052 0 1 0

М А Й

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Э К О Н О М К Л А С С А Н А П Р О Д А Ж У

WWW.ZAGOROD.SPB .RUVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4619 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

2 0

1 0

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

V

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Ленинградская обЛасть расположена в зоне избыточного увлажнения: осадки у нас часты и обильны, а почвы больше глинистые, плохо пропускающие влагу. Поэтому ландшафтные работы должны начинаться с проектирования дренажной системы. С чего начать и что предусмотреть?

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов, Татьяна хМеЛьник, Александр поТрАвнов, екатерина ЗУевА,

яна россо, елена кУрАкинА, Андрей креТов, виктор Тропченко, Дмитрий сперАнский,

оксана МАЦкевич, станислав ФриД, Михаил скворЦов, Анна ТеренТьевА

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50

конс ультанты отде ла рек ламыАлла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, Анна АбикУЛовА, кира рыжовА, ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА, оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, елена ерШовА,

валентина ЦеЛиковА, Любовь АвДеевА, Лариса крепскАя, светлана сокоЛовА, Анна АнУШичевА, ирина роДионовА,

Татьяна корШУновА

отде л не движ имо с ти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: info@zagorod.spb.ru; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 22.04.2009 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представи-тельство в россии: санкт–петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 05 (112) МАй 2010

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-46-94, 234-62-34, 234-19-97

недвижимость

строительство

ландшафт

ПрименитеЛьно к строитеЛьству почти всегда работает аксиома: заниженные цены означают недоделки и прочие неприятности. Но завышенные цены не говорят о безупречном качестве. Как строить отношения со строителями? Советуют руководители компаний.

нынешней весной хитом продаж в коттеджных поселках стали участки без подряда. Но все ли такие массивы можно называть «поселками» или их следует обозначать как-то иначе, чтобы не вводить в заблуждение покупателя? Обсуждаем с профессионалами на круглом столе.

выбор МежДУ кАчесТвоМ и Ценой

внАчАЛе быЛ ДренАж

«беЗДоМные» посеЛки

с. 142

с. 110

с. 42

VIP-сТиЛь

8 Игры на «лужайке»

по-взрослому

20 Гость рубрики:

«Найт Фрэнк

Санкт-Петербург»

МесТо ДЛя жиЗни

24 Новости

28 «Бездомные» продажи

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

42 Скажите покупателю

правду!

43 Не все то поселок,

что от застройщика

54 Многоликий Всеволожский

район: от доступного жилья

до яхт и пентхаусов

62 Южный демарш:

из славного прошлого

в достойное будущее?

72 Подземная вода поит

и утешает

76 От Опочки до белорусской

границы

82 Велопоход на майские —

это традиция!

92 Гость рубрики: «Сплав»

неДвижиМосТь

ЗА рУбежоМ

96 Социалистические

Королевства

рынок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий

104 Кисточкой по фасаду

сТроиТеЛьсТво.

инженерные сисТеМы

110 Строители и заказчики:

новое качество отношений

118 Альпийская фантазия

123 Когда не страшен паводок

128 Нет насосов —

нет удобств

инТерьер

132 Важные обстоятельства

дворцового стиля

136 Во власти стильного огня

ЛАнДШАФТ

142 Утекай!

АссоЦиАЦия

«ЗАГороДнАя

неДвижиМосТь»

148 Состав АЗН

ФоТовиТринА

149 Эксклюзив

180 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

192 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

198 Всеволожский район

235 Выборгский район

Ленинградской области

252 Гатчинский район

262 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

268 Приозерский район,

Карелия

277 Кировский район

279 Тосненский район

281 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

282 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

282 Лужский район

283 Прочие регионы

284 Аренда коттеджей

289 Участки

299 Коммерческая недвижимость

300 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2

В о второй половине апреля нам ску-чать не пришлось. И не только потому, что вот-вот начнется дачный сезон, а вместе с ним субботники, воскрес-

ники, генеральные уборки и прочие типичные для этого времени года хлопоты в доме и на участке. Мы сдавали в печать майский но-мер журнала и одновременно вместе с парт-нерами — риэлторами и строителями, а также первыми зарегистрированными пользова-телями — тестировали Клуб консультантов онлайн на портале «Загородное обозрение — www.zagorod.spb.ru».

В первую очередь мы приглашаем к со-трудничеству консультантов — профессио-налов (риэлторов, строителей, ландшафтни-ков, представителей инжиниринговых фирм), которым предлагаем общаться с по-тенциальными клиентами в режиме онлайн, отвечая на вопросы, а они могут быть весь-ма острыми и неудобными. Для профессио-налов, заинтересованных в клиентах, мы го-товы провести мастер-классы, позволяющие сделать это общение полез-ным для всех.

Возможности ресурса довольно широки: можно подписываться на те или иные темы, общаться при помощи личных сообщений, создавать закрытые и публичные группы, размещать любые графические материалы (чертежи, схемы, фото), а также видеосюже-ты (например, мастер-классы по основным приемам и этапам ландшафтных работ).

Наш онлайн-клуб создан на базе «движка» форума (phpBB), но отличается от классиче-ского образца форумного жанра широкими возможностями профессиональных кон-сультантов и ограниченными правами ря-довых пользователей (по сути, они могут только задать вопрос). После десяти вопросов-реплик в темах зарегистрирован-ный пользователь получает статус члена клуба. Модераторов и консультантов утверждает администрация, но, чтобы стать таковыми, пользователям необходимо про-явить себя активными и дельными коммен-таторами. Второе отличие заключается в том, что основные темы форума оформлены

в привычном для читателя бумажной вер-сии журнала виде — то есть как иллюстри-рованные публикации. Но, прочитав публи-кацию и не найдя нужной информации, читатель может оставить на форуме свой комментарий или вопрос. А мы, в свою оче-редь, будем стараться ответить.

Иными словами, это не только форум, а еще и бесплатная для пользователя инте-рактивная справочная служба по загород-ной недвижимости, частному домострое-нию, ландшафтным работам и другим аспектам жизни за городом.

Собственно говоря, оказалось, что клуб в виде форума — чрезвычайно полезная вещь. И не только для тех, кто ищет ответы на самые разные вопросы, касающиеся заго-родной жизни. Причем спектр вопросов чрезвычайно широк: «На что смотреть, вы-бирая участок?», «Где заказать окна в каркас-ный дом?», «Как отреставрировать садовую скульптуру?»… И это лишь несколько посту-пивших на первой неделе, пока мы тестиро-вали форум. О пользе клуба для тех, кто со-трудничает с ним в качестве консультантов, тоже говорить не приходится. Терпеливо объясняя читателям и пользователям осно-вы каркасного домостроения, поиска воды на участке, рассказывая об особенностях той или иной загородной территории, специали-сты, представляющие интересы малого и среднего бизнеса, могут найти заинтересо-ванных и подготовленных клиентов. Для ре-дакции польза тоже немалая: ведь сам жур-нал живет лишь месяц, а его публикации, весьма полезные для дачников и домовла-дельцев, забываются и мертвым грузом ло-жатся в электронный архив на сайте. Обще-ние с читателями в клубе дает возможность извлекать и обновлять те материалы, что не потеряли актуальности, выявлять самые на-сущные и интересные вопросы и переадре-совывать их специалистам.О том, как работает наш новый ресурс, чи-тайте на с. 26. Заходите на www.zagorod.spb.ru, спрашивайте, критикуйте администратора и редактора, предлагайте новые темы и канди-датуры консультантов.

Филипп Урбанглавный редактор

ищеМ оТвеТы нА ДАчные вопросы

4

VIP-СТИЛЬ

Apriori • АН АлексАНдр • ВерсАль • МАриНьи • Морской клуб • ПетроВские сАды • ПроМстройлес • ХоНкА

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я8

ИГРЫ НА «ЛУЖАЙКЕ» ПО-ВЗРОСЛОМУТЕННИСУ ВСЕ ВОЗРАСТЫ ПОКОРНЫ

9« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

с каким удовольствием

мы наблюдаем за эмоциональной игрой теннисистов по телевидению! А ярые поклонники большого тенниса не жалеют никаких денег, чтобы преодолеть тысячи километров, купить билет на статусный турнир и вживую насладиться мастерством своих кумиров. Призовой фонд некоторых соревнований просто шокирует, а от многочисленных правил теннисного этикета веет аристократичностью, что подчеркивает принадлежность этой игры к элитарным видам спорта.

10 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

В Австралии, Франции и некоторых северо-американских штатах большой теннис входит в обязательную школьную программу. В Рос-сии во времена правления Бориса Ельцина это был президентский вид спорта. Говорят, теннису все возрасты покорны, — действи-тельно так, но все же без хорошей коорди-нации движений и быстрой реакции тут не обойтись.

ВеХи историиОднозначного ответа на вопрос «Кто родо-начальник современной игры в теннис?» не существует. Несколько тысячелетий назад были приняты игры с небольшим мячом, по которому били ладонями и перебрасывали друг другу. Судя по сохранившимся изобра-жениям, еще в Древнем Египте люди играли с какими-то круглыми предметами, да и у древних римлян мяч пользовался популяр-ностью. При этом на правую руку римляне надевали некое подобие рукавицы. Разли-чались pila (лат.) — малый игровой мяч (он использовался чаще всего), paganica — на-битый перьями мяч среднего размера и follis — большой шар, надутый воздухом.

Во французских монастырях в ХI веке су-ществовала jeu de paume, то есть «игра ладо-нью». Сначала мяч действительно отбивали ладонью, затем к ней приспособили кожаную или деревянную накладку, а после стали ис-пользовать предмет, отдаленно напоминаю-щий современную ракетку. Но привычный для нас вид ракетки приняли лишь в XVI веке. Игра «же де пом» (роял-теннис) была в боль-шом почете у французской аристократии вплоть до Великой французской революции.

К началу XVII века в Париже насчитывалось несколько сотен «домов для игры в мяч». Именно во Франции в 1740 году прошел пер-вый чемпионат мира по теннису.

Но официальный патент на одну из разно-видностей тенниса под названием «сфери-стика» (англ. sphairistike, от созвучного гре-ческого слова, означающего «игра в мяч») в 1874 году был получен англичанином — май-ором Уолтером Уингфилдом. Через год он предложил новое название, используемое и в наши дни: лаун-теннис. Во Франции к тому времени теннис был уже, мягко говоря, не на пике, зато стремительно набирал обороты в Англии и США.

Источники утверждают, что Уингфилд при-думал эту игру для развлечения гостей на приемах в своем особняке в Уэльсе. Первые правила были опубликованы им в 1873 году. За основу взяты правила французского роял-тенниса (у него была позаимствована и тер-минология), но прослеживается и влияние активно развивающегося в те времена бад-минтона. Так, первоначально высота сетки в лаун-теннисе, как и в бадминтоне, составля-ла более 1,5 м.

В 1877 году в Уимблдоне прошел первый турнир по лаун-теннису, организатором ко-торого выступил Всеанглийский клуб кро-кета и лаун-тенниса. Вступительный взнос участника составлял всего один английский фунт стерлингов. В турнире мог принять участие любой желающий, и, несмотря на символический стартовый взнос, на нем ра-зыгрывались и золотые, и серебряные при-зы. В 1888 году была основана Ассоциация лаун-тенниса (Lawn Tennis Association, LTA), установившая 43 правила игры, многие из которых действительны до сих пор.

В 1899 году у четырех студентов Гарвард-ского университета возникла идея организа-ции теннисного турнира, в котором участво-вали бы национальные сборные команды. Один из них, Дуайт Дэвис, разработал схему проведения турнира и купил на собственные деньги серебряный кубок — приз для побе-дителя. Первый турнир состоялся в Брукли-не в 1900 году, в нем приняли участие сбор-ные США и Великобритании. Д. Дэвис играл в команде США, победа которой стала боль-шой неожиданностью. С тех пор турнир про-водился почти каждый год, а после смерти Дэвиса, в 1945 году, получил название Кубок Дэвиса.

Начиная с 1920-х годов профессиональ-ные игроки стали зарабатывать деньги, выступая в показательных матчах перед публикой. Однако в течение 40 лет про-фессиональный и любительский теннис

были строго разделены — как только игрок становился профессионалом, он терял право выступать в любительских турнирах. С 1968 года, после того как Генеральная ассамблея ИТФ (Международная федера-ция лаун-тенниса, ИЛТФ, сейчас ИТФ; была основана в Париже в 1912 году) разрешила теннисистам-любителям выступать на со-ревнованиях вместе c профессионалами, в современном теннисе началась открытая эра. Тогда же возник термин «открытый тен-нис». С этого момента спортсмены могли выступать в любых турнирах, а сильнейшие из них пополняли свой бюджет из призовых фондов соревнований.

У нас теннис стал активно развиваться в конце 1870-х годов. Первая теннисная секция в России была организована при петербург-ском крикет-клубе, а первый международный турнир прошел в 1903 году, одновременно став первым чемпионатом Санкт-Петербурга.

• официальное название со-временного тенниса — «лаун-теннис» (от англ. lawn — лу-жайка и фр. tenez — держи! (именно так подающий игрок во французском варианте игры предупреждал соперни-ка о подаче)).

• реал-теннис (или роял-теннис) — старая разновидность тенниса; в него играют в закрытых по-мещениях и на корте другого типа.

• слово «ракетка» происходит от фр. raquette, которое, в свою очередь, произошло от арабского rakhat, означаю-щего «ладонь».

НА ЗАМЕТКУ

11« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Тогда в турнире, помимо 15 российских, приняли участие три иностранных тенни-систа, которые и одержали победу в обоих разрядах (в мужском одиночном и парном). В 1908 году был основан Всероссийский союз лаун-теннисных клубов, главный руководя-щий орган российского тенниса до 1918 года.

турНирыТеннисных турниров огромное множество, и разобраться в них непосвященному челове-ку с первого раза не так-то просто. Наиболее распространены одиночные мужские и жен-ские турниры, парные мужские и женские (участвуют команды из двух игроков одного пола), смешанные парные, или микст (коман-ды из игроков обоих полов). Также проводят-ся соревнования для определенных возраст-ных групп: детские, юношеские, турниры ветеранов. Наиболее крупные и представи-тельные матчи организуются в рамках ATP-

тура для мужчин и WTA-тура для женщин. Победители и участники получают не только призовые деньги, но и очки, составляющие основу мировых рейтингов. По статусу тур-ниры АТР подразделяются на турниры Ми-ровой и Чемпионской серии, Мастерс-серии (объединяет 9 турниров) и турниры Боль-шого шлема. В конце года проводится Чем-пионат мира АТР — итоговые соревнования с участием восьми игроков, набравших наи-большее количество рейтинговых очков. Еще есть турниры для начинающих теннисистов-профессионалов — «челленджеры» и «фью-черсы», а также квалификационные турниры-«сателлиты» с небольшим призовым фондом. Среди национальных сборных под эгидой Международной федерации тенниса (ИТФ) проводится Кубок Дэвиса (Davis Cup) среди мужчин, Кубок Федерации (Fed Cup) среди женщин, кубок Хопмана среди смешанных команд.

Самыми престижными считаются тур-ниры Большого шлема (англ. Grand Slam tournaments), в число которых входят Уим-блдонский турнир, а также открытые чем-пионаты Австралии, Франции и США. Сам термин «большой шлем» позаимствован из бриджа. Чтобы выиграть Grand Slam, нужно победить во всех четырех турнирах в тече-ние одного сезона, и это заветная мечта про-фессиональных теннисистов.

Турниры Большого шлема славятся огром-ным призовым фондом. Так, на Уимблдон-ском турнире в прошлом году было разы-грано 12,55 млн фунтов стерлингов (более 20 млн дол. США), на US Open — 2009 — бо-лее 21 млн дол. США, на Открытом чемпиона-те Франции (Roland Garros) — около 22,5 млн дол. США. При этом мировой финансовый кризис нисколько не помешал увеличению этих сумм по сравнению с 2008 годом. Тен-денция роста намечается и в текущем сезоне. Так, на завершившемся в январе Australian Open — 2010 призовой фонд составлял бо-лее 21 млн дол. США (примерно на 4% боль-ше, чем в 2009 году).

В 2009 году петербургская тенни- ▶систка Светлана Кузнецова выиграла турнир серии Большого шлема «Ролан Гаррос». В финале она в двух сетах обыграла свою соотечественницу, первую ракетку мира Динару Сафину.

Существуют также выставочные (показатель-ные) матчи. В конце февраля в Москве про-шел выставочный турнир «Легенды тенниса в Москве». Сборная России под руководством капитана Шамиля Тарпищева (президента Федерации тенниса России) была представ-лена Евгением Кафельниковым, Маратом Са-финым и Андреем Чесноковым. Соперником россиян стала интернациональная команда в составе Горана Иванишевича, Джима Курье и Серхио Бругейра.

Большой теннис доступен и инвалидам с нарушениями опорно-двигательного ап-парата — они состязаются в теннисе на ко-лясках (англ. wheelchair tennis) и играют на обычных теннисных кортах стандартными мячами и ракетками. Есть только одно от-личие в правилах — разрешены два отско-ка мяча. И если теннис — это олимпийский вид спорта, то теннис на колясках — пара-олимпийский.

Крупнейшими российскими турнирами являются Кубок Кремля (Kremlin Cup) и St.Petersburg Open, который вот уже 15 лет проходит в конце октября в СКК «Петер-бургский».

12 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Директор турнира St.Petersburg Open Михаил Рыдник: «За эти годы турнир на-столько вписался в спортивную жизнь на-шего города, что, кажется, был всегда. На-чавшись с призового фонда 300 тыс. дол., он дорос до «миллионника», став одним из лучших представителей Мировой серии АТР. В St.Petersburg Open участвовали ле-гендарные мастера, победители и фина-листы турниров Большого шлема, и боль-шинство из них в галерее победителей. Среди постоянных гостей и зрителей со-ревнований можно видеть руководителей и владельцев ведущих компаний Санкт-Петербурга и России, известных политиков, общественных деятелей, представителей иностранных государств. На наш турнир приходят люди разных возрастов и про-фессий, разной спортивной квалификации, и это полностью соответствует филосо-фии тенниса — в эту игру может играть каждый».

В прошлом году оргкомитет St.Petersburg Open возглавляла Валентина Ивановна Мат-виенко. Кстати, губернатор Санкт-Петербурга сама с удовольствием играет в теннис и пери-одически принимает участие в VIP-турнирах.

В Петербурге также проводится ряд турниров ИТФ, TE (tennis Europe) и боль-

шое количество матчей РТТ (Российско-го теннисного тура), где играют россий-ские теннисисты категорий от «9–10 лет» до «Взрослых». Также у нас есть турниры любительской лиги и ветеранские. Про-фессиональные турниры проходят на протяжении всего года, а основная масса крупных любительских соревнований при-ходится на летний период и проводится на открытых кортах. Самые известные и мас-совые — это Gloria Open (конец июля) и Се-верный кубок (конец мая и конец августа). Ряд матчей являются закрытыми клубными мероприятиями.

С 24 по 30 мая на Крестовском острове пройдет Губернаторский теннисный тур-нир на Кубок первого губернатора Санкт-Петербурга А. Д. Меншикова. Идея его проведения родилась 15 лет назад, в пред-дверии первых выборов губернатора горо-да. Тогда на корты Крестовского острова были приглашены все кандидаты в губер-наторы, владеющие ракеткой. В этом году Губернаторский турнир пройдет в 15-й раз. Как всегда, площадкой для него станут тен-нисные корты Петербургского теннисного клуба, которые теперь носят имя В. И. Ни-кифорова. Призовой фонд турнира — один миллион рублей.

В политике самой известной российской личностью, играющей в теннис, стал

борис ельцин. Губернатор санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, до недавнего вре-мени возглавлявшая Федерацию тенниса Петербурга, также большой поклонник этого вида спорта. также в теннис играют: Михаил бродский (член прави-тельства сПб, представитель губернатора сПб в Законода-тельном собрании сПб), сергей костенко (начальник аппарата представителя губернатора сПб в Законодательном со-брании сПб), Алексей Мишин (заслуженный мастер спорта по фигурному катанию, заслужен-ный тренер россии, воспитанни-ком которого является евгений Плющенко (также иногда не прочь поиграть в теннис), на-родные артисты россии Никита Михалков и Георгий Штиль и др.

КсТАТи...

13« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

14 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

Мария Иванова, пресс-секретарь Фе-дерации тенниса Санкт-Петербурга: «В России есть виды спорта, которые в силу затратности перешли в разряд элитарных. К ним относятся: гольф, горные лыжи и сно-убординг, конный спорт, яхтинг, бальные танцы и теннис. Конечно, это не значит, что играют в них только обеспеченные люди, но во многих компаниях занятия горными лыжами и теннисом являются чуть ли не внутрикорпоративной этикой на уровне топ-менеджмента. Но, скорее всего, это дань моде, своеобразный апломб. У нас теннис очень популярен, но из-за высо-

ких цен на аренду кортов нем ногие могут себе позволить им заниматься. Хуже всего обстоит дело с детским теннисом. Госу-дарство практически не выделяет денег на развитие и поддержку детей. Вся фи-нансовая нагрузка ложится на родителей, а так как это очень дорогое удовольствие, мало кто может позволить себе отдать ребенка в теннис, с ежедневными трени-ровками и спаррингами. Единицы наших детей имеют спонсорскую поддержку, да и спонсорством это сложно называть — скорее меценатством.

Теннис относится к тем видам, которыми можно начать заниматься в любом возрас-те. Если вы хотите достичь спортивного мастерства, то вам придется изрядно по-потеть с физической подготовкой, так как этот спорт не прощает ошибок и весьма травмоопасен.

Теннис — спорт индивидуальный, и тут вступает в игру психология. Недаром очень часто победу одерживают не физические и технические данные, а психологическая подготовленность игрока. Относясь к ин-теллектуальным видам спорта, теннис все же имеет серьезную техническую базу и, как правило, требует очень много времени для шлифовки техники. В детском возрасте

мастерство приобретается намного легче, так как из ребенка можно лепить, как из пластилина. Взрослые, начиная играть, об-рекают себя на длительное приобретение элементарных навыков, и в большинстве случаев многие так и остаются практиче-ски на начальном техническом уровне. Но, как говорится, главное — не победа, а уча-стие. Или удовольствие от игры!»

Где, В чеМ и ПочеМ?Игра в одиночном разряде проходит на корте стандартного размера 23,77 х 8,23 м. Ширина площадки для парной игры — 10,97 м. Покрытием корта могут служить различные варианты харда (на основе акрила), грунт, трава, дегтебетон и проре-зиненный настил.

В Петербурге есть теннисные клубы, которые функционируют круглогодично, есть открытые корты, работающие только в летний период, а также большое количе-ство залов (в школах, училищах, институ-тах), где есть теннисная разметка. Если го-ворить о всесезонных клубах, отвечающих международным требованиям, то стои-мость тренировок в них весьма высока — 1200–3000 руб. в час. Но можно и сэконо-мить, пожертвовав презентабельностью

Ф едерация тенниса санкт-Петербурга — обществен-

ная организация, контролирующая развитие тенниса в нашем городе. На данный момент она занимается формированием сборных команд, контролем проводимых у нас со-ревнований по теннису, а также ор-ганизацией собственных турниров совместно с комитетом по физиче-ской культуре и спорту.

НА ЗАМЕТКУ

15« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

16 v i p - с т и л ь • у в л е ч е н и я

обстановки и комфортом, и арендовать зал за 300–500 руб. в час. Открытые корты, функционирующие в теплое время года, как правило, дешевле крытых — 300 руб. в час и дороже. Есть популярные петер-бургские клубы, под крышей которых раз-мещается несколько теннисных кортов: «Крестовский», «Елагин остров», «Петер-бургский теннисный клуб им. В. И. Ники-форова», «Глория», «Полюстрово», «Ладож-ский», «Приморский» и др. Из недавно построенных: «Сет», «Волна», «Жесть». В Ленобласти, во Всеволожске, несколько лет назад открылась Всеволожская детская теннисная академия. Петербургский тен-нисный клуб им. В. И. Никифорова и клуб «Елагин остров» имеют и крытые, и откры-тые площадки для игры, а в «Крестовском» и «Глории» скидывают на лето крышу.

Мария Иванова: «Сооружения, в которых могут находиться теннисные корты, бывают разных видов. До недавнего времени одни-ми из самых популярных были воздухоопор-ные конструкции, так называемые «дутики». Большинство из них открывались только на лето. Такие конструкции поддерживаются напором теплого воздуха, нагнетаемым из специальных установок, параллельно под-держивающих нужную температуру внутри.

Сейчас строятся в основном металлокон-струкции. Некоторые корты предусматрива-ют открытие определенных частей на летний период, другие поддерживают летом про-хладу внутри системами вентиляции.

В конце 2009 года на Витебском проспекте был открыт Центр современных молодеж-ных видов спорта «Жесть». Он был создан по инициативе Валентины Ивановны Матви-енко. Это первый вновь построенный ком-плекс, который работает под патронажем Комитета по физической культуре и спорту правительства Санкт-Петербурга. В рамках проекта планируется создание спортивной школы для талантливых детей, которым бу-дет на бесплатной основе предоставляться тренировочное время на четырех кортах. Это стало первым шагом на пути к созданию теннисных школ при государственной под-держке, так как остальные теннисные корты принадлежат частным клубам, работающим по системе простой аренды. Пришел, запла-тил, играем. Существуют сезонные абоне-менты, когда проплачивается определенное время на определенный период, и оно оста-ется за игроком. Если приходить разово, то играть придется на «дырках», где свободно. Понятие членства в российских клубах отно-сительное. Его скорее нет, чем оно есть...

При большой тренировочной загрузке теннис становится очень затратным ви-дом спорта. Но всегда можно постараться минимизировать затраты — например, обойтись арендой зала в ближайшей шко-ле, игрой в группе или дождаться лета, поскольку стоимость открытых кортов на-много ниже, чем крытых».

Если вы простой любитель, посещающий корты один-два раза в неделю, то ракет-ка (стоимость от 1500 до 10 000 руб.) про-служит вам не один год. Особое внимание стоит уделить обуви. Существуют специ-ально разработанные теннисные модели кроссовок. Их отличает особый протектор, который позволяет максимально комфорт-но чувствовать себя на корте, а также тех-нологии защиты от нежелательных травм. У мировых лидеров производства спор-тивной экипировки всегда есть несколько моделей кроссовок из теннисной коллек-ции. Что касается одежды, то если главное именно игра, а не желание покрасоваться, то можно не заморачиваться по поводу ее выбора. Лишь бы вы чувствовали себя в ней комфортно. Подойдет любая спор-тивная одежда, не стесняющая движений. Ну а профессионалы, естественно, придер-живаются модных теннисных коллекций.

17« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

18 v i p - с т и л ь

ИСТОРИЧЕСКАЯ УСАДЬБА XIX ВЕКА

Месторасположение: ЛУЖСКИЙ Р-Н, БУСАНЫПлощадь участка: 16 ГА. Цена: 39 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»тел.: 952-94-13

ЛУЖСКИЙ Р-Н, БУСАНЫ39 000 000 руб.

В дВАдЦАти Пяти килоМетрАХ от Г. луГА, НА 16 ГектАрАХ береГоВой лиНии ВеликолеПНоГо оЗерА ВреВо рАсПолАГАется стАриННАя усАдьбА бАроНА ФоН бильдерлиНГА, ПостроеННАя В ПерВой трети XiX ВекА.

э то здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озе-

ра, наполнен колоритом того времени. Замечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской символикой и еще много всего свидетельствует о том, что усадьба (в сущности, наше духовное наследие) еще, к счастью, имеет возможность сохранить свой прежний облик благодаря новым хозяевам, которые заботятся о сохранности нашей истори-ческой недвижимости. Территория огорожена, подъезд отличный. На территории скважина водоканала. Электричество 120 кВт. Возможна продажа частями.

19« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

20 v i p - с т и л ь • Г О с т ь Р У Б Р и К и

КАК ПРОДАТЬ ПОСЕЛОК?т е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

Г ость нашей VIP-рубрики — Елизавета Конвей, руководитель направления элитной недвижимости

ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург». Этот филиал компании Knight Frank, образованной в Лондоне более века назад, уже несколько лет успешно работает на петербургском загородном рынке.

— Елизавета, первый вопрос ка-сается российского и британского рынков загородной недвижимости. Какие, на ваш взгляд, между ними различия?— Особняки в Англии, поместья в Италии, виллы на Лазурном Берегу Франции, шале в Швейцарии — загородный мир Европы существенно отличается от нашего, и недви-жимость приобретается не только по прин-ципу местонахождения, но и по интересам: конный спорт, гольф-поля, теннисные корты, рыбалка, охота, горные лыжи, виноградники и морские виды. Такая тенденция уже прояв-ляется на нашем загородном рынке — стро-ятся гольф-поля с виллами, поселки с соб-ственными теннисными кортами, с видами на воду. Рынок Европы давно сложился, предпочтения клиентов проверены годами, работать на нем в каком-то смысле легче. Российский же загородный рынок пока сла-бо структурирован. Когда мы вышли на этот рынок в 2006 году, элитных объектов практи-чески не было.— Расскажите, пожалуйста, о вашей деятельности на загородном рынке.— Компания Knight Frank традиционно за-нимается брокерской и консалтинговой дея-тельностью. Как брокеры элитного сегмента, мы ориентируемся только на покупателей премиум-классса. Застройщиков мы кон-сультируем в процессе выбора участка для коттеджного поселка, его девелопирования, создания концепции поселка, формирова-ния маркетинговой стратегии, определения конкурентной среды и создания портрета покупателя, разработки ценовой политики и системы скидок и рассрочек.— Работаете ли вы на вторичном рынке загородной недвижимости?

— Безусловно, поскольку в настоящее вре-мя многие хотят продать дома, построенные или приобретенные несколько лет назад. Прежде всего это касается индивидуальной застройки. Эксплуатация дома высокого класса сопряжена с целым перечнем работ по обеспечении охраны, технического об-служивания, создания ландшафтного дизай-на. Обслуживающих организаций, инспекти-рующих дом, столько, что кто-то из членов семьи подчас должен полностью посвятить себя уходу за домом, чтобы обеспечить до-ступ к объекту. Сейчас многие предпочитают покупать дома только в составе коттеджного поселка, где налажена эксплуатация профес-сиональной управляющей компанией.— Есть ли принципиальная разница в работе с девелоперами и частными лицами?— Продавать продукт девелопера проще. Все девелоперы владеют ситуацией, знают ры-нок и конкурентов. С частными лицами труд-нее. Некоторые очень субъективны: «Мой дом самый лучший, дешево я его не продам». Отсюда завышенная цена. Мы, безусловно, выстраиваем диалог таким образом, чтобы вывести оптимальную цену и для продавца, и для покупателя.— Есть ли другие направления дея-тельности у вашей компании?— Еще два направления: стратегический консалтинг и маркетинг. Команда консалтин-га занимается профессиональной разработ-кой концепций будущих коттеджных посел-ков. Цель этой работы — создать в конечном итоге продукт высокого уровня, способный конкурировать на рынке в долгосрочной перспективе. Специалисты маркетинга раз-рабатывают концепции продвижения проек-тов с учетом текущей ситуации в каждом сег-

менте рынка. Глобальный опыт Knight Frank открывает доступ к лучшему мировому опы-ту в области маркетинга и рекламы. Поэтому наши клиенты могут быть уверены в пра-вильном позиционировании и эффективном использовании рекламного бюджета.— Какие изменения в предпочтениях клиентов вы наблюдали за время работы за городом?— Уровень запросов клиентов качествен-но изменился. Это связано с изменением уровня предложения от девелоперов. Если в 2006 году, к примеру, на рынке насчитыва-лось два-три коттеджных поселка в элитном сегменте, то спустя четыре года уже 17, и качество их выросло. Отсюда и возросшие требования: клиент хочет, чтобы дом был большего метража, с хорошим видом из окон, а земельный участок — большей площади и располагался в экологически чистом месте, надежно охранялся, чтобы социальное окру-жение было однородным, а юридический ста-тус земли безупречным. Идеальных объектов не бывает, но благодаря тому, что мы работа-ем со всеми девелоперами премиум-класса, знаем рынок и его «подводные камни», кли-ент получает то, что нужно именно ему.— С какими именно компаниями вы предпочитаете работать?— Одной из первых компаний, с которыми мы наладили сотрудничество, стал «ПетроСтиль». В частности, мы продаем дома в его коттедж-ных поселках «Горки СПб», «Корабельные со-сны» и «Медовое». На наш взгляд, это компания была и остается одним из лидеров элитного загородного домостроения на петербургском рынке. Работаем с холдингом Parabola group,

21« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

чей проект «Лукоморье» хорошо известен. Продаем дома в поселке «Репинская усадьба», поселки компании «Особняк». В малоэтажном жилом комплексе «Северный Версаль» мы сделали единственную агентскую продажу, притом что это не удалось ни одному агент-ству — все реализовано силами их собствен-ного отдела продаж. Сейчас мы заключили эксклюзивный договор с компанией «ПБЛ Хол-динг» по продаже поселка «Михайловское» в Стрельне, где дом — прекрасная альтерна-тива городскому жилью со всеми плюсами за-городного проживания. Но первым, с кем мы заключили эксклюзивный договор, был владе-лец коттеджного поселка Patrikki Club, поко-ривший нас своей безупречностью.— Чем примечателен этот поселок? И где он находится?— Этот поселок расположен в Рощине. А уни-кальность проекта в том, что у застройщика изначально была цель не создать коммерче-ский проект, а построить дом для себя, по-строив и продав остальные дома в поселке, и главными критериями были «правильные» соседи, лучшее место, лучшая инфраструк-тура, лучшие материалы. В итоге получился замечательный поселок с нетипичной для наших пригородов архитектурой и очень высоким качеством домов. Это фахверко-вые дома, более характерные для Европы, но адаптированные под специфику нашего климата и менталитета. Панорамные окна, выходящие на озеро, увеличенный вынос кровли, защищающий от снега и дождя, про-сторные террасы, окруженные соснами. Этот проект — один из самых любимых, и мы с удовольствием предлагаем его клиентам.

— Какие дома пользуются наиболь-шим спросом?— Пока наиболее востребованы отдельно стоящие коттеджи с большими участками земли. В Европе десятки тысяч людей живут в сблокированных коттеджах, таунхаусах. Из-начально это городской дом, в противовес кантрихаусу» — загородному дому. Сейчас и в Европе таунхаусы строятся за городом, но это некий компромисс для тех, кто не мо-жет позволить себе купить гораздо более до-рогую, чем у нас, землю. У нас такой тип домов пользуется не очень большим спросом, хотя позиционируется в элитном сегменте, осо-бенно в поселках Курортного района. Но и на этот продукт есть свой покупатель.— Что еще специфично на россий-ском и, в частности, на петербург-ском загородном рынке?— Одна из специфических черт — нехват-ка инфраструктуры, низкое качество дорог. Даже в самом престижном Курортном райо-не нет ни школ, ни детских садов, ни меди-цинских учреждений, ни супермаркетов достойного уровня. В итоге домовладельцы вынуждены ездить в город или посылать туда обслуживающий персонал. Это создает множество неудобств, поэтому отдельные девелоперы сейчас создают объекты инфра-структуры в своих поселках.— Какие новшества появились в вашей работе в последнее время?— Поскольку рыночная ситуация постоянно меняется, мы стараемся быть начеку. Кризис обнаружил следующую тенденцию: появ-ление на рынке поселков высокого уровня, в которых почему-то не идут продажи. Вроде

бы все сделано грамотно — выбрано хоро-шее месторасположение, обеспечена транс-портная доступность, выстроены комфорта-бельные дома, обустроена инфраструктура. Однако интерес потенциальных клиентов к этим поселкам довольно низкий. Причем это не новые, а хорошо известные на рынке коттеджные комплексы, в рекламу которых было когда-то вложено очень много средств.— В чем же причина такого отноше-ния к этим вполне достойным, как вы утверждаете, коттеджным поселкам?— Эти поселки слишком известны покупате-лю, интерес к ним упал. От нас требуется «вы-лечить» такие проекты, не только взглянуть на них иначе, но и показать по-другому. Суть нашей работы в том, чтобы создать «правиль-ный» имидж коттеджному поселку, сделать ак-центы на тех особенностях проекта, которые наиболее востребованы у потенциальных по-купателей, и донести эту информацию до ко-нечного потребителя. Маркетинг, консалтинг и брокеридж, как непременные составляющие этого процесса, одинаково важны. Сегодняш-ний покупатель хочет видеть действительно качественный, конкурентоспособный продукт с продуманной инфраструктурой, грамотной логистикой, удобными планировочными ре-шениями, правильной ценовой политикой. Грамотная рекламная и PR-кампании явля-ются обязательным, но недостаточным усло-вием, если поселок не соответствует заяв-ленному уровню или консультанты не имеют требуемой квалификации. Необходим ком-плексный цивилизованный подход, которого отчаянно не хватало рынку недвижимости в период бурного роста в предыдущие годы.

22 v i p - с т и л ь •

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

ABC Group • KniGhtfrAnK • LAnd AspeCt • MGestAte • suhodoLie • VALKeAsAAri • WoodLAnd • Балтийская коммерция • Беатон • Бельведер •

Богемия • верховский • волхов яр • вуокса вирта • вьюн спрингс • газкомплектсервис • гранит • елагино • евросиБ • единство •

загородный клуБ петергоф • интерлизинг • инфотек строй • итс « кад» • константа • коркинские холмы • ладожский маяк • лв-девелопмент •

малый петерБург • матокса • мера • модерн • монолит •ниттис • олимп-2000 • освика • осоБняк • покровская горка • преоБраженское •

проксима • пул Экспресс • снеговик • стинком • ук «оБъединенные ресурсы» • унисто-петросталь • ЧерниЧное

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

28«бЕЗДОМНыЕ» прОДаЖИ

76пОДЗЕМНаЯ вОДа пОИТ И уТЕшаЕТ

42НЕ вСЕ ТО пОСЕЛОк,

чТО ОТ ЗаСТрОйщИка

82вЕЛОпОхОД

На МайСкИЕ — эТО ТраДИцИЯ

фонтаны треБуют вливанийВодоподводящая система фонтанов «Пе-тергофа» пришла в аварийное состояние и нуждается в капитальном ремонте. Об этом заявила глава музея-заповедника Елена Кальницкая в рамках Международной кон-ференции «Музей и государство», прошед-шей в конце апреля. Из 14 км труб, располо-женных на территории музея, 10 км пришли в аварийное состояние, однако сам ГМЗ «Петергоф» ремонт осуществить не может: водоподводящая система не относится к хо-зяйству музея, а находится на балансе Санкт-Петербургского ГУП «Экострой». По мнению ГМЗ, фонтаны «Петергофа» можно спасти, включив водоподводящую систему в состав музея. Вопрос о придании этой территории статуса особо охраняемой зоны поднимался, но в федеральном законодательстве нашлись препятствия. Кроме того, решение проблемы требует серьезных финансовых вливаний.

Предложения по выходу из ситуации на-правлены в Министерство культуры РФ; му-зею же пока предложено составить смету не-обходимых работ.

курс на повышение каЧества жизниГубернатор Ленинградской области Вале-рий Сердюков отчитался перед областным ЗакСом о результатах деятельности прави-тельства в 2009 году. Этот новый формат взаимодействия для областных властей ста-нет с нынешнего года традиционным. Вале-рий Сердюков говорил о преемственности административного курса на повышение качества жизни населения региона и о пост-кризисной стабилизации областной эконо-мики. По словам губернатора, относительно безболезненный выход из кризиса обеспечи-ли «результаты работы последних лет по глу-бокой диверсификации экономики, ставка на реальный сектор экономики, реализация

инвестиционной политики, социальных про-грамм». Сработала своевременно принятая программа антикризисных мер, ключевыми пунктами которой стали «экономика, инве-стиции, финансы, сельское хозяйство, соци-альная политика».

По данным, прозвучавшим в выступлении Валерия Сердюкова, в 2009 году был обеспе-чен рост валового регионального продукта (он составил 391,5 млрд руб.). Объем ВРП на душу населения увеличился в 10 раз по срав-нению с 1999 годом и составил 240 тыс. руб. (в 1999 году — 23,5 тыс. руб.). Индекс про-мышленного производства превысил сред-нероссийский показатель на 4,6 процентных пункта.

Правительством реализован комплекс мер, направленных на поддержку предпри-ятий производственного сектора. Принято постановление о выплате из областного бюд-жета субсидий промышленным предприяти-ям, которые увеличили объем производства и не допустили сокращения численности работников. Общая сумма компенсаций об-ластным предприятиям в 2009 году состави-ла 120 млн руб. «Наша задача — развивать накопленный промышленный и техноло-гический потенциал и получить в 2010 году индекс роста промышленного производства 4–5%, ВРП — 4,5%», — сказал губернатор Ле-нобласти.

Бесплатная земля в леноБластиЖителям области в 2009 году было выделе-но 106 бесплатных земельных участков в рамках исполнения соответствующего об-ластного закона о предоставлении земли под ИЖС (№ 105-оз). Всего в рамках закона зарегистрировано 12 тыс. участков. Об этом сообщил вице-губернатор, председатель Комитета по управлению государственным имуществом Александр Дрозденко на встре-че с депутатами Законодательного собрания

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И24

НОВОСТИ

25« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

области: «В ближайшие 5–7 лет данный закон будет исполнен», — заявил он.

Больше всего наделов выделено в Киров-ском районе — 46. В 2010 году планируется предоставить более 800 участков. Больше всего заявок поступило в администрацию Всеволожского (2251) и Гатчинского (2420) районов, в Выборгском 1573 заявки, в При-озерском — 1362. В Киришском районе из 14 зарегистрированных заявлений 10 будут удовлетворены уже в этом году. В Боксито-горском районе пока не оказалось желаю-щих воспользоваться законным правом на землю. Наибольшее количество (около 70%) заявлений подано по общей категории: гражданами, не имеющими в собственности земли, личного подсобного хозяйства (с пра-вом возведения жилого дома) или дачного строительства и постоянно проживающими в области не менее пяти лет.

сро в сфере строительстваВ рамках XVI Международного строитель-ного форума «Интерстройэкспо-2010» обще-ственными советами по вопросам коор-динации деятельности саморегулируемых организаций в сфере строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области подпи-сано соглашение о сотрудничестве. Основная цель взаимодействия — подготовка предло-жений и рекомендаций по организационно-правовым основам, формам и методам дея-тельности СРО, помощь в принятия решений, координация деятельности саморегулируе-мых организаций. Сегодня в Петербурге соз-дано 47 саморегулируемых организаций, а в области — три. СРО объединяют 10 511 ком-паний в сфере строительства, проектирова-ния и изыскательских работ.

осторожно! «дружБа» на ремонтеВ связи с проведением ремонта дорожного полотна с 20 апреля по 1 декабря 2010 года на автомобильном мосту «Дружба» по феде-ральной трассе Санкт-Петербург — Таллин (заказчик — департамент шоссейных дорог Эстонии) будет ограничена пропускная спо-собность лиц и транспортных средств, сле-дующих через пункт пропуска «Ивангород-автодорожный» российско-эстонской границы. Пограничное управление ФСБ России по Пе-тербургу рекомендует гражданам в указанный период ограничить поездки, скорректировать маршрут или использовать иные пункты про-пуска российско-эстонской границы.

По материалам департамента информационной политики правительства ЛО, bn.ru и rbc.ru подготовила Оксана Мацкевич

новый проект в поселке колтушиК майским праздникам «Балтийская инвестиционная-строительная группа», вхо-дящая в группу компаний «Промышленно-строительный альянс», закончила проек-тирование и приступает к строительству нового малоэтажного жилого комплекса «Дом у ручья».

Это комбинированный таунхаус квар-тирного типа, подобные МЖК — «Заневка», «Заневка 2», «Дом в Соснах» — уже полу-чили высокую оценку покупателей за каче-ство строительства, оригинальность идеи и возможность приобрести полноценное жилье за адекватные деньги. Эти проекты уникальны с точки зрения архитектурно-планировочного решения, рациональности и многообразия планировок, притом что общее количество квартир в домах невели-ко — от 13 до 21.

Инновационные технологии строитель-ства, качество строительных материалов, высота потолков от 2,8 до 3 м, отдельные входы в каждую квартиру, наличие всех коммуникаций позволяет позиционировать это жилье как комфорт-класс.

Малоэтажный жилой комплекс «Дом у ручья» находится в поселке Колтуши Всево-ложского района Ленинградской области, всего в 5 км от Петербурга. Месторасполо-жение удачное и в поселке развита инфра-структура. А до центра города можно до-браться за 25 минут.

цены растаяли… пришло время покупатьКомфортное проживание в собственном доме недалеко от города, в живописном месте — мечта тех, кто находится в поиске загородного дома или участка земли под строительство. Под эти критерии идеаль-но подходит коттеджный поселок бизнес-класса «Коркинские холмы».

Близость природных Коркинских озер, на-сыщенный лесным ароматом воздух, пение птиц по утрам создают хорошее настроение всем, кто вот уже около года постоянно про-живает в этом поселке.

Для новых покупателей с приходом весны подготовлено специальное сезонное пред-ложение, действующее при покупке гото-вых домов и участков без подряда, в стои-мость которых заложены затраты на уже проложенные коммуникации: центральное газоснабжение, поселковый водопровод и электросети, подведенные непосредствен-но к участку.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н О В О С Т И26

На портале «Загородное обозрение — zagorod.spb.ru» открылся Клуб консуль-тантов онлайн. Если судить по интерфейсу, это классический форум. Но не совсем: это действительно клуб, а также интерактивная справочная служба по загородной недви-жимости и частному домостроению.

На ресурсе клуба четыре тематических раздела. Первый посвящен загородной не-движимости. В нем можно задать вопрос юристам, риэлторам-практикам, а также другим активным пользователям, получив-шим статус члена клуба. Второй раздел по-священ частному домостроению. Третий — для тех, кто приобрел участок и начинает его освоение (ландшафтные работы, ди-зайн, посадка растений). Четвертый — для пожеланий и предложений редакции жур-нала и интернет-порталу «Загородное обо-зрение…», студии видеоматериалов «Заго-род.ТВ», а также администрации клуба.

по интерфейсу встреЧаютВ чем отличие ресурса от других форумов, коих на бескрайних интернет-просторах великое множество? С одной стороны, это классический постмодерируемый фо-рум, с другой — у него очень «прозрач-ный» и удобный интерфейс, открывающий широкие возможности консультантам и действительным членам клуба, но суще-ственно ограничивающий в правах гостей и новичков. Первые две группы имеют право создавать любые страницы, встраи-вая в них любые графические материалы (фото, схемы, чертежи), а также видеосю-жеты (например, мастер-классы). При этом сообщения новичков тщательно модери-руются: это только вопросы. В отличие от «классических» форумов, в Клубе консуль-тантов считается правилом хорошего тона подписываться настоящим именем, разме-щать свою фотографию, а не скрываться за псевдонимами, никами и аватарами. Для аккредитованных консультантов выпол-

нение этого условия обязательно. Ведь, согласитесь, гораздо приятнее получать ответы от квалифицированных специали-стов, отвечающих за свои слова, чем от анонимов.

приглашаем консультантовАккредитованные риэлторы-практики могут создать свои странички, на которых будут представлены с комментариями выставленные ими на продажу объекты фотовитрины портала «Загородное обо-зрение…» (повторим, можно встроить и фото-, и видеосюжет). Таким образом, если вы риэлтор-«загородник», дружите с Интернетом, дорожите своими клиен-тами, а также хорошо знаете ту или иную территорию, район, направление, — с радостью ждем вас в клубе. Однако сде-лаем оговорку: мы не работаем с частны-ми маклерами и агентами-одиночками, а приглашаем к сотрудничеству только менеджеров и агентов риэлторских ком-паний, размещающих свои предложе-ния в журнале «Загородное обозрение». Мы также готовы принять специалистов, представляющих компании, отвечающие за инфраструктуру бизнеса загородной недвижимости (строительные, ландшафт-ные, инжиниринговые). Если вы заинте-ресованы в продвижении своих товаров и услуг, мы отнесемся к этому с понима-нием, однако вам необходимо получить статус консультанта в интересующем вас тематическом разделе и активно участво-вать в его формировании. Но вопросы порой будут трудными, а все попытки не-добросовестной рекламы, некорректные высказывания в адрес конкурентов и со-беседников должны пресекаться.

Итак , тес товый период закончил -с я. С 1 мая К луб конс ультантов на www.zagorod.spb.ru работает в штатном режиме. Если вам есть что сказать и что спросить, заходите!

кЛуб кОНСуЛЬТаНТОв уЖЕ рабОТаЕТЗаДайТЕ вОпрОС ЗНаТОкаМ ЗагОрОДНОй ЖИЗНИ

м е с т о д л я ж и з н и • а н а л и т и к а28

Д м и т р и й С п е р а н с к и й ,а н а л и т и к А с с о ц и а ц и и р и э л т о р о в С П б и Л О ,с п е ц и а л ь н о д л я « З а г о р о д н о г о о б о з р е н и я »

В марте продажи у застройщиков, как и ожидалось, пошли активнее, чем в зимние месяцы. Правда, если

год назад порой удавалось продать коттеджи, то нынче торговать получается все больше землей.

«БЕЗДОМНЫЕ» ПРОДАЖИ

29« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

В марте участвующие в информационном обмене девелоперские компании продали 39 лотов (участков, домов, таунхаусов) и выручили 178 млн руб. Разделив результат на 41 малоэтажный комплекс (таково на данный момент число участников обмена), получим весьма скром-ную цифру.

Конечно, по сравнению с январем (20 сделок и 47,8 млн выручки) и февралем (32 продажи и 131 млн дохода) налицо явное улучшение. Однако по сравнению с результатами продаж 2009 года нынешние показатели не выглядят радужными. По всей видимости, межсезо-нье в этом году затянулось (возможно, из-за бездорожья — ведь в феврале-марте многие районы коттеджной застройки были просто непроезжими).

Мартовская выручка в этом году недотягивает даже до прошлогод-ней, хотя тогда в информационном обмене участвовало в полтора раза меньше фирм. Судите сами: в марте 2009 года в разных мало-этажных комплексах продавались дома по 11, 14 и даже 22 млн руб. Сегодня сделки с такими суммами — большая редкость.

Впрочем, есть примеры успешной торговли домами подешевле. Недавно стартовавший комплекс «Мариинская усадьба» (застрой-щик «Би Хай Инвест») сумел за март реализовать восемь объектов в среднем по 9,9 млн руб. Сохранятся ли темпы продаж на этом уровне, пока неясно (многие проекты на старте радовали хорошими темпа-ми реализации из-за накопленного спроса). Однако в компании на-строены весьма оптимистично. «У нас в планах построить весной два первых коттеджа, к июню — десять домов. Полностью распродать и сдать первую очередь (47 коттеджей) планируем к ноябрю 2010 года. За первый месяц работы на рынке мы подняли цены примерно на 10%. К лету, когда будет что показать клиентам, предполагаем еще их повысить», — комментирует руководитель отдела продаж компании «Би Хай Инвест» Юлия Сукора.

За последние месяцы увеличился спрос на относительно дорогие участки. Сделок с наделами по 3,5–4 млн руб. стало заметно больше, чем в прошлом году (тогда клиенты предпочитали ограничиваться 2–2,5 млн). Теперь же в одном только «Охтинском парке» от компа-нии «ПулЭкспресс Групп» за месяц удалось продать 15 участков такой стоимости. Правда, это по нынешним меркам «чемпионский» темп реализации, в других проектах объемы сделок заметно скромнее. Однако пример показателен. Впрочем, это вовсе не означает, что де-шевые участки сегодня брать перестали.

В частности, обращает на себя внимание недавно присоединив-шаяся к информационному обмену компания, которая реализу-ет несколько поселков с наделами весьма невысокой стоимости

Марина Агеева,директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент»:

П о сравнению с февралем число обращений к нам вырос-ло на 20–25%, однако это обычное сезонное оживле-ние — год назад наблюдалась похожая картина. Весьма

повысилась активность в Сети: на наш сайт ежедневно заходят 250 человек и просматривают в среднем семь страниц. Но где эти люди? Я активных просмотров жду ближе к маю.

В этом году по сравнению с прошлым у нас появились заметно более дешевые предложения: перемежевали несколько участ-ков, в результате самые бюджетные наделы сегодня стоят 1,4 млн (12 соток). Тогда как год назад объектов дешевле 2 млн не было.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

30

(от 600 000 руб. за лот). Фирма ежемесячно заключает от одной до четырех сделок в каждом проекте, а сечас на рынке далеко не все де-велоперы могут похвастать такими темпами продаж.

Примечательно, что сегодня все категории покупателей старают-ся приобретать участки примерно по 15–17 соток (продажи более «просторных» наделов есть, но их немного). Те, кто в состоянии за-платить больше, выберут место получше, но ограничатся тем же размером владений.

В целом участки без подряда отвоевывают все большую долю в общей структуре продаж. В сумме за последние шесть месяцев на эти объекты у девелоперов пришлось 80% сделок. Сдают позиции коттеджи и особенно таунхаусы. Последний тип жилья сегодня на-ходит покупателя крайне медленно. По данным «Петербургской не-движимости», на таунхаусы приходится более 15% общего объема предложения, но, как показывают результаты реальных продаж, лишь 3% сделок.

Соответственно продолжает падать средняя цена договора. За год она снизилась более чем в два раза (график показывает это весьма красноречиво). Снижается и ежемесячная выручка с проекта. В пер-вом квартале 2009 года застройщикам удавалось получать в среднем 5,1 млн руб. с проекта в месяц, в 2010-м — лишь 3 миллиона.

Девелоперы с надеждой наблюдают за весенней активизацией клиентов (прежде всего она выражается в возросшем числе звонков в отделы продаж, а также в повышении посещаемости сайтов фирм). Однако когда эта активность превратится в сделки, сказать затруд-няются: кто-то полагает через месяц-два, кто-то — через четыре.

Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информацион-ном обмене:Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Аль-пийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская красавица», «Коттеджный поселок во Все-воложске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Ма-лое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлот-ское», «Ромашки», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривье-ра», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Красноозерное».

Дмитрий Майоров,заместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург»:

В марте мы наблюдали рост активности: больше стало звон-ков, просмотров. Хотя пока эта активность не конвертиро-валась в сделки. В принципе то же самое было и прошлой

весной, однако, что отрадно, теперь обращения стали более предметными: после просмотров клиенты отправляются в банк за кредитом. Это хороший признак. Нельзя сказать, что у горожан стало больше денег, но они привыкают жить в новых условиях и опять стали искать способы переехать в новый дом. Если сделки пойдут, мы готовы расконсервировать третью очередь «Янина» и начать строительство. Вообще компания намерена в этом году вывести хотя бы один новый проект.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

0

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

7,00

8,00

9,00

10,00

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКА

СТРУКТУРА ПРОДАЖ ПОСЛЕДНИХ 6 МЕСЯЦЕВ

(в скобках указано число проектов — участников информационного обмена)

янв.09 янв.10февр. март февр. мартапр. май июнь июль авг. сент. окт. нояб. дек.

янв.09(24)

янв.10(36)

февр.(24)

март(25)

февр.(38)

март(41)

апр.(26)

май(26)

июнь(26)

июль(26)

авг.(26)

сент.(26)

окт.(27)

нояб.(27)

дек.(29)

15

98,1

кол-вопродаж

выручка

20

47,8

11

97,7

25

184,2

32

130,6

39

177,6

21

52,6

16

83,15

19

152

11

57,8

14

75,5

21

119

35

79,4

14

85

16

54

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

сделки млн руб.

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ В ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХ В 2009–2010 ГОДАХ

участки (80%)

коттеджи (17%)

таунхаусы (3%)

Данные аналитического центра АРСПб

м е с т о д л я ж и з н и • а н а л и т и к а

31« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

32 v i p - с т и л ь • У В л е Ч е н и я

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ПАРКВЭЙ»10. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»11. «ГРИНСАЙД»тел.: 327-91-11, 914-87-87www.greenside.ru

«КРАСНООЗЕРНОЕ»12. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40,916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»14. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»15. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ГЕЛИОС»16. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«КАПЕЛЛА»17. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«СЕВЕРНАЯ КОРОНА»18. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 19.

«ЯНИНО»20.

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»21. ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«SKI HOUSE»22.

«БАВАРИЯ»23. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«OLLILA»24. «ИСК «ГРАНТИКА»тел.: 332-72-72www.ollila.ru

«ЛАПЛАНДИЯ»25. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

«ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»26. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.glubokoeozero.ru

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»27. тел.: 441-37-73,

983-37-73

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»28. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»29. «НЕПТУН»тел.: 974-7777, 633-3444www.parabola-group.ru

«ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»30.

«ВУОКСА ВИРТА»31. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 32. «ПРОКСИМА ЭСТЕЙТ»тел.: 915-22-33, 328-29-88www.proximaspb.ru, www.waltzhouse.ru

«БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»33. «СК МЕРА» тел.: 635-70-40www.skmera.ru

«ФИНСКИЙ ДОМ»34.

WOOD LAND 35. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ36. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«АНТОНОВКА»37. «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 320-0-320, 963-9-736www.arsenalestate.ru

«СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ»38. «ЛАЙТХАУС»

«ВОЛОЧАЕВКА»39.

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»40. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«ОХТА ЙОКИ»41. «ЕДИНСТВО»тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinest.ru

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»42.

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»43. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«ТЕРИОКИ»44.

«ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА»45.

«БОГЕМИЯ» 46. ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36 www.bogem.ru

«ХВОЙНЫЙ»47. «Л-СЕРВИС»тел.:928-81-92www.hvoiny.ru

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»48. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

«СВЕТЛОЕ»49.

BELLAGIO COUNTRY CLUB 50. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-46

«УСАДЬБА ДОНЦО» 51. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 52. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«КИВЕННАПА» 53.

«БЕЛОЕ ОЗЕРО»54. тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31www.beloeozero.zagorodexpo.ru

«МАРИНЬИ» ДАЧИ 55. тел.: 490-76-76,

7-921-956-18-50www.marinee.ru

«ГАЛАКТИКА» 56. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

VALKEASAARI 57. тел.: 961-50-71

«ЕЛАГИНО»58. тел.: 951-34-54www.elagino.ru

«АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ» 59. ИСК «ГРАНТИКА»тел.: 332-72-72www.akademdachi.ru

«БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 60. ИСК «ГРАНТИКА»тел.: 332-72-72www.baltriviera.ru

«ПАВЛОВСКИЕ УСАДЬБЫ» 61. тел.: 8-911-230-52-64

«ВЕРХОВСКОЕ» 62. «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63www.north-realty.ru

«ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 63. RUSWOODHOUSEтел.: 244-14-47www.ruswoodhjuse.ru

«МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» 64. тел.: 298-88-88 www.mariinskaia.com

«РУМБОЛОВСКОЕ 65. ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«ПАРУС» 66. ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

«НЕВСКАЯ ОТРАДА» 67. ИСК «КОНСТАНТА»тел.: 635-50-22, 925-60-00 www.9256000.ruwww.constantaspb.ru

ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС 68. «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА»)тел.: 313-50-91,8-911-836-56-74

CRYSTAL69. APRIORI DEVELOPMENT GROUPтел.:929-88-88, 347-88-88www.crystal-apart.ru

«ГРАНИТ» 70. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 642-76-65

ДНП «СНЕГОВИК» 71. тел.: 935-84-10

«ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»72. тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

«КИССОЛОВО»73. «МАРВЕЛО»тел.:715-77-86, 922-11-95www.kissolovo.ru

«БЕЛЬВЕДЕР»74. «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.:8-921-954-50-19,8-921-941-36-68www.belveder-spb.ru

«МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»75. тел.:320-50-60

HONKA FAMILY CLAB76. тел.: 320-50-60

МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК 77. «ЗАНЕВКА»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

МАЛОЭТАЖНЙ ЖК 78. «ДОМ В СОСНАХ»«ПРОМЫШЛЕННО-

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС»»тел.:928-18-67, 740-18-67www.promstroyalliance.ru

NEVO79. «ИНФОТЕК СТРОЙ»тел.:331-06-06, 8-901-304-23-83

«ОЗЕРО КОРКИНСКОЕ»80. MG ESTATEтел.:955-61-65 www.mega-polis.spb.ru

«МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»81. тел.: 571-61-29www.mvechera.ru

BAGATELLE82. «УНИСТО-ПЕТРОСТАЛЬ»тел.: 640-18-18 www.upbagatelle.ru

«ВЬЮН СПРИНГС»83. тел.: 954-16-20, 960-91-68www.v-springs.ru

VUOKSA HOLIDAY PARK84. «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 702-74-62,920-54-58www.navode.su

«КВАРТЕТ ВУОКСА»85. «ЛВ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 702-74-62,920-54-58www.navode.su

«МОРСКОЙ КЛУБ»86. тел.:922-44-92www.morclub.com

«МИХАЙЛОВСКОЕ»87. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

«ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»88. тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

«ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ 89. ПЕТЕРГОФ»

тел.: 943-66-15, 600-21-69

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1311

12

16 17

5

34

8

7

201

21

23

24

6

22

18

2

9

15

14

25

26

27

19

33

34

35

29

10

30

31

32

90919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091929394959697

36

37

38

39

40

41

42

43

28

44 45

46

4748

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

5960

61

62

6364

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

7778

7980

81

82

83

84

85

86

87

88

89

1311

12

16 17

5

34

8

7

201

21

23

24

6

22

18

2

9

15

14

25

26

27

19

33

34

35

29

10

30

31

32

90919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091929394959697

36

37

38

39

40

41

42

43

28

44 45

46

4748

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

5960

61

62

6364

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

7778

7980

81

82

83

84

85

86

87

88

89

1311

12

16 17

5

34

8

7

201

21

23

24

6

22

18

2

9

15

14

25

26

27

19

33

34

35

29

10

30

31

32

90919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091929394959697

36

37

38

39

40

41

42

43

28

44 45

46

4748

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

5960

61

62

6364

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

7778

7980

81

82

83

84

85

86

87

88

89

1311

12

16 17

5

34

8

7

201

21

23

24

6

22

18

2

9

15

14

25

26

27

19

33

34

35

29

10

30

31

32

90919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091929394959697

36

37

38

39

40

41

42

43

28

44 45

46

4748

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

5960

61

62

6364

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

7778

7980

81

82

83

84

85

86

87

88

89

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Э К С П Е Р Т Н Ы Й С О В Е Т42

Возникающее впоследствии непонимание принимает для покупателя конкретное вы-ражение в рублях. Желая сэкономить, непра-вильно или недостаточно информированный человек просто не видит предстоящих ему в будущем расходов. И уж конечно, экономить такое положение дел не помогает. Собствен-но говоря, профессионалы собрались для того, чтобы обсудить эту проблему и опре-делить способы ее «лечения». «Загородное обозрение» и ряд девелоперских компаний всерьез озабочены сложившейся ситуацией. Настало время для создания ясной и четкой классификации предлагаемых на рынке заго-родной недвижимости продуктов.

Как уже неоднократно отмечали участни-ки круглых столов «ЗО», это в данный момент рынок больше покупателей, нежели продав-цов, и оживить его может только доверие первых вторым. К разговору были пригла-шены не только застройщики, но и другие практики: аналитики, риэлторы, первичные и вторичные девелоперы — то есть профес-сионалы, которые создают загородное жиз-ненное пространство.

В 2009 году рынок коттеджных поселков пережил серьезный стресс, в результате которого многое изменилось. Статистика, собранная аналитиками Ассоциации риэл-торов Санкт-Петербурга, позволяет оценить реальные масштабы спада (см. обзор на с. 28). Тем не менее ситуация дает повод не для пес-

симизма, а для поиска свежих идей, вывода на рынок новых продуктов, более качествен-ного и точного позиционирования проектов, изменения подхода к рекламе.

Между тем снижение спроса — это только один аспект проблемы. Есть и другие. В до-кризисные годы девелоперы-застройщики приобретали крупные массивы у первичных девелоперов и стремились создать на их базе продукт, интересный потребителю — буду-щему домовладельцу. В результате начинали строиться поселки фешенебельные и вполне демократичные, дачные и для постоянного проживания, формировалась среда домовла-дельцев, объединенных общими интересами, вкусами, территориальными предпочтения-ми. Инициаторы одних проектов пытались собрать любителей деревянных дач в запо-ведных и не тронутых цивилизацией местах, воплощавшие другие — формировали ми-крорайоны с городской инфраструктурой, рассчитанные на постоянное проживание. «Способы приготовления» поселков тоже от-личались: кто-то строил все дома «под ключ», кто-то предлагал участки с подрядом и не-сколько типовых проектов на выбор, иные готовы были отдать участки без подряда, но с существенными ограничениями и дик-татом генплана поселка. В прошлом году, на почве острого дефицита спроса, все смеша-лось. Во многих выверенных проектах стали предлагаться участки без подряда (лишь бы

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

В конце марта на ХХ Ярмарке недвижимости в рамках выставки «Альтернатива городу.

Коттеджи и загородное строительство» прошел круглый стол по проблемам коттеджных поселков, инициированный редакцией журнала «Загородное обозрение» и дирекцией выставки. Он показал, что не все в этом сегменте благополучно. Определение «коттеджный поселок» девелоперы порой применяют как стандартный ярлык, который можно наклеить на любой продукт.

СКАЖИТЕ ПОКУПАТЕЛЮ ПРАВДУ!

продать), а основным предложением образ-ца 2010 года стали неподготовленные участ-ки в рамках больших массивов. Подобные объекты лишь с натяжкой можно назвать традиционными коттеджными поселками. Многие из этих предложений — труд так на-зываемых первичных девелоперов, которые в прежние годы сами коттеджных поселков не строили, а только формировали земель-ные массивы для продажи их вторичным (собственно застройщикам).

В прошлом году именно первичные деве-лоперы (и очевидно, не от хорошей жизни) стали выходить на вторичный рынок, пред-лагая конечным приобретателям продукт, обозначаемый как «участки в новых коттедж-ных поселках». Создается впечатление, что число новых проектов снова растет, и едва ли не в геометрической прогрессии, как в старые добрые времена. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что некоторые из них имеют шанс стать поселками в весьма отдаленном будущем. Что это за явление — шаг назад, временная антикризисная мера или принципиально новый продукт, на базе которого вырастут дачные кооперативы и товарищества застройщиков? Этот вопрос тоже обсуждали на круглом столе.

Несколько лет назад и маркетологи, и сами девелоперы пытались такое явление, как кот-теджные поселки, изучать, сегментировать, вводить критерии их качества, рассказывая о том, что должно быть в дачном массиве и как должен выглядеть малоэтажный микрорайон, рассчитанный на постоянное проживание. Но сейчас и здесь все смешалось: например, к массивам, которые раньше позициониро-вались как «элитные», прирезаются участки для строений совершенно иных форматов и уровней. Как правильно обозначить, предло-жить, описать продукт, чтобы не вводить в за-блуждение конечного покупателя? Это клю-чевой вопрос, который также был поднят на круглом столе. Между тем формат встречи не позволил предложить сегментацию и класси-фикацию, которую приняли бы все участники рынка. Поступило предложение продолжить обсуждение заочно.

43« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Сегодня застройщики соревнуются, кто предложит дом дешевле: некоторые пред-лагаемые строения язык уже не поворачи-вается называть коттеджами. Объем пред-ложения участков под самостоятельную застройку растет, а раскупаются эти земли медленно (по сравнению с докризисными темпами). Горожане нередко приобретают их в качестве инвестиций, не собираясь в ближайшие годы вкладываться в строи-тельство. Перспективы возникновения здесь поселений все более призрачны (кто же будет запускать обещанные предпри-ятия социальной инфраструктуры, пока в поселке построено меньше половины до-мов?). Все чаще к продаже предлагаются земли без инженерной подготовки. Одна-ко все эти предложения в рекламе одина-ково именуются коттеджными поселками. Фактически в это определение попадает сегодня любая распродаваемая в розницу поляна. Главное, чтобы застройщик дал ей звучное название.

Есть и другой аспект. За последние годы заметно изменилась в лучшую сторону застройка деревень под Петербургом: старенькие халупы сменяют современ-ные коттеджи, подрастает уровень соци-ального окружения. И плюсы приобрете-ния дома в «организованной застройке» становятся для горожан все менее очевидными.

В самом деле: чем покупать надел в пу-стом поле и неизвестно сколько ждать формирования вокруг него «жилой среды», не логичнее ли приобрести пустующий участок в уже сложившемся населенном пункте? И почему одно называется кот-теджным поселком, а другое — нет? Все актуальнее становится задача обозначить границу: что следует называть коттеджным поселком, а для каких предложений стоит использовать другие слова.

Мы рискнули предложить девелоперам для обсуждения довольно провокационную классификацию. Коттеджным поселком в ней именуются поселения, в которых про-даваемый продукт качественно отличается от предложений в стихийной застройке. А значит, никакого самостроя с неизвестны-ми сроками окончания работ. В эту группу попали малоэтажные комплексы, предпола-гающие продажу либо готового жилья, либо участков с подрядом при строго ограничен-ном количестве проектов. Комплексы, где реализуются инженерно-подготовленные участки без подряда, мы предложили назы-вать земельным массивом, а те, где инжене-рии нет, — земельной нарезкой.

Застройщики отреагировали на предло-жение весьма живо. Приводим их мнения без комментариев, обсуждение же пред-полагаем продолжить в рамках следующих круглых столов.

т е к с т : Д м и т р и й С п е р а н с к и й , А н н а Т е р е н т ь е в а

П редложение, которым наполняют рынок девелоперы, все сложнее уложить

в рамки понятия «коттеджный поселок». Но других определений для предлагаемых проектов у продавцов просто нет.

НЕ ВСЕ ТО ПОСЕЛОК, ЧТО ОТ ЗАСТРОЙЩИКАОСТРыЕ УгЛы КРУгЛОгО СТОЛА

ВИДЕОВЕРСИЮ СМОТРИТЕ НА САЙТЕ

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Э К С П Е Р Т Н Ы Й С О В Е Т44

Дмитрий Майоровзаместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург»:В целом согласен с предложенными фор-мулировками. Основной критерий для кот-теджного поселка — замкнутый перечень проектов домов и разумно ограниченные сроки строительства для каждой очереди (менее трех лет, например). Многие застрой-щики говорят о неком «единстве стиля», но эти разговоры без конкретных проектов просто пустые обещания покупателям. Для земельных массивов критерием «организо-ванности» может служить подведение дорог и инженерных сетей (хотя бы частично). Если этого нет, проект логичнее отнести к земель-ной нарезке. Еще стоило бы выделить в от-дельный класс садоводства — поселения на землях сельхозназначения.

Сергей Мельниковзаместитель генерального директора ИСг «Сплав», руководитель проекта «Охтинское раздолье»:Сейчас в Градостроительном кодексе по-нятия «коттедж» и «коттеджный поселок» как таковые отсутствуют. Пока они туда не внесены, говорить об определении, что та-кое коттеджный поселок, преждевремен-но. Классификацию, которая существует на сегодняшний день, считаем вполне под-ходящей. В нашем понимании, коттеджный поселок — это застройка малоэтажным жи-льем (коттеджами, таунхаусами, дуплексами и пр.) согласно общему генплану, с единой инфраструктурой и системой управления. С подрядом или без подряда реализуются участки — не важно.

Марина Агеевадиректор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»:Ситуация с определением продукта очень и очень спорная. К примеру, я не считаю правильным называть коттеджными посел-ками и комплексы на 4–5 домов, и массивы на 800 земельных наделов. Однако понятие «коттеджный поселок» уже прочно вошло в обиход и сегодня означает единый комплекс новой индивидуальной загородной застрой-ки. Попытки выйти за его рамки вряд ли об-радуют большинство девелоперов.

В предложенной классификации, на мой взгляд, четко прослеживается деление по принципу: «построено/недостроено/ни-когда-не-будет-построено». Вряд ли каким-то образом можно принудить девелопера на-зывать свое детище как-то иначе, нежели он хочет. На базе этой классификации придется признать, что рынок коттеджных поселков мертв, — уже второй год проекты с домами практически не продаются. Кроме того, эта классификация оставит вне рынка коттедж-ных поселков наиболее крупные и успешные компании. Те самые, которые, собственно, и привили питерцам вкус к загородной жизни.

Понятие «земельный массив» распро-странено на оптовом земельном b2b-рынке. Странным будет определение «земельный массив на десять домов».

Мне режет ухо также слово «нарезка». В контексте загородной недвижимости оно приобретает негативный и какой-то беспер-спективный оттенок. Как раз к этой катего-рии проектов больше применимо понятие «массив», а точнее, «дачный массив». В со-временном исполнении это преимуществен-но большие проекты, на 300–750 участков площадью 8–10 соток, с отложенной пер-спективой строительства коммуникаций, минимальным объемом электричества, во-доснабжением из индивидуальных скважин/колодцев, с вопросами по документальной базе. Понятие «поселок» актуально для ре-кламы. Думаю, неправильно закладывать в основу классификации неочевидные для покупателя аспекты проектов (в частности, сроки и условия оплаты и строительства коммуникаций).

Елена Филозопмаркетолог-аналитик ИСг «грантика»:Конечно, договориться о терминах участ-никам рынка необходимо. В рамках сво-их проектов мы предлагаем инженерно подготовленные земельные наделы с го-товыми домами, а также со «свободным подрядом».

Согласны, что понятие «коттеджный по-селок» определяется как поселок, в ко-тором продаются участки с подрядом и определенным сроком строительства. Тем не менее ограничение количества типовых проектов домов в текущих экономических условиях лишает покупателя возможности построить «дом своей мечты».

Валерий Арнаутовкоммерческий директор компании «ЛивинВуд-девелопмент»:Сегодня рынок стихийный, правит бал по-купатель. Если он придет с живыми деньга-ми к девелоперу, который «стойко» прода-ет участки с подрядом и скажет: «Беру, но строю сам», — вряд ли кто-то ему откажет. Так что архитектурного единства требо-вать от проектов бессмысленно.

Считаю, что делить предложение на поселки и «непоселки» (а де-факто: на хорошие и плохие) бесполезно. Плохих сегодня на рынке больше. А в категории хороших остались лишь те проекты, кото-рые были выведены два года назад и в ко-торых успели что-то сделать, пока были деньги. Они ничем не лучше, им просто повезло оказаться на рынке раньше. А те, кто выходит на него в кризис, просто вы-нуждены предлагать покупателям другой продукт.

45« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Светлана Невелевасоветник руководителя группы компаний «Стинком»:Коттеджный поселок отличает прежде все-го обособленность и полная автономность. В нем должны быть единые инженерная и со-циальная инфраструктуры. Даже если участ-ки продавались без подряда, коттеджный поселок можно считать завершенным, если введены в строй инженерные сети, работает управляющая компания, построены дороги и др. При этом вполне допустимо, если в ком-плексе продолжается строительство домов.

Елена Бухароваруководитель отдела маркетинга УК гК «УНИСТО-Петросталь»:На рынке много проектов, которые продают совсем разные типы объектов в рамках одно-го комплекса. Как их классифицировать? Зе-мельные массивы и земельная нарезка — это очень похожие слова. Думаю, надо пояснять: организованные земельные массивы или инженерно-обеспеченные земельные мас-сивы. А вместо земельной нарезки неорга-низованные земельные массивы.

Наталья Калининаруководитель отдела продаж УК «Объединенные ресурсы»:Очень хорошо, что наконец подняли во-прос о классификации. Количество пред-ложений на рынке, причем по-разному позиционируемых, вводит в заблужде-ние не только покупателей, но и самих застройщиков-продавцов. На мой взгляд, коттеджным поселком нельзя называть просто инженерно подготовленный зе-мельный участок, огороженный забором. Обязательно должна быть внутренняя ин-фраструктура. Лучше всего, если дома уже построены, другой вариант — если за-стройщик продает землю с обязательным подрядом. Только так достигается точное понимание архитектурного стиля поселка и сроков строительства.

Торговля инженерно-подготовленными участками без подряда сегодня весьма интересна и продавцу, и покупателю: ми-нимум обязательств для одного и полная свобода действий для другого. Но, конеч-но, это не стоит называть поселком. Да, на-верное, это земельный массив. Полностью согласна с определением «земельная на-резка». Сегодня такое предложение тоже очень нужно. Это земли, которые еще ждут своего часа, это вложение на пер-спективу. Единственное условие для них: должна быть хотя бы техническая возмож-ность подключения коммуникаций. Если этого нет, значит, на продажу выставлено просто поле.

48 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

50 м е с т о д л я ж и з н и

В ближайших окрестностях Санкт-Петербурга вскоре появится уникальный коттеджный поселок «Изумрудный город». Сказочное название вполне соответствует замыслам

и наполнению этого жилого комплекса, не имеющего аналогов на петербургском загородном рынке. О новом проекте рассказывает коммерческий директор ООО «Ниттис» Александр Хайдов.

СКАЗКА В БЛИЖАЙШЕМ ПРИГОРОДЕ

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

Залог и гарантия успешной реализации про-екта — немалый опыт, накопленный двумя мощными компаниями, участвующими в создании коттеджного поселка «Изумруд-ный город»: группы компаний «Ниттис» и холдинга Parabola group. На счету ГК «Нит-тис» множество возведенных в городе и за городом объектов недвижимости. Parabola group — очень опытная и успешная компа-ния, возглавляемая авторитетным и ком-петентным руководителем, Александром Русаковым. И объединение усилий столь известных игроков рынка недвижимости на-верняка даст положительный результат.

Самой главной «драгоценностью» поселка с «изумрудным» названием станет современный веллнес-спа-центр, который будет выстроен на территории. Разработчики концепции по-селка задумали нечто ранее невиданное, по-скольку даже в городской черте, скажем чест-но, такие центры — большая редкость.

Что же именно предложит спортивно-оздоровительный центр нового формата? На площади более 3000 кв. м будет предложен поистине уникальный комплекс услуг. Здесь

планируется не просто финская парная, а це-лый парк саун, а также другие парные, в част-ности русская и турецкая. Здесь не просто расставят тренажеры вдоль стен, а специ-ально обученные тренеры будут проводить функциональные тренировки в залах с тре-нажерной и аэробной нагрузкой. Взрослый бассейн с джакузи позволит расслабиться после физических упражнений, а детский бассейн с горками и водопадами обеспечит активный отдых маленьким жителям посел-ка. А спа-комплекс? А веллнес-бар с оздоро-вительным меню? А салон красоты, не усту-пающий самым лучшим городским салонам?

В некоторых поселках есть скромные кафе, где можно наскоро перекусить или посидеть с приятелем за чашкой кофе. В коттеджном по-селке «Изумрудный город» в рамках веллнес-спа-центра будет организован настоящий ресторан с высокопрофессиональными по-варами, которые достойны работать в лучших ресторанах города. Этот ресторан будет назы-ваться Vanиль и совмещать традиции как ис-конно русской, так и зарубежной кухни. Причем пользоваться услугами этого ресторана можно

будет всем желающим, в том числе тем, кто про-живает в коттеджных поселках по соседству.

Кроме того, в любой момент можно будет позвонить на ресепшн этого центра и офор-мить заказ на доставку еды на дом, уборку коттеджа, стирку белья и химчистку одежды, бронирование билетов на поезд и самолет и

51« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

вызов няни для ухода за маленькими детьми. Кто-то скажет: это уж слишком! А мы ответим: настало время европейского уровня ком-форта. Мы привыкли к тому, что за городом приходится в чем-то себе отказывать, в чем-то ограничивать себя, однако с этими дурны-ми привычками пора расставаться.

К слову сказать, разработчики веллнес-спа-центра коттеджного поселка «Изумрудный город» учли в своей работе все новейшие до-стижения как европейских, так и московских коллег, в итоге выдав оригинальный проект.

В загородных условиях можно не только обеспечить себе такую же, как в городе, комфортабельную жизнь, но и превзойти городской уровень.

В частности, одно из нереальных в городе удобств — близость веллнес-спа-центра к ме-сту проживания. В Петербурге, конечно, есть и замечательные зоны рекреации, и великолеп-ные рестораны, но добираться до них даже на

автомобиле приходится очень долго, с неиз-бежными задержками в пробках. В поселке «Изумрудный город» комплекс услуг самого высокого уровня будет предложен буквально в двух-трех минутах ходьбы от дома!

И в этом еще одно принципиальное отли-чие поселка «Изумрудный город» от пода-вляющего большинства других загородных проектов. Группа компаний «Ниттис» со-вместно с холдингом Parabola group выводит на рынок такой продукт, которого в нашем регионе еще не было. Подобные концепту-альные поселки есть разве что в Московской области. И если в множестве других поселков вы покупаете всего лишь расположенную за городом жилплощадь, то в этом случае вы приобретаете новый образ жизни и новый, более высокий уровень жизни.

Европейские тенденции развития предпо-лагают постепенное перемещение жителей мегаполисов в пригороды. И эта тенденция

Тел.: (812)449-3-449, +7(921)84-55555,www.nittis-group.ru

Тел.: 974-77-77, 633-34-44,www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

в данном случае не только поддерживает-ся, но и получает определенное развитие. Такие поселки со временем будут задавать новые стандарты качества, которых не знают пока даже в западных странах.

52 м е с т о д л я ж и з н и •

53« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р54

МНОГОЛИКИЙ ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН: ОТ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ ДО ЯХТ И ПЕНТХАУСОВ

55« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Ярчайший пример доступного жилья, которое одновременно и го-род, и загород, — поселок «Янино» (застройщик «Национальная жи-лищная корпорация»), всего в 4 км от КАД. Первая очередь сдана, по-селок заселен, в нем более 200 жителей, и он ближайший к центру Петербурга. Здесь 150 домов с участками, 180 квартир в таунхаусах, и они также с землей. Несмотря на завершенный проект, здесь дей-ствует спецпредложение по строительству домов на приобретенной земле. Квадратный метр смонтированного комплекта дома стоит от 9999 руб. Дома производятся на заводе, по немецким технологиям панельно-каркасного домостроения, а в дополнение к типовым ва-риантам предлагается выбор типа фундамента, варианта прокладки инженерии, покрытия крыши и отделки фасада.

Жилой комплекс «Гармония» (ИСК «Акватерн») расположен в 7 км от городской черты и в 15 мин езды от станции метро «Ладожская». Малоэтажный комплекс предлагает квартиры с отделкой «под ключ», остекленными балконами и лоджиями. Построено пять кирпично-монолитных домов, объекты сданы.

Коттеджный поселок «Петровские сады» — это не просто новый малоэтажный поселок, это, пожалуй, новый населенный пункт на карте Ленобласти, отличное место для постоянного проживания или дачного отдыха. Здесь, на мурманском направлении Всево-ложского района, вблизи поселка Хаппо-Ое, на 100,9 га расплани-ровано 750 земельных участков под застройку, не считая предна-значенных под объекты социальной инфраструктуры (магазины, детский сад), рекреационную зону и спортивные сооружения, по-зволяющие всем жителям, не выезжая из комплекса, активно про-водить время. Проект реализуется всего в 16 км от КАД — такое расположение заставляет всерьез задуматься о переезде за город, в собственный дом. Концепция поселка предполагает как земель-ные участки под частное строительство по индивидуальному про-

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

Ц ентральная и восточная части Всеволожского района заметно

отличаются от северных направлений, о которых мы писали в прошлом номере. Здесь классовая дифференциация проявляется весьма четко. Есть очень характерное доступное малоэтажное жилье, есть сопоставимые с ним по цене квартиры в городских многоэтажках вблизи Всеволожска или у КАД. А есть претенциозные объекты, причем как у самого берега Невы, так и довольно далеко от городской границы, на Ладоге.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р56

екту, так и готовые дома от застройщика. Комплекс оснащен всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими привычный для горожан уровень комфорта; территория огорожена общим за-бором, организована круглосуточная охрана. Поселок «Петровские сады» предполагает типовые проекты панельно-каркасных домов (от 114 до 250 кв. м) и земельные участки от 9 до 13 соток. Первая очередь проекта — 147 домов — будет сдана в IV кв. 2010 года.

Поселок «Коркинские холмы» («Промышленно-строительный альянс») находится вблизи населенных пунктов Коркино, Канисты, Тавры и Вирки. Здесь, как и положено на незначительном удалении от Петербурга (всего в 12 км), строятся коттеджи для круглогодич-ного проживания. Постройки двухэтажные, общей площадью от 139 до 364 кв. м. В продаже 48 домов четырех типов, выдержанные в по-пулярном стиле шале. В 800 м от поселка Коркинские озера.

Поселок «Кюмлено» («Юит Дом»), расположенный в 15 км от КАД по Колтушскому шоссе, позиционировался изначально как весьма демократичное жилье. Поселок сдан. Здесь 28 домов разных типов: коттеджи, дуплексы (относительно недавно появившийся на рынке загородного домостроения формат коттеджа на две семьи) и таун-хаусы. Жилье разной площади (84–191 кв. м) и степени отделки.

Поселок «Малый Петербург» расположен в 16 км от КАД. Особый интерес может представлять то, что его первая очередь уже по-строена. Поселок насчитывает около 250 домовладений и состоит как из отдельных домов, так и из таунхаусов в трех вариантах: 116, 146 и 195 кв. м, каждый с гаражом и отдельным участком около 6 со-ток. Следует отметить, что ко всем домам подключены коммуника-ции. Кроме того, получены свидетельства собственности на землю и дома, то есть при покупке владелец сразу становится собственником недвижимости и может пользоваться ею в полном объеме.

Один из близко расположенных к городу поселков — «Новое Щеглово» (6 км от КАД). Дома в нем комфорт-класса, из газобетона, площадью от 163 кв. м с 12 сотками прилегающей территории. Все-го их будет 65. Поселок «Щегловка» — практически тезка предыду-щего, а строится в районе 11-го км Дороги жизни. На территории 15 га ведется комплексное строительство, предполагающее не-сколько очередей. Первая очередь проекта, а это 24 дома с участка-ми от 15 до 19 соток, практически готова, часть коттеджей переданы в собственность владельцам. Здесь представлены типовые вари-анты коттеджей площадью от 205 до 445 кв. м. Во вторую очередь войдут 22 таунхауса (IV квартал 2010 года), в третью — еще 32 кот-теджа (IV квартал 2011 года), а полностью поселок будет завершен в I квартале 2012 года.

В 20 км от КАД по Дороге жизни строится «Проба». Проект рассчитан на 95 домовладений, площадь участков от 6,15 до 15 соток. Предлага-ются 10 типов домов производства «Хаус Концепт Содружество».

Неподалеку от поселка Старая Пустошь (12 км от КАД по Колтуш-скому шоссе) «ЕвроИнвестСтрой» реализует проект «Красная горка» на 42 коттеджа (153–234 кв. м) с земельными участками 11–15 соток и 10 таунхаусов с общей площадью квартир от 145 кв. м. Сданы первые две очереди, идут продажи третьей.

Инвестиционно-строительная компания «Союз Капитал» строит коттеджный поселок «Топаз» вблизи пос. Змеиный, в 30 км от Петер-бурга. Предлагаются участки с подрядом, а также небольшой объ-ем инженерно подготовленной земли (всего под подобную самоза-стройку запланировано 82 участка); площадь поселка 12,3 га. Дома из газобетона и панельно-каркасные, 130–190 кв. м.

Есть проекты и ближе к Ладоге. Например, «Ладожский про-стор» — инженерно подготовленные участки на берегу Ладожско-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 57

го озера, в 160 км от города и в 15 км от райцентра Сясь-Строй. Привлекательность места обусловлена его уединенностью и в то же время доступностью: Мурманская трасса отличается непло-хой проходимостью даже в сезон пиковых нагрузок. Собственно участки расположены в 50 м от озера, которое сообщается с мно-жеством местных средних рек (Волховом, Свирью, Пашей, Оятью, Сясью, Лынной, Воронежкой, Валгомкой). В поселке планируется создать всю необходимую инфраструктуру для эксплуатации и круглогодичного хранения личных катеров или яхт.

ГороДсКиЕ — ЗА ГороДомВ центральной и восточной части Всеволожского района масса новостроек. Исполинами смотрятся многоквартирные проекты жилья городского типа в самом активно застраиваемом микро-районе Всеволожска — Южном. Это всего в 10 км от Петербурга, если ехать на авто, и в 25 мин езды на общественном транспорте от метро «Ладожская». Многоквартирный жилой комплекс «Юж-ная долина» строит «ГарантЪ Девелопмент», генподряд осущест-вляют ООО «Стоун» (первая очередь) и ООО «Инком ДСК-3» (вторая очередь строительства). Проект представлен домами повышен-ной комфортности, комплекс будет состоять из 14 девятиэтажных корпусов. Технология строительства — кирпич-монолит. Площадь квартир от 43 до 106 кв. м. Комплекс выгодно соседствует с сосно-вым лесом, поскольку расположен вдоль границ Новоковалевско-го лесопарка, а кроме того, в двух километрах от него Ждановские озера с популярными пляжами.

НЕпростыЕА вот и поселки с претензией. Буквально в начале весны откры-лись продажи в жилом комплексе «Альпино», что неподалеку от Воейкова. Застройщик «Загородная перспектива», управляет про-ектом компания «Технология развития недвижимости». Заплани-ровано 47 кирпичных домов в альпийском стиле из долговечных и экологически чистых материалов (от 153 до 297 кв. м), с участка-ми 14–40 соток. На территории разместятся спортивная и детская площадки, крытый 25-метровый бассейн, административное зда-ние со службами первой необходимости (аптека, охрана, служба эксплуатации).

Проект «Чехово» — клубный поселок, рассчитанный на элитного покупателя. Местоположение — Мельничный Ручей, в 15 км от Пе-тербурга. Здесь всего 20 домовладений от 320 до 500 кв. м в едином стиле, с участками от 19 до 21 сотки.

Несколько проектов во Всеволожском районе у Parabola Group. Во-первых, это сданный в прошлом году арт-поселок «Лукоморье» в 15 км от КАД, вблизи пос. Воейково. Особенностями проекта яв-ляются арт-концепция, сохраненный холмистый рельеф местности, единый архитектурный стиль застройки, своя лесопарковая зона 13 га. По желанию жильцов ведется строительство стилизованной детской и спортивной площадок, маленькой часовни в парковой зоне поселка и клуба, в котором запроектированы бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную, выставочные площади и детский театр на 20 мест. Здесь предполагается проводить неформальные творческие вечера, в том числе поэтические, выставки-продажи картин, устраивать спек-такли, мастер-классы и многое другое. Всего в поселке построены 102 коттеджа площадью 150–1600 кв. м на участках 20–100 соток. В продаже остались 9 домовладений.

Другой поселок называется «Изумрудный город» и расположен в 10 км от Петербурга, вблизи Разметелева. Проект реализуется с

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Б З О Р58

привлечением партнера — Nittis Group. Общая площадь застрой-ки — 24,5 га, коттеджей будет 115, их площадь очень разная: от 150 до 700 кв. м. Размеры земельных наделов — соответственно: от 8 до 50 соток под коттедж. Строительство идет со II квартала 2008 года и продлится до конца 2013 года. Проект предполагается выдержать в стилистике, заданной названием, ей будут соответствовать и архи-тектура домов, и инфраструктура поселка. Планируется построить детский игровой пляжный комплекс с системой озер и зонами от-дыха, спортивно-оздоровительный спа-центр, который будет пред-ставлять собой дворец из сказки «Волшебник Изумрудного города» (фасад зеленого стекла, башенки).

В 10 км от КАД и в 300 м от озер Круглое и Длинное расположен коттеджный поселок «Серебряный бор». Уникальность проекта в немногочисленности домовладений (их всего 10). Все дома кир-пичные, предназначены для постоянного проживания. Архитек-турная концепция — оригинальный английский стиль с присущей ему простотой, естественностью форм и строгим соблюдением принципа пропорциональности. Все дома в этом поселке давно распроданы.

Небезосновательно назван Bagatelle поселок бизнес-класса, что строится в деревне Кальтино. Здесь предполагаются квартиры и таунхаусы, подземная автостоянка на 50 машино-мест. Комплекс бу-дет состоять из 5 домов: двух 4-этажных на 27 и 64 квартиры, и трех 3-этажных сблокированных таунхаусов на 12, 13 и 10 квартир. За-стройщик «Унисто-Петросталь». Началось строительство в феврале этого года, а продлится до мая 2012-го.

Поселок «Антоновка» («Арсенал-Недвижимость») — проект со-стоявшийся, но продажи еще идут. Он расположен в районе 12-го км Дороги жизни. На территории 62 га предусмотрены 250 коттеджей, проекты и метраж которых — на выбор покупателя. Есть свое озеро (3 га), в нем, как пишут, лебеди и карпы. В поселке устроен теннисный корт и создана вся инфраструктура для собственных водных средств передвижения.

Но самый интересный проект во Всеволожском районе — это, пожа-луй, «Ермак комьюнити Санкт-Петербург» (ГК СПК «Балтия»). Тема воды раскрыта весьма нестандартно, даже неожиданно. Поселок строит-ся вблизи Петербурга, на берегу Невы, к юго-востоку от Усть-Ижоры (7 км от КАД). На сайте компании сообщается, что застройка жилого комплекса «ЕРМАК Community Санкт-Петербург» является частью проекта по расселению ветхого жилья поселка им. Свердлова Ленин-градской области. Вдоль берега Невы застройщиком приобретены два участка: на одном будут строиться сблокированные дома типа «таун-хаус», а на другом, чуть выше по Неве, возведут отдельно стоящий пя-тиэтажный дом из трех секций, образующих каре на береговой линии. Поскольку оба проекта реализуются у воды, из каждого домовладения будет открываться вид, соответствующий расположению на первой линии. Здесь предусмотрена закрытая набережная протяженностью 200 м. Отсюда, по замыслу девелоперов, можно будет отплывать на личной яхте в любом направлении. Перспективы, конечно, заманчи-вые, но хотелось бы услышать мнение служб водонадзора относитель-но индивидуального плавания по Неве в ее судоходной части. С другой стороны, девелоперы наверняка все предусмотрели.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 59

ЛЕСНОЕ ВЛАДЕНИЕ НА 25 СОТКАХ В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ

месторасположение:� ВСЕВОЛОЖСК, ПРОСПЕКТ ТОЛСТОГО, Д. 247площадь дома:� 252 КВ. Мплощадь участка:� 25 СОТОКЦена:� ДОГОВОРНАЯпродавец:� ЗАО «ПО «ГАЗКОМПЛЕКТСЕРВИС»тел.:� + 7 (812) 303-97-73, + 7 (911) 118-23-77

ВСЕВОЛОЖСК, ПР. ТОЛСТОГО, Д. 247Цена договорная

УДоБНоЕ, ЭКоЛоГиЧЕсКи ЧистоЕ и оБАЯтЕЛЬНоЕ мЕсторАспоЛоЖЕНиЕ

Д ом построен из природных материалов: кирпичные блоки, штукатурка, бетон, дерево. Имеет превосходные эксплуатационные характеристики для постоянного проживания и

рациональную планировку с элементами роскоши (столовая, объединенная с кухней, приват-ные санузлы при спальнях, окружная деревянная терраса). Характер архитектуры — класси-ка европейского северного дома: простота, компактность, динамичность одно- и двускатной крыши, устойчивые пропорции здания. Концепция — гармоничность строения окружающей природе, максимальная приближенность интерьеров к лесному пейзажу. Эргономичность, современный функциональный комфорт. Безусловно, добавочное качество этого дома со-стоит в высоком качестве всех проводимых здесь работ, в том числе «скрытых».

60 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 61

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я62

ЮЖНЫЙ ДЕМАРШ: ИЗ СЛАВНОГО ПРОШЛОГО В ДОСТОЙНОЕ БУДУЩЕЕ?

63« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Южное великолепиеИменно южная часть, примыкающая к блистательной столице, по-строенной Петром наперекор всему, оказалась предпочтительней дикого и живописного Севера для обустройства фамильных двор-цов и поместий. Наша задача — обозначить лишь некоторые аспек-ты притягательности, которые, возможно, не улавливаются излишне клишированным постсоветским сознанием.

Оставим пока в покое южное побережье Финского залива и углу-бимся в материк, где морской климат уступает место континенталь-ному — более теплому, более предсказуемому и лишенному штормо-вых ветров Балтики.

Иногда полезно поразмышлять о мифической «безводности» юга. Согласно историческим источникам, южные поместья, раздаривае-мые Петром направо и налево, по определению не могли быть за-сушливыми. Во-первых, малых рек, речушек, ключей и источников здесь всегда было в избытке. Во-вторых, грунтовые воды залегали настолько близко, что любой бочажок мгновенно наполнялся водой. А в-третьих, болотистые территории давно и с успехом осушались как новгородцами, так и финнами, шведами и прочими ингерман-ландцами. Каждая мыза, каждый хутор могли позволить себе обу-строить целую серию прудов и водяных мельниц, используя лишь природные ресурсы.

Итак, Пушкин, Павловск и их окрестности. О дворцово-парковых жемчужинах написаны тома книг и монографий, снято множество фильмов, опубликовано несметное количество мемуаров; они вос-созданы на живописных полотнах, гравюрах, архитектурных планах и рекламных буклетах. Мы лишь слегка коснемся истории поселений-сателлитов.

т е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

Б лижайшие пригороды Санкт-петербурга весьма разнятся,

хотя, казалось бы, не те расстояния, чтобы говорить о какой-либо ощутимой разнице. и тем не менее сила тяготения распределена неравномерно. причин несколько. жители петербурга привыкли к обилию воды и предпочитают относительно свежий морской ветер. ну на крайний случай озерные или речные берега. А за югом в последние полстолетия закрепилась репутация туристической и беспокойной Мекки, слегка разбавленной дачно-огородной экзотикой. на самом деле не все так очевидно.

64 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

отечеСтво нАМ — ЦАрСкое СелоСовременный Пушкин, в прошлом Царское Село, начинался как древнее новгородское поселение. На картах времен Бориса Году-нова поместье носило название Сарица. Шведские карты отмечали его как Sarishoff, то есть мыза с господским домом. Позднее название упростилось до Сарицкой или Сарской мызы, затем превратилось в Саарское и Сарское село и в итоге стало Царским Селом. Наиболее известные мызы южных предместий Санкт-Петербурга, кроме Са-арской, это Гатчинская, Стрелина, Сиворицы (ныне поселок Николь-ское), Ижорская (ныне часть Федоровского сельского поселения), Славянская (г. Павловск) и др.

Большинство блестящих дворцово-парковых ансамблей юга за-рождались именно как мызы. Слово «мыза» имеет скандинавские корни. Согласно словарю Даля, мыза — это «петербуржская дача, отдельный загородный дом с хозяйством». Словарь Ушакова дает следующее определение: от фин. moisio; загородный дом, дача с соб-ственным отдельным хозяйством.

Царское Село можно считать детищем трех российских цариц: Екатерины I, Елизаветы и Екатерины II. Безусловно, последующие царствующие особы тоже немало сделали для благоденствия и про-цветания этих мест, но именно деятельная и заботливая женская инициатива, подчас настоящее подвижничество, заложили фунда-мент будущего уникального конгломерата, позволили нарождавше-муся городу пройти точку невозврата и прочно закрепиться на карте России. Царское Село — далеко не единственный прекрасный градо-строительный проект, но как много осталось в истории невоплощен-ного, не прошедшего испытания временем.

Екатерина I еще при жизни Петра заложила небольшой парк во-круг новых каменных палат, закрепила часть лесного массива за ого-

роженным зверинцем. В парке заложили ольховые рощи и еловые аллеи, плодовый сад, устроили парники и оранжереи. Расширение Царского Села увеличило число дворцовых служащих. Рядом с рези-денцией росла слобода.

Елизавете Царское Село досталось по завещанию Екатерины, и по восшествии на престол она развернула грандиозное строительство. Одни проекты сменялись другими, хотя часть их остались незавер-шенными. Елизавета отстроила новый дворец. Царское хорошеет: строились Старый и Новый сады, входившие в большой дворцово-парковый комплекс. Работами руководил знаменитый архитектор Растрелли (им была создана великолепная Воскресенская церковь, грот, украшенный раковинами). В Царском Селе появился висячий сад. Множество выдающихся художников, знаменитых резчиков по камню и дереву, самых лучших кузнецов и камнетесов трудились здесь. Слобода вокруг дворца ширилась.

За время тридцатичетырехлетнего царствования Екатерины II Село достигло расцвета. К концу ее царствования оно изменилось до неузнаваемости. Здесь был выстроен новый Александровский дворец. Большой (Екатерининский) дворец увеличен пристрой-кой Агатовых комнат, Камероновой галереи, Великокняжеского корпуса, надстройкой Церковного корпуса. Сады расширены и украшены множеством зданий и памятников в честь сподвижни-ков императрицы.

неСоСтоявшАяСя СофияИменно Екатерине II принадлежит идея создания города-спутника рядом с Царским Селом. Проект преследовал несколько целей: во-первых, упорядочить разросшиеся слободские постройки, а во-вторых, воплотить идею Российской Империи как духовной пра-

65« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

66 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

вопреемницы Византии. В январе 1780 года был издан указ, предпи-сывающий «устроить город под названием «София» и вместе с тем учредить Софийский уезд».

В учрежденной Софии (так назывался главный православный храм в Константинополе, превращенный в мечеть после завоева-ния города турками) появилась своя администрация с городничим, магистратом, ратушей, был проведен водопровод. В центре ново-го уездного города вознесся великолепный Софийский собор. Но с воцарением императора Павла все незавершенные постройки в Царском Селе забросили. Новый император вывозил из Царского Села картины, статуи, бронзу, антик и мебель для украшения Ми-хайловского дворца, Павловска и Гатчины. Да и в годы правления Александра I Царское Село поначалу было забыто. Лишь в 1808 году император обратил внимание на запустение царской резиденции. В том же году город Софию упраздняют и образуют, как сказано в указе, «соединенный отныне город Царское Село, или София». На-чалось повторное заселение Царского Села. София опустела. На ее месте устроили военное поле, а Софийский собор стал церковью лейб-гвардии Гусарского полка.

«кАкАя МузыкА БылА, кАкАя МузыкА звучАлА!»Как ни странно, но во многом популярность мрачноватого Павлов-ска была обусловлена не столько грандиозным парком и велико-лепными дворцовыми постройками, сколько строительством Цар-скосельской железной дороги, а также блестящим маркетинговым ходом — бесплатными выступлениями лучших оркестров в стенах вокзала (вокального зала).

6 мая 1856 года на открытии летнего дачного сезона перед пу-бликой выступил оркестр из 30 музыкантов, которым дирижировал

блистательный Иоганн Штраус. Его концерты в Павловске продол-жались десять сезонов подряд. Еще дважды на непродолжительное время И. Штраус приезжал в Павловск — в 1869 и 1886 годах.

Популярность Павловского вокзала все возрастала, активизиро-валось строительство дач, проживание на них летом стоило баснос-ловно дорого. В сентябре 1860 года здание вокзала и сад стали осве-щаться газовым пламенем, для чего специально рядом был выстроен небольшой газовый заводик. В 1880-е годы здание перестроили, по-сле чего зал мог вместить до 4 тыс. человек. В это же время газовое освещение заменяется электрическим.

В Павловском вокзале выступали многие известные дирижеры и солисты, причем приглашение выступить там считалось честью. Достаточно назвать несколько имен: Глазунов, Глиэр, Лядов. Там выступали Шаляпин, Собинов, Вяльцева, Максакова, Прокофьев и многие другие. На концертах цыган бывал обожавший их пение Лермонтов; в 1840-е годы Тургенев, Соллогуб, Брюллов, позже Достоевский и Лев Толстой. Неоднократно посещали павловские концерты Глинка, Римский-Корсаков, Серов, Кюи, приезжал и Чайковский.

Во время своего краткого визита в Петербург в 1843 году Пав-ловский вокзал посетил О. Бальзак, а в 1858 году — Александр Дюма. Позже в здании и в саду играли симфонические оркестры, ставились оперетты, устраивались концерты артистов эстрады. В период фашистской оккупации Павловска вокзал был варвар-ски уничтожен.

А в самом Павловском дворце дважды, с перерывом в 37 лет, по-бывал знаменитый пианист Ван Клиберн. Последний раз, в 2006 году, он исполнял на царском, английской работы фортепьяно XVIII века менуэт Боккерини.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 67

иМперАторСкие деревниКак нетипичное для эпохи крепостничества поселение наиболее известен Федоровский посад (ныне деревня Федорово), в десяти верстах от Царского Села и в семи от Павловска. Посад возник еще в Петровские времена, поначалу был заселен казенными людьми и пожалован царскому фавориту Меншикову. С 1753 года Федоров-ский посад вместе с приписанными к нему деревнями Аннолово, Пабузи, Рейколово, Кирцелово, Корделово, Пазалово и Самсонов-ское селение передали в ведомство конторы Царского Села.

В 1783 году на личные средства императрицы Екатерины II в селе была заложена каменная церковь, которая строилась по проекту Джакомо Кваренги прямо в центре дороги со сторо-ны Павловска. А при Павле I Федоровский посад был отнесен к ведомству Павловска. С этого времени федоровские крестьяне стали обустраивать Павловский парк. Федоровский посад был образцово-показательным благотворительным поселением, на-ходившимся под патронатом императрицы Марии Федоровны. Императрица щедрой рукой раздавала пособия на постройку изб, обзаведение скотиной, приобретение семенного материала в неурожайные годы. Императорские крепостные получали бес-платное лечение.

Она же учредила ежегодные сельскохозяйственные выставки, положив немалые по тем временам призы: 100, 50 и 25 рублей. По праздникам девушки и молодицы, нарядно одетые (штофные са-рафаны, дорогие серьги, парчовые ленты), водили хороводы и пели песни в парке; их щедро потчевали лакомствами и одаривали день-гами. Образование крестьянских детей стимулировалось освобож-дением от годового оброка семей, отдавших своих отпрысков на обучение в Федоровскую школу.

После великого пожара и смерти императрицы-благодетельницы Посад переходил по наследству членам царской семьи. Во время Ве-ликой Отечественной войны село сгорело дотла, а большая часть его населения погибла.

тярлево, ГлАзово, нововеСьСейчас все три поселения называются Тярлево (от фин. Tärölä) и от-носятся к Пушкинскому району Санкт-Петербурга. Округ располо-жен на берегах Тярлевского ручья и реки Славянки, на юге примы-кает к Павловскому парку. Со времени постройки Царскосельской железной дороги Тярлево, Глазово и Нововеси — популярнейшие дачные места.

Тярлево известно как родина Ольги Дмитриевны Форш (1873–1961), русской советской писательницы, которая жила и умерла здесь.

Глазово — беспрецедентный образец парковой деревни в стиле позднего классицизма и первый пример использования мотивов русского народного зодчества в архитектуре XIX века, детище архи-тектурного гения Карло Росси. Его главная улица на плане представ-ляет собой круг и называется Круговой. В центре круга находится безупречно круглый пруд. Все вместе напоминает широко открытый глаз, отсылая к названию деревни: пруд ассоциируется со зрачком, газон вокруг него — с зеленой радужкой, Круговая улица — веки, парковые дороги — ресницы, Славянская (Нововесинская) доро-га — бровь. Причем деревня не была бутафорской, она оставалась действующим обжитым поселением с крестьянскими хозяйствами, амбарами, подворьями, огородами и тому подобными атрибутами. Позднее Глазово послужило образцом для построенной в 1826–1827 годах в Германии, под Потсдамом, русской колонии Алексан-дровка (в память об умершем императоре Александре I).

68 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

Считается, что Нововесь была основана гораздо раньше других. В 1630 году шведский король подарил земли своему любимому ору-женосцу Якобу Скютте. Для оборудования своего имения Якоб Скют-те выбирает таинственное место у реки Славянки. Там находились лунки ключей, где из грунта на поверхность поступала теплая вода. Этот небольшой участок не замерзал зимой. Появившееся поселение было названо «Мокрый снег» — на тогдашних финских и шведских наречиях Nevo Vesi. В ходе Северной войны наступавшая русская ар-мия разрушила термальный источник.

неМноГо иСтории, леГенд и ГипотезСлавянская (Озинская) мыза. Земли, которые занимает сейчас му-ниципальное образование «Город Коммунар», в старину были вла-дениями Великого Новгорода, а позже были известны как Ингер-манландия.

Озинская мыза (ныне пос. Динамо) — так называлась Графская Сла-вянка в начале ХVIII века. Мыза Славянская (на судоходной в то вре-мя Славянке) была одной из шести мыз, подаренных Петром I своей жене Екатерине I (урожденной Марте Скавронской). После смерти мужа императрица Екатерина I передала мызу своим братьям — Кар-лу и Фридриху, а местность стала называться Графской Славянкой.

Деревня Верево получила название, скорее всего, от одноимен-ной речки Веревки, которая в далеком прошлом называлась Вере-ва. Она рождается в Таицких родниках, бьющих в парке на террито-рии бывшей усадьбы заводчиков Демидовых в поселке Тайцы.

В 33 км от Санкт-Петербурга расположен поселок Тайцы. Люди селились здесь уже в XV веке. «Тайцы» — местное название клю-чей, выходящих на поверхность. В середине XVIII века эта мест-

ность принадлежала прадеду А. С. Пушкина Абраму Петровичу Ганнибалу.

В 70-х годах XVIII века Тайцы переходят в собственность богатей-шего горнопромышленника, владельца многих заводов Александра Демидова. Здесь строится усадебный дом в стиле русского класси-цизма и разбивается парк. Для этого был приглашен известный и модный архитектор И. Е. Старов — создатель нескольких замеча-тельных усадебных комплексов под Петербургом. История таицкого архитектурного ансамбля вполне в духе мрачной германской роман-тики. Демидов строил Тайцы для больной туберкулезом дочери. Ква-драт, лежащий в основе дома, по углам обрамляли незастекленные террасы-лоджии, которые позволят демидовской наследнице боль-ше бывать на свежем воздухе. Но коварный таицкий воздух лишь ускорил смерть любимой дочери.

Долгое время считалось, что Тайцы — идеальное место для лече-ния легочных заболеваний, в том числе и туберкулеза, и лишь срав-нительно недавно исследования микрофлоры этой местности с ее вековыми дубами, пихтами и елями показали, что она необычайно целительна для больных, страдающих гипертонией и склерозом, но вредна для легочников и астматиков.

В парковых прудах можно увидеть бьющие ключи, придающие темной воде чистоту и прозрачность. Таицкий водовод снабжал водой Царское Село и Павловск. Здесь жил и работал композитор H. А. Римский-Корсаков, снимал летний домик Борис Пастернак. Согласно топонимической версии, слово «таицы» в древнерусском языке означало «тайные», то есть подземные, родники, ключи. В настоящее время Тайцы известны фруктовыми садами и ягодны-ми питомниками.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 69

70 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Т О Ч К А П Р И Т Я Ж Е Н И Я

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 71

7272 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • И С Т О К И

ПОДЗЕМНАЯ ВОДА ПОИТ И УТЕШАЕТт е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

Древние люди были явно практичнее нас: они не селились там, где не было питьевой воды. Озеро

или река считались ненадежным источником: после дождей или в половодье они становились грязными. Жители Великого Новгорода воду из Волхова старались не пить, рыли колодцы, так же поступали и обитатели других городов и сел. Но и в колодцах вода не всегда радовала. Поэтому особым почитанием были окружены родники, которые давали не только чистую, но и вкусную воду.

В описании Санкт-Петербургской губернии середины XIX века к каждой деревне было примечание — об источнике водоснабже-ния. И значительная часть поселений чис-лились именно «при родниках». Иссякал родник — уходили люди, бросали свои дома или переносили их туда, где была пи-тьевая вода. Немудрено, что почти все «за-служенные» родники объявлены «святыми» (хотя, скорее всего, они старше христиан-ства), но даже самые отъявленные атеисты не развенчивают эти мифы: ведь «святому» роднику больше почтения, вокруг не мусо-рят и не гадят.

родник у бывшей мельницы, начало реки неймы

73« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 73

Месть «КрасНОгО КОлОДца»К сожалению, в советское время некото-рым родникам пришлось туго. Их губили либо из атеистических побуждений (чтобы отвадить народ от «святого места»), либо по элементарной глупости. Примеров тому множество.

Все в Выборге знают Красную площадь, на которой стоит огромный памятник Ленину. И еще все в городе знают, что вокруг знаме-нитой библиотеки Алвара Аалто на бульваре-эспланаде не только весной, но и после всяко-го большого дождя разливается чудовищная лужа, затапливая подвалы этой жемчужины модерна. А происхождения лужа… роднико-вого. На площади прежде был колодец, пи-таемый родниками, и называлась она площа-дью Красного колодца. После войны решили, что колодец тут совершенно ни к чему (хотя из него при небольших стараниях можно было сделать хоть фонтан), а прихлопнули источник бетонной плитой и сверху водрузи-ли Ленина. Но воде-то надо изливаться, и она нашла выход: в парк-эспланаду.

Расправились с родником и в Александро-Свирском монастыре. Чтобы люди перестали ходить к «святому источнику», местная авто-база после войны стала сливать в него не-фтепродукты. Когда монастырь снова пере-дали церкви, монахи пытались организовать чистку колодца, наполняемого родниками, но безуспешно: вода хоть и была прозрач-ной, имела вкус и запах нефтепродуктов. Пришлось пойти на вынужденную хитрость: теперь вода поступает в резервуар, спря-танный в колодце, из водонапорки, которая устроена… в колокольне. Такой обман по-неволе монахи обычно объясняют тем, что верующим нужна святая вода из колодца Александра Свирского, а вода из скважины (кстати, очень высокого качества) под коло-колами действующей колокольни доходит до нужной «святости».

Бывают со «святой водой» и казусы. Вот какую историю рассказывают на кафедре гидрогеологии СПбГУ. Возле станции Курорт из крутого берега реки Сестры изливаются несколько родников. Народ привычно стоит там с канистрами, памятуя, правда, о том, что местная вода с радоном и ее надо некоторое время держать в открытой посуде, чтобы ра-дон улетучился. И вдруг из одного родника пошла теплая вода. Народ закричал: «Чудо! Свершилось чудо!» Тут же родник был объ-явлен святым, а освятил его молоденький священник откуда-то неподалеку. Тем вре-менем «чудом» заинтересовались гидрогео-логи, хорошо понимавшие, что термальному источнику тут неоткуда взяться. Результа-

том их проверки стала отмена «святости»: оказывается, в санатории «Детские Дюны» прорвало трубу и горячая водопроводная вода стала поступать в горизонт, питающий родники.

ЖестКая ВОДа — этО ПОлезНОРадоновая вода — тут уж без всяких термаль-ных глупостей — и в знаменитой Лопухинке в Ломоносовском районе. Все окрестные жи-тели прилежно ходят за водой в глубокий ка-ньон, где круглогодично бьет ледяной ключ, который вместе с другими ключами и созда-ет речку Рудицу (Лопухинку), текущую в Ко-ваши. В XIX веке тут даже был открыт радоно-вый курорт, но просуществовал недолго.

А воды Ижорского глинта (уступа в пер. с датского) поят Петергоф, Ораниенбаум и Кронштадт: родники Гостилиц, Оржиц, Варваросей и Вильповиц наполняют водо-воды, идущие к петербургским пригородам. Конечно, водозаборы подземные, чтобы ис-ключить загрязнение, но кое-что и простым смертным остается — такого количества родников, как на глинте, больше у нас нигде не встретить. Тем и знаменита Ижора: водо-емов на плато очень мало, а подземных вод, слава богу, пока еще хватает.

Только надо учитывать, что вся эта вода, прошедшая туда-сюда через известняки, до-вольно жесткая, хотя и очень вкусная. Поэто-му электрочайники для такой воды не годят-

ся — у них очень быстро выходят из строя спирали. Да что спирали — обычный ковши-чек для кипячения воды покрывается извест-ковыми сталактитами через два-три месяца! Но это не должно пугать петербуржцев: при нашей мягкой невской воде надо радовать-ся кальцию, иначе придется считать дырки в зубах.

Один из самых известных ижорских род-ников дает начало реке Оредеж у Кюрлев-ского карьера (именуемого иначе озеро Донцо) — целая группа подземных источни-ков бьют со дна искусственно углубленного водоема, их легко заметить по крутящимся песчаным фонтанчикам. Черпать, конечно, приходится из открытого озерца, но место тем и хорошо, что там никто лишний не ша-тается и не гадит. Другой шикарный во всех отношениях родник находится у деревни Ка-ложицы и дает начало притоку родниковой же речки Хревицы. Над выходом источника из скалы поставили симпатичную деревян-ную часовню: и святость соблюдается для тех, кому без нее никак, и воду никто не за-грязняет. Чуть ниже часовни оборудовали купальню. Но стоит предупредить ныряю-щих за здоровьем (часовня посвящена Пан-телеймону Целителю): ижорская родниковая вода — воистину ледяная, и без определен-ной тренировки бухаться в нее не стоит, осо-бенно в жару, иначе может случиться холо-довой шок и сердечный приступ.

изборск, словенские ключи

74 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • И С Т О К И

Культ рОДНиКаА вот под Великим Новгородом всего один хороший родник — в селе Старое Ракомо, что на восточном берегу Ильменя. Туда съезжается весь город с пригородками: вода очень вкусная, долго не портится, ее нахваливают. Между прочим, в Старом Ракомо была загородная резиденция самого Ярослава Мудрого. Не из-за родничка ли? Ведь других источников питьевой воды, кроме не самой лучшей колодез-ной, в приильменской болотине просто нет! А вот на Валдае, где род-ников много, знаменит Текунок в селе Ужин на территории Валдай-ского нацпарка. В советское время родник на берегу озера засыпали, но он снова пробился. Теперь его благоустроили и сделали местной достопримечательностью.

Но не все «святые» родники — исключительно пресные. В окрест-ностях Боровичей на реке Мсте есть очень даже почитаемый родник, весь увешанный, как полагается, ленточками и иконками, но вода в нем… сероводородная. Что самое забавное, посещают его в основ-ном не болящие и несчастные, а совершенно здоровые, причем мо-лодожены! Такая там традиция: из церкви сразу к сероводороду, мол, в этом залог счастливой семейной жизни.

Есть у нас родники, которые бьют из песчаниковой скалы, вымыв при этом себе гротик. Такое, например, можно увидеть в Рожде-ствене, Клескушах, Трутневе и Хотнеже. При этом «пещерка» стано-вится культовой. Скажем, в Клескушах и в Трутневе там оборудова-ны настоящие пещерные храмики, почитаемые не только местным населением, — туда приезжают паломники даже издалека. .

часовня над родником в деревне Пиллово

родники у деревни лукино

75« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

76 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

ОТ ОПОЧКИ ДО БЕЛОРУССКОЙ ГРАНИЦЫт е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о вw w w . r e g i o n a v t i c a . r u

заволочье

77« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Н ачнем мы наше очередное путешествие по псковской земле в небольшом городе Опочка. Многие транзитные путники, спешащие по своим делам по Киевскому

шоссе, объезжают Опочку по недавно построенной дороге, раздражаясь ограничением скорости и выбоинами на асфальте. Мы же предлагаем завернуть в этот старый, основанный в 1414 году город — там есть что посмотреть.

БОевОе прОшлОе райцеНтраБолее 300 лет Опочка считалась крепостью, и только в 1772 году этот статус был изменен на звание губернского(!) города, быстро сменив-шееся уездным статусом. С того давнего време-ни из всех городских достопримечательностей остались только валы бывшей крепости на ис-кусственном острове реки Великой. Попасть к старому городищу просто: въехав в Опочку, надо двигаться по главной дороге — улице с утилитарным названием Коммунальная, мимо автовокзала, расположившегося в бывшем здании почтовой станции. Затем, переехав че-рез реку Великую, нужно сразу повернуть на-лево, к парковой зоне. Памятный знак у подно-жия крепостной стены лаконично указывает, что перед нами городище-вал — место осно-вания города Опочки в 1414 году. Произошло это после того, как Витовт разрушил в 1406 году стоящую тогда поблизости крепость Каложе. И всего за две недели построили в более за-щищенном месте, там, где много известняка (опоки), новую крепость. Об удачном выборе свидетельствует судьба города: тот же самый Витовт в 1426 году уже не смог штурмом взять Опочку, ему пришлось отсупить. Не получи-лось взять ни штурмом, ни осадой крепость и через 100 лет у польского короля Сигизмун-да. Поэтому крепость эта настоящая — заслу-женная, боевая, а не декоративная, как многие другие. По валу проложена тропинка, и в хо-рошую погоду по ней приятно немного прогу-ляться — длина вала не превышает 500 м.

Осмотрев крепость, можно на том же берегу проехать по улице Гагарина и полюбоваться комплексом земской больницы 1910 года по-стройки, причем назначение здания не изме-нилось по сей день. А, проехав еще дальше, почти на выезде из города справа от дороги увидим кирпично-валунные постройки и боль-шое трехэтажное кирпичное здание. Это остат-ки так называемой старой Петровской мызы. Сначала ее владельцем был граф Разумовский, затем Потемкин-Таврический, который и орга-низовал здесь первое ковровое производство. Впоследствии хозяевами мызы стали князья Дондуковы-Корсаковы, которые и построили сохранившиеся до сих пор корпуса гобеле-новой фабрики. Князья были крупными зем-

левладельцами на псковской земле, и мы еще вспомним их имение в нашем путешествии.

Теперь можно вернуться назад по той же улице и, переехав на правый берег реки Ве-ликой, повернуть направо, на улицу Ленина. Здесь также сохранилось много купеческих домов конца XIX века и краснокирпичное зда-ние школы, построенное в 1913 году. Но цель поездки по этой улице ждет нас чуть дальше, почти на самом выезде из Опочки. Не пропу-стите справа, немного в стороне от дороги, в глубине парка деревянное здание в стиле модерн с башенкой — это почти все, что оста-лось от усадьбы П. П. Болычева. После войны в нем был детский дом для дошкольников, затем общежитие. Сейчас дом уже пару раз выставлялся на торги, но никто не решился купить этот памятник архитектуры.

В истории города есть одна любопытная страница, которая касается Русско-турецкой войны 1877–1878 годов. Когда недавно присо-единенные к империи чеченцы вдруг подняли восстание, одним из методов их усмирения было выселение из бунтующих районов в раз-ные регионы империи. Так получилось, что в 1878 году в Опочку были переселены почти 900 человек — женщин, детей и мужчин. Жили они в специально подготовленных казармах, на полном казенном обеспечении, за счет средств земства и центрального финансиро-

вания. Желания жить и работать на этой земле у спецпереселенцев не было ни малейшего, в чем им потворствовали местные власти, ко-торым тоже не нужны были такие работники. В результате тяжелого переезда, распростра-нения тифа, скученности, безработицы и то-ски по родине за первые 2,5 года пребывания на псковской земле умерло около 355 пересе-ленцев, то есть больше трети. Ссылка длилась почти четыре года, а затем все, кто остался жив, вернулись обратно на Кавказ. Современ-ные чеченцы, переселяющиеся в Опочку по разным причинам, русскую историческую ли-тературу не читают и даже не подозревают, что здесь когда-то мыкали горе их предки.

От КНязя ДуНДуКа — К графу гейДеНуМы тоже оставим Опочку и вернемся на Ки-евское шоссе, по которому продолжим путь в сторону белорусской границы. Через 22 км, в деревне Мякишево поворачиваем налево, на хороший грейдер, поскольку нам надо по-пасть в деревню Глубокое, до которой около 8,5 км от поворота. Свернув налево в конце деревни Паново, буквально метров через триста справа видим здание в псевдоготиче-ском стиле — это так называемая просвирня 1880 года постройки. Здесь можно оставить машину и, вернувшись чуть назад, повернуть

опочка. купеческий особняк

78 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • П У Т Е В О Д И Т Е Л Ь

на грунтовую дорожку, ведущую вверх, кото-рая приведет на местное кладбище и к кра-сивой церкви иконы Казанской Божьей Ма-тери 1853 года постройки. Эти здания были возведены в пору владения усадьбой Глубо-кое, к которой мы подъехали, князем Михаи-лом Дондуковым-Корсаковым. Личность это в свое время была весьма известная — вице-президент Академии наук, цензор, правда имевший весьма дурную славу, — и не толь-ко из-за ограниченности ума, но и из-за не-традиционной сексуальной ориентации, о которой знал весь высший свет. На него в 1835 году А. С. Пушкин написал эпиграмму:В Академии наукЗаседает князь Дундук.Говорят, не подобаетДундуку такая честь;Почему ж он заседает?Потому что ж… есть.

На дочери академического князя был женат не менее известный человек — граф П. А. Гей-ден, который и занялся в 1892 году коренным переустройством хозяйства в усадьбе. Около церкви можно увидеть его могильную пли-ту. Несмотря на то что граф умер в 1907 году в Москве, похоронен был здесь, в своем име-нии. Церковь построена в стиле романтизма (эклектика) и радует глаз необычными фор-мами даже в полуразрушенном виде. Горушка с кладбищем — место уединенное, располага-ющее к размышлениям, и очень романтичное.

Полюбовавшись церковью, спустимся вниз и отправимся в само Глубокое, по доро-ге вдоль озера. Многочисленные постройки разной сохранности — одноэтажные торго-вые лавки, корпуса винокуренного завода на

берегу, здание школы на самом верху гряды, мощные хозяйственные дворы, использую-щиеся по назначению, — все это строилось в одной из самых передовых усадеб того времени. К сожалению, не сохранился ни усадебный дом, ни 50-метровая стеклянная оранжерея высотой почти десять метров.

Граф Гейден был председателем Вольного экономического общества на протяжении де-вяти лет, депутатом Первой Государственной думы, активным участником земских собра-ний и съездов. Его талант применять знания на практике ярко проявился и в организации собственного хозяйства в имении Глубокое, которое было самым передовым в губернии. Восьмипольный севооборот, свое племенное стадо, маслобойня, винокуренный и фанер-ный заводы — главным создателем всего это-го был граф Петр Александрович Гейден.

КрепОсть пОД КартОшКОй и КаБачКаМиВернемся на Киевское шоссе и продолжим наше путешествие. После деревни Ночлего-во, как только начинается лес, справа от шос-се видны развалины дома со стрельчатыми окнами, слегка напоминающими готическую архитектуру. И это правильные ощущения: это остатки типовой почтовой станции Бе-лорусского тракта, построенной в псевдо-готическом стиле примерно в 1850 году, во время коренного переустройства этой до-роги. Таких зданий в разном состоянии оста-лось на шоссе немало: в деревнях Новгород-ка и Исса в них сделаны кафе, в Ночлегове, Звонах и Заречье они совсем заброшены. В Заречье бывшей станционный дом хотя бы

под присмотром старушки, живущей рядом, а прежде квартировавшей в нем, — там до-рожным рабочим давали жилье. Зато в других местах почтовые станции используются в раз-нообразных целях. Так, в селе Усть-Долыссы в таком здании расположилась местная ад-министрация, в Опочке — автобусная стан-ция, а в Невеле — краеведческий музей.

Наш следующий объект около деревни Ко-пылок. В самой деревне есть и заброшенная малая ГЭС с плотиной и действующим водо-сбросом, построенная сразу после войны, но нас интересует другое, куда более древнее сооружение — крепость Заволочье. Ее возве-ли на острове одного из озер начала водной системы реки Великой, стены были из дерева и земли, поэтому сохранились валы, просле-живаются места башен и укреплений. Подъ-ехать к крепости совсем не сложно — перед мостом — плотиной ГЭС надо повернуть на-лево (если ехать из Пустошки), на деревен-скую улицу. Сразу за последним домом впра-во уходит полевая дорога, которая и приведет к Заволчью. Теперь это уж не остров, а вполне приличный полуостров, куда можно заехать на машине, но территория бывшей крепости отдана местным жителям под посевы картош-ки и кабачков, поэтому дорога может быть разбита тракторами.

Основан городок Заволочье был в 1536 году как пограничная крепость уже Московского государства (Псковская республика переста-ла существовать в 1510 году). В 1581 году, по-сле трехнедельной осады, гарнизон крепости сдался полякам, хотя удачное расположение и находчивость воеводы Сабурова не позво-лили взять укрепление штурмом. После Смут-ного времени, когда крепость была сожжена поляками, она больше не отстраивалась и была совсем заброшена. А мы, полюбовав-шись местными красотами и набравшись сил (кстати, именно у Заволочья можно найти чудесное место для ночевки с палаткой), воз-вращаемся обратно и далее на трассу.

пОтОМОК «паНцырНых БОяр»Нас ждет не менее красивое и интересное место — деревня Чернецово (это уже Не-вельский район). Здесь надо обратить вни-мание на следующую особенность нашей то-понимики. Со временем населенные пункты либо разрастаются и объединяются, либо просто погибают. Поэтому разные карты и местные наименования не всегда обозна-чают одно и то же, не говоря уже о дорожных указателях, которых зачастую просто нет, как и в нашем случае, когда надо найти поворот на нужный грейдер. Дальше в том же духе. После шести километров дороги можно

ночлегово. почтовая станция

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 79

столкнуться со следующим казусом: на карте указано Чернецово, а при въезде в деревню написано Канашово. Не пугайтесь: теперь это одно и то же.Сразу при въезде сохранился комплекс земской школы 1907 года постройки, ис-пользовавшийся до последнего времени по прямому назначению. Школы сейчас здесь нет, но зато есть частный местный музей с очень интересной экспозицией. Он создан и поддерживается местным энтузиастом, потомком «панцырных бояр» (сословие ка-зачьего типа), кандидатом географических наук, геоморфологом Александром Гаврило-вичем Желамским. Он редко покидает свою деревню, куда вернулся после долгих лет странствий по геологическим надобностям, поэтому посетить музей можно всегда. Если он заперт, спросите у первого встречного, где тут живет «музейный дедушка», — вам обязательно покажут. При этом Желамский остается ученым: он написал и издал на свои средства книгу о геолого-географическом подходе к изобразительному искусству.

На центральной площади сохранились жи-вописные руины церкви Михаила Архангела 1904 года постройки. До такого состояния церковь довела не война, а местные жите-ли, разобравшие ее на кирпич. И последним

штрихом соединившихся деревень Черне-цово и Канашово служит сохранившийся усадебный дом Жуковских, которые владели имением Канашово почти 100 лет. Семья Жу-ковских была тесно связана с деятелями рус-ской культуры, родством с Михаилом Врубе-лем и Николаем Ге, дружескими отношениями с Мариной Цветаевой, Максимилианом Воло-шиным, Николаем Бердяевым. Все они быва-ли у гостеприимных Жуковских в живописном поместье. Барский дом сохранился, но в весь-ма изуродованном виде, зато уцелел парк.

Завершить наше очередное путешествие мы хотим в городе Невеле, который находит-ся у белорусской границы. Город, основанный в 1514 году, почти 200 лет входивший в состав Речи Посполитой, практически не сохранил никаких следов тех времен. Увы, не осталось ни крепости, снесенной еще в давние вре-мена, ни многочисленных церквей и костела XVII века, уничтоженного в годы советской власти. Улицы совершенно разбиты, поэтому ездить по ним — сущее наказание, особенно в дождь, когда не видно глубины ям. От не-когда шумного торгового города, где только еврейских торговых семейств было около 400, осталась разве что привычка устраивать ба-зарный день в воскресенье, а не в субботу (ибо в шаббат, как известно, работать грех), да два

железнодорожных вокзала. Есть и образцы старой, купеческой застройки, но выглядит она гораздо беднее и неухоженнее, чем в той же Опочке. Кирпичный железнодорожный вок-зал постройки начала ХХ века (так называемый Невель Ленинградский, или Невель-1), выкра-шенный в розовый цвет, так удачно «спрятал-ся», что найти его совсем не просто. Хоть вид-но издали, совершенно непонятно, как к нему подъехать. Для этого нужно миновать кладби-ще тепловозов, поднырнуть под железную до-рогу (кстати, такие типовые железнодорожные мосты из булыжника стоят по всей здешней «железке») и повернуть налево.

А главное — вокзал этот стоит на доро-ге, которая ведет в деревню Иваново, где от усадьбы генерала Михельсона осталась только церковь Иоанна Предтечи 1805 года постройки. В крипте этой церкви и был по-хоронен умерший в 1807 году победитель Емельяна Пугачева, командующий западной армией Иван Иванович Михельсон. Увы, сын генерала прокутил состояние покойного ба-тюшки весьма быстро, и имение, полученное отцом за победу над Пугачевым, было полно-стью разорено уже в те далекие годы.

На этой грустной ноте мы и закончим наше путешествие по самому дальнему уголку Псковской области.

80 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 81

82 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

ВЕЛОПОХОД НА МАЙСКИЕ — ЭТО ТРАДИЦИЯ!СОВЕТы ВЕЛОТуРИСТАМ

Наконец-то в Ленинградской области подсохли не только асфальтовые, но и грунтовые дорожки. И пусть ночи еще довольно холодные, зато световой день

длинный, а для велотуристов это очень важно. Ведь чем длиннее день, тем больше красот на пути можно успеть увидеть, да и ехать при хорошем освещении гораздо приятнее, чем в темноте. На майские праздники многие любители активного отдыха традиционно планируют велопоходы — это так называемая разминка перед более продолжительными путешествиями. Если посмотреть в календарь, в этом году явно вырисовываются два трехдневных выезда. Остается придумать маршруты.

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

83

Велосипедных маршрутов в Ленобласти бес-конечное множество. Кто-то предпочитает составлять их самостоятельно, вооружив-шись опытом и картой, а кто-то ориентирует-ся на уже готовые маршруты походов и по-катушек (непродолжительных велопоездок). Плюсы протестированных маршрутов в том, что вы знаете точный километраж и ключе-вые ориентиры, вы готовы к определенному качеству и рельефу дорог, а также предупре-ждены о возможных сюрпризах в пути. Ведь в жизни все может оказаться совсем не так, как на карте. Например, обозначенный мост в реальности может быть давным-давно раз-

рушен, и вам придется штурмовать водную преграду вброд, а широкая грунтовая до-рога порой превращается в труднопроходи-мый болотистый участок. Кроме того, состав-ляя маршрут самостоятельно, вы можете не знать о каких-то достопримечательностях данной местности, и в результате проеде-те совсем рядом, не обратив на них внима-ния. Есть и другие важные моменты. Даже в непродолжительном путешествии нужно знать, где расположены магазины, родники с питьевой водой (особенно если маршрут проложен вне населенных пунктов), удобные места для ночевки и др.

Рекомендации опытных велопутешествен-ников можно найти на сайте www.veloguide.ru — там вы наверняка подберете подходя-щий по всем параметрам маршрут. Обратите внимание, что все маршруты подразделены не только по километражу и направлению, но и по уровню сложности: если одни реко-мендуются для новичков и родителей с деть-ми, то другие ориентированы только на под-готовленных велосипедистов. Кстати, если у вас есть собственные варианты интересных велопрогулок, то вы можете войти в число авторов, выложив на этом сайте свою нитку маршрута. Существует также печатная вер-сия путеводителя — книга «Велосипедные маршруты Ленинградской области» под ре-дакцией Ильи Гуревича. Илья — опытный велотурист, руководитель экспедиционной команды «ВелоПитер», именно он инициатор этого проекта.

Илья Гуревич: ▶«Наш край удивительно разнообразен и чем-то напоминает… Россию в ми-ниатюре. В Ленобласти есть своего рода Дальний Восток, Сибирь, урал, Золотое кольцо, Крайний Север, есть свои национальные окраины и взморье. Не верите? Вот пример: разве прибрежные ладожские дерев-ни в устьях Паши, Сяси, Ояти, Свири не напоминают поморские поселения? Или сами эти могучие реки, текущие с юга на север и впадающие в холод-ную Ладогу, не наводят на аналогию с Сибирью? Известно также, что один из самых красивых городов области, Тихвин, часто называют «северным Суздалем»; а вместе со свирскими мо-настырями и Старой Ладогой — чем это не Золотое кольцо?»

Сезон еще только начинается, поэтому за-махиваться на большой километраж сейчас могут лишь самые подготовленные вело-туристы. Впрочем, любой понравившийся маршрут корректируется по ходу движе-ния — вы его сократите, если устанете или испортится погода, или, наоборот, продлите, если останутся силы, время и желание. При составлении плана не забудьте о возможных точках схода и срезках — в дороге всякое может случиться… Не забывайте и о том, что некоторые грунтовые дорожки еще не до конца просохли, поэтому старайтесь при-держиваться асфальта и широких грейдеров. Ну и, конечно, выбирайте по возможности наименее загруженные дороги, с минималь-ным трафиком.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

84 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

В качестве варианта для майского ▶похода можно посоветовать маршрут под названием «Вкатывающая по-катушка», разработанный Дмитрием Рогуновым. Кто-то запросто проедет его за один день, а кому-то понадо-бится два, а то и три дня, поскольку общий километраж переваливает за сотню километров. То, что для опытного велосипедиста покатушка, для новичка — целый поход!

Нитка маршрута: Мюллюпельто — Мельнико-во (19 км) — Бородинское (40 км) — Борвинка (54 км) — Каменногорск (62 км) — Перевоз-ное (66 км) — Возрождение (78 км) — Выборг (102 км). Причем 85% пути проложено по ас-фальтовым дорогам с небольшим трафиком, а 15% — по широкой грунтовке. Плюсом является большое количество магазинов по дороге (благодаря этому не нужно изна-чально везти с собой лишний груз), а также точек схода (ж.-д. станций, где можно сесть на электричку до Петербурга тем, у кого сломался велосипед, и тем, кто переоценил свои силы, — в начале сезона это особенно важно!). Мест для отдыха и ночевки здесь много, поэтому мы не будем заострять на них внимание.

85« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

В исполнении Дмитрия Рогунова нитка маршрута расписана более подробно, мож-но сделать распечатку и использовать ее в качестве легенды. Итак, старт от ж.-д. плат-формы в Мюллюпельто. Проехав через посе-лок Коммунары (в местных магазинах можно докупить необходимые продукты), на пере-крестке с дорогой Приозерск—Мельниково поворачиваем налево. Минуем поселки Кротово, Беличье, Быково. Дорога в этих местах преимущественно ровная, с парой небольших горок. Близость Вуоксы и откры-вающиеся с ее берегов красивые виды не-избежно вызывают желание остановиться и пофотографировать. На Т-образном пере-крестке берем правее и вскоре попадаем в пос. Мельниково. Этот населенный пункт, через который летом проходит большинство водных маршрутов по Вуоксе, знаменит фин-ской кирхой.

Лютеранская церковь в Мельникове (фин. Ряйселя) была построена по проекту Йозе-фа Стенбека в 1912 году. Это четвертая вер-сия храма. Предыдущая, деревянная, кирха в Ряйселя сгорела в 1910-м (но алтарная доска 1872 года была спасена), а первая кирха поя-вилась здесь еще в 1635 году. Это последняя из четырех работ Стенбека на Карельском перешейке (всего сохранилось три работы,

еще две кирхи в Зеленогорске и Приморске). Длина здания — 28 м, ширина 22,5 м, высота 37 м. Оно выполнено в стиле финского наци-онального романтизма, северной разновид-ности модерна. Наружные стены сложены из местного гранита, внутренние — из кирпича, фронтоны отлиты из бетона, материалом для кровли послужила гальванически обрабо-танная жесть, а онованием церкви стала при-родная скала. В 1913 году в кирхе был уста-новлен 25-регистровый орган. В 1941 году в храм попал снаряд, повредивший фронтон и крышу. Рядом с кирхой находилось захо-ронение воинов из прихода Ряйселя (около 300 финнов). На сегодняшний день в зда-нии расположены Дом культуры, магазин и склад. От южного фасада отходит старая липовая аллея, в начале которой стоит фин-ский памятник.

Периодически сюда приезжают финны, здесь проводятся службы, но, к сожалению, состояние кирхи оставляет желать лучшего.

В одном из источников говорится, что раньше, когда леса вокруг не было, с цер-ковного холма открывался замечательный вид на Вуоксу, а малиновый звон колоколов (в Ряйселя был особый стиль боя, своя за-медленная манера исполнения) был слышен далеко от церковной деревни.

В Мельникове также есть православная церковь Троицы Живоначальной, выполнен-ная в стиле древнего деревянного зодчества (новодел, заложена в 1998 году, построена по проекту арх. Д. Ю. Кожина). После осмотра архитектурных достопримечательностей, посещения магазинов и фотосессии на бере-гу Вуоксы мы снова садимся на велосипеды и отправляемся в путь. На кольцевом пере-крестке сходятся пять дорог, нам нужна та, что в сторону Студеного. Церковь Троицы остается по правую руку.

В Студеном придерживаемся асфальтовой дороги, уходящей влево от поселка. Пример-но через 5 км асфальт заканчивается и при-ходится немного (километра три) потрястись по грейдеру. Потом снова начинается ас-фальт, но появляются горки разной степени сложности. Из Приозерского района Ленин-градской области мы переезжаем в Выборг-ский. У пос. Козлово мост. Раньше тут был пограничный пост, будка от которого еще стоит справа от дороги, на горочке. Метров через пятьсот будет высокая скала, потом перекресток с отворотами (направо — в де-ревню Маслово, налево — на хутор Побе-да), но мы едем прямо, до пос. Бородинское. Здесь находится очередная ж.-д. станция, откуда обессилевшие участники могут эва-

86

куироваться. От начала маршрута мы проехали чуть больше 40 км. Лихо катим под горочку к мосту и пересекаем железную дорогу. Вскоре асфальт заканчивается и начинается довольно крутой подъ-ем (пожалуй, это самая крутая горка на маршруте). Через 7 км снова пересекаем железную дорогу, углубляемся в леса, минуем несколько километров грунта — и вот мы снова на асфальте, в поселке Боро-винка. Асфальтовая дорога проведет нас через пос. Остров и выведет к городку Каменногорск. На Т-образном перекрестке ослабевшие могут свернуть направо и через 5 км оказаться на вокзале, а осталь-ным налево. Три километра холмистой дороги (к счастью, больше под горку) — и мы въезжаем в Перевозное. Перед мостом через Вуоксу справа на горочке стоит симпатичная церквушка. А сам мост заслу-живает особого внимания.

Кирилл Никитин: «Единственный довоенный мост через Вуоксу из пяти мостов на российском участке реки сохранился на шоссе Вы-борг — Каменногорск, у бывшей деревни Kuukauppi (ныне Перевоз-ное). Построенный в 1920-х годах, он был одним из самых длинных в Финляндии (около 250 м).

Мост весьма элегантен по силуэту, максимально приближенному к выбранной конструктивной схеме. Ферма-подвеска центрального пролета опирается на консольные выпуски балок 2-го и 4-го проле-тов. Верхний пояс плавно повышается к середине центрального про-лета в соответствии с характеристикой изгибающих усилий. Такое решение позволяет увеличить средний пролет, с тем чтобы устано-вить речные опоры на меньшей глубине, и обладает несомненными художественными достоинствами.

Век большинства таких сооружений оказался коротким: многие уничтожены при отступлении (наступлении) противоборствую-щих сторон в войнах ХХ века, другие перестроены под возрос-шие нагрузки. Этот мост сохранился чудом: центральный пролет

Д аже в коротких велопоходах не обойтись без рюкза-ков. Их модель и объем зависят от количества и раз-

мера перевозимых вещей, условий передвижения, протя-женности маршрута и ваших предпочтений.Легкое — на спинуДля непродолжительных поездок с минимальным количе-ством вещей лучше всего подойдут заплечные рюкзаки. Специальные модели велосипедных «заплечников», которые имеют ряд отличий от рюкзаков, используемых на пеших маршрутах. Их форма учитывает наклонное положение тела велосипедиста и наличие шлема (верхняя часть рюк-зака не должна за него цепляться). Для сохранения аэроди-намики и во избежание зацепов за ветки кустов и деревьев количество объемных выступающих элементов минимизиро-вано. Для мелких предметов, необходимых в дороге, а так-же для емкостей с водой предназначены боковые сетчатые карманы. Грудная стяжка помогает зафиксировать рюкзак, а в небольшие кармашки на лямках можно положить мо-бильный телефон или MP3-плеер. Шлем можно пристроить на рюкзак с помощью специальной резинки или прижим-ной сетки с креплениями. Стоят заплечные велорюкзаки 1,5–3 тыс. руб. При их изготовлении используются яркие ткани с водоотталкивающими свойствами, а сверху на-шиваются светоотражающие полосы, чтобы велосипедист в темное время суток был более заметен на дороге.

Существенно добавляет комфорта при движении вентилиру-емая спина. Изогнутый пластинчатый каркас позволяет со-хранять зазор между основным объемом рюкзака и спиной велосипедиста. Такая конструкция способствует проникно-вению воздуха и позволяет избавиться от излишнего тепла и запаха пота. Некоторые модели предусматривают исполь-зование гидропака (их еще называют camel back) — питье-вой системы, изготавливаемой из полимерных материалов. Гидропак размещается в основном или в специальном отде-лении рюкзака вдоль спины, а трубочка выводится наружу через отверстие и крепится на лямке с помощью резинок и пластикового фиксатора. Для перевозки таких питьевых систем (емкостью 1–3 л) выпускаются и особые заплечные рюкзаки, сделанные четко под размер гидропака. Они от-личаются легкостью и компактностью и продаются как от-дельно, так и в комплекте с питьевыми системами.

на заметку

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0 87

был взорван во время войны, но затем восстановлен. Он экс-плуатировался до 2002 года, причем до восстановления моста в пос. Лесогорский более 20 лет был единственной шоссейной переправой на Средней Вуоксе. Из-за малой ширины (около 5 м) движение встречных потоков осуществлялось поочередно. С 2002 года открыто движение по новому железобетонному мо-сту, построенному параллельно существующему ниже по течению» (из статьи «Мост в Перевозном — памятник инженерной архитекту-ры», опубликованной на сайте www.terijoki.spb.ru).

Полюбовавшись красивым видом, минуя лес и поля, едем до пос. Возрождение, где снова есть возможность зайти в магазин или сойти с маршрута, воспользовавшись железной дорогой. До Выборга оста-лось около 20 км. Чем дальше, тем гористее рельеф. Проезжаем виа-дук через «Скандинавию», на Т-образном перекрестке поворачиваем направо и въезжаем на мост. Ну вот мы и в Выборге. Здесь можно за-кончить маршрут, сев на электричку до Петербурга, а можно задер-жаться на день и продолжить велопутешествие, осматривая местные достопримечательности. На сайте www.veloguide.ru есть маршрут экскурсионной велопокатушки по Выборгу.

Ну а те, кто еще не накатался, могут проехать 130 км по маршру-ту Выборг — Высоцк — Приморск, сравнить кирху в Мельникове с кирхой в Приморске, а также осмотреть крепость в Высоцке. Осо-бенности этого маршрута (разработан и подробно описан Ильей Гуревичем) — хорошие асфальтовые дороги, большое количество достопримечательностей, но при этом удаленность от транспорт-ных магистралей. Так что выбирать его рекомендуется только уве-ренным в себе велосипедистам.

И еще: помните, что сезон только начинается, старайтесь реально оценивать свои силы — лето и многокилометровые велосипедные походы впереди!

Загрузите правильноСтарайтесь класть тяжелые предметы вниз, а легкие и те, которые могут пригодиться в дороге, сверху или в боковые карманы. Если центр тяжести расположен до-статочно низко, то при маневрировании велосипед не будет «вести» в сторону. Когда вещей не очень много, лучше максимально заполнить боковые отсеки рюкзака, а верхнюю часть, соединяющую «штанины», можно вооб-ще оставить пустой. Во время движения, особенно если маршрут проходит по пересеченной местности с множе-ством кочек и ям, неравномерно или мало заполненный рюкзак может попасть в спицы. В то время как плотно и грамотно забитые боковины хорошо держат форму, что страхует их от попадания в колеса. Обязательно обратите внимание и на «развесовку»: оба боковых отсека должны быть загружены равно-мерно, иначе рюкзак неизбежно будет перекаши-вать. Но даже образцово упакованный рюкзак может сползти вперед или назад. Чтобы этого не случилось, нужно зафиксировать его на раме, на подседельном штыре и на задней части багажника с помощью спе-циальных строп. Подойдет и эспандер — он особенно удобен, если какие-то вещи нужно разместить поверх рюкзака.

на заметку

88 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

Тяжелое — на багажникЕсли вы собираетесь отправиться в многокилометровый автономный ве-лопоход, то заплечным рюкзаком уже не обойтись. Для этих случаев пред-назначены велорюкзаки, конструкция которых предполагает размещение на багажнике. Они могут быть как моно-объемными, так и состоять из несколь-ких состегивающихся секций.В монообъемные рюкзаки типа «штаны» можно положить даже такие крупные вещи, как палатка и котел. А если нуж-но перенести велосипед через какое-либо препятствие, такой рюкзак можно нести как обычный заплечник — для этого есть специальные лямки (съем-ные или несъемные). Литраж «штанов» может быть разным, от 35 л. Так что перед покупкой прикиньте примерный объем вещей, которые вы обычно бе-рете в поездку. Как правило, девушкам вполне хватает 50–65-литрового рюк-зака, а мужчинам иногда приходится брать 85–90-литровые модели.Что касается многосекционных рюк-заков, то они отличаются универсаль-ностью и подходят как для продолжи-тельных походов, так и для коротких велопрогулок. Даже если вы собра-лись на однодневный выезд, то ино-гда (если вещей набирается немало,

а планируемый маршрут превышает 50–70 км) стоит взять не заплечный рюкзак, а именно многосекционник. Все-таки нагрузку на спину, особенно при большом километраже, лучше ми-нимизировать, иначе она может дать себя знать в самый неподходящий момент. Производители предлагают не менее двух секций. Боковые отсеки могут быть конструктивно соединены намертво или пристегиваться друг к другу с помощью строп. Первый ва-риант более удобен, если рюкзак при-ходится часто снимать с багажника и снова надевать, а второй хорош тем, что есть возможность взять с собой только одну секцию, если вещей со-всем мало. Для удобства переноски к каждому объему приделаны ручки. В комплекте с вертикальными боковы-ми отсеками может также идти третья секция — верхняя горизонтальная, которая соединяется с ними молни-ей или стропами. А чтобы ее можно было использовать отдельно, как за-плечный рюкзак, она снабжена лям-ками. Конечно, секция-трансформер во многом проигрывает нормальному заплечнику, но при переноске много-секционного рюкзака отдельно от ве-лосипеда такая конструкция просто незаменима. Кроме того, ее можно взять с собой в самый последний мо-

мент, если какие-то вещи не помести-лись в боковые отделения.В рюкзаках, которые располагаются на багажнике, особое внимание уде-ляется тканям — они должны быть прочнее, чем для заплечных моде-лей, поскольку при таких габаритах неизбежно трение об окружающие предметы. Как и в заплечниках, здесь используются яркие цветные и свето-отражающие вставки. Диапазон цен от 1700 до 3500 руб. Из петербург-ских производителей наибольшее распространение получили модели двух фирм: «Пик-99» и «Снаряжение».Не забудьте про чехол!Полезным аксессуаром как для за-плечных рюкзаков, так и для «багаж-ных», является чехол. Он защищает рюкзак от дождя и летящей из-под колес грязи. Резинка или стяжка по пе-риметру обеспечивают плотное при-легание и фиксацию. Иногда снаружи пришиваются специальные элементы для крепления мигалок. Яркий цвет и светоотражающие вставки — это для чехла само собой разумеющиеся вещи. Иногда чехол бесплатно прила-гается к рюкзаку, если нет, то его мож-но приобрести отдельно (стоимость от 200 до 700 руб.). Лучше приходить в магазин с рюкзаком, чтобы примерить чехол и не ошибиться с размером.

на заметку

89« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

90 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

91« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

92 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • г О С Т ь р у б р И к И•

— Сергей Васильевич, несмотря на кризис, вы разрабатываете новые ры-ночные предложения. Это значит, что вы смотрите вперед с оптимизмом?— Безусловно, поскольку любой кризис рано или поздно заканчивается и на выходе из него надо быть во всеоружии. В период кризиса наши продажи, как и у всех остальных игроков рынка, конечно же, упали. Но не до нулевой отметки — интерес к нашему поселку «Охтин-ское раздолье» сохранялся и у нас все время появлялись новые клиенты. Надо сказать, что в этом проекте докризисные продажи шли очень интенсивно, люди начинали активно строиться. И тут наступила осень 2009 года. Мы с тревогой ожидали, что из-за уменьшения доходов нашей клиентуры и в силу повышения финансовых рисков начатые стройки остановятся. Однако наши опасения не оправдались: буквально за год было возведено около трех десятков до-мов, и в некоторых из них уже живут люди. Это объясняется еще и тем, что еще до начала про-даж были выполнены критически важные для жизнеспособности поселка работы — проло-жены асфальтированные дороги, проведены электричество, газ, водопровод, канализация.— Это свидетельствует о том, что ваши клиенты тоже смотрят в будущее с опти-мизмом. А ваша деятельность в городе изменилась за последние полтора года?— Нет, мы по-прежнему активно работа-ем в Санкт-Петербурге. Освоенный нами сегмент рынка — это девелопмент терри-торий, создание объектов коммерческой недвижимости и управление этими объек-

тами. Как правило, мы занимаемся рекон-струкцией зданий, которые превращаем в современные деловые комплексы класса «В» и «В+». При этом по завершении работ мы не уходим с объектов, а работаем в ка-честве управляющей компании. В настоя-щее время мы управляем четырьмя дело-выми комплексами. То есть и в городской черте, и за городом деятельность компании не прекращалась.— Тогда вернемся в «Охтинское раздолье». Напомните, пожалуйста, общие характеристики этого поселка.— В первую очередь следует сказать об очень удачном месторасположении поселка. Он на-ходится буквально в 10 минутах езды от город-ской черты, во Всеволожском районе, рядом с населенным пунктом Мистолово. Доехать до поселка можно по современному многопо-лосному шоссе Санкт-Петербург — Сортава-ла, которое проходит вблизи поселка. До КАД от «Охтинского раздолья» всего три киломе-тра, то есть туда легко добраться практически из любого района города. При этом даже не обязательно иметь автомобиль — когда про-ект завершится, мы пустим по маршруту стан-ция метро «Парнас» — поселок «Охтинское раздолье» маршрутное такси, которое будет курсировать постоянно. Такое месторасполо-жение позволяет строить капитальные дома для постоянного проживания. Что касается природного окружения, то прежде всего от-мечу уникальный рельеф этого места. Перепа-ды высот оживляют пейзаж, придавая ему жи-вописность. На территории смешанный лес,

который мы превратим в благоустроенный лесопарк, недалеко расположены Токсовские озера, конноспортивная школа, развлекатель-ный комплекс «Охта-парк», а также магазин IKEA. Таким образом, жителям поселка будут доступны и природа, и блага цивилизации.— Сколько, согласно генплану, там будет домовладений?— Около четырехсот, то есть это весьма мас-штабный проект. Понятно, что заниматься строительством сразу на всех участках не-возможно, поэтому мы реализуем проект очередями — их три, вероятнее, будет четы-ре. Однако мы не придерживаемся строго заявленной «очередности», поскольку стара-емся следовать пожеланиям клиентов. Мы, в частности, выяснили, что многие клиенты хотят приобретать участки не вблизи въезда в поселок (это первая очередь), а в глубине территории (а это уже вторая очередь). Ну и, конечно, мы пошли им навстречу.— Как вы строите свою работу с клиентом?— Мы работаем гибко, не давим на клиента и ничего ему не навязываем. Мы предлагаем ему участок с полностью подготовленной инженерией в рамках поселка. Далее мы предоставляем ему свободу выбора: напри-мер, клиент может принести готовый проект и заключить с нами договор на строитель-ство дома. Другой вариант: клиент выбирает наш готовый проект (или в нашем проектном отделе для него разрабатывают индивиду-альный проект), по которому мы строим дом. Специалисты из нашего строительного подразделения могут построить любой заго-

КВАРТИРА В ЛЕСУ — ЭТО РЕАЛЬНО

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

П ринципиально новый продукт на рынке загородного домостроения — явление редкое. Один из таких

продуктов выводит на рынок инвестиционно-строительная группа «Сплав», реализующая проект «Охтинское раздолье». Наш гость — заместитель генерального директора ИСГ «Сплав» и руководитель проекта «Охтинское раздолье» Сергей Васильевич Мельников.

93« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

родный дом: из кирпича, газобетона, бруса, бревна и др. Если же клиенту захочется при-гласить стороннего застройщика, мы тоже не будем возражать.— А какова стадия готовности про-екта на данный момент?— Мы фактически завершили проектные ра-боты по всему поселку, включая обществен-ные зоны. Наш поселок довольно большой, поэтому там будет построен ряд объектов инфраструктуры — с тем чтобы жизнь в «Ох-тинском раздолье» была автономной. Там предусмотрены магазин, кафе, аптека, спор-тивный центр, детский сад, детские площад-ки, паркинги, кроме того, на территории име-ется озеро, в котором можно будет купаться, а на берегу загорать. Часть домов первой и второй очереди, как уже говорилось, постро-ены, часть — строятся. Хотя результаты луч-ше оценивать не со слов, а видеть собствен-ными глазами. Добраться до «Охтинского раздолья» очень просто, и мы приглашаем посмотреть это весьма живописное место всех желающих. Тем более что последний год внес в наши планы определенные корректи-вы, и в линейке наших предложений появил-ся принципиально новый продукт.— Что ж, самое время раскрыть ин-тригу и рассказать об этом продукте. Насколько известно, вы предлагаете такой тип загородного жилья, который не имеет аналогов на нашем рынке?— Да, это нетипичное предложение. Дело в том, что подавляющее большинство пред-ложений девелоперов и застройщиков пред-ставляют собой дома с участками 10, 20 или более соток. Кого-то это привлекает, но у кого-то, напротив, вызывает отторжение. Да-леко не все хотят иметь такую головную боль, как собственный участок земли, за которым требуется постоянно ухаживать. А если стиль жизни не позволяет ухаживать? Если хозяева намерены на длительное время покидать за-городное владение? В этом случае участок бу-дет неизбежно приходить в запустение. Один из компромиссных вариантов — это сблоки-рованный коттедж или таунхаус. По сути, это двух- или трехэтажная квартира, у хозяина которой в собственности небольшой (две-три сотки) участок земли перед домом. Мы же предлагаем такой вариант загородного жилья, который не обременен никакой зем-лей, а именно: комфортабельные квартиры в трех- и четырехэтажных домах. Это клубный квартал Alpenhof.— То есть вы предлагаете квартиры в малоквартирных домах за городом? Но ведь в реестре предложений неко-торых компаний есть такой продукт…

— Это верно. Но тут следует уточнить: другие компании предлагают квартиры экономклас-са. По сути, такие квартиры приобретают те, кто не имеет возможности купить коттедж с участком или секцию в сблокированном кот-тедже. В то время как наш продукт позицио-нируется как дорогая недвижимость. Мы не занижаем общий статус коттеджного поселка и обеспечиваем таким предложением соци-ально однородную среду. Хозяева этого жи-лья вполне способны приобрести и коттедж, но, с их точки зрения, это было бы нерацио-нально. Им нужна именно квартира, но в эко-логически чистом месте, вблизи леса и озера и при этом недалеко от города. Как правило, такие люди очень заняты на работе, поэтому им необходимо каждый день ездить в город и возвращаться обратно, так что фактор транс-портной доступности крайне важен.— Какие преимущества имеет загород-ная квартира в сравнении с городской?— В этой квартире можно оборудовать, к примеру, сауну. Из квартиры есть выход на просторную террасу, с которой открывается вид на парк. В цокольном этаже хозяин будет иметь удобное подсобное помещение, где может храниться спортивный или, допустим, рыбацкий инвентарь. Гаражи в этих домах не предусмотрены проектом, но машины до-мовладельцев будут стоять под специально оборудованным навесом.— А какой будет архитектура ваших домов?

— Выбирая стиль, мы решили не придумывать ничего принципиально нового. Взяли за осно-ву стиль шале, который уже хорошо знаком нашим соотечественникам, — ведь многие из них ездят на горные курорты Европы. На этих курортах много домов в этом стиле — это удобные, функциональные и при этом весьма выразительные постройки. Такие дома очень подходят для комфортной жизни.— Комфорт — это хорошо, но ведь за го-родом хочется быть ближе к природе…— Обитатели этих квартир будут жить очень близко к природе. Отсутствие индивидуаль-ных участков мы компенсируем тем, что ря-дом с домами будет просторный лесопарк. По сути, дома расположены по периметру этого лесопарка — внутренней зоны, предназна-ченной для активного отдыха и прогулок. Ме-ста для приготовления барбекю и дружеских посиделок с друзьями мы отнесли чуть в сто-рону, их можно будет арендовать на время.— Надо сказать, это необычное, но очень перспективное предложение. Думается, эти квартиры найдут своих владельцев.— Мы в этом уверены. Загородная недви-жимость не должна быть стандартной, она должна учитывать и специфические запросы отдельных категорий клиентов. Мы в данном случае отвечаем на имеющиеся запросы, ко-торые практически никто не удовлетворяет. Своим проектом Alpenhof мы пытаемся их удовлетворить.

MASA INTERNATIONAL

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

96 Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М • Т Е М А Н О М Е Р А96

СОЦИАЛИСТИЧЕСКИЕ КОРОЛЕВСТВА

т е к с т : Е к а т е р и н а З у е в а

С траны Скандинавии, такие как Швеция или Норвегия, до некоторых пор считались весьма закрытыми

территориями. Еще в прошлом веке натурализоваться в этих самобытных королевствах было сложно даже европейцу или американцу, хотя сколь угодно длительное проживание не возбранялось.

9797« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

98 Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М • Т Е М А Н О М Е Р А

Швеция и Норвегия, как шутят соотечествен-ники, — королевства, которым удалось по-строить настоящий социализм. В каждой шутке, как известно, есть доля правды. Эти страны действительно отличает высочайший уровень социальной защищенности, кото-рый, заметим, не обязательно распространя-ется на некоренных жителей.

СТРАНА ПОЛНОЧНОГО СОЛНЦА«Путь на север» — так на древнескандинав-ском называлось Северное королевство Норвегия. Страна занимает западную часть Скандинавского полуострова, 50 тысяч живо-писных островов, прилегающих к материку, архипелаг Шпицберген (Свальбард), острова Ян-Майен и Медвежий в Северном Ледови-том океане. Норвегия граничит на востоке со Швецией, Финляндией и Россией (протя-женность границы 196 км) и простирается за Полярный круг до самой северной точки Европы — мыса Нордкап.

С учетом фьордов, заливов и островов длина береговой линии составляет поч-ти 56 тыс. км. Основными статьями экс-порта являются: нефть и нефтепродукты, природный газ, рыба, бумага, древесная масса, продукция машиностроения и судо-строения.

Имя страны полночного солнца ▶Норвегия получила не зря: в середи-не зимы здесь стоят полярные ночи, а в середине короткого лета солн-це светит даже в полночь. Берега Норвегии глубоко изрезаны узкими морскими заливами — знаменитыми и неповторимыми по красоте фьор-дами, которые вместе с цепочками островов образуют естественные защитные гавани. На побережье значительно теплее, чему способ-ствуют теплые морские течения, и, только углубившись на восток, осо-знаешь суровость здешнего климата: лесистые горы и глубокие долины большую часть года находятся под снежным покровом.

История страны тесно переплетена с истори-ей соседей — Швеции и Дании. Начало Сред-невековья — викинги, драккары, походы к берегам Исландии, Гренландии и Северной Америки. Норвегия обрела независимость в 1905 году. Норвежцы — генетические кора-белы и рыбаки, но с открытием в 1960-х годах в Северном море месторождений нефти ко-ролевство стало весомой нефтяной держа-вой. В 2009 году, согласно ежегодному отче-

ту ООН об уровне жизни в 182 государствах, Норвегия возглавила список самых развитых и благополучных стран мира. Бурные реки Норвегии несут стране электроэнергию, а густые леса обеспечивают сырьем лесную и бумажную промышленность. Националь-ный праздник — День конституции, 17 мая. Столица Норвегии и резиденция правитель-ства — город Осло.

Норвегия подарила миру прекрасного композитора Эдварда Грига, первооткры-вателя Северной Америки неукротимого Эрика Рыжего, путешественников Фритьофа Нансена, Руала Амундсена, Тура Хейердала. А совсем недавно и Александра Рыбака, нор-вежца с белорусскими корнями, взявшего Олимп Евровидения.

ДОБРОТНО, ПРОСТО, НАДЕЖНОНорвегия не та страна, где ожидаешь уви-деть обилие каменных особняков. Королев-ство длительное время считалось холодны-ми задворками Европы, поэтому здешняя архитектура не страдает декоративными излишествами и отличается простотой и добротностью. Здесь мало монументаль-ных шедевров зодчества, зато крепки тра-диции высококачественного домостроения для жизни. Каменные дома могли позво-

99« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

лить себе немногие. Камень использовался для строительства соборов и крепостей. А вот леса всегда было достаточно и для строительства жилья, и для сооружения церквей.

В королевстве физические и юридические лица могут зарегистрировать сделку с не-движимостью в течение дня. Покупателю предлагается провести тщательную реви-зию будущей собственности, так как после свершения сделки претензии уже не при-нимаются. Цены на недвижимость в Норве-гии высоки, но не без оснований: качество, как правило, безупречно и соответствует суровому климату. Обычный сельский дом в какой-нибудь отдаленной норвежской де-ревне может стоить в пять раз дороже, чем в соседней Финляндии.

НЕ ТАК, КАК В ОСТАЛЬНОЙ ЕВРОПЕНорвегия не является членом ЕС, что позво-ляет ей удерживать цены на недвижимость, которая продается-покупается через кон-тролируемых государством посредников-риэлторов. Агентства недвижимости имеют право осуществлять сделки без участия ад-воката. Исключение — покупки коммерче-ской недвижимости, при которых обязатель-но участие адвокатов с обеих сторон.

Риэлторская компания обязана подгото-вить обзор продаваемого объекта. Недви-жимое имущество подлежит регистрации в центральном реестре недвижимости — своеобразной и постоянно обновляемой базе данных, содержащей информацию о соб-ственниках, обременениях, арестах, налогах и других подробностях истории недвижи-мости. При заключении договора с агентом принято скрупулезно прописывать все нюан-сы сделки и возможные штрафные санкции. Комиссия устанавливается в виде опреде-ленного процента от суммы сделки, и ее раз-мер варьирует в зависимости от назначения и ликвидности объекта. С учетом НДС (24% от суммы комиссии) комиссионные в среднем «тянут» на 1,2–3,1% от стоимости объекта.

Будущий владелец вносит аванс (чаще все-го 10% от стоимости приобретения). Лишь после вступления во владение недвижимо-стью выплачивается остальная сумма.

Для получения права на приобретение недвижимости нерезидентам необходимо получить временный идентификационный номер в реестре того муниципалитета, где находится желаемый объект. На покупку сельскохозяйственных угодий или крупного коммерческого объекта требуется разре-шение (750–15 000 норвежских крон). Плата за регистрацию права собственности — око-

ло 2000 норвежских крон, с привлечением ипотеки — немного дороже. Кроме того, покупатель обязан оплатить гербовый сбор — 2,5% от стоимости покупки.

В Норвегии частное лицо, имеющее дом для отдыха, должно уплачивать налог на ро-скошь в размере 2,5% от стоимости недви-жимости. Такой же налог придется платить, если оценочная стоимость недвижимости превышает 200 тыс. норвежских крон (0,2% от оценочной стоимости). А если она превы-шает 540 тыс. — то 0,4%.

На основное жилье такого налога нет. Если дом используется исключительно для сдачи в аренду, это считается предприниматель-ством и доход облагается налогом 28%.

Полученная от продажи недвижимости прибыль не будет облагаться налогами, если жилье находилось в собственности более пяти лет и не сдавалось в аренду. Основное жилье должно находиться в собственности не менее 12 месяцев в течение двух лет, что-бы прибыль от его продажи не облагалась налогом.

Иностранцы, не являющиеся гражданами одной из Скандинавских стран, могут прожи-вать в собственном норвежском доме более трех месяцев при наличии разрешения. Уро-женца Норвегии лишить гражданства и вы-слать из страны нельзя, натурализованного иностранца — можно.

ШВЕДСКИЙ ФЕНОМЕНКоролевство Швеция — государство в Север-ной Европе, расположенное на Скандинав-ском полуострове, член Европейского союза с 1 января 1995 года, подписавший Шенген-ское соглашение. Название страны проис-ходит от скандинавского svear-rige — «госу-дарство свеев».

Кроме шведов, в Швеции проживает бо-лее 17 тыс. саамов, более 50 тыс. коренных финнов, а также более 450 тыс. этнических финнов и их потомков, приехавших в страну в течение XX века.

Швеция, будучи еще в XX веке стра- ▶ной эмиграции, сегодня превратилась в страну иммиграции. Современное шведское общество мультикультурно, то есть социально разнородно, и изобилует этническим разнообразием. С конца 1960-х годов в Швеции была введена регулируемая иммиграция, хотя до сего дня каждый пятый гражданин страны иностранного происхождения. Наблю-дается приток иммигрантов с Ближнего Востока и из стран бывшего социалисти-ческого лагеря. Положение иммигрантов в Швеции лучше, нежели в других ев-ропейских странах. На курсах изучения шведского языка иммигрантам даже выплачивают небольшую стипендию.

100

Примечательно, что 90% населения коро-левства проживает в коммунах численно-стью не более 2000 человек. Стокгольм, Ге-теборг и Мальме — самые густозаселенные города страны.

Швеция входит в группу стран с лучшей системой социальной защиты. Однако высо-кая социальная защищенность обусловлена очень тяжелым налоговым бременем: шведы отдают почти 80% своих доходов в государ-ственную казну. Максимальное наказание за уклонение от уплаты налогов в обычном случае — два года тюремного заключения.

ПОКУПАЮТСЯ НЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, А ПРАВО НА ПРОЖИВАНИЕЕще совсем недавно вложить деньги в не-движимость иностранцу в Швеции было практически невозможно. После вступления страны в Европейский союз свободу нерези-дентов при покупке недвижимости практи-чески ничто не ограничивает. Но нужно пом-нить следующее:

наличие недвижимости не дает права на • получение вида на жительство;налог на виллы и дачные домики очень • высокий (около 1% от рыночной стои-мости);квартиры в Швеции в подавляющем • большинстве не продаются — можно ку-пить лишь право жительства в них (ана-лог пая в кооперативе) или все здание.

На сдачу квартир в аренду наложены очень жесткие ограничения. Покупка жилья дает преимущество при получении визы в Швецию, которая оформляется на полгода. Официальное владение недвижимостью

не дает права на постоянное проживание в стране, но покупка земли и строительство на ней дома по индивидуальному проекту. Сейчас Швеция увлечена так называемым пассивным домостроением. Пассивные дома практически не требуют внешних энергоза-трат: потребности удовлетворяются преи-мущественно за счет утилизации тепла при условии усиленной теплоизоляции. К на-стоящему времени в стране построено при-мерно 1000 таких зданий, тогда как в Евро-пе — около 6000, а во всем мире — 15 000.

Для въезда в Швецию граждане России оформляют шенгенскую визу. Многоквар-тирные дома не дешевле одного миллиона евро, а цены на загородные дома варьируют от 500 до 800 тыс. евро.

Договор купли-продажи составляется в письменной форме, и с момента его подпи-сания покупатель становится полноправным владельцем. Сделка регистрируется за два дня, а затраты на оформление сделки покуп-ки или продажи жилья составляют 4,5–6,5% от общей стоимости недвижимости. Став владельцем жилья в Швеции, хозяин несет все расходы по его содержанию.

Сдача жилья в аренду не приносит сумас-шедшей прибыли — всего 5–7% в год. Швед-ские законы твердо стоят на защите прав арендатора, а не арендодателя, на которого возлагается вся материальная ответствен-ность и расходы по содержанию объекта. По этой причине очень популярно страхо-вание жилья от непредвиденных рисков.

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь З А Р У Б Е Ж О М • Т Е М А Н О М Е Р А

101« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

102

ДЛЯ ТЕХ,КТО ЛЮБИТ СЕБЯ

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ВСЕВОЛОЖСКПлощадь участка: 12 СОТОК. Цена: 24,9 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 346-52-29, 8-901-303-39-99, Губарев Юрий Павлович

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, ВСЕВОЛОЖСК24 900 000 руб.

ПРЕДЛАГАЕТСЯ ОСНОВАТЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ В ТИХОМ УЮТНОМ МЕСТЕ Г. ВСЕВОЛОЖСКА, ВДАЛИ ОТ ШУМНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ. НЕДАЛЕКО СОСНОВЫЙ ЛЕС, РЕКА ЛУБЬЯ, ПАРК КЕНЬША И ЖДАНОВСКИЕ ОЗЕРА

В шаговой доступности вся инфраструктура (школы, транспорт, магазины, спортивно-развлекательные учреждения, теннисная академия, боулинг, бассейн и пр.).

Близость Санкт-Петербурга (10 км) дает уникальную возможность круглогодичного прожива-ния на свежем воздухе, в хорошем, качественном коттедже, среди однородной социальной среды. Район коттеджной застройки.Коттедж — 4 уровня, общая площадь 450 кв. м, 100% готовности, жилой, меблированный. Га-зовое отопление (котел Viesmann 48 кВт, двухконтурный, бойлер 300 л), система теплых полов плюс батареи. Электричество 380 В, 9,5 кВт. Центральный водопровод. Локальная канализа-ция. Все коммуникации подведены и оформлены.Участок 12 сот. (10,66 собст. + подъезд). Огорожен по периметру капитальным забором, вы-полнено мощение, ландшафт, дренаж. На участке расположены беседка, вольер для собак. Выполнена подсветка. Возможно увеличение участка за счет покупки соседнего.

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы104

КИСТОЧКОЙ ПО ФАСАДУ

105« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

т е к с т : А н д р е й К Р Е Т О В

М ы с вами живем в непростых

климатических условиях. Летом на улице жарко и сухо, осенью и весной слишком влажно, а зимой, случается, и мороз крепко хватит… И как же, спрашивается, в таком случае быть с покраской фасада? Может быть, вообще отказаться от эстетики — все равно ведь отшелушится, отвалится, потрескается… Нет, ничего подобного не произойдет, если выбирать краску с умом.

В любом случае нужно, конечно, отталки-ваться от типа поверхности. Для деревян-ных фасадов нужна одна краска, для бетон-ных — другая, оштукатуренные поверхности требуют третьего типа лакокрасочных по-крытий, а есть ведь еще металлические по-верхности.

РАЗНОЦВЕТНОЕ ДЕРЕВОНу что же, давайте по порядку. Начнем с владельцев деревянных коттеджей. Какую краску выбрать им? В отличие от бетонной или каменной поверхности, дерево больше подвержено воздействию неблагоприятных факторов, следовательно, краску для «дре-весного» фасада нужно выбирать с особой щепетильностью. Прежде всего состав дол-жен характеризоваться повышенной атмо-сферо- и светостойкостью. Амосферостой-кость — это способность краски (точнее, лакокрасочного покрытия) выдерживать перепады температуры, не реагировать на дождь и любое изменение влажности. От светостойкости зависит, как долго фасад будет сохранять первоначальный цвет (мы ведь и выбираем краску в первую очередь ради красоты).

Поскольку дерево легче других материа-лов поддается биологическим разрушениям, в краске должны содержаться вещества, за-щищающие древесину от воздействия гриб-ков и микроорганизмов. Еще одно слабое место древесины — горючесть. Конечно, полностью защитить дерево от огня невоз-можно, однако за счет специальных соста-вов (антипренов), входящих в состав краски, можно добиться того, что в случае пожара дерево будет не гореть, а тлеть.

Раньше для окраски деревянных ▶фасадов использовали в основном масляные краски. Но, к сожалению, они обладают недостаточной стой-костью и вдобавок долго сохнут. Поэтому сегодня для фасадов чаще используют алкидные краски (эмали) и водно-дисперсионные.

Эмали, в том числе алкидные (бывают еще полиуретановые и др.), производят на осно-ве лаков. Они содержат в качестве раствори-теля уайт-спирит. Связующим компонентом выступает смола, в частности алкидная. По-добно маслам, эмали высыхают в результате окисления. Чем выше жирность (процентное содержание масла) смолы, тем эластичнее получается покрытие. Для фасадов больше всего подходят желеобразные эмалевые краски, специально предназначенные для

окраски вертикальных поверхностей (две-рей, фасадов кухонной мебели). Такие соста-вы не образуют потеков даже при нанесении толстым слоем.

Если эмаль жидкая, то при ее нанесении на поверхности могут остаться потеки, а если вязкая — следы от кисти (валика). Поэтому густые эмали обычно разбавляют раство-рителем. При этом тон краски может немно-го измениться. Чтобы этого не произошло, рекомендуется наносить материал в два слоя: первый — разбавленной краской, вто-рой — обычной.

В целом за счет устойчивости к атмосфер-ным воздействиям, солнечному свету и иным факторами алкидная фасадная краска для дерева — один из лучших вариантов.

На рынке сегодня предлагается много ал-кидных красок (есть также комбинирован-ные масляно-алкидные). Например, «ЛКМ-торг» (алкидная краска Uniqom биозащитная, Россия), Sadolin Domus (масляно-алкидная, Швеция), Dulux Trade High Gloss (алкидная, Великобритания), TIKKURILA Karat (алкидная, Финляндия) и др.

В водно-дисперсионных красках основным связующим компонентом служит водная дис-персия полимерных соединений. Такие со-ставы наиболее экологически чистые. После нанесения на поверхность краска не просто сохнет за счет испарения воды, а полимери-зуется, как бы «сцепляя» химически все ком-поненты состава и образуя защитную плен-ку. Поэтому покрытие получается прочное, стойкое к воздействию воды и даже раство-рителей.

Важным свойством водно-дисперсионных красок является паропроницаемость, то есть способность «дышать». Дело в том, что в лю-бой стене всегда присутствует остаточная влага, и, если лакокрасочное покрытие не пропускает воздух, велика угроза вздутия пленочного слоя. Эта проблема исчезает, ког-да краска обладает так называемой односто-ронней паропроницаемостью, позволяющей внутренней влаге беспрепятственно прохо-дить через пленку, не скапливаясь и не нару-шая адгезию (прилипаемость). В то же время влага извне не проникает под окрашенную поверхность.

Еще одно несомненное достоинство водно-дисперсионных красок заключается в том, что высыхают они всего за час-полтора. Кроме того, они универсальны по примене-нию. Красить ими можно не только дерево, но и предварительно загрунтованный бетон, гипсокартон, штукатурку и даже металл. Так что об этом типе красок мы еще обязательно вспомним в статье.

106 Р Ы Н О К • М А Т Е Р И А Л Ы

Как пример фасадных водно-дисперсион-ных красок по дереву можно привести TIKKURILA Пика-техо, Ультра (обе водораз-бавляемые акрилатные), Dulux Trade Weathershield Smooth Masonry Paint (матовая водоэмульсионная), Domus aqua CLR, Sadolin (акриловая) и др.

Акриловые водно-дисперсионные краски особенно хороши при работе с бетонными поверхностями. Ряд преимуществ имеют латексные акриловые краски — они очень эластичны, а создаваемое ими покрытие характеризуется пониженной проницаемо-стью для углекислого газа. Латексные краски можно с успехом применять при отделке бе-тонных армированных поверхностей — они будут защищать металл от коррозии.

Для улучшения эксплуатационных свойств в акриловые краски часто добавляют сили-коновые смолы или силоксан (промежуточ-ный продукт производства силиконовых смол). Связующее, усиленное силоксаном, гарантирует отличную адгезию, хорошую за-щиту от УФ-лучей, устойчивость к кислотным дождям и высокую одностороннюю паро-проницаемость. Для необработанных бетон-ных поверхностей подойдут такие матовые фасадные краски, как силикономодифици-рованные Novasil (Tikkurila) и Hansa Noobel (Baltic color), модифицированные силоксаном Crown (AKZO NOBEL) и Muresko-Plus (Caparol). Все они образуют благородную матовую по-верхность, обладающую вышеперечислен-ными свойствами.

ПРОЙДЕМСЯ ПО ШТУКАТУРКЕКакую краску выбрать для оштукатуренных фасадов? Для неокрашенной штукатурки или поверхностей, ранее выкрашенных неорга-ническими красящими составами (известко-выми, силикатными, цементными), хорошо подходят силикатные краски (на основе жид-кого стекла). Например: Derufa силикатная (Россия–Германия), ATLAS силикатная фасад-ная (Польша), Caparol Capamix Sylitol Finish (Германия).

На поверхности, выкрашенной силикатной краской, практически не образуется пленка; во время дождей она пропускает воду внутрь стен, однако обладает очень высокой паро-проницаемостью, и после дождя вода так же легко испаряется. Поэтому, если вы решили покрасить фасад здания, стены которого пло-хо защищены от подъема грунтовых вод или подвергаются активному воздействию влаги изнутри, смело выбирайте силикатную кра-ску. Помимо прочего, она не требует добавок в виде альгицидов или фунгицидов, так как не способствует развитию микроорганизмов.

Разумеется, применяются при окраске оштукатуренных наружных поверхностей и водно-дисперсионные составы.

Есть определенные особенности ▶подготовки основания-штукатурки. Так, обрабатываемая поверхность должна быть сухой и очищенной от жира и загрязнений. Отставшие или замелованные поверхности необходимо зачистить полностью, до твердого основания. Для удаления жира и грязи рекомендуется использо-вать специальные щелочные чистящие средства, пригодные для оштукату-ренных фасадов.

При окрашивании оштукатуренной поверх-ности следует дождаться ее полного высы-хания; потребуется не менее двух месяцев в зависимости от внешних условий, темпе-ратуры и влажности воздуха. Для окраши-вания штукатурки можно использовать, на-пример, системы красок Akzo Nobel: Silikat Base/Silikat, Silante Base/Silante, Palazo.

ЗАЩИТИТЕ ЖЕЛЕЗО!Металл очень чувствителен к воздействию внешней среды, перемене температуры и воздействию влаги. Под влиянием небла-гоприятных факторов развивается корро-зия, которая портит внешний вид металла, снижает его прочность. Для того чтобы убе-речь металлическую поверхность от корро-зии, ее покрывают специальными красками. Масляные для этой цели не очень подходят. Пленка от масляной краски под воздействи-ем внешней среды меняет свойства, и краска начинает слоиться и растрескиваться.

Поэтому в настоящее время чаще всего используют алкидные или акриловые кра-ски. Они дороже, чем масляные, но и служат дольше. К тому же акриловая краска для ме-талла защищает поверхность от воздействия внешней среды и перепадов температуры. Водорастворимые краски по металлу хороши тем, что, в отличие от масляных и алкидных, не горят и не выделяют токсичных веществ. Краску можно наносить даже на небольшие проржавевшие участки — специальные ан-тикоррозийные добавки остановят развитие ржавчины и удалят имеющеюся. Если ржав-чины на металлической поверхности много, то сначала ее покрывают специальным анти-коррозийным акриловым грунтом с преоб-разователем ржавчины, а затем уже наносят краску по металлу.

Современные производители предлага-ют грунт и краску в одной банке. Например, водно-дисперсионную латексную краску для металла, которую можно применять как в качестве предварительной грунтовки, так и при финишной окраске. Срок эксплуатации такого состава — не менее десяти лет.

Перечислять конкретные краски по метал-лу мы не будем — как правило, с их выбором в магазинах проблем не возникает. Обычно на банке красуется надпись «По металлу», «Антикоррозийная» и т. п. Так что пара уточ-няющих вопросов продавцу — и нужный со-став вы выберете.

Большое значение при окраши- ▶вании имеет совместимость новой краски со старой. Если, допустим, прежде стену покрывали масля-ной или любой другой краской на растворителях, при новом окра-шивании едва ли подойдет водно-дисперсионный состав — он плохо ляжет на поверхность. Впрочем, если речь идет о каменном фасаде, то перейти, например, на более экономичную и удобную акриловую водно-дисперсионную краску все же можно — нанеся предварительно специальную грунтовку.

Надо заметить, что, какой бы лакокрасочный состав вы ни выбрали, многое, безуслов-но, зависит от качества процесса покраски. Особенно это актуально в случае фасадных красок, ведь сохнуть им предстоит на от-крытом воздухе. Значит, надо учесть много разных факторов. Поэтому, собираясь кра-сить фасад, обратитесь к специалисту. Он, кстати, и краску поможет выбрать. А в курс дела вас, надеемся, уже ввела эта статья.

107« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

«КНАУФ-ТЕПЛАЯ СТЕНА» – СОВРЕМЕННАЯ СИСТЕМА НАРУЖНОГО УТЕПЛЕНИЯ ФАСАДОВ.

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел.: 718-81-94www.knauf.ru, info@knauf-spb.ru

Вопрос фасадного утепления в современной строительной индустрии очень актуален, ведь требования покупателей и государственных органов к качеству постоянно растут. Одним из наиболее рациональных способов утепления с одновременной декоративной отделкой фа-садов здания является вариант наружного утепления «мокрым» способом с тонким штукатурным слоем.

Фирма КНАУФ представляет на российском строительном рынке, уже получившие повсеместное признание, системы наружного утепления зданий «КНАУФ-Теплая стена I» и «КНАУФ-Теплая стена II». В системе «КНАУФ-Теплая стена I» в качестве утеплителя применяются пенополисти-рольные плиты, в системе «КНАУФ-Теплая стена II» в качестве утеплителя применяются минераловатные плиты.

Устройство систем заключается в следующем: на предварительно очищенное основание при-клеивается утеплитель с помощью штукатурно-клеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно закрепляется тарельчатыми дюбелями, затем на-носится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой, на который после грунтования наносится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант.

Принцип работы не отличается от аналогичных систем, однако фирма КНАУФ уделяет большое вни-мание вопросам долговечности и технологичности.

Например, в системе «КНАУФ–Теплая стена» используются специально разработанные су-хие смеси, обладающие необходимым набором характеристик с учетом области применения и долговечности. Технологическим преимуществом является тот факт, что смеси можно наносить как вручную, так и механизированным способом, с помощью штукатурных машин КНАУФ PFT, что зна-чительно повышает производительность работ и сроки сдачи объекта.

Несмотря на то, что минеральная вата и пено-полистирол по своим теплотехническим характе-ристикам являются материалами сопоставимыми, фирма КНАУФ предлагает использовать в своих системах наружного утепления фасадов пенополи-стирол и выпускает для этого пенополистирольные плиты как простой формы - KNAUF Therm Façade (размер 1200Х1000, толщина 50, 100, 150, 200 мм), так и сложной формы – KNAUF Therm Façade ПГ II.

Конструкция плит ПГ II специально разработана для систем наружного утепления. Плиты имеют соединение типа шип-паз, которое обеспечивает более высокий уровень технологичности монта-жа системы и получение ровной поверхности уте-плителя на плоскости фасада. Канавки в виде ла-сточкиного хвоста на лицевой и тыльной стороне плиты повышают прочность сцепления клеевого и защитного слоя системы. Фаска, нанесенная по пе-риметру плит с тыльной стороны, предотвращает попадание излишков клея в стык между плитами и тем самым исключает образование мостиков холода в теплоизоляционном слое. Перечислен-ные особенности пенополистирольных плит KNAUF Therm Facade ПГ II позволяют улучшить

качество работ на стадии монтажа и повысить долговечность всей системы. Критерии качества и долговечности всегда имели в строительстве главенствующую роль, а на сегодняшний день эти вопросы стоят наиболее остро.

Плиты KNAUF Therm Facade ПГ II имеют размеры 1200х985 мм. Плиты могут выпускаться толщиной от 80 до 200 мм с шагом 20 мм.

В России в конце 90-х годов были проведены на-турные испытания первых появившихся на отече-ственном рынке систем утепления. Они изменили существовавшее до этого категоричное мнение о пенополистироле как об очень пожароопасном материале, которому не место в строительстве. В феврале 2005 года система «КНАУФ-Теплая стена» с пенополистирольным утеплителем прошла оче-редные огневые испытания по указанному ГОСТ и по итогам был подтвержден присвоенный класс пожарной опасности К0.

В заключении необходимо отметить, что фирма КНАУФ предложила потребителю полноценную фасадную систему, что подразумевает под собой согласованность всех материалов и их «работу» как единого целого. Пригодность систем «КНАУФ-Теплая стена» для использования в строительстве на территории России подтверждают проведен-ные огневые испытания и «Техническое свиде-тельство», а также разработан альбом рабочих

чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответствия ГОССТРОЯ РФ.

Кроме того, все основные материалы (сухие смеси и пенополистирол), используемые в систе-мах «КНАУФ-Теплая стена», производятся в Рос-сии, что в свою очередь позволяет фирме КНАУФ предложить потребителю материалы традицион-но высокого качества по доступной цене.

Данную продукцию можно приобрести как напрямую в фирме «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», так и у дилерских организаций. Спе-циалисты компании оказывают квалифицирован-ные консультации по применению продукции не только в офисе компании, но и проводят выезд-ные консультации и демонстрации на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном цен-тре компании КНАУФ.

1 — несущая стена (строительное основание)2 — дюбель для крепления плит утеплителя3 — клеевой слой КНАУФ-Севенер4 — утеплитель (I — пенополисте-рольная плита KNAUF Therm Facade (шип-паз); II — минераловатная плита5 — защитный слой КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой6 — грунтовка КНАУФ-Изогрунд7 — декоративный – защитный слой КНАУФ-Диамант8 — цокольный опорный профиль

КНАУФ-Теплая стена I

СТРОИТЕЛЬСТВОИНЖЕНЕРНЫЕ

СИСТЕМЫ110СТРОИТЕЛИ И ЗАКАЗЧИКИ: НОВОЕ КАЧЕСТВООТНОШЕНИЙ

123КОГДА

НЕ СТРАШЕН ПАВОДОК

118АЛЬПИЙСКАЯ ФАНТАЗИЯ

ОКИМО • ПОТЕНЦИАЛ • УСАДЬБА

OLLIKAISEN • БЕТОКС • СКАНДИ • СТРОЙИНВЕСТ • ТК «ДОМ»

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

128НЕТ НАСОСОВ —

НЕТ УДОБСТВ

110 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • Б Л И Ц О П Р О С

СТРОИТЕЛИ И ЗАКАЗЧИКИ: НОВОЕ КАЧЕСТВООТНОШЕНИЙ

1. Как застой в строительной отрасли, а также последние законодательные новшества отразились на качестве строительных материалов и работ?

2. К чему больше склоняются сегодняшние, послекризисные, заказчики: к экономии или качеству? Что делать с заказчиком, стремящимся к неразумной экономии: терпеливо просвещать, пытаться заработать на нем по максимуму, переложив ответственность на него, или искать другого клиента?

3. Частное домостроение — это бизнес для мелких, средних или крупных компаний, причем одни строят «под ключ» и дают гарантию на все виды работ, а другие перекладывают ответственность на потребителя. В чем плюсы и минусы разных подходов и статусов компаний для потребителя?

111« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

4. Кто и как может заставить недобросовестных строителей ответить за халтуру и брак? Приходилось ли вам устранять чужие ошибки? Во что заказчику обычно обходятся ошибки строителей?

5. Дайте совет заказчику: на что обращать внимание и что изучать, чтобы не «попасть» с выбором строительной компании (бригады строителей), инжиниринговой или ландшафтной фирмы.

Андрей Брагин,директор по строительству компании «Олликайсен Рус»

1. Весь комплект наших домов, от бру-са стен до дверных ручек, полностью

производится в Финляндии. Финны крайне трепетно относятся к контролю качества и не допускают его колебаний независимо от рыночной конъюнктуры. Что касается работ, то ситуация аналогичная. Через некоторое время после передачи готового дома поку-пателю к нему обращается представитель независимой финской ассоциации деревян-ного домостроения и предлагает ответить на вопросы по качеству. Ответы тщательно ана-лизируются, итоговая статистика публикует-ся, поэтому мы всегда стараемся выполнять работы на высоком уровне.

2. Цена сейчас имеет значение для боль-шинства покупателей, и многие из них

думают об экономии. Например, кто-то пред-почитает отказаться от качественных, но до-рогих комплектующих, таких как окна или двери, заменив их отечественными изделия-ми. В этом случае мы всегда идем навстречу клиенту. Продавать низкокачественные това-ры и услуги, только чтобы заработать денег здесь и сейчас, — это для нас неприемлемо.

3. Проще всего отдать заказчику комплект дома и предоставить ему самому решать

вопросы по строительству, но при этом у него могут возникнуть сложности. Для нас важнее построить дом «под ключ», потому что только в этом случае мы можем быть уверены, что все будет выполнено с надлежащим качеством, а покупатель останется доволен.

4. Все обязательства по строительству необходимо фиксировать в договоре.

Если заказчик предпочел не оформлять отно-шения со строителями, сложно представить, как в рамках правового поля их можно заста-вить исправить недоработки.

Да, порой нам приходится исправлять чу-жие ошибки. Как правило, это происходит, когда покупатель приобретает комплект дома, но в целях экономии средств нанима-ет строительную бригаду, обещающую не-дорого возвести его. Разумеется, мы всегда предоставляем подробную документацию и инструкции по сборке, а также консультиру-

Главная проблема скрыта в соотношении цены и качества строительных работ и ма-териалов. Применительно к строительству почти всегда работает аксиома: занижен-ные цены означают недоделки, срыв сроков и прочие неприятности. Однако, как это ни печально, обратное справедливо не всегда: завышенные цены никогда не говорят о безу-пречном качестве.

«От новых заказчиков постоянно слышим такие истории: обычно сначала очень деше-во, потом куча разных проблем, ну а затем переоценка…» — отметил один из участни-ков опроса. То, что кризис уменьшил число потенциальных заказчиков, сомнений не оставляет. Даже клиенты из разряда весь-ма состоятельных стали думать не о только престиже и личном комфорте, а об эконо-мии. С одной стороны, потенциальный до-мовладелец стал более информированным: он почерпнул изрядное количество терми-нов из рекламных проспектов, журналов, нашел все самые интересные сайты по за-

городному строительству в Интернете. Но, с другой стороны, чем сложнее (или дороже) рекламируемый материал, тем — так уж че-ловек устроен — доверчивее покупатель. В результате мы видим немало примеров тому, как непрофессиональный, но «подко-ванный» клиент отдает свои деньги и буду-щее в руки халтурщиков и проходимцев.

Поэтому в преддверии «высокого сезона» в загородном строительстве мы решили тему продолжить. На сей раз – в виде заочного экс-пертного совета, к участию в котором пригла-сили топ-менеджеров ведущих строитель-ных компаний. Мы попросили их дать советы будущим домовладельцам. Основные риски и сложности, подстерегающие заказчика на разных стадиях отношений со строителями, сведены в таблицу (см. с. 112). Если перего-воры с профессионалами зашли в тупик или что-то настораживает — обращайтесь к дру-гим. Стройка — дело серьезное: перед под-писанием договора необходимо много раз все отмерить и перепроверить.

КАК НЕ ЗАБЛУДИТЬСЯ, ВЫБИРАЯ МЕЖДУ ЦЕНОЙ И КАЧЕСТВОМ

В марте в редакции «ЗО» состоялся круглый стол, посвященный вопросам отношений поставщиков

стройматериалов, инжиниринговых и строительных компаний с будущими домовладельцами (видеоотчет о мероприятии есть на интернет-портале «Загородное обозрение – www.zagorod.spb.ru»). Круглый стол высветил столько острых углов, что тему пришлось продолжить.

112

ем строителей. Но возвести дом — не такая простая задача, и без достаточного опыта не у всех это получается хорошо.

5. Риск допустить ошибку есть всегда. Рекомендую посмотреть на портфо-

лио компании, пообщаться с руководителем строительного направления и тщательно со-ставлять договор на строительство.

Евгений Ноздря,директор по коммерции и развитию группы компаний «Потенциал»:

1. С моей точки зрения, законодательные новшества еще до конца себя не проя-

вили, процесс перехода от лицензирования к СРО еще продолжается или только-только закончился. Требования к профессиональ-ным участникам рынка ужесточаются, что со временем приведет к большей ответственно-сти строителей и повышению качества работ. Застой в отрасли также будет способствовать этому. Кто-то, не справившись с реалиями сегодняшнего дня, покинет рынок и уйдет из строительного бизнеса, кто-то выживет и в итоге выведет российскую строительную от-расль на европейский уровень.

2. Сегодняшний заказчик более требова-телен, чем тот, что был до кризиса, хотя

бы только потому, что денег стало меньше. Он хочет, чтобы его деньги расходовались эффективнее и ответственнее. Таким обра-зом, послекризисный заказчик стремится получить одновременно качественный и относительно недорогой продукт. С любым заказчиком, независимо от того, стремится он к неразумной экономии или нет, следует терпеливо работать и многое пояснять ему, зачастую помогая сэкономить.

3. В частном домостроении могут работать и мелкие, и средние, и крупные компа-

нии. Все зависит от масштаба проектов. Любая гарантия и сервисное обслуживание произве-денных товаров или услуг привлекают клиен-та. Клиент понимает, что, во-первых, в случае неисправностей он будет знать, куда и к кому обратиться, а во-вторых, что подрядчик, пре-доставляя гарантию, сам заинтересован в бо-лее качественном выполнении обязательств.

4. Хороший технадзор поможет устранить ошибки и халтуру на ранней стадии. Кро-

ме того, очень важна система государственных

ЭТАП ЗАКАЗА ЗОНЫ РИСКА

ПЕ

РВ

ОЕ

ОБ

РА

ЩЕ

НИ

Е

В С

ТР

ОИ

ТЕ

ЛЬ

НУ

Ю К

ОМ

ПА

НИ

Ю

Необходимо уточнить, каким должен быть ваш дом, исходя из ваших требований и воз-можностей. Опытный менеджер компании обязательно расскажет, как выбрать проект для дачи или дома для постоянного прожива-ния, поможет правильно рассчитать площадь дома, исходя из состава семьи и ее гостепри-имства. Объяснит, что необходимо учитывать при выборе месторасположения дома на участке, как минимизировать затраты при вы-боре материалов не в ущерб качеству.

Здесь очень важно сформировать правиль-ное представление о затратах. Вы серьезно рискуете, если вас не предупредили, что возведение фундамента может обойтись очень дорого, когда пятно застройки нахо-дится на торфянике или на склоне. И осо-бенно если вам назвали стоимость строи-тельства без учета анализа геологических условий. Обоснованная смета может быть сделана только после выезда специалиста на пятно застройки.

ВЫ

БО

Р П

РО

ЕК

ТА

Грамотное строительство ведется по архи-тектурному проекту дома, в котором: доку-ментально утверждены площадь помещений, высота потолков, расположение окон, дверей; разработана конструкторская документация; определено требуемое количество материа-лов; составлена смета. Выбирая проект, обяза-тельно посмотрите уже построенные компа-нией дома и пообщайтесь с их владельцами.

Вы рискуете, если за архитектурный проект вам выдают картинки и планировки дома, а такое, увы, иногда случается, особенно ког-да речь идет о дачном доме.

ВЫ

БО

Р

КО

МП

ЛЕ

КТ

АЦ

ИИ

Комплектация полностью отражается в сме-те. Менеджер должен показать чертежи ана-логичных проектов, подробно рассказать о конструкции фундамента, объяснить плюсы и минусы используемых материалов, нюансы их эксплуатации. Почитайте отзывы о материа-лах, из которых строится ваш дом.

Вы рискуете, используя новые, непроверен-ные материалы.

ИЗ

УЧ

ЕН

ИЕ

СМ

ЕТ

Ы

Хороший дом дешевым не будет! В результате со-гласования сметы вы окончательно определяете комплектацию дома и бюджет строительства.В смете должны быть максимально раскрыты все разделы: фундамент, конструкции стен, пере-крытий, крыша... Задавайте менеджеру как мож-но больше вопросов об узлах и конструкциях дома. Сравнивая сметы разных компаний, об-ратите внимание на разницу технологий и ком-плектаций: какова толщина утепления стен и кровли, входят инженерные коммуникации или нет. Чтобы понять разницу в цене, попросите выбранные компании обсчитать комплектацию одного и того же дома. Минимальный объем ра-бот, выполняемый ответственной компанией-производителем: изготовление конструкций; монтаж дома; утепление дома. Если вы поку-паете домокомплект, ответственная компания будет осуществлять шеф-монтаж.

Вы рискуете:— если в смете не указаны объемы, марки и цены материалов;— если вам не объясняют, для каких работ предназначены те или иные материалы.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, ОБРАЩАЯСЬ В СТРОИТЕЛЬНУЮ

С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • Б Л И Ц О П Р О С

113« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

стандартов, норм и правил. Ошибки чужие ис-правлять приходилось, и конечно, их устране-ние обходится заказчику гораздо дороже, чем если бы с самого начала все выполнялось в со-ответствии с проектами и технологиями.

5. Что делать, чтобы не «попасть» с выбо-ром строительной компании? Не смотри-

те на размер компании и на красивые слоганы, смотрите на ее референц-объекты. Подписы-вайте юридически обязывающие договоры. Ведите переговоры, не стесняйтесь задавать вопросы, чувствуйте и умейте выбирать.

Рустам Мамашев,генеральный директор компании «СТРОЙИНВЕСТ»:

1. В связи с урезанием смет и уменьшени-ем бюджетов мы вынуждены исполь-

зовать менее дорогие материалы при тех же объемах и качестве производимых работ. Но плюс в том, что компании также вынуждены снижать и собственные издержки.

2. Если до кризиса заказчик стремился к золотой середине, выбирая между

экономией и качеством, то после застойного периода он стал склоняться к экономии. С та-ким заказчиком работать можно и нужно, но необходимо, чтобы он понимал, например, что, пренебрегая эстетикой по его желанию, мы обязаны следовать нормам и правилам строительства. Нельзя экономить, когда речь идет о безопасности.

3. Прежде всего ответственная компания должна выполнять разные виды работ

и монтаж всех инженерных систем. Но и цена такого подхода будет, несомненно, выше. И наоборот, не переплатите вперед за допол-нительные услуги, ожидая, что компания, предлагающая проект низкой стоимости, окажется такой же «отзывчивой» после опла-ты вами всех счетов.

4. Так как в России еще слабо развит ин-ститут репутации, очень часто заказчи-

кам приходится сталкиваться с недобросо-вестным отношением к работе даже крупных компаний. Зачастую единственный, кто мо-жет повлиять на строителя, — это государ-ственные структуры, в которые и нужно об-ращаться за экспертизой. Этот инструмент на сегодняшний день самый действенный. Мы сталкивались с исправлением чужих

ЭТАП ЗАКАЗА ЗОНЫ РИСКА

СР

ОК

И С

ТР

ОИ

ТЕ

ЛЬ

СТ

ВА

Качественный дом не строится за два месяца! График финансирования должен быть привя-зан к графику производства. Помните, что не все технологические процессы в строительстве зависят от денег и желания клиента. Требуйте указания в договоре сроков выполнения эта-пов строительства и изготовления конструк-ций на заводе. Строительство должно вестись соответственно финансированию. Ответствен-ная компания четко прописывает в договоре дату окончания всех выплат.

Вы рискуете: если вам предлагают ускорить сроки строительства за 100% предоплату; если на каждый этап работ не составляется акт с указанием срока его завершения; если, заплатив 70% стоимости дома, не видите на участке дом с монтируемой стропильной системой.

ОБ

СУ

ЖД

ЕН

ИЕ

ДО

ГО

ВО

РА

Договор должен иметь следующие прило-жения: архитектурный проект; смету; список материалов с их описанием, совпадающий со сметой; перечень выполняемых работ, со-впадающий со сметой.Если до заключения договора не производился выезд на участок, то в основном договоре не может указывать-ся стоимость работ по планировке участка и строительству подъездных путей.

Вы рискуете, если в договоре указана стои-мость работ по планировке участка и строи-тельству подъездных путей до выезда на участок.

ВЫ

ЕЗ

Д Н

А У

ЧА

СТ

ОК

Выезд строителей на участок производится с весны до осени. Перед выездом на участок архитектор на плане участка привязывает дом.Во время выезда привязывают пятно застрой-ки, оговаривают с заказчиком расположение дома, въезда на участок, наличие парковочных мест и т. п.

Вы рискуете, если вам рекомендуют опреде-ленный тип фундамента до проведения гео-логического исследования (то есть не опре-делив вид грунта и уровень грунтовых вод).

ДО

ПО

ЛН

ИТ

ЕЛ

ЬН

ЫЕ

СМ

ЕТ

Ы

Дополнительные сметы могут быть только на земельные работы, объем которых опреде-ляется во время привязки дома на участке. Менеджер должен четко объяснить состав до-полнительных работ и материалов — для чего они нужны и тонкости их эксплуатации.

Вы рискуете, если вам в процессе строитель-ства выставляют дополнительные сметы и предлагают поменять утвержденные ранее технологии и материалы.

По материалам Школы частного застройщика «ТК-Дом»

КОМПАНИЮ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

114

Больше предложений на одного покупате-ля, следовательно, выше конкуренция среди компаний. Получает заказ в итоге тот, у кого выше качество и ниже цена.

2. У многих послекризисных заказчиков те-перь строительный рынок в России ассо-

циируется с рынком для туристов в Египте. Не скинул цену в 2,5 раза — значит, переплатил.

В нашей компании цены упали максимум на 20%, и большая заслуга в этом фирм-партнеров (логистика, стала дешевле реклама, рабочая сила вышла на более высокий качественный уровень за те же деньги). В любом случае, за-казчики, которые понимают, что качественный материал или услуга не могут быть дешевыми, покупают, а те, что любят бесплатный сыр, по-купают позже, еще раз, уже со сделанными выводами. Но просвещать и объяснять, как и бороться за каждого клиента, конечно, просто необходимо. Особенно сейчас.

3. Это бизнес для всех компаний, просто под-ход, итоговая цена и конечный результат

для потребителя получаются порой разными. Все зависит от конкретной ситуации. Но всегда очень много таких заказчиков, которые гонятся за минимальной ценой и рассматривают толь-ко этот аспект при выборе строительной ком-пании и технологии строительства. Мало кто просчитывает строительство частного дома не на момент его сдачи, а, скажем, на момент сда-чи плюс хотя бы десять лет эксплуатации.

Если скалькулировать все, начиная от затрат на отопление при выборе самой дешевой тех-нологии строительства и заканчивая передел-ками и ошибками, которые придется постоянно устранять в случае отсутствия гарантии надеж-ной строительной компании, то сразу станет понятно, что правильный выбор не всегда очевиден: минимальная начальная стоимость квадратного метра жилья может обернуться непредвиденными расходами. В любом случае каждый клиент решает, что ему ближе.

4. Пока есть спрос на неквалифицирован-ных шабашников и конторы-однодневки,

эту проблему полностью не решить, так как у них первая цена — но не итоговая — всегда ниже, чем у всех остальных.

Думаю, что всем серьезным строительным компаниям надо болеть за качество и конеч-ный результат для заказчика. Законодательно пытаться решать вопрос и усовершенство-вать наши СНипЫ. Тогда процент проблем-ных объектов будет снижаться.

Чужие ошибки и недоделки не исправляем, но от новых заказчиков постоянно слышим такие истории. Обычно сначала очень деше-во, потом куча разных проблем, ну а затем переоценка и повторение — хорошо если качественное. Скупой платит дважды.

строительных компаний и только после этого принимает решение.

3. Совсем маленькие компании на строи-тельном рынке — это черта недоразви-

того рынка. Компании, только строящие и не несущие ответственности, приносят имидже-вые потери всей отрасли. За кризисный год наша компания потратила полмиллиона руб-лей на выполнение работ по гарантийным обязательствам, маленькая компания, есте-ственно, такое вряд ли сможет себе позволить. Слишком крупным фирмам гораздо сложнее следить за качеством из-за удаленности само-го высокого руководства от клиента.

4. У нас не работают механизмы, гаранти-рующие получение заказчиком оплачен-

ного жилья (сколько в стране обманутых доль-щиков!), что уж говорить о таких «мелочах», как брак или некачественная работа. Хотя по-сле публикации в «ЗО» (№ 1 и 2 за 2009 год) ма-териала о теплоизоляции разных типов домов в нашу компанию обратилась читательница журнала, которой все-таки удалось и найти ис-чезнувших строителей, и даже вернуть через суд часть потраченных денег, но это скорее исключение, нежели правило. Потом она об-ратилась к нам с просьбой «довести до ума» ее дом, это обошлось в 300 тыс. руб. Теоретиче-ски механизм такой солидарной ответствен-ности закладывается в СРО, но заработает он, только когда подавляющее большинство участников рынка будет более чем трепетно относиться к своей репутации, когда рынок станет настолько профессиональным и кон-курентным, что работать некачественно будет просто невыгодно.

5. Одним советом здесь трудно ограничить-ся, на занятиях в Школе частного застрой-

щика, организованной нашей компанией, мы разработали целую методику работы со строи-тельными компаниями, которая представлена простой таблицей, где последовательно опи-саны все опасности, подстерегающие застрой-щика на каждом этапе строительства.

Николай Чеглаков,коммерческий директор компании «БетоКС»:

1. Мне кажется, что любой кризис и застой ведут к росту предложений и снижению

спроса на строительные товары и услуги.

ошибок. В данном случае пословицу «Скупой платит дважды» нужно понимать буквально: стоимость устранения брака сопоставима со стоимостью самого строительства.

5. Прежде всего обращайте внимание на средние и крупные компании, которые

успели зарекомендовать себя на строитель-ном рынке, работают качественно, честно выполняют свои обещания. Не теряйте вре-мя, обязательно просите показать готовые проекты, чтобы определиться со стилем и направлением, в котором работает компа-ния. Поинтересуйтесь свидетельством СРО и гарантийным сроком на производимые работы. По нормам гарантия должна быть 24 месяца, но компании, которые уверены в качестве производимых работ, дают гаран-тию до пяти лет.

Александр Водовозов,генеральный директор компании «ТКДом Гатчина»:

1. В какой-то мере отразился. Если раньше наша компания покупала кровельные

материалы в Финляндии, то сейчас мы стали приобретать те же материалы у российских или эстонских производителей, работающих под эгидой финских компаний. Другой при-мер — значительное улучшение качества пиломатериалов: до кризиса на нашем заво-де было подразделение, которое занималось предварительной выбраковкой древесины, а сейчас некоторые продавцы стали тщатель-но проверять поставляемые пиломатериалы, и такой подход значительно облегчил нам жизнь. Что до нашей работы, то кризис никак не повлиял на наше отношение к качеству.

2. Послекризисные заказчики, прежде чем к чему-либо склониться, сто раз

отмерят и гораздо лучше представляют, для чего им нужен дом. Конечно, желание сэко-номить никуда не делось, но неразумной экономии стало меньше. Кризис еще раз под-твердил, что терпеливо «просвещать» клиен-та бессмысленно, а вот честно объяснять, к чему приводит то или иное облегчение сме-ты, — необходимо. Самый разумный способ работы с клиентом — максимально подроб-ная, четкая смета с самыми скрупулезны-ми комментариями. Пусть человек возьмет наши расчеты, сравнит их с расчетами других

С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • Б Л И Ц О П Р О С

115« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

По материалам Школы частного застройщика «ТК-Дом»

116 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

117« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • « З О » П Р Е Д С Т А В Л Я Е Т118

АЛЬПИЙСКАЯ ФАНТАЗИЯ

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к о

П р о е к т и р о в а н и е и п р о и з в о д с т в о : к о м п а н и я « И к и х и р с и » , Ф и н л я н д и я ( а в т о р и з о в а н н ы й д и л е р — г р у п п а к о м п а н и й « П о т е н ц и а л » )

119« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Ф инские деревянные дома считаются

едва ли не лучшими в мире, и их высокая репутация вполне оправданна. Жители Суоми очень трепетно относятся к дереву, считая его лучшим материалом для строительства загородного дома. Они стараются не скрывать его фактуру и цвет под штукатуркой и не прятать под облицовкой.

Сегодня качественный деревянный дом стро-ится из комплекта деталей, изготовленных на заводе согласно проекту. Все они точно подо-гнаны друг к другу, и дом остается только со-брать на месте. Впрочем, правильная сборка не менее важна, чем точное машинное про-изводство.

ДИЗАЙНПрекрасный пример того, как можно ис-пользовать рельеф при проектировании комфортного жилья, — дом в стиле француз-ского шале финской компании «Икихирси». Он выдержан в традиционном ключе, но с применением современных материалов. Дом целиком, под конек, построен из бруса, без каркасных технологий. Клееный брус и кон-струкции заводского производства позволи-ли сделать красивые декоративные элемен-ты, которые раньше были намного сложнее в изготовлении. При этом в постройке легко угадываются и финские корни.

С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • « З О » П Р Е Д С Т А В Л Я Е Т120

С первого этажа можно увидеть балки меж-этажного перекрытия, которые сознательно спроектированы открытыми, в старинной традиции шале. Сегодня производят специ-альные балки для пола и потолка, поэтому в современном деревянном доме возможен потолок без видимых конструкций. Раньше, когда и стены, и потолочные балки делались из стенового материала, конструктивные элементы нельзя было скрыть (будь то кру-глое бревно или обтесанный брус). Сейчас такое обнажение несущих элементов по-стройки воспринимается как стилизация, отсылка к истории архитектуры. Кроме того, вписанные в интерьер балки создают опре-деленный ритм и изменяют восприятие про-странства в доме.

Балки заметны не только внутри дома — их фигурно обрезанные торцы выведены за пределы наружной стены и служат до-полнительным элементом декора. Стропи-ла также хорошо видны с улицы, да и кры-

ша значительно выступает за границы стен дома, прикрывая большую площадь вокруг него. Это облегчает скатывание снега с крыши, защищает стены от воздействия непогоды и, разумеется, становится стиль-ным акцентом.

На втором этаже видны стропила скатной крыши. Они с «секретом», двойные: поверх видимых из помещений стропил квадратно-го сечения лежат «рабочие», между которы-ми проложена теплоизоляция.

Окна с деревянными ставнями во француз-ском стиле были изготовлены специально для этого проекта. Рамы, разумеется, тоже из дерева.

МАТЕРИАЛЫ И КОНСТРУКЦИИВвиду особенностей рельефа дом сделан двухуровневым, основная часть его возве-дена на ленточном фундаменте из блоков, с железобетонной плитой поверх них, а под

гаражом сооружен подвал из бетонных бло-ков, облицованный камнем.

Дом построен из трехламельного (то есть сделанного из трех досок) клееного бруса 220 х 180 мм. Это стандартный брус, соответ-ствующий строительным нормам для жилого дома и в России, и в странах Евросоюза (прав-да, в ЕС такое строение по нормам энерго-сбережения считается домом для временно-го проживания, что не мешает жить в нем и зимой). Отопление — теплый пол на первом этаже и радиаторы на втором.

Балки перекрытия идут с шагом 60 см, а на них уложена дополнительная обрешетка и половая доска. Двойные стропила кровли позволили сделать хорошую теплоизоляцию и уложить поверх черепицу, которая считает-ся самым тяжелым кровельным материалом. В крышу вмонтированы мансардные окна.

Между всеми венцами проложен теплои-золяционный материал, очень тонкий, но с большим коэффициентом расширения, что

121« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

обеспечивает плотное прилегание бруса (ка-чественная теплоизоляция очень важна).

Клееный брус достаточно сухой, он прак-тически не впитывает влагу, так что вполне можно обойтись без специальных покры-тий. После завершения сборки древесина обрабатывается по возможности мягкими средствами. Для обработки снаружи ис-пользуются одни краски, для внутрен-ней — другие (в помещениях финны пред-почитают применять для стен пропитки на основе масла). Финские строители ста-раются не закрывать дерево облицовкой, поскольку ценят этот материал и дома из него. Кроме того, для пущей долговечно-сти деревянной постройки обычно умень-шают площадь соприкосновения древе-сины с металлом или пластиком. Конечно, без металлических стяжкек-болтов внутри стен не обойтись, но они не должны кон-тактировать с уличным воздухом во избе-жание корродирования металла, которое

рано или поздно приводит к гниению дре-весины.

ПРОЕКТ И ИЗГОТОВЛЕНИЕНа проектирование дома требуется от трех недель до двух месяцев — все зависит от сложности постройки и количества ин-женерных систем. Проект коммуникаций создается параллельно с проектом дома. Инженерная начинка монтируется в стенах, кроме канализационных и других труб, ко-торые проводятся в коробах или скрывают-ся фальшстеной. Электрические сети про-кладываются в брусовых стенах, кабельные каналы под них делаются заранее, на фа-брике, в соответствии с уже готовым к тому времени проектом.

Разработка проекта представленного в этой статье дома заняла 3–4 недели, про-изводство на заводе — примерно четыре дня, а сборка — около трех недель. То есть все работы от проекта до сдачи «под ключ»

можно сделать за один сезон: если начать трудиться над проектом зимой, то к осени дом будет готов.

Очень важно не только то, как дом спро-ектирован и изготовлен, но и как он со-бран. Поэтому компания не продает дома непосредственно заказчикам. У финских производителей очень объемный пакет сложной документации, и возведение по-добного дома не идет ни в какое сравнение со строительством рубленого. Сотрудниче-ство возможно только с компаниями, где есть квалифицированные строители, спо-собные качественно собрать дом на месте. Для того чтобы он был комфортным и про-служил долго, все должно быть выполнено в точности — до деталей, затяжек-болтов и запроектированного количества нагелей. Разумеется, все остальные работы тоже вы-полняются по чертежам, при строгом со-блюдении технологии и без «упрощений», которые иногда так любят строители.

122 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

КОГДА НЕ СТРАШЕН ПАВОДОКт е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

Н ынешняя весна наверняка обеспечит проблемами многих домовладельцев. Влаги в природе

накопилась столько, что многие подвалы и цокольные этажи окажутся если не затопленными, то изрядно отсыревшими. Как этого избежать? Вот об этом мы сегодня и поговорим.

123« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

124 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • П Р А К Т И К У М

Увы, кому-то придется вспомнить это присловье, мол, поздно пить целебную водичку, если почки отвалились. Говоря иначе: если водич-ка (не целебная — обычная) заполняет доверху ваш подвал, то любые защитные мероприятия бессмысленны.

Случившаяся катастрофа означает, что в период строительства или в ходе предзимней консервации дома вы где-то основательно про-кололись. И первоочередная задача в таком случае — раздобыть помпу, а затем, откачав воду, попытаться в срочном порядке создать хотя бы временный барьер на пути влаги. Одной из причин затопле-ния подвала могут быть щели и трещины в бетонных конструкциях. В этом случае вода будет продолжать сочиться, а значит, потребует-ся срочно заделать эти трещины. Для этих целей используют специ-альные быстросхватывающиеся цементные смеси, которые позволя-ют ремонтировать конструкции в форс-мажорных обстоятельствах. Активные протечки можно устранить и с помощью расширяющегося герметика. В отверстие или трещину, из которой сочится вода, затал-кивается сухая смесь такого герметика, которая очень быстро схва-тывается и перекрывает ход воде. Еще для быстрой гидроизоляции применяют битумные материалы на основе жидкого стекла, которые создают очень прочный защитный слой. Хотя, конечно, радикально решить проблему такими действиями не удастся, тут нужны более продуманные мероприятия.

Начинать надо с установления причин затопления или отсырева-ния. Вода в грунте может скапливаться по разным причинам. В этом году, к примеру, наверняка будут преобладать талые воды. Они се-зонные, как и дождевые. Но пренебрегать сезонностью этой напа-сти вовсе не стоит. Метеорологи утверждают, что талых вод меньше не будет. Следовательно, их необходимо принять в расчет при за-щите подвалов и цоколей от влаги. Но главная угроза затопления

нижней части дома — это грунтовые воды, которые постоянно воз-действуют на фундамент.

Самое грустное последствие весеннего осмотра вашего подвала будет заключаться в необходимости серьезных работ по гидроизоля-ции бетонного основания. Но потребуется большой объем земляных работ и большие траты, которых, в принципе, можно избежать. Поэто-му сосредоточимся на практических рекомендациях — они уберегут домовладельцев от подобных нерациональных затрат.

ПОДСТИЛАЕМ СОЛОМКУПервый шаг «подстилания» заключается в проведении еще до стадии строительства дома минимума геологических исследований на участ-ке. Результаты этого исследования помогут уяснить, каким образом временные и постоянные грунтовые воды будут воздействовать на фундамент. Тогда станет понятно: нужно ли устраивать дренаж, де-лать отмостку и какой тип гидроизоляции надо использовать.

Отмостка должна уберегать нижнюю часть постройки от падаю-щей с неба воды. Дождевая вода в период интенсивных осадков низвергается с кровли водопадами и при отсутствии ливневой ка-нализации тут же впитывается в незащищенную землю, проникая затем в подвальные помещения и цокольные этажи. Чтобы этого не произошло, по периметру дома устраивают отмостку, примыкаю-щую вплотную к цоколю.

Отмостка делается из непроницаемых для воды бетона ▶или асфальта. Она должна выступать на 20–30 см за карниз с водосточными трубами. В итоге вода, стекающая с кровли, будет впитываться в землю на безопасном для фундамента удалении.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0 125

После потопа, который ожидает домовладельцев этой весной, кто-то, возможно, задумается об устройстве дренажа. Только в борьбе с грунтовыми водами любой дренаж — плохой помощник, а вот по-верхностные воды, которые уже начали буйствовать на загородных участках, хотя бы отчасти этим способом можно укротить и отвести. При этом разновидность дренажа должна определяться исходя их здравого смысла. В одних случаях, если дом стоит на склоне, актуа-лен отсекающий дренаж, который перехватывает грунтовые воды выше и по сторонам строения. Но может потребоваться и кольцевой дренаж дома. Для устройства дренажа используются толстостенные пластиковые трубы, а также трубы из пористого бетона и асбестоце-ментные. Воду можно отводить в расположенный поблизости овраг, ручей или в специальный дренажный колодец.

РАДИКАЛЬНЫЕ МЕТОДЫЭти методы предполагают комплекс мероприятий по гидроизоля-ции фундаментов, подвалов и цоколей. Подчеркнем: комплекс, а не просто обмазку или нанесение гидрофобизатора на бетонную кон-струкцию. Одним из самых первых мероприятий может быть исполь-зование специальных добавок-модификаторов при приготовлении бетона для заливки фундамента. Эти добавки повышают водоустой-чивость бетонных конструкций, помогая защитить подвал или цо-кольный этаж от потопа.

Далее следует определиться с видами гидроизоляционных материа-лов, которые будут применяться. В одних случаях необходима обмазоч-ная гидроизоляция, в других лучше применить проникающую. Но в лю-бом случае поверхность, которую требуется защитить от воздействия влаги, нужно тщательно подготовить: очистить от грязи, жиров, старой краски, убрать или заделать неровности; кроме того, иногда приходит-ся штробить швы между элементами конструкции. Пренебрежение подготовительной стадией может привести к тому, что гидроизоляция будет неэффективной, а значит, деньги будут потрачены впустую.

Идем дальше. Положим, бетонное основание дома гарантирован-но неподвижно и микротрещины, в которые попадает вода, сравни-тельно небольшие (не более 0,3 мм). Тогда имеет смысл применить такой современный способ защиты, как проникающая противокапил-лярная гидроизоляция. Как известно, влага проникает в мелкие поры и трещины бетонной конструкции и, замерзая, разрушает бетон. Предотвратить разрушение можно, если покрыть детали фундамента составом из пенетратов. Эти вещества взаимодействуют с известью и влагой, содержащимися в поверхностном слое бетона, с образова-нием нерастворимых химических соединений. В итоге поры законо-пачиваются, создавая надежный барьер на пути воды. При этом даже постоянный контакт с водой (а бывают и такие случаи) фундаменту не страшен, то есть подобная защита обладает повышенной надежно-стью. Этот тип гидроизоляции может применяться как с внешней, так и с внутренней стороны конструкции, причем наносить состав мож-но и на сухие, и на влажные конструкции. Помимо прочего, после об-работки повышается морозостойкость и прочность бетона, а также увеличивается его долговечность.

Однако при подвижках фундамента (например, вследствие мо-розного пучения) на конструкциях могут появиться небольшие тре-щины, что сразу нарушит целостность гидроизоляции. Поэтому и необходимо соблюдать условие гарантированной неподвижности фундамента. Большой размер капиллярных трещин также снижает эффективность состава, который может попросту вытекать из них, не успевая образовать нерастворимые соединения. Ну и, наконец, эта «химия» несет такую опасность, как коррозия арматуры, как правило, применяемой при возведении фундаментов.

126 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О • П Р А К Т И К У М

Традиционный способ гидроизоля- ▶ции бетонных поверхностей состоит в исключении их контакта с водной средой. С этой целью бетонные конструкции обмазывают, оклеивают, окрашивают специальными краска-ми. И все эти способы называются противонапорной гидроизоляцией.

Для обмазки обычно используют битумные мастики в горячем или холодном виде. Как было замечено выше, перед применением гидроизолирующих мастик поверхность подготавливают: очищают и (в случае сухого грунта) выравнивают наружные поверхности стен подвала цементным раствором. После его высыхания поверхность дважды покры-вают мастикой. Если грунт содержит большое количество влаги, наружные стены внача-ле оштукатуривают цементно-известковым раствором, а затем покрывают горячей ма-стикой в два слоя. Одно из достоинств масти-ки — эластичность, благодаря которой даже подвижные фундаменты, обработанные та-ким способом, сохраняют гидроизоляцию в целости и сохранности.

Для создания обмазочной гидроизоляции используют также цементные дисперсии, которые выпускают в виде готовой пасты, весьма удобной в работе, или сухой смеси. С той же целью можно проводить оклейку поверхностей специальными рулонными материалами. При этом требуется тщатель-ная подготовка поверхности: очищение, вы-равнивание, грунтование и т. д. Наклеивать полотнища стык в стык в данном случае нель-зя — они должны перекрываться на 10–15 см. Что касается окрашивания бетонных стен, то этот способ предохранения от влаги наи-менее эффективен, поскольку тонкий слой краски не является надежной преградой для воды. Впрочем, справедливости ради ска-жем, что обмазка или оклейка тоже могут от-ставать от бетона, открывая дорогу воде.

Эффективен ли такой способ, как гидрофоби-зация бетонных поверхностей? В определен-ной степени эффективен, поскольку конструк-ция в этом случае покрывается специальным водоотталкивающим составом. Его наносят валиком или кистью, как краску, и спустя при-мерно сутки после высыхания влага начинает попросту скатывается с такой поверхности.

Тем не менее гидрофобизирующий слой то-же не очень устойчив к внешним воздействиям и при определенных условиях теряет защит-ные свойства. Абсолютно надежного универ-сального способа гидроизоляции фундамен-тов и подвалов не существует, поэтому лучше всего комбинировать несколько способов.

ПОЛЕЗНЫЕ МЕЛОЧИПомимо общих рекомендаций по использо-ванию тех или иных способов гидроизоляции, нужно учитывать много мелочей. Например, если на защищаемой поверхности вследствие особых условий эксплуатации могут появить-ся трещины, то следует особое внимание об-ратить на эластичность применяемой гидро-изоляции. Есть такие готовые пасты, которые наносятся на выровненную поверхность ки-стью в два-три приема и образуют бесшовный и очень эластичный слой. Даже под действием серьезных нагрузок на бетонную конструк-цию ее целостность не нарушается, а значит, и вода через нее не проникнет.

Особое внимание следует также ▶уделять так называемым холодным швам между слоями бетона. Эти швы образуются после перерывов в заливке бетонного монолита, и если перерывы были длительные, каждый слой желательно обработать гидро-изолирующим составом. Швы между бетонными блоками тоже необходимо защитить от влаги.

Некоторые домовладельцы используют для возведения фундамента готовые бетонные блоки — чтобы сэкономить время, отпущен-ное СНиПами на то, чтобы залитый бетон набрал прочность. Однако в этом случае монолит не получается, поскольку подогнать блоки вплотную друг к другу нельзя при всем желании. Возникает необходимость надеж-ной герметизации межблочных швов, чтобы в зазоры не проникала влага. Такие стыки для начала углубляют и расширяют — штробят. При этом глубина штробы должна быть боль-ше ее ширины примерно на полсантиметра. Проделанные выемки гидроизолируют в первую очередь, проделывая эту операцию с особой тщательностью, и лишь затем гид-роизолирующим составом покрывается вся остальная поверхность.

Если в качестве рулонного гидроизоли-рующего материала применяется дешевый и популярный рубероид, то швы, образую-щиеся при наложении отдельных полотнищ, для надежности необходимо промазывать битумом. Хотя лучше все-таки для устрой-ства гидроизляции использовать стекло-изол или рубитекс.

Впрочем, представленные на рынке разно-видности гидроизоляции (коих десятки, если не сотни) — это тема отдельной статьи. Мы же решили напомнить о тех практических ме-роприятиях, которые позволят вам встретить во всеоружии самый сильный паводок.

127« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • П Р А К Т И К У М

НЕТ НАСОСОВ — НЕТ УДОБСТВт е к с т : М и х а и л С к в о р ц о в

В городской квартире комфортную жизнь обеспечивают в том числе и насосы,

но без нашего участия. Совсем другое дело — дом за городом, где насосы являются одной из важнейших составляющих домашней инженерии.

128

129« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

Насос перекачивает жидкости. А в любом за-городном хозяйстве жидкостей хоть отбав-ляй: холодная и горячая вода, теплоноситель, сточные воды и т. п. Отсюда и разнообразие насосов, которые используются в индивиду-альных домах с удобствами. Чтобы подчер-кнуть роль этого оборудования, скажем афо-ристично: нет насосов — нет удобств.

Начнем с водоподъемных насосов, постав-ляющих в загородные дома воду из колодцев, скважин и (в редких случаях) из природных водоемов. Они могут быть: поверхностны-ми, погружными и погружными скважинны-ми. Самые простые и, соответственно, де-шевые насосы — поверхностные. Они могут быть установлены в любом удобном месте, например под навесом или в хозяйственном блоке. От насоса протягивается шланг к ис-точнику воды, а далее остается лишь под-ключить мотор к электропитанию и нажать кнопку. Если требуется сменить источник (допустим, колодец на пруд или ручей), то переносить насос не требуется, нужно всего лишь перенести шланг. А такие ситуации во-все не редкость, многим жаль использовать для того же полива или хозяйственных нужд чистую колодезную воду. Поверхностный насос бесперебойно работает при любой глубине источника воды — это один из его плюсов. Минусом же оказывается ограниче-ние по глубине забора воды.

Практика показывает, что при глубине зале-гания воды более шести метров в работе по-верхностных насосов возможны сбои. То есть при падении уровня воды в колодце ниже этой отметки (что бывает знойным летом) на-сос будет работать в нештатном режиме и мо-жет попросту испортиться. Чтобы увеличить глубину забора воды, насос комплектуется специальным эжектором, но это, во-первых, удорожает оборудование, во-вторых, делает насос очень шумным и неудобным в эксплуа-тации. Кроме того, в жаркую погоду есть риск перегрева, а значит, автоматического отклю-чения поверхностного насоса.

Исходя из этого, можно рекомендовать в подобных условиях эксплуатации приобре-сти погружной насос. Уже само название го-ворит о том, что такой насос во время работы находится под водой, а посему обязан быть абсолютно герметичным. Наружу выводят-ся только патрубки и электрические кабели, питающие электромотор. Такой насос мож-но опускать хоть на 50 метров, если вода на таком уровне. Поскольку это оборудование автономное, работающее там, куда человек проникнуть не может, то оно должно обладать (и обладает) повышенной надежностью. Но и стоят такие агрегаты дороже поверхностных

насосов. Минусом можно считать и ограни-ченную ремонтопригодность погружных на-сосов. Ремонтировать их, конечно, можно, но для этого нужно прежде поднять с глубины, после чего разобрать герметичный корпус.

Погружные насосы подразделяются ▶на скважинные, предназначенные для установки в глубоких узких скважинах, и колодезные, погружаемые в широ-кие колодцы.

Скважинные насосы имеют форму цилин-дра небольшого диаметра. Обычно его под-бирают на 10–15 мм меньше диаметра трубы скважины, что оптимально для охлаждения электродвигателя насоса. Тип насоса при этом выбирается соответственно характеристике скважины. На мелких («песчаных») скважинах применяется оборудование, которое защи-щает детали насоса от загрязнения песком. На глубоких («известняковых») скважинах можно применять более простые насосы, по-скольку вода там, как правило, не содержит механических примесей. Колодезный насос не обязательно должен быть цилиндрическим. Обычно он большого диаметра, с внутрен-ней рубашкой охлаждения двигателя, но при этом дешевле, чем скважинный агрегат той же мощности. При этом для обоих вариантов по-гружных насосов есть опасность засасывания песка, ила и мусора: так случается, если насос находится у дна колодца или скважины.

Что касается конкретных модификаций таких насосов, то их довольно много. Из популярных моделей можно упомянуть, в частности, погружной насос «Малыш», ко-торый способен без проблем поднимать воду из колодцев и скважин глубиной до 30 м. Мощность такого агрегата составляет 250 Вт, производительность — 70 л в минуту, а вес — всего 3,5 кг.

Впрочем, не всех устраивают такие «малы-ши», кому-то хочется организовать обеспече-ние своего коттеджа водой «по-взрослому». В таком случае можно порекомендовать устроить в доме или в хозяйственной при-стройке насосную станцию.

Насосной станцией называют ▶комплект оборудования, включающий насос, накопительный бак и управ-ляющую автоматику. В этом случае включение-выключение насоса осу-ществляется в автоматическом режиме в зависимости от заполнения бака.

Такие станции бывают готовыми, но они в большинстве случаев укомплектованы по-

верхностными насосами, что не всех устраи-вает. Поэтому станцию на основе погружных насосов специалисты комплектуют из обору-дования разного типа. Почему специалисты? Потому что дилетантский подход в этой об-ласти инженерии не менее вредоносен, чем самодеятельность в устройстве систем ото-пления или приточно-вытяжной вентиляции.

ДЛЯ ЦИРКУЛЯЦИИ И ДРЕНАЖАЕсли ваш загородный дом отапливается электрическими радиаторами или теплы-ми полами, можете смело пропустить этот раздел. Если же в системе отопления цир-кулирует теплоноситель (что и бывает в 90% случаев), то пропускать не надо, потому что для обеспечения циркуляции тоже требует-ся насос. Циркуляционный насос принуди-тельно прокачивает жидкий теплоноситель по системе, с тем чтобы доставить тепло во все уголки дома. Еще один вариант исполь-зования таких насосов — прокачка горячей воды в системе ГВС. Насос подает горячую воду ко всем водоразборным точкам и обе-спечивает отвод остывшей воды обратно в водонагреватель.

Циркуляционный насос должен должен обладать большим ресурсом и высокой на-дежностью, поскольку он работает (в отопи-тельный период, во всяком случае) постоян-но и очень длительный срок. Естественно, и мощность желательна не очень высокая, по-скольку от нее напрямую зависят расходы на электроэнергию. Кроме того, работа агрегата не должна сопровождаться шумом — он вряд ли доставит удовольствие обитателям дома.

Все эти требования и ограничения были учтены производителями. Современные циркуляционные насосы бесшумны и могут работать длительное время без техническо-го обслуживания. Они потребляют очень мало электроэнергии: мощность некоторых моделей — меньше мощности лампочки на-каливания. А для управления во все цирку-ляционные насосы, как правило, встроена система электронного регулирования.

Наиболее надежны и востребованы цирку-ляционные насосы зарубежного производства, например немецкие и японские. На рынке, в частности, предлагаются немецкие «шаровые» насосы для систем ГВС, в которых такая необ-ходимая операция, как эпизодическая отмывка агрегата от накипи, максимально облегчена.

Вроде бы дренаж, как принято считать, осу-ществляется самотеком: лишняя вода просто попадает в зарытые в землю трубы и отводит-ся по ним в определенное место. Однако и в этой области для обеспечения эффективного водоотведения с участков используется в том

130 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • П Р А К Т И К У М

числе и насосное оборудование. Отличие дре-нажного насоса в том, что он должен перека-чивать грязную воду, содержащую ил, песок, мусор и т. д. Отсюда и повышенные требова-ния к защите самого механизма и мотора, ко-торые не должны пострадать от загрязнений.

Причем такой насос, что важно, можно ис-пользовать в разных вариантах. Если дом сто-ит в низине, где периодически скапливается вода, насос будет служить в качестве дренаж-ного. По весне во время паводка (что сейчас очень актуально!) дренажным насосом мож-но эффективно осушать затопленные подвал или погреб. Для этих целей подойдет погруж-ной дренажный насос небольшой мощности, например 0,3 кВт. Весит он всего 4 кг, но при этом может откачивать до пяти кубометров воды в час, что очень неплохое подспорье в борьбе с затоплением.

ИНЫЕ ВАРИАНТЫОднако использование насосов в загородном домашнем хозяйстве этим не исчерпывается. Возьмем, допустим, систему канализации, в которой тоже имеются жидкости. Отчасти их прохождение в системе осуществляется само-теком, но в ряде случаев необходим специаль-ный фекальный насос. В этом случае прокачи-ваемая среда очень агрессивна, загрязнена, из-за чего повышается риск выхода оборудо-

вания из строя. Вот почему такое оборудова-ние должно быть очень надежно и неприхот-ливо в эксплуатации. Кроме того, фекальный насос снабжен специальными устройствами, позволяющими измельчать твердые фракции, циркулирующие в канализационной системе.

Не обойтись без насосного оборудования и при обслуживании бассейна. Оно предна-значено для перекачки воды, но при этом имеет свою специфику: это стационарное оборудование, подобранное по мощности и типу работы к конкретному варианту бассей-на. В закрытом бассейне насос может функ-ционировать круглогодично; если же бас-сейн устроен на улице, насос по окончании купального сезона, как правило, демонтиру-ется и консервируется на зиму.

Насос может обеспечить и цирку- ▶ляцию воды в пруду. Почему нет? По-гружной агрегат избавит воду в пруду от цветения и неприятного запаха. Надо только подбирать очень надеж-ную модель, поскольку ей придется работать без перерыва весь сезон —с весны до осени.

Сходного типа насосы могут применяться для создания фонтанов и водопадов. Одно из отли-чительных качеств подобных насосов — спо-

собность перекачивать большие объемы воды за короткое время, поскольку лишь в этом случае можно создать бьющий фонтан или водопад, напоминающий естественный.

Ну и, наконец, не надо окончательно и бес-поворотно отказываться от ручных насосов. Нынешний дачный народ разленился: есть электричество, пусть оно и работает. Однако за городом электричество нередко отключа-ют, причем надолго. Хорошо, если в подсобке стоит дизельный мини-генератор, — мож-но накачать воды из колодца или скважины. А так придется взять ведра и отправиться к ближайшему колодцу с дедовским воротом.

Между тем одно из достоинств ручных насо-сов — крайне низкая стоимость, так что такое приобретение не разорит ваш бюджет. Зато оно будет тем «бронепоездом», что стоит на за-пасном пути и обеспечит ваш дом водой в су-чае форс-мажора. Он не зависит от наличия (от-сутствия) электроэнергии и может доставлять воду с приличной глубины. Ручные насосы бы-вают двух типов: рассчитанные на глубину до 7 м и от 15 до 30 м. Производительность насосов первого типа — 25–40 л в минуту, вес — около 20 кг. Насосы второго типа весят 25 кг и более, а производительность их примерно такая же.

В общем, насос в загородном хозяй-стве — далеко не последняя вещь. Поэтому подойдите к его выбору ответственно.

ИНТЕРЬЕР

МИР КАМИНОВ

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

132ВАЖНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДВОРЦОВОГО СТИЛЯ

136ВО ВЛАСТИ

СТИЛЬНОГО ОГНЯ

ВАЖНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДВОРЦОВОГО СТИЛЯ

т е к с т : Я н а Р о с с о

132 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

133« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

Именно в подобной эстетике выполняет большинство своих работ Николай Чистяков, выполняет в манере особо изящной, исходя из индивидуальности заказчика. Словом, как раньше, в царские времена, когда и к архи-тектуре, и к интерьеру подходили со всей серьезностью, понимая их значимость и сте-пень воздействия, которое им предстояло оказывать на современников.

Нынче времена другие, и интерьеры, пора-жающие размахом, удивляют чаще всего не высокой художественностью, а финансовы-ми возможностями владельца, не авторским подходом, а разнообразием ширпотреба, за-нимающего порой весьма спорные позиции в «табели о рангах» европейского дизайна.

Лучший источник вдохновения для Чи-стякова — Петербург. Конечно, старый па-радный, с его барочным духом и фасадами, устремленного ввысь ампира, с затейливым скульптурным убранством и прямолинейной геометрией римской классики. Старый го-род — именно там, в самом его сердце, живет художник, там же находится и его мастерская. Впрочем, все по порядку.

Рядом с территорией бывшей усадьбы, ко-торую в 1798 году закладывал прапрадед Ни-колая Чистякова, находились еще два имения. Парадными окнами одно из них выходило на Неву, другое — на Галерную улицу. Усадьба Чистяковых располагалась аккурат посереди-не, на том самом месте, где стоит сегодня дом Николая. Понятно, после революции имения у законных владельцев отобрали, а дворовые постройки усадьбы перестроили под времен-ное жилье для красноармейцев. Еще позже переиначили и его: первый этаж — конюш-ня — превратилась в два жилых этажа; на вто-ром из них и находится сегодня мастерская художника. Третий этаж остался жилым, в нем по сей день проживает семья Николая. Кстати,

В большом деле, как известно, мелочей не бывает. Поэтому в интерьере, претендующем на высокую

степень превосходства, одинаково важно все — от планировки до самых мелких деталей. Тем более что именно последние и создают колорит, придают законченность и в конечном итоге формируют стиль. Металлический декор в этом смысле — вещь обязательная и незаменимая; без него не обойтись в любой обстановке, начиная от строгого минимализма и заканчивая роскошным стилем парадного дворцового интерьера.

потолки в квартире точно больше четырех метров, чем, конечно, было грех не восполь-зоваться, тем более человеку, много лет зани-мающемуся оформлением интерьеров. Пере-делать квартиру в двухэтажную оказалось вопросом времени и творческого вдохнове-нья. Последние годы жилище поражает гостей не только продуманностью планировки, но и уровнем отделки, не оставляющем сомнений в том, что здесь живет художник.

Николай Чистяков: «Сегодня, к сожале-нию, потеряна связь между архитектором, ху-дожником и исполнителем. Раньше ведь как, дома строили архитекторы, сегодня — про-рабы и строители; интерьеры прежде оформляли художники, теперь — хозяева и сантехники. Любое здание в свое время было продиктовано стилем, который выбирал ар-хитектор, а художник отрабатывал детали интерьера; работали они как одна команда. Архитекторы и художники были людьми вы-

сокообразованными; их мнение и решение было настолько однозначным, что за само-вольное изменение проекта или эскиза ис-полнителю грозило отстранение от работ. Любая деталь, будь то колонна, консоль, ко-зырек парадной части, осветительный при-бор, люстра например, или парадная ручка, петля, щеколда, характеризовала владельца (или заказчика), подчеркивала его индивиду-альность. Желание ярко выразить все детали было, если хотите, делом чести художника».

Николай свои изделия отливает. Почерк, стиль, техника индивидуального исполне-ния — все это для него не пустые слова, по-этому то, что придумал и нарисовал, делает сам, не доверяя никому. С моделью расстает-ся, лишь когда отдает ее в литейку.

Один из способов литья — плоскостное, или вакуумное, — было известно, что назы-вается, еще при царе Горохе; именовали его «литье в землю». Таким способом отливали на Руси колокола. Если упрощенно, на прак-тике это так: имеющуюся модель укладывают на плоскую поверхность, закладывают лит-никовую связь, сверху накрывают пленкой и, отсасывая воздух, заставляют пленку по-вторить все формы и нюансы модели. Далее накрывают кожухом и через специальное отверстие в нем засыпают мелкую фракцию кварцевого песка, слегка утрамбовывая. По-том верхний кожух вместе с моделью пере-ворачивают и повторяют процесс с обратной стороны модели. Опять накрывают вторым кожухом и засыпают кварцевый песок. Потом верхний и нижний кожухи раскрывают, мо-дель убирают и оба кожуха вновь складыва-ют, при этом кварцевый песок держит форму. Далее через специальную систему в пустоты от модели внутри кожухов заливают жидкий

134 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

металл. Пленка сгорает, песок крепко держит форму, горячий и жидкий металл заполняет пространство. Потом металл остывает, два кожуха раскрывают, вынимают модели, отре-зают литниковую систему (литники). Кварце-вый песок при слабом механическом воздей-ствии убирают — очень похоже на детскую игру в «куличики» в песочнице. Далее отлив-ки взвешивают, назначают цену...

Литье в «корку» представляет собой более сложное производство.

Сначала модель формуют посредством спе-циальной формовочной массы — виксинта. По-том виксинтовую форму укрепляют гипсовым кожухом. Делают «замки» и заливное отвер-стие для воска. Форма может состоять из двух, трех и более частей. Модель убирают и внутрь формы заливают разогретый воск. Когда воск остынет, его вынимают и вместе с такими же восковыми заготовками сажают на «куст».

«Куст» — это как бы маленькое деревце, перевернутое корневищем вверх; на веточ-ках — тоже из воска — закрепляют уже отли-тые восковые заготовки. Получается «елка», украшенная моделями-игрушками, только вверх основанием. Потом все это в несколько слоев покрывают спиртосодержащей клее-

вой массой из очень мелкого песка, при этом образуется корка — достаточно крепкая, чтобы сохранить конструкцию воскового «куста». Далее «куст» в корке сажают в сосуд, который называется опока, и нагревают его. Воск становится текучим, и его выливают как воду. Получается как бы полый сосуд с тонки-ми и очень крепкими стенками. В него зали-вают горячий металл, который заполняет все пространство внутри. Когда металл остынет, корку счищают, литники отрезают и выдают литьевые заготовки.

Николай Ч.: «Обработка после литья, по-жалуй, самое трудоемкое звено в производ-ственном цикле. Без глубокого понимания технической стороны обработки и самого художественного процесса изделие не по-лучится. Я использую режущий инструмент по металлу — отрезные круги, ножовку; при грубой обработке — всевозможные напиль-ники, абразивный инструмент, шкурку; для более чистой обработки — бормашину с на-садками, мелкие шлифовальные круги, мел-кую шкурку; для полировки — войлочные и полировальные круги, пасту ГОИ. При не-обходимости сверлю, нарезаю резьбу, чека-ню. За иную неделю килограмм пять только стружки набирается».

Начинается работа с эскиза, расчетов и детальной прорисовки предмета. Потом мастер готовит модель. В зависимости от сложности бывает до пяти промежуточных операций, то есть формовок. С уже готовой мастер-моделью художник идет в литейное производство, договаривается о сроках. Так, например, 20 кг плоскостного литья будет го-тово через 3–4 дня. Литейка, кстати, не может принять в работу меньше необходимого ми-нимума изделий, поэтому автору приходится либо ждать, когда придут коллеги, либо само-му заказывать больший объем.

После того как литьевые заготовки сдела-ны, начинается обработка. От готового изде-лия литьевую заготовку отделяют порой 8–10 операций.

Далее следует работа с внешней поверх-ностью: это патинирование, гальваническая обработка, золочение, подводка электри-ки (в бра и люстрах, например), соединение комплектующих в единое целое с помощью крепежа.

Для цветного литья Николай использует в основном латунь и бронзу. Последняя, кста-ти, отличается от более дешевой латуни про-центным соотношением цинка, меди и олова. Иногда латунь гальваническим способом по-крывается медью, тогда лучше ложится позо-лота. Такое «трехслойное» изделие будет слу-жить вечно, сохраняя все качества фактуры.

Николай Ч.: «Финансирование является такой же важной составляющей процесса, как пластилин, гипс или глина. Эрнст Неизвест-ный говорил: «Деньги — это кровь творче-ства, но для этого нужно быть Микеланджело или Рембрандтом». Согласитесь, у каждого предмета определенная технология изготов-ления, из которой нельзя исключить ни одно-го этапа. А ведь клиент в ряде случаев хочет, чтобы в изделие был заложен клык мамонта, или панцирь черепахи, или слоновая кость и чтобы обязательно было золочение... Все это, естественно, выражается в определенной сумме. Художник не укладывается в смету и, вместо того чтобы получать деньги за твор-чество, отдает их за составляющие!»

Рассказывая, как происходит встреча с за-казчиком, Николай в первую очередь упо-минает личные контакты, в основном друже-ские отношения со многими архитекторами. Конечно, клиенты попадаются разные. Ху-дожник припомнил произошедший с ним курьез. В салоне, где выставлялась раньше его авторская фурнитура, были представ-лены также и дверные ручки испанского и итальянского производства; естественно, конвейерная продукция была дешевле еди-ничных предметов, выполненных на самом высоком художественном уровне. Зашедший в магазин покупатель изучал товар, продавец предлагал ему разные модели ручек, но тот упорно интересовался продукцией Нико-лая. Наконец, когда ему объяснили, что да, это здорово, авторская работа, выполнена в мастерской художника, которая находится здесь же, в центре города, клиент задал са-краментальный вопрос: «А, так это самопал? Не, за самопал мы не платим». Как говорится, без комментариев.

Заказчики у Чистякова появлялись не только благодаря сотрудничеству с архитекторами. Художник довольно «широко известен в узких кругах». Дело в том, что в начале 2003 года, когда город жил предстоящим праздновани-ем 300-летия и царил реставрационный аврал, Николай поставил перед собой колоссальную по значимости задачу и предпринял беспре-цедентную на тот момент акцию — сохранения культурного слоя дореволюционного Петер-бурга за счет воспроизводства аксессуаров и парадного металлодекора. Сегодня его работы можно видеть на фасадах Михайловского, быв-шего Малого оперного, театра, Михайловского замка и Строгановского дворца, зданий Сената и Синода, нынешнего Конституционного суда, а также в лестничном убранстве Михайлов-ского дворца и на многих других знаковых для города объектах. Он придумал образы, соответствующие историческим, и создал об-

135« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

разцы. Единственное, что не пришло в голову художнику, так это оформить авторство. К со-жалению, к моменту производства тот, кто его начинал, ушел на задний план. Поэтому нет ни-чего удивительного в том, что подготовленный им материал был присвоен или, называя вещи своими именами, украден, поставлен на поток и стал приносить кому-то неплохой доход.

Николай Ч.: «Технология изготовления из-делий литьевым способом в принципе иден-тична технологии создания современного вы-сококачественного зубного протеза: только моделью служит сама полость рта, заложен-ная природой индивидуально. Далее по той же технологической цепочке: снимается гипс, формируется, готовится встречная модель, повторяющая природную полость, воспол-няются утраты, делается подгонка и т. п. При этом, что касается ценообразования, здесь разница даже не на порядок. За первое люди охотно отдают огромные деньги, второе вызы-вает, мягко говоря, недоумение: не дорогова-то ли? Конечно, есть заказчики, которые пони-мают, что слиток бронзы весом в 300 граммов и сделанная из него изящная дверная ручка в стиле рококо — это далеко не одно и то же. Но таких, к сожалению, единицы».

Глядя на удивительные по красоте и технике исполнения бронзовые вещи, которые делает художник, с трудом верится, что его сегодняш-нее существование вряд ли можно назвать словом «сытое». И это при нынешнем разма-хе интерьерного строительства. Странно, что уникальная, единичная и способная украсить собой любые дворцовые апартаменты автор-ская продукция вынуждена конкурировать со стандартной штамповкой, представленной во всех строительных магазинах города.

Впрочем, Николай, как истинный художник, живет творчеством и, выбрав однажды свой путь, идет по нему до конца. Петербуржец в -дцатом поколении и патриот города, он ис-кренне счастлив, что во многом благодаря ему удалось сохранить металлическое убран-ство старого центра. Ведь у него с городом отношения «взаимообразные»: один творит, другой вдохновляет на творчество.

Николай Ч.: «Нельзя путать дизайнера, ху-дожника и архитектора. Первому достаточно внутренних ощущений. Второй должен иметь академическое образование и призвание. Третий — тот, кто создает на основании Зако-на архитектуры. Красота и Гармония входят в великодушие того, кто возвышенно настро-ен; недоступна красота всякой сильной воле. И напоследок загадка от Николая Чистякова: «Одно — мысль, другое — дело, третье — об-раз дела. Между ними не вращается колесо причинности».

ЧИСТЯКОВ Николай АлександровичИНЖЕНЕР, ЧЛЕН СОЮЗА ХУДОЖНИКОВ (МОНУМЕНТАЛЬНАЯ СЕКЦИЯ)

З анимается вопросами интерьерного искусства. Узкая специализация — парадный металлодекор.

1964–1968 гг. — Нахимовское училище, техникум, инженерная специальность техник-конструктор.В армии был художником: оформлял ленинские комнаты, строевые плацы, химгородки. Благо-даря его стараниям воинская часть завоевала звание лучшего по нагляд-ной агитации подразделения в Северо-Западном округе. Однажды пришел в Союз художников и предложил свою кандидатуру. Случай необычный. В доказательство вызвался отреставрировать стол императора Алексан-дра III в кабинете председателя СХ А. С. Чаркина. Экзамен выдержал на «отлично». Приемку осуществляли губернатор В. Яковлев и творческая элита города — А. Фрейндлих, М. Боярский и другие видные деятели культуры. За личной подписью председателя СХ в 2001 году был принят в состав союза. До этого времени активно занимался созданием интерьеров. Его заказчиками по преимуществу были люди весьма состоятельные, иногда публичные. В частности, в 1991 году был приглашен оформлять интерьер квартиры А. Собчака на набережной Мойки.

ДОСЬЕ

136 И Н Т Е Р Ь Е Р • К А М И Н Ы

ВО ВЛАСТИ СТИЛЬНОГО ОГНЯт е к с т : Я н а Р о с с о

В ыбор модели, способы установки, устройство дымохода, нюансы эксплуатации, наконец, — с этими вопросами неизбежно сталкивался каждый, у кого в доме

есть камин. Как известно, технология его устройства пришла к нам из Европы еще в XVIII веке. С тех самых пор мы и не можем отказать себе в удовольствии посидеть у открытого огня, полюбоваться живыми языками пламени и поразмышлять о жизни под тихое потрескивание поленьев в топке.

137« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

О том, что камин не имеет ничего общего с ото-пительными приборами, говорить, наверное, излишне. В наш век высоких технологий он скорее символ, своего рода атрибут уютного дома, семейных традиций, дружных отноше-ний, гостеприимства. Камин в доме — это еще и признак достатка, показатель определенной стабильности, да мало ли что еще видит в нем каждый. С точки зрения законов создания интерьера камин — это центр притяжения, акцент обстановки, яркая доминанта, точка отсчета, если угодно. Ведь если театр начина-ется с вешалки, то интерьер помещения с ка-мином — именно с камина, и никак иначе.

Те, кто строился, знают: думать о ▶камине нужно сразу, еще на этапе проектирования дома. Ведь правиль-ные конструкция и расположение ды-мохода — это начало начал каминной науки, а пренебрегать азами, как из-вестно, негоже. Дело в том, что камин в доме выполняет функцию своего рода легких и от его устройства будет зависеть, пойдет дым наружу, а тепло внутрь, или наоборот.

В частности, дымоход следует располагать в теплой части дома, то есть во внутренней стене, и в идеале ближе к коньку крыши. Конечно, если соблюдение этих условий не-возможно (например, дом построен давно, а решение сделать камин появилось только что), это вовсе не повод отказаться от затеи. Придется лишь учесть некоторые моменты. Во-первых, канал дымохода зимой не должен промерзать. То есть его наружная стенка, а в случае отдельно стоящей конструкции — все его стенки должны быть толще или иметь более эффективную теплоизоляцию по срав-нению с дымовым каналом, расположенным внутри отапливаемого помещения. В про-тивном случае удовольствие от камина будет, мягко говоря, ниже среднего: запах с улицы и холодный воздух, когда он не работает, сла-бая тяга и дымление, потери тепла и сложно-сти при растопке. Словом, совсем не то, чего все мы ожидаем от хорошего классического камина. Или не совсем классического, но все равно хорошего? А может быть, отличного, но при этом абсолютно не классического. Ведь камин — не только дымоход, это еще и портал. И если с первым мы действуем по принципу: сделал качественно и забыл до профилактики, — то второй нам предстоит лицезреть каждый день. Не случайно инже-нерная мысль трудится над тем, чтобы увели-чить теплоотдачу и повысить функциональ-ность, в то время как дизайнерская не спит,

дабы удовлетворить самые изысканные за-просы потенциального заказчика.

КЛАССИКА В ОБРАМЛЕНИИНачнем по ранжиру: традиционный встро-енный в стену камин с большой топкой и П-образным порталом. Такую модель по-прежнему предпочитают приверженцы клас-сических направлений в дизайне. Это вари-ант не только самый распространенный, но и предполагающий наибольшее число интер-претаций; все зависит от размеров, материа-ла и искусства аранжировки.

Подобного рода камины устраивают, как правило, на специальном фундаменте. Для кладки дымохода используют кирпич — ог-неупорный или обычный; для портала — по-мимо кирпича, природный камень любых твердых пород, а также керамику. Кстати, в сегодняшнем интерьере исключительно по-пулярна эстетика бетона; она приемлема как, скажем, для европейского минимализ-ма, этники, стиля фьюжн, так и в обстановке сугубой классики. При этом в бетонном пор-тале специально подчеркивается нарочитая грубость фактуры, материал оставляется в первозданном виде и работает на контрасте с прочим изысканным убранством — прием эффектный и беспроигрышный.

Стоит ли говорить, что камин можно подо-брать под любой стиль интерьера. Вернее, стиль интерьера под камин. Ибо именно так поступают те, кто спланировал все заранее и задолго до визуализации образа отчетливо представляет картинку будущей загородной

идиллии в своем воображении. Каков ка-мин — таково и окружение.

Например, один из популярных сегодня вариантов традиционного камина — в стиле кантри. Для него характерно использование пористого материала, например песчаника или ракушечника. Эти породы великолепно сочетаются с фактурой натуральной древе-сины, которая часто применяется при отдел-ке загородного интерьера; подойдут они и к обоям, цветному текстилю на окнах и мягко-му паласу на полу. Кстати, вариант неплохой и по затратам.

Впрочем, сегодняшний загородный дом для постоянного проживания ничем не напо-минает прежнюю дачу, и интерьер его зача-стую обходится владельцам куда дороже их городской квартиры. Так что камины из мра-мора, оникса или иного натурального камня давно перестали быть экзотикой. Любители респектабельной классики не скупятся на создание великолепного портала. К такому облицованному камнем или мрамором ками-ну с большой открытой топкой, широкой пол-кой, нередко зеркалом над порталом нужен и не менее царский арсенал аксессуаров: экра-ны, дровницы, стойки для каминных прибо-ров, щипцы для переворачивания горящих дров, специальные вилки, чтобы ворошить угли, щетки и совки для чистки топки, меха для раздувания огня и др. Каминные принад-лежности классического толка предполагают специальные подставки для кочерги, совка и т. д. Кованые ручки аксессуаров могут быть выполнены под бронзу или позолоту, имити-

138 И Н Т Е Р Ь Е Р • К А М И Н Ы

ровать цветное стекло, натуральный камень. Разумеется, подобное изобилие можно по-добрать к самым разным каминным стилям. В частности, для деревенского кантри ак-сессуары изготавливаются из чугуна и пред-ставляют собой довольно простые по фор-ме предметы. Этнический колорит требует изысканности. Что касается хай-тека, то все минималистично и в металле.

ВПЕРЕД И В ПРОШЛОЕСпору нет, встроенные камины по-прежнему держат лидерство и сдавать позиции в бли-жайшее время явно не собираются. Тем не менее наряду с таким привычным нам спосо-бом устройства камина в последнее время по-пулярностью в интерьере пользуется еще один вариант — отдельно стоящий, то есть выне-сенный за пределы стены камин. В отличие от встроенного собрата, который чаще всего уста-навливается в кабинетах, спальнях и, конечно же, в гостиных, отдельно стоящий камин актуа-лен для больших по площади помещений. Ины-ми словами, «ареалом его распространения» являются в основном гостиные загородных домов. Там собираются компанией, там больше всего времени проводят домочадцы, именно там хочется устроиться поудобнее — чтобы было тепло, уютно и стильно. Камин в этом слу-

чае незаменим. Он станет центром вашей ма-ленькой вселенной, главным светилом в ней, точкой отсчета времени и пространства.

Собственно, как и когда-то в глубокой древ-ности, сегодня очаг возвращается на свое законное место; как некогда в пещере наши далекие предки собирались вокруг огня, так теперь мы усаживаемся вокруг источника тепла и света. Камин в центре — это модно, а с появлением современных высокотехноло-гичных топок и дымоходов — осуществимо. Такой подход приемлем, скажем, для различ-ных восточных стилизаций; камин посреди-не — отличное решение и для минимализма, и для более жесткой эстетики.

Кстати, нельзя забывать, что камин ▶отлично зонирует пространство. Ведь его с тем же успехом можно располо-жить не строго по центру, а, скажем, чуть в стороне, отчего достоинств его не убудет, зато зоны столовой и гости-ной будут четко обозначены и отделе-ны друг от друга. Собственно говоря, такой камин, вынесенный вместе с топкой за пределы стены, может рас-полагаться абсолютно в любом месте и не только разделять помещение, но и зонировать.

Для подобных целей прекрасно подой-дет еще один вариант — камин подвесной. Подобные модели крепятся к потолочной балке или перекрытию. Поворот фасадной части такого камина способен в одночасье изменить пространство. Дополнительная прелесть заключается в том, что подобная конструкция не требует устройства фунда-мента. Конечно, украсить интерьер камен-ным массивом в таком случае вряд ли удаст-ся, да в этом нет и необходимости: стекло, все то же универсальное стекло, и, конечно, легкие сплавы.

Стоит ли говорить, что вынесенный за пре-делы стены камин также может быть пред-ставлен в абсолютно любых жанрах. Конеч-но, для стиля респектабельной классики он, скорее всего, исключение. Зато во всех про-чих вариантах оформления интерьера у него самые широкие перспективы. От тяжелых и брутальных форм, требующих устройства отдельного фундамента, облицованных, на-пример, тем же известняком, до небольших изящных кабинетного плана, распространен-ных в Викторианскую эпоху. В самом деле, каминный портал вовсе не обязательно снаб-жать лепными элементами, облицовывать массивом дерева или украшать изразцами: тот же чугунный камин, выдержанный в ан-глийском стиле, обладает не менее притяга-тельной эстетикой.

ОБЪЕДИНЯЯ, ВЛАСТВУЙ!Несмотря на то что камин по определению доминирует в любой обстановке, в ряде слу-чаев он выступает отнюдь не соло. Например, актуальным для загородного дома считается тандем: камин и печь-плита, когда со сторо-ны, например, гостиной модель представляет собой камин, а со стороны кухни — печь для приготовления пищи. И кстати, помещения могут быть и не разделены глухой стеной; а оставаться единым пространством с чудо-островом посредине. Таким образом, встро-енная каминная кассета и обычная дровяная печь, «завязанные» на один дымоход, плюс минимум фантазии архитектора дают непло-хой результат.

Производители неуклонно заботятся о том, чтобы дать камину все больше «полно-мочий». Например, устанавливают в дымо-вые каналы стандартной печи электрона-гревательные элементы, благодаря которым камин становится универсальным: с удо-вольствием работает и на дровах, и на элек-тричестве. Существуют камины, работающие даже на жидком биотопливе: эффектность при полном отсутствии проблем, связанных с заготовкой дров, разжиганием огня и т. д.,

139« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

могли бы вывести их в безусловные лидеры, если бы не стоимость. Куда более приемлемы в этом смысле камины газовые, тем более что такой способ отопления позволяет визуаль-но разнообразить решения присутствия огня в интерьере. Впрочем, продолжая разговор в подобном ключе, можно дойти и до каминов электрических, а это уже оплеуха истинным каминным гурманам: камин должен топиться дровами — это и эстетика, и звуко- и арома-терапия в одном флаконе.

О СВОБОДЕ ВЫБОРАОдним из лозунгов сегодняшнего камина остается «Больше огня!», поэтому не только топка, но и дымоход нередко делаются из огнеупорного стекла, позволяющего видеть первозданное буйство огня в укрощенном варианте. Небольшой подиум в центре го-стиной, на котором застыла стеклянная «кол-ба» с переливами пламени, — великолепнее дополнения к хай-теку просто не сыскать! А взять, к примеру, изразцы — облицованный ими камин ничуть не хуже вписывается в дворцовые интерьеры, чем оформленный в мраморе или граните. Кстати, изразцовая те-матика сегодня весьма и весьма популярна, ведь ее палитра и сюжет отнюдь не ограни-чиваются хрестоматийной «голландской» ке-

рамикой; здесь возможны и китайский декор, и строгие японские мотивы, не говоря уже о близком и понятном нам модерне с его бога-тым растительным миром.

Качественная техническая начинка ▶камина — это лишь половина успеха, другая приходится на видимую часть, то есть портал. Ведь именно он фор-мой и облицовкой создает атмосферу любого дома. Поэтому-то камины и представляют сегодня огромную индустрию, рассчитанную на разный вкус и достаток, на любой стиль и дизайн, — от простых типовых мо-делей до сложнейших архитектурных сооружений, задуманных и спроекти-рованных художником.

Осталось только прикинуть возможности, бросить взгляд на интерьер, и можно на-бирать номер — фирмы, предлагающей ка-минные кассеты и печи, либо архитектора, обещающего изменить пространство дома к лучшему. И тогда в скором времени эсте-тичное и функциональное, простое в ис-пользовании и безопасное в быту устройство действительно появится в ваших стенах и со-греет и осветит.

140 Л А Н Д Ш А Ф Т

ЛАНДШАФТ

ДЕЖУАЙО-НЕВА • САКУРА • СЕМИРАМИДА

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

ДРЕНАЖНЫЕ СИСТЕМЫ НА ЗАГОРОДНОМ УЧАСТКЕ

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к ок о н с у л ь т а н т : С е р г е й Ж е р е б ь е в , г е н . д и р е к т о р О О О « С е м и р а м и д а »

М инувшая зима принесла изрядные неудобства жителям Петербурга, несколько нервных месяцев пробиравшимся

по сугробам, уворачивавшимся от сосулек и ожидающим потопа, который, к счастью, оказался не таким страшным, как его рисовало воображение. Тем не менее в нашем регионе избыток воды на участке актуален почти всегда и везде. Весеннее таяние снега, летние ливни и часто встречающееся высокое залегание грунтовых вод требуют хорошо продуманной ливневой канализации и дренажной системы.

142

УТЕКАЙ!

143

Ленинградская область расположена в зоне избыточного увлажнения, поскольку осадки у нас часты и обильны, а почвы больше глини-стые, плохо пропускающие влагу. Отсюда не-избежно повышение уровня грунтовых вод, подтопляющих фундаменты домов и посад-ки. Поэтому дренажная система почти всегда необходима, а пренебрежение ею приводит к нежелательным последствиям, сводя на нет все усилия по благоустройству.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ДРЕНАЖПесчаные грунты, легко пропускающие воду, в нашем регионе редки. Как правило, они встречаются на возвышенностях, покрытых светлыми сосновыми борами. Участки в та-ких местах дороже не только из-за красоты леса — на сухом и ровном пространстве не нужно вкладывать много денег в мелиора-тивные работы. Зато почти всегда приходит-ся оборудовать систему полива.

Большая часть земель в Ленинградской области заболочены или как минимум стра-дают от избыточного увлажнения вследствие обильных осадков и глинистых почв — от лег-ких суглинков до плотной, не пропускающей воду глины. Вода стоит высоко, почва про-питывается влагой и иногда буквально хлю-пает под ногами. На некоторых участках, на первый взгляд не сырых, достаточно копнуть на штык лопаты (около 30 см), чтобы увидеть воду. Не стоит опасаться покупки глинистого, сырого участка, поскольку всю лишнюю воду можно собрать в дренажные трубы и отвести за его пределы, вне зависимости от того, на-ходится он в низине или на возвышенности. Современные технологии дренажных систем позволяют это сделать при любых условиях.

Задачи дренажа — обеспечение сухости дорожек, фундамента дома и оптимального уровня увлажнения почвы, что необходимо для успешного развития растений, от газонной травы до деревьев. Переувлажнение в нашем климате для растений опаснее, чем засуха, по-скольку дожди периодически бывают, а жар-ким и засушливым летом всегда можно полить растения хотя бы вручную. С переувлажнени-ем бороться сложнее. В переувлажненной по-чве затруднено дыхание корней растений, что препятствует их нормальному росту и разви-тию. Неудивительно, что вымокание — одна из основных причин гибели саженцев и взрос-лых растений, особенно деревьев. Иногда из-за высокого уровня воды приходится сажать кустарники в холмики.

Хуже всего то, что вода постепенно разру-шает фундаменты построек — просачивается в подвальные помещения, повреждает несу-щие конструкции, и в доме становится сыро.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0

144 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

Дренажные системы отводят воду только при плюсовой ▶температуре, а в холодное время года, при промерзшем грун-те, они не работают. Весной, когда снег тает, но почва еще мерзлая, даже на участке с почвенным дренажом случается небольшое половодье, если нет систем, собирающих воду с поверхности. Газон в это время становится подспорьем для ливневой канализации, поскольку трава начинает оживать после зимы, корням нужно питание, в том числе вода, которая усердно впитывается.

Дренаж подразделяется на несколько типов: это система поверх-ностного сбора и отвода воды — ливневая канализация; система понижения уровня грунтовых вод — то, что обычно понимается под дренажом (он бывает открытым и закрытым), и кольцевой дренаж во-круг строения, защищающий его от подтопления. Дрены, которые за-кладываются в землю, собирают стоячую грунтовую воду.

СБОР ВОДЫ С ПОВЕРХНОСТИВдоль городских проездов дождевая вода стекает через люки с ре-шетчатой крышкой в большие колодцы. По тому же принципу сбора и отведения воды устроена ливневая канализация на небольших тер-риториях, разница в масштабе. Во время таяния снега или затяжных дождей поверхностный водоотвод помогает сохранить участок.

Ливневая канализация на участке состоит из системы лотков, со-бирающих воду с поверхности земли, — газона, дорожек, площадок, парковок, въездов… На участках лотки прикрывают съёмными ме-таллическими решетками и выглядят аккуратно, не выделяются на фоне дорожек. Эти решетки переносят нагрузку, например от маши-ны, поэтому нет ничего страшного в том, что они делаются на пар-

ковках и въездных дорожках на участок. Такой дренаж обеспечивает быстрое высыхание поверхностей. Размещают лотки у поребрика и края газона, а на больших площадках они могут быть и в центре. Поверхность немного понижается по направлению к лоткам, чтобы ускорить сбор воды. Благодаря этому асфальт или мощение через 5–10 мин после ливня будут практически сухими.

Вода из лотков проходит через пескоуловитель, находящийся в крайнем лотке, а потом стекает в колодец и уходит в подземный дренаж. Пескоуловитель, как следует из его названия, задерживает мусор — мелкие камни, крупнозернистый песок, листья, грязь, — не давая засоряться дренажу. Корпус пескоуловителя пластиковый, а фильтр — мелкая сетка. Похожая система устанавливается в местах слива с крыши: под трубу ставится дождеприемник с решеткой, а внутри него — пескоуловитель. Заодно собирается вода с отмостки вокруг дома. Периодически, раз в несколько месяцев, нужно прочи-щать фильтр, до которого легко добраться, просто подняв решетку. Чистка занимает не более трех минут. Из дождеприемника вода, очи-щенная от мусора, уходит под землю, в обычную дренажную систему, которая отводит воду с участка.

ДРЕНАЖ ДЛЯ ОСУШЕНИЯВода в почве залегает горизонтами, пластами. Смысл вертикальной дренажной системы — разрезать замкнутые водяные линзы, чтобы вода из них стекала к трубе. Благодаря этому существенно понижает-ся уровень грунтовых вод.

Простейший вариант — это открытый дренаж, представляющий со-бой канавы шириной около полуметра и глубиной 70–80 см. Подобный дренаж широко распространен в садоводческих товариществах. Ино-гда дно таких канав выкладывается камнем. Открытый дренаж не кра-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 5 • М А Й 2 0 1 0 145

сит участок, занимает много места и даже опасен, поскольку в канаву можно свалиться. Эффективность его невелика — из-за небольшой глубины и заиливания. Сейчас открытый дренаж используется редко, только на больших участках и в основном как декоративный элемент.

Раньше при сооружении закрытого дренажа применялись ▶асбестоцементные трубы, сборные керамические конструк-ции, засыпка гравием и строительным мусором и даже туго связанные пучки веток — фашины. Дерево гниет, гравий заиливается, а керамика (кстати, весьма дорогостоящая, но по-прежнему часто встречающаяся в изображениях дренажей в садоводческих книгах) и асбестоцемент боятся морозов, поэтому сегодня используют почти исключительно гофриро-ванные полимерные трубы с мелкими перфорациями.

Перфорированные дренажные трубы засыпаются щебнем и песком, материалами, легко пропускающими воду. При укладке их обматы-вают геотекстилем, защищающим поры от засорения, но нередко продают уже готовыми. Это решение дешевое — около 70 руб. за по-гонный метр трубы диаметром 110 мм, чаще всего применяемой на участках. Трубы удобно транспортировать и укладывать — они лег-кие, но благодаря ребрам жесткости прочные (без труда выдержива-ют вес грунта) и гибкие. И главное, весьма долговечные. Скрепляются трубы с помощью ручного инструмента, без склеивания, сварки и пайки, что идеально для полевых условий.

Вначале выкапывается траншея глубиной около метра, иногда глуб-же — это зависит от целей дренажа. Дренаж для осушения участка закладывается, как правило, на глубину от 80 до 130 см — смотря на сколько необходимо понизить уровень грунтовой воды; можно хоть на

146 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

2 м (такое требуется обычно при наличии цо-кольного этажа). В идеале уклон трубы 2 про-милле , что составляет 2 см на погонный метр. Если протяженность труб большая, то их мож-но укладывать «лесенкой» — то есть 20–30-ме-тровый дренаж кладется почти горизонтально, потом делается уступ вниз с перепадом 5 см, затем еще 20–30 м и далее. Вода скапливает-ся в трубе, потом стекает вниз. Такие системы имеет смысл сооружать на больших участках, более 50–60 м в длину и ширину.

Дренаж может быть любой длины. ▶При большом водосброс организуется через систему колодцев, в которой устанавливается поплавковый дре-нажный насос, включающийся, когда уровень воды поднимается. Обычно удается обойтись без насосов, но ча-сто около участка нет низкого места, куда вода уходила бы самотеком.

Как правило, на границах участков выка-пываются открытые дренажные канавы для водосброса с участков, дорог и т. д. Но они недостаточно глубокие — обычно около по-луметра, — а вода самотеком с метровой глу-бины не уйдет.

Важно, чтобы подушка над трубой была сде-лана правильно, то есть из легко проводящих воду материалов. Строители, даже кольцевой дренаж часто засыпают щебнем, делая ниж-ний слой, как положено, 30–40 см, а поверх кидают глинистый грунт, который только что вынули. В результате в дренаж практически ничего не стекает и его нужно переделывать. Сверху любой дренаж до финишного покры-тия, будь то газон или тротуарная плитка, следует засыпать крупнозернистым песком, чтобы он пропускал воду. И 15–20-сантиме-трового слоя почвы, положенного поверх слоя песка, для цветников обычно достаточ-но, а для газона будет очень полезно.

КОЛЬЦЕВОЙ ДРЕНАЖОн предназначен для отведения воды от зданий и строительных конструкций. Назва-ние его описывает и структуру — это коль-цо, охватывающее фундамент; не спираль. Одно кольцо вокруг фундамента. По идее, кольцевой дренаж должен создаваться при строительстве дома, вскоре после заливки фундамента, но строители часто «забывают» о нем, поэтому этим приходится заниматься ландшафтным компаниям. Заказчикам стоит обратить внимание, проведены ли дренаж-ные работы при строительстве дома.

По нормам, в нашем климатическом поясе фундамент должен закладываться на глубину промерзания, то есть на 150 см и глубже. На этом уровне и выше обычно стоят грунто-вые воды, глубина залегания которых редко бывает больше одного метра. Вокруг фунда-мента на расстоянии 1,5–2 м выкапывается траншея, куда укладывается кольцевой дре-наж — глубже, чем фундамент, чтобы основа-ние дома не переувлажнялось.

При глубине фундамента 1,5 м кольцевой дренаж делается на глубине 1,7–2 м (в за-висимости от уклона трубы). Вода, которая собирается в кольцевом дренаже, стекает в финишный колодец, устроенный на глубине 2–2,5 м. Вода откачивается поплавковым дре-нажным насосом в систему осушительного дренажа, посредством которого и сбрасы-вается на грунт, если есть низкое место, или выводится за пределы участка, в дренажную канаву. Когда дом большой, вытянутый, то по всем углам надо установить переливные-смотровые колодцы для чистки.

Стоимость работ по прокладке дре- ▶нажа зависит от множества факторов и рассчитывается на погонный метр, который обходится примерно в 650 руб., включая трубу с геотек-стилем, щебень, песок. Кольцевой дренаж дороже, поскольку копать глубже, сыпучих материалов требуется больше, всегда нужны сточные колод-цы и дренажные насосы.

Желательно не объединять сток воды с участка с бытовыми стоками, поскольку при этом существенно возрастает нагрузка на локальные очистные сооружения, что со-кращает их ресурс. Ведь при интенсивном выпадении осадков или таянии снега об-разуются большие объемы поверхностной воды, на которые канализация не рассчи-тана. Вода эта практически не загрязнена и, будучи слита в канаву, не нанесет вреда окружающей среде.

148 И Н Ф О Р М А Ц И Я О Т А З Н

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА»

«ЛИВИНВУД-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД»

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

«ЦЕНТР СОГЛАСОВАНИЙ»юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНАКОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

1-я академия недвижимости 7 913-76-90Europe Real Estate 6 903-1-903Parabola Group 13 (812) 974-77-77SAS business group 7 572-11-36АбхазИнтур 2 +7-911-031-34-40АВЕНТИН 2 911 213 0681Агентство недвижимости «Ваш Дом» 15 325-21-41Альянс-Юстиция 10 438-26-53Альянс-Юстиция Плюс 7 492-56-68АН «Адреса» 2 (921)986-52-43АН «АРИН» 7 971-73-52АН «Бекар» 23 (812)331-90-13АН «Львиный мостик» 5 312-40-17АН «Магазин квартир» 3 325-88-55АН «Митра» 41 716-20-69АН «Новый Дом» 6 906-36-38АН «Олимп» 3 325-75-30АН «Планета» 3 451-99-30АН «Русланд» 5 498-48-48АН «Спектр» 32 8-921-646-87-99АН АЛЕКСАНДР 1300 325-65-55Априори недвижимость 10 715-15-41Аркада 2 327-16-80Балткомплект 3 718-64-79Вектор 35 622-14-22ГеоСтройПроект 7 8-911-960-76-96Группа компаний «Невский Альянс» 7 325-75-77Группа компаний НОРДЛЭНД 88 8-921-313-00-98Дачный стиль 5 923-91-06ДНП Гранит 8 642-76-65ДНП Снеговик 9 8-911-990-770-0Жил.-соц. центр Забота 50 598-51-21Загородный клуб 4 943 66 15ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88ЗАО «ИСК Стройкомплект» 2 320-9-320Изумрудная долина 3 8-950-017-10-26И-Недвижимость 3 921-340-23-53ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 34 680-11-20ИП «Жанна» 2 946-06-40ИП Смирнова С.А. 3 715-32-17Колвэй 2 460-88-88Компания «Мегаполис» 12 438-14-14Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 311 322-52-45Курортное АН 17 437-02-40ЛВ девелопмент 6 8-921-785-08-52Мажордомъ 4 275-95-82Монолит 19 974-23-23Ниттис 2 (812) 449-3-449Норд-проект 5 8-911-999-06-06Октава 2 327-26-03Олимп 2000 16 325-67-07ООО «78 РЕГИОН» 2 740-57-44ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» 15 66-555-66ООО «АИС-Т» 4 271-62-48ООО «АкваНорд» 2 333-17-40ООО «Браво» 2 8-901-302-00-03ООО «Вектор» 36 983-50-77ООО «Вента» 2 962-709-35-17ООО «Веста» 3 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 6 8-901-302-92-05ООО «Декор» 8 534-95-85

ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» 3 8-921-301-89-22ООО «Евростиль» 3 8-911-210-04-41ООО «Консенсус» 3 8-911-101-11-03ООО «Корела» 4 932-33-57ООО «Коттедж-строй» 2 8-911-112-06-72ООО «Невстройкомплект» 2 8-921-336-56-01ООО «Омега» 2 272-71-19ООО «Оредеж» 2 715-90-59ООО «Основание» 2 947-96-67ООО «Особняк» 2 325-58-57ООО «Прогресс» 3 936-29-17ООО «Респект Хаус» 2 8-911-979-51-28ООО «РосРеал» 2 983-10-19ООО «РЭДдом риэлти» 2 715-57-15ООО «Северо-Западное агенство недвижимости»

5 8-921-899-21-61

ООО «СЗФН» 8 935-13-05ООО «Стандарт» 2 327-21-71ООО «Стройкомплект» 2 8-921-938-39-95ООО «Топсервис» 2 8-961-807-89-59ООО «Торговый Дом Недвижимости» 2 970-02-06ООО «УК Родник» 7 920-45-85ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ООО «Юркон» 5 8-921-418-59-87ПАНОРАМА 6 315-00-55Перспектива-Н 4 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 25 335-55-55Петербургский двор 3 8-921-987-29-29Петергофская недвижимость 3 8-901-001-01-80ПЕТРО-РИЭЛТ 3 916-04-28Петротел 3 8-901-301-56-69Побережье 10 8-901-306-78-01Премиумдом 3 178-63-37ПРОЕКТ-СПб 2 8-921-420-92-68Проксима консалт 10 715-75-17Проммонолит-Инвест 3 336-62-63Простор 6 8911-770-92-54РА «Мадис» 2 952-09-22Региональный Проект 13 970-64-51Русский Фонд Недвижимости 1926 234-64-91Русь-недвижимость 6 932-29-95РФН 16 963-42-29Северный Дом 2 8-911-235-95-53Сенатор 11 332-20-07Синтез-Технологии 2 8-921-883-54-55Смирнов и К 18 325-85-65Союз 3 8-921-334-07-36Строительная компания «Альтернатива» 5 640-55-40СУ №310 3 939-07-13Суходолье 6 8-921-953-47-29ТБН 2 8-921-751-04-39Т-дом 12 303-80-24ТНК 3 388-64-36УК Северо-Западное развитие 7 633-31-39Центр 10 325-88-11ЧП «Ярыгина» 2 957-96-97ЭкоЛэнд 8 333-32-10Экотон 2 327-00-75Экотон Центральный 5 982-64-44ЭКСПЕРТ 4 327-16-74Ютта-Консалтинг 4 982-55-88

150 Э К С К Л Ю З И В •

«Бекар»

Красносельский р-н14 500 000 руб.

490-70-00, 8-911-011-26-77

Участок на первой линии (ИЖС), на берегу Дудергофского озера (5 метров), в живопис-ном месте, у подножия Воробъевой горы. Заповедная зона, великолепная природа, Туттари парк, все коммуникации, городской телефон, городская прописка, вся Инфра-структура, на участке старый домик под снос(20 соток в подарок).

Приозерский район, КолокольцевоЦена договорная

(921) 882-95-92www.vector-spb.ru

Предлагается участок в коттеджном поселке на бере-гу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, под дачное строительство. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предло-жение!

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный73 000 000 руб.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки.Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных ли-нии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию.Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из луч-ших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодо-вые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности.

«Адвекс. Недвижимость»

Ломоносовский район, Можайская13 900 000 руб.

8 (921) 914-33-75 Евгения

Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зим-ний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для бар-бекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания.

151« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Санкт-Петербург, г. Пушкин7 500 000 руб.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

www.zagorod.spb.ru

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские воро-та. Продается секция общей площадью 110 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — дерево, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок

окончания строительства – лето 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертиза.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км25 000 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собствен-ность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная кана-лизация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

Выборгский р-н, Рощино36 750 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электри-чество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км61 500 000 руб.

325-75-30, 906-02-52

Новый 2-эт. коттедж 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимов-ского озера. Ландшафтный дизайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, ло-кальная канализация, видеонаблюдение, забор 3 м, круглого-дичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям.

152 Э К С К Л Ю З И В •

Репино27 000 000 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 230 кв.м. с террасой на земельном участке 34,73 соток на территории коттеджного поселка «Новый Мир», рас-положенного в районе пос. Репино. Участок правильной формы, соседние дома постро-ены, примыкает к зеленой зоне с ручьем. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины.Территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана эффективная систе-ма охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку. Поселок окружают живописные пейзажи: смешанный лес, бы-стрый прозрачный ручей, зеленые лужайки.

Репино3 473 470 руб.

(812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com

Предлагаем земельный участок без подряда на территории поселка «Малое Репино». Поселок расположен в окружении хвойного леса, в районе пос.Ленинское. Участок ровный, правильной формы, площадь 16 соток. В данный момент в поселке проводятся работы по подведению инженерных коммуникаций: водопровод, газопровод, электри-чество (15 кВт на уч.). Добраться до него можно за 30 минут по Выборгскому шоссе и по трассе Скандинавия. Живописная лесная дорога от трассы до въездной группы поселка подарит Вам ощуще-ние сказки. Финский залив расположен всего в 8 км.Территория поселка граничит с построенным элитным корпоративным поселком.Окрестности поселка отличаются изобилием популярных мест отдыха – «Пухтолова го-ра», конноспортивный клуб, гольф-клубы.

«Омега»

Курортный р-н, СолнечноеДоговорная

8-921-652-05-23(812) 226-33-44

Светлана Борисовна

В золотом треугольнике пригорода СПб продается участок земли 170 соток в зо-не ИЖС, между нижним и верхним шоссе. Собственность на физическом лице. Все коммуникации. Идеален под строитель-ство коттеджа. Достойное соседство, подъезд круглый год.

«Омега»

Курортный р-н, КомаровоДоговорная

8-921-652-05-23, (812) 226-33-44Светлана Борисовна

В парковой зоне Курортного района, в живописном месте поселка Комарово, в 500м от залива располо-жен участок 24 сотки в окружении вековых елей и сосен,предназначенный для индивидуального жилищ-ного строительства.Участок граничит с Курортной улицей. В зоне участка проведены все коммуникации.

153« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

«Премиумдом»

Вырица19 500 000 руб.

940-43-83, www.premiumdom.ru

Южное направление, пос. ВырицаДом в поселке Вырица. Участок 24 сотки ИЖС первая береговая линия реки Оредеж. Основной дом 280 м2, клееный брус сечением 220х250 мм, кровля — мягкая черепица, окна — деревянные стеклопакеты, с золотой расстекловкой, комбинированный котел (ж.т./газ), камин, способный отопить весь дом, в доме два вторых света. Двухэтажный гостевой дом по авторскому проекту — 140 м2, баня с бассейном — 60 м2,забор по периметру участка, электроснабжение — 9 кВт, водоснабжение из скважины, локальная канализация, подключен телефон.

Интерактивные галереи и планировки домов доступны на нашем сайте.

«Премиумдом»

Золотые Пески47 000 000 руб.

940-43-83, www.premiumdom.ru

Северное направление, пос. Золотые ПескиДом в поселке «Золотые Пески». Участок 22,7 сотки на берегу Финского залива.Комбинированный дом пенобетон + клееный брус 288 м2, первый этаж — пенобетон, отделка натуральным камнем, второй этаж — клееный брус сечением 220х250 мм, кровля — натуральная черепица BRAAS, окна — деревянные стеклопакеты с золотой расстекловкой, комбинированный котел (ж.т./газ), камин, есть возможность приобрете-ния соседнего участка площадью 20 соток.

Интерактивные галереи и планировки домов доступны на нашем сайте.

39 500 000 руб. пос. Сиверский

Южное направление, пос. СиверскийУсадьба в поселке Сиверский. огромный многоуровневый участок 0,7 га ИЖС, первая береговая линия реки Оредеж, собственное озеро 2 000 м2.Основной дом усадьбы 312 м2, клееный брус сечением 220х250 мм, кровля — мягкая черепица, окна — деревянные стеклопакеты, с золо-той расстекловкой, комбинированный котел (ж.т./газ), два камина в доме, штучный паркет, беседка, забор по периметру участка, двухэтаж-ный гостевой дом-баня, с бассейном и камином — 100 м2, дом охраны и гараж на две машины, ландшафтный дизайн на участке, собствен-ное озеро площадью 2000 м2, электроснабжение — 20 кВт, водоснабжение из скважины, локальная канализация, подключен телефон.

Интерактивные галереи и планировки домов доступны на нашем сайте.

«Премиумдом» 940-43-83, www.premiumdom.ru

154 Э К С К Л Ю З И В •

«Абхазинтур»

Абхазия, г. Сухум3 500 000 руб.

+7-911-031-34-40

Дом в столице Абхазии, городе Сухум, в районе турбазы, ул Армей-ская. Находится на горе за санаторием Мин обороны РФ. От дома до моря 10-15 минут пешком. Развитая инфраструктура. Разрешен вход в санаторий, где созданы макс комфортные условия для жизни, от-дыха, лечения, безопасной вечерней ресторанной и танцевальной жизни. Дом каменный, 2х эт. В доме сделан ремонт, мебель. Гор ка-

нализация и водоснабжение. Аккуратный внутренний двор. На участке 10 соток вели-колепный сад плодовых южных деревьев: мандарины, лимоны, гранаты, хурма, фей-хоа, фундук, лавровишня, виноград. Хозяева русские. Документы готовы к оформлению.

«Абхазинтур»

Абхазия, г. Сухум5 000 000 руб.

+7-911-031-34-40

Дом на самом берегу моря. В столице Абхазии, городе Сухум. Район Маяк. Отличный небольшой крепкий дом на берегу. До моря 20 метров. В доме центр канализация и водоснабжение. Туалет, ванная, кухня, 3 комнаты. Сделан ремонт. Поставлены но-вые кондиционеры. Есть небольшой погреб. На участке хурма и виноград. Участок 4 сотки. Великолепное место как для отдыха

летом, так и для постоянного проживания. Пляж галечный. В пределах 5-минутной пешеходной прогулки множество кафе и магазинов. Хозяева русские. Документы готовы к оформлению.

СК «Альтернатива»

Ломоносовский р-н11 900 000 руб.

(812) 640-55-40www.6405540.ru

Гостилицкое шоссе 12 км (В 6 км от КАД), СНТ «Фауна» Коттедж-ный посёлок «Лесной Край», Коттедж S=240кв.м, полностью го-товая к круглогодичному проживанию, на участке 16 (30 соток), (ХВС, ГВС, отопление), эл-во 15 кВт, крайний к лесу, ландшафтный дизайн, площадка для стоянки 3-х автомобилей, вымощенные натуральным камнем дорожки, подсветка по участку, гостевой дом с сауной S=110 кв.м.

Всеволожский р-н, Вартемяги36 500 000 руб.

947-20-99, +7-964-337-53-95

Вблизи Петербурга, в закрытом коттеджном поселке (9 км Прио-зерского шоссе) продается загородный комплекс из двух строе-ний. Оба дома меблированы по авторскому дизайну в едином современном стиле. Гл. коттедж: 3 спальни, кухня, столовая-гостиная, 2 с/у, сауна, камин, балконы. На террасе гидромассаж-ное СПА с подогревом и ароматерапией. Гостевой дом: дровяная баня, спортзал, «русский» бильярд, кинотеатр, кухня, камин. Ото-пление – центр. газ. Все удобства. Участок 24 сотки огорожен ка-питальным 3-метровым забором с автоматическими воротами. Ландшафт, в т.ч.: пруд, песчаный пляж, волейбольная площадка, барбекю. Гараж и открытый паркинг. Прямая продажа с мебелью. Все фото объекта – на сайте www.vartemyagi.com

155« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

«РФН»

Пушкинский, Александровская16 400 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших приго-родов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м.На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гости-ная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возмож-ность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Не-посредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

АН «Интердом»

Игора, Орехово15 800 000 руб.

(812) 938-78-80Елена

Полностью мебелированный загородный дом в бере-зовой роще в охраняемом элитном поселке в 4 км от курорта Игора, 50 км от города. Горнолыжные трас-сы, СПА-комплекс, рестораны, красивые озера – все развлечения Игоры рядом. Дом из калиброванного бревна 180 м2 , участок 20 соток, высокое красивое место. Шикарная гостиная 70 м2 со вторым светом и панорамным остеклением, теплые полы во всем доме, терраса, спутниковое телевидение, кафель Valentino,

сантехника Duravit, сауна. Главная спальня со своим санузлом и террасой.

«РФН»

Санкт-Петербург, Выборгский р-н20 700 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные комму-никации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного

проживания в 5 км. от метро «Озерки».

«РФН»

Гатчинский, Вырица12 900 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Новый двухуровневый рубленый коттедж из строган-ного вручную ошлифованного бревна, «под ключ» об-щей площадью 180 кв.м, в коттеджном микрорайоне. 4 спальни, 2 с/у, каминный зал, свет 380 кВт, два вида отопления: эл-во и тв. топливо, все коммуникации, уча-сток 15 соток, собственность, ИЖС, живописное место, вековые сосны, ландшафтные работы, до широкого разлива реки – 300 м, достойные соседи, возможность подключения магистрального газа.

156 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

39 500 000 руб. Всеволожский р-н

ДВОРЦОВАя ТАйНА385 кв.м / 27 сотокКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРеспектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гости-ная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проек-те коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

60 000 000 руб. Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ЛЕСНАя ЖЕМчУЖИНА510 кв.м/50 сотокДля самых требовательных жильцов, привыкших к роскошиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеУникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркер-ным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи под-разумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основ-ную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем раз-местить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекцион-ным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по пери-метру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

157« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

ParaBola GrouP

27 500 000 руб.

35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Всеволожский р-н

КАНАДСКИй АРИСТОКРАТ243+110 кв.м/21,8 сотокКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеУчасток примыкает к лесопарковой зоне и находится в 100 м от дома, где жил известный русский художник Валентин Серов.Этот про-ект – настоящее воплощение изысканной северной архитектуры. Внутренняя планировка дома максимально комфортна и практична. На первом этаже находится каминный зал, который создает атмосферу домашнего тепла и уюта. Второй и третий этажи – это приватные по-мещения – спальни, гардеробные и туалетные комнаты.При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Герма-нии. Облицовка коллекционным кирпичом. Кованый забор по периметру.Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

КАНАДСКИй АРИСТОКРАТ (С ОТДЕЛКОй)350 кв.м/30 соток. Планировки см. вышеДля желающих заселиться немедляКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеРаботы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдель-ная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Гер-мании. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприво-дом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

158 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

Всеволожский р-н23 000 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЭДГАРД (С ОТДЕЛКОй)215 кв.м + 110кв.м/15 сотокКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городДля ценителей традиций и близости к природеЭкологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «ды-шать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажность воз-духа, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже са-мый современный кондиционер.Большое количество остекления использованного в этом проекте приблизит вас к при-родному ландшафту и наполнит ваши комнаты солнечным светом.Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная кана-лизация последнего поколения.

Всеволожский р-н15 600 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЛОВЕЦ СНОВ 158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьиКлубный коттеджный арт-поселок Изумрудный городПроект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри ока-зывается более просторным, чем представляется изначально. Рациональное использо-вание площади коттеджа позволяет организовать первый этаж как единое семейное пространство – гостиная и кухня-столовая с выходом на террасу. Для удобства жильцов на каждом этаже предусмотрены туалетные комнаты, а в каждой из трех спален второ-го этажа – гардеробные, выход на балкон. Панорамное остекление дома, просторные террасы и балконы создают комфортную атмосферу единения с окружающей природой. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная кана-лизация последнего поколения.

31 400 000 руб. Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

ГОЛЛАНДСКАя ПАСТОРАЛьПлощадь 270 кв.м + 110кв.м /21,5 соткиКлубный коттеджный арт-поселок ЛукоморьеВ этом изящном двухэтажном особняке воплощен идеальный баланс красоты формы и содержательности предназначения. На первом этаже расположена каминно-гостевая и шикарная спа-зона с бассейном и зоной отдыха, вид из панорамного остекления которой от-крывается на собственный лесопарк. Второй этаж – приватные помещения: спальни, санузел, гардеробные. Размеры цокольного этажа позволят различные варианты его полноценного использования. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

159« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

ParaBola GrouP

Ломоносовский р-н990 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

Участок 22 сотки под индивидуальный проект.Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бес-конечный праздник собственной души!Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охранаС заботой о Вас и Вашей семье!

Ломоносовский р-н2 700 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

Участок 60 соток под индивидуальный проект.Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бес-конечный праздник собственной души!Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охранаС заботой о Вас и Вашей семье!

540 000 руб. Ломоносовский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососед-ских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный празд-ник собственной души!Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, ку-пель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охранаС заботой о Вас и Вашей семье!

160 Э К С К Л Ю З И В •

ParaBola GrouP

1 000 000 руб. Приозерский р-н

Участок 22 сотки (аренда на 49 лет). Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горно-лыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким!Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана».

Участок 50 соток под индивидуальный проект.Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курор-тов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана».

Приозерский р-н9 000 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

Приозерский р-н19 500 000 руб.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

Участок 1,3 Га под индивидуальный проект.Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курор-тов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы.Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана» .

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

на первой береговой линии озера

161« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Всеволожский р-н17 050 000 руб.АНГЛИЧАНИНПлощадь 261 кв.м/10 сотокСтилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город»Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических по-мещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отды-ха, бильярдная, бассейн.Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы.В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и при-родный камень производства (Финляндия, Германия).Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по не-мецкой технологии.Мансардные окна «Velux».Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, ло-кальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

Всеволожский р-н35 000 000 руб.

ГОЛЛАНДСКАя ПАСТОРАЛЬНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 сотокКП «Лукоморье»Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизован-ной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru

ГРУППА КОМПАНИй «НИТТИС»

162 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский р-н, Ландышевка12 800 000 руб.Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимо-сти граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттедж-ной застройке.

8 (960) 267-73-03

Выборгский, Рощино29 000 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Коттедж S 185 кв.м , полностью готовый к круглогодичному про-живанию, с максимально комфортными условиями. В элитном коттеджном поселке, вблизи Рощино, на живописном берегу озера М. Ладога, в окружении корабельных сосен и пушистых елей. В поселке все продумано до мелочей - ландшафтный ди-зайн, асфальтированные внутренние проезды, освещение, дет-

ские и взрослые бассейны. Комплекс име-ет ограждение по периметру, снабжен системой видеонаблюдения и датчиками проникновения.

2152

7

Выборгский р-н, Ганино23 000 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

Коттедж современной планировки 2010 г. п. общ. пл. 200 кв. м. из лафетного бруса. Подведены все коммуник: эл-во 25 кВт, газ, вода из скважины. Располагается на небольшом полуострове вдающемся в озеро Нахимовское. До берега – 70 м. Озеро Нахи-мовское внесено в перечень природных объектов всемирного наследия человечества. Дом окружён хвойным и лиственным ле-

сом. В стиле коттеджа выполнен гостевой домик-баня. Экологически чистое место. Аренда 49 лет, полный комплект докумен-тов, возможно быстрое проведение сдел-ки. Круглогодичный подъезд. Торг!

1982

9

163« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Курортный, Сестрорецк, Разлив20 500 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Современный 2-х этажный коттедж 2007 г.п. в престижном месте Курортного района с частичной внутренней отделкой. Общая площадь дома 240 м. кв.(по факту 300 м. кв.); 3 спальни, кухня-столовая – 20 м. кв., каминный зал – 30 м. кв., бассейн, сауна, 2 сан. узла. Теплые полы. Все центральные коммуникации, отопление котел «Будерус». Газ 2009 год, Эл-во 25 кВт. Участок 11,5 соток, огорожен. Пляж озера Разлив – 500 метров. Достойное окружение.

3433

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино18 900 000 руб.

234-90-20, 234-67-44

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный по-ризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независи-мых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высо-кого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте.

2423

Курортный, Песочный17 840 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, об-лиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комна-ты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик,

жидко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсун-кой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфра-структура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт.

2093

1

СПб, Шувалово-Озерки22 000 000 руб.

593-88-13, 8-921-329-05-37www.rfn.spb.ru

В черте города недалеко от парков и озера Суздаль-ского. Комфортабельный коттедж построен по инди-видуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готов-ность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

4003

164 Э К С К Л Ю З И В •

Пушкинский, Александровская17 000 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест Северо-Запада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применени-ем авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных тех-нологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обе-спечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные ра-боты, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями.

2033

2

Гатчинский, Вырица16 700 000 руб.

946-03-13, 8 (81371) 49-111

Коттедж в пос. Вырица, в живописном месте, площадь участка 12 соток, совре-менный уютный коттедж с авторским ди-зайном, общая площадь 260 кв.м, всего 14 комнат, встроенный гараж на 2 машины, итальянский камин, 3 сан. узла, 2 ванны

с джакузи, терраса 80 кв.м. На участке проведены ландшафтные работы: дорожки вымощены тротуарной плиткой, газон. Фран-цузский фонтан.

2075

9

Выборгский, Ильичево15 000 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Лучшее предложение в начале дачного сезона. Очень уютная и теплая дача общ.пл. 86 м.кв.. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центральный водопровод, центральный газ подве-ден к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огоро-жен. На всем участке проведены качественные ландшафтные ра-боты. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помеще-ние, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброже-лательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром.

9003

Курортный, Зеленогорск15 300 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находит-ся 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с боль-шими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуника-ции: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому.

Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для от-дыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км.

3453

165« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Гатчинский, Орлино11 600 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

Большой 213 кв.м красивый и удобный дом (100%отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 соток (100% ландшафт) в тихом живописном историческом селе Орлино с до-стопримечательностями (парк усадьбы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от горо-да, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы, оборудов. сигнализацией. Готовность к заселению – июнь 2010г. Возможно заключение предварительного договора. Возможна покупка соседне-го владения.

2025

7

Всеволожский, Хиттолово11 500 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуни-кации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ланд-шафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистраци-ей. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

3704

Курортный, Сестрорецк-Белоостров11 400 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ланд-шафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъ-езд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение.

2078

5

Всеволожский, Зеркальный14 200 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Теплый зимний жилой, современный коттедж из пенобетона, ИЖС, 100% готовности, Общая площадь 400 кв.м, 3 этажа, в 20 ми-нутах езды от метро пр. Просвещения. 8 комнат, 5 из них спальни, со всеми коммуникациями. Отопление - котел. Сауна, бильярд-ная, гараж. Меблирован. Находится на живописном участке 17.5 соток, в окружении хвойного леса. Ландшафтные работы прове-

дены. Озеро Лемболовское рядом.

2156

5

166 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н, Васкелово11 000 000 руб.

8-921-329-05-37, 593-88-13

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной кот-теджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, те-плый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлоче-репица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.

2021

9

Всеволожский, Гарболово10 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

Зимний дом из бруса 140 кв. м в элитном садоводстве. Кухня + гостиная – 35 кв. м и 5 комнат, 2 с/у. Все удоб-ства в доме: ванная, зимний водопровод. Камин, элек-троотопление, дом полностью меблирован, красивая отделка, электричество 10 кВт. От СПб – 35 км, кругло-годичный подъезд. Гостевой дом 100 кв.м с сауной и бассейном (готовность – 70 %). Участок огорожен, озе-ро и лес – 100 м, достойное окружение.

2644

Всеволожский, Агалатово10 000 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Новый дом из газобетона, общей площадью 150 кв.м, 100% готовности, отделка дома - имитатор бруса.5 комнат, 3 сан. узла, участок 10 соток, огорожен. Проведены ландшафт-ные работы, ворота автомат. Расположен рядом с СПб, удобное сообщение. Подходит для постоянного проживания. Заходи и живи.

4058

Всеволожский, Агалатово8 900 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Загородный дом из бревна-125 кв. м, 2007 год постройки, на жи-вописном участке, 10 соток в соснах. В доме автоматическая по-дача горячей и холодной воды, 7 кВт электроэнергии, стеклопа-кеты, ламинат. Камин, электроконвекторы в каждой комнате. На участке отдельно стоящая баня из бревна с гостевой комнатой и душевой кабиной. Идеальное место для постоянного прожива-

ния, вся инфраструктура рядом.

2088

5

167« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Всеволожский, Сертолово7 600 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Отличный дом из газобетона 180 кв.м для постоянного прожива-ния на участке 9 соток. В доме 5 комнат, столовая, гостиная, 2 санузла. Отопление камин и жидкотопливный котел. Дом очень теплый, уютный, участок крайний к лесу, подъезд 2-х сторонний, удобное сообщение с метро пр.Просвещение.

4035

Ломоносовский, Тиммолово7 000 000 руб.

387-87-50, 369-20-02

2-х эт. коттедж находится среди коттеджной застройки. До СПб – 5 км, до КАД – 10 км, до Аннино – 7 км. Уч-к 15 сот., ИЖС, видовой, на возвышенности в экологич. чистом живо-пис. месте на юге Лен.обл. Дом бизнес класса для ПМЖ. Проект дома – индивид., автор-ский с оригин. внутр. планировкой. Пл. дома – 223 кв.м (152 кв.м без гаража и веранды), высота потолков 3 метра, коммуник.: трёхфазное эл-во до 10 кВт, гараж с подъемными воротами, эл. котел. Вода от индивид. скважины. Локк. биоканализ. Отопл. – от эл.котла, возм. подключ. газа в скором времени. Есть фундамент под большой камин. Двухкамер-ные металлопласт. ст/пак. Открытая терраса, встроен. гараж на 2 а/м. Возможен ландш. проект участка. Соседи – люди достойные и доброжелательные. Участок ЛПХ 15 соток, не засажен, куплен и оформлен в 2008 г. Дом построен и зарегистрирован в конце 2009 г., имеются согласованные проектные док-ты.

2119

8

Выборгский, Верхнее Рощино6 000 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный во-допровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоно-сящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

3543

СПБ, Павловск6 850 000 руб.

596-63-83, 596-91-61

В непосредственной близости от Павловского дворцового пар-ка, 2-х уровневый коттедж общей площадью 200 кв. м. из оцилин-дрованного бревна полностью готовый к проживанию, 2 камина, печь. Крыша – натуральная черепица, локальная канализация. На участке 11,6 соток скважина, колодец, баня, бассейн, ландшафт-ные работы, перспектива гада. Всё в собственности, документы готовы. Развитая инфраструктура. Прямая продажа.

2154

4

168 Э К С К Л Ю З И В •

Выборгский, Каменногорск5 450 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Современный 3-х уровневый коттедж в 39 км. от г. Выборга, на бе-регу разлива Вуоксы (70 м.), у кромки соснового леса. Множество окон и террас позволяют в полной мере насладиться окружающим великолепием. Удачное расположение дома позволяет использо-вать его как для полноценного отдыха, так и для постоянного про-живания. В доме представлены кухня, гостиная со вторым светом

и великолепным камином, 2 с/у, сауна, 4 спальни на 2-ом этаже, мансардный этаж отведен под бильярдную. Своя подстанция мощностью 30 кВт. Созданы все условия для загородного проживания. Срочно!

65

Всеволожский, Агалатово5 400 000 руб.

437-45-35, 434-50-47

Предлагается уютный, деревянный, бла-гоустроенный дом общ.S 145 кв.м. на 26 км. Приозерского шоссе. Удобная плани-ровка, 4 жилых комнаты, камин, кухня-гостиная со встроенной мебелью. Сан/узел, душевая кабина, электричество, во-да, локальная канализация. Участок 10.5 соток, облагорожен. Русская баня, гараж. Все в собственности. В 50 м. хвойный лес. Удобное сообщение, благоустроенное окружение.

2074

9

Всеволожский, Агалатово5 350 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Теплый зимний дом, 100% готовности, об-щая площадь 135 кв.м. Двухэтажный, со всеми коммуникациями. Пять комнат, 2 спальни на 1 этаже, меблированная кух-ня, с/у с душевой кабиной. 2 этаж-холл и 1 спальная комната. Спутниковое телеви-дение. Элитное садоводство, для отдыха и постоянного проживания. Участок 11.13 соток, до озера «Ройка» 20 мин. ходьбы. Удобное транспортное сообщение, до 25 минут езды.

2099

7

Всеволожский, Грузино5 300 000 руб.

303-98-90, 380-08-65

Уютная мини-усадьба в СНТ «Грузино-6»: небольшой дом из бруса, 4 комнаты, кух-ня, есть встроенный гараж, дом располо-жен на красивом участке 17,5 сот., создан ландшафтный дизайн, открытый бассейн с подсветкой, отдельностоящая баня с комнатой отдыха, спортплощадка, летняя беседка с барбекю, все, что нужно для до-стойного отдыха.

1795

4

169« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Всеволожский, Агалатово5 000 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Теплый зимний дом в элитном СНТ «Марс», 100% готовности, Общая площадь 200 кв.м, 7 комнат. Двухэтажный. На первом этаже 3 большие комнаты, сауна. Камин, отопление, с/у. Участок 8 соток утопает в живописных деревьях. Дом рекомендо-ван для постоянного проживания и от-дыха. Озеро в 5 минутах ходьбы. Удобное транспортное сообщение, от м.Пр.Про-свещения 20 мин. ходьбы. Участок высо-кий, сухой, ландшафт.

4105

Всеволожский, Матокса4 800 000 руб.

593-88-13, 8-931-250-99-21

Теплый зимний дом ИЖС, 100% готов-ности. Общая площадь 129.6 кв.м, Двухэ-тажный, пять комнат. Все коммуникации, 10кВт электричества. Отопление, камин. Идеальный вариант для постоянного про-живания и отдыха. Озеро великолепное в 5 минутах ходьбы. Участок 12 соток, в окру-жении живописной лесопарковой зоны. В 30 минутах от метро пр.Просвещения.

2151

2

Выборгский, Лебяжье3 400 000 руб.

433-59-76, 433-44-64

Новый современный дом со всеми удобствами, 2008 года по-стройки, общей площадью 67,7 м.кв. Охраняемое обжитое са-доводство. Эл-во 5 кВт. На разработанном участке площадью 7,2 сотки русская баня. Недалеко лес, озеро, родник.

3603

Курортный, ЗеленогорскДоговорная

387-87-50, 369-20-02

Жилой дом 11x9, общей пл. 194 кв.м, жилая площадь 109 кв.м, 6 комнат, кухня 22 кв.м, мансарда 49 кв.м, 2-хэтажный, все коммуникации: газ, центральный водопровод. Дом с мансардой из пенобетона, 95% готовности, под чистовую отделку, в тихом районе Зеле-ногорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, подведен газ. Участок 12 сот. Возможна покупка соседнего уч-ка, торг.

1871

8

170 Э К С К Л Ю З И В •

г. Всеволожск, Мельничный ручей100 000 000 руб.

593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизай-нера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 маши-ны, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный

пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняет-ся вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской теле-фон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км.

53_2

71

Курортный р-н, Лисий Нос115 000 000 руб.

940-34-17

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструкти-визм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экости-ля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллек-ции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кис-лородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, гра-ничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Фин-ского залива, 10 минутах езды до города.

2104

_1

Курортный р-он, г. Сестрорецк 75 000 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

«Золотой треугольник» Сестрорецка. Добротный кирпичный дом общ. S 300 м.кв. Же-лезобетонные перекрытия. Все коммуникации центральные: магистр. газ, канализация, водопровод, электричество, телефон. Кровля — финская металлочерепица Ruukki. Ото-пление и горячее водоснабжение — шведский котел СТС 35 кВт, 2 камина. Система во-доочистки водопроводной воды. Энергосберегающие стеклопакеты, деревянные рамы. Красивый сухой и ухоженный участок 16 сот. с садом и вековыми соснами. Кирпичный гараж на 2 машины. Залив, пляж, парк «Дубки» 400 м., фитнес-центр, теннисные корты, велосипедные дорожки, футбольное поле. Зимой каток и лыжные трассы. Школа верхо-вой езды, языковые школы, детский сад с бассейном. Документы готовы.

2374

_10

Всеволожский р-н, Касимово120 600 000 руб.

8-911-194-86-22, 321-18-18, www.anspb.ru

В 14 км от СПб расп. кирп. 4-хур. коттедж S 800 кв.м. В цок. эт.: гараж на 2 авто, бильярд, тренаж. зал, сауна, газ. котел, тепло-центр. 2 эт.: холл, каминный зал, кухня-столовая с террасой. На 3 эт.: 3 спальни, одна с выходом на прост. балкон, 2 гардеробных. Мансарда: рабочий кабинет и гостевая, отделка стен - камень. Дом меблирован, 5 с/у, 3 душевых. Центр. коммуник. Эл-во 25 кВт. Уч. 40 сот. с ландш. дизайном, газоном. На уч. сосны, липы, 3 альп. горки, фонтан, пруд с лилиями, плакучие ивы, «карельский лес» с черникой, земляникой, грибами, лавандой и т.д. Уч. огорожен, кованые ворота с электр. приводом. Пожарн. охран. сигнализ., 8 видеокамер, Собственность.

2608

_10

171« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Пушкинский р-н, Александровская47 250 000 руб.

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 350 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухня-столовая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сиг-нализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домик- барбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальти-рованный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.

100_

333

Сестрорецк-Разлив61 800 000 руб.

954-59-52, 345-00-50, 325-65-55 www.anspb.ru

100 м от берега, на участке 10 соток 3 уровневый коттедж из кле-еного бруса 2007 г.п., общ. пл. 325 кв.м, гот. 100%, евроотделка, баня, бассейн, гараж, камин, все удобства, гостевой домик, ланд-шафтные работы.

144_

1

Курортный р-н, Репино-Ленинское43 000 000 руб.

8-911-908-53-54, 321-18-18www.anspb.ru

Новый дом общей площадью около 300 кв.м. ИЖС, собствен-ность, 15 кВт, центральный водопровод, центральная канализа-ция, центральный газ. В доме 4 спальни, 2 санузла, камин, гости-ная, кухня-столовая, веранда, открытая терраса, гараж. Участок 30 соток с большими деревьями, баня с комнатами для прислуги или охраны. Необыкновенно стильно, уютно, комфортабельно. Дом полностью оснащен и обставлен. Покупай и живи!

1648

_10

Осиновая Роща49 950 000 руб.

931-75-04 325-65-55 www.anspb.ru

3-х ур. дом общ. пл. 600 кв.м, подготовленный под отделку, 8 просторных комнат от 13 кв.м до 64 кв.м, библиотека с камином, 2 крытые террасы, банный комплекс с сауной, бассейн, винный погреб, спортзал, квартира для обслуги, бильярдная и т. д., санузлы на каждом этаже, к дому подведены все центр. коммуникации, видовой уч. 20 соток с бассейном, с выходом в парк, хозблок, зона барбекю, застекленная беседка с мебелью, ландшафтные работы: фонтаны, гроты, мощение, всё не пересказать, лучше увидеть и купить.

2622

_1

172 Э К С К Л Ю З И В •

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе37 900 000 руб.

952-94-13 325-65-55 www.anspb.ru

В 5 мин. от метро и в окружении Суздальских озер !!! В черте города современный 3-х уровневый коттедж из газобетона с полной внутренней отделкой, общ. пл. 300 кв.м, все городские коммуникации: электричество, вода, газ, канализация. В коттед-же просторная гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, 3 спальни, на каждом уровне свой санузел, полы паркет,

хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, уч.16 соток с ландшафт-ным дизайном огорожен высоким забо-ром, гостевой домик.

2621

_1

Всеволожский р-н, Вартемяги31 200 000 руб.

8-911-945-41-73, 321-18-18www.anspb.ru

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бас-сейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуни-

кации документально оформлены. Пре-красное место для постоянного прожива-ния. Собственность, документы готовы.

2484

_10

Выборгский р-н, Рощино29 000 000 руб.

8-905-219-96-22, 496-27-72 www.anspb.ru

В Рощино на берегу озера Малая Ладога в окружении вековых сосен и пушистых елей, предлагается новый коттедж S = 184 кв.м. полностью готов к круглогодичному проживанию с собственным участком 20 соток, на котором выполнен ландшафтный дизайн. Коттедж расположен в элитном поселке «Корабельные сосны» на территории 13,5 Га с развитой инфраструктурой, 2 бассейнами, детскими площадками, зоной отдыха, охраной, асфальтирован-ными проездами и наружным освещением. В доме: 3 спальни, ка-бинет, сауна, хоз. блок, просторная гостиная с камином выполне-ны в едином стиле. Продажа с мебелью, техникой и предметами интерьера.

113_

278

Всеволожский р-н, Порошкино-Юкки21 000 000 руб.

8-911-233-90-57, 346-52-29 www.anspb.ru

В элитной коттеджной застройке 2-х эт. новый коттедж общ. пл. 312 кв.м. Стены из кирпича м150, перекрытия – монолитные, фасад утеплен и оштукатурен. Фундамент – монолитная плита, выполнен пристенный дренаж. Кровля – металлочерепица, дом укомпл. водо-сливной системой. Под чистовую отделку. Окна – тройные металло-пластиковые стеклопакеты. Отопл. газовое, эл-во частная подстан-ция 15кВт, газ на участке, вода – колодец, лок. канализация. 1й эт.: гостиная, столовая, кухня, кабинет, холл, гардеробная, котельная, с/у. 2й эт.: 4 спальни, 2 балкона, 2 с/у. Участок 12 сот., ИЖС, газон, деревья (дубы и клены), ирга канадская. Юкковский лесопарк в 20 м, 700 м до Юкковского озера, КАД 7 мин., 300 м – г/л трассы «Юкки-парк».

684_

260

173« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Приозерский р-н, Мичуринское21 500 000 руб.На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бру-са 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участ-ке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабывае-мая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то по-падаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длин-ными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиц-цы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269

_1

Выборгский р-н, пос.Аллатуло27 000 000 руб.

Хотите оказаться в Финляндии не проходя таможни?! Продаются два коттеджа. В одном доме 4 спальни, столовая-гостиная с печью-камином, 3 с/у. Во втором доме каминный зал, дискотека, спальня, с/у. Шикарная баня на дровах.Дома в современном архитектурном стиле с мебелью и бытовой техникой (2008 г/п). Установлено панорамное остекление, эл.отопление, водопровод, канализация, охрана. На участке 28 соток выполнено ландшафтное озеленение.Участок граничит с сосновым лесом, не гра-ничит с соседями, круглогодичный подъезд, озеро 300 м.

8-911-131-16-27, 8-911-216-47-90, 460-33-13 www.anspb.ru

64_3

33

174 Э К С К Л Ю З И В •

Всеволожский р-н, Токсово20 800 000 руб.

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Вблизи п. Токсово продается коттедж общ. пл. 270 кв.м, 2 уров-ня, 7 комнат, кухня, банный комплекс, с/узлы, навес для а/машин, коммуникации: центральный водопровод, газ, электричество 15 КВт, теплые полы, локальная канализация, подготовлен под чи-стовую отделку. Участок 20,65 соток, ИЖС, собственность. Кот-теджный поселок охраняется, озера, горнолыжные склоны. Иде-ально подходит для постоянного проживания и отдыха. Торг.

2472

_1

Выборгский район, Рощино18 500 000 руб.

8-911-274-91-64, www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфор-табельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. От-делка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием эколо-гически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение.

2207

_1

Медный завод18 500 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной за-стройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

442_

1

Гатчинский р-н, Вырица19 500 000 руб.

8-906-226-83-96

Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! 2 совре-менных коттеджа по цене одного, 2009 г.п., по шведской техноло-гии, расположены в удивительном месте, вокруг лес, 100 м до ре-ки Оредеж. Большой дом - 2 уровня, 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, кабинет. Гостевой дом - кухня, гостиная, 2 спальни. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участ-

ке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад, а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников.

2340

_1

175« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Репино-Ленинское16 500 000 руб.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Новый 3-х эт. коттедж 320 кв.м, в доме 4 спальни, гостиная, кухня, 2 больших с/у, гардеробная, полностью оборудованная котель-ная. Стены: дерево + кирпич + худож. отделка. Все коммуникации в доме: газ, вода, эл-во. Участок 30 сот., крайний к лесу, охр. тер-ритория на 10 домов. Солидные соседи. Срочно. Торг. Цена снижена.

120_

1

Кировский р-н Павлово-на Неве17 000 000 руб.

932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопро-воду. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эта-же: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душе-вая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием.

2321

_1

Выборгский р-он, пос. Ландышевка14 500 000 руб.

8-921-389-71-17, 321-18-18www.anspb.ru

В тихом элитном месте, на берегу Финского залива, в 50 м. от воды расположен участок 25 соток. Ровный, сухой, разработан, с фруктовым садом. 3-х уровневый коттедж общ. S 640 кв.м., для отдыха и постоянного проживания. Из комнат выход на террасу, где откры-вается чудесный вид на залив. Сауна, бассейн, русская баня, необходимые коммуникации. Свой берег с углу-блением для подхода на яхте, катере. Теннисный корт. Охрана. Прямая продажа, достойные соседи. Возмо-

жен разумный торг.

2371

_10

Лужский р-н, Володарское12 900 000 руб.Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая циви-лизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки при-роды, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабы-ваемое впечатление красоты и вечности мироздания.

1926

_1

8-921-952-94-13

176 Э К С К Л Ю З И В •

Ломоносовский р-н, Петергоф12 500 000 руб.

8-964-375-04-80, 8-911-920-30-35www.petergofspb.narod.ru

Коттеджный поселок «Бельведер».Коттедж в старом английском стиле в пригороде Петербурга-Петергофе (Низино), не-далеко от дворцово-парковых ансамблей Петергофа. 2-этажный дом площадью 262 кв.м расположен на охраняемой территории коттеджного поселка «Бельведер», на участке 12 соток, с центральными коммуникациями (в т.ч. отоплением, газоснабжением и кана-лом интернет) и имеет удобную планировку, включая несколько просторных комнат, кухню, столовую, 2 с/у, гардеробную, гараж и др. Дом оборудован камином. В коттедж-ном поселке своя служба безопасности, управляющая кампания, детский сад, школа, спорткомплекс, медицинский центр. Рядом персональный въезд/выезд на КАД.

135_

267

Выборгский р-н, Симагино9 600 000 руб.

8-905-216-61-61, 321-18-18, www.anspb.ru

30 км от СПб в элитном, уютном садоводстве «Симагино» распо-ложен добротный, с интересным проектом 2-х этажный зимний дом. Общая площадь дома 185 кв. м., из колиброванного бревна. Огороженный участок 35 соток (20 - в соб-сти, 15 - в пользовании) с ландшафтным дизайном, березами, елями, соснами, водоемом с форелью, летней беседкой, бассейном на улице, сауной в доме. Собственность.

1905

_10

Ломоносовский р-н, Ропша10 500 000 руб.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое ме-сто. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфра-структура.

140_

267

Выборгский р-н, Нагорное11 200 000 руб.

8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 50 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизайном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водо-провод, локальная канализация, эл-во 380 Вт, 15 кВт, душ, сауна, отопление, теплые полы. Достойное окружение.

2538

_1

177« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 • М А Й 2 0 1 0

Всеволожский р-н, Керро800 000 руб.

8-901-309-35-70, 321-18-18www.anspb.ru

На Карельском перешейке, по Приозерскому шоссе, расположен сухой возвышенный участок 12 соток. Собственность, с красивым рельефом, окруженный лесом и находящийся рядом с лесными озерами Лемболовское и Ройка. Удаленность от шоссе всего 700 м, что позволяет насладиться тишиной и чистотой природы.. В то же время близость отремонтированного Приозерского шоссе, позволяет за 25 минут добраться от города. Есть выбор участков размером до 15 соток.

2618

_10

Репино-Ленинское8 900 000 руб.

8-905-266-28-18, 325-65-55www.anspb.ru

Участок 12 сот., ИЖС, собственность, коттедж из калибр. бревна, общ. 250 кв.м, 2 уровня, гостиная, кухня, 4 спальни, сауна, навес для а/м, берег пруда, отличное место для отдыха и постоянного проживания. Возможно увеличение участка.

228

Выборгский р-н, Ольшаники6 000 000 руб.

8-911-140-07-40, www.anspb.ru

Берег Чернявского озера, 55 км от СПБ тр. Скандинавия. Рядом популярные курортные места отдыха: рестораны в Комарово и Репино, горнолыжные комплексы «Пухтолова Гора», «Коробицыно», элитный гольф-клуб в Дюнах и уникальный «spa»-центр в Зелено-горске. Расположение поселка, его инфраструктура (энергоснабжение, централизован-ное газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, благоустроенные доро-ги, охрана, магазин) позволяют рассматривать его как поселок для постоянного прожи-вания. Мы продаем 2 эт. зимний бревенчатый дом в норвежском стиле (лафет, зимний лес 2007 г.): прихожая, кухня-столовая, гостиная, 2 с/у, терраса под крышей, 2 спальни. 2 этаж - вид на озеро. Площадь участка 12,22 соток, собственность.

214

3_1

Лодейнопольский р-н, ПирозероДоговорная

325-65-55, 8-901-301-05-74www.anspb.ru

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

1601

_1

178 Э К С К Л Ю З И В •

ОТЛИчНЫй УЮТНЫй ДОМ ДЛя ЦЕНИТЕЛЕй ОСНОВАТЕЛьНОГО

КОМФОРТА

Месторасположение: КУРОРТНЫй Р-Н, ОЛьГИНОПлощадь участка: 12 СОТОКЦена: 34,7 МЛН РУБ.Продавец: АН «АЛЕКСАНДР»Тел.: 940-34-17

КУРОРТНЫй РАйОН, ОЛьГИНО34 700 000 руб.

ОЧЕНЬ УДОБНый ДЛЯ ЖИЗНИ ДОМ ОБщЕй ПЛОщАДЬЮ 347 КВ. М, ОТЛИЧАЮщИйСЯ ОТ ПОДОБНыХ ОБъЕКТОВ СВОЕй КАПИТАЛЬНОСТЬЮ, КАЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬЮ.

В доме гостиная площадью 52 кв. м, 4 спальни, спортивный зал, в цокольном этаже теплый гараж и банный комплекс с бассейном, участок 12 соток с садиком, елями

и летним барбекю, возможна покупка соседнего дома такой же площади на тех же усло-виях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный подъезд и расположены в тихом живописном месте.

П Р И Л О Ж Е Н И Е К Ж У Р Н А Л У « З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 0 5 ’ 2 0 1 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р О Д А Ж У

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 5 • М а Й 2 0 1 0

Надо сказать, что положение дел с оформлени-ем документов на дачные участки обстоит в на-шей стране не лучшим образом. И виной тому зачастую становится инертность и лень самих владельцев участков. В России около 90 млн владеют садовыми, огородными и дачными участками, однако более половины граждан не имеют документов, подтверждающих право собственности, и актов государственной реги-страции объектов. А ведь отсутствие госреги-страции на постройки и земельные участки ли-шает дачника права совершать сделки с ними, в том числе продавать или передавать их по наследству. Срок действия Федерального зако-на от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ (так называемого закона о «дачной амнистии»), упростившего процедуру оформления в собственность не-движимости, как известно, продлен. Но это во-все не значит, что можно еще пять лет ничего не делать в части оформления. Надо быть не пас-сивным, а активным собственником, который хочет гарантированно владеть своим имуще-ством долгие годы.

О том, что бывает в противном случае, все мы узнали из недавних телепередач о судьбе злополучного дачного товарищества «Речник». Огромные средства и силы, вложенные хозяе-вами в постройку домов, ничего не значат при отсутствии должного юридического оформ-ления. Отсюда вывод: документы на недвижи-мость должны быть безупречно оформлены и не вызывать никаких разночтений.

Несмотря на продление упрощенного поряд-ка оформления участка на пять лет, все равно существуют риски, влекущие за собой мелкие и крупные неприятности. В частности, ваши сосе-ди могут заняться приватизацией раньше вас, в итоге чего часть вашей земли вдруг окажется «приватизирована», а то и уже и перепродана. Да, есть судебные инстанции, куда вы вправе обратиться, только следует знать: вернуть зем-лю, купленную добропорядочным покупателем (не ведающим об обмане), практически невоз-можно даже по суду.

Кроме того, в Земельном кодексе есть 49-я статья, которая позволяет изъять у вас участок для государственных нужд. В закрытом списке таких нужд: выполнение международ-ных обязательств РФ, размещение объектов обороны, атомных и энергетических объектов, транспортных нужд, разработка обнаруженных полезных ископаемых и т. д. Владельцу земли, конечно, полагается компенсация за изъятое имущество, но компенсация будет выплачена

только в случае правильно оформленных до-кументов на землю и постройки. Строго гово-ря, на страже ваших прав собственника стоит Конституция РФ и ряд федеральных законов, однако апеллировать к законодательству и основному закону страны гораздо легче, если на руках полный пакет документов.

Другой вопрос: в какую организацию может обратиться тот, кто решил оформить докумен-ты на участок и постройки? Вроде бы вариантов немало, но далеко не все организации имеют соответствующие лицензии и штат нужных спе-циалистов. Более того, в сфере оформления до-кументов на земельные участки и строения уже появились мошенники, которые пользуются некомпетентностью граждан. Такие недобро-совестные оформители предлагают, к приме-ру, «всего за восемь тысяч рублей» оформить свидетельства о регистрации права собствен-ности. Это, конечно, обязательный документ, но дело в том, что госпошлина, которую нуж-но заплатить за регистрацию по декларации объекта недвижимости в Регистрационной палате, составляет всего 200 рублей! Восемь тысяч рублей (при условии, что документы оформляются всем садоводством) необходи-мы для проведения межевания и инвентари-зации строений, в результате чего у садовода будет кадастровый паспорт на землю, а также кадастровый паспорт на строение. Именно эти документы необходимы для регистрации пра-ва, чтобы распорядиться своим имуществом (ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ); именно их требует при заключении сделки нотариус. Для оформления этих важнейших документов и существует та-кая организация, как ФГУП «Ростехинвентари-зация — Федеральное БТИ».

Это государственное предприятие, создан-ное в 1967 году, является крупнейшей в России организацией, осуществляющей инвентариза-цию объектов недвижимости. Филиалы пред-приятия есть в 82 регионах РФ, а его штат — свыше 16 тыс. человек. Организация имеет аккредитацию на выполнение работ по инвен-таризации строений, все необходимые лицен-зии и допуски на выполнение геодезических и картографических работ, а все его сотрудни-ки — профессионалы. Еще одно преимущество этой организации — стабильность и государ-ственная гарантия результатов деятельности. Мелкие структуры могут в один прекрасный день попросту исчезнуть с рынка, в то время как для ФГУП «Ростехинвентаризация — Феде-ральное БТИ» подобная ситуация исключена.

Сроки изготовления документов в этой ор-ганизации кратчайшие, и, что удивительно, нет утомительных очередей. Здесь можно заказать сразу несколько услуг одновременно: и инвен-таризацию строений (БТИ), и кадастровые ра-боты по ценам ниже, чем у конкурентов (есть гибкая система скидок), и оценку объектов недвижимости, и разработку проектов пере-планировки жилых и нежилых помещений. Все консультации по порядку оформления при этом абсолютно бесплатны.

Упрощенный порядок для регистрации пра-ва собственности распространяется на две ка-тегории граждан: имеющие документы о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и имеющие иные документы — акт о предо-ставлении гражданину земельного участка, выписку из похозяйственной книги, документ, устанавливающий право гражданина на дан-ный земельный участок. Таким образом, закон о «дачной амнистии» признает любые доку-менты, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка.

Оформление лучше всего начинать с полу-чения технического и кадастрового паспор-тов на объекты недвижимости. Эта процедура упрощена: для составления технического и кадастрового паспортов на постройки не тре-буется разрешения на ввод их в эксплуатацию. Садовые домики, гаражи и другие хозяйствен-ные постройки собственник может, согласно закону, регистрировать декларативно, то есть приблизительно. Но на практике большинство граждан считают, что сведения в декларацию лучше внести после инвентаризации, — будет точнее, чем обмерять и описывать недвижи-мость самостоятельно.

Если говорить о затратах владельца, желаю-щего воспользоваться «дачной амнистией» в рамках оформления земельного участка, то на местах установлены предельные ставки на зем-леустроительные работы. Кроме того, суще-ствуют «льготные» цены на проведение меже-вания больших массивов земельных участков (например, некоторые садовые общества орга-низованно проводят приватизацию и платят за проведение земельно-кадастровых работ в два раза меньше). Что касается регистрации права, установлена пониженная госпошлина за госу-дарственную регистрацию прав физических лиц на земельный участок, земли ЛПХ (личные подсобные хозяйства) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и ого-родничества, гаражи и т. д. Как уже говорилось, она составляет 200 рублей.

Итак, не откладывайте в долгий ящик оформ-ление документов на свою загородную недви-жимость — минимальные усилия максимально обезопасят от любых неожиданностей.

МИНИМУМ УСИЛИЙ — МАКСИМУМ БЕЗОПАСНОСТИ К аждый владелец дачного участка должен обезопасить себя,

оформив документы юридически правильно. Для этого ему следует подготовить все необходимые документы, воспользовав-шись услугами профессионалов.

4 М а с т е р - к л а с с

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 05 ’2010

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35

E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 20.04.2010 г.

Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

т е к с т : Н и к о л а й Ш т а т с к и й

«Е сли мечты сбываются, это не мечты, а планы», — именно так сказал классик отечественной драматургии.

Если, проезжая по пригородам, вы стали пристально разглядывать окружающие дома, домики, дворцы, избушки и коттеджи — пора строить планы и сценарии будущей загородной жизни. Театр начинается с вешалки, сценарий — со сценарной заявки, план — с техзадания. Итак, с чего начнем мы?

ДОМ ПО СЦЕНАРИЮНАчАЛО

5п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 5 • М а Й 2 0 1 0

А начинать надо с участка, участка и еще раз участка. Итак, весна уже скоро перейдет в лето, дороги просохли, пора ехать смотреть. Но, для того чтобы подобрать подходящий, необходимо ответить себе на два вопроса:1. С какой целью покупается участок? Здесь вариантов может быть только два: по-стоянное проживание или дача. Но нюансов множество. Дачи бывают разные: одному нужно, чтобы непременно на берегу тепло-го моря, другой предпочтет лес за окном, третий — развитый дачный массив, где есть о чем посудачить с соседями. Если выби-раете место для постоянного проживания, вас в первую очередь должны интересовать транспортная доступность и окрестные объ-екты социальной и культурной инфраструк-туры: магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады. И тут тоже на вкус и цвет товарища нет: один желает по утрам гу-лять в лесопарке, другой — не мыслит своей жизни, если в зоне шаговой доступности нет филармонии или хотя бы кинотеатра.2. В каком районе вы хотите

построить дом?Как ни странно, но если вы не ответите себе на этот вопрос, то, скорее всего, еще не ско-ро сдвинетесь с мертвой точки. Предложе-ний участков, пригодных для строительства, великое множество — все не пересмотришь, придется сужать зону поиска. Для того чтобы мечта не осталась мечтой, в первую очередь выберите место, которое привлекает вас и ваших домашних. Это может быть дачный массив, знакомый с детства, пригородный район, где живут друзья или родственники. Если каких-либо выраженных «территори-альных пристрастий» у вас нет — почитай-те краеведческую литературу, поезжайте посмотреть интересные места. Возможно, у вас появится «точка притяжения». Без нее вы рискуетесь превратиться (выражаясь языком риэлторов) в «профессионального смотрельщика». Это тот безусловно самый невыгодный для агента клиент, который смо-трит все подряд и ничего не покупает. Есть горемыки, которые годами не могут ничего путного найти.

ГДЕ И Для чЕГо сТроИТь?Итак, если вы смогли ответить на эти во-просы, движемся дальше. Определяемся с деталями. Для типовой дачи вполне доста-точно участка 6–10 соток в 30–60 км от го-рода. Крайне желательно в организованном охраняемом дачном или садоводческом по-селке, где выделяется 3–8 кВт электрической мощности на участок, есть вода (то есть ваши потенциальные соседи пользуются колодца-

ми или скважинами), а также место для раз-мещения системы локальной канализации. Стоит ли лишний раз напоминать о том, что к массиву должна вести хорошая подъездная дорога. Впрочем, если бы ее не было, вы бы сюда не доехали, а вот спросить кое-что не забудьте: обязательно узнайте, расчищается ли она зимой и не становится ли непроезжей в период весенней распутицы.

В районах, удаленных от города на 100–150 км, и участки значительно дешевле, и экологическая ситуация лучше. Именно по-этому «дальние дачи» приобретают сегодня все большую популярность. И здесь, конеч-но, в первую очередь важно найти «точку притяжения». Ехать за тридевять земель, чтобы бродить в унылом лиственном лесу, — удовольствие сомнительное. Но любители рыбалки ценят места у залива или вблизи озер и рек, лыжники — около горнолыжных спусков, охотники — по соседству с лесными и озерными угодьями. Участка 6–8 соток в таких краях вполне достаточно для домика и бани, однако здесь всегда можно приоб-рести массив до 30–50 соток. Но тут следует сразу задать себе вопрос: оно вам надо? В со-стоянии ли вы обработать полгектара, кото-рые то и дело стремятся зарасти бурьяном. Еще один фактор — соседи: охранять дачу в ваше отсутствие придется именно им. За-платив порядочному местному жителю не-большую сумму за присмотр, вы сэкономите на установке систем сигнализации. К тому же его можно попросить натопить дом или баню перед вашим приездом или выкосить ваш участок.

Для дома, рассчитанного на постоянное проживание, первостепенны место рас-положения участка и транспортная до-ступность, в том числе и общественным транспортом. Второй по значению фак-тор — наличие инженерных коммуника-ций: в доме должны быть все городские удобства. К сожалению, не все доступные в продаже участки обеспечены достаточ-ной электрической мощностью. Между тем для постоянного проживания потребуется 10–15 кВт. Этот вопрос желательно выяснить на стадии покупки. Кроме того, желательно, чтобы была возможность подключения к сетям водоснабжения, газовой магистрали, канализации. Однако последнее в наших краях — большая редкость, поэтому, скорее всего, придется проектировать и строить систему водоснабжения, водоочистки и ло-кальной канализации.

Подбирая участок для постоянного про-живания, также не забудьте о соседях: соот-ветствующая социальная среда обеспечит

вам покой, существенное снижение расхо-дов на обслуживание и охрану. Если же нет уверенности в порядочности соседей — рас-смотрите возможность приобретения участ-ка в коттеджном поселке, где планируются и система охраны, и инженерные сети. К слову, привлекательных вариантов на рынке кот-теджных поселков также немало.

КаКИЕ Должны быТь уДобсТва И КоммунИКацИИ?Ответ на этот вопрос целиком и полностью зависит от ответа на предыдущие два (где и для чего). Как часто вы будете приезжать в свой дом? Только летом, на выходные, встре-чать Новый год, жить постоянно?..

При планировании строительства сезон-ной дачи следует учесть особенности про-живания. Если дача только на лето, можно не тратиться на продвинутые системы отопле-ния — вполне достаточно печи-камина, мас-ляных радиаторов или электронагревателей конвекторного типа (к слову, если помеще-ние хорошо утеплено, а в доме есть печь — они дают возможность с комфортом заноче-вать и зимой). Летний водопровод обеспечит вам воду до заморозков. Для домика в лесу тоже нужна инженерия. Но в данном случае вполне достаточно 2–5 кВт электроэнергии, только для освещения и бытовых приборов, поскольку отопление на такой даче, как пра-вило, печное.

Дача для круглогодичного использова-ния строится с применением качественных стеновых и теплосберегающих материалов. Монтируется отопление от котла на газе, а при отсутствии газа — на жидком топли-ве. Существуют также комбинированные котлы, которые можно топить и дровами, и пеллетами, и углем. Основной критерий при выборе — рациональный баланс еже-месячных расходов на отопление зимой и стоимости котельного оборудования. Система водоснабжения может быть как от скважины, так и от организованного в дачном поселке водопровода — если он не перекрывается на зиму. Кроме того, важно предусмотреть схемы быстрой консерва-ции и расконсервации инженерных систем в случае долгого отсутствия хозяев. Сле-дует подумать и о вандалозащищенности строения и его инженерных систем.

Для постоянного проживания потребует-ся гораздо больше. Об электроснабжении и желательности подключения к водопроводу, канализации и газовой магистрали мы уже сказали. Но далеко не всегда эти вопросы удается решить за счет подключения к ком-мунальным сетям.

6 М а с т е р - к л а с с

Перебои в электроснабжении на несколь-ко дней, в особенности в зимнее время, слу-чаются сплошь и рядом. Поэтому желательно подумать о резервном электроснабжении от собственного бензогенератора. Снабжать его автозапуском и встраивать в домовую сеть — не обязательно, к тому же реализо-вать такую сложную систему под силу не лю-бому специалисту.

При отсутствии водопровода придется бурить скважину или копать колодец. Но ка-чество колодезной и скважинной воды прак-тически повсеместно недотягивает до кон-диции питьевой, придется думать не только о насосах, но также (в обязательном поряд-ке) о системах водоочистки.

Система локальной канализации — также необходимый атрибут (населенный пункт с центральной канализацией в наших краях — большая редкость). При этом «продвинутые» хозяева склоняют выбор в пользу систем биологической очистки сточных вод. Они за-нимают меньше места, не выделяют непри-ятных запахов, к ним не надо строить подъ-ездные дороги для ассенизатора. В отличие от классических септиков из бетонных ко-лец, они пригодны для монтажа даже вблизи открытых водоемов и при высоком уровне грунтовых вод (а это типичная для наших краев ситуация).

Отопление дома для постоянного прожи-вания — отдельная статья расходов. Самый выгодный в повседневной эксплуатации ва-риант — газовый котел. Но только при усло-вии, что есть возможность подключения к газовой магистрали (участки с газом — всег-да заметно дороже). Если дом небольшой, можно ограничиться водяным отоплением от твердотопливного котла, поставив в каче-

стве резервного — электрический на 3–5 кВт (если позволяют мощности — это оптималь-ный вариант). Дровяные печи и камины в таком доме — тоже необходимый атрибут комфорта.

Из чЕГо сТроИТь?У каждого свои предпочтения в выборе ма-териала: кирпич, блоки из газобетона, брус (простой или клееный, «сэндвич»-панели). Но и здесь все зависит от целевого назначения (дом для постоянного проживания или дача) и от местности (везде есть свои традиции и предпочтения). То есть от тех же самых двух вопросов. Каменный (кирпичный) дом масси-вен и долговечен, зато дороже деревянного, строится дольше, а будучи построенным, потребует гораздо больших расходов на отопление. С одной стороны, это ваша кре-пость, которая послужит и детям, и внукам. С другой — он может стать для ваших на-следников обузой. «Каркасник» потребует больших затрат на капитальный ремонт, но в перспективе вы сможете легко перестроить или модернизировать его. Каменный дом — долго нагревается (для зимней дачи он едва ли подойдет), но потом долго сохраняет теп-ло. Правильно построенный каркасный дом-термос — даже в лютый мороз можно про-греть за считаные часы, но для постоянного проживания он не столь комфортен. Во всем придется искать компромисс.

Деревянные дома сегодня снова на пике популярности и ассоциируются со здоровым образом жизни и стремлением к гармонии с окружающей средой. Среди основных до-стоинств деревянных домов можно назвать экологичность, относительно короткий срок строительства, незначительные расходы на

отопление и отсутствие необходимости кон-диционирования: зимой долго сохраняется тепло, летом — прохлада. Иногда к числу недостатков деревянного дома относят го-рючесть и относительную недолговечность. Хотя деревянные конструкции, обработан-ные антисептиками и антипиренами, по этим показателям ничем не уступают металличе-ским балкам.

Впрочем, мы живем во времена, когда все смешалось. «Дома-крепости» из кирпи-ча сегодня большая редкость. Как правило, кирпич чаще всего сегодня применяется в качестве облицовочного материала для га-зобетонной «коробки». Последнее слово в современном домостроении — комбиниро-ванные дома на базе каркасных конструк-ций. Такой дом может иметь и массивный каменный цоколь, и сруб из бруса в основе. Строго говоря, почти все дома сегодня ком-бинированные: и деревянный дом, и кот-тедж с наружными стенами из газобетонных блоков имеют каркасные элементы, как ми-нимум стропильную систему.

ГДЕ найТИ проЕКТ?Приобретение готового проекта — это самое верное для начинающего домовладельца на-чало. Хотя бы потому, что архитекторов, гото-вых работать с каждым заказчиком индивиду-ально, намного меньше, чем домовладельцев. Зато благодаря отлаженной системе продаж проектов через Интернет и специализиро-ванным печатным каталогам выбор вариан-тов исчисляется десятками тысяч. Желающий радикально сэкономить может обнаружить банки проектов, доступных для бесплатного скачивания. Если проект популярен и вос-требован — значит, проверен практикой. Это одна сторона медали. Но есть и другая. Если проект тиражируется в Америке или Ев-ропе, он вовсе не обязательно подойдет для Петербурга. Но даже произведение местной архитектурной студии, ориентированное на широкий спрос, порой приобрести не так просто. Его нужно грамотно привязать к мест-ности и подогнать «по фигуре». А это настоя-щее искусство: без профессионала здесь не обойтись. Практика постоянно убеждает нас в том, что без проекта строить нельзя. Разве что домик 6 х 8 м в садоводстве, и то только пока действует дачная амнистия.

Впрочем, о выборе и «подгонке по фигуре» готовых проектов мы будем говорить в сле-дующих выпусках мастер-класса.

По материалам Клуба консультантов журнала «Загородное обозрение»

(см. www.zagorod.spb.ru/club)

7п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 0 5 • М а Й 2 0 1 0

Сегодня мы приглашаем вас на экскурсию в новый

жилой комплекс, который расположен на пере-

крестке улиц Бадаева и Коллонтай. Он полностью

построен и введен в эксплуатацию строительной

компанией «Темп». Этот жилой объект можно счи-

тать одним из самых интересных в Невском районе

Санкт-Петербурга.

Наш путь начнется от станции метро «Проспект

Большевиков». Пройти пешком придется совсем не-

много — 10 минут. Пока мы прогуливаемся по улице

Коллонтай, обратите внимание на храм Рождества Хри-

стова, который находится слева. Храм и расположенные

рядом пять домов были построены строительной ком-

панией «Темп» и введены в эксплуатацию в 2006 году.

Сегодня в храме регулярно проходят службы.

И вот мы почти у цели. На перекрестке улиц Коллон-

тай и Бадаева повернем направо — нам сразу откро-

ется вид на новый жилой комплекс. С перекрестка хо-

рошо заметен кирпичный жилой дом, адрес которого:

ул. Бадаева, 6, корп. 1. В комплексе это единственный

жилой дом, который пока не заселен, поскольку был

введен в эксплуатацию совсем недавно — 6 апреля

2010 года. Продажа квартир в этом доме начнется

только после оформления прав собственности на

ЗАО «Строительная компания «Темп».

Пройдя вдоль кирпичного дома, мы входим в ком-

плекс. Нас встречает диспетчер, который круглосуточ-

но следит за работой автоматизированной системы

въезда и выезда автомобилей. В комплекс въезжают

только автомобили тех, кто здесь живет. Кроме того, на

территории комплекса установлена система видеона-

блюдения. Все это позволяет жильцам в любое время

суток чувствовать себя в безопасности.

Добро пожаловать в жилой комплекс строительной

компании «Темп»! Он состоит из трех панельных домов

121-й серии и двух кирпичных, построенных по инди-

видуальным проектам. Общая площадь квартир

более 153 тыс. кв. м. Много ли это? Трудно сказать

однозначно. Примерно в три раза больше территории

Дворцовой площади и во столько же раз больше пло-

щади основания пирамиды Хеопса. А чтобы вам было

более понятно, я просто скажу: здесь 2860 квартир,

большинство из которых уже стали уютными домами

для петербургских семей.

Вы, наверно, заметили, что здесь очень оживленно.

Вот в этом панельном доме на 771 квартиру (Бадаева,

8, корп. 1) уже нет свободных квартир. Еще три дома

очень быстро заселяются, поскольку в квартирах от

строительной компании «Темп» выполнена отделка

«под ключ», а справить новоселье счастливые жиль-

цы могут практически сразу после оплаты. К слову,

продажи в компании растут. Все квартиры одного

дома распродаются в среднем за пять(!) месяцев.

Это неудивительно, ведь строительная компания

«Темп» — единственный в Санкт-Петербурге за-

стройщик, который возводит дома без привлечения

средств дольщиков и продает исключительно новые

квартиры с правом собственности в полностью гото-

вых для проживания домах. На качественный продукт

на рынке недвижимости спрос сегодня велик.

Вас интересует, откуда люди узнают о строитель-

ной компании «Темп»? Из разных источников. Однако

большинство покупателей приходят в комплекс по

рекомендации друзей или знакомых, которые уже жи-

вут в домах от строительной компании «Темп» и очень

довольны качеством приобретенных квартир. Кстати,

примерно 50% тех, кто посещает комплекс с целью под-

бора квартиры, становятся клиентами компании.

Вы спрашиваете о качественных характеристи-

ках домов? Хороший вопрос. Его вы можете задать лю-

бому местному жителю. Я уверена, он охотно поделит-

ся с вами позитивными впечатлениями от проживания

в комплексе. Стены домов 121-й серии сделаны из трех-

слойных панелей, а толщина наружных стен кирпич-

ных домов — 770 мм. Такие стены надежно защищают

от холода, ветра и шума улицы. Для внутренней отдел-

ки квартир применяются только высококачественные

материалы. Впрочем, я думаю, вам представится воз-

можность увидеть отделку своими глазами.

Создано ли в домах ТСЖ? Да, ТСЖ было создано

при вводе в эксплуатацию первого жилого дома ком-

плекса, а в последующем к нему присоединились все

дома, построенные здесь. Благодаря этому с самого

начала в комплексе удается поддерживать чистоту и

порядок. Пока мы идем, оглядывайтесь вокруг. Разве

вам не нравится то, что вас окружает? Такие детские

площадки есть далеко не в каждом дворе — это целые

игровые городки. Посмотрите, как резвится на качелях

ребятня. Неподалеку обустроены удобные места отды-

ха. Все дворы, как видите, максимально озеленены.

На этом наша маленькая экскурсия могла бы по-

дойти к концу, но у вас впереди самое интерес-

ное — осмотр квартир. Это непременно нужно

сделать при выборе жилья. Вы сравните предложе-

ние строительной компании «Темп» с другими пред-

ложениями рынка недвижимости, и это поможет вам

определиться. Удобнее всего осматривать квартиру

в сопровождении менеджера отдела продаж компа-

нии — в процессе осмотра он ответит на все вопросы.

А пока вы можете присесть на удобную лавочку

и проникнуться атмосферой комфорта этого жи-

лого комплекса. Однако будьте готовы: вам может

здесь понравиться настолько, что не захочется

уходить никогда.

Строительная

компания «Темп»

(812) 677-5555www.sktemp.spb.ru

ПРОГУЛКА С «ТЕМПОМ»

ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

www.zagorod.spb.ru