Загородное обозрение 2012-11

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Реклам

а в журнале

и на сайте w

ww

.zagoro

d.spb.ru/about/price/

Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Реклам



ww

.zagoro


Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Реклам



ww

.zagoro


Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Реклам



ww

.zagoro


Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Реклам



ww

.zagoro


Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Реклам



ww

.zagoro


Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Реклам



ww

.zagoro


Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

1

С Нового года петербуржцев ждет новый налог на землю, рассчитанный от новой кадастровой стоимости. Кадастровую оценку закончили летом, для самых дорогих земель в Курортном районе она выросла более чем в 15 раз. Зато депутаты сни-

зили ставку налога с 0,042 до 0,01% на участки под жилыми домами. Без этого за 20 соток в Репино пришлось бы платить свыше пяти тысяч рублей в год, но благодаря заботе депу-татов землевладельцу придется отдать только 1200. Повезло репинским дачникам.

По оценке Всемирного банка, петербуржцам вообще по-везло больше, чем, например, москвичам, по части удобства ведения бизнеса. Если место всей России в мировом рейтин-ге Doing Business даже обсуждать не хочется, то дифферен-циация внутри страны может быть воспринята в Петербурге с определенным удовлетворением. Из 30 обследованных Всемирным банком регионов наш оказался на первом месте по простоте регистрации юрлица. По легкости получения разрешения на строительство Петербург девятый. С под-ключением к системе электроснабжения и регистрацией собственности у нас, правда, очевидные проблемы (24-е и 27-е места из 30 возможных), но все равно дела обстоят луч-ше, чем в Москве.

Банк HSBC опубликовал свой прогноз до 2050 года для развивающихся экономик. Всем обещан впечатляющий рост доходов и среднего класса. России повезло быть включен-ной в число развивающихся с прогнозом роста подушевого потребления на 4% в год — ровно вдвое больше, чем в раз-витой Европе. Наибольший рост потребления обещан в сфе-

ре финансовых услуг, а то мы, по мнению аналитиков HSBC, остаемся какими-то недокредитованными.

По опросу фонда «Общественное мнение», денег на все про все нам надо примерно на треть больше, чем получаем, — для нормального существования. А для полного счастья еще больше, и цифра названа: 107 тыс. руб. в месяц в среднем. Аме-риканцам, например, нужно чуть не вдвое больше. Имея такой доход, они перестают беспокоиться о базовых потребностях и начинают ощущать удовлетворенность жизнью. Это данные исследования Института Гэллапа. На их основе психолог Ка-неман и экономист Дитон заключили, что на повседневную радость деньги не влияют, только на оценку качества жизни в целом. При достижении планки 75 тыс. дол. в год (около 200 тыс. руб. в месяц) связь между доходом и повседневной радостью исчезает. Не влияют деньги на счастье!

Экономист Дитон за эту и другие работы выдвигался на Нобелевскую премию по экономике (Канеман уже лау-реат), но получили ее другие американцы — Рот и Шекли, за «теорию стабильного распределения и практики устрой-ства рынков». Собственно, премия вовсе не нобелевская, а учреждена чуть ли не в качестве рекламной акции к своему трехсотлетию шведским Riksbank.

Вместе с сезоном нобелевских премий пришел сезон пре-мий и акций для покупателей домов и участков в коттеджных поселках (стр. 4–5). Офисы продаж фиксируют заметный при-ток новых клиентов — тех, кто только начинает поиск и изу-чение спектра предложений. Удачи, мы поможем!

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

РЕЙТИНГ СЧАСТЬЯ И ВЕЗЕНИЯ

Реклам



ww

.zagoro

d.sp

b.ru/abo

ut/price

/Реклам



ww

.zagoro

d.sp

b.ru/abo

ut/price

/Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

2

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

6 Современный коттедж или таунхаус в городской черте становятся все большей экзотикой по соответствующей (высокой) цене.

ИНТЕРВЬЮ

20 Раймонд Паулс в своей тарелке чувствует себя только дома: зимой — в просторной рижской квартире, а остальное время — в усадьбе на Белом озере, ставшей родовым гнездом.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

26 КРУГЛЫЙ СТОЛОчевидно, что рынок дифференцируется вовсе не по одному только ценовому признаку. Участники круглого стола, организованного «Загородным обозрением», нашли точки роста рынка загородной недвижимости.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

34 ДАЙДЖЕСТЛомоносовский район, «наследник» дворянских гнезд, сегодня не так уж избалован элитным клиентом. Но новых поселков здесь много и продажи в них довольно активны.

42 ОБЗОРЗемля с центральными коммуникациями всегда на 10–30% дороже участка с локальной инженерией. Но нередко подключения приходится ждать намного дольше, чем планировалось.

52 ПРАКТИКА В какой ценовой категории покупатели отдают предпочтение готовым, построенным домам? Какие документы должны быть у продавца такого объекта?

60 АНАЛИЗ ПРОДАЖСентябрьские итоги оказались довольно скромными. Позитив ситуации в снижении покупательского интереса к участкам без инженерии.

6 20 34

264

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

3

60

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

68 Ленобласть не отстает от Петербурга как по объему строящегося жилья, так и по разнообразию технологий, используемых при строительстве.

СТРОИТЕЛЬСТВО

76 Строительные работы зимой могут быть вынужденной мерой. Но чаще они оправданны и технологически, и экономически. Конечно, есть операции, которые зимой нельзя проводить ни в коем случае, — выйдет себе дороже.

ИНТЕРЬЕР

88 В ГОСТЯХ У ДОМАЭтот загородный дом с форелевым прудом, мини-фермой и фруктовым садом выглядит как настоящее поместье. Ограду оплетает дикий виноград, а на участке березы, ели, брусника и грибы. Интерьер дома отражает отношение хозяев к природе.

94 МАТЕРИАЛЫДостичь индивидуальности в дизайне пространства позволяют материалы, разнообразие которых почти бесконечно, — например, дизайнерские обои и лепнина.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

98 У тыквы начался «высокий сезон». Готовим с Ильей Лазерсоном суп-пюре из тыквы с бальзамическим кремом. ЛАНДШАФТ

102 Зимний сад адаптирован прежде всего к нуждам людей, а потом уже растений. Ведь так приятно выпить кофе в саду, даже если он за стеклом. Особенно в Петербурге, где так короток период комфортного пребывания на свежем воздухе.

ФОТОВИТРИНА

108 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№11̀201242 52

76 10210088 98

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

4

КЛЕНЫ И СИРЕНЬВ «ОНЕГИН ПАРКЕ»

В коттеджном поселке «Онегин Парк» высажены кле-ны краснолистные и сирень венгерская. Они образу-ют двухрядную живую изгородь вдоль улицы Малая Посадская, первой улицы поселка с построенными домами. Также устроен рулонный газон. Живая изго-

родь высотой 1,5 м послужит естественным внутрипоселко-вым ограждением и заменит традиционные заборы.

«Ставя цель создать комфортные условия для жизни в по-селке «Онегин Парк», благоустройство и озеленение мы счи-таем отдельной и важной составляющей этого подхода», — говорят в компании-застройщике ИФК «БСПб».

Высадка живой изгороди — первая часть работ по благо-устройству комплекса. На будущий сезон запланировано озеленение парка и продолжение высадки живой изгороди на улицах поселка. Полностью закончено укрепление бере-га озера, завершается разводка инженерных коммуникаций в парке, ведутся работы по вертикальной планировке терри-тории парка и созданию аллей и тропиночной сети.

НИТТИС ОТМЕЧАЕТ ЮБИЛЕЙ ПОДАРКОМ

Компания «НИТТИС», застройщик элитного коттеджного комплек-са «ИЗУМROOD», в ноябре отмечает десятилетие работы на рын-ке. В преддверии праздника компания стала обладателем премии «Амбиция года», полученной за проект с самым необычным инфра-структурным объектом, которым жюри назвало зону медитации.

«Ожидая приятных сюрпризов и поздравлений, компания сама готовит немало радостных событий и специальных предложений и для уже состо-явшихся жителей и будущих своих покупателей. Мы создаем новую нишу жилья премиум-класса с наполненной комфортом и удобством люксового уровня инфраструктурой», — говорит Владимир Гусаков, генеральный ди-ректор компании «НИТТИС».

На особняк с названием известного изумруда «Патриция» предлагается скидка 10 млн руб. Размер скидки выбран в честь десятилетнего юбилея, предложение действует с начала ноября до 28 декабря.

НОВЫЙ КАТАЛОГ ПРОЕКТОВОТ КОМПАНИИ «МЕРА»

Архитектурная студия «Мера-Проект», которая входит в состав строительной компании «Мера», напечатала третий выпуск каталога проектов коттеджей. За пос-ледний год база проектов значительно обновилась и теперь насчитывает более 100 различных наименова-

ний. В каталог вошли проекты домов из клееного бруса, кирпича и газобетона, а также навесы, гаражи, бани и хозяйственные бло-ки. Среди проектов можно найти дома разной площади, этажно-сти и архитектурных стилей, что позволяет удовлетворить вкус практически любого клиента. Каталог проиллюстрирован мно-жеством фотографий реализованных проектов. Ознакомиться с каталогом можно на сайте или в офисе компании «Мера». В офи-се также можно посмотреть зеркальные модификации и задать вопросы авторам проектов.

НОВЫЙ КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

5

ДЕСЯТЬ ЛЕТ В ПОДАРОК

ПРОВЕРКАВ ЛЕСОПАРКЕ

Рабочая группа, соз-данная по поруче-нию губернатора Ленобласти, не об-наружила наруше-

ний в действиях владельца участка в Сиверском лесо-парке в Гатчинском районе.

За последние месяцы эта территория не раз стано-вилась предметом споров, разбирательств и кон-фликтов между жителями поселка Сиверский и ком-панией ООО «Лесное-2», в собственности которой на-ходится эта земля. Для раз-решения конфликта в июне и была создана рабочая группа под руководством главы Комитета государ-ственного контроля при-родопользования и эко-логической безопасности Ленобласти Сергея Ермо-лова. В ее составе работали специалисты областного правительства и предста-вители общественности. В обсуждениях также уча-ствовали представители ООО «Лесное-2», посколь-ку были заинтересованы в скорейшем разрешении конфликта. По словам гу-бернатора Ленобласти Александра Дрозденко, действия инвесторов по-следовательны и правиль-ны, проведены в рамках закона.

«5 ХОЛМОВ»: ЦЕНЫ СНИЖЕНЫ

В коттеджном поселке «5 холмов» стартовала ак-ция на приобретение земельных участков по новым ценам. По условиям акции, при покупке земельного участка в зоне свободной застрой-ки стоимость одной сотки составит 95 тыс. руб.

(в стоимость включен 1 кВт электроэнергии), а при по-купке двух участков стоимость сотки составит 90 тыс. руб. Подробности акции на сайте поселка.

Земельные участки можно приобрести в ипотеку от ОАО «Мастер-Банк» по ставке 8,5% годовых. Предложение банка распространяется не только на покупку домовладе-ния, но и на приобретение участков.

Коттеджный поселок для постоянного проживания «5 холмов» расположен во Всеволожском районе, в При-озерском направлении, возле д. Лесколово (25 мин. езды на автомобиле от Санкт-Петербурга), недалеко от Кавголовского озера, среди лесов и холмов. До по-селка можно добраться по железной дороге: в 600 м от «5 холмов» находится ж.-д. станция 39-й км.

ДРУЗЕЙСТАНЕТ БОЛЬШЕ

Лауреатом премии «Амби-ция года 2012» в номинации «Популярность года» приз-нан коттеджный поселок «Петровские сады». В этой

номинации победителя определяло не жюри, а голосование в Интернете. По-селок «Петровские сады» получил наи-большее число «народных» голосов. «Мы благодарны всем, кто голосовал, всем, кто нам доверяет. Хотим отметить, что, по данным департамента маркетин-га и продаж нашей компании, каждый четвертый житель «Петровских садов» рекомендует нас своим друзьям, кото-рые тоже становятся жителями поселка. «Теперь друзей «Петровских садов» ста-нет еще больше», — сказал заместитель генерального директора «ПетроМар Де-велопмент» Дмитрий Дегтярев.

КАДАСТР И ДОРОГИ В ПОСЕЛКЕ «КОРКИНСКОЕ»

ПРОВЕРКА

Parabola Group, девелопер кот-теджного поселка «Лукоморье», за-пустила акцию для

покупателей: при покупке любого особняка домовла-делец получает в подарок десять лет обслуживания дома. Акция действует до конца осени, подробности на сайте поселка.

«Лукоморье» — полно-стью завершенный посе-

лок, расположенный во Всеволожском районе. Поселок недавно получил признание экспертов Все-мирной федерации недви-жимости FIABCI как лучший элитный проект России.

В коттеджном поселке «Коркинское», расположенном в 11 км от КАД по Мур-манскому шоссе, завершаются работы по прокладке внутрипоселковых дорог. На все участки получены свидетельства

о собственности и кадастровые номера.Поселок расположен в 800 м от Коркинского

озера. В продаже 106 участков от 8 до 15 соток. Вид разрешенного использования земли — под дачное строительство. На каждый участок пода-ется 10 кВт электромощности с возможностью увеличения, обеспечиваются локальные канали-зация и водоснабжение, а также служба охраны. В 2013 году будет подведен магистральный газ.

В поселке предусмотрены детский сад, спорт-комплекс для детей и взрослых, магазин и кафе.

лок, расположенный во

6


Текст: Дина МАРТЫНОВА

В Петербурге немало исторически малоэтажных райо-нов, где, казалось бы, могла расцвести коттеджная за-стройка: и Выборгский, и Приморский, и Красносель-ский. Но активному процессу мешает экономическая нецелесообразность: цена большинства земельных

участков настолько высока, что «отбить» ее реально только за счет многоэтажного строительства. Так что современный коттедж или таунхаус в городской черте становятся все боль-шей экзотикой по соответствующей (высокой) цене.

СОБРАНИЕ

РЕДКОСТЕЙ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

7

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

8

ТАУНХАУС В ИСТОРИЧЕСКОМ СВЕТЕ «Новейшая история» развития «малоэтажки» в Петербурге началась с Коломяг. Проект комплексного освоения этой тер-ритории был разработан в 1991 году. В Коломягах, согласно генплану развития города, предусматривалось строительство малоэтажного жилья, которое должно было прийти на смену ветшающей частной застройке. И действительно, в середине девяностых район усиленно застраивался малоэтажными жи-лыми комплексами, коттеджами и таунхаусами, которые вытес-няли старую застройку. В освоении территории поучаствовало немало девелоперов: ЗАО «Коломяги-Ретро», «Содружество», «Элита-Девелопмент», «Падамс», «Сигма», Северо-Западная строительная корпорация и другие, часть из них затем приня-лись осваивать Ленинградскую область.

Сейчас Коломяги смотрятся классическим пригородом — все городские коммуникации, близость метро, рядом Удельный парк и старинный пруд, на узких улочках относительно тихо. Выезжать легко и в сторону центра, и на Карельский перешеек. Но это если не смотреть на все ближе подступающие к аккуратным таунхау-

VIPНЕДВИЖИМОСТЬРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

9

сам многоэтажные постройки, плотность которых довольно вы-сока. Правда, несмотря на это, стоимость жилья в Коломягах не опускается ниже 10–12 млн руб. А новые коттеджи с полной от-делкой во вторичной продаже выставлены от 18–20 млн руб.

В свое время за Коломягами, которые вроде бы продемон-стрировали успешность малоэтажного формата в городской черте, последовали и другие районы. В первую очередь Шува-лово–Озерки. Развитие этих территорий шло примерно по од-ному сценарию: на волне роста интереса к «малоэтажке» в кон-це 1990-х здесь были спроектированы комплексы таунхаусов с несколькими отдельно стоящими коттеджами. Постепенно застройщики убеждались, что строительство коттеджей — крайне невыгодное предприятие: слишком велики затраты на инфраструктуру. И на местах, отведенных под коттеджи, стали появляться сблокированные дома.

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР ПОДВИНУЛИЕсли бы развитие малоэтажного сегмента и дальше шло по это-му пути, практически все окраины Петербурга были бы сейчас

застроены таунхаусами экономкласса. В черте города плани-ровалось построить около 3,2 млн кв. м сблокированных до-мов — эти планы были озвучены уже в 2001 году, когда вышло постановление «О комплексной схеме размещения зон мало-этажного строительства…».

Но постепенно власти охладели к затее, и те комплексы та-унхаусов, которые успели появиться на окраинах, стала тес-нить подступающая вплотную многоэтажная застройка. Этот процесс прошли Коломяги, сейчас многоэтажки придвинулись вплотную к Озеркам.

Да и сами дома изменились. Застройщики все чаще отступали от классического формата сблокированных домов с прилегаю-щим земельным наделом в собственности. Земля становилась «общественной» — то есть секция в таунхаусе своя, а вот выход из нее — сразу «на улицу», а не на собственный участок. Так, на-пример, в проекте «Новая Скандинавия» (Шувалово–Озерки), который реализуется очередями с 2000 года, изначально пла-нировалось строить классические таунхаусы с придомовыми участками. Но в какой-то момент застройщик решил, что такой

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

10


подход экономически нецелесообразен, часть территории за-няли многоквартирные дома, а покупателям таунхаусов были предложены владения без земли. Сегодня все чаще в город-ской черте малоэтажные кварталы в основном смешанные: на 8–12 таунхаусов приходится один 3–5-этажный дом.

НОВОГО НЕ ПРЕДВИДИТСЯТак как масштабные планы городского правительства по строительству «малоэтажки» сошли на нет, девелоперы решают проблему подбора земельных участков самостоя-тельно. Одни приобретают землю у города на торгах. Другие сами ищут участок под малоэтажное строительство. Напри-мер, компания «Балтрос» в свое время выкупила землю у сов-хоза «Детскосельский».

Компания «Аксиома», которая активно осваивает Озерки, приобретала частные участки с домами под снос. Участки эти непросты — первоначально на них существовала пробле-ма с сетями, отопление и горячую воду в будущих домах при-ходилось обеспечивать с помощью собственных котельных,

да и электрические мощности оказывались слабоваты, нужно было докупать. Теперь же возникла и другая проблема — го-родские власти решили бороться с возведением на землях ИЖС таунхаусов и домов на несколько квартир. В списке «не-легальных», с точки зрения властей, адресов более 160, и пока что вопрос о том, что будет с уже построенными объектами, остается открытым.

Так что активного малоэтажного строительства в ближай-шем будущем в городской черте ожидать не приходится — выбирать придется из уже построенного. Проктов немного: в настоящее время предложение комплексной застройки в черте города насчитывает около двух десятков проектов. Более 70% из них — в Приморском и Выборгском районах, и выведены на рынок в основном еще до кризиса. И относят-ся к ценовому сегменту класса «бизнес» и выше. Самое де-шевое предложение в проекте «Константиновское», в Крас-носельском районе: от 6,9 млн руб. за 116 кв. м, к продаже предлагается секция в таунхаусе. Однако Красносельский район не относится к самым популярным.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

11

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

12


В гораздо более привлекательных северных районах го-рода цена предложения — 10–20 млн руб. В Коломягах сей-час идет строительство жилых комплексов «Нормандия» (крупный проект), «Портофино», в Выборгском районе воз-водятся «Шуваловская усадьба», «Суздальский этюд», «Се-ребряный век». Стоимость одного квадратного метра жи-лья в черте города от 70 до 100 тыс. руб. А поскольку такие проекты позиционируются как дорогой комфорт- и бизнес-класс, застройщики обеспечивают их соответствующей ин-женерной и социальной инфраструктурой, включая служ-бу сервиса.

Продолжаются продажи и в «Никитинской усадьбе» — са-мом крупном проекте в Коломягах, который ведет Северо-Западная строительная корпорация. «Усадьба» уже пред-ставляет собой почти три десятка корпусов (таунхаусов и малоквартирных малоэтажных домов), расположенных от-носительно близко друг от друга. Новое строительство ве-дется точечно — свободных участков уже почти не осталось. Стоимость объектов — от 100 тыс. руб. за «квадрат».

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

13

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

14

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

14

НОВОСАРАТОВКА. ЭКСКЛЮЗИВ! 3 га ИЖС в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. На участке есть гостевой домик. Подведены все центр. коммуникации, возможно подключение газа. Удобное ме-сторасположение, 4 км до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.

35 000 000 руб.

107 640 000 руб. 13 500 000 руб.

ЛИСИЙ НОС. В одном из самых красивых мест предлагаем 3-этаж-ный кирпичный коттедж общ. пл. 356 кв. м. В доме удивительная организация пространства помещений, 4 просторные жилые ком-наты, совмещенная кухня-столовая с выходом на террасу, 3 с/у, подсобные помещения. Дом расположен в окружении вековых со-сен и елей на участке 13 сот., предназначен для постоянного про-живания. Огорожен кирпичным забором. Ворота с дистанционным управлением. Объект полностью обеспечен коммуникациями. Электричество 15 кВт. Добротный дом такого уровня обеспечит се-мье комфорт и спокойствие.

«Русский фонд недвижимости»7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru




ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНРЕХКОЛОВО. 3-этажный коттедж, общая площадь 284 кв. м, в чер-те города, в 10 мин. езды от м. «Московская». Все коммуникации в доме, высокие потолки, арочные окна, высокое качество строи-тельства, сауна, встроенный гараж на 2 машины, крыша-терраса 90 кв. м. Возможность городской прописки. Готов для круглогодич-ного проживания.

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ПУШКИНСКИЙ РАЙОН

29 900 000 руб.

СЕСТРОРЕЦК. 3-уровневый коттедж общ. пл. 281,2 кв. м. В цоколь-ном этаже расположена русская баня, комната отдыха 28 кв. м и бас-сейн. На 1-м эт.: кухня-столовая 36 кв. м (полностью технически обо-рудована, гостиная — каминный зал 48 кв. м, гостевая комната 20 кв. м. На 2-м эт.: две спальные комнаты (30+20 кв. м) и кабинет. Дом построен по индивидуальному проекту. Участок 8,52 сотки, пра-вильной формы, имеет 2 въезда. Проведены ландшафтные работы.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

15


15

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закры-тая территория, собственность.

Договорная

Договорная 31 500 000 руб.

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв. м расположен на участке 12 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив, в 5 мину-тах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуатацию, заселен. Планиров-ка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помеще-ния, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован все-ми необходимыми инженерными системами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 29 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже последние три дома.

325-58-57, 970-02-70

941-91-17, 740-30-61777-12-99

repino-classics.ru


КУРОРТНЫЙ РАЙОНРЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ. Продается дом площадью 350 кв. м для постоянного проживания в коттеджном экопоселке «Классика», расположенном в уникальном месте — в окружении соснового леса. Участок 12 соток с возможностью расширения до 24 соток, ИЖС. Дом полностью построен, оформлена собственность. Вся социаль-ная инфраструктура в 5-минутной транспортной доступности. Высокое качество строительства, натуральная черепица, деревян-ные стеклопакеты, потолки 3,5 м. Полная инженерная подготовка: магистральный газ, 15 кВА, артезианская скважина. Гараж на два автомобиля. Единая охрана на поселок. Продается последний дом. Дом сдается под чистовую отделку.



Договорная

Двухэтажный кирпичный коттедж площадью 235 кв. м на земель-ном участке 14 соток на территории коттеджного поселка «Жем-чужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорец-кий Разлив, в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуата-цию, заселен. Планировка здания включает гостиную, кухню, не-сколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены: просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными систе-мами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 28 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже по-следние три дома.

325-58-57, 970-02-70

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

16


16

ПЕТЕРГОФ. Добротный готовый коттедж 10х12 общей пл. 205 кв. м, жилой 93,1 кв м, на 1-м этаже холл 28,2 кв. м, кухня-столо-вая 28,8 кв. м, зал с камином 33,8 кв. м, на 2-м этаже холл 21,8 кв. м, 4 спальни 19,1 + 15,1 + 9 + 17,2 кв. м, наборный дубовый паркет, 2 са-нузла, ванная, душевая, отопление — газовый котел, центральный водопровод, канализация. На участке 12 соток газоны, дорожки, цветники, садовые и экзотические растения, гараж, фундамент под баню. Тихое место. Рядом парки Петергофа.

70 000 000 руб.

20 500 000 руб. 25 900 000 руб.

УСАДЬБА В ПОС. СОСНОВО Приозерского района ЛО, 64 км от СПб. Усадьба расположена на ландшафтном участке пл. 65 сот., на участке находятся: два трехэтажных кирпичных, полностью благо-устроенных жилых дома пл. 378 и 325 кв. м. Свой SPA-салон в от-дельном одноэтажном кирпичном доме пл. 35 кв. м, баня с русской и финской парной, кирпичное двухэтажное здание без отделки пл. 200 кв. м. Эл. снабжение усадьбы: 3-фазное, 380 В, 65 кВт; отопление: эл. котел и эл. конвекторы; водоснабжение и канализация — цен-тральные. Свое футбольное поле, открытый бассейн, два бильярд-ных зала (по залу в каждом доме), ванные комнаты на каждом этаже в обоих домах. Усадьба продается с мебелью и оборудованием.

8-911-945-41-73, Поздеева Снежанна

8-911-783-70-98www.anspb.ru

8-911-147-05-85, 325-65-55www.anspb.ru

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ РАЙОНЮККИ. Коттедж из газобетона, облицован кирпичом, 3 ур., пл. 300 кв. м, первый и второй этаж выполнены под чистовую отдел-ку, полы с подогревом, кухня-столовая, 3 спальня, гостиная 60 кв. м, прихожая, 2 с/у, душ, ванная. Французские балконы с коваными решетками ручной работы, на цокольном эт. сауна с джакузи, ми-ни-кухня, зона отдыха и котельная, все коммуникации: газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод. Участок 12 (факт. 14) соток, газон, дренаж, есть выход к пруду. Достойный объект для тех, кто ценит качество.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН


8 650 000 руб.

ЕЛИЗАВЕТИНКА. 36 км Выборгского шоссе, в дачном посёлке качественно построен новый 2-этажный дом площадью 203 кв. м, 5 комнат, просторная кухня, веранда, балкон, 2 с/у, душевая, холл и т. д. Дом подготовлен под отделку, выстоял тяжелый зимний пе-риод. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое 15 кВт, подводится магистральный газопровод. Недалеко озеро вокруг лес.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

17


17

ЮККИ. 2 км от КАД. Бревенчатый коттедж 2008 г. п. 293 кв. м, 2 эт. + цоколь. 1-й эт.: кухня-гостинная, 2 с/у, камин, выход на тер-расу; 2-й: 4 спальни и с/у, балкон; цоколь: котельная, прачечная, с/у, гараж на 2 а/м. Современный авторский ремонт. Участок 29 сот. в собственности, высокий, сухой, зеленый, с соснами, зоной отдыха, дет. площадкой, парковкой. На участке: бревенчатая баня с ком-натой отдыха, террасой. В доме газовое отопление, центральный водопровод, электричество 25 кВт, локальная канализация. Рядом лесопарковая зона, чистые озера для отдыха и купания. Хороший подъезд, одна родная застройка, тихое место на окраине Юкков.

65 000 000 руб.

39 000 000 руб. 3 160 000 руб.

ЮККИ. Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цо-кольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Госте-вой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.



8-911-249-47-76,Дмитрий


ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОНКоттедж в 400 м от Чудского озера. В 380 км от Санкт-Петербурга, в поселке Калмакюла, Эстония. Коттедж постройки 2009 года 110 кв. м, фундамент — монолитная плита, крыша — металочере-пица, 5 комнат, 2 с/у, сауна, душ, качественная отделка, э/з 16 кВт. Чудесный участок 25,9 соток в природном стиле, с вековыми сосна-ми, елями, собственность, можно использовать для отдыха, прожи-вания, а также как мини-гостиницу или базу отдыха.


ЭСТОНИЯ

115 000 000 руб.

ПОС. СОЛНЕЧНОЕ. В живописном месте Курортного района, в 200 м от побережья Финского залива, на территории закрыто-го клубного поселка предлагается на продажу роскошный экс-клюзивный особняк со встроенным бассейном и сауной, площа-дью 569 кв. м. Высота 1-го этажа 3, 6 м, 2-го — 3,2 м, «второй свет». На участке 25 соток имеется гараж на 2 автомобиля и своя котель-ная Viessmann. Водоснабжение с системой очистки, канализация, индивидуальное газовое отопление, электроснабжение 25 кВт. Вы-сокое качество строительства. Охраняемая территория.

363-22-22www.spb.knightfrank.ru

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

18

Беседовал: Михаил СКВОРЦОВ

— Владимир Иванович, первый вопрос традиционно ка-сается истории и круга деятельности компании. Расска-жите, пожалуйста, об этом.— Компания «НИТТИС» активно работает на рынке уже де-сять лет. За этот период накоплен огромный опыт в самых разных областях строительной индустрии, в частности, мы занимаемся строительством стадионов, прокладкой сов-ременных дорог, реставрацией фасадов исторических зда-ний и т. п. Загородное домостроение — одно из важных нап-равлений нашей деятельности. Причем следует отметить, что «НИТТИС» — единственная компания на Северо-Западе, которая занимается возведением загородного жилья клас-са Executive. Мы сознательно уходим от таких выражений, как «премиум-класс», «де люкс», и прочих вариантов обоз-начения элитного сегмента загородного жилья. Они звучат громко и пафосно, но в большинстве случаев такого рода дефиниции не отвечают реальному наполнению загородных объектов, которые сдаются в эксплуатацию. В нашем случае обозначение уровня строящейся недвижимости полностью соответствует тому, что предлагается клиенту.— Доказать это можно только на примере конкретных загородных проектов. О каком из них вы хотели бы рассказать?— В первую очередь хочется рассказать о коттеджном комп-лексе «ИЗУМROOD». Уже в самом названии, которое постро-ено на игре слов, заложено понятие «изумительное место».

И оно без всяких преувеличений изумительное, можно даже сказать, уникальное. «ИЗУМROOD» представляет со-бой клубный малоэтажный комплекс, рассчитанный на по-стоянное круглогодичное проживание. То есть дома здесь капитальные, в нашем случае это постройки из керамиче-ского кирпича с разными вариантами облицовки фасадов и финской натуральной черепицей на кровле. В домах за-планирован полный набор необходимых коммуникаций: газ, водопровод, канализация, электричество, телефония, Интернет. Кроме того, постоянное проживание предполага-ет хорошую транспортную доступность загородного жилья. Комплекс «ИЗУМROOD» расположен неподалеку от населен-ного пункта Разметелево и Коркинских озер, так что до гра-ницы города («МЕГИ-Дыбенко») можно добраться буквально за семь минут, а до центра — за полчаса. Помимо Мурман-ского шоссе, еще по трем автотрассам можно каждый день ездить в город и возвращаться обратно, не затрачивая мно-го времени.— Но такие варианты загородного жилья предлагают и другие компании…— Это верно, капитальными загородными постройками вблизи городской черты сейчас никого не удивишь. Но каче-ство жизни, как известно, определяется не только добротно-стью самих построек и их выгодным месторасположением. И комплекс «ИЗУМROOD» отличает сочетание разнообразной инфраструктуры с благоприятным природным окружением. И в этом смысле у него практически нет конкурентов, во всяком случае на петербургском загородном рынке. Смот-

ЖИЛЬЕ ПО ВЫСШЕМУ РАЗРЯДУ

ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ ГОД ОТ ГОДА СТАНОВИТ-СЯ ВСЕ БОЛЕЕ КОМФОРТАБЕЛЬНЫМ, УДОБНЫМ И ПРИСПОСОБЛЕННЫМ ДЛЯ ПОЛНОЦЕННОЙ ЖИЗНИ. ИМЕННО ТАКОЕ ЖИЛЬЕ СТАРАЕТСЯ СТРОИТЬ КОМПАНИЯ «НИТТИС», И ЕЕ ГЕНЕРАЛЬ-

НЫЙ ДИРЕКТОР ВЛАДИМИР ИВАНОВИЧ ГУСАКОВ СЕГОД-НЯ У НАС В ГОСТЯХ.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ | ГОСТЬ РУБРИКИРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

19

рите сами: кроме расположенных поблизости лесов и Кор-кинских озер, довольно большое благоустроенное озеро находится на территории комплекса. Оно представляет со-бой идеальную зону для отдыха, где будет оборудован пес-чаный пляж, душевые, раздевалки, туалет — словом, все, что необходимо для нормального отдыха у водоема. На тер-ритории поселка также будет устроен открытый бассейн с подогревом и закрытый бассейн с зоной wellness. Кроме того, жители комплекса получат в пользование большую детскую площадку с аттракционами и детский центр раз-вития, в котором с молодым поколением будут заниматься высокопрофессиональные педагоги и англоговорящие вос-питатели и няни. Для старшего поколения предусмотрен центр долголетия, включающий спортивные и медицинские учреждения. В «ИЗУМROODе» будут построены два ресто-рана с возможностью предоставить индивидуальное, в том числе детское, меню, а также салон красоты и магазин. На-конец, там будет крупный wellness/спа-комплекс с разны-ми банями: от русской до хамама и инфракрасных кабин. Вряд ли на рынке есть аналогичное предложение.— Пожалуй, да. Но есть опасение, что все эти замеча-тельные вещи могут остаться на бумаге или воплотиться в жизнь в очень отдаленном будущем…— В нашем случае это не так. В настоящее время выстроена первая очередь коттеджного комплекса «ИЗУМROOD» — примерно 30 домовладений из запланированных 120. Уже на этой стадии мы развели все коммуникации, проло-жили асфальтовые дороги, установили заборы с коваными

решетками, обустроили ландшафт общей территории. А са-мое главное, мы уже выстроили спортивно-оздоровитель-ный комплекс, которым можно будет пользоваться в самом ближайшем будущем. И это говорит о том, что мы не кор-мим наших клиентов обещаниями, мы просто выполняем обещанное.— Какие еще загородные проекты реализует ваша компания?— Принципиально иной проект — Lopuhinka: дачный комплекс в Ломоносовском районе, вблизи населенного пункта Лопухинка. Проект реализуется исходя из других приоритетов. В силу удаленности от города мы позици-онируем эти дома как загородное жилье для сезонного проживания. Там имеет смысл строить уже не каменные, а деревянные дома. Мы предлагаем клиентам дома из кле-еного бруса и тесаного бревна, причем поставлены они будут на участках круглой формы, что тоже уникально. Вокруг замечательные и живописные природные места, так что жить там в сезон будет одно удовольствие. Грибы, ягоды, баня, прорубь, рыба из пруда, ресторан с блюдами русской кухни — все это будет доступно проживающим в luxury-деревне Lopuhinka. Понятно, что такие, условно говоря, дачи тоже будут с полным набором коммуника-ций, так что при желании в них можно жить круглогодично. При этом мы планируем часть построенных домов сдавать в аренду. Скажем так: примерно треть домов будут сда-ваться в аренду, а две трети — продаваться индивидуаль-ным домовладельцам.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

20

ИНТЕРВЬЮ

Текст: Карен МАРКАРЯНФото: Сергей МЕЛКОНОВ

Если бы не концерты, записи новых и старых произве-дений и музыкальный фестиваль «Новая волна» в Юр-мале, композитор Раймонд Паулс предпочел бы не по-кидать свою загородную усадьбу под Ригой, на Белом озере (латыш. Балтэзерс). Или покидать ее как можно

реже. Ведь здесь, помимо семейного особняка и гостевого дома, у него есть свой одноэтажный домик-кабинет с роялем, где он творит, репетирует и отдыхает...

А большего Маэстро и не надо. Не «тусовочный» он человек. Тем более что с выпивкой завязал уже полвека назад, когда по-нял, что может спиться окончательно (дело уже шло к тому), по-терять семью, работу, да и с жизнью проститься... С тех пор даже бокала пива себе не позволил. Но дело даже не в том, что «ту-совки» сопровождаются застольями, — Паулс не из слабохарак-терных. Просто в своей тарелке он чувствует себя только дома: зимой — в просторной рижской квартире, где до войны жила оперная прима, устраивавшая у себя настоящие балы, а осталь-ное время — в усадьбе на Белом озере, ставшей родовым гнез-дом. Там все дышит воспоминаниями о родителях Маэстро.

На память об отце он сохранил старую яблоню — не дал сру-бить, хотя ей уже 60 лет, а перенес сюда из огородика возле дово-енного рижского домика Паулсов. А назвали свое новое родовое гнездо Раймонд и его супруга, некогда одесситка Светлана Епифа-нова, — «Межрозитес» («Лесные розы», «Шиповник» — в пер. с ла-тыш.). Действительно, шиповник когда-то рос здесь во множестве.

«Еще в 1960-е годы один из ведущих партработников Страутман, умный и любящий театр, дал разрешение на то, чтобы мне и трем известным актерам, в числе которых были Гунар Цилинский и Ли-дия Фреймане, выделили здесь, в так называемой зеленой зоне, по 1200 кв. м. Потом я прикупил еще… — рассказал Маэстро, при-нимая меня с фотокором на Белом озере, где расположен одно-именный поселок Балтэзерс, который сейчас по престижности и ценам можно сравнить с московской Рублевкой. — Раньше здесь было почти болото! Мы ведь на одном уровне с озером!»

— Вижу катер у берега. Знаю, что вы заядлый рыбак. Ло-вится рыбка-то?

— Те времена прошли. Я помню 1960–1970-е годы, когда к озеру и подойти нельзя было — рыба прыгала, вода буквально

В ГОСТЯХУ МАЭСТРОПАУЛС —ОТШЕЛЬНИКС БЕЛОГО ОЗЕРА

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

21

ПОВТОР ИЗ № 12/2011

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

22

ИНТЕРВЬЮ

кипела. Теперь тишина. Понакупили китайских сетей за копей-ки — и практически все выловили. За рыбным хозяйством ведь тоже надо следить…

Зато сейчас здесь настроили дворцов, в которых большую часть года никто не живет. А тогда мы радовались своему участ-ку земли. Родители мои были живы, вот на них основные дела и легли. Я относился к даче, как многие в то время: приезжал отдох-нуть, а не возиться по хозяйству. Когда родителей не стало, меня это дело неожиданно затянуло. Возраст, наверное, тоже сказался.

Домик, где мы беседуем, появился лет десять назад. А основ-ной дом построили давно, еще в советское время. Был старый фундамент. Правда, перестроили все. Мой друг архитектор придумал сельский вариант, используя большие камни и де-рево, из которых в Латвии испокон веку строили дома в при-брежных районах. Я только материалы привозил. А сделано все руками одного мастера (хоть и выпивохи) — при помощи пилы и топора.

Самую большую ценность на сегодня представляет крыша. Она из натуральной меди. Сейчас вряд ли кто может себе та-кое позволить. А в советское время мне ее привезли из России, по знакомству. Обошлось недорого. Материал специально ис-пользовался для реставрации куполов церквей. Спустя де-

сятилетия медь покрывается патиной, становится зеленой… Печь в доме отделана старинными изразцами...— Приезжаете сюда зимой?— Иногда. Если ночью звонят, знаем, что сработала сигнали-

зация. Но меня спасает отсутствующий сосед. У него круглосу-точно дежурят охранники, вечером включается свет, камеры…

— Смотрю, кроме деревьев-кустарников и цветов, у вас ничего и не растет? Не хотите завести маленький огородик?

— Нет, нет и еще раз нет! Вот когда папа был жив, огород был. А потом мы все ликвидировали, в том числе и теплицы, пото-му что возиться сегодня с помидорами-огурцами нет времени. Я вижу, как соседи мучаются. Не знаешь, какая зараза в какой момент нападет на растения. И вот помидоры уже можно вы-бросить… Это тяжкий труд. Я лучше займусь другим — здесь всегда есть что делать. За тем же газоном хотя бы следить. Пом-ните анекдот: у англичан спрашивают: «Как у вас получаются такие аккуратные газоны?» — «Ничего особенного не нужно, только стричь их 300 лет подряд…»

— Сами покупаете и сажаете растения?— В основном сами. Многое покупаю рядом, в питомнике.

С хозяевами-близнецами советуюсь. Вот, например, не знаю, что за зараза напала на полукипарисники (подходим к кустам,

ИНТЕРВЬЮРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

23

Маэстро бережно трогает веточки). То ли от мороза, то ли еще от чего частично словно поржавели. Хотя ветки не ломаются, значит, не высохли. А с туями вообще трагедия случилась. Ког-да мокрый снег был, ветки обледенели и многие не выдержали, поломались. Эти высокие туи (пирамидальные. — Примеч. авт.) надо на зиму обматывать сеткой, чтобы уберечь от обледене-ния. Зимой приезжаем, палками сбиваем наледь… Так что сле-дить за растениями приходится все время.

Молодые фруктовые деревья, что вы видите, уже дочь с му-жем посадили. Я вырубил старые деревья. У меня прежде росли желтые сливы, самые вкусные — янтарный сорт. Но сильных мо-розов они не выдерживают. Вот местный сорт — pure (синие) — куда более жизнестойкий…

Это дуб, он был совсем тоненький, когда мы здесь обустраи-вались. Хорошо, что не срубили. А второй я сам пересадил, хотя, говорят, что дуб не любит пересадок. Ничего, растет красиво. Но все равно крону надо подрезать. Я купил длинный финский се-катор, чтобы форму придать…

— Что составляет гордость вашего сада, кроме отцовской яблони?

— Пойдемте наверх и посмотрите (мы забираемся по винто-вой лестнице на крышу домика-кабинета Паулса, которая похо-

жа на палубу корабля). Вот она — гордость! (Маэстро указывает на прекрасную панораму, которая открывается перед нами). Этот вид на озеро, вечером, когда солнце заходит и слева золо-тится купол церкви, — самая большая ценность и есть. Природ-ный ансамбль, который ни за какие деньги не купишь…

— У вас рядом с домом колония рододендронов…— Это жена ездит покупает цветы. Да и дочь ей помогает. Веч-

нозеленый сорт. Когда их как-то подрезали, они стали красиво расти. Дальше — сирень. Все верхушки дочь срезала, так кусты огромные листья выпустили.

— А пруд прямоугольный кто оформлял?— Сам все сделал. Карасиков запустил. А эти лиловые с розо-

вым лилии — их просто так не достанешь, в продаже в основном всегда белые — бывший мэр Риги Андрис Аргалис подарил. Они в корзинах растут. Глубина пруда небольшая — 80 см. На зиму верхушки стеблей срезаю…

Может, мне и не надо ковыряться в земле, а поберечь руки. Но мне так не интересно. У дочери, например, квартира в Ницце, во Франции. Но что я там буду делать — на камушках лежать? Зачем мне это нужно?

Да, у нас здесь и холодновато, и сыро, и бури бывают. Но мысли перебраться куда-то, где потеплее, никогда не возникало.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

24

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

25

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

26

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

В коттеджной застройке под Петербургом в нескольких десятках проектов продажи идут активно. Немалая часть проектов продаются неспешно. Есть также мас-са фактически замороженных предложений — за от-сутствием покупателей. Главным фактором влияния

на покупательский спрос чаще всего называют цену: чем она ниже, тем лучше. Однако очевидно, что рынок дифференциру-ется далеко не по одному только ценовому признаку. Круглый стол, организованный журналом «Загородное обозрение», был назван «Точки роста рынка загородной недвижимости», поскольку ни популярный сегодня формат жилья, ни локация, ни низкая цена сами по себе не определяют спрос.Опыт последних трех лет заставил всех — и покупателей за-городной недвижимости тоже — быть прагматичнее, рацио-нальнее, недоверчивее. Но девелоперы коттеджных поселков научились работать с таким непростым клиентом.

ТОЧКА НА МЕСТНОСТИВалерий Осипенко, учредитель и заместитель генерального директора строительной компании «Партнер» (застройщи-ка коттеджного поселка «Бельведер»), считает, что объек-ты комфорт-класса продаются сегодня труднее всего. Хотя

ЗАКОНЫ ПРИТЯЖЕНИЯ В ДЕЙСТВИИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

27

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

28

понятие «комфорт-класс» мало что говорит как покупате-лям, так и профессионалам: границы сегментов сегодня никак не обозначены, необходимы единые терминология и классификация. Ведь если участок за 3,5 млн руб. можно считать дорогой недвижимостью, то для отдельного дома такая цена — суперэконом. «Нельзя говорить, что популяр-но только дешевое предложение: на рынке много участков по 50 тыс. руб. за сотку и дешевле, которые никто не покупа-ет. Наша компания в свое время за год распродала 40 участ-ков по 285 тыс. руб. за сотку. Но они были расположены не-далеко от КАД, обеспечены магистральными газом, водой, канализацией, а также полностью оформлены юридиче-ски», — говорит Валерий Осипенко.

Марина Агеева, руководитель службы маркетинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс», уверена, что ключевой мо-мент — место: «Наш проект «Охтинский парк» в 6 км от КАД занимает 150 га. Это 450 участков с подведенными коммуни-кациями (магистральные газ, вода, электричество). И даже притом, что вокруг реализуется около двух десятков других проектов, сегодня половина участков «Охтинского парка» проданы, цена сотки выросла с 200 до 350 тыс. руб. С дека-бря выходит в продажу следующая очередь».

Три четверти сделок в коттеджных поселках приходятся на ближнюю к городу зону — в радиусе 30–40 км. Но есть стабильно популярный формат «дальних дач», расположен-ных в 60–100 км от КАД. Таким проектам может мешать ста-

тус «коттеджный поселок», и, возможно, стоит использовать термин «дачный поселок», предложили участники встречи. Дачные поселения не нуждаются в магистральном газопро-воде, в организации дополнительных услуг, и плата за об-луживание и охрану может быть минимальной. Хорошо бы четко обозначить эти отличия для клиентов.

При обсуждении проектов компании «Вилла Плюс», что в Приозерском районе, дальше Лосева, были обе-щаны радужные перспективы всему району. Предстоя-щая реконструкция трассы «Скандинавия» вкупе с на-мечающимся строительством Лахта-центра, по мнению Марины Агеевой, делает Приозерский район «точкой ро-ста» на 2013–2014 годы: удобное Ново-Приозерское шоссе в дополнение к живописным ландшафтам и чистым водо-емам обеспечивает ему весомые конкурентные преимуще-ства перед соседями.

СТАДИЯ: ГОТОВНа опыте продаж в поселках «Петровские сады» и «5 холмов», Дмитрий Дегтярев, заместитель генерального директора ком-пании «ПетроМар Девелопмент», отмечает растущую популяр-ность готовых домов — даже среди покупателей, поначалу на-целенных на приобретение участка без подряда. Изменение предпочтений вызвано в том числе и опасениями, что «сво-бодная застройка» может оказаться слишком свободной.

Марина Агеева объясняет: для участков на землях под ИЖС в правилах землепользования и застройки прописаны

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «МЕРА»

АНАСТАСИЯ КОРОТКОВА, «СВЯЗЬ-БАНК»

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

29

параметры возводимого жилья: максимальная высота, пло-щадь. Если поселок стоит на земле, относящейся к зоне особого регулирования (историческим пригородам — Зеленогорску, Сестрорецку, Пушкину, Павловску), то в градостроительных документах регламентированы архитектурный стиль, форма крыши, прозрачность забора и прочее, напоминает Ирина Бе-лая. Рядом с поселком «Мариньи», по закону Санкт-Петербурга, владельцы домов на улице Пляжной обязаны придерживаться местного архитектурного стиля, сложившегося в довоенное время: двускатные крыши, башенки, высота построек до 12 м.

На территории ДНП ограничения прописать тоже можно, но добиться их соблюдения сложнее.

К слову, термин «готовый дом» на загородном рынке не озна-чает стопроцентную готовность постройки. Покупка «готового дома» может совершаться на стадии фундамента, что приближа-ет этот формат к формату «земля с подрядом на строительство». «Наш человек» научен быть недоверчивым проверяющим, ста-рается контролировать или хотя бы присматривать. Поэтому путь к продаже готового продукта — принятой на Западе — для российского загородного девелопера тернист и затратен.

ТЕРНИИ И ЗВЕЗДЫПо словам Александра Буряка, вице-президента «Финансо-вого дома «Континент», девелопера проектов «Юкки-Каньон» и «Раяйоки» в Репино-Ленинском, в дорогом сегменте (в «Юк-ки-каньоне», например, дома от 40 млн руб.) инвестиционных

покупок сегодня, в отличие от периода до 2008 года, нет. Каж-дый клиент — это конечный потребитель продукта. Поэтому девелопер собирается организовать фотосъемку строитель-ства, чтобы «дорогие» клиенты видели, как заливали фунда-мент, возводили стены, ставили стропила.

По опыту Сергея Михайлова, руководителя проекта кот-теджного комплекса «Юкковское», наличие построенных «ко-робок» домов в поселке сразу на порядок увеличило прода-жи — даже несмотря на 30%-ное повышение цены: покупатели видят, что застройщик вложил средства в подготовку земли, в строительство, то есть заинтересован в том, чтобы довести проект до логического завершения. Однако почти такой же визуальный и психологический эффект для покупателей имеет установка газовых «шкафов» на участке. Так что не всегда есть смысл вкладываться в строительство большого количества домов. Но начинать продажи стоит не на нулевой стадии го-товности участков, а когда уже есть что показать. Для клиента убедительным доводом в пользу приобретения объекта явля-ется активность работ в поселке, делится Сергей Михайлов.

Готовые дома по факту служат шоу-румом: посмотрев, «как можно», практически все клиенты девелоперов покупа-ют участки и начинают дорабатывать предложенные проекты до «как хочется» — независимо от их ценовой категории, счи-тает Сергей Михайлов.

В клубном поселке класса de luxe «Мариньи» проданы полови-на построенных в стиле северный модерн домов. «И добавить

ИРИНА БЕЛАЯ, КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «МАРИНЬИ»

АЛЕКСАНДР БУРЯК, «ФИНАНСОВЫЙ ДОМ «КОНТИНЕНТ»

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

30

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

в них было нечего, кроме внутренней отделки», — отметила Ирина Белая.

Девелопер в большинстве случаев строит дома на собствен-ные средства, объясняет руководитель «Юкковского» Сер-гей Михайлов: проектное финансирование в банке получить сложно, максимум — удается договориться о приемлемых ус-ловиях кредитования покупателей под залог приобретаемой недвижимости. Для того чтобы предложить клиентам готовые дома, необходим большой стартовый капитал, причем деньги должны быть «длинными», учитывая сроки экспозиции заго-родных объектов.

БАНК: РЕШЕНИЕ НЕРАВЕНСТВАКак рассказал Дмитрий Дегтярев, в поселке «Петровские сады», где продаются и готовые дома по 4,9–8 млн руб., и участки под самостоятельную застройку, до 80% сделок проходит с привлечением банковских кредитов. Условия, которые предлагает клиентам «Мастер-Банк», даже по мер-кам городской ипотеки очень выгодные: кредиты в рублях можно получить по ставке от 8,5% годовых на срок до 30 лет. При этом статус земли — не предпочтительный для банка «под ИЖС», а ДНП.

Такие же условия кредитования и в том же банке доступны покупателям домов в поселке «Мариньи», по словам руково-дителя проекта Ирины Белой. Но подобные предложения — исключение из правил.

Анастасия Короткова, ведущий специалист отдела рознич-ного бизнеса «Связь-Банка», рассказала, что «Связь-Банк» не кредитует девелоперов. Однако запущенная в начале года программа кредитования под залог земли вполне успешна: средняя сумма выдаваемых займов — 10 млн руб., ставка — 12%. Если у заемщика «белый» доход и в наличии 50% стои-мости участка, ставка будет 10,5%. «Но мы сталкиваемся с за-нижением стоимости объектов, когда продавец, владевший участком меньше трех лет, не хочет в договоре прописывать полную сумму сделки. В этих случаях кредит не может быть выдан», — сетует специалист «Связь-Банка».

«В «Румболово» даже для покупки готовых домов со сви-детельством о собственности банки предлагают ставку от 12,5% — это дорого. Для участка без дома банк не берет в расчет стоимость подведенных коммуникаций, что снижает размер залога и кредита на 75%, до суммы, которой недоста-точно для покупки, а тем более строительства», — приводит пример Марина Агеева.

ПОРТРЕТ В РАМКАХИнженерно подготовленные участки без подряда, привлека-ющие возможностью постепенных трат, лидируют в спросе. Эта тенденция повторяет тренд подмосковного рынка и дол-госрочна, уверены эксперты.

Большинство покупателей стараются разнести во времени свои расходы, говорит Алексей Соколов, директор по развитию

МАРИНА АГЕЕВА, УК «ПУЛЭКСПРЕСС»

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКО, СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР»

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

31

строительной компании «Мера». «Мы строим дома в коттеджных поселках, в том числе большие, по 700 кв. м. Наших заказчиков привлекает отсрочка платежей: пока девелопер проводит ком-муникации, они могут направить деньги на проектирование дома. Потратив 10 или даже 15 млн.руб. на возведение коробки, они рассчитывают приступить к отделке через полтора-два года. Это обеспеченные люди, но они оперируют только собственны-ми средствами. Финны, например, очень удивляются здешнему подходу к стройке, рассказывает Алексей Соколов. Берет чело-век готовый проект, начинает строить, вдруг обнаруживает, что проект надо изменить. Переделки «на ходу» обходятся дорого. Почему не продумать и не сосчитать все сразу, не взять кредит и не построить то, что надо? – недоумевают финны. Они привыкли, что заказчик берет кредит на 30 лет под 0,95% годовых, поэтому скорее заплатит на 10 тыс. евро дороже за энергосберегающие окна — зная, что они с лихвой окупятся за счет отопления. У нас же человек должен выбирать, покупать ли качественные окна — или дешевый металлопластик, разницу пустив на кровлю.

Не поддающиеся контролю сроки строительства домов — очевидный минус проектов, где продают участки без подря-да. Девелоперы пытаются влиять на ситуацию: «ПулЭкспресс», например, обещает дополнительные 5 кВт электричества (или подключение газоснабжения) тем, кто построит теплый контур дома, например, в течение года. В поселке «Юкки-Ка-ньон», по словам Александра Буряка, сроки строительства тоже будут регламентированы.

ПОП-МЕХАНИКАПродажу «нарезки» участники встречи вовсе обошли вни-манием: очевидно по причине кардинального снижения популярности этого «продукта». По мнению Валерия Оси-пенко, покупатель образца осени 2012 года, грамотный и въедливый, многое знает о строительных технологиях, представляет, сколько стоят строительные работы и мате-риалы. Он уже не согласен получить ограниченный объем информации, и даже без помощи строителя-профессиона-ла задает деловые и каверзные вопросы. И если сам недо-статочно разбирается в юридическом оформлении сделки с загородной недвижимостью, всегда пользуется услуга-ми юриста.

Однако у многих присутствовавших нашлись возражения: покупатели разные. И если дешевые наделы в «чистом поле», без кадастрового паспорта стали мало кому интересны, то, в случае таунхаусов, например, многие, видя привлекатель-ную цену, уже не задают вопросов. Ни о правах застройщи-ка на землю, ни о сроках строительства. Не читают толком договор и не считают предстоящие расходы на «доведение до ума» и содержание такого жилья.

Недоверчивый покупатель ориентируется на девело-перов, имеющих в активе реализованные проекты, — даже если не соблюдались сроки подключения газа или электричества. Главное, что они построены и в них жи-вут люди.

ДМИТРИЙ ДЕГТЯРЕВ, «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ»

СЕРГЕЙ МИХАЙЛОВ, КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС «ЮККОВСКОЕ»

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

32

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

15. «БАВАРИЯ»

16. «КИССОЛОВО»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМROOD»

«НИТТИС»тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

тел.: 965-27-37

www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

32. «МАРИНЬИ» тел.: 490-76-76www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

тел.: 601-05-01www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР»

тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANAСТРОЙПРОЕКТГРУППтел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

«ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

363-03-63www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ64. «РЕПИНО»

LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК»

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-4 18-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬ-НАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ»

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА»тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34,8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»тел.: 924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ»тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

124. «ВИДОВОЕ»«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

128. «МАЙНИЛА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

131. GRAND VILL

132. «РЫЖИКИ»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

тел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ»

154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА»

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03www.saservice.ru

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА»

тел.: 923-38-30www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА»

ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА»тел.: 955-87-51

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ»

168. VASKELAтел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «КАПИТАН»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»CITY 78тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»тел.: 935-72-76www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»тел.: 454-55-85, 931-13-44www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ»

тел.: 327-44-11www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»тел.: 362-00-00www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS

«СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2»

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ»тел.: 313-95-95 www.7ruchev.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ» «КАСКАД»тел.: 903-01-16www.oravaniemi.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ»тел.: 313-30-40, 8-921-907-48-18www.dachi.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ»

187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ»

189. «СПБ ПГ»

190. OSKO-VILLAGE

OSKO-HAUSтел.: 945-11-44, 448-24-24www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ»

PETROSTYLEтел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ»тел.: 372-22-32www.уютное-спб.рф

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»

«БИ ХАЙ ИНВЕСТ»тел.: 298-88-88www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ»тел.: 922-93-22www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.940940.ru

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

188

183

173

177

181

193

190

185

172

176

180

189

184

174

178

195

192

187

182

194

191

186

165

169

170

164

168

148

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

1312

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

157

161

151

145

137

155

149

143

159

163

153

147

139

142

158

162

146

138

156

150

144

160

167

171

175

188

183

173

177

181

193

190

185

172

176

180

189

184

174

178

195

192

187

182

194

191

186

165

169

170

164

168

148

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

105

108

113

112

116

110

118

127

141

162

152

144

179

166

48

33

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

34

Текст: Оксана БОСЫНЯ

Довольно быстро добравшись до верхних позиций за-городного «хитпарада» продаж, Ломоносовский рай-он вдруг обнаружил двойственность своей природы. С одной стороны, новых поселков много, и продажи в них не стоят, с другой — «наследник» дворянских

гнезд не так уже и избалован элитным клиентом, как оказалось.

Перегретый по цене и плотности застройки север Ленобласти невольно обратил внимание девелоперов на близкий к го-роду юг, и вот уже который год популярность южных окраин, прежде всего Ломоносова, растет. Но потенциал этого райо-на не беспределен. Есть здесь действительно привлекатель-ные для дорогого жилья места, но по большей части они уже «при деле». Да, с ландшафтами, которыми так богат север Ле-нобласти, южным окраинам повезло куда меньше, чем Выборг-скому или Приозерскому районам, но у Ломоносовского есть свои плюсы. Эти места издавна считались очень удобными для загородного отдыха, именно их дворяне облюбовали для сво-их загородных особняков и поместий. Строиться в непосред-ственной близости от петергофских и ораниенбаумских рези-денций царственных особ могли лишь избранные, остальные обосновывались на территории теперешнего Ломоносовского района. Во-первых, климат здесь более здоровый и мягкий, чем в Северной столице. Да и лето в этих краях всегда, даже в самые холодные годы, все-таки чуточку длиннее, чем в север-ных районах Ленобласти. Во-вторых, здесь много лесов, есть радоновые источники и радоновые озера, славящиеся целеб-ными свойствами, плюс близость Финского залива и Балтики — можно добраться как по суше, так и по воде. Неудивительно, что в местных лесах стали строить дворянские усадьбы. Памят-ники природы здесь соседствуют с памятниками культурно-исторического наследия — дворцово-парковыми ансамблями «Ропша» и «Гостилицы», древней крепостью Копорье. Наконец, от Петербурга совсем недалеко, да и трассы по сравнению с се-верными направлениями значительно меньше загружены в се-зонный (то есть «дачный») период. Учитывая близость кольце-вой автодороги, автопробег из Петербурга до любого поселка Ломоносовского района займет никак не больше получаса.

ЛОМОНОСОВСКИЙ: РАЙОН ЛЕНДЛОРДОВ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

35

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

36

С виду разнородный по уровню жилья, Ломоносовский ока-зался крепким середняком. Наибольшая часть строящегося жилья здесь представлена в средней и более демократичной ценовой категории. И хотя действительно дорогие предложе-ния тоже есть, это единицы, и своей исключительностью они лишь подтверждают правило.

«В районе не представлены объекты класса «элита», в связи с однородностью территорий (это в основном сельхозполя), — поясняет Светлана Московченко, руководитель проекта по за-городному направлению Консалтингового центра «Петербург-ская недвижимость». — А для объектов высокого ценового класса главным приоритетом является наличие хороших ви-довых характеристик (лесов, рек, залива и т. д.), да и в целом сложившийся имидж района».

СУХИЕ ЦИФРЫПо данным Консалтингового центра «Петербургская недвижи-мость», на загородном рынке коттеджных поселков и таунхау-сов за I полугодие 2012 года было продано 3,2 тыс. объектов.

Основная часть продаж пришлась на участки без подряда (это 76% от числа проданных объектов), а остальное поделили таунхаусы и коттеджи — 14 и 10% (от количества проданных объектов) соответственно. В сумме коттеджей и таунхаусов было продано около 90 тыс. кв. м. При этом на долю Ломоно-совского района Ленинградской области пришлось 20% коли-чества проданных объектов, причем 94% сделок — это участ-ки без подряда.

По данным на конец августа 2012 года, в Ломоносовском районе в продаже 48 коттеджных поселков, или более 5,7 тыс. объектов. При этом предложение представлено в ос-новном участками без подряда, а именно — 44% от суммар-ного числа поселков. Особенность Ломоносовского района, как, кстати, и соседнего Пушкинского, — наличие зон мас-штабной застройки и девелоперы, представленные большим числом проектов. В районе много поселков с внушительным числом участков. Все рекорды бьет «Усадьба Волковицы», где 700 участков, в «Петергофских предместьях» — 435, в «Лубенской долине» — 279, далее идут «Балтийская сло-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

37

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

38

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

бода» — 223 и «Елагино» — 200, в «Уютном» запланировано 188 участков, а в ДНП «Видное» — 184. «Ропшинские гор-ки» — 181 участок, «Жемчужина» — 160, «Горки-3» — 157, «Малиновые вечера» — 244, «Новое Сойкино» — 140 и «Но-вый Дудергоф» — 120 участков.

«Довольно масштабны проекты «Дудергофская ли-ния — 3» (он реализуется компанией «ЛенРусСтрой»), про-ект «Новый квартал» от компании «Мегаполис». Оба эти проекта в продаже, — говорит Светлана Московченко. — Максимумом строящихся адресов в Ломоносовском райо-не представлена ГК «МидГард» с поселками «Петергофские предместья», «Жемчужина», «Южная дача». «Петергофские предместья» и «Южная дача» на сегодняшний день лидеры по продажам участков без подряда, а кроме того, в лиде-рах ДНП «Гнездо».

Коттеджи и участки с подрядом удачно продаются в про-ектах «Владимировка» компании «Стрит», «Европейский» компании PolarSip, а также в проекте «Остров» компании «Вереск».

Кроме упомянутых лидеров продаж, существует (правда, пока на бумаге) проект комплексного освоения территории «Новоселье: городские кварталы» от девелопера «УК Новосе-лье» (планируется построить 1,5 млн кв. м нового жилья). У него есть явный потенциал для беспрецедентного покупательского спроса, поскольку в таких поселках обычно можно купить «пу-чок» квартир по цене одного домовладения где-нибудь в Вы-боргском или Курортном районе. Но это будет несколько дру-гая история, предполагающая строительство жилья скорее городского типа и создание в принципе не просто поселка, а некоего города-сателлита, подобного крупномасштабным проектам «Старт-Девелопмента» в Пушкинском районе.

«НАРЕЗКА» ЛИДИРУЕТПока все-таки преобладают участки без подряда. Они пред-лагаются в коттеджных поселках «Новый Дудергоф» и «Аро-паккузи». Великое множество участков можно приобрести в окрестностях Ропши, правда, по весьма разным ценам. Срав-нительно недорого идут участки в «Ропшинской долине»,

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

39

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

40

«Верхней Ропше», поселках «Изумрудная долина» и «Солнеч-ная долина» (деревня Малое Забородье). Кроме них, есть «Зе-леная долина», совсем рядом с развязкой Ропшинского шос-се и КАД, и «Ропшинские горки» между собственно Ропшей и Кипенью. Рядом, в Большом Забородье, строятся «Елагино» и «Именье Оржицкого».

Как правило, заявляемая стоимость земли привлекает доступностью. Однако большая часть поселков деклари-руют цены без учета коммуникаций, как, например, «Оду-ванчик», «Жемчужина», «Балтийская слобода». Участки продаются в «Усадьбе Волковицы», рядом с одноименной деревней, а в самих Волковицах строится «Старая мель-ница». Везде за коммуникации берется доплата от 100 до 350 тыс. руб.

А вот поселок «Новое Сойкино» из тех редких, что пред-лагают уже дома: по 6 млн руб. с участком 10 соток. Продажа лотов с обязательным подрядом представлена в районе в меньшинстве. Проект «Петровская мельница» предлагает квартиры в таунхаусах. В «Новой Ропше» есть дома, в «Ва-

нино» (дер. Узигонты) — квартиры в таунхаусах за 3 млн при площади жилья 62,9 кв. м. Среди поселков с домами также «Сергиевское», «Лубенская долина», «Уютное» и «Остров». Несколько концептуализирован проект «Хутор близ Изва-ры» — как и все проекты от «Парабола Групп». Хотя цены вполне демократичные.

Клубный проект «Австрийская деревня» стоит особняком, поскольку реализуется совместно компанией ELK и россий-ской Waltz House. Да и стоимость дома уже от 8,5 млн руб. Другие поселки верхней ценовой категории — это «Ропшин-ская усадьба» с домами от 9 млн руб., «Ропшинские пруды» — от 11 млн руб., «Петергоф-сити», где домовладения стоят от 15 млн руб., и «Бельведер» — от 16,3 млн руб.

Судя по тем же сухим цифрам, сегмент таунхаусов в Ломо-носовском районе, вопреки общим тенденциям, пока совер-шенно не развит и составляет лишь 1% имеющейся застройки (см. диаграмму). Но это может означать только то, что данный формат жилья имеет большие перспективы в этом направле-нии Ленобласти.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКО, ЗАМ. ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРАООО «ПАРТНЕР»:Мне кажется, говорить о том, что Ломоносовский район обделен хорошими видовыми характери-стиками, по меньшей мере некор-ректно. Достаточно посмотреть на него хотя бы на карте, чтобы понять, что природа тут крайне разнообразна. Есть и сосны, и озе-ра, и перепады высот, и дюны, и заповедники... Север всего лишь традиционно воспринимается как место, куда выросшие дети когда-то ездили в пионерские лагеря и потому питают патетику к это-му направлению. Ломоносовский район по живописности гораздо разнообразнее севера. Непо-далеку от коттеджного поселка «Бельведер», который строит наша компания, расположены берущие начало от реки Шингарка озера и пруды, вода из которых питает фон-таны Петергофа. Поселок граничит с Глуховским заказником, в кото-ром растут грибы, водятся белки, зайцы, лисы. До Петергофа на ма-шине 10 мин. езды, столько же до Финского залива, а до Кронштадта можно добраться за 15 минут.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

41

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

42


Вряд ли кто-то усомнится, что центральные комму-никации в собственном доме — вещь чрезвычайно удобная. Горожане, приученные пользоваться всеми благами цивилизации, стремятся сохранить их и при переезде за город. Поэтому девелоперы во многих по-

селках сулят будущим жителям «централизованно подведен-ные коммуникации».

ПРАВО НА УДОБНУЮ ЖИЗНЬ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

43

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

44

Земля с центральными коммуникациями всегда на 10–30% до-роже участка с локальной инженерией. Набор центральных удобств разнится в зависимости от класса поселка. Так, в по-селках экономкласса чаще всего централизованно подводится только газ — да и то только там, где планируется постоянное проживание. Проект бизнес-класса предполагает наличие центрального газо- и водопровода, тогда как система водоот-ведения допускается локальная. А вот в элитном сегменте уже все коммуникации должны быть центральными.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫУ центральных коммуникаций масса преимуществ. Как прави-ло, их проводят в поселке перед строительством дорог и бла-гоустройством территорий общего пользования, что дает воз-можность завершить практически все «земляные» работы до начала строительства домов и не портить внешний вид посел-ка. Второй важный момент — это эксплуатация коммуникаций. Например, скважина и септик нуждаются в постоянном уходе, а при централизованной подаче воды функционирует система

очистки воды от бактерий, железа и прочего, поэтому поль-зователь избавлен от необходимости доплачивать за все это. Сюда же относится отсутствие ограничений на пользование химическими моющими средствами и стиральными порош-ками. А при центральном газопроводе домовладелец заметно экономит на отоплении, так как «питание» газового котла об-ходится в сумму в 2–3 раза меньшую, чем в случае твердотоп-ливного. Словом, плюсы налицо.

Есть и минусы. Значительная часть проектов продаются на довольно раннем этапе, что предполагает подключение коммуникаций в течение года-двух. Но проблему централизо-ванных коммуникаций сегодня девелоперы решают самосто-ятельно, и кто во что горазд. Так что покупателю очень важ-но еще до покупки понять, есть ли в поселке что подключать, то есть получил ли застройщик технические условия на под-ведение центральных коммуникаций, есть ли на участке место под них и в какие средства это встанет — как для застройщи-ка, так и для покупателя. Например, если продажи в поселке начались, а техусловия еще не получены, это может означать,


лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

45

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

46

ДМИТРИЙ ИЛЬЕНКО, КОМПАНИЯ «ЛЭНД АСПЕКТ»:Что отличает обычную земельную «нарезку» от организованного дач-ного или коттеджного поселка? Обеспечение будущих жителей ин-женерными коммуникациями и еди-ной социальной инфраструктурой. Это основа для ряда успешных заго-родных проектов нашей компании. Полное обеспечение проекта цен-тральными коммуникациями — это прерогатива девелоперов, работа-ющих в «пригородной» черте Санкт-Петербурга или рядом с крупными областными населенными пункта-ми. В основном, это малоэтажные жилые комплексы, предлагающие покупателям альтернативу город-ской недвижимости. Если говорить о ЗАгородных, а не ПРИгородных проектах, то самостоятельное стро-ительство централизованной си-стемы водоснабжения и очистных сооружений потребует от застрой-щиков слишком больших финан-совых вложений и в большинстве случаев будет нецелесообразным. Тем более, что давно существуют и эксплуатируются экономичные и не менее эффективные варианты инженерных решений.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

что, даже если застройщик физически проложит сети на терри-тории будущего комплекса, жители не смогут воспользоваться благами, поскольку снабжающие организации по каким-либо причинам не готовы их подавать. Скажем, отсутствуют требу-емые мощности — и покупатель на себе рискует проверить пословицу «Обещанного три года ждут»...

Нередки случаи, когда застройщик просто хочет сэкономить на первичных вложениях, поэтому строительство коммуни-каций сокращается до подводки электричества, а проложить другие сети предполагается за счет дополнительных взносов покупателей земельных участков. И это несмотря на то что в рекламном объявлении речь идет о «возможности подведе-ния» тех или иных централизованных благ цивилизации.

ВОДА В КАЖДЫЙ ДОМВ первую очередь под «центральными коммуникациями» мно-гие горожане подразумевают воду и канализацию. В условиях пригорода центральное водоснабжение, как ни странно, мо-жет быть разным. Обычно покупатель понимает под этим под-

ключение к городским коммуникациям, то есть подачу воды из ближайшего крупного населенного пункта и сообщение канализационных труб с городской канализацией. Поселки с такого типа центральными коммуникациями на рынке дей-ствительно есть. Это в первую очередь комплексы высокой ценовой категории в Курортном и Всеволожском районах.

Но за последние годы мощности центральных коммуника-ций и очистных сооружений для подключения новых поль-зователей оказались практически исчерпаны. Поэтому для создания новых мощностей девелоперу практически всег-да предстоит потратить нешуточные суммы. Скажем, чтобы протянуть водовод от ближайшего крупного поселка кило-метров на десять, понадобятся десятки миллионов рублей. Понятно, что в этом случае девелоперы ищут пути решения совместно с другими застройщиками и местной админи-страцией. Например, чтобы обеспечить водой коттеджный поселок «Альпино» в Воейкове, предстояло протянуть «нит-ку» в 8 км от промзоны «Кирпичный завод». Девелопер — компания «Загородная перспектива» — решил строить

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

47

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

48

большой водопровод мощностью 12 тыс. «кубов» в сутки. Водой из этой трубы будет снабжаться весь поселок Воейко-во, часть Колтушей и Заневское сельское поселение, а сама труба будет передана на баланс муниципалитета. В «Альпи-но» рассчитывают, что к инвестированию присоединятся и другие пользователи — в районе Воейкова ведется массо-вое коттеджное строительство, а имеющийся ресурс водо-снабжения исчерпан.

По такому же пути пошла компания «Тареал», возводящая малоэтажный комплекс «Ванино» в Ломоносовском районе. Получив все технические условия на обеспечение газом и во-дой, этот крупный застройщик планирует привлечь к финанси-рованию более мелких, которым самостоятельно реализовать столь амбициозные планы не под силу.

Но нередко девелоперы просто прибегают к другой схе-ме «централизованного водоснабжения», позволяющей уло-житься в меньшие суммы. Вода подается централизованно — из поселковой скважины, а отвод канализации производится локально — при помощи специальной системы, куда входит

большой канализационной коллектор и очистные сооруже-ния, которые устанавливаются неподалеку от комплекса. В ко-нечном итоге жители получают в домах все необходимое, но строительство канализационного коллектора и общих очистных систем — одна из самых затратных статей бюджета коттеджного поселка. В зависимости от количества участков в поселке она обходится от 40 до 50 тыс. руб. за сотку, к тому же застройщику приходится отводить изрядную территорию под санитарную зону для очистных сооружений — таковы са-нитарные требования.

Неудивительно, что в проектах бизнес-класса с относи-тельно небольшим количеством домов (до 100 домовладе-ний) редко можно встретить даже такую центральную по-селковую канализацию, — чаще всего речь идет о локальных септиках в каждом доме. А центральное водоснабжение ограничивается подачей воды из скважины — в этом случае подключение водопровода (скважина, водозаборный узел, согласование и лицензирование этого процесса) обходится в 2–4 тыс. дол. на домовладение.


лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

49

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

50

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ГАЗИФИКАЦИЯ ПО ПРОГРАММЕСложнее всего девелоперам выполнить обещание подвести в поселок газ. Поэтому при покупке участка или дома в поселке, где газ запланирован только в перспективе, нельзя исключать, что перспектива может оказаться весьма отдаленной. Это одно из самых дорогих удовольствий: на рынке есть примеры, ког-да подключение к магистральным газовым сетям коттеджно-го поселка на 200–300 домовладений обходится девелоперу в 100 млн руб. Причем газовики не всегда готовы предоставить «оптовые» скидки и рассчитывают стоимость подключения до-мовладения вне зависимости от того, десять будет или сто домов.

Определить конкретную стоимость подключения газа к по-селку довольно сложно, слишком много факторов, влияю-щих на цену. Некоторые застройщики сталкиваются при этом не только с финансовыми трудностями: прокладка инженер-ных коммуникаций, в том числе подводка к домам магистраль-ного газа, оказывается весьма трудоемкой, так как почти вся земля, на которой строятся объекты, находится в частной собственности и выбор трассы для прокладки газа всегда со-

гласовывается с собственниками территорий. Причем их мо-жет быть несколько, и кто-то просто не хочет, чтобы через его владения тянулись сети. Часто эта ценовая неопределенность приводит к тому, что цена газификации повышается в ходе ра-бот. По информации риэлторов, в Ленобласти есть коттеджные поселки, где за подведение обещанного газа домовладельцам пришлось заплатить дополнительно 5 тыс. дол. с участка.

Как правило, рассчитывать на более или менее недорогую и своевременную газификацию можно, если поселок попадает в зону, где газ проводится согласно программе газификации региона. Так, наиболее газифицированы на сегодня Выборг-ский, Приморский районы и часть Всеволожского, плановые работы ведутся также в Гатчинском районе. К числу газифици-рованных (считая те поселки, в которых централизованное га-зоснабжение только обещано в перспективе) на сегодня отно-сятся в первую очередь поселки, рассчитанные на постоянное проживание: Honka Family Club, «Репинская усадьба», «Луко-морье», «Уварово», «Юкковское», «Малый Петербург», «Янино», «Кивеннапа», «Морские террасы» и пр.

ОЛЬГА ЛАНДГРАФ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КК «ЮККОВСКОЕ»:При выборе загородного жилья инженерное обеспечение являет-ся одним из основных факторов риска для клиента. Некоторые девелоперы обещают покупателю подготовленный надел, но подраз-умевают подготовку инженерии лишь после реализации некото-рой части проекта и поступления клиентских денежных средств. В нашем случае риски клиента минимизированы, так как инже-нерные системы в «Юкковском» уже реализованы и клиент, при-ходя к нам, приобретает домов-ладение с подготовленным участ-ком. Категория комплекса также диктует свои правила. Предлагая альтернативу городскому жилью, мы действительно гарантируем удобства городского уровня. Во-доснабжение и канализация име-ют привязку к Юккам, как и поло-жено. На территории комплекса возведена электроподстанция для обеспечения каждого домов-ладения мощностью 15 кВт, а пуск газа состоялся в конце сентября, так что в домах уже тепло.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

51

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

52


В какой ценовой категории покупатели отдают предпоч-тение готовым, построенным домам? Какие докумен-ты должны быть у продавца такого объекта?

Покупательские предпочтения основываются на по-купательских возможностях, заметит иной читатель. Однако в наше время эта аксиома не так уж неоспорима, ибо иные про-екты предлагают сегодня домовладение с землей фактически по цене участка.

А СПРОС И НЫНЕ ТАМПо мнению Марины Агеевой, руководителя службы марке-тинга УК «ПулЭкспресс», тенденция не меняется: по-прежнему до 70% сделок составляют участки без подряда. «На долю гото-вых домов сейчас приходится примерно 7% сделок. Высокий рост продаж наблюдается в сегменте таунхаусов, а доля таун-хаусов в общем объеме сделок достигает 20–25%, в основном за счет экстремально скромных по площади и цене объектов. Пока невелика доля проданных квартир в малоэтажных много-квартирных домах — около 3%. Этот сегмент загородной нед-вижимости пока слабо представлен в Ленобласти (менее деся-ти проектов)», — говорит она.

За два года сегмент таунхаусов пережил рост как спроса, так и объема предложения в новых проектах, содержащих этот формат жилья. Секрет популярности — в цене, близкой к стоимости комнаты в коммунальной квартире, и в активном рекламном продвижении, считает Ольга Трошева, руководи-тель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

В сегменте дорогого предложения свои особенности: спрос сосредоточен в зонах, где работают лидеры рынка — компа-нии, которые последовательно реализуют не первый проект в сегменте «бизнес-класс» и которым есть что предъявить по-тенциальному покупателю. Как правило, у них есть своя отла-женная система эксплуатации построенного поселка, а значит, у них чаще покупают дома с землей. Стоимость дома с участ-ком в дорогом сегменте может начинаться от 10 млн руб., и покупатель будет весьма избирателен и требователен как к проекту, так и к девелоперу. «И это понятно, — считает Оль-га Трошева, — Все-таки одно дело рисковать суммой 1,5 млн руб. и совсем другое — 10–12 млн руб. В этой категории ценят-ся опыт застройщика, его репутация, наличие готовых домов в поселке, который выставлен на продажу. И, конечно, важны местоположение, материал, из которого будет построен дом, и наличие у застройщика соответствующей документации».

КУПИТЬ И ЖИТЬ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКАРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

53

«НЕБО»

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

54

ДОМ ИЛИ ЗЕМЛЯ?По мнению Ольги Трошевой, большинство покупателей на загородном рынке предпочитают готовое предложение. Правда, цена здесь имеет первостепенное значение. Недо-ступность ипотеки для большей части загородных поселков обращает внимание покупателя на те адреса, где застрой-щик ведет себя активно, проект реализуется динамично и выдерживаются сроки, особенно если застройщик уже зарекомендовал себя готовыми объектами. В этом слу-чае покупатель допускает возможность покупки на этапе строительства. «В таких проектах, как, например, «Золо-тые ключи» от «Старт Девелопмента» или в разных посел-ках от ГК «Кивеннапа», складывается практика, аналогичная той, что мы наблюдаем уже много лет на городском рынке многоэтажного строительства. То есть на этапе котлова-на цена наименьшая, а к концу строительства она увели-чивается примерно на треть, помимо общего роста цен на рынке. Конечно, это связано с риском, но разница суще-ственная. То же самое сейчас происходит с подобными ор-


лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

55

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

56

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

ганизованными загородными проектами (имеются в виду те, где строительство ведется очередями, а не «под клиен-та»), с той лишь разницей, что стоимость в конце строитель-ства вырастает не так сильно. Тем не менее цены на готовые таунхаусы в тех же «Золотых ключах» могут существенно отличаться от предложения на старте строительства этой очереди», — говорит Ольга Трошева.

В «ПулЭкспрессе» считают, наиболее ожидаем спрос на гото-вые дома, таунхаусы и загородные квартиры. Предполагается, что люди будут продавать свое городское жилье и переезжать за город, улучшая жилищные условия. В то же время именно недорогие предложения раскупаются «на корню», на стадии строительства. Важно, чтобы это строительство велось дина-мично», — говорит Марина Агеева.

Сегодня у спроса уже нет никакой географической при-вязки. По мнению Николая Ромашина, директора департа-мента загородной недвижимости АН «Бекар», сформировав-шихся тенденций по покупке в каком-то конкретном районе или коттеджном поселке нет. «Чем ближе участок или гото-

вый дом к городу, тем выше на них спрос. Сегодня большой популярностью пользуются участки и готовые дома в по-селках Симагино, Рощино, Первомайское», — констатирует он. По мнению аналитиков «Петербургской недвижимости», активные продажи наблюдались в Выборгском, Гатчинском районах Ленобласти, где предлагались недорогие таунха-усы. В целом по-прежнему лидером по числу суммарного предложения во всех категориях загородного жилья Лено-бласти остается Всеволожский район. Объем продаж там тоже самый большой. Набирает обороты и южное направ-ление, и все больше проектов появляется в Ломоносовском, Тосненском и Гатчинском районах, а значит, и спрос частич-но перетечет туда.

«Готовые дома покупают преимущественно в «ближнем радиусе» — на удалении до 30 км от города, то есть в зоне постоянного проживания, и это мало зависит от района, — говорит Марина Агеева. — Такие объекты есть и в Курорт-ном районе, и, конечно, во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском. По мере удаления от Петербурга доля проектов

«РУМБОЛОВО»

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

57

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

58

с участками без подряда растет. Однако есть и заметные ис-ключения: например, в 5–6 км от Петербурга, во Всеволож-ском районе реализуются два, пожалуй, самых крупных про-екта в регионе: «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс» (150 га, 450 участков) и «Охтинское раздолье» от ИСГ «Сплав» (140 га, 380 участков). Оба проекта предлагают инженерно подготовленные участки под застройку. В то же время ком-пания «Кивеннапа» строит 37-метровые таунхаусы в 40 км от города, предлагая их для постоянного проживания (71 га, примерно 1000 лотов)».

ПРИЧУДЫ «БОГАТЫХ»И лишь рынок элитной недвижимости всегда жил своей жиз-нью, и здесь рассматриваются исключительно покупки земли с домом или даже с готовым интерьером. «По нашим наблю-дениям, в запросах покупателей преобладают заявки на го-товые дома в коттеджных поселках, — рассказывает Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg. — Покупателям инте-


лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

59

ресны предложения с высококачественной отделкой. Боль-шим спросом пользуются дома на первой береговой линии с бюджетом до 1 млн дол. Высок интерес к районам с хорошей транспортной доступностью — Курортному и Всеволожско-му, а также к объектам, расположенным в непосредственной близости от города. При выборе загородного дома клиентам стало важно иметь в непосредственной близости от загород-ного дома фитнес-центр с бассейном, магазины, предприятия общественного питания, детский сад».

Николай Ромашин: «Главная особенность сделок, в кото-рых фигурируют земельные участки, в том, что в них должны быть точно обозначены границы выставляемых на продажу участков, участки должны состоять на государственном учете в соответствии с требованиями законодательства, иначе уча-сток не сможет стать предметом сделки.

Документами, фигурирующими в сделках по приобретению участка, являются, во-первых, правоустанавливающий доку-мент — это документ, на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество: договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) в зависимости от участка.

Во-вторых, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о го-сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 года). Если продаются и дом, и зем-ля, на каждый объект должно быть отдельное свидетельство.

В-третьих, кадастровый паспорт на земельный участок и вы-писка из домовой книги о прописанных жильцах или справка из администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает».

Марина Агеева: «Набор документов зависит от разных об-стоятельств, в частности от стадии готовности проекта и ка-тегории земель (например, для дачных проектов — ДНП — не требуется разрешение на строительство, в то время как на участках ИЖС оно обязательно). Часто заключают три договора: на земельный участок, на строительство и подклю-чение коммуникаций и договор подряда на строительство дома. В любом случае у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, договоры с моно-полистами на подключение к сетям (хотя это еще не гарантиру-ет своевременности исполнения обязательств).

Для надежности имеет смысл съездить на уже реализован-ные застройщиком объекты, последить за динамикой строи-тельства в выбранном проекте.

Оценить качество готового дома намного сложнее, чем дома строящегося. Нередко в ожидании покупателя по-строенные дома по 2–3 года стоят неотапливаемые. Дефек-ты могут быть скрыты отделкой: за оштукатуренным гипсо-картоном не всегда можно заметить грибок, протечки и пр. Отчасти и поэтому клиенты предпочитают покупать участки, а потом возводить на них дома под собственным контролем. Неспециалистам лучше привлекать для строительного над-зора независимых профессионалов. Конечно, это деньги, но существенно меньшие, чем могут потребоваться, если через год треснет фундамент, просядет крыша или переста-нут закрываться окна и двери...»

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

60


По итогам III квартала 2012 года, лидером по ко-личеству поселков остается Всеволожский район (31%), на втором месте Выборгский, а на третьем — Ломоносовский район (16 и 14% соответственно).

ЦЕННАЯ ИНЖЕНЕРИЯПо данным Консалтингового центра «Петербургская нед-вижимость», на начало октября 2012 года объем предло-жения коттеджных поселков и таунхаусов составил более 21,3 тыс. объектов.

Всеволожский район также сохраняет лидерство по выво-ду новых проектов за три квартала — 30% всех новых посел-ков. Ломоносовский район, где 20% новых проектов, сместил со второго места Выборгский, в котором их 13%.

ИТОГИ ПРОДАЖ: КОНТРАСТЫ ОСЕНИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

61

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

62

По состоянию на начало октября 2012 года, в продаже нахо-дится 341 коттеджный поселок (плюс 34 очереди) — это более 32,7 тыс. объектов, что представляет на сегодняшний момент актуальный объем рынка. Также в продаже 59 проектов с пред-ложением таунхаусов (плюс восемь очередей), что составляет более 4,6 тыс. объектов.

«Сентябрьские цифры продаж оказались весьма скромны-ми: участниками информационного обмена было подписано 200 сделок купли-продажи, — рассказал Дмитрий Сперан-ский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН). — Это самый низкий показатель с марта, хотя обычно первый осенний месяц на загородном рынке довольно «уро-жайный». За сентябрь было реализовано 15 участков без ин-женерной подготовки, 113 наделов с коммуникациями, 9 кот-теджей и 63 секции таунхаусов. Неплохими продажами может похвастать, в частности, проект «Петровские сады» от «Петро-Мар Девелопмент», у остальных компаний сделок меньше, чем в предыдущие месяцы. Даже у ГК «Кивеннапа», которая последнее время шокировала рынок высокими показателями

продаж, в этом месяце реализация шла не так бойко, как преж-де. Кстати, в проектах этой компании, по всей видимости, ста-ли раскупаться самые небольшие секции. Так, в сентябре в «Ки-веннапа-юго-западе» средняя площадь реализованных секций составила всего 49 кв. м — столь скромных показателей еще никогда не было».

Все компактнее становятся приобретаемые участки. По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в сен-тябре средняя площадь приобретенных гражданами наде-лов без подряда составила 11 соток. Это самый низкий по-казатель за все время наблюдений.

ЧИСТОЕ ПОЛЕ НЕ ПОПУЛЯРНОПо данным компании «ПулЭкспресс», сегодня до 70% сделок приходится на участки без подряда, а с готовыми домами совершается лишь около 7% сделок. Характерной чертой рынка в нашем регионе остается продажа единичных кот-теджей, а не квартальных комплексов. В других регионах картина несколько иная.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

63

«Так, например, в Подмосковье сейчас насчитывается 69 проектов, вмещающих 622 дома. Сегмент квартир в мало-этажных проектах там демонстрирует наибольшую динамику роста: объем предложения за три года увеличился в шесть раз, при этом только за 2012 год почти вдвое — с 8 до 14%, — говорит Марина Агеева, руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс». — Интересно, что если в объемах продаж участков и готовых коттеджей показатели Ленобласти и Под-московья сопоставимы, то в продажах таунхаусов и квартир наблюдается серьезное различие. В Ленобласти на таунхаусы приходится до четверти продаж, а в Подмосковье — всего около 10%. А с квартирами наоборот: от всего количества сделок на первичном малоэтажном рынке квартиры у нас составляют примерно 3%, в то время как в Подмосковье — до трети всех продаж. Думаю, рост интереса к квартирам про-явится с увеличением динамики освоения южных районов Ленобласти в ближнем радиусе — около 20 км от СПб. Именно в этой зоне сейчас формируются массивы малоэтажного жи-лья экономкласса».

Позитивной чертой рынка к настоящему моменту в «ПулЭкс-пресс» считают резкое уменьшение числа сделок с участками без инженерных коммуникаций. «Снижение этого показателя позволяет надеяться, что покупатели стали более внимательны и научились считать не только стоимость покупки, но и размер доплат за строительство коммуникаций, а также возможные сроки реализации таких проектов. Часть подобных массивов земельной нарезки ушли с рынка, в ряде случаев продавцы ре-шили все-таки начать строительство инфраструктуры хотя бы минимального объема», — говорит Марина Агеева.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

64

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

За сентябрь продажи таунхаусов сбавили обороты, составив чуть больше половины августовского показателя. Правда, ав-густ был рекордным (см. графики). Более чем вдвое упали про-дажи в сегменте коттеджей. На их фоне спад продаж в сегменте участков с коммуникациями представляется весьма незначи-тельным, и только участки без инженерии испытали неожидан-ный всплеск покупательского интереса.

Покупательские предпочтения по части площади приобрета-емых домов остаются в летних «рамках» по таунхаусам, а в сег-менте коттеджей сентябрь показал самые низкие результаты за квартал, сравнимые разве что с цифрами февраля — не са-мого активного месяца на рынке загородной недвижимости.

В отличие от перечисленных показателей, средние цены при-обретаемого домовладения в сегменте таунхаусов стабильно держатся на отметке 2–2,2 млн руб. И, по правде сказать, лишь благодаря некоей стандартизации объемно-пространствен-ных характеристик собственно таунхаусов. В сегменте коттед-жей картина более правдивая, но тоже наблюдается регресс: средняя сумма, внесенная за коттедж в сентябре, — 8 млн руб., в то время как в августе и июле она была больше.

Что касается приобретаемых участков с инженерией и без, то средняя стоимость купленной земли с коммуникациями сравнялась с показателями апреля, а по участкам без коммуни-каций догнала не самый урожайный май 2012 года.

В ТОП-СЕГМЕНТАХKnight Frank St. Peterburg подвел итоги III квартала 2012 года. И картина получилась весьма радужная. В течение квартала от-

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

65

крылись продажи в нескольких дорогих коттеджных поселках, а именно: «Медное озеро — 2» (2-я очередь), Osko-Village, «Ува-рово» (1-я очередь), «Озерный край», «Сестрорецкие дачи», «Онегин Парк» (2-я очередь), «Мариинская усадьба». По дан-ным компании, в этот период завершились продажи в клубном поселке Patrikki Club. Одной из важных тенденций рынка элит-ного «загорода» на сегодняшний момент аналитики видят уве-личение предложения особняков в высококлассных поселках ранее свободной стоимостной ниши — от 0,9 до 1,5 млн дол.

С начала 2012 года растет неудовлетворенный спрос на за-городном рынке — хотя продается большое число объ-ектов в давно завершенных поселках, они в большинстве своем уже устарели морально и не предлагают должного раз-нообразия выбора, считают в Knight Frank St. Peterburg. Боль-шинство новых элитных поселков, продажи в которых начались в III квартале 2012 года, разительно отличаются от суще-ствующих проектов, а географически максимально охватывают наиболее престижные зоны пригородов.

В коттеджных поселках бизнес-класса также отмечен рост числа продаж, превысивший 60 домов за квартал: их стимулиру-ет рассрочка, использование ипотечных кредитов, наличие ски-док и т. п. Наибольшим спросом в классе «А» по-прежнему поль-зуются дома для постоянного проживания вблизи мегаполиса. Растет число сделок в сегменте поселков класса «В» удаленной локации (домовладения для сезонного отдыха). Как отмечают аналитики, сегодня появляются дома в не занятой ранее цено-вой нише — от 900 тыс. дол., что несколько понизило среднюю стоимость домовладений в классе «А» (за III квартал на 11%).

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

66

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ГОСТЬ РУБРИКИ

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Беслан Рамазанович, расскажите, пожалуйста, о компа-нии, о ее работе на рынке городского домостроения.— В этом году нашей компании исполнилось 20 лет. За это время «Строительный трест» построил более 70 объектов — жилых домов, социальных учреждений, коммерческих площадей. Ежегодно мы сдаем около 100 тыс. кв. м жилья. В 2012 году «Строительный трест» уже ввел в эксплуатацию более 50 тыс. кв. м в Калининском районе, на очереди жилой комплекс «Панорама» у Светлановской площади и первый этап масштабного проекта «Капитал» в Кудрове.— Чем мотивирован выход ЗАО «Строительный трест» на загородный рынок? Когда это произошло?— Двадцать лет назад наша компания начинала именно с ма-лоэтажных объектов. Строили в Рощине, Левашове, Осиновой Роще... С недавних пор «Строительный трест» предложил поку-пателям принципиально новый формат недвижимости. Посе-лок «Небо», с которым мы пришли на загородный рынок, иде-ально подходит для постоянного проживания. Именно за этим направлением будущее: все больше людей в последнее время стремятся уйти от городской суеты, жить в собственном доме на своей земле, быть ближе к природе.— Почему для реализации первого проекта был выбран именно Всеволожский район?— Здесь сошлось много положительных факторов. Этот участок компания приобрела со всеми необходимыми техническими условиями: на централизованные водоснаб-жение, электроснабжение, газ, канализование. Большую

роль сыграла близость к городу: до Петербурга от поселка всего 10 км по хорошей трассе. Совсем близко многочис-ленные гипермаркеты, социальные объекты, спортивные комплексы. И все это в окружении замечательной приро-ды! Там, где строится «Небо», очень красивый холмистый ландшафт, и во время строительства мы постарались его максимально сохранить.— В чем особенность коттеджного поселка «Небо», его от-личие от других предложений на рынке?— Загородный поселок «Небо» интересен тем, что там пред-ставлены разные виды недвижимости: индивидуальные коттеджи, четырех- и шестисекционные таунхаусы, дуплек-сы — дома, рассчитанные на две семьи. Каждый покупатель подбирает подходящий для себя вариант. В проекте предус-мотрена развитая внутренняя инфраструктура: есть магазин, ресторан, спортивный центр с 25-метровым бассейном, салон красоты и спа-зона, детский клуб, стадион с площадками для игровых видов спорта… Все объекты нашего комплекса стро-ятся из кирпича. Благодаря продуманной архитектурной кон-цепции будущие жители комплекса получат очень красивое, гармоничное окружение в едином стиле. А прямо за поселком раскинулся лес.— Охарактеризуйте участок, на котором расположен по-селок. Какова площадь участков? Сколько домовладений будет в поселке?— Общая площадь поселка — примерно 15 га. Каждый кот-тедж имеет надел от 16 соток. Вся земля, как и домовладения, оформляется в собственность владельцев. Всего в поселке предусмотрено 59 индивидуальных домов. Секции таунхау-

КАПИТАЛЬНЫЕ ДОМА НА ЛОНЕ ПРИРОДЫ

АВТОРИТЕТНЫЕ ИГРОКИ РЫНКА ГОРОДСКОГО ДО-МОСТРОЕНИЯ ВСЕ АКТИВНЕЕ ОСВАИВАЮТ ЗАГО-РОДНЫЙ РЫНОК. ОДНА ИЗ ТАКИХ КОМПАНИЙ — ЗАО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ». ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ЭТОЙ КОМПАНИИ

БЕСЛАН РАМАЗАНОВИЧ БЕРСИРОВ СЕГОДНЯ У НАС В ГОСТЯХ.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

67

сов и дуплексов также имеют земельные участки до 4 соток. Этот тип недвижимости оптимально сочетает в себе преиму-щества привычных городских квартир и объектов загородно-го проживания. В каждой секции отдельный вход, терраса, два места для стоянки автомобилей, в некоторых секциях пред-усмотрены подземные гаражи. Минимальная площадь секции таунхауса 120 кв. м. Метраж коттеджей начинается от 210 кв. м. Наша компания предлагает покупателям на выбор десять вари-антов планировочных и архитектурных решений. Мы также го-товы реализовать и индивидуальные проекты наших клиентов: необычный ландшафт и пока еще довольно широкий выбор участков может подсказать очень интересные решения. Главное, чтобы эти проекты не выбивались из общей концепции поселка.— Какой набор коммуникаций будет в поселке?— Жители поселка «Небо» обеспечены городскими инженер-ными коммуникациями. По постоянной схеме подключено электроснабжение — не менее 20 кВт на дом и 15 кВт на секцию таунхауса. Есть газ, водоснабжение, канализация. В общем, все блага цивилизации! Ежемесячная стоимость обслуживания поселка для собственника будет составлять 10 тыс. руб. плюс коммунальные платежи.— Охарактеризуйте постройки: стеновой материал, кро-вельный материал, варианты внешней отделки, площади домов, тип архитектуры.— «Строительный трест» работает только с кирпичом, и, раз-умеется, выходя на рынок загородного домостроения, мы не стали изменять этому прекрасному строительному материалу. Дома из кирпича — крепкие, надежные, теплые, долговечные. К тому же кирпич позволяет реализовать любые архитектур-

ные формы, а ведь все мы хотим жить в красивых домах! Как я уже говорил, в поселке «Небо» мы предлагаем покупателю несколько типов коттеджей, в классическом и современном архитектурном стиле. Есть и необычные варианты отделки, на-пример, так называемый римский кирпич. Кровельное покры-тие — металлочерепица. Площадь домов — от 210 до 400 кв. м.— Какова готовность поселка «Небо» на настоящий мо-мент? Когда планируется сдача его в эксплуатацию?— Первая очередь комплекса уже введена в эксплуатацию. Жильцы получают ключи от своих домов и постепенно присту-пают к обустройству.— Расскажите о поселке «Озерный край». В чем изюминка этого проекта? Каковы его характеристики? Когда он бу-дет реализован?— Изюминка в потрясающе красивом природном окружении! Наш новый проект строится в Токсове, на уникальном полуос-трове озера Вероярви, и главные фасады всех 14 домовладе-ний будут обращены к воде. Мы предложим покупателям по-селок премиум-класса с коттеджами от 400 кв. м и участками от 25 соток. Проектировщик комплекса — эстонская архитек-турная мастерская ARS Projekt.— Какие привлекательные финансовые схемы вы можете предложить клиентам? Есть ли рассрочки, возможность ипотечного кредитования?— Для покупателей таунхаусов в поселке «Небо» сейчас дей-ствует акция «Заплати 50% и заселяйся»: можно внести по-ловину стоимости, получить ключи, а на остаток оформить рассрочку или ипотеку. По этому проекту у нас заключены соот-ветствующие соглашения с банком «ВТБ24» и Газпромбанком.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

68


Ленобласть не отстает от Петербурга не только по объему строящегося жилья, но и по разнообра-зию технологий, которые используются при строи-тельстве. Разнообразию способствует присутству-ющий спектр предложений — от типового жилья

в новостройках Всеволожского, Гатчинского и Ломоносовского районов до совсем небольших домов «с собственным лицом» в малоэтажных проектах высокого класса.

Что выбирает покупатель? В первую очередь метраж. Две трети покупателей ищут студии и «однушки», и только чуть более 25% заявляют о намерении приобрести жилье, имеющее две ком-наты или более. Из общего количества проданных в 2012 году на первичном рынке квартир 65% приходятся на компактное жилье. На первичном рынке наибольшей популярностью поль-зуются квартиры сегмента «комфорт», на втором месте жилье экономкласса. В сегменте экономкласса для большинства по-купателей важнее всего цена покупки, в более высоких цено-вых сегментах гораздо больше внимания уделяется местопо-ложению жилого комплекса и качеству строительства, в том

ПАНЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: СНОВА ЗДОРОВО

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОРРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

69

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

70

числе внешнему виду дома и типу строительных материалов, из которых он сделан.

До недавнего времени предпочтение покупатели отдавали монолитному строительству, если могли себе позволить та-кой выбор. Но сегодня на рынок выведены новые панельные серии, которые смотрятся довольно интересно, строятся бы-стрее и продаются дешевле. По оценкам экспертов, панельное строительство может набрать новые обороты за счет внедре-ния новых технологий, «позаимствованных» в странах с разви-той культурой типового строительства.

МОНОЛИТ ПЛЮСПримерно половина предложения в секторе многоэтажно-го строительства сегодня относится к жилью, построенному по монолитной или кирпично-монолитной технологии. Это лег-ко объяснимо: максимум новостроек приходится на зону при-тяжения Петербурга и рассчитан на петербургских покупате-лей. А горожане ценят качество, которое традиционно связано с кирпично-монолитным строительством. Так что на рынке

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ИГОРЬ КРАМАРЕНКО, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА РАЗВИТИЯ ГК «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»: Если говорить о квартирах в ближайших пригородах Пе-тербурга, то наиболее предпоч-тительной является кирпич-но-монолитная технология. Во-первых, она действительно привычна и понятна покупате-лям. Во-вторых, обеспечивает отличное качество строитель-ства и, следовательно, комфорт-ность проживания. В-третьих, эта технология экономична, что позволяет покупателям приоб-рести загородное жилье по це-нам существенно ниже город-ских. К примеру, сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в городе составляет около 3,5 млн руб., в то время как в малоэтажном жилом ком-плексе в Щеглове, который про-дает наша компания, «двушка» обойдется в 1,9 млн руб. без потери в качестве и комфорт-ности проживания. Кроме того, застройщик при строительстве кирпично-монолитного дома не завязан на конкретного постав-щика, как в панельном домо-строении, а значит, вероятность срыва сроков сдачи дома из-за проблем контрагентов мини-мальна. Кроме уже перечислен-ных плюсов этой технологии, есть еще один существенный фактор: кирпично-монолитное домостроение позволяет де-лать планировку квартир более вариативной, а значит, каждый покупатель сможет подобрать себе жилье не только на свой ко-шелек, но и на свой вкус.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

71

представлена полная линейка разнообразных по площади и планировке квартир всех типов.

Почему именно за монолитными домами закрепилась та-кая слава? Монолитный каркас дома обеспечивает высокую прочность и жесткость строительных конструкций, разно-образие планировок квартир, эксплуатационную надежность объекта. Единственный минус — возводятся подобные зда-ния, как правило, не менее чем за полтора года. Выигрышно смотрится объект и снаружи — фасад обычно облицовывают кирпичом. Среди строящихся жилых зданий полностью моно-литных немного — основную часть составляют кирпично-мо-нолитные дома.

Конечно, технология не лишена некоторых потребитель-ских недостатков. После завершения работ перепланировка помещений обходится дороже, чем в кирпичном или панель-ном доме. Ломать стену из бетона и арматуры — огромный труд. Правда, это не относится только к домам с колоннами в качестве несущих конструкций, где перепланировку прове-сти несложно.

В 1990-х годах прошлого века себестоимость монолитного строительства была гораздо выше, чем панельного. Однако за прошедшее время разница сократилась до 20–40%, так что хотя стоимость монолитных домов выше, чем панельных, все-таки в Ленобласти они становятся вполне подъемным вариантом для многих горожан. Монолитные дома в зависимости от стадии строительства и местоположения могут стоить от 0,9–1 млн руб. (Никольское) до 2,7–2,8 млн (Кудрово, Мурино). Кирпично-моно-литные — от 1,2–1,8 млн (Тосно) до 2,8–3 млн (Кудрово, Всево-ложск, Мурино). Кирпично-монолитные, как и монолитные, сда-ются с подготовкой под чистовую отделку.

Технология «чистого кирпича» традиционно имеет немало поклонников. Но строительство из кирпича — дело трудоем-кое и дорогое. Поэтому на сегодняшний день кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности. Такие дома строятся только в небольших клубных поселках и комплексах, в основном это дома на 4–6–8 квартир.

ПАНЕЛЬ ДЛЯ ЭКОНОМКЛАССАНо не менее массово представлен в области другой технологи-ческий сегмент — панельные многоэтажки. В Ленинградской области строится несколько панельных серий: 504 и 504Д, 600.11, 121 и 1.090.1-1 «Оптима». Современные панельные дома могут быть и демократичными (например, классическая серия 611 или 504), и иметь признаки жилья класса «комфорт» (серия «Оптима», со стеклопакетами и хорошими лифтами).

Покупатели уже успели избавиться от стереотипов, свя-занных с панельным строительством. Прошло время, ког-да панельные дома были более холодными, чем постройки с кирпичными наружными стенами, — новые нормы теплосбе-режения заставили разработчиков обратить внимание на ка-чество наружных стеновых панелей. Недостатками «панели» до сих пор считаются проблемные места стыков плит, а также однотипные фасады и стандартные планировочные решения. Но в целом панельные серии хотя и уступают по качеству моно-литному строительству, покупателям представляются гораздо симпатичнее. Не в последнюю очередь из-за низких цен. А так-же скорости строительства, так что меньше шансов увязнуть в долгострое.

В домах «старой» 504-й серии по-прежнему маленькая кух-ня и не слишком большая общая площадь квартиры. Сегодня домов этой серии строится немного, в основном во Всеволож-ском районе — самом Всеволожске, Сертолове, а также в Тосно. Стоимость однокомнатных квартир в домах, близких к завер-шению или сданных, от 1,2 млн руб. Встречаются и дома более новой серии 504Д — тоже во Всеволожском районе. Квартиры в них отличаются от серийной предшественницы простор-ной кухней (13 кв. м), большей общей площадью (47 кв. м для однокомнатной квартиры). Цены на квартиры начинаются от 1,4 млн руб.

Во Всеволожском и Выборгском районе, Гатчине строятся и дома серии 121 от Гатчинского ДСК. В последние десять лет они зарекомендовали себя как вполне качественное и не-дорогое жилье, с удобными планировочными решениями и высокими потолками (от 3 м). Привлекательны они и снару-жи — облицованы плиткой. Усовершенствования внесены как в наружные панели — теперь они трехслойные, так и в осте-кление — установлено тройные стеклопакеты. Стоимость од-нокомнатных квартир — от 2 млн руб.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

72

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

В новом районе Кудрово предлагается немало домов серии 600.11. Это развитие знаменитого «корабля», причем модер-низация избавила серию от многих недостатков. Квартиры стали просторными, кухни «выросли» до 8,5–10 кв. м. Изме-нено расположение ванной — в старых домах этой серии там невозможно поставить стиральную машину, а в новых про-блема устранена. Из минусов разве что слабая звукоизоляция и сложной формы кухонные окна небольших размеров. Стои-мость однокомнтаных квартир — от 1,7 до 2,6 млн в зависи-мости от стадии готовности дома.

Немало строится в областных городах и поселках и домов от Гатчинского ССК. Самая популярная серия комбината — «Оптима». Она производится Гатчинским ССК с 2002 года и позиционируется как панельное жилье комфорт-класса. Основная особенность этих домов — высота потолков 3 м и трехслойные плиты перекрытий, обеспечивающие хоро-шую звукоизоляцию. Сегодня проходят госкомиссию дома в Гатчине, поселке Новый Свет, Малые Колпаны и пр. Стои-мость однокомнатной квартиры в Гатчине — от 1,5 млн руб.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

73

в стадии строительства до 2,5 млн в сдающихся домах; в бо-лее мелких поселениях — от 1,3 млн руб.

НОВЫЙ ВЗГЛЯД НА ПАНЕЛЬДевелоперы уверены, что развитие типового панельно-го строительства на этом не закончится. На подходе новые проекты, которые будут заводскими по исполнению, но «па-нельными» их язык назвать уже не поворачивается. Это но-вые технологии — конвейер, только гибко настраиваемый, что позволяет придать каждому кварталу индивидуальный облик. Подобных комплексов и микрорайонов довольно мно-го в Бельгии, Швеции, Германии (особенно Восточной). Неко-торые наши застройщики обращаются к опыту Финляндии и начинают сотрудничество с финскими архитекторами. Так что не за горами то время, когда мы увидим «дома-игрушки» с разноцветными фасадами, как у северных соседей. И при этом по вполне экономичной цене.

О работе над подобным проектом в сотрудничестве с мастер-ской Юкки Тикканена заявил «Ленстройтрест». В разработке дома с разным обликом фасадов, высотой не более 4–5 этажей. Первый комплекс, который планируется вывести на рынок, будет строиться в Колпине. Второй проект «Ленстройтре-ста» — на областных землях в Янине, сразу за КАД в сторону Всеволожска. Здесь разработан и утвержден план планировки территории, заключен договор с проектировщиком — Архи-тектурной мастерской Цыцина. Планировки и фасадные реше-ния будет также разрабатывать финский архитектор. Проекты большие, на 100 тыс. и 280 тыс. кв. метров.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

74

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ

— Вера Глебовна, расскажите, почему «Северный город», строивший дома в «спальных» районах, решил взяться за загородное направление? В городе стало тесно?— Любая компания, стремящаяся к росту и развитию, всегда анализирует смежные рынки, чтобы понять, есть ли возмож-ность расширения деятельности. Мы не исключение и поиск новых возможностей ведем постоянно. В свое время мы тща-тельно проанализировали ситуацию на рынке загородного домостроения, чтобы оценить спрос и понять, какое имен-но жилье хотят видеть покупатели. «Северный город» имеет большой опыт строительства городского жилья класса «ком-форт», и именно в этой категории отмечается недостаток предложения на загородном рынке. Жилье класса «комфорт» предполагает, с одной стороны, доступность, с другой — воз-можность жить за городом со всеми удобствами, если требу-ется — постоянно. Как раз это нужно многим петербуржцам, которые устали от мегаполиса и хотели бы переместиться в более спокойную для жизни среду.— Как соотносится такое решение с общими тенденция-ми развития загородного рынка?— Сейчас ярко выражены две рыночные тенденции. Первая — это выход городской агломерации за сложившиеся гра-ницы мегаполиса. На практике это означает строительство многоквартирных домов в пригородах и районах Ленобла-сти. Вторая тенденция — это сочетание в рамках одного по-

селения принципиально разных типов загородного жилья (коттеджей, таунхаусов и др.), что, на наш взгляд, не являет-ся удачным решением. Подобное многообразие уничтожа-ет социальную однородность, а это требование для многих клиентов весьма существенно.— Какой же вариант жилья вы сочли наиболее пер-спективным?— Наш проект Mistola Hills, реализуемый в пос. Мистоло-во Всеволожского района ЛО, рассчитан на тех, кто хочет за городом получить городской комфорт. Это не таунхаусы и не коттеджи, это новый для России формат — многоквар-тирные малоэтажные дома, рассчитанные на проживание 6–12 семей. Такое жилье некоторые компании предлагают лишь в качестве дополнения к основному продукту — ин-дивидуальным коттеджам. Мы же создаем целый микро-район, который поделен на небольшие «деревеньки», что создает кулуарность и обособленность, позволяя хорошо знать соседей и по дому, и по кварталу. Дома по-строены из современных материалов, с использованием передовых технологий, они полностью отвечают требова-ниям современного горожанина, который ценит комфорт. В Mistola Hills можно жить постоянно — на лоне природы, в окружении красивейших пейзажей и в абсолютной эко-логической безопасности.— Постоянное проживание для вас принципиально?— Да, мы заранее предполагаем, что наш клиент будет жить за городом не эпизодически — во время уик-эндов или от-

ПРОДУМАННАЯ СТРАТЕГИЯ —ЗАЛОГ УСПЕХА

КОМПАНИЯ «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» (ХОЛДИНГ RBI) ДЕЙ-СТВУЕТ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ СМЕЛО И В ТО ЖЕ ВРЕМЯ ОЧЕНЬ ПРОДУМАННО. ПЕРЕД ТЕМ КАК НАЧАТЬ РЕАЛИЗАЦИЮ СВОЕГО ПЕРВОГО ПРОЕКТА В ЛЕНИН-ГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, КОМПАНИЯ ДЕТАЛЬНО ИЗУЧИ-

ЛА РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДЛОЖИЛА ПОКУПАТЕЛЯМ НОВЫЙ ФОРМАТ ЖИЛЬЯ. О ТОМ, ОЦЕНИЛИ ЛИ ЕГО ЛЮБИТЕЛИ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ, РАССКАЗЫВАЕТ НАШ ГОСТЬ — ДИРЕКТОР УПРАВЛЕНИЯ АНАЛИТИЧЕСКОГО МАРКЕТИНГА ХОЛДИНГА RBI ВЕРА ГЛЕБОВНА СЕРЕЖИНА.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ГОСТЬ РУБРИКИРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

75

пуска, — а постоянно. Это требует от нас, как идеологов проекта и строителей, соблюдения определенных условий, в частности обеспечения транспортной доступности, по-скольку жители должны иметь возможность каждый день без затруднений ездить в город и возвращаться. Причем не только на собственном автомобиле — поблизости долж-ны быть остановки «маршруток», автобусов, железнодорож-ные станции и т. д. Еще один принципиальный момент — на-личие собственной инфраструктуры микрорайона, поэтому в нашем проекте предусмотрено строительство детского сада, магазина, кабинета семейного врача, спортивно-оздо-ровительного комплекса и т. д.— А насколько интересен вам вариант комфортабель-ных загородных дач в удалении от города?— Этот вариант мы пока не рассматриваем. У недвижи-мости такого типа есть своя специфика, и ряд компаний успешно работают в этом сегменте. Но в нашу стратегию строительство удаленных дач не вписывается.— По сути, вы предлагаете клиентам приобретать жи-лье в загородном микрорайоне?— В общем, это так. Покупая такое жилье, человек оказыва-ется ближе к природе, но без ущерба для привычного сти-ля жизни в городе. Привычный набор коммуникаций, вы-воз мусора, уборка снега, наличие всего необходимого под рукой — комфорта не меньше, чем в городе. Но качество жизни при этом, безусловно, повышается за счет экологиче-ского фактора.

Участок, который мы разрабатываем, — это не скучная равнина, какая получается из бывшего совхозного поля, переведенного в другой статус. Наш участок рельефный, с естественными холмами, которые мы не стали вырав-нивать, и вписали дома в созданный природой ландшафт. Этот малоэтажный микрорайон cпроектирован финскими (архитектурная мастерская «Arkval») и российскими ар-хитекторами. Рядом лесные угодья, водоемы — там чуд-ный воздух.— Будут ли проекты помимо Mistola Hills?— Сейчас мы реализуем наш основной проект Mistola Hills во Всеволожском районе. Этот малоэтажный микро-район возводится в 10 мин. езды от города. Территория застройки обеспечена полным набором необходимых коммуникаций, включая газ, так что возможна абсолютно комфортная жизнь.

Проект строится в две очереди. Подготовительные ра-боты на площадке начались с организации подъездных пу-тей, устройства фундаментов домов. В продажу выведена первая очередь проекта, включающая 53 дома общей пло-щадью около 41 тыс. кв. м, и по темпам продаж мы можем констатировать, что интерес к проекту подтверждает вос-требованность жилья подобного формата (на настоящий момент уже продано около 100 квартир).

Mistola Hills — наш первый проект на загородном рынке, но мы рассматриваем и другие земельные участки в Ле-нинградской области.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

76

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Строительные работы зимой могут быть вынужден-ной мерой. Но чаще они оправданны и технологи-чески, и экономически. Конечно, есть операции, которые зимой нельзя проводить ни в коем слу-чае — выйдет себе дороже.

ЗИМА — НЕ ВРЕМЯ СНА

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

77

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

78

НЕИЗБЕЖНЫЕ КОМПРОМИССЫКазалось бы, зимой заниматься строительством не очень удобно. Температура низкая, день короткий, и с неба по-стоянно что-то сыплется. Однако времени всегда жалко, поэтому на стройплощадках, где возводятся индивидуаль-ные загородные дома, даже в зимний период не прекра-щается деятельность. Если стены не кладут, то стропила устанавливают; если внешней облицовкой не занимают-ся — принимаются за внутреннюю отделку (закрыв, по-нятно, теплый контур постройки). Компромиссных вариан-тов тут предостаточно, хотя не всегда они, скажем честно, оправданны.

В самом сложном положении оказываются те, кто вы-нужден по разным причинам в зимнее время поднимать стены из каменных материалов. Если вы используете для кладки кирпич, ячеистые бетоны или, допустим, возводите монолитные стены с применением несъемной опалубки, то не сможете исключить «мокрые» операции. А при отри-


лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

79

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

80

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

цательной температуре они затруднительны или вовсе не-возможны. Когда на улице минус двадцать пять, попробуй-те класть кирпич или облицовывать фасад керамической плиткой! Раствор будет схватываться буквально на глазах, кладочная смесь тоже моментально загустеет, в итоге ка-чество работ вы вряд ли обеспечите. Заливку фундамента, по идее, можно вести и в мороз, но стоит ли рисковать ка-чеством опоры, на которой будет стоять дом?..

Некоторые, впрочем, рискуют, используя для этого неко-торые ноу-хау последнего времени. Например, добавляют в раствор специальные добавки, понижающие температу-ру замерзания, или осуществляют бетонные работы с по-догревом. Строго говоря, такого рода мероприятия до-пускаются строительными нормативами, но… Подобный компромисс однозначно допустим, лишь когда зимний перерыв в строительстве обойдется значительно дороже стройки в мороз и вьюгу. В иных случаях все-таки лучше со-ставить график работ так, чтобы на зиму выпадала не клад-ка каменных стен.

ВЛАДИМИР СОРОКИН, ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ СК «ТЕРРИТОРИЯ УЮТА»:Исходя из многолетнего опыта в сфере строительства, могу с уве-ренностью утверждать, что дом из бруса, построенный зимой, не только не хуже построенного летом, но даже лучше. Это обус-ловлено целым рядом факторов. Во-первых, совсем не обязательно закладывать фундамент осенью, чтобы в течение зимы он успел от-лежаться: уже спустя 30 дней после заливки фундамент разрешается нагружать. К тому же современные технологии и различные добавки в бетон позволяют ставить фунда-менты круглогодично. Во-вторых, изготовленный зимой брус, несо-мненно, более качественный, имеет более плотную структуру, так как зи-мой дерево избавляется от лишней влаги. Нельзя не отметить также, что доставлять материалы по снегу зна-чительно легче, причем грунт при этом фактически не повреждается. Еще один плюс зимнего строитель-ства — равномерная сушка. Из-за быстрого усыхания летом в древе-сине появляются трещины, ведь вну-три брус сохнет медленно, а снару-жи — на жарком солнце — быстро, в результате дерево не выдерживает давления и лопается. А дом, постро-енный зимой, сохнет постепенно, до лета температура поднимается по-немногу, сруб медленно подсыхает и проветривается. Не менее весо-мым аргументом в пользу зимнего строительства является финансовая составляющая: затишье на рынке деревянного жилья заставляет за-стройщиков идти на значительные скидки, да и строительные бригады не так загружены, как летом. Конеч-но, в зимней стройке, как и в любом деле, без минусов не обойтись. При сильном морозе и дерево может треснуть, и строители могут отка-заться от работы. Нельзя забывать и о том, что световой день зимой ко-роток, следовательно, работа будет продвигаться медленнее, чем летом. Однако качество древесины и само-го сруба, а также финансовая выго-да — основные причины того, что зимой строить дом из бруса не толь-ко можно, а нужно.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

81

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

82

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ХОЛОД РУБКЕ НЕ ПОМЕХАДеревянные стеновые материалы в погодном отношении менее капризны. «Мокрые» операции возможны только при сооруже-нии фундамента, а этот этап при желании всегда можно отне-сти на более благоприятное время года. Лучше всего на осень, до промерзания почвы, с тем чтобы зимой поставить сруб.

Иначе говоря, дома из бревна и бруса естественной влаж-ности вполне можно строить зимой, не потеряв ни во време-ни, ни в качестве. У зимнего деревянного строительства даже есть определенные преимущества. Как известно, наиболее качественный лес — заготовленный зимой, поскольку в этот период в стволах содержится минимум влаги. Если дом из зимнего леса и строить зимой, вымораживание влаги продол-жится и в итоге сруб даст минимальную и равномерную усад-ку, да плюс к этому будет более долговечным и устойчивым к внешним воздействиям. Такой стеновой материал и влагу вбирает меньше, и загнивает не так быстро, как относительно рыхлое и мягкое «летнее» бревно. Тогда и эксплуатация по-стройки облегчается, в частности, обработку антисептиками

зимних построек проводят, как правило, в два раза реже, чем возведенных в теплое время года.

Есть преимущества и у зимнего строительства из клееного бруса. Если в качестве стенового выбран именно этот матери-ал, нужно максимально учитывать атмосферные факторы в пе-риод складирования и строительства. Клееный брус произво-дится по особым технологиям и влажность его нормируется. Если брус доставляется на стройплощадку в сырую и теплую погоду (как весной или ранней осенью), то спустя какое-то вре-мя он неизбежно начнет набирать влагу из окружающего воз-духа. В таком состоянии уложенный в стену, он впоследствии будет высыхать, деформироваться и покрываться трещинами. А для клееного бруса, у которого одно из важнейших досто-инств — высокое качество поверхности, это абсолютно недо-пустимо. Вот почему многие специалисты считают зиму опти-мальным временем для возведения домов из клееного бруса.

Что касается стропильных систем, которые чаще изготавли-вают из древесины, то их также можно (а порой даже нужно) монтировать зимой. Вообще, если это не сделали летом-осе-

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»:Думаю, что на сегодняшний день у панельно-каркасной технологии конкурентов практически нет, а для зимнего строительства — тем более. Достаточно перечислить ее преиму-щества: прежде всего это качество панелей, которые изготовлены из влагостойких материалов; завод-ская готовность деталей дома на 95%; возможность использования свайно-винтового фундамента (из-за относительно небольшого веса конструкции), который можно закла-дывать круглый год. Ограничение по монтажу панелей наступает лишь при температуре ниже –18 ºС — в связи с невозможностью исполь-зования монтажной пены. Как досто-инства строительства зимой можно отметить отсутствие грязи на объек-те, как в межсезонную распутицу, и возможность использования самой квалифицированной рабочей силы из-за более свободного зимнего гра-фика. Хочу подчеркнуть, что особое внимание необходимо уделить вы-бору панелей именно заводского качества, ведь это и есть гарантия успешного строительства.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

83

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

84

нью, то лучше не останавливаться и поставить стропила зимой. Но желательно покрыть сооруженную крышу хотя бы времен-ным (к примеру, рулонным) кровельным материалом.

Конечно, определенные сложности неизбежны и в этом слу-чае. Работать с деревянными элементами на морозе труднее, чем при плюсовой температуре, например, сложно быстро и правильно вырубить паз. В очень сильные морозы (при тем-пературе минус двадцать и ниже) бревна во время крепежа могут растрескиваться. Да и вообще, в снегопад, на ледяном ветру стройкой заниматься не очень хочется…

И все-таки плюсов больше, чем минусов. Взять хотя бы се-зонное удешевление деревянных стройматериалов, которое может составить до 15%. Рабочая сила в зимний период тоже падает в цене, что является еще одной статьей экономии. Да, хо-лодно, темнеет рано, в итоге и рабочий день короче, и греться монтажникам нужно чаще. Зато они работают более размерен-но и качественно, без летней строительной лихорадки, когда бригада стремится как можно быстрее закончить один объект и взяться за другой. Чтобы подготовиться к работе в зимних


лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

85

условиях, нужно заранее позаботиться о качественном элек-троосвещении, обустроить теплую бытовку, возможно, приоб-рести пару тепловых пушек для обогрева самой постройки. И разумеется, для зимней стройки следует особенно тщательно отбирать рабочую силу. Услугами «шабашников» в этот непро-стой период вряд ли стоит пользоваться, значит, надо нани-мать квалифицированных специалистов.

КАРКАС ВСЕГДА УМЕСТЕНТехнологии каркасного домостроения давно освоены нашими домостроителями, и популярность их год от года растет. Тому несколько причин, например быстрота возведения дома, от-сутствие усадки, а также высокие теплоизоляционные свой-ства ограждающих конструкций. Еще одно преимущество, которое не всегда упоминают, — возможность возводить кар-касные дома в зимний период.

Деревянный каркас представляет собой систему стоек, ба-лок и раскосов, которые монтируются на фундаменте (к сло-ву сказать, фундаменты у таких сравнительно легких домов не очень мощные и при желании могут быть устроены и в хо-лодное время года). Монтаж каркаса практически не зависит от погодных условий, в случае необходимости его можно проводить даже в снегопад. То же самое касается и следу-ющей стадии возведения каркасного дома — сооружения ограждающих конструкций, посколько несущую функцию выполняет каркас.

Пустоты в каркасе заполняют как готовыми «сэндвич»-панелями, так и утеплителем с ориентированно-стружечной

плитой OSB. В любом случае для подобного монтажа ни отри-цательная температура, ни другие атмосферные факторы се-рьезной помехой не являются. Остеклять проемы также допу-стимо зимой. Иначе говоря, сооружение коробки каркасного дома вплоть до закрытия теплового контура можно запросто планировать на зимний период.

ПАНЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАВсепогодной является панельно-каркасная технология домо-строения. Большим преимуществом является здесь то, что 80% дома (а может, и больше) изготавливаются в заводских услови-ях, при комфортной температуре и без всяких атмосферных воздействий. На поточной линии создаются, по сути, готовые стены будущего дома — с теплоизоляцией, несущим каркасом внутри панели, даже с элементами внутренних коммуникаций. Далее панели оборачивают защитной пленкой, а для доставки на место используют специальный транспорт.

Производство на домостроительных комбинатах работает круглогодично. И строительство домов также происходит кру-глый год: и летом, и весной, и зимой. Когда домокомплект из та-ких панелей доставляется на стройплощадку, сборка дома про-изводится на подготовленном заранее фундаменте за считаные дни. А поскольку «мокрые» операции не предусмотрены, то мо-роз и снег в данном случае — факторы третьестепенные.

В заключение упомянем модульные постройки, которым также не страшны зимние погодные катаклизмы. Такие дома, не строят в полном смысле слова, а скорее устанавливают на подготовленную опору.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

86

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

У ютная нега из дерева и камня, согретого теплом очага. Что может быть прекраснее, чем дом, в ко-тором все продумано для жизни, встречи гостей и в любой момент готово для праздника, где все располагает к ощущению повседневного комфор-

та и благоволит покою и гармонии бытия.Деревянные дома всегда отличались особой притягательно-

стью. Жизнь за городом, в окружении природы не располагает к технократическим экспериментам, а все более относит нас к выбору натурального, сродни самой же природе.

Всеми качествами, способными создать поистине комфорт-ное и экологичное жилье, обладает клееный брус, который уже обзавелся армией поклонников среди покупателей в на-шем регионе. Неудивительно: природа пригородов Петербур-га, с хвойными лесами и красотами ландшафта, вдохновляет на качественные технические решения и красивые дизайнер-ские идеи. Преимущества клееного бруса еще и в том, что он позволяет создавать проекты в модном конструктивистском стиле, с просторными помещениями внутри дома, а главное, с большой площадью остекления. Панорамные окна не про-

сто дают «второй свет», они становятся связующим звеном с окружающей природой. Всего два этажа, но внутри столько пространства для помещений разного назначения: гостиная с камином, кухня, уютные спальни, детская. Широкие террасы на обоих этажах открывают обзор и создают ощущение истин-ной обособленности жизни за городом.

Особое изящество придает вкупе с витражными окнами тонкая графическая прорисовка ограждений террас. Крыши с небольшим уклоном зрительно удлиняют фасад и создают ощущение высоты, устремленности к небу, динамичности всей архитектурной композиции.

Экстерьер элегантен за счет совершенства форм и ласкаю-щей глаз спокойной цветовой палитры. Конструкции надеж-ны и проверены климатом Северной Европы. Брус склеива-ется из шести ламелей (отдельных досок) на производстве в Финляндии, состав и качество клея проходят проверку Государственного контроля Финляндии, что гарантирует отсутствие в ингредиентах вредных веществ. Такой метод производства придает брусу жесткость, защищает от дефор-мации и трещин. Этот стеновой материал не требует допол-

В ГАРМОНИИ ЧЕТЫРЕХ СТИХИЙЧЕТЫРЕХ СТИХИЙ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

87

нительного утепления даже в северном климате. Кроме того, остальные составляющие дома — окна, кровля монтируются так, чтобы минимизировать теплопотери (это подтверждают исследования).

Особенность этого проекта дома еще и в том, что внутрен-ний дизайн может быть выполнен в разных конструктивных вариантах и в зависимости от фантазии жильца. Это может быть каркас с обшивкой гипсокартонными листами, или кир-пич, или блоки из керамзита. Камень представлен как в виде плитки пола, так и специальным камнем шероховатой тек-стуры, которым отделана каминная печь. В местах, где неиз-бежен контакт с водой, применяется керамическая плитка, которая прекрасно уживается с деревом как технологически, так и эстетически.

Внутреннее убранство дома тоже несет идею прочности и основательности, но все это не утяжеляет визуальное вос-приятие интерьера ввиду обилия светлых тонов в отделке. Серпантин лестницы, ведущей в верхние спальни, скошенный к окнам потолок гостиной — все это создает разноплановость внутреннего пространства дома. Просторная гостиная зри-

тельно объединена с кухней-столовой благодаря широким проемам, из нее открывается вид на террасу с садовой ме-белью. Естественный, теплый оттенок сосны перекликается с основной цветовой гаммой интерьера, выполненного в бе-жевых, серых, коричневых тонах.

Этот дом вобрал в себе все необходимое для жизни и души. Он экологичен и долговечен, как материал, из которого сде-лан. Камень рождает ощущение основательности и стабиль-ности. Дерево создает в помещении здоровый микроклимат и обеспечивает его саморегуляцию. Стекло больших окон открывает путь свету, который формирует пространство. Очаг камина в центре гостиной создает ту притягательность, без которой, как без сердца, не может существовать полно-ценный организм Дома. Четыре стихии рождают главную: не-повторимую атмосферу только вашего дома.

ООО «ЭКОСТРОЙИНЖЕНИРИНГ»Тел. (812) 918-05-55, тел./факс (812) 430-68-72

e-maill: [email protected].� nnlog.ru

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

88

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ПРИРОДАВ ДОМЕ

Проект: Наталья ЛИТЮК Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

Этот загородный дом с форелевым прудом, ми-ни-фермой и фруктовым садом выглядит как на-стоящее поместье. Ограду оплетает дикий вино-град, а на участке растут не экзотические деревья и цветы, а русские березы, ели, брусника и грибы.

Свою любовь к природе хозяева — вместе с архитектором-дизайнером Натальей Литюк — привнесли и в интерьер за-городного дома.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

89

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

90

Трепетное отношение к природе ощущается в каждом уголке этого загородного владения. Назвать его просто домом невозможно, ведь неотъемлемую часть всего по-местья составляет участок с бьющими гейзерами, детской площадкой и любовно посаженными растениями, не по-хожий на обычный объект ландшафтного дизайна. В нем читается настоящая страсть к природе, которая и подвиг-ла заказчика к созданию сада с особым колоритом. Есте-ственность и простота — вот что отличает его от других приусадебных участков. Прекрасный сад ухожен и красив в любое время года, но кажется, что все здесь выросло само по себе: грибы и ягоды, как в настоящем лесу, кув-шинки в пруду и, конечно, ели и березы — царицы рус-ской природы.

Большой каменный дом тоже должен был стать частью этого живого, полного открытий мира. Трехэтажный особ-няк площадью 300 кв. м был построен по типовому проекту, который соответствовал всем потребностям большой се-мьи с двумя детьми и часто гостящими бабушками. Проект

предусматривал необходимое количество комнат, а глав-ным его плюсом была немалая площадь всех помещений: даже детские, традиционно небольшие в загородном доме, здесь отличаются непривычными просторами.

Наталья Литюк приступила к работе, когда «коробка» коттеджа была готова. Конструкция здания, в котором почти каждая стена несущая, не предполагала перепла-нировки, поэтому Наталья сосредоточилась на дизайне и декорации интерьера, оставив архитектурную часть без изменений. Само пространство дома было выстроено вполне логично: на первом этаже разместили кухню-сто-ловую, гостиную и хозяйственные помещения. Второй от-дали под спальню хозяев, детские и гостевую. С каждым этажом помещения становятся все более интимными: если на первом общая зона, где принимают гостей и собирают-ся все члены семьи, то на втором — личные территории всех жителей дома. На третьем этаже, кроме гостевой ком-наты, оборудован кабинет «охотничий домик» — уединен-ные покои хозяина.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМАРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

91

СЛЕД ПРИРОДЫХозяевам хотелось, чтобы интерьер дома был символическим продолжением ландшафта и подчеркивал загородный харак-тер жилища. При этом коттедж, хорошо оснащенный и соот-ветствующий всем современным представлениям о комфорте, не должен напоминать избу. В дерево — традиционный заго-родный материал — целиком оделся лишь кабинет хозяина, в отделке других помещений его использовали в качестве на-польного покрытия, в то время как стены украсили обоями и штукатуркой. Все отделочные материалы и мебель в доме четко соответствуют требованиям «природности» — нату-ральные и выдержаны в естественной цветовой гамме.

В загородном доме, особенно для временного прожива-ния, нужно предусмотреть все сюрпризы жизни, считает ди-зайнер Наталья Литюк. Например, натяжные потолки, сделан-ные почти во всех помещениях, призваны не только украсить интерьер, но и защитить его от возможных небольших про-течек. На первом этаже немаловажно было и такое качество материалов, как износоустойчивость: это самое проходное

место, с улицы сюда могут попасть песок и грязь. И наполь-ные и настенные покрытия для холла, гостиной и кухни вы-бирали с таким расчетом, чтобы их было легко мыть и они не царапались и не стирались от постоянного использования, а интерьер долго сохранял презентабельный вид.

ПОД СЕНЬЮ ДЕРЕВЬЕВИнтерьер первого этажа символизирует сад. Такого эффек-та Наталья Литюк добилась без буйства красок и декоратив-ных излишеств, наоборот, здесь все лаконично и сдержанно, а гостиную в золотистых тонах сепии и вовсе можно назвать монохромной. Весь фокус в деталях: незаметные на первый взгляд, они открываются постепенно, делая интерьер богаче и интереснее. От входа к лестнице вьется разбивающий этаж на жилую и хозяйственную части «ручей» — узкая дорожка гальки на полу и изогнутая линия темного натяжного потол-ка. А над ручьем склонился клен, изображение которого на-несено пескоструем на стеклянную перегородку между гости-ной и лестницей. Красивый образ завершают листья, словно

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

92

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

разметанные ветром далеко вокруг, — кружась, они присели на кованые ограждения, тихо легли на поверхность дивана и оставили едва заметный след на колонне рядом со стеклян-ным панно. Такое перекликание рисунков создает индивиду-альный, запоминающийся интерьер. Перегородка с кленом — не только одно из главных украшений гостиной, но и важный инструмент для формирования пространства. Она напомина-ет легкую вуаль, отделяющую комнату от лестничной площад-ки, но сохраняющую максимальную свободу и открытость по-мещения. Словно солнечная поляна, сквозь листву этого клена приветливо просвечивает гостиная, а при взгляде в другую сторону любуешься мягкой линией лестницы с ажурной огра-дой в легкой дымке осеннего листопада.

Под зеленой сенью находится и кухня-столовая. Блестя-щие оливковые фасады кухни и шторы двух оттенков этого цвета намекают на близость природы и придают помещению летнюю свежесть даже зимней порой, когда за окном преоб-ладают серо-коричневые и белые тона. Несмотря на лаконич-ность форм, кухня смотрится нарядно и декоративно за счет

жизнерадостного цвета и таких красивых, но от этого не менее функциональных вещей, как оригинальная круглая вытяжка и светильники из цветного стекла, напоминающие яркие цветы.

ЦВЕТ ЛИЧНОЙ ЖИЗНИГостиная, как место встречи разных людей и характеров, со-единения разных жизненных взглядов и предпочтений, на-конец, разных возрастов и увлечений, хранит цветовую нейт-ральность. Но личная территория каждого обитателя дома окрашена в выбранный им оттенок и отличается индивидуаль-ным настроением — будто цветочное вкрапление в общую зе-леную композицию. Жилые комнаты всех домочадцев чем-то похожи: везде можно найти радостные и одновременно живые природные оттенки, близки и интерьерные решения — раз-ноцветные натяжные потолки в тон основному цвету помеще-ния, простая, но выразительная меблировка. Но за сходством проступают и различия. Спальня родителей с витиеватым рисунком обоев, сочным малиновым тоном и строгим кон-трастом говорит о размеренности и рассудочности взрослой

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

93

жизни, не лишенной при этом ярких впечатлений и радост-ных волнений. Среди них и возможность почувствовать себя ребенком: именно глазами маленького человека можно уви-деть хрупкость и красоту бабочек, неожиданно наполнивших взрослую ванную комнату.

Яркой индивидуальностью отличаются и детские дочери и сына. Перепутать их невозможно, поскольку выбранные цве-та традиционны: розовый для девочки и голубой с зеленым для мальчика. Но обустроены комнаты для детей с завидным тщанием. В детской маленькой принцессы, например, уделили внимание даже мелочам — бусинкам и воздушным бантикам на шторках. В комнате мальчика другой настрой: сочетание мягких закругленных и решительных прямых линий, резкое чередование зеленого и голубого цветов рисует романтиче-ские образы иного рода. Здесь хорошо мечтается о дальних странствиях, об океане и зеленых необитаемых островах, а по-лукруглая ниша за кроватью напоминает парус корабля.

Совсем другие мечты и воспоминания царят в личном пространстве хозяина — кабинете, напоминающем охот-

ничий домик. Несмотря на каменные стены коттеджа, это помещение кажется частью деревянного здания. Блок-вагонка на стенах, дощатые пол и потолок комнаты, камин, отделанный «рваным» камнем, — все это создает впечат-ление простого, добротного домика в лесу. Его украшают не только фотографии прекрасных ландшафтов и чучела зверей — трофеи хозяина-охотника, но и удивительные, авторские предметы мебели и аксессуары, изготовленные вручную по эскизам Натальи Литюк. Кажется, что все они сделаны из подручных материалов и сработаны грубовато, но на века, — нарочито тяжелые, грузные стулья с кожаны-ми ремнями, люстра, будто выросшая из старого деревян-ного колеса.

Интерьер коттеджа можно охарактеризовать эпитетами, привычными для описания ландшафта: «живописный, ли-ричный, разнообразный и красочный». Создавая комфорт-ную жизненную среду, этот дом все время напоминает о бо-гатстве и красоте окружающего мира. Что и делает жизнь обитателей по-настоящему гармоничной.

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА:НАТАЛЬЯ ЛИТЮК ОКОНЧИЛА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКУЮ ХУДОЖЕ-СТВЕННО-ПРОМЫШЛЕННУЮ АКА-ДЕМИЮ ИМ. А. Л. ШТИГЛИЦА. ЧЛЕН СОЮЗА ДИЗАЙНЕРОВ. ЗАНИМА-ЕТСЯ ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРНОЙ ПРАКТИКОЙ, В ОСНОВНОМ РАЗРА-БАТЫВАЕТ ПРОЕКТЫ ЖИЛЫХ ИНТЕ-РЬЕРОВ — КВАРТИР И КОТТЕДЖЕЙ. «Я ЛЮБЛЮ РАБОТАТЬ С НАТУРАЛЬ-НЫМИ МАТЕРИАЛАМИ, ОНИ СОЗ-ДАЮТ ТЕПЛО И УЮТ В ДОМЕ, А ИХ МЯГКИЕ МАТОВЫЕ ТЕКСТУРЫ ВСЕГ-ДА ПРИЯТНЫ НА ОЩУПЬ И НИКОГ-ДА НЕ ВЫЙДУТ ИЗ МОДЫ».

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

94

ИНТЕРЬЕР | МАТЕРИАЛЫ

УНИКАЛЬНОСТЬ ИНТЕРЬЕРНОГО ПРОСТРАНСТВАТекст: Наталья ИВАНОВАПо материалам компании PITERRA

Идеальный интерьер — для каждого свой, с особой цветовой гаммой и подобранным освещением, с четко выраженным стилем или же с ярко выра-женной эклектикой. Общим может быть лишь одно: желание достичь индивидуальности в дизайне про-

странства. Для этого следует обратиться к тем материалам, разнообразие которых почти бесконечно, в частности дизай-нерским обоям и лепнине.

Чтобы в родном доме стены помогали, надо разобраться с тем, каким образом их декорировать, а также тщательно продумать такие непростые моменты, как места переходов от стен к потолку или от стен к дверным проемам. При вы-боре материала для стен обои, несомненно, на первом месте, а украшение потолка и любых проемов легко решается инте-рьерным декором.

АКТУАЛЬНЫЕ РИСУНКИ И ФАКТУРЫИзвестно, что большая часть наших соотечественников тяго-теют к классическому стилю. Но это вовсе не значит, что им не следует интересоваться современными дизайнерски-ми обоями. Ведь созвучность сегодняшнему дню далеко не всегда проявляется в применении невиданных доселе принтов. Часто это инновации в производстве самого мате-риала и игры с фактурой поверхностей. Обои от этого не пе-рестают быть классическими, ведь классика — это прежде всего безупречный вкус.

Ассортимент обоев огромен: сегодня можно подобрать тра-диционные бумажные, виниловые, флизелиновые обои с экс-клюзивным рисунком, а также обои из необычных материа-лов. Наибольший интерес представляют дизайнерские обои, произведенные на лучших фабриках Европы и США специаль-но для создания изысканных, визуально безупречных про-странств на пике интерьерной моды. Как правило, каждый известный бренд уделяет большое внимание принтам, рас-цветкам, тиснениям и материалам.

Сегодня популярность набирают текстильные настенные покрытия. Напомним, что такие обои многослойны, а их ли-цевая сторона представляет собой ткань — шелк, велюр,

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

95

ФОТОГРАФИИ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ КОМПАНИЕЙ PITERRA

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

96

парчу, лен, фетр. Именно за счет фактуры ткани такие обои имеют уникальные свойства: исключительно роскошный вид, отличную звуко- и теплоизоляцию. Это настоящий подарок для тех, кому, помимо высокой эстетики стен, важны тактиль-ные ощущения: прикосновение к таким настенным покрыти-ям — настоящее удовольствие.

Для самых смелых — коллекции с использованием сов-ременного декора: стекла, металла, натуральных раститель-ных волокон и даже каменной крошки. За счет таких обо-ев даже самый простой интерьер мгновенно получает яр-кую индивидуальность. И неудивительно, ведь настенные покрытия — это больше, чем просто украшение для стен, они позволяют создать индивидуальный стиль и особую ат-мосферу в интерьере.

ЛЕПНОЙ ДЕКОРЛепнина — эффектный и оригинальный элемент дизай-на, который преобразит любое помещение. Использова-ние интерьерных лепных декоров — верный путь к не-

повторимости обстановки; кроме того, именно лепнина идеально сочетается с любыми стилями. Главное — разо-браться с многообразием ассортимента и при выборе того, что нужно именно вам, не утонуть в бесчисленных орнаментах, молдингах, пилястрах, розетках, колоннах, полуколоннах, капителях, картушах и так далее, почти до бесконечности…

Лепной декор сегодня предлагают множество компа-ний. Однако не вся продукция сопоставима по свойствам. Следует отдать предпочтение интерьерной лепнине, от-личающейся высокой пластичностью, точными и четкими контурами рисунка, а также предусматривают возмож-ность тонирования теми или иными цветами и оттенками. Например, архитектурные элементы производства компа-нии Pearlworks гнутся во всех направлениях и под любым углом, без труда декорируя любые, даже самые сложные, геометрические формы в интерьере.

Выгодно отличаясь от деревянного декора того же назначе-ния в силу пластичности, современный лепной декор остается

ИНТЕРЬЕР | МАТЕРИАЛЫРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

97

продукцией высокохудожественной, частью искусства укра-шения интерьеров с многовековой историей. При этом он зна-чительно проще в производстве, легко монтируется, прочен и чрезвычайно разнообразен.

Чаще всего лепнину используют для декорирования по-толочных поверхностей. Вариации, которые можно созда-вать с помощью этого архитектурного декора, безгранич-ны: от простого по исполнению украшения отдельными элементами до создания роскошных многоуровневых кес-сонных потолков.

Проблемой решения пространства нередко становится декоративное обрамление прямоугольных дверных прое-мов. И гибкая современная лепнина может стать идеальным вариантом оформления арочных дверных проемов.

Стандартная комплектация каждой композиции для от-делки дверного проема состоит из базы, полуколонны, кронштейна и плинт-блока. Поскольку все элементы легко монтируются и взаимозаменяются, из всего множества деко-ративных элементов легко собрать орнамент, соответству-

ющий любой стилистике архитектурного проекта. Так, на-пример, архитектурный декор в виде украшений колонн, кронштейнов, ниспадающих гирлянд, картушей, фестонов, фриз, розетт, флеронов, замковых камней — это традици-онный и наиболее характерный элемент аристократичного и роскошного интерьера. Но и поклонники более современ-ных стилей смогут найти интересные решения для своего дома. Несомненное преимущество лепнины в бесконечном разнообразии вариантов отделки — предлагаются карнизы, пилястры, плинтусы, молдинги, детали оформления двер-ных и оконных проемов, ниш.

Не стоит забывать, что лепной декор можно использовать не только для украшения тех или иных поверхностей в по-мещении, но и при оформлении мебели, зеркал и других предметов обстановки. Очень часто именно декоративная лепнина становится связующим элементом между про-странственным решением и мебельной составляющей инте-рьера, той самой «гармонизирующей субстанцией», которая так важна в создании уютной обстановки.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

9898


ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:СУП-ПЮРЕ ИЗ ТЫКВЫПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» И ЖУРНАЛ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПРЕДСТАВЛЯЮТ КУЛИНАРНЫЙ РАЗДЕЛ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ». ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕЛИТСЯ С ЧИТАТЕЛЯМИ РЕЦЕПТОМ ПРИГОТОВЛЕНИЯ СУ-ПА-ПЮРЕ ИЗ ТЫКВЫ С БАЛЬЗАМИЧЕСКИМ КРЕМОМ. ДЛЯ ТЫКВЫ НАСТАЛ «ВЫСОКИЙ СЕЗОН», К ТОМУ ЖЕ ТОЛЬКО ЧТО ПРОШЕЛ «ТЫКВЕННЫЙ» ПРАЗДНИК — ХЭЛЛОУИН.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

9999

Всегда стоит учитывать сезон, чтобы употреблять соот-ветствующие продукты. Сейчас очень хороша тыква, она останется таковой вплоть до весны. Из овощей ее семейства (огурцов, дынь, арбузов…) у нее самый большой плод. Тыкву знали и ценили еще в Древнем

Риме, а в XVI веке она попала в Европу. Привыкали к ней ев-ропейцы медленно и только в начале XIX века оценили в пол-ной мере ее вкус. Сейчас в каждой стране есть свои любимые тыквенные блюда. Так, в Тунисе на закуску подают пряное тык-венное пюре с оливковым маслом, уксусом, чесноком, тмином и кориандром. В Марокко пюре приправляют медом и кори-цей и поливают им курицу. Турки обжаривают во фритюре очень тонкие кусочки тыквы и подают их с простым йогуртом. В Америке культовым считается тыквенный пирог. Тыква уни-

версальный продукт, из нее можно приготовить блюдо любой группы — салат, закуску, маринад, суп, основное блюдо, пирог, десерт, сок.

Оранжевый цвет тыквы свидетельствует о высоком содер-жании провитамина А, который хорошо усваивается в присут-ствии жиров, поэтому салаты с сырой или припущенной (пече-ной) тыквой хороши с оливковым маслом. Когда тыквы много, из нее можно сделать сок, а жмых использовать для приготов-ления начинок для пирогов. Или переработать в маринад — просто нарезать мякоть ломтиками и замариновать точно так же, как огурцы, кабачки, патиссоны. С тыквой хорошо сочета-ются специи: прежде всего мускатный орех, затем смесь кар-ри, ну и корица. Все они хорошо подчеркивают вкус тыквы как в основных блюдах, так и в десертах.

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

100100


ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ«ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮ-ЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРО-ИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ), ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУСКА-ЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕННЫМ РАЗ-РАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКС» РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО КОНЦЕРНА PORSCHE. В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН КОМПА-НИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИ-БЬЮТОРОМ VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХОДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ «ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИНАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КУ-ХОННОГО АППАРАТА «ТЕРМОМИКС».

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

101101

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

102

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКАЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Особенности петербургского климата делают пери-од комфортного пребывания на свежем воздухе чрезвычайно коротким. Неудивительно, что зим-ний сад, особенно в доме, предназначенном для круглогодичного проживания, оказывается

как нельзя кстати. Всегда приятно и полезно выйти погулять в сад, даже если он за стеклом.

Разграничить зимний сад и оранжерею довольно сложно. На-верное, главными отличиями будут расположение и степень остекления: зимний сад всегда пристроен к дому, а оранже-рея может стоять и отдельно. Второе отличие — адаптация зимнего сада прежде всего к нуждам людей, а потом уже рас-тений. То есть в обычном, рекреационном, зимнем саду глав-ное — это комфорт человека, а не зеленых питомцев. Мало отличаются по своим функциям от оранжерей коллекционные зимние сады, где поддерживается специальный микроклимат, оптимальный для той или иной группы растений. Понятно, что такие специализированные постройки требуют дорогого оборудования и нужны лишь фанатам растениеводства. Ведь высокую влажность при +12 °С сложно назвать подходящими условиями для отдыха с чашкой чая под сенью пальм.

САД ДЛЯ ОТДЫХАСамый распространенный тип зимнего сада — так называемый смешанный зимний сад. Там поддерживается комфортный для людей температурно-влажностный режим. Большинство вы-ращиваемых в комнатах растений такой «климат» тоже устраи-вает. Уж если они выживают в жилых помещениях, с их темно-той, сквозняками, пылью и сухим воздухом, то в зимнем будут себя чувствовать значительно лучше.

Итак, как выглядит зимний сад для всех? Каких-либо стили-стических ограничений в смешанном зимнем саду нет, и его дизайн можно определять исходя из потребностей владельцев дома. Больше всего такой сад напоминает средиземноморский дворик с зеленью, уголком отдыха и иногда фонтаном. В цен-тре пристройки следует оставить свободное от растений ме-сто, где можно поставить обеденный стол, диван, кресла, шез-лонг, повесить гамак… Или установить печь с дымоходом, в которой можно готовить еду, то есть объединить зимний сад с летней кухней, верандой и беседкой. Такой вариант считается универсальным: летом можно открыть рамы, и тогда помеще-ние станет частью улицы.

ЗИМНИЙ САД ДЛЯ ВСЕХ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

103

В СМЕШАННОМ ЗИМНЕМ САДУ ПОДДЕРЖИВАЮТСЯ УСЛОВИЯ, КОМФОРТНЫЕ ДЛЯ ЛЮДЕЙ И БОЛЬШИНСТВА

ВЫРАЩИВАЕМЫХ В КОМНАТАХ РАСТЕНИЙ

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

104

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Здесь большую часть года тепло: летом дневная температура достигает +30 °С, весной и осенью — поддерживается 22–25 °С, а в самые темные и холодные зимние месяцы может опускаться до 14–17 °С. Это понижение температуры необходимо для того, чтобы в самый тяжелый для растений период (ноябрь — январь) обеспечить им относительный покой. Влажность воздуха под-держивается 40–60%. Зимой растениям требуется подсветка (продление светового дня для профилактики «зимней депрес-сии» не помешает и людям), а с апреля по сентябрь — притенка.

При подборе растений для такого зимнего сада следует ограничиться хорошо зарекомендовавшими себя в комнатах. Не подходят виды с нежной, тонкой листвой, нуждающиеся в высокой влажности воздуха. В смешанном саду рядом могут расти средиземноморские пальмы и аризонские кактусы, юж-ноамериканские монстеры и драцены с Сокотры, итальянский кипарис и африканская плюмерия. Именно так выглядят сады Средиземноморья.

Хорошо себя чувствуют там и тропические неженки — большинство орхидей, бромелий, ароидных и папоротников.

Их лучше сажать в группах, чтобы формировался влажный микроклимат, но не исключено, что некоторые растения пот-ребуют дополнительного опрыскивания. Эпифитные и лазя-щие растения создадут тропическое настроение в зимнем саду, но в таких условиях не будут портиться мебель и техни-ка. Еще одно интересное решение — это эпифитное дерево: на очищенное от коры дерево или на сооружение из железо-бетона или стальной проволоки крепятся мох и кора, на кото-рые высаживаются эпифиты и лианы.

В самых солнечных местах можно разместить «уголок пусты-ни» с кактусами, агавами, молочаями, эониумами, эхевериями, очитками и прочими засухоустойчивыми и светолюбивыми растениями.

Зимний сад может стать круглогодичным источником све-жих пряных трав для кухни. Кроме того, пряно-ароматические виды растений выделяют фитонциды и эфирные масла, кото-рые способствуют обеззараживанию воздуха и насыщают его южным благоуханием. Это могут быть разнообразные цитрусо-вые и хвойные, эвкалипты, лавр, самшит, розмарин, лаванда, ти-

ДЛЯ ЗИМНЕГО САДА СЛЕДУЕТ ВЫБИРАТЬ РАСТЕНИЯ, ХОРОШО

ЗАРЕКОМЕНДОВАВШИЕ СЕБЯ В КОМНАТАХ

СОВРЕМЕННЫЙ ЗИМНИЙ САД НАСЫЩЕН УСТРОЙСТВАМИ,

ПОДДЕРЖИВАЮЩИМИ МИКРОКЛИМАТ

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

105

мьян, полыни. Традиции ароматических садов насчитывают уже не одно столетие: первые зимние оранжереи в Англии были соз-даны для круглогодичного выращивания «аптекарских садиков».

ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИИУстраивать зимний сад лучше не с южной стороны дома, а с северной, северо-западной или восточной. Обращенный на юг из-за большой площади остекления он может легко пре-вратиться в теплицу.

Современный зимний сад насыщен различными устройства-ми, поддерживающими необходимый микроклимат. Все элек-трооборудование должно быть защищено от влаги. Фунда-мент следует хорошо теплоизолировать, а также позаботиться о том, чтобы не промерзали трубы водоснабжения и канализа-ции. На полу нужно предусмотреть возможность стока воды, поскольку растениям периодически требуются водные проце-дуры. Для лучшей теплоизоляции следует использовать стек-лопакеты с низкоэмиссионными стеклами, которые практиче-ски не пропускают инфракрасные лучи.

Отапливать зимний сад можно по-разному: с помощью теплого воздуха, автономными электронагревателями, под-ключенными к центральной системе отопления радиатора-ми, а также «теплым полом». Системы кондиционирования позволяют выдерживать требуемые температуру и влаж-ность очень точно. Вентиляцию удобно обеспечивать с помо-щью специальных систем проветривания, устанавливаемых вместо стеклопакета.

Притенка в солнечные дни необходима для комфорта и лю-дей, и растений. Для этого используются привычные эле-менты — рулонные шторы или жалюзи, положение которых регулируется с помощью электропривода вручную или авто-матически. Зимой в нашем климате растениям требуется под-светка. В небольших зимних садах лучше всего использовать люминесцентные или светодиодные светильники. Изменение режима отопления и вентиляции, регулирование притенки и подсветки проводятся по показаниям датчиков. Автоматиче-ски управлять всеми элементами комплекса жизнеобеспече-ния зимнего сада может система «умный дом».

БОЛЬШЕ ВСЕГО СМЕШАННЫЙ ЗИМНИЙ САД НАПОМИНАЕТ СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ ДВОРИК

С ЗЕЛЕНЬЮ И УГОЛКОМ ОТДЫХА

РАСПОЛАГАТЬ ЗИМНИЙ САД ЛУЧШЕ С СЕВЕРНОЙ, СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ ИЛИ ВОСТОЧНОЙ СТОРОНЫ ДОМА

В СМЕШАННОМ САДУ ХОРОШО РАСТУТ И ТРОПИЧЕСКИЕ НЕЖЕНКИ, НАПРИМЕР, БОЛЬШИНСТВО ОРХИДЕЙ

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

106

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

107

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

108

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот., ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания.

8-911-009-46-478-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

ЭКСКЛЮЗИВ

Песочный. Шикарный особ-няк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с до-рогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухня-го-стиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафт-ный дизайн. Все коммуника-ции. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км.

27 900 000 руб. Курортный район

967-38-00«ВИП-строй»

Участок 6,6 га в 3 км от Се-строрецка и пос. Солнечный под строительство усадьбы (усадеб) премиум класса. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 300 кВт, подъезд до участка по Алек-сандровскому ш., асфальт. Собственность. Уникальная возможность дешево купить в период кризиса. Удален-ность от КАД – 17 км.


967-38-00 «ВИП-строй»

Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Се-строрецка. Особняк в стиле Французского Шале с краси-вым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, бе-седка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминная-гостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все комму-никации.


967-38-00 «ВИП-строй»

Токсово. Берег озера. Лите-ратурный поселок. Усадьба известного деятеля культу-ры. Знаменитые соседи. Уни-кальный ландшафт и виды. До воды 1 метр. До Санкт-Петербурга – 15 км. Возмож-но устройство причала. Для vip-покупателя.

47 000 000 руб. Всеволожский район

8-931-339-77-49

Репино-Ленинское. Элитная усадьба 300 кв. м с террасой. Уч. 15 сот. (возможно уве-личение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Фран-цузского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Велико-лепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вто-рым светом, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода.

967-38-00

35 900 000 руб. Выборгский район

«ВИП-строй»

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

109

ЭКСКЛЮЗИВЭКСКЛЮЗИВ

Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские во-рота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэ-тажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивиду-альный проект. Крепкий, тёплый дом. Город-ские коммуникации (заведены в дом).

8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88www.kamorka.net/pushkin/

20 000 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

Эксклюзивный земельный участок 12 соток с видом на озеро. Расположен в живопис-ном месте на берегу канала соединяюще-го Нижнее и Среднее Суздальское Озеро. Электричество (14 кВа), Газ, Вода, Канали-зация. Назначение ИЖС. До метро «Озер-ки» 1500 метров. В 750 метрах Торговый комплекс «Космополис», а также рядом Кинотеатр «Мираж» и Торговые центры «Вояж» и «Озерки».

989-60-00

9 500 000 руб. Выборгский район СПб, ул. Никольская

Роскошный новый особняк 500 кв. м из рубленой карельской сосны. Цоколь – ка-мень. Мебель, бытовая техн, с/техн, инж.оборуд класса «Люкс». Второй свет,кухня-столовая, гостиная с камином, кабинет, 4 спальни, гардеробные, кинозал, библи-отека, тренаж зал, бильярдная, 5 с/узлов, зона SPA. Гостевой дом с гаражом 100 кв. м, домик-барбекю 50 кв. м – рубленые. Виде-онабл, центр. охр. сигн. Центр. водопро-вод, газ, эл-во 25 кВт. Ландш. дизайн, спорт. площадка. Уч. 22сот. ИЖС. Асфальт до дома. Подробности на сайте http://ais-t.3dn.ru/

327-30-57, 998-33-44

65 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки-Порошкино

ООО «АИС-Т»

Берег Финского залива 1 линия. 70 км от СПБ по Приморскому шоссе. Уч. 15 (50) соток. ИЖС. Произведено благоустрой-ство уч. Газ – магистраль, центр. вода, эл.10 кВт, асфальт до участков. Собствен-ность. Закрытая, охраняемая террито-рия. Произведена мелиорация: осушка, выбран торф, произведена выкорчевка, подсыпка, выравнивание. До берега за-лива от 50 до 100 м.Подробное описание, планы и фото на сай-те ais-t.3dn.ru

327-30-57, 998-33-44

Договорная Выборгский район, Пески

ООО «АИС-Т»

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

110


Усадьба в пос. Сосново, 64 км от СПб, рас-положена на ландшафтном участке, пл. 65 соток. На участке два 3-эт., кирпичных, бла-гоустроенных жил. дома, пл. 378 и 325 кв. м. Свой SPA-салон в отдельном, 1-эт. кирпич-ном доме, пл. 35 кв. м., баня с русской и фин-ской парной, кирпичное, двухэт. здание без отделки, пл. 200 кв. м. Эл. снабжение усадь-бы: 3-фазное, 380 В, 65 кВт, отопление: эл. ко-тел и эл. конвекторы, вода и канализация — центральные. Футбольное поле, открытый бассейн, два бильярдных зала. Усадьба про-дается с мебелью и оборудованием.

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru 48

8159

_10

70 000 000 руб. Приозерский район, Сосново

Уникальное предложение! Участок 55 со-ток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, кра-сивое, спокойное место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. На террито-рии участка расположены 2 гостевых до-мика. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Воз-можна продажа частями от 25 соток. ТОРГ!

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 48

922

24 750 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Последний участок со своим берегом Прав-динского озера, 20 метров до воды, в об-житом коттеджном поселке «Киркко-Ярви». Площадь участка 52 сотки. Высокий, сухой, в хвойном лесу. Коммуникации подведены к участку, электричество 20 кВт, централь-ный водопровод, газ заведен на террито-рию поселка. Круглосуточная охрана, ве-ликолепный природный песчаный пляж, солидные соседи. Фотографии реальные.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

10 500 000 руб. Выборгский район, Правдино

Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удоб-ства, комфортная планировка. Вид на озе-ро, рядом песчаный пляж. Участок площа-дью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ.Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316www.kj-spb.ru

8 900 000 руб. Выборгский район, Правдино

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

111


Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3 санузла с ванной, 2 душевые, гардероб-ные, подсобные помещения. Охранно-по-жарная сигнализация, система видеона-блюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Зда-ние для персонала.

8 -967-534-28-74, Лариса8-911-927-21-99, Станислав

159 000 000 руб. Всеволожский район, п. Воейково

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

12 420 000 руб. Всеволожский район, Румболово

Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всево-ложска. Эксклюзивный архитектурный про-ект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный ди-зайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Уча-сток огорожен, спутниковая система охраны.

8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

99 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная до-ступность. Охрана, эксплуата-ционная компания.


927-21-99, Станислав

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.


927-21-99, Станислав

ЭКСКЛЮЗИВ«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

112

ЭКСКЛЮЗИВ

Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный кот-тедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бас-сейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ланд-шафтом. До Финского залива 300 м. Кот-тедж для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 89

6258 000 000 руб. Курортный район, Солнечное

ЭКСКЛЮЗИВ

В одном из самых престижных мест Курорт-ного р-на 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт.: кухня-столовая, гостиная с камином и вы-ходом на террасу. На 2 эт.: спальня с гарде-робной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. эт.: просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации, комната для гостей, джакузи. Крытый бас-сейн с подсветкой, теплые полы. Система видеонаблюдения с удаленным доступом, городская сигнализация, шлагбаум. В доме реализован дизайнерский проект, полно-стью меблирован и оснащен техникой.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8858

61 700 000 руб. Курортный район, Разлив

Райское место вблизи знаменитого парка «Дубки», 2 линия от Финского Залива, на зе-мельном уч. 17 соток расположен 3-ур кот. общ. пл. 256 кв. м, 6 комнат, кухня-столовая 35 кв. м, гостиная с кинотеатром 22 кв. м, 3 с/у, бассейн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями (магист. газ, центральный водопровод и канализация), эл-во 10 кВт. Выполнен ландшафт в пейзажном стиле. На уч. гостевой дом, баня-сауна, открытый бассейн, барбекю с камином и печью, вели-колепной красоты зимний сад. Идеальное место для постоянного проживания, до-стойные соседи, охраняемая территория.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8934

79 000 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из от-борной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% го-товность. Участок 22 сотки, ИЖС, собствен-ность, рельефный с ландшафтным дизай-ном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с клю-чевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюде-ние, охранно-пожарная сигнализация.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

8874

65 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

113


Юкки 2 км от КАД. Бревенчатый коттедж 2008 г.п. 293 кв. м, 2 эт. + цоколь. 1-й эт.: кух-ня-гостинная, 2 с/у, камин, выход на тер-расу; 2-й: 4 спальни и с/у, балкон; цоколь: котельная, прачечная, с/у, гараж на 2 а/м. Современный авторский ремонт. Уч. 29 сот. в собственности, высокий, сухой, зелёный, с соснами, зоной отдыха, дет. площадкой, парковкой. На уч.: брев. баня с комнатой отдыха, террасой. В доме газ. отопл., ц./во-допр., эл-во 25 кВт, лок. канализация. Рядом лесопарковая зона, чистые озера для отдыха и купания. Хороший подъезд, одна родная застройка, тихое место на окраине Юкков.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1089

0239 000 000 руб. Всеволожский район, Юкки

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п. в элитной коттеджной застройке Соболевского массива общ пло-щадью 385 кв. м с мансардой и террасой.Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлени под чи-стовую отделку Прекрасное место для ком-фортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

780

55 800 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общ. пл. 284 кв. м со всеми коммуникациями,16 кВт, ка-мин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9 кв. м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с ге-нератором и мастерской, метал. забор по всему периметру на ленточном фундамен-те. Свой выход к озеру.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 39

077

51 000 000 руб. Приозерский район, Снетково

Расположенный в 50 метрах от Баболов-ского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливает-ся теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, кон-струкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выпол-нена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

886


2778

039

077

2788

6

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

114


Уютный, теплый дом из калиброванного бревна 2003 года постройки со всеми ком-муникациями на уч-ке 33 сотки. В доме 2 ка-мина, сауна, бассейн. Эл-во 15 кВт, скважи-на, водяной котел. На уч-ке ландшафтный дизайн с декоративным водоемом, много хвойных. Есть гостевой домик, барбекю, навес на 4 машины. Сигнализация, охрана.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 10

8361

29 700 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

Коттедж в черте Санкт-Петербурга в элит-ном месте пос. Парголово. Дом 320 кв. м, построен по индивид. проекту с удобной планировкой для постоянного прожива-ния. В доме 7 комнат, просторная кухня, го-стиная с камином ручной работы, зимний сад, сауна, бассейн, 4 с/у, паркет из ценных пород дерева, кухонная мебель и лестница из розового бука. Участок 13 соток, прове-дены ландшафтные дизайнерские работы. На участке два гаража, баня, хозблок. Анти-кварная мебель и новая бытовая техника входит в стоимость.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 25

462

35 000 000 руб. Выборгский район, Парголово

Коттедж. комплекс расположен на участке 12 соток со всеми городскими коммуника-циями, вблизи Баболовского парка. общ пл. 600 кв. м построенный по индивидуаль-ному проекту в 2009 г из кирпича, состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ. пл. 295 кв. м. 3 этажа, 5 комнат, 2 ван-ны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая система. В гостевой части расположены: бассейн, сауна, душевая, спортзал, би-льярдная, 2 гостевые комнаты, 2 санузла.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

999


Уникальное предложение. Для тех, кто хочет жить с комфортом предлагаем кот-тедж общ. пл. 196 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у и гостевой дом, общ. пл. 100 кв. м. В доме бильярдная, покерная, сауна с бассейном. По уровню отделки и оснащения отвечает самым взы-скательным требованиям. Дома полностью мебелированы и оснащены современной техникой. Все коммуникации, эл-во 25 кВт. Дома расположены на участке 12,98 сот. с ландш. работами. На участке декоратив-ный пруд, беседка-барбекю. Достойное предложение для состоятельных людей.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8942

31 000 000 руб. Курортный район, Песочный

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

115


Эксклюзивное предложение! Шикарный 2-этажный коттедж с земельным участком 15соток, проведены ландшафтные работы. Площадь дома 320 кв. м из кирпича, готов на 100%. Центральный водопровод, маги-стральный газ, баня-сауна, беседка-барбе-кю. Дом мебелирован.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

8745

27 000 000 руб. Всеволожский район, Канисты

На участке 40 сот. элитный коттедж 405 кв.м. с двумя гостевыми домами. Электро и жидкотопливный котлы, своя скважина, септик. 6 комнат + кухня + бассейн + баня + прачечная. 3 с/у, бильярдная. Уютно, стиль-но, комфортабельно. Дом меблирован, ос-нащен бытовой техникой. На участке есть беседка, оборудованное место под бар-бекю, проведены ландшафтные работы. Отличная транспортная доступность. Пре-красное место для постоянного прожива-ния и отдыха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

946

24 990 000 руб. Всеволожский район, Грузино

Жилой 3-этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая пл. 590 кв. м, на вто-ром этаже камин, 2 санузла, фундамент – 2м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Централь-ный водопровод, газ, эл-во 9,5 кВт. Участок 15 соток, частично разработан. Торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

675

23 800 000 руб. Всеволожский район, Шереметьевка

Жилой дом в пределах КАД, 15 мин транс-портом от м. «Проспект Ветеранов», из пенобетона, обложен кирпичем, 14х14, общая площадь 320 кв. м, 7комнат, 4 с/у, хороший ремонт, гостевой дом 70 кв. м, гараж на две машины, участок 8,24 соток. Центральный водопровод, газ.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

878

23 700 000 руб. Красносельский район, Старопаново10

8745

1094

622

675

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

116


3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, СНТ «Рехколово» со всеми коммуникаци-ями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крыша-терасса, забор кирпичный по всему пери-метру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

871


3577

4

Предлагаем к продаже домовладение, состоящие из 2-эт. жил. дома, общ. пл. 181 кв. м, бани, отдельно стоящего теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и дет-ской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка инженерных сетей. Отопление – газ, вода – скважина, лок. ка-нализация, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Участок 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. 3 км от КАД (развязка на Красно-сельское ш.), 15 мин. на машине или авто-бусе до ст. м. пр. Ветеранов. Все в собствен-ности, документы готовы.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 8200

919 000 000 руб. Ломоносовский район, Новоселье

4-уровневый загородный дом из кирпича на высоком месте с панорамным видом на залив. Полная отделка!6 жилых комнат. Мансарда, зимний сад 20кв.м, терраса 22 кв.м. В цокольном этаже 2 спорт. зала, ком-ната отдыха 20кв.м,тех.блок с газ. котлом Buderus, бойлером, насосной станцией. На каждом этаже СУ с сан. техникой и от-делкой. Новая мебель, встроенная новая кухня. Кованая лестница, решетки, забор. Достойные доброжелательные соседи.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 97

614

19 800 000 руб. Всеволожский район, Мертуть

4-этажный коттедж в черте города в 10 мин.езды от метро, СНТ «Рехколово». 4 санузла, с полной отделкой. Зимний сад, застеклен-ные лоджии, камин. Отдельный 2-этажный гостевой дом с баней 90 кв. м. Отдельный гараж на 2 машины. Дом подключен к центральному водоснабжению, электро-энергии, установлена газовая котельная, канализация локальная. Отличное предло-жение для постоянного проживания. Торг.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 22

872


Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

117


Уникальное предложение! Первая ли-ния у воды на р. Нева. Земельный участок 1750 кв. м в собственности, с жилым домом. Участок расположен на высоком берегу реки Нева, не затенён, собственный пляж, песчаный берег, соседствует с состоятель-ными домовладениями, круглогодичный подъезд. Вид с участка на воду располагает к уединённому отдыху. Максимально со-хранён природный ландшафт. Обеспечен 15 кВт электроэнергии.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 39

417

18 800 000 руб. Всеволожский район, Маслово

Готовый дом площ. 238 кв. м, все комму-никации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Собствен-ность менее 3-х лет. ТОРГ!!!

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 32

048

17 500 000 руб. Всеволожский район, Разметелево

Уникальное предложение! Дом 2012 г.п., общей площадью 165 кв. м. Центральные коммуникации: газ, электричество 15 кВт, водоснабжение и водоотведение, 2 с/у. Все центр. Коммуникации. Дом новый, без от-делки. Участок 6,3 сотки. В шаговой доступ-ности: гольф клуб, бассейн/SPA, ресторан, теннисные корты, школа верховой езды.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

8682

17 000 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электри-ческое. Все удобства в доме. Сауна с ком-натой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 28

355

15 500 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово39

417

3204

810

8682

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

118


Предлагаем 2-х эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной отдел-кой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных ком-нат,2 с/у, гостиная 37 кв. м, с панорамным видом на реку Сестру (1 линия). Земельный участок 9.6 сот. Подъезд - асфальт. В шаго-вой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 83

2712 200 000 руб. Курортный район, Белоостров

Новый современный 2-эт. коттедж под чи-стовую отделку, общей площадью 200 кв. м. ИЖС собств.со всеми коммуникациями. Участок 12 сот. с ландшафтным дизайн., прудом, беседкой. Гостевой дом с баней. Отдельная жидкотопливная котельная. Ло-кальная канализация, газ. Достойное окру-жение. Рядом озеро, лес. Прекрасное ме-сто для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 14

299

12 300 000 руб. Выборгский район, Рощино

Продается видовой дом площадью 224 кв. м на берегу Суходольского озера. Участок 25 соток. Пирс, пляж, охраняемая террито-рия, форелевое хозяйство. В доме 7 комнат, 2 сан. узла, отопление – ЖТК, электриче-ское. Встроенный гараж. Рядом лес.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 10

8681

14 500 000 руб. Приозерский район, Ольховка

Большой теплый кирпичный дом на участ-ке ИЖС 12 сот. (возможно расширение до 22 сот.) в черте Санкт-Петербурга. Общ. пл. 386 кв. м, 2 этажа, удобная планировка. Две кухни и два санузла, большие комнаты от 16 до 37 кв. м. Имеется сауна. Широкая лестница. Дом меблирован. Газ, эл-во, вода – центральные. Канализация – лок. (септик). Отопление от газового котла. Откатные во-рота. В 150 м река Стрелка. До Старо-Нарв-ского шоссе – 140 м, до Волхонского шоссе – 630 м. Ж/д Стрельна – 1 км. Для постоян-ного проживания или отдыха. Идеально подходит для проживания двух семей.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 1084

98

13 500 000 руб. Санкт-Петербург, Стрельна

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

119


Александровская. Элитное место. 2 эт. Жилой дом пло-щадью 350 кв.м. Достойные соседи, по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Подъездные пути — грунт.

2784

0

11 900 000 руб. Пушкинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Вырица. Хороший жилой дом, два этажа, санузлы с душевыми кабинками на этажах, есть гостевой домик и летняя кухня, гараж на две машины, у плотины на реке Оредеж. На участке парко-вые деревья, есть яблони. До вокзала 25 минут пешком. Подъезд – асфальт. Прекрас-ное место для постоянного проживания и отдыха.

1110

08

8 500 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Рощино. Благоустроенный зимний дом площ. 250 кв. м, 2 этажа, для большой семьи в окружении вековых сосен. ИЖС собственность. Уча-сток 12 сот. – ровный газон. Экологически чистое место. Рядом родник с серебряной водой. Хороший подъезд. Достойное окружение.

1431

3


7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

Антропшино. 2-эт. дом. Пл. 176 кв. м, эл-во 10 кВт, вода введена в дом от скважины, канализ. – 2 с/у. Газ в 2014 г. Внутри под чист. отдел-ку. Имеется фундамент под камин. Кухня 31 м. Площад-ка вокруг дома выложена брусчаткой. Уч. 651 кв. м с плодоносящими деревьями. Новый мет. забор с кирпич. столбами по фасаду, ворота откат. на электроприводе.

1086

62

6 700 000 руб. Гатчинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Разметелево. Дом построен по шведско-финской техно-логии в элит. кот. застройке. Все ком-ции в доме: газ, вода – скважина, эл-во 6,5 кВт. Под чист. отд. Удобное трансп. сообщение. 1,5 км – Коркин-ское озеро, 10 км от СПб. Шесть полноценных комнат, 2 с/у. Со второго этажа виден вечерний Санкт-Петербург. Собственность более 3-х лет. Подходит под ипотеку.

2004

8


7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Озерки. Жилой дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолит-ный пенобетон, 4 комнаты, камин, панорамные окна. Со-временная отделка и мебель. Все удобства для пост. про-живания. Спут. ТВ, охран. сиг-нал. (пост охр. в п. Озерки). ТУ на газ. Уч. 10 сот. (20 сот.), ИЖС, собственность. Огоро-жен кован. решеткой, осве-щен. Вокруг сосн. лес. Удоб-ный подъезд. Док. готовы.

9319


7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Горелово. 3-ур. кот. общ. пл. 400 кв. м, свободной плани-ровки. Потолки – 3,7 м. 2 гара-жа, помещение под бассейн и сауну. Центр. коммуник. Газ в 2012 г. (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Газон. В шаговой доступности: спорткомплекс, отель, школа, дет. сад, три озера. м. Автово, м. Московские ворота 18 мин. тр. ТК «Лента», «К-Раута» в 3 км. Финский залив – 12 мин. тр.

2767

5

8 490 000 руб. Красносельский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Запорожское. Центр пос. Запорожское, общая пло-щадь 150 кв. м, 5 спален, кухня-гостиная, 2 санузла, частично мебелирован, центр. водопровод, канали-зация локальная, вся инфра-структура, 15 сот, ИЖС, берег р. Вьюн, девственная приро-да, 10 кВт, фундамент-моно-литная плита, до р. Бурная – 800 м, до Ладоги – 2 км.

2288

35 720 000 руб. Приозерский район

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru

2004

893

1927

675

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

120

ЭКСКЛЮЗИВ

В Петергофе у парка «Александрия» в кра-сивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным по-мещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все ком-муникации: вода, канализация, газ, элек-тричество (28 кВт), кондиционеры, спутни-ковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фон-танов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение!

921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru 2594

86_2

67

85 000 000 руб. Петродворцовый район, Петергоф

3763

77_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях рус-ского классицизма по авторскому про-екту с использованием высококаче-ственных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, обли-цованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен со-временным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глу-бокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благо-даря удачному расположению и витраж-ному остеклению, дом постоянно напол-нен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набереж-ную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

105 000 000 руб. Курортный район, пос. Репино

Для ценителей повышенной комфортно-сти в элитной застройке, предлагается к продаже эксклюзивный коттедж из кали-брованного бревна, площадью 540 кв. м, 3 спальни, 2 гардеробных, кухня, столовая, гостиная, 3 террасы, отдельный бассейн, турецкая баня – и все это великолепие расположено на территории 49 соток, в со-сновом бору. Отличный подъезд – асфальт. Электричество 30 кВт. Газ по границе участ-ка. Прямая продажа. Документы полно-стью готовы к нотариату.

986-11-92, 8-962-686-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru 42

5271

_10

65 000 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

ЭКСКЛЮЗИВРек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

121

ЭКСКЛЮЗИВ

4302

99_6

7

Коттедж площадью 550 кв. м в парковой ох-раняемой зоне в сосновом бору, отличный круглогодичный подъезд, в 3 км от КАД, на 16,5 сот., ижс, собственность, (не коттеджный поселок), построен по эксклюзивно-индиви-дуальному проекту (не журнальному), и впи-сан в 2-ур., полностью законченный ланд-шафтный участок с подсветкой дорожек и сосен и панорамным обзором на сосновый лес. На цокольном этаже уютно и функцио-нально спланированы: бильярдная, спорт-зал с зимним садом и выходами во внутрен-ний двор, сауна, 2 душевые, комната отдыха с возможностью установки спа бассейна, прачечная и помещение котельной. На 1 эт.: кухня, гостевая комната и просторный го-стиный зал с камином и выходом на огром-ную террасу. На 2 эт. 4 просторных спальни с гардеробными и двумя ванными комната-ми. На всех этажах оборудованы санузлы. На эксплуатируемой кровле выложенной плиткой, обустроена терраса для солярия и отдыха, защищенная от посторонних глаз. Отопление-газовый котел, вода – 2 сква-жины, канализация септик. Гараж в едином стиле с домом. Качество, надежность и про-думанность постройки всего комплекса дает право по-настоящему называть его элитным жильем. В подарок предлагается дизайн проект внутренней отделки дома.

8-921-953-81-84, 574-98-78www.anspb.ru

65 000 000 руб. Всеволожский район, п. Юкки

ЭКСКЛЮЗИВ

Дом премиум класса. Общ.пл. 500 кв. м, жи-лая 350 кв. м + СПА комплекс с бассейном 150 кв. м. Расположен на шикарном, лес-ном участке с вековыми соснами и елями 23 сот. В доме 5 спален, в каждой гардероб-ная + с/у, второй свет, панорамные окна, выход с бассейна и гостинной на открытую террасу. Стены: кирпич + утеплитель + ли-цевой кирпич. Кровля: натуральная чере-пица. Окна: rehao brilliant с сист патио. Га-раж на 2 а/м + домик персонала (охраны). Газ, эл-во 15 кВт, водопр-д, канализация септик, спутниковое тв. интернет.

942-98-42, 943-19-67, 434-10-88www.anspb.ru 48

8239

_276

60 000 000 руб. Санкт-Петербург, Солнечное

Элитный пригород в 8 км от СПб. Новый за-городный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отдел-ке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru 3

0725

_256 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

4302

99_6

748

8239

_276

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

122

ЭКСКЛЮЗИВ

В 5 км от СПб, на небольшой охраняемой тер-ритории на 100 домов, в окружении сосново-го леса, выставлен в продажу коттедж общ. пл. 470 кв. м, жилой 147 кв. м, толщиной стен в 2,5 кирпича. В коттедже 7 комнат, кухня 25 кв. м, 3 санузла, сауна, баня, хозблок, встро-енный гараж, газовое отопление, эл-во, во-допровод, локальная канализация, большой ухоженный уч. 20 соток с ландшафтными работами, асфальтовый подъезд к дому, все-го в 10 мин. от Охта-Парка, МЕГА-Парнас. Всё вышеперечисленное делает проживание в доме комфортным круглогодично.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 22

7995

_1

38 500 000 руб. Всеволожский район, Кузьмоловский

На участке 15 соток с соснами, один из луч-ших домов в Петербурге, расположенный в элитной зоне, со всеми коммуникациями. Отличная транспортная доступность. Ори-гинальный проект 2-эт. дома общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 125,5 кв. м. На 1-ом этаже: гостиная, каминная, гостевая, кухня-столо-вая, 2 с/у, открытая терраса. На 2-ом этаже: 3 спальни, 2 с/у, гардеробная, бильярдная, балкон. Дом отделан гранитными вставка-ми, ковкой. Крыша – черепица. Гараж на 2 а/м. Эл-во 15 кВт, газ, спут. ТВ.

942-98-42, 943-19-67,434-10-88 www.anspb.ru 37

6510

_276

38 500 000 руб. Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос

ЭКСКЛЮЗИВ

В одном из самых красивейших мест Санкт-Петербурга предлагается к продаже кир-пичный, полностью меблированный кот-тедж общей площадью 386 кв. м, жилая 272 кв. м, уютная планировка, кухня-столовая, кабинетная комната, кинозал, три спаль-ни с отдельными с/у и ваннами, сауна. На участке 13 соток расположен гараж на 2 а/м, возможно увеличение уч. еще на 15 со-ток, рядом Нижний парк Петергофа и парк «Александрия», залив. Порадуйте себя по-купкой «дворца», где все располагает к ре-лаксации и отдыху!

8-911-783-70-98, 325-65-55 www.anspb.ru 42

5399

_1

50 000 000 руб. Петродворцовый район, Петергоф

Клубный КП «Корабельные сосны». Берег озера Малая Ладога. На въезде установлены пункт охраны, гостевой паркинг. Внутренние улицы освещены. В пос. есть открытый бас-сейн, детские площадки, прогулочные до-рожки, каток, футбольное поле. Каждый сезон проходят клубные праздники, с презентация-ми различных тем и направлений. Дом 160 кв. м, расположен на участке 17 сот. Качествен-ный ремонт, полностью меблирован. Гостевой дом 80 кв. м, русская баня, гараж на две маши-ны. Организована закрытая беседка, барбекю. Прямая продажа. Документы готовы.

8-921-945-21-94, 321-18-18www.anspb.ru 48

8250

_10


Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

123


11 км от СПб, охраняемая коттеджная за-стройка, массив Южный, современный кот-тедж общ. пл. 234 кв. м со всеми централь-ными коммуникациями, интересное реше-ние внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автомати-ческие ворота, сигнализация, однородное окружение.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru 22

2676

_1

35 000 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

С видом на северный склон и золотые ку-пола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канад-ской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа под-держания температуры, система кондиц. и вентиляции, лок. канализ., ландшафт.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru 15

0925

_1

32 000 000 руб. Всеволожский район, Токсово

В 150 м от Б. Симагинского озера коттедж построенный по финской технологии, об-ложенный кирпичом, общ. пл. 184 кв. м, 3 спальни, гостиная 24 кв. м, гостевая 13 кв. м, сауна, встроенный гараж 22 кв. м, боль-шой подвал. уч. 10 (факт. 15) соток, баня с сауной, произведен ландшафтный дизайн, беседка, небольшой пруд с мостиком, мно-го деревьев и декоративных кустов. Не да-леко второе озеро Длинное. Участок одной стороной выходит на лес.

8-911-901-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 43

0438

_129 900 000 руб. Выборгский район, Ильичево

Предлагается 2-этажный коттедж под от-делку, в элитном месте, 6 км от КАД. Общая площадь 510 кв. м, материал стен – газобе-тон + утепление (100м. с наружной сторо-ны). Высота потолков 3,5 м – на первом эта-же и 3м – на втором. В доме установлены двухкамерные, немецкие стеклопакеты. На участке 23(32) сотки расположен гостевой домик, площадью 50 кв. м, своя подстан-ция. Через дорогу – Юкковский лесопарк. Прекрасное место, чистый воздух. Торг.

8-911-962-20-51, (81361) 2-51-18www. anspb.ru 45

3886

_272

32 500 000 руб. Всеволожский район, дер. Юкки

2226

76_1

1509

25_1

4538

86_2

72

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

124


В обжит. экскл. коттед. поселке прод. кот-тедж 170 кв. м В коттедже кухня-гостиная с 2-сторон. камином, 2 спальни, 2 с/у. На 2 эт. ведет дубовая лестница с балясина-ми экскл. ковки. На уч. 16 сот. с изумит. ланшаф. дизайном распол. спа-комплекс, крытая парковка на 2 маш. Отд. стоящий спа-комплекс сост. из кухни-гостиной с камином, спальни, комн. отдыха, русской бани, с/у. На 2 террасе распол. барбекю со столеш. итал. мрамора и мебели для столо-вой. Коттедж прод. с мебелью и встр. быт. Техникой. Прямая продажа, собств. более 3 лет. Документы готовы.

986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru 4251

35_1

023 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Элитный 3-этажный коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, на берегу живописного озера, в границах СПб. 1-й этаж: просторный холл 45 кв. м, жилая комната, подсобные поме-щения, баня с сауной, котельная, санузел; 2-й этаж: гостиная 43 кв. м, кухня-столовая, 2 жилые комнаты, санузел; 3-й этаж: 3 жи-лые комнаты, санузел, Все коммуникации – эл-во, вода, лок. канализация, магистр. газ, уч. 17 соток, ИЖС, высокий, сухой, обору-дованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. На участке гараж, конюшня, хозблок. Рядом лесопарк.

8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru 18

9287

_1

26 500 000 руб. Санкт-Петербург, Володарский

В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского располо-жен меблированный коттедж из рублено-го бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен ма-гистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5921

_1

25 000 000 руб. Выборгский район, Красная Долина

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

29 500 000 руб. Санкт-Петербург, Осиновая РощаНа уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, го-товый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. По-строен добротно, с энергосбер. технология-ми. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, ра-ботает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натураль-ного леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

125

ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не цар-ских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константинов-ский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных коллед-жей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Воз-можна прирезка 5 сот.8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru 25

9420

_267

22 000 000 руб. Петродворцовый район, Стрельна

В коттед. застройке, между двух озер Улов-ное и Раздолинское, в сосновом лесу уют-ный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количе-ством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Ком-муникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, ото-пление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55

www.anspb.ru 1902

91_1

18 900 000 руб. Приозерский район, Колосково

ЭКСКЛЮЗИВ

20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с француз-скими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроен-ная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте.

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 39

9530

_1

18 000 000 руб. Всеволожский район, Елизаветинка

13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 са-нузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, бе-резы, голубые ели, сосны и т. д.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru 17

5083

_116 490 000 руб. Всеволожский район, Вирки

2594

20_2

6719

0291

_139

9530

_1

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

126


Величественная красота петербургских предместий! На идеально ровном участке 40 соток, расположен комфортабельный 3-х ур. дом с 3-мя террасами, пл. 300 м2, комнат 7, кухня 60 м2, 2 с/у, соединенный стеклянным переходом со SPA-комплексом 160 м2 (сауна, бассейн). Английский газон. Отдельный гараж на 3 машины. Гостевой дом — кухня-гостиная, спальня, с/у. Сква-жина, газ, видеонабл. ИЖС. Документы го-товы.

8-950-007-44-34, 321-18-18www.anspb.ru 45

3319

_10

Договорная Курортный район, пос. Репино-Ленинское

38 км Выборгского шоссе. Коттедж общей площадью 202 кв. м, из газобетона, 100% готовности, 5 комнат, кухня-столовая 50 м, теплые полы, сантехника, полностью меблирован, дизельный котел, скважина, лок.канализация, участок 10 сот, огорожен, откатные ворота. Бетонный гараж. Сосны, рядом лес. Оз.Пасторское – 1 км. Отл. подъ-езд. Идеальное место для ПМЖ и отдыха.

8-921-759-19-39, 334-40-77 www.anspb.ru 17

8636

_271

Договорная Всеволожский район, Сертолово

Продается новый коттедж 200 кв. м с пол-ной отделкой и новой мебелью. В коттед-же кухня-столовая с красивым 2-сторон-ним камином, 4 спальни, холл, лестница на второй этаж выполнена из дуба, вто-рой свет, 2 огромные террасы. Красивый ансамбль составляют люстры, балясины лестницы выполнены в ковке. Коттедж продается с новой мебелью и бытовой техникой,полностью готов к проживанию. Участок 15 соток, своя скважина, хозблок. Прямая продажа, собственность более 3 лет, документы полностью готовы к но-тариату.

986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru 4251

42_1

0

11 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Жилой дом общей площадью 200 кв. м, 3 этажа, 2007 г.п. Дом из бруса, кухня 21 кв. м, гостиная с камином, 4 спальни. Участок 10 соток ИЖС, сделан ландшафт-ный дизайн. Русская баня с комнатой отды-ха, бассейн, барбекю. Подведен централь-ный газ, стацион. телефон, эл-во 15 кВт. Чистый воздух, сосновый лес. До Залива 15 минут. Однородное окружение, прилич-ные соседи. Удобная транспортная доступ-ность, развитая инф-ра. Прямая продажа, документы готовы.

8-921-945-21-94, 32-18-18, www.anspb.ru 19

0260

_10

15 000 000 руб. Ушково пос., Тихая ул.

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

127


ул. Длинная. Семейный жи-лой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих до-мов с полной отделкой, ме-белью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- ками-ном, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, ох-рана с камерами.

2282

97_2

17 800 000 руб. Всеволожск

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Озерки. В охран. кот. пос. «Озерки» предл. к продаже коттедж общ. пл. 150 кв. м, полностью готов к прожива-нию, центр. вод-д, кан-ция. Участок 12 сот. в сосновом лесу. В поселке есть церковь, частная общеобр. школа, фи-лиал Приморской детской му-зык. школы, своя ферма, зары-бленные пруды. До залива 700 м, 65 км до КАД. Документы готовы. Прямая продажа.

4252

88_1

0


986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

Смолячково. В кот. поселке «Академические дачи» ин-женерно подготовленный участок, газ, вод-д, эл-во 10 кВт, 80% участков застроено, охраняется, дороги-асфальт, Финский залив в 300 м, бла-гоустроенный парк, песча-ное побережье, атмосфера старых дач, курортный кли-мат, морской воздух, разви-тая рекреационная инфр-ра района. 330 тыс. за сотку.

2206

65_1

Договорная СПб, Курортный район

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Ивангород. В центре города на берегу р. Нарва с видом на крепость и реку 3-х эт дом 270 кв. м, уч 10.5сот, ИЖС, га-раж, баня, мастерская с цо-кольным эт, свет 15 кВт, все ком-ции, телефон, охрана, огорожен. До берега 50м, до Эстонии 400м. Дом продает-ся с мебелью. Вокруг дома у реки парк с вековыми дере-вьями. Рядом вся инф-ра.

4303

00_6

7

Договорная Кингисепский район

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

Немятово. В живописном месте, на береговой линии Старо-Ладожского канала, со своим пирсом, предлага-ется усадьба: бревенчатый дом 200 м2, русская баня, бильярдный дом, гостевой дом, эллинг. Участок 40 со-ток. Вместе с береговой ли-нией, около гектара. Удобная транспортная доступность. Возможен торг.

4536

40_1

0

22 000 000 руб. Волховский район

8-921-945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Ленинское. Видовой край-ний уч., более 40 соток на высоком мысу, окруженном с 3-х ст. естеств. оврагом и лесом, внизу протекает р. Сестра. 2-х эт. дом, пл. 200 м2. На 1 эт.: гостиная с камином, кухня с выходом на застекл. веранду, гостевая комната, с/у. На 2 эт.: библиотека, две спальни, с/у. Баня, бассейн, гостевой домик. Скважина 180 м с минеральной водой.

4539

34_1

0


986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

пос. Ропша. Отличный но-вый жилой дом на участке 17 соток в п.Ропша, общ. пл. 200 кв. м, кухня + гостинная 50 кв. м, теплые полы во всем доме, 2 санузла (1 этаж-ду-шевая кабинка+туалет, 2 этаж-ванная+туалет). Удоб-ная функциональная плани-ровка. ПП, торг.

4307

96_2

67

11 000 000 руб. Ломоносовский район

8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окру-женный девственным лесом уч. 10,5 га, имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвер-той к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадьбы и фермерства.

6461

3_1

2 600 000 руб. Тосненский район

931-75-04, 8-921-750-98-45 325-65-55, www.anspb.ru

4536

40_1

043

0796

_267

6461

3_1

Реклам



ww

.zagoro

d.spb.ru

/about/price/

128

ЭКСКЛЮЗИВ

Уникальное предложение в Пушкинском районе (п. Александровская) для тех, кто хочет жить на природе с европейским комфортом. Коттедж площадью 196 кв. м (4спальни, большая кухня-гостинная) по-строен Финской компанией по технологии «Умный дом» на участке 12соток со всеми центральными коммуникациями. Осна-щен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м (2 спальни, кухня-гостиная, сау-на) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 2795

5


Предлагаем к продаже коттедж располо-женный в элитном месте г. Всеволожска (Румболовские высоты). Дом общ. пл. 429 кв. м, 4 этажа+мансарда, 6 комнат, гостин-ная 30 кв. м, 2 санузла. Все коммуникации; электричество, газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился для себя по не-мецкому проекту, толщина стен 2 кирпича, фундамент более 3-х метров, строила стро-ительная фирма, не узбеки. Коттедж по-строен на участке площадью 16 соток. На участке ландшафтный дизайн и большой сад. Дом и участок в собственности. Пря-мая продажа. Срочно!!!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru 2788

7

23 800 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

В этом живоп. месте была располож. усадь-ба Пушкина. В 300 м озеро с рекой и со-сновым лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 278 кв. м. На уч.: гост. домик, помещение для персонала, лет. и зим. беседки, 3 колодца, гараж с наве-сом для 5 а/м. Сад, пруд с рыбками, фонтан. Ландш. дизайн всего участка. Террит. ого-рожена, видео охрана.

7777-955, 7777-944www.rfn.spb.ru 27

397

26 800 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

Кирпичный дом. ИЖС в 12 км от города. В окружении соснового леса. На каждом участке максимально сохранены взрослые деревья. Рядом лесное озеро. Трёхур. кот-тедж: в цок. этаже возм. размещения сауны, просторная гостиная с местом под камин на первом этаже, на втором – 2 спальни. На каждом этаже свой санузел. Террасы и балконы из термообработанной дрве-сины. Высота потолков – 3,2 м. Все комму-ник. подземные. Охраняемая территория. Детская и спорт. Площадки. Асфальтовый подъезд и внутренние дорожки.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 82

247

20 552 000 руб. Всеволожский район, Воейково

Рек

лам

а в

жур

нале

и н

а са

йте w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice

/

Реклам



ww

.zagoro


Рекл

ама

в ж

урна

ле и

на

сайт

е w

ww

.zag

oro

d.sp

b.ru

/abo

ut/p

rice/

Documents

Загородное обозрение 2012-11