Загородное обозрение 2011-10

1

№10 (129), ОКТЯБРЬ 2011УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С. , д . 83,те л. : +7 (812) 234 -19 -97, 234 - 62-34, 234 - 4 6 - 9 4

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ

ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА

ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО

ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН

ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ

АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Марина ПЕТРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Михаил СКВОРЦОВ, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Варвара СЕМЕНОВА, Виктор ТРОПЧЕНКО

ФОТО Игорь БАКУСТИН, Марина ГЕРАСИМОВА, Александр РОЩИН, Иван СОРОКИН,Виктор ТРОПЧЕНКО, Иван УБЕЖАВШИЙ

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50тел.: 380-94-56

КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫАлла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА,Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВМЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ

Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г.зарегистрировано Управлением Федеральной службы понадзору в сфере связи и массовых коммуникацийпо Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Подписано в печать: 26.09.2011 г. Отпечатано в типографииAS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф.Представительство в России:Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75.

Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕЖурнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресс-пресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпри-нимателей.Продажа журнала осуществляется:-в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Конти-нент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «Супер-Сива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»;- в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»;- в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжков-ский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Север-ный рынок»;- на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»;- в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Пав-ловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всево-ложск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле.Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Междуна-родный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Евро-па-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7).Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. При перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ДЕЛИМ НАДВОЕ

В мире осень. То есть в одной половине мира, тогда как в другой, отделенной от нас экватором, — весна. Этот факт двуличия мира отличается глобальным характером.

Например, рынок загородной недвижимости совершенно четко делится на две неравные части: ту, что вам совсем не интересна —

по расположению и цене предлагаемых домов и участков, и ту, что стоит изучить внимательно, обсудить — и начинать торговаться.

Собственники и продавцы домов и участков точно так же делят рынок надвое, и точно так же не поровну. В одной части те, кто ищет «участок 20, возможно, 25 соток в Курортном районе за миллион рублей», а также те, кто хочет «такое же, но на 10 км ближе к городу». В другой части — все, умеющие соотносить желаемое со стоимостью.

Или другая двуликость. По статистике, покупатель реагирует на ново-сти с фондовых и финансовых рынков, то тратит деньги, а то становится бережлив. В середине лета, например, Центробанк выяснил, что россия-не стали брать кредиты намного активнее, чем помещать деньги на сбе-регательный счет.

С другой стороны, у каждого жизнь идет своим чередом — не подстраи-вать же ее под новости с торгов и трибун?! Дети подрастают, им нужны безопасные дорожки для велосипедов, лужайки для футбола и бадмин-тона, пряток-прыгалок. В городской парк малыша одного не отпустишь, а на лужайку перед домом — можно.

Кто-то достиг зрелости, когда хочется завести домик у озера, порыбачить если не в одиночестве, то в тишине. Выпить рюмку после бани под скольз-кий маринованный масленок. И чтобы баня своя, и веник душистый, и стол на террасе, за которым всем не тесно.

По данным опроса сайта Zillow, несмотря на падение цен на американском рынке недвижимости, большинство домовладельцев по-прежнему уверены, что их дом как минимум не потерял, а то и вырос в цене. Каждый считает, что дом, скроенный по собственному вкусу, бесспорно, лучше того, что был продан задешево соседом. И банька своя жарче, и крыльцо наряднее, и кры-ша надежнее. И огурец из своего погреба аппетитнее. А уж масленок!..

Анна АЛЕКСАНДРОВА,главный редактор

2

ИНТЕРВЬЮ

6 «Я предпочитаю небольшую плотность населения на одном квадратном километре», — признается Семен Альтов. Поэтому известный писатель-сатирик с удовольствием жил бы за городом постоянно.

ВЛАСТЬ

12 Кировский район открыт для инвесторов, которых привлекает развитая транспортная сеть, обеспеченность газом, водой и электроэнергией, говорит глава администрации Кировского муниципального района Ленинградской области Николай Емельянов.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

18 ОБЗОР Как покупатель должен понимать фразу «коттеджный поселок сдан»? Кто должен принимать у девелопера выполненную работу?

28 Ставки по ипотеке для загородной недвижимости снизились, а количество новых программ и число выданных кредитов выросли. Но сделки с ипотекой составляют очень небольшую долю на рынке.

+ КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

38 КРУГЛЫЙ СТОЛ На рынке загородной недвижимости сложилось множество стереотипов, не соответствующих реальности. Они оказывают влияние и на девелоперов, и на покупателей загородной недвижимости, считают участники круглого стола, организованного «Загородным обозрением».

48 АНАЛИЗ ПРОДАЖ Участки без инженерии в общем объеме продаж составили всего 8% сделок. По популярности у покупателей лидирует земля с коммуникациями.

3

58 ДАЙДЖЕСТПоселок в лесном массиве обречен на успех у покупателей — при условии что он обеспечен инженерией, а при строительстве максимально сохранен природный ландшафт.

ПРАКТИКА

66 В настоящее время на рынке представлены четыре основные разновидности квадроциклов: спортивные, туристические, детские и утилитарные — по сути, мини-тракторы.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

78 Пушкинский район — самый стабильный и прогнозируемый на рынке загородной недвижимости: площадь его невелика, свободных земель под жилую застройку не хватает, а собственники жилья не спешат с ним расставаться.

СТРОИТЕЛЬСТВО

86 Важнейшее преимущество бруса — форма, позволяющая плотно укладывать венцы сруба, причем без «мостиков холода». Какой брус выбрать: строганый, профилированный, клееный?

ИНТЕРЬЕР

96 Дом под Москвой дети купили для родителей. Хозяева просто отдали дизайнеру ключи и вернулись в полностью готовый интерьер.

ЛАНДШАФТ

102 Вертикальные сады, или «зеленые стены», стали популярным направлением в ландшафтном искусстве и дизайне интерьера.

ФОТОВИТРИНА

110 Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

№10̀2011

4

НОВОСТИ

НОВЫЙ ВЪЕЗД В «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

В сентябре 2011 года для жителей коттеджного поселка «Коркинские холмы» открыт новый въезд. Теперь из Санкт-Петербурга в «Коркинские холмы» можно до-ехать за 20 минут по Колтушскому шоссе, мимо элитных коттеджных поселков «Лукоморье» и «Уварово», да-

лее — по лесной дороге. Поселок расположен в 10 км от город-ской черты. Дома построены в альпийском стиле шале: первый этаж традиционно из камня, а второй — из клееного бруса.

В 800 м от поселка находится благоустроенный пляж Коркин-ских озер. Недалеко горнолыжные курорты, снегоходная трасса, конноспортивная база, в 10 мин езды на автомобиле «Мега-Ды-бенко». В ближайшем поселке Воейково с 2001 года открыт фи-лиал немецкой гимназии «Петришуле» (нем. St. Petri-Schule).

Поселок заселен. В продаже десять готовых домов стоимо-стью от 7 до 17 млн руб. Также предлагаются земельные участки 12–32 сотки с коммуникациями — по 180 тыс. руб. за сотку. Воз-можна рассрочка платежей или ипотека.

В «ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ» ПОЯВЯТСЯ КОТТЕДЖИ БОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ

Новые форматы коттеджей — 124 и 139 кв. м — введены в про-ект малоэтажного комплекса «Золотые ключи», который УК «СТАРТ Девелопмент» строит в Гатчинском районе.

«Коттеджи больших размеров появились в результате ана-лиза пожеланий наших клиентов, — говорит Елена Шишулина,

начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент». — В ходе продаж стало очевидно, что часть покупателей хотели бы приобрести большой дом с участком 5–6 соток для большой семьи. Первоначальное предложение включало таунхаусы, дуплексы и коттеджи максимальной площадью 98 кв. м с участками от 1,4 до 4 соток. Сейчас дом 124 кв. м сто-ит 5,58 млн руб., а коттедж 139 кв. м — 6,37 млн руб.

«Мы по-прежнему придерживаемся концепции «Дом вместо квартиры», — продолжает Елена Шишулина. В аналогичном ценовом диапазоне продаются трехкомнатные квартиры около 90 кв. м в строящихся домах в удаленных городских районах. Однако сравнивать городские и пригородные предло-жения только по площади было бы некорректно. Выбирая «малоэтажку», по-купатель выбирает новый образ жизни — городской по уровню комфорта и инфраструктуры, загородный — по экологии и стилю. Все это укладывается в параметры европейских пригородов, не только давно завоевавших Европу и Америку, но и ставших хитом последнего десятилетия в азиатских странах.

«ТИМБЕР ПРОДУКТ» ПРЕДСТАВЛЯЕТ«КРАСНООЗЕРНОЕ 2»

Компания «Тимбер Продукт» в октябре 2011 года открывает продажи в коттеджном поселке «Красноозерное 2». Поселок рас-положен в Выборгском районе Ленобласти, в 30 км от Зеленогорска и в 80 км от КАД.

Участок под застройку выбран в 3 км от Финско-го залива, в пешеходной доступности родниковое озеро Красное. Тихое место в окружении велико-лепной природы, по мнению специалистов ком-пании, отлично подходит для отдыха с семьей и друзьями.

Предлагаются 32 участка средней площадью 13 соток без обязательного строительного под-ряда. В поселке уже проложены дороги, смонти-рована ЛЭП, ведутся работы по водоподготовке, планируется газификация.

5

В «ЛЕСНОМ ОЗЕРЕ» ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ

В октябре стартовали продажи участков в ТСЖ «Лесное озеро». Земля под строительство выбрана вдали от городской суеты, но при этом не слишком далеко от Петербурга — в 140 км, на Карельском пере-шейке, в 2 км от Ладожского озера.

Покупателям предлагаются наделы на берегу реки Тихой, по кото-рой на лодке можно выйти в Вуоксу и Ладогу.

Территория идеально подходит под формат дальней всесезонной дачи — дома с баней, в котором можно отдыхать с семьей и друзьями в любое время года. Здесь есть все условия для рыбалки, сбора грибов, охоты. Из инженерии планируется электроснабжение, а также локальные системы водоснабжения (от скважин) и канализации.

ДВОЙНАЯ ВЫГОДА

В коттеджном поселке «Береговая гор-ка» объявлены сезонные скидки до 25%. Стоимость участка 10 соток со всеми подведенными коммуникация-ми — 1,2 млн руб.

Управляющая компания «СК «Мера» также запускает акцию «50/50». При покупке участка земли, участвующего в акции, первый платеж составляет 50% стоимости, а остальные 50% можно внести в течение года.

Поселок «Береговая горка» расположен в Вы-боргском районе Ленобласти, в 80 км от Санкт-Петербурга, на берегу Красногвардейского озера, близ п. Поляны. На 16,5 га нарезаны 65 участков разной площади. На сегодняшний день террито-рия поселка огорожена и круглосуточно охра-няется, проложены дороги, подведены электри-чество и водопровод из артезианских скважин. В поселке также оборудован собственный пляж с пирсом. Управляющая компания «СК «Мера» ор-ганизует полное обслуживание поселка: уборку территории, вывоз мусора, чистку дорог, обслу-живание объектов инженерии.

ФЕСТИВАЛЬ«ОЗЕРКИ —МАСТЕР САД»

На территории постоянной вы-ставки «Коттеджи в Озерках» 26–27 августа прошел фестиваль «Озерки — Мастер Сад». В рамках фестиваля состоялись тест-драйвы

багги, мастер-классы по устройству патио, созданию водоема на приусадебном участке, разбивке цветника и альпинария, а также шоу кузнецов, конкурсы и мастер-классы по при-готовлению русских блинов, созданию цве-точных композиций и дегустация индийских сладостей.

Компании, участвовавшие в фестивале «Озерки — Мастер Сад», представили мо-тотехнику для садово-парковых работ и активного отдыха, уличные батуты, детские и спортплощадки, предлагали услуги по ландшафтному дизайну и флористике. От-дельные разделы фестиваля были посвя-щены каминам, печам, барбекю, малым ар-хитектурным формам и кованым изделиям, а также проектам домов, бань, беседок. По-сетители получили бесплатные консульта-ции специалистов компаний, участвующих в фестивале.

6

ИНТЕРВЬЮ

Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВАФото: из архива Семена АЛЬТОВА

С емену Альтову часто задают вопросы о доме. И он рассказывает о даче в Керро, что недалеко от Грузина, — ее уже нет, о домике в Усть-Нарве, в который Семен Теодорович и Лариса Васильевна приезжали в течение 20 лет. «Мне всегда нравилось

то место, где я живу, начиная с коммунальной квартиры. Я серьезно, без всякой иронии. Потому что, счастлив ты или несчастлив — это от площади не зависит», — говорит Семен Альтов. И новый дом в Усть-Нарве ему тоже нравится.

ДОМ ПИСАТЕЛЯ

7

8

ИНТЕРВЬЮ

— Семен Теодорович, вы дачник со стажем. Согласно вашей формуле, чем дальше любимый дом от любимой работы, тем больше счастья в пути. Смогли бы вы посто-янно жить вдали от работы — за городом?

— Еще как смог бы! Существует физиологическая про-порция между человеком и тем, что его окружает. Одному легко в кутерьме больших городов, другому комфортно в соизмеримых с ним маленьких городках. Я предпочитаю небольшую плотность населения на одном квадратном ки-лометре. А захочется побыть на людях — выйду на сцену. Часа на два.

— Празднуете ли вы в Усть-Нарве День дачника? Если да, то с соседями или в кругу семьи?

— Спасибо за подсказку. В журнале «Панорама ТВ» я вто-рой год веду колонку «Превратим будни в праздники». Были и «День шнурка», и «День без мата», и «День божьей ко-ровки». А вот «Дня дачника» не было. Будет!

— Расскажите, пожалуйста, когда вы закончили строи-тельство дома в Усть-Нарве? Удалось ли вам полностью воплотить свои представления в жизнь?

ИНТЕРВЬЮ

9

— В новом доме живем два года. Кстати, толчком для пере-езда из садоводства под Нарвой, где мы прекрасно отдыха-ли 20 лет, послужил приезд в гости наших друзей из Санкт-Петербурга. У нас был крохотный дом со скрипучими полами, туалет на улице со всеми вытекающими последствиями. Дру-зья, привыкшие к определенному уровню жизни, к питер-ским дачам на Карельском перешейке, вежливо все хвалили, но видно было, что они обескуражены тем, что Альтовы живут так незамысловато. И мы стали искать варианты строитель-ства дома в Усть-Нарве.

Дом получился замечательный. Лариса в детстве жила в При-балтике, поэтому у нее хороший вкус. Ее поправки — «хотел-ки», как говорил архитектор, облагородили дом — он стал до-стопримечательностью Усть-Нарвы.

— Что вас особенно радует в новом доме? Есть ли в нем дровяная печь?

— Я до сих пор не верю, что это все мое. Не думал, что мне, выросшему в коммуналке на тридцать человек, доведется жить в таком доме. Печи в нем нет. Есть камин. Когда-то мне снился сон, будто я сижу у камина, глажу дога и курю трубку.

Наш королевский пудель умер, курить я бросил, вот и сижу у камина один. Зато это не сон.

— А что вы любите делать на дачном участке? Что на нем есть, кроме цветов и газонной травы, — деревца под ли-неечку, кусты под полубокс?

— Как в анекдоте: «С годами начнете привыкать к земле»… Прошлой осенью посадили вдоль забора туи, я за ними уха-живаю, поливаю, подвязываю. Между нами возникли какие-то отношения, кажется, они поворачиваются ко мне, а я каждую знаю в лицо.

— Расскажите, пожалуйста, о самых любимых вещах в вашем доме.

— Холодильник. Открываешь — а тем еда.— Я читала о щуке весом 3,4 килограмма, выловленной

вами в 2007 году. Может быть, есть новые достижения? — Рыбу я ловлю регулярно, примерно раз в десять лет. Не-

давно на реке Нарове попался на спиннинг окунь. Когда он по-казался над водой, наглая чайка решила, что это ее добыча. Схватила рыбу, и я так и втащил ее в лодку с окунем в клюве. Разную рыбу ловил, но чайку на червяка поймал впервые.

12

ВЛАСТЬ

Текст: Марина ПЕТРОВАФото: Марина ГЕРАСИМОВА

Восточные районы Ленинградской области, ближай-шие к Санкт-Петербургу, все больше привлекают внимание инвесторов и застройщиков. Одной из та-ких перспективных территорий считается Кировский район. О сегодняшнем дне этого муниципального

образования и планах его развития в ближайшие годы мы по-просили рассказать главу администрации Кировского муници-пального района Николая Емельянова.

— Как сегодня развивается строительная отрасль райо-на? Отмечаете ли вы новые явления в этой сфере?

— Стройиндустрия района вышла из кризиса. И хотя пока о значительном развитии говорить не приходится, докризис-ные позиции восстановлены, чему мы рады.

Среди новых явлений в этой отрасли можно отметить при-ход в Кировский район петербургских компаний, занимаю-щихся деревянным домостроением. Их привлекает здесь бо-лее мягкий, чем в Санкт-Петербурге, инвестиционный климат и относительно низкая арендная плата, а также близость к ме-стам сбыта — коттеджным поселкам и дачным некоммерче-ским партнерствам.

На предприятия строительной индустрии приходится 13,1% общего объема обрабатывающего производства. По итогам прошлого года рост производства составил 31,6%. Строитель-ная индустрия Кировского района представлена сегодня че-тырьмя крупными и средними предприятиями: ООО «ЭМ СИ Баухеми Раша», одним из крупнейших производителей сухих строительных смесей на Северо-Западе России; ОАО «Пав-ловский завод строительных материалов» (это единствен-ный производитель силикатных строительных материалов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, на долю которо-го приходится 95% рынка силикатных изделий и 15–17% рынка кирпича); ОАО «Кировский домостроительный комбинат», спе-циализирующимся на выпуске комплектов сборно-каркасной монолитной системы для строительства домов; ОАО «ПО Бар-рикада» — завод ЖБИ-2 в пос. Назия по производству железо-бетонных изделий.

В городе Отрадном реализуется проект группы ЛСР: ведется строительство кирпичного завода ОАО «Победа ЛСР» мощно-стью 220 млн шт. условного кирпича в год. Керамическая про-дукция будет производиться на трех технологических линиях, мощность линии строительного кирпича — 120 млн шт. услов-ного кирпича, линии специзделий, где может производиться дорожно-тротуарный кирпич, керамическая фасадная плитка, фигурный кирпич и другие специальные керамические изде-

лия, — 25 млн шт. условного кирпича, линии лицевого кирпи-ча — 75 млн шт. В настоящее время компания завершает воз-ведение необходимых зданий и сооружений.

Кроме того, в районе работает предприятие по добыче стро-ительных материалов — строительного песка, известняко-вого щебня, природного камня (известного как путиловский камень) — бывшее Мгинское карьероуправление, а сейчас ОАО «Кампес».

— Насколько активно ведется застройка в районном центре и других населенных пунктах?

— Муниципальное образование «Кировское городское по-селение» выдало ООО «БалтСтройКомплект» разрешение на строительство многоэтажного жилого дома в центральной части города Кировска. Срок окончания стройки — 8 апреля 2012 года. «БалтСтройКомплект» планирует начать строитель-ство еще одного многоэтажного жилого дома. В середине июля состоялись публичные слушания по проектам плани-ровки и межевания четырех многоэтажных жилых домов в Ки-ровске. Застройщиками выступают ПЖСК «Кировскстрой-17» и ООО СК «Нева Сити».

В настоящее время в районе строится 13 многоэтажных мно-гоквартирных жилых домова, а также 1500 индивидуальных жилых домов.

Недавно в районе состоялись аукционы по предназначен-ным под возведение многоквартирных домов земельным участкам в Кировске и Шлиссельбурге.

— Занимается ли район строительством социального жилья, в том числе для сдачи в аренду?

— Кировский район приобретает социальное жилье для ряда категорий граждан, в том числе ветеранов, сирот и т. д. В теку-щем году средства на покупку квартир для детей-сирот не будут освоены в полном объеме, из-за того что не все эти дети достиг-ли совершеннолетия. Деньги на жилье для граждан этой кате-гории у нас есть. Ежегодно приобретаются квартиры для учи-телей. На строительство арендного жилья требуются большие бюджетные средства, которыми мы пока не располагаем.

— Занимаются ли предприятия района жилищными строительными проектами для своих работников?

— Да. Такое строительство в планах на ближайшие несколь-ко лет у птицефабрик «Синявинская» и «Северная». Они наме-рены возводить для сотрудников прежде всего сельские дома коттеджного типа.

— Как вы оцениваете развитие малоэтажного жилищ-ного строительства, в том числе коттеджных поселков на территории района?

— Малоэтажное строительство развивается во всех сегмен-тах загородного рынка. Вдоль Невы и в Приладожье преоб-ладают относительно дорогие домовладения с коттеджами

НИКОЛАЙ ЕМЕЛЬЯНОВ: «КИРОВСКИЙ РАЙОН ОТКРЫТ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ»

13

от 12 млн руб. В ряде поселений района возводятся и недорогие постройки, в том числе в дачных некоммерческих партнерствах.

Среди покупателей таких домов есть и местные жители, но в основном петербуржцы и переселенцы с Севера. У се-верян не хватает средств на приобретение жилья в Санкт-Петербурге, и они покупают дома в нашем районе, не считая 50–100 км большой удаленностью от Петербурга. Как правило, они рассчитывают найти работу близ нового места жительства.

— Каков нынешний этап разработки документов терри-ториального планирования в Кировском районе?

— Документы территориального планирования находятся в стадии разработки, осенью они будут направлены в прави-тельство Ленинградской области на согласование. Схему тер-риториального планирования утвердят в нынешнем году. Раз-работка генеральных планов большинства поселений района находится на завершающем этапе.

— Удается ли вам решать проблемы строительства и ре-конструкции дорог, в частности ведущих к центрам посе-лений и малым населенным пунктам?

— По территории Кировского района проходят в основном дороги федерального и регионального значения, местных дорог очень мало. Поэтому в данном случае мы находимся скорее в положении наблюдателя. Вместе с тем постоянно вы-полняются работы по ремонту и поддержанию нормального состояния местной дорожной сети, в том числе уличной; по-

ложение стабильное. Качество существующих автодорог в по-следние два года значительно улучшилось. Отремонтированы дороги в Кировске, Отрадном, Мге.

— Каковы важнейшие задачи по развитию района на ближайшие несколько лет?

— Разработка и утверждение схемы территориального пла-нирования определят перспективные направления нашей ра-боты на ближайшие годы. Вместе с тем есть очевидные задачи, которые нам в любом случае предстоит решить. Мы должны разобраться с использованием сельскохозяйственных земель района, с тем чтобы на них работали эффективные собственни-ки: земля должна работать, а земельные налоги — пополнять муниципальный бюджет. Необходимо, в том числе совмест-но с Петербургом, определиться с проблемой обеспечения нужд горожан, выезжающих на лето в наш район, поскольку население в сезон увеличивается втрое. Предстоит опреде-литься с будущим рекреационных зон в Приладожье. Среди наших задач также строительство жилья и новых предпри-ятий. Это вполне реально, так как Кировский район характери-зуется большим потенциалом, развитой транспортной сетью и обеспеченностью газом, водой и электроэнергией. Причем, как уже говорилось, район открыт для инвесторов, постоян-но развивается инфраструктура. За счет оптимизации работы служб администрации удалось значительно сократить сроки оформления и согласования необходимой документации.

18

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Текст: Дина МАРТЫНОВА

На примере рынка городской недвижимости мы при-выкли к тому, что в строительстве объекта можно условно выделить три стадии: проектирование, стройку и ввод готового объекта в эксплуатацию. Но с загородной недвижимостью все не так одно-

значно, ведь коттеджный поселок может вводить в эксплуата-цию достроенные дома, когда другие только строятся, а иногда и еще проектируются. Поэтому, прочитав в рекламном объяв-лении «поселок сдан», покупатель должен быть готов к тому, что увидит не ряд свежепостроенных коттеджей, а кусок поля с дорогой посередине. И это вовсе не значит, что девелопер не выполнил свои обязательства.

«У девелоперов в понятие «сданный поселок» могут входить совершенно разные условия, — говорит директор департа-мента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уман-ский. — Готовым могут назвать поселок, в котором только за-кончилась инженерная подготовка участка, и даже кусок земли без инженерной подготовки — лишь нарезанный и прошед-ший кадастровый учет».

Светлана Невелева, советник генерального директора ГК «Стинком», замечает, что понятие «сдача в эксплуатацию» сильно зависит от типа поселка. Например, в поселке, рас-считанном на постоянное проживание и строящемся на зем-лях поселений, принять готовый объект должна госкомиссия. Если речь идет о поселке — дачном партнерстве, то под сдачей будет подразумеваться выполнение девелопером взятых обя-зательств по инженерии и соцкультбыту. И то и другое, как го-ворится, «варианты нормы».

ЗАСТРОЙЩИК СКАЗАЛ — ЗАСТРОЙЩИК СДЕЛАЛ!

Наиболее значительная часть поселков сегодня строится на землях сельхозназначения, где разрешено ведение дачного хозяйства или садоводства.

Иногда девелопер предлагает к продаже полностью постро-енный дом, но чаще речь идет все-таки об участке с подрядом или без него, где строительством покупатель будет заниматься уже самостоятельно. В этом случае поселок считается сданным в эксплуатацию, когда застройщик выполнил все обязатель-ства по договору. Процедуры же принятия в эксплуатацию го-скомиссией для садовых товариществ не существует.

ПОСЕЛОК СДАЛ — ПОСЕЛОК ПРИНЯЛ

19

«Репинская усадьба» («Олимп 2000»)

20

Разумеется, у каждого девелопера перечень обяза-тельств разный. Чаще всего в сданном поселке подключе-ны все инженерные системы на каждом участке, проложе-ны дороги и развилки, обеспечено освещение территории, организованы вывоз мусора и охрана. И все эти системы подключены по постоянной, а не по временной схеме. Кроме того, построены все объекты, которые были обе-щаны будущим покупателям как внутрипоселковые: служ-ба сервисов, эксплутационная служба, общественные пляжи и пр.

Социальная инфраструктура обычно обретает завер-шенный вид после сдачи всех очередей, а сдать очередь без заявленной инженерии и дорог нельзя. Например, в жилом комплексе «Новая Дубровка» к моменту сдачи в эксплуатацию первой очереди должны быть подключены основные коммуникации: газоснабжение магистральным газом, водоснабжение от Дубровского водоканала, элек-тричество от 10 кВт на участок. А в поселке «Ладожский маяк» — проложены дороги шириной не менее 5 м, орга-

низовано централизованное освещение улиц, обеспечена охрана объекта и создана эксплуатирующая организация.

ТРИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПЛЯЖА НА СДАЧУ«Как правило, «сдан» означает, что социальные и инженерные объекты функционируют согласно договору, — говорит Свет-лана Невелева. — Например, мы сдаем в декабре этого года поселок «Гармония». Там уже существует служба эксплуата-ции, все коммуникации подведены к участкам, все участки размежеваны, на каждый есть свидетельство собственности. Нет пока только постоянного подключения к магистраль-ному газу, так как трасса до нас еще не дошла, и в процессе создания водозабор, но к декабрю он будет. Электричество подключено по постоянной схеме уже год. А дальше все за-висит от того, как долго будут возводиться индивидуаль-ные дома, — это касается в первую очередь хозяев. Причем не факт, что в поселке к моменту его подключения к сетям все будет продано, — например, у нас на сегодняшний день продано чуть больше половины».


21

Подробности по телефону:

4-333-111

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИВ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИКоттеджный поселок расположен всего в 17 кмот кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озери лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

ОТ 150ТЫС. РУБ. / СОТКАОООТ

ТТЫТ С. РУБ. / СОТКА

22

В поселке «Русская красавица» к моменту открытия про-даж были организованы детская площадка и зона отдыха, въезд через контрольно-пропускной пункт, оборудованный системой видеонаблюдения, патрулирование территории со-трудниками охранной службы и благоустроена прибрежная зона. Таким образом, можно считать, что «сдача» уже состоя-лась, хотя пока построено лишь восемь коттеджей.

Сложнее с объектами социальной инфраструктуры — не все они сдаются к моменту появления в поселке первых жителей. «В рамках наших планов построено еще не все, например, мы спланировали три общественных пляжа, но одну зону сейчас используем для пикников, на ней не по-строен ресторан, — рассказывает г-жа Невелева. — Другой вопрос, что ресторан — это отдельный объект коммерче-ской недвижимости, когда на него найдется правооблада-тель, он быстро появится. А для этого должно быть постро-ено больше домов».

В «Новой Дубровке» запланированы детский сад, магази-ны, аптека, торгово-развлекательный и спортивный ком-

плексы, но совершенно очевидно, что строительство их бу-дет вестись, когда увеличится число жителей поселка.

К НОВОСЕЛЬЮКонечно, при покупке участка между застройщиком и поку-пателем заключается соглашение о сроках работ. Но если покупатель приобретает землю без подряда на строитель-ство, то ему все-таки следует обратить внимание на ряд важных моментов. Отношения покупателя и застройщика оформляются двумя договорами. Первый — договор куп-ли-продажи земельного участка. Второй договор может иметь разные названия, но смысл документа в том, чтобы регламентировать отношения покупателя и застройщика по вопросам строительства инженерных коммуникаций, дорог, благоустройства поселка. В нем должны быть четко оговорены сроки строительства; санкции за не соблюде-ние застройщиком сроков, максимально подробно опи-саны объекты, которые застройщик обязуется возвести в будущем.


«Лукоморье» (Parabola Group)

23

24

Кроме того, покупая участок в строящемся поселке, надо отдавать себе отчет, что срок сдачи поселка будет отли-чаться от срока формирования в нем полноценной жилой среды. «Обживание» может затянуться еще на 3–5 лет. Даже если застройщик уложился в срок и выполнил свои обяза-тельства по строительству инженерных сетей, дорог, обще-ственной инфраструктуры и благоустройству поселка, про-чие покупатели к строительству могли даже не приступить или строить очень медленно.

ГОСПРИЕМКА С ГОСПРОВЕРКОЙИное дело — поселки, построенные на участках ИЖС, относя-щихся к землям поселений. В этом случае поселок считается сданным лишь тогда, когда он принят по акту ввода в эксплу-атацию приемочной комиссией. Акт же выдается, только если объект готов для проживания (то есть все дома в нем постро-ены, коммуникации подведены, дороги проложены и пр.). Процедура сдачи поселка в эксплуатацию при этом стандар-тна и ничем не отличается от сдачи в эксплуатацию других

объектов, скажем, многоквартирного жилого дома. По окон-чании строительных работ проводится рабочая комиссия, подается извещение на госкомиссию в Комитет государ-ственного строительного надзора, ГАСН (Государственное агентство строительного надзора) выдает акт о соответствии объектов строительным нормам.

«Вариантов оформления разрешительной и сдаточной до-кументации много, и подчас девелоперы действительно вы-бирают схемы, рассматриваемые экспертами как «серые» или «полулегальные», — сетует генеральный директор управля-ющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Ва-сильев. — Найти же объект с полностью готовой проектной и исходно-разрешительной документацией, где на деле вы-полнены все работы, надлежаще и полностью пройдены про-цедуры по вводу в эксплуатацию всех объектов, — не просто».

Формально сдача в эксплуатацию, а соответственно, и при-своение домам статуса жилых с возможностью прописки (домам, находящимся в границах населенного пункта) про-исходит после того, как подведены все предусмотренные про-


26

ектом коммуникации. Правда, в крупных поселках строитель-ство обычно ведется очередями, и сдача в эксплуатацию тоже. «При этом процесс сдачи не носит однодневный характер, — замечает Андрей Уманский. — Проводится кадастрирование земельного участка, затем прокладываются и сдаются комму-никации, и только потом ведется строительство и возможна сдача домовладений».

Но при наиболее распространенном на загородном рынке ва-рианте, когда дом строится на землях сельхозназначения, в сви-детельстве будет написано: «Дачный дом — жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение — нежилое». Впрочем, исходя из судебной практики, есть вероятность, что, после того как будет регламентирована процедура, прописка на даче станет реально возможной. В эксплуатацию коммуникации принимает управляющая компания, а не госкомиссия, то есть сдача носит «внутренний характер», поясняет Андрей Уманский.

Право собственности на дом оформляется по готовности самого дома и документов на земельный участок, на котором он построен. Готовность других домов роли не играет.

ТАТЬЯНА КОЛТЫРЕВА, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ И PR ГК «ОЛИМП 2000»:Думаю, корректно говорить о сда-че коттеджного поселка, если он сдан госкомиссии. В других слу-чаях правильнее говорить: «посе-лок построен», «поселок заселен», «подведены коммуникации», «до-мовладение передано собствен-нику по акту»… Что касается обещаний девелоперов, то они бывают рекламные, устные и до-говорные. К сожалению, практика показывает, что это не всегда одно и то же. В результате ожидания собственника могут не совпасть с планами девелопера.В проектах «Олимпа-2000», где продажи завершены: «Балтий-ском», «Северном доле», «Примо-рье», «Новой Райволе», «Сестро-рецком», — была организована подача электричества и воды, проложены дороги, обеспечено освещение общественной терри-тории, возведено единое ограж-дение вокруг поселка, налаже-ны управление и охрана. Кроме того, в «Балтийском», «Новой Райволе» и «Сестрорецком» про-ложены газовые и канализаци-онные сети. Сейчас эти поселки выглядят весьма обжитыми, осо-бенно «Новая Райвола», где реа-лизовывались участки с готовы-ми коттеджами.«Репинская усадьба», где прода-жи еще не завершены, относит-ся к классу «элит» и имеет более сложную инфраструктуру. Около четверти территории — зона общего пользования, ее значи-тельную часть (6 га) занимает парк с многофункциональной спортплощадкой, дорожками, ка-налом, прудами. Как далее будет обустраиваться эта территория, теперь зависит от собственни-ков. Сейчас решаются вопросы об освещении парковой зоны, строительстве детской площад-ки, расстановке уличной мебели. Собственникам также предстоит определить назначение отдельно стоящего здания, где может быть размещен коммерческий объект или досуговый центр.


«При этом процесс сдачи не носит однодневный характер, — замечает Андрей Уманский. — Проводится кадастрирование земельного участка, затем прокладываются и сдаются комму-никации, и только потом ведется строительство и возможна сдача домовладений».

рианте, когда дом строится на землях сельхозназначения, в сви-детельстве будет написано: «Дачный дом — жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение — нежилое». Впрочем, исходя из судебной практики, есть вероятность, что, после того как будет регламентирована процедура, прописка на даче станет реально возможной. В эксплуатацию коммуникации принимает управляющая компания, а не госкомиссия, то есть сдача носит «внутренний характер», поясняет Андрей Уманский.

самого дома и документов на земельный участок, на котором он построен. Готовность других домов роли не играет.

«Сестрорецкое» («Олимп 2000»)спуск к воде, на противоположной стороне

коттеджи «Репинской усадьбы»

28


Текст: Оксана БОСЫНЯ

В течение I полугодия 2011 года рынок загородной ипо-теки сильно изменился: ставки снизились, а количество новых ипотечных программ и число выданных креди-тов выросли. Но сделки с ипотекой составляют очень небольшую долю в общей массе загородных покупок.

Ассортимент кредитов на приобретение загородной недвижи-мости довольно широк: такие программы есть в линейке бо-лее десяти банков, в том числе по двусторонним соглашениям между кредитными организациями и загородными девелопе-рами. Один из лидеров рынка — Сбербанк начал уравнивать ставки, и, быть может, его примеру последуют другие.

«Загородный объект» — понятие с юридической точки зре-ния зачастую размытое, а чем ниже степень доверия к объе-кту кредитования, тем выше ставки. Отсюда минимальные объ-емы выданных ипотечных кредитов на приобретение загород-ной недвижимости.

Загородный рынок сегодня переживает не самую лучшую пору: продажи идут не так бойко, как хотелось бы девелопе-рам, и виной тому не только кризис, но и перенасыщенность рынка, к которой загород подошел еще до кризиса. Сегодняш-ний спрос не может поглотить весь объем предложения. Каза-лось бы, ипотека в помощь, да не тут-то было. Банки не всегда

ДВУСТОРОННЯЯ ИПОТЕКА

29

30

видят гарантии возврата средств, а потому программы суще-ствуют, но кредиты по ним выдаются «штучно». Исключение составляют проекты, в которых банк изначально выступает в качестве соучредителя или соинвестора.

БАНКИ И ЗАКЛАДПо данным Росбанка (с конца июня, когда завершилось объ-единение, BSGV использует этот бренд), размер требуемого ипотечного кредита на приобретение загородной недвижи-мости составляет 3–4 млн руб., а срок кредитования такой покупки — 10–15 лет. Тогда как для городской квартиры в новостройке или на «вторичке» наиболее востребованные суммы займа 2–2,6 млн руб., условия более выгодные, а схе-мы четко отработаны.

С одной стороны, любая кредитная организация заинтере-сована в предоставлении максимальных кредитов. И рынок загородной недвижимости в этом смысле — широкое поле деятельности для банкиров. Но, в отличие от городского жи-лья, которое чаще всего единственная и пожизненная недви-жимость для человека, загородные объекты используются


видят гарантии возврата средств, а потому программы суще-ствуют, но кредиты по ним выдаются «штучно». Исключение составляют проекты, в которых банк изначально выступает в качестве соучредителя или соинвестора.

По данным Росбанка (с конца июня, когда завершилось объ-единение, BSGV использует этот бренд), размер требуемого ипотечного кредита на приобретение загородной недвижи-мости составляет 3–4 млн руб., а срок кредитования такой покупки — 10–15 лет. Тогда как для городской квартиры в новостройке или на «вторичке» наиболее востребованные суммы займа 2–2,6 млн руб., условия более выгодные, а схе-мы четко отработаны.

сована в предоставлении максимальных кредитов. И рынок загородной недвижимости в этом смысле — широкое поле деятельности для банкиров. Но, в отличие от городского жи-лья, которое чаще всего единственная и пожизненная недви-жимость для человека, загородные объекты используются

31

1. «ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

2. «ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.kpvolhov.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6. «РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8. «НОВЫЙ МИР»

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ»КОМПАНИЯ «МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27www.bavariaspb.ru

16. «КИССОЛОВО» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА»ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»«НИТТИС»тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

27. «КУРОРТНЫЙ»«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22, www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22, www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 8-921-956-18-50www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» «ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI

35. «ВЕРХОВСКИЙ» «СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUPтел.: 677-10-11, 951-98-47

37. «ЛАНДЫШИ» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

41. HONKA FAMILY CLAB

42. «ЗАНЕВКА»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

44. NEVO«ИНФОТЕК-СТРОЙ»тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

тел.: 710-59-51www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»


САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»тел.: 943-66-15, 600-21-69www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»тел.: 8-931-229-63-33www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

PARABOLA GROUPтел.: 974-77-77, 633-34-44www.parabola-group.ru

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»тел.: 313-23-00www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA«СТРОЙПРОЕКТГРУПП»тел.: (812) 600-14-77www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» тел.: 363-0-363www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

61. «ЯНИНО»«НЖК»тел.: 315-91-52, 946-27-46www.nhcspb.ru

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECTтел.: 331-51-21www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32www.vesnakrasna.ruф

67. «ОСТРОВ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-418-37-07www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»«ВИЛЛА ПЛЮС»тел.: 8-921-944-34-54www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»«НСК»тел.: 777-00-01 www.smolnoe.ru

73. KANTELE ГК «ЦДС»тел.: 320-12-00, 320-12-01www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

75. «КЛАССИКА» KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

78. ДНП «ГОРКИ»

LANDKEYтел.: 244-68-01, 926-63-36www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН»тел.: 702-17-82, 965-11-07www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

83. «ВРЕВСКОЕ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ» тел.: 982-6-982www.suhodolie.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01www.suhodolskoe.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

89. AURINKOTALOT«СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

91. «БЛУДНОЕ»тел.: 920-32-03, www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»ДНП «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»тел.: 335-86-84, 8-950-017-10-26www.izumrudolina.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

99. «КАЛЕВАЛА» «ПРИОЗЕРСКИЙ

ЛЕСОКОМБИНАТ»тел.: 8-921-948-57-75 www.prioland.ru

100. «НЕБО»

тел.: (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

104. ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

тел.: 924-91-91, 322-52-00www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA «РУСЛАНD»

тел.: 8-921-650-94-59 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»«СПЕЦТРЕСТ №2»тел.: (812) 717-48-44 www.st-2.ru

109. «НОВАЯ ИЖОРА»ГК «БАЛТРОС»тел.: (812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»(81361) 2-78-37, 8-962-721-12-51

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»«ЛЕСНОЕ-2»тел.: (812) 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»тел.: (812) 320-20-30, 320-20-31www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

СК «МЕРА»

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»«НОВАЯ ДУБРОВКА»тел.: 385-51-54, 920-03-77www.3855154.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ ИВЬЕРА»«БТК-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 332-72-72

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

тел.: 777-99-00www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECTтел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»«РУСЬ НТ»тел.: 318-3196, 92-702-92

123. «СИВЕРСКИЙ»

124. «ВИДОВОЕ»«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»тел.: 337-53-01, 8-800-200-44-16www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

тел.: 332-89-89

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

тел.: 715-25-45, 994-11-03www.polibusiness.ru

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

тел.: 715-36-80, 958-32-36

128. «МАЙНИЛА»тел.: 336-54-24, 8-921-300-61-48www.mainila.ru

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

тел.: 600-03-94www.arin.spb.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА»тел.: 941-41-35, 914-23-04www.orion-realty.ru

131. GRAND VILL «ЛИДЕР ГРУПП»тел.: 930-01-30www.grandvill-komarovo.ru

132. «РЫЖИКИ»

тел.: 922-22-02, 464-22-22поселокрыжики.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

тел.: 8-911-954-92-95www.votmoydom.com

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» тел.: 313-50-91, 958-09-69www.chernichnoe.ru

136. «НОВОЕ СОЙКИНО» «ВЕРЕСК»тел.: 468-44-00, 8-921-918-14-18www.soikino.ru

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ»тел.: 677-00-11vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО»тел.: 925-60-06www.dnp-rublevo.ru

139. «ОНЕГИН ПАРК»

KNIGHT FRANKтел.: 644-01-01www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» тел.: (812) 495-02-22www.domnaladoge.ru

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»АБ «ИНЖИНИРИНГ»тел.: 328-50-10

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119

123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

137

139

142

138

140

11

10

5

3

4

8

7

1

14

15

6

9

13

12

16

17

18

21

22

20

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

45

46

47

4950

52

53

54

55

56

57

58

60

61

6263

64

65

66

67

68

69

70

71

7273

74

75

76

77

78

79

80

82

83

84

85

86

87

Ванино Поле

8889

90

91

92

93 94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

113

117

111

115

109

114

122

120

124

119

123

121

125

126

127

128

129

130

131

132

134

136

133

135

137

139

142

138

140

6

24

19

36

44

51

59

81

88

91

105

108

113

112

116

110

118

127

141

48

33

как второй дом. Поэтому банки выдвигают более жесткие ус-ловия для таких приобретений в кредит: редко где требуется менее 20% в качестве первого взноса, даже притом что в за-чет идет строящееся или готовое жилье, а то и имеющаяся го-родская квартира. Большую долю загородного предложения составляют объекты на сельхозземлях, а их покупку банки кредитуют неохотно. Исключение составляют проекты, в кото-рых участвует банк. Но даже в таких случаях ставка может быть не ниже 12% (в Европе ипотеку выдают под 2–4%).

Кроме того, большая часть предложения в коттеджных поселках — это участки без строений. Иногда девелопер продает только землю, а подключение коммуникаций опла-чивается отдельно. Земля без инженерии продается недо-рого, соответственно, и кредит будет маленьким. Так стоит ли овчинка выделки?

КРЕДИТЫ «В СКЛАДЧИНУ»Наиболее распространены на загородном рынке займы на приобретение объектов экономкласса, причем механизм финансирования предполагает несколько составляющих:

собственные средства, небольшой кредит (чаще потреби-тельский, под весьма «кусачий» процент) и рассрочку, предо-ставленную застройщиком.

Летом о сотрудничестве в области кредитования жилья заявили банк ВТБ24 и поселок бизнес-класса «Небо» во Все-воложском районе. Программа представляет собой объеди-ненные условия банка и ЗАО «Строительный трест» (застрой-щика) под названием «Рассрочка с переходом на ипотеку». Клиентам предоставляется рассрочка на приобретение та-унхауса с фиксированным ежемесячным платежом до окон-чания строительства, а после ввода жилья в эксплуатацию и оформления права собственности на оставшуюся сумму ВТБ24 выдает ипотечный кредит. При этом минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Первая очередь по-селка сдается в конце 2011 года.

В летний период программы по стимулированию спроса с пониженными процентными ставками запустили и другие игроки. В «Нордеа Банке» действовала акция «Лето! Раздева-ем ипотеку!». Размер первоначального взноса был снижен до 10%, а ставки составляли от 8,5% в рублях и от 6% в валюте.

34

Предложение было рассчитано в том числе и на загородных клиентов, в частности заем предлагался даже на деревянные жилые (садовые) дома.

Специальные программы кредитования покупок земельных участков, строительства и приобретения загородных объектов этим летом запустил банк «Санкт-Петербург»: в проектах, реа-лизуемых компаниями — партнерами банка.

С началом осени изменились условия ипотеки в «Альфа-Банке». Клиенты могут получить ипотечный кредит под залог имеющегося в собственности жилья. При этом существенно снижены ставки по ипотечному кредиту на приобретение дома или коттеджа, в то время как максимальный срок кре-дитования по данному продукту увеличился с 15 до 25 лет. Особые условия для категории заемщиков «частный пред-приниматель».

ТЕПЛЫЙ ПРИЕМВ малоэтажном жилом комплексе «Янино» продается готовое жилье во 2-й очереди: построенные «Национальной жилищной корпорацией» таунхаусы общей площадью 135,6 кв. м с двумя


Предложение было рассчитано в том числе и на загородных клиентов, в частности заем предлагался даже на деревянные жилые (садовые) дома.

участков, строительства и приобретения загородных объектов этим летом запустил банк «Санкт-Петербург»: в проектах, реа-лизуемых компаниями — партнерами банка.

Банке». Клиенты могут получить ипотечный кредит под залог имеющегося в собственности жилья. При этом существенно снижены ставки по ипотечному кредиту на приобретение дома или коттеджа, в то время как максимальный срок кре-дитования по данному продукту увеличился с 15 до 25 лет. Особые условия для категории заемщиков «частный пред-приниматель».

В малоэтажном жилом комплексе «Янино» продается готовое жилье во 2-й очереди: построенные «Национальной жилищной корпорацией» таунхаусы общей площадью 135,6 кв. м с двумя

Сбербанк

Кредит на приобретение готового жилья под залог

кредитуемого или иного жилого помещения

Любая, в зависимости от объекта

недвижимости

9,5–14% годовых в рублях

и 8,8–12,1% годовых в валюте

От 10% от стоимости кредитуемого

объекта недвижимости

До 30

Кредит на инвестирование/приобретение строящегося

жилья под залог самого жилья

11,05–14% годовых в рублях и 9,1–12,1%

годовых в валюте

10–15% от стоимости кредитуемого


ВТБ24 Кредит под готовое жилье

От 10 тыс. дол. до 70% от стоимости

закладываемой недвижимости

От 9% в рублях и от 8,45% в долларах

и евро

Под залог недвижимости

или не менее 40% от стоимости


От 5 до 50

Райффайзенбанк Кредит под залог находящейся в собственности квартиры

От 60% стоимости залога, до 9 млн руб.

От 13,25% годовых в рублях Нет 1–15

Росбанк (экс-BSGV)

Загородный дом

От 20 тыс. дол. /15 тыс. евро/500 тыс. руб.

до 500 тыс. дол. или евро/ 15 млн руб.

От 11,5 до 14,25% в рублях, от 9,25

до 10,5% в долларах, от 8 до 11% в евро

От 30% До 25

Земельный участок

От 20 тыс. дол. /15 тыс. евро/500 тыс. руб.

до 550 тыс. дол. или евро/ 15 млн руб.

От 13,75 до 14,75% в рублях, от 12 до 13%

в долларах, 14,5% в евро

От 40%

BNP Paribas Кредит под залог квартиры От 15 тыс. дол. 9,5–10,5% в валюте От 30% До 5

Nordea BankИпотечный кредит на долевое

участие в строительстве с фиксированной ставкой

От 13 тыс. до 1 млн дол. 11–12% в валюте От 25% До 30

Абсолют Банк — От 300 тыс. до 15 млн руб. 13–14% в рублях От 10% До 25

Альфа-БанкКредит

на приобретение жилого дома

От 50 тыс. до 500 тыс. дол.

От 14,15% в рублях, от 12,15% в валюте От 40% 5–15

1,25–15 млн руб. 19,5–23% 40% 5–15Балтика Готовое жилье От 300 тыс. до 5 млн руб. От 8,9% От 10% 2–20

Санкт-Петербург Ипотечный кредит на «первичке»

7–300 тыс. дол. 12,5–13% От 20% 1–157–250 тыс. евро 11,5–12% От 20% До 15

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ БАНКОВ НА ПОКУПКУ/СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ И ЗЕМЛИ

Банк Тип кредита Сумма в валюте Ставка Взнос Срок (лет)

35

ЗенитИпотечный кредит

на земельный участок с жилым домом

От 270 тыс. до 10,5 млн руб.

Зависит от срока кредита: от 11,1%

в рублях на один год до 11,25% в валюте на срок до 30 лет

От 30%

От одного года

до 25 лет (кратно

12 месяцам)Фининвест Новостройка От 300 тыс. до 8 млн руб. 12–14,2% От 10% 3–12

Восточный экспресс банк

Под залог имеющегося жилья 15–300 тыс. руб. 10–11,85% Нет 1–15На приобретение жилья

в новостройкеОт 300 тыс.

до 8 млн руб. 9,75–11% От 30% 5–25

ГЛОБЭКС Новостройка От 300 тыс. до 5,5 млн руб. 14,5% От 10% 3–30 Европейский

трастовый банк Новостройка До 8 млн руб. 15–16% От 20% 3–30

Мастер-Банк Кредит на покупку коттеджа От 250 тыс. до 25 млн руб. 12–14% От 10% 1–20

РосЕвроБанк

Залог имеющегося земельного участка

От 10 тыс. до 40 млн руб. 14,5–16,% От 0% До 20

Земельный участок с индивидуальным жилым, садовым домом или дачей

От 300 тыс. до 40 млн руб. 11–16,5% 20% До 20

Россельхозбанк Жилье До 10 млн руб. 11,5–13,5% От 15% До 25Росэнергобанк Первичный рынок От 300 тыс. до 5,5 млн руб. 13,5% От 20% 3–30

СобинбанкПриобретение в собственность

объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка

От 20 тыс. дол. 9,9–12,9% От 10% 1–30

УРАЛСИБ Любое строящееся жилье

От 300 тыс. до 10 млн руб.

12–12,5%. По окончании строительства

процентная ставка 10,8% годовых

От 20% 3–30

ЮниКредитбанкКредит с фиксированной

ставкой на коттедж на вторичном рынке

До 1 млн дол.

Ставка на период фиксирования 7,25–

9,75%. После периода фиксирования — 6,25%

+ MosPrimer_6М

От 30% 1–30

Ханты-Мансийский

банк

Кредит на приобретение жилья на первичном

или вторичном рынке, в том числе и индивидуальных домов с земельным участком

От 300 тыс. до 10 млн руб. 10,75–14,5%

10% от суммы займа, в счет взноса может быть зачтен

материнский капитал

От 12

Источник: vipoteku.ru, данные банков

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ БАНКОВ НА ПОКУПКУ/СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ И ЗЕМЛИ

Банк Тип кредита Сумма в валюте Ставка Взнос Срок (лет)

сотками земли. Цена дома с участком 5,5 млн руб. Действуют программа ипотечного кредитования и рассрочка.

В рамках проекта «Охтинское раздолье» строится мало-этажный клубный квартал Alpenhof, где предлагаются гото-вые дома, в том числе в ипотеку от ОАО «Банк «Таврический» по ставке от 8% годовых.

Коттеджный поселок «Коркинские холмы» предназна-чен для круглогодичного проживания. Чаще всего банки обращают внимание именно на загородные поселки этой категории и по ним охотнее рассматривают ипотечные за-явки. В «Коркинских холмах» строится 13 домов от 150 до 200 кв. м, на которые предлагается ипотека Сбербанка, а также рассрочка платежа и скидки при единовременном платеже до 25%.

Поселок «Румболовские предместья» «дружит» с банком «Санкт-Петербург», а «Вишневый сад» — с «Росбанком». К про-даже в «Саду» предлагаются участки под ИЖС от 10 соток без подряда, а также готовые дома.

Петербургский филиал Росбанка и инвестиционно-строи-тельная группа компаний «Кивеннапа» подписали соглаше-

ние о сотрудничестве: банк теперь предоставляет ипотеч-ные кредиты на покупку жилья в строящемся коттеджном поселке «Кивеннапа». Процентная ставка по ипотечным кредитам «Росбанка» составляет 11,5–13,75% годовых в ру-блях. А прежде этот же кредитор, еще будучи Банком Сосье-те Женераль Восток, подписал договор с АН «Бекар» о со-трудничестве при предоставлении кредитов от 500 тыс. руб. на срок до 25 лет. В зависимости от размера первоначаль-ного взноса и срока кредитования ставки составляют 11,5–14,25% годовых в рублях.

Весьма интересные программы взаимодействия фи-нансовых институтов и бизнеса практикует АИЖК в про-граммах «Стимул» и «Малоэтажное жилье». Агентство предоставляет займы под 7–8,74% годовых банкам, а те, в свою очередь, кредитуют застройщиков и выдают ипо-течные кредиты населению под низкие проценты. Квар-тиры, которые не удалось продать после завершения строительства, у застройщика выкупаются. Говорят, что подобная схема хорошо зарекомендовала себя во многих регионах страны.

38

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Загородные проекты верхней ценовой категории при-ближаются к московским стандартам. В более демо-кратичных сегментах покупатели все еще пытаются оценивать инженерное обеспечение приобретаемых участков по наличию ЛЭП на краю поля, а не по доку-

ментам. Объем предложения участков без инженерной под-готовки — «земельной нарезки» — будет расти. Но в оценке влияния этого фактора на рынок цивилизованной коттеджной застройки эксперты расходятся.

Настроения покупателей, планы девелоперов и ближние осенние перспективы обсудили участники рынка петербург-ской загородной недвижимости за круглым столом, организо-ванным журналом «Загородное обозрение».

ОСЕННЯЯ СЕССИЯ

40

Марина Селиванова, «БТК девелопмент»

КУПЦА — ТОВАРУПо информации СМИ, в Подмосковье к концу лета вдвое выросло количество сделок на оптовом рынке земли. В Пе-тербурге существенно активизировался рынок участков под многоэтажное жилищное строительство. Елизавета Кон-вей, руководитель направления элитной жилой недвижимо-сти Knight Frank St. Petersburg, отмечает, что предложение крупных наделов для загородного строительства в Петер-бурге и Ленобласти разнообразно как по ценам, так и по ка-честву, появились объекты, не выставлявшиеся во время кризиса, и цена на них привлекательна для инвесторов. По мнению Марины Агеевой, руководителя службы марке-тинга, PR и рекламы УК «ПулЭкспресс», заметна активность продавцов сельхозземель, в частности по новым генпланам недавно включенных в границы населенных пунктов. «Пред-ложение действительно большое, и оно постоянно расширя-ется, в том числе в связи с работой в Ленобласти и пригоро-дах Петербурга Фонда РЖС, например, с крупными участкам в Пушкине и Кузьмолове. Интереса покупателей к оптовому рынку земли я не вижу», — говорит эксперт.

По данным Сергея Щербы, управляющего проектами ком-пании «Олимп 2000», не дождавшись возвращения спроса на докризисный уровень, лендлорды уже не пытаются за счет продажи компенсировать издержки, понесенные за время владения землей, и согласны зафиксировать убытки — только бы не слишком большие. Некоторые банки, получившие зем-ли в качестве залогов по невыплаченным кредитам, тоже ак-тивно ищут возможность продать эти активы. Покупателей-инвесторов широкий ассортимент заставляет не торопиться с выбором, резюмирует Марина Агеева.

Оживление на рынке городского жилья не играет замет-ной роли за городом, эти рынки живут по разным законам, по мнению специалиста «ПулЭкспресса»: городская квартира относится к предметам первой необходимости, а потому лик-видна, в отличие от загородных объектов. С этим утверждени-ем не согласилась Евгения Стрельцова, директор по связям с общественностью ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»: заложен-ный сегодня огромный объем малогабаритных квартир, по-пав через несколько лет на вторичный рынок, существенно снизит их ликвидность.

ВМЕСТО КВАРТИРЫ?В отличие от рынка городских квартир, в подавляющем боль-шинстве загородных предложений за 2 млн руб. не найти готовый для жизни дом. Однако, по словам Евгении Стрель-цовой, стоимость содержания загородного домовладения может и не превышать городскую планку. В проекте «Золотые ключи», который не относится к коттеджным поселкам, буду-чи, по сути, ближе к квартирному рынку, девелопер по мно-гим параметрам намерен приблизиться к городскому рынку. За 2,4 млн руб. сейчас можно приобрести двухэтажную сек-цию в таунхаусе площадью 56 кв. м с придомовым участком 1,5–2 сотки. Многим не понятно, почему участок не 6 соток, но, как напоминает Евгения Стрельцова, шесть соток требу-ют втрое больше ухода, чем две. Планируется, что за уборку территории, расчистку дорог, освещение общественных зон, жители будут платить 3–4 тыс. руб. в месяц (без учета оплаты электроэнергии по счетчику).


Темпы продаж, считают в «СТАРТ-Девелопмент» хорошие, если иметь в виду, что проект находится на стадии котлова-на: 75 домовладений за полгода (включая секции в таунхау- сах и отдельные коттеджи 92 и 98 кв. м). Всего в продаже две очереди на 298 домовладений, сейчас прокладываются ком-муникации. Евгения Стрельцова предполагает, что темпы продаж могли быть выше, если бы люди не воспринимали это жилье как дачу, ведь идеология «Золотых ключей» во многом противоречит логике загородной жизни, традиционно сло-жившейся у покупателей.

Покупка жилья в малоэтажном пригороде резонна в том слу-чае, если объект не дороже городской квартиры: приобрета-тель получает еще и небольшой участок, решается проблема парковки.

Константин Крюков, гендиректор ИСК «Константа», тоже полагает, что основной конкурент их продукту — городские квартиры. По стоимости двухкомнатной квартиры предлага-ется дом на 4–5 комнат на участке со всеми коммуникация-ми в получасе езды от города. Нет живописных ландшафтов, все утилитарно: дома от 94 кв. м на участках 7–8 соток.

Участников дискуссии интересовало, как будет выглядеть продукт компании «СТАРТ Девелопмент», которая в «Золотых ключах» планирует в том числе возводить в таунхаусах сек-ции площадью 56 кв. м. По информации Евгении Стрельцо-вой, демонстрационные дома готовы, почти обставлены ме-

41

Марина Агеева, УК «ПулЭкспресс»

белью, и «СТАРТ-Девелопмент» обещает показать, как можно с комфортом разместиться на двух этажах по 28 кв. м каж-дый. Одновременно в «Золотых ключах» решили включить в проект более просторные коттеджи, чем предлагались до сих пор, — 124 и 139 кв. м.

Алексей Веселов, директор Ломоносовского отделения «Рус-ского фонда недвижимости», считает, что запросам покупате-лей максимально соответствует дом на 90 кв. м. По его мнению, благодаря хорошему транспортному сообщению с центром Петербурга дом в Ломоносовском районе рассматривают как полноценную альтернативу городской квартире, а потому у покупателей востребованы объекты с городскими коммуни-кациями. Ценовой диапазон от 3 до 4 млн руб.

ЗОНА ДЕЙСТВИЯ«Статистика продаж даже в успешных проектах несопоста-вима с результатами 2006–2007 годов. Тогда мы продавали по 60–70 участков в месяц. Этим летом было продано 40 участ-ков, половина — в «Охтинском парке», по 5–6 млн руб., осталь-ное — в «Солнечном береге», «Приветнинском» и «Ягодном», в ценовой категории около 2 млн руб. за инженерно подготов-ленный участок», — сообщает Марина Агеева. Лето прошло очень ровно. Порадовало то, что не было большого спада даже в традиционно малоактивном августе, в летние месяцы про-ходило примерно равное количество сделок.

Но и устойчивого роста покупательского спроса и продаж в ближайшее время мы не прогнозируем, поскольку нет ка-ких-либо внешних предпосылок к нему, ни макроэкономиче-ских, ни политических. Причем выжидательную позицию за-няли и девелоперы.

Выбор покупателей определяется или плюсами локации участка, или очень заманчивой ценой. Оценка локации прежде всего подразумевает транспортную доступность, уточняет Елизавета Конвей. Ремонт и строительство новых магистралей позволят освоить новые направления и тер-ритории, то есть предложить рынку что-то новое, что на-верняка составит конкуренцию существующим топовым районам, а конкуренция на рынке — самый чувствитель-ный регулятор цен.

В бизнес-классе, по мнению Марины Селивановой из «БТК-Девелопмент», структура спроса меняется, покупатель от-дает предпочтение готовому продукту. «Мы не открываем продажи до того, как будут обеспечены инженерные комму-никации. По сообщению Марины Селивановой, темпы про-даж в компании повысились. Проект «Академические дачи» завершен, остались два участка, в «Балтийской Ривьере», стартовавшей в прошлом году, спрос стабильный. Приоб-ретаются полностью готовые участки 15–20 соток с газом, электричеством и водой. При выборе покупатель руковод-ствуется локацией, транспортной доступностью, наличи-

Евгения Стрельцова, УК «СТАРТ Девелопмент»

42

ем водоемов, предпочитает инженерно подготовленный участок. Площадь возводимых домов — от 170 до 300 кв. м. Востребованы рассрочки: половина покупателей платят сразу, половина — частями. Минимальная цена участ-ков 250 тыс. руб. за сотку, максимальная — 700 тыс. руб., за участки в 30 м от воды.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком», уточняет, что «готовое предложение в коттеджном посел-ке» — это далеко не всегда готовый дом, а скорее извест-ная конечная сумма затрат на приобретение земли с под-ведением инженерных коммуникаций, точно обозначенный срок, причем не слишком длительный: 6–7 месяцев. Такой продукт хорошо продается, и, чем ближе к завершению, — тем активнее.

Покупатель хочет иметь возможность маневра, причем за го-родом она важнее, чем в городской квартире: если человек сам строит дом, он может где-то проявить смекалку, сэконо-мить, а главное — контролировать строительство. Риэлторы подтвердят, что любой покупатель дома обязательно выясня-ет, почему объект выставлен на продажу. Дома, построенные для продажи, находят покупателей намного сложнее, чем объекты, позиционирующиеся как построенные «для себя».

КАМЕНЬ В ОГОРОД

Для участков без инженерии в советское время был специ-альный термин: «огороды», напоминает Евгения Стрельцова. Огородами, по сути, они остаются и сегодня, и разница с кот-теджным поселком должна быть обозначена государством, считает эксперт.

По мнению Светланы Невелевой, покупатель рад обманы-ваться, и прежде всего заманчиво низкой цене предложения. «Эта приятная для покупателя цена застит глаза абсолютно, человек не дает себе труда разобраться, что он покупает, за-чем он это покупает, сможет ли он там жить и когда именно. Он не задумывается, как это эксплуатировать, что будет по со-седству», — удивляется Светлана Невелева.

Тот, кто раньше, до кризиса, даже не представлял воз-можности покупки земли на берегу залива, вдруг понимает, что ему предлагают землю с видом на залив за приемлемую сумму. Ощущать, что ты можешь позволить себе статусный участок, приятно. Видимо, перспектива пользоваться «лет-ним водопроводом» и привозить баллон с газом не пугает, опыт такой организации загородной жизни накоплен поколе-ниями советских садоводов. «Покупатели должны понимать: земля без инженерных сетей в лучшем случае может стать са-доводством. Но даже садоводческое товарищество — это ор-ганизованная структура, у нее есть правление. Тогда как ого-роженные ленточками массивы организованной структурой не являются — кто в них будет решать вопросы управления, бурения скважин, чистки дорог?» — спрашивает Светлана Не-велева. По мнению эксперта, двух-трех лет хватит, чтобы люди поняли, что такую землю невозможно использовать для жиз-ни и она как неликвид будет выброшена на вторичный рынок. А это серьезно омрачит перспективы цивилизованных кот-теджных поселков.

Видя цену и местоположение, люди слишком мало внима-ния обращают на документы, определяющие жизнь на куп- ленном участке. Кроме массивов с частичной инженерной


подготовкой, в ближайшее время можно ждать роста пред-ложения «земельной нарезки». По мнению Анны Каменевой, управляющего партнера GIA Proprty, в позиции землевла-дельцев есть позитивные сдвиги: они прибегают к услугам из-вестных консалтинговых компаний, заказывают разработку и продвижение бренда.

Но итогом обращения к профессионалам становится смета необходимых затрат, которая принимается к сведению, не бо-лее того: инвестировать в продукт лендлорды не хотят, спорит Марина Агеева.

Генеральный директор компании «Русь: НТ» Дмитрий Майо-ров не видит в этом проблемы: есть добросовестные девелопе-ры, которые вкладываются в улучшение земли, а есть продав-цы, пытающиеся продать ее «как есть» — без коммуникаций, часто не размежеванную. Но одно другому не мешает. «Всегда будут люди, покупающие самую дешевую еду сомнительного качества, и излишне напоминать, что она вредна для здоро-вья, — они это знают», — проводит аналогию с продуктовым рынком Дмитрий Майоров. Другой пример: если человек ищет автомобиль за миллион рублей, ему все равно, что существует «ЗАЗ «Шанс» за 200 тысяч. Те, кто намерен строить на участке дом и жить там, наверное, понимают, что для этой цели 10 со-ток за 200 тыс. руб. или даже за миллион не подойдут. Это со-вершенно разные сегменты рынка, разные потребности и раз-ные целевые аудитории.

Сергей Щерба, «Олимп 2000»

43

ГАЗОВЫЙ ВОПРОСПокупатель, даже зная, чего хочет, далеко не всегда понима-ет, во-первых, как желаемое связано с ценой, а, во-вторых, как убедиться, что он получит то, что искал. Многим кажется, что наличие рядом с участком ЛЭП или полутораметровой газовой трубы практически на сто процентов решает про-блему газификации и электроснабжения, рассказывает Сер-гей Щерба, управляющий проектами компании «Олимп 2000». Надо читать документы: в документах энергоснабжающих ор-ганизаций указано, есть ли на конкретном участке мощности для обеспечения каждого из ста домов 10 кВт электричества. Так же и по газо-, водоснабжению и канализации.

Вопрос стоимости получения всех этих благ единого ответа не имеет. Все зависит от размещения относительно подстан-ций и запаса мощностей.

Если дом оказался в черте земель поселения, в котором газификация проводится за счет бюджета, можно уложиться в 50 тыс. руб., такие примеры известны. По статистике «Олим-па 2000», если газификацией занимается девелопер, она об-ходится от 350 до 600 тыс. руб., возможно, до 800 тыс. руб. Но оправданно ли экономически подключение к газопро-воду за такую сумму? Для дома 120–130 кв. м, построенно-го по энергоэффективной технологии, эти затраты окупятся не раньше чем через 20–30 лет. В таком случае проще и вы-годнее потратить деньги на энергоэффективость и теплосбе-

режение и пользоваться другими энергоносителями, уверен Сергей Щерба. «Абсолютная выгода магистрального газос-набжения — это скорее стереотип, и я могу привести де-сяток примеров, когда после расчетов оказалось разумнее отказаться от газификации, даже когда труба проходила по краю коттеджного поселка. Подсчитали, сколько стоит «вре-заться» в трубу, развести сеть по поселку, подвести к каждо-му дому, получить лимит на газ. После знакомства со сметой только 20 из 55 домовладельцев проголосовали за газифи-кацию. Рентабельность проекта ввиду затрат на подведение газа может оказаться за пределами приемлемых для бан-ка показателей, и в итоге девелопер рискует остаться без банковского финансирования», — заключает специалист из «Олимпа 2000».

Светлана Невелева считает, что наличие газа важно для объектов «экономкласса» и менее важно, но является плю-сом для классов «бизнес» и «премиум». Марина Селиванова называет подключение поселка магистральному газу одним из важнейших критериев для покупателей.

По мнению Дмитрия Майорова, подключение городских коммуникаций может быть связано с риском невыполнения обязательств администрацией или сетевыми компаниями, локальные сооружения часто оказываются надежнее. В доро-гом сегменте, считает Анна Каменева, продукт должен быть полностью готовым и красивым. И если возникают пробле-

Дмитрий Майоров, «Русь: Новые территории»

Светлана Невелева, ГК «Стинком»

44


мы с городскими коммуникациями, следует приостановить продажи. Особенно если над девелопером (как в ситуации с жилым комплексом «Уварово») не нависла необходимость срочного погашения банковского кредита. По оценке Анны Каменевой, проект «Уварово» завершен примерно на 80%, объекты не продаются, но бронируются. В мае состоится его масштабная презентация.

НА МОСКВУКвинтэссенция идеологии дорогого сегмента — «клиент всегда прав», он платит немалые деньги и хочет получить то, что он хочет. Поэтому, как поясняет Дмитрий Майоров, де-велоперу сложно соблюсти баланс между единством стиля и индивидуальными запросами каждого клиента. Нужна ли «дорогим клиентам», приехавшим за город за уединением и спокойствием, общая социальная инфраструктура посел-ка? Можно ли говорить о какой-то общности интересов жи-телей одного поселка, если у каждого на участке постоянно находится персональная охрана? По мнению руководителя компании «Русь: НТ», сегмент противоречив и разношер-стен. Девелоперы пробуют разные модели, а тем време-нем предпочтения покупателей меняются — как в силу ма-кроэкономических показателей, так и в силу моды. Одним из главных факторов является соседство, отмечает Елизавета Конвей: нахождение дома или поселка в определенном кла-

стере, в сложившейся однородной среде, в окружении рав-ных по уровню (и по духу) соседей. Важна и степень готов-ности проектов — в завершенных или близких к завершению поселках спрос более стабилен.

Дмитрий Майоров называет дорогой сегмент «наиболее творческой» частью рынка. Но и цена ошибки здесь велика. Эксперт отмечает довольно неспешное движение к москов-ским стандартам. Например, увеличивается количество до-мовладений в поселке. По соотношению площади участка и площади дома петербургский рынок кардинально отличает-ся от московского, но и на нем заметны определенные измене-ния, по крайней мере в новых проектах.

В дорогом сегменте все пытаются избежать прямой кон-куренции, поэтому каждый проект со своей изюминкой. Нет двух дорогих поселков, расположенных совсем рядом, как нет и поселков, схожих по архитектуре и используе-мым материалам.

Темпы продаж в дорогих поселках очень разные, и всплеск интереса покупателей может смениться затишьем.

Верхнего предела цен нет, но объекты дороже 60 млн руб. в принципе не могут войти в «сегмент рынка», это какие-то ин-дивидуальные предложения, проводит черту Дмитрий Майо-ров. По данным Марины Агеевой, на сегодняшний день самое дорогое предложение — проект Villa Premium на девять до-мовладений по 115 млн руб. в Солнечном.

Елизавета Конвей,Knight Frank St. Petersburg

Анна Каменева, GIA Property

48

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

По осени подводим итоги лета, которое в каком-то смысле можно называть урожайным. Новых поселков по вполне объяснимым причинам уже третий год подряд становится меньше, одна-ко интерес покупателей к хорошо продуманным

проектам по-прежнему стабилен. Кроме того, с началом осени, по отзывам девелоперов, клиенты активизировались с просмотрами поселков.

По данным аналитического центра Ассоциации риэлто-ров Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб и ЛО), в течение трех летних месяцев запущено в реализа-цию 17 новых проектов. Это существенно меньше, чем пре-жде: в 2010 году летом вышло 29 проектов, а годом раньше, по данным ассоциации, — 35.

ГЕОГРАФИЯПо данным зам. генерального директора ООО «Консалтин-говый центр «Петербургская недвижимость» Ольги Троше-вой, лидирует по предложению Всеволожский район, пред-ставленный сегодня самыми разными вариантами, от «элит» до «эконом» (менее 100 тыс. руб. за сотку). Продолжает расти доля южных Ломоносовского и Гатчинского районов.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком», отмечает, что лидерами продаж остаются Всеволожский и Выборгский районы. «Таунхаусы, появившиеся не так давно в продаже в Курортном районе, сразу подняли спрос по это-му направлению, имевшему статус самого дорогого, а потому не лидировавшему по числу сделок. В Приозерском районе, который стремится за Выборгским, спрос остается специфи-ческим: не решен вопрос транспортной доступности. Подтя-гивается юг — Гатчинский и Ломоносовский районы имеют хороший потенциал, но большая масса людей пока реагирует на конъюнктуру рынка и более популярные восточные и се-верные направления».

ОСЕНЬ. ПОКАЗЫ СЕЗОНА

50


ЦЕНЫСтабильные сделки по продаже коттеджей отмечаются в еди-ничных проектах, особенно удачных и привлекательных. «Львиную долю в структуре сделок по-прежнему составляют проекты классов «эконом» и «комфорт», преимущественно они представлены в формате недорогого участка с подрядом. Такие варианты сегодня можно приобрести по цене от одного мил-лиона рублей», — говорит Ольга Трошева. Основной тенденци-ей последних двух — трех лет стал массовый вывод поселков без подряда, а в иных случаях и просто земли внарезку, даже без инженерии. Однако рынок очень быстро «наелся» таким предложением, ввиду чего сегодня великое множество проек-тов, где давно ничего не продается и вряд ли в ближайшее вре-мя начнет продаваться. По данным аналитика АРСП и ЛО Дмит- рия Сперанского, в августе примерно 8% продаж пришлось на земли без коммуникаций, 59% договоров было подписано с инженерно-подготовленными участками под самостоятель-ную застройку. Еще 12% сделок было совершено с коттеджами. Оставшийся 21% — операции с таунхаусами и дуплексами.

«Основным товаром на загородном рынке остается зем-ля с коммуникациями в поселках, где ее можно купить как под индивидуальное строительство, так и с подрядом. На такие предложения приходится сейчас 85% спроса, — го-ворит Светлана Невелева. — Среди классов лидирует «эко-ном», но это тот экономкласс, который таковым позициони-руется, мы пока не располагаем статистикой по его вводу в эксплуатацию и стоимости на завершающем этапе, поэтому будет ли это экономкласс на конечной стадии, сказать слож-но. Его ценовой порог сегодня очень размыт: встречаются предложения от одного до шести миллионов рублей (за до-мовладение) включительно, что уже не соотносится с данной категорией спроса. Чистый же бизнес-класс на сегодня со-ставляет 30–35% общего предложения».

На рынке строящихся коттеджных поселков стало форми-роваться предложение массового спроса, причем как для се-зонного, так и для постоянного проживания. «Появились пред-ложения домов с участками по 3–4 млн руб., что сопоставимо с ценой недорогих одно- и двухкомнатных квартир в горо-

51

52

ДМИТРИЙ ИЛЬЕНКО, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ LAND ASPECT:В этом году на рынок вышло до-вольно много крупномасштабных проектов с количеством землев-ладений более 200, в том числе и новый коттеджный поселок на-шей компании — «Морские тер-расы» Конечно, в подобных про-ектах большое значение имеет не только инженерная, но и социа- льная инфраструктура: наличие рекреационных зон, спортивных и детских площадок, магазина, кафе, прогулочно-парковой зоны и т. д. Фактор крупномасштаб-ности должен быть компенсиро-ван хорошо продуманной кон-цепцией поселка. Утверждать, что только лето — сезон для при-обретения загородной недвижи-мости, абсолютно несправедли-во. Как показывает многолетняя практика, пики продаж приходят-ся на осенние месяцы, и это дока-зывают показатели продаж в на-шей компании за прошедший год. Думаю, что осень 2011-го по коли-честву проданных лотов не усту-пит летнему периоду.


де, — заключает Ольга Трошева. — Однако основную долю но-вого предложения составляют пустые участки с возможностью строительства дома. Нередко такие наделы — часть больших территорий, купленных инвесторами до кризиса, а теперь вы-ставленных на продажу в поделенном виде, поскольку цели-ком продать по приемлемой цене их не удалось».

По данным Knight Frank SPb, средний уровень цен сегодня 4,5–5 тыс. дол. за квадратный метр дома в премиум-сегмен-те, 2,5–2,6 тыс. дол. в сегменте «бизнес» и около 1,5 тыс. дол. в экономклассе.

При всем богатстве предложения в структуре спроса своя статистика. В целом, по мнению Светланы Невелевой, лето-2010 почти не отличается от лета-2011: «Начиная с про-шлого лета, стало заметно, что люди оправились от кризиса и поехали в отпуск: август с точки зрения продаж уже два лета подряд полупустой в сравнении с 2009-м, когда покупатель пытался успеть сделать хоть какие-то вложения. Однако надо отметить, что с начала сентября в этом году идут активные про-смотры коттеджных поселков потенциальными клиентами».

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ И УСРЕДНЕННЫЕ ПАРАМЕТРЫ КОТТЕДЖЕЙ ПО КЛАССАМ НА НАЧАЛО СЕНТЯБРЯ 2011 Г.

Класс Средняя стоимость млн руб

Средняя площадь дома/ участка

Элита 41 360 кв. м / 23 сот.Бизнес 17,2 232 кв. м / 18 сот.

Средний 8,1 165 кв. м / 13 сот.Эконом 3,9 126 кв. м / 11 сот.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СОТКИ ЗЕМЛИ ПО ОСНОВНЫМ РАЙОНАМ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАЛИЧИЯ КОММУНИКАЦИЙ, ТЫС. РУБ.

Основные районы

Средняя стоимость сотки, тыс. руб.с полным пакетом

коммуникацийбез коммуникаций

Выборгский 343 184Всеволожский 302 145Приозерский 160 134

Ломоносовский 140 57Гатчинский 100 83Кировский 100 32

По данным «Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

53

54


ФОРМАТВ бизнес-сегменте наиболее востребованы участки от 16 до 25 соток. В сегменте домов также интересуют небольшие метражи: основу реального, осознанного спроса составля-ют дома от 150 до 250 кв. м, отмечают в ГК «Стинком».

Продолжает осваиваться направление «квартира за горо-дом». В этом формате есть предложение в поселках «Новый дом у ручья» (по данным АРСПб и ЛО, продажи должны были открыться в сентябре), а также в «Ванине» и «Мини Териоки» (здесь предлагаются коттеджи, таунхаусы и дуплексы).

Есть и масштабные проекты, такие как ДНП «Петергофские предместья», где запланировано, по разным данным, от 460 до 497 участков, «Традиция» (252 участка) и «Ванино» (241 уча-сток). На этом фоне, к примеру, «Зеркальный квартал» (вблизи Васкелова) с десятью коттеджами выглядит минимализмом.

Внутри форматов тоже происходят изменения. Ключе-вой тенденций в сегментах классов «эконом» и «комфорт», по мнению Ольги Трошевой, стало уменьшение площади до-

мов и участков и, как следствие, повышение их доступности. Из общего числа проектов, вышедших в продажу летом, боль-шинство позиционируется в экономклассе (от 170 тыс. руб. (за надел) до 4 млн руб. (за домовладение). Из вновь выявлен-ных на рынке поселков «Золотая роща» и «Ахматово» пред-лагают земли под индивидуальную застройку (2–2,6 млн руб. за участок), а «Малинки», «Традиция», «Парк-Вилл», «Правдин-ское озеро — 2» и ДНП «Петергофские предместья» — участ-ки с домом и без него. И только три («Парк-Вилл», «Мини Те-риоки» и «Зеркальный квартал») идут с пометкой «бизнес». При этом в первом проекте предлагается все та же земля и только во втором и третьем есть готовое жилье (квартиры, таунхаусы и дуплексы).

НОВИЧКИИз новых, поступивших в продажу в августе, два проекта от ГК «Мидгард»: «Воронино-1» и «Петергофские предме-стья», оба в Ломоносовском районе. Продажи в двух про-

55

56

ектах открыл «Особняк» — «Золотая роща» и «Ахматово» (оба в районе Репина-Ленинского). Предлагаются участки в третьей очереди поселка «Солнечное» (застройщик — «1-я Академия недвижимости»). К проектам второй полови-ны лета относятся два поселка ИСК «Константа»: «Традиция» и «Парк-Вилл» (оба во Всеволожском районе). В новеньких также «Золотая долина», что в 20 км от Петербурга, в де-ревне Узигонты Ломоносовского района (ее строит группа частных лиц). И, наконец, проект СНТ «Союз» в Гатчинском районе, сами девелоперы (тоже частники) относят его к са-доводческим.

По данным регионального инфоцентра проекта «Свой дом» на середину лета 2011 года было заявлено к выводу на рынок еще 40 новых проектов. Из интересных предложе-ний, которые готовились предъявить покупателю уже этой осенью, эксперты называют проекты эстонских компаний: коттеджный поселок от компании «Тареал» в Петродворце и малоэтажный жилой район от компании Arco Vara в Серто-лове (планируется 300 домовладений).

АНДРЕЙ УМАНСКИЙ ,ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ АН «БЕКАР»:Август — традиционное на-чало осенней сессии, которая продолжается до ноября. Про-дажи выросли на 30–40%. В ав-густе наиболее востребованны-ми были объекты экономкласса до 3 млн руб. в стихийной застрой-ке. Это щитовые дома не более 80–100 кв. м с участками 15–20 со-ток в садоводствах и ИЖС.В экономклассе в месяц прода-ется 5–7 объектов в одном по-селке, в исключительных случа-ях десять.В случае с более дорогими объ-ектами объем продаж снижается до пяти. В элитном сегменте про-дажи единичные. Объем продаж зависит также от успешности проекта, известности компании и ее опыта реализации подобных проектов.Наиболее востребованны Вы-боргский и Всеволожский рай-он. Успешны продажи в сег-менте таунхаусов стоимостью от 35 до 40 тыс. руб. за квадрат-ный метр.Девелоперы практически не го-товят ничего нового к осеннему сезону, все концепции разраба-тываются на весну. Сейчас идут допродажи объектов, поэтому у покупателей есть реальный шанс добитьс я от зас трой-щиков каких-то скидок или преференций.

НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ ПОКУПАТЕЛЯМИ ОБЪЕКТЫ

Класс объекта

Материал Стоимость

Эконом Щитовой До 3 млн руб.

Бизнес Газобетон, кирпич

До 6 млн руб.

Элит Газобетон, кирпич

От 6 млн руб.

По данным АН «Бекар»


57

58

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Материал подготовлен специалистами компании «Русь: Новые территории»

На рынке загородной недвижимости Ленинград-ской области довольно много предложений кот-теджей, расположенных в лесных массивах. С дру-гой стороны, доля таких проектов существенно ниже, чем выставленных на продажу домов по-

среди «картофельных полей». И дело не в покупательских предпочтениях, а в предложении качественно организован-ных коттеджных поселков.

СОСНЫНА ОПУШКЕ, ДО НЕБЕСМАКУШКИ

59

60

Чтобы наладить цивилизованную жизнь в лесу, нужно позабо-титься не только о сохранности насаждений, но и о комфорте домовладельцев, не желающих отказываться от очевидных преимуществ жизни в городе. Вот почему девелоперы должны предоставить жителям коттеджных поселков грамотно раз-работанные и внедренные инженерные и инфраструктурные решения, гармонично интегрированные в окружающую среду.

Приобретая загородный дом, горожанин инвестирует не только в крышу над головой, но и в окружающее простран-ство. Увеличивается количество покупателей загородных объектов, которые обращают внимание на инженерную под-готовленность участков, архитектурную составляющую жи-лых комплексов и природную инфраструктуру.

Убедившись в важности природного компонента, девело-перы и застройщики выбирают для новых проектов поселков места в живописных лесных массивах, стараясь оставлять земли сельхозугодий для низкобюджетных «нарезок».

Очевидным и активно рекламируемым преимуществом жизни в коттеджном поселке, возведенном в гармонии с при-


ДМИТРИЙ МАЙОРОВ,ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»:Наша компания строит во Всево-ложском районе Ленинградской области загородный жилой ком-плекс класса executive «Особый статус». Поселок расположен меж-ду Медным и Сарженским озерами, в сосновом лесу, что является од-ним из выгодных отличий проекта. И это его преимущество тщатель-но охраняется, всякое вмешатель-ство в экосистему в ходе строи-тельства не допускается. Четко сформулированная концепция ар-хитектуры позволяет коттеджно-му поселку «Особый статус» уди-вительным образом сочетаться с сосновым лесом, дополняя и со-храняя его. К экологии участка до-бавляется удачное расположение загородного жилого комплекса близ Петербурга. По Выборгскому шоссе до коттеджного поселка из мегаполиса можно добраться все-го за 15 минут. Тем самым жителям «Особого статуса» предоставляет-ся возможность, с одной стороны, наслаждаться уединением и по-коем, с другой — быстро входить в ритм большого города.Кроме того, при возведении кот-теджного поселка используются уникальные технологии строитель-ства, позволяющие сохранить бо-гатства природы и интегрировать в окружающую среду современные инженерные коммуникации город-ского типа. В поселке будут постро-ены газораспределительные сети, кабельные линии электропередач, налажено водоснабжение от ар-тезианских скважин, обустроена централизованная система кана-лизации; оптоволоконные линии соединят все домовладения в ком-плекс — первый в Ленинград-ской области «умный поселок». Его ключевой особенностью можно назвать использование автомати-зированных инженерных систем и технологий, включая централи-зованную диспетчерскую службу и индивидуальную систему кли-мат-контроля в каждом доме, ко-торые обеспечивают безопасность и комфорт проживания.

объектов, которые обращают внимание на инженерную под-готовленность участков, архитектурную составляющую жи-лых комплексов и природную инфраструктуру.

перы и застройщики выбирают для новых проектов поселков места в живописных лесных массивах, стараясь оставлять земли сельхозугодий для низкобюджетных «нарезок».

жизни в коттеджном поселке, возведенном в гармонии с при-

61

62

родой и окруженном лесом, являются спокойствие, тишина, уют. И это бесспорно. К этим плюсам можно добавить особую красоту сосновых лесов Ленинградской области, от которой у большинства жителей мегаполиса по-особому бьется сердце. Экологический фактор, включающий и свежесть воздуха, и не-повторимый лесной аромат, и шум вековых сосен, добавляет очков в пользу дома, расположенного в лесу.

Создатели «лесных обителей» пропагандируют также уда-ленность от оживленных магистралей, экологичность окру-жения и особый микроклимат. В числе других плюсов значатся отсутствие надоедливых соседей и приватность.

ДРУГАЯ СТОРОНА ЛЕСАОборотная сторона этих преимуществ — затраты на обе-спечение инженерной инфраструктурой. Они складываются из оформления разрешительной документации на строитель-ство, получения техусловий на подключение к энергоснабже-нию и собственно работ по подведению и подключению се-тей. Уединенность и приватность должны быть подкреплены


родой и окруженном лесом, являются спокойствие, тишина, уют. И это бесспорно. К этим плюсам можно добавить особую красоту сосновых лесов Ленинградской области, от которой у большинства жителей мегаполиса по-особому бьется сердце. Экологический фактор, включающий и свежесть воздуха, и не-повторимый лесной аромат, и шум вековых сосен, добавляет очков в пользу дома, расположенного в лесу.

ленность от оживленных магистралей, экологичность окру-жения и особый микроклимат. В числе других плюсов значатся отсутствие надоедливых соседей и приватность.

Оборотная сторона этих преимуществ — затраты на обе-спечение инженерной инфраструктурой. Они складываются из оформления разрешительной документации на строитель-ство, получения техусловий на подключение к энергоснабже-нию и собственно работ по подведению и подключению се-тей. Уединенность и приватность должны быть подкреплены

«Гармония» («Петрокомплект»)

63

64

как минимум наличием хорошей дороги и электроэнергии достаточной мощности. Вопросы водоснабжения и водоотве-дения в «лесных» проектах решаются чаще всего локально. Ар-тезианская скважина бурится одна на поселок или на группу домов. Очистные сооружения также могут быть общими для всего поселка или индивидуальными для каждого дома.

Основной вопрос в том, как далеко придется тянуть элек-трокабель и газопровод к уютному лесному поселению, есть ли у застройщика необходимые разрешения и средства? То есть будет ли ваш дом в лесу обеспечен светом и теплом?

Немаловажным фактором при выборе дома и коттеджно-го поселка является архитектурная и технологическая кон-цепция поселка, обуславливающая гармонию возводимого объекта и природного окружения. Наиболее органично впи-сывается в лесную среду деревянный дом, а архитектурные формы деревянного домостроения становятся естественным продолжением линий ландшафта. Кроме того, дерево, будучи экологичным материалом, не вызывает аллергию и не оказы-вает вредного воздействия на здоровье человека.

Другим непременным условием строительства дома в лесу должно быть грамотное сохранение не только взрос-лых деревьев, но и рельефа и природного ландшафта участ-ка. Для этого необходимы детально проработанные проек-ты планировки территории, дорожной сети и инженерных коммуникаций. Это понимают профессиональные застрой-щики и архитекторы.

Взрослые деревья на участке, так ценящиеся покупате-лями, затрудняют возведение построек и прокладку сетей. Если же их убрать, особенно вместе с подлеском, травяным и моховым покровом, восстановить сложившуюся лесную экосистему будет невозможно.

Неудачная концепция поселка или строительство, нанося-щее невосполнимый урон окружающей среде, в том числе необоснованной вырубкой деревьев, нарушением есте-ственного рельефа, могут свести на нет преимущества рас-положения в живописном и удобном для проживания месте. Благоустраивать лес, конечно, нужно, и делать это надо раз-умно и бережно.


ЛИДИЯ ПАШНОВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И PR ИГ «СПЛАВ»:На территории нашего поселка «Охтинское раздолье» живописный смешанный лес занимает около 8 га. Мы планируем его окульту-рить, но это не означает вырубку или прореживание, просто будут сделаны прогулочные дорожки, убран сухостой, так что лес станет лесопарковой зоной. Еще одной изюминкой проекта будет лесное озеро, которое также планируется окультурить и сделать местом от-дыха жителей «Охтинского раздо-лья». Поселок со статусом земли ИЖС уже сдан: есть магистраль-ный газ, водопровод (от скважин) и общая для поселка канализация, подведено электричество, сделаны асфальтированные дороги. Здесь отличные условия как для летнего, так и для зимнего отдыха: совсем недалеко находятся развлекатель-ный комплекс «Охта-парк», конно-спортивная школа «Дерби-клуб», горнолыжные курорты «Орлиная гора» и «Северный склон». В непо-средственной близости расположе-ны гипермаркеты IKEA, «Ашан», OBI. «Охтинское раздолье» (ИГ «Сплав»)

66

КВАДРО ГРЯЗИ НЕ БОЯТСЯ!

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

Квадроцикл — это, в сущности, внедорожник от-крытого типа. Такая техника появилась более трех десятилетий назад и успела обрести целую армию поклонников. И хотя по российским до-рогам квадроциклы побежали много позже, они

уже популярны и у нас.

67

68


Прародителем квадроцикла принято считать трехколес-ные мотоциклы, появившиеся в конце 1960-х годов. Спустя несколько лет колес уже стало четыре, и с тех пор любите-лей кататься на таких машинах с каждым годом все боль-ше. На этой технике можно путешествовать по местам, где ни мотоцикл, ни автомобиль с обычным приводом не пройдут. Поэтому квадроциклы называют еще мотовез-деходами или, на западный манер, ATV (all-terrain vehicles). Выпускаются они, как правило, за рубежом, основные производители — компании Yamaha, Honda, Kawasaki, BRP, Polaris и др.

Посадка водителя и управление такие же, как на мотоци-клах, хотя устойчивости (благодаря четырем точкам опоры) больше, да и проходимость значительно выше. Чаще предла-гаются одноместные квадроциклы, реже двухместные, у ко-торых посадка водителя и пассажира «мотоциклетная», друг за другом. Лишь в последние годы стали появляться модели двухместных квадроциклов, в которых водитель и пассажир сидят рядом, как в автомобиле. Объем двигателя у этих ма-шин варьирует от 49 до 950 см3.

За прошедшие годы разновидностей подобной техники из-рядно прибавилось, так что любители моторных коней могут выбирать квадроциклы сообразно своим интересам и за-просам. В настоящее время на рынке представлены четыре основные разновидности квадроциклов: спортивные, тури-стические, детские и утилитарные, представляющие собой, по сути, мини-тракторы.

Если возникло желание обзавестись квадроциклом, следу-ет для начала определиться с требованиями. Самый распро-страненный вариант использования этой техники — туризм самых разных видов. Можно отправиться в путешествие по пересеченной местности, поехать на рыбалку, охоту или за грибами в какие-нибудь глухие места, где автомобиль ри-скует застрять. Словом, если вы турист и экстремал, то лучше всего приобретать туристические квадроциклы, отлича-ющиеся повышенной проходимостью и мощным мотором. Цена таких моделей 350–600 тыс. руб.

Спортивные квадроциклы предназначены для тех, кто любит скоростные гонки по бездорожью. Для них характер-на повышенная мощность мотора, позволяющая достигать

70


высоких скоростей. Как правило, спортивные квадроциклы легче туристических или утилитарных собратьев, что обес- печивает скорость и повышенную маневренность. Все эти особенности плюс специальные опции делают такую технику чуть дороже — 450–650 тыс. руб.

Особая статья — детские квадроциклы. Вообще-то, дети (особенно подростки) охотно садятся за руль и взрослых мотовездеходов — если родители, конечно, не возражают. Но для племени младого разработаны спе-циальные модели. Маленькому любителю экстрима ро-дители могут купить небольшой по размеру квадроцикл за 120–200 тыс. руб.

Ну и, наконец, настоящие трудяги — утилитарные квадро-циклы. Если нет охоты гонять по полям и лесам, а есть жела-ние обиходить участок, что-то привезти-увезти, убрать снег или мусор, то самое лучшее приобретение — утилитарная модель, наиболее приспособленная для выполнения разно-образных тяжелых работ. Эта техника тоже отличается повы-шенной мощностью — чтобы тащить на прицепе груз или уби-рать снег, нужен очень мощный мотор. Опять же, утилитарные

квадроциклы, как и туристические, характеризуются высокой проходимостью, что тоже вполне объяснимо. Для них выпуска-ются прицепы, различные подвесные приспособления, что по-вышает функциональность, но удорожает технику, и без того недешевую — 500–800 тыс. руб.

Когда выбор сделан, остается разве что приобрести ма-шину, предусмотрев для нее место хранения. Зимовка на открытом воздухе для квадроцикла нежелательна, по-этому лучше держать его в закрытом помещении, например в обычном гараже.

НЕОБХОДИМЫЕ ФОРМАЛЬНОСТИНе следует забывать, что квадроцикл не игрушка и не тех-ника для развлечений, а прежде всего внедорожное транс-портное средство. Если обратиться к букве закона, то ока-жется, что квадроциклы (равно как гидроциклы и снегоходы) приравнены к тракторам категории «А». Следовательно, для управления ими необходимо получить «права».

Эта новость радует не всех, некоторые все-таки склонны считать квадроцикл неким четырехколесным аттракционом.


72


Опять же, сетуют они, в недавнем прошлом никакие «права» для езды на этой технике не требовались, так почему же сей-час понадобились?! Представители соответствующих служб отвечают, что новые требования появились в связи со зна-чительным увеличением квадроциклов и лиц, которые ими пользуются. Как ни странно, даже в период кризиса продажи этих машин почти не снижались, так что к настоящему вре-мени пришлось регламентировать условия передвижения на квадроцикалах, которые можно встретить не только на «пе-ресеченной местности», но и на дорогах общего пользования.

Получить права на управление мотовездеходом можно с 16 лет, пройдя курс обучения в одном из учебных центров. Для поступления на курсы необходимо предоставить ко-пию паспорта, медицинскую справку с открытым пунктом № 8 и копию водительского удостоверения, если оно есть. Отметим, что обычные водительские права для управления квадроциклом не годятся, равно как и права на квадроцикл не дают возможности управлять автомобилем. Необходи-мы права, приравненные к правам тракториста-машиниста, то есть специальное удостоверение.

Срок обучения небольшой, как правило, две недели. Про-грамма включает теоретический курс и практические за-нятия. Затем нужно сдать экзамен по теории и практике вождения. После выдается удостоверение государствен-ного образца, подтверждающее право управлять квадро-циклами. Стоимость такого курса и экзамена — примерно 8–8,5 тыс. руб. Права на управление снегоходом позволяют управлять и квадроциклом.

КВАДРОЦИКЛЫ В ПРОКАТДешевой такую технику не назовешь — квадроциклы стоят зачастую как автомобиль среднего класса. Но если автомо-биль нужен почти каждый день, то на квадроцикл его владе-лец садится гораздо реже. Кроме того, эту технику требуется обслуживать, заправлять, ремонтировать в случае нужды, где-то хранить не в сезон и т. п. А стоит ли тогда приобретать квадроцикл? Можно ведь взять его в аренду, чтобы покатать-ся в свое удовольствие.

В настоящее время в Санкт-Петербурге и в Ленобласти есть ряд компаний, которые предоставляют квадроциклы в прокат.

73

74


Стоимость такой услуги зависит от марки и мощности аппа-рата, а также от времени аренды (от 10 мин). Часовая аренда обойдется в 1,5–3 тыс. руб., суточная — в 6–8 тыс. руб. При этом требуется оставить денежный залог, который в случае дли-тельной аренды может доходить до 60 тыс. руб. В стоимость проката входят: полный бак бензина, шлем или защитные очки, а также инструктаж. При необходимости можно взять в аренду прицеп — примерно 1 тыс. руб. в сутки.

Перевозить куда-то квадроцикл самостоятельно довольно сложно, обычно для этого используют грузовой транспорт (вариант: перемещение своим ходом). Однако для прокатных фирм доставка квадроциклов, как и расстояние, — не пробле-ма. Стоимость доставки в черте города (до КАД) составляет около 1,5 тыс. руб., 10 км за КАД — примерно 2 тыс. руб., 50 км и более — 3 тыс. руб.

Сейчас появились фирмы, которые организуют настоящие сафари на квадроциклах, причем в самых разных уголках Ле-нинградской области. Маршруты этих увлекательных путеше-ствий пролегают в таких местах, которые недоступны даже для внедорожников. По ходу поездки вы будете преодолевать

крутые подъемы и спуски, форсировать ручьи и мелкие речки, мчаться по лесам и полям и т. д.

Еще один вариант экстрима — «трофи», когда условия пу-тешествия требуют максимального напряжения сил, а бездо-рожье такое, что нужно использовать лебедки. Существуют также специальные трассы с искусственными трамплинами, заносами и прочими кроссовыми «прибамбасами». Способов подобного отдыха немало, при этом маршрут прокладывается заранее, а в дороге вас сопровождает опытный инструктор.

Маршруты существенно различаются, как и их стоимость. К примеру, сафари на квадроциклах «ДОТы Карельского укрепрайона» предполагает езду по старой военной дороге, по лесу — туда, где остались укрепления со времен Финской и Великой Отечественной войн. Во время путешествия вы насладитесь природой, почувствуете дыхание истории, а за-одно проверите себя на прочность. Ориентировочное время прохождения маршрута — полтора часа, аренда квадроцик-ла — 4 тыс. руб., пассажир на двухместном квадроцикле пла-тит 500 руб. Есть и другие маршруты, легче и труднее, но о них лучше узнавать в специализированных прокатных компаниях.

75

76

78

ПУШКИН: СВОИ СРЕДИ СВОИХ

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Пушкинский район — самый стабильный и прог- нозируемый на рынке загородной недвижимо-сти: площадь его невелика, свободных земель под жилую застройку не хватает, а собствен-ники жилья не спешат расставаться с недви-

жимостью. Да и круг покупателей до недавнего времени составляли исключительно петербуржцы, причем многие из самого Пушкина.

На территории Пушкинского района несколько населен-ных пунктов, в том числе два города — Павловск и Пушкин, а также поселки Белозерка, Новоселки, Московская Славян-ка, Кандакопшино, Шушары и Александровская. Пушкин-ский район небольшой, ему присуща кулуарность, при этом он ведет самостоятельную жизнь, практически не связан-ную с Петербургом: здесь есть все, начиная от всемирно из-вестных архитектурных памятников и заканчивая крупными (но безвредными) промышленными производствами.

Самый большой плюс — хорошее транспортное сообще-ние с Петербургом. «Южная» резиденция царской семьи всегда нуждалась в хорошем сообщении со столицей. Сегод-ня тут проходят две железнодорожные магистрали и две ав-тодороги федерального значения — Московское и Киевское шоссе. Для территории столь скромной площади это очень хорошо. Кроме того, запланировано расширение Москов-ской трассы и Киевского шоссе (на отрезке до деревни Дони). А не так давно завершена первая очередь путепроводной развязки на 686-м километре Московского шоссе (у поселка

80


Шушары), в едином комплексе кольцевой автодороги. Даже не имея машины, добраться до станции метро «Московская» теперь можно за 25–30 минут — регулярно ходят и марш-рутки, и автобусы.

Другой безусловный плюс — изобилие зелени. Природ-ных ландшафтов здесь сохранилось немного, но рукот-ворной красоты хватает — парки Пушкина и Павловска лишний раз описывать не надо. Принципы местного рынка соответствуют правилу: «Чем ближе к дворцам и паркам, тем дороже».

В общем, слишком хорош Пушкинский район, и соб-ственники жилья там не спешат с ним расставаться. А если и приходится это делать, то стараются продать недвижи-мость подороже.

ПОКУПАТЕЛЬ СТРЕМИТСЯ К «БЕЛОЙ БЕРЕЗЕ»

Спрос на жилые дома в районе довольно высок, причем независимо от ценовой категории. Риэлторы отмечают: значительная доля покупателей местной недвижимо-

сти — петербуржцы. Сюда часто перебираются горожане, которые работают в Московском районе или в Купчине. Вторая крупная категория «эмигрантов» — молодые се-мьи с маленькими детьми, для которых идеально подхо-дит тихий зеленый город. В последние два года повысился спрос на более дорогие объекты — к Пушкину и Павлов-ску присматриваются покупатели из Москвы и северных регионов России.

Понятно, что в этой ситуации в первую очередь ценится город Пушкин — стоимость домов в нем начинается в сред-нем от 10 млн руб., и таких предложений немного. Даже в са-доводствах (например, вдоль Ленинградской улицы их оста-лось два, несколько гектаров каждое) участки 4–8 соток с домами предлагаются по 2 млн руб.

Одно из самых «раскрученных» мест рядом с Пушкиным — поселок Александровская. Согласно переписи населения середины 2000-х в Александровской проживает около 1200 человек. Однако, считают риэлторы, сегодня реальное число жителей поселка гораздо больше: в Александровской за минувшие десять лет было построено немало загород-

81

ных домов и коттеджей. Причем коттеджи в садоводствах близ поселка стоят около 4 млн руб., а дома ИЖС предлага-ются в ценовом диапазоне 4–8 млн руб.

Другим крупным муниципальным округом Пушкинско-го района является город Павловск. Правда, из-за нераз-витости торговой инфраструктуры желающих поселить-ся в Павловске намного меньше, чем стремящихся жить в Пушкине. Зато в Павловске почти весь жилой фонд со-стоит из малоэтажек и индивидуальных построек, а за чер-той города интенсивно ведется строительство коттеджей. Так что предложение здесь существенно шире. Каркасно-щитовые домики 40–70 кв. м стоимостью до одного милли-она предлагаются в садоводствах вблизи Павловска, а той же площади, но бревенчатые или из бруса — чуть дороже миллиона. Дома в индивидуальной жилой застройке стоят от 2 млн руб.

Отдельно можно выделить рынок поселка Тярлево, ко-торый примыкает непосредственно к Павловскому парку со стороны «Белой березы», и поселка Гуммолосары, распо-ложенного через шоссе от «Большой звезды» (такие роман-

82


СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДОМОВ В ПУШКИНСКОМ РАЙОНЕ

ДОМ В САДОВОДСТВЕ

До 2 млн 2–5 млн 5–10 млн Свыше 10 млн

Дача, жилой дом, коттедж в садоводстве 33% 31% 21% 15%

ДОМА, КОТТЕДЖИ НА УЧАСТКАХ ИЖС

До 5 млн 5–10 млн 10–15 млн 15–20 млн 20–50 млн Свыше 50 млн

Жилой дом (32%) 21% 40% 16% 10% 13%

Коттедж (21%) 4% 22% 20% 13% 35% 6%

Таунхаус (7%) 21% 73% 6%

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

до 1 млн 1–2 млн 2–3 млн 3–5 млн 5–10 млн Свыше 10 млн

Садоводство 31% 43% 16% 10%

ИЖС 3% 19% 20% 21% 20% 17%

Данные компании «АДВЕКС «Загородная недвижимость»

83

тичные названия носят обширные пейзажные части парка). В этих местах уже 7–8 лет ведется коттеджная застройка, по-этому не редкость и дорогие предложения — от 10 млн руб. Развитие этих территорий ведет к тому, что в последнее вре-мя увеличился спрос на дома от 3 до 7 млн руб. на «пригра-ничных землях» Гатчинского и Тосненского районов.

ДОРОГАЯ ЗЕМЛЯЗемельные участки под индивидуальную жилую застройку на рынке Пушкинского района — товар довольно дефицит-ный. В самом Пушкине свободных участков осталось крайне мало, как правило, их скупают строительные фирмы под ма-лоэтажные дома. При этом цена предложения составляет 350–550 тыс. руб. за сотку.

Павловск на земельном рынке не слишком уступает Пуш-кину — стоимость сотки там 300–450 тыс. руб. Самые до-рогие предложения в Тярлеве — до 1,25 млн руб. за сотку. Это участки в среднем около 15 сот. в старой застройке, как правило, с домом и всеми подведенными центральными коммуникациями, включая газ.

А вот в районе Александровской есть участки и заметно дешевле — в садоводстве рядом с поселком можно купить землю по 100 тыс. за сотку, на обжитой территории поселка цена поднимается до 230–250 тыс. руб.

Самые дешевые участки ИЖС предлагаются в Кондакопши-не, а недорогие садоводства — в окрестностях Павловска. Стоимость участка не превышает 1 млн руб.

Светлана Пивоварова, директор отделения ООО «Алек-сандр Недвижимость» в г. Коммунар: «В 2011 году на нашем рынке больших изменений не произошло. По-прежнему де-фицит предложений и высокие цены на земельные участки — от 180 тыс. руб. и до 1 млн руб. за сотку, в зависимости от ста-туса и месторасположения.

В последнее время активизировался спрос на садовые участки и дома в Пушкине и Павловске, интерес вызывают предложения до 2 млн руб. Сдержанный интерес проявля-ется и к дорогим домам и земельным участкам. Но «доро-гие» покупатели требовательно сравнивают аналогичные предложения на рынке элитного жилья Приморского райо- на Санкт-Петербурга и Всеволожского района Ленинград-ской области. Но все-таки сегодня интерес большинства покупателей в Пушкине сосредоточен в ценовом диапа-зоне до 5 млн руб. на земельные участки и до 15 млн руб. на жилые дома».

Станислав Азацкий, директор «АДВЕКС - Загород-ная недвижимость»: «Продажи практически по всем ценовым сегментам в Пушкинском районе очень вялые. Спрос на участки с обеспеченной инженерией по цене 400 тыс. руб. за сотку. Дома, готовые для проживания, по-купатели готовы рассматривать в ценовом диапазоне до 12 млн руб.

Самые дешевые участки ИЖС предлагаются в Кондакоп-шине, а также в садоводствах, что в Павловске и у посел-ка Александровская. Здесь можно найти участки по цене до 500 тыс. руб., но в большинстве своем там же сред-няя цена предложения за участок 6–8 соток составляет 750–850 тыс. руб. Правда, покупателей на такие участки практически нет».

86

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

Текст: Михаил СКВОРЦОВ

Т акой традиционный строительный материал, как древесина, используется в сфере домострое-ния в нескольких вариантах. Одни предпочитают рубленое бревно, другие — бревно оцилиндро-ванное, а кто-то останавливает свой выбор на той

или иной разновидности бруса. О брусе и пойдет разговор.

УДОБНЫЙ И УНИВЕРСАЛЬНЫЙУ бревна — привычного, колоритного и эстетичного — есть ряд недостатков, которые зачастую не устраивают домострои- телей. В частности, это геометрическая форма, из-за которой, во-первых, возникает опасность проникновения холода в по-стройку (в местах соединения бревен), во-вторых, появляются сложности при монтаже сруба. Даже оцилиндрованное брев-но, имеющее правильную геометрическую форму, не лишено недостатков, так что предпочтение, которое многие отдают брусу, вполне естественно.

Важнейшее преимущество бруса — его форма, позволяю-щая плотно укладывать венцы сруба, причем без очевидных «мостиков холода», возможных в случае бревен. Поскольку брусья примыкают друг к другу равномернее, чем бревна, при условии соответствующего утепления стена получается гарантированно теплой. Кроме того, следует отметить уни-версальность этого материала, который может применяться при строительстве очень широко: для возведения стен, пе-рекрытий, стропильной системы, создания потолков, полов, для отделки и т. п.

Брус изготавливают из разных пород древесины, чаще все-го из хвойных — он долговечнее, прочнее и устойчивее к воз-действию окружающей среды, чем брус из лиственных пород, а потому пригоден для строительства как внутренних пере-городок, так и внешних стен. Кроме того, хвойная древесина богата смолой — естественной пропиткой, которая защищает ее от биологического поражения: грибками, плесенью, вре-дителями и т. п. Хотя, конечно, дубовый или ясеневый брус тоже характеризуется высокой прочностью и долговечностью, к тому же замечательно смотрится.

Изготавливается брус на специальном оборудовании. Брев-но обрабатывается с четырех сторон, так что в итоге полу-чается пиломатериал правильной геометрической формы. Качество обработки может быть разным, как и влажность ко-нечного продукта.

БРУС АНФАС И В ПРОФИЛЬ

«сканди»

88


ИЗ МАССИВА ДРЕВЕСИНЫДля начала рассмотрим виды бруса, изготавливаемого из мас-сива древесины. Если взять невысушенный ствол и запустить его на пилораму, то на выходе получится нестроганый брус естественной влажности. Поверхность такого пиломатериала довольно груба, поэтому он не годится для сооружения внеш-них стен или внутренних перегородок; обычно такой брус ис-пользуют для черновых работ, возведения временных постро-ек, на обрешетку или опалубку — то есть там, где снижены требования к внешнему виду дерева.

Естественная влажность такого материала 40–80% — до-вольно высокая. Поэтому постройка из бруса естественной влажности неизбежно будет претерпевать усадку, и этот про-цесс может продолжаться после завершения строительства до полутора лет. Деревянные стены теряют в результате усад-ки до 5–7% высоты, геометрия сруба также будет нарушаться, могут возникать перекосы и трещины в материале, значит, потребуются дополнительные работы по внешней и внутрен-ней отделке. А это связано с дополнительными затратами

времени и средств, так что теряется основное преимущество материала — его сравнительная дешевизна и доступность. Брус естественной влажности стоит примерно 5 тыс. руб. за кубический метр.

Строганый брус, как правило, изготавливают из просу-шенной древесины. Он отструган, отшлифован и поэтому пригоден для возведения наружных стен и внутренней отделки.

В некоторых случаях под словом «строганый» подразумева-ют «профилированный». Но это верно лишь отчасти. Профи-лированный брус также обрабатывается по высокому классу чистоты, однако, помимо этого, на нем вытачивается особый профиль — паз и гребенка (при необходимости в них могут быть в заводских условиях проделаны необходимые техно-логические отверстия). Благодаря этому брусья лучше соеди-няются и стена получается крепкой и теплой. Дома из такого бруса не подвержены усадке и собираются довольно быстро, поскольку элементы отличаются высокой точностью разме-ров и необходимость в подгонке отпадает. Отпадает и необ-

90


ходимость внешней отделки, поскольку материал и без того смотрится эффектно. Профилированный брус дороже обычно-го — 7,5–8,5 тыс. руб. за кубометр.

Стандартная длина любого бруса — 6 м, хотя по индивиду-альному заказу изготовят брус длиннее или короче. Обычно брусья наращивают, сочленяя друг с другом. Типовые сечения бруса: 100 х 100, 100 х 150, 200 х 200 мм и т. д.

КЛЕЕНЫЕ ВАРИАНТЫКлееный брус в свое время положил начало новой эпохе в сфе-ре деревянного домостроения. Этот материал принципиаль-но отличается от своих собратьев, изготовленных из массива. Все-таки любой такой брус (даже профилированный) может с течением времени менять геометрическую форму из-за воз-никающих в нем внутренних напряжений. Клееный же брус со-храняет форму практически без изменений в течение всего пе-риода эксплуатации. Его отличают долговечность, прочность, привлекательный внешний вид, устойчивость к воздействию влаги и перепадов температуры. Материал можно использо-

92


вать для строительства несущих стен и перегородок, при воз-ведении каркаса и стропильной системы и т. д.

Особые свойства клееного бруса объясняются технологией изготовления. Основной элемент клееного бруса — ламель — доска из специально отобранной качественной древесины ели, сосны или других пород. Доски из массива вначале тща-тельно высушивают, затем устраняют дефекты: трещины, сучки, неровности. Далее обрабатывают по высокому классу чистоты, пропитывают антисептиками, и в итоге получают-ся ламели, которые характеризуются высокой прочностью и очень низким содержанием влаги.

Второй этап изготовления предполагает склеивание ламе-лей для получения высокопрочного и геометрически правиль-ного бруса. Для этого используют от двух до шести ламелей, которые соединяют под прессом с помощью высокопрочного влагостойкого клея. Секрет клееного бруса довольно прост: склеиваемые ламели подбирают с разным направлением древесных волокон, благодаря чему внутренние напряжения в древесине компенсируются и брус практически не меняет

форму. Кроме того, разнонаправленность волокон клееного бруса делает его более прочным и устойчивым к деформации в сравнении с брусом из массива дерева.

На высокоточном оборудовании получают брус нужных раз-меров и с пазогребневым профилем, за счет которого строи-тельные элементы легко соединяются в единую конструкцию. Далее вырезают чашки, после чего брус торцуют и упаковыва-ют. Влажность упакованной продукции не более 12%. Образо-вание трещин исключено — клееный брус не рассыхается. Раз-личают профилированный и конструкционный клееный брус. Для изготовления первого используют мягкие породы древе-сины, для изготовления второго — плотные.

Столь сложная технология, безусловно, удорожает матери-ал. Кубометр профилированного клееного бруса может стоить от 18 до 25 тыс. руб., а тот же объем конструкционного клеено-го бруса — 17–18 тыс. руб.

Еще один вариант клееной древесины — брус из шпона. С помощью особых клеящих смол склеиваются не доски, а шпон, так что слоев получается гораздо больше. Отсюда

«Тимбер Продукт»

93

94

и результат: прочность такого строительного элемента выше, чем обычного клееного бруса. Брус из шпона может выдержи-вать в два раза большие нагрузки на изгиб, чем любые другие пиломатериалы, и из него изготавливают балки длиной до 18 м. Этот вид бруса отличается минимальными показателями есте-ственной усушки, стоек к воздействию влаги и не подвержен гниению. Недостаток у него один — высокая цена, это самый дорогой деревянный стройматериал.

БРУСОВАЯ ЭКЗОТИКАИз нетипичных вариантов отметим утепленный клееный брус, который в Европе используется давно, но для российского рынка пока новинка. Толщина клееного бруса при этом умень-шается, что ведет к экономии древесины, а сохранить тепло-вые характеристики помогает слой утеплителя, поверх кото-рого крепится тот или иной отделочный материал (к примеру, имитация того же бруса).

Еще один гибридный материал — теплый комбинированный клееный брус. Он трехслойный: внутренний слой из эстру-


«Петрокомплект»

95

дированного полистирола и два наружных из сухой стро-ганой древесины. Полистирол служит эффективным утеп- лителем и одновременно выполняет несущие функции.

Ну и, наконец, нельзя оставить без внимания такой необычный материал, как «деревянный кирпич». В сущ-ности, это тот же самый брус, только небольшого размера. К качеству древесины для его изготовления предъявляются особые требования. Пиломатериалы с отсутствием поро-ков высушиваются до влажности 8–10%, после чего прохо-дят механическую обработку в несколько стадий. Заготовка строгается, в ней вырезаются шипы и пазы, формируются декоративные кромки. В итоге получается идеально ровный кирпич из дерева — длиной 650 мм, шириной 190 мм и вы-сотой 60 мм. Готовые элементы при сборке дома надежно соединяются с четырех сторон, так что стены и перегородки из этого материала получаются очень прочными. При этом не применяются никакие клеевые составы, которые могут отрицательно сказаться на здоровье. Кубометр деревянно-го «кирпича» стоит около 25 тыс. руб.

«Петрокомплект»

96

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

РОДИТЕЛЬСКИЙ

ДОМАвтор проекта: Коринна МАСЛОВА Текст: Варвара СЕМЕНОВА Фото: Иван СОРОКИН

Ч асто ценители хорошего коньяка говорят тем, кто не понимает вкуса благородного напитка: «Понимание приходит с опытом, до этого нужно дорасти». То же можно сказать и про загородную жизнь. Самые заядлые урбанисты с годами начи-

нают задумываться о собственном доме в природном окру-жении, мечтают просыпаться под пение птиц и сажать дере-вья на приусадебном участке.

97

98

ДОМ В ПОДАРОКЭта загородная история началась с того, что взрослые дети решили сделать подарок родителям и приобрести им жилье в коттеджном поселке недалеко от города. Для двух семей-ных пар были куплены два дома по соседству — вместе легче адаптироваться к непривычной жизни за городом и в гости ходить недалеко, при этом сохраняется необходимая граница собственной территории. Место выбрали очень удобное — 40 км от МКАД, между Волоколамским и Новорижским шос-се. Совсем рядом с поселком находится санаторий «Снегири» (бывшее место отдыха партийных работников). Хорошо раз-витая инфраструктура санатория (бассейны, теннисные кор-ты, медицинские услуги, салоны красоты и т. д.) позволяет пользоваться всеми благами цивилизации, не выезжая в го-род. Дома приобрели уже готовые, нуждающиеся только в от-делке. Для решения этой задачи была приглашена дизайнер-строитель Коринна Маслова.

Мы уже писали о Коринне, но повторим для тех, кто впер-вые встречает имя этого дизайнера. Коринна Маслова — уди-вительный, можно сказать, уникальный специалист на инте-рьерном рынке. Не имея профессионального архитектурного и дизайнерского образования, Коринна досконально знает все


99

строительные технологии и занимается дизайном интерьеров уже более пятнадцати лет. В стиле ее работы поражает букваль-но все: от сроков до стоимости. В год она разрабатывает более десяти проектов интерьеров площадью от 30 до 1000 кв. м. Специализируется на проектах в современном стиле и прин-ципиально предпочитает экономкласс. При этом «эконом» в исполнении дизайнера всегда выглядит презентабельно, в ее интерьерах продумано все до мелочей и нет и в помине ощу-щения «дешевки». При упоминании сроков, в которые она сда-ет свои объекты, просто кружится голова — кажется, что это слишком быстро, до нереального. Секрет такой стремительно-сти заключается прежде всего в натуре автора, а также в про-стых принципах: не работать с заказными позициями, пользо-ваться тем, что есть в наличии, не разбрасываться в выборе, работать со своей бригадой проверенных мастеров, которые понимают все с полуслова, создавать каждый проект как для себя.

Результат всегда удовлетворяет заказчиков на сто про-центов, ведь доверительные отношения складываются уже на первом этапе работы. Обычно после знакомства, обсужде-ния предпочтений, бюджета, сроков хозяева просто отдают Коринне Масловой ключи и возвращаются через месяц-два

в полностью готовый интерьер — в ванных комнатах ви-сят банные халаты, в прихожей стоят тапочки, а в кухонных шкафчиках есть посуда и все необходимые принадлежности. Такой подход дизайнер называет «под ключ» и не делает раз-личий в этом смысле между загородными домами площа-дью 600 кв. м и малогабаритными «хрущевками». Что каса-ется цен, Коринна принципиально не работает со сметами, которые, как известно, имеют свойство расти в процессе строительства. Она называет стоимость квадратного метра, и заказчик знает, во сколько ему обойдется оформление ин-терьера его жилья.

НА БЕЛОМ ФОНЕЧто касается этих домов, то порядок работы был аналогичным: хозяева вручили ключи и дали на откуп дизайнеру простран-ства загородных домов 320 и 340 кв. м. Коринна оформила их по-разному. Дом большей площади снаружи был оштукату-рен и украшен декоративными рейками, имитирующими фах-верковую конструкцию. Внутренняя планировка изначально устраивала хозяев: на первом этаже прихожая, кухня-столо-вая, гостиная, гостевая комната и гостевой санузел. На вто-ром — спальня хозяев с ванной комнатой и гостевые комнаты

100


с санузлами, гардеробные. В отделке всех помещений превали-рует дерево — деревянными рейками, покрашенными в белый цвет, оформлены и стены, и потолки большинства помещений. Все материалы и большую часть мебели дизайнер-строитель привезла на фурах из родного Петербурга: «Удивительно, но в Москве много подделок плохого качества, а настоящие материалы стоят на порядок дороже», — поясняет Корин-на. Стиль оформления был выбран современный, но отнюдь не холодный. Дерево, а также «вкрапления» эксклюзивной ин-дийской мебели ручной работы из хорошо знакомого многим магазина «Артефакт» вносят ту толику душевности, которая кстати любому загородному дому. В прихожей на фоне белых стен выделяются эти предметы из массива дерева с характер-ными потертостями и резьбой: прилавок и зеркало, а также ко-мод под лестницей.

В кухне-столовой стены оформлены простой цементной плиткой, которую дизайнер покрыла бесцветной пропиткой «Пинотекс», и материал приобрел совершенно другой вид. Кстати, «нетрадиционное» применение традиционных мате-риалов можно встретить почти в каждом проекте Коринны Масловой. Она, например, смело оклеивает стены в ванных

101

бумажными обоями и покрывает их лаком, оформляет ванные простой сосновой доской, стелет ламинат… на стены и пр.

ВИДОВАЯ КУХНЯВ кухне-столовой три функциональные зоны. Входная зона гра-ничит с проемом, ведущим в гостиную, и обставлена индийской мебелью из массива дерева. Перегородка из деревянных реек отделяет часть кухни с плитой, вытяжкой и удобными выкатны-ми столиками. Ритм белых горизонтальных полосок повторяет-ся в жалюзи на окнах. Основные кухонные модули выстроены в линию вдоль окна: готовить и любоваться видом за окном — мечта каждой хозяйки, особенно когда вид загородный. От-сутствие верхних шкафчиков дает ощущение простора — этот прием Коринна Маслова часто использует в своих проектах: когда позволяет площадь, на кухне лучше максимально ис-пользовать для хранения низ, оставив верх свободным. Столо-вую группу в центре венчает визуально легкая металлическая люстра с двенадцатью лампочками-свечками.

В интерьере гостиной также сохранено ощущение воз-духа. Здесь нет дверей, ограничивающих пространство, как и во всех помещениях первого этажа, стены отделаны

деревом, а пол — керамогранитом. Это обеспечивает необ-ходимую гармонию интерьера и восприятие пространства как единого целого. Большой угловой модульный диван спосо-бен вместить всех гостей, а полки у телевизора ждут любимых книг и фотографий.

Изломы крыши дарят помещениям второго этажа красивую геометрию. В спальне хозяев за изголовьем кровати встроен шкаф с зеркальными дверцами. Зеркало визуально расширя-ет комнату; консоль на противоположной стене с аналогич-ной отделкой. Как и в прилегающей к спальне ванной комна-те, на полу постелен ламинат «под дерево». На окнах ванной и спальни романтичная угольно-серая вуаль, при необходи-мости окна можно затемнить более плотными шторами. В го-стевых спальнях простота отделки сохраняется: на фоне белых стен выступают яркими акцентами покрывало кровати и обив-ка дивана, остальные предметы обстановки белого цвета.

Результат работы дизайнера понравился и среднему, и стар-шему поколению семьи. В обоих домах все готово к заселению хозяев. Но по семейным обстоятельствам переезд невозмо-жен, поэтому сегодня два дома под Москвой продаются и ждут новых хозяев.

102

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ВЕРТИКАЛЬНЫЕ САДЫ,ЗЕЛЕНЫЕ СТЕНЫ


Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

Совсем недавно, говоря о вертикальном озеленении, подразумевали только лианы — вьющиеся и лазящие растения. Однако в последние годы вертикальные сады, или «зеленые стены», изменили представление о том, как можно украсить стену дома снаружи или

внутри помещения. Популярность таких конструкций растет: в странах с теплым климатом растениями закрывают брандмау-эры, а в холодных регионах им находят место в офисах. Сегод-ня создание «зеленых стен» стало популярным направлением в ландшафтном искусстве и дизайне интерьера.

102

Музей на набережной Бранли в Париже

103Кайкса-форум в Мадриде

104


Вертикальные поверхности украшали вазонами и раньше, или делали в подпорных стенках карманы для растений, но впер-вые сплошной покров из растений сформировал французский ботаник Патрик Бланк. Он работает в Национальном центре научных исследований в Париже и более 30 лет занимается исследованием тропических лесов. В этих сообществах не-маловажную роль играют растения, обитающие на стволах деревьев (эпифиты, которые используют другие растения только в качестве опоры) и скалах (петрофиты); они произ-растают в экстремальных условиях — их высушивают солнце и ветер, и влага, из-за небольшого объема почвы, скаплива-ющегося на поверхности коры или камня, почти всегда в де-фиците. В тропических регионах масса видов предпочитают расти на скалах, других растениях, стенах домов и даже про-водах. Везде, где нет суровых морозов, любая достаточно ос-вещенная и увлажненная поверхность вскоре покрывается растительностью. Патрик Бланк считает, что даже в умеренной зоне есть множество растений, готовых довольствоваться ми-нимальным объемом почвы, — они растут на скалах, утесах, камнях… К ним относятся, в частности, кустарники — многие барбарисы, спиреи, кизильники. Дизайнер считает, что раски-

дистые кроны свидетельствуют о происхождении этих видов из регионов с неровным рельефом, поэтому они способны хо-рошо развиваться на вертикальной поверхности практически без земли, если нет недостатка воды.

ВИСЯЧИЕ САДЫНаблюдая за висячими садами в природе и пытаясь воссоз-дать их в искусственных условиях, Патрик Бланк разработал технологию формирования «зеленой стены». Впервые такая стена была сооружена в Музее науки и индустрии в Париже в 1988 году. Но ученый не только придумал новый тип сада, но и оказался талантливым дизайнером. Его работы украша-ют стены внутренних двориков отелей и глухие брандмауэры в центрах городов, торговые центры и офисы. Самые известные его работы — музей на набережной Бранли в Париже и Кайк-са-форум в Мадриде — стали иконами высокотехнологичного ландшафтного дизайна и точками притяжения туристов.

Вертикальные сады относительно легки, поэтому их можно смонтировать практически на любой стене: вес квадратно-го метра, включая опорную конструкцию и растения, менее 30 кг. В основе конструкции Патрика Бланка металлическая

Пристенная шпалера

105

рама, крепящаяся на стену. На ней устанавливаются поливи-нилхлоридные 10-миллиметровые пластины, а на них монти-руются два слоя (по 3 мм толщиной) похожего на войлок по-лиамидного волокна, имитирующие покрывающие скалы мхи. Система трубок и насосов доставляет воду и удобрения рас-тениям. На небольших стенах достаточно разместить трубку с отверстиями в верхней части конструкции, а на масштабных необходимо подавать влагу и на другие участки. Корни расте-ний всасывают требуемое количество воды с растворенными в ней питательными веществами. Остатки жидкости собира-ются в лотке внизу и возвращаются в систему, которая работа-ет по замкнутому циклу.

Растения высаживаются в прорези наружного слоя полиамид-ного мата. Комья земли помещаются не в отдельные карманы, а прямо в разрезы. Питательный субстрат нужен растениям пер-вое время, в дальнейшем их корни закрепятся на полимере и они преимущественно перейдут на гидропонное питание. При посадке растений необходимости отмывать их корни от земли нет. Главное — обеспечить растениям достаточные увлажнение и питание, в противном случае корни будут искать более под-ходящие места и могут прорасти сквозь листы ПВХ и повредить

рама, крепящаяся на стену. На ней устанавливаются поливи-

Шпалерная яблоня

Партеноциссус на стене

106


конструкции здания. Особенно опасно это в случае посадки кустарников, которые тоже используются в «зеленых стенах», поэтому желательно выбирать виды с поверхностной корневой системой, которым не нужен большой объем почвы. Как прави-ло, это растения, встречающиеся в природе на скалах и прочих неудобьях с минимумом почвы. В нижней части вертикально-го сада высаживаются тене- и влаголюбивые растения, а на-верху — способные переносить яркое солнце и ветер. Ассор-тимент растений зависит от климата и ориентации стены. При правильном подборе растений нет необходимости менять их каждые несколько лет, достаточно сажать новые на место по-гибших. Залог успеха — выбор подходящих видов для каждого участка стены, для чего необходимо знать биологию растений. По словам дизайнера, живая стена требует намного меньше внимания, чем обычный сад: ее достаточно осматривать и под-правлять три — четыре раза в год.

Идея «зеленых стен», что называется, пошла в массы, и по-пулярность вертикальных садов растет день ото дня. Бланк не обижается на своих многочисленных последователей и го-ворит, что стен хватит на всех. Вертикальные сады отлично вписались в современную тенденцию привнесения природы

конструкции здания. Особенно опасно это в случае посадки кустарников, которые тоже используются в «зеленых стенах», поэтому желательно выбирать виды с поверхностной корневой системой, которым не нужен большой объем почвы. Как прави-ло, это растения, встречающиеся в природе на скалах и прочих неудобьях с минимумом почвы. В нижней части вертикально-го сада высаживаются тене- и влаголюбивые растения, а на-верху — способные переносить яркое солнце и ветер. Ассор-тимент растений зависит от климата и ориентации стены. При правильном подборе растений нет необходимости менять их каждые несколько лет, достаточно сажать новые на место по-гибших. Залог успеха — выбор подходящих видов для каждого участка стены, для чего необходимо знать биологию растений. По словам дизайнера, живая стена требует намного меньше внимания, чем обычный сад: ее достаточно осматривать и под-правлять три — четыре раза в год.

пулярность вертикальных садов растет день ото дня. Бланк не обижается на своих многочисленных последователей и го-ворит, что стен хватит на всех. Вертикальные сады отлично вписались в современную тенденцию привнесения природы

РУСЛАН ТУРТА, ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР КОМПАНИИ «ТЕРРАСТРОЙ»:В настоящее время вертикаль-ное озеленение, безусловно, является перспективным и вос-требованным направлени-ем в наших широтах. Ведь оно позволяет без особого труда соз-дать тот зеленый оазис в любом у го лке к в ар т ир ы , ко т те д ж а , дома, офиса, холла бизнес-цен-тра, который будет радовать вас не только в теплое время, но и круглый год. При этом глав-ным и неоспоримым плюсом является возможность вписать вертикальный сад (будь то ароч-ная конструкция или плоскость) как в уже существующий инте-рьер, так и в разрабатываемый дизайн-макет. Минимальный уход и возможность выбора рас-тений, разнообразных по габиту-су и цветовой гамме, позволяют создавать композиции, отвечаю-щие требованиям заказчика или соответствующие корпоративно-му стилю компании. Девичий виноград осенью

Дуб на перголе

107

в города. Многие выставочные центры, концертные залы, му-зеи и офисы компаний украсили свои вестибюли «зелеными стенами». И вертикальные сады сегодня — это не только до-рогое имиджевое решение для офисных центров или музеев, но и хобби: в Интернете можно найти немало страниц, посвя-щенных созданию «зеленых стен».

Патрик Бланк достиг своей цели. Идея вертикального озеле-нения, висячих садов и «зеленых крыш» стала столь популярна, что в Европейскую комиссию внесен законопроект, согласно которому органы местного самоуправления могут стимулиро-вать застройщиков, предусматривающих в возводимых здани-ях площадки для выращивания растений.

СУРОВЫЙ СЕВЕРНа сегодняшний день самые северные точки, где под откры-тым небом сооружены круглогодичные «зеленые стены», — это Брюссель и Лондон. В экспериментах Бланка посадки выдерживали и иссушающее солнце, и заморозки, но даже в относительно теплой Западной Европе они пока не продви-нулись севернее. В Копенгагене не рискнули сделать постоян-ное сооружение, и на лето 2010 года разместили инсталляцию

Шпалерная груша

108


в виде карты Европы, заполненной 20 видами однолетников разной окраски.

В наших условиях полноценные «зеленые стены» невозмож-ны. Увы, суровые морозы и связанное с ними иссушение могут выдержать лишь немногие виды растений (некоторые очитки, молодило), и после зимовки стена вряд ли будет декоративна. Поэтому все, что остается, это либо создавать временные, на лето, сооружения, либо развивать вертикальные сады в поме-щениях.

Внутри здания «зеленые стены» оказываются даже полезнее, чем снаружи. Они прекрасно смотрятся как в больших холлах офисных зданий и торговых центрах, так и в уютных кафе или жилых помещениях. Увлажняют воздух, наполняют жизнью большие пустые пространства, позволяют компактно разме-стить коллекцию растений. Кроме того, в помещении с кон-диционированием или центральным отоплением компактно посаженные растения создают микроклимат, защищающий от неблагоприятных условий среды, а заодно поглощают угле-кислоту и выделяют кислород. Главное условие полноценного развития растений — достаточная освещенность.

Конструкция зеленой стены, разработанной Бланком, — да-леко не единственный вариант. Растения можно высаживать не в разрезы, а в мешочки и кармашки, заполненные землей или перлитом, либо просто помещать голые корни прямо в ем-кость. Используются и рамы с толстым слоем наполнителя — мха или губчатых синтетических материалов. В нем растения смогут плотно закрепиться и не будут страдать от пересуши-вания, если вдруг система подачи влаги откажет. Но не исклю-чена проблема избыточного увлажнения.

Поскольку эта область стремительно развивается, постоян-но возникают новые материалы и технологии. Неизменным остается рама, хотя и тут возможны варианты, например эпи-фитное дерево — один из самых ярких элементов оформле-ния зимнего сада, оно представляет собой имитацию ствола, обмотанного мхом и корой. Интересное решение — мобиль-ные «зеленые стены», которые можно разместить в любом ме-сте офиса или квартиры. Такие «ширмы» способны украсить любой интерьер.

Важное условие — это освещение. Обычно подсветка «зе-леных стен» довольно тусклая и часто явно недостаточная для развития растений. Если вертикальный сад планирует-ся в темном месте, то нужно оборудовать его подсветкой. Но можно выбрать чрезвычайно теневыносливые виды, расту-щие под пологом тропического леса. Один из признаков пра-вильно сформированного вертикального сада — интенсивное развитие растений: со временем возле взрослых саженцев должны поселиться мхи, прорасти семена или споры. И такой сад, разумеется, будет долговечным.

Создание «зеленой стены» — процесс увлекательный и твор-ческий, это рисование и лепка одновременно, поскольку ис-пользуются растения разных форм, цветов, текстур. Разме-щая их на вертикали, можно достичь интересной игры красок и форм. Разумеется, нельзя забывать и о биологических осо-бенностях видов. «Вертикальный», наверное, один из самых высокотехнологичных разновидностей сада. Особого ухода не требует, надо лишь следить за уровнем жидкости, удобрять и заменять погибшие растения, и тогда «зеленая стена» станет современным и изысканным украшением любого интерьера.

«Зеленая стена» («Террастрой»)

109

«Зеленая стена» в торговом центреСтена из цветущих растений

110

ГОСТЬ НОМЕРА

Беседовала: Оксана БОСЫНЯ

— Антон Васильевич, что побудило компанию пойти в непрофильный бизнес? Строительный рынок — за-крытый, крупные проекты, как правило, реализуют ком-пании, относящиеся к госструктурам, либо те, что давно на рынке…

— Ничто не вечно, и не все крупные «докризисные» ком-пании сегодня столь же прочно удерживают свои позиции на рынке, а иные и вовсе исчезли. Все меняется. На рынок постоянно выходят новые игроки, и эти новые компании за-частую обладают потенциалом, позволяющим изменить усто-явшиеся порядки и выйти с принципиально новым по составу и качеству продуктом. Мы создали самостоятельное деве-лоперское направление, начав с земельного девелопмента. Это были участки в чистом поле, на которых не было инже-нерных сооружений, но которые обладали высоким потенци-алом для создания на них всех условий для строительства — как жилого, так и коммерческого. На сегодняшний момент мы создали земельный банк, объемы которого приближаются к 4 тыс. га. Исторически сложилось так, что земля эта сосредо-точена на юге от города.

— Почему юг? Притяжение Пушкина, Гатчины и Петрод-ворца или просто были свободные участки?

— Так сложилось, что все участки, которые могли бы заин-тересовать нас на севере, давно освоены. Кроме того, север мало подходит под программу развития малоэтажного до-ступного жилья, которая сейчас разработана у нас в компании. Наша цель — построить в ближних пригородах Петербурга

дома малой и средней этажности, при этом создать полно-ценную инфраструктуру, такую, которая делала бы эти районы самодостаточными, независимыми от центра города. Это воз-можно только при условии освоения крупных массивов земли. Кроме того, на севере дорогая земля и проекты эконом- и ком-форткласса реализовать крайне сложно.

Юг наиболее хорош с точки зрения транспортной доступно-сти — по Таллиннскому, Волхонскому и Киевскому шоссе мож-но будет добраться до любого из наших населенных пунктов и индустриальных объектов. Нам удалось выкупить несколь-ко субъектов сельского хозяйства, которые приобретались не только ради земли, но и с целью хотя бы частичного про-должения развития профильного направления. Да, сельское хозяйство в нашем климате — не самая прибыльная отрасль, тем не менее оно необходимо, оно есть во всем цивилизо-ванном мире, и мы поддерживаем профильное назначение выкупленных субъектов, в том числе развиваем молочное животноводство. Но часть земли отчуждена для развития де-велоперских проектов. Самый стратегически важный из них сегодня — создание города-спутника Южный, концепцию которого мы развиваем совместно с Петербургом. Активная фаза его строительства запланирована на 2013 год. Это будет пригород с 4 млн кв. м жилья, по числу жителей примерно рав-ный Пушкину. В рамках развития индустриального проекта «Дони — Верево» недалеко от Пушкина будет создан промыш-ленный кластер и появятся рабочие места для жителей Южно-го. Город-спутник предполагает все условия жизни и атрибуты маленького города, необходимую инфраструктуру, которую придется создавать с нуля. За такими городами будущее.

НОВЫЕ КОМПАНИИПРЕДЛАГАЮТ РЫНКУ НОВОЕ КАЧЕСТВО

МЫ БЕСЕДУЕМ С АНТОНОМ ЖИЛИНСКИМ, ЗАМЕ-СТИТЕЛЕМ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПА-НИИ «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ». ТАК СЛУЧИЛОСЬ, ЧТО ХОЛДИНГ ВЫШЕЛ НА РЫНОК СТРОИТЕЛЬ-СТВА ЖИЛЬЯ И ПРЕУСПЕЛ В РАЗВИТИИ ВЕСЬМА

КРУПНЫХ ПРОЕКТОВ. РЕЧЬ ИДЕТ О СОЗДАНИИ ЦЕЛОГО ГОРО-ДА-СПУТНИКА И НЕСКОЛЬКИХ МНОГОНАСЕЛЕННЫХ ПОСЕЛ-КОВ К ЮГУ ОТ ПЕТЕРБУРГА.

111

Чем больше будет таких локальных образований с автономной экономической и социальной основой, тем ощутимее будет их помощь в решении сложных проблем жизнедеятельности крупного мегаполиса. Ведь большие города, разрастаясь, пре-вращаются в очень сложную и малоуправляемую структуру, возникают экологические и транспортные коллапсы, и задача подобных «спутниковых» элементов — разгрузить ядро и уре-гулировать проблемы мегаполиса.

Другой проект — малоэтажный жилой район «Золотые ключи» в Гатчинском районе, рядом с Тайцами. Он наиболее близок к завершению: идут продажи, мы переходим в стадию активного строительства, дорабатываем проектную докумен-тацию, к концу I квартала 2012 года введем первую очередь. Концепция проекта — жилье экономкласса: коттеджи, таун-хаусы и дуплексы с небольшим земельным наделом. Площадь домов — от 56 до 139 кв. м. Всего будет 531 домовладение. Пла-нируем завершить этот проект в 2013 году.

И третий жилищный проект — «Большой Пушкин». Под него предусмотрено 150 га земли, и мы планируем войти в более высокий сегмент рынка — в проекте будут в том числе и дома бизнес-класса. Концепция еще дорабатывается, проект пла-нировки утверждается в КГА.

— Как вы собираетесь решать проблему доступного жилья в своих проектах? Даже 42 тыс. руб. за квадрат-ный метр, которые вы декларируете, нельзя назвать доступной недвижимостью для широких слоев населе-ния России.

— Проблема доступного жилья — одна из основных в стра-не, и сегодня она активно обсуждается на высшем уровне.

А мы, на своем уровне, можем решать ее только отчасти. Девелопер способен строить дешевое жилье, но сложно создавать дешевую инфраструктуру. В Западное Европе или США практически всю нагрузку по формированию инфра-структуры берет на себя государство, занимаясь созданием генерирующих центров инженерии, дорог и т. д. А у нас ин-фраструктурная нагрузка чаще всего ложится на девелопера, а в конечном итоге на себестоимость жилья. Найти взаимопо-нимание с монополистами и муниципалитетами в России пока очень сложно. Небольшое домовладение 56 кв. м мы должны обеспечить такой же иженерией, как коттедж 150 кв. м. Дом большого метража — это более высокая доходность, но ку-пить такой дом, даже если цена метра будет низкой, сможет далеко не каждый. Сопоставляя доходность и ликвидность, можно попытаться решить вопрос недорогого, доступного, жилья: стимулируя программы для населения, привлекая ипотеку и создавая возможности для приобретения жилья широкими слоями населения. Тогда девелоперы смогут, работая с низкой маржинальностью, строить качественно и недорого, за счет привлеченного капитала, а не отвлекая собственные ресурсы. Привлекая к сотрудничеству банки — Сбербанк, «Санкт-Петербург», мы разрабатываем и внедряем доступные продукты на рынке жилья. И возможно, в конеч-ном итоге в партнерстве с государством мы как раз и при-дем к концепции, когда жилье будет раскупаться как горячие пирожки. Когда возникнут условия, при которых люди будут готовы взять ипотечный кредит, и ситуация в целом будет способствовать уверенности населения в завтрашнем дне, — жилье станет доступным.

Построены первые коттеджи и таунхаусы в малоэтажном комплексе «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

112

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

АН «АЛЕКСАНДР»

АН «ИТАКА»

ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА»

WWW.PON.RUЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков

WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области


ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА»

«ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ»производство винтовых свай

«ЛАДНЫЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРАД СПБ»системы ограждения из металла

««Н+Н»производство автоклавного газобетона

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ»деревянные и металлопластиковые окна и двери

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН»инженерные системы «под ключ»

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом»

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«ШИДЕЛЬ»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости

«РАВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА»комплексная охрана объектов недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА»все виды страхования

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в Озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

113

ФОТОВИТРИНА

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ

ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

Engel&Volkers 26 244-20-10Knight Frank 3 363-22-22Land Aspect 4 331-51-21NalenGroup 6 8-921-938-60-20VIP-Строй 2 967-38-00Агентство «Земля и Право» 9 577-05-77Агентство недвижимости «Ваш Дом» 6 325-21-41Адвекс Московский 53 333-39-99АИС-Т 9 271-62-48Академия 2 441-32-15АЛЕКСАНДР Недвижимость 1349 325-65-55Альянс-Юстиция 7 438-26-53АН «Бекар» 23 331-90-13АН «Воронин и Ко» 3 322-40-82АН «Держава» 2 955-41-45АН «Жемчужина» 2 612-33-13АН «Львиный мостик» 6 312-40-17АН «Магазин квартир» 3 325-88-55АН «Моя Квартира» 15 640-01-04АН «Недвижимость Петербурга» 2 985-77-01АН «Новый дом» 2 906-37-38АН «Планета» 4 451-99-30АН «Премьер» 3 929-79-34АН «ПулЭкспресс» 5 938-97-79АН «Спектр» 22 8-921-646-87-99АН «Империал» 4 8-921-946-48-34Априори недвижимость 9 715-15-41БСА 2 940-99-40Вектор 34 622-14-22Вишневый сад 2 956-60-11ГеоСтройПроект 7 8-911-960-76-96Группа компаний «Невский Альянс» 11 325-75-77Дачный стиль 3 923-91-06Динас 3 327-37-37ДНП «Золотые пески» 7 8-905-224-52-96Дружинин 3 998-07-11Егоров 2 8-901-328-01-08ЗАО «БЕАТОН» 3 611-11-88И-Недвижимость 2 8-921-340-23-53Интерьер 3 953-63-52ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ 37 680-11-20ИП «Грачева» 6 8-921-912-53-22ИП Орлов 2 8-911-701-11-37Итака 19 740-70-40Колвэй 2 460-88-88Корпорация «Адвекс.Недвижимость» 211 322-52-45Курортное АН 15 437-02-40Людмила 3 8-904-630-21-21Невский простор 6 325-38-38Ниттис 4 449-3-449Олимп 2000 18 325-20-52ООО «БН Интегра» 5 346-46-22

ООО «АН «ГеоМетрия» 16 329-44-82ООО «АН Недвижимость» 2 8-911-145-04-80ООО «ВАЙТ» 3 326-03-94ООО «Вектор» 41 983-50-77ООО «Веста» 4 972-50-40ООО «Вилла Плюс» 8 8-901-302-92-05ООО «ВИРТА ПЛЮС» 33 8-921-359-55-33ООО «Интеллект хаус» 5 962-44-43ООО «КБ» 2 938-93-70ООО «Кедр» 3 8-911-900-99-99ООО «Лагонда» 2 8-911-290-67-50ООО «Лесной парк» 3 8-921-304-65-00ООО «Микс» 2 910-30-03ООО «Недвижимость города» 3 329-53-84ООО «Родник УК» 23 984-52-18ООО «СЗФН» 4 935-13-05ООО «Сигмакс» 2 925-05-00ООО «Строй-Классик» 2 970-65-72ООО «Унистрой» 2 8-911-844-89-89ПАНОРАМА 6 315-00-55Перспектива-Н 4 8-911-939-66-61Петербургская Недвижимость 23 335-55-55ПетроМар Девелопмент 2 601-0-501Побережье 15 8-901-306-78-01Проспект-Недвижимость 3 777-79-87Простор 5 8-911-770-92-54РА «Арка» 5 964-12-88Региональный Проект 10 970-64-51Рускол 2 325-83-38Русский Фонд Недвижимости 1866 234-64-91Сенатор 10 332-20-07Сиверская мелодия 4 951-51-14Современный дом 2 8-921-932-07-49Союз 9 8-921-334-07-36Спарта 4 975-03-22Спецстрой 2 8-921-320-00-97СтройАрт 3 942-35-69Стройсервис 3 922-78-90ТДН 2 8-911-101-11-03Т-дом 40 303-80-24Термострой 2 8-964-374-22-46Удальцовские поместья 2 940-35-06ФД-групп 2 946-70-20Хоум коннект риэлти 5 922-97-32Центр 7 325-88-11Центр недвижимости Санкт-Петербурга 3 777-50-30ЦН «Городъ» 4 965-41-79ЧП «Василевская» 3 8-911-939-56-60Эверест 4 8-921-307-36-34ЭкоЛэнд 7 333-32-10Экотон 4 327-00-75Юр. центр «Адвекон» 36 973-11-12

114

ЭКСКЛЮЗИВ

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраня-емом элитном коттеджном поселке г. Пав-ловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеона-блюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для по-стоянного проживания.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90

[email protected]

65 000 000 руб. Пушкинский район

«Амалия»

Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения отве-тит самым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажер-ный зал, зимний сад. Дом полностью ме-блирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м выполнен в запад-ноевропейском стиле и подведен под чи-стовую отделку. Дома находятся под кру-глосуточной охраной.

962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

49 000 000 руб. СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Райский уголок в 15 км от Санкт-Петербурга. Вековые сосны и тишина! Несколько ми-нут езды из города по Выборгскому шоссе. В коттеджном поселке продается дуплекс 210 кв. м на участке в 10 соток. Дом постро-ен по канадской технологии на основе де-ревянного каркаса и облицован финским кирпичом. На участке можно спроекти-ровать детскую площадку, беседку, баню или бассейн. Напротив дома Медное озе-ро с кристальной водой. Подведены все коммуникации, электричество (15 кВт), газ, вода и канализация (центральные).

945-56-34www.lesnoypark.ru

6 500 000 руб. Всеволожский район, Медное озеро

«Лесной парк»

Эксклюзивное предложение! В престиж-ном пригороде Санкт-Петербурга про-дается новый шикарный кирпичный дом, 340 кв. м, в окружении вековых сосен и елей на собственном участке от 1400 кв. м. Современная планировка: совмещенная кухня и гостиная с выходом на летнюю террасу, просторные жилые комнаты, 4 санузла, гардеробные, воро-та с дистанционным управлением. Газ, вода, электричество. Дом и участок в соб-ственности. Документы готовы к продаже. От 33 млн руб.

8-921-989-5557, 8-921-989-5558 www.v-dome.com

33 000 000 руб. Курортный район

115

ЭКСКЛЮЗИВ

Продается 4-ком. квартира в двухквартир-ном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156 кв. м, трёхсторонняя, в трёх уровнях. Три ванные комнаты с ок-нами, два балкона, предусмотрен камин. Закрытый двор с парковкой и зоной отды-ха. Городские коммуникации (подведены). Земля в собственности (земли поселе-ний). Дом зарегистрирован (назначение: жилое). Под чистовую отделку. В строи-тельстве используются только безопасные и качественные материалы. Энергосбере-гающие технологии. До дворцов и парков 10 минут пешком. 8-904-613-05-88

www.kamorka.net/pushkin/

13 300 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин

ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с пол-ной отделкой, 5 комнат, полностью обору-дованная кухня, просторная гостиная, 2 са-нузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортив-ная площадка. Участок обнесен забором с автоматически-ми воротами, установлены системы охра-ны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99www.dom-v-roshchino.ru

29 500 000 руб. Выборгский район, Рощино

Великолепное место для круглогодичного проживания, 14 км от С-Петербурга.Новый 2-х этажный дом 163 кв. м в коттедж-ном поселке «Вишневый сад». 5 комнат, сто-ловая 37кв.м , панорамные окна. Комплек-тация под чистовую отделку. Участок 13 со-ток, ИЖС, собственность.Охраняемая территория. Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение. Инфраструктура: детский сад, детская пло-щадка, спортивная площадка.

956-60-11vishnevoe.ru

8 500 000 руб. Всеволожск, Мельничный ручей

«Вишневый сад»

116

ЭКСКЛЮЗИВ

Песочный. Шикарный особ-няк 240 кв. м. в элитном кот-теджном поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с полной дорогой вну-тренней отделкой, в Рим-ском стиле. Кухня-гостиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафтный ди-зайн. Все коммуникации.


967-38-00

Репино-Ленинское. Элитная усадьба (родовое поместье) 340 кв. м. Французское шато. Закрытый поселок «Классик» на 12 домов. С полной доро-гой отделкой в духе старой Франции. Уч-к 15,5 сот. воз-можно увел. до 20 сот. Хоз. блок + баня 50 кв. м. Терра-са 40 кв. м. Кухня-столовая 35 кв. м, каминная-гостиная, гардероб, 3 сан. узла, 4 спаль-ни, гостевая, кабинет. Все коммуникации, газ. ИЖС.


967-38-00

ОЗЕРКИ + 5 км. На 1-й линии Финского Залива (бухта Окуневая), в сосновом бору готовый коттедж с полной отделкой Sобщ – 240 кв. м. В доме 4 спальни, кухня-столо-вая, гостиная с камином, 2 с/у, терраса, са-уна, кладовая, все коммуникации. Участок 25 соток ИЖС, собственность, огорожен. На участке сосны, ели, березы, за участком сосновый лес, перед ним Финский Залив (можно организовать свой выход к бере-гу). Рядом – самый красивый пляж на по-бережье, с дюнами. Отделочные работы завершены, документы готовы – заезжай и живи!!!

8-921-359-55-33

23 000 000 руб. Выборгский район, Озерки

«Вирта Плюс»

Редкое предложение – индивид. проект – 2-эт. котт. с мансардой, общ. пл. 744 кв. м. В доме 7 комн., кухня-гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 а/м, фитнес-зал. Уч. 48 сот. с вековыми соснами. Достойное окру-жение. Все центр. ком-ции, эл-во 40 кВт. До Финского Залива – 600 м. На участке магистральный газ. ИЖС. Отштукатурены стены, теплые полы, котельное оборудова-ние. Площадь для охраны, хозблок, участок огорожен. На участке дорожки выложены тротуарной плиткой. На участке сохранены хвойные деревья – сосны, ели. Отличное предложение для проживания и отдыха.

8056

93 000 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

437-45-35, 8-963-320-80-99«РФН»

Санкт-Петербург, пос. Понтонный, эксклю-зивное предложение – берег р. Невы в собственности (135 м) с прямым выходом к воде, участок 19,5 сот., на уч-ке жилой дом 410 кв. м со всеми коммуникациями, подъ-езд асфальт. Участок расположен в истори-ческой местности называемой Корчмино. Дом является одной из жилых построек по-мещичьей усадьбы старинного рода Шере-метьевых. Отличительной особенностью дома является сохранность фасадов и ори-гинального архитектурного облика, что по-зволяет реконструировать дом в модном ныне лофт-стиле.

347-93-90, 953-30-75 3832

430 000 000 руб. Колпинский район, Понтонный

«РФН»

117

ЭКСКЛЮЗИВ

5 км от Рощино, в красивом охраняемом коттеджном поселке вблизи лесного мас-сива продается дом 160 кв. м из клееного бруса 2010 года постройки. На первом этаже: кухня-гостиная 46 кв. м, с/у, энер-госберегающие стеклопакеты. Участок 11,5 соток.Отопление: норвежская печь, теплые водя-ные полы (UPONOR). Водоснабжение: центральная скважина на весь поселок. Канализация: локальная (UPONOR). Электричество: 10+5 кВт.Территория поселка охраняется. По гра-нице участка – лес. Равное социальное окружение. Близость к красотам Карель-ского перешейка и горнолыжным курор-там, а так же к городу и инфраструктуре, делает данное предложение идеальным для круглогодичного отдыха и постоян-ного проживания.

934-53-23 Светлана955-41-45 Валентина

5 500 000 руб. Выборгский район

АН «Держава»

118

ЭКСКЛЮЗИВ «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

В 25 км от СПб рядом с Репино новый 2-эт. коттедж 250 кв. м на уч-ке 20 + 30 сот., соб-ть. Коттедж построен по индивидуальному проекту с продуманной функциональной планировкой. Все подготовлено под чи-стовую отделку, на 1-м эт: каминный зал с террасой, кухни, столовые, большой ванно-прачечный комплекс, сан.узел, котельная. На 2-м эт: 4 спальни с сан. узлами. Эл-во 3 фазы – 15кВт, газ магистральный, вода-сква-жина, локальная канализация, уч-к огоро-жен, природный рельеф с натуральным пру-дом. Подъезд асфальт. Достойные соседи.

8-921-948-22-43, 380-30-01 Борисенко Марина 10

428

11 800 000 руб. Выборгский район, Ленинское

Красивый участок 20 сот. в 2 км от пгт Ягод-ное в обустроенном элитном котт. поселке (охрана, дороги, коммуникации, причал, пляж) на берегу озера Вуокса, удобный подъезд. Готовый дом 140 кв. м. 1 эт. – моно-лит, 2 эт. – каркасный, отделка – под чисто-вую, ком-ции (вода эл-во 7 кВт с возмож-ностью увеличения эл.потребления) под-ведены, ландшафтный дизайн. С террасы дома – панорама озера Вуокса. Возможна покупка по ипотеке и покупка других сосед-них участков. Отличное место для цивили-зованного отдыха, рыбалки. Очень дешево!

8-921-354-89-87, 326-29-59 Эрдман Евгения 20

513

6 100 000 руб. Приозерский район, Ягодное

Особняк 4-ур. Экскл. проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, каби-нет, 6 спален, зим. сад. В центре дома кухня-столовая и гостевая часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастер-ская. Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34 кВт, автомат. система под-держания климата. На участке ИЖС 18,6 сот. ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2 гаража на 5 машин. Участок огорожен, спут-никовая сист. охраны и видеонаблюдения.

8-921-997-78-14 Надежда8-911-927-21-99 Станислав 96

14

141 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардероб-ные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудо-вано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняет-ся, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра.

973-68-14 Ольга8-911-927-21-99 Станислав

26 865 000 руб. Всеволожский район, Румболово

119

ЭКСКЛЮЗИВ«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармо-нии с природой, великолеп-ное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, ре-стораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стои-мость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.333-33-03, 973-68-14 Ольга

927-21-99 Станислав

4 747 200 руб. Всеволожский район

Вырица. Новый 2-этажный коттедж 200 кв. м, ориги-нальная архитектура, 2-й свет, сауна, камин, 2 с/у, ре-льефный дизайн, поликли-ника, р. Оредеж 50 м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

8-921-333-87-45, 333-33-03 Азацкий Станислав

Владимирович 7592

18 800 000 руб. Гатчинский район65 км от СПб, Приветнин-ское. Уч. 21,84 сот. в организо-ванном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная до-ступность. Охрана, эксплуата-ционная компания.

973-68-14 Ольга, 927-21-99 Станислав


Деревня Озера. Отличный 2-этажный зимний дом 100% готовности для постоянного проживания, 7 кВт электри-чество, ИЖС, участок 21,5 со-ток. Документы готовы.

322-52-00, 927-07-03 Ирина Машинская

4 800 000 руб. Волосовский район

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Комфортный коттедж 554 кв. м на участке 52 сотки. В коттедже 2 этажа с эксклюзив-ным ремонтом, камин, бассейн, спортзал. На участке с ландшафтым дизайном на-ходятся: гостевой дом 84 кв. м, гараж, хоз. Постройки. В двух шагах от участка – река Сестра. До ст. Репино 4 км.

8-901-301-80-74 Инна

124 000 000 руб. Курортный район, пос. Репино-Ленинское

Участок 87 соток в Репино-Ленинском, по-луостров на реке Сестра. 60 км от Санкт-Петербурга. Есть возможность провести электричество, газ и воду. Рядом лес. Во-круг коттеджная застройка.

8-901-301-80-74Инна

14 500 000 руб. Курортный район, пос. Репино-Ленинское

120

ЭКСКЛЮЗИВ «АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Уютный кирпичный коттедж 385 кв.м, неда-леко от города, рядом – Нагорный парк, Ду-дергофское озеро, горнолыжные трассы. Просторный холл, 4 спальни, 2 кабинета, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, ка-мин, зимний сад, терраса, спортзал, гараж. На участке 16 соток – баня 100 кв. м, бе-седка-барбекю. Все коммуникации. Вокруг коттеджная застройка.

8-921-914-33-75 Евгения

13 900 000 руб. Ломоносовский район, Можайская

Отличный зимний двухэтажный дом, го-тов к проживанию, рядом озеро, запо-ведник. Площадь дома 185 кв. м, электро-обогрев, водопровод, документы готовы. Электричество 15 кВт, земельный участок 18 соток.

322-52-00, 927-07-03

6 900 000 руб. Волосовский район, дер. Донцо

Дом на первой линии, в живописном месте с великолепной панорамой Финского зали-ва и места стоянки лебедей. 18,9 соток, по факту – 24 сотки. Поселок городского типа. Инфраструктура. Достойные соседи.На участке: дом – 180 кв. м, панорамное остекление, ориентирова на залив; навес для автомобиля, примыкает к дому; баня 52 кв. м + терасса 24 кв. м; гараж на две ма-шины, ворота – откатные. Коммуникации подключены к дому: центр. Водопровод, эл-во 22 кВт; локальная канализация; газ по границе участка. Участок дренирован, подготовлен под ландшафтный дизайн и мощение. 966-52-31, 938-03-15

20 300 000 руб. Ломоносовский район, пос. Лебяжье

Двухуровневый коттедж 285 кв. м на хол-ме, с видом на озеро и лес, на участке 19 сот., ИЖС, собственность. Отделка в сканд. стиле, 2 отд. входа, мебель, ст. паке-ты, роллеты на 1 эт., 2 камина, 2 с/у, 2 душа, удобные сист. отопл. и водоснаб., локаль-ная канализация. 1-я линия озера. Эколог. чистое место для постоянного прожива-ния и отдыха. До Ладоги 15 мин. на маши-не. Возможно под мини-отель.

943-82-65, 333-33-03 Матвеева Ирина Львовна 15

113

21 450 000 руб. Приозерский район, Отрадное

121

ЭКСКЛЮЗИВ«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

(812) 449-3-449, (921) 84-55555www.nittis-group.ru

АНГЛИЧАНИНКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 261 кв.м.Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность)Двухэтажный роскошный особняк в класси-ческом стиле. В отделке фасада использован облицовочный кирпич производства (Фин-ляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование. Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.



ИЗУМРУДКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 131 кв. мСтилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город»Двухэтажный коттедж с верандой и про-сторным балконом. В отделке фасада ис-пользован кирпич производства (Финлян-дии, Германии). Оштукатуренные стены, те-плые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.



ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬКомплектация: под чистовую отделку. Площадь 321 кв. м.Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность).Вместительный дом в европейском стиле.В отделке фасада использован облицовоч-ный кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, кана-лизации, котельное оборудование.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.



КАНАДСКИЙ АРИСТОКРАТНовый дом с отделкой. Площадь 320 кв. м/ 21 соткаКП «Лукоморье» (100% готовность).Внутренняя отделка произведена по ди-зайн-проекту.Благоустроена территория участка.Коммуникации: газ, электричество, водо-снабжение, локальная канализация.


122

ЭКСКЛЮЗИВ

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей пл. 350 кв. м, 6 ком-нат, 2 с/у расположен на красивом, земель-ном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, те-лефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного прожива-ния. Документы готовы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 83

12

65 600 000 руб. Курортный район, Сестрорецк

1 км от СПб. Коттедж представительского класса на берегу Невы. Уч. 12,5 сот., ИЖС, об-ладает уникальным природным ландшаф-том с перепадом высот и выходом к Неве. Ком-ции: газ 16 кВт, эл-во 20 кВт, водопр., канализ. Котт. 600 кв. м, 3 уровня. Парадный вход в дом выполнен в виде декор. пандуса. В цоколе: бассейн, сауна, зона отдыха. В жил. зоне 5 спален, кухня-столовая, бильярдная, кабинет, гардеробные комнаты, 6 с/у. На 3 ур.: каждая спальня имеет франц. балкон и ванную. Гостиная выходит на балкон с ви-дом на Неву. Достойные соседи, отличная трансп. доступ., близость инфр-ры. Возмож-но расш. уч-ка. 7777-955, 7777-944 44

228

59 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Особняк в романском стиле, построен. по проекту голландских архитекторов, из кир-пича (теплая керамика) с утеплением, кры-ша-натуральная черепица (Финляндия). В 50 м от Баболовского парка, на уч. 30 сот. Дом пл. 510 м. Весь дом отапл. теплыми во-дяными полами, выполнена разводка для встроен. пылесоса, конструкция малогаба-ритного встроен. подъемника. Подготов-лен под чист. отделку. Центр. водоснабж. и канализ., выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установл. витражные окна-профиль произв-во Германия, а также кла-паны инфильтрации воздуха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2760

7

72 000 000 руб. Пушкинский район, Александровская

Эксклюзивное предложение: Репи-но-Ленинское. 42 сотки ИЖС, коттедж 600 кв. м + комплексный бассейн 480 кв. м, предчистовая отделка, газ, центральный водопровод, канализация, электриче-ство – 40 кВт, предлагается дизайн проект. Достойное окружение.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 84

55

86 000 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

123

ЭКСКЛЮЗИВ

Просторный коттедж с мансардой для се-мьи из 4-5 человек. Обшей площадью 257 кв. м с большой кухней-гостиной 53 кв. м. В доме 4 больших комнаты, 2 санузла, сау-на, гордеробные комнаты, зал с камином. Все комнаты мебелированы деревянной немецкой мебелью, кухонный гарнитур со встроенной техникой. Земельный участок 10 соток с ландшафтным дизайном. До Финского залива и озера Разлив 15-20 ми-нут пешком, до ж/станции 10 мин. пешком. Все коммуникации. Документы готовы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 48

458

50 000 000 руб. Курортный район, Александровская

В сосновом бору на земельном участке 24 сотки расположен новый современный 2-этажный коттедж общей площадью 500 кв. м с мансардным и просторным цоколь-ным этажами. Коттедж оборудован в со-ответствии современными инженерными требованиями: автоматическая система поддержания климата, теплый пол, сте-клопакеты, комбинированный котел, до-полнительно имеется генератор на 6 квт. В гостинной с высокими потолками есть камин. На участке ростут сосны, брусника, грибы. До озера Зеркального с пляжем 400 метром, до Финского залива 3 км.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 4845

242 000 000 руб. Выборгский район, Зеркальный

Репино-Ленинское. Продается загородный 3 эт. коттедж площадью 260 кв. м из лафе-та, с большой верандой, цоколь кирпич, в доме большая сауна, на благоустроенном лесном участке, с расположенным на нем домом для охраны, навес на 4 машины, своя подстанция 25 кВт, скважина, газ, уча-сток 12 сот. (27 по факту), сосны, ландшафт-ный дизайн с освещением. Сигнализация с выводом на охрану.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 21

935

50 000 000 руб. Выборгский район, Ленинское

пос. Свердлова (д. Овцыно), 10 км от СПб. Новый кирпичный монументальный особ-няк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м, 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бас-сейн, сауна, 2 гаража, гараж для сад. техни-ки. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт, бельгийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамогранит, итальянские обои, мебель, техника. 17 сот. в собствен-ности. Сделан дреннаж всего участка, мо-щение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

388

57 000 000 руб. Всеволожский район, Свердлова

124

ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой комплекс из двух домов, бани, кры-того бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г.п. Все коммуникации. Дом 185 м2: гостиная с камином и обеденной зоной, кухня, четы-ре спальни, два с/у, балкон, терасса. Дом 58 м2: полностью оборудованная кухня-столовая, две спальни, с/у, терасса. Уча-сток 23,7 соток. Ландшафт выполненный в пейзажном стиле, пруд с фонтаном, бесед-ка, освещение, система автоматического полива.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 38

157


Курортный р-н Спб (п.Песочный). Совре-менный 3-х уровневый коттедж 228 кв. м. Полностью готов к проживанию. Простор-ная гостиная с камином, 3 спальни, 4 с/у, сауна, гараж. Теплые полы на 1 эт. Центр. водопровод, газ, отопление – газ.котел, ло-кальная канализация, телефон. Участок 12 соток, хороший ландшафт, уютная беседка для отдыха. ИЖС. Огорожен капитальным забором. Все в собственности. Возможна ипотека. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 85

46

38 000 000 руб. Курортный район, Песочный

В п. Ганино, жилой комплекс состоящий из основного дома из рубленного бревна 170 кв. м, гостевого – площадью 160 кв. м., рус-ской бани, домика для обслуживающего персонала, зоны для барбекю, гаража на 2 машины. Комплекс построен в 2006 г. Ком-муникации: эл-во – 30 кВт, локальная кана-лизация, вода – глубоководная скважина. Уч-к 37 соток, земли поселений,полностью покрыт ландшафтом. Комплекс огорожен капитальным забором с автоматическими воротами. Все в собственности. Возможно привлечение ипотеки. До оз. Нахимовское лиственная аллея 200 м.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 3840

0

38 500 000 руб. Выборгский район, Ганино

В этом живоп. месте долгое время распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река, лес. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м. 1 эт.: Камин. зал, кухня, комна-та, веранда. 2 эт.: отд. комнаты, 2 балкона. 3 эт.: студия 7х6 м с отлич. видом на внутр. дворик. В полуподв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде полы с водоподогр. На уч.: гост. домик, по-мещ. для персонала, летняя и зимняя бе-седки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, пру-дом с рыбками, фонтаном. Ландш. дизайн всего участка. Террит. уч. огорожена, видео охрана всего уч-ка. 7777-955, 7777-944 27

397

31 500 000 руб. Гатчинский район, Кобрино

125

ЭКСКЛЮЗИВ

Новое предложение! 3-эт. котт. из газобето-на, облиц. кирп., 2010 г. п., общ. пл. 340 кв. м (жил. 195 кв. м) с комфорт. планировкой, простор. комн. (20,5/32/29/30,5/24,5/24,8), гостиная (33 кв. м), кухня-столовая (24,5 кв. м), два холла, 4 с/у, душевая, сауна, би-льярдная с камином (28,5 кв. м). Все центр. ком-ции (газ, эл-во 10 кВт). На уч. 8 сот. вып. ландш. раб., теп. застекл. беседка на фунд. Навес для 4 а/м. Авт. ворота, подъезд асф., терр. огорожена. Удобное транспортное сообщение. Тихое живописное место, до Финского залива 1 км. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 8536

29 000 000 руб. Приморский район, Ольгино

Продается 2-этажный коттедж на 30 сотках. В доме шесть спален, кухня-гостиная, 2 с/у, сауна, котельная, душевая, два камина, терасса, теплый пол на двух этажах. Ав-тономная системе отопления, водоснаб-жение, канализация. Гостевой дом 48 кв. м в нем две комнаты, теплый пол, сауна, с/у. Все строения продаются с мебелью и бытовой техникой. На участке выполнены ландшафтные работы, мощение натураль-ным камнем. Выход на пляж озера Краса-вица.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 10

559

26 950 000 руб. Выборгский район, п. Старорусское

Современный коттедж на участке 29.77 сот. ДНП, в окружении соснового леса, 2 линия Суходольского озера, просторный, стильный, индивидуальный проект. Пано-рамные окна, двери с выходом на террасу, отличная освещенность помещений, все центральные коммуникации, свободная планировка, 4 спальни, кухня-столовая, цокольный этаж. Энергосберегающие, антивандальные стеклопакеты. Статусные соседи, пирс, пляж, корт, охрана. Редкое предложение цены и качества.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 48

559

27 800 000 руб. Приозерский район, Громово

Предлагаем 2-эт. коттедж общ. пл. 215 кв. м, жил. 96 кв. м с удобной планировкой, 3 спальни, кабинет, гостиная с камином, кух-ня 12 кв. м. Участок 11,76 соток. Выполне-ны ландшафтные работы. Комната отдыха с бассейном. Сауна. Отдельный гараж на 2 а/машины. Центральные коммуникации, Эл-во 9,5 кВт, газ. Для постоянного прожи-вания и отдыха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 85


126

ЭКСКЛЮЗИВ

Современный коттедж из клееного бру-са, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, воз-можен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой от-дыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб. Гатчинский район, Вырица

Загородный новый 2-эт. коттедж, 100% гот., газобетон, в доме 6 комнат, эл-во, газ, центр.водопровод, локальная канализа-ция, теплые полы. Общ. пл. 217 кв. м, жил. 146,7 кв. м. Участок 9 сот., ИЖС, с вековыми соснами. Ландшафтные работы выполне-ны, на участке отдельно стоящий хоз. блок и баня. Участок огорожен. Инфраструктура, идеальное место для постоянного прожи-вания, документы готовы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

603

20 700 000 руб. Курортный район, Песочный

Предлагаем к продаже коттедж располо-женный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

399


127

ЭКСКЛЮЗИВ

Современный 2-этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-я линия от оз. Медное, из газо-бетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуника-циями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостинная. На 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна, металлоче-репица. Отопление – котел тв. топлива + электрическое + камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот.Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 22

282

15 250 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

Коттедж площадью 300 кв. м, 2008 года по-стройки, материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые ком-наты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, боль-шая кухня-столовая, соврем. удобная пла-нировка, центр.водопровод, электричество, магистр. газ, лок. канализация, отопление – нем.газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост.про-живанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственно-сти. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курорта со всей ннфраструк-турой. Живописные места с сонов. Лесами и красивым озером. 7777-955, 7777-944 38

076

18 720 000 руб. Выборгский район, Коробицыно

Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж в черте города для постоянного прожива-ния, с большой террасой, с камином, с са-уной, со всеми центральными коммуника-циями, 1-й этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку, общ.пл. 180 кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участ-ке находится гараж.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

715

20 000 000 руб. Санкт-Петербург, Парголово

Красивый добротный коттедж 10Х 12 из современных строит. материалов, стены толщиной 64 см, кирпич, крыша – финский катепал, разводка вентиляции по дому, окна – ст/пак фирмы «Веко», разводка эл-ва по дому, выделено 9 кВт, дом под чист. отделку, 2 входа, веранда с высотой потолка 3,3 м, трехступенчатая канализ., есть сауна, баня 6х4 с отделкой из африканского дуба, с ком-натой отдыха. готова к использ.; участок ого-рожен, по уч. дренаж, по всему периметру забор на фундаменте. До Киевского ш. 500 м, 10–15 минут транспортом до м. Московская или пешком до ж \д ст Александровская.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2757

5

20 000 000 руб. Пушкинский район, Александровская

128

ЭКСКЛЮЗИВ

Живописное место в 30 м от реки Рощинки в г. п. Рощино. Коттедж общ. пл. 217,2 кв. м из бруса. Внутренняя отделка дома вы-полнена из дорогостоящих материалов. Коттедж состоит из 5 комнат, просторной кухни – гостинной пл. 18,1 кв. м с летней таррасой, 2-х санузлов. В доме располо-жен встроенный гараж, отопление – котел на жидком топливе, камин, электричество (10 кВт), центральный водопровод, ло-кальная канализация. Участок 15,8 соток в собственности, выполнены ландшафные работы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 37

492


Прекрасный 2-этажный с мансардой кир-пичный коттедж, отделан природным кам-нем, с полной внутренней отделкой, пло-щадью 300 кв. м. На первом этаже кухня-го-стинная 45 кв м. и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велок-совские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, от-дельная котельная.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 22

373

13 000 000 руб. Всеволожский район, Новое Токсово

90 км от Санкт-Петербурга, участок 30 со-ток панорамного вида на Финский залив, под индивидуальный проект. На участке вековые сосны и ели. Оплачены техниче-ские условия на электричество, газ. Водо-снабжение-скважина. Земли населённых пунктов. Подъезд асфальт. Солидные сосе-ди. Отличное место для отдыха и постоян-ного проживания.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 10

575

11 500 000 руб. Выборгский район, п. Пески

Таун-хаус с уч. 5 сот., соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв. м, центр. водопр., канализ., эл-во, отопл. – газ, водоем – 2 км, лес. Под чистовую от-делку с цокольным этажом и мансардой. Гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника детская и взрос-лая, ресторан. 5 км до Санкт-Петербурга. Охраняемая территория, сосны. Возмож-на сдача в аренду продажа в рассрочку. 15 минут на маршрутке до метро Озерки. От-личное предложение для желающих совме-стить работу в городе с преимуществами загородного проживания.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 2084

511 500 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

129

ЭКСКЛЮЗИВ

Горьковское. В 500 м от ж/д ст. Горьковская уютный, зим., дачный дом, готов к прожива-нию. Все ком-ции в доме, ото-пление печь + камин. Уч. 13,5 сот. (факт. 25) граничит с хвой-ным лесом, выполнен ландш. дизайн с хвойными посад-ками и цветами, баня 6х6, 2 скважины, охранная сигнал., круглогод. подъезд. Прекрас-ное уединенное место для ду-шевного времяпровождения в окружении природы.

2401


7777-955, 7777-944

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, кры-ша-ондулин, общая пло-щадь – 178 кв. м, под чисто-вую отделку, камин, участок 25 соток, на участке – гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 квт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

2248

1

8 400 000 руб. Ломоносовский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Белоостров. Зим. дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж, уч. 10 сот. Отопление – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок, мастер-ская, колодец, лет. водопр., эл-во 3 фазы. Особую ори-гинальность и уют придают клумбы, горки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Кру-глогод. подъезд, озеро – 800 м, остановка автобуса – 500 м.

8450


7777-955, 7777-944

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». 2-эт. жилой зим-ний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 ком-наты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, разработан, в со-снах. На участке гостевой дом.

1047

3


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Стрельна. Новый дом из калиброванного бруса на участке 12 соток. Дом уте-плен пенополистиролом и обшит сайдингом. Общая площадь дома 120 кв. м, ве-ранда 20 кв. м, кухня-столо-вая 36 кв. м, 3 спальни, 2 сан. узла. Все коммуникации. Уча-сток разработан.

4858

3

5 700 000 руб. Петродворцовый район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Ландышевка. Дом площа-дью 73 кв. м., на земель-ном участке ИЖС пл. 29 сот. (14,99 соток в собственно-сти) в п. Ландышевка. 3 ком-наты, эл-во, камин, На участ-ке баня, колодец. Проведе-ны ландшафтные работы. В подвале дома оборудо-вана мастерская, насосная станция. До Финского зали-ва – 500 метров.

3821

4


7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Шикарный угловой участок ИЖС площадью 10 соток с вековыми елями и соснами на тихой улице. Финский залив-5 минут пеш-ком. На участке уютный 2-х этажный дом общ. пл. 100 кв. м.. 7 комнат, терраса, обору-дованный СУ. Все городские коммуникации (водопровод, канализация, эл-во и газ). Вся инфраструктура. Подъезд-асфальт. Отлич-ное транспортное сообщение с городом. Идеальное место для постоянного прожи-вания и отдыха от городской суеты.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru 48

445

10 400 000 руб. Приморский район, Лисий Нос

130

ЭКСКЛЮЗИВ

Автономный жилой комплекс на 80 сот. с прудом, в ДНП. Шикарный, стильный особ-няк 240 кв. м на плите. Дорогая внутр. от-делка, панор. окна, двери из ценных пород дерева, теплые полы, гостиная с камином, столовая, кабинет, 4 спальни, роскошная мебель, террасы, спут. ТВ. Гостевой дом 212 кв. м, бассейн, сауна, гостиная, спальня. В подзем. этаже размещено инж. оборудова-ние всего комплекса – все «Buderus». Под-земный гараж. Аварийный диз/генератор. Ландшафтный дизайн. Свое: дорога, транс-форматор, арт. скважина, родник, лок. ка-нализация. 8-911-251-95-16, 321-18-18,

www.anspb.ru 1588

52_1

0

84 000 000 руб. Выборгский район, Симагино

С видом на город 3-ур. коттедж пл. 518 кв. м с центральным газом, 6 просторных ком-нат, кухня-гостиная 80 кв. м, 3 с/у, 4 балко-на и 2 террасы с художественной ковкой и позолотой, вымощенны плиткой, стены об-ложены кирпичом и натуральным камнем, по дому разведены: отопление от газового котла, эл-во, вода из скважины 80 м, ло-кальная канализация «ЮБАС Астра 5», сте-ны и полы подготовлены под отделку, уч. 15 соток, огорожен капитальным забором, отличный подъезд, охрана, 5 км от КАД, лес и Юкковское водохранилище.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 15

1203

_1

48 100 000 руб. Всеволожский район, Порошкино

На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отдел-кой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в классическом стиле, кухня-столовая с выходом на террасу. Высокие по-толки, большие окна, полы из керамограни-та делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плав-ными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видео-набл. Уникальный ландшафтный дизайн.8-911-194-86-22, 321-18-18 www.aspb.ru 30

019_

10

Договорная Всеволожский район, Касимово

8-950-004-53-87, 8-911-216-47-90 www.aspb.ru

Газпромовский поселок ИЖС «Надежда». Кирп. дом 520 кв. м. Бассейн, бильярдная, сауна, трен.зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутр. и внеш. сигнализация, комп. управление отоплением. Эл-во 3 фазы – не-ограничено. Охрана. В жилых помещениях требуется космет. отделка «под себя». На уч. 20 сот. здание русской бани, сад, рядом искусств. пруд. 100 м до лесного заповед-ника с р. Охта, рядом г/л курорт. Отличное предложение для проживания и отдыха!

7110

1_33

3 41 500 000 руб. Всеволожский район, Кузьмолово

131

ЭКСКЛЮЗИВ

С видом на горнолыжный склон «Север-ный» и золотые купола храма, на уч. 12 со-ток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоко-ле бассейн пл. 143,7 кв. м с художественной росписью по стенам, тёплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской со-сны на 5 чел., помещение с оборудовани-ем, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д, на 1 этаже: огромная гостиная комната 75 кв. м с зонами для от-дыха, с камином, столовая, библиотека, 2 зимних сада, просторная терраса, госте-вая комната, кухня, холл, гардеробная, кла-довая, с/у с душевой, на 2 этаже: 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные ком-наты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клён, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуника-ции: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: тёплые полы, универ-сал. котёл на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, си-стема центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, приточно-вытяжная система вентиляции, локальная канализа-ция, участок с ландшафтными работами, ого-рожен, отличный подъезд, вся инфраструк-тура и удобное сообщение с городом.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

37 500 000 руб. Всеволожский район, Токсово

1509

25_1

Уникальная усадьба 216 сот., дом 160 кв. м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Дом вписан в ланшафт-создает гармонич-ное целое с природой. Под дом специаль-но была вырублена площадка в скале и он как – бы нависает над озером. Материал дома – сухостойное бревно. Под домом вырублен в скале винный погреб. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная с па-норамным видом на озеро, каминный зал 60 кв. м. 2-й этаж: комната отдыха с бильяр-дом. 3-й этаж комната отдыха с панорам-ными окнами. Отделка всего дома выпол-нена в едином стиле. С обзорной площад-ки дома к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5 м, хозблок 6х5м, причал. На уч. гараж 8х8 и хоз. постройка 7х5 с гостевой ком-натой, красивая беседка 35 кв. м с грилем, кухней, камином из камня. Своя скважина, электричество- не ограничено, дом пол-ностью мебелирован, телефон, интернет, спутниковое тв, охрана. Дороги чистятся, комплекс построен в одном стиле из на-туральных материалов, не имеет аналогов.

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

50 000 000 руб. Финляндия, Миккели, Кангасниеми

1022

92_6

7

132

ЭКСКЛЮЗИВ

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru 2648

_1

34 500 000 руб. Осиновая рощаНа уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпи-чом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 ком-нат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. техно-логиями. Уч. благоустроен: вымощены дорож-ки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хоро-шей аурой, поднимает настроение и желание жить.

700 кв. м/30 сот., предлагается надёж-ный, уютный, полностью меблированный 3-этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейна-ми и огромной террасой. Продуман, функ-ционален, с удобной планировкой. Боль-шие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, госте-вой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 кВт + резервная линия на 10 кВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м. «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

35 000 000 руб. Ломоносовский район, Пески

3003

_1

Шикарный особняк с грамотно продуман-ной планировкой. Цена указана за готовый дом с подготовкой под чистовую отделку. Удобный подъезд. Перспективное место, достойные соседи. В доме предусмотрено всё, что необходимо для комфортной жиз-ни. 2 этажа + мансарда и цоколь; гостинная со вторым светом, сауна, джакузи, гараж на 2 машины, 6 комнат. Возможно увеличение участка до 25 соток. Торг.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru 73

041_

278

34 000 000 руб. Курортный район, п. Песочный, Школьная ул.

133

ЭКСКЛЮЗИВ

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высо-кое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спаль-ней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбе-кю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru 24

84_1

0

31 200 000 руб. Всеволожский район, Вартемяги

Загородная резиденция на берегу оз. Пи-онерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект вну-тренней отделки с использованием до-рогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огром-ная гостевая комната, отделанная в коло-ниальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслужи-вающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухню-столовую, беседка с мангалом и дровни-ком, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспе-чения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружаю-щую природу.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

21 000 000 руб. Выборгский район, Александровка

1587

10_1

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газо-бетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В кот-тедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джа-кузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафт-ным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru 2621

_1

28 500 000 руб. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

134

ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый пар-кет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, га-раж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление,водопровод, канализация, эл-во 380 (20 кВт), телефон, по границе ма-гистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд ас-фальт, собственность, документы готовы.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27 www.aspb.ru 71

081_

333


Шикарный новый коттедж ИЖС 220 кв.м, на уч. 15 соток (возм. увеличение), со всеми удобствами, супер-качество!!! 100% готов-ность, из клеенного бруса, в 2-х уровнях, немецкая черепица, построен с соблюде-нием всех норм и требований к проекти-рованию и строительству, 5 комнат, кухня-гостиная, сауна с комнатой отдыха, камин, полы с подогревом, центр. водопровод-ин-дивидуальный, ландш. дизайн, тротуарная плитка «листопад», подсветка участка, озе-ро 300 м, СПб 50 км, документы готовы.

8-911-233-67-27, 491-02-47 www.anspb.ru 15

2625

_288

16 500 000 руб. Приозерский район, пос. Сосново

Новый дом рядом с Медным озером в ста-рой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котель-ная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сау-на. Асфальт до участка, до озера 200 м. Рай-ское тихое место.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 44

2_1

18 500 000 руб. Медный завод

В окружении сосен, на уч. 25 соток распо-ложен современный уютный коттедж пл. 220 кв. м, ИЖС, 100% готовности, в отделке использованы современные материалы, 6 комнат, гостиная с камином, кухня, 2 с/у, большая солнечная веранда, оборуд. под-вал 90 кв.м, баня, хозблок, отопление тер-моклинкер, все коммуникации.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.aspb.ru 8297

5_1

14 400 000 руб. Приозерский район, Сосново

135

ЭКСКЛЮЗИВ

В прекрасном месте современный коттедж 198,3 кв. м на участке правильной формы 35 сот, с гостевым домом и баней. Дом с мансардой эксклюзивной планировки. Фундамент монолит. Великолепная вну-тренняя отделка, 2 с/у с душевыми каби-нами, гостиная с камином, русской печью, две столовые, кабинет, 6 спален, кухня. Рядом залив с потрясающим пляжем, река, сосновый лес. Неподалеку шикарное озе-ро. Круглогодичный подъезд. ИЖС. В соб-ственности. Достойные соседи.

8-904-643-93-11, 574-98-78www.anspb.ru 15

7758

_10

12 900 000 руб. Кингисеппский район, д. Новое Гарколово

На участке 16 соток с ландшафтным дизай-ном в черте города, на границе с парком Монрепо. 2-х эт. дом 275 кв. м, авторский дизайн, сауна, камин, бассейн 40 метров. Гостевой дом из красного кирпича с фин-ским камином. Гараж 40 кв. м, охрана, сиг-нализация. Собственность.

907-44-08, 321-18-18www.anspb.ru 82

973_

10

13 800 000 руб. г. Выборг

15 км от СПб, дом 2010 г. п., построенный по финской технологии общ. пл. 300 кв. м, все коммуникации: газ, скважина, эл-во 10 кВт, локальная канализация, фундамент – винтовые сваи 55 штук по 5,5 м, 1 этаж – комната 12 кв. м, кухня-гостиная 51 кв.м, сауна с комнатой отдыха 24,6 кв. м, 2 с/у, 2 этаж – комнаты 18+16+16 кв. м, с/у, в доме открытая и закрытая террасы, отдельный гараж, уч. 14,3 сотки, собственность, разви-тый коттеджный поселок, детская площад-ка, теннисный корт, пруд, охрана, несколь-ко домов проживают круглогодично.

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru 15

9993

_1

13 000 000 руб. Всеволожский район, Агалатово

Оригинальный дом общ. пл. 370 кв.м с частичной отделкой и отоплением части дома, 3 входа, интересная планировка, па-норамное остекление, большие открытые терассы, чаша бассейна 6х2.5, электриче-ство 15 кВт, 3 фазы, скважина, уч. 17 соток в соснах, рядом лес, озеро.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 1591

21_1


136

ЭКСКЛЮЗИВ

Зимний 2-х этажный дом общ. пл. 200 кв.м, расположенный на уч. 20 соток с соснами, собственность, построен по современной каркасной технологии с двойным утепле-нием, 5 комнат, частично без внутренней отделки, встроенный гараж, мастерская, все коммуникации, до ближайшего озера 1 км, тихое живописное место.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru 15

9111

_1


36 км от СПб, новый 2-эт. котт. пл. 173 кв. м с центр. газом, 12 сот. В доме 6 комн., 2 с/у, холл, кухня. 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ванная, котельная. 2 эт.: 4 изол. комн., кабинет, балкон, ванная. На уч. скважина, 3-фаз. эл-во, лок. канал., брев. баня с жил. манс., хозблок с навесом на 2 а/м, ланд. дизайн. Тихое место в посел-ке со всей инф-рой.

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru 98

317_

1

Договорная Тосненский район, Ульяновка

Уникальный объект, участок площадью 1,5 га под усадьбу, под «дальнюю дачу», разрешенное использование для дачного строительства, расположен на высоком бе-регу реки Свирь, асфальт до участка, техус-ловия на электроснабжение. Рядом с участ-ком три живописных озера, прямой выход по реке Свирь в Онежское озеро, д. Мяту-сово находится в центре туристического «Серебрянного кольца» с объектами дере-вянного зодчества XV–XVIII веков. Лучшая экология в Ленобласти. Документы готовы.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru 57

243_

1

Договорная Подпорожский район, Мятусово

Берег р. Ижора, 4-уровневый коттедж 16х11 из газобетона общей площадью 288 кв. м, 6 комнат, 2 с/у, встр. гараж, 2 балкона, открытая терасса 30 кв. м, участок 18 соток, элитное СНТ, прилегающее к населенному пункту, тихое красивое место, отличные соседи, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутренняя отделка под клиента, а также внутренний дизайн и ремонт с боль-шими скидками от профессионалов.

8-921-952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru 15

9478

_1Договорная Тосненский район, Павловск + 5 км

137

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж 1998 г. п., 100% го-тов, ИЖС, S общ. 648 кв. м, 2 эт. Эл-во, центр. вод-д, газ, отопление АГВ. Кухня-гост, 6 комнат, мансарда. Участок 16 соток, баня 30 кв.м, сад, огород. Качеств. подъезд и парковка на 2 а/м. Доброт-ный для постоянного прожи-вания. Р. Великая в несколь-ких минутах ходьбы – для любителей охоты и рыбалки.

1597

11_6

7

7 300 000 руб. Псков + 8 км

8-960-283-35-65, 574-98-78 www.anspb.ru

д. Корабсельки. 5 км от СПб, на уч. 20 соток просторный коттедж пл. 400 кв. м, без вн./отделки, гот. 76%, панорам-ный вид, теплые полы, эл-во 10 кВт, возм. увеличение, во-доснабжение, канализация, газ в проекте, встр. гараж с авт. воротами, видеосъем-ка, ИЖС, прописка, 2 км КАД и Мега-Парнас.

3137

_1


8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Репино. Продается земля в поселке «Новый мир» в р-не Репино-Ленинское. Поселок построен. Электричество, газ, вода. Два участка 25 и 26 сот. вместе или отдельно. Участки расположены очень удачно. По границе деревья, течет ручей, перепад высоты + водоохранная зона. Визу-ально участки увеличива-ются из-за этого в два раза. Охрана поселка в 100 м.

1587

01_1

0


945-21-94, 321-18-18www.anspb.ru

п. Зеленая Роща. Загород-ная дача премиум-класс, включающая основной дом S=250 кв. м, гостевой дом с баней, бильярдной и ком-натой отдыха, дом для охра-ны, 2 беседки, гараж 80 кв. м. На уч. 45 сот. (по факту боль-ше) сделан ландшафтный дизайн. Решены все вопро-сы инженерно-технического обеспечения. Финский залив 500 м.

1520

84_2

76

Договорная Выборгский район

941-15-67, 434-10-88www.anspb.ru

п. Зеленая Роща. Новый 2 эт. дом из бруса, сауна. Сво-бодная планировка II эт. по-зволяет сформировать 2 или 3 спальни в зависимости от состава семьи. На I этаже возможна установка камина. На уч. 20 соток произведены ландшафт. работы, отсыпана волейб. площадка, сделана детская зона отдыха, 2 бесед-ки для барбекю. Возможна газификация в 2011 г.

1520

85_2

76


941-15-67, 434-10-88www.anspb.ru

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на бе-регу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 17 га, состоящий из нескольких уч-ков от 3 до 10 га. Имеет вы-годное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При от-сутствии в данном направле-нии дачных поселков, спрос на такого вида участков вос-требован.

6461

3_1

Договорная Тосненский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

Синявино-2. Новый уютный 2-эт. дом, 10 x 12, брус. Роскош-ная веранда 4 x 12. Качест. внут. отделка, с/пакеты. Кух-ня-гостиная, спальня с вых. на террасу, с/у с душ. каб. На II этаже: комн., спальня с ками-ном и балк. 2-эт. баня с вых. в крытый бассейн диам. 6 м. Дом и баня полностью благоустр. и меблир. Есть сад. техника и ин-вентарь. Уч. 13 сот., огорожен, 2 въезда для 4 а/м. Сад – ябло-ни, груши, сливы. Ладога 10 км.

1574

90_2

78

5 770 000 руб. Кировский район

8-921-794-92-25, 496-27-72

п. Озерки. 45 км Приморско-го ш., Финский залив. Зим. 2-эт. дом пл. 114 кв. м, 3 спальни, кухня-гостиная, камин, дом 2011 г. п., уединённое место в окруж. сосн. леса, уч. 10 сот. (факт. 18). Эл-во, гор. и хол. вода, ванная, канализ., ведут-ся работы по прокладке ма-гист. газа, спут. ТВ, охр. сигнал., пост охраны в п. Озерки, уч. по периметру освещён, забор – ков. решётки. Возм. ипотека.

1742

06_1


8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

Documents

Загородное обозрение 2011-10