מודלים של דיור בר השגה

February 26, 2017

מודלים של דיור בר השגהחופית גוטסדינר, שותפה, ראש תחום הנפקות וגיוסים, אשכול נדל"ן BDO זיו האפט

לדיור בר השגה יתרונות רבים מבחינה חברתית , כלכלית וסביבתית:

מימוש זכות כל אדם לקורת גג.

ניצול יעיל של שירותי ציבור ויצירת שוויון הזדמנויות.

הנגשה של מקורות תעסוקה.

יצירת סביבה הטרוגנית ותוססת.

סיוע כלכלי , הפניית מקורות משקי הבית לחסכון וצריכה וצמצום הסיוע הכלכלי שניתן להם בתחומים אחרים )בריאות, חינוך וכיוצ"ב(.

מבוא

2

3

המודלים שיוצגו:השחקנים במודל

הדייריםהמדינה

המימוןהיזם

המודל הישראלי- דירה להשכיר

The Low-Income Housing Tax Credit מודל

מודל 80/20

.1

.2

.3

מבוא

המודל הישראלישכירות ארוכת טווח

דירה להשכיר

4

המודל הישראלי- שכירות ארוכת טווח- דירה להשכיר

מכירת הקרקע במחיר נמוך ממחיר השוק.

הטבות מס.

75% - במחיר השוק.

25% - 80% ממחיר השוק.

קריטריונים לזכאות: רווקים מעל גיל 35 וזוגות נשואים

״ללא דירה״

באחריות היזם

אבדן הכנסות שכירות מקבל פיצוי במחיר קרקע נמוך

ובהטבות מס.

משך ההתחייבות - 20 שנה.

5

6

THE LOW- INCOME HOUSING TAX CREDIT- CORNERSTONE GROUP

זיכוי מס למשקיעים בגובה השקעתם )בקירוב( לתקופה .)Tax Credit( של כ-10 שנים

דחיית מס למשקיעים.

זכאי לדמי יזום ופיתוח וכןלכ-95%-90% מתזרים המזומנים

של הפרויקט.

משך ההתחייבות: 30-35 שנה.

דמי שכירות מופחתים)בכ-40%-30%( לטווח ארוך

יציבות במחיר השכירות

אפשרויות פינוי מוגבלות

קריטריונים לזכאות: תלויי הכנסה

THE LOW- INCOME HOUSING TAX CREDIT- CORNERSTONE GROUP

MORTGAGE20%

SUBSIDIES20-30%

50-60%LIHTC

7

8

80/20 HOUSING PROGRAM - THE ZARASAI GROUP

פטור ממס על הכנסות הריבית של המשקיעים.

Real Estate Tax -פטור מ

אובדן הכנסות שכירות מקבל פיצוי בעלויות מימון

נמוכות ופטור מ-.Real Estate Tax

משך ההתחייבות - 35 שנה.באמצעות הנפקת אג''ח סחירות

המובטחות בערבות של גופים פיננסים לטובתם נרשם שיעבוד

ראשון על הנכס.

40%-20% מהדיירים שוכרים במחיר הנמוך משמעותית ממחיר השוק.

יציבות במחיר השכירות.

אפשרויות פינוי מוגבלות.

קריטריונים לזכאות: תלויי הכנסה

9

80/20 HOUSING PROGRAM - THE ZARASAI GROUP

פרוייקטים ארוכי טווח )30-35 שנה(.

.Federal, State, City :שיתוף פעולה של שלוש הרשויות

דגש על סיוע בפן המימוני.

השתתפות משמעותית המתבטאת בהטבות מס.

.)PPP( שיתוף וניצול נזילות וזמינות מקורות כספיים של מוסדות פיננסיים וחברות עסקיות

סיכום

10

4

CORNERSTONE PROPERTIES ג׳ורג׳ לופז, מייסד, יו"ר ומנכ"לTHE ZARASAI GROUP ,משה ויינברגר, סמנכ"ל כספים דיור בר השגה

בשיחה עם רו״ח חופית גוטסדינר, שותפה, ראש תחום הנפקות וגיוסים, אשכול נדל״ן BDO זיו האפט

11