц за занятия своих чад в детском центре развития, питание и их доступ в wellness.

СЕГОДНЯ ВОСТРЕБОВАНЫ

НЕДОРОГИЕ ПОСЕЛКИ С МИНИМАЛЬНЫМ

НАБОРОМ ИНФРАСТРУКТУРЫ.

ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

74

БЛИЖНИЙ СОСЕД ИЛИ ДАЛЬНИЙ РОДСТВЕННИК?

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР


Разделение рынка многосемейного жилья в пригоро-дах Петербурга и Ленобласти проходит не по админи-стративным границам. Одна его часть — расположен-ная рядом с «большим» Петербургом застройка в зоне КАД. Вторая — отдаленные от мегаполиса центры,

такие как Выборг или Кингисепп, развивающиеся рука об руку с местными производствами.

76


Сейчас, по данным областного комитета по строительству, на территории области, на 250 строительных площадках стро-ятся дома общей площадью 1,9 млн кв. м. В 2010 году было вве-дено в строй 1,072 млн кв. м, в 2011 году — 1,136 млн «квад- ратов». Уже сегодня область вводит больше жилья на душу населения, чем Петербург: 0,65 кв. м в год против городских 0,58 кв. м. А к 2020 году регион увеличит объемы строитель-ства до 2 млн кв. м жилья ежегодно, то есть до 1,7 кв. м на че-ловека. Более четверти (28%) жилья возводится в рамках про-ектов комплексного освоения территорий вокруг Петербурга, и 80–90% покупателей жилья в ближней зоне — петербуржцы. Если все заявленные в ближайших пригородах Петербурга проекты будут доведены до конца, население пригородов уве-личится примерно на 800–900 тыс. человек.

ЗА УШКО И НА СОЛНЫШКОПо данным аналитиков, 20% всего петербургского спроса на жилье приходится сегодня на пригородную зону Ленобла-сти, и эта доля постоянно растет, даже опережая увеличение

спроса в городских спальных районах. Квартиры в ближних пригородах (Кудрове, Мурине, Новом Девяткине и т. д.) конку-рируют с городским жильем, и в новом предложении все боль-ше доля жилья за административными границами Петербурга. Например, по данным «Петербургской недвижимости», на Все-воложский район пришлось 13,4% выведенных в I квартале но-вых проектов (85 тыс. кв. м жилья).

Строительство жилья около КАД началось в 2006 году — оно было спровоцировано бурным ростом цен на земельные участки в городской черте. А интерес петербургских строите-лей к области подтолкнул развитие проектов, которые долгое время лежали под сукном. Такова, например, история «Се-верной долины» — комплексного проекта застройки, впер-вые появившегося в середине 1990-х. Однако на тот момент ни у застройщиков, ни у покупателей не было живого интере-са к проекту. Зато сейчас в «Северной долине» строится уже четвертая очередь.

Сейчас, по данным АРИН, вокруг города возводится около 20 жилых комплексов, в основном расположенных на север-

78

ных территориях. Лидером «пограничной застройки» оста-ется Всеволожский район — там сосредоточены наиболее масштабные проекты комплексного развития территорий: «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой», где до 2016 года планируется построить 15 многоквартирных домов общей площадью 850 тыс. кв. м; «Семь столиц» от Setl City, где соби-раются расселить 25 тыс. жителей, а сегодня строится первая очередь комплекса, квартал «Вена» на 2850 квартир; комплекс «Весна» компании «ЦДС» — шесть корпусов площадью около 100 тыс. кв. м — и ее же «Новые Колтуши», где запланировано строительство десяти высотных домов. А также жилой ком-плекс «Эланд» от шведского застройщика NCC, где строится не-сколько разновысотных зданий общей площадью 140 тыс. кв. м. Все эти проекты предполагают также и строительство социаль-ных объектов, без которых при таком масштабном строитель-стве просто не обойтись.

В прилегающих к Петербургу южных и восточных районах многоэтажная застройка точечная, проектов комплексного ос-воения территории с многоэтажной застройкой нет. Зато жи-


ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОСНОВНЫМ СЕГМЕНТАМ И ТЕРРИТОРИЯМ

ПоказательМасс-маркет, руб./кв. м Бизнес, руб./кв. м

Обжитые районы

Адм.-подч.районы

Пригородные территории

Обжитые районы

Адм.-подч.районы

Декабрь 2011 76 336 67 097 57 707 112 579 97 609

Март 2012 79 160 68 149 59 572 114 804 97 962

Изменение за I кв. 2012 г.

3,7% 1,6% 3,2% 1,98% 0,36%

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

НАТАЛЬЯ СЕРДЮКОВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ РУКОВОДИТЕЛЯ ОТДЕЛА НОВОСТРОЕК ГК «НЕВСКИЙ АЛЬЯНС»:Рост спроса на квартиры в ближ-них пригородах весьма обосно-ван. Во-первых, Кудрово, Мури-но и Девяткино по отдаленности от метро выигрывают по сравне-нию с большинством городских территорий. Строящиеся жилые комплексы, как правило, рас-полагаются недалеко от метро (10–15 минут пешком) и развязок КАД. Во-вторых, наличие земель-ных пятен позволяет комплексно застраивать целые кварталы, то есть будет и социальная одно-родность, и возможность созда-ния цельной среды и даже дру-гого образа жизни по сравнению с центральными районами мега-полиса. В-третьих, огромное ко-личество разнообразных пред-ложений по привлекательным ценам. Возможность жить в но-вом доме, в просторной квар-тире с удобной планировкой помогает преодолеть стереотип «только в городе», «мне нужна городская прописка», «пригоро-ды не рассматриваю» и т. п.

79

80

лье существенно дешевле. Например, в Горелове квадратный метр стоит около 38 тыс. руб.

На «пограничных территориях», отмечают эксперты, в ос-новном строятся все-таки объекты экономкласса, стоимость которых на начальной стадии около 45 тыс. руб. за метр, а на последнем цикле — около 55 тыс. руб. Именно цена и явля-ется главным конкурентным преимуществом пригородного жилья для покупателей — она на 10–15% ниже цены анало-гов в спальных районах Петербурга. Конечно, в раскручен-ном Кудрове, а также в близких к метро Девяткине и Мурине средняя стоимость квадратного метра около 62 тыс. руб., но уже в Буграх квартиру можно приобрести дешевле 50 тыс. руб. за метр.

ПО МЕРЕ УГЛУБЛЕНИЯКроме ближних пригородов, предложение активно пополня-ется проектами в отдаленных городах области — лидерами, судя по данным областного комитета по строительству, явля-ются Тихвинский, Выборгский, Гатчинский, Тосненский районы.


81

Но областные центры развиваются по своим законам. Здесь основной покупатель — местный, а развитие застройки того или иного города зависит от экономических факторов и обес- печенности местных жителей работой.

Например, в последние годы мощное развитие получил Кин-гисепп — за счет строящихся мощностей Усть-Луги. В ближай-шем будущем здесь будет построен городок для работников нового порта — ни много ни мало на 50 тыс. жителей. Первые дома в нем уже сданы. Но пока эти планы реализуются, риелто-ры уже отметили рост спроса на квартиры в Кингисеппе. В пер-вую очередь это отразилось на рынке аренды, но с прошлого года все чаще совершаются и сделки купли-продажи.

На северном направлении активно застраивается Выборг. Сюда притягивает близость к границе и, как следствие, тури-стические и деловые возможности города. Вторичный рынок жилья Выборга уже хорошо освоен, теперь активно развива-ется и первичный — в последние полгода, отмечают эксперты, заметно выросло число сделок.

Покупатели из других регионов, желающие осесть поближе к мегаполису, создают определенный спрос на квартиры в Гат-чине, Кировске, Тосно, Шлиссельбурге, поселке им. Свердло-ва. Эти населенные пункты вроде бы расположены недалеко от Петербурга, но жилье в них по сравнению с петербургским в полтора-два раза дешевле. Уровень цен на квартиры в новых домах по Ленобласти (от Гатчины до Приозерска) примерно одинаковый — от 35 до 43 тыс. руб. за квадратный метр.

НАСТУПЛЕНИЕ ЭТАЖЕЙ Особняком стоят на рынке строящегося жилья квартиры в элитном Курортном районе — в Зеленогорске и Сестрорец-ке. Это вроде бы тоже пригороды, но совсем другого статуса и с другой ценой. Например, в Сестрорецке однокомнатная квартира стоит не менее 2,5 млн руб. Сегодня многоэтажная застройка там составляет 40–45% общей площади застройки и квартиры приобретаются не только для постоянного прожи-вания, но и как «дачное», летнее жилье. Однако уже сейчас ри-елторы опасаются, что появление домов высотой 12–16 этажей лишит эти города курортного статуса.

В ближайшем будущем «элитность» района может быть ос-новательно подпорчена и проектом намыва новых террито-рий в районе Сестрорецка. В его рамках планируется освоить свыше 400 га, причем две трети намывных территорий отдать под жилую застройку (по разноречивым заявлениям инвесто-ра, на намытых землях планируется мало- и среднеэтажная застройка или дома высотой до 50 м). Как будет сочетаться статус элитного малоэтажного Курортного района и тако-го количества многоэтажной застройки — неясно, не гово-ря уж о транспортном коллапсе, который может возникнуть в результате. Альтернативой Курортному району в последние годы становится Стрельна, где также началось строительство многоэтажных домов бизнес-класса «с видом на залив». Воз-можно, со временем Стрельне удастся развиться до масшта-бов Сестрорецка.

Отсутствие четких границ между многоэтажной и малоэтаж-ной застройкой близ городской черты дополняется сочетани-ем коттеджей, таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов в рамках одного проекта.

В Сестрорецке в формате микста реализуется, например, проект «Капитан» (коттеджи и семиэтажное здание), на юге —

82

ОЛЬГА ТРОШЕВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»:Наиболее крупными объекта-ми на территории пригородной зоны, вышедшими в продажу за I кв. 2012 года, являются жи-лой комплекс «Северная доли-на» компании «Главстрой СПб» (157 тыс. кв. м) в Выборгском рай-оне (в феврале текущего года от-крылись продажи сразу в трех до-мах 4-й очереди), а также жилой комплекс «Забугорье» компании «Патриот-Нева» (27,5 тыс. кв. м) в поселке Бугры Всеволожско-го района Ленобласти (продажа двух домов).По результатам I кв. 2012 года видно, что около 20% спроса при-ходится на пригородную зону Ленинградской области. В I кв. 2011 года на эту зону приходи-лось около 16%. Это объясняется активным развитием рынка мас-сового сегмента в пригородной зоне, которая выступает прямым конкурентом объектов данного класса в Петербурге. Проекты в Колтушах, Кудрове, Мурине, Де-вяткине, Всеволожске традицион-но рассматриваются клиентами как альтернатива жилью в Петер-бурге. И чаще всего привлека-ют цена и выбор квартир самых разных планировок. При этом инфраструктура таких районов, как Мурино, Девяткино, Кудрово, уже развита, неподалеку станции метро. Так, например, в рамках ЖК «Вена» от компании Setl City в Кудрове строятся детский сад и школа.


жилой район «Ванино» (коттеджи и сити-виллы), Кальтино, рядом со Всеволожском — Bagatelle (три корпуса таунхаусов и две секции четырехэтажных жилых домов с апартаментами и подземной автостоянкой).

Отличие проектов, в состав которых входят многоквар-тирные дома, — повышенные требования к инфраструктуре, прежде всего инженерной. Bagatelle, в частности, подключен к городским центральным системам водоснабжения и водоот-ведения, магистральному газопроводу. Электропитание обес- печивают распределительная подстанция и две трансформа-торные подстанции, каждая из которых может в аварийном режиме снабжать комплекс электроэнергией самостоятельно. Комплекс телефонизирован, предусмотрен доступ к Интерне-ту и кабельному ТВ.

По мнению специалистов компании-застройщика «УНИСТО-Петросталь», столь же необходимым условием является каче-ство местности: живописность, экологическая чистота, рас-положение вблизи лесов и водоемов, а также в зоне быстрой досягаемости города.

BAGATELLE

84

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Как показывает практика, кризис повлиял на рынок строительных материалов. Дорогостоящим и эк-зотическим потребитель нередко предпочитает более доступные, но при этом надежные, стиль-ные и долговечные.

РЫНОК СТРОЙМАТЕРИАЛОВ: ИЗМЕНЯЕМ ПРЕДПОЧТЕНИЯ?

86

ПОРА СЧИТАТЬ ДЕНЬГИК хорошему, как известно, привыкаешь быстро. Это в полной мере касается рынка стройматериалов, который 10–15 лет назад обогатился целым рядом новинок, ранее неизвестных отече-ственным домовладельцам. Дома на Руси, как мы знаем, строили из древесины, в первую очередь из строганого бревна или про-филированного бруса. И тут на рынке появляется клееный брус. Надо же, воскликнул отечественный потребитель, какой замеча-тельный материал! Усадке не подвержен, геометрию не меняет, долговечный, прочный, а внешний вид — ну просто загляденье! То же самое можно сказать про клееное или оцилиндрованное бревно, равно как и про технологию несъемной опалубки. Если раньше сначала возводилась стена, а потом ее утеплляли, то те-перь оказалось, что два эти процесса можно совместить!

А отделочные и кровельные материалы? Взять ту же нату-ральную керамическую черепицу, которую можно увидеть теперь на крышах многих индивидуальных домов. Это скорее европейская традиция — покрывать крышу натуральной че-репицей, но мы не пожелали отставать от цивилизованного мира, так что в России открылось сразу несколько производств


ОЛЕГ ПАВЛОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «КЛИНКЕРГРУПП»:Основываясь на многолетнем опыте работы нашей компании по утеплению и облицовке фаса-дов, хотелось бы отметить, что прекрасно зарекомендовали себя фасадные системы (термопанели) с клинкерной плиткой. Они отлич-но смотрятся на фасаде, обеспечи-вают необходимую теплозащиту, не нуждаются ни в водоотталкива-ющей пропитке, ни в регулярной чистке или ремонте. Клинкерная плитка (обожженная при высокой температуре натуральная глина) выпускается разных цветов и фак-туры поверхности, что позволяет использовать в облицовке мно-жество комбинаций и добиться эффектного результата. В качестве утеплителя служит пенополисти-рол высокой плотности, который формуется одновременно с клин-керной плиткой в заводских ус-ловиях, на специальном оборудо-вании и обуславливает надежную тепло- и гидроизоляцию. Очень красивая, легкая и чрезвычайно прочная фасадная плита без про-блем монтируется на любое осно-вание (бетон, пенобетон, кирпич, каркасные стены) с помощью на-дежных крепежных букс, также заформованных в панель. Систе-мы соединения «шип — паз» на длинных сторонах панелей поз- воляют обойтись без большого объема герметика или монтажной пены при проведении работ. Все места креплений закрываются за-глушками, тем самым исключается образование «мостиков холода». Этот метод облицовки фасадов подходит как для строящихся, так и для готовых домов. Система производится в России, поэтому значительно дешевле западных аналогов.

88

этого отнюдь не дешевого, но очень качественного кровельно-го материала. На фасадах появился немецкий облицовочный кирпич, цоколи украсил природный камень — одним словом, у застройщиков разыгрался аппетит по части использования новых материалов. Умерить его пришлось в период кризиса, когда пришлось считать деньги.

В ПАЛАТАХ КАМЕННЫХНачнем с каменных домов. Хорошо известно, что возведение дома из кирпича всегда было дорогим удовольствием. По-этому тенденция замещения кирпича другими материалами прослеживается давно, просто в кризисные и посткризисные годы она стала отчетливее. На рынке предлагаются и каменные стройматериалы, которые обеспечивают несущим конструк-циям прочность и долговечность, но при этом удобнее в мон-таже и экономичнее кирпича стандартного формата.

Одно из предпочтений домовладельцев — газобетон. Этот прочный, сравнительно легкий и удобный в монтаже мате-риал с каждым годом становится популярнее. Крупный формат блоков газобетона позволяет сократить сроки строительства,


КОНСТАНТИН ХУТАРЕВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ФРАЙД»:При выборе термопанелей я бы по-советовал в первую очередь обра-щать внимание не на цену, не на об-лицовочную плитку (практически одинаковую у всех производите-лей), а на конструкцию. Предпочте-ние надо отдавать термопанелям, имеющим соединение «шип — паз» по периметру и жесткое основание, ведь только благодаря такой кон-струкции можно получить идеаль-но ровный фасад, неотличимый от кирпичной или каменной кладки. Необходимо обратить внимание на теплоизоляционный слой, так как он является также связующим звеном в трехкомпонентной си-стеме термопанели. Наилучшим по теплофизическим показателям является пенополиуретан. Следует обратить внимание и на наличие стыковочных элементов, что тоже немаловажно для наилучшей те-плоизоляции фасада. Если вы выбе-рете компанию, которая не только производит и поставляет термопа-нели, но и осуществляет их монтаж, то получите гарантийные обяза-тельства качественного выполне-ния работы. К тому же фирма, име-ющая монтажное подразделение, всегда может показать реализован-ные ею объекты. Безусловно, срок работы компании на рынке произ-водства и продажи этого стройма-териала говорят о ее надежности. Практически все термопанели, представленные на российском рынке, изготавливаются в России, хотя в облицовочном слое может использоваться плитка и европей-ских, и российских, и других произ-водителей. Среди наших клиентов есть не только те, кто строит или только планирует построить свой дом, но и владельцы уже постро-енных домов, недовольные низкой теплоизоляцией стен из-за их не-достаточной толщины или ошибок при строительстве. В этом случае оптимально использование термо-панелей, которыми можно одно-временно утеплить и отделать лю-бые стены: брусовые, бревенчатые, кирпичные, блочные, каркасные.

90

а экологическая безвредность исходного сырья исключает на-несение вреда здоровью.

Насколько газобетонная постройка дешевле кирпичной? Если говорить о совокупной смете строительства, то разница между кирпичной и газобетонной постройками не будет превышать десяти процентов. Но для определенной категории заказчиков это весьма существенно. По мнению директора по маркетингу LANS GROUP Николая Алексеева, газобетон предпочитают за-казчики, которых кризис затронул всерьез. При дефиците лич-ного бюджета неизбежен поиск дешевой альтернативы. Но тот, кто отделался малой кровью, не склонен менять планы и будет строить дом, как и планировал, из кирпича.

О кирпиче следует сказать отдельно. Этот стройматериал не ушел с рынка, да и вряд ли уйдет. Однако стены из массив-ного керамического или силикатного кирпича сейчас никто не возводит. Поэтому реклама материала, стена из которого тол-щиной 25 см имеет такие же характеристики по теплосбереже-нию, как метровая стена из массивного кирпича, по меньшей мере некорректна. Современный домовладелец, во-первых,


ЕВГЕНИЙ ЧЕРНЕГА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ PARABOLA GROUP:В последнее время появилось много новых строительных мате-риалов и технологий, но некото-рые требуют проверки временем. Поэтому, выбирая конструктив, важно сохранять баланс между инновациями и консерватизмом (в хорошем смысле этого слова). Например, мы предпочитаем ис-пользовать долговечные, прове-ренные временем материалы. Это прежде всего камень (газобетон и кирпич, включая облицовочный и поризованный) и дерево (брус, бревно). В коттеджных поселках, где предлагаются участки без под-ряда, предусмотрен строитель-ный регламент, регулирующий перечень допустимых материалов в зависимости от концепции по-селка и его архитектурного стиля. Причем дома строятся по индиви-дуальным проектам, что при сох-ранении единого стиля, делает коттеджный поселок еще уютнее и красивее. Чтобы увидеть, как та-кой подход реализован на практи-ке, достаточно побывать в нашем арт-поселке «Лукоморье».

91

будет применять пустотелый кирпич, во-вторых, озаботится использованием в стеновой конструкции эффективных утепли-телей. В последние годы появилось немало разновидностей так называемой теплой керамики (керамических поризован-ных блоков крупного формата), которая находит все больший спрос, несмотря не сравнительную дороговизну.

После кризиса стали уделять больше внимания теплосбере-жению. У этой тенденции есть две причины. Во-первых, исполь-зование современных стеновых материалов и утеплителей дает возможность уменьшить затраты на строительство. Во-вторых — снизить эксплуатационные расходы в будущем. Чем лучше стена хранит тепло, тем меньше будут затраты на отопление.

ДЕРЕВЯННЫЕ АЛЬТЕРНАТИВЫТеперь обратимся к деревянному домостроению. Последние десятилетия на этом рынке появилось немало новых строи-тельных материалов, которые позволяют избавиться от мно-жества недостатков, присущих древесине. В частности, по-пулярным стало оцилиндрованное бревно, применение

которого значительно упростило сборку отдельных венцов и срубов. Еще более революционным стало использование клееного бруса, позволившее устранить главный недостаток древесины — усадку, или, шире, изменение геометрии по мере высыхания. Склеенный из высушенных ламелей, этот матери-ал не ведет, он не скручивается (как сырой профилированный брус), а стены из него не нуждаются в отделке. Так что появле-ние множества домов из клееного бруса (а последние несколь-ко лет и из клееного бревна) неудивительно. Однако в силу объективных причин это материал дорогой и в обозримом бу-дущем вряд ли станет дешевым. Вот почему с начала кризиса стали наблюдаться изменения предпочтений. Те, кто однознач-но взял курс на экономию, поступили просто: стали строить дома из недорогих материалов, облицовывая их под клееный брус. Это своего рода компромиссная стилизация, подчинен-ная тенденции выглядеть дороже, чем стоить.

Еще одна тенденция, характерная для загородной недвижи-мости экономкласса, — предпочтение каркасных построек. Иной домовладелец, может, и мечтал о доме из клееного бруса, но внешние экономические обстоятельства вынудили его, при-кинув возможные расходы, выбрать дом на каркасной основе. Как правило, каркасные дома изготавливаются в заводских условиях, на поточных линиях, и если это не изысканный ин-дивидуальный проект и площадь постройки скромная, то цена вполне доступна для потребителей этой категории.

В более дорогом бизнес-сегменте ситуация несколько слож-нее. Здесь желающих поступиться принципами значительно меньше. Но аппетиты все равно приходится умерять. Только ины-ми способами. Как утверждает советник руководителя ГК «Стин-ком» Светлана Невелева, заказчики могут, во-первых, скоррек-тировать проект, в результате чего дом будет из клееного бруса, но меньшей площади и архитектурно проще, а во-вторых, уве-личить срок строительства с соответствующим разнесением платежей во времени. Таким образом удается выстроить тот или почти тот дом, который был запланирован до кризиса.

В отделке домов, по мнению Николая Алексеева, прослежи-вается уже упомянутая тенденция: выглядеть дороже, чем сто-ить. Доказательство тому — активный интерес к современным материалам, позволяющим придать любому дому весьма им-позантный внешний вид. Например, к облицовочным: искус-ственному камню, лицевому кирпичу, клинкерной плитке, разнообразным фасадным панелям.

В частности, термопанели на основе пенополиуретана или пенополистирола и наружного слоя из керамики, керамогра-нита либо клинкера позволяют облицовывать здания, создавая впечатление высококачественной кирпичной кладки или до-рогого каменного фасада, если использовать бесшовные тер-мопанели с наружным слоем из натурального камня или поли-рованного керамогранита «под камень». Разнообразие цветов и фактур открывает перед архитекторами и дизайнерами ши-рокие возможности. Помимо прекрасной отделки, не требу-ющей ни специального ухода, ни ремонта, фасадные панели обеспечивают и утепление дома, ведь по теплосбережению это один из наиболее эффективных материалов. Добавление антипирена в состав утеплителя существенно повышает про-тивопожарные свойства термопанелей. Использовать этот ма-териал можно как при строительстве, так и при реконструкции зданий, причем эта облицовка не требует дополнительного усиления существующего фундамента. Весьма важно, что об-

92

лицовочные работы можно проводить в любое время года, независимо от погодно-климатических условий, а широкий ассортимент продукции (фасадные панели, элементы отделки углов дома, оконных и дверных проемов) существенно упро-щает монтаж фасадных термопанелей. При этом нужно пом-нить, что правильно выбранная при проектировании толщина утеплителя позволяет сэкономить на несущих стенах и фунда-менте дома без потери теплоизоляционных свойств.

В качестве кровельного материала часто используется компо-зитная черепица. В основе это металлочерепица, которая за счет специального покрытия смотрится как натуральная керамиче-ская, благодаря чему сейчас очень популярна у домовладельцев.

Если говорить о проектах домов, то, как показывает практика, востребована «золотая середина» — дома от 150 до 250 кв. м. Меньшей площади недостаточно, а большая для основной массы заказчиков оказывается слишком дорогой, независимо от стенового материала.

В этих условиях выигрывают универсальные домостроитель-ные компании, с гибкой политикой в отношении изменения стенового материала и проекта.


МАКСИМ ЗАЙЦЕВ, ТЕХНИЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ТЕПЛЫЙ ФАСАД»:Термопанели применяются пре-имущественно при отделке зданий с каменной или каркасной основой. Эту систему утепления можно ис-пользовать и для деревянных до-мов, но при этом надо учитывать некоторые особенности. Поскольку не всегда можно гарантировать ка-чественную просушку и обработку антисептиками древесины стен, при утеплении термопанелями не-обходим высокопрофессиональный монтаж, позволяющий устроить микропроветривание во избежа-ние гниения, практически не теряя при этом утепляющего эффекта. Если же говорить о предпочтениях клиентов, то в последнее время на-метилась тенденция смещения по-купательского интереса с немецкой плитки на китайскую. Во-первых, сегодня плитка, произведенная в Германии, завозится несколько худшего качества, чем раньше (не-точность геометрических размеров, различие оттенков плитки одной маркировки в разных партиях и т. п.), при этом плитка производства Китая характеризуется несравнимо мень-шими разбежками как по геометрии, так и по оттенкам в разных партиях. Во-вторых, цена: китайская плитка существенно дешевле немецкой, что важно для рачительного и даль-новидного хозяина. Кроме того, все большую популярность приобрета-ет керамогранитная фасадная плит-ка: она практически не имеет раз-бежек в геометрических размерах и может использоваться при меньшей толщине, что, конечно, отражается на цене. В качестве утеплителя спе-циалисты нашей компании рекомен-дуют использовать Неопор, который превосходит пенополистирол по ряду характеристик, в частности, его теплоизоляционные свойства выше до 30%, кроме того, у него ниже го-рючесть. Достигается это за счет добавления в гранулы сырья мелких частиц графита, которые отражают тепловые волны, заметно уменьшая потери тепла в помещении. Поэтому мы считаем, что по соотношению цена/практичность у Неопора на на-стоящий момент нет конкурентов.

94

СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Текст: Михаил СКВОРЦОВ

Понятие «умный дом» вошло в обиход лет десять на-зад. Усложнение коммуникаций индивидуального дома дошло до такого уровня, когда управлять до-машней инженерией потребовалось уже принци-пиально иным способом.

Самый простой вариант управления инженерными система-ми — ручной. Включил рубильник, повернул вентиль, зажег топку — как говорится, дешево и сердито. Несколько сложнее дистанционный вариант, когда система включается с помощью управляющего пульта и приводного механизма. Допустим, вы берете пульт и нажатием кнопки включаете либо отключаете кондиционер, заодно установив отдельной кнопкой нужную температуру. Точно так же можно управлять телевизором, осве-щением, жалюзи и т. п. Одна беда — пульты имеют обыкновение теряться, да и их количество в один прекрасный день становит-ся таким, что удобство превращается в неудобство. Надо пола-гать, кто-то, раздраженный постоянным поиском пультов, и при-думал в свое время систему «умный дом»: пусть вся инженерия будет завязана на один процессор, который станет не просто что-то включать-выключать, а программировать работу систем на длительное время. Сказано — сделано. Процессор для этих целей потребовался не самый сложный, алгоритмы функциони-рования разных систем удалось просчитать, а итогом стали по-вышенное удобство жизни и экономический эффект.

Взять, к примеру, систему отопления, на которую уходит львиная доля эксплуатационных расходов. Чтобы коттедж в отсутствие хозяев не промерз, система «умный дом» может в течение недели поддерживать в помещениях первые плюсы. А вот в пятницу вечером отопительный котел начнет по коман-де работать интенсивнее, чтобы в субботу, к приезду хозяев, в доме уже была комфортная температура.

Или, допустим, уличное освещение. Не всегда успеешь уло-вить момент, когда на улице стемнеет, чтобы вовремя вклю-чить свет на участке. Если же в вашем распоряжении система «умный дом», она сама об этом позаботится. По сигналу от фо-тоэлектрических датчиков в сумерках загорается свет вдоль дорожек и по периметру, а утром, когда светает, точно так же отключается. При этом еще и экономия ресурсов обеспечива-ется. То есть потраченные на установку системы «умный дом» средства обязательно окупятся.

«УМНЫЙ ДОМ» СТАНОВИТСЯ УМНЕЕ…

96

Однако современная жизнь стремительно меняется, и осо-бенно в сфере высоких технологий. «Умный дом» в данном случае не исключение. В настоящий момент системы по-добного рода усложнились и выполняют функции, ранее им не свойственные. Одно из направлений усложнения — согла-сование работы коммуникаций. Большой загородный дом — это весьма сложный инженерно-технический комплекс, в ко-тором одновременно работает множество систем. Но далеко не всегда согласованно — хотя бы потому, что назначение и функции у них порой противоположные.

Например, система отопления призвана нагревать воз-дух, а система кондиционирования, как правило, воздух охлаждает. Тепло из дома (которое генерирует отопитель-ный котел) может уноситься системой приточно-вытяж-ной вентиляции, так что согласование крайне необходимо. И как нельзя лучше координацию обеспечит система «ум-ный дом». Она будет включать, выключать и регулировать работу всех коммуникаций, чтобы и жить в доме было ком-фортно, и эксплуатационные расходы минимизировать.

То есть климат-контроль в сочетании с экономией средств домовладельца.

Инженерная система, без которой немыслима комфортная жизнь за городом — «городские удобства» в доме и «пра-вильная» утилизации стоков на участке. Времена выгребных ям канули в Лету, основные виды локальной канализации сегодня — септик, аэротенк и станция комплексной биохи-мической очистки. Стандартный септик представляет собой двух- или трехкамерную емкость. В первой камере оседают взвешенные частицы, затем под воздействием анаэробных бактерий происходит разложение органических загрязне-ний, а доочистку сточные воды проходят на полях фильтра-ции. Владелец септика время от времени должен вызывать ассенизационную машину для откачивания ила и осевших взвешенных частиц. Более современными устройствами ло-кальной канализации являются аэротенки, в которых про-исходит биологическая очистка сточных вод с помощью аэробных бактерий — аэрация. Это резервуары разной фор-мы, состоящие из нескольких камер, соединенных системой


98

трубопроводов. Они компактнее септиков, не требуют полей инфильтрации и отличаются более высокой степенью очист-ки. Причем на сегодняшний день предлагаются модели аэро-тенков, не требующие вызова ассенизационной машины: ил удаляет фекальным насосом представитель обслуживающей компании или сам домовладелец. И наконец, станции комп- лексной биохимической очистки, в которых задействованы все основные методы: механический, биологический и хими-ческий. Некоторые модели станций требуют вызова ассениза-ционной автоцистерны, а другие оборудованы системой ав-томатического удаления ила в специальный мешок, который пользователь может менять самостоятельно. Как правило, та-кие установки уже оборудованы системой вентиляции, сигна-лизации и контроля за процессом очистки. Любое из перечис-ленных устройств очистки стоков требует периодического вмешательства человека, а включение локальной канализа-ции в «умный дом» позволит вовремя оповестить домовла-дельца как о необходимости обслуживания, так и о нештат-ном режиме работы системы.


ДМИТРИЙ ЧИЖОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «ТОПОЛ-ЭКО» НЕВА:Чтобы система локальной кана-лизации функционировала каче-ственно и бесперебойно, необхо-димо четко определить требуемые параметры и подобрать соответ-ствующее оборудование. Начинать надо с подсчета объема сбрасыва-емых сточных вод, что определяет производительность очистного сооружения. Согласно СНИПам, каждый человек может потратить не более 200 л воды в течение суток. Умножив это значение на количество проживающих в доме, получаем показатель суточной кубатуры сбрасываемых стоков. Если ранее люди просто ставили емкость-накопитель и потом пе-риодически откачивали содержи-мое с помощью ассенизаторов, то сейчас такой подход к утилизации стоков не только морально уста-рел, но и влечет за собой постоян-ные расходы. Специалисты нашей компании, одного из ведущих производителей очистных соору-жений, уже 10 лет работающей на российском рынке, считают наи-более перспективными станции глубокой биологической очист-ки сточных вод, работающие по принципу аэрации. Многолетняя практика показала, что современ-ные очистные сооружения нужно подбирать не только по объему и производительности в сутки, но и по показателю единовременного залпового сброса. Единовремен-ный залповый сброс — это объ-ем стоков, который может быть сброшен в течение часа с разных сантехнических приборов в раз-ных местах дома. Необходимо учитывать количество сантех-приборов и количество пользо-вателей с учетом приезда гостей. В СНИПах приводятся показатели часового расхода воды разными сантехническими приборами, все эти значения суммируются, и по общему объему стоков подбирает-ся модель очистного сооружения нужной производительности. Ка-жется, все просто и можно сделать это самостоятельно, но все же луч-ше обратиться к профессионалам.

100

Еще один аспект усложнения связан с появлением в загород-ных домах зимних садов. Теплолюбивым и экзотическим рас-тениям, которые нередко высаживают в таких садах, дела нет до того, дома ли хозяева. Им необходимо обеспечить нужную температуру, влажность, доступ свежего воздуха, смену дня и ночи и т. п. И система «умный дом» не хуже профессиональ-ного садовника может ухаживать за растениями, сохраняя их в любую погоду и при отсутствии людей в доме.

Как показала практика, такая система способна заменить профессионального охранника. Охранная и пожарная сигна-лизации — это, конечно, отдельная епархия, но их тоже под-ключают к системе «умный дом», которая, ко всему прочему, способна информировать хозяина. Система охраны коттеджа предполагает охрану периметра с использованием различных датчиков (в частности, датчиков разбития стекла), а также уста-новку объемных датчиков движения. При интегрировании всех охранных систем и датчиков в «умный дом» охрана будет осуществляться на принципиально ином уровне. Сигнал о про-никновении в дом злоумышленников поступает не только во

вневедомственную охрану или полицию, но и домовладельцу. Современное оборудование позволяет просматривать записи видеокамер или получать информацию от охранных систем, используя интернет- или GSM-канал. Постановка на охрану возможна по радиоканалу.

Естественно, мобильная связь и Интернет немало поспособ-ствовали усложнению системы «умный дом». С самого начала она были рассчитана на трансляцию соответствующих сигна-лов, допустим, на мобильный телефон домовладельца. Но се-годня современная техника и глобальная Сеть позволяют пол-ностью управлять загородным домовладением по Интернету. Даже будучи в Новой Зеландии, вы сможете в режиме реаль-ного времени, во-первых, получать информацию о состоянии дома и инженерии, во-вторых, управлять всеми системами. Причем посредником в этом процессе наблюдения и управле-ния станет система «умный дом».

Одним словом, «умный дом» в последние годы значительно поумнел. А это значит, что жизнь в загородном владении мо-жет быть еще комфортнее.


102

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Кровельные системы Metrotile обладают рядом преимуществ: они прекрас-

но выглядят, и, что очень важно, характеризуются простотой монтажа.

Кровля Metrotile воссоздает облик керамической черепицы или же на-

турального сланца, при этом не уступая им ни по сроку службы ни по на-

дежности. Основу черепицы Metrotile составляет стальной лист, защищен-

ный надежным алюмоцинковым сплавом Galvalange, который оберегает

стальное основание от коррозии в 6 раз дольше обыкновенного цинкового

покрытия. Одна из ярких отличительных особенностей композитной чере-

пицы Metrotile - это, внешнее покрытие цветными гранулами натурального

камня, которые создают эффект благородной фактуры натуральной кровли.

Компания Metrotile предлагает шесть оригинальных коллекций высоко-

технологичных кровельных покрытий, каждая из которых способна удов-

летворить самый взыскательный вкус: поклонникам романского стиля

придется по душе серия MetroRoman, MetroShake словно специально создан

для «альпийских домов», MetroShake-II разработан с учетом вкусов люби-

телей готики, а MetroClassic идеально подходит для зданий в стиле Hi-tech.

Отдельного упоминания заслуживает традиционный профиль MetroBond,

создающий эффект натуральной черепичной кровли, который наилучшим

образом сочетается с различными архитектурными стилями и замыслами.

Черепица Metrotile: кровля без проблем

Денис Кисляков, руководитель службы технической поддержки компании Metrotile:Черепица Metrotile не предъявляет высоких требова-ний к стропильной части, что позволяет существенно сэкономить на подготовительном этапе. Монтаж осу-ществляется на обрешетку с шагом 37 см. Сильные по-рывы ветра черепице Metrotile не страшны, т.к. листы укладываются внахлест образуя специальный замок, защищающий кровлю от протекания. Гвоздь забивает-

ся не сверху, а в торец бруска обрешетки. Тем самым гвоздь работает не на «отрыв», а «на срез». А, как известно, сила крепления «на срез» в 4–6 раз больше силы крепления «на отрыв».

В каждой коллекции представлены классические цветовые решения,

такие как кофейный, красный, серый, зеленый, терракотовый, голубой,

черный и желтый. Также можно выбрать один из многоцветных вариантов:

сланцево-черный, сланцево-серый, терракотово-желтый, кофейно-се-

рый, терракотово-серый и красно-черный. Сегодня лидерами продаж яв-

ляются цвета кофе и терракотово-желтый.

Говоря об особенностях монтажа кровельных покрытий Metrotile,

следует отметить, что при укладке листов Metrotile гвоздь забивается

не сверху, а в торец бруска обрешетки, что позволяет обеспечить до-

полнительную ветроустойчивость и полностью исключить возмож-

ность протечки.

Монтажные материалы компании Metrotile заслуживают отдельного

упоминания: специальные каленые гвозди с насечкой позволяют, согласно

фирменной технологии, прибивать сразу несколько листов металлочере-

пицы к обрешетке. Срок службы таких гвоздей равен сроку службы самой

металлочерепицы – до 50 лет.

Большой выбор аксессуаров, который предлагает компания Metrotile,

позволяет создавать очень сложные элементы кровли. Например, для

отделки отопительных и вентиляционных труб, конусов куполов и про-

чих элементов в ассортименте аксессуаров есть специальные примы-

кания, которые можно вырезать и выгибать в соответствии с заданной

формой элемента.

В последние годы на российском рын-ке кровельных покрытий появились новые, прежде неизвестные мате-риалы, и зачастую довольно сложно сделать выбор в пользу одного из них. Каждый владелец дома хочет, чтобы крыша была и красивой и на-дежной. Помимо внешних достоинств, кровельные материалы должны об-ладать превосходными эксплуатаци-онными качествами. Как показывает многолетняя практика, в наибольшей степени этим требованиям отвечает кровля из композитных материалов. Абсолютным лидером на рынке ком-позитной черепицы является продук-ция бельгийской компании Metrotile.

Черепица Metrotile отличается простым монтажом, долговечностью

и красотой материала

Мнение специалиста

Гарантия на кровельный материал Metrotile составляет 30 лет

103

Даже одному человеку вполне по силам раскроить лист композитной ме-

таллочерепицы. Для этого не требуется никаких специальных приспосо-

блений, достаточно иметь хорошие ножницы для работы по металлу.

Стоит отметить, что монтаж металлочерепицы Metrotile может осу-

ществляться не только в теплое время года, но и при минусовых темпе-

ратурах. Благодаря многослойной защите стального листа, кровельные

покрытия Metrotile устойчивы к жаре и морозу, а температурный режим

монтажа лежит в пределах от -10оС до + 35оС. Подобная универсальность

достигается за счет длительной полимеризации, в результате которой

акриловое связующее между алюмоцинковым листом и базальтовой

крошкой приобретает эластичность.

Черепица Metrotile имеет шесть профилей и более сорока цветовых решений

Все передовые технологические разработки компании Metrotile имеют

перед собой главную цель – сберечь личное время и подчеркнуть статус-

ность каждого своего клиента. Компания Metrotile поддерживает своих

клиентов на всех стадиях сотрудничества: в процессе проведения консуль-

таций, проектирования и монтажа.

В результате такой кропотливой добросовестной работы с клиентом на свет

появляется нечто действительно уникальное. Это кровля, которая наилуч-

шим образом отвечает функциональным требованиям заказчика, учитывает

архитектурный замысел, ландшафтные особенности и климатические усло-

вия. Это кровля, которая станет яркой и неповторимой точкой в создании Ва-

шего дома, полностью отражающей индивидуальность хозяина.

104

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Проект: Ольга КУЛЕКИНА, бюро New InteriorТекст: Анастасия ШЕСТАКОВАФото: Иван СОРОКИН

Загородный дом — это больше чем просто жилье. Здесь каждый создает для себя маленькое коро-левство — идеальный мир, где сбываются мечты и где возможно все. Чтобы почувствовать волшеб-ство, необязательно воссоздавать антураж двор-

цов и замков — современные сказки не менее интересны и красивы.

ЗАГОРОДНАЯ

СКАЗКА

106

ВСЛЕД ЗА СКАЗОЧНИКОМЭтот коттедж находится в «Лукоморье» — «сказочном», с особой арт-концепцией поселке под Петербургом. На территории комплекса оживают пушкинские персона-жи, а дома, украшенные декоративным фахверком, как буд-то возвращают нас в мир Шарля Перро и братьев Гримм. В архитектуре зданий обыграли живописный, холмистый рельеф поселка: разноуровневые объемы сочетаются с асимметрией фасадов и сложной формой крыш.

Некоторые владельцы коттеджей продолжили тему и в интерьере, вспомнив романтические мечты о прошлом — классические стилизации, подернутые патиной времени. Но этот дом ждала другая судьба: его хозяева, энергичные, деятельные супруги с двумя детьми, предпочли жить в сов-ременной сказке — без золота и показной роскоши, но от этого не менее эффектной и красивой. Автор проекта — архитектор бюро New Interior Ольга Кулекина разработа-ла для них лаконичный, сдержанный интерьер — легкий, воздушный и созвучный нашему времени. При этом обста-

новка коттеджа не соперничает с экстерьером, а является его логичным продолжением. Внутри, как и снаружи, ис-пользуется контрастная отделка. А сложный план построй-ки и ломаная линия крыши нашли отражение в динамике внутреннего пространства. Практически на каждом этаже, кроме цокольного, есть скошенные потолки и мансардные окна — за счет них многие комнаты, включая двусветную гостиную, приобрели особую пластику и интересную игру светотени.

ПРИНЦИП КОНТРАСТАОбщая площадь коттеджа 333 кв. м разделена между четырьмя этажами. Нижний, цокольный, отдан под тех-нические и хозяйственные помещения: постирочную, кладовую, котельную, а также зону оздоровительного отдыха с турецкой баней и залом для тенниса. Первый этаж — парадный, второй — жилой, третий — развле-кательно-игровой. Объемно-планировочное решение здания представляло некоторую сложность при проек-


107

тировании интерьера: не слишком большое простран-ство каждого этажа вдобавок прорезано по центру лест-ницей. Чтобы не мельчить помещения парадной зоны, на первом этаже отказались от установки перегородок между комнатами, используя их только там, где это не-обходимо, — для отделения ванной комнаты и гардероб-ной. Холл, гостиная, кухня, столовая и каминная следуют друг за другом по периметру дома, образуя непрерывный круг движения.

Легкость и воздушность пространства подчеркивает светлая отделка стен и потолков. Декоративная штукатур-ка — антивандальная в холле и нежная, с перламутровыми переливами в остальных помещениях — стала идеальным фоном для мебели цвета венге, кухонных столешниц и дру-гих темных акцентов. Принцип контраста ключевой в инте-рьере, причем не только цветов, но и компоновки элемен-тов. Лаконичное пространство с современной мебелью простых геометрических форм кажется уютным и теплым благодаря немногочисленным, но очень точно подобран-

ным декоративным аксессуарам — нарядным люстрам в стилистике ар деко и шелковым шторам с классическим рисунком.

Интерьерное решение общественной зоны гармонично и естественно. Для достижения такого результата архи-тектору потребовалось не только вдохновение, но и кро-потливая проработка некоторых деталей. Одной из слож-ностей стало оборудование вытяжки в кухне: чтобы она работала бесшумно, мотор установили на чердаке, а гофру протянули в специально положенной балке, а потом убра-ли в стену. Аналогичную проблему решили и в каминной. Ольга Кулекина соорудила эффектный портал, убив сразу трех зайцев: спрятала дымоход, уходящий в угол комна-ты, подчеркнула необычную вертикальную форму дизай-нерского камина Boley и с помощью боковой подсветки образовавшихся ниш сделала стену воздушной, почти нематериальной.

В проекте используется много разновидностей источни-ков света. И если упомянутые уже люстры и бра из темного

108


стекла участвуют и в декоративном убранстве, то осталь-ное освещение составляют незаметные на первый взгляд встроенные светильники, а также скрытые — закарнизный свет и всевозможные подсветки. «В своих работах я часто обращаюсь к архитектурному свету, который помогает ор-ганизовать пространство и в то же время не берет на себя функцию аксессуара», — рассказывает архитектор. Так, холл разрезают длинные, утопленные в потолок светящи-еся полосы XAL, повторяя строгие геометрические линии помещения и одновременно определяя направление дви-жения — от входной зоны в сторону гостиной.

СОН И ЯВЬВ коттедже четко разделены общественно-представитель-ская зона и личные покои хозяев. К ним ведет лестница — вертикальная доминанта дома, пронзающая его снизу доверху. Изначально лестница была бетонная, но ее разо-брали и заменили легкой и воздушной, с темными деревян-ными ступенями.

Весь второй этаж отдан под жилые помещения для сна и отдыха: спальню родителей с гардеробной и комнаты детей-школьников. Хозяйская спальня, как и помещения первого этажа, выдержана в современной стилистике — со штрихами роскоши. Как жилая комната она теплее и уютнее — здесь меньше контрастов, а для отделки стен и полов использованы не штукатурка и плитка, а обои и пар-кет. Интерьер выполнен в соответствии с самыми модны-ми тенденциями, и золото — основной тон помещения — не грубо и тяжеловесно, а, наоборот, дарит солнечное, игривое настроение.

Детские также исполнены индивидуальности и светлой радости. Строгая и солидная обстановка в жилом про-странстве мальчика противопоставлена девичьей цветоч-ной фантазии в бело-розовых тонах, с парящим потолком и застывшими на ярком принте пузырями-светильниками. Строгость и детское озорство соседствуют и в санузле: кон-траст черного и белого перебивают неожиданные красные акценты, а монохромные узоры на плитке и шторе самые

109

что ни на есть легкие и радостные — порхающие бабочки и диковинные растения.

Третий этаж стал зоной свободного творчества автора проекта. Хозяйка предложила Ольге Кулекиной оформить пространство мансарды по своему усмотрению, и архи-тектор создала вариацию лаконичного, современного ин-терьера в японской стилистике. Принцип контраста выра-жен здесь в сочном сочетании с ярко-красными деталями. Специально для этого пространства разработали и изго-товили деревянные столики, лестничный парапет и ширму с оригинальным сетчатым рисунком.

ЧУДЕСА ТЕХНИКИСовременную загородную сказку невозможно предста-вить без систем жизнеобеспечения дома. Техническое оборудование, скрытое от глаз в цокольном этаже, отвеча-ет за бесперебойную работу инженерных систем — чтобы в «сказочном дворце» не погас свет и не выключилось ото-пление. Комфорту и удобству здесь уделяют особое вни-

мание: после городской жизни хозяева могут насладиться независимостью от коммунальных служб и позволить себе то, что невозможно в квартире. Помимо канализации, ав-тономного отопления, вентиляции, в коттедже организо-вана профессиональная система очистки воды с учетом ее состава в этой местности. Но особой гордостью хозяев ста-ло другое технически сложное сооружение: турецкая баня, хамам — огромная для частного коттеджа оздоровитель-ная зона, выложенная мозаикой, со «звездным» потолком, бочкой для обливаний и функцией «морской бриз».

Цокольный этаж, несмотря на служебно-хозяйственное предназначение, выглядит так же стильно, как и остальные уровни. А главным его украшением стал огромный витраж в технике Тиффани работы петербургской художницы Елены Панкратовой. С ним в современный коттедж врывается ста-рая сельская идиллия — мельница и мирно пасущиеся на бе-регу ручья лошади. Примерно такой пейзаж и сейчас откры-вается из окон дома, и в нем запечатлена самая настоящая сказка, которую всегда ищут городские жители за городом.

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА:ОЛЬГА КУЛЕКИНА ОКОНЧИЛА МУХИНСКОЕ УЧИЛИЩЕ(НЫНЕ СПБГХПА ИМ. А.Л. ШТИГЛИЦА)ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ «ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНТЕРЬЕРОВ». С 2007 ГОДА ВОЗГЛАВЛЯЕТ АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО NEW INTERIOR. ЗНАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ И ИНЖЕНЕРНЫХ ТОНКОСТЕЙ, ОТЛИЧНОЕ ВЛАДЕНИЕ РАЗНЫМИ СТИЛЯМИ, БОЛЬШОЙ ОПЫТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ НЕОБХОДИМЫ АРХИТЕКТОРУ, СЧИТАЕТ ОЛЬГА. ОДНАКО, ПО ЕЕ МНЕНИЮ, НЕ МЕНЕЕ ВАЖНО НЕ БОЯТЬСЯ ПРЕДЛАГАТЬ СМЕЛЫЕ РЕШЕНИЯ, НЕ ИДТИ НА ПОВОДУ У ЗАКАЗЧИКА, А АДАПТИРОВАТЬ ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО К ЕГО ПОТРЕБНОСТЯМ.

110

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКАЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: Наталья ИВАНОВА

Прошедшая в апреле Миланская мебельная выстав-ка iSaloni, помимо взрывного креатива, четко про-демонстрировала желание европейцев экономить на всем: на производстве мебели и ее транспорти-ровке, материалах, утилизации, даже на исполь-

зовании! Один из явных трендов — стирание границ между мебелью для дома и мебелью для сада: чаще всего предме-ты можно использовать как в интерьере, так и в экстерьере, и потому вместо двух комплектов мебели приобретать один. Зато какой!

МЕБЕЛЬ ДЛЯ САДА: ЛЕГКОСТЬ И ПРОЗРАЧНОСТЬ

ДИВАН С НАВЕСОМ CANASTA.

ДИЗАЙНЕР ПАТРИСИЯ УРКИОЛА. КОМПАНИЯ B&B.ITALIA

111

КОЛЛЕКЦИЯ МЕБЕЛИ CHARLES-OUTDOOR.

ДИЗАЙНЕР АНТОНИО ЧИТТЕРИО. КОМПАНИЯ B&B. ITALIA

112

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Правда, двойное назначение столов, стульев, диванов и шез-лонгов вызвало некую путаницу в смятенных умах многочис-ленных профессионалов, посетивших экспозицию, усугублен-ную еще и тем, что компании-производители частенько даже в каталогах представляют одну и ту же концептуальную новин-ку и в интерьере, и в саду. Тем не менее новинки порадовали неразделимостью практичности, эстетики и эргономичности. На каждой коллекции хорошо заметная печать таланта автора идеи. Это неудивительно: потрудились над «условно садовой» мебелью в этом году фактически все известные дизайнеры — от Старка до Уркиолы.

НЕЖНАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬНасквозь просвечивающий пластик и особой прочности стек-ло — едва ли не самые популярные материалы в этом году. Они активно использовались для образчиков новой мебели вообще и для садовых моделей в частности. Оно и понятно — сквозь прозрачный столик, например, можно видеть цветы, траву, песок, забравшуюся в легкую тень любимую собаку и еще много-много всего по-летнему приятного. Модельный

ряд новинок так разнообразен — от предметов, едва заметных в силу полной прозрачности, до окрашенных в нежные или яр-кие тона; от гладких до фактурных; от потрясающих плавными формами до таких, прямые углы которых воспринимаются как насквозь просвечивающий триумф геометрии Евклида, — что в конечном итоге, несомненно, устроит всех, даже самых ка-призных.

Столь же разнообразна и функция прозрачных новинок. Среди немыслимого количества столиков, кресел, стульев и стульчиков есть подставки для зонтов, стеклянные камины, нежнейшие светильники, коробки для хранения различных предметов и даже переносная модульная стеклянная комната, в которую можно поставить, например, кардиотренажер и за-быть о летних дождях, сырости и прочих превратностях кли-мата Северо-Западного региона.

ТОНКИЕ И ЛЕГКИЕСнижение веса — тренд iSaloni-2012. Легкость достигается прежде всего за счет уменьшения толщины горизонтальных поверхностей, в частности столешниц. Это стало возможным

СКАМЬЯ TITIKAKA. ДИЗАЙНЕР НАОТО ФУКАСАВА. КОМПАНИЯ B&B.ITALIA

ПРОЗРАЧНЫЙ СТОЛИК-КАМИН SEASONS. ДИЗАЙНЕР ЖАН-МАРИ МАССО. КОМПАНИЯ GLAS ITALIA

113

за счет применения инновационных технологий, заметно повы-сивших прочность материалов. Явление этого не обошло и ме-бель формата outdoor, а с учетом того, что столы и столики для открытых пространств всегда старались делать с тем или иным числом сквозных отверстий (чтобы не скапливалась вода), вес моделей этого года неудержимо стремится к минимуму.

Среди максимально легких моделей не только те, что сде-ланы из пластика, хотя и их достаточно: от кресел, стульев, столов до прелестных садовых ширм. Здесь есть и модели из дерева, максимально легкие, и ротанговая мебель, и вещи, плетеные из суперпрочных пластиковых нитей, — простого прямолинейного плетения либо с оригинальным фантазий-ным или цветочным рисунком.

Часто пуританство моделей для улицы дополнено мягкостью съемных матрасиков для стульев, диванов, шезлонгов, крова-ток с навесами и прочего разнообразия предметов. Ткани на избыточно «пухлых» перинках легко перенесут летний дождь и непрерывную инсоляцию в течение сезона, тем не менее их лучше выносить, лишь когда хозяев дома ждет продолжитель-ный отдых на природе.

ЦВЕТ И ОРИГИНАЛЬНЫЙ ПОДХОДЛето — время солнца, зелени и ярких красок. И тот, кому хочется, чтобы оно, согласно французской поговорке, ста-ло маленькой жизнью, обязательно привнесет в свой сад, на террасу или в пространство у бассейна нечто удивитель-ное — такое, чего раньше даже в самых продвинутых катало-гах нельзя было увидеть.

Прошедшая выставка порадовала и такими вещами тоже. Коллекция предметов от бразильских дизайнеров (прикре-плены к письму) — феерия красок, напоминающая нам и о кар-навале в Рио-де-Жанейро, и о роскоши тропической природы (откуда бы иначе взяться вокруг круглого стула «густой шеве-люре» из кокосового волокна), и о непростом для восприятии, но при этом исключительно эргономичном при обретении формы кресла абстрактном искусстве.

Любителей футбола наверняка порадуют кресла Louva. Па-рочка таких кресел с футбольной сеткой, натянутой между передними ножками, позволит обленившимся на летнем сол-нышке счастливым обладателям этого изобретения забить па-ру-тройку голов, не вставая с места.

КРЕСЛА CRINOLINE. ДИЗАЙНЕР ПАТРИСИЯ УРКИОЛА.

КОМПАНИЯ B&B.ITALIA

КОРЗИНА LOUVA-A-DEUS. ДИЗАЙНЕР TÉTÉ KNECHT, БРАЗИЛИЯ

КОЛЛЕКЦИЯ МЕБЕЛИ RAVEL. ДИЗАЙНЕР ПАТРИСИЯ УРКИОЛА. КОМПАНИЯ B&B.ITALIA

114

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Изобилием цвета порадует коллекция стульев Ping Pong Pang, целая серия мягких подушек и пуфов от Missoni, ориги-нальные гамаки и множество других замечательных и ярких предметов. При этом особняком стоит чудесный новый стол Peanut — в силу и эргономики, и интенсивного зеленого цвета, и необычной формы.

Тем, кто стремится к созданию уюта на площадках для отды-ха на открытом воздухе, не стоит забывать, как меняют карти-ну цветы и деревца, высаженные по периметру или стоящие непосредственно у столиков. Для них яркая новинка — каш-по Primavera.

Освещение летних пространств вокруг дома — еще одна немаловажная составляющая уюта. Изобилие садовых ламп не отменяет правильности их выбора — это отличный способ продемонстрировать вкус и чувство ответственности перед Природой, ведь надо найти не только красивый светильник, но и экономичный источник света.

Но это, как говорится, уже совсем другая история…

ЕЛЕНА КОВАЛЕНКО, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ ООО «СЕМИРАМИДА»:Мы, как производители садовой ме-бели люкс-сегмента (а именно кова-ной, изготовленной по технологии горячей и холодной ковки), всегда отслеживаем изменения и тенден-ции моды. Садовая мебель должна быть функциональна, износостойка, красива и легко вписываться в ланд-шафт и архитектуру участка и дома. Однако в последнее время просле-живается стирание границ между понятием мебели для сада и мебели для интерьера. Идет объединение стилей при использовании одних и тех же материалов, дизайна, техно-логий. Как нельзя лучше с задачами стилистической целостности справ-ляется мебель кованая. Ажурное плетение металла никогда не «за-громоздит» убранство дома, а лишь подчеркнет его изящество и кра-соту. В то же время плавные линии садовых столиков, скамеек, стульев прекрасно впишутся в кружевную тень деревьев и яркие пятна цвет-ников. В холодное время года кова-ная садовая мебель украсит зимний сад или частично дополнит инте-рьер дома. Если же ковка использу-ется в элементах декора (кованые ворота и забор, беседки, решетки на окнах, уличные фонари), то гармо-ния стиля и красоты будет радовать не один год, ведь художественная ковка всегда в моде.

КОЛЛЕКЦИЯ HUSK OUTDOOR. ДИЗАЙНЕР ПАТРИСИЯ УРКИОЛА. КОМПАНИЯ B&B.ITALIA

нальные гамаки и множество других замечательных и ярких предметов. При этом особняком стоит чудесный новый стол Peanut — в силу и эргономики, и интенсивного зеленого цвета, и необычной формы.

ха на открытом воздухе, не стоит забывать, как меняют карти-ну цветы и деревца, высаженные по периметру или стоящие непосредственно у столиков. Для них яркая новинка — каш-по Primavera.

немаловажная составляющая уюта. Изобилие садовых ламп не отменяет правильности их выбора — это отличный способ продемонстрировать вкус и чувство ответственности перед Природой, ведь надо найти не только красивый светильник, но и экономичный источник света.

КОЛЛЕКЦИЯ МЕБЕЛИ OMBRELLINI OUTDOORS.

КОМПАНИЯ MISSONI HOME

116

ЛАНДШАФТ | ТЕХНОЛОГИИ

Текст: Михаил СКВОРЦОВ

Комар за городом — враг номер один. И борьба с ним ведется по всем фронтам, в том числе с использова-нием достижений высоких технологий. Об эффек-тивной новинке, помогающей избавиться от летучих кровопийц, читайте в этом материале.

Если что-то, кроме погоды, и может отравить жизнь за горо-дом, так это именно комары. Они гудят над ухом, впиваются в тело, вызывают зуд и жжение кожи, служат переносчиками различных заболеваний — одним словом, всячески стремятся испортить вам жизнь. Поэтому не удивляет тот факт, что люди приобретают всевозможные средства и устройства, призван-ные бороться с комарами. Жаль только, что далеко не всегда эти средства и устройства в полной мере оправдывают свое предназначение.

ЭФФЕКТИВНЫЙ ГУБИТЕЛЬ КОМАРОВ

117

118

ЛАНДШАФТ | ТЕХНОЛОГИИ

Чтобы успешно бороться с комарами, надо кое-что знать об этих кровососущих насекомых. Они активно размножа-ются при среднесуточной температуре выше 10 градусов. Размножаются исключительно в воде, и, чем выше темпе-ратура окружающей среды, тем быстрее идет воспроизвод-ство комаров. Для самки комара (а кусаются только самки) ориентиром в поиске живой крови служит углекислый газ, который выдыхает человек или животное, а также аромат молочной кислоты, содержащейся в выделениях потовых желез. Еще важно, что комары не мигрируют, они привязаны к определенной территории, и если их уничтожить, то другие комары на освободившееся место не прилетят.

Все эти биологические особенности учтены при создании новой разновидности антикомариной ловушки. Эта установ-ка американского производства, а не китайского, что само по себе вызывает доверие. Действие этой установки основа-но на имитации присутствия человека, что позволяет прима-нивать комаров, а затем их уничтожать.

Установка генерирует углекислый газ в результате катали-зации пропана. Углекислый газ нагревается до температуры 37–40 °С, имитируя дыхание человека, и распространяется по обширной территории (до 40 соток) специальным вен-тилятором. Обманутые насекомые летят на манкий аромат, чтобы попасть в зону действия антикомариной ловушки. Они плотным облаком кружат вокруг ловушки, и тут активи-зируется еще одна приманка.

На близком расстоянии начинает действовать таблетка окте-нола, которая служит аттрактантом — приманивающим сред-ством. В его состав входит та самая молочная кислота, кото-рая содержится в поте человека. И когда комар приближается к установке совсем близко, его просто засасывает в нее, будто пылесосом. Попав в специальную сетку, комары примерно че-рез сутки погибают из-за обезвоживания и отсутствия пищи — остается только удалить погибших насекомых.

Это оборудование тотально воздействует на местную популяцию комаров. То есть ловушка призвана извести

119

комаров, обитающих на вашем участке и в его ближайших окрестностях. А поскольку, как уже упоминалось, комары не относятся к мигрирующим насекомым, можно будет долгое время жить спокойно. За 2–3 недели установка за-сасывает практически всех комариных самок, обитающих на участке и поблизости. Так что воспроизводить потом-ство просто некому, и ваш участок будет полностью осво-божден от кусачих насекомых.

Конечно, у потенциальных пользователей возникает ряд вопросов. Например: «А не будет ли моя ловушка примани-вать в том числе и соседских комаров?» Если ваш участок отделен от соседского капитальным забором или живой изгородью, то установка будет работать исключительно на вас. Если же никакой ограды нет, то зона действия уста-новки — в радиусе 30–40 м. Поэтому лучше всего приобре-сти установку на паях с соседями. Тогда эффект будет обес- печен в масштабах сразу нескольких участков, а затраты уменьшатся.

Лучше всего установить ловушку в низине — там, где по-вышенная влажность, или между водоемом и основной по-стройкой — тогда эффект будет максимальным. Обслужи-вать ее придется не чаще одного раза в три недели. Через 21 день начинает падать эффективность вложенной таблет-ки октенола, и на этот же период хватает 27-литрового бал-лона пропана. Таким образом, баллон и приманку можно менять одновременно, что весьма удобно.

Один из самых важных аспектов — безопасность уста-новки для здоровья людей. Не секрет, что разнообразные фумигаторы не так безвредны, как утверждают их произ-водители. Они генерируют губительные для комаров фуми-ганты, которые способны нанести ущерб и человеческому организму. А ультразвуковые устройства отпугивания ко-маров еще опаснее. Так, они запрещены к использованию в Канаде, поскольку, как показывает жизнь, у пользующих-ся ими людей выпадают волосы, ухудшается зрение, выва-ливаются пломбы.

Вышеописанная установка никаких вредных веществ не источает: углекислый газ — это компонент атмосферно-го воздуха. Если вспомнить принцип действия, то это сво-его рода пылесос с газовой приманкой для комаров. А са-мое главное, она эффективна и обеспечивает отсутствие комаров на участке длительное время. Тогда как ультра-фиолетовые ловушки бесполезны, поскольку комары не реагируют на этот спектр излучения, гибнут лишь случай-но подлетевшие. Что касается биологического опрыскива-ния, то используемые вещества действуют не дольше трех дней, смываются первым дождем и снижают число кома-ров всего на 30%.

Естественно, потребителей подобной продукции инте-ресует стоимость антикомариной ловушки, которая эф-фективно и с гарантией защитит от кровососущих насе-комых на участке. Она сравнима со стоимостью хорошего мобильного телефона. Вроде бы недешево, но и не так до-рого, если речь идет о здоровье и хорошем самочувствии. Во всяком случае, жители Финляндии и Скандинавских стран (где проблема комаров не менее актуальна, чем у нас) активно пользуются такими установками и очень ими довольны.

120

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА»

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ПЛОТНИК»

«СК «МЕРА»

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

«ВИССМАНН»

«ШИДЕЛЬ»

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ»

«РАВЕЛИН»

«СЕКЬЮРИКОП- ОХРАНА»

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

СК «СОГЛАСИЕ»

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ


ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«Н+Н»

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»

«АНКОН»

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»

121

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

«Ниттис» 3 8-921-845-55-55DCI Prodjects 2 8-921-4172646Engel&Volkers 10 244-20-10Knight Frank 5 363-22-22АбсолютПлюс 2 8-911-124-99-94Авангардстрой 5 8-921-599-00-59Агентство «Земля и Право» 5 577-05-77Агентство недвижимости «Ваш Дом» 27 325-21-41Агентство недвижимости «РУСКОЛ» 41 325-83-38Адвекс Московский 29 333-39-99АИС-Т 10 271-62-48АК Вертикаль 4 8-921-365-82-38АЛЕКСАНДР Недвижимость 1366 325-65-55Альянс-Юстиция 2 438-26-53АН «Адрес СПб» 2 8-921-952-15-22АН «Бекар» 20 331-90-13АН «Белые ночи» 4 973-81-29АН «Воронин и Ко» 2 322-40-82АН «ГеоМетрия» 22 329-44-82АН «Львиный мостик» 11 312-40-17АН «Магазин квартир» 28 325-88-55АН «Невское» 5 337-15-66АН «Планета» 5 451-99-30АН «ПулЭкспресс» 15 938-97-79АН «Русланд» 8 498-48-48АН «Спектр» 21 346-44-66АН «ЮМО-Риэл» 2 8-904-640-13-93АН Выбор 2 8-921-935-03-92Антарес трейд 6 8-921-873-67-15Априори недвижимость 6 715-15-41Арин 2 8-909-585-63-93Ариста 14 329-05-79Аттика 11 335-86-84Белкина 4 8-921-314-09-06Бенуа 2 108-47-75Борисова 2 8-931-227-38-68Вектор 39 622-14-22Вест инжиниринг 2 777-77-40Виноградова 2 928-42-30Вихмала 9 8-911-700-77-05ВК сервис 2 932-70-47ГеоСтройПроект 11 8-911-960-76-96Град-Инвест СПб 3 961-32-48Громыко М.В. 4 933-17-77Группа компаний «Невский Альянс» 10 325-75-77Дарко 3 8-911-914-66-80Динас 12 327-37-37Дмитрий 2 8-911-914-35-66ДНП «Золотые пески» 2 8-905-224-52-96ДНП «Ольховка» 5 331-01-05ДНП Снеговик 11 8-911-990-77-00Жил.-соц. центр Забота 25 598-51-21ЗАО «Мегаполис недвижимость» 7 955-61-65ЗАО «БЕАТОН» 8 611-11-88Зеленая долина 3 8-921-301-89-22Зинченко 2 8-911-144-60-05ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 38 680-11-20ИП «Громов» 16 983-63-34ИП Олещенко 21 8-921-442-88-38Итака 33 740-70-40Колвэй 2 460-88-88Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 167 322-52-45Курортное АН 14 437-02-40Ленстрой 2 8-911-766-43-34Любовь 2 996-01-41Мега-Н 33 8-921-928-61-03Мельничный ручей 2 8-911-971-07-02Михаил 2 989-60-00Монолит 20 974-23-23Невский простор 6 325-38-38Новый Петербург 10 8-901-307-04-07

Октава 6 327-26-03Олеся 3 8-951-684-67-84Олимп 2000 18 325-20-52ООО « БН Интегра» 4 346-46-22ООО «Амалия» 3 8-921-439-69-90ООО «Атриум» 4 973-46-45ООО «Вектор» 40 956-22-99ООО «Веста» 4 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 10 8-901-302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 49 8-921-359-55-33ООО «Загородное» 20 8-921-346-18-14ООО «Интеллект хаус» 3 962-44-43ООО «Квадратный метр» 9 600-51-51ООО «Кедр» 2 8-911-900-99-99ООО «Лагонда» 3 8-911-290-67-50ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00ООО «Невстройкомплект» 3 8-921-336-56-01ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84ООО «Особняк» 2 325-58-57ООО «РегионСтрой» 4 995-37-76ООО «СЗФН» 4 935-13-05ООО «Строй-Классик» 2 970-65-72ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Усадьба» 2 8-921-303-84-97ООО «Феникс» 38 941-52-75ООО «Юркон» 4 8-921-418-59-87Охта 2 935-83-67ПАНОРАМА 23 315-00-55Парк Инвест 2 408-88-88Петербургская Недвижимость 46 335-55-55Петровент 2 8-921-943-22-24ПетроМар Девелопмент 4 601-05-01Петрополис 4 947-69-10Петрориэлт 3 327-30-30Побережье 14 8-901-306-78-01Привилегия 5 8-921-750-87-51Простор 10 8-911-770-92-54РА «Арка» 10 964-12-88Региональный Проект 7 970-64-51Рентинвест 2 8-911-031-55-82Рубин 2 8-911-930-10-82РусВуд 6 924-01-77Русский Фонд Недвижимости 2002 777-79-44Сангинова 5 8-921-413-99-00Северная венеция 15 715-76-78Сиверская мелодия 5 951-51-14Сигма-профит 2 385-55-15Смирнов и К 16 325-85-65Союз 28 8-921-334-07-36Стройсервис 3 922-78-90Стройтрест 2 974-66-40ТДН 3 8-911-101-11-03Т-дом 35 303-80-24УНР-24 5 8-911-998-33-02Форум-Строй 2 587-03-94Хабурский 4 8-911-215-41-28Холдинг Петротрест 2 331-15-15Хоум Коннект 4 612-12-48Хоум коннект риэлти 2 922-97-32ЦАН 2 8-911-705-08-21Центр 15 325-88-11Центр недвижимости Санкт-Петербурга 4 961-77-50ЦН «Городъ» 3 965-41-79Эверест 2 89213073634Экотон 22 327-00-75Элисс 4 8-905-222-22-21Юго-Запад 3 8-911-180-50-90Юлия Андреева 2 8-952-380-60-81Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12Ярус 9 640-02-04

122

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

ЭКСКЛЮЗИВ

ул. Новогорская, между Петродворцом и Ораниенбаумом, у Лейхтенбергского пар-ка – красивый и функциональный дом 300 кв. м с импортной мебелью и евроремон-том. В доме: все централизованные ком-муникации, немецкий газовый котел, авто-номная система очистки воды, сауна, бас-сейн, гостиная, кухня, 3 спальни, 2 детские, 3 с/у, прачечная, застекленная терасса. Уча-сток – 24 сот., 80 деревьев (!), ландшафтные работы, теплый гараж на 2 м/м, готовый го-стевой дом с мебелью, открытая терраса с итальянским барбекю. 1 км – выезд на КАД «Ораниенбаум», 30 мин – центр города.

8 (921) 906-18-48, Ирина

30 000 000 руб. Петродворцовый район, Мартышкино

«Рубеж»

Продажа последнего коттеджа 100% готов-ности, камин, кухня, все современные ком-муникации.Новый современный коттедж, 125 кв. м в поселке Вырица Гатчинского района в есте-ственном сосновом бору, река Оредеж, готовый ландшафтный дизайн, площадь зе-мельного участка 16,8 – собственность.

8-904-635-71-26www.zdom4u.ru

6 500 000 руб. Гатчинский район, пос. Вырица

«Постулат»

Проспект Некрасова. Элитный участок 48 соток в престижном «золотом квадра-те» Мельничного ручья г. Всеволожска. 6 км от КАД. 600 м от Ждановских озер. ИЖС. Собственность. Участок ровный, сухой. На участке: большие сосны, если, электричество, канализация. Вода, газ вдоль границ участка. Подъезд асфальти-рованный. Торг уместен. Возможна покуп-ка 1/2 участка.

8-981-879-54-63

20 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

123

ЭКСКЛЮЗИВ

Продаётся дом в в центре самого престиж-ного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский горо-док (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собствен-ности. Зона малоэтажной многоквартирной застройки. Адрес: Петербургское шоссе, 1. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 75% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивиду-альный проект. Крепкий, тёплый дом. Город-ские коммуникации (заведены в дом).

8-904-613-05-88, 8-911-170-03-60www.kamorka.net/pushkin/

25 000 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный коттедж общ. пл. 850 кв. м, уча-сток 43 сот. в котт. пос. «Репинская усадь-ба». Котельная, 3 гаража, гостиная со 2-м светом 100 кв. м, столовая, кухня, кабинет, гардеробная, 4 спальни, 4 с/у, хоз. поме-щения. Мансардный этаж 100 кв. м. Над гаражом можно надстроить второй этаж. Эл-во 25 кВт, котел 95 кВт, вода, газ, бойлер на 500 л, радиаторы + теплый пол. До цен-тра СПб 40 км, от КАД – 20 км, от трассы «Скандинавия» – 1,7 км. Проезд по «Скан-динавии», Выборгскому или Приморскому шоссе. www.repino-dom.ru

8-921-946-03-97, Алексей 8-921-355-71-91, Вячеслав

57 000 000 руб. Курортный район, Репино

124

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Предлагаем кирпичный 3-эт. жилой дом 2005 г.п., для пост. проживания в элитном охраняемом коттеджном поселке «Русская деревня», общей площадью 304 кв. м. На 1 эт.: кухня 21 кв. м, две комнаты 27 и 24 кв. м. Цок. этаж: гараж, сауна, комната отдыха 27 кв. м, на втором этаже 4 спальни. На каждом этаже свой с/у. Все центральные коммуникации. На территории поселка имеется зона отдыха, озеро с подогревом воды, песчаный пляж, работает кафе. Ближайшее метро-«Парнас», рядом с поселком торговый комплекс «Мега-Икея-Парнас», до кольцевой а/дороги 2 км. Участок 12 соток. Возможен торг.

8-911-766-43-34, 8-921-642-04-74

16 500 000 руб. Всеволожский район, пос. Порошкино

Земельный участок в развивающемся ДНП расположенный на берегу Чудского озера, близ деревни Озерки. Живописная эколо-гически чистая местность, мягкий теплый климат. Рыбалка, лес, грибы, ягоды, песча-ный пляж – 200 м. Участок ровный, сухой. Электричество – 5 кВт, развитая социаль-ная инфраструктура, управляющая ком-пания. Хороший подъезд, зимой дорогу расчищают. Также: изготовление срубов, бурение скважин на воду, канализация, во-доснабжение, земельные работы.Удаленность от КАД – 170 км.Удаленность от Гдова – 18 км.

8-981-770-97-77

180 000 руб. Псковская область

Особняк «Александрия» находится на берегу Финского залива, входит в состав строящегося Wellness-отеля. Участок ИЖС в собственности, его уникальность в том, что он окружен с трех сторон дворцово-парко-выми ансамблями. Стоимость от 100 000 руб./кв. м. Возможные площади от 600 до 900 кв. м, материал стен на выбор бревно или кирпич. Бассейн в доме. Все коммуни-кации. Проектируем и строим дом, исходя из Ваших пожеланий.Это Ваш дом!Ваш дом на царской земле! 380-84-80

8-921-971-04-10www.baltstroyspb.ru

Договорная Санкт-Петербург, Петергоф, Знаменка

Редкое предложение — индивидуальный проект — 2-этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня-гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 машины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окруже-ние. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт., газ. До Финского Залива — 600 м.

8-963-320-80-99www.rfn.spb.ru 80

5688 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

125

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

Готовый к проживанию коттедж площадью 208 кв.м. в обжитом поселке «Киркко-Яр-ви». Панорамный вид на Правдинское озе-ро. Участок площадью 20,64 сотки, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 ки-лометров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

12 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

Современный фахверковый коттедж пло-щадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все ком-муникации заведены в дом. Рядом песча-ный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, пра-вильной формы, забор, охрана. Подводит-ся центральный газ.До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru


Добротный, готовый к проживанию зим-ний дом удобной планировки, все удобства и баня-сауна в доме. Рядом песчаный пляж Правдинского озера.Участок площадью 21 сотка, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подво-дится центральный газ.До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru


Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удоб-ства, комфортная планировка. Вид на озе-ро, рядом песчаный пляж. Участок площа-дью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ.Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru


126

ЭКСКЛЮЗИВ

ЭКСКЛЮЗИВ

0,53 Га в водоохранной зоне водоема, не-далеко от залива, пешеходная доступность ресторана «Шелест», санатория «Северная Ривьера» и СПА отелей «Гелиос» и «Аквама-рин». Большие хвойные деревья формиру-ют неповторимый пейзаж и летом и зимой. Вокруг – лес первой категории, нет сосе-дей. Магистральный газ, эл-во 15 кВт, подъ-езд асфальт идеально чистят зимой.

612-12-48922-97-32

23 600 000 руб. Курортный район, Зеленогорск

Современный финский коттедж фирмы SKOG 250 кв. м на красивом участке. Не-мецкая инженерия, электричество 15 кВт, магистральный газ. Вековые сосны и ели, граничит с лесом. Финский залив – 10 мин. пешком, рядом рестораны, «Президент-От-ель».

612-12-48922-97-32

15 000 000 руб. Курортный район, Ушково

Объективно лучшее место в Песочном – зеленый участок 20 соток в престижном центре поселка, окружение – современ-ные дома для постоянного проживания. Магистральный газ, центр. водопровод, возможно подведение центр. канализации, электричество 15 кВт.

612-12-48922-97-32

10 900 000 руб. Курортный район, Песочный

Одна из лучших локаций в Солнечном – 12,5 соток: строевые сосны, участок на при-горке, 10 мин. пешком до пляжа Ласковый, ресторана «Атлантис» и «Старой Мельни-цы», недалеко пансионат «Дюны». Маги-стральный газ, центр. водопровод и кана-лизация, электричество 15 кВт, асфальт.

612-12-48922-97-32

9 900 000 руб. Курортный район, Солнечное

«ХОУМ КОННЕКТ РИЭЛТИ»

127

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ«ХОУМ КОННЕКТ РИЭЛТИ»

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

пос. Комарово. Участок 15 сот. собственность, ИЖС, с новым гостевым домом 13х7 м, участок сухой, с со-снами. На уч. старый дом под снос. Коммуникации: эл-во 15 кВт, газ – магистраль, во-доснабжение, лок. канализа-ция, город. телефон. Отлич-ное место для постоянного проживания и отдыха.

8-921-657-22-83, 927-21-99 Тамара

13 900 000 руб. Санкт-Петербург, Курортный район

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в орга-низованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высо-кий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень ти-хое место. Инженерно под-готовленный – электр. мощ-ность до 8 кВа, центр. во-допр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

927-21-99 Станислав

2 184 000 руб. Выборгский район

Берег Красногвардейско-го озера, 80 км от СПб. 2-эт. коттедж с цок. этажом в стиле Швейцарского шале S=213 кв. м. Качественная отделка, теплые полы, камин, дизай-нерская работа, 3 СУ, гараж, баня, домик садовника, от-крытая терасса. ПЕРВАЯ ли-ния Красногвардейского озе-ра, прекрасный вид, до озера 30 метров. Участок 55 соток, ландшафтный дизайн, сосны.

8-911-917-12-17 Григорьева Юлия

35 000 000 руб. Выборгский район

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникаль-ное сочетание комфорта и гармонии с природой, вели-колепное место для прожи-вания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, раз-витая инф-ра: горнолыж-ные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. по-селка. Охрана.

927-21-99 Станислав

4 747 200 руб. Всеволожский район

Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональ-ной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в го-стевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: пра-чечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда

8-921-333-87-45, Станислав


«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

128

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж представительского класса 442 кв. м под ч/о расположенный на берегу Невы с вы-ходом к реке. 2-этажный, построен по инди-видуальному дизайн-проекту с панарамным остеклением. В гостинной необыкновенной красоты камин. 7 просторных комнат, 2 боль-ших санузла, кухня 20 кв. м. На земельном участке ИЖС 45 соток есть 2-этажная баня 350 кв. м из клеевого бруса с прекрасно обо-рудованным бассейном и гостевой дом 40,5 кв. м. Коммуникации: электричество — 40 квт., центральное водоснабжение, маги-стральный газ, канализация.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 48

955

132 600 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Уникальное предложение! В 15 км от Санкт-Петербурга усадьба ( 192 сотки земли) в коттеджном поселке на берегу озера, свой пляж. Кирпичный коттедж 476 кв. м., стиль отделки - нестареющая классика. Все ком-муникации. Великолепный ландшафтный дизайн на 22 сотках, сосновый бор - 1,7 га. Усадьба для постоянного проживания, для тех людей кто любит тишину. Торг!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 56

67


Предложение для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых и престижных мест Ку-рортного р-на 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. 1 эт.: кухня-столовая, гостиная с камином, терра-са. 2 эт.: спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. Цок. эт.: финская и турецкая сауны, комната релак-сации и отдыха, комната для гостей, джаку-зи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Сист. видеонабл., охрана, городская сигнализация. Шлагбаум. В доме реализо-ван интересный дизайнерский проект, пол-ностью меблирован и оснащен техникой.

8-963-320-80-99, www.rfn.spb.ru 8858

61 700 000 руб. Курортный район, Разлив

Эксклюзивное предложение в приморском р-не СПб: Коттедж общей площадью 371 кв. м в окружении сосен. На участке 16 соток (по факту) гостевой дом, 2-этажная баня (турецкая, финская, инфракрасная парная), бассейн с подсветкой, барбекю в гостевой комнате, погреб (кессон), теплица, загон с теплым полом (для животных), детский игровой городок. Центральные коммуни-кации, видеонаблюдение.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 87

2160 000 000 руб. Санкт-Петербург, Приморский район

129

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Элитная усадьба в городской черте Пуш-кинского района п. Тярлево для круглого-дичного проживания. На участке два дома (200 и 130 кв. м), гостевой домик (70 кв. м). Ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Кованые украшения авторской работы. Утепленная беседка с камином. Дорож-ки выложены плиткой, ночная подсветка. Рельефный газон со множеством декора-тивных и плодовых деревьев с элемента-ми ночной подсветки. Рядом Павловский парк.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 38

033

60 000 000 руб. Пушкинский район, Тярлево

Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общ. пл. 284 кв. м со всеми коммуникациями, 16 квт, ка-мин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9 кв. м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с ге-нератором и мастерской, мет. забор по все-му периметру на ленточном фундаменте.Свой выход к озеру.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 39

077

51 500 000 руб. Приозерский район, Снетково

Коттедж 2010 г. п. Рядом курорт Руоколах-ти. Дом из бруса с панорам. окнами, вторым светом. Собственный берег. Ландш. дизайн, свой пирс. В стоимость входит мебель, обо-рудование и причал. В коттедже: 3 спаль-ни, библиотека, кухня, гостиная с камином, столовая, сауна, 2 с/у, 2 гардер. комнаты, терраса. Общ. пл. 218 кв. м, 5 комнат. Состо-яние: евростандарт. Оборуд.: эл. котел, при-точно-вытяжная вентиляция, сушильные шкафы, кухонное оборудование, камин – печь; электропрогрев для машин на обору-дованной стоянке; Уч. 13 300 кв. м. До СПб – 220 км. Прямая продажа, док-ты готовы.

8-921-907-63-15, www.rfn.spb.ru 8215

245 600 000 руб. Финляндия район, Руоколахти

Расположенный в 50 метрах от Баболов-ского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливает-ся теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, кон-струкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выпол-нена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

886

50 000 000 руб. Пушкинский район, Александровская

130

ЭКСКЛЮЗИВ

Уникальное предложение! 55 соток. Уча-сток на границе с «Невским лесопарком». Тихое, спокойное место для постоянного проживания. Инженерно подготовлен-ный – электричество, центральный водо-провод, по границе участка. Отличная транспортная доступность, КАД 3,5 км. Ох-рана. На территории участка расположены 2 гостевых домика.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 48

922

Договорная Всеволожский район, Новосаратовка

Коттедж во Всеволожске, в парковой зоне, в 9 км от СПб. Площадью 350/102 кв. м, в охраняемой коттеджной застройке, на ландшафтном участке площадью 33 сотки с вековыми соснами. Дом 4-уровневый. В доме – сауна, спорт. зал и кинотеатр, ман-сарда – 45,3 кв. м, 3 с/у. Гостевой дом со всеми удобствами и гараж – пл. 78,4 кв. м. Все коммун. центральные – газов. котел, система очистки воды, система канализ. В городке – детская площадка, спортивная площадка и теннисный корд. Изумитель-ное место для постоянного проживания с детьми. Отличные соседи.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1080

57


В одном из самых красивых мест пред-лагаем 3-эт. кирпичный коттедж, общ. пл. 356 кв. м. В доме удивительна организация пространства помещений, 4 просторные жилые комнаты, совмещенная кухня-столо-вая с выходом на террасу, 3 с/у, подсобные помещения. Дом расположен в окружении вековых сосен и елей на уч-ке 13 сот., пред-назначен для постоянного проживания. Огорожен кирпичным забором. Ворота с дистанционным управлением. Объект пол-ностью обеспечен коммуникациями. Эл-во 15 кВт. Добротный дом такого уровняобе-спечит его семье комфорт и спокойствие.

8-963-320-80-99, www.rfn.spb.ru 8857

35 500 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

В окружении соснового леса, 1 сосед, 1 этаж: холл 35 кв. м, 2-й свет высотой 7 м с панорамным фассадом, камин (натураль-ный камень), кухня-столовая 20 кв. м, гар-дероб, сауна, 2 с/у, душевая, гараж; 2-й этаж: 2 с/у, джакузи, 3 спальни, бильярдная. Полы с подогревом. Баня. Бассейн. Своя скважина, эл-во 30 кВт, 3 вида отопления. ИЖС – прописка.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 28

547

33 000 000 руб. Выборгский район, Волочаевка

ЭКСКЛЮЗИВ

131

ЭКСКЛЮЗИВ

3-уровневый коттедж общ. пл. 281,2 кв. м. В цокольном этаже расположена русская баня, комната отдыха 28 кв. м и бассейн. На 1 эт.: кухня-столовая 36 кв. м (полностью технически оборудована, гостиная-камин-ный зал 48 кв. м, гостевая комната 20 кв. м. На 2 эт.: две спальные комнаты (30+20 кв.м) и кабинет. Дом построен по индивидуаль-ному проекту. Участок 8,52 сотки, правиль-ной формы, имеет 2 въезда. Проведены ландшафтные работы.

8-963-320-80-99www.rfn.spb.ru 88

56

29 900 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Жилой 3-этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая площадь 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фунда-мент – 2 м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 кВт. Участок 15сот, частично разработан.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

675

25 000 000 руб. Всеволожский район, Шереметьевка

В этом живоп. месте долгое время была располож. усадьба Пушкина. В 300 м див-ное озеро с рекой и сосновым лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 278 кв. м. 1-й эт.: Камин. зал, кухня, комната, веранда. 2-й эт.: холлом и комнаты, 2 балкона. 3-й эт.: студия. В полу-подв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. На уч.: гост. домик, помещение для персонала. На территории: летняя и зимняя беседки, 3 колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад, пруд с рыбками, фонтан. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, видео охрана всего уч-ка.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 2739

7

28 500 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

Жил. компл. из двух домов, бани, крытого бассейна. ИЖС, 2004 г.п., все коммуник., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-гене-ратор, сист. охраны. Дом 185 кв. м: гостиная с мраморным камином и обеденной зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, те-расса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столовая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная меблировка. Участок 23,7 сот. с вековыми елями и соснами. Ландшафт в пейзажном стиле, большая терраса с камином-барбе-кю, детская площадка, пруд с фонтаном, бе-седка, декоративное освещение, система автомат. полива, садовая мебель.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 3815

7

28 900 000 руб. Выборгский район, Рощино

ЭКСКЛЮЗИВ

132

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж 2010 г. п. на берегу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности ку-рорта Тахко (www.tahko.com). Качествен-ный дом из бруса (202 х 260) с панорам-ными окнами. Участок с собственным бе-регом, протяжённостью около 100 м. Пре-красный вид на озеро и на склоны спусков горнолыжного курорта, ландшафтный ди-зайн территории, уличная подсветка, свой пирс. До подъемников менее 300 метров, до культурно-развлекательных центров и магазинов – около 200 м. В стоимость вхо-дит мебель, оборудование и причал.

8-921-907-63-15 www.rfn.spb.ru 44

156

22 400 000 руб. Финляндия, Нильсия, Тахковуори

3-уровневый кирпичный коттедж в элит-ном живописном окружении, все комму-никации, частичная отделка. Дом оштука-турен, обложен натуральным камнем. Пло-щадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 соток, возможно увеличение до 20 соток. В доме 5 комнат, 2 с/у, ЖТК. От-дельный гараж. Рядом озеро.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 22

392

23 700 000 руб. Всеволожский район, Лиголамби

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на приро-де с европейским комфортом. Современ-ный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми цен-тральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 85

70


Готовый дом в элитной коттеджной за-стройке, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерье-ра, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить дру-зей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Соб-ственность менее 3-х лет. ТОРГ!!!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 32

048

19 900 000 руб. Всеволожский район, Разметелево

ЭКСКЛЮЗИВ

133

ЭКСКЛЮЗИВ

На берегу озера Разлив в 16 км от границы СПб по Приморскому шоссе, в 4 км от КАД, продается новый коттедж. Кирпич, 3 эт., 242 кв. м, гараж, участок по факту 7,5 сот. Газ, 8 кВт, водопровод, отличное месторасполо-жение. Коттедж полностью подготовлен для чистовой отделки. Полы – финишная стяжка (теплые пол), все стены – установ-лен ГКЛ, разведены слаботочная и электро-сеть, канализация и водоснабжение – ввод в помещения ванн и кухни. В 30 м от кот-теджа облагороженный берег оз. Разлив, пляжи, дет. площадки, магазины, есть слип для спуска на воду катера или лодки.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1080

87


4-уровневый загородный дом из кирпича на высоком месте с панорамным видом на залив. Полная отделка! 6 жилых комнат. Мансарда, зимний сад 20 кв. м, терраса 22 кв. м. В цокольном этаже 2 спорт. зала, ком-ната отдыха 20 кв. м, тех. блок с газ. котлом Buderus, бойлером, насосной станцией. На каждом этаже с/у с сан. техникой и отдел-кой. Новая мебель, встроенная новая кух-ня. Кованая лестница, решетки, забор. До-стойные доброжелательные соседи.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 97

614

19 800 000 руб. Всеволожский район, Мертуть

Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электри-ческое. Все удобства в доме. Сауна с ком-натой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 28

355

15 500 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планиров-ки, отвечающей самым современным тре-бованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м. 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все ком-муникации, центр. газ, центр. водопровод. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м. до р. Нева.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

568

14 500 000 руб. Кировский район, Отрадное

ЭКСКЛЮЗИВ

134

ЭКСКЛЮЗИВ

Современный 2-этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-я линия от оз. Медное, из газобе-тона, облицован отделочным камнем. Вну-три евроотделка со всеми коммуникация-ми. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостиная; на 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-котёл тв. топлива + электрическое + камин из мра-мора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка сосед-него участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

282

14 350 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

2-этажный коттедж 2011 г. п. 200 кв. м в элитном р-не Верх. Парголово на ул. Кол-хозная, 10 мин.тр. до м.Озерки, участок 15 сот. ИЖС На участке – садовые деревья, ель. В доме 6 комнат, 4 спальни, 2 санузла, мансарда, терраса. Отопление – котел пр/газ. Озеро 5 мин. пешком, Шуваловский парк, развитая инфраструктура. Идеаль-ное место для постоянного проживания, документы готовы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 82

113

12 500 000 руб. Выборгский район СПб, Парголово

Прекрасный 2-этажный с мансардой кир-пичный коттедж, отделан природным кам-нем, с полной внутренней отделкой, пло-щадью 300 кв. м. На первом этаже кухня-гостиная 45кв м и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велок-совские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, от-дельная котельная.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

373

12 650 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

Предлагаем 2-эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной от-делкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у. Земельный участок 9,6 соток с панорамным видом на реку Сестру (1 линия)Отопление – жид-кое топливо, газ, локальная канализация, центр. водопровод. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная оста-новка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания.

8-963-320-80-99www.rfn.spb.ru 83

2711 900 000 руб. Курортный район, Белоостров

ЭКСКЛЮЗИВ

135

ЭКСКЛЮЗИВ

Горелово. 3-ур. котт. общ. пл. 400 кв. м, свободной пла-нировки, потолки – 3,7 м, 2 гаража, помещ. под бассейн и сауну. Все центр. коммуник. Газ в апреле 2012 (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Ландшафтные работы (газон). В шаговой доступности: спорт.-развл. комп., отель, школа, дет. сад. Три озера, лесной массив. Центр СПб – 30 мин.

2767

5

9 490 000 руб. Красносельский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Сестрорецк. Недалеко от оз. Разлив продается уют-ный 2-эт. сад. дом общ. пл. 163 кв. м из бруса, с гаражом на 2 а/м, собственность, на уч. 8 сот. Ком-ции в доме:10 кВт – эл-во, водопр., душ. каб., отдельно стоящая баня, хозблок. На участке растут кипарисы, ухоженный газон, садовые посадки, выложены трат. плиткой дорожки. Все, что вам нужно для счастья!

9182

5 950 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Белоостров. Отличный дом 190 кв. м.2008 г. п. на участке 13,2 сотки (17 сот.), ИЖС, для постоянного проживания, все коммуникации, баня. В окружении река, залив, озе-ра. Документы готовы. От-личное место для отдыха и постоянного проживания. Торг.

8217

6

9 990 000 руб. Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Вырица. Эксклюзивное предложение! В живописном р-не п. Вырица новый котт. «под ключ» общ. пл. 200 кв. м с двумя с/у, двухсветной го-стиной с камином, 4 спальня-ми и кухней. Все коммуника-ции. С 1-го и 2-го этажей вы-ход на открытые террасы. На уч-ке 12 сот баня и гостевой дом. Участок благоустроен. Река Оредеж. Торг. Возмож-ность увеличения участка.

3810

1

10 500 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гостилицы. Жилой дом в Го-стилицах из пенобетона отде-лан сайдингом, крыша-онду-лин, общ. площадью 178 кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25 сот., на участке — гараж и баня, скважина, кра-сивый забор из камня, 5 кВт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

2248

1

8 400 000 руб. Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приладожское. Уч. 25 сот. (ИЖС). 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г.п., 100% готов, совре-менные системы водоснаб-жения, лок. канализация, эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл второго этажа, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы.

4827

45 350 000 руб. Приозерский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Разметелево. Дом постро-ен по шведско-финской тех-нологии в элитной кот. за-стройке, все коммуникации в доме, газ, вода – скважина, свет 6,5 кВт, под чист. отдел-ку. Удобное трансп. сообще-ние. Достойные соседи. 6 комнат, 2 с/у. Со второго эта-жа виден Санкт-Петербург. Идеальное место для кругло-годичного проживания и от-дыха. Подходит под ипотеку.

2004

8


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Запорожское. В экол. чи-стом месте для отдыха и пост. места жительства в близи рек и озер. 80 км от СПб. 3-ур. кирп. кот. 400 кв. м с частичной внутренней от-делкой, эл-во 3 фазы 18 кВт, лок. канал., скважина. Гост. дом из оцилинд. бревна 80 кв. м, с камином. Уч. 20 сот., огорожен забором, разрабо-тан. Круглогодичный подъ-езд. Документы готовы.

2810

7


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ

136

ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый за-городный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, ка-бинет, три спальни, спортзал, бассейн, са-уна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отдел-ке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 3

0725

_256 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

ЭКСКЛЮЗИВ

На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отдел-кой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в классическом стиле, кухня-столовая с выходом на террасу. Высокие по-толки, большие окна, полы из керамограни-та делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плав-ными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видео-набл. Уникальный ландшафтный дизайн.8-911-194-86-22, 321-18-18 www.aspb.ru 30

019_

10

Договорная Всеволожский район, Касимово

Роскошный особняк в классическом сти-ле «Римское палаццо» пл. 700 кв. м, на уч-ке 20 сот. В доме реализован уникальный дизайн-проект: каминный зал, кабинет, 5 спален, бильярдная, фитнес зал, винный погреб, СПА-зона 300 кв. м с банным ком-плексом, бассейн с морской водой. Ме-бель из Европы (редкие породы дерева, мрамор, гранит). Эл-во 16 кВт, газ, центр. водопровод. На уч-ке открытые террасы, домик – барбекю, гараж, стоянка на 5 а/м, ландшафтный дизайн.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88, www.anspb.ru 19

5656

_276

88 000 000 руб. Санкт-Петербург, Ольгино

В центре поселка 3-х эт. новый коттедж пл. 350/240 кв.м с элитной отделкой из эколо-гически чистых материалов, дизайнерский проект, меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС, на уч. 13, 5 соток банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 19

0259

_1

68 000 000 руб. Санкт-Петербург, Лисий Нос

137


В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот. 5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная плани-ровка: уютная гостиная с дровяным ками-ном, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на ви-довую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2 а/м, мастерская, гардеробная, бильярд-ная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъ-езд – асфальт, охрана.

8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru 17

7776

_278

49 900 000 руб. Всеволожский район, Воейково

«Золотой квадрат» г. Всеволожска, вблизи Ждановских озер, 4-уровневый коттедж, общ. пл. 450 кв м на уч. 34 сотки, за камен-ным забором с автомат. воротами. Жилой дом: гараж, слесарная, тренажерный зал, бильярдная, бассейн, баня-сауна, комната отдыха, каминный зал, гостиная, столовая, кухня, терраса, 5 спален, гардеробная, 3 с/у, гостиная-гостевая на 3-м этаже. Эл-во 30 кВт, магистральный газ, центр. водопро-вод, локал. канализ., телефон, спутниковое ТВ, видеонаблюдение, охрана.

8-905-269-40-20, 334-32-53 www.anspb.ru 21

3965

_21

44 000 000 руб. Всеволожск

Коттедж 350 кв. м на уч. 24 сот, недалеко от «Лахта-центр». Уютный коттедж в сложив-шемся поселке, на роскошном ландшафтном участке, высокий уровень отделки, банный комплекс, зимний крытый бассейн, гараж на 3 а/м. В коттедже 8 комнат, 5 из них занимают спальные комнаты. Современная инженерия и коммуникации. (15 кВт эл-во, центр. водо-провод, магистральный газ). На территории коттеджа есть отдельно стоящий погреб, вы-полленный в оригинальном дизайне. Хоро-шая изоляция позволяет поддерживать в по-гребе одинаковую температуру круглый год.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru 19

5646

_276

48 000 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Лахта

В элитном коттеджном поселке на берегу Лемболовского озера, дом из бруса пл. 340 кв. м, уч. 31 сотка, ИЖС. Поселок охраня-ется, асфальт. дороги, освещение, детские площадки, пляж. В доме: открытая терра-са 30 кв.м, гостиная с камином, 5 комнат, 4 сан/узла, русская парная с бассейном, инфракрасная кабина, тренажерный зал, бильярдная, винный погреб. Ландшафт-ный дизайн, летняя беседка, автостоянка с навесом, пруд. Эл-во 10 кВт, вода из центр.скважины, лок. канализация.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru 15

0608

_1

45 000 000 руб. Всеволожский район, Лемболовское озеро

138


С видом на северный склон и золотые ку-пола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канад-ской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа под-держания температуры, система кондиц. и вентиляции, лок. канализ., ландшафт.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru 15

0925

_131 800 000 руб. Всеволожский район, Токсово

Элитный 3-этажный коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, на берегу живописного озера, в границах СПб. 1-й этаж: просторный холл 45 кв. м, жилая комната, подсобные поме-щения, баня с сауной, котельная, санузел; 2-й этаж: гостиная 43 кв. м, кухня-столовая, 2 жилые комнаты, санузел; 3-й этаж: 3 жи-лые комнаты, санузел, Все коммуникации – эл-во, вода, лок. канализация, магистр. газ, уч. 17 соток, ИЖС, высокий, сухой, обору-дованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. На участке гараж, конюшня, хозблок. Рядом лесопарк.

8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru 18

9287

_1

32 000 000 руб. Санкт-Петербург, Володарский

Вблизи 3-х озер, в окружении соснового бора, на уч. более 60 соток 2-ур. коттедж 2004 г.п. пл. 558/378 кв. м, удобная плани-ровка с 4 отд. входами, 2 гостиные, 4 спаль-ни, кухня-столовая, 2 холла, камины, 2 ван-ные, 2 с/у, будуар, большая бильярдная, кабинет с лоджией, хозпомещения, теплые полы, на крыше терраса около 300 кв. м, гараж, оранжерея с зоной отдыха, бассейн, лесной пруд, фунд-т под банный комплекс, в/наблюдение, телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 125 кВт, рядом г/л курорт. Идеально под коммерческие цели.

8-911-089-27-52, 325-65-55 www.anspb.ru 15

0566

_1

34 000 000 руб. Выборгский район, Ильичево

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

34 500 000 руб. Осиновая рощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

139


Прекрасный жилой комплекс из двух домов и бани. Дом 180 кв. м: просторная гостиная с камином и обеденной зоной, оборудован-ная кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терраса. Дом для охраны 60 кв. м: кухня, спальня, са-нузел. Полная меблировка и комплектация. ИЖС, все коммуникации, отопление – газо-вый котел, автоматические ворота, систе-ма охраны. Участок 22 сот. с ландшафтом, выполненном в пейзажном стиле, большая беседка с камином-барбекю, декоративное освещение, система автоматического по-лива, садовая мебель. Живописный вид на озеро Большое Симагинское.

986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru 2129

40_1

0

31 000 000 руб. Выборгский район, Ильичево

СНТ «Воронцово», коттедж площадью 600 кв. м из газобетона. 7 спален с туалета-ми, бассейн, сауна, гараж, бильярдная 60 м, две комнаты отдыха, кухня, столовая с бытовой техникой 40 кв. м, 50 кВт электри-чество, артезианская скважина. Участок 30 соток.

952-94-13, 334-32-53 www.anspb.ru 21

4007

_21

31 500 000 руб. Выборгский район, Симагино

Охраняемый коттеджный городок из 14 до-мов в лесопарковой зоне на берегу Жда-новского озера. Коттедж общ. 200 кв. м, полностью готовый к проживанию, мебли-рован. Все центральные коммуникации 15 кВт электроэн., система кондициониро-вания, интересная современная планиров-ка, кухня-гостиная с зимним садом и ками-ном, 3 спальни, 3 с/у, сауна, балкон. Благо-устроенный участок 18 сот., ландшафт, на уч-ке гараж, беседка-барбекю с камином, мощение, освещение, пруд с фонтаном, подъезд-асфальт.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 30

724_

2

27 800 000 руб. Всеволожск, Мельничный Ручей

Современный комфортабельный 3-эт. кот-тедж общ S=352 кв. м, полностью с мебелью. 2 балкона + терраса 24 кв. м, зимний сад, бильярдная, 3 спальни, гардеробная, встр. кухня с совр. техникой, рабочий кабинет, гостиная с камином, теплый пол, витражные окна, евро ремонт «авторский дизайн». На уч. 16 сот. сосны, волейбольная площадка, дет. игровой комплекс, летняя беседка + мангал. Ландшафтный дизайн. Так же баня, комната отдыха, парилка 4х2, сосновая ку-пель, хоз.блок. Освещение по периметру, сигнализация, видеонаблюдение, автомати-ческие ворота. Достойное окружение.

950-57-69, 346-52-29 www.anspb.ru 1956

63_2

26 000 000 руб. Всеволожск, ул. Гончарова

140


В срочной продаже, в центре поселка мо-нолитный дом общ. пл. 400 кв. м, 2003 г.п, меблирован, в цоколе 3 подсобные комна-ты, котельная с немецким оборудованием, гараж, сауна, душевая. На 1 этаже: 3 комна-ты, кухня, с/у. На 2 этаже: 3 комнаты, ванная с джакузи, на мансарде 2 жилые комнаты, эл-во 15 кВт, скважина, локальная канали-зация, магистральный газ будет летом, уч. 14 соток, ИЖС, рядом Токсовский лесопарк и Кавголовское озеро. Торг!

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 21

2369

_119 900 000 руб. Всеволожский район, Токсово

Элитный участок 34 сотки, в уникаль-ном районе царских предместий Санкт-Петербурга. Дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец – Дворец Кон-грессов. И если Вы человек бизнеса, то Ваш имидж для партнеров и коллег возрастет многократно, если переговоры или сделки будут проходить в этом месте. Итак , выби-райте, а мы предложим и многое другое, что, возможно, заинтересует Вас. Все ком-муникации. До города 15 минут! Возможна прирезка 4–5 соток.

8-921-631-22-10, 321-18-18 www.anspb.ru 22

1927

_10

21 000 000 руб. Петродворцовый район, Стрельна

В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского располо-жен меблированный коттедж из рублено-го бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен ма-гистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5921

_1

25 000 000 руб. Выборгский район, Красная Долина

Охраняемый коттеджный городок на бе-регу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выхо-дом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуника-ции, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 30

720_

2

25 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

141


Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное ото-пление, водопровод, канализация, элек-тричество 380 (20 кВт), телефон, по грани-це магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъ-езд асфальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru 71

081_

333


В коттед. застройке, между двух озер Улов-ное и Раздолинское, в сосновом лесу уют-ный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количе-ством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Ком-муникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, ото-пление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55

www.anspb.ru 1902

91_1

18 900 000 руб. Приозерский район, Колосково

13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 са-нузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, бе-резы, голубые ели, сосны и т. д.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5083

_1

16 490 000 руб. Всеволожский район, Вирки

Новый, идеальный зимний дом, построен по современным строительным технологи-ям, 2 этажа, пл. 250 кв. м, 5 спален, кухня- гостиная, 2 с/у, все современные комму-никации, котел на жидком топливе, эл-во 12 кВт, камин, теплые полы, водопровод, принудительная вентиляция, полы с подо-гревом, меблирован и оборудован встро-енной бытовой техникой, сигнализация, дом подходит для отдыха и постоянного проживания. Участок 10 (факт. 12) соток, огорожен, сосны, расположен на возвы-шенности, озеро в 20 минутах пешком, лес. Возможно увеличение участка.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 1957

96_1

15 700 000 руб. Всеволожский район, Васкелово

142


Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная госте-вая комната, тренажерный зал, помещения для обслуживающего персонала с отдель-ным входом – 2 комнаты, 2 с/у, кухня-сто-ловая, беседка с мангалом и дровником, система очистки воды, свой бетонный пирс с понтонами, ландшафтный дизайн.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 15

8710

_1Договорная Выборгский район, Александровка

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высо-кое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спаль-ней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбе-кю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru 24

84_1

0

Договорная Всеволожский район, Вартемяги

1778

88_2

78

Уютный, дом 102 кв. м в окрестностях Ладожского озера. Участок 40 сот. ИЖС. В 10 метрах от канала 1,5 км до Ладожско-го озера.Участок полностью освещается декоративными фонарями. Первый этаж гостинная с кухней, камин и стильная лестница из массива бука, спальня с гар-деробной и комната для гостей. На вто-ром этаже две спальни. Просторная баня. В доме и бани отличная мебель и бытовая техника. Электричество: 20 кВт. Канализа-ция (септик), 2 колодца Сигнализация. Раз-витая инфраструктура.

8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

15 900 000 руб. Волховский район, Немятово-2

143

ЭКСКЛЮЗИВ

Павловск + 5 км. Берег реки Ижора, четырехуровневый коттедж 16х11 из газобетона общ. пл. 288 кв. м, мансарда, 6 комнат, 2 с/у, встроенный гараж с автоматическими во-ротами, 2 балкона, открытая терраса 30 кв. м, участок 18 со-ток, элитное охраняемое СНТ прилегающее к населенному пункту, общий теннисный корт, барбекю, часовня, дет-ская площадка, без отделки.

1594

78_1

6 990 000 руб. Тосненский район

8-921-953-94-13, 334-32-53www.anspb.ru

Мельничный Ручей. В 8 км от Спб, в сосновом массиве («золотой квадрат») уютный коттедж 2011г.п., под чист. отделку, общ. пл. 220 кв. м, ИЖС, рядом с озерами, с развитой инфр-рой, благо-устроенное место для пост. проживания и отдыха. Эл-во, вода, газ, локальная канали-зация. Собственность, доку-менты готовы, есть возмож-ность увеличения участка.

1511

95_2


8-911-257-65-28, 346-52-29 www.anspb.ru

Мельничный Ручей. Таун-хауз в лесопарковой зоне Мельничного Ручья, общ. 257 кв.м., 4 блок-секции, под чист. отделку, встр. гараж, зимний сад, все центр. ком-муник. (эл-во 10 квт., центр. газ), 3 спальни, 2 с/у, кино-зал, 2 балкона, охран. благо-устроенная территория, воз-можна рассрочка платежей.

3072

6_2

12 500 000 руб. Всеволожск

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Вырица. В 50 км от Санкт-Петербурга, в окружении ко-рабельных сосен, на участке ИЖС 33 сот., предлагается от-личный коттедж 150 кв. м, из калибр. бревна (2001 г. п.). Для пост. прожив. или комфортно-го отдыха. В доме 4 спальни, кухня-столовая, камин, 2 с/у, эл-во 20 кВт, вода — скважи-на, дом для охраны, дет. пло-щадка, баня. До р. Оредеж 150 м. Достойные соседи.

2218

79_1

0

13 000 000 руб. Гатчинский район

8-905-219-17-79, 321-18-18 www.anspb.ru

Мельничный Ручей. Удоб-ный практичный загород-ный дом, готов к прожива-нию, все коммуникации: цен-тральный газ, водопровод, электричество 10 кВт. Ухо-женный участок, ИЖС, хоро-ший подъезд, транспортная доступность, инфраструкту-ра.

1963

95_2


925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Ромашки. На первой линии оз. Вуокса 2-эт. коттедж пл. 200 кв. м, 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у, кабинет, ве-ранда, балкон, холл, камин, теплые полы, ламинат, локал. канализ., отопление – котел, эл-во – 8 кВт (до 20 кВт). Уча-сток – 50 сот., ИЖС, дренаж, ровный, огорожен. Баня, уста-новлен био-туалет, 2 х/блока, теплица, колодец и собствен-ный пирс. Подъезд – асфальт.

1837

29_2

1


8-921-950-79-79, 334-32-53 www.anspb.ru

Юкки. 2-этажный коттедж общей площадью 156 кв. м, 100% готовности, все ком-муникации. На участке 12 соток ландшафтный дизайн, бассейн с подогревом, навес для машин, беседка. Хоро-шая транспортная доступ-ность, инфраструктура.

1900

33_2


8-911-950-19-69, 346-52-29 www.anspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-женный девственным лесом уч. 10,5 га, имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвер-той к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадьбы и фермерства.

6461

3_1

Договорная Тосненский район

931-75-04, 8-921-750-98-45 325-65-55, www.anspb.ru

Documents

Загородное обозрение 2012-06