Transcript
Page 1: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

41213 กฎหมายว่�าด้ว่ยทรั พย�สิ�น(Property Law)

หน�ว่ยท�� 1 คว่ามหมาย ปรัะเภท และคว่ามสิ มพ นธ์�ของทรั พย�สิ�น

1. คำ��ว่�� ทรัพย์�“ ” และ ทรัพย์�สิ�น“ ” มี�คำว่�มีหมี�ย์แตกต��งกน กล��ว่คำ�อ ทรัพย์�สิ�นน�นมี�คำว่�มีหมี�ย์กว่��งกว่��และคำรัอบคำล�มีถึ งทรัพย์�ด้�ว่ย์ ทรัพย์�จึ งเป็%นสิ�ว่นหน &งของทรัพย์�สิ�น

2. ทรัพย์�สิ�นอ�จึแบ�งออกได้�เป็%นหล�ย์ป็รัะเภท ท�งน��ข �นอย์*�กบจึะใช้�เกณฑ์�ใด้เป็%นหลกในก�รัแบ�ง แต�ก�รัแบ�งป็รัะเภทท�& สิ�� คำญคำ�อ ก�รัแบ�ง เป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์� และอสิงห�รั�มีทรัพย์�

3. ทรัพย์�สิ�นน�น โด้ย์เฉพ�ะตว่ทรัพย์�อ�จึมี�คำว่�มีสิมีพนธ์�เก�&ย์ว่ข�องกบทรัพย์�อ�&นๆ ในลกษณะท�&เป็%นสิ�ว่นคำว่บ อ�ป็กรัณ� หรั�อด้อกผลของทรัพย์�อ�&น

1.1 คว่ามหมายและปรัะเภทของทรั พย�สิ�น1. ทรัพย์�หมี�ย์ถึ ง ว่ตถึ�ท�&มี�รั*ป็รั��ง มี�ตว่ตนในสิภ�พธ์รัรัมีช้�ต� สิ�มี�รัถึจึบ

ต�องสิมีผสิได้�2. ทรัพย์�สิ�นหมี�ย์ถึ ง ทรัพย์�และว่ตถึ�ไมี�มี�รั*ป็รั��ง ซึ่ &งอ�จึมี�รั�คำ�และอ�จึถึ�อ

เอ�ได้�3. ทรัพย์�สิ�นอ�จึแบ�งออกเป็%นป็รัะเภท ท�งน��ข �นอย์*�กบก�รัท�&จึะย์ ด้เกณฑ์�ใด้

เป็%นตว่แบ�งทรัพย์�สิ�นเหล��น�น4. อสิงห�รั�มีทรัพย์� หมี�ย์ถึ ง ท�&ด้�น ทรัพย์�ท�&ต�ด้อย์*�กบท�&ด้�นเป็%นก�รัถึ�ว่รั

ทรัพย์�ท�&ป็รัะกอบเป็%นอนเด้�ย์ว่กบเน��อท�&ด้�น และรัว่มีท�งทรัพย์�สิ�ทธ์�ท�&เก�&ย์ว่กบท�&ด้�น หรั�อทรัพย์�ท�&ต�ด้อย์*�กบท�&ด้�น หรั�อป็รัะกอบเป็%นอนเด้�ย์ว่กบท�&ด้�นน�น

5. สิงห�รั�มีทรัพย์� หมี�ย์ถึ ง ทรัพย์�สิ�นอ�&นท�&ไมี�ใช้�อสิงห�รั�มีทรัพย์� และหมี�ย์รัว่มีถึ งสิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบทรัพย์�สิ�นท�&ท�&เป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นด้�ว่ย์

6. ทรัพย์�แบ�งได้� คำ�อทรัพย์�ท�&แบ�งออกจึ�กกนเป็%นสิ�ว่นๆ แล�ว่ย์งคำงรั*ป็บรั�บ*รัณ�ด้งเช้�นทรัพย์�เด้�มี

Page 2: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

7. ทรัพย์�แบ�งไมี�ได้� คำ�อ ทรัพย์�ท�&ไมี�อ�จึแบ�งแย์กออกจึ�กกน โด้ย์ให�คำงภ�ว่ะเด้�มีของทรัพย์�และหมี�ย์รัว่มีถึ งทรัพย์�ท�&มี�กฎหมี�ย์ก��หนด้ว่��แบ�งไมี�ได้�ด้�ว่ย์

8. ทรัพย์�นอกพ�ณ�ช้ย์� คำ�อทรัพย์�สิ�นท�&ไมี�อ�จึถึ�อเอ�ได้� และโอนแก�กนมี�ได้� โด้ย์ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

9. ทรัพย์�ในพ�ณ�ช้ย์� คำ�อ ทรัพย์�สิ�นท�&สิ�มี�รัถึซึ่��อข�ย์กนได้�โด้ย์ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

1.1.1 คว่ามหมายของทรั พย�และทรั พย�สิ�นสิ�&งท�&เป็%นว่ตถึ�ท�&มี�รั*ป็รั��ง และพ�จึ�รัณ�ว่�� เป็%น ทรัพย์�“ ” หรั�อไมี�หนงสิ�อ ป็�กก� แว่�นต� น�ฬิ�ก� สิรั�อย์คำอ บ��น โต9ะ เก��อ�� ศ�ล� รัถึย์นต�

จึกรัย์�น เสิ��อ รัองเท�� ต�นไมี� แก�ว่น��� รั�มี กรัะถึ�ง กรัะป็;อง ตะกรั�� ถึงขย์ะว่ตถึ�ท�&มี�รั*ป็รั��งด้งท�&ย์กตว่อย์��งมี�เป็%น ทรัพย์�“ ” ท�งหมีด้เพรั�ะเป็%นว่ตถึ�

ท�&มี�รั*ป็รั��ง อ�จึมี�รั�คำ�และถึ�อเอ�ได้�ว่ตถึ�ท�&ไมี�มี�รั*ป็รั��ง และเหต�ผลว่��ท��ไมีแต�ละตว่อย์��งเป็%น ทรัพย์�สิ�น“ ”

แต�ไมี�เป็%น ทรัพย์�“ ”

ว่ตถึ�ไมี�มี�รั*ป็รั��ง เช้�น ล�ขสิ�ทธ์� สิ�ทธ์�บตรั เคำรั�&องหมี�ย์ก�รัคำ�� สิ�ทธ์�ก�รัเช้�� สิ�ทธ์�ในช้�&อเสิ�ย์งก�รัคำ�� (Goods Will) สิ�ทธ์�ในก�รัใช้�สิ�&อและสิ*ตรัในก�รักรัะกอบก�รัคำ�� (Franchise) สิ�ทธ์�จึ��น�� สิ�ทธ์�จึ��นอง สิ�ทธ์�เรั�ย์กรั�องให�ช้��รัะหน��

ตว่อย์��งท�&ย์กมี�เป็%น ทรัพย์�สิ�น“ ” เพรั�ะ (เป็%นว่ตถึ�) ไมี�มี�รั*ป็รั��ง ซึ่ &งอ�จึมี�รั�คำ�และอ�จึถึ�อเอ�ได้�

1.1.2 ปรัะเภทของทรั พย�สิ�นน�ย์�มีของ อสิงห�รั�มีทรัพย์�“ ” น�นป็รัะกอบด้�ว่ย์ทรัพย์�ป็รัะเภทใด้บ��งอสิงห�รั�มีทรัพย์�ป็รัะกอบด้�ว่ย์(1) ท�&ด้�น ตว่อย์��งเช้�น ท�&ด้�นมี�โฉนด้ ท�&ด้�นมี� น.สิ. 3 และสิ�ทธ์�ภ�รัะ

จึ��ย์อมีบนท�&ด้�น เป็%นต�น(2) ทรัพย์�อนต�ด้อย์*�กบท�&ด้�นอย์��งถึ�ว่รั ตว่อย์��งเช้�น บ��น ต�นมีะข�มี

สิะพ�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

2

Page 3: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(3) ทรัพย์�ท�&ป็รัะกอบเป็%นอนเด้�ย์ว่กบท�&ด้�น ตว่อย์��งเช้�น เน��อด้�น แรั� ธ์�ต�ในด้�น

(4) ทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบท�&ด้�น ตว่อย์��งเช้�น กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�น สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัอง ในท�&ด้�น น.สิ. 3 และสิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีบนท�&ด้�นเป็%นต�น

ย์กตว่อย์��ง ทรัพย์�ท�&แบ�งได้�“ ” และ ทรัพย์�ท�&แบ�งไมี�ได้�“ ” ทรัพย์�ท�&แบ�งได้�คำ�อ ข��ว่สิ�รั น���ต�ล ขนมีป็=ง กะป็> น���ป็ล� เช้�อก น��� เง�น

ตรั� น���มีน ท�&ด้�น สิ�ว่นทรัพย์�ท�&แบ�งไมี�ได้� คำ�อ รัถึย์นต� จึกรัย์�น รั�มี หนงสิ�อ ป็�กก� แว่�นต� น�ฬิ�ก�ข�อมี�อ รัองเท�� ช้�อนสิ�อมี ก�งเกง

อธ์�บ�ย์คำว่�มีหมี�ย์ของ ทรัพย์�นอกพ�ณ�ช้ย์�“ ” และย์กตว่อย์��งทรัพย์�นอกพ�ณ�ช้ย์�

ทรัพย์�นอกพ�ณ�ช้ย์�คำ�อ ทรัพย์�ท�&ไมี�อ�จึถึ�อเอ�ได้�โด้ย์สิภ�พ และรัว่มีท�งทรัพย์�ท�&โอนแก�กนมี�ได้�โด้ย์ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

ตว่อย์��งทรัพย์�ท�&ไมี�อ�จึถึ�อเอ�ได้� เช้�น ก�อนเมีฆ ท�&ด้�นบนด้ว่งจึนทรั� และทรัพย์�ท�&โอนแก�กนมี�ได้�เช้�น ป็@นเถึ�&อน ย์�บ�� ท�&สิ�ธ์�รัณสิมีบต�ของแผ�นด้�น

1.2 คว่ามสิ มพ นธ์�ของทรั พย�สิ�น1. สิ�ว่นคำว่บ คำ�อ สิ�ว่นซึ่ &งโด้ย์สิภ�พแห�งทรัพย์�หรั�อโด้ย์จึ�รั�ตป็รัะเพณ�แห�ง

ท�องถึ�&นเป็%นสิ�รัะสิ��คำญในคำว่�มีเป็%นอย์*�ของทรัพย์�น�น และไมี�อ�จึแย์กจึ�กกนได้�นอกจึ�กจึะท��ล�ย์ ท��ให�บ�บสิล�ย์ หรั�อท��ให�ทรัพย์�น�นเป็ล�&ย์นแป็ลงรั*ป็ทรังหรั�อสิภ�พไป็ เจึ��ของทรัพย์�ย์�อมีมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในสิ�ว่นคำว่บของทรัพย์�น�น

2. อ�ป็กรัณ� คำ�อ สิงห�รั�มีทรัพย์�ซึ่ &งโด้ย์ป็กต�น�ย์มีเฉพ�ะถึ�&นหรั�อโด้ย์เจึตน�ช้ด้แจึ�งของทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�น เป็%นของใช้�ป็รัะจึ��อย์*�กบทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นเป็%นอ�จึ�ณ เพ�& อป็รัะโย์ช้น�แก�ก�รัจึด้ด้*แล ใช้�สิอย์ หรั�อรักษ�ทรัพย์�ท�& เป็%นป็รัะธ์�น และเจึ��ของทรัพย์�ได้�น��มี�สิ*�ทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นโด้ย์ก�รัน��มี�ต�ด้ต�อหรั�อป็รับเข��ไว่� หรั�อท��โด้ย์ป็รัะก�รัอ�&นใด้ในฐ�นะเป็%นของใช้�ป็รัะกอบกบทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นน�น อ�ป็กรัณ�ท�&แย์กออกจึ�กทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นเป็%นก�รัช้&ว่คำรั�ว่กBย์งไมี�ข�ด้จึ�กก�รัเป็%นอ�ป็กรัณ�ของทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นน�น อ�ป็กรัณ�ย์�อมีตกต�ด้ไป็กบทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นเว่�นแต�จึะมี�ก�รัก��หนด้ไว่�เป็%นอย์��งอ�&น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

3

Page 4: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

3. ด้อกผลธ์รัรัมีด้� คำ�อ สิ�&งท�&เก�ด้ข �นต�มีธ์รัรัมีช้�ต�ของทรัพย์� ซึ่ &งได้�มี�จึ�กตว่ทรัพย์�โด้ย์ก�รัมี�หรั�อใช้�ทรัพย์�น�นต�มีป็กต�น�ย์มี และสิ�มี�รัถึถึ�อเอ�ได้�เมี�&อข�ด้จึ�กทรัพย์�น�น

4. ด้อกผลน�ต�นย์ คำ�อ ทรัพย์�หรั�อป็รัะโย์ช้น�อย์��งอ�&นท�&ได้�มี�เป็%นคำรั�งคำรั�ว่แก�เจึ��ทรัพย์�จึ�กผ*�อ�&นเพ�&อก�รัท�&ได้�ใช้�ทรัพย์�น�น และสิ�มี�รัถึคำ��นว่ณและถึ�อเอ�ได้�เป็%นรั�ย์ว่นหรั�อต�มีรัะย์ะเว่ล�ท�&ก��หนด้ไว่�

1.2.1 สิ�ว่นคว่บของทรั พย�ทรัพย์�อย์��งหน &งน�นสิ�มี�รัถึเป็%นสิ�ว่นคำว่บของทรัพย์�อ�กอย์��งหน &งหรั�อ

ไมี� และทรัพย์�น�นๆป็รัะกอบด้�ว่ย์ สิ�ว่นคำว่บอะไรับ��งตว่อย์��งของทรัพย์�ท�&มี�ลกษณะเป็%นสิ�ว่นคำว่บ ต�มีมี�ตรั� 144

(1) เขBมีน�ฬิ�ก�เป็%นสิ�ว่นคำว่บของน�ฬิ�ก�(2) ห�นเป็%นสิ�ว่นคำว่บกบพ��นคำอนกรั�ตของบ��น(3) เสิ�นด้��ย์เป็%นสิ�ว่นคำว่บกบเสิ��อ(4) ข�โต9ะเป็%นสิ�ว่นคำว่บของโต9ะ(5) ห*ฟั=งโทรัศพท�เป็%นสิ�ว่นคำว่บของเคำรั�&องโทรัศพท�กรัณ�บ��น เรั�อน อ�คำ�รั หรั�อสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�&นท�&ป็ล*กอย์*�บนท�&ด้�นและไมี�

ตกเป็%นสิ�ว่นคำว่บกบท�&ด้�นน�นตว่อย์��งของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&เข��ข�อย์กเว่�นต�มีมี�ตรั� 146 ไมี�ตก

เป็%นสิ�ว่นของท�&ด้�น(1) บ��นท�&ป็ล*กบนท�&ด้�นเช้��(2) บ��นท�&ป็ล*กบนท�&ด้�นท�&ท�&ผ*�ป็ล*กมี�สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น(3) ต กแถึว่ท�&ป็ล*กบนท�&ด้�นเช้��(4) ต�นท�เรั�ย์นท�&ป็ล*กในท�&เช้��เพ�&อท��สิว่น(5) ถึนนท�&สิรั��งโด้ย์ได้�รับคำว่�มีย์�นย์อมีจึ�กเจึ��ของท�&ด้�นมาตรัา 144 สิ�ว่นคำว่บของทรัพย์� หมี�ย์คำว่�มีว่�� สิ�ว่นซึ่ &งโด้ย์ สิภ�พ

แห�งทรัพย์� หรั�อโด้ย์จึ�รั�ตป็รัะเพณ�แห�งท�องถึ�&นเป็%นสิ�รัะสิ��คำญ ในคำว่�มีเป็%นอย์*�ของทรัพย์�น�น และไมี�อ�จึแย์กจึ�กกนได้�นอกจึ�กจึะ ท��ล�ย์ ท��ให�บ�บสิล�ย์ หรั�อท��ให�ทรัพย์�น�นเป็ล�&ย์นแป็ลงรั*ป็ทรังหรั�อ สิภ�พไป็

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

4

Page 5: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เจึ��ของทรัพย์�ย์�อมีมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในสิ�ว่นคำว่บของทรัพย์�น�น

มาตรัา 145 ไมี�ย์�นต�นเป็%นสิ�ว่นคำว่บกบท�&ด้�นท�&ไมี�น �นข �นอย์*� ไมี�ล�มีล�กหรั�อธ์ญช้�ต�อนจึะเกBบเก�&ย์ว่รัว่งผลได้�คำรั�ว่หน &ง หรั�อหล�ย์คำรั�ว่ต�อป็Dไมี�เป็%นสิ�ว่นคำว่บกบท�&ด้�น

มาตรัา 146 ทรัพย์�ซึ่ &งต�ด้กบท�&ด้�นหรั�อต�ด้กบโรังเรั�อนเพ�ย์งช้&ว่คำรั�ว่ ไมี�ถึ�อว่��เป็%นสิ�ว่นคำว่บกบท�&ด้�นหรั�อโรังเรั�อนน�น คำว่�มีข�อน��ให�ใช้�บงคำบ แก�โรังเรั�อนหรั�อสิ�&งป็ล*กสิรั��งอย์��งอ�&นซึ่ &งผ*�มี�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นของผ*�อ�&นใช้� สิ�ทธ์�น�นป็ล*กสิรั��งไว่�ในท�&ด้�นน�นด้�ว่ย์

1.2.2 อ#ปกรัณ์�ของทรั พย�สิงห�รั�มีทรัพย์�รัอบตว่ว่��สิ�&งใด้เป็%นอ�ป็กรัณ�ของทรัพย์�ใด้ตว่อย์��งสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&เป็%นอ�ป็กรัณ�ของทรัพย์�ป็รัะธ์�น- เคำรั�&องมี�อซึ่�อมีรัถึย์นต�เป็%นอ�ป็กรัณ�ของเคำรั�&องย์นต�- ล��โพงเป็%นอ�ป็กรัณ�ของเคำรั�&องกรัะจึ�ย์เสิ�ย์ง- เต�เป็%นอ�ป็กรัณ�ของคำรัว่- ล*กก�ญแจึเป็%นอ�ป็กรัณ�ของแมี�ก�ญแจึ- กลอนเป็%นป็รัะต*บ��นเป็%นอ�ป็กรัณ�ของบ��นก. ท��สิญญ�ซึ่��อรัถึย์นต�คำนหน &งจึ�ก ข. โด้ย์มี�ได้�มี�ข�อตกลงเก�&ย์ว่กบ

เคำรั�&องเสิ�ย์งท�&ต�ด้ต�งอย์*�ในรัถึคำนด้งกล��ว่ เมี�&อถึ งก��หนด้เว่ล�สิ�งมีอบ ข. จึะถึอด้เคำรั�&องเสิ�ย์งน�นออกก�อนสิ�งมีอบรัถึย์นต�คำนด้งกล��ว่ แต� ก. ไมี�ย์�นย์อมีโด้ย์อ��งว่��เคำรั�&องเสิ�ย์งต�ด้ต�งอย์*�ในรัถึย์นต�ย์�อมีเป็%นอ�ป็กรัณ�ของรัถึย์นต� ข.

จึ งต�องสิ�งมีอบเคำรั�&องเสิ�ย์งน�นให�แก�ตนด้�ว่ย์ ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่��ข�ออ��งของ ก.

รับฟั=งได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้ต�มี ป็พพ. มี�ตรั� 147 อ�ป็กรัณ�หมี�ย์คำว่�มีว่�� สิงห�รั�มีทรัพย์�ซึ่ &งโด้ย์

ป็กต�น�ย์มีเฉพ�ะถึ�&น หรั�อโด้ย์เจึตน�ช้ด้แจึ�งของเจึ��ของทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�น เป็%นของใช้�ป็รัะจึ��อย์*�กบทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นเป็%นอ�จึ�ณ เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�ก�รัจึด้ก�รั ด้*แล ใช้�สิอย์ หรั�อรักษ�ทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�น และเจึ��ของทรัพย์�ได้�น��มี�สิ*�ทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�น โด้ย์ก�รัน��ต�ด้ต�อหรั�อป็รับเข��ไว่� หรั�อท��โด้ย์ป็รัะก�รัอ�&นใด้ในฐ�นะเป็%นของใช้�ป็รัะกอบทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นน�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

5

Page 6: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

อ�ป็กรัณ�ท�&แย์กออกจึ�กทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นเป็%นก�รัช้&ว่คำรั�ว่ กBย์งไมี�ข�ด้จึ�กก�รัเป็%นอ�ป็กรัณ�ของทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นน�น

อ�ป็กรัณ�ย์�อมีตกต�ด้ไป็กบทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นเว่�นแต�จึะมี�ก�รัก��หนด้ไว่�เป็%นอย์��งอ�&น

ต�มีป็=ญห�เคำรั�&องเสิ�ย์งท�&ต�ด้ต�งอย์*�ในรัถึคำนด้งกล��ว่ แมี�จึะเป็%นของใช้�ป็รัะจึ��อย์*�ในรัถึย์นต�น�น แต�กBเป็%นเพ�ย์งทรัพย์�ท�&มี�ไว่�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�เจึ��ของรัถึย์นต�มี�ใช้�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�ก�รัท�&จึะจึด้ ด้*แล ใช้�สิอย์ หรั�อรักษ�รัถึย์นต�น�น เคำรั�&องเสิ�ย์งท�&ต�ด้ต�งอย์*�ในรัถึย์นต�จึ งมี�ใช้�อ�ป็กรัณ�ของรัถึย์นต� ต�มีบทบญญต�แห�ง ป็.พ.พ. มี�ตรั� 147 ว่รัรัคำแรัก ด้งกล��ว่ เคำรั�&องเสิ�ย์งมี�ใช้�อ�ป็กรัณ�ของรัถึย์นต�จึ งไมี�ตกต�ด้ไป็กบรัถึย์นต� ต�มีมี�ตรั� 147 ว่รัรัคำสิ�มี ด้งกล��ว่ ข. จึ งไมี�ต�องสิ�งมีอบเคำรั�&องเสิ�ย์งน�นให� ก.

ฉะน�นข�ออ��งของ ก. จึ งรับฟั=งไมี�ได้�ต�มีเหต�ผลด้งกล��ว่มาตรัา 147 อ�ป็กรัณ� หมี�ย์คำว่�มีว่�� สิงห�รั�มีทรัพย์�ซึ่ &งโด้ย์ ป็กต�น�ย์มี

เฉพ�ะถึ�&น หรั�อโด้ย์เจึตน�ช้ด้แจึ�งของเจึ��ของทรัพย์�ท�&เป็%น ป็รัะธ์�นเป็%นของใช้�ป็รัะจึ��อย์*�กบทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นเป็%นอ�จึ�ณเพ�&อ ป็รัะโย์ช้น�แก�ก�รัจึด้ด้*แล ใช้�สิอย์ หรั�อรักษ�ทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�น และ เจึ��ของทรัพย์�ได้�น��มี�สิ*�ทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นโด้ย์ก�รัน��มี�ต�ด้ต�อหรั�อ ป็รับเข��ไว่� หรั�อท��โด้ย์ป็รัะก�รัอ�&นใด้ในฐ�นะเป็%นของใช้�ป็รัะกอบกบ ทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นน�น

อ�ป็กรัณ�ท�&แย์กออกจึ�กทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นเป็%นก�รัช้&ว่คำรั�ว่กB ย์งไมี�ข�ด้จึ�กก�รัเป็%นอ�ป็กรัณ�ของทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�นน�น

อ�ป็กรัณ�ย์�อมีตกต�ด้ไป็กบทรัพย์�ท�&เป็%นป็รัะธ์�น เว่�นแต�จึะมี�ก�รั ก��หนด้ไว่�เป็%นอย์��งอ�&น

1.2.3 ด้อกผลของทรั พย�ทรัพย์�ใด้เป็%น ด้อกผลธ์รัรัมีด้�“ ” ของทรัพย์�ใด้ด้อกผลธ์รัรัมีด้� คำ�อ- ล*กมีะพรั��ว่เป็%นด้อกผลของต�นมีะพรั��ว่ - ล*กกรัะต��ย์เป็%นด้อก

ผลของกรัะต��ย์ตว่เมี�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

6

Page 7: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

- ด้อกกล�ว่ย์ไมี�เป็%นด้อกผลของต�นกล�ว่ย์ไมี� - ผลแตงโมีเป็%นด้อกผลของต�นแตงโมี

- ขอแกะเป็%นด้อกผลของแกะทรัพย์�ใด้เป็%น ด้อกผลน�ต�นย์“ ” ของทรัพย์�ใด้ด้อกผลน�ต�นย์ คำ�อ- คำ��เช้�� - ด้อกเบ��ย์ – เง�นป็=นผลห��น – คำ��หน��ด้�น – คำ��ผ��นท�ง

เป็%นต�นมาตรัา 148 ด้อกผลของทรัพย์� ได้�แก� ด้อกผลธ์รัรัมด้าและ ด้อกผล

น�ต�น ย ด้อกผลธ์รัรัมีด้� หมี�ย์คำว่�มีว่�� สิ�&งท�&เก�ด้ข �นต�มีธ์รัรัมีช้�ต�ของ ทรัพย์�ซึ่ &งได้�มี�จึ�กตว่ทรัพย์� โด้ย์ก�รัมี�หรั�อใช้�ทรัพย์�น�นต�มีป็กต�น�ย์มี และสิ�มี�รัถึถึ�อเอ�ได้�เมี�&อข�ด้จึ�กทรัพย์�น�น

ด้อกผลน�ต�นย์ หมี�ย์คำว่�มีว่�� ทรัพย์�หรั�อป็รัะโย์ช้น�อย์��งอ�&นท�& ได้�มี�เป็%นคำรั�งคำรั�ว่แก�เจึ��ของทรัพย์�จึ�กผ*�อ�& นเพ�&อก�รัท�&ได้�ใช้�ทรัพย์�น�น และสิ�มี�รัถึคำ��นว่ณและถึ�อเอ�ได้�เป็%นรั�ย์ว่นหรั�อต�มีรัะย์ะเว่ล�ท�& ก��หนด้ไว่�

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 1

1. คำว่�มีแตกต��งรัะหว่��งคำว่�มีหมี�ย์ของคำ��ว่�� ทรัพย์�“ ” และ ทรัพย์�สิ�น“ ” คำ�อ ทรัพย์�ต�องมี�ตว่ตน แต�ทรัพย์�สิ�นอ�จึมี�คำว่ตนหรั�อไมี�มี�กBได้�

2. สิ�&งท�&เป็%นทรัพย์�สิ�น แต�ไมี�เป็%นทรัพย์�ได้�แก� ล�ขสิ�ทธ์�< และ สิ�ทธ์�บตรั3. ทรัพย์�สิ�นท�&จึด้ว่��เป็%นอสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�แก� ต�นมีะพรั��ว่ท�&ป็ล*กในสิว่น

และ สิ�ทธ์�เกBบก�น (พว่กเอกสิ�รัแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�น ต�นข��ว่ท�&ป็ล*กในน� และด้�นท�& ถึ* ก เ คำ ล�& อ น ย์� � ย์ เ พ�& อ ไ ป็ ถึ มี ท�& อ � ก � ศ ธ์ � ต�ท�& อ ย์*� เ ห น� อ พ�� น ด้� น ไ มี� ใ ช้�อสิงห�รั�มีทรัพย์�)

4. ทรัพย์�สิ�นต�อไป็น��เป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์� สิ�ทธ์�บตรัในก�รัป็รัะด้�ษฐ�ห��นย์นต� สิ�ทธ์�จึ��น�� (อ�ก�ศท�&พด้ไป็มี� น���ทะเลในท�องทะเล ด้�นใต�ท�องน��� สิถึ�น�รัถึไฟัใต�ด้�น ไมี�ใช้�ทรัพย์�สิ�นท�&เป็%นอสิงห�รั�มีทรัพย์� )

5. ทรัพย์�สิ�นนอกพ�ณ�ช้ย์�ได้�แก� ย์�บ�� ท�&ว่ด้ (ป็@น ด้อกไมี�ไฟั น���ย์�เคำมี� ไมี�ถึ�อว่��เป็%นทรัพย์�สิ�นนอกพ�ณ�ช้ย์�)

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

7

Page 8: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

6. ทรัพย์�ของรัถึย์นต�ท�&ไมี�เป็%นสิ�ว่นคำว่บกบรัถึย์นต�ได้�แก� ย์�งอะไหล� ล�ออะไหล� (กนช้น ไฟัท��ย์ กรัะจึกมีองข��ง เคำรั�&องย์นต� จึด้เป็%นสิ�ว่นคำว่บของรัถึย์นต�)

7. สิ�&งป็ล*กสิรั��งท�&ท��ข �นท�&ไมี�ตกเป็%นสิ�ว่นคำว่บกบท�&ด้�นได้�แก� บ��นท�&ป็ล*กอย์*�บนท�&ด้�นเช้�� (สิะพ�น เรั�อนคำรัว่ท�&ป็ล*กแย์กจึ�กตว่บ��น รั�ว่บ��น ย์��งข��ว่ จึะตกเป็%นสิ�ว่นคำว่บกบท�&ด้�น)

8. ทรัพย์�ท�&ใช้�ป็รัะจึ��อย์*�ในบ��นท�&จึด้เป็%นอ�ป็กรัณ�ของบ��นได้�แก� กลอนป็รัะต* ขอสิบหน��ต��ง (หน��ต��ง ฝ�ก�นห�อง พด้ลมี และหลงคำ�โรังคำรัว่ ไมี�ใช้�อ�ป็กรัณ�ของบ��น)

9. ทรัพย์�ท�&จึด้ว่��เป็%นด้อกผลธ์รัรัมีด้�คำ�อ ขนแกะท�&ตด้จึ�กตว่แกะ ล*กสิ�นข10. ทรัพย์�สิ�นท�&ถึ�อว่��เป็%นด้อกผลน�ต�นย์คำ�อ คำ��เช้��น�ท�&จึ��ย์เป็%น

ข��ว่เป็ล�อก ล*กของสิ�นขตว่ผ*�ท�&ได้�จึ�กก�รัเอ�ไป็เป็%นพ�อพนธ์��

หน�ว่ยท�� 2 สิภาพของทรั พย�สิ�ทธ์�และบ#คคลสิ�ทธ์�

1. ทรัพย์�สิ�ทธ์�เป็%นสิ�ทธ์�ของบ�คำคำลท�&มี�อย์*�เหน�อทรัพย์�สิ�น โด้ย์มี�ว่ตถึ�แห�งสิ�ทธ์�เป็%นทรัพย์�สิ�น

2. ทรัพย์�สิ�ทธ์�มี�อย์*�หล�ย์ช้น�ด้ เท��ท�&ป็รั�กฏโด้ย์ก�รับญญต�ไว่�ใน บรัรัพ 4

ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์� มี�ตว่อย์��งเช้�น กรัรัมีสิ�ทธ์�< สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัอง สิ�ทธ์�อ�ศย์ ภ�รัะจึ��ย์อมี สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น สิ�ทธ์�เกBบก�น และภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�

3. ก�รัทรังทรัพย์�สิ�ทธ์�หรั�อก�รัแสิด้งออกซึ่ &งก�รัมี�ทรัพย์�สิ�ทธ์�น�น กฎหมี�ย์เหBนเป็%นเรั�&องสิ��คำญ บ�งกรัณ�จึ งก��หนด้ให�แสิด้งออกท�งทะเบ�ย์นให�ช้ด้เจึน

4. ทรัพย์�สิ�ทธ์�อ�จึรัะงบสิ��นไป็โด้ย์ผลแห�งก�รัแสิด้งเจึตน� โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์ และโด้ย์สิภ�พธ์รัรัมีช้�ต�

2.1บ�อเก�ด้และคว่ามหมายของทรั พย�สิ�ทธ์�และบ#คคลสิ�ทธ์�1. ทรัพย์�สิ�ทธ์�เป็%นสิ�ทธ์�ของบ�คำคำลท�&มี�อย์*�เหน�อทรัพย์�สิ�น โด้ย์มี�ว่ตถึ�แห�ง

สิ�ทธ์�เป็%นทรัพย์�สิ�น สิ�ว่นบ�คำคำลสิ�ทธ์�เป็%นสิ�ทธ์�ของบ�คำคำลท�&มี�อย์*�เหน�อบ�คำคำลท�&ตน

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

8

Page 9: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

มี�น�ต�สิมีพนธ์�ด้�ว่ย์ โด้ย์มี�ว่ตถึ�แห�งสิ�ทธ์�เป็%นก�รักรัะท��ก�รั หรั�องด้เว่�นกรัะท��ก�รั

2. ทรัพย์�สิ�ทธ์�สิ�มี�รัถึก�อต�งข �นแต�โด้ย์อ�ศย์อ��น�จึแห�งน�ต�บญญต�ของกฎหมี�ย์เท��น�น แต�บ�คำคำลสิ�ทธ์�อ�จึก�อต�งข �นโด้ย์น�ต�กรัรัมีสิญญ�หรั�อโด้ย์น�ต�เหต� หรั�อโด้ย์บญญต�แห�งกฎหมี�ย์อ�&นๆ กBได้�

2.1.1 คว่ามหมายของทรั พย�สิ�ทธ์�และบ#คคลสิ�ทธ์�ทรัพย์สิ�ทธ์�และบ�คำคำลสิ�ทธ์�มี�คำว่�มีหมี�ย์แตกต��งกนอย์��งไรัทรัพย์�สิ�ทธ์�และบ�คำคำลสิ�ทธ์�มี�คำว่�มีหมี�ย์แตกต��งกนด้งน��1)ทรัพย์สิ�ทธ์�เป็%นสิ�ทธ์�ท�&มี�อย์*�เหน�อทรัพย์�สิ�นเป็%นว่ตถึ�แห�งสิ�ทธ์� ต�มี

มี�ตรั� 1336 สิ�ว่นบ�คำคำลสิ�ทธ์�เป็%นสิ�ทธ์�ท�&มี�อย์*�เหน�อบ�คำคำลโด้ย์มี�ว่ตถึ�แห�งสิ�ทธ์�เป็%นก�รักรัะท��งด้เว่�นก�รักรัะท��สิ�งมีอบทรัพย์�สิ�น มี�ตรั� 194

2)ทรัพย์สิ�ทธ์�โด้ย์ป็กต�สิ�มี�รัถึใช้�อ��น�จึ แห�งสิ�ทธ์�ย์นต�อบ�คำคำลได้�ท&ว่ไป็เรั�ย์กว่��สิ�ทธ์�เด้Bด้ข�ด้ สิ�ว่นบ�คำคำลสิ�ทธ์�โด้ย์ป็กต�เป็%นสิ�ทธ์�เรั�ย์กรั�องได้�เฉพ�ะบ�คำคำลผ*�เป็%นล*กหน��แห�งสิ�ทธ์�จึ งเป็%นสิ�ทธ์�สิมีพทธ์�

3)ทรัพย์สิ�ทธ์�เป็%นสิ�ทธ์�เหน�อทรัพย์� ผ*�ทรังสิ�ทธ์�จึ งสิ�มี�รัถึได้�ด้�ว่ย์ตนเองโด้ย์ตรังไมี�จึ��ต�องขอใช้�สิ�ทธ์�น�นๆ ผ��นท�งศ�ล สิ�ว่นบ�คำคำลสิ�ทธ์�ท�&ต�องใช้�บงคำบบ�คำคำลอ�กบ�คำคำลหน &งก�รัใช้�สิ�ทธ์�จึ งต�องใช้�สิ�ทธ์�ผ��นท�งศ�ลท�&มี�อ��น�จึว่�น�จึฉย์

4)ป็กต�ทรัพย์สิ�ทธ์�ท�&มี�แต�อ�ย์�คำว่�มีได้�สิ�ทธ์� (ย์กเว่�นภ�รัะจึ��ย์อมี ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&จึะสิ��นไป็เมี�&อใช้�สิ�ทธ์�) แต�บ�คำคำลสิ�ทธ์�ไมี�มี�อ�ย์�คำว่�มีเสิ�ย์สิ�ทธ์�มี�แต�เมี�&อผ*�ทรังสิ�ทธ์�ไมี�ใช้�สิ�ทธ์�ท�งศ�ลภ�ย์ในในก��หนด้กBจึะเสิ�ย์สิ�ทธ์�เรั�ย์กว่��สิ�ทธ์�เรั�ย์กรั�องข�ด้อ�ย์�คำว่�มี ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 193/9

5)ทรัพย์สิ�ทธ์�สิ�มี�รัถึก�อต�งได้�ด้�ว่ย์อ�ศย์อ��น�จึต�มีกฎหมี�ย์ ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1298 สิ�ว่นบ�คำคำลสิ�ทธ์�สิ�มี�รัถึก�อต�งได้�ด้�ว่ย์อ�ศย์น�ต�กรัรัมีหรั�อน�ต�เหต� หรั�อโด้ย์บทบญญต�ของกฎหมี�ย์

ก�รัศ กษ�เรั�&องทรัพย์สิ�ทธ์�และบ�คำคำลสิ�ทธ์�ให�ป็รัะโย์ช้น�อย์��งไรับ��งก�รัศ กษ�เรั�&องทรัพย์สิ�ทธ์�และบ�คำคำลสิ�ทธ์�ท�� ให�เก�ด้ป็รัะโย์ช้น�แก�ผ*�

ท��ก�รัศ กษ�สิองป็รัะก�รัคำ�อ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

9

Page 10: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(1) เก�ด้คำว่�มีเข��ใจึคำว่�มีสิมีพนธ์�รัะหว่��งกฎหมี�ย์ลกษณะหน��และกฎหมี�ย์ลกษณะทรัพย์�

(2) ท��ให�เก�ด้ป็รัะโย์ช้น�ในก�รัพ�จึ�รัณ�เพ�&อน��ไป็ฟัGองรั�องคำด้�ต�อศ�ลเป็%นต�นว่��- ถึ��ฟัGองในฐ�นะเป็%นเจึ��ของทรัพย์สิ�ทธ์� โจึทก�ต�องเป็%นผ*�ทรังทรัพย์�

สิ�ทธ์�น�น แต�ห�กฟัGองโด้ย์อ�ศย์มี*ลบ�คำคำลสิ�ทธ์�เป็%นสิภ�พข�อห�ต�องอ�ศย์ก�รัท�&โจึทก�เป็%นคำ*�สิญญ� จึ งจึะท��ให�โจึทกBท�งสิองกรัณ�เป็%นโจึทก�ท�&ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

- อ�ย์�คำว่�มีฟัGองรั�อง ถึ��ห�กฟัGองโด้ย์อ�ศย์มี*ลทรัพย์�สิ�ทธ์�ต�มีป็กต�ไมี�มี�ก��หนด้อ�ย์�คำว่�มี แต�ห�กฟัGองโด้ย์อ�ศย์มี*ลบ�คำคำลสิ�ทธ์�จึะต�องด้��เน�นก�รัในก��หนด้อ�ย์�คำว่�มีของบ�คำคำลสิ�ทธ์�ป็รัะเภทน�นๆ

2.1.2 บ�อเก�ด้ของทรั พย�สิ�ทธ์�และบ#คคลสิ�ทธ์�บ�อเก�ด้แห�งทรัพย์สิ�ทธ์�มี�อะไรับ��งทรัพย์สิ�ทธ์�มี�บ�อเก�ด้ท�งเด้�ย์ว่ คำ�อ โด้ย์อ��น�จึของกฎหมี�ย์ต��งๆ ท�&ได้�

บญญต�ก�รัก�อต�งไว่�แล�ว่ ซึ่ &งอ��น�จึด้งกล��ว่อ�จึเหBนได้�ในป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์�หรั�อกฎหมี�ย์เฉพ�ะอ�&น เช้�น พรัะรั�ช้บญญต�ล�ขสิ�ทธ์�< พ.ศ.

2537 พ รั ะ รั � ช้ บ ญ ญ ต� สิ� ท ธ์� บ ต รั พ .ศ . 2522 พ รั ะ รั � ช้ บ ญ ญ ต�เคำรั�&องหมี�ย์ก�รัคำ�� พ.ศ. 2534

บ�อเก�ด้แห�งบ�คำคำลสิ�ทธ์�มี�อรัไรับ��งบ�คำคำลสิ�ทธ์�มี�บ�อเก�ด้ได้�หล�ย์ท�งเป็%นต�นว่��1) โด้ย์อ�ศย์น�ต�กรัรัมีหรั�อสิญญ� จึ�ก ป็.พ.พ. มี�ตรั� 149 ก ง

มี�ตรั� 181 และมี�ตรั� 354 ถึ งมี�ตรั� 368

2) โด้ย์มี*ลละเมี�ด้ จึ�ก ป็.พ.พ. มี�ตรั� 420

3) โด้ย์มี*ลจึด้ง�นนอกสิ&ง จึ�ก ป็.พ.พ. มี�ตรั� 395 ถึ ง มี�ตรั� 405

4) โด้ย์มี*ลล�ภมี�คำว่รัได้� จึ�ก ป็.พ.พ. มี�ตรั� 406 ถึ ง มี�ตรั� 419

หรั�อ5) โด้ย์บทบญญต�อ�&นๆ ของกฎหมี�ย์เช้�น ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1461 สิ�ทธ์�

ท�&จึะได้�รับอ�ป็ก�รัะเล��ย์งด้* มี�ตรั� 1564 สิ�ทธ์�ท�&จึะได้�รับก�รัอ�ป็ก�รัะด้��นก�รัศ กษ�ต�มีสิมีคำว่รั

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

10

Page 11: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

2.2ปรัะเภทของทรั พย�สิ�ทธ์�1. ทรัพย์�สิ�ทธ์�<อ�จึแบ�งได้�เป็%นสิองป็รัะเภทใหญ�ๆ คำ�อ ทรัพย์�สิ�ทธ์�ป็รัะเภท

กรัรัมีสิ�ทธ์�<และทรัพย์�สิ�ทธ์�ป็รัะเภทตด้ทอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<2. ทรัพย์�สิ�ทธ์�ป็รัะเภทกรัรัมีสิ�ทธ์�<แบ�งได้�เป็%น 5 ช้น�ด้ คำ�อ กรัรัมีสิ�ทธ์�< สิ�ทธ์�

คำรัอบคำรัอง ล�ขสิ�ทธ์�< สิ�ทธ์�บตรั และเคำรั�&องหมี�ย์ก�รัคำ��3. ทรัพย์�สิ�ทธ์�<ป็รัะเภทตด้ทอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<แบ�งได้�เป็%น 9 ช้น�ด้ คำ�อ ภ�รัะ

จึ��ย์อมี สิ�ทธ์�อ�ศย์ในโรังเรั�ย์น สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น สิ�ทธ์�เกBบก�น ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์� สิ�ทธ์�จึ��นอง สิ�ทธ์�จึ��น�� สิ�ทธ์�ย์ ด้หน�ว่งและบ�รั�มีสิ�ทธ์�

2.2.1ทรั พย�สิ�ทธ์�ปรัะเภทกรัรัมสิ�ทธ์�&ทรัพย์สิ�ทธ์�ป็รัะเภทกรัรัมีสิ�ทธ์�<มี�ก�&ช้น�ด้ทรัพย์สิ�ทธ์�ป็รัะเภทกรัรัมีสิ�ทธ์�<ต�มีกฎหมี�ย์อ�จึมี�อย์*� 5 ช้น�ด้ คำ�อ1. กรัรัมีสิ�ทธ์�< ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1336

2. สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัอง ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1367

3. ล�ขสิ�ทธ์�< พ.รั.บ. ล�ขสิ�ทธ์� พ.ศ. 2537

4. สิ�ทธ์�บตรั พ.รั.บ. สิ�ทธ์�บตรั พ.ศ. 2537

5. เคำรั�&องหมี�ย์ก�รัคำ�� พ.รั.บ. เคำรั�&องหมี�ย์ก�รัคำ�� พ.ศ. 2534

2.2.2ทรั พยสิ�ทธ์�ปรัะเภทต ด้ทอนกรัรัมสิ�ทธ์�&ทรัพย์�สิ�นป็รัะเภทตด้ทอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<มี�อะไรับ��งทรัพย์�สิ�นป็รัะเภทตด้ทอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<มี�ด้งน��1. ภ�รัะจึ��ย์อมี2. สิ�ทธ์�อ�ศย์ในโรังเรั�อน3. สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น4. สิ�ทธ์�เกBบเง�น5. ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�6. สิ�ทธ์�จึ��นอง7. สิ�ทธ์�จึ��น��8. สิ�ทธ์�ย์ ด้หน�ว่ง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

11

Page 12: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

9. บ�รั�มีสิ�ทธ์�

2.3การัทรังทรั พย�สิ�ทธ์�และการัสิ�'นไปของทรั พย�สิ�ทธ์�1. ก�รัแสิด้งออกซึ่ &งทรังทรัพย์�สิ�ทธ์� เพ�&อให�บ�คำคำลอ�&นรั* �ถึ งก�รัมี�อย์*�ของ

ทรัพย์�สิ�ทธ์�และบ�คำคำลผ*�ทรังสิ�ทธ์� ซึ่ &งก�อให�เก�ด้หน��ท�&ท�&จึะต�องงด้เว่�นไมี�เข��ใจึไป็รับกว่นขด้ทรัพย์�สิ�นน�น

2. ก�รัทรังทรัพย์�สิ�ทธ์�แบ�งออกเป็%น 2 ว่�ธ์� คำ�อโด้ย์ท�งทะเบ�ย์น โด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัอง

3. บ�คำคำลเท��น�นท�&สิ�มี�รัถึเป็%นผ*�ทรังทรัพย์�สิ�ทธ์� แต�ทรัพย์�ด้�ว่ย์กนเองไมี�ว่��ทรัพย์�น�นจึะเป็%นสิ�&งมี�ช้�ว่�ตหรั�อไมี� กBไมี�สิ�มี�รัถึอย์*�ในฐ�นะเป็%นผ*�ทรังทรัพย์�สิ�ทธ์�ได้�

4. ทรัพย์�สิ�ทธ์�ย์�อมีสิ��นสิภ�พไป็ได้� 3 ท�งคำ�อ สิ��นไป็โด้ย์สิภ�พแห�งธ์รัรัมีช้�ต�ของทรัพย์�สิ�ทธ์�น�น สิ��นไป็โด้ย์ผลแห�งเจึตน�และสิ��นไป็โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์เป็%นเหต�ให�ผ*�ทรังสิ�ทธ์�ไมี�สิ�มี�รัถึอ��งทรัพย์�สิ�ทธ์�เป็%นป็รัะโย์ช้น�แก�ตนได้�อ�กต�อไป็

2.3.1ล กษณ์ะท �ว่ไปของการัเป*นผ+ทรังทรั พยสิ�ทธ์�ก�รัแสิด้งออกซึ่ &งก�รัทรังทรัพย์สิ�ทธ์�แบ�งออกเป็%นก�&ว่�ธ์� และก�รัท�&

กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�ก�รัซึ่��อข�ย์อสิงห�รั�มีทรัพย์�ต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นน�นเป็%นก�รัคำว่บคำ�มีในท�งใด้

สิ�มี�รัถึแบ�งออกได้� 2 ว่�ธ์� คำ�อแสิด้งออกโด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองและแสิด้งออกโด้ย์ท�งทะเบ�ย์น อน &งก�รัซึ่��อข�ย์อสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นกฎหมี�ย์ก��หนด้ให�ต�องท��ต�มีแบบของน�ต�กรัรัมีท�&ก��หนด้ไว่� ด้งป็รั�กฏในป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์� มี�ตรั� 456 ว่รัรัคำแรัก และเป็%นก�รัคำว่บคำ�มีในท�งเป็>ด้เผย์

2.3.2การัทรังทรั พย�สิ�ทธ์�ในสิ งหารั�มทรั พย�ก�รัแสิด้งออกซึ่ &งก�รัทรังทรัพย์สิ�ทธ์�ในสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นโด้ย์ท&ว่ไป็

แล�ว่จึะแสิด้งออกโด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัอง แต�มี�สิงห�รั�มีทรัพย์�บ�งช้น�ด้ท�&ต�องก�รัแสิด้งออกโด้ย์ท�งทะเบ�ย์น สิงห�รั�มีทรัพย์�เหล��น�นได้�แก�อะไรับ��งสิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

12

Page 13: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

สิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้ก�รัแสิด้งออกซึ่ &งก�รัทรังทรัพย์สิ�ทธ์�ท�งทะเบ�ย์น ได้�แก�เรั�อก��ป็=& น เรั�อมี�รัะว่�งต�งแต�หกตนข �นไป็ เรั�อกลไฟั หรั�อเรั�อย์นต�มี�รัะว่�งต�งแต�ห��ตนข �นไป็ แพ สิตว่�พ�หนะ เคำรั�&องจึกรับ�งช้น�ด้ และพว่กทรัพย์�สิ�นไมี�มี�รั*ป็รั��ง

2.3.3การัทรังทรั พย�สิ�ทธ์�ในอสิ งหารั�มทรั พย�อสิงห�รั�มีทรัพย์�น�น โด้ย์หลกแล�ว่ต�องแสิด้งออกซึ่ &งก�รัทรังทรัพย์

สิ�ทธ์�โด้ย์ท�งทะเบ�ย์น ห�กไมี�แสิด้งออกท�งทะเบ�ย์น ผลท�งกฎหมี�ย์จึะเป็%นอย์��งไรั

อสิงห�รั�มีทรัพย์�น�น ห�กไมี�แสิด้งออกท�งทะเบ�ย์น จึะไมี�มี�ผลเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�ท�&ใช้�ย์นได้�แก�บ�คำคำลท&ว่ไป็ นอกจึ�กน�นย์งอ�จึเสิ�ย์สิ�ทธ์�แก�ผ*�สิ�จึรั�ตได้�

ใน ป็.พ.พ. มี�น�ต�กรัรัมีใด้บ��งท�&ท��ให�บ�คำคำลได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์สิ�ทธ์�อย์��งใด้อย์��งหน &ง

น�ต�กรัรัมีซึ่��อข�ย์แลกเป็ล�&ย์น ให�เช้��ทรัพย์� เช้��ซึ่��อ ย์�มี จึ��งท��ของ จึ��นอง จึ��น�� ป็รัะณ�ป็รัะนอมีย์อมีคำว่�มี ตHว่เง�น และน�ต�กรัรัมีอ�&นๆ ท�&คำ*�กรัณ�ตกลงกนและมี�ผลท��ให�บ�คำคำลได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์สิ�ทธ์�อย์��งใด้อย์��งหน &ง เช้�น ก�รัเล�นแช้รั�เป็Dย์หว่ย์ เป็%นต�น

ก�รัเพ�กถึอนทะเบ�ย์นต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1300 น�น มี�ข�อย์กเว่�นอย์��งไรับ��ง

มี�ข�อย์กเว่�นว่�� จึะต�อสิ*�บ�คำคำลภ�ย์นอกผ*�สิ�จึรั�ตและเสิ�ย์คำ��ตอบแทนไมี�ได้�

2.3.4การัสิ�'นไปของทรั พย�สิ�ทธ์�ก�รัท�&ทรัพย์�สิ�นสิ��นไป็โด้ย์สิภ�พธ์รัรัมีช้�ต�น�น ท��ให�ทรัพย์สิ�ทธ์�สิ��นไป็ได้�

อย์��งไรั ก�รัท�&จึะมี�ทรัพย์สิ�ทธ์�ข �นมี�ได้� จึะต�องมี�ตว่ทรัพย์�สิ�นข �นมี�ก�อน ด้งน�น

ห�กทรัพย์�สิ�นสิ*ญสิ��นไป็ทรัพย์ สิ�ทธ์�จึ งต�องสิ*ญสิ��นต�มี ไป็ด้�ว่ย์เช้�น แก9สิรัะเหย์ออกไป็ในอ�ก�ศย์�อมีท��ให�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในแก9สิน�นสิ��นไป็ด้�ว่ย์

เจึตน�ของบ�คำคำลท��ให�ทรัพย์สิ�ทธ์�สิ��นไป็ได้�อย์��งไรั

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

13

Page 14: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ทรัพย์สิ�ทธ์�จึะสิ��นไป็หรั�อไมี�จึะต�องด้*ว่��บทบญญต�ของกฎหมี�ย์ก��หนด้ให�คำ*�กรัณ�แสิด้งเจึตน�เล�กหรั�อรัะงบทรัพย์สิ�ทธ์�น�นๆ ได้�หรั�อไมี� เช้�น ภ�รัะจึ��ย์อมี คำ*�สิญญ�อ�จึตกลงเล�กกนได้�เป็%นต�น

ก�รัท�&ทรัพย์สิ�ทธ์�สิ��นไป็โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์น�นมี�หลกเกณฑ์�อย์��งไรับ��ง

ก�รัท�&ทรัพย์สิ�ทธ์�สิ��นไป็ จึะต�องแล�ว่แต�ช้น�ด้ทรัพย์สิ�ทธ์� เพรั�ะกฎหมี�ย์บญญต�ไว่�แตกต��งกนต�มีป็รัะเภทของกฎหมี�ย์

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 2

1. สิ�ทธ์�ของบ�คำคำลท�&มี�เหน�อทรัพย์�สิ�นเรั�ย์กว่�� ทรัพย์�สิ�ทธ์�2. สิ�ทธ์�ท�&มี�ว่ตถึ�แห�งสิ�ทธ์�เป็%นทรัพย์�สิ�นเรั�ย์กว่�� ทรัพย์�สิ�ทธ์�3. สิ�ทธ์�สิมีพนธ์�เป็%นสิ�ทธ์�ท�&นกกฎหมี�ย์ใช้�เรั�ย์กสิ�ทธ์� บ�คำคำลสิ�ทธ์�4. นกกฎหมี�ย์เย์อรัมีนเรั�ย์กบ�คำคำลสิ�ทธ์�ว่�� สิ�ทธ์�สิมีพทธ์�5. สิ�&งของ ไมี�ใช้�ว่ตถึ�แห�งหน�� (ก�รักรัะท�� ก�รัสิ�งมีอบ ก�รังด้เว่�นกรัะท��

เป็%นว่ตถึ�แห�งหน��)6. ก�รัได้�ทรัพย์�สิ�ทธ์�ท�&ไมี�ต�องจึด้ทะเบ�ย์นได้�แก� ล�ขสิ�ทธ์�<7. จึ��งแรังง�นท�&ท��ข �นบนอสิงห�รั�มีทรัพย์� ไมี�ใช้�บ�รั�มีสิ�ทธ์�พ�เศษเหน�อ

อสิงห�รั�มีทรัพย์�8. คำ��แรังง�นเพ�&อกสิ�กรัรัมี ไมี�ใช้�บ�รั�มีสิ�ทธ์�พ�เศษเหน�อสิงห�รั�มีทรัพย์�9. คำ��ป็ลงศพ เป็%นบ�รั�มีสิ�ทธ์�สิ�มีญ10. คำ��จึ��งเสิมี�ย์นท��ง�นในบรั�ษทมี�บ�รั�มีสิ�ทธ์� ท�&ย์งคำ��งจึ��ย์ถึอย์

หลง 4 เด้�อนไมี�เก�น 100,000 บ�ท 11. บ�รั�มีสิ�ทธ์�คำ��อ�ป็โภคำป็รัะจึ��ว่นมี� คำ��งช้��รัะอย์*�ถึอย์หลงไป็ 6

เด้�อน12. บ�รั�มีสิ�ทธ์�ในผ*�พกอ�ศย์ในโรังแรัมีมี�เหน�อ เคำรั�&องเด้�นท�งของ

ผ*�อ�ศย์13. ก�รัก�อต�งทรัพย์�สิ�ทธ์�ท��ได้�โด้ย์ อ�ศย์อ��น�จึของกฎหมี�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

14

Page 15: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

14. เช้��ซึ่��อบ��น ไมี�ถึ�อเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์� (ภ�รัะจึ��ย์อมี สิ�ทธ์�อ�ศย์ สิ�ทธ์�เกBบก�น ถึ�อเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�)

15. สิ�ทธ์�เกBบก�นมี�ได้�ใน ทรัพย์�สิ�นท�กช้น�ด้16. สิ�ทธ์�บตรั เป็%นทรัพย์�สิ�นป็รัะเภทกรัรัมีสิ�ทธ์�<17. ทรัพย์สิ�ทธ์�ป็รัะเภทตด้ทอนกรัรัมีสิ�ทธ์�< ได้�แก� สิ�ทธ์�ย์ ด้หน�ว่ง18. ทรัพย์�สิ�ทธ์�ในทรัพย์�สิ�นของผ*�อ�&นคำ�อ ภ�รัะจึ��ย์อมี19. สิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&ไมี�ต�องจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�คำ�อ เคำรั�&องบ�น

(เรั�อก��ป็=& น เรั�อนแพ สิตว่�พ�หะนะ ต�องจึด้ทะเบ�ย์น)

หน�ว่ยท�� 3 กรัรัมสิ�ทธ์�&และกรัรัมสิ�ทธ์�&รัว่ม

1. กรัรัมีสิ�ทธ์�<เป็%นสิ�ทธ์�ท�&ได้�มี�ต�มีกฎหมี�ย์ (de jure) กล��ว่คำ�อกฎหมี�ย์บญญต�รับรัองให�บ�คำคำลมี�อ�� น�จึอย์*� เหน�อทรัพย์�สิ�น ฉะน�นอ�� น�จึแห�งกรัรัมีสิ�ทธ์�< เจึ��ของทรัพย์�สิ�นจึ งมี�สิ�ทธ์�ใช้�สิอย์ จึ��หน��ย์ได้�ด้อกผล ต�ด้ต�มีเอ�คำ�นและขด้ขว่�งมี�ให�ผ*�อ�&นสิอด้เข��เก�&ย์ว่ข�องกบทรัพย์�สิ�นของตนโด้ย์มี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ นอกจึ�ก น��กฎหมี�ย์ย์งบญญต�ให�เจึ��ของท�&ด้�นมี�แด้นกรัรัมีสิ�ทธ์�< รัว่มีท�งบญญต�ให�เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�สิ�ทธ์�ขจึด้เหต�เด้�อด้รั�อนรั��คำ�ญด้�ว่ย์

2. กรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มี เป็%นเรั�&องของบ�คำคำลหล�ย์คำนต��งกBเป็%นเจึ��ของทรัพย์�สิ�นอนเด้�ย์ว่กน โด้ย์เจึ��ของท�กคำนต��งกBเป็%นเจึ��ของท�กสิ�ว่นของทรัพย์�สิ�นอนเด้�ย์ว่กนน�น เจึ��ของรัว่มีท�กคำนต��งกBมี�อ��น�จึในฐ�นะของกรัรัมีสิ�ทธ์�<เช้�นเด้�ย์ว่กน แต�จึะต�องใช้�สิ�ทธ์�ไมี�ขด้แย์�งต�อเจึ��ของรัว่มีคำนอ�&น ฉะน�นกฎหมี�ย์จึ งต�องบญญต�สิ�ทธ์�และหน��ท�&ของเจึ��ของรัว่มีไว่�เป็%นก�รัเฉพ�ะ

3.1กรัรัมสิ�ทธ์�&1. กรัรัมีสิ�ทธ์�<มี�ลกษณะสิ��คำญ 7 ป็รัะก�รั คำ�อ เป็%นสิ�ทธ์�ท�&กฎหมี�ย์ให�อ��น�จึ

บ�คำคำลมี�อย์*�เหน�อทรัพย์�สิ�นเป็%นท�&ป็รัะช้�มีแห�งสิ�ทธ์�ท�งป็ว่ง เป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�<ช้น�ด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

15

Page 16: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

หน &งท�&มี�อ��น�จึเหน�อกว่��ทรัพย์�สิ�นอ�&นๆ เป็%นสิ�ทธ์�ท�&มี�ตว่ทรัพย์�เป็%นว่ตถึ�แห�งสิ�ทธ์� เป็%นสิ�ทธ์�เด้Bด้ข�ด้ เป็%นสิ�ทธ์�ท�&ก�อให�เก�ด้อ��น�จึหว่งกนไว่�โด้ย์เฉพ�ะ และเป็%นสิ�ทธ์�ถึ�ว่รั กฎหมี�ย์บญญต�รับรัองให�เจึ��ของทรัพย์�สิ�นมี�สิ�ทธ์�พ��นฐ�น 5

ป็รัะก�รัคำ�อ สิ�ทธ์�ใช้�สิอย์ จึ��หน��ย์ ได้�ด้อกผลต�ด้ต�มีเอ�คำ�นและขด้ขว่�งมี�ให�ผ*�อ�&นสิอด้เข��เก�&ย์ว่ข�องกบทรัพย์�สิ�นของตน โด้ย์มี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

2. เจึ��ของท�&ด้�นย์�อมีมี�แด้นกรัรัมีสิ�ทธ์�< บนพ��นด้�น เหน�อพ�นพ��นด้�น และใต�พ��นด้�นน�น นอกจึ�กน��ก�รัใช้�สิ�ทธ์�ท�&เป็%นเหต�ให�เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�รับคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์ท�&เก�ด้คำว่รัคำ�ด้คำ�ด้ หรั�อคำ�ด้หมี�ย์ได้�ว่��จึะเป็%น ไป็ต�มีป็กต�และเหต�อนคำว่รั ในเมี�&อเอ�ต��แหน�งท�&อย์*�แห�งทรัพย์�น�นมี�คำ��น งป็รัะกอบ เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นมี�สิ�ทธ์�ท�&จึะป็ฏ�บต�ก�รัเพ�&อย์งคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์หรั�อเด้�อด้รั�อนน�นให�สิ��นไป็

3.1.1 อ-านาจแห�งกรัรัมสิ�ทธ์�&ทองบรัรัจึ�พรัะเคำรั�&องไว่�ในเจึด้�ย์�บรัรัจึ�กรัะด้*กของบรัรัพบ�รั�ษ ซึ่ &งต�งอย์*�

บรั�เว่ณอ�โบสิถึว่ด้ ท�กป็Dล*กหล�นกBจึะไป็เคำ�รัพกรั�บไหว่�โด้ย์ตลอด้มี�เป็%นเว่ล�กว่�� 10 ป็D ภ�ย์หลงว่ด้จึะสิรั��งอ�โบสิถึใหมี�ท�งว่ด้จึ งเคำล�&อนย์��ย์เจึด้�ย์�ออกจึ�กบรั�เว่ณอ�โบสิถึและเจึ�ะเอพรัะเคำรั�&องไป็เกBบไว่� ทองทรั�บเรั�&องจึ งไป็ขอคำ�น แต�กรัรัมีก�รัว่ด้อ��งว่��หมีด้อ�ย์�คำว่�มีเรั�ย์กคำ�นแล�ว่ ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่��ข�ออ��งของกรัรัมีก�รัว่ด้รับฟั=งได้�หรั�อไมี�เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1336 ภ�ย์ในบงคำบแห�งกฎหมี�ย์ เจึ��ของทรัพย์�สิ�นมี�สิ�ทธ์�ใช้�สิอย์และจึ��หน��ย์ทรัพย์�สิ�นของตนและได้�ด้อกผลแห�งทรัพย์�สิ�นน�น กบท�งมี�สิ�ทธ์�ต�ด้ต�มีและเอ�คำ�นซึ่ &งทรัพย์�สิ�นของตนจึ�กบ�คำคำลผ*�ไมี�มี�สิ�ทธ์�จึะย์ ด้ถึ�อไว่�และมี�สิ�ทธ์�ขด้ขว่�งมี�ให�ผ*�อ�&นสิอด้เข��เก�&ย์ว่ข�องกบทรัพย์�สิ�นน�น โด้ย์ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

ต�มีป็=ญห� ทองบรัรัจึ�พรัะเคำรั�& องไว่�ในเจึด้�ย์�บรัรัจึ�กรัะด้*กของบรัรัพบ�รั�ษซึ่ &งต�งอย์*�บรั�เว่ณอ�โบสิถึของว่ด้ท�กป็Dล*กหล�นกBไป็เคำ�รัพกรั�บไหว่�โด้ย์ตลอด้มี�เป็%นเว่ล�กว่�� 10 ป็Dแล�ว่ เหBนได้�ว่��ทองไมี�มี�เจึตน�สิละละท��งพรัะเคำรั�&องซึ่ &งบรัรัจึ�ไว่�ในเจึด้�ย์�ด้งกล��ว่แต�ป็รัะก�รัใด้ เช้�นน�� พรัะเคำรั�&องด้งกล��ว่ย์งเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ของทองอย์*�เมี�&อท�งว่ด้เคำล�& อนย์��ย์เจึด้�ย์�น �นออกไป็จึ�กพรัะ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

16

Page 17: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

อ�โบสิถึและเจึ�ะเอ�พรัะเคำรั�&องน�นไป็เกBบไว่� ทองทรั�บเรั�&องจึ งไป็ขอคำ�น แต�ท�งกรัรัมีก�รัว่ด้อ��งว่��หมีด้อ�ย์�คำว่�มีเรั�ย์กคำ�นแล�ว่ เช้�นน��เป็%นข�ออ��งท�&มี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ เพรั�ะจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ย์�อมีมี�สิ�ทธ์�ต�ด้ต�มีและเอ�คำ�นซึ่ &งทรัพย์�สิ�นของตนจึ�กบ�คำคำลผ*�ไมี�มี�สิ�ทธ์�จึะย์ ด้ถึ�อไว่�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1336 ด้งกล��ว่ ท�งน��มี�สิ�ทธ์�ต�ด้ต�มีเอ�คำ�นโด้ย์อ��น�จึแห�งเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ด้งกล��ว่ไมี�มี�ก��หนด้อ�ย์�คำว่�มี

ฉะน�นข�ออ��งของกรัมีก�รัว่ด้จึ งรับฟั=งไมี�ได้�ต�มีเหต�ผลด้งกล��ว่ก. ได้�ย์กย์อกก��ไลหย์กโบรั�ณของ ข. ไป็ข�ย์ให� คำ. ซึ่ &งเป็%นพ�อคำ��ข�ย์

ของเก��ในรั�คำ� 200,000 บ�ท โด้ย์ คำ.ไมี�ทรั�บว่��เป็%นของท�&ย์กย์อกมี�และได้�ข�ย์ต�อให�กบบ�คำคำลอ�&นไป็โด้ย์ไมี�ทรั�บช้�&อในรั�คำ� 300,000 บ�ท เมี�&อ ข.

ทรั�บเรั�&องจึ งแจึ�งให� คำ.สิ�งมีอบเง�นก��ไรั 100,000 บ�ท ให�แก�ตนมี�ฉะน�นจึะฟัGองรั�องด้��เน�นคำด้� ด้งน�� ให�ว่�น�จึฉย์ว่�� ข. มี�สิ�ทธ์�จึะเรั�ย์กเง�นก��ไรัด้งกล��ว่จึ�ก คำ.ได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1336 ภ�ย์ในบงคำบแห�งกฎหมี�ย์ เจึ��ของทรัพย์�สิ�นมี�สิ�ทธ์�ใช้�สิอย์และจึ��หน��ย์ทรัพย์�สิ�นของตน และได้�ด้อกผลแห�งทรัพย์�สิ�นน�น กบท�งมี�สิ�ทธ์�ต�ด้ต�มีและเอ�คำ�นซึ่ &งทรัพย์�สิ�นของตนจึ�กบ�คำคำลผ*�ไมี�มี�สิ�ทธ์�จึะย์ ด้ถึ�อไว่� และมี�สิ�ทธ์�ขด้ขว่�งมี�ให�ผ*�อ�& นสิอด้เข��เก�&ย์ว่ข�องกบทรัพย์�สิ�นน�นโด้ย์มี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

ต�มีป็=ญห� คำ.พ�อคำ��ข�ย์ของเก��รับซึ่��อก��ไลหย์กโบรั�ณจึ�ก ก.โด้ย์ไมี�ทรั�บว่��เป็%นของท�& ก.ย์กย์อกมี�จึ�ก ข. และ คำ. ได้�ข�ย์ก��ไลหย์กน�นให�แก�บ�คำคำลอ�&นโด้ย์ไมี�ทรั�บช้�&อ คำ.ได้�ก��ไรัจึ�กก�รัน��หน &งแสินบ�ท เมี�&อ ข.เจึ��ของท�&แท�จึรั�งทรั�บเรั�&องจึ งเรั�ย์กให� คำ. สิ�งมีอบเง�นก��ไรัด้งกล��ว่คำ�นให�แก�ตนน�น ข.ในฐ�นะเจึ��ของทรัพย์�มี�สิ�ทธ์�ต�ด้ต�มีและเอ�คำ�นทรัพย์�สิ�นของตน ซึ่ &งกBคำ�อก��ไลหย์กด้งกล��ว่จึ�กผ*�ไมี�มี�สิ�ทธ์�จึะย์ ด้ถึ�อไว่�ต�มีมี�ตรั� 1336 ด้งกล��ว่ บ�คำคำลท�&ย์ ด้ถึ�อก��ไลหย์กซึ่ &งเป็%นทรัพย์�สิ�นของ ข.ไว่�กBคำ�อบ�คำคำลท�&ไมี�ทรั�บช้�&อซึ่ &งได้�ซึ่��อไป็จึ�ก คำ.ด้งน�� คำ.จึ งมี�ใช้�บ�คำคำลท�&ย์ ด้ถึ�อทรัพย์�สิ�นของ ข. ไว่� แมี� คำ.จึะได้�ก��ไรัจึ�กก�รัข�ย์ทรัพย์�สิ�นของ ข. แต� คำ. ได้�ท��ก�รัโด้ย์สิ�จึรั�ตจึ งไมี�ต�องรับผ�ด้ต�อ ข. แต�ป็รัะก�รัใด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

17

Page 18: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ฉะน�น ข. จึ งมี�สิ�ทธ์�ต�ด้ต�มีเอ�คำ�นก��ไลหย์กของตนจึ�กบ�คำคำลผ*�ไมี�ทรั�บช้�&อซึ่ &งย์ ด้ถึ�อทรัพย์�สิ�นไว่�เท��น�น ห�ท�&จึะมี�สิ�ทธ์�ท�&จึะเรั�ย์กเง�นก��ไรัด้งกล��ว่จึ�ก คำ. ได้�ไมี�

3.1.2 แด้นกรัรัมสิ�ทธ์�&และสิ�ทธ์�ขจ ด้เหต#เด้/อด้รัอนรั-าคาญเท�ย์นกบธ์*ป็มี�บ��นอย์*�ต�ด้กน และหลงคำ�บ��นบ�งสิ�ว่นของเท�ย์นย์�&นล���

เข��ไป็ในเขตท�&ด้�นของธ์*ป็ เท�ย์นซึ่��อท�&ด้�นพรั�อมีบ��นหลงน��มี�จึ�กเจึ��ของเด้�มีและอย์*�อ�ศย์มี�เป็%นเว่ล� 8 ป็Dแล�ว่ โด้ย์ธ์*ป็กBรั* �เรั�&องก�รัล�กล���ด้งกล��ว่มี�โด้ย์ตลอด้ แต�กBมี�ได้�ว่��กล��ว่ป็รัะก�รัใด้ ต�อมี�เท�ย์นกบธ์*ป็มี�เรั�&องผ�ด้ใจึกน ธ์*ป็จึ งเรั�ย์กให�เท�ย์นรั��อถึอนหลงคำ�สิ�ว่นท�&ย์�&นล���ออกไป็ แต�เท�ย์นต�อสิ*�ว่��หลงคำ�บ��นของตนย์�&นไป็ในอ�ก�ศไมี�เก�&ย์ว่กบทรัพย์�สิ�นของธ์*ป็ และถึ��ผ�ด้ธ์*ป็กBเหBนมี�เป็%นเว่ล�กว่�� 8 ป็Dแล�ว่ คำด้�เป็%นอนข�ด้อ�ย์�คำว่�มี ด้งน�� ให�ว่�น�จึฉย์ว่�� ข�อต�อสิ*�ของเท�ย์นรับฟั=งได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1335 แด้นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ท�&ด้�นน�นก�นท�งเหน�อพ�นพ��นด้�น และใต�พ��นด้�นด้�ว่ย์ มี�ตรั� 1336 เจึ��ของทรัพย์�สิ�นมี�สิ�ทธ์�ขด้ขว่�งมี�ให�ผ*�อ�&นสิอด้เข��เก�&ย์ว่ข�องกบทรัพย์�สิ�นน�น โด้ย์มี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

ต�มีป็=ญห� หลงคำ�บ��นบ�งสิ�ว่นของเท�ย์นท�&ย์�&นล���เข��ไป็ในเขตท�&ด้�นของธ์*ป็ จึ งเป็%นก�รัรั�กล���แด้นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ท�&ด้�นของธ์*ป็ในเขตเหน�อพ��นด้�นต�มีมี�ตรั� 1335 ด้งกล��ว่ ธ์*ป็ในฐ�นะเจึ��ของทรัพย์�สิ�นจึ งมี�สิ�ทธ์�ขด้ขว่�งมี�ให�ผ*�อ�& นสิอด้เข��เก�&ย์ว่ข�องกบทรัพย์�สิ�นน�น โด้ย์มี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ ต�มีมี�ตรั� 1336 ท�งน��สิ�ทธ์�ของเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ต�มีมี�ตรั� 1336 น�น ไมี�อย์*�ในบงคำบของบทบญญต�แห�งกฎหมี�ย์ว่��ด้�ว่ย์อ�ย์�คำว่�มี

ฉะน�นข�อต�อสิ*�ของเท�ย์นจึ งรับฟั=งไมี�ได้� ต�มีเหต�ผลด้งกล��ว่บ��นของแด้งมี�ท�งออกท�งเด้�ย์ว่คำ�อด้��นท�&ต�ด้กบถึนนของเทศบ�ล

ไมี�มี�ท�งออกท�งอ�&นเพรั�ะด้��นอ�&นมี�ท�&ด้�นผ*�อ�&นล�อมีอย์*� ต�อมี�เทศบ�ลได้�สิรั��งสิะพ�นลอย์ข��มีถึนนโด้ย์มี�ท�งข �นด้��นหน &งก�ด้ขว่�งท�งเข�� ออกบ��นของน�ย์แด้ง จึนน�ย์แด้งไมี�สิ�มี�รัถึเข��ออกได้� นอกจึ�กต�องป็@นข��มีรั�ว่สิะพ�นด้งกล��ว่ด้�ว่ย์คำว่�มีย์�กล��บ�ก น�ย์แด้งจึ งรั�องเรั�ย์นให�เทศบ�ลรั��อท�งข �นสิะพ�นลอย์น�นเสิ�ย์ แต�เทศบ�ลไมี�ย์�นย์อมีโด้ย์อ��งว่��ท�งเทศบ�ลสิรั��งท�งข �นสิะพ�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

18

Page 19: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ลอย์บนท�งเท��สิ�ธ์�รัณะมี�ได้�รั�กล���ท�&ด้�นของน�ย์แด้งแต�ป็รัะก�รัใด้ อ�กท�งเทศบ�ลได้�กรัะท��โด้ย์สิ�จึรั�ตเพ�&อสิ�ธ์�รัณะป็รัะโย์ช้น�จึ งไมี�อ�จึรั��อถึอนได้�ด้งน�� ให�ว่�น�จึฉย์ว่��น�ย์แด้งจึะมี�ข�อต�อสิ*�อย์��งใด้หรั�อไมี�

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1337 บ�คำคำลใด้ใช้�สิ�ทธ์�ของตนเป็%นเหต�ให�เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�รับคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์หรั�อเด้�อด้รั�อนเก�นท�&คำว่รัคำ�ด้หรั�อคำ�ด้หมี�ย์ได้�ว่��จึะเป็%นไป็ต�มีป็กต�และเหต�อนคำว่รั เมี�&อเอ�สิภ�พและต��แหน�งท�&อย์*�แห�งทรัพย์�น�นมี�คำ��น งป็รัะกอบไซึ่รั� ท��นว่��เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�สิ�ทธ์�ป็ฏ�บต�ก�รัเพ�&อย์งคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์หรั�อเด้�อด้รั�อนน�นให�สิ��นไป็ ท�งน��ไมี�ลบล��งสิ�ทธ์�ท�&จึะเรั�ย์กเอ�คำ��ตอบแทน

ต�มีป็=ญห� เทศบ�ลได้�สิรั��งสิะพ�นลอย์ข��มีถึนนโด้ย์มี�ท�งข �นลงด้��นหน &งก�ด้ขว่�งท�งเข��ออกบ��นของน�ย์แด้ง จึนน�ย์แด้งไมี�สิ�มี�รัถึเข��ออกได้�นอกจึ�กต�องป็Dนข��มีรั�ว่สิะพ�นด้งกล��ว่ด้�ว่ย์คำว่�มีย์�กรั��บ�ก ด้งน��เหBนได้�ว่��ก�รักรัะท��ของเทศบ�ลเป็%นเหต�ให�น�ย์แด้งซึ่ &งเป็%นเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�รับคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์และเด้�อด้รั�อนเก�นท�&คำว่รัคำ�ด้หรั�อคำ�ด้หมี�ย์ได้�ว่��จึะเป็%นไป็ต�มีป็กต�และเหต�อนคำว่รัแล�ว่ น�ย์แด้งเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�จึ งมี�สิ�ทธ์�ป็ฏ�บต�ก�รัเพ�&อย์งคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์หรั�อเด้�อด้รั�อนให�สิ��นไป็ ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1337 ด้งกล��ว่ อน &งมี�ตรั� 1337 น�นใช้�บงคำบแก�บ�คำคำลท&ว่ไป็รัว่มีท�งเทศบ�ลด้�ว่ย์ แมี�เทศบ�ลจึะได้�กรัะท��โด้ย์สิ�จึรั�ตเพ�&อสิ�ธ์�รัณะป็รัะโย์ช้น�กBไมี�มี�กฎหมี�ย์ใด้ให�อ��น�จึเทศบ�ลท�&จึะไมี�ต�องป็ฏ�บต�ต�มีมี�ตรั� 1337

ด้งน��น�ย์แด้งจึ งมี�ข�อต�อสิ*�เทศบ�ลโด้ย์ย์ก ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1337 ด้งกล��ว่ข �นเป็%นข�อตอ�สิ*�เพ�&อให�เทศบ�ลรั��อถึอนท�งข �นสิะพ�นน�นออกไป็ได้�

3.2กรัรัมสิ�ทธ์�&รัว่ม1. กรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีเป็%นเรั�&องของบ�คำคำลหล�ย์คำนถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีกนใน

ทรัพย์�สิ�นอนเด้�ย์ว่กน และท�กคำนเป็%นเจึ��ของท�กสิ�ว่นของทรัพย์�สิ�นน�นรัว่มีกน โด้ย์ลกษณะด้งกล��ว่ กฎหมี�ย์จึ งก�� หนด้ให�เจึ��ของรัว่มีมี�สิ�ว่นต�มีข�อสินน�ษฐ�นของกฎหมี�ย์ มี�สิ�ทธ์�จึด้ก�รัทรัพย์�สิ�น ต�อสิ*�บ�คำคำลภ�ย์นอกใช้�ทรัพย์�สิ�นและได้�ซึ่ &งด้อกผลจึ��หน��ย์หรั�อก�อภ�รัะต�ด้พน รัว่มีท�งมี�หน��ท�&ออกคำ��ใช้�จึ��ย์ต�มีสิ�ว่น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

19

Page 20: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

2. เจึ��ของมี�สิ�ทธ์�เรั�ย์กให�แบ�งทรัพย์�น�นได้� โด้ย์แบ�งทรัพย์�น�นเองรัะหว่��งเจึ��ของรัว่มี หรั�อข�ย์ทรัพย์�สิ�นแล�ว่เอ�เง�นท�&ข�ย์ได้�แบ�งกน โด้ย์เจึ��ของรัว่มีคำนหน &งๆ ต�องรับผ�ด้ช้อบต�มีสิ�ว่นของตนเช้�นเด้�ย์ว่กบผ*�ข�ย์ในทรัพย์�สิ�น ซึ่ &งเจึ��ของรัว่มีคำนอ�& นๆได้�รับไป็ในก�รัแบ�งน�น รัว่มีท�งต�องรับผ�ด้รั�ว่มีกนต�อบ�คำคำลภ�ย์นอกในหน��อนเก�&ย์ว่กบทรัพย์�สิ�นรัว่มี และรับผ�ด้ต�อเจึ��ของรัว่มีคำนอ�&นในหน��ซึ่ &งเก�ด้จึ�กก�รัเป็%นเจึ��ของรัว่มีด้�ว่ย์

3.2.1 ล กษณ์ะและผลของกรัรัมสิ�ทธ์�&รัว่มเอก โท และ ตรั�เป็%นเจึ��ของโรังแรัมีเลBกๆ แห�งหน &งรั�ว่มีกนโด้ย์เอกเป็%น

เจึ��ของ 1 สิ�ว่น โท 2 สิ�ว่น และตรั� 3 สิ�ว่น เอกกบโทมี�คำว่�มีเหBนรั�ว่มีกนว่�� ต�องป็รับป็รั�งโรังแรัมีใหมี�โด้ย์เป็ล�&ย์นจึ�กรัะบบพด้ลมีเป็%นรัะบบเคำรั�&องป็รับอ�ก�ศ เพ�&อย์กรัะด้บโรังแรัมีและเพ�&มีคำ��เช้��ห�องให�สิ*งข �น แต�ตรั�คำด้คำ��น โด้ย์อ��งว่��ตนเป็%นห��นสิ�ว่นใหญ� เมี�&อตนไมี�เหBนด้�ว่ย์ ห�กเอกกบโทด้��เน�นก�รักนไป็เอง ย์�อมีเป็%นก�รักรัะท��ท�&ไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ ด้งน�� ให�ว่�น�จึฉย์ว่��ข�ออ��งของตรั�รับฟั=งได้�หรั�อไมี�

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1358 ว่รัรัคำสิ�มี ในเรั�&องก�รัจึด้ก�รัอนเป็%นสิ�รัะสิ��คำญ ท��นว่��ข�อตกลงกนโด้ย์คำะแนนข��งมี�กแห�งเจึ��ของรัว่มีและคำะแนนข��งมี�กน�น ต�องมี�สิ�ว่นไมี�ต�&�กว่��คำรั &งหน &งแห�งคำ��ทรัพย์�สิ�น

ต�มีป็=ญห�ก�รัป็รับป็รั�งโรังแรัมีใหมี�โด้ย์เป็ล�&ย์นจึ�กรัะบบพด้ลมีเป็%นรัะบบเคำรั�&องป็รับอ�ก�ศน�น เป็%นก�รัจึด้ก�รัทรัพย์�สิ�นโด้ย์ว่�ธ์�ท�&ต��งไป็จึ�กก�รัจึด้ก�รัธ์รัรัมีด้�จึ งเป็%นเรั�&องของก�รัจึด้ก�รัอนเป็%นสิ�รัะสิ��คำญ ต�มีมี�ตรั� 1358 ว่รัรัคำสิ�มีด้งกล��ว่ ก��หนด้ให�ต�องตกลงกนโด้ย์คำะแนนเสิ�ย์งข��งมี�กของเจึ��ของรัว่มีและคำะแนนข��งมี�กน�น ต�องมี�สิ�ว่นไมี�ต�&�กว่��คำรั &งหน &งแห�งคำ��ทรัพย์�สิ�น เมี�& อเอกกบโทมี�คำว่�มีเหBนรั�ว่มีกนจึ งนบเป็%นเสิ�ย์งข��งมี�กของเจึ��ของรัว่มี และมี�สิ�ว่นของคำว่�มีเป็%นเจึ��ของรัว่มีกนได้� 3 สิ�ว่น ซึ่ &งเป็%นคำรั &งหน &งของทรัพย์�สิ�นท�งหมีด้ จึ งมี�สิ�ว่นไมี�ต�&�กว่��คำรั &งแห�งมี*ลคำ��ทรัพย์�สิ�น ต�มีมี�ตรั� 1358 ว่รัรัคำสิ�มีด้งกล��ว่แล�ว่ เอกกบโคำจึ งด้��เน�นก�รัในเรั�&องจึด้ก�รัอนเป็%นสิ�รัะสิ��คำญด้งกล��ว่ได้�โด้ย์ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

20

Page 21: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ฉะน�นข�ออ��งของตรั�จึ งรับฟั=งไมี�ได้� ก�รัท�&เอกกบโท ตกลงกนย์�อมีเป็%นคำะแนนข��งมี�กแห�งเจึ��ของรัว่มี และคำะแนนข��งมี�กน�นมี�สิ�ว่นไมี�ต�&�กว่��คำรั &งหน &ง แห�งคำ��ทรัพย์�สิ�น ต�มีมี�ตรั� 1358 ว่รัรัคำสิ�มีแล�ว่

เด้�นกบด้งเป็%นเจึ��ของรัถึบรัรัท�กคำนหน &งรั�ว่มีกนโด้ย์เด้�นถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�< 2 ใน 3 และด้งถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�< 1 ใน 3 ท�งสิองตกลงกนว่��ใคำรัจึะเอ�ไป็ใช้�เมี�&อใด้กBไก� แต�ขอให�บอกกนให�รั* �ล�ว่งหน�� และจึะไมี�ใช้�ซึ่���กน ป็รั�กฏว่��ในรัะหว่��งท�&เด้�นน��ไป็ใช้�หน &งเด้�อนน�น ต�องจึ��ย์คำ��ซึ่�อมีเคำรั�&องย์นต�ไป็ 30,000 บ�ท และคำ��น���มีนเช้��อเพล�ง 12,000 บ�ท เด้�นจึ งเรั�ย์กให�ด้งออกคำ��ใช้�จึ��ย์คำ��ซึ่�อมีเคำรั�&องย์นต�และคำ��น���มีนเช้��อเพล�งด้งกล��ว่ คำนละคำรั &งด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่�� ด้งจึะมี�ข�อต�อสิ*�เพ�ย์งใด้

ต�มี ป็.พ.พ.มี�ตรั� 1362 เจึ��ของรัว่มีคำนหน &งๆ จึ��ต�องช้�ว่ย์เจึ��ของรัว่มีคำนอ�&นๆต�มีสิ�ว่นของตนในก�รัออกคำ��จึด้ก�รั คำ��ภ�ษ�อ�กรั และคำ��รักษ� กบท�งคำ��ใช้�ทรัพย์�สิ�นรัว่มีกนด้�ว่ย์

ต�มีป็=ญห� เด้�นกบด้งเป็%นเจึ��ของรัถึรัถึบรัรัท�กคำนหน &งรั�ว่มีกน โด้ย์เด้�นถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�< 2 ใน 3 และด้งถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�< 1 ใน 3 ป็รั�กฏว่��ในรัะหว่��งท�&เด้�นน��ไป็ใช้�เป็%นเว่ล� 1 เด้�อนน�น ต�องจึ��ย์คำ��ซึ่�อมีเคำรั�&องย์นต�ไป็ 30,000

บ�ท คำ��ซึ่�อมีเคำรั�&องย์นต�ด้งกล��ว่เป็%นคำ��รักษ�ทรัพย์�สิ�น ด้งต�องช้�ว่ย์ออก 1

ใน 3 ต�มีสิ�ว่นของตน ต�มีมี�ตรั� 1362 ด้งกล��ว่น�นคำ�อ 10,000 บ�ท สิ��หรับคำ��น���มีนเช้��อเพล�งมี�ใช้�ทรัพย์�สิ�นรัว่มีกน แต�เป็%นคำ��ใช้�จึ��ย์ทรัพย์�เป็%นสิ�ว่นตว่ ด้งจึ งไมี�มี�หน��ท�&ต�องช้�ว่ย์ออกคำ��ทรัพย์�ใช้�ทรัพย์�สิ�นเป็%นก�รัสิ�ว่นตว่แต�อย์��งใด้

ฉะน�น ด้งจึ งมี�ข�อต�อสิ*�โด้ย์ออกคำ��ใช้�จึ��ย์เฉพ�ะคำ��ซึ่�อมีเคำรั�&องย์นต� อนเป็%นคำ��รักษ�ทรัพย์�สิ�นต�มีต�มีสิ�ว่นของตนเท��น�น

3.2.2 การัแบ�งทรั พย�สิ�นอ นเป*นกรัรัมสิ�ทธ์�&รัว่มนกกบแมีว่ซึ่��อท�&ด้�นหน��กว่��ง 6 เมีตรั ย์�ว่ตลอด้แนว่เพ�&อท��ถึนนเข��

ท�&ด้�นของแต�ละคำน โด้ย์ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<คำนละคำรั &ง ต�อมี�นกต�องก�รัป็รับป็รั�งถึนนจึ�กด้�นล*กรังเป็%นคำอนกรั�ตแต�แมีว่คำด้คำ��นโด้ย์อ��งเหต�ว่��เป็%นก�รัสิ��นเป็ล�องและเก�นคำว่�มีจึ��เป็%น ห�กจึะท��กBขอให�นกออกคำ��ใช้�จึ��ย์แต�เพ�ย์งฝI�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

21

Page 22: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เด้�ย์ว่นกโกรัธ์มี�กจึ งเรั�ย์กให�แบ�งถึนนคำนละคำรั &ง คำ�อแบ�งต�มีหน��กว่��คำนละ 3

เมีตรัเพ�&อจึะได้�ถึนนคำอนกรั�ตในสิ�ว่นของตนด้งน�� ให�ว่�น�จึฉย์ว่��ข�อเรั�ย์กรั�องให�แบ�งถึนนคำนละคำรั &งของนกรับฟั=งได้�หรั�อไมี�เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1363 ว่รัรัคำแรัก เจึ��ของรัว่มีคำนหน &งๆ มี�สิ�ทธ์�เรั�ย์กให�แบ�งทรัพย์�สิ�นได้� เว่�นแต�จึะมี�น�ต�กรัรัมีขด้อย์*� หรั�อถึ��ว่ตถึ�ท�&ป็รัะสิงคำ�ท�&เป็%นเจึ��ของรัว่มีกนน�นมี�ลกษณะเป็%นก�รัถึ�ว่รั กBเรั�ย์กให�แบ�งไมี�ได้� ต�มีป็=ญห�นกกบแมีว่ซึ่��อท�&ด้�นหน��กว่��ง 6 เมีตรัย์�ว่ตลอด้แนว่เพ�&อท��ถึนนเข��ท�&ด้�นของแต�ละคำน โด้ย์ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<คำนละคำรั &ง เช้�นน��เหBนได้�ว่��ว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�ท�&เป็%นเจึ��ของถึนนรัว่มีกนน�นมี�ลกษณะเป็%นก�รัถึ�ว่รั นกจึ งเรั�ย์กให�แบ�งถึนนคำนละคำรั &งต�มีหน��กว่��งคำนละ 3 เมีตรั เพ�&อจึะได้�ท��ถึนนคำอนกรั�ตเฉพ�ะสิ�ว่นของตนไมี�ได้�เป็%นก�รัขด้ต�อบทบญญต�แห�ง ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1363 ว่รัรัคำแรักด้งกล��ว่

ฉะน�นข�อเรั�ย์กรั�องให�แบ�งถึนนคำนละคำรั &งของนกจึ งรับฟั=งไมี�ได้�เพรั�ะว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�ของก�รัเป็%นเจึ��ของรัว่มีกนน�น มี�ลกษณะเป็%นก�รัถึ�ว่รัต�องห��มีต�มีมี�ตรั� 1363 ว่รัรัคำแรัก

หน &ง สิอง และสิ�มี เป็%นเจึ��ของโคำฝ*งหน &งรั�ว่มีกนโด้ย์แต�ละคำนถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<เท��กน ต�อมี�ท�งสิ�มีคำนตกลงแบ�งโคำกนต�มีสิ�ว่นคำนละ 100 ตว่ แต�ป็รั�กฏว่��โคำสิ�ว่นของสิ�มีท�&ได้�รับแบ�งไป็น�นต�ย์ท�งหมีด้เพรั�ะป็Iว่ย์เป็%นโรัคำรั��ย์อย์*�ก�อนแล�ว่ ต�องท��ล�ย์ซึ่�กท�งหมีด้ ในสิ�ว่นท�&โคำต�ย์ท�งหมีด้น�น คำ�ด้เป็%นเง�น 600,000 บ�ท สิ�มีจึ งเรั�ย์กให�หน &งและสิองช้ด้ใช้�คำ��เสิ�ย์ห�ย์ให�ตนคำนละ 300,000 บ�ท เช้�นน�� ให�ว่�น�จึฉย์ว่��หน &งและสิองจึะมี�ข�อต�อสิ*�เพ�ย์งใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1366 เจึ��ของรัว่มีคำนหน &งๆ ต�องรับผ�ด้ต�มีสิ�ว่นของตนเช้�นเด้�ย์ว่กบผ*�ข�ย์ในทรัพย์�สิ�นซึ่ &งเจึ��ของรัว่มีคำนอ�&นๆ ได้�รับไป็ในก�รัแบ�ง

ต�มีป็=ญห� หน &ง สิอง และสิ�มี เป็%นเจึ��ของโคำฝ*งหน &งรั�ว่มีกนโด้ย์แต�ละคำนถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<เท��กนภ�ย์หลงก�รัแบ�งทรัพย์�สิ�น ป็รั�กฏว่��โคำสิ�ว่นของสิ�มีท�&ได้�รับแบ�งไป็ต�มีท�งหมีด้ เพรั�ะป็Iว่ย์เป็%นโรัคำรั��ย์อย์*�ก�อนแล�ว่ เช้�นน�� หน &ง สิองต�องรับผ�ด้ในคำว่�มีช้��รั�ด้บกพรั�อง ต�มีสิ�ว่นของตนเช้�นเด้�ย์ว่กบผ*�ข�ย์ ต�มีมี�ตรั� 1366 ด้งกล��ว่ เมี�&อโคำท�&สิ�ว่นของสิ�มีท�&ต�ย์ท�งหมีด้ คำ�ด้เป็%นเง�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

22

Page 23: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

600,000 บ�ท แต�ละคำนจึะต�องรับผ�ด้ช้อบต�มีสิ�ว่นคำ�อ คำนละ 200,000

บ�ท สิ�มีจึ งเรั�ย์กให�หน &งและสิอง ช้ด้ใช้�คำ��เสิ�ย์ห�ย์ให�ตนได้� คำนละ 200,000

บ�ทฉะน�น หน &งและสิองจึ งมี�ข�อต�อสิ*�ว่�� จึะต�องรับผ�ด้ต�มีสิ�ว่นของตนคำ�อ

คำนละ 200,000 บ�ท มี�ใช้� 300,000 บ�ท ต�มีท�&สิ�มีเรั�ย์กรั�อง

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 3

1. สิตว่�เล��ย์งของ ก. ถึ*กขโมีย์บ�อย์ๆ ก. จึ งน��มี�ฆ��เป็%นอ�ห�รัก�นเสิ�ย์ท�งหมีด้ เช้�นน�� เป็%นสิ�ทธ์�ต�มี สิ�ทธ์�จึ��หน��ย์ ของเจึ��ของทรัพย์�

2. แด้นกรัรัมีสิ�ทธ์�<มี�ได้�เฉพ�ะกบทรัพย์�สิ�นป็รัะเภท ท�&ด้�นเท��น�น3. บทบญญต�เรั�&องเหต�เด้�อด้รั�อนรั��คำ�ญ ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1337 น�น

มี��งคำ��มีคำรัอง เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�มาตรัา 1337 บ�คำคำลใด้ใช้�สิ�ทธ์�ของตนเป็%นเหต�ให�เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�

ได้�รับคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์ หรั�อเด้�อด้รั�อนเก�นท�&คำว่รัคำ�ด้หรั�อคำ�ด้หมี�ย์ได้�ว่��จึะเป็%นไป็ ต�มีป็กต� และเหต�อนคำว่รัในเมี�&อเอ�สิภ�พและต��แหน�งท�&อย์*�แห�งทรัพย์�สิ�นน�นมี� คำ��น งป็รัะกอบไซึ่รั� ท��นว่��เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�สิ�ทธ์�จึะป็ฏ�บต�ก�รัเพ�&อย์ง คำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์หรั�อเด้�อด้รั�อนน�นให�สิ��นไป็ ท�งน��ไมี�ลบล��งสิ�ทธ์�ท�&จึะเรั�ย์กเอ�คำ�� ทด้แทน

4. ผ*�ก�อเหต�เด้�อด้รั�อนรั��คำ�ญ ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1337 น�นจึะเป็%น บ�คำคำลใด้กBได้�

5. เจึ��ของรัว่มีคำนหน &งจึะอ��งภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มีข �นย์นเจึ��ของรัว่มีคำนอ�&น ไมี�ได้�เพรั�ะเจึ��ของรัว่มีท�กคำนย์�อมีเป็%นเจึ��ของท�กสิ�ว่นของทรัพย์�สิ�นน�น

6. เจึ��ของรัว่มีคำนหน &งๆ จึะท��ก�รัเพ�&อรักษ�ทรัพย์�สิ�น กรัะท��ได้�เสิมีอ7. ก. กบ ข. เป็%นเจึ��ของรัถึย์นต�คำนหน &งรัว่มีกนโด้ย์ ก. ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�< 2

สิ�ว่น และ ข. ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�< 1 สิ�ว่น ท�งสิองตกลงผลด้กนใช้�ต�มีคำว่�มีจึ��เป็%นในรัะหว่��งท�& ก. น��รัถึไป็ใช้� 1 เด้�อน ต�องจึ��ย์คำ��น���มีนไป็ 3,000 บ�ท เช้�นน��

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

23

Page 24: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก. จึะเรั�ย์กให� ข. ช้�ว่ย์จึ��ย์คำ��น���มีนน�น ไมี�ได้� เพรั�ะมี�ใช้�คำ��ใช้�ทรัพย์�สิ�นเพ�&อ ป็รัะโย์ช้น�รัว่มีกน

8. สิ�ทธ์�เรั�ย์กให�แบ�งทรัพย์�สิ�นอนเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีน�นจึะตด้โด้ย์น�ต�กรัรัมี ได้�คำรั�ว่ละไมี�เก�น 10 ป็D

9. ก�รัแบ�งทรัพย์�สิ�นอนเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มี โด้ย์ก�รัตกลงกนเองน�นจึะต�องใช้�คำะแนนเสิ�ย์งของ จึ��นว่นเจึ��ของรัว่มีท�งหมีด้เหBนช้อบ

10. ถึ��เจึ��ของรัว่มีต�องรับผ�ด้รั�ว่มีกนต�อบ�คำคำลภ�ย์นอกในหน��อนเก�&ย์ว่กบทรัพย์�สิ�นรัว่มี ในเว่ล�แบ�งก�รัจึะเรั�ย์กให�เอ�ทรัพย์�สิ�นรัว่มีน�นช้��รัะหน��เสิ�ย์ก�อน กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�เป็%นสิ�ทธ์�ของ เจึ��ของรัว่มีด้�ว่ย์กนเอง

11. ลกษณะของกรัรัมีสิ�ทธ์�< เป็%นสิ�ทธ์�ท�&กฎหมี�ย์ให�อ��น�จึบ�คำคำลมี�อย์*�เหน�อทรัพย์�สิ�น

12. ก. ให�สิ�ทธ์�อ�ศย์แก� ข. ในโรังเรั�อนของตนเอง เช้�นน�� เป็%นสิ�ทธ์�ต�มี สิ�ทธ์�จึ��หน��ย์ ของเจึ��ของทรัพย์�สิ�น

13. แด้นกรัรัมีสิ�ทธ์�<คำรัอบคำล�มีพ��นท�&บรั�เว่ณ บนพ��นด้�น เหน�อพ�นพ��นด้�น ใต�พ��นด้�น

14. เจึ��ของรัว่มีคำนใด้จึะอ��งอ�ย์�คำว่�มีคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ข �นย์นเจึ��ของรัว่มีคำนอ�& นไมี�ได้� เว่�นแต�ในกรัณ� เจึ��ของรัว่มีได้�แย์กก�รัคำรัอบ คำรัองกนเป็%นสิด้สิ�ว่นแล�ว่

15. ในเรั�&องก�รัจึด้ก�รัต�มีธ์รัรัมีด้� เจึ��ของรัว่มีคำนหน &งๆ จึะกรัะท��ได้�ห�กเจึ��ของรัว่มีฝI�ย์ข��งมี�กเหBนช้อบ

16. ก. กบ ข. เป็%นเจึ��ของบ��นหลงหน &งรัว่มีกน โด้ย์ ก. ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�< 1 สิ�ว่น และ ข. ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�< 2 สิ�ว่น ก. ตกลงให� ข. คำรัอบคำรัองบ��นน�นแต�ฝI�ย์เด้�ย์ว่ ต�อมี� ข. ได้�จึ��ย์คำ��ซึ่�อมีบ��นไป็ 30,000 บ�ท เช้�นน�� ข . จึะเรั�ย์กให� ก . ช้�ว่ย์จึ��ย์คำ��ซึ่�อมีด้งกล��ว่ ได้� จึ��นว่น 10,000 บ�ท ต�มีสิ�ว่น เพรั�ะเป็%นคำ��รักษ�ทรัพย์�สิ�น

17. ถึ งแมี�ว่��ว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�ท�&เป็%นเจึ��ของรัว่มีกนน�น มี�ลกษณะเป็%นก�รัถึ�ว่รั เจึ��ของรัว่มีคำนหน &งๆ จึะเรั�ย์กให�แบ�งทรัพย์�สิ�นน�น ไมี�ได้�โด้ย์เด้Bด้ข�ด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

24

Page 25: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

18. ก�รัแบ�งทรัพย์�สิ�นอนเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มี โด้ย์ก�รัตกลงกนน�น จึะต�องเป็%นไป็ต�มีสิด้สิ�ว่นก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<หรั�อไมี� ค-าตอบ อ�จึแบ�งกนต��งไป็ได้�ต�มีแต�ข�อตกลงของเจึ��ของรัว่มี

19. เจึ��ของรัว่มีต�องรับผ�ด้ช้อบต�มีสิ�ว่นของตน ในทรัพย์�สิ�นซึ่ &งเจึ��ของรัว่มีคำนอ�&นๆได้�รับไป็ในก�รัแบ�งเช้�นเด้�ย์ว่กบ ผ*�ข�ย์

หน�ว่ยท�� 4 การัได้มาซึ่2�งกรัรัมสิ�ทธ์�&

1. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<น �น อ�จึได้�มี�โด้ย์หลกสิ�ว่นคำว่บ ต�มีหลกท�&ว่��เจึ��ของทรัพย์�ย์�อมีมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในสิ�ว่นคำว่บของทรัพย์�น�น ซึ่ &งมี�ท�งก�รัได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<มี� ในกรัณ�สิ�ว่นคำว่บของท�&ด้�น และ ในกรัณ�สิ�ว่นคำว่บของสิงห�รั�มีทรัพย์�

2. ก�รัเข��ถึ�ออสิงห�รั�มีทรัพย์�ไมี�มี�เจึ��ของหรั�อของตกห�ย์ในบ�งกรัณ� อ�จึเป็%นเหต�ให�ได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ได้�รัว่มีท�งก�รัเป็%นผ*�รั บโอนโด้ย์สิ�จึรั�ต ห�กเข��ข�อย์กเว่�นหลกผ*�รั บโอนไมี�มี�สิ�ทธ์�ด้�กว่��ผ*�โอน กBอ�จึเป็%นเหต�ให�ได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<เช้�นเด้�ย์ว่กน

การัได้มาโด้ยหล กสิ�ว่นคว่บ1. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในกรัณ�สิ�ว่นคำว่บของท�&ด้�นน�น อ�จึมี�ได้� 6 กรัณ�

คำ�อ กรัณ�ท�&งอกรั�มีตล�&ง กรัณ�สิรั��งโรังเรั�อนในท�&ด้�นของผ*�อ�&น กรัณ�สิรั��งโรังเรั�อนรั�กล���เข��ไป็ในท�&ด้�นของผ*�อ�&น กรัณ�ผ*�เป็%นเจึ��ของท�&ด้�นโด้ย์มี�เง�&อนไขสิรั��งโรังเรั�อน กรัณ�ก�รัก�อสิรั��งและเพ�ะป็ล*กในท�&ด้�น และกรัณ�เอ�สิมีภ�รัะของผ*�อ�&นมี�ป็ล*กหรั�อสิรั��งในท�&ด้�นของตนเอง

2. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในกรัณ�สิ�ว่นคำว่บของสิงห�รั�มีทรัพย์� อ�จึมี�ได้� 2

กรัณ� คำ�อ กรัณ�เอ�สิงห�รั�มีทรัพย์�ของบ�คำคำลหล�ย์คำนมี�รัว่มีกนและกรัณ�ใช้�สิมีภ�รัะของบ�คำคำลอ�&นท��สิ�&งใด้ข �นใหมี�

การัได้มาในกรัณ์�สิ�ว่นคว่บของท��ด้�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

25

Page 26: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

แด้งมี�ท�&ด้�นมี�โฉนด้แป็ลงหน &งอย์*�ต�ด้กบแมี�น��� ต�อมี�เก�ด้ด้�นทบถึมีกนจึนเป็%นท�&ด้อนกล�งแมี�น���น�น และด้�นท�&ต��นเข�นงอกเข��มี�จึนจึรัด้ท�&ด้�นของแด้ง เป็%นเน��อท�&ป็รัะมี�ณ 50 ต�รั�งว่� แด้งจึ งเข��คำรัอบคำรัองท��ก�นในท�&ด้�นน�น เมี�&อท�งรั�ช้ก�รัทรั�บเรั�&องจึ งย์�&นคำ��ข�ด้ให�แด้งออกจึ�กท�&ด้�นด้งกล��ว่มี�ฉะน�นจึะฟัGองรั�องด้��เน�นคำด้� ด้งน�� ให�ว่�น�จึฉย์ว่��แด้งจึะมี�ข�อต�อสิ*�เพ�ย์งใด้

ต�มี ป็.พ.พ.มี�ตรั� 1308 ท�&ด้�นแป็ลงใด้เก�ด้ท�&งอกรั�มีตล�&ง ท�&งอกย์�อมีเป็%นทรัพย์�สิ�นของท�&ด้�นแป็ลงน�น

มี�ตรั� 1309 เก�ะท�&เก�ด้ในทะเลสิ�บ หรั�อในเขตน��นน���ของป็รัะเทศกBด้� และท�องน���ท�&เข�นข �นกBด้� เป็%นทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�น

ต�มีป็=ญห�ท�&ด้อนท�&เก�ด้ข �นกล�งแมี�น���และด้�นต��นเข�นงอกเข��มี�จึนจึรัด้ท�&ด้�นของแด้งเป็%นเน��อท�&แป็ะมี�ณ 50 ต�รั�งว่�น�น ย์�อมีมี�สิภ�พเป็%นเก�ะหรั�อท�องน���ต��นเข�น อนเป็%นทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�นต�มีมี�ตรั� 1309 มี�ใช้�ท�&งอกรั�มีตล�&ง อนจึะตกเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ของเจึ��ของท�&ด้�นรั�มีตล�&งน�น ต�มีมี�ตรั� 1308

เพรั�ะท�&งอกรั�มีตล�&งจึะต�องเป็%นท�&งอกออกจึ�กตล�&งไป็ในแมี�น��� มี�ใช้�งอกจึ�กท�&ด้อนกล�งแมี�น���เข��ห�ตล�&ง

ฉะน�น แด้งไมี�มี�ข�อต�อสิ*�กบท�งรั�ช้ก�รั และต�องออกจึ�กท�&ด้�นด้งกล��ว่เพรั�ะท�&ด้�นน�นมี�สิภ�พเป็%นทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�น มี�ใช้�ท�&งอกรั�มีตล�&ง

เสิ�อสิรั��งบ��นหลงหน &ง แต�ได้�ท��ถึงสิ�ว่มีซึ่�เมีนต�รั�กล���เข��ไป็ฝ=งอย์*�ในท�&ด้�นของช้��ง โด้ย์เข��ใจึว่��อย์*�ในเขตท�&ด้�นของตน เมี�&อมี�ก�รัรังว่ด้ตรัว่จึสิอบเขตจึ งทรั�บข�อเทBจึจึรั�งด้งกล��ว่ เสิ�อจึ งเสินอเง�นตอบแทนแก�ช้��งเป็%นคำ��ท�&ด้�น แต�ช้��งไมี�ย์อมีและย์�นย์นให�เสิ�อรั��อถึอนออกไป็ ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่�� เสิ�อจึะได้�รับก�รัคำ��มีคำรัองต�มีกฎหมี�ย์อย์��งใด้ หรั�อไมี�

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1312 ว่รัรัคำหน &ง บ�คำคำลใด้สิรั��งโรังเรั�อนรั�กล���เข��ไป็ในท�&ด้�นของผ*�อ�&นโด้ย์สิ�จึรั�ตไซึ่รั�ท��นว่��บ�คำคำลน�นเป็%นเจึ��ของโรังเรั�อนท�&สิรั��งข �น แต�ต�องเสิ�ย์เง�นให�แก�เจึ��ของท�&ด้�นเป็%นคำ��ใช้�ท�&ด้�นน�น และจึด้ทะเบ�ย์นเป็%นภ�รัะจึ��ย์อมี

ต�มีป็=ญห�เสิ�อท��ถึงสิ�ว่มีซึ่�เมีนต�รั�กล���เข��ไป็ฝ=งอย์*�ในท�&ด้�นของช้��งโด้ย์เข��ใจึว่��อย์*�ในเขตท�&ด้�นของตนแต�ถึงสิ�ว่มีซึ่�เมีนต�มี�ใช้�โรังเรั�อนและอย์*�นอกโรังเรั�อนไมี�เป็%นสิ�ว่นหน &งของโรังเรั�อน แมี�เสิ�อจึะกรัะท��โด้ย์สิ�จึรั�ตกBไมี�ได้�รับก�รั

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

26

Page 27: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

คำ��มีคำรัองต�มีมี�ตรั� 1312 ว่รัรัคำหน &งด้งกล��ว่ แมี�เสิ�อจึะเสินอเง�นตอบแทนแก�ช้��งเป็%นคำ��ใช้�ท�&ด้�นแต�ช้��งไมี�ย์อมี เสิ�อกBต�องรั��อถึอนถึงสิ�ว่มีซึ่�เมีนต�น�นออกไป็

ฉะน�น เสิ�อจึ งไมี�รับก�รัคำ��มีคำรัองต�มีมี�ตรั� 1312 ว่รัรัคำ 1 แต�ป็รัะก�รัใด้

การัได้มาในกรัณ์�สิ�ว่นคว่บของสิ งหารั�มทรั พย�จึ��ป็Dเช้��ซึ่��อรัถึย์นต�คำนหน &งซึ่ &งไมี�มี�ตว่ถึงจึ�กจึ��ป็� และจึ��ป็Dได้�ว่��จึ��งต�อ

ตว่ถึงรัถึข �นเพ�&อใช้�ในก�รัขนสิ�งของ ต�อมี�จึ��ป็Dและจึ��ป็�ตกลงเล�กสิญญ�เช้��ซึ่��อต�อกนให�ถึ�อว่��เช้��ซึ่��อเป็%นคำ��เช้��รัถึย์นต�น�น แต�ไมี�ได้�ตกลงกนในเรั�&องตว่ถึงรัถึด้งกล��ว่ เมี�&อจึ��ป็�มี�รับมีอบรัถึย์นต�น�นคำ�นจึ��ป็Dได้�ย์�&นข�อเรั�ย์กรั�องให�จึ��ป็�รั��อตว่ถึงรัถึซึ่ &งต�อเต�มีข �นน�นคำ�นแก�ตน ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่��จึ��ป็�จึะมี�ข�อต�อสิ*�อย์��งไรั

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1316 บญญต�ว่�� ถึ��อสิงห�รั�มีทรัพย์�ของ“

บ�คำคำลหล�ย์คำนมี�รัว่มีเข��กนจึนเป็%นสิ�ว่นคำว่บหรั�อแบ�งแย์กไมี�ได้�ไซึ่รั�ท��นว่��บ�คำคำลเหล��น�นเป็%นเจึ��ของรัว่มีแห�งทรัพย์�ท�&รัว่มีเข��กนแต�ละคำนมี�สิ�ว่น ต�มีคำ��แห�งทรัพย์�ของตนในเว่ล�ท�&รัว่มีเข��กบทรัพย์�อ�&น”

ถึ��ทรัพย์�อนหน &งอ�จึถึ�อได้�ว่��เป็%นทรัพย์�ป็รัะธ์�นไซึ่รั� ท��นว่��เจึ��ของทรัพย์�น�นเป็%นเจึ��ของทรัพย์�ท�&รัว่มีเข��กนแต�ผ*�เด้�ย์ว่ แต�ต�องใช้�คำ��แห�งทรัพย์�อ�&นๆ ให�แก�เจึ��ของทรัพย์�น�นๆ

ต�มีป็=ญห� จึ��ป็Dเช้��ซึ่��อรัถึย์นต�คำนหน &งซึ่ &งไมี�มี�ตว่ถึงจึ�กจึ��ป็� และจึ��ป็Dได้�ว่��จึ��งต�อตว่ถึงรัถึข �นเพ�& อใช้�ในก�รัขนสิ�งของ เช้�นน��จึ งเป็%นก�รัเอ�สิงห�รั�มีทรัพย์�ของบ�คำคำลหล�ย์คำนมี�รัว่มีเข��กนจึนเป็%นสิ�ว่นคำว่บ หรั�อแบ�งแย์กไมี�ได้� แต�ตว่รัถึย์นต�ของจึ��ป็�ถึ�อได้�ว่��เป็%นทรัพย์�ป็รัะธ์�น จึ��ป็�เจึ��ของตว่รัถึย์นต�จึ งเป็%นเจึ��ของตว่ถึงท�&รัว่มีเข��ด้�ว่ย์กนแต�ผ*�เด้�ย์ว่ แต�ต�องใช้�คำ��แห�งทรัพย์�อ�&นให�แก�เจึ��ของทรัพย์�น�น ต�มีมี�ตรั� 1316 ว่รัรัคำ สิองด้งกล��ว่

ฉะน�น จึ��ป็�จึ งมี�ข�อต�อสิ*�ท�&จึะไมี�ต�องรั��อตว่ถึงซึ่ &งต�อเต�มีข �นน�นคำ�น แต�ต�องช้ด้ใช้�คำ��ใช้�จึ��ย์ในก�รัต�อตว่ถึงรัถึย์นต�น�นแก�จึ��ป็D

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

27

Page 28: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เง�นถึ�อว่�สิ�สิะขณะท�&ทองไมี�อย์*� น��ไมี�สิกทองไป็แกะสิลกเป็%นทบหลงน�รั�ย์ณ�บรัรัทมีสิ�นธ์�� และน��ไป็ต�งแสิด้งในง�นน�ทรัรัศก�รั ทองทรั�บเรั�&องจึ งต�มีทว่งคำ�นโด้ย์ย์�นด้�จึะช้��รัะคำ��แกะสิลกให�ต�มีมี*ลคำ��จึรั�งคำ�อ 20,000 บ�ท เง�นไมี�ย์อมีคำ�น แต�ย์�นด้�ช้��รัะคำ��ไมี�สิกท�&ได้�แกะสิลกแล�ว่ให�ต�มีมี*ลคำ��จึรั�งคำ�อ 19,990 บ�ท ด้งน�น ให�ว่�น�จึฉย์ว่��เง�นกบทองใคำรัมี�สิ�ทธ์�ในง�นไมี�แกะสิลกน�นด้�กว่��กน

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1317 บ�คำคำลใด้ใช้�สิมีภ�รัะของบ�คำคำลอ�&นท��สิ�งใด้ข �นใหมี�เจึ��ของสิมีภ�รัะเป็%นเจึ��ของสิ�&งน�น โด้ย์มี�ต�องคำ��น งว่��สิมีภ�รัะน�นจึะกลบคำ�นต�มีเด้�มีได้�หรั�อไมี� แต�ต�องใช้�คำ��แรังง�น

แต�ถึ��แรังง�นเก�นกว่��คำ��สิมีภ�รัะท�&ใช้�น �นมี�ก ผ*�กรัะท��เป็%นเจึ��ของทรัพย์�ท�&ท��ข �นแต�ต�องใช้�คำ��สิมีภ�รัะ

ต�มีป็=ญห� เง�นใช้�ไมี�สิกซึ่ &งเป็%นสิมีภ�รัะของทองท��สิ�&งใหมี�ข �นคำ�อแกะสิลกเป็%นทบหลงน�รั�ย์ณ� บรัรัทมีสิ�นธ์�� โด้ย์คำ��แกะสิลกหรั�อแรังง�นน�นมี�มี*ลคำ��เก�นกว่��คำ��สิมีภ�รัะเพ�ย์ง 10 บ�ท ซึ่ &งถึ�อได้�ว่��เก�นกว่��เพ�ย์งเลBก น�อย์เท��น�น คำ��แรังง�นมี�ได้�เก�นกว่��คำ��สิมีภ�รัะมี�ก จึ งไมี�ต�องด้�ว่ย์ข�อย์กเว่�นต�มีมี�ตรั� 1317 ว่รัรัคำสิอง ฉะน�นเจึ��ของสิมีภ�รัะจึ งเป็%นเจึ��ของสิ�&งน�นต�มีมี�ตรั� 1317 ด้งน�นทองจึ งมี�สิ�ทธ์�ในง�นไมี�แกะสิลกน�นด้�กว่��เง�น

การัได้มาซึ่2�งทรั พย�สิ�นไม�ม�เจาของและการัรั บโอนโด้ยสิ#จรั�ต1. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�นไมี�มี�เจึ��ของน�น กรัณ�สิงห�รั�มีทรัพย์�ไมี�มี�เจึ��ของ

บ�คำคำลอ�จึได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<โด้ย์ก�รัเข��ถึ�อเอ� สิ��หรับกรัณ�ทรัพย์�สิ�นท�&ไมี�มี�ผ*�คำรัอบคำรัอง อ�จึได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในกรัณ�เด้�ย์ว่คำ�อ ผ*�เกBบได้�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�นห�ย์แล�ว่ผ*�มี�สิ�ทธ์�จึะรับทรัพย์�สิ�นมี�ได้�เรั�ย์กเอ�ภ�ย์ในหน &งป็Dนบแต�ว่นท�&เกBบได้�

2. ก�รัได้�มี�โด้ย์ก�รัรับโอนโด้ย์สิ�จึรั�ตน�น เป็%นก�รัได้�มี�โด้ย์พฤต�ก�รัณ�พ�เศษอนเป็%นก�รัคำ��มีคำรัองบ�คำคำล ภ�ย์นอกผ*�รั บโอนโด้ย์สิ�จึรั�ต ซึ่ &งมี�กรัณ�สิ��คำญๆ คำ�อกรัณ�บ�คำคำลหล�ย์คำนเรั�ย์กเอ�สิงห�รั�มีทรัพย์�เด้�ย์ว่กน โด้ย์อ�ศย์หลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<ต��งกน กรัณ�ได้�ทรัพย์�สิ�นจึ�กก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ ต�มีคำ��สิ&งศ�ลหรั�อเจึ��พนกง�นพ�ทกษ�ทรัพย์�ในคำด้�ล�มีละล�ย์ กรัณ�สิ�ทธ์�ของบ�คำคำลผ*�ได้�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

28

Page 29: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เง�นตรั�และกรัณ�ซึ่��อทรัพย์�สิ�นในก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ในท�อง ตล�ด้หรั�อจึ�กพ�อคำ��ซึ่ &งข�ย์ของช้น�ด้น�น

ก�รัได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�นไมี�มี�เจึ��ของสิมีช้�ย์ทะเล�ะกบแฟันสิ�ว่และโกรัธ์ท�&แฟันสิ�ว่คำ�นแหว่นทองซึ่ &งตนให�

เป็%นของขว่ญจึ งขว่��งแหว่นทองน�นท��งไป็ในกองขย์ะแล�ว่จึ�กไป็ สิมีศรั�เหBนเหต�ก�รัณ�จึ งเข��ไป็คำ�นห�จึนพบแหว่นทองน�น สิ�ด้สิว่ย์อย์*�ในเหต�ก�รัณ�ด้�ว่ย์เหBนว่��แหว่นน�นสิว่ย์มี�กจึ งขอซึ่��อ สิมีศรั�เกรังว่��เกBบไว่�อ�จึมี�ป็=ญห�ย์��งย์�กจึ งข�ย์แหว่นทองน�นให�สิ�ด้สิว่ย์ไป็ ในว่นรั� �งข �น สิมีช้�ย์น กเสิ�ย์ด้�ย์แหว่นทองน�นจึ งกลบมี�ห�ท�&เด้�มีและทรั�บคำว่�มีจึรั�งว่��สิ�ด้สิว่ย์เป็%นคำนรับซึ่��อแหว่นน�นไป็ สิมีช้�ย์จึ งต�มีไป็ทว่งแหว่นคำ�นจึ�กสิ�ด้สิว่ย์ ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่��สิ�ด้สิว่ย์จึะมี�ข�อต�อสิ*�อย์��งไรัหรั�อไมี�

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1319 ถึ��เจึ��ของสิงห�รั�มีทรัพย์�เล�กคำรัอบคำรัองทรัพย์�ด้�ว่ย์เจึตน�สิละกรัรัมีสิ�ทธ์�<ไซึ่รั� ท��นว่��สิงห�รั�มีทรัพย์�น�นไมี�มี�เจึ��ของ

มี�ตรั� 1318 บ�คำคำลอ�จึได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<แห�งสิงห�รั�มีทรัพย์�อนไมี�มี�เจึ��ของโด้ย์เข��ถึ�อเอ� เว่�นแต�ก�รัเข��ถึ�อเอ�ต�องห��มีด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ หรั�อฝI�ฝ@นสิ�ทธ์�ของบ�คำคำลอ�&นท�&จึะเข��ถึ�อเอ�สิงห�รั�มีทรัพย์�น�น

ต�มีป็=ญห� สิมีช้�ย์ทะเล�ะกบแฟันสิ�ว่และโกรัธ์ท�&แฟันสิ�ว่คำ�นแหว่นทองซึ่ &งตนให�เป็%นของขว่ญจึ งขว่��งแหว่นทองน�นท��งไป็ในกองขย์ะ ถึ�อได้�ว่��สิมีช้�ย์ได้�เล�กคำรัอบคำรัองสิงห�รั�มีทรัพย์�ด้�ว่ย์เจึตน�สิละกรัรัมีสิ�ทธ์�<แล�ว่ แหว่นทองน�นจึ งเป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&ไมี�มี�เจึ��ของต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1319 ด้งกล��ว่

สิมีศรั�เข��ไป็คำ�นห�จึนพบแหว่นทองน�น จึ งถึ�อได้�ว่��สิมีศรั�ได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<แห�งแหว่นทองน�นซึ่ &งเป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�อนไมี�มี�เจึ��ของ โด้ย์เข��ถึ�อเอ� ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1318 ด้งกล��ว่ สิ�ด้สิว่ย์เป็%นผ*�รั บซึ่��อแหว่นทองน�นจึ�กสิมีศรั�ผ*�เป็%นเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�< สิ�ด้สิว่ย์จึ งได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในแหว่นทองน�นโด้ย์ช้อบ

ฉะน�น สิ�ด้สิว่ย์จึ งมี�ข�อต�อสิ*�ต�มีหลกกฎหมี�ย์ด้งกล��ว่

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

29

Page 30: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

กรัณ�โบรั�ณว่ตถึ�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1325 ว่รัรัคำสิองต��งกบกรัณ�สิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ��ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1328 ในป็รัะเด้Bนสิ��คำญอย์��งไรั

กรัณ�โบรั�ณว่ตถึ�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1325 ว่รัรัคำสิองต��งกบกรัณ�สิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ�� ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1328 ในป็รัะเด้Bนสิ��คำญ 5 ป็รัะก�รั ด้งต�อไป็น��

(1)โบรั�ณว่ตถึ�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1325 ว่รัรัคำสิอง น�น จึะเป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ��หรั�อไมี�กBได้�แต�ต�องเป็%นโบรั�ณว่ตถึ� ในท�งกลบกน สิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ��ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1328 น�น จึะเป็%นโบรั�ณว่ตถึ�หรั�อไมี�กBได้� แต�ต�องเป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ��

(2)โบรั�ณว่ตถึ�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1325 ว่รัรัคำสิองน�น จึะต�องเป็%นทรัพย์�สิ�นห�ย์ แต�สิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ��ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1328 น�น จึะต�องเป็%นทรัพย์�ท�&ซึ่�อนหรั�อฝ=งไว่�เท��น�น ห�กเป็%นทรัพย์�ท�&ตกหล�นอย์*�โด้ย์ไมี�ได้�ซึ่�อนหรั�อฝ=งไว่� ไมี�เป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ��ต�มีมี�ตรั� 1328

(3)โบรั�ณว่ตถึ�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1325 ว่รัรัคำสิองน�น โด้ย์พฤต�ก�รัณ�อนมี�ผ*�อ��งว่��เป็%นเจึ��ของได้� แต�สิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ��ต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1328 น�น โด้ย์พฤต�ก�รัณ�ต�องไมี�มี�ผ*�ใด้สิ�มี�รัถึอ��งว่��เป็%นเจึ��ของได้�(4)โบรั�ณว่ตถึ�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1325 ว่รัรัคำสิองน�น กรัรัมีสิ�ทธ์�<จึะ

ตกเป็%นของแผ�นด้�นต�อเมี�&อต�องรัอให�พ�น 1 ป็D ต�มีมี�ตรั� 1325 ว่รัรัคำแรักเสิ�ย์ก�อน น&นคำ�อ ผ*�มี�สิ�ทธ์�<จึะรับทรัพย์�สิ�นน�น มี�ได้�เรั�ย์กเอ�ภ�ย์ใน 1 ป็D นบแต�ว่นท�& เกBบได้� กรัรัมีสิ�ทธ์�< ในโบรั�ณว่ตถึ�น�นจึ งจึะตกเป็%นของแผ�นด้�น แต�สิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ��ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1328 น�น กรัรัมีสิ�ทธ์�<ตกเป็%นของแผ�นด้�นในทนท�ท�&มี�ผ*�เกBบได้� ไมี�ต�องรัอให�พ�น 1 ป็D ด้งเช้�นในกรัณ�ต�มีมี�ตรั� 1325 ว่รัรัคำสิอง

(5)โบรั�ณว่ตถึ�ต�มีมี�ตรั� 1325 ว่รัรัคำสิองน�น ผ*�เกBบได้�มี�สิ�ทธ์�<จึะได้�รับรั�งว่ลรั�อย์ละ 10 (หรั�อ 1 ใน 10) แห�งคำ��ทรัพย์�สิ�นน�น แต�สิงห�รั�มีทรัพย์�มี�คำ��ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1328 น�น ผ*�เกBบได้�มี�สิ�ทธ์�ท�&จึะได้�รับรั�งว่ล 1 ใน 3

แห�งคำ��ทรัพย์�สิ�นน�น

ก�รัได้�มี�โด้ย์ก�รัรับโอนโด้ย์สิ�จึรั�ต

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

30

Page 31: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก. ตกลงข�ย์เง�นตรั�สิมีย์รัช้ก�รัท�& 5 ให�กบ คำ. โด้ย์นด้ช้��รัะรั�คำ�และสิ�งมีอบในว่นรั� �งข �น แต�ย์งไมี�ทนได้�สิ�งมีอบ ข. ซึ่ &งเป็%นบ�ตรัของ ก. เข��ใจึว่��อย์��งไรัเสิ�ย์ ก. กBต�องย์กเง�นตรั�น�นให�เป็%นมีรัด้กตกทอด้แก�ตน ข. จึ งถึ�อว่�สิ�สิะน��เง�นตรั�น�นไป็ข�ย์ให� ง. โด้ย์ ง. รับซึ่��อไว่�ด้�ว่ย์คำว่�มีสิ�จึรั�ตและได้�ช้��รัะรั�คำ�พรั�อมีท�งรับมีอบเง�นตรั�น�นไว่�เรั�ย์บรั�อย์ เมี�&อ คำ. ทรั�บเรั�&องจึ งต�ด้ต�มีทว่งถึ�มีเง�นตรั�น�นคำ�นจึ�ก ง. แต� ง. ไมี�ย์�นย์อมีโด้ย์อ��งว่��ทรัพย์�ท�&ตนซึ่��อไว่�เป็%นเง�นตรั�อ�กท�งตนได้�คำรัอบคำรัองไว่�แล�ว่จึ งได้�รับก�รัคำ��มีคำรัองต�มีกฎหมี�ย์ด้งน�� ให�ท��นว่�น�จึฉย์ว่�� ข�ออ��งของ ง. รับฟั=งได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1303 ว่รัรัคำ 1 ถึ��บ�คำคำลหล�ย์คำนเรั�ย์กเอ�สิงห�รั�มีทรัพย์�เด้�ย์ว่กน โด้ย์อ�ศย์หลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<ต��งกนไซึ่รั� ท��นว่��ทรัพย์�สิ�นน�นตกอย์*�ในคำรัอบคำรัองของบ�คำคำลใด้ บ�คำคำลน�นมี�สิ�ทธ์�ย์�&งกว่��บ�คำคำลอ�&นๆ แต�ต�องได้�ทรัพย์�น�นมี�โด้ย์มี�คำ��ตอบแทนและได้�ก�รัคำรัอบคำรัองโด้ย์สิ�จึรั�ต

มี�ตรั� 1331 สิ�ทธ์�ของบ�คำคำล ผ*�ได้�เง�นตรั�มี�โด้ย์สิ�จึรั�ตน�น ท��นว่��มี�เสิ�ย์ไป็ถึ งแมี�ภ�ย์หลงจึะพ�สิ*จึน�ได้�ว่��เง�นน�นมี�ใช้�ของบ�คำคำลซึ่ &งได้�โอนให�มี�

ต�มีป็=ญห� ก. ตกลงข�ย์เง�นตรั�สิมีย์รัช้ก�รัท�& 5 ให�กบ คำ. แมี�จึะย์งไมี�ได้�ช้��รัะรั�คำ�และสิ�งมีอบกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในเง�นตรั�น�นกBโอนไป็ย์ง คำ. นบแต�ตกลงซึ่��อข�ย์แล�ว่ ในเรั�&องน��กรัณ�ก�รัช้��รัะรั�คำ�และก�รัสิ�งมีอบเป็%นเพ�ย์งว่ตถึ�แห�งหน�� ไมี�เก�&ย์ว่กบก�รัโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�นแต�ป็รัะก�รัใด้ สิ�ว่นก�รัท�& ข. ถึ�อว่�สิ�สิะน��เง�นตรั�น�นไป็ข�ย์ให�กบ ง. แมี� ง. จึะได้�คำรัอบคำรัองเง�นตรั�น�นไว่�โด้ย์สิ�จึรั�ตและมี�คำ��ตอบแทน แต� ง. มี�ได้�ซึ่��อเง�นตรั�น�นจึ�กบ�คำคำลคำนเด้�ย์ว่กบท�&ข�ย์ให� คำ. ห�กเป็%นก�รัซึ่��อจึ�ก ข. ซึ่ &งเป็%นบ�คำคำลท�&ไมี�มี�อ��น�จึจึะข�ย์ให� ฉะน�น ง. จึะอ��งก�รัคำรัอบคำรัอง โด้ย์อ�ศย์หลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<ต��งกนต�มีมี�ตรั� 1303

ว่รัรัคำ 1 ข �นต�อสิ*�กบ คำ. ห�ได้�ไมี�อ�กท�งเง�นตรั�ต�มีป็=ญห�ด้งกล��ว่ เป็%นเง�นตรั�สิมีย์รัช้ก�รัท�& 5 ซึ่ &งเป็%น

เง�นตรั�ท�&ย์กเล�กไป็แล�ว่มี�ใช้�เง�นตรั�ท�&ใช้�ช้��รัะหน��ได้�ต�มีกฎหมี�ย์ ฉะน�น ง. จึ งไมี�ได้�รับก�รัคำ��มีคำรัองต�มีมี�ตรั� 1331 ด้งกล��ว่

ด้งน�น ข�ออ��งของ ง. จึ งรับฟั=งไมี�ได้�ต�มีเหต�ผลด้งกล��ว่ทว่นซึ่��อช้��งเช้�อกหน &งจึ�กก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ในก�รับงคำบคำด้�ต�มีคำ��

พ�พ�กษ�ของศ�ล ทองเจึ�� ของท�&แท�จึรั�งเหBนว่�� เป็%นก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ท�&มี�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

31

Page 32: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ช้อบ จึ งย์�& นคำ��รั�องขอให�ศ�ลเพ�กถึอนก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้น�น และคำด้�อย์*�รัะหว่��งก�รัพ�จึ�รัณ�คำด้�ของศ�ล ทว่นได้�จึด้ทะเบ�ย์นโอนข�ย์ช้��งด้งกล��ว่ให�แก�แทน โด้ย์แทนรับโอนไว่�โด้ย์สิ�จึรั�ต ต�อมี�ศ�ลพ�พ�กษ�ให�เพ�กถึอนก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้น�น ทองจึ งเรั�ย์กให�แทนสิ�งมีอบช้��งด้งกล��ว่คำ�นแก�ตน แต�แทนต�อสิ*�ว่��ตนรับโอนมี�จึ�กทว่นผ*�ซึ่��อทรัพย์�สิ�นมี�จึ�กก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ และตนเป็%นผ*�รั บโอนโด้ย์สิ�จึรั�ต เสิ�ย์คำ��ตอบแทน และจึด้ทะเบ�ย์นโด้ย์สิ�จึรั�ตแล�ว่ ย์�อมีได้�รับก�รัคำ��มีคำรัองต�มีกฎหมี�ย์ ด้งน�� ให�ท��นว่�น�จึฉย์ว่��ข�อต�อสิ*�ของแทนรับฟั=งได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1330 สิ�ทธ์�ของบ�คำคำลผ*�ซึ่��อทรัพย์�สิ�นโด้ย์สิ�จึรั�ตในก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ต�มีคำ��สิ&งศ�ลหรั�อคำ��สิ&งเจึ��พนกง�นรักษ�ทรัพย์�ในคำด้�ล�มีละล�ย์น�น ท��นว่��มี�เสิ�ย์ไป็ ถึ งแมี�ภ�ย์หลงจึะพ�สิ*จึน�ได้�ว่��ทรัพย์�น�นมี�ใช้�ทรัพย์�ของจึ��เลย์ หรั�อล*กหน��โด้ย์คำ��พ�พ�กษ�หรั�อผ*�ล�มีละล�ย์

ต�มีป็=ญห� ทว่นซึ่��อช้��งเช้�อกหน &งจึ�กก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ในก�รับงคำบคำด้�ต�มีคำ��พ�พ�กษ�ของศ�ล แต�ต�อมี�ศ�ลได้�พ�พ�กษ�ให�เพ�กถึอนก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้น�น จึ งถึ�อว่��ไมี�มี�ก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ช้��งด้งกล��ว่ และไมี�มี�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีก�รัโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในช้��งน�นแก�ทว่นแต�ป็รัะก�รัใด้ ทว่นจึ งไมี�ได้�รับก�รัคำ��มีคำรัองต�มีมี�ตรั� 1330 เมี�&อทว่นผ*�โอนไมี�มี�สิ�ทธ์�ในช้��งน�นด้�ว่ย์ ต�มีหลกผ*�รั บโอนไมี�มี�สิ�ทธ์�ด้�กว่��ผ*�โอน แทนจึ งต�องสิ�งมีอบช้��งด้งกล��ว่คำ�นแก�ทองเจึ��ของท�&แท�จึรั�ง

ฉะน�น ข�อต�อสิ*�ของแทนจึ งรับฟั=งไมี�ได้� ต�มีเหต�ผลด้งกล��ว่บรั�ษท ก. ได้�รับอน�ญ�ตจึ�กท�งรั�ช้ก�รัให�ป็รัะกอบธ์�รัก�จึซึ่��อข�ย์แลก

เป็ล�&ย์นรัถึย์นต� บรั�ษท ก. ได้�ซึ่��อรัถึย์นต�คำนหน &งจึ�กน�ย์แด้งซึ่ &งน��มี�ข�ย์ ณ ท�&ท��ก�รัของบรั�ษท แต�แท�ท�&จึรั�งแล�ว่รัถึย์นต�คำนด้งกล��ว่เป็%นของบรั�ษท ข. ซึ่ &งป็รัะกอบธ์�รัก�จึซึ่��อข�ย์แลกเป็ล�&ย์นรัถึย์นต�เช้�นเด้�ย์ว่กน แต�รัถึย์นต�คำนด้งกล��ว่ถึ*กคำนรั��ย์ฉ�อโกงไป็ เมี�&อ 3 ป็D ก�อน บรั�ษท ข. ทรั�บเรั�&องจึ งได้�ทว่งรัถึย์นต�คำนด้งกล��ว่คำ�นจึ�กบรั�ษท ก. ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่�� บรั�ษท ก. จึะมี�ข�อต�อสิ*�อย์��งไรั หรั�อไมี�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

32

Page 33: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1332 บ�คำคำลผ*�ซึ่��อทรัพย์�สิ�นมี�โด้ย์สิ�จึรั�ตในก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ หรั�อในท�งท�องตล�ด้ หรั�อจึ�กพ�อคำ��ซึ่ &งข�ย์ของช้น�ด้น�นไมี�จึ��ต�องคำ�นแก�เจึ��ของท�&แท�จึรั�ง เว่�นแต�เจึ��ของจึะช้ด้ใช้�รั�คำ�ท�&ซึ่��อมี�

ต�มีป็=ญห� บรั�ษท ก. ได้�ซึ่��อรัถึย์นต�คำนหน &งจึ�กน�ย์แด้งซึ่ &งน��มี�ข�ย์ ณ ท�&ท��ก�รัของบรั�ษท ด้งน��บรั�ษท ก. จึ งมี�ใช้�ผ*�ซึ่��อทรัพย์�สิ�นมี�จึ�กก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ หรั�อในท�องตล�ด้และไมี�ป็รั�กฏว่��น�ย์แด้งเป็%นพ�อคำ��ซึ่ &งข�ย์ของช้น�ด้น�นแต�ป็รัะก�รัใด้ บรั�ษท ก. จึ งไมี�มี�สิ�ทธ์�ท�&จึะย์ ด้ถึ�อรัถึย์นต�คำนด้งกล��ว่ไว่� ต�มีมี�ตรั� 1332 ด้งกล��ว่ บรั�ษท ก. ต�องคำ�นรัถึย์นต�คำนด้งกล��ว่ให�แก�บรั�ษท ข. เจึ��ของท�&แท�จึรั�งโด้ย์ไมี�ได้�รับก�รัคำ��มีคำรัองในสิ�ว่นของรั�คำ�ท�&ซึ่��อมี�แต�ป็รัะก�รัใด้

ฉะน�น บรั�ษท ก. จึ งไมี�มี�ข�อต�อสิ*�แต�ป็รัะก�รัใด้ ต�มีนย์สิ��คำญแห�งมี�ตรั� 1332 ด้งกล��ว่

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 4

1. บ�คำคำลใด้สิรั��งโรังเรั�อนในท�&ด้�นของบ�คำคำลอ�& นโด้ย์สิ�จึรั�ต กฎหมี�ย์บญญต�ให�ผ*�ใด้เป็%นเจึ��ของโรังเรั�อน ค-าตอบ เจึ��ของท�&ด้�น

2. บ�คำคำลใด้สิรั��งโรังเรั�อนในท�&ด้�นของผ*�อ�&นโด้ย์สิ�จึรั�ตกฎหมี�ย์บญญต�ให�เจึ��ของท�&ด้�นเป็%นเจึ��ของโรังเรั�อนแต�จึะต�องช้ด้ใช้�ให�แก�เจึ��ของโรังเรั�อน โด้ย์ช้ด้ใช้�คำ��ท�&ด้�นเพ�ย์งท�&เพ�&มีข �นเพรั�ะสิรั��งโรังเรั�อนน�น

3. กรัณ�ใด้กฎหมี�ย์บญญต�ให�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�เป็%นภ�รัะจึ��ย์อมีได้� ค-าตอบ สิรั��งโรังเรั�อนรั�กล���เข��ไป็ในท�&ด้�นของผ*�อ�&นโด้ย์สิ�จึรั�ต

4. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นภ�รัะจึ��ย์อมีในกรัณ�สิรั��งโรังเรั�อนรั�กล���เข��ไป็ในท�&ด้�นของผ*�อ�&นโด้ย์สิ�จึรั�ตน�น กฎหมี�ย์บญญต�ให�เจึ��ของท�&ด้�นจึะเรั�ย์กให�เพ�กถึอนได้�ในกรัณ� โรังเรั�อนน�นสิล�ย์ไป็แล�ว่

5. กรัณ�ผ*�เป็%นเจึ��ของท�&ด้�นโด้ย์มี�เง�&อนไข สิรั��งโรังเรั�อนในท�&ด้�นน�น และภ�ย์หลงท�&ด้�นตกเป็%นของบ�คำคำลอ�&นต�มีเง�&อนไข กฎหมี�ย์ให�น��บทบญญต�ในเรั�&องใด้มี�ใช้�บงคำบ ค-าตอบ ล�ภมี�คำว่รัได้�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

33

Page 34: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

6. กรัณ�ผ*� เป็%นเจึ��ของท�&ด้�นโด้ย์มี�เง�& อนไข สิรั��งโรังเรั�อนในท�&ด้�นต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1313 น�น ข�อท�&เป็%นเง�&อนไขด้งกล��ว่คำ�อ เจึ��ของท�&ด้�นจึะต�อง โอนท�&ด้�นน�นคำ�นแก�เจึ��ของเด้�มีหรั�อบ�คำคำลอ�&น

7. กรัณ�สิงห�รั�มีทรัพย์�มี�รัว่มีเข��กนจึนเป็%นสิ�ว่นคำว่บโด้ย์ไมี�มี�ทรัพย์�ป็รัะธ์�น ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1316 ว่รัรัคำแรักน�น ใคำรัเป็%นเจึ��ของทรัพย์�ท�&รัว่มีเข��ด้�ว่ย์กน ค-าตอบ แต�ละคำนมี�สิ�ว่นเป็%นเจึ��ของต�มีคำ��แห�งทรัพย์�ของตน

8. บ�คำคำลใด้ใช้�สิมีภ�รัะของบ�คำคำลอ�&นท��สิ�&งใด้ข �นใหมี�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1317 ว่รัรัคำแรักน�น ใคำรัเป็%นเจึ��ของสิมีภ�รัะ ค-าตอบ เจึ��ของสิมีภ�รัะ

9. ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1318 บ�คำคำลอ�จึได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<แห�งสิงห�รั�มีทรัพย์�ไมี�มี�เจึ��ของโด้ย์ว่�ธ์�ใด้ ค-าตอบ ก�รัแสิด้งเจึตน�ย์ ด้ถึ�อ

10. สิตว่�ป็I�ท�&คำนจึบได้�น�น ถึ��มีนกลบคำ�นอ�สิรัะและเจึ��ของไมี�ต�ด้ต�มีภ�ย์ในเว่ล� โด้ย์พลน กฎหมี�ย์บญญต�ให�เป็%นสิตว่�ป็I�ไมี�มี�เจึ��ของ

11. ต�มี ป็ .พ .พ . มี�ตรั� 1323 (3) บ�คำคำลเกBบ ได้�ซึ่ & งทรัพย์�สิ�นห�ย์ ต�องสิ�งมีอบทรัพย์�น�นแก�พนกง�นเจึ��หน��ท�& ภ�ย์ในเว่ล�ภ�ย์ใน 3 ว่น

12. กรัณ�บ�คำคำลหล�ย์คำนเรั�ย์กเอ�สิงห�รั�มีทรัพย์�เด้�ย์ว่กนโด้ย์อ�ศย์หลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<ต��งกน ในก�รัว่�น�จึฉย์ว่��ใคำรัจึะมี�สิ�ทธ์�ด้�กว่��กนน�น กฎหมี�ย์ย์ ด้หลก ก�รัคำรัอบคำรัองเป็%นเกณฑ์�

13. สิ�ทธ์�ของบ�คำคำลผ*�ได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�นโด้ย์มี�คำ��ตอบแทนและโด้ย์สิ�จึรั�ตน�นไมี�เสิ�ย์ไป็ แมี�ว่��ผ*�โอนให�จึะได้�ทรัพย์� สิ�นน�นมี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีท�&มี�ลกษณะ โมีฆ�ย์ะ

14. กรัณ�อสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�รัว่มีเข��กนจึนเป็%นสิ�ว่นคำว่บโด้ย์มี�ทรัพย์�ป็รัะธ์�นต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1316 ว่รัรัคำสิองน�น ใคำรัเป็%นเจึ��ของทรัพย์�ท�&รัว่มีเข��ด้�ว่ย์กน ค-าตอบ เจึ��ของทรัพย์�ป็รัะธ์�น

15. บ�คำคำลใด้ใช้�สิมีภ�รัะของบ�คำคำลอ�&นท��สิ�&งใด้ข �นใหมี�กฎหมี�ย์ให�ผ*�ท��เป็%นเจึ��ของทรัพย์�ท�&ท��ข �นในกรัณ� คำ��แรังเก�นกว่��คำ��สิมีภ�รัะน�นมี�ก

16. สิงห�รั�มีทรัพย์�อ�จึมี�สิภ�พเป็%นทรัพย์�ไมี�มี�เจึ��ของได้�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1319 ห�กเจึ��ของได้�กรัะท��ก�รั เล�กก�รัคำรัอบคำรัองโด้ย์เจึตน�สิละกรัรัมีสิ�ทธ์�<

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

34

Page 35: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

17. ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1320 ว่รัรัคำ สิ�มี สิตว่�ป็I�ซึ่ &งเล��ย์งเช้�&องแล�ว่ จึะกล�ย์เป็%นสิตว่�ไมี�มี�เจึ��ของห�ก มีนท��งท�&ไป็

18. ต�มี ป็ .พ .พ . มี�ตรั� 1323 (2) บ�คำคำลเกBบ ได้�ซึ่ & งทรัพย์�สิ�นห�ย์ต�องแจึ�งแก�ผ*�มี�สิ�ทธ์�จึะรับทรัพย์�สิ�นน�นภ�ย์ในเว่ล� โด้ย์มี�ช้กช้��

19. กรัณ�บ�คำคำลหล�ย์คำนเรั�ย์กเอ�สิงห�รั�มีทรัพย์�เด้�ย์ว่กนโด้ย์อ�ศย์หลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<ต��งกนน�น ไมี�ใช้�บงคำบกบกรัณ� ทรัพย์�สิ�นห�ย์

20. ผ*�ซึ่��อทรัพย์�สิ�นจึ�กก�รัข�ย์ทอด้ตล�ด้ในท�องตล�ด้หรั�อจึ�กพ�อคำ��ซึ่ &งข�ย์ของช้น�ด้น�นศ�ลฎ�ก�ได้�ต�คำว่�มี ผ*�ซึ่��อ“ ” ให�หมี�ย์คำว่�มีรัว่มีถึ ง “ผ*�เช้��ซึ่��อ” ด้�ว่ย์

หน�ว่ยท�� 5 การัใช้สิ�ทธ์�และขอจ-าก ด้ในการัใช้สิ�ทธ์�

1. บ�คำคำลแมี�จึะมี�สิ�ทธ์�และสิ�มี�รัถึใช้�สิ�ทธ์�ต�มีท�&กฎหมี�ย์รับรัอง และคำ��มีคำรัองให�ซึ่ &งก�อให�เก�ด้หน��ท�&แก�บ�คำคำลคำลอ�&นท�&จึะต�องไมี�ละเมี�ด้หรั�อก��ว่ล�ว่งในสิ�ทธ์�ของตนกBต�มี แต�กBมี�ข�อจึ��กด้ในก�รัใช้�สิ�ทธ์�ต�มีหลกท&ว่ ไป็คำ�อต�องใช้�สิ�ทธ์�โด้ย์สิ�จึรั�ต และไมี�ท��คำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์แก�ผ*�อ�&น และย์งมี�ข�อจึ��กด้ในก�รัใช้�สิ�ทธ์�เฉพ�ะกรัณ�ต�มีท�&กฎหมี�ย์หรั�อหรั�อข�อตกลงในน�ต�กรัรัมีสิญญ�จึ��กด้ก�รัใช้�สิ�ทธ์�

2. ข�อจึ��กด้ในก�รัใช้�สิ�ทธ์�ของเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์� เป็%นข�อจึ��กด้ในก�รัใช้�สิ�ทธ์�ของเจึ��ของสิ�ทธ์�เฉพ�ะกรัณ�ซึ่ &งป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์�บญญต�จึ��กด้ก�รัใช้�สิ�ทธ์�ของเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์� หรั�อเจึ��ของท�&ด้�นไว่�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�ซึ่ &งกนและกนของเจึ��ของท�&ด้�นท�&มี�เขตต�ด้ต�อกน หรั�อเพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�บ�คำคำลท&ว่ไป็ หรั�อสิ�ธ์�รัณป็รัะโย์ช้น�

การัใช้สิ�ทธ์�และขอจ-าก ด้ในการัใช้สิ�ทธ์�โด้ยท �ว่ไป1. สิ�ทธ์�หมี�ย์ถึ งอ��น�จึหรั�อป็รัะโย์ช้น�ท�&บ�คำคำลมี�อย์*�โด้ย์กฎหมี�ย์รับรัอง

และคำ��มีคำรัองให�ซึ่ &งเจึ��ของสิ�ทธ์�ย์�อมีมี�อ��น�จึหรั�อมี�คำว่�มีสิ�มี�รัถึท�&จึะใช้�สิ�ทธ์�ของตน หรั�อกรัะท��ก�รัต��งๆ ได้�ภ�ย์ในของเขตท�&กฎหมี�ย์รับรัองไว่�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

35

Page 36: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

2. เจึ��ของสิ�ทธ์�หรั�อผ*�ทรังสิ�ทธ์� แมี�จึะมี�อ��น�จึในก�รัใช้�สิ�ทธ์�ของตนโด้ย์สิ�จึรั�ต มี�คำว่�มีรับผ�ด้ช้อบต�อบ�คำคำลอ�&น ไมี�ท��คำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์ให�แก�บ�คำคำลอ�&น แมี�จึะไมี�มี�กฎหมี�ย์หรั�อข�อสิญญ�ก��หนด้ห��มีไว่�โด้ย์เฉพ�ะกBต�มี ซึ่ &งเป็%นข�อจึ��กด้ในก�รัใช้�สิ�ทธ์�ต�มีหลกท&ว่ไป็ นอกจึ�กน��เจึ��ของสิ�ทธ์�หรั�อผ*�ทรังสิ�ทธ์�อ�จึถึ*กกฎหมี�ย์หรั�อข�อตกลงในน�ต�กรัรัมีสิญญ�จึ��กด้ก�รัใช้�สิ�ทธ์�ของตนกBได้�ซึ่ &งเป็%นข�อจึ��กด้ในก�รัใช้�สิ�ทธ์�เฉพ�ะกรัณ�

สิ�ทธ์�และการัใช้สิ�ทธ์�สิ�ทธ์�ต�มีกฎหมี�ย์หมี�ย์คำว่�มีว่��อย์��งไรัสิ�ทธ์�ต�มีกฎหมี�ย์ (Legal Rights) หมี�ย์ถึ งอ��น�จึหรั�อป็รัะโย์ช้น�

อนบ�คำคำลมี�อย์*�โด้ย์กฎหมี�ย์รับรัองและคำ��มีคำรัองให�ซึ่ &งไมี�หมี�ย์รัว่มีถึ งสิ�ทธ์�อ�&นๆ ท�&ไมี�มี�คำ��บงคำบท�งกฎหมี�ย์ เช้�น สิ�ทธ์�ท�งศ�ลธ์รัรัมี สิ�ทธ์�ท�งธ์รัรัมีช้�ต�หรั�อสิ�ทธ์�มีน�ษย์ธ์รัรัมี แต�ถึ��มี�กฎหมี�ย์บญญต�รับรัองสิ�ทธ์�ด้งกล��ว่ไว่�สิ�ทธ์�น�นกBกล�ย์เป็%นสิ�ทธ์�ต�มีกฎหมี�ย์

สิ�ทธ์�ต�มีกฎหมี�ย์อ�จึแย์กเป็%นสิ�ทธ์�ท�&เก�&ย์ว่กบสิภ�พบ�คำคำลป็รัะก�รัหน &ง และสิ�ทธ์�ท�&เก�&ย์ว่กบทรัพย์�สิ�นอ�กป็รัะก�รัหน &ง

ขอจ-าก ด้ในการัใช้สิ�ทธ์�หลกกฎหมี�ย์ท&ว่ไป็ท�&ว่�� ผ*�ท�&ใช้�สิ�ทธ์�ของตน“ ย์�อมีไมี�ท��คำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์

แก�บ�คำคำลอ�&น” หมี�ย์คำว่�มีว่��อย์��งไรั และมี�บญญต�ไว่�ในกฎหมี�ย์ไทย์หรั�อไมี�อย์��งไรั

“ผ*�ท�&ใช้�สิ�ทธ์�ของตน ย์�อมีไมี�ท��คำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์แก�บ�คำคำลอ�&น” ซึ่ &งเป็%นหลกกฎหมี�ย์ท&ว่ไป็ต�มีสิ�ภ�ษ�ตโรัมีนน�น หมี�ย์คำว่�มีว่��แมี�เจึ��ของสิ�ทธ์�จึะมี�อ��น�จึในก�รัใช้�สิ�ทธ์�ต�มีกฎหมี�ย์ของตนได้�แก�ก�รัใช้�สิ�ทธ์�น�นกBอ�จึกรัะทบต�อสิ�ทธ์�ของเจึ��ของสิ�ทธ์�คำนอ�&นได้�เช้�นกน ด้งน�น เจึ��ของสิ�ทธ์�หรั�อผ*�ใช้�สิ�ทธ์�จึ งต�องใช้�สิ�ทธ์�โด้ย์มี�คำว่�มีรับผ�ด้ช้อบท�&จึะไมี�ก��ว่ล�ว่งสิ�ทธ์�ของบ�คำคำลอ�&น หรั�อท��คำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์ให�แก�บ�คำคำลอ�&นแมี�จึะไมี�มี�กฎหมี�ย์หรั�อข�อตกลงในน�ต�กรัรัมีและสิญญ�ก��หนด้ห��มีไว่�กBต�มี

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

36

Page 37: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ป็.พ.พ. ได้�น��หลกกฎหมี�ย์ท&ว่ไป็ด้งกล��ว่มี�บญญต�ไว่�ในมี�ตรั� 5

และมี�ตรั� 421 ด้งน��“มี�ตรั� 5 ในกรัณ�ใช้�สิ�ทธ์�แห�งตนกBด้� ในก�รัช้��รัะหน��กBด้� บ�คำคำลท�กคำน

ต�องกรัะท��โด้ย์สิ�จึรั�ต”

“มี�ตรั� 421 ก�รัใช้�สิ�ทธ์�ซึ่ &งมี�แต�จึะให�เก�ด้เสิ�ย์ห�ย์แก�บ�คำคำลอ�& นน�น ท��นว่��เป็%นก�รัอนมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์”

ขอจ-าก กในการัใช้สิ�ทธ์�ของเจาของอสิ งหารั�มทรั พย�1. ข�อจึ��กด้แห�งเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ซึ่ &งกฎหมี�ย์ก��หนด้ไว่�น �นไมี�ต�อง

จึด้ทะเบ�ย์น แต�ต�องก�รัถึอนหรั�อแก�ไขหย์�อนลงต�องท��น�ต�กรัรัมีเป็%นหนงสิ�อ และจึด้ทะเบ�ย์นกบพนกง�นเจึ��หน��ท�&สิ��หรับข�อจึ��กด้ซึ่ &งก��หนด้ไว่�สิ��หรับสิ�ธ์�รัณะป็รัะโย์ช้น� กฎหมี�ย์น�นห��มีมี�ให�ถึอนหรั�อแก�ให�หย์�อนลงท�งสิ��น

2. ท��เลท�&ต �งของท�&ด้�นสิ*งหรั�อต�&�ต�มีธ์รัรัมีช้�ต� เป็%นท�&มี�ของข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ท�&ท��ให�เจึ��ของท�&ด้�นต�&�จึ�� ต�องรับน���ซึ่ &งไหลต�มีธ์รัรัมีด้�หรั�อไหลเพรั�ะก�รัรัะบ�ย์น���น�นจึ�กท�&ด้�นสิ*งมี�ในท�&ด้�นของตน และเจึ��ของท�& ด้�นรั�มีท�งน���จึะช้กน���เอ�ไว่�เก�นคำว่�มีจึ��เป็%นแก�ตนจึนเป็%นเหต�เสิ�&อมีเสิ�ย์แก�ท�&ด้�นแป็ลงอ�&นซึ่ &งอย์*�ต�มีท�งน���น�นมี�ได้�

3. เจึ��ของท�&ด้�นซึ่ &งมี�แนว่เขตท�&ด้�นต�ด้ต�อกบท�&ด้�นแป็ลงอ�& น อ�จึมี�ป็=ญห�เก�&ย์ว่กบก�รัใช้�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นต�มีหลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<และแด้นกรัรัมีสิ�ทธ์�< กฎหมี�ย์จึ งจึ��กด้สิ�ทธ์�ของเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ไว่�บ��งบ�งป็รัะก�รัโด้ย์ก�� หนด้ไว่�อย์��งช้ด้เจึน หรั�อก��หนด้ไว่�เป็%นข�อสินน�ษฐ�นของกฎหมี�ย์เพ�&อป็รัะโย์ช้น�รั�ว่มีกนของเจึ��ของท�&ด้�นต�ด้ ต�อกนท�งสิองฝI�ย์ และเพ�&อขจึด้ป็=ญห�ข�อขด้แย์�งหรั�อข�อพ�พ�ทเก�&ย์ว่กบก�รัใช้�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นของเจึ��ของท�&ด้�นต�ด้ต�อกนน�น

4. ท�&ด้�นแป็ลงหน &งอ�จึถึ*กท�&ด้�นแป็ลงอ�&นล�อมีอย์*�จึนไมี�มี�ท�งออกถึ งท�งสิ�ธ์�รัณะได้� กฎหมี�ย์จึ งให�สิ�ทธ์�แก�เจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงท�&ถึ*กล�อมีผ��นท�&ด้�นซึ่ &งล�อมีอย์*�ไป็สิ*�ท�งสิ�ธ์�รัณะได้�ต�มีคำว่�มีจึ��เป็%นซึ่ &งเจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงท�&ถึ*กล�อมีต�องใช้�คำ��ทด้แทนให�แก�เจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงท�&เป็>ด้ท�งจึ��เป็%นเพ�&อคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์อนเก�ด้จึ�กเหต�น�น ถึ��ไมี�มี�ท�งออกเพรั�ะเก�ด้จึ�กคำว่�มีแบ�งแย์กหรั�อแบ�งโอนท�&ด้�นซึ่ &งเด้�มีมี�ท�งออกอย์*�แล�ว่น�น แป็ลงท�&ไมี�มี�ท�งออกเพรั�ะเหต�ด้งกล��ว่มี�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

37

Page 38: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

สิ�ทธ์�เรั�ย์กเอ�ท�งจึ��เป็%นได้�เฉพ�ะบนท�&ด้�นแป็ลงท�&ได้�แบ�งแย์กหรั�อแบ�งโอนกนเท��น�น และไมี�ต�องเสิ�ย์คำ��ทด้แทนแต�จึะเรั�ย์กเอ�ท�งเด้�นจึ�กท�&ด้�นแป็ลงอ�&นไมี�ได้�

5. บ�คำคำลท&ว่ไป็กBอ�จึเข��ไป็ใช้�ป็รัะโย์ช้น�ในท�&ด้�นของบ�คำคำลอ�&นได้� ถึ��เจึ��ของไมี�ได้�ก�นและมี�ได้�หว่งห��มีต�มีท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้ไว่� หรั�อในกรัณ�มี�ป็รัะเพณ�แห�งท�องถึ�&นให�ท��ได้�และเจึ��ของไมี�ห��มีเฉพ�ะก�รัเข��ไป็ใช้�ป็รัะโย์ช้น�บ�งป็รัะก�รั ท�งน��เพ�&อให�ท�&ด้�นท�&เจึ��ของมี�ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�และมี�ได้�ห��มีเก�ด้ป็รัะโย์ช้น�แก�บ�คำคำลอ�&นบ��งต�มีสิมีคำว่รั

การัจด้ทะเบ�ยนถอนหรั/อเปล��ยนแปลงขอจ-าก ด้เอกและโทเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นต�ด้กนตกลงท��น�ต�กรัรัมีเป็%นหนงสิ�อ ห��มีมี�

ให�คำ*�สิญญ�ข�ด้บ�อ สิรัะหล�มีรับน���โสิโคำรัก ในรัะย์ะสิองเมีตรัจึ�กแนว่เขตท�&ด้�นต�มีบทบญญต�แห�ง ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1342 ว่รัรัคำหน &ง ต�อมี�เอกต�องก�รัเล��ย์งป็ล�แรัด้เพ�&อข�ย์ในช้�ว่งเศรัษฐก�จึตกต�&� จึ งข�ด้บ�อขน�ด้ใหญ�ห��งจึ�กแนว่เขตท�&ด้�นต�ด้กบท�&ด้�นของโทเพ�ย์งหน &งเมีตรั โทจึ งว่��เอกท��ผ�ด้สิญญ�แต�เอกอ��งว่��สิญญ�น�นเป็%นโมีฆะใช้�บงคำบกนไมี�ได้� เพรั�ะก�รัท��น�ต�กรัรัมีเช้�นน�นต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นกบพนกง�นเจึ��หน��ท�& จึ งจึะมี�ผลสิมีบ*รัณ�ใช้�บงคำบกนได้� ให�ว่�น�จึฉย์ว่��ข�ออ��งของเอกช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1338 ว่รัรัคำหน &ง บญญต�ว่��“ข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�แห�งเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ซึ่ &งกฎหมี�ย์ก��หนด้ไว่� ท��น

ว่��ไมี�จึ��ต�องจึด้ทะเบ�ย์น”

กรัณ�ต�มีป็=ญห�เป็%นเรั�&องก�รัข�ด้บ�อสิรัะ หล�มีรับน���โสิโคำรัก หรั�อหล�มีรับป็�;ย์ หรั�อขย์ะมี*ลฝอย์ซึ่ &งมี�ตรั� 1342 ว่รัรัคำหน &ง ก��หนด้ว่��จึะข�ด้ในรัะย์ะสิองเมีตรัจึ�กแนว่เขตท�&ด้�นไมี�ได้� บทบญญต�ในมี�ตรั�ด้งกล��ว่จึ งเป็%นข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�แห�งเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ซึ่ &งกฎหมี�ย์ก��หนด้ไว่�จึ งไมี�จึ��ต�องจึด้ทะเบ�ย์นต�มีมี�ตรั� 1338 ว่รัรัคำหน &งแต�ถึ��จึะถึอนหรั�อแก�ข�อจึ��กด้ต�มีมี�ตรั� 1342 ให�หย์�อนลงน�น จึะต�องท��น�ต�กรัรัมีเป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นกบพนกง�นเจึ��หน��ท�& จึะท��น�ต�กรัรัมีตกลงกนเองไมี�ได้�ต�มีมี�ตรั� 1338

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

38

Page 39: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ว่รัรัคำหน &ง ข�อตกลงของเอกและโทท�&ได้�ท��น�ต�กรัรัมีเป็%นหนงสิ�อห��มีมี�ให�คำ*�สิญญ�ข�ด้บ�อสิรัะ หล�มีรับน���โสิโคำรักนบเป็%นข�อตกลงซึ่ &งเป็%นข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ของเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�< ท�& ป็.พ.พ. ก��หนด้ไว่�อย์��งช้ด้เจึนแล�ว่ จึ งไมี�ต�องจึด้ทะเบ�ย์นด้งน�นข�ออ��งของเอกท�&อ��งว่�� สิญญ�น�นเป็%นโมีฆะใช้�บงคำบกนไมี�ได้�“ เพรั�ะก�รัท��น�ต�กรัรัมีเช้�นน�นต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นกบพนกง�นเจึ��หน��ท�&จึ งจึะมี�ผลสิมีบ*รัณ�ใช้�บงคำบกนได้�” น�นจึ งเป็%นข�ออ��งท�&ไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ต�มีมี�ตรั� 1338 และมี�ตรั� 1342 ด้งกล��ว่

ขอจ-าก ด้เก��ยว่ก บการัรั บน-'าตามสิภาพทางธ์รัรัมช้าต�ของท��ด้�นเสิรั�เจึ��ของท�&ด้�นสิ*งได้�รัะบ�ย์น���จึ�กบ�อเล��ย์งป็ล�ช้�อนของตนลงสิ*�ท�&ด้�น

ของสิ�ทธ์�ซึ่ &งอย์*�ต�&�กว่�� สิ�ทธ์�ในฐ�นะเพ�&อนบ��นจึ งแจึ�งให�เสิรั�ทรั�บว่��ไมี�มี�สิ�ทธ์�รัะบ�ย์น���น�นลงมี�ท�&ด้�นของตน แต�เสิรั�กบอ��งว่��สิ�ทธ์�เป็%นเจึ��ของท�&ด้�นต�&�จึ��ต�องรับน���ท�&ไหลเพรั�ะก�รัรัะบ�ย์จึ�กท�&ด้�นสิ*งมี�ในท�&ด้�นของตน และสิ�ทธ์�กBไมี�ได้�รับคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์เพรั�ะก�รัรัะบ�ย์น���น�นแต�อย์��งใด้ สิ�ทธ์�จึ งไมี�มี�สิ�ทธ์�ห��มีมี�ให�ตนรัะบ�ย์น���น�นจึ�กท�&ด้�นของตน ให�ว่�น�จึฉย์ข�ออ��งของเสิรั�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1340 ว่รัรัคำหน &งบญญต�ว่��“เจึ��ของท�&ด้�นจึ��ต�องรับน���ซึ่ &งไหลเพรั�ะรัะบ�ย์จึ�กท�&ด้�นสิ*งลงมี�ใน

ท�&ด้�นของตนถึ��ก�อนท�&จึะรัะบ�ย์ น�นน���ได้�ไหลเข��มี�ในท�&ด้�นของตนต�มีธ์รัรัมีด้�อย์*�แล�ว่”

ต�มีป็=ญห�เป็%นกรัณ�ท�&เสิรั�เจึ��ของท�&ด้�นสิ*งได้�รัะบ�ย์น���จึ�กบ�อเล��ย์งป็ล�ช้�อนของตนลงสิ*�ท�&ด้�นของสิ�ทธ์�ซึ่ &งอย์*�ต�&�กว่�� ไมี�ใช้�ก�รัรัะบ�ย์น���ต�มีธ์รัรัมีช้�ต�เช้�นน���ฝนซึ่ &งก�อนท�&จึะรัะบ�ย์น��� น���ได้�ไหลเข��มี�ในท�&ด้�นของสิ�ทธ์�ซึ่ &งอย์*�ต�&�กว่��ต�มีธ์รัรัมีด้�อย์*�แล�ว่ต�มีหลกกฎหมี�ย์ในมี�ตรั� 1340 ซึ่ &งเป็%นข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ของเจึ��ของท�&ด้�นต�&�ท�&จึ��ต�องย์อมีรับน���น�น ก�รัรัะบ�ย์น���เช้�นน��จึ งเป็%นก�รักรัะท��โด้ย์ไมี�มี�สิ�ทธ์�ต�มีกฎหมี�ย์ แมี�สิ�ทธ์�จึะมี�ได้�รับคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์เพรั�ะก�รัรัะบ�ย์น���กBต�มี แต�สิ�ทธ์�ย์�อมีมี�สิ�ทธ์�ท�&จึะห��มี หรั�อฟัGองรั�องมี�ให�เสิรั�รัะบ�ย์น���จึ�กบ�อเล��ย์งป็ล�ช้�อนลงสิ*�ท�&ด้�นของตนในฐ�นะเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นต�มีมี�ตรั� 1336 ข�ออ��งของเสิรั�จึ งเป็%นข�ออ��งท�&ไมี�ช้อบต�มีกฎหมี�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

39

Page 40: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ขอจ-าก ด้เพ/�อปรัะโยช้น�แห�งเจาของอสิ งหารั�มทรั พย�หรั/อเจาของท��ด้�นต�ด้ต�อก น

ย��งและยอด้เป็%นเจึ��ของท�&ด้�นต�ด้ต�อกน ได้�รั�ว่มีกนป็ล*กต�นตะโกโด้ย์ท��เป็%นรั�ว่ต�นไมี�ต�มีแนว่เขตท�&ด้�นเพ�&อใช้�เป็%นแนว่แบ�งเขตท�&ด้�นท�งสิองแป็ลงต�มีแนว่หลกเขตของกรัมีท�&ด้�น ต�อมี�ย��งต�องก�รัจึะตด้รั�ว่ต�นไมี�ด้งกล��ว่เพรั�ะต�นตะโกได้�ขย์�ย์แนว่รั�กล���เข��ไป็ในเขตท�&ด้�นของตนโด้ย์จึะก�อก��แพงเป็%นแนว่เขตแทนและขอให�ยอด้รั�ว่มีออกคำ��ใช้�จึ��ย์ในก�รัตด้รั�ว่ต�นไมี�และก�รัก�อก��แพงด้�ว่ย์ แต�ยอด้ไมี�ย์อมีให�ตด้โด้ย์อ��งว่��ต�นตะโกน�นนอกจึ�กจึะใช้�เป็%นรั�ว่และย์งใช้�เป็%นหลกเขตอ�กด้�ว่ย์ ให�ว่�น�จึฉย์ว่��ย��งมี�สิ�ทธ์�ตด้ต�นตะโกโด้ย์ให�ยอด้รั�ว่มีออกคำ��ใช้�จึ��ย์และก�อก��แพงหรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ป็.พ.พ. ว่�งหลกไว่�ว่��“เมี�&อรั �ว่ต�นไมี� หรั�อคำ*ซึ่ &งมี�ได้�ใช้�เป็%นรั�งรัะบ�ย์น���เป็%นของเจึ��ของท�&ด้�น

ท�งสิองข��งรัว่มีกน ท��นว่��เจึ��ของข��งใด้ข��งหน &งมี�สิ�ทธ์�ท�&จึะตด้รั�ว่ต�นไมี�หรั�อถึนนคำ*น�นได้�ถึ งแนว่เขตท�&ด้�นของตน แต�ต�องก�อก��แพง หรั�อท��รั �ว่ต�มีแนว่เขตน�น” มี�ตรั� 1345

“เจึ��ของแต�ละฝI�ย์จึะต�องก�รัให�ข�ด้หรั�อตด้ต�นไมี�กBได้� คำ��ใช้�จึ��ย์ในก�รัน�นต�องเสิ�ย์เท��กนท�งสิองฝI�ย์แต�ถึ��เจึ��ของอ�กฝI�ย์หน &งสิละสิ�ทธ์�ในต�นไมี�น�นไซึ่รั�ฝI�ย์ท�&ต�องก�รัข�ด้หรั�อตด้ต�องเสิ�ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ฝI�ย์เด้�ย์ว่ ถึ��ต�นไมี�น�นเป็%นหลกเขตและจึะห�หลกเขตอ�&นไมี�เหมี�ะเหมี�อน ท��นว่��ฝI�ย์หน &งฝI�ย์ใด้จึะต�องก�รัให�ข�ด้หรั�อตด้ไมี�ได้�” มี�ตรั� 1346 ว่รัรัคำสิอง

กรัณ�ต�มีป็=ญห�เมี�&อต�นตะโกซึ่ &งอย์*�บนแนว่เขตท�&ด้�นเป็%นของย์�&งและย์อด้เจึ��ของท�&ด้�นท�งสิองข��งรั�ว่มีกนโด้ย์เจึตน�ป็ล*กเพ�&อใช้�เป็%นรั�ว่ต�นไมี�แบ�งเขตท�&ด้�นต�มีแนว่หลกเขตของกรัมีท�&ด้�น ย์�&งซึ่ &งเป็%นเจึ��ของรั�ว่มีฝI�ย์หน &งจึะข�ด้หรั�อตด้ต�นตะโกซึ่ &งใช้�เป็%นรั�ว่ต�นไมี�น�นได้�ถึ งแนว่เขตท�&ด้�นของตน แต�ต�องก�อก��แพงหรั�อท��รั �ว่ต�มีแนว่เขตท�&ด้�นน�นต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1345 ย์อด้จึะไมี�ย์อมีให�ตด้ไมี�ได้�เพรั�ะเป็%นข�อจึ��กด้กรัรัมีสิ�ทธ์�<อ�กท�งรั �ว่ต�นตะโกไมี�ใช้�หลกเขตต�มีมี�ตรั� 1346 ว่รัรัคำสิอง แมี�จึะมี�เจึตน�ป็ล*กเพ�&อให�เป็%นเคำรั�&องหมี�ย์แบ�งเขตท�&ด้�นกBต�มีเพรั�ะมี�หลกเขตของกรัมีท�&ด้�นอย์*�แล�ว่ สิ��หรับคำ��ใช้�จึ��ย์ในก�รั

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

40

Page 41: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ตด้ต�นตะโกน�น ห�กย์อด้ต�องก�รัต�นตะโกซึ่ &งตนเป็%นเจึ��ของรั�ว่มีด้�ว่ย์น�น ย์อด้กBตองเสิ�ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ในก�รัตด้รั�ว่มีเท��กนท�งสิองฝI�ย์ แต�ถึ��ย์อด้สิละสิ�ทธ์�ในต�นตะโก ย์�&งซึ่ &งเป็%นฝI�ย์ต�องก�รัตด้กBต�องเสิ�ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ฝI�ย์เด้�ย์ว่ มี�ตรั� 1346

ว่รัรัคำสิอง และต�องเสิ�ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ในก�รัก�อก��แพงต�มีแนว่เขตน�นแต�เพ�ย์งผ*�เด้�ย์ว่ต�มีมี�ตรั� 1345 ด้�ว่ย์เช้�นกน

ฟัG�ได้�ขออน�ญ�ตเด้�อนเจึ��ของท�&ด้�นต�ด้ต�อกนเพ�&อเข��ไป็ว่�งบนได้ต�ด้ต�งกนสิ�ด้และรั�งน���ฝนของตนซึ่ &งอย์*�ใกล�แนว่เขตท�&ด้�น และขอว่�งท�อรัะบ�ย์น���ผ��นท�&ด้�นของเด้�อนไป็สิ*�ท�งรัะบ�ย์น���สิ�ธ์�รัณะด้�ว่ย์เพรั�ะไมี�มี�ท�งอ�&นท�&จึะรัะบ�ย์ออกสิ*�ท�งรัะบ�ย์สิ�ธ์�รัณะได้� โด้ย์ฟัG�ย์�นด้�จึ��ย์คำ��ทด้แทนต�มีท�&เด้�อนจึะเสินอมี� แต�เด้�อนไมี�ย์อมีให�ฟัG�เข��ไป็ในท�&ด้�นของตนเพ�&อต�ด้ต�งกนสิ�ด้และรั�งน���ฝน และบอกฟัG�ว่��ห�กเสินอคำ��ทด้แทนในก�รัว่�งท�อรัะบ�ย์น���ให�ต�มีสิมีคำว่รัแก�คำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์ของตนแล�ว่จึะอน�ญ�ตให�ท��ได้�ต�มีท�&ต�องก�รัท�งหมีด้ ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่��ฟัG�มี�สิ�ทธ์�กรัะท��ก�รัด้งกล��ว่หรั�อไมี�

ป็.พ.พ. ว่�งหลกไว่�ว่��“มี�ตรั� 1351 เจึ��ของท�&ด้�น เมี�&อบอกล�ว่งหน��ต�มีสิมีคำว่รัแล�ว่อ�จึใช้�

ท�&ด้�นต�ด้ต�อเพ�ย์งท�&จึ��เป็%นในก�รัป็ล*กสิรั��งหรั�อซึ่�อมีแซึ่มีรั�ว่ก��แพง หรั�อโรังเรั�อน ตรังหรั�อใกล�แนว่เขตของตนแต�จึะเข��ไป็ในโรังเรั�อนท�&อย์*�ของเพ�&อนบ��นข��งเคำ�ย์งไมี�ได้� เว่�นแต�ได้�รับคำ��ย์�นย์อมี” มี�ตรั� 1351 ว่รัรัคำหน &ง

“ท��นว่��เจึ��ของท�&ด้�นได้�รับคำ��ทด้แทนต�มีสิมีคำว่รัแล�ว่ต�องย์อมีให�ผ*�อ�&นว่�งท�อน��� ท�อรัะบ�ย์น��� สิ�ย์ไฟัฟัG�หรั�อสิ�&งอ�&นซึ่ &งคำล��ย์กนผ��นท�&ด้�นของตน เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�ท�&ด้�นต�ด้ต�อ ซึ่ &งถึ��ไมี�ย์อมีให�ผ��นกBไมี�มี�ท�งจึะว่�งท�อได้� หรั�อถึ��จึะว่�งได้�กBเป็ล�องเง�นมี�กเก�นคำว่รั แต�เจึ��ของท�&ด้�นอ�จึย์กเอ�ป็รัะโย์ช้น�ของตนข �นพ�จึ�รัณ�ด้�ว่ย์” มี�ตรั� 1352 ว่รัรัคำหน &ง

กรัณ�ต�มีป็=ญห� เมี�&อฟัG�ได้�ขออน�ญ�ตเด้�อนแล�ว่ ฟัG�ย์�อมีมี�สิ�ทธ์�เข��ไป็ใช้�ท�&ด้�นของเด้�อนเพ�& อว่�งบนใด้ต�ด้ต�งกนสิ�ด้และรั�งน���ฝน แมี�เด้�อนจึะไมี�อน�ญ�ตกBไมี�มี�คำว่�มีผ�ด้ท�งท�งแพ�งและท�งอ�ญ�เป็%นก�รัเข��ไป็เพ�ย์งท�&จึ��เป็%นในก�รัต�ด้ต�งกนสิ�ด้และรั�งน���ฝนต�มีมี�ตรั� 1351 ว่รัรัคำหน &ง ซึ่ &งเป็%นบทจึ��กด้สิ�ทธ์�ของเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�< สิ�ว่นก�รัว่�งท�อรัะบ�ย์น���น�นแมี�จึะเป็%นข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ของเจึ��ของท�&ด้�นต�มีมี�ตรั� 1352 เช้�นเด้�ย์ว่กนกBต�มี แต�ฟัG�ต�อง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

41

Page 42: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เป็%นฝI�ย์เสินอคำ��ทด้แทนให�เด้�อน และจึะว่�งท�อรัะบ�ย์น���ได้�เมี�&อเด้�อนได้�รับคำ��ตอบแทนต�มีสิมีคำว่รัแล�ว่ต�มีมี�ตรั� 1352 ว่รัรัคำหน &งเท��น�น

ขอจ-าก ด้เก��ยว่ก บทางจ-าเป*นก บการัใช้ท��ด้�นเพ/�อปรัะโยช้น�แก�บ#คคลท �ว่ไปสิ�ด้ใจึมี�ท�&ด้�นสิองแป็ลง แป็ลงแรักต�ด้ท�งสิ�ธ์�รัณะ แป็ลงท�&สิองอย์*�

หลงท�&ด้�นแป็ลงแรักไมี�ต�ด้ท�งสิ�ธ์�รัณะ สิ�ด้ใจึให�สิ�ด้ท�งเช้��ท�&ด้�นแป็ลงท�&สิองโด้ย์ให�สิ�ด้ท�งใช้�ท�&ด้�นแป็ลงแรักผ��นๆไป็สิ*�ท�งสิ�ธ์�รัณะได้� ต�อมี�สิ�ด้ใจึได้�ให�ช้อบจึ�ตเช้��ท�&ด้�นแป็ลงแรักเพ�&อสิรั��งห�องแถึว่ ช้อบจึ�ตได้�สิรั��งห�องแถึว่บนท�&ด้�นแป็ลงแรักเตBมีพ��นท�&จึนท��ให�สิ�ด้ท�งไมี�สิ�มี�รัถึผ��นท�&ด้�นแป็ลงแรักออกสิ*�ท�งสิ�ธ์�รัณะได้� ให�ว่�น�จึว่��สิ�ด้ท�งจึะฟัGองขอให�เป็>ด้ท�งจึ��เป็%นได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1349 ว่รัรัคำหน &งบญญต�ว่�� ท�&ด้�นแป็ลงใด้ท�&มี�ท�&ด้�น“

แป็ลงอ�&นล�อมีอย์*�จึนไมี�มี�ท�งออกถึ งท�งสิ�ธ์�รัณะได้�ไซึ่รั� ท��นว่��เจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงน�นจึะผ��นท�&ด้�นซึ่ &งล�อมีอย์*�ไป็สิ*�ท�งสิ�ธ์�รัณะได้�”

กรัณ�ต�มีป็=ญห�ผ*�ท�&จึะได้�สิ�ทธ์�ใช้�ท�งจึ��เป็%นผ��นท�&ด้�นแป็ลงอ�&นซึ่ &งล�อมีท�&ด้�นของตนจึนไมี�มี�ท�งออกถึ งท�งสิ�ธ์�รัณะได้�ต�มีมี�ตรั� 1349 น�น ต�องเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นซึ่ &งถึ*กล�อมีอย์*�ต�มีแนว่คำ��พ�พ�กษ�ฎ�ก�ท�& 2196/2514 ห�กเป็%นเพ�ย์งเจึ��ของโรังเรั�อนหรั�อผ*�เช้��ท�&ด้�น แมี�จึะถึ*กท�&ด้�นอ�&นล�อมีอย์*�กBไมี�มี�สิ�ทธ์�ฟัGองรั�องหรั�อเรั�ย์กรั�องท�งจึ��เป็%น ด้งน�นสิ#ด้ทางผ*�เป็%นผ*�เช้��จึ งฟัGองขอให�เป็>ด้ท�งจึ��เป็%นไมี�ได้� อ�กท�งก�รัเรั�ย์กรั�องให�เป็>ด้ท�งจึ��เป็%นน�นต�องเป็%นท�&ด้�นต��งแป็ลงต��งเจึ��ของกน (คำ��พ�พ�กษ�ฎ�ก�ท�& 517/2509) แต�กรัณ�น��แมี�จึะเป็%นท�&ด้�นต��งแป็ลงกน แต�ต��งกBเป็%นท�&ด้�นของเจึ��ของเด้�ย์ว่กนจึะเรั�ย์กรั�องเอ�จึ�กบ�คำคำลอ�&นซึ่ &งไมี�ใช้�เจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นกBไมี�ได้� เพรั�ะบทบญญต�ในมี�ตรั� 1349 เป็%นข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ของเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<น &นเอง

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 5

1. บ�คำคำลสิ�ทธ์� เป็%นสิ�ทธ์�ท�&เก�&ย์ว่กบทรัพย์�สิ�น2. ก�รัใช้�สิ�ทธ์�ซึ่ &งมี�แต�จึะให�เก�ด้เสิ�ย์ห�ย์แก�บ�คำคำลอ�&นน�น ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์

แพ�งและพ�ณ�ช้ย์� บญญต�ว่��เป็%นก�รักรัะท��ท�& ไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

42

Page 43: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

3. ก�รัน�� ง�นอนมี�ล�ขสิ�ทธ์�<ของผ*�อ�& นไป็จึด้พ�มีพ�เผย์แพรั�โด้ย์ไมี�ได้�รับอน�ญ�ตเป็%นก�รักรัะท��ท�& ไมี�มี�สิ�ทธ์�กรัะท��

4. ข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�แห�งเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ซึ่ &งกฎหมี�ย์ก��หนด้ไว่�น �นจึะถึอนหรั�อแก�ให�หย์�อนลง ได้�โด้ย์ท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นกบพนกง�นเจึ��หน��ท�&

5. เอกและโทเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นต�ด้ต�อกน เอกได้�ถึมีท�&ด้�นของตนให�สิ*งข �นเพ�&อไมี�ให�น���ท�ว่มีท�&ด้�นของตนเมี�&อฝนตกน���จึ งไหลจึ�กท�&ด้�นของเอกลงสิ*�ท�&ด้�นของโท โทจึ งท��คำนด้�นก�นไว่�ไมี�ให�น���ไหลท�ว่มีท�&ด้�นของตนเอกอ��งว่��โทไมี�มี�สิ�ทธ์�ท��เช้�นน�น เพรั�ะโทเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นต�&�จึ งต�องรับน���ซึ่ &งไหลจึ�กท�&ด้�นสิ*งต�มีกฎหมี�ย์กรัณ�น��โทต�องเป็>ด้ท�งรัะบ�ย์น���ให�เอกต�มีข�ออ��งด้งกล��ว่หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้ ค-าตอบ ไมี�ต�องเป็>ด้ เพรั�ะท�&ด้�นของเอกไมี�ใช้�ท�&ด้�นสิ*งต�มี ธ์รัรัมีช้�ต�

6. ถึ��เอกต�องก�รัข�ด้รั�องเพ�&อว่�งท�อรัะบ�ย์น���ล กหน &งเมีตรั เอกต�องข�ด้ห��งจึ�กแนว่เขตท�&ด้�นอย์��งน�อย์ ห��สิ�บเซึ่นตรั�เมีตรั

7. หน &งและสิองเจึ��ของท�&ด้�นต�ด้ต�อกนได้�รั�ว่มีกนข�ด้คำ*เป็%นแนว่เขตท�&ด้�น ถึ��หน &งต�องก�รัถึมีคำ*เพรั�ะเกรังว่��จึะเป็%นอนตรั�ย์แก�บ�ตรัของตน หน &งมี�สิ�ทธ์�ท��ได้�หรั�อไมี� ค-าตอบ ได้�แต�ต�องถึมีถึ งแนว่เขตของตนเท��น�น และต�องท��รั �ว่ ต�มีแนว่เขตท�&ด้�น

8. เจึ��ของท�&ด้�นจึะตด้รั�กไมี� ก�&งไมี� ซึ่ &งรั�กล���เข��มี�จึ�กท�&ด้�นต�ด้ต�อกนและเอ�ไว่�เสิ�ย์เลย์ได้�หรั�อไมี� ค-าตอบ ได้�โด้ย์ไมี�ต�องบอกกล��ว่เฉพ�ะรั�กไมี� แต�ก�&ง ไมี�ต�องบอกกล��ว่ ถึ��ไมี�ตด้จึ งตด้เอ�เสิ�ย์ได้�

9. เทพได้�แบ�งแย์กท�&ด้�นแป็ลงหน &งของตน ซึ่ &งอย์*�ต�ด้กบท�งสิ�ธ์�รัณะออกเป็%น 10 แป็ลง ท�&ให�ท�&ด้�นแป็ลงท�&แบ�งแย์กแป็ลงหน &งท�& หน* เป็%นผ*�ซึ่��อไมี�มี�ท�งออกสิ*�ท�งสิ�ธ์�รัณะได้� เพรั�ะถึ*กท�&ด้�นแป็ลงอ�&นอ�ก 9 แป็ลงท�&เก�ด้จึ�กก�รัแบ�งท�&ด้�นป็>ด้ล�อมี หน*จึะขอให�เจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงท�&แบ�งแย์กแป็ลงใด้แป็ลงหน &งเป็>ด้ท�งจึ��เป็%นให�ได้�หรั�อไมี� อย์��งไรั และต�องเสิ�ย์คำ��ทด้แทนหรั�อไมี� ค-าตอบ ได้�โด้ย์ไมี�ต�องเสิ�ย์คำ��ทด้แทนใด้ๆ

10. แคำบเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงใหญ�แป็ลงหน &งโด้ย์ไมี�ได้�ก�นรั �ว่ และไมี�ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แต�อย์��งใด้ ฉว่ย์จึะพ�ฝ*งว่ว่ของตนเข��ไป็เล��ย์งก�นหญ��

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

43

Page 44: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก�นน���ในท�&ด้�นของแคำบได้�หรั�อไมี� ค-าตอบ ได้� เพรั�ะเป็%นข�อจึ��กด้ในก�รัใช้�สิ�ทธ์� แต�แคำบย์�อมีห��มีได้�เสิมีอ

11. บ�คำคำลสิ�ทธ์� ไมี�ใช้�สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบสิภ�พบ�คำคำล12. ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์�มี�ตรั� 5 บญญต�หลก

ท&ว่ไป็ในก�รัใช้�สิ�ทธ์� และในก�รัช้��รัะหน��ไว่�ให�กรัะท��โด้ย์สิ�จึรั�ต13. ก�รัผล�ตไข�เคำBมีท�&จึงหว่ด้เช้�ย์งใหมี�โด้ย์ใช้�ช้�&อว่�� ไข�เคำBมี“

ไช้ย์�” ในขณะท�&ย์งไมี�มี�กฎหมี�ย์ทรัพย์�สิ�นท�งป็=ญญ�เก�&ย์ว่กบสิ�&งบ�งช้��ท�งภ*มี�ศ�สิตรั� เป็%นก�รักรัะท��ท�& มี�สิ�ทธ์�กรัะท��โด้ย์ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

14. ข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�แห�งเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ซึ่ &งก��หนด้ไว่�เพ�&อสิ�ธ์�รัณะป็รัะโย์ช้น�น�น จึะถึอนหรั�อแก�ไขให�หย์�อนลงได้�หรั�อไมี� ค-าตอบ ไมี�ได้� เว่�นแต�จึะออกเป็%นกฎหมี�ย์

15. เสิรั�เจึ��ของท�&ด้�นต�&�ได้�ท��คำนด้�นป็>ด้ก�นมี�ให�น���ซึ่ &งไหลต�มีธ์รัรัมีด้�จึ�กท�&ด้�นของอ��น�จึซึ่ &งอย์*�สิ*งกว่��ลงสิ*�ท�&ด้�นของตน จึนท��ให�น���ท�ว่มีท�&ด้�นของอ��น�จึ กรัณ�น��เสิรั�มี�สิ�ทธ์�กรัะท��ด้งกล��ว่ได้�หรั�อไมี� ค-าตอบ ไมี�มี�สิ�ทธ์� เพรั�ะเป็%นท�&ด้�นสิ*งต�&�ต�มีธ์รัรัมีช้�ต�

16. ย์��มีต�องก�รัข�ด้หล�มีสิ�ว่มีล ก 2.20 เมีตรั ย์��มีต�องข�ด้ห��งจึ�กแนว่เขตท�& กว่�� 2 เมีตรั

17. กบและเข�ย์ด้เป็%นเจึ��ของรั�ว่ต�นไมี�ท�งสิองข��งรั�ว่มีกน กบจึะตด้รั�ว่ต�นไมี�น�นโด้ย์เข�ย์ด้ไมี�อน�ญ�ตได้�หรั�อไมี� คำ��ตอบ ตด้ได้�แต�ต�องตด้ถึ งแนว่เขตท�&ด้�นของตนเท��น�นละก�อสิรั��งก��แพงหรั�อท��รั �ว่ต�มีแนว่เขตน�น

18. ฟัG�และด้�นเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นต�ด้กน ต��งกBป็ล*กมีะมี�ว่งในท�&ด้�นของตน แต�ก�&งต�นมีะมี�ว่งของฟัG�รั�กล���เข��ไป็ในท�&ด้�นของด้�นเก�อบท�กต�น ท��ให�ผลมีะมี�ว่งหล�นลงในท�&ด้�นของด้�นจึ��นว่นมี�ก ผลมีะมี�ว่งท�&หล�นน�นเป็%นของใคำรั ค-าตอบ เป็%นของด้�น เว่�นแต�จึะพ�สิ*จึน�ได้�ว่��หล�นจึ�กต�นของตน

19. น�อย์สิรั��งบ��นพกอ�ศย์บนท�&ด้�นต�บอด้ ซึ่ &งไมี�มี�ท�งออกสิ*�ท�งสิ�ธ์�รัณะซึ่ &งเป็%นท�&ด้�นท�&น�อย์เช้��จึ�กน�ด้ น�อย์จึะขอผ��นท�&ด้�นแป็ลงท�&ล�อมีอย์*�ไป็สิ*�ท�งสิ�ธ์�รัณะได้�หรั�อไมี� ค-าตอบ ไมี�ได้� เพรั�ะน�อย์ไมี�ใช้�เจึ��ของท�&ด้�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

44

Page 45: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

20. ย์อด้จึะเข��ไป็ในท�&ด้�นของย์�&งซึ่ &งเป็%นท�&ป็I�เพ�&อเกBบผลไมี�ป็I� และเหBด้ท�&ข �นโด้ย์ธ์รัรัมีช้�ต�ได้�หรั�อไมี� ค-าตอบ ได้� ถึ��มี�จึ�รั�ตป็รัะเพณ�แห�งท�อง ถึ�&นให�ท��ได้� แล ะ ย์�&งไมี�ห��มี

หน�ว่ยท�� 6 สิ�ทธ์�ครัอบครัอง

1. ล�ทธ์�คำรัอบคำรัองเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�ช้น�ด้หน &ง ซึ่ &งได้�มี�ต�มีข�อเทBจึจึรั�ง (de

facto) ต��งกบสิ�ทธ์�อ�&นๆ ซึ่ &งต�องได้�มี�ต�มีกฎหมี�ย์ (de jure) สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองจึ งอ�จึได้�มี�โด้ย์ก�รัย์ ด้ถึ�อด้�ว่ย์เจึตน�ย์ ด้ถึ�อเพ�&อตน โด้ย์ไมี�ต�องคำ��น งว่��จึะได้�มี�โด้ย์ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์หรั�อไมี� และอ�จึสิ��นสิ�ด้ลงเมี�&อข�ด้จึ�กก�รัย์ ด้ถึ�อด้�ว่ย์เจึตน�ย์ ด้ถึ�อเพ�&อตน

2. ผ*�ทรังสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองมี�อ��น�จึเหน�อทรัพย์�สิ�นน�นใกล�เคำ�ย์งเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�< สิ�มี�รัถึใช้�ต�อสิ*�หรั�อย์กข �นย์นแก�บ�คำคำลท&ว่ไป็ได้�โด้ย์ไมี�จึ��กด้ เว่�นแต�เจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<เท��น�น และก�รัคำรัอบคำรัองโด้ย์ป็รัป็=กษ�อ�จึเป็%นเหต�ให�ได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�นน�นได้�

6.1ล กษณ์ะ การัได้มาและการัสิ�'นสิ#ด้ซึ่2�งสิ�ทธ์�ครัอบครัอง1. สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�ช้น�ด้หน &งท�&ได้�มี�ต�มีข�อเทBจึจึรั�ง อ�จึมี�

ได้�ท�งสิงห�รั�มีทรัพย์�และอสิง ห�รั�มีทรัพย์� เป็%นสิ�ทธ์�ท�&มี�อย์*�ได้�ตรั�บเท��ท�&คำรัอบคำรัองและอ�จึอย์*�ได้�โด้ย์ล��พงหรั�อแทรักอย์*�ในสิ�ทธ์�อ�&นๆ กBได้� และผ*�ทรังสิ�ทธ์�อ�จึเป็%นเจึ��ของหรั�อมี�ได้�เป็%นเจึ��ของทรัพย์�สิ�นกBได้� เหต�ท�&กฎหมี�ย์รับรัองสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัอง กBเพ�&อก�รัรักษ�คำว่�มีสิงบเรั�ย์บรั�อย์ของบ��นเมี�อง เป็%นป็รัะโย์ช้น�ในก�รัใช้�บงคำบกฎหมี�ย์ และก�รัใช้�ป็รัะโย์ช้น�ในท�งเศรัษฐก�จึ นอกจึ�กน��สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองย์งเก�&ย์ว่ข�องกบหลกเกณฑ์�ท�งกฎหมี�ย์ ท�งในท�งแพ�งและใน ท�งอ�ญ�

2. สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองอ�จึได้�มี�โด้ย์ก�รัย์ ด้ถึ�อด้�ว่ย์ตนเอง ผ*�อ�&นย์ ด้ถึ�อไว่�ให�หรั�อได้�มี�โด้ย์ก�รัเป็ล�&ย์นลกษณะแห�งก�รัย์ ด้ถึ�อกBได้� และสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองอ�จึสิ��นสิ�ด้ไป็โด้ย์ก�รัถึ*กแย์�งก�รัคำรัอบคำรัองก�รัสิละเจึตน�คำรัอบคำรัอง หรั�อก�รัโอนก�รัคำรัอบคำรัองกBได้�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

45

Page 46: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

6.1.1 ล กษณ์ะของสิ�ทธ์�ครัอบครัองสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองมี�ลกษณะสิ��คำญอย์��งไรั สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองมี�ลกษณะสิ��คำญ 7 ป็รัะก�รัด้งต�อไป็น��1) สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองเป็%นทรัพย์�สิ�นช้น�ด้หน &ง2) สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองเป็%นสิ�ทธ์�ท�&ได้�มี�ต�มีข�อเทBจึจึรั�ง3) สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองอ�จึมี�ได้�ท�งในสิงห�รั�มีทรัพย์�และอสิงห�รั�มีทรัพย์�4) สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองมี�อย์*�ได้�ตรั�บเท��ท�&คำรัอบคำรัอง5) สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองเป็%นสิ�ทธ์�ท�&อ�จึอย์*�ได้�โด้ย์ล��พง6) สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองอ�จึแทรักอย์*�ในกรัรัมีสิ�ทธ์�< บ�คำคำลสิ�ทธ์� และทรัพย์�สิ�

นอ�&นๆ ได้�7) สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองมี�ได้�ท�งกรัณ�ผ*�ทรังสิ�ทธ์�เป็%นเจึ��ของ และมี�ได้�เป็%น

เจึ��ของทรัพย์�สิ�นย์กตงอย์��ง ข�อสินน�ษฐ�นของกฎหมี�ย์ท�&เป็%นป็รัะโย์ช้น�แก�ผ*�คำรัอบ

คำรัอง มี� 5 กรัณ�(1) บ�คำคำลใด้ย์ ด้ถึ�อทรัพย์�สิ�นไว่�ให�สินน�ษฐ�นไว่�ก�อนว่�� บ�คำคำลน�นย์ ด้ถึ�อ

เพ�&อตน (ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1366)

(2) ผ*�คำรัอบคำรัองน�นให�สินน�ษฐ�นไว่�ก�อนว่�� คำรัอบคำรัองโด้ย์สิ�จึรั�ต โด้ย์คำว่�มีสิงบ และโด้ย์เป็>ด้เผย์ (ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1370)

(3) ถึ��พ�สิ*จึน�ได้�ว่�� บ�คำคำลใด้คำรัองทรัพย์�สิ�นเด้�ย์ว่กนสิองคำรั�ว่ให�สินน�ษฐ�นไว่�ก�อนว่��บ�คำคำลน�นได้�คำรัอบคำรัองต�ด้ต�อกนตลอด้เว่ล� (ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1371)

(4) สิ�ทธ์�ท�&ผ*�คำรัอบคำรัองใช้�ในทรัพย์�สิ�นท�&คำรัอบคำรัองน�น ให�สินน�ษฐ�นไว่�ก�อนว่��เป็%นสิ�ทธ์�ท�&ผ*�คำรัอบคำรัองมี�ต�มีกฎหมี�ย์ (ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1371)

(5) ด้อกผลของต�นไมี�ท�&หล�นต�มีธ์รัรัมีด้�ลงในท�&ด้�นแป็ลงใด้ ให�สินน�ษฐ�นไว่�ก�อนว่�� เป็%นด้อกผลของท�&ด้�นแป็ลงน�น (ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1348)

เข��ไป็ในอสิงห�รั�มีทรัพย์�ของตนเอง อ�จึเป็%นคำว่�มีผ�ด้ฐ�นบ�กรั�ก ต�มี ป็อ.มี�ตรั� 362 ได้�หรั�อไมี�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

46

Page 47: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก�รัเข��ไป็ในอสิงห�รั�มีทรัพย์�ของตนเองกBอ�จึเป็%นคำว่�มีผ�ด้ฐ�นบ�กรั�กต�มี ป็อ.มี�ตรั� 362 ได้�ด้งกรัณ�ต�อไป็น��

1) ในกรัณ�ท�&เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�สิ�งมีอบก�รัคำรัอบคำรัองให�ผ*�อ�&นเช้��หรั�ออ�ศย์แล�ว่เข��ไป็รับกว่นก�รัคำรัอบคำรัองของเข� กBเป็%นก�รัผ�ด้บ�กรั�กได้�

2) กรัณ�อสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นถึ*กผ*�อ�& นคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�จึนได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<แล�ว่ ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1382 แมี�ท�&ด้�นจึะมี�ช้�&อป็รั�กฏเป็%นเจึ��ของต�มีเอกสิ�รัแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�< แต�ก�รับ�รั�กเข��ไป็ในอสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นกBเป็%นก�รัผ�ด้บ�กรั�กได้�

6.1.2 การัได้มาและการัสิ�'นสิ#ด้ซึ่2�งสิ�ทธ์�ครัอบครัองแด้งจึ��งด้��เข��ไป็คำรัอบคำรัองท�&ด้�นท�&ด้�นมี�อเป็ล��แป็ลงหน &งท�&มี�ผ*�ทอด้ท��ง

ให�เป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล��มี�น�นแล�ว่ เพ�&อท�&แด้งจึะได้�เข��ไป็ท��ก�นในภ�ย์หลง อ�กป็Dเศษต�อมี�แด้งจึะเข��ไป็ท��ก�นในท�&ด้�นแป็ลงด้งกล��ว่แต�ด้��ไมี�ย์�นย์อมีโด้ย์อ��งว่�� ตนเป็%นผ*�มี�สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองเพรั�ะสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองน�นต�องย์ ด้ถึ�อต�มีคำว่�มีเป็%นจึรั�ง เมี�&อแด้งมี�ได้�เป็%นผ*�คำรัอบคำรัองท�&แท�จึรั�งจึ งห�มี�สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองไมี� และตนย์�นด้�จึะคำ�นเง�นคำ��จึ��งท�งหมีด้ให� ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่�� ข�ออ��งของด้��รับฟั=งได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1368 บ�คำคำลอ�จึได้�มี�ซึ่ &งสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองโด้ย์ผ*�อ�&นย์ ด้ถึ�อไว่�ให�

ต�มีป็=ญห� แด้งจึ��งด้��เข��ไป็คำรัอบคำรัองท�&ด้�นมี�อเป็ล��แป็ลงหน &งท�&มี�ผ*�อ�&นทอด้ท��งไว่�เป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล��มี�เป็%นเว่ล�น�นแล�ว่เพ�&อท�&แด้งจึะได้�เข��ไป็ท��ก�นในภ�ย์หลงน�น เหBนได้�ว่��ด้�� เข��ย์ ด้ถึ�อโด้ย์อ�ศย์สิ�ทธ์�ของแด้งและเป็%นก�รัย์ ด้ถึ�อแทนแด้ง ด้��ไมี�ได้�ใช้�สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัอง แด้งจึ งเป็%นผ*�ได้�มี�ซึ่ &งสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองโด้ย์ด้��ย์ ด้ถึ�อไว่� ต�มีมี�ตรั� 1368 ด้งกล��ว่ โด้ย์ไมี�จึ��เป็%นต�องคำรัอบคำรัองด้�ว่ย์ตนเองแต�ป็รัะก�รัใด้

ฉะน�นข�ออ��งของด้��จึ งรับฟั=งไมี�ได้�ช้�ต�ย์อมีออกจึ�กท�&ด้�นมี�อเป็ล��ของตนเพรั�ะหลงเช้�&อคำ��บอกกล��ว่ของ

ของพนกง�นว่�� ท�&ด้�นน�นเป็%นท�&สิ�ธ์�รัณะ ภ�ย์หลง 10 ป็Dเศษต�อมี� มี�ก�รั

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

47

Page 48: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

รังว่ด้สิอบเขตท�&ด้�นใหมี� ป็รั�กฎว่��ท�&ด้�นด้งกล��ว่อย์*�นอกเขตพ��นท�&สิ�ธ์�รัณะ ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่�� ช้�ต�จึะเรั�ย์กรั�องท�&ด้�นด้งกล��ว่คำ�นได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1377 ถึ��ผ*�คำรัอบคำรัองสิละเจึตน�คำรัอบคำรัอง หรั�อไมี�ย์ ด้ถึ�อทรัพย์�สิ�นต�อไป็ไซึ่รั� ก�รัคำรัอบคำรัองย์�อมีสิ��นสิ�ด้ลง

ถึ��เหต�อนมี�สิภ�พเป็%นเหต�ช้&ว่คำรั�ว่มี�มี�ขด้ขว่�งมี�ให�ผ*�คำรัอบคำรัองถึ�อทรัพย์�สิ�นไว่�ไซึ่รั� ท��นว่��ก�รัคำรัอบคำรัองไมี�สิ��นสิ�ด้

ต�มีป็=ญห�ก�รัท�&ช้�ต�ย์อมีออกจึ�กท�&ด้�นมี�อเป็ล��ของตนเพรั�ะหลงเช้�&อคำ��บอกกล��ว่ของเจึ��พนกง�นท�&ด้�นน�นเป็%นท�&สิ�ธ์�รัณะ ภ�ย์หลง 10 ป็Dเศษต�อมี� มี�ก�รัรังว่ด้สิอบเขตท�&ด้�นใหมี� ป็รั�กฏว่��ท�&ด้�นด้งกล��ว่อย์*�นอกเขตท�&สิ�ธ์�รัณะน�น เหBนได้�ว่��ช้�ต�ย์�นด้�ออกจึ�กท�&ด้�นด้งกล��ว่เป็%นเว่ล�ถึ ง 10 ป็D เศษแล�ว่ ถึ�อไมี�ได้�ว่��จึะมี�เหต�อนมี�สิภ�พเป็%นก�รัช้&ว่คำรั�ว่มี�ขด้ขว่�ง มี�ให�ช้�ต�ย์ ด้ถึ�อทรัพย์�สิ�น ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1377 ว่รัรัคำสิอง จึ งถึ�อได้�ว่��ช้�ต�สิละเจึตน�คำรัอบคำรัองหรั�อไมี�ย์ ด้ถึ�อท�&ด้�นน�นต�อไป็ ก�รัคำรัอบคำรัองของช้�ต�จึ งสิ��นสิ�ด้ลงต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1377 ว่รัรัคำหน &ง คำ��พ�พ�กษ�ฎ�ก�ท�& 2954/2523

ด้งน�น ช้�ต�จึะเรั�ย์กรั�องท�&ด้�นด้งกล��ว่คำ�นไมี�ได้�

6.2ผลของล�ทธ์�ครัอบครัองและการัครัอบครัองปรัป6กษ�1. ผ*�ทรังสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองย์�อมีได้�รับป็รัะโย์ช้น�จึ�กข�อสินน�ษฐ�นของ

กฎหมี�ย์ และมี�สิ�ทธ์�ในก�รัป็ลด้เป็ล��องก�รัรับกว่นและก�รัเอ�คำ�นซึ่ &งก�รัคำรัอบคำรัอง มี�ข�อต�อสิ*�กบผ*�มี�สิ�ทธ์�เอ�ทรัพย์�คำ�น ตลอด้จึนมี�อ��น�จึในก�รัโอนสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองน�น

2. บ�คำคำลผ*�คำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นของผ*�อ�&นไว่�โด้ย์สิงบ และโด้ย์เป็>ด้เผย์ด้�ว่ย์เจึตน�เป็%นเจึ��ของ ถึ��ได้�คำรัอบคำรัองต�ด้ต�อกนต�มีหลกเกณฑ์�ท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้ ผ*�คำรัอบคำรัองย์�อมีได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�นน�นโด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�

6.2.1 ผลของสิ�ทธ์�ครัอบครัอง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

48

Page 49: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ผ*�คำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นสิองคำรั�ว่ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1371 น�น จึะได้�รับป็รัะโย์ช้น�จึ�กข�อสินน�ษฐ�นของกฎหมี�ย์ กBต�อเมี�&อต�องป็รั�กฏข�อเทBจึจึรั�งป็รัะก�รัใด้เสิ�ย์ก�อน

ผ*�คำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นสิองคำรั�ว่ ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1371 น�น จึะได้�รับป็รัะโย์ช้น�จึ�กข�อสินน�ษฐ�นของกฎหมี�ย์ ต�อเมี�&อต�องป็รั�กฏข�อเทBจึจึรั�ง 2 ป็รัะก�รัด้งน��

(1)ต�องคำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นเด้�ย์ว่กนเท��น�น ห�กมี�ใช้�ทรัพย์�สิ�นเด้�ย์ว่กน จึะอ��งป็รัะโย์ช้น�จึ�กข�อสินน�ษฐ�น ต�มีมี�ตรั� 1371 ไมี�ได้�

(2)ต�องคำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นน�นสิองคำรั�ว่ คำ�อคำรั�ว่แรักกบคำรั�ว่หลง จึะท��ให�ได้�รับป็รัะโย์ช้น�ใน ช้�ว่งกล�ง คำ�อกฎหมี�ย์ให�สินน�ษฐ�นว่��ได้�คำรัอบคำรัองต�ด้ต�อกนตลอด้เว่ล� ห�กพ�สิ*จึน�ได้�เพ�ย์งว่��คำรัอบคำรัอง คำรั�ว่แรักหรั�อคำรั�ว่หลงเพ�ย์งคำรั�ว่เด้�ย์ว่เท��น�น กBไมี�ได้�รับป็รัะโย์ช้น�จึ�กข�อสินน�ษฐ�น ต�มีมี�ตรั� 1371 ด้งกล��ว่

สิ�ทธ์�ฟัGองคำด้�เพ�&อป็ลด้เป็ล��องก�รัรับกว่นก�รัคำรัอบคำรัองต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1374 ว่รัรัคำสิองแตกต��งกบสิ�ทธ์�ท�&จึะป็ฏ�บต�ก�รัเพ�&อย์งคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์หรั�อเด้�อด้รั�อนให�สิ��นไป็ ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1337 ในป็รัะเด้Bนสิ��คำญอย์��งไรั

สิ�ทธ์�ฟัGองคำด้�เพ�&อป็ลด้เป็ล��องก�รัรับกว่นก�รัคำรัอบคำรัองต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1374 ว่รัรัคำสิอง ต��งกบสิ�ทธ์�ท�&จึะป็ฏ�บต�ก�รัเพ�&อย์งคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์หรั�อเด้�อด้รั�อนให�สิ��นไป็ ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1337 ในป็รัะเด้Bนสิ��คำญคำ�อมี�ตรั� 1337 น�นมี��งคำ��มีคำรัองเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ห�กเป็%นเพ�ย์งผ*�คำรัอบคำรัองท�&มี�ใช้�เจึ��ของจึะใช้�สิ�ทธ์�ต�มีมี�ตรั� 1337 โด้ย์ล��พงไมี�ได้� แต�มี�ตรั� 1374 น�น มี��งคำ��มีคำรัองผ*�คำรัอบคำรัองซึ่ &งจึะเป็%นเจึ��ของหรั�อไมี�กBได้� และสิ�ทธ์�ต�มีมี�ตรั� 1337 น�น อ�จึใช้�สิ�ทธ์�ได้�โด้ย์ไมี�ต�องฟัGองรั�องในศ�ล แต�สิ�ทธ์�ท�&จึะให�ป็ลด้เป็ล��องก�รัรับกว่นก�รัคำรัอบคำรัองต�มีมี�ตรั� 1374 จึะต�องฟัGองคำด้�ในศ�ลเท��น�น

น�ลกบหย์กต��งกBมี�ท�&ด้�นอย์*�ต�ด้ต�อกน แต�แนว่เขตท�&ด้�นไมี�ช้ด้เจึน ท�งสิองต��งกBกนไมี�ให�อ�กฝI�ย์หน &งเข��เก�&ย์ว่ข�องในท�&ด้�นพ�พ�ท ซึ่ &งเป็%นป็I�กรัะถึ�นอย์*�บรั�เว่ณแนว่เขตท�&ด้�นท�&ต�ด้ต�อกนน�น ต�อมี�หย์กได้�ย์��ย์ไป็อย์*�ต��งจึงหว่ด้น�ลได้�โอก�สิจึ งเข��ไป็ตด้ฟั=นป็I�กรัะถึ�นออกและป็ล�กโรังเรั�อนอย์*�อ�ศย์ ในเขตท�&ด้�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

49

Page 50: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

พ�พ�ทด้ง กล��ว่ โด้ย์หย์กไมี�ทรั�บเรั�&อง อ�กป็Dเศษต�อมี�หย์กจึะข�ย์ท�&ด้�นน�นจึ งทรั�บเรั�&อง และให�เจึ��พนกง�นรังว่ด้สิอบเขตป็รั�กฏว่��ท�&ด้�นท�&เคำย์พ�พ�ทกนน�นอย์*�ในเขตท�&ด้�นของหย์ก และโรังเรั�อนของน�ลท�&ป็ล*กบนท�&ด้�นพ�พ�ทน�นรั�กล���เข��ไป็ในเขตท�&ด้�นของหย์กท�งหลง หย์กจึ งย์�&นคำ��ข�ด้ให�น�ลรั��อถึอนโรังเรั�อนด้งกล��ว่ออกไป็และสิ�งมีอบท�&ด้�นคำ�น ให�ว่�น�จึฉย์ว่�� น�ลจึะมี�ข�อต�อสิ*�อย์��งไรั หรั�อไมี�

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1375 “ถึ��ผ*�คำรัอบคำรัองถึ*กแย์�งก�รัคำรัอบคำรัองโด้ย์มี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ไซึ่รั� ท��นว่��ผ*�คำรัอบคำรัองมี�สิ�ทธ์�จึะได้�คำ�นซึ่ &งก�รัคำรัอบคำรัอง เว่�นแต�อ�กฝI�ย์หน &งมี�สิ�ทธ์�เหน�อทรัพย์�สิ�นด้�กว่��ซึ่ &งจึะเป็%นเหต�ให�เรั�ย์กคำ�นจึ�กผ*�คำรัอบคำรัองได้�

ก�รัฟัGองคำด้�เพ�&อเอ�คำ�นซึ่ &งก�รัคำรัอบคำรัองน�น ท��นว่��ต�องฟัGองภ�ย์ในหน &งป็Dนบแต�เว่ล�ถึ*กแย์�งก�รัคำรัอบคำรัอง”

ต�มีป็=ญห� น�ลกบหย์กต��งกBมี�ท�&ด้�นมี�อเป็ล��อย์*�ต�ด้ต�อกนและพ�พ�ทกนในท�&ด้�นแนว่เขตสิ�ว่นท�&เป็%นป็I�กรัะถึ�น เมี�&อน�ลเข��ไป็ตด้ฟั=นป็I�กรัะถึ�นออกและป็ล*กโรังเรั�อนอย์*�อ�ศย์ในเขตท�&ด้�นด้งกล��ว่ ย์�อมีถึ�อได้�ว่��เป็%นก�รัแย์�งก�รัคำรัอบคำรัอง ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1375 ว่รัรัคำสิอง เมี�&อหย์กทรั�บเรั�&องภ�ย์หลงถึ*กแย์�งก�รัคำรัอบคำรัองเป็%นเว่ล�เก�นหน &งป็D หย์กจึ งไมี�อ�จึฟัGองเรั�ย์กคำ�นซึ่ &งท�&ด้�นพ�พ�ทด้งกล��ว่ได้�

ฉะน�น น�ลจึ งมี�ข�อต�อสิ*�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1375 ด้งกล��ว่

6.2.2 การัครัอบครัองปรัป6กษ�ขน�นป็ลอมีหนงสิ�อมีอบอ��น�จึของบ�ด้�ไป็จึด้ทะเบ�ย์นข�ย์เรั�อนแพให�

แก�ท�เรั�ย์น โด้ย์ท�เรั�ย์นไมี�ทรั�บเข��ใจึว่��เป็%นก�รัโอนโด้ย์ช้อบ อ�ก 6 ป็Dต�อมี� บ�ด้�ของขน�นทรั�บเรั�&องจึ งเรั�ย์กให�ท�เรั�ย์นสิ�งมีอบเรั�อนแพน�นคำ�นแก�ตน มี�ฉะน�นจึะฟัGองรั�องด้��เน�นคำด้� ด้งน��ให�ว่�น�จึฉย์ว่��ท�เรั�ย์นจึะมี�ข�อต�อสิ*�อย์��งไรั หรั�อไมี�

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1382 บ�คำคำลใด้คำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นผ*�อ�&นไว่�โด้ย์คำว่�มีสิงบ และโด้ย์เป็>ด้เผย์ด้�ว่ย์เจึตน�เป็%นเจึ��ของ ถึ��เป็%นอสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�คำรัอบคำรัองต�ด้ต�อกนเป็%นเว่ล�สิ�บป็D ถึ��เป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�คำรัอบคำรัองต�ด้ต�อกนเป็%นเว่ล�ห��ป็Dไซึ่รั� ท��นว่��บ�คำคำลน�นได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

50

Page 51: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ต�มีป็=ญห�ท�เรั�ย์นซึ่��อเรั�อนแพมี�จึ�กขน�น และได้�จึด้ทะเบ�ย์นโอนกนเรั�ย์บรั�อย์ โด้ย์ท�เรั�ย์นไมี�ทรั�บว่��ขน�นป็ลอมีหนงสิ�อมีอบอ��น�จึของบ�ด้� เข��ใจึ�เป็%นก�รัโอนโด้ย์ช้อบ จึ งเหBนได้�ว่��ท�เรั�ย์นกรัะท��โด้ย์สิ�จึรั�ตและได้�คำรัอบคำรัองเรั�อนแพน�นด้�ว่ย์เจึตน�เป็%นเจึ��ของ และไมี�ป็รั�กฏว่��ท�เรั�ย์นคำรัอบคำรัองโด้ย์ไมี�สิงบหรั�อโด้ย์ไมี�เป็>ด้เผย์แต�ป็รัะก�รัใด้ แมี�เรั�อนแพน�นจึะมี�ใช้�ของขน�นผ*�ข�ย์ แต�เมี�&อท�เรั�ย์นได้�คำรัอบคำรัองแทนผ*�อ�&น แต�ได้�คำรัอบคำรัองโด้ย์คำว่�มีสิงบ และโด้ย์เป็>ด้เผย์ด้�ว่ย์เจึตน�เป็%นเจึ��ของสิ��หรับเรั�อนแพซึ่ &งเป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�ต�ด้ต�อกนเป็%นรัะย์ะเว่ล�เก�นห��ป็D ท�เรั�ย์นจึ งได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�< ต�มีมี�ตรั� 1382

ด้งกล��ว่ฉะน�น ท�เรั�ย์นจึ งมี�ข�อต�อสิ*�โด้ย์อ��งก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ได้�ต�มี

มี�ตรั� 1382 ด้งกล��ว่ธ์นเข��ไป็ท��ก�นในท�&ด้�นมี�โฉนด้แป็ลงหน &งของเทพ โด้ย์สิ��คำญผ�ด้ว่��เป็%น

ท�&ด้�นของตนเอง แท�จึรั�งแล�ว่ท�&ด้�นของธ์นเป็%นอ�กแป็ลงหน &งซึ่ &งอย์*�ใกล�เคำ�ย์งกน 10 ป็Dเศษต�อมี� เทพทรั�บเรั�&องจึ งเรั�ย์กให�ธ์นออกจึ�กท�&ด้�นแป็ลงด้งกล��ว่ โด้ย์อ��งว่��ก�รัคำรัอบคำรัองโด้ย์สิ��คำญผ�ด้ว่��เป็%นของตนเองน�น เป็%นก�รัคำรัอบคำรัองโด้ย์ไมี�รั* �ว่��เป็%นของบ�คำคำลอ�&น แมี�จึะคำรัอบคำรัองเป็%นเว่ล�น�นเท��ใด้กBไมี�ได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�< ด้งน�� ให�ว่�น�จึฉย์ว่�� ข�ออ��งของเทพรับฟั=งได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1382 บ�คำคำลใด้คำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นของผ*�อ�&นไว่� โด้ย์คำว่�มีสิงบและ โด้ย์เป็>ด้ เผย์ด้� ว่ย์ เจึตน� เป็%น เจึ� �ของ ถึ� � เป็%นอสิงห�รั�มีทรัพย์� ได้�คำรัอบคำรัองเป็%นเว่ล�ต�ด้ต�อกนเป็%นสิ�บป็D ถึ� � เป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�คำรัอบคำรัองต�ด้ต�อกนเป็%นเว่ล�ห��ป็Dไซึ่รั� ท��นว่��บ�คำคำลน�นได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<

ต�มีป็=ญห�ธ์นเข��ไป็คำรัอบคำรัองท�&ด้�นมี�โฉนด้แป็ลงหน &งของเทพ โด้ย์สิ��คำญผ�ด้ว่��เป็%นท�&ด้�นของตนเองมี�เป็%นเว่ล� 10 ป็Dเศษแล�ว่ จึ งเหBนได้�ว่��ธ์นเข��ไป็คำรัอบคำรัองท�&ด้�นของผ*�อ�&นโด้ย์สิงบและโด้ย์เป็>ด้เผย์ ด้�ว่ย์เจึตน�เป็%นจึ��ของเมี�&อคำรัอบคำรัองต�ด้ต�อกนเป็%นเว่ล�สิ�บป็D ธ์นย์�อมีได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<โด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ� ต�มีมี�ตรั� 1382 ด้งกล��ว่ ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ต�มีบทบญญต�ในมี�ตรั� 1382 น�น ต�องเป็%นก�รัคำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นของ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

51

Page 52: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

บ�คำคำลอ�&น แมี�สิ��คำญผ�ด้ว่��เป็%นของตนเอง กBถึ�อว่��เป็%นของบ�คำคำลอ�&นอย์*�น &นเอง ห�จึ��เป็%นต�องคำรัอบคำรัองโด้ย์รั* �ว่��เป็%นของบ�คำคำลอ�&นไมี�

ฉะน�น ข�ออ��งของเทพจึ งรับฟั=งไมี�ได้� ธ์นมี�ข�อต�อสิ*�โด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ด้งกล��ว่

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 6

1. สิ�ทธ์�ท�&ไมี�ใช้�ลกษณะของสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองได้�แก� สิ�ทธ์�ท�&ได้�มี�ต�มีกฎหมี�ย์ และ บ�คำคำลสิ�ทธ์�

2. สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองท�&เก�&ย์ว่ข�องกบคำว่�มีสิมีบ*รัณ�ของน�ต�กรัรัมีได้�แก� ก�รัให�สิงห�รั�มีทรัพย์�

3. ก�รัเป็ล�&ย์นลกษณะแห�งก�รัย์ ด้ถึ�อ ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1381 น�นก��หนด้ให�ท��ได้�โด้ย์ว่�ธ์� บอกกล��ว่

4. ก�รัฟัGองคำด้�เพ�&อเอ�คำ�นซึ่ &งก�รัคำรัอบคำรัองน�น ต�องฟัGองภ�ย์ในรัะย์ะเว่ล� 1 ป็D นบแต�ถึ*กแย์�งก�รัคำรัอบคำรัอง

5. ในเรั�&องก�รัสิละเจึตน�คำรัอบคำรัองต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1377 น�น ไมี�มี�แบบของก�รัแสิด้งเจึตน�

6. ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1370 ให�สินน�ษฐ�นไว่�ก�อนว่�� ผ*�คำรัอบคำรัองได้�คำรัอบคำรัอง โด้ย์สิ�จึรั�ต และ โด้ย์สิงบและเป็>ด้เผย์

7. ถึ��ผ*�คำรัอบคำรัองถึ*กรับกว่นก�รัคำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นโด้ย์มี�ช้อบ ผ*�คำรัอบคำรัองมี�สิ�ทธ์�จึะให�ป็ลด้เป็ล��องก�รัรับกว่นน�นได้� และถึ��เป็%นท�&น��ว่�ตกว่��จึะย์งมี�ก�รัรับกว่นอ�ก ผ*�คำรัอบคำรัองมี�สิ�ทธ์� ขอต�อศ�ลให�สิ &งห��มี

8. ถึ��ผ*�รั บโอนย์ ด้ถึ�อทรัพย์�น�นอย์*�แล�ว่ ก�รัโอนไป็ซึ่ &งก�รัคำรัอบคำรัองจึะต�องกรัะท�� เพ�ย์งแสิด้งเจึตน�

9. ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�จึะกรัะท��ได้�กบทรัพย์�สิ�นป็รัะเภท ทรัพย์�สิ�นท�&มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<เท��น�น

10. ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�แพท�&อย์*�อ�ศย์ของผ*�อ�&นโด้ย์สิ��คำญผ�ด้ว่��เป็%นของตนเอง ต�องคำรัอบคำรัองมี�เป็%นเว่ล� น�น 5 ป็D จึ งจึะได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

52

Page 53: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

11. สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองท�& เก�&ย์ว่ข�องกบหลกฐ�นแห�งสิญญ� ได้�แก� สิญญ�จึะซึ่��อจึะข�ย์อสิงห�รั�มีทรัพย์�

12. ก�รับอกกล��ว่เป็ล�&ย์นเป็%นลกษณะแห�งก�รัย์ ด้ถึ�อต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1381 น�น ต�องกรัะท��โด้ย์ว่�ธ์� บอกกล��ว่ด้�ว่ย์ว่�จึ�หรั�อโด้ย์ป็รั�ย์�ย์ก�ได้�13. กรัณ�ท�&มี�น�ต�สิมีพนธ์�ต�อกนมี�ก�อน ก�รับอกกล��ว่เป็ล�&ย์นเจึตน�

แห�งก�รัย์ ด้ถึ�อ เป็%นก�รัแย์�งก�รัคำรัอบคำรัองต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1375 แล�ว่14. ก�รัละท��งทรัพย์�สิ�นเพรั�ะเหต� ฝนตกหนกจึนน���ท�ว่มีเข��ไป็คำรัอบ

คำรัองไมี�ได้� ย์งไมี�ถึ�อว่��เป็%นก�รัสิละเจึตน�คำรัอบคำรัอง15. กรัณ�คำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นเด้�ย์ว่กนสิองคำรั�ว่ กฎหมี�ย์ให�

สินน�ษฐ�นไว่�ก�อนว่��บ�คำคำลน�นได้�คำรัอบคำรัองต�ด้ต�อกนตลอด้เว่ล�น�น คำรั�ว่แรักกบคำรั�ว่หลงจึะห��งกนเท��ใด้ย์งไมี�มี�ก��หนด้รัะย์ะเว่ล�ในกรัณ�น��

16. พฤต�กรัรัมีท�&ถึ�อว่��เป็%นก�รัรับกว่นก�รัคำรัอบคำรัองต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1374 ได้�แก� (1) เข��ท��รั �ว่ในท�&คำรัอบคำรัองของผ*�อ�&น (2) เข��ไป็กรั�ด้ย์�งในท�&คำรัอบคำรัองของผ*�อ�&น (3) จึอด้แพอย์*�ในล��คำลองบงหน��ท�&ด้�นของผ*�อ�&น (4) เอ�พ�ช้ผลเข��ไป็ป็ล*กในท�&คำรัอบคำรัองของผ*�อ�&น

17. ถึ��จึะสิ�งมีอบทรัพย์�สิ�นคำ�นแก�บ�คำคำลผ*�มี�สิ�ทธ์�เอ�คำ�นน�น ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1376 ให�น��บทบญญต�ในเรั�&อง ล�ภมี�คำว่รัได้� มี�ใช้�บงคำบโด้ย์อน�โลมี

18. ท�&ด้�นมี� น.สิ. 3 จึะคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้ ค-าตอบ ไมี�ได้� เพรั�ะเจึ��ของมี�เพ�ย์งสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัอง

19. กรัณ�ถึ*กแย์�งคำรัอบคำรัองสิงห�รั�มีทรัพย์� และย์�&นฟัGองต�อศ�ลภ�ย์ใน 1 ป็D แต�กว่��จึะได้�กลบคำ�นมี�จึรั�งกBเว่ล�เลย์ไป็ 2 ป็D เศษ แล�ว่ เช้�นน��จึะถึ�อว่��ก�รัคำรัอบคำรัองสิะด้�ด้หย์�ด้ลงหรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้ ค-าตอบ ไมี�สิะด้�ด้หย์�ด้ลง เพรั�ะได้�ย์�&นฟัGองภ�ย์ใน 1 ป็D

หน�ว่ยท�� 7 ภารัะจ-ายอม

1. ภ�รัะจึ��ย์อมีเป็%นทรัพย์สิ�ทธ์�ช้น�ด้ท�&จึ��กด้ตด้ตอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<อย์��งหน &ง ซึ่ &งเป็%นเหต�ให�เจึ��ของอสิงห� รั�มีทรัพย์�ต�องรับกรัรัมีหรั�องด้เว่�นก�รัใช้�สิ�ทธ์�สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

53

Page 54: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

บ�งอย์��ง เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�อสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�&น ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นอ�จึได้�มี�โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์ โด้ย์น�ต�กรัรัมี และโด้ย์อ�ย์�คำว่�มี นอกจึ�กน��ภ�รัะจึ��ย์อมีย์งมี�ลกษณะสิ��คำญแตกต��งจึ�กสิ�ทธ์�อ�&นๆ

2. เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์� ไมี�มี�สิ�ทธ์�ท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ะทรัพย์� แต�มี�สิ�ทธ์�ท��ก�รัอนจึ��เป็%นเพ�&อรักษ�และใช้�สิอย์ภ�รัะจึ��ย์อมี ในขณะท�&เจึ��ของภ�รัย์ทรัพย์�กBจึะต�องไมี�กรัะท��ก�รัใด้ อนเป็%นเหต�ให�ป็รัะโย์ช้น� แห�งภ�รัะจึ��ย์อมีลด้ไป็หรั�อเสิ�&อมีคำว่�มีสิะด้ว่ก แต�อ�จึเรั�ย์กให�ย์��ย์ภ�รัะจึ��ย์อมีไป็ย์งสิ�ว่นอ�&นของทรัพย์�ได้�

3. ภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึรัะงบสิ��นไป็ โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์ โด้ย์น�ต�กรัรัมี และโด้ย์อ�ย์�คำว่�มี

7.1คว่ามหมาย การัได้มา และล กษณ์ะของภารัะจ-ายอม1. ภ�รัะจึ��ย์อมีเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�ช้น�ด้ท�&จึ��กด้ตด้ทอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<อย์��งหน &ง

อนเป็%นเหต�ให�เจึ��ของอสิงห� รั�มีทรัพย์�หน &งซึ่ &งเรั�ย์กว่�� ภ�รัย์ทรัพย์�ต�องรับกรัรัมีบ�งอย์��งซึ่ &งกรัะทบถึ งสิ�ทธ์�ของตน หรั�อต�องงด้เว่�นก�รัใช้�สิ�ทธ์�บ�งอย์��งอนมี�อย์*�ในกรัรัมีสิ�ทธ์�<ทรัพย์�สิ�นน�น เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�อสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�&นซึ่ &งเรั�ย์กว่�� สิ�มีย์ทรัพย์�

2. ภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึได้�มี�โด้ย์ 3 ท�ง ได้�แก� (1) โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์กล��ว่คำ�อ เป็%นก�รัได้�มี�ต�มีบทบญญต�แห�งกฎหมี�ย์ (2) โด้ย์น�ต�กรัรัมีกล��ว่คำ�อ เป็%นก�รัได้�มี�ต�มีเจึตน�ของคำ*�กรัณ� และ (3) โด้ย์อ�ย์�คำว่�มีกล��ว่คำ�อ เป็%นก�รัได้�มี�จึ�กก�รัใช้�สิ�ทธ์�โด้ย์สิงบเป็>ด้เผย์ และเจึตน�ได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีต�ด้ต�อกนเป็%นเว่ล� 10 ป็D

3. ภ�รัะจึ��ย์อมีมี�ลกษณะสิ��คำญ 5 ป็รัะก�รั ได้�แก� (1) ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีตกต�ด้ไป็กบสิ�มีย์ทรัพย์� (2) ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีตกต�ด้ไป็กบภ�รัย์ทรัพย์� (3)

ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีมี�อย์*�แก�ท�กสิ�ว่นของภ�รัย์ทรัพย์�ท�&แย์กออกไป็ (4) ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีมี�อย์*�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�ท�กสิ�ว่นของสิ�มีย์ทรัพย์�ท�&แย์กออกไป็ และ (5) ภ�รัะจึ��ย์อมีซึ่ &งเจึ��ของรัว่มีแห�งสิ�มีย์ทรัพย์�คำนหน &งได้�มี�หรั�อใช้�อย์*�น �นมี�ผลต�อเจึ��ของรัว่มีท�กคำนโด้ย์คำว่�มีหมี�ย์ ก�รัได้�มี� และลกษณะสิ��คำญของ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

54

Page 55: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ภ�รัะจึ��ย์อมีด้งกล��ว่ ภ�รัะจึ��ย์อมีจึ งมี�ลกษณะท�&แตกต��งกบท�งจึ��เป็%นและทรัพย์�สิ�ทธ์�<อ�&นๆ ในหล�ย์ป็รัะก�รั

7.1.1 คว่ามหมายของภารัะจ-ายอมหลกเกณฑ์�อนเป็%นสิ�รัะสิ��คำญของภ�รัะจึ��ย์อมีมี�อะไรับ��ง อธ์�บ�ย์โด้ย์

สิงเขป็หลกเกณฑ์�อนเป็%นสิ�รัะสิ��คำญของภ�รัะจึ��ย์อมีน�นมี� 3 ป็รัะก�รัด้งต�อ

ไป็น��(1) ทรัพย์�สิ�นท�& เก�&ย์ว่เน�& องกบภ�รัะจึ�� ย์อมีต�องเป็%น

อสิงห�รั�มีทรัพย์�และต�องป็รัะกอบด้�ว่ย์อสิงห�รั�มี ทรัพย์�สิองอสิงห�รั�มีทรัพย์�ต��งเจึ��ของกน

(2) เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�อนเป็%นภ�รัย์ทรัพย์� ต�องรับกรัรัมีบ�งอย์��งซึ่ &งกรัะทบถึ งทรัพย์�สิ�นของตน หรั�อต�องงด้เว่�นก�รัใช้�สิ�ทธ์�บ�งอนมี�อย์*�ในกรัรัมีสิ�ทธ์�<ทรัพย์�สิ�นน�น

(3) กรัรัมีหรั�อข�องด้เว่�นก�รัใช้�สิ�ทธ์�ด้งกล��ว่จึะต�องเป็%นป็รัะโย์ช้น�โด้ย์ตรังแก�อสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�&นอนเป็%นสิ�มีย์ทรัพย์�น�น

เจึ��ของโคำย์�นย์อมีให�น��โคำไป็ไถึน�ให�แก�เจึ��ของน�ได้�ในท�กฤด้*ก�ลท��น� ด้งน��เป็%นภ�รัะจึ��ย์อมีได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

เป็%นภ�รัะจึ��ย์อมีไมี�ได้� เพรั�ะภ�รัะจึ��ย์อมีต�องเป็%นกรัณ�อสิงห�รั�มีทรัพย์�สิองอสิงห�รั�มีทรัพย์� แต�โด้เป็%นสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�ใช้�อสิงห�รั�มีทรัพย์� กรัณ�น��จึ งไมี�ใช้�เป็%นเรั�&องของเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ต�องรับกรัรัมี เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�อสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�&น ฉะน�นจึ งไมี�ใช้�ภ�รัะจึ��ย์อมี

เจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงหน &งย์�นย์อมีให�เจึ��ของท�&ด้�นข��งเคำ�ย์งรัว่มีท�งบรั�ว่�รัเข��ไป็จึบป็ล�ในหนองน���ซึ่ &งอย์*�ในท�&ด้�นของเจึ��ของท�&ด้�นน�นได้� ด้งน�นเป็%นภ�รัะจึ��ย์อมีได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

เป็%นภ�รัะจึ��ย์อมีไมี�ได้� เพรั�ะภ�รัะจึ��ย์อมีต�องเป็%นป็รัะโย์ช้น�โด้ย์ตรังแก�อสิงห�รั�มีทรัพย์�อนเป็%นสิ�มีย์ทรัพย์�น�น แต�ก�รัย์�นย์อมีให�เข��ไป็จึบป็ล�ในหนองน��� เป็%นป็รัะโย์ช้น�แก�เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ซึ่ &งเป็%นป็รัะโย์ช้น�เฉพ�ะแก�ตว่บ�คำคำล โด้ย์ไมี�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�เลย์ฉะน�นจึ งเป็%นภ�รัะจึ��ย์อมีไมี�ได้�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

55

Page 56: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

7.1.2 การัได้มาซึ่2�งภารัะจ-ายอมภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึได้�มี�โด้ย์ท�งใด้บ��งภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึได้�มี�โด้ย์ 3 ท�งคำ�อ

(1) โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์(2) โด้ย์น�ต�กรัรัมี(3) โด้ย์อ�ย์�คำว่�มี

ภ�รัะจึ��ย์อมีซึ่ &งได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีน�น ห�กมี�ได้�ท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นกบพนกง�นเจึ��หน��ท�&ผลจึะเป็%นป็รัะก�รัใด้

ภ�รัะจึ��ย์อมีซึ่ &งได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีน�นห�กมี�ได้�ท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นกบพนกง�นเจึ��หน��ท�& จึะมี�ผลไมี�บรั�บ*รัณ�ในฐ�นะเป็%นทรัพย์�สิ�นต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 1 จึ งไมี�ตกต�ด้ไป็กบภ�รัย์ทรัพย์� และจึะย์กเป็%นข�อต�อสิ*�กบบ�คำคำลภ�ย์นอกผ*�รั บโอนภ�รัย์ทรัพย์�น�นไมี�ได้�คำงมี�ผลเรั�ย์กรั�องบงคำบกนได้�ในรัะหว่��ง คำ*�กรัณ�เท��น�น

หน &งเด้�นผ��นท��งหญ��เล��ย์งสิตว่�สิ�ธ์�รัณะเป็%นเว่ล�กว่�� 10 ป็Dต�ด้ต�อกนเช้�นน��หน &งจึะย์กอ�ย์�คำว่�มีข �นอ��งสิ�ทธ์�ท�งภ�รัะจึ��ย์อมีได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1306 ท��นห��มีมี�ให�ย์กอ�ย์�คำว่�มีข �นเป็%นข�อต�อสิ*�กบแผ�นด้�นในเรั�&องทรัพย์�สิ�นอนเป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น

ต�มีป็=ญห� ท��งหญ��เล��ย์งสิตว่�สิ�ธ์�รัณะ เป็%นทรัพย์�สิ�นสิ��หรับพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนย์�อมีเป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1304

(2) ฉะน�น หน &งจึ งต�องห��มีมี�ให�ย์กอ�ย์�คำว่�มีข �นเป็%นข�อต�อสิ*�กบแผ�นด้�นในเรั�&องทรัพย์�สิ�นอนเป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1306 ด้งกล��ว่

ก. อ�ศย์เด้�นผ��นท�&ด้�นของ ข. มี�เป็%นเว่ล�หล�ย์สิ�บป็Dแล�ว่เช้�นน�� ก. จึะได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มีหรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1401 ภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึได้�มี�โด้ย์อ�ย์�คำว่�มีท��นให�น��บทบญญต�ว่��ด้�ว่ย์อ�ย์�คำว่�มีได้�สิ�ทธ์� อนกล��ว่ไว่�ในสิ�ธ์�รัณะ 3 แห�งบรัรัพหน��มี�ใช้�บงคำบโด้ย์อน�โลมี

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

56

Page 57: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

มี�ตรั� 1382 บ�คำคำลใด้คำรัอบคำรัองทรัพย์�สิ�นของผ*�อ�& นไว่�โด้ย์คำว่�มีสิงบและโด้ย์เป็>ด้เผย์ด้�ว่ย์เจึตน�เป็%นเจึ��ของ ถึ��เป็%นอสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�คำรัอบคำรัองต�ด้ต�อกนเป็%นเว่ล�สิ�บป็D ท��นว่��บ�คำคำลน�นได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<

ต�มีป็=ญห� ก. อ�ศย์เด้�นผ��นท�&ด้�นของ ข. จึ งเหBนได้�ว่�� ก. มี�ได้�ใช้�สิ�ทธ์�โด้ย์ป็รัป็=กษ�ต�อ ข. ฉะน�น แมี� ก. จึะเด้�นผ��นท�&ด้�นของ ข. เป็%นเว่ล�น�นเท��ใด้ กBไมี�ได้�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีต�มีมี�ตรั� 1401 ป็รัะกอบมี�ตรั� 1382 แต�ป็รัะก�รัใด้

ภ�รัะจึ��ย์อมีซึ่ &งได้�มี�โด้ย์อ�ย์�คำว่�มีน�น ห�กมี�ได้�ไป็จึด้ทะเบ�ย์นจึะย์กเป็%นข�อต�อสิ*�บ�คำคำลภ�ย์นอกได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ภ�รัะจึ��ย์อมีซึ่ &งได้�มี�โด้ย์อ�ย์�คำว่�มีน�น แมี�มี�ได้�น��ไป็จึด้ทะเบ�ย์นกBย์กเป็%นข�อต�อสิ*�บ�คำคำลภ�ย์นอกได้�ไมี�อย์*�ในบงคำบแห�ง ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำสิอง ท�งน��เพรั�ะผ*�รั บโอนภ�รัย์ทรัพย์�มี�ใช้�เป็%นผ��ได้�สิ�ทธ์�ในภ�รัะจึ��ย์อมีห�กแต�ภ�รัะจึ��ย์อมีท�&ตกต�ด้ไป็น�นเป็%นก�รัรัอนสิ�ทธ์�ผ*�รั บโอนต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 480 ฉะน�นภ�รัะจึ��ย์อมีท�&ได้�มี�โด้ย์อ�ย์�คำว่�มีจึ งไมี�อย์*�ในบงคำบของมี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำสิอง ต�มีท�&มี�คำ��พ�พ�กษ�ฎ�ก�ท�& 800/2502 ได้�ว่�น�จึฉย์ไว่�เป็%นบรัรัทด้ฐ�น

7.1.3 ล กษณ์ะของภารัะจ-ายอมก. เจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงหน &งจึด้ทะเบ�ย์นให� ข. เจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงข��ง

เคำ�ย์งได้�สิ�ทธ์�ท�งภ�รัะจึ��ย์อมีผ��นท�&ด้�นของตน ต�อมี� ก.ได้�จึด้ทะเบ�ย์นโอนข�ย์ท�&ด้�นภ�รัย์ทรัพย์�น�นให�แก� คำ. และ ข. ได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�เกBบก�นในท�&ด้�นสิ�มีทรัพย์�น�นให�แก� ง. ด้งน�� คำ. และ ง. ต�องผ*กพนต�อภ�รัะจึ��ย์อมีหรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1393 ว่รัรัคำหน &ง ถึ��มี�ได้�ก��หนด้ไว่�เป็%นอย์��งอ�&นในน�ต�กรัรัมีอนก�อให�เก�ด้ภ�รัะจึ��ย์อมีไซึ่รั� ท��นว่��ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีต�ด้ไป็กบสิ�มีย์ทรัพย์�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นซึ่ &งได้�จึ��หน��ย์ หรั�อตกไป็ในบงคำบแห�งสิ�ทธ์�อ�&น

ต�มีป็=ญห� ก. เจึ��ของภ�รัย์ทรัพย์�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นโอนข�ย์ภ�รัย์ทรัพย์�น�นให�แก� คำ. ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมี ตกต�ด้ไป็ กบภ�รัย์ทรัพย์� ฉะน�น คำ. จึ งต�องผ*กพนกบสิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีน�น และ ข. ได้�จึด้ทะเบ�ย์นให�สิ�ทธ์�เกBบก�นในท�&ด้�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

57

Page 58: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

สิ�มีย์ทรัพย์�น�นแก� ง. ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีตกต�ด้ไป็กบสิ�มีย์ทรัพย์�ซึ่ &งได้�จึ��หน��ย์หรั�อตกไป็ในบงคำบของสิ�ทธ์�อ�&นต�มีมี�ตรั� 1393 ว่รัรัคำหน &งด้งกล��ว่

ฉะน�น ง. จึ งเป็%นผ*�ทรังสิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีผ��นท�งในท�&ด้�นของ คำ. ได้�ท�ง คำ. และ ง. ต�องผ*กพนต�อภ�รัะจึ��ย์อมีน�น

หน &งจึด้ทะเบ�ย์นให�สิองได้�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีในก�รัเด้�นผ��นท�&น�ของตนผ��นไป็ย์งท�&น�ของสิอง ต�อมี�สิองได้�แบ�งข�ย์ท�&น�สิ�ว่นหน &งของตนให�แก�สิ�มี ด้งน��หน &งจึะป็ฏ�เสิธ์มี�ให�สิ�มีผ��นท�&น�ของตนโด้ย์อ��งว่��ตนให�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีแก�สิองมี�ได้�ให�แก�สิ�มี ได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1395 ถึ��มี�ก�รัแบ�งแย์กสิ�มีย์ทรัพย์�ท��นว่��ภ�รัะจึ��ย์อมีย์งคำงมี�อย์*�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�ท�กสิ�ว่นท�&แย์กออกน�น

ต�มีป็=ญห� สิองได้�แบ�งข�ย์ท�&น�สิ�ว่นหน &งของตนให�แก�สิ�มีภ�รัะจึ��ย์อมีย์งคำงมี�อย์*�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�สิ�มีย์ทรัพย์�ท�กสิ�ว่นท�&แย์กออกไป็ ต�มีมี�ตรั� 1395 ด้งกล��ว่ ฉะน�นภ�รัะจึ��ย์อมีจึ งย์งคำงมี�อย์*�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�ท�&น�สิ�ว่นท�&แบ�งแย์กแก�สิ�มีด้�ว่ย์ ข�ออ��งของหน &งท�&ว่��ตนได้�ให�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีแก�สิองมี�ได้�ให�แก�สิ�มีจึ งรับฟั=งไมี�ได้�เพรั�ะภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีมี�อย์*�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�อสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�ใช้�เจึ�ะจึงเพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�บ�คำคำลใด้ รัว่มีท�งภ�รัะจึ��ย์อมีย์งคำงมี�อย์*�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�แก�ท�กสิ�ว่นท�&แย์กออกไป็น�น ต�มีมี�ตรั� 1395 ด้งกล��ว่

ฉะน�นหน &งจึ งป็ฏ�เสิธ์มี�ให�สิ�มีผ��นท�&น�ของตนไมี�ได้�ก. และ ข. เป็%นเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในท�&ด้�นแป็ลงหน &ง ก. แต�ผ*�เด้�ย์ว่

ท�&ใช้�สิ�ทธ์�เด้�นผ��นท�&ด้�นของ คำ. จึนได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มี โด้ย์ ข. มี�ได้�มี�สิ�ว่นรั�ว่มีด้�ว่ย์เลย์เพรั�ะอย์*�อ�ศย์ในจึงหว่ด้อ�&น ต�อมี� ข. ได้�ย์��ย์ไป็อย์*�อ�ศย์ในท�&ด้�นแป็ลงด้งกล��ว่ ด้งน�� คำ. จึะป็ฏ�เสิธ์มี�ให� ข. เด้�นผ��นท�&ด้�นของตนได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� มี�ตรั� 1396 ภ�รัะจึ��ย์อมีซึ่ &งเจึ��ของรัว่มีแห�งสิ�มีย์ทรัพย์�คำนหน &งได้�มี�หรั�อใช้�อย์*�น �นท��นให�ถึ�อว่��เจึ��ของรัว่มีได้�มี�หรั�อใช้�อย์*�ด้�ว่ย์กนท�กคำน

ต�มีป็=ญห� ก. และ ข. เป็%นเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในท�&ด้�นแป็ลงหน &ง ก.

แต�ผ*�เด้�ย์ว่ได้�ใช้�สิ�ทธ์�เด้�นผ��นท�&ด้�นของ คำ. จึนได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มีแมี�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

58

Page 59: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ข. จึะมี�ได้�มี�สิ�ว่นรั�ว่มีด้�ว่ย์ แต�ภ�รัะจึ��ย์อมีซึ่ &งเจึ��ของรัว่มีแห�งสิ�มีย์ทรัพย์�คำนหน &งได้�มี�หรั�อใช้�อย์*�น �นให�ถึ�อว่��เจึ��ของรัว่มีได้�มี�หรั�อใช้�อย์*�ด้�ว่ย์กนท�กคำน

ฉะน�น ข. จึ งได้�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นด้�ว่ย์ต�มีมี�ตรั� 1396 ด้งกล��ว่ คำ. จึ งป็ฏ�เสิธ์มี�ให� ข. เด้�นผ��นท�&ด้�นของตนไมี�ได้�

ภ�รัะจึ��ย์อมีต��งกบท�งจึ��เป็%นในป็รัะเด้Bนใด้บ��งภ�รัะจึ��ย์อมีต��งกบท�งจึ��เป็%นในป็รัะเด้Bนท�&สิ��คำญ 9 ป็รัะก�รั ด้งต�อไป็

น��(1) ทรัพย์�สิ�นอนเก�&ย์ว่กบภ�รัะจึ��ย์อมี ต�องป็รัะกอบ

ด้�ว่ย์อสิงห�รั�มีทรัพย์�สิองอสิงห�รั�มีทรัพย์�แต�ทรัพย์�สิ�นอนเก�&ย์ว่กบท�งจึ��เป็%นต�องเป็%นท�&ด้�นเท��น�นไมี�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�&น

(2) ภ�รัะจึ��ย์อมีไมี�มี�ข�อจึ��กด้ว่��จึะเป็%นก�รัใช้�สิ�ทธ์�ป็รัะเภทใด้ แต�ท�งจึ��เป็%นจึ��กด้เฉพ�ะในเรั�&องท�งสิญจึรัเท��น�น ป็รัะโย์ช้น�อ�&นจึะอ��งท�งจึ��เป็%นไมี�ได้�

(3) ในสิ�ว่นของท�งภ�รัะจึ��ย์อมีไมี�จึ��ต�องถึ*กล�อมีจึนไมี�มี�ท�งออก แต�ท�งจึ��เป็%นน�นจึ��กด้เฉพ�ะกรัณ�ท�&ด้�นถึ*กล�อมีจึนไมี�มี�ท�งออกสิ*�ท�งสิ�ธ์�รัณะได้�เท��น�น

(4) ในสิ�ว่นของท�งภ�รัะจึ��ย์อมีจึะใช้�เป็%นท�งสิญจึรัไป็สิ*�ท�&ใด้กBได้�ไมี�มี�ข�อจึ��กด้ แต�ท�งจึ��เป็%นน�นจึ��กด้เฉพ�ะกรัณ�ผ��นท�&ด้�นท�&ล�อมีออกไป็สิ*�ท�งสิ�ธ์�รัณะเท��น�น

(5) ภ�รัะจึ��ย์อมีน�น ภ�รัย์ทรัพย์�กบสิ�มีย์ทรัพย์�ไมี�จึ��ต�องต�งอย์*�ต�ด้ต�อกนเสิมีอไป็ แต�ท�งจึ��เป็%นจึะต�องผ��นท�&ด้�นท�&อย์*�ต�ด้ต�อกน หรั�ออย์*�ต�อเน�&องกบท�&ด้�นท�&ต�ด้ต�อกนเ�ท��น�น

(6) ภ�รัะจึ��ย์อมีเป็%นสิ�ทธ์�ซึ่ &งเจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�จึะได้�ใช้� แต�ท�งจึ��เป็%นเป็%นข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ของเจึ��ของท�&ด้�นต�มีคำว่�มีหมี�ย์ในมี�ตรั� 1338

(7) ภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึได้�มี�โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์โด้ย์น�ต�กรัรัมี หรั�อโด้ย์อ�ย์�คำว่�มี แต�ท�งจึ��เป็%นน�นเป็%นข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์ต�มีมี�ตรั� 1349 และมี�ตรั� 1350

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

59

Page 60: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(8) ในเรั�&องคำ��ตอบแทน ภ�รัะจึ��ย์อมีท�&ได้�มี�โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์อ�จึเสิ�ย์คำ��ทด้แทนหรั�อไมี�กBได้�แล�ว่แต�กรัณ� ภ�รัะจึ��ย์อมีท�&ได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีข �นอย์*�กบคำว่�มีตกลงของคำ*�กรัณ� สิ�ว่นภ�รัะจึ��ย์อมีท�&ได้�มี�โด้ย์อ�ย์�คำว่�มีห�จึ��ต�องเสิ�ย์คำ��ทด้แทนไมี� แต�ท�งจึ��เป็%นน�น มี�ตรั� 1349 ว่รัรัคำท��ย์ก��หนด้ให�ต�องช้ด้ใช้�คำ��ทด้แทนเว่�นแต�กรัณ�ต�มีมี�ตรั� 1350 กรัณ�เด้�ย์ว่ท�&ไมี�จึ��ต�องเสิ�ย์คำ��ทด้แทน

(9) ภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึสิ��นไป็โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์โด้ย์น�ต�กรัรัมี หรั�อโด้ย์อ�ย์�คำว่�มี แต�ท�งจึ��เป็%นน�นจึะสิ��นไป็เมี�&อหมีด้คำว่�มีจึ��เป็%นเท��น�น ไมี�มี�กรัณ�รัะงบสิ��นไป็ด้งเช้�นภ�รัะจึ��ย์อมี

7.2สิ�ทธ์�และหนาท��ของเจาของ สิามยทรั พย�และภารัยทรั พย�1. เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�ไมี�มี�สิ�ทธ์�ท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์� แต�มี�

สิ�ทธ์�ท��ก�รัอนจึ��เป็%นเพ�&อรักษ�และใช้�สิอย์ภ�รัะจึ��ย์อมี2. เจึ��ของภ�รัย์ทรัพย์�จึะต�องไมี�กรัะท��ก�รัใด้เป็%นเหต�ให�ป็รัะโย์ช้น�แห�งภ�รัะ

จึ��ย์อมีลด้ไป็หรั�อเสิ�&อมีคำว่�มีสิะด้ว่ก แต�อ�จึเรั�ย์กให�ย์��ย์ภ�รัะจึ��ย์อมีไป็ย์งสิ�ว่นอ�&นของทรัพย์�ได้�

7.2.1 สิ�ทธ์�และหนาท��ของเจาของสิามยทรั พย�กรัณ�เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์� ไมี�มี�สิ�ทธ์�ท��ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงในภ�รัย์ทรัพย์�

หรั�อสิ�มีย์ทรัพย์�ซึ่ &งท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์� ต�มีมี�ตรั� 1388

กบกรัณ�คำว่�มีต�องก�รัแห�งเจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�เป็ล�&ย์นแป็ลงไป็ไมี�ให�สิ�ทธ์�แก�เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�ท�&จึะท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ะทรัพย์� ต�มีมี�ตรั� 1389 น�น แตกต��งกนอย์��งไรั

กรัณ�ห��มีท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์� ต�มีมี�ตรั� 1388 กบมี�ตรั� 1389 มี�คำว่�มีแตกต��งกนด้งต�อไป็น��

กรัณ�ต�มี มี�ตรั� 1388 ภ�รัะท�&เพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์�น�นเก�ด้จึ�กก�รัท�&เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�กรัะท��ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงภ�รัย์ทรัพย์�หรั�อสิ�มีย์ทรัพย์� แต�กรัณ�ต�มีมี�ตรั� 1389 ภ�รัะท�&เพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์�น�น เก�ด้จึ�กคำว่�มี

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

60

Page 61: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ต�องก�รัแห�งเจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�เป็ล�&ย์นแป็ลงไป็ โด้ย์มี�ได้�กรัะท��ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงใด้ๆ ในภ�รัย์ทรัพย์�หรั�อในสิ�มีย์ทรัพย์�น�นเลย์

ก. ได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มีเด้�นผ��นท�&ด้�นของ ข. ซึ่ &งมี�ขอบเขตท�งกว่��ง 2 เมีตรั ต�อมี� ก. จึะท��ก�รัป็รับป็รั�งเป็%นท�งคำอนกรั�ตและขย์�ย์ท�งให�กว่��งเพ�&มีข �นเป็%น 3 เมีตรั เพ�&อให�สิ�มี�รัถึน��รัถึเข��ออกได้�สิะด้ว่กข �น เช้�นน�� ก. มี�สิ�ทธ์�กรัะท��ก�รัได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1388 เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�ไมี�มี�สิ�ทธ์�ท��ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงในภ�รัย์ทรัพย์�หรั�อในสิ�มีย์ทรัพย์�ซึ่ &งท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์�

ต�มีป็=ญห� เด้�มี ก. ได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มีเด้�นผ��นท�&ด้�นของ ข.

ซึ่ &งมี�ขอบเขตท�งกว่��ง 2 เมีตรั ก�รัท�& ก. จึะท��ก�รัป็รับป็รั�งท�งภ�รัะจึ��ย์อมีให�เป็%นท�งคำอนกรั�ตน�น ไมี�เป็%นก�รัท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์�แต�ป็รัะก�รัใด้ แต�ก�รัท�& ก. จึะขย์�ย์ท�งให�กว่��งเพ�&มีข �นเป็%น 3 เมีตรัน�น ย์�อมีเป็%นก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงในภ�รัย์ทรัพย์� ซึ่ &งท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์� ต�องห��มีต�มีมี�ตรั� 1388

ฉะน�น ก. มี�สิ�ทธ์�ท��ก�รัป็รับป็รั�งท�งภ�รัะจึ��ย์อมีให�เป็%นท�งคำอนกรั�ตได้�แต�ไมี�มี�สิ�ทธ์�ขย์�ย์ท�งให�กว่��งกว่��เด้�มี เป็%นก�รัต�องห��มีต�มีมี�ตรั� 1388

หน &งได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีในก�รัช้กน���จึ�กล��ล�งของสิองมี�ใช้�ในท�&ด้�นของตนต�อมี�ล��รั�งน��ต��นเข�น น���ไหลผ��นไมี�สิะด้ว่ก หน &งจึะเข��ไป็ข�ด้ลอกล��รั�งให�น���ไหลผ��นได้�สิะด้ว่กเหมี�อนเด้�มีโด้ย์ไมี�ต�อขอคำว่�มีย์�นย์อมีจึ�กสิองก�อนได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1391 ว่รัรัคำ 1 เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�มี�สิ�ทธ์�ท��ก�รัท�กอย์��งอนจึ��เป็%นเพ�&อก�รัรักษ�และใช้�ภ�รัะจึ��ย์อมี แต�ต�องเสิ�ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ของตนในก�รัน��เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�จึะก�อให�เก�ด้คำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์แก�ภ�รัย์ทรัพย์�ได้�กBแต�น�อย์ท�&สิ�ด้ต�มีพฤต�ก�รัณ�

ต�มีป็=ญห� หน &งได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีในก�รัช้กน���จึ�กล��รั�งของสิองมี�ใช้�ในท�&ด้�นของตน ต�อมี�ล��รั�งต��นเข�นน���ไหลไมี�สิะด้ว่ก หน &งในฐ�นะเจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�จึ งมี�สิ�ทธ์�ท��ก�รัท�กอย์��งอนจึ��เป็%นเพ�&อรักษ�และใช้�ภ�รัะจึ��ย์อมี ต�มีมี�ตรั� 1391 ว่รัรัคำ 1 เช้�นน��หน &งจึ งมี�สิ�ทธ์�ต�มีกฎหมี�ย์ท�&จึะเข��ไป็ข�ด้ลอกล��

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

61

Page 62: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

รั�งให�น���ไหลผ��นได้�สิะด้ว่กเหมี�อนเด้�มีโด้ย์ไมี�ต�องขอคำว่�มีย์�นย์อมีจึ�กสิองก�อน แต�ป็รัะก�รัใด้

ฉะน�น หน &งจึะเข��ไป็ข�ด้ลอกล��รั�งให�น���ไหลสิะด้ว่กเหมี�อนเด้�มีได้�โด้ย์ไมี�ต�องได้�รับคำว่�มีย์�นย์อมีก�อนต�มีมี�ตรั� 1391 ว่รัรัคำ 1 ด้งกล��ว่

7.2.2 สิ�ทธ์�และหนาท��ของเจาของภารัยทรั พย�ก. เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�ได้�ก�อสิรั��งสิะพ�นเช้�&อมีต ก 2 หลงของตน โด้ย์

สิะพ�นน�นคำรั�อมีท�งภ�รัะจึ��ย์อมีสิ*งจึ�กพ��น 5 เมีตรั ไมี�ก�ด้ขว่�งท�งเด้�นรัถึเข��ออกของ ข.เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�เช้�นน�� ข. จึะเรั�ย์กให� ก. รั��อถึอนสิะพ�นน�นออกไป็ได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1330 ท��นมี�ให�เจึ��ของภ�รัย์ทรัพย์�ป็รัะกอบกรัรัมีใด้ๆ อนจึะเป็%นเหต�ให�ป็รัะโย์ช้น�แห�งภ�รัะจึ��ย์อมีลด้ไป็หรั�อเสิ�& อมีคำว่�มีสิะด้ว่ก

ต�มีป็=ญห� ก. เจึ��ของภ�รัย์ทรัพย์�ได้�สิรั��งสิะพ�นเช้�&อมีต ก 2 หลงของตน โด้ย์สิะพ�นน�นคำรั�อมีท�งภ�รัะจึ��ย์อมีสิ*งจึ�กพ��น 5 เมีตรัเมี�&อสิะพ�นน�นไมี�ก�ด้ขว่�งท�งเด้�นรัถึเข��ออกของ ข. เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์� ก�รัสิรั��งสิะพ�นเช้�&อมีด้งกล��ว่จึ งไมี�เป็%นเหต�ให�ป็รัะโย์ช้น�แห�งภ�รัะจึ��ย์อมีลด้ลงไป็หรั�อเสิ�&อมีคำว่�มีสิะด้ว่ก ไมี�ต�องห��มีต�มีมี�ตรั� 1390 ด้งกล��ว่

ฉะน�น ข. จึ งเรั�ย์กให� ก. รั��อสิะพ�นน�นออกไป็ไมี�ได้� ต�มีเหต�ผลด้งกล��ว่เด้�มีท�งภ�รัะจึ��ย์อมีผ��นท�งท�ศตะว่นออกของท�&ด้�นของ ก. แต�ต�อมี�

ก. เรั�ย์กให�ย์��ย์ท�งภ�รัะจึ��ย์อมีไป็ท�งท�ศตะว่นตกของภ�รัย์ทรัพย์� โด้ย์อ��งว่��จึะท��ให� ข. เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�ผ��นท�งได้�สิะด้ว่ก เพรั�ะรัะย์ะท�งใกล�ข �น และ ก. ย์�นย์อมีเสิ�ย์คำ��ใช้�จึ��ย์เอง แต�ต�มีข�อเทBจึจึรั�งรัะย์ะท�งเท��เด้�มีมี�ได้�ใกล�หรั�อไกลข �นแต�อย์��งใด้ เช้�นน�� ข. จึะคำด้คำ��นมี�ให� ก. ย์��ย์ท�งภ�รัะจึ��ย์อมีน�นได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1392 ถึ��ภ�รัะจึ��ย์อมีแตะต�องเพ�ย์งสิ�ว่นหน &งแห�งภ�รัย์ทรัพย์� เจึ��ของทรัพย์�น�นอ�จึเรั�ย์กให�ย์��ย์ไป็ย์งสิ�ว่นอ�&นกBได้� แต�ต�องแสิด้งได้�ว่��ก�รัย์��ย์น�นเป็%นป็รัะโย์ช้น�แก�ตนและรับเสิ�ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ ท�งน��ต�องไมี�ท��ให�คำว่�มีสิะด้ว่กของเจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�ลด้น�อย์ลง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

62

Page 63: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ต�มีป็=ญห� ก. เรั�ย์กให�ย์��ย์ท�งภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ��งว่��จึะท��ให� ข. เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�ผ��นท�งได้�สิะด้ว่ก เพรั�ะรัะย์ะท�งใกล�ข �น แมี� ก. จึะย์�นย์อมีเสิ�ย์คำ��ใช้�จึ��ย์เองแต�สิ�ทธ์�ของเจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�ท�&จึะย์��ย์ภ�รัะจึ��ย์อมีน�น คำว่�มีสิะด้ว่กมี�กข �นของเจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�มี�ใช้�เหต�ผลสิ��คำญห�กแต�หลกเกณฑ์�ในก�รัย์��ย์ป็รัะก�รัหน &งต�องแสิด้งได้�ว่��ก�รัย์��ย์น�นเป็%นป็รัะโย์ช้น�แก�ตน เมี�&อข�ด้หลกเกณฑ์�ด้งกล��ว่สิ�ทธ์�ก�รัเรั�ย์กรั�องให�ย์��ย์ต�มีมี�ตรั� 1392 จึ งไมี�เก�ด้ข �น

ฉะน�น ข. จึ งคำด้คำ��นมี�ให� ก. ย์��ย์ภ�รัะจึ��ย์อมีได้� ต�มีเหต�ผลด้งกล��ว่

7.3การัรัะง บสิ�'นไปแห�งภารัะจ-ายอม1. ภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึรัะงบสิ��นไป็โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์ ได้�แก� โด้ย์ภ�รัย์ทรัพย์�

หรั�อสิ�มีย์ทรัพย์�สิล�ย์ไป็ท�งหมีด้ โด้ย์ภ�รัย์ทรัพย์�หรั�อสิ�มีย์ทรัพย์�ตกเป็%นของเจึ��ของคำนเด้�ย์ว่กนในกรัณ�ภ�รัะจึ��ย์อมีมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์น และโด้ย์ภ�รัะจึ��ย์อมีหมีด้ป็รัะโย์ช้น�แก�สิ�มีย์ทรัพย์�

2. ภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึรัะงบสิ��นไป็โด้ย์น�ต�กรัรัมี ได้�แก� โด้ย์ก��หนด้โด้ย์รัะย์ะเว่ล�ในน�ต�กรัรัมี โด้ย์คำว่�มีตกลงของคำ*�กรัณ� โด้ย์ก�รัแสิด้งเจึตน�สิละภ�รัะจึ��ย์อมี โด้ย์ก�รับอกเล�กคำว่�มีย์�นย์อมี และโด้ย์ก�รัเรั�ย์กให�พ�นจึ�กภ�รัะจึ��ย์อมี

3. ภ�รัะจึ��ย์อมีอ�จึรัะงบสิ��นไป็โด้ย์อ�ย์�คำว่�มี ได้�แก� ก�รัท�&มี�ได้�ใช้�ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นเป็%นรัะย์ะเว่ล� 10 ป็D ต�ด้ต�อกน

7.3.1 การัรัะง บสิ�'นไปโด้ยผลของกฎหมายภ�รัะจึ��ย์อมีรัะงบสิ��นไป็โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์มี�กรัณ�ต�มีบทบญญต�

แห�ง ป็.พ.พ. มี�ตรั�ใด้บ��งภ�รัะจึ��ย์อมีรัะงบสิ��นไป็โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์ มี�กรัณ�ต�มีบทบญญต�

แห�ง ป็.พ.พ. ด้งต�อไป็น��(4) ต�มีมี�ตรั� 1397 กรัณ�ภ�รัย์ทรัพย์�หรั�อสิ�มีย์

ทรัพย์�สิล�ย์ไป็ท�งหมีด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

63

Page 64: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(5) ต�มีมี�ตรั� 1398 กรัณ�ภ�รัย์ทรัพย์�และสิ�มีย์ทรัพย์�ตกเป็%นของเจึ��ของคำนเด้�ย์ว่กนเฉพ�ะกรัณ�ภ�รัะจึ��ย์อมีซึ่ &งมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์น

(6) ต�มีมี�ตรั� 1400 ว่รัรัคำ 1 กรัณ�ภ�รัะจึ��ย์อมีหมีด้ป็รัะโย์ช้น�แก�สิ�มีย์ทรัพย์�

ถึ��ภ�รัย์ทรัพย์�สิล�ย์ไป็เก�อบท�งหมีด้ ย์งเหล�อแต�เพ�ย์งเลBกน�อย์ แต�กBไมี�เป็%นป็รัะโย์ช้น�อะไรักบสิ�มีย์ทรัพย์�น�นอ�ก เช้�นน�� ภ�รัะจึ��ย์อมีจึะรัะงบสิ��นไป็ต�มีมี�ตรั� 1397 หรั�อไมี�

กรัณ�ภ�รัย์ทรัพย์�สิล�ย์ไป็เก�อบท�งหมีด้ เมี�&อสิล�ย์ไป็ย์งไมี�หมีด้ แมี�ย์งเหล�ออย์*�เพ�ย์งเลBกน�อย์ ภ�รัะจึ��ย์อมีกBย์งไมี�สิ��นไป็ต�มีมี�ตรั� 1397 แต�เมี�&อภ�รัย์ทรัพย์�ท�&เหล�ออย์*�ไมี�เป็%นป็รัะโย์ช้น�อะไรักบสิ�มีย์ทรัพย์�อ�ก ภ�รัะจึ��ย์อมีกBย์งไมี�สิ��นไป็ ต�มีมี�ตรั� 1400 ว่รัรัคำ 1

ก. และ ข. เป็%นเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นแป็ลงหน &งรั�ว่มีกน และได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มีผ��นท�&ด้�นของ คำ. ต�อมี� ก. และ ข. ได้�ซึ่��อท�&ด้�นภ�รัย์ทรัพย์�ของ คำ. มี�เป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีกนอ�ก ภ�ย์หลง ก. และ ข. ได้�ข�ย์ท�&ด้�นอนเป็%นสิ�มีย์ทรัพย์�เด้�มีให� ง. เช้�นน�� ง. จึะอ��งภ�รัะจึ��ย์อมีเด้�นผ��นท�&ด้�นของ ก. และ ข. อนเป็%นภ�รัย์ทรัพย์�เด้�มี ได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1398 ถึ��ภ�รัย์ทรัพย์�ตกเป็%นเจึ��ของคำนเด้�ย์ว่กน ท��นว่��เจึ��ของจึะได้�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นกBได้� แต�ถึ��ย์งมี�ได้�เพ�กถึอนทะเบ�ย์นไซึ่รั� ภ�รัะจึ��ย์อมีย์งคำงมี�อย์*�ในสิ�ว่นบ�คำคำลภ�ย์นอก

ต�มีป็=ญห� ก. และ ข. เป็%นเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นแป็ลงหน &งรั�ว่มีกนและได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มีผ��นท�&ด้�นของ คำ. ต�อมี� ก. และ ข. ได้�ซึ่��อท�&ด้�นภ�รัย์ทรัพย์�ของ คำ. มี�เป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีกนอ�ก จึ งเท��กบภ�รัย์ทรัพย์�และสิ�มีย์ทรัพย์�ตกเป็%นเจึ��ของคำนเด้�ย์ว่กน ในเมี�&อเป็%นภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มีโด้ย์มี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์น ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีรัะงบสิ��นไป็ต�มีมี�ตรั� 1398 ด้งกล��ว่เมี�&อภ�รัะจึ��ย์อมีรัะงบสิ��นไป็แล�ว่ แมี� ง.จึะเป็%นบ�คำคำลภ�ย์นอกผ*�รั บโอนสิ�มีย์ทรัพย์�เด้�มีน�น กBไมี�ท�� ให�ภ�รัะจึ��ย์อมีท�&รัะงบสิ��นไป็แล�ว่ กลบมี�ข �นมี�อ�กแต�ป็รัะก�รัใด้เว่�นแต�จึะก�อภ�รัะจึ��ย์อมีข �นใหมี�ไมี�เก�&ย์ว่กบภ�รัะจึ��ย์อมีเด้�มี

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

64

Page 65: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ฉะน�น ง. จึะอ��งภ�รัะจึ��ย์อมีเด้�นผ��นท�&ด้�นของ ก. และ ข. อนเป็%นภ�รัย์ทรัพย์�เด้�มีไมี�ได้�

หน &งได้�รับภ�รัะจึ��ย์อมีผ��นภ�รัย์ทรัพย์�ของสิองไป็ข�ย์ของท�&ตล�ด้ ซึ่ &งอย์*�ต�ด้กบภ�รัย์ทรัพย์�ของสิองต�อมี�ตล�ด้ถึ*กข�ย์ก�จึก�รัและเป็ล�&ย์นไป็เป็%นโรังง�นซึ่ &งล�อมีรั�ว่โด้ย์รัอบ ท��ให�ท�งภ�รัะจึ��ย์อมีเด้�มีกล�ย์ เป็%นท�งตน หน &งไมี�ได้�ใช้�ท�งน�นอ�กต�อไป็ เช้�นน�� ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นจึะสิ��นสิ�ด้ไป็หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1400 ถึ��ภ�รัะจึ��ย์อมีหมีด้ป็รัะโย์ช้น�แก�สิ�มีย์ทรัพย์�ไซึ่รั� ท��นว่��ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นสิ��นไป็....

ต�มีป็=ญห� หน &งได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีผ��นภ�รัย์ทรัพย์�ของสิองไป็ข�ย์ของท�&ตล�ด้ซึ่ &งต�งอย์*�ต�ด้กบภ�รัย์ ทรัพย์�ของสิอง ต�อมี�ตล�ด้ถึ*กข�ย์ก�จึก�รัและเป็ล�&ย์นไป็เป็%นโรังง�นซึ่ &งล�อมีรั�ว่โด้ย์รัอบ ท��ให�ท�งภ�รัะจึ��ย์อมีเด้�มีกล�ย์เป็%นท�งตน หน &งไมี�ได้�ใช้�ท�งน�นอ�กต�อไป็ เช้�นน�� เหBนได้�ว่�� ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นหมีด้ป็รัะโย์ช้น�แก�สิ�มีย์ทรัพย์� ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีสิ��นไป็ต�มีมี�ตรั� 1400 ด้งกล��ว่

ฉะน�น ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นย์�อมีรัะงบสิ��นไป็ ต�มีเหต�ผลด้งกล��ว่

7.3.2 การัรัะง บสิ�'นไปโด้ยน�ต�กรัรัมมี�กรัณ�ใด้บ��งท�&ภ�รัะจึ��ย์อมีรัะงบสิ��นไป็โด้ย์น�ต�กรัรัมี ภ�รัะจึ��ย์อมีรัะงบสิ��นไป็โด้ย์น�ต�กรัรัมีน�นมี� 5 กรัณ� ด้งต�อไป็น��(1) กรัณ�พ�นก��หนด้รัะย์ะเว่ล�ในน�ต�กรัรัมี(2) กรัณ�คำว่�มีตกลงรัะงบของเจึ��ของภ�รัย์ทรัพย์�และเจึ��ของสิ�มีย์

ทรัพย์�(3) กรัณ�ผ*�ทรังสิ�ทธ์�แสิด้งเจึตน�สิละภ�รัะจึ��ย์อมี(4) กรัณ�ของเจึ��ภ�รัย์ทรัพย์�บอกเล�กภ�รัะจึ��ย์อมี(5) กรัณ�เจึ��ของภ�รัย์ทรัพย์�เรั�ย์กให�พ�นจึ�กภ�รัะจึ��ย์อมีหน &งตกลงด้�ว่ย์ว่�จึ�ให�สิองช้กน���จึ�กคำ*น���ของตนไป็ใช้�ในท�&ด้�นของสิอง

ได้� โด้ย์มี�ก��หนด้รัะย์ะเว่ล� 10 ป็D เว่ล�ผ��นไป็เพ�ย์ง 2 ป็D หน &งกBข�ย์ท�&ด้�นอนเป็%นภ�รัย์ทรัพย์�ของตนให�แก�สิ�มี โด้ย์สิ�มีรั* �อย์*�แล�ว่ว่��หน &งกบสิองมี�ข�อตกลงเช้�นว่��น�น ด้งน�� สิ�มีจึะป็ฏ�เสิธ์ไมี�ให�สิองช้กน���จึ�กคำ*น���ภ�รัะจึ��ย์อมีเด้�มีได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

65

Page 66: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 1 ภ�ย์ในบงคำบแห�งบทบญญต�ในป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์น�� หรั�อกฎหมี�ย์อ�& นท� �นว่� � ได้�มี� โด้ย์น�ต� กรัรัมีซึ่ & งอสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์สิ�ทธ์�หรั�อทรัพย์�สิ�นอนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นไมี�บรั�บ*รัณ� เว่�นแต�น�ต�กรัรัมีจึะได้�ท��เป็%นหนงสิ�อและได้�จึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�กบพนกง�นเจึ��หน��ท�&

ต�มีป็=ญห� หน &งกบสิองตกลงก�อภ�รัะจึ��ย์อมีกนด้�ว่ย์ว่�จึ� มี�ได้�ท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�กบพนกง�นเจึ��หน��ท�& ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นจึ งมี�ผลไมี�บรั�บ*รัณ�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 1 ด้งกล��ว่ ซึ่ &งใช้�บงคำบได้�เฉพ�ะในรัะหว่��งคำ*�กรัณ�จึะย์กเป็%นข�อต�อสิ*�บ�คำคำลภ�ย์นอกมี�ได้� เช้�นน�� แมี�สิ�มีจึะได้�รั* �อย์*�แล�ว่ว่��มี�ภ�รัะจึ��ย์อมีเช้�นว่��น�น แต�เมี�&อสิ�มีไมี�ตกลงย์�นย์อมีด้�ว่ย์ แมี�ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นย์งเหล�อเว่ล�อ�กถึ ง 8 ป็D กBช้อบท�&สิองกบหน &งจึะว่��กล��ว่กนเอง สิองจึะย์กเอ�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีซึ่ &งมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นข �นเป็%นข�อต�อสิ*�กบสิ�มีไมี�ได้�

ฉะน�น สิ�มีจึ งป็ฏ�เสิธ์มี�ให�สิองช้กน���จึ�กคำ*น���ภ�รัะจึ��ย์อมีได้� ต�มีเหต�ผลด้งกล��ว่

ก. จึด้ทะเบ�ย์นให� ข. ได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีผ��นท�&ด้�นของตนได้� ต�อมี� ก. ได้�แบ�งแย์กภ�รัย์ทรัพย์�น�นโอนข�ย์ให� คำ. สิ�ว่นหน &งและ ง. สิ�ว่นหน &ง ซึ่ &งสิ�ว่นท�&แบ�งแย์กออกไป็น�นอย์*�นอกขอบเขตของท�งภ�รัะจึ��ย์อมี คำ. และ ง. จึ งเรั�ย์กให�ท�&ด้�นสิ�ว่นของตนพ�นจึ�กภ�รัะจึ��ย์อมี เช้�นน�� ข. จึะคำด้คำ��นได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1354 ถึ��มี�ก�รัแบ�งแย์กภ�รัย์ทรัพย์� ท��นว่��ภ�รัะจึ��ย์อมีย์งคำงมี�อย์*�ย์งคำงมี�อย์*�แก�ท�กสิ�ว่นท�&แย์กออก แต�ถึ��ในสิ�ว่นใด้ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นไมี�ใช้�และใช้�ไมี�ได้�ต�มีรั*ป็ก�รั ท��นว่��เจึ��ของสิ�ว่นน�นจึะเรั�ย์กให�พ�นจึ�กภ�รัะจึ��ย์อมีกBได้�

ต�มีป็=ญห� ก. จึด้ทะเบ�ย์นให� ข. ได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีผ��นท�&ด้�นของตนได้� ต�อมี� ก. ได้�แบ�งแย์กภ�รัย์ทรัพย์�น�นโอนข�ย์ให� คำ. สิ�ว่นหน &งและ ง. สิ�ว่นหน &ง ซึ่ &งในสิ�ว่นท�&แบ�งแย์กออกไป็น�นอย์*�นอกขอบเขตของท�งภ�รัะจึ��ย์อมี เช้�นน��เหBนว่��สิ�ว่นของ คำ. และ ง. ท�&แย์กออกไป็น�น ภ�รัะจึ��ย์อมีย์�อมีไมี�ใช้�และใช้�ไมี�ได้�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

66

Page 67: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ต�มีรั*ป็ก�รั คำ. และ ง. เจึ��ของสิ�ว่นท�&แย์กออกไป็น�นย์�อมีเรั�ย์กให�พ�นจึ�กภ�รัะจึ��ย์อมีได้� ต�มีมี�ตรั� 1394 ด้งกล��ว่

ฉะน�น ข. จึะคำด้คำ��นไมี�ได้� เพรั�ะ คำ. และ ง. ใช้�สิ�ทธ์�เรั�ย์กให�พ�นจึ�กภ�รัะจึ��ย์อมีได้�โด้ย์ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ด้งกล��ว่

7.3.3 การัรัะง บสิ�'นไปโด้ยอาย#คว่ามก. ได้�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์จึด้ทะเบ�ย์นผ��นท�งในท�&ด้�นของ ข. ต�อมี�

ก. และ ข. ขด้ผลป็รัะโย์ช้น�กนท�งธ์�รัก�จึก�รัคำ�� ข. ได้�ข�มีข*�คำ�กคำ�มีจึน ก. ต�องย์��ย์จึ�กสิ�มีย์ทรัพย์�น�น ไป็อย์*�ท�&จึงหว่ด้อ�&นเป็%นเว่ล�ถึ ง 10 ป็D เมี�&อ ข. เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�เสิ�ย์ช้�ว่�ตแล�ว่ ก. จึ งกลบเข��มี�อย์*�อ�ศย์ในสิ�มีย์ทรัพย์�เด้�มีน�นอ�ก และจึะใช้�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีเด้�มีผ��นภ�รัย์ทรัพย์�น�น ด้งน��ท�ย์�ทของ ข. จึะมี�ข�อต�อสิ*�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1399 ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นถึ��มี�ได้�ใช้� 10 ป็D ท��นว่��ย์�อมีสิ��นไป็

ต�มีป็=ญห� ก. ได้�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์จึด้ทะเบ�ย์น ผ��นท�งในท�&ด้�นของ ข. ต�อมี� ก. และ ข. ขด้ผลป็รัะโย์ช้น�กนท�งธ์�รัก�จึก�รัคำ�� ข. ได้�ข�มีข*�คำ�กคำ�มีจึน ก. ต�องย์��ย์ไป็อย์*�จึงหว่ด้อ�&น เป็%นเว่ล�ถึ ง 10 ป็Dเช้�นน�� ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นย์�อมีมี�ได้�ใช้�สิ�บป็D ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นย์�อมีสิ��นไป็ ต�มีมี�ตรั� 1399 ด้งกล��ว่ ไมี�ว่��ก�รัท�&มี�ได้�ใช้�น �นจึะเก�ด้จึ�กสิ�เหต�ใด้ เพรั�ะกฎหมี�ย์พ�เคำรั�ะห�เฉพ�ะผลท�&เก�ด้ข �นเท��น�น

ฉะน�น ท�ย์�ทของ ข. จึ งมี�ข�อต�อสิ*�ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นรัะงบสิ��นไป็แล�ว่ต�มีมี�ตรั� 1399 ด้งกล��ว่

หน &งได้�สิ�ทธ์�ภ�รัะจึ��ย์อมีผ��นท�&ด้�นของสิองโด้ย์อ�ย์�คำว่�มี ต�อมี�หน &งได้�ไป็ท��ง�นต��งป็รัะเทศเป็%นเว่ล�ถึ ง 9 ป็D แล�ว่กบมี�อย์*�เมี�องไทย์และได้�ใช้�ท�งภ�รัย์ทรัพย์�น�นอ�กเพ�ย์ง 6 เด้�อน กBกลบไป็ท��ง�นต��งป็รัะเทศอ�กเป็%นเว่ล� 2

ป็D จึ งกลบมี�อย์*�อ�ศย์ในสิ�มีย์ทรัพย์�เด้�มีน�น แต�สิองไมี�ย์อมีให�หน &งผ��นท�&ด้�นของตนโด้ย์อ��งว่�� ภ�รัะจึ��ย์อมีรัะงบสิ��นไป็แล�ว่ เช้�นน��หน &งจึะมี�ข�อต�อสิ*�อย์��งไรั

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1399 ภ�รัะจึ��ย์อมีน�น ถึ��มี�ได้�ใช้�สิ�บป็Dท��นว่��ย์�อมีสิ��นไป็

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

67

Page 68: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 7

1. ทรัพย์�สิ�นท�&จึะตกอย์*�ภ�ย์ใต�ภ�รัะจึ��ย์อมีได้�จึะต�องเป็%นทรัพย์�สิ�นป็รัะเภท อสิงห�รั�มีทรัพย์�

2. ก�รัใช้�สิ�ทธ์�โด้ย์ก�รัขออ�ศย์อ�จึเป็%นเหต�ให�ได้�มี�ซึ่ &งภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มี ไมี�ได้� เพรั�ะมี�ใช้�เป็%นก�รัใช้�สิ�ทธ์�โด้ย์เจึตน�จึะได้�ภ�รัะจึ��ย์อมี

3. ในเรั�&องภ�รัะจึ��ย์อมีและท�งจึ��เป็%น อ�จึได้�สิ�ทธ์�ท�งภ�รัะจึ��ย์อมีและท�งจึ��เป็%นในเสิ�นท�งเด้�ย์ว่กนได้�

4. ป็=กเสิ�เด้�นสิ�ย์ไฟัในท�งภ�รัะจึ��ย์อมีเด้�มี เป็%นก�รัท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์�

5. ภ�รัะจึ��ย์อมีในป็รัะเทศไทย์คำด้�ท�&ข �นสิ*�ศ�ลสิ�ว่นใหญ�เป็%นเรั�&องเก�&ย์ว่กบ ท�งสิญจึรั

6. กรัณ�เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�ต�องเสิ�ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ของตนเองในก�รัซึ่�อมีแซึ่มีท�&ได้�ท��ไป็แล�ว่ ห�กเจึ��ของภ�รัย์ทรัพย์�ได้�รับป็รัะโย์ช้น�ด้�ว่ย์ เจึ��ของภ�รัย์ทรัพย์� ต�องออกคำ��ใช้�จึ��ย์ด้�ว่ย์ต�มีสิ�ว่นแห�งป็รัะโย์ช้น�

7. ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1392 เจึ��ของทรัพย์�อ�จึเรั�ย์กให�ย์��ย์ภ�รัะจึ��ย์อมีไป็ย์งสิ�ว่นอ�&นได้�ในกรัณ� ภ�รัะจึ��ย์อมีแตะต�องเพ�ย์งสิ�ว่นหน &งแห�งภ�รัย์ทรัพย์�

8. ถึ��ภ�รัย์ทรัพย์�สิล�ย์ไป็ท�งหมีด้ ภ�รัะจึ��ย์อมีจึะมี�ผล สิ��นไป็โด้ย์ผลของ กฎหมี�ย์

9. ถึ��มี�ก�รัแบ�งแย์กภ�รัย์ทรัพย์� ภ�รัะจึ��ย์อมีย์งคำงมี�อย์*�แก�ท�กสิ�ว่นท�&แย์กออกไป็

10. ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นถึ��ไมี�ได้�ใช้�ไป็ภ�ย์ในรัะย์ะเว่ล�เท��ใด้ย์�อมีสิ��นไป็ ค-าตอบ ไมี�มี�ก�รัสิ��นไป็โด้ย์ไมี�ใช้�

11. ทรัพย์�สิ�นท�&เป็%นสิ�มีย์ทรัพย์�ได้�จึะต�องเป็%นทรัพย์�สิ�น เฉพ�ะอสิงห�รั�มีทรัพย์�

12. ก�รัได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์ผลของกฎหมี�ย์แล�ว่ ต�อมี�อ�จึได้�ภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์อ�ย์�คำว่�มีอ�กในกรัณ�เด้�ย์ว่กน ได้� ห�กได้�ใช้�สิ�ทธ์�โด้ย์คำรับหลก เกณฑ์�ต�มีกฎหมี�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

68

Page 69: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

13. เรั�&องเก�&ย์ว่กบภ�รัะจึ��ย์อมีและท�งจึ��เป็%น ภ�รัะจึ��ย์อมีไมี�จึ��กด้ป็รัะเภทสิ�ทธ์� แต�ท�งจึ��เป็%นจึ��กด้เฉพ�ะกรัณ�ท�งสิญจึรั

14. ท��ท�งภ�รัะจึ��ย์อมีเด้�มีจึ�กโรัย์กรัว่ด้เป็%นเทคำอนกรั�ต ไมี�เป็%นก�รัท��ให�เก�ด้ภ�รัะเพ�&มีข �นแก�ภ�รัย์ทรัพย์�

15. ภ�รัะจึ��ย์อมีเป็%นทรัพย์สิ�ทธ์�ช้น�ด้ จึ��กด้ตด้ทอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<16. ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1391 เจึ��ของสิ�มีย์ทรัพย์�มี�สิ�ทธ์�

ท��ก�รัท�กอย์��งอนจึ��เป็%นเพ�&อรักษ�และใช้�ภ�รัะจึ��ย์อมี แต�จึะก�อให�เก�ด้คำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์แก�ภ�รัย์ทรัพย์� ได้�กBแต�น�อย์ท�&สิ�ด้ต�มีพฤต�ก�รัณ�

17. ถึ��ภ�รัะจึ��ย์อมีแตะต�องเพ�ย์งสิ�ว่นหน &งแห�งภ�รัย์ทรัพย์�น�นอ�จึเรั�ย์กให�ย์��ย์ไป็ย์งสิ�ว่นอ�& นกBได้� แต�ต�องแสิด้งได้�ว่��ก�รัย์��ย์น�น เป็%นป็รัะโย์ช้น�แก�ตน

18. กรัณ�ถึ��มี�คำว่�มีเป็%นไป็มี�ท�งให�กลบใช้�ภ�รัะจึ��ย์อมีได้� ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นอ�จึกลบมี�ข �นอ�กได้�น�น เป็%นกรัณ� ภ�รัะจึ��ย์อมีหมีด้ป็รัะโย์ช้น�แก�สิ�มีย์ทรัพย์�โด้ย์สิ��นเช้�ง

19. ภ�รัะจึ��ย์อมีท�&ได้�จึด้ทะเบ�ย์นไว่�แล�ว่ ถึ��ภ�รัย์ทรัพย์�และสิ�มีย์ทรัพย์�ตกเป็%นของเจึ��ของคำนเด้�ย์ว่กน จึะต�องเพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์น มี� ฉะน�นย์งคำงมี�ผลอย์*�ในสิ�ว่นบ�คำคำลภ�ย์นอก

20. กรัณ�ไมี�ได้�ใช้�ภ�รัะจึ��ย์อมีเป็%นเว่ล� 10 ป็D ภ�รัะจึ��ย์อมีน�นย์�อมีสิ��นไป็ท�กกรัณ�ไมี�มี�ข�อย์กเว่�น

หน�ว่ยท�� 8 ทรั พย�สิ�ทธ์�อ/�นๆ

1. สิ�ทธ์�อ�ศ ย์ สิ�ทธ์� เหน�อพ�� นด้�น สิ�ทธ์� เกBบก�น และภ�รัะต�ด้พน ในอสิงห�รั�มีทรัพย์�เป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์� ท�&ก��หนด้ให�บ�คำคำลมี�สิ�ทธ์�ใช้�ได้� หรั�อได้�รับป็รัะโย์ช้น�จึ�กอสิงห�รั�มีทรัพย์�ของผ*�อ�&น หรั�อกล��ว่อ�กนย์หน &งเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�<ท�&จึ��กด้ตด้ทอนสิ�ทธ์�<ของเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&อย์*�ภ�ย์ใต�แห�งสิ�ทธ์�เหล��น��

2. ก�รัได้�มี� ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง และก�รัรัะงบสิ��นไป็ของทรัพย์สิ�ทธ์�อ�&นๆ น�น จึะต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

69

Page 70: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

3. ทรัพย์สิ�ทธ์�อ�&นๆน�� อ�จึมี�ก��หนด้เว่ล�หรั�อก��หนด้ตลอด้ช้�ว่�ตของผ*�ทรังสิ�ทธ์�หรั�อผ��รั บป็รัะโย์ช้น�หรั�อเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบสิ�ทธ์�น�นๆ หรั�อมี�ก��หนด้เว่ล�กBได้�

8.1 สิ�ทธ์�อาศั ย1. สิ�ทธ์�อ�ศย์เป็%นทรัพย์สิ�ทธ์�ท�&ก��หนด้ให�ผ*�ทรังสิ�ทธ์� และบ�คำคำลในคำรัอบคำรัว่

อย์*�อ�ศย์ในโรังเรั�อนของผ*�อ�&นโด้ย์ไมี�ต�องเสิ�ย์คำ��เช้��2. ก�รัได้�มี� ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง และก�รัรัะงบสิ��นไป็ของสิ�ทธ์�อ�ศย์น�น จึะ

ต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&3. สิ�ทธ์�อ�ศย์เป็%นสิ�ทธ์�เฉพ�ะตว่ของผ*�ทรังสิ�ทธ์� จึ งไมี�อ�จึโอนหรั�อรับมีรัด้ก

กนต�อไป็ไมี�ได้�4. สิ�ทธ์�อ�ศย์อ�จึมี�ก��หนด้เว่ล�หรั�อก��หนด้ตลอด้ช้�ว่�ตของผ*�ทรังสิ�ทธ์�

อ�ศย์ หรั�อไมี�มี�ก��หนด้เว่ล�กBได้�

8.1.1 ล กษณ์ะของสิ�ทธ์�อาศั ยลกษณะของสิ�ทธ์�อ�ศย์ท�&สิ��คำญมี�อย์��งไรับ��งสิ�ทธ์�อาศั ยม�หล กสิ-าค ญด้ งต�อไปน�'(1) สิ�ทธ์�อ�ศย์เป็%นสิ�ทธ์�ท�&ให�บ�คำคำลใด้มี�สิ�ทธ์�อย์*�อ�ศย์ในโรังเรั�อนของผ*�

อ�& น โด้ย์ไมี�เสิ�ย์คำ��เช้�� และมี�สิ�ทธ์�เกBบด้อกผลธ์รัรัมีด้�เพ�ย์งเท��ท�&จึ��เป็%นแก�คำว่�มีต�องก�รัของคำรัว่เรั�อน

(2) สิ�ทธ์�อ�ศย์จึะได้�มี�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมีเท��น�น และจึะต�องท�� เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�น�นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&จึ งจึะมี�ผลเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�ใช้�อ��งย์นบ�คำคำลท&ว่ไป็ได้�

(3) สิ�ทธ์�อ�ศย์เป็%นสิ�ทธ์�เฉพ�ะตว่ของผ*�ทรังสิ�ทธ์�อ�ศย์จึ งโอนกนไมี�ได้� แมี�โด้ย์ท�งมีรัด้ก

(4) สิ�ทธ์�อ�ศย์อ�จึมี�ก��หนด้เว่ล�หรั�อไมี�กBได้� และจึะก��หนด้ตลอด้ช้�ว่�ตของผ*�ทรังสิ�ทธ์�อ�ศย์กBได้�

ก. ให� ข. อ�ศย์อย์*�ในบ��นของตนโด้ย์ไมี�ต�องเสิ�ย์คำ��เช้��บ��นมี�ก��หนด้ 10 ป็D และได้�ท��สิญญ�ต�อกนไว่�เป็%นหนงสิ�อ ต�อมี� ข. อย์*�ในบ��นของ ก. ได้� 5

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

70

Page 71: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ป็D ก. ย์กบ��นน�นกบ คำ. คำ. ไมี�ย์อมีให� ข. อย์*�ในบ��นน�นต�อไป็ ข. กBไมี�ย์อมีออกจึ�กบ��นน�นโด้ย์อ��งว่��ต�มีสิญญ�รัะหว่��งตนกบ ก. น�น ตนมี�สิ�ทธ์�อ�ศย์ในบ��นน��อ�กเป็%นเว่ล� 5 ป็D และ คำ. รับโอนบ��นน�นไป็โด้ย์ไมี�สิ�จึรั�ตและไมี�เสิ�ย์คำ��ตอบแทน ด้งน��รัะหว่��ง ข. และ คำ. ผ*�ใด้มี�สิ�ทธ์�ในบ��นด้งกล��ว่น��ด้�กว่��กน

จึ�กอ�ท�หรัณ� คำ. ผ*�รั บโอนบ��นจึ�ก ก. มี�สิ�ทธ์�ด้�กว่�� ข. ผ*�อ�ศย์ในบ��นหลงน�น สิ�ว่น ข. น�นแมี�จึะมี�สิญญ�ให�สิ�ทธ์�อ�ศย์รัะหว่��งตนกบ ก. แต�สิญญ�ด้งกล��ว่เป็%นเพ�ย์งบ�คำคำลสิ�ทธ์�ใช้�อ��งย์นได้�รัะหว่��งตนกบ ก. เท��น�น เน�&องจึ�กก�รัได้�มี�ซึ่ &งสิ�ทธ์�อ�ศย์เป็%นก�รัได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�ช้น�ด้หน &งน�น จึะต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&จึ งจึะบรั�บ*รัณ�เป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์� แต�ก�รัได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�อ�ศย์ของ ข. น�นเพ�ย์งแต�ท��เป็%นหนงสิ�อแต�มี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&จึ งไมี�อ�จึใช้�อ��งย์�นย์นต�อ คำ. ซึ่ &งเป็%นบ�คำคำลภ�ย์นอกได้� สิ��หรับข�ออ��งของ ข. ท�&ว่�� คำ. ไมี�สิ�จึรั�ตกBไมี�ป็รั�กฏข�อเทBจึจึรั�งว่�� คำ. ไมี�สิ�จึรั�ตแต�ป็รัะก�รัใด้ และไมี�มี�กฎหมี�ย์บญญต�ว่��บ�คำคำลภ�ย์นอกจึะต�องสิ�จึรั�ตหรั�อไมี� ก�รัท�& คำ. ไมี�ได้�เสิ�ย์คำ��ตอบแทนน�นกBไมี�มี�กฎหมี�ย์บญญต�ว่��บ�คำคำลภ�ย์นอกจึะต�องเสิ�ย์คำ��ตอบแทนหรั�อไมี� ด้งน�นถึ�� คำ. ไมี�ต�องก�รัให� ข.

อย์*�ในบ��นน�นต�อไป็ คำ. ย์�อมีมี�สิ�ทธ์�ให� ข. ออกจึ�กบ��นน�นได้�

8.1.2 ผลของสิ�ทธ์�อาศั ยผ*�ทรังสิ�ทธ์�อ�ศย์มี�สิ�ทธ์�และหน��ท�&อย์��งไรับ��งผ*�ทรังสิ�ทธ์�อ�ศย์มี�สิ�ทธ์�และหน��ท�&ด้งต�อไป็น��สิ�ทธ์�ของผ*�ทรังสิ�ทธ์�อ�ศย์(1) อย์*�อ�ศย์ในโรังเรั�อนของผ*�อ�&นโด้ย์ไมี�ต�องเสิ�ย์คำ��เช้��(2) เกBบด้อกผลธ์รัรัมีด้�เพ�ย์งเท��ท�&จึ��เป็%นแก�คำว่�มีต�องก�รัของคำรัว่

เรั�อนหน��ท�&ของผ*�ทรังสิ�ทธ์�อ�ศย์(1) ใช้�โรังเรั�อนต�มีป็กต�ป็รัะเพณ�หรั�อท�&ก��หนด้ไว่�ในน�ต�กรัรัมีก�อต�ง

สิ�ทธ์�อ�ศย์(2) สิงว่นโรังเรั�อนอย์��งว่�ญญู*ช้นจึะพ งสิงว่นทรัพย์�สิ�นของตน และ

บ��รั�งรักษ�และซึ่�อมีแซึ่มีเลBกน�อย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

71

Page 72: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(3) ย์อมีให�ผ*�อ�ศย์หรั�อตว่แทนเข��ตรัว่จึด้*โรังเรั�อนเป็%นคำรั�งคำรั�ว่(4) ไมี�ด้ด้แป็ลงต�อเต�มีโรังเรั�อน(5) สิ�งคำ�นโรังเรั�อนให�ผ*�ให�อ�ศย์เมี�&อสิ�ทธ์�อ�ศย์รัะงบสิ��นไป็

8.1.3 การัรัะง บสิ�'นไปซึ่2�งสิ�ทธ์�อาศั ยเหต�ของก�รัสิ��นไป็ซึ่ &งสิ�ทธ์�อ�ศย์มี�อย์��งไรับ��งเหต�ของก�รัรัะงบสิ��นไป็ซึ่ &งสิ�ทธ์�อ�ศย์1) ก�รัรัะงบสิ��นไป็โด้ย์ผลแห�งเจึตน� ซึ่ &งแบ�งออกเป็%น

- เมี�&อสิ��นรัะย์ะเว่ล�ท�&ก��หนด้ไว่�- เมี�&อผ*�ให�สิ�ทธ์�อ�ศย์บอกเล�กสิ�ทธ์�อ�ศย์- เมี�&อผ*�ทรังสิ�ทธ์�สิละสิ�ทธ์�อ�ศย์- เมี�&อคำ*�กรัณ�ท�งสิองฝI�ย์ตกลงกนเล�กสิ�ทธ์�อ�ศย์

2) ก�รัรัะงบสิ��นไป็โด้ย์ผลแห�งกฎหมี�ย์ ซึ่ &งแบ�งออกเป็%น- เมี�&อผ*�ทรังสิ�ทธ์�อ�ศย์ต�ย์- เมี�&อสิ�ทธ์�อ�ศย์กบกรัรัมีสิ�ทธ์�<เกล�&อนกล�นกน

3) ก�รัรัะงบสิ��นไป็โด้ย์สิภ�พธ์รัรัมีช้�ต�

8.2 สิ�ทธ์�เหน/อพ/'นด้�น1. สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�ท�&ก��หนด้ให�ผ*�ทรังสิ�ทธ์�เป็%นเจึ��ของโรัง

เรั�อน สิ�&งป็ล*กสิรั��งหรั�อสิ�&งเพ�ะ ป็ล*กบนด้�นหรั�อใต�ด้�นของผ*�อ�& น โด้ย์ไมี�เป็%นสิ�ว่นคำว่บของเจึ��ของท�&ด้�นน�น โด้ย์จึะเสิ�ย์คำ��เช้��เป็%นก�รัตอบแทนหรั�อไมี�กBได้�

2. ก�รัได้�มี� ก�รัโอน ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงและก�รัรัะงบสิ��นไป็ของสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นน�นจึะต�องท��เป็%น หนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&

3. สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นมี�ใช้�เป็%นสิ�ทธ์�เฉพ�ะตว่ของผ*�ทรังสิ�ทธ์� จึ งอ�จึโอนหรั�อรับมีรัด้กกนต�อไป็ได้�

4. สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นอ�จึมี�ก��หนด้เว่ล�หรั�อก��หนด้ตลอด้ช้�ว่�ตของเจึ��ของท�&ด้�นหรั�อของผ*�ทรังสิ�ทธ์� หรั�อไมี�มี�ก��หนด้เว่ล�กBได้�

8.2.1 ล กษณ์ะของสิ�ทธ์�เหน/อพ/'นด้�นลกษณะของสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นท�&สิ��คำญมี�อย์��งไรับ��ง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

72

Page 73: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นมี�ลกษณะท�&สิ��คำญด้งต�อไป็น��(1) สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นเป็%นสิ�ทธ์�ให�บ�คำคำลมี�สิ�ทธ์�เป็%นเจึ��ของโรังเรั�อน สิ�&ง

ป็ล*กสิรั��งหรั�อสิ�&งเพ�ะป็ล*กในท�&ด้�นของผ*�อ�&น โด้ย์ทรัพย์�สิ�นเหล��น�นไมี�ตกเป็%นสิ�ว่นคำว่บของเจึ��ของท�&ด้�น โด้ย์จึะเสิ�ย์คำ��เช้��หรั�อผลป็รัะโย์ช้น�ตอบแทนหรั�อไมี�กBได้�

(2) สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นน�นอ�จึได้�มี�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมีและโด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี

(3) สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นมี�ใช้�เป็%นสิ�ทธ์�เฉพ�ะตว่ของผ*�ทรังสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น จึ งอ�จึโอนกนได้�เสิมีอ

(4) สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นอ�จึมี�ก��หนด้เว่ล�หรั�อไมี�กBได้� และจึะก��หนด้เว่ล�ไว่�ตลอด้ช้�ว่�ตของเจึ��ของท�&ด้�นหรั�อตลอด้ช้�ว่�ตของผ*�ทรังสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นกBได้�

ก. อน�ญ�ตให� ข. สิรั��งบ��นในท�&ด้�นของตนโด้ย์ท��สิญญ�กนเป็%นหนงสิ�อไว่�ให� ข. อย์*�ในท�&ด้�นน�นได้�ตลอด้ช้�ว่�ตของ ข. ต�อมี� ก. ท��พ�นย์กรัรัมีย์กท�&ด้�นน�นให� คำ. และ ก. ต�ย์ลง คำ. จึ งฟัGองขบไล� ข. ออกจึ�กท�&ด้�น ด้งน�� ข.

จึะไมี�ย์อมีออกจึ�กท�&ด้�นน�นได้�หรั�อไมี� โด้ย์อ��งว่��ตนมี�สิ�ทธ์�ต�มีสิญญ�ตนกบ ก. ซึ่ &ง คำ. ต�องผ*กพนด้�ว่ย์เพรั�ะเป็%นผ*�ได้�รับท�&ด้�นน�นจึ�ก ก.

จึ�กอ�ท�หรัณ� ข. จึะไมี�ย์อมีรั��อถึอนบ��นออกจึ�กท�&ด้�นของ คำ. ไมี�ได้� เพรั�ะ ข. มี�สิ�ทธ์�เหน�อท�&ด้�นท�&ไมี�บรั�บ*รัณ� เป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์� แต�เป็%นเพ�ย์งบ�คำคำลสิ�ทธ์�รัะหว่��ง ก. กบ ข. เท��น�น เน�&องจึ�กก�รัได้�มี�ซึ่ &งสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นของ ข.

น�นมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& จึ งมี�ใช้�ทรัพย์�สิ�ทธ์�ท�&จึะใช้�อ��งย์นต�อ คำ. ซึ่ &งเป็%นบ�คำคำลภ�ย์นอก คำ. จึ งไมี�ผ*กพนโด้ย์สิ�ทธ์�เหน�อพ�� นด้�นน�น ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 1

8.2.2 ผลของสิ�ทธ์�เหน/อพ/'นด้�นผ*�ทรังสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นมี�สิ�ทธ์�และหน��ท�&อย์��งไรัผ*�ทรังสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นมี�สิ�ทธ์�และหน��ท�&ด้งน��สิ�ทธ์�ของผ*�ทรังสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น(1) เป็%นเจึ��ของโรังเรั�อน สิ�&งป็ล*กสิรั��ง หรั�อสิ�&งเพรั�ะป็ล*กในท�&ด้�นของ

ผ*�อ�&น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

73

Page 74: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(2) โอนสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นให�แก�บ�คำคำลอ�&น(3) รั��อถึอนโรังเรั�อน สิ�&งป็ล*กสิรั��ง หรั�อสิ�&งเพรั�ะป็ล*กเมี�&อสิ�ทธ์�เหน�อ

พ��นด้�นรัะงบสิ��นไป็หน��ท�&ของผ*�ทรังสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น(1) ช้��รัะคำ��เช้��ให�เจึ��ของท�&ด้�น(2) ป็ฏ�บต�ต�มีเง�&อนไขซึ่ &งรัะบ�ไว่�ในน�ต�กรัรัมีก�อต�งสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น(3) คำ�นท�&ด้�นและรั��อถึอนโรังเรั�อน สิ�&งป็ล*กสิรั��ง และสิ�&งเพรั�ะป็ล*กเมี�&อ

สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นรัะงบสิ��นไป็

8.2.3 การัรัะง บสิ�'นไปซึ่2�งสิ�ทธ์�เหน/อพ/'นด้�นเหต�ของก�รัสิ��นไป็ซึ่ &งสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นมี�อย์��งไรับ��งเหต�ของก�รัสิ��นไป็ซึ่ &งสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นก�รัรัะงบสิ��นไป็โด้ย์ผลแห�งเจึตน�ซึ่ &งแบ�งออกเป็%นก. เมี�&อสิ��นรัะย์ะเว่ล�ท�&ก��หนด้ไว่�ข. เมี�&อมี�ก�รับอกเล�กสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นในกรัณ�ท�&ไมี�มี�ก��หนด้เว่ล�คำ. เมี�&อเจึ��ของท�&ด้�นบอกเล�กสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นเมี�&อผ*�ทรังสิ�ทธ์�ไมี�ป็ฏ�บต�

ต�มีเง�&อนไขหรั�อไมี�ช้��รัะคำ��เช้��สิองป็Dต�ด้ต�อกนง. เมี�&อผ*�ทรังสิ�ทธ์�สิละสิ�ทธ์�<เหน�อพ��นด้�นจึ. เมี�&อคำ*�กรัณ�ท�งสิองฝI�ย์ตกลงกนเล�กสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นฉ. เมี�&อเจึ��ของท�&ด้�นต�ย์ในกรัณ�ท�&สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นก�อต�งข �นตลอด้

ช้�ว่�ตของเจึ��ของท�&ด้�นช้. เมี�&อผ*�ทรังสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นต�ย์ในกรัณ�ท�&สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น ก�อต�ง

ข �นตลอด้ช้�ว่�ตของผ*�ทรังสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นก. ให� ข. ป็ล*กบ��นในท�&ด้�นของตนโด้ย์มี�สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นเป็%นเว่ล� 10

ป็D ต�อเมี�&อ ข. อย์*�ในท�&ด้�นน�นได้� 5 ป็D เก�ด้เพล�งไหมี�บ��นของ ข. หมีด้สิ��น ข. จึะป็ล*กสิรั��งใหมี�ในท�&ด้�นน�น ก. ไมี�ย์อมี ด้งน�� ข. จึะมี�สิ�ทธ์�ป็ล*กบ��นใหมี�หรั�อไมี�

จึ�กอ�ท�หรัณ� ข. มี�สิ�ทธ์�ป็ล*กบ��นข �นใหมี�ในท�&ด้�นของ ก. เพรั�ะสิ�ทธ์�เหน�อพ�� นด้�นของ ข. ในท�&ด้�นของ ก. ไมี�สิ��นไป็ เพรั�ะสิภ�พบ��นซึ่ &งเป็%น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

74

Page 75: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ทรัพย์�สิ�นท�&ตนป็ล*กสิรั��งลงสิ��นไป็เพรั�ะมี�ใช้�ท�&ด้�นท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นสิ��นไป็ และเป็%นไป็ต�มีบทบญญต�มี�ตรั� 1475

8.3 สิ�ทธ์�เก9บก�น1. สิ�ทธ์�เกBบก�นเป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�ท�&ก��หนด้ให�ผ*�ทรังสิ�ทธ์�เข��คำรัอบคำรัองใช้� และ

ถึ�อเอ�ป็รัะโย์ช้น�จึ�กอสิงห�รั�มีทรัพย์�ของผ*�อ�&น2. สิ�ทธ์�เกBบก�นเป็%นสิ�ทธ์�ท�& ให�ผ*�ทรังสิ�ทธ์�ใช้� หรั�อถึ�อเอ�ป็รัะโย์ช้น�จึ�ก

อสิงห�รั�มีทรัพย์�ของผ*�อ�&นโด้ย์ไมี�มี�ข�อจึ��กด้เจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์� กล��ว่คำ�อผ*�ให�สิ�ทธ์�จึะรัะบ�จึ��กด้ก�รัใช้�หรั�อป็รัะโย์ช้น�เฉพ�ะอย์��งมี�ได้�

3. ก�รัได้�มี� ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง และก�รัรัะงบสิ��นไป็ของสิ�ทธ์�เกBบก�นน�นจึะต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&

4. สิ�ทธ์�เกBบก�นเป็%นสิ�ทธ์�เฉพ�ะตว่ของผ*�ทรังสิ�ทธ์� จึ งไมี�อ�จึโอนหรั�อรับมีรัด้กกนต�อไป็ได้�

5. สิ�ทธ์�เกBบก�นอ�จึมี�ก��หนด้เว่ล� หรั�อก��หนด้ตลอด้ช้�ว่�ตของผ*�ทรังสิ�ทธ์�เกBบก�นหรั�อไมี�มี�ก��หนด้เว่ล�กBได้�

8.3.1 ล กษณ์ะของสิ�ทธ์�เก9บก�นลกษณะของสิ�ทธ์�เกBบก�นท�&สิ��คำญมี�อะไรับ��งสิ�ทธ์�เกBบก�นมี�ลกษณะสิ��คำญด้งต�อไป็น��(1) สิ�ทธ์�เกBบก�นเป็%นสิ�ทธ์�ท�&ให�บ�คำคำลมี�สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัอง ใช้�สิอย์ และถึ�อ

เอ�ป็รัะโย์ช้น�จึ�กอสิงห�รั�มี ทรัพย์�ของผ*�อ�&น โด้ย์จึะเสิ�ย์คำ��เช้��หรั�อผลป็รัะโย์ช้น�ตอบแทน หรั�อไมี�กBได้� และโด้ย์มี�ได้�รัะบ�จึ��กด้ก�รัใช้�หรั�อถึ�อเอ�ป็รัะโย์ช้น�

(2) สิ�ทธ์�เกBบก�นน�น จึะได้�มี�กBแต�ท�งน�ต�กรัรัมีเท��น�น และจึะต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ซึ่ &งสิ�ทธ์�เกBบก�นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&เพ�&อให�บรั�บ*รัณ�เป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�ท�&จึะใช้�อ��งย์นแก�บ�คำคำลท&ว่ไป็ได้�

(3) สิ�ทธ์�เกBบก�นเป็%นสิ�ทธ์�เฉพ�ะตว่ของผ*�ทรังสิ�ทธ์�เกBบก�น จึ งไมี�อ�จึทรังสิ�ทธ์�เกBบก�นกนได้� แต�กBอ�จึมี�ก�รัโอนก�รัใช้�สิ�ทธ์�เกBบก�นกนได้� เพรั�ะไมี�ใช้�ก�รัโอนถึ งสิ�ทธ์�เกBบก�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

75

Page 76: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(4) สิ�ทธ์�เกBบก�นน�น อ�จึมี�ก��หนด้เว่ล� หรั�อไมี�มี�ก��หนด้เว่ล� หรั�อก��หนด้ตลอด้ช้�ว่�ตของผ*�ทรังสิ�ทธ์�เกBบก�นกBได้�

ก. เป็%นเจึ��ของท�&ด้�นแป็ลงหน &งได้�ให� ข. มี�สิ�ทธ์�เกBบก�นในท�&ด้�นของตนโด้ย์ท��น�ต�กรัรัมีถึ*กต�องต�มีกฎหมี�ย์แต�ไมี�ได้�ตกลงกนว่��จึะให� ข. มี�สิ�ทธ์�เกBบก�นอย์*�น�นเท��ใด้ ภ�ย์หลง ก. ไมี�พอใจึ ข. และไมี�ต�องก�รัให� ข. อย์*�ในท�&ด้�นน�นอ�กต�อไป็ ก. จึะเรั�ย์กท�&ด้�นน�นคำ�นได้�หรั�อไมี�

จึ�กอ�ท�หรัณ� สิ�ทธ์�เกBบก�นรัะหว่��ง ก. กบ ข. เป็%นสิ�ทธ์�เกBบก�นท�&ไมี�มี�ก��หนด้เว่ล�ซึ่ &ง ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1418 ว่รัรัคำ 2 ให�สินน�ษฐ�นไว่�ก�อนว่��สิ�ทธ์�เกBบก�นมี�อย์*�ตลอด้ช้�ว่�ตแห�งผ*�ทรังสิ�ทธ์� ด้งน�น ต�มีข�อสินน�ษฐ�นของกฎหมี�ย์ ก. จึะเรั�ย์กท�&ด้�นน�นคำ�นไมี�ได้�ตรั�บใด้ท�& ข.ย์งมี�ช้�ว่�ตอย์*� แต�ถึ��มี�พฤต�ก�รัณ�แสิด้งให�เหBนเป็%นอย์��งอ�&น เช้�น ให�สิ��นสิ�ทธ์�ไป็เมี�&อ ก. ไมี�พอใจึและเรั�ย์กเอ�คำ�น ก. กBย์�อมีได้�สิ�ทธ์�เรั�ย์กท�&ด้�นคำ�นได้�

8.3.2 ผลของสิ�ทธ์�เก9บก�นสิ�ทธ์�และหน��ท�&ของผ*�ทรังสิ�ทธ์�เกBบก�นมี�อย์��งไรับ��งผ*�ทรังสิ�ทธ์�เกBบก�นมี�สิ�ทธ์�และหน��ท�&ด้งต�อไป็น��สิ�ทธ์�ของผ+ทรังสิ�ทธ์�เก9บก�น(1) คำรัอบคำรัอง ใช้�สิอย์ ถึ�อเอ�ป็รัะโย์ช้น�และจึด้ก�รัอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&

อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบสิ�ทธ์�เกBบก�น(2) โอนก�รัใช้�สิ�ทธ์�เกBบก�นให�บ�คำคำลอ�&นเว่�นแต�น�ต�กรัรัมีก�อต�งสิ�ทธ์�เกBบ

ก�นจึะห��มีหนาท��ของผ+ทรังสิ�ทธ์�เก9บก�น1)รักษ�ทรัพย์�สิ�นท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบสิ�ทธ์�เกBบก�นเสิมีอว่�ญญู*ช้นรักษ�

ทรัพย์�สิ�นของตนเอง2)สิงว่นภ�ว่ะแห�งทรัพย์�สิ�นมี�ให�เป็ล�&ย์นไป็ในสิ�รัะสิ��คำญ และบ��รั�ง

รักษ�ป็กต�และซึ่�อมีแซึ่มีเลBกน�อย์3)ออกคำ��ใช้�จึ��ย์ในก�รัจึด้ก�รัทรัพย์�สิ�น4)ป็รัะกนว่�น�ศภย์ทรัพย์�สิ�นท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบสิ�ทธ์�เกBบก�น5)สิ�งทรัพย์�สิ�นคำ�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

76

Page 77: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

8.3.3 การัรัะง บสิ�'นไปซึ่2�งสิ�ทธ์�เก9บก�นเหต�ของก�รัสิ��นไป็ซึ่ &งสิ�ทธ์�เกBบก�นมี�อย์��งไรับ��งเหต�ของก�รัสิ��นไป็ของสิ�ทธ์�เกBบเง�น(1) ก�รัรัะงบสิ��นไป็โด้ย์ผลแห�งเจึตน� ซึ่ &งแบ�งออกเป็%น

- เมี�&อสิ��นรัะย์ะเว่ล�ท�&ก��หนด้ไว่�- เมี�&อมี�ก�รับอกเล�กสิ�ทธ์�เกBบก�นในกรัณ�ท�&ไมี�มี�ก��หนด้รัะย์ะเว่ล�- เมี�&อผ*�ทรังสิ�ทธ์�สิละสิ�ทธ์�เกBบก�น- เมี�&อคำ*�กรัณ�ท�งสิองฝI�ย์ตกลงกนเล�กสิ�ทธ์�เกBบก�น

(2) ก�รัรัะงบสิ��นไป็โด้ย์ผลแห�งกฎหมี�ย์- เมี�&อผ*�ทรังสิ�ทธ์�ต�ย์- เมี�&อสิ�ทธ์�เกBบก�นกบกรัรัมีสิ�ทธ์�<เกล�&อนกล�นกน

(3) ก�รัรัะงบสิ��นไป็โด้ย์สิภ�พธ์รัรัมีช้�ต�ก. ท��พ�นย์กรัรัมีให� ข. มี�สิ�ทธ์�เกBบก�นในท�&ด้�นของตนพรั�อมีบ��นท�&ป็ล*ก

อย์*�ในท�&ด้�นน�นเป็%นเว่ล� 20 ป็D ต�อมี�เมี�&อ ข. อย์*�ในท�&ด้�นน�นได้� 10 ป็D บ��นน�นถึ*กพ�ย์�พด้พงหมีด้ ด้งน�� ก. จึะให� ข. ออกจึ�กท�&ด้�นของตนโด้ย์อ��งว่��สิ�ทธ์�เกBบก�นสิ��นสิ�ด้ลงแล�ว่ได้�หรั�อไมี�

จึ�กอ�ท�หรัณ�สิ�ทธ์�เกBบก�นของ ข. ในท�&ด้�นของ ก. ไมี�รัะงบสิ��นไป็ แมี�บ��นท�&ป็ล*กสิรั��งอย์*�ในท�&ด้�นน�นจึะสิ��นสิล�ย์ไป็กBต�มี ก. จึะให� ข. ออกจึ�กท�&ด้�นไมี�ได้� เพรั�ะไมี�ใช้�กรัณ�ท�&ต �งอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบสิ�ทธ์�เกBบก�น คำ�อ ท�&ด้�นสิ��นสิล�ย์ไป็

8.4 ภารัะต�ด้พ นในอสิ งหารั�มทรั พย�1. ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์� เป็%นทรัพย์สิ�ทธ์�ท�&ก�� หนด้ให�ผ*�รั บ

ป็รัะโย์ช้น�ได้�รับช้��รัะหน��จึ�กอสิงห� รั�มีทรัพย์�ของผ*�อ�&นเป็%นคำรั�ว่ๆ ไป็ หรั�อได้�ใช้�หรั�อถึ�อเอ�ป็รัะโย์ช้น�จึ�กอสิงห�รั�มีทรัพย์�ของผ*�อ�&นต�มีท�&รัะบ�ไว่�

2. ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�เป็%นภ�รัะท�&เก�&ย์ว่กบตว่ทรัพย์�สิ�นโด้ย์ตรัง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

77

Page 78: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

3. ก�รัได้�มี� ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง และก�รัรัะงบสิ��นไป็ของภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นจึะต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&

4. ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�เฉพ�ะตว่ของผ*�รั บป็รัะโย์ช้น� จึ งไมี�อ�จึโอนหรั�อรับมีรัด้กกนต�อไป็ได้� เว่�นแต�จึะมี�ก�รัรัะบ�ไว่�เป็%นอย์��งอ�&นในน�ต�กรัรัมีก�อต�งภ�รัะต�ด้พน

5. ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�จึมี�ก��หนด้เว่ล� หรั�อก��หนด้ตลอด้ช้�ว่�ตของผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�หรั�อไมี�มี�ก��หนด้เว่ล�กBได้�

8.4.1 ล กษณ์ะของภารัะต�ด้พ นในอสิ งหารั�มทรั พย�ลกษณะของภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&สิ��คำญมี�อะไรับ��งภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�ลกษณะด้งต�อไป็น��(1)ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�เป็%นทรัพย์สิ�ทธ์� ท�&ท�� ให�ผ*�รั บ

ป็รัะโย์ช้น�ได้�รับช้��รัะหน��จึ�ก อสิงห�รั�มีทรัพย์�ของผ*�อ�&นเป็%นคำรั�ว่ๆ ไป็ หรั�อได้�ใช้�และถึ�อเอ�ป็รัะโย์ช้น�จึ�กอสิงห�รั�มีทรัพย์�ของผ*�อ�&นต�มีท�&รัะบ�ได้�

(2)ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นอ�จึได้�มี�กBแต�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมีและโด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี

(3)ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�เป็%นสิ�ทธ์�เฉพ�ะตว่ของผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�ต�มีป็กต� จึ งไมี�อ�จึโอนหรั�อรับมีรัด้กกนได้�เว่�นแต�จึะรัะบ�ไว่�เป็%นอย์��งอ�&นในน�ต�กรัรัมีก�อต�งภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�

ก. ให� ข. เด้�นผ��นท�&ด้�นของตน เพ�&อไป็ท��น�ในท�&น�ของ ข. ซึ่ &งอย์*�ถึด้ออกไป็เฉพ�ะฤด้*ก�ลท��น�เป็%นเว่ล� 20 ป็D เมี�&อท��สิญญ�มี�ได้�คำรับ 10 ป็D ข.

ต�ย์ลง คำ. ซึ่ &งเป็%นบ�ตรัของ ข. จึะเข��ไป็ท��น�ในท�&ด้�นของตน โด้ย์เด้�นผ��นท�&ด้�นของ ก. แต� ก. จึะไมี�ให� คำ. เด้�นผ��นท�&ด้�นน�น ด้งน�� ก. จึะมี�สิ�ทธ์�ห��มีไมี�ให� คำ. เด้�นผ��นท�&ด้�นน�นได้�หรั�อไมี�

จึ�กอ�ท�หรัณ� ก. มี�สิ�ทธ์�ห��มี คำ. มี�ให�เด้�นผ��นท�&ด้�นของตน เพรั�ะภ�รัะต�ด้พนด้งกล��ว่น��รัะงบสิ��นไป็เมี�&อ ข. ผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�ต�ย์ แมี� คำ. จึะเป็%นผ*�รั บมีรัด้กจึ�ก ข. กBต�มี คำ. กBไมี�สิ�มี�รัถึรับมีรัด้กภ�รัะต�ด้พนน�นได้�เว่�นแต�ใน

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

78

Page 79: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

น�ต�กรัรัมีก�อต�งภ�รัะต�ด้พนรัะหว่��ง ก. กบ ข. จึะรัะบ�ไว่�ว่��ให�ท�ย์�ทของ ข. รับมีรัด้กภ�รัะต�ด้พนน�นได้� ด้งท�&บญญต�ไว่�ในมี�ตรั� 1431

8.4.2 ผลของภารัะต�ด้พ นในอสิ งหารั�มทรั พย�สิ�ทธ์�และหน��ท�&ของผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�ในภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�

อย์��งไรับ��งสิ�ทธ์�และหน��ท�&ของผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�ในภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�สิ�ทธ์�ของผ+รั บปรัะโยช้น�(1) ได้�รับป็รัะโย์ช้น�จึ�กอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบภ�รัะ

ต�ด้พน โด้ย์ได้�รับช้��รัะหน��เป็%นคำรั�ว่ๆ จึ�กอสิงห�รั�มีทรัพย์� หรั�อได้�ใช้�หรั�อถึ�อเอ�ป็รัะโย์ช้น�จึ�กอสิงห�รั�มีทรัพย์�ต�มีท�&รัะบ�ไว่�

(2) ขอให�ศ�ลต�งผ*�รั กษ�ทรัพย์� หรั�อให�เอ�อสิงห�รั�มีทรัพย์�ออกข�ย์ทอด้ตล�ด้

(3) ท��ก�รัท�กอย์��งเพ�&อรักษ�และใช้�อสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบภ�รัะต�ด้พน

หนาท��ของผ+รั บปรัะโยช้น�1)ป็ฏ�บต�ต�มีเง�&อนไขอนเป็%นสิ�รัะสิ��คำญท�&รัะบ�ไว่�ในน�ต�กรัรัมีก�อต�งภ�รัะ

ต�ด้พน2) ไมี�ท��ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบภ�รัะ

ต�ด้พน3) ไมี�ท��ก�รัอนเป็%นก�รัเพ�&มีภ�รัะแก�อสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบ

ภ�รัะต�ด้พน4)หย์�ด้กรัะท��ก�รัซึ่ &งเป็%นป็รัะโย์ช้น�จึ�กอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&อย์*�ภ�ย์ใต�

บงคำบภ�รัะต�ด้พนเมี�&อภ�รัะต�ด้พนน�นรัะงบสิ��นไป็

8.4.3 การัรัะง บสิ�'นไปซึ่2�งภารัะต�ด้พ นในอสิ งหารั�มทรั พย�เหต�รัะงบสิ��นไป็ซึ่ &งภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�อย์��งไรับ��งเหต�ของก�รัรัะงบสิ��นไป็ซึ่ &งภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�1) การัรัะง บสิ�'นไปโด้ยผลแห�งเจตนา ซึ่2�งอาจแบ�งออกเป*น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

79

Page 80: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(ก) เมี�&อสิ��นรัะย์ะเว่ล�ท�&ก��หนด้ไว่�(ข) เมี�&อมี�ก�รัย์กเล�กภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�ในกรัณ�ท�&ไมี�มี�

ก��หนด้รัะย์ะเว่ล�(คำ) เมี�&อเจึ��ของทรัพย์�สิ�นบอกเล�กภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�ใน

กรัณ�ท�&ผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�ไมี�ป็ฏ�บต�ต�มีเง�&อนไข(ง) เมี�&อผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�สิละภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�(จึ) เมี�&อคำ*�กรัณ�ท�งสิองฝI�ย์ตกลงเล�กภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�(ฉ) เมี�& อผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�ถึ งแก�คำว่�มีต�ย์ในกรัณ�ท�&ก��หนด้เว่ล�ไว่�

ตลอด้ช้�ว่�ตผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�2) การัรัะง บสิ�'นไปโด้ยผลแห�งกฎหมาย ซึ่2�งอาจแบ�งออกเป*น

(ก) เมี�&อผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�ถึ งแก�คำว่�มีต�ย์ในกรัณ�ท�&ไมี�ได้�ก��หนด้รัะย์ะเว่ล�เอ�ไว่�

(ข) เมี�&อผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�ขอให�ศ�ลน��อสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&อย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบภ�รัะต�ด้พนออกข�ย์ทอด้ตล�ด้เพ�&อช้��รัะหน��ท�&คำ��งอย์*�

(คำ) เมี�&อเจึ��ของอสิงห�รั�มีทรัพย์�ของให�อสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นพ�นจึ�กภ�รัะต�ด้พน

(ง) เมี�&อผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�มี�ได้�ใช้�อสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นเป็%นเว่ล� 10 ป็D(จึ) เมี�& อภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�หมีด้ป็รัะโย์ช้น�หรั�อมี�

ป็รัะโย์ช้น�น�อย์ลง(ฉ) เมี�&อภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�และกรัรัมีสิ�ทธ์�<เกล�&อนกล�น

กน3) การัรัะง บสิ�'นไปโด้ยสิภาพธ์รัรัมช้าต�

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 8

1. บ�คำคำลอ�จึได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�ต��งๆ ได้�โด้ย์ท�ง น�ต�กรัรัมี และ ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

80

Page 81: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

2. บ�คำคำลอ�จึได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์สิ�ทธ์�ต��งๆ เช้�น สิ�ทธ์�อ�ศย์ สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น สิ�ทธ์�เกBบก�น และภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�ง น�ต�กรัรัมี และ อ�ย์� คำว่�มี

3. ทรัพย์สิ�ทธ์�ท�&เป็%นทรัพย์สิ�ทธ์�ท�&จึ��กด้ตด้ทอนอ��น�จึของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ได้�มี�กท�&สิ�ด้ คำ�อ สิ�ทธ์�เกBบก�น

4. สิ�ทธ์�อ�ศย์ คำ�อ สิ�ทธ์�ท�&ก�อให�เก�ด้ผลต�อ ผ*�ทรังสิ�ทธ์�มี�สิ�ทธ์�อย์*�อ�ศย์ในโรังเรั�อนของผ*�อ�&นโด้ย์ไมี�ต�องเสิ�ย์คำ��เช้��

5. ด้��ให�แด้งอ�ศย์อย์*�ในบ��นของตนโด้ย์ท��หนงสิ�อรัะหว่��งกน ต�อมี�ด้��ข�ย์ท�&ด้�นน�นให�ข�ว่ ข�ว่จึ งฟัGองขบไล�แด้ง ด้งน�น แด้งจึะมี�สิ�ทธ์�อ�ศย์อย์*�ในบ��นน�นหรั�อไมี� ค-าตอบ แด้งไมี�มี�สิ�ทธ์�อ�ศย์ เพรั�ะสิ�ทธ์�อ�ศย์น�นไมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์น จึ งไมี�เป็%นทรัพย์สิ�ทธ์�ท�&จึะใช้�ย์นกบข�ว่ได้�

6. สิ�ทธ์�เหน�อพ�� นด้�น คำ�อสิ�ทธ์�ท�&ก�อให�เก�ด้ผลต�อ ผ*�ทรังสิ�ทธ์�มี�สิ�ทธ์�เป็%นเจึ��ของโรังเรั�อน สิ�&งป็ล*กสิรั��ง หรั�อสิ�&งเพ�ะป็ล*กท�&อย์*�ในท�&ด้�นของผ*�อ�&น

7. ข�ว่ให�เข�ย์ว่ป็ล*กบ��นอย์*�ในท�&ด้�นของตนโด้ย์ท��สิญญ�กนเอง ต�อมี�ข�ว่ข�ย์ท�&ด้�นน�นให�เข�มีไป็ด้งน��รัะหว่��งเข�ย์ว่กบเข�มีใคำรัจึะมี�สิ�ทธ์�ในบ��นด้�กว่��กน ค-าตอบ เข�มีมี�สิ�ทธ์�ด้�กว่�� เพรั�ะเข�ย์ว่มี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นสิ�ทธ์�ของ เข�ย์ว่จึ งไมี�ผ*กพนเข�มี

8. สิ�ทธ์�เกBบก�น คำ�อสิ�ทธ์�ท�&ก�อให�เก�ด้ผลอย์��งไรัต�อผ*�ทรังสิ�ทธ์�เกBบก�น ค-าตอบ ผ*� ทรังสิ�ทธ์�มี�สิ�ทธ์� คำรัอบคำรัอง ใช้�สิอย์ และถึ�อป็รัะ โย์ช้น�จึ�ก อสิงห�รั�มีทรัพย์�ของผ*�อ�&น

9. น���เง�นให�มี�ว่งมี�สิ�ทธ์�เกBบก�นในท�&สิว่นของตน ต�อมี�มี�ว่งโอนก�รัให�สิ�ทธ์�เกBบก�นในท�&ด้�นน�นให�ฟัG� ถึ��ฟัG�ตด้ต�นไมี�ในสิว่นไป็ท��ฟั@นข�ย์หมีด้ ด้งน�นน���เง�นจึะเรั�ย์กให�ใคำรัรับผ�ด้ช้อบ ค-าตอบ น���เง�นฟัGองมี�ว่งและฟัG�ให�รับผ�ด้ช้อบต�อตนได้� เพรั�ะเป็%นกรัณ�ท�&มี�กฎหมี�ย์บญญต�ไว่�

10. ภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�คำ�อทรัพย์�สิ�ทธ์�ท�&ก�อให�เก�ด้ผลอย์��งไรัต�อผ*�รั บป็รัะโย์ช้น� ค-าตอบ ผ*�รั บป็รัะโย์ช้น�มี�สิ�ทธ์�ได้�รับช้��รัะหน��เป็%นคำรั�ว่ๆ หรั�อได้�ใช้�และถึ�อเอ�ป็รัะโย์ช้น�ต�มีท�&รัะบ�ไว่�จึ�กอสิงห�รั�มีทรัพย์�

11. เหล�องให�แด้งเข��ท��น�ในท�&ด้�นของตนเฉพ�ะฤด้*ก�ลท��น� ต�อมี�แด้งให�ด้��เข��ไป็ท��น�ในท�&น�น�นแทนตน ด้งน�น ถึ��ด้��ท��ให�ท�&น�น�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

81

Page 82: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เสิ�ย์ห�ย์ เหล�องจึะเรั�ย์กให�ใคำรัรับผ�ด้ต�มีบทบญญต�ในเรั�&องทรัพย์�สิ�นได้�บ��ง ค-าตอบ เหล�องฟัGองแด้งให�รับผ�ด้ช้อบได้� เพรั�ะแด้งจึะโอนภ�รัะต�ด้พนด้ง กล��ว่ให�ด้��ไมี�ได้�

12. ข�ว่ให�เข�ย์ว่มี�สิ�ทธ์�อ�ศย์ในบ��นของตนโด้ย์ท��พ�นย์กรัรัมีไว่� เมี�&อข�ว่ต�ย์ เข�ย์ว่ได้�ให�เช้��บ��นหลงน�นไป็ และเหล�องได้�เข��คำรัอบคำรัองท�&ด้�นท�&มี�บ��นน�นจึนได้�สิ�ทธ์� เข�ย์ว่จึะย์งมี�สิ�ทธ์�อ�ศย์ในบ��นหลงน�นหรั�อไมี� คำ��ตอบ เข�ย์ว่ไมี�มี�สิ�ทธ์�อ�ศย์ในบ��น เพรั�ะไมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�อ�ศย์ จึ งไมี�อ�จึอ��งย์นในฐ�นะทรัพย์สิ�ทธ์�ต�อเหล�องได้�

13. เข�ย์ว่ให�ข�ว่ป็ล*กบ��นอย์*ในท�&ด้�นของตนโด้ย์ท��เป็%นหนงสิ�อรัะหว่��งกน ต�อมี�เข�ย์ว่ข�ย์ท�&ด้�นน�นให�เข�มีไป็ด้งน��รัะหว่��งข�ว่กบเข�มีใคำรัจึะมี�สิ�ทธ์�ในบ��นด้�กว่��กน คำ��ตอบ เข�มีมี�สิ�ทธ์�ด้�กว่�� เพรั�ะข�ว่มี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�น สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นของข�ว่จึ งไมี�ผ*กพนเข�มี

หน�ว่ยท�� 9 การัได้มาซึ่2�งอสิ งหารั�มทรั พย�และทรั พย�สิ�นอ นเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�

1. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�และทรัพย์�สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์� เป็%นกรัณ�ท�&ท��ให�ผ*�ได้�มี�สิ�มี�รัถึใช้�อ��น�จึแห�งสิ�ทธ์�ท�&ได้�มี�ย์กข �นต�อสิ*�กบผ*�อ�&น ด้งน�น กฎหมี�ย์จึ งจึ��เป็%นต�องบญญต�หลกก�รัแสิด้ง ออกซึ่ &งสิ�ทธ์�ท�&ได้�มี�น�นให�ช้ด้เจึน เพ�& อป็รัะโย์ช้น�ต�อผ*� ได้�มี� (ผ*�ทรังทรัพย์�สิ�ทธ์�) แต�อย์��งไรักBด้� กฎหมี�ย์กBย์งให�คำว่�มีคำ��มีคำรัองสิ�ทธ์�ของบ�คำคำลภ�ย์นอกท�&ได้�ทรัพย์�สิ�ทธ์�น�นมี�โด้ย์สิ�จึรั�ตและเสิ�ย์คำ��ตอบแทน

2. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�และทรัพย์�สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�น�น ต�มีกฎหมี�ย์แบ�งออกเป็%น 2 ท�ง คำ�อ ก�รัได้�มี�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมี และก�รัได้�มี�โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี

3. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�และทรัพย์�สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�บ�งกรัณ�อ�จึถึ*กเพ�กถึอนทะเบ�ย์นได้�ท�งน��ต�องเป็%นไป็ต�มีหลกก�รัต�มีท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้ไว่�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

82

Page 83: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

4. ทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�จึเป็ล�&ย์นแป็ลงรัะงบหรั�อกลบคำ�นมี�ได้� ท�งน��กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�น��หลกก�รัท�งทะเบ�ย์นด้งบญญต�ไว่�ใน ป็ .พ .พ . มี�ตรั� 1299 และ มี�ตรั� 1300 มี� ใช้� โด้ย์อน� โล มี อน & ง สิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�มี�ก�รัแสิด้งออกท�งทะเบ�ย์น ห�กมี�ก�รัได้�มี�หรั�อมี�ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงหรั�อรัะงบ หรั�อกลบคำ�นกBต�องแสิด้งออกให�ป็รั�กฏท�งทะเบ�ย์นเช้�นกน

การัได้มาโด้ยทางน�ต�กรัรัมซึ่2�งอสิ งหารั�มทรั พย�และทรั พย�สิ�นอ นเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�

1. ก � รั ไ ด้� มี � ซึ่ & ง อ สิ ง ห � รั�มี ท รัพ ย์� ห รั�อ ท รัพ ย์� สิ� ท ธ์� อ น เ ก�& ย์ ว่ ก บอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมีต�องด้��เน�นก�รัจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�น�นให�ถึ*กต�อง มี�ฉะน�น ไมี�บรั�บ*รัณ�เป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�

2. ก�รัได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�

หล กเกณ์ฑ์�การัได้มาโด้ยทางน�ต�กรัรัมคำว่�มีในบทบญญต�มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรักตอนต�นท�&กล��ว่ว่��

ภ�ย์ในบงคำบแห�งบทบญญต�ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์น��หรั�อกฎหมี�ย์อ�& น“ ” หมี�ย์คำว่�มีว่��อย์��งไรั

หมี�ย์คำว่�มีว่�� กรัณ�ท�&จึะน��บทบญญต�มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรักมี�ใช้� ต�องเป็%นป็รัะเด้Bนซึ่ &งมี�ได้�มี�บทบญญต�ใด้ใน ป็.พ.พ. หรั�อบทบญญต�ใด้ๆในกฎหมี�ย์อ�&นบญญต�ถึ งก�รัได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นๆไว่�เป็%นก�รัเฉพ�ะเจึ�ะจึงเท��น�น ด้งน�น ห�กเป็%นกรัณ�ซึ่ &งมี�บทบญญต�แห�งกฎหมี�ย์บญญต�ไว่�ในป็รัะเด้Bนก�รัได้�มี� ด้งกล��ว่ไว่�เป็%นกรัณ�เฉพ�ะเจึ�ะจึงแล�ว่ต�องเป็%นไป็ต�มีบทบญญต�เฉพ�ะเจึ�ะจึงน�นๆ ก��หนด้ไว่� เช้�น กรัณ�ก�รัซึ่��อข�ย์ ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 456 บญญต�ไว่�เป็%นก�รัเฉพ�ะเจึ�ะจึงแล�ว่ ย์�อมีไมี�อ�จึน��มี�ตรั� 1299 ไป็ใช้�บงคำบแก�ก�รัซึ่��อข�ย์ทรัพย์�สิ�นด้งกล��ว่ได้�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

83

Page 84: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก � รั ไ ด้� มี � ซึ่ & ง อ สิ ง ห � รั�มี ท รัพ ย์� ห รั�อ ท รัพ ย์� สิ� ท ธ์� อ น เ ก�& ย์ ว่ ก บอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์น�ต�กรัรัมีต�มีบทบญญต�มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรักมี�กรัณ�ใด้บ��ง

ก�รัได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�และทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์� หมี�ย์ถึ งกรัณ�ท�&คำ*�สิญญ�แสิด้งเจึตน�ผ*กน�ต�สิมีพนธ์�เพ�&อก�อทรัพย์�สิ�ทธ์�ข �น เช้�นกรัณ�คำ*�สิญญ�ซึ่ &งมี�น�ต�สิมีพนธ์�กนอย์*�แต�เด้�มีแล�ว่ฝI�ย์หน &งซึ่ &งมี�หน��ท�&ช้��รัะหน��อนเน�&องจึ�กอ�กฝI�ย์หน &งมี�สิ�ทธ์�เรั�ย์กรั�อง แต�ไมี�สิ�มี�รัถึช้��รัะหน��ได้� ด้งน�น คำ*�สิญญ�ด้งกล��ว่จึ งท��คำว่�มีตกลงป็รัะน�ป็รัะนอมีย์อมีคำว่�มีกน โด้ย์ให�ฝI�ย์ท�&มี�หน��ท�&ช้��รัะหน��โด้ย์ย์กท�&ด้�นด้�ใช้�หน��ให�แก�ฝI�ย์ท�&เป็%นเจึ��หน�� เช้�นน�� เป็%นกรัณ�ก�รัได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์� ต�องด้�ว่ย์มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรัก

สิมีศกด้�<ใช้�หน��เง�นก*�ให�สิมีบต�โด้ย์ก�รัย์กท�&ด้�นมี�โฉนด้แป็ลงหน &งให�แทนก�รัช้��รัะหน��ต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์� มี�ตรั� 321 หลงจึ�กท�&สิมีบต�คำรัอบคำรัองท�&ด้�นแป็ลงน��มี�ได้� 2 ป็D สิมีศกด้�<เหBนว่��รั�คำ�ท�&ด้�นแป็ลงน��สิ*งข �นมี�กจึ งเรั�ย์กท�&ด้�นแป็ลงน��คำ�นจึ�กสิมีบต�โด้ย์อ��งว่��ก�รัย์กท�&ด้�นให�แทนช้��รัะหน��เง�นก*�น �นตกเป็%นโมีฆะเพรั�ะไมี�ได้�ท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& ท��นเหBนด้�ว่ย์กบข�ออ��งของสิมีศกด้�<หรั�อไมี� อย์��งไรั

ก�รัช้��รัะหน��อย์��งอ�&นแทนก�รัช้��รัะหน��ท�&ได้�ตกลงกนไว่�ต�มีท�&บญญต�ในป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์�มี�ตรั� 321 น�น ไมี�ใช้�บทบญญต�ท�&ก��หนด้ให�อย์*�ในบงคำบหรั�อก��หนด้ให�ต�องท��ต�มีแบบซึ่ &งห�กไมี�ได้�กรัะท��ก�รัด้งกล��ว่จึะท��ให�มี�ผลเป็%นโมีฆะด้งน�นก�รัท�&สิมีศกด้�<ใช้�หน��เง�นก*�ให�แก�สิมีบต�โด้ย์ก�รัย์กท�&ด้�นแป็ลงหน &งให�แทนก�รัช้��รัะหน��เง�นก*�น �น แมี�ก�รัย์กให�จึะไมี�ได้�ท�� เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&กBไมี�ท��ให�ผลตกเป็%นโมีฆะแต�อย์��งใด้ เพ�ย์งแต�มี�ผลให�ก�รัได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�นแป็ลงน�นไมี�บรั�บ*รัณ�ต�มีหลกกฎหมี�ย์ท�&บญญต�ในมี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรักเท��น�น ซึ่ &งหมี�ย์คำว่�มีว่��ย์งไมี�อ�จึถึ�อหรั�อไมี�อ�จึบงคำบได้�ต�มีทรัพย์�สิ�ทธ์�น�นๆเท��น�นแต�ก�รัได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�นแป็ลงด้งกล��ว่น�นห�เสิ�ย์เป็ล��ไมี� โด้ย์ย์งมี�คำงมี�ผลบงคำบกนได้�ในรัะหว่��งคำ*�สิญญ�ในฐ�นะเป็%นบ�คำคำลสิ�ทธ์� ในกรัณ�น��แมี�จึะย์งไมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ให�บรั�บ*รัณ� และสิมีบต�ย์งคำรัอบคำรัองไมี�ถึ ง 10 ป็D กBห�ใช้�เป็%นก�รัคำรัอบคำรัอง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

84

Page 85: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

โด้ย์ป็รั�ศจึ�กสิ�ทธ์�ไมี� ด้งน�นจึ งไมี�เหBนด้�ว่ย์กบข�ออ��งของสิมีศกด้�<เพรั�ะเป็%นข�ออ��งท�&ไมี�ช้อบด้�ว่ย์หลกกฎหมี�ย์

ผลของการัได้มาโด้ยทางน�ต�กรัรัมตามมาตรัา 1299 ว่รัรัคแรักมี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรัก บญญต�ว่��ก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�และ

ทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์� โด้ย์น�ต�กรัรัมี ไมี�บรั�บ* รัณ�“ ” หมี�ย์คำว่�มีว่��อย์��งไรั

หมี�ย์คำว่�มีว่��น�ต�กรัรัมีท�&ท�� ให�บ�คำคำลได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์� และทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบ อสิงห� รั�มีทรัพย์�น�น ไมี�สิ�มี�รัถึท��ให�ผ*�ได้�มี�มี�ทรัพย์�สิ�ทธ์�ท�&จึะใช้�เพ�&อย์กต�อสิ*�บ�คำคำลท&ว่ไป็ ห�กแต�ใช้�บงคำบกนได้�ในรัะหว่��งคำ*�สิญญ�ในฐ�นะเป็%นบ�คำคำลสิ�ทธ์� หรั�อสิ�ทธ์�เหน�อบ�คำคำลท�&เป็%นคำ*�สิญญ�เท��น�น

ก�รัได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�นมี�อเป็ล��โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมี อย์*�ในบงคำบของบญญต�มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรักหรั�อไมี�

ท�&ด้�นมี�อเป็ล�� มี�บทบญญต�ใน ป็.พ.พ. บญญต�ถึ ง ก�รัได้�มี�ไว่�เป็%นก�รัเฉพ�ะแล�ว่ โด้ย์มี�ตรั� 1377 มี�ตรั� 1378 ด้งน�น ห�อย์*� ในบงคำบบทบญญต�มี�ตรั� 1299 แต�ป็รัะก�รัใด้ไมี�

การัได้มาโด้ยทางอ/�น นอกจากน�ต�กรัรัมซึ่2�งอสิ งหารั�มทรั พย�และทรั พย�สิ�ทธ์�อ นเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�

1. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์�สิ�นอนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งอ�ย์�คำว่�มี โด้ย์ก�รัรับมีรัด้ก และโด้ย์คำ��พ�พ�กษ�ของศ�ล เป็%นก�รัได้�ทรัพย์�สิ�ทธ์�ในทนท�&โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์ไมี�ต�องน��ไป็จึด้ทะเบ�ย์น

2. ห�กก�รัได้�มี�จึ�กข�อ 1 ผ*�ได้�มี� น��ไป็ด้��เน�นก�รัจึด้ทะเบ�ย์นให�ถึ*กต�อง กฎหมี�ย์บญญต�ให�ผ*�ได้�มี�เช้�นว่��น�นสิ�มี�รัถึย์กก�รัได้�มี� ของตนข �นเป็%นข�อต�อสิ*�กบบ�คำคำลภ�ย์นอกแมี�สิ�จึรั�ตและเสิ�ย์คำ��ตอบแทนกบท�งได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�น�นมี�โด้ย์สิ�จึรั�ตได้�

การัได้มาโด้ยทางอาย#คว่ามก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์�สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�

โด้ย์ท�งอ�ย์�คำว่�มีหมี�ย์คำว่�มีอย์��งไรัสิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

85

Page 86: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

หมี�ย์คำว่�มีว่�� เมี�&อบ�คำคำลใด้ได้�กรัะท��ข�อเทBจึจึรั�งอย์��งใด้อย์��งหน &งต�มีก��หนด้เว่ล�ท�&กฎหมี�ย์เรั�ย์กว่��อ�ย์�คำว่�มี บ�คำคำลน�นย์�อมีได้�มี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�ทนท�ท�&คำรับก��หนด้เว่ล�ท�&เรั�ย์กว่��อ�ย์�คำว่�มี เช้�น กรัณ�อ�ย์�คำว่�มีได้�สิ�ทธ์�ต�มีบทบญญต�มี�ตรั� 1382 ท��ให�บ�คำคำลน�นได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�นทนท�

น�ย์โกง คำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ท�&มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ของน�ย์กน เป็%นเว่ล� 11 ป็D โด้ย์มี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�< เช้�นน�� ห�กต�อมี�น�ย์โกงถึ*กน�ย์กนฟัGองขบไล� ท��นเหBนว่��ต�มีข�อเทBจึจึรั�งท�&ป็รั�กฏผ*�ใด้มี�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นด้�กว่��กน

น�ย์โกงมี�สิ�ทธ์�ด้�กว่��น�ย์กน เพรั�ะทรัพย์�สิ�ทธ์�ซึ่ &งน�ย์โกงได้�มี�น�นเป็%นก�รัได้�มี�โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมีเมี�&อข�อเทBจึจึรั�งช้ด้เจึนว่��เป็%นก�รัได้�โด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�เท��กบได้�ทรัพย์�สิ�ทธ์�น�นทนท�และใช้�ย์นน�ย์กนได้�ทนท�เช้�นกน

การัได้มาโด้ยทางมรัด้กกรัณ�ใด้บ��งท�&เป็%นก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์� และทรัพย์�สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบ

อสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งมีรัด้กคำ�อก�รัได้�รับมีรัด้กท�งในฐ�นะเป็%นท�ย์�ทโด้ย์ธ์รัรัมีป็รัะเภทญ�ต�และ

ก�รัได้�มี�ซึ่ &งมีรัด้กโด้ย์ท�งพ�นย์กรัรัมีทรัพย์�สิ�ทธ์�ป็รัะเภทใด้บ��งท�&บ�คำคำลไมี�อ�จึได้�รับมี�โด้ย์ท�งมีรัด้กได้�เลย์ทรัพย์�สิ�นป็รัะ เภทสิ�ทธ์�อ�ศ ย์ สิ�ทธ์� เกBบก�นและภ�รัะต�ด้พน ใน

อสิงห�รั�มีทรัพย์�ต�มีนย์ท�&บญญต�ไว่�ในมี�ตรั� 1404 มี�ตรั� 1418 และ 1431 ของป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์�

การัได้มาโด้ยค-าพ�พากษาของศัาลก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�

โด้ย์คำ��พ�พ�กษ�ของศ�ลในลกษณะใด้ท�&เรั�ย์กว่��เป็%นก�รัได้�มี�โด้ย์ท�งอ�& นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี

หมี�ย์ถึ งก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์� หรั�อทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์คำ��พ�พ�กษ�ช้��ข�ด้ตด้สิ�นคำด้�ของศ�ลท�&คำด้�ด้งกล��ว่น�นมี�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

86

Page 87: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก�รัสิ�บพย์�น และศ�ลตด้สิ�นคำด้�โด้ย์ฟั=งจึ�กพย์�นหลกฐ�นท�&คำ*� คำว่�มีในคำด้�น��สิ�บ

ก�รัได้�มี�โด้ย์คำ��พ�พ�กษ�ต�มีย์อมีของศ�ล เรั�ย์กว่��เป็%นก�รัได้�มี�โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมีหรั�อไมี�

ไมี�ถึ�อเป็%นก�รัได้�มี�โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี แต�เป็%นก�รัได้�มี�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมี ต�มีคำ��พ�พ�กษ�ฎ�ก�ท�& 9936/2539

ผลของการัได้มาโด้ยทางอ/�นนอกจากน�ต�กรัรัมน�ย์ ก. เป็%นเจึ��ของท�&ด้�นมี�โฉนด้แป็ลงหน &ง ได้�มีอบหมี�ย์ให�น�ย์ ข.

ด้*แลแทน แต�น�ย์ ข. ได้�ป็ลอมีใบมีอบอ��น�จึโด้ย์ลงล�ย์มี�อช้�&อน�ย์ ก. เป็%นผ*�มีอบให� น�ย์ ข. โอนข�ย์ท�&ด้�นแป็ลงน�น และน�ย์ ข. ได้�น��ท�&ด้�นแป็ลงน�นไป็โอนข�ย์ให�แก� น�ย์ คำ. ซึ่ &งซึ่��อไป็โด้ย์สิ�จึรั�ต คำรั�นน�ย์ ก. ทรั�บก�รักรัะท��ด้งกล��ว่ของน�ย์ ข. น�ย์ ก. จึ งได้�ฟัGองขบไล�น�ย์ คำ. ออกไป็จึ�กท�&ด้�น ด้งน�� น�ย์ คำ.

จึะมี�ข�อต�อสิ*�กบน�ย์ ก. อย์��งไรัหลกกฎหมี�ย์ใน ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 2 บญญต�ว่�� ก�รัได้�“

มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ของผ*�ได้�มี�น�นถึ��ย์งมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์น ท��นว่��จึะมี�ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงท�งทะเบ�ย์นมี�ได้� และสิ�ทธ์�อนย์งมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นน�นมี�ให�ย์กข �นเป็%นข�อต*�สิ*�บ�คำคำลภ�ย์นอกผ*�ได้�สิ�ทธ์�มี�โด้ย์เสิ�ย์คำ��ตอบแทนและโด้ย์สิ�จึรั�ตและได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�โด้ย์สิ�จึรั�ตแล�ว่”

หลกกฎหมี�ย์ท&ว่ไป็บญญต�ว่�� ผ*�รั บโอนย์�อมีไมี�มี�สิ�ทธ์�ด้�กว่��ผ*�โอน“ ”

จึ�กบทบญญต�ข��งต�น ก�รัใช้�มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 2 บ�คำคำลภ�ย์นอกได้�สิ�ทธ์�มี�โด้ย์เสิ�ย์คำ��ตอบแทนโด้ย์สิ�จึรั�ต และได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�โด้ย์สิ�จึรั�ตต�องเป็%นก�รัได้� ไป็โด้ย์ท�งทะเบ�ย์นถึ*กต�องต�มีกฎหมี�ย์ ห�กเป็%นก�รัได้�อสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งทะเบ�ย์นท�&ไมี�ถึ*กต�องจึะอ�ศย์บทบญญต�มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 2 เพ�&อต�อสิ*�เจึ��ของเด้�มีไมี�ได้� กรัณ�จึ งต�องบงคำบด้�ว่ย์หลกกฎหมี�ย์ท&ว่ไป็ว่��ผ*�รั บโอนไมี�มี�สิ�ทธ์�ด้�กว่��ผ*�โอน

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

87

Page 88: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ด้งน�น น�ย์ คำ. ซึ่��อมี�จึ�กน�ย์ ข. ซึ่ &งไมี�ได้�เป็%นเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นเพรั�ะน�ย์ ข. โด้ย์ข�ย์ท�&ด้�นแป็ลงน�น กรัณ�จึ งไมี�ต�องด้�ว่ย์มี�ตรั� 1299

ว่รัรัคำ 2 ฉะน�นน�ย์ คำ. จึ งไมี�มี�ข�อต�อสิ*�กบน�ย์ ก. ผ*�เป็%นเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<น�ย์ ก. ท��สิญญ�โอนข�ย์ท�&ด้�นมี�โฉนด้แป็ลงหน &งให�น�ย์ ข. โด้ย์ไมี�ได้�

ท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& แต�ได้�สิ�งมีอบท�&ด้�นให�น�ย์ ข. เข��คำรัอบคำรัองท��ก�นตลอด้มี�เป็%นเว่ล� 13 ป็Dเศษแล�ว่ ในป็Dท�& 13 น�� น�ย์ ก. ได้�จึด้ทะเบ�ย์นท�&ด้�นแป็ลงน�นให�แก�น�ย์ คำ. โด้ย์น�ย์ คำ. ตรัว่จึสิอบทะเบ�ย์นเหBนว่��เป็%นช้�&อของน�ย์ ก. อย์*�จึ งรับซึ่��อไว่� เมี�&อน�ย์ ข. ทรั�บจึ งฟัGองเพ�กถึอนก�รัโอน ด้งน�� รัะหว่��งน�ย์ ข. และน�ย์ คำ. ใคำรัเป็%นผ*�มี�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นแป็ลงน�นด้�กว่��กน

หลกกฎหมี�ย์ใน ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 2 บญญต�ว่�� มี�ผ*�ได้�“

มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์� หรั�อทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กท�งน�ต�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ของผ*�ได้�มี�น�น ถึ��ย์งมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์น ท��นว่��จึะมี�ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงท�งทะเบ�ย์นไมี�ได้�และสิ�ทธ์�อนย์งมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นน�นมี�ให�ย์กข �นเป็%นข�อต�อสิ*�ต�อบ�คำคำลภ�ย์นอกผ*�ได้�สิ�ทธ์�มี�โด้ย์เสิ�ย์คำ��ตอบแทนและโด้ย์สิ�จึรั�ต และได้�จึด้ทะเบ�ย์นโด้ย์สิ�จึรั�ตแล�ว่”

ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�เป็%นก�รัได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นมี�โฉนด้ซึ่ &งเป็%นอสิงห�รั�มีทรัพย์�ของผ*�อ�&นมี�ต�มีคำว่�มีในบทบญญต�มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 2

แต�เมี�&อก�รัได้�มี�ของน�ย์ ข. ย์งไมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�ท��ให�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ของน�ย์ ข. ซึ่ &งย์งไมี�ได้�ท��ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&น �นไมี�สิ�มี�รัถึย์กข �นเป็%นข�อต�อสิ*�กบน�ย์ คำ. ซึ่ &งเป็%นบ�คำคำลภ�ย์นอกผ*�ได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นมี�โด้ย์เสิ�ย์คำ��ตอบแทนและสิ�จึรั�ต ท�งย์งได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�น�นโด้ย์สิ�จึรั�ตจึ งท��ให�น�ย์ คำ. มี�สิ�ทธ์�ด้�กว่��น�ย์ ข. ฉะน�น น�ย์ ข. จึ งไมี�อ�จึต�อสิ*�กบ น�ย์ คำ. ได้� จึ งมี�คำว่�มีเหBนว่��รัะหว่��งน�ย์ ข. กบ น�ย์ คำ. น�ย์ คำ. ย์�อมีเป็%นผ*�มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นด้�กว่��

การัเพ�กถอนการัได้มาซึ่2�งอสิ งหารั�มทรั พย�และทรั พย�สิ�ทธ์�อ นเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�ทางทะเบ�ยน

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

88

Page 89: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

1. ก�รัเพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นเป็%นก�รัแก�ป็=ญห�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นให�แก�บ�คำคำลท�&อ�จึเสิ�ย์เป็รั�ย์บในก�รัโอนท�งทะเบ�ย์นต�มีกฎหมี�ย์มี�ตรั� 1279

2. ผ*�มี�สิ�ทธ์�เรั�ย์กให�เพ�กถึอนทะเบ�ย์นได้�ต�องเป็%นบ�คำคำลผ*�อย์*�ในฐ�นะอนจึะให�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�ของตนได้�ก�อนเท��น�น

3. ก�รัเรั�ย์กให�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นเป็%นคำนละเรั�&องกบก�รัรั�องขอเพ�กถึอนก�รัฉ�อฉล

หล กเกณ์ฑ์�การัเพ�กถอนการัจด้ทะเบ�ยนหน2�งเป็%นผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กได้�น��ท�&ด้�นมีรัด้กแป็ลงหน &งซึ่ &งก��ลงมี�ป็=ญห�

ข�อพ�พ�ทกบสิองท�ย์�ทอ�กคำนหน &งของเจึ��ของมีรัด้กไป็จึด้ทะเบ�ย์นข�ย์ฝ�กกบสิ�มีเพ�&อน��เง�นมี�ต�อสิ*�คำด้�กบสิอง สิามเหBนว่��คำด้�น��หน &งมี�สิ�ทธ์�ท�&จึะช้นะคำว่�มีจึ งได้�รับซึ่��อฝ�กท�&ด้�นแป็ลงน�นไว่� แต�ต�อมี�เมี�&อศ�ลมี�คำ��พ�พ�กษ�ป็รั�กฏว่��สิองเป็%นฝI�ย์ช้นะคำด้�โด้ย์ศ�ลได้�มี�คำ��พ�พ�กษ�ถึ งท�&สิ�ด้แล�ว่ ให�สิองเป็%นท�ย์�ทผ*�มี�สิ�ทธ์�ได้�รับมีรัด้กในท�&ด้�นแป็ลงด้งกล��ว่แต�เพ�ย์งผ*�เด้�ย์ว่ เมี�&อสิามทรั�บเรั�&องจึ งแจึ�งให�หน2�งน��เง�นมี�ไถึ�ท�&ด้�นคำ�นภ�ย์ในก��หนด้รัะย์ะเว่ล� ด้งน��ให�พ�จึ�รัณ�ว่��สิอง จึะมี�ข�อต�อสิ*�อย์��งไรัหรั�อไมี�

ต�มีป็=ญห�เมี�&อหน &งผ*�จึด้ก�รัมีรัด้ก น��ท�&ด้�นมีรัด้กแป็ลงท�&พ�พ�ทกบสิองไป็จึด้ทะเบ�ย์นข�ย์ฝ�กกบสิ�มี และสิ�มีเหBนว่��คำด้�น��หน &งมี�สิ�ทธ์�จึะช้นะคำด้�คำว่�มีจึ งรับซึ่��อฝ�กไว่�เหBนได้�ว่��สิ�มีรั* �อย์*�แล�ว่ว่��ท�&ด้�นด้งกล��ว่อย์*�รัะหว่��งมี�ข�อพ�พ�ท ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นข�ย์ฝ�กของสิ�มีจึ�กหน &งจึ งเป็%นก�รักรัะท��โด้ย์ไมี�สิ�จึรั�ต แมี�สิองท�ย์�ทของเจึ��ของมีรัด้กจึะย์งมี�กรัณ�พ�พ�ทอย์*�ในศ�ล กBถึ�อว่��สิองเป็%นผ*�อย์*�ในฐ�นะอนจึะเรั�ย์กให�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�ได้�ได้�อย์*�ก�อนแล�ว่ เมี�&อสิ�มีกรัะท��ก�รัใด้ๆโด้ย์ไมี�สิ�จึรั�ต สิองจึ งเรั�ย์กให�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นข�ย์ฝ�กน�นได้�ต�มีมี�ตรั� 1300

ด้งน�น สิองมี�ข�อต�อสิ*�โด้ย์เรั�ย์กให�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นข�ย์ฝ�กได้�น�ย์แด้งท��สิญญ�จึะซึ่��อจึะข�ย์ท�&น�กบน�ย์ด้�� และน�ย์ด้��ผ*�ซึ่��อจึะได้�ว่�ง

มีด้จึ��ไว่�กบน�ย์แด้งด้�ว่ย์เง�นจึ��นว่นหน &งเพ�ย์งแต�รัอจึะไป็โอนโฉนด้เมี�&อสิองฝI�ย์ว่��ง แต�ต�อมี�น�ย์แด้งได้�น��โฉนด้ท�&น�แป็ลงด้งกล��ว่ไป็จึด้ทะเบ�ย์นโอนข�ย์ให�น�งสิ�ว่เข�ย์ว่โด้ย์เสิน�ห�ในคำว่�มีง�มี เมี�&อน�ย์ด้��ทรั�บจึ งฟัGองศ�ลให�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

89

Page 90: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เรั�ย์กเพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นโอนท�&น�แป็ลงน�น รัะหว่��งน�ย์แด้งกบน�งสิ�ว่เข�ย์ว่ แล�ว่ให�น�ย์แด้งโอนท�&น�แป็ลงน�นข�ย์ให�กบน�ย์ด้��ต�อไป็ ด้งน�� ศ�ลคำว่รัจึะตด้สิ�นคำด้�น��อย์��งไรั

ต�มีป็=ญห� ถึ��เป็%นศ�ลคำว่รัจึะตด้สิ�นให�น�ย์ด้��แพ�คำด้� เพรั�ะน�ย์ด้��ไมี�มี�อ��น�จึฟัGองคำด้�เน�&องจึ�กผ*�ท�&เพ�ย์งท��สิญญ�จึะซึ่��อจึะข�ย์และว่�งเง�นมีด้จึ��น�น ได้�แต�เพ�ย์งบ�คำคำลสิ�ทธ์�ต�มีสิญญ�จึะซึ่��อจึะซึ่��อจึะข�ย์ย์งไมี�ได้� ทรัพย์สิ�ทธ์� จึ งไมี�ถึ�อว่��เป็%นผ*�อย์*�ในฐ�นะอนจึะจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�ได้�ก�อน ด้งน�นน�ย์ด้��จึ งไมี�มี�อ��น�จึฟัGองคำด้�ให�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นก�รัโอนรัะหว่��งน�ย์แด้งกบน�งสิ�ว่เข�ย์ว่

การัเรั�ยกใหเพ�กถอนทะเบ�ยนได้ตามมาตรัา 1300 แตกต�างจากการัใหเพ�กถอนการัฉ้อฉ้ลตาม ปอ. มาตรัา 237

อธ์�บ�ย์คำว่�มีแตกต��งรัะหว่��งมี�ตรั� 1300 และมี�ตรั� 237 โด้ย์สิงเขป็

มี�ตรั� 1300 เป็%นกรัณ�บ�คำคำลใช้�สิ�ทธ์�ฟัGองศ�ลเพ�&อขอให�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นทรัพย์สิ�ทธ์�เป็%นท�&เสิ�ย์เป็รั�ย์บผ*�อย์*�ในฐ�นะอนจึะให�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�ได้�ก�อน

สิ�ว่นมี�ตรั� 237 เป็%นกรัณ�เจึ��หน��ฟัGองขอให�เพ�กถึอนน�ต�กรัรัมีท�&ท��ให�เจึ��หน��ท�งหล�ย์เสิ�ย์เป็รั�ย์บ

การัเปล��ยนแปลง การัรัะง บ และการักล บค/นมาซึ่2�งทรั พย�สิ�ทธ์�อ นเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�ท��ม�กฎหมายก-าหนด้ใหม�ทะเบ�ยน

1. ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง ก�รัรัะงบ ก�รักลบคำ�นซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์น�ต�กรัรัมีต�องจึด้ทะเบ�ย์น มี�ฉะน�นย์กข �นย์นบ�คำคำลท&ว่ไป็ไมี�ได้�

2. ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงก�รัรัะงบ ก�รักลบคำ�นซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี ถึ��ย์งไมี�จึด้ทะเบ�ย์นกBมี�ผลจึะเป็ล�&ย์นแป็ลงท�งทะเบ�ย์นไมี�ได้�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

90

Page 91: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

3. ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง ก�รัรัะงบ ก�รักลบคำ�นซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งอ�&นนอก จึ�กน�ต�กรัรัมี ถึ��ย์งไมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นจึะใช้�ย์นบ�คำคำลภ�ย์นอกผ*�รั บโอนโด้ย์สิ�จึรั�ตเสิ�ย์คำ��ตอบแทนและจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�โด้ย์สิ�จึรั�ตมี�ได้�

4. ถึ��มี�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง รัะงบ และกลบคำ�นมี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�เป็%นก�รัเสิ�ย์เป็รั�ย์บแก�ผ*�อย์*�ในฐ�นะอนจึะให�จึด้ทะเบ�ย์นก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง รัะงบ และกลบคำ�นมี�ได้�อย์*�ก�อนแล�ว่ ผ*�ท�&อย์*�ในฐ�นะเช้�นน�นย์�อมีมี�อ��น�จึให�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง ก�รัรัะงบ ก�รักลบมี�ได้� เว่�นแต�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นเป็ล�&ย์นแป็ลง รัะงบ และกลบคำ�นมี�น�น ได้�กรัะท��โด้ย์สิ�จึรั�ต เสิ�ย์คำ��ตอบแทน จึ งเพ�กถึอนมี�ได้�

5. หลกก�รัแสิด้งออกให�ป็รั�กฏท�งทะเบ�ย์นเก�&ย์ว่กบก�รัได้�มี� ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลง รัะงบ กลบคำ�น ใช้�สิ��หรับสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�มี�ทะเบ�ย์นด้�ว่ย์

การัเปล��ยนแปลงซึ่2�งทรั พย�สิ�ทธ์�อ นเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�ก. และ ข. เป็%นเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในท�&ด้�นแป็ลงหน &ง ต�อมี� ก. และ

ข. ตกลงแบ�งกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีโด้ย์มี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์น เช้�นน��จึะมี�ผลท�งกฎหมี�ย์อย์��งไรั

ก�รัแบ�งกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีเป็%นก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงกรัรัมีสิ�ทธ์�< เมี�& อไมี�จึด้ทะเบ�ย์นมี�ผลไมี�สิมีบ*รัณ�ใช้�บงคำบได้�รัะหว่��ง ก. และ ข. เท��น�น ย์นบ�คำคำลภ�ย์นอกไมี�ได้�

การัรัะง บซึ่2�งทรั พย�สิ�ทธ์�อ นเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�ก. และ ข.ตกลงรัะงบสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นท� ข. ได้�สิ�ทธ์�ป็ล*กบ��นและป็ล*ก

โรังเรั�อนบนท�&ด้�น ก. แต� ก. ไมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นข�อตกลง รัะงบสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นน�น ให�ป็รั�กฏในทะเบ�ย์นท�&ด้�นของตน ในเว่ล�ต�อมี� ข. โอนข�ย์สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นน�นให� คำ. ด้งน�� ก. จึะอ��งกบ คำ. ได้�หรั�อไมี�ว่��สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นด้งกล��ว่น�นรัะงบแล�ว่

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

91

Page 92: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก. อ��งสิ�ทธ์�อ�ศย์รัะงบแล�ว่ไมี�ได้� เพรั�ะก�รัตกลงรัะงบเป็%นเรั�&องรัะหว่��ง ก. กบ ข. คำ*�สิญญ�เท��น�น จึะใช้�ย์นต�อ คำ. มี�ได้� เพรั�ะ คำ. เป็%นบ�คำคำลภ�ย์นอก

การักล บค/นมาซึ่2�งทรั พย�อ นเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�อธ์�บ�ย์ก�รักลบคำ�นมี�ซึ่ &งทรัพย์�สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�ก�รักลบคำ�นมี� หมี�ย์ถึ งก�รัท�&ทรัพย์�สิ�นอนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้�

ถึ*กโอนไป็อย์*�กบอ�กคำนหน &งเป็%นก�รัช้&ว่คำรั�ว่ แล�ว่จึ งมี�ก�รักลบคำ�นมี�เป็%นเจึ��ของเด้�มีอ�ก โด้ย์สิ�ว่นมี�กจึะเป็%นกรัณ�น�ต�กรัรัมีท�&มี�เง�&อนไขบง คำบหลง คำ�อมี�เหต�ก�รัณ�ต�มีเง�&อนไขเก�ด้ข �นจึ งโอนกลบมี�เป็%นเจึ��ของเด้�มีอ�ก เช้�น ก�รัไถึ�คำ�นข�ย์ฝ�กเป็%นต�น

ก า รั น-า บ ท บ ญ ญ ต� ม า ต รั า 1299 1300 1301 ไ ป ใ ช้ ก บสิ งหารั�มทรั พย�ท��กฎหมายก-าหนด้ใหม�ทะเบ�ยน

น�ย์เก�ย์รัต�ได้�ท��สิญญ�ข�ย์ช้��งเช้�อกหน &ง ซึ่ &งมี�อ�ย์� 4 ป็D ให�แก�น�ย์กอง เพ�&อน��ไป็ใช้�ข�&ไป็ต�มีถึนนในกรั�งเทพมีห�นคำรั โด้ย์ว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�ของน�ย์ ข. เพ�&อให�คำว่�ญช้��งข�&ไป็ต�มีถึนนเรั�ย์กให�ป็รัะช้�ช้นท�&พบเหBนซึ่��อกล�ว่ย์หรั�ออ�อย์ ฯลฯ จึ�กคำว่�ญช้��งน�นให�ช้��งก�นเป็%นอ�ก�รั และบ�งเว่ล�กBน��ช้��งไป็โช้ว่�ในฐ�นะช้��งไทย์เพ�&อให�ช้�ว่ตะว่นตกช้มี เช้�นน�� ต�มีกฎหมี�ย์ก�รัซึ่��อข�ย์รัะหว่��งน�ย์เก�ย์รัต�และน�ย์กอง จึะต�องท��อย์��งไรัจึ งจึะถึ�อว่��ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

ก�รัท��สิญญ�ซึ่��อข�ย์ช้��งท�&อ�ย์�ย์งไมี�ย์��งเข��ป็Dท�& 8 ต�มีกฎหมี�ย์พรัะรั�ช้บญญต�สิตว่�พ�หนะ 2482 สิญญ�ซึ่��อข�ย์ด้งกล��ว่ไมี�จึ��เป็%นต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& ด้งน�น แมี�ก�รัซึ่��อข�ย์ด้งกล��ว่คำ*�สิญญ�จึะตกลงกนด้�ว่ย์ว่�จึ�เท��น�น กBเป็%นก�รัช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์แล�ว่

น�ย์เอต�องก�รัซึ่��อเรั�อกลไฟัล��หน &งซึ่ &งมี�รัะว่�ง 3 ตนจึ�กน�ย์ทกษ�ณ เพ�&อใช้�เป็%นเรั�อป็รัะมีงออกทะเลห�ป็ล� แต�น�ย์เอกลว่ว่��ก�รัซึ่��อข�ย์จึะท��ไมี�ถึ*กต�องต�มีพรัะรั�ช้บญญต�เรั�อไทย์ พ.ศ. 2491 น�ย์เอ จึ งได้�มี�พบและป็รั กษ�นกกฎหมี�ย์เพ�&อขอคำ��แนะน�� นกกฎหมี�ย์จึะให�คำ��แนะน��อย์��งไรัแก�น�ย์เอ ก�รัซึ่��อข�ย์ด้งกล��ว่จึ งจึะช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

92

Page 93: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เมี�&อน�ย์เอมี�ป็รั กษ�ข�อกฎหมี�ย์ นกกฎหมี�ย์จึะให�คำ��ป็รั กษ�แก�น�ย์เอ ว่��เรั�อท�&ซึ่��อข�ย์กนด้งกล��ว่เป็%นเพ�ย์งเรั�อกล คำ�อเรั�อท�&เด้�นด้�ว่ย์เคำรั�&องก��ลงจึ�กเคำรั�&องจึกรัและแมี�อ�จึจึะใช้�พลงอ�&นเข��ช้�ว่ย์ด้�ว่ย์หรั�อไมี�กBต�มีแต�เป็%นเรั�อกลท�&เป็%นเรั�อขน�ด้เลBกกว่��กฎหมี�ย์รัะบ�น���หนกเรั�อท�&ต�องบงคำบให�แสิด้งให�ป็รั�กฏท�งทะเบ�ย์นในก�รัได้�มี�

ฉะน�นเมี�&อไมี�ใช้�กรัณ�กฎหมี�ย์บงคำบไว่�ด้งกล��ว่ในพรัะรั�ช้บญญต�ก�รัเด้�นเรั�อในน��นน���ไทย์ 2456 ป็รัะกอบพรัะรั�ช้บญญต�ลกษณะป็กคำรัองท�องท�& พ.ศ. 2457 ซึ่ &งป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์�มี�ตรั� 1302 บญญต�ไว่�ให�ก�รัได้�มี�ต�องแสิด้งให�ป็รั�กฏท�งทะเบ�ย์น แมี�ก�รัซึ่��อข�ย์เรั�อกลด้งกล��ว่ท��ข �นด้�ว่ย์ว่�จึ�มี�ได้�ท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& ก�รัซึ่��อข�ย์กBช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 9

มาตรัา 1299 ภ�ย์ในบงคำบแห�งบทบญญต�ในป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์น��หรั�อ กฎหมี�ย์อ�&น ท��นว่��ก�รัได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�น�นไมี�บรั�บ*รัณ� เว่�นแต�น�ต�กรัรัมีจึะได้�ท��เป็%นหนงสิ�อและ ได้�จึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�กบพนกง�นเจึ��หน��ท�&

ถึ��มี�ผ*�ได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์สิ�ทธ์�อนเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์� โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี สิ�ทธ์�ของผ*�ได้�มี�น�น ถึ��ย์งมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นไซึ่รั� ท��นว่��จึะมี�ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงท�งทะเบ�ย์นไมี�ได้� และสิ�ทธ์�อนย์งมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นน�น มี�ให�ย์กข �นเป็%นข�อต�อสิ*�บ�คำคำลภ�ย์นอกผ*�ได้�สิ�ทธ์�มี�โด้ย์เสิ�ย์คำ��ตอบแทนและ โด้ย์สิ�จึรั�ต และได้�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�โด้ย์สิ�จึรั�ตแล�ว่

1. ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 บญญต�ถึ งเรั�&องเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�ในป็รัะเด้Bน ก�รัได้�มี�

2. คำ��ว่��ไมี�บรั�บ*รัณ� ต�มีมี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรัก มี�คำว่�มีหมี�ย์ สิมีบ*รัณ�เป็%นบ�คำคำลสิ�ทธ์�

3. ห�กเป็%นกรัณ�ก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมีต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรักโด้ย์ไมี�จึด้ทะเบ�ย์นและฝI�ย์ล*กหน��ไมี�ย์�นย์อมีโอนทรัพย์�ให�ท�งฝI�ย์เจึ��หน��ป็รัะสิงคำ�ให�โอน ด้งน�� ฝI�ย์เจึ��หน�� มี�สิ�ทธ์�ฟัGองบงคำบให�โอนได้�ทนท�&เพรั�ะกฎหมี�ย์ให�อ��น�จึไว่�สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

93

Page 94: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

4. ท�&ด้�นป็รัะเภท น.สิ. 3 ข เมี�&อมี�ก�รัโอนท�&ด้�นต�องจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�กรัรัมีก�รัโอนกบเจึ��หน��ท�&คำ�อ น�ย์อ��เภอหรั�อผ*�ท��ก�รัแทน

5. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 2 เมี�&อได้�จึด้ทะเบ�ย์นแล�ว่ จึะต�อสิ*�บ�คำคำลภ�ย์นอกได้�ท�กกรัณ�

6. ผลก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมีโด้ย์ไมี�จึด้ทะเบ�ย์นคำ�อ เป็%นทรัพย์�สิ�ทธ์�ในทนท�ท�&ได้�มี�

7. ก�รัได้�อสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�โด้ย์ท�งรับมีรัด้กในฐ�นะผ*�รั บพ�นย์กรัรัมี ศ�ลฎ�ก�เคำย์ว่�น�จึฉย์ว่��เป็%นก�รัได้�มี�โด้ย์ว่�ธ์�ก�รั น�ต�กรัรัมี

8. น�ย์ ก. ย์อมีให�น�ย์ ข. ท��ท�งเด้�นท�งเท��ในท�&ด้�นของตน แต�ไมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์น มี�ผลท�งกฎหมี�ย์คำ�อ ผ*กพนถึ งท�ย์�ทผ*�รั บมีรัด้กของ ก .

9. น�ย์ ก. เป็%นเจึ��ของท�&ด้�นมี�โฉนด้ และน�ย์ ข. เข��คำรัอบคำรัองท��ป็รัะโย์ช้น� แต�ไมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& จึนรัะย์ะเว่ล�ล�ว่งเลย์มี� 11 ป็D ด้งน��มี�ผลท�งกฎหมี�ย์คำ�อ น�ย์ ข . ได้�ท�&ด้�นโด้ย์ท�งอ�& นนอกจึ�ก น�ต�กรัรัมี

10. น�ย์ ก. ได้�ท�&ด้�นของน�ย์ ข. เป็%นท�งภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมี จึะต�องบงคำบต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรักเพรั�ะ ต�องบงคำบต�มี เพรั�ะภ�รัะจึ��ย์อมีเป็%นทรัพย์สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�ป็รัะเภทหน &ง

11. ก�รัได้�รับทรัพย์สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�มี� แต�เป็%นป็รัะเภทรัอนกรัรัมีสิ�ทธ์�< กฎหมี�ย์ก��หนด้ไว่�อย์��งไรัจึ งจึะท��ให�ก�รัได้�มี�น�นสิมีบ*รัณ� คำ��ตอบ ต�องจึด้ทะเบ�ย์น เพรั�ะกฎหมี�ย์มี�ได้�ย์กเว่�นไว่�ว่��ไมี�ต�องจึด้ ทะเบ�ย์น

12. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�นท�&มี�แต� ใบตรั�จึองต�องจึด้ทะเบ�ย์นท�& สิ��นกง�นท�&ด้�น ท�&ท�&ด้�นน�นต�งอย์*�ในเขต จึ งจึะถึ*กต�องต�มีกฎหมี�ย์

13. ข�อท�&ศ�ลฎ�ก�เหBนว่��ไมี�เป็%นก�รัได้�มี�ซึ่ &งอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมีต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำแรัก คำ�อ ได้�มี�โด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�

14. ก�รัได้�รับท�&ด้�นมี�เพรั�ะคำ�� พ�พ�กษ�ของศ�ลท�&คำ*�คำว่�มี สิ � มี � รั ถึ ต ก ล ง ป็ รั ะ น� ป็ รั ะ น อ มี ย์ อ มี คำ ว่ � มี ก น ไ ด้� เ ป็% น ก � รั ไ ด้� มี � ซึ่ & ง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

94

Page 95: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

อสิงห�รั�มีทรัพย์�หรั�อทรัพย์�สิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี

15. ผ*� ไ ด้� อ สิ ง ห � รั� มี ท รั พ ย์� ห รั� อ ท รั พ ย์ สิ� ท ธ์� เ ก�& ย์ ว่ ก บอสิงห�รั�มีทรัพย์�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำ 2 จึะใช้�สิ�ทธ์� ก�รัข�ย์ไมี�ได้�

16. “ย์กข �นต�อสิ*�บ�คำคำลภ�ย์นอกไมี�ได้�” หมี�ย์คำว่�มีว่�� ย์กข �นกล��ว่อ��งต�อบ�คำคำลภ�ย์นอกไมี�ได้�

17. “ เจึ��หน�จึ��นอง” คำ�อ บ�คำคำลภ�ย์นอก“ ” ต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1299 ว่รัรัคำสิอง18. ผ*�ท�&อย์*�ในก�รัอนจึะให�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�ได้�ก�อนท�&จึะขอให�เพ�ก

ถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1300 คำ�อ เจึ��ของรัว่มีผ*�คำรัอบคำรัองเป็%นสิ�ว่นของตนมี�เก�น 10 ป็Dแล�ว่

หน�ว่ยท�� 10 รัะบบท��ด้�นและท��ด้�นของรั ฐ

1. ท�&ด้�นหมี�ย์ถึ งอ�ณ�เขตบนพ��นโลก ท�&ด้�นจึ งหมี�ย์คำว่�มีถึ งพ��นด้�น และพ��นน��� เช้�นแมี�น���ล��คำลอง ทะเลสิ�บ

2. ท�&ด้�นน�นอ�จึแบ�งได้�หล�ย์ป็รัะเภท แล�ว่แต�จึะมีองในแง�ใด้ แต�สิ�ว่นใหญ�แบ�งเป็%นท�&ด้�นของรัฐและท�&ด้�นของเอกช้น

3. ท�&ด้�นของรัฐเป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นท�งสิ��น แบ�งเป็%นสิ�&ป็รัะเภทคำ�อ ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล�� ท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกน ท�&รั�ช้พสิด้� และท�&สิงว่นหว่งห��มี

4. ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��เป็%นท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทเด้�ย์ว่เท��น�นท�&เอกช้นจึะได้�มี�ต�มีกฎหมี�ย์ท�&ด้�นได้�

5. ท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนและท�&รั�ช้พสิด้� เป็%นท�&ด้�นท�&ไมี�สิ�มี�รัถึมี�จึด้ให�ป็รัะช้�ช้นได้� อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นจึ งจึด้ให�มี�หนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่งเพ�&อแสิด้งเขตไว่�เป็%นหลกฐ�น

6. ท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนหรั�อท�&ด้�นรั�ช้พสิด้� อ�จึถึ*กถึอนสิภ�พโด้ย์พรัะรั�ช้บญญต�หรั�อพรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�ท��ให�ท�&ด้�นตกเป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล��ได้�สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

95

Page 96: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

7. ท�&ด้�นของว่ด้ว่�อ�รั�มีในพรัะพ�ทธ์ศ�สิน� จึะถึ*กบ�คำคำลใด้มี�แย์�งก�รัคำรัอบคำรัองหรั�อคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ� ไมี� ได้� และอ�จึจึะโอนให�รั�ช้ก�รั รัฐว่�สิ�หก�จึหรั�อเอกช้นโด้ย์พรัะรั�ช้บญญต�หรั�อพรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�

8. ท�&ด้�นในศ�สิน�อ�& น เช้�น ท�&ด้�นของว่ด้ในศ�สิน�คำรั�สิต� ท�&ด้�นของมีสิย์�ด้อ�สิล�มี และท�&ด้�นของศ�ลเจึ��กBอ�จึถึ*กบ�คำคำลใด้มี�แย์�งก�รัคำรัอบคำรัองหรั�อคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ได้� เช้�นเด้�ย์ว่กบท�&ด้�นของเอกช้น

9. ท�&ด้�นของพรัะมีห�กษตรั�ย์�กBจึะถึ*กบ�คำคำลใด้แย์�งก�รัคำรัอบคำรัองหรั�อคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ไมี�ได้�

10.1 รัะบบท��ด้�น1. คำว่�มีหมี�ย์ของท�&ด้�นต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 139 และต�มีป็รัะมีว่ล

กฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 1 มี�คำว่�มีหมี�ย์เหมี�อนกน คำ�อท�&ด้�นหมี�ย์ถึ งอ�ณ�เขตบนพ��นโลก ท�&ด้�นจึ งหมี�ย์รัว่มีถึ งพ��นด้�นและพ��นน���ด้�ว่ย์

2. ท�&ด้�นกบพ��นด้�นมี�คำว่�มีหมี�ย์ไมี�เหมี�อนกน พ��นด้�นป็รัะกอบด้�ว่ย์แรั�ธ์�ต� กรัว่ด้ทรั�ย์ เป็%นทรัพย์� ป็รัะกอบเป็%นอนเด้�ย์ว่กบท�&ด้�นซึ่ &งเป็%นอสิงห�รั�มีทรัพย์�ช้น�ด้ท�& 3 ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 139

3. ท�&ด้�นอ�จึแบ�งได้�เป็%นท�&ด้�นของรัฐและท�&ด้�นของเอกช้น4. ท�&ด้�นอ�จึแบ�งได้�เป็%นท�&ด้�นท�&ย์งไมี�เป็%นของใคำรั ท�&ด้�นไมี�อ�จึให�เป็%น

กรัรัมีสิ�ทธ์�<ของผ*�ใด้ได้�โด้ย์เด้Bด้ข�ด้ ท�&ด้�นท�&ไมี�เป็%นของผ*�ใด้โด้ย์เฉพ�ะเจึ�ะจึงแต�รัฐให�รั�ษฎรัใช้�ป็รัะโย์ช้น�รั�ว่มีกน และท�&ด้�นท�&มี�เจึ��ของแล�ว่

5. ท�&ด้�นอ�จึจึ��แนกเป็%นป็รัะเภทเพ�&ออน�รักษ�ทรัพย์�กรัป็I�ไมี�คำ�อ แบ�งเป็%นป็I�อน�รักษ� และป็I�เศรัษฐก�จึ

10.1.1คว่ามเป*นมาของท��ด้�นท�&ด้�นและพ��นด้�นแตกต��งกนอย์��งไรัท�&ด้�นหมี�ย์ถึ งอ�ณ�เขตบนพ�� นโลก ด้งน�น อ�ณ�เขตหน &งๆ จึ ง

ป็รัะกอบด้�ว่ย์พ��นด้�น พ��นน��� เช้�นแมี�น���ล��คำลอง ทะเลสิ�บด้�ว่ย์ ท�&ด้�นถึ�อเป็%นอสิงห�รั�มีทรัพย์�ช้น�ด้แรักต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 139 สิ�ว่นพ�� นด้�นเป็%น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

96

Page 97: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

อสิงห�รั�มีทรัพย์�ช้น�ด้ท�& 3 ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 139 คำ�อ เป็%นทรัพย์�ป็รัะกอบอนเด้�ย์ว่กบท�&ด้�น

แมี�น���ล��คำลองเป็%นท�&ด้�นหรั�อไมี� ถึ��ถึ�อว่��เป็%นจึะเป็%นท�&ด้�นป็รัะเภทใด้แมี�น��� ล��คำลอง ถึ�อว่��เป็%นท�&ด้�นเหมี�อนกน ต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�น

มี�ตรั� 1 และถึ�อว่��เป็%นท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1304(2)

ท�&ด้�นของเอกช้นจึะป็รัะกอบด้�ว่ย์พ��นน���ด้�ว่ย์ได้�หรั�อไมี�ท�&ด้�นเอกช้นกBป็รัะกอบด้�ว่ย์พ��นน���ได้� เช้�น ท�&น�ท�&เจึ��ของข�ด้เป็%นคำ*รัะบ�ย์

น��� หรั�อท�&ด้�นท�&ข�ด้เป็%นสิรัะว่��ย์น��� ซึ่ &งพ��นน��� เหล��น��ถึ�อว่��เป็%นสิ�ว่นหน &งของอ�ณ�เขตของเจึ��ของท�&ด้�นคำนน�นน&นเอง

10.1.2การัแบ�งปรัะเภทของท��ด้�นท�&ด้�นหลว่งแบ�งออกได้�เป็%นก�&ป็รัะเภท อะไรับ��งท�&ด้�นหลว่งแบ�งเป็%นหล�ย์ป็รัะเภทคำ�อ(1)ท�&ด้�นของช้�ต� กรัมีท�&ด้�นเป็%นผ*�ด้*แล(2)ท�&ด้�นของศ�สิน� กรัมีก�รัศ�สิน�เป็%นผ*�ด้*แล(3)ท�&ด้�นของพรัะมีห�กษตรั�ย์� สิ��นกง�นทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นพรัะมีห�

กษตรั�ย์�หรั�อสิ��นกง�นพรัะรั�ช้ว่งเป็%นผ*�ด้*แล(4)ท�&ด้�นของรัฐบ�ลหรั�อท�&รั�ช้พสิด้� กรัมีธ์น�รักษ� กรัะทรัว่งก�รัคำลง

เป็%นผ*�ด้*แลท�&ด้�นของรัฐท�&ย์งไมี�มี�ใคำรัเป็%นเจึ��ของและท�&ด้�นของรัฐท�&มี�เจึ��ของมี�

ลกษณะต��งกนอย์��งไรัท�&ด้�นของรัฐท�&ย์งไมี�มี�ใคำรัเป็%นเจึ��ของ ได้�แก�ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��ต�มี

ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1304(1) สิ�ว่นท�&ด้�นของรัฐท�&มี�เจึ��ของแล�ว่ เจึ��ของอ�จึจึะเป็%นรัฐบ�ล (คำ�อท�&รั�ช้พสิด้�) หรั�อเจึ��ของอ�จึเป็%นองคำ�กรัศ�สิน� เช้�น ว่ด้ว่�อ�รั�มีในพ�ทธ์ศ�สิน� หรั�อเจึ��ของอ�จึเป็%นสิ��นกง�นทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นพรัะมีห�กษตรั�ย์�กBได้�

10.2 ท��ด้�นของรั ฐ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

97

Page 98: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

1. ทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�นแบ�งออกเป็%น 2 ป็รัะเภทคำ�อ ทรัพย์�สิ�นแผ�นด้�นธ์รัรัมีด้�ท�&สิ�มี�รัถึจึ��หน��ย์จึ��ย์โอนได้� จึ งเป็%นทรัพย์�ในพ�ณ�ช้ย์�และสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น ซึ่ &งต�มีป็กต�จึะโอนให�บ�คำคำลใด้ไมี�ได้�จึ งมี�ลกษณะเป็%นทรัพย์�นอกพ�ณ�ช้ย์�

2. สิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทท�&รักรั��งว่��งเป็ล�� ต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1304(1) และป็รัะเภทใช้�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�ของแผ�นด้�นโด้ย์เฉพ�ะต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1304(3) จึด้เป็%นทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�นท�&ใช้�เพ�&อสิ�ธ์�รัณะป็รัะโย์ช้น� สิ�ว่นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1304(2) ถึ�อเป็%นทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�นป็รัะเภทท�&สิงว่นไว่�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�สิ�ว่นรัว่มี

3. สิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกน เช้�น ท�&ช้�ย์ตล�&ง แมี�น��� ล��คำลอง เป็%นท�&ด้�นท�&ไมี�สิ�มี�รัถึจึด้ให�ป็รัะช้�ช้นได้� อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นจึ งจึด้ให�มี�ก�รัออกหนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่งเพ�&อแสิด้งเขตไว่�เป็%นหลกฐ�น

4. สิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทท�&ใช้�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�ของแผ�นด้�นโด้ย์เฉพ�ะหรั�อท�&รั�ช้พสิด้� คำ�อท�&ด้�นท�&ต �งของหน�ว่ย์รั�ช้ก�รัท�งทห�รัและพลเรั�อน เช้�น ท�&ต �งศ�ล�กล�งจึงหว่ด้ ท�&ต �งท�&ว่��ก�รัอ��เภอ ท�&ด้�นท�&ต �งกรัะทรัว่ง ทบว่ง กรัมี เป็%นต�น

5. สิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทท�&สิงว่นหรั�อหว่งห��มี เช้�น ท�&ภ*เข� ท�&ป็I�สิงว่นแห�งช้�ต� ท�&อ�ทย์�นแห�งช้�ต� เขตรักษ�พนธ์��สิตว่�ป็I�

6. หนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่งคำ�อ หนงสิ�อสิ��คำญในท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนและในท�&รั�ช้พสิด้�เท��น�น ไมี�มี�ก�รัออกในท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทท�&รักรั��งว่��งเป็ล��

7. สิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนอ�จึถึ*กถึอนสิภ�พโด้ย์พรัะรั�ช้บญญต�หรั�อพรัะรั�ช้กฤษฎ�ก� ท��ให�กลบกล�ย์เป็%นท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทท�&รักรั��งว่��งเป็ล��ได้�

10.2.1ล กษณ์ะท � ว่ไปของสิาธ์ารัณ์ะสิมบ ต�ของแผ�นด้�น และทรั พย�สิ�นของแผ�นด้�นธ์รัรัมด้า

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

98

Page 99: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�นธ์รัรัมีด้�แตกต��งจึ�กทรัพย์�สิ�นของเอกช้นอย์��งไรั

ทรัพย์�สิ�นของเอกช้นสิ�มี�รัถึถึ*กย์ ด้ได้� แต�ทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�นธ์รัรัมีด้�ห��มีย์ ด้ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1307

ทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�นธ์รัรัมีด้�แตกต��งกบสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นอย์��งไรั

ทรัพย์�สิ�นใด้ท�&แผ�นด้�นถึ�อไว่�ในฐ�นะคำว่�มีเป็%นอย์*�เสิมี�อนบรั�ษทเอกช้นใหญ� มี�ทรัพย์�สิ�นไว่�จึ��หน��ย์จึ��ย์โอน ท��ผลป็รัะโย์ช้น�ห�ก��ไรัเข��ท�องพรัะคำลงได้� ถึ�อเป็%นทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�นธ์รัรัมีด้� ถึ*กย์ ด้ไมี�ได้� ถึ*กคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1382 ได้�

ทรัพย์�สิ�นใด้ท�&แผ�นด้�นถึ�อไว่�ในฐ�นะเป็%นผ*�แทนของรั�ษฎรัและรักษ�ไว่�เพ�&อสิ�ธ์�รัณะป็รัะโย์ช้น�หรั�อเพ�&อป็รัะโย์ช้น�ของรั�ษฎรัรั�ว่มีกนโด้ย์ตรัง ได้�ช้�&อว่��เป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นมี�ลกษณะเป็%นทรัพย์�นอกพ�ณ�ช้ย์�เพรั�ะโอนไมี�ได้� จึะถึ*กย์ ด้ไมี�ได้� บ�คำคำลใด้จึะย์กอ�ย์�คำว่�มีอ�ย์�คำว่�มีข �นต�อสิ*�กบแผ�นด้�นกBไมี�ได้� ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1305 1306 และ 1307

10.2.2สิาธ์ารัณ์สิมบ ต�ของแผ�นด้�นปรัะเภทท��รักรัางว่�างเปล�าท�&รักรั��งว่��งเป็ล��หมี�ย์คำว่�มีว่��อย์��งไรั ท�&ป็I�ถึ�อว่��เป็%นท�&รักรั��งว่��ง

เป็ล��หรั�อไมี�ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล�� หมี�ย์คำว่�มีถึ งท�&ด้�นท�&ย์งไมี�ได้�จึด้ให�รั�ษฎรั

จึบจึอง ย์งไมี�ได้�น��ไป็ออกโฉนด้หรั�อ น.สิ. 3 ให�รั�ษฎรั ท�&ป็I�ถึ�อว่��เป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล��ได้� แต�ต�องไมี�ใช้�ท�&ป็I�สิงว่นต�องเป็%นท�&ป็I�ธ์รัรัมีด้�เท��น�น

บ�คำคำลใด้เป็%นผ*�ด้*แลรักษ�ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��ต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 8 น�น อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นจึะเป็%นผ*�ด้*แล

รักษ�ท�&รักรั��งว่��งเป็ล�� แต�ในท�งป็ฏ�บต�มี�คำ�� สิ&งกรัะทรัว่งมีห�ด้ไทย์ท�& 890/2498 ลงว่นท�& 16 สิ�งห�คำมี 2498 มีอบหมี�ย์ให�จึงหว่ด้ เทศบ�ลหรั�อสิ�ข�ภ�บ�ลเป็%นผ*�ด้*แลรักษ�ท�&รักรั��งว่��งเป็ล��น�นแทนอธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�น

ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��สิ�มี�รัถึน��มี�ใช้�ป็รัะโย์ช้น�อย์��งไรัได้�บ��งท�&รักรั��งว่��งเป็ล��สิมี�รัถึน��มี�ด้��เน�นก�รัได้�ด้งน��

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

99

Page 100: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(1)สิ�มี�รัถึน��มี�จึด้ให�ป็รัะช้�ช้นต�มีกฎหมี�ย์ท�&ด้�นได้� ต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1334

(2)อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นสิ�มี�รัถึน��ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��มี�จึด้ห�ผลป็รัะโย์ช้น� โด้ย์ว่�ธ์�ก�รัซึ่��อข�ย์แลก เป็ล�&ย์น ให�เช้��และให�เช้��ซึ่��อได้� ต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�น มี�ตรั� 10 11

(3)รัฐมีนตรั�มีห�ด้ไทย์สิ�มี�รัถึน��ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��มี�จึด้ข �นทะเบ�ย์นเพ�&อให�ทบว่งก�รัเมี�องใช้�ป็รัะโย์ช้น�ในรั�ช้ก�รัได้� ต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 8 ทว่�

(4)รัฐมีนตรั�มีห�ด้ไทย์สิ�มี�รัถึน��ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��มี�ให�สิมีป็ท�นแก�เอกช้นหรั�อให�เอกช้นใช้�ในรัะย์ะเว่ล�อนจึ��กด้ได้� ต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�น มี�ตรั� 12

10.2.3สิาธ์ารัณ์ะสิมบ ต�ของแผ�นด้�นปรัะเภทพลเม/องใช้รั�ว่มก นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนจึ��เป็%นต�องมี�

ทะเบ�ย์นก��หนด้ไว่�ว่��เป็%นท�&ด้�นป็รัะเภทน��หรั�อไมี�สิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกน ไมี�จึ��เป็%นจึ�อง

มี�ทะเบ�ย์นว่��อย์*�ท�&ใด้ เน��อท�&เท��ใด้เพรั�ะก�รัจึะเป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นช้น�ด้น�� ข �นอย์*�กบว่��มี�รั�ษฎรัใช้�ท�&ด้�นน�นเพ�&อป็รัะโย์ช้น�รั�ว่มี กนหรั�อไมี�กBพอแล�ว่

สิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนมี�ผ*�ด้*แลรักษ�หรั�อไมี�

สิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกน มี�ผ*�ด้*แลรักษ�ท�งสิ��น เช้�น แมี�น��� ล��คำลอง กรัมีเจึ��ท��เป็%นผ*�ด้*แล ท�งหลว่ง กรัมีท�งหลว่งเป็%นผ*�ด้*แล ท�&เล��ย์งสิตว่�สิ�ธ์�รัณะ หนองน���สิ�ธ์�รัณะ ป็I�ช้��สิ�ธ์�รัณะ น�ย์อ��เภอท�องท�&เป็%นผ*�ด้*แลรักษ�

มี�ก�รัออกหนงสิ�อสิ��คำญในท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนหรั�อไมี� ถึ��มี�ออกหนงสิ�อช้น�ด้ใด้

จึะมี�ก�รัออก หนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่ง“ ” สิ��หรับท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกน เช้�นมี�ก�รัออกในท�&เล��ย์งสิตว่�สิ�ธ์�รัณะ เป็%นต�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

100

Page 101: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

10.2.4สิาธ์ารัณ์ะสิมบ ต�ของแผ�นด้�นปรัะเภทท��ใช้เพ/�อปรัะโยช้น�ของแผ�นด้�นโด้ยเฉ้พาะ

ท�&รั�ช้พสิด้�แบ�งเป็%นก�&ป็รัะเภทอะไรับ��งท�&รั�ช้พสิด้�แบ�งเป็%น 2 ป็รัะเภทคำ�อ(1)ท�&รั�ช้พสิด้�ท�&เป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น คำ�อ เป็%นท�&ด้�นท�&ต �ง

สิถึ�นท�&รั�ช้ก�รัมี�แต�ต�น(2)ท�&รั�ช้พสิด้�ท�&เป็%นทรัพย์�สิ�นของแผ�นด้�นธ์รัรัมีด้�เด้�มีเป็%นท�&ท�&ด้�น

ของเอกช้น แต�รัฐบ�ลได้�ท�&ด้�นน�นมี�จึ�กเอกช้น เช้�น ย์ ด้หรั�อซึ่��อมี�จึ�กเอกช้น แต�ย์งไมี�ได้�น��ท�&ด้�นน�นมี�ใช้�ในรั�ช้ก�รัแต�อย์��งใด้

ท�&รั�ช้พสิด้�คำ�อท�&ด้�นป็รัะเภทใด้ ใคำรัเป็%นผ*�ด้*แลท�&รั�ช้พสิด้� คำ�อท�&ด้�นท�&ต �งกรัะทรัว่ง ทบว่ง กรัมีในรัฐบ�ล ท�งทห�รัและ

พลเรั�อน แต�ไมี�ใช้�ท�&ด้�นของรัฐว่�สิ�หก�จึและไมี�ใช้�ท�&ด้�นของเทศบ�ลหรั�อสิ�ข�ภ�บ�ล ผ*�ด้*แลรักษ�ท�&รั�ช้พสิด้�คำ�อ กรัมีธ์น�รักษ� กรัะทรัว่ง ก�รัคำลง

10.2.5สิาธ์ารัณ์ะสิมบ ต�ของแผ�นด้�นปรัะเภทท��สิงว่นหรั/อหว่งหามก�รัหว่งห��มีท�&ด้�นก�อนหน��มี�ก�รัป็รัะก�ศใช้� พ.รั.บ. ว่��ด้�ว่ย์ก�รัหว่ง

ห��มีท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��อนเป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น พ.ศ. 2478 จึะต�องด้��เน�นก�รัอย์��งไรั

ก�รัหว่งห��มีท�&ด้�นก�อนมี�ก�รัป็รัะก�ศใช้� พ.รั.บ. ว่��ด้�ว่ย์ก�รัหว่งห��มีท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล�� พ.ศ. 2478 จึะด้��เน�นก�รัป็รัะก�ศหรั�อออกกฎหมี�ย์เป็%นรั�ย์ๆไป็ เช้�นป็รัะก�ศกรัมีโย์ธ์�ธ์�ก�รั ว่��ด้�ว่ย์ก�รัสิรั��งถึนนเย์�ว่รั�ช้ รั.ศ.

110 (พ.ศ. 2434) เป็%นต�นท�&ด้�นท�&หว่งห��มีไว่�ต�มี พ.รั.บ. หว่งห��มีท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล�� พ.ศ.

2478 ย์งคำงเป็%นท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��อย์*�หรั�อไมี�ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��ท�&ได้�ท��ก�รัหว่งห��มีไว่�ต�มี พ.รั.บ. หว่งห��มีท�&ด้�น

รักรั��งว่��งเป็ล�� พ.ศ. 2478 ไมี�เป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล��อ�กต�อไป็แต�จึะเป็%นท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนหรั�อเป็%นท�&รั�ช้พสิด้�แล�ว่แต�กรัณ�

ท�&เข� ท�&ภ*เข� สิ�มี�รัถึออกโฉนด้ได้�หรั�อไมี�เพรั�ะเหต�ใด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

101

Page 102: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ท�&เข� ท�&ภ*เข� ต�มีหลกท&ว่ไป็จึะออกโฉนด้ไมี�ได้� คำ�อ บ�คำคำลท�&คำรัอบคำรัองท�&เข� ท�&ภ*เข� ต�งแต�ป็รัะก�ศใช้� ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นนบต�งแต�ว่นท�& 1

ธ์นว่�คำมี 2497 เป็%นต�นไป็ แต�ถึ��บ�คำคำลใด้คำรัอบคำรัองท�&เข� ท�&ภ*เข�มี�ก�อนหน��ว่นท�& 1 ธ์นว่�คำมี 2497 และได้�แจึ�ง สิ.คำ. 1 แล�ว่กBมี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้ได้� เพรั�ะไมี�ต�องห��มีต�มีกฎหมี�ย์ เพรั�ะกฎหมี�ย์ห��มีออกโฉนด้ในท�&ภ*เข� นบแต�ว่นท�&ป็รัะก�ศใช้� ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�น เป็%นต�นมี�เท��น�น

10.2.6การัออกหน งสิ/อสิ-าค ญสิ-าหรั บท��หลว่งหนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่งจึะออกในท�&ด้�นป็รัะเภทใด้บ��งหนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่งจึะออกได้�ในท�&ด้�น 2 ป็รัะเภทคำ�อ(1)ท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกน เช้�น ท�&เล��ย์งสิตว่�สิ�ธ์�รัณะ

ท�&หนองน���สิ�ธ์�รัณะ(2)ท�&รั�ช้พสิด้� เช้�น ท�&สิน�มีบ�น ท�&ต �งสิ��นกรั�ช้ก�รับ��นเมี�องหนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่งเป็%นหนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ใน

ท�&ด้�นหรั�อไมี�หนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่งไมี�ใช้�หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ใน

ท�&ด้�น แต�เป็%นหนงสิ�อท�&แสิด้งแนว่เขตท�&ด้�นของรั�ช้ก�รัเท��น�น

10.2.7การัถอนสิภาพสิาธ์ารัณ์ะสิมบ ต�ของแผ�นด้�นท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนจึะถึ*กถึอนสิภ�พให�เป็%นท�&ด้�น

รักรั��งว่��งเป็ล��ได้�โด้ย์ว่�ธ์�ก�รัใด้ได้�บ��งท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนจึะถึ*กถึอนสิภ�พเป็%นท�&รักรั��ง

ว่��งเป็ล��ได้� 2 ว่�ธ์�คำ�อ(1) ถึ*กถึอนสิภ�พโด้ย์พรัะรั�ช้บญญต� กรัณ�ท�&ทบว่งก�รัเมี�อง

รัฐว่�สิ�หก�จึหรั�อเอกช้นห�ท�&ด้�นแป็ลงอ�&นมี�ให�พลเมี�องใช้�แทน(2) ถึ*กถึอนสิภ�พโด้ย์พรัะรั�ช้กฤษฎ�ก� กรัณ�ท�&พลเมี�องเล�กใช้�

ป็รัะโย์ช้น�ในท�&ด้�นน�นแล�ว่ ป็.ท�&ด้�น มี�ตรั� 8 ว่รัรัคำ 2(1)

ท�&ด้�นรั�ช้พสิด้�จึะถึ*กถึอนสิภ�พได้�โด้ย์อ�ศย์กฎหมี�ย์ฉบบใด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

102

Page 103: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ท�&รั�ช้พสิด้�น�นเด้�มีก�รัถึ*กถึอนสิภ�พให�ใช้� ป็.ท�&ด้�นมี�ตรั� 8 ว่รัรัคำ 2(2) ต�อมี�ถึ ง พ.ศ. 2518 ได้�มี�ก�รัป็รัะก�ศใช้� พ.รั.บ. ท�&รั�ช้พสิด้� มี�ตรั� 8

, 9 เป็%นหลกเกณฑ์�ในก�รัถึอนสิภ�พแทน

10.3 ท��ด้�นของศัาสินาและพรัะมหากษ ตรั�ย�1. ว่ด้ในพรัะพ�ทธ์ศ�สิน� สิ�มี�รัถึได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�นโด้ย์ได้�รับก�รัอ�ท�ศจึ�ก

รั�ษฎรั โด้ย์ซึ่��อจึ�กรั�ษฎรั และเข��คำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ท�&ด้�นของรั�ษฎรั2. ท�&ด้�นของว่ด้ในพ�ทธ์ศ�สิน� จึะถึ*กบ�คำคำลใด้แย์�งก�รัคำรัอบคำรัองหรั�อ

คำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ไมี�ได้�3. ท�&ด้�นของว่ด้ในพ�ทธ์ศ�สิน�จึะโอนไป็ให�หน�ว่ย์รั�ช้ก�รั หรั�อบ�คำคำลได้�กB

ต�องอ�ศย์ท�งรั�ช้กฤษฎ�ก�หรั�อพรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�แล�ว่แต�กรัณ�4. มี�ซึ่ซึ่งโรัมีนคำ�ทอล�ก เป็%นว่ด้ในศ�สิน�คำรั�สิต�ซึ่ &งมี�ลกษณะเป็%นน�ต�บ�คำคำล

จึ งมี�สิ�ทธ์�ถึ�อท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์ได้�5. มีสิย์�ด้อ�สิล�มี เป็%นน�ต�บ�คำคำลต�มี พ.รั.บ. มีสิย์�ด้อ�สิล�มี 2490 จึ งมี�

สิ�ทธ์�ถึ�อท�&ด้�นได้� ซึ่ &งอ�จึได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�นโด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมีหรั�อเข��ไป็แย์�งก�รัคำรัอบคำรัองหรั�อคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ท�&ด้�นของเอกช้นกBได้�

6. ศ�ลเจึ��ท�&ต �งอย์*�ในท�&ด้�นของรัฐบ�ล หรั�อแมี�จึะต�งในท�&ด้�นของเอกช้น แต�เอกช้นอ�ท�ศท�&ด้�นน�นให�เป็%นสิมีบต�ของศ�ลเจึ�� ท�&ด้�นช้น�ด้น��เป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น ใคำรัจึะย์กอ�ย์�คำว่�มีคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ข �นต�อสิ*�ไมี�ได้�

7. ศ�ลเจึ��ท�&ต �งอย์*�ในท�&ด้�นของเอกช้น และเอกช้นมี�ได้�อ�ท�ศให�เป็%นของรัฐบ�ล ท�&ด้�นแบบน��ย์งเป็%นของเอกช้นอย์*� จึ งอ�จึเสิ�ย์สิ�ทธ์�โด้ย์ถึ*กแย์�งก�รัคำรัอบคำรัอง หรั�อถึ*กคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ได้�

8. ท�&ด้�นของพรัะมีห�กษตรั�ย์�ไมี�ว่��จึะเป็%นท�&ด้�นท�&เป็%นทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นพรัะองคำ� ทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น และทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นพรัะมีห�กษตรั�ย์� เช้�น ท�&ทรัพย์�สิ�น บ�คำคำลใด้จึะมี�แย์�งก�รัคำรัอบคำรัองหรั�อคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ไมี�ได้�

10.3.1ท��ด้�นในว่ ด้ว่าอารัามในพ#ทธ์ศัาสินาท�&ด้�นของว่ด้ในพ�ทธ์ศ�สิน�มี�อะไรับ��ง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

103

Page 104: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

มี� 3 ป็รัะเภทคำ�อ(1) ท�&ว่ด้ คำ�อ ท�&ซึ่ &งต�งว่ด้ ตลอด้จึนเขตของว่ด้น�น(2) ท�&ธ์รัณ�สิงคำ� คำ�อท�&ซึ่ &งเป็%นสิมีบต�ของว่ด้(3) ท�&กลป็น� คำ�อท�&ซึ่ &งมี�ผ*�อ�ท�ศแต�ผลป็รัะโย์ช้น�ให�แก�ว่ด้หรั�อพรัะศ�สิน�

(พ.รั.บ.คำณะสิงฆ�มี�ตรั� 33)

ก�รัโอนท�&ด้�นของว่ด้ในพ�ทธ์ศ�สิน�จึะท��ได้�โด้ย์ว่�ธ์�ก�รัใด้บ��งต�มีป็กต� จึะท��ได้�โด้ย์พรัะรั�ช้บญญต� (พ.รั.บ. คำณะสิงฆ� มี�ตรั� 34

ว่รัรัคำ 1) แต�อ�จึจึะโอนโด้ย์พรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�ถึ��จึะโอนท�&ว่ด้ให�สิ�ว่นรั�ช้ก�รัรัฐว่�สิ�หก�จึหรั�อหน�ว่ย์ง�นอ�&นของรัฐเมี�&อมีห�เถึรัสิมี�คำมีไมี�ขด้ข�อง (พ.รั.บ.

คำณะสิงฆ�มี�ตรั� 34 ว่รัรัคำ 2)

10.3.2ท��ด้�นของว่ ด้ในศัาสินาครั�สิต�ในปรัะเทศัไทยท�&ด้�นของมี�ซึ่ซึ่งโรัมีนคำ�ทอล�กแบ�งเป็%นก�&ป็รัะเภท อะไรับ��งแบ�งเป็%นสิองป็รัะเภทใหญ�ๆ คำ�อ(1)ท�&ด้�นท�&ใช้�เป็%นว่ด้ โรังเรั�อน ต กรั�มี ว่ด้บ�ด้หลว่ง แย์กย์�อย์เป็%น

สิองช้น�ด้คำ�อ- สิถึ�นว่ด้บ�ด้หลว่ง- สิถึ�นพกสิอนศ�สิน�

(2)ท�&ด้�นเพ�&อป็รัะโย์ช้น�ได้�แก� มี�ซึ่ซึ่ง (พ.รั.บ. ลกษณะว่ด้บ�ทหลว่งโรัมีนคำ�ทอล�ก รั.ศ. 128 มี�ตรั� 6)

ท�&ด้�นของมี�ซึ่ซึ่งหนองแสิง มี�อย์*�ในเขตใด้บ��งท�&ด้�นมี�ซึ่ซึ่งหนองแสิงมี�อย์*� 7 จึงหว่ด้ คำ�อ (1) อ�บลรั�ช้ธ์�น� (2)

ศรั�ษะเกษ (3) นคำรัพนมี (4)อ�ด้รัธ์�น� (5) หนองคำ�ย์ (6) สิกลนคำรั (7) เลย์

10.3.3ท��ด้�นของม สิย�ด้อ�สิลามมีสิย์�ด้อ�สิล�มีจึะได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�น โด้ย์ว่�ธ์�ก�รัใด้บ��งอ�จึได้�มี�หล�ย์ว่�ธ์�ด้งน��(1)ได้�มี�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมี เช้�น ท��ก�รัซึ่��อข�ย์แลกเป็ล�&ย์นหรั�อมี�ผ*�ย์ก

ให�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

104

Page 105: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(2)ได้�มี�โด้ย์ก�รัเข��ไป็คำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ท�&ด้�นมี�โฉนด้ของเอกช้นเก�น 10 ป็D (ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1382) และเข��ไป็แย์�งคำรัอบคำรัองท�&ด้�นมี�อเป็ล��ของเอกช้นเก�น 1 ป็D (ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1375)

(3)ได้�มี�ต�มีบทบญญต�ของศ�สิน�อ�สิล�มี

10.3.4ท��ด้�นของศัาลเจาท�&ด้�นท�&ต �งศ�ลเจึ�� ถึ�อเป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นเสิมีอไป็หรั�อไมี�ไมี�เสิมีอไป็ อ�จึแย์กได้�ด้งน��คำ�อ(1)ถึ��ศ�ลเจึ��น�นต�งอย์*�ในท�&ด้�นของรัฐบ�ล หรั�อแมี�แต�จึะต�งอย์*�ใน

ท�&ด้�นของเอกช้น แต�เอกช้นอ�ท�ศท�&ด้�นน�นให�เป็%นสิมีบต�ของศ�ลเจึ��และอย์*�ในคำว่�มีป็กคำรัองของรัฐบ�ล

ท�&ด้�นช้น�ด้น��ถึ�อว่��เป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น(2)ถึ��ศ�ลเจึ��ต�งอย์*�ในท�&ด้�นของเอกช้น และเอกช้นมี�ได้�อ�ท�ศให�เป็%น

ของรัฐบ�ล ท�&ด้�นช้น�ด้น�นย์งเป็%นเอกช้นอย์*� ไมี�เป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น

10.3.5ท��ด้�นของพรัะมหากษ ตรั�ย�ทรัพย์�สิ�นของพรัะมีห�กษตรั�ย์�แบ�งเป็%นก�&ป็รัะเภท อะไรับ��งมี� 3 ป็รัะเภทคำ�อ (1) ทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นพรัะองคำ� หมี�ย์คำว่�มีว่��ทรัพย์�สิ�นท�&เป็%น

ของพรัะมีห�กษตรั�ย์�อย์*�แล�ว่ก�อนข �นคำรัองรั�ช้ย์�สิมีบต� หรั�อทรัพย์�สิ�นท�&รั ฐท*ลเกล��ถึว่�ย์ หรั�อทรัพย์�สิ�นท�&ทรังได้�มี�ไมี�ว่��ท�งใด้และเว่ล�ใด้ นอก จึ�กท�&ทรังได้�มี�ในฐ�นะท�&ทรังเป็%นพรัะมีห�กษตรั�ย์�

(2) ทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นสิ�ว่นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น คำ�อทรัพย์�สิ�นในพรัะมีห�กษตรั�ย์�ซึ่ &งใช้�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�ของแผ�นด้�นโด้ย์เฉพ�ะ เช้�น พรัะรั�ช้ว่ง

(3) ทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นพรัะมีห�กษตรั�ย์� คำ�อทรัพย์�สิ�นในพรัะมีห�กษตรั�ย์� นอกจึ�กทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นพรัะองคำ�และทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�น เช้�น ท�&ทรัพย์�สิ�น เป็%นต�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

105

Page 106: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 10

1. ท�&ด้�นหมี�ย์คำว่�มีถึ ง อ�ณ�เขตบนพ��นโลก2. ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��หมี�ย์ถึ ง ท�&ป็I�ธ์รัรัมีด้�3. ท�&ป็I�ธ์รัรัมีด้�เป็%นท�&ด้�นป็รัะเภท ท�&รักรั��งว่��งเป็ล��4. ท�&ป็I�สิงว่นเป็%นท�&ด้�นป็รัะเภท ท�&สิงว่นหว่งห��มี5. ท�&เล��ย์งสิตว่�สิ�ธ์�รัณะท�&ไมี�มี�รั�ษฎรัคำนใด้ใช้�เป็%นท�&เล��ย์งสิตว่�อ�กต�อไป็แล�ว่

อ�จึจึะถึอนสิภ�พให�เป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล��ได้�โด้ย์ว่�ธ์�ก�รั ออกเป็%นพรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�

6. ท�&ช้�ย์ตล�&งซึ่ &งต�อจึ�กท�&ด้�นเอกช้นท�&ต��นเข�นจึนเป็%นท�&งอกรั�มีตล�&งแล�ว่ ไมี�ต�องถึอนสิภ�พแต�ป็รัะก�รัใด้เพรั�ะท�&ด้�นตกเป็%นของเอกช้นแล�ว่

7. ท�&ธ์รัณ�สิงฆ�คำ�อ ท�&ด้�นท�&ตกเป็%นสิมีบต�ของว่ด้เป็%นท�&ท��ป็รัะโย์ช้น�ของว่ด้น�น8. ผ*�ด้*แลรักษ�ท�&เล��ย์งสิตว่�สิ�ธ์�รัณะคำ�อ น�ย์อ��เภอท�องท�&9. ผ*�ด้*แลท�&ด้�นท�&ต �งกรัะทรัว่ง ทบว่ง กรัมี ในรัฐบ�ลคำ�อ อธ์�บด้�กรัมีธ์น�รักษ�10. ท�&ทรัพย์�สิ�นเป็%นทรัพย์�สิ�นป็รัะเภท ทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นพรัะมีห�กษตรั�ย์�11. ท�&ด้�นเก�ะช้��งมี�สิภ�พเป็%น อ�ทย์�นแห�งช้�ต�12. ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��น�น อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�น มี�หน��ท�&ด้*แลรักษ�ท�&

รักรั��งว่��งเป็ล��ต�มีกฎหมี�ย์13. ป็I�ช้��สิ�ธ์�รัณะ เป็%นท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกน14. ท�&ด้�นท�&ต �งของมีห�ว่�ทย์�ลย์ของรัฐ เป็%นท�&ด้�นท�&รั�ช้พสิด้�15. ท�&ด้�นป็รัะเภทท�&สิ�มี�รัถึออกหนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่งได้� ได้�แก�

คำลองช้ลป็รัะท�น16. บ�คำคำลผ*�ท�&มี�อ��น�จึออกหนงสิ�อสิ��คำญสิ��หรับท�&หลว่งได้�แก� อธ์�บด้�

กรัมีท�&ด้�น17. ก�รัโอนท�&ด้�นของว่ด้ในพ�ทธ์ศ�สิน�อ�จึท��ได้�โด้ย์ พรัะรั�ช้บญญต�

หรั�อพรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�18. จึงหว่ด้ท�&มี�ท�&ด้�นอย์*�ในเขตของมี�ช้ซึ่งหนองแสิง คำ�อ อ�ด้รัธ์�น�19. จึงหว่ด้ท�&มี�มีสิย์�ด้มี�กท�&สิ�ด้ในป็รัะเทศไทย์ได้�แก� ป็=ตต�น�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

106

Page 107: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

หน�ว่ยท�� 11 ท��ด้�นของเอกช้น

1. ท�&ด้�นของเอกช้นมี�สิองป็รัะเภท คำ�อ ท�&ด้�นท�&เอกช้นมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นกบท�&ด้�นท�&เอกช้นย์งไมี�มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�น (หรั�อท�&ด้�นมี�อเป็ล��)

2. ต�มีป็กต�เอกช้นจึะมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นเพรั�ะมี�หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�< แต�ในบ�งกรัณ�เอกช้นอ�จึมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นแป็ลงน�นโด้ย์ย์งไมี�มี�หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<กBได้�

3. ท�&บ��นท�&สิว่นต�มีกฎหมี�ย์เบBด้เสิรัBจึบทท�& 42 ถึ�อว่��เป็%นท�&ด้�นท�&มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<แมี�เจึ��ของจึะไมี�มี�โฉนด้ท�&ด้�นกBต�มี

4. ท�&ด้�นมี�อเป็ล��คำ�อ ท�&ด้�นท�&เอกช้นย์งไมี�มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�น ท�&ด้�นมี�อเป็ล��อ�จึมี�หนงสิ�อสิ��คำญในท�&ด้�นบ�งอย์��ง เช้�นมี� สิ.คำ. 1 น.สิ. 3 น.สิ.3 ก หรั�ออ�จึไมี�มี�หนงสิ�ออะไรัเลย์กBได้�

5. ท�&ด้�นมี�อเป็ล��ท�&ไมี�มี�หนงสิ�อสิ��คำญอะไรัเลย์ได้�แก� ท�&ด้�นท�&ตกคำ��งก�รัแจึ�ง สิ.คำ. 1 และท�&ด้�นท�&มี�ผ*�คำรัอบคำรัองท�&ด้�นโด้ย์พละก�รัเมี�& อมี�ก�รัป็รัะก�ศใช้�ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นแล�ว่

6. ต�มีป็กต�คำนไทย์จึะไมี�ถึ*กจึ��กด้สิ�ทธ์�ในก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�น แต�คำนต��งด้��ว่ถึ*กจึ��กด้สิ�ทธ์�ในก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�น

7. คำนต��งด้��ว่จึะได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�นจึะต�องเป็%นคำนต��งด้��ว่ของป็รัะเทศท�&มี�สินธ์�สิญญ�กบป็รัะเทศไทย์ท�&ก��หนด้ให�คำนต��งด้��ว่ของป็รัะเทศน�นมี�สิ�ทธ์�ถึ�อท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์ได้� และจึะต�องได้�รับอน�ญ�ตจึ�กรัฐมีนตรั�มีห�ด้ไทย์ด้�ว่ย์

8. ท�&ด้�นของเอกช้นอ�จึจึะกลบคำ�นมี�สิ*�รั ฐได้�หล�ย์ว่�ธ์� เช้�น ก�รัเว่นคำ�นท�&ด้�นและก�รัทอด้ท��งท�&ด้�น เป็%นต�น

11.1 การัแบ�งปรัะเภทท��ด้�นของเอกช้น1. ท�&ด้�นเอกช้นมี�สิองป็รัะเภท คำ�อ ท�&ด้�นท�&เอกช้นมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�น และ

ท�&ด้�นท�&เอกช้นย์งไมี�มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�น2. เอกช้นอ�จึจึะมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�< ในท�&ด้�นโด้ย์ไมี�มี�หนงสิ�อสิ�� คำญแสิด้ง

กรัรัมีสิ�ทธ์�<กBได้�เช้�น ได้�ท�&งอกรั�มีตล�&ง จึ�กท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ของตน ก�รัเข��คำรัอบ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

107

Page 108: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

คำรัองป็รัป็=กษ�ในท�&ด้�นมี�โฉนด้ ท�&ด้�นของบ�คำคำลอ�& นจึนคำรับ 10 ป็D หรั�อเป็%นเจึ��ของบ��น ท�&สิว่นต�มีกฎหมี�ย์เบBด้เสิรัBจึบทท�& 42 กBได้�

3. ถึ��บ�คำคำลใด้ท��ท�&ด้�นเป็%นท�&บ��นหรั�อท�� เป็%นท�&สิว่นผลไมี�ย์�นต�นมี�ก�อน พ.ศ. 2475 ถึ�อว่��เป็%นบ��นท�&สิว่นต�มีกฎหมี�ย์เบBด้เสิรัBจึบทท�& 42 ซึ่ &งเป็%นท�&ด้�นกรัรัมีสิ�ทธ์�< แมี�จึะไมี�มี�โฉนด้ท�&ด้�นกBต�มี

4. คำนท�&มี�ช้�&อใน น.สิ. 3 น.สิ. 3 ก หรั�อ สิ.คำ. 1 ซึ่ &งเป็%นท�&ด้�นมี�อเป็ล�� แมี�บ�คำคำลน�นจึะไมี�มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นกBถึ�อว่��บ�คำคำลน�นเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นได้�

5. ต�มีหลกในป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 2 ถึ�อหลกว่��ท�&ด้�นมี�อเป็ล��ท�กช้น�ด้ ย์งเป็%นของรัฐอย์*�แต�รัฐกBคำงไมี�ไป็ย์��งเก�&ย์ว่ขบไล�เจึ��ของท�&ด้�นมี�อเป็ล��น�นออกไป็จึ�กท�&ด้�น กBย์งป็ล�อย์ให�คำรัอบคำรัองท�&ด้�นแป็ลงน�นอย์*�

6. ต�มีป็กต� บ�คำคำลท�&เข��คำรัอบคำรัองท�&ด้�นของรัฐโด้ย์พละก�รั เมี�&อป็รัะก�ศใช้�ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นแล�ว่ จึะมี�คำว่�มีผ�ด้และมี�โทษต�มีกฎหมี�ย์ แต�ภ�ย์หลงกฎหมี�ย์ท�&ด้�นกลบมี�บทบญญต�ผ�อนผนให�บ�คำคำลด้งกล��ว่ได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นโด้ย์ก�รัป็รัะก�ศท�งต��บลได้� เมี�&อเข��หลกเกณฑ์�ท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้ไว่�

11.1.1ท��ด้�นของเอกช้นท��ม�กรัรัมสิ�ทธ์�&บ�คำคำลอ�จึจึะมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นโด้ย์ท�& ไมี�มี�หนงสิ�อสิ�� คำญแสิด้ง

กรัรัมีสิ�ทธ์�<ท�&ด้�นแป็ลงน�นเลย์ได้�หรั�อไมี� ถึ��มี�จึะมี�ได้�ในกรัณ�ใด้บ�คำคำลอ�จึจึะมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นโด้ย์ท�& ไมี�มี�หนงสิ�อสิ�� คำญแสิด้ง

กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นได้�ในกรัณ�ด้งต�อไป็น��(1)ได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นท�& เป็%นท�&งอกรั�มีตล�&งต�มี ป็.พ.พ.

มี�ตรั� 1308

(2)ได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นโด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1382

(3)ได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นโด้ย์ท�งมีรัด้ก ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1599 และ 1600

11.1.2ท��บาน ท��สิว่นตามกฎหมายเบ9ด้เสิรั9จบทท�� 42

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

108

Page 109: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ท�&บ��น ท�&สิว่นต�มีกฎหมี�ย์เบBด้เสิรัBจึบทท�& 42 มี�ลกษณะอย์��งไรั และมี�คำว่�มีสิ��คำญอย์��งไรั

ท�&บ��น ท�&สิว่นต�มีกฎหมี�ย์เบBด้เสิรัBจึบทท�& 42 ถึ�อว่��เป็%นท�&ด้�นท�&มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<โด้ย์ท�&บ�คำคำลน�นไมี�มี�หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<แต�อย์��งใด้เลย์ โด้ย์จึะต�องเป็%นบ�คำคำลท�&สิรั��งบ��นหรั�อสิว่นไมี�ย์�นต�นมี�ก�อนป็D พ.ศ. 2475 ถึ��ท��หลงป็D พ.ศ. 2475 ไมี�ถึ�อว่��เป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�< ท�&ป็รัะเภทน��จึะเสิ�ย์สิ�ทธ์�<โด้ย์ถึ*กบ�คำคำลอ�&นคำรัอบคำรัองป็รัะโย์ช้น�คำรับ 10 ป็D ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1382

11.1.3ล กษณ์ะท �ว่ไปของท��ด้�นม/อเปล�าท�&ด้�นมี�อเป็ล��หมี�ย์คำว่�มีว่��อย์��งไรัท�&ด้�นมี�อเป็ล�� หมี�ย์คำว่�มีถึ งท�&ด้�นท�&เอกช้นไมี�มี�หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้ง

กรัรัมีสิ�ทธ์�<อย์��งหน &งอย์��งใด้ในสิ�&อย์��งและไมี�ใช้�ท�&บ��น ท�&สิว่นต�มีกฎหมี�ย์เบBด้เสิรัBจึบทท�& 42 ด้�ว่ย์ท�&ด้�นมี�อเป็ล��อ�จึจึะเป็%นท�&ด้�นท�&มี�หนงสิ�อบ�งอย์��งเช้�น น.สิ. 3 น.สิ. 3 ก สิ.คำ. 1 หรั�ออ�จึจึะไมี�มี�หนงสิ�ออย์��งไรัเลย์กBได้�

ท�&ด้�นมี�อเป็ล��แตกต��งจึ�กท�&ด้�นท�&มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<อย์��งไรัท�&ด้�นมี�อเป็ล��แตกต��งจึ�กท�&ด้�นมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ท�&สิ��คำญด้งต�อไป็น��(1) ท�&ด้�นมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�< เจึ��ของมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�< ท�&ด้�นมี�อเป็ล��

เจึ��ของไมี�มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�น อย์��งมี�กท�&สิ�ด้กBอ�จึมี�แต�เพ�ย์งสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองในท�&ด้�นเท��น�น

(2) ท�&ด้�นมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�< อ�จึถึ*กผ*�อ�&นคำรัอบคำรัองป็รัะโย์ช้น�คำรับ 10 ป็D (มี�ตรั� 1382) ท�&ด้�นมี�อเป็ล��อ�จึเสิ�ย์สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นโด้ย์ถึ*กบ�คำคำลอ�& นแย์�งก�รัคำรัอบคำรัองเก�น 1 ป็D (มี�ตรั� 1375)

11.1.4ท��ด้�นม/อเปล�าช้น�ด้ท��ไม�ม�หน งสิ/อสิ-าหรั บท��ด้�นแต�อย�างใด้ท�&ด้�นมี�อเป็ล��ช้น�ด้ท�&ไมี�มี�หนงสิ�อสิ��คำญในท�&ด้�น ได้�แก�ท�&ด้�นป็รัะเภทใด้ท�&ด้�นมี�อเป็ล��ช้น�ด้ท�&ไมี�หนงสิ�อสิ��คำญในท�&ด้�นได้�แก�(1) ท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��ท�&รั�ษฎรัได้�เข��ไป็คำรัอบคำรัองและท��

ป็รัะโย์ช้น�ในท�&ด้�น ก�อนหน�� พ.รั.บ. ออกโฉนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 6 พ.ศ. 2479

โด้ย์ไมี�ได้�มี�หนงสิ�อแสิด้งก�รัจึบจึองแต�อย์��งใด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

109

Page 110: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(2) ท�&ด้�นของรัฐท�&มี�ผ*�คำรัอบคำรัองโด้ย์พละก�รั สิมีย์ใช้� พ.รั.บ.

ออกโฉนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 6 พ.ศ. 2479 และคำรัอบคำรัองตลอด้มี�จึนป็=จึจึ�บน(3) ท�&ด้�นของรัฐท�&มี�ผ*�คำรัอบคำรัองโด้ย์พลก�รัสิมีย์ใช้�ป็รัะมีว่ล

กฎหมี�ย์ท�&ด้�นท�&ด้�นท�&มี�ผ*�บ�กรั�กโด้ย์พละก�รัเมี�&อป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นป็รัะก�ศใช้�แล�ว่

จึะมี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อไมี� ภ�ย์ใต�หลกเกณฑ์�และเง�&อนไขอย์��งไรัท�&ด้�นท�&มี�ผ*�บ�กรั�กโด้ย์พลก�รัเมี�&อป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นป็รัะก�ศใช้�แล�ว่

กBมี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นโด้ย์มี�หลกเกณฑ์�ด้งต�อไป็น��(1) มี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�

ท�งต��บล (น.สิ. 3 ก) ต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 38 เท��น�น ไมี�มี�สิ�ทธ์�ย์�&นขอออกโฉนด้ท�&ด้�นสิ�ย์เฉพ�ะรั�ย์ต�มี ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 59

(2) จึะได้�รับโฉนด้หรั�อหรั�อ น.สิ. 3 ก ได้�ไมี�เก�น 50 ไรั� ถึ��ต�องก�รัเก�น 50 ไรั� กBต�องขออน�มีต�ต�อผ*�ว่��รั�ช้ก�รัจึงหว่ด้เป็%นก�รัเฉพ�ะรั�ย์

(3) เมี�&อได้�โฉนด้หรั�อ น.สิ. 3 ก แล�ว่จึะถึ*กห��มีโอนภ�ย์ใน 10

ป็D เว่�นแต�ท�&ด้�นจึะตกทอด้มี�ท�งมีรัด้กหรั�อโอนให�ทบว่งก�รัเมี�อง ฯลฯ

11.2 การัถ/อสิ�ทธ์�ในท��ด้�นของเอกช้น1. บ�คำคำลท�&มี�สิญช้�ต�ไทย์ ไมี�ได้�ถึ*กจึ��กด้สิ�ทธ์�ในก�รัถึ�อท�&ด้�นแต�อย์��งใด้2. บ�คำคำลต��งด้��ว่ถึ*กจึ��กด้สิ�ทธ์�ในก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นท�งในด้��นท�&อย์*�อ�ศย์

ก�รัอ�ตสิ�หกรัรัมี และก�รัพ�ณ�ช้ย์�กรัรัมี3. คำนต��งด้��ว่จึะได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�นจึะต�องเป็%นคำนต��งด้��ว่ ของป็รัะเทศท�&มี�สินธ์�

สิญญ�กบป็รัะเทศไทย์ท�&ก�� หนด้ให�คำนต��งด้��ว่ของป็รัะเทศน�นมี�สิ�ทธ์�ถึ�อท�&ด้�นได้� และจึะต�องได้�รับอน�มีต�จึ�กรัฐมีนตรั�ว่��ก�รักรัะทรัว่ง มีห�ด้ไทย์ด้�ว่ย์

4. บรั�ษทจึ��กด้ท�&จึด้ทะเบ�ย์นในป็รัะเทศไทย์ ถึ��มี�ห��นท�&คำนต��งด้��ว่ถึ�อเก�นกว่��รั�อย์ละ 49 ของท�นจึด้ทะเบ�ย์นหรั�อผ*�ถึ�อห��นเป็%นคำนต��งด้��ว่เก�นกว่��ก &งจึ��นว่นผ*�ถึ�อห��นให�ถึ�อว่��มี�สิ�ทธ์�ถึ�อท�&ด้�นได้�เสิมี�อนคำนต��งด้��ว่

5. ก�รัจึด้สิรัรัท�&ด้�นต�มีหลกเกณฑ์�ใน พ.รั.บ. ก�รัจึด้สิรัรัท�&ด้�น พ.ศ.

2543 จึะต�องเป็%นก�รัจึด้สิรัรัจึ��หน��ย์ท�&ด้�นต�ด้ต�อกนเป็%นแป็ลงย์�อย์มี�จึ��นว่น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

110

Page 111: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ต�งแต�สิ�บแป็ลงข �นไป็ ไมี�ว่��ด้�ว่ย์ว่�ธ์�ใด้ โด้ย์ได้�รับทรัพย์�สิ�นหรั�อป็รัะโย์ช้น� ไมี�ว่��ท�งตรังหรั�อท�งอ�อมีเป็%นคำ��ตอบแทน

11.2.1สิ�ทธ์�ในท��ด้�นของบ#คคลท��ม�สิ ญช้าต�ไทยบ�คำคำลสิญช้�ต�ไทย์จึะถึ*กจึ��กด้สิ�ทธ์�ในก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์

หรั�อไมี�บ�คำคำลสิญช้�ต�ไทย์สิมีย์เมี�&อป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นป็รัะก�ศใช้�ใหมี�ๆ ถึ*ก

จึ��กด้สิ�ทธ์�ในก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นคำ�อจึะถึ�อท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีไมี�เก�น 50 ไรั� จึะถึ�อท�&ด้�นเพ�&ออ�ตสิ�หกรัรัมีไมี�เก�น 10 ไรั� ต�อมี�ถึ ง พ.ศ. 2502 รัฐบ�ลได้�ย์กเล�กหลกเกณฑ์�เรั�&องข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ของคำนไทย์ โด้ย์ย์กเล�กหลกในป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 34-49 ไป็ท�งหมีด้ ด้งน�นในป็=จึจึ�บนคำนไทย์จึ งไมี�ถึ*กจึ��กด้สิ�ทธ์�ในก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นแต�อย์��งใด้

11.2.2สิ�ทธ์�ในท��ด้�นของคนต�างด้าว่และน�ต�บ#คคลบางปรัะเภทคำนต��งด้��ว่จึะมี�สิ�ทธ์�ถึ�อท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์ภ�ย์ใต�หลกเกณฑ์�และ

เง�&อนไขอย์��งไรับ��งคำนต��งด้��ว่จึะมี�สิ�ทธ์�ถึ�อท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์ได้�ภ�ย์ใต�หลกเกณฑ์�ด้งต�อ

ไป็น��(1) ต�องเป็%นคำนต��งด้��ว่ของป็รัะเทศท�&มี�สินธ์�สิญญ�กบ

ป็รัะเทศไทย์ โด้ย์สินธ์�สิญญ�น�นเป็%นสิญญ�ต��งตอบแทนกน คำ�อมี�ข�อตกลงกนว่��ให�คำนไทย์ถึ�อท�&ด้�นในป็รัะเทศน�นได้� คำนต��งด้��ว่มีนป็รัะเทศน�นจึ งจึะมี�สิ�ทธ์�ถึ�อท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์ได้�

(2) ต�องได้�รับอน�มีต�จึ�กรัฐมีนตรั�ว่��ก�รักรัะทรัว่งมีห�ด้ไทย์ก�อน

(3) จึะถึ*กจึ��กด้ในก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นด้งน��คำ�อ- ท�&อย์*�อ�ศย์ คำรัอบคำรัว่ละ ไมี�เก�น 1 ไรั�- ท�&ใช้�เพ�&อพ�ณ�ช้ย์กรัรัมี ไมี�เก�น 1 ไรั�- ท�&ใช้�เพ�&ออ�ตสิ�หกรัรัมี ไมี�เก�น 10 ไรั�- ท�&ด้�นเพ�&อใช้�เกษตรักรัรัมี คำรัอบคำรัว่ละไมี�เก�น 10 ไรั�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

111

Page 112: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

- ท�&ใช้�เพ�&อก�รัศ�สิน� ไมี�เก�น 1 ไรั�- ท�&ใช้�เพ�&อก�ศลสิ�ธ์�รัณะ ไมี�เก�น 5 ไรั�- ท�&ใช้�เพ�&อสิ�สิ�นตรัะก*ลละไมี�เก�น 1 ไรั�

11.2.3การัคาท��ด้�นตามปรัะมว่ลกฎหมายท��ด้�น และการัจ ด้สิรัรัท��ด้�นตามกฎหมายพ�เศัษ

ก�รัจึด้สิรัรัท�&ด้�นหมี�ย์คำว่�มีว่��อย์��งไรัต�มี พ.รั.บ. ก�รัจึด้สิรัรัท�&ด้�น พ.ศ. 2543 ได้�ว่�งหลกเกณฑ์�ก�รั

จึด้สิรัรัท�&ด้�นหมี�ย์คำว่�มีถึ ง ก�รัจึด้จึ��หน��ย์ท�&ด้�นต�ด้ต�อกนเป็%นแป็ลงย์�อย์มี�จึ�� นว่นต�งแต� 10 แป็ลงข �นไป็ไมี�ว่��ด้�ว่ย์ว่�ธ์�ใด้ โด้ย์ได้�รับทรัพย์�สิ�นหรั�อป็รัะโย์ช้น�เป็%นคำ��ตอบแทน และให�หมี�ย์คำว่�มีรัว่มีถึ งก�รัด้��เน�นก�รัท�&ได้�มี�ก�รัแบ�งท�&ด้�นเป็%นแป็ลงย์�อย์ไมี�ถึ ง 10 แป็ลงและต�อมี�ได้�แบ�งท�&ด้�นแป็ลงเด้�มีเพ�&มีเต�มีภ�ย์ใน 3 ป็D เมี�&อรัว่มีกนแล�ว่มี�จึ��นว่นต�งแต� 10 แป็ลงข �นไป็

11.3 ว่�ธ์�การัท��ท��ด้�นของเอกช้นจะกล บค/นมาสิ+�รั ฐ1. ผ*�มี�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นไมี�ว่��จึะเป็%นท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�นหรั�อท�&ด้�นมี�อเป็ล��ถึ��จึะ

เว่นคำ�นท�&ด้�นให�รัฐโด้ย์สิมีคำรัใจึให�ไป็ย์�&นคำ��ขอเว่นคำ�นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&2. ก�รัเว่นคำ�นท�&ด้�นโด้ย์สิมีคำรัใจึท��ให�ท�&ด้�นของเอกช้นกลบมี�เป็%นท�&ด้�นของ

รัฐป็รัะเภทท�&รักรั��งว่��งเป็ล��3. ก�รัเว่นคำ�นโด้ย์ถึ*กบงคำบต�มี พ.รั.บ. เว่นคำ�นสิงห�รั�มีทรัพย์� 2530

ท�&ด้�นของเอกช้นจึะกลบมี�เป็%นท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนหรั�อเป็%นท�&รั�ช้พสิด้�แล�ว่แต�กรัณ�

4. ก�รัท�&เอกช้นเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นมี�อเป็ล��สิละเจึตน�คำรัอบคำรัอง หรั�อไมี�ย์ ด้ถึ�อท�&ด้�นมี�อเป็ล��ต�อไป็กBท�� ให�ท�&ด้�นมี�อเป็ล��น�นตกเป็%นของรัฐป็รัะเภทท�&รักรั��งว่��งเป็ล��ได้� แต�ว่�ธ์�น��จึะไมี�ใช้�กบท�&ด้�นมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<

5. เอกช้นเจึ��ของท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�น ถึ��ทอด้ท��งท�&ของตนเก�น 10 ป็D ต�ด้ต�อกน หรั�อทอด้ท��งท�&มี� น.สิ. 3 น.สิ. 3 ก ของตนเก�น 5 ป็Dต�ด้ต�อกน ท��ให�ท�&ด้�นตกเป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล��ได้�

11.3.1การัเว่นค/นตามปรัะมว่ลกฎหมายท��ด้�นสิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

112

Page 113: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก�รัเว่นคำ�นโด้ย์สิมีคำรัใจึต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นจึะมี�ได้�ในในท�&ด้�นป็รัะเภทใด้บ��ง

ก�รัเว่นคำ�นโด้ย์สิมีคำรัใจึต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นอ�จึมี�ได้�ในท�&ด้�นด้งต�อไป็น��

(1)ท�&ด้�นท�&มี� โฉนด้แผนท�& โฉนด้ตรั�จึอง ตรั�จึองท�&ตรั�ว่��ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่ หรั�อโฉนด้ท�&ด้�น

(2)ท�&ด้�นมี�ใบไต�สิว่น(3)ท�&ด้�นมี�หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�(4)ท�&ด้�นมี� สิ.คำ. 1

(5)ท�&ด้�นท�&ตกคำ��งก�รัแจึ�งก�รัคำรัอบคำรัอง

11.3.2การัอ#ท�ศัท��ด้�นใหเป*นทางสิาธ์ารัณ์ะก�รัท�&เอกช้นจึะอ�ท�ศท�&ด้�นของตนให�เป็%นท�งสิ�ธ์�รัณะมี�หลกเกณฑ์�

อย์��งไรับ��งก�รัท�&เอกช้นจึะอ�ท�ศท�&ด้�นของตนให�เป็%นท�งสิ�ธ์�รัณะน�น อ�จึเป็%นก�รั

แสิด้งออกเจึตน�อ�ท�ศโด้ย์ตรังหรั�อโด้ย์ป็รั�ย์�ย์กBได้�โด้ย์ไมี�จึ��เป็%นต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&แต�อย์��งใด้ และเมี�&อมี�ป็รัะช้�ช้นท&ว่ไป็มี�ใช้�เป็%นท�งสิ�ธ์�รัณะแล�ว่ กBเป็%นท�งสิ�ธ์�รัณะทนท�

11.3.3การัสิละเจตนาครัอบครัอง หรั/อไม�ย2ด้ถ/อท��ด้�นน 'นต�อไปก�รัท�&เจึ��ของท�&ด้�นจึะสิละเจึตน�คำรัอบคำรัอง หรั�อไมี�ย์ ด้ถึ�อท�&ด้�นแป็ลง

น�นต�อไป็และท��ให�ท�&ด้�นแป็ลงน�นตกเป็%นของรัฐป็รัะเภทท�&รักรั��งว่��งเป็ล��น�นจึะท��ได้�ในท�&ด้�นป็รัะเภทใด้

ก�รัท�&เจึ��ของท�&ด้�นจึะสิละเจึตน�คำรัอบคำรัองหรั�อไมี�ย์ ด้ถึ�อท�&ด้�นแป็ลงน�นต�อไป็ และท��ให�ท�&ด้�นแป็ลงน�นตกเป็%นของรัฐน�น จึะท��ได้�เฉพ�ะท�&ด้�นมี�อเป็ล��เท��น�น จึะท��ไมี�ได้�ในท�&ด้�นท�&มี�หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<เพรั�ะเจึ��ของท�&ด้�นมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<น �นแมี�เจึ��ของจึะได้�สิละเจึตน�คำรัอบคำรัองหรั�อไมี�ย์ ด้ถึ�อท�&ด้�นต�อไป็ กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นแป็ลงน�นกBย์งคำงอย์*�ต�อไป็

11.3.4การัเว่นค/นตามกฎหมายเว่นค/นสิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

113

Page 114: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก�รัเว่นคำ�นโด้ย์ถึ*กบงคำบต�มี พ.รั.บ. เว่นคำ�นอสิงห�รั�มีทรัพย์� พ.ศ.

2530 แตกต��งกบก�รัเว่นคำ�นโด้ย์สิมีคำรัใจึอย์��งไรัก�รัเว่นคำ�นโด้ย์สิมีคำรัใจึต�มี ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 5 แตก

ต��งกบก�รัเว่นคำ�นโด้ย์ถึ*กบงคำบต�มี พ.รั.บ. เว่นคำ�นอสิงห�รั�มีทรัพย์� พ.ศ.

2530 ด้งน��(1)เว่นคำ�นโด้ย์สิมีคำรัใจึ ไมี�ต�องจึด้ทะเบ�ย์นเว่นคำ�น เว่นคำ�นโด้ย์ถึ*ก

บงคำบต�องจึด้ทะเบ�ย์นเว่นคำ�น(2)เว่นคำ�นโด้ย์สิมีคำรัใจึ ผ*�เว่นคำ�นจึะไมี�ได้�รับคำ��ตอบแทนใด้ๆ ท�งสิ��น

เว่นคำ�นโด้ย์ถึ*กบงคำบรัฐต�องให�คำ��ตอบแทนแก�ผ*�ถึ*กเว่นคำ�นท�กรั�ย์(3)เว่นคำ�นโด้ย์สิมีคำรัใจึ ท�&ด้�นท�&เว่นคำ�นกลบมี�เป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล��

ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1304(1) เว่นคำ�นโด้ย์ถึ*กบงคำบอ�จึกลบมี�เป็%นท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกนต�มี ป็.พ.พ. 1304(2) หรั�อกลบมี�เป็%นท�&รั�ช้พสิด้�ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1304(3) แล�ว่แต�กรัณ�

11.3.5การัทอด้ท�'งท��ด้�นตามปรัะมว่ลกฎหมายท��ด้�นก�รัทอด้ท��งท�&ด้�นของเอกช้นและจึะท��ให�ท�&ด้�นตกเป็%นของรัฐน�น มี�หลก

เกณฑ์�อย์��งไรับ��งเอกช้นจึะทอด้ท��งท�&ด้�นของตนและท��ให�ท�&ด้�นตกเป็%นของรัฐน�นมี�หลก

เกณฑ์�ด้งต�อไป็น��(1)ทอด้ท��งท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�นเก�น 10 ป็D(2)ทอด้ท��งท�&ด้�นมี� น.สิ. 3 น.สิ. 3 ก เก�น 5 ป็Dต�ด้ต�อกน(3)อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นย์�&นคำ��รั�องต�อศ�ลให�สิอบสิว่นข�อเทBจึจึรั�ง(4)ศ�ลพ�จึ�รัณ�ได้�คำว่�มีจึรั�งแล�ว่ให�ศ�ลเพ�กถึอนโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อ

น.สิ. 3 น.สิ. 3 ก แป็ลงท�&มี�ก�รัทอด้ท��งและท�� ให�ท�&ด้�นแป็ลงน�นตกเป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล��ต�อไป็

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 11

1. ท�&ด้�นมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<หมี�ย์ถึ งท�&ด้�นป็รัะเภท ท�&บ��นต�มีกฎหมี�ย์เบBด้เสิรัBจึบทท�& 42 สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

114

Page 115: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

2. ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ท�&บ��นหรั�อท�&สิว่นต�มีกฎหมี�ย์เบBด้เสิรัBจึบทท�& 42 ต�องใช้�เว่ล�คำนอบคำรัองน�น 10 ป็D

3. ท�&บ��นท�&สิว่นต�มีกฎหมี�ย์เบBด้เสิรัBจึบทท�& 42 ต�องเป็%นบ��นหรั�อท�&ท��เป็%นสิว่น ต�องท��มี�ก�อนหน��ก�รัป็รัะก�ศใช้� ป็ . พ . พ . บรัรัพ 4 ว่��ด้�ว่ย์ทรัพย์�สิ�น ( พ . ศ . 2475)

4. ท�&ด้�นมี� สิ.คำ. 1 น.สิ. 3 น.สิ. 3 ก. ถึ�อว่��เป็%น ท�&ด้�นมี�อเป็ล��5. ท�&ด้�นมี� น.สิ. 3 จึะต�องทอด้ท��งท�&ด้�นของตนเองเป็%นเว่ล� 5 ป็D ท�&ด้�นจึ งจึะ

ตกเป็%นของรัฐป็รัะเภทท�&ด้�นรักรั��งว่��งเป็ล��อ�กคำรั�งหน &ง6. ก�รัเว่นคำ�นท�&ด้�นโด้ย์สิมีคำรัใจึต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�น มี�ตรั� 5 และ

ก�รัเว่นคำ�นโด้ย์ถึ*กบงคำบต�มี พ.รั.บ. เว่นคำ�นอสิงห�รั�มีทรัพย์� 2530 มี�ข�อแตกต��งในป็รัะเด้Bน ก�รัเว่นคำ�นโด้ย์สิมีคำรัใจึท�&ด้�นจึะกลบคำ�นมี�เป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล�� แต�ก�รัเว่นคำ�นโด้ย์ถึ*กบงคำบจึะไมี�กลบมี�เป็%นท�&รักรั��งว่��งเป็ล�� แต�จึะ กลบมี�เป็%นท�&ด้�นของรัฐป็รัะเภทอ�&นแล�ว่แต�จึ�ด้มี��งหมี�ย์ของก�รัเว่นคำ�น

7. ท�&สิว่นท�&ท��ก�นเมี�&อป็D พ.ศ. 2480 จึะเสิ�ย์สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นโด้ย์ถึ*กคำนอ�&นแย์�งเป็%นรัะย์ะเว่ล� 1 ป็D

8. ก�รัแย์�งก�รัคำรัอบคำรัองท�&ด้�นท�&มี� น.สิ. 3 ก. ต�องใช้�เว่ล� 1 ป็D จึ งจึะได้�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�น

9. ผ*�บ�กรั�กท�&ด้�นของรัฐโด้ย์พลก�รัหลงป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นป็รัะก�ศใช้�แล�ว่ เมี�&อได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นมี�แล�ว่ กฎหมี�ย์ก��หนด้ว่��ภ�ย์ในรัะย์ะเว่ล� 10 ป็D นบแต�ได้�รับโฉนด้จึะโอนท�&ด้�นให�บ�คำคำลอ�&นไมี�ได้� เว่�นแต�จึะเข��ข�อย์กเว่�น

10. คำนต��งด้��ว่ซึ่ &งมี�สิ�ทธ์�ได้�ท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์น�น เมี�&อได้�ท�&ด้�นมี�เพ�&อจึะใช้�เป็%นท�&อย์*�อ�ศย์ กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�ได้�จึ��นว่น 1 ไรั�

11. คำนต��งด้��ว่ท�&ต�องก�รัถึ�อท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์เพ�& อใช้�ในก�รัอ�ตสิ�หกรัรัมีน�น กฎหมี�ย์ท�&ด้�นก��หนด้จึ��นว่นสิ*งสิ�ด้ในก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นเพ�&อท��ก�จึกรัรัมีช้น�ด้น��ไว่� จึ��นว่น 10 ไรั�

12. คำนต��งด้��ว่จึะถึ�อคำรัองท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์ได้�น�นจึะต�องได้�รับอน�ญ�ตถึ�อคำรัองท�&ด้�นจึ�ก รัฐมีนตรั�ว่��ก�รักรัะทรัว่งมีห�ด้ไทย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

115

Page 116: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

13. คำนต��งด้��ว่จึะได้�มี�ซึ่ &งท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์ จึะต�องเป็%นคำนต��งด้��ว่ของป็รัะเทศท�&มี�สินธ์�สิญญ�กบป็รัะเทศไทย์ให�พลเมี�องของแต�ละป็รัะเทศถึ�อท�&ด้�นต��งตอบแทนกนได้�

14. บรั�ษทจึ��กด้ท�&จึด้ทะเบ�ย์นในป็รัะเทศไทย์ ถึ��มี�คำนต��งด้��ว่ถึ�อห��นในบรั�ษทน�นเก�นกว่�� รั�อย์ละ 49 ของท�นจึด้ทะเบ�ย์น มี�ผลท��ให�บรั�ษทน�นถึ�อท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์ได้�เสิมี�อนกบคำนต��งด้��ว่

15. ก�รัท�&เอกช้นอ�ท�ศท�&ด้�นของตนให�เป็%นท�งสิ�ธ์�รัณะจึะท��ได้�โด้ย์ อ�ท�ศโด้ย์ตรังหรั�อโด้ย์ป็รั�ย์�ย์

16. ท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ท�&ด้�นถึ��เจึ��ของท�&ด้�นทอด้ท��งท�&ด้�นเก�น 10 ป็D ต�ด้ต�อกน ท�&ด้�นน�น จึะตกเป็%นของรัฐต�อเมี�&ออธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นย์�&นเรั�&องรั�ว่ก�รัทอด้ท��ง ท�&ด้�นต�อศ�ล และศ�ลได้�พ�จึ�รัณ�แล�ว่กBสิ &งเพ�กถึอนโฉนด้แป็ลงท�&มี�ก�รัทอด้ ท��งน�น

หน�ว่ยท�� 12 การัออกหน งสิ/อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท��ด้�น

1. ก�อนหน��ก�รัออกโฉนด้แผนท�& หนงสิ�อสิ��คำญในท�&ด้�นท�&ท�งรั�ช้ก�รัออกให�รั�ษฎรัเป็%นหมี�ย์เกBบภ�ษ�ท�งสิ��น

2. โฉนด้แผนท�&เป็%นหนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ฉบบแรักท�&เก�ด้ข �นในป็รัะเทศไทย์มี�อย์*� 2 สิมีย์คำ�อ สิมีย์แรัก รั.ศ. 120 สิมีย์ท�&สิอง รั.ศ. 127

3. โฉนด้ตรั�จึองออกต�มี พ.รั.บ. ออกโฉนด้ตรั�จึอง รั.ศ. 124 ออกได้�เฉพ�ะในมีณฑ์ลพ�ษณ�โลก

4. ตรั�จึองท�&ตรั�ว่��ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่เป็%นหนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นท�&ออกต�มี พ.รั.บ. ออกโฉนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 6 พ.ศ. 2479

5. โฉนด้ท�&ด้�นออกต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นป็=จึจึ�บนมี�อย์*�สิองรั*ป็แบบ คำ�อก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นท�งต��บล (ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 58) และก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นเฉพ�ะรั�ย์ (ป็.ท�&ด้�นมี�ตรั� 59)

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

116

Page 117: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

6. ท�กคำรั�งก�อนออกโฉนด้ท�&ด้�น เจึ��หน��ท�&ต�องท��ใบไต�สิว่นก�อนเสิมีอ7. หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�มี�หล�ย์แบบคำ�อ หมี�ย์เลข 3 น.สิ. 3

น.สิ. 3 ก และ น.สิ. 3 ข8. ผ*�มี�หน��ท�&แจึ�งก�รัคำรัอบคำรัองท�&ด้�น (สิ.คำ. 1) คำ�อบ�คำคำลท�&คำรัอบคำรัอง

ท�&ด้�นมี�ก�อนหน��ว่นท�& 1 ธ์นว่�คำมี 2497 และย์งไมี�มี�หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�น

9. บ�คำคำลท�&ตกคำ��งก�รัแจึ�ง สิ.คำ. 1 กBย์งมี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้หรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น� ท�งสิ�ย์เฉพ�ะต��บลและสิ�ย์เฉพ�ะรั�ย์

10. ใบจึองเป็%นหนงสิ�ออน�ญ�ตให�จึบจึองต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�น มี�สิองรั*ป็แบบคำ�อ ใบจึองในก�รัจึด้ท�&ด้�นผ�นใหญ�และใบจึองในกรัณ�จึด้ท�&ด้�นแป็ลงเลBกแป็ลงน�อย์

11. เมี�&อหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�นสิ*ญห�ย์ มี�ก�รัออกใบแทนได้�12. ถึ��มี�ก�รัออกหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�นไป็โด้ย์คำล�ด้เคำล�&อน

หรั�อไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์กBมี�ก�รัเพ�กถึอนหรั�อแก�ไขได้� โด้ย์อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�น หรั�อศ�ลย์�ต�ธ์รัรัมี

12.1 การัออกหน งสิ/อสิ-าค ญแสิด้งกรัรัมสิ�ทธ์�&ในท��ด้�น1. ในสิมีย์กรั�งศรั�อย์�ธ์ย์�และสิมีย์กรั�งรัตนโกสิ�นทรั�ตอนต�น ไมี�มี�หนงสิ�อ

สิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นเลย์ มี�แต�หนงสิ�อท�&เป็%นหมี�ย์เรั�ย์กเกBบภ�ษ�อ�กรัท�งสิ��น

2. โฉนด้แผนท�&ถึ�อว่��เป็%นหนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ฉบบแรักท�&เก�ด้ข �นในป็รัะเทศไทย์ ก�รัสิรั��งหนงสิ�อช้น�ด้น��ได้�น�� เอ�หลกก�รัรัะบบทอเรันซึ่� (Torrens system) ของต��งป็รัะเทศมี�ใช้�

3. โฉนด้ตรั�จึอง

12.1.1โฉ้นด้แผนท��และโฉ้นด้ตรัาจองโฉนด้แผนท�&มี�ด้�ว่ย์กนก�&สิมีย์โฉนด้แผนท�&มี�ด้�ว่ย์กน 2 สิมีย์คำ�อ(1)โฉนด้แผนท�&ต�มี พ.รั.บ. ออกโฉนด้ท�&ด้�น รั.ศ. 120

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

117

Page 118: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(2)โฉนด้แผนท�&ต�มี พ.รั.บ. ออกโฉนด้ท�&ด้�น รั.ศ. 127

โฉนด้ตรั�จึองออกต�มีกฎหมี�ย์ฉบบใด้ จึะออกได้�ในท�องท�&ใด้ได้�บ��งโฉนด้ตรั�จึองออกต�มี พ.รั.บ. ออกโฉนด้ตรั�จึอง รั.ศ. 124

(เป็ล�&ย์นช้�&อจึ�กเด้�มีคำ�อ พ.รั.บ. ออกตรั�จึองช้&ว่คำรั�ว่ รั.ศ. 121) โฉนด้ตรั�จึองออกได้�เฉพ�ะในเขตมีณฑ์ลพ�ษณ�โลกเด้�มีท�&เป็%นเขตจึงหว่ด้พ�ษณ�โลก สิ�โขทย์ พ�จึ�ตรั อ�ตรัด้�ตถึ� และนคำรัสิว่รัรัคำ�บ�งสิ�ว่น

12.1.2ตรัาจองท��ตรัาว่�าได้ท-าปรัะโยช้น�แลว่บ�คำคำลพว่กใด้บ��งท�&มี�สิ�ทธ์�ได้�รับตรั�จึองท�&ตรั�ว่��ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่บ�คำคำลท�&มี�สิ�ทธ์�ได้�รับตรั�จึองท�&ตรั�ว่��ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่ได้�แก�บ�คำคำล

ด้งต�อไป็น��(1)บ�คำคำลท�&ขออน�ญ�ตจึบจึองเป็%นตรั�จึองต�มี พ.รั.บ. ออกโฉนด้

ท�&ด้�นฉบบท�& 6 พ.ศ. 2479 ถึ��ท��ป็รัะโย์ช้น�คำรับ 3 ป็Dแล�ว่ จึ งมี�สิ�ทธ์�ย์�&นขอตรั�จึองท�&ตรั�ว่��ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่ได้�

(2)บ�คำคำลท�&ได้�คำรัอบคำรัองและท��ป็รัะโย์ช้น�บนท�&ด้�นอย์*�ก�อน พ.รั.บ.

ออกโฉนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 6 พ.ศ. 2479 โด้ย์ย์งไมี�ได้�รับหนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ให�มี�ข �นทะเบ�ย์นท�&ด้�นเอ�ไว่� ต�อมี�กBให�พนกง�นเจึ��หน��ท�&ออกตรั�จึองท�&ตรั�ว่��ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่ให�ต�อไป็ (พ.รั.บ. ออกโฉนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 7

พ.ศ. 2486 มี�ตรั� 13 มี�ตรั� 15)

ผ*�ได้�รับอน�ญ�ตให�จึบจึองเป็%นใบเหย์�ย์บย์�&�ต�มี พ.รั.บ. ออกโฉนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 6 พ.ศ. 2479 เมี�&อท��ป็รัะโย์ช้น�ในท�&ด้�นคำรับ 2 ป็Dแล�ว่จึะมี�สิ�ทธ์�ได้�รับตรั�จึองท�&ตรั�ว่��ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่หรั�อไมี�

บ�คำคำลท�&ได้�รับอน�ญ�ตให�จึบจึองเป็%นใบเหย์�ย์บย์�&�ต�มี พ.รั.บ. ออกโนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 6 พ.ศ. 2479 เมี�&อท��ป็รัะโย์ช้น�คำรับในท�&ด้�นคำรับ 2 ป็Dแล�ว่ แมี�ต�มีมี�ตรั� 11 ของ พ.รั.บ. ออกโฉนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 6 จึะด้*คำล��ย์ๆว่��จึะมี�สิ�ทธ์�ได้�รับตรั�จึองท�&ตรั�ว่��ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่ เหมี�อนผ*�ได้�รับอน�ญ�ตให�จึบจึองเป็%นตรั�จึอง แต�ในท�งป็ฏ�บต�แล�ว่ พนกง�นเจึ��หน��ท�&จึะออกหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่เหมี�อนผ*�ได้�รับอน�ญ�ตให�จึบจึองเป็%นตรั�จึอง แต�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

118

Page 119: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ในท�งป็ฏ�บต�แล�ว่ พนกง�นเจึ��หน��ท�&จึะออกหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่ต�มีแบบหมี�ย์เลข 3 ให�แทน

12.1.3โฉ้นด้ท��ด้�นโฉนด้ท�&ด้�นจึะออกให�รั�ษฎรัได้�โด้ย์อ�ศย์หลกเกณฑ์�ออย์��งไรัโฉนด้ท�&ด้�นจึะออกแก�รั�ษฎรัได้�โด้ย์อ�ศย์หลกเกณฑ์�ด้งน��(1)ท�องท�&น �นต�องมี�ก�รัสิรั��งรัะว่�งแผนท�&ก�อน(2)จึะต�องไมี�ใช้�ท�&ด้�นท�&รั�ษฎรัใช้�ป็รัะโย์ช้น�รั�ว่มีกน ไมี�ใช้�ท�&ภ*เข�ท�&สิงว่น

หว่งห��มี ฯลฯ(3)จึะต�องเป็%นบ�คำคำลป็รัะเภทท�& ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 58 ทว่�

ได้�รัะบ�ไว่�เช้�น เป็%นผ*�มี� สิ.คำ. 1 ใบจึอง ใบเหย์�ย์บย์�&� น.สิ. 3 น.สิ. 3 ก หรั�อเป็%นผ*�ตกคำ��งแจึ�ง สิ.คำ. 1

ก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นท�งต��บลและก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นเฉพ�ะรั�ย์มี�หลกสิ��คำญแตกต��งกนอย์��งไรั

ก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นท�งต��บลและก�รัออกโฉนด้เฉพ�ะรั�ย์มี�ข�อแตกต��งท�&สิ��คำญด้งน��

(1) ก�รัออกโฉนด้ท�งต��บลเป็%นก�รับงคำบให�เจึ��ของท�&ด้�นไป็น��เด้�นสิ��รัว่จึผ*�ใด้ไมี�ไป็มี�โทษป็รับไมี�เก�น 500 บ�ท (ป็. ท�&ด้�น มี�ตรั� 107)

ก�รัออกโฉนด้เฉพ�ะรั�ย์ ไมี�เป็%นก�รับงคำบ ใคำรัจึะมี�ย์�&นขอออกกBได้�ต�มีใจึสิมีคำรั

(2) ก�รัออกโฉนด้ท�งต��บลเจึ��ของท�&ด้�นไมี�ต�องออกคำ��ใช้�จึ��ย์ใด้ๆ เว่�นแต�คำ��โฉนด้ท�&ด้�น 50 บ�ท

ก�รัออกโฉนด้เฉพ�ะรั�ย์ผ*�ย์�&นคำ��ขอต�องเสิ�ย์คำ��ธ์รัรัมีเน�ย์มี คำ��มีด้จึ�� คำ��พ�หนะเด้�นท�ง คำ��คำนง�นท�กอย์��ง

(3) ก�รัออกโฉนด้ท�งต��บลเจึ��หน��ท�&จึ�กสิ�ว่นกล�งคำ�อ จึ�กกรัมีท�&ด้�นมี�น��เด้�นสิ��รัว่จึ

ก�รัออกโฉนด้เฉพ�ะรั�ย์ โด้ย์ป็กต�จึะใช้�เจึ��หน��ท�&จึ�กสิ��นกง�นท�&ด้�นท�&ท�&ด้�นแป็ลงน�นต�งอย์*�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

119

Page 120: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(4) ก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นท�งต��บลต�มีป็กต�รังว่ด้ออกโฉนด้ด้�ว่ย์แผนท�&ช้�นหน &งคำ�อกล�องธ์�โอโด้ไลท�

ก�รัออกโฉนด้เฉพ�ะรั�ย์ ต�มีป็กต�จึะรังว่ด้ด้�ว่ย์แผนท�&ช้�นสิอง

12.2 การัออกหน งสิ/อสิ-าค ญในท��ด้�นปรัะเภทอ/�นท��ไม�ใช้�หน งสิ/อสิ-าค ญแสิด้งกรัรัมสิ�ทธ์�&

1. ผ*�มี�หน��ท�&แจึ�งก�รัคำรัอบคำรัองต�มีแบบ สิ.คำ. 1 คำ�อผ*�ท�&ท��ป็รัะโย์ช้น�ในท�&ด้�นก�อนหน��ว่นท�& 1 ธ์.คำ. 2497 และย์งไมี�มี�หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�

2. บ�คำคำลท�&เข��หลกเกณฑ์�ท�&จึะต�องแจึ�ง สิ.คำ. 1 แต�ไมี�แจึ�งและคำรัอบคำรัองท�&ด้�นมี�จึนป็=จึจึ�บนถึ�อว่��เป็%นก�รัตกคำ��งก�รัแจึ�งก�รัคำรัอบคำรัอง ซึ่ &งมี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับเอ�ก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�เหมี�อนกน แต�จึะต�องป็ฏ�บต�ให�ถึ*กต�องต�มี ป็. ท�&ด้�น มี�ตรั� 27 ตรั� และมี�ตรั� 59 ทว่�

3. ใบจึองเป็%นหนงสิ�ออน�ญ�ตให�จึบจึองท�&ด้�นต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นป็=จึจึ�บนออกได้�สิองว่�ธ์�คำ�อ ใบจึองในก�รัจึด้ท�&ด้�นผ�นใหญ� และใบจึองในก�รัจึด้ท�&ด้�นแป็ลงเลBกแป็ลงน�อย์ต�มี ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 33

4. ก�รัจึด้ท�&ด้�นต�มี พ.รั.บ. จึด้ท�&ด้�นเพ�&อก�รัคำรัองช้�พมี�ก�รัจึด้ท�&ด้�นได้�สิองรั*ป็แบบคำ�อ แบบน�คำมีสิรั��งตนเองของกรัมีป็รัะช้�สิงเคำรั�ะห�และแบบน�คำมีสิหกรัณ�ของกรัมีสิ�งเสิรั�มีสิหกรัณ�

5. หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�มี�ก�รัออกได้�ท�งในก�รัออกท�งต��บลต�มี ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 58 และ ต�มี ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 59 ได้�เช้�นเด้�ย์ว่กบก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�น

6. ท�กคำรั�งก�อนออกโฉนด้ท�&ด้�น เจึ��หน��ท�&จึะต�องท��ให�ไต�สิว่นก�อนเสิมีอ

12.2.1แบบแจงการัครัอบครัองท��ด้�น (สิ.ค.1)

บ�คำคำลผ*�มี�หน��ท�&แจึ�งก�รัคำรัอบคำรัองต�มีแบบ สิ.คำ. 1 จึะต�องมี�ลกษณะอย์��งไรั

บ�คำคำลผ*�มี�หน��ท�&แจึ�งก�รัคำรัอบคำรัองต�มีแบบ สิ.คำ. 1 ต�องมี�คำ�ณสิมีบต�ด้งน��

(1)ต�องคำรัอบคำรัองและท��ป็รัะโย์ช้น�ในท�&ด้�นก�อนหน��ว่นท�& 1 ธ์นว่�คำมี 2497

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

120

Page 121: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(2)ย์งไมี�มี�หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นคำ�อย์งไมี�มี�โฉนด้แผนท�& โฉนด้ตรั�จึองหรั�อตรั�จึองท�&ตรั�ว่��ได้�ท��ป็รัะโย์ช้น�แล�ว่

ผ*�มี� สิ.คำ. 1 และผ*�ตกคำ��งก�รัแจึ�ง สิ.คำ. 1 จึะมี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�เตBมีเน��อท�&ท�&ตนคำรัอบคำรัองหรั�อไมี�

ผ*�มี� สิ.คำ. 1 จึะได้�โฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�เตBมีท�&คำรัอบคำรัองหรั�อไมี� ต�องด้*ว่��เน��อท�&ท�&ป็รั�กฏใน สิ.คำ. 1 แตกต��งกบเน��อท�&ท�&รั งว่ด้ได้�ตอนออกโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อไมี� คำ�อเน��อท�&ท�&รั งว่ด้ได้�ตอนออกโฉนด้ท�&ด้�นมี�กกว่��หรั�อน�อย์กว่��ท�&ป็รั�กฏใน สิ.คำ. 1 กBออกให�ได้�ต�มีจึ��นว่นท�&รั งว่ด้ได้�ไมี�ให�ถึ�อต�มีเน��อท�&ท�&รัะบ�ใน สิ.คำ. 1 (มี�ตรั� 59 ตรั�)

สิ�ว่นผ*�ตกคำ��งก�รัแจึ�ว่ สิ.คำ. 1 จึะมี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ได้�ไมี�เก�น 50 ไรั� ถึ��ต�องก�รัจึะได้�เก�น 50 ไรั� จึะต�องขออน�มีต�จึ�กผ*�ว่��รั�ช้ก�รัจึงหว่ด้เป็%นก�รัเฉพ�ะรั�ย์ (ต�มีรัะเบ�ย์บคำณะกรัรัมีก�รัจึด้ท�&ด้�นแห�งช้�ต�ฉบบท�& 12 พ.ศ. 2532 หมีว่ด้ 1 ข�อ 5 และ ข�อ 6)

12.2.2ใบเหย�ยบย-�าและตรัาจองใบเหย์�ย์บย์�&�ท�&ออกหลงว่นป็รัะก�ศใช้�ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ได้�หรั�อไมี�

ถึ��มี�จึะมี�ได้�กรัณ�ใด้ใบเหย์�ย์บย์�&�ท�&ออกหลงว่นป็รัะก�ศใช้�ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นกBอ�จึมี�ได้�

คำ�อ ใบเหย์�ย์บย์�&�ต�มี พ.รั.บ. ให�ใช้� ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 14 คำ�อ บ�คำคำลท�&ย์�&นขอจึบจึองท�&ด้�นต�มีพ.รั.บ. ออกโฉนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 6 แต�ท�งก�รัย์งไมี�อน�ญ�ต ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นกBป็รัะก�ศใช้�เป็%นกฎหมี�ย์เสิ�ย์ก�อน กฎหมี�ย์จึ งก��หนด้ให�น�ย์อ��เภอมี�อ��น�จึจึด้ก�รัต�มี พ.รั.บ. ออกโฉนด้ท�&ด้�นฉบบท�& 6 ต�อไป็ คำ�อให�น�ย์อ��เภอมี�อ��น�จึออก ใบเหย์�ย์บย์�&�“ ” ให�แก�ผ*�ขอจึบจึองให� แมี�จึะเป็%นเว่ล�เมี�&อป็รัะก�ศใช้�ป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นแล�ว่กBต�มี

ผ*�มี�ใบเหย์�ย์บย์�&�ต�มี ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 58 ทว่� ว่รัรัคำสิอง คำ�อผ*�ท�&มี�ใบเหย์�ย์บย์�&�เมี�&อ ป็. ท�&ด้�นป็รัะก�ศใช้�แล�ว่ ต�มี พ.รั.บ. ให�ใช้� ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 14

ท�&ว่��

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

121

Page 122: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

“บ�คำคำลใด้ได้�ด้��เน�นก�รัขอจึบจึองท�&ด้�นไว่�ต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& ก�อนว่นท�&พรัะรั�ช้บญญต�น��ใช้�บงคำบแต�ย์งไมี�ได้�รับอน�ญ�ต ให�น�ย์อ��เภอมี�อ��น�จึด้��เน�นก�รัต�มีนย์แห�งพรัะรั�ช้บญญต�ออกโฉนด้ท�&ด้�น ฉบบท�& 6 พ�ทธ์ศกรั�ช้ 2479 ต�อไป็จึนถึ งท�&สิ�ด้ได้�”

12.2.3ใบจองใบจึองจึะออกให�แก�ป็รัะช้�ช้นได้�ในกรัณ�ใด้บ��งใบจึองจึะออกให�ป็รัะช้�ช้นได้� 2 กรัณ�คำ�อ(1)ใบจึองในกรัณ�จึด้ท�&ด้�นผ�นใหญ� ต�มี ป็. ท�&ด้�น มี�ตรั� 30

(2)ใบจึองในกรัณ�จึด้ท�&ด้�นแป็ลงเลBกแป็ลงน�อย์ ต�มี ป็.ท�&ด้�น มี�ตรั� 33

ผ*�รั บโอนโด้ย์สิ�งมีอบก�รัคำรัอบคำรัองจึ�กผ*�มี�ใบจึองจึะมี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้ท�&ด้�น หรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น� หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ผ*�รั บโอนโด้ย์สิ�งมีอบก�รัคำรัอบคำรัองจึ�กผ*�มี�ใบจึองไมี�มี�สิ�ทธ์�ได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น� ไมี�ว่��สิ�ย์ท�งต��บล (ป็. ท�&ด้�น มี�ตรั� 58) ทว่� หรั�อสิ�ย์เฉพ�ะรั�ย์ (ป็. ท�&ด้�น มี�ตรั� 59)เพรั�ะมี�ตรั� 58 ทว่� และมี�ตรั� 59 ไมี�ได้�บญญต�ไว่� ซึ่ &งแตกต��งจึ�กผ*�รั บโอนโด้ย์สิ�งมีอบก�รัคำรัอบคำรัองจึ�กผ*�มี� สิ.คำ. 1 ซึ่ &งกฎหมี�ย์อน�ญ�ตให�ท��ได้�

โฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ท�&ออกสิ�บเน�& องจึ�กใบจึอง จึะมี�ข�อก��หนด้ห��มีโอนเสิมีอไป็หรั�อไมี�

โฉนด้ท�&ด้�น หรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ท�&ออกสิ�บเน�&องจึ�กใบจึอง บ�งกรัณ�มี�ข�อก��หนด้ห��มีโอน บ�งกรัณ�กBไมี�มี� โด้ย์มี�หลกด้งน��

(1) โฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ท�&ได้�ออกสิ�บเน�& องมี�จึ�กใบจึอง จึะถึ*กห��มีโอน 5 ป็D ถึ��ใบจึองน�นออกก�อนว่นท�& 14

ธ์นว่�คำมี พ.ศ. 2515 และรัฐให�ก�รัช้�ว่ย์เหล�อด้��นสิ�ธ์�รัณ*ป็โภคำ(2) โฉนด้ท�&ด้�น หรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ท�&ออกสิ�บ

เน�&องจึ�กใบจึอง จึะไมี�ถึ*กบงคำบห��มีโอนเลย์ ถึ��ใบจึองน�นออกก�อนว่นท�& 14

ธ์นว่�คำมี พ.ศ. 2515 และรัฐไมี�ให�คำว่�มีช้�ว่ย์เหล�อด้��นสิ�ธ์�รัณ*ป็โภคำ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

122

Page 123: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(3) โฉนด้ท�&ด้�น หรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ท�&ออกสิ�บเน�&องจึ�กใบจึอง จึะถึ*กห��มีโอนมี�ก��หนด้ 10 ป็D ถึ��ใบจึองน�นออกในหรั�อหลงว่นท�& 14 ธ์นว่�คำมี พ.ศ. 2515 เป็%นต�นไป็ และไมี�ว่��รัฐจึะให�คำว่�มีช้�ว่ย์เหล�อในด้��นสิ�ธ์�รัณ*ป็โภคำหรั�อไมี�กBต�มี

12.2.4หน งสิ/อแสิด้งการัท-าปรัะโยช้น�ตาม พ.รั.บ. จ ด้ท��ด้�นเพ/�อการัครัองช้�พ พ.ศั. 2511

ก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อก�รัคำรัองช้�พแตกต��งจึ�กก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อป็รัะช้�ช้นต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นอย์��งไรั

ก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อก�รัคำรัองช้�พแตกต��งกบก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อป็รัะช้�ช้น ท�&สิ��คำญด้งน��

(1)ก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อป็รัะช้�ช้น เป็%นอ��น�จึของคำณะกรัรัมีก�รัจึด้ท�&ด้�นแห�งช้�ต�

ก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อก�รัคำรัองช้�พเป็%นก�รัจึด้ในรั*ป็น�คำมีมี�สิองป็รัะเภทคำ�อน�คำมีสิรั��งตนเอง ซึ่ &งมี�อธ์�บด้�กรัมีป็รัะช้�สิงเคำรั�ะห�เป็%นผ*�ด้��เน�นก�รัและน�คำมีสิหกรัณ�ซึ่ &งมี�อธ์�บด้�กรัมีสิ�งเสิรั�มีสิหกรัณ�เป็%นผ*�ด้��เน�นก�รั

(2)ก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อป็รัะช้�ช้น หลงจึ�กคำด้เล�อกบ�คำคำลแล�ว่กBจึะจึด้ให�น�ย์อ��เภอท�องท�&ออกใบจึองให�ย์ ด้ถึ�อหลกฐ�น

ก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อก�รัคำรัองช้�พไมี�มี�ก�รัออกใบจึองแต�จึะออก น.คำ.

2 แทน(3)ก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อป็รัะช้�ช้น ผ*�ได้�รับคำด้เล�อกต�องท��ป็รัะโย์ช้น�ใน

ท�&ด้�นให�แล�ว่เสิรัBจึภ�ย์ใน 3 ป็Dนบแต�ได้�รับใบจึองก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อก�รัคำรัองช้�พสิมี�ช้�กน�คำมีมี�สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองท��

ป็รัะโย์ช้น�ในท�&ด้�นได้�ไมี�ต�&�กว่�� 5 ป็D และ เฉพ�ะสิมี�ช้�กน�คำมีสิรั��งตนเอง อธ์�บด้�กรัมีป็รัะช้�สิงเคำรั�ะห�มี�สิ�ทธ์�ขย์�ย์เว่ล�ท��ป็รัะโย์ช้น�ต�อไป็อ�กคำรั�ว่ละ 1 ป็D แต�ต�องไมี�เก�น 3 ป็D คำ�ออย์��งมี�กไมี�เก�น 8 ป็D

12.2.5หน งสิ/อรั บรัองการัท-าปรัะโยช้น�หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�มี�แบบฟัอรั�มีอะไรับ��ง ใคำรัเป็%นผ*�ออก

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

123

Page 124: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�มี� 4 แบบฟัอรั�มีคำ�อ(1)แบบฟัอรั�มีหมี�ย์เลข 3 น�ย์อ��เภอเป็%นคำนออก(2)แบบ น.สิ. 3 น�ย์อ��เภอท�องท�&เป็%นคำนออก(3)แบบ น.สิ.3 ก ต�มีกฎหมี�ย์เก��น�ย์อ��เภอเป็%นคำนออก แต�ต�มี

กฎหมี�ย์ใหมี�เจึ��พนกง�นท�&ด้�นเป็%นคำนออก(4)แบบ น.สิ. 3 ข. เจึ��พนกง�นท�&ด้�นเป็%นคำนออกผ*�มี� สิ.คำ. 1 หรั�อใบจึองจึะสิ�มี�รัถึไป็ย์�&นขอออกโฉนด้ท�&ด้�นได้�ทนท�

หรั�อไมี� จึ��เป็%นต�องย์�&นขอ น.สิ. 3 เสิ�ย์ก�อนหรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้ผ*�มี� สิ.คำ. 1 หรั�อใบจึอง สิ�มี�รัถึไป็ย์�&นขอออกโฉนด้ท�&ด้�นเฉพ�ะรั�ย์ได้�

ทนท� ถึ��ท�องท�&น �นมี�ก�รัสิรั��งว่�งแผนท�&เพ�&อก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นไว่�แล�ว่ โด้ย์ไมี�จึ��เป็%นต�องไป็ย์�&นขอ น.สิ. 3 เสิ�ย์ก�อนแต�อย์��งได้

12.2.6ใบไต�สิว่นใบไต�สิว่นคำ�ออะไรัใบไต�สิว่นคำ�อหนงสิ�อสิอบสิว่นก�อนออกโฉนด้ท�&ด้�นคำ�อท�กคำรั�งก�อนออก

โฉนด้ท�&ด้�นเจึ��พนกง�นจึะต�องท��ใบไต�สิว่นเสิ�ย์ก�อนเสิมีอ จึะไมี�ท��ไมี�ได้� ต�มีป็กต�จึะท��เป็%นสิองฉบบ ฉบบหน &งเจึ��พนกง�นเกBบไว่� อ�กฉบบหน &งเจึ��ของท�&ด้�นเกBบไว่�เป็%นหลกฐ�นสิ��หรับไป็ขอรับโฉนด้ท�&ด้�นต�อไป็ ใบไต�สิว่นมี�คำว่�มีสิ��คำญคำ�อถึ��ใบไต�สิว่นสิ*ญห�ย์ท�งสิองฉบบจึะสิรั��งโฉนด้ไมี�ได้�เลย์ ต�องออกไป็รังว่ด้เด้�นสิ��รัว่จึออกโฉนด้ใหมี�

12.3 การัเปล��ยนแปลงและการัเพ�กถอนหน งสิ/อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท��ด้�น1. โฉนด้ท�&ด้�นท�&ออกไป็น�นแล�ว่ ก�รัคำรัอบคำรัองของเจึ��ของท�&ด้�นย์�อมี

เป็ล�&ย์นไป็จึ�กรั*ป็แผนท�&ท�&ท��ไว่� จึ งจึ��เป็%นต�องมี�ก�รัสิอบเขตท�&ด้�นกนข �น2. ท�&ด้�นท�&ได้�ท��ก�รัสิอบเขตแล�ว่เจึ��พนกง�นท�&ด้�นมี�อ��น�จึท��โฉนด้ท�&ด้�นให�

ใหมี�แทนฉบบเด้�มี สิ�ว่นฉบบเด้�มีเป็%นอนย์กเล�กและให�สิ�งคำ�น3. ก�รัรังว่ด้สิอบเขตมี�สิองว่�ธ์�คำ�อ ก�รัรังว่ด้สิอบเขตโฉนด้ท�&ด้�นท�งต��บล

และก�รัท��รังว่ด้สิอบเขตโฉนด้ท�&ด้�นเฉพ�ะรั�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

124

Page 125: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

4. ป็รัะเภทของก�รัรังว่ด้ท�&จึะขอรังว่ด้ได้�โด้ย์ใช้�บรั�ก�รัจึ�กสิ��นกง�นช้��งว่ด้เอกช้น ต�มี พ.รั.บ. ช้��งรังว่ด้เอกช้น พ.ศ. 2535 มี�ได้�เฉพ�ะรังว่ด้สิอบเขต รังว่ด้แบ�งแย์กและรังว่ด้รัว่มีโฉนด้ท�&ด้�น

5. ถึ��โฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�เก�ด้สิ*ญห�ย์หรั�อช้��รั�ด้ เจึ��พนกง�นสิ�มี�รัถึออกใบแทนให�ได้� เมี�&อออกใบแทนแล�ว่ หนงสิ�อสิ��คำญฉบบเด้�มีเป็%นอนถึ*กย์กเล�กใช้�ไมี�ได้�ต�อไป็

6. ถึ��มี�ก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ไป็โด้ย์คำล�ด้เคำล�& อนหรั�อไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นหรั�อผ*�ว่��รั�ช้ก�รัจึงหว่ด้สิ�มี�รัถึแก�ไขหรั�อเพ�กถึอนได้�

12.3.1การัรั งว่ ด้สิอบเขตโฉ้นด้ท��ด้�นและการัตรัว่จสิอบเน/'อท��ตามหน งสิ/อรั บรัองการัท-าปรัะโยช้น�

ในก�รัรังว่ด้สิอบเขตโฉนด้เฉพ�ะรั�ย์ต�มี ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 69 ทว่� ถึ��มี�ผ*�คำด้คำ��น กฎหมี�ย์ให�เจึ��พนกง�นท�&ด้�นเป็%นผ*�สิอบสิว่นไกล�เกล�&ย์ ก�รัสิอบสิว่นไกล�เกล�&ย์ต��งจึ�กก�รัสิอบสิว่นเป็รั�ย์บเท�ย์บในกรัณ�โต� แย์�งคำด้คำ��นในก�รัออกโฉนด้ต�มีมี�ตรั� 60 อย์��งไรั

ก�รัสิอบสิว่นไกล�เกล�&ย์ในก�รัรังว่ด้สิอบเขตโฉนด้เฉพ�ะรั�ย์ต�มี ป็.

ท�&ด้�น มี�ตรั� 69 ท�งน��ผ*�สิอบสิว่นไกล�เกล�&ย์ไมี�มี�อ��น�จึสิ&งก�รัได้�ว่�� จึะเหBนด้�ว่ย์กบฝI�ย์ใด้ จึ งแตกต��งกบก�รัสิอบสิว่นเป็รั�ย์บเท�ย์บในกรัณ�โต�แย์�งคำด้คำ��นในก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นต�มี ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 60 ซึ่ &งผ*�สิอบสิว่นสิ�มี�รัถึสิ&งก�รัได้�ว่��ตนจึะเหBนด้�ว่ย์กบฝI�ย์ใด้ คำ�อจึะเหBนด้�ว่ย์กบผ*�ย์�&นขอออกโฉนด้ท�&ด้�น หรั�อผ*�คำด้คำ��นสิ�ทธ์�ของผ*�ย์�&นด้งขอ

12.3.2การัออกใบแทนและการัจ ด้ท-าหน งสิ/อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท��ด้�นข2'นใหม�

กรัณ�ใด้ท�&จึะออกใบแทนโฉนด้ท�&ด้�นได้�กรัณ�ท�&จึะออกในแทนโฉนด้ท�&ด้�น มี�ได้� 3 กรัณ�(1)โฉนด้ท�&ด้�นน�นเป็%นอนตรั�ย์ท�งฉบบ เช้�น ถึ*กไฟัไหมี�จึนกล�ย์เป็%น

เถึ��ถึ��น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

125

Page 126: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(2)โฉนด้ท�&ด้�นช้��รั�ด้(3)โฉนด้ท�&ด้�นสิ*ญห�ย์เมี�&อมี�ก�รัออกใบแทนแล�ว่ ต�อมี�ไป็พบโฉนด้ท�&ด้�นท�&คำ�ด้ว่��ห�ย์เข��ใน

ภ�ย์หลงจึะต�องด้��เน�นก�รัอย์��งไรัเมี�&อมี�ก�รัออกใบแทนโฉนด้แล�ว่ ต�อมี�ไป็พบโฉนด้ท�&ด้�นท�&คำ�ด้ว่��ห�ย์เข��

ในภ�ย์หลง เช้�นน��ต�มีหลกแล�ว่เมี�&อมี�ก�รัออกใบแทน โฉนด้ท�&ด้�นเด้�มีเป็%นอนถึ*กย์กเล�กไป็แล�ว่ (ป็. ท�&ด้�น มี�ตรั� 63) ด้งน�นถึ��เจึ��ของต�องก�รัให�โฉนด้เด้�มีย์งคำงใช้�ได้� กBต�องย์�&นคำ��รั�องต�อศ�ล ขอให�ศ�ลมี�คำ��สิ&งว่��ให�โฉนด้ท�&ด้�นเด้�มีเป็%นอนใช้�ได้�ต�อไป็ โด้ย์ให�ย์กเล�กใบแทนเสิ�ย์

12.3.3การัเพ�กถอนหรั/อแกไขหน งสิ/อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท��ด้�น ท��ออกไปโด้ยคลาด้เคล/�อนหรั/อไม�ช้อบด้ว่ยกฎหมาย

ถึ��มี�ก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�น หรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ออกไป็ทบท�&เล��ย์งสิตว่�สิ�ธ์�รัณะ บ�คำคำลใด้บ��งท�&จึะมี�สิ�ทธ์�เพ�กถึอนหนงสิ�อสิ��คำญด้งกล��ว่

ถึ��มี�ก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�น หรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ออกไป็ทบท�&เล��ย์งสิตว่�สิ�ธ์�รัณะ บ�คำคำลผ*�มี�สิ�ทธ์�เพ�กถึอนโฉนด้ท�&ออกไป็โด้ย์ไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์น��

(1)อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�น(2)รัองอธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นท�&อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นมีอบหมี�ย์(3)ศ�ลย์�ต�ธ์รัรัมี ถึ��มี�ผ*�ย์�& นคำ�� ขอให�เพ�กถึอน ไมี�ว่��ท�& เล��ย์งสิตว่�

สิ�ธ์�รัณะน�นจึะอย์*�ท�&ใด้กBต�มี (ป็.ท�&ด้�นมี�ตรั� 61)

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 12

1. หนงสิ�อสิ��คำญในท�&ด้�นป็รัะเภท โฉนด้ตรั�จึอง ถึ�อว่��เป็%นหนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�น

2. หนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นฉบบแรักท�&เก�ด้ข �นในป็รัะเทศไทย์คำ�อ โฉนด้แผนท�&

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

126

Page 127: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

3. หนงสิ�อสิ��คำญในท�&ด้�น ท�&ถึ�อว่��เป็%นหนงสิ�อสิ��คำญแสิด้งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ฉบบแรักท�&ออกแทนโฉนด้แผนท�&ในท�องท�&ท�&มี�โฉนด้แผนท�&ท�&ย์งรังว่ด้ไป็ไมี�ถึ ง คำ�อ ตรั�จึองช้&ว่คำรั�ว่

4. จึงหว่ด้ล��ป็�ง เป็%นจึงหว่ด้ท�&ไมี�มี�ก�รัออกโฉนด้ตรั�จึอง5. โฉนด้ท�&ด้�นแป็ลงใด้ ท�&มี�ก�รัลงช้�&อเจึ��พนกง�นท�&ด้�นแต�ผ*�เด้�ย์ว่ในโฉนด้

คำ�อ น.สิ. 4 จึ.

6. ก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นในป็=จึจึ�บนมี� 2 รั*ป็แบบ คำ�อก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นท�ง

ต��บลต�มี ป็ . ท�&ด้�น มี�ตรั� 58 และก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นเฉพ�ะรั�ย์ต�มีมี�ตรั� 59

7. ก�รัโอนท�&ด้�นท�&มี� สิ.คำ. 1 จึะท��ได้�โด้ย์ สิ�งมีอบก�รัคำรัอบคำรัองท�&ด้�นให�ผ*�รั บโอน จึ งจึะถึ*กต�องต�มีกฎหมี�ย์

8. ท�&ด้�นท�&ได้�รับอน�ญ�ตให�จึบจึองเป็%นใบเหย์�ย์บย์�&�เมี�&อ พ . ศ . 2495 เป็%นท�&ด้�นป็รัะเภทท�&ต�องท��ก�รัแจึ�งก�รัคำรัอบคำรัองต�มีแบบ สิ.คำ. 1 ต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&

9. ก�รัโอนท�&ด้�นท�&มี�ใบจึอง (น.สิ. 2) จึะต�องขอ น . สิ . 3 เสิ�ย์ก�อนจึ งจึะน�� ท�&ด้�นแป็ลงท�&มี�ใบจึองเด้�มีน��ไป็ท��ก�รัโอนจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& จึ งจึะถึ*กต�องต�มีกฎหมี�ย์ท�&ด้�น

10. แบบฟัอรั�มีของใบไต�สิว่นคำ�อ น . สิ . 5 11. แบบฟัอรั�มีใบจึองคำ�อ น . สิ . 2 ก .12. ท�&ด้�นท�&ถึ�อว่��เป็%นท�&ด้�นตกคำ��งก�รัแจึ�งก�รัคำรัอบคำรัอง (ตกคำ��งก�รั

แจึ�ง สิ.คำ. 1) คำ�อ ท�&ด้�นท�&มี�ผ*�บ�กรั�กโด้ย์พลก�รัเมี�&อ พ . ศ . 2495 แล�ว่ไมี�ย์อมี แจึ�ง สิ . คำ . 1

13. ผ*�ตกคำ��งก�รัแจึ�งก�รัคำรัอบคำรัอง (ตกคำ��งก�รัแจึ�ง สิ.คำ. 1) จึะต�องท�� เพ�&อจึะได้�รับโฉนด้ท�&ด้�นท�งต��บลเมี�&อท�องท�&ท�&ตนอย์*� ท�งรั�ช้ก�รัได้�ป็รัะก�ศว่��จึะเตรั�ย์มีด้��เน�นก�รัออกโฉนด้ท�งต��บล คำ�อ น��พนกง�นเจึ��หน��ท�&เด้�นสิ��รัว่จึในท�&ด้�นของตน

14. ถึ��มี�ก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นคำล�ด้เคำล�&อนหรั�อไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ ผ*�มี�อ��น�จึเพ�กถึอนหรั�อแก�ไขคำ�อ เจึ��พนกง�นท�&ด้�น หรั�ออธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

127

Page 128: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

15. ในกฎหมี�ย์ท�&ด้�นในป็=จึจึ�บน พนกง�นเจึ��หน��ท�&ผ*�มี�อ��น�จึลงช้�&อในโฉนด้ท�&ด้�น คำ�อ เจึ��พนกง�นท�&ด้�น

16. เก�&ย์ว่กบก�รัออกเอกสิ�รัสิ�ทธ์�ในท�&ด้�น ใบจึองมี�ก�รัออกได้� 2 ว่�ธ์�คำ�อ ใบจึองในก�รัจึด้ท�&ด้�นผ�นใหญ� ( มี�ตรั� 30) และใบจึองในก�รัจึด้ท�&ด้�นแป็ลง เลBกแป็ลงน�อย์ ( มี�ตรั� 33)

หน�ว่ยท�� 13 การัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัม

1. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์� เช้�นจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ซึ่ &งก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ� ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้ก ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นลงช้�&อผ*�จึด้ก�รัมีรัด้ก

2. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�กรัรัมี เช้�น ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิญญ�ซึ่��อข�ย์ แลกเป็ล�&ย์น ให�เช้��หรั�อจึ��นอง

3. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นทรัพย์�สิ�นบ�งอย์��งมี�ได้�ท�งก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และก�รัจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�กรัรัมี เช้�นสิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นอ�จึได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีและอ�จึได้�มี�โด้ย์ท�งมีรัด้กด้�ว่ย์

4. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นในหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�น เช้�น โฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น� อ�จึท��ได้�ท�งน�ต�กรัรัมีและไมี�ใช้�น�ต�กรัรัมี เช้�น จึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ท�&ด้�นและจึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้ก ในท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ท�&ด้�น

5. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์�น�น ต�มีป็กต�จึะต�องจึด้ทะเบ�ย์นในท�องท�&ซึ่ &งมี�ท�&ด้�นแป็ลงน�นต�งอย์*� แต�อ�จึจึะจึด้ทะเบ�ย์นต��งท�องท�&กBได้� ถึ��ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นน�นไมี�มี�ก�รัป็รัะก�ศก�อนจึด้ทะเบ�ย์นหรั�อไมี�มี�ก�รัรังว่ด้ก�อนจึด้ทะเบ�ย์น

6. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์� ถึ��ท��ไป็โด้ย์คำล�ด้เคำล�&อนหรั�อไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์กBอ�จึจึะถึ*กแก�ไขหรั�อเพ�กถึอนได้�

7. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์� อ�จึถึ*กรัะงบช้&ว่คำรั�ว่เมี�&อมี�บ�คำคำลใด้มี�ย์�&นขออ�ย์ด้ท�&ด้�นแป็ลงน�นไว่�และพนกง�นเจึ��หน��ท�&ท�&รั บอ�ย์ด้ไว่�แล�ว่

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

128

Page 129: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

13.1 หล กเกณ์ฑ์�ท �ว่ไปในการัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�

1. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นอสิงห�รั�มีทรัพย์�มี�ท�งก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์� เช้�น จึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้กและก�รัจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�กรัรัมี เช้�นจึด้ทะเบ�ย์นสิญญ�ซึ่��อข�ย์ท�&ด้�น

2. ต�มีป็กต�สิถึ�นท�&สิ��หรับก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์� คำ�อสิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้ และสิ��นกง�นท�&ด้�นสิ�ข� ซึ่ &งท�กจึงหว่ด้จึะมี�สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้ต�งอย์*�จึงหว่ด้ละ 1 แห�ง แต�บ�งจึงหว่ด้มี�ง�นจึด้ทะเบ�ย์นมี�กกBจึะมี�สิ��นกง�นท�&ด้�นสิ�ข�ต�งข �น เพ�&อเป็%นก�รัแบ�งเบ�ภ�รัะของสิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้

3. ก�อนท�&จึะจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมี พนกง�นเจึ��หน��ท�&จึะสิ�มี�รัถึสิอบสิว่นคำ*�กรัณ�หรั�อเรั�ย์กให�บ�คำคำลอ�&นมี�ให�ถึ�อย์คำ��เพ�&อท�&จึะให�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในท�&ด้�นเป็%นไป็โด้ย์ถึ*กต�องและไมี�ผ�ด้พล�ด้

4. ถึ��ป็รั�กฏต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&ว่�� น�ต�กรัรัมีท�&คำ*�กรัณ�น��มี�จึด้ทะเบ�ย์นเป็%นโมีฆะกรัรัมี กBไมี�ต�องจึด้ทะเบ�ย์นให�เลย์

5. ถึ��ป็รั�กฏแก�พนกง�นเจึ��ท�&ว่��น�ต�กรัรัมีท�&คำ*�กรัณ�น��มี�จึด้ทะเบ�ย์นเป็%นโมีฆะกรัรัมี พนกง�นเจึ��หน��ท�&สิ�มี�รัถึรับจึด้ทะเบ�ย์นได้� ถึ��คำ*�กรัณ�ท�&อ�จึเสิ�ย์ห�ย์ย์�นย์นให�จึด้ทะเบ�ย์น

6. ต�มีป็กต�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์� คำ*�กรัณ�ต�องมี�ท�งสิองฝI�ย์ แต�มี�บ�งกรัณ�ท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�มี�ย์�&นของจึด้ทะเบ�ย์นได้�ฝI�ย์เด้�ย์ว่ เช้�น ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้กและก�รัจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�โด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ� เป็%นต�น

7. ต�มีป็กต�คำ��ธ์รัรัมีเน�ย์มีในก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีท�&มี�ท�นทรัพย์� ให�เรั�ย์กเกBบรั�อย์ละ 2 ของรั�คำ�ป็รัะเมี�นท�นทรัพย์�

13.1.1ปรัะว่ ต�คว่ามเป*นมาและปรัะเภทของการัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์� และน�ต�กรัรัมเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�

ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์� และก�รัจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์� คำ�ออะไรั อธ์�บ�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

129

Page 130: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�หมี�ย์ถึ ง ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�&งท�&บ�คำคำลมี�อย์*�หรั�อได้�มี�โด้ย์ผลของกฎหมี�ย์ เช้�น จึด้ทะเบ�ย์นโอนมีรัด้ก โอนมีรัด้กบ�งสิ�ว่น แบ�งโอนมีรัด้ก จึด้ทะเบ�ย์นลงช้�&อผ*�จึด้ก�รัมีรัด้ก จึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ซึ่ &งก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�เป็%นต�น

ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�กรัรัมี หมี�ย์ถึ งก�รัจึด้ทะเบ�ย์นก�รัมี�อย์*�หรั�อก�รัได้�มี�ท�&เก�ด้จึ�กก�รักรัะท��ของบ�คำคำลท�&ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ ก�อให�เก�ด้คำว่�มีผ*กพนข �นรัะหว่��งบ�คำคำลท�&ไมี�ว่��เป็%นก�รัก�อ เป็ล�&ย์นแป็ลง โอน สิงว่นหรั�อรัะงบซึ่ &งสิ�ทธ์�กBต�มี เช้�น จึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์ ข�ย์ฝ�ก ให� จึ��นอง เป็%นต�น

13.1.2สิถานท��และพน กงานเจาหนาท��ในการัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์� และน�ต�กรัรัมเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�

ใคำรัเป็%นพนกง�นเจึ��หน��ท�&ในก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�

พนกง�นเจึ��หน��ท�& ในก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�ต�มี ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 71 เด้�มีมี�อย์*�สิองสิ�ย์ สิ�ย์แรักคำ�อ เจึ��พนกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้หรั�อเจึ��พนกง�นท�&ด้�นสิ�ข�รับจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้หรั�อใบไต�สิว่นและน�ย์อ��เภอท�องท�&มี�อ��น�จึรับจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในท�&ด้�นท�&มี�หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น� สิ.คำ.

1 หรั�อใบจึอง และรับจึด้ทะเบ�ย์นและน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบอ�คำ�รัหรั�อสิ�&งป็ล*กสิรั��งอย์��งเด้�ย์ว่ ไมี�ว่��สิ�&งป็ล*กสิรั��งน�นจึะอย์*�ในท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ท�&ด้�น ใบไต�สิว่นหรั�อท�&ด้�นมี�อเป็ล��อย์��งอ�&นกBต�มี

ต�อมี� ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 71 ถึ*กแก�ไขใหมี�เมี�&อป็D 2528 โด้ย์มี�หลกให�เจึ��พนกง�นท�&ด้�นเท��น�นเป็%นผ*�มี�หน��ท�&รั บจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�ไมี�ว่��จึะเป็%นท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�น ใบไต�สิว่น หนงสิ�อรับจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มีทรัพย์� ไมี�ว่��จึะเป็%นท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ท�&ด้�น ใบไต�สิว่น หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�หรั�อท�&ด้�นป็รัะเภทใด้กBต�มีโด้ย์ตด้อ��น�จึน�ย์อ��เภอท�องท�& แต�น�ย์อ��เภอท�องท�&ย์งมี�อ��น�จึต�มีบทเฉพ�ะก�ลใน พ.รั.บ. แก�ไขเพ�&มีเต�มี ป็. ท�&ด้�นฉบบท�& 4 พ.ศ. 2528 มี�ตรั� 19 คำ�อ อ��น�จึของหว่หน��เขต น�ย์อ��เภอย์งมี�หน��ท�&รั บจึด้ทะเบ�ย์นท�&ด้�นท�&มี�หนงสิ�อรับรัอง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

130

Page 131: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�หรั�ออ�คำ�รัสิถึ�นท�&อย์*�ต�อไป็ จึนกว่��รัฐมีนตรั�มีห�ด้ไทย์จึะย์กเล�กอ��น�จึด้งกล��ว่เป็%นเขตๆ ไป็ท&ว่รั�ช้อ�ณ�จึกรัซึ่ &งในป็=จึจึ�บน รัฐมีนตรั�ว่��ก�รัมีห�ด้ไทย์ย์กเล�กอ��น�จึหว่หน��เขตในกรั�งเทพมีห�นคำรั และบ�งจึงหว่ด้เท��น�น อ��น�จึของน�ย์อ��เภอในต��งจึงหว่ด้หล�ย์สิ�บจึงหว่ด้ย์งไมี�ได้�ย์กเล�ก

13.1.3อ-านาจและหนาท��ของพน กงานเจาหนาท��ในการัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์� และน�ต�กรัรัมในอสิ งหารั�มทรั พย�

ถึ��พนกง�นเจึ��หน��ท�&ว่��น�ต�กรัรัมีท�&เก�&ย์ว่กบท�&ด้�นท�&คำ*�กรัณ�น��มี�จึด้ทะเบ�ย์นเป็%นโมีฆ�ย์กรัรัมี พนก ง�นเจึ��หน��ท�&จึะรับจึด้ทะเบ�ย์นให�ได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ถึ��พนกง�นเจึ��หน��ท�&เหBนว่��น�ต�กรัรัมี ท�&เก�&ย์ว่กบท�&ด้�นท�&คำ*�กรัณ�น��มี�จึด้ทะเบ�ย์นเป็%นโมีฆ�ย์ะกรัรัมี พนกง�นเจึ��หน��ท�&อ�จึจึะรับจึด้ทะเบ�ย์นให�กBได้� เมี�&อคำ*�กรัณ�อ�กฝI�ย์ท�&อ�จึเสิ�ย์ห�ย์ย์�นย์นให�จึด้ทะเบ�ย์น

ผ*�เย์�ว่�จึะมี�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบท�&ด้�นจึะท��ได้�หรั�อไมี� ถึ��ท��ได้�จึะท��ได้�โด้ย์ว่�ธ์� ก�รัใด้

ผ*�เย์�ว่�จึะมี�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบท�&ด้�น ผ*�เย์�ว่�จึะมี�ขอจึด้ทะเบ�ย์นโด้ย์ล��พงไมี�ได้� น�ต�กรัรัมีจึะเป็%นโมีฆ�ย์ะ แมี�ว่��คำ*�กรัณ�อ�กฝI�ย์หน &งจึะย์�นย์นให�จึด้ทะเบ�ย์น พนกง�นเจึ��หน��ท�&กBจึะไมี�จึด้ทะเบ�ย์นให� ผ*�เย์�ว่�จึะจึด้ทะเบ�ย์นได้�กBต�อเมี�&อผ*�ใช้�อ��น�จึป็กคำรัองคำ�อบ�ด้�มี�รัด้�ของผ*�เย์�ว่�ท�งสิองคำน (ถึ��ย์งมี�ช้�ว่�ตอย์*�ท�งคำ*�) ย์�&นคำ��ของรั�ว่มีกนแสิด้งตว่เป็%นผ*�ใช้�อ��น�จึป็กคำรัองเพ�&อท��น�ต�กรัรัมีแทนผ*�เย์�ว่� (คำ��สิ&งกรัมีท�&ด้�นท�& 8/2489 ลงว่นท�& 26 ธ์นว่�คำมี 2489 และหนงสิ�อกรัมีท�& ด้� น มี .ท . 0612/1/ว่ 41051 ลงว่นท�& 29

พฤศจึ�ก�ย์น พ.ศ. 2519)

13.1.4การัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมในอสิ งหารั�มทรั พย� ท��ค+�กรัณ์�ตองมาท 'งสิองฝ่>ายและท��สิามารัถมาได้ฝ่>ายเด้�ยว่

ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์�คำ*�กรัณ�จึ��เป็%นต�องมี�จึด้ทะเบ�ย์นพรั�อมีกนท�งสิองฝI�ย์เสิมีอไป็หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

131

Page 132: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ต�มีป็กต� ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์�คำ*�กรัณ�จึ��เป็%นต�องมี�จึด้ทะเบ�ย์นด้�ว่ย์กนท�งสิองฝI�ย์ (ป็.ท�&ด้�นมี�ตรั� 72 ว่รัรัคำ 1)

แต�มี�บ�งกรัณ�ท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้มี�เพ�ย์งฝI�ย์เด้�ย์ว่กBได้�(1)ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ซึ่ &งก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ� ในท�&ด้�น

(ป็.ท�&ด้�น มี�ตรั� 81)

(2)ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นไถึ�ถึอนจึ��นองหรั�อก�รัไถึ�ถึอนจึ�กก�รัข�ย์ฝ�ก เมี�&อผ*�รั บจึ��นองหรั�อผ*�ข�ย์ฝ�กได้�ท��หลกฐ�นเป็%นหนงสิ�อว่��ได้�มี�ก�รัไถึ�ถึอนแล�ว่ (ป็.ท�&ด้�นมี�ตรั� 80)

(3)ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี� โด้ย์ท�งมีรัด้กในอสิงห�รั�มีทรัพย์� (ป็.ท�&ด้�นมี�ตรั� 81)

(4)ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นลงช้�&อผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กในหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�น (ป็.ท�&ด้�นมี�ตรั� 82)

13.1.5ค�าธ์รัรัมเน�ยมในการัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมในอสิ งหารั�มทรั พย�

คำ��ธ์รัรัมีเน�ย์มีในก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์�ช้น�ด้ท�&มี�ท�นทรัพย์�ต�องเสิ�ย์ในอตรั�เท��ไรั

คำ��ธ์รัรัมีเน�ย์มีในก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์� ถึ��เป็%นก�รัจึด้ทะเบ�ย์นช้น�ด้ท�&มี�ท�นทรัพย์� เช้�น ข�ย์ ข�ย์ฝ�ก แลกเป็ล�&ย์น ให� โอน ช้��รัะหน�� จึ��นอง โอนมีรัด้ก ต�องเสิ�ย์รั�อย์ละ 2 ของรั�คำ�ป็รัะเมี�นท�นทรัพย์�แต�มี�ข�อย์กเว่�นคำ�อ

(1)ถึ��เป็%นก�รัโอนอสิงห�รั�มีทรัพย์�เฉพ�ะในกรัณ�ท�&มี*ลน�ต�ช้ย์พฒน� หรั�อมี*ลน�ธ์�สิ�งเสิรั�มีศ�ลป็�ช้�พสิมีเด้Bจึพรัะน�งเจึ��สิ�รั�ก�ต�< เป็%นผ*�รั บโอนหรั�อผ*�โอน เรั�ย์กต�มีรั�คำ�ป็รัะเมี�นท�นทรัพย์�รั�อย์ละ 0.001 (ให�ด้*กฎกรัะทรัว่ง ฉบบท�& 41

พ.ศ. 2534)

(2)ถึ��เป็%นก�รัจึด้ทะเบ�ย์นโอนมีรัด้กหรั�อให� เฉพ�ะรัะหว่��งผ*�บ�พก�รั�กบผ*�สิ�บสินด้�นหรั�อรัะหว่��งคำ*�สิมีรัสิ เรั�ย์กต�มีรั�คำ�ป็รัะเมี�นท�นทรัพย์�รั�อย์ละ 0.5 (กฎกรัะทรัว่ง ฉบบท�& 41 พ.ศ. 2534)

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

132

Page 133: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

13.2 ปรัะเภทของการัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมในอสิ งหารั�มทรั พย�1. ท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�นเมี�&อถึ*กคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�คำรับ 10 ป็Dแล�ว่ ต�มี

ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1382 แล�ว่ ผ*�คำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นน�นทนท� แต�ถึ��ย์งไมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�โด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�จึะเป็ล�&ย์นแป็ลงทะเบ�ย์นไมี�ได้�

2. ผ*�ได้�มี�โด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�จึะต�องด้��เน�นก�รัท�งศ�ลให�ศ�ลมี�คำ��พ�พ�กษ�ว่��ตนมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นโด้ย์ก�รัคำรัองคำรัองแล�ว่ จึ งจึะมี�สิ�ทธ์�น��เอ�คำ��พ�พ�กษ�มี�แสิด้งต�อเจึ��พนกง�นท�&ด้�นเพ�&อให�เจึ��พนกง�นใสิ�ช้�&อตนลงในโฉนด้ได้�

3. ก�รัย์�&นคำ��ขอจึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�โด้ย์ท�งมีรัด้กในอสิงห�รั�มีทรัพย์� พนกง�นเจึ��หน��ท�&จึะรับจึด้ทะเบ�ย์นในว่นย์�&นคำ��ขอไมี�ได้� จึะต�องป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ�นก�อนภ�ย์ใน 30 ว่น

4. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นลงช้�&อผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กต�มีคำ��สิ&งศ�ล พนกง�นเจึ��หน��ท�&ด้�� เน�นก�รัจึด้ทะเบ�ย์นให�ได้�ต�มีคำ��ขอโด้ย์ไมี�ต�องป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ��นก�อน

5. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นลงช้�&อผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กต�มีพ�นย์กรัรัมี พนกง�นเจึ��หน��ท�&จึะต�องป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ��นก�อนภ�ย์ใน 30 ว่น จึะจึด้ทะเบ�ย์นไป็ในทนท�ไมี�ได้�

6. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์อสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�จึมี�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นได้�หล�ย์ป็รัะเภท เช้�นข�ย์เตBมีแป็ลง ข�ย์เฉพ�ะสิ�ว่น แบ�งข�ย์ ข�ย์รัะหว่��งจึ��นอง

7. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นทรัพย์สิ�ทธ์�ต�มี ป็.พ.พ. บรัรัพ 4 บ�งอย์��งอ�จึได้�มี�โด้ย์น�ต�กรัรัมีเท��น�น เช้�น สิ�ทธ์�อ�ศย์และสิ�ทธ์�เกBบก�นจึะได้�มี�ท�งอ�&นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมีเช้�นท�งมีรัด้กไมี�ได้�

8. สิ�ทธ์�เหน�อพ��นด้�นและภ�รัะต�ด้พนในอสิงห�รั�มีทรัพย์�อ�จึจึะได้�มี�ท�งท�งน�ต�กรัรัมี และก�รัรับมีรัด้กกBได้�

13.2.1การัจด้ทะเบ�ยนการัได้มาซึ่2�งท��ด้�นโด้ยการัครัอบครัองปรัป6กษ�เมี�&อผ*�คำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ได้�เอ�คำ��พ�พ�กษ�ของศ�ล ซึ่ &งแสิด้งว่��ตนมี�

กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นโด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�มี�แสิด้งต�อเจึ��พนกง�นท�&ด้�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

133

Page 134: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

แต�ป็รั�กฏว่��เจึ��ของท�&ด้�นเด้�มีไมี�ย์อมีสิ�งมีอบโฉนด้ให�เจึ��พนกง�นท�&ด้�นเพ�&อน��มี�จึด้ทะเบ�ย์น เจึ��พนกง�นท�&ด้�นจึะด้��เน�นก�รัอย์��งไรั

เมี�& อผ*�คำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ� ได้� เอ�คำ�� พ�พ�กษ�ซึ่ &งแสิด้งว่��ตนมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นโด้ย์ก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�มี�แสิด้งต�อเจึ��พนกง�นท�&ด้�น แต�เจึ��ของเด้�มีไมี�ย์อมีสิ�งมีอบโฉนด้ให�เจึ��พนกง�นท�&ด้�นท�&น��มี�จึด้ทะเบ�ย์น กฎหมี�ย์ให�ถึ�อว่��โฉนด้เด้�มีสิ*ญห�ย์ให�ออกใบแทนโฉนด้ โด้ย์ให�ผ*�คำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ไป็ด้��เน�นก�รัย์�&นคำ��รั�องขอออกใบแทนในกรัณ�โฉนด้สิ*ญห�ย์เมี�&อได้�ใบแทนแล�ว่ เจึ��พนกง�นท�&ด้�นน�นจึะจึด้ทะเบ�ย์นลงช้�&อผ*�คำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ลงในโฉนด้ใบแทนต�อไป็

13.2.2การัจด้ทะเบ�ยนมรัด้กในอสิ งหารั�มทรั พย�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้กในท�&ด้�นจึะจึด้ทะเบ�ย์นได้�ในท�&ด้�นท�กป็รัะเภทหรั�อ

ไมี� เพรั�ะเหต�ใด้ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้กในท�&ด้�นต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นมี�ตรั� 81

สิ�มี�รัถึขอจึด้ทะเบ�ย์นได้�ในท�กป็รัะเภท ไมี�ว่��จึะเป็%นท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�น หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น� ใบไต�สิว่น สิ.คำ. 1 ใบเหย์�ย์บย์�&�หรั�อท�&ด้�นท�&ไมี�มี�หนงสิ�อสิ��คำญแต�อย์��งใด้เลย์กBต�มี

13.2.3การัจด้ทะเบ�ยนผ+จ ด้การัมรัด้กในหน งสิ/อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท��ด้�นก�รัจึด้ทะเบ�ย์นผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กต�มีคำ��สิ&งศ�ล และก�รัจึด้ทะเบ�ย์นผ*�

จึด้ก�รัมีรัด้กโด้ย์พ�นย์กรัรัมี มี�ว่�ธ์�ด้��เน�นก�รัแตกต��งกนอย์��งไรัถึ��เป็%นก�รัจึด้ทะเบ�ย์นผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กต�มีคำ��สิ&งศ�ลให�พนกง�นเจึ��

หน��ท�&ลงช้�&อผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กในหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ต�มีคำ��ขอได้�ทนท�โด้ย์ไมี�ต�องป็รัะก�ศให�มี�คำนมี�คำด้คำ��นเสิ�ย์ก�อน

ถึ��เป็%นกรัณ�ผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กโด้ย์พ�นย์กรัรัมี พนกง�นเจึ��หน��ท�&จึะต�องสิอบสิว่นและตรัว่จึหลกฐ�นแล�ว่ด้��เน�นก�รัป็รัะก�ศต�มี ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 81

ว่รัรัคำ 2 ให�คำนท�งหล�ย์มี�โอก�สิคำด้คำ��นก�อน โด้ย์ท��เป็%นหนงสิ�อป็>ด้ไว่�ในท�&เป็>ด้เผย์มี�ก��หนด้ 30 ว่น ถึ��ไมี�มี�ผ*�ใด้ได้�แย์�งภ�ย์ใน 30 ว่น พนกง�นเจึ��หน��ท�&

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

134

Page 135: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

สิ�มี�รัถึจึด้ทะเบ�ย์นลงช้�&อผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กโด้ย์พ�นย์กรัรัมีลงในหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�นต�มีคำ��ขอน�นได้�

13.2.4การัจด้ทะเบ�ยนสิ ญญาซึ่/'อขาย ขายฝ่าก แลกเปล��ยน ให เช้�า และจ-านองอสิ งหารั�มทรั พย�

ก�รัจึด้ทะเบ�ย์น แบ�งข�ย์“ ” และข�ย์ เฉพ�ะสิ�ว่น“ ” มี�ลกษณะแตกต��งกนอย์��งไรั

“แบ�งข�ย์” คำ�อโฉนด้ท�&ด้�นน�นมี�ช้�&อเจึ��ของคำนเด้�ย์ว่เจึ��ของแบ�งข�ย์ท�&ด้�นของตนบ�งสิ�ว่นให�บ�คำคำลอ�&นเช้�น ท�&ด้�นมี�โฉนด้เน��อท�& 10 ไรั� เจึ��ของแบ�งข�ย์ให�บ�คำคำลอ�&นไป็ 3 ไรั� เป็%นต�น หรั�อในโฉนด้มี�บ�คำคำลหล�ย์คำนมี�ช้�&อรัว่มีกนในโฉนด้ เจึ��ของรัว่มีท�กคำนได้�แบ�งข�ย์ท�&ด้�นบ�งสิ�ว่นให�ผ*�อ�&น โด้ย์มี�ก�รัรังว่ด้แบ�งแย์กแล�ว่ออกหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�แป็ลงใหมี�ให�ผ*�ซึ่��อ

“ข�ย์เฉพ�ะสิ�ว่น” หมี�ย์คำว่�มีว่��ในโฉนด้น�นมี�ช้�&อหล�ย์คำนเป็%นเจึ��ของแต�ละคำนไมี�ทรั�บอ�ณ�เขตของตนว่��อย์*�แคำไหน เช้�น ก. ข. เป็%นเจึ��ของรั�ว่มีกนในโฉนด้ท�&ด้�นแป็ลงหน &งเน��อท�& 10 ไรั� ก. ได้�ข�ย์เฉพ�ะสิ�ว่นของตนให� คำ.

โด้ย์ คำ. เข��มี�มี�ช้�&อรั�ว่มีกบ ข. ในโฉนด้ท�&ด้�น 10 ไรั� น��ต�มีเด้�มี ก�รัข�ย์แบบน��เจึ��ของรัว่มีแต�ละคำนสิ�มี�รัถึท��ได้�โด้ย์ไมี�ต�องไป็ขอคำว่�มีย์�นย์อมีจึ�กเจึ��ของคำนอ�&น (ป็.พ.พ.มี�ตรั� 1361 ว่รัรัคำ 1)

ก�รัจึด้ทะเบ�ย์น แบ�งให�“ ” และให� เฉพ�ะสิ�ว่น“ ” แตกต��งกนอย์��งไรั“แบ�งให�” คำ�อหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�นน�นมี�ช้�& อเจึ��ของคำนเด้�ย์ว่

เจึ��ของคำนน�นแบ�งให�ท�&ด้�นของตนให�ผ*�รั บไป็บ�งสิ�ว่น หรั�อถึ��ท�&ด้�นมี�ช้�&อเจึ��ของหล�ย์คำนเจึ��ของท�กคำนได้�แบ�งให�ท�&ด้�นบ�งสิ�ว่นโด้ย์มี�ก�รัรังว่ด้แบ�งแย์กและออกหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�แป็ลงใหมี�ให� (ป็.ท�&ด้�น มี�ตรั� 79)

“ให�เฉพ�ะสิ�ว่น” คำ�อโฉนด้ท�&ด้�นน�นมี�ช้�&อเจึ��ของหล�ย์คำน เจึ��ของบ�งคำนได้�ให�เฉพ�ะสิ�ว่นของตนไป็ให�บ�คำคำลอ�&นเข��มี�เป็%นเจึ��ของรั�ว่มีในโฉนด้แทนตน

ก�รัจึด้ทะเบ�ย์น จึ��นองเฉพ�ะสิ�ว่น“ ” และ ข�ย์รัะหว่��งจึ��นอง“ ” มี�ลกษณะอย์��งไรั

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

135

Page 136: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

“จึ��นองเฉพ�ะสิ�ว่น” หมี�ย์คำว่�มีว่��หนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�นมี�ช้�&อเจึ��ของหล�ย์คำนเจึ��ของบ�งคำนหรั�อหล�ย์คำนแต�ไมี�ท�งหมีด้ จึ��นองเฉพ�ะสิ�ว่นของตน สิ�ว่นของคำนอ�&นบ�งคำนไมี�ได้�จึ��นองด้�ว่ย์

“ข�ย์รัะหว่��งจึ��นอง” คำ�อเจึ��ของท�&ด้�นได้�จึ��นองท�&ด้�นไว่�แก�บ�คำคำลหน &ง แต�ย์งไมี�ได้�ไถึ�ถึอนจึ��นอง เจึ��ของท�&ด้�นได้�ข�ย์ท�&ด้�นให�บ�คำคำลอ�&นไป็โด้ย์มี�จึ��นองต�ด้ไป็ด้�ว่ย์

13.2.5การัจด้ทะเบ�ยนทรั พย�สิ�ทธ์�ตาม ป.พ.พ. บรัรัพ 4ทรัพย์สิ�ทธ์�ต�มี ป็.พ.พ. บรัรัพ 4 ท�&จึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�โด้ย์ท�ง

พ�นย์กรัรัมีอย์��งเด้�ย์ว่ได้�แก�อะไรับ��งทรัพย์�สิ�นต�มี ป็.พ.พ. บรัรัพ 4 ท�&ได้�มี�โด้ย์ท�งน�ต�กรัรัมีอย์��งเด้�ย์ว่

ได้�แก� สิ�ทธ์�อ�ศย์“ ” และ สิ�ทธ์�เกBบก�น“ ” สิองอย์��งน��จึะได้�มี�โด้ย์ท�งอ�& นนอกจึ�กน�ต�กรัรัมี เช้�น โด้ย์ท�งมีรัด้กไมี�ได้�

ถึ��เจึ��ของท�&ด้�นสิ�มีย์ทรัพย์�และภ�รัย์ทรัพย์�จึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ซึ่ &งภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์น�ต�กรัรัมีมี�ก��หนด้ 10 ป็D เมี�& อคำรับ 10 แล�ว่ จึะต�องจึด้ทะเบ�ย์นเล�กภ�รัะจึ��ย์อมีหรั�อไมี�

เจึ��ของท�&ด้�นสิ�มีย์ทรัพย์�และภ�รัย์ทรัพย์�จึด้ทะเบ�ย์นก�รัได้�มี�ซึ่ &งภ�รัะจึ��ย์อมีโด้ย์น�ต�กรัรัมีมี�ก��หนด้ 10 ป็D เมี�&อคำรับ 10 ภ�รัะจึ��ย์อมีกBสิ��นไป็ต�มีรัะย์ะเว่ล� ไมี�จึ��เป็%นต�องจึด้ทะเบ�ย์นเล�กภ�รัะจึ��ย์อมีแต�อย์��งใด้

ก�รัจึด้ทะเบ�ย์น เล�กภ�รัะจึ��ย์อมี“ ” จึะมี�ได้�ในกรัณ�ท�&ภ�รัย์ทรัพย์�และสิ�มีย์ทรัพย์�ตกเป็%นเจึ��ของคำนเด้�ย์ว่กนกBให�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นได้� (ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1398)

13.2.6การัจด้ทะเบ�ยนแบ�งแยกท��ด้�นแปลงเด้�ยว่ออกเป*นหลายแปลง และการัรัว่มท��ด้�นหลายแปลงเขาเป*นแปลงเด้�ยว่

ก�รัรัว่มีท�&ด้�นหล�ย์แป็ลงเข��เป็%นแป็ลงเด้�ย์ว่กนมี�ว่�ธ์�ด้�� เน�นก�รัอย์��งไรั

ก�รัรัว่มีท�&ด้�นหล�ย์แป็ลงเข��เป็%นแป็ลงเด้�ย์ว่กนต�องให�พนกง�นเจึ��หน��ท�&ไป็ท��ก�รัรังว่ด้รัว่มีท�&ด้�นเสิรัBจึแล�ว่กBจึะท��ก�รัออกโฉนด้ท�&ด้�นหรั�อหนงสิ�อ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

136

Page 137: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

รับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ท�&รัว่มีเป็%นแป็ลงเด้�ย์ว่เสิรัBจึแล�ว่ให�กบผ*�ขอต�อไป็ โด้ย์ไมี�ต�องท��ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีรัว่มีท�&ด้�นแต�อย์��งใด้

ก�รัแบ�งแย์กท�&ด้�นแป็ลงเด้�ย์ว่ออกเป็%นหล�ย์แป็ลงมี�ว่�ธ์�ก�รัด้��เน�นก�รัอย์��งไรั

ก�รัแบ�งแย์กท�&ด้�นแป็ลงเด้�ย์ว่ออกเป็%นหล�ย์แป็ลงต�องด้��เน�นก�รัต�มี ป็. ท�&ด้�น มี�ตรั� 79 ด้งน��

(1)เจึ��ของท�&ด้�นต�องไป็ย์�&นคำ��ขอแบ�งแย์กต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& แล�ว่น��หนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�นของตนไป็แสิด้งต�อเจึ��หน��ท�&

(2)เมี�&อพนกง�นได้�รับคำ��ขอกBจึะออกไป็ท��ก�รัรังว่ด้แบ�งแย์กท�&ด้�นให�(3)หลงจึ�กหมีด้เรั�&องรังว่ด้ผ*�ย์�&นคำ��ขอต�องมี�จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และ

น�ต�กรัรัมีต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&ซึ่ &งอ�จึจึะจึด้ทะเบ�ย์นแบ�งข�ย์ แบ�งให� แบ�งในน�มีเด้�มี แบ�งกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มี เป็%นต�น

(4)หลงจึ�กจึด้ทะเบ�ย์นแบ�งแย์กแล�ว่ ให�พนกง�นเจึ��หน��ท�&ออกหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ฉบบใหมี�ให�

ในท�งป็ฏ�บต�ไมี�ได้�ออกหนงสิ�อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท�&ด้�นฉบบใหมี�ให�ในท�&ด้�นท�&ถึ*กแบ�งแย์กท�กแป็ลงเช้�นท�&ด้�นมี�โฉนด้แป็ลงหน &งมี�ก�รัแบ�งแย์กเป็%น 10

แป็ลง เจึ��หน��ท�&จึะออกโฉนด้ใหมี�ให�เพ�ย์ง 9 ฉบบ ในท�&ด้�น 9 แป็ลง สิ�ว่นอ�กแป็ลงหน &งมี�ก�รัใช้�โฉนด้เด้�มี ซึ่ &งมี�ก�รัแก�ไขแผนท�&และเน��อท�&ให�ตรังกบท�&เหล�ออย์*�เรั�ย์กว่�� โฉนด้คำงเหล�อ“ ”

13.3 การัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมในหน งสิ/อแสิด้งสิ�ทธ์�ในท��ด้�น1. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นในโฉนด้ท�&ด้�นอ�จึเป็%นไป็ท�งก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์� เช้�น จึด้

ทะเบ�ย์นมีรัด้ก หรั�อจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�กรัรัมี เช้�น จึด้ทะเบ�ย์นสิญญ�ซึ่��อข�ย์ แลกเป็ล�&ย์น หรั�อให�เช้�� เก�นกว่�� 3 ป็D

2. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�น ต�มีป็กต�ไมี�ต�องป็รัะก�ศให�คำนท&ว่ไป็มี�คำด้คำ��นกBสิ�มี�รัถึจึด้ทะเบ�ย์นได้� แต�มี�บ�งกรัณ� เช้�น ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้กหรั�อก�รัจึด้ทะเบ�ย์นลงช้�& อผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กท�&ต �งข �นโด้ย์พ�นย์กรัรัมี ต�องป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ��นก�อนจึด้ทะเบ�ย์น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

137

Page 138: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

3. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในท�&ด้�นมี�โฉนด้ ต�มีป็กต�ต�องจึด้ทะเบ�ย์นท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นในท�องท�&ซึ่ &งท�&ด้�นแป็ลงน�นต�งอย์*� แต�อ�จึจึด้ทะเบ�ย์นข��มีท�องท�&กBได้� คำ�ออ�จึจึะจึด้ทะเบ�ย์นท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นแห�งใด้กBได้�ท&ว่รั�ช้อ�ณ�จึกรั ถึ��ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นไมี�มี�ก�รัป็รัะก�ศก�อนหรั�อไมี�มี�ก�รัรังว่ด้ก�อนจึด้ทะเบ�ย์น

4. ก�รัโอนท�&ด้�นท�&มี�หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น� ก�อนหน��มี�ก�รัป็รัะก�ศใช้� ป็. ท�&ด้�น มี�ตรั� 4 ทว่� มี�ก�รัโอนได้�สิองอย์��งคำ�อ โอนโด้ย์ก�รัท�� เป็%นหนงสิ�อ และจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& หรั�อโอนโด้ย์สิ�งมีอบก�รัคำรัอบคำรัองต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1378 แต�เมี�& อมี�มี�ตรั� 4 ทว่�แล�ว่ กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�โอนท�&ด้�นท�&มี�หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�ให�ท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อเจึ��หน��ท�&เท��น�น

5. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในท�&ด้�นท�&มี�ใบไต�สิว่นหรั�อหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น� ต�มีป็กต�จึะต�องจึด้ทะเบ�ย์นในท�องท�&ซึ่ &งมี�ท�&ด้�นน�นต�งอย์*� แต�กBอ�จึจึด้ทะเบ�ย์นต��งท�องท�&ได้� ถึ��ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นน�นไมี�มี�ก�รัป็รัะก�ศก�อนจึด้ทะเบ�ย์นหรั�อไมี�มี�ก�รัรังว่ด้แต�อย์��งใด้

6. ก�รัซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นท�&มี� สิ.คำ. 1 ไมี�ต�องตกอย์*�ในบงคำบ ป็.พ.พ. มี�ตรั� 456 แต�ต�องท��ก�รัซึ่��อข�ย์กนเองและสิ�งมีอบกนเอง ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1378 ก�รัโอนเป็%นอนสิมีบ*รัณ� ไมี�ตกเป็%นโมีฆะต�มีมี�ตรั� 456 แต�อย์��งใด้

13.3.1การัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมในท��ด้�นท��ม�โฉ้นด้ท��ด้�นน�ย์แด้งเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�นแป็ลงหน &งอย์*�จึงหว่ด้เช้�ย์งรั�ย์

น�ย์แด้งต�องก�รัจึะข�ย์ท�&ด้�นแป็ลงน��รั �ว่มีกบบ��นท�&ป็ล*กอย์*�ให�น�ย์เข�ย์ว่ โด้ย์จึะมี�ย์�&นขอจึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์ท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้เช้�ย์งใหมี�จึะท��ได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

น�ย์แด้งเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นท�&มี� โฉนด้ท�&ด้�นแป็ลงหน & งอย์*�จึงหว่ด้เช้�ย์งรั�ย์ น�ย์แด้งต�องก�รัจึะข�ย์ท�&ด้�นแป็ลงน��รัว่มีกบบ��นท�&ป็ล*กอย์*�ให�แก�น�ย์เข�ย์ว่ โด้ย์จึะมี�ย์�&นของจึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นแป็ลงน��ท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้เช้�ย์งใหมี�สิ�มี�รัถึท��ได้ เพรั�ะต�มีป็กต�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นมี�โฉนด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

138

Page 139: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ท�&ด้�นเป็%นก�รัจึด้ทะเบ�ย์นไมี�ต�องมี�ก�รัป็รัะก�ศก�อนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นแต�อย์��งใด้ (ป็.ท�&ด้�น มี�ตรั� 72 ว่รัรัคำ 2)

น�ย์เอกจึะจึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้กในท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ท�&ด้�นแป็ลงหน &งท�&ต �งอย์*�ท�&ล��ป็�ง น�ย์เอกจึะมี�ย์�&นขอจึด้ทะเบ�ย์นท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้ล��พ*นได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

น�ย์เอกจึะมี�จึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้กในท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ท�&ด้�นท�&ต �งอย์*�ท�&จึงหว่ด้ล��ป็�ง น�ย์เอกจึะมี�ย์�&นขอจึด้ทะเบ�ย์นท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้ล��พ*นไม�ได้ เพรั�ะก�รัจึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้กจึะต�องมี�ก�รัป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ��นก�อน 30 ว่น ต�มี ป็.ท�&ด้�นมี�ตรั� 81 จึ งย์�&นต��งท�องท�&ไมี�ได้� ต�องห��มีต�มี ป็.ท�&ด้�น มี�ตรั� 72 ว่รัรัคำ 2

13.3.2การัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมในท��ด้�นท��ม�หน งสิ/อรั บรัองการัท-าปรัะโยช้น�

น�ย์สิะอ�ด้ต�องก�รัจึะข�ย์ท�&ด้�นท�&มี� น.สิ. 3 ท�&ต �งอย์*�ท�&พ�ษณ�โลกให�น�ย์ก��ธ์รัคำ*�กรัณ�จึะมี�ย์�&นขอจึด้ทะเบ�ย์นท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้นคำรัสิว่รัรัคำ�ได้�หรั�อไมี�

น�ย์สิะอ�ด้ต�องก�รัจึะข�ย์ท�&ด้�นท�&มี� น.สิ. 3 ท�&ต �งอย์*�ท�&พ�ษณ�โลกให�น�ย์ก��ธ์รัคำ*�กรัณ�จึะมี�ย์�&นขอจึด้ทะเบ�ย์นท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้นคำรัสิว่รัรัคำ�ไมี�ได้�เพรั�ะต�มีป็กต�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นท�&ด้�นท�&มี� น.สิ. 3 ต�องป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ��นก�อนจึด้ทะเบ�ย์นมี�ก��หนด้ 30 ว่น (กฎกรัะทรัว่งฉบบท�& 35 พ.ศ. 2531)

น�ย์ว่�ษณ�ต�องก�รัจึะข�ย์ท�&ด้�นท�&มี� น.สิ. 3 ก. ท�&ต �งอย์*�ท�&จึงหว่ด้นคำรัพนมีให�น�ย์ป็รัะสิ�ทธ์�<คำ*�กรัณ�จึะมี�ย์�& นขอจึด้ทะเบ�ย์นท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้สิกลนคำรัจึะได้�หรั�อไมี�

น�ย์ว่�ษณ�ต�องก�รัจึะข�ย์ท�&ด้�นท�&มี� น.สิ. 3 ก. ท�&ต �งอย์*�ท�&นคำรัพนมีให�น�ย์ป็รัะสิ�ทธ์�<คำ*�กรัณ�จึะมี�ย์�&นขอจึด้ทะเบ�ย์นท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้สิกลนคำรัได้� เพรั�ะก�รัจึด้ทะเบ�ย์นท�&ด้�นท�&มี� น.สิ. 3 ก. ไมี�จึ��เป็%นต�องมี�ก�รัป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ��นก�อนจึด้ทะเบ�ย์นแต�อย์��งได้ (กฎกรัะทรัว่งฉบบท�& 35 พ.ศ. 2531)

13.3.3การัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมในท��ด้�นท��ม�ใบไต�สิว่นสิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

139

Page 140: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

น�ย์ทะนงเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นท�&มี�ใบไต�สิว่นแป็ลงหน &งซึ่ &งต�งอย์*�จึงหว่ด้สิงขล� น�ย์ทะนงต�องก�รัจึะข�ย์ท�&แป็ลงน��ให�น�ย์ธ์น*ท�&อย์*�จึงหว่ด้ย์ะล� คำ*�กรัณ�จึะมี�ย์�&นขอจึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์ท�&แป็ลงน��ท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้ย์ะล�จึะท��ได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

น�ย์ทะนงเป็%นเจึ��ของท�&ด้�นท�&มี�ใบไต�สิว่นแป็ลงหน &งต�งอย์*�ท�&จึงหว่ด้สิงขล� น�ย์ทะนงต�องก�รัจึะข�ย์ท�&แป็ลงน��ให�น�ย์ธ์น*ท�&อย์*�ท�&จึงหว่ด้ย์ะล�คำ*�กรัณ�จึะมี�ย์�&นของจึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์ท�&แป็ลงน��ท�&สิ��นกง�นท�&ด้�นจึงหว่ด้ย์ะล�สิ�มี�รัถึท��ได้� เพรั�ะต�มีป็กต�ก�รัซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นท�&มี�ใบไต�สิว่นไมี�จึ��เป็%นท�&จึะต�องมี�ก�รัป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ��นก�อนจึด้ทะเบ�ย์น 30 ว่นแต�อย์��งใด้ (ป็.ท�&ด้�น มี�ตรั� 72 ว่รัรัคำ 2 กฎกรัะทรัว่งฉบบท�& 35/2531)

13.3.4การัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมในท��ด้�นท��ม� สิ.ค. 1

ก�รัซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นท�&มี� สิ.คำ. 1 น�น จึะต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&หรั�อไมี� อย์��งไรั

ก�รัซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นท�&มี� สิ.คำ. 1 น�น ไมี�ต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&เพรั�ะท�&ด้�นท�&มี� สิ.คำ. 1 เป็%นท�&ด้�นท�&เจึ��ของมี�เพ�ย์งสิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองไมี�อย์*�ในบงคำบ ป็.พ.พ. มี�ตรั� 456 ป็รัะกอบกบ ป็. ท�&ด้�นมี�ตรั� 4 ทว่� รัะบ�ให�ก�รัโอนท�&ด้�นซึ่ &งมี�สิ�ทธ์�คำรัอบคำรัองป็รัะเภทหนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น�เท��น�นท�&ต�องโอนโด้ย์ก�รัท��เป็%นหนงสิ�อจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&

อย์��งไรักBต�มี ก�รัซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นท�&มี� สิ.คำ. 1 น�นสิ�มี�รัถึกรัะท��ได้�โด้ย์ก�รัสิ�งมีอบหรั�อสิละก�รัคำรัอบคำรัองต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1337 และมี�ตรั� 1338

13.4 การัรัะง บการัจด้ทะเบ�ยนและการัเพ�กถอนการัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมเก��ยว่ก บอสิ งหารั�มทรั พย�

1. ก�รัอ�ย์ด้ท�&ด้�นเป็%นก�รัให�รัะงบก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงท�งทะเบ�ย์นท�&ด้�นไว่�ช้&ว่รัะย์ะหน &ง จึนกว่��จึะได้�ว่�น�จึฉย์สิ�ทธ์�ซึ่ &งกนและกน

2. ผ*�มี�สิ�ว่นได้�เสิ�ย์อนอ�จึจึะฟัGองบงคำบให�มี�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นหรั�อเป็ล�&ย์นแป็ลงท�งทะเบ�ย์นในท�&ด้�นแป็ลงน�นได้�เท��น�นท�&มี�สิ�ทธ์�ย์�&นขออ�ย์ด้ได้�สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

140

Page 141: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

3. เมี�&อมี�ก�รัย์�&นขออ�ย์ด้แล�ว่เมี�&อเจึ��พนกง�นท�&ด้�นได้�สิอบสิว่นหลกฐ�นเหBนว่��สิมีคำว่รัเช้�&อถึ�อได้�กBให�รับอ�ย์ด้ไว่�ได้�มี�ก��หนด้ 30 ว่น

4. ก�รัอ�ย์ด้ซึ่��� คำ�อก�รัขออ�ย์ด้ท�&ด้�นแป็ลงเด้�ย์ว่กนหล�ย์คำรั�งในกรัณ�เด้�ย์ว่กนจึะท��ไมี�ได้�

5. เมี�&อมี�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีในอสิงห�รั�มีทรัพย์�โด้ย์คำล�ด้เคำล�&อนหรั�อไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�นหรั�อศ�ลสิ�มี�รัถึแก�ไขหรั�อเพ�กถึอนได้�

13.4.1การัอาย ด้ท��ด้�นน�ย์ว่�ช้ย์ท��สิญญ�จึะซึ่��อท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�นแป็ลงหน &งจึ�กน�ย์องอ�จึ

โด้ย์มี�หลกฐ�นเป็%นหนงสิ�อสิญญ�กนว่��น�ย์องอ�จึจึะไป็จึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นแป็ลงน��ให�น�ย์ว่�ช้ย์ในว่นท�& 10 ต�ล�คำมี 2539 ต�อมี�น�ย์องอ�จึไป็ท��สิญญ�จึะข�ย์ท�&ด้�นแป็ลงน��ให�น�ย์ไพโรัจึน� เช้�นน�� น�ย์ว่�ช้ย์มี�สิ�ทธ์�ขออ�ย์ด้ท�&ด้�นแป็ลงน��หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

น�ย์ว่�ช้ย์ท��สิญญ�จึะซึ่��อท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ท�&ด้�นจึ�กน�ย์องอ�จึโด้ย์มี�หลกฐ�นเป็%นหนงสิ�อสิญญ�ว่��จึะไป็จึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์กนในว่นท�& 10 ต�ล�คำมี 2539 ต�อมี�น�ย์องอ�จึไป็ท��สิญญ�จึะข�ย์ท�&ด้�นแป็ลงน��ให�น�ย์ไพโรัจึน� น�ย์ว่�ช้ย์มี�สิ�ทธ์�มี�ขออ�ย์ด้ท�&ด้�นแป็ลงน��ไว่�ก�อนได้� ต�มี ป็.ท�&ด้�นมี�ตรั� 83 เพรั�ะถึ�อว่��น�ย์ว่�ช้ย์ผ*�จึะซึ่��อเป็%นผ*�มี�สิ�ว่นได้�สิ�ว่นเสิ�ย์ในท�&ด้�นอนอ�จึจึะฟัGองรั�องบงคำบให�มี�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นหรั�อให�มี�ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงท�งทะเบ�ย์นให�แก�ตนได้�

13.4.2การัเพ�กถอนและการัแกไขการัจด้ทะเบ�ยนสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมในอสิ งหารั�มทรั พย�ท��ท-าไปโด้ยคลาด้เคล/�อนหรั/อไม�ช้อบด้ว่ยกฎหมาย

ถึ��มี�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีให�บ�คำคำลท�&ได้�ป็ลอมีตว่มี�โด้ย์เจึ��ของท�&ด้�นจึรั�งๆไมี�รั* �เรั�&อง บ�คำคำลใด้จึะมี�สิ�ทธ์�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นด้งกล��ว่

ถึ��มี�ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีให�บ�คำคำลท�&ได้�ป็ลอมีตว่มี�โด้ย์เจึ��ของท�&ด้�นจึรั�งๆไมี�รั* �เรั�&องถึ�อว่��เป็%นก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

141

Page 142: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

กบอสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&ท��ไป็โด้ย์ไมี�ช้อบด้�ว่ย์กฎหมี�ย์ ผ*�มี�สิ�ทธ์�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นด้งกล��ว่คำ�อ

(1)อธ์�บด้�กรัมีท�&ด้�น(2)ศ�ล ถึ��มี�บ�คำคำลใด้ย์�&นคำ��รั�องต�อศ�ลให�เพ�กถึอนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นไมี�

ว่��ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นจึะท��ท�&ใด้กBต�มี ( ป็.ท�&ด้�น มี�ตรั� 61)

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 13

1. พนกง�นเจึ��หน��ท�& ท�&กฎหมี�ย์ท�&ด้�นก��หนด้ให�เป็%นผ*�ท��ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มี ทรัพย์� คำ�อ เจึ��พนกง�นท�&ด้�นท�องท�&ท�&ด้�นน�นต�งอย์*� และน�ย์อ��เภอท�องท�&

2. ต�มีกฎหมี�ย์ท�&ด้�นป็=จึจึ�บน น�ย์อ��เภอท�องท�&ย์งเป็%นผ*�มี�หน��ท�&จึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบอสิงห�รั�มี ทรัพย์� อย์*� คำ�อ ย์งมี�อ��น�จึจึด้ทะเบ�ย์นอย์*� จึนกว่��รัฐมีนตรั�มีห�ด้ไทย์จึะป็รัะก�ศย์กเล�กอ��น�จึของน�ย์อ��เภอเป็%นเขตๆ ไป็ท&ว่รั�ช้อ�ณ�จึกรั

3. ท�&ด้�นท�&มี�หนงสิ�อรับรัองก�รัท��ป็รัะโย์ช้น� กฎหมี�ย์ท�&ด้�นบงคำบไว่�ว่�� ก�รัโอนท�&ด้�นช้น�ด้น��ต�องท��เป็%นหนงสิ�อ และจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& เท��น�น จึะโอนโด้ย์สิ�งมีอบก�รัคำรัองคำรัองไมี�ได้�

4. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นมีรัด้กในท�&ด้�น พนกง�นเจึ��หน��ท�&ต�องป็รัะก�ศให�ผ*�มี�สิ�ว่นได้�สิ�ว่นเสิ�ย์คำด้คำ��น ภ�ย์ในเว่ล� 30 ว่น

5. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นท�&ต�องมี�ก�รัป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ��นก�อนก�รัจึด้ทะเบ�ย์นคำ�อ สิญญ�ซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นท�&มี�โฉนด้ตรั�จึอง

6. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นพรั�อมีบ��นในท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�น ไมี�ต�องมี�ป็รัะก�ศให�คำนมี�คำด้คำ��นก�อนจึด้ทะเบ�ย์น

7. ก�รัซึ่��อข�ย์ท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&ด้�นเพ�ย์งคำรั &งแป็ลง จึะต�องมี�ก�รัรังว่ด้ท�&ด้�นก�อนก�รัจึด้ทะเบ�ย์น

8. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นท�&ด้�นต��งท�องท�& จึะท��ได้�โด้ย์อ�ศย์หลกเกณฑ์� ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นน�นจึะต�องไมี�มี�ก�รัป็รัะก�ศก�อนก�รัจึด้ทะเบ�ย์น และ ก�รัจึด้ทะเบ�ย์น น�นจึะต�องไมี�มี�รังว่ด้ก�อนก�รัจึด้ทะเบ�ย์น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

142

Page 143: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

9. ก�รัซึ่��อท�&ด้�นมี�โฉนด้ท�&อย์*�ท�&จึงหว่ด้เช้�ย์งใหมี� คำ*�กรัณ�อ�จึ จึะย์�นคำ��ขอได้�จึ�กสิ��นกง�นท�&ด้�นท�&แห�งใด้กBได้�ท&ว่รั�ช้อ�ณ�จึกรั

10. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นต��งท�องท�&จึะกรัะท��ไมี�ได้� ถึ��ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นน�นต�องมี�ก�รัป็รัะก�ศก�อนก�รัจึด้ทะเบ�ย์น

11. ก�รัได้�มี�ซึ่ &งก�รัคำรัอบคำรัองป็รัป็=กษ�ในท�&ด้�น ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1382 น�น ผ*�ได้�มี�ได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นแป็ลงน�นทนท�เมี�&อป็ฏ�บต�ถึ*กต�องต�มีหลกเกณฑ์�ท�& ป็ . พ . พ . มี�ตรั� 1382 บญญต�ไว่�

12. ก�รัท�&ผ*�มี�สิ�ว่นได้�สิ�ว่นเสิ�ย์ขออ�ย์ด้ท�&ด้�นน�น ถึ��พนกง�นเจึ��หน��ท�&สิอบสิว่นแล�ว่ เหBนสิมีคำว่รัเช้�&อถึ�อได้�กBให�รับอ�ย์ด้ไว่�ได้�มี�ก��หนด้ 30 ว่น นบแต�ว่นท�&สิ &งรับอ�ย์ด้

13. ท�&ด้�นท�&มี� น . สิ . 3 ในก�รัโอนจึ��เป็%นต�องท��เป็%นหนงสิ�อและจึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&เท��น�น

14. ท�&ด้�นมี� สิ . คำ . 1 ในก�รัโอนต�องมี�ก�รัโอนโด้ย์สิ�งมีอบก�รัคำรัอบคำรัองให�ผ*�รั บโอนเพ�ย์งอย์��งเด้�ย์ว่

15. ท�&ด้�นท�&มี�ใบไต�สิว่น เป็%นท�&ด้�นท�&สิ�มี�รัถึท��ก�รัโอนโด้ย์จึด้ทะเบ�ย์นต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& และโอนโด้ย์ก�รัสิ�งมีอบก�รัคำรัอบคำรัองให�ผ*�รั บโอนได้�ท�งสิองอย์��ง

16. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นลงช้�&อผ*�จึด้ก�รัมีรัด้กโด้ย์พ�นย์กรัรัมีลงในโฉนด้ท�&ด้�น จึ��เป็%นต�องมี� ก�รัป็รัะก�ศก�อนก�รัจึด้ทะเบ�ย์น

17. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นข�ย์บ��นและท�&ด้�นพรั�อมีกน ในท�&ด้�นท�&มี� น . สิ . 3 ก . ไมี�จึ��เป็%นต�องมี�ก�รัป็รัะก�ศก�อนก�รัจึด้ทะเบ�ย์น

หน�ว่ยท�� 14 การัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรัรัม

1. หลกก�รัเบ��องต�นของก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมี คำรัอบคำล�มีเน�� อห�สิ�รัะในสิ�ว่นของแนว่คำ�ด้ท�&มี�ของก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ว่�ว่ฒน�ก�รัของกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในป็รัะเทศไทย์ นอกจึ�กน��ก�รัศ กษ�ถึ งคำว่�มีหมี�ย์ของคำ��สิ��คำญต�มีกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นและกฎหมี�ย์อ�&นท�&เก�&ย์ว่ข�อง กBถึ�อว่��เป็%นสิ�รัะ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

143

Page 144: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

สิ��คำญท�&น��ไป็สิ*�คำว่�มีเข��ใจึในเน��อห�ของก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีย์�&งข �น

2. องคำ�กรัท��หน��ท�&ด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีน�นป็รัะกอบไป็ด้�ว่ย์หล�ย์สิ�ว่นท�งท�&เป็%นคำณะกรัรัมีก�รัท�&ท��หน��ท�&ก��หนด้นโย์บ�ย์และแผน ตลอด้จึนองคำ�กรัท�&ท��หน��ท�&อน�มีต�เพ�&อก�รัด้��เน�นก�รัต�มีโคำรังก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ซึ่ &งมี�อ��น�จึหน��ท�&ลด้หล&นกนลงไป็ โด้ย์มี�องคำ�กรัท�&เป็%นสิ�ว่นรั�ช้ก�รัท�งในสิ�ว่นกล�งและสิ�ว่นภ*มี�ภ�คำ ท��หน��ท�&ด้��เน�นก�รัต�มีนโย์บ�ย์และแผนของคำณะกรัรัมีก�รั นอกจึ�กน��ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีย์งมี�กองท�นท�&ใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น อ�กท�งกรัรัมีก�รัด้��นต��งๆ ท��หน��ท�&ท�&เก�&ย์ว่ข�องและสิ�บเน�&องจึ�กผลก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อท��ให�ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นบรัรัล�ว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�ต�มีเจึตน�รัมีณ�

3. ก�รัด้��เน�นง�นป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี เป็%นผลจึ�กก�รัป็ฏ�บต�ให�เป็%นไป็ต�มีพรัะรั�ช้บญญต�ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น พ.ศ. 2518 โด้ย์มี�เน��อห�ในสิ�ว่นท�&เป็%นสิ�รัะสิ��คำญ กล��ว่คำ�อ ก�รัก��หนด้เขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ป็รัะเภทท�&ด้�นท�&น��มี�ใช้�ในเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น อ��น�จึหน��ท�&ของสิ��นกง�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี ตลอด้จึนเจึ��พนกง�นในก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ก�รัจึด้ท�&ด้�นให�เกษตรักรั ผลภ�ย์หลงก�รัจึด้ท�&ด้�นให�เกษตรักรั ตลอด้จึนโคำรังก�รัท�&หน�ว่ย์ง�นของรัฐให�ก�รัสิ�งเสิรั�มีและพฒน�เพ�&อเพ�&มีผลผล�ตให�เกษตรักรัในเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น

14.1 หล กเบ/'องตนของการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรั1. ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมีมี�แนว่คำ�ด้มี�จึ�กก�รัท�& เกษตรักรั

ข�ด้แคำลนท�&ด้�นท��ก�น หรั�อมี�ขน�ด้ท�&ด้�นไมี�เพ�ย์งพอกบก�รัท��ก�น ตลอด้จึนผลผล�ตท�งก�รัเกษตรักรัรัมีตกต�&� สิ�งผลให�เศรัษฐก�จึของป็รัะเทศตกต�&� ท��ให�มี�ป็=ญห�ต�อป็รัะเทศช้�ต�ในภ�พรัว่มี เน�&องจึ�กผลผล�ตท�งก�รัเกษตรัไมี�เอ��อต�อก�รัพฒน�ป็รัะเทศ รั�ย์ได้�ของเกษตรักรัต�&�ลงและก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นไมี�มี�ก�รักรัะจึ�ย์ไป็ย์งเกษตรักรัท�&จึ��เป็%นต�องใช้�พ��นท�&ด้�น จึ งมี�แนว่คำ�ด้ในก�รัป็รับป็รั�งแก�ไขป็=ญห�ด้งกล��ว่โด้ย์ว่�ธ์�ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี

2. ก�รัเป็ล�&ย์นแป็ลงท�งเศรัษฐก�จึของป็รัะเทศจึ�กก�รัท��ก�รัเกษตรัเพ�&อย์งช้�พ เป็ล�&ย์นไป็เป็%นเพ�&อก�รั คำ��รัฐมี�นโย์บ�ย์ให�ก�รัช้�ว่ย์เหล�อสินบสิน�นก�รัท��

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

144

Page 145: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เกษตรักรัรัมีโด้ย์ก�รัจึด้ท��สิ�ธ์�รัณ*ป็โภคำ แต�ย์งคำงมี�ป็=ญห�ในเรั�&องก�รักรัะจึ�ย์ท�&ด้�นเกษตรักรัใช้�ท��ก�น ซึ่ &งท��ให�ผลผล�ตท�งก�รัเกษตรัตกต�&�ต�มีแนว่คำ�ด้ในข�อ 1 ป็=ญห�ด้งกล��ว่มี�ท�&มี�จึ�กก�รัเกษตรักรัข�ย์ท�&ด้�นท��ก�นให�แก�น�ย์ท�น ท�� ให�เกษตรักรักล�ย์เป็%นผ*�เช้��ท�&ด้�น สิ�งผลให�เกษตรักรัมี�ฐ�นะย์�กจึนไมี�สิ�มี�รัถึมี�ช้�ว่�ตคำว่�มีเป็%นอย์*�ได้�ด้�เท��ท�&คำว่รั กรัะท&งมี�เหต�ก�รัณ�เก�ด้ก�รัเรั�ย์กรั�องท�&ด้�นท��ก�นในกล��มีเกษตรักรัท�&เด้�นขบว่นเข��มี�ป็รัะท�ว่งรัฐบ�ล รัว่มีท�งย์งมี�เกษตรักรัอ�กสิ�ว่นหน &งใช้�ว่�ธ์�ก�รับ�กรั�กป็I�สิงว่น ป็=ญห�ต��งๆท�&เก�ด้ข �นด้งกล��ว่ผนว่กกบแนว่คำ�ด้ของก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นท�&มี�มี�อย์*�ก�อนแล�ว่ จึ งได้�มี�ก�รัผลกด้นให�เป็%นนโย์บ�ย์ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ซึ่ &งในท�&สิ�ด้ได้�มี�ผลใช้�บงคำบเป็%นกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี

3. พรัะรั�ช้บญญต�ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี พ.ศ. 2518 มี�แก�ไข 2 คำรั�ง ใน พ.ศ. 2519 และ พ.ศ. 2532 เพ�& อให�เก�ด้คำว่�มีช้ด้เจึน คำว่�มีคำล�องตว่และบรัรัล�ต�มีเจึตน�รัมีณ�ของกฎหมี�ย์ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น เพ�& อเกษตรักรัรัมี

4. ก�รัศ กษ�ถึ งคำ��ศพท�สิ��คำญในกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเป็%นสิ�&งจึ��เป็%นอย์��งย์�&งเพ�&อให�ทรั�บถึ งคำว่�มีหมี�ย์ของคำ��ศพท�บ�งคำ�� เช้�น เขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ท�&ด้�นของรัฐ เกษตรักรั ซึ่ &งในคำ��บ�งคำ��มี�ป็=ญห�ในก�รัป็ฏ�บต�มี�กในก�รัต�คำว่�มีเพ�&อให�เป็%นไป็ต�มีเจึตน�รัมีณ�ของกฎหมี�ย์ท�&ด้�น นอกจึ�กน��ย์งจึ��เป็%นต�องศ กษ�และเข��ใจึคำ��ว่��กรัรัมีสิ�ทธ์�< ซึ่ &งน��ไป็ใช้�กบก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นของเกษตรักรัในเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นและต�มีพรัะรั�ช้บญญต�ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี พ.ศ.

2518 มี�บทบญญต�ท�&ก��หนด้ให�เกษตรักรัอ�จึมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นท�&ตนถึ�อคำรัองจึ�ก สิ.ป็.ก. ด้�ว่ย์

14.1.1แนว่ค�ด้ในการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรัรัมอธ์�บ�ย์คำว่�มีหมี�ย์ของก�รัป็ฏ�รั*ป็ก�รัเกษตรั ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในคำว่�มี

หมี�ย์อย์��งแคำบ และก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในคำว่�มีหมี�ย์อย์��งกว่��ง พรั�อมีเช้�&อมีโย์งคำว่�มีสิมีพนธ์�ของคำว่�มีหมี�ย์ก�รัป็ฏ�รั*ป็ก�รัเกษตรักบก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น

ก�รัป็ฏ�รั*ป็ก�รัเกษตรั หมี�ย์ถึ งก�รัป็รับป็รั�งเป็ล�&ย์นแป็ลงโคำรังสิรั��งท�งก�รัเกษตรัท�&ไมี�ถึ*กต�องหรั�อไมี�ด้�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

145

Page 146: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในคำว่�มีหมี�ย์อย์��งแคำบ หมี�ย์ถึ งก�รักรัะจึ�ย์หรั�อก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นจึ�กผ*�ท�&มี�ท�&ด้�นมี�กพอเพ�ย์งต�อก�รัท��ก�น น��มี�กรัะจึ�ย์ให�แก�ผ*�ท�&ข�ด้แคำลน หรั�อมี�ป็=ญห�เก�&ย์ว่กบก�รัมี�ท�&ด้�นหรั�อถึ�อคำรัองท�&ด้�นเพ�& อก�รัป็รัะกอบอ�ช้�พ

ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในคำว่�มีหมี�ย์อย์��งกว่��ง มี�คำว่�มีหมี�ย์คำล�มีไป็ถึ งก�รักรัะจึ�ย์ก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�น (ท�&ถึ�อเป็%นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในคำว่�มีหมี�ย์อย์��งแคำบ) และย์งรัว่มีไป็ถึ งก�รัด้�� เน�นก�รัของหน�ว่ย์ง�นของรัฐ เพ�& อจึด้ท��ก�จึกรัรัมีและโคำรังก�รัด้��นต��งๆ ท�&มี�ลกษณะเอ��อป็รัะโย์ช้น�ต�อก�รัสินบสิน�นให�เกษตรักรัมี�เศรัษฐก�จึและช้�ว่�ตคำว่�มีเป็%นอย์*�ท�&ด้�ข �น

สิ�ว่นคำว่�มีสิมีพนธ์�ของก�รัป็ฏ�รั*ป็ก�รัเกษตรักบก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น คำ�อ ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นอย์��งกว่��งถึ�อเป็%นก�รัป็ฏ�รั*ป็ก�รัเกษตรั

14.1.2ท��มาของการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรัรัมอธ์�บ�ย์ท�&มี�ของก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น และเหต�ผลของก�รัท�&ป็รัะเทศไทย์

จึ��เป็%นต�องมี�กฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีท�&มี�และเหต�ผลท�&ป็รัะเทศไทย์จึ��เป็%นต�องมี�กฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อ

เกษตรักรัรัมี เน�&องมี�จึ�กก�รัข�ด้แคำลนท�&ด้�นท��ก�นของเกษตรักรั ป็=ญห�คำว่�มีย์�กจึนของเกษตรักรั ก�รัไมี�มี�นโย์บ�ย์เพ�&อพฒน�ท�งก�รัเกษตรัเพ�&อเป็%นแนว่ท�งหรั�อสิว่สิด้�ก�รัให�แก�เกษตรักรัอย์��งพอเพ�ย์ง ซึ่ &งสิ�งผลกรัะทบต�อป็รัะเทศในภ�พรัว่มี

14.1.3ว่�ว่ ฒนาการัของกฎหมายปฏิ�รั+ปท��ด้�นในปรัะเทศัไทยเหต�ใด้พรัะรั�ช้บญญต�ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี พ.ศ. 2518

จึ งมี�ก�รัแก�ไขคำ�อนข��งเรัBว่มี�ก กล��ว่คำ�อแก�ไขในป็D พ.ศ. 2519 ท�งท�&กฎหมี�ย์มี�ผลบงคำบใช้�ไมี�ถึ ง 1 ป็D

กฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อก�รัเกษตรัมี�บทบญญต�ท�&ไมี�รัด้ก�มีและเหมี�ะสิมีท��ให�เป็%นอ�ป็สิรัรัคำต�อก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นอย์*�หล�ย์ป็รัะก�รั

อธ์�บ�ย์เหต�ผล และสิ�รัะสิ��คำญของก�รัแก�ไขกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีในคำรั�งท�&สิองโด้ย์สิงเขป็

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

146

Page 147: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เหต�ผลในก�รัแก�ไขเพ�&มีเต�มีกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อก�รัเกษตรัในคำรั�งท�&สิอง เน�&องจึ�กย์งคำงมี�อ�ป็สิรัรัคำท�&ท��ให�ไมี�อ�จึด้��เน�นก�รัไป็โด้ย์เหมี�ะสิมีต�มีคำว่รั และสิมีคำว่รัขย์�ย์ขอบเขตก�รัจึด้ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นให�กว่��งขว่�งข �น ให�สิ�มี�รัถึช้�ว่ย์เหล�อผ*�ป็รัะสิงคำ�จึะเป็%นเกษตรักรัได้� ตลอด้จึนก�รัจึด้ท�&ด้�นเพ�&อให�ก�รัด้��เน�น ง�นคำรังว่งจึรัภ�คำเกษตรักรัรัมี

14.1.4คว่ามหมายของค-าศั พท�สิ-าค ญในกฎหมายปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรัรัม

คำ��ว่�� เกษตรักรั“ ” มี�คำว่�มีหมี�ย์ป็รัะก�รัใด้ โด้ย์เป็รั�ย์บเท�ย์บกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมีฉบบป็=จึจึ�บนกบกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมีฉบบเด้�มี

เกษตรักรั ต�มีคำว่�มีหมี�ย์ของกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นฉบบเด้�มี หมี�ย์ถึ งผ*�ป็รัะกอบอ�ช้�พเกษตรักรัรัมีเป็%นหลก สิ�ว่นคำ��ว่��เกษตรักรัต�มีคำว่�มีหมี�ย์ของกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นฉบบป็=จึจึ�บน นอกจึ�กจึะหมี�ย์ถึ งผ*�ป็รัะกอบอ�ช้�พเกษตรักรัเป็%นหลกแล�ว่ ย์งหมี�ย์คำว่�มีรัว่มีถึ งบ�คำคำลผ*�ย์�กจึนหรั�อผ*�จึบก�รัศ กษ�ท�งด้��นเกษตรักรัรัมี หรั�อผ*�เป็%นบ�ตรัของเกษตรักรั บรัรัด้�ซึ่ &งไมี�มี�ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีเป็%นของตนเองและป็รัะสิงคำ�จึะป็รัะกอบอ�ช้�พเกษตรักรัรัมีเป็%นหลก

คำว่�มีหมี�ย์ของคำ��ว่�� กรัรัมีสิ�ทธ์�<“ ” และกรัรัมีสิ�ทธ์�<ท�&มี�คำว่�มีเก�&ย์ว่ข�องกบกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีอย์��งไรั

คำ��ว่��กรัรัมีสิ�ทธ์�<ไมี�มี�กฎหมี�ย์ใด้ให�คำ��น�ย์�มีไว่�แต�ต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์ท�&ด้�นได้�ให�คำว่�มีหมี�ย์ไว่�ว่�� กรัรัมีสิ�ทธ์�< ถึ�อเป็%นสิ�ว่นหน &งของสิ�ทธ์�ในท�&ด้�น เป็%นสิ�ทธ์�ของเจึ��ของท�&จึะด้��เน�นก�รัอย์��งไรักBได้�ในทรัพย์�สิ�นท�&ตนเป็%นเจึ��ของ (ต�มี ป็.พ.พ. มี�ตรั� 1336 )

กรัรัมีสิ�ทธ์�<มี�คำว่�มีหมี�ย์เก�&ย์ว่ข�องกบกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในแง�ท�&เกษตรักรัสิ�มี�รัถึมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นท�&รั ฐจึด้ให�ในเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมีได้�

14.2 องค�กรัด้-าเน�นการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรัรัม

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

147

Page 148: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

1. คำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีถึ�อเป็%นองคำ�กรัหลก ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีในสิ�ว่นท�&เก�&ย์ว่กบก�รัให�นโย์บ�ย์ ก�รัก��กบด้*แลสิ�ว่นรั�ช้ก�รัท�&ด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นซึ่ &งมี�โคำรังสิรั��งคำ�อนข��งใหญ� และมี�อ��น�จึหน��ท�&ต�มีท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้หล�ย์ป็รัะก�รั

2. สิ��นกง�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี หรั�อ สิ.ป็.ก. เป็%นองคำ�กรัหลกในก�รัด้��เน�นก�รัเพ�&อก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี เป็%นสิ�ว่นรั�ช้ก�รัในรัะด้บกรัมีสิงกด้กรัะทรัว่งเกษตรัและสิหกรัณ� โด้ย์ในก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นน�� สิ.ป็.ก. จึะมี�แนว่นโย์บ�ย์และก�รัก��หนด้ภ�รัก�จึหรั�อข�นตอนในก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นให�เป็%นไป็ต�มีเจึตน�รัมีณ�ของกฎหมี�ย์

3. คำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึงหว่ด้ เป็%นองคำ�กรัท�&ก��หนด้นโย์บ�ย์และก��กบด้*แลสิ�ว่นรั�ช้ก�รัท�&เก�&ย์ว่ ข�องกบก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในรัะด้บจึงหว่ด้ ท�&มี�สิ�ว่นเก�&ย์ว่ข�องกบองคำ�กรัเพ�& อก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในสิ�ว่นอ�& นๆ อย์��งเป็%นรัะบบ มี�โคำรังสิรั��งท�&คำ�อนข��งใหญ� และมี�อ��น�จึหน��ท�&และคำว่�มีรับผ�ด้ช้อบต�มีกฎหมี�ย์หล�ย์ป็รัะก�รั

4. สิ��นกง�นป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึงหว่ด้ หรั�อ สิ.ป็.ก. จึงหว่ด้ เป็%นหน�ว่ย์ง�นในสิงกด้ของ สิ .ป็ .ก . มี�อ�� น�จึหน��ท�& ในก�รัด้�� เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมี ต�มีท�&คำณะกรัรัมีก�รัก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีและคำณะกรัรัมีก�รัก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึงหว่ด้ก��หนด้

5. กองท�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีจึด้ต�งข �นมี�พรั�อมีกบ สิ.ป็.ก.

โด้ย์ได้� เง�นและทรัพย์�สิ�นจึ�กท�งรัฐบ�ลและแหล�งเง�นอ�& นๆ เพ�& อ เป็%นท�นหมี�นเว่�ย์น และใช้�จึ��ย์เพ�&อก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี ป็=จึจึ�บนกองท�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีน�� เป็%นกองท�นท�&ท��ให�ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นบรัรัล�ว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�ในหล�ย์สิ�ว่น

6. คำณะกรัรัมีก�รัก��หนด้เง�นคำ��ทด้แทนและคำณะกรัรัมีก�รัอ�ทธ์รัณ� เป็%นองคำ�กรัท�&จึด้ต�งข �นต�มีกฎหมี�ย์ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมี และมี�หน��ท�&ต�มีกฎหมี�ย์ท�&เก�&ย์ว่ข�อง กรัณ�ก�รัก��หนด้เง�นคำ��ทด้แทนจึ�กก�รัเว่นคำ�นท�&ด้�นของเอกช้น ซึ่ &งห�กผ*�ท�&ถึ*กเว่นคำ�นไมี�เหBนช้อบด้�ว่ย์กบจึ��นว่นเง�นท�&คำณะกรัรัมีก�รัก��หนด้เง�นคำ��ทด้แทน กBสิ�มี�รัถึอ�ทธ์รัณ�ต�อคำณะกรัรัมีก�รัอ�ทธ์รัณ�ได้�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

148

Page 149: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

14.2.1คณ์ะกรัรัมการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรัรัมป็=จึจึ�บนคำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีมี�ก�รัออกป็รัะก�ศ

และรัะเบ�ย์บเพ�&อใช้�ในก�รัด้��เน�นง�นป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเป็%นจึ��นว่นมี�ก ให�ย์กตว่อย์��งรัะเบ�ย์บคำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีท�&ออกต�มีอ��น�จึหน��ท�&และคำว่�มีรับผ�ด้ช้อบ ต�มีมี�ตรั� 19 พรัะรั�ช้บญญต�ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี พ.ศ. 2518

ตว่อย์��ง เช้�น รัะเบ�ย์บคำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี ว่��ด้�ว่ย์ก�รัให�เกษตรักรัและสิถึ�บนเกษตรักรัผ*�ได้�รับท�&ด้�นจึ�กก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อก�รัเกษตรักรัรัมีป็ฏ�บต�เก�&ย์ว่กบก�รัเข��ท��ป็รัะโย์ช้น�ในท�&ด้�น พ.ศ. 2535

14.2.2สิ-าน กงานการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรัรัมอธ์�บ�ย์ภ�รัก�จึหรั�อข�นตอนในก�รัด้��เน�นง�นป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ของ สิ.ป็.ก.

ว่��มี�คำว่�มีสิอด้คำล�องกบนโย์บ�ย์ท�& สิ.ป็.ก. ได้�ก��หนด้ไว่�เพ�&อก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นป็รัะก�รัใด้

ข�นตอนในก�รัด้��เน�นก�รัของ สิ.ป็.ก. ในก�รัเตรั�ย์มีก�รั ก�รัจึด้ท�&ด้�น ก�รัพฒน�โคำรังสิรั��งพ��นฐ�นและก�รัเพ�&มีรั�ย์ได้�น�นถึ�อได้�ว่��เป็%นก�รัด้��เน�นง�นของ สิ.ป็.ก. ท�&มี�คำว่�มีสิอด้คำล�องกบนโย์บ�ย์ในก�รัด้�� เน�นง�นของ สิ.ป็.ก. เพ�&อสินองนโย์บ�ย์ของรัฐและเพ�&อให�ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นบรัรัล�เป็G�หมี�ย์โด้ย์เรัBว่ท�&สิ�ด้

14.2.3คณ์ะกรัรัมการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นจ งหว่ ด้ให�อธ์�บ�ย์อ��น�จึหน��ท�&และคำว่�มีรับผ�ด้ช้อบของคำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็

ท�&ด้�นจึงหว่ด้พอสิงเขป็อ��น�จึหน��ท�&หลกของคำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึงหว่ด้คำ�อ ก�รั

ก��หนด้มี�ตรัก�รัและว่�ธ์�ก�รัป็ฏ�บต�ง�นของสิ��นกง�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึงหว่ด้ และย์งมี�อ�� น�จึหน��ท�& ในก�รัพ�จึ�รัณ�ให�คำว่�มีเหBนช้อบในเรั�&องต��งๆ ท�&สิ��นกง�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึงหว่ด้เสินอต�ด้ต�มีก�รัป็ฏ�บต�ง�นของ สิ.ป็.ก.

จึงหว่ด้พ�จึ�รัณ�ผลก�รัป็ฏ�บต�ง�น จึด้ท��งบป็รัะมี�ณคำ��ใช้�จึ��ย์ด้��เน�นก�รั

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

149

Page 150: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เก�&ย์ว่กบก�รัเง�นและก�จึก�รัอ�&นๆ ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี ตลอด้จึนว่�งรัะเบ�ย์บหรั�อข�อบงคำบเก�&ย์ว่กบก�รัป็ฏ�บต�ง�นของ สิ.ป็.ก. จึงหว่ด้

14.2.4สิ-าน กงานคณ์ะกรัรัมการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นจ งหว่ ด้ให�อธ์�บ�ย์อ��น�จึหน��ท�&ของสิ��นกง�นป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึงหว่ด้ เก�&ย์ว่กบก�รั

ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีสิ.ป็.ก. จึงหว่ด้มี�อ�� น�จึหน��ท�& ในก�รัด้�� เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อ

เกษตรักรัรัมี ต�มีท�&คำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี และคำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึงหว่ด้ก��หนด้

14.2.5กองท#นการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรัรัมมี�คำว่�มีคำ�ด้เหBนอย์��งไรักบก�รับรั�ห�รัจึด้ก�รัองคำ�กรัของกองท�นก�รั

ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี ห�กน��ไป็เป็รั�ย์บเท�ย์บกบองคำ�กรัหรั�อสิถึ�บนก�รัเง�นท�&ต�องมี�ก��ไรัหรั�อเล��ย์งตว่เองได้�

กองท�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี ไมี�น��จึะน��ไป็เป็รั�ย์บเท�ย์บกบองคำ�กรัหรั�อสิถึ�บนก�รัเง�นท&ว่ไป็ท�&ต�องมี�ก��ไรัหรั�อเล��ย์งตว่เองได้� เน�&องจึ�กโด้ย์ว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�และเจึตน�รัมีณ�ของกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อก�รัเกษตรักรัรัมีเป็%นก�รักรัะจึ�ย์ก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นให�เกษตรักรั ตลอด้จึนก�รัพฒน�คำว่�มีเป็%นอย์*�ของเกษตรักรัให�ด้�ข �นมี�ใช้�เป็%นก�รัด้��เน�นก�รัเพ�&อห�ก��ไรั

14.2.6คณ์ะกรัรัมการัก-าหนด้เง�นค�าตอบแทนและคณ์ะกรัรัมการัอ#ทธ์รัณ์�

อธ์�บ�ย์ข�นตอนก�รัด้��เน�นง�นของคำณะกรัรัมีก�รัก��หนด้เง�นทด้แทนและคำณะกรัรัมีก�รัอ�ทธ์รัณ� ซึ่ &งมี�คำว่�มีหมี�ย์เก�&ย์ว่ข�องกน ในฐ�นะท�&เป็%นองคำ�กรัเสิรั�มีเพ�&อก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี

คำรัะกรัรัมีก�รัก��หนด้เง�นทด้แทน จึะมี�หน��ท�&ก��หนด้เง�นทด้แทนจึ�กก�รัเว่นคำ�นท�&ด้�นของเอกช้นโด้ย์พ�จึ�รัณ�ป็=จึจึย์หล�ย์ป็รัะก�รั เช้�น ท��เลท�&ต �งของท�&ด้�น คำว่�มีสิมีบ*รัณ�ของท�&ด้�น ซึ่ &งห�กเจึ��ของท�&ด้�นท�&ได้�รับแจึ�งจึ��นว่นเง�นคำ��ทด้แทน จึ�กคำณะกรัรัมีก�รัก��หนด้เง�นทด้แทนแล�ว่ไมี�เหBนช้อบด้�ว่ย์กบ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

150

Page 151: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

จึ��นว่นเง�นทด้แทน กBมี�สิ�ทธ์�อ�ทธ์รัณ�จึ��นว่นเง�นคำ��ทด้แทนต�อคำณะกรัรัมีก�รัอ�ทธ์รัณ�ได้�

14.3 การัด้-าเน�นการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเพ/�อเกษตรักรัรัม1. ก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี ในสิ�ว่นของก�รัก��หนด้เขต

ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นถึ�อเป็%นจึ�ด้เรั�&มีต�นท�&สิ��คำญของข�นตอนในก�รัป็ฏ�บต�ของ สิ.ป็.ก.

และพนกง�นเจึ��หน��ท�& โด้ย์ก�รัเล�อกพ��นท�&ท�&ใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�& ด้�นเพ�&อป็รัะก�ศเป็%นเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นโด้ย์ตรั�เป็%นพรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�และจึด้ท��แผนท�&แนบท��ย์พรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�

2. เพ�& อให�ก�รัด้�� เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมี เป็%นไป็ต�มีว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�หลกในก�รัมีอบสิ�ทธ์�ในท�&ด้�นแก�เกษตรักรั ซึ่ &งจึะต�องใช้�ท�&ด้�นเป็%นจึ��นว่นมี�ก จึ งได้�มี�ก�รัน��ท�&ด้�นท�งของรัฐและของเอกช้นมี�ใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น

3. พนกง�นเจึ��หน��ท�&ท�&อย์*�ในเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นของเอกช้นเพ�&อก�รัสิ��รัว่จึท�&ด้�น ตลอด้จึนท��เคำรั�&องหมี�ย์ขอบเขตหรั�อแนว่เขตโด้ย์ป็=กหลกหรั�อข�ด้รั�องแนว่ หรั�อก�รัสิรั��งหมี�ด้หลกฐ�นแผนท�&ในเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น

4. สิ.ป็.ก. เป็%นสิ�ว่นรั�ช้ก�รัหลกมี�หน��ท�&หล�ย์ป็รัะก�รัในก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี อ�ท� ก�รัน��ท�&ด้�นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�แผ�นซึ่ &งเป็%นท�&ด้�นของรัฐ ก�รัจึด้ซึ่��อหรั�อก�รัด้��เน�นก�รัเว่นคำ�นท�&ด้�นของเอกช้น มี�ใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ซึ่ &งในก�รัด้�� เน�นก�รัของ สิ.ป็.ก. น�� กฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นกBมี�บทบญญต�พ�เศษในสิ�ว่นท�&เก�&ย์ว่ข�องกบก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นของ สิ.ป็.ก.

อ�กด้�ว่ย์5. ก�รัจึด้ท�&ด้�นให�เกษตรักรัเป็%นสิ�ว่นหน &งในอ��น�จึหน��ท�&ของ สิ.ป็.ก. ใน

ก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี โด้ย์จึะจึด้ให�เกษตรักรัมี�สิ�ทธ์�ถึ�อคำรัองได้�ต�มีจึ��นว่นท�&เหมี�ะสิมีกบก�รัป็รัะกอบก�รัเกษตรัในแต�ละป็รัะเภท นอกเหน�อจึ�กก�รัจึด้ท�&ด้�นให�เกษตรัแล�ว่ สิ.ป็.ก. ย์งสิ�มี�รัถึจึด้ท�&ด้�นให�สิถึ�บนเกษตรักรั และผ*�ป็รัะกอบก�จึก�รัอ�&นท�&เป็%นก�รัสินบสิน�นหรั�อเก�&ย์ว่เน�&องกบก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นให�สิถึ�บนเกษตรักรัรัมี

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

151

Page 152: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

14.3.1การัก-าหนด้เขตปฏิ�รั+ปท��ด้�นให�อธ์�บ�ย์ข�นตอนก�รัก��หนด้เขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นพอสิงเขป็ข�นตอนก�รัก��หนด้เขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น จึะเรั�&มีจึ�กก�รัพ�จึ�รัณ�คำว่�มี

เหมี�ะสิมีของพ��นท�&ท�&จึะใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นโด้ย์พ�จึ�รัณ�จึ�กเกณฑ์�ในก�รัจึด้อนด้บคำว่�มีสิ��คำญก�อนหลง จึ�กน�นจึ งเสินอคำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี หลงจึ�กคำณะกรัรัมีก�รัฯ อน�มีต�แล�ว่ สิ.ป็.ก. จึะจึด้ท��แผนท�&เพ�&อใช้�แนบท��ย์พรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�จึ�กน�นจึ งสิ�งรั��งไป็ย์งสิ��นกเลข�ธ์�ก�รัคำณะรัฐมีนตรั� เพ�&อเสินอรัฐมีนตรั�ให�คำว่�มีเหBนช้อบ เมี�&อคำณะรัฐมีนตรั�ให�คำว่�มีเหBนช้อบแล�ว่กBจึะน��ท*ลเกล��ฯ ถึว่�ย์พรัะบ�ทสิมีเด้Bจึพรัะเจึ��อย์*�หว่ฯ เพ�&อทรังลงพรัะป็รัมี�ภ�ไธ์ย์ป็รัะก�ศในรั�ช้ก�จึจึ�น�เบกษ�

14.3.2ท��ด้�นท��น-ามาใช้ในการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นเหต�ใด้ท�&ด้�นของรัฐบ�งป็รัะเภท เมี�&อน��มี�ใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อ

เกษตรักรัรัมีแล�ว่ ไมี�จึ��เป็%นต�องด้��เน�นก�รัถึอนสิภ�พต�มีกฎหมี�ย์น�นๆเน�&องจึ�กกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี มี�บทบญญต�ท�&มี�ผลใน

ก�รัถึอนสิภ�พก�รัเป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นโด้ย์กฎหมี�ย์ฉบบน�� ซึ่ &งไมี�จึ��เป็%นต�องด้��เน�นก�รัถึอนสิภ�พต�มีกฎหมี�ย์ของท�&ด้�นในสิ�ว่นท�&เก�&ย์ว่ข�องน�นๆอ�ก

อธ์�บ�ย์ข�นตอนก�รัย์�&นคำ��รั�องขอต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& ในกรัณ�ของเอกช้นป็รัะสิงคำ�จึะขอมี�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นของตนเก�นกว่��จึ��นว่นท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้ต�อไป็

เจึ��ของท�&ด้�นจึะต�องย์�&นคำ��รั�องต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�& พรั�อมีแสิด้งหลกฐ�นว่��ตนได้�ป็รัะกอบเกษตรั กรัรัมีด้�ว่ย์ตนเองเก�นกว่��จึ��นว่นท�&กฎหมี�ย์ก��หนด้มี�แล�ว่ไมี�ต�&�กว่�� 1 ป็D ก�อนท�&กฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึะมี�ผลบงคำบใช้� และต�องแสิด้งได้�ว่��ตนมี�คำว่�มีสิ�มี�รัถึและมี�ป็=จึจึย์ท�&จึะท��ท�&ด้�นน�นให�เป็%นป็รัะโย์ช้น�ท�งเกษตรักรัรัมีได้� จึ�กน�นพนกง�นเจึ��หน��ท�&จึะสิอบสิว่นต�มีคำ��รั�องและเสินอคำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีเพ�&ออน�ญ�ตให�ผ*�รั �องขอมี�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นของตนต�อไป็

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

152

Page 153: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

14.3.3การัด้-าเน�นการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นของพน กงานเจาหนาท��อธ์�บ�ย์อ��น�จึหน��ท�&ของพนกง�นเจึ��หน��ท�&ในก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็

ท�&ด้�นพอสิงเขป็อ��น�จึหน��ท�&ในก�รัด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นของพนกง�นเจึ��หน��ท�&โด้ย์

หลกแล�ว่ จึะเป็%นก�รัเข��ไป็ในท�&ด้�นท�&อย์*�ในเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นซึ่ &งมี�พรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�ก��หนด้เขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นในพ��นท�&แล�ว่ เพ�&อก�รัสิ��รัว่จึรังว่ด้ ก�รัท��เคำรั�&องหมี�ย์ขอบเขตหรั�อแนว่เขตโด้ย์ป็=กหลกหรั�อข�ด้รั�องแนว่ หรั�ออ�จึสิรั��งหมี�ด้หลกฐ�นก�รัแผนท�&ด้�ว่ย์กBได้�

14.3.4อ-านาจของ สิ.ป.ก. ในการัด้-าเน�นการัปฏิ�รั+ปท��ด้�นสิ.ป็.ก. มี�อ��น�จึน��ท�&ด้�นของเอกช้นมี�ใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นได้�โด้ย์ว่�ธ์�

ใด้บ��งสิ.ป็.ก. มี�อ��น�จึน��ท�&ด้�นของเอกช้นมี�ใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นสิองว่�ธ์� คำ�อ

ก�รัจึด้ซึ่��อและด้��เน�นก�รัเว่นคำ�นท�&ด้�นท��ไมี สิ.ป็.ก. จึ งไมี�ใช้�มี�ตรัก�รัในก�รัเว่นคำ�นท�&ด้�นของเอกช้นมี�ใช้�ใน

ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเน�& องจึ�ก สิ.ป็.ก. สิ�มี�รัถึเจึรัจึ�ขอจึด้ซึ่��อท�&ด้�นจึ�กเอกช้นได้�เป็%น

จึ��นว่นท�&มี�กพอแล�ว่ ป็รัะกอบกบสิ�มี�รัถึน��ท�&ด้�นอนเป็%นสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นมี�ใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นได้�ด้�ว่ย์ ป็รัะกอบกบก�รัจึด้ซึ่��อท�&ด้�นจึ�กเอกช้นด้�ว่ย์

14.3.5การัจ ด้ท��ด้�นใหเกษตรักรั อธ์�บ�ย์หลกเกณฑ์�และขน�ด้ของท�&ด้�นท�& สิ.ป็.ก. จึด้ให�เกษตรักรัและผ*�

เก�&ย์ว่ข�องพอเป็%นสิงเขป็ก�รัจึด้ท�&ด้�นให�เกษตรักรัต�มีป็กต� สิ.ป็.ก. จึะจึด้ให�เกษตรักรัและ

บ�คำคำลในคำรัอบคำรัว่เด้�ย์ว่กนมี�สิ�ทธ์�ถึ�อคำรัองท�&ด้�นได้�ไมี�เก�น 50 ไรั� สิ��หรับป็รัะกอบเกษตรักรัรัมี และห�กเป็%นก�รัป็รัะกอบเกษตรักรัรัมีเล��ย์งสิตว่�ใหญ�สิ�มี�รัถึถึ�อคำรัองท�&ด้�นได้�ไมี�เก�น 100 ไรั� และห�กเกษตรักรัถึ�อคำรัองท�&ด้�นของรัฐบ�ลก�อนก��หนด้เว่ล�ท�&คำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีก��หนด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

153

Page 154: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เกษตรักรัจึะได้�รับท�&ด้�นไมี�เก�น 100 ไรั� แต�เกษตรักรัอ�จึถึ�อคำรัองท�&ด้�นได้�เก�นก��หนด้ 1 เท��ตว่ ห�กแสิด้งได้�ว่��ตนมี�คำว่�มีสิ�มี�รัถึและมี�ป็=จึจึย์ท�&จึะท��ท�&ด้�นท�&ขอเพ�&มีให�เป็%นป็รัะโย์ช้น�ในท�งเกษตรักรัรัมีได้�

นอกจึ�กน�� สิ.ป็.ก. สิ�มี�รัถึจึด้ท�&ด้�นให�แก�สิถึ�บนเกษตรักรัได้�ต�มีจึ��นว่นท�&คำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีเหBนสิมีคำว่รั และ สิ.ป็.ก.

ย์งสิ�มี�รัถึจึด้ท�&ด้�นให�แก�ผ*�ป็รัะกอบก�จึก�รัอ�&นท�&เป็%นก�รัสินบสิน�นหรั�อเก�&ย์ว่เน�&องกบก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีได้�อ�กไมี�เก�น 50 ไรั�

14.3.6ผลภายหล งการัจ ด้ท��ด้�นใหเกษตรักรัอธ์�บ�ย์หลกเกณฑ์�ของข�อจึ��กด้ในก�รัโอนท�&ด้�นท�&เกษตรักรัได้�มี�จึ�กท�&

สิ.ป็.ก. จึด้ให�ต�มีกฎหมี�ย์ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมี ในสิ�ว่นของก�รัอย์*�ในรัะหว่��งใช้�สิ�ทธ์�ก�รัเช้��หรั�อเช้��ซึ่��อ กบก�รัได้�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นของเกษตรักรั

กฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีก��หนด้มี�ให�เกษตรักรัโอนสิ�ทธ์�ก�รัเช้��หรั�อหรั�อเช้��ซึ่��อให�แก�ผ*�อ�&น โด้ย์ท�&เกษตรักรัจึะมี�หนงสิ�ออน�ญ�ตให�เข��ท��ป็รัะโย์ช้น�ในท�&ด้�น (สิ.ป็.ก. 4-01) และอย์*�ในรัะหว่��งก�รัท��สิญญ�เช้��หรั�อเช้��ซึ่��อท�&ด้�นจึ�ก สิ.ป็.ก.

สิ�ว่นข�อก��หนด้ห��มีแบ�งแย์กหรั�อโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นให�แก�ผ*�อ�&นน�น เป็%นผลภ�ย์หลงจึ�กท�&เกษตรักรั ได้�เช้��ซึ่��อท�&ด้�นจึ�ก สิ.ป็.ก. ได้�ป็รัะสิ�นง�นกบกรัมีท�&ด้�นเพ�&อโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นท�&เกษตรักรัเช้��ซึ่��อให�แก�เกษตรักรั ท��ให�เกษตรักรัไมี�สิ�มี�รัถึแบ�งแย์กหรั�อโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในท�&ด้�นให�แก�ผ*�อ�&นได้�

14.3.7โครังการัสิ�งเสิรั�มเพ/�อพ ฒนาและเพ��มผลผล�ตในเขตปฏิ�รั+ปท��ด้�น

โคำรังก�รัต��งๆ ต�มีเรั�&องท�&ศ กษ� มี�คำว่�มีสิอด้คำล�องกบว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีอย์��งไรั

เป็%นโคำรังก�รัท�&สิอด้คำล�องกบว่ตถึ�ป็รัะสิงคำ�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมี ในสิ�ว่นของก�รัพฒน�อ�ช้�พเกษตรักรัรัมี ก�รัใช้�ทรัพย์�กรัท�&ด้�นให�มี�ป็รัะสิ�ทธ์�ภ�พด้�ว่ย์ก�รัป็รับป็รั�งก�รัผล�ตให�บรั�ก�รัสิ�นเช้�&อและก�รัตล�ด้เพ�&อให�เกษตรักรัมี�รั�ย์ได้�สิ*งข �น และย์งเป็%นก�รัจึด้ต�งสิถึ�บนเกษตรักรั พฒน�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

154

Page 155: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

อ�ช้�พนอกจึ�กก�รัเกษตรั บรั�ก�รัสิ�ธ์�รัณ*ป็โภคำ เพ�&อเพ�&มีสิว่สิด้�ก�รัและเสิรั�มีสิรั��งคำว่�มีเจึรั�ญในท�องถึ�&นของเกษตรักรั

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 14

1. ก�รักรัะจึ�ย์ก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นให�เกษตรักรั คำ�อคำว่�มีสิ��คำญล��ด้บแรักท�&รั ฐจึะต�องจึด้ให�มี�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี

2. ก�รัข�ด้คำลอง ท�&เป็%นตว่อย์��งท�&แสิด้งให�เหBนถึ งพฒน�ก�รั ของก�รัมี�สิ�ธ์�รัณ*ป็โภคำเพ�&อใช้�ในก�รัเกษตรักรัรัมีได้�แก� คำลองรังสิ�ต

3. กรัะทรัว่งท�&เข��มี�ด้*แลกองท�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมีคำ�อ กรัะทรัว่งก�รัคำลง

4. สิ��นกง�นป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี เป็%นองคำ�กรัท�&มี�คำว่�มีสิ��คำญต�อก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ในฐ�นะหน�ว่ย์ง�นรัะด้บกรัมี ซึ่ &งมี�แนว่นโย์บ�ย์และก�รัก�� หนด้ก�รัถึ�อ หรั�อข�นตอนในก�รัด้�� เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นให�เป็%นไป็ต�มีเจึตน�รัมีณ�ของกฎหมี�ย์

5. สิ.ป็.ก. อ�จึใช้�ว่�ธ์�ก�รัในข�นตอนป็กต�ท�&สิ�มี�รัถึด้��เน�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีโด้ย์ไมี�ต�องป็รัะก�ศเป็%นเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น คำ�อ ก�รัจึด้ซึ่��อท�&ด้�นเพ�&มีจึ�กเจึ��ของท�&ได้�ข�ย์ท�&ด้�นท�งแป็ลง

6. กฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมี ก��หนด้ให� สิ.ป็.ก. มี�อ��น�จึเว่นคำ�นอสิงห�รั�มีทรัพย์�ได้� องคำ�กรัท�&ท��หน��ท�&ด้*แลเก�&ย์ว่กบด้��เน�นก�รัเว่นคำ�นอสิงห�รั�มีทรัพย์�เพ�& อให�เก�ด้คำว่�มีเป็%นธ์รัรัมีแก�สิงคำมี คำ�อ คำณะกรัรัมีก�รัก��หนด้เง�นคำ��ท��แทน

7. ข�นตอนก�รัด้��เน�นก�รัเพ�&อก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นของ สิ.ป็.ก. คำ�อ พ�จึ�รัณ�คำว่�มีเหมี�ะสิมีของเขตพ��นท�&ท�&จึะใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี

8. นบต�งแต�เว่ล� 1 ป็D ท�&พรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�ก��หนด้เขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นใช้�บงคำบ กฎหมี�ย์บญญต�ห��มีมี�ให�ผ*�ใด้จึ��หน��ย์ด้�ว่ย์ป็รัะก�รัใด้ๆ หรั�อก�อให�เก�ด้ภ�รัะต�ด้พนใด้ๆ ซึ่ &งท�&ด้�นในเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น

9. ก�รัถึอนสิภ�พสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นสิ��หรับสิ��หรับพลเมี�องใช้�รั�ว่มีกน ใช้�บงคำบต�มีกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

155

Page 156: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

10. ต�มีป็กต�เกษตรักรัและบ�คำคำลในคำรัอบคำรัว่เด้�ย์ว่กนมี�สิ�ทธ์�ถึ�อคำรัองท�&ด้�นจึ�กก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมีได้�ไมี�เก�น 50 ไรั�

11. ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อก�รัเกษตรั คำ�อคำว่�มีหมี�ย์ของ ก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น

12. ผ*�เสินอคำว่�มีคำ�ด้ในก�รัจึด้รัะบบก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�นในสิมี�ด้ป็กเหล�อง โด้ย์มี�เน��อห�เก�&ย์ว่กบก�รัจึด้รัะบบก�รัถึ�อคำรัองท�&ด้�น และได้�ถึ*กต�อต��นอย์��งมี�กโด้ย์ถึ*กมีองว่��เป็%นรัะบบคำอมีมี�ว่น�สิต� คำ�อ น�ย์ป็รั�ด้� พนมีย์งคำ�

13. ก�รัแก�ไขกฎหมี�ย์ป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นท�&มี�ผลบงคำบใช้�ในป็=จึจึ�บน มี�ก�รัน��ท�&ด้�นเขตป็I�สิงว่น มี�เพ�&มีเต�มีเพ�&อใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อเกษตรักรัรัมี

14. ก�รัเว่นคำ�น ไมี�ใช้�ข �นตอนในก�รัท�� ง�นเบ�� องต�นของ สิ.ป็.ก.

15. สิ.ป็.ก. เรั�&มีมี�เง�นป็รัะเด้�มีของกองท�นก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�&อก�รัเกษตรักรัรัมีเมี�&อป็D พ . ศ . 2520

16. คำณะกรัรัมีก�รัอ�ทธ์รัณ� มี�อ��น�จึว่�น�จึฉย์เรั�&องรั�ว่กรัณ�ท�&เจึ��ของท�&ด้�นหรั�ออสิงห�รั�มีทรัพย์�ไมี�พอใจึเก�&ย์ว่กบสิ�ทธ์�ท�&จึะได้�เง�นคำ��ตอบแทนกรัณ�อสิงห�รั�มีทรัพย์�ถึ*กเว่นคำ�น

17. เหต�ผลสิ��คำญท�&มี�ก�รัก��หนด้เขตท�&ด้�นในเขตต��บลหรั�ออ��เภอเป็%นเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น โด้ย์จึะต�องหมี�ย์ถึ งเฉพ�ะท�&ต �งอย์*�นอกเขตเทศบ�ลและสิ�ข�ภ�บ�ลคำ�อ เป็%นเขตท�&มี�รัะด้บก�รัพฒน�ท�&มีกอย์*�ในรัะด้บต�&�กว่��เขตเมี�อง

18. จึ��นว่นท�&ด้�นท�&สิ*งท�&สิ�ด้ท�&คำณะกรัรัมีก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นเพ�& อเกษตรักรัรัมี จึะพ�จึ�รัณ�อน�ญ�ตให�เกษตรักรัมี�สิ�ทธ์�ในท�&ด้�นเก�นก��หนด้ได้� 200 ไรั�

19. ก�รัเพ�กถึอนสิ�ธ์�รัณะสิมีบต�ของแผ�นด้�นสิ�� หรับใช้�ป็รัะโย์ช้น�ของแผ�นด้�นหรั�อรั�ช้พสิด้� โด้ย์ไมี�ต�องด้��เน�นก�รัคำรัองสิภ�พท�&ด้�นด้งกล��ว่ต�มีกฎหมี�ย์ว่��ด้�ว่ย์ท�&รั�ช้พสิด้� สิ�มี�รัถึท��ได้�โด้ย์ พรัะรั�ช้กฤษฎ�ก�ก��หนด้เขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น

20. ในก�รัเว่นคำ�นท�&ด้�นของเอกช้นเพ�&อน��มี�ใช้�ในเขตป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�น ห�ก สิ.ป็.ก. ได้�ด้�� เน�นก�รัไป็ต�มีข�นตอนของกฎหมี�ย์แล�ว่ ท�� ให�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

156

Page 157: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

กฎหมี�ย์มี�ผลบงคำบมี�ให�ผ*�ถึ*กเว่นคำ�นท��ก�รัจึ��หน��ย์หรั�อก�อให�เก�ด้ภ�รัะต�ด้พนใด้ๆ ในท�&ด้�นของตน ท�& สิ.ป็.ก. จึะน��มี�ใช้�ในก�รัป็ฏ�รั*ป็ท�&ด้�นจึะมี�ผล เป็%นโมีฆะ

หน�ว่ยท�� 15 กรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้

1. กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ เป็%นรั*ป็แบบก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<โด้ย์ผ*�ถึ�อหล�ย์คำนอย์��งหน &ง แต�มี�ลกษณะเฉพ�ะท�&มี��งใช้�กบก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัสิ*ง โด้ย์ก��หนด้ให�เจึ��ของรั�ว่มีแต�ละบ�คำคำลสิ�มี�รัถึแย์กก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ออกจึ�กกนเป็%นสิด้สิ�ว่นได้� ซึ่ &งในต��งป็รัะเทศมี�มี�เป็%นเว่ล�น�นแล�ว่ แต�ในป็รัะเทศไทย์เพ�&งบญญต�เป็%นกฎหมี�ย์เฉพ�ะเมี�&อ พ.ศ. 2522

2. กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้จึ��แนกออกเป็%น 2 สิ�ว่นคำ�อ กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำล และกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง ก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีท�ง 2

สิ�ว่นสิ�ว่นน��ต�องคำว่บคำ*�กนเสิมีอ อ�คำ�รัพรั�อมีท�&ด้�นใด้ท�&เจึ��ของป็รัะสิงคำ�จึะให�อย์*�ภ�ย์ใต�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ จึะต�องจึด้ทะเบ�ย์นเป็%นอ�คำ�รัช้�ด้ และอ�จึเล�กอ�คำ�รัช้�ด้ได้�โด้ย์สิมีคำรัใจึ หรั�อโด้ย์สิภ�พบงคำบต�มีกฎหมี�ย์

3. กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ เป็%นก�รัจึด้รั*ป็แบบก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในก�รัอย์*�รั �ว่มีกน ฉะน�นเจึ��ของรั�ว่มีจึ งต�องมี�สิ�ทธ์�และหน��ท�&ในก�รัป็ฏ�บต�ต�อกน ท�งต�มีกฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ และต�มีกฎหมี�ย์แพ�ง ท�งน��เพ�&อคำว่�มีสิงบเรั�ย์บรั�อย์ในก�รัอย์*�รั �ว่มีกน

15.1 คว่ามหมาย คว่ามเป*นมา และล กษณ์ะท �ว่ไปของกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้

1. กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ เป็%นก�รัจึด้รั*ป็แบบก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัและท�&ด้�นข �นใหมี� โด้ย์ให�เจึ��ของรั�ว่มีแต�ละคำนสิ�มี�รัถึแย์กก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ออกจึ�กกนเป็%นสิด้สิ�ว่นได้� ซึ่ &งในต��งป็รัะเทศมี�มี�เป็%นเว่ล�น�นแล�ว่ แต�ในป็รัะเทศไทย์เพ�&งบญญต�เป็%นกฎหมี�ย์เฉพ�ะคำ�อ พรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

157

Page 158: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

2. กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ เป็%นรั*ป็แบบก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<โด้ย์ผ*�ถึ�อหล�ย์คำนอย์��งหน &ง ต��งไป็จึ�กกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์� อ�คำ�รัช้�ด้เป็รั�ย์บเสิมี�อนก�รัน��บ��นหล�ย์ๆหลงมี�ซึ่�อนอย์*�รั �ว่มีกนในอ�คำ�รัและท�&ด้�นเด้�ย์ว่กน จึ งต�องจึด้รั*ป็แบบก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ให�มี�ท�งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำล และกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง ต��งไป็จึ�กก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รับ��น อ�คำ�รัแถึว่ สิหกรัณ�อ�คำ�รัช้�ด้ และบรั�ษทอ�คำ�รัช้�ด้

15.1.1คว่ามหมายและคว่ามเป*นมาของกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้จึงสิรั�ป็คำว่�มีหมี�ย์ของคำ��ว่��อ�คำ�รัช้�ด้คำ��ว่�� อ�คำ�รัช้�ด้“ ” หมี�ย์ถึ งรั*ป็แบบของก�รัจึด้ก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ใน

อสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&มี�อ�คำ�รัพรั�อมีท�&ด้�นเป็%นทรัพย์�สิ�นท�&สิ��คำญ โด้ย์เจึ��ของรั�ว่มีแต�ละคำนสิ�มี�รัถึแย์กก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ออกเป็%นสิ�ว่นๆได้� ท�งน��แต�ละสิ�ว่นต�องป็รัะกอบด้�ว่ย์กรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง

ในย์�โรัป็ได้�มี�บทบญญต�ในเรั�&องกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในอ�คำ�รัไว่�โด้ย์เฉพ�ะต�งแต�เมี�& อใด้ และได้�มี�ก�รัพฒน�รั*ป็แบบก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<จึนเป็%นหลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ด้งเช้�นในป็=จึจึ�บนต�งแต�เมี�& อใด้ อธ์�บ�ย์เหต�ผลโด้ย์สิงเขป็

ในย์�โรัป็ได้�มี�บทบญญต�กฎหมี�ย์เรั�&องกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในอ�คำ�รัช้�ด้ไว่�โด้ย์เฉพ�ะและถึ�อป็ฏ�บต�กนมี�ต�งแต�สิมีย์กล�ง (Middle Age) ท�งน��เพรั�ะเมี�องสิ��คำญๆ ของย์�โรัป็ในสิมีย์น�นคำบแคำบไมี�สิ�มี�รัถึขย์�ย์ขอบเขตออกไป็ได้� ท��ให�ป็รัะช้�ช้นอย์*�รัว่มีกนอย์��งหน�แน�น หรั�อมี�ฉะน�นกBเก�ด้จึ�กกรัณ�ท�&บ��นเมี�องถึ*กท��ล�ย์โด้ย์อคำคำ�ภย์หรั�อภย์ธ์รัรัมีช้�ต� เมี�&อมี�ก�รัก�อสิรั��งใหมี�จึ งมีกน�ย์มีก�อสิรั��งบ��นพกอ�ศย์รั�ว่มีกนโด้ย์เข��เป็%นเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในอ�คำ�รัท�&ก�อสิรั��งข �น

อย์��งไรักBด้� หลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในอ�คำ�รัท�&ใช้�กนอย์*�เด้�มีในสิมีย์กล�งน�น ย์งไมี�มี�หลกเกณฑ์�ท�&คำรัอบคำล�มีและช้ด้เจึนเพ�ย์งพอ เมี�&อคำว่�มีน�ย์มีในเรั�&องกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในอ�คำ�รัเพ�&มีข �นอย์��งรัว่ด้เรัBว่ในช้�ว่งต�นศตว่รัรัษท�& 20 ซึ่ &งสิ�งผลให�เก�ด้ป็=ญห�ในท�งป็ฏ�บต�รั�นแรังย์�&งข �น จึ งได้�มี�ก�รัแก�ไขตว่บทกฎหมี�ย์

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

158

Page 159: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

และพฒน�รั*ป็แบบก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�< จึนเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้เช้�นในป็=จึจึ�บน

อธ์�บ�ย์เหต�ผลของก�รับญญต�กฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ข �นเป็%นกฎหมี�ย์เฉพ�ะในป็รัะเทศไทย์ โด้ย์สิงเขป็

เหต�ผลของก�รับญญต�กฎหมี�ย์เฉพ�ะในป็รัะเทศไทย์น�น เน�&องมี�จึ�กภ�ว่ก�รัณ�ข�ด้แคำลนท�&อย์*�อ�ศย์ในเมี�องเพรั�ะอตรั�คำว่�มีเจึรั�ญของเมี�อง ท�งในเมี�องหลว่งและภ*มี�ภ�คำเพ�&มีข �นอย์��งรัว่ด้เรัBว่ท�� ให�เก�ด้ป็=ญห�คำว่�มีข�ด้แคำลนท�&ด้�นเพ�&อก�รัอย์*�อ�ศย์ในเมี�อง ก�รัท�&จึะขย์�ย์มี�องออกไป็ในท�งรั�บกBเก�ด้ป็=ญห�ด้��นสิ�ธ์�รัณ*ป็โภคำและสิ�ธ์�รัณ*ป็ก�รั ก�รัสิ��นเป็ล�องพลงง�น ก�รัสิ*ญเสิ�ย์ท�&ด้�นในภ�คำเกษตรักรัรัมีตลอด้จึนด้�ลย์ภ�พในสิ�&งแว่ด้ล�อมี ด้�ว่ย์เหต�ด้งกล��ว่ จึ งจึ��เป็%นต�องขย์�ย์เมี�องไป็ในท�งสิ*ง ซึ่ &งได้�แก�ก�รัเพ�&มีท�&อย์*�อ�ศย์ในอ�คำ�รัสิ*งน&นเอง แต�กBป็รัะสิบป็=ญห�ท�งกฎหมี�ย์ เพรั�ะหลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอสิงห�รั�มีทรัพย์� ต�มี ป็.พ.พ. ไมี�อ�จึตอบสินองคำว่�มีต�องก�รัของป็รัะช้�ช้นซึ่ &งต�องอย์*�อ�ศย์ในอ�คำ�รัเด้�ย์ว่กน โด้ย์รั�ว่มีกนมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัน�นแย์กจึ�กกนเป็%นสิด้สิ�ว่นได้� จึ งได้�น��หลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ท�&ใช้�กนอย์*�ในต��งป็รัะเทศมี�ใช้�ในป็รัะเทศไทย์โด้ย์ตรั�เป็%นกฎหมี�ย์เฉพ�ะข �น คำ�อพรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522

15.1.2ล กษณ์ะท �ว่ไปของกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้อธ์�บ�ย์คำว่�มีแตกต��งรัะหว่��งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้กบกรัรัมีสิ�ทธ์�<

ต�มี ป็.พ.พ. มี�โด้ย์สิงเขป็กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ กบกรัรัมีสิ�ทธ์�<ต�มี ป็.พ.พ. แตกต��งกนใน

ป็รัะเด้Bนสิ��คำญๆ ด้งต�อไป็น��(1)ลกษณะของกฎหมี�ย์ กรัรัมีสิ�ทธ์�<ต�มี ป็.พ.พ. เป็%นกฎหมี�ย์ท&ว่ไป็

ซึ่ &งใช้�บงคำบกบทรัพย์�สิ�นท&ว่ไป็ท�งสิงห�รั�มีทรัพย์�และอสิงห�รั�มีทรัพย์� แต�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้เป็%นกฎหมี�ย์พ�เศษซึ่ &งมี��งเน�นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัและท�&ด้�นเป็%นสิ��คำญ

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

159

Page 160: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(2)ก�รัก�อต�งกรัรัมีสิ�ทธ์�< ทรัพย์�สิ�นโด้ย์ท&ว่ไป็อย์*�ใต�ข�อบงคำบของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ต�มี ป็.พ.พ. อย์*�แล�ว่แต�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้น�นต�องจึด้ทะเบ�ย์นก�อต�งเป็%นอ�คำ�รัช้�ด้ต�มีบทบญญต�ของกฎหมี�ย์

(3)ลกษณะของกรัรัมีสิ�ทธ์�< กรัรัมีสิ�ทธ์�<ต�มี ป็.พ.พ. จึ��แนกได้�เป็%น 2

ป็รัะเภท คำ�อ กรัรัมีสิ�ทธ์�<โด้ย์ผ*�ถึ�อคำนเด้�ย์ว่และกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มี โด้ย์แต�ละป็รัะเภทแย์กต��งห�กจึ�กกน สิ��หรับกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้น�น จึ�� แนกก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ออกเป็%น 2 สิ�ว่น คำ�อ กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำลและกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง ในกรัรัมีสิ�ทธ์�<ท�งสิองสิ�ว่นต�องอย์*�คำว่บคำ*�กน จึะแย์กออกจึ�กกนไมี�ได้�

(4)สิ�ทธ์�ในก�รัจึด้ก�รัทรัพย์�สิ�น กรัรัมีสิ�ทธ์�<ต�มีป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์�น�น ห�กเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<โด้ย์ถึ�อผ*�เด้�ย์ว่ เจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ย์�อมีมี�สิ�ทธ์�<ในก�รัจึด้ก�รัทรัพย์�สิ�นเป็%นเอกเทศของตนเอง สิ�ว่นกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีน�นกฎหมี�ย์ให�สิ�ทธ์�เจึ��ของรัว่มีเป็%นผ*�จึด้ก�รัทรัพย์�สิ�นรัว่มีกน สิ��หรับกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้น�นห�กเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำล เจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<ย์�อมีมี�สิ�ทธ์�จึด้ก�รัทรัพย์�สิ�นเป็%นเอกเทศของตนเอง ท�งน��อย์*�ภ�ย์ในบทบญญต�ของกฎหมี�ย์ ห�กเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง กฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ก��หนด้ให�มี�น�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้เป็%นผ*�มี�อ��น�จึหน��ท�&ก�รัจึด้ก�รั ซึ่ &งเจึ��ของรั�ว่มีเป็%นผ*�คำว่บคำ�มีก�รัจึด้ก�รัของน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้ โด้ย์ผ��นก�รัออกเสิ�ย์งลงคำะแนนในท�&ป็รัะช้�มี

อธ์�บ�ย์คำว่�มีแตกต��งรัะหว่��งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้กบอ�คำ�รัแถึว่ (Townhouse) ในป็รัะเด้Bนของก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<

กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้กบในอ�คำ�รัแถึว่แตกต��งกนในป็รัะเด้Bนของก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ด้งต�อไป็น��

กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัแถึว่เจึ��ของถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ใน 2 สิ�ว่นด้งน��(1)สิ�ว่นท�&เป็%นบ��นและท�&ด้�นอ�จึถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<โด้ย์บ�คำคำลคำนเด้�ย์ว่หรั�อ

กรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีกBได้�(2)สิ�ว่นท�&เป็%นผนงของอ�คำ�รัท�&ใช้�รั�ว่มีกนถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีรัะหว่��ง

เจึ��ของท�&ใช้�ผนงรั�ว่มีกนน�น

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

160

Page 161: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

สิ��หรับกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้น�นเจึ��ของรั�ว่มีถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ใน 3 สิ�ว่นด้งน��

(1)สิ�ว่นท�&เป็%นห�องช้�ด้ สิ�&งป็ล*กสิรั��งอย์��งอ�&น หรั�อท�&ด้�นท�&จึด้ไว่�ให�เป็%นของเจึ��ของห�องช้�ด้แต�ละรั�ย์เป็%นก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำล

(2)สิ�ว่นท�&เป็%นทรัพย์�สิ�ว่นกล�งเป็%นก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง

(3)สิ�ว่นท�&เป็%นฝ�ผนง พ��น หรั�อเพด้�นท�&ก�นรัะหว่��งห�องช้�ด้ท�&ต�ด้ต�อกน ถึ�อเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีรัะหว่��งเจึ��ของห�องช้�ด้ท�&ต�ด้ต�อกนน�น ซึ่ &งเป็%นก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีเหมี�อนกบกรัณ�ของฝ�ผนงของอ�คำ�รัแถึว่

15.2 หล กการั การัก�อต 'ง และการัเล�กกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้1. กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้น�นเป็รั�ย์บเสิมี�อนก�รัน��เอ�กรัรัมีสิ�ทธ์�<โด้ย์ผ*�ถึ�อ

คำนเด้�ย์ว่ และกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีมี�คำว่บคำ*�อย์*�ในทรัพย์�สิ�นอนเด้�ย์ว่กนซึ่ &งต�มี ป็.พ.พ. แต�เด้�มีไมี�เป็>ด้ช้�องให�ท��ได้� โด้ย์ก��หนด้ให�มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำลและกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง ก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ท�งสิองสิ�ว่นน��จึะต�องคำว่บคำ*�กนเสิมีอ จึะแย์กออกจึ�กกนมี�ได้�

2. อ�คำ�รัพรั�อมีท�&ด้�น ใด้ท�&เจึ��ของป็รัะสิงคำ�จึะให�อย์*�ภ�ย์ใต�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้จึะต�องจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ พรั�อมีท�งจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้ และข�อบงคำบของอ�คำ�รัช้�ด้ เมี�& อจึด้ทะเบ�ย์นแล�ว่จึะต�องเป็ล�&ย์นแป็ลงเอกสิ�รัแสิด้งสิ�ทธ์�<จึ�กโฉนด้ท�&ด้�นเด้�มีเป็%นหนงสิ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ห�องช้�ด้

3. ก�รัเล�กกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ อ�จึท��โด้ย์สิมีคำรัใจึหรั�อโด้ย์สิภ�พบงคำบ และผลของก�รัเล�กจึะต�องน��โฉนด้ท�&ด้�นเด้�มีกลบมี�ใช้�อ�กและจึด้ก�รัทรัพย์�สิ�นต�มีหลกเกณฑ์�ของกฎหมี�ย์

15.2.1หล กกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้ข�อคำว่�มีท�&ว่�� กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้จึะแบ�งแย์กมี�ได้�“ ” หมี�ย์คำว่�มีว่��

อย์��งไรั และบ�คำคำลหล�ย์คำนจึะถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในห�องช้�ด้เด้�ย์ว่กนได้�หรั�อไมี�ข�อคำว่�มีท�&ว่�� กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้จึะแบ�งแย์กมี�ได้�“ ” น�นหมี�ย์คำว่�มี

ว่��ห�องช้�ด้หน &งๆ เจึ��ของจึะขอจึด้ทะเบ�ย์นแบ�งแย์กห�องช้�ด้น�นเป็%นห�องช้�ด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

161

Page 162: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ย์�อย์ๆ ต�อไป็อ�กไมี�ได้�ท�งน��เพรั�ะห�องช้�ด้แต�ละห�องช้�ด้โด้ย์สิภ�พย์�อมีสิมีบ*รัณ�และเหมี�ะแก�ก�รัใช้�สิอย์อย์*�แล�ว่ในขณะท�&ขอจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ ห�กย์�นย์อมีให�มี�ก�รัแบ�งแย์กห�องช้�ด้ต�อไป็อ�ก อ�จึมี�ข�อย์��งย์�กในเรั�&องก�รัด้ด้แป็ลงต�อเต�มีรัว่มีท�งในสิ�ว่นของก�รัก��หนด้อตรั�สิ�ว่นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�งด้�ว่ย์

อย์��งไรักBด้� บ�คำคำลหล�ย์คำนจึะถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีในห�องรัว่มีช้�ด้เด้�ย์ว่กนต�มีหลกกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีแห�ง ป็.พ.พ. ได้� แต�เจึ��ของรัว่มีน�นจึะขอแบ�งแย์กกรัรัมีสิ�ทธ์�<ให�ห�องช้�ด้น�นอ�กไมี�ได้�ด้งกล��ว่แล�ว่ฉะน�น ก�รัแบ�งในรัะหว่��งเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีจึ งต�องกรัะท��โด้ย์ก�รัข�ย์ห�องช้�ด้แล�ว่น��เง�นท�&ได้�มี�แบ�งกนต�มีบทบญญต�แห�งป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์�

อ�คำ�รัช้�ด้แห�งหน &งมี�ห�องช้�ด้ท�งหมีด้ 120 ห�อง แบ�งเป็%นห�องช้�ด้แบบ ก. 100 ห�อง รั�คำ�ขณะท�&ขอจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ห�องช้�ด้ละ 500,000 บ�ท และห�องช้�ด้แบบ ข. 20 ห�องช้�ด้ รั�คำ�ขณะท�&ขอจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ห�องช้�ด้ละ 2,000,000 บ�ท ห�กแด้งถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้แบบ ก. 1 ห�องช้�ด้ ด้งน��แด้งจึะมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�งเท��ใด้

แด้งจึะมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�งต�มีว่�ธ์�ก�รัคำ��นว่ณด้งน��รั�คำ�รัว่มีของห�องช้�ด้ท�งหมีด้ = (100X500,000)

+ (20X2,000,000) บ�ท=

50,000,000+40,000,000 บ�ท= 90,000,000

บ�ทแด้งมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง =

500,000/90,000,000= 1/180

เพรั�ะฉะน�นแด้งมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง หน &งในหน &งรั�อย์แป็ด้สิ�บสิ�ว่น

15.2.2การัก�อต 'งกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

162

Page 163: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

เมี�&อจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้แล�ว่ จึะมี�ผลป็รัะก�รัใด้ต�อโฉนด้ท�&ด้�น และจึะมี�เอกสิ�รัใด้แสิด้งกรัรัมี สิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้น�น

ต�มีพรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522 มี�ตรั� 9 ว่รัรัคำหน &งเมี�&อพนกง�นเจึ��หน��ท�&รั บจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้แล�ว่ ให�พนกง�นเจึ��หน��ท�&สิ�งโฉนด้ท�&ด้�นท�&ย์�&นต�มีมี�ตรั� 6 ไป็ย์งพนกง�นท�&ด้�นท�องท�&อ�คำ�รัช้�ด้น�นต�งอย์*�ภ�ย์ใน 15 ว่น เพ�&อจึด้แจึ�งในสิ�รับญสิ��หรับจึด้ทะเบ�ย์นของโฉนด้ท�&ด้�นว่��ท�&ด้�นน�นอย์*�ภ�ย์ใต�บงคำบแห�งพรัะรั�ช้บญญต�น�� และให�เกBบรักษ�โฉนด้ท�&ด้�นน�นไว่�

มี�ตรั� 20 ว่รัรัคำหน &ง เมี�&อได้�จึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ต�มีมี�ตรั� 7 แล�ว่ ให�พนกง�นเจึ��หน��ท�&ด้��เน�นก�รัออกหนงสิ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ห�องช้�ด้ ต�มีแผนผงอ�คำ�รัช้�ด้ท�&จึด้ทะเบ�ย์นน�นโด้ย์ไมี�ช้กช้��

ต�มีบทบญญต�ด้งกล��ว่ เพ�&อพนกง�นเจึ��หน��ท�&รั บจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้แล�ว่ พนกง�นเจึ��หน��ท�&จึะสิ�งโฉนด้ท�&ด้�นน�นไป็ให�เจึ��พนกง�นท�&ด้�นท�องท�&ท�&อ�คำ�รัช้�ด้น�นต�งอย์*� เพ�&อจึด้แจึ�งในสิ�รับญและเกBบรักษ�โฉนด้ท�&ด้�นน�นไว่� (มี�ตรั� 20 ว่รัรัคำหน &ง) สิ��หรับโฉนด้ท�&ด้�นท�&เกBบไว่�น �น จึะถึ*กน��กลบมี�ใช้�ใหมี�ต�อเมี�&อมี�ก�รัเล�กอ�คำ�รัช้�ด้น�นแล�ว่

สิมีช้�ย์จึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้แห�งหน &งแล�ว่ แต�มี�ป็=ญห�สิภ�พคำล�องท�งก�รัเง�น จึ งมี�คำว่�มีป็รัะสิงคำ�จึะโอนข�ย์กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ท�งหมีด้ให�แก�สิมีบต�โด้ย์ท�&ย์งมี�ได้�จึด้ทะเบ�ย์นน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้ จึะกรัะท��ได้�หรั�อไมี� เพรั�ะเหต�ใด้

ต�มีพรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522 มี�ตรั� 31 ว่รัรัคำหน &ง ก�รัโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ให�แก�บ�คำคำลหน &งบ�คำคำลใด้ โด้ย์ไมี�เป็%นก�รัโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ท�งหมีด้ในอ�คำ�รัช้�ด้ ให�แก�บ�คำคำลคำนเด้�ย์ว่กนหรั�อหล�ย์คำนโด้ย์ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มี จึะกรัะท��ได้�ต�อเมี�&อผ*�โอนและผ*�ขอรับโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ด้งกล��ว่ย์�& นคำ��ขอโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้พรั�อมีกบคำ��ขอจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้ โด้ย์มี�สิ��เน�ข�อบงคำบและหลกฐ�นในก�รัจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&

ต�มีป็=ญห�สิมีช้�ย์จึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้แห�งหน &ง แล�ว่ป็รัะสิงคำ�จึะโอนมีอบกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ท�งหมีด้ให�แก�สิมีบต�น �น เป็%นก�รัโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ท�งหมีด้ในอ�คำ�รัช้�ด้ ให�แก�บ�คำคำลคำนเด้�ย์ว่มี�ใช้�เป็%นก�รัโอนแต�ละห�อง

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

163

Page 164: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ช้�ด้ให�แก�บ�คำคำลเป็%นรั�ย์บ�คำคำลเป็%นคำรั�งแรัก จึ งเข��ข�อย์กเว่�นไมี�จึ��เป็%นต�องย์�&นคำ��ขอโอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้พรั�อมีกบคำ��ขอจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้ ต�มีมี�ตรั� 31 ว่รัรัคำหน &งด้งกล��ว่

ฉะน�นสิมีช้�ย์สิ�มี�รัถึโอนข�ย์กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ท�งหมีด้ให�แก�สิมีบต�ได้� โด้ย์ไมี�จึ��เป็%นต�องจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้

15.2.3การัเล�กกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้อ�คำ�รัช้�ด้แห�งหน &งมี�ห�องช้�ด้ท�งสิ��น 400 ห�อง รั�คำ�ห�องช้�ด้ขณะท�&ได้�

จึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัอ�คำ�รัช้�ด้เท��ๆกน ท�กห�องช้�ด้ โด้ย์มี�อ�คำ�รั 2 หลง หลงเอมี� 100 ห�องช้�ด้ หลงบ�มี� 300 ห�องช้�ด้ เจึ��ของรั�ว่มีในอ�คำ�รัหลงบ�มี� 300 ห�องช้�ด้ ป็รัะสิงคำ�จึะเล�กอ�คำ�รัช้�ด้ในเฉพ�ะสิ�ว่นอ�คำ�รัหลงบ�ของตน จึะกรัะท��ได้�หรั�อไมี�

ต�มีพรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522 มี�ตรั� 51(2) อ�คำ�รัช้�ด้ท�&ได้�จึด้ทะเบ�ย์นไว่�อ�จึเล�กได้�ด้�ว่ย์เหต�เจึ��ของรั�ว่มีมี�มีต�เอกฉนท�ให�เล�กอ�คำ�รัช้�ด้

ต�มีป็=ญห�เจึ��ของรั�ว่มีในอ�คำ�รัหลง บ� ท�ง 300 ห�อง ป็รัะสิงคำ�จึะเล�กอ�คำ�รัช้�ด้ในเฉพ�ะสิ�ว่นอ�คำ�รั บ� ของตนน�นกฎหมี�ย์ไมี�เป็>ด้ช้�องให�มี�ก�รัเล�กอ�คำ�รัช้�ด้เฉพ�ะสิ�ว่นได้� ห�กป็รัะสิงคำ�จึะเล�กอ�คำ�รัช้�ด้เจึ��ของรั�ว่มีท�ง 400

ห�องช้�ด้ จึะต�องมี�มีต�เอกฉนท�ให�เล�กอ�คำ�รัช้�ด้ต�มีมี�ตรั� 51(2) ด้งกล��ว่ ห�กมี�เจึ��ของห�องช้�ด้เพ�ย์งรั�ย์เด้�ย์ว่ไมี�ตกลงย์�นย์อมีด้�ว่ย์กBไมี�อ�จึเล�กอ�คำ�รัช้�ด้ได้�

ฉะน�น แมี�เจึ��ของรั�ว่มีในอ�คำ�รัท�งหลงบ�มี�คำว่�มีป็รัะสิงคำ�จึะเล�กอ�คำ�รัช้�ด้เฉพ�ะอ�คำ�รัหลงบ�ของตนกBไมี�สิ�มี�รัถึท��ได้�

มี�กรัณ�ใด้บ��งท�&เจึ��ภ�พรั�ว่มีไมี�จึ��ต�องย์�&นคำ��ขอจึด้ทะเบ�ย์นเล�กอ�คำ�รัช้�ด้

ต�มีพรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522 มี�ตรั� 51(4) อ�คำ�รัช้�ด้ท�&ได้�จึด้ทะเบ�ย์นไว่�อ�จึเล�กได้�ด้�ว่ย์เหต�อ�คำ�รัช้�ด้ถึ*กเว่นคำ�นท�งหมีด้ต�มีกฎหมี�ย์ว่��ด้�ว่ย์ก�รัเว่นคำ�นอสิงห�รั�มีทรัพย์�

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

164

Page 165: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

มี�ตรั� 56 ว่รัรัคำ 1 ในกรัณ�อ�คำ�รัช้�ด้เล�กเพรั�ะเหต�ต�มีมี�ตรั� 51(4) ให�หนงสิ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ห�องช้�ด้ของอ�คำ�รัช้�ด้น�นเป็%นอนย์กเล�ก ให�พนกง�นเจึ��หน��ท�&จึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้และให�ป็รัะก�ศจึด้ทะเบ�ย์นเล�กอ�คำ�รัช้�ด้น�นในรั�ช้ก�จึจึ�น�เบกษ�

กรัณ�เจึ��ของรั�ว่มีไมี�จึ��ต�องย์�&นคำ��ขอเล�กอ�คำ�รัช้�ด้มี�กรัณ�เด้�ย์ว่คำ�อ อ�คำ�รัช้�ด้ถึ*กเว่นคำ�นท�งหมีด้ต�มีกฎหมี�ย์ว่��ด้�ว่ย์ก�รัเว่นคำ�นอสิงห�รั�มีทรัพย์� ต�มีมี�ตรั� 51(4) ด้งกล��ว่ ซึ่ &งเป็%นก�รัย์กเล�กโด้ย์สิภ�พบงคำบท��ให�อ�คำ�รัช้�ด้ต�องถึ*กย์กเล�กโด้ย์ผลของกฎหมี�ย์จึ งเท��กบอ�คำ�รัช้�ด้ต�องเล�กโด้ย์รั�ย์�ย์ เจึ��ของรั�ว่มีจึ งไมี�ต�องย์�&นคำ��ขอจึด้ทะเบ�ย์นเล�กอ�คำ�รัช้�ด้แต�ป็รัะก�รัใด้

อย์��งไรักBต�มี แมี�เจึ��ของรั�ว่มีจึะไมี�ต�องย์�& นคำ��ขอจึด้ทะเบ�ย์นเล�กอ�คำ�รัช้�ด้ แต�พนกง�นเจึ��หน��ท�&กBจึะต�องจึด้ทะเบ�ย์นเล�กอ�คำ�รัช้�ด้และป็รัะก�ศจึด้ทะเบ�ย์นเล�กอ�คำ�รัช้�ด้น�นในรั�ช้ก�จึจึ�น�เบกษ� ต�มีมี�ตรั� 56

ว่รัรัคำ 1 ด้งกล��ว่

15.3 สิ�ทธ์�และหนาท��ของผ+ถ/อกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้1. เจึ��ของรั�ว่มีย์�อมีมี�สิ�ทธ์�ในฐ�นะเจึ��ของกรัรัมีสิ�ทธ์�< มี�สิ�ทธ์�ในก�รัออก

เสิ�ย์งลงคำะแนนและมี�สิ�ทธ์�ในก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมี เมี�&อมี�สิ�ทธ์�แล�ว่กBย์�อมีต�องมี�ข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ด้�ว่ย์ ซึ่ &งท�งข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ต�มีกฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ และข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ต�มีหลกท&ว่ไป็ในกฎหมี�ย์แพ�ง นอกจึ�กน��คำนต��งด้��ว่หรั�อน�ต�บ�คำคำลซึ่ &งกฎหมี�ย์ถึ�อว่��เป็%นคำนต��งด้��ว่อ�จึถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ได้� ต�มีบทบญญต�แห�งกฎหมี�ย์

2. เมี�& อมี�สิ�ทธ์�ย์�อมีมี�หน��ท�&คำว่บคำ*�กน กฎหมี�ย์จึ งก��หนด้ให�เจึ��ของรั�ว่มีมี�หน��ท�&ในก�รัป็ฏ�บต�ต�มีข�อบงคำบและมีต�ของเจึ��ของรั�ว่มี

15.3.1สิ�ทธ์�ของผ+ถ/อกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้มีต�ในกรัณ�ใด้บ��ง ท�&จึะต�องได้�รับคำะแนนเสิ�ย์งเก�นก &งหน &งของจึ��นว่น

คำะแนนเสิ�ย์งของเจึ��ของรั�ว่มีท�งหมีด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

165

Page 166: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

มีต�ท�&จึะต�องได้�รับคำะแนนเสิ�ย์งเก�นก &งหน &งของจึ��นว่นคำะแนนเสิ�ย์งของเจึ��ของรั�ว่มีท�งหมีด้น�นมี� 4 กรัณ� ต�มีมี�ตรั� 48 ว่รัรัคำแรัก และมี�ตรั� 50 ว่รัรัคำหน &ง ป็รัะกอบว่รัรัคำห�� ด้งน��

(1) ก�รัอน�ญ�ตให�เจึ��ของรั�ว่มีคำนใด้คำนหน &งท��ก�รัก�อสิรั��ง ต�อเต�มีท�&มี�ผลต�อทรัพย์�สิ�ว่นกล�งหรั�อลกษณะภ�ย์นอกของอ�คำ�รั โด้ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ของผ*�น �นเอง

(2) ก�รัแต�งต�งหรั�อถึอด้ถึอนผ*�จึด้ก�รัน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้(3) ก�รัก�� หนด้ก�จึก�รัท�&ผ*�จึด้ก�รัน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้ มี�

อ��น�จึมีอบหมี�ย์ให�ผ*�อ�&นท��ก�รัแทนได้�(4) กรัณ�อ�คำ�รัช้�ด้เสิ�ย์ห�ย์ท�งหมีด้หรั�อเป็%นบ�งสิ�ว่นแต�เก�น

คำรั &งหน &งของจึ��นว่นห�องช้�ด้ท�งหมีด้ ก�รัลงมีต�ท�&จึะให�หรั�อไมี�ให�ก�อสิรั��งหรั�อซึ่�อมีแซึ่มีอ�คำ�รัช้�ด้ท�&เสิ�ย์ห�ย์น�น

ข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ของเจึ��ของรั�ว่มีต�มีกฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้มี�กรัณ�ใด้บ��งข�อจึ��กด้สิ�ทธ์�ของเจึ��ของรั�ว่มี ต�มีพรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ.

2522 มี� 5 กรัณ� ด้งต�อไป็น��(1)กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้จึะแบ�งแย์กมี�ได้�(2)ก�รัถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำลและกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�

สิ�ว่นกล�งจึะแบ�งแย์กออกจึ�กกนไมี�ได้� ต�องถึ�อคำว่บคำ*�กนเสิมีอ(3)ทรัพย์�สิ�ว่นกล�งเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีท�&ขอแบ�งแย์กออกจึ�กกนไมี�

ได้�(4)เจึ��ของห�องช้�ด้จึะท��ก�รัใด้ๆ ต�อทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำลของตน อนจึะ

เป็%นก�รักรัะทบกรัะเท�อนต�อโคำรังสิรั��งคำว่�มีมี&นคำง และก�รัป็Gองกนคำว่�มีเสิ�ย์ห�ย์ต�อตว่อ�คำ�รัมี�ได้�

(5)ก�รักรัะท��ใด้ๆท�&ต�องห��มีต�มีข�อบงคำบของอ�คำ�รัช้�ด้น�ย์หว่�องช้�ว่ฮ่�องกงกบเพ�&อนช้�ว่ต��งป็รัะเทศได้�น��เง�นเข��มี�ในรั�ช้

อ � ณ � จึ ก รั เ พ�& อ ซึ่�� อ ห�อ ง ช้� ด้ ท� ง ห มี ด้ ใ น อ � คำ � รั ช้� ด้ แ ห�ง ห น & ง ใ น เ ข ตกรั�งเทพมีห�นคำรั โด้ย์มี�ท�&ด้�นท�&ต �งอ�คำ�รัช้�ด้รัว่มีกบท�&ด้�นสิน�มีกอล�ฟั ซึ่ &งเป็%นทรัพย์�สิ�ว่นกล�งจึ��นว่น 50 ไรั� เช้�นน��จึะกรัะท��ได้�หรั�อไมี�เพรั�ะเหต�ใด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

166

Page 167: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ต�มีพรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522 มี�ตรั� 19 ทว่� อ�คำ�รัช้�ด้แต�ละอ�คำ�รัช้�ด้จึะมี�คำนต��งด้��ว่หรั�อน�ต�บ�คำคำลต�มีท�&รัะบ�ไว่�ในมี�ตรั� 19 ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ได้� เมี�&อรัว่มีกนแล�ว่ต�องไมี�เก�นอตรั�รั�อย์ละสิ�&สิ�บเก��ของเน��อท�&ของห�องช้�ด้ท�งหมีด้ในอ�คำ�รัช้�ด้น�น ในขณะท�&ขอจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ต�มีมี�ตรั� 6

อ�คำ�รัช้�ด้ใด้ท�&จึะมี�คำนต��งด้��ว่หรั�อน�ต�บ�คำคำลต�มีท�&รัะบ�ไว่�ในมี�ตรั� 19

ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้เก�นกว่��อตรั�ท�&ก��หนด้ไว่�ในว่รัรัคำหน &ง อ�คำ�รัช้�ด้น�นจึะต�องต�งอย์*�ในเขตกรั�งเทพมีห�นคำรั เขตเทศบ�ล หรั�อเขตรั�ช้ก�รัสิ�ว่นท�องถึ�&นอ�&นท�&ก��หนด้ในกฎกรัะทรัว่ง และมี�ท�&ด้�นท�&ต �งอ�คำ�รัรัว่มีกบท�&ด้�นท�&มี�ไว่�เพ�&อให�หรั�อเพ�&อป็รัะโย์ช้น�รั�ว่มีกนสิ��หรับเจึ��ของรั�ว่มีท�งหมีด้ไมี�เก�นห��ไรั�

ก�รัได้�มี�ซึ่ &งกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ต�มีว่รัรัคำสิองของคำนต��งด้��ว่ และน�ต�บ�คำคำลต�มีท�&รัะบ�ไว่�ในมี�ตรั� 19 ให�เป็%นไป็ต�มีหลกเกณฑ์� ว่�ธ์�ก�รั และเง�&อนไขท�&ก��หนด้ในกฎกรัะทรัว่ง

มี�ตรั� 19(5) คำนต��งด้��ว่หรั�อน�ต�บ�คำคำลท�&กฎหมี�ย์ถึ�อว่��เป็%นคำนต��งด้��ว่ อ�จึถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ได้� ห�กได้�น��เง�นตรั�ต��งป็รัะเทศเข��มี�ในรั�ช้อ�ณ�จึกรั หรั�อถึอนเง�นจึ�กบญช้�เง�นบ�ทของบ�คำคำลท�&มี�ถึ�&นท�&อย์*�นอกป็รัะเทศ หรั�อถึอนเง�นจึ�กบญช้�เง�นฝ�กเง�นตรั�ต��งป็รัะเทศ

ต�มีป็=ญห� น�ย์หว่�องช้�ว่ฮ่�องกงกบเพ�&อนช้�ว่ต��งป็รัะเทศ ถึ�อว่��เป็%นคำนต��งด้��ว่ แต�ได้�น��เง�นเข��มี�ในรั�ช้อ�ณ�จึกรัเพ�&อซึ่��ออ�คำ�รัช้�ด้ จึ งเป็%นบ�คำคำลต��งด้��ว่ท�&อ�จึถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในอ�คำ�รัช้�ด้ได้� ต�มีมี�ตรั� 19(5) ด้งกล��ว่

แต�โด้ย์เหต�ท�&น�ย์หว่�องกบเพ�&อนช้�ว่ต��งป็รัะเทศจึะซึ่��ออ�คำ�รัช้�ด้ในเขตกรั�งเทพมีห�นคำรั โด้ย์มี�ท�&ด้�นท�&ต �งอ�คำ�รัช้�ด้รัว่มีกบท�&ด้�นสิน�มีกอล�ฟัซึ่ &งเป็%นทรัพย์�สิ�ว่นกล�งจึ��นว่น 50 ไรั�น �น เก�นข�อจึ��กด้ 5 ไรั� ต�มีมี�ตรั� 19 ทว่� ว่รัรัคำสิอง ด้งกล��ว่ เง�นน��น�ย์หว่�องกบเพ�&อช้�ว่ต��งป็รัะเทศจึ งไมี�อ�จึซึ่��อห�องช้�ด้ท�งหมีด้ในอ�คำ�รัช้�ด้น�นได้�จึ งต�องอย์*�ภ�ย์ในบงคำบของมี�ตรั� 19 ทว่�ว่รัรัคำหน &ง น&นคำ�อ น�ย์หว่�องกบเพ�&อนช้�ว่ต��งป็รัะเทศจึะถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ได้�เมี�&อรัว่มีกนแล�ว่ต�องไมี�เก�นรั�อย์ละ 49 ของเน��อท�&ของห�องช้�ด้น�น ในขณะท�&ขอจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

167

Page 168: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

ฉะน�นน�ย์หว่�องช้�ว่ฮ่�องกงกบเพ�&อนช้�ว่ต��งป็รัะเทศจึะซึ่��อห�องช้�ด้ด้งกล��ว่ท�งหมีด้ไมี�ได้�จึะซึ่��อได้�ไมี�เก�นรั�อย์ละ 49 ของเน��อท�&ของห�องช้�ด้เท��น�น

15.3.2หนาท��ของผ+ถ/อกรัรัมสิ�ทธ์�&ในอาคารัช้#ด้อธ์�บ�ย์หลกเกณฑ์�ก�รัเฉล�&ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ของเจึ��ของรั�ว่มีในอ�คำ�รัช้�ด้

และมี�ตรัก�รัในก�รับงคำบช้��รัะหน��หลกเกณฑ์�ก�รัเฉล�&ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ของเจึ��ของรั�ว่มี มี�บญญต�ไว่�ในพรัะรั�ช้

บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522 มี�ตรั� 18 ด้งน��มี�ตรั� 18 เจึ��ของรั�ว่มีต�องรั�ว่มีกนออกคำ��ใช้�จึ��ย์ท�&เก�ด้จึ�กกก�รั

บรั�ก�รัสิ�ว่นรัว่มีและท�&เก�ด้จึ�กเคำรั�&องมี�อเคำรั�&องใช้�ท�&มี�ไว่�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�รั�ว่มีกนต�มีสิ�ว่นแห�งป็รัะโย์ช้น�ท�&มี�ต�อห�องช้�ด้ท�งน��ต�มีท�&ก��หนด้ไว่�ในข�อบงคำบ

เจึ��ของรั�ว่มีต�องรั�ว่มีกนออกคำ��ภ�ษ�อ�กรัและคำ��ใช้�จึ��ย์ท�&เก�ด้ข �นจึ�กก�รัด้*แลรักษ�และด้�� เน�นก�รัเก�&ย์ว่กบทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง ต�มีอตรั�สิ�ว่นท�&เจึ��ของรั�ว่มีแต�ละคำนมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�งต�มีมี�ตรั� 14

ต�มีบทบญญต�ด้งกล��ว่อ�จึจึ��แนกก�รัเฉล�&ย์คำ��ใช้�จึ��ย์ของเจึ��ของรั�ว่มีออกเป็%นสิองป็รัะเภทได้�แก�

(1)คำ��ใช้�จึ��ย์ต�มีสิ�ว่นแห�งป็รัะโย์ช้น�ท�&มี�ต�อห�องช้�ด้ (มี�ตรั� 18 ว่รัรัคำหน &ง) ได้�แก� คำ��ใช้�จึ��ย์ท�&เก�ด้จึ�กก�รับรั�ก�รัสิ�ว่นรัว่มีและท�&เก�ด้จึ�กเคำรั�&องมี�อเคำรั�&องใช้�ท�&มี�ไว่�เพ�&อป็รัะโย์ช้น�รั�ว่มีกน

(2)คำ��ใช้�จึ��ย์ต�มีอตรั�สิ�ว่นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง (ต�มีมี�ตรั� 18 ว่รัรัคำสิอง) ได้�แก�คำ��ใช้�จึ��ย์เก�&ย์ว่กบภ�ษ�อ�กรั ก�รัด้*แลรักษ� และก�รัด้��เน�นก�รัเก�&ย์ว่กบทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง

สิ��หรับมี�ตรัก�รัในก�รับงคำบช้��รัะหน��น �นมี�บญญต�ไว่�ในพรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522 มี�ตรั� 41 ด้งน��

(1)บ�รั�มีสิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบคำ��ใช้�จึ��ย์ต�มีมี�ตรั� 18 ว่รัรัคำหน &ง ให�ถึ�อว่��บ�รั�มีสิ�ทธ์�ในล�� ด้บเด้�ย์ว่กบบ�รั�มีสิ�ทธ์�ต�มีมี�ตรั� 259(1) แห�งป็รัะมีว่ลกฎหมี�ย์แพ�งและพ�ณ�ช้ย์�และมี�อย์*�เหน�อสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&เจึ��ของห�องช้�ด้น�นน��มี�ไว่�ในห�องช้�ด้ของตน

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

168

Page 169: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

(2)บ�รั�มีสิ�ทธ์�เก�&ย์ว่กบคำ��ใช้�จึ��ย์ต�มีมี�ตรั� 18 ว่รัรัคำสิองให�ถึ�อว่��เป็%นบ�รั�มีสิ�ทธ์�ในล��ด้บเด้�ย์ว่กบบ�รั�มีสิ�ทธ์�ต�มีมี�ตรั� 273(1) แห�ง ป็.พ.พ. และมี�อย์*�เหน�อทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำลของแต�ละเจึ��ของห�องช้�ด้

บ�รั�มีสิ�ทธ์�ต�มี (2) ถึ��ผ*�จึด้ก�รัได้�สิ�งรั�ย์ก�รัหน��ต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&แล�ว่ให�ถึ�อว่��อย์*�ในล��ด้บก�อนเจึ��ของ

ต�มีบทบญญต�ด้งกล��ว่ อ�จึจึ��แนกมี�ตรัก�รัในก�รับงคำบช้��รัะหน��ออกเป็%นสิองกรัณ� ได้�แก�

(1)กรัณ�คำ��ใช้�จึ��ย์ต�มีอตรั�สิ�ว่นแห�งป็รัะโย์ช้น�ท�&มี�ต�อห�องช้�ด้ ให�น� ต� บ� คำ คำ ล อ � คำ � รั ช้� ด้ มี� บ� รั�มี สิ� ท ธ์� ใ น ล�� ด้ บ เ ด้� ย์ ว่ ก บ ก � รั คำ� � ง คำ� � เ ช้� �อสิงห�รั�มีทรัพย์� และมี�อย์*�เหน�อสิงห�รั�มีทรัพย์�ท�&เจึ��ของห�องช้�ด้น�นน��มี�ว่�งไว่�ในห�องช้�ด้ของตน

(2)กรัณ�คำ��ใช้�จึ��ย์ต�มีอตรั�สิ�ว่นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง ให�น�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้มี�บ� รั�มีสิ�ทธ์� ในล�� ด้บเด้�ย์ว่กบล*กหน�� ในก�รัรักษ�อสิงห�รั�มีทรัพย์� และมี�อย์*�เหน�อทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำลของแต�ละเจึ��ของห�องช้�ด้บ�รั�มีสิ�ทธ์�ในกรัณ�น�� ห�กผ*�จึด้ก�รัน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้ได้�สิ�งรั�ย์ก�รัหน��ต�อพนกง�นเจึ��หน��ท�&แล�ว่ ให�ถึ�อว่��อย์*�ในรัะด้บก�อนจึ��นอง

อ�คำ�รัช้�ด้แห�งหน &งมี�ห�องช้�ด้ท�งสิ��น 100 ห�อง รั�คำ�ในขณะขอจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ห�องช้�ด้ละ 600,000 บ�ท เท��กนท�กห�อง ต�อมี�ห�องช้�ด้ถึ*กเว่นคำ�นจึ��นว่น 20 ห�องช้�ด้ โด้ย์น�ย์ ก. เป็%นเจึ��ของห�องช้�ด้ถึ*กเว่นคำ�น 1 ห�องช้�ด้ น�ย์ ก. จึะได้�รับช้ด้ใช้�รั�คำ�จึ�กเจึ��ของรั�ว่มีท�&ห�องช้�ด้ไมี�ถึ*กเว่นคำ�น สิ��หรับทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นกล�งท�&เหล�ออย์*�เป็%นจึ��นว่นเท��ใด้ ห�กทรัพย์�สิ�นสิ�ว่นกล�งท�&เหล�ออย์*�มี�มี*ลคำ�� 20 ล��นบ�ท

ต�มีพรัะรั�ช้บญญต�อ�คำ�รัช้�ด้ พ.ศ. 2522 มี�ตรั� 14 กรัรัมีสิ�ทธ์�<สิ�ว่นท�&เป็%นเจึ��ของรั�ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง ให�เป็%นไป็ต�มีอตรั�สิ�ว่นรัะหว่��งรั�คำ�ของห�องช้�ด้แต�ละห�องช้�ด้ กบรั�คำ�รัว่มีของห�องช้�ด้ท�งหมีด้ในขณะท�&ขอจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ต�มีมี�ตรั� 16

มี�ตรั� 34 ว่รัรัคำแรัก ในกรัณ�ท�&อ�คำ�รัช้�ด้ถึ*กเว่นคำ�นบ�งสิ�ว่นต�มีกฎหมี�ย์ว่��ด้�ว่ย์ก�รัเว่นคำ�นอสิงห�รั�มีทรัพย์� ให�เจึ��ของซึ่ &งถึ*กเว่นคำ�นห�องช้�ด้หมีด้สิ�ทธ์�ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�งท�&เหล�อจึ�ก�รัถึ*กเว่นคำ�นในกรัณ�น��ให�น�ต�บ�คำคำลคำน

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

169

Page 170: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

อ�คำ�รัช้�ด้จึด้ก�รัให�เจึ��ของรั�ว่มีซึ่ &งไมี�ถึ*กเว่นคำ�นห�องช้�ด้ รั�ว่มีกนช้ด้ใช้�รั�คำ�ให�แก�เจึ��ของรั�ว่มีซึ่ &งหมีด้สิ�ทธ์�ไป็ด้งกล��ว่ ท�งน��ต�มีอตรั�สิ�ว่นท�&เจึ��ของรั�ว่มีแต�ละคำนมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง

ต�มีป็=ญห� น�ย์ ก. เป็%นเจึ��ของห�องช้�ด้ 1 ห�องช้�ด้ รั�คำ� 600,000

บ�ท น�ย์ ก. จึ งมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง ต�มีมี�ตรั� 14 ด้งน��

600,000 / (600,000 X 100) = 1/100 สิ�ว่น

ในกรัณ�น�� กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�น�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้ จึด้ก�รัให�เจึ��ของรั�ว่มีซึ่ &งไมี�ถึ*กเว่นคำ�นห�องช้�ด้รั�ว่มีกนช้ด้ใช้�รั�คำ�ให�แก�เจึ��ของรั�ว่มีซึ่ &งหมีด้สิ�ทธ์�ไป็ต�มีอตรั�สิ�ว่นท�&เจึ��ของรั�ว่มีแต�ละคำนมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�งต�มีมี�ตรั� 34 ว่รัรัคำแรักด้งกล��ว่และน�ย์ ก. กBย์�อมีจึะได้�รับช้ด้ใช้�จึ�กเจึ��ของรั�ว่มีท�&ไมี�ถึ*กเว่นคำ�นต�มีอตรั�สิ�ว่นท�&ตนมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�งเช้�นเด้�ย์ว่กนด้งน��

(1/100) X 20,000,000 = 200,000 บ�ท

ด้งน�น น�ย์ ก. จึะได้�รับช้ด้ใช้�จึ�กเจึ��ของรัว่มีท�&ไมี�ถึ*กเว่นคำ�น สิ��หรับทรัพย์�สิ�ว่นกล�งท�&เหล�ออย์*� เป็%นจึ��นว่น 200,000 บ�ท

หมี�ย์เหต� น�ย์ ก. ได้�รับคำ��เว่นคำ�น สิ��หรับห�องช้�ด้ซึ่ &งเป็%นทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำลของตนเตBมีจึ��นว่น และจึะได้�รับคำ��เว่นคำ�นสิ��หรับทรัพย์�สิ�ว่นกล�งท�&ถึ*กเว่นคำ�น ต�มีอตรั�สิ�ว่นท�&ตกเป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่น กล�งด้�ว่ย์

แบบปรัะเม�นผลการัเรั�ยนหน�ว่ยท�� 15

1. กฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ของไทย์อ�ศย์กฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ของป็รัะเทศ ฝรั&งเศสิ รัฐฮ่�ว่�ย์ และสิหรัฐอเมีรั�ก� เป็%นแนว่ท�งในก�รัรั��ง

2. ท�&ด้�นท�&จึด้ไว่�เป็%นท�&จึอด้รัถึของแต�ละห�องช้�ด้ เป็%นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นบ�คำคำล

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

170

Page 171: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

3. กรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�งน�น กฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ก��หนด้ให�เป็%นไป็ต�มี อตรั�สิ�ว่นของรั�คำ�แต�ละห�องช้�ด้กบรั�คำ�รัว่มีของห�องช้�ด้ท�งหมีด้

4. ท�&ด้�นและอ�คำ�รัท�&จึะขอจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้ได้�ต�องเป็%นไป็ เฉพ�ะท�&เจึ��ของมี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<เท��น�น

5. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบห�องช้�ด้จึะกรัะท��มี�ได้�จึนกว่�� จึะได้�กรัะท��ก�รั จึด้ทะเบ�ย์นน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้

6. ก�รัเล�กอ�คำ�รัช้�ด้โด้ย์สิมีคำรัใจึ จึะต�องอ�ศย์มีต� เอกฉนท�7. ในก�รัลงคำะแนนเสิ�ย์งน�น กฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ก��หนด้ให�นบคำะแนนเสิ�ย์ง

ต�มี อตรั�สิ�ว่นท�&มี�กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง8. ต�มีกฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ ต�องจึด้ให�มี�ก�รัป็รัะช้�มีใหญ�ภ�ย์ในเว่ล� 6 เด้�อน

นบแต�ว่นท�&ได้�จึด้ทะเบ�ย์นน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้9. มีต�ในเรั�&อง ก�รัแต�งต�งหรั�อถึอด้ถึอนผ*�จึด้ก�รั ท�&ต�องได้�รับคำะแนนเสิ�ย์ง

เก�นก &งหน &งของจึ��นว่นคำะแนนเสิ�ย์งของเจึ��ของรั�ว่มีท�งหมีด้10. กรัณ�คำ��ใช้�จึ��ย์ต�มีอตรั�สิ�ว่นแห�งป็รัะโย์ช้น�ท�&มี�ต�อ

ห�องช้�ด้กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�น�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้มี�บ�รั�มีสิ�ทธ์�ในล��ด้บเด้�ย์ว่กบ ก�รัคำ��งคำ��เช้��อสิงห�รั�มีทรัพย์�

11. สิ�ว่นของฝ�ผนงก�นรัะหว่��งห�องช้�ด้ เป็%นสิ�ว่นของอ�คำ�รัช้�ด้ท�&เจึ��ของห�องช้�ด้ถึ�อกรัรัมีสิ�ทธ์�<รัว่มีต�มี ป็.พ.พ.

12. กรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้จึะแบ�งแย์ก ไมี�ได้� ต�องห��มีด้�ว่ย์บทบญญต�แห�งกฎหมี�ย์

13. กรัรัมีสิ�ทธ์�<รั �ว่มีในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง กฎหมี�ย์อ�คำ�รัช้�ด้ก��หนด้ให�เป็%นไป็ต�มีอตรั�สิ�ว่นรัะหว่��งรั�คำ�แต�ละห�องช้�ด้กบรั�คำ�รัว่มีของห�องช้�ด้ท�งหมีด้โด้ย์คำ�ด้รั�คำ�ในขณะ ขอจึด้ทะเบ�ย์นอ�คำ�รัช้�ด้

14. ก�รัจึด้ทะเบ�ย์นสิ�ทธ์�และน�ต�กรัรัมีเก�&ย์ว่กบห�องช้�ด้จึะกรัะท��มี�ได้�จึนกว่��จึะจึด้ทะเบ�ย์นน�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้ เว่�นแต�กรัณ� จึด้ทะเบ�ย์นไถึ�ถึอนจึ��นอง และ โอนกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในห�องช้�ด้ให�แก�บ�คำคำลคำนเด้�ย์ว่

15. ก�รัเล�กอ�คำ�รัช้�ด้ท�&ไมี�ต�องย์�นคำ��ขอเล�กอ�คำ�รัช้�ด้ได้�แก� ในกรัณ�อ�คำ�รัช้�ด้ถึ*กเว่นคำ�นท�งหมีด้

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

171

Page 172: สรุปย่อ - กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน (ชมรมนศ.มสธ.ราชบุรี)

16. ก�รัป็รัะช้�มีใหญ�น�น ต�องมี�ผ*�มี�ป็รัะช้�มีซึ่ &งมี�คำะแนนเสิ�ย์งรัว่มีกนไมี�น�อย์กว่�� 1 ใน 3 จึ งจึะเป็%นองคำ�ป็รัะช้�มี

17. กรัณ�คำ��ใช้�จึ��ย์ต�มีอตรั�สิ�ว่นกรัรัมีสิ�ทธ์�<ในทรัพย์�สิ�ว่นกล�ง กฎหมี�ย์ก��หนด้ให�น�ต�บ�คำคำลอ�คำ�รัช้�ด้มี�บ�รั�มีสิ�ทธ์�ในล��ด้บเด้�ย์ว่กบ มี*ลหน��ในก�รัรักษ�อสิงห�รั�มีทรัพย์�

18. มีต�ในเรั�&อง ก�รัแก�ไขอตรั�สิ�ว่นคำ��ใช้�จึ��ย์รั�ว่มีกนในข�อบงคำบ ต�องได้�รับคำะแนนเสิ�ย์งไมี�น�อย์กว่�� 3 ใน 4 ของคำะแนนเสิ�ย์งของเจึ��ของรั�ว่มีท�งหมีด้

---------------------------------------------------

สิอบซึ่�อมีว่นอ�ท�ตย์�ท�& 6 สิ�งห�คำมี 2549 เว่ล� 08.30-11.00 น.

172


Recommended