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房屋实地勘察基础知识

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第一部分 房屋实地勘察概念

第二部分 勘察的内容和方法

第三部分 勘察单的填写

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第一部分 实地勘察的概念

房屋实地勘察俗称实地看房，是当事人对房屋的基本情况和使用功能进行现场了解的过程。

意义：不仅对房屋的基本情况有所了解，长期会提高我们对房地产市场的基本判断。

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第二部分 勘察的内容和方法 房屋的周边环境：包括自然环境（指住宅周边的

状况，如楼间距、绿化面积、噪音大小、是否对烟囱、是否有铁道、垃圾站、工地、饭店等）和人文环境（指区内居住者整体素质，特别是邻居品质 , 主要关系到人的身心健康）；

房屋的质量和结构 ：质量包括建筑质量和生产工艺水平，主要看墙体、地面、门窗、管道，顶层是否有水渍、底层是否返潮。结构是否有拆改现象；

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第二部分 勘察的内容和方法

建成年份：建成时间越久房屋可使用年限越低价格也相应降低；

户型的合理性：特别是厅的利用率，目前热点户型为小居大厅，全明设计；

朝向：购房者的首选为南北向，南北向主要考虑日照时间和通风效果问题；

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第二部分 勘察的内容和方法

采光：影响采光的主要因素是楼间距、角里、前方高层建筑物，采光好有利于室内杀菌、防潮、调节温度；

楼层：一般底层和顶层不易销售，低层建筑一般 3 、 4 层为热点，小高层 5 、 6 、 7 为热点，高层 11—20 层；

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第二部分 勘察的内容和方法

装修：分为豪华装修、精装修、中档装修、简单装修、清水，实地勘察时主要考虑是否有再利用价值；

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第二部分 勘察的内容和方法

配套设施：水、电、煤气、暖气、周边学校、购物情况 , 一般重点学区周边的房价高；

区位（地段）：地段是影响二手房价格的重要因素之一，不同的地段价格相差很大，最重要的考虑是否有升值的空间；

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第二部分 勘察的内容和方法

交通状况：公交线路是否便利、通畅；

物业管理：物业公司对业主的服务质量将直接影响客户对所购房屋的认可程度，物业包括保安、物业维修、卫生清洁等；

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第二部分 勘察的内容和方法

客户心理价位：通过了解上游客户售房目的、打听周边邻居等方法来了解客户的真实心理价位；

查验权属并核实是否为房主本人卖房，同时也能了解卖方的真实意向（凶宅），同时谈妥售房所带的附属设施及腾房时间。

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第三部分 勘察单的填写

附表格

注意事项

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