062 0 1 0

И Ю Н Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4514 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

VI

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Нет, На сей раз разговор не о долларах и коммерциализации, а наоборот: о деревьях и кустарниках, используемых для создания «живых» заборов, скульптур, беседок. Такие «постройки» по функциональности немногим уступают обычным, правда, требуют внимания и ухода.

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов, Татьяна хМеЛьник, Александр поТрАвнов, екатерина ЗУевА,

яна россо, елена кУрАкинА, Андрей цУнский, виктор Тропченко, Галина МАЛиковА, оксана МАцкевич, Михаил скворцов,

Анна ТеренТьевА

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97

Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50конс ультанты отде ла рек ламы

Алла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, кира рыжовА, ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА,

оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, елена ерШовА, валентина цеЛиковА, Любовь АвДеевА, Анна АнУШичевА,

ирина роДионовА, Татьяна корШУновА

отде л не движ имо с ти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 23.05.2010 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представи-тельство в россии: санкт–петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МцДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 06 (113) июнь 2010

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-46-94, 234-62-34, 234-19-97

коттеджные поселки

строительство

ландшафт

В рекламНых предложеНиях компании указывают совершенно разные цены за квадратный метр готового дома. К тому же при ближайшем рассмотрении оказывается, что определение «под ключ» все понимают по-разному. Выясняем вопрос с профессионалами-строителями.

изВестНый литоВский архитектор, подлетая к Петербургу на самолете, с удивлением отметил, что все дома в коттеджных поселках абсолютно одинаковы. Подобный подход создает ощущение бараков, пусть и повышенной комфортности. Так в Европе не строят.

перехоД цены в кАчесТво. беЗ поТерь

и АрхиТекТУрА бывАеТ ЗеЛеной

ЭМоционАЛьный МиниМАЛиЗМ АЛьГиМАнТАсА кАнчАсА

с. 62

с. 130

с. 104

VIP-сТиЛь

6 Большой теннис:

спорт, бизнес, дефиле

МесТо ДЛя жиЗни

20 Новости

24 Загородная оттепель

30 На выходе из кризиса!

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Петербургская Швейцария

51 Курортный район: загородный

романтизм исчезающего вида

62 Минимализм

по законам эмоций

70 Русские усадьбы: роскошь

и удобство

76 В поисках клада

86 От Чагоды к Белому озеру

92 Гость рубрики: «Стинком»

рынок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий

96 Обновление традиций

сТроиТеЛьсТво.

инженерные сисТеМы

104 Строители и заказчики:

как цена переходит в качество

110 Дома, похожие на людей

116 От курьих ножек — к лентам

и столбам

120 Чистота — залог здоровья

инТерьер

124 С горячей страстью

ЛАнДШАФТ

130 Зеленая архитектура

136 Рукотворные озера

АссоциАция

«ЗАГороДнАя

неДвижиМосТь»

140 Состав АЗН

ФоТовиТринА

142 Эксклюзив

174 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

188 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

195 Всеволожский район

228 Выборгский район

Ленинградской области

246 Гатчинский район

255 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

262 Приозерский район,

Карелия

272 Кировский район

273 Тосненский район

276 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

276 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

277 Лужский район

277 Прочие регионы

278 Аренда коттеджей

283 Участки

293 Коммерческая недвижимость

295 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2

В середине апреля, как раз в начале дач-ного сезона, стартовал новый проект журнала «Загородное обозрение» — виртуальный Клуб консультантов. В мае

на вопросы посетителей клуба начали отвечать реальные риэлторы-практики, юристы, пред-ставители строительных компаний, архитекторы и дизайнеры.

Казалось бы, сегодня интернет-ресурсов, предполагающих встречу приверженцев заго-родной и дачной жизни — великое множество: это и «могучие» форумы, и сводные риэлторские базы данных, и неплохие сайты некоторых круп-ных агентств недвижимости, и блоги дизайне-ров, и сервисы, предлагающие поиск проектных решений коттеджей. К чему создавать еще один «загородный» ресурс? Однако первые дни ра-боты со специалистами, которых мы убедили стать нашими внештатными консультантами, показали, что с тематикой клуба мы угадали: у потенциальных дачников и домовладельцев есть великое множество вопросов, которые они хотели бы задать именно профессионалам, от-крытым для сотрудничества.

Первые недели работы клуба выявили и са-мые востребованные на сегодняшний день темы. Юриста компании «Русский фонд не-движимости» Павла Прохорова атаковали множеством насущных вопросов, связанных с кадастром, межеванием, оформлением прав собственности на участки ЛПХ: впору делать развернутую публикацию в журнале. Постоян-ный автор «Загородного обозрения» Виктор Тропченко, а «по совместительству» дендролог и ландшафтный дизайнер, рассказал о живых изгородях из дерена и ивы и о том, как при-ручать природу, превращая лесок на участке в лесопарковую зону. Именно об этом спрашивал один из пользователей. Кандидат технических наук Юрий Костиков проявил себя как «живая энциклопедия», не только давая советы по укладке плитки, но и рассказывая обо всех веяниях моды в вопросах мощения. Дизайнеры Анна Заграй и Наталия Смык выехали к по-тенциальному заказчику, желающему создать неповторимый уголок природы на вытянутом лесном участке 20 соток, а журналисты студии «Загородное обозрение. ТВ», которые сопро-вождали их в поездке, сняли мастер-класс по ландшафтному дизайну на видео (премьера первого сюжета в начале июня на портале

www.zagorod.spb.ru). Забегая вперед, скажем, что ситуация на участке — запущенная: строй-ка и формирование ландшафта зашли в тупик из-за того, что у домо- и землевладельца изна-чально не было внятного сценария освоения территории. Консультанты будут шаг за шагом рассказывать о том, что получается.

Впрочем, вернемся к стратегическим особенностям клуба. Те, кто заглянет на www.zagorodclub.com, могут отметить, что его консультанты не скрываются за псевдонимами (и это тоже одно из отличий ресурса от других дачных форумов). Второй момент: настоящий профессионал всегда востребован, часто он не имеет возможности часами сидеть в Интер-нете. В этом случае на помощь приходят наши корреспонденты, которые, в свою очередь, связываются с консультантами, помогают им формулировать ответы и размещать иллюстра-ции. Кроме того, мы стремимся к тому, чтобы содержание публичного диалога в рамках фо-рума было понятно не только авторам постов и реплик, а потому оставляем за собой право редактуры текстов пользователей и активно им пользуемся. Пул наших консультантов расширя-ется: одни уже активно работают, другие — пока только обещают сформировать темы. Мы ведем переговоры с риэлторами, хорошо знающими пригородные территории и готовыми о них рас-сказывать, а архитекторы обещали представить несколько интересных и рациональных про-ектов дачных домов. Следите за обновлениями: они происходят ежедневно.

Теперь о том, для чего этот проект нужен «За-городному обозрению» — журналу, которому уже без малого десять лет? Прежде всего, ко-нечно, для продвижения собственного бренда и, как следствие, повышения эффективности ре-кламы. Но это не главное. В свое время у любого уважающего себя издания был отдел писем, корреспонденты которого последовательно отвечали на самые разные вопросы читателей, а также переадресовывали эти вопросы специ-алистам. На базе ответов специалистов готови-лись публикации. Таким образом, клуб консуль-тантов — это наш отдел писем, возможность обратной связи с читателями и популяризации опыта загородной жизни.

И последнее: не судите строго (проекту мень-ше двух месяцев), однако мы с радостью примем ваши пожелания, предложения и замечания.

Филипп Урбанглавный редактор

новое МесТо всТречи — кЛУб консУЛьТАнТов «Зо»

4

VIP-СТИЛЬ

EngEl&vÖlkErs • Априори • БАурАмА • ВерсАль • мАриньи • морской клуБ • проммонолитинВест •

промстройлес • ропшинские пруды • стройкомплект • ХонкА

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я6

БОЛЬШОЙ ТЕННИС: СПОРТ, БИЗНЕС, ДЕФИЛЕ

Р е д а к ц и я б л а г о д а р и т П е т е р б у р г с к и й т е н н и с н ы й к л у б и м . В . И . Н и к и ф о р о в а з а с о д е й с т в и е в ф о т о с ъ е м к е

7« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

д ля кого-то большой теннис —

это эмоциональная разрядка, для кого-то — необходимая физическая нагрузка и вариант активного времяпровождения, иные видят в нем способ достижения определенных целей в бизнесе и знакомства с нужными людьми, а кто-то — возможность прикоснуться к высшему обществу. кроме того, эффектное зрелище, разворачивающееся во время матчей, всегда было прекрасным поводом для размещения рекламы и демонстрации последних модных тенденций. А вы хотели бы окунуться в мир

тенниса? Что ж, давайте заглянем на теннисный корт.

8 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

стиль зАВисит от покрытияТактика, стратегия и стиль при игре в теннис зависят не только от индивидуальных осо-бенностей игрока, но и от покрытия корта. Даже профессионалы порой показывают вы-сокие результаты на одном типе кортов и от-нюдь не блещут на другом.

1. Травяные корты (Grass courts). Имен-но с этим типом покрытия родился теннис. Не зря полное название современного тенниса — лаун-теннис происходит от ан-глийского слова lawn — «газон, лужайка». Правда, сегодня травяные корты теряют по-пулярность из-за высоких затрат на содер-жание. Характерное отличие таких кортов в том, что их свойства меняются в зависимости от состояния травы, но в любом случае они самые «быстрые». Играть на них достаточно тяжело, так как мяч отскакивает от поверх-ности слишком быстро и низко, к тому же дополнительные сложности создают неров-ности почвы. Преимущество здесь имеют теннисисты, обладающие сильной подачей и умением вести игру в стиле serve and volley (быстрый выход игрока к сетке сразу после подачи). Лучше всего на кортах такого типа проявляют себя спортсмены из Австралии и Великобритании. В числе прочих соревнова-ний на травяных кортах проводится знаме-нитый Уимблдонский турнир.

2. Корты с твердым покрытием (Hard courts, общепринятое название «хард»). В их основе могут быть бетон или асфальт, покрытые слоем синтетических материалов на основе акрила. Наливное акриловое по-крытие насчитывет от 3 до 12 слоев, каждый из которых выполняет свои функции: вы-равнивание, амортизацию, цветовое реше-ние. Некоторые варианты таких покрытий получили собственные названия, например: Plexipave, Rebound Ace, DecoTurf, TeraFlex, AC Play. Скорость и высота отскока мяча могут варьироваться в зависимости от фактуры и жесткости покрытия. Это быстрые корты, не дающие преимущества какому-либо стилю игры (хотя сильная подача может обеспечить некоторое преимущество). Хард хорошо за-рекомендовал себя на крытых и открытых кортах. Из турниров Большого шлема на нем проводятся Открытый чемпионат Австралии (покрытие Plexicushion) и Открытый чемпио-нат США (покрытие DecoTurf), которые рань-ше устраивали на травяных кортах.

3. Корты с грунтовым покрытием (Clay courts). Для них используются смеси из глины, песка, гашеной извести, дробленого кирпича или камня, резиновой и пластмас-совой крошки. Как правило, они красно-коричневого или темно-зеленого цвета. В жаркую погоду таким покрытиям требуется

регулярный полив. Это самый «медленный» тип кортов, для них характерен высокий от-скок и длинные розыгрыши мяча (что влия-ет и на общую продолжительность игры). Рекомендуются сильные длинные топспины (удары, придающие мячу сверхсильное вра-щение), удерживающие противника на зад-ней линии. Именно на грунтовых кортах про-водится Roland Garros (Открытый чемпионат Франции). Наиболее успешно на грунте вы-ступают теннисисты из Испании, Франции и Южной Америки.

4. Корты с синтетическим ковровым по-крытием (Synthetic courts). Представляют собой твердую основу с уложенным поверх синтетическим ковром. Отскок мяча зависит от материала, из которого изготовлен ковер, и может быть как быстрым, так и медленным (это влияет и на стиль игры). Но в целом по-крытие ковровых кортов мягче, чем хардов, и, соответственно, скорость игры на них не-сколько ниже. Чаще всего они используются внутри помещений, исключение — ковер с искусственной травой, который применяет-ся и в крытых конструкциях, и на открытом воздухе. Травинки искусственной травы из-готавливаются из полипропилена или поли-этилена и вплетаются в эластичную основу. После укладки такой ковер, для повышения гигроскопичности засыпается кварцевым

9« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

10 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

песком. Песок время от времени требует вы-равнивания, подсыпания и… полива! Так что в сухую погоду даже искусственную траву надо поливать. При этом от степени увлажне-ния зависит жесткость покрытия и скорость отскока мяча. Искусственная трава обычно имеет зеленый или красный цвет, реже жел-тый, синий или коричневый. На ковровом по-крытии проводится крупнейший российский турнир Кубок Кремля.

Существуют и другие типы покрытий тен-нисных кортов (например, асфальтовые или деревянные), но они распространены меньше и для официальных матчей не используются.

ВыБор рАкетки — дело тонкоеПервые модели теннисных ракеток изготав-ливались из натуральных материалов — с корпусом из дерева и струнами из сухожилий животных. Но современные материалы и вы-сокие технологии существенно преобразили как их внешний облик, так и игровые качества. Фирмы — производители теннисных ракеток (в числе наиболее популярных Wilson, Head, Prince, Babolat, Cayman, Dunlop, Gamma, Gosen, Fischer, Kneissl, Pro Kennex, Slazenger, Spalding, Volkl, Wavex, Weed, Wonderwand, Yonex) ведут довольно жесткую конкурент-ную борьбу. Ракетки этих фирм имеют инди-видуальные номера, защищенные голограм-мами от подделок. Разному уровню игры соответствуют разные серии (Pro, Club, Tur и др.). Иногда моделям (или сериям) ракеток присваивают имена знаменитых теннисистов (например, «Чанг», «Шарапова»).

• тяжелые ракетки лучше гасят вибрации и позволяют значитель-но увеличить силу удара, но при этом требуют большей амплитуды размаха. А чтобы сильно ударить по мячу легкой ракеткой, ее при-дется гораздо быстрее разгонять (удар после замаха), чем тяжелую. средний вес современных ракеток примерно 310–325 г, легкие моде-ли (250–280 г).

• размеру головы прямо пропорцио-нальны размер «ударного пятна», скорость, придаваемую мячу, и виброгашение. ракетки с размером головы Midsize и Mid Plus позволя-ют хорошо контролировать мяч, и профессионалы часто делают вы-бор в их пользу. они предназначе-ны для игроков, которые одинаково

удачно играют как с лета, так и с отскока. Большая ударная поверх-ность Oversize и super Oversize позволяет сгладить ошибки, связан-ные с непопаданием по мячу цен-тром ракетки. они подойдут тем, кто предпочитает играть на задней линии, чтобы лучше закручивать и подрезать мяч. но на таких боль-ших головах чаще рвутся струны.

• Жесткий обод позволяет достичь наибольшей силы удара, но не про-щает технических ошибок, которые в результате могут привести к травме кисти и локтя. Жесткие ракетки в основном предназначены для профессионалов.

• длина ракетки влияет на мощность удара — чем длиннее, тем сильнее (особенно это сказывается при подаче). удлиненные модели иногда помогают игроку дотянуться до

мяча, но в то же время менее ма-невренны и, кроме того, снижается контроль за мячом. стандартная длина ракеток для взрослых — 68,5–68,6 см.

• Баланс — это расстояние от края ручки до центра тяжести ракет-ки (измеряется в миллиметрах). ракетки могут быть сбалансиро-ваны строго по центру, «в голову» (баланс смещен в сторону головы) или «в ручку» (баланс смещен в сторону ручки). одинаковые по ве-личине и весу ракетки в зависимо-сти от балансировки в игре ведут себя по-разному. так, ракетка с балансом «в голову» кажется более тяжелой, но помогает добиться большей силы удара. новичкам и любителям комфортной игры лучше остановиться на ракетках с ней-тральным балансом.

НА ЗАМЕТКУ

11« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

12 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Составляющие части ракетки: ▶• голова — состоит из обода и на-тянутых внутри него струн; • вилка (шейка) — соединяет голову и ручку, а также позволяет лучше гасить вибрации, возникающие при соприкосновении струнной поверхно-сти с мячом; • ручка.

При изготовлении обода и ручки могут ис-пользоваться такие материалы, как графит, алюминий, керамика, фибергласс, титан, карбон. Наибольшей популярностью на сего-дняшний день пользуются прочные и легкие графитовые модели, а также ракетки из ком-позитных материалов, созданных на основе графита. Благодаря свойствам графита во время удара по мячу уменьшается отдача и гасятся вибрации, что позволяет играть дольше и эффективнее. Такие ракетки под-ходят как новичкам, так и спортсменам «со стажем». А одни из самых дешевых алюми-ниевые ракетки, которые, как правило, сей-час используются любителями или детьми. Профессионалы же предпочитают модели, основу которых составляет углеволокно. Комбинация углеволокон с другими мате-

риалами и применение технологических но-вовведений позволяют добиться требуемых физических свойств ракетки. Что касается материалов для изготовления струн, то они могут быть как синтетическими (капрон, ней-лон, кевлар и др.), так и натуральными (как и раньше, животного происхождения). Сила натяжения струн влияет на контроль мяча и на мощность удара.

Чем выше мастерство игрока, тем более тщательно он подходит к выбору ракетки, придирчиво изучая все параметры. Звезды мирового масштаба, как правило, доверяют только выполненным по их особому заказу. Наиболее важные характеристики ракет-ки — вес, размер, жесткость и баланс.

дефиле нА кортеКлассическая теннисная форма состоит из майки, теннисных шорт или юбки, носков, кроссовок, а также кепки или полоски для волос. Главными критериями при покуп-ке, конечно, являются удобство и комфорт. Но ведь хочется еще и модно выглядеть! К каждому сезону известные спортивные бренды обновляют коллекции одежды, обуви и аксессуаров, выпуская новые линии в соот-ветствии с модными тенденциями. Остается

только прийти в магазин и выбрать себе под-ходящий наряд. А в чем же играли в теннис раньше? Обратимся к рассказу специалиста.

Бывший теннисист Урал Аманжолов (из статьи «Корт и мода»):«Сначала теннисисты, появившиеся во Все-английском крокет-клубе, выходили на корт в вязаных полосатых свитерах и бриджах с чулками. Спустя какое-то время знаменитые братья Дохерти ввели новую моду: длинные белые фланелевые брюки и белая рубашка с закатанными длинными рукавами. Такая мода держалась почти полвека. В середине 1930-х англичанин Банни Остин появился в Уимблдоне в шортах, и это расценили как эксцентричную выходку.

Имя одного из мировых теннисистов про-шлого, Рене Лакоста, продолжает звучать и в современном теннисе — его фирма спортивной одежды многие годы успешно конкурирует с другими. На кортах частенько можно встретить игроков в майках или шор-тах с эмблемой — маленьким крокодильчи-ком. А появился он вследствие банального пари, которое капитан команды Франции заключил с Рене на результат: если его вос-питанник выиграет решающую встречу мат-

13« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

14 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

ча финала Кубка Дэвиса у команды США, то получит в подарок сумку из крокодиловой кожи. Французы завоевали Кубок. Прослы-шав об этом, американские журналисты про-звали Лакоста «крокодилом», и это прозвище только подчеркивало поведение францу-за на корте. Один из его друзей нарисовал тогда крокодила, которого Рене Лакост вы-шил на своем блейзере. В 1933 француз, уже имея семь титулов Большого шлема, основал предприятие по производству теннисных рубашек, украшенных маленьким зеленым крокодильчиком.

В 1992-м Андре Агасси бросил вызов моде — он надел вываренные джинсовые шорты, из-под которых виднелись лайкро-вые лосины. Агасси первый позволил себе длинные черные шорты, банданы и, что не-маловажно, длинные волосы. Его манера одеваться на корте, поведение и многочис-ленные романы принесли ему неофициаль-ный титул «Мистер Теннис».

Сегодня Уимблдон — единственный тур-нир, где существует требование к белизне одежды участников: форма должна быть на 70% белой и на 30% цветной. Белая теннис-ная форма на Уимблдонском турнире была официально введена еще в конце XIX века.

Эволюция теннисной моды у женщин куда более интересна и скандальна. Одной из первых в 1884 году шокировала публику по-

бедительница Уимблдонского турнира Мод Ватсон (именно эта теннисистка выиграла 1-й и 2-й Уимблдон). Ее платье закрывало ноги лишь до щиколотки, что в те времена было из ряда вон выходящим. Сначала жен-щины играли в теннис в корсетах, и только в 1919 году француженка Сюзана Ленглен впервые вышла на корт без него. Сюзана во-шла в историю не только как шестикратная победительница Уимблдона и двукратная олимпийская чемпионка 1920 года, но и как теннисистка, впервые оголившая икры и предплечья. Чем дальше, тем спортивнее и функциональнее становилась одежда, а дли-на юбки все уменьшалась. В 1936 году Хелен Джакобс вообще отказалась от юбки, отдав предпочтение шортам».

Урал Аманжолов:«Эротизацию» тенниса начала американка Гусси Моран: 28 июня 1949 года она появи-лась на центральном корте в кружевных панталончиках. Смена имиджа спортсменки едва не стоила жизни королеве Великобри-тании Мэри. Царственная особа, которой только что исполнилось 84 года, была так потрясена выступлением американки, что была увезена на «скорой помощи» с диагно-зом «высокая температура». Это не смутило американскую теннисистку: на следующем турнире она была одета в леопардовые шор-

тики. Последовала ее примеру и бразильская прима Мария Буэно, удивившая благопри-стойную английскую публику просвечиваю-щими бриджами. Чешская теннисистка Эва Свиглерова стала первой спортсменкой, отказавшейся от бриджей и надевшей под юбку шортики.

Крис Эверт оказала женскому теннису не-оценимую услугу не столько двуручным бек-хэндом (техники удара, значительно снижа-ющей нагрузку на бьющую руку. — Примеч. авт.), сколько тушью на ресницах и платьями с открытой спиной, в которых она выходила на корт. Эмансипация 1960-х годов плохо сказалась на внешнем виде теннисисток, и женственность Эверт была приятным исклю-чением на фоне Билли Джин Кинг и Мартины Навратиловой. Эверт первой был предложен суперконтракт на теннисную одежду. Крис обшивал знаменитый теннисный модельер Тед Тинлинг, и к свадьбе соорудил ей роскош-ное платье с алмазным шлейфом. Если Эверт дважды проигрывала в одном платье, то она сжигала его. Но большинство творений Тин-линга уцелело — проигрывала Кристи край-не редко. Когда Мартина Навратилова начала теснить Крис Эверт на важнейших турнирах, мода сделала поворот на 180 градусов, и ме-сто женственности заняла спортивность.

Следующая прима — семикратная чем-пионка Уимблдона Штеффи Граф была оди-

15« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

16 v i p - с т и л ь

наково равнодушна как к навратиловским шортам, так и к эвертовским платьям, предпочитая в одежде практичность. Лишь появление на авансцене францу-женки Мари Пирс заставило женщин сно-ва задуматься о внешнем виде. А когда Мари решила вернуть на Центральный корт платье, то первым делом обрати-лась за советом к Крис Эверт, которая к тому времени нянчила уже третьего сына. Француженку сразу поддержала Мартина Хингис — она каждый турнир играла в но-вом наряде и любила озадачивать болель-щиков то синими ногтями, то черными контактными линзами, то кудрями цвета воронова крыла».

В наши дни некоторые турниры в женском теннисе порой превращаются в настоящие дефиле на корте, где разворачивается заоч-ная борьба как между теннисистками, так и между спортивными модельерами. Тут им есть где разгуляться и во что воплотить свои фантазии. Они идут на весьма сме-лые эксперименты с одеждой, придумывая различные изыски в области спортивного гардероба. При этом шокирующие наряды участниц обсуждаются не менее бурно, чем собственно игра!

Общепризнанной законодательни- ▶цей теннисной моды является Мария Шарапова. Именно она (по рейтингу журнала «Финанс.») вот уже не-сколько лет возглавляет список самых богатых спортсменов России.

Причем львиная доля ее доходов, как ранее у Анны Курниковой, — это не призовые тур-нирные деньги, а поступления от рекламных контрактов. Общая сумма годового дохода Марии Шараповой превышает 20 млн дол. Эффектная блондинка стала лицом реклам-ных кампаний дезодорантов Lady Speed Stick, средств для ухода за телом Palmolivе, теннисных ракеток Prince, продукции фир-мы Canon и компании Sony Ericsson. Наря-ды и аксессуары Шараповой, в которых она выходит на корты, порой анонсируются в прессе заранее, а потом еще долго обсуж-даются после завершения турниров. Мария сама участвует в создании дизайна костюмов и не боится смелых шагов. Так, в 2004 году на финальном матче Открытого чемпиона-та США она появилась в маленьком черном платье с блестками на вороте. А в 2006 году на Открытом чемпионате Франции трибуны были повергнуты в шок ее тонким платьицем

на бретельках и черными велосипедками чуть ниже колена.

Куда гламурнее был наряд Марии на между-народном турнире US Open в 2007 году — ярко-красное платье от фирмы Nike, смоде-лированное специально для нее. На платье сверкали более 600 кристаллов Swarovski! Уже не первый год Шарапова сотрудничает с до-мом Tiffany (американской фирмой — произ-водителем ювелирных украшений Tiffany & Co). По условиям контракта, на всех турнирах Боль-шого шлема она должна появляться в серьгах от Tiffany. Так, на Открытом чемпионате Ав-стралии, прошедшем в январе этого года, она выступала в золотых серьгах Paloma Picasso for Tiffany & Co с 20-каратным желтым кварцем.

На звание королевы теннисной моды пре-тендует и другая россиянка, Мария Кири-ленко, составляя серьезную конкуренцию Шараповой. Более трех лет она играла в на-рядах от известного британского дизайнера Стеллы Маккартни (дочери Пола Маккартни), сотрудничающей с главным спонсором тен-нисистки, компанией Adidas.

Сейчас теннисный сезон в разгаре. По-смотрим, чем удивят нас звезды тенниса в этом году и кто завоюет звания короля и королевы корта.

17« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

18 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

ABC group • Knight frAnK • tAler • VAlKeAssAAri • WoodlAnd • Бавария • Балтийская коммерция • Беатон • Бельведер • Бизнес консалт •

вальс Хаус • верХовский • волХов яр • вуокса вирта • Газкомплектсервис • Гранит • дежуайо-нева • днп « Белоярское» • евросиБ •

единство • еловая аллея • интерлизинГ • итс « кад» • квадрат • коркинские Холмы • малая малиновка • малиновые вечера • малый петерБурГ •

олимп-2000 • освика • осоБняк • оХтинское раздолье • павловское • петровские сады • рощинская сказка • сестрорецкие дуБки •

снеГовик • суХодолье • стинком • тимБер продукт • ук «оБъединенные ресурсы» • ук «петро-риэлт» • унисто петросталь • усадьБа •

Финский дом • черничное

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

24ЗАГОРОДНАЯ ОТТЕПЕЛЬ

30НА ВЫХОДЕ ИЗ КРИЗИСА

42ПЕТЕРБУРГСКАЯ

ШВЕЙЦАРИЯ

62МИНИМАЛИЗМ ПО ЗАКОНАМ

ЭМОЦИЙ

по принципу «все включено»На сегодняшний день в коттеджном поселке «Лемболово парк» уже закончены работы по устройству линейных сетей водо- и газо-снабжения. На каждый участок подведены все основные инженерные коммуникации. Идут работы по прокладке внутренних авто-мобильных дорог и строительству внешнего ограждения.

При строительстве поселка компания «Объединенные ресурсы» основной зада-чей видит обеспечение земельного участка всеми необходимыми инженерными комму-никациями и элементами инфраструктуры при максимальном сохранении природного рельефа и деревьев. В «Лемболово парке» предлагается около 80 участков от 13 до 44 соток. Почти всегда существует возмож-ность объединения участков для строитель-ства более капитального и просторного дома с приусадебными постройками. Можно вы-брать оптимальный вариант, удовлетворяю-щий потребности покупателя: индивидуаль-ное проектирование дома, планировочное решение, услуги по ландшафтному дизайну и т. д. Каждый участок оснащен выделенной электрической мощностью, подведен зимний водопровод и газопровод. Проектом бла-гоустройства поселка предусмотрено ланд-шафтное оформление территории, пешеход-ные дорожки с декоративным освещением, благоустроенный пляж. Территория поселка будет огорожена; планируется охрана.

вечера на Хуторе Близ изварыС 1 мая Parabola Group выводит на рынок проект нового формата — экопоселок с арт-

концепцией «Хутор близ Извары», располо-женный в сказочно красивом месте в 55 км от Санкт-Петербурга по Таллинскому шос-се — на опушке живописнейшего леса, близ реки Извары.

Природа — это главный козырь экопоселка «Хутор близ Извары». Собственно, и название поселку дали благодаря невероятной красо-те окружающих пейзажей, напоминающих по описанию пейзажи из произведения Гоголя «Вечера на хуторе близ Диканьки». Общая концепция поселка полностью соответству-ет быту сказочного хутора: деревянные дома ручной рубки, ограды-плетни, унизанные горшками, колодец-журавль с чистейшей родниковой водой, у въезда в поселок мель-ница — стилизованный офис управляющей компании и смотровая башня, где разместит-ся охрана и контрольно-пропускной пункт. Центральная часть хутора отведена под зону отдыха с водоемом и детской площадкой. На берегу реки Воронки, огибающей посе-лок, построят оздоровительный банный ком-плекс и пункт проката снегоходов и квадра-циклов для прогулок по окрестным лесам. Подъездные и внутренние дороги в поселке заасфальтированы. Немного в стороне, но в шаговой доступности разместится гордость проекта — собственная ферма с домашними животными, грядками, конюшней, пасекой, домашним рестораном, стилизованным под харчевню, и, конечно, магазином, снабжаю-щим жителей экологически чистыми продук-тами: парным молоком, творогом, свежайши-ми яйцами, овощами и др.

«Хутор» скрыт от посторонних глаз и стоит обособленно в окружении нетронутого леса;

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И20

21« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

НОВОСТИ

вокруг проложены прогулочные дорожки, в том числе к уникальному бобровому за-поведнику. Всего в нескольких километрах в XVII веке находился один из лучших для того времени лечебных радоновых курор-тов, принадлежавший царской семье, о чем свидетельствует сохранившееся до сих пор здание главной водолечебницы.

открылся новый маГазин недвижимостиВ мае этого года международная компания Engel & Völkers открыла двери второго мага-зина недвижимости, который будет специа-лизироваться на загородной недвижимости классов еlit и de luxe. Приоритетными для работы выбраны основные престижные при-городные направления: Курортный, Выборг-ский и Всеволожский районы.

Компания Engel & Völkers предоставляет услуги в сфере элитной жилой и коммерче-ской недвижимости в 40 странах мира уже более 30 лет. Свой первый магазин недвижи-мости в Санкт-Петербурге компания открыла начале 2009 года. Новый магазин элитной не-

движимости расположен в удобном для це-нителей Курортного направления месте — на Приморском шоссе, в п. Ольгино. По дороге на побережье Финского залива или по пути в город клиенты смогут посетить офис ком-пании, где их вниманию будет представлена коллекция интересных предложений коттед-жей и особняков, соответствующих индиви-дуальным предпочтениям, статусу и возмож-ностям. Специалисты компании E&V помогут сделать выбор загородной недвижимости максимально комфортным и приятным.

альпийский стиль в воейковеНовый клубный коттеджный поселок выво-дит на рынок компания «Загородная перспек-тива». Поселок «Альпино» расположится во Всеволожском районе, близ Воейкова, в 15 км от станции метро «Ладожская». Добраться до поселка можно по Мурманскому или Колтуш-скому шоссе.

Участок, на котором ведется строитель-ство, расположен между базой Университета телекоммуникаций им. М. А. Бонч-Бруевича и лесами первой категории, в зеленом «кар-мане», относится к землям поселений (статус ИЖС) и находится в собственности застрой-щика. На территории 10,7 га будет возведено 47 домов в альпийском стиле площадью от 153 до 297 кв. м на участках от 17 до 25 соток. Покупателю предлагают выбор из девяти типовых проектов. Проекты коттеджей, ад-министративного здания и спорткомплекса разработаны архитектурным бюро Елены Кирилловой. Выбор альпийского стиля — со-четание светлых оштукатуренных поверх-

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И22

ностей первого этажа и деревянных ограж-дений мансардного этажа — обусловлен холмистым ландшафтом участка, идеально подходящим для шале.

Электро-, водо- и газоснабжение — цен-трализованные. Дома оснастят индивидуаль-ными газовыми котлами немецкой фирмы Viessmann, на каждый объект выделяется от 10 до 15 кВт электроэнергии. Коттеджи будут обеспечены широкополосным Интер-нетом, телефонией и сигнализацией. В инф-раструктуру проекта войдут спортивно-оздоровительный центр с 25-метровым крытым бассейном, спортивная и детская площадки, административный корпус, где разместятся службы охраны и технической эксплуатации, а также небольшой магазин и аптека.

чтоБ сказку сделать БыльюКомпанией «Еврострой» заключен и опла-чен весь пакет необходимых документов, а также проведены все подготовительные работы для прокладки коммуникаций в кот-теджном поселке «Рощинская сказка», рас-положенном в центре поселка Рощино Вы-боргского района Ленинградской области. В объединенную закрытую охраняемую тер-риторию «Рощинской сказки» входят 15 до-мовладений (на участках от 7 до 25 соток). Все домовладения первой очереди имеют 90-процентную готовность. К услугам жите-лей поселка все элементы городской инфра-структуры (магазины, аптеки, поликлиники, школа и дошкольные учреждения), а также необходимые коммуникации (газо- и водо-снабжение, электричество, канализация). Немаловажны и такие преимущества распо-ложения, как знаменитые Рощинские озера и горнолыжный курорт «Пухтолова гора», который находится в шаговой доступности. До поселка с одинаковым успехом легко добраться по любой из трех основных ма-гистралей Выборгского района ЛО: Выборг-скому, Приморскому шоссе и федеральной трассе «Скандинавия».

под сенью парков и ФонтановКомпания «УК «Петро-риэлт» открыла про-дажи готовых коттеджей первой очереди в малоэтажном комплексе «Петергоф Сити», расположенном в одном из самых престиж-ных мест Ленинградской области, в непо-средственной близости от Петродворца — города парков, дворцов и фонтанов, на территории 106 га.

«Петергоф Сити» — проект коттеджного комплекса городского типа с комфорта-бельными домами и развитой инфраструк-турой. Дома трех типов («Уют», «Комфорт» и «Традиция») площадью от 188 до 226 кв. м, c центральными городскими коммуника-циями размещены на участках 12–15 соток. Компания «УК «Петро-риэлт» совместно с Галереей дизайна/bulthaup предлагает кот-теджи с любым видом отделки: под чистовую отделку, с частичной и полной реализацией дизайн-проекта «под ключ». Близость к горо-ду и КАД обеспечат хорошую транспортную доступность, а расположенные в курортной зоне природные и культурно-исторические заповедники — широкий выбор видов от-дыха на самый изысканный вкус. В данный момент ведутся работы по благоустройству и строительству второй очереди коттедж-ного поселка.

практически в Городе, но уже в оБластиВ дачном поселке «Малиновые вечера», рас-положенном в Ломоносовском районе Ле-нинградской области, продолжаются работы по подготовке территории. Начата закладка инженерных коммуникаций, работает техни-ка по прокладке внутренних дорог, подведе-на вторая подъездная дорога.

Поселок находится в 30 км от Санкт-Петербурга, в 19 км от КАД, рядом с деревней Дятлицы. Приобрести здесь участок можно как с подрядом на строительство, так и без него. При покупке участка с подрядом на строительство дачного дома действуют спе-циальные предложения и скидки.

2424 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А

ЗАГОРОДНАЯ ОТТЕПЕЛЬ

25« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Активизация рынка весьма показательна: в январе застройщики, участвующие в инфор-мационном обмене, открыли 23 сделки, в феврале — 32, в марте — 43, в апреле — 46. Причем выручка компаний росла еще бы-стрее за счет увеличения цен сделок. Так, на-пример, если в первый месяц года компании-участники выручили всего 52,1 млн руб., то в апреле полученная сумма выросла в четыре раза — до 200,6 млн. Граждане начали вкла-дываться в более дорогие объекты, средняя цена договора с 2,26 млн руб. в начале года увеличилась в феврале почти вдвое и про-должала расти на 3–4% в месяц.

Если опираться на имеющиеся данные ре-альных продаж, самым провальным меся-цем за весь период наблюдения стал январь 2010 года. После этого рынок пошел на по-правку. Уже в феврале доходы девелоперов и застройщиков серьезно подросли, достигнув 123 млн руб. В марте участникам информа-ционного обмена удалось заработать на всех 178 млн руб. Конечно, на активизацию повлиял в том числе и сезонный фактор. Не последнюю роль сыграли и крупные выставки недвижимо-сти (этой весной их было традиционно много).

«В марте количество звонков выросло вдвое по сравнению с февралем, увеличи-лось и количество просмотров. Хотя наш проект целенаправленно не рекламируется, информацию о нем можно получить главным образом на нашем сайте», — сообщила Ири-на Галицкая, коммерческий директор компа-нии Greenside. С ней соглашаются и другие специалисты. К примеру, в «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург» отмечают, что увеличилось количество пред-метных просмотров: многие после визита в поселок обращаются в банк за кредитом.

В апреле положительная динамика сохра-нилась: участвующим в информационном обмене загородным застройщикам удалось реализовать 37 участков, 7 коттеджей и один таунхаус. Средняя цена договора составила 4,36 млн руб.

Половина не догоняетНесмотря на некоторую активизацию на рынке, все же немало поселков остается без внимания покупателей. Так, за четыре месяца текущего года это почти половина проектов, участвующих в обмене (а именно 21 поселок). В трех проектах уже полтора года не было ни одной сделки.

Показательно, что 17 из 21 оставшегося в этом году без сделок проекта либо находят-ся на завершающей стадии строительства, либо уже обжиты и в них не реализованы последние лоты. Вроде бы подобное пред-ложение как раз и должно пользоваться спросом у покупателей из-за минимальных рисков. Но, как оказалось, высокая степень готовности — это сегодня не определяющий фактор для покупки загородного объекта. По мнению аналитиков, такие проекты не про-даются из-за неадекватных цен: даже после серьезных скидок сумма покупки объектов, построенных в расчете на покупателя с «до-кризисным» кошельком, остается внушитель-ной. Девелоперы, очевидно, сами осознают бесперспективность усилий по продвижению этих лотов: поселки не рекламируются, и про-давцы не ведут по ним активной PR-работы. Еще четыре проекта, в которых (пока) нет

т е к с т : А н н а Т е р е н т ь е в а

в 2010 году от месяца к месяцу у загородных застройщиков увеличивается количество сделок,

но, что более важно, растут суммы договоров. тем не менее девелоперы пока воздерживаются от излишне оптимистичных прогнозов и не утверждают, что ценовое дно на загородном рынке пройдено и вскоре начнется рост цен.

Коттеджи Таунхаусы Участки

Данные: консалтинговый центркомпании «Петербургская недвижимость»

81%15%

4%

СТРУКТУРА ПРОДАЖв 2010 году

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А26

продаж, — это недавно запущенные поселки без инженерной подготовки.

По данным информационного обмена, нормальным темпом продаж сегодня счи-тается хотя бы один лот в месяц (или около 10 объектов в год). Для элитных объектов — 2–3 лота в год.

Тем не менее на рынке существуют по-селки, объемы продаж в которых в разы превышают средние темпы реализации. Так, в поселке «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс Групп» с момента выхода на рынок в январе 2010 года уверенно продаются по 8–15 наделов в месяц по цене 3–4 млн руб. за участок. Напомним, такой темп продаж счи-тался высоким даже на активном рынке.

Есть отдельные примеры, когда компаниям удается продавать в месяц пять–семь домов в среднем за 6 млн руб. (такой темп реализа-ции фиксируется в малоэтажном комплексе «Кивеннапа»).

Участки вне конкУренцииПриоритеты покупателей пока не измени-лись: по-прежнему граждане предпочитают приобретать участки без подряда. Так, ак-тивно идут продажи в поселках «Гармония» от ГК «Стинком», «Галактика» (застройщик «Евросиб-девелопмент»), «Вид на миллион» от компании Land Aspect, «Приветнинское» от «ПулЭкспресс Групп» и др. Там покупают наделы по 16–19 соток с подведенными ин-женерными сетями по цене от 1,15 до 2,5 млн руб. Как правило, они идут под дачи — ведь поселки расположены в лесных массивах или на берегу озер в Выборгском районе, в 65–110 км от города.

Наделы без коммуникаций (такие предло-жения появились на рынке с начала кризиса) удается реализовывать за совсем скром-

ные деньги — от 650 000 до 1,1 млн руб. за 10–12 соток. Такие участки сегодня предлага-ет компания «Эко Лэнд» в поселках «Кискело-во», «Новое Манушкино» и «Орлинка». При-чем первые два из названных комплексов находятся относительно недалеко от город-ских кварталов: в 16 и 30 км.

Одна из тенденций этого года — гражда-не решаются приобретать все более доро-гие объекты. К примеру, до сих пор успешно продавались в основном участки по цене до 2,5 млн и коттеджи по 5–6 млн руб. В марте-апреле граждане купили несколько весьма небольших участков по 4–6,5 млн. Кроме того, за этот период были проданы и весьма дорогие дома (три коттеджа и таунхаус) — от 15 млн руб. Таких договоров участники информационного обмена не подписывали уже полгода.

Самым невостребованным типом жилья, по данным реальных сделок, оказались та-унхаусы. На их долю приходится около 4% от общего количества продаж. Интересно, что граждане готовы приобретать таунхаусы по гораздо более высокой цене, нежели кот-теджи. Средняя цена купленных секций — 11,7 млн руб. Однако зафиксированы про-дажи таунхаусов за 6–7 млн руб. (в поселках «Янино» и «Сторожевая гора») и за 14–16 млн (Ollila и Bellagio).

Продажи из-Под снегаЧтобы поднять продажи, девелоперы стара-ются проявлять максимальную гибкость в «торговой» политике и весьма изобретатель-но «раскручивают» эти проекты. Например, недавно в поселке «Галактика» компания «Евросиб-девелопмент» поделила крупные земельные участки на более мелкие, чем существенно подстегнула продажи. В мало-

I2009

II2009

III2009

IV2009

V2009

VI2009

VII2009

VIII2009

IX2009

X2009

XI2009

XII2009

I2010

II2010

III2010

IV2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

4,364,264,08

2,262,272,50

7,37

3,38

6,076,54

5,675,395,25

8,008,88

5,20

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕв 2010 году

0

2

4

6

8

10

27« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

этажном комплексе «Кивеннапа» застройщик проводит акцию совместно с гипермаркетом «Мега-ИКЕА» — разыгрывает дом в поселке среди покупателей этого магазина.

Компания «Стинком» придумала весьма оригинальный ход и умудрилась продать несколько участков весной, когда снег еще не сошел. «Безусловно, для покупателей это дело весьма рискованное, на такие по-купки мало кто решается. А в этом году из-за огромного количества снега мы могли надолго остаться без продаж. Поэтому мы запустили акцию, суть которой в том, чтобы клиент купил заснеженный участок. А если этот надел ему потом не понравится, он мо-жет заменить его на любой другой — рав-ноценный или более дорогой с доплатой. Эта акция серьезно помогла нам повысить объемы продаж, причем правом заменить участок пока никто не воспользовался», — сообщила Светлана Невелева, советник ру-ководителя ГК «Стинком».

Однако подобные акции рассчитаны не на все категории покупателей. По мнению про-давцов элитного жилья, подобные ходы мо-гут поднять продажи лишь для относительно демократичных объектов. В сегменте высо-кого ценового уровня они абсолютно бес-полезны, а иногда и вовсе вредят репутации поселка и компании.

«Если девелопер предлагает большие скидки в завершенном элитном проекте с хорошей репутацией, этот факт, безусловно, привлечет покупателей. Но такая стратегия неприменима в новых проектах: она покажет лишь, что у застройщика финансовые труд-ности, а это может весьма сильно навредить продажам», — добавляет Алексей Герасимов, руководитель отдела маркетинга и продаж компании «FTF Холдинг».

По мнению маркетологов ИСГ «Сплав», при нынешней конъюнктуре эффективнее всего привлечь внимание состоятельных клиентов можно каким-то необычным предложени-ем. «Скидки всегда приятны, однако они не играют решающей роли при выборе объекта недвижимости. А вот создание уникального предложения приносит неплохие результа-ты. Например, наш клубный квартал Alpenhof в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье» ориентирован на клиентов, ко-торые предпочитают жить в апартаментах в загородном парке и при этом не стремятся обременять себя заботами об участке. Как оказалось, горожан с такими запросами не-мало», — сообщил Сергей Мельников, ру-ководитель проекта «Охтинское раздолье» ИСГ «Сплав».

С ним согласны и другие специалисты. «Мы решили выделить наши проекты, соз-дав в них необычную сказочную атмосферу: все наши поселки будет объединять арт-концепция. Например, в комплексе «Лукомо-рье», помимо детской площадки с фигурами из произведений А. С. Пушкина, мы строим клуб, в котором разместится детский те-атр, бильярдная и др. А в новом проекте на Таллиннской трассе мы планируем создать конференц-холл, в котором также будут проходить различные арт-мероприятия. В поселке «Изумрудный город» мы строим административно-развлекательный ком-плекс с зеленым фасадным остеклением и башенками, который будет похож на сказоч-ный дворец. На главной площади соорудим большой фонтан с Гудвином, а для детей поя-вится игровая площадка с героями произве-дения «Волшебник Изумрудного города», — рассказывает Екатерина Шустхем, директор по развитию компании Parabola Group.

а ссоциация риэлторов Петер-бурга и ло ведет проект по

обмену данными по сделкам с ян-варя 2009 года. сегодня в нем участвуют 22 девелоперских фир-мы, которые реализуют 44 мало-этажных комплекса (в сумме в этих поселках около 3900 объектов). а это около трети общего объема предложения. в статистике учиты-ваются данные по продажам кот-теджей, таунхаусов и земельных участков.

в основном в проекте представ-лены комплексы класса «бизнес» и «эконом». к информационному об-мену присоединись большинство компаний, давно работающих в этих сегментах. сегодня ведутся переговоры о вступлении в про-ект девелоперов, которые реали-зуют и элитные поселки.

загородные малоэтажные ком-плексы, участвующие в информа-ционном обмене ассоциации ри-элторов Петербурга: Ski House, «янино», «гармония», «сторожевая гора», «галактика», «альпийская горка», «вырица», «отрадное», «вартемяги», «Барышево», «ла-пландия», «русская красавица», «коттеджный поселок во всеволож-ске», «вартемяги-33», «северное кольцо», «охтинский парк», «рум-болово», «золотые пески», «сол-нечный берег», «ягодное», «Малое репино», «Приветнинское», «чехо-во», Bellagio, «западное солнце», «кивеннапа», «лемболово парк», «Правдинское озеро», «красно-флотское», «ромашки», Ollila, «ака-демические дачи», «Балтийская ри-вьера», «сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохлад-ное озеро», «Хвойное», «орлинка», «новое Манушкино», «кискелово», «красноозерное», «вид на милли-он», «ленинское», «репино».

НА ЗАМЕТКУ

I2010

II2010

III2010

IV2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ В ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХв 2010 году, количество продаж

0

10

20

30

40

50

23

32

4346

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А28

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 29

30 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • К О Т Т Е Д Ж Н Ы Е П О С Е Л К И

По мнению представителей бизнеса Север-ной столицы, рынок коттеджных поселков Петербурга давно оторвался от региональ-ного, но пока на полпути к московскому. Некоторые тенденции в равной мере со-поставимы с картиной рынков в городах-миллионниках. Основные московские трен-ды до нас еще не дошли, хотя считается, что непременно «аукнутся».

Есть в России одна общая тенденция для всех регионов, в которых развивается ма-лоэтажное строительство: загородное жи-лье оптимальной площади, в готовом по-селке, расположенном недалеко от города, по минимальной цене — востребовано как в Москве, так и в Саратове. Такая модель покупательского спроса складывается как из отзывов риэлторов, так и на основе опроса, проведенного компанией «Миэль» в девяти регионах России (Владимирской, Ярославской, Тверской, Курской, Самар-ской областях, Пермском и Краснодарском краях, Татарстане). В опросе участвовали 2700 респондентов. Большинство опро-шенных готовы продать городское жилье, чтобы переехать в индивидуальный заго-родный дом площадью 80–120 кв. м с участ-ком 4–8 соток (10–20 соток в Петербурге и Москве) не далее 30 км от городской чер-ты. Половина опрошенных хотят получить дом с чистовой отделкой и в уже готовом поселке. По типу конструкций лидируют традиционные материалы (большинство интересует дом из дерева или кирпича), на втором месте конструкции на основе бето-на (пено- и газобетон, несъемная опалуб-ка, монолит), а в пользу каркасно-щитовых технологий высказались только 17%. И са-мое главное, покупка должна быть не до-роже 3–5 млн руб.

Эта статистика показывает, что населе-ние больших городов, в общем-то, готово переезжать в пригороды, но представле-ния большинства потенциальных покупа-телей о ценах на «загородное жилье меч-ты» от реальности далеки: ни в Москве, ни в Саратове отдельного дома, сопоста-вимого по цене с городской квартирой, не найти.

По риэлторской статистике последних двух лет, наименьший срок реализации имеют дома до 100 кв. м на 8–10 сотках земли, общей стоимостью до 3 млн руб. — такие объекты в коттеджных поселках продаются быстро и в Москве, и в регио-нах. Проблема в том, что их немного. И не-много именно потому, что реализовать единым порывом поселок (пусть даже экономкласса), готовый и по привлека-

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

т ретий ежегодный коттеджный форум по загородной недвижимости прошел

в подмосковной Павловской слободе, в 20 км от Мкад. здесь собрались представители бизнеса обеих столиц и регионов. Подводились итоги кризисного года, и выявлялись тенденции.

НА ВЫХОДЕ ИЗ КРИЗИСА

н а ф о т о :« Б е л ь г и й с к а я д е р е в н я » ( « Л о д ж и к - Р и э л т и » )

31« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

тельной цене, не так-то просто: нужны свободные средства, которыми не всякий девелопер располагает. Москвичи счи-тают, что на помощь девелоперу должно прийти государственно-частное партнер-ство, которое решит проблему нехватки инженерно подготовленных участков как в Подмосковье, так и в наиболее активно развивающихся регионах. Для этого пра-вительство Москвы уже разработало кон-цепцию развития малоэтажного жилищно-го строительства. Документ предполагает обустройство участков коммуникациями и всей необходимой инженерией, прежде чем они поступят в продажу в виде кот-тежных поселков. Такая схема вполне по-дошла бы Петербургу. Однако подобных примеров у нас — раз, два и обчелся. Го-товые поселки в стилевом и инженерном единообразии предлагаются исключи-тельно по бесконечно далеким от приня-тых для экономкласса ценам.

В Москве в кризис быстрее всего про-давались и не имели проблем с реализа-цией на стадии строительства поселки, в которых инженерная подготовка идет параллельным курсом со строительством домов. Вот пример: поселок «Алёшкино» на Новорижском шоссе, в 77 км от МКАД, принадлежит к категории «эконом». Здесь 135 участков от 9 до 25 соток. Цена за дом с землей — менее 1,5 млн рублей. Первая очередь разошлась как горячие пирожки. Вторая — на 111 домов с теми же качествен-ными характеристиками, при наличии в поселке минимума коммуникаций (дороги плюс 8 кВт электричества на участок) — продается с мая 2009 года и сегодня почти реализована. О чем это говорит? Аналити-ки полагают, что следует запретить строи-тельство домов в поселках без подряда до окончания продаж участков. Из-за их влия-ния как на ход реализации проекта, так и на полноту этой самой реализации: хаотич-ная застройка и неравномерное заселение отпугивают потенциального покупателя, останавливают продажи.

Аналогичным образом (не строить домов, не реализовав землю) поступили в подмо-сковном проекте «Рижский берег». Здесь были лоты стоимостью 2,7 млн руб., их так-же начали продавать в кризис, и сегодня по-селок практически реализован.

Кроме того, в «Алёшкине» применили схему снижения стоимости земли для по-купателя за счет девелопера: при заказе подряда на строительство дома в зависи-мости от площади объекта стоимость зем-ли соразмерно снижается и иногда даже

равна нулю. В том случае, когда на не-большом и недорогом участке, к примеру 10 соток, покупатель собирается строить большой дом — площадью 200 кв. м, стро-ительная скидка может быть соразмерна цене участка.

Другой проблемой, мешающей разви-тию цивилизованного коттеджного рынка, специалисты видят то самое «оптимальное предложение» (а именно: недорогой дом). Точнее, отсутствие такового. Не секрет, что самое экономичное конструктивное реше-ние в малоэтажке — это каркас. Однако у приобретателя дома по каркасной техно-логии, считающейся надеждой эконом-класса и опорой всех госпрограмм доступ-ного жилья, увы, непопулярны. В России, по данным компании GoodWood, более 30 за-водов работают на выпуск продукции для каркасного домостроения. Но покупатель «каркасники» не жалует, очевидно, прово-дя аналогию с каркасно-щитовыми садо-выми домиками эпохи застоя. Покупатель грезит о доме из дерева или кирпича, но таковые в сегменте доступного жилья пока трудно представить. При этом если дом по каркасной технологии будет выполнен с ка-чественной внутренней и наружной отдел-кой (к примеру, клинкерным кирпичом), то он уйдет наверняка, правда, цена на него будет несколько иная.

Если «элитный» клиент все-таки думает о покупке, то в первую очередь его инте-ресует расположение, степень готовности поселка, однородная социальная среда, статус участка и перспективы эксплуата-ции. Однако проблема централизованной эксплуатации дорогих поселков остается острой для рынка элитного жилья, счи-тает Валентина Филонова из «АСКВЕЛА». В частности, жителей элитных комплек-сов Подмосковья — Family Club и «Золо-тых куполов» — проблемы эксплуатации вывели на тропу войны. Домовладельцы, недовольные внезапными отключениями добросовестных плательщиков от комму-никаций, были вынуждены пикетировать пригородные магистрали, требуя навести порядок и назначить ответственных. «На поверку, никаких доходов рынок управ-ления загородным жильем не приносит, этот бизнес непопулярен. В лучшем случае можно выйти «в ноль», — говорит Вален-тина Филонова. — Заниматься эксплуата-цией можно исключительно с целью под-держания имиджа проекта, его успешной реализации, а также с целью поддержания статуса компании-девелопера». По мнению представителя «АСКВЕЛА», во избежание

проблем с поставщиками энергии и других коммунальных удобства стоит переходить на индивидуальное абонирование, когда договор заключается на домовладельца и позволяет избежать «ковровых отключе-ний» в поселке по вине кого-то одного: в Подмосковье, утверждает г-жа Филонова, это уже внедряется. Однако петербургские девелоперы уверяют, что в региональной практике это почти неосуществимо.

Немало внимания уделили одной из основных кризисных тенденций рынка — реконцепциям. Сегодня время четких фор-мулировок: позиционирование объекта не может быть размытым, поскольку именно оно определяет продажи. Требуется ис-правление ошибок позиционирования «жирных лет».

Яркий пример — проект «Новая дача», что в 140 км от Москвы. Концепция изме-нилась: из 1000 га, предусмотренных под однотипную застройку, большую часть поселка перевели в экономкласс, на ко-торый, как известно, существует большой отложенный спрос. Вместо финских домов в «Новой даче» стали строить коттеджи по российским технологиями, что позволило снизить стоимость домовладения в сред-нем с 7 до 3,85 млн руб. Самую привлека-тельную часть территории, вблизи водоема, оставили под бизнес-класс. Сократили пло-щади домовладений и сроки реализации проекта. Правда, пришлось расторгнуть отношения с прежними покупателями по-селка «Новая дача», однако большинство прежних покупателей, присмотревшись к новой концепции, вернулись.

По мнению участника форума, руководи-теля проекта «Вуокса Вирта» Алексея Афо-нина, кризис внес коррективы во многие концепции, и если раньше границы между классами «эконом», «бизнес» и «премиум» были сильно размыты, то теперь града-ция стала более четкой. «Экономклассом сегодня следует считать участки без под-ряда с минимальной инженерной подго-товкой, неважно, в каком месте, по цене 50–90 тыс. руб. за сотку. К бизнес-классу относят объединенные общей концепци-ей коттеджные поселки с необходимой инфраструктурой (электричество, дороги, водопровод, освещение, ограда по пери-метру, охрана и т. д.), по цене от 120 до 200 тыс. руб. за сотку. Премиум-класс — это коттеджные поселки с развитой инф-раструктурой, созданной по высоким стандартам, с домами единой архитектур-ной концепции и с однородной социаль-ной средой», — считает г-н Афонин.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А32

1311

12

16 17

5

3

4

8

7

120

21

22

6

18

2

9

15

14

23

24

25

19

31

32

33

27

10

28

29

30

8990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596

34

35

36

37

38

26

39

40

4142

43

44

45

46

47

48

49

50

51

5253

54

55

5657

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

7071

7273

74

75

76

77

78

79

80

81

82

8384

85

86

87

88

1311

12

16 17

5

3

4

8

7

120

21

22

6

18

2

9

15

14

23

24

25

19

31

32

33

27

10

28

29

30

8990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596

34

35

36

37

38

26

39

40

4142

43

44

45

46

47

48

49

50

51

5253

54

55

5657

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

7071

7273

74

75

76

77

78

79

80

81

82

8384

85

86

87

88

1311

12

16 17

5

3

4

8

7

120

21

22

6

18

2

9

15

14

23

24

25

19

31

32

33

27

10

28

29

30

8990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596

34

35

36

37

38

26

39

40

4142

43

44

45

46

47

48

49

50

51

5253

54

55

5657

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

7071

7273

74

75

76

77

78

79

80

81

82

8384

85

86

87

88

1311

12

16 17

5

3

4

8

7

120

21

22

6

18

2

9

15

14

23

24

25

19

31

32

33

27

10

28

29

30

8990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

8990919293949596

34

35

36

37

38

26

39

40

4142

43

44

45

46

47

48

49

50

51

5253

54

55

5657

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

7071

7273

74

75

76

77

78

79

80

81

82

8384

85

86

87

88

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ПАРКВЭЙ»10. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»11.

«КРАСНООЗЕРНОЕ»12. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40,916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»14. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»15. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ГЕЛИОС»16. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«КАПЕЛЛА»17. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«СЕВЕРНАЯ КОРОНА»18. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 19. тел.: 900-20-20

www.ropsha.info

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»20. ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«БАВАРИЯ»21. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«OLLILA»22. «ИСК «ГРАНТИКА»тел.: 332-72-72www.ollila.ru

«ЛАПЛАНДИЯ»23. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»24. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»25. тел.: 441-37-73,

983-37-73www.land-invest.ru

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»26. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»27. «НЕПТУН»тел.: 974-7777, 633-3444www.parabola-group.ru

«ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»28.

«ВУОКСА ВИРТА»29. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 30. тел.: 8-911-914-42-12, 915-22-33 www.waltzhouse.ru

«БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»31. «СК МЕРА» тел.: 635-70-40www.skmera.ru

«ФИНСКИЙ ДОМ»32. «ТРЕСТ-36» тел.: 715-54-52, 718-65-58

WOOD LAND 33. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ34. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»35. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«ОХТА ЙОКИ»36. «ЕДИНСТВО»тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinest.ru

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»37.

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»38. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«ТЕРИОКИ»39. «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«БОГЕМИЯ» 40. ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36 www.bogem.ru

«ХВОЙНЫЙ»41. «Л-СЕРВИС»тел.:928-81-92www.hvoiny.ru

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»42. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 43. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-46

«УСАДЬБА ДОНЦО» 44. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 45. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«КИВЕННАПА» 46.

«БЕЛОЕ ОЗЕРО»47. тел.: 7-921-984-55-81,

332-59-31www.beloeozero.zagorodexpo.ru

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 48. тел.: 490-76-76,

7-921-956-18-50www.marinee.ru

«ГАЛАКТИКА» 49. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

VALKEASAARI 50. тел.: 961-50-71

«ЕЛАГИНО»51. тел.: 951-34-54www.elagino.ru

«АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ» 52. ИСК «ГРАНТИКА»тел.: 332-72-72www.akademdachi.ru

«БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 53. ИСК «ГРАНТИКА»тел.: 332-72-72www.baltriviera.ru

«ПАВЛОВСКИЕ УСАДЬБЫ» 54. тел.: 8-911-230-52-64

«ВЕРХОВСКОЕ» 55. «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

«ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 56. RUSWOODHOUSEтел.: 244-14-47www.ruswoodhjuse.ru

«МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» 57.

«РУМБОЛОВСКОЕ 58. ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«ПАРУС» 59. ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«НЕВСКАЯ ОТРАДА» 60.

ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС 61. «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА»)тел.: 313-50-91,8-911-836-56-74

CRYSTAL62. APRIORI DEVELOPMENT GROUPтел.:929-88-88, 347-88-88www.crystal-apart.ru

«ГРАНИТ» 63. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 642-76-65

ДНП «СНЕГОВИК» 64. тел.: 935-84-10

«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»65. тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

«КИССОЛОВО»66. «МАРВЕЛО»тел.:715-77-86, 922-11-95www.kissolovo.ru

«БЕЛЬВЕДЕР»67. «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.:8-921-954-50-19,8-921-941-36-68www.belveder-spb.ru

«МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»68. тел.:320-50-60

HONKA FAMILY CLAB69. тел.: 320-50-60

МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК 70. «ЗАНЕВКА»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

МАЛОЭТАЖНЙ ЖК 71. «ДОМ В СОСНАХ»«ПРОМЫШЛЕННО-

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС»»тел.:928-18-67, 740-18-67www.promstroyalliance.ru

NEVO72. «ИНФОТЕК СТРОЙ»тел.:331-06-06, 8-901-304-23-83

«ОЗЕРО КОРКИНСКОЕ»73. MG ESTATEтел.:955-61-65 www.mega-polis.spb.ru

«МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»74. тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

BAGATELLE75. «УНИСТО-ПЕТРОСТАЛЬ»тел.: 640-18-18 www.upbagatelle.ru

«ВЬЮН СПРИНГС»76.

VUOKSA HOLIDAY PARK77.

«КВАРТЕТ ВУОКСА»78.

«МОРСКОЙ КЛУБ»79. тел.:922-44-92www.morclub.com

«МИХАЙЛОВСКОЕ»80. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

«ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»81. тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

«ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ 82. ПЕТЕРГОФ»

тел.: 943-66-15, 600-21-69

«МАЛАЯ МАЛИНОВКА»83. тел.: 309-44-44www.47lo.ru

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»84. «ЕВРОСТРОЙ»тел.: 929-43-30www.kvartiram.net

«ВОЛХОВ ЯР»85. тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

REPINO VILLAGE86. тел.: 320-9-320,925-25-26www.sk.spb.ru

«ПЕТЕРГОФ СИТИ»87. «УК «ПЕТРО-РИЭЛТ»тел.: 984-44-48, 332-28-89

ДНП «БЕЛОЯРСКОЕ»88. тел.: 433-44-64,

982-96-82

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ПАРКВЭЙ»10. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»11.

«КРАСНООЗЕРНОЕ»12. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40,916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»14. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»15. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ГЕЛИОС»16. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«КАПЕЛЛА»17. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«СЕВЕРНАЯ КОРОНА»18. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 19. тел.: 900-20-20

www.ropsha.info

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»20. ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«БАВАРИЯ»21. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«OLLILA»22. «ИСК «ГРАНТИКА»тел.: 332-72-72www.ollila.ru

«ЛАПЛАНДИЯ»23. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»24. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»25. тел.: 441-37-73,

983-37-73www.land-invest.ru

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»26. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»27. «НЕПТУН»тел.: 974-7777, 633-3444www.parabola-group.ru

«ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»28.

«ВУОКСА ВИРТА»29. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 30. тел.: 8-911-914-42-12, 915-22-33 www.waltzhouse.ru

«БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»31. «СК МЕРА» тел.: 635-70-40www.skmera.ru

«ФИНСКИЙ ДОМ»32. «ТРЕСТ-36» тел.: 715-54-52, 718-65-58

WOOD LAND 33. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ34. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»35. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«ОХТА ЙОКИ»36. «ЕДИНСТВО»тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinest.ru

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»37.

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»38. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«ТЕРИОКИ»39. «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«БОГЕМИЯ» 40. ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36 www.bogem.ru

«ХВОЙНЫЙ»41. «Л-СЕРВИС»тел.:928-81-92www.hvoiny.ru

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»42. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 43. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-46

«УСАДЬБА ДОНЦО» 44. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 45. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«КИВЕННАПА» 46.

«БЕЛОЕ ОЗЕРО»47. тел.: 7-921-984-55-81,

332-59-31www.beloeozero.zagorodexpo.ru

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 48. тел.: 490-76-76,

7-921-956-18-50www.marinee.ru

«ГАЛАКТИКА» 49. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

VALKEASAARI 50. тел.: 961-50-71

«ЕЛАГИНО»51. тел.: 951-34-54www.elagino.ru

«АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ» 52. ИСК «ГРАНТИКА»тел.: 332-72-72www.akademdachi.ru

«БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 53. ИСК «ГРАНТИКА»тел.: 332-72-72www.baltriviera.ru

«ПАВЛОВСКИЕ УСАДЬБЫ» 54. тел.: 8-911-230-52-64

«ВЕРХОВСКОЕ» 55. «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

«ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 56. RUSWOODHOUSEтел.: 244-14-47www.ruswoodhjuse.ru

«МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» 57.

«РУМБОЛОВСКОЕ 58. ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«ПАРУС» 59. ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«НЕВСКАЯ ОТРАДА» 60.

ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС 61. «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА»)тел.: 313-50-91,8-911-836-56-74

CRYSTAL62. APRIORI DEVELOPMENT GROUPтел.:929-88-88, 347-88-88www.crystal-apart.ru

«ГРАНИТ» 63. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 642-76-65

ДНП «СНЕГОВИК» 64. тел.: 935-84-10

«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»65. тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

«КИССОЛОВО»66. «МАРВЕЛО»тел.:715-77-86, 922-11-95www.kissolovo.ru

«БЕЛЬВЕДЕР»67. «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.:8-921-954-50-19,8-921-941-36-68www.belveder-spb.ru

«МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»68. тел.:320-50-60

HONKA FAMILY CLAB69. тел.: 320-50-60

МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК 70. «ЗАНЕВКА»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

МАЛОЭТАЖНЙ ЖК 71. «ДОМ В СОСНАХ»«ПРОМЫШЛЕННО-

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС»»тел.:928-18-67, 740-18-67www.promstroyalliance.ru

NEVO72. «ИНФОТЕК СТРОЙ»тел.:331-06-06, 8-901-304-23-83

«ОЗЕРО КОРКИНСКОЕ»73. MG ESTATEтел.:955-61-65 www.mega-polis.spb.ru

«МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»74. тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

BAGATELLE75. «УНИСТО-ПЕТРОСТАЛЬ»тел.: 640-18-18 www.upbagatelle.ru

«ВЬЮН СПРИНГС»76.

VUOKSA HOLIDAY PARK77.

«КВАРТЕТ ВУОКСА»78.

«МОРСКОЙ КЛУБ»79. тел.:922-44-92www.morclub.com

«МИХАЙЛОВСКОЕ»80. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

«ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»81. тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

«ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ 82. ПЕТЕРГОФ»

тел.: 943-66-15, 600-21-69

«МАЛАЯ МАЛИНОВКА»83. тел.: 309-44-44www.47lo.ru

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»84. «ЕВРОСТРОЙ»тел.: 929-43-30www.kvartiram.net

«ВОЛХОВ ЯР»85. тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

REPINO VILLAGE86. тел.: 320-9-320,925-25-26www.sk.spb.ru

«ПЕТЕРГОФ СИТИ»87. «УК «ПЕТРО-РИЭЛТ»тел.: 984-44-48, 332-28-89

ДНП «БЕЛОЯРСКОЕ»88. тел.: 433-44-64,

982-96-82

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

41« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

4242 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

ПЕТЕРБУРГСКАЯ ШВЕЙЦАРИЯ

43« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Сначала была рекаТосно обязан своим названием левому невскому притоку — реке Тосне. Этимология названия не совсем ясна, но исследователи склоняются к мнению, что слово либо выпестовалось из ранней формы распространенного обозначения любой реки — «Тьсна» (или «Цна»), либо имеет родственную связь с балтийским Tusna («тихая»). По третьей версии, Тосна — трансформация древнесла-вянского «Тесьне» («узкая»).

Славяне появились здесь в XI–XII веках, постепенно осваивая тер-риторию, на которой уже существовали немногочисленные финно-угорские поселения. Местоположение было весьма заманчивым (вы-ход к морю по речным магистралям, часть пути «из варяг в греки»), но неспокойным: приграничное соседство со Швецией, с Ливонским и Тевтонским орденами обязывало быть настороже. Река Тосна с многочисленными притоками, включая Саблинку, на протяжении нескольких веков периодически становилась границей между Росси-ей и Швецией. Сформировавшись как Водская Пятина (то есть пятая часть) Новгородского княжества, уже в XV веке эти земли были при-соединены к Московскому государству.

В начале XVIII века на оживленной дороге, связывавшей Санкт-Петербург и Москву, была основана ямская слобода — почтовая станция Ям-Тосна, и к началу XIX века Тосна стала самым крупным селением и почтовой станцией на Московском тракте. Открытие в 1851 году железной дороги Санкт-Петербург — Москва дало толчок развитию этих территорий не только в промышленном аспекте, но и как популярной рекреационной зоны.

еСть в графСком парке Старый пруд…Одним из сохранившихся до нашего времени дворянских гнезд яв-ляется поместье Марьино. Стоящее на берегу Тосны владение гром-ких дворянских фамилий Строгановых и Голицыных было названо в честь баронессы Марьи Строгановой — кумы Петра I. Обустройство вотчины во многом заслуга супруги графа П. А. Строганова — Софьи Владимировны, урожденной Голицыной. За 40 лет она превратила имение в уникальный природно-архитектурный комплекс, который по пышности мог сравниться разве что с Павловском.

Усадьба обосновалась на возвышенном участке и казалась остро-вом: с севера река Тосна, с востока — река Пялья, а на юге раскину-лось Жаровское озеро. Весь комплекс задумывался как архитектур-ный памятник Отечественной войне 1812 года. Исторический факт: в роскошной библиотеке Строгановых хранились военные трофеи: мундир и футляр от жезла французского маршала Даву.

Т е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

т осненский район в его современных границах появился на карте россии

в 1930 году. прекрасные места, на 80% покрытые лесными массивами, расположены всего лишь в 40 км к югу от петербурга (город тосно — в 53 км).

44 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

Загородный дворец не раз перестраивался, благо крепостные архи-текторы не переводились. В Марьине работал архитектор Адам Мене-лас (в Россию его пригласил сам Камерон), который планировал парки и сады в Петергофе и Царском Селе. Он воздвиг парадные въездные ворота, аналогичные гатчинским, на Поваренном ручье устроил систе-му запруд, перебросил мосты, занимался обустройством парка.

Крепостной архитектор П. С. Садовников разбил в центре парадно-го двора газон и цветочный сад с прудом, обрамленный померанце-выми, лимонными, апельсиновыми и редкими хвойными деревьями. В середине возвышался романтичный, увитый зеленью пьедестал с часами и флюгером. Архитектурной удачей Садовникова считается перестроенная в псевдобританском готическом стиле церковь (ныне руинированная). В имении был розарий и многочисленные цветни-ки — цветы отправлялись в Петербург.

По отзывам современников, жизнь в Марьине была разнообраз-ной: музыка в исполнении крепостных музыкантов, балы, кавалька-ды, катанья на воде, фейерверки и другие увеселения. Михаил Глинка в своих «Записках» вспоминал Марьино, где он исполнял партию Фи-гаро в сценах из «Севильского цирюльника» Россини.

Недавно Марьино стало частной собственностью. В графском пар-ке скоро появится новый пруд, восстановлены несколько залов и обустроено полтора десятка гостиничных номеров. Хранители Ма-рьина пытаются вернуть поместью первозданный облик. Русский музей безвозмездно передал марьинские альбомы, по акварелям и рисункам которых будет восстанавливаться былое величие.

Нынешние владельцы поместья популяризируют местное приви-дение: будто бы по ночам кто-то в танцевальном зале шуршит и сме-ется. Окрестные жители утверждают, что церковь и усадьбу Марьино связывает подземный ход, но пока его никто не обнаружил.

«ЦарСкие охоты» в «руССком леСу»«Маленький красивый город» — так называли в начале XIX века небольшое село Лисино, расположенное в 18 км от Тосно и в 50 км к югу от Петербурга. Это старинное славянское поселение извест-но еще с Х века.

Прилегающая к Лисину окрестность была частью Ингерманлан-дии. После того как Петр I утвердился на берегах Балтийского моря и создал флот, древесное изобилие приобрело особую ценность в качестве строительного материала. Здешние леса были описаны по породам деревьев в 1704, 1715 и 1720 годах, отнесены к категории за-поведных и корабельных, а стратегически важную древесину стали отправлять на Адмиралтейские верфи.

Лисино известно пышными царскими охотами. В 1834 году по личному указу императора Николая I на территории Лисинской ка-зенной лесной дачи было учреждено первое в России учебное лес-ничество, появился егерский корпус (отсюда и название Лисино-Корпус). Позднее страстный охотник император Александр II избрал для своих охотничьих забав эти заповедные места. С превращени-ем в 1860 году Лисинского лесничества в «заказ» для царских охот в нем появились «зверинцы» для ланей, косуль, кабанов. Леса были богаты лосями, медведями, лисицами, зайцами, волками, глухаря-ми, тетеревами. Говорят, что Александр II предпочитал охоту на медведя. Бывали в Лисине и такие знатоки охоты, как А. К. Толстой, Н. А. Некрасов, И. С. Соколов-Микитов, А. А. Ливеровский, ученые В. В. Померанцев, Н. Н. Урванцев и даже кинозвезда советского вре-мени Николай Черкасов, сыгравший Александра Невского в киноэ-попее Сергея Эйзенштейна.

Автором архитектурного комплекса в Лисине был выдающийся ар-хитектор Н. Л. Бенуа. Среди сохранившихся построек церковь в честь

45« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

происхождения Честных древ Животворящего Креста Господня. В на-стоящее время это единственный в России храм работников лесного хозяйства. Лисинский охотничий дворец относят к удачам Бенуа: в нем наметились элементы будущего стиля модерн.

Лисино-Корпус и поныне является практической базой Лесотех-нической академии. В корпусе, «доме сорока практикантов», обосно-вался Лесотехнический колледж. Сохранился и охотничий дворец Александра II. При Лесном училище создан Музей леса. С 1995 года все постройки комплекса обрели статус объектов исторического и культурного наследия федерального значения.

Любопытно, что несправедливо забытый ученый-лесовод, писа-тель, общественный деятель Николай Щелгунов, его жена и поэт и публицист Михаил Михайлов (также проживавший в Лисине) стали прототипами героев романа «Что делать?». Со всеми тремя был лично знаком Николай Чернышевский. Лисино связано с еще одной литературной реминисценцией: опыт русских лесоводов послужил основой для написания Л. М. Леоновым знаменитого романа «Русский лес».

пещерный жемчугГоворя о ближайших южных предместьях, нельзя не упомянуть зна-менитые Саблинские пещеры, так называемую петербургскую Швей-царию — каньоны рек Тосны и Саблинки с водопадами, скальные обнажения кембрийских и ордовикских пород, древние курганы и место стоянки Александра Невского перед битвой со шведами.

Первое упоминание о Саблине появилось в конце первой чет-верти XVIII века. Здешний народец занимался поначалу перевоз-ками грузов и пассажиров, поскольку рядом проходил Московский тракт, а затем и железная дорога. Открытие и разработка место-

рождений известняка и уникального кварцевого песка (из которого варили императорский хрусталь) «приподняли» уровень поселения настолько, что к началу XX века в Саблине было пять театров, две линии конки, действовали различные общества (пожарное, обра-зовательное, спортивное и т. п.). А грамотность, начитанность, лю-бовь к театру и музыке, умение играть на различных музыкальных инструментах были типичной характеристикой среднестатистиче-ского саблинца.

Среди причин небывалого расцвета этих мест можно назвать ин-терес к местным красотам и, как следствие, длительный дачный бум, начавшийся еще в XIX веке.

Больше всего пещер в поселке Ульяновка (ж.-д. ст. Саблино). В поте-рявшие свое промышленное значение подземные полости просочи-лись грунтовые воды, образовав там реки и озера. Старые выработки потихоньку погибают. Периодически обваливаются своды. В обваль-ных залах развиваются карстовые процессы, вода просачивается че-рез известняки, на полу формируются водобойные ванночки, в кото-рых, как в своеобразных раковинах, иногда образуется очень редкий пещерный жемчуг.

Фирменное суеверие Саблинских пещер — таинственный инфер-нальный дух, зовущийся Белым Спелеологом, который якобы когда-то поплатился жизнью за самоуверенность. Его появление обычно считается дурным знаком.

Единственная в России подземная часовня Николая-угодника, по-кровителя странствующих, служит увековеченью памяти погибших путешественников — географов, геологов, полярников, спелеоло-гов, альпинистов, отдавших жизни во имя служения Родине.

Не падает популярность красивейшего каньона, в котором про-текает река Тосна, живописных скал и удивительных водопадов —

46 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

Гертовского и Саблинского. Последний считается самым крупным в Ленобласти: его высота 3,4 м. Гертовский водопад ниже, но в ширину достигает 30 м. Постепенно размывая породу, водопады поднимаются вверх по течению примерно на один метр за 10 лет. Зимой, в сильные морозы, водопады замерзают и превращаются в настоящую ледяную сказку, навевающую аналогии с чертогами Снежной Королевы.

Знаменитые помещики и дачникиЖивописность мест вблизи Тосно издавна привлекала внимание многих состоятельных петербуржцев. В ХVIII–XIX веках в окрестно-стях Тосно, Любани, Марьина, Шапок, Новолисина, Трубникова Бора, на берегах рек и озер появились богатые усадебные комплексы и дачи. Например, с Любанью связаны имена Н. Г. Чернышевского, ху-дожников В. В. Матэ, А. П. Боголюбова, А. П. Рябушкина и многих дру-гих известных россиян.

Шапки в качестве топонимического термина существовали еще со времен Водской пятины. Какое-то время они входили в состав Швеции, но уже в 1747 году опять появились на российских кар-тах, как мыза, подаренная императрицей Елизаветой Петровной своему духовнику протоиерею Федору Дубянскому. Сын прото-иерея Яков, будучи масоном ложи «Астерея» и обладая немалым капитальцем, поселился в Шапках и остался в истории благодаря постройке прекрасного храма Покрова Пресвятой Богородицы. Храм, естественно, не сохранился — его взорвали отступавшие гитлеровские войска.

Расцвет Шапок связывают с именем нового хозяина поместья — Александра Дмитриевича Балашова. Лев Толстой в романе «Война и

мир» увековечил его встречу с Наполеоном в Вильно. Женившись на богатой невесте, Балашов стал обладателем миллионного состояния, которое и вкладывал в поместье: возводил диковинные постройки и разбивал аглицкие парки, строил мосты.

Шапкинская округа приобретает известность у горожан из-за живописности холмистого рельефа, обилия озер, здорового воз-духа в сосновых борах. Молочная продукция была дешевой и в русских деревнях, и у местных финнов, и на эстонских хуторах. Окрестные леса славились охотами. Во время строительства же-лезной дороги в Шапках был найден клад со шведскими средневе-ковыми монетами. Но более всего известны Шапки как место, где в качестве дачника пребывал Петр Ильич Чайковский, не уставав-ший восторгаться здешними красотами.

Пустынька, усадьба, связанная с именем русского писателя, поэта и драматурга, автора романа «Князь Серебряный» Алек-сея Константиновича Толстого, когда-то стояла на правом, вы-соком и обрывистом берегу реки Тосны. К сожалению, она не сохранилась: множество дворянских гнезд и дач не пощадила последняя война. А жаль. Пустынька, помимо того, что, по вос-поминаниям современников, усадьба напоминала «роскошный замок» (дом с флигелями был построен по проекту архитектора А. И. Штакеншнейдера) среди живописных ландшафтов, это еще и место рождения Козьмы Пруткова (имя и фамилию А. К. Тол-стой позаимствовал у своего камердинера), образа, созданного поэтом в содружестве с его двоюродными братьями Жемчуж-никовыми.

В Пустыньку к Толстому часто приезжали друзья: критик и пу-блицист Боткин, писатели Сергей Аксаков, Иван Гончаров, поэт Афанасий Фет.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 47

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А48

49« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А50

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

К урортный район Ленобласти — это не просто география, это своего рода бренд, стоящий в престижном ряду всевозможных

словосочетаний с существительным «ривьера». И хотя у нас не Антиб и не Портофино, загородные жемчужины редкой красоты и стоимости тем не менее украшают побережье то Разлива, то залива.

КУРОРТНЫЙ РАЙОН: ЗАГОРОДНЫЙ РОМАНТИЗМ ИСЧЕЗАЮЩЕГО ВИДА

51« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

5252 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р

В Курортном районе самая дорогая в Леноб-ласти земля, а по числу заложенных проектов цифры все скромнее: в 2009 году их почти не было, а это значит, что свободных участков под застройку практически нет. Строящиеся поселки в Курортном районе, при всем их многообразии, постепенно превращаются в неизбежный эксклюзив. В особенности в ме-стах, отнесенных к загородному «золотому треугольнику» (Репино — Комарово — Зе-леногорск). Но в комплексах, где огорожена территория и размежеваны участки на про-дажу, предложений еще достаточно.

«Жемчужина Разлива» (компания «Особ-няк») задумана как «респектабельный заго-родный поселок для постоянного прожива-ния, рассчитанный на узкий круг статусных жителей». Действительно, всего в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив (25 км от Санкт-Петербурга), в районе Тарховки, в одном из 40 индивидуальных домов легко почувство-вать себя статусной персоной. Каждому из домов общей площадью от 144 до 238 кв. м полагается 11–16 соток земли. Дома кирпич-ные, фундамент и перекрытия — монолитный железобетон, кровля из гибкой черепицы, деревянные оконные блоки с двухкамер-ными стеклопакетами. В поселке центра-лизованное водоснабжение, центральные хозяйственно-бытовая и ливневая канали-зации, электричество (28–29 кВт на дом), газ подается от магистральных сетей. В домах

полностью выполнена разводка теплоснаб-жения и установлены отопительные прибо-ры. На территории комплекса предусмотре-ны спортивная и детская игровая площадки, выполнены ландшафтные работы. Помимо этого к услугам жителей – вся инфраструкту-ра Сестрорецка и Солнечного: песчаные пля-жи с уникальными дюнами, разнообразные спортивные и развлекательные объекты, ре-стораны, теннисные корты, конный и гольф-клуб, торговые комплексы.

Малоэтажный жилой комплекс «Сестро-рецкие дубки» облюбовал лакомую прибреж-ную зону в Сестрорецке, вблизи историческо-го парка «Дубки». Здесь 116 сблокированных трехэтажных коттеджей, квартиры (102–130 кв. м) и несколько отдельно стоящих домов (правда, они уже проданы). Все дома кирпично-монолитные, располагают необ-ходимыми городскими коммуникациями для круглогодичного проживания. Планировка комплекса выполнена так, чтобы создать внутри ощущение закрытого, обособлен-ного городка со своей инфраструктурой. Территория комплекса огорожена, по пе-риметру ведется видеонаблюдение. Чистый морской воздух, песчаные пляжи, тенистые аллеи парка, теннисные корты, спортивные площадки, конноспортивный клуб и не-обходимая для комфортной жизни инфра-структура (магазины, школы, детские сады, фитнес-клуб, поликлиники и т. д.) — все это

делает «Сестрорецкие дубки» очень привле-кательным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания. Большим плюсом является также возможность пользоваться бальнеологическими услугами расположен-ного рядом санатория «Сестрорецкий ку-рорт». Первая очередь комплекса завершена в декабре 2007 года, а полностью комплекс сдан в январе 2009 года. Организовано ТСЖ, которое занимается его обслуживанием и эксплуатацией.

Элитный коттеджный поселок «Репинская усадьба» построен между поселками Кома-рово, Репино и Ленинское, в излучине реки Сестры. В соответствии с единой архитек-турной концепцией в первых двух очере-дях возведены 52 двухэтажных кирпичных коттеджа (265–778 кв. м), стилизованных под особняки викторианской эпохи. Они распо-лагаются на участках от 22,9 до 146,0 соток. Третья очередь усадьбы поделена на 13 об-ширных лесистых участков (70–208 соток). Это VIP-зона поселка, полностью подготов-ленная для строительства резиденций по индивидуальным проектам. На месте лесно-го массива между первой очередью и рекой Сестрой разбит благоустроенный парк (6 га). В «Усадьбе» современные инженерные ком-муникации: центральные электро-, газо- и водоснабжение, локальные отопление и го-рячее водообеспечение, оптоволоконные и телефонные кабельные сети. Безопасность

53« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

в поселке обеспечивают служба охраны, ви-деонаблюдение, дистанционно управляемые шлагбаумы на въездах, ограждение по пери-метру. Поселок активно заселяется. Около двух лет работает управляющая компания.

В полукилометре от «Репинской усадьбы», в уединенном живописном месте, тоже на бе-регу реки Сестры, расположен коттеджный поселок «Сестроречье». Проект адресован ценителям природы, предпочитающим при-ватный образ жизни. Территория разделена на 14 участков (20–109 соток), 11 из них на первой береговой линии. На 12 участках по-купатели самостоятельно выбирают проект дома и застройщика, еще два надела пред-лагаются с коттеджами из клееного профи-лированного бруса (247 кв. м), возведенными по эксклюзивным архитектурным проектам. В настоящее время на проданных участках ведется индивидуальное строительство, вы-полнена разводка сетей электро-, водо- и газоснабжения, вокруг поселка построено единое ограждение.

Проект комплекса таунхаусов в Солнечном носит название Ollila, восходящее к истории места, которой сегодня придают современ-ное звучание. Это 94 таунхауса в 13 двух- и трехэтажных корпусах. Вся застройка вы-полнена в стиле классической европейской архитектуры с ее лаконичными формами. Де-коративные элементы фасадов отличает ав-торский дизайн. Площадь таунхаусов — от 158

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р54

до 257 кв. м. Поселок сдан в ноябре 2009 года. Благоустройство территории включает и ландшафтный дизайн с декоративной под-светкой, и спортивную площадку для игры в футбол и волейбол летом и как ледовый ка-ток зимой. Есть и детская площадка.

Коттеджный поселок «Академические дачи» расположен в поселке Смолячково, в 42 км от КАД. Здесь представлено около 40 участков площадью от 9 до 22 соток, ко-торые могут быть по желанию покупателя объединены и в более крупные земельные наделы. Предлагаются участки без подряда, но есть и возможность получить готовый коттедж под ключ. Есть все необходимые инженерные коммуникации, проложены ас-фальтовые дороги, территория благоустрое-на. На юге поселок граничит с муниципаль-ным парком. Проект сдается в этом году.

Поселок «Балтийская Ривьера» располо-жен на границе Курортного и Выборгского районов, в Песках. Площадь застройки — бо-лее 26 га. Все участки видовые, распланиро-ваны по трем законченным зонам. Площадь участков — от 8 до 45 соток с возможностью объединения. Земля оснащена необходи-мыми коммуникациями. На территории по-селка появится развитая рекреационная инфраструктура с набережной и пирсом для катеров. Планируются ввод в эксплуатацию очередями.

Реализацию проектов Ollila, «Академиче-ские дачи» и «Балтийская Ривьера» осущест-вляет компания «БТК девелопмент».

Проект со скандинавским флером — Valkeasaari реализуется в 17 км от КАД, в на-

правлении Александровского шоссе. В про-даже как участки (их 60, от 9 до 17 соток), так и каменные коттеджи (110–180 кв. м). Проект реализует ООО «Кей Девелопмент». Проект рассчитан до 2012 года.

На самом побережье Финского залива, между санаторием «Репино» и гостиницей «Репинская» построен и сдан комлекс Repino village. Комлекс состоит из двухэтажных де-ревянных апартаментов из финского клее-ного бруса от Honka общей площадью свыше 12 000 кв. м и занимает территорию около 7 га. Проект Repino village разработан спе-циалистами компании «Росса Ракенне СПб» (официальный дистрибьютор концерна Honka в России), которая выступила постав-щиком и подрядчиком по сборке деревян-ных конструкций. В сблокированных коттед-жах (от двух до восьми секций) размещены апартаменты средней площадью 120 кв. м, в каждой секции есть террасы от 7,5 до 16 кв. м. На придомовых участках от 2,5 до 20 соток с декоративным ограждением отведены места для открытой стоянки автомобилей. Кроме того, на территории комплекса возведено несколько разных отдельно стоящих коттед-жей площадью от 260 до 400 кв. м.

Апартаменты подключены ко всем город-ским коммуникациям (электричество, газ, водоснабжение, канализация) и предназна-чены для постоянного проживания. Террито-рия огорожена по периметру, организованы контроль доступа и круглосуточная охрана. REPINO VILLAGE сдан в эксплуатацию, в на-стоящее время осуществляется комплексное благоустройство территории. Для эксплуата-

ции комплекса будет создано некоммерче-ское партнерство.

Компания Apriori Development Group реа-лизует в Репине уникальный для Петербурга проект элитного комплекса CRYSTAL. Кон-цепция здания апарт-отеля, расположен-ного на первой береговой линии Финского залива, рядом с пляжем «Чудный», позволит его жителям чувствовать себя рядом с при-родой и в то же время наслаждаться всеми благами современного пятизвездного отеля. Большая часть фасада будет сплошным пано-рамным остеклением. Будущим владельцам предлагается широкий выбор объектов — от небольших апартаментов до пентхаусов, расположенных на седьмом этаже и имею-щих выход на открытую террасу на крыше. Первые два этажа с видом на залив занимают двухуровневые апартаменты с прилегающи-ми террасами, планировка которых создает ощущение проживания в отдельном кот-тедже. Апартаменты на 3–6-м этажах имеют большие застекленные лоджии.

Малоэтажный жилой комплекс Bellagio, также расположенный в Репине, — это таун-хаусы класса «элит», выполненные в едином стиле. Застройщик «Балтийская коммерция» предлагает всего 30 комфортабельных до-мов из кирпича, площадью 196–315 кв. м. Фа-сады облицованы декоративным кирпичом, напоминающим шероховатостью береговые валуны, поэтому он так «к лицу» загородному жилью. Профессиональное обслуживание коттеджного комплекса Bellagio, высокое качество строительных материалов, проду-манная инфраструктура, профессиональная

55« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

охранная служба позволяют круглый год на-слаждаться жизнью за городом с городским комфортом.

Компания Land Aspect предлагает в кот-теджном поселке «Репино» земельные участки без подряда. Проект реализуется на границе с Выборгским районом, в 23 км от КАД. Здесь будет вся необходимая инфраструктура и за-планировано благоустройство. Поселок рас-считан на 32 домовладения площадью от 23 до 53 соток. На участках разноплановый рельеф с массивами чистого соснового леса, по терри-тории будущего поселка протекает лесной ру-чей, впадающий в реку Сестру. Сегодня проект готов на 70%, а треть участков проданы. Сдать поселок планируется осенью 2010 года.

А «Поселок в Зеленогорске» предлагает участки под застройку, также с необходимой инфраструктурой и благоустроенной террито-рией общего пользования. Поселок находится в Зеленогорске, на границе с Комаровом, на пересечении улиц Курортной и Танкистов. Проект реализует «Проммонолит-Инвест».

Резиденция «Морской клуб» находится в поселке Серово (Ваммельсуу), в шести ки-лометрах от Зеленогорска, в Гладышевском заказнике. С восточной стороны территория ограничена рекой Черной, с южной — Фин-ским заливом. Общая площадь — 15 га, участ-ки занимают 6,5 га, парковые зоны — 8 га. Для каждого из 18 домов с приусадебными участками от 25 до 45 соток предлагается ин-дивидуальное архитектурно-проектное ре-шение с полным инженерным обеспечением. «Морской клуб» продолжает дореволюцион-ные традиции петербургской пригородной

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р56

жизни, сложившейся за столетнюю историю в прославленных курортных местах Карель-ского перешейка. Все домовладения рези-денции объединены общей дизайнерской концепцией единения домов и природы.

Проект «Мариньи дачи» как будто кри-чит: «Забудьте обо всем, что вы понимали под элитной загородной недвижимостью!» В самом деле, таких проектов в Петербурге еще не было. Вернее, именно в Петербурге, где-нибудь на Каменном острове, в виде вос-созданных по требованиям КГИОПа дворян-ских дач князей Белосельских-Белозерских только и можно встретить подобное. А в Ма-риньи планируется построить целый посе-лок. Для реализации амбициозного проекта выбрана историческая зона деревушки Те-рийоки (в Зеленогорске) — богемного угол-ка, где в разные годы проводили время Мей-ерхольд, Лесгафт, Салтыков-Щедрин, Павлов, Менделеев и Блок. Теперь здесь построят за-городные виллы в роскошном стиле север-ного модерна: с элементами усадебного ро-мантизма, высокой крышей сложной формы, резными элементами фасада, характерными для деревянного зодчества XIX века. Будет всего 20 особняков по 300–400 кв. м, из кир-пича и клееного бруса Honka. Проект наме-чено сдать в этом году.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 57

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А58

59« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А60

61

6262 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А З Р Е Н И Я

МИНИМАЛИЗМ ПО ЗАКОНАМ ЭМОЦИЙ

Ф о т о г р а ф и и п р е д о с т а в л е н ы к о м п а н и е й « Б е т о К С »

63« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Альгимантас Канчас: Проектирование частных домов — дело очень интересное, с одной стороны. С другой — трудное, точнее, трудообъемное: вроде бы ты должен постро-ить сравнительно небольшой дом. Но, для того чтобы он получился хорошим, ты вкла-дываешь в него очень много. Только тогда в нем будет удобно жить, а тебе будет не стыд-но подписаться под своей работой.

Кроме того, создавая частный дом, ты на-ходишься в постоянном диалоге с заказчи-ком. Иногда приходится искать компромисс между своим видением и пониманием про-странственной среды и тем, что хочет полу-чить заказчик. В идеале же вы работаете как одна команда, причем от начала до конца.

Корреспондент: Степень взаимопонима-ния определяется на этапе переговоров?

А. К.: По-разному, но в основном да. Во всяком случае, на ранних стадиях общения, когда складывается образ дома. Бывает ведь, что заказчик все знает заранее: как будет вы-глядеть фасад, под каким углом пойдет кры-ша, где расположить террасу и т. д. Однако в процессе общения человек раскрывается, и многое встает на свои места. Неслучайно ар-хитектуре нужно долго учиться; что-то посо-ветовать, а в чем-то переубедить — это тоже часть работы архитектора.

Конечно, были уникальные случаи, когда люди приходили и показывали готовую кар-тинку — взятую из журнала, а то и нарисо-ванную в детской тетрадке. Например, белый дом с колоннами.

Кор.: К вам и за этим приходят?А. К.: Конечно, те, кто хотят дом с колон-

нами, — редко. Мы стараемся делать то, что

нам нравится, потому что уверены, что у нас это лучше получается.

Кор.: А как бы вы назвали собственный стиль?

А. К.: Скажем, эмоциональным минимализ-мом. Он складывается из характерных для этого стиля признаков, форм и линий, при этом он вовсе не сухой, не аскетичный, не минимализм в голом виде; в нем всегда есть поэзия, во всяком случае мы стараемся, что-бы она была. Стиль проявляется в эмоциях, в пространстве, которое меняется от боль-ших форм до маленьких, от узких проходов к широким. То же самое, кстати, и в интерьере дома. Ведь когда строишь дом, представля-ешь, как он будет выглядеть изнутри. Так вот там тоже должна быть пульсация, переходы, движение.

Кор.: Понятно, что человек с консерватив-ными взглядами на жизнь вряд ли постучит в дверь вашей студии. А кто ваш заказчик?

А. К.: Гражданин мира (смеется). В основном это средний бизнесмен. Это человек, который видел что-то вокруг, он открыт для познания, у него модернистское мировосприятие. При этом он в меру эстет, он чувствует стиль, мо-жет оценить форму, а главное, ориентируется на собственное мнение. Он не зациклен на том, как надо, а хочет то, что нравится. Найти среди наших клиентов консерваторов, дей-ствительно, вряд ли удастся.

Кор.: Какими вам видятся законы развития малоэтажного домостроения? Можно ли на сегодняшний день говорить о тех или иных очевидных тенденциях в этой области?

А. К.: На мой взгляд, достаточно большую часть рынка займут таунхаусы. В Европе этот

т е к с т : Я н а Р о с с о

Б ытует мнение, что именитым архитекторам не до малых форм. Их удел — знаковые

сооружения, отражающие поэтику и стиль эпохи. Разве можно в подобном глобальном контексте услышать негромкий голос представителя частного сектора? И насколько интересным может оказаться сегмент малоэтажного загородного домостроения для автора, чьи многочисленные работы украшают ландшафт городов? Об этом и многом другом в беседе с корреспондентом рассказал известный литовский архитектор г-н Альгимантас Канчас.

64 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А З Р Е Н И Я

А льгимантас Канчас, архи-тектор. В 1978 году окон-

чил Вильнюсский инженерно-строительный институт (нынешний Университет технологий им. Геди-минаса). До 1995 года работал в проектном институте г. Каунаса. С 1996 года преподавал в Виль-нюсской академии изящных ис-кусств, в каунасском отделении. В Каунасе по его проектам по-строен ряд общественных соору-жений, в том числе спортивная го-стиница, дом сестер милосердия Мальтийского ордена, несколько художественных галерей.

В 1991 году основал персональ-ную творческую мастерскую, сфе-рой интересов которой было про-ектирование жилых и общественных зданий самого разного назначения. По проектам студии в Каунасе были построены несколько ресто-ранов, церквей, административных зданий, Международная школа менеджмента, жилые кварталы в разных частях города, а также реконструировано здание Государ-ственного драматического театра. В Клайпеде было реализовано не-сколько проектов жилой застройки, а в Вильнюсе — реконструировано здание норвежского посольства.

Особое место в деятельности ар-хитектора и его мастерской зани-мает индивидуальное малоэтажное домостроение, а также дизайн ин-терьеров. В России архитектурную мастерскую А. Канчаса представ-ляет компания «БетоКС».

НА ЗАМЕТКУ

тип домов сегодня очень популярен. И у себя в Литве мы сделали множество проектов та-кого рода — и отдельных домов, и сблокиро-ванных. Таунхаус — переходная форма меж-ду большим многоэтажным домом и частным коттеджем; для нашего климата, кстати, от-личная модель: проблемы инжиниринга, ото-пления решены в комплексе.

Главное, чтобы таунхаусы создавали ан-самбль. Вокруг обязательно должна быть тер-ритория с инфраструктурой, с общественным пространством для прогулок. Таким образом, конгломерат таунхаусов должен быть органи-зован в виде небольшого городка, а не выгля-деть случайными вкраплениями в ландшафт.

Еще один способ планирования районов — коттеджные поселки. Но и они должны быть разнообразными. Когда мы подлетали к Пе-тербургу, с самолета было хорошо видно, как строят у вас: все дома в коттеджных поселках абсолютно одинаковы. Конечно, общая пла-нировка, идея района, безусловно, должны присутствовать, но типы домов должны быть разными. Кстати, так делают не только в При-балтике, но и во всей Европе.

В этом смысле показательны современные проекты в Голландии. Это смешанная застрой-ка: многоэтажные дома, сблокированные, раз-ных типов и частные. В целом, надо сказать, их архитектура очень и очень продвинутая.

Подобный микст может создать психоло-гически достойное окружение. Людям ком-фортно, когда пространство преломляется — от больших домов к бульварам, от архи-тектурных пассажей к открытой местности, от череды жилых домов к торговым центрам. Рядом с водой рождаются одни эмоции, на лужайке в сквере — другие. Неслучайно людям нравится жить в старом городе, по крайней мере находиться в нем. Новые же районы — сплошное однообразие, которое, к сожалению, переносится и на идею коттедж-ных поселков. Их необходимо оживить, найти способ разнообразить, расцветить. Потому что если застроить поселок только одним ви-дом домов, он будет выглядеть как колония. Смешение и взаимодействие — вот из чего может возникнуть нечто замечательное.

Кор.: Иными словами, мы взяли у европей-цев изначально неплохую идею, переиначи-ли, как могли, то есть адаптировали с учетом местных особенностей. И в итоге получили огромное количество коттеджных поселков, за небольшим исключением отличающихся друг от друга степенью поэтичности назва-ния. При этом превратили их в поселения за-крытого типа за высоким забором, в этакую зону отчуждения с приставкой «элит». Если брать Европу, то там, во-первых, традиции

складывались не одно и не два десятилетия, а во-вторых, среда, по определению, куда бо-лее однородна. У нас же идея обособленности заложена, видимо, в менталитете. Наверное, поэтому задача не то что гармонично, а хоть как-то вписать коттеджный поселок в близ-лежащее окружение не ставится в принципе. Где же выход? Как облагородить ландшафт?

А. К.: Интеграцию в среду вполне можно ни-велировать. Это то, о чем мы говорили, идея в смешении — типов, жанров, видов. Коттедж-ные поселки не должны представлять собой просто обособленные пятна застройки. Они должны быть в контексте. За городом также необходимо соблюдать условия компонов-ки, поэтому нельзя делать ставку только на поселки. Необходим компромисс, скажем, 70 процентов — отдельные дома, 30 — те же таунхаусы. И это в условиях одного жилого комплекса, а значит, между домами есть пло-щади, бульвары, общее пространство, а не чтобы на машине от забора до забора. В Евро-пе так уже более полувека делают. Создается район, в котором ты должен хотеть жить, а не только приезжать туда на ночевку.

Так же и отдельные дома. Частный коттедж — это здорово, но он должен быть не вырван из контекста, а находиться в мини-городе, где чередуется пространство, типы домов. Это то же самое, как не могут жить в одном районе только мужчины, а в другом только женщины. В архитектуре, как и в жизни, не-обходимо смешение и разнообразие.

Кор.: Ну тогда нам придется отказаться и от популярной практики, когда такой вот поселок создается одним архитектором или архитектурным бюро. Понятно ведь, что по-черк будет один, и четыре десятка домов так или иначе будут повторяться.

А. К.: На мой взгляд, одинаковые, если не идентичные, дома все же будут напоминать систему бараков, пускай и повышенной ком-фортности. Поэтому не берусь комменти-ровать. Должна быть сделана планировка, а дом пусть строит каждый сам, ну не самосто-ятельно, конечно, а с помощью архитектора. Наверное, нужен конкурс. Приведу пример из практики все той же Голландии. Там ин-вестор приглашает несколько архитекторов (или одного), которые предлагают общую идею застройки района. Намечены основные направления: здесь дорога, здесь парк, здесь многоэтажные дома, здесь частные, там та-унхаусы. Выделяются, например, шесть или семь зон, где будут определенные типы до-мов. Иногда на этом этапе инвестор продает такой район для дальнейшего развития, ино-гда занимается им сам. В этом случае объяв-ляется конкурс, тендер, территория распре-

65« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

деляется между разными архитекторами, один делает эту часть, другой — следующую и т. д. Естественно, смотрят, чтобы стилисти-чески постройки сочетались.

К сожалению, и у нас, и у вас получается по-рой, что архитекторы создают разные про-странства, которые не сочетаются, не перете-кают естественно и гармонично друг в друга, а остаются обособленными, как протест, как вызов. А они должны работать в одном кон-тексте. Простой пример: едешь по Петер-бургу — фантастический город, выехал из центра — однообразие. В той же Голландии не увидишь такого перехода — новые дома тоже красивые, они не делаются как квадра-ты для жилья, а создаются как часть урбани-стической среды, которая должна быть ком-фортна для жизни и, конечно, продаваться. Ведь человек всегда предпочтет где красиво, где уютно.

Кор.: Что, по-вашему, входит в понятие идеального места для жизни?

А. К.: Ты сам его создаешь, искусственно. Обязательно должны быть виды — лес, вода, панорама. Психологически комфортно, чтобы без многоэтажек вокруг и окон в окна; в поле зрения не должны попадать «чучела». Напри-мер, в фильме «Гарри Потер» снимали замок на границе с Шотландией. Вокруг — гектары полей. И ты задаешься вопросом, почему так красиво. Ответ простой: владелец 200 лет назад выкупил эти пространства, и там нет ничего в округе. Сами виды излечивают чело-века, его душу. Конечно, это исключение. Но в любом случае должен быть вид — пускай хоть на 20 метров вокруг, но красивый.

Помочь может разумное планирование участка. Например, в виде атриума, когда твое жизненное пространство окружено твоим же домом и в поле зрения не попадают объекты чужеродной среды. Такая модель, когда ты сам создаешь себе окружение, при-шла к нам из Японии.

Кор.: Что такое элитный загородный дом?А. К.: Он находится в комплексе, где вокруг

однородная среда. Он построен по проек-ту не столько именитого, сколько опытного архитектора. Конечно, вокруг него доста-точно пространства (см. предыдущий во-прос). Площадь дома должна поддаваться логике. Например, в Литве дома площадью 500–600 кв. м, которые строились несколько лет назад, сегодня представляют большую головную боль. Переделывать их получается дороже, чем строить заново. Поэтому опти-мальная площадь — 150–300 кв. м. Поверьте, если нет функции, то дом — это всего лишь груда кирпича. А кирпич и черепица ничего не стоят, если за ними не стоит мысль.

66 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 67

68 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

69« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

7070

русские усадьбы: роскошь и удобство

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

Б арская усадьба могла существовать без парка, ограничившись партерным газоном и аллеей. Могла существовать без водоема — разве что окультуренный родничок.

Могла обходиться даже без хозпостроек — их выселяли на полумызки, то есть хозяйственные хутора. А вот без барского дома усадьба немыслима. Дом был ее центром. И именно господский дом чаще всего погибал от рук современных варваров, которым не нужен был такой «выверт роскоши» даже в качестве больницы или санатория. Барские дома горели и разрушались, тогда как многие хозяйственные постройки стоят до сих пор и используются по назначению.

усадьба боровое,лужский район

71« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

НА всякИй вкус И ДостАтокВнешний вид и устройство усадебного дома зависели прежде всего от зажиточности хо-зяина и назначения усадьбы. Но необяза-тельно богатый барин желал только отды-хать в парадном дворце, получая доход из каких-то других источников. Немало при-меров, когда богатство формировалось тут же, в усадьбе. Другое дело, что у крупного помещика могло быть несколько усадеб: одна парадная, с представительным до-мом, а прочие — для извлечения дохода, в них хозпостройки преобладали над зда-ниями для житья хозяев. А парадная усадь-ба предназначалась исключительно для отдыха и приема гостей, она должна была демонстрировать зажиточность и вкус хо-зяина. Поэтому к барскому дому полагался еще и парк с разными затеями вроде эрми-тажей, гротов, парковых павильонов и ги-дросистема, часто созданная из неудобий, что говорит о высоком искусстве садово-парковых мастеров.

Были и довольно бедные усадебки, с очень скромными домиками. В то же время зажи-точный помещик с исправным хозяйством утилитарные здания возводил основатель-ными, а сам практически ютился в домишке, который можно легко было принять за жилье управляющего или даже садовника.

И что еще очень важно — многие усадьбы, переходя из рук в руки или просто меняя по-коления владельцев, неоднократно пере-страивались, и что-то оставалось от прежних хозяев, что-то добавлялось. Когда отменили крепостное право и помещикам пришлось пе-ресматривать свои взаимоотношения с кре-стьянами, часть усадеб перешла во владение богатых купцов. Еще позже, в начале XX века, многие обедневшие хозяева поместий сда-вали барские дома в качестве дач, особенно если они были расположены в удобных для отдыха местностях. При этом часть усадеб-ных домов построены неизвестными архи-текторами, не оставившими никаких следов в истории, а иные возведены признанными мастерами — ведь даже такие модные архи-текторы, как Штакеншнейдер или Фельтен, не чурались усадебных заказов.

БеДНеНько, Но чИстеНькоРассмотрим в качестве примера одну круп-ную усадьбу в Гатчинском районе — Дружно-селье. Многие посетители принимают за бар-ский дом довольно некрасивое желто-белое кирпичное оштукатуренное здание в конце длинной аллеи. Теперь там туберкулезная больница. И потом граждане бывают сильно разочарованы тем, что видели всего-навсего

перестроенную богадельню. Она была по-строена князем Витгенштейном неподалеку от семейной усыпальницы — очень краси-вого костела Святой Стефании (хозяйка име-ния княгиня Стефания Витгенштейн была урожденной Радзивилл и умерла совсем молодой). Туристы начинают гадать, где же они видели барский дом. Ведь при такой красоте сохранившихся зданий — и костел, и хозпостройки, и водонапорная башня под стать крепостной, и даже богадельня, — го-сподский дом и вовсе должен быть дворцом. А дворца-то как будто и нет…

Утешим туристов. Дворца действительно нет. Как это ни странно, богатые Витгенштей-ны, державшие такое большое, ухоженное имение с огромным парком и прихотливой системой прудов и речек, жили в неказистом деревянном домике. Тот, кто пойдет по аллее до больницы со стороны Сиверской, непре-менно это здание увидит, но далеко не всег-да определит его как барский дом. И правда, вид оно сейчас имеет довольно жалкий. Хотя при детальном рассмотрении оказывается, что домик не так уж и мал, просто очень стар, и что советские перестройки не пошли ему на пользу, это самый что ни на есть княже-ский дом. За то, что это именно барский дом, а не домик садовника или что-то иное, гово-рит хотя бы его послевоенное использование. Там был клуб, и в зале крутили кино. Парад-ную залу таких размеров, чтобы в ней могли разместиться дружносельские зрители, мог иметь только барский дом. Похожим на это здание был усадебный дом в Раскулицах (Во-лосовский район) — имении Корфов, тоже не

самой бедной семьи. Он сгорел в конце 80-х годов XX века, но остались фотографии.

Другой пример довольно скромного бар-ского дома, тоже деревянного, но большего размера, можно увидеть в усадьбе Ильжо Лужского района. Двухэтажное здание было покрыто резьбой, которая до сих пор кое-где видна, но в общем и целом небогатое. Его вы-ручает местоположение: парковым фасадом оно выходит прямо к озеру, куда спускается лестница от террасы. В остальном это ти-пичный загородный дом в русском стиле, из тех, что массово возводились по поместьям средней руки в 1860–1870-е годы. Русский стиль тогда активно применялся в архитек-туре, и загородные дома не избежали этой моды. В целом дом в Ильжо, если судить по старым фотографиям, от природы был до-вольно скромным, утилитарным. Главным в нем была не пышность, а удобство для кру-глогодичного проживания.

А уж совсем скромный, но тем не менее барский домик можно обнаружить в деревне Кемполово Волосовского района. Усадебка там была маленькая, без водоема, с неболь-шим парком, и похвалиться она может только своим основателем — это был эльзасец Жан-Батист Данзас, сын королевского прокурора, бежавший в Россию после Великой фран-цузской революции. Потомки его постепен-но беднели, усадебка хирела, но до сих пор проезжающий мимо турист может увидеть скромный деревянный домик с башенкой, ныне поделенный на две квартиры. Стоящий на невысоком холме, он очарователен, хотя отнюдь не пышный.

лог, плюсский район

72 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

ДеревяННые ДворцыБыли и крупные деревянные усадебные дома, практически дворцы. До наших дней сохранились немногие — ведь дерево очень уязвимый материал. Больше нет прекрасно-го дворца в Осиновой Роще работы Викентия Беретти, бесследно пропал его же дом в Бо-гословке (ныне Невском лесопарке), дотла сгорел очаровательный дом в Скреблове (Лужский район). Лишь по нескольким об-разцам, дошедшим до наших дней, можно судить об этом типе барского дома.

Один из таких дворцов известен практиче-ски всем петербуржцам — это барский дом в селе Рождествено Гатчинского района, ко-торое одно время даже имело статус города. К сожалению, дом этот сильно пострадал во время пожара в 1990-е годы, но сейчас почти восстановлен. Эта усадьба связана прежде все-го с именем Владимира Набокова, но построен был в 1825 году. Близкий к канцлеру Безбород-ко, чиновник Николай Ефремов выстроил этот особняк как парадный, поставленный на виду, на фоне большого парка над речкой. Служеб-ные здания расположили далеко за парком, чтобы не портить «благородный вид». И в таком виде имение было продано золотопромыш-леннику Ивану Рукавишникову, племянником которого был Владимир Набоков. Дядюшка за-вещал усадьбу юному писателю, и тот подарил мировой литературе великолепные строки о Рождествене и барском доме.

Любопытно, что в далеком от Рождестве-на Череповце есть очень похожий особ-няк — усадьба Гальских, превращенная в му-зей после долгой реставрации. Сотрудники музея отмечают сходство двух деревянных дворцов — даже бельведер был восстанов-лен в усадьбе Гальских по образцу рожде-ственского. Это сейчас Череповец прежде всего промышленный город, чадящий труба-ми «Северстали», а в XIX веке, когда он входил в состав Новгородской губернии, город был купеческим, с довольно солидной дворян-ской прослойкой. Такими дворянами и были Гальские, владевшие усадьбой Горка до са-мой революции 1917 года. Конечно, богатой семье нужен был и приличный дом. Но дом этот одна из Гальских получила в наследство, а строил его прежний хозяин — полковник Кудрявый. При беглом сравнении двух особ-няков довольно быстро можно найти раз-личия. Дом Гальских стоит не над узенькой речкой Грязной, а над могучей Шексной. За особняком не богатый парк, почти лес, а из-реженные посадки благородных деревьев и цветники, за ними, тоже в отличие от рож-дественского, многочисленные служебные постройки. То есть дворяне Гальские не чу-рались лицезреть с балкона своего особняка жизнь усадьбы. Тут и конюшня, и каретный сарай, и дом управляющего, и всякие иные домики, причем все из дерева, ведь природ-ного камня в Череповце нет.

кАМеННые пАлАтыНу и наконец то, что прежде всего ассоции-руется с богатством: каменные особняки. Мы называем «каменными» и кирпичные по-стройки, хотя это, конечно, не одно и то же. Кстати, здания из природного камня — гра-нита и даже известняка — встречаются крайне редко, чаще камень используется в сочетании с кирпичом или деревом, а то с тем и другим.

Гранитных жилых домов в загородных по-местьях у нас нет вовсе — даже в Выборге, где гранит очень дешев, дом баронов Ни-колаи в Монрепо выполнен из дерева. А из-вестняковых — очень мало. Таков, например, небольшой дом в деревне Воронино Ломо-носовского района (имение Енгалычевых). Ря-дом с этим скромным особнячком из извест-няка двухэтажная постройка с колоннами, которую многие и принимают за усадебный дом. Но нет, это оранжерея для крупномеров, где выращивали южные плодовые деревья, а каменные жилые палаты такого размера просто не протопить зимой. Частично из-вестняковая кладка есть в барском доме по-местья Анташи (Волосовский район), но чаще известняковая плита служила как облицовка.

Таким образом, каменный загородный дом практически всегда кирпичный. И тут уже все зависело от времени постройки дома, от фи-нансовых возможностей заказчика, от числа последующих переделок. Сейчас среди хотя бы частично уцелевших барских домов мож-но увидеть и классицизм, и неоклассицизм, и псевдоготику, и модерн, и русский стиль, и даже романский. В последнем выполнен усадебный дом в Полибине (Великолук-ский район) — здесь выросла знаменитая Софья Ковалевская. Пример псевдоготи-ки — дворец Врангеля в деревне Торосово (Волосовский район), классики — дворец Альбрехтов-Сапожниковых в Котлах (Кин-гисеппский район) и Ропшинский дворец, особняки Демидовых в Тайцах и в Сивори-цах (Никольском), Строгановых в Марьине (Тосненский район), неоклассики — особ-няк князя Гагарина в Холомках (Порховский район), а барочные элементы присущи дому Строгановых в Волышове (Порховский рай-он). Кстати, Строгановы в Марьине отнесли хозпостройки подальше от дворца, а в Во-лышове их, в том числе огромную конюшню, включили в общий с домом двор, что совер-шенно не мешало пышности усадьбы.

Если верить статистике, именно классиче-ских особняков уцелело больше всего — со-ветскому руководству всегда импонировал этот стиль как торжественный и отвечающий эстетическим запросам «нового человека».

усадьба князя гагарина в холомках

73« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

74 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К а П Р И Т Я Ж Е Н И Я

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 75

76 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

В ПОИСКАХ КЛАДАВеЛОгеОКэшИнг — СПОртИВнО И ПОзнАВАтеЛьнО!

Л ето — самое время для различных путешествий и туристических походов. Но если вы хотите, чтобы поездка получилась не просто спортивно-

созерцательной, а еще и познавательной, нужно очень тщательно подойти к выбору маршрута — изучить карту, посидеть в Интернете в поиске интересных объектов, посоветоваться со знакомыми краеведами. А как насчет элемента приключений — почему бы, например, не совместить мини-путешествие... с поиском клада? Думаете, это что-то из области фантастики? Ничего подобного! Ваша детская мечта вполне может осуществиться — сегодня стать кладоискателем может каждый.

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

77« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Конечно, здорово было бы отправиться в многодневное путешествие, но не все рас-полагают необходимым для этого време-нем, средствами и имеют соответствующую физическую подготовку. А вот небольшую прогулку по Ленобласти можно совершить всегда, открыв для себя любопытнейшие рукотворные объекты и природные образо-вания, о существовании которых вы раньше и не слышали. При этом некоторые из них находятся совсем близко от города или бук-вально в нескольких километрах от вашей дачи. Прекрасной базой, включающей в себя множество достопримечательностей, явля-ется список геокэшинговых точек.

Что такое геокэшинг? За ответом обра-тимся на сайт www.geocaching.su — именно там общаются геокэшеры, выкладываются последние новости и описываются приклю-чения, сопровождавшие поиски. А зайдя в раздел «Тайники», вы окажетесь в завет-ном хранилище, где есть GPS-координаты огромного количества «кладов», спрятанных на территории России, Украины, Эстонии, Латвии, Литвы, Беларуси, Молдовы, Узбеки-стана, Таджикистана, Туркмении, Казахстана, Киргизии, Азербайджана, Армении и Грузии. На сегодняшний день в базе около 6700 тай-ников. И 4864 из них расположены на терри-тории России, а 386 — в Ленинградской об-ласти. Так что выбирать есть из чего!

Слово «геокэшинг» (geocaching) ▶произошло от греч. geo — земля и англ. cache — тайник. это игра для любителей активного отдыха, с применением спутниковых нави-гационных систем. ее суть в поиске тайников, сделанных другими участни-ками, и создании собственных закла-док. российский геокэшинг несколько отличается от западной версии игры — у нас тайники рекомендует-ся создавать только в таких местах, которые представляют природный, исторический, культурный или гео-графический интерес. В этом году игра отмечает свой 10-летний юбилей!

Огромная популярность геокэшинга у сто-ронников активного образа жизни обуслов-лена и тем, что принять в ней участие может каждый желающий, вне зависимости от воз-раста, и тем, что искать «клады» можно лю-бым способом — на автомобиле, велосипеде и пешком. А главное, что фактически в любую загородную поездку всегда можно добавить азарта, посетив по пути одну или несколько геокэшинговых точек. База настолько об-

78 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

ширна, что, как правило, всегда можно подобрать территориально подходящий вариант «клада». Для того чтобы влиться в ряды геокэ-шеров, совершенно не нужно обзаводиться дорогостоящей моделью GPS-навигатора — прибор может быть самым простым. Чуть ниже мы рассмотрим пример непродолжительного маршрута по северо-западу Ленобласти, включающий в себя несколько разноплановых тайников. А пока давайте разберемся, что же собой представляют тайники-«клады», каких они бывают типов и на что стоит обратить внимание при их выборе.

ТАйНИкИ НА Любой ВкусНовичкам-кладоискателям лучше всего начинать с поиска тради-ционного тайника. Это самый распространенный тип, где в описа-нии указаны точные GPS-координаты точки, основные ориентиры и возможные пути подхода/подъезда. Объектом поиска является пластиковый контейнер. В нем находятся разнообразные полезные мелочи, выступающие в роли сокровищ: значки, CD-диски, фонари-ки, монетки, брелоки, небольшие игрушки и др. Обязательные атри-буты — блокнот, карандаш и точилка. В блокноте указано, как на-зывается тайник, когда и кем он был создан, а также приводится список находящихся в нем предметов. Каждый может что-то поло-жить и что-то забрать из контейнера, оставив соответствующую за-пись в блокноте, а по возвращении домой обновить информацию о тайнике на сайте (там же можно выложить фотографии и оставить свои впечатления).

После посещения тайника игрок должен плотно закрыть кон-тейнер и вернуть его на прежнее место, тщательно замаскировав. К сожалению, порой тайники разрушаются и разоряются (виной тому могут быть природные катаклизмы, животные, любопытные местные детишки). Информацию о разрушенных и недействующих тайниках можно найти как на форуме сайта www.geocaching.su, так и в описании тайника (хотя, конечно, не всегда удается оперативно обновить данные).

Когда закладка традиционного тайника с контейнером невозмож-на или связана с определенными трудностями, создается виртуаль-ный тайник. Иногда традиционные тайники временно превращаются их авторами в виртуальные (например, на зимний период, чтобы из-бежать разграбления контейнера по следам на снегу). Взятие такого тайника определяется ответом на контрольный вопрос, связанный с той достопримечательностью, ради которой он здесь создан. На-пример: «Что написано над входом в сооружение?», «Какой знак изо-бражен на камне перед церковью?» и др. Ответ потом отправляется на электронный адрес администрации игры.

Очень увлекателен поиск многошагового тайника. Чтобы опреде-лить координаты основной закладки, вам предварительно нужно будет пройти ряд этапов — допустим, последовательно найти не-сколько контейнеров: в первом контейнере содержатся координаты второго, во втором — третьего, и так до «главного клада». Иногда тре-буется выполнить несложные задания — посчитать купола церкви или колонны в колоннаде, просуммировать цифры в годе создания архитектурного сооружения и другие и уже на основе получивших-ся чисел вычислить координаты тайника. Если близко друг к другу расположены несколько интересных объектов, то авторы стараются создать именно пошаговый тайник, «обязывая» кладоискателей по-сетить все достопримечательности этого места. В результате поиски превращаются в своеобразную экскурсию.

Существуют также тайники, создание которых привязано к месту проведения какого-то интересного события (слет авторской песни, старт соревнований по спортивному ориентированию и др.). А ино-

традиционный тайник — пластиковый контейнер

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 79

гда просто назначается место встречи геокэшеров, где закладыва-ется тайник. Срок жизни таких «кладов» ограничен двумя неделями после даты проведения мероприятия.

В особую группу выделены экстремальные тайники, которые не ре-комендуется посещать в одиночку. Они могут быть традиционными, многошаговыми или виртуальными, но у них есть принципиальные отличия: специфический способ достижения или необходимость иметь особое оборудование. Иногда поиски могут быть связаны с ри-ском получения травмы и потери снаряжения.

Обязательно обращайте внимание на атрибуты (разно- ▶цветные квадратные иконки, характеризующие основные при-знаки тайников) — они помогут вам в выборе. Все атрибуты делятся на четыре категории: желтая (препятствия и опас-ности), зеленая (особенности тайника), синяя (рекомендации автора по способу и времени достижения тайника), оранже-вая (специальное снаряжение).

Например, змея на желтом фоне предупреждает о возможности на-личия змей, перечеркнутая снежинка на синем фоне означает, что в зимнее время тайник недоступен, а изображение палатки на зе-леном фоне говорит о том, что вам придется как минимум один раз заночевать в полевых условиях. Кроме того, по пятибалльной шкале авторы тайников оценивают сложность нахождения точки и приме-чательность местности. На поиски «кладов», доступность которых оценена в один или два балла, можно смело отправляться с детьми, а высокий балл примечательности местности должен заинтересо-вать фотографов и любителей созерцательного времяпровождения.

сокроВИщА сТАрого форТАИтак, в вашем распоряжении есть пара дней. Конечно, это немного, но вы все равно успеете совершить интереснейший мини-поход, не удаляясь далеко от Петербурга. Конечно, расчет километража будет зависеть от способа передвижения. Но даже тем, у кого нет личного автомобиля, удастся за это время в полной мере ощутить себя кладоискателем и попытаться найти несколько тайников. Очень удобно, когда «клады» расположены сравнительно недалеко друг от друга — это позволяет «без особых потерь» корректировать марш-рут на ходу, ориентируясь на светлое время суток, усталость участни-ков и время отправления электричек. На небольших расстояниях по-иск тайников лучше всего вести на велосипедах — это быстрее, чем пешком, и куда более полезно, чем на автомобиле. К тому же не надо ломать голову, где припарковаться и как подъехать поближе к нуж-ным объектам (порой даже внедорожники приходится оставлять в нескольких километрах от тайника, а на велосипеде, как правило, всегда можно добраться непосредственно до нужной точки).

Сегодняшний геокэшинг забросит нас на северо-запад Ленобла-сти, в окрестности Зеленогорска. Место старта и финиша вы можете выбрать сами, ориентируясь на общую продолжительность похода по дням, личные приоритеты и подготовленности участников. Кто-то доедет на электричке до одной из ж.-д. станций Выборгского направ-ления (например, до Зеленогорска или Ушкова), а кто-то начнет на-матывать километраж прямо от города.

В качестве первого пункта назначения выбираем интересней-ший объект — форт «Ино», чтобы попытаться найти спрятанный там одно именный «клад». Старый форт настолько интересен, что многие наверняка захотят задержаться здесь подольше, проигнорировав другие расположенные неподалеку тайники. Поэтому сначала мы от-правимся именно сюда.

80 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

ф орт «Ино» (или форт «Николаевский») был заложен в 1909 году у мыса Инониеми для защиты входа

в финский залив. совместно с фортом «красная горка», расположенным на противоположном берегу, Ино закры-вал подход вражеских эскадр к крондштадту. снаружи форт был похож на неприступную крепость, весьма гроз-ного вида и внушительных размеров. На его огромной территории расположились несколько батарей для ору-дий, пушек канэ и гаубиц, казармы, мастерские, котель-ные, а также целый подземный городок, состоящий из га-лерей, укрытий, пороховых погребов и других помещений. сверху подземные сооружения защищал толстенный слой бетона, рассчитанный на попадание крупнокалиберных снарядов. Вокруг форта возвышался стрелковый вал с пя-тью бетонированными опорными пунктами для круговой обороны. На берегу была сооружена гавань с двумя моллами, соединенная с батареями железной дорогой для подвозки строительных материалов, орудий и боепри-пасов (впоследствии железнодорожные пути были соеди-нены со станцией Ино финляндской железной дороги). бетонный завод, построенный на территории форта, также соединялся с батареями узкоколейкой. В 1912 году начали устанавливать первые орудия, а к 1917 году все батареи были готовы вести боевые действия. однако это грандиозное сооружение так и не было использовано по назначению. ряд политических причин привел большеви-ков к решению о собственноручном уничтожении форта «Ино», и 14 мая 1918 года он был взорван (люди, боеза-пасы и часть оборудования предварительно были эвакуи-рованы). Еще один, «контрольный» взрыв был осуществлен финнами в 1920-х годах, так как условия Тартуского мира (договор 1921 года) обязывали их уничтожить все остав-шиеся укрепления форта. В 1939 году советская артилле-рийская комиссия заключила, что восстановление форта «Ино» нецелесообразно, поскольку потребует слишком больших финансовых вложений. После Второй мировой войны здесь размещались воинские части и учреждения, была установлена запретная зона. с 1990-х годов воен-ные стали покидать эту территорию, и теперь часть руин доступны для осмотра.

на заметку

руины форта «ино»

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 81

Чтобы добраться до форта, на перекрестке за Зеленогорском нуж-но держаться трассы А 123 (Приморского шоссе), которая идет левее остальных отвилок. Вдоль шоссе на этом отрезке пути проложена приятная асфальтовая дорожка, которой мы и рекомендуем восполь-зоваться. В непосредственной близости от форта «Ино» ж.-д. ст. При-ветнинское (пос. Приветнинское в прошлом был деревней Ино), но по-скольку поезда там ходят довольно редко, рекомендуем все-таки ориентироваться на Ушково или Зеленогорск.

У километрового столба с отметкой «18» нужно будет свернуть с трассы налево, на грунтовую дорогу. Следуя по ней, вы встрети-те остатки разрушенных сооружений. Часть из них можно найти в лесу, часть — на береговой линии Финского залива, а часть скры-та за забором, на котором висят таблички «Радиация». Недалеко от старой автобазы находится самая крупная из доступных частей форта — бетонные руины одной из башенных батарей, где рань-ше размещались 305-миллиметровые гаубицы. Забравшись наверх и пройдя вдоль разлома в мощной бетонной крыше, можно увидеть сферические конструкции оснований башни, выполненные из ме-талла. Здесь, на крыше батареи «А», в разломе бетона и находится геокэшинговый тайник. Ищите контейнер в полутора метрах к се-веру от края одной из двух башен. Даже если тайник разорен (форт «Ино» активно посещается как туристами, так и местными), вы все равно получите незабываемые впечатления от этого места. Для полноты ощущений не забудьте спуститься в подземные галереи некоторые из них, несмотря на взрывы, сохранились весьма непло-хо. Их таинственный и несколько зловещий интерьер неизменно ассоциируется с пещерами — и капающая сверху вода, и летучие мыши, и даже настоящие сталактиты и сталагмиты! Эти известня-ковые образования, растущие прямо из бетонных плит, поражают! В некоторых помещениях сталактитовые гирлянды уже срослись с мощными сталагмитовыми столбами. А если их подсветить фонаря-ми (хорошо, если у вас окажутся фонари с разноцветными лучами), то получатся шикарные фотоснимки, напоминающие картинки зна-менитых Новоафонских пещер.

Тем, кто решит подробно исследовать подземельные лабирин-ты, прогуляться по полузасыпанным коридорам и полазить под обвалившимися перекрытиями, настоятельно рекомендуем взять с собой фонарики, каски, резиновые сапоги, страховочные веревки (некоторые приезжают сюда с целым набором скалолазного снаря-жения). И остерегайтесь открытых люков — их в галереях довольно много! Прогулка по форту «Ино», как правило, занимает несколько часов, но при желании в этот день вы еще успеете поискать и дру-гие тайники.

кЛоНДАйк ДЛя кЛАДоИскАТЕЛЕйЕсли проехать чуть дальше по Приморскому шоссе и повернуть по ука-зателю налево, вы попадете в пос. Песочное. Традиционный тайник под названием «Забытый гарнизон» сделан в полуразрушенном сооруже-нии на территории бывшей гидродинамической лаборатории. Найти его не составит труда — доступность оценена всего в два балла. После этого те, кто отправился в путешествие на несколько дней, могут ехать дальше, в сторону Выборга, а по пути — поискать «клады», спрятанные у поселков Лужки и Глебычево, а также у городов Приморск и Высоцк. Несколько тайников, как традиционных, так и пошаговых, есть в са-мом Выборге и его ближайших окрестностях. А маршрут двухдневной геокэшинговой велопрогулки поворачивает обратно. Проезжая мимо пос. Серово, загляните на Гору смерти (так местные жители называ-ют высокий береговой уступ). Такое же название получил и устроен-ный там традиционный тайник. Впечатляющий вид, открывающийся

в подземных галереях форта

82 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

на Финский залив, никого не оставляет равно-душным (по словам посетителей тайника, вид с обрыва — это отдельный подарок!).

Дальше можно заглянуть на тайничок в Ро-щине, а можно сразу двигаться в направлении Зеленогорска, где есть «клады» на любой вкус. В Рощине всего один тайник — «Линдуловская роща», его находят в два этапа. Вы справи-тесь быстро — обе закладки на берегу реки

Рощинки. Зато в Зеленогорске и его окрест-ностях есть и пошаговые, и традиционные, и виртуальные тайники. К музею ретроавто-мобилей, расположенному на Приморском шоссе, в Центральном парке культуры и отды-ха, привязан виртуальный тайник. Его можно взять «до кучи», выполняя задания пошаго-вого тайника «Терийоки», — тут вы обречены на прогулку по городу, и в Центральный парк

тоже заглянете. Но сначала вам придется по-считать двери на кирхе, построенной по про-екту финского архитектора Йозефа Стенбека, взять на карандаш купола с золотыми креста-ми в православном храме Казанской иконы Божией Матери и обойти по периметру ро-тонду, чтобы сосчитать пары колонн. Послед-ней цифрой, которая потребуется для полу-чения координат тайника «Терийоки», станет количество крюков на якоре, расположенном в конце аллеи Центрального парка. Останется только подставить все неизвестные в формулу и найти «клад» на берегу ручья Зеленогорский (Жемчужный).

Есть в Зеленогорске и «Необычный тай-ник», в который, в отличие от обычного, ни-чего нельзя класть. А между озерами Долгое и Красавица, в историко-этнографическом музее-заповеднике «Ялкала» находится тай-ник «Ялкала». Если время еще позволяет, а погода «шепчет», можете поискать пошаго-вые клады в Комарове, Репине и Солнечном. Впрочем, вряд ли есть смысл гнаться за коли-чеством — лучше приехать сюда еще раз и не-спешно насладиться и процессом поисков «кладов», и достопримечательностями.

Более подробную информацию о ме-стонахождении тайников ищите на сайте www.geocaching.su

храм казанской иконы божией матери

83« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

84 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

85« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

86 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

ОТ ЧАГОДЫ К БЕЛОМУ ОЗЕРУт е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

Д ля многих жителей Петербурга оказывается настоящей неожиданностью, что Вологодская область не так уж и далеко, более того, она даже граничит

с Ленинградской областью. Неверующие могут взглянуть на карту и удостовериться в том, что это правда.

87« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

ЖеЛезНая УстюЖНаЧтобы оказаться в Вологодской области, мы проедем по Мурманскому шоссе за реку Волхов и повернем направо, на Вологду. По-сле печально известного городка Пикалево (к слову сказать, с чудовищно разбитой объ-ездной) и начнется Вологодчина. Для начала мы предлагаем осмотреть церковь в деревне Смердомля. Смерды — это государственные крестьяне, в отличие от барских — холопов. Храм был построен в 1701 году из местно-го известняка, полного красивых ископае-мых — различных брахиопод, гастропод, кораллов и т. д. Увы, церковь разрушается, известняк складирует в аккуратные штабе-ля местное население, чтобы потом утащить к себе во дворы.

Несмотря на удаленность от городов, эти места были активно вовлечены в торговую жизнь: река Чагодоща входила в состав Тих-винской водной системы, и это сказалось на развитии местного производства. В Смер-домле с 1897 года и по сей день действует стекольный завод, выпускавший вначале шестиведерные бутыли, а сегодня различ-ные бутылки, в том числе и для шампанско-го. Стекольное производство здесь не огра-ничивается только этим заводом — чуть подальше стоят еще два стекольных завода. Покровский завод был основан в 1860 году помещиком Бакуниным на реке Песь, а Ча-годищенский завод, выпускавший оконное стекло, построен в 1926–1928 годах по про-екту известного советского архитектора Ноя Троцкого (автора Большого дома на Ли-тейном, ДК им. Кирова на Васильевском острове, Дворца Советов на Московском проспекте). Сейчас Покровский завод вы-куплен турками, поэтому, увидев на дороге табличку «Русджам», не удивляйтесь: это но-вое название завода, ведь джам по-турецки означает «стекло».

А мы продолжаем наш путь дальше, в сто-рону Вологды. Следующим местом, где мы остановимся, будет город Устюжна, попасть в который достаточно просто — надо по-вернуть направо по указателю и проехать 15 км по разбитой асфальтовой дороге. Го-род лежит на берегу реки Мологи при впа-дении в нее реки Ижины, поэтому Устюж-на — это искаженное Усть-Ижина. Город упоминается здесь с XIII века, вначале он входил в состав Суздальского княжества, затем был присоединен к Великому Нов-городу. В те далекие времена Устюжну еще именовали Железопольской — здесь не только добывалось железо из болотной руды, но и производили оружие. В 1567 году в городе трудилось 70 кузнецов и около

100 молотобойцев! Древнее городище рас-положено в стороне, на западной окраине города, а сам город образовался из поса-да при укреплении, выдержавшие осаду во времена Смуты. Еще Устюжна известна тем, что один нестандартный случай, прои-зошедший в этом городке в начале XIX века, стал основой для гоголевского «Ревизора»: некий прохвост выдавал себя за столично-го посланца, переполошив насмерть все многочисленное купечество.

В субботу Торговая площадь Устюжны соответствует своему названию — здесь образуется местный рынок. В зоне пеше-ходной доступности можно увидеть купе-ческие особняки, руины Воскресенской церкви. Пройдя по пешеходному мостику через небольшую речку Ворожу, можно по-пасть к красивой Благовещенской церкви 1694 года постройки. Она была отремон-тирована снаружи, но деньги кончились, в отличие от реставрационных работ, и сейчас она, закрытая и заколоченная, стоит в ожидании лучших времен. В другой стороне, ближе к реке Мологе, видны ку-пола Богородице-Рождественского собо-ра 1691 года постройки, где расположился краеведческий музей.

А вдали виднеется еще одна интересная церковь — Казанская (1694) — одна из пяти сохранившихся так называемых Строганов-ских церквей. Судя по всему, местный свя-щенник весьма строгих правил, поскольку на дверях церкви вывешены серьезные правила посещения церкви страждущими (в основном это относится к женскому полу). Несмотря на это, архитектура достойна того, чтобы ее осмотреть хотя бы снаружи — на это деяние никаких писаных запретов на сте-нах церкви нами замечено не было. Рядом с Казанской церковью и кладбищем располо-жилась зона для больных СПИДом, а также весьма симпатичный деревянный особнячок с рубленой башенкой. Увы, один ярус башен-ки за последние пару лет уже утрачен.

Всех церквей, а точнее, их руин мы пере-числять не станем, заметив только, что к концу XIX века их здесь было аж целых 13 штук! Увы, но разрушаются не только ста-рые церкви, но и дома, и дороги. Поэтому будьте внимательны: некоторые улицы го-рода забыли, как выглядел асфальт, а другие и не знали этого вовсе. Но мы возвращаем-ся назад, на вологодскую дорогу. Любители поэта К. Батюшкова и писателя А. Куприна могут сделать небольшой крюк и заглянуть в родовую усадьбу Батюшковых Данилов-ское, где часто гостил Куприн и где теперь открыт музей.

Мы предлагаем не только посмотреть на карту, но и вживую убедиться в том, что во-логодская земля рядом и удивительно богата природными красотами, рукотворными до-стопримечательностями и замечательными людьми.

Смердомля, БогоявленСкая церковь

88 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

ГороД стаЛьНоГо моЛохаШоссе проходит в этих местах через много-численные болота, мимо небольших дереву-шек, но после реки под названием Суда надо быть внимательным. Нас интересует деревня Нелазское, а точнее — правый поворот на де-ревенскую улицу почти в конце населенного пункта. Проехав по длинной деревенской улице, мы увидим удивительную деревянную Успенскую церковь 1694 года. Необычный вид придает крытая галерея, расположенная на оригинальных консолях. Само расположе-ние церкви весьма удачно, на холме, а внизу, чуть в стороне, дымят трубы завода «Аммо-фос». Соседнее сараеподобное кирпичное здание — тоже церковь Михаила Архангела, но более поздней постройки.

Насладившись красотой Успенской церк-ви, мы направимся через пекло Северстали в город Череповец. Город этот сравнитель-но молодой — указ о его образовании при монастыре был подписан Екатериной Ве-ликой в 1777 году. Однако нам он известен в связи с крупным металлургическим заво-дом и заводами минеральных удобрений. Эти заводы действительно надо увидеть, чтобы немного почувствовать, что такое проблемы с экологией. Проезд по дороге сквозь заводские кварталы требует креп-кого здоровья — дышать этими выхлопами с непривычки очень тяжело, щиплет гла-за и першит в горле. А если еще «повезет» и погода будет мрачной, то впечатление от апофеоза дыма и огня и вовсе будет апока-липтического характера.

Тем более удивительно проехать сквозь это чудо металлургии и обнаружить совсем другой Череповец. За железной дорогой, по-сле рабочих кварталов открывается город начала ХХ века. Практически полностью со-хранившаяся застройка бывшего Вознесен-ского (ныне Советского) проспекта создает именно такую иллюзию. Очень ухоженными выглядят здания красного кирпича, постро-енные в первые десятилетия двадцатого сто-летия. Среди них особенно выделяется дом с колоннами и большими окнами, с башней и часами. Это здание строилось в 1914 году специально, сейчас бы сказали, как торгово-развлекательный центр. В нем было преду-смотрено 14 магазинов, театр с залом на ты-сячу мест, буфет, фойе и все, что необходимо для работы театра. И как только вы подойдете поближе, то увидите, что за добрую сотню лет назначение здания не изменилось — в нем по-прежнему местный театр.

А вот соседнее здание немного поменя-ло свою концепцию. Оно было построено в 1913 году как торгово-офисный центр — на первом этаже торговые лавки, а на втором Городская дума, Управа и городской банк. Сейчас в здании размещается филармония и различные учреждения. Краеведческий му-зей, расположенный напротив филармонии, также устроен в бывших торговых рядах. На-личие большого количества торговых рядов неудивительно — Череповец стоял на реч-ном торговом пути, связывающем Петербург и Волгу. Завершает Советский проспект Вос-кресенский собор, стоящий на высоком бере-

гу Шексны, при впадении в нее речки Ягорбы. Это высокое место еще называется Соборная Горка, а внизу, на причале, стоят два старых деревянных дебаркадера, один из которых до сих пор служит речным вокзалом.

Напротив, на левом берегу реки, виден дом с белыми колоннами — это усадьба Гальских, которая с любовью отреставри-рована, и теперь там музей. Забавен один эпизод, связанный с реставрацией дома. Когда сносили перегородки, делившие залы на клетушки коммуналок, и очищали кори-дор (дом был приспособлен под жилье), то на стенах открылись старые обои и обрывки газеты «Санкт-Петербургские ведомости» за 1846 год. Работники музея решили оста-вить как есть фрагмент стены, покрыв его лаком, — ведь это история. Но чиновники, наблюдавшие за реставрацией, потребова-ли сорвать «мусор» со стен и заклеить хоро-шими обоями, чтобы не позорить славный город обрывками газет. С трудом, но неболь-шую часть стены работники отстояли.

Вантовый мост через Шексну, портовые краны, баржи и многоэтажки — эти атрибуты нашего времени уже не дадут забыть, где вы и сколько сейчас времени. В Череповце мож-но и переночевать, и отдохнуть. Выехав из го-рода снова на Вологодское шоссе, вскоре по-вернем налево — на Белозерск, до которого 85 км хорошей асфальтовой дороги. По пути желающие могут завернуть в село Дмитри-евское (левый поворот на Поповку), где со-хранилась Михаило-Архангельская церковь 1805 года постройки с остатками фресок.

ГороД рюрикоВа братаВ Белозерске заблудиться практически невоз-можно. Дорога, по которой вы въедете в го-род, приведет вас прямо к городищу, постро-енному в конце XV века. По легенде, в далеком 862 году на Белоозеро пришел княжить Сине-ус, брат Рюрика и Трувора, но произошло это на северном берегу Белого озера, а не там, где сейчас современный город. Затем, в Х веке, Белозерск переместился к истоку Шексны и только в XV веке оказался там, где мы видим его. На месте старого города сейчас заповед-ная зона, висят плакаты, запрещающие со-бирать даже лежащие камешки и артефакты, а для особо трепетных даже указан телефон местного УФСБ. Необходимо уточнить еще одну деталь: в связи с подпором плотины на Шексне уровень Белого озера поднялся почти на два метра, поэтому часть территории про-сто затоплена, как и Христорождественская церковь, стоящая сейчас прямо в воде. Но это все находится почти в 17 км от Белозерска, туда еще надо доехать по пыльной грунтовке.

БелозерСк, оСоБняк купца поздынина

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 89

А пока оставим машину около старого моста через ров. Желающие, конечно, мо-гут заехать на городище и на авто — это разрешено, но гораздо приятнее пройтись пешком. Городище общей площадью около 7 га окружено высоким валом. Увы, это укре-пление не помогло в 1612 году, когда город оказался брошен на произвол судьбы: остав-шиеся 50 стрельцов убежали от наступавших поляков и литовцев в Кирилло-Белозерский монастырь. Однако город сильно разорен не был: почти все его постройки остались целы-ми, правда население в основном убежало или было убито поляками.

В центре городища сохранился Спасо-Преображенский собор 1670 года построй-ки, а также жилые одноэтажные дома, школа и музейные помещения. Музей в Белозер-ске один, но состоит из нескольких филиа-лов — каждый своей тематики (история, при-рода, этнография, литература — здесь жил поэт Орлов). С крепостных валов открывает-ся замечательный вид на город, озеро и Бело-зерский канал. Белозерск находился на Ма-риинской водной системе, а обводной канал, прорытый в 1846 году от Шексны до Ковжи, защищал баржи от штормов Белого озера.

Спустившись с крепостных стен, можно прогуляться по старым улочкам, любуясь

купеческими домами и заброшенными церквями. Самая старая церковь города построена в 1553 году, она действующая и не закрывалась даже в период советской власти. Можно выйти на набережную кана-ла, а затем попасть и на берег Белого озе-ра. Гуляя по городу, рекомендуем купить хлеб местного производства: он здесь по-лучается особенно вкусным, пользуется повышенном спросом, его продают даже в Череповце. А вот с дорогами в городе со-всем плохо. Ямы, ухабы и рытвины — эта особенность для местных стала привычной действительностью.

Но добраться до улицы 3-го Интернацио-нала и посмотреть на Предтеченскую цер-ковь 1810 года стоит — заброшенная, без колокольни, она все равно производит силь-ное впечатление. По пути, на улице Комму-нистической, невозможно не обратить вни-мание на деревянное здание в стиле модерн, где сейчас детский садик. Такими особняч-ками был застроен почти весь центр старо-го города. Те, кто побогаче, строили из кир-пича — ведь строительного камня тут нет, кроме валунов. Любители рядовой уездной застройки XIX–ХХ веков получат истинное удовольствие, прогуливаясь пешком по раз-битым улочкам Белозерска.

нелазСкое,уСпенСкая церковь

90 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 91

92 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • г О С Т ь р у б р И к И•

ПОСЕЛОК С ДУШОЙт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Г руппа компаний «Стинком» уверенно продолжает реализацию своих проектов. Так, в коттеджном поселке «Гармония» уже закончено проектирование

рекреационной зоны, которая будет создана на месте бывшей усадьбы Муталахти. В очередной раз гостем рубрики «Место для жизни» стал руководитель ГК «Стинком» Сергей Леонидович Феденко.

— Сергей Леонидович, начнем раз-говор с вашего любимого дети-ща — поселка «Гармония». Какие новые предложения вы готовите для потенциальных домовладельцев?— Мы действительно разработали ряд но-вых предложений как для потенциальных домовладельцев, так и для тех, кто уже приобрел участок в поселке «Гармония» и в настоящее время строит там дом. Одно из достоинств поселка — это замечатель-ное природное окружение, в частности озе-ро Александровское, на берегу которого и расположен поселок. Естественно, берего-вая территория должна быть обустроена и облагорожена, с тем чтобы жители поселка могли полноценно наслаждаться загород-ным отдыхом. Поэтому мы планируем соз-дать там три пляжа, один из которых будет вписан в большую рекреационную зону. В этой общественной зоне предусмотрен целый ряд объектов, в том числе ресторан, площадка для собраний, детский досуговый

центр, причал и т. д. Там смогут проводить время как взрослые, так и юные жители по-селка, у которых будет возможность играть, заниматься спортом, а также посещать кружки по интересам.— Насколько близки эти планы к за-вершению?— Раньше это были самые общие планы, в настоящее время мы уже завершаем про-ектирование рекреационной береговой зоны и объектов, которые там запланиро-ваны. То есть это уже стадия конкретиза-ции планов, когда появляется четкий про-ект. Этот проект вскоре будет опубликован на сайте ГК «Стинком».— Нет сомнений, что проект будет воплощен в жизнь. Но как быть тем покупателям участков в «Гармонии», которые пока не могут построить дом (кризис все-таки не кончился), а отдыхать на лоне природы хотят уже сейчас? Они могут приехать на пикник в ваш поселок?

— Могут приехать и уже приезжают, потому что место, повторю, очень живописное, при-тягательное, людям хочется побыстрее его освоить, и мы им по возможности помогаем. Уже этим летом мы оборудуем на берегу озера временную зону отдыха, где можно посидеть с друзьями, пожарить шашлык, прогулять-ся вдоль берега и т. д. Естественно, расчис-тив территорию, мы собираемся установить скамейки, навесы, столы, мангалы и туалет-ные кабинки — это, согласитесь, не лишний атрибут. За дровами не нужно будет куда-то ходить, поскольку мы оборудуем специаль-ные дровяники. Установим и мусоросборни-ки. В рамках зоны отдыха будет оборудован пляж, мы вычистим дно, так что можно будет купаться и заниматься водными видами отды-ха. Если угодно, это будет «зона цивилизован-ных пикников».— А впишутся в ваш проект остатки усадьбы Муталахти? Не будут ли они при «зачистке» территории снесены бульдозерами?

93« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

— Ни в коем случае. Причем это принципи-альный момент, мы с самого начала работа-ли над тем, чтобы максимально сохранить и по возможности использовать старые фундаменты, остатки зданий и т. д. Все они в разном состоянии, что-то до основания разрушено и может быть оставлено в каче-стве декоративного элемента, придающего территории некое историческое измере-ние. Но если есть возможность как-то ис-пользовать, допустим, старый фундамент, то мы не отказываемся от такого варианта. В частности, ресторан мы наметили выстро-ить на фундаменте старой конюшни. На ме-сте оранжереи будет цветник. Какой-то объ-ект появится и на территории основного дома — в ближайшем будущем мы с этим определимся.— Как движется работа по прокладке коммуникаций на территории посел-ка и за его пределами?— Все идет согласно планам. В этом году мы намерены закончить все работы по электро-снабжению поселка. А в следующем году рассчитываем завершить организацию гази-фикации и водоснабжения. Таким образом, к концу 2011 года мы должны выполнить все обязательства перед нашими покупателями по созданию инженерной инфраструктуры. Это очень серьезный объем работ, ведь мы работаем в природных условиях, обеспечи-вая современными коммуникации терри-торию, на которой никаких инженерных си-стем никогда не было. Протяженность одной лишь газовой трубы до магистрали состави-ла десять километров.— Работа сложная и кропотливая, что и говорить. Неужели при этом вы полностью укладываетесь в график?— Как ни странно, полностью укладываемся. Пока рабочий ритм не сбивается, мы не пе-реносим сроков сдачи и надеемся, что этих переносов не будет и в будущем. Если гово-рить о нашей деятельности, то мы можем от-метить определенное снижение темпов про-даж — как и остальные игроки загородного рынка. Мы, конечно, продаем участки, но медленнее, чем в докризисный период. Вме-сте с тем надо сказать, что интерес к нашим участкам и домам сохраняется.— А как вы сейчас строите работу с клиентами? Заманиваете их готовы-ми домами? Или предлагает участки земли с перспективой дальнейшей застройки?— Мы работаем и так, и так. Хотя сегодня инвестиционные объекты решается стро-ить не каждая компания. В рамках поселка «Гармония» такие объекты есть, но их мало.

Клиенты сейчас предпочитают приобретать землю. У них зачастую нет средств на по-стройку дома, и они откладывают строитель-ство, пока не накопят деньги. Такой клиент, собравшись строиться, может пригласить стороннюю компанию-застройщика, мы это-му не препятствуем. Он может обратиться и к нам, чтобы наше строительное подраз-деление выстроило ему дом по типовому проекту из арсенала компании или по ин-дивидуальному. Этим летом, к примеру, мы начнем строительные работы сразу на не-скольких участках.— Есть ли в поселке готовые объ-екты?— Сейчас около полутора десятков домов подведены под крышу, кое-где завершаются отделочные работы, а один дом в сканди-навском стиле готов полностью — мы его выстроили в качестве демонстрационного. Его можно осмотреть снаружи и изнутри, все потрогать, при желании можно и купить. Мы по-прежнему предлагаем дома в разных стилях: скандинавском, русском, восточно-европейском, альпийском и британском. Выбор типовых проектов богатый; если же наши предложения не устраивают, клиент, повторю, может проявить в этом вопросе са-мостоятельность.— Какие новости в производстве стройматериалов? Осваиваете ли вы новую продукцию? Расширяете ли рынок сбыта?— Наше производство по-прежнему актив-но работает и не страдает от недостатка заказов. Боле того, в последнее время мы начали активно взаимодействовать с зару-бежными партнерами. Зарубежный рынок интересен прежде всего тем, что, в отличие от нашего, не подвержен сезонным колеба-ниям. Это предполагает стабильный спрос вне зависимости от времени года. Сейчас мы поставляем пиломатериалы в ряд зару-бежных стран: Германию, Израиль, Испанию. Радует, что у зарубежных домостроителей вызывает большой интерес наш деревян-ный кирпич. В частности, от германских партнеров поступило предложение соору-дить выставочный дом из этого материала на домостроительной выставке в Ганновере. Несмотря на то что высокотехнологичный материал выводить на рынок сейчас сложно по объективным причинам, наш деревян-ный кирпич медленно, но верно пробивает себе дорогу.— В каком состоянии, на ваш взгляд, сейчас рынок загородного домостро-ения: стоит или все-таки медленно движется вперед?

— Трудно отвечать за весь рынок, тем не ме-нее какие-то общие тенденции проявляются. Такое ощущение, что рынок всколыхнулся, сдвинулся с мертвой точки. Конечно, кризис-ные явления еще не кончились, это очевид-но. Но даже у кризиса бывают разные стадии, и в настоящее время, как представляется, мы вступили в стадию медленного движения вперед. Отчасти это движение обусловлено сезоном: как известно, на загородном рынке всегда отмечается оживление в весенние ме-сяцы. Но дело не только в этом. Судя по со-общениям СМИ, цены на недвижимость как в городе, так и за городом начинают медлен-но расти. Это еще не скачок, но тенденция налицо. Позитив появился месяца два назад: сначала пошло увеличение спроса, а затем и цены стали подтягиваться.— Каковы прогнозы?— Прогнозы в этой области следует делать с осторожностью. Что-то, однако, подсказы-вает, что серьезных провалов больше не бу-дет. Не намечается и серьезных рывков впе-ред. Осенью сезонное оживление рынка, как и положено, сойдет на нет, зима будет, скорее всего, спокойная, а к весне следующего года, хотелось бы надеяться, мы начнем всерьез выбираться из кризиса. Оптимизма прибав-ляет непреложный факт: деньги у клиентов есть. Просто ими теперь стали распоряжать-ся с большей осторожностью. Раньше деньги были дешевыми, ими с легкостью разбрасы-вались, теперь ситуация другая. Кроме того, клиенты выжидали, не зная, какие компании останутся на рынке. Сейчас, когда прошло полтора кризисных года, остались самые сильные игроки, остальные ушли.— Вернемся к поселку «Гармония». Вы уверены, что этот масштабный, почти на 300 домовладений, проект будет успешно завершен?— Да, такая уверенность у нас есть. Инте-рес к этому месту не падал никогда, даже в самый разгар кризиса. Почему? Тут могут быть как вполне рациональные, так и ирра-циональные объяснения. У этого поселка, если хотите, есть душа. И каждый, кто туда приезжает, это чувствует. Мы бы хотели эту душу подарить нашим клиентам. Дело не только в сохранении ауры старой усадьбы, тут сама природа на нашей стороне. Не-смотря на то что на территории давно ве-дутся активные строительные работы, там по-прежнему живут птицы и другие живот-ные. Вы можете встретить на участках куниц и ласок, зимой со стороны замерзшего озе-ра приходят лоси. Будем надеяться, что эта гармония с живой природой, с окружающим пространством сохранится и впредь.

94 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

ЛЕСНОЕ ВЛАДЕНИЕ НА 25 СОТКАХ В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ

Месторасположение:� ВСЕВОЛОЖСК, ПРОСПЕКТ ТОЛСТОГО, Д. 247Площадь дома:� 252 КВ. МПлощадь участка:� 25 СОТОКЦена:� ДОГОВОРНАЯПродавец:� ЗАО «ПО «ГАЗКОМПЛЕКТСЕРВИС»Тел.:� + 7 (812) 303-97-73, + 7 (911) 118-23-77

ВСЕВОЛОЖСК, ПР. ТОЛСТОГО, Д. 247Цена договорная

УДОБНОЕ, ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЕ И ОБАЯТЕЛЬНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Д ом построен из природных материалов: кирпичные блоки, штукатурка, бетон, дерево. Имеет превосходные эксплуатационные характеристики для постоянного проживания и

рациональную планировку с элементами роскоши (столовая, объединенная с кухней, приват-ные санузлы при спальнях, окружная деревянная терраса). Характер архитектуры — класси-ка европейского северного дома: простота, компактность, динамичность одно- и двускатной крыши, устойчивые пропорции здания. Концепция — гармоничность строения окружающей природе, максимальная приближенность интерьеров к лесному пейзажу. Эргономичность, современный функциональный комфорт. Безусловно, добавочное качество этого дома со-стоит в высоком качестве всех проводимых здесь работ, в том числе «скрытых».

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:Кнауф • РосстРой

96 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы96

ОБНОВЛЕНИЕ ТРАДИЦИЙт е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

с писок традиционных строительных материалов постоянно пополняется. с одной стороны, новые материалы продолжают традицию,

с другой — обновляют ее, расширяя возможности архитекторов и строителей.

КиРпичи… из деРева!Словосочетание «деревянный кирпич» мно-гим покажется парадоксальным. Если кир-пич, то почему деревянный?! Тем не менее это вполне реальный строительный матери-ал, который уже с успехом применяется при возведении современных деревянных заго-родных домов.

В первую очередь следует сказать об очень высоком качестве древесины, которая ис-пользуется для изготовления этого стройма-териала. К этой древесине предъявляются са-мые строгие требования по наличию пороков, а также содержанию влаги. По разработанной

технологии для изготовления деревянно-го кирпича пиломатериалы высушивают до влажности 8–10%, после чего они проходят механическую обработку в несколько стадий на высокотехнологичном оборудовании.

Сырьем для производства деревянного кирпича являются обрезные доски хвойных пород: сосны, ели, лиственницы, кедра. Пи-ломатериалы сортируются и укладываются в сушильные пакеты. Автоматические сушиль-ные камеры обеспечивают равномерную сушку досок до необходимой влажности без нарушения физико-геометрических свойств древесины.

После строгания заготовки, фре- ▶зерования шипов, направляющих пазов и формирования декоративных кромок получается готовый дере-вянный кирпич с высоким качеством обработки всех поверхностей. Элементы шлифуются со всех сторон и получаются идеально ровными. Длина стандартного кирпича 650 мм, ширина 190 мм, высота 60 мм.

Технология строительства состоит в сборке дома из готовых элементов с запатентован-ным четырехсторонним надежным соедине-

97« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

нием. Следует особо отметить, что в произ-водстве не применяются никакие клеевые составы, которые в любом случае негативно влияют на здоровье.

Стены из деревянного кирпича «дышат», не препятствуют циркуляции водяных паров, а также хорошо сохраняют тепло. Важно, что такой дом не требует времени на усадку и усушку. Как известно, новый сруб необходи-мо выдерживать как минимум год до оконча-ния усадки. Дерево меняет свою форму при изменении влажности, поэтому бревна для сруба предварительно сушат. Длительность сушки сказывается на стоимости строитель-

ства, и, надо признать, в погоне за скоростью далеко не все строители соблюдают нормы, что приводит к серьезным дефектам. В слу-чае кирпича из дерева усадочные процессы, можно сказать, сведены к минимуму.

Надо упомянуть и качество обработки де-ревянного кирпича. Поскольку материал об-работан по всем требованиям, предъявляе-мым к древесине для мебели, сруб полностью готов к отделке, а также к установке окон, две-рей, лестниц. Такой дом можно отапливать сразу после окончания строительных работ.

Деревянный кирпич дает простор фанта-зии архитекторов — у них нет ограничений

по стандартной длине бревна или бруса. Легкость деревянного кирпича позволяет уменьшить использование на стройке круп-ногабаритной техники, что снижает общую стоимость строительства. Что касается стои-мости самого материала, то в настоящее вре-мя один кубометр материала в зависимости от сортности обходится покупателю в 16, 20 или 24 тыс. рублей.

пРозРачный и пРочныйТакой материал, как стекло, в строительном деле незаменим. Он способен пропускать до 90% солнечного света, не разрушаться под воздействием солнечных лучей, хоро-шо удерживать тепло и т. д. Поэтому свето-прозрачные конструкции, в которых приме-няется стекло, — неотъемлемы для любой постройки, кроме разве что трансформа-торной будки.

Тем не менее стекло не лишено недо-статков. Как ни странно, это довольно тяже-лый материал, что особенно заметно, когда приходится перемещать и устанавливать конструкции большой площади и толщины. Транспортировка и монтаж таких стекол со-пряжены с большими затратами времени и сил, что удорожает общую стоимость ра-бот. Еще один недостаток — хрупкость: при ударных механических воздействиях, как из-вестно, стекло легко разлетается вдребезги. А это влечет за собой последующий ремонт, то есть новые затраты.

Впрочем, подобные риски серьезно уменьшаются, если в основе светопрозрач-ной конструкции будет поликарбонатное стекло, или сотовый поликарбонат. Это прозрачный пластик — его светопропуска-ющая способность лишь немногим ниже, чем традиционного стекла; при этом свет, проникающий через поликарбонат, рассеи-вается. Материал точно так же, как и стекло, обладает невысокой теплопроводностью, что минимизирует тепловые потери через конструкции. Но главным его преимуще-ством является высокая прочность. Поли-карбонатное стекло прочнее акрилового пластика и ПВХ в восемь раз, а обычного стекла — в 200 раз! То есть даже прямое по-падание камня не нанесет этому материалу серьезного ущерба. Сотовый поликарбонат устойчив к ультрафиолетовому излучению, поскольку на его поверхность в качестве за-щитного слоя наносится УФ-стабилизатор, а также обладает звукоизолирующими свой-ствами. Кроме того, поликарбонатное стек-ло значительно легче не только традицион-ного стекла, но и вышеупомянутых акрила и ПВХ. При этом свойства материала не ме-

ф о т о п р е д о с т а в л е н о к о м п а н и е й « С т и н к о м »

98 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

няются в зависимости от температуры: они одинаковы и в сильный мороз (до -50оС), и в жару (предел текучести 125оС).

Выпускается поликарбонатное стек- ▶ло в виде панелей разной площади. Если же говорить о его использовании на загородных участках, то прежде всего это светопрозрачные конструк-ции. Материал оказался оптимальным для оборудования оранжерей, теплиц и зимних садов, поскольку отлича-ется прекрасными теплозащитными характеристиками, что приближает конструкцию из поликарбоната по эффективности сбережения тепла к стеклопакету.

Применяется этот материал и при строи-тельстве домов. В окна его вместо стекол, конечно, не вставляют, но вот крыши бесе-док, веранд, различные навесы (над вход-ной дверью, к примеру) из сотового поли-карбоната, конечно делают. Этот материал хорошо зарекомендовал себя также при строительстве открытых загородных бас-сейнов. Поликарбонатные конструкции используют для защиты пространства бас-сейна не только от непогоды, но и от лю-бых механических воздействий. Что важно: поликарбонат гораздо удобнее в монтаже, чем традиционное стекло, которое норовит разбиться, легко сверлится и режется, а по причине небольшого веса не требуют боль-

шого числа монтажников — даже с панелью большой площади легко управляется один человек. Для скрепления панелей исполь-зуют специальный стыковочный профиль для поликарбоната. Примерная стоимость листа сотового поликарбоната (2 х 3 м) тол-щиной 2 мм около 3 тыс. рублей.

альтеРнативная вагонКаЕще один нетривиальный материал имеет вид хорошо знакомой вагонки. Элегантная, практичная, удобная в работе вагонка, увы, обладает рядом присущих древесине не-достатков, в первую очередь слабой стой-костью к атмосферным воздействиям. Да, можно покрыть вагонку двумя-тремя слоями краски, густо наложить лак, чтобы в итоге по-лучить надежную, но отнюдь не экологичную внешнюю (или внутреннюю) отделку. Тогда, быть может, следует воспользоваться эффек-тивным заменителем?

А заменитель есть! Этот материал на-зывают сайдингом или виниловой вагон-кой — за внешнее сходство с деревянным прототипом. В сущности, это панели, из-готовленные из поливинилхлорида. Сай-динг выпускается разной формы и разме-ров — тут все определяется конкретным производителем. Обычно ширина панелей 20–25 см, длина 3,5–4 м. Один из плюсов материала — удобство монтажа, поскольку такая панель имеет с одной стороны отвер-стия для прошивки гвоздями и замковый выступ, а с обратной стороны загнута во-

внутрь, образуя ответную часть замка; в итоге замковая часть верхней панели вхо-дит в зацепление с выступом нижней, что обеспечивает надежное соединение.

Сайдинг предлагается разных цветов, как правило, теплой гаммы. В частности, он мо-жет быть белым, желтым, бежевым или ко-пировать текстуру ценных пород деревьев. Этот материал не выцветает на солнце, вы-держивает резкие перепады температуры, не шелушится, не боится ударов и воздей-ствия химических веществ. Экологически чистый, не требующий специального ухода, сайдинг может служить до 50 лет. Кроме того, он не горит, а лишь плавится в огне, что повышает пожарную безопасность по-стройки.

Монтировать сайдинг можно ▶практически на любую поверхность: дерево, кирпич, газобетон и т. д. По этой причине он идеально подходит для реконструкции старых загородных домов. Даже весьма неприглядные постройки после отделки сайдингом обретают респектабельность, ну и, конечно, такой фасад — гораздо долговечнее деревянного.

Важно также, что с течением времени сай-динг можно легко заменить, поскольку тех-нология его монтажа очень проста. К сайдин-гу предлагается полный комплект доборных элементов — углы, отливы, дверные, окон-ные обрамления и другие, поэтому с его по-мощью можно реализовать дизайн-проект, выполненный в любом стиле.

Виниловая вагонка разных производите-лей, как было сказано выше, имеет разные размеры. Поэтому указывать ее стоимость за лист (что делают некоторые поставщи-ки) — не совсем корректно. В отсутствии единого стандарта потребителю удобнее ориентироваться и сравнивать продукцию разных фирм по цене за квадратный метр такого покрытия. Более-менее приемлемая (не заоблачная, но и не низкая) цена сайдин-га 140–160 руб. за квадратный метр, что при-мерно в три раза дешевле отделки деревян-ными материалами.

полимеРная лепнинаПри украшении фасада можно, конечно, пой-ти по пути хай-тека, а можно отдать должное классике, вспомнив богатое убранство двор-цов и старинных усадеб. Если перед вами сто-ит задача придать эксклюзивный облик свое-му дому, то, пожалуй, лучше использовать для этих целей полиуретановую лепнину.

99« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Надо сказать, что стремление к украшению индивидуальных домов с годами лишь рас-тет, домовладельцам уже давно наскучили безликие строения, отделанные по стандар-ту. Поэтому все чаще некоторые элементы для украшения современных домов заим-ствуют из арсенала архитектуры классициз-ма, модерна и т. д. Понятно, что буквальный перенос здесь невозможен, но факт есть факт: идеи архитекторов прошлого и в наше время служат источником вдохновения для тех, кто проектирует частные дома.

К чему, спросите вы, использовать поли-мерные материалы, если есть проверенные временем гипсовые профили? Отвечаем: можно использовать и гипсовые, но гипс в технологическом отношении уже вчерашний день. Одним из недостатков гипса является его сравнительно невысокая механическая прочность, с течением времени он начинает крошиться. В этом отношении материалы на базе полимеров предпочтительнее.

Если говорить о характеристиках ▶полимерных профилей, то в первую очередь следует отметить их высо-кую стойкость к внешним воздействи-ям за счет изготовления с нанесени-ем высококачественного акрилата, а также с внешним покрытием из мельчайшего кварцевого песка. Благодаря этому они не только не-восприимчивы к воздействию влаги и холода, но и устойчивы к воспла-менению. Эти профили долговечны, причем их качество практически не ухудшается со временем.

Важно, что такие профили могут крепиться к неровным поверхностям, требующим лишь минимальной подготовки. А поскольку это легкие элементы, то не нужно и серьезно-го механического крепления — только по-средством клея. Полимерные профили лег-ко режутся простой ножовкой, ровно и без сколов. Они легко и быстро монтируются, а также не требуют регулярного обновления и обслуживания.

Производители предлагает очень широ-кий ассортимент профилей и форм — как стандартных, так и изготавливаемых на за-каз. Стандартные элементы — это различные профили, обрамления арок, полуколонны с капителями и т. д. По эскизам архитекто-ра на заказ могут быть созданы любые эле-менты — технология изготовления такое вполне позволяет. При этом цены на эти из-делия могут существенно различаться в за-висимости от их сложности.

сергей феденКо,

РуКОВОДИТЕЛь ГРуППЫ КОМПАНИЙ «СТИНКОМ»

в настоящее время деревян-ный кирпич является столь же перспективным материа-

лом, как клееный брус примерно двадцать лет назад. в те годы еще никто не знал о плюсах и преимуществах клееного бруса, однако на сегодняшний день этот материал вполне утвердился на рынке загородного домострое-ния. то же самое ожидает спустя какое-то время и деревянный кирпич. Этот материал так же, как и клееный брус, высушен, и потому постройки из него не

дают усадки. но если сравни-вать процесс производства, то клееный брус требует очень до-рогого оборудования и больших площадей для его размещения. Кроме того, есть большой риск получения брака. у деревянного кирпича такой риск намного мень-ше, поскольку отсортировывать мелкую деталь гораздо легче. из этого материала можно строить дома без применения тяжелой грузоподъемной техники и фак-тически без нанесения ущерба окружающей среде. в то время как применение любых длинно-мерных стройматериалов требует серьезной подготовки строитель-ной площадки.

мнение специалиста

100100

АКВАПАНЕЛЬ® ЦЕмЕНтНАя ПЛитА — уВЕрЕННостЬ В зАВтрАшНЕм дНЕ!

Компания КНАУФ уже долгие годы является мировым лидером по производству строительных материалов, в частности в сфере «су-хого» строительства, интерес к которому особенно возрос в нашей стране во время строительного бума в последние десятилетия. Ком-плектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФ-гипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и популярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенствуется, раз-рабатывая новые, современные материалы, отвечающие строгим требованиям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строительном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становится все больше.

АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США ком-панией USG, крупнейшим производителем строительных мате-риалов для внутренней и внешней отделки, более 30 лет назад и благодаря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Аме-рики. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе, в г. Изерлон, Германия. После альянса с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая название KNAUF USG Systems, затем АКВАПАНЕЛЬ® начала свое стремительное восхождение к европейскому строительному Олимпу. Благода-ря своим уникальным свойствам (влагостойкости, биостойкости, ударопрочности, легкости и быстроте монтажа) и гибкой сбыто-вой политике компании АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области. Потребность этого материала выросла настолько, что производственной мощности завода 3,5 млн м² в год не хватало для обеспечения всей рыночной потребности и в 2007 году был построен второй завод по произ-

водству АКВАПАНЕЛИ® в г. Волос, Греция. На очереди строительство следующего завода.

С 2007 года компания КНАУФ начала активное продви-жение цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Ввиду консервативности наших строителей и недоверия к новым материалам поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы» шло достаточно мед-ленными темпами. Однако, пройдя «притирочные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и зарекомен-довал себя перед российскими строителями и проекти-ровщиками с самой лучшей стороны. Таким образом, с на-чала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® начали активно применять при строительстве крупных строительных объектов веду-щие строительные компании и архитектурные бюро.

Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Внутренней нашли широкое применение при облицовке помеще-ний с повышенной влажностью в России, в частности в Северо-Западном регионе.В Санкт-Петербурге АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя активно

применяется в частных и общественных бассейнах, спорткомплек-сах, фитнес-центрах, предприятиях общественного питания. Так, на-пример, при реконструкции спортивной детско-юношеской школы олимпийского резерва «Звезда» АКВАПАНЕЛЬ® использовалась в качестве отделочного материала в душевых, раздевалках, в холлах, коридорах и подсобных помещениях здания. При реконструкции бассейна «Волна» на Московском проспекте АКВАПАНЕЛЬ® была при-менена при отделке стен в зонах вокруг бассейна. При выборе мате-риалов для внутренней отделки в данных помещениях учитывалось несколько факторов. Во-первых, требования к огнестойкости строи-тельных конструкций, применяемых в спортивных сооружениях та-кого уровня, во-вторых, особые условия эксплуатации, связанные с функциональным назначением здания. В частности, в бассейне, ду-шевых и раздевалках это теплый, перенасыщенной влагой воздух, особенно разрушительно воздействующий на строительные и отде-лочные материалы. Третий важный фактор: стены и перегородки в общественных и тем более спортивных сооружениях должны быть рассчитаны на серьезные механические нагрузки. Дополнительным «отягчающим» фактором оказались сжатые сроки реконструкции обоих зданий. Суммируя все сказанное, можно сделать вывод, что в данном случае требовались материалы и конструкции, устойчивые к активному воздействию влаги, механически прочные и долговеч-ные, негорючие, монтаж которых не требует серьезных временных затрат. В результате были выбраны комплектные системы КНАУФ с цементными плитами АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя производства ком-пании KNAUF USG Systems. Благодаря своим уникальным качествам АКВАПАНЕЛЬ® активно используется при строительстве дворцов спорта, фитнес-центров, спа-салонов.

Также АКВАПАНЕЛЬ® была успешно применена при реконструкции знаменитых Криковских подвалов в Молдавии, в которых произво-дится и хранится знаменитое молдавское вино. Необходимые усло-вия для хранения вина — постоянная температура воздуха +12ºС, влажность 98% и отсутствие вентиляции. И конечно, они пагубно вли-

с т р о и т е л ь с т в о

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 101101

яют на многие строительные материалы: появляется плесень, грибок, начинаются разрушения. Устойчивая к воздействию влаги, сырости и плесени АКВАПАНЕЛЬ® чувствует себя в такой среде как нельзя лучше, что и стало решающим фактором при выборе отделочного материала. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра, позволила дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать дегустационным залам неповторимый вид.

На сегодняшний день АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооруже-ний, и мы уверены, что с каждым годом количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает в себя все комплектующие материалы, набор разрешительной и техниче-ской документации (сертификаты, альбомы технических решений), наглядные материалы (образцы, брошюры, буклеты, диски с учебны-ми фильмами). Квалифицированные специалисты предоставят не-обходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте.

Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел. 718-81-94www.knauf.ru, info@knauf.ru

с т р о и т е л ь с т в о ч а с т н о г о д о м а •102

СТРОИТЕЛЬСТВОИНЖЕНЕРНЫЕ

СИСТЕМЫ104СТРОИТЕЛИ И ЗАКАЗЧИКИ: КАК цЕНА пЕРЕхОдИТ В КАЧЕСТВО

110дОМА,

пОхОЖИЕ НА ЛЮдЕЙ

116ОТ КуРЬИхНОЖЕК —К ЛЕНТАМИ СТОЛбАМ

Ollikaisen • Бетокс • Ливинвуд

ПетросПект • сканди • стройинвест • тк « доМ» • трест

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

120ЧИСТОТА —

ЗАЛОГ ЗдОРОВЬЯ

104 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

СТРОИТЕЛИ И ЗАКАЗЧИКИ: КАК цЕНА пЕРЕхОдИТ В КАЧЕСТВО

1. в рекламных предложениях строительных компаний указываются совершенно разные цены за квадратный метр готового дома. но при ближайшем рассмотрении оказывается, что определение «под ключ» все понимают по-разному. Что входит в реальный квадратный метр «под ключ»?

2. сколько, на ваш взгляд, должен стоить дом, построенный по принципу «все включено», в выбранном вами ценовом сегменте (цена квадратного метра с учетом стоимости коммуникаций — как подведенных за счет заказчика, так и на инженерно подготовленном участке в поселке)?

3. какие существуют возможности снижения цены не в ущерб качеству? какие в связи с этим есть возможности поэтапного строительства и, соответственно, рассрочки платежей? Что можно оставить «на потом»?

4. дайте совет заказчику: как изучать сметы и какие подводные камни можно в них увидеть?

105« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

денис Малышев,коммерческий директор компании «Тимбер продукт»

1. В компании «Тимбер Продукт» понятие «под ключ» предполагает собранный

на фундаменте дом с наружной и внутрен-ней отделкой, обязательной внутренней и наружной инженерией (электричество, водопровод, канализация), без отделки ван-ных комнат, монтажа электроустановочных и сантехнических приборов. Работы по от-делке ванных комнат, устройству камина, лестницы, монтажу конечных осветитель-ных и сантехнических приборов выведены за рамки понятия «под ключ», потому что они зависят от дизайн-проекта дома и вку-сов заказчика и, как следствие, различа-ются по стоимости. Но это не означает, что компания «Тимбер Продукт» не в состоянии выполнить их, просто к каждому заказчику у нас индивидуальный подход, по резуль-татам которого и определяется перечень работ.

2. Наша компания предлагает дома для постоянного проживания, поэтому

цена квадратного метра загородного дома соответствует средней цене квадратного ме-тра квартиры. В то же время те, кто хоть раз отдыхал в деревянном коттедже, согласятся, что жить в нем значительно приятнее и по-лезнее для здоровья, чем в городской бетон-ной квартире.

3. Существует ряд вещей, на которых экономить точно не следует, так как

впоследствии такая экономия может плохо отразиться на всем доме. В первую очередь это фундамент дома, затем качество исполь-зуемого стенового элемента (брус, бревно) и квалификация строительной бригады. В то же время снизить стоимость дома можно за счет применения взаимозаменяемых ком-плектующих (окон, дверей, кровли, утеплите-ля и т. п.), которые сегодня представлены на строительном рынке в большом разнообра-зии. Что же касается поэтапного строитель-ства, то в компании «Тимбер Продукт» приня-ты шесть основных этапов:— проектирование дома;— производство и поставка комплекта дома;— устройство фундамента;

— сборка «теплого контура»;— монтаж внутренней и наружной инженерии;— отделочные работы.Основными взаимосвязанными этапами являются устройство фундамента и сборка дома в объеме «теплого контура». После этих двух этапов дом можно в принципе законсер-вировать. А последующие этапы отложить на более поздний срок.

4. Разобраться в огромном перечне видов работ и материалов, которые

входят в состав смет с применением ТЕРов и ФЕРов, человеку без специального обра-зования крайне тяжело, поэтому изучением и проверкой смет, а тем более поиском под-водных камней должны заниматься профес-сионалы, например технадзор, который бу-дет представлять интересы заказчика. Наш совет — обращайтесь в компании, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке деревянного домостроения и существуют уже не один год. Таким компаниям дорого их имя, бренд, они ценят заказчика, умеют с ним работать и поэтому будут прилагать максимум усилий для удовлетворения спро-са клиентов.

татьяна разенкова,коммерческий директор компании «петроспект»

1. В нашей компании дом «под ключ» включает разработку проекта, монтаж

фундамента, строительство дома «под те-плый контур», отделку.

2. В нашем ценовом сегменте цена квадрат-ного метра дома, построенного по прин-

ципу «все включено», составляет 37–40 тыс. руб.

3. Выбор типового проекта. В случае инди-видуального — проектирование наши-

ми специалистами. Использование небрендо-вых материалов для отделки дома позволит сэкономить на строительстве. Также немало-важно отметить, что, работая с «Петроспек-том», заказчик имеет возможность поэтапной оплаты, согласно производимым работам.

4. Нужно анализировать стоимость работ и материалов, затрачиваемых на еди-

ницу; уточнять у исполнителя, что конкретно входит в тот или иной этап работ, прописывать виды работ в договоре.

роман Шулика,коммерческий директор компании «ЛивинВуд»

1. На мой взгляд, в вопросе формирова-ния цены квадратного метра строения

нет универсальной методики, для многих компаний это маркетинговый ход, с помо-щью которого можно обратить внимание потенциального клиента на свою продук-цию. В нашей компании мы ориентируем клиента на предстоящий размер общих за-трат, поясняя, что средняя цена квадратно-го метра — это как средняя температура по больнице. Разные технологии, разные про-изводители, разные качественные харак-теристики и, как следствие, существенное колебание цены.

2. Притом что заказчик не предъявля-ет особых требований к инженерным

системам дома и готов довериться выбору наших специалистов, мы с уверенностью мо-жем говорить о цене 27–33 тыс. руб. за ква-дратный метр с учетом инженерных комму-никаций (конечно, при наличии точек ввода на участке).

3. К сожалению, высокая цена далеко не всегда гарантирует высокое ка-

чество продукта, это особенно актуально для строительного сектора. На наш взгляд, важно соблюсти разумный баланс в выбо-ре технологии строительства и комплек-тующих материалов, заранее, на этапе проектирования, учесть все возможные пожелания заказчика, понять назначение и характер эксплуатации строения. Конеч-но, такая задача под силу только серьезной специализированной компании, способной привлечь квалифицированный инженер-ный персонал.

4. Необходимо обратиться с проектом дома в несколько организаций, специ-

ализирующихся на загородном строитель-стве, с просьбой составить смету и сравнить как подход к выполнению данной задачи, так и результат в виде стоимости строительства. Детальная смета с указанием видов работ и используемых материалов — гарантия от-ветственного подхода к решению этой про-блемы.

106 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

николай симонов,директор ООО «бетоКС»

1. В наш «под ключ» не входит только ме-бель. Предпочтения по отделке у за-

казчиков сильно различаются, поэтому бо-лее популярная степень готовности — под чистовую отделку. При таком варианте нет окончательной отделки — обоев, плитки, светильников, сантехнических приборов, но есть теплоизолированный фундамент с дренажом, стены, железобетонные пере-крытия, кровля, окна, двери, внешняя отдел-ка, внутренняя отделка, система водоснаб-жения и канализации, отопительная система с котлом и обвязкой, вентиляционная систе-ма с рекуперацией воздуха, электрика.

2. Сегодня дом 300 кв. м на инженерно подготовленном участке в поселке,

что до 20 км от КАД, должен стоить около 22,5 млн руб. Стоимость квадратного ме-тра — 75 тыс. руб., то есть равна стоимости квадратного метра в городской новостройке.

3. При работе с ответственным строите-лем своевременная оплата и опера-

тивное принятие решений сократят ваши итоговые затраты на строительство и экс-плуатацию дома. Сегодня купил колеса, че-рез год — двигатель, еще через год — ку-зов… С автомобилем так никто не поступает. Не надо так поступать и с домом. Дом строй-те за год-два, и такой, на который у вас хва-тит средств. Но это должен быть ликвидный энергоэффективный дом, который вы через 5–10 лет сможете продать дороже, чем он обошелся вам сегодня. Лучше на участке по-ставить хорошую бытовку и наслаждаться жизнью сейчас, а через пять лет построить качественный дом, чем десять лет приез-жать на стройку.

4. Во Франции существует практика, когда из 10 компаний, принимающих участие

в тендере на крупный объект, исключают из рассмотрения две компании с самой высокой ценой и две — с самой низкой. И анализируют предложения только шести оставшихся. Если вы настроены на строительство качествен-ного дома, обратите внимание на этот опыт (особенно в части исключения двух идеаль-ных смет с низкой ценой). И не надо забывать, что смета — это только бумага…

александр водовозов,генеральный директор компании «ТКдом Гатчина»

1. Если говорить о том, что входит в «ква-дратный метр «под ключ», предлагаемый

компанией «ТКДом Гатчина», то это обязатель-но 500-страничный проект дома, в котором прорисованы все детали, и полностью гото-вый дом, в который достаточно завести ме-бель и можно жить. И такой квадратный метр в нашей компании будет стоить от 22 тыс. руб., это без внутренней отделки, то есть в комна-тах не будет ни обоев, ни ламината, ни гипрока на потолках, стены под отделку будут просто облицованы плитами ОСБ. Если считать вме-сте с внутренней отделкой, то от 40 тыс. руб.

2. Наша компания сегодня предлагает за-казчикам дом площадью 80 кв. м за пол-

тора миллиона рублей, причем без стоимост фундамента. Сказать, сколько будет стоить готовый дом, без геологического исследова-ния невозможно: может получиться так, что для заливки фундамента придется вынимать полтора, а то и два метра торфа, а потом эту же выемку заполнять песком, а это очень большие затраты. Я уже не говорю о комму-никациях — на какое расстояние их придется тянуть, по каким грунтам. Практика показы-вает, что даже на соседних участках, рядом с однотипными домами прокладка дренажной системы может отличаться по стоимости.

3. Теоретически снизить цену можно, просто заказав в нашей компании до-

мокомплект с услугами шеф-монтажа (есть у нас в прайс-листе такая позиция), и некото-рые клиенты сначала пробуют обзавестись домом именно таким образом. Но после анализа предложений компаний, предлагаю-щих услуги по монтажу домов, и тщательно-го взвешивания своих возможностей, как правило, отказываются идти по этому пути. Единственный способ разумного разбиения на этапы — на первом этапе подвести дом под крышу, оставив «на потом» установку дверей, окон, фасадную и внутреннюю от-делку. Но и при таком подходе все-таки жела-тельно хотя бы накрыть дом тентом.

4. Чем больше позиций оговорено сметой, тем надежней. Тщательный подход к про-

ектированию позволяет нам составлять сметы,

в которых учтено все вплоть доколичества саморезов. Но главный совет: прежде чем строить дом, в наших условиях лучше сна-чала поучиться. Проанализировать все тех-нологии строительства, выбрать ту, которая подходит по кошельку, практичности, продол-жительности строительства, эстетике. Потом тщательно ознакомиться со всеми тонкостями выбранной технологии. И только после этого выбрать компанию, которой вы доверите реализацию вашей мечты. Взаимное дове-рие заказчика и подрядчика — очень важная составляющая успеха. Как бы тщательно ни был составлен договор, как бы детально ни был бы проработан проект, все равно в про-цессе реализации могут возникнуть пробле-мы, требующие полного взаимопонимания, и решаются эти проблемы между застройщиком и строителем проще, быстрее и эффективнее, если они доверяют друг другу.

валерий Панкратов,исполнительный директор Кп «бавария»

1. Рассчитать стоимость квадратного ме-тра «под ключ» довольно сложно из-за

большого разброса цен на отделочные мате-риалы, системы жизнеобеспечения. Поэтому в нашей компании в стоимость квадратного метра «под ключ» в доме из клееного бруса входят: фундамент, стены, утепленная кров-ля с мягкой битумной черепицей («Катепал», «Тегола»), металлопластиковые окна, метал-лические наружные двери, чистовые полы, обработка стен с внешней стороны огнебио-защитой и внутренняя шлифовка и покраска финскими красками «Текнос», разводка кана-лизации и электропроводка согласно проекту. Все остальное согласовывается с заказчиком.

2. В нашем ценовом сегменте стоимость квадратного метра «все включено»

в доме из клееного бруса из ангарской сосны сечением 200 х 185 мм — от 35 тыс. руб.

3. Применительно к нашей технологии до-мостроения есть возможность существен-

но сэкономить на фундаменте: так как дома из клееного бруса довольно легкие, вполне мож-но использовать винтовой. Исполь зо вание новых передовых материалов и технологий также может помочь уменьшить расходы как на строительство, так и на содержание дома.

107« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

4. Единственный совет: доверьте строи-тельство дома профессионалам, про-

веренным временем, уважаемым компа-ниям, попросите показать построенные объекты и побеседуйте с их владельцами. Самостоятельно изучать сметы — занятие бесполезное. При неуверенности в благо-надежности компании не поскупитесь и за-кажите независимый технадзор за строи-тельством.

роман Зотов,директор по развитию компании «Олликайсен Рус» в Московском регионе

1. Мы стремимся к тому, чтобы под этими словами наши клиенты понимали ключ!

Ключ от входной двери их нового дома. От-крыв этим ключом дверь, наши клиенты на-чнут жить в своем жилище, наслаждаясь ком-фортом и удобством!

2. С точки зрения специалистов нашей компании, занимающейся деревянным

домостроением, стоимость самой конструк-ции с учетом сборки и разводки коммуни-каций для Северо-Запада составляет около 1000–1200 евро за квадратный метр, для Мо-сковского региона — около 1300–1500 евро. Существенной частью стоимости «под ключ» является инженерная составляющая, но здесь все индивидуально и определяется запросами заказчика в отношении собствен-ного комфорта, здоровья, безопасности!

3. С одной стороны, заключить договор на проведение всех работ сразу мож-

но на существенно меньшую сумму, так как не будет лишних расходов, например, на пе-ревозку рабочих. С другой — некоторые ра-боты можно распределить во времени. На-пример, после проведения геодезических работ и заливки фундамента можно сделать паузу до полугода. После возведения са-мого дома и подведения его под кровлю можно провести консервацию объекта до монтажа и запуска оборудования жиз-необеспечения дома.

С экономической точки зрения первый путь выгоднее в абсолютном значении, вто-рой же позволяет снизить финансовую на-грузку на владельца дома, дает возможность

планировать финансовые потоки во време-ни. Но мы живем в России: инфляция, скачки курсов валют могут существенно изменить первоначальную смету.

4. Честные застройщики никогда не пре-доставят вам «приведенную» смету, где

будет выведена цена одного квадратного ме-тра дома. Такая цифра может быть просчита-на в информационном смысле, но в ее осно-ве должна быть полностью раскрытая смета, с указанием: из каких материалов будет по-строен дом; какие строительные технологии будут применяться; с какой интенсивностью будут вестись работы; по каким ценам будут закупаться строительные материалы.

Анализ каждого из этих пунктов позволит заказчику полностью контролировать все свои расходы.

.

рустам Мамашев,генеральный директор компании «СТРОЙИНВЕСТ»

1. Что означает понятие «под ключ»? Чело-век заходит в новый дом и сразу может

там жить. Но де-факто всегда требуются до-полнительные работы. Наружные и внутрен-ние инженерные сети, системы канализа-ции и отопления, как правило, монтируются за дополнительную плату. Наша компания, например, делает внутреннюю отделку под заказчика, и чаще всего эти работы также не входят в основную плату.

2. На мой взгляд, квадратный метр с комму-никациями, к примеру, каркасного дома

должен стоить около 10–15 тыс. руб. Заказчик должен понимать, на чем он может экономить, а на чем — ни в коем случае, как в вопросе коммуникаций.

3. Прежде всего снижение личных «аппети-тов». Надо правильно соотносить жела-

ния и возможности. Во-вторых, все инженер-ные системы, газ или электричество должны быть проведены изначально, тогда как инте-рьером можно заняться позже.

4. В правильно составленной смете всег-да видны все огрехи. Но не обывателю.

Ему надо обращать внимание на то, чтобы смета не сильно отличалась от техническо-го задания, например, заявленными мате-риалами.

108 с т р о и т е л ь с т в о • б л и ц о п р о с

109« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

110 с т р о и т е л ь с т в о • т р а д и ц и и

ДОМА, ПОХОЖИЕ НА ЛЮДЕЙ т е к с т : А н д р е й Ц у н с к и й

С удьбы домов в России похожи на судьбы людей. Дом, как и человека, можно убить, он может сгореть в пламени сражения или умереть в седой благородной

старости. Доктор искусствоведения, профессор Академии художеств Владимир Лисовский при написании книги «Деревянный дом», безусловно, имел в виду дом русский. Редко когда из научно-популярной книги (прошу простить за слово «популярной» — оно означает, что читателя своего книга нашла) может получиться сюжетное повествование, в котором действуют почти живые (собственно, почему почти?) персонажи, а история русской архитектуры превращается в семейную сагу.

Санкт-Петербург. Дача а. Ф. ШиШмарева в Старой Деревне. архитектор а. и. мельников. 1824–1825

111« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

ГенеАЛоГичеСкое ДеРеВоИстория русского дома могла бы дать необ-ходимый материал для написания истории страны в целом. Мы можем проследить, как появились первые отечественные построй-ки, как прививались к ним зарубежные ветви, как творчески осваивалось наследие пред-ков и как ловко и умело «доводил до ума» увиденное у чужеземцев нововведение рус-ский мастер.

В то же самое время мы можем просле-дить, что история европейской культуры от-нюдь не оказалась посторонней для нашего строителя. Но и то, что лежит во главе любо-го угла любого здания, человеком построен-ного, — функция — было не просто освоено нашим мастером. То, что сейчас пытаются продать россиянам как новейшие западные разработки, им вовсе не нужно с восхище-нием рассматривать в фирменных проспек-тах и брошюрах. Это все есть в нашей исто-рии, да и поближе — в памяти плотников, которым все от отцов и дедов досталось и которые над чем-то посмеются, зная, что «технология», подсмотренная у заморских зодчих, нам известна, да еще и улучшенная лет сто-двести-триста назад.

Материала лучше дерева никто ▶пока не придумал. С одним не поспо-ришь: дороговато, конечно. Странно, что у нас, в России, дороговато. Ведь не бедны мы лесом.

Ну да ладно. Поправим. Хлеб тоже лет десять назад покупали, а сейчас — конкуренты и экспортеры. Так что еще посмотрим, кто кого!

И многоэтажное строительство, и купола, и уникальный декор — все это у нас было и есть. И бытовые постройки, и хозяйственные в России не просто надежные или подходя-щие — годы и века сделали их единственно правильным решением для наших широт и климата. Только вот широты и климаты такие есть и в других краях, а красоты нашей боль-ше нигде не сыскать.

В книге множество иллюстраций – ▶черно-белых фотографий прошлого и позапрошлого веков. Увы, многое из того, что еще хоть как-то сохра-нилось до наших дней, продолжает стремительно исчезать.

Кто может теперь сказать, почему многие на-роды, оставляя функцию главным критерием красоты, не превращали клети в корабли, не обрезали «обло» «в лапу»? Как удавалось на

самых ранних этапах русского деревянного зодчества совмещать функцию с эстетикой при явно излишних для одной лишь функции трудозатратах? Здесь начинается история. И знатоки истории архитектуры распознают и по тексту, и по приведенным в книге приме-рам, как в древнерусские постройки прони-кали и византийские, и восточные элементы и технологии.

«В РоССийСких еВРопиях»Была когда-то, в петровские времена, по-пулярна полусказака-полуповесть о Фроле Скобееве, и начиналась она словами: «В Рос-сийских Европиях». Глава книги «Деревянный Петербург» — это научным стилем изложен-ная иллюстрация к тому славному периоду истории нашего государства, когда «росский Геркулес» показал себя не только способным противостоять западному воинству, но и ве-сти на берегах Невы строительство не по ста-ринке, а на «европейский манир».

Родившийся в новой европейской столице стиль удостоился в архитектурной истории броского названия «петровское барокко». Все, что потом нашло отражение в каменных постройках, поначалу было возведено в де-реве, которое служило прекрасным макет-ным материалом и в то же время помогало, осваивая новые ландшафты и силуэты, пере-нять западную прочность, недаром имя Петр в переводе с греческого означает «камень». Но если вы перечитаете рассказ Куприна о двух незадачливых посетителях домика Пе-тра Первого, то уж никак не сможете не улыб-нуться и не призадуматься, дойдя до слов музейного сторожа: «Не домик, а Дворец Его Императорского Величества, Отца Отече-ства! Ишь… Домик!» Деревянный дворец… А ведь сохранился, точнее, сохранен. И вправ-ду, дома в России — как люди. Но кого-то бе-регут, а кого-то нет.

Иллюстративный материал книги красно-речивее любого описания подсказывает и то, что до сих пор сохранилось в качестве нашей национальной черты (не у всех, ко-нечно): стремление подражать начальству. Все стремились в ту эпоху строить в гол-ландском стиле. Но вот только почва знать о себе дает. Точной копии Амстердама на Неве ни у кого не получилось создать, да и слава богу.

оРДеР В ЛАпуКлассический стиль русской усадьбы или богатой городской постройки не только се-годня вызывает улыбку, вздумай некий ну-вориш соорудить нечто подобное. «Ордер в лапу». Поначалу посмеивались и в дале-

112 с т р о и т е л ь с т в о • т р а д и ц и и

кие годы. Помните Пушкина — «Барышню-крестьянку», двух соседей, один из которых предпочитал стиль исконно русский, а вто-рой стремился жить на аглицкий манер? Не обходилось и без казусов, конечно, но на-родный, генетически впитанный вкус, кото-рый даже семидесяти годам советской вла-сти не удалось исковеркать до конца, и тут, смешав разнородное, породил собственное, изысканное.

Русская дворянская усадьба или ▶городской особняк — не побоимся сказать и этого — оказали огромное влияние на изящную словесность. Только в таких домах могли жить герои Пушкина, Толстого, только там мог зазвучать меланхолический вальс Грибоедова.

Деревянное русское домостроение лишь ча-стично сохранилось в своей первозданности. На наших глазах принятый в Москве план городской реконструкции превращает в ган-новерские новоделы уникальные средневе-ковые переулки. К сожалению, покинувший нас доктор искусствоведения Алексей Ильич Комеч бесстрашно вступал в бой за каждое

здание, но всякий раз кто-то «давал в лапу» и получал разрешение… У нас еще остался Санкт-Петербург. Неужели мы так же бездар-но и пошло его потеряем ради сиюминутной выгоды бесфамильных чиновников? Неужели мы обречены жить по закону «ордера в лапу» в тени газпромовской «кукурузы»?

пеРешеек пофАмиЛьноОсобого внимания заслуживает раздел кни-ги, описывающий дачные постройки под Пе-тербургом. Сколько неповторимых абрисов, сколько великолепных технологических ре-шений — и каждое отражает личность вла-дельца. Леонид Андреев, Илья Репин… Их дачи становились не только произведениями искусства, они были и своеобразными хра-мами искусств, собиравшими в своих стенах выдающихся деятелей российской культуры. И не только высоким штилем можно писать об этом. Совершенно нищий в ту пору Мая-ковский записал в своих дневниках, как по определенным дням недели ходил обедать к такому-то, к такому-то… Дом был не просто зданием, а теплым и гостеприимным прибе-жищем. Немногое сохранилось. Но те творе-ния, что создали люди, которых приютили в этих домах, останутся навечно.

СекРеты пРАГмАтикиЗачем люди пишут и издают книги? Ну, ска-жет кто-то, профессору публикация нужна. Да как раз профессору публикации нужны уже не для корыстных или карьерных целей. Ностальгия замучила? Кстати, это не самый недостойный повод писать. Но есть и еще важнейшая причина, по которым нам так нужны книги, подобные «Деревянному дому» В. Г. Лисовского. Книга — это документально оформленная память. Это собрание мыслей и описаний, от которых нельзя отмахнуться и которые рано или поздно окажутся востре-бованными. Почему же именно сейчас потре-бовалась, и более того, стала необходимой книга профессора Лисовского?

Наши города заполнены до отказа стан-дартными панельными коробками, которые строить дорого и в которых еще дороже жить. Наши нувориши строят себе такое, от чего даже неискушенный человек может покатить-ся со смеху. Не говоря уже о том, что кирпич-ные замки, разделенные бетонными стенами, между которыми надрываются от лая, как в концлагере, далекие от человеколюбия псы. Разве это то, чего мы хотели всегда и чего мы хотим от страны, в которой живем. А страна, что там ни говори, с дома начинается.

Чтобы мы стали Россией, нам нужно не рваться на Запад (куда из России и так уже украли все, что можно, и теперь пытаются нам продать, выдавая за свое). Нам нужно вернуться к собственным истокам и корням. Можно долго спорить о том, в какой обла-сти — философской, эстетической, промыш-ленной, бытовой — должны мы это сделать. Начнем не с того, где мы живем. Начнем с того, КАК мы живем.

ЗАчем биЗнеСменАм пРофеССоР?Издателем книги выступил финский концерн HONKA. Название это происходит от карель-ского слова «сосна». То, что производствен-ное предприятие с вполне определенным направлением работы вдруг обращается к истории и науке, говорит о многом. Конечно, рынок строительных технологий широк, как горизонт, и компания могла бы (и может) за деньги предоставить заказчику все, что дела-ется в мире. Но почему бы тогда не строить в Австралии? В Мексике или Турции?

Здесь тоже вскрывается очень важный момент. Еще не все компании осознали, что они интересны кому-то именно как компа-нии — представители своей страны, своего региона и своей культуры (а деревянное до-мостроение Финляндии своими корнями тес-но переплетается с российским). К тому же намечается период, когда предприниматель с

Санкт-Петербург. оСобняк р. Ф. мельцера на каменном оСтрове

113« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

психологией «все и сейчас» уйдет в прошлое. Он непременно потерпит поражение от пред-принимателя, живущего под девизом «здесь и навсегда». Ему нужно понять психологию тех, кому сейчас нет и двадцати, но кто через несколько лет задаст себе вопрос: «Кто я?» И без симбиоза ученых — хранителей нашей технологической и эстетической памяти — и производственников — тех, кто способен ре-ализовать на деле не крикливо-площадную, а подлинную народную память, воплотить ее в стиль и уклад, мы можем просто потеряться в огромном глобальном мире как народ.

Мы, несомненно, построим однажды пря-мые, как стрела, дороги, и на них через каж-дые полста километров будут заправочные станции, развлекательные центры и банко-маты, разрастутся мегаполисы, затрубят за-воды… Но кем при этом будем мы сами?

Такая книга, как «Деревянный дом» про-фессора Лисовского, может помочь не заблу-диться в поисках ответа на этот важнейший для нас вопрос. Мы очень много всего раз-бросали, растеряли, разбазарили. И мы сто-им в полушаге от того, чтобы потерять себя. Спасибо тем, кто пишет, кто издает, кто стро-ит, не давая нам сделать этого!

В статье использованы иллюстрации из книги В. Г. Лисовского «Деревянный дом».

в.в. СуСлов. ЭСкиз к Проекту СобСтвенной Дачи в ПоСелке мельничный ручей близ Петербурга

115« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

от курьих ножек—к лентам и столбамФунДамент ДереВЯнноГо Дома

т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

О дно из преимуществ деревянного дома в том, что для него совершенно не

обязательно делать массивный фундамент. Бревенчатые стены примерно в три раза легче кирпичных, поэтому на изготовление фундамента для деревянного дома требуется гораздо меньше материалов, труда и времени. Все это значительно сокращает расходы на строительство, однако специалисты предупреждают: к расчету необходимых прочностных характеристик будущей основы деревянного дома нужно относиться очень серьезно.

Фундаменты для домов облегченной конструкции должны проекти-ровать специалисты, хорошо знающие, как ведет себя древесина в срубе и какие физические процессы происходят в разных древесных материалах при эксплуатации здания. Отступление от нормативных требований и технологических правил может привести к очень тя-желым последствиям, ведь фундамент дома — это основная опорная часть всей конструкции. Каковы же особенности деревянных домов и какие под них нужны фундаменты?

ИзБушка на курьИх нОжкахФундамент любого здания, в том числе деревянного, предназначен для того, чтобы нести на себе вес всей конструкции и тем самым предупреждать перекашивание стен, оседание, появление трещин и других серьезных дефектов. Но не будем забывать, что древеси-на — материал натуральный или, как принято говорить, «живой». Она имеет специфическую структуру, состоящую из волокон и достаточ-но больших пор, и потому гигроскопична. В зависимости от сезона и погодных условий древесина то набирает влагу, то отдает, что за-пускает многие физические процессы — бревна могут усыхать, раз-бухать, коробиться, растрескиваться. Понятно, что это предъявляет определенные требования к изготовлению фундамента.

116

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 117

При строительстве классического сруба из бревна естественной влажности происходит активная усадка дома, которая продолжается до полутора-двух лет. За это время древесина теряет влагу и приоб-ретает состояние так называемой равновесной влажности, при кото-рой давление окружающей среды находится в равновесии с давле-нием жидкости в поверхностных слоях древесины. В процессе усадки дома бревна уменьшаются в объеме и уплотняются под собственной тяжестью и тяжестью строения. Для того чтобы усадке ничто не ме-шало, в срубе из бревна естественной влажности не делают никаких жестких креплений. С другой стороны, важно избежать смещения и искривления, и здесь тоже есть свои секреты — например, сборка сруба на деревянных нагелях.

Понятно, что четкая геометрия фундамента и правильная ▶увязка его со срубом имеют очень большое значение. осо-бенно тщательно должна соблюдаться геометрия горизон-тальных плоскостей фундамента, на которые устанавлива-ются стены дома. Здесь отклонение не должно превышать 20 мм, не допускаются никакие неровности, наплывы раство-ра, торчащие куски арматуры и т. д.

Хотя сруб держится только за счет сцепления бревен или бруса в углах и в продольных пазах, система эта прочная и одновременно до-статочно гибкая. Деревянный дом хорошо выдерживает усадку фун-дамента. Если под каменным домом даже небольшие деформации фундамента приводят к трещинам и разрушениям, то деревянному дому они в большинстве случаев не страшны. Однако ненадежный фундамент может «повести» за собой конструкцию сруба и спрово-цировать серьезные деформации. Бывают и такие печальные случаи,

когда дом становится вообще непригодным для проживания. Понят-но, что исправлять ошибки, допущенные в основании дома, всегда сложно, и обходится этот вид ремонта дорого.

Наши предки, не имея никакой научной информации, все же прямо-таки чувствовали особенности древесины и подбирали для своих до-мов соответствующую основу. Например, в языческие времена избы рубили на пнях. Считается, что отсюда пошло выражение «избушка на курьих ножках»: нижнюю часть ствола с корневыми отростками называли «курицей». Современные специалисты удивляются про-зорливости предков — ведь такому фундаменту не страшно мороз-ное пучение, и никакая сила не выдернет пень из земли, пока тот не сгниет и не развалится. Окружающая среда при этом никоим образом не нарушалась: почва оставалась нетронутой, все естественные про-цессы в ней шли своим чередом.

Со временем пни в качестве фундаментов были забыты, но из этой практики родились фундаменты на так называемых «деревянных сту-льях», когда в траншею укладываются чурбаки сплошной цепочкой или с просветами. В местах, где много камней, фундаментами могли служить ледниковые валуны. Их подводили не только под углы дома, но и по периметру, оставляя промежутки, для того чтобы проветри-вались нижние венцы сруба. Кстати сказать, современные специали-сты рекомендуют использовать упомянутые типы фундамента, в том числе и пни, под небольшие деревянные постройки — баньки, хозяй-ственные строения, гостевые домики и т. д.

СтОлБчатый ИлИ лентОчный?Для деревянного дома очень важно, чтобы нижние венцы сруба и подвальные помещения хорошо вентилировались. Находясь в по-стоянном контакте с сыростью, древесина подвергается опасности

118 с т р о и т е л ь с т в о • п р а к т и к у м

биологических поражений. Во влажной среде активно развиваются различного рода древесные грибы и плесень, появляются жучки, и разрушение древесины идет очень быстро, а зачастую необратимо.

Нижние венцы могут тянуть в себя влагу из почвы, поэтому фун-дамент должен быть поднят на некоторую высоту над землей. Обя-зательно нужно вентилировать подполье, для чего в фундаменте оставляют так называемые продухи. В холодное время их закрыва-ют термоизоляционными заглушками, а как только наступает теплое время, открывают, чтобы не допустить образования конденсата в холодном подполье. Продухов нужно делать столько, сколько не-обходимо для обеспечения полного проветривания, — в «мертвых», непроветриваемых зонах венцы могут начать гнить, и процесс этот быстро распространится.

столбы и бревна, которые находятся в режиме постоянного ▶увлажнения, нужно пропитывать специальными антисептиче-скими составами. антисептическую защиту желательно про-водить до изготовления сруба либо в процессе строительства, чтобы обработке подверглись скрытые поверхности — чашки, пропилы, шипы и т. п.

Необходимо также провести горизонтальную гидроизоляцию фунда-мента. Это делается для того, чтобы защитить деревянные конструк-ции от капиллярного подъема влаги от основания дома. Обычно на фундамент укладывают рубероид в два слоя, а для дополнительной гидроизоляции — подкладную доску под нижний венец. Используют и другие гидроизолирующие и защитные материалы.

Вертикальную гидроизоляцию фундаментов применяют, когда возможно проникновение влаги в помещения подвала или цоколь-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0 119

ного этажа, а также в случае возможного разрушения фундамента агрессивными грунтовыми водами. Вертикальные поверхности фундамента можно обмазать холодным и горячим битумом или би-тумной мастикой, двумя-тремя слоями. Изолируемые поверхности оклеивают рулонными или листовыми гидроизоляционными ма-териалами — гидроизолом, изолом, гидростеклоизолом, стекло- тканью и др.

При любом типе фундамента, рекомендуемом для строи- ▶тельства деревянного дома, необходимо предпринять все известные меры, предупреждающие избыточное увлажнение нижних венцов, и в каждом случае это будут свои решения.

Тип фундамента для деревянного дома определяется качеством грун-та. Одно дело, если грунт скалистый, тогда можно дом ставить прак-тически на землю, и совсем другое — если глинистый: он легко про-пускает влагу, может оседать и размываться, а зимой при замерзании влаги вздувается. Поэтому на глинистых грунтах фундамент зимой чуть приподнимается, а весной при таянии льда — опускается. На пу-чинистых грунтах и при высоком уровне грунтовых вод специалисты советуют закладывать бетонные мелкозаглубленные фундаменты. Их уже давно используют по всей стране, они просты в исполнении и не требуют больших затрат. Закладываются такие фундаменты на не-большую глубину прямо в промерзающий слой грунта, выше уровня залегания грунтовых вод.

Чаще всего применяют ленточный мелкозаглубленный фундамент. В этом случае бетонная или железобетонная лента под наружные и внутренние стены соединяется в единую жесткую раму. Каждый год эта рама в зимне-весенний период «плавает» вместе с относительно

легким домом, но так как сруб является самонесущей конструкцией, небольшие сезонные подвижки для него не критичны.

Там, где пучинистых грунтов нет, можно использовать столбчатые фундаменты. Столбы устанавливают в местах наибольшего давления коробки на фундамент: под углы дома, в местах пересечения стен и т. д. Все вместе они составляют надежную систему для малоэтажных домов из бруса и каркасных домов. Столбы можно изготовить из раз-ных материалов — камня, дерева, бетона, железобетона и кирпича. Столбчатые фундаменты более экономичны, чем ленточные, и соору-жаются значительно быстрее, однако если связь фундамента с короб-кой здания сделана непрофессионально, то при замораживании и размораживании грунта возможна потеря устойчивости фундамен-та — столбы наклоняются, сдвигаются, а иногда и падают.

На слабых, неоднородных и сжимаемых грунтах рекомендуется устраивать ленточно-столбчатые фундаменты. В этом случае между столбиками выкладывают кирпичную забирку, закрывающую подпо-лье дома. Брусья нижней обвязки связывают между собой и с фунда-ментными столбами в жесткую систему.

При строительстве деревянных домов применяют также плитные фундаменты, которые не боятся никаких смещений грунтов, и раз-личные свайные фундаменты, например из асбестоцементных труб.

Из новинок можно отметить технологию фундамента из металличе-ских винтовых свай. Она пришла в загородное домостроение из во-енной промышленности, где применялась для быстрого возведения различных сооружений на сложных неустойчивых грунтах. Такой фун-дамент хорош на неровном участке с большим перепадом высот.

В статье использованы материалы, предоставленные Ассоциацией деревянного домостроения.

и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • т е х н о л о г и и

ЧИСТОТА — ЗАЛОГ ЗДОРОВЬЯВОДОпОДГОТОВкА: СОВРеменный пОДхОД

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

О чистка воды, поступающей в загородный дом,

в нашем регионе обязательна. Если вы дорожите своим здоровьем, то должны позаботиться о том, чтобы удалить из воды соединения железа, сероводород, соли жесткости и прочие загрязнения. Особенно актуальной тщательная водоподготовка становится в период паводков, когда содержание загрязняющих веществ в воде значительно повышается.

120

121« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

О времени паводков хотелось бы сказать особо. Даже те домовладельцы, которые по-требляют практически чистой (по их мнению) природную воду, должны быть внимательны ранней весной, особенно после снежной зимы. В этот период в водной среде наступа-ет полная неразбериха: паводок ведь не смо-трит, что у него на пути — нефтебаза, отстой-ник или ферма с тоннами навоза внутри. Все это размывается, проникает в почву, затем в грунтовые воды, а оттуда в ваш колодец с «идеально чистой» водой. Что касается воды из глубоких водоносных горизонтов, то она в подавляющем большинстве случаев содер-жит стабильные внесезонные загрязнения, от которых необходимо избавляться незави-симо от погодных явлений.

Не будем перечислять многочисленные химические элементы, которые могут со-держаться в природной воде, а остановимся на самых распространенных загрязнителях. В первую очередь это обычная взвесь: песок, глина и т. д. Наличие этих примесей можно определить на глаз — вода будет мутной.

Высокое содержание солей жесткости в воде может привести к образованию харак-терного известкового налета, который пор-тит посуду, способствует выходу из строя бытовой техники, да и на здоровье влияет не самым лучшим образом. Впрочем, наличие в воде солей кальция и магния характерно не для всех районов Ленинградской области. Например, в окрестностях Санкт-Петербурга вода мягкая и потому не требует специаль-ной очистки.

Присутствие в воде соединений железа, на-против, характерно почти для всех районов. В поверхностных водах железо обычно встре-чается в виде органических и минеральных соединений, а также в виде взвесей. В воде из скважин железо находится в основном в виде растворенного бикарбоната, который легко окисляется кислородом воздуха. По-вышенное содержание железа, как правило, сразу заметно: вода имеет буроватую окраску и неприятный металлический привкус. По-следствия здесь — отрицательное влияние на организм человека и «зарастание» трубо-проводов и сокращение срока службы всего гидротехнического оборудования.

Марганец также не сулит ничего хорошего для здоровья, а встречается в природных во-дах Ленобласти нередко. Сероводород при-дает воде неприятный запах и способствует коррозии и зарастанию металлических тру-бопроводов. Кроме того, в воде зачастую содержатся различные микроорганизмы и продукты человеческой деятельности, в частности пестициды.

РазнОвиднОсти ОбОРудОванияПрежде чем приобретать оборудование, нужно выяснить, какое оно должно быть. А для этого нужно отдать пробы воды из ко-лодца или скважины на анализ и получить заключение санитарно-эпидемиологической службы и специализированной компании о ее составе.

При этом следует знать, что качество воды обеспечивает не какой-то один универсаль-ный очиститель, а комплекс оборудования соответствующего назначения. В его со-став входят, как правило, три разновидно-сти устройств: фильтры для очистки воды от механических примесей, устройства для коррекции химического состава воды, а так-же оборудование для обеззараживания и окончательного очищения воды до качества питьевой.

Фильтры механической очистки наполне-ны специальным зернистым фильтрующим материалом, который должен удовлетворять соответствующим санитарным требовани-ям. Таким наполнителем служит кварцевый песок, дробленый антрацит, а также керам-зит — гранулированный материал из глини-стого сырья. Фильтр может содержать как один из этих компонентов, так и несколько: к примеру, в двухслойных фильтрах верхний слой антрацитовый, а нижний слой состоит из более плотного кварцевого песка. Таким образом, верхний слой задерживает крупные механические примеси, а нижний — мел-кие. Составляющие такого фильтра обычно загружаются в прочный корпус, куда через один патрубок поступает вода из скважины, а через другой выходит частично очищенная вода.

Частично — потому что требуются еще очистка от химических загрязнителей. Для этого предназначены обезжелезиватели, умягчители воды, а также угольные и ионо-обменные фильтры для удаления солей тя-желых металлов. Если, допустим, основная проблема водоочистки заключается в удале-нии соединений железа, то в состав обору-дования входит установка обезжелезивания. Окисление растворенного в воде железа осу-ществляется за счет кислорода воздуха, по-сле чего окисленные примеси задерживают-ся в специальном слое загрузки. Регенерация осуществляется обратным током воды. Такая установка не только очищает воду от раство-ренного железа, но и снижает концентрацию марганца, также относящегося к вредным загрязнителям. Как правило, подобные уста-новки включают механические фильтры, по-зволяющие задерживать как крупные (до 80 микрон), так и мелкие (5–10 микрон) взве-

шенные частицы. Кроме того, в их состав вхо-дит фильтр обезжелезивания, аэрационная колонна, компрессор и датчик потока.

Чтобы избавиться от солей жесткости, в состав системы водоочистки следует вклю-чить фильтр умягчения воды и соленой бак. Наиболее полный набор оборудования обе-спечивает еще и обеззараживание воды, удаление из нее органических примесей и устранение неприятного запаха и вкуса. Эти функции выполняют угольный фильтр и уль-трафиолетовый стерилизатор.

Финальный элемент очистного оборудова-ния — бытовые фильтры, которые нередко используются и в городских условиях. Они улавливают хлор, бензол, тяжелые металлы, улучшая органолептические свойства воды. Корпус бытового фильтра изготавливают из пищевой нержавеющей стали или пласти-ка. При этом конструкция предусматривает возможность быстрой замены фильтра, ис-черпавшего свой ресурс (он может достигать 10–12 тыс. литров). Эти фильтры устанавли-ваются непосредственно в трубе холодного водоснабжения.

Наиболее «продвинутые» системы водо-очистки используют эффект обратного осмо-са. Тонкопленочные композитные мембраны практически полностью задерживают раство-ренные в воде соли и другие загрязняющие соединения, в том числе органику. В процес-се обратного осмоса вода и растворенные в ней вещества разделяются на молекулярном

122

за 50 тыс. руб. Причем если производитель-ность повысить вдвое, то стоимость вырас-тет всего лишь на 10–12 тыс. руб. Аналогичная установка Birm такой же производительно-сти несколько дешевле — чуть больше 1000 дол. Если же вы решили приобрести импорт-ную установку большой производительности (6 куб. м в час и более), то приготовьтесь вы-ложить как минимум 5000 долларов.

Разновидностей умягчителей воды много, в основном они зарубежного производства. Так, американские умягчители Ecowater про-изводительностью около 1 куб. м в час стоят примерно 1000 долларов.

Относительно дешевыми можно считать механические фильтры. Так, механический фильтр Opera для холодной воды с пропуск-ной способностью 6000 л в час можно приоб-рести примерно за 100 дол. Такой же фильтр для горячей воды раза в четыре дороже.

А вот установки обратного осмоса очищают воду практически от всех вредных примесей. И стоят при этом, надо заметить, не так уж до-рого. Что значит «не так уж»? Судите сами: бы-товая пятиступенчатая установка обратного осмоса ATOLL стоит примерно 6,5 тыс. руб. Такая же установка с насосом обойдется в 8 тыс. руб., а если к этому комплекту добавить еще микропроцессор и функцию импульсной промывки мембраны, то цена возрастет до 11 тыс. руб. — далеко не заоблачной суммы.

Что касается бытовых систем очистки, то они знакомы потребителю хорошо, посколь-ку стоят на прилавках всех строительных и просто хозяйственных магазинов. Наиболее известен бренд «Аквафор», и эта известность вполне оправданна. Трехмодульная система очистки этой марки обычно врезается пря-мо в магистраль холодного водоснабжения. При этом фильтрующие модули, содержащие гранулированные и волокнистые сорбенты, можно легко менять без демонтажа системы. Стоит такой комплект в зависимости от произ-водительности 3–6 тыс. рублей.

Однако не надо забывать, что, кроме самого комплекта очистного оборудования, потре-буются трубы, фитинги, запорная арматура, придется также выложить деньги на монтаж и наладку оборудования. Так что если требуют-ся серьезные мероприятия по водоочистке, то не следует подходить к решению этой про-блемы по остаточному принципу. Специали-сты рекомендуют ориентироваться на сумму 2000–5000 дол. и заранее закладывать ее в бюджет. Экономить на оборудовании в этом случае себе дороже. Ограничившись приобре-тением дешевых бытовых фильтров, вы из года в год будете наносить ущерб здоровью — не только своему, но и своих близких.

и н ж е н е р н ы е с и с т е м ы • т е х н о л о г и и

уровне, при этом с одной стороны мембраны оказывается практически идеально чистая вода, а все загрязнения остаются по другую ее сторону. Как показывает практика, об-ратный осмос обеспечивает более высокую степень очистки, чем большинство традици-онных методов фильтрации. Помимо этого, система комплектуется фильтром предвари-тельной механической очистки, угольными фильтрами, ингибиторами жесткости (для умягчения воды), мембранным баком и необ-ходимой арматурой. Вначале вода поступает в предварительный фильтр, где очищается от механических примесей, после чего по-дается в угольный фильтр, предохраняющий мембрану от действия растворенного хлора. Ингибитор жесткости защищает мембрану от солей жесткости, повышая тем самым срок ее службы.

еще раз подчеркнем: состав си- ▶стемы водоочистки может быть очень разным, соответственно, расходы на нее также будут отличаться, и суще-ственно.

В принципе, любую природную воду можно довести до качества чистейшей питьевой, главное — цена вопроса. Состав оборудо-вания определяется результатами анализа проб воды, которые вы предоставляете в СЭС, а также в компанию, которая будет мон-тировать систему водоочистки. Если эта ком-пания честная, то она не будет навязывать вам «лишние» элементы, а предложит лишь необходимое оборудование. Не верите в честность компании? В таком случае есть резон, во-первых, хотя бы бегло ознакомить-ся с таким нормативным документом, как СНиП 2.1.4.11 75-02 «Гигиенические требова-ния к качеству воды нецентрализованного снабжения. Санитарная охрана источников», а во-вторых, разориться на анализ воды в не-зависимой лаборатории. Тогда вы с гаранти-ей обезопасите себя от ненужных расходов.

ЧтО на пРилавкЕ?Для начала расскажем об установках обезже-лезивания, в некоторых случаях просто не-обходимых в хозяйстве. Обычно в такой уста-новке имеется аэрационно-накопительный бак, насос, фильтр с зернистой нагрузкой, а также элементы автоматики. Приобретать установку производительностью меньше 1 куб. м воды в час вряд ли имеет смысл (по-скольку очищать от железа нужно всю воду, включая поступающую в сливные бачки туа-летов). Так вот, подобную установку марки «Санфер — 1А» можно приобрести примерно

Интерьер

124 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

С ГОрЯЧеЙ СтрАСтьЮ

125« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Искусство эмали, безусловно, не массовое, и встретить подобный изыск в обстанов-ке — редчайшая удача. С одной стороны, эмали в нашем сознании традиционно ассо-циируются с ювелирным искусством. С дру-гой — нам привычны всевозможные виды керамики в интерьере, нас не удивить худо-жественным стеклом, мы готовы к встрече со смальтовой мозаикой и отдаем должное присутствию в жилом пространстве цветно-го металла. О том, что такое эмаль, за исклю-чением специалистов, знают немногие. Меж тем искусство это старо как мир и корнями уходит во времена египетских фараонов. Византия, а потом и Древняя Русь оказались благодарными преемниками и последовате-лями, перенявшими технику, технологию и усовершенствовавшими материалы. Своего наивысшего расцвета создание эмалей до-стигло в Средние века в Западной Европе. В наши дни можно говорить об очередном

т е к с т : Я н а Р о с с о В последние годы все более очевидна тенденция перехода от интерьера, выполненного по меркам

пресловутого евростандарта, к аутентичной обстановке. Обустройство жилой среды превращается в творческий процесс, и кодой его нередко становится художественное произведение. Приветствуется любой жанр, к которому владелец жилища питает симпатию и который находит у него внутренний отклик. И если в начале 1990-х предмет искусства в интерьере зачастую оценивался по принципу «За сколько это можно продать, когда надоест», то сегодня о подобном вложении средств задумываются разве что единицы: красивая авторская вещь появляется в домашнем быту просто потому, что нравится заказчику.

Т ермин «эмаль» распространил-ся в России в конце XIX века, придя из Франции и быстро

вытеснив старое название грече-ского происхождения «финифть» (то есть светлый или блестящий камень). В свою очередь, слово «финифть» попало к нам из Византии примерно в IX–XII веках, до этого в древнерусских мастеровниках

(описях) эмалевые изделия именова-ли «мусия». На самом деле мусия — смальтовая мозаика, по внешнему виду напоминающая древние византийские финифти. Сегодня этот термин не используется; назва-ние же «финифть» (горячая эмаль) употребляется в редких случаях, главным образом применительно к старинным изделиям.

на заметку

ренессансе этого декоративно-прикладного искусства, в том числе и в России.

Современные эмальеры, что называется, «штучный товар»: это талантливые художники, высокообразованные мастера, знающие друг друга чуть ли не лично и по именам. Помимо гильдий, союзов и прочих формальных спо-собов познакомиться, их объединяет общая черта: работы художников по эмали редко встречаются в интерьере, и, в отличие от твор-цов прочих жанров, мало кто из них на ко-роткой ноге с архитекторами. И то правда, на стену проще повесить графику или живопись, ими и рынок более насыщен, соответственно, и публика к ним больше подготовлена. Так что архитектору при всем желании бывает трудно убедить заказчика в необходимости эмали в интерьере: она и дороже, ибо сложнее в про-изводстве, а в художественных техниках, по большому счету, не все образованны, многие все еще путают эмали с керамикой.

126 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

О мастере Иване Дьякове и его работах заказчик узнает благодаря выставкам, в том числе персональным. Творчество эмальера широко представлено и в галереях горо-да. Поскольку работы специфические — не только по материалу, но и по художествен-ному языку, — реакция на них неизбежна. Пусть не сразу, не в тот же день возникает решение заказать что-то в свой интерьер, но впечатление, запавшее в душу, не исчеза-ет и только ждет подходящего момента. Тем более если довелось увидеть работы еще раз. Иван признается, что иной почитатель возьмет визитку на выставке и года через три появится и закажет. В самом деле, на вы-ставки ведь ходят не только те, кто в данный момент заняты оформлением интерьера. Кто-то за это время квартиру поменял, кто-то дом купил, вот и возникает необходи-мость формирования нового образа. Есть заказчики, начавшие с миниатюры, скажем, 10 на 15 см для рабочего кабинета, а теперь вот стену решили оформить в своем новом загородном доме. По-разному бывает, так что создавать эмали доводится всевозмож-ные — от часов и зеркал до сложных арт-объектов.

Те, кто обращается к Ивану, хотят не про-сто приобрести эмаль — как цветовое пятно, как акцент интерьера. Хотят эмаль именно Дьякова, потому что знакомы с его работами, потому что они нравятся. В то же время, не будучи коллекционерами, с помощью эмали заказчики стараются оформить интерьер. Ведь Иван именно этим и занимается: решает

пространство посредством введения в него художественных деталей.

Иван Дьяков: «Знаете, когда художника просят создать картину, чтобы подходи-ла, скажем, к дивану, он может обидеться. Я — нет. Мне даже интересно проявить свою профессиональную подготовку и создать то, что сам по себе я не стал бы делать никогда. Как правило, мой заказчик — человек в до-статочной степени подготовленный, поэтому мне не приходится заниматься конъюнкту-рой. Остается творчество, которое приносит удовольствие. А если оно созвучно еще кому-то, это означает, что ты попал в характер за-казчика, вошел в его мировоззрение. Это означает, что ты профессионально работа-ешь, только и всего».

НюаНСы ВЗаИмООТНОшеНИйМногие художники, как известно, без зака-за не работают. А смысл? Материал дорого-стоящий, время не казенное. Иван каждый день приходит в мастерскую и делает свои горячие эмали. Муфельная печь, рабочий стол, листы меди, эмалевый порошок — его привычное окружение. Накладывает от 7 до 15 слоев. Работает с разным материалом, в основном это эмали венгерского производ-ства и российские.

Эмальер начинает работу с того, что по-крывает лист меди с обратной стороны так называемой контрэмалью. Это обязательное действие обусловлено тонкостями сопрома-та, ведь при остывании стекло и металл име-

В древности своими художе-ственными достоинствами славились византийские

эмали. Русские отличались от них по составу и были менее прочными и стойкими. На Руси производству эмалевой массы традиционно не придавали особого значения, считая процесс длительным и трудоемким. Уже к XVII веку русские мастера работали в основном на привозной горячей эмали. В XIX веке производство эмалевой массы стало развиваться. В Санкт-Петербурге на стекольном заводе составляли и плавили эмали раз-личных колеров, не уступающие по качеству иностранным. Однако их было мало, и основная масса по-прежнему шла из-за границы. Лучшими считались парижские, венские и швейцарские эмали. После 1917 года большую роль в разработке технологии горячих эмалей сыграл Государственный исследовательский керамиче-ский институт; было выпущено 50 цветных эмалей с пониженной плавкостью и повышенной кисло-тоупорностью. В настоящее время цветные горячие эмали выпускают-ся Дулевским красочным заводом.

на заметку

127« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

ют разное напряжение. Для лицевой стороны существуют различные методы, среди кото-рых два основных: традиционная техника ли-можских эмалей (с черным грунтом) и эмали с разноцветным грунтом.

В первом случае на положенный грунт делается припорох белой эмали (грунт припудривается, словно мукой через сито), а по нему наносится изображение. Далее идет работа с эмалью, разведенной водой, и с кисточкой. Эмаль представляет собой стекловидную массу. По сути, это та же кра-ска, из пигмента и наполнителя, в которой в качестве наполнителя выступает стеклян-ный порошок. Его можно сыпать, а можно наносить кисточкой. В эмаль, словно в ак-варель, добавляют воду, но, в отличие от краски, эмали не растворяются и между собой не смешиваются. Каждый новый цвет в эмали — это еще один обжиг, с которым эмаль набирает форму и рельеф. В среднем эмаль подвергается обжигу от трех до со-рока раз.

По разноцветному грунту также можно рисовать кисточкой, добавляя эмали, а мож-но — процарапывая грунт, так называемой прорисью. Опять же, можно кисточкой на-

носить рисунок в конкретном месте эмали, а можно использовать различные шаблоны и трафареты. Каждый слой обжигается в печи в течение двух минут. В своей работе эмальер использует прозрачные и непро-зрачные эмали, смешивая и комбинируя их. Таким образом, в зависимости от инстру-мента, от количества цветов эмалевого по-рошка и, соответственно, от числа обжигов на свет появляется работа той или иной сте-пени сложности.

В ТеСНОм ТаНДемеВ отличие от той же живописи на холсте или, скажем, керамики, готовая эмаль — еще от-нюдь не законченное произведение. Эмаль нужно соответствующим образом офор-мить. Сделать это можно по-разному. Иван в своих работах редко использует просто раму. Чаще всего обрамлением для его эма-лей становятся сложные конструкции, кото-рые превращаются в часть композиции.

Как правило, Иван Дьяков работает с дере-вом. По его словам, в большинстве случаев это обычная хвойная древесина — порода значения не имеет, ценность заключается не в ней, а в том, что с материалом происходит

потом. Для создания сложной художествен-ной поверхности десяток операций — впол-не обычное дело. Дерево режется, подверга-ется обжигу, обрабатывается корчеткой. На относительно готовый материал художник наносит послойные лессировки, при необ-ходимости использует акриловые краски, за-тем вновь шкурит поверхность. Попутно смо-трит, как сочетается обрамление с эмалью, по нескольку раз «примеряет» эмаль к дереву, дорабатывает дерево, пока не добивается необходимого результата. По сути, дерево становится листом, на котором акриловыми красками создается картина: автор пишет, размывает водой, снова наносит изображе-ние и опять смывает.

Надо сказать, что в классическом ис-полнении традиционным было и остается сочетание эмали и металла. Иван же пред-почитает работать на контрасте поверхно-стей — мягкая матовость дерева в тандеме с холодным глянцем эмали дает удивитель-ный эффект. Художник уверен, что благода-ря такому сочетанию его эмали так хорошо живут в интерьере: дерево привносит тепло и тем самым помогает эмали адаптировать-ся в домашней обстановке.

128 и н т е р ь е р • м а с т е р с к а я

ТОчка ЗРеНИяВидимо, причина гармоничного сочетания эмали с жилым пространством не только в этом. Она идеально «садится» в интерьер еще и благодаря стеклянной, а значит, рефлекси-рующей поверхности. Создается своего рода оптический обман, когда цвет работы меняет-ся в зависимости от освещения, поэтому про-изведение подходит к любой обстановке.

Вообще, как произведение искусства эмаль универсальна. В отличие от капризной живо-писи или, тем паче, акварели, эмаль отлично чувствует себя в любых условиях. Ее можно поместить во влажную среду, повесить на-против окна, направить на нее мощный по-ток электрического света — с ней ничего не произойдет. И через 500 лет она не потеряет яркости красок, глянца поверхности и глуби-ны рельефа. Поэтому, подыскивая идеальное место в доме для такого художественного произведения, как эмаль, учитывать следует разве что содержание картины. Скажем, в ин-терьере кухни или столовой уместен натюр-морт. Абстракция, не нагружающая информа-цией и воздействующая главным образом на эмоциональную сторону, хороша для холла, кабинета или библиотеки. Удачным местом для нее может стать и пространство лестнич-ных маршей. Довольно сложным жанром счи-тается портрет; таких работ у Ивана особенно много. Для кого-то он неприемлем — что за охота украшать собственный дом изображе-ниями неизвестных. Однако многих портрет

Иван ДьякОВ

В 998 году окончил СПб Государственную художественно-промышленную академию (бывшее ЛВХПУ им. В. мухиной), кафедру

монументально-декоративной живописи. С 1995 года работает в технике горячей эмали. С 2000 года член Союза художников России. В своих произведениях художник совмещает технику традиционной лиможской эмали, известной еще с XV века, и технику современной живописной эмали. Такой метод позволя-ет разнообразить пластический язык и тематику работ. Сложная фактура дерева и металла дополняет и обогащает художественный образ в произ-ведениях автора. Участник свыше 40 художественных экспозиций в России и за рубежом. В его активе более 15 персональных выставок. Произведения художника находятся в музее эмали и витража г. Равенштайн (Голландия), в музеях эмали г. Дадесхайм и г. Химмерод (Германия), музее прикладного искусства Санкт-Петербургской ХПа им. а. Л. штиглица, а также в частных коллекциях в России, швеции, Финляндии, Сша, Дании, Германии, швейцарии, Голландии и китае.

досье

вовсе не отпугивает, ведь лицо неизменно рождает ассоциации, и человек, наделенный фантазией, запросто может увидеть в нем черты кого-то из близких.

Иван Дьяков: «Люди не всегда готовы по-купать что-то необычное. Те же пейзажи го-раздо ближе для восприятия большинства. Поэтому мой заказчик особенный, он обра-зован, в целом он активно интересуется ис-кусством. Но главное даже не это — ему не-важно, что о его покупке скажут соседи. Он ориентируется на свое мнение, эмаль просто должна быть созвучна его душе.

Я абсолютно уверен, что у любого худож-ника есть свой зритель — покупатель или по-читатель, который находит в работах что-то близкое для себя. Кстати, покупатели — это вовсе не обязательно богатые и знаменитые люди. Скорее это люди, у которых с худож-ником установился духовный контакт. Быва-ет, иная работа долго не продается. А потом вдруг сразу несколько желающих появляет-ся, словно открылось в ней что-то».

Может, и впрямь вступают тонкие ма-терии — эмали ведь покупают не потому, что они крепкие и не выгорают на солнце. Должна возникнуть обоюдная симпатия на каком-то сакральном уровне. И вот тогда ты понимаешь, что это именно то произведение искусства, которое тебе необходимо каждый день видеть, держать в руках. Как волшебный камень, оправой для которого и становится твой собственный интерьер.

ЛАНДШАФТ

Дежуайо-Нева • Сакура • СемирамиДа

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

зеЛеНАяАрхиТекТурА

130рукоТворНые

озерА

136

130 л а н д ш а ф т • о з е л е н е н и е

зеЛеНАя АрхиТекТурАСАДовАя СкуЛьпТурА и поСТройки из живых Деревьев

131« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Высокие кустарники с плотной кроной ока-зались удобным способом защиты посадок и участка от пронизывающих ветров, посторон-них взглядов и даже диких животных — ви-димо, так появились живые изгороди. И лишь позже они стали декоративным элементом сада. Кустарники с мелкими, желательно вечнозелеными листьями (увы, не в нашем регионе!) или хвоей оказались отличным ма-териалом для фигурной стрижки — так воз-никли топиары, ставшие особенно популяр-ными с эпохи барокко. А благодаря тому, что ветви деревьев могут срастаться, возможны прививка и формирование живых заборов, беседок и садовой мебели — того направ-ления в садоводстве, что получило название арброскульптуры (впрочем, к нему относят-ся и топиарные формы).

живые заборыЖивые изгороди — это самый распростра-ненный вид «зеленых» сооружений. Они подразделяются по форме, высоте, слож-ности устройства и особенностям роста составляющих их растений. В свободнора-стущих кусты просто посажены в один–три ряда, и садовник их развитию почти не ме-шает, а стригущиеся или формованные под-вергаются постоянной ежемесячной обрез-ке. По высоте выделяют бордюры (до 1 м), собственно живые изгороди (1–2 м) и зеле-ные стены — от 3 м. Сложность устройства изгороди зависит от количества рядов в ней (обычно один–три), количества видов рас-тений — один или несколько (нередки соче-тания пестролистных форм одной породы) и метода создания изгороди.

Обычно растения в изгороди высаживают в шахматном порядке в два ряда. Если ряд один, то изгородь прозрачна, а если три и больше, то кусты в центральных рядах плохо растут. Свободнорастущие изгороди созда-ются из видов, отрицательно реагирующих на стрижку (красивоцветущие кустарники при постоянной обрезке плохо цветут), или форм с компактными кронами (колонновидных со-ртов хвойных — ели, туи, можжевельника). В таких посадках будет хорошо смотреться спирея, чубушник, сирень или вейгела, а так-же кустарники с рыхлой кроной, особенно их пестролистные формы — дерен и пузы-реплодник. Свободнорастущие изгороди проще в уходе, но требуют больше места для развития (до 3 м в ширину).

Стригущиеся компактнее, чем свобод-норастущие, поэтому подходят и для не-больших садов. По способу формовки и профилю выделяют прямоугольные, тра-пециевидные, обратнотрапециевидные и

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

П ри оформлении сада деревья и кустарники не только оказываются в роли свободно

растущих и лишь изредка формуемых растений, но и используются для создания «живых» заборов, скульптур, мебели и построек. а они по функциональности не слишком уступают обычным, неживым, аналогам. разве что требуют больше внимания и регулярного ухода.

132 л а н д ш а ф т • о з е л е н е н и е

яйцевидные. В наших широтах оптимальна трапеция, при которой света достаточно и нижним ветвям, поэтому изгородь не «лы-сеет» снизу. Чтобы верхние ветки не за-теняли нижние, основание двухметровой изгороди должно быть минимум на 20 см шире верха.Растения для формованной изгороди долж-ны легко переносить обрезку, а их выбор зависит от высоты посадок. В зеленых сте-нах нередко используют деревья — ели или липы, в изгородях средней высоты предпо-чтение отдают кустарникам — туе западной, можжевельнику виргинскому и обыкновен-ному, барбарисам, боярышнику, кизиль-нику блестящему. В бордюрах используют низкорастущие кустарники — кизильник, барбарис Тунберга, спирею и карликовые туи. Изгородь из быстрорастущих видов быстрее достигнет расцвета, но ее придет-ся обрезать раз в месяц. При омоложении быстрорастущие виды быстрее восстанав-ливаются, а при замене погибших растений быстрее займут их место. Хвойные культуры растут медленнее, поэтому их стригут один-два раза в год.

При создании стригущейся изгороди луч-ше использовать небольшие саженцы — из них проще сформировать аккуратную из-городь, чем из более крупных растений. Не-обходима регулярная стрижка: стоит запу-стить обрезку хотя бы на сезон — придется

потратить годы на восстановление былого совершенства. Формованные изгороди, осо-бенно в регионах с мягким климатом, часто бывают сложными, с фигурно выстриженны-ми элементами декора, что сближает их с то-пиарными формами. Впрочем, стригущиеся изгороди похожи на топиары и по способу формовки.

отрезая лишНееТопиарное искусство — стрижка кустарни-ков в виде скульптур — захватывающее, но непростое занятие. Этот способ украшения сада приобретает все большую популяр-ность, хотя петербургский климат не спо-собствует легкой жизни топиаров. В теплых странах для них используют вечнозеленые растения с плотной кроной и мелкой ли-ствой, хорошо переносящие стрижку: лавр, самшит, тис, падуб, жимолость, бирючину. В северных странах наиболее популярны хвойные — туи, можжевельники, ели. Но и у них при стрижке сложных форм часто оста-ются оголенными стволы, которые больше страдают от морозов и весеннего солнца. Кроме того, внешний вид топиара портится, если ветки коричневеют, что у хвойных в на-ших условиях происходит нередко. Внешний вид такой скульптуры будет восстанавли-ваться не один год. Поэтому сложные, с тон-кими деталями топиары лучше не формовать из уличных растений.

Если есть желание создать нечто элегант-ное и изящное, то стоит использовать суб-тропические породы в кадках, которые на зиму можно убрать в прохладное, но светлое место. Топиары, как правило, часть регуляр-ного сада, поэтому затейливо выстриженное дерево только выиграет, будучи посаженным в керамический, каменный или бетонный контейнер. Зимой оно украсит холодную ве-ранду, светлую прихожую или зимний сад.

Проще всего приобрести в питомнике уже готовый экземпляр, форму которого в даль-нейшем остается только поддерживать. Важно учитывать не только видовую и сортовую при-надлежность растения, но и форму стрижки. Сегодня в магазинах можно встретить разные «скульптуры» — от классических геометри-ческих до сердечек и абстрактных фигур. Как правило, это хвойные растения — туи и мож-жевельники (особенно эффектен можжевель-ник виргинский Sky Rocket). Для выживания растения важно, чтобы стволик был прикрыт ветками, поэтому оптимальна стрижка в фор-ме спирали, пирамиды или конуса. Штамбовые формы с голым стволом могут без укрытия вы-мерзнуть зимой. Чтобы упростить задачу, мож-но просто посадить компактные шаровидные или конические садовые формы хвойных рас-тений, которые в течение многих лет будут со-хранять облик без дополнительной обрезки.

Для небольших топиаров прекрасно под-ходят спиреи, особенно виды с розовыми цветами, распускающимися на побегах этого года. Очень хороши формы спиреи японской Little Princess с зелеными листьями и Golden Princess — с золотистыми. Из них получаются небольшие яркие шары. Для начала форми-рования лучше использовать двух- и трех-летние саженцы. Чем крупнее листья и реже крона у растения, тем масштабнее получится топиар и тем больше места он займет в саду. Из дерена, который на первый взгляд совсем не подходит для стрижки, можно создать необычный топиар: шар, сформированный из двух пестролистных экземпляров (бело- и желто-пестрой формы) в виде взаимопрони-кающих полусфер.

Частота и методика стрижки зави- ▶сят от вида и целей садовника. здесь, как и в случае с живой изгородью, нельзя запускать растение — не стоит доводить его до того состояния, когда необходимо пользоваться секатором, лучше обработать еще тонкие веточки ножницами.

Наиболее простой способ получить фигур-ный куст — положить на него шаблон из

133« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

сетки в виде полусферы, пирамиды, конуса, куба, параллелепипеда и отрезать высту-пающие ветви. Правда, скульптуры в виде людей или животных выстригать придется вручную. Есть еще один распространенный способ создания топиара — крепление вет-вей к жесткой форме. Таким образом можно получить идеальный по форме и при этом прозрачный шар.

раСтущий ПлетеНьИвовые плетни нередко окружали крестьян-ское подворье, что неудивительно, так как гибкие ветви широко распространенной в Ев-ропе ивы — удобный стройматериал. Срезан-ные прутья, помещенные во влажную почву, легко укореняются, дают отпрыски и со вре-менем получается плотный забор. И сегодня ива — одно из самых благодарных растений для создания плетней и садовых скульптур. Контрастное сочетание геометрической сет-ки ивовых стеблей с яркой молодой зеленью прекрасно смотрится в любом уголке сада, чаще же применяется в оформлении скамьи, беседки, ограды или арки. За счет такого эф-фекта чисто утилитарные объекты становятся украшением сада. Подходят многие виды ив, но чаще используются культурные разновид-ности ивы с яркими, часто двуцветными сте-блями, которые особенно эффектны зимой: красные, желтые, зеленые, коричневые пру-тья обращают на себя внимание.

перед созданием изгороди необхо- ▶димо нарисовать план ее расположе-ния и прикинуть высоту, затем сделать разметку на месте. посадку и перепле-тение стеблей осуществляют ранней весной, пока растения еще не пусти-лись в рост. почва должна быть пита-тельной и влажной. Свежие черенки быстро укореняются, главное — не забывать их поливать. ива — свето-любивый кустарник и хорошо растет только на открытых местах.

Для плетня нарезают одревесневшие черен-ки длиной 40 см и сажают их в два ряда в бо-розды под углом 45 градусов к поверхности земли. Прутья в рядах направлены друг на друга так, чтобы они со временем образо-вали решетку. Саженцы располагаются на расстоянии не менее 15 см, а для высокой изгороди — еще реже. Когда побеги достиг-нут необходимого размера, в местах пере-крещивания их плотно связывают. В простой изгороди перевязывают только каждое тре-тье или четвертое пересечение. При посадке длинных прутьев надо удалять все боковые отростки, оставляя только верхушечные по-беги. Это стимулирует рост молодых побегов на верхушках и ускоряет сращивание веток. Культивируя верхушечные побеги, можно нарастить изгородь выше двух метров. Для большего эффекта линии узора должны быть

прямыми, чтобы сетка получилась квадрат-ной или ромбовидной.

Через некоторое время стебли срастутся и по прошествии двух-трех лет образуется высокий и тонкий забор. Нужно периоди-чески проверять места соединения — если стебли срослись, перевязку снимают. Когда изгородь достигнет нужной высоты, боковые побеги можно не обрезать, — тогда летом плетень будет совершенно непроглядным. Культурные разновидности ивы различаются скоростью роста. Даже если плетень сделан из одного вида или сорта, его нужно под-резать, и переплетать новые побеги ранней весной. Летом растения подстригают, но не переплетают, поскольку молодые неодревес-невшие побеги легко обламываются. Чтобы готовый плетень не одичал, его надо регу-лярно стричь.

В качестве посадочного материала можно использовать не только ивы, но и другие де-ревья. Например, из боярышника получится не только прочный, но и колючий забор.

шелеСтящая беСеДка и зелеНеющая СкамьяСпособность ветвей деревьев к срастанию широко используется при создании арбро-скульптур. Это относительно новое направ-ление в садовом искусстве, число привер-женцев которого на волне моды на экологизм увеличивается. Живая садовая мебель, бесед-

134 л а н д ш а ф т • о з е л е н е н и е

ки, навесы и абстрактные скульптуры — это далеко не полный список того, что можно не собрать из досок, а вырастить из стволов.

Метод создания живых беседок ▶близок к технологии создания плет-ней — размещенные крест-накрест относительно друг друга саженцы, только выбираются более рослые виды: крупные ивы, клен остролист-ный, липа, рябина, дуб.

Для подобных экзекуций годятся устойчивые в наших условиях породы. Проще создать беседку с округлыми или эллиптическими очертаниями, поскольку прямые или острые углы не свойственны природе и растениям будет сложно придать такую форму. Коли-чество комнат и размер помещений произ-вольны. Обычный диаметр комнаты — 3–4 м, при меньшем получится тесновато. Делают и большие комнаты, до 8 м диаметром.

В местах перекрещивания стеблей их свя-зывают так же, как и при создании плетня. Саженцы подбирают одного роста и размера, как правило, используют двухметровые. Нуж-но следить, чтобы корневая система по раз-витию соответствовала кроне и растения не испытывали дефицит питания. Корни необ-ходимо подрезать, все боковые ветви, кроме верхних, тоже. При посадке стволики аккурат-но переплетают и плотно связывают. Чтобы беседка развивалась гармоничнее, более развитые деревца размещают с тенистой се-верной стороны, а менее развитые — с ярко освещенной южной. Растения подравнивают и в дальнейшем: слабым дают возможность набрать зеленую массу, а сильные обрезают, оставляя только верхушечный побег. Верх-нюю часть беседки начинают формировать, когда растения достигнут нужной высоты, зависящей от диаметра постройки. Чтобы к центру стянуть верхушки деревьев, натяги-вают тросы с «якорями», закрепленными в нижней части беседки. Таким образом, расте-ния оказываются наклоненными вовнутрь и общая форма постройки близка к конусу. Со временем образуется густой зеленый полог, а сросшиеся стволы увеличиваются в диа-метре, так что беседка становится все более основательной. В итоге образуется весьма уединенное место, в котором детям комфор-тно играть в прятки, а взрослым — скрывать-ся от летнего зноя. Разумеется, необходимо подрезать боковые и верхушечные побеги, чтобы беседка не израсталась и сохраняла аккуратный вид.

Живые скамьи и стулья обычно делают из берез, так как их тонкие молодые стволы

весьма гибкие. Молодые деревца плотно привязывают к каркасу по форме будущей «мебели», чтобы они повторяли форму са-довой скамьи или стула. Через несколько лет стволики берез становятся достаточно прочными и без ущерба для себя выдержива-ют вес человека. В дальнейшем такая мебель перерастает и просто становится странным украшением сада, уже не функциональным. Чтобы живая скамья оставалась пригодной для сидения, деревья придется срубить, ина-че вскоре стволы станут толстыми и сидеть на них будет невозможно.

История шпалер и огибных дорог насчиты-вает не один век, но перейти от кустов, привя-занных к деревянным опорам, к самонесущим конструкциям, догадались только в послед-нее время. Таким же методом — сплетения, подрезки и прикрепления к каркасу — можно создавать самые разные садовые сооруже-ния. Популярность этого направления арбро-скульптуры неуклонно растет, поскольку при-миряет абстрактные фантазии современного искусства и желание жителей развитых стран вернуться в лоно природы.

135« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

136 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

Строго говоря, рукотворные открытые водоемы на загородных участках подраз-деляются на два типа. В одних купаются-плескаются, наслаждаются гидромассажем, устраивают домашние аквапарки и т. п. Это бассейны. В других же — более скромных и по размерам, и по функциям — растут де-коративные водоросли, на дне лежат живо-писные камушки, а между камушками мель-тешат рыбки.

Вначале расскажем о декоративных во-доемах. Казалось бы: если водоем не рассчи-тан на проведение водных процедур, то его устройство очень простое. По сути, нужно лишь выкопать яму и заполнить ее водой. На практике, однако, столь простыми действия-ми не обойдешься. В обычной яме с водой будет мутная вода, которая еще и зацветет со временем, так что ни водоросли, ни рыбы в ней попросту не выживут. Тем не менее от-чаиваться не стоит. Даже собственными уси-лиями при желании вы можете обустроить на участке декоративный водоем.

РУКОТВОРНЫЕ ОЗЕРАт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

О собственном водоеме за городом

мечтает каждый владелец земельного участка. Как ни странно, такую мечту не так уж трудно воплотить в жизнь. Не везде найдется место для просторного бассейна с водопадами и фонтанами, но небольшой искусственный водоем можно разместить даже на пресловутых шести сотках.

Для начала следует определиться ▶с месторасположением декоративно-го водоема. Если он будет населен рыбами и различными растениями, то зеркало воды должно освещаться солн-цем не менее пяти часов в день. Размер также важен: чем меньше водоем, тем быстрее из него испаряется вода, а резкие перепады температуры в этом случае будут отрицательно сказывать-ся на самочувствии флоры и фауны.

Однако размер во многом определяется пло-щадью и конфигурацией самого участка, поэ-тому в каждом случае максимум возможной площади водоема определяется отдельно. Конечно, здесь должен быть учтен естествен-ный уклон участка. Если таковой имеется, то более органично будет смотреться водоем, устроенный в более низкой части участка. Что касается формы, то она выбирается про-извольно: можно следовать строгой геоме-трии (квадрат, прямоугольник, круг и т. д.), но

137« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

нок — сравнительно невысокая прочность; их могут повредить лежащие на дне камни или ветки деревьев. Поэтому из котлована следу-ет убрать камни, корни, ветки, а также создать песчаную подложку толщиной 3–5 см, а по-верх нее положить прочную геоткань. Только после этого следует расстилать саму пленку.

Самый простой и наименее затратный способ организации искусственного водое-ма — это использование готовой емкости. Бо-лее дешевые, но менее прочные и долговеч-ные емкости пластиковые; стекловолоконные дороже, но и эксплуатационные характеристи-ки их выше. Если кто-то думает, что в качестве готовой емкости ему предложат что-то типа домашней ванны, то он ошибается. Для деко-ративных водоемов больше подходят непра-вильные, имитирующие природные формы, с криволинейными очертаниями. Впрочем, при желании можно приобрести и прямоугольную емкость, если она подходит к участку. С уста-новкой помогут специалисты, но можно обой-тись и своими силами.

Кроме того, для создания декоративных водоемов используется бентонитовая гли-на — материал с высокими гидроизоляци-онными свойствами. При этом более удобны в работе бентонитовые маты, представляю-щие собой каркас из полипропилена с гра-нулами бентонита. Такие маты укладывают внахлест в предварительно вырытый и вы-ровненный котлован, а в промежутки насы-пают гранулы бентонита. После заполнения водоема эти гранулы превращаются в во-донепроницаемый гель, который, ко всему прочему, затягивает повреждения от попа-дании камня, ветки и т. п.

КупальНя На участКеРукотворный бассейн тоже можно оформить так, что он будет выполнять еще и декоратив-ную функцию. Но главная его прелесть — это все-таки возможность искупаться. Оборудо-вать открытый бассейн можно практически везде, если участок не очень маленький. В этом случае, во-первых, сам бассейн полу-чается крохотный, во-вторых, не получится соблюсти обязательное условие: расстояние от стены дома до бассейна должно быть не меньше, чем высота постройки. Дело в том, что близко расположенная масса воды при прорыве чаши может, устремившись к по-стройке, подмыть фундамент. Кроме того, строение «на берегу» будет красть солнце у купальщиков, как и рядом посаженные дере-вья. Поэтому крупномерные растения с гу-стыми кронами лучше располагать в стороне от бассейна — предотвратив еще и попада-ние листвы в чашу.

Если бассейн оборудуется в выры- ▶том котловане, помешать его устроить могут скальные породы под участком, хотя этот вариант для Ленобласти малоактуален. И все-таки, прежде чем устраивать бассейн, желательно полу-чить хотя бы общее представление о характере грунтов на участке и уровне залегания грунтовых вод. Структура грунта в конкретном месте может не позволить выкопать котлован или потребовать слишком больших затрат. А тогда лучше копать в другом месте или оборудовать наземный бассейн, не требующий земляных работ.

Стационарный бассейн в бетонной чаше, врытой в землю, является сложным гидротех-ническим сооружением, и его должны обо-рудовать специалисты. Он требует большого объема земляных и строительных работ, ко-торые должны проводиться в соответствии со строительными нормами и правилами, на современном технологическом уровне. По нормативам глубина котлована долж-на несколько превышать глубину будущего бассейна. Форма котлована правилами не регламентируется. Следует только знать: чем сложнее она будет, тем больше времени по-требуют земляные работы. При бетониро-вании чаши тоже нужно руководствоваться нормативами. Нежелательно, чтобы толщина бетонного слоя была меньше 25 см, посколь-ку промерзший грунт может деформировать бетон и в нем появятся трещины. Бетонная чаша должна быть надежно гидроизолирова-на. Гидроизоляция может быть поверхност-ной, то есть представлять собой слой вяжу-щего вещества, которым покрывается бетон, и проникающей.

Более затратный вариант — кессонный бассейн, он устраивается, если грунтовые воды подходят очень близко к поверхности. Кессон представляет собой сварную ме-таллическую чашу, монолитную и прочную, через которую не может проникнуть внеш-няя влага. В последние годы для бассейнов стали использовать также пластиковые кес-соны — они дешевле да и легче. Однако по прочности пластик уступает металлу, и это нужно учитывать.

На дно котлована вначале укладывают массивную железобетонную плиту, а на нее устанавливают кессон, защищенный снаружи специальной обмазкой. Пространство между чашей и стенками котлована заливается бе-тоном, внутренняя поверхность кессона по-крывается штукатуркой, слоем гидроизоля-ции и облицовывается.

живописнее все-таки водоемы неправильной формы, они лучше сочетаются с естественны-ми ландшафтами. Стенки котлована должны иметь уклон 45 градусов, а еще надо преду-смотреть сток для воды, поскольку во время проливных дождей водоем может перепол-ниться и затопить участок.

В конструктивном отношении такие водо-емы могут быть разными — как по исполне-нию, так и по стоимости. Самый дорогой вари-ант — водоем с бетонной чашей, поскольку в этом случае приходится серьезно тратиться на материалы и рабсилу. Можно заняться бетонированием чаши и самостоятельно, но без гарантии качества. Так что если выбор пал на бетон, лучше пригласить рабочих из специализированной компании: чаша будет без трещин, протечек и т. д. Стоимость такой чаши (в сравнении, допустим, с бассейнами) несколько снижает то, что никакой мозаики или керамической плитки не требуется. От-делка минимальна — как правило, бетонная поверхность покрывается в один-два слоя специальной краской для водоемов. Кроме того, в бетонном основании чаши обычно заранее предусматривают посадочные кар-маны для водных растений — конструктивно это совсем не трудно. Самое главное досто-инство бетонного декоративного водоема, если он грамотно устроен, — долговечность.

Более дешевый вариант устройства чаши предполагает использование полимерной пленки. Гибкие синтетические пленки изго-тавливаются из полиэтилена, ПВХ или специ-альной резины. Один из недостатков пле-

138 л а н д ш а ф т • п р а к т и к у м

Промежуточный вариант предполагает заглубление чаши бас-сейна наполовину. При таком положении чаши бетонные работы не проводятся, кессон тоже не используется — бассейн собирают, как правило, из отдельных секций. Основу секций составляет прочный гофрированный стальной лист, а для герметичности поверхность образованной из секций чаши покрывают специальной водонепро-ницаемой пленкой. Такие бассейны бывают сборно-разборными. В этом случае в заранее подготовленном котловане в начале купаль-ного сезона собирается конструкция из секций, которая заполняется водой. По окончании сезона бассейн разбирают и хранят до следую-щего лета.

Есть также сборно-стационарные бассейны, которые собираются из отдельных элементов раз и навсегда. Поскольку такие бассейны зимуют на улице, их секции изготавливают из более прочных и стой-ких к коррозии материалов. А секции имеют коробчатую конструк-цию с ребрами жесткости, которые повышают несущую способность чаши. Сооружаются сборные бассейны сравнительно быстро, а их объем может достигать 250 кубометров.

Если рытье котлована технически невозможно, резонно оборудо-вать наземный сборно-разборный сезонный бассейн. Весной его мож-но собрать за день-другой, а осенью так же быстро разобрать. Несущую основу бассейна составляет прочный каркас в виде рамы или листовой загнутой стенки. После установки каркаса в него вкладывают мешок из ПВХ-пленки, и образовавшуюся емкость заполняют водой. Такой бас-сейн можно не заглублять в землю, надежность от этого фактически не зависит. Объем его составляет от 15 до 25 кубометров воды.

В загородных условиях можно использовать и надувной бассейн, изготовленный в виде сдвоенного чехла из прочной ПВХ-пленки. Площадку под бассейн нужно как следует очистить от камней, сучков и других предметов, которые могут повредить пленку. После этого емкость накачивается воздухом при помощи автомобильного насоса и заполняется. По окончании купального сезона вода из такого бас-сейна сливается, сам он сдувается и убирается на хранение.

139« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

140 И Н Ф О Р М А Ц И Я О Т А З Н

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА»

«ЛИВИНВУД-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД»

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

«ЦЕНТР СОГЛАСОВАНИЙ»юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

Europe Real Estate 3 903-1-903Knight Frank 3 363 2222Parabola Group 14 974-77-77АВЕНТИН 3 911 213 0681Авокадо 2 8-921-361-31-27Агентство «Земля и Право» 16 577-0-577Агентство недвижимости «Ваш Дом» 16 325-21-41Альбион 2 8-921-784-09-12Альянс-Юстиция 10 438-26-53Альянс-Юстиция Плюс 6 492-56-68АН «АРИН» 6 971-73-52АН «Бекар» 32 (812)331-90-13АН «Динас» 3 8-911-938-98-44АН «Львиный мостик» 8 312-40-17АН «Магазин квартир» 2 325-88-55АН «Митра» 28 716-20-69АН «Олимп» 3 325-75-30АН «Планета» 4 451-99-30АН «ПулЭкспресс» 3 (812)938-97-79АН «Русланд» 4 498-48-48АН «Спектр» 33 8-921-646-87-99АН АЛЕКСАНДР 1377 325-65-55Априори недвижимость 10 715-15-41Аркада 4 327-16-80Балткомплект 3 718-64-79Вектор 34 622-14-22ГеоСтройПроект 7 8-911-960-76-96Группа компаний «Невский Альянс» 7 325-75-77Группа компаний НОРДЛЭНД 90 8-921-313-00-98Дачный стиль 9 923-91-06ДНП Гранит 8 642-76-65ДНП Снеговик 9 8-911-990-770-0Жил.-соц. центр Забота 48 598-51-21ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88ЗАО «СоюзТеплострой» 2 922-66-46Изумрудная долина 3 8-950-017-10-26И-Недвижимость 3 921-340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 32 680-11-20ИП «Грачева» 4 8-921-912-53-22ИП «Подпальный К.Н» 2 960-64-88ИП Смирнова С.А. 6 715-32-17Колвэй 2 460-88-88Компания «Мегаполис» 12 438-14-14Конкорд 4 331-11-01Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 301 322-52-45Курортное АН 15 437-02-40ЛВ девелопмент 6 8-921-785-08-52Мажордомъ 6 275-95-82Монолит 19 974-23-23Невский простор 3 325-38-38Ниттис 2 449-3-449Норд-проект 5 8-911-999-06-06Олимп 2000 17 325-67-07Омега 2 226-33-44ООО «78 РЕГИОН» 2 740-57-44ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 25 66-555-66ООО «АИС-Т» 5 271-62-48

ООО «Арктика» 2 8-962-694-84-89ООО «Вектор» 37 983-50-77ООО «Вента» 3 962-709-35-17ООО «Веста» 4 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 6 8-901-302-92-05ООО «Геостар» 5 938-17-90ООО «Дарко» 2 376-87-36ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» 3 8-921-301-89-22ООО «КиП» 3 8-921-352-98-14ООО «Консенсус» 2 8-911-101-11-03ООО «Корела» 2 932-33-57ООО «НКГ «2 к недвижимость» 3 973-53-09ООО «Омега» 2 272-71-19ООО «Особняк» 2 325-58-57ООО «Предместье» 3 8-911-223-83-69ООО «Северная венеция» 3 921-322-00-00ООО «СЗФН» 16 935-13-05ООО «Стандарт» 2 327-21-71ООО «Строй-Классик» 2 970-65-72ООО «Стройкомплект» 2 8-921-938-39-95ООО «Сфера плюс» 4 973-23-34ООО «Торговый Дом Недвижимости» 2 970-02-06ООО «УК Родник» 3 920-45-85ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «ЮНИКС» 2 718-65-85ООО «Юркон» 5 8-921-418-59-87ПАНОРАМА 5 315-00-55Первое ипотечное агентство 8 8-921-881-13-92Перспектива-Н 4 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 28 335-55-55Петербургский двор 4 8-921-987-29-29Петротел 3 8-901-301-56-69Побережье 9 8-901-306-78-01ПРОЕКТ-СПб 3 8-921-420-92-68Проксима эстейт 31 715-75-17Проммонолит-Инвест 3 336-62-63Простор 4 8911-770-92-54Региональный Проект 14 970-64-51Русский Фонд Недвижимости 1769 234-64-91Северный Дом 2 8-911-235-95-53Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55Смирнов и К 21 325-85-65СПБ-ЭХО 2 348-67-23Строительная компания «Альтернатива» 8 640-55-40СУ №310 3 939-07-13Суходолье 6 8-921-953-47-29ТБН 2 8-921-751-04-39Т-дом 15 303-80-24Технологии систем управления 2 452-01-04УК Северо-Западное развитие 11 633-31-39Центр 16 325-88-11ЦН «Городъ» 4 965-41-79ЧП «Василевская» 2 8-911-939-56-60ЧП «Ярыгина» 3 957-96-97Экотон 3 327-00-75ЭКСПЕРТ 4 327-1674Ютта-Консалтинг 5 982-55-88

142 Э К С К Л Ю З И В •

«Адвекс. Недвижимость»

Ломоносовский район, Можайская13 900 000 руб.

8 (921) 914-33-75 Евгения

Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зим-ний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для бар-бекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания.

ИП Федорова

Всеволожский р-н, п. Токсово70 000 000 руб.

8-921-793-80-99

Предлагается земельный участок на первой линии озера Велоярви, в живописном ме-сте с видом на озеро площадью 2,3 Га для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), 20 км от Санкт-Петербурга. Электричество 125 кВт. Уникальное предложение.

«Дом на Среднем»

Курортный р-н, пос. ПесочныйДоговорная

994-00-30

Элитный охраняемый коттеджный по-селок. 15 км от Санкт-Петербурга.S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м.Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую от-делку.

«Адвекс. Недвижимость»

г. Пушкин, Александровская29 900 000 руб.

8 (921) 914-33-75 Евгения

Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Бабо-ловским и Александровским парками, в престижном Соболев-ском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для прожи-вания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроен-ная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – цен-тральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Город-ская прописка.

143« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км25 000 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собствен-ность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная кана-лизация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

Выборгский р-н, Рощино36 750 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электри-чество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км61 500 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимов-ского озера. Ландшафтный дизайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, ло-кальная канализация, видеонаблюдение, забор 3 м, круглого-дичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям.

Санкт-Петербург, г. Пушкин7 600 000 руб.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

www.zagorod.spb.ru

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские воро-та. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — дерево, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – лето 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех

этапах строительства осуществляет независи-мая экспертиза.

144 Э К С К Л Ю З И В •

«Инфотек Строй»

Кировский р-н, ШлиссельбургЦена договорная

(812) 331-06-06, 8-901-304-23-83

Живописный берег Ладожского озера. Элитный охраняемый по-селок «NEVO» на 16 домов в 35 км от СПб. Роскошный 2-х этажный особняк 316 кв. м в европейском стиле на участке 23 сотки с без-упречным юридическим статусом для постоянного проживания тех, кто привык к самому лучшему! Собственность, ИЖС, авторский проект, налаженная эксплуатация, хорошие виды из окон, достой-ные соседи, надежная охрана. Газ и водоснабжение от магистраль-ных сетей, 30 кВт, локальная канализация последнего поколения. Асфальтированные дороги с освещением, детская и спортивная площадки, пирс для яхт и катеров, сплошное ограждение пери- метра территории, здание администрации. Интерактивные гале-реи и планировки домов доступны на сайте www.nevocottage.ru

Приозерский район, КолокольцевоЦена договорная

(921) 882-95-92www.vector-spb.ru

Предлагается участок в коттеджном поселке на бере-гу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, под дачное строительство. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предло-жение!

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный73 000 000 руб.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки.Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных ли-нии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию.Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из луч-ших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодо-вые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности.

«Бекар»

СПб, Красносельский р-н14 500 000 руб.

490-70-00, 8-911-011-26-77

Красное Село, Шикарный участок в живописном месте у подножия горы с прекрасным видом, на берегу Дудергофского озера, 5 м. Все коммуникации. Городской телефон. ИЖС. Вокруг заповедная зона, великолепная природа. Вся инфраструктура. ТУТТАРИ ПАРК. Лучшее предложение в этом районе. На участке старый домик под снос.

145« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Курортный р-н, Сестрорецк24 000 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Двухэтажный кирпичный коттедж 197 кв.м. расположен на участке площадью 15,5 со-ток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для ма-шины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. Инженер-ная подготовка выполнена – магистральный газопровод, электричество 29,5 кВт, водо-снабжение и канализация. Территория поселка благоустроена, выполнено плиточное мощение тротуаров.

Репино2 900 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Предлагаем земельный участок без подряда на территории поселка «Малое Репино». Поселок расположен в окружении хвойного леса, в районе пос.Ленинское. Участок ровный, правильной формы, площадь 16 соток. В данный момент в поселке проводятся работы по подведению инженерных коммуникаций: водопровод, газопровод, электри-чество (15 кВт на уч.). Добраться до него можно за 30 минут по Выборгскому шоссе и по трассе Скандинавия. Живописная лесная дорога от трассы до въездной группы поселка подарит Вам ощуще-ние сказки. Финский залив расположен всего в 8 км.Территория поселка граничит с построенным элитным корпоративным поселком.Окрестности поселка отличаются изобилием популярных мест отдыха – «Пухтолова го-ра», конноспортивный клуб, гольф-клубы.

«Омега»

Курортный р-н, СолнечноеДоговорная

8-921-652-05-23(812) 226-33-44

Светлана Борисовна

В золотом треугольнике пригорода СПб продается участок земли 170 соток в зо-не ИЖС, между нижним и верхним шоссе. Собственность на физическом лице. Все коммуникации. Идеален под строитель-ство коттеджа. Достойное соседство, подъезд круглый год.

«Омега»

Курортный р-н, КомаровоДоговорная

8-921-652-05-23, (812) 226-33-44Светлана Борисовна

В парковой зоне Курортного района, в живописном месте поселка Комарово, в 500м от залива располо-жен участок 24 сотки в окружении вековых елей и сосен,предназначенный для индивидуального жилищ-ного строительства.Участок граничит с Курортной улицей. В зоне участка проведены все коммуникации.

146 Э К С К Л Ю З И В •

«Александр»

Всеволожский р-н, Керро840 000 руб.

8-901-309-35-70, 321-18-18www.anspb.ru

На Карельском перешейке, по Приозерскому шоссе, располо-жен сухой возвышенный участок 12 соток. Собственность, с кра-сивым рельефом, окруженный лесом и находящийся рядом с лесными озерами Лемболовское и Ройка. Удаленность от шоссе всего 700 м, что позволяет насладиться тишиной и чистотой при-роды. В то же время близость отремонтированного Приозерско-го шоссе, позволяет за 25 минут добраться от города. Есть выбор участков размером до 15 соток.

2618

_10

«РФН»

Всеволожский, п. Юкки45 000 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Элитный, интересный по архитектуре коттедж в пос. Юкки, в 10 км от м. «Озерки», 4 км от КАД, 5 км «Икеа-Мега-Парнас». Коттедж находится в охр. поселке на 9 домов. Недалеко от поселка рас-положена лесная роща и прекраснейшее Юкковское озеро! Общ. пл. коттеджа составляет 560 кв.м., пл. уч. 27 соток. На уч. очень много зелени, хвойных деревьев, берез и т.д. Построен в 2008 го-ду! Коттедж в 3 этажа, очень просторные и функциональные по-мещения. Отопление – газовый котел, теплые полы, эл-во 25 кВт, канализация локальная – септик, центр. водоснабжение. Полная разводка коммуникаций по дому – вода, эл-во, газ, ПОДКЛЮЧЕ-НЫ! Дом полностью готов под чистовую отделку. Есть стильный дизайн-проект внутрен. помещений! Дом и участок в соб-ти!

5041

«РФН»

Курортный, Солнечное101 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

В элитной лесопарковой зоне пос. Солнечное, 200 м от Финского залива, на участке 20 соток с елями и со-снами, великолепным ландшафтом, расположен дом 2006 г.п. площадью 234 метра, из калиброванного бревна, отвечающий самым высоким требованиям для комфортного проживания семьи. Большие площади остекления и системы энергосбережения делают дом светлым, солнечным и теплым. Рациональное исполь-зование площади коттеджа позволило организовать

просторный каминный зал, кухня-гостинная, терраса и комплекс вспомогательных по-мещений. Ворота с электроприводом. Установлено видеонаблюдение. Окружать вас будут достойные соседи.

2481

«РФН»

Выборгский р-н, Ганино23 000 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

Коттедж современной планировки 2010 г. п. общ. пл. 200 кв. м. из лафетного бруса. Подведены все коммуник: эл-во 25 кВт, газ, вода из скважины. Располагается на небольшом полуострове вдающемся в озеро Нахимовское. До берега – 70 м. Озеро Нахи-мовское внесено в перечень природных объектов всемирного наследия человечества. Дом окружён хвойным и лиственным

лесом. В стиле коттеджа выполнен госте-вой домик-баня. Экологически чистое ме-сто. Аренда 49 лет, полный комплект до-кументов, возможно быстрое проведение сделки. Круглогодичный подъезд. Торг!

1982

9

147« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Всеволожский р-н17 050 000 руб.АНГЛИЧАНИНПлощадь 261 кв.м/10 сотокСтилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город»Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических по-мещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отды-ха, бильярдная, бассейн.Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы.В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и при-родный камень производства (Финляндия, Германия).Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по не-мецкой технологии.Мансардные окна «Velux».Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, ло-кальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

Всеволожский р-н35 000 000 руб.

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 сотокКП «Лукоморье»Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизован-ной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru

ГРУППА КОМПАНИй «НИТТИС»

148 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

39 500 000 руб. Всеволожский р-н

ДВОРЦОВАЯ ТАйНА385 кв.м / 27 сотокКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРеспектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная го-стиная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комна-тами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

60 000 000 руб. Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ЛЕСНАя ЖЕМчУЖИНА510 кв.м/50 сотокДля самых требовательных жильцов, привыкших к роскошиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеУникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркер-ным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи под-разумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основ-ную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем раз-местить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекцион-ным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по пери-метру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

149« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

ParaBola GrouP

27 500 000 руб.

35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Всеволожский р-н

КАНАДСКИй АРИСТОКРАТ243+110 кв.м/21,8 сотокКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеУчасток примыкает к лесопарковой зоне и находится в 100 м от дома, где жил известный русский художник Валентин Серов.Этот про-ект – настоящее воплощение изысканной северной архитектуры. Внутренняя планировка дома максимально комфортна и практична. На первом этаже находится каминный зал, который создает атмосферу домашнего тепла и уюта. Второй и третий этажи – это приватные по-мещения – спальни, гардеробные и туалетные комнаты.При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Герма-нии. Облицовка коллекционным кирпичом. Кованый забор по периметру.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

КАНАДСКИй АРИСТОКРАТ (С ОТДЕЛКОй)350 кв.м/30 соток. Планировки см. вышеДля желающих заселиться немедляКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРаботы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, эл-во, отдельная сква-жина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

150 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

Всеволожский р-н23 000 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЭДГАРД (С ОТДЕЛКОй)215 кв.м+110кв.м/15 сотокКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городДля ценителей традиций и близости к природеЭкологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «ды-шать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажность воз-духа, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже самый современный кондиционер. Инфраструктура: спа-центр с бассейном и саунами, ресторан, магазин, служба консьержей, детская и спортивная площадки, центральный фонтан и озеро с зонами отдыха. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. асфальтированные дороги.

Всеволожский р-н15 600 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЛОВЕЦ СНОВ158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городПроект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри ока-зывается более просторным, чем представляется изначально.Инфраструктура: спа-центр с бассейном и саунами, ресторан, магазин, служба консьер-жей, детская и спортивная площадки, центральный фонтан и озеро с зонами отдыха.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. асфальтированные дороги.

31 400 000 руб. Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ГОЛЛАНДСКАя ПАСТОРАЛьПлощадь 270 кв.м + 110кв.м /21,5 соткиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеВ этом изящном двухэтажном особняке воплощен идеальный баланс красоты формы и содержательности предназначения. На первом этаже расположена каминно-гостевая и шикарная спа-зона с бассейном и зоной отдыха, вид из панорамного остекления которой откры-вается на собственную лесопарковую зону. Второй этаж – приватные помещения: спальни, санузел, гардеробные. Размеры цокольного этажа позволят различные варианты его полноценного использования. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

151« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

ParaBola GrouP

Ломоносовский р-н990 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

Участок 22 сотки под индивидуальный проект.Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бес-конечный праздник собственной души!Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охранаС заботой о Вас и Вашей семье!

Ломоносовский р-н2 700 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

Участок 60 соток под индивидуальный проект.Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бес-конечный праздник собственной души!Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охранаС заботой о Вас и Вашей семье!

450 000 руб. Ломоносовский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

Участок 10 соток под индивидуальный проект.Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососед-ских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный празд-ник собственной души!Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, ку-пель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охранаС заботой о Вас и Вашей семье!

152 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

1 000 000 руб. Приозерский р-н

Участок 20 соток под индивидуальный проект. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горно-лыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким!Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана».

Участок 50 соток под индивидуальный проект.Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курор-тов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана».

Приозерский р-н7 500 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

Приозерский р-н6 500 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

Участок 1,3 Га под индивидуальный проект.Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курор-тов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана» .

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

на первой береговой линии озера

153« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

Коттедж, 3-х уровневый, 2008 г.п. на участке 1824 м2 (ИЖС). Общая пл. коттеджа – 260,5 м2; дом для персонала 13,5 м2; баня 46 м2; бассейн 36 м2; гараж 42 м2. Важная деталь: в доме 4 спальни: 24+26+26+13 м2, в каждой – туалет и ванная; кабинет (26 м2) отделен от активной зоны; столовая с камином - 44 м2, электри-чество – 25 кВт, согласован проект газообе-спечения. Участок ровный, ухоженный, с системой дренажа и ливневой канализации, ландшафтным дизайном. До шоссе 400 м, до залива – 1200 м.

Приморский, Лисий Нос43 000 000 руб.

234-64-90, 8-921-907-63-15

3507

1

Приморский, Лисий нос118 000 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес – зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. До-стойное окружение. Все центральные коммуникации, электри-чество 40 кВт. До Финского Залива - 600 метров.

8056

154 Э К С К Л Ю З И В •

СПб, Шувалово-Озерки20 000 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37www.rfn.spb.ru

В черте города недалеко от парков и озера Суздаль-ского. Комфортабельный коттедж построен по инди-видуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готов-ность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

4003

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино18 900 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный по-ризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кров-ля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два не-зависимых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все комму-никации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высокого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте www.osobnyak400.ru

2423

Курортный, Зеленогорск19 900 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Тихое, уютное место г. Зеленогорска, гра-ничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к про-живаю коттедж, площадью 163 кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Электричество 10кВт, уча-сток 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

3452

Курортный, Песочный17 840 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, об-лиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комна-ты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик,

жидко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсун-кой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфра-структура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт.

2093

1

155« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Пушкинский, Александровская16 800 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест Северо-Запада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применени-ем авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных тех-нологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обе-спечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные ра-боты, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями.

2033

2

Гатчинский, Вырица16 700 000 руб.

946-03-13, 8 (81371) 49-111

Коттедж в пос. Вырица, в живописном месте, площадь участка 12 соток, совре-менный уютный коттедж с авторским ди-зайном, общая площадь 260 кв.м, всего 14 комнат, встроенный гараж на 2 машины, итальянский камин, 3 сан. узла, 2 ванны

с джакузи, терраса 80 кв.м. На участке проведены ландшафтные работы: дорожки вымощены тротуарной плиткой, газон. Фран-цузский фонтан.

2075

9

Выборгский, Ильичево15 000 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Лучшее предложение в начале дачного сезона. Очень уютная и теплая дача общ.пл. 86 м.кв.. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центральный водопровод, центральный газ подве-ден к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огоро-жен. На всем участке проведены качественные ландшафтные ра-боты. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помеще-ние, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброже-лательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром.

9003

Курортный, Зеленогорск15 300 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находит-ся 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с боль-шими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуника-ции: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому.

Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для от-дыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км.

3453

156 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский, Зеркальный14 200 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Теплый зимний жилой, современный коттедж из пенобетона, ИЖС, 100% готовности, Общая площадь 400 кв.м, 3 этажа, в 20 ми-нутах езды от метро пр. Просвещения. 8 комнат, 5 из них спальни, со всеми коммуникациями. Отопление - котел. Сауна, бильярд-ная, гараж. Меблирован. Находится на живописном участке 17.5 соток, в окружении хвойного леса. Ландшафтные работы прове-

дены. Озеро Лемболовское рядом.

2156

5

Курортный, Зеленогорск13 400 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Жилой дом 11x9, общей пл. 194 кв.м, жилая площадь 109 кв.м, 6 комнат, кухня 22 кв.м, мансарда 49 кв.м, 2-хэтажный, все коммуникации: газ, центральный водопровод. Дом с мансардой из пенобетона, 95% готовности, под чистовую отделку, в тихом районе Зеле-ногорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, подведен газ. Участок 12 сот. Возможна покупка соседнего уч-ка, торг.

1871

8

Пушкинский, Александровская12 800 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Экологически чистый дом из клееного бруса в тихом уютном месте СПб, 90% готов-ности, общ. пл. 240 кв.м, все инженерные коммуникации (в том числе газ, Эл-во 20 КВт) подведены в дом. Участок 12 соток. 10 мин. до ст. Александровская, возможен торг!

2200

4

Всеволожский, Сертолово12 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Таун-хаус с участком 5 соток, собственность, площадь 143,3 (268,5) кв.м, центральный водопровод, канализация, электриче-ство, отопление – газ, водоем – 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажом, мансарда, гардеробная, 3 с/у, га-раж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, дет.сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны.

2084

5

157« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Всеволожский, Хиттолово11 500 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуни-кации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ланд-шафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистраци-ей. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

3704

Курортный, Сестрорецк-Белоостров11 400 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ланд-шафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъ-езд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение.

2078

5

Гатчинский, Орлино11 600 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Большой 213 м2 красивый и удобный дом (100% отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 сот. (100% ландшафт) в тихом живописном историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадь-бы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое роднико-вое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы, оборудов. сигнализацией. Готовность к заселе-нию – июнь 2010 г. Возможно заключение предварительного догово-ра. Возможна покупка соседнего владения.

2025

7

Пушкинский, Александровская11 500 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Отличный коттедж в садоводстве «Волхонское». Общ. пл. 140 кв.м. Полностью готов для проживания. Встроенная кухня, отопление-сжиженный газ, центр. водопровод, эл-во 7 КВт. Участок 11,54 сот., ландшафтные работы, возможна прописка, возможен торг.

1868

7

158 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский, Гарболово10 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Зимний дом из бруса 140 кв. м в элитном садоводстве. Кухня + гостиная – 35 кв. м и 5 комнат, 2 с/у. Все удоб-ства в доме: ванная, зимний водопровод. Камин, элек-троотопление, дом полностью меблирован, красивая отделка, электричество 10 кВт. От СПб – 35 км, кругло-годичный подъезд. Гостевой дом 100 кв.м с сауной и бассейном (готовность – 70 %). Участок огорожен, озе-ро и лес – 100 м, достойное окружение.

2644

Курортный, Лисий Нос8 400 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

12 соток ИЖС + березовая роща в подарок! За участком расположена березовая роща к которой нет другого подъезда. На плане КЗР у Рощи особый охранный статус. Ваш уча-сток всегда будет примыкать к березовой роще! По соседству только 2 современных коттеджа. За березовой рощей есть низменность, куда весной стекает талая вода и уча-сток всегда остается сухим. Участок второй от улицы (спрятан за одним из домов) и под Вашим окном не будут ездить машины. При этом фасадная часть участка обеспечена ка-чественным подъездным путем и парковочной площадкой на 2 машины. С фасада вид на поляну, участок не зажат в тиски соседних домов. Вся улица тихая и зеленая. Электри-ческий столб расположен в 3 метрах от участка. На улице много достойных домов, со-седство с которыми повышает статус данного места. Удобное транспортное сообщение. Развитая инфраструктура. Приглашаем коллег к проведению совместной сделке.

817

Ломоносовский, Тиммолово7 000 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

2-х эт. коттедж находится среди коттеджной застройки. До СПб – 5 км, до КАД – 10 км, до Аннино – 7 км. Уч-к 15 сот., ИЖС, видовой, на возвышенности в экологич. чистом живо-пис. месте на юге Лен.обл. Дом бизнес класса для ПМЖ. Проект дома – индивид., автор-ский с оригин. внутр. планировкой. Пл. дома – 223 кв.м (152 кв.м без гаража и веранды), высота потолков 3 метра, коммуник.: трёхфазное эл-во до 10 кВт, гараж с подъемными воротами, эл. котел. Вода от индивид. скважины. Локк. биоканализ. Отопл. – от эл.котла, возм. подключ. газа в скором времени. Есть фундамент под большой камин. Двухкамер-ные металлопласт. ст/пак. Открытая терраса, встроен. гараж на 2 а/м. Возможен ландш. проект участка. Соседи – люди достойные и доброжелательные. Участок ЛПХ 15 соток, не засажен, куплен и оформлен в 2008 г. Дом построен и зарегистрирован в конце 2009 г., имеются согласованные проектные док-ты.

2119

8

Всеволожский, Сертолово7 600 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Отличный дом из газобетона 180 кв.м для постоянного прожива-ния на участке 9 соток. В доме 5 комнат, столовая, гостиная, 2 санузла. Отопление камин и жидкотопливный котел. Дом очень теплый, уютный, участок крайний к лесу, подъезд 2-х сторонний, удобное сообщение с метро пр.Просвещение.

4035

159« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Выборгский, Каменногорск5 450 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Современный 3-х уровневый коттедж в 39 км. от г. Выборга, на бе-регу разлива Вуоксы (70 м.), у кромки соснового леса. Множество окон и террас позволяют в полной мере насладиться окружающим великолепием. Удачное расположение дома позволяет использо-вать его как для полноценного отдыха, так и для постоянного про-живания. В доме представлены кухня, гостиная со вторым светом

и великолепным камином, 2 с/у, сауна, 4 спальни на 2-ом этаже, мансардный этаж отведен под бильярдную. Своя подстанция мощностью 30 кВт. Созданы все условия для загородного проживания. Срочно!

65

Выборгский, Верхнее Рощино6 000 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный во-допровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоно-сящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

3543

СПБ, Павловск6 400 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

В непосредственной близости от Павловского дворцового пар-ка, 2-х уровневый коттедж общей площадью 200 кв. м. из оцилин-дрованного бревна полностью готовый к проживанию, 2 камина, печь. Крыша – натуральная черепица, локальная канализация. На участке 11,6 соток скважина, колодец, баня, бассейн, ландшафт-ные работы, перспектива гада. Всё в собственности, документы готовы. Развитая инфраструктура. Прямая продажа.

2154

4

Всеволожский, Грузино5 500 000 руб.

234-64-90, 8-921-907-63-15

32 км от СПб, зимний дом 2009 г. п., СНТ. Компактный дом с ак-тивной жилой зоной и просторной кухней-столовой. Сочетает в себе элегантный дизайн, простор, хорошую освещенность поме-щений и эргономичность. Оптимален как для круглогодичного проживания так и сезонного отдыха небольшой семьи. Дом: 125 кв.м, 3 спальни,2 с/у, 14 ква, зимний водопровод, электрокотел

на 6 квт, камин, Участок 10 соток с береза-ми и елями.

56

160 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский, Агалатово5 400 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Предлагается уютный, деревянный, бла-гоустроенный дом общ.S 145 кв.м. на 26 км. Приозерского шоссе. Удобная плани-ровка, 4 жилых комнаты, камин, кухня-гостиная со встроенной мебелью. Сан/узел, душевая кабина, электричество, во-да, локальная канализация. Участок 10.5 соток, облагорожен. Русская баня, гараж. Все в собственности. В 50 м. хвойный лес. Удобное сообщение, благоустроенное окружение.

2074

9

Всеволожский, Грузино5 300 000 руб.

303-98-90, 380-08-65

Уютная мини-усадьба в СНТ «Грузино-6»: небольшой дом из бруса, 4 комнаты, кух-ня, есть встроенный гараж, дом располо-жен на красивом участке 17,5 сот., создан ландшафтный дизайн, открытый бассейн с подсветкой, отдельностоящая баня с комнатой отдыха, спортплощадка, летняя беседка с барбекю, все, что нужно для до-стойного отдыха.

1795

4

Выборгский, Карасевка4 500 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Эксклюзивное предложение – 1-я береговая линия Финского зал. на земельном уч-ке 12 соток. Вид на за-лив из окна собственного дома. Прекрасный песчаный пляж в 30 м. При строительстве использованы каче-ственные современные материалы. Камин выполнен по индивидуальному проекту.

8038

Кингисеппский, Косколово4 000 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Коттедж общей площадью 130 кв. м. Есть баня, встроенный га-раж. В 1 км от Финского залива в живописном месте. 20 соток земли, окруженных с 3-х строн лесом. Прекрасное место для отдыха, охоты. рыбалки или работы (под офис в системе порта Усть-Луга)-1 км, электричество 40 КВт.

1870

6

161« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

г. Всеволожск, Мельничный ручей100 000 000 руб.

593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизай-нера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 маши-ны, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный

пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняет-ся вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской теле-фон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км.

53_2

71

Курортный р-н, Лисий Нос115 000 000 руб.

940-34-17

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструкти-визм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экости-ля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллек-ции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кис-лородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, гра-ничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Фин-ского залива, 10 минутах езды до города.

2104

_1

Курортный р-он, г. Сестрорецк 75 000 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

«Золотой треугольник» Сестрорецка. Добротный кирпичный дом общ. S 300 м.кв. Же-лезобетонные перекрытия. Все коммуникации центральные: магистр. газ, канализация, водопровод, электричество, телефон. Кровля — финская металлочерепица Ruukki. Ото-пление и горячее водоснабжение — шведский котел СТС 35 кВт, 2 камина. Система во-доочистки водопроводной воды. Энергосберегающие стеклопакеты, деревянные рамы. Красивый сухой и ухоженный участок 16 сот. с садом и вековыми соснами. Кирпичный гараж на 2 машины. Залив, пляж, парк «Дубки» 400 м., фитнес-центр, теннисные корты, велосипедные дорожки, футбольное поле. Зимой каток и лыжные трассы. Школа верхо-вой езды, языковые школы, детский сад с бассейном. Документы готовы.

2374

_10

Всеволожский р-н, Касимово120 600 000 руб.

8-911-194-86-22, 321-18-18, www.anspb.ru

В 14 км от СПб расп. кирп. 4-хур. коттедж S 600 кв.м. В цок. эт.: гараж на 2 авто, бильярд, тренаж. зал, сауна, газ. котел, тепло-центр. 2 эт.: холл, каминный зал, кухня-столовая с террасой. На 3 эт.: 3 спальни, одна с выходом на прост. балкон, 2 гардеробных. Мансарда: рабочий кабинет и гостевая, отделка стен - камень. Дом меблирован, 5 с/у, 3 душевых. Центр. коммуник. Эл-во 25 кВт. Уч. 40 сот. с ландш. дизайном, газоном. На уч. сосны, липы, 3 альп. горки, фонтан, пруд с лилиями, плакучие ивы, «карельский лес» с черникой, земляникой, грибами, лавандой и т.д. Уч. огорожен, кованые ворота с электр. приводом. Пожарн. охран. сигнализ., 8 видеокамер, Собственность.

2608

_10

162 Э К С К Л Ю З И В •

Санкт-Петербург, г. Пушкин47 250 000 руб.

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 350 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухня-столовая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сиг-нализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домик- барбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальти-рованный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.

100_

333

Осиновая Роща49 950 000 руб.

931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен ка-питальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бас-сейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, би-блиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоратив-ный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

2622

_1

Приозерский р-н, Бережок45 000 000 руб.

952-67-66, 325-65-55 www.anspb.ru

Берег Мичуринского озера, 2-х эт. коттедж 12х16 кв.м со всеми коммуникациями, вы-ход к воде, пляж, пирс, беседка на берегу, 2-х эт. баня с сауной и бильярдом, домик для охраны, гараж для лодки, уч. 25 (факт. 35) соток, 9 вековых елей, мощёные до-рожки. Спутниковое видеонаблюдение. Рядом г/л курорты, достойные соседи.

1572

_1

Осиновая роща42 950 000 руб.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна простор-ная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

2648

_1

163« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе37 900 000 руб.

952-94-13 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 мин. от метро и в окружении Суздальских озер !!! В черте города современный 3-х уровневый коттедж из газобетона с полной внутренней отделкой, общ. пл. 300 кв.м, все городские коммуникации: электричество, вода, газ, канализация. В коттед-же просторная гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, 3 спальни, на каждом уровне свой санузел, полы паркет,

хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, уч.16 соток с ландшафт-ным дизайном огорожен высоким забо-ром, гостевой домик.

2621

_1

Приозерский р-н, п. Сосново42 000 000 руб.

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

Современный каменный трехуровневый коттедж пл. 169 кв.м 2008г.п., в престижном районе новостройки. На земельном участке ИЖС 15 сот с интересным ландшафтным дизайном. На берегу Раздолинского озера. Дом для постоянного проживания, меблирован и оборудован всей бытовой техникой. Гостевой дом с бильярдом, баней и большим бассейном. Комфортабельный коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. 60 км от СПб.

2736

_67

Лужский р-н, Владычно39 000 000 руб.16 гектар береговой линии великолепного озера Врево и ста-ринная усадьба.120 кВт эл. энергии, скважина водоканала, в здании управляю-щего евроремонт 2004 года под гостиницу. Усадьба-это здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над мар-шами лестницы, идущей прямо от озера, наполнен колоритом того времени. Замечательные амбары, манеж, мельница, солид-ная усыпальница с масонской символикой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба (в сущности, наше духов-ное наследие) еще, к счастью, имеет возможность иметь свой прежний облик благодаря новым хозяевам, которые заботятся о сохранности нашей исторической недвижимости. Террито-рия огорожена, подъезд отличный. 25 км от г. Луги. Возможна продажа частями.

952-94-13325-65-55

www.anspb.ru25

34_1

164 Э К С К Л Ю З И В •

Курортный р-н, Ольгино31 200 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Очень удобный для жизни дом общ. пл. 347 кв.м. Дом отличается от подобных объектов своей капитальностью, качеством строи-тельства и функциональностью. В доме 4 спальни, гостиная пл. 52 кв.м, спортзал. В цокольном этаже есть теплый гараж и бан-ный комплекс с бассейном. Участок 12 соток с садиком, елями и летним барбекю. Возможна покупка соседнего дома такой же площади, на тех же условиях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный заезд и расположены в тихом месте.

2338

_1

Выборгский р-н, Рощино29 000 000 руб.В Рощино на берегу озера Малая Ладога в окружении вековых сосен и пушистых елей, предлагается но-вый коттедж S = 184 кв.м. полностью готов к кругло-годичному проживанию с собственным участком 20 соток, на котором выполнен ландшафтный дизайн. Кот-тедж расположен в элитном поселке «Корабельные со-сны» на территории 13,5 Га с развитой инфраструкту-рой, 2 бассейнами, детскими площадками, зоной отдыха, охраной, асфальтирован-ными проездами и наруж-ным освещением. В доме: 3 спальни, кабинет, сауна, хоз. блок, просторная гостиная с камином выполнены в еди-ном стиле. Продажа с мебе-лью, техникой и предметами интерьера.

113_

278

8-905-219-96-22, 496-27-72 www.anspb.ru

Всеволожский р-н, Вартемяги32 000 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бас-сейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуни-

кации документально оформлены. Пре-красное место для постоянного прожива-ния. Собственность, документы готовы.

2484

_10

165« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Приозерский р-н, Мичуринское21 500 000 руб.На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бру-са 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участ-ке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабывае-мая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то по-падаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длин-ными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиц-цы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269

_1

Петродворцовый р-н, Ломоносов (Мартышкино)20 500 000 руб.

8-921-386-83-84, 8-911-920-30-35 www.anspb.ru

Коттедж 11х10, общая площадь 270 кв.м, 3 этажа, гараж, сауна, камин, спортзал, 3 с/у. Внутри дом отделан штукатуркой и вагон-кой, снаружи - сайдинг. Участок 12 соток, ухожен, засажен, выпол-нены ландшафтные работы. Центральный газ и водопровод. Не-далеко пруд для купания. Тихая коттеджная застройка. Хорошее транспортное сообщение. Автобус № 343 до метро. Электрички до ст.м. «Балтийская».

159_

267

Приозерский р-н, п. Удальцово21 000 000 руб.

8-921-862-86-25, 574-98-78 www.anspb.ru

К продаже предлагается рельефный земельный участок пл. 25(30)сот. с деревянным 2-х эт жилым домом 2010 г.п., в охраняе-мом коттеджном поселке, ЛПХ. Площадь дома 202 кв.м (13*13,8). Готовность 100%. Своя котельная, электричество 10 кВт, на уч. баня. До оз.Суходольское 150 мет, песчаный пляж, причал. Одно-родная социальная среда. 75 км от Спб.

2735

_67

166 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н, Токсово19 100 000 руб.

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Вблизи п. Токсово продается коттедж общ. пл. 270 кв.м, 2 уров-ня, 7 комнат, кухня, банный комплекс, с/узлы, навес для а/машин, коммуникации: центральный водопровод, газ, электричество 15 КВт, теплые полы, локальная канализация, подготовлен под чи-стовую отделку. Участок 20,65 соток, ИЖС, собственность. Кот-теджный поселок охраняется, озера, горнолыжные склоны. Иде-ально подходит для постоянного проживания и отдыха. Торг.

2472

_1

Выборгский район, Рощино18 500 000 руб.

8-911-274-91-64, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

Медный завод18 500 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной за-стройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

442_

1

Гатчинский р-н, Вырица19 500 000 руб.

8-906-226-83-96

Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! 2 совре-менных коттеджа по цене одного, 2009 г.п., по шведской техноло-гии, расположены в удивительном месте, вокруг лес, 100 м до ре-ки Оредеж. Большой дом - 2 уровня, 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, кабинет. Гостевой дом - кухня, гостиная, 2 спальни. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участ-

ке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад, а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников.

2340

_1

167« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Выборгский р-он, пос. Ландышевка14 500 000 руб.

8-921-389-71-17, 321-18-18www.anspb.ru

В тихом элитном месте, на берегу Финского залива, в 50 м. от воды расположен участок 25 соток. Ровный, сухой, разработан, с фруктовым садом. 3-х уровневый коттедж общ. S 640 кв.м., для отдыха и постоянного проживания. Из комнат выход на террасу, где откры-вается чудесный вид на залив. Сауна, бассейн, русская баня, необходимые коммуникации. Свой берег с углу-блением для подхода на яхте, катере. Теннисный корт. Охрана. Прямая продажа, достойные соседи. Возмо-

жен разумный торг.

2371

_10

Санкт-Петербург, Пушкин16 900 000 руб.

8-911-131-16-27, 8-911-216-47-90, 460-33-13 www.anspb.ru

Кирпичный коттедж в элитной застройке рядом с Ба-боловским парком. Общая площадь 390 кв. м, 5 комнат, кухня-столовая 20 кв. м, 2 с/у, центральные коммуни-кации - водопровод, канализация, электричество, газ. Участок 12 соток (возможно увеличение земельно-го участка еще на 12 соток за счет выкупа соседнего участка по границе), однородное окружение, отличные соседи. Достоинства цивилизации и уединение заго-родной жизни гармонично слились воедино. Возмож-на ипотека.

14_3

33

Кировский р-н Павлово-на Неве17 000 000 руб.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопро-воду. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эта-же: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душе-вая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

2321

_1

Всеволожский р-н, Кирполье 17 880 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным на-весом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая мест-ность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за го-родом ждет Вас.

277

3_1

168 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Нагорное11 200 000 руб.

8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 50 м, не-далеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ланд-шафтным дизайном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встро-енный гараж 4х8, все городские удобства: водопровод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, ото-пление, теплые полы. Отличное место для отдыха и по-стоянного места жительства. Достойное окружение.

2538

_1

Лужский р-н, Володарское12 900 000 руб.Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая циви-лизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки при-роды, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабы-ваемое впечатление красоты и вечности мироздания.

1926

_18-921-952-94-13

Тосненский р-н, Любань13 800 000 руб.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-жённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садо-водств востребован. 3600 рублей/сотка.

6461

3_1

Сестрорецк-РазливДоговорная

954-59-52, 345-00-50, 325-65-55 www.anspb.ru

100 м от берега, на участке 10 соток 3 уровневый коттедж из кле-еного бруса 2007 г.п., общ. пл. 325 кв.м, гот. 100%, евроотделка, баня, бассейн, гараж, камин, все удобства, гостевой домик, ланд-шафтные работы.

144_

1

169« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

Всеволожск7 600 000 руб.

703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

2-х эт. таун-хауз 2007 г.п, общ. пл. 137 кв.м, на 1 этаже: гостиная-холл, кухня, ванная комната, техкомната, прихожая, на 2-м этаже 3 спальни, элитный камин, в доме все коммуникации: центр. газ, водопровод, котел, 380 Вт, авторский ремонт, уч. 5 соток с ланд-шафтным дизайном, вековые сосны.

982_

1

Ломоносовский р-н, Ропша10 500 000 руб.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое ме-сто. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфра-структура.

140_

267

Тосненский район, Никольское8 700 000 руб.

983-53-15, 327-31-23 www.anspb.ru

На территории коттеджного поселка, продается прекрасный большой дом для кругло-годичного проживания. Удаленность от Санкт-Петербурга 30 километров. Дом полно-стью готов. В доме есть 5 спален, 3 санузла. Каминный зал. Общая площадь дома 250 кв.м + цокольный этаж. Все коммуникации центральные (электричество, газ, водопро-вод, канализация). Есть гараж. Рядом пруд и река Тосна. Земельный участок 10 соток. Огорожен забором. Круглосуточная охрана.

911_

а

Курортный р-н, Серово + 10 км11 000 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Гладышевское озеро, 70 км от СПб, рядом с заказником, малона-селенный, экологически чистый район, в 150 м от воды. Дом из бруса общ. пл. 200 кв.м с прекрасной планировкой, эл-во, вода, отопление, канализация, участок 22 (факт. 40) соток, дом охраны, очень красивые виды, все ухожено и охраняемо.

2048

_1

170 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Волочаевка7 100 000 руб.

8-906-242-09-94, 433-01-55 www.anspb.ru

В 80 км от Санкт-Петербурга, в живописном месте на берегу оз.Волочаевское, находится современный коттедж, пригодный для постоянного проживания (2009 г.п.) 240 кв.м. Рядом горнолыжный курорт «Коробицино». В 2-х эт. доме - кухня-гостиная (40 кв. м), 3 спальни, 2 с/у, сауна, гараж, вода и локальная канализация. В пер-спективе — магистральный газ. Участок 18 соток находится в элит-

ной части развитого, охраняемого СНТ, на территории которого есть теннисный корт, детская площадка, отдельный выход к озе-ру. Удобный подъезд. Вся инфраструктура рядом. Документы готовы.

235_

274

Лужский р-н, Заорешье3 000 000 руб.

965-10-60, 321-18-18 www.anspb.ru

В живописном месте на берегу озера Врёво продается 2-х эт. жи-лой дом 110 кв.м. Отличная внутренняя отделка. Все коммуника-ции. Участок 20 соток, ИЖС, разработан, баня, хоз. блок. Вся ин-фраструктура. Документы готовы. Всё для полноценного отдыха — рыбалка, охота, грибы, ягоды.

2637

_10

Гатчинский р-н, Вырица, пр. Пролетарский, д. 15 400 000 руб.

965-10-60, 321-18-18 www.anspb.ru

В самом красивом и престижном районе поселка, недалеко от храма Серафима Вырицкого продается жилой дом 85 кв. м из ка-либрованного бревна. Участок 12 соток, ИЖС, электричество 380 кВт, скважина. Тихое уютное место с развитой инфраструктурой. На участке свой пруд.

2749

_10

Выборгский р-н, Ольшаники6 500 000 руб.

8-911-140-07-40, www.anspb.ru

Берег Чернявского озера, 55 км от СПБ тр. Скандинавия. Рядом популярные курортные места отдыха: рестораны в Комарово и Репино, горнолыжные комплексы «Пухтолова Гора», «Коробицыно», элитный гольф-клуб в Дюнах и уникальный «spa»-центр в Зелено-горске. Расположение поселка, его инфраструктура (энергоснабжение, централизован-ное газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, благоустроенные доро-ги, охрана, магазин) позволяют рассматривать его как поселок для постоянного прожи-вания. Мы продаем 2 эт. зимний бревенчатый дом в норвежском стиле (лафет, зимний лес 2007 г.): прихожая, кухня-столовая, гостиная, 2 с/у, терраса под крышей, 2 спальни. 2 этаж - вид на озеро. Площадь участка 12,22 соток, собственность.

214

3_1

171« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

РЕСПЕКТАБЕЛьНый КОТТЕДЖ В ЮККАХ ДЛя САМОГО ИСКУШЕННОГО ХОЗяИНА

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКИй Р-Н, ЮККИ, ПОРОШКИНСКАя УСАДьБАПлощадь участка: 45 СОТОК Цена: ДОГОВОРНАяПродавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, Лотыс Ольга

ВСЕВОЛОЖСКИй Р-Н, ПОРОШКИНСКАя УСАДьБАЦена договорная

ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПРОДАЖЕ РОСКОшНый 2-ЭТАЖНый ДОМ ОБщЕй ПЛОщАДЬЮ 375 КВ. М, РАСПОЛОЖЕННый НА УЧАСТКЕ 45 СОТОК

Б огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудова-ние придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, го-

стиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высоко-качественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комната-ми отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охра-няемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникаль-ное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

172 Э К С К Л Ю З И В •

РЕСПЕКТАБЕЛьНый КОТТЕДЖ В ОСИНОВОй РОЩЕ

Месторасположение: СПБ, ОСИНОВАя РОЩАПлощадь участка: 20 СОТОК, цена: 49,95 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 931-75-04, Наталья Николаевна

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ОСИНОВАя РОЩА49 950 000 руб.

3-Х УРОВНЕВый КОТТЕДЖ ОБщ. ПЛ. 600 КВ.М СО ВСЕМИ КОММУНИКАЦИЯМИ НА УЧ.КЕ 20 СОТОК, ОГОРОЖЕН КАПИТАЛЬНыМ ЗАБОРОМ С КОВКОй.

Ж илой дом: цоколь-полуэтаж 144 кв.м, бильярдная 60 кв.м, квартира для обслуги 30 кв.м, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната технического обо-

рудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бас-сейна. На 1 этаже пл. 220 кв.м 2 холла, гостиная 65 кв.м, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж на 2 машины, 2 этаж пл. 184 кв.м и терраса 60 кв.м, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона, коммуникации: 2 дублирующих водопровода, разводка летне-го поливного и декоративного водопровода к фонтанам и прудам, канализация 3,5 ком-плекта. Дренаж и ливневая канализация, электричество 15 кВт, благоустройство 100%, в т.ч. мощение и облицовка натуральным камнем. Произведены посадки, газон (завезено 40 машин сертифицированного чернозёма). Летний бассейн с подогревом, большой деко-ративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и от-дельной комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

173« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 6 • И Ю Н Ь 2 0 1 0

СЕГОДНя ЭТО ЕДИНСТВЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ТАКОГО УРОВНя

И ТАКОГО КАчЕСТВА В ПРИГОРОДАХ СПБ

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКИй Р-Н, СяРьГИПлощадь участка: 80 СОТОК, цена по запросуТел.: +7-901-313-63-22, Долгих МаринаТел.: +7-(921)-945-21-42, Лаппо Елена

ВСЕВОЛОЖСКИй РАйОН, СяРьГИЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

ОБщАЯ ПЛОщАДЬ ДОМА ОКОЛО 1000 КВ. М. УЧАСТОК 80 СОТОК. В ДОМЕ 3 ЖИЛыХ ЭТАЖА + ЦОКОЛЬНый ЭТАЖ + SPA-КОМПЛЕКС. В ЦОКОЛЕ — ГАРАЖ НА 4 МАшИНы, КОТЕЛЬНАЯ, СПАЛЬНЯ ДЛЯ ПРИСЛУГИ, СПОРТЗАЛ, ГАРДЕРОБНАЯ, С/У, КИНОТЕАТР.

Н а первом этаже — гостиная с камином, кухня, столовая, гостевая спальня, с/у. На втором этаже — кабинет, 3 спальни, с/у. На третьем этаже — ротонда. Может быть использована

под библиотеку или гостиную. К дому примыкает SPA-комплекс, соединенный с домом зим-ним садом. В SPA-комплексе — сауна, купель, бассейн, комната отдыха с камином, зимний сад, тренажерный зал, с/у. На участке — гостевой дом с 3 спальнями, сауной, кинозалом; гараж на 4 машины; дом для охраны и прислуги; барбекю. Технические вопросы: дом кирпичный, по-стройки 2005 года, ИЖС, отопительный котел на солярке, локальная канализация, своя сква-жина. Рассматриваются предложения по покупке и по аренде. Рядом конноспортивная школа и горнолыжный курорт «Охта-парк».

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 06’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 23.05.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

т е к с т : Н и к о л а й Ш т а т с к и й

И так, в прошлом мастер-классе («ДН» № 5, 2010) мы говорили о планировании строительства загородного дома (дачи).

Начали с поиска участка и закончили выбором проекта. Попутно пришли к выводу, что настоящих архитекторов все-таки значительно меньше, нежели потенциальных домовладельцев. Стало быть, наш выбор — готовые проекты. Начинаем изучать каталоги — печатные и электронные, коих великое множество.

ДОМ ПО СЦЕнАРИЮОТ ПРОЕКТА К ПЛАнУ

2 М а с т е р - к л а с с

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 6 • и Ю н Ь 2 0 1 0

Если вы в совершенстве владеете иностран-ными языками, ваш выбор существенно рас-ширяется: на бескрайних просторах Сети представлены проекты восточно- и запад-ноевропейские, скандинавские и американ-ские... Но это как раз тот случай, когда богат-ство выбора способно привести в отчаяние. Не торопитесь. Опять придется ограничивать область поиска. Даже если у вас под рукой многие тысячи проектов, выбор оказывает-ся не столь велик. Прежде всего сразу при-дется откинуть заимствованные решения, не соответствующие нашим климатическим условиям и домостроительным традициям. Простой пример. Из пособий для начинаю-щих застройщиков будущий домовладелец может почерпнуть ценное на первый взгляд указание: окна спальни должны выходить на восток, чтобы просыпаться с первыми луча-ми солнца, а кабинета, где он работает вече-ром, — на запад. И это почти всем кажется догмой. Но если мы не примем во внимание, что Санкт-Петербург — город белых ночей и расположен на шестидесятом градусе север-ной широты, то станет понятно, что можно получить эффект, отличный от желаемого. То есть летом, когда солнце ходит по горизонту кругами, при классическом зонировании в спальне невозможно будет спать, а в кабине-те — работать. Редкий проект из числа пред-ставленных в наших каталогах учитывает эту особенность региона.

Климатические условия тоже следует при-нимать во внимание. Если заимствуются про-екты, популярные в Южной или Центральной Европе, то для их адаптации к суровым зимам нужно наращивать толщину наружных стен, а затем полностью перекраивать выверенные и просчитанные планировки рациональных ев-ропейских домов. В результате часть холла, ко-торый, по замыслу проектировщика, призван объединить внутреннее и внешнее простран-ства, съедается невразумительным тамбуром. И это только кажется, что отданные толщине внешних стен несколько сантиметров про-странства — мелочь. Подвинув одну стенку, приходится переносить и все остальные.

ЭСкИз — Это еще Не ПроектВ каталоге (повторимся, он может быть пе-чатным или электронным) вы найдете при-влекательную картинку и поэтажные планы. Следующее замечание может не всем пока-заться уместным (да простят меня опытные домовладельцы и строители). Картинка в журнале — это не проект и даже не эскиз, а всего лишь рекламное изображение! По-чему приходится снова напоминать об этом? Да потому что в строительные фирмы порой

приходят клиенты с распечаткой таких кар-тинок и говорят: «Вот он, проект, стройте нам дом!» И что удивительно, представители не-которых строительных фирмочек (в основ-ном состоящих из одного прораба) охотно берут такие картинки, что-то просчитывают и действительно начинают строить. Резуль-тат в этом случае далеко не всегда утеши-тельный. Хорошо, если домик маленький и дачный, а прораб многоопытный. Может, все и получится. Но уповать на это не стоит.

Итак, что же должно быть в проектной до-кументации, сопровождающей приглянув-шийся вам эскиз? Эскизного проекта вполне достаточно для разработки проектной до-кументации, привязки объекта к местности, составления архитектурно-планировочного задания. Но явно недостаточно для компа-нии, которая будет строить вам дом. Долж-ны быть еще как минимум рабочая доку-ментация и чертежи. В рабочей проектной документации дом должен обрести вполне конкретный облик. Там обязательно указы-ваются абсолютно точные размеры, выбран-ный вариант фундамента, тип перекрытий, приводится вид внутренних стен, а также кровли. Мансарды, балконы, террасы, веран-ды, лестницы и другие составляющие дома тоже должны быть отражены в рабочем про-екте, и тоже в реальных размерах. Рабочая документация составляется проектировщи-ком не в «индивидуальном исполнении», а по определенным нормативам, поскольку предназначается для будущих строителей дома, так что любой представитель строи-тельной организации должен иметь воз-можность прочитать чертежи и выбрать в соответствии с ними методы строительства. Рабочая документация регламентирована, в частности, ГОСТ 21.101-93. В чертежах от-дельно прорисовываются элементы и узлы конструкции дома. Кроме того, в докумен-тацию должен входить проект инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения и канализации, системы отопления. Приоб-ретая готовый проект, узнайте, включает он инженерные чертежи или их надо покупать (заказывать) дополнительно.

Рабочее проектирование предполагает также составление сметной документации на предстоящие работы. Но если готовый проект приобретается, что называется, «дис-танционно», эти материалы (а вероятно, и проект разводки коммуникаций) в нем, скорее всего, отсутствуют. И уж чего точно не будет в готовом проектном решении из каталога, так это варианта привязки дома к вашей местности (типовых ландшафтных проектов и генпланов попросту не бывает).

Все это придется дозаказывать. Таким обра-зом, мы приходим к тому, что лучше всего приобретать проекты, апробированные и до мельчайших деталей отточенные местными строительными организациями.

А как же быть с приглянувшейся картинкой из каталога? — спросит домовладелец. Заим-ствуйте на здоровье, но только не рабочие чертежи дома, а понравившиеся детали и мотивы. Можно воспроизвести цветовые ре-шения, варианты облицовки цоколя и фаса-да, элементы ограждения террасы и балкона, фрагменты ландшафта. Благо сегодняшний рынок фасадных и отделочных материалов позволяет «одеть» и оформить любой дом на любой вкус.

БольшИе Догмы И малеНькИе хИтроСтИАвторы проектов, активно тиражируемых в Сети, иногда сознательно закладывают в них, мягко говоря, неточности. Может случиться, что вы скачали полный набор проектной до-кументации в Интернете и обнаружили, что в поэтажных планах, к примеру, не совпадает расположение несущих стен. Для того чтобы исправить «ошибку», представителям сто-ронней организации придется немало потру-диться, то есть фактически полностью пере-рисовать проект в векторном формате и лишь потом моделировать новое жилое простран-ство, двигая стены. А это не просто большая работа, а сизифов труд: все равно что пере-рисовывать фотографию от руки, стараясь до-биться идентичности изображения. Гораздо легче обратиться к первоисточнику. Соотве-ственно, и цель такой маленькой хитрости, к которой прибегают представители архитек-турных мастерских, — установление контакта с заказчиком (либо представителем строи-тельной организации). Причем не только с целью получения законного гонорара: любой готовый проект — это всего лишь полуфабри-кат, над которым еще работать и работать.

Даже идеальный и отточенный готовый проект важно правильно привязать к мест-ности. Профессионал с развитым простран-ственным воображением (на обучение этому уходят годы) не один раз мысленно вместе с заказчиком прогуляется по будущему дому, чтобы заглянуть во все закутки, открыть и закрыть каждую воображаемую дверь и про-верить, не ударитесь ли вы головой, подни-маясь по лестнице (для этого предназначены СНиПы). Он выглянет в окно, чтобы посмо-треть, какая картина предстанет взору, и по-нять, как обыграть солнечный луч в гостиной. Ведь ощущение «своего» дома складывается именно из таких мелочей.

4 М а с т е р - к л а с с

Еще один важный момент. Представители компаний, продающих готовые проекты, в один голос говорят, что дома с массивным цокольным этажом сегодня непопулярны. Зато проектировщики, работающие с клиен-том индивидуально, утверждают обратное. Почему «показания» расходятся? Разработ-чики типовых проектов никогда не учиты-вают характеристики грунтов, да и не могут это сделать. Сооружение фундамента неиз-бежно требует дорогостоящих геологиче-ских изысканий и индивидуального подхода. Поэтому если среди готовых проектов встре-тите дома с цокольным этажом или проектом фундамента, будьте уверены, что проекти-ровщик постарался заложить максимальный запас прочности. Дом на склоне, вписанный в естественный ландшафт, коттедж с цоколь-ным этажом — это как раз те случаи, когда работа с проектировщиком порой оказыва-ется выгоднее покупки готового проекта.

Известно, что дом — это своего рода авто-портрет домовладельца, выдающий его вку-сы, пристрастия, амбиции и возможности. Подобно людям — интровертам и экстравер-там, дома могут быть экстерьерными (обра-щенными вовне, продолжением ландшафта) и интерьерными. В обоих вариантах участие профессионала и его «прочтение» готового проекта ничего, кроме пользы, не принесет. Даже если речь идет о проектировании не-большого дачного дома, а уж тем более кот-теджа для постоянного проживания, участие профессионального проектировщика — на-сущная необходимость. При этом вам будет предложено как минимум технически и эсте-тически грамотное решение. И если архи-тектору не удалось убедить заказчика в не-обходимости соблюдать правила хорошего тона по отношению к окружающей среде, то,

вероятно, это недостаточно профессиональ-ный специалист.

ПлаНИровочНые решеНИя: заИмСтвовать ИлИ Нет?Среди строителей нет единого мнения от-носительно модных гостиных со вторым светом. Наш прораб, скорее всего, пореко-мендует жителю Ленобласти отказаться от такого решения в пользу традиционного членения по этажам, мотивируя это тем, что дом будет трудно отапливать. И он отчасти прав. В то же время финны смело возводят коттеджи с пятиметровыми потолками в хол-ле, миниатюрными спаленками под крышей и мансардным окошком на недосягаемой высоте. Для группового отдыха на природе неплохо, но для постоянного проживания — не слишком практично. Российские потенци-альные домовладельцы, заинтересовавшие-ся во время уик-энда подобным проектным решением, не учитывают, что в Суоми такие дома строят, как правило, для коммерческой эксплуатации, то есть для сдачи в аренду русским, активно отдыхающим с друзьями на природе и после общего вечера у камина расползающимся по спальным антресолям. А сами финны для повседневной семейной жизни предпочитают более традиционные планировки.

Стоит ли говорить, что, если в доме живут пожилые люди, маленькие дети или случа-ются нетрезвые гости, спальни на первом этаже — насущная необходимость. Несоот-ветствие готового проекта (дом для крат-косрочного отдыха наездами) выбранному целевому назначению (постоянное прожива-ние) — тоже причина для его переработки, и желательно при участии автора (если очень нравится), или выбора другого варианта.

к кому ПоДатьСя: к СтроИтелям ИлИ ПроектИровщИкам?Вопрос почти риторический. Конечно, любой архитектор желает приобрести состоятель-ного и подготовленного заказчика, поэтому посоветует обратиться в архитектурную сту-дию. Если речь идет о демократичной даче, то, скорее всего, что бы вам ни говорили, вы не самый интересный для зодчего клиент. Таковы реалии. Зато при любой уважаемой строительной компании есть свои проек-тировщики и ландшафтные архитекторы (хотя вовсе не обязательно все они штатные специалисты). Пусть именно они, если хотят приобрести клиента в вашем лице, и станут посредниками.

Итак, отправляясь в строительную фирму, возьмите с собой кадастровый план участка, пригодятся также топографический план и результаты геологических изысканий, а так-же эскизы приглянувшихся проектов — те самые, что вы нашли в каталогах. Так профес-сионалам будет легче определить ваши вку-совые предпочтения. Какую проектную до-кументацию приобретать и у кого — будете решать на месте. Возможно, строители пред-ложат вам и свои «домашние заготовки».

Кроме того, к вышеперечисленным доку-ментам хорошо бы приложить заранее под-готовленные основные вопросы для обсуж-дения: какие постройки будут возведены на участке, учитывая его назначение; какой будет дом — для постоянного проживания, дача или вторая дальняя дача; инженерные сети: электрическая мощность, есть ли сети водоснабжения, существует ли система ло-кальной канализации? Следующий этап — выезд на участок с представителем строи-тельной компании (проектировщиком). Если представители строительной компа-нии готовы проектировать, составлять сме-ты и заключать договор без предваритель-ного выезда на участок (увы, такое бывает сплошь и рядом) — это уже повод хотя бы насторожиться.

Да, кстати, до заключения договора еще несколько шагов. Перед тем как дать стройке ход, необходимо обязательно познакомить-ся с объектами, построенными выбранной компанией.

В следующих мастер-классах мы проведем скрытый тендер среди строителей, а также поедем на участок вместе с представите-лями строительных компаний. Следите за публикациями.

По материалам Клуба консультантов журнала «Загородное обозрение»

(см. www.zagorod.spb.ru/club)

5п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 6 • и Ю н Ь 2 0 1 0